В квартире прорвало трубу отопления кто виноват: Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват?

Содержание

Из-за прорыва трубы отопления жильцы дома на Совхозной остались без тепла — Общество

Вера Ивановна показывает батареи. Руки на них долго не держит, жалуется, замерзают, ведь отопление в доме отсутствует, температура в комнатах почти уличная.

Дома очень холодно, ходим в куртках, носках. Очень холодно, мы замерзаем.

Вера Романова, жительница дома №7Б по ул. Совхозной.

Обогревателей у семьи нет. Чтобы хоть как-то согреться, включают газ, зажигают духовку, все конфорки. Внучка Веры Ивановны Наталья признается, до её комнаты тепло с кухни не доходит. В плену у холода оказался весь дом, и все из-за изношенной системы отопления, рассказывает соседка Татьяна Крюкова.

Дали отопление. 30 сентября лопнула труба в соседней квартире, вызвали аварийную службу. Посмотрели, сделали шов, взяли 3 670 и дали опять отопление.

Пока я со второго этажа спустилась вниз, они опять отключили. Отключили, потому что лопнуло в другой квартире.

Татьяна Крюкова, жительница дома №7Б по ул. Совхозной.

Дом постройки 30-х годов держится, конечно, на честном слове, но трубы гниют и лопаются банально из-за того, что в подвале стоит вода.

Немаленькое внутреннее море дома №7Б осложняет не только подачу отопления в дом, в квартирах постоянная влажность; комары и мухи давно превратились в домашних питомцев. А все из-за того, что здесь ни разу не проводили ремонтов, уверяют жильцы. Когда здание начало ветшать, управляющая компания, до того исправно собирающая деньги, от здания попросту отказалась, и теперь бремя всех ремонтных работ легло на плечи 4 семей.

И сегодня решить проблему с отоплением можно, но цена вопроса для пенсионеров неподъемная. К примеру, заплатка на трубу и откачка воды — около 40 000, а если менять все трубы, то порядка 100, так подсчитали специалисты.

Помочь рязанцам не могут и в Фонде капитального ремонта, по срокам замена системы отопления определена на 2023 год, но даже если администрация города Рязани перенесет сроки, то до зимы вопрос не решится.

Направляется предложение. Собственники в течение трех месяцев принимают решение, если не приняли, то местное самоуправление принимает это решение. Потом фонд размещает информацию о возможности разработки проектной документации. Потом она разрабатывается, потом объявляется конкурс на монтажные работы. Весь этот комплекс занимает порядка года.

Дмитрий Калачев, и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Рязанской области.

Пока же рязанцам советуют обращаться в Жилищную инспекцию, министерства ТЭК и ЖКХ.

Решить вопрос кардинально могло бы расселение, соседние улицы активно застраиваются многоэтажками. Но пока информации о том, что полуразрушенный дом хоть кого-то заинтересовал, нет.   

Отопление или как мы попали!! — 56 ответов

Девочки, кто сейчас делает ремонт или покупает квартиру, хочу рассказать свою историю и предостеречь от неприятностей.

Летом мы купили квартиру, дому 5 лет, дом- одноподъездная башня из 24 этажей. Сделали косметический ремонт, перестелили полы, покрасили стены и потолки и вложились в ремонт кухни. 

При покупке хозяйка говорила, что дом хороший, теплый, но в прошлом году у них были проблемы с отоплением, которые они решили.

В начале осени мы заехали в новую квартиру, в начале октября наконец-то настало время включать отопление. Ииииии, у нас случился потоп!!!!! Хлестало из под дверной коробки в коридоре. Муж вычерпывал воду в коридоре в гордом одиночестве и ждал соседей с низу, не пришли — бонус монолита.

Сняли ламинат в коридоре (благо, паркетную доску там не постелили), чудесным образом нашли сантехника, который занимается отоплением. Благо муж был в отпуске и они вместе с мастером вскрывали пол в коридоре перфоратором. Оказалось, что через дом идет стояк с отоплением и каждая квартира самостоятельно разводила трубы отопления по комнатам. А, трубы эти в полу под стяжкой. Так, вот идеотизм всей этой ситуации, что в нашем случае трубы в полу слишком маленького диаметра и через 5 лет после укладки их начинает рвать. Теперь у нас в коридоре в полу яма, в ней трубы отопления, на которые мастер наложил «заплатки».

Муж на неделе включил наконец-то отопление, тепло, хорошо, но….. Сижу на работе, звонит мама с диким ором — «Надя у нас потоп!!!!!!!!!!!», на заднем плане шум воды и крик Алисы, паника!!!! Пока мама сообразила, как выключить отопление опять налилось целое море в коридоре.

Итог: попали мы на хорошие деньги и глобальный ремонт, придется летом вскрывать все полы, штробить канал в стяжке, укладывать туда хорошие трубы отопления, заливать сверху стяжкой и заново укладывать полы. И, главное — предугадать подобное развитие ситуации во время покупки квартиры мы никак не могли.

 Вот две перемычки на месте прорыва и еще одну предстоит поставить, а рядом электрические провода.


Если прорвало стояк в квартире кто виноват

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если прорвало стояк в квартире кто виноват». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Состояние систем отопления, водопровода и канализации во многих домах оставляет желать лучшего. Причем это касается и счастливых обладателей жилья в новостройках. Поэтому прорыв труб и затопление квартир случается очень часто. Поговорим об этом.

Если же несчастье произошло непосредственно в квартире, то надо:

  1. Выяснить, откуда прибывает вода. Место утечки теплоносителя может находиться одним или несколькими этажами выше.
  2. Сообщить об аварии в УК.
  3. Отключить электричество.
  4. Вызвать слесаря-сантехника и помочь ему прекратить залитие (обеспечить доступ в квартиру).
  5. Уведомить страховую компанию (если квартира застрахована).
  6. Составить совместно с представителями УК и соседями акт о затоплении, подписать его. Акт должен содержать подробную информацию о месте прорыва и размерах причиненного ущерба.
    Если причина утечки указана в документе неверно или её трудно установить, отметьте это письменно. Иногда требуется заключение независимых экспертов для выявления первопричин затопления.
  7. Запечатлеть нанесенный ущерб с помощью фотоаппарата, мобильного телефона или видеокамеры. Если дело дойдет до судебного разбирательства лишние доказательства не помешают. Съемку начинают с улицы, чтобы был виден вход в здание. Наличие свидетелей приветствуется, их можно попросить заверить подписью Акт съемки.
  8. Схематично изобразить затопленные помещения и поврежденный участок трубопровода.
  9. Пригласить специалиста для оценки ущерба.

Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение.

Виноват ли собственник квартиры если прорвало стояк холодной воды

Когда мирного решения проблемы не происходит, стороны вправе обратиться в судебную инстанцию. С одной стороны, такая процедура займет длительный период времени. С другой стороны, обращение в суд поможет разрешить спорную ситуацию в соответствии с нормами действующего гражданского права.

Владельцы квартир как непосредственные пользователи жилья обязаны самостоятельно поддерживать исправное состояние коммуникаций, относящихся к квартире. Согласно Жилищному Кодексу РФ ответственность за трубы (если прорвало стояк), распределяется следующим образом:

  • Если авария (порыв) происходит до отсекающего устройства, ответственность возлагается на ТСЖ либо УК.
  • Если первопричина прорыва обнаружена после отсекающего устройства, виновником является собственник.

Летом управляющая компания проводит плановую проверку труб многоэтажек. Дом, жильцы которого предупреждаются об этом за три дня, проверяется путём прогона через трубы холодной воды под давлением. Если в какой-нибудь квартире батареи изношены или прохудились, то они протекут. Поэтому управляющая компания просит, чтобы все хозяева квартир при проверке в определённый момент времени находились дома.

Заявка с … обслуживаемом доме была, он подписывал справку от дата о том, что в …, отключили горячее водоснабжение в связи с затоплением …. В тот день жильцы … дали заявку о том, что нет горячей воды. Его работники перед тем, как дать воду, разобрали короб и увидели прорыв в паячном месте, где оторвалась труба от паячного соединения. Аварийщик С. спустился вниз и увидел, откуда идёт течь.

Когда возникает ответственность квартирантов

В течении 1-2 дней с вами должны связаться и назначить дату и время в которое к вам придут представители управляющей организации для составления акта. Если ваше приглашение проигнорировали, то вы можете составить акт о причинении ущерба самостоятельно в присутствии старшего по дому и нескольких соседей.

УК обязаны предупреждать жильцов о начале профилактических работ либо гидравлических испытаний. Получив такое известие, желательно обеспечить присутствие кого-нибудь из домочадцев в квартире в указанный промежуток времени. Они смогут сразу увидеть течь и осуществить перекрытие стояка отопления.

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующую информацию:

  • адрес, где произошла авария, дата происшествия;
  • описание произошедшего с приложением списка повреждений;
  • вероятные причины прорыва;
  • данные лиц, составлявших акт.

Свидетель З.В. суду пояснил, что работает водителем БЕЛАЗА, зарегистрирован и проживает по адресу: …. Является супругом ответчика — Зущик Л.Б., которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: ….. Вместе проживают уже 11 лет. Трубы поменяли в 2005-2006 году, поставили полипропиленовые трубы.

Действия при прорыве стояка в квартире

Такой документ может потребоваться в дальнейшем, если потерпевший будет злоупотреблять правом на получение компенсации.

Конфликтные ситуации и судебные тяжбы между жильцами и коммунальщиками случаются всё чаще.

Предлагаем разобраться, как действовать, если прорвало стояк в квартире, и кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу самих жильцов и соседей снизу. Но даже если протечка ликвидирована, помните, что она может возобновиться в любой момент. И необходим капитальный ремонт. Только не делайте его самостоятельно, без уведомления обслуживающей компании.

Диспетчер свяжется со специалистами и направит их на место происшествия. Надо понимать, что к подобным действиям можно прибегнуть только в том случае, если труба течёт так сильно, что справиться с проблемой самостоятельно не получится.

Прорвало стояк затопили соседей кто виноват?

До 2008 года не сотрудничал с управляющей компанией, обслуживающей этот дом. В обязанности контролёра входит контроль узлов холодной и горячей воды и опломбировка водосчётчиков. Контролёр обязан посмотреть, правильно ли работает водосчётчик, работает ли обратный клапан и нет ли утечек воды мимо счётчиков. Контролёр смотрит и квартирные счётчики и домовые.

Если лопнула труба в жилье, которую жилец не приватизировал, то он все равно исполняет обязанности нанимателя (ст. 179 ЖК РФ). Существуют Правила, на основании которых все владельцы обязаны обеспечивать рабочее состояние всех имеющихся коммуникаций. А вот наймодатель (органы местного самоуправления), в свою очередь, обязаны обеспечивать работоспособность инженерного оснащения.

Кстати, если сантехник будет менять часть трубы, кран или любой другой элемент, который пришел в негодность, то сохраните его. Это может помочь при установлении причин прорыва.

Если лопнула труба в жилье, которую жилец не приватизировал, то он все равно исполняет обязанности нанимателя (ст. 179 ЖК РФ). Существуют Правила, на основании которых все владельцы обязаны обеспечивать рабочее состояние всех имеющихся коммуникаций. А вот наймодатель (органы местного самоуправления), в свою очередь, обязаны обеспечивать работоспособность инженерного оснащения.

Ситуации, когда прорвало трубу и затопило соседей случаются нечасто, но всегда являются спорными. Ведь встает вопрос, кто виноват и будет нести ответственность по ремонту отопления и восстановлению нормального состояния квартиры соседей. Далее подробнее разберем эту тему.

Проблему усугубляет то, что протекание может возникнуть среди рабочего дня, когда дома никого нет. По возвращению вечером можно обнаружить у своих дверей возмущенных соседей, которые готовы предъявить счет на возмещение ущерба, нанесенного бытовой технике и внешнему виду квартиры.

Если после получения письма управляющая компания добровольно не примет меры по выплате ущерба жильцам, то нужно обратиться за помощью к юристу и пойти в суд.

Заливание соседей, проживающих ниже этажом — распространенная бытовая проблема. Прорывы стояка в квартире обычно случаются в постройках с обветшалыми коммуникациями, которые давно не проверялись инспекцией от управляющей компании.

За свой счёт хозяин квартиры должен производить ремонт тех приборов, которые перестали работать по его вине. Например, неисправная сантехника. При этом ремонт этих приборов можно производить только специалистом компании с согласия ЖЭК. Если хозяин поменяет сантехнику самостоятельно, то при затоплении соседей снизу вся ответственность ляжет скорее всего только на него.

Сейчас поговорим о ваших действиях после затопления по причине прорыва стояка, ведь 99% того, что соседи снизу придут с претензиями к вам, ведь они не знают реальную причину затопления, а управляющая компания в свою очередь будет отрицать свою вину. Но не нужно переживать, делаем все последовательно и правильно и в таком случае у вас все получится.

Далее фиксируем на фото и видеокамеру все последствия затопления, особенно уделяем внимание месту прорыва, вам нужно показать откуда поступила вода.

Все многоквартирные дома снабжены необходимыми стояками: канализационными, отопительными и водоснабжения. Прорыв одного из них может привести к негативным последствиям, затрагивающим сразу несколько квартир. Особенно опасен разрыв стояков систем отопления. Как следует реагировать, если прорвало стояк отопления? Если же вы меняете в квартире батареи, узнайте, за чей счет должен производиться ремонт.

Отыскать сведения о том, какая именно компания обслуживает определенный адрес, можно через интернет, также можно посмотреть объявления в подъезде или увидеть ее название на квитанции квартплаты.

Если время нерабочее, набирайте сразу номер ремонтной службы «Водоканала». Диспетчер направит к вам специалистов. После устранения аварии попросите составить акт, где будет указано место протечки и причина неполадки.

Прежде чем искать виновных в прорыве, нужно выяснить причину, а потом действовать. Так что же нужно предпринять в случае протечек труб и залития соседей? Какие действия необходимо предпринять в зависимости от формы собственности?

Таким образом, в случае выявления нарушений на стояке (протекает, капает, мокнет) необходимо своевременно уведомить сотрудников управляющей компании.

На данный момент учредительных документов нет, так как компания была передана третьим лицам, поменялись соучредители, директор. В 2010 году, когда дом, расположенный по адресу: …, обслуживало Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисно-монтажная компания» была должность контролёра, который осматривал по квартирам счётчики, проверял исправность.

Управляющая компания может избежать ответственности, если докажет, что специалисты принимали меры по проведению ремонта, а жильцы препятствовали в замене коммуникаций.

Авария в отопительный сезон и вне его

Что делать если прорвало трубу в жилье, которое приватизировано гражданином? Законодательство говорит о том, что все работы по сохранности коммуникаций в собственном жилье проводятся за счет владельца (ст. 151 ЖК РФ), а коммунальщики выполняют функции контроля.

Ежегодно при подаче давления в систему отопления происходят прорывы труб, батарей и стояка. В результате, квартиры соседей снизу заливает водой.

Это согласовано с управляющей компанией. Документов, свидетельствующих о замене труб управляющей компанией, не сохранилось. Он сам зашивал эти трубы в короба в 2012 году перед заливом квартиры. Зашил в пластиковые панели в виде уголка, который бы скрывал эти трубы, а водосчётчики устанавливали в 2006 году, потом поменяли счётчики ГВС, есть акт об этом. После этого с трубами ничего не делали.

Итак, обнаружен прорыв труб в стояке. Вне зависимости от того, кто среагировал первым — собственник помещения, или затопленные жильцы — необходимо звонить в аварийную службу. Ее номер телефона напечатан на квитанциях для оплаты коммунальных услуг. Как правило, горячая линия работает круглосуточно.

Кто виноват если протекает стояк в пкрекрытии между верхней и нижней квартирами

Галина обратилась в суд с целью взыскать ущерб с Виктора, соседа сверху. В процессе было установлено, что причиной затопления стал прорыв стояка. Виктор заявил, что вина за прорыв возлагается на управляющую компанию. Представитель УК пояснил, что информация о ветхости стояка была давно. Они предупреждали Виктора о необходимости ремонта. Мужчина неоднократно обращался с просьбой о замене стояка.

Помните, когда лицо считает себя невиновным в аварии, произошедшей в доме, не следует подписывать соглашения или передавать денежные средства соседям.

Номер и поставить дату принятия. После чего экземпляр со всеми отметками должен остаться у вас как факт подтверждения вашего обращения, не теряйте его, он может вам пригодиться в случае если УК будет бездействовать и игнорировать ваше обращение.

Если в тсж прорвало общедомовую трубу кто оплатит ремонт

Жилищный кодекс возлагает на собственника квартиры обязанности по соблюдению имущества в надлежащем состоянии и следить за трубами. При необходимости он должен произвести ремонт.

Следует отдельно остановиться на предоставлении доказательств, помогающих определить степень вины коммунальной службы или жильцов. Любой осмотр должен сопровождаться официальным актом, в котором следует перечислить установленные неполадки или повреждения. Если гражданин не предоставляет инспекции доступа в свою квартиру, это приравнивается к нецелевому использованию общедомового имущества.

В случае порыва трубы, если собственник не допускал коммунальные службы к досмотру инженерных коммуникаций в квартире, то отвечать за все будет собственник. В данной ситуации причина будет ясной – не допуск к имуществу для предотвращения аварийных ситуаций.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Кто ответит за замерзшие трубы в съемной квартире?

Владение собственностью, сдаваемой в аренду, имеет много преимуществ и множество проблем. Если ваша недвижимость находится в районе с умеренным климатом, одной из проблем, с которой вы можете столкнуться, является замерзание труб зимой. Это могут быть трубы на территории вашей собственности или внутри дома.

В идеале это не должно происходить в современном здании. Современные дома спроектированы так, чтобы иметь собственный внутренний климат. В конструкции есть системы, которые регулируют температуру, чтобы в доме было комфортно, независимо от того, что происходит снаружи.

Но иногда эта функция может не работать из-за человеческого фактора или сбоя системы. Когда это происходит, одним из последствий может быть замерзание труб в очень холодную погоду. Замерзание трубы может нарушить подачу воды и должно быть устранено немедленно.

В арендованной собственности, кто должен решать эту проблему?

Должен ли арендодатель решать проблемы с замерзшими трубами или этим должны заниматься арендаторы? Это большой источник конфликтов между арендодателями и арендаторами, говорит Keyrenter Property Management.Заблаговременное решение этого вопроса имеет решающее значение для отношений между арендодателем и арендатором.

Почему замерзают трубы в арендуемой недвижимости?

Чтобы ответить на первый вопрос о том, кто отвечает за решение проблем с замерзшими трубами в арендованной собственности, важно понять, что вызывает замерзание труб. Есть три основные причины, по которым трубы в сдаваемом вами жилье могут замерзнуть:

  • Быстрые перепады температуры

Во время снежных бурь и после обильных снегопадов температура окружающей среды может сильно упасть.Но это само по себе не приведет к тому, что трубы в доме замерзнут. Чрезвычайно низкая температура наружного воздуха должна сопровождаться другими факторами, прежде чем она приведет к замерзанию труб.

  • Поврежденная или неадекватная изоляция

Если трубы, которые подвергаются воздействию холодного воздуха, не изолированы должным образом, они могут замерзнуть. Кроме того, если есть трещины и отверстия, которые пропускают холодный воздух в дом, трубы рядом с этими областями могут замерзнуть.

В основном это происходит из-за слишком низкой установки термостата.Чтобы трубы не замерзали, термостаты должны быть установлены на одинаковую температуру днем ​​и ночью.

Ответственность арендодателя за замерзшие трубы

Ответственность арендодателя за предотвращение или решение проблемы замерзания труб двойная. Во-первых, арендодатели обязаны обеспечить все удобства, необходимые для того, чтобы сделать дом пригодным для жизни. К ним относятся функционирующая сантехника и дом, который надлежащим образом защищен от непогоды.

Если трубы в сдаваемом в аренду доме замерзают из-за проблем с водопроводом, отоплением или изоляцией, эта проблема должна быть оплачена арендодателем.Это справедливо даже в том случае, если неисправность связана с тем, как была установлена ​​определенная функция, и арендодатель не знал о проблеме.

Второй аспект ответственности арендодателя за замерзшие трубы заключается в том, что арендодатели должны информировать своих арендаторов о том, как предотвратить замерзание труб в доме. Подробная информация о том, как это сделать, должна быть включена в договор аренды, а также в ориентацию новых арендаторов.

Вот некоторые шаги, которые арендодатели должны проинструктировать арендаторам в очень холодную погоду:

  • Держите двери гаража закрытыми.
  • Оставлять дверцы шкафа и шкафа открытыми, чтобы трубы могли прогреться за счет комнатной температуры.
  • Струйка воды капает из кранов, чтобы вода текла по трубам и не замерзала.

Однако после того, как арендатор выполнил эти инструкции, а трубы в доме по-прежнему замерзают, финансовая ответственность за проблему лежит на арендодателе.

Ответственность арендатора за замерзшие трубы

Так же, как арендодатели обязаны обеспечить сдаваемый в аренду дом надлежащей сантехникой, отоплением и изоляцией, арендаторы обязаны разумно использовать эти удобства и делать все возможное для защиты собственность помещика.

Если арендатор не защитит имущество владельца, выполнив одно из следующих действий, он будет нести ответственность за любые замерзшие трубы в доме:

  • Если арендатор уйдет в отпуск, не отключив подачу воды или не слив воду системы, в результате чего трубы замерзают.
  • Арендатор не соблюдает инструкции арендодателя о том, как предотвратить замерзание труб в доме.
  • Арендатор предпринимает действия, которые повреждают изоляцию, водопровод или отопление в доме.
  • Арендатор обнаруживает проблему с изоляцией, водопроводом или отоплением и не сообщает об этом арендодателю, в результате чего трубы в доме замерзают.

Что делать, если замерзла труба
  • Обязанностью арендатора, как лица, проживающего в доме и находящегося в непосредственной близости от системы, является информирование арендодателя о проблеме.
  • Арендодатели со своей стороны должны принять немедленные меры для решения проблемы, независимо от того, кто ее вызвал.После этого они могут попытаться определить, несет ли арендатор ответственность за ущерб.
  • Наконец, чтобы решить проблему с замерзшими трубами, вызовите квалифицированного сантехника, не пытайтесь починить самостоятельно. Замерзание труб часто сопровождается дорогостоящими протечками и значительным ущербом зданию или имуществу арендатора.

Первые действия при прорыве трубы в вашем доме

Низкие температуры приводят к замерзанию труб, а замерзшая труба часто лопается.Полезно знать, что делать, если в вашем доме прорвало трубу, и как решить эту проблему в целях страхования. Вот несколько советов, которые помогут вам на этом пути.

  1. Перекройте воду на главном вентиле. Это поможет вам предотвратить дальнейшее повреждение.
  2. Если лопнула труба с горячей водой, закройте вентиль в верхней части водонагревателя.
  3. Позвоните сантехнику (укажите его номер и другие номера аварийного ремонта там, где их легко можно найти в экстренной ситуации)
  4. Подать претензию.Большинство страховых полисов покрывают ущерб, причиненный водой, и связанные с этим расходы на ремонт в случае разрыва трубы. Вам необходимо предоставить подробную информацию о том, что вызвало ущерб, насколько он обширен и какой немедленный ремонт вам пришлось предпринять для обеспечения вашей безопасности. Вы должны включить фотографии повреждений и квитанции о любых краткосрочных расходах на ремонт. Не используйте слово «флуд» — даже в широком смысле — при подаче иска. Страховые компании имеют очень конкретное определение «наводнения» и могут полностью отклонить ваше требование, если слово «наводнение» встречается в вашем заявлении или если вы сообщаете им, что вас затопило.
  5. Прежде чем приступать к серьезному ремонту, обязательно свяжитесь с общественным оценщиком. Они будут хорошим защитником для вас на протяжении всего процесса. Они предлагают тщательную оценку повреждений и позаботятся о том, чтобы любая реставрация, просушка или необходимый ремонт были выполнены должным образом (и своевременно).
  6. Документируйте все: независимо от того, отслеживаете ли вы повреждения, ремонт или расценки страховых агентов и подрядчиков, по возможности ведите письменный учет и документальный след.
  7. Проведите исследование, когда придет время ремонта. Ваша страховая компания порекомендует вам профессиональный ремонт. Но многие менее авторитетные подрядчики и ремонтные службы выходят из столярных работ в сезон / в районе, где требуется много этих ремонтов. Рекомендуется тщательно исследовать компании, читать отзывы третьих лиц и дважды проверять их аккредитации и лицензии, прежде чем нанимать их для ремонта. Этот тип должной осмотрительности требует дополнительного времени, но оно того стоит, чтобы избежать ненужных юридических и финансовых проблем.
  8. Знайте свой полис (и свои обязанности. К сожалению, ваш полис может не покрывать сами поврежденные трубы. Также неверно, что большинство ремонтных компаний выставляют счета напрямую страховым компаниям. Важно знать, за что вам придется платить из своего кармана, за что будет выставлен счет непосредственно страховой компании (или нет), и что обязательно покрывается вашим полисом
  9. .

Как правило, выполнение этих шагов гарантирует, что ваша претензия будет подана и устранена в кратчайшие сроки, если в вашем доме прорвется труба.Конечно, принятие мер предосторожности против замерзания ваших труб — это отличный шаг к тому, чтобы не нести ответственности за ущерб и вообще не проводить трудный процесс ремонта.

Пожарная служба Остина перегружена сотнями звонков о поломке водопровода

Низкие температуры приводят к разрыву труб по всему Остину

По состоянию на 18:00 в пожарную часть Остина поступило 685 звонков в службу 911 из-за поломки водопровода за один день. В AFD говорят, что смогли ответить только на часть этих звонков.

ОСТИН, Техас . Пожарная служба Остина сообщает, что с полуночи поступило почти 700 звонков о поломке водопровода, и они могут ответить только на часть из них. Это число в три раза превышает количество звонков, полученных накануне.

AFD получил 685 звонков по водопроводу после того, как трубы лопнули из-за низких температур в Центральном Техасе. Это было реальностью для сотен жителей Остина, поскольку во вторник их дома были затоплены.

СКАЧАТЬ FOX 7 AUSTIN WAPP

Джессика Рио рассказала FOX 7, что смотрела Netflix на диване в своей квартире в Agave South Congress Apartments, когда вода прорвала ее стену и залила всю гостиную. Она говорит, что до этого никогда не сталкивалась с перебоями в подаче электроэнергии.

СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX 7 AUSTIN NEWS

ПОДПИСАТЬСЯ НА ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ FOX 7 AUSTIN

Остин Файр написал в Твиттере о прорыве водопровода в апартаментах 705 на С. Ламар, 12. Вода непрерывно текла из внутренних двориков нескольких квартир в течение нескольких часов, прежде чем воду наконец отключили.

«Это было похоже на водопад», — сказал Майкл Родригес, арендатор 705 Apartments.

Родригес говорит, что это был не первый взрыв трубы в этих квартирах. Он говорит, что один случился за три дня до этого. «Тревоги сработали, так что это был первый признак, а затем, после сигналов тревоги, мы осмотрелись, и электричество отключилось следующим. С той ночи наступило около 1:00 до 2:00. Когда началась буря, и когда началась буря, мы на самом деле заметил, что водопроводная труба сломалась в том направлении, возле спортзала».

Остин Уотер сообщила, что сегодня отреагировала на два прорыва водопровода. Austin Water советует жителям капать из кранов весь день, пока сохраняется холод (пять капель в минуту).Это убережет ваши трубы от замерзания и последующего взрыва.

Компания Austin Water также разместила на своем веб-сайте форму, с помощью которой жители Остина могут сообщить о проблемах с водой.

Тысячи людей остаются без электричества, так как температура в домах приближается к нулю

Компания Austin Energy заявляет, что нет других вариантов чередования отключений, которые не повлияли бы на электроснабжение в таких местах, как больницы или колл-центры 911.

Если жители обнаружат замерзшие трубы, примите меры по их оттаиванию.В Balance перечислены советы по оттаиванию замерзшей водопроводной трубы.

При оттаивании трубы важно начинать с крана, а затем двигаться вниз по трубе. Если у вас есть электричество, вы можете использовать фен, грелку, портативный обогреватель, горячие полотенца или электрическую нагревательную ленту, чтобы оттаять замерзшую трубу.

Ваши водопроводные трубы лопнули из-за холодной погоды. Вот что вам нужно знать о страховых случаях.

Итак, ваши водопроводные трубы лопнули во время арктических морозов. Что ты должен делать?

Страховой совет Техаса ожидает сотни тысяч страховых случаев — в том числе автомобилей, домов, арендаторов и коммерческих — благодаря зимней погоде.

Эксперты говорят, что до того, как в Хьюстон вернется теплая погода, остается еще несколько дней, и трубы могут оттаять и протечь через некоторое время.

Вот чего следует ожидать, если вы подаете заявление на страхование, чтобы покрыть расходы на ремонт вашей сантехники и замену вашего имущества.

Домовладельцы

Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают ущерб, причиненный лопнувшей трубой. Если в гостиной произойдет наводнение и вода просочится через пол, плинтусы и гипсокартон, ваш полис покроет это — в определенной степени. Ваша страховка может также покрыть расходы на временное переселение, если дом непригоден для проживания.

ПРОТОЧНАЯ ВОДА: Уведомление Хьюстона о кипячении воды все еще в силе. Вот что делать, когда краны снова работают.

По данным State Farm, в 2020 году средний иск о возмещении ущерба имуществу из-за замерзшей трубы в Техасе стоил 15 500 долларов.

«Если у вас уже есть ущерб, начните документировать это», — сказала Камилла Гарсия, представитель Страхового совета Техаса.«Составьте список того, что было испорчено или повреждено, поэтому, когда вы свяжетесь с агентом, у вас будет доступ к этой информации».

Даже если у вас еще нет повреждений, сделайте снимки сейчас, если вам нужно сравнить до и после.

Как можно скорее обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, какую именно сумму покрывает ваш полис и какие еще документы необходимы. Ваши полисы, скорее всего, будут включать личное имущество, поврежденное в результате наводнения, такое как мебель, одежда и продукты питания.

Если трубы разорвались из-за того, что вы не слили воду или не прогрели их, когда могли, страховка может не покрыть ущерб. Большинство политик предполагает, что вы предпримете разумные шаги для защиты своего дома, но из-за сбоев в энергосистеме, из-за которых на этой неделе без тепла остались более 4 миллионов человек, люди не могли сделать так много, чтобы их трубы не лопнули. Внезапные и случайные утечки обычно покрываются.

Однако до того, как вступит в силу страховое покрытие, вам, возможно, придется оплатить стоимость франшизы.

Учитывая высокий спрос, потребуется некоторое время, чтобы подключить специалиста по урегулированию убытков. Келли Хайд, владеющая таунхаусом в Shady Acres и находившаяся в процессе продажи своего дома, когда зимний шторм пронесся по Техасу, во вторник днем ​​провела полтора часа, разговаривая по телефону, пытаясь связаться со своей страховой компанией Allied Trust.

Хайд, которая сейчас живет в Денвере, обнаружила, что потолок ее главной ванной комнаты обвалился после того, как попросил соседа проверить недвижимость.Трубы, идущие от водонагревателя, расположенного на чердаке, во время отключения электроэнергии лопнули и замерзли.

Ее страховая компания сообщила ей номер претензии, но не сообщила предполагаемого времени, когда ей поможет оценщик.

«Мы ждали закрытия клира, и теперь я не знаю, что произойдет», — сказал Хайд.

Вы также столкнетесь с длительным ожиданием сантехников и других подрядчиков — многие ожидают, что они будут заказаны на ближайшие два-три месяца.

Арендаторы

Если вы сдаете свой дом или квартиру в аренду и у вас лопнула труба, ваша страховка арендатора должна покрыть стоимость любого личного имущества. Подобно страховке домовладельцев, она может покрывать стоимость мебели, одежды и продуктов питания.

Сфотографируйте и составьте письменный список своих вещей на случай, если вам потребуется предоставить документы своему страховщику. Владельцам недвижимости разрешено требовать от арендаторов наличия страховки, но Хьюстон не требует ее от всех арендаторов.Страхование домовладельцев не покрывает стоимость вашего имущества в качестве арендатора.

«Как арендатор, у вас не будет страхового покрытия», — сказал Гарсия. «То, на что срабатывает ваш полис, — это любой ущерб вашей личной собственности».

ПОКРЫТИЕ АРЕНДАТОРОВ: Хьюстон принимает постановление о «льготном периоде», чтобы помочь защитить арендаторов от выселения

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт и покрытие расходов, связанных с повреждением конструкции, если виноваты ураган и отключение электричества.

«Во-первых, немедленно сообщите менеджеру, если в вашей квартире прорвалась труба или произошла какая-либо утечка воды», — сказала Алпа Патель, представитель Houston Apartment Association. «Многие договоры аренды требуют этого в письменной форме, но даже если в вашем нет, это всегда хорошая идея. Таким образом, есть запись о том, что вы сообщили и когда вы сообщили об этом».

Владелец недвижимости также должен сообщить вам, где находится водозаборник, на случай, если вам понадобится перекрыть подачу воды.

Ущерб от воды может быть настолько значительным, что дом или квартира станут непригодными для жизни. В этом случае арендаторам разрешается расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления до завершения ремонта; они также имеют право на снижение арендной платы в зависимости от размера ущерба в соответствии с Кодексом собственности Техаса. Большинство арендаторов и арендодателей смогут прийти к соглашению без вмешательства суда.

Страховые взносы существенно не изменятся в результате зимней бури.Техас — штат, подверженный стихийным бедствиям, и компании уже учитывают это в своих расходах при предоставлении котировок.

Офис мэра

Сильвестра Тернера также будет работать над фондом помощи людям, которые потеряли имущество из-за прорыва трубы и не имеют страховки домовладельцев или арендаторов. Город Галвестон говорит, что люди должны фотографировать повреждения и сохранять квитанции от сантехников, проживания в гостинице и других замен имущества на случай, если появится фонд на случай стихийных бедствий.

Хотя FEMA еще не обещало индивидуальную помощь, арендаторы могут звонить по телефону 211 или 311 (городская линия помощи) для получения помощи социальных служб во время заморозки.

[email protected]

twitter.com/gwendolynawu

Покрывает ли страховка домовладельцев ущерб от воды? Это могло бы… – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Вода представляет собой одну из самых больших угроз для вашего дома и имущества, поэтому очень важно знать, что покрывает страхование дома, если ваш дом пострадал от воды.

Страхование домовладельцев может покрыть ущерб от определенных проблем с водой, включая прорыв труб.

Ущерб от воды (включая ущерб от замерзания) является одним из наиболее распространенных и наиболее дорогостоящих видов страховых случаев домовладельцев. По данным Института страховой информации, каждый год примерно один из 50 домовладельцев подает иск о повреждении водой или замораживании, что составляет 29% всех страховых требований домовладельцев. Средняя стоимость иска о повреждении водой или замораживании составляет 11 098 долларов.

Самые дорогие претензии по страхованию жилья

Претензии в связи с ущербом от воды и замерзанием являются третьим наиболее дорогостоящим видом страховых выплат.

Типы ущерба от воды, покрываемые страхованием домовладельцев

Как правило, покрывается ущерб от воды, который считается «внезапным и случайным» (например, лопнувшая труба), но не постепенный ущерб, например, протекающая раковина в ванной. И наводнение не покрывается, например, ущерб от штормового нагона во время урагана.

Ущерб от воды, покрываемый страхованием домовладельцев, обычно включает:

  • Разрывные трубы. Сюда может входить замерзшая труба, которая лопнет, но не в том случае, если вы пренебрегли должным отоплением дома.
  • Случайные утечки , такие как протекающая сантехника или утечка из прибора, такого как сломанная стиральная или посудомоечная машина.
  • Повреждение водой после пожара из-за воды, используемой для тушения пламени, такой как вода из спринклерной системы или из шланга пожарной части.
  • Повреждение водой из-за протечки крыши , например, повреждение от урагана или падения дерева на крышу. Имейте в виду, что если в результате несчастного случая (например, упавшего дерева) ваша крыша повредится, вам потребуется устранить повреждения в разумные сроки.Невыполнение этого требования может привести к дальнейшему ущербу от воды, который не будет покрыт.
  • Повреждение водой в результате шторма , например, сильный дождь или град.
  • Наледи , такие как лед, который накапливается в водосточных желобах и наносит ущерб вашему дому, могут быть застрахованы, если ущерб был внезапным и не был вызван отсутствием технического обслуживания.

Виды ущерба от воды, не покрываемые страхованием домовладельцев

Вот некоторые распространенные проблемы, которые обычно не покрываются стандартным полисом страхования домовладельцев:

  • Ущерб от наводнения .В частности, ущерб от наводнения не покрывается полисом страхования жилья. Паводковые воды включают ураганы, цунами, штормовые нагоны, воду из переполненных рек и воду из-за проливных дождей. Подумайте о страховании от наводнения, если вы хотите покрыть эти проблемы.
  • Повреждение водой из-за отсутствия технического обслуживания или небрежности , например, неустранение проблемы с сантехникой или неспособность поддерживать тепло во время низких температур.
  • Ущерб от воды в результате преднамеренных действий , таких как поджог дома или преднамеренное отключение тепла зимой.
  • Ущерб, нанесенный водой в результате «движения земли» , такой как землетрясение, оползень или оползень. Например, если ваша труба лопнула из-за землетрясения, ущерб от воды, скорее всего, не будет возмещен. Если вы хотите покрыть ущерб от землетрясения, вам нужно будет купить отдельный полис страхования от землетрясения.
  • Повреждение водой, которое подпирает через канализацию или слив (если вы не приобрели специальное покрытие для этой проблемы.)
  • Повреждение водой из-за утечек из плавательного бассейна или других сооружений.
  • Повреждение водой из-за просачивания или утечек через фундамент.
  • Стоимость ремонта или замены источника повреждения водой , например ремонт сломанной посудомоечной или стиральной машины.
  • Повреждение водой из-за отказа водоотливного насоса или связанного с ним оборудования. Возможно, вы захотите рассмотреть возможность покрытия отстойника и резервного водоснабжения для таких проблем.

Основные причины исков по страхованию жилья

Как я могу защитить свой дом от повреждения водой?

Одним из лучших способов защитить дом от повреждения водой является принятие некоторых превентивных мер.Ключевым моментом является регулярное техническое обслуживание и своевременный ремонт.

Помните, что страхование домовладельцев покрывает «внезапное и случайное» повреждение водой, а не постепенные проблемы или проблемы с техническим обслуживанием. Если у вас есть такая проблема, как протекающий кран, лучше позаботиться о ней как можно скорее.

Вот другие шаги, которые вы можете предпринять:

  • Сливайте воду из водонагревателей два раза в год, чтобы предотвратить образование отложений.
  • Установите интеллектуальные детекторы утечки воды , которые отправят оповещение на ваш телефон или электронную почту.(Некоторые детекторы могут автоматически отключать воду, чтобы предотвратить повреждение). В исследовании LexisNexis 2306 домов в США, где был установлен детектор утечки воды Flo by Moen, количество заявлений, связанных с водой, снизилось на 96% по сравнению с двумя годами до установки.
  • Осмотрите шланги , идущие к стиральным машинам, посудомоечным машинам, водонагревателям и холодильникам и от них. При необходимости отремонтируйте или замените поврежденные шланги.
  • Осмотрите крышу и произведите необходимый ремонт, например, замените отсутствующие, прогнившие или поврежденные гонты.Также неплохо почистить желоба на крыше. Забитые желоба могут переполниться и позволить воде скапливаться возле фундамента дома, которая может просочиться в ваш подвал.
  • Предотвратите замерзание труб , если вы живете в районе с экстремально низкими температурами. Поддерживайте температуру не менее 50 градусов и примите во внимание другие меры предосторожности, например, оберните трубы изоляцией. Узнайте больше о предотвращении и оттаивании замерзших труб от Американского Красного Креста.
  • Удалите снег с крыши , чтобы предотвратить возможное образование наледи.Снег может таять и замерзать на крышах и в водосточных желобах, образуя ледяные заторы, которые могут привести к повреждению как внешней, так и внутренней части дома. Грабли могут помочь вам убрать снег с крыши, чтобы уменьшить вероятность образования снежных заторов.
  • Каждую осень удаляйте листья из водосточных желобов , чтобы снизить риск засорения стоков, что зимой может привести к образованию ледяных заторов.

Найдите лучшие страховые компании домовладельцев 2022 года

Часто задаваемые вопросы о страховании от повреждений водой

Как подать заявление на страхование от ущерба, причиненного водой?

Если вы обнаружите повреждение водой, рекомендуется сфотографировать местность и как можно скорее связаться со страховой компанией домовладельцев. Если ущерб от воды покрывается вашим страховым полисом, вы будете нести ответственность за уплату франшизы, то есть суммы, которую вы будете платить из своего кармана.

Имейте в виду, что ущерб от воды в результате определенных типов событий, таких как цунами, наводнения, резервные канализационные трубы и утечки из плавательных бассейнов, обычно не покрывается. Узнайте больше о том, что покрывает страхование домовладельцев.

Покрывает ли страхование домовладельцев ущерб от наводнения?

Страхование домовладельцев обычно не включает ущерб, причиненный водой в результате наводнения.Если вы хотите покрыть ущерб от наводнения, вам придется купить полис страхования от наводнения. Вы можете приобрести полис страхования от наводнений FEMA или в частной страховой компании.

Покрывает ли страховка домовладельцев удаление плесени, вызванной повреждением водой?

Страхование домовладельцев обычно покрывает плесень, вызванную повреждением водой, если проблема с водой была покрыта полисом, например, лопнувшая труба.

Страхование домовладельцев не покрывает плесень, вызванную повреждением водой по другим причинам, таким как отсутствие технического обслуживания, утечки из плавательных бассейнов, наводнения и землетрясения.

Покрывает ли страхование домовладельцев ущерб, нанесенный водой в результате ураганов?

Страхование домовладельцев обычно покрывает ущерб, причиненный водой в результате ураганов, например, дождь, проникший через ураганную крышу (если только в вашем полисе не предусмотрено «исключение крыши»), но не покрывает ущерб, причиненный водой в результате подъема паводковых вод или штормовых приливов. Вам понадобится полис страхования от наводнения, чтобы покрыть ущерб от наводнения.

Если вы живете в районе, подверженном ураганам, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к сезону ураганов.

Урон от замороженных труб — Затопление и разочарование

Вы когда-нибудь видели, что происходит с алюминиевой банкой, когда она замерзает? Или, короче, вы когда-нибудь видели его после того, как он разорвался и содержимое оттаяло? Сила льда и воды (или жидкости) просто потрясающая. Лед высек великие долины нашей страны, и все мы знаем, что может сделать бушующий поток воды. Точно так же сила льда и воды может влиять на свойства всех типов, если мы не обращаем на это внимания и не подготовимся.

По данным State Farm Insurance, в четверти миллиона домов по всей территории США каждую зиму по крайней мере одна комната повреждается из-за замерзших водопроводных труб. Это 250 000 семей, пострадавших от повреждений, потери имущества и неудобств, связанных с ремонтом, — не меньше, чем в самое холодное время года. Более того, Институт безопасности бизнеса и дома сообщает, что выплаты по искам о возмещении убытков, связанных с ущербом, нанесенным водой или замерзанием, за последнее десятилетие превысили 4 миллиарда долларов.

Это не заморозки — это оттепель

Ущерб от замерзших труб может быть значительным и дорогостоящим.По данным esurance.com, средний иск за ущерб, нанесенный водой из-за замерзших труб, составляет около 15 000 долларов. В эту стоимость вносят свой вклад не только трубы – На самом деле – не морозы, а оттепели. По данным Института бизнеса и домашней безопасности, если замерзшая труба прорвется, до 250 галлонов в день может вырваться из разрыва в одну восьмую дюйма. А для многоквартирных домов, скорее всего, повреждение не будет связано с блоком, в котором возникла утечка. Вода может быстро попасть в другие юниты на том же этаже и ниже, увеличивая урон и затраты.Стены, потолки, полы, декор и все, что находится на пути воды, может быть затронуто. IBHS отмечает, что претензии по поводу отказов, связанных с замерзанием труб, «привели к убыткам, которые были примерно в два раза больше, чем убытки, вызванные отказом материалов системы водоснабжения». О чем нам говорят эти цифры? Домовладельцы, управляющие недвижимостью, жители квартир и даже арендаторы должны внимательно следить за тем, насколько важно знать и быть готовым к потенциальному ущербу, который может нанести холодная погода.

Осведомленность означает понимание всех мест, где существует вероятность замерзания трубы.Внутренние трубы, расположенные вдоль наружных стен (особенно на северной стороне), наружные патрубки, трубопроводы бассейнов, спринклерные системы пожаротушения, особенно на больших открытых площадках, таких как вестибюли или вестибюли, могут подвергаться воздействию сильного холода.

Осознание — это только первый шаг. Подготовка является ключом к профилактике. До наступления холодов рекомендуется, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью проверили свою собственность на предмет возможных проблем с водой зимой. По словам Майка Юриста, директора по сантехнике DRF Trusted Property Solutions (DRFtps.com): «Очень важно проверить недвижимость и принять меры для защиты участков, подверженных замерзанию из-за воздействия экстремальных температур». Юрист рекомендует проверять имущество два раза в год. Один раз перед холодами, чтобы подготовиться, и один раз ранней весной – просто чтобы не было повреждений.

Адвокат продолжает: «На самом деле нужно подготовить два состояния. Проактивная защита ваших труб и реагирование на экстремально холодные погодные явления.«Как можно себе представить, профилактика — это гораздо менее дорогое мероприятие, чем ремонт и хлопоты, которые приносит сломанная труба. Во-первых, узнайте, от чего вы застрахованы. Позвоните своему агенту и узнайте, от чего вас защищает ваша политика. Затем, когда вы осмотрите недвижимость, примите меры по изоляции труб и водопроводов, которые могут контактировать с холодной погодой. Обслуживающий персонал здания может принять простые меры для защиты от проблем. Установка нагревательной ленты, пенопластовой изоляции и других недорогих продуктов, доступных в большинстве хозяйственных магазинов, может защитить трубы от замерзания.Не стоит забывать и о внешнем водоснабжении. Перекройте подачу воды к наружным кранам и используйте недорогую пенопластовую накладку для защиты от ветра.

Также важно проверить систему отопления дома. Поддержание адекватной температуры имеет решающее значение. Температуру следует поддерживать не менее 65 градусов, чтобы все имущество оставалось теплым во время длительных холодных периодов. На самом деле, если лопнет труба и не будет обеспечено надлежащее отопление, страховая компания может не покрыть иск о возмещении ущерба. На этом фронте особенно важно, чтобы жильцы и операторы многоквартирных домов знали особенности своей политики. Apartmenttherapy.com отмечает, что «во время особенно холодного периода можно утверждать, что «разумное использование» квартирной сантехники включает в себя принятие арендаторами мер предосторожности против разрыва труб. Арендаторы также могут быть обязаны по договору аренды поддерживать квартирный термостат выше разумной температуры, чтобы предотвратить ущерб от погодных условий. Независимо от типа жилья, сохранение тепла имеет решающее значение. В то время как экономия на счетах за отопление является привлекательной мотивацией, возвращение домой в затопленный дом и дорогостоящий счет за ремонт — совсем не то.Наконец – следить за водными системами. Существует множество вариантов от сигнализаций до устройств, которые могут по беспроводной сети уведомить вас о проблеме и даже перекрыть подачу воды в случае протечки. Сегодня такие системы более доступны и многофункциональны, чем когда-либо, и доказывают, что они многократно окупают себя. По словам Джима Маклафлина, президента Vital Command — компании, которая быстро становится лидером в области решений для умного дома, и дома, и коммерческие здания подвержены повреждению водой по-разному. «Ущерб, нанесенный водой из-за разрыва или протекания труб, не делает различий, — объясняет Джим. «Это основная причина ущерба коммерческой собственности, и в течение 10 лет 20% домов будут иметь значительный ущерб от воды».

Будьте активны, чтобы избежать зависания

Несмотря на объем предварительного планирования, всегда есть вероятность, что холодная погода помешает даже самому тщательному планированию. Следующий уровень подготовки включает шаги, которые можно предпринять, чтобы избежать замерзания труб в данный момент.Откуда вы знаете, что может быть проблема? Когда холодно, пройдитесь по своему участку и осмотрите свои трубы. Имеются ли очевидные признаки, такие как выпуклости или иней на трубе? Поток воды из крана значительно уменьшен или отсутствует вообще? Как насчет туалетов? Они не смываются? Пришло время действовать, когда вы сталкиваетесь с любым из этих признаков. Открытие дверей под кухонными или ванными шкафами и обеспечение циркуляции теплого воздуха — одна из наиболее часто рекомендуемых тактик. Убедившись, что вы поддерживаете постоянную температуру, стоит повторить.Если в жилом доме есть водопровод в гараже или другом неотапливаемом помещении или рядом с ним, держите дверь закрытой. И наконец — одно общеизвестное — пусть течет из крана. Наличие потока воды защищает трубу от замерзания.

Замерзшие трубы – что делать

Даже при упреждающих мерах по предотвращению замерзания может случиться самое худшее. Что дальше? Если разрыва нет, чем раньше будут предприняты шаги, чтобы вода снова текла, тем лучше. Однако, по словам Майка Юриста из DRF, «если вы видите разрыв в линии, и она все еще заморожена, отключите водопровод и немедленно вызовите сантехника.«Лед на самом деле может заблокировать пробоину — и когда он растает, через пролом будет просачиваться вода». Отключение воды, даже если разрыва не произошло, — это первый шаг, который вы всегда должны делать. Утепление труб – следующий шаг. Но никогда не используйте устройства с открытым пламенем. Это хороший способ разжечь пожар и потенциально уничтожить все имущество. В 2017 году газета Chicago Tribune сообщила как минимум о четырех пожарах в зданиях, вызванных тем, что люди пытались разморозить трубы открытым огнем за один 10-дневный период.Опасность представляет даже лампочка высокой мощности. Итак, что можно использовать? Красный Крест рекомендует держать кран открытым и нагревать с помощью электрической грелки, обернутой вокруг трубы, электрического фена или переносного обогревателя или оборачивая трубы полотенцами, смоченными в горячей воде.

Ключ к тому, чтобы избежать затрат и разочарований, связанных с замерзшими трубами, на самом деле довольно прост: осознание, подготовка и действие. Прежде чем наступят холода, узнайте о том, какие области вашей собственности могут быть уязвимы. Подготовьте к худшему, предприняв действие , чтобы защитить имущество и избежать потенциального ущерба.

Чак Кохут

DRF Trusted Property Solutions — это религиозная организация, приверженная благополучию членов нашей команды, клиентов и сообществ посредством профессиональных качественных услуг. Мечта обеспечить…

Подробнее

Утечек в арендованных квартирах: кто ответит?

Течи в многоквартирных домах – одна из самых частых проблем при ремонте. Их может быть сложно исправить, а иногда они могут вызвать напряженность между владельцами квартир. Но кто несет ответственность в случае утечки и что происходит с ущербом, который иногда возникает в результате?

Давайте начнем с размышлений о различных типах утечек, которые чаще всего встречаются в многоквартирных домах.

Крыша

Если вы живете на верхнем этаже своего дома и вода течет через потолок, скорее всего, крыша протекает. Иногда причиной может быть неисправная труба, проходящая через потолочное пространство, или проблема с резервуаром для воды на чердаке, но чаще всего это происходит из-за того, что шел проливной дождь, а крыша или ее дренажная система не работали должным образом. .

В зависимости от того, имеете ли вы систему плоской крыши или более традиционную скатную крышу, тому, кто присмотрит за вашим блоком, почти наверняка потребуется вызвать профессионального подрядчика для его осмотра.В идеале это должно быть быстрое решение, но ремонт крыши может быть сложным, и иногда утечку бывает очень трудно найти даже для лучших кровельщиков.

Идентификация и ремонт крыши может быть дорогостоящим и трудоемким мероприятием. Чтобы добраться до места, могут потребоваться строительные леса, и если погода неблагоприятная, не всегда можно многое сделать, потому что работать там будет небезопасно. Задержки действительно распространены, и они могут расстраивать, но важно сохранять спокойствие и понимать, что обычно это не так просто, как может показаться.

Кто несет ответственность?

Ответственность за устранение утечек в крыше обычно несет управляющая компания, а плата за обслуживание обычно включает сумму на капитальный ремонт, подобный этому. Если у котенка достаточно денег, чтобы выполнить работу, то, как арендатор, вы не должны ожидать, что вам придется платить за это что-то дополнительно. Если средств недостаточно, вашему агенту или лицу, присматривающему за вашим блоком, возможно, придется попросить у вас и ваших коллег-арендаторов больше денег.

Всегда стоит проверить договор аренды, чтобы сначала узнать, кто отвечает за ремонт крыши.

Что делать…

Важно, чтобы вы как можно скорее проинформировали тех, кто присматривает за вашим зданием. Если утечка происходит ночью или в выходные дни, может оказаться невозможным проверить ее сразу же, но ее следует рассматривать в качестве первоочередной задачи.

Если идет сильный дождь или погода очень плохая, подрядчику может быть небезопасно подниматься на крышу, поэтому эти факторы также необходимо учитывать.

Делайте все возможное, чтобы защитить вашу собственность от повреждений. Возможно, вы можете собрать капли воды в ведро или положить полотенца и убрать мебель с дороги. Все это поможет минимизировать последствия утечки.

Если вы беспокоитесь о попадании воды в электрооборудование, вы можете отключить цепь освещения, пока электрик не скажет вам, что это безопасно. Большинство современных домов с современной защитой RCD просто «отключаются» в случае возникновения проблемы, избавляя вас от беспокойства.В старых системах эта функция может отсутствовать.

Если кажется, что вода «скапливается» над вашим потолком, и вы думаете, что она может обрушиться под весом, вы также можете сделать небольшое отверстие в том месте, где, по вашему мнению, наиболее вероятно находится центр водяной лужи. Выключите электричество, а затем сделайте это с пластиковым корпусом ручки и будьте готовы поймать воду, когда она выйдет через отверстие, которое вы сделали. Таким образом, у воды есть способ убежать и снизить вероятность обрушения потолка. Делайте это только в том случае, если вы чувствуете себя в безопасности и уверены в этом.

Сантехника

Пожалуй, самый распространенный тип протечки – это попадание воды из одной квартиры в другую, и часто виновата неисправная сантехника.

Стиральные машины

Стиральные машины часто являются виновниками, потому что у них сзади есть разъемы для подачи воды, которые вы не можете видеть. Если они ослабнут или заржавеют, из них может легко вытечь вода. В зависимости от структуры пола, на котором стоит ваша машина, вы можете даже не знать, что это произошло, пока владелец квартиры под вашей не постучит в вашу дверь!

Утечки в стиральной машине обычно происходят очень быстро, и часто бывает много воды за один раз из-за того, что машина работает циклично.Если вы находитесь в квартире внизу, когда происходит протечка стиральной машины, вы, вероятно, испытаете один большой выброс воды, которая будет прозрачной и без запаха.

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приборов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Обычно довольно легко проверить, не протекают ли соединения позади стиральной машины, но для этого может потребоваться вытащить тяжелую машину вперед. Вы должны убедиться, что вы делаете это осторожно и безопасно. Если вы не уверены, позвоните уважаемому сантехнику или домашнему инженеру, который может помочь. Если вы заметили протечку, отключите подачу воды, пока она не будет устранена.

Трубопровод для ванны и раковины

Под вашей ванной и за раковиной находятся трубы горячей и холодной воды, которые подают воду в ваши краны. Со временем они могут подвергаться коррозии и изнашиваться, что означает, что они могут протечь. Такие трубы обычно со временем ухудшаются, поэтому вы, скорее всего, обнаружите, что повреждение водой не очень заметно с самого начала, но накапливается медленно.Скорее всего, вы сначала увидите крошечное влажное пятно на потолке, если живете под такой протечкой.

Трубопроводы ванны и раковины обычно достаточно хорошо спрятаны, особенно если ванна имеет красивую панель и облицована плиткой вокруг, поэтому может быть трудно определить, протекает ли ваша ванна или раковина. Обращайте внимание на запахи сырости в комнате и на то, что пол под ногами становится мягким или «хлюпающим», так как это ключевой показатель того, что у вас есть утечка.

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт трубопровода в собственной квартире, и большинство договоров об аренде требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Если у вас есть доступ к области под ванной, вы можете проверить ее на предмет сырости или утечек. Посветите фонариком в труднодоступные места и прислушайтесь к каплям или бегущей воде. Раковины обычно легче осматривать, но иногда трубы проходят внутри шкафа, и до них может быть трудно добраться. Если вы подозреваете утечку, но не можете найти ее или отремонтировать самостоятельно, отключите подачу воды и вызовите авторитетного сантехника, который может помочь.

Пробки и сливы

Неисправные пробки и сливы в ваннах и раковинах также являются частой причиной протечек.Шланги, которые соединяются со сливом, могут выйти из строя, а герметик, удерживающий заглушку на месте, также может выйти из строя, а это означает, что вода, которая должна стекать в трубопровод, либо капает, либо льется прямо вниз.

Сливы в ваннах представляют собой особую проблему, поскольку до них может быть трудно добраться. Если у вас течет ванна, есть большая вероятность, что вы даже не узнаете об этом, если у вас есть панель на ванне, и она покрыта плиткой вокруг. Иногда строители прокладывают канализационные трубы под вашим полом, а это означает, что любая вода, просачивающаяся из вашей канализации, попадет прямо в квартиру внизу!

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Точно так же, как и в случае с трубами ванны и раковины, вы должны увидеть, не протекает ли пробка и слив, но это не всегда просто. Если вы подозреваете утечку, но не можете найти ее или отремонтировать самостоятельно, отключите подачу воды и вызовите авторитетного сантехника, который может помочь.

Герметик и раствор

Уход за силиконовым герметиком вокруг ванны или душа и поддержание швов между плитками в хорошем состоянии очень важны, если вы хотите избежать просачивания воды в квартиру под ней.Вода может легко проникнуть за дефектный герметик и проникнуть сквозь старый пористый раствор, что обычно приводит к дорогостоящему повреждению как вашей квартиры, так и квартиры под ней в течение длительного периода времени.

Если ваш герметик и затирка стали черными или оранжевыми, тщательно подумайте о их замене. Накопление плесени приведет к более быстрому разрушению герметика и раствора, поэтому регулярно чистите их специальным средством для уничтожения плесени, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии. Если вы арендодатель, убедитесь, что вы или кто-то, кто осматривает вашу собственность, регулярно проверяет герметик и раствор.Если он выглядит усталым или ослабленным, немедленно замените его.

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Если ваш раствор или герметик в плохом состоянии, вы можете либо попытаться отремонтировать их самостоятельно, либо вызвать на помощь мастера или сантехника. Прежде чем продолжить, проверьте, насколько серьезными могут быть повреждения, потому что, если вода проникла через плитку или в штукатурку и древесину, проблема может быть серьезнее, чем вы думаете.

Двери и занавески для душа

«Утечка? Какая течь?»… Так часто отвечает хозяин квартиры, когда сталкивается с разгневанным соседом, утверждающим, что его посетила вода сверху!

Вы осмотрели водопровод в своей квартире, но не видите признаков протекающих труб, значит, это не вы или может?

Шторки для душа печально известны тем, что не обеспечивают достаточно хорошей герметизации, предотвращающей просачивание воды через них, и шторки для ванн являются худшим виновником этого.Медленная, едва заметная капля воды в углу ванны или там, где петли экрана часто могут скрыть утечку, которая со временем приведет к разрушению арматуры и фурнитуры и, в конечном итоге, к повреждению квартиры под ней.

Точно так же занавески для душа могут плохо удерживать воду в ванне, где ей и место. Занавеска может хлопать снаружи ванны, и обычно она не создает очень хорошего уплотнения там, где она соприкасается со стеной. Многие утечки вызваны некачественной занавеской для душа!

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Немедленно замените неисправные уплотнения и не используйте душ, пока не будете уверены, что вода останется в ванне. Если занавеска для душа не работает, подумайте о замене ее экраном хорошего качества и следите за уплотнением, чтобы убедиться, что оно не протекает в будущем.

Радиаторы

Редко, но иногда трубопровод может лопнуть, как правило, из-за температуры, повышения давления и слабости самой трубы.


В зависимости от возраста здания и материалов, из которых оно построено, трубопроводы могут проходить под половицами или сквозь бетон.Когда труба лопается, это обычно довольно неприятная проблема, пока не будет отключена водопроводная вода и поток воды не остановится.

Одной из самых сложных задач при прорыве трубы является обнаружение источника утечки, доступ к нему и его ремонт. Если воду отключить быстро, ущерб можно свести к минимуму.

Кто несет ответственность?

Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих трубопроводов радиаторов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

Что делать…

Как можно быстрее отключите подачу воды и вызовите сантехника. Вам нужно будет понять, что вызвало разрыв трубопровода и насколько серьезны повреждения. После этого можно приступать к ремонту.

Канализационные трубы

Сточные воды из туалетов и раковин будут течь из трубопровода в вашей квартире в общую канализационную трубу, которая обычно соединяет все остальные квартиры выше и ниже вашей. Коммунальная труба намного больше, чем та, что находится внутри вашей собственности, потому что по ней должно проходить гораздо больше отходов.Иногда ее называют канализационной трубой или «стеком», и обычно она проходит по всей высоте здания. Обычно у него есть вентиляционное отверстие наверху, которое выходит через крышу, и соединение с основной канализацией, спускающейся под землю самой нижней квартиры в здании.

Утечки из канализационных труб, к счастью, случаются редко, но когда они все же протекают или «подпирают», это может быть очень неприятно, потому что вода не чистая.

Иногда причиной протечки может быть стык, который соединяет канализационную трубу с водопроводом из вашей квартиры, но это редко.Наиболее распространенная причина протечки канализационной трубы — это когда канализация забивается из-за того, что такие вещи, как подгузники и гигиенические прокладки смываются в унитаз.

Если вы живете на земле или в подвале, вероятность того, что вы засоритесь канализационной трубой, гораздо выше. Хотя это не совсем утечка, вы можете обнаружить, что сточные воды «отступают» от основного стока и проходят через слив вашего унитаза или ванны.

Кто несет ответственность?

Коммунальные канализационные трубы обычно являются обязанностью управляющей компании, и взносы за обслуживание обычно включают сумму на капитальный ремонт, подобный этому.Если у котенка достаточно денег, чтобы выполнить работу, то, как арендатор, вы не должны ожидать, что вам придется платить за это что-то дополнительно. Если средств недостаточно, вашему агенту или лицу, присматривающему за вашим блоком, возможно, придется попросить у вас и ваших коллег-арендаторов больше денег.

Что делать…

Как можно скорее сообщите тем, кто присматривает за вашим зданием, потому что этот вопрос требует срочного решения.

В большинстве случаев специалист по канализации должен прибыть в отель круглосуточно, чтобы прочистить или «прочистить» канализацию.

Резервные стоки могут быть невероятно неприятными и причинить большой ущерб, поэтому, если вы не можете немедленно связаться с управляющими зданиями, вам следует подумать о том, чтобы вызвать специалиста по канализации самостоятельно, даже если это означает, что вы должны заплатить им сейчас и попытаться вернуть деньги. Вернемся из вашей управляющей компании позже.

Несчастные случаи

Иногда случаются несчастные случаи, и если вы несчастный человек, который столкнулся с протечкой сверху, это может быть связано с тем, что житель наверху оставил кран открытым с пробкой в ​​раковине или ванне.Кроме того, они могли опрокинуть ведро или другую емкость, полную воды!

Кто несет ответственность?

Несчастные случаи случаются, и хотя никто не хотел причинить вред, они могут разочаровать и привести к повреждению имущества других людей.

Что делать…

Если вы попали в аварию и пролили воду, важно признать и взять на себя ответственность. Извиниться перед арендатором квартиры под вами — отличное начало!

Примечание о страховании

Все многоквартирные дома должны иметь страховой полис, покрывающий определенные риски.Это означает, что в случае возникновения страхового риска существует определенная финансовая защита для любого, кто должен подать иск.

Утечка воды является признанным риском, и в зависимости от уровня покрытия вашего блока вы можете подать страховой иск за любой ущерб, который вы понесли в результате протечки.

Важно отметить, что большинство страховых полисов не покрывают стоимость фактического ремонта самой утечки, а только ущерб, причиненный утечкой.

Если утечка нанесла ущерб вашей квартире, вы должны поговорить с тем, кто занимается страхованием вашего дома, и выяснить, можете ли вы предъявить претензию.

Придется ли вам доплачивать по иску или нет, зависит от политики вашей управляющей компании, поэтому рекомендуется сначала проверить это.

Что покрывается?

Ущерб, нанесенный вашей квартире протечкой, может варьироваться от незначительных пятен на потолке до намокания стен и гнилых бревен и пола.

Замена штукатурки, отделка стен и потолков и обновление паркетных полов обычно покрываются заявкой на утечку воды.

То, что покрывается страховкой, будет зависеть от вашего страхового полиса, но, как правило, если вы представляете, как переворачиваете свою квартиру вверх дном и хорошенько ее встряхиваете, все, что выпадает (т. е. не закреплено), вряд ли будет покрытый.

Ковры и личные вещи

В настоящее время полис страхования зданий редко покрывает ваши ковры, поэтому, если вы заметили протечку, и ваш ковер пропитался водой и его необходимо поднять и заменить, вы можете заплатить за это лично или потребовать его по страховке вашего собственного имущества.

Точно так же личные вещи редко покрываются страховым полисом многоквартирного дома, что означает, что одежда, мебель, мягкая мебель и другие принадлежащие вам предметы, которые не закреплены, могут быть исключены из любого требования.

Прежде чем предъявлять претензии, стоит уточнить у страхового брокера, что покрывается страховкой.

В мою квартиру поступает вода!

В этом руководстве мы в основном сосредоточились на источнике утечки и на том, кто несет ответственность за ее устранение.Но что, если вы житель, который видит утечку в вашу квартиру из квартиры выше?

Первый шаг

Если вы подозреваете, что из-за квартиры над вашей в вашу квартиру попадает вода, очень важно, чтобы вы сразу же обратили на это их внимание. Это означает, что нужно подняться наверх и сообщить жильцу о проблеме, чтобы он мог ее исследовать и быстро устранить.

Возможно, вам придется работать вместе, чтобы определить место утечки, и это может означать показать другим, где утечка появляется в вашей квартире.Зачастую легче найти источник утечки, глядя вверх, чем вниз!

Отключение воды

Если утечка серьезная, вы должны попросить владельца квартиры наверху рассмотреть вопрос об отключении воды до тех пор, пока проблема не будет устранена. Это сведет к минимуму ущерб вашей квартире.

Уведомить управляющих зданием

Как только это станет возможным, вы должны сообщить всем, кто управляет вашим зданием, о наличии утечки.Вы должны сообщить им о шагах, которые вы уже предприняли, и попросить их посоветовать вам, что вам следует предпринять дальше в соответствии с их политикой управления.

Ожидайте немного работы

Если ваше имущество было повреждено в результате протечки, это обычно означает, что вам необходимо провести некоторые работы в вашей квартире, чтобы привести ее в нормальное состояние. Вы будете нести ответственность за это независимо от того, подаете ли вы претензию по страховому полису или просто выполняете работу за свой счет.

Отделка может быть необходима, но вы должны убедиться, что ваши стены и потолки полностью высохли после протечки. Это может занять несколько недель даже в хорошо проветриваемой и отапливаемой квартире.

Поиск ремесленников, которым вы доверяете, будет означать, что вы, вероятно, выполните работу в соответствии с удовлетворительными стандартами.

Как только все будет сделано, вы снова сможете вернуться к нормальной жизни, без утечек… пока!

Если есть сомнения…

Если вы вызываете утечку, не медлите.Немедленно расследуйте это и примите меры.

Если есть сомнения; перекройте подачу воды, сообщите об этом тому, кто управляет вашим блоком, и вызовите профессионала.

Если вы хотите узнать больше об управлении блоками, праве на управление и о том, чем может помочь управляющая компания, почему бы не связаться с нами сегодня? В Adam Church у нас есть специальная команда менеджеров, администраторов и бухгалтеров в Бристоле, Бате и прилегающих районах, которые могут обеспечить уход за вашим зданием, в котором он нуждается.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.