Вторичка или новостройка что лучше: Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Содержание

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

  • отделку в подарок;
  • бесплатное машиноместо на парковке;
  • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
  • бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

  • проблем с документами и собственниками;
  • высокого процента износа дома;
  • незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Новостройка или вторичка: что выбрать, преимущества и недостатки — Журнал Домклик — Недвижимость

Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т. е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

Новостройки

Преимущества
  • На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
  • Акции и скидки от застройщиков 
  • Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков 
Выбрать квартиру в новостройке

Недостатки
  • Срок сдачи может переноситься
  • Длительный срок регистрации права собственности
  • Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
  • Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: нередко новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев — цена зависит от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта. При этом стоит помнить, что цена на первичную недвижимость зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает. 


Вторичное жилье

Преимущества
  • Можно сразу вселиться и прописаться

  • Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

  • Возможность торга с продавцом

  • Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на ДомКлик 

Выбрать квартиру

Недостатки
  • Типовые планировки

  • Изношенные коммуникации

  • Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

  • Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить.

Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.   


Что ещё почитать по этой теме

Как торговаться эффективно и достойно
Правила безопасности для покупателя вторички
Как подать заявку на ипотеку 

Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

  • применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
  • установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
  • в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
  • более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
  • современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
  • в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
  • благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

  • большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
  • районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
  • как правило, налаженное транспортное сообщение;
  • отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Игорь Василенко

«Квартира в новостройке или вторичное жилье: достоинства каждого из вариантов»

Содержание:

  1. Основные плюсы квартир в новых домах.
  2. Какую выгоду можно извлечь из покупки вторички?
  3. Новостройки и вторичное жилье в разных районах Сочи: преимущества и перспективы выбора.
  4. Лучшие специалисты в сфере приобретения недвижимости готовы помочь клиентам.

Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку? На этот вопрос новичкам на рынке недвижимости, гражданам, которые впервые сталкиваются с проблемой выбора квартиры в новых домах или вторичного жилья, сложно найти однозначный ответ.

Новостройка или вторичка, что лучше? Ответ зависит от многих факторов, том числе:

  • цели приобретения квадратных метров;
  • бюджета на покупку недвижимости;
  • наличия или отсутствия собственного жилья;
  • семейных и других обстоятельств.

Часто вторичка может стоить гораздо дороже, чем новое жилье. Но иногда за элитные апартаменты в недавно сданном доме в престижном районе необходимо заплатить больше, чем за вторичное непрестижное жилье на окраине города. Поэтому цена не всегда может стать ключевым фактором при выборе недвижимости.

Самостоятельный поиск ответа на вопрос о преимуществах вторичного жилья и новых квартир может занять долгие месяцы. Если вы посетили сайт «Винсент Недвижимость», значит, заинтересованы не только в выборе вариантов жилья в далеком будущем, а хотите купить.

Назад к содержанию

Строительные технологии не стоят на месте, каждый год появляются новые, долговечные и надежные материалы. Безусловно, новый дом выглядит более презентабельно, чем вторичка. Новые дома отличаются удачной планировкой, комнаты в квартирах просторные, на кухне можно разместить всю необходимую мебель и бытовую технику. Поэтому купить новостройку мечтают многие жители Сочи и других городов. Застройщики с надежной репутацией заботятся не только о строительстве дома, но также решают вопрос обустройства придомовой территории. Возле новых домов есть современные детские качели и площадки для спортивных тренировок, стоянки для автомобилей и магазины.

Покупка новостройки выгодна с экономической точки зрения, особенно в случае приобретения квартиры на начальных этапах строительства. Чем дольше необходимо ждать до сдачи объекта в эксплуатацию, чем ниже цена квадратных метров. В среднем за время строительства стоимость квартиры вырастает на 30-40%. Если у покупателя есть собственное жилье, а приобретение квартиры играет роль выгодной инвестиции на будущее, вопрос, какую квартиру купить: новостройку или вторичку, даже не актуален. Безусловно, лучше комфортная новостройка.

В новых домах есть большой выбор квартир разной площади и планировки даже в пределах одного корпуса, в то время как вторичное жилье – штучный товар, не всегда можно найти приемлемые варианты в необходимом районе, а тем более доме.

Квартиру в новом доме можно обустроить по собственному вкусу, реализовать творческие замыслы или обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.

Назад к содержанию

Вторичка пользуется меньшим спросом, чем недвижимость в новых домах. Вторичное жилье стоит дороже, чем новостройки, строительство которых только началось, однако его приобретение имеет ряд преимуществ. В квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию несколько лет назад, можно заехать сразу после оформления договора купли-продажи, по необходимости сделать косметический ремонт и обустраивать собственное семейное гнездышко.

Вторичная недвижимость расположена в исторической части города, рядом расположены объекты инфраструктуры, в нескольких минутах ходьбы есть парки и скверы, набережная, по которой так приятно гулять теплыми летними вечерами.

Вопрос покупки вторичной недвижимости очень актуален для клиентов, которые мечтают жить в популярном районе, выбирают качественную недвижимость в престижных домах.

Назад к содержанию

Сочи – город, постоянно развивается. Число новостроек ограничено, данный факт объясняется отсутствием свободных площадей для застройки, первая береговая линия на данный момент уже застроена.

На рынке недвижимости представлены:

  • хорошие новостройки премиум-класса в центральных районах;
  • квартиры, которые сданы в эксплуатацию несколько лет назад;
  • вторичное жилье в домах старой постройки в районах с развитой инфраструктурой.

В приобретении вторичной недвижимости или новостройки в Сочи заинтересованы не только жители города, но также покупатели из других регионов. Некоторые из них стремятся купить квартиру для отдыха в летние месяцы, другие вкладывают финансовые средства, приобретают новостройки или престижные квартиры с целью их последующей продажи через несколько лет.

Назад к содержанию

Новостройки в Сочи есть во всех районах, в центре и на окраинах, также в большом числе представлены квартиры на вторичном рынке в Сочи, поэтому сделать объективный выбор и найти достойный вариант непросто. Эксперты компании «Винсент-Недвижимость» знают, все о покупке новостроек и квартир на вторичном рынке. Они могут проанализировать ситуацию на рынке Сочи, выслушать пожелания клиентов и дать ценные советы, которые помогут клиентам обезопасить собственные финансы и предоставят информацию о застройщиках, предлагающих квартиры в новостройках. Стоимость наших услуг приемлема, а их качество заслуживает самой высокой оценки.

Лучше новостройка или вторичка? Если вас интересует данный вопрос, рекомендуем не тратить собственное время на поиск верного решения, а сразу оставить запрос на нашем сайте или задать вопросы специалистам компании «Винсент Недвижимость» по телефону.

Специалисты могут помочь при решении этого вопроса, но окончательный выбор всегда делает покупатель. Мы никогда не навязываем собственное мнение, а, напротив, прислушиваемся к мнению клиентов, учитываем их требования при выборе вариантов приобретения хороших новостроек и вторичного жилья, ценим каждого партнера и стремимся оправдать доверие людей, которые к нам обращаются. Располагая полной и достоверной информацией, клиенту легче будет принять правильное решение, выбрать квартиру, которая соответствует его вкусу, имеет определенную площадь, находится на первом, верхнем или другом этаже. Специалисты помогут приобрести просторную квартиру для последующей сдачи в аренду или постоянного проживания.

Назад к содержанию

Новостройка или вторичка: какую квартиру лучше выбрать

Покупка жилья считается одним из доходных капиталовложений. Каждый, кто решает приобрести квартиру, ломает голову над тем, что лучше: вторичка или новостройка. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед тем как сделать окончательный выбор, нужно сравнить эти варианты между собой.

В статье мы рассмотрим понятие первичного и вторичного жилья, особенности и отличия, что лучше выбрать для покупки, ипотеки, для инвестиционных вложений.

Первичка и вторичка: что это, в чем разница

Новостройка и вторичка отличаются между собой прежде всего с юридической точки зрения. Новостройка – это жилье от застройщика, не имеющее регистрации в Росреестре. В отличие от вторички, у такой квартиры нет собственника. Покупка в этом случае осуществляется по соглашению жилищно-строительного кооператива или договору о долевом участии.

Вторичка представляет собой объект недвижимости, который приобретается по договору купли-продажи у предыдущего владельца. Это не исключает того, что жилье может быть совершенно новым. Главное, что оно поставлено на кадастровый учет и числится за определенным человеком.

Иногда бывает, что застройщик оформляет квартиры в собственность. В этом случае жилье юридически будет считаться вторичным. То, насколько квартира обжита, никакого значения не имеет.

Плюсы и минусы новостройки и вторички

Перед тем как сделать окончательный выбор, стоит изучить все плюсы и минусы вторички и первички. Различие между ними заключается не только в цене, но и в другие немаловажных деталях. Согласно статистике, с 2019 года спрос на новостройки увеличился на 35%. В первую очередь это обусловлено стоимостью. На рынке вторичного жилья квартиры стоят столько же, сколько новостройки в этом же районе.

Выгоднее всего вкладываться в новостройку на этапе строительства. В этом случае можно сэкономить около 30%. Это не единственная причина, по которой новостройки выбирают чаще вторичного жилья.

Основные плюсы нового жилья:

  1. Срок эксплуатации новостроек выше, чем у вторичного жилья. Это обусловлено изменившимися технологиями строительства и использованием более современного инженерного оборудования.
  2. Новостройки выигрывают у старых домов с визуальной точки зрения. При строительстве все чаще используют смелые фасадные решения и необычные архитектурные элементы. Каждый застройщик стремится добавить уникальности своему проекту.
  3. Отсутствие прежних владельцев квартиры значительно упрощает сделку.
  4. Квартиры в новых домах часто имеют свободную планировку. Это значит, что стены можно сформировать на свое усмотрение. Застройщики соглашаются вносить изменения в планировку еще на этапе строительства. Это создает широкий простор для воплощения любых задумок. Интерьер в этом случае можно создать полностью под себя.
  5. Новостройки гораздо выгоднее вторичного жилья. Кроме того, есть возможность получить приятный бонус от застройщика. Например, в виде места на парковке или скидки на отделку.
  6. Квартиры в новых домах примерно на 15–20% просторнее жилья старого фонда.

