Возвращается залог или нет: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — Недвижимость

Содержание

Что такое залог или депозит, необходимый при аренде автомобиля

При выборе автомобиля большинство наших уважаемых клиентов обращают внимание, в первую очередь, на стоимость. Затем, выбрав подходящий по стоимости автомобиль, они, как правило, обращают внимание на набор включенных в данную стоимость опций. Потом интересуются топливной политикой, включенным в аренду лимитом пробега, политикой пересечения границ, страховками и т. д. У нас на сайте присутствует вся информация по каждому из предложений — от всех представленных компаний, занимающихся сдачей автомобилей в аренду (прокат).

Одним из основных параметров, который влияет на принятие решения, является величина залога (депозита). Все ведущие прокатные компании и локальные игроки, представленные на нашем сайте, предоставляют услугу по аренде автомобиля только с блокировкой депозита (залога). Мы настоятельно не рекомендуем пользоваться услугами компаний, которые заявляют, что они предоставляют в аренду (прокат) автомобили без залога (депозита).

Сумма залога (депозита) блокируется на вашей кредитной карте. Если арендовать автомобиль среднего класса, то залог составит от 150 до 1200 евро, в зависимости от правил выбранной вами прокатной компании. Обратите внимание на то, что залог (депозит) именно блокируется, а не списывается. Важно знать, что служба СМС-оповещения вашего или любого другого банка не различает списание средств от заморозки и всегда отправляет вам сообщение о списании средств с вашего счета. В то же время вы можете проверить состояние вашего счета и увидеть, что средства не списаны, а заморожены.

Хотим дать вам очень полезный совет: через день после сдачи автомобиля (или два, чем быстрее, тем лучше) свяжитесь с вашим банком и попросите отправить запрос о снятии блокировки с вашего счета. Ваш банк обязан это сделать и, главное, он знает, как это сделать и кому отправлять запрос.
В интернете ходит великое множество историй, о не вовремя разблокированных депозитах, не полностью вернувшихся суммах и о неправомерных списаниях, но мы со всей ответственностью можем вас заверить, что в 100% случаях все вопросы решаются оперативно и с положительным исходом.

Сотрудники нашей компании работают на рынке аренды и проката автомобилей более 12 лет и готовы ответить на любые возникшие вопросы. Наш телефон всегда к вашим услугам.

Позвольте нам в данной статье ответить на самые часто встречающиеся вопросы:

  1. Вы сдали автомобиль неделю назад, а у вас до сих пор заблокирован депозит (залог).
    Если вы сдали автомобиль вовремя с тем количеством топлива, которое требовалось, и без повреждений, то прокатная компания оставляет ваш депозит нетронутым. Ваши средства автоматически разблокируются через 30 дней с момента первоначальной блокировки. Для того чтобы данный процесс занимал меньше времени, позвоните в ваш банк и попросите отправить запрос на разблокировку средств. Куда отправлять запрос и как это сделать, знает ваш банк.
  2. По вашему запросу банк сообщает вам, что средства не разблокированы прокатной компанией.
    Если вы сдали автомобиль вовремя с тем количеством топлива, которое требовалось, и без повреждений, то прокатная компания оставляет ваш депозит нетронутым. Согласно принятым правилам, замороженные средства не могут быть заблокированы более 30 суток. Соответственно, заморозка автоматически снимается через 30 суток. Потребуйте у сотрудников своего банка отправить запрос о снятии блокировки средств с вашей карты.
  3. Вам разблокировали депозит, но сумма оказалась меньше, чем вы ожидали.

    Если вы сдали автомобиль вовремя с тем количеством топлива, которое требовалось, и без повреждений, то прокатная компания оставляет ваш депозит (залог) нетронутым. Если сумма оказалась меньше и вы уверены в том, что это — ошибка и средства списаны неправомерно, мы рекомендуем вам обратится в ваш банк с претензией на неправомерное списание средств. Согласно правилам, ваш банк имеет право запросить документы, подтверждающие правомерность списания средств и, если документы не будут предоставлены, либо не будет доказана правомерность списания средств, то списанная сумма будет возвращена на ваш счет. Если еще останутся вопросы, смело звоните нам, присылайте сканированный договор и акт возврата авто, чеки и вообще все документы, которые у вас остались после аренды автомобиля. Мы оперативно свяжемся с прокатной компанией и выясним все детали.

Уважаемые клиенты, если у вас все-таки есть сомнения по поводу того, в каком состоянии вы сдали автомобиль, или вы забыли что-то сообщить при сдаче автомобиля, смело звоните нам: наши сотрудники всегда в вашем распоряжении. Мы постараемся быстро и качественно решить ваш вопрос. Мы никогда не бросаем наших клиентов. Десятки тысяч людей ежедневно арендуют автомобили по всему миру. Наши клиенты тоже не стали исключением. Количество пользующихся услугой проката автомобилей ежегодно растёт.

Если у вас все ещё остались сомнения, звоните нам, мы всегда вам рады.

Статья понравилась? Поделиться в соцсетях:

в каком случае возможен возврат залога

Вопрос о том, возвращается задаток или нет, интересует всех, кто имеет к этому понятию самое непосредственно отношение. В данном материале постараемся дать развернутый ответ.

Задаток при заключении любого вида сделки (это может быть приобретение недвижимости) является необязательной, добровольной оплатой. Он считается определенной гарантией для сторон и показывает серьезность их намерений. Потенциальный покупатель выплачивает задаток продавцу, чем формирует определенные обязанности и права сторон до того момента, когда произойдет оформление и подписание договора.

Аванс, задаток и залог – разные вещи

Многие интересуются, что возвращается — аванс или задаток, часто путая эти разные по сути понятия. Хотя оба предполагают внесение части суммы по сделке, аванс и задаток преследуют разные цели. Аванс предполагает исполнение исключительно платежной функции, в то время как задаток обладает также и обеспечительной. В данном случае следует учитывать некоторые особенности, а именно:

  1. Под платежной функцией понимается внесение части оплаты любого вида имущества.
  2. Под обеспечительной функцией понимается гарантия дальнейшего совершения сделки обеими сторонами.

Еще одним существенным различием между двумя понятиями является то, что аванс можно забрать обратно, а возвращается ли задаток, точно предсказать нельзя. Чтобы в будущем не было проблем с тем, задаток был внесен или аванс, лучше не договариваться устно, а оформлять все условия сотрудничества в письменном виде. Кстати, на вопрос о том, что возвращается — задаток или залог, тоже нельзя ответить однозначно. Как и в случае с авансом, речь идет о концептуально разных вещах.

Внесение и возврат задатка

Естественно, что каков бы ни был предмет договора (недвижимость, транспорт или иная собственность), ни одна из сторон не хочет тратить время попусту и рисковать при заключении сделки. Чаще всего задаток вносится, чтобы продавец не занимался больше поиском потенциальных покупателей и не продал приглянувшееся покупателю имущество кому-то другому.

В случае если у одной из сторон есть сомнения в том, что сделка состоится, не следует спешить с оформлением официального документа, так как это обязывает стороны к выполнению определенных условий. Кроме того, подписанный документ может дать возможность мошенникам сделать так, чтобы одна из сторон потеряла финансы. В каком размере возвращается задаток, зависит от ситуации.

При определенных условиях задаток возмещается в удвоенном объеме. Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два. Это происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе.

Чтобы знать, возвращается задаток или нет, необходимо учесть некоторые нюансы, о которых речь пойдет ниже.

Особенности возврата

Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом. Так в каких случаях возвращается задаток?

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

Необходимые условия расписки

Обязательными для указания в расписке считаются следующие данные:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет договора с указанием его реквизитов.
  3. Сумма внесенного задатка, в том числе и прописью.
  4. Дата подписания договора (примерная).
  5. Подписи сторон с расшифровкой.

Законодательство об аукционах

Бывает так, что задаток внесен, а торги не состоялись. Тогда на помощь придет закон и ответит в полной мере на вопрос о том, возвращается ли задаток при аукционе, Постановлением Правительства РФ от 12.01.2006 N 8 (ред. от 02.05.2012) «Об утверждении Правил проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).

Предварительное соглашение

Договор или расписка о внесении задатка считается приложением к будущему основному договору. В предварительном соглашении помимо данных о сторонах прописываются основные условия, приблизительная дата подписания, сумма будущего договора и способ внесения задатка. Там же указываются условия возврата внесенных денежных средств.

Предварительный договор также содержит данные о стоимости приобретаемого объекта сделки. Закон предусматривает изменение стоимости предмета договора. Продавец имеет право на снижение или повышение цены, однако данный вопрос решается в индивидуальном порядке, а в некоторых случаях и в зале суда. Задаток не возвращается в случае нарушения условий, прописанных в соглашении, или же наоборот, есть шанс забрать обратно все деньги.

