Ври земельного участка: В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?

Содержание

Что такое ВРИ как его поменять и чем он регламентируется

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, собственник земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земли, но только если он предусмотрен на данной территории Градостроительным регламентом. Этот документ, в свою очередь, регулирует правила застройки и использования земель в соответствующем муниципальном образовании.

ВРИ — вид разрешенного использования – это характеристика земельного участка, которая определяет сферу деятельности на нем. Все основные виды использования земельных участков перечислены в классификаторе, утвержденном Приказом №540 Министерства экономического развития РФ: docs.cntd.ru/document/420219456.

Как правило, Градостроительный регламент достаточно просто найти в открытом доступе, он подлежит обязательному опубликованию. Это «живой» документ, обычно правила застройки и землепользования разрабатываются на перспективу в 10 лет. Соответственно, раз в 10 лет регламент перерабатывается, дополняется и обновляется.

В нем предусмотрено зонирование территорий, и для каждой зоны устанавливаются определенные виды разрешенного использования.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Перераспределение границ земельных участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.

е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Для каждой зоны устанавливаются определенные виды разрешенного использования

На уровне муниципального образования для каждой зоны определяются как основные ВРИ, так и условно-разрешенные, и вспомогательные

Условно-разрешенные виды использования земельных участков подразумевают, что указанный вид в них деятельности возможен, но его назначение необходимо согласовать с властями. Допустим, в производственной зоне разрешен перечень нескольких основных видов деятельности: легкая промышленность, пищевая промышленность, склады и так далее. А к условно-разрешенным в этой зоне могут добавить, например, обслуживание автотранспорта. Это значит, что станцию техобслуживания вы открыть можете, но для этого недостаточно просто написать заявление на смену ВРИ в Росреестр, необходимо провести публичные слушания, согласовать этот условно-разрешенный ВРИ с местным самоуправлением. Услуга предоставляется бесплатно, срок рассмотрения заявления достаточно продолжительный – 47 дней.

Заявление и документы для получения условно-разрешенного ВРИ подаются онлайн через РПГУ – региональный портал госуслуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования можно использовать только вкупе с основными, нельзя получить вспомогательный ВРИ на участок отдельно

К примеру, основной вид деятельности на участке – легкая промышленность, а рядом собственник решил открыть небольшое кафе, чтобы привлекать покупателей. Для этого он должен добавить к своему ВРИ и вспомогательный: предприятие общественного питания (4.6 в классификаторе). Вспомогательные ВРИ прописываются в градостроительном регламенте. Процедура назначения вспомогательного ВРИ примерно такая же, как и основного – через заявление в управление Росреестра.

Назначение и смена основного ВРИ

Закон обязывает собственника земли не только точно указывать, каким видом деятельности он занимается на своей земле, но и оперативно сообщать в Росреестр в случае смены вида деятельности. Если основной вид разрешенного использования не указан, или указан, но не совпадает с реальной ситуацией, участком обязательно заинтересуются проверяющие органы.

Количество и частота штрафов не ограничены: государственный земельный контроль может налагать штраф каждый раз в случае обнаружения нарушения в результате проверки. Штрафы за несоответствие деятельности существенные – 1-2% от кадастровой стоимости участка. При этом кадастровая стоимость также определяется в том числе в зависимости от вида разрешенного использования.

Рассмотрим ситуации, при которых возникает необходимость назначения или смены ВРИ. Условно разделим их на три основных:
  1. Назначение ВРИ, если вид разрешенного использования был по какой-то причине не установлен ранее. Бывает так, что участок не вошел в перечень земельных участков на территории, когда для них устанавливали кадастровую стоимость – не был учтен, или был образован позднее, уже после составления перечня. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется по среднему значению удельного показателя по группе видов разрешенного использования на всей указанной территории.
  2. Смена одного ВРИ на другой, допустимый зонированием в соответствии с Градостроительным регламентом. Допустим на участке было организовано предприятие по металлообработке: 6.2 – «Тяжелая промышленность». Но дело не пошло, и было решено перепрофилировать бизнес под пошив тапочек. Это уже 6.3 – «Легкая промышленность». Необходимо проверить: допускает ли градостроительный регламент этот вид деятельности в зонировании на данном участке земли. Если да, то смена ВРИ в данном случае – процедура достаточно простая.
  3. Смена ВРИ на категорию, не предусмотренную зонированием. Это очень сложная задача, решение которой не всегда возможно. Здесь речь идет не об изменении ВРИ, а об изменении правил землепользования и застройки, то есть градостроительного регламента. К примеру, вы хотите построить на участке, который определен под категорию 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», многоквартирный дом, в соответствии с категорией 2.5 «Среднеэтажная жилая застройка» или 2.6 «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Пока данные категории не предусмотрены зонированием, просто заменить ВРИ через управление Росреестра нельзя.
В данном случае есть два пути: дождаться планового пересмотра градостроительного регламента, или попытаться провести изменение регламента по собственной инициативе.

Второй вариант – это огромная нетривиальная процедура, которая проводится уже не на уровне муниципального образования, а на уровне региона. Например, в Московской области запрос необходимо будет адресовать в Управление архитектуры и градостроительства, Минимущества, Градостроительный совет, и это не полный перечень ведомств. За подобные задачи грамотные юристы чаще всего не берутся: процесс займет точно не менее года, повлечет массу затрат, в основном нецелевых, и может при этом не привести ни к какому результату.

