Стоимость установки одпу в многоквартирном доме: Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание? — Новости — Информация для собственников МКД — Капитальный ремонт многоквартиных домов

Содержание

Памятка об установке общедомовых приборов учета тепловой энергии.

6/08/2019

Памятка об установке общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Памятка об установке общедомовых приборов учета тепловой энергии.

 

Обязанность по установке приборов учёта энергоресурсов федеральным законом от 23.11.2009                         №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении

энергетической эффективности» возложена на собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых домов.

В домах, где приборы не были установлены до 1 июля 2013 года, обязанность по их установке перешла к ресурсоснабжающим организациям. Собственники дома (жильцы), согласно закону, обязаны обеспечить допуск данных организаций к местам установки, оплатить прибор и связанные с его установкой расходы.

Оплата оборудования и работ распределяется пропорционально между всеми собственниками, исходя из отапливаемых площадей квартир, и прописывается для каждого потребителя отдельной строкой в квитанции за услуги отопления и горячего водоснабжения.

Ресурсоснабжающей организацией совместно с администрацией города Астрахани проведена работа по обследованию и составлению актов о наличии (отсутствии) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учёта. О дате установки в каждом конкретном доме администрации районов, УК и ТСЖ оповещаются отдельными уведомлениями заранее. Для проведения работ по монтажу счётчика требуется временное отключение подачи теплоносителя на несколько часов.

В случае отказа установить общедомовый счётчик или оказания препятствий к допуску для его установки представителей ООО «Астраханские тепловые сети», ресурсоснабжающая организация вправе принудительно его установить по решению суда, и впоследствии взыскать с потребителей вес расходы по установке плюс судебные издержки. Кроме того, при отсутствии коллективного счётчика, ресурсоснабжающая организация имеет право при начислении платы применять повышающие коэффициенты, установленные Постановлением Правительства РФ № 354.

Размер затрат на оснащение общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии и теплоносителя зависит от конструктивных особенностей и типа системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Периодичность метрологической поверки общедомового прибора учета в большинстве случаев составляет четыре года.

Установка прибора учёта направлена, прежде всего, к переходу на оплату за фактическую величину потреблённого ресурса, что, в свою очередь, позволит снизить плату за коммунальные услуги. Дополнительную экономию платы можно достигнуть своевременно, выполняя обязательные мероприятия по подготовке к отопительному периоду и осуществляя регулировку внутренней системы теплопотребления, в том числе в тепловом узле жилого дома.

По итогам сравнительного анализа расчетов по приборам учета и нормативам (см. приложение 1) отопительного сезона 2018-2019, потребление коммунальной услуги «отопление» по МКД, в которых установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, можно увидеть, что учет потребления ресурса имеет неоспоримое преимущество перед расчётами по нормативным величинам. За один отопительный сезон экономия в оплате за потребленные ресурсы может превысить все затраты, понесённые собственниками по монтажу данного оборудования. Следовательно, при надлежащей эксплуатации общедомового имущества, установка ОДПУ позволяет снизить размер ежемесячных платежей за коммунальные ресурсы в 1,5 и более раз для каждого из жителей многоквартирного дома.

Все объявления

Установка Общедомовых приборов учета. — АО «Управдом Дзержинского района»

Уважаемые собственники!

В соответствии с ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности. Одно из таких требований – установка общедомовых приборов учёта.

Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта теплоэнергии собственникам помещений в МКД необходимо в срок до 1 января 2019 года, согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. На собрании необходимо обсудить вопросы о:

  • способе установки прибора учёта – силами РСО или подрядной организации;
  • сроках установки прибора учёта;
  • размере взноса на его установку и ввод в эксплуатацию;
  • способе финансирования – единым платежом или в рассрочку.

Если собственники не установят ОДПУ теплоэнергии (не примут на общем собрании решение установить ОДПУ тепловой энергии), ресурсоснабжающая организация установит его самостоятельно до 1 января 2021 года. Оплачивать установку будут так же собственники помещений в МКД.

В случае принудительной установки ресурсоснабжающей организацией ОДПУ теплоэнергии, собственники помещений не смогут заранее согласовать с РСО стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядок расчётов за его установку. Жители будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку ОДПУ жители заплатят на порядок больше.

За дополнительной информацией по вопросу установки в МКД общедомового прибора учета тепловой энергии необходимо обращаться в АО «Управдом Дзержинского района» по адресу: г. Ярославль, ул. Громова, д. 9, каб. 108 отдел развития.

Информацию о наличии общедомового прибора учета в Вашем многоквартирном доме можно узнать по телефону 59-42-06 (доб. 958)., 89036920925.

МУП Новгородский Водоканал — Ответы на часто задаваемые вопросы

Приборы учета

 

Если счетчики установлены, но показания никуда не передавались, что будет приниматься для расчетов?

При невозможности определить среднемесячные показания объемов коммунального ресурса при наличии установленных приборов учета в расчетах следует использовать нормативы потребления на основании нормы ч. 1 ст.157 ЖК РФ. Нормативы водопотребления можно найти на нашем сайте http://www.vdknov.ru/normativ

 

Как определить, за какой период сняты показания приборов учета, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости определять к какому периоду относятся показания приборов учета, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний согласно п.59 Правил №354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц представления показание приборов учета объем определяется из расчета разницы между представленными показаниями и выставленным объемом за предыдущие месяцы, за которые показания не предоставлялись.

 

Если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение не устанавливать общедомовые приборы учета, то как должна поступать ресурсоснабжающая организация?

Если в таком МКД есть техническая возможность установки общедомовых приборов учета, ресурсоснабжающая организация вправе уведомить собственников помещений о возможности заключения с ней договора на установку общедомовых приборов учета.

При несогласии собственников заключать такой договор – уведомить собственников помещений и лицо, ответственное за содержание МКД, о принудительной установке приборов учета в таком доме. При этом лицо, ответственное за содержание МКД (собственники помещений) обязаны обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к месту установки общедомового прибора учета и принять соответствующий общедомовой прибор учета в состав общего имущества.

 

Делится ли стоимость установки приборов учета силами ресурсоснабжающей организации на собственников нежилых помещения и как? Исходя из количества занимаемой площади?

Стоимость установки общедомового прибора учета ресурсоснабжающей организацией подлежит возмещению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально площади помещений, занимаемых каждым собственником. Разница в оплате такого возмещения для собственников нежилых помещений относительно собственников жилых помещений заключается в том, что Закон № 261-ФЗ не установил для собственников нежилых помещений право на обязательную рассрочку платежа за установку общедомовых приборов учета.

Собственники нежилых помещений обязаны оплатить ресурсоснабжающей организации приходящуюся на них сумму расходов за установку приборов учета разовым платежом по выставленному им ресурсоснабжающей организацией счету по завершении соответсвующих работ.

 

Я живу в 5-квартирном доме, у нас в подвале стоит общедомовой счетчик, срок годности которого подходит к концу и его надо менять. Для замены требуется оформлять какие- то специальные документы или я могу сам лично купить аналогичный счетчик, поменять его и попросить опломбировать? Объясните, пожалуйста, порядок действий.

Срок проведения очередной поверки прибора учета холодной воды определяется по сроку в паспорте прибора. В течении месяца до окончания срока очередной поверки необходимо обратиться в МУП «Новгородский водоканал» с заявлением о проведении поверки. До снятия прибора будет направлен представитель МУП «Новгородский водоканал» и составлен акт с отображением текущих показаний. В течении срока выполнения поверки потребление будет определяться как среднегодовое. Послу установки прибора узел учета пломбируется и составляется акт ввода прибора в эксплуатацию.

Заключение договоров

 

Если собственниками принято решение о «прямых» расчетах с поставщиками ресурсов, вправе ли управляющая организация заключать договоры с поставщиками ресурсов на поставку ресурсов и собирать с собственников денежные средства по квитанциям, выдаваемым управляющей организацией?

Решение собственников о прямых расчетах с поставщиками ресурсов не приводит к изменению договорных отношений между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Поскольку существенным условием договора управления является предоставление коммунальных услуг, то исполнителем коммунальных услуг продолжает оставаться для потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме управляющая организация. Поэтому управляющая организация обязана заключить договор ресурсонабжения с ресурсоснабжающей организацией и включить в такой договор условие о расчетах за коммунальные ресурсы путем внесения денежных средств потребителями коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации в части индивидуального потребления коммунальных услуг в помещениях. Платежные документы потребителям выдает в указанном случае управляющая организация, а ресурсоснбжающая организация уведомляет о размерах полученных от потребителей средств.

 

Из каких финансовых источников управляющая организация должна оплачивать общедомовые нужды по коммунальным услугам?

Управляющая организация (УО) оплачивает ресурсоснабжающей организации объем коммунального ресурса, используемого на общедомовые нужды в пределах нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды из средств потребителей, которые вносят управляющей организации плату за коммунальные услуги. Долю стоимости коммунальных услуг, превышающих норматив потребления, УО должна отнести на расходы по управлению многоквартирным домом, а, следовательно, оплатить ресурсоснабжающей организации за счет иных источников, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Дайте мне ответ пожалуйста навот такой вопрос, Я живу по адресу ул.Добрыня 5, это таунхаус на 5 квартир. у нас в подвале стоит обще домовой счетчик ду «1 1/2» , срок годности подходит к концу надо менять. Для замены требуется оформлять какие то специальные документы, или я могу сам лично купить аналогичный счетчик поменять его и попросить вас что бы вы пришли опломбировали? или же надо какие то проекты согласовывать, акты и тд. и тп.ОБъясните пожалуйста мой порядок действий. Спасибо.

Дайте мне ответ пожалуйста навот такой вопрос, Я живу по адресу ул.Добрыня 5, это таунхаус на 5 квартир.у нас в подвале стоит обще домовой счетчик  ду «1 1/2» , срок годности подходит к концу надо менять. Для замены требуется оформлять какие то специальные документы, или я могу сам лично купить аналогичный счетчик поменять его и попросить вас что бы вы пришли  опломбировали? или же надо какие то проекты согласовывать, акты и тд. и тп.ОБъясните пожалуйста мой порядок действий. Спасибо.

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:
контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана в случае получения заявки до 01. 07.12 предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Где можно получить информацию об условиях и стоимости установки общедомового прибора учета?

Данные о вариантах установки и её условиях обязана предоставить управляющая организация. В настоящий момент наша компания осуществляет рассылку информационных бюллетеней, содержащих ответы на наиболее распространненые вопросы жителей о ФЗ № 261 и общедомовых приборов учета, и бланков голосований, которые содержат подробные данные о стоиомости и вариантах установки общедомовых приборов учета.

Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
от объема проходящей в доме воды;
от площади дома и общего количества квартир;
от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
от нюансов его установки.

Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке. Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию.
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п. 12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Вниманию абонентов!

Вниманию абонентов!


АО «Ростовводоканал» устанавливает общедомовые приборы учета

Уважаемые Абоненты!

Информируем Вас, что во исполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» АО «Ростовводоканал» проводит установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах (ОДПУ).

