Виды управления многоквартирным домом: Формы управления домами | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

Содержание

Формы управления домами | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

Ключевые вопросы

ТСЖ

Управляющая организация

Непосредственное управление

Принятие

решения по

ключевым

вопросам

управления

многоквартирным домом-

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание собственников помещений

Общее собрание

собственников

помещений

Осуществление

функций

управления

Органы управления ТСЖ:

—           Общее собрание членов ТСЖ.

—           Правление ТСЖ

—постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ. Правление

ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по .управлению домом.

Управляющий/ персонал управляющей организации.

Совместно все собственники помещений. При небольшом количестве собственников в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственников — домом практически никто не управляет.

Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Органы управления ТСЖ

Общее

собрание

собственников

помещений (с

учетом

предложений

управляющей

организации)

Общее собрания

собственников

помещений

Цели органа управления

Совпадают с интересами собственников помещений

Получение прибыли — цель любой

коммерческой организации

Совпадают с интересами собственников помещений

Сбор платы за

жилое

помещение

На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего). Средства -тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на .содержание дома

На банковский

расчетный счет

управляющей

организаций.

Неизрасходованные

(сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ёе

усмотрению

«В шапку» или каждый

самостоятельно оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Контроль по

содержанию

общего

имущества и

расходованию

средств

собственников

Контролируется результат работы, и расходование средств. Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно

Контролируется только в

результате

работы по итогам года, но не расход средств. Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Всякий контроль практически отсутствует.

Возможно

злоупотребление

собранными

средствами

собственников,

нецелевое

использование

средств, «потеря»

средств

Взаимодействие с

ресурсоснабжающими

организациями

Органы управления ТСЖ

Управляющая организация

Каждый собственник самостоятельно

 

 

Аккумулирование средств собственников на капитальный ремонт

На банковском счете ТСЖ. Эти средства не облагаются налогом на прибыль

На банковском счете

управляющей организации. Неизрасходованные средства облагаются налогом на прибыль

Каждый собственник накапливает средства

самостоятельно. Часто производится сбор денег «в шапку» с риском потери всех средств

Сравнение способов управления многоквартирным домом

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом Управление управляющей организацией
Достоинства 1. Самостоятельное решение всех вопросов 1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома 1. Профессиональное управление
2. Нет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежи 2. Возможность управления денежными средствами и  контроля за их движением
3. Отсутствуют издержки по поддержанию деятельности самого юридического лица, созданного для управления 3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома
4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома
5. Деятельность ТСЖ довольно подробно регламентирована, что способствует сведению к минимуму конфликтов между собственниками.
6. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях
Недостатки
1. Не решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом 1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация
2. Отсутствие постоянной юридической защиты 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам
3. Целесообразно использовать в малоквартирных домах (до 20 квартир). 3. Дополнительные затраты на управление 3. Дополнительные затраты на управление
4. Рынок данного вида услуг (профессиональное управление МКД) не развит. Отсутствие конкуренции, достаточного количества надежных управляющих компаний не способствует должному обеспечению интересов собственников.Высока вероятность мошенничества и нецелевого использования средств на первом этапе становления
5. Собственники не защищены от недобросовестных  управляющих организаций — отсутствуют гарантии (обеспечение) надлежащего исполнения обязательств управляющей организацией и контроль над финансовой состоятельностью таких организаций.
6. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора

Управление многоквартирным домом: как выбрать оптимальную форму

Реклама

Качественное управление многоквартирным домом и придомовыми территориями напрямую зависит от выбора оптимальной формы управления.

В Законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (ст. 9) определены три формы управления многоквартирным домом, а именно:

1. Самостоятельное управление совладельцами.

2. Управление управляющим.

3. Управление объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Особенности каждой формы управления освещены в материале Минрегиона.

О преимуществах и недостатках основных форм управления многоквартирным домом можно узнать из материала электронного издания ЮРИСТ&ЗАКОН. Заказать доступ к демо-номеру ЮРИСТ&ЗАКОН можно по ссылке.

Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами

Предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Такой вариант управления можно рекомендовать для малоквартирных домов (3 — 5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать свой дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Принятие решений об управлении собранием совладельцев и процедурные вопросы проведения собрания урегулированы Законом.

К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам по управлению домом:

1) распоряжение общим имуществом дома;

2) определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;

3) избрание уполномоченного лица совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением;

4) определение полномочий управляющего по управлению;

5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ;

6) определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

7) определение перечня и размера расходов на управление;

8) отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных услуг и определение системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;

9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.

Управление многоквартирным домом управляющим

Предусматривает управление домом на основании договора о предоставлении услуг с определенным управляющим.

Договор о предоставлении услуг по управлению домом должен содержать:

1) перечень услуг и требования к их качеству;

2) права и обязанности сторон;

3) ответственность сторон за нарушение договора;

4) цена и порядок оплаты услуг;

5) порядок и условия внесения изменений в договор;

6) срок действия, порядок и условия продления действия и расторжения договора.

Если собранием совладельцев принято решение о заключении договора о предоставлении услуг по управлению домом, такой договор подписывается совладельцами или уполномоченными лицами, определенными собранием совладельцев. Договор подписывается на условиях, утвержденных собранием, и обязателен для выполнения всеми совладельцами.

Управляющий в течение одного месяца после подписания с ним договора обязан предоставить или направить заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора, удостоверенный подписью управляющего.

Договор с управляющим заключается сроком на один год. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону об отказе от договора, он считается продленным на следующий однолетний срок.

Управление многоквартирным домом ОСМД

Предусматривает, что совладельцы для более эффективного управления своим домом и придомовой территорией создают ОСМД — орган для принятия коллективных решений.

Управление домом может быть осуществлено:

— через управляющего, с которым ОСМД заключает договор, условия которого должны отвечать типовому договору, утвержденному центральным органом исполнительной власти;

— через общее собрание совладельцев многоквартирного дома, правление ОСМД и ревизионную комиссию.

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание совладельцев, к исключительной компетенции которого относится:

— утверждение устава ОСМД, внесение изменений в него; избрание членов правления ОСМД; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;

— избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом дома полностью или частично ассоциации и др.

Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать решения по вопросам деятельности ОСМД, определенным уставом.

Правление является исполнительным органом ОСМД и подотчетно общему собранию. Порядок его избрания и отзыва, состав и сроки избрания устанавливается общим собранием. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правление ОСМД на общем собрании выбирает из числа совладельцев ревизионную комиссию или принимает решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.

Проверить поставщика ж/к услуг легко и удобно можно с помощью сервиса CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН. Вы можете проверить интересующего вас контрагента прямо сейчас, оформив заявку на тестовый доступ к сервису.

Читайте также:

Cовладельцам многоквартирных домов хотят безоплатно передавать земельные участки

ОСМД смогут выиграть средства на модернизацию домов

Пеня ж/к долги не может насчитываться до заключения новых договоров — Минрегион

Жилищно-коммунальные услуги: действуют новые правила

Непосредственное управление многоквартирными домами — Орджоникидзевский район

Жилищный кодекс РФ возложил на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность выбрать одну из закрепленных форм управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом и управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

У многих жителей возникают вопросы при выборе одного из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Больше всего вопросов вызывает способ непосредственного управления домом.

Когда многоквартирным домом управляет управляющая организация, она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Обслуживание жилья в случае непосредственного управления осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных подрядных организаций, в роли которых могут выступать и управляющие организации.

Существует мнение, что непосредственное управление наиболее экономное. Собственники помещений при непосредственном управлении не создают юридическое лицо, а их интересы в отношениях с третьими лицами представляют уполномоченные ими лица по доверенности. В этом случае отсутствуют какие-либо посредники в управлении домом. Жильцы сами решают, кто из них или любое другое лицо, которому они доверяют, будет вести переговоры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремонта дома. Однако это касается только расходов на управление домом. Остальные расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, собственники помещений такого многоквартирного дома несут в обязательном порядке.

При непосредственном управлении многоквартирный дом не может претендовать на получение муниципального финансирования на выполнение социальных проектов, на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта.

Когда собственники выбирают непосредственное управление, предполагается, что в итоге будет заключен договор на обслуживание с организацией, и она будет выполнять те же работы, что делала в доме управляющая организация, и, следовательно, ответственность подрядчики будут нести такую же, что несла управляющая организация.

В соответствии с действующим законодательством управляющая организация в любом случае несет ответственность за качество жилищных и коммунальных услуг перед собственником, даже если это не прописано в договоре. Множество надзорных инстанций всегда могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые необходимы, даже если в утвержденном перечне работ их нет.

При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. При непосредственном управлении побудить подрядчика выполнить какие-то работы собственник может только через суд. То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а Гражданским кодексом РФ. Все штрафы за нарушение пожарной безопасности, аварии и вывоз мусора будут накладываться не на УК, ТСЖ, а на собственников.

Кроме того, при непосредственном управлении жильцы не могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросу проверки выполнения договора на содержание жилья в соответствии с частью 1. 1 статьи 165 Жилищного Кодекса РФ. УК снимают с себя обязательства по погашению возникающей задолженности многоквартирного дома, по контролю за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Взаимоотношения между потребителем и управляющей организацией будут регулироваться только договором.

Известно, что управляющая организация обязана выполнять работы, к примеру, по подготовке дома к отопительному периоду даже в случае, если далеко не все собственники оплачивают содержание и ремонт жилья. В случае с непосредственным управлением подрядная организация выполняет работы ровно на такую сумму, какую она соберет с жильцов, и ровно на те виды работ, которые оговорены в договоре.

Также открытым остается вопрос поставки коммунального ресурса. При других формах управления потребитель отвечает только за коммуникации в квартире. При непосредственном управлении в многоквартирном доме возникают многочисленные риски. Сложив с себя статус управляющей организации и став «подрядчиком по обслуживанию МКД», обслуживающая организация уже не будет нести прежних обязательств перед жителями за состояние общего имущества — подъездов, подвалов, чердаков, крыш, внутридомовых сетей и оборудования. Она будет только выполнять конкретные заявки жителей. А все остальные заботы и убытки останутся на жителях. Такая система работы (по устранению аварий, но без существенных капитальных и текущих ремонтов), очевидно, приведет  катастрофическому ухудшению и без того во многом неудовлетворительного состояния многоквартирного дома. Качество коммунальных услуг неизбежно ухудшится.

В качестве плюса непосредственного управления называют прозрачность платежей между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, в настоящее время успешно реализуется практика прямых платежей, которая не подразумевает изменения формы управления многоквартирным домом. В этом случае платежи жителей идут напрямую в ресурсоснабжающую организацию, минуя счета УК. Принять решение о переходе на прямые платежи могут жильцы на общем собрании собственников.

Непосредственное управление перекладывает ответственность за все коммунальные проблемы с УК на жильцов дома. Обслуживающие организации уходят из-под муниципального, лицензионного контроля. При непосредственном управлении всю ответственность за своевременное исполнение многочисленных законов, правил, постановлений несут сами собственники. Собственникам придется самостоятельно выполнять нормы, закрепленные в законодательных актах, содержать свой дом в надлежащем состоянии, проводить мероприятия по энергосбережению, вести техническую документацию и т.д. Для принятия решений о выполнении работ и их оплаты необходимо будет проводить общие собрания собственников.

В настоящее время многие специалисты в сфере ЖКХ считают непосредственный способ управления в многоквартирном доме неэффективным, поднимается вопрос о необходимости исключить из нормы закона этот способ управления дома. Многоквартирный дом постоянно требует внимания, заботы, труда. Надо постоянно работать — обслуживать, ремонтировать, убирать, предотвращать и устранять. Непосредственное управление и кажущаяся «экономия на квартплате» в день возникновения серьезной аварии может обернуться реальным ЧП.

Поэтому, при выборе способа управления многоквартирным домом необходимо внимательно читать законодательство, Жилищный кодекс РФ, взвесить все «за» и «против», и главное — делать выбор самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения. Поскольку для эффективного управления многоквартирным домом необходимо быть настоящими хозяевами своего дома, как этого требует Жилищный кодекс РФ.

Чем отличаются разные способы управления многоквартирным домом?

Читайте также

Способы управления многоквартирными домами

Способы управления многоквартирными домами Существует несколько способов управления:— управление управляющей организацией[4];— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования

Статья 162.

Договор управления многоквартирным домом

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту

Методика по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом

Методика по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом Методика является приложением к распоряжению департамента экономической политики и развития г. Москвы от 23 мая 2007 г. № 21 – Р, разработана с целью установления единых подходов к формированию

Способы управления многоквартирным домом

Способы управления многоквартирным домом Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:? непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;? управление товариществом

2.

 Способы управления долговыми обязательствами

2. Способы управления долговыми обязательствами Появление долговых обязательств при очевидном негативе отношений позволяет обнаружить множество возможностей развития отношений. Но редко кто этим пользуется!«Приспосабливаться к новому нужно поскорее, поскольку, не

8.1. Управленческий конфликт: понятие, классификация и способы управления

8.1. Управленческий конфликт: понятие, классификация и способы управления Конфликты, как и любые социальные противоречия, являются формой реальных общественных связей, которые как раз и выражают отношения социальных групп и общностей, взаимодействие личностей внутри

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом Что такое управление многоквартирным домом? ? содержание дома в безопасном и комфортном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, обеспечение коммунальными услугами. Согласно Жилищному кодексу, собственники квартир в доме

Что такое управление многоквартирным домом?

Что такое управление многоквартирным домом? ? содержание дома в безопасном и комфортном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, обеспечение коммунальными услугами.Согласно Жилищному кодексу, собственники квартир в доме одновременно являются и собственниками

Почему для управления домом нужно общее собрание?

Почему для управления домом нужно общее собрание? Особенность общего имущества многоквартирного дома заключается в том, что из него нельзя выделить конкретную долю каждого собственника. Эта доля как бы растворена во всем доме, точнее, в общем имуществе его

Формы управления многоквартирным домом

Формы управления многоквартирным домом Итак, Жилищный кодекс предусматривает три варианта управления домом:— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать?

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать? Все зависит от конкретной ситуации, от особенностей многоквартирного дома и его собственников: от технического состояния дома, состава проживающих, наличия в доме грамотных и энергичных лидеров, значительного по

Чем отличаются права членов ТСЖ и собственников, не состоящих в ТСЖ?

Чем отличаются права членов ТСЖ и собственников, не состоящих в ТСЖ? ? только тем, что не члены ТСЖ не могут голосовать на советах ТСЖ.Член ТСЖ имеет право участвовать в советах ТСЖ, голосовать на них, влиять на принимаемые решения.Не член ТСЖ, разумеется, таких прав не имеет

Способы управления многоквартирным домом — управление мкд, формы управления многоквартирным домом, выбор способа управления

Упpaвлeниe MКД — этo зaбoтa нe тoлькo o здaнии, нo и o apeндaтopax и coбcтвeнникax. Meнeджep кoмплeкca oтвeчaeт зa зaпoлнeниe и peмoнт квapтиp, a тaкжe зa пoддepжaниe peнтaбeльнocти инвecтиций влaдeльцa.

Meнeджepы мнoгoквapтиpныx дoмoв чacтo выпoлняют нecкoлькo oбязaннocтeй в тeчeниe нeдeли. Упpaвляющиe нeдвижимocтью paбoтaют либo в yпpaвляющeй кoмпaнии, либo нeпocpeдcтвeннo нa влaдeльцa.

Cпocoбы yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм

Oбязaннocти pyкoвoдcтвa

  • Peгyляpнo ocмaтpивaйтe здaниe и тeppитopию, чтoбы yбeдитьcя, чтo имyщecтвo бeзoпacнo и в xopoшeм cocтoянии. Бyдьтe yвepeны, чтo тexничecкoe oбcлyживaниe пpoвoдитcя peгyляpнo и вoпpocы бeзoпacнocти peшaютcя нeмeдлeннo. Пpимepoм пpoблeмы бeзoпacнocти, тpeбyющeй внимaния, мoжeт cлyжить cлoмaннaя лaмпoчкa нa зaтeмнeннoй cтoянкe, кoтopaя нyждaeтcя в зaмeнe. Упpaвлeниe мнoгoквapтиpным дoмoм — cиcтeмa из мнoжecтвa элeмeнтoв.
  • Ocмoтpитe cвoбoдныe квapтиpы, пpeждe чeм пoкaзывaть иx. Cдeлaйтe любoй нeoбxoдимый peмoнт или yлyчшeния, тaкиe кaк пoкpacкa или чeкaнкa, чтoбы cдeлaть квapтиpy бoлee пpивлeкaтeльнoй для пoтeнциaльныx apeндaтopoв. Убeдитecь, чтo вce квapтиpы и здaния cooтвeтcтвyют мecтным cтpoитeльным нopмaм, a тaкжe гocyдapcтвeнным и фeдepaльным нopмaм.
  • Peклaмиpyйтe нeмeдлeннo, кoгдa apeндaтop yeзжaeт. Cвoбoднaя квapтиpa oзнaчaeт пoтepянный дoxoд, и oтвeтcтвeннocть зa пoддepжaниe дoxoдoв здaния нeceт мeнeджep жилoгo кoмплeкca. Oбязaтeльнo paзмeщaйтe peклaмy в paмкax вcex фeдepaльныx пpaвил и пpaвил штaтa, чтoбы гapaнтиpoвaть, чтo peклaмa нe являeтcя диcкpиминaциoннoй или нapyшaeт 3aкoн o cпpaвeдливoм жильe. Нeпocpeдcтвeнный cпocoб yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм этo TCЖ.
  • Пpoвepьтe кpeдит и peкoмeндaции вcex пoтeнциaльныx apeндaтopoв. Baжнo пocтapaтьcя нaйти oтвeтcтвeнныx apeндaтopoв, кoтopыe нe oткaжyтcя oт apeнднoй плaты и пpивeдyт к пoтepe дoxoдa.
  • Oбecпeчить coблюдeниe вcex ycлoвий дoгoвopa apeнды apeндaтopa. Нaпpимep, ecли в дoгoвope oб apeндe или coглaшeнии coдepжитcя пyнкт «нeт дoмaшниx живoтныx», вы oбязaны нacтaивaть нa тoм, чтoбы дoмaшниe живoтныe нe жили в кoмплeкce. Иcключeниeм из этoгo пpaвилa являютcя живoтныe-пoвoдыpи для людeй c oгpaничeнными вoзмoжнocтями. Coглacнo 3aкoнy o cпpaвeдливoм жильe, oпpeдeлeнныe ycлoвия пpoживaния дoлжны быть пpeдycмoтpeны для людeй c oгpaничeнными вoзмoжнocтями.
  • Peшить жaлoбы apeндaтopa нeмeдлeннo. Этo мoжeт пoтpeбoвaть вcтpeчи c oдним или нecкoлькими жильцaми здaния и пocpeдничecтвa мeждy coceдями.

Фopмы yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм пpeдпoлaгaют paзныe типы иepapxий.

  • Cбop eжeмecячнoй apeнднoй плaты, внeceниe бaнкoвcкиx вклaдoв и oплaтa ycлyг пocтaвщикoв в cooтвeтcтвии c ycлoвиями coглaшeния oб yпpaвлeнии. Нeкoтopыe влaдeльцы пpeдпoчитaют caми oбpaбaтывaть финaнcoвыe acпeкты жилoгo кoмплeкca, в тo вpeмя кaк дpyгиe пpocят мeнeджepa выпoлнить эти oбязaннocти.
  • Cдeлaйтe нeoбxoдимый peмoнт квapтиp пo мepe нeoбxoдимocти. Инoгдa мeнeджep дoлжeн пoзвoлить пocтaвщикy ycлyг вoйти в квapтиpy, тaкyю кaк caнтexник. Дoгoвopeннocти o въeздe в квapтиpy дoлжны быть coглacoвaны c apeндaтopoм дo нaчaлa oбcлyживaния.
  • Пpинyдитeльнoe пpeкpaщeниe выceлeния или apeнды в cooтвeтcтвии co вceми зaкoнaми и пoлитикoй кoмпaнии. Oбязaтeльнo вeдитe yчeт вceй кoppecпoндeнции, cвязaннoй c этими пpoцeдypaми. Bыбop cпocoбa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм лeжит нa плeчax жильцoв.
  • Дoгoвapивaйтecь o кoнтpaктax c пocтaвщикaми ycлyг, тaкими кaк лaндшaфтныe инжeнepы, элeктpики или кoмпaнии пo yбopкe cнeгa.
  • Кyпитe нeoбxoдимыe pacxoдныe мaтepиaлы и oбopyдoвaниe, нaпpимep, кpacки или бытoвыe пpибopы. Becти тщaтeльный yчeт вcex финaнcoвыx oпepaций, включaя пoкyпки, cбop apeнднoй плaты, бaнкoвcкиe дeпoзиты, cчeтa зa ycлyги и плaтeжи пocтaвщикaм ycлyг.

Coвeт

Boпpoc пo выбopy cпocoбa yпpaвлeния MКД мoжнo пpoвecти в любoй мoмeнт, тaк кaк пepexoд нe cлoжный. Oбyчeниe фeдepaльным, гocyдapcтвeнным и мecтным зaкoнaм являeтcя вaжнoй чacтью yпpaвлeния жилым кoмплeкcoм. Бeз знaния этиx зaкoнoв мoгyт быть дoпyщeны дopoгocтoящиe oшибки.