Более реальной выглядит другая возможность: отследить процесс корректировки правил землепользования и подстроиться под него. Орган местного самоуправления время от времени за свой счет проводит массовые процедуры корректировки градостроительного регламента. Если вы знаете, что правила застройки и землепользования по вашей территории планируется пересматривать, вы можете подать в орган местного самоуправления заявление: прошу учесть при корректировке генерального плана и правил землепользования и застройки такой-то вид разрешенного использования на такой-то территории. Разумеется, нет гарантий, что ваше заявление будет удовлетворено. Но органы местного самоуправления рассмотрят его, и при отсутствии возражений, могут изменить зонирование.

ВРИ внутри зонирования

Вернемся к процедуре назначения и смены ВРИ в рамках зонирования. Для этого нужно обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Разберем процедуру пошагово:
  • Для начала нужно выяснить, в какой зоне располагается участок, и установить перечень видов разрешенного использования в данной зоне в соответствии с градостроительным регламентом. Допустим, участок располагается в промышленной зоне П1, которая предусматривает примерно равнозначные виды деятельности. Среди них – и тот вид деятельности, который есть на вашем участке сейчас, и тот, на который вы хотите назначение участка сменить. Значит, переходим к следующему шагу.
  • Готовим и подаем заявление в управление Росреестра и пакет документов на смену ВРИ. Документы, необходимые для получения услуги можно уточнить на сайте госуслуг или на региональном портале государственных услуг (РПГУ).
  • Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр либо через МФЦ, либо через региональный портал государственных услуг (РПГУ), в Московской области это uslugi.mosreg.ru. В соответствии с моей практикой, такое заявление обычно рассматривают порядка двух недель, в отдельных случаях – до 13-15 рабочих дней.

В результате процедуры данные о новом ВРИ земельного участка будут внесены в ЕГРН, вы получите уведомление об этом и новую выписку из ЕГРН. Мой совет: обязательно тщательно сверяйте все данные, чтобы исключить ошибки на этапе внесения изменений. Случайные неточности могут существенно влиять, например, на кадастровую стоимость участка, оспаривать их лучше сразу.

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.

д

Перераспределение границ земельных участков

Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Источник: Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»

Несоответствие видов разрешенного использования категорий земель



Установление соответствия ВРИ земельного участка Классификатору 

Чем вызвано несоответствие

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК), виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее — Классификатор) утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

В соответствии с частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 171-ФЗ) до 01.01.2020 г., орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными соответствующим классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

При этом, следует учитывать, что вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения его в действие, решение об изменении одного ВРИ земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ), с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ).

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс), изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, до введения классификатора видов разрешенного использования земельных участков и до введения градостроительных регламентов Главы местной администрации выносили решения о присвоении любого вида разрешенного использования, не учитывая соответствие данного вида земельного участка определенной категории земель.

Сделки с подобными земельными участками. Сложности проведения, риски, последствия

Расхождение вида разрешенного использования и категории земель не влияет на совершение сделки в отношении земельного участка.

Согласно ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)». Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Последствия: При совершении сделок в отношении земельного участка новый собственник может столкнуться с проблемами, связанными с использованием земельного участка по назначению.

Расторжение договора аренды. Земельный участок был предоставлен органом власти.

Приморский краевой суд определил от 29 апреля 2015 г. по делу № 33-2986 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приморского края в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «Влад-Строй» о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Суд указал:

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 37.1 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы г. Владивостока от 7 апреля 2010 г. 462(в ред. от 19 декабря 2013 г.), указанная зона является территорией общего пользования и определена для сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, для организации отдыха и включает территории, занятые городскими парками и скверами, а также другими объектами, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка не соответствует установленному градостроительному регламенту, размещение склада на указанном земельном участке недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что размещение склада в территориальной зоне П-6, которая определена территорией общего пользования, нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятную и безопасную, чистую среду обитания, использование территории в интересах здоровья и отдыха. Поэтому распоряжение и договор аренды спорного земельного участка заключен с нарушением требований закона.

Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования

На собственнике лежит обязанность по внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости: если изменение основного вида разрешенного использования по сравнению с данными кадастра произошло, но в кадастр не было внесено соответствующих изменений, то собственник должен быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ; сформирована устойчивая судебная практика по данному вопросу (например, Постановление Верховного Суда РФ от 11.03.2016 г. № 304-АД16-220 по делу № А45-11841/2015, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 г. № 1ЗАП-15656/2016 по делу № А56-5983/2016). Новый Закон о государственной регистрации недвижимости, как и утративший силу Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает проведение кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пп. 6 п. 5 ст. 14).

Как исправить ситуацию

Для приведения в соответствие разрешенного использования земельного участка, указанного в свидетельстве, с Классификатором следует подать заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору. Процедура установления соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору прямо предусмотрена ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.13 ст.34 Земельного кодекса РФ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Как проверить участок:

1. Получить выписку из ЕГРН, где указаны данные на участок.
2. Получить кадастровый паспорт и выписку из кадастрового паспорта.
3. Запросить в органе местного самоуправления информацию о наличии генерального плана, запросить Правила землепользования и застройки (если утверждены).

Всегда ли это нарушение

В соответствии с п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Согласно позиции Верховного суда РФ, указанной в Постановлении от 11 марта 2016 г. № 304-АД16-220, объективной стороной административного правонарушения, ответственность за совершение которого установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, является использование земельного участка не по целевому назначению, что подразумевает осуществление землепользования не в соответствии с правовым режимом (установленной категорией земель и разрешенным использованием), определенным компетентным органом.

Таким образом, если использование земельного участка производится на основании решения органа власти, то отсутствует состав административного правонарушения.


Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) и назначения здания

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01. 09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные.

Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, т.е. собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько.

Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним.

Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя, т.к. назначение будет противоречить целям использования земельного участка, указанным в ГПЗУ и ЕГРН.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения здания на вид, соответствующий новым целям использования земельного участка (в случае, если изначально ВРИ земельного участка и назначение здания не совпадают).

Последствия нецелевого использования земельного участка

Оплата штрафов за нецелевое использование земельного участка (в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)

Требование о приведении участка в исходное состояние

Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием земельного участка (в случае причинения вреда участку как природному объекту)

Расторжение договора аренды земельного участка или изъятие земельного участка у собственника

Снос объектов самовольного строительства (при наличии таковых на земельном участке)

Повышение ставки земельного налога

Порядок действий при изменении вида разрешенного использования

Изменение ВРИ или добавление новых, в т. ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом:

  1. Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.
  2. По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земельного участка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.
  3. При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН и в Договор аренды земельного участка (в случае аренды у города).

Сроки выполнения работ по изменению ВРИ

Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете). Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменений в ЕГРН в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев. При необходимости внесения изменений в ПЗЗ сроки увеличиваются до 12 месяцев.

ЭТАП

Подготовка документов

Правоустанавливающих документов на земельный участок

ЭТАП

Подача заявления

  • на имя Главы муниципального образования (если документы территориального планирования отсутствуют или не утверждены)
  • через ГЗК (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

ЭТАП

Прохождение публичных слушаний

При внесении изменений в ПЗЗ (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

ЭТАП

Внесение изменений в правоустанавливающие документы

  • если земельный участок находится в аренде — подача заявления в ДГИ г. Москвы
  • если земельный участок в собственности — подача заявления в Росреестр

ЭТАП

Получение Выписки из ЕГРН с измененными ВРИ

Через портал государственных и муниципальных услуг или через МФЦ

Смена функционального назначения здания

Функциональное назначение здания – это разрешенные способы использования здания, в частности, возможные способы его эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Важно! Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса» находится здание, которое по документам БТИ или ЕГРН является автосервисом, но фактически используется как складское, то для приведения в порядок всех правоустанавливающих документов необходимо сменить функциональное назначение объекта. Изменение назначения здания – это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного правоустанавливающими документами. При этом смена должна происходить одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Основные причины изменения функционального назначения объекта:

  • здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;
  • требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.

Порядок действий при изменении назначения здания

Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.

Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы или БТИ соответственно, с письменным заявлением и следующим пакетом документов:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения.

Дополнительно могут понадобиться согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в надзорных органах.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано распоряжение о возможности изменения назначения здания или его части, или будет выдан мотивированный отказ, при этом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Сроки выполнения работ по изменению назначения здания

В среднем, весь процесс по смене назначения здания в среднем занимает от 3 до 5 месяцев.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав услугу изменения ВРИ или назначения здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения ГПЗУ с измененным ВРИ до внесения данных изменений в ЕГРН

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Росреестр рассказал, в каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка

В Информации от 01.10.2021 Росреестр дал разъяснения владельцам земельных участков, которые помогут разобраться, какую деятельность на участке можно вести в соответствии с его видом разрешенного использования (далее – ВРИ) и когда ВРИ необходимо изменить.

Ведомство поясняет, что  за использование земли не по назначению могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, к тому же ВРИ напрямую влияет на кадастровую стоимость земельного участка, а значит, и на размер земельного налога по нему.

ВРИ земельных участков делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). Они устанавливаются согласно Классификатору, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или с/х использование).

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли, например, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. Например, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на Портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Какой ВРИ подходит для строительства на участке жилого дома

Росреестр разъясняет, что для этого подойдут следующие ВРИ:

2.1 «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

13.2 «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

Если ВРИ земельного участка не соответствует указанным выше, то, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.

Ведомство обращает внимание, что строить жилые дома запрещено, если у земельного участка такие ВРИ:

13.1 «Ведение огородничества» – разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Какой ВРИ подходит для разведения на участке сельскохозяйственных животных

Разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.

При этом многие садоводы и огородники интересуются, возможно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Росреестр считает, что Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» такого запрета не содержит.

В то же время при желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные правовые акты, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность.

Отметим, что есть случаи привлечения к ответственности собственников земельных участков за их использование не по назначению (например, за разведение кур на земельном участке для садоводства). ВС РФ, ссылаясь на местный правовой акт, признал штраф законным. Подробнее можно узнать в обзоре на нашем сайте. 

На заметку: что нужно сделать для изменения ВРИ земельного участка, рассказано в Готовом решении: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка (КонсультантПлюс, 2021).

Читайте подробнее

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка

Многих владельцев земли в Москве и Московской области интересует, как поменять вид разрешенного использования земельного участка. Изменение ВРИ открывает широкий спектр новых возможностей: например, удастся построить многоэтажный дом на участке, предназначенном под малоэтажное строительство, или устроить коттеджный поселок на землях сельхозназначения.

Какие есть виды разрешенного использования?

В 2015 году был утвержден новый классификатор: по нему земельные участки могут относиться к одному из 12 основных и 81 вспомогательных ВРИ. Подавляющее большинство земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, относятся к категориям 1 (земли сельского хозяйства), 2 (для жилой застройки), 4 (предпринимательство), 6 (производство), 13 (огородничество, садоводство, ведение подсобного хозяйства).

Помимо основных и вспомогательных ВРИ есть условно разрешенные. Чтобы получить разрешение на них, придется пройти длительную процедуру согласования, включающую публичные слушания.

