Выделить долю в квартире в натуре: Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Содержание

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.  

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

  1. Договорный выдел доли

    Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

    Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы. 

    При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

  2. Судебный выдел доли

    Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

    После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе. 

    За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

    Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей. 

    При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРН о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом:

115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Доля в квартире. Выделение доли в Казахстане: газета Недвижимость

В жизни нередко в силу определённых обстоятельств встаёт вопрос о выделе доли в недвижимости. Как быть в таких случаях, кто имеет право на долю и какова процедура её выделения?

Ответы на эти вопросы мы искали с помощью юриста ТОО «Компания Мувинг» Сакена Ешмуратова.

Документы на долю

Самый первый и, наверное, определяющий вопрос — кто имеет право на выделение доли, а кто не сможет её получить? Чтобы разрешить эту дилемму, необходимо заглянуть в право-устанавливающие документы на квартиру — в графу «собственники».

— Выделить долю могут тем людям, которые указаны в правоустанавливающем документе в качестве сособственника, — объясняет юрист. — И если человек, претендующий на выдел доли в недвижимости, не является сособственником, то не сможет ничего получить по закону.

Пример из юридической практики

Когда пошел разлад в отношениях между Инной и ее матерью, сейчас никто из них и не вспомнит. Дочь раздражали постоянные упреки и нравоучения матери, мать же никак не могла понять, на каком этапе воспитания она отстранилась от формирования мировоззрения своей единственной дочери. Психологи бы поставили диагноз — «конфликт «отцов и детей». В пылу очередного скандала Инна решила разрубить этот гордиев узел — разделить квартиру, а свои родственные чувства к матери выражать на расстоянии. Однако во всех юридических конторах, куда она обращалась за консультациями, ее ждал один ответ — «у вас нет оснований на выдел доли в квартире матери, вы не являетесь сособственником. Претендовать на квартиру вы вправе только после смерти собственника — по нормам наследственного права».

Получение доли в квартире по закону 

После выяснения того, кто имеет право на выделение доли, возникает закономерный вопрос — как её получить?

— Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением долей каждого сособственника (общая долевая собственность) или без определения долей (общая совместная собственность), — поясняет Сакен Ешмуратов. — Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то в правоустанавливающем документе должно быть конкретно указано, какие доли имеют сособственники.

Если размер долей участников долевой собственности не определён, то доли считаются равными. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то, чтобы выделить долю, необходимо сначала определить часть, принадлежащую каждому сособственнику и только потом требовать её выдела. Определить долю, а также произвести её выдел можно обоюдным соглашением, либо в судебном порядке. Если дело дошло до суда, то судья, уже исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе, определяет долю каждого из них. В зависимости от того, какие улучшения были произведены сособственником, он вправе требовать увеличения своей доли и в судебном порядке доказывать это.

После определения доли каждого сособственника выдел доли производится либо в натуре, либо в денежном выражении. Человек, который обращается в суд с иском о выделе ему доли, должен предварительно обратиться в независимую оценочную компанию для определения средней рыночной стоимости спорной недвижимости.

Исходя из этой стоимости, определяется сумма в качестве компенсации за его долю. Если сторона ответчика не согласна с оценкой среднерыночной стоимости, то она вправе заказать оценку фактического состояния недвижимости.

Доля детей в квартире

Серик и Алан — двоюродные братья-одногодки. После успешных вступительных экзаменов (окончания школы) родители братьев отправили их учиться в областной центр и купили квартиру, чтобы дети не мыкались по общежитиям и съемным комнатам. Однако со временем дороги братьев разошлись, каждый пошел своим путем. По окончании вуза Серик уехал в другой регион. А Алан остался — обзавелся семьей и жил в квартире, когда-то купленной им на двоих с братом.

Когда Серик вернулся, то родственные чувства уступили место конкуренции, ведь квартирный вопрос, о котором говорил еще булгаковский Воланд, способен испортить не только москвичей. Братья, подгоняемые своими женами, кинулись в борьбу за квартиру. Серик подал судебный иск о выделе доли. Однако в иске ему отказали, мотивируя это тем, что квартира была в общей совместной собственности, и поэтому для начала необходимо было определить долю каждого собственника и только потом требовать свою.

А так как о добровольном соглашении не могло быть и речи, пришлось решать этот вопрос в судебном порядке.

Серик попросил суд признать их доли в квартире равными. А заодно обратился в независимую оценочную компанию для определения среднерыночной стоимости квартиры. Алан, в свою очередь, попросил суд признать за ним большую долю, предоставив в суд документы, подтверждающие стоимость ремонта, произведенного за его счет. Взвесив все «за» и «против», суд решил: за Аланом оставить ¾, а за Сериком ¼. А так как долю Серика невозможно было выделить в натуре, то суд обязал выплатить Алана компенсацию в денежном выражении. Уже после судебных слушаний Алан узнал от своего адвоката, что если бы Серик заказал оценку фактической, а не среднерыночной стоимости квартиры, тогда материальная компенсация могла быть значительно выше.

Предупрежден – значит вооружен

Перед тем как совершать какую-либо сделку, необходимо обратиться за юридической консультацией. Если стоит вопрос о приобретении недвижимости, к примеру, на пару с другом, братом или в гражданском браке, то во избежание возможных недоразумений лучше оформить ее как общую долевую собственность, тогда каждый из сособственников будет знать, какая доля ему принадлежит.

Гражданский брак и раздел квартиры

Галина и Владимир жили в гражданском браке — оба были в разводе, причем у каждого о браке остались не самые лучшие воспоминания. Поэтому ни у кого не возникло желания обременять свои отношения «лишним штампом». Когда зашел вопрос о приобретении квартиры, то каждый решил, что любовь любовью, а «тылы» должны быть прикрыты. Перед тем как оформить квартиру, они обратились за юридической консультацией. И не зря. Ведь имущество, приобретенное в гражданском браке, не будет считаться совместно нажитым. А значит и нормы законодательства о браке и семье на него не распространяются — собственником считается тот, на чье имя оформлен договор купли-продажи квартиры. После проведенного экскурса в юрис-пруденцию Галина и Владимир решили на «семейном совете» оформить квартиру как общую долевую собственность с указанием долей каждого из них. А для подстраховки указать в договоре купли-продажи внесенные каждым суммы.

— Но как в любом правиле, в судебной практике также имеются исключения, — отмечает Сакен Ешмуратов. — Вспомнился мне такой неординарный случай: молодая семья, не регистрируя свой брак в ЗАГСе, проживала в гражданском браке, и на момент начала совместного проживания у супруга, как говорится, «не было за душой ни гроша», а вот у его дамы имелась крупная сумма денег, полученная в наследство. В период совместного проживания супруг, получив деньги от гражданской жены, решил заняться предпринимательской деятельностью. Начал с небольшого бизнеса по розливу газированных напитков, который впоследствии он смог развить до цеха по производству этих напитков.