Несмотря на обилие преимуществ, новое жилье подойдет не всем. Оно не такое идеальное, как может показаться на первый взгляд. Покупка жилья в новостройке несет определенные риски.

Недостатки квартир в новостройке:

  1. Если квартира имеет черновую отделку, ремонт может ударить по карману. Его придется делать с нуля.
  2. Если дом возведен в новом районе, в будущем могут возникать трудности с транспортной доступностью. Дороги в тех местах, где раньше был пустырь, строят в последнюю очередь.
  3. Дата сдачи дома может постоянно передвигаться на более поздний срок. Причина заключается как в недобросовестности застройщика, так и в непредвиденных обстоятельствах. Из-за невозможности сделать ремонт и заехать в квартиру, придется тратить средства на съемное жилье.
  4. Инфраструктура в новых районах формируется очень долго. Существует вероятность того, что во все государственные учреждения придется ездить в соседние районы.
  5. Коммунальные услуги в новых жилых комплексах могут обходиться дороже, чем во вторичном жилье. Это обусловлено наличием дополнительных услуг: видеонаблюдения, охраны, благоустройства территории и т. д.

Некоторые покупатели отдают предпочтение исключительно вторичному жилью. Главная причина такого выбора – нежелание ждать окончания стройки. Во вторичное жилье можно заселиться сразу после оформления сделки купли-продажи.

Минусы вторички:

  1. Оформлять ипотеку гораздо сложнее, чем в случае с новостройкой. Большое значение будет иметь то, как осуществляется оценка недвижимости. Некоторые оценщики не берут во внимание дорогостоящий ремонт, соответственно, банк выдаст сумму меньше запрашиваемой.
  2. Ремонт зачастую приходится делать с нуля. Однако сначала нужно будет провести демонтаж того, что оставили прежние владельцы. В этом случае придется затратить больше времени и денег, чем при ремонте квартиры в новостройке.
  3. В старом фонде много домов, находящихся в плохом техническом состоянии. В основном это типовое жилье с неблагоустроенной территорией и отсутствующим ремонтом.
  4. Сделка купли-продажи вторичного жилья гораздо сложнее оформления документов на квартиру в новостройке. Не факт, что владельцы квартиры окажутся приятными в общении людьми. Они могут выдвинуть определенные условия для въезда. Иногда покупателям приходится ждать, пока прежние владельцы квартиры подберут себе жилье для переезда.
  5. Парковки на территории многих советских дворов не предусмотрены. На этапе проектирования не предполагалось, что когда-то у каждой семьи будет по одному, а то и двум автомобилям.

Не стоит делать поспешных решений, ознакомившись только с недостатками вторичного жилья. Для кого-то оно может стать оптимальным вариантом.

Плюсы вторичного жилья:

  1. Главное преимущество – широкий выбор разнообразных вариантов. Вторичное жилье можно найти почти в любом районе, в соответствии с заданными критериями поиска. Выбор не ограничен ни метражом, ни типом дома или видом из окна. Помимо прочего, вторичное жилье можно купить и в совсем новом доме.
  2. В случае со вторичкой у покупателя нет никакой неопределенности. Он сразу видит инфраструктуру, вид из окна и соседей. Перед покупкой квартиры можно прогуляться по району, расспросить людей на улице о том, насколько удачное расположение дома. В случае с новостройкой эту информацию узнать невозможно.
  3. Районы вторичного жилья уже обжитые. Нет никакой необходимости ждать, когда откроются новые школы, детские сады или поликлиники. При этом уже налажена транспортная доступность района.
  4. При заселении во вторичное жилье коммунальные платежи максимально прозрачны. Жители новостроек, в свою очередь, часто сталкиваются с тем, что их управляющие компании сильно завышают цены на услуги.
  5. В домах старого фонда реже проводят ремонтные и строительные работы. Соответственно нет сильного шума от соседей.
  6. В большинстве случаев можно заселиться во вторичное жилье сразу после покупки.

Риски при покупке вторички и новостройки

Раздумывая над тем, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, следует хорошо взвесить риски. При покупке квартиры в строящемся доме есть вероятность столкнуться с затягиванием срока сдачи проекта. Даже девелоперы с хорошей репутацией могут завершить проект на 6–12 месяцев позже планируемого срока.

Люди, заключившие договор о долевом участии в строительстве дома, могут столкнуться с мошенничеством. Согласно статистике, в России насчитывается около 35 000 обманутых дольщиков. Если застройщик внезапно обанкротится, вернуть деньги будет проблематично.

Риски при покупке квартиры в новостройке могут касаться и несоблюдения строительных норм. При заселении в такое жилье будут возникать проблемы с работой электричества, исправностью лифта или подачей воды. Помимо этого, в первые 3 года любой дом дает усадку. По этой причине свежий ремонт в квартире может быть испорчен.

Также существует риск столкнуться с некачественной работой застройщика. Плохую звукоизоляцию и щели в стенах зачастую замечают уже после покупки. Это приводит к увеличению затрат на ремонт.

Что касается вторички, основные риски связаны с юридической стороной вопроса. Неопытные покупатели часто сталкиваются с незаконной перепланировкой, внезапно появившимися наследниками и наличием прописанных «мертвых душ». Описанные проблемы приходится решать в судебном порядке. Это отнимает время, деньги и негативно сказывается на эмоциональном здоровье.

Вторичка или первичка: что дешевле

Квартиры в строящихся домах стоят дешевле жилья в старом фонде при прочих равных условиях. При этом по завершении строительства фактическая стоимость квартиры значительно увеличивается. В дальнейшем ее можно будет продать по цене выше изначальной. Вторичное жилье со временем только обесценивается.

Что лучше в ипотеку: вторичка или новостройка

Многих интересует, какая ипотека выгоднее: на вторичку или новостройку. Если проанализировать ипотечные ставки от ведущих банков, можно заметить, что новостройку брать гораздо выгоднее. Ставка варьируется от 1,2% до 8% в зависимости от конкретной программы. Покупая вторичное жилье, нужно рассчитывать на ставку 9–10%.

Банки и застройщики заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. Именно поэтому банк старается стимулировать продажи именно первичного жилья. Аналогичным образом поступает и государство. Это обусловлено необходимостью поддерживать экономику страны и строительную отрасль в частности.

Инвестиции в недвижимость: новостройка или вторичка

Если квартира рассматривается исключительно как инвестиция, то предпочтение стоит отдать новостройке. Наиболее выгодной покупка считается на начальных этапах строительства. К моменту сдачи дома стоимость квартиры увеличивается в среднем на 15%. После этого ее можно продать или сдавать в аренду. Вторичное жилье больше подходит для собственного проживания, так как со временем его цена может упасть.

Новостройка или вторичка: что выгоднее выбрать

Выгода от покупки квартиры напрямую зависит от совокупности разных факторов. Большое значение имеет район, транспортная доступность, юридическая чистота сделки и т. д. Людям с ограниченным бюджетом стоит ориентироваться на то, сколько они могут потратить при неблагоприятном стечении обстоятельств.

Что нужно учесть при выборе квартиры:

  1. Если необходимость ждать окончания строительства никак не ударит по бюджету, стоит выбирать новостройку. Вторичное жилье актуально, когда нужно въехать быстрее.
  2. Для инвестирования больше подходит первичное жилье, особенно если речь идет о начальных этапах строительства. Вторичное жилье стоит покупать, если нет планов на его перепродажу. При этом лучше отдать предпочтение квартире в хорошем районе и с развитой инфраструктурой.
  3. Если есть желание создать необычный дизайнерский проект, лучше остановиться на новостройке. В этом случае не нужно делать демонтаж. Кроме того, квартиры в новостройках более просторные и нередко имеют свободную планировку.
  4. Если главный критерий выбора – цена, оптимальным вариантом станет первичное жилье. У него не только ниже стоимость, но и более выгодные ипотечные ставки.

Какую квартиру лучше покупать – вторичку или новостройку, каждый должен решить лично для себя сам. Однако по многим параметрам первичное жилье выигрывает у вторички. Чтобы сделать окончательный выбор, нужно принять во внимание каждую мельчайшую деталь.

Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка

Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Но что выбрать: свежую квартиру со свободной планировкой в новостройке или уже готовую вторичку недалеко от метро? У каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому на первом этапе покупки основная задача – это разобраться во всех тонкостях рынка жилой недвижимости.

План статьи:

  1. Что такое новостройка и какие типы домов сейчас возводят?
  2. Типы домов, которые сегодня предлагают застройщики
  3. Особенности застройки Минска и пригорода
  4. Плюсы покупки новостройки
  5. Возможные минусы покупки новостройки
  6. Когда новостройка становится вторичкой?
  7. Вторичное жилье: типы домов и месторасположение
  8. Плюсы покупки вторичного жилья
  9. Минусы вторичного жилья

Что такое новостройка и какие типы домов сейчас возводят?

Интерес к новостройкам с каждым годом растет. Покупатели активно вкладываются в строительство, несмотря на имеющиеся в практике негативные моменты, связанные с приобретением жилья на стадии возведения дома.

Само понятие новостройка можно рассмотреть с четырех позиций:

  1. Квартиры находятся на этапе строительства. Такое жилье покупают напрямую у застройщика или пользуются услугами агентства, где квартиру можно приобрести по такой же стоимости, как у застройщика, и зачастую без дополнительных оплат.
  2. Квартиры не проданы застройщиком на этапе строительства, но уже сданы в эксплуатацию. Покупку такого жилья осуществляют напрямую у застройщика или через агентство недвижимости.
  3. Жилье в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, которое продается без отделки физическим лицам. Такое жилье приобретается на стадии строительства, а после покупки владельцы по ряду причин решают его продать.
  4. С новостройками часто ассоциируются дома, возраст которых не более 10 лет. Такие дома привлекают покупателей своей относительной новизной, хорошим ремонтом, интересной планировкой. Но такое жилье тяжело назвать полноправной новостройкой – это свежее вторичное жилье, у которого за 5-10 лет может смениться не один собственник.

Типы домов, которые сегодня предлагают застройщики:

  • По материалу стены – это панельные, кирпичные и каркасно-блочные дома. Кирпичные встречаются редко.
  • По этажности – многоэтажные (от 9 этажей и выше), малоэтажные (до 6 этажей), одноэтажные и двухэтажные дома блочного типа (коттеджи, таунхаусы).

Современный рынок готов предложить не только квартиры привычной планировки. Покупателям доступны малогабаритные квартиры – от 24 м2. Такое жилье пользуется стабильным спросом. Также стали популярны квартиры евроформата:

Главное отличие планировки евроформата – объединение в общее пространство гостиной и кухни. Одна комната в такой квартире всегда остается изолированной и используется в качестве спальни.

Если в квартире изолирована одна комната – это евродвушка, а если две или три, то евротрешка и т.д. Необходимо помнить, что квартира-студия и евроформат являются разными понятиями. В студиях отсутствуют изолированные комнаты, все зоны представляют собой общее пространство или open-space.

Отличительной чертой квартир евроформата является объединение в одной комнате гостиной и кухонной зоны. При этом в обязательном порядке присутствует еще одна изолированная комната, как правило, использующаяся в качестве спальни.

Таким образом, при наличии одной изолированной комнаты вдобавок к объединенной с кухней гостиной такая квартира будет называться евродвушкой, а если изолированных комнат две, три и больше, то соответственно это будут евротрешки, еврочетырешки и т.д. Однако стоит отличать квартиры евроформата и квартиры-студии. Последние представляют собой единое пространство, без изолированных комнат. То есть в квартире-студии в одном пространстве совмещается не только гостиная с кухней, но и спальня. Получается своего рода жилой open-space.

На новый уровень вышли и проекты малоэтажных комплексов. Покупатели могут выбрать жилье в таунхасе, квартиру в сити-хаусе или урбан-вилле. Популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Площадь квартир составляет от 40 м2, а домов – от 140 м2. Такие размеры считаются наиболее приемлемыми и привлекательными для покупателей.

Особенности застройки Минска и пригорода

В соответствии с генпланом Минска, утвержденным в 2015 году, в ближайшие 15 лет на территории самого города и пригорода планируется снос ветхого жилья, перенос промышленных объектов и воинских частей, а также застройка пустырей и улучшение транспортного сообщения.

В настоящее время новостройки можно встретить практически в любой части города: Уручье, Грушевка, Каменная Горка, Лошица, Сокол, Дражня, Чижовка, заказник «Лебяжий», проспект Дзержинского и другие районы города.

Популярностью пользуются пригороды по Московскому направлению Колодищи, Новая Слобода, а в Логойском направлении – Боровляны, Марьяново. В Мядельском направлении популярны Цнянка, Лапоровичи. Также спросом пользуются Фаниполь, Смолевичи, Заславль, Дзержинск. Здесь можно найти жилье как в многоэтажной высотке, так и в коттедже.

Плюсы покупки новостройки

Почему именно новостройки пользуются сегодня наибольшей популярностью? Именно их рассматривает более 80% потенциальных покупателей. Стоимость в этом вопросе не является ключевым фактором, ведь жилье вторичного рынка при покупке может обойтись значительно дешевле. Но преимущества новостроек очевидны:

  1. Юридическая чистота объекта, если покупатель является первым владельцем. За такой квартирой не тянутся «сомнительные» сделки. Владелец застрахован от проблем и судебных разбирательств с бывшими собственниками.
  2. Экономия бюджета. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить. Также существуют специальные программы кредитования для разных категорий граждан.
  3. Отсутствие следов старых владельцев. Покупатель получает чистую от чужой энергетики квартиру. Многие серьезно относятся к этому фактору. Старое жилье может нести за собой шлейф негативных и даже трагических событий, которые отрицательно сказываются на эмоциональном состоянии новых хозяев. Эффект новизны также исключает риск получить квартиру со скрытыми дефектами (поломки, грязь и другие негативные моменты от прошлых жильцов).
  4. Добросовестные соседи, современный уклад жизни. Заселение жильцов в новый дом происходит практически одновременно. С жильцами в новостройке проще завести дружеские отношения. Также чаще там жильцы «однородны». Шанс встретить асоциальных соседей сводится к нулю.

Новостройки также привлекают высоким качеством жилья:

  • В строительстве используются современные материалы и технологии.
  • Планировка квартир отличается превосходной эргономикой. Застройщики предлагают различные варианты планировок: студии, евродвушки и евротрешки, свободная планировка, квартиры с просторными лоджиями, которые можно оборудовать под комнату.
  • В новых домах используются современные коммуникации и технические решения. Установлены герметичные надежные стеклопакеты, приборы учета коммунальных услуг, новые входные двери.
  • В высотных домах чистые и современные лифты, просторные лестничные пролеты, облагороженная придомовая территория, большие парковки.
  • Есть возможность приобрести квартиру в новостройке с евроотделкой.
  • Сегодня застройщики строят не просто дом, а стараются создать целую инфраструктуру внутри жилого комплекса.

Возможные минусы покупки новостройки

Несмотря на все плюсы, новостройки не обходятся без минусов. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные со сроками сдачи объекта. Застройщик затягивает строительство и покупателю приходится ждать не один год.

Новая квартира также потребует вложений в отделку, большинство объектов редко сдается под ключ. Но после ремонта дом может дать усадку. На потолке, стенах появятся трещины, что потребует повторных финансовых вложений. Поэтому многие владельцы квартир не спешат с заселением.

Не исключен и постоянный шум от соседей, которые занялись обустройством жилья. Ремонт может затянуться на несколько лет.

Неготовая инфраструктура некоторых новостроек приносит массу неудобств: поблизости отсутствуют детские сады, школы, магазины, медицинские учреждения и аптеки, плохо развито транспортное сообщение.

Когда новостройка становится вторичкой?

Покупатели часто обращают внимание на новостройки, эксплуатирующиеся в течение 5-10 лет после сдачи. Такие объекты недвижимости считаются вторичками, которые сочетают в себе преимущества нового и вторичного жилья:

  • обжитый дом, шум от ремонтных работ практически отсутствует;
  • отсутствуют риски с застройщиком;
  • налаженная инфраструктура;
  • новые коммуникации в доме;
  • хороший ремонт.

Такой вариант покупки считается лучшим, но также не обходится без минусов. Стоимость квартиры в таком доме может быть значительно выше, чем в новостройке или старой вторичке.

Вторичное жилье: типы домов и месторасположение

Вторичное жилье Минска и пригородов представлено застройкой 20 и 21 века. Встречаются объекты конца 19 века, расположенные в самом сердце столицы. Такие квартиры славятся своим историческим прошлым и цены на них достаточно высокие.

Дома сталинской застройки с высокими потолками преимущественно расположены вдоль пр. Независимости. Большая концентрация этого типа домов представлена в центре города, в районе площади Победы, Якуба Коласа, Академии Наук.

«Хрущевки», отличительной чертой которых являются малые габариты, смежные комнаты, совмещенный санузел, сконцентрированы в старых районах города, включая Партизанский проспект, Чижовку, район улицы Коржа, Розы Люксембург, Казинца.

Зоны типовой жилой многоквартирной застройки находятся в спальных районах города: Малиновка, Сухарево, Курасовщина, Кунцевщина, Лошица, Ангарская, Кальварийская, Зеленый Луг, Восток.

Плюсы покупки вторичного жилья

На рынке вторичного жилья большой популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля по сделкам составляет 38% и 36% соответственно.

Популярность однокомнатного жилья обусловлена его привлекательной стоимостью. «Однушки» покупают в качестве стартового жилья, разменной монеты (например, размен предыдущей квартиры) или для бизнеса (последующая сдача).

Двухкомнатные популярны за счет адекватной стоимости и площади, которой вполне хватит для небольшой семьи.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – варианты для больших семей или тех категорий покупателей, которые могут себе позволить содержать такой объект недвижимости.

Основные плюсы вторичного жилья:

  • В большинстве случаев расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Близость крупных торговых центров, садиков, медучреждений метро позволяют быстро наладить свой быт.
  • Возможность быстрого переезда. Покупатель может сразу же заселиться в квартиру после успешной сделки или сдать жилье арендаторам.
  • Все недостатки дома перед глазами. Владельцы обычно стараются перед продажей жилья устранить проблемы с отопительной или канализационной системой, сделать косметический или плановый ремонт.
  • Среди вторичек достаточно вариантов, которые вовсе не требуют ремонта, а интерьер помещений полностью устраивает будущих хозяев.

Минусы вторичного жилья

Хорошая инфраструктура, быстрый переезд и отсутствие рисков с застройщиком не закроют очевидных минусов, которые также имеются у вторичного жилья:

  1. Юридические проблемы. История вторички может иметь подводные камни, которые затруднят получение прав собственности новым владельцем. В некоторых случаях сделка считается недействительной. Чтобы проверить историю квартиры, следует обратиться за помощью к риелторам. Специалисты проконтролируют, не нарушены ли права третьих лиц.
  2. Ветхие и неисправные инженерные коммуникации. Недобросовестные продавцы могут скрыть недостатки своего жилья.
  3. Старая планировка. Обилие несущих конструкций затруднит перепланировку квартиры.
  4. Чужой ремонт. Не всегда покупатель с целью экономии приобретает жилье с таким оформлением, которое ему понравится. Поэтому от чужого ремонта приходится избавляться, что ведет к дополнительным финансовым и временным тратам.
  5. Неблагополучное соседство. Возможно, соседями окажутся асоциальные элементы.
  6. Более высокая стоимость квадратного метра. Квартира в строящемся доме обойдется дешевле.

Последнее слово всегда остается за покупателем

Сегодня на рынке недвижимости представлены тысячи вариантов в категории «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт». Встречаются и инновационные предложения, основанные на потребностях покупателей. Но такие варианты на вторичном рынке редки. В основном это предложения частных застройщиков.

Только после полной оптимизации планировок квартир, домов государственных и частных застройщиков можно будет объективно оценивать предпочтения покупателей, и они будут не в пользу больших площадей как в новостройках, так и во вторичках.

Новостройка или вторичка что лучше, новостройка или вторичка

Приобретение новой квартиры – процесс ответственный и крайне волнительный. Как правило, большинство людей совершают сделки с недвижимостью всего несколько раз в жизни. При этом количество нюансов и суммы, которые фигурируют в договорах не шуточные, поэтому помощь профессионалов в этом вопросе не будет лишней.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» работают на рынке недвижимости города, начиная с 1996 года. За это время мы провели тысячи самых сложных операций как на первичном, так и на вторичном рынках. 

Специально для тех, кто не определился, какую недвижимость он хочет приобрести, риэлторы компании рассказали об основных плюсах и минусах строящихся и готовых объектов жилья.

Большинство клиентов, которые задумались о приобретении нового жилья сталкиваются с вопросом: что лучше купить — квартиру в новом доме или лот в старом фонде Санкт-Петербурга? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем порассуждать.

Новостройка или вторичка: особенности вариантов

Если мы сравниваем вторичку со строящимся жильем, то важно понимать, что второй объект даже при условии аналогичной площади будет несколько дешевле. Причина проста и ясна: строящийся объект необходимо будет ждать некоторое время. Чем больше это время, тем дешевле можно будет приобрести объект. Обычно стоимость объекта от стадии “котлована” до того, момента как дом построен и введен в эксплуатацию дорожает на 25-40 процентов.

Вторичка или новостройка: плюсы и минусы

Если вы решили остановится на вторичной недвижимости, то есть на объекте, который можно отнести к “старому фонду”, то к главным преимуществам данных объектов можно отнести расположение в развитых районах и отсутствие необходимости ждать заселения. Данный факт зачастую играет большое значение для покупателей с детьми, которые достигли дошкольного или школьного возрастов.

Из минусов специалисты выделяют достаточно спорное качество таких жилых помещений, которые возводились по нормативам многолетней давности. Кроме того, зачастую вторичные объекты выходят на рынок с ценами, которые назначают сами собственники. Поэтому достаточно часто встречаются объекты, где присутствует очевидное завышение цены.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

Также важным преимуществом вторичных объектов является более выгодная ситуация с транспортным сообщением. Многие новые жилые комплексы, даже самые крупные, не сразу обзаводятся современной транспортной инфраструктурой. Например, яркий пример — западное Мурино, где на данный момент проживает несколько десятков тысяч человек, которые ежедневно ездят в Петербург на работу. При этом до недавнего времени, выездом из данной новостроечной локации был всего один безымянный проезд, где постоянно скапливались машины.

Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку?

Ответ на данный вопрос для каждого покупателя свой. Многое зависит от индивидуальных особенностей и запросов. Если вам необходимо приобрести квартиру и вы не можете определиться с тем, в каком доме покупать жильё, то вам всегда придут на помощь опытные риэлторы агентства недвижимости “Невский Простор”. Мы работает только с надежными и проверенными строительными компаниями, которые возводят свои объекты в срок и по ценам, которые адекватны сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости. Звоните прямо сейчас: +7(812)325-38-38

Новый дом против перепродажи: что подходит именно вам?

Подходит ли вам новый дом?

Вы хотите дом, который вы помогли спроектировать и который предлагает последние достижения в области энергоэффективности и дизайна?

Или старый дом, который может потребовать ремонта, покраски и перемещения стен, чтобы создать открытые пространства, которые имеют смысл сегодня?

Это базовые вопросы, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья в самом начале процесса. Ваши собственные ответы, вероятно, будут зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, потребностей в финансировании и приоритетов, которые вы ставите в отношении таких функций, как высокая энергоэффективность, функциональная организация внутренних жилых помещений, а также вашего желания, бюджета и способностей, когда речь идет о ремонте и капитальном ремонте.

Есть ряд причин, по которым вы можете предпочесть дом на перепродаже, даже если он требует доработки. Например, вы можете захотеть переехать в определенный район города или ближайший пригород, где новые дома встречаются редко или недоступны, если только вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый дом. на лоте. Или вы можете быть поклонником «сделай сам» и наслаждаться возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если это займет много времени и денег.

Поэтому понятно, что некоторые покупатели предпочитают уже существующий дом в старом районе. Но серьезно ли вы рассматривали потенциальные преимущества покупки нового? Вот краткий обзор некоторых важных плюсов новых домов, о которых стоит подумать:

Потребление энергии/зеленое строительство

Если вы заботитесь об экологии — будь то деньги, которые вы ежемесячно тратите на счета за электроэнергию, или ваша забота об окружающей среде — новый дом — практически всегда лучший вариант. Дома, построенные сегодня, регулярно соответствуют или превосходят стандарты Energy Star и WaterSense, которые являются национальными стандартами энергоэффективности, которые намного жестче, чем несколько лет назад. Фактически, большинство недавно построенных домов имеют энергетические сертификаты, охватывающие стены, крышу, окна, двери и даже комплекты бытовой техники. Практически ни одно жилье на вторичном рынке не имеет сертификатов, потому что они были построены по гораздо более низким стандартам — часто десятилетия назад, когда об энергопотреблении не задумывались.

Вы можете модернизировать многие элементы существующего дома, чтобы повысить его энергоэффективность, но это дорого.Даже в этом случае из-за недостатков конструкции вы, возможно, не сможете достичь того уровня эффективности, который сейчас является обычным делом в недавно построенном доме. Кроме того, новые дома обычно предлагают лучшую фильтрацию воздуха, что повышает качество воздуха в помещении, уменьшая симптомы у людей, страдающих астмой или аллергией.

Гибкость в настройке пространства и проводки

Возможно, самым большим преимуществом для многих покупателей нового строительства является возможность иметь дом, в котором все новое-новое-новое и именно такое, как хочет покупатель, вместо того, чтобы идти на компромисс и принимать вкусы предыдущего владельца плюс определенный износ. и слеза.Дом на перепродаже может включать в себя планировку комнат, высоту потолков и освещение, которые могли иметь смысл в 1950-х годах или раньше — формальные столовые, небольшие кухни, меньшее количество ванных комнат и окон и тому подобное. Для сравнения, в новом доме вы часто можете участвовать в проектировании внутренних помещений со строителем до фактического строительства. Кроме того, многие новые дома имеют сложную проводку, необходимую для высокоскоростной электроники и коммуникационного оборудования, развлекательных центров и систем безопасности.Покупка старого дома означает, что вам, возможно, придется потратить значительные суммы денег на снос стен там, где это возможно — некоторые из них представляют собой так называемые несущие стены, которые нелегко сдвинуть, — чтобы увеличить комнаты, чтобы создать плавную, более открытую жилая площадь, которая является предпочтительной сегодня.

Затраты на замену

Тем, кто хочет купить дом с минимальными затратами на техническое обслуживание, может больше подойти новостройка. По определению, в новом доме все новое, включая дорогостоящие комплектующие — такие как печь, водонагреватель, кондиционер, кухонная техника и крыша, двери, окна и многое другое.В новом доме на большинство этих компонентов распространяется гарантия (иногда до 10 лет), что дает дополнительный запас защиты. В доме перепродажи оборудование и структурные элементы, которые вы покупаете, использовались некоторое время и могут нуждаться в замене. Гарантий может быть, а может и не быть, но если они есть, то они, вероятно, имеют существенные ограничения.

Рассмотрим некоторые из этих типичных капитальных улучшений, которые могут быть частью реальной стоимости для вас в первые годы покупки существующего дома:

  • Отопление и кондиционирование воздуха : Срок службы типичной печи составляет 20 лет; типичная система кондиционирования 15 лет. Их замена может стоить вам 4100 долларов за кондиционер и 3675 долларов и выше за печь, в зависимости от выбранной вами системы.
  • Напольное покрытие/ковровое покрытие/плитка/деревянная отделка полов : Вы практически гарантированно замените некоторые ковровые покрытия в перепродажном доме, и вам может потребоваться обновить другие полы или отделку. Затраты могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 15 000 долларов, в зависимости от вашего выбора.
  • Крыша : В среднем черепичная крыша служит около 25 лет.Стоимость замены может составлять от 5000 долларов.
  • Наружная окраска : В новом доме вы можете выбрать цвет. В существующем доме есть большая вероятность, что вы захотите перекрасить его. Типичная стоимость: 5000 долларов и выше.
  • Внутренняя картина : Опять же, с новым домом вы выбираете цвет стен комнат как часть пакета. В существующем доме вы, вероятно, захотите перекрасить часть интерьера. Даже если вы сделаете это сами, это будет стоить денег и времени.
  • Реконструкция кухни : Подумайте от 20 000 до 40 000 долларов.
  • Реконструкция основной ванны : от 15 000 долларов США.