Смена основного или вспомогательных ВРИ земли

Выбрать основной вид разрешенного использования вправе сам владелец с одним ограничением: данные ВРИ должны быть прописаны для конкретной территориальной зоны согласно градостроительному кодексу, схемам территориального планирования, генеральному плану поселений, принятым администрацией правилам землепользования и застройки. Соответственно, если вас интересует, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, то первым шагом будет узнать, какие общие ВРИ доступны для зоны, к которой он относится.

Дополнительные виды разрешенного использования владелец также вправе выбирать сам. Однако нужно иметь в виду, что они должны быть вспомогательными к основному. На участке, который предназначен для индивидуального строительства, можно устроить сад или огород, выбрав соответствующие дополнительные ВРИ. Но не допускается, чтобы при этом на земле не было дома.

Чтобы узнать, какие виды разрешенного использования доступны для участка и получится ли сменить его назначение, вы можете обратиться к сотрудникам RFI consult. Они помогут оформить запрос и проконсультируют по всем вопросам.

Следующим шагом будет написать заявление и приложить к нему пакет документов:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на землю;
  • ситуационный или адресный план, который позволит установить точные границы участка;
  • выписку из ЕГРН с указанием характеристик объекта;
  • копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения, расположенные на участке;
  • при наличии — проект планировки территории, на которой расположен объект;
  • если вы выберете представление интересов — доверенность с указанием полномочий представителя;
  • для арендаторов — согласие арендодателя на изменение ВРИ.

В заявлении нужно будет указать номер участка, сведения о его владельце, данные об обременениях, действующие и предполагаемые виды разрешенного использования и мотивы для их смены.

Как правило, решение земельным комитетом принимается в течение 30 дней. Если оно положительное, то можно обратиться в Росреестр, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный?

Процедура смены вида разрешенного использования на условно разрешенный отличается тем, что придется участвовать в слушаниях. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный, желательно заранее обратиться в администрацию, поскольку требования у каждого региона разные. В целом процедура следующая:

  1. Вы собираете документы и подаете заявление о смене ВРИ в администрацию.
  2. Спустя 7-10 дней после приема документов назначается дата слушаний. О них сообщается на сайте администрации или в других средствах массовой информации.
  3. Проводятся слушания относительно пересмотра видов разрешенного использования. На них приглашаются владельцы соседних участков, предприниматели, владеющие недвижимость. в непосредственной близости. Все они могут высказаться относительного того, согласны ли они с изменением ВРИ вашего участка, выдвинуть аргументы за и против. Обычно специалисты RFI consult рекомендуют владельцам участка заранее поговорить с соседями и убедиться, что они не будут выступать против изменения вида разрешенного использования.
  4. Земельная комиссия составляет протокол и передает его главе администрации. Он принимает решение относительно того, можно ли добавить условно разрешенный вид использования для объекта.

Профессиональные юристы помогут изменить ВРИ с гарантиями

Если вы не знаете, как поменять вид использования земельного участка, или не хотите тратить время на сбор документов и участие в слушаниях, обращайтесь в RFI consult. У нас огромный опыт смены ВРИ, мы работаем и с физическими, и с юридическими лицами. Мы поможем подготовить заявление, проконсультируем относительно оплаты процедуры (а в Москве сумма может быть очень большой) и будем представлять ваши интересы на слушаниях. Мы гарантируем, что добьемся изменения вида разрешенного использования 2017, причем сделаем это в короткие сроки!

«Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Итак, по каким – то причинам Вы решили поменять ВРИ своего земельного участка. Скорее всего, потому, что ВРИ земельного участка перестал соответствовать его фактическому использованию, или, может быть, Вы планируете в будущем поменять его целевое назначение. С чего начать?

Начинать надо с запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), раздел «правила землепользования и застройки». Данные сведения предоставляет, как правило, Управление архитектуры и градостроительства. Для запроса сведений в своем городе советуем Вам воспользоваться сайтом госуслуг. Сейчас там почти все имеют регистрацию. Если Вы ещё не зарегистрированы, не поленитесь эту регистрацию пройти. Учтите, что сведения предоставляются за небольшую плату.

Из этих сведений Вы узнаете перечень допустимых видов разрешенного использования для Вашего земельного участка. Да, именно так, сменить ВРИ на любой «понравившийся» нельзя. Дело в том, что весь город разделен на территориальные зоны, в рамках этих территорий установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент утверждается, или, можно сказать, является составной частью правил землепользования и застройки. Именно градостроительный регламент определяет возможные для данной территориальной зоны виды разрешенного использования. Конечно, градостроительный регламент помимо списка возможных ВРИ содержит и иные характеристика, например, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, но нас сейчас интересуют именно виды разрешенного использования.

Из полученных сведений ИСОГД Вы увидите, как было уже сказано, выше возможные варианты смены ВРИ. В градостроительном регламенты эти виды ВРИ будут делиться на основные, условные и вспомогательные. Заменить существующий вид разрешенного использования на «вспомогательный» ВРИ из списка нельзя, даже, если он Вам очень понравился! Вспомогательные ВРИ могут быть только с основным, или условным ВРИ. Да, бывают такие случаи, когда земельные участки имеют не один ВРИ, а целых два. Это означает, что на данный земельный участок можно использовать «двояким образом», например, для эксплуатации жилого дома и открытой гостевой стоянки.

Для лучшей иллюстрации списка возможных ВРИ, приведи пример из правил землепользования и застройки города Тулы для зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Для данной зоны предусмотрены следующие основные виды ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, земельные участки (территории) общего пользования, спорт. А вот список условно разрешенных видов ВРИ для этой же зоны: бытовое обслуживание, социальное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание.

В чем практическая разница между основными ВРИ и условно разрешенными? В том, что процедура смены ВРИ для них разная. Для того, чтобы сменить действующий ВРИ на основной ВРИ из списка достаточно подать заявление в Кадастровую палату непосредственно или через МФЦ. К заявлению можно приложить ранее полученные сведения ИСОГД, так как не во всех городах налажен информационный обмен между Управлением архитектуры и градостроительства и кадастровой палатой.

Таким образом, Вы сами определяете на какой основной вид ВРИ Вы хотите поменять вид разрешенного использования, без какого-либо согласования или разрешения администрации города, такой порядок в юриспруденции называется «уведомительный».

А вот для смены ВРИ из условно-разрешенного списка действует разрешительный порядок, то есть Вы должны обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Вашего города. После подачи заявления Администрация назначит по данному вопросу, так называемые, «публичные слушания». На публичных слушаниях могут участвовать все желающие жители города. О проведении публичных слушаниях жители оповещаются через официальную газету муниципального образования. Как ни странно, «поучаствовать» в этом мероприятии всегда находятся, но, как правило, это или лояльные администрации бюджетники или пенсионеры. Но, ничто не мешает Вам, пригласить на публичные слушания своих бывших одногруппников или одноклассников, что бы получить поддержку большинства. Итог голосования определяется протоколом. Надо отметить, что рекомендации данного общественного органа не являются обязательными для главы администрации. Глава администрации в течении трех дней после поступления данных рекомендации, должен принять решение о смене ВРИ или об отказе в этом, и, конечно, бывают случаи, когда рекомендации, принятые на публичных слушаниях, положительные, а решение выносится отрицательным. К сожалению, это законно. Не законно лишь решение, вынесенное без проведения публичных слушаний вообще, так как это существенное нарушение предусмотренной Градостроительным кодексом процедуры.

В любом случае, сменить ВРИ может только собственник земельного участка, арендатор земельного участка самостоятельно сменить ВРИ не может. Если Вы арендуете муниципальную или государственную землю, то Вам надо обращаться в уполномоченный орган с соответствующей просьбой о смене ВРИ. Удовлетворять Вашу просьбу уполномоченный орган не обязан.

Иногда у собственников возникает вопрос, надо ли менять ВРИ, если он «устарел», то есть отсутствует в действующем градостроительном регламенте? Ответ на этот вопрос отрицательный, так как установление «нового» градостроительного регламента не влечет обязанности по смене ВРИ. Некоторые граждане этого не понимают, и начинают даже обжаловать в суде правила землепользования и застройки. Делать этого не нужно, если для Вашего земельного участки уже действует определенный ВРИ (его можно посмотреть в выписке из ЕГРН), то без Вашего согласия сменить его никто не может.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Перевод/изменение земельного участка из одного ВРИ в другой

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Перевод
Рубрика обновлена: 4 января 2022 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про перевод земельных участков из одного вида разрешенного использования (ВРИ) в другой. Информация актуальна на 2022 год. Меняются законы/правила/требования и я стараюсь держать эту информацию в актуальном состоянии.

Небольшое отступление: многие путают понятие «вид разрешенного использования» с «категорией земли». Понятие категория земли более общее, а вид разрешенного использования уточняет как можно использовать ту или иную землю. Например, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение объектов многоэтажной жилой застройки.

ГрК РФ Глава 4. Градостроительное зонирование.

Как оформить перевод

Пока что я опубликовал 3 инструкции. Почти готово про перевод с СНТ в ИЖС, скоро опубликую и про него.

Я выделил 3 этапа в своих инструкциях: 1) сначала нужно узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования; 2) собираем необходимые документы; 3) подаем документы в отделения Росреестра/МФЦ на перевод участка из одного ВРИ в другой ВРИ, а точнее на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Какие есть требования к участкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Требования к участкам зависят от ВРИ, их найдете в соответствующих инструкциях. Основные же требования таковы: 1) участок состоит в кадастровом учете; 2) границы участка определены; 3) все собственники участка согласны на перевод; 4) участок находится в зоне, в котором нужный ВРИ предусмотрен как основной или условно разрешенный; 5) учтена минимальная и максимальная площадь участка, которая установлена местными органами власти.

Расположение земли или расположение земли Идиома Определение

Положение о земле — словосочетание, которое образно или метафорически означает текущее положение дел, как что-то устроено. Буквально, рельеф местности — это расположение элементов на земле. Обычно оценивают 90 005 рельеф местности при подготовке к действию. Идиома расположение земли впервые записана в 1819 году. Родственная идиома — это британская фраза как земля лежит , употребление, которое появляется примерно в 1700 году.Согласно Google Ngram Viewer, пик использования термина лежал на земле в начале 1900-х годов. План местности — это фраза из Северной Америки.

Lie of the land — британская фраза, метафорически означающая текущее положение дел, то, как что-то устроено. Буквально, расположение земли — это расположение элементов на земле. На самом деле, позиция земли и позиция земли означают одно и то же.

Примеры

«Это дает вам хорошее представление о празднике и доставляет массу удовольствия», — сказала Джессика Джулих из O’Neill Communications, которая занимается маркетингом фестиваля. (Звезда Канзас-Сити)

Процветание провинций заняло центральное место в Таранаки в понедельник, когда четыре политика налетели, чтобы разобраться в ситуации. (Ежедневные новости Таранаки)

«В любом случае, мне это не понравилось, поэтому, как только я разобрался с местностью, я быстро убрался с этой территории. (Ярмарка тщеславия)

Гетцин, который приехал из Университета Миссисипи, он все еще знакомится с местностью. (Вайнона Дейли Ньюс)

ДВЕ спасательные службы изучили рельеф местности в форте Спитбэнк во время совместных учений. (Новости Портсмута)

Prisoners of Geography разбивает земной шар на 10 отдельных регионов и исследует, какие последствия стоят за ложью земли. (Вечерний стандарт)

Халилходжич теперь должен будет узнать правду во враждебной среде, где настроения повернулись против него, и для взрывоопасного менеджера с хорошо задокументированной историей острых отношений с прессой искры полетят гарантированно.(Джапан таймс)

Разница между расположением земель и расположением земель

«Местоположение» и «местоположение» — два похожих выражения. Они означают одно и то же. Самая большая разница, помимо формулировки, заключается в регионах, в которых на них говорят.

Слова «лгать» и «лгать» часто путают. Эти слова имеют ряд других значений, но в данном случае они относятся к действию покоя на поверхности. «Lay» — это переходный глагол, означающий, что он используется, когда что-то ставится в положение покоя.«Ложь» является непереходным, что означает, что оно используется, когда оно описывает состояние бытия — например, когда что-то лежит на кушетке — и когда объект, которым обычно является человек, садится. Это может также означать состояние, в котором что-то существует. Тем не менее, «lay» также может быть прошедшим временем «лежи», а также отдельным глаголом, что является еще одной причиной их путаницы.

Из-за этих значений слова «ложь» и «ложь» приобрели значения, относящиеся к топографии. «Раскладка», например, образована от слов «выложить» и «выложить» и означает, как что-то было размещено.Его можно сократить до слова «лежать». Слово «ложь» может означать способ, которым что-то изложено. В гольфе, в частности, это означает местность и условия, окружающие мяч. Это значения, которые используются во фразах «расположение земли» и «лежа земли».

Таким образом, «расположение земли» означает, как была размещена земля. «Ложь земли», если вы не говорите о лжи, рассказанной политиками, означает состояние, в котором существует земля, или рельеф земли.Учитывая, что оба они означают, как существует земля, существует очень небольшая грамматическая разница между использованием одного и другого, и нет большой разницы в том, как они используются.

В этих фразах есть как буквальное, так и переносное значение. Буквальное значение — это то, как земля заложена или выложена. Расположение или расположение земли будет фактической топографией, обнаруженной на участке земли, например, при разведке местности.

Образно говоря, это означает, как работает любое устройство, организация или ситуация.Если бы вы начали работать в компании, с которой вы не были знакомы, вы бы хотели узнать, как все взаимодействуют друг с другом и есть ли какие-то подводные камни, которых следует избегать. Затем вы потратили бы время на знакомство с компанией и знакомство с ней. Это получение положения или лжи земли в новой компании.

Как упоминалось выше, нет большой разницы в том, что означает реальная формулировка. Однако гораздо чаще можно увидеть «лежит на земле» в британском английском и «лежит на земле» в других формах английского языка, таких как американский и океанический.Кажется, нет объяснения тому, почему эти две фразы развились по-разному. Однако, поскольку Англия является источником языка, вполне возможно, что эта фраза возникла за пределами Великобритании и изменилась, когда она появилась, или что она распространилась на другие страны, а затем изменилась в британском английском.

Подводя итог, «лежать» означает класть что-то вниз, а «лежать» означает класть вниз или быть на другом предмете. Оба они могут относиться к тому, как расположена земля, находится ли она внизу или в состоянии присутствия.«Lie of the land» чаще всего является британской английской фразой, в то время как «lay of the land» можно найти где угодно. Ни один из них технически не является более правильным с грамматической точки зрения, но это области, в которых встречаются фразы.


: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, распространите информацию. Поделитесь им с друзьями/семьей.

Cite
APA 7
, К. (2016, 8 июня). Разница между расположением земли и расположением земли. Разница между похожими терминами и объектами. http://www.differencebetween.net/language/difference-between-lay-of-the-land-and-lie-of-the-land/.
MLA 8
, Кианна. «Разница между положением земли и положением земли». Разница между похожими терминами и объектами, , 8 июня 2016 г., http://www.differencebetween.net/language/difference-between-lay-of-the-land-and-lie-of-the-land/.

План местности Определение и значение

лежит в земле имя существительное

Britannica Dictionary определение LAY OF THE LAND

рельеф местности

нас

: расположение различных частей на земельном участке : где вещи расположены в месте — часто употребляется в переносном значении

— звали также (британский) ложь земли

The Lie of the Land Сэма Норта

Я выбрал эту книгу, потому что действие моего романа «Шотландские изгнанники» происходит в Дартмуре. Я живу недалеко от Дартмура и могу с легкостью писать для исследовательских поездок, но я не хочу, чтобы мой рассказ читался как книга по естествознанию. Я хотел посмотреть, как авторы изображают Дартмур в художественной литературе; как они передают его атмосферу. Я также хотел проверить, на правильном ли я пути относительно повседневной жизни Дартмура: правдоподобна ли жизнь моего персонажа? Я слишком упрощаю ему жизнь? Являются ли его заботы репрезентативными для образа жизни? Я получил представление об этих вещах, и я обращусь к этому снова, когда позже буду «монтировать для атмосферы».

Но счастливая случайность взяла верх, и самое лучшее в книге Сэма Норта — это то, как он так подробно описывает всю работу, которую приходится выполнять его персонажу-фермеру Джейн. В некоторых местах он читается почти как список — ну, не совсем так, но он немного похож на мой собственный список дел, некоторые из которых я пишу как список «сделал», в отчаянной попытке дать себе почувствовать достижений и прогресса. У Джейн есть бесконечные задачи, которые нужно выполнять, сезонные задачи, повторяющиеся ежегодно, ломающиеся вещи, требующие ремонта, и неожиданные кризисы, с которыми нужно справиться.В промежутках она стоически открывает банку с сардинами, съедает кусок сыра или пирог с фермой мистера Киплинга.

Специфика деталей удивительно интересна, но это еще не все. На самом деле он говорит вам, как что-то делать — или, по крайней мере, как это делается. В детстве я любил «Ласточки и амазонки» за технику плавания и походное судно, «Маленький домик в большом лесу» за приготовление кленового сиропа и разделку свиньи, а «Мою сторону горы» за дубление кожи, изготовление кровати и матраса.Когда я начал свой роман, я назвал его с юмором и неспособностью классифицировать жанр в равной мере «аграрным антиутопическим романом». Я хотел, чтобы он включал в себя «как делать» то, что Дэйви Кирк должен делать, живя в своей автономной горной хижине, и навыки выживания Розы Реталлак до того, как она встретится с ним. Но мой вопрос к рынку был таким: хотят ли взрослые читать этот материал?

Что ж, «Ложь земли» отвечает на этот вопрос утвердительно. Потому что это именно то, что сделало эту книгу выдающейся.

Аудиокнига недоступна | Audible.com

  • Эвви Дрейк начинает больше

  • Роман
  • К: Линда Холмс
  • Рассказал: Джулия Уилан, Линда Холмс
  • Продолжительность: 9 часов 6 минут
  • Полный

В сонном приморском городке штата Мэн недавно овдовевшая Эвелет «Эвви» Дрейк редко покидает свой большой, мучительно пустой дом спустя почти год после гибели ее мужа в автокатастрофе. Все в городе, даже ее лучший друг Энди, думают, что горе держит ее взаперти, и Эвви не поправляет их. Тем временем в Нью-Йорке Дин Тенни, бывший питчер Высшей лиги и лучший друг детства Энди, борется с тем, что несчастные спортсмены, живущие в своих самых страшных кошмарах, называют «улюлюканьем»: он больше не может бросать прямо и, что еще хуже, он не может понять почему.

  • 3 из 5 звезд
  • Что-то заставило меня продолжать слушать….

  • К Каролина Девушка на 10-12-19

Доктор Кто: рецензия на «The Lie of the Land»

В «The Lie of the Land», заключительной части истории монаха, состоящей из трех частей, Доктор сталкивается с тем, что может быть его злейшим врагом: фальшивыми новостями. Воистину, это враг, которого мы все можем бояться.

Доктор Кто: «Ложь земли» Фото

И этот эпизод оказался довольно хорошим, он удовлетворительно завершает общую историю, а также намечает новые горизонты, обеспечивая более чем пару острых ощущений и головокружений, комментируя о текущих событиях совсем не сдержанно, и дальнейшее продвижение сюжетной линии хранилища / Мисси достаточно, чтобы держать нас на крючке.

Идея о том, что наши герои оказываются в альтернативной реальности, является избитым тропом в научно-фантастическом телевидении, восходящим как минимум к тому времени, когда у Спока была бородка.И хотя технические особенности сценария делают его не столько альтернативным миром, сколько контролируемым разумом населением, воспринимающим альтернативную историю , последствия более или менее одинаковы: Билл обнаружила, что на шесть месяцев больше не заключила сделку с монахами. в предыдущем эпизоде, в результате чего отвратительные существа стали хозяевами планеты. Дело в том, что почти все на Земле воспринимают монахов как добрых смотрителей, которые были с человечеством на протяжении всей его эволюции.Образы, создающие этот мир, хорошо реализованы, особенно с учетом бюджетных ограничений «Доктора Кто». Единая темноватая цветовая гамма одежды неосознанно порабощенных горожан хорошо сочетается с авторитарными образами монахов, смешанными с иконами человеческой истории, мелькающими на экранах телевизоров — и в умах тех же самых горожан — повсюду, даже при виде гигантских статуи монахов, стоящие среди мировых достопримечательностей, поражают.

Даже Доктор, кажется, захвачена всем этим сценарием, транслируя миру важность монахов и даже заходя так далеко, что сдает Билла, когда она, наконец, выслеживает его.Конечно, все это уловка со стороны Доктора, но это эффективная сцена, когда его явно предательское поведение заставляет ее застрелить его. Он даже регенерирует! (Только не совсем.) К сожалению, причина, по которой Доктор чувствовал себя обязанным изображать из себя орудие монахов в течение шести месяцев, не совсем верна. Он пытается заставить монахов доверять ему? Это ужасно терпеливый путь для Доктора… ужасно терпеливый и не-Доктор тоже.

Но, конечно же, настоящая суть этой истории — параллель с фальшивыми новостями, которую Питер Капальди даже объявляет для дешевых мест, когда он входит в «глаз бури», так сказать.Что самое страшное в этой сюжетной линии монаха, оказывается, не сами монахи или захват мира, а скорее манипулирование массами, которое так легко позволяет существам не просто править, но и изменять саму историю. Дэвид Бирн однажды сказал: «Факты просты, а факты прямолинейны», прежде чем добавить: «Все факты приходят с точками зрения / Факты не делают того, что я хочу». Действительно, и это мир, в котором оказались Доктор, Билл и Нардол. Поистине ужасающий.Вы можете выкопать его?

Но, в конце концов, единственное, чистое (и, что интересно, полусфабрикованное) воспоминание Билла о своей матери способно победить фальшивые новости монахов. Ложь, манипуляции, вымыслы не могут победить любовь, и это послание действительно воодушевляет.