Сложившаяся практика подтверждает, что после установки общедомовых приборов учета холодной воды в многоквартирном доме собственники квартир более экономно расходуют ресурсы, что приводит к значительному снижению суммы затрат потребителей за услуги холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с законодательством РФ после установки общедомовых приборов учета (ОДПУ) за счет денежных средств АО «Ростовводоканал» собственники квартир оплачивают (возмещают) расходы Общества на установку этих приборов учета. При этом оплата данных расходов происходит по отдельной квитанции с назначением платежа – «возмещение расходов на установку ОДПУ», которая отличается от квитанции за коммунальные услуги.

В квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ указывается сумма затрат, распределенная между собственниками квартир многоквартирного дома. Эта цифра включает в себя стоимость материалов, необходимых для установки общедомового прибора учета и стоимость работ, сложность которых в разных домах отличается. Поэтому и сумма в квитанциях за возмещение расходов на установку ОДПУ для жителей разных многоквартирных домов рассчитывается индивидуально.

Обращаем особое внимание, что лицевой счет в квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ не совпадает с лицевым счетом за услуги водоснабжения и водоотведения в Вашей квитанции за коммунальные услуги!

В соответствии с требованиями законодательства РФ Вам необходимо оплатить полученную квитанцию, возместив расходы АО «Ростовводоканал» на установку общедомового прибора учета. Сделать это без взимания комиссии можно на официальном сайте предприятия (vodokanalrnd.ru) с помощью сервиса «Оплатить» или через «Личный кабинет», предварительно привязав к нему лицевой счет из квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ, а также в кассах службы «Одно окно». Кроме этого, оплатить квитанцию можно, воспользовавшись услугами банков.

Оплата собственниками помещений в многоквартирном доме расходов ресурсоснабжающей организации по установке общедомового прибора учета

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23. 11.2009  № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Обращаем внимание, что действующее законодательство не предусматривает обязанности ресурсоснабжающей организации согласовывать условия и стоимость работ по установке общедомового прибора учета с собственниками помещений в многоквартирном доме.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку общедомового прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Оплата собственниками помещений в многоквартирном доме расходов ресурсоснабжающей организации может быть произведена единовременно или в рассрочку (равными долями в течение пяти лет). В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления (статья 13 ФЗ № 261).

Установка приборов учета в многоквартирных домах. Установка приборов общедомового учета. Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены приборы индивидуального учета?

Время чтения: 7 минут

С 2009 года в законодательстве России появилось нововведение, в соответствии с которым установка приборов общедомового учета в многоквартирных домах (ОДПУ) стала обязательным требованием. Поскольку потребитель обычно не любит, когда его заставляют делать что-то против его воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ новшества.И все же многие были им недовольны. Давайте разберемся, что такое ODPU, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

    Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

    Устанавливать отопительное оборудование должны только предприятия, имеющие необходимые разрешения, знания и инструменты, так как процесс этот достаточно трудоемкий.

    Для установки счетчика необходимо выполнить следующие действия:

    1. Принятие решения о необходимости установки ODU.
    2. Выбор организации, которая будет заниматься установкой устройства.
    3. Определение места установки ODU и его осмотр.
    4. Получение технических условий на установку устройства. Вы можете получить эти документы у поставщика ресурсов.
    5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации на установку счетчика. Это входит в обязанности проектной организации.
    6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурсов.
    7. Покупка оборудования.
    8. Установка общедомового прибора учета.
    9. Запуск и настройка работают.

    Кто платит за установку ОДПУ

    Кто платит за ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как ни печально для простых людей, ответ очевиден.

    Так как приборы учета устанавливаются на многоквартирном доме, а установка является обязанностью собственников помещений, оплата ложится на плечи потребителей.

    Поскольку в соответствии с законодательством ODU уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все более актуальным. Давайте выясним некоторые нюансы, как производится оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

    Общее собрание собственников

    Первый шаг, который необходимо сделать для установки ОДПУ – это провести общее собрание собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, а значит, им предстоит решить основные задачи:

  • когда устанавливать счетчики;
  • где они будут расположены;
  • как оформить документы;
  • какова цена вопроса.

Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости проведения общего собрания. Кроме того, адекватный УК к моменту такого заседания уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

Однако в соответствии со ст. 9.16, п. 5 КоАП, контролирующие органы могут оштрафовать УК за уклонение от оповещения жильцов о мерах по энергосбережению.

Чтобы не попасть под солидный штраф УК, нужно не только уведомить жильцов о проведении собрания, но и аргументировать необходимостью установки приборов и оказания посильной помощи.

Как оплачивается установка ОДПУ

Таким образом, обслуживание приборов учета общего пользования в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которая осуществляется ими или от их имени.

К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного кодекса РФ):

  • соблюдение условий надежности и безопасности дома;
  • гарантия безопасности жизни и здоровья жителей;
  • наличие возможности использования помещения;
  • соблюдение прав собственников;
  • содержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
  • соответствие требованиям законодательства об энергосбережении.

Так, поверка приборов общедомового учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключается договор управления, либо товариществу собственников жилья (согласно Уставу).

Преимущества и недостатки установки ОДПУ

Есть как положительные, так и отрицательные стороны… К несомненным плюсам можно отнести возможность:

  1. Контролировать количество поставляемых ресурсов и услуг и сравнивать эти цифры с нормативными показателями.
  2. Следить за исправностью систем и наличием/отсутствием утечек, т. к. в случае потери ресурса (воды, например) суммарный показатель отдельных счетчиков будет меньше, чем у общего.
  3. Ликвидировать потери воды в расчетах с организациями-поставщиками — потребитель не будет взимать плату за потери на магистральных сетях.
  4. Оплатить фактически потребленную услугу.

Есть и достаточно серьезные недостатки.Во-первых, новый раздел в учетных записях — ОДН (общехозяйственные нужды). И хотя цифра незначительная, при большом количестве арендаторов выбегает солидная сумма. Не исключена возможность злоупотреблений.

Во-вторых, установка такого устройства вынуждает жильцов нести ответственность друг за друга. Проявляется это следующим образом: разницу между показаниями ОДПУ и отдельных счетчиков они должны оплачивать вместе. На практике это выглядит так: если в чьей-то квартире неисправен счетчик, где-то выпадение ресурса или кто-то не оплачивает счета, разницу в показаниях оплачивают остальные собственники.Получается, что за недобросовестных или отсутствующих жильцов законопослушные граждане платят из своего кармана.

выводы

Хотя установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов является обязательной и имеет очевидные недостатки в виде дополнительных денежных затрат, плюсов все же больше. Они заключаются в возможности управления потребляемыми ресурсами и работоспособностью инженерных систем.

Если в вашем доме еще не установлены ODU, вам следует это сделать.Так вы избежите штрафов и сэкономите на коммунальных платежах.

Юрист. Член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов. Опыт работы более 10 лет. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Объясняем, зачем нужен ОДПУ и кто должен платить за его установку.

— В квитанции на оплату услуг ЖКХ за ноябрь 2017 года УК включена графа «Плата за установку ОДУ».Сумму, указанную УК, мы должны будем выплатить в течение пяти лет, плюс ко всей этой сумме — 40% за банковские сборы и комиссию за оплату квитанции каждый месяц 10%. Никакого уведомления от УК домовладельцев об этой плате не было! Ранее на общих собраниях шел разговор о возможности оплаты установки ОДПУ собственниками дома, но люди не согласились, и было принято решение оплатить такие работы за счет средств «Эксплуатационной службы». услуга «общее имущество».И это тоже не маленькие суммы! Правомерно ли решение УК о доначислении взысканий с собственников нашего дома без их согласия и можно ли оплатить установку ОДПУ со службы «Содержание общего имущества»?

В соответствии с постановлением правительства РФ в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, действуют повышающие коэффициенты к нормативам. С 2017 года коэффициент равен 1.6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раза больше. Так что сегодня жить без общедомового счетчика стало совсем не выгодно. Этот указ действует с 2013 года, однако до сих пор не везде установлены общедомовые счетчики.

Для чего нужен общедомовой счетчик?

ОДПУ позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в доме и фиксировать его реальные объемы — воды, электричества, газа и тепла. Поэтому в первую очередь устанавливается общедомовой счетчик, чтобы не переплачивать за потери на магистральных сетях поставщика.

Стоимость коммунальных услуг формируется двумя факторами: установленными тарифами и объемом потребляемого ресурса. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги постоянно растут, и у потребителя нет возможности на это повлиять. Тем не менее, влияя на второй фактор – количество потребляемого ресурса, у управляющей компании и собственников квартир есть реальная возможность сэкономить.

Установка ODU позволяет:

    оплачивать потребление ресурсов по факту;

    для дифференциации потерь на потери на магистральных сетях между ресурсоснабжающей организацией и собственниками;

    исправить потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ПДПУ — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.


Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

При установке в квартирах приборов индивидуального учета (ИПУ) собственники платят за то, что фактически потребили. Однако кроме индивидуального потребления в квитанциях на оплату коммунальных услуг присутствует еще и общехозяйственный расход (общехозяйственные нужды — ОДН).

В идеале в категорию общедомовых расходов следует включить расход ресурсов на содержание общедомового имущества (например, лестниц, лифтов, крыш, чердаков и подвалов, детских площадок). Но на практике в эту категорию входит весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в ОДН ресурса может вырасти до аномальных 30% от индивидуального потребления, а то и выше.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5 – 2%.

При отсутствии общепринятого прибора учета невозможно определить места утечек. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до доменного подхода к нему. Наличие ОДПУ дает возможность оплачивать только то количество ресурса, которое действительно пришло в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ЕДИНОГО: протечки внутри самого дома и с десяток других причин, влияющих на рост этой статьи расходов. Однако установка общего счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

Общедомовые счетчики всех коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, должны устанавливаться ЗА СЧЕТ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, в долях пропорционально площади квартиры (квартир), принадлежащей каждому собственнику. Кто должен устанавливать общедомовые счетчики? Такое решение принимает общее собрание собственников жилья. Ваше право – выбрать тип счетчика, его стоимость, надежную монтажную организацию, которая установит его за разумную плату и даст вам соответствующую гарантию.Если Вы этого не сделаете сами, то с 1 июля 2012 года законное право на это ДОЛЖНА ИМЕТЬ (И ДАЖЕ ДОЛЖНА) ресурсоснабжающая организация (Водоканал, Теплоэнерго и т.д.) или УК за последующую оплату, которая будет, скорее всего, не ниже, чем если бы вы сами выбирали установщика. Оплата жильцами данной установки может производиться в рассрочку до 5 лет.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

  • 1 Основные правовые положения
  • 2 Кто должен платить за установку ODU
  • 3 Порядок принятия решения об установке приборов учета и оплате работ
  • 4 Нюансы оплаты установки ОДПУ
  • 5 Особенности процедуры

Основные законодательные положения Законодательство Российской Федерации требует от собственников квартир обустройства дома общедомовыми приборами учета. Фото № 1 Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом.

Важно

Что касается процедуры установки ОДПУ, то с юридической точки зрения она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов. Рассматривая эту тему под разными углами, вам может понадобиться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ).

Кто должен устанавливать приборы учета тепла в домах?

Вот что сказано по этому поводу в Федеральном законе Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»…»: «… 5.
До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, ОБЯЗАНЫ ОБЕСПЕЧИТЬ оснащение таких домов приборами учета воды приборов, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета. многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета использованной воды, природного газа, электроэнергия … .. 12.

Установка приборов общедомового учета

Внимание

Расходомер данного типа очень чувствителен к наличию взвешенных веществ в теплоносителе, создает гидравлическое сопротивление потоку, поэтому крайне редко применяется в качестве общедомовых счетчиков тепла. Ультразвуковые счетчики дороже, но надежнее в работе и точнее определяют расход.


Устройство не требует частого обслуживания, не создает сопротивления, но требует определенного пространства (прямой участок заданной длины перед собой и после себя).Если по трубопроводу не течет абсолютно чистая вода, то погрешность измерения возрастает. Электромагнитные счетчики тоже реагируют на качество подаваемой воды, но незначительно, не требуют непосредственного места замера. Такие приборы учета в основном используются в многоквартирных домах как коллективные.

Кто должен платить за установку приборов учета общего пользования — от и до

Информация

В общем потреблении тепловой энергии рассчитывается та часть, которая приходится на вашу жилплощадь, затем она умножается на установленный тариф.Формула расчета отопления по общедомовому счетчику выглядит следующим образом: П = Q общ * S / S общ * Т, где:

  • Q общ — объем потребленной теплоты по показаниям прибора учета в Гкал.
  • S общ — площадь всех жилых, свободных и служебных помещений в доме в кв.

м.
  • S — отапливаемая площадь в кв.м. В нее не входят балконы, лоджии, террасы и веранды.
  • Т — установленный в регионе тариф на отопление.
  • Стоит отметить, что перерасчет на отопление по общедомовому счетчику должен производиться в любом случае исходя из среднего температурного режима за отопительный сезон.

    Бытовые счетчики тепла в многоквартирных домах

    Задание должны выполнять организации, снабжающие теплом жилые дома, а также на их плечи ложится ответственность за обслуживание и поверку приборов учета тепла до момента организации жильцами собственного объединения совладельцев. Важный! Организация берет на себя основную сумму стоимости оборудования и его монтажа, но в дальнейшем эти затраты будут компенсироваться за счет сбора дополнительных средств с жителей в течение нескольких лет. Установка общедомового счетчика тепла Информацию о возможности установки приборов учета Вы можете получить в своей управляющей компании или в проектном бюро. Но нужно учитывать тот факт, что установка такого оборудования связана с решением организационных вопросов – владельцы некоторых квартир могут отказаться от дополнительных затрат.

    Нюансы оплаты установки ОДПУ Как оплатить установку ОДПУ? Фото №4 Принимая решение об установке ОДПУ, необходимо учитывать некоторые нюансы оплаты монтажных работ. Точнее они такие:

    • Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном размере.
    • По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут оплачивать работы в рассрочку.
    • Максимальный срок, за который арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев. Точнее, это установлено в соответствующем договоре.
    • Рассрочку можно оформить и при установке счетчика в частном доме.
    • В некоторых случаях можно избежать доплаты со всех жителей многоквартирного дома.

    Необходимость установки счетчика тепла Дело в том, что с лета 2012 года на всей территории РФ установка приборов учета тепла стала обязательной, но сумма платежа будет ниже только после выполнения ряда мероприятий, таких как:

    • Качественное утепление здания.
    • Полное остекление дома.
    • Замена деревянных окон на металлопластиковые.
    • Утепление фасада дома «шубой» из минеральной ваты или пенопласта.

    Жителям, пользующимся услугами централизованного теплоснабжения, необходимо понимать, что вне зависимости от того, считают они выгодной установку счетчиков или нет, это никоим образом не влияет на необходимость их установки, так как в соответствии с ФЗ № 261, многоквартирные дома должны быть оборудованы счетчиками в обязательном порядке.

    В чьи обязанности входит установка общедомовых счетчиков тепла

    Но как показывает практика, не все собственники помещений были готовы нести такие затраты, ведь установка прибора учета одного из видов коммунального ресурса сегодня может стоить около 100 000 рублей. Кроме того, перед установкой общедомового прибора учета нужно обследовать состояние инженерных систем в доме на наличие утечек, а при необходимости произвести ремонт или дополнительное утепление труб водоснабжения и отопления во избежание ненужной протечки.

    Решение об установке общедомовых приборов учета принимается на общем собрании собственников помещений. Здесь утверждается смета со стоимостью, объемом работ и порядком оплаты, а также выбирается организация, готовая выполнить такие работы.

    При установке приборов учета они должны быть введены в эксплуатацию или иным способом поставлены на коммерческий учет.
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание всего общего имущества в таком доме. Соответственно, установка нового оборудования, в том числе приборов общедомового учета, что является обязательным в соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009 г. №

    На плечи собственников помещений ложится №

    261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон). Приборы учета всех видов коммунальных ресурсов: холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения должны были быть установлены еще до 01.07.2012.

    Время чтения: 7 минут

    Отопление – одна из самых дорогих статей в счетах за коммунальные услуги. Расчет производится на основе нормативов и тарифов — показателей, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации органами исполнительной власти субъекта в регионе государственного регулирования цен. Также в структуру оплаты может быть включен объем потребления тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой теплосчетчик. Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно ее сделать и какие преимущества получат жильцы.

      Назначение общедомового счетчика тепла

      После того, как Жилищным кодексом определено, что является собственностью жильцов, их зона ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества легли на плечи собственников квартир.

      Поскольку отказаться от оплаты общехозяйственных нужд невозможно, имеет смысл уменьшить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и платить только за фактически полученное тепло.

      Для измерения количества потребляемой энергии устанавливается общедомовой теплосчетчик (ОДУ). Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы можете контролировать энергопотребление и вести учет расходов. Это не единственная цель установки ODPU.

      Еще одна преследуемая цель – побудить жителей экономить тепло на улице. владеть квартирами и бережно относиться к общему имуществу.

      Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, то тепло будет сохранено, а жильцы получат услугу в полном объеме.

      Сразу оговорюсь, что ODPU сам по себе ничего не сохраняет. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения общей суммы оплаты за отопление, а не нормативы.

      Установка коммунального теплосчетчика разрешена законом

      Впервые о общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда вышел Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». В первоначальной редакции закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года.Позже этот срок несколько раз продлевался.

      Последнее изменение срока до 1 января 2019 года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) закреплено Федеральным законом от 26 июля 2017 года N 196-ФЗ.

      Таким образом, закон о общедомовых счетчиках тепла однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу жилых домов, а также объектов, где установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям установки прибора.

      Порядок установки коллективного теплосчетчика

      Сверка показаний общедомового теплосчетчика

      Для расчета ежемесячных платежей необходимы точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ответственность за учет тепловой энергии несет подрядчик коммунальных услуг, которым может быть:

    • Управляющая компания;
    • ресурсоснабжающая организация.

    Результаты

    Закон об энергосбережении обязывает жильцов многоквартирных домов за свой счет устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии, за исключением домов, не соответствующих техническим возможностям.

    В процедуре установки ОДПУ принимают участие и СК, и РНО, причем первая организует, а вторая отвечает за установку устройства. В случае невыполнения своих обязательств компании будут оштрафованы, а жители получат квитанцию ​​об оплате тепла с повышающим коэффициентом.Время покажет, насколько целесообразна принудительная установка общедомовых счетчиков, но эффект от применения ОДПУ бесспорен: затраты на отопление снижаются до 30%.

    Юрист. Член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Энергоэффективность в моде. За это можно получить похвалу даже от главы Минстроя.А заниматься энергоэффективностью на малоквартирных домах обязательно и даже выгодно, так как обратное приведет к убыткам и штрафам. Не верите мне? Специально для вас государство в 2017 году приготовило «подарок» в виде обязательства по поставке бытовых приборов учета тепла в многоквартирные дома, максимальный объем потребления тепловой энергии в которых составляет менее 0,2 Гкал в час.

    Многие из вас знают, что в многоквартирных домах максимальный объем потребления тепловой энергии в которых меньше 0.2 Гигакалории в час, общедомовые приборы учета (далее ОДПУ) по тепловой энергии, можно не ставить… Это, мол, прописано в ФЗ от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -261-ФЗ).

    Спешу огорчить, но это уже не так.

    Вступает в силу 31 июля 2017 г. новая редакция 261-ФЗ.Согласно пункту 8 статьи 13 261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее 0,2 Гкал в час, О обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета электроэнергии. использованной тепловой энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета.

    В новой редакции 261-ФЗ до 1 июля 2018 года ресурсоснабжающие организации обязаны вносить собственникам помещений в многоквартирном доме (с прямыми договорами) или управляющим организациям (ТСЖ) предложения по оснащению многоквартирных домов максимальный объем потребления тепловой энергии менее 0. 2 Гкал в час с приборами учета использованной тепловой энергии (п. 10 ст. 13 261-ФЗ).

    В свою очередь управляющие организации и ТСЖ обязаны информировать собственников помещений о поступивших от РНО предложениях по установке ОДПУ. (п. 10 ст. 13 261-ФЗ).

    Обращаем ваше внимание, что в случае неуведомления собственников помещений от управляющей организации (ТСЖ) о предложениях РНО по установке ОДУ, управляющая организация (ТСЖ) может быть привлечена к ответственности по п.5 статьи 9.16 КоАП РФ в виде административного штрафа на юридических лиц от 20 000 до 30 000 рублей .

    Как показала практика, РНО не спешат устанавливать ОДПУ по тепловой энергии на МКД. Причина нерасторопности проста — на этом РСО можно неплохо заработать .

    С 1 января 2017 г. действует новая редакция Правил, обязательных для исполнения при заключении договора оказания коммунальных услуг, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. .124 (далее — Правила 124). Согласно п. 22 Правил 124 при наличии обязанностей и технической возможности установить в МКД ОДПУ и его отсутствии РСО вправе использовать в расчетах за поставленную на МКД тепловую энергию повышающий коэффициент, значение из которых установлено в размере 1,1 .

    Проблема в том, что управляющая организация (ТСЖ) не может «представить» стоимость тепловой энергии собственникам помещений в виде повышающего коэффициента, а значит, ежемесячно управляющая организация будет нести убытки в размере в размере 10% от стоимости тепла, отпускаемого в многоквартирный дом.

    МКД с большой площадью помещений на территории РФ в основном оборудованы, а вот с «мелочью» в следующем году будут проблемы :

      Согласно 261-ФЗ РНО, после установки ОДПУ в МКД, обязан предоставить собственникам рассрочку на помещения в МКД , а значит сначала необходимо за счет оборотных средств установить ОДПУ , , а затем ждать 5 лет , пока собственники помещений выплатят РНО . ..Эту «несправедливость» для РНО, состоящую в обязанности выполнять требования федерального закона, постоянно «исправляет» самый справедливый в мире Верховный Суд РФ, что делает его не собственниками помещения платить за ОДПУ, а управляющие организации и ТСЖ. То есть РСО может провести испытания малоквартирных домов, а всю стоимость ОДПУ выставить на управляющую организацию (ТСЖ) без предоставления рассрочки платежа.

      Повышающий коэффициент не применяется при наличии акта проверки по установлению наличия (отсутствия) технической возможности установки ОДПУ, а значит, чтобы не «попасть» на коэффициент, управляющая организация имеет год составлять такие акты … Порядок определения критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) учета, а также форма акта обследования для установления наличия (отсутствия ) о технической возможности установки таких приборов учета и порядок его заполнения установлен Приказом Минрегионразвития России от 29 декабря 2011 г. № 627

      Законодатель четко не определил, как именно управляющие организации и ТСЖ должны информировать собственников помещений о поступивших от РНО предложениях по установке ОДПУ.Как мне видится, наилучшим образом будет включение вопроса о необходимости установки ПДПУ в повестку дня общего собрания собственников помещений.

    Помимо всего вышеперечисленного, хотелось бы обратить ваше внимание на то, что возможность выставления стоимости ОДПУ собственникам помещений в МКД зависит в первую очередь от того, что послужило причиной установки ОДУ :

      В случае принятия собственниками решения об установке ОДПУ его стоимость оплачивается собственниками в порядке, установленном решением общего собрания.

      Если ОДПУ устанавливается управляющей организацией (ТСЖ) на основании приказа надзорного органа , то установить стоимость ОДПУ собственникам помещений, скорее всего, не получится, так как установка ОДПУ относится к энергосберегающим мероприятиям, а потому должно осуществляться управляющей организацией (ТСЖ) самостоятельно (Постановление Президиума ВАС РФ от 29. 09.2010 N 6464/10 в случае N А08-4962/2009-27, подпункты «и» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

      Если ОДПУ устанавливает РНО и устанавливает стоимость ОДПУ управляющей организации (ТСЖ), то управляющая организация (ТСЖ) должна предоставить собственникам помещений в рассрочку .

    И наконец.

    Есть прекрасный документ , а именно Приказ Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149 «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регламентирующих условия на монтаж, замена и (или) эксплуатация приборов учета использованных энергоресурсов.» Прочтите на досуге этот приказ, тем более, что с его помощью можно заставить РСО поставить ОДПУ или дать акт о невозможности установки ОДПУ , что защитит от множительного коэффициента.

    Не все РНО радуются…

    С уважением, Юрий Кочетков.

    Общедомовой счетчик находится на соседней улице.

    Коммунальные приборы учета в многоквартирных домах: кто должен устанавливать, платит

    Зачем нужен общедомовой счетчик

    Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурс — вода, электричество, газ и тепло.Именно поэтому, в первую очередь, LPDU устанавливается для того, чтобы не переплачивать за сумму потерь на магистральных сетях поставщика.

    Коммунальные расходы формируются 2-мя факторами: количеством потребляемого ресурса и утвержденными тарифами. Тарифы на ЖКХ растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности влиять на их рост. Тем не менее, воздействуя на второй фактор – количество потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить расходы.

    Установка ОДПУ позволяет:

    • оплачивать потребление ресурса по факту;
    • для разграничения потерь на потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
    • исправить потерю ресурсов.

    Таким образом, наличие HLR — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

    Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены приборы индивидуального учета

    Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили.Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных ресурсов есть еще и общедомовой расход (ОДН).

    В идеале в категорию общедомовых расходов следует включить расход ресурсов на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике в эту категорию входит весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списываемого в графу ОДН ресурса может вырасти до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и более.При этом «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

    При отсутствии общедомового счетчика невозможно определить место протечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

    Наличие общедомового учета дает возможность платить только за фактически доставленный в дом ресурс.

    Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — внутри самого дома все равно есть протечки и еще с десяток причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

    Однако установка общедомового счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

    В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Установка общедомового счетчика зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла должны быть в домах, подключенных к сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    • централизованное теплоснабжение;
    • централизованное водоснабжение;
    • централизованное газоснабжение;
    • прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

    При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, а также на объекты, в которых:

    • потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
    • максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал/ч;
    • максимальный расход природного газа менее 2 м³/ч.

    Кто оплачивает установку приборов учета коммунальных услуг

    В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы по установке ОДПУ полностью несут собственники жилого дома.

    Собственники жилых помещений обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы были включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения и (или) ) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491, ст. 38(1)

    При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется счет на оплату, в котором помимо общих сведений о стоимости ОДПУ есть информация о том, сколько должен заплатить конкретный собственник.

    Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в общей собственности на общее имущество. Для расчета этой доли общая площадь помещений делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

    Нужно ли проводить общее собрание собственников

    Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом.В частности, такие счетчики входят в состав инженерных систем здания. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. Управляющая компания должна сообщить собственникам о необходимости проведения такого собрания.

    Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП, в случае уклонения организаций, ответственных за содержание МКД, от разработки и доведения до собственников жилья сведений о мероприятиях, направленных на энергосбережение, надзорный орган в отношении Уголовного кодекса, ТСЖ направит предписание о привлечении к административной ответственности в виде штрафа:

    • на должностное лицо в размере сокращений;
    • для юридического лица — отказорубль.

    Как осуществляется оплата собственниками за установку общедомовых счетчиков

    Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

    1. Единовременный 100% депозит до или после установки счетчика.
    2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. При этом доля собственника на оплату общедомового прибора учета вносится в счет за коммунальные услуги равными долями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства дополнительно уплачиваются проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    3. Использовать средства поставщика коммунальных услуг, выделенные на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности.
    Средства, направляемые на проведение мероприятий по энергосбережению

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента коммунальщик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

    Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть использована только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

    В этом случае сумма без нормативов будет следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

    Таким образом, разница между нормативом и количеством с учетом повышающего коэффициента на воду составляет: 143.41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на энергосберегающие мероприятия.

    Установка общедомового прибора учета считается мероприятием по энергосбережению, поэтому в случае принятия собственниками МКД решения об установке прибора учета и наличии адресной экономии на счете коммунальщика их необходимо направить на оплатить установку ОДПУ.

    При отказе собственников платить за установку

    В случае отказа собственников платить за установку ОДПУ такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ работников РСО к местам установки приборов учета и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, собственникам придется дополнительно оплатить расходы, связанные с принудительным исполнением.

    Почему монтажные работы не проводятся за счет средств текущего ремонта

    Текущий ремонт – это своевременное плановое профилактическое обслуживание инженерных инженерных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений.Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

    В соответствии с «Методическим руководством по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004) стоимость текущего ремонта здания должна составлять не менее 0,4 — 0,55% его восстановительной стоимости. Присвоение средств текущего ремонта нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематическое нарушение которых может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению инженерных коммуникаций, а также выходу из строя элементов зданий и узлов учета электроэнергии.

    Соблюдение графика планово-предупредительных ремонтов является основным условием экологической и технической безопасности жильцов, проживающих в доме. Поэтому на практике оплата за установку общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельных целевых сбережений на энергосбережение дома.

    ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

    Установка общедомовых счетчиков является важным шагом в энергосбережении и является обязательной с 2013 года для тех домов, состояние которых позволяет установку.

    Обязанность по установке ОДПУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит оповещение собственников о необходимости такой установки и контроль за выполнением на всех этапах.

    Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только сократить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную автоматизированную систему считывания. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах благодаря возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и повышать собираемость платежей.

    См. систему автоматизированных показаний «Стриж»

    В продолжение статьи:

    Законодательные аспекты жилищно-коммунального хозяйства

    новые поступления

    Реализованные проекты

    Внедрение АСКУВ 90″ 0″Отра8″ в ТСЖ 1

    Внедрение АСКУВ в ЖК «Витязь»

    Редукция ОДН в МКД УК «Акция»

    Стриж Телематика — ведущий российский разработчик M2M-решений в сфере ЖКХ.

    г. Москва, ул. Сущевская, 21

    Звонок по России бесплатный

    Москва с 9:00 до 19:00

    Системы автоматического дистанционного сбора показаний с приборов учета и диспетчеризации ЖКХ

    Технология сбора показаний приборов учета на базе LPWAN от Стриж Телематика — альтернатива беспроводным системам на базе Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB-IoT/Waviot/Waviot

    Закон о общедомовых счетчиках воды

    Президент России подписал Федеральный закон №№ 258-ФЗ об оплате счетов за общедомовые нужды по коллективным счетчикам. Сообщение об этом было размещено на сайте Кремля.

    Что определяет закон

    В законе теперь закреплена норма, позволяющая жильцам дома самостоятельно выбирать способ оплаты коммунальных услуг — по счетчикам или по нормативам.

    Новый закон также устанавливает приоритет счетчиков перед нормативами при расчете размера платы за общедомовые коммунальные услуги — электричество, канализацию и воду, и позволяет жителям домов, уже оборудованных коллективными счетчиками, требовать перерасчета.

    В случае, если в доме не установлены счетчики, учитывающие затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, объем потребления все равно рассчитывается исходя из региональных нормативов.

    Хотя сейчас плату за общедомовые коммунальные услуги можно пересчитать на основании показаний счетчиков, однако на практике непонятно, как это будет происходить, заявил РБК председатель Арбитражного суда Москвы и Московской области Олег Сухов.«Сейчас счетчики часто предлагают установить энергосбытовые компании за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на монтаж, либо осуществляют его за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового содержания», — пояснил Сухов. По мнению эксперта, принятие поправок было связано с тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически выведены из правового поля». «Учитывая, что нормативы устанавливаются региональными властями, завышение цен в этой сфере — не редкость», — добавил Сухов.

    Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, исходя из изложенной в законе формулировки, установка общедомовых приборов учета будет осуществляться за счет средств собственников жилья. «В случаях, когда дом находится в управлении ТСЖ и других форм объединения собственников, они будут решать этот вопрос на общем собрании», — сказал эксперт.

    Как было раньше

    Светлана Разворотнева, исполнительный директор общественной организации ЖКХ Контроль, рассказала, что нормирование платежей на общедомовые нужды существовало и раньше, но это положение было закреплено только в региональных законах и рекомендациях Министерство строительства.

    «Регионы должны были принять нормативы оплаты общедомовых нужд для разных типов домов. Все сверх нормы должны были оплачивать управляющие компании», — пояснила Разворотнева. По ее словам, «это решение никто не исполнял» и для того, чтобы эти правила заработали, был издан еще один нормативный акт и соответствующая норма была внесена в Жилищный кодекс.

    Однако в результате этих изменений в начале 2017 года потребители столкнулись со значительным увеличением счетов за коммунальные услуги в некоторых районах.«Дело в том, что в регионах не уточняли стандарты. Во-вторых, были разные методы расчета. Нередко оказывалось, что людей заставляли платить больше, чем приходило в их дом по приборам учета. В Минстрое прислали объяснительную, что сами могут решить, как платить за ОДН — по нормативу или по счетчику. Но такой нормы в законе не было», — пояснила Разворотнева. По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитата по РИА Новости).

    С ней согласна Ольга Пантелеева, руководитель единого расчетного центра АО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирными домами. По ее словам, для конечного потребителя расчет фактических затрат является наиболее удобным и прозрачным, но необходимо учитывать, что в разные месяцы, в зависимости от сезона, ежемесячно будут взиматься разные суммы.

    «При использовании норматива сумма начисления постоянна, но не отражает фактического потребления и может быть как выше, так и ниже фактического в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и и так далее», — заявила Пантелеева (цитаты по РИА Новости)

    Долги россиян за коммунальные услуги

    Ранее глава Минстроя Михаил Мень в интервью «Российской газете» заявил, что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 миллиардов рублей, а общий долг составил 1.34 триллиона рублей. По его словам, большинство жителей «достаточно дисциплинированные» платят за ЖКХ и должников среди них — 6%. Ко второй группе должников относятся юридические лица — посредники, например управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает в будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты потребляемых жителями ресурсов.

    Закон требует установить общедомовые счетчики до 1 июля

    Опоздавших будут штрафовать

    Кто по закону обязан установить общедомовые и индивидуальные счетчики, кто должен за них платить, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает начальник городского управления координации, анализа и тарифного регулирования жилищно-коммунального хозяйства Елена МАРЧАК.

    Кто должен оплатить покупку и установку общедомового счетчика

    Согласно ст. 13 ч. 5 Закона об энергосбережении именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязанны обеспечить оснащение наших домов приборами учета использованной воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии , а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета».

    Данное положение подкреплено ст. 158 Жилищного кодекса, в которой говорится: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. пропорционально своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Это значит, что владельцам помещения рано или поздно придется раскошелиться. При этом процесс установки общего счетчика, как и вопрос его оплаты, может решаться по-разному.

    Жильцы сами решают установить прибор учета

    Обычно этот вариант выбирают в ТСЖ или в домах с действующим домкомом. Здесь жители понимают, что требования закона не обойти, а также осознают преимущества установки счетчика.Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: они не требуют срочного капитального ремонта системы водоснабжения или электричества, а на счету многоэтажки уже накопилась немалая сумма.

    Его жители решают потратить их на установку счетчиков. Для этого им необходимо созвать общее собрание и проголосовать. В этом случае деньги снимаются по статье «Текущий ремонт».

    Если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика в дополнение к основным платежам.Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласится на дополнительные расходы, то их придется нести даже тем, кто голосовал против.

    От имени собственников дома ТСЖ или управляющая компания возьмут на себя выполнение данного решения.

    Счетчик устанавливается по предложению УК

    Если жильцы не спешат устанавливать общедомовой прибор учета, то такое предложение должна выдвинуть управляющая компания.В соответствии со ст. 12 п. 7 Закона об энергосбережении УК РФ обязан «регулярно (не реже одного раза в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения по энергосбережению и повышению энергоэффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме». При этом требуется указать затраты на реализацию этих предложений, объем ожидаемого сокращения использования энергоресурсов и срок окупаемости предлагаемых мероприятий.

    Управляющая компания должна организовать встречи, а жители должны либо поддержать решение об установке счетчика, либо отказаться от него.

    В качестве оплаты жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жильцам сдать счетчик в рассрочку.

    На установку берутся ресурсы

    Если до июля 2012 года общедомовой прибор учета не будет установлен, то его возьмут на себя компании, поставляющие электричество, воду и тепло в дом.Изобразительное искусство. 13, пункт 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергоресурсов, поставку которых или передачу которых они осуществляют».

    Ресурсисты отправят во все СК и ТСЖ договор, в котором предложат прибор учета, подходящий для каждого конкретного дома. Потом они сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны обеспечить такому предприятию доступ в подвалы, сети и другие объекты общедомового имущества.

    Опять же за счетчик придется платить жильцам, причем сделать это можно в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования добавятся и проценты, которые не должны превышать ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день начисления.

    Следует отметить, что собственники больше не смогут отказаться от предлагаемых услуг. Если они не захотят добровольно платить за счетчик и стоимость его установки, коммунальщики легко вернут эти деньги через суд.

    Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, но денег на счету дома недостаточно и управляющая компания не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обращаться в ресурсоснабжающую компанию и заключить с ним договор на установку счетчика. И компания не имеет права отказать в этом.

    Может случиться так, что в целях экономии жильцы просто откладывают установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но законные рычаги: предписания и штрафы лягут на ТСЖ и УК.

    Кодекс рассудит и посчитает

    Законодатели предусмотрели: вряд ли все жильцы с удовольствием бросятся соблюдать закон и устанавливать счетчики. Поэтому в КоАП РФ внесены поправки, предусматривающие штрафы и пени для тех, кто не успевает вовремя приобрести приборы учета.

    Если речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозит штраф от 5 до 150 тысяч рублей.

    Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплатят счетчик и затраты ресурсоснабжающей организации на его установку, то им придется отвечать в суде. В этом случае арендатору, проигравшему иск, также придется оплатить судебные издержки, вплоть до их исполнения.

    Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.

    В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащены: электросчетчики — 56% жилых домов; холодное водоснабжение — 11%; приборы учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажек.

    Всего в Волгограде установлено 2 853 общедомовых электросчетчика, а также 1 177 теплосчетчиков, 56 счетчиков холодной воды, 506 счетчиков горячей воды.

    Собственники жилых помещений обязаны установить индивидуальные приборы учета электроэнергии за свой счет. Счетчики горячей и холодной воды должны появиться в наших квартирах до 1 июля 2012 года, счетчики газа – до 1 января 2015 года.

    Об этом на очередной общегородской совещание в мэрии о том, что оснащение жилых домов коллективными счетчиками является обязанностью управляющих компаний.В связи с этим отдел жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда ведет работу с управляющими организациями, ТСЖ и жилищно-строительными кооперативами. В ближайшее время будет проведена инвентаризация жилого фонда во всех районах города с целью оснащения его приборами учета.

    Конкурсы

    конкурс «Нос и хвост»

    голосование за конкурсантов

    новости

    Депутат Илья Кошкарев: «Выходной день 2 февраля позволит волгоградцам уделить больше внимания ветеранам»

    Волгоградцам полгода через Горпитомник найдено 37 пропавших питомцев

    В Волгоградской области пьяный бандит украл деньги, угнал машину и пошел на свидание

    В Волгоградской области кассирам грозит 10 лет лишения свободы за хищение 6 млн рублей

    Доходы бюджета Волгоградская область увеличилась на шесть миллиардов рублей

    В Камышине троих машинистов и помощника осудили за кражу запчастей к тепловозам

    В Волгограде задержали двух наркоторговцев с крупной партией героина

    2 февраля волгоградцы будут посмотреть авиашоу от пилотажной группы «Стрижи»

    В Камышине местному хоккейному клубу присвоено имя Маресьева

    9 0043 В Жирновском районе в собственном доме погибла целая семья из четырех человек

    Этой ночью 74 автомобиля боролись с гололедом на дорогах Волгограда

    Волгоградцы стали чаще обращаться за помощью к депутатам регионов

    «Ротор- Волгоград» усилил защитника команды из Премьер-лиги

    В Волжском «Газель» на «зебре» сбила двух женщин

    Иномарки вчера в Волгограде сбили трех молодых людей

    Под Волгоградом автоледи на скользкой дороге перевернулся на китайском внедорожнике

    На Московском шоссе при столкновении двух иномарок один человек погиб, четверо пострадали

    В Котельниково кроссовер вылетел с дороги и перевернулся

    Календарь

    Популярное

    Волгоград начнется рабочая неделя с туманом и мокрым снегом

    Сыр из будущего Волгоград купили в одном из магазинов Волгограда

    Новая остановка в це нтер Волгограда украсили картины Айвазовского

    В Волгоградской области 2 февраля будет выходным

    Опять плесень: в супермаркете Волгограда покупатели нашли испорченную колбасу

    Анонс

    Картина XVIII века: Машков Музей покажет работы мастера венецианского пейзажа

    Студенты Волгограда сразятся на интеллектуальной дуэли

    К 75-летию победы под Сталинградом известный волгоградский художник Коваль представит выставку «Тверь»

    Осталось две недели: в Волгограде в музее Машкова проходит выставка Сальвадора Дали

    Всероссийские соревнования по мотокроссу пройдут в Волгограде

    В России

    Подробности

    Волгоградцы стали чаще покупать автомобили в кредит

    Электронный журнал «Городские новости»

    Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФСот от 11 июня 2010 г. , выданный Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

    Главный редактор: Анищенко Станислав Николаевич

    Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

    Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества жильцов, проживающих (прописанных) в квартире , осталось в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электроэнергии, воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые имел тот или иной потребитель, в полном объеме.

    Это вызвало необходимость коренным образом изменить систему оплаты за полученные энергоресурсы как для собственников помещений, так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).

    Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали с помощью своих приборов учета. Получилась ситуация, когда значительная часть произведенных и поставленных потребителю ресурсов оказалась неоплаченной.

    Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли по финансовым причинам отнести на свой счет часть полученных, но не оплаченных ресурсов, не учтенных приборами учета или исчисленных на основании норм потребления.

    Так родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в платежных счетах, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учитываемыми по индивидуальным приборам учета или рассчитанным на основании норм расхода.

    Нормативная база взимания платы за ОДН

    Нормативная база, на основании которой в настоящее время рассчитывается плата за ОДН, включает:

    Учитывая, что дополнительная информация ведет только к росту социальной напряженности и отказу от значительной части возмещения собственниками непонятных или «недобросовестных», с их точки зрения, расходов на содержание общего имущества, Государственная Дума РФ 29 мая 2015 г. № 176-ФЗ, которым предусматривалось «исчезновение» строки ОДН из квитанций об оплате от 01.07.2016.

    Но, срок вступления в силу Закона был перенесен Указом Президента РФ до 01.01.2017 г., в связи с нерасторопностью государственных органов, ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций по реализации в плановые сроки

    Что входит в общедомовые нужды (ОДН)

    Большинство собственников считают, что общедомовые нужды включают расходы на:

    Освещение подъезда и прилегающей территории

    Расходы по уборке

    Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

    В дополнение к перечисленным расходам на электроэнергию для ODN, они также включают:

    Сигнализация и домофоны;

    Дежурное освещение подвалов и чердаков;

    Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

    Это касается и оплаты потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, расположенными в МКД.

    То же самое можно сказать и о многочисленных компаниях-провайдерах, использующих помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении приемной антенны на крыше дома ее услугами могут пользоваться несколько жильцов, но нельзя отнести затраты электроэнергии на содержание этого телекоммуникационного оборудования к ОДНОМУ. Провайдер, оборудование которого находится в доме, должен оплачивать счета за использование электроэнергии.

    Бытовые нужды в 2017 году

    Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и надоедливой строки ОДН, оплата по ним никуда не исчезнет.Просто все платежи за потребленные на коммунальные нужды для поддержания систем электроснабжения, отопления, канализации и санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределяться и прибавляться к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственник в общем доме.

    Изменится метод расчета общедомовых нужд.

    Отныне выплаты не могут превышать нормы, рассчитанные для каждой из категорий многоквартирного дома, в зависимости от срока их ввода в эксплуатацию, этажности, местоположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных властей в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями на один и тот же объем ресурсов, поставляемых различными управляющими компаниями и ТСЖ.

    Преимущества исключения строк ODN

    Только CM смогут воспользоваться преимуществом включения платы за ODN в счета. Отныне почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях «выбита» из-под ног собственников жилых помещений.Для того чтобы установить, для чего нужен общий дом и в каком размере платит тот или иной собственник недвижимости, потребуется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Это непростое дело. Говорить о том, что в повестку дня общего собрания собственников МКД отныне будут входить вопросы о завышении платы за ОДН, уже не приходится.

    Строка не будет такой. Следовательно, выражать несогласие с размером тарифов придется каждому в индивидуальном порядке, а искать ответ в УК или ТСЖ — самостоятельно.

    Должен ли я платить за один

    Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, так как такой отдельной строки в счетах-фактурах уже не будет.

    Неуплата счетов за потребленные коммунальные услуги вследствие несогласия собственника с размером платы за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет, влечет применение штрафных санкций, вплоть до ограничения использования любого коммунального ресурса: электроэнергии, водоснабжение.Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению подачи энергоресурсов в связи с нарушением правил санитарного состояния жилых помещений и нарушением прав граждан, проживающих в жилых помещениях (несовершеннолетних детей).

    Но это не снимает обязанности погасить существующую задолженность.

    Каким бы ни был закон, он есть закон. Поэтому, нравится вам это или нет, за ODN придется платить.Вопрос сколько? Но это допускается в каждом конкретном случае и опять же только в суде.

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей узнают о своих правах (и докажут их), тем более ответственными станут сервисы.

    Идея сайта родилась из многочисленных жалоб в сфере ЖКХ и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, на котором собраны действительно важные и актуальные материалы.

    Форма для бесплатной юридической консультации (телефон обязателен)

    кто оплачивает установку и нужно ли платить за все услуги в их отсутствие? Счетчик установлен по предложению УК

    Бытовые приборы учета (ОДПУ) достаточно важны для контроля потребления энергоресурсов, газа и воды домовладельцами. На основании их показаний уполномоченные лица могут проверить достоверность информации из своей базы данных.

    Законодательством четко регламентирована обязательная установка счетчиков и правила их эксплуатации, однако вокруг этой практики возникает много недоразумений со стороны рядовых граждан.

    Для того, чтобы разобраться в вопросе, кто должен платить за установку приборов общедомового учета, и прочих нюансах рассматриваемой темы, настоятельно советуем обратить внимание на представленный ниже материал.

    Законодательство РФ обязывает владельцев квартир оборудовать дом общедомовыми приборами учета. Фото № 1

    Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом.Что же касается процедуры установки ОДПУ, то в ее плане она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов.

    Рассматривая эту тему под разными углами, может понадобиться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ).

    Обобщая представленную в нормативных актах информацию, можно выделить следующие наиболее принципиальные понятия, относящиеся к рассматриваемой нами теме:

    • Все собственники домов, квартир и других жилых помещений обязуются оборудовать свои дома приборами учета всех ресурсов, предоставляемых их как жилищно-коммунальное хозяйство.Весь процесс монтажа, эксплуатации и оплаты работ берет на себя домовладелец. При отсутствии ОДПУ с собственника будет начисляться повышенная ставка по оплате жилищно-коммунальных услуг (до 1,6 с общей суммы к оплате) до момента установки устройств (ФЗ № 261 и 344).
    • Собственник обязуется нести все расходы по содержанию своего дома, а также участвовать в процессе оплаты расходов по содержанию общего имущества (применимо для многоквартирных домов) — ЖК РФ.

    Как видите в законодательной базе тема установки ОДУ вполне доступно и грамотно разъяснена. Однако следует понимать, что выше представлены лишь основные законодательные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса. В ряде ситуаций сильного «углубления» в законодательстве просто не избежать.

    Кто должен оплачивать установку ОДПУ

    За чей счет производится установка ОДПУ в многоквартирных домах? Фото № 2

    Исходя из представленной ранее информации стало понятно, что все расходы по установке ОДПУ возлагаются на домовладельца.В случае, когда дом частный, ситуация предельно проста: он должен обратиться в соответствующие компании, чтобы организовать установку необходимых счетчиков, а после выполнения работ оплатить их.

    Что же делать жителям многоквартирных домов?

    В данной ситуации вопросы оплаты и установки ОДПУ решаются несколько иначе. Во-первых, каждый собственник отдельной квартиры (или несколько собственников) обязуется оплатить и организовать установку счетчиков для собственного дома.Эта практика индивидуальна и проводится с целью учета расхода ресурсов в конкретном жилище.

    Во-вторых, необходимо поинтересоваться, все ли жильцы многоквартирного дома согласны на установку общедомового счетчика. Эта практика не обязательна, но после ее выполнения все жильцы дома получат ряд привилегий:

    • полный контроль за соответствием ресурсов норме;
    • полный контроль наличия любых утечек в общем масштабе;
    • предупреждение возможных проблем, связанных с протечками и другими недостатками ЖКХ в общем масштабе;
    • возможность существенно сэкономить на ресурсах.

    Оплата установки ОДУ в многоквартирных домах осуществляется от имени всех собственников жилья по предварительному согласованию и общему сбору необходимых средств.

    Порядок принятия решения об установке приборов учета и оплате работ

    Порядок принятия решения и установки ОДПУ. Фото №3

    Решение об установке приборов учета (если их несколько, или если речь идет об установке ОДПУ на многоквартирный дом) принимается собственником или всеми собственниками коллективно.Следует понимать, что установка счетчиков на любой вид потребленных ресурсов помогает:

    • платить за количество фактически потребленных ресурсов;
    • сэкономить на оплате ЖКХ, так как исключены перерасчеты в связи с потерей ресурсов «по дороге» к жилью;
    • четко фиксируют любую потерю ресурсов.

    На данный момент установка общедомовых приборов учета не является обязательной, но при их отсутствии государство имеет полное право взимать плату за ресурсы с некоторым повышением (до 1.6 от общей суммы).

    Законодательство последних лет регламентировало обязанность управляющей компании (ЖУК) осуществлять своевременное и периодическое оповещение жителей как частных, так и многоквартирных домов, чтобы они задумались об установке ОДПУ.

    В случае с частным домом он сам определяет нужен счетчик или нет. Если вы хотите его установить, он организует монтажные работы и оплачивает их выполнение. Если перед жильцами многоквартирного дома встал вопрос об определении необходимости установки ОДПУ, то им необходимо:

    1. Провести собрание жильцов и определить, нужен ОДУ или нет.
    2. Сообщите ЖУКУ о своем желании установить устройство или откажитесь от этой практики.
    3. При необходимости организовать работу и собрать деньги (поровну с каждого жильца) на оплату установки ОДУ.

    После установки ОДПУ необходимо следить за ним ЖУКОМ, и данные с его регистрации будут доступны всем жильцам.

    Нюансы оплаты установки ОДПУ

    Как оплатить установку ОДПУ? № фото4

    При принятии решения об установке ОДПУ необходимо учитывать некоторые платежи за монтажные работы. Точнее они следующие:

    • Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном размере.
    • По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут оплачивать работы в рассрочку.
    • Максимальный срок, за который арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев.Точнее, он установлен соответствующий.
    • Рассрочку можно оформить и при установке счетчика в частном доме.
    • В некоторых случаях можно избежать дополнительных сборов со всех жильцов многоквартирного дома. Например, если общий бюджет на ремонт дома, собранный теми же жильцами, позволяет установить ОДПУ за счет изъятых из него средств.
    • При наличии программ по безвозмездной установке ОДПУ в конкретном регионе жители многоквартирного дома могут воспользоваться ею и провести установку полностью.

    Стоит учитывать нюансы оплаты установки приборов учета, представленные выше, ведь некоторые из них могут помочь сэкономить немалые деньги.

    Особенности порядка

    Права и обязанности собственников квартир в многоквартирных домах. Фото №5

    В завершение сегодняшней статьи наш ресурс решил представить некоторые особенности процедуры установки ОДПУ, которые так или иначе интересны и важны для рассмотрения:

    1. ЖУК обязан оповещать жильцов о возможности и целесообразности установки приборов учета.Если она этого не сделает, то должна быть наказана в соответствии с законодательством РФ.
    2. В некоторых ситуациях при отказе жильцов от установки приборов учета на них могут быть наложены штрафные санкции (исходя из позиции местного самоуправления в отношении организации установки ОДПУ).
    3. Средства на оплату установки приборов учета можно взять из общего бюджета, собранного жильцами на ремонт дома. Однако если такое отчуждение средств из бюджета делает невозможным проведение какой-либо иной ремонтной процедуры, то средства на установку ОДУ жильцам придется собирать отдельно.
    4. После установки приборов учета жильцы многоквартирного дома или собственник отдельного жилья обязуются оплатить работу установочной организации. Если они отказываются платить, то на них распространяются определенные положения закона, определяющие наказание за такие правонарушения.
    5. Любые проблемы, связанные с установкой OPDU, могут быть решены в судебном порядке в соответствующем судебном приказе.

    В целом, представленный выше материал полностью охватывает тему, связанную с установкой и оплатой обычных бытовых приборов.Надеемся, информация была полезной и дала вам ответы на многие вопросы.

    Подробнее о преимуществах установки общедомовых счетчиков тепла и автоматизированных тепловых пунктов вы можете узнать из видео:

    Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже смотрите также Телефоны для консультации

    31 января 2017 г. 392

    Обсуждение: 7 комментариев

      Нам не повезло, в нашем регионе нет программы для бесплатной установки ОДУ, но МУП Тепло сделало нам рассрочку, правда не на максимум пять лет, а на два, что тоже не плохой.Строчка в квитанции, копейки в месяц.

      На ответ

      Мы также приняли решение установить счетчик во всем подъезде и собрали на это деньги со всех жильцов. Сервис также остается с нами. Но могу сказать, что оно того стоит. Экономия существенная.

      Ответить

      1. Обязанность оплаты общедомовых счетчиков законодательно возложена на собственников жилья. В затраты входит как стоимость покупки самого счетчика, так и стоимость его установки и обслуживания.Как правило, управляющие компании дают жильцам возможность приобрести приборы учета в рассрочку, взяв на себя бремя покупки дорогостоящего прибора. При положительном решении большинства жильцов дома составляется протокол собрания и передается в управляющую компанию. Даже если один из жильцов откажется платить за счетчик, даже с условием предоставленной рассрочки, экономия для жильцов будет значительной. Часть расходов может взять на себя управляющая компания.

    В целях учета общего потребления коммунальных услуг в целом по дому, выявления факта недостачи сегодня устанавливаются фонды общедомового учета. Однако кто оплачивает расходы на установку и обслуживание такого оборудования: сами жильцы или это коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков.

    Приборы общедомового учета

    Для начала стоит отметить, что решение об установке приборов коллективного учета в многоквартирных домах было принято еще в 2009 году.Это правило было закреплено в Законе об энергоснабжении и повышении энергоэффективности. Однако само правило начало действовать с середины 2012 года.

    Законом установлено, что установка таких устройств не является обязательной, а носит рекомендательный характер. Таким образом, проживающие в МКД могут установить такое оборудование по своему усмотрению.

    Холодная вода

    Для установки общедомового прибора учета расходного учета холодной воды необходимо, чтобы система водоснабжения в доме была единой.Так, если часть жилого помещения в доме снабжается водой из другой системы, то устройство можно не устанавливать.

    Хотя с инженерной точки зрения проблема признана решаемой, с юридической точки зрения возникает конфликт между решением самих жильцов и позицией коммунальной организации. Как правило, если дом снабжается водой из двух и более водопроводных сетей, то эту услугу оказывают несколько коммунальных служб.

    В этой ситуации вести общий учет расхода воды во всем многоквартирном доме будет проблематично. Самое главное выбрать подходящий счетчик воды.

    Горячая вода

    С горячей водой при установке прибора учета горячей воды на весь дом примерно такая же проблема … Особенность заключается в том, что снабжающая коммунальная организация так ведет учет горячей воды при выезде.

    Таким образом, необходимо уточнить у коммунальной организации, ведется ли учет горячей воды на выходе, т.к. в этом случае установка приборов общедомового учета потеряет смысл.

    С другой стороны, жители смогут использовать такое устройство для проверки правильности отправленных им квитанций.

    Бытовые приборы учета тепла

    Для учета тепловой энергии не установлены приборы учета тепловой энергии. Как правило, обязательство по оплате тепла исполняется в соответствии с нормативами, установленными соответствующими региональными органами.

    Указанные нормативы рассчитываются на площадь каждого отапливаемого помещения, из которой складывается сумма к оплате.Таким образом, провести общий учет тепловой энергии в многоквартирном доме не представляется возможным, так как не все помещения в нем отапливаются.

    Однако законом установлено, что теперь потребление тепловой энергии будет учитываться с помощью приборов учета, установленных на энергоблоке.

    Электричество

    Вести общий учет электроэнергии гораздо проще, чем с другими видами коммунальных услуг. Итак, сколько бы источников электричества ни было подключено к дому, общий учет можно вести, просто проведя через все их общую линию.

    При этом на жильцов ложится дополнительная нагрузка в виде доплаты за электроэнергию. Ведь электричество имеет свойство потребляться при передаче по проводам. Так что расхождение между суммарными показаниями счетчиков и суммарными показаниями всех счетчиков жильцов будет большим.

    Другой вопрос, кто именно будет платить за это несоответствие? Кто является обязанным лицом?

    Установка приборов общедомового учета в многоквартирных домах

    Приказ установка такого оборудования имеет общие правила.Итак, в целом процесс состоит из следующих этапов:

    1. Принятие решения об установке приборов общедомового учета на весь дом, на собрании всех жителей МКД.
    2. Покупка соответствующего счетчика.
    3. Обращение в уполномоченную коммунальную компанию для согласования установки счетчика.
    4. Непосредственная установка счетчика в присутствии представителей коммунальной организации или их специалистов.

    Счетчик может быть установлен любым специалистом.Однако до тех пор, пока коммунальная организация не удостоверится в качестве и исправности оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не заверит его печатью, ее показания не будут признаны.

    Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

    Итак, кто должен устанавливать ODPU? Федеральный закон достаточно четко обязывает перечень лиц, которые должны установить общедомовой теплосчетчик. Так, в соответствии с ранее указанным Законом ОДПУ обязаны установить:

    Собственники обязаны установить рассматриваемое оборудование в своих зданиях, когда они как государственные органы несут ответственность за установку такого счетчика в зданиях, предоставленных им государством для их деятельности и находящихся в их хозяйственном ведении.

    Всем собственникам в России дан срок до 1 января 2011 года, чтобы они оборудовали свои дома едиными приборами учета.

    Однако присоединяемым регионам России — Республике Крым и Севастополю — дан срок до 1 января 2019 года.

    Также стоит отметить, что установка такого счетчика производится в обязательном порядке сразу после сдачи здания в эксплуатацию, независимо от того, был ли проведен капитальный ремонт или здание возводится заново. Ответственным за установку такого оборудования является организация, осуществляющая капитальный ремонт или строительство.

    Кто должен платить за установку приборов общего учета

    Итак, кто должен платить за установку общедомовых приборов учета ? В соответствии с законодательством расходы по установке общеучетного оборудования в многоквартирных и нежилых домах должны нести сами собственники этих зданий или государственные органы, в ведении которых находятся соответствующие дома.

    Однако закон дает региональным властям право по своему усмотрению финансировать такие мероприятия из региональных бюджетов. Такими же полномочиями наделены местные администрации всех поселений России.

    В случае отказа владельцев платить за установку

    В случаях отказа собственников жилых помещений в многоквартирных домах от платы за установку соответствующего оборудования она будет осуществляться за счет средств жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации выполняет товарищество этих собственников, установка осуществляется за счет средств местного бюджета.

    Однако в дальнейшем стоимость установки и эксплуатации этого оборудования будет включена в счета за коммунальные услуги, и собственникам квартир все равно придется платить. По этой причине монтаж установки лучше производить сразу за счет жилищной организации, которая несет прямую ответственность за обеспечение эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

    Почему монтажные работы не проводятся за счет средств на содержание

    Текущий ремонт многоквартирных домов – плановое мероприятие, направленное на устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации дома.Так что средства, собранные на текущий ремонт, не могут быть потрачены на установку счетчика, так как его отсутствие не является какой-то внезапной проблемой, серьезно мешающей эксплуатации жилого помещения.

    В некоторых случаях эти средства все еще могут быть использованы для таких расходов. Но для этого необходимо получить решение собрания собственников жилья многоквартирного дома и согласовать действия с жилищной организацией.

    Порядок установки общедомового прибора учета

    Установка ODU осуществляется в следующем порядке:

    1. Собственники приобретают соответствующую учетную технику, имеющую сертификат соответствия нормативам, установленным в Таможенном союзе.
    2. Приглашаются представители и специалисты соответствующей коммунальной организации для установки и опломбировки учетного оборудования за счет собственных средств.

    Стоит отметить, что сами соответствующие коммунальные службы предоставляют уже прошедший сертификацию прибор учета. Установка их оборудования поможет быстро провести процедуру и избежать многих разногласий по поводу качества работы того или иного прибора учета.

    При вводе в эксплуатацию общедомового прибора учета

    Бытовые счетчики вводятся в эксплуатацию после опломбировки.То есть с этого момента техника начинает вести учет коммунальных услуг, потраченных на общедомовые нужды.

    Однако для официального ввода в эксплуатацию должен быть составлен соответствующий акт. Его подписывают ответственный работник жилищной организации и представитель коммунальных служб.

    Разумеется, собственники могут установить счетчик без уведомления коммунальной службы.

    Однако в этом случае данное оборудование не будет включено в систему диспетчеризации и на нем не будет производиться техническое обслуживание.То есть платить за текущее обслуживание счетчика должны будут сами жильцы.

    ОДПУ-льготы для МКД

    Основным преимуществом установки общедомовых приборов учета является то, что жильцы смогут сэкономить средства на расходах на общедомовые нужды. Таким образом, они могут оплачивать только то потребление энергии, которое происходит внутри дома.

    • будут учитываться только утечки внутри здания;
    • ЖКХ больше не смогут распределять образовавшуюся у них недостачу на жильцов;
    • управляющие компании не смогут завышать стоимость услуг на общедомовые нужды по своему усмотрению без конкретных фактов и т. п.

    То есть установка ОДПУ позволит жильцам платить только за фактически потребленную энергию. Без этого распределение будет идти по нормативу, что, как оказалось, формирует гораздо большую стоимость, чем фактические расходы на общие нужды в многоквартирных домах.

    Это не праздный вопрос. Очень часто, посещая общие собрания или общаясь в социальных сетях, я сталкиваюсь с одним и тем же вопросом: За чей счет установлены приборы коллективного (общедомового) учета, у простых людей общедомовые счетчики.А я всегда отвечаю: за счет собственников помещений в многоквартирных домах.

    Давайте разберемся, почему эти счетчики устанавливаются за счет собственников, а не, скажем, за счет ресурсоснабжающих или управляющих организаций.

    Законом, регулирующим спорные отношения, является Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», частью 5 которого установлено, что до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета потребляемой воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также постановку введены в эксплуатацию приборы учета.При этом многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета использованной вода, электроэнергия.

    А согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставлением коммунальных услуг является предоставляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом или организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при оказании коммунальных услуг потребителям, в том числе посредством их использования в производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , и надлежащее исполнение таких контрактов.

    Перечень общего имущества изложен в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в подп. «Э(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которым к общему имуществу относятся автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребление коммунальных услуг и услуг, в том числе комплекта измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях их установки за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Следовательно, общедомовые счетчики относятся к общему имуществу многоквартирного дома и в силу пункта 28 вышеуказанного Постановления 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в пропорционально своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения залога.

    Возвращаемся к требованиям Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», а именно к его части 12, которой установлено, что лицо, не выполнившее установленные сроки обязательств по оборудованию этих объекты с приборами учета использованных энергоресурсов, должны обеспечить допуск этих организаций к местам установки приборов учета используемых энергоресурсов и оплатить расходы этих организаций по установке этих приборов учета.При отказе от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее обязанность по оснащению этих объектов приборами учета использованных в установленный срок энергоресурсов, должно также оплатить расходы, произведенные этими организациями в связи с необходимостью для принудительного взыскания. При этом граждане — собственники жилых домов, дачных или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие обязанности, предусмотренные

    Согласно Закону об энергосбережении, до 1 июля 2012 года жильцы многоквартирных домов должны были установить общедомовых счетчиков на воду, электроэнергию и тепло, а счетчики воды и электроэнергии есть в каждой квартире. Кто не успел или не захотел — установят утилиты, разумеется, не бесплатно.
    Вы можете оплатить счет в рассрочку на пять лет с учетом процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ, если не хотите платить за установку в более короткие сроки.

    Однако не во всех домах это необходимо, да и вообще возможна установка общедомовых счетчиков. (Приказ Минрегионразвития России от 29 декабря 2011 г. N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов индивидуального, общедомового (квартирного), коллективного (общедомового) учета, а также форма акта осмотра для установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок его заполнения» (Зарегистрирована в Минюсте России 23 апреля 2012 г. N 23933).
    Приказом № 627. от 29 декабря 2011 г. определена невозможность установки приборов учета коммунальных услуг, если для этого требуется:

    — Реконструкция

    — Капитальный ремонт

    — Создание новых внутренних систем
    Общеквартирные счетчики не устанавливаются, если невозможно обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, а также создать условия для их правильной работы.
    Причиной этого может быть:

    • Аварийные состояния внутридомовых систем,
    • несоблюдение температурного режима,
    • несоблюдение допустимой влажности,
    • несоблюдение допустимых электромагнитных помех,
    • невозможность предоставления к ним доступа для снятия показаний и обслуживания.

    Необходимо в специальном акте зафиксировать тот факт, что дом действительно не подходит для установки приборов учета. Его образец приведен в Приказе Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 627.
    Составление таких актов должно осуществляться управляющей организацией или ТСЖ.
    Документ может стать серьезной поддержкой для жителей ветхих и аварийных домов, а также домов с изношенными коммуникациями, которые выступают против установки общедомовых приборов учета.
    Собственники предвидят резкое увеличение ЕДИ (ведь ресурсы будут просто «утекать» через аварийные сети), а также не видят смысла ставить дорогое оборудование в ветхое и неэффективное здание.
    Жильцы требуют, чтобы коммуникации были приведены в порядок прежним собственником (местными администрациями) до установки приборов учета в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизация жилого фонда в Российской Федерации» «Ст.16 Закона «О приватизации»
    Приказ Минрегионразвития, вступивший в силу с 1 сентября 2012 года, поможет таким собственникам получить отсрочку от обязательной установки приборов учета для всех, а также , при необходимости через суд доказать незаконность начисления ЕДИНСТВА, если такой прибор учета все же был установлен.

    Будут ли наказаны те, кто вовремя не установит счетчики?

    Никаких штрафов законодательством не предусмотрено, те, у кого нет счетчиков, будут платить по нормативам.

    Навязать нам какой-либо продукт против нашей воли невозможно. И никто не имеет права заниматься реконструкцией нашей собственности без нашего согласия. Поэтому вполне вероятно, что установку счетчика и, что более важно, оплату расходов следует согласовывать с собственниками помещений.
    А вот как будет выглядеть механизм согласования с нами цены и типа прибора учета пока не ясно. Можно лишь предположить, что водоканалам и энергетикам придется сначала обращаться к жильцам с коммерческим предложением и только после того, как собственники одобрят его на общем собрании, устанавливать приборы учета, а затем выставлять им счета за них.

    Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, в отношении объектов, где общедомовые счетчики еще не установлены, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году это соотношение увеличится до 1,6 раза.

    В этой статье мы расскажем, кто должен платить за приборы общедомового учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

    Зачем нужен общедомовой прибор учета

    Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы подаваемого ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

    Коммунальные расходы формируются 2-мя факторами: объемом потребляемого ресурса и утвержденными тарифами.Тарифы на ЖКХ растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности влиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор – объем потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить.

    Установка ODU позволяет:

    • платить за потребление ресурсов постфактум;
    • для дифференциации потерь на потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
    • исправить потерю ресурсов.

    Таким образом, наличие ПДПУ — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

    Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

    При установке в квартирах приборов индивидуального учета (ИПУ) собственники платят за то, что фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях по оплате коммунальных услуг присутствует еще и общехозяйственный расход (ОДН).

    В идеале в категорию общего потребления следует включить потребление ресурса на содержание мест общего пользования.Но на практике под эту категорию попадает весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в ОДН ресурса может вырасти до ненормальных размеров в 30% от индивидуального потребления и более. При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

    При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить места протечек. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

    Наличие общего хозяйства дает возможность оплачивать только тот ресурс, который фактически был доставлен на дом.

    Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — внутри самого дома еще есть протечки и с десяток других причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

    Однако установка общего счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

    В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Установка общедомового прибора учета зависит от степени благоустройства дома.Бытовые приборы учета воды, электричества, газа и тепла обязательно должны находиться в домах, подключенных к сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    • централизованное теплоснабжение;
    • централизованное водоснабжение;
    • централизованное газоснабжение;
    • прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

    При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты и объекты, в которых:

    • потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
    • максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал/ч;
    • максимальный расход природного газа менее 2 м³/ч.

    Кто оплачивает установку приборов общедомового учета

    В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы по установке ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

    Собственники жилых помещений обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 38 (1)

    При установке приборов общедомового учета каждому собственнику предъявляется счет на оплату, в котором помимо общих сведений о стоимости ОДПУ есть информация о том, сколько должен заплатить конкретный собственник.

    Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности на общее имущество. Для расчета этой доли общая площадь помещений делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

    Например, если площадь помещения 100 м², площадь дома 9000 м², а общего имущества 1500 м², то доля собственника составит: 100/9000 х 1500 = 16,67 м².

    Нужно ли проводить общее собрание собственников

    Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутриквартирных инженерные системы дома . Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений.Управляющая компания должна сообщить собственникам о необходимости проведения такого собрания.

    Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничивается только ознакомительными мероприятиями, в случае неуведомления собственников о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

    Согласно п. 5 ст. 9. 16 КоАП, в случае уклонения организаций, ответственных за эксплуатацию многоквартирных домов, от разработки и доведения до сведения собственников жилья сведений о мероприятиях, направленных на энергосбережение, контролирующий орган в отношении УК РФ , ТСЖ будет направлено для привлечения к административной ответственности в виде штрафа:

    • на должностное лицо в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
    • для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 руб.

    Способ оплаты собственниками установки приборов общедомового учета

    Оплата установки БДУ производится одним из следующих способов:

    1. Внести единовременный взнос в размере 100% наличными до или после установки метр.
    2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. При этом доля собственника на оплату общего прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными долями в течение 5 лет. В этом случае, помимо стоимости устройства, дополнительно уплачиваются проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности.
    Средства, направляемые на мероприятия по энергосбережению

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то коммунальщик должен направить полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на мероприятия по энергосбережению.

    Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

    Давайте рассмотрим пример. Допустим, объем воды на человека в месяц составляет 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 году равен 1,4. С тарифом 14.63 руб. на 1 м³ получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

    В этом случае сумма без нормативов получилась бы такой: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

    Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на энергосберегающие мероприятия.

    Установка общедомового прибора учета считается мероприятием по энергосбережению, поэтому, если собственники многоквартирного дома решили установить прибор учета и на счету поставщика коммунальных услуг имеются целевые сбережения, их необходимо направить оплатить услуги по установке ОДУ.

    При отказе собственников платить за установку

    При отказе собственников платить за установку ODU такие устройства принудительно устанавливаются ресурсоснабжающей организацией.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ работников РСО к местам установки приборов учета и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, собственникам придется оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным исполнением.

    Почему монтажные работы не проводятся за счет средств технического обслуживания

    Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений… Цель технического обслуживания — защита имущества от преждевременный износ.

    В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004) затраты на текущий ремонт здания должны быть не менее 0.4 — 0,55% от восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств на текущий ремонт нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематическое нарушение которых может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению объектов коммунального хозяйства, а также выходу из строя элементов зданий и узлов учета электроэнергии.

    Допускается выполнение работ по установке ОДУ за счет текущего ремонта при удовлетворительном состоянии имущества. Но, как правило, физический износ жилого фонда составляет 70-80% и требует реконструкции.

    Соблюдение графика планово-предупредительного ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата за установку общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельных целевых сбережений на энергосбережение дома.

    ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору данных

    Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в области энергосбережения и с 2013 года является обязательным для тех домов, состояние которых позволяет установку.

    Ответственность за установку ОДУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит оповещение собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех этапах.

    Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только сократить ЕДИ в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое применение в многоквартирных домах благодаря возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и повышать собираемость платежей.

    См. систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

    Продолжение статьи.

    как расшифровывается, что это такое и как по ним рассчитать тариф? Как снимаются показания общедомового прибора учета

    В редакцию нашего портала обратилась читательница Ленинского района г. Челябинска с просьбой помочь разобраться, на что будет потрачена указанная в квитанции сумма и на каком основании проведена подача холодной воды?

    Возник второй вопрос, почему: насколько известно,

    «ОПУ может устанавливаться застройщиком жилого дома — при строительстве многоквартирного дома, либо в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» при проведении капитального ремонта многоквартирного дома или в рамках реализации Федерального закона РФ от 23.11.2009. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» до 01.07.2012. — по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а после 01.07.2012г. — МУП ПОВВ» (информация с сайта МУП ПОВВ).

    Как пояснила читательница, дом, в котором она является обладательницей однокомнатной квартиры, был построен в 1965 году и ни разу не подвергался капитальному ремонту.Соответственно, инженерные сети здания находятся не в лучшем состоянии. Придется ли жильцам платить за протечки воды по общему дому?

    Но вернемся к первый вопрос:

    В квитанции указано, что оплата идет за установку ОПУ, а за общедомовой счетчик воды придется платить повторно?

    Квитанция выглядит так:

    За разъяснениями обратилась в отдел расчетных центров ООО «РКЦ г. Челябинск» по телефону 211-55-11 . .. Специалисты пояснили, что расчет ведется не только на установку щитовой, но и на сам общедомовой счетчик воды.

    МУП «ПОВВ» предлагает погасить расходы двумя способами :

    1) Оплатить единовременно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, тем самым возместив затраты на установку своей доли за (GTC) без уплаты процентов за рассрочку.

    2) Оплата в рассрочку на 5 лет или меньший срок рассрочки.При предоставлении рассрочки на остаток непогашенной суммы начисляются проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления. Проценты будут начисляться со 2-го чека.

    При оплате квитанции в рассрочку собственник может заплатить любую сумму, но не менее суммы платежа, указанной в строке «Минимальная сумма платежа (при рассрочке на 5 лет).

    Стоимость ОПУ и стоимость его установки не показались большими.Но учтите, что это Ленинский район Челябинска, конкретный дом примерно на 120 квартир. Какой будет оплата в вашем доме, покажут ваши квитанции.

    Второй вопрос — законность установки пока не выяснена. К сожалению, связаться с юристами компании МУП ПОВВ по указанному номеру и получить разъяснения не удалось — на телефон никто не ответил. Мы позвоним.

    Ответы на самые популярные вопросы о общедомовых счетчиках (GMS):

    Почему решение об установке не принимается на общем собрании?

    С 01.С 07.2012 согласно закону № 261-ФЗ ресурсоснабжающая организация (МУП ПОВВ) обязана устанавливать ССО в домах. При этом собственники помещений дома вправе принять решение на общем собрании собственников помещений дома об устройстве диспетчерской, выборе подрядчика, стоимости установку БЩУ, порядок расчетов за установку БЩУ, получение технических условий на установку БЩУ в МУП ПОВВ и представить этот протокол общего собрания в МУП ПОВВ о принятом решении.

    Почему вы не сообщили владельцам об установке ОПУ?

    МУП ПОВВ в квитанциях об оплате услуг холодного водоснабжения и водоснабжения размещает сведения о вводе в эксплуатацию опытно-промышленной установки и объеме подаваемой в дом воды в расчетном месяце.

    Какие документы подтверждают установку ОПУ? Почему собственников не пригласили подписать акт ввода в эксплуатацию ОПУ?

    Документом, подтверждающим установку ОПУ, является Акт ввода в эксплуатацию ОПУ, подписанный представителями ресурсоснабжающей организации (МУП ПОВВ) и жилищной организации, обслуживающей многоквартирный дом.

    Жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, является лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома, поэтому для подписания акта ввода в эксплуатацию ОПУ собственников не приглашают.

    Есть ли договор на установку ОПУ? Какова сумма установки ОПУ? Кто будет платить за эту установку OPU?

    Договор на установку ОПУ заключается лицом, по инициативе которого осуществляется установка ОПУ.

    В стоