Технический паспорт на квартиру что это: Технический паспорт на квартиру, что это такое и как его получить

Содержание

Цена технического паспорта на квартиру в БТИ

Документ, подтверждающий наличие недвижимости, называется техническим паспортом. Владелец квартиры также должен располагать таким документом. Выдается техпаспорт в БТИ.

Сведения, которые выходят в технический паспорт квартиры:

  • Площадь жилья;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Материалы отделки квартиры;
  • Выполнялась ли перепланировка;
  • Особенности инженерных коммуникаций.

Информация вносится в технический паспорт на основании первичной документации по квартире. В случае перепланировки информация в техпаспорте обновляется по результатам проведения замеров.

Нередко можно столкнуться с тем, что граждане путают между собой технический паспорт квартиры и ее же технический план. Но на самом деле это два разных документа. Хотя они и связаны между собой – для изготовления технического паспорта всегда требуется выполнить технический план жилья. Сведения из техплана передаются БТИ в соответствующие органы Росреестра.

На их основе Росреестр оформляет кадастровый паспорт квартиры.

В каких случаях требуется технический паспорт?

  • При покупке квартиры в ипотеку банк может попросить предъявить технический паспорт. Это нужно затем, чтобы можно было сформировать рыночную цену на жилье;
  • На основе данных технического паспорта устанавливается размер квартирного налога;
  • Техпаспорт требуется для сделок по отчуждению квартиры;
  • Согласование перепланировки также потребует предъявления технического паспорта;
  • Оформление наследства или выделение доли в натуре в случае долевой собственности.

Какова цена технического паспорта на квартиру в БТИ? В каждом регионе эти цены устанавливаются самостоятельно и могут отличаться. Кроме того, на стоимость влияет срок выполнение документов. Обычно они оформляются за 10-14 дней, но если вы хотите заказать ускоренное оформление, плата за услугу будет выше.

Хотите сэкономить свое время и силы? Компания «Землемер» возьмет на себя хлопоты по оформлению технического паспорта на квартиру.

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

02 Марта 2018 г. | АН «АЯКС»

Чтобы без проблем продавать или покупать недвижимость, нужно быть крайне внимательными с документацией всех объектов. Особенно это касается собственников, которые никогда не переезжали и, к примеру, получили жилье в наследство от родителей. Получается, семья десятилетиями живет в доме или квартире, и люди могут просто не задумываться о наличии тех или иных бумаг. Однако если понадобится срочно продать объект, а какого-то документа не окажется под рукой, это сильно осложнит процесс. Сегодня мы расскажем про особенности технического паспорта – документ, в котором зафиксированы все показатели после проведения инвентаризации жилья.

Типичный пример: 10 лет назад вы сделали ремонт в доме, соединив кухню и столовую. И вот теперь предстоит его продажа. Но в техпаспорте у вас по-прежнему – две отдельные комнаты, то есть бумага попросту недействительна. Давайте для начала выясним, где и как получить техпаспорт на квартиру.

Новая техдокументация: где получить?

Вам понадобится обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). Любые квартиры в Краснодаре проверяют специалисты локальных офисов бюро. Поскольку услуга не коммерческая, стоимость на нее установлена на федеральном уровне: то есть вы оплачиваете фиксированную госпошлину, размер которой следует уточнять на момент обращения в том же БТИ.


Обычно оформление нового техпаспорта запрашивают владельцы недвижимости, однако на это имеют право и квартиросъемщики, подписавшие долгосрочный договор аренды и проживающие в квартире, которая не была приватизирована. 

Если собственник по тем или иным причинам не может самостоятельно обратиться в бюро, это может сделать его представитель по доверенности, которую придется заверить у нотариуса. Но сразу отметим: это не самый распространенный вариант. Посоветуйтесь с юристами «АЯКС», как все лучше организовать. Они не только расскажут, где и как получить техпаспорт на квартиру, но и помогут, если случай не самый типичный.

Кто должен оформлять паспорт если это новостройка?

Вопреки распространенному заблуждению, застройщик не должен оформлять подобную документацию. Да, это новостройка, да, все заранее предусмотрено проектом. Но, приобретая такое жилье, вы сами обращаетесь в БТИ и проводите инвентаризацию.

Однако это не значит, что процедуру всегда оплачивает покупатель. Если спустя несколько лет вы сами решите продать недвижимость, а паспорт окажется недействительным, вас уже как продавцу надо будет все переоформить.

Сегодня это становится все проще сделать, кстати. Допустим, вы уже знаете, где и как получить техпаспорт на квартиру – но не обязательно идти прямо в БТИ, ведь институт многофункциональных центров уже тоже отлично развит, так что можно обратиться туда и оставить заявку на проведение процедуры. Даже сам паспорт можно тоже получить в МФЦ.


Что нужно для получения техпаспорта на квартиру?

Чтобы оставить заявку в МФЦ или бюро инвентаризации, нужно всего два документа: ваш паспорт и свидетельство о том, что вы владелец. Немного сложно обстоит дело с наследуемыми объектами. Тогда вам дополнительно понадобятся:

  • бумага, дающая право на это наследство
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости

Как отмечают в юрслужбе «АЯКС», наибольшее количество вопросов вызывает оформление техпаспорта после перепланировки. Так что мы подробнее остановимся на этом моменте. 

Помимо стандартного набора бумаг вам потребуется старый технический паспорт и желательно предоставить проект переделок (он очень не помешает, просто подобные проекты не всегда есть на руках у собственников).

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить? новость от 03.

09.2015 Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом. Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы.

В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план. Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного технического учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.

08.1998 № 37).

В техническом паспорте на квартиру вы найдёте максимум информации о квартире: точный адрес, год постройки здания, этажность, процент износа, кадастровый и инвентаризационный номер, план этажа, на котором она расположена, вид жилого помещения – квартира это или комната; техническое описание основных конструктивных элементов здания, а именно: информацию о фундаменте, материале перекрытий; об отделке стен, виде отопления и водоснабжения и т. д.; информацию о площади квартиры (общая/жилая/нежилая, площадь каждого помещения в квартире), с обязательным приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, включая информацию о произведённых перепланировках, а также информацию о стоимости квартиры.

Зачем нужен технический паспорт?

Сейчас при совершении сделок в Росреесте предъявлять технический паспорт не требуется. Однако могут возникнуть ситуации, когда вам всё-таки понадобится этот документ, например: 

  1. В случае если вам нужно получить кадастровый паспорт или же технический план на квартиру, право собственности на которую вы оформляли до 1998 г. , поскольку ранее регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли органы технической инвентаризации и в кадастровой палате или Росреесте может просто не быть сведений.
  2. Если вы покупаете квартиру и оформляете ипотеку. Банк может потребовать технический паспорт на квартиру, которую вы оформляете в качестве залога, для оценки рыночной стоимости квартиры, а также для проверки наличия согласованных и несогласованных перепланировок.
  3. В случае необходимости проведения экспертизы технического состояния квартиры. Поскольку именно технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии квартиры. Процент износа здания, указанный в нём, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
  4. Для того чтобы зарегистрировать перепланировку, поскольку все изменения будут внесены именно в технический паспорт на квартиру.
  5. Для установления налога на имущество на квартиру, в случае если налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техпаспорте. В настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется и уплачивается исходя из кадастровой стоимости, однако в регионах, где местными органами власти ещё не принято решение о начислении налога на имущество с кадастровой стоимости, базой для начисления является инвентаризационная стоимость, скорректированная на коэффициент-дефлятор. Но с 1 января 2020 года начисление налога на имущество с инвентаризационной стоимости во всех регионах РФ производится не будет (ч. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ), а только с кадастровой. 
  6. При оформлении наследства для расчёта государственной пошлины. Согласно Письму Минфина РФ от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838 сведения, предоставляемые органами, осуществляющими государственный технический учёт, об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться нотариусами при исчислении государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство. 
  7. В случае если вы приобретаете квартиру и хотите убедиться, что в приобретаемой квартире нет несогласованных перепланировок, вам также необходимо запросить технический паспорт у продавца.

Как получить технический паспорт?

Подготовкой технических паспортов занимаются органы технической инвентаризации. Они есть во всех регионах РФ, и именно они занимаются техническим учётом объектов недвижимости. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации. Если в квартире произошла перепланировка или переустройство (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), то все изменения должны быть согласованы с органами БТИ и обязательно отражены в техническом паспорте. И это уже будет вторичная инвентаризация.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, вам нужно обратиться в органы БТИ с паспортом либо по доверенности, предоставить копии правоустанавливающих документов, оплатить услуги по выдаче технического паспорта.

Единого тарифа на услуги по выдаче техпаспорта нет. Стоимость будет зависеть от срочности предоставления документа, а также от того, есть ли необходимость в выезде техника на объект или нет.

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придётся оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жильё.

Технический паспорт

ПИБ Адмиралтейского района
198068, СПб, Садовая ул., дом 55-57 адрес ПИБ на карте, 777-91-21, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Фрунзенского района
192007, СПб, Тамбовская ул. , дом 8 адрес БТИ на карте, 777-91-37, [email protected]
ПИБ Василеостровского района
199178, СПб, наб. Макарова, дом 34 адрес ПИБ на карте, 777-91-22, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Выборгского района
194156, СПб, пр. Энгельса, дом 13/2 адрес БТИ на карте, 777-91-23, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10. 00 до 14.00
ПИБ Калининского района
195009, СПб, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А адрес ПИБ на карте, 777-91-24, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Кировского района
198095, СПб, ул. Швецова, дом 17 адрес БТИ на карте, 777-91-25, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10. 00 до 14.00
ПИБ Красногвардейского района
195196, СПб, Новочеркасский пр., дом 45/2 адрес ПИБ на карте, 777-91-27, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием документов
с 10.00 до 13.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Красносельского района
198329, СПб, пр. Ветеранов, дом 131 адрес БТИ на карте, 777-91-28, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием документов
с 10.00 до 12. 00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Петродворцового района
198510, СПб, г.Петергоф, Разводная ул., дом 12а адрес ПИБ на карте, 777-91-34, [email protected]
ПИБ Курортного и Кронштадтского районов
197701, СПб, г.Сестрорецк, пл. Свободы, дом 1 адрес БТИ на карте, 777-91-30, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Московского района
196066, СПб, Московский пр., дом 197 адрес ПИБ на карте, 777-91-31, [email protected]
прием документов
с 14. 00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Невского района
192131, СПб, бульвар Красных Зорь, дом 3 адрес БТИ на карте, 777-91-32, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием документов
с 10.00 до 13.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Петроградского района
197198, СПб, Гатчинская ул., дом 16 адрес ПИБ на карте, 777-91-33, [email protected]
прием документов
с 14. 00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Приморского района
197183, СПб, Дибуновская ул., дом 1/14 адрес БТИ на карте, 777-91-35, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00,
с 14.00 до 17.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
ПИБ Пушкинского и Колпинского районов
196600, СПб, г.Пушкин, Софийский бульвар, дом 26 адрес ПИБ на карте, 777-91-36, [email protected] spb.ru
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 14.00
Колпинское отделение БТИ
196653, СПб, г.Колпино, Павловская ул., дом 19/13 адрес БТИ на карте, 777-91-26
ПИБ Центрального района
191194, СПб, ул.Белинского, дом 13 адрес ПИБ на карте, 777-91-38, [email protected]
прием документов
с 14.00 до 18.00
выдача
с 10.00 до 12.00
прием документов
с 10.00 до 12.00
выдача
с 14.00 до 16.00
прием и выдача
документов
с 10.00 до 13.00
прием и выдача
документов
с 10. 00 до 14.00

Технический паспорт на квартиру в Москве и МО

Технический паспорт – это план помещения, который включает описание планировок помещения, стройматериалы, из которых изготовлены внутренние перекрытия, а также отделка квартиры. Документ содержит технические характеристики жилища: год строительства, количество этажей, дата капитального ремонта, материалы, из которых построен дом, наличие кафельной плитки, линолеума в квартире, наличие или отсутствие лоджии (балкона) и другие сведения.

Заказать технический паспорт БТИ можно, обратившись в Бюро технической инвентаризации. Перед этим необходимо подготовить технический план. Этот документ служит основой для оформления технического паспорта. В первый раз техпаспорт составляется после того, как здание введено в эксплуатацию и проведена инвентаризация. Подать заявление могут собственники жилья, арендаторы по договору социального найма, а также их представители – по доверенности.

Технический паспорт на квартиру имеет ограниченный срок – это связано с тем, что каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию, а значит обновлять данные.

Технический паспорт на квартиру состоит из нескольких разделов:

  • Титульный лист.
  • Сведения об объекте: адрес, количество этажей, площадь, степень износа (в %), уровень обустройства жилища, кадастровый номер и инвентарный номер. В нижней части страницы должна стоять дата, а также подпись сотрудника, который занимается учетом паспортов.
  • Адресный план, где в масштабе показывается расположение МКД, где находится квартира.
  • Поэтажный план – чертеж квартиры в масштабе 1:2000, в котором должна быть указана площадь каждой комнаты и жилища в целом.
  • Экспликация: перечисление комнат, сведения об их площади, дата последнего осмотра помещения.

Технический паспорт квартиры – первичный документ, информация из которого вносится в государственный реестр. Кадастровый паспорт не является заменой технического, обычно его используют при совершении различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, дарение, обмен. Техпаспорт оформляется для зданий, построек, сооружений и квартир. Кадастровый паспорт – обязательный документ для государственной регистрации земельных участков.

Основным отличием технического и кадастрового паспортов является сфера их использования. В техническом паспорте на квартиру содержатся данные для включения в Росреестр. Этот документ необходим для технического учета недвижимости и оформляется только для объектов строительства. Он используется для начисления налогов и расчета тарифов по коммунальным услугам. На основании техплана принимается решение о том, что пора выполнять капитальный ремонт здания. Кроме того, документ может понадобиться при прокладывании инженерных коммуникаций и оформлении разрешений на совершение перепланировки.

Специалисты кадастрового бюро «Недвижимость» помогут вам получить технический паспорт на квартиру в Москве и Московской области в кратчайшие сроки и по доступной цене.

Заказать услугу Заказать звонок

Технический паспорт квартиры.

Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

Читайте также

10. Имеет ли сотрудник милиции право изъять ваши документы (паспорт) или взять его в залог выплаты штрафа?

10. Имеет ли сотрудник милиции право изъять ваши документы (паспорт) или взять его в залог выплаты штрафа? Действительно, часто можно наблюдать такую картину: сотрудник милиции после беглого просмотра документов не передает их обратно гражданину, а держа их в руках, или

4.2 Показ квартиры

4.2 Показ квартиры К приходу возможных покупателей необходимо подготовиться. Уберите квартиру, наведите порядок или сделайте недорогой косметический ремонт. Помните, что вложенные в дорогостоящий ремонт деньги, как правило, не компенсируются при продаже квартиры. Любой

Государственный технический учет жилищного фонда

Государственный технический учет жилищного фонда Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета предусматривает проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с

Доходные квартиры

Доходные квартиры В последнее время, по словам экспертов, на рынке аренды жилья все больше появляется сервисных квартир. Это квартиры, которые «профессионально» сдаются владельцами в наем через риелторские агентства. Схема этого бизнеса проста: с хозяином квартиры,

Осмотр квартиры

Осмотр квартиры Просмотрев список предлагаемых квартир и, наверное, изрядно помучившись, вы выберете какие-то устраивающие варианты и начнете осмотр предлагаемых квартир.Если вы, как говорится, «положили глаз» на квартиру, то есть она вам понравилась: устраивает по

20. ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ

20. ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ Технический регламент – это документ, который принят международным договором РФ, ратифицированным в порядке, установленном законодательством РФ, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ и

Оценка квартиры

Оценка квартиры Интуиция, жизненный опыт, «один мой знакомый…» Самый трепетный вопрос, который задает себе и покупатель, и продавец, заключается в том, чтобы не ошибиться в цене. Разумеется, в первую очередь данная проблема касается продавца, но и покупателю совсем не

Характеристики квартиры

Характеристики квартиры Самые важные факторы, которые влияют на стоимость одного квадратного метра, – это площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий и балконов, а также этаж.В первую очередь маленькая кухня, а во вторую – крошечная

Показ квартиры, оценка квартиры: трюки и приемы

Показ квартиры, оценка квартиры: трюки и приемы Для того, чтобы продать свою квартиру, мало просто предложить ее покупателю. Ее нужно грамотно представить. Как правило, под этим подразумевается не только описание достоинств, но и сокрытие каких-то недостатков. Но

Еще раз об оценке квартиры

Еще раз об оценке квартиры Свою работу риэлтор начинает с осмотра вашей жилплощади. Ему необходимо определить ее точную стоимость. После этого он предложит оптимальный вариант продажи. Подробнее об оценке квартиры мы говорили в предыдущем разделе «Как купить

Показы квартиры

Показы квартиры При появлении потенциальных покупателей эксперт организует им просмотры. При этом он обязан присутствовать при всех показах квартиры. В противном случае покупатели, как правило, постараются сбить цену, а у вас может не получиться аргументировано

Приложение К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»

Приложение К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ» Таблица 1 Перечень показателей, необходимых для оценки пожарной опасности веществ и материалов в зависимости от их агрегатного состояния Примечания:1. Знак «+»

За дверью квартиры

За дверью квартиры В этой короткой главе невозможно раскрыть все коллизии, которые возникают при пользовании жилым помещением. Здесь рассматриваются только основные понятия и вопросы, связанные с жилищными

3.5. Технический осмотр

3.5. Технический осмотр При государственном техническом осмотре автомототранспортных средств, зарегистрированных в ГИБДД, проверяется соответствие технического состояния и оборудования транспортных средств требованиям правил. Стандартов и технических норм в области

Паспорт БТИ

на многоквартирный дом. Технический паспорт на здание

На дом является документом, выданным БТИ и содержащим всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя больше информации. Как получить техпаспорт здания , вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления техпаспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот поквартирные техпланы уже заказаны самими жильцами.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, этажность, техническое состояние здания, кадастровую стоимость, уровень благоустройства и другую информацию.

Технический план — это разные документы, поэтому не путайте их. В отличие от паспорта план содержит меньше информации: сведения об этажности, годе ввода дома в эксплуатацию, материале, из которого выполнены наружные стены и т. д. Главное преимущество технических планов в том, что они не требуют выезд технического инженера на объект. Исключение составляет незавершенное строительство.

Для чего нужен технический паспорт дома?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для получения данного документа необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на оформление технического паспорта, в котором необходимо указать причину получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта.Причем стоимость данной услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает Вам расписку об их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь технический паспорт, выданный БТИ?

Собственно техпаспорт на дом — это не тот документ, который нужно достать и положить на полку.В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь имущества. Но когда дом уже сдан в эксплуатацию, может оказаться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактическая площадь, которую вы получили, отличаются. При этом необходимо ориентироваться на данные, представленные в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здание.Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать компенсацию от застройщика по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выданный паспорт БТИ содержит в числе прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего тебе это?

Во-первых, определить размер жилищного налога.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки в банке.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу в случае раздела квартиры между наследниками в связи с наследственными делами, которые он ведет.

В-четвертых, если вы хотите отделить долю в натуре от общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, действительно ли необходимо иметь технический паспорт при оформлении прав собственности, например, на гараж или садовый домик.

Федерального закона.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на указанные выше объекты, является декларация, составленная собственником. Но все дело в том, что в этой декларации необходимо прописать техническую информацию об объекте, которую по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем корректная информация.

Вам необходимо получить технический паспорт на строение, здание или сооружение. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома. В частности, о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, поскольку срок действия технического паспорта не установлен, то есть он неограничен, продлевать его каждый раз не требуется. год.

Технический паспорт – это специальный документ, выдаваемый на конкретный объект недвижимости.

Можно получить в частном доме или в частном доме. Он содержит основные технические характеристики конкретного жилья. В нем непременно указывается, каково назначение предмета, а также какова его инвентарная стоимость.

Выдается, поэтому именно в это учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если в планировку здания вносятся какие-либо изменения, то этот факт обязательно должен быть зафиксирован, для чего переоформляется технический паспорт. Только при наличии этого документа можно сдать дом, оформить или совершить любую сделку, связанную с переходом права на объект к другому лицу.

Формируется сотрудниками БТИ только после проведения специальной первичной инвентаризации сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Здесь учитывается кто именно занимался строительством :

  • если дом строит застройщик в лице компании, то ее представитель должен получить бумагу;
  • если дом строит частное лицо, то собственник строения обязан самостоятельно решать все технические вопросы.

В техпаспорте содержится подробная и достоверная информация о корпусе , а изучив его, можно узнать информацию:

Ни одна сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без этого документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии технического паспорта могут решаться различные споры, касающиеся имущества.

В 2017 году вступил в силу ФЗ №218 , на основании которого теперь применяется Единый реестр недвижимости.В этом случае учет объектов осуществляется на основании сведений, содержащихся в Федеральном законе № 221. Здесь указаны правовые основы возникновения кадастровых отношений.

Назначение

Технический паспорт необходим в обязательном порядке для совершения различных сделок с домом.

Следовательно, без него невозможно будет провести процессов:

Дополнительно потребность в нем возникает при возникновении каких-либо спорных вопросов или споров относительно имущества.В нем указывается инвентарная стоимость объекта, используемая в процессе расчета или учитываемая при разделении конструкции.

Где можно устроить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому всегда хранится в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения вам придется обратиться в соответствующие организации.

Получить можно в БТИ . Именно эта организация осуществляет сбор и систематизацию, а также надлежащее хранение и предоставление информации о разного рода объектах, находящихся на территории, которую обслуживает конкретный филиал организации.Именно туда обычно обращаются граждане, если им необходимо оформить техпаспорт на здание.

Существенным условием получения документа является обязательный выезд работника организации на дом для того, чтобы он осмотрел здание, и только потом начал формировать технический паспорт, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовать данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление технического паспорта в БТИ является государственной услугой, за которую необходимо заплатить соответствующую пошлину.

Минимум Стоимость данного процесса 900 рублей, но если гражданин обращается в посреднические организации, то затраты могут возрасти до 2 тысяч рублей.

Немедленная стоимость этой услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если вы занимаетесь процессом получения документа самостоятельно, то выплачивается минимальная сумма денег. При этом вам не нужно собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила регистрации

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, и многие собственники жилья, не имеющие полной документации на объекты, задумываются о необходимости данных действий.

Процедуру можно выполнить разными способами :

Чаще всего граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, и при этом обычно обращаются в БТИ напрямую.

Весь процесс разбит на этапа :

  • нужно посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем писать его нужно от имени собственника дома;
  • необходимых документов передано работнику организации;
  • устанавливается дата, когда сотрудник БТИ приедет домой;
  • в конструкции сделаны необходимые замеры;
  • , если выявленных нарушений нет, то устанавливается дата поступления готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время необходимо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс регистрации достаточно прост, и каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой способ будет для этого использоваться.

Переделка

В законодательстве нет сведений о сроке действия технического паспорта , следовательно, он действителен до момента внесения каких-либо изменений в конструкцию дома. Если проводилась перепланировка или предпринимались другие конкретные действия, то они непременно должны быть отражены в техпаспорте.

Для этого нужно только еще раз обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Необходимо внести изменения при выполнении работ:

Для внесения изменений необходимо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

Для разных видов недвижимости

Часто необходимо получить документ не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов.Этот процесс имеет определенные особенности.

Дача

Даже загородный дом требует техпаспорта, а это обычно необходимо, если проводится перепланировка или проводится капитальный ремонт строения.

Изначально необходимо обратиться в Департамент Архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими необходимыми бумагами необходимо прийти в БТИ для получения технического паспорта.

Недостроенный дом

Вы можете получить свидетельство о регистрации до непосредственной регистрации свидетельства о праве собственности.Без него невозможно зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает сотрудник учреждения, он снимает мерки, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После завершения строительства вам придется заново получать новый документ, так как в нем уже должна быть указана другая информация.

Восстановление

Документы часто теряются или уничтожаются по разным причинам.В этом случае их нужно восстановить. Для этого также можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдали дубликат в течении нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт является важным документом для любого дома. Он содержит самую важную информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, за что обязательно нужно будет заплатить госпошлину. Его необходимо переоформить в случае каких-либо серьезных изменений в структуре структуры.

О назначении и правилах оформления рассматриваемого в нашей статье документа рассказывается в следующем видео:

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт – это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или завода, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт выдается на квартиру при заключении договора купли-продажи, мены или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Существует два вида технической документации: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его конкретной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид является вытяжкой из первого.

Итак, что содержит этот документ?

Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материал, из которого возведено строение, толщина стен, этажность, сведения о размерах здания и помещениях, из которых оно состоит (площадь, линейные размеры), датах постройки и капитального ремонта. К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

Относительно технического паспорта конкретного помещения можно отметить следующее: в него заносятся те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых сделаны стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.), а также отмечена Инвентаризационная стоимость помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ обрабатывается в конструкторско-инвентаризационном бюро.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— письменное заявление;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенный жилой массив;

— Акты приема-передачи помещений или акт об оплате доли.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от того, для чего вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов. Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен дать доступ к объекту.

Срок действия полученного технического паспорта не регламентирован, но в жилищном законодательстве указано, что квартира должна проходить процесс инвентаризации каждые пять лет. Нередки случаи, когда заявители соглашались на легкую перепланировку или в регистрации каких-либо сделок с недвижимостью отказывали по причине того, что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перестройку или перепланировку квартиры. При внесении изменений их необходимо зафиксировать в новом техпаспорте. Если макет паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, он был выполнен без разрешения, что наказуемо.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и осуществить другие действия. По сути, кадастровый паспорт на дом представляет собой пакет документов, содержащих информацию о доме (включая размеры здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказать в выдаче такого паспорта можно по определенным основаниям, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

как и где сделать? Условия технического паспорта на дом

После завершения индивидуального строительства перед собственником недвижимости встает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта.В нем подробно описывается недвижимость, уточняется дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план участка. Простыми словами, изучив этот документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где делают техпаспорт?

Без этого документа дом не может быть сдан в эксплуатацию, поэтому при оформлении всех необходимых бумаг необходимо начинать с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист. Они проводят все необходимые замеры и составляют план построек. На основании предоставленных ими данных БТИ самостоятельно оформляет паспорт и вручает его владельцу. Одновременно целесообразно заняться получением свидетельства о праве собственности на объект и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие документы необходимы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет сертификатов и разрешений.В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой возведен объект. Еще нужен паспорт собственника (оригинал и копия), разрешение на ведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам собственник, а его представитель, также необходима соответствующая доверенность.

В принципе, если вы строите дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушаете, все бумаги должны быть на руках у собственника, поэтому никакой дополнительной обкатки не потребуется.

Посреднические услуги

Если речь идет о самовольном строительстве или в процессе монтажа были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может быть существенно затруднено. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза, возможно, придется получить дополнительную информацию, взять согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по решению подобных вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник выдает доверенность на имя работника предприятия и оплачивает услуги.Все остальные вопросы решит исполнитель.

Это очень удобно, особенно когда получение техпаспорта на дом ждать не приходится, а ситуация с документами не так проста и прозрачна, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут стоить в разы дороже стоимости самого технического паспорта, поэтому решение об обращении к ним следует принимать, все тщательно обдумав и оценив ситуацию.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ согласно действующим нормам и инструкциям на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане месяцами ждут, пока чиновники закончат дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев процедура отсрочки связана с нарушением при возведении сооружения или с ошибками в предоставленных документах. Но, к моему огромному сожалению, нередки случаи, когда клиента заставляют собирать ненужные справки в БТИ.

Если владельцу очень срочно нужен технический паспорт, он может сделать срочный заказ за дополнительную плату.В этом случае документ будет оформлен всего за неделю.

Какова его действительность?

Такое понятие законодательством не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или другое строение считается постоянным документом. Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например его отчуждения (продажи, дарения), передачи в ипотеку, наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать проведения повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента получения техпаспорта БТИ не выезжала из дома 5 лет, документ может вызвать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и другие изменения, повлиявшие на стоимость объекта. В этой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, по результатам которой эксперт проставляет отметку в техническом паспорте о дате ее проведения. Если со времени предыдущей проверки не произошло никаких изменений, документ не нужно вносить.

Что содержит технический паспорт?

Этот документ часто путают с планом строительства. На самом деле технический паспорт на дом содержит много информации о строении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и впоследствии дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, входящий в состав паспорта, четко показывает схему дома или квартиры.В нем отражается информация о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Технический паспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых выполнены стены и полы строения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). Поэтажный план дома должен сопровождаться экспликацией помещений. В нем указываются сокращения и другие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь.В техническом паспорте обязательно отражаются фактические размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также размер земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления технического паспорта у собственника должна быть квитанция об оплате госпошлины. Его размер зависит от срочности заказа. При оформлении паспорта за 2 недели это 900 рублей, срочное обслуживание стоит 2500.Реквизиты, по которым должна быть указана пошлина, обычно вывешиваются на информационном стенде БТИ. Если техпаспорт заказывать через посредника, стоимость услуги может быть на порядок выше. Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иное сооружение составляется при его сдаче в эксплуатацию.Он содержит подробный план объекта, его характеристики и другую информацию. Каждые 5 лет необходимо проводить текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техническом паспорте. Сделайте этот документ в БТИ, но при желании вы можете воспользоваться услугами посредников. Несомненно, это будет стоить дороже, зато хозяин лишит себя целого ряда хлопот.

Документ Искан

Искан — акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Есть 2 уровня Искана.

Первый Искан (Генел Искан) запрошен строительной компанией за свой счет у органов власти. В этом документе отражаются допуск и технические данные для ввода здания или строительного комплекса в эксплуатацию.

Второй Искан — это так называемый технический паспорт на квартиру в жилом доме (Ферди Искан). Часто стоимость получения этого Искана входит в расходы покупателя (если документ не внесен в книгу продаж продавца). В этом документе указаны технические характеристики квартиры.

Искан важен для заключения договоров на поставку воды и электроэнергии в бюджетные учреждения.

Можно ли купить квартиру в Турции без Искана?

Купить недвижимость в Турции без Искана возможно, особенно если это строящийся объект. Однако всегда рекомендуется внимательно смотреть на пункт, касающийся акта ввода объекта в эксплуатацию (генел искан).Также целесообразно установить примерные сроки получения строительной компанией Искана и ее ответственность за соблюдение данного обязательства.

Если дом уже заселен и этот документ отсутствует, имеет смысл разобраться в теме подробнее. Если документы для регистрации были поданы с опозданием, подтверждение заявления может быть запрошено у ответственного органа. Если заявка не сделана вообще, покупатель должен быть осторожен.

Без Генела Искана на многоквартирный дом Вы не получите Искан на свою квартиру.А значит, есть риск стать собственником квартиры, не имеющей официального разрешения на ввод в эксплуатацию.

Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством недвижимости, чтобы убедиться, что все административные законы и законы о недвижимости соблюдены должным образом.

Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам по любому вопросу, касающемуся недвижимости.

Ваша команда IVM в Турции

Latitude Apartments представляет приложение для мобильной парковки на базе Passport

В студенческом жилом комплексе появился новый способ оплаты парковки

Шампейн, Иллинойс (27 ноября 2017 г. ) — Passport, мировой лидер мобильных платежей за парковку и проезд, расширил свое присутствие в Шампейне.Компания Latitude, оператор студенческих квартир, представила мобильное парковочное приложение PassportParking ® почти на 300 парковочных мест на четырех участках по всему комплексу.

Мобильное приложение поможет студентам и гостям быстрее оплачивать парковку. Помимо оплаты парковки, пользователи могут:

  • Мониторинг их парковочных сессий
  • Удаленное продление времени
  • Посмотреть историю платежей
  • Получать уведомления по электронной почте

«Мы очень рады предложить пользователям Latitude удобный способ оплаты парковки, — говорит Эбби Галлахер, Latitude Parking.«Внедрив PassportParking, мы можем предоставить нашим парковщикам простой способ оплачивать парковочные сессии и управлять ими прямо со своих смартфонов».

«Passport рада представить свое мобильное приложение для парковки в Latitude, — сказал Майкл Данко, руководитель проекта в Passport. «В сегодняшнюю цифровую эпоху приложение предоставит пользователям удобный и эффективный способ оплаты и управления парковкой со своих мобильных устройств».

Passport также поддерживает MobileMeter, официальную мобильную парковку городов Урбана и Шампейн.

Приложение PassportParking можно бесплатно загрузить в App Store и Google Play. Пользователи также могут управлять своей парковкой на сайте ppprk.com.

О ПАСПОРТЕ


Passport — это ведущее в отрасли решение для мобильных технологий, специализирующееся на корпоративных бизнес-приложениях и платежах для государственного и частного секторов. Линейки продуктов Passport — платежи за парковку, транзитные платежи, правоприменение и управление разрешениями — в совокупности служат для предоставления агентствам динамичных инструментов для улучшения связи со своими сообществами.Его услугами воспользовались более 300 агентств в более чем 3000 офисов по всему миру, включая Чикаго, Торонто, Бостон, Портленд, Вестминстер и Майами. Миссия Passport — упростить операционную деятельность и предоставлять интеллектуальные данные для улучшения процесса принятия решений клиентами.

Passport поддерживается группой инвесторов, включая Grotech Ventures, Relevance Capital и MK Capital. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.passportinc.com.

##

Контактное лицо для СМИ:
Стейси Снид
Менеджер по маркетингу и коммуникациям
Паспорт
(704) 823-6021
стейси[email protected]

 

Мелисса Групп

Сегодня получить квартиру мечтает каждый! Но выбрать подходящую квартиру – задача не из легких. Особенно из вновь построенных и строящихся зданий. С экспертами строительной компании Melissa Group мы найдем ответы на важные вопросы и сделаем Ваш выбор жилья еще проще!

  1. Безопасность строительной компании. При выборе квартиры важно знать, кто (какая компания) строил дом. Несколько строительных компаний потеряли доверие клиентов. Итак, при выборе квартиры необходимо интересоваться предыдущими проектами строительной компании. Кроме того, качество строительства уже завершенных объектов, наличие задержек в сдаче и т.п. для ознакомления;
  2. Квартиры дарятся с выпиской! Еще одним важным вопросом является обеспечение квартир выпиской и техническим паспортом.Следует отметить, что в настоящее время один из самых волнующих покупателей вопросов покупки квартир в этих новостройках. По словам эксперта, строительная компания «Мелисса Групп» — одна из немногих строительных компаний, которые сдают жильцам крупнейший проект «Мелисса Парк» с выпиской и техническим паспортом. Это означает, что вы являетесь единственным владельцем квартиры и что ваша квартира подлежит всем строительным нормам и правилам, а также государственным проверкам и утверждениям. При наличии вытяжки ваша квартира также снабжается природным газом. Это часто не так в большинстве новостроек.
  3. Оптимальное размещение. Что значит успешный проект?! В первую очередь комфорт! Таким образом, каждый домовладелец хочет добираться из дома на работу и с работы домой с комфортом и, главное, без затруднений каждый день. В связи с этим близость здания или комплекса к основным городским улицам и проспектам, станциям метро и автобусным остановкам станет доказательством того, насколько правильным будет ваш выбор в будущем.О проекте жилого комплекса Melissa Park.
  4. Условия оплаты. Компании по продаже жилых комплексов предлагают покупателям интересные предложения. Однако во многих случаях эти предложения не совпадают с пожеланиями заказчика. Нередки случаи, когда хочется купить квартиру, но не всю сумму. В этом случае клиенты могут получить «доступное» ипотечное предложение. Но не стоит радоваться быстро! Потому что ипотека может быть как за, так и против клиента.Поэтому рекомендуется правильно анализировать условия ипотеки. Есть несколько факторов, которые следует учитывать при покупке ипотечного кредита.
    1. Наличие денег в манатах — это один из факторов, который не повредит вам при будущей девальвации.
    2. FIFD — Фактическая годовая процентная ставка обычно может варьироваться в пределах 10-12% для негосударственной ипотеки.
    3. Страхование. Как правило, все квартиры должны быть застрахованы как при ипотеке, так и при покупке за наличный расчет! Годовая стоимость этой страховки должна быть оплачена строительной компанией.

Ознакомиться с условиями ипотеки жилого комплекса «Мелисса Парк» можно по телефону *3939 или в нашем офисе по адресу: ул. Гасан бека Зардаби, 92 А.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Учет жилищного фонда предусматривает наличие базы данных, в которой содержится документация по объектам строительства. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указываются сведения о здании или его помещении. Также таким образом собирается информация о незавершенных объектах, которые оформлены как недвижимость. В дальнейшем технический план дома, которому присвоен кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

Когда требуется технический план?

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, – ввод в эксплуатацию новостройки.Каждая новостройка регистрируется в кадастре. Для этого данные о здании собираются, заверяются соответствующими органами и регистрируются в соответствующей базе данных. При этом существует не только технический план дома, но и подобная документация на отдельные помещения и строительные конструкции. Документ также необходим после реконструкции или перепланировки. Если в ходе монтажных и ремонтных работ были изменены технические характеристики, то сведения в государственном реестре должны быть обновлены соответствующим образом. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и сделок с недвижимостью.

Особенности технического плана дома

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но различий между ними очень много. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений о точно конкретных технических характеристиках в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь технический план дома содержит более обширную информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет.То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько информация о здании как объекте недвижимости. Более того, в пакет планировочных документов может входить и технический паспорт. Есть еще одна особенность технического плана, появившаяся не так давно. Он заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земельному участку, на котором он расположен. Благодаря этому новшеству можно будет точно определить местонахождение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам точек контура здания.

Какие документы необходимы для составления плана?

При выполнении кадастровых операций могут потребоваться разные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но есть и базовый список, в который входит следующая документация:

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь идет как раз о площади, на которой расположено здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется с участием разных кадастровых специалистов, которые могут расширить первичный пакет документации в зависимости от специфики объекта.

При отсутствии одного или нескольких документов из перечня можно воспользоваться возможностью составления декларации, в которой будут указаны все необходимые сведения для прохождения кадастрового учета.

Требования к оформлению плана

Оформление плана допускается как на бумажном, так и в электронном виде. Если в первом случае документ заверяется соответствующей печатью, то во втором — с помощью ЭЦП кадастрового инженера.При использовании бумаги в качестве носителя необходимо подготовить два экземпляра. Основной будет отправлен непосредственно в реестр, а второй экземпляр потребуется в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ. Также следует рассмотреть возможность внесения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждое исправление заверять подписью инженера. При этом не допускаются неподтвержденные изменения содержания, дополнения и вычеркивания. В типовом виде технический план жилого дома включает в себя две части – текстовую и графическую.В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

Содержание текстовой части плана

Основной частью плана будет текстовая информация в колонке о характеристиках дома. В качестве источников информации по этой части можно использовать тот же технический паспорт — собственно, по этой причине можно сказать, что он включен в плановую документацию. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных сооружений и этажей.Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного дома с несколькими этажами, подсобными помещениями, подвалом и т.п. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть зарегистрированы. Также указывается материал изготовления конструкций — например, можно отметить, из чего сделаны стены. В отдельной графе дана информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку на момент постановки на кадастровый учет такие сведения иногда отсутствуют, можно ограничиться указанием года завершения строительства.

Содержание графической части плана

В этом случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором расположено здание. Также можно взять кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела составляет схема, на которой изображен объект и его очертания. На чертеже представлены границы участка, а также его частей. Инженерные сети связи также наносятся на графические документы в виде специальных знаков.Но это далеко не вся информация, которую содержат технические документы. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, что позволяет определить положение основного здания. Соответственно, в план включены транспортные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Порядок получения технического плана

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Собственнику здания может понадобиться документ при регистрации собственности в рамках общей регистрации права собственности на недвижимость.Вы можете начать процедуру, заключив договор с инженером, который оказывает такие услуги. Если требуется технический план многоквартирного дома, процесс регистрации должен быть инициирован жильцами.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.