Что касается Мисси, я был так же разочарован краткостью ее роли здесь, как и очарован игрой Мишель Гомес. Ее обычная игривость в сочетании с другой остротой, чем мы видели в прошлом; она действительно пытается стать «хорошей»? Это вообще возможно? Мы узнаем, я полагаю, поскольку ее история будет продолжаться в обозримом будущем.

Некоторые примечания:

  • Так что проблеск регенерации, который мы получили в трейлере 10-го сезона, в конце концов, был подделкой.
  • Мы получаем здесь второе упоминание Трампа за столько недель, сколько его лицо появляется на экране фальшивых новостей монаха.
  • Забавно, что мама Билла, вероятно, лишь немного старше Билла, но, конечно, именно это и происходит, когда ты умираешь: ты навсегда застываешь во времени в этот момент своей жизни.
  • Нардол оказался весьма талантливым человеком.Кстати о Споке, у него даже есть своя версия вулканского защемления нерва!

Краткий обзор «Доктора Кто»: серия 36, серия восемь – «Ложь земли» | Доктор Кто

«Какой бы плохой ни была ситуация, если люди думают, что так было всегда, они мирятся с этим»

Хорошо, любовь действительно спасла положение на этой неделе, что касается воображаемой Биллом версии ее покойной мамы. разрыв психической связи, которая была ключом к завоеванию Монахами Земли (или что-то в этом роде). Но не раньше основной части другой мрачной части — мира антиутопических трудовых лагерей, нахальных статуй и того, что долгое время выглядит как самоубийственная миссия со стороны Билла.

Сценарист Тоби Уитхаус отвечает за превосходный сериал BBC3 «Быть ​​человеком», а также за некоторые из самых популярных эпизодов «Ню Кто», благодаря чему его многие считают потенциальным будущим шоураннером. Но то, что вы обычно получаете от него, это гораздо больше приколов. Здесь дело обстоит иначе, так как трилогия «Монахи» подходит к концу — по крайней мере, предположительно, на данный момент. Это, вероятно, неизбежно для истории, основанной на антиутопии в стиле 1984 года, но после легкого прикосновения, которым мы наслаждались этой серией, «Ложь земли» временами кажется безжалостным депрессантом.Это умная длинная афера (или, скорее, короткая афера) со стороны Монахов, чтобы убедить человечество, что они были там всегда. И расплывчатая природа их… природы означала, что я не возражал против простого объяснения «психической связи». Но не будет забыто, что Доктор манипулировал своей спутницей, чтобы она «застрелила» его, и она думала, что все это было правдой, прежде чем сдаться и чахнуть как «Хаск». Даже Нардол Мэтта Лукаса, обычный комический персонаж, был сыгран в более темных тонах.

‘Ваша версия добра не абсолютна.Это тщеславно, высокомерно, сентиментально. И если вы ждете, что я стану всем этим, то я буду здесь еще долго».

Вряд ли будет спойлером предположить, что пауза в боевых действиях между Мисси и Доктором не может длиться вечно. Фотография: Саймон Риджуэй/BBC

Всегда приятно вернуть Мисси, так же как и вернуть Ривер. Популярный факт: это первый раз, когда ее написал кто-то другой, кроме Стивена Моффата, чего никогда не случалось с Ривером. Мишель Гомес по-прежнему вызывает восхищение, но ее другая роль в этом году по-прежнему позволяет проявить новую тонкость самому сложному из персонажей — суперзлодею. Вряд ли будет спойлером предположить, что эта пауза в боевых действиях между ней и Доктором не может длиться вечно. В конце концов, она когда-то построила пистолет из листьев, чтобы при желании легко пройти через дверь. Какой бы трогательной ни была финальная сцена, Гомес сравнила арку Мисси в этом году с историей о лягушке и скорпионе.

«Лягушка подходит к озеру, не может переплыть озеро, потому что пропустила паром, а там скорпион, и он говорит: «Я тебя переправлю», а лягушка такая: «Ни за что, чувак, да ‘ и скорпион говорит ‘это круто’.А затем, конечно же, на полпути скорпион нападает на лягушку, и он такой: «Зачем ты это сделал?» И он говорит: «Потому что я скорпион» (через The Fan Show).

Эти назойливые монахи

Респект монахам за то, что они убедили население в том, что они были на Земле вечно. Фотография: Саймон Риджуэй/BBC

Монахи заслуживают похвалы за свое господство над планетами — убедить население в том, что они всегда были рядом, — это умение. И если предположить, что она говорит правду, у Мисси явно есть какая-то предыстория, которая предполагает, что это может быть еще не все.Но я все еще изо всех сил пытаюсь установить мотив с их стороны, кроме того, что они изображают из себя нахальные статуи.

Загадки и вопросы

Принимая во внимание вышеизложенное, я приближаюсь к постулируемому предположению, что с Монахами происходит что-то более широкое. Могут ли они действительно быть предшественниками обещанного возвращения мондасианских киберлюдей в финале?

Есть ли здесь какое-то предзнаменование возрождения Двенадцатого? Фальшивая регенерация была снята очень похоже на кадры «настоящей» регенерации в трейлере.

С мамой Билла тоже кажется, что это еще не все. Нас познакомили с ее приемной матерью Мойрой, но, учитывая, что до сих пор у нее было так мало дел, вы удивляетесь, почему они вообще побеспокоились… не менее, недавно также вернулся к актерскому мастерству со своим персональным спектаклем «Палач номер один», в котором он играет… палача.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.