Стороны договора субаренда: Как правильно называются стороны по договору субаренды:»Арендодатель и Арендатор» или «Субаренда то и Арендатор». Спасибо за ответ., Калининград | вопрос №85162 от 19.05.2021

Содержание

Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985) 763-90-66; (495) 776-13-39

 

Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика

 

Договором субаренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендатор (субарендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязуется предоставить субарендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а субарендатор должен уплачивать за это субарендодателю арендную плату.

Субаренда является одним из распространенных в предпринимательской практике договором, поскольку позволяет арендаторам сдавать излишние площади или движимое имущество, которые они в силу тех или иных причин в течение срока основного договора аренды не используют, что не снимает с них обязанности уплачивать арендную плату, а расторжение договора влечет для них применение неблагоприятных имущественных санкций. Поэтому косвенное возложение на субарендатора обязанностей по содержанию и ремонту имущества, оплате временного владения и пользования имуществом, становится для арендатора единственно экономически выгодным выходом из сложившегося положения. Также причиной распространения субарендных обязательств становится недостаток свободных офисных площадей на открытом рынке, что заставляет многие компании прибегать к конструкции договора субаренды. Во многом это касается сдачи в субаренду муниципальных помещений, предоставленных их основным арендаторам на льготных условиях.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Субаренда как таковая является предметом регулирования в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ, поэтому в остальной части к ней применяются общие правила гл. 34 ГК РФ.

Существенным отличием выступает то, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) только с согласия арендодателя. Следует особо подчеркнуть, что данное правило носит императивный характер, поэтому не может быть изменено договором. Если же в договор включить условие о том, что арендодатель вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, такое условие будет недействительным (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 мая 1997 г. N Ф04/597-106/А70-97).

Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к договору аренды, в котором предусмотрено согласие. Также арендодатель может составить односторонний документ (письмо), в котором выражает согласие на субаренду аналогично тому, что дает учредитель унитарных предприятий на совершение сделок с недвижимым имуществом, предоставленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Ранее в договорной практике распространенным было мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды генерального согласия на совершение арендатором таких сделок. Однако Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 18 информационного письма от 11 января 2002 г. N 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Следует отметить, что подобное генеральное согласие арендодателя может иметь для него неблагоприятные последствия, поскольку в момент его дачи он еще не знает, с кем может заключить арендатор подобный договор, каковы будут условия пользования его имуществом и т.д. Бесспорно, что к установленным законом ограничениям для арендатора и субарендатора арендодатель может добавить свои, предложив арендатору согласовать их в договоре, однако все обстоятельства априори предусмотреть невозможно. Поэтому наиболее приемлемым способом для арендодателя видится невключение в договор генерального согласия и как следствие — необходимость получения арендатором согласия арендодателя в каждом возможном случае субаренды. С другой стороны, подобный порядок экономически невыгоден арендатору, поскольку он изначально может предполагать необходимость сдачи излишнего имущества в субаренду и для него принципиально согласие на субаренду. В этом случае компромиссом было бы включение в договор генерального согласия на субаренду, но необходимость специального согласия на каждую конкретную сделку.

В согласии на субаренду целесообразно указывать конкретного субарендатора и существенные условия, на которых будет заключен договор субаренды (они такие же, как и для договора аренды): предмет (что это именно субаренда), данные, позволяющие установить объект аренды или его часть, которую разрешено сдавать в субаренду. Это позволит в большей степени контролировать действия арендатора и юридическую судьбу арендованного имущества. Немаловажно и указание срока, на который выдается разрешение (согласие). Если не указать период его действия, арендатор сможет сдавать имущество в субаренду в течение всего срока аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если в согласии на субаренду указан срок, то сделки, совершенные за его пределами, будут недействительными (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2004 г. N А56-23596/03). Еще один вопрос, о котором может зайти речь при совершении субарендной сделки, — неотделимые улучшения арендованного имущества. Если в первичном договоре аренды не оговорено, за чей счет такие улучшения производятся, соглашаться с их возможностью в согласии на субаренду невыгодно. Ведь если улучшения санкционирует арендатор (субарендодатель), то именно он и должен будет за них расплачиваться (Постановления Федеральных арбитражных судов Уральского округа от 22 октября 2003 г. N Ф09-2906/03-ГК и Московского округа от 20 апреля 2000 г. N КГ-А40/1458-00).

В договорной практике получил распространение такой способ, как проставление арендодателем датированной отметки о согласовании на договоре субаренды. В этом случае арендодатель знакомится с содержанием договора аренды перед подписанием его последним контрагентом (как правило, субарендатором), поэтому в зависимости от оценки его содержания соглашается или возражает против него, отказываясь поставить свою подпись.

В судебной практике встречаются случаи, когда суд за согласие на субаренду признавал не прямо выраженную письменно волю, а действия арендодателя, свидетельствующие о его согласии на субаренду. Так, суд пришел к выводу о согласии арендодателя на субаренду, исходя из его действий, свидетельствующих об этом. Арендодатель был проинформирован о сделке и после этого заключил непосредственно с субарендатором договоры об обеспечении электроэнергией, теплом, водой, сырьем, необходимыми для использования помещений для целей аренды (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2002 г. N А56-19356/01). Возможность подобного способа может быть поставлена под сомнение, поскольку, если арендатор самовольно распорядился имуществом, такая сделка является ничтожной (Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 декабря 2005 г. N А10-2120/05-Ф02-6268/05-С2), а арендатор имеет право требовать расторжения основного договора аренды (п. 3 ст. 615 ГК РФ), правда, исключительно в судебном порядке.

Следует отметить, что в специальных нормах, регулирующих обязательства аренды (субаренды), не установлена форма дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества, поэтому должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Следующим ключевым вопросом является срок. Здесь также действует принципиальное правило, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если же договор аренды продлевается, то согласно п. 20 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Именно срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не указывает договор субаренды недвижимого имущества в качестве объекта регистрации. С другой стороны, требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, и при этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации, то договор субаренды недвижимого имущества подлежит регистрации по общим правилам о регистрации договоров аренды недвижимого имущества и арендных прав.

Как известно, договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года, при этом он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества). Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Источник: «Гражданское право», 2008, N 4

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: [email protected]

Наши телефоны:

1. 8 (985) 763-90-66

2. 8 (495) 776-13-39

3. 8 (985) 776 13 39

Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендованное имущество, Договор аренды, Договор аренды помещения, Договор субаренды, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Порядок аренды помещения, Преимущественное право, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Согласие арендодателя, Составить договор аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Субаренда, Субаренда помещений, Улучшения арендованного имущества, Условия аренды, Условия договора аренды, существенные условия договора

04.08.2010, 1998 просмотров.

Договор субаренды помещения.

  Согласно законодательству, которое применяется на территории Российской Федерации, правоотношения между сторонами договора субаренды регулируются Гражданским кодексом глава 34 Аренда.

 

Статья 615 Гражданского кодекса: "К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами."

От сюда можно сделать вывод, что при составлении договора субаренды стороны руководствуются правилами заключения договора аренды.

 

Ограничения и правила, которые применяются к договору субаренды, в соответствии с главой 34 ГК РФ.

 

1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) - статья 615 ГК, то есть, договор субаренды, должен быть заключен только с письменного согласия собственника помещения. Как правило, этот момент прописывается уже в договоре аренды: чаще всего собственник запрещает арендатору сдавать объект в поднаем или же разрешает, но только заручившись письменным согласием. Бывают и такие ситуации, когда владелец недвижимости предоставляет практически полную свободу в выборе субарендаторов, но в этом случае следует очень тщательно изучать все документы, так как впоследствии могут обнаружиться подводные камни. Для субарендатора лучше будет получить письменное согласие собственника в любом случае.

 

2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. - статья 615, глава 34, ГК РФ. Здесь все понято, договор субаренды не может быть дольше, чем договор аренды, то есть, арендатор не имеет право заключать договор субаренды на срок больше чем, договор аренды заключенный с собственником помещения.

 

3. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. - ст. 615 ГК РФ. Вывод, правила составления, реквизиты, обязанности и права сторон, основания для расторжения договора и др. правила определяются главой 34 ГК РФ.

  

4. Расторжение договора субаренды при досрочном расторжении (прекращении) договора аренды.  "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды." п.1, ст. 618 ГК РФ.

 

5. п. 2, ст. 618 "Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды."

Риски для собственника недвижимости:

  • потенциальная возможность сделать юридический адрес недвижимости местом массовой регистрации юридических лиц. Это может произойти, если арендатор начинает "торговлю" юридическими адресами. Этого можно избежать, если в договоре аренды прописать обязанность арендатора, получать письменное разрешение собственника при заключении договора субаренды;
  • изменение целевого назначения использования объекта недвижимости. В договоре аренды, должно быль четко прописано целевое назначение помещения, а еще лучше прописать примерные виды деятельности, для которых можно использовать данное помещение;

 

 

Информация для субарендатора:

Прежде чем заключать договор субаренды, потребуйте от арендодателя: правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство на право собственности помещения, кадастровый паспорт и/или технический паспорт, договор аренды с собственником помещения. Если есть возможность свяжитесь с собственником и проверьте, оригинальный документ или нет.

 

Документы, которые должны быть "на руках" у субарендатора:
  • копия свидетельства на право собственности заверенная собственником помещения, желательно еще поставить свежую дату, будет совсем замечательно если будет нотариально заверенная копия;
  • копия технического паспорта и/или кадастрогого паспорта не старше 5-ти лет, копии должны быть прошиты и пронумерованы, заверены собственником объекта;
  • заверенная копия документов документов на собственника помещения: для физического лица: паспорт, ИНН; для ИП: паспорт ИНН, свидетельство о постановке на учет в качестве ИП, для юридического лица: свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол (решение) о назначении Директора, Приказ о назначении директора, доверенность, если договор аренды подписывал не Директор, можно еще паспорт подписанта.
  • копия договора аренды заверенная собственником, договор должен быть прошит и пронумерован.

 

 

Часто задаваемые вопросы:

 

Как назвать стороны в договоре субаренды?

Т.к. в законодательстве нет прямых указаний на то, как обозначить стороны в договоре, то можно использовать названия данные в главе КГ посвященного аренде: арендатор, арендодатель. Не будет ошибкой если стороны в договоре обозначить как: субарендатор и субарендодатель.

  

Какой ОКВЭД у субаренды?

Деятельность субаренды не определена классификатором (ОКВЭД). Некоторые рекомендации ФНС предлагают указывать код 70.20.2 - Сдача внаем собственного нежилого имущества. Но лучше будет если укажете дополнительно код 70.31.12 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества.

В правовой системе Консультант Плюс опубликована статья Поляк М.И.

Стороны договора субаренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными слова субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).

 К договору субаренды применяется общие нормы, регулирующие договор аренды (абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.

 Перед арендодателем остается ответственным арендатор по договору аренды (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

При этом арендатор не может предоставить субарендатору больше прав, чем имеет сам. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Прекращение основного договора аренды влечет прекращение договора субаренды. Прекращение договора субаренды происходит в силу указания закона об ограничении срока договора субаренды.

При заключении договора субаренды изначальный арендатор становится субарендодателем, но по-прежнему остается полноправным участником основного договора аренды.

Поскольку в законодательстве не содержится норм, содержащих определение договора субаренды, но на основании ст. 615 ГК РФ можно сделать вывод о том, что договором субаренды является договор, согласно которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору с согласия арендодателя имущество за плату во временное пользование на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды.

Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным, то его условия предопределены договором аренды. По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2010 по делу N А23-3127/08Г-20-75). Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер

Согласно условиям договора субаренды субарендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату. Последний в свою очередь принимает имущество, обязуясь платить арендную плату и использовать имущество по назначению, содержать его должным образом и передать его обратно по истечению срока договора субаренды.

Чтобы субарендатор смог воспользоваться правами, предусмотренными ч. 2 ст. 615, ст. 606 ГК РФ при заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется получить от арендатора (субарендодателя) подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия (п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Формулировки ч. 2 ст. 615 и ч. 1 ст. 606 ГК РФ позволяет выделить следующие основные права и обязанности сторон договора аренды.

Права и обязанности субарендодателя:

- обязанность передать имущество субарендатору во временное владение и пользование или временное пользование;

- обязанность получить согласие арендатора на передачу имущества в субаренду в порядке ст.157.1 ГК РФ;

- право получать от субарендатора плату за пользование арендованным имуществом;

- право требовать от субарендатора получения имущества обратно после окончания срока пользования.

Права и обязанности субарендатора:

- обязанность оплачивать временное пользование имуществом;

- обязанность возвратить имущество субарендодателю после окончания срока аренды;

- право требовать от субарендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

- право на сдачу субарендованного имущества в субсубаренду с согласия собственника, если договором такая сдача не предусмотрена (Постановление ФАС Центрального округа от 30.06.2014 по делу N А36-2906/2013, Постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу N А55-16886/2009)

- право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.

Указанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре субаренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров.

 

Заключение договора субаренды

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде), законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью).

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может.

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

 

условия, ответственность и составление договора

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает в чем разница. Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение

Договор субаренды – определение

Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду.

Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.

Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Контракт, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению регламентируются Гражданским Кодексом РФ (). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

Отличия субаренды от аренды

Аренда – процесс передачи имущества арендатору во временное пользование за установленную плату, а субаренда – точно такой же процесс передачи недвижимости, но уже не собственником этой недвижимости, а арендатором третьему лицу.

Эти понятия хоть и имеют похожий смысл, но отличия у них имеются:

  • с юридической точки зрения аренда безопасней, чем субаренда;
  • при субаренде субарендатор снимает площадь меньше, чем при аренде. Обычно берут помещения начинающие предприниматели, которым требуются небольшие квадратные метры для развития своей деятельности;
  • аренда заключается сторонами на тот срок, который будет обговорен арендодателем и арендатором. А при составлении субаренды у субарендатора есть определенные временные рамки. Стороны соглашения не могут оформить сделку на срок, превышающий тот, что указан в аренде. То есть субаренда полностью зависит от аренды.

Условия и ответственность

По закону сдавать недвижимость в субаренду арендатор имеет право только с согласия собственника имущества или уполномоченного, доверенного им лица.

  • Согласие владельцу необходимо предоставить в письменной форме в ответ на просьбу арендатора.
  • На практике большинство соглашений аренды уже содержат условие о субаренде. В одних случаях владелец (или его представитель) прямо запрещает пользователю сдавать недвижимость, в других — позволяет, но каждый раз требует обращаться к арендодателю за согласием. Владелец заранее дает разрешение (без ограничений или с некоторыми условиями) и нередко предоставляет пользователю право самостоятельно определять его условия и выбирать субарендаторов.

Владелец недвижимости (или его представитель) и субарендатор не связаны между собой никакими договорными обязательствами, поэтому они не могут прямо предъявить взаимные требования. Например, если субарендатор нарушит договор, то за его действия перед владельцем отвечает суборендодавець. Исходя из этого некоторые субарендаторы могут сделать неверный вывод, что, если они нарушат условия, их действия останутся безнаказанными.

Они руководствуются железной логикой: прямого договора с владельцем у них нет, поэтому последний не может предъявлять к ним претензии, а суборендодавець тоже не имеет на это права, поскольку имущество ему не принадлежит. Но по закону субарендатор несет ответственность перед субарендодателем и последний может обратиться с иском к нему через суд.

Срок действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Составление договора субаренды

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в контрактах на аренду. В нем в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в аренде

Именно по этой причине и в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом контракта. Если это условие не будет соблюдено, то он может быть признан недействительным.

Содержание договора

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно. Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам:

  • всё сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Заверение у нотариуса

По общему правилу договор субаренды заключается в простой письменной форме. Тем не менее, некоторые документы подлежат нотариальному удостоверению:

  • обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора передачи в аренду недвижимого имущества, если и арендодателем, и арендатором являются физические лица, при этом и арендатор, и арендодатель не являются субъектами предпринимательской деятельности.
  • аренда здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, такой документ подлежит и государственной регистрации, поскольку она должна осуществляться вместе с нотариальным удостоверением;
  • договор найма транспортного средства, сторонами которого являются физические лица, подлежит нотариальному удостоверению.

Преимущества и недостатки договора

Преимущество договора субаренды в том, что, благодаря ему появляется возможность иметь постоянный доход от недвижимости, которой вы не владеете. Заключить и расторгнуть такое соглашение достаточно просто – практически так же, как и обычный, но с разрешения собственника. За счет того, что он предусмотрен в законе, установлены четкие порядки его применения, заключения и расторжения.

Недостатки в основном связаны дополнительными рисками из-за наличия третьей стороны. При нарушении условий аренды, нанесении субарендатором ущерба имуществу, субарендодатель должен будет ответить за это перед арендодателем.

В случае несвоевременной арендной платы субарендатором, арендатору все равно необходимо вовремя рассчитаться с собственником в рамках основного договора. Поэтому, если вы планируете расплачиваться с владельцем за счет средств, полученных от субарендатора, нужно позаботиться о том, чтобы он обязательно вовремя вносил платежи.

Договор субаренды : Договора аренды : Типовые договора : meget.kiev.ua

Киев "____" ____________ 200___р.

Стороны :_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.
1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем "Арендодатель".

2. Цель и порядок субаренды

2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.

3. Порядок и передача имущества в аренду

3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.
3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.

4. Сроки субаренды

4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.

5. Арендная плата и порядок рассчетов

5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.
5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.

7. Права и обязанности субарендатора

7.1 Субарендатор обязуется:

  • Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
  • Содержать арендуемое имущество в полной исправности.

8. Порядок возврата имущества Арендатору

8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.
8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. Основания досрочного расторжения договора субаренды

9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.
9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ «____» ___________ ______ г. на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.

10. Прочие условия

10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.
10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендатор

Название __________________________________
Юридический адрес ________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в____________________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

Субарендатор

Название __________________________________
Юридический адрес _________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в_______________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

М.П. ________________________
М.П.________________________

Просмотров: 122163

Заключение договора субаренды | Публикации

Договором субаренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель (субарендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязуется предоставить определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору, а последний должен уплачивать за это субарендодателю арендную плату.

Договор субаренды должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен на срок более 1 года и если одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока).

Договор субаренды является производным от договора аренды, следовательно, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При заключении договора субаренды необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. 1. Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) только с согласия арендодателя. Данное правило носит императивный характер, поэтому не может быть изменено договором. Если в договор включить условие о том, что арендодатель вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, такое условие будет недействительным.

Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре аренды, в дополнительном соглашении к договору аренды, а также арендодатель может составить односторонний документ, в котором выражает согласие на субаренду.

В согласии на субаренду должно содержаться:

  • указание на конкретного субарендатора;
  • существенные условия, на которых будет заключен договор субаренды.
  1. 2. Существенные условия.

1) предмет – это позволит установить объект аренды или его часть, которую разрешено сдавать в субаренду. Указание на предмет в большей степени позволит контролировать действия арендатора и юридическую судьбу арендованного имущества.

2) срок, на который выдается разрешение (согласие) арендодателя. В случае если срок действия согласия не указан, то арендатор сможет сдавать имущество в субаренду в течение всего срока действия договора аренды. Если в согласии на субаренду указан срок, то сделки, совершенные за его пределами, будут недействительными.

  1. 3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)

Договор субаренды жилого дома

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого дома также известен как:

  • Субаренда
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или всю собственность другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.

Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем в дополнение к ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.

Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?

Стороны договора субаренды жилого дома:

  • Арендодатель , которому принадлежит арендуемое жилое помещение, заключил договор аренды с первоначальным арендатором
  • Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду все или часть арендуемого имущества субарендатору
  • Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором о временной аренде всего или части собственности

Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение от домовладельца, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой недвижимости, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещения в субаренду субарендатору, например:

  • Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
  • Гараж или другое складское помещение на участке
  • Цокольный этаж

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?

Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:

  • Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
  • Помещение полностью или частично в субаренду
  • Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
  • Требуется страховой залог
  • Необходимо страхование арендатора
  • Изменения и улучшения разрешены
  • Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения

Почему я должен использовать договор субаренды жилого дома?

Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома

Все, что вам нужно знать

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать недвижимость в субаренду другому арендатору.Читать 4 мин.

1. Что такое договор субаренды?
2. Стороны, участвующие в договоре субаренды
3. Как работает договор субаренды
4. Существенные элементы договора субаренды
5. Некоторые общие положения, содержащиеся в договоре субаренды
6. Обязательства арендатора по договору субаренды
7 . Виды имущества в субаренду

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать недвижимость в субаренду другому арендатору.Перед заключением договора субаренды очень важно понять свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды - это юридический договор, заключенный между арендатором и субарендатором с одобрения собственника недвижимости, в котором указываются обязанности и обязательства субарендатора и субарендатора на протяжении всего срока субаренды.