Чтобы усилить надежность заключаемого договора, следует обратиться к юридически грамотному специалисту для его составления. Если условия предусматривали возврат задатка, а продавец, нарушив договор, отказывается отдавать задаток, следует направлять иск в суд. Разбирательство может не только помочь вернуть задаток, но и проценты, которые начислены за период использования денежных средств. Это связано с тем, что суд квалифицирует данную ситуацию как просрочку возврата долга. Как же закон отвечает на вопрос о том, возвращается задаток или нет, проанализируем ниже.

Законодательная база

381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

Основания для возврата

Основания для возврата или невозврата задатка, как следует из всего вышесказанного, актуальны лишь в нескольких случаях:

  1. Покупатель поменял решение о приобретении объекта. Как правило, в данном случае речи о возврате задатка не идет, и это подтверждает Гражданский кодекс. Однако и здесь возможны исключения. Например, если сделка не состоялась по причине того, что продавец проводил мошеннические действия или соглашение оказалось нечистым с юридической точки зрения. В этом случае покупатель имеет право на возврат задатка.
  2. Решение изменил продавец и отказался от сделки. Рассмотрению такая ситуация подлежит в том случае, когда было подписано предварительное соглашение, в котором прописана сумма внесенных денег и они обозначены как задаток. В этой ситуации при отмене сделки по вине продавца покупателю задаток возвращается в двойном размере.

В ином случае можно смело направляться в суд, который, вероятнее всего, займет сторону покупателя.

Освобождение под залог или поручительство

Освобождение под залог или поручительство из полицейского участка

Если полиция задерживает вас и препроводит в полицейский участок, вы можете быть освобождены из полицейского участка как с участием, так и без участия поручителей.

Денежная сумма, указанная в соглашении о выходе под залог устанавливается начальником полицейского участка. Вы должны взять на себя обязательство явиться в районный суд в определённый день.

Освобождение под залог или поручительство по решению районного суда

После того, как вы предстанете перед районным судом, судья вправе оставить вас под стражей или освободить вас при условии, что вы заключаете соглашение о выходе под залог или поручительство с привлечением или без привлечения поручителя. Сумма залога (при её наличии) устанавливается судьёй.

Генеральный прокурор может опротестовать в Верховном суде решение о вашем выходе под залог или поручительство либо условия вашего выхода под залог или поручительство. Если районный суд отказывает вам в выходе под залог или поручительство, то вы останетесь под стражей. Вы можете обжаловать данное решение в Верховном суде.

Освобождение под залог или поручительство на период рассмотрения апелляции

Освобождение под залог или поручительство на период рассмотрения апелляции устанавливается судьёй районного суда, в случае, если обвиняемый подал апелляцию в окружной суд. С момента, когда обвиняемый подписывает соглашение о выходе подзалог или поручительство он освобождается из-под ареста до момента слушаний по его апелляции в окружном суде.

Если соглашение об освобождении под залог или поручительство на период рассмотрения апелляции заключено в течение 14 дней с момента первоначального слушания районного суда, то решение районного суда приостанавливается до завершения апелляционного дела. Исключением из этого правила является требование о соблюдении порядка, которое остаётся в силе до окончания рассмотрения апелляционного дела.

Освобождение под залог или поручительство на время судебного производства

Если дело направляется на рассмотрение в окружной уголовный суд или центральный уголовный суд, то районный судья может установить новые положения в соглашении об освобождении под залог или поручительство. С момента, когда ответчик подписывает новое соглашение об освобождении под залог или поручительство он освобождается из-под стражи до даты первого судебного заседания (в окружном/центральном суде). Любые денежные средства, переданные на депозит, удерживаются до завершения дела.

Освобождение под залог или поручительство по решению Верховного суда

Если вы обвиняетесь в измене родине, военных преступлениях, убийстве, покушении на убийство, сговоре на убийство, пиратстве или геноциде, то районный суд не имеет полномочий на принятие решения об освобождении вас под залог или поручительство. По Закону о преступлениях против государства от 1939 г. и Закону о государственных секретах от 1963 г. определённые преступления исключены из полномочий районного суда по принятию решения об освобождении под залог или поручительство. В данных ситуациях вы или ваш законный представитель должны ходатайствовать о принятии решения об освобождении под залог или поручительство в Верховном суде.

Если районным судом вам отказано в освобождении под залог или поручительство (основания для отказа в таком освобождении указаны в части 2 «Закона об освобождении под залог или поручительство от 1997 г. «), вы можете подать апелляцию в Верховный суд. Вы также можете подать апелляцию в Верховный суд, если вы желаете уменьшить сумму залога, установленную районным судом или опротестовать условия освобождения под залог или поручительство.

Освобождение под залог или поручительство, санкционированное Верховным судом, заключаетсярайонным судом. Любые денежные средства, переданные на депозит, удерживаются до завершения дела.

Часто задаваемые вопросы – MyHSEhouse – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Как подать заявку на размещение?

Для подачи заявки на предварительное бронирование вам необходимо заполнить информацию в специальном разделе личного кабинета, выбрать вариант размещения, отправить заявку, получить подтверждение, дождаться договора на проживания и квитанции об оплате, произвести оплату и получить подтверждение бронирования выбранного места.

Подача заявок на предварительное бронирование станет возможна в июле 2021 года, следите за новостями.  Условием для подачи заявки является регистрация в личном кабинете в качестве абитуриента НИУ ВШЭ, оплата договора на обучение, а также проживание далее 8-й зоны РЖД.

Если абитуриент не совершил предварительного бронирования, то заявку на размещение он сможет подать через личный кабинет студента после выхода приказа о зачислении.

Будет ли у меня официальный договор на проживание?

Да, с каждым студентом будет заключён индивидуальный договор, где будут отражены все важные условия, касающиеся проживания. Предметом договора будет являться размещение на койко-месте в квартире или номере, в зависимости от выбранного варианта размещения.

Смогу ли я обратиться к сотрудникам Управления размещения студентов, если у меня возникнут какие-либо вопросы во время проживания?

Как будет происходить оплата жилья? Через университет/специальный сервис/на карточку?

Если договор (найма или оказания услуг по проживанию) заключен непосредственно между НИУ ВШЭ и обучающимся, оплата производится через Единую платежную страницу. То есть точно там же и так же, как производится оплата за обучение.

Если договор заключен между студентом и агрегатором варианта размещения, оплата производится обучающимся на расчетный счет агрегатора наличными средствами в офисе компании-агрегатора или банковским переводом на расчетный счет компании.

Есть ли депозит/залог?

Внесение депозита/залога предполагается в некоторых вариантах размещения. 

Если договор (найма или оказания услуг по проживанию) заключен непосредственно между НИУ ВШЭ и обучающимся, депозит вносится на счет университета (ЖК «Level Амурская»). Если договор заключен между студентом и партнером напрямую, то депозит/залог вносится на счет компании-партнера (Colife, агентства недвижимости).

При проживании в гостинице «Севастополь» и «Центре размещения студентов» (Буракова, 6А) – депозита нет.

Каковы условия досрочного расторжения договора? Если студент решает съехать досрочно, возвращается ли залог?

При проживании в ЖК «Level Амурская» при досрочном расторжении договора по инициативе студента, оплата за последний месяц проживания осуществляется в полном объеме вне зависимости от количества дней проживания, и возврату университетом не подлежит. Студент обязан уведомить НИУ ВШЭ о намерении выехать не позднее чем за 1 месяц до выезда. Залог возвращается, если обучающийся оплатил весь период проживания, а также со стороны НИУ ВШЭ нет претензий к комплектации и состоянию места проживания. В иных случаях депозит может быть удержан.

При проживании в гостинице «Севастополь» и «Центре размещения студентов» (ул. Буракова, 6А) студент обязан уведомить НИУ ВШЭ о намерении выехать за один месяц до предполагаемой даты выезда.

При проживании в квартирах компании Colife в договоре указан минимальный срок проживания. Если минимальный срок проживания истек, то депозит возвращается при условии предупреждения студентом компании Colife о выезде за 30 дней. Если выезд происходит раньше окончания минимального срока проживания, то депозит удерживается.

В квартирах, арендованных через агентство недвижимости, все условия индивидуальны и обсуждаются при заключении договора на проживание.

Какое оснащение предусмотрено в квартире/комнате? Будут ли учебные комнаты для занятий, тренажерный зал, прачечная, парковка для велосипедов и т. д.?

Базовая комплектация каждого варианта размещения включает в себя личную зону для работы/учебы, спальное место, интернет, холодильник. Остальные опции, такие как посуда, постельное белье, стиральная машина, тренажерный зал, общие досуговые зоны и т.д., будут зависеть от конкретного варианта размещения.

Есть ли в зданиях дополнительная инфраструктура (коворкинги, спортивный зал и т.д.)?

Вопрос наличия дополнительной инфраструктуры в арендных домах находится в проработке. 

В Colife дополнительная инфраструктура не предусмотрена.

В гостинице «Севастополь» работают кафе и прачечная. Их услуги оплачиваются дополнительно.

Насколько близко от учебных корпусов НИУ ВШЭ располагаются варианты проживания?

Предлагаемые варианты размещения будут располагаться в транспортной доступности от основных учебно-лабораторных комплексов НИУ ВШЭ (до часа в пути на общественном транспорте).

Находятся ли здания под охраной?

В зданиях полностью арендуемых НИУ ВШЭ в качестве отдельного объекта (ЖК «Level Амурская»), будут проживать только студенты Высшей школы экономики. В них предусмотрено наличие охранной и пропускной систем. 

Данное условие не касается формата коливинга, так как квартиры находятся в обычных жилых домах города Москвы.

Для остальных вариантов размещения также предусмотрено наличие охранной и пропускной системы.

Могу ли я выбрать, в каком здании жить: условия, место и т.п?

Да, студент может выбрать из доступных вариантов. По мере поступления заявок количество вариантов для выбора может сокращаться.

Если вариант размещения – гостиница, есть ли там альтернатива столовой общежития с комплексными обедами?

В гостинице «Севастополь» имеется общая кухня, а также кафе.

В «Центре размещения студентов» (Буракова, 6А) предусмотрена работа оператора питания неполного цикла и оснащение столовой вендинговыми аппаратами.

Альтернатива столовой не предусмотрена ни в одном из вариантов размещения.

Кто может воспользоваться сервисом? Бакалавры, магистранты, аспиранты? Заехать можно в любое время года?

Предварительным бронированием могут воспользоваться абитуриенты бакалавриата/специалитета коммерческой формы обучения набора 2021/2022 года, а также абитуриенты магистратуры набора 2021/2022 (бюджетная и коммерческая формы обучения).

Студенты, аспиранты и некоторые категории работников (постдоки) НИУ ВШЭ могут отправить заявку на размещение, с указанием требований к предполагаемому варианту проживания, на почту Управления размещения студентов. Сотрудники управления в ответном письме предложат доступные на момент подачи заявки варианты размещения.

Заезд осуществляется в конце августа в рамках приёмной кампании очередного учебного года. В середине учебного года возможно бронирование только тех мест, которые по какой-то причине будут освобождены предыдущими проживающими.

Осуществляется ли временная регистрация по месту пребывания и постановка иностранных обучающихся на миграционный учет по месту пребывания?

В ЖК «Level Амурская», гостинице «Севастополь» и «Центре размещения студентов» (ул. Буракова, 6А) доступна как регистрация по месту пребывания (для российских иногородних студентов), так и постановка на миграционный учёт (для иностранных студентов).

В коливингах компании Colife доступна только регистрация для иногородних студентов. Вопрос постановки иностранных студентов на миграционный учет через компанию Colife находится в активной проработке.

При оформлении регистрации нужно ли мне будет лично посещать МФЦ/УВМ?

Мы не можем исключать необходимости личного посещения отделения МФЦ/УВМ, однако университет постарается сделать оформление регистрации максимально комфортным для проживающих.

Студент/аспирант не говорит или плохо говорит по-русски, будет ли в здании представитель НИУ ВШЭ или партнера, который говорит по-английски? Как будут решаться срочные вопросы в таком случае?

Университетом будет организован круглосуточный колл-центр с англоговорящими операторами для решения срочных вопросов. Сотрудники Управления размещения студентов также владеют английским языком и готовы ответить на все текущие вопросы.

Что делать студенту-жильцу в случае технических проблем (затопление, проблемы с интернетом и т.п.) или конфликтной ситуации? Продуман ли сервис реагирования (например, как комендант в общежитии)?

В каждом из вариантов размещения предусмотрена двойная система реагирования на экстренные бытовые ситуации.

Организация-партнёр обеспечивает наличие своей системы реагирования (в гостинице это администратор, в арендном доме – дежурный администратор, в квартире-коливинге – чат с менеджером).

При этом (при необходимости) проживающий может также обратиться в колл-центр Управления размещения студентов НИУ ВШЭ, который появится в скором времени.

Кто несет материальную ответственность в случае ЧП: пожар, затопление, задымление, короткое замыкание и прочие проблемы? За чей счет ведутся ликвидация последствий ЧП и последующий ремонт?

В случае ЧП материальную ответственность несет лицо, виновное в ЧП.

Насколько быстро будет оказана помощь в переезде и устройстве на новом месте в случае ЧП?

В случае ЧП, по причине которого временно или окончательно будет невозможно проживание в забронированном месте, помощь в переезде и обустройстве на новом месте будет оказана незамедлительно.

В зависимости от деталей ситуации для проживания могут быть предложены другие временные места на объектах компании-партнера, временно свободные места в общежитиях НИУ ВШЭ (при наличии таковых), а также места в гостиницах города Москвы, с которыми у НИУ ВШЭ имеются партнерские соглашения.

Если не получается по каким-либо причинам заехать сразу в постоянное место размещения, где студент проживает первое время и как долго оно может длиться? Какова будет стоимость этого временного размещения и когда нужно о нем заявлять?

Если по каким-либо причинам постоянное место для проживания не готово, то университет обеспечит студента временным размещением по цене, не превышающей стоимости постоянного размещения.

Если к студенту приезжают родственники, возможно ли их временное размещение в том же здании? Все ли родственники имеют право на размещение или только близкие по ГК РФ?

По умолчанию такая услуга на объектах размещения не предоставляется, специального фонда краткосрочного размещения не создаётся.

Однако, согласно правилам проживания в ЖК «Level Амурская», при единоличном проживании студента разрешается нахождение родственников (при предъявлении документов о родстве) на период не более 10 дней. Миграционный или регистрационный учет родственникам не предоставляется.

Есть ли семейный вариант размещения (с девушкой/парнем, супругой/супругом, с детьми)?

В рамках основных форматов размещения (ЖК «Level Амурская», гостиница «Севастополь», «Центр размещения студентов» (ул. Буракова, 6А) такой вариант размещения на данный момент невозможен. 

Вместе с тем, у обучающегося есть возможность обратиться к организациям-партнёрам напрямую и согласовать с ними такие варианты (агентства-партнеры, коливинг (при наличии семейных комнат/комнат для пар)).

В одни апартаменты предусмотрено заселение жильцов одного пола или возможно смешанное заселение? Можно ли выбрать?

Согласно правилам НИУ ВШЭ, в рамках основных форматов размещения (ЖК «Level Амурская», гостиница «Севастополь», «Центр размещения студентов» (Буракова, 6А) действует правило, допускающее в рамках одной квартиры/номера размещение проживающих только одного пола.

Кто будет еще проживать в арендуемых НИУ ВШЭ зданиях/квартирах? Это будут студенты НИУ ВШЭ?

НИУ ВШЭ исходит из приоритета аренды крупных объектов (отдельный корпус, здание, подъезд), где будут проживать только студенты НИУ ВШЭ.

Данное условие не касается формата коливинга и свободного рынка.

Можно ли выбрать соседа? Заселиться с кем-то из друзей? Можно разместиться только вместе со студентом Вышки или можно позвать друга извне?

В рамках приёмной кампании 2021-2022 года мы осуществляем размещение только обучающихся НИУ ВШЭ.

Если потенциальный сосед удовлетворяет этим требованиям, то у вас будет возможность подать заявку на совместное размещение в выбранной квартире. Обратите внимание, что каждый абитуриент/студент подает заявку на размещение самостоятельно. Коллективная заявка не допускается.

На каких условиях можно поменять место проживания, если жизнь с соседями не заладилась?

При наличии свободных мест в других вариантах размещения (номерах, комнатах, квартирах, арендных домах, гостиницах) университет окажет содействие в смене места проживания. При этом будет заключен новый договор на условиях, актуальных на дату его заключения.

Если сосед выехал из квартиры, что это значит для остальных жильцов? Подбирает ли университет замену? Увеличивается ли на это время оплата?

Единицей размещения в системе размещения НИУ ВШЭ является койко-место (возможны и варианты с наймом номера/комнаты/квартиры, но они в таком случае не подразумевают соседа).

Если место освобождается, то университет имеет право заселить на данное место другого студента НИУ ВШЭ, нуждающегося в проживании.

Если на время подачи документов и вступительных испытаний абитуриент приезжает с родственниками на короткий срок, 3-5 дней, могут ли родственники быть размещены на свободных местах в комнате размещения абитуриента?

Нет, такой возможности временного размещения не предусмотрено. 

Можно ли содержать домашних животных в каких-либо из вариантов размещения?

Нет, содержать домашних животных нельзя ни в одном из вариантов.

Я уже живу в гостинице «Севастополь». Меняются ли условия проживания для меня?

С 1 июля 2021 года с ГК «Севастополь» в связи с переходом университета на новую сервисную модель размещения студентов заключен новый договор. Договор предполагает изменение стоимости проживания в гостинице, а также изменение категории студентов, которым в первую очередь будут предлагаться места для размещения. Это студенты набора 2021 года.

Что изменится для вас:

  • Если вы являетесь выпускником бакалавриата, магистратуры ваше проживание в ГК «Севастополь» будет продлено до 12 августа 2021 года (с вами будет заключено дополнительное соглашение, стоимость проживания на прежних условиях). До 12 августа 2021 года вы обязаны выехать из гостиницы.
  • Если вы продолжаете обучение в университете, то вам будет предоставлено вакантное место в одном из общежитий университета. Обратите внимание, что вы должны будете переселиться в общежитие до 25 июля 2021 года в соответствии с направлением на заселение, которое вам будет направлено на почту. Сроки заселения будут указаны в направлении. В случае не заселения в установленные сроки, направление аннулируется.

Если я не смогу остаться жить в гостинице «Севастополь» на новых условиях, какие варианты мне может предложить университет?

Если вы продолжаете обучение в университете, то вам будет предоставлено вакантное место в одном из общежитий университета. Обратите внимание, что вы должны будете переселиться в общежитие до 25 июля 2021 года в соответствии с направлением на заселение в общежитие, которое вам будет направлено на почту. Сроки заселения будут указаны в направлении. В случае не заселения в установленные сроки, направление аннулируется.

Я оканчиваю университет в этом году и живу сейчас в гостинице «Севастополь». Могу ли я остаться на своем месте на каникулах по прежней стоимости?

Выпускники университета, проживающие в ГК «Севастополь», в случае подачи заявления о предоставлении каникул после окончания обучения в свой учебный офис и выхода соответствующего приказа, могут воспользоваться таким правом. Стоимость проживания останется прежней. Освободить гостиницу придется до 12 августа 2021 года.

Я уже студент НИУ ВШЭ, как меня коснется внедрение новой модели расселения? Если я живу в общежитии – останется ли мое место за мной? Смогу ли воспользоваться новым сервисом?

Никак не коснется. Как вы жили в общежитии, так и продолжаете в нем проживать.

Если захотите воспользоваться новым сервисом, то можете это сделать после основного заселения студентов нового набора. Вам надо будет обратиться, направив запрос на размещение на e-mail Управления размещения студентов ([email protected]). Сотрудники управления дадут полную информацию о возможностях, актуальную на данный момент.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что при переселении в арендное жильё, вы теряете возможность размещения в общежитии.

Залог vs оплата последнего месяца проживания.


Как-то я упустила такую важную вещь, как залог. Всегда и везде твержу: «Обязательно берите залог!» — но что это такое внятно пока так и не рассказала.

Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?

Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц («Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!»), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.

Залог. Иногда его еще называют страховым депозитом. Он берется тоже при заселении в квартиру, возвращается целиком или частично после освобождения и приемки квартиры владельцем, но не в тот же день, а когда придут и будут оплачены последние счета за коммуналку и телефон. Фунция залога — компенсация ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения, гарантированная оплата счетов, которые приходят пост фактум, то есть только в следующем месяце (телефон, коммуналка) и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была. Очень действенный механизм принуждения квартирантов подумать, прежде чем сделать какую-нибудь глупость. Настоятельно рекомендую брать залог в размере, минимум, одной месячной арендной платы. Если не дать квартирантам задолжать вам за аренду, то залог — отличный действенный инструмент. Но надо действительно не позволить задолжать вам. Иначе может возникнуть ситуация, когда квартиранты говорят: «У нас сейчас денег нет, но у вас же есть наш залог», — а потом в конце месяца разыгрывают сцену «ушел по-английски». Оплата последних счетов при этом остаются собственнику в качестве сомнительного «бонуса». И еще один момент, на который хочу обратить особое внимание. Залог — действенный инструмент. Очень способствует огранизованности квартирантов. Но чтобы быть действенным и для суда (т-т-т, но береженого бог бережет) обязательно надо, чтобы в пару к залоговой расписке был составлен подробный акт передачи жилого помещения и при заселении и при выселении из квартиры. Только так судья, если до этого дойдет дело, сможет оценить действительный ущерб, причиненный вашей собственности.

Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.

вопросов о невозмещаемых платежах — Breezy Oak Villas

Вопрос: Мы хотели бы забронировать ваш дом на две недели в следующем году, но боимся давать такой большой депозит без шансов вернуть наши деньги, если вы не разрешаете отмену. Не могли бы вы рассмотреть меньший депозит, потому что мы будем бронировать почти за год? А почему платежи вообще невозвратные?

Спасибо за ваше сообщение и интерес к нашей собственности.

Прежде всего, пожалуйста, поймите, что наш обычный депозит при бронировании составляет 20% от стоимости аренды. Однако некоторые сайты со списками, такие как HomeAway/VRBO или TripAdvisor, не дают нам такой возможности. Минимальный процент, который они разрешат, составляет 25%, и, к сожалению, я ничего не могу с этим поделать. Кроме того, при бронировании такие сайты заранее взимают ВСЕ окружные и государственные налоги с продаж. ПЛЮС, они затем добавляют свою «плату за обслуживание», которая часто может быть весьма существенной.Как ни странно, и я считаю несправедливым, эти сайты также взимают с нас 3-6% за обработку платежа по вашей кредитной карте для ВСЕХ этих средств, даже если они не переводят их нам.

Налоги с продаж необходимо перечислять только в течение месяца после проживания гостя! Так зачем взимать с них плату так далеко вперед? Сами этого не делаем.

Все это вместе взятые означает, что если вы забронируете нашу недвижимость через один из этих сайтов, вы, вероятно, внесете первоначальный взнос в размере более чем в два раза больше, чем вы бы заплатили, забронировав недвижимость у нас напрямую. Мы полностью не согласны с таким подходом, однако эти сайты используют свое доминирующее положение на рынке и узнаваемость бренда, чтобы заставить принять эти условия как владельцев-хозяев, так и путешествующих гостей. Часто гости не знают, сколько именно они платят, удерживается сайтом и почему, однако мы не получаем большую часть этих денег, если вообще получаем. Да, некоторые из этих сайтов принимают бронирование от гостя, взимают значительный депозит, и ничего не пересылают владельцу , ожидая, что владелец сохранит ценные даты в своей аренде для отпуска вне рынка, иногда более чем на год, не получив вообще никакой компенсации.

Затем, чтобы усугубить ситуацию для владельцев, сайты часто предлагают позволить гостям легко отменить бронирование и без штрафных санкций, оставив владельца ни с чем, но сайт, вероятно, прекрасно справится с их «заблокированным» гость, так как в подавляющем большинстве случаев гость просто забронирует другой объект на сайте для своей поездки на деньги, которые он уже заплатил, а это означает, что сайт не теряет дохода. Тем временем у владельца остаются даты, которые он не может забронировать, потому что подавляющее большинство путешественников бронируют даты аренды жилья для отпуска относительно заранее.

И чтобы просто добавить к боли владельцев жилья для отдыха от отмены без дохода, они должны затем принимать запросы от других гостей, чтобы сильно снизить цены на открытые даты, потому что они бронируются «в последнюю минуту».

Таким образом, депозиты за бронирование и арендные платежи на остаток не подлежат возврату, чтобы гарантировать, что гости серьезно относятся к проживанию в объекте, осознают большой риск, который берет на себя владелец, принимая бронирование на более отдаленные даты, и учитывают тот факт, что, если гость отменяет и не остается у владельца мало шансов забронировать даты для другой вечеринки.Таким образом, вы прислушиваетесь к риску владельца, защищая свой доход, что позволяет им предлагать более низкие цены для всех своих гостей.

Почему депозиты за бронирование и арендные платежи не подлежат возврату?

Цель депозита бронирования — зарезервировать даты для вас. По сути, когда мы получаем бронирование, мы убираем эти даты с рынка и передаем их гостю, который их забронировал. Депозиты за бронирование, как правило, не подлежат возврату, так что гости не будут делать тривиальные бронирования и снимать даты с рынка, ожидая, что, если они передумают, они могут просто отменить и вернуть депозит.Простое возмещение залога за бронирование по запросу привело к тому, что гости бронируют несколько объектов на одни и те же даты и отменяют все, кроме одного, в самый последний момент.

По сути, то, что вы делаете с Депозитом за бронирование и Остаточной арендной платой, — это покупка Опциона на приезд и проживание в отеле на указанные даты. Гость может воспользоваться этой опцией, появившись в объекте размещения в день прибытия или около него и оставшись в объекте размещения.Владельцу платят за то, что он владеет имуществом, имеющим исключительное право гостя на использование этого имущества в то время, и не делает его доступным для других, которые могут даже быть готовы заплатить за имущество больше, чем сумма, забронированная первым гостем. это в.

Когда гость прибывает в отель, все деньги, уплаченные им за Опцию, зачисляются на его счет для оплаты арендной платы за проживание. Но если гость решит или по каким-либо собственным причинам не может приехать и остаться в собственности, владелец все равно предоставил гостю Опцию и все еще заслуживает оплаты за нее.Владелец имеет право на защиту своего дохода, и предложение гостю возможности остаться в собственности — вот как это достигается.

Гость может ошибочно полагать, что деньги, которые он платит, предназначены только для аренды недвижимости, поэтому, если он не остается в собственности, он не должен платить, но на самом деле, пока они не приедут, деньги, которые они платят, предоставляется владельцу, чтобы он гарантировал, что имущество доступно для этих гостей для их исключительного использования. Даже если гость не приедет и не останется в собственности, владелец все равно удерживает даты для использования гостями, и владелец заслуживает оплаты за это.Таким образом, оплата должна быть невозвратной.

Без этой договоренности владелец жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска, как правило, не может позволить себе заниматься бизнесом.

Аренда на время отпуска не похожа на отели, которые сдают в аренду определенный процент свободных комнат каждую ночь и имеют доступ к ближайшим путешественникам и гостям в последнюю минуту, чтобы заменить других гостей, которые могут отменить бронирование. Если отель получает отмену от одного гостя, это может повлиять на его доход за этот вечер на 5 или даже 10%.Владелец жилья для отпуска имеет одного гостя, от которого он получает весь доход за эту ночь. И этот гость, возможно, искал эту недвижимость всего несколько месяцев назад. Если недвижимость в последний момент останется свободной, вряд ли она будет забронирована. Вдоль шоссе нет мигающих неоновых вывесок, сообщающих потенциальным гостям в последнюю минуту: «Свободные места — скидка 30%!» Бронирование аренды на время отпуска — это риск «все или ничего» для владельца, за который они должны получить компенсацию.

Почему бы не разрешить бесплатную отмену, если даты так далеко?

В определенные периоды года наши заказы обычно поступают примерно за девять месяцев вперед. Некоторые заказы делаются более чем за год вперед. Фактически, типичный период бронирования жилья для отпуска составляет около девяти месяцев вперед. Это когда многие гости хотят забронировать часы пик. Если мы приняли бронирование на такой период, а затем гость отменяет его через шесть месяцев, то уже три месяца прошло как лучшее время и самый большой шанс, который у нас есть, чтобы иметь возможность забронировать даты с другой стороной.

Гости соревнуются за свободные даты

Точно так же мы должны признать, что ВСЕ наши гости бронируют наш дом при одних и тех же обстоятельствах. Мы не играем в фаворитов и не меняем условия… чтобы не оказаться перед возможностью обвинения в дискриминации. В некотором смысле, точно так же, как мы конкурируем с другими объектами аренды для гостей, наши гости конкурируют друг с другом, чтобы сначала забронировать даты в нашем доме. Удивительно, как часто два разных гостя пытаются забронировать одни и те же даты, часто с разницей в несколько часов. За эти годы мы видели, как это происходит много раз.

Учитывая эту ситуацию, должны ли мы принимать бронирования на разных условиях для разных гостей? Нет ситуации, в которой это можно было бы считать справедливым подходом. Наличие разных условий для разных гостей может привести к обвинениям в дискриминации, что на самом деле произошло, когда нам пришлось сообщить гостям, что другой гость забронировал даты, на которые они были после первого. Мы защищаем себя, делая вещи одинаковыми для всех.

У нас есть только один такой дом, который мы можем предложить

Аренда на время отпуска уникальна тем, что она УНИКАЛЬНА. У нас есть только один такой дом, доступный для любого заданного набора дат. Это не похоже на гостиничный номер, где будет доступно несколько копий одних и тех же помещений, и если один номер забронирован, почти всегда есть другой такой же, доступный для продажи следующему покупателю. Как только мы принимаем бронирование на набор дат, в некотором смысле, мы больше не работаем на эти даты. Это одноразовая сделка, и именно поэтому мы требуем от наших гостей того, что делаем.

Страхование от отмены поездки – это ответ

Предполагая, что гость действительно хочет забронировать наш дом для отдыха заранее, с невозмещаемым депозитом по всем причинам, описанным выше, по общему признанию, гость берет на себя некоторый риск, который возникнет в случае чего. возникают непредвиденные обстоятельства и возникает необходимость отмены. Однако этот риск можно относительно недорого смягчить с помощью страхования путешествий, и мы рекомендуем всем гостям оформлять страхование путешествий, чтобы они были защищены от множества непредвиденных обстоятельств и возможных расходов. Это действительно правильный способ исключить риск при бронировании жилья, да и вообще всех покупок, связанных с отпуском.

Страховая компания, распределяющая риск отмены бронирования среди тысяч других путешественников, каждый из которых вносит небольшую сумму для защиты всего своего отпуска, находится в надлежащем финансовом положении, чтобы защитить вашу поездку. Один владелец жилья для отпуска не является и не должен рассматриваться гостями как источник защиты от поездки.Это не является обязанностью или целью владельца.

Наконец, несмотря на то, что наша политика заключается в том, что депозиты за бронирование не подлежат возврату, на практике мы корректируем соблюдение политики, чтобы обеспечить справедливое отношение к людям и таким образом, который мы хотели бы видеть, если позиции быть обращенным. Отчасти то, как мы оцениваем отмену бронирования и возврат депозита, зависит от времени его проведения.

Например, если гость отменит дистанционное бронирование в течение недели после его оформления, мы просто полностью вернем залог за бронирование — без лишних вопросов.Даты не задерживались на рынке очень долго, и мы считаем целесообразным предоставить любому человеку период «обдумывания» при бронировании у нас. Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались общением с нами, а не чувствовали, что ими воспользовались.

В некоторых случаях, если мы не можем предоставить возмещение, мы предоставим гостю полный или частичный кредит, который он может использовать на другие даты по нашему выбору.

Существует слишком много соображений, чтобы перечислить их здесь, и все они связаны с тем, как мы оцениваем возврат депозита за бронирование, но это не исключено.Во всех случаях мы стараемся быть честными и относимся к гостю так, как сами ожидаем и хотели бы, чтобы обращались с нами.

Вот что указано в наших Условиях:

Депозит за бронирование (20% от общей стоимости аренды) не подлежит возврату. В случае отмены гостем полный или частичный возврат Залога за бронирование МОЖЕТ быть предоставлен по собственному усмотрению владельцев. В качестве альтернативы владельцы МОГУТ предоставить гостю невозвратный кредит для использования в другом бронировании в другое время, опять же исключительно по усмотрению владельца.

Любая отмена в течение 8 недель до Даты прибытия, к сожалению, приведет к потере всей стоимости бронирования (не включая залог).

Опять же, наша цель состоит в том, чтобы быть максимально честными и беспристрастными, принимая во внимание все проблемы.

Я надеюсь, что это подробное объяснение удовлетворит ваши вопросы и продемонстрирует нашу приверженность вам как нашему гостю, чтобы относиться ко всем вашим проблемам и потребностям с максимальной заботой и вниманием.

Я с нетерпением жду встречи с вами на вилле Breezy or Pleasant Oak!

Что произойдет с депозитом вашей заявки, если вы не арендуете?

Заявка или удерживаемый залог — это деньги, которые владелец недвижимости может попросить у арендатора заплатить за снятие арендной платы с рынка, пока вы не въедете позже. Обычно это происходит, когда вы видите квартиру, которая вам нравится, но не можете сразу заехать.

Внесение залога за заявку позволяет вам обеспечить квартиру, и владелец недвижимости обязуется не сдавать ее в аренду любому другому потенциальному арендатору.Имейте в виду, что удерживающий депозит не похож на гарантийный депозит, который служит мерой безопасности на случай, если что-то пойдет не так после того, как вы подписали договор аренды. Вот что вы должны знать о депозите приложения.

Как работает депозит приложения

Арендодатели, как правило, не будут владеть недвижимостью, если у них нет уверенности в том, что потенциальный арендатор серьезно относится к ее аренде. Вот почему этот депозит существует. Заявочные депозиты не считаются залоговым депозитом, поскольку нет договора аренды, подписанного обеими сторонами.

Если арендодатель принимает вас и вы подписываете договор аренды между вами двумя, арендодатель должен преобразовать депозит заявки в часть или весь гарантийный депозит. Тем не менее, это зависит от конкретных фактов соглашения между вами и арендодателем.

С другой стороны, если владелец отклоняет вашу заявку, он юридически обязан возместить всю стоимость заявки/депозита. Для того, чтобы арендодатель взял с вас залог за заявку, он или она должны предоставить:

  • Квитанция арендатору после внесения депозита
  • Письменное заявление об условиях, при которых арендодатель может удерживать депозит.

Прежде чем платить эту сумму, примите во внимание следующее:

  • Прошли ли вы проверку биографических данных и критерии отбора?
  • Должен ли депозит поставить вас в список ожидания, пока аренда не станет доступной? Закон гласит, что владелец недвижимости не может принимать плату для этой цели.
  • Арендодатель предлагает арендную плату только вам и требует залога для обеспечения арендной платы только для вас?
  • Вы оценили условия договора аренды и уверены, что переедете в квартиру?

Эти вопросы могут помочь вам определить, следует ли вам внести залог за подачу заявления или вы предпочитаете пересмотреть свое решение.Например, если вы не получили одобрение после завершения проверки кредитоспособности и биографических данных, нет никакой гарантии, что арендодатель примет и предложит вам квартиру.

Если на данном этапе владелец запрашивает депозит для заявки, это может быть тревожным сигналом о том, что он не соблюдает закон.

Вам требуется депозитный договор?

То, что вам нравится недвижимость и вы хотите ее сдать, не означает, что вы просто отдаете свои деньги и уходите, зная, что в ближайшем будущем это место непременно станет вашим.Иногда несколько агентов по недвижимости продают недвижимость, несмотря на то, что вы платите за бронирование. Таким образом, вы должны быть осторожны, прежде чем передать свои деньги.

Оплата любого типа депозита вступает с вами в договорное соглашение. Однако вы должны установить точные условия, при которых агент или арендодатель будет удерживать квартиру для вас. Например, вы должны определить, что произойдет, если одна из сторон решит отступить.

Соглашение должно содержать подробную информацию об административных расходах и о том, будет ли арендодатель удерживать их часть.Вы должны рассчитывать на возврат всего депозита, если потенциальный арендодатель или агент решит не продвигать аренду.

Если вы не можете переехать в аренду из-за исключительных обстоятельств, таких как госпитализация, или если квартира стала непригодной для проживания до заключения договора, вы, вероятно, вернете залог. В случае, если вы не можете прийти к мировому соглашению с потенциальным арендодателем, урегулировать спор может помочь суд.

Последние мысли

Если вы только что нашли идеальное жилье для аренды, у вас может возникнуть соблазн внести депозит, чтобы гарантировать его.Хотя в то время это может показаться хорошей идеей, важно, чтобы вы проявляли осторожность и знали свои права.

Для получения дополнительной информации о депозите заявки, свяжитесь с нами в агентах по квартирам или оставьте комментарий.

 

33-1321 — Гарантийные депозиты

33-1321 — Гарантийные депозиты

33-1321. Гарантийный депозит

A. Арендодатель не может требовать или получать залог, как бы он ни назывался, включая предоплату арендной платы в сумме или в размере, превышающем арендную плату за полтора месяца.Этот подраздел не запрещает арендатору добровольно вносить арендную плату более чем за полтора месяца вперед.

B. Назначение всех невозмещаемых сборов или депозитов должно быть указано в письменной форме арендодателем. Любая плата или депозит, не обозначенные как невозмещаемые, подлежат возврату.

C. При въезде арендодатель должен предоставить арендатору подписанную копию договора аренды, форму о въезде с указанием любых существующих повреждений жилой единицы и письменное уведомление арендатора о том, что арендатор может присутствовать при переезде. -выездной осмотр.По запросу арендатора арендодатель должен уведомить арендатора о том, когда арендодатель проведет выездную проверку. Если арендатора выселяют за существенное и непоправимое нарушение, и у арендодателя есть разумные основания опасаться насилия или запугивания со стороны арендатора, арендодатель не обязан проводить совместную проверку при выезде с арендатором.

D. При прекращении аренды имущество или денежные средства, удерживаемые арендодателем в качестве предоплаты арендной платы и обеспечения, могут быть использованы для выплаты всей арендной платы, и при условии, что арендодатель обязан уменьшить все расходы, как указано в подписанном договоре аренды, или в соответствии с настоящей главой, включая сумму убытков, понесенных арендодателем в результате несоблюдения арендатором положений раздела 33-1341. В течение четырнадцати дней, за исключением субботы, воскресенья или других официальных праздников, после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором арендодатель должен предоставить арендатору подробный список всех вычетов вместе с суммой, причитающейся и подлежащей выплате арендатору, если есть. Если арендатор не договорится в письменной форме, арендодатель должен отправить детализированный список и любую причитающуюся сумму почтой первого класса по последнему известному месту жительства арендатора. Если арендатор не оспаривает вычеты или сумму, причитающуюся и подлежащую выплате арендатору в течение шестидесяти дней после отправки по почте подробного списка и причитающейся суммы в соответствии с настоящим подразделом, сумма, причитающаяся арендатору, как указано в подробном списке с любым причитающаяся сумма считается действительной и окончательной, и любые дальнейшие претензии арендатора отклоняются.

E. Если арендодатель не соблюдает подраздел D настоящего раздела, арендатор может вернуть имущество и деньги, причитающиеся арендатору, вместе с возмещением убытков в размере, в два раза превышающем сумму, незаконно удержанную.

F. Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые арендодатель или арендатор могут иметь право в соответствии с настоящей главой.

G. В течение срока аренды арендодатель может использовать возвращаемый гарантийный депозит или другие возвратные депозиты в соответствии с любыми применимыми положениями договора об управлении недвижимостью.По окончании срока аренды все подлежащие возврату депозиты должны быть возвращены арендатору в соответствии с настоящим разделом.

H. Владелец интереса арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан обязательствами этого раздела.

Когда депозит не депозит? Когда это связано с покупкой недвижимости

Возмещается ли залог покупателя по незавершенной сделке с недвижимостью? Как вы уже догадались, это зависит.

Мы занимаемся депозитами каждый день. Вносим деньги в банк. Когда мы арендуем недвижимость, мы предоставляем нашим арендодателям залоговый залог. Когда мы думаем о вкладах в этих контекстах, мы думаем о том, чтобы передать наши деньги третьей стороне на хранение с гарантией (по крайней мере, договорной гарантией), что мы вернем свои деньги позже, когда захотим, или, при наступлении будущего события. В случае с банком наши деньги удерживаются до тех пор, пока мы их не снимем. В случае залога наши деньги удерживаются до окончания срока аренды (при условии, что мы не повредили помещение).

Когда сторона покупает недвижимость, почти всегда будет «залог покупателя». В сделках с жильем общий депозит покупателя составляет 5000,00 долларов США. Как правило, эти деньги депонируются на условном депонировании (в данном случае третьему лицу) и удерживаются до закрытия сделки, и в этом случае депозит вместе с остатком от выручки от покупки выплачивается продавцу. В случае, если транзакция не закрыта и условное депонирование отменено, депозит не возвращается автоматически покупателю, если только продавец не выполнит инструкцию держателю условного депонирования, санкционирующую возмещение.

При покупке многих жилых помещений депозит вносится на условное депонирование сразу после подписания договора. Покупка жилья не может быть завершена по многим причинам, и часто возникают споры о том, кто имеет право на залог покупателя. Многие формы договоров с недвижимостью в Калифорнии предусматривают, что в случае нарушения договора покупателем продавец сохраняет задаток в качестве «заранее оцененных убытков». Самое простое определение «оценочной суммы убытков» — это сумма, согласованная сторонами как денежная компенсация продавцов в случае неисполнения покупателем своих обязательств.Эти положения считаются действительными в Калифорнии, хотя эта презумпция может быть опровергнута. Однако неизменно возникают споры о том, кто нарушил договор и при отсутствии соглашения между покупателем и продавцом после расторжения сделки деньги остаются у эскроу-держателя до достижения соглашения или подачи иска.

Большинство споров по поводу депозита покупателя в конечном итоге превращаются в игру цыплят между покупателем и продавцом. Споры из-за небольших депозитов редко оправдывают наем адвоката и/или инициирование судебного разбирательства.Более того, если стороны не могут прийти к соглашению о том, кто имеет право на депозит, у условного депонирования будет возможность подать иск, называемый «посредником», в соответствии с которым он депонирует деньги в суде (но еще третье лицо) и имеет право на депозит решается этим судом. Компания условного депонирования может взыскать свои гонорары адвокатов и расходы на интерплейдера из суммы, депонированной в суде. Если вы участвуете в одном из таких споров, а депозит небольшой, скажем, 5000 долларов, рекомендуется разрешить спор по поводу депозита до того, как он дойдет до того, что владелец условного депонирования подаст в суд.

В прошлом году Апелляционный суд Калифорнии рассмотрел дело, касающееся права покупателя на задаток. Дело называлось Kuish v. Smith (2010) 181 Cal.App.4th 1419. В деле Kuish покупатель заключил договор купли-продажи на покупку дома за 14 миллионов долларов (с мелочью). Соглашение предусматривало, что покупатель вносит 820 000 долларов США в счет покупной цены и что залог не подлежит возврату. Покупатель в одностороннем порядке отменил условное депонирование (то есть покупатель нарушил договор), и продавец немедленно продал недвижимость кому-то еще за 15 миллионов долларов.Несмотря на то, что соглашение предусматривало, что депозит не подлежит возврату, Апелляционный суд постановил, что удержание продавцом депозита является недействительной конфискацией, и постановил, что покупатель имеет право на получение средств. Суд отметил, что нарушение со стороны покупателя произошло в то время, когда в Калифорнии наблюдался растущий рынок недвижимости, что не причинило продавцу никакого реального ущерба. Неясно, как мог бы поступить апелляционный суд, если бы продавцы не смогли продать имущество по более высокой цене после того, как покупатель нарушил договор.Урок, который можно извлечь из опыта Куиша, заключается в том, что не всегда очевидно, кто имеет право на средства, находящиеся на депозите с условного депонирования, когда сделка с недвижимостью отменяется. Куиш участвовал в крупной сделке, но большинство сделок с недвижимостью включало гораздо меньшие депозиты.

При споре из-за небольшого залога важно помнить, что большинство договоров с недвижимостью содержат положения, согласно которым гонорары адвокатов присуждаются выигравшей стороне в судебном процессе. Имея это в виду, часто лучше пойти на компромисс с другой стороной и разделить депозит, даже если вы уверены, что победите в споре.В конце концов, вы все равно выйдете вперед.

Отказ от ответственности

Информация в этом сообщении в блоге («сообщение») предоставляется только в общих информационных целях и может не отражать действующее законодательство вашей юрисдикции. Никакая информация, содержащаяся в этом посте, не должна рассматриваться как юридическая консультация от Reid & Hellyer, APC или отдельного автора, а также не предназначена для замены юридической консультации по какому-либо вопросу. Ни один читатель этой публикации не должен действовать или воздерживаться от действий на основании какой-либо информации, включенной в эту публикацию или доступной через нее, без обращения за соответствующей юридической или иной профессиональной консультацией по конкретным фактам и обстоятельствам к юристу, имеющему лицензию в стране получателя. штата, страны или другой соответствующей юрисдикции лицензирования.

Возмещаются ли залоговые суммы?

iStock.com/LightFieldStudios

Возмещаются ли залоговые суммы? Возвращается ли арендная плата при любых обстоятельствах? Вы не одиноки, если задаете себе эти вопросы, когда начинаете поиск места своей мечты. Узнайте, что нужно знать каждому арендатору, когда речь идет о возврате гарантийного залога.

Что такое залог?

Прежде чем углубляться в вопрос о том, подлежат ли возврату гарантийные депозиты, вы должны точно знать, что такое гарантийные депозиты.Ведь эти платежи стандартны при аренде квартиры или дома. Залог — это заранее определенная сумма, которую вы платите своему арендодателю до того, как переедете в собственность. Ваш арендодатель удерживает эти деньги до окончания срока аренды.

Страховой депозит обычно равен арендной плате за один месяц, хотя несколько факторов определяют точную сумму, которую вам нужно будет заплатить. Например, в некоторых штатах установлены ограничения на сумму залога, которую арендодатель может запросить. Арендодатель также может назначить более крупный залог, если у вас низкий кредитный рейтинг.Арендодатель может интерпретировать низкий кредитный рейтинг как то, что вам трудно справляться с платежами.

Многие арендодатели и управляющие недвижимостью просят залог. Не позволяйте требованию удивить вас. Запланируйте расходы в свои планы переезда. Проверка местных законов и законов штата и вашего кредитного рейтинга также поможет вам заранее подготовиться к большому переезду.

Можно ли вернуть залог?

Возвращается ли залог? Возвращается ли залог за аренду? Ну да, но ответы немного сложнее, чем просто да или нет.Как правило, если вы оставите арендуемое имущество в хорошем состоянии, вам вернут залог.

Арендодатель может потратить деньги, которые вы отдали в качестве залога, только по двум конкретным причинам:

  1. Вы нанесли имуществу ущерб, выходящий за пределы нормального износа
  2. Вы должны заплатить арендную плату или другие необходимые платежи

Если вы нанесете ущерб имуществу, ваш арендодатель может применить залог для ремонта или замены. Например, если вы разбили окно или нанесли непоправимый ущерб стенам, ваш арендодатель может использовать ваш гарантийный залог для проведения необходимого ремонта вместо возврата денег.

Хорошей новостью является то, что во многих штатах действуют законы, регулирующие использование домовладельцами гарантийных залогов. Пока вы живете в собственности, ваш арендодатель, скорее всего, будет хранить ваш залог на процентном счете. Законы требуют, чтобы ваш арендодатель вернул ваш депозит за вычетом любых расходов, отмеченных при проверке при выезде, по окончании срока аренды.Когда вы выезжаете, ваш арендодатель вычитает сумму, необходимую для покрытия причитающейся арендной платы или возмещения убытков, из общего депозита.

Если вы причинили значительный ущерб или не заплатили большую часть арендной платы, вы можете лишиться всего залога. Вы можете лишиться части залога, если арендодателю потребуется сделать небольшой ремонт. И если вы своевременно платите арендную плату и оставляете квартиру в отличном состоянии, вам вернут залог в полном объеме.

Опять же, всегда полезно ознакомиться с правилами и законами арендодателя и арендатора в вашем регионе.Хотя гарантийный залог технически подлежит возврату, у вашего арендодателя есть много юридических причин удерживать ваш залог.

Возвращается ли залог в случае повреждения устройства?

Повреждение имущества является одной из серьезных причин, по которой арендаторы теряют залоговые суммы. Вы можете сделать несколько шагов, чтобы убедиться, что вы оставляете недвижимость в наилучшем состоянии, когда вы выезжаете:

  • Верните все в исходное состояние: Если вы изменили расстановку мебели или окон, верните их обратно.У вас будет больше шансов вернуть залог.
  • Удаление гвоздей и шурупов: Если вы вбиваете гвозди или шурупы в стены или потолок, выньте их. Некоторые арендодатели не обращают внимания на маленькие отверстия от гвоздей, но это не всегда так. Зашпаклюйте отверстия, чтобы отремонтировать их.
  • Замените все, что вы сломали: Ослабленные полки, сломанные плитки и другие предметы первой необходимости требуют, чтобы вы починили или заменили все, что вы повредили. Пренебрежение не попадает в категорию нормального износа.
  • Уборка: Например, почистите духовку, затем почистите ванную и бытовую технику. В противном случае вы, вероятно, найдете плату за глубокую уборку в своем списке вычетов залога.
  • Осмотрите недвижимость вместе с арендодателем: Перед отъездом договоритесь с арендодателем о проверке при выезде. Ваш арендодатель может указать на вещи, которые вы не заметили, и дать вам возможность исправить проблемы.

Возвращается ли гарантийный залог, если вы должны деньги арендодателю?

Вы также можете лишиться залога, если у вас есть какие-либо неоплаченные расходы, в том числе следующие:

  • Неоплаченные коммунальные услуги
  • Неуплаченные коммунальные платежи
  • Неуплаченная арендная плата

Перед выездом сделайте несколько дополнительных шагов, чтобы убедиться, что вы не потеряете залог из-за пропущенных платежей:

  • Предупредите заранее: Посмотрите в своем договоре аренды пункт о расторжении договора аренды. В вашем договоре аренды должна быть информация об уведомлении, которое вы должны предоставить до даты выезда. За 30 дней до окончания аренды – обычное дело, но проверьте свое конкретное соглашение, чтобы убедиться в этом. Дайте уведомление в письменной форме и не полагайтесь только на устное соглашение. Если вы не доставите уведомление в срок, указанный в договоре аренды, эта оплошность может стоить вам арендной платы за один месяц.
  • Отделите арендную плату от залога: Многие арендаторы ошибочно полагают, что залог — это их арендная плата за последний месяц.Если вы ранее не согласились с этим соглашением, вам придется заплатить арендную плату за последний месяц отдельно от залога.
  • Назовите ваш новый адрес: Упростите для вашего арендодателя возврат залога. Если вы забудете оставить адрес для пересылки, ваш арендодатель не сможет вернуть вам ваши деньги.

Несмотря на то, что гарантийный залог подлежит возврату, вам необходимо убедиться, что вы оплачиваете все платежи и поддерживаете квартиру или дом в хорошем состоянии. Таким образом, вы получите деньги, которые вы заплатили в качестве гарантийного депозита, возвращенные вам, когда вы переедете в другое место.

Возможен ли возврат залога в Калифорнии? — БАЛЬБОА НЕДВИЖИМОСТЬ® | CALIFORNIA 100% COMMISSION REAL ESTATE BROKERAGE

Что такое задаток?

Также называемый «EMD», это добросовестный депозит, который покупатель размещает на условном депонировании в начале транзакции. Этот жест показывает серьезность покупателя, а также может быть потерян, если покупатель нарушит договор.Типичный задаток составляет от 1% до 3% от продажной цены. EMD не возвращается, а применяется к средствам, необходимым для закрытия условного депонирования. Например, если первоначальный взнос покупной цены составляет 100 000 долларов, то покупателю нужно будет просто предоставить условное депонирование 90 000 долларов до закрытия сделки. Это потому, что депозит в размере 10 000 долларов уже находится на условном депонировании.

Могу ли я вернуть свой задаток?

В Калифорнии в стандартном договоре о покупке жилья предусмотрены периоды непредвиденных обстоятельств для покупателя. Это определенное количество времени, отведенное покупателю для выполнения проверок или получения кредита. Например, у вас есть 17 дней с момента приемки, чтобы провести осмотр имущества. Если вы решите, что недвижимость требует слишком много работы, вы можете отменить ее в течение этого периода времени и имеете право на возмещение вашего первоначального денежного залога. По сути, хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы отмените подписку в течение любого непредвиденного периода, ваш задаток будет возвращен.

Что произойдет, если я отменю подписку после непредвиденных обстоятельств?

Продолжим наш пример с покупателем.Теперь представьте, что все ваши непредвиденные расходы заканчиваются на 21-й день. Затем на 22-й день вы решаете отменить. Возможен ли возврат ваших задатков? Может быть, я объясню. Стандартом в Калифорнии является то, что покупатель должен отменить непредвиденные обстоятельства в письменной форме, иначе они останутся в силе. Таким образом, даже если ваш самый длинный период непредвиденных обстоятельств истекает на 21-й день после принятия, он будет продолжаться бесконечно, пока вы не отправите продавцу письменное удаление непредвиденных расходов. Это означает, что до тех пор, пока вы не устраните свои непредвиденные расходы, ваш задаток подлежит возврату.

Что, если я удалю непредвиденные обстоятельства и отменю?

После того, как вы удалите свои непредвиденные расходы, предполагается, что ваш депозит не подлежит возврату. Если вы попытаетесь отказаться, продавец, скорее всего, попросит вас вернуть залог. Если вы откажетесь, продавец может предъявить претензию или даже обратиться в суд, чтобы получить распоряжение об условном депонировании для высвобождения депозита в качестве «заранее оцененных убытков». В контракте есть раздел, в котором говорится, что продавец может удержать депозит в размере до 3% от продажной цены в качестве штрафа за нарушение покупателем.Сейчас такое бывает не так часто. Обычно стороны договариваются о снижении комиссии, например, продавец может получить половину залога. Часто продавец не хочет хлопот и просто возвращает залог, чтобы он мог двигаться дальше с резервным покупателем.

Как получить депозит из условного депонирования?

Продавец, который считает, что имеет право на залог, или покупатель, который считает, что возврат средств заслуживает, попытается получить условное депонирование, чтобы разблокировать залог. Эскроу не может освободить депозит без инструкций, подписанных как покупателем, так и продавцом, или постановления суда от одной из сторон.Если одна сторона отказывается от договора из-за нарушения другой стороны, она может потребовать залог. Договор купли-продажи предусматривает, что сторона может отправить требование об освобождении на условное депонирование, а затем условное депонирование передаст это требование другой стороне. Если другая сторона не возражает против требования об освобождении депозита через 10 дней, условное депонирование может передать депозит стороне, выдвинувшей требование. Большинство сторон будут оспаривать требование другой стороны. Это означает, что стороны либо должны заключить соглашение об освобождении депозита, либо передать дело в посредничество/арбитраж или суд.

Что произойдет, если продавец откажется разблокировать залог покупателя?

Ни одна из сторон не имеет права удерживать задаток недобросовестно. Это означает, что без обоснованного обоснованного требования депозит должен быть разблокирован как можно скорее. Если спор не является добросовестным, сторона должна вернуть задаток в течение 30 дней с момента получения письменного требования от другой стороны. Невозврат залога может привести к административному штрафу в размере до 1000 долларов США в соответствии с § 1057 Гражданского кодекса Калифорнии.3.

Является ли невозвратный депозит умным ходом?

Переговоры о недвижимости могут быть напряженными, особенно на современном рынке, который очень благоприятствует продавцам недвижимости. Есть так много покупателей, конкурирующих за очень небольшой инвентарь. Это означает, что иногда покупателю нужно будет сделать что-то немного нетрадиционное, чтобы его предложение выделялось. Многие покупатели отказались от непредвиденных обстоятельств, таких как осмотр или оценка, которые написаны для защиты покупателя, поскольку они позволяют ему уйти, если дом не проходит осмотр или оценку.Отказ от этих непредвиденных обстоятельств ставит под угрозу ваш депозит, потому что вы не сможете использовать эти средства защиты, если позже решите не покупать недвижимость. Но что, если вы просто решили сделать свой депозит невозвратным? Сделает ли это ваше предложение более конкурентоспособным и побудит ли продавца работать с вами по сравнению со всеми другими предложениями, которые они получили? Возможно. Это значительный риск, и прежде чем предлагать его, нужно многое обдумать, но может ли невозвратный депозит быть разумным ходом при покупке недвижимости?

В чем смысл депозита?

Возможно, вы слышали, что залог называется задатком или залогом добросовестности.Что это такое, так это просто депозит, показывающий, что вы заключаете соглашение с намерением выполнить все условия контракта. Сумма, которую вы вносите в качестве депозита, является предметом переговоров и будет определена в рамках вашего первоначального соглашения о покупке, по которому покупатели и продавцы могут торговаться. Как правило, депозит по сделке по перепродаже жилья составляет примерно 1-2% от общей цены продажи, который подлежит уплате после принятия и подписания соглашения всеми сторонами. Депозит не является дополнительной комиссией.Ваш депозит будет использован для оплаты первоначального взноса и/или расходов на закрытие при закрытии транзакции.

Покупатель внесет средства, которые будут храниться в компании условного депонирования, нейтральной третьей стороне, ответственной за передачу права собственности от продавца покупателю. Эскроу-компания выступает в роли арбитра и интерпретирует условия контракта, если сделка развалится. Например, в качестве покупателя в период осмотра вы обнаруживаете, что имущество находится на пути прямого полета близлежащего аэропорта, и вы не хотите продолжать сделку, потому что вас беспокоит шум.Вы должны сообщить компании условного депонирования и всем другим сторонам транзакции в письменной форме, что вы хотите отменить транзакцию. Продавец возражает против этого, утверждая, что вы должны были знать об аэропорте на момент совершения предложения. Эскроу-компания должна будет решить, основываясь на том, как был написан контракт, кто получит депозит при отмене. В этом случае они вернут залог покупателю, поскольку им разрешено отказаться по любой разумной причине в течение периода проверки.

Это не оставляет продавцу ничего, кроме потраченного впустую времени и необходимости начинать процесс продажи дома с нуля.

Стоит ли рисковать?

Когда покупатель и продавец договариваются о том, что депозит не подлежит возврату, он становится именно таковым; не возмещается. Продавец будет иметь право удержать депозит в случае нарушения каких-либо условий договора, даже если они произошли по вине продавца, что привело к отмене сделки.

Как покупатель, стоит ли рисковать тысячами долларов? Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

  • Если вы вносите невозвратный депозит, вы должны быть на 100% уверены, что у вас есть наличные деньги или вы можете получить финансирование.Обычно, если в кредите отказано, покупателю возвращается залог. Тем не менее, если вы согласны сделать депозит невозвратным, это будет не так. Поскольку получение финансирования может быть проблемой в зависимости от вашего финансового положения, согласие на невозвратный депозит сопряжено со значительным риском.
  • К сожалению, особенно в индустрии оптовых инвестиций в недвижимость, есть ужасные, нечестные люди, которые воспользуются невозвратным депозитом.Старайтесь всегда ставить очень конкретное условие относительно того, когда деньги идут тяжело, чтобы были возможные «ауты». Например, сделка срывается из-за действий продавца.
  • Рынок недвижимости сейчас движется быстро. Предположим, вы покупаете недвижимость в качестве инвестора. В этом случае вы, возможно, не сможете проверить все свои цифры до того, как сделаете предложение, чтобы убедиться, что это хорошая покупка. Вам понадобится время, чтобы посмотреть на требуемый ремонт и его стоимость, а также на то, сколько денег сдается в аренду недвижимость в этом районе.Есть также области, где аренда имеет очень специфические правила, которым необходимо следовать, и вы можете не узнать об этом, пока вам не вручат копию CC&Rs в течение периода условного депонирования. Если вы обнаружите, что цифры или правила не имеют смысла с инвестиционной точки зрения, и вы решите уйти от собственности, вы потеряете свой депозит.

Несмотря на то, что речь идет всего о 1-2% от покупной цены, это все равно может оказаться большой суммой денег, которую можно выбросить на недвижимость, о которой вы действительно мало знаете.Конечно, вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, но стоит ли рисковать тысячами долларов?

Другие варианты для рассмотрения

Вместо того, чтобы с самого начала ставить на карту свой депозит и, по сути, зацикливаться на покупке недвижимости, вы можете сделать предложение более взаимовыгодным.

  • Предложите большую сумму залога. Вместо типичных 1-2% почему бы не предложить 5%? Эти деньги в любом случае пойдут на ваши расходы на закрытие.Если вы не нарушаете свой договор и тщательно соблюдаете все сроки подачи запросов и документов, эти деньги будут возвращены вам в случае отмены транзакции. Демонстрация продавцу того, что вы готовы рискнуть большей суммой денег, может сделать его более склонным работать с вами, поскольку это показывает, что вы серьезно относитесь к своему намерению купить его дом.
  • Сделать депозит невозвратным, но с некоторыми условиями. Например, вы можете предложить сделать депозит невозвратным после периода проверки.Таким образом, у вас еще будет время провести необходимые исследования и проверки, прежде чем вы почувствуете себя полностью комфортно при совершении покупки. Это также поможет убедить продавца, что вы не откажетесь на 28-й день 30-дневного условного депонирования из-за чего-то, что находится вне его контроля. Это, кажется, более «беспроигрышный» способ ведения переговоров.

Заключительные мысли

Хотя предложение сделать ваш депозит невозвратным — отличный способ выделиться среди других предложений, оно сопряжено с большими финансовыми рисками со стороны покупателя.Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что есть какое-то словоблудие, которое ясно дает понять, что если продавец не выполнит свои обязательства, залог будет возвращен вам, покупателю.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.