Выгодно продав свой цех, супруг начал строительство автомойки и благодаря своей «предпринимательской жилке» смог развернуть свой бизнес на «широкую ногу». Дело приносило стабильный доход, при котором семья никогда не нуждалась в деньгах. Пара прожила в гражданском браке около 10 лет, вырастила сына и решила разойтись. С целью раздела имущества супруга обратилась с исковым заявлением в суд и сумела доказать, что для бизнеса использовались именно её деньги. По результатам рассмотрения заявления было вынесено решение суда о разделе. В обосновании судом была сделана ссылка на нормы гражданского кодекса, в соответствии с которым при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными. Кроме этого, супругом не было предоставлено доказательств того, что он вложил денег больше, чем его гражданская жена.

Информационная служба kn.kz

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату? | Юридические тонкости

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

— за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,
— нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,
— нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

— разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников
— выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Разговор о: Распределение акций | Архив | Январь 2010 г.

Anonymous: Я состою в правлении кооператива, которому уже 100 лет. Еще в 1960-х годах, когда он был преобразован, доли не были распределены поровну, поскольку тогда квартиры были в другой конфигурации, и с тех пор примерно половина была разделена. В результате более крупные оригинальные квартиры имеют гораздо меньшую долю в расчете на квадратный фут, чем другая половина квартир в здании. Поскольку доли не могут быть перераспределены, есть ли у кого-нибудь предложения о том, как создать более равную стоимостную основу для квартир? Спасибо за помощь.

 

ХГ: У нас тоже старый дом, и несколько квартир объединены или отняты комнаты от другой квартиры. Но это было принято во внимание, когда подавались заявки на слияния и перераспределялись доли.

Юрист по строительству, а также члены правления должны были позаботиться о перепланировке каждой отдельной квартиры. Я бы настоятельно рекомендовал совету, чтобы ваш адвокат изучил это. Если член правления получает от этого выгоду, поскольку теперь он знает правило, он должен немедленно принять меры для решения этой проблемы.

Если остальные члены кооператива прознают об этом, могут возникнуть серьезные проблемы.

 

Аноним: Спасибо за сообщение, ГГ. Мы уже прошли эту точку. Юристы неоднократно этим занимались, и ничего нельзя сделать для перераспределения акций. Поэтому мы подумали о том, чтобы уравнять игровое поле какими-то зарядами другого рода. Проблему создали не слияния, а первоначальные собственники, которые преобразовали здание и передали доли складским помещениям и комнатам для прислуги, которые сегодня являются отдельными единицами.

 

AdC: Чтобы изменить распределение, вам может потребоваться согласие каждого акционера на перераспределение. К сожалению, когда дело доходит до перераспределения богатства, очень мало тех, кто может с радостью принять эту идею. В этом случае те, кому выгодно текущее распределение акций, сохранят статус-кво и не будут голосовать за такое распределение. Таким образом, при покупке квартир крайне важно проявлять должную осмотрительность и следить за тем, чтобы интересующая квартира не была необычно наделена несправедливым распределением долей.Удачи!

 

Аноним: Я знаю, я знаю. Мы бы даже не пытались перераспределить именно из-за того, что вы описываете. Вместо этого я считаю, что мы можем сгладить неравенство, взимая с квартир с меньшим количеством долей на квадратный фут другие сборы, которые теперь делятся поровну. Вы слышали, чтобы кто-нибудь так делал?

 

CDT: Если вы не можете продемонстрировать, что квартира потребляет большую долю определенного ресурса (например, путем подсчета), то все платежи должны производиться на основе доли. Любая попытка перераспределения расходов на основе субъективных критериев крайне сомнительна и может привести к серьезным юридическим проблемам.

 

Анонимно: Менеджер-резидент подготовил анализ затрат на акцию по сравнению с затратами на квадратный фут, и они варьировались от 1,30 до 3,05 долларов США за квадратный фут обслуживания. Подсчета нет, потому что не вся инфраструктура квартиры была должным образом модернизирована. В результате любые общедомовые сборы или оценки, основанные на долевой основе, сильно непропорциональны и постоянно создают разногласия по любым проектам.

 

AdC: Думаю, если вы сделаете что-то подобное, у вас будет крупный судебный процесс! Вы не можете заряжать фантомные заряды только потому, что хотите стать Дон Кихотом. Н

 

 

(PDF) Совместное использование солнечных фотоэлектрических систем и накопителей энергии в многоквартирных домах: распределение ресурсов и ценообразование

1949-3053 (c) IEEE, 2018 г. Переводы и анализ контента разрешены только для научных исследований. Личное использование также разрешено, но переиздание/распространение требует разрешения IEEE.См.

http://www.ieee.org/publications_standards/publications/rights/index.html для получения дополнительной информации.

Эта статья была принята к публикации в одном из будущих номеров этого журнала, но не была полностью отредактирована. Содержание может измениться до окончательной публикации. Информация для цитирования: DOI 10.1109/TSG.2018.2844877, IEEE

Transactions on Smart Grid

IEEE TRANSACTIONS ON SMART GRID, VOL. -, НЕТ. -, ИЮНЬ 2018 10

[2] Г. Комоди, А. Джантомасси, М.Северини, С. Сквартини,

Ф. Ферракути, А. Фонти, Д. Нарди Чезарини, М. Мородо,

и Ф. Полонара, «Многоквартирная жилая микросеть с

электрическими и тепловыми накопителями: экспериментальный анализ

и моделирование стратегий управления энергопотреблением», Applied

Energy, vol. 137, стр. 854–866, 2015. [Онлайн]. Доступно:

http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S030626191400751X

[3] К. Дехганпур и Х. Нехрир, «Многоцелевая микросеть в реальном времени

Управление питанием с использованием распределенной оптимизации в агенте — На основе

Система переговоров», IEEE Transactions on Smart Grid, p.1, 2017.

[4] Н. Ли, Л. Чен и М. А. Далех, «Ответ на спрос с использованием линейного

функции предложения», IEEE Transactions on Smart Grid, vol. 6,

нет. 4, стр. 1827–1838, 2015.

[5] Н. Лю, С. Ю, К. Ван и Дж. Ван, «Управление распределением энергии

для микросетей с фотоэлектрическими потребителями: подход к игре по Штакельбергу»,

IEEE Trans. Ind. Inf., vol. 13, нет. 3, стр. 1088–1098, 2017.

[6] В. Саад, З. Хан, Х. Пур и Т. Басар, «Теоретико-игровые методы

для интеллектуальных сетей: обзор систем микросетей», Demand-

Side Management и Smart Grid Communications», IEEE Signal

Processing Magazine, vol. 29, нет. 5, pp. 86–105, 2012.

[7] M. Stadler, G. Cardoso, S. Mashayeh, T. Forget, N. DeForest, A. Agar-

wal, A. Sch¨

Онбейн, «Потоки создания ценности в микросетях: обзор литературы

», Applied Energy, vol. 162, стр. 980–989, 2016.

[8] Ю. Сюй, В. Чжан, Г. Хуг, С. Кар и З. Ли, «Совместное управление

распределенными системами хранения энергии в микросети, IEEE Transactions

в Smart Grid, vol. 6, нет. 1, стр. 238–248, 2015.

[9] М. Алам, С. Д. Рамчурн и А. Роджерс, ред., Совместный обмен энергией

для эффективного использования энергии и ресурсов в отдаленных

сообществах. Международный фонд автономных агентов и

Мультиагентных систем, 2013.

[10] Б.-А. Моше, «Анализ транспортных систем: спрос и экономика», осень 2008 г. [онлайн]. В наличии:

: https://ocw.mit.edu/courses/civil-and-environmental-engineering/1-

201j-transportation-systems-analysis-demand-and-economics-fall-2008/

[11] Г. Ван, К. Чжан, Х. Ли, Б. С. Маклеллан, С. Чен, Ю. Ли и Ю. Тянь,

«Исследование влияния реакции спроса на распространение распределенного PV

проникновения с использованием теории некооперативных игр». анализ», Applied

Energy, vol. 185, стр. 1869–1878, 2017.

[12] CO Адика и Л. Ван, «Некооперативная децентрализованная зарядка

однородных домашних аккумуляторов в интеллектуальной сети», IEEE Trans-

действия в интеллектуальной сети , том. 5, нет. 4, с.1855–1863, 2014.

[13] AH Mohsenian-Rad, Wong, VWS, J. Jatskevich, R. Schober и

A. Leon-Garcia, «Автономное управление спросом на основе

Game-Theoretic Планирование энергопотребления для будущего Smart

Grid», IEEE Transactions on Smart Grid, vol. 1, нет. 3, pp. 320–331,

2010.

[14] CP Mediwaththe, ER Stephens, DB Smith, and A. Mahanti, «Динамическая игра

для управления электрической нагрузкой в ​​сетях

по соседству», IEEE Транзакции в Smart Grid, vol. 7, нет. 3, стр. 1329–

1336, 2016.

[15] О. Килкки, А. Алахаивала и И. Сейлонен, «Оптимизированное управление ценой —

на основе реакции спроса с электрическим отоплением складских помещений», IEEE

Труды по промышленной информатике, вып. 11, нет. 1, стр. 281–288,

2015.

[16] А. Мондал, С. Мишра и М. С. Обайдат, «Распределенная домашняя система управления энергией

с хранилищем в интеллектуальной сети с использованием теории игр»,

IEEE Системный журнал, том.11, нет. 3, стр. 1857–1866, 2017.

[17] X. Wu, X. Hu, X. Yin, and S. Moura, «Стохастическое оптимальное управление энергопотреблением —

умного дома с накопителем энергии PEV», IEEE Transactions

в Smart Grid, с. 1, 2016.

[18] Ю. Фан, Д. Пападаскалопулос и Г. Стрбак, «Теоретико-игровая среда моделирования

для планирования децентрализованной передачи», 2016

Power Systems Computation Conference (PSCC). IEEE, 2016 г., стр. 1–7.

[19] А. Ортнер, К.Граф и Д. Хуппманн, «Моделирование конкурентных равновесных цен на энергию и балансирующие мощности на рынках электроэнергии

с учетом невыпуклости», Рабочий документ, 2017.

[20] К. Руис и А. Дж. Конехо, « Стратегия пула производителя с эндогенным

формированием локальных предельных цен», IEEE Transactions on Power

Systems, vol. 24, нет. 4, стр. 1855–1866, 2009.

[21] А. Синха и К. Деб, «Двухуровневая многоцелевая оптимизация и принятие решений», в «Метаэвристике для двухуровневой оптимизации», сер.Исследования

в области вычислительного интеллекта, Э.-Г. Талби, Эд. Берлин, Гейдельберг:

Springer Berlin Heidelberg, 2013, vol. 482, стр. 247–284.

[22] С. Банфи, М. Фарси, М. Филиппини и М. Якоб, «Готовность платить

за меры по энергосбережению в жилых зданиях», Energy Economics,

vol. 30, нет. 2, стр. 503–516, 2008 г.

[23] Г. Федерико и Д. Рахман, «Торги на аукционе электроэнергии с оплатой по факту

», представлено группе Blue Ribbon of the California Power

. Обмен, 2000.

[24] Федеральная канцелярия Австрии, «Федеральный закон, устанавливающий новые правила для

организации электроэнергетического сектора: ElWOG 2010».

[25] С. Карьялайнен, «Потребительские предпочтения для отзывов о

домашнем потреблении электроэнергии», Energy and Buildings, vol. 43, нет. 2-3, pp.

458–467, 2011.

[26] NI Nwulu and X. Xia, «Многоцелевая динамическая экономическая эмиссия

диспетчеризация производства электроэнергии, интегрированная с теорией игр, основанная на

программах реагирования на спрос », Преобразование энергии и управление,

vol.89, стр. 963–974, 2015.

[27] Р. Т. Марлер и Дж. С. Арора, «Метод взвешенной суммы для многоцелевой оптимизации: новые идеи», Структурная и междисциплинарная оптимизация

, том. 41, нет. 6, pp. 853–862, 2010.

[28] P. C. Fishburn, «Аддитивные утилиты с конечными наборами: приложения в

управленческих науках», Naval Research Logistics Quarterly, vol. 14,

нет. 1, стр. 1–13, 1967.

[29] Э. Триантафиллу и П.М. Парлос, Многокритериальные методы принятия решений

: сравнительное исследование, сер. Прикладная оптимизация. Дордрехт:

Kluwer Academic Publishers, 2010, vol. т. 44.

[30] Дж. Пек, «Экономика 501.02 — Промежуточная микроэкономическая теория: предпочтения и функции полезности». [Онлайн]. Доступно: http://www.econ.ohio-

state.edu/jpeck/Econ501aL3.pdf

[31] А. Волицки, «14.121 Микроэкономическая теория I: Лекция 8: Ожидаемая

Теория полезности.

[32] С. Каллан и Дж. Томас, Экономика и управление окружающей средой:

Теория, политика и приложения. Cengage Learning, 2006. [Онлайн].

Доступно: https://books.google.at/books?id=ANWPlfqX0yQC

[33] SA Gabriel, A. Conejo, D. Fuller, Hobbs B., and Ruiz C., Comple-

моделирование ментальности на энергетических рынках. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Springer New

York и Выходные данные: Springer, 2013.

[34] Х. фон Штакельберг, Структура рынка и равновесие.Berlin, Heidel-

berg: Springer Berlin Heidelberg, 2011.

[35] Е.С. Маскин, «Аукционы, девелопмент и приватизация: эффективные аукционы с покупателями с ограниченной ликвидностью», European Economic Review,

vol. . 44, нет. 4–6, pp. 667–681, 2000.