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору, который является держателем аренды объекта недвижимости, передать договор аренды другому арендатору или субарендатору, который будет использовать часть или все помещения в соответствии с теми же положениями первоначального договора аренды.Однако первоначальный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и несет ответственность за любое нарушение условий первоначального договора аренды. Субаренда может охватывать все здание или его часть, например, комнату в квартире.

Субаренда также известна как:

  • Договор субаренды
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды жилого дома
  • Договор субаренды жилой квартиры
  • Договор аренды комнаты
  • Договор субаренды

Стороны договора субаренды

В договоре субаренды участвуют следующие стороны:

  • Владелец недвижимости, заключивший договор аренды с первоначальным арендатором.
  • Субарендатор, который является первоначальным арендатором, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем, а теперь заключает договор субаренды с другим арендатором, известным как субарендатор, на использование части или всей арендуемой собственности.
  • Субарендатор, который заключает договор субаренды с первоначальным арендатором на временную аренду части или всей собственности.
  • Первоначальный арендатор также известен как «субарендатор», в то время как субарендатор также известен как «субарендатор».«

Как работает договор субаренды

Договор субаренды используется, когда арендатору необходимо выселиться из арендуемой собственности до окончания срока аренды. Во-первых, арендатор должен получить согласие арендодателя. После того, как домовладелец одобрит субаренду, арендатор должен найти нового арендатора, чтобы въехать и платить арендную плату каждый месяц. Договор субаренды составляется, когда все участвующие стороны соглашаются с условиями аренды, включая арендную ставку, срок аренды и информацию об имуществе.

Основные элементы договора субаренды

Стандартный договор субаренды охватывает следующие элементы:

  • Помещение: Описание и адрес недвижимости.
  • Арендатор: полное имя и адрес первоначального арендатора.
  • Субарендатор: Адрес и полное имя субарендатора, переезжающего в собственность.
  • Исходный договор аренды: содержит подробную информацию о первоначальном договоре аренды, например имя и дату арендодателя.
  • Срок: Срок аренды.
  • Аренда: ежемесячные платежи, которые арендатор будет получать от субарендатора.

Некоторые общие положения договора субаренды

Договор субаренды может также содержать:

  • Одобрение арендодателя: Арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя, если такое требование содержится в первоначальном договоре аренды.
  • Гарантийный депозит: сумма, которую субарендатор будет платить в качестве гарантии от убытков.
  • Late Fees: Дополнительные деньги, которые арендатор заплатит в случае задержки аренды.
  • Коммунальные услуги: будет ли субарендатор платить за коммунальные услуги или это покрывается арендной платой?
  • Меблировка: Помещение будет меблировано?
  • Изменения: Субарендатору обычно запрещается вносить какие-либо улучшения в собственность.
  • Правила
  • : не распространяется на такие вещи, как домашние животные, курение или сдача в субаренду.

Обязательства арендатора по договору субаренды

Пока арендатор сдает в субаренду часть или все арендованные помещения, он или она должны продолжать выполнять положения первоначального договора аренды, поскольку он остается в силе и имеет обязательную юридическую силу для арендатора.Подразумевается, что существует два отдельных договора аренды, по которым арендатор связан юридическими обязательствами.

Если субарендатор нарушает договор субаренды, например, повреждает имущество или не платит арендную плату, арендатор несет полную ответственность по первоначальному договору аренды. Арендатор должен выплатить арендодателю все невыплаченные платежи и отремонтировать любую поврежденную часть собственности. Позже он или она может предъявить обвинение в суде, чтобы добиться от субарендатора средств правовой защиты за нарушение договора субаренды.

В то время как субарендатор будет платить арендную плату, содержать помещения и соблюдать другие положения договора субаренды, арендатор несет ответственность за соблюдение своих прав и обязанностей по первоначальному договору аренды, включая оплату арендной платы, ремонт и другие обязательства.

Виды имущества в субаренду

Если вы можете получить согласие собственника, вы можете сдать в субаренду любое арендуемое жилое имущество, такое как квартира, кондоминиум, дом, дуплекс, комната, гараж, таунхаус и подвал.

Если вам нужна дополнительная информация о договорах субаренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Пять ключевых вопросов для сторон субаренды

Пять ключевых вопросов для сторон субаренды

Субаренда - это передача менее полной доли арендатора в его аренде, потому что это либо передача менее чем всех помещений арендатора, либо передача всех помещений на срок менее всего срока аренды арендатора. Как правило, между основным арендодателем и субарендатором не существует отношений или обеспеченных правовой санкцией прав, поскольку субаренда - это, по сути, договор аренды между основным арендатором и субарендатором, условия которого определяются положениями субаренды.В результате правовых принципов, регулирующих (i) существующий договор аренды между основным арендодателем и основным арендатором и (ii) договор субаренды между основным арендатором и его субарендатором, каждая сторона должна сосредоточить внимание на определенных ключевых вопросах для своей защиты.

Проблемы субарендатора

  1. Субарендатор должен определить объем прав основного арендатора и услуг, предоставляемых арендатору по существующему договору аренды, а также должен ли основной арендодатель давать согласие на субаренду.
  2. Субарендатор должен гарантировать, что он получает услуги, предоставляемые первому арендатору по первому договору аренды, либо от основного арендодателя, либо от основного арендатора.
  3. Субарендатор должен получить подтверждение от основного арендатора, но предпочтительно от основного арендодателя, что основной договор аренды находится в полной силе, что по нему не существует дефолта и что договор аренды не изменен.
  4. Субарендатор должен получить от основного арендодателя соглашение о признании и невоздержании от беспокойства, если основной договор аренды прекращается по причине неисполнения обязательств основным арендатором, потому что субаренда закончится, если основной договор аренды прекратится по какой-либо причине.
  5. Субарендатор должен заключить договор субаренды, который соответствует договору первичной аренды, но при этом предоставляет субарендатору все существенные права, которые первичный арендатор имеет по договору первичной аренды.

Проблемы с основным арендатором (суб арендодателем)

  1. Главный арендатор должен получить согласие основного арендодателя на субаренду, если такое согласие требуется.
  2. Когда основной арендатор соглашается в субаренду предоставлять различные услуги субарендатору, такие как отопление, обслуживание лифтов, освещение и уборка снега, которые в действительности предоставляются первому арендатору основным арендодателем, основной арендатор должен попытаться ограничить свои ответственность по субаренде за непредоставление этих услуг из-за дефолта основного арендодателя.Как правило, единственная обязанность основного арендатора перед субарендатором состоит в том, чтобы дать согласие на обеспечение соблюдения прав основного арендатора в отношении основного арендодателя, а не фактически предоставить эти услуги субарендатору.
  3. Главный арендатор должен получить компенсацию от субарендатора за любые обязательства, которые главный арендатор может понести перед первичным арендодателем по договору первичной аренды в связи с действиями субарендатора или невыполнением обязательств по субаренде.
  4. Главный арендатор должен ограничить субарендатору право уступать или иным образом передавать субаренду или дальнейшую субаренду помещений, сданных в субаренду.
  5. Чтобы быть уверенным, что льготные или временные периоды в рамках основной аренды совпадают с периодами, предоставленными субарендатору в рамках субаренды, основной арендатор должен (i) добавить время субаренды к любому временному периоду основной аренды, в течение которого основной арендодатель может уведомить основного арендатора о любом решении, принятом по договору первичной аренды, и (ii) вычесть время субаренды из любого периода времени в договоре первичной аренды, в течение которого основной арендатор должен либо исправить невыполнение обязательств, либо уведомить основного арендодателя о любых решениях, принятых основным арендатором .Например, если основная аренда предоставляет основному арендатору льготный период в 15 дней для устранения дефолта, тогда субаренда должна предоставлять субарендатору только 10 дней для устранения дефолта в рамках субаренды.

Субаренда - это очень сложный правовой инструмент, и большое внимание необходимо уделять его согласованию и составлению, чтобы учесть различные и часто противоречащие друг другу права и обязанности основного арендодателя, основного арендатора и субарендатора. Это может быть минное поле для непосвященного или любой неопытной стороны.

Договор субаренды жилого дома - шаблон общественного достояния

Сторон. Настоящее Соглашение субаренды заключено между Субарендатором, как « Субарендатор », и Субарендатором, как «Субарендатор », вместе именуемыми « Сторон ».

Адрес собственности. Субаренда предоставляется на часть доли Субарендодателя в помещениях, расположенных по адресу аренды (« Помещения ») на следующих условиях:

  1. Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой окончания.
  2. Заинтересованность субарендатора в Помещении. Субарендатор - это один из арендаторов из общего числа арендаторов (« Арендаторов, »), совместно и раздельно проживающих в Помещении. Субарендатор не будет делить спальню в Помещении. Субарендатор может делить все общие помещения (например, гостиную, столовую, кухню, балкон) в Помещении наравне с другими Арендаторами.
  3. Аренда. 3.1. Сумма аренды. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере суммы арендной платы. Арендная плата будет выплачиваться в первый день каждого месяца непосредственно Субарендору. График арендных платежей будет следующим:

    Вставить график арендных платежей

    3.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal напрямую с банковского счета. Арендная плата, уплаченная чеком, должна быть отправлена ​​Субарендору по указанному ниже адресу. Для арендной платы, отправленной по почте Субарендору, дата почтового штемпеля письма является датой платежа.

    Почтовый адрес :
    Почтовый адрес

    Банковский перевод :
    Название банка: Название банка
    Номер маршрута: Номер маршрута
    Номер счета: Номер счета

    Paypal
    :
    Счет Paypal

    3.3. Поздняя аренда. За несвоевременную выплату арендной платы взимается штраф в размере 50 долларов. Субарендодатель будет иметь все права Главного арендодателя в отношении выселения, если просроченная арендная плата не будет выплачена.

  4. Залог. Гарантийный депозит, равный арендной плате за один месяц в размере $ Арендной суммы, должен быть отправлен по почте в форме кассового чека до даты начала аренды, даты начала. Чек будет храниться и не обналичиваться в течение Срока аренды. Если имуществу не было нанесено никакого ущерба, залог будет возвращен в полном объеме после того, как Субарендаторы покинут помещение в Дату окончания.
  5. Состояние помещения. Субарендатор подтверждает, что он осмотрит Помещение и сообщит Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение 24 часов с момента получения ключей.После прекращения действия настоящего Договора субаренды по любой причине Субарендатор покидает Помещение в исходном хорошем состоянии, за исключением случаев разумного износа. Субарендатор несет ответственность за ремонт любого ущерба, возникшего в результате действий или небрежности Субарендатора или его гостей.
  6. Коммунальные услуги. Субарендатор соглашается платить 100 долларов в месяц за кабель (ежемесячно добавляется к арендной плате или выплачивается единовременно авансом). Субарендатор не несет ответственности за оплату всех других коммунальных услуг, включая электричество, Интернет, мусор и воду.
  7. Парковочное место. Субарендатору выделяются (2) парковочные места, пронумерованные Парковочное место №1 и Парковочное место №2, как часть настоящего Договора субаренды.
  8. Курение. Курение в Помещениях запрещено.
  9. Домашние животные. Никакие домашние животные не допускаются.
  10. Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.
  11. Шум и другие виды деятельности. Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания, а также нарушать какие-либо законы, а также совершать или допускать расточительство или ненадежность в Помещении или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него, что будет препятствовать доступу других жителей в общественные места. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени, наложенные Ассоциацией домовладельцев кондоминиума (« HOA, ») в результате любого нарушения правил HOA.
  12. Уведомление о прекращении действия. Аренда Субарендатора прекращается в дату, указанную в Разделе 1 выше, если Субарендатор и Субарендатор не подпишут другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный период аренды.
  13. Основная аренда. Настоящая субаренда подчиняется Основному договору аренды. Стороны намерены включить условия основной аренды в настоящий договор субаренды посредством ссылки, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем документе.В случае существенного противоречия между условиями основной аренды и настоящей субаренды, основная аренда будет иметь преимущественную силу. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все условия, положения и условия, которые должны быть выполнены Субарендатором или применимыми к нему по Основному договору аренды, в той мере, в какой это применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды считаются ссылками на Субарендатора. Субарендодатель пользуется всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по Основному договору аренды.
  14. Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (30) дней, если Основная аренда будет прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине действие настоящего Соглашения о субаренде прекращается с той же даты.
  15. Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензий к Субаренданту за любой ущерб, причиненный имуществу, или любой ущерб любому лицу в Помещении или около него по любой причине.Субентант должен возместить и оградить Субарендатора от любых потерь, претензий, ответственности или затрат (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Возмещение ущерба» остаются в силе после прекращения действия Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности, возникших до такого прекращения.
  16. Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются и заменяются условиями настоящей Субаренды.Настоящая субаренда не подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписана как Субарендатором, так и Субарендатором. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано Субарендатором и Субарендатором.

Мы, Нижеподписавшиеся, соглашаемся с вышеуказанными условиями.

Образцы договоров аренды и субаренды

Образец договора аренды

Сторонами настоящего соглашения являются ______________________, далее именуемые «Арендодатель», и ____________________, в дальнейшем именуемые «Арендатор».«

Помещение

Арендодатель настоящим передает следующее имущество Арендатору, ______________________, и следующую мебель и / или бытовую технику Арендатору,

___________________________.

Срок

Настоящая аренда действует на срок _________________________, начиная с _______________ и заканчивая ________________.

Стоимость аренды

Общая арендная плата за указанное имущество должна составлять __________ долларов США с ежемесячной выплатой в размере __________ долларов США.(или должны быть выплачены двумя платежами по $ __________ в начале каждого семестра), причитающиеся к оплате ____________ числа каждого месяца.

Залог

Арендатор уплачивает следующий депозит на условиях возврата:

ЖКХ

Арендодатель соглашается предоставить следующие услуги и / или коммунальные услуги:

() Электричество () Вывоз мусора

() Газ () Вывоз мусора

() Вода () Другое [поясните ниже]

Дополнительно согласовано:

Арендатор не имеет права сдавать в аренду или субаренду без письменного согласия Арендодателя (но в согласии не может быть отказано без разумных оснований).

Арендодатель может входить в помещение в разумные сроки с целью осмотра, технического обслуживания или ремонта, а также для демонстрации помещения покупателям и потенциальным арендаторам. Во всех случаях, кроме аварийных или оставленных,

Арендодатель должен уведомить Арендатора в разумные сроки (как минимум за один день) до такой записи.

Арендатор, занимая помещение, обязуется содержать указанное помещение в хорошем состоянии с допустимым разумным износом и не имеет права вносить какие-либо изменения в указанное помещение без письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке. Арендодатель соглашается после письменного уведомления Арендатора завершить в разумные сроки весь необходимый ремонт, в том числе ремонт бытовой техники и коммунальных услуг, которыми оборудованы помещения.

Арендатор обязуется не использовать помещение таким образом, чтобы нарушить покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.

Арендатор должен после прекращения действия настоящего соглашения освободить и вернуть жилище в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением разумного износа и других убытков, не зависящих от Арендатора.

Любой отказ или изменение условий настоящего соглашения должны быть выполнены в письменной форме.

Дополнительные условия

Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:


Образец договора субаренды

Сторонами настоящего дополнительного соглашения являются _______________, далее именуемые «Арендодатель», и __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор».«

Помещение

Арендатор настоящим передает следующее имущество Субарендатору ____________ и следующую мебель и / или бытовую технику Субарендатору, _______________________________________________________________________________________.

Срок

Настоящее дополнительное соглашение заключено на срок __________, начиная с _______________ и заканчивая ______________.

Стоимость аренды

Ежемесячная арендная плата составляет __________ долларов США и подлежит уплате _______________ числа каждого месяца.

Залог

Субарендатор уплачивает следующий депозит на условиях возврата: ___________________________________________________________________

ЖКХ

Следующие услуги и / или коммунальные услуги включены в это дополнительное соглашение:

() Электричество () Вывоз мусора

() Газ () Вывоз мусора

() Вода () Другое [поясните ниже]

Дополнительно согласовано:

Арендатор принимает на себя обязательства по выплате арендной платы и должен производить все арендные платежи Арендодателю, если иное не указано ниже.Это дополнительное соглашение может быть расторгнуто в любое время после письменного уведомления за тридцать дней от одной из сторон для других. Копия соглашения между Арендодателем и Арендатором прикрепляется к настоящему дополнительному соглашению и включается в него так, как если бы оно было изложено полностью. Субарендатор соглашается выполнять и соблюдать все положения соглашения между Арендодателем и Арендатором.

Любой отказ или изменение условий настоящего дополнительного соглашения должны быть выполнены в письменной форме.

Дополнительные условия:

Мы, нижеподписавшиеся, даем согласие на субаренду:

Разница между договором аренды и субаренды

Договор аренды и субаренда - это юридические документы, определяющие права и обязанности арендодателя и арендаторов арендуемой собственности.Эти два типа документов не взаимозаменяемы; они имеют разные цели и используются в разных ситуациях. Аренда обычно имеет приоритет перед субарендой.

Стороны договора

Сторонами договора аренды являются арендодатель, которому принадлежит арендуемое имущество, и арендатор, который арендует это имущество. Если арендаторов несколько, договор аренды должны подписать все они. В договоре субаренды сторонами являются арендатор, имя которого указано в первоначальном договоре аренды, и субарендатор, который временно проживает в арендуемой собственности вместо арендатора.В некоторых случаях домовладелец может также подписать договор субаренды.

Условия договора

Как договоры аренды, так и договора субаренды обычно имеют фиксированный срок, но договор аренды обычно имеет более длительный срок, чем договор субаренды. Срок аренды часто составляет один год и более. Договор субаренды может длиться всего несколько месяцев. Например, студент может подписать договор аренды сроком на один год, а затем сдать арендуемую недвижимость в субаренду во время летних каникул, когда уезжает на каникулы.

Ответственность за арендную плату

По договору аренды арендатор принимает на себя ответственность по регулярной оплате арендной платы арендодателю. Договор субаренды не переносит ответственность арендатора по выплате арендной платы на арендодателя. Договор субаренды дает субарендатору юридическое обязательство платить арендатору, но арендатор остается тем, кто несет юридическое обязательство платить арендную плату арендодателю.

Прочие обязанности

Договор аренды связывает арендатора с определенными обязательствами по отношению к арендодателю, как указано в договоре аренды.Арендатор остается ответственным за эти обязательства, даже если он сдал арендуемое имущество в субаренду кому-то другому. Арендатор также принимает на себя обязанности арендодателя с договором субаренды. Например, арендатор должен достаточно уведомить субарендатора о прекращении договора субаренды, а арендатор должен следовать надлежащим процедурам выселения, если субарендатор отказывается выселиться, когда это необходимо.

Заключение субаренды

Если вы являетесь арендатором, вы можете передать в субаренду третьему лицу, если это не запрещено вашим договором аренды.Но даже если вы на законных основаниях заключите договор субаренды, вы, как правило, все равно несете ответственность за уплату арендной платы арендодателю и / или за любой необходимый ремонт в случае повреждения имущества ... даже если ущерб причиняет третье лицо.

Шаблоны договоров бесплатной субаренды | FormsPal

Арендаторы обычно арендуют всю собственность или пространство. Однако в течение срока действия договора аренды могут произойти изменения в образе жизни. Это происходит, когда члены семьи переезжают, убирают беспорядок или требуется дополнительный доход.Отличная идея увеличить количество свободных комнат или дополнительных площадей - сдать их в аренду третьей стороне, что обычно называется «субарендой».

Что такое договор субаренды?

Субаренда возникает, когда первоначальный арендатор сдает в аренду меньшее пространство внутри всей собственности. Арендатор, подписавший первичный или первоначальный договор аренды, может выступать в качестве «арендодателя» в этом случае. Поскольку в договорах субаренды участвует сторонний арендатор, который может не обращать внимания на основной договор аренды, поэтому субарендатор несет ответственность за обеспечение беспрепятственного исполнения обоих договоров.

Вот несколько важных определений, которые вы встретите в договоре субаренды:

  • Прайм-договор аренды - Прайм-аренда относится к первоначальному договору аренды жилого помещения между владельцем недвижимости и основным арендатором. Этот термин используется в договоре субаренды, чтобы четко различать два договора. Это также называется «первоначальной арендой» или «основной арендой».
  • Договор субаренды - Дополнительный договор между сторонним арендатором (субарендатором) и основным арендатором (субарендатором).Это также называется «договором субаренды» или «договором субаренды».
  • Субаренда - это относится к первоначальному арендатору, который несет ответственность за всю собственность, арендуемую по основному или первоначальному договору.
  • Субарендатор - это сторонний арендатор, который сдает в аренду меньшее пространство в собственности.
  • Арендуемые помещения - Это относится к меньшей площади, арендуемой субарендатором.
  • Имущество - Этот термин относится ко всей площади или собственности, арендуемой арендатором или субарендатором.

Форма согласия на субаренду - Этот документ позволяет арендатору получить разрешение арендодателя сдать в субаренду арендованное имущество или его часть.

Когда следует выбирать договор субаренды

Заключите договор субаренды только в том случае, если ваше дополнительное пространство не использовалось долгое время. Для субарендатора будет большим неудобством, если вы по-прежнему будете использовать площадь, за которую он платит.

Когда нужно досрочно освободить помещение

Вместо того, чтобы досрочно расторгнуть основной или первоначальный договор аренды и лишиться гарантийного депозита, почему бы не попросить арендатора завершить договор за вас? Субаренда не ограничивается меньшим пространством во всей собственности.Его можно распространить на всю собственность. Новый арендатор (субарендатор) может сдать в аренду всю собственность, согласившись продлить действие вашего контракта.

Отчаянные времена требуют отчаянных мер. Один из способов поддержать ваш денежный поток - сдать неиспользуемое пространство в аренду. Приветствуя субарендатора, вы можете получить дополнительный доход.

Когда родственник хочет жить с вами

Если члены семьи собираются жить с вами надолго, почему бы не дать им заключить субаренду? Формальное заключение договора субаренды гарантирует выполнение обещаний и сдерживание финансовых обязательств.Кроме того, вам не придется беспокоиться о безопасности и доверии, если в качестве субарендатора будет член вашей семьи.

Как сдать в субаренду?

Шаг 1 - Сделайте ксерокопию основного (оригинального) договора.

Найдите исходное соглашение и сделайте его копию. Это позволит выделить важные положения, чтобы ничего не упустить при составлении договора субаренды. Вы также можете показать это своему субарендатору, если он когда-либо попросит об этом.

Шаг 2 - Получите одобрение владельца.

Если в первоначальном договоре ничего не говорится о субаренде, обратитесь к первоначальному арендодателю. Независимо от того, указывается ли в действующем законодательстве, что вы должны получить подпись арендодателя, лучше сообщить ему или ей.

Шаг 3 - Рассчитайте ежемесячную арендную плату.

Измерьте общую площадь в квадратных футах той площади, которую вы хотите сдать в аренду. Сравните с существующей арендной платой за квадратный фут и рассчитайте, сколько вы должны взимать.

Шаг 4 - Настройте пространство.

Как и при обычной аренде, помещение должно быть в хорошем состоянии, чтобы вы могли получать запросы. Настройте его и сделайте снимки. Убедитесь, что дизайн комнаты соответствует индивидуальным и демографическим характеристикам вашего идеального субарендатора.

Шаг 5 - Найдите субарендатора.

Как только у вас будет сумма арендной платы и фотографии комнаты или помещения, укажите ее в Интернете. Как вариант, вы можете опубликовать его в местной газете.

Шаг 6 - Завершите договор субаренды.

Поговорите с потенциальным субарендатором и согласитесь с условиями вашего договора субаренды. Вы можете составить его, используя наше соглашение о бесплатной субаренде ниже. Его можно полностью редактировать, поэтому вы можете легко вносить изменения во время переговоров с субарендатором.

Загрузите заполняемый шаблон договора субаренды в формате PDF.

Заполнение договора субаренды

Шаг 1 - Выберите нужную программу и загрузите файл.

Загрузите один из двух типов файлов. Они должны быть совместимы с существующими программами вашего компьютера:

  • Шаблон договора субаренды - Open Office Format (.odt)
  • Шаблон договора субаренды - Microsoft Office Format (.docx)

Если файл открывается, все готово и можно переходить к следующему шагу.

Однако, если файл не открывается, это может означать, что у вас нет нужной программы.

Шаг 2 - Заполните декларацию открытия.

Начните договор субаренды, введя общие сведения в первом абзаце:

  • Бланк 1: Дата подписания договора субаренды между основным арендатором и субарендатором.
  • Бланк 2: Полное наименование основного арендатора или иначе именуемого «Субарендатор». У этого человека также есть первоначальный договор на проживание с домовладельцем или владельцем недвижимости.
  • Бланк 3: полное имя стороннего арендатора или иначе известного как «субарендатор».Вместо того, чтобы арендовать меньшую жилую недвижимость, он или она снимет комнату или место в более крупной собственности.

Шаг 3 - Завершите подробное описание договора субаренды.

Для сольных концертов необходимо набрать или написать на следующих бланках:

  • Бланк 1: полное имя арендодателя. Он или она может быть фактическим владельцем или основным арендодателем сдаваемых в аренду помещений.
  • Пробел 2: укажите ту же дату («дату вступления в силу») в первом абзаце.
  • Бланк 3: Укажите зарегистрированный полный адрес всей собственности. Сюда входит номер квартиры или квартиры, этаж, номер дома, название улицы, округ / город, штат и почтовый индекс. Чтобы сделать это более точно, вернитесь к исходному договору аренды и просто скопируйте оттуда адрес.
  • Бланк 4: укажите конкретную комнату, этаж или пространство в собственности, которые будут сдаваться субарендатору. Если в отеле нет официальных номеров комнат, вы можете просто присвоить номерам коды.(например, «Комната C»). В качестве альтернативы вы можете описать пространство (например, «Первый этаж» или «Подвал»). Убедитесь, что субарендатор хорошо осведомлен о планировке помещения.

Шаг 4 - Укажите удобства и условия.

В разделе 1 договора подробно описаны удобства и общие положения. Вы можете отметить поле, которое применимо для каждой части.

  • Часть 1: Если домашние животные разрешены, выберите первое поле и напишите соответствующую политику в отношении домашних животных (например,грамм. «Разрешены только собаки и кошки», «Домашние животные не должны быть шумными» и т. Д.)
  • Часть 2: Отметьте первое поле, если парковка предоставляется. Не забудьте указать сумму арендной платы за парковку при расчете ежемесячной арендной платы. Если это не применимо, просто отметьте второе поле.
  • Часть 3: Основной арендатор должен решить, выгодно ли иметь комнату полностью меблированной или без нее. Если комната готова к заселению и в ней есть мебель, выберите первую коробку. Если нет, выберите второе поле.

Примечание: «Как есть, где есть» - эта фраза означает, что единица измерения или пространство приемлемы в его текущем состоянии.

Шаг 5 - Определите срок субаренды.

Теперь для раздела 3 срок должен быть прописан в договоре субаренды. Прежде чем заполнять это, первоначальный арендатор должен убедиться, что он или она уже заключили долгосрочный договор с первоначальным арендодателем или арендодателем.

  • Часть 1: На предоставленном бланке напишите дату, когда субарендатор может занимать арендуемую площадь.
  • Часть 2: Теперь самое сложное - определить, когда заканчивается договор субаренды. Если основной договор аренды между первоначальным арендодателем и арендатором (субарендатором) является краткосрочным (ежемесячное продление), отметьте первое поле. Выбирая эту схему, субарендатор соглашается с тем, что субаренда может быть прекращена после прекращения первоначальной аренды. Одним из недостатков этого является то, что субарендатор не имеет гарантии проживания в этой собственности. С другой стороны, если основной арендатор имеет долгосрочный исходный договор, просто отметьте второе поле.Затем запишите продолжительность (например, три месяца) на предоставленном бланке. Безусловно, это намного лучший вариант, поскольку субарендатор может быть уверен, что он или она сможет оставаться по этому адресу в течение фиксированного периода времени.

Шаг 6 - Запишите финансовые аспекты субаренды.

Как и любой договор аренды жилья, договор субаренды предусматривает те же финансовые обязательства. В этом разделе должны быть представлены:

  • Бланк 1: укажите базовую сумму арендной платы в кардинальном формате (например,грамм. «200 долларов США»).
  • Пробел 2: Затем введите день месяца в порядковом формате (например, «5-е»).
  • Часть 3: Здесь говорится об утилитах. Отметьте первое поле (3A), если арендная плата в поле 1 уже включает коммунальные услуги. С другой стороны, отметьте второй квадрат (3B), если субарендатор возьмет на себя часть коммунальных услуг. Вы можете указать фиксированную сумму на предоставленном бланке. Наконец, отметьте третье поле (3C), если субарендатор будет платить процент от счетов за коммунальные услуги или он или она будет платить на основе субсчетчика, установленного в сданном в субаренду блоке.
  • Часть 4: В этой части рассматривается залог. Выберите первую ячейку (4A), если первоначальный арендатор будет хранить залог. Затем напишите сумму залога на предоставленном бланке. Базовые арендные платежи обычно не превышают 150%. Если такой порядок неприменим, субарендатор может поставить отметку во втором поле (4B).

Субарендатор и первоначальный арендатор также должны согласовать тип оплаты, который удобен и приемлем для обоих. Это может быть банковским переводом или чеками с датой доставки.Если управляющий недвижимостью часто посещает помещение, субарендатор может передать его ему или ей. В противном случае платежи обычно передаются первоначальному арендатору.

Шаг 7 - Просмотрите стандартные параграфы.

Все разделы с 4 по 11 являются стандартными положениями при аренде жилья. Лучше всего, если и первоначальный арендатор, и субарендатор ознакомятся с этими условиями до подписания договора субаренды. Если есть необходимость пересмотреть что-либо из этого, FormsPal рекомендует проконсультироваться с юристом или любым юрисконсультом.

Шаг 8 - Поставьте подпись (для субарендатора и субарендатора).

Как только субарендатор и основной арендатор соглашаются с условиями, изложенными в соглашении субаренды, они должны подписать все страницы. Затем на предпоследней странице они должны написать следующее:

  • Часть 1: В этом бланке субарендатор должен поставить свою подпись.
  • Часть 2: Затем субарендатор или основной арендатор должен указать свое полное имя печатным шрифтом.
  • Часть 3: Затем субарендатор должен расписаться в предоставленном месте.
  • Часть 4: Наконец, пусть субарендатор напишет свое имя в этой области.

Шаг 9 - Получение разрешения арендодателя.

Законы различаются от штата к штату. Хотя для большинства из них требуется первоначальный договор аренды (также называемый «основной» или «основной арендой») для получения разрешения от первоначального арендодателя, в некоторых штатах нет фиксированного регулирующего законодательства. Независимо от того, где находится недвижимость, лучше всего проинформировать арендодателя и проявить к нему уважение, надлежащим образом запросив разрешение на субаренду.Последняя страница договора позволяет это сделать.

  • Часть 1: Вернитесь к основному договору аренды (исходному договору). Просто скопируйте «дату вступления в силу» из этого соглашения в этот бланк.
  • Часть 2: Укажите дату, когда основной арендодатель дал согласие.
  • Часть 3: На этом бланке напишите полное название компании, которая владеет недвижимостью. Если владелец недвижимости o - одинокое лицо, укажите полное имя этого человека.
  • Часть 4: Подпись представителя компании или индивидуального арендодателя.
  • Часть 5: Если основным арендодателем является компания, укажите полное имя представителя компании. Если нет, перепишите полное имя первоначального арендодателя.
  • Часть 6: Напишите здесь позицию представителя компании. Для индивидуального арендодателя оставьте это поле пустым.

Шаг 10 - Добавить райдеров в договор.

Поскольку первоначальный арендатор и субарендатор обычно делят помещения, обе стороны могут прикрепить следующих пассажиров, если применимо:

  • Условия проживания
  • Раскрытие информации о свинцовой краске (можно сделать фотокопию из генерального контракта)
  • Дополнительная информация о помещении
  • Дополнительная контактная информация субарендатора и основного арендатора

Часто задаваемые вопросы

На какое имущество распространяется договор субаренды?

В субаренду можно использовать любое имущество до:

  1. Первоначальный арендодатель соглашается
  2. Исходный договор аренды допускает договор субаренды
  3. Договор субаренды признается и допускается законами штата
  4. Субарендатор соглашается с тем, что недвижимость или помещение пригодны для проживания

Требуется ли письменный договор субаренды?

Хотя устный договор субаренды имеет юридическую силу, слуховой характер этого соглашения сделает судебное разбирательство хаотичным.Поэтому настоятельно рекомендуется составить договор субаренды, чтобы и основной арендатор, и субарендатор могли быть уверены в соблюдении условий договора.

Как расторгнуть договор субаренды?

Прекращение договора субаренды аналогично любому договору аренды. Субарендатор должен просто написать первоначальному арендатору, что он или она будет прекращать его досрочно. Затем субарендатор должен пройти процесс оборота, как это согласовано. Однако это может означать, что залог будет аннулирован.

Вы можете обратиться к Разделу 2 (Срок аренды) нашего бесплатно загружаемого шаблона.

Насколько безопасно сдавать в субаренду?

При сдаче в субаренду всегда будут проблемы с безопасностью. Чтобы избежать проблем с безопасностью и материального ущерба, обязательно проведите полную проверку вашего субарендатора. Однако важно отметить, что в случае субаренды первоначальный арендатор по-прежнему несет полную ответственность за всю собственность. Если субарендатор нарушает основной или основной договор аренды, первоначальный арендатор должен немедленно внести поправки.В некоторых штатах основной арендатор может быть избавлен от убытков, причиненных субарендатором, если между тремя сторонами был подписан отказ от прав. С другой стороны, если субарендатор внес залог, он должен быть использован для решения проблемы.

Куда отчитаться о доходах от субаренды?

Дополнительный доход основного арендатора будет сообщаться в Налоговую службу с использованием формы «Приложение E (форма 1040 или 1040-SR), дополнительный доход и убыток». В начале арендной платы также следует указать гарантийный депозит, внесенный субарендатором.Затем они обычно корректируются, когда срок аренды истекает и депозиты возвращаются.


Договор субаренды - отличный способ использовать дополнительное пространство для получения еще одного источника дохода. Тем не менее, у него есть свои плюсы и минусы. Первоначальный арендатор (субарендатор) должен сопоставить это преимущество с соображениями безопасности, дополнительными обязанностями и усилиями по написанию договора субаренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *