Выписка из государственного земельного кадастра: Кадастровая выписка о земельном участке (КВ.6) / КонсультантПлюс

Содержание

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН СОДЕРЖИТ СВЕДЕНИЯ О ПРОВЕРКАХ ГОСЗЕМНАДЗОРА

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

ЕГРН включает в себя, в частности, кадастр недвижимости (до 01.01.2017 — ГКН) и реестр прав на недвижимость (до 01.01.2017 — ЕГРП) и содержит сведения об учтенном недвижимом имуществе, его характеристиках, зарегистрированных на такое имущество правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с объектами недвижимости, а также иные установленные законом сведения.

Кроме того, в ЕГРН в обязательном порядке вносятся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора.

Поэтому, если в отношении земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, то в ЕГРН будут указаны: вид проверки, результаты выявленных нарушений (либо отсутствие таковых),                   а также сведения об устранении этих нарушений.

Таким образом, запросив и получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, Вы будете осведомлены обо всех юридических нюансах (это сведения о правообладателе, характеристиках объекта, обременениях, кадастровой стоимости, а также о результатах проверок государственного земельного надзора в отношении данного объекта).

Сведения государственного земельного надзора в выписке из ЕГРН будут вам полезны, если вы планируете приобрести земельный участок и хотите узнать, не станете ли вы автоматически нарушителем требований земельного законодательства при покупке выбранного участка.

 

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть #ВыпискаИзЕГРНСодержитСведенияОПроверкахГосземнадзора

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 

ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА — это… Что такое ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА?

ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
(registered land certificate) Документ, заменивший собой акты на право владения землей, внесенной в земельный кадастр (registered land).
Содержит доказательство права собственности на землю и находится в собственности землевладельца (за исключением тех случаев, когда под землю выдается ипотечная закладная, а выписка из земельного кадастра передается в земельную регистратуру (Land Registry).

Бизнес. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998.

  • ВЫПИСКА ИЗ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
  • ВЫПИСКА СО СЧЕТА

Смотреть что такое «ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА» в других словарях:

  • РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ — (land registration) Система регистрации права собственности, установленная Законом о регистрации земли 1925 г. Земля регистрируется с соответствии с ее географическим расположением/расположением по карте, а не в соответствии с именем какого то ее …   Словарь бизнес-терминов

  • Кадастровый паспорт — Кадастровый паспорт  выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения… …   Википедия

  • Владивосток — У этого термина существуют и другие значения, см. Владивосток (значения). Город Владивосток …   Википедия

  • Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… …   Энциклопедия инвестора

  • Пролонгация — (Prolongation) Пролонгация это продление срока действия чего либо Пролонгация: продление действия договора, соглашения, кредита, обязательства, вклада Содержание >>>>>>>>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК)

7 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ТУ ЭКСПЕРТ

1.     100% гарантия результата

2.     Экономия Вашего времени

3.      Опыт 12 лет

4.     Гарантированный сервис

5.     Индивидуальный подход

6.     Полная конфиденциальность

7.     Бесплатная консультация

Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК) – официальный документ, который включает полную информацию об участке земли и подтверждает наличие регистрации участка в Государственном земельном кадастре.

Выписка из ГЗС содержит такие сведения об участке как: площадь, целевое назначение, ограничения в использовании, состав земельных угодий и другие сведения.

Составляющая часть выписки – кадастровый план.

Выписка предоставляет основания для проведения операций с участком земли и регистрации на него прав собственности.

Когда нужна выписка

Регистрация участка. Заявитель регистрирует право собственности. Для этого владелец участка собирает пакет документов и передает их государственному регистратору, который вносит информацию в единый реестр и предоставляет выписку, что является подтверждением о регистрации права собственности на земельный участок.

Проведение сделок с участком. Владелец участка намерен осуществить продажу, обмен, аренду или другие действия с земельным участком. Выписку запрашивает нотариус. Данный документ включает информацию об оценке (нормативно-денежной) и ограничениях в использовании территории.

Этапы получения извлечения из реестра

Предоставляет выписки управление Госземагенства. Для получения документа нужно обратиться в инспекцию и предоставить полный пакет документов:

  • заявление;
  • документ на землю;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • XML –файл;
  • документ об оплате.

 

Документ подписывается кадастровым регистратором и подтверждается его печатью. Выписка предоставляется в 2 экземплярах в день подачи заявления. Срок действия – 3 месяца со дня выдачи.

Кому выдают выписки

Существует несколько категорий субъектов, которые вправе запросить документ, к ним относятся:

  • владельцы участка земли или наследники;
  • субъекты, в интересах которых установлены ограничения;
  • субъекты, получившие лицензию на выполнение землеустроительных работ;
  • субъекты, обладающие вещным правом на участок;
  • нотариусы;
  • местные органы или органы государственной власти.

ТУ Эксперт предоставит извлечение из ГЗК

Сотрудники компании обладают солидным багажом знаний в данном вопросе, вследствие этого помогут получить выписку из реестра быстро и без лишних хлопот. Вы получите бесплатную консультацию, информацию о необходимом пакете документов и экономию своего времени и ресурсов. Обращайтесь прямо сейчас! 

Также, если выписка нужна Вам для регистрации участка под строительство, возможно, Вам будет интересно ознакомиться с материалом о геологических изысканиях, а именно, как получить разрешение на т.н. геологию. Заказать

С этим документом часто ищут

План земельного участка в выписке из ЕГРН

Раньше, когда не было выписки из ЕГРН, план земельного участка отображался в документе под названием «Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра)». Это старый план выглядел так:

В настоящее время вместо кадастрового плана схема земельного участка отображается в Выписке из ЕГРН.

В этой статье разберемся как получить план земельного участка и как он выглядет.

Где взять документ с планом (чертежом) земельного участка?

  1. План (чертеж, схема) земельного участка находится в разделе 3 справки из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
  2. Эту выписку можно заказать на нашем сайте, в МФЦ или на сайте Росреестра (может понадобиться ЭЦП — электронная цифровая подпись).

Примеры планов земельных участков из ЕГРН

Пример №1:

На первом листе визуально отображается сама схема участка (Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»):

На следующих листах перечисляются GPS точки:

А вот так это участок выглядит на ППК (публичной кадастровой карте):

Пример №2:

Вот так этот же участок выглядит на Публичной кадастровой карте:

Почему в выписке нет плана участка?

Иногда плана земельного участка нет в выписке из ЕГРН и на кадастровой карте.

В таком случае в документе в графе «Особые отметки» пишется: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют.».

На публичной кадастровой карте тоже ничего нет и стоит отметка «Без координат границ»:

Причины почему нет границ участка:

  1. Не проведено межевание либо сделано по устаревшему законодательству. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, а затем этот план подать в Росреестр через МФЦ. Процедура, естественно, платная.
  2. Межевание проведено совсем недавно и данные не успели обновиться. Если всё сильно затягивается — можно написать онлайн обращение на сайте Росреестра.
  3. Технические или реестровые ошибки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Поземельная книга — Выписка из поземельной книги

Выписка из земельного кадастра это один из важных документов, предоставляемых в нотариальную контору для оформления договора касательно земельного участка и для внесения сведений в Госреестр вещных прав на объекты недвижимого имущества.

Выписка из земельного кадастра свидетельствует о том, что участку присвоен кадастровый номер. Обратите внимание, что Выписка должна содержать данные об этом земельном участке, соответствующие информации, что внесена в Поземельную книгу.
Оформление выписки из земельного кадастра проводится в региональном органе Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

Процесс выдачи координируется соответствующим ЗУ «О Государственном земельном кадастре», который предусматривает выдачу выписки при условии оплаты госпошлины и на основе поданного заявления, соответствующего образца.

Чтобы оформить выписку из общегосударственного земельного кадастра, потребуются такие документы:

  • Госакт на земельный участок, либо документ, свидетельствующий о праве собственности на землю, договор о купле/продаже;
  • Копии, внутреннего паспорта и идентификационного кода землевладельца;
  • Доверенность, заверенная нотариально.

В нашей компании работают специалисты с накопленным практическим опытом в сфере решения земельных вопросов, и которые помогут вам быстро и с минимальными финансовыми затратами зарегистрировать кадастровую выписку о земельном участке.

Стоимость наших услуг

Земельный участок (территориально)СрокСтоимость
по г. Киеву

3 дн.

договорная

по Киевской обл.

2-3  дн.

договорная

 

Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.

Госгеокадастр Украины запустил онлайн-услугу заказа выписки о земельном участке

Вчера, 30 июня 2015 года, Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра и Государственное агентство по вопросам электронного управления Украины запустили электронную услугу «Заказ выписки из Государственного земельного кадастра». Благодаря введенному принципу экстерриториальности граждане получат принципиально новый уровень сервиса. В тестовом режиме услуга доступна для земельных участков, расположенных в Киеве и Киевской области. В течение недели сервис будет расширен на все регионы Украины.

До сих пор заказ выписки происходил только по месту непосредственного расположения участка, что приводило к потерям времени и создавало коррупционные риски, поскольку этап подачи заявления и выдачи результатов находился под контролем одного кадастрового регистратора. Возможность заказа онлайн сокращает процедуру оформления до нескольких минут, а разнесение функции регистрации заявления и ее обработки сводит к минимуму возможность злоупотреблений.

Заказ выписки осуществляется через Публичную кадастровую карту, которая размещена на официальном сайте Госгеокадастра. Простой и лаконичный интерфейс делает услугу доступной даже для неуверенных пользователей ПК. В систему интегрирована функция онлайн оплаты услуги через сервис моментальных платежей Liqpay Приватбанка. Банковская комиссия при этом не взимается. Подтверждение о сформированной заявке и сообщение о готовности документа пользователь получает на свой электронный адрес. Получить готовую выписку можно в любом из 660 центров предоставления административных услуг по всей Украине. Единственный документ, который для этого понадобится, – удостоверение личности.

«Экстерриториальность, основанная на высоком уровне развития информационных технологий – неотъемлемая составляющая современного общества, и этот принцип должен быть обязательным и в сфере предоставления админуслуг, – говорит Председатель Госгеокадастра Максим Мартынюк. – Введя электронный прием заявлений, мы расширяем окно возможностей для граждан и одновременно уменьшаем нагрузку на ЦПАУ, поскольку часть заказчиков сможет обойтись без визита в центры».

«Сегодня мы сделали еще один важный шаг на пути к внедрению е-управления в Украине, – отметил Александр Рыженко, председатель Государственного агентства по вопросам электронного управления Украины. – Предоставление доступных, прозрачных и некоррупционных административных услуг, которое достигается путем перевода их в электронную форму, – это то, что больше всего ожидают граждане и бизнес».

Пилотный проект как составляющая кампании по внедрению электронного управления в Украине реализован при поддержке Немецкого общества международного сотрудничества (GIZ Украина), который содержится Правительством Германии.

Отметим, что получение выписки о земельном участке – самая популярная услуга в сфере земельных отношений. Ежегодно в Украине по заявлениям граждан выдается около миллиона выписок. С начала 2015 года уже выдано 408,7 тыс. выписок. Стоимость услуги по предоставлению выписки из Государственного земельного кадастра – 53 гривны. Все полученные средства направляются в общий фонд Государственного бюджета Украины.

Источник: Госгеокадастр

Как получить информацию

1. КТО МОЖЕТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ: ¿ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ LR АБСОЛЮТНО ПУБЛИЧНЫМ ИЛИ НЕТ?

Земельные реестры в Республике Хорватии являются общедоступными реестрами, и любой человек имеет право получить к ним доступ либо непосредственно в земельном регистрационном суде, либо через Интернет. Для получения информации из земельных книг не обязательно иметь законный интерес. Лицо, запрашивающее данные из поземельных книг, должно знать либо кадастровый номер земельного участка, либо номер поземельной книги, но данные недоступны при поиске по имени владельца.Информацию из земельной книги по имени владельца могут получить соответствующие государственные органы (налоговые органы, прокуратура, полиция и т. д.).

2. ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ЭТУ ИНФОРМАЦИЮ:

Помимо суда по земельным книгам, данные из земельных книг можно получить в Интернете, но выписка, полученная через Интернет, предназначена только для информационных целей, тогда как выписка из земельной книги, полученная в суде по земельным книгам, имеет силу публичного акта. .

3. КАК ПОЛУЧИТЬ:

Информацию из поземельных книг можно получить, если известен кадастровый номер земельного участка или номер поземельной книги. Отдельной формы для поиска данных в земельных книгах нет.

Данные из крепостных книг можно запросить в письменной форме. В таком случае суд направляет выписку стороне по почте, а срок отправки выписки зависит от загруженности конкретного суда (от пары дней до месяца).

В любом случае заявление, адресованное суду, должно быть на хорватском языке и, если оно подается на другом языке, должно содержать заверенный перевод на хорватский язык.

Стоимость выдачи выписки из земельного кадастра составляет 20 хорватских кун, что составляет примерно 3 евро.

4. КОГДА ВЫДЕРЖКА ВЫПУСКАЕТСЯ?

По запросу с указанием нерешенной зарегистрированной заявки,

Если есть нерешенная заявка по конкретному недвижимому имуществу, то выписка четко сигнализирует в виде так называемого активного флага, что есть нерешенная заявка.

5. КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ПОМЕСТНОЙ КНИГИ?

Недействителен, отражает правовой статус на момент выдачи

Однако в повседневной жизни всегда требуется новая выписка при продаже, оформлении кредита, выдаче разрешения, потому что самая последняя выписка всегда отражает более актуальный статус.

6. ГДЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЫДЕРЖКИ ИЗ ПОМЕСТНОЙ КНИГИ?

  • Государственные учреждения (муниципалитеты, поставщики коммунальных услуг, финансы)
  • Операции с недвижимостью (нотариусы, адвокаты)
  • Банковские учреждения
  • Личные отношения

7.КАК ОПРЕДЕЛИТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

Кадастровый идентификатор, обеспечивающий уникальность в стране/административной территории

Однако на практике имеют место многочисленные ситуации, когда данные в кадастре изменились, но не повлекли изменения данных в земельных книгах. В таких случаях необходимо произвести идентификацию поземельного учета недвижимого имущества и кадастрового недвижимого имущества

.

8. ЗП И КАДАСТРОВАЯ ОТНОШЕННОСТЬ:

Межведомственное сотрудничество

Намерение состоит в том, чтобы в будущем создать единую информационную систему регистрации недвижимого имущества и кадастра, чтобы избежать ситуации, при которой данные в поземельных книгах и в кадастре не совпадают. Эта новая система называется Объединенной информационной системой регистрации и кадастра недвижимого имущества. Внедрение системы только началось, поэтому сложно сказать, успешна она или нет.

Автоматизация земельной книги с помощью eCognition и Inpho

В Управлении землеустройства и земельного кадастра земли Рейнланд-Пфальц (VermKV) в Германии трудоемкие обновления кадастровых данных путем ручной оценки аэрофотоснимков остались в прошлом. Изменения в здании теперь можно распознавать автоматически с помощью пакета программного обеспечения Trimble® eCognition®.Этот инновационный и стандартизированный процесс экономит много времени и является более точным, чем предыдущий метод. Обновление кадастровых данных, на внедрение которого раньше уходило несколько лет, теперь можно обновить всего за несколько месяцев.

Обзор

Изменения данных о землепользовании в немецкой земле Рейнланд-Пфальц, т. е. границ собственности, раньше регистрировались вручную. Общие геопространственные данные были идентифицированы путем визуального сравнения аэрофотоснимков и ранее записанных данных о свойствах.Сотрудник должен был отмечать любые отклонения вручную, а затем они проверялись и подтверждались опросом на месте. Эти ручные процессы были трудоемкими, трудоемкими и дорогостоящими.


вызов

Задача заключалась в том, чтобы улучшить общие рабочие процессы и обеспечить более эффективную поддержку обновлений набора данных государственной официальной информационной системы земельного кадастра. Им нужна была программа, которая не только обрабатывала бы данные и изображения, но и автоматически извлекала бы полезную информацию и делала бы ее легкодоступной.Другая параллельная цель заключалась в противодействии высокому риску ошибок, связанному с ручным вводом данных.

Требования

Управление геодезических и геодезических данных земли Рейнланд-Пфальц (LVermGeo) инициировало технико-экономическое обоснование. Им был нужен автоматизированный процесс для обнаружения изменений в зданиях. Они выбрали Trimble и ее программный пакет eCognition. eCognition автоматически идентифицирует здание по аэрофотоснимкам и с помощью процессов сегментации и классификации быстро создает точный обзор новых или измененных особенностей здания.
 

Первоначальный тестовый запуск с использованием собственного набора данных показал, что решение Trimble eCognition идеально подходит для решения поставленных задач. В процессе всесторонних консультаций компания Trimble разработала два компонента рабочего процесса: полностью автоматизированный набор правил eCognition для обнаружения изменений в здании и решение eCognition Architect для контроля качества. Оба компонента заявки соответствовали требованиям общего кадастрового бюро. Кроме того, LVermGeo приобрела дополнительный сервер eCognition, который позволяет выполнять параллельные процессы анализа изображений на основе полностью автоматизированного набора правил.Наконец, Trimble провела обучение сотрудников для поддержки немедленного внедрения eCognition в отделе геодезических и геодезических данных.


Раствор

Решение Trimble состоит из двух элементов:
Программное обеспечение Inpho для фотограмметрии Trimble используется для подготовки и обработки аэрофотоснимков и данных о поверхности, предварительной обработки данных для создания основы для распознавания изменений в здании. Inpho предоставляет eCognition отправную точку для применения набора правил, определяющих изменения в общем ландшафте.
Бесшовный рабочий процесс между программными интерфейсами позволяет автоматически извлекать данные о здании с помощью аэрофотоснимков. Новые и измененные здания теперь обнаруживаются и идентифицируются программным обеспечением.
Это существенно сокращает время, затрачиваемое на полевые исследования, и упрощает планирование маршрутов полевых исследований. Район или здание необходимо повторно обследовать только в том случае, если программа eCognition обнаружит изменение. Стандартизация результатов дает очевидную экономию времени и денег. Кроме того, ведение цифровой записи отфильтрованных сайтов обеспечивает эффективность на протяжении многих лет.
«У новой системы множество преимуществ. Он интуитивно понятен и избавляет от длительных ручных рабочих процессов».
Одним из основных преимуществ по сравнению с предыдущим процессом является значительное сокращение времени, затрачиваемого на ручную проверку в полевых условиях. Только сайты, распознанные и идентифицированные в программном обеспечении, являются теми, которые необходимо учитывать для дальнейшего осмотра сайта. Маршруты обследования можно планировать более точно и продуктивно.Программное обеспечение также может определить, было ли здание классифицировано неправильно, и результаты могут быть скорректированы на экране в рамках анализа.
«Этот автоматизированный подход с использованием eCognition превращает данные изображений в ценную информацию о каждом здании. Меньше информации упускается, особенно в закрытых задних дворах или в здании с затрудненным доступом. В прошлом часто было невозможно проверить изменения, например, на заднем дворе».
Новый автоматизированный процесс рассчитан на будущее.Trimble имеет встроенные наборы правил в программе eCognition, которые можно легко настроить и адаптировать к меняющимся требованиям к съемке. Универсальность и масштабируемость eCognition означает, что программу можно использовать совместно с другими отделами с помощью простых настроек для различных профилей требований.

«eCognition и Inpho позволяют нам автоматизировать трудоемкие этапы обработки изображений. Они также стандартизируют процесс обнаружения изменений для автоматизированных карт земельной регистрации («ALK») и сокращают количество времени и усилий, необходимых для интерпретации аэрофотоснимков и сравнения результатов с фактическими полевыми данными.”
Рейнланд-Пфальц Управление геодезических и геодезических данных (LVermGeo)

Результат

С внедрением eCognition Управление землемерия и земельных книг идеально настроено на будущее:
► Использование программного обеспечения и развитие нормативной базы позволяют ему работать быстрее и эффективнее.
► Сотрудники ценят понятный и интуитивно понятный интерфейс, который облегчает повседневную работу и экономит массу времени.
В настоящее время рассчитаны перестройки зданий для всей южной части штата (ок.10 000 км² / 3,86 квадратных миль записей аэрофотосъемки, сделанных в 2012 г.).

«Отдел геодезии и земельной книги теперь ориентирован на будущее, с современными геопространственными процессами и гибкостью, чтобы адаптироваться к изменениям».

Факторы успеха для обнаружения кадастровых изменений с использованием eCognition и Inpho:
► Значительное повышение производительности благодаря автоматическому распознаванию изменений зданий для поддержания актуальности государственного реестра землеустройства с использованием комбинации программного обеспечения Trimble Inpho® и eCognition.
► Стандартизированные рабочие процессы для внутренних и выездных работ: ведение цифровых записей заменяет дорогостоящие и подверженные ошибкам посещения объектов.
► Технологические достижения экономят время: Департамент землемерия и земельных книг может гораздо быстрее и эффективнее обрабатывать изменения в записях о собственности.
► «Задел на будущее»: разработанные наборы правил могут быть легко адаптированы и усовершенствованы для нескольких отделов в соответствии с будущими требованиями Survey.

 

Дистанционное зондирование | Бесплатный полнотекстовый | Модернизация польского кадастра с удаленным извлечением зданий из аэрофотоснимков высокого разрешения и бортовых лидаров

1.Введение

Современные кадастровые системы, являясь частью систем управления земельными ресурсами, представляют собой бесспорный инструмент устойчивого управления земельными ресурсами [1]. За последние несколько десятилетий кадастр, как понятие, так и система, значительно развился и изменил свою роль от простого земельного кадастра к технологически продвинутой многоаспектной и многофункциональной системе, поддерживающей эффективное и устойчивое управление земельными ресурсами [2]. Более того, непрерывная эволюция систем управления земельными ресурсами, а также кадастра как их части, является следствием возрастающего антропогенного давления на окружающую среду [3,4].В частности, изменения обусловлены и в значительной степени зависят от таких процессов, как экономическая и политическая реформа, урбанизация, интенсификация сельского хозяйства и вырубка лесов, а с другой стороны, забота об охране природы, благосостоянии человека и устойчивом развитии [1,2,3, 4]. На протяжении трех десятилетий забота об окружающей среде является одним из ключевых мировых трендов в землепользовании и управлении. Это привело к появлению множества глобальных инициатив, связанных с охраной окружающей среды и заботой о настоящем и будущем благополучии человека в благоприятных природных и социально-экономических условиях.Наиболее важными из них являются Agenda 21 [5] и Agenda 2030 [6], которые направлены на то, чтобы определить заботу об окружающей среде и устойчивое развитие в значительной степени и на более ранней стадии планирования. Мониторинг достижения целей Повестки дня в области устойчивого развития (ЦУР) на период до 2030 года предполагает наличие качественных, своевременных и дезагрегированных данных, которые имеют большое значение для принятия решений, основанных на фактических данных, и для обеспечения подотчетности за реализацию Повестки дня на период до 2030 года. Многие опасения по поводу состояния окружающей среды, отраженные в ЦУР, связаны с беспрецедентным ростом городов.Урбанизация, как сложный и непрерывный процесс во всем мире, продолжается уже сотни лет, хотя в последние несколько десятилетий она значительно ускорилась. Как заявил Генеральный секретарь ООН [7] «с 2000 по 2015 год во всех регионах мира расширение городских земель опережало рост городского населения». Это приводит к неконтролируемому росту городов и снижению плотности городов. Данные дистанционного зондирования, несомненно, являются одним из наиболее важных источников данных для мониторинга разрастания городов и обновления данных в кадастровых системах, поскольку они предоставляют не только информацию о географическом положении, но и некоторые характеристики зданий и связанной с ними искусственной инфраструктуры [8,9]. С 1990-х годов внедрение дистанционного зондирования для управления земельными ресурсами и обновления кадастра значительно эволюционировало благодаря технологическим достижениям, в частности, получению изображений с высоким разрешением и мультиспектральных изображений, достижений в технологиях аэрофотосъемки, алгоритмов обработки изображений, а также Интернету и мобильным технологиям [9]. ,10,11]. В Польше реестр зданий вместе с земельным и ипотечным реестрами является неотъемлемой частью кадастра, который в конечном итоге должен вестись в соответствии с предположениями INSPIRE (ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ В ЕВРОПЕ) Директива [12] и модель домена управления земельными ресурсами [13].Эти реестры, являясь публичными реестрами, являются частью польской системы управления земельными ресурсами и оказывают поддержку местным органам власти в принятии ими решений [12]. Значительный стимул к началу модернизации польского кадастра, в результате чего он перешел от аналоговой к электронной форме, был инициирован в 2004 г. с присоединением Польши к Европейскому Союзу [12]. С этого года наблюдается активизация работ Главного управления геодезии и картографии, направленных на модернизацию существующей кадастровой системы [13,14,15].Поправка к Закону о геодезии и картографии от 2010 г. и Постановлению Министерства о земельном и строительном реестре (обозначаемом как EGiB) [16] вводит комплексные административные процедуры для обновления, проверки и модернизации кадастра для обеспечения точности и надежности данных. Необходимость адаптировать польский кадастр к европейским требованиям (включая директиву INSPIRE и Систему идентификации земли и участков (LPIS)) послужила движущей силой для запуска двух общенациональных проектов, направленных на преобразование аналоговых границ земельных участков и контуров зданий в цифровую форму, а именно Интегрированная система информации о недвижимости [14] и польская LPIS [17].За несколько лет модернизированный кадастр охватил почти всю территорию страны. Как задокументировано Главным управлением геодезии и картографии на конец 2017 года, контуры зданий по-прежнему записывались в аналоговом (бумажном) виде в 3% городских и 14% сельских местностей, а в растровом — соответственно 1% и 6% ( отсканированная карта-аналог), дополненная центроидами зданий [18]. Более того, § 63.1. Последней редакции Постановления о земельном и строительном реестре [19] разрешена регистрация контуров зданий в виде точки, представляющей центр застройки.Постановление также требует, чтобы кадастровые органы периодически проверяли земельный и строительный регистр (§ 44), а также устраняли существующие несоответствия путем обновления или модернизации кадастровых данных. Следует, однако, отметить, что модернизация кадастра определена законом [19] как совокупность технических, организационных и административных мероприятий, направленных на приведение существующих кадастровых данных в соответствие с требованиями современного, актуального и целевая ИТ-система. Таким образом, мотивация данного исследования заключается в тщательном анализе возможностей и ограничений проверки и модернизации польского кадастра путем удаленного извлечения зданий из аэрофотоснимков высокого разрешения и данных LiDAR.Мы предложили трехэтапную сквозную методологию выделения контуров крыш зданий. Неотъемлемой частью метода является геообработка векторов поверхностей крыш зданий, полученных в результате сегментации ортоизображений с глубоким обучением и обработки данных LiDAR. Таким образом, исследование вносит как научный, так и практический вклад. Основная цель этого исследования — автоматизировать извлечение контуров крыш зданий на основе алгоритма глубокого обучения, дополненного сегментацией LiDAR и геообработкой для отображения контуров крыш зданий.Алгоритм глубокого обучения основан на модифицированной U-образной сети (U-Net), поэтому он обеспечивает точную сегментацию зданий с относительно небольшим количеством обучающих изображений. В предлагаемой архитектуре U-Net размер карты объектов был эмпирически установлен как 416 × 416 × 1. Анализ поддерживается общедоступными данными (ортоизображения и плотно классифицированные данные LiDAR (DSM)) с официального геопортала Главное управление геодезии и картографии, Национальное картографическое агентство в Польше. Остальная часть статьи построена следующим образом. В разделе 2 дается обзор построения алгоритмов извлечения на основе изображений с высоким разрешением и данных LiDAR. Описание области исследования, материалов и методов представлено в Разделе 3. Раздел 4 содержит краткое описание экспериментальных результатов, а обсуждение результатов и достижений в этой области представлено в Разделе 5. Статья заканчивается заключительными замечаниями. , Раздел 6.

2. Работы, связанные с извлечением зданий на основе глубокого обучения

Автоматическое извлечение данных о зданиях из данных дистанционного зондирования было основной темой исследований на протяжении десятилетий из-за важности данных о зданиях во многих областях экономики и науки, в том числе в области земли. администрирование, топографическое картирование, городское планирование и устойчивое развитие, управление рисками стихийных бедствий и смягчение их последствий или гуманитарная помощь [20,21,22,23,24].Кроме того, построение алгоритмов извлечения обеспечивает экономичные и эффективные подходы к сбору, обслуживанию и анализу 3D-данных [25]. В начале 21 века Baltsavias [26] наблюдал некоторые тенденции в развитии методов анализа изображений для извлечения зданий. К ним относятся более широкое использование целостных и основанных на правилах подходов к проблеме, таких как семантические и байесовские сети или искусственные нейронные сети (ИНС) и нечеткая логика. Кроме того, более широкое использование априорных знаний (т.g., из векторных данных), а трехмерные методы с несколькими изображениями и несколькими датчиками стали стандартными как для обработки изображений, так и для моделирования объектов. Однако в то время, как утверждает Baltsavias [26], «надежность и полнота автоматизированных результатов вместе с их автоматической оценкой остаются основными проблемами». Проблема надежности и точности моделей зданий значительно улучшилась в последние годы благодаря многосенсорным методам обнаружения зданий на основе слияния [23,27,28,29,30] и возможности применения методов глубокого обучения.Ма и др. [31] представили метаанализ методов глубокого обучения в приложениях дистанционного зондирования и подчеркнули новаторское достижение Zhuo et al. [32] о повышении точности определения местоположения зданий OpenStreetMap (OSM), полученной на основе семантической сегментации наклонных изображений беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) на основе глубокого обучения. Сверточные нейронные сети (CNN), являющиеся типичным методом глубокого обучения, широко используются в извлечение зданий, особенно для обнаружения объектов и семантической сегментации изображений [24,33,34].Ван и др. [21] обнаружили, что недостатки построения алгоритмов извлечения из-за отсутствия глобальной контекстной информации и небрежных методов повышения дискретизации могут быть преодолены с помощью U-образной сети и скорректированного нелокального блока, называемого Нелокальный блок асимметричной пирамиды (APNB). Тест, предоставленный авторами [21], показал, что точность установленной эффективной нелокальной остаточной U-образной сети (ENRU-Net) дает значительное улучшение по сравнению с широко используемыми моделями семантической сегментации (например,например, U-Net, FCN-8s, SegNet или Deeplab v3). Шао и др. [34] представили новую двухмодульную сеть глубокого обучения под названием BRRNet для полного и точного извлечения зданий из изображений с высоким разрешением. Модуль предсказания, основанный на структуре кодер-декодер, предназначен для извлечения построения, а модуль уточнения остатка повысил точность извлечения построения. Эксперимент Шао и соавт. [34] в Массачусетсе продемонстрировали превосходство над другими современными методами (например, USPP, EU-Net и MC-FCN) [35] с точки зрения целостности построения (целостности) и точности построения следа.USPP, представленный Liu Y. et al. [35] обозначает U-образную структуру кодера-декодера с пространственным пирамидальным объединением. Он содержит четыре блока кодировщика, один модуль объединения пространственных пирамид и четыре блока декодера. На этапе кодирования в качестве основы используется архитектура VGG-11. EU-Net представляет собой эффективную нейронную сеть на основе полностью сверточной сети (FCN), состоящую из трех частей: кодировщика, блока объединения плотных пространственных пирамид (DSPP) и декодера. Сеть, разработанная Kang et al. [36], предназначен для выделения зданий из аэрофотоснимков ДЗЗ.MC-FCN (полностью сверточные сети с множеством ограничений) состоят из восходящей/нисходящей полностью сверточной архитектуры и множественных ограничений, которые вычисляются между бинарной кросс-энтропией предсказания и соответствующей базовой истиной [37]. С появлением методов глубокого обучения, особенно сверточных нейронных сетей, отчетливо прослеживается тенденция к их применению для улучшения построения моделей извлечения [24,38,39]. Кроме того, широкая доступность открытых изображений дистанционного зондирования, в том числе изображений с высоким разрешением и данных воздушного лазерного сканирования, в значительной степени способствовала недавнему развитию алгоритмов автоматизированного извлечения зданий.Биттнер и др. [38] представили метод объединения информации о глубине и спектре на основе полностью сверточной сети (FCN), которая может эффективно использовать смешанные наборы данных изображений дистанционного зондирования для извлечения крыш зданий. Однако авторы [38] указали, что требование FCN для нескольких обучающих выборок было недостатком этого метода и увеличивало затраты и время на обработку данных. Мальтезос и др. [24] представили эффективную модель глубокого обучения на основе CNN для извлечения зданий из ортоизображений, поддерживаемых информацией о высоте, полученной из облаков точек при сопоставлении плотных изображений.Результаты из Германии (город Файхинген) и Греции (приморский курорт Перисса) показали многообещающий потенциал с точки зрения надежности, гибкости и производительности автоматического обнаружения зданий. Хуанг и др. [33] заметили, что «обычно используемые модули слияния признаков или уточнения пропусков соединений FCN часто упускают из виду проблему выбора признаков и могут снизить эффективность обучения сетей». Это способствовало разработке полностью сверточной нейронной сети, а именно сквозной обучаемой закрытой сети уточнения остаточных значений (GRRNet), которая объединяла аэрофотоснимки высокого разрешения и облака точек LiDAR для извлечения зданий. Тест, проведенный в четырех городах США, показал, что GRRNet имеет конкурентоспособную производительность извлечения данных из зданий по сравнению с другими подходами, с общей точностью 96,20% и средней оценкой IoU (Intersection over Union) 88,05% среди всех методов, в которых используется кодировщик. сетевые архитектуры декодера. Более того, исходный код GRRNet был открыт для исследователей (см. ссылки) [33]. Анализ литературы, представленный выше, показывает множество типов модификации архитектуры FCN, а также возможность использования различных сценариев и аугментации данных при обучении сети, что, в свою очередь, приводит к повышению точности и надежности извлечения здания из данных дистанционного зондирования.Разработка эффективных методов автоматического обнаружения зданий на основе данных из нескольких источников остается сложной задачей из-за многих факторов, связанных с данными дистанционного зондирования (разреженность облака точек или пространственная и спектральная изменчивость изображения), а также сложностью городских объектов или рассогласованием данных [40,41]. ]. Чтобы преодолеть эти проблемы, Nguyen et al. [40] представил модель змеи на основе сверхвысокого разрешения (SRSM), которая работает с данными LiDAR с высоким разрешением, включающими модель силы воздушного шара для извлечения зданий.Модель SRSM нечувствительна к шуму и деталям изображения, а также упрощает параметризацию модели змеи и может применяться в больших масштабах. Гилани и др. [41] заметил, что часто небольшие, затененные или частично закрытые здания классифицируются неправильно. Таким образом, на основе облаков точек и ортофотоснимков алгоритм определения контуров зданий идентифицировал области зданий и сегментировал их в сетки. Проблема близлежащих деревьев, классифицированных как здания, была решена путем синтеза облака точек и данных изображения.Как сообщают авторы, [41] «правильность выше 95%, демонстрирующая надежность подхода». Недавно CNN были интегрированы с упорядоченными и структурированными схемами построения. Жирар и др. [42] представил метод глубокого обучения, предсказывающий вершины полигонов, очерчивающих интересующие объекты. Чжао и др. [43] предложили маску R-CNN с последующим алгоритмом регуляризации для создания полигонов из результатов сегментации здания. Жирар и др. [44] использовали модель глубокой сегментации изображения с выводом поля кадра, что в конечном итоге улучшило качество извлечения зданий и предоставило структурную информацию, способствуя более точной полигонизации.Среди фреймворков глубокого обучения особого внимания заслуживает PolyMapper, так как он напрямую предсказывает полигональное представление, описывающее геометрические объекты, с использованием векторной структуры данных [45,46]. Подход PolyMapper, представленный Li et al. [45]) выполняет обнаружение построения, сегментацию экземпляров и векторизацию в рамках унифицированного подхода, основанного на современных архитектурах CNN и RNN со сверточными модулями долговременной кратковременной памяти. Чжао и др. [46], однако, использовал EffcientNet, построенный поверх PolyMapper, поддерживаемый блоком уточнения границ (BRB), чтобы «усилить изучение граничных признаков» и, наконец, повысить точность предсказания углов здания. Показанные выше CNN, интегрированные с упорядоченными и структурированными очертаниями зданий, демонстрируют сквозные подходы, способные очерчивать границы зданий, чтобы они были близки к эталонной структуре данных. Жизненно важной частью классификации и сегментации изображений является оценка точности [47]. В литературе представлен широкий спектр показателей для оценки точности извлечения зданий из данных дистанционного зондирования. Наиболее распространенными являются точность, полнота, общая точность, оценка F1, сходство Жаккара и каппа-индексы [37,48].Некоторые из них основаны на пикселях, а другие — на объектах; однако некоторые из них можно использовать как для оценки на основе пикселей, так и для оценки объектов [20, 24, 40, 41, 43]. Более того, RMSE и нормализованное среднее абсолютное отклонение (NMAD) часто используются для измерения точности позиционирования [37,42,43]. Аунг и др. [20] задокументировали, что оценка на основе пикселей более объективна, поскольку она основана на статусе каждого пикселя; однако оценка качества на основе объектов является хорошей мерой, когда речь идет о форме и текстуре объекта. Аналогичного мнения придерживается и [42], который также отметил, что пиксельная оценка для сравнения полигонов часто требует растеризации векторных данных, что влияет на оценку точности. Следовательно, некоторые авторы, например [40,41], использовали меры точности как для каждого объекта, так и для каждого пикселя. Учитывая ограничения существующих методов оценки точности извлечения зданий, авторы [42] разработали новую метрику для сравнение полигонов и отрезков, называемых PoLiS. PoLiS можно использовать для оценки качества извлеченных контуров зданий при условии наличия справочных данных.Метрика учитывает кратчайшее расстояние от угла границы одного здания до любой точки на другой границе, что обеспечивает простоту реализации. Однако, как обнаружили Dey et al. [48], на метрику PoLiS значительное влияние оказывает выбор соответствующих углов, особенно для зданий сложной формы, когда количество извлеченных углов существенно отличается от справочных данных. Оценка зданий, извлеченных из данных LiDAR, еще более сложна, как обнаружили Dey et al. [48], из-за извилистого (зигзагообразного) рисунка без множества деталей, трудно сравнимых с очертаниями эталонного здания. Авторы Dey et al. [48] ​​преодолели эту проблему, введя новую надежную метрику углового соответствия (RCC), которая позволила оценить области вне и под перекрытием извлеченных и эталонных зданий. Метрика RCC представляет собой комбинированную меру точности позиционирования и подобия формы и позволяет более реалистично оценивать границы зданий, извлеченные из данных LiDAR [48].

5. Обсуждение

Здания являются одними из самых важных и ценных объектов в кадастровых системах и в силу своей экономической и социальной роли требуют частого обновления кадастровых данных. При этом данные должны быть полными и иметь высокую позиционную и тематическую точность. Хотя строительные кадастровые данные, как правило, получают с помощью полевых съемок, в последние несколько десятилетий методы дистанционного зондирования все чаще заменяют полевые съемки, поскольку они являются эффективными с точки зрения затрат и времени (см. [2,10,11,25]).Извлечение зданий направлено на правильное количество зданий, без комиссий и упущений, например, каждое здание должно быть представлено и только одним объектом. Однако на практике ошибки при построении извлечения неизбежны, а алгоритмы оптимизированы и обучены для минимизации неточностей при сегментации изображений. Результаты извлечения зданий характеризуются показателями точности, что в целом свидетельствовало об эффективности использованных методов. Тем не менее, как отмечают Avbelj et al. [47], результаты, представленные в литературе, не следует сравнивать напрямую из-за различных мер точности, разнообразия подходов к извлечению данных из зданий, типов изучаемых областей, используемых данных дистанционного зондирования и справочных данных.Мальтезос и др. [24] сообщили, что здания, полученные с помощью CNN, были «более полными и прочными» как для исследовательских областей Файхинген, так и для Периссы по сравнению с результатами классификаторов SVM (Support Vector Machine). Общая точность CNN на основе пикселей варьировалась от 81% до 86%, что означает средний показатель качества около 83,0%, в то время как точность для линейного SVM достигла 76,3%, а базовая функция RBF SVM — всего 72,9%. Хуанг и др. [33] заявили, что разработанная GRRNet дала наилучший результат с общей точностью на пиксель 96.20%. Авторы также обнаружили, что средние значения IoU на пиксель значительно различались в зависимости от области тестирования и вариантов модели GRRNet. Наилучшие результаты (90,59 %) были достигнуты для модификации Baseline + GFL-2 (Gated Feature Labelling-2) в Нью-Йорке, а самые низкие результаты (67,47 %) — для модификации Baseline + FF (слияние признаков) в Арлингтоне. Модель FCM, использованная Bittner et al. [38] успешно извлекли площадь здания с показателем IoU около ~ 68,1% (также на уровне пикселей), что сравнимо с точностью, полученной в нашем исследовании (IoU = 64.7%). SRSM, предложенный Nguyen et al. [40] дает среднее качество на основе области 62,37% и качество на основе объекта 63,21% для Квебека. Huang et al. [33] заявили, что разработанная GRRNet дала лучший результат с общей точностью 96,20%. Авторы также обнаружили, что средние значения IoU значительно различались в зависимости от тестовой зоны и вариантов модели GRRNet. Наилучшие результаты (90,59 %) были достигнуты для модификации Baseline + GFL-2 (Gated Feature Labelling-2) в Нью-Йорке, а самые низкие — 67.47% для модификации Baseline + FF (слияние функций) в Арлингтоне. Зависимость точности извлечения зданий от структуры сети и функции потерь также была отмечена Shao et al. [34], с изменчивостью показателей IoU/F1 на пиксель 0,0582/0,0402 для сетевой структуры и 0,0121/0,0080. Rottensteiner et al. [28] обнаружили здания, используя метод Демпстера-Шейфера для слияния данных LiDAR и аэрофотоснимков с точностью 85% и полнотой 89%.Они также заметили, что значения обоих показателей зависят от размера здания (площади), достигая самых низких значений для небольших зданий менее 40–50 м 2 . Sohn и Dowman [29] получили общую точность 80,5% с полнотой 88,3% и правильностью, равной 90,1%, используя дерево Binary Space Partitioning (BSP) для обработки объединенных данных IKONOS и LIiAR. Кодорса и др. [9] добились 92% соответствия распознавания зданий по данным LiDAR с использованием метода, основанного на значимости. Ван и др.[21] достигли очень высокого значения общей точности (94,12%) построения сегментации в районе исследования Массачусетс благодаря инновационному методу обработки изображений, реализующему эффективную нелокальную остаточную U-образную сеть (ENRU-Net), состоящую из U-образная структура кодера-декодера и улучшенный нелокальный блок, названный нелокальным блоком асимметричной пирамиды (APNB). Рейс и др. [39] исследовали доступность аэрофотоснимков для «кадастровых работ» и наблюдали объектную точность 95% и пиксельную точность 87% по сравнению с кадастровыми данными.Однако анализируемая выборка данных включала всего несколько зданий, поэтому их результаты сложно считать репрезентативными. Глубокий и подробный анализ точности был представлен Khoshboresh-Masouleh et al. [61]. Авторы оценили результаты контуров зданий для различных типов застроенных территорий, например, затененных, богатых растительностью, сложных крыш и высокой плотности, получив среднее значение IoU 76%. Тем не менее, для участков со сложными крышами средний IoU составил 74.5%. О высокой эффективности алгоритма глубокого обучения ENVI также сообщается в Lai et al. [30], которые заметили, что точность построения сегментации колеблется от 80 до 90%. Метод регуляризации с использованием данных LiDAR и ортоизображений, предложенный Gilani et al. [41] получили полноту от 83% до 93% для области с правильностью выше 95%, что несомненно доказывает надежность данного подхода. Общая точность 89,5%, полученная в нашем исследовании, согласуется с результатами, представленными в литературе, и может считаться достаточной для кадастровых целей.

Система управления земельными ресурсами и кадастр как ее часть всегда адаптированы к национальным возможностям и требованиям. Применение данных дистанционного зондирования и методов глубокого обучения для обновления кадастровых данных и карт остается ограниченным. Во-первых, методы глубокого обучения выделения контуров зданий на основе спутниковых и аэрофотоснимков и данных LiDAR позволяют в основном очертить очертания крыш зданий. Во-вторых, полученные показатели точности, в основном общая точность, полнота и СКО, не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к кадастровым данным, и в конечном итоге гарантия требуемой высокой достоверности кадастрового учета сильно ограничена.В-третьих, сложно точно изобразить форму здания, особенно для многостенных зданий с многоскатными крышами.

В Польше кадастр земли и зданий (обозначаемый по-польски как EGiB) имеет давнюю традицию, и его переход от аналога к компьютерной системе, начавшийся два десятилетия назад, требует дальнейшего совершенствования.

Практики и ученые до сих пор отмечают множество несоответствий между кадастровыми данными и данными полевой съемки, а это означает, что достоверность данных о здании ограничена, а точность позиционирования колеблется в пределах 0.от 7 до 1,5 м [17,62,63]. Последнее положение о технических стандартах геодезических измерений, вступившее в силу с августа 2020 г. [64], позволяет использовать современные фотограмметрические методы и данные дистанционного зондирования для обновления кадастровых данных о зданиях при условии, что точность расположения контура здания не менее 0,1 м относительно ближайшего геодезического ориентира. Как отмечают Ostrowski et al. [65], такая высокая точность может быть достигнута только при векторизации контура здания вручную на стереомодели, что является трудоемким, длительным и очень дорогим.Наш трехэтапный метод имеет большое значение, так как позволяет автоматизировать извлечение зданий и указать области, где были отмечены некоторые несоответствия в расположении зданий, и в конечном итоге определить приоритетные области для возможности модернизации кадастра. В частности, разработанный метод может применяться для векторного сбора данных о зданиях, где он пока работает не в векторном формате, а в виде отсканированных аналоговых кадастровых карт. Вся территория Польши покрыта ортотрансформированными аэрофотоснимками высокого разрешения, обновляемыми каждые пять лет, и плотные данные LAS с дециметровой точностью [64].Это, несомненно, создает большие возможности для модернизации кадастра на основе данных дистанционного зондирования и передовых технологий автоматического извлечения признаков, особенно в областях, где действует аналоговый или растровый кадастр зданий. Наш трехшаговый метод, безусловно, относится к таким технологиям. Применяемые алгоритмы можно было бы использовать многократно и на других участках, при условии, что для участков с другой структурой и характеристиками застройки необходимо расширить область обучения (ROI). Тем не менее большое разнообразие типов застроенных территорий и конфигураций зданий в Польше приводит к определенным ограничениям в полностью автоматическом использовании данных дистанционного зондирования при модернизации кадастра.В частности, проблема правильного извлечения следов зданий возникает для вновь построенных частных домов, окруженных зеленью, с шатровыми крышами, мансардными окнами или установками солнечных батарей (см. в качестве примера Рисунок 9). В этих областях неотфильтрованные шумовые точки, а также детали на поверхности крыши снижали окончательную точность реконструкции формы крыши. Другой проблемой во многих задачах сегментации клеток является разделение соприкасающихся объектов одного класса [21,22].

6. Выводы

Последние разработки в технологии глубокого обучения, а также наличие аэрофотоснимков высокого разрешения и плотных данных LAS предлагают быстрые и экономичные способы извлечения зданий для кадастровых целей.

Хотя автоматически извлеченные контуры зданий не могут быть напрямую загружены в кадастровые данные из-за различий в контуре (в кадастре это контур земли, а данные изображения дают контур крыши), их можно успешно использовать при планировании кадастрового модернизация. Крайне важны дальнейшие исследования по уменьшению контура крыши до контура первого этажа здания.

Экспериментальный результат показал, что предложенная методология дает хорошие результаты и является надежной после корректировки параметров модели в соответствии со спецификой анализируемой области.Это частично ограничивает возможность переноса нашего подхода на районы с другими характеристиками застройки и использование других аэрофотоснимков. Однако это ограничение можно уменьшить, добавив область интереса в таких местах, чтобы лучше отобразить исследуемую область.

Подводя итоги дискуссии о возможности актуализации кадастра по данным ДЗЗ, следует отметить, что методы глубокого обучения для извлечения зданий являются перспективной технологией; однако во многих странах его можно использовать только для обозначения областей, кадастр которых нуждается в обновлении.Окончательная регистрация в кадастровой системе все же требует более точных полевых измерений в соответствии с национальными кадастровыми стандартами.

Официальный сайт eLASIS

Распечатка титула

Распечатка титула состоит из описания земли (участок, блок/участок, земельный район), номера листа карты, площади, годовой арендной платы, срока права собственности, даты начала и окончания действия, классификации и категории Земля, дата регистрации, местонахождение земли, особые условия, зарегистрированный владелец (владельцы) [включая долю, удостоверение личности и мощность (если есть)], текущие обременения, ограничения, сервитут и аннотации и столбец примечаний.

9 7 Начало поиска

Полная распечатка титула

Полная распечатка титула состоит из описания земли (участок, блок/участок, земельный район), номера листа карты, площади, годовой арендной платы, срока права собственности, даты начала и окончания срока действия, классификации и Категория земли, дата регистрации, местонахождение земли, особые условия, действующий и недействующий зарегистрированный владелец (владельцы) [включая долю, удостоверение личности и правоспособность (если есть)], текущие и временные обременения, ограничения, сервитут, аннотации и примечания Столбец.

Формат : : SoftCopy — PDF
: : :
: : Сгенерировано на успешном платеже
Цена (RM) : 5,00 (первые 2 страницы)
5,00 (каждая последующая страница)
ТОВАР С ОГРАНИЧЕНИЕМ : Нет
9 Начало Поиска

Выдержка из титула

Регистратор может (по своему усмотрению) выдать выписку из титула.Он выдается по заявлению зарегистрированного собственника или другого заинтересованного лица, которому такие выписки требуются в качестве доказательства в суде, или выдается для любой другой цели, в отношении которой выписка считается необходимой. Выписка из титула состоит из описания земли (участок, блок/участок, земельный район), номера листа карты, площади, годовой арендной платы, срока владения, даты начала и окончания действия, классификации и категории земли, даты регистрации, местоположения земли, Особые условия, зарегистрированный владелец (владельцы) [включает долю, удостоверение личности и мощность (если есть)], текущие обременения, ограничения, сервитут и аннотации и столбец примечаний.

Формат : : SoftCopy — PDF
: : :
: : в течение 2 рабочих дней после успешного платежа
(RM) : 15,00 (Первые 2 страницы)
5,00 (Каждая последующая страница)
ТОВАР С ОГРАНИЧЕНИЕМ :
9 Начало Поиск

Что такое права на добычу полезных ископаемых? — Как они работают в 2022 году

Каким приятным сюрпризом будет открыть свой почтовый ящик и найти предложение от крупной горнодобывающей компании о покупке прав на добычу полезных ископаемых на вашем участке.

Но подождите, прежде чем знаки доллара начнут мигать перед вашими глазами, вам нужно определить, действительно ли вы владеете этими правами на добычу полезных ископаемых.

Права на добычу полезных ископаемых часто продаются отдельно от земли, на которой они находятся .

У вас может быть право собственности на права на добычу полезных ископаемых в собственности, которой вы владеете, или предыдущий владелец мог продать или сдать их в аренду — в этом случае они могут не принадлежать вам для продажи.

Но не нужно отказываться от идеи монетизировать свои запасы полезных ископаемых!

Независимо от того, собираетесь ли вы покупать или продавать права на добычу полезных ископаемых, мы здесь, чтобы предоставить вам информацию, необходимую для оптимизации возможностей и снижения рисков на рынке прав на добычу полезных ископаемых в США.

В этой статье вы узнаете, что такое права на добычу полезных ископаемых и как они работают. Вы лучше поймете различные типы владения правами на добычу полезных ископаемых, как они отделяются от собственности, оценивая запасы полезных ископаемых, находя возможности прав на добычу полезных ископаемых и договариваясь о лучшей цене и сборах.

Что такое права на добычу полезных ископаемых?

Права на добычу полезных ископаемых дают право собственности на полезные ископаемые под поверхностью участка земли для разведки, разработки и добычи полезных ископаемых. Владелец доли полезных ископаемых может добывать твердые полезные ископаемые, такие как золото или медь, бурить нефтяные и газовые скважины или добывать уголь открытым способом.

Четыре типа прав на добычу полезных ископаемых

В то время как землевладельцы когда-то владели землей от центра земли до небес, члены королевской семьи исторически вставляли свои королевские права и заявляли о праве собственности на полезные ископаемые путем разделения земель на полезные ископаемые и земли.

В настоящее время общепринятой практикой является отделение прав на добычу полезных ископаемых на собственность от земельного участка. Четыре основных типа прав на добычу полезных ископаемых:

  1. Права на поверхность – Права на землю предоставляют права собственности только на полезные ископаемые на поверхности.Права на полезные ископаемые в недрах не включены.
  2. Доля в добыче полезных ископаемых – Различные виды долей в добыче полезных ископаемых обеспечивают право собственности на права на добычу полезных ископаемых под землей. Владельцы прав на недропользование могут получать роялти, арендные платежи и платежи за закрытие. Обычно применяемые в нефтяной и газовой промышленности платежи за прекращение производства представляют собой роялти, выплачиваемые нефтегазовой компанией арендодателю за сохранение в аренде непродуктивных в настоящее время полезных ископаемых.
  3. Роялти Права – Владелец лицензионных прав на нефть и газ является инвестором, который получает поток лицензионных платежей от инвестиций в права на добычу полезных ископаемых.Владелец получает долю дохода, поскольку полезные ископаемые добываются из арендованного имущества.
  4. Права на нефть и газ – Текучесть нефти и газа затрудняет определение прав на добычу полезных ископаемых по определенной скважине или географическому району. Нефть может легко просачиваться через разломы и трещины, и, таким образом, запасы могут распространяться в недра соседних участков земли. Эти жидкие полезные ископаемые, которые перемещаются между участками и могут быть извлечены из любого участка, под которым они перемещаются, называются летучими ресурсами. Это право известно как «правило захвата» .  Если у вас есть права на бурение скважины на территории собственности Джона, вы имеете право на всю добытую вами нефть, даже если нефть добывается на соседних владениях Фреда и Алисы.

Как работают права на добычу полезных ископаемых?

Права на добычу полезных ископаемых дают владельцу разрешение на использование поверхности земли для доступа к полезным ископаемым для разведки и добычи. Хотя могут быть наложены штрафы, и права на добычу полезных ископаемых могут быть даже отозваны, если горняк нарушает соглашение о поверхностном ущербе, определяющее, какие виды деятельности разрешены.

Владельцы прав на добычу полезных ископаемых также могут сдавать их в аренду, продавать и завещать в качестве даров. Таким образом, они будут передавать их из поколения в поколение, независимо от смены собственника закрепленного имущества.

Кроме того, вы должны знать, что права на добычу полезных ископаемых и лицензионные платежи за нефть и газ облагаются налогами. Вы можете ознакомиться с нашим руководством по налогам на права на добычу полезных ископаемых и тому, как сообщать о роялти за нефть и газ в налоговой декларации.

Как далеко уходят права на добычу полезных ископаемых?

Насколько далеко зайдут права на добычу полезных ископаемых, зависит от используемых полезных ископаемых и технологий.

Средняя глубина добычи открытым способом — метод открытой разработки, используемый для извлечения металлов, таких как никель, медь, уран и уголь, — составляет 100–500 метров .

Для глубоких горных работ средняя глубина 2,8–3,4 км .

Если нефтяная компания хочет бурить на вашей территории, ей, вероятно, потребуется глубина не менее 6000 футов — средняя глубина скважины для сырой нефти и природного газа.

Включают ли права на добычу полезных ископаемых воду?

Как правило, права на добычу полезных ископаемых не включают воду или поверхностные полезные ископаемые, такие как гравий или песок, которые обычно продаются в больших объемах по низкой цене.

Типы полезных ископаемых

Права на полезные ископаемые по-разному применяются к малоподвижным (твердые породы) и текучим (нефть, газ, геотермальные) минералам. Чтобы лучше определить права на добычу полезных ископаемых, правительство классифицировало различные типы полезных ископаемых как:

  • Местонахождение – В основном это сидячие минералы, в том числе металлические и промышленные металлы. Они не включают уголь, нефть, фосфат или калий (Википедия).
  • Аренда – Права на жидкие полезные ископаемые, перемещающиеся под поверхностью, обычно сдаются в аренду и включают нефть, газ и геотермальные ресурсы.
  • Товарный код – Эти полезные ископаемые, как правило, имеются в большом количестве и продаются большими партиями по низким ценам за единицу для использования в строительных материалах и включают песок и гравий. Их можно удалить с государственной земли, получив разрешение от Бюро управления земельными ресурсами, и они бесплатны для государственных организаций и проектов.
  • Метеориты и открытие новых полезных ископаемых . В то время как установленные законы и судебные прецеденты хорошо защищают владельцев прав на добычу полезных ископаемых, человечество постоянно открывает новые полезные ископаемые — около 100 в год — и ставит новые проблемы с правами на добычу полезных ископаемых.Реже, но чаще на Земле добывают сверхредкие минералы, такие как внеземные минералы, обнаруженные в метеоритах. В будущем их будут извлекать из метеоритов в космосе. Эти редкие минералы могут быть более ценными, чем драгоценные камни. Кармельтацит, новый метеоритный минерал, найденный на горе Кармель в Израиле, имеет более высокую ценность, чем алмазы.

Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых в вашей собственности?

Учитывая, что права на добычу полезных ископаемых могут стоить гораздо больше, чем земля, на которой они находятся, на этот вопрос стоит найти ответ.

Многие покупатели недвижимости предполагают, что они получают право собственности на всю собственность, как на поверхность, так и на недра. Это предположение неверно.

Как правило, передача собственности передает права как на поверхность земли, так и на запасы полезных ископаемых под ней до тех пор, пока права на разработку полезных ископаемых не будут проданы.

В этом случае права на добычу полезных ископаемых переходят к вам вместе с собственностью. Если вы или предыдущий землевладелец не продали права на добычу полезных ископаемых, вы можете продать свои права на добычу полезных ископаемых крупной горнодобывающей компании или доверенному брокеру по правам на добычу полезных ископаемых.

Соглашения о правах на добычу полезных ископаемых, заключенные предыдущими землевладельцами, срок действия которых еще не истек, все еще действительны, и по закону вы будете обязаны их соблюдать.

Если вы пренебрегли тщательным поиском земельных участков и прав на добычу полезных ископаемых перед покупкой недвижимости, молодой наследник может появиться на вашем пороге и потребовать права бурения нефтяных и газовых скважин, дарованные его прапрадеду и передаваемые из поколения в поколение .

Крупная нефтяная компания может позвонить по номеру

Нефтяные компании склонны скупать многие права на добычу полезных ископаемых на прилегающих землях в качестве будущих инвестиций.Возможно, они уже активно бурят на участке вашего соседа. Если они также купили права на добычу полезных ископаемых на вашей собственности, вы также можете получить письмо с требованием доступа к разведке и бурению на вашей земле.

Таким образом, владелец собственности может продать землю и права на добычу полезных ископаемых или сохранить землю и продать права на добычу полезных ископаемых.

Более того, землевладелец может продавать права только на нефть и газ, известняк или уголь на участке земли. Эти права могут быть дополнительно распределены по конкретным скважинам или угольным пластам, или путем разделения угля и угольного метана, или по глубине поверхности, или по географическому району, и так далее.

В случае нефти и газа договор аренды заключается между арендодателем (владельцем прав на добычу полезных ископаемых, который может также владеть или не владеть землей) и арендатором.

Как узнать, есть ли у вас права на добычу полезных ископаемых на вашей собственности?

Как и земля, права на добычу полезных ископаемых передаются по акту передачи права собственности покупателю. В то время как документ о собственности будет ссылаться на передачу во время разделения прав на землю и полезные ископаемые, последующие продажи земли не будут.

Чтобы узнать, владеете ли вы или кто-то другой правами на полезные ископаемые, вам необходимо найти записи о правах на полезные ископаемые. Эти права не регистрируются в уездных или муниципальных органах записи прав на землю вместе с общими документами на собственность.

Поиск проведет юрист или искатель других титулов, известный как Landmen, специализирующийся на поиске прав на полезные ископаемые.

Типы владения правами на добычу полезных ископаемых

Во многих странах правительство контролирует полезные ископаемые под поверхностью всей земли.Горняк должен получить права на добычу этих полезных ископаемых от правительства, а не от частного собственника. В Соединенных Штатах следующие соглашения об общих правах используются в государственных и частных соглашениях о правах на полезные ископаемые.

  1. Единая собственность (Простое имущество с оплатой) — Самый простой тип собственности — это простое имущество с оплатой, в котором владелец владеет как правами на поверхность, так и правами на недропользование, за исключением запасов с суверенным требованием. В Соединенных Штатах, также называемой платой за простое имущество, владелец может продать эти права по отдельности или вместе.
  2. Разделенное или разделенное имущество — Разделенное имущество разделяет права собственности на поверхность и добычу. В Соединенных Штатах права на недра могут принадлежать собственнику, третьей стороне или федеральному правительству. Эти отдельные права на добычу полезных ископаемых могут быть подарены и переданы по наследству и передаваться из поколения в поколение.
  3. Роялти – Владелец права на лицензионные платежи получает часть доходов от добычи полезного ископаемого в виде потока лицензионных платежей. Однако он/она не обладает другими правами собственности, такими как право сдавать в аренду или продавать основные права на добычу полезных ископаемых.
  4. Аренда полезных ископаемых – Лизинг позволяет горнодобывающим компаниям исследовать потенциальные запасы по более низкой цене, чем прямая покупка прав на добычу.
  5. Лицензии – Владелец прав на землю/полезные ископаемые может предоставить третьей стороне лицензию на добычу и изъятие запасов из собственности. Владелец лицензии не имеет никаких привилегий собственности, кроме законтрактованного количества запасов, на которые он имеет право.
  6. Сервитуты – Сервитут может быть выдан третьей стороне для проведения геологоразведочных работ на суше. Кроме того, они могут получить право на добычу полезных ископаемых.

Как правило, вы можете передать любое из вышеперечисленных прав по акту, завещанию или договору аренды. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как передать право собственности на добычу полезных ископаемых, чтобы узнать больше о процессе и о том, что делать, если дело носит частный характер. Например, после смерти или при разводе.

Наследование прав на добычу полезных ископаемых и фракционное владение

Унаследованные права на добычу полезных ископаемых создают еще одну форму собственности – дробную собственность.

Фракция прав на добычу полезных ископаемых происходит при наличии двух или более владельцев, что часто возникает в результате наследования. Владелец прав на добычу полезных ископаемых, например, может завещать это право своим четырем детям, давая каждому по 25 процентов прав на добычу полезных ископаемых.

Если бы эти доли собственности передавались следующим поколениям, это еще больше диверсифицировало бы собственность и могло привести к конфликтам. Если, например, одни наследники захотят продать всю долю, другие могут попытаться остановить продажу.

В качестве альтернативы могут быть созданы индивидуальные интересы, например, путем предоставления каждому наследнику 25 акров из 100-акрового участка полезных ископаемых.

Срок действия прав на добычу полезных ископаемых истекает?

Даже если права на добычу полезных ископаемых ранее были проданы на вашей территории, срок их действия может истечь. Нет однозначного ответа на вопрос, как долго могут длиться права на добычу полезных ископаемых. Каждое соглашение о правах на добычу полезных ископаемых будет иметь разные условия.

Соглашение о правах на добычу полезных ископаемых может заключаться от нескольких до 20 лет.

Нефтегазовая аренда часто имеет два срока: первичный и вторичный .

  • Если в конце основного срока не велось бурение или добыча, срок аренды истекает.
  • Если, с другой стороны, ведутся буровые или добычные работы, договор автоматически продлевается на вторичный срок.

На вторичном этапе бурение и добыча могут продолжаться до тех пор, пока деятельность не прекратится более чем на 90 или 60 дней соответственно, хотя сроки могут различаться в зависимости от штата.

Если позднее начало добычи приводит к ненужной задержке роялти или арендных платежей, землевладелец (арендодатель) может потребовать досрочного прекращения права/аренды на добычу полезных ископаемых.

Как уже упоминалось, даже если ваши права на добычу полезных ископаемых ранее были проданы, вы можете в настоящее время владеть правами, поэтому очень важно проявлять должную осмотрительность.

В случае с семьей Коул из Вирджинии права на урановую материнскую загрузку — крупнейшее урановое месторождение в США — вернулись к ним, когда уранодобытчики прекратили добычу запасов из-за падения цен на уран и допустили истечение срока аренды.Семейная усадьба и ферма, основанные в 1785 году, опираются на 119 миллионов тонн урана, который в настоящее время оценивается в 6 миллиардов долларов.

Что такое невостребованные права на добычу полезных ископаемых и что с ними делать?

Если оператор не платит владельцу прав на недропользование в течение 1-5 лет, он имеет право конфисковать средства в пользу государства, которые станут невостребованным имуществом (правами на недропользование). Невостребованные гонорары на миллионы долларов ждут своих законных владельцев. Заинтересованные стороны могут подать иск о невостребованных роялти (также называемых производственными платежами) на свое имя или на имя тех, от кого они унаследовали имущество.

Чтобы подать заявку на невостребованные права на добычу полезных ископаемых, мы советуем вам выполнить следующие шаги;

  • Поиск в базе данных невостребованных прав на добычу полезных ископаемых/роялти. Вы можете проверить штат за штатом, но обратите внимание, что вы можете не найти его для всех штатов.
  • Вы также можете проверить записи о невостребованном имуществе штата, в котором проживает владелец полезных ископаемых или оператор нефтегазовой отрасли.

После проверки каждого из этих мест вы должны найти доказательства, которые связывают вас с невостребованными правами на добычу полезных ископаемых, после чего вы можете подать новое заявление о праве в окружной дом или земельное управление штата.

Покупка и продажа прав на добычу полезных ископаемых

Для тех, кто хочет купить права на добычу полезных ископаемых, Соединенные Штаты предлагают огромные и растущие возможности, которые значительно увеличиваются с распродажей федеральных земель.

Аляска в настоящее время продает около 30 миллионов акров общественных территорий, несмотря на то, что Конгресс приостановил оптовую распродажу федеральных государственных земель.

Существуют широкие возможности для покупки, аренды или инвестирования в лицензионные платежи за права на добычу твердых пород и нефти и газа.

Кому выгодны права на добычу полезных ископаемых?

1. Землевладельцы
  • Добыча полезных ископаемых зачастую невыгодна землевладельцу после осуществления необходимых капитальных вложений в оборудование для разведки и добычи. Продав права на добычу полезных ископаемых горняку, он все еще может получать прибыль от запасов, получая арендные платежи, лицензионные платежи и другие формы сборов.
  • Владельцы недвижимости (арендодатель) взимают арендные платежи, называемые подписным бонусом, за право разведки полезных ископаемых в течение определенного периода времени.Если арендатор решает добывать полезные ископаемые, арендодатель получает лицензионные платежи; в противном случае срок аренды истекает без дальнейших платежей. Выплата роялти может составлять от 12,5 до 25 процентов.
  • Землевладелец также может продавать опционы на право покупки прав на добычу полезных ископаемых и прибыль, даже если опционы не реализованы. Если покупатель опциона воспользуется правом на получение прав на добычу полезных ископаемых по фиксированной цене и в установленную дату, землевладелец получит полную оплату. Если покупатель допускает истечение срока действия опционов, неиспользованных, землевладелец берет в карман сборы за опционы.
2. Горнодобывающие компании
  • Горнодобывающая компания купит много прав на добычу полезных ископаемых, даже если добыча запасов в настоящее время нерентабельна. Недорогой непродуктивный горнодобывающий участок может стать прибыльным в будущем благодаря достижениям в технологии добычи полезных ископаемых.
  • Горное дело обычно со временем становится более эффективным, продуктивным и рентабельным.
  • Ожидаемый в будущем рост цен на товар дает возможность купить права на добычу полезных ископаемых, пока цены низкие.
3. Инвесторы
  • Права на добычу полезных ископаемых могут быть куплены в качестве спекулятивных, непродуктивных инвестиций трастом, например, для последующей продажи в будущем, когда стоимость горнодобывающих запасов увеличится.

Как купить права на добычу полезных ископаемых

Навигация по типам прав на добычу полезных ископаемых, структурам собственности и законам может быть запутанной задачей для неспециалиста. Консультация специалиста может помочь вам точно рассчитать стоимость прав на добычу полезных ископаемых и избежать дорогостоящих ошибок на рынке прав на добычу полезных ископаемых:

  1. Консультант по правам на недропользование
  2. Риэлторы и юристы
  3. Участки прав на добычу полезных ископаемых
  4. Компании разведки и добычи нефти и газа

У нас есть специальная страница, на которой вы можете узнать все о покупке прав на добычу полезных ископаемых.

Здесь, в Pheasant Energy, мы специализируемся на обеспечении бесперебойной работы для всех, кто хочет купить права на добычу полезных ископаемых или лицензионные платежи за нефть и газ, и предоставить им экспертные консультации. Мы работаем в разных штатах. Наша команда торгует правами на добычу полезных ископаемых в:

Как продать права на добычу полезных ископаемых

Каждый брокер по правам на добычу полезных ископаемых также может помочь вам продать права на добычу полезных ископаемых. Выбирая специалиста по продаже прав на добычу полезных ископаемых, задайте следующие вопросы:

        • Есть ли у них опыт работы с полезными ископаемыми, которые вы продаете? Как показано в этом руководстве, права на нефть и газ регулируются очень разными структурами собственности (аренда) и правилами, чем, скажем, месторождения меди или титана.

        • Депозиты какой стоимости они обычно обрабатывают? Например, Коулам потребуется агент с опытом заключения сделок с крупными горнодобывающими и энергетическими компаниями, а также опыт в добыче урана. При продаже потенциальных запасов газа для разведки требуется агент, знакомый с текущими технологиями бурения, такими как фрекинг, для точной оценки стоимости запасов.

        • За сколько были проданы их недавние транзакции? Если вы продаете права на добычу полезных ископаемых по цене 5 000 долларов за акр, когда средняя цена продажи составляет 6 000 долларов, узнайте, почему.

        • О каких лицензионных платежах, аренде и условиях закрытия они ведут переговоры? Как и в любой сделке с посредничеством, существует риск того, что брокер примет откаты от одной стороны в обмен на переговоры о более привлекательных комиссиях. Обеспечение конкурентоспособности сборов — лучший способ избежать эксплуатации.

Консультанты по правам на добычу полезных ископаемых обычно имеют непосредственный опыт покупки и продажи прав на добычу полезных ископаемых и глубокие связи в сети «стариков».

Например, Pheasant Energy выросла из первой покупки прав на нефть и газ семьей Мур в 1930-х годах.

Сегодня мы занимаемся разведкой и добычей нефти и газа, управлением правами на добычу полезных ископаемых, включая аренду, продажу и участие инвесторов в их собственных интересах, а также несколькими трастами и эффективными с точки зрения налогообложения инвестиционными инструментами. Такие глубокие знания по штатам, бассейнам и минеральным активам могут помочь покупателям и продавцам делать более проницательные стратегические и спекулятивные инвестиции.

Поиск прав собственности и прав на добычу полезных ископаемых

Как уже упоминалось, правоустанавливающие документы не могут быть зарегистрированы в том же органе земельного кадастра, что и основное имущество.Права на добычу полезных ископаемых являются общедоступными записями, но часто отделены от основной собственности.

Какой бы тип прав ни был приобретен, вы должны провести тщательный поиск прав на добычу полезных ископаемых, чтобы получить полную информацию о землепользовании и определить, передаются ли права на добычу полезных ископаемых вместе с собственностью.

Как покупатель, вы также должны понимать, какие другие права могли быть проданы на землю и кому.

  • Компания, занимающаяся разведкой нефти и газа, получила права на добычу полезных ископаемых рядом с вашим угольным пластом?
  • Они будут разрабатывать запасы одновременно с вами?
  • Возникнут ли проблемы с логистикой?
  • Или закрытый инвестиционный фонд купил смежные права и не планирует продавать в ближайшее время?

Большинство споров о правах на добычу полезных ископаемых возникает в период разработки.Таким образом, инвестор также должен знать, является ли землевладелец сутяжником.

Есть ли у них история конфликтов с владельцами прав на добычу полезных ископаемых, и каков характер этих споров?

Проявите должную осмотрительность

Большие деньги могут быть в опасности. Права на добычу полезных ископаемых продаются по цене до 40 000 долларов за акр, и обычно средняя цена может составлять от 250 до 9 000 долларов. Если покупатели и продавцы прав на добычу полезных ископаемых проведут надлежащую комплексную проверку, обе стороны смогут договориться о наилучшей сделке с правами на добычу полезных ископаемых и избежать юридических проблем в будущем.

Даже если договор о правах на добычу полезных ископаемых кажется железным, перекрывающиеся и противоречащие друг другу законы могут создавать лазейки. Это дает владельцам поверхности возможность требовать большей компенсации за ущерб и другой ущерб, причиненный горными работами.

Если деятельность по разведке или добыче полезных ископаемых нарушает законы о повреждении поверхности или законы об охране окружающей среды, владелец поверхности может иметь право расторгнуть договор аренды.

В случае риска нанесения ущерба окружающей среде регулирующий орган может временно или навсегда приостановить добычу полезных ископаемых, как это сделал штат Вирджиния.Поэтому в соглашениях о правах на добычу полезных ископаемых следует также уделять пристальное внимание:

Поверхностное повреждение

Соответствует ли соглашение о поверхностном ущербе потребностям добычи полезных ископаемых? Или существует риск ущерба, не оговоренный в соглашении, который может открыть путь для судебного иска со стороны владельца поверхности?

Консервация

Все чаще регулирующие органы и землевладельцы требуют, чтобы права на добычу полезных ископаемых были сбалансированы с правами на землю и окружающую среду. Покупатели и продавцы прав на добычу полезных ископаемых должны понимать разницу между правами на добычу полезных ископаемых и контролем, особенно при рассмотрении экологических рисков и все более сознательного отношения к окружающей среде общества.

Государственный контроль над правами на добычу полезных ископаемых стоил одной семье из Вирджинии, Коулам, миллиарды долларов потенциальных прав на добычу полезных ископаемых. Коулы не только вернули себе права на свои запасы урана, но и создали собственную горнодобывающую компанию для добычи запасов.

К несчастью для Коулов, закон Вирджинии 2019 года запретил добычу урана из соображений экологии и общественной безопасности, в результате чего запасы полезных ископаемых на сумму 6 миллиардов долларов остались в недрах земли.

Текущая продажа государственных земель на Аляске и запрет на добычу урана в Вирджинии подчеркивают как возможности, так и риски на рынке прав на добычу полезных ископаемых в США.

Заключение

Законы и политика США о правах на добычу полезных ископаемых продолжают развиваться на федеральном уровне и в отдельных штатах.

Но инвесторы, обладающие опытом в области прав на добычу полезных ископаемых, могут инвестировать в один из крупнейших приватизированных рынков прав на добычу полезных ископаемых в мире, где действуют законы о горной добыче и охране окружающей среды, надлежащая безопасность горных работ и опыт обучения, а также передовые технологии добычи полезных ископаемых.

Какие бы вопросы о правах на добычу полезных ископаемых у вас не возникли, Pheasant Energy всегда готова дать вам профессиональную консультацию и поделиться многолетним опытом.Независимо от того, хотите ли вы купить или продать, мы поможем вам принять правильное решение и максимально эффективно использовать ваши права на добычу полезных ископаемых и роялти.

Сайт Дома Юстиции Украина

Введение

Компания VF Worldwide Holdings Ltd стремится защищать и уважать вашу конфиденциальность.

В этом Уведомлении о конфиденциальности («Уведомление») объясняется, как VF Worldwide Holdings Ltd, ее компании и дочерние по всему миру (VFS Global, «мы» или «нас») обрабатывают персональные данные. Это Уведомление относится к любой компании VFS Global. веб-сайт, продукт, программное обеспечение или сопутствующие услуги (вместе именуемые нашими «Услуги»). Иногда Служба касается другое Заявление о конфиденциальности, определяющее конкретные методы обеспечения конфиденциальности этой службы.

Время от времени мы можем изменять Сообщения, поэтому, пожалуйста, регулярно просматривайте эту страницу на предмет любых изменений.

Последнее сообщение обновлено 28 февраля 2018 г.

Используя наши услуги, вы соглашаетесь соблюдать эти сообщения.

Если у вас есть какие-либо вопросы о Заявлении о конфиденциальности и нашей политике конфиденциальности, свяжитесь с нашей службой защиты данных. офицера или отправить электронное письмо по адресу:

VF Worldwide Holdings Ltd (ООО «ВФ Консалтинг Сервисиз»), ВЦ Гуливер, 8 этаж, пл. Спортивная, г. Киев, 01023 – Украина.

Кто мы?

VFS Global — крупнейший в мире специалист в области аутсорсинга и технологических услуг для правительств и дипломатические миссии по всему миру. Мы уполномочены принимать заявки на различные категории визы, разрешения и проездные документы, а также выполнять административные и внесудебные задачи, связанные с эти приложения и услуги для граждан для правительств наших клиентов, чтобы они могли полностью сосредоточиться на задачах критической оценки. Оказание услуг по обработке заявок, VSP Global

(VFS Global) выступает в качестве обработчика персональных данных, а соответствующие дипломатические представительства являются данными контроллеры.

Дипломатическое представительство Республики Польша (контролер данных):

Посольство Польши в Украине. Адрес: 01901 г. Киев, Украина, ул. Ярославов Вал, 12.

VFS Global со штаб-квартирой в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, является дочерней компанией Kuoni Group (Kuoni Group) со штаб-квартирой в Цюрихе, Швейцария, основным владельцем которой является ICTT (EQT), ведущая мировая инвестиционная компания со штаб-квартирой в Стокгольме, Швеция. Юридический адрес VFS Global Limited: уровень 7, 32-й. Этаж, Jumeirah Business Center, 1 Tower, Cluster G, Jumeirah Lakes Towers, PO Box 114100, Dubai, United Арабские Эмираты.

Как мы собираем информацию о вас?

Мы получаем информацию о вас, когда вы используете наш веб-сайт или наши услуги, например, когда вы подаете заявку на визу или воспользоваться нашими услугами для подачи заявления на визу. Кроме того, мы можем получить информацию из вторичных источников, например, при проверке документов в рамках процесса подачи заявления на визу, если правительство клиента требует от нас выполнения таких действий.В этом случае мы можем, например, связаться с рейтинговыми агентствами, агентства по обнаружению мошенничества, образовательные учреждения, предыдущие работодатели и другие организации, чтобы получить дополнительную информацию.

Какую информацию мы собираем?

Мы собираем только ту информацию, которая требуется правительству клиента для подачи заявления на визу или предоставления необходимая услуга. Личная информация, которую мы собираем, зависит от типа визы, на которую вы подаете заявление, т.к. информация, которую мы собираем, определяется правительством, выдающим визы.

Примеры типов собираемых данных:

Персональные данные: например, имя, национальный идентификационный номер, национальность, пол, информация о ваш проездной документ (например, паспорт или удостоверение личности), адрес электронной почты, номер телефона и почтовый адрес, место и Дата рождения.

Конфиденциальные персональные данные: вероисповедание, семейное положение, информация о здоровье, биометрические данные, напр., Отпечатки пальцев, фотографии и образцы ДНК.

Третьи лица: имена детей, родителей, жены/мужа, сведения о работодателе, лице, предоставившем личная рекомендация, адрес вашего пребывания в городе назначения.

Контактная информация Контактная информация, адрес электронной почты, номер мобильного телефона.

Платежные реквизиты: реквизиты платежной карты, информация о банковском счете.

Электронные мультимедийные данные: изображения с камер видеонаблюдения, видео- и аудиозаписи, файлы cookie веб-сайтов (см. ниже).

Этот список не является исчерпывающим и изменяется в зависимости от требований правительства клиента и услуги, на которые вы претендуете.

Если вы хотите точно знать, какие личные данные будут собираться для вашего заявления на получение визы или поездки документа, свяжитесь с лицом, отвечающим за защиту данных, или с соответствующим дипломатическим представительством по указанному выше адрес.

Как используется ваша информация?

VFS Global (ВФС Глобал) использовать вашу информацию только для определенного процесса подачи заявления на визу или для предоставление вам дополнительных услуг по вашему запросу, например.Курьерская доставка визы на дом.

  • Мы можем использовать ваши данные для:
  • Назначение встречи с одним из наших сотрудников по подаче документов в пункте подачи заявлений на получение визы (VAC)
  • Помощь в оформлении визы или проездного документа;
  • Удостоверение личности;
  • Позволяет отслеживать обработку вашего заявления на получение визы;
  • Предоставление вам дополнительных услуг по вашему запросу;
  • Выполнение наших обязательств в соответствии с нашими полномочиями, предоставленными правительствами-клиентами
  • Для проверки вашего заявления на получение визы или проездного документа;
  • Для предотвращения преступлений;
  • Получить ваши отзывы или комментарии о предоставляемых нами услугах;
  • С вашего разрешения отправлять вам сообщения, которые могут вас заинтересовать.
Как долго мы будем хранить ваши данные?

Мы периодически пересматриваем сроки хранения персональных данных. Мы юридически обязаны сохранять определенные виды информации для выполнения наших уставных обязательств (например, налоговое законодательство). Мы будем хранить ваши персональные данные в наших системах ровно столько, сколько необходимо для соответствующей деятельности, как требуется нашим государством-клиентом или если это определено в любом соответствующем соглашении, заключенном с вами.

Кто имеет доступ к вашей информации?

Без вашего разрешения мы не будем передавать вашу информацию третьим лицам в маркетинговых целях. Ты можете отозвать такое согласие в любое время, обновив настройки своей учетной записи онлайн, если это возможно, или обратившись в наш Центр обслуживания клиентов, который вам будет предоставлен при заполнении заявки.

Ваши личные данные не будут переданы третьим лицам без вашего явного согласия.Мы можем поделиться вашим личные данные с компаниями, принадлежащими VFS Global, при необходимости для обработки ваших запросов или предоставления дополнительные услуги по вашему запросу, например, если вы попросили нас доставить ваш проездной документ в ваш дом или офис. офис, или для проведения процедур по проверке или предупреждению преступлений.

Власти:

При подаче заявления на получение визы или другого вида проездного документа ваши персональные данные будут отправлены в иностранный дипломатическое представительство, которое представляет страну, которую вы планируете посетить.Такое дипломатическое представительство может делиться своими личными данными с соответствующими государственными, регулирующими или исполнительными органами для предотвращения преступлений или терроризм.

Третьи лица по юридическим причинам:

Мы передаем личные данные, когда считаем это необходимым, например

Для выполнения юридических обязательств и ответа на запросы государственных органов, в том числе правоохранительных органов агентства и другие государственные органы, которые могут включать такие органы за пределами страны вашего проживания. В случае слияния, продажи, реструктуризации, приобретения, создания совместного предприятия, присвоения, передачи или иного распоряжение всем или любой частью нашего бизнеса, активов или акций (в том числе в связи с любым банкротством или аналогичная продукция)

Для защиты наших прав, пользователей, систем и служб.

Внешние службы, работающие от нашего имени:

Мы можем передавать ваши данные нашим сторонним поставщикам услуг, агентам, субподрядчикам и другим соответствующим организаций для выполнения задач и предоставления вам услуг от нашего имени (например, для обработки оплаты или доставить визу курьером).Однако, когда мы используем сторонних поставщиков услуг, мы только раскрывать личные данные, которые необходимы для предоставления услуги, и у нас есть договор на защиту ваших данных и запретить их использование в целях прямого маркетинга. Мы заверяем вас, что мы не будем делиться вашими данными с третьим лицам, кроме сети EFS Global, для использования в собственных маркетинговых целях, если вы предоставите разрешение.

Поставщики — третьи стороны, с которыми мы сотрудничаем:

Мы тесно сотрудничаем с небольшим количеством сторонних поставщиков продукции, чтобы предоставить вам широкий ассортимент качественных и надежных туристических услуг.Например, когда вы платите за оформление визы, у нас будет для обработки платежа. Соответствующий сторонний поставщик будет использовать ваши данные для обработки платежей и выполнения свои обязательства, вытекающие из любого применимого законодательства. В некоторых случаях они будут действовать как контроллер ваших данных, поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с их информацией о конфиденциальности. Эти сторонние службы поставщики предоставят нам ваши данные, которые мы будем использовать в соответствии с настоящим Положением о конфиденциальности.

Передача ваших данных в офшор:

В рамках услуг, предлагаемых вам на этом сайте или в визовом центре, данные, которые вы обеспечение в большинстве случаев будет переведено в офшорные страны. Это связано с тем, что при подаче заявления на визу или проездной документ другого типа, ваши личные данные будут отправлены через дипломатическое представительство в страна, которую вы планируете посетить. В этих странах могут не действовать законы о защите данных, аналогичные законам вашей страны. страна.Мы можем передавать ваши персональные данные в один из наших центров обработки данных в Великобритании, Канаде, Германии, Индии или Россия, в зависимости от страны, которую вы планируете посетить.

В рамках процесса подачи заявления на визу нам необходимо ваше согласие на передачу ваших личных данных в «оффшор»; даже если это является обязательной частью процесса подачи заявки, мы должны запросить ваше разрешение на передавать свои личные данные.

Пожалуйста, свяжитесь с нашим сотрудником по защите данных для получения дополнительной информации.

Ваш выбор.

Вы имеете право отозвать ранее предоставленное согласие на обработку ваших данных. Однако, если вы это сделаете, мы не сможем продолжить рассмотрение вашего заявления на получение визы.

Мы не будем связываться с вами по электронной почте, телефону или текстовым сообщением в маркетинговых целях, если вы не дали нами предварительное разрешение. Вы можете в любой момент передумать и прекратить получать маркетинговую информацию, обратившись в наш Центр обслуживания клиентов или обновив настройки своей учетной записи в Интернете, если это необходимо.

Ваши права.

В соответствии с законом у вас есть определенные права на обработку ваших персональных данных. Эти права включают:

  • Право на получение информации о том, как используются ваши личные данные.
  • Право доступа к вашим персональным данным.
  • Право на исправление, если ваши личные данные неверны.
  • Право на удаление ваших личных данных. (Где это разрешено законом)
  • Право на ограничение обработки ваших персональных данных
  • Право на переносимость данных.
  • Право возражать против использования ваших личных данных.
  • Права на автоматическое принятие решений и профилирование.
  • Право отозвать свое согласие.

Если вы считаете, что ваши персональные данные обрабатывались неправильно, или вы жалуетесь на то, как ваши персональные данные обработаны, вы имеете право подать жалобу.

Вы можете подать жалобу нашему сотруднику по защите данных или напрямую в соответствующий дипломатический представительство или орган по защите данных в вашей стране, указав, как вы думаете, обработка данных выполненные VFS Global, могли повлиять на ваши права.

Агентство по защите данных в Украине:

Управление по защите персональных данных

Секретариат Верховной Рады Украины, Уполномоченный по правам человека

http://www.ombudsman.gov.ua/ru/page/applicant/

Как получить доступ к данным и обновить их?

Вы имеете право потребовать для вас копию информации, хранящейся в VFS Global. В случае подачи заявление на доступ к вашим персональным данным, мы будем рады предоставить его вам в соответствии с любые соответствующие юридические требования и исключения, включая процедуры проверки персональных данных.До предоставив данные, мы запросим подтверждение личности и информацию о вашем взаимодействии с нами, чтобы мы можем найти любую актуальную информацию. Мы можем взимать с вас плату за предоставление вам копии данных (если это не не разрешено местным законодательством).

Для нас важна точность вашей информации. В некоторых юрисдикциях вы имеете право исправлять или изменить свои личные данные, если они неточны или требуют обновления.Вы также имеете право запросить удаление ваших личных данных; однако это не всегда возможно из-за требований законодательства и других обязательства и факторы.

Мы работаем над тем, чтобы вам было проще просматривать и исправлять данные о вас, которые мы храним. в тем временем, если вам нужна копия информации о вас, которую мы сохраняем, или если вы измените свой адрес или любое другое другая информация, которая является неточной или устаревшей, пожалуйста, свяжитесь с нашим центром обслуживания клиентов, пожалуйста, свяжитесь с нами в нашем местном офисе, указанном в начале Уведомления о конфиденциальности, или отправьте электронное письмо на наши данные офицер охраны.

Меры предосторожности для защиты от потери, неправильного использования или изменения вашего данные.

Когда вы предоставляете нам свои личные данные, мы предпринимаем шаги для их безопасной обработки. Любая конфиденциальная информация (например, информация о кредитной или дебетовой карте) зашифрована и защищена. На наших сайтах, когда вы на защищенной странице в адресной строке большинства браузеров появится значок замка.

Конфиденциальные данные (ваш адрес электронной почты и т. д.)) обычно отправляется через Интернет, и это никогда не может быть считается 100% безопасным. В результате, поскольку мы стремимся защитить ваши личные данные, мы не можем гарантировать безопасность любой информации, которую вы передаете нам, и вы делаете это на свой страх и риск. После получения ваши данные, мы прилагаем все усилия для обеспечения их безопасности в наших системах. Вы несете ответственность за сохранение выбранный вами пароль конфиденциальен при настройке учетной записи, например, например, когда вы бронируете дата подачи заявления в визовом центре.Мы просим вас никому не сообщать свой пароль.

Профилирование.

Профилирование — это любая форма автоматизированной обработки персональных данных для анализа или прогнозирования поведения. Мы делаем не делай этого.

Использование файлов cookie

Как и многие другие веб-сайты, веб-сайт VFS Global использует файлы cookie. Файлы cookie — это небольшие фрагменты информации, которые отправляются организацией на ваш компьютер и сохраняются на вашем жестком диске, чтобы этот сайт мог распознавать вы во время вашего визита.Они собирают статистическую информацию о ваших действиях и схемах просмотра и делают не идентифицирует вас как личность. Например, мы используем файлы cookie для сохранения нужного языка. Это помогает нам улучшать сайт и предоставлять лучший персонализированный сервис.

Вы можете отключить файлы cookie, изменив настройки браузера. Для получения дополнительной информации об отключении файлов cookie на ваш компьютер, прочтите наше Уведомление об использовании файлов cookie.

Отключение файлов cookie может привести к потере функциональности при использовании нашего веб-сайта.

Ссылки на другие сайты.

Наш сайт может содержать ссылки на сайты других организаций. Настоящее Уведомление о конфиденциальности относится только к нашим веб-сайте, поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с заявлениями о конфиденциальности других веб-сайтов, которые вы посещаете. Мы не ответственность за политику конфиденциальности или практику других сайтов, даже если вы переходите на них по ссылкам на нашем сайте.

Кроме того, если вы получаете доступ к нашему сайту со стороннего сайта, мы не можем нести ответственность за конфиденциальность политики и практики владельцев и операторов этого стороннего сайта и рекомендуем ознакомиться с этими сторонние веб-сайты.

Социальные сети.

Некоторые из наших услуг могут включать функции социальных сетей, такие как кнопки «Нравится» и виджеты Facebook®, Кнопки «Поделиться» и интерактивные мини-программы. Эти сервисы могут собирать информацию, посещенные веб-страницы и IP-адреса, а также установить файлы cookie для правильного функционирования. Мы не несем ответственности за безопасность и конфиденциальность любой информации, собранной этими третьими сторонами. Вы должны проверить конфиденциальность заявления или политики сторонних сервисов, к которым вы подключаетесь, используете или получаете доступ. Если вы не хотите, чтобы ваш личные данные, которые должны быть предоставлены поставщику вашей учетной записи в социальной сети или другим пользователям социальных сетей, не привязывайте свой аккаунт социальной сети к сервисному аккаунту и не участвуйте в расшаривании в соц. сетях при доступе к Услугам.

Свяжитесь с нами:

Мы понимаем, что у вас могут возникнуть вопросы относительно настоящего Положения или нашей политики конфиденциальности. Пожалуйста свяжитесь с нами одним из следующих способов:

Сотрудник по защите данных VFS Global (VFS Global):

Почтовый адрес: [email protected]ком

Адрес:
Кому: сотруднику по защите данных
(VF Worldwide Holdings Ltd),
кв. 3205, 32 этаж,
Бизнес-центр Джумейра,
1 башня, кластер G,
Джумейра Лейкс Тауэрс
а/я 114100
Дубай, ОАЭ.

Обзор земельного кадастра – Юридический справочник McMahon

Регистрация права собственности

Титул означает право собственности.В Ирландии существует две различные системы подтверждения законного права собственности на недвижимость. Первую и самую старую систему иногда называют незарегистрированной или «реестр документов». Описание «незарегистрированный» относится к тому факту, что право собственности не зарегистрировано напрямую в Земельном кадастре. Вместо этого сами дела регистрируются в Реестре сделок.

В случае незарегистрированного титула право собственности подтверждается составлением цепочки документов, подтверждающих право собственности после продажи не менее 15 лет назад.В конечном итоге должен быть акт, свидетельствующий о передаче соответствующего имущества нынешнему владельцу. В этой системе нет государственной гарантии правового титула или права собственности. Целостность и приоритетность цепочки сделок подтверждается регистрацией сделки в Реестре сделок.

Земельный кадастр является государственным учреждением, которое регистрирует и гарантирует право собственности на недвижимость. Земельный кадастр регистрирует титулы и собственность в файлах, называемых фолио. В листе земельного кадастра указано имя владельца.В нем указывается тип интереса к соответствующему имуществу. На нем показаны подробные сведения о правах других лиц на землю, таких как ипотечные сервитуты и другие права. Существуют определенные типы прав, которые влияют на зарегистрированное право собственности, даже если они не зарегистрированы.

Каждый фолиант относится к отдельному объекту собственности или, точнее, к отдельному имуществу или интересу к объекту собственности. Право собственности и аренда на срок более 21 года могут быть зарегистрированы как независимые титулы.Другие интересы, такие как сервитуты и ипотечные кредиты, регистрируются в определенном фолио. В первой части фолио описывается зарегистрированное право собственности со ссылкой на карту Ordnance Survey. План файла Земельного кадастра представляет собой выписку из карты ОС.

Земельный кадастр сам проверяет незарегистрированное право собственности, прежде чем зарегистрировать право собственности. В качестве альтернативы Земельный кадастр может принять право собственности, заверенное поверенным. После регистрации в Земельном реестре старые системы реестра сделок больше не могут применяться к собственности.Документы сданы на хранение в Земельный кадастр и больше не актуальны. Передача регистрации в Земельный кадастр отмечается в Реестре сделок.

Расширение зарегистрированного титула

Предполагается, что со временем все имущество будет зарегистрировано в Земельной книге. Регистрация земли началась в 1890-х годах в связи с выкупом земель сельскохозяйственного назначения Земельной комиссией, в результате чего бывшие фермеры-арендаторы стали собственниками без права собственности. Земельная комиссия зарегистрировала купленные титулы в Земельном кадастре.

Система земельного кадастра является более современной и всеобъемлющей системой. Политика государства направлена ​​на поощрение добровольной регистрации права собственности. В 1970 году три округа были обозначены для обязательной регистрации. После этой даты собственность с незарегистрированным правовым титулом в этих округах должна была быть зарегистрирована при следующей продаже. В 2006 г. обязательная регистрация была распространена еще на несколько округов.

В период с 2008 по 2010 год обязательная регистрация была распространена на все округа, кроме Дублина и Корка.Обязательная регистрация была распространена на Дублин и Корк в июне 2011 года. От 70 до 80% всех земельных владений в стране уже зарегистрированы в Земельном реестре. Со временем все незарегистрированные титулы будут зарегистрированы в Земельном кадастре. После того, как право собственности на недвижимость зарегистрировано, оно должно быть обработано через Земельный кадастр после этой даты.

Связь с незарегистрированным титулом

Незарегистрированный или зарегистрированный в реестре актов собственности в настоящее время чаще всего встречается в старых городских районах. В рамках этой системы право собственности подтверждается предъявлением актов, показывающих цепочку передач, начиная с момента продажи не менее 15 лет назад, а обычно и старше. Цепочка владения должна заканчиваться переходом к нынешнему законному владельцу. Также должны быть представлены более старые документы, такие как аренда или те, которые создают сервитуты или соглашения. Старые ипотечные кредиты в цепочке должны быть показаны для освобождения.

При незарегистрированной передаче права собственности регистрируются в Реестре сделок.Документами могут быть передачи, аренда, ипотека, сервитуты, соглашения и любые другие документы, затрагивающие права на землю. Регистрация акта имеет следствием обеспечение приоритета над более поздним актом того же лица. Поэтому, как только документ зарегистрирован от лица с хорошим титулом, правопреемник получает уверенность в том, что его титул защищен. Ни один более поздний поступок не может получить приоритет.

Тот же принцип применяется к аренде, ипотеке, сервитуту и ​​другим правам. Как только, например, ипотека предоставлена ​​и зарегистрирована, залогодержатель уверен, что она будет иметь приоритет перед более поздней ипотекой.Владелец может предоставить вторую ипотеку, но она будет иметь второе место. Он будет доступен только в том случае, если будет достаточно выручки для удовлетворения первого залогодержателя.

Качество описаний собственности с незарегистрированным титулом (реестр документов) может быть низким. Может быть только словесное описание. Карта с делами может быть, но ее качество не может быть гарантировано.

Цепочка владельцев проверяется путем изучения первоначальных документов и поиска в Реестре сделок, чтобы показать, что каждый последующий владелец был зарегистрирован, чтобы предыдущий владелец не мог совершить несовместимого действия.Поиск должен показать и объяснить и освободить любые несоответствующие действия в цепочке. Любые возникающие ипотечные кредиты должны быть освобождены. Поиски в отношении предыдущего владельца заканчиваются в день регистрации передаточного акта правопреемника.

Покупатель, который не расследует, что содержится в документах, считается затронутым тем, что он обнаружил бы, если бы сделал стандартные запросы. В тех случаях, когда права частично раскрываются в документах, существует обязательство расследовать права, которые могут быть частично раскрыты.Кроме того, необходимо физически осмотреть имущество. Считается, что покупатель уведомлен о правах лиц, находящихся в оккупации.

Некоторые права, такие как аренда на срок менее 21 года, могут влиять на право собственности, не фигурируя в цепочке сделок и не регистрируясь в Реестре сделок. Точно так же права скваттеров могут преобладать над правами владельца законного титула. права. Сервитуты, приобретенные в результате длительного пользования (а не по документам), могут влиять на землю так же, как и права скваттеров.

До 2009 года существовала возможность существования значительного числа юридических прав, которые могли повлиять на землю, даже если они не были раскрыты в ходе обычного расследования правового титула. Недавний Закон о земельной и транспортной реформе 2009 г. устраняет многие из этих теоретических проблем, превращая большинство таких прав в права в так называемые равноправные права. Это означает, что их может быть легче отменить при продаже владельцем безусловного права собственности.

При незарегистрированной передаче прав собственности предполагается, что путем пересмотра документов до документа достаточной давности и проведения стандартных обысков и расследований все права, затрагивающие землю, будут либо раскрыты, либо отменены.В системе реестра сделок есть недостатки, но на практике она работает достаточно хорошо. Можно приобрести отдельные полисы страхования титула, чтобы справиться с рисками или проблемами, которые могут возникнуть.

Регистрация

После того, как право собственности будет зарегистрировано в системе земельного кадастра, с ним больше нельзя будет иметь дело через Реестр сделок. Документ регистрируется в Реестре сделок, свидетельствующий о переходе права собственности в Земельный кадастр. Документы хранятся в Земельном кадастре.

Файл земельного кадастра  (фолио) для каждого правового титула имеет определенный номер фолио. Это может касаться большой или маленькой территории. Во многом это будет исторической случайностью. Реестр прав собственности для каждого округа ведется отдельно. Примером титула в графстве Дублин является Folio 12345F County Dublin. Он также упоминается как DN12345F.

За последние 40 лет в земельных кадастровых документах различались права собственности на право собственности (L) и право собственности (F). «F» указывает на право собственности, а «L» указывает на право аренды.Номера старых заголовков не имеют буквы в конце, например, Folio 12345 County Dublin.

Фолиант разделен на три части. Первая часть описывает недвижимость со ссылкой на план размещения. Ссылка на официальную карту реестра, которая является картой Ordnance Survey. Масштаб 1:1000 в городах и 1:2500 в сельской местности. Вторая часть описывает класс собственности и называет зарегистрированного владельца. Лучший заголовок — «абсолютный». Другие классы титулов могут быть предоставлены, если Земельный кадастр не полностью расследует право собственности.

Третья часть описывает любые права в пользу третьих лиц, которые могут повлиять на имущество. Это может быть, например, ипотека или аренда. Любая аренда на срок более 21 года должна быть зарегистрирована в Земельном реестре, чтобы повлиять на зарегистрированное право собственности. Аренда на срок менее этого периода влияет на зарегистрированное право собственности без регистрации.

Сервитуты, созданные актами, должны быть зарегистрированы. Ковенанты, влияющие на имущество, должны быть зарегистрированы. Сервитуты и права, приобретенные в результате длительного пользования, не нужно регистрировать до тех пор, пока они не будут официально объявлены по решению суда.

Передаточные акты

При передаче земли в Земельный кадастр предъявляется оригинал передаточного акта. Это в целом похоже на акт передачи, найденный в Реестре сделок. Однако после регистрации документ сохраняется в Земельном кадастре, и в реестр вносится запись для вступления в силу передачи. Сборы уплачиваются в Земельный кадастр в зависимости от цены продажи.

Все документы как в отношении незарегистрированных, так и зарегистрированных прав собственности должны быть проштампованы, чтобы подтвердить уплату гербового сбора.Реестры не примут документы для регистрации, если они не проштампованы. До 2009 года гербовый сбор физически проставлялся на акте печати. ​​С  2009 года применяется система возврата электронных штампов. Возврат осуществляется в налоговую, и налоговая выдает сертификат, который прикрепляется к акту.

Раньше возврат с указанием доставленных сведений производился вместе с проставлением штампа. Штамп «PD» был физически проставлен на акте помимо гербового сбора. Теперь декларация гербового сбора включает более подробную декларацию сведений

.

В некоторых случаях необходимо видеть текст передаточного акта, который зарегистрирован и хранится в Земельной книге. Например, при продаже части имущества могут быть созданы новые сервитуты в пользу переданной части. Ковенанты могут быть наложены. В этих случаях Реестр правового титула будет ссылаться на сервитуты и соглашения, но может потребоваться взять копию документа, чтобы увидеть подробные права и обязанности. Зарегистрированный владелец может получить заверенную копию любого прошлого акта, упомянутого в Реестре.

Незарегистрированные права и интересы

Земельный кадастр занимается только законной собственностью.Лица могут иметь равные права на землю, например, бенефициары траста и бенефициарные владельцы, собственностью которых владеет зарегистрированный владелец. См. нашу главу о трастах и ​​справедливых интересах.

Как правило, законный владелец может продавать, а покупатель может покупать, не беспокоясь о незарегистрированных правах. Интересы бенефициаров по трастам могут быть защищены регистрацией записей на фолио. Предостережения и запреты ограничивают сделки с землей, чтобы защитить незарегистрированные и не подлежащие регистрации права.

Определенные категории прав влияют на зарегистрированное право собственности, даже если они не зарегистрированы. К ним относятся права лиц, фактически занятых, сервитуты, приобретенные или приобретенные в результате длительного пользования, и аренда на срок до 21 года. Это по той прагматической причине, что зарегистрировать такие права обычно практически невозможно. Поэтому, как и в случае с незарегистрированным титулом, необходимо провести всестороннюю проверку собственности.

Лицо, получившее титул в результате сквоттинга, может подать заявление в Земельный кадастр для регистрации в качестве владельца существующего земельного кадастрового титула.Аналогичным образом, в отношении права собственности в Реестре документов можно подать заявку на первую регистрацию в Земельном реестре на основании длительного владения. Лицо также может обратиться в суд за постановлением, подтверждающим получение им сервитута. Судебный приказ может быть зарегистрирован.

Новая аренда на срок более 21 года должна быть зарегистрирована как обременение права землевладельца в Земельном кадастре. Кроме того, новый титул также должен быть открыт в отношении права или титула арендатора по договору аренды.

Права бенефициарного собственника в рамках траста не могут быть зарегистрированы напрямую. Земельный кадастр занимается только законным владением землей. Права лиц, находящихся под доверительным управлением, или аналогичные права должны защищаться косвенно путем запрета или предупреждения. В результате законный владелец либо ограничен в обращении с имуществом, либо должно быть направлено уведомление защищаемому лицу, чтобы позволить ему отстаивать свои права.

Многие равноправные права являются личными правами, которые могут быть применены лично против доверенных лиц.Такие права могут быть уничтожены, если доверительный управляющий переходит к кому-либо, не имеющему уведомления о доверительном управлении. Траст может быть защищен путем регистрации предупреждения или запрета на право собственности.

Нетипичные переводы

Имущество может быть передано рядом других способов, кроме акта передачи. В случае смерти собственника распоряжаться имуществом имеет право его личный представитель. Его право на это подтверждается выдачей завещания или административными письмами, которые являются официальным судебным документом, признающим право человека.Они уполномочивают личного представителя наделять собственностью в соответствии с правами наследников умершего владельца. В качестве альтернативы имущество может быть передано в доверительное управление или продано, чтобы обеспечить денежные средства для разделения.

Бывают случаи, когда имущество передается автоматически по закону. Например, когда человек становится банкротом, его активы передаются официальному правопреемнику, судебному исполнителю. Свидетельство о наделении правами выдается судебными инстанциями, передающими все имущество Земельного кадастра Официальному правопреемнику.Когда назначается ликвидатор, происходит смена контроля над самой компанией, поэтому передача не требуется. Получатель может зарегистрировать, когда плавающая плата прилагается к принудительному исполнению.

В судебных разбирательствах или спорах суд может уполномочить судебного исполнителя передать имущество, чтобы отразить права сторон, заявленные в ходе судебного разбирательства. Как правило, офицер назначается только в том случае, если зарегистрированный владелец отказывается выполнять решение суда.

Неблагоприятное владение

Лица могут приобретать права собственности на имущество путем «так называемого» самозахвата.Это может произойти, когда лицо вступает во владение имуществом на период, как правило, 12 лет подряд, и владелец юридического титула не предпринимает никаких юридических действий для восстановления владения. В этом случае скваттер может обратиться в Земельный кадастр для регистрации в качестве владельца. Земельный кадастр обычно направляет уведомления и позволяет зарегистрированному владельцу и другим лицам оспаривать этот вопрос, если они могут.

В случае незарегистрированного титула можно обратиться в Земельный кадастр для первой регистрации титула на имя скваттера. Необходимо доказать Земельному кадастру факты и обстоятельства, при которых право собственности было приобретено. Земельный кадастр направляет уведомления затронутым третьим сторонам, чтобы дать им возможность оспорить этот вопрос, если это возможно.

Срок исковой давности применяется к большинству видов судебных исков. Он требует, чтобы действие было совершено в течение определенного периода времени. В случае земли судебный иск о восстановлении права собственности обычно должен быть предпринят в течение двенадцати лет. По истечении срока право на возврат земли аннулируется.В некоторых случаях этот период может превышать 12 лет. Чтобы претендовать на получение правового титула путем владения, владение должно быть «неблагоприятным» по отношению к владению истинного владельца

.

Владение не может быть неблагоприятным, если оно осуществляется с согласия собственника. Владение в соответствии с арендой или лицензией будет с согласия. Если договор аренды или аренды заканчивается, а прежний арендатор остается во владении, период начинает течь через год после его прекращения. Если лицо признает право собственности истинного владельца в письменной форме в течение периода, 12 лет.

Простого факта исключительного владения собственностью может быть недостаточно, чтобы противопоставить себя истинному владельцу. Владение должно быть открытым, ясным и противоречить правам истинного владельца. Если истинный владелец имеет какую-то долгосрочную цель в отношении собственности и занятие не противоречит этой цели, владение не может быть неблагоприятным.

Если имущество сдается в аренду или если владелец несовершеннолетний или душевнобольной (так называемая инвалидность), период в 12 лет не начинается до окончания аренды или инвалидности, в зависимости от обстоятельств. .

Вышеуказанные обстоятельства показывают, что простого владения самого по себе может быть недостаточно для приобретения правового титула. Есть несколько причин, по которым двенадцатилетнего владения может быть недостаточно. Страхование титула от этих рисков возможно, если земля находится во владении более двенадцати лет.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Формат : : SoftCopy — PDF
: : :
: : в течение 2 рабочих дней после успешного платежа
(RM) : 10,00 (Первые 2 страницы)
5,00 (Каждая последующая страница)
ТОВАР С ОГРАНИЧЕНИЕМ :