[36] C. Borgs, J. Chayes, N. Immorlica, M. Mahdian, and A. Saberi, Eds.,

Многоквартирные аукционы с бюджетом. Ограниченные участники торгов, 2005. [Онлайн].

Доступно: https://www.microsoft.com/en-us/research/publication/multi-

unit-auctions-budget-constrained-bidders/

[37] JD Rhodes, ME Webber, T. Deetjen, and T. Davidson, «Are

Solar and ветер действительно убивает уголь, атомную энергетику и надежность сети?»

12 мая 2017 г. [Онлайн]. Доступно: https://theconversation.com/are-solar-and-

wind-really-killing-coal-nuclear-and-grid-reliability-76741

[38] N. Blair, A. Dobos, J. Фримен, Т. Нейзес, М. Вагнер, Т. Фергюсон,

П.Гилман и С. Джанзоу, «Модель системного консультанта, SAM 2014.1.14:

, общее описание: NREL/TP-6A20-61019». [Онлайн]. Доступно:

http://www.nrel.gov/docs/fy14osti/61019.pdf

[39] W.E. Hart, C.D. Laird, J.-P. Watson, DL Woodruff, G.A. Hackebeil,

B.L. Nicholson, and JD Siirola, Pyomo – Optimization Modeling in

Python, 2-е изд., сер. SpringerLink: B¨

уч. Cham: Springer, 2017.

[40] Gurobi Optimization Inc., «Справочное руководство по оптимизатору Gurobi», 2016 г.

[Онлайн]. Доступно: http://www.gurobi.com

Андреас Флейшхакер Андреас Флейшхакер — научный сотрудник

и доктор философии. Кандидат Экономической группы по энергетике

Технического университета

Вена. Он получил степень бакалавра наук. степень в области электротехники

Инженерия и степень магистра наук. степень в области автоматизации

Инженерия Венского технического университета.

Он присоединился к Группе экономики энергетики в октябре

2013 года в качестве ассистента проекта, где он участвует в

международных и национальных исследовательских проектах.В 2017 году

посетил MIT/LIDS для совместных исследований. Его исследовательские

интересы в области экономики энергетики включают моделирование и

оптимизацию устойчивых энергетических систем с учетом гибридных сетевых

структур, а также концепции распределения энергии для распределенного производства.

Как облагается налогом доход от аренды

Инвесторы в недвижимость иногда покупают недвижимость для сдачи в аренду вместе с другими инвесторами, чтобы быстро увеличить портфель сдаваемой в аренду недвижимости и заключать более крупные инвестиционные сделки, такие как портфели домов, которые не мог позволить себе отдельный инвестор.

Прежде чем совместно инвестировать в недвижимость, важно понять, как доходы (или убытки) будут распределяться между каждым партнером-инвестором.

Чтобы помочь ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим различные варианты инвестирования в недвижимость с партнером и то, как работает совместное владение доходом от аренды недвижимости.


Ключевые выводы

  • Доход от аренды имущества включает такие статьи, как обычные и авансовые арендные платежи, а также расходы арендодателя, оплачиваемые арендатором.
  • Общие варианты совместной собственности на сдаваемое в аренду имущество — с супругом, деловым партнером или в качестве члена компании.
  • Хозяйственные субъекты, используемые для владения недвижимостью, такие как LLC или S Corporation, известны как сквозные субъекты, поскольку доходы и расходы передаются каждому участнику или акционеру.
  • График K-1 используется для представления информации о пропорциональной доле каждого члена в доходах или убытках
  • Инвестор, который покупает недвижимость совместно с кем-то еще, может претендовать на получение всего дохода от аренды при условии соблюдения правил IRS для специальных отчислений.

 

Как рассчитать доход от аренды

Прежде чем мы обсудим совместное владение доходом от сдачи в аренду имущества, давайте кратко рассмотрим, как рассчитать доход от сдачи в аренду имущества. Согласно теме IRS № 414 «Доходы и расходы от аренды», доход от аренды включает:

  • Обычные арендные платежи
  • Авансовые платежи по аренде
  • Платежи за расторжение договора аренды
  • Расходы арендатора, принадлежащие арендодателю (например, перекраска дома)

Возвращаемый гарантийный залог, уплаченный арендатором, не считается доходом от аренды, поскольку предполагается, что залог возвращается арендатору по окончании срока аренды.Однако, если арендодатель удерживает залог частично или полностью для возмещения ущерба, причиненного арендатором, залог учитывается как доход в момент его удержания.

IRS отмечает, что большинство физических лиц работают на кассовой основе, а это означает, что доход сообщается, когда он фактически получен, а расходы вычитаются, когда они выплачиваются.

Точное отслеживание дохода даже от одной сдаваемой в аренду недвижимости может быстро усложниться, поэтому многие инвесторы в недвижимость регистрируют бесплатную учетную запись в Stessa.

Программное обеспечение Stessa для финансового управления арендованной недвижимостью автоматизирует отслеживание доходов и расходов, а также предоставляет инвесторам персонализированные рекомендации по максимизации прибыли за счет разумного управления капиталом.

Владельцы домов, сдаваемых в аренду на одну семью, небольших многоквартирных домов и объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду, могут составлять многочисленные отчеты, например отчеты о чистом движении денежных средств, капитальных затратах и ​​отчетах о прибылях и убытках, чтобы лучше отслеживать и распределять доход от аренды недвижимости, находящейся в совместном владении.

 

Варианты совместной собственности на сдаваемое в аренду имущество

Для большинства мелких инвесторов в недвижимость совместное владение имуществом осуществляется тремя различными способами:

Собственность с супругом

Если супружеская пара совместно владеет сдаваемым в аренду имуществом, доходы от аренды и налоговые вычеты указываются в Приложении E (Форма 1040) «Дополнительный доход и убытки».

Если супруги подают совместную налоговую декларацию, доходы и расходы не делятся между физическими лицами. Однако, если супруги подают отдельные налоговые декларации, доходы и расходы делятся, как если бы они были деловыми партнерами.

Владение деловым партнером

Если инвестор в недвижимость владеет сдаваемым в аренду имуществом вместе с одним или несколькими другими инвесторами, каждая сторона указывает свою долю доходов и расходов в своей индивидуальной налоговой декларации, используя Приложение E.

Вообще говоря, доходы и расходы распределяются между каждым инвестором на основе его процентной доли в собственности. Например, если четыре инвестора владеют равной долей сдаваемого в аренду имущества, каждый инвестор будет указывать 25% дохода и 25% убытков или вычетов в своих индивидуальных налоговых декларациях.

Владение бизнесом

Другим распространенным вариантом для совладельцев сдаваемого в аренду имущества является коммерческое предприятие, такое как компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или товарищество с ограниченной ответственностью или S Corporation.

Субъекты, подобные этим, не облагаются налогом на уровне компании, как корпорации C, потому что они считаются сквозными типами бизнеса. Вместо этого доходы или убытки от LLC передаются каждому участнику с использованием Графика K-1 IRS (Форма 1065).

После подготовки своей годовой налоговой декларации LLC или S Corp предоставляет каждому участнику Приложение K-1 с подробным описанием пропорциональной доли доходов или убытков компании, причитающихся каждому участнику или акционеру.

Однако доходы или убытки могут распределяться на основе доли участия каждого участника в компании или в порядке, описанном в операционном соглашении компании.

Как поясняет веб-сайт юридического ресурса Nolo.com, большинство операционных соглашений предусматривают, что доля распределения участника соответствует доле собственности участника в компании. Так, если инвестору принадлежит 60% компании, инвестору выделяется 60% доходов или убытков от компании.

Может ли один владелец претендовать на весь доход от аренды?

Операционное соглашение для ООО, которое владеет арендованным имуществом, также может быть составлено таким образом, что прибыль или убытки не распределяются в соответствии с долей участия участника, что известно как специальное распределение.

Например, участник LLC с высоким личным доходом может пожелать получать все амортизационные отчисления от арендованного имущества, находящегося в LLC, но не получать от дохода, в то время как другой участник с более низким доходом может предпочесть, чтобы ему распределялись все доход.

В ситуациях, когда доходы, убытки и прибыль не распределяются на основе доли собственности каждого участника, LLC должна следовать правилам IRS для специального распределения, и инвесторы могут пожелать проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером, зарегистрированным агентом или другим специалистом по налогам. За советом.

 

Как облагается налогом доход от совместной аренды имущества

Доход от сдачи в аренду имущества, находящегося в совместном владении супругов, деловых партнеров или юридического лица, облагается налогом на основании федерального дохода инвестора. Налоговые ставки на 2021 год составляют 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35% или 37% в зависимости от суммы налогооблагаемого дохода.

То, как инвестор регистрирует налоги, зависит от того, как сдаваемое в аренду имущество находится в совместной собственности. Давайте посмотрим, как подавать налоги на основе наиболее распространенных форм собственности:

Совместное владение с супругом

Когда женатые супруги совместно владеют сдаваемым в аренду имуществом и подают совместную налоговую декларацию, вычеты из доходов и расходов объединяются.Доходы и расходы указываются в едином Приложении E, при этом сумма общего дохода или убытка от сдаваемого в аренду имущества указывается в Приложении 1 (Форма 1040), а затем в Строке 8 Формы 1040, 1040-SR или 1040-NR.

Совместная собственность с двумя или более собственниками

Когда сдаваемое в аренду имущество находится в совместной собственности двух или более владельцев, каждый владелец сообщает о своей доле доходов и расходов в Приложении E на основе долей владения имуществом, которые обычно включаются в документ о праве собственности.

Например, предположим, что трое членов семьи или деловых партнеров владеют сдаваемым в аренду имуществом с долей 50%, 25% и 25%.

Владелец с 50-процентной долей собственности должен указать 50% вычетов доходов и расходов от собственности в Приложении E и уплачивать налог с этой суммы, в то время как остальные два владельца будут сообщать по 25% доходов и расходов и платить налог на эти суммы. суммы. Каждый владелец также будет использовать Приложение 1 и применимую версию Формы 1040 для сообщения общего личного налогооблагаемого дохода.

Совместное владение хозяйственной единицей

Инвесторы в недвижимость иногда создают сквозное коммерческое предприятие или компанию для владения сдаваемым в аренду имуществом в юридических целях и для целей налогообложения прибыли.

Однако, в отличие от индивидуальных налогоплательщиков, коммерческое предприятие, владеющее недвижимостью, не подает форму E и не платит налоги на уровне компании.

Вместо этого компания подает ежегодную налоговую форму и сообщает о доле каждого инвестора в доходах и вычетах расходов, используя Приложение K-1. Затем инвестор использует информацию, предоставленную в K-1, для подготовки индивидуальной налоговой декларации и уплаты подоходного налога.

 

Узнайте больше об отчетности о доходах от аренды

Вот три полезных ресурса IRS для инвесторов, заинтересованных в том, чтобы узнать больше о налогах на доход от аренды жилья, доход от недвижимости и вычеты:

Интеллектуальное программное обеспечение в налоговом центре Stessa также помогает сделать налоговый сезон чем-то особенным, помогая инвесторам подготовить налоги за три простых шага.После регистрации бесплатной учетной записи Stessa инвесторы получают доступ к различным налоговым ресурсам.

Например, члены сообщества Stessa получают эксклюзивную скидку на TurboTax, а The Real Estate CPA, сертифицированная аудиторская фирма, специализирующаяся на работе с инвесторами в недвижимость, создала набор налоговых ресурсов в партнерстве со Stessa.

Что такое распределение затрат? (+ Типы затрат и примеры)

Владельцы бизнеса используют распределение затрат для распределения затрат по конкретным объектам затрат. Объекты затрат включают продукты, отделы, программы и рабочие места. Распределение затрат необходимо для любого типа бизнеса, но чаще оно используется в производственных предприятиях, которые несут более широкий спектр затрат.


Обзор: что такое распределение затрат?

Частью ведения бизнеса являются расходы. Чтобы обеспечить точную финансовую отчетность, очень важно, чтобы эти затраты относились к соответствующему объекту затрат.

Несмотря на то, что бухгалтерам и бухгалтерам может потребоваться некоторое руководство по правильному распределению расходов, использование бухгалтерского программного обеспечения может помочь значительно автоматизировать и упростить весь процесс.

Чтобы отслеживать и распределять затраты, их необходимо сначала связать с конкретным объектом затрат. Например, ваша компания ежегодно выплачивает 3500 долларов по страхованию имущества за два здания, которыми вы сейчас владеете.

Одно здание площадью 4 000 квадратных футов, а другое здание площадью 8 000 квадратных футов. Ваш объект затрат — это квадратные метры каждого здания, которые будут использоваться для распределения стоимости по правильному зданию.


3 типа затрат

Большинство предприятий несут различные расходы при ведении бизнеса.Эти расходы могут варьироваться от стоимости материалов, необходимых для производства готового продукта, до прямой заработной платы, выплачиваемой работнику, управляющему машиной, используемой для сборки продукта, до накладных расходов, которые вы несете каждый день, просто открывая свои двери.

Прежде чем приступить к работе, ознакомьтесь с различными видами расходов, которые может понести ваш бизнес.

1. Прямые затраты

Прямые затраты — это все, что ваш бизнес может напрямую связать с объектом затрат.Прямые затраты, связанные непосредственно с производством, являются единственными затратами, которые не нужно распределять, а вместо этого они используются при расчете себестоимости проданных товаров.

Наиболее распространенные прямые затраты, которые несет бизнес, включают в себя прямые затраты на рабочую силу, прямые материалы и производственные материалы. Работник, работающий на конвейере, считается прямым трудом, прямыми затратами.

То же самое касается пластика, необходимого для изготовления игрушки, или клея, скрепляющего детали игрушки. Прямые затраты почти всегда являются переменными, поскольку они меняются в зависимости от уровня производства.Однако, если производство остается постоянным, прямые затраты также могут оставаться постоянными.

2. Косвенные расходы

Косвенные расходы – это расходы, понесенные в ходе повседневной деятельности вашего бизнеса. Косвенные затраты не могут быть привязаны к одному конкретному продукту, но по-прежнему считаются необходимыми для осуществления производства или предоставления услуг.

Косвенные затраты, такие как оплата коммунальных услуг и заработная плата начальника производства, считаются необходимыми для производства, но не привязаны к конкретному продукту или услуге, поэтому их необходимо распределять соответствующим образом.

3. Накладные расходы

Накладные расходы, также известные как операционные расходы, представляют собой повседневные затраты на ведение бизнеса. Накладные расходы никогда не связаны с производством ни прямо, ни косвенно, а представляют собой расходы, которые несет ваш бизнес независимо от того, производит ли он товары или предоставляет услуги.

Например, арендная плата, страхование и канцелярские товары считаются накладными расходами, т.е. затратами, понесенными независимо от уровня производства.

Некоторые накладные расходы, такие как расходные материалы и печать, могут быть переменными, в то время как другие, такие как арендная плата, страхование и заработная плата руководства, являются фиксированными, поскольку стоимость не меняется из месяца в месяц.Как и косвенные затраты, накладные расходы необходимо будет регулярно распределять, чтобы определить фактическую себестоимость продукции.


Примеры распределения затрат

Распределение затрат необходимо не только для производственных компаний. Существует множество причин, по которым другим компаниям может потребоваться перераспределение затрат.

Распределение заработной платы сотрудника между двумя отделами, распределение счета за коммунальные услуги между административными и производственными объектами или некоммерческая организация, которой необходимо распределять расходы между различными программами, — это лишь несколько причин, по которым практически любому бизнесу может потребоваться регулярное распределение расходов.

При распределении затрат можно выбрать один из четырех методов распределения.

  • Прямой труд
  • Использованное машинное время
  • Площадь в квадратных футах
  • Произведено единиц

В приведенных ниже примерах мы использовали методы площади в квадратных футах и ​​произведенных единиц для расчета соответствующего распределения затрат.

Пример распределения затрат 1

Кен владеет небольшим производственным предприятием, административные помещения которого расположены на втором этаже. Площадь завода составляет 5000 квадратных футов, а административные помещения — 2500 квадратных футов, а арендная плата за весь объект составляет 15 000 долларов в месяц. Арендная плата должна быть распределена между двумя отделами.

Расчет будет следующим:

15 000 долларов США (арендная плата) ÷ 7 500 (квадратных футов) = 2 доллара США за квадратный фут

Затем Кен рассчитает стоимость аренды завода:

Это означает, что Кен может выделить 10 000 долларов на накладные расходы завода.

Затем Кен рассчитает стоимость аренды административных помещений:

2 доллара x 2500 = 5000 долларов

Остаток арендной платы, 5000 долларов, будет выделен на административные помещения.

Пример распределения затрат 2

Производственная компания Кэрри производит рюкзаки. В июле Carrie произвела 2000 рюкзаков с прямыми материальными затратами в размере 5,50 долларов США на рюкзак и 2,25 долларов США прямых трудовых затрат на рюкзак.

У нее также было $7250 накладных расходов за июль. Используя количество произведенных единиц в качестве метода распределения, мы можем рассчитать накладные расходы, используя следующую формулу накладных расходов:

7250 долл. США ÷ 2000 = 3,63 долл. США за рюкзак

При добавлении к прямым затратам Кэрри затраты на производство каждого рюкзака составляют 11 долларов.38, рассчитывается следующим образом:

  • Прямые материалы: 5,50 долларов за рюкзак
  • Прямой труд: 2,25 доллара за рюкзак
  • Накладные расходы: 3,63 доллара за рюкзак
  • Общая стоимость: 11,38 долларов за рюкзак

Если бы Кэрри не выделила накладные расходы, она, вероятно, недооценила бы рюкзаки, что привело бы к потере дохода.


Почему вам следует распределять затраты

Распределение затрат важно для любого бизнеса, большого или малого. Как вы можете определить, сколько брать за товары или услуги, если вы понятия не имеете, сколько стоит производство товаров или услуг, которые вы в настоящее время предлагаете своим клиентам?

Правильное распределение затрат также важно для точной финансовой отчетности.Владельцы бизнеса полагаются на финансовые отчеты для принятия управленческих решений, и если отчеты неточны, вполне вероятно, что принятые решения негативно повлияют на бизнес.

Наконец, правильное распределение затрат может помочь вам определить прибыльные области вашего бизнеса и продукты или услуги, которые могут быть убыточными, что позволит вам принимать упреждающие решения в отношении обоих.

Нет веских причин не распределять расходы на бизнес, так почему бы не начать сегодня?

%PDF-1.6 % 2 0 объект > эндообъект 134 0 объект >поток 2006-08-30T07:27:43Zpage2pdf2007-10-05T16:49:04-04:002007-10-05T16:49:04-04:00PDFlib 3.02 (SunOS 5.6)application/pdfuuid:d24de1ea-43bc-7d41-ab96- 87e14e14d0a9uuid:6de8db34-5a02-af4c-b5ee-387fb6e92583 конечный поток эндообъект 130 0 объект >/Кодировка>>>>> эндообъект 1 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 18 0 объект > эндообъект 24 0 объект > эндообъект 30 0 объект > эндообъект 36 0 объект > эндообъект 42 0 объект > эндообъект 48 0 объект > эндообъект 54 0 объект > эндообъект 60 0 объект > эндообъект 66 0 объект > эндообъект 72 0 объект > эндообъект 78 0 объект > эндообъект 84 0 объект > эндообъект 90 0 объект > эндообъект 96 0 объект > эндообъект 102 0 объект > эндообъект 108 0 объект > эндообъект 114 0 объект > эндообъект 120 0 объект > эндообъект 126 0 объект > эндообъект 129 0 объект >/ProcSet[/PDF/ImageB]>> эндообъект 124 0 объект >]/Высота 6000/Тип/XObject>>поток 62 ̓ j;4ddDXSv۲ #@aH$B$é[email protected]!4C»L$X. k1؁DHo&%Ó

Pro Rata — определение, использование и практический пример

Что такое Pro Rata?

Pro rata — это латинский термин, означающий «в пропорции», который используется для присвоения или распределения стоимости пропорционально чему-то, что можно точно и окончательно измерить или рассчитать. В странах Северной Америки пропорция часто упоминается или упоминается как «пропорциональная пропорция». В бухгалтерском учете и финансах пропорциональные средства скорректированы на определенный период времени. Например, если работнику причитается зарплата в размере 80 000 долларов в год.”

 

 

Полезность Pro Rata

Pro rata буквально означает разделение чего-либо для получения целого. Это не означает, что все части равны, но каждая часть имеет ценность пропорционально чему-то другому. Это особенно полезно, когда точное значение чего-то не может быть легко определено само по себе, но может быть легко присвоено пропорциональное значение по сравнению с чем-то другим.

 

Пример пропорционального распределения в действии

Примеры использования пропорционального распределения включают ежемесячное корректирование распределения платежа по кредиту.Общая сумма, выплачиваемая заемщиком по кредиту, одинакова каждый месяц. Однако сумма ежемесячных платежей, распределяемых между основным платежом. Основной платеж. Основной платеж — это платеж в счет первоначальной суммы причитающегося кредита. Другими словами, основной платеж — это платеж по кредиту, который уменьшает оставшуюся сумму кредита, причитающуюся, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по кредиту. и проценты, выплачиваемые за кредит, меняются каждый месяц по мере постепенного погашения кредита.

Выплата дивидендов является классическим примером пропорциональности, поскольку дивиденды выплачиваются на акцию. Акционеры получают дивиденды прямо пропорционально количеству обыкновенных акцийОбыкновенные акцииОбыкновенные акции — это тип ценных бумаг, представляющих право собственности на акции компании. Существуют и другие термины, такие как обыкновенная акция, обыкновенная акция или акция с правом голоса, которые эквивалентны обыкновенным акциям. они владеют.

Например, предположим, что компания ABC объявляет о выплате дивидендов наличными в размере 750 000 долларов США за свои акции.Если компании принадлежит 250 000 акций, находящихся в обращении на рынке, каждая дивидендная акция пропорциональна 3 долларам. Пропорциональная сумма определяется по простой формуле:

Дивиденд на акцию =  Общая сумма дивидендов / Общее количество размещенных акций

 

Используя приведенную выше информацию, мы получаем сумму дивиденда на акцию:

750 000 / 250 000 = 3 доллара за акцию

Пропорциональность в повседневной жизни.Например, если вы переезжаете в квартиру в любой день, кроме первого числа месяца, то ваш арендодатель, скорее всего, пропорционально рассчитает вашу арендную плату за месяц.

Они делают это путем деления общей месячной арендной платы на количество дней в месяце, чтобы определить размер арендной платы, пропорциональный каждому дню. Затем они умножат эту сумму на количество дней, в течение которых вы будете жить в квартире в первый месяц.

Например, предположим, что вы въезжаете 15 марта, и ваша месячная арендная плата составляет 700 долларов США, рассчитайте пропорционально арендную плату за месяц.

1. Определите размер арендной платы посуточно.

700 долл. США / 31 (число дней в марте) = 22,58 долл. США

2. Рассчитайте пропорциональную арендную плату за месяц.

22,58 долл. США x 16 (Количество дней проживания) = 361,28 долл. США

 

Ключевые выводы

Система пропорционального распределения или возможность пропорционального распределения особенно полезна, когда необходимо выделить или перераспределить отдельные единицы измерения. более мелкие единицы или детали. Покупка и продажа товаров или услуг, зависящих от времени, и компании, ответственные за покупку и продажу, являются основными пользователями пропорциональной системы распределения стоимости.

 

Дополнительная литература

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)™ Стать сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® Сертификация аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® от CFI поможет вам завоевать доверие нужно в вашей финансовой карьере. Зарегистрируйтесь сегодня! Сертификационная программа для тех, кто хочет поднять свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Распределение активовРаспределение активовРаспределение активов относится к стратегии, в которой люди делят свой инвестиционный портфель между различными категориями
  • Взвешенный по капитализации индекс Индекс (взвешенный по капитализации индекс, CWI) — это тип индекса фондового рынка, в котором каждый компонент индекса взвешивается относительно его общей рыночной капитализации.В индексе, взвешенном по капитализации, компании с большей рыночной капитализацией оказывают большее влияние на значение индекса.
  • Сумма частей (SOTP) Оценка Сумма частей (SOTP) Оценка Сумма частей (SOTP) – это подход к оценке фирмы путем отдельной оценки стоимости каждого бизнес-сегмента или дочерней компании и их сложения
  • Средневзвешенные акции Акции в обращении Средневзвешенные акции Средневзвешенные акции в обращении — это количество акций компании, рассчитанное после поправки на изменения в уставном капитале за отчетный период.Количество средневзвешенных акций в обращении используется при расчете таких показателей, как прибыль на акцию (EPS) в финансовой отчетности компании

Сколько тратить на аренду [Идеальное соотношение арендной платы к доходу]

Один из самых захватывающих моментов взросления — это переехать со старого места и начать собственную жизнь. Однако, как и в случае с большинством серьезных жизненных событий, переезд влечет за собой большую дополнительную ответственность. Частью этой обязанности является знание того, как составить бюджет для проживания в одиночестве при покупке идеальной квартиры, кондоминиума, дуплекса или сдаваемого в аренду дома. Так сколько же вы действительно должны тратить на аренду?

В этой статье мы рассмотрим, какую часть вашего дохода вы должны тратить на аренду жилья и почему. Продолжайте читать, чтобы узнать все подробности, или перейдите к интересующим вас разделам, нажав на любую из ссылок ниже:

Что означает отношение арендной платы к доходу?

Первый шаг при принятии решения о том, сколько вы должны тратить на аренду, — это подсчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить. Это делается путем нахождения отношения фиксированного дохода к арендной плате.Проще говоря, это процент вашего дохода, который заложен в бюджете на оплату аренды.

Если у вас высокое отношение арендной платы к доходу, это означает, что значительная часть вашего общего ежемесячного дохода идет непосредственно на арендную плату. С другой стороны, если у вас низкое соотношение арендной платы к доходу, это означает, что лишь небольшая часть вашего общего ежемесячного дохода используется для оплаты арендной платы. Как правило, чем ниже соотношение арендной платы к доходу, тем лучше, так как это указывает на большую степень финансовой свободы и гибкости.

Каково идеальное соотношение арендной платы к доходу для арендатора?

30% считается стандартным соотношением арендной платы к доходу. Если вы тратите 30% или меньше своего ежемесячного дохода на аренду, то, скорее всего, у вас хорошее финансовое положение. Когда вы тратите более 30% своего дохода на аренду, вы можете оказаться ограниченным, когда дело доходит до расходов на другие расходы и откладывания денег на сбережения. Поскольку вы слишком перегружены расходами на жилье, вы можете стать бедным.

В городах по всей стране многие арендодатели требуют от арендаторов подтверждения того, что их ежемесячный доход как минимум в три раза превышает арендную плату. Но это не всегда так — в городах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, арендаторы нередко тратят более 30% своего дохода на аренду. В дорогих городах многие люди готовы променять некоторую финансовую стабильность на возможность жить в популярных мегаполисах.

Среднее соотношение арендной платы к доходу по городам

Как упоминалось выше, соотношение арендной платы к доходу может варьироваться в зависимости от того, живете ли вы в городе с более высокой или более низкой стоимостью жизни.Вот список среднего отношения арендной платы к доходу в некоторых крупных городах страны:

  • Лос-Анджелес, Калифорния: 45%
  • Майами, Флорида: 42%
  • Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: 40%
  • Сан-Диего, Калифорния: 40%
  • Чикаго, Иллинойс: 34%
  • Сиэтл, Вашингтон: 34%
  • Денвер, Колорадо: 30%
  • Остин, Техас: 28%

Как рассчитать соотношение арендной платы к доходу?

Определение отношения арендной платы к доходу — довольно простой процесс.Вам просто нужно подставить соответствующие значения в следующее уравнение:

[Ежемесячная арендная плата] / [Валовой месячный доход] x 100 = Отношение арендной платы к доходу, %

Чтобы лучше проиллюстрировать, как это работает, давайте рассмотрим пример расчета отношения арендной платы к доходу. Для этого примера предположим, что ваш валовой ежемесячный доход составляет 4000 долларов США, и вы рассматриваете возможность переезда в квартиру с ежемесячной арендной платой 1500 долларов США.

[1500] / [4000] = 0,375 х 100 = 37,5%

Итак, в этом сценарии отношение арендной платы к доходу будет равно 37.5%, что немного высоко. Имея это в виду, вы можете подумать об аренде менее дорогой квартиры или начать думать о том, как снизить другие расходы.

Сколько я должен потратить на аренду?

Теперь, когда мы рассмотрели, что такое отношение арендной платы к доходу и как его рассчитать, давайте перейдем к главному вопросу: сколько вы должны тратить на аренду? Точное число будет варьироваться в зависимости от вашего дохода, района, в котором вы живете, и других расходов в вашей жизни.Ниже приведены некоторые советы, основанные на здравом смысле, а также некоторые другие факторы, которые следует учитывать при расчете расходов на проживание.

30-процентный порог

Как правило, для начала следует выделять 30 процентов своего чистого дохода на аренду жилья. Согласно правительственным исследованиям, опубликованным на Census.gov, люди, которые тратят более 30 процентов на расходы на проживание, считаются «обремененными издержками», а те, кто тратит 50 процентов и более, — «сильно обремененными».”

При расчете отношения дохода к арендной плате помните, что вы должны использовать общий доход семьи. Если вы живете с соседом по комнате или партнером, обязательно учитывайте их доход, чтобы убедиться, что вы нашли диапазон арендной платы, соответствующий вашему уровню дохода.

Если вы все еще не уверены, какую арендную плату вы можете себе позволить, рассмотрите возможность использования калькулятора бюджета арендной платы Mint. Не забудьте проконсультироваться с финансовым консультантом перед заключением договора аренды, если вы не уверены, сможете ли вы вносить арендную плату.

50/30/20 Правило

После того, как вы установили фиксированное соотношение дохода к арендной плате, рассмотрите правило 50/30/20, чтобы округлить свой бюджет. Согласно этому популярному правилу составления бюджета, 50 процентов вашего дохода идет на предметы первой необходимости, 30 процентов — на несущественные личные расходы, а оставшиеся 20 процентов — на сбережения и инвестиции. В этом случае арендная плата подпадает под «предметы первой необходимости». Также в эту категорию входят любые абсолютно необходимые расходы, такие как коммунальные услуги, питание и транспорт.

Давайте рассмотрим гипотетическую ситуацию, в которой вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. В соответствии с правилом 50/30/20 у вас будет 2000 долларов (50 процентов) в месяц на основные расходы на проживание и продукты, 1200 долларов (30 процентов) на несущественные расходы на проживание, такие как походы в рестораны или развлечения. — и 800 долларов в месяц на сберегательный счет, пенсионный счет и другие инвестиции.

Стоимость жизни Расходы

Теперь, когда вы составили бюджет на аренду и основные коммунальные услуги, пришло время составить контрольный список переезда и составить план того, как вы собираетесь обставить свою квартиру. Один из самых больших шоков от самостоятельного переезда — это то, насколько высока может быть стоимость переезда и заполнения дома. От кухонной утвари до лампочек и всего, что между ними, может быть дорого сделать ваше пространство идеальным.

По большей части мебель подпадает под 30 процентов личных несущественных расходов. Подумайте о том, чтобы заранее спланировать переезд и сэкономить на товарах для дома, чтобы не влезть в большие долги, когда придет время переезжать.

По данным Consumer.gov, другие затраты на переезд, которые вы должны запланировать, включают:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Залог
  • Дополнительная арендная плата, если у вас плохая кредитная история
  • Коммунальные депозиты за электричество, тепло, воду и т.д.
  • Плата за проверку кредитоспособности или биографических данных

Растяните свой месячный бюджет 

Если ваш бюджет не позволяет купить квартиру вашей мечты, постарайтесь исключить ненужные расходы и посмотреть, сможете ли вы заставить ее работать. Ищите способы сократить расходы на коммунальные услуги, страховку, продукты и аренду.

Управляйте собственным бюджетом и отслеживайте его.

Mint позволяет легко составить индивидуальный бюджет и придерживаться его.

Коммунальные услуги : Вода, тепло и электричество необходимы, но не ваше телевидение.Перестаньте пользоваться услугами телевидения и мобильной связи, которые могут больше не приносить пользу вам и вашему бюджету. Подумайте о том, чтобы заменить лампочки на экологичные и энергоэффективные, чтобы сократить счета за электроэнергию.

Страхование : Вместо того, чтобы платить ежемесячные страховые ставки арендаторам, сэкономьте часть стоимости, полностью оплачивая годовую стоимость. Если у вас есть сосед по комнате, попросите разделить полис вместе по повышенной ставке.

Бакалея : Поменяйте свои вечера на домашнюю еду.Просто готовя одну еду дома каждую неделю в тот вечер, когда вы обычно ходите в ресторан, вы можете сэкономить огромные суммы денег в долгосрочной перспективе. Просто создавайте бюджет на продукты в начале каждого месяца и добавляйте расходы при покупке продуктов, чтобы ваши расходы не сбивались с пути.

Аренда : Один из лучших способов сэкономить на аренде — это разделить счет. Подумайте о том, чтобы соседи по комнате экономили 50 или более процентов от вашей ежемесячной арендной платы.

Заключение

Аренда — это не то, к чему легкомысленно.Откусывание арендной платы больше, чем вы можете проглотить, может привести к невыплате арендной платы, что может повредить вашей кредитной истории и затруднить поиск квартиры или покупку дома в будущем. Применяя эти передовые методы, вы, надеюсь, найдете баланс между тем, чтобы найти место, которое вам нравится, и тем, что в вашем бюджете останется место для небольшого развлечения.

Каталожные номера:

  • «Аренда квартиры или дома». Consumer.gov , Федеральная торговая комиссия, www.consumer.gov/articles/1024-renting-apartment-or-house.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.