Это не означает, что в новых домах нет дополнительных расходов, хотя они, как правило, будут значительно ниже, чем ремонт и замена, необходимые в домах на вторичном рынке. По словам Мэри Бет Эйзенхард, агента Long & Foster Real Estate, другие ценовые факторы могут быть менее очевидными, но заслуживают учета в бюджете покупки.Возьмем, к примеру, оконные шторы. «Люди могут сказать, что это не так уж и важно», — говорит она. «Но если вы начнете оценивать жалюзи или жалюзи на 52 новых окнах, это может быть дорого». Ландшафтный дизайн также включен — владелец недавно построенного дома может захотеть инвестировать в дополнительные кустарники, деревья и почвопокровные растения, чтобы достичь определенного уровня зрелости насаждений на участке, — говорит она.

Суть здесь

Хотя вы — и ваши бюджетные ресурсы — контролируете, что и когда вы улучшаете, весьма вероятно, что вы собираетесь потратить значительную сумму денег, по крайней мере, на некоторые из вышеперечисленных капитальных улучшений в первые годы после покупки дома на вторичном рынке. .Это нерекламируемые затраты на отказ от покупки нового.

Средства безопасности (особенно от пожаров)

В отличие от большинства существующих домов, в новых домах используются современные антипирены в таких материалах, как ковровое покрытие и изоляция. Строители также встраивают в свои дома датчики дыма и угарного газа, что избавляет новых владельцев от необходимости устанавливать менее надежные детекторы с батарейным питанием. Многие строители также обеспечивают резервное питание своих проводных детекторов от батарей на случай перебоев в подаче электроэнергии.

Ипотечное финансирование

Застройщики часто имеют дочерние или аффилированные ипотечные компании и могут индивидуально адаптировать финансирование — авансовые платежи, «баллы», другие сборы по кредиту и даже процентные ставки — к вашей конкретной ситуации. Многие также готовы работать с вами, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие при урегулировании. Продавцы домов на вторичном рынке могут предложить взносы на расчетные сборы, но вы можете быть уверены, что они не владеют ипотечной компанией и, таким образом, имеют свободу действий, чтобы предоставить необходимый вам кредит.Когда вы финансируете перепродажу, вы в основном сами по себе.

Конкурс покупателей

Одно из соображений, которое может варьироваться в зависимости от региона, заключается в том, что покупатели нового строительства, по сути, ни с кем не конкурируют за покупку данного дома. «Наши запасы (домов для продажи на местном уровне) невелики, и, хотя это может не вызвать войны на торгах по перепродаже домов, это может привести к множеству предложений», — говорит Эйзенхард. «Но в новостройках за рулем находится продавец. Вы ни с кем не конкурируете.Это очень важно на нашем рынке. Недавно я был вовлечен в ситуацию, когда один покупатель сделал четыре предложения (о недвижимости на вторичном рынке) и каждый раз проигрывал по нескольким предложениям».

Стоимость перепродажи

Вы можете планировать жить в своем следующем доме много лет, но в какой-то момент большинство людей продают данный дом по любой из бесчисленных причин — переезжают в дом большего размера, чтобы вместить растущую семью, переезжают в меньшие раскопки, когда появляются дети. уехали, переезжают через город или страну в поисках другой работы и т. д.Хотя дом, который вы продаете, (по определению) больше не будет новым, пятилетний дом часто будет более желанным — учитывая все вышеперечисленные особенности — чем 25-летний дом при перепродаже. Кроме того, Дин Гласкок, агент по недвижимости из F.C. Tucker Co., говорит, что многие новые сообщества имеют неписаный, де-факто пункт о повышении стоимости дома для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. «В новостройках вы в основном платите за дом в розницу», — говорит он. «Обратной стороной является то, что на местном уровне эта розничная цена может быть хорошей ценой в будущем, потому что цены продолжают расти» по мере открытия новых «фаз» и застроенных районов в подразделении. Цены на эти новые районы редко падают по сравнению с более ранними районами застройки.

Решение о покупке нового или подержанного дома в конечном счете лучше всего принимает каждый покупатель дома. Теперь вы знаете, какие вопросы следует задавать и какие относительные затраты связаны с этим, чтобы принять наилучшее для вас решение.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости в Washington Post Writers Group. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград за лучшую колонку для всех медиа от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

Секрет правильного ответа для вас

Вокруг вашего города появляются новые проекты, и вы видите потенциал? Или в привлекательных районах не хватает жилья для одной семьи? Если вы планируете приобрести недвижимость в этом году, у вас может быть выбор между покупкой перепродажи или новой постройки.

Вы найдете множество аргументов по обе стороны давнего спора между новостройками и перепродажами, но какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям? Мы собираемся разобрать плюсы и минусы обоих вариантов инвестирования, чтобы помочь вам принять решение.

3 плюса при покупке вторичной инвестиционной недвижимости

Если вы думаете о покупке старого дома, возможно, уже сданного в аренду, вот несколько плюсов, которые следует учитывать.

#1 Купить со скидкой


Есть больше возможностей получить сделку на вторичном рынке. Цены на дома колеблются больше, даже в одном квартале, потому что дома разные. У них будут разные функции, например, пристроенный гараж или отдельный гараж, или они будут обслуживаться по-разному.Независимо от того, покупаете ли вы у домовладельца или инвестора, ценовая вариативность больше, чем в новостройке.

На рынке перепродажи больше изъятий права выкупа и коротких продаж, которые также могут быть выгодными. Однако вы столкнетесь с проблемными объектами, которые требуют работы, чтобы сделать их пригодными для жизни.

Если вы следуете инвестиционной стратегии «купи и держи», чтобы воспользоваться ростом стоимости, обратите внимание на перепродажу инвестиционной недвижимости, где можно купить со скидкой и продать дороже.

#2 История движения денежных средств

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, у нее есть история аренды, которая поможет вам более точно спрогнозировать денежный поток.Вы можете использовать его при расчете ставки капитализации для сравнения различных инвестиций. У некоторых кредиторов эта история помогает вам претендовать на более низкую процентную ставку, если вы финансируете свою покупку. Если недвижимость в настоящее время сдана в аренду и арендаторы платят вовремя, они знают, что инвестиции немедленно окупятся.

Изучение истории здания также обнаружит красные флажки. Много вакансий и выселений в прошлом собственности должны быть предупреждающим знаком. Всегда ли арендаторы переходят через год? Копните глубже, чтобы узнать, почему.История аренды может помочь вам избежать добавления ненужных вещей в ваше портфолио.

№3 Установленные районы

Устоявшиеся районы привлекают арендаторов, которые хотят быть ближе к центру города, ресторанам и развлечениям. Когда вы покупаете недвижимость на перепродаже, площадь и арендаторы, которые она привлечет, известны. Он будет иметь репутацию района для семей, студентов колледжей или хипстеров, которые сделают часть вашего маркетинга за вас.

Поскольку район всегда может прийти в упадок, инвесторы должны следить как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями.

3 минуса покупки вторичной инвестиционной недвижимости

Время, деньги и арендаторы — вот три главных недостатка покупки перепродажной инвестиционной недвижимости.

#1 Оплатите недвижимость авансом

Если вы покупаете имущество, лишенное права выкупа, на аукционе или недвижимость, которая не может претендовать на традиционное финансирование, вам, вероятно, придется заплатить 100% покупной цены перепродаваемой недвижимости наличными авансом. Идя по этому пути, вы связываете много капитала и оставляете вас незащищенными, если что-то пойдет не так.Если вы обнаружите, что дом «как есть» требует больше работы, чем вы ожидали, но вы исчерпали свои денежные резервы, вы сейчас в затруднительном положении.

Если вы ищете дома на вторичном рынке, чтобы заключить сделку, некоторые из лучших предложений доступны только в том случае, если вы можете заплатить за недвижимость в полном объеме. Это может быть недоступным или нежелательным вариантом для многих инвесторов.

Упростите отчетность об аренде недвижимости с помощью Stessa >>

#2 Унаследовать проблемы другого домовладельца

Если вы покупаете перепродажную инвестиционную недвижимость, которая уже занята, вы можете унаследовать проблемы арендодателя.Вы не отбирали и не проверяли арендаторов. Их поведение и то, как они обращаются с имуществом, станет вашей проблемой на дату закрытия.

Просмотрите городские записи, чтобы узнать, не подавались ли в последнее время какие-либо жалобы на шум или неудобства. Проезжайте несколько раз в течение дня, чтобы посмотреть, кто находится во дворе, или поговорите с соседями о людях, которые в настоящее время живут в доме.

Выселение может стоить до 5 000 долларов США, если вы наймете адвоката, поэтому попросите доказательства того, что жильцы платят вовремя, прежде чем закрыть дом.Арендные договоры остаются с собственностью, поэтому вам придется проявлять должную осмотрительность в отношении арендаторов при покупке на рынке перепродажи.

#3 Дорогой и постоянный ремонт

Если предыдущий домовладелец плохо заботился о доме, вам пришлось бы вкладывать капитал, чтобы наверстать упущенное на ремонт и техническое обслуживание. Если вы покупаете перепродажу, существует вероятность того, что дорогостоящий ремонт отнимет у вас жизнь и уничтожит вашу прибыль.

Системы

будут чаще ломаться в старом доме, особенно если он был сдан в долгосрочную аренду и сменил нескольких арендаторов.Хотя вы можете откладывать деньги на запланированные обновления, вы не можете подготовиться к чрезвычайным ситуациям. Дорогостоящая утечка сантехники может свести на нет месячную или годовую прибыль. Вторичная недвижимость часто требует значительного времени и ресурсов для обслуживания.

Три плюса покупки новой сборки

Теперь, когда мы изучили недвижимость на вторичном рынке, давайте посмотрим, почему некоторые инвесторы предпочитают выгоду от покупки нового дома, а не трудности перепродажи. У вас больше контроля над вашими инвестициями с самого начала, от выбора первого арендатора до планирования текущего обслуживания.Но, как и у любых инвестиций, у покупки новостройки есть свои плюсы и минусы.

#1 Расположение и лучшие арендаторы

Строители выбирают места с низким уровнем преступности, отличными школами, хорошими дорогами или, по крайней мере, перспективными районами. Если вы покупаете застройку, вы покупаете участок, который, как вы знаете, привлечет качественных арендаторов. У вас будет меньше беспокойства по поводу пропущенных или просроченных платежей по аренде, и они, вероятно, не будут разрушать дом.

Застройщик, по сути, выполнил поиск местоположения за вас, избавив вас от одного шага при оценке новых инвестиций.Однако, в отличие от устоявшегося района, вы, скорее всего, будете дальше от городского центра, и у вас будет меньше вариантов общественного транспорта. Некоторые арендаторы воспримут это как негатив.

#2 Гарантии и новые системы

Строители

предлагают домовые гарантии, которые обычно распространяются на качество изготовления и материалы в течение одного-двух лет и определяют, как будет производиться ремонт. Основные структурные дефекты обычно покрываются до десяти лет. Эти гарантии могут защитить вас от необходимости покрывать капитальный ремонт вскоре после покупки недвижимости.

Новые водопроводные, ОВКВ и электрические системы должны оставаться безотказными в течение нескольких лет. Эти гарантии защищают как ваши инвестиции, так и ваш денежный поток от неожиданного ремонта. Однако, если строитель обанкротится, гарантия может быть бесполезной.

Потенциальная диаграмма — столбчатая диаграмма, показывающая, сколько строителей прекращают свою деятельность каждый год в течение последних пяти лет.

#3 Стимулы для покупателей

Строители используют стимулы для привлечения квалифицированных покупателей.Они могут предложить оплатить ваши расходы на закрытие, что положительно повлияет на ваш доход наличными. Или вы можете договориться о расширенной домашней гарантии, функции, которые, как вы знаете, понравятся арендаторам или более дорогим приборам.

В зависимости от того, что они вам дают, стимулы для покупателей могут превратить новостройку в лучшую инвестицию как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения качества недвижимости.

3 минуса покупки новостройки

Все недостатки покупки новостройки для инвестиций сводятся к цифрам, будь то цена покупки или отсутствие истории аренды.

#1 Заплатить полную рыночную цену

В новостройке цены на жилье редко подлежат торгу. Компенсации прямо здесь, в доме по соседству, и с кредитором не так много места для маневра. В то время как обычно ведутся переговоры с владельцем вторичной недвижимости, у вас нет такой гибкости в новой постройке.

Вместо этого строители договариваются с покупателем о модернизации. Они предложат поставить гранитную столешницу вместо ламината, чтобы подсластить сделку. Эти обновления не так полезны для инвесторов.Действительно, вам могут не понадобиться высококачественные функции и приспособления в арендованной собственности, потому что их ремонт или замена обходятся дороже.

№2 ТСЖ стоит

Если в жилом комплексе есть детская площадка, бассейн или другие удобства, районная ассоциация может взимать плату за ТСЖ. Эти сборы покрывают содержание и техническое обслуживание, но они съедят вашу прибыль. Даже если вы включите их в свои расчеты прибыли и дохода при покупке, вы не всегда сможете планировать их увеличение. И взносы со временем будут увеличиваться.

Единственным плюсом расходов на ТСЖ является то, что они могут покрывать такие расходы, как уборка снега или стрижка газонов, экономя ваши деньги. Кроме того, они не облагаются налогом. Но при плохом управлении товариществом вас могут неожиданно поразить спецоценки или резкое повышение взносов.

#3 Ограничения на аренду и отсутствие истории аренды

Домовладельцы обычно не хотят жить по соседству с арендованным жильем. Они хотят знать своих соседей и иметь чувство общности. Поскольку разрешение слишком большому количеству инвесторов покупать недвижимость может повредить другим продажам жилья, некоторые застройщики устанавливают ограничения на продажу домов инвесторам.

Эти ограничения могут затруднить как покупку, так и продажу новой сборки. Кроме того, документы ассоциации домовладельцев также могут устанавливать ограничения на количество и тип арендаторов, которых вам разрешено иметь в своей собственности. Поскольку у вас не будет истории арендной платы ни за дом, ни за район, установить запрашиваемую арендную плату будет непросто.

Итого:

Вторичная недвижимость

  • Купить со скидкой, но, возможно, придется заплатить наличными вперед.
  • Известная история аренды, но может унаследовать проблемы предыдущего арендодателя
  • Установленные районы, привлекательные для известного типа арендаторов
  • Дорогой и постоянный ремонт и обслуживание

Новостройки

  • Хорошие места и лучшие арендаторы, но, возможно, платить взносы в ТСЖ
  • Дома с гарантией и новыми системами
  • Стимулы для покупателей могут снизить ваши затраты, но мало гибкости в отношении цен
  • Возможные ограничения на аренду и отсутствие истории аренды

Новый против.Перепродажа домов | Преимущества для участников NEA

Когда вы ищете дом своей мечты, вы, вероятно, услышите множество мнений о том, стоит ли вам покупать новый дом или дом на вторичном рынке. У обоих есть преимущества, и ваши индивидуальные потребности, а не возраст строения, должны быть главными при принятии решения о том, что лучше для вас.

Чтобы лучше понять, какой тип больше подходит для ваших нужд, давайте рассмотрим преимущества как новых домов, так и домов на вторичном рынке.

Зачем покупать новый дом?

Возможно, вам нравится идея стать первым владельцем дома.Все новое и блестящее, соседи, вероятно, тоже только что въехали, и вы можете настроить план этажа и цвета. Покупка нового дома может быть веселой и захватывающей. Вот некоторые другие преимущества:

  • Новые дома строятся с использованием новых материалов и оборудования, поэтому обычно требуется меньше обслуживания, чем в случае перепродажи домов.
  • Они часто имеют больше функций безопасности и меньше опасностей для здоровья , потому что они соответствуют сегодняшним строительным нормам.
  • Многие строители домов предлагают гарантии на случай возникновения определенных проблем с течением времени.
  • На основную бытовую технику и системы также обычно распространяется гарантия производителя.
  • Как правило, они имеют современную архитектуру и планировку, такие как большие комнаты, большие шкафы и дополнительные ванные комнаты, и не включают формальные столовые и/или гостиные в старых домах.
  • Новые дома обычно хорошо изолированы благодаря более качественным окнам, более эффективному оборудованию для отопления и охлаждения и большему использованию изоляции.
  • Дома часто строятся из материалов, требующих меньшего ухода, таких как алюминиевый сайдинг, виниловые окна и деревянные настилы, обработанные под давлением, устойчивые к гниению и насекомым.
  • Их легче настроить, чем дома на вторичном рынке, потому что вы можете заранее выбрать множество деталей — от планов этажей и цветов краски до смесителей и осветительных приборов.
  • Новые дома, скорее всего, будут оснащены проводкой с учетом новых технологий, таких как несколько телефонных линий, высокоскоростное подключение к Интернету и дополнительные кабельные розетки.

Зачем покупать дом на вторичном рынке?

Типы корпусов со временем изменились, и вы можете предпочесть более традиционные планировки и функции.Старые дома и районы могут иметь больше характера и очарования. Деревья выросли, и соседи могут рассказать вам все о вашем новом родном городе. Вот некоторые другие преимущества:

  • Перепродажа домов может предоставить больше возможностей для улучшения дома.
  • Как правило, они имеют больше земли, чем новая собственность, в результате изменений в схемах землепользования.
  • Дома часто находятся в старых и более удобных районах метро, ​​а не в отдаленных пригородах.
  • Вы можете использовать существующий дом в качестве базы для строительства уникальной собственности посредством модернизации или расширения.
  • Вторичная недвижимость, как правило, дешевле, чем новая недвижимость, и, скорее всего, будет дополнена предметами, которые могут стоить дороже в новом доме, такими как жалюзи, ландшафтный дизайн, встроенные элементы и т. д.
  • В зависимости от штата вторичные дома могут иметь более низкие ставки налога на недвижимость.
  • Владельцы обычно не обязаны платить за местные облигации, которые иногда связаны с новой застройкой, например, со школами, парками, улучшением дорог или транспорта.
  • Эти дома часто имеют более традиционную планировку, которая может включать в себя такие зоны, как формальные гостиные и столовые.
  • Покупатели, скорее всего, могут купить дом большего размера за те же деньги при перепродаже, чем при новом строительстве.
  • Покупатели часто имеют больше возможностей для переговоров о цене или условиях продажи, чем с новыми домами.

Как видите, оба предлагают значительные, но очень разные преимущества. Имейте в виду, что настоящий вопрос не должен заключаться в том, покупать ли новый или подержанный дом. Это больше касается выяснения, какая отдельная собственность лучше всего удовлетворит потребности вашей семьи.

7 главных причин выбрать дом в новостройке вместо перепродажи

Почему все больше покупателей жилья отдают предпочтение новостройкам, а не вторичному жилью

Поиск любимого дома в идеальном районе может разочаровать вас ценовыми войнами, бесконечными поисками и дорогостоящим ремонтом. В отличие от ранее принадлежавшего дома, покупка нового дома дает больше преимуществ. От инвестиционного потенциала и затрат на техническое обслуживание до качественных материалов и душевного спокойствия — узнайте, почему покупка нового строительного дома может принести вам выгоду в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
 

 

Высокое качество + недорогое обслуживание

Когда вы покупаете дом на вторичном рынке, существует неизвестный износ, который может привести к дорогостоящему ремонту и текущему техническому обслуживанию. Поскольку новые дома строятся в соответствии с последними строительными нормами, правилами безопасности, технологиями и современными материалами, они, как правило, требуют меньшего ухода и обслуживания, что дает вам уверенность в меньшем количестве непредвиденных личных расходов. Согласно данным переписи населения, проанализированным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), новый дом стоит 2 доллара. В 5 раз меньше обслуживания, чем старый дом.

 

Современные многофункциональные планировки

Поскольку все больше людей работают из дома, потребность в гибридных пространствах, бонусных комнатах и ​​специализированных офисах стала главным приоритетом. Дизайн новых домов стал более функциональным и лучше соответствовал домашнему образу жизни. Вы обнаружите, что многие из планов домов в нашей библиотеке включают в себя более гибкое использование пространства, интеллектуальные решения для хранения, проживание в помещении и на открытом воздухе и планы этажей, которые максимально используют каждый квадратный метр.Изучите нашу библиотеку планов домов и фасадов.

 

Повышение энергоэффективности

Новые дома строятся с использованием новейших технологий, методов строительства и строительных материалов, чтобы соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и снизить счета за коммунальные услуги по сравнению с большинством старых домов. По данным NAHB, ежегодные расходы на коммунальные услуги в новых домах составляют около 1 доллара за квадратный фут по сравнению со старыми домами, которые в среднем стоят 1 доллар.28–1,62 доллара за квадратный фут. В дополнение к энергоэффективным функциям вы также обнаружите, что новый дом TJH предназначен для более здорового образа жизни, с улучшенными системами фильтрации воздуха и воды, большим количеством естественного света и впечатляющим набором технологий умного дома. Посмотреть все включенные функции дома TJH.

 

Индивидуальный дизайн

Что вы видите, когда думаете о доме своей мечты? Приобретая новый дом, вы получаете уникальную возможность выбрать отделку, нестандартные элементы и дизайн, которые сделают его по-настоящему вашим — и все это без стресса, связанного с ремонтом.Когда вы выберете дом TJH, наша собственная команда дизайнеров будет работать с вами над персонализацией дизайна вашего нового дома, который может включать в себя все, от краски и отделки стен, пола, столешниц, фурнитуры, отделки, молдингов и столярных изделий, построенных- входы, планы освещения и многое другое.

 

Гарантия на новый дом

Подобно новому автомобилю, новый дом защищен более полной гарантией, которая покрывает любые проблемы, которые могут возникнуть.Комплексная программа гарантии на дом, такая как наша ведущая в отрасли 10-летняя гарантия, обеспечивает больше спокойствия для покупателей жилья и защиту от неожиданного ремонта.

 

Удобство на конкурентном рынке

В связи с высоким спросом и низким предложением на текущем рынке жилья многие покупатели жилья вынуждены выбирать между домом, который они хотят, и районом, который им нравится. Перепродажа домов также может сопровождаться стрессом из-за дорогостоящих войн на торгах и дорогих предложений.Новая конструкция дома TJH устраняет необходимость идти на компромисс и предлагает простой и прозрачный процесс получения правильного дома именно там, где вы хотите.

 

Более высокая стоимость при перепродаже

Новый дом не только предлагает готовое решение, но и может быть выгодным долгосрочным вложением с более высокой стоимостью при перепродаже. Поначалу старый дом может показаться менее дорогим, но средняя стоимость реконструкции, как правило, больше, чем стоимость, которую он добавляет к дому. Например, в среднем ремонт ванной комнаты стоит около 15 тысяч долларов, но при перепродаже он добавляет к запрашиваемой цене всего около 10 тысяч долларов.Мало того, что новые дома позволяют избежать хлопот, связанных с ремонтом, они также дольше сохраняют свою ценность, что делает их разумной долгосрочной инвестицией.

 


Просмотрите нашу коллективную библиотеку готовых к строительству домов и домов, готовых к заселению, чтобы найти идеальное жилье в желаемом районе.

ВИД ДОМА

Рубрики: О TJH, Тенденции дизайна и вдохновение

Что лучше? — Блог RoofandFloor

Покупка нового дома против перепродажи — это вековой спор, который, кажется, никогда не закончится. Пока некоторые покупатели особенно относятся к новому дому, есть еще хороший процент людей, которые предпочитают единицу перепродажи. Причины?

«Ну, на высокоразвитых микрорынках часто сложно найти хорошие варианты на первичном рынке. Из-за нехватки земли в этих районах и высокой стоимости владения домом в престижных районах становится сложной задачей. Именно здесь на сцену выходят перепродаваемые объекты», — объясняет Шрирам Кришнасвами, главный операционный директор RoofandFloor.

Если вы тоже запутались между новым домом и домом на вторичном рынке, вы попали в нужное место.В этот пост, мы представим вам сравнительный анализ двух типов, чтобы помочь вы принимаете взвешенное решение.

Новое свойство     

Начнем с понимание плюсов и минусов новой недвижимости.

Одним из наиболее значительных преимуществ покупки нового дома является доступность выбора . Поскольку на рынке доступно множество вариантов, каждый может выбрать устройство в зависимости от своих предпочтений. Новый дом также поставляется с новейшими приспособлениями и фурнитурой , которые могут обеспечить бесперебойную работу в течение более длительного периода.

Изображение предоставлено: HomeLane.com ©

Далее, новый оценка свойств, когда речь идет о технологических аспектах  в дом. Состояние вторичной недвижимости может быть хорошим, но может не иметь новейшие технологии, используемые в наши дни. Кроме того, новые дома, по сравнению с ними, более удобный и компактный.

В тандеме с ходу экологическое отношение сегодняшних покупателей, большинство новых объектов недвижимости имеют энергоэффективный структура .

С точки зрения финансов, при покупке новой недвижимости нужно заплатить около 10-20% в качестве первоначальной стоимости и остается по ходу строительства.Это дает покупателям немного свободного времени в руках, чтобы лучше управлять финансами.

Наконец, при наличии RERA в соответствии с пунктом 14 (3) застройщики обязаны исправить любые структурные дефекты  в течение пяти лет после передачи владения.

Итак, есть ли минусы нового имущества? Не совсем. Но в случае строящегося объекта, можно столкнуться с задержками строительства по многим причинам.

Вторичная недвижимость    

Как упоминалось ранее, из-за недоступности земли большинство центральных населенных пунктов в метро не имеют достаточно места для нового жилого проекта.В таких случаях перепродажа недвижимости оказывается жизнеспособным вариантом.

Вторичная недвижимость как открытая книга. Можно проверить всю недвижимость на наличие каких-либо недостатков в строительстве, таких как трещины и протечки. Более того, можно полностью избежать риска задержки проекта, так как нет периода ожидания. Немедленное владение поможет покупателям сэкономить деньги на аренде. Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами в отношении EMI , если немедленно вступите во владение домом перепродажи.

В перепродаже недвижимости, можно также легко проверить юридические титулы и быть уверенным в юридическом статусе имущества.

Еще одним интересным преимуществом является то, что вы получаете четкое представление о жильцах и соседях. Кроме того, ясность в отношении расходов на техническое обслуживание.

Вторичная недвижимость дешевле новой?  

Не всегда. Это зависит от возраста собственности, местоположения и удобств. Часто строящаяся единица в новом проекте дешевле, чем перепродаваемая единица.

Хотя это может быть немного дешевле, но нужно учитывать стоимость ремонта и ремонта.

Кроме того, в отличие от новой недвижимости, где застройщики предлагают покупателям гибкие схемы оплаты, в случае перепродажи это может быть невозможно. Потенциальному покупателю придется организовать финансы на короткий срок.

Однако есть сценарии, в которых покупатели могут получить хорошую сделку на вторичной собственности.

Кража сделки : Многие инвесторы покупают единицу в новом проекте исключительно с целью инвестирования. И поскольку они входят на ранней стадии, они обычно получают ценовое преимущество перед запуском или новым запуском.При выходе из проект, такие инвесторы обычно предлагают недвижимость по очень конкурентоспособной цене чем разработчик. В таком сценарии можно украсть сделку.

Кроме того, есть много случаев, когда владелец недвижимости спешит продать недвижимость. Это может быть вызвано различными причинами, такими как изменение города или страны, обновление на более крупную недвижимость и т. д. В этом случае покупатели также могут получить хороший по рукам.

Как насчет ипотечных кредитов?  

Жилищный кредит на перепродажу свойство очень похоже на то из нового.Однако перечень документов будет длиннее, так как необходимо представить документы, подтверждающие изменение владение. А если недвижимость уже в кредите, то нужно предъявить те документы так же.

В то время как большинство банков и Корпорации по финансированию жилищного строительства дают кредит на перепродажу недвижимости, часто ограничения по срокам погашения. По сравнению с новым объектом, Банк может настаивать на более высоком первоначальном взносе по ипотечному кредиту. Кроме того, некоторые кредиты учреждения не дают кредиты на дома, которым более 20 лет.Четное если они согласятся, срок погашения будет намного короче.

Вот оно! Мы рассмотрели основы того, что вы должны знать о новых и перепродажах характеристики. Теперь все, что вам нужно сделать, это проанализировать ваши потребности и финансы. и принять вызов.

Покупка нового строительства против существующих домов

На сегодняшнем жарком рынке жилья покупатели, скорее всего, рассмотрят все доступные дома для продажи. И хотя у каждого дома есть свои уникальные прелести, недавно построенные дома и дома на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы.

Принимая решение о покупке нового дома или бывшего в употреблении, необходимо учитывать некоторые факторы.

Преимущества нового строительства

Время: Время завершения нового строительства может дать некоторую передышку, когда вы делаете покупки, особенно если вы находитесь на конкурентном рынке со сжатыми сроками для подачи предложения о перепродаже дома. Время, конечно, будет варьироваться, но чтобы дать вам представление, средняя продолжительность времени от начала до завершения для недавно построенного дома для одной семьи составляет 6.8 месяцев. Для многоквартирных домов, таких как кондоминиумы, средний срок составляет 15,3 месяца, согласно исследованию нового жилого строительства переписи населения США 2020 года, самому последнему из доступных.

План этажа: Если вы выберете дом, построенный по индивидуальному заказу, вы будете работать с подрядчиком, чтобы создать традиционную или современную планировку, которая подойдет для вашей жизни. Если вы мечтаете о домашнем офисе для удаленной работы, они могут его построить. Если вы покупаете новостройку, которая уже завершена, велика вероятность, что планировка будет современной, с широко открытыми планами этажей.Комнаты в новых домах, особенно спальни и ванные комнаты, как правило, больше и светлее, с большим количеством естественного света.

Персонализация: Даже если вы не выбираете дом по индивидуальному заказу, вы можете улучшить отделку из строительных материалов, если свяжетесь со строителем до завершения строительства. Это может стоить вам немного больше, но добавление ваших личных штрихов может стоить вам того.

Эффективность: Новые бытовые приборы и системы более энергоэффективны.Более эффективная изоляция и окна создают закрытые дома, в которых обогрев и охлаждение обходятся дешевле, чем в старых моделях. Все это приводит к снижению коммунальных платежей.

Умный и здоровый: Опции «умной» технологии позволяют автоматизировать интернет, кабельное телевидение, динамики и даже систему сигнализации. А в новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении.

Техническое обслуживание: Недавно построенный дом требует меньше обслуживания, так как все, от бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыши, совершенно новое.Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на владение домом, поскольку вы, вероятно, будете тратить меньше на содержание своего дома. Гарантия может защитить ваш новый дом в течение многих лет, прежде чем вам потребуется провести какой-либо капитальный ремонт.

Удобства: Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают в себя такие удобства, как парки и общественные места, которые находятся недалеко от школ и общественного транспорта. Ключ в том, чтобы найти строителя, который предлагает то, что вам небезразлично.

Оборотная сторона

Цена: Новое строительство, как правило, дороже вторичного жилья.Например, средняя цена продажи существующего дома в США осенью 2021 года выросла почти до 354 000 долларов, а средняя цена совершенно нового дома превысила 400 000 долларов.

Местоположение: Новое строительство обычно возводится в пригородах, где много земли, но если вам нужно идти на работу, то дорога на работу может занять больше времени. В городах новое строительство, как правило, представляет собой многоэтажные кондоминиумы или жилые дома на небольших городских участках с очень небольшим открытым пространством.

Ландшафтный дизайн: Существующая постройка часто окружена взрослыми деревьями, которые затеняют дом летом, защищают от ветра зимой и блокируют шум транспорта перед сном.Взрослые деревья можно спасти на новых строительных площадках, но часто ландшафту требуются годы, чтобы вырасти в себя.

План этажа: Строители, особенно в запланированных районах, склонны придерживаться стилей внешнего дизайна и отделки, которые нравятся самому широкому кругу клиентов. Возможно, вам придется полагаться на покраску и декорирование после покупки, чтобы выделиться среди соседей.

Ожидание : Если вы смотрите на уже построенные новые дома, это не имеет значения.Но если вы строите дом по индивидуальному заказу или подписываетесь на дом на этапе строительства, это может занять на несколько месяцев больше, чем переезд в существующий дом. Количество времени будет варьироваться в зависимости от рынка и застройщика.

Если вы заинтересованы в новом строительстве, прочитайте о типах новых домов, шагах по строительству собственного дома и советах по покупке совершенно нового дома.

10 причин купить новый дом | Добро пожаловать в Лучшее

Существует ТАК много всего, что нужно учитывать при изучении вариантов на рынке жилья.Это подходящее время? Могу ли я себе это позволить? Что лучше купить новый дом или сделать ремонт? Стоит ли покупать дом в новостройке? Есть ли у меня время, чтобы построить?

По данным NAHB, 41% покупателей, ищущих дом в конце 2020 года, искали именно новый дом — по сравнению с 19% годом ранее. Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться с некоторыми причинами, по которым строительство нового дома по сравнению с покупкой существующего дома может быть правильным для вас.

Преимущества покупки нового дома

1.Идеальный план этажа

​Планы домов следуют тенденциям, как и все остальное. По сравнению с домами прошлых лет, которые имели квадратную, темную планировку с большим количеством закрытых пространств и небольшим количеством кладовки, сегодняшние дома склоняются к яркой, открытой планировке с гибкими пространствами, предназначенными для того, как люди действительно живут в своем доме. сегодня. Строительство позволяет выбрать план этажа, который соответствует вашим потребностям.

2. Создан для удовлетворения ваших потребностей

​Вы можете получить именно то, что хотите! Многие новые дома уже поставляются со значительным пакетом функций, но возможность выбрать именно то, что вы хотите, просто потрясающе! Когда вы строите с нуля, вы можете по-настоящему персонализировать дом.От выбора структурных вариантов до индивидуальной настройки элементов интерьера, таких как напольное покрытие, шкафы и краска, будьте готовы сделать все по-своему.

3. Совершенно новый

В нем никто и никогда не жил! В подержанном доме никогда не знаешь, насколько чистым был последний человек, который там жил, или в каком состоянии он его оставил. Есть что сказать о том, чтобы первым припарковаться в гараже, первым покататься по ковру и первым приготовить на кухне. Кроме того, в новом доме нет истории или тайн, о которых можно было бы беспокоиться.

4. Низкие эксплуатационные расходы

​В новом доме должно быть меньше обслуживания. В нем будет новая бытовая техника, новая сантехника, новый кондиционер и т. д., поэтому личных расходов на ремонт должно быть меньше. Кроме того, не должно быть необходимости переделывать новый дом, как это может быть необходимо в старом доме. Вам не нужно поднимать палец или кисть!

5. Высокая эффективность

Новый дом должен быть более энергоэффективным, чем бывший в употреблении дом.Если старый дом не будет обновлен, он не будет построен так же, как дома сегодня, со всеми новейшими энергоэффективными компонентами. Многие новостройки имеют третью сторону, подтверждающую, что новый дом соответствует (или превосходит) энергетическим стандартам.

6. Гарантированная защита

​На большинство новых домов распространяется гарантия, обычно включающая:

  • Новая бытовая техника/водонагреватель/кондиционер (от производителя)
  • Подгонка и отделка дома (трещины от затирки, проблемы с краской и т. д.))
  • Конструктивные дефекты, которые могут появиться
  • Конструкция дома (основы дома — фермы, стены, блоки, плиты)

​Если вам повезет, он может прийти со всеми! Кроме того, наличие отдела обслуживания клиентов, на который можно положиться, имеет большое значение, когда вы переезжаете и начинаете владеть домом.

7. Удобства в изобилии

​Многие сообщества новых домов будут иметь существенный пакет удобств, который вы не получите при покупке старого дома.Многие недавно построенные районы включают:

  • Бассейны курортного типа
  • Клубный дом с полностью оборудованными кухнями доступен для аренды
  • Фитнес-центры
  • Детские площадки
  • Парки для собак
  • Игровые площадки – кукурузная дыра, бочче и т. д.
  • Природные тропы
  • Открытые зеленые насаждения

Независимо от того, одиноки ли вы и хотите найти новых друзей и завязать прочные добрососедские отношения, или у вас есть растущая семья, которая хочет сжечь энергию малышей, не покидая своего района, вы обязательно найдете сообщество новых домов с удобствами. которые подходят именно вам.

8. Дополнительные варианты финансирования

​Многие застройщики новых домов имеют собственного кредитора для ваших ипотечных нужд. Довольно часто у внутреннего кредитора есть льготы, такие как снижение вашей ставки или оплата части ваших расходов на закрытие, помимо доступа к множеству программ. Вторичные дома, как правило, не дают таких льгот, если только вы не найдете отчаянного продавца или не очень хороший переговорщик.

9. Время закрытия

​Застройщик нового дома с собственным агентством по закрытию/праву собственности, помогающим облегчить закрытие, может быть большим преимуществом.Когда одна рука знает, что делает другая, это может сделать транзакцию более гладкой.

10. Получите ответы на свои вопросы от эксперта сообщества

​В новостройках есть местный эксперт-резидент, который знает все тонкости сообщества, домов, приусадебных участков и прилегающей территории, чтобы наилучшим образом помочь вам найти то, что идеально подходит (в отличие от бывших в употреблении домов, в которых нет кто-то там, чтобы рассказать вам обо всех особенностях и преимуществах — или их отсутствии — каждого списка). Есть много вопросов, которые нужно задать при покупке нового дома, и приятно знать, что у вас есть кто-то, кто проведет вас через этот процесс.

Покупка существующего дома или строительство нового дома

​Несмотря на то, что дома на вторичном рынке обычно находятся в уже существующих районах, есть и преимущества в новом строительном районе. Например, по мере того, как районы становятся более развитыми, у вас может быть совершенно новый торговый центр, удобно расположенный рядом с вашим новым домом!

Важно отметить, что сроки строительства нового дома, безусловно, длиннее, чем покупка существующего дома, но если у вас нехватка времени, M/I Homes также предлагает дома для быстрого заселения, которые уже начали строиться! Таким образом, вы по-прежнему получаете все преимущества совершенно нового дома, но можете быстрее въехать и наслаждаться своей красивой новой постройкой.

Один из мифов о покупке нового дома состоит в том, что сделать его действительно своим не так просто. Ложь! Посмотрите, как благодаря проектам «сделай сам» этой домовладелицы ее новый дом действительно отражает ее стиль.

​Выбор построить новый дом или купить существующий — это личное, уникальное решение каждого покупателя дома. Теперь, когда вы знаете 10 главных преимуществ покупки нового дома, вы лучше всего сможете принять взвешенное решение. Свяжитесь со мной с любыми вопросами, и дайте мне знать, как я могу помочь!

 Старшая Новее

Рекомендуемые истории

Знаете ли вы эти 3 факта о строительстве домов M/I?

Колумбус

Как бы вы спроектировали эту гостиную?

Все

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.