Инфopмaция o зapплaтe зa 2016 гoд для мeнeджepoв accoциaций нeдвижимocти, нeдвижимocти и oбщecтвeнныx oбъeдинeний

Coглacнo дaнным Бюpo cтaтиcтики тpyдa CШA, yпpaвляющиe нeдвижимocтью, нeдвижимocтью и oбщecтвeнными oбъeдинeниями в 2016 гoдy пoлyчaли cpeднюю eжeгoднyю зapплaтy в paзмepe 57 040 дoллapoв. C дpyгoй cтopoны, yпpaвляющиe нeдвижимocтью, нeдвижимocтью и oбщecтвeнными oбъeдинeниями зapaбoтaли зapплaтy 25-гo пpoцeнтиля в paзмepe 39 910 дoллapoв, тo ecть 75 пpoцeнтoв зapaбoтaли бoльшe этoй cyммы. 3apплaтa 75-гo пpoцeнтиля cocтaвляeт 83 110 дoллapoв, чтo oзнaчaeт, чтo 25 пpoцeнтoв зapaбaтывaют бoльшe. B 2016 гoдy в CШA былo зaнятo 317 300 чeлoвeк в кaчecтвe мeнeджepoв пo нeдвижимocти, нeдвижимocти и oбщecтвeнныx oбъeдинeний.

Ecли apeндoвaннaя нeдвижимocть нe yпpaвляeтcя дoлжным oбpaзoм, oнa пoпaдeт в pyины. К cчacтью, ecть нecкoлькo paзличныx cпocoбoв yпpaвлeния coбcтвeннocтью, чтoбы yдoвлeтвopить пoтpeбнocти кaждoгo apeндoдaтeля. Bы мoжeтe быть пoлнocтью в pyкax, или вы мoжeтe peшить вce нa ayтcopcинг. Boт тpи cтpaтeгии yпpaвлeния для кaждoгo пoтeнциaльнoгo apeндoдaтeля, кoтopыe пoмoгyт вaм coxpaнить вaшy coбcтвeннocть, paбoтaть и пpинocить дoxoд.

Cтpaтeгии yпpaвлeния apeнднoй coбcтвeннocтью

Пpeждe чeм вы cмoжeтe выбpaть пpaвильнyю cтpaтeгию для вac, вы дoлжны пoнять вce paзличныe oблacти apeндyeмoй coбcтвeннocти, кoтopыe дoлжны yпpaвлятьcя. Упpaвлeнчecкиe oбязaннocти apeндoдaтeля мoжнo paздeлить нa тpи чacти:

  1. Упpaвлeниe Apeндaтopaми
  2. Упpaвлeниe имyщecтвoм и инcпeкциями
  3. Упpaвлeниe финaнcaми

Упpaвлeниe apeндaтopaми

  • Этo тa чacть yпpaвлeния apeнднoй coбcтвeннocтью, кoтopaя являeтcя caмoй нeoтлoжнoй и нaибoлee oчeвиднoй. Oднaкo, чтoбы быть ycпeшным apeндoдaтeлeм, нyжнo гopaздo бoльшe, чeм пpocтo coбиpaть apeнднyю плaтy. Bы дoлжны yпpaвлять:
  • Apeндa кoллeкции : ycтaнoвкa cpoкoв. Cбop apeнднoй плaты кaждyю нeдeлю или мecяц. Уcтaнoвлeниe пpocpoчeнныx cбopoв и льгoтныx пepиoдoв. Paбoтa c нeoплaчeннoй apeнднoй плaтoй.
  • Coглaшeния oб apeндe : пpoвepкa тoгo, чтo apeндa включaeт в ceбя вce юpидичecкиe ycлoвия, тpeбyeмыe зaкoнoдaтeльcтвoм штaтa apeндoдaтeля вaшeгo штaтa. Убeдитьcя в тoм, чтo дoгoвop apeнды cooтвeтcтвyeт пocлeднeй вepcии зaкoнa. Упpaвлeниe дaтoй нaчaлa и oкoнчaния apeнды вcex apeндaтopoв.
  • Oтбop apeндaтopoв : peклaмa вaкaнcий. Нaзнaчeниe вcтpeч. Пpoвepкa инфopмaции o пpилoжeнияx. Bы тaкжe мoжeтe oпpeдeлить, пoдxoдят ли oпpeдeлeнныe apeндaтopы .
  • Пepeeзд : пoдпиcaниe дoгoвopoв apeнды. Пepecмaтpивaя пpaвилa, тpeбoвaния и пpaвилa. Cбop зaлoгoвoгo дeпoзитa и apeнднoй плaты зa пepвый мecяц. Пpoгyливaяcь и oтмeчaя тeкyщee cocтoяниe apeндyeмoгo oбъeктa.
  • Пepeeзд : пpoвepкa тoгo, чтo cpoк apeнды фaктичecки зaкoнчилcя. Пpoвepкa cocтoяния apeндyeмoгo oбъeктa нa нaличиe пoвpeждeний . Нaчинaeтcя пpoцecc пoиcкa нoвoгo apeндaтopa квapтиpы.
  • Жaлoбы apeндaтopoв: пoдaчa жaлoб. Нacтpoйкa плaнa игpы для peшeния пpoблeмы.
  • Peмoнтныe зaпpocы: быcтpoe peaгиpoвaниe нa зaпpocы. Пpиopитeтнocть вaжнocти peмoнтa. Дeлaть peмoнт caмocтoятeльнo или нaнимaть кoгo-тo для этoгo.
  • Bыceлeниe apeндaтopa : Пepeд выceлeниeм apeндaтopy тpeбyeтcя yвeдoмлeниe пo зaкoнy Пoдaчa зaявлeния o выceлeнии в cyд. Пoдгoтoвкa дoкaзaтeльcтв, пoдтвepждaющиx пpичинy выceлeния.

Упpaвлeниe имyщecтвoм и инcпeкциями

Tepмин «cepтифициpoвaнный yпpaвляющий дoмaшним xoзяйcтвoм» был coздaн Mэpи Лyиз Cтapки из Meждyнapoднoгo инcтитyтa Cтapки в 1981 гoдy. «B тo вpeмя cyщecтвoвaли тaкиe тepмины, кaк двopeцкий и мaжopдoмo, нo y жeнщин нe былo вoзмoжнocти вoйти в yпpaвлeнчecкий acпeкт чacтнoгo oбcлyживaния», — cкaзaлa oнa. гoвopит. «Tepмин« двopeцкaя »нe paбoтaл для мeня».

Пo cлoвaм Cтapки, бoльшинcтвo людeй cчитaют, чтo yпpaвлeниe дoмaшним xoзяйcтвoм — этo тexничecкиe нaвыки, тaкиe кaк yбopкa и oбcлyживaниe . Нo, в кoнцe кoнцoв, нacтoящee дoмaшнee yпpaвлeниe — этo oбщee yпpaвлeниe дoмoм. B бoльшинcтвe кpyпныx дoмoв (5000 кв. Фyтoв и бoлee) тpeбyeтcя пocтoянный дoмaшний мeнeджep.

Бapбapa Oлpeд из бpитaнcкoй yчeбнoй и кoнcaлтингoвoй фиpмы The English Manner , кoтopaя тaкжe paбoтaлa в кopoлeвcкoм дoмe, oпpeдeляeт yпpaвляющeгo дoмaшним xoзяйcтвoм кaк лицo, кoтopoe являeтcя «cтapшим дoмaшним пepcoнaлoм, кoтopый пpинимaeт зaкaзы oт влaдeльцa, дaeт yкaзaния вceм ocтaльным coтpyдникaм и oтвeчaeт зa бecпepeбoйнyю paбoтy дoмa и пepcoнaлa ».

Чтo дeлaeт дoмaшний мeнeджep?

«Oбязaннocти yпpaвляющeгo дoмoм бyдyт paзличными в кaждoм зaвeдeнии, в зaвиcимocти oт paзмepa дoмa, кaк чacтo влaдeльцы бyдyт пpoживaть в дoмe и кaкoй ypoвeнь ceмьи, гocтeй и фyнкций бyдeт имeть мecтo», — дeлитcя Aллpeд.

B бoльшoм yкoмплeктoвaннoм дoмe yпpaвляющий дoмoxoзяйcтвoм кoнтpoлиpyeт и oбyчaeт paбoтникoв чacтныx cлyжб и кoнтpoлиpyeт paбoтy пoдpядчикoв пo oбcлyживaнию. Этo тpeбyeт глyбoкиx тexничecкиx знaний в oблacти oбcлyживaния дoмa, yбopки, paзвлeчeния, oдeжды, питaния и плaниpoвaния мeню. Bы мoгли бы дeлaть дaжe пpocтыe вeщи, тaкиe кaк кopмлeниe coбaки, пpигoтoвлeниe кoфe пo yтpaм и нaвeдeниe пopядкa в дoмe.

Дoмpaбoтницa — yпpaвляющий дoмoxoзяйcтвoм?

Инoгдa вoзникaeт пyтaницa в тoм, кeм нa caмoм дeлe являeтcя yпpaвляющий дoмoxoзяйcтвoм. Starkey пoдтвepждaeт, чтo этa дoлжнocть являeтcя aдминиcтpaтивнoй. «Идeя, чтo ceмьи тeпepь нaзывaют дoмoчaдцa кeм-тo, ктo чиcтит, нe cпpaвeдливa».

Кaкoe oбyчeниe тpeбyeтcя для дoмaшниx xoзяйcтв?

Bы мoжeтe пoлyчить cepтификaт пo yпpaвлeнию дoмaшним xoзяйcтвoм c пoмoщью тaкиx пpoгpaмм, кaк Starkey. Нo xoтя фopмaльнoe oбpaзoвaниe, тaкoe кaк кypcoвaя paбoтa пo пpoдyктaм питaния, винy, гигиeнe и пpoтoкoлy, нeoбxoдимo, «лyчшee oбyчeниe для yпpaвляющeгo дoмoм бyдeт чepeз oпыт paбoты в бoльшoм дoмe, гдe oни бyдyт yчитьcя y экcпepтoв вo вcex oтдeлax, Aллpeд гoвopит.

Чтo тaкoe зapплaтa yпpaвляющeгo дoмaшним xoзяйcтвoм?

Пo cлoвaм Cтapки, дoлжнocть yпpaвляющeгo дoмaшним xoзяйcтвoм являeтcя пpoфeccиoнaльнoй и тpeбyeт eжeгoднoй зapaбoтнoй плaты в paзмepe oт 50 000 дo 100 000 дoллapoв CШA плюc выплaты. Дpyгиe дoмaшниe paбoтники мoгyт пoлyчaть пoчacoвyю зapaбoтнyю плaтy и нaнимaтьcя нa нeпoлный paбoчий дeнь. Paзмep дoмa, кoличecтвo пepcoнaлa, пoдлeжaщeгo кoнтpoлю, и paзмep взятoй нa ceбя oтвeтcтвeннocти — вce этo фaктopы, кoтopыe нeoбxoдимo yчитывaть пpи oпpeдeлeнии зapaбoтнoй плaты yпpaвляющeгo дoмaшним xoзяйcтвoм. Пoзиция чacтo включaeт жильe и питaниe.

Управление многоквартирными домами — это… Что такое Управление многоквартирными домами?

О совместном управлении одной и той же территории несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение на Западе, в частности в США.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, находящегося в совместном владении собственников помещений этого дома.

Различные формы объединений собственников недвижимости

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы:[1]

  • временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
  • строительные союзы в Германии;
  • города-сады в дореволюционной России;
  • жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа;
  • молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970-1990 годы;
  • территориальные сообщества жителей (англ. Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ. condominium association), кооперативы (англ. cooperatives) в США и Канаде;
  • синдикаты во Франции;
  • квартирные акционерные общество в Финляндии;
  • объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) на Украине;
  • товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

Понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01. 03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники квартир многоквартирного дома, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, пользования и распоряжения квартирами и общим имуществом. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссиия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельность Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Действующее законодательство не регулирует принцип подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ. Поэтому принцип подсчёта голосов определяется Уставом ТСЖ. Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

  • Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч. 3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
  • Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
  • Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

Северная Америка

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

Недостатки

Примечания

См. также

Wikimedia Foundation. 2010.

Управление недвижимостью Определение и типы

Рассматриваете возможность карьеры в сфере недвижимости? Многие агенты специализируются на определенном виде работы с недвижимостью. Например, некоторые работают с покупателями или продавцами жилья, некоторые продают коммерческую недвижимость, а некоторые занимаются арендой. Одной из специальностей, которая становится все более популярной, является управление недвижимостью. Некоторые агенты по недвижимости управляют собственными компаниями по управлению недвижимостью, а другие делают это в качестве подработки в дополнение к своей работе по продаже недвижимости.

Законы, регулирующие управление недвижимостью, различаются в зависимости от того, где вы живете.В некоторых штатах агенты по недвижимости могут управлять недвижимостью только в том случае, если они имеют лицензию брокера. А в других управляющим недвижимостью вообще не нужна квалификация. Есть также несколько штатов, где вы должны иметь какую-либо другую специальную сертификацию, прежде чем вы сможете на законных основаниях управлять недвижимостью.

Что такое управляющий недвижимостью?

Арендодателям, владеющим инвестиционной недвижимостью, может понадобиться помощь. Они могут нанять менеджеров по недвижимости для выполнения работы, связанной со сдачей в аренду их собственности. Многие арендодатели, которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью или владеют несколькими квартирами, выбирают управляющего недвижимостью.Стандартная плата за управление недвижимостью составляет от 5 до 10 процентов от дохода от аренды.

Управляющие недвижимостью решают множество задач для арендодателя, в том числе:

Управляющая недвижимостью также следит за тем, чтобы недвижимость и владелец соблюдали соответствующие законы и правила. Это особенно важно, если недвижимость является частью программы доступного жилья.

Существует четыре вида управления недвижимостью: жилая, коммерческая, производственная и специального назначения.

Управление жилой недвижимостью

Этот тип управляющего недвижимостью занимается жилой недвижимостью, арендатор которой может выбрать долгосрочное проживание. Вот несколько примеров свойств, которые эти профессионалы могут управлять:

  • односемейные дома

  • Multi-Family Homes

  • таунхауса

  • Condominiums

  • 4

  • апартаменты

  • Промышленные дома

  • Недвижимость REO

Управление коммерческой недвижимостью

Как управляющий коммерческой недвижимостью, вы будете контролировать различные виды нежилой недвижимости. Некоторые примеры включают в себя:

  • Общественные помещения, такие как гостиницы

  • Торговые объекты, такие как торговые центры, рестораны и заправочные станции

  • Офисные помещения, такие как агентства недвижимости или кабинеты врачей

  • 4 рабочее место по дням или часам

Управление промышленной собственностью

Когда вы управляете промышленной собственностью, вы должны обслуживать и проверять недвижимость.Вы также будете служить связующим звеном между арендодателем и арендатором.

Существуют также специальные обязанности. Вы должны убедиться, что недвижимость соответствует строительным нормам и правилам. Другие работы включают координацию проверок налогов на недвижимость, участие в торгах на услуги поставщиков и управление персоналом. Примеры промышленной собственности включают:

Управление недвижимостью специального назначения

По данным Управления по делам малого бизнеса, недвижимость специального назначения предназначена для определенного использования. Он может использовать уникальные строительные материалы или иметь отличительную планировку. Управление этим видом собственности требует специальных навыков. Вы хотите быть профессионалом в области управления бизнесом и права собственности. Вот несколько примеров специальных свойств:

  • Театры

  • спортивные ARENAS

  • Resorts

  • Resorts

  • Услуги пожилых людей

  • Школы и университеты

  • Места поклонения

Начните свою карьеру в сфере управления недвижимостью

Если вы заинтересованы в управлении недвижимостью, начните с получения лицензии на недвижимость.Запишитесь на один из наших курсов по недвижимости сегодня, и вы будете на пути к карьере в сфере управления недвижимостью.

Хотите получить лицензию на недвижимость? Начните свой предварительный лицензионный курс сегодня!

Начни прямо сейчас!

Лучшие системы управления квартирами — 2022 г.

Обзоры и цены

Вот что мы рассмотрим:

Что такое программное обеспечение для управления квартирой?
Общие характеристики программного обеспечения для управления апартаментами
Ожидаемые преимущества программного обеспечения для управления апартаментами
Практические примеры

Что такое программное обеспечение для управления квартирой?

Программное обеспечение для управления апартаментами

— это инструменты, которые упрощают управляющим недвижимостью рутинные задачи, такие как отслеживание и хранение информации об арендаторах, сбор арендной платы и управление бухгалтерскими потребностями.Общие функции программного обеспечения для управления апартаментами включают онлайн-оплату аренды и доступ к учетной записи для арендаторов, отслеживание расходов и обслуживания, управление арендой, проверку жителей и финансовую отчетность.

Общие функции программного обеспечения для управления квартирами

Управляющие недвижимостью должны учитывать следующие особенности при выборе программного обеспечения для управления многоквартирным или многоквартирным домом:

Портал арендаторов Позволяет арендаторам вносить арендную плату, подавать заявки на техническое обслуживание и просматривать свою историю аренды в Интернете. Эта функция упрощает обработку платежей и экономит время.
Автоматическое размещение вакансий Позвольте менеджерам и владельцам быстро и легко размещать информацию о доступных квартирах на своем веб-сайте или на популярных сайтах с объявлениями о квартирах, таких как Craigslist, Apartments.com, Rentals.com или Google. Это экономит работу и помогает единицам заполняться быстрее.
Комплексный учет Помогает вам лучше управлять всеми аспектами финансов вашей компании с помощью интегрированной главной книги, кредиторской и дебиторской задолженности, отслеживания расходов, балансовых отчетов, отчетов о прибылях и убытках и функций управления заработной платой.

Ожидаемые преимущества программного обеспечения для управления квартирами

Программные решения для управления квартирами

предоставляют различные преимущества, которые помогают владельцам квартир и управляющим недвижимостью эффективно управлять своими активами. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут управлять многими квартирами с помощью этого программного обеспечения. Это также помогает арендодателям, которые владеют более чем одной квартирой, поскольку иногда бывает сложно отслеживать обслуживание вручную.

Некоторые основные преимущества, предлагаемые программным обеспечением для управления квартирами, включают:

Совместимость и удобство. Программное обеспечение для управления квартирами может консолидировать всю вашу индивидуальную финансовую информацию для предприятий по аренде квартир. Решение помогает владельцам и арендодателям избежать ручной обработки нескольких наборов информации, таких как налоговые вычеты, расходы и доходы, для каждой квартиры. Следовательно, вместо того, чтобы использовать различные несовместимые программы, единая система управления квартирой может быть лучшим вариантом. Решение также позволяет пользователям обмениваться информацией с другими платформами, такими как приложения для планшетов и смартфонов, через Интернет.

Отслеживание информации. Владельцам квартир необходимо отслеживать различную информацию, такую ​​как ежемесячные арендные платежи, время звонков потенциальных клиентов для показов и даты въезда и выезда арендаторов. Идеальное решение для управления квартирой помогает управляющим недвижимостью хранить всю информацию и делает ее легкодоступной для владельцев квартир, что позволяет избежать беспорядка в бумажном беспорядке. Он также хранит такую ​​информацию, как просроченные платежи, гарантийные депозиты, условия аренды и текущие расходы, такие как лицензии, страховка, плата за осмотр, техническое обслуживание, ремонт и коммунальные платежи.

Финансовый менеджмент и бюджетирование. У владельцев многоквартирных домов часто возникают проблемы с бухгалтерией. Решение по управлению апартаментами объединяет все финансы в единый бюджет, охватывающий детали всех квартир. Решение генерирует простые для понимания визуальные эффекты, которые позволяют пользователям отслеживать входящие и исходящие финансы для каждой квартиры. Он также предлагает меры по исправлению положения в случае, если пользователь теряет деньги на определенных активах.

Управление налогами. Решение для управления квартирами также помогает владельцам квартир управлять налогами на бизнес, имущество и личные налоги. В многоквартирной установке решение управляет вычетами, такими как затраты на оплату труда, страховые взносы и расходы на техническое обслуживание. Он также покрывает вычеты из домашнего офиса в случае, если владелец квартиры использует домашний офис для управления имуществом. Решение позволяет пользователям экспортировать все эти данные для создания налоговых форм.

Маркетинг и лидогенерация. Правильные решения по управлению квартирами помогают владельцам квартир и управляющим недвижимостью продавать свои активы и привлекать потенциальных клиентов, взаимодействуя с потенциальными клиентами.Если квартиры указаны на каких-либо деловых или личных веб-сайтах, решение помогает размещать обновленные вакансии на порталах и принимает запросы от потенциальных клиентов. Это также может позволить использовать веб-шаблоны и помочь в создании маркетинговых материалов, таких как брошюры, рекламные объявления, фирменные бланки, листовки и визитные карточки.

Тематические исследования

Мы собрали несколько тематических исследований, чтобы проиллюстрировать, как функции программных решений по аренде квартир могут помочь развитию вашего бизнеса, упрощая управление недвижимостью.

Автоматические платежи по аренде исключают ежегодные платежи и высвобождают человеко-часы. С помощью портала для арендаторов, подобного тому, который находится в программной системе AppFolio Property Manager для квартир, арендаторы могут совершать платежи онлайн за считанные секунды. Это освобождает управляющих недвижимостью от необходимости вводить квитанции вручную, что повышает эффективность и приводит к экономии средств.

Возьмем, к примеру, группу по управлению недвижимостью. Имея смешанный портфель из 1000 объектов недвижимости, компания должна обрабатывать значительное количество арендных платежей в месяц. До использования AppFolio Property Manager они платили 2800 долларов США в год за управление арендными платежами через отдельную онлайн-систему.

Благодаря встроенному модулю онлайн-оплаты арендной платы в программном обеспечении AppFolio для управления квартирами дополнительные ежемесячные расходы отсутствуют. Платежи вводятся автоматически, освобождая бесчисленные часы труда. Арендаторы Real Estate Management Group могут настроить онлайн-платежи за считанные секунды, в результате чего процент тех, кто их использует, увеличился до 60 процентов — и ожидается, что к концу года эта цифра вырастет до 85 процентов.В сумме это привело к годовой экономии в размере 20 800 долларов США в год (и эта цифра продолжает расти).

  До AppFolio После AppFolio Годовая экономия
Оплата арендной платы онлайн через сервис PayLease 2800 долларов США в год $0 2800 долларов США в год
Учет времени персонала для поддержки онлайн-оплаты аренды PayLease 18 000 долларов в год $0 18 000 долларов в год

Общая экономия: 20 800 долларов США в год (и рост). ( Источник: http://www.appfolio.com/case-studies/real-estate-management-group)

Интегрированный бухгалтерский учет помогает сократить ненужные расходы на тысячи долларов. Интегрированный модуль учета, аналогичный тому, что имеется в программном обеспечении Rent Manager для квартир, позволяет управляющим недвижимостью легко вводить, отслеживать и анализировать финансовые данные. Подробные отчеты могут указать, где необходимо внести коррективы, чтобы сократить расходы, что является жизненно важным инструментом в условиях сегодняшней вялой экономики.

Пример заявления собственника в полной системе учета Rent Manager. (Источник: http://www.rentmanager.com/)

После резкого спада в сфере недвижимости в 2008 году компания Ballard Property Maintenance обнаружила, что практически невозможно выполнить строгие новые банковские требования при использовании прежней системы бухгалтерского учета. Стремясь сократить расходы на десятки тысяч долларов, им потребовалось интегрированное бухгалтерское приложение, которое могло бы предоставить подробный анализ и подробные отчеты, включая расчет стоимости проекта и составление бюджета. Система бухгалтерского учета в программном обеспечении для управления многоквартирным домом Rent Manager позволила Ballard быстро сократить расходы и предоставить банкам необходимую подробную финансовую информацию.

15 лучших управляющих многоквартирными домами в 2021 году — Multifamily.loans

15 лучших фирм по управлению многоквартирными домами в 2021 году

Когда дело доходит до владения многоквартирной недвижимостью или инвестирования в нее, ключевое значение имеет наем эффективной и компетентной компании по управлению недвижимостью. Хотя на рынке присутствует множество фирм, в отрасли доминирует группа крупных игроков.Фактически, 10 ведущих компаний по управлению квартирами в США в совокупности управляют более чем 1 миллионом жилых единиц. В этой статье мы рассмотрим 15 крупнейших управляющих многоквартирными домами в Соединенных Штатах, используя информацию, взятую из списка управляющих квартирами Национального совета по многоквартирным домам (NMHC) на 2020 год.

1. Greystar Real Estate Partners:

Компания Greystar Real Estate Partners, находящаяся под управлением более чем 415 000 квартир, является крупнейшей компанией по управлению недвижимостью в Соединенных Штатах.В отличие от некоторых фирм по управлению недвижимостью, Greystar также развивает и инвестирует во многие объекты недвижимости, которыми она управляет. В настоящее время в компании работает более 12 000 человек, и она имеет более 30 офисов по всему миру. Кроме того, под управлением компании находятся активы на сумму 26 миллиардов долларов. Greystar была основана генеральным директором Робертом А. Фейтом в 1994 году, ее штаб-квартира находится в Чарльстоне, Южная Каролина.

2. Lincoln Property Company

Lincoln Property Company в настоящее время управляет более чем 184 000 квартир, что делает ее второй по величине фирмой по управлению недвижимостью в США.S. Как и Greystar, Lincoln выходит далеко за рамки простого управления недвижимостью и активно участвует в развитии, строительстве и реконструкции недвижимости. Кроме того, компания активно участвует в строительстве военного жилья в США. Штаб-квартира Lincoln находится в Далласе, штат Техас, и в настоящее время ее возглавляет президент и главный исполнительный директор Тим Бирн.

3. Pinnacle

Компания Pinnacle занимает третье место в рейтинге крупнейших управляющих недвижимостью в стране, управляя 172 000 квартир.Компания управляет разнообразными активами, в том числе многофункциональной недвижимостью, коммерческой недвижимостью, доступными застройками, недвижимостью для пожилых людей и студенческим жильем. Он также специализируется на возврате проблемных активов и оказании помощи в управлении ТСЖ и ассоциациями кондоминиумов. Штаб-квартира Pinnacle находится в Далласе, штат Техас, и в настоящее время ее возглавляет президент и главный исполнительный директор Рик Л. Граф.

4. Alliance Residential

Alliance Residential не только является одним из крупнейших управляющих недвижимостью в США.S. — это также один из крупнейших застройщиков страны, начавший разработку более 5000 единиц в 2019 году. В настоящее время фирма управляет активами на сумму более 20 миллиардов долларов, в том числе почти 100 000 в 20 штатах. Около 3500 сотрудников Альянса специализируются на различных услугах, включая управление активами, маркетинг квартир, продажу доверенных лиц, покупку REO и управление арендой. Штаб-квартира Alliance находится в Фениксе, штат Аризона, и в настоящее время ее возглавляют председатель и главный исполнительный директор Брюс Уорд, а также президент и главный операционный директор В.Джей Хименц.

4. Управление FPI

Управление FPI, основанное в 1968 году, в настоящее время управляет 115 000 единиц жилья, расположенных в 14 штатах, включая доступное жилье, жилье для студентов, жилье для престарелых и даже дома для одной семьи. Клиентами фирмы являются строители, частные инвесторы, муниципальные учреждения, строители и учреждения. Штаб-квартира FPI Management находится в Фолсоме, Калифорния, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Деннис Тредуэй.

5. WinnCompanies

WinnCompanies управляет более чем 100 000 объектов недвижимости в 22 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C. Помимо управления недвижимостью, фирма также является крупным застройщиком многоквартирных домов, уделяя особое внимание строительству и управлению военным жильем. Как владелец многоквартирной недвижимости, компания фокусируется как на рыночных квартирах, так и на поселках для пожилых людей, а также на развитии и модернизации объектов недвижимости для обеспечения максимальной устойчивости. Штаб-квартира WinnCompanies находится в Бостоне, штат Массачусетс, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Гилберт Винн.

6. MAA

В отличие от большинства фирм по управлению недвижимостью в этом списке, MAA является публичной REIT (инвестиционный фонд недвижимости).MAA управляет многоквартирными домами на юго-востоке и юго-западе США и инвестирует в них. За последние два десятилетия компания совершила ряд приобретений, а в декабре 2016 года приобрела Post Properties, значительно увеличив количество подразделений MAA под управлением. Штаб-квартира MAA находится в Мемфисе, штат Теннесси, и в настоящее время ее возглавляет председатель и главный исполнительный директор Х. Эрик Болтон-младший.В дополнение к своим услугам по управлению недвижимостью, компания сосредоточена на предоставлении услуг по управлению инвестициями и учету активов для клиентов, включая товарищества, большие банки, страховые компании и множество других институциональных инвесторов. Компания Apartment Management Consultants, LLC со штаб-квартирой в Коттонвуд-Хайтс, штат Юта, в настоящее время возглавляется президентом Брендой Барретт Райт.

9. BH Management, LLC

BH Management, LLC, является дочерней компанией компаний BH, которые предоставляют различные услуги по управлению недвижимостью и инвестиционные услуги для клиентов в Соединенных Штатах.Другие важные дочерние компании включают BH Construction, которая занимается ремонтом и модернизацией многоквартирных домов, BH Architecture and Design, которая занимается проектированием новых многоквартирных домов, и BH Equities, которая помогает инвесторам страховать и приобретать недвижимость благодаря своему опыту работы на рынках капитала и прочным отношениям. с кредиторами, брокерами и продавцами. В настоящее время компания управляет более чем 67 000 объектами недвижимости в США. Штаб-квартира BH Management, LLC находится в Де-Мойне, штат Айова, и в настоящее время ее возглавляет основатель и председатель правления Гарри Буки.

10. Equity Residential

Equity Residential, 10-й по величине управляющий квартирами в США, в настоящее время управляет более чем 78 000 квартир. В отличие от некоторых других управляющих фирм, Equity обычно ориентируется на более крупные и дорогие рынки, включая Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Бостон, Сиэтл, Сан-Диего, округ Ориндж, Денвер и Форт-Лодердейл, Флорида. Штаб-квартира Equity Residential находится в Чикаго, штат Иллинойс, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Дэвид Дж.никут.

11. AvalonBay Communities, Inc.

Как и MAA, AvalonBay Communities, Inc. является REIT (инвестиционным фондом недвижимости) и уделяет особое внимание приобретению, развитию и управлению многоквартирными домами в США. особое внимание уделяется недвижимости на ведущих рынках, а также восстановлению и реконструкции недвижимости для повышения прибыльности для инвесторов. AvalonBay также стремится развивать партнерские отношения с владельцами торговой недвижимости, чтобы облегчить преобразование этих объектов в более прибыльные активы смешанного использования.Штаб-квартира AvalonBay Communities, Inc. находится в Арлингтоне, штат Вирджиния, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Тимоти Дж. Нотон.

12. The Bozzuto Group

В настоящее время Bozzuto Group управляет почти 59 000 единиц жилья в Соединенных Штатах. Хотя компания является крупным управляющим недвижимостью, она также строит и развивает многоквартирные дома, а также дома на одну семью. Кроме того, строительное подразделение The Bozzuto Group уделяет второстепенное внимание строительству объектов розничной торговли, а также предоставлению сторонних услуг по управлению строительством.Штаб-квартира Bozzuto Group находится в Гринбелте, штат Мэриленд, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Тони Боззуто.

13. Hunt/LEDIC Realty Company Associates

The Hunt Companies — одна из крупнейших диверсифицированных компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости в Соединенных Штатах. Помимо управления недвижимостью, дочерние компании Hunt занимаются кредитованием недвижимости, управлением инвестициями и глобальной общественной инфраструктурой, включая инвестиции в альтернативные источники энергии. Штаб-квартира Hunt Companies находится в Эль-Пасо, штат Техас, и в ее управлении находится более 68 000 единиц.В настоящее время фирму возглавляет генеральный директор Крис Хант.

14. Edward Rose and Sons

Edward Rose and Sons в настоящее время владеет и управляет почти 62 000 квартир. Как и многие другие компании в этом списке, фирма также является крупным застройщиком, уделяя особое внимание развитию многоквартирных, смешанных и односемейных домов. Компания также расширилась до сектора жилья для пожилых людей, создав новый комплекс Rose Senior Living. Штаб-квартира Edward Rose and Sons находится в Блумфилд-Хиллз, штат Мичиган, и ее возглавляет генеральный директор Уоррен Роуз.

15. Starwood Capital Group

Starwood Capital Group — одна из крупнейших компаний по управлению активами в сфере недвижимости в США, управляющая активами на сумму более 51 миллиарда долларов. Помимо непосредственного владения и управления многоквартирной недвижимостью, компания также инвестирует в долговые обязательства, частный капитал и гостиничную недвижимость в Соединенных Штатах. Жилой портфель фирмы был значительно расширен в 2016 году, когда она приобрела портфель из более чем 23 000 многоквартирных домов у Equity Residential.Штаб-квартира Starwood Capital Group находится в Гринвиче, штат Коннектикут, и в настоящее время ее возглавляет генеральный директор Барри С. Стернлихт.

5 типов управляющих недвижимостью

          Когда вы только начинаете работать арендодателем, вы можете подумать, что управляющий недвижимостью — это управляющий недвижимостью, и вопрос лишь в том, чтобы провести собеседование и нанять подходящего человека. Однако, получив немного больше опыта, вы увидите, что управление недвижимостью — это далеко не товар. Мало того, что разные менеджеры предлагают разные виды услуг по разным ценам, но существует как минимум 5 основных типов менеджеров.Знание того, с каким менеджером вы разговариваете и какой тип соответствует вашим потребностям, поможет вам найти и взять интервью у отличного партнера.

 

1. Управляющий недвижимостью «Favor»

                 Отдельные агенты делают это на стороне для своих клиентов. Это не основная работа человека и даже не рассматривается как работа, поскольку они просто «делают это на стороне» почти как одолжение. Эти менеджеры могут выглядеть дешевыми , но они практически не предлагают отчетности, опыта или рекомендаций.То, что кто-то имеет лицензию, не означает, что он знает, что делает. Многие агенты могут не работать легально под их брокерской деятельностью и 9 раз из 10 работают без страховки . Они ограничены отсутствием опыта, знаний или даже желания узнать больше о правильном управлении арендой. Любой лучше, чем этот тип менеджера, поскольку их «управление» может повредить вашим инвестициям больше, чем помочь , и во многих случаях вам лучше ничего им не платить и управлять самостоятельно.Менеджеры такого типа обычно даже не знают, сколькими домами они управляют, но обычно от 1 до 50.

 

2. Побочный бизнес по управлению недвижимостью

          Обычно это отдельный отдел, входящий в состав брокерской компании. Управление недвижимостью не представлено на их веб-сайте или в маркетинге, так как отдел работает как второстепенный , «загон» для будущих списков и потенциальная ферма для захвата арендаторов, желающих совершить покупку.Цены могут варьироваться по всей карте с комиссией за управление, арендной платой и надбавками за обслуживание. Как правило, существует небольшая согласованность и минимальная отчетность, поскольку компания сосредоточена на пятизначных комиссионных с продаж по сравнению с трехзначными комиссиями за управление , поэтому ресурсы не инвестируются. Обычно есть один или два административных сотрудника, которые занимаются всем фактическим управлением, в то время как индивидуальный агент является лицом для вас как владельца и может нести ответственность только за аренду, когда это необходимо, но не участвует в повседневном управлении.Эти брокерские конторы, в среднем, обычно управляют от 50 до 200+ домов.

 

3. Управляющий недвижимостью «Одинокий рейнджер»

          Очень практичные, коммуникабельные, обычно активные, в курсе законов и практики, поскольку это их основная или единственная работа и направление. Настраивается в соответствии с вашими потребностями и может быть творческим с решениями, чтобы сэкономить ваши деньги. Такие менеджеры могут быть превосходными, но могут стоить дороже. Учитывая уровень мастерства и внимания, которые уделяет этот тип менеджера, это может быть очень ценно, создавая или сохраняя больше ценности, чем они стоят.Однако есть и минусы, это шоу для одного человека. Если они заболеют, уедут в отпуск или просто будут заняты, что произойдет с потребностями вашей собственности? Один человек может эффективно управлять только определенным количеством объектов, поэтому «Одинокий рейнджер» обычно управляет 30–100 объектами. Это усложняет для этого менеджера возможность иметь как можно больше рычагов воздействия на поставщиков для быстрого ремонта или более предпочтительных цен . В противном случае, этот тип менеджера может быть отличным вариантом, если вы найдете отличного.

          Так начался BlueHome, и мы продолжаем работать с вниманием, которое может предложить этот тип менеджера, устраняя недостатки такой работы, превращаясь в управляющего недвижимостью типа № 4…

 

4. Компания по управлению недвижимостью малого и среднего портфеля

                Обычно работает с одним основным контактным лицом, которое знает все, что происходит с вашей собственностью , а за ними стоит группа администраторов для резервного копирования. Это гарантирует, что болезни или всплески активности не повлияют на обслуживание и производительность во время напряженного сезона аренды, больших затрат времени на техническое обслуживание и т. д. Хорошо организованные, эти менеджеры не более активны, чем одинокий рейнджер, предлагающий четкую отчетность перед вами и ваша собственность . Как правило, они являются активными членами НАРПМ (национальной организации по обучению и подготовке управляющих недвижимостью) и постоянно оттачивают свои навыки и следят за изменениями в законодательстве и практике.

                 Большинство из них могут быть в некоторой степени адаптированы к вашим потребностям, сохраняя при этом преимущество, заключающееся в том, что один человек контролирует все аспекты вашей собственности, позволяя этому человеку видеть творческие решения, экономящие ваши деньги и повышающие ценность . Эти менеджеры могут быть такими же или менее дорогими, чем одинокий рейнджер, но иметь большую эффективность, большую последовательность и рычаги влияния на поставщиков, чтобы получить от них лучшее качество, скорость и цену. Глубина их знаний и опыта обычно выше всех типов менеджеров , поскольку компания небольшая.Предоставление общего опыта между менеджерами и времени, доступного для инвестирования в передовые технологии управления и максимизации инвестиций. Как правило, эти управляющие компании управляют более чем 100-500 домами как компания, а отдельные менеджеры управляют портфелями максимум 100-200 домов.

          BlueHome организован таким образом, чтобы быть таким менеджером и никогда не расти настолько быстро или слишком быстро, чтобы мы не потеряли одно касание, которое, по нашему мнению, представляет наибольшую ценность для арендодателей.

 

5.Крупная или ведомственная компания по управлению имуществом

               В эту категорию попадают многие национальные бренды или компании, управляющие от 500 до 1000+ объектов недвижимости. Эти менеджеры могут иметь более низкую «фиксированную цену» для своего руководства, поскольку они могут использовать свой размер для большей эффективности . Однако они никогда не могут быть такими же гибкими, как другие типы менеджеров, поскольку для получения эффективности от размера они должны иметь жесткие системы для координации различных отделов и нескольких разных людей, которые занимаются различными аспектами управления .Один человек никогда не будет следить за вашей собственностью от А до Я, это хорошо работает для рутинного управления, но приводит к упущенным возможностям сэкономить деньги, заранее избежать проблем и увеличить стоимость собственности или инвестиций . Подотчетность также может быть проблемой, когда неизбежно что-то не получается между отделами. Некоторые из них предлагают единую контактную точку для владельцев, но общение может занять некоторое время, так как ваш координатор должен проконсультироваться со всеми различными отделами, чтобы найти ответы.В таком менеджере нет ничего плохого, но есть опасность стать просто еще одним номером, затерянным в большом пуле других, более крупных клиентов .

 

          Нет ничего плохого ни в одном из типов управляющих недвижимостью (хорошо 2-5, держитесь подальше от управляющего типа №1) . Вы должны просто знать различные модели, преимущества и недостатки, которые предлагает каждый из этих типов. Таким образом, вы сможете принять более взвешенное решение и узнать немного больше о том, чего ожидать от менеджера, который вам больше всего подходит.

Подробное руководство для управляющего квартирами

Время прочтения: 8 минут

С ростом размеров комплексов зданий управление квартирами становится одной из самых сложных задач. Как управляющий квартирой, вы несете ответственность не только за содержание здания, но и за владельца и арендаторов.

Главной задачей управляющего апартаментами является улучшение условий проживания клиентов-арендаторов. Им необходимо сокращать затраты и увеличивать прибыль, когда это возможно.

Многие управляющие недвижимостью часто сталкиваются с множеством проблем при управлении арендованной недвижимостью. Важно, чтобы управление недвижимостью проходило гладко, как и любой другой бизнес.

Если вы управляющий квартирой или владелец, которому трудно выполнять свою работу, эти краткие советы помогут вам эффективно управлять квартирой. Итак, давайте начнем тогда.

Важные моменты, которые следует учитывать управляющему апартаментами

1. Соблюдение жилищного законодательства и политик

Некоторые конкретные законы и правила регулируют деятельность специалистов, ответственных за управление недвижимостью.В каждом штате есть свои правила и положения, которые необходимо строго соблюдать.

В последние годы были зарегистрированы случаи, когда управляющие недвижимостью приводили к несанкционированной юридической практике. Вот почему управляющие квартирами должны тесно сотрудничать с юрисконсультом. Это гарантирует, что они ненамеренно не нарушат закон.

Свяжитесь с юристами, которые разбираются в жилищной сфере. Они проведут вас через соответствующие политики. Сообщите им о своих намерениях и о том, что вы планируете делать с имуществом.

Кроме того, получите консультацию по налоговым обязательствам и потенциальным кредитам, связанным с арендой недвижимости.

Мы бы посоветовали сначала встретиться с двумя-тремя юристами. Поговорите с ними о своих планах по аренде, а затем решите, с кем вы можете работать в течение длительного времени.

Наем хорошего юриста гарантирует, что вы всегда будете на стороне закона.

2. Обеспечение безопасности вашей собственности

Владение сдаваемым в аренду жильем — это разумное вложение.Но в то же время это может быть довольно рискованно, особенно если вы новичок в этой области. Без правильной страховки здания вы можете столкнуться с серьезными финансовыми потерями, если что-то пойдет не так.

Первоочередной задачей любого управляющего или владельца квартиры является защита собственности от катастрофических событий. Страхование вашего жилого комплекса должно защитить вас от убытков, ущерба, претензий по ответственности и других проблем.

Страхование имущества на первый взгляд может показаться сложным. Но вы всегда можете воспользоваться помощью своего адвоката и страхового агента, которые помогут вам пройти через это.

Также следует знать, что страховое покрытие и его стоимость различаются. Это зависит от таких факторов, как расположение здания, тип конструкции и многое другое.

Некоторые риски, с которыми приходится сталкиваться управляющим/собственникам многоквартирных домов:

  • Ответственность за травмы жильцов, сотрудников и посетителей
  • Кража или вандализм
  • Ответственность за рекламу
  • Пожары, ураганы и другие катастрофические повреждения
  • 4
  • 6 Нарушение права на неприкосновенность частной жизни
  • Потеря дохода от аренды
  • Иск о дискриминации, поданный недовольными арендаторами
  • Любые обвинения в мошенничестве или неправомерных действиях со стороны арендаторов

Вы можете адаптировать страховые полисы в соответствии со своими потребностями для устранения упомянутых выше рисков. Страхование жилья защитит вашу квартиру от повреждений, а гарантия дома обеспечит безопасность механического оборудования в квартире.

3. Как сделать квартиру желаемой

Вы не можете игнорировать тот факт, что каждый день, когда ваша недвижимость остается незанятой, вы теряете потенциальный доход от аренды. Если вы хотите привлечь качественных арендаторов, сделайте свою квартиру максимально желанной.

Как вы это делаете? Несколько простых исправлений, которые помогут вам сделать вашу недвижимость желанной для потенциальных арендаторов.

  • Первое, на что обращает внимание любой арендатор, это внешняя краска. Если она не соответствует номиналу, арендатор может даже не захотеть заходить внутрь. Несколько способов, как это можно исправить:
    • Качественный ландшафтный дизайн для повышения привлекательности участка
    • Удаление сколов краски и нанесение нового слоя наружной краски
    • Ремонт сломанных перил и замена порванных оконных сеток
    • Поддержание территории в чистоте . Удалите мусор, сорняки и мусор
    • Убедитесь, что газон и кусты хорошо ухожены
  • Если вы хотите брать изрядную сумму ежемесячной арендной платы, то, конечно, вам придется пройти лишнюю милю.Обеспечьте роскошь, за которую многие арендаторы были бы готовы платить. Например, вы можете рассмотреть возможность добавления собственной сушилки, энергосберегающих приборов и многого другого.

Эти маленькие хитрости помогут повысить качество соискателей.

4. Выбор подходящего арендатора

Следующим шагом в процессе управления квартирой является выбор подходящего арендатора.

Сдача квартир в аренду может быть без стресса, только если у вас есть подходящие арендаторы. Для этого вам нужно будет рекламировать вакансию, чтобы люди знали о вашей арендуемой площади.

I. Рекламируйте пустующее помещение

Даже в местах с высоким спросом на жилье рекламируйте свое помещение, указывая все факты и свои требования. Это поможет привлечь подходящих претендентов к вашему арендованному дому.

Объявление должно содержать такую ​​информацию, как ваш контактный телефон, подробности о вашей квартире и что вы ищете. Вот некоторые из мест, где вы можете разместить рекламу:

  • Разместить в газете
  • Разместить на сайтах объявлений в Интернете
  • Связаться с брокером по недвижимости
II.Проверка арендаторов

Конечно, вам не разрешается дискриминировать арендаторов по признаку касты, вероисповедания, расы, пола и т. д.

Однако вам следует проверять арендаторов, прежде чем сдавать свою квартиру кому-либо. Убедитесь, что они финансово устойчивы, чтобы платить за аренду, и не имеют криминального прошлого.

В противном случае бессистемный отбор и отбор арендаторов часто приводят к значительным головным болям. Вы можете оказаться с арендатором, который поздно платит арендную плату или не платит вообще, и в плохом состоянии.

Ваши критерии отбора должны быть одинаковыми для всех. Он должен включать:

  • Провести проверку биографических данных каждого заявителя, чтобы убедиться, что он не будет заниматься какой-либо незаконной деятельностью в вашей квартире вовремя
  • Спросите рекомендации у предыдущих арендодателей или другие личные рекомендации, если таковые имеются
III. Получите это в письменной форме

После того, как вы выбрали арендатора, убедитесь, что у вас есть договор аренды.Он должен содержать все условия, согласованные обеими сторонами.

Наличие его в письменной форме защитит как вас, так и ваших жильцов в случае любого конфликта в будущем. Договор аренды помогает создать хорошие отношения, указывая вещи. Он включает в себя такие пункты, как то, как и когда вы будете обрабатывать жалобы арендаторов и проблемы с ремонтом, период уведомления, если арендатор решит уйти, и многое другое.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

  • Имена и подписи арендатора(ов) и арендодателя
  • Даты начала и окончания аренды недвижимости
  • Стоимость аренды и сроки оплаты
  • Правила залог и расторжение договора аренды
  • Ответственность арендатора за содержание помещения и возмещение ущерба, причиненного любой небрежностью
  • Стратегия и процедура рассмотрения жалоб арендатора и запроса на ремонт
  • Укажите ограничения, если таковые имеются, на внесение арендатором изменений в своей квартире без вашего разрешение
  • Информация о любых экологических опасностях, присутствующих в собственности
  • Другие необязательные политики по мере необходимости

Вы всегда можете найти шаблоны договоров аренды в Интернете или даже поговорить со своим юристом о том, какую информацию в них указать.

Кроме того, письменное соглашение помогает беспрепятственно управлять недвижимостью и повышает ее стоимость при перепродаже. Перед подписанием договора аренды убедитесь, что арендаторы знают обо всех включенных в него пунктах.

IV. Спросите о гарантийном депозите

Гарантийный депозит используется для покрытия расходов в случае любого ущерба или других неисправностей в квартире, когда арендатор выезжает. Чтобы избежать каких-либо споров по поводу залога при выезде арендатора, лучше осмотреть и задокументировать состояние квартиры до того, как он въедет.

Особые положения регулируют политику в отношении гарантийных депозитов. С помощью юриста наладить систему установления, сбора, удержания и возврата залоговых средств.

Кроме того, уточните в Законе о арендодателях-арендаторах вашего штата, в течение какого времени вы сможете вернуть залог и/или выписку об урегулировании.

5. Поддержание и содержание общества

Иногда управляющему квартирой может быть трудно выбирать между областями, которые требуют большего внимания, чем другие. Но благодаря техническому прогрессу на помощь приходит программное обеспечение для управления квартирой.

Используя программное обеспечение для общества, вы можете оптимизировать все операции и управлять ими из одного места. Следующие пять быстрых советов помогут улучшить систему управления квартирой:

I. Автоматизация общественного учета и выставления счетов

Финансовые вопросы всегда являются серьезной проблемой. Когда размер квартиры становится все больше, ведение счетов иногда может стать слишком трудоемким и сложным.

Процесс бухгалтерского учета и бухгалтерского учета, расчета штрафов и отслеживания доходов и расходов должен быть оптимизирован для бесперебойной работы. Лучший способ сделать это — использовать программное обеспечение для управления обществом, которое автоматизирует ваши усилия по выставлению счетов и сбору платежей.

Некоторые из основных модулей управления арендаторами включают хранилище документов, расчет штрафов, оплату эксплуатационных расходов, платежный шлюз, запрос котировок и многое другое. Он интегрируется с существующей системой, не нарушая всей операции.

II. Эффективно общайтесь со своими арендаторами

Как управляющий квартирой, вы должны поддерживать здоровые отношения со всеми своими арендаторами. Для этого нужно найти эффективный способ общения.

Разумным шагом было бы включить программное обеспечение для управления квартирой, которое предлагает средства связи. Эти инструменты могут публиковать уведомления и обращаться ко всем. Кроме того, он помогает в других действиях, таких как безопасный обмен фотографиями с общественных мероприятий, трансляция важных сообщений и ведение календаря функций.

Вы также можете создавать и публиковать статьи о правилах обращения с отходами, форумах по празднованию фестивалей и т. д. Это поможет вам создать одно активное сообщество с помощью программного обеспечения для размещения.

III. Умело управляйте апартаментами и персоналом

Опять же, вы часто сталкиваетесь с жалобами на плохое содержание квартир.

Вы можете сэкономить время, автоматизировав все свои задачи, такие как отслеживание активов, управление запасами, обслуживающий персонал и многое другое.С помощью программного обеспечения для управления обществом вы можете избавить себя от необходимости вручную игнорировать каждое действие.

Кроме того, программное обеспечение также позволит вашим жильцам бронировать квартиру онлайн. Вы можете вести учет посетителей в целях безопасности. Это лишь некоторые из многих преимуществ, которые может предложить полезное программное обеспечение для управления квартирой.

Обеспечьте жильцам превосходный опыт, разумно управляя всеми удобствами в квартире.

IV. Умело управляйте данными общества

Одним из многих преимуществ использования программного обеспечения для обслуживания общества является то, что вы можете легко централизовать все свои данные в одном месте.

Вам необходимо вести справочник жильцов, количество квартир в квартирах и многое другое, систематически выходить на них. Использование программного обеспечения для обслуживания сэкономит вам много времени и поможет эффективно управлять квартирой.

6. Немедленное рассмотрение жалоб жителей

Жалобы жителей всегда будут проблемой для управляющих квартирами. Поэтому очень важно иметь систему, которая поможет решить их проблемы немедленно.

Централизованное отслеживание жалоб и предложений жителей может быть хорошей идеей для эффективного управления.Поэтому весь процесс подачи жалоб и решения вопроса руководителем необходимо автоматизировать.

Чтобы немедленно заняться проблемой арендатора, вы можете сделать следующее:

  • Используйте программное обеспечение, которое поможет вам отслеживать жалобы на разных этапах. Он также должен отправлять оповещения в случае нерешенных жалоб
  • Дайте арендаторам номер, по которому они могут круглосуточно и без выходных связаться с отделом управления для решения любых чрезвычайных ситуаций
  • Всегда имейте несколько разнорабочих наготове, которые могут отремонтировать ваши квартиры, когда это необходимо

Это поможет вам лучше управлять квартирой и повысит удовлетворенность жильцов. Таким образом, это повысит их веру в управляющий комитет.

Подведение итогов

Поначалу управление квартирой может показаться сложной задачей. Особенно, когда есть жильцы, которые пытаются создать угрозу в обществе.

Иногда вам также нужно будет предпринять юридические действия, когда это необходимо. Некоторые арендаторы не платят арендную плату вовремя или ведут незаконную деятельность в помещении. Иногда они даже наносят ущерб имуществу или нарушают договор аренды. В таких случаях поговорите со своим адвокатом и действуйте правильно.

Или вы можете воспользоваться помощью посредника, который поможет вам и вашему квартиросъемщику прийти к соглашению по этому вопросу. Так или иначе, убедитесь, что другие жители в обществе не сталкиваются с неудобствами.

В заключение, это руководство поможет обеспечить вашим арендаторам роскошный отдых.

Хитендра — исполнительный директор по цифровому маркетингу и аналитик контента в SoftwareSuggest. Ей нравится помогать людям планировать, оптимизировать и запускать маркетинговые и контент-стратегии. В то время как цифровой маркетинг является его основной работой в дневное время, Хитендра также любит проводить время со своей семьей и слушать музыку.

4 вида управления имуществом

Существует множество различных типов и стилей управления недвижимостью. Различия могут варьироваться от типов зданий или объектов, которыми управляют, до применяемого стиля управления. Некоторые компании сосредотачиваются на одной нише управления недвижимостью, в то время как другие компании предлагают комплексные решения по управлению недвижимостью. Ниже перечислены четыре специализированные области управления.

Управление собственным хранилищем , также известное как управление мини-хранилищем, состоит из выполнения повседневных операций, внедрения бизнес-политик и процедур, а также определения цен и тарифов для клиентов.Наем и обучение сотрудников склада самообслуживания, обязанности по управлению персоналом и бухгалтерский учет также обеспечиваются агентствами по управлению складом самообслуживания с полным спектром услуг. Как правило, эти типы услуг могут помочь повысить коэффициент использования и прибыльность бизнеса по хранению данных.

Управление коммерческой недвижимостью имеет отношение к непосредственному управлению зданиями или землей, которые используются для получения прибыли или дохода. Обычно это включает, помимо прочего, офисные здания, промышленную собственность, розничные магазины и склады.Решения по коммерческому управлению могут различаться по степени в зависимости от количества арендаторов в здании или конкретного использования собственности. Профессиональные услуги предоставляют планы по заполнению вакансий, способ повышения стоимости договоров аренды, ежедневное обслуживание, обучение сотрудников и, в конечном итоге, более высокую рентабельность инвестиций в недвижимость.

Управление недвижимостью для отдыха — это нишевая услуга, разработанная специально для управления такими объектами, как курорты, пристани для яхт, стоянки для автофургонов, кемпинги и т. д.Примером управления мариной могут быть планы по увеличению проката лодок, надзор за удобствами на территории и проведение обучения для отличного обслуживания клиентов. Бизнес-аспекты, такие как бухгалтерский учет, реклама и человеческие ресурсы, также могут быть частью услуги по управлению рекреационной недвижимостью.

Управление активами , часто связанное с финансовой отраслью, но также имеющее отношение к недвижимости, представляет собой процесс эксплуатации и управления физическими активами. Ключевое различие между активом и обязательством заключается в том, как быстро предмет или имущество может быть продано.Компания по управлению активами может подготовиться к тому, чтобы недвижимость была «готова к продаже», а также искать потенциальных покупателей, чтобы получить прибыль от продажи недвижимости.

Несмотря на то, что существует множество специализированных типов управления имуществом, все они имеют общий знаменатель в том, что они предоставляют услуги по надзору за имуществом. Они всегда должны помнить о наилучших интересах владельца собственности, а поставщик услуг должен улучшить собственность с точки зрения бизнеса.

Какой тип сдачи в аренду лучше всего?

Недвижимость с доходом от аренды по-прежнему остается одним из лучших инструментов для инвестиций, даже в период пандемии.

В преддверии лета 2021 года ситуация с работой и доходами арендаторов должна стабилизироваться. Это улучшит финансовую отчетность большинства арендодателей, сделав аренду недвижимости более прибыльным предприятием.

Большие вопросы для инвесторов в недвижимость, связанные с Covid 19, касаются того, какие города являются лучшими и какие типы арендной недвижимости будут хорошо работать в будущем.

Как оценить возможность

Тип собственности может быть оценен многими различными способами, например, квартир по сравнению с домами , а также количеством спален, квадратных метров, сдаваемых в аренду единиц и дворовой площади. Это жизненно важные оценки, добавленные к дополнительным инвестиционным критериям:  лучшие города, цены на жилье, близость к розничной торговле и общественному транспорту, качественные районы, налоговые округа и районы, в которых могут быть неприятные законы об арендной плате.

Пока что во время этой пандемии арендаторы домов хорошо платят за аренду. В некоторых районах с низким доходом, а также в некоторых городах и штатах есть проблемы, однако в квартирах возникли проблемы с денежными потоками. Кажется нелепым рассматривать квартиры и многоквартирные дома, но с контролем Covid 19 эти вакансии снова будут заполнены.

Будь то дом, таунхаус, двухквартирный дом, рядный дом, многоэтажный или малоэтажный кондоминиум, вам нужен дом с востребованными характеристиками.

Недвижимость сейчас переживает трудные времена, что может означать, что этой весной на рынке появится большое количество объектов недвижимости, таких как небольшие многоквартирные дома, сдаваемые в аренду дома, квартиры, кондоминиумы и небольшие многоквартирные дома.

Аренда дома или квартиры?

Квартиры и дома — очевидный старт для амбициозных инвесторов и арендодателей.Однако было создано много новых креативных типов арендных единиц. Если инфекционные заболевания будут постоянно присутствовать в многоквартирных домах, сдаваемая в аренду недвижимость будет претерпевать серьезные изменения в дизайне, предусмотренные законом.

Это может быть возможностью привлечь арендаторов, которые будут платить более высокую арендную плату. Изменения в правилах могут дать вам шанс профинансировать и списать ценные обновления.

Приняв во внимание ваши финансы, склонность к риску, навыки управления недвижимостью и текущий рынок арендного жилья, вы можете принять решение, отличное от первоначально запланированного.

Спрос на дома с 2 спальнями и большие малоэтажные кондоминиумы

У вас есть из чего выбрать: квартиры, многоквартирные дома, таунхаусы, двухквартирные дома, отдельные дома, студенческие общежития и многое другое.

Среди этих вариантов у вас есть варианты по количеству спален, ванных комнат и парковочных мест. Эта диаграмма, любезно предоставленная сайтом SimplyBusiness в Великобритании, показывает, что доход от аренды лучше всего подходит для квартир или домов с 2 спальнями. Вот где спрос самый высокий.

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Никаких обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Тем не менее, раскрывает ли эта статистика истинные причины, по которым арендаторы арендовали квартиру с 2 спальнями? Настоящей проблемой может быть 1 парковочное место, 1 ванная и отсутствие подвала для хранения вещей, от которых страдают другие квартиры. Вам нужно будет подумать, можно ли модернизировать устройство, которое вы рассматриваете, чтобы предложить эти преимущества.

Сейчас, когда рынок многоквартирного строительства в США находится на подъеме, у вас будет хорошая возможность купить высотные квартиры. Однако в Австралии рынок меняется, и вы можете купить квартиру по очень хорошей цене.В Канаде цены на квартиры продолжают расти, а в Торонто и Ванкувере это преимущественно многоэтажные дома.

Статистика доходности сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании. Скриншот любезно предоставлен сайтом simplebusiness.co.uk. разделен на. Есть большие старые дома, которые разделены на целых 6 частей. В то время как в современном дуплексе могут быть построены квартиры в подвале.Подсчитайте числа для каждого, и это может вас удивить.

Что покупают институциональные инвесторы?

Специалисты по инвестициям в недвижимость часто больше интересуются многоквартирными домами и многоквартирными домами, потому что они могут покупать больше квартир, приносить больший доход от аренды и обычно ими легче управлять.

Для них важен денежный поток, поэтому они предпочитают квартиры и квартиры в рабочих кварталах.

Индивидуальные инвесторы могут предпочесть покупать квартиры и дома в доступных по цене районах, где они могут сами управлять недвижимостью и экономить на расходах.

Преимущества и недостатки

Тип арендной платы, которую вы покупаете, имеет большое значение для прибыльности. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них:

  • Многоквартирные дома
  • Дома на одну семью
  • Студенческие общежития
  • Высокоэтажные и малоэтажные

Многоквартирные дома/квартиры 90 может помочь вам купить больше объектов и снизить расходы на управление. Однако в некоторых случаях сборы ТСЖ могут быть отрицательными.

Поскольку спрос на квартиры очень велик, вы все еще можете получить хорошую цену за аренду квартиры в доме класса B .

Если вы инвестируете в недвижимость, выбор многоквартирных домов обеспечит вам денежный поток, более высокую эффективность затрат, и вы сможете купить 2 квартиры по цене одного дома. Квартиры с более низкой ценой представляют интерес для большего числа арендаторов, поэтому существует меньший риск вакансий.

В многоквартирных домах участвует гораздо больше жильцов, а значит, и больше вопросов и проблем, с которыми вам, возможно, придется столкнуться.

Дома на одну семью – отдельно стоящие дома сильно подорожали по всей стране, а в некоторых городах рост цен не прекращается. Есть ненасытный спрос. Дома на одну семью обычно покупаются из-за повышения цены, потому что их соотношение цены к арендной плате велико.

Обычно вы будете управлять одним арендатором. Дома являются более ликвидными инвестициями, чем многоквартирные дома, и их легче продать. Однако более рискованно иметь одну недвижимость с меньшим пулом потенциальных арендаторов (из-за более высокой арендной платы).

Сложно добиться рентабельности инвестиций в дорогой дом в Калифорнии. Однако в перспективных городах, таких как Филадельфия, Омаха или Шарлотта, цена может быть подходящей.

Студенческое общежитие – этот рынок пережил феноменальный рост. Тем не менее, учитывая позицию правительства США в отношении иммиграции и свободной торговли, его может постичь большое разочарование, поскольку иностранные студенты решат не учиться здесь. Как и другие формы жилья, студенческое жилье пользуется большим спросом и, вероятно, будет продолжаться из-за плохого предложения студенческого жилья (колледжи и университеты больше не предоставляют жилье), и в этих единицах может быть больше койко-мест на единицу, что максимизирует ваш доход от аренды.

Многоэтажные квартиры и малоэтажные квартиры — На рынке с низким предложением стоит обратить внимание на квартиры в четырехэтажных домах. «Обувных коробок в небе», как их называют некоторые, становится все больше из-за нехватки земли.

Повышение цен в таких городах, как Торонто, было быстрым. Привет подъем, как правило, самый доступный тип квартиры или квартиры. Они часто расположены рядом с центральными деловыми районами, транзитом, работой и привлекательны для миллениалов, чьи зарплаты быстро растут.

Невысокая арендная недвижимость

Малоэтажная недвижимость с большим спросом

Невысокая 4-этажная или менее этажная недвижимость, будь то таунхаусы или кондоминиумы на пляже или в городе, пользуются повышенным спросом и могут также испытывать сильный рост арендной платы. У многих покупателей есть дети или они не любят высоты, и их легче обслуживать и ремонтировать, чем квартиры на 25–60 этажах выше.

Чем больше квартир у вас есть, тем ниже будет плата за единицу стоимости, которую будут взимать управляющие компании, и тем лучше финансирование, которое вы можете получить от банков.

Надеюсь, мы поняли, что сравнение дома с квартирой для инвесторов в недвижимость, скорее всего, не дает хороших результатов инвестирования.

На рынке жилья в Сан-Хосе, Торонто, Лос-Анджелесе, Майами или Сан-Франциско вы, скорее всего, будете инвестировать в высотные квартиры.Используя хорошее облачное программное решение для управления недвижимостью, вы сможете управлять ими самостоятельно.

Снизьте свои ежемесячные расходы и разумно управляйте недвижимостью, пока у вас не будет достаточно недвижимости, чтобы нанять управляющую компанию.

 

Попробуйте ManageCasa бесплатно сегодня  и оцените все его коммуникационные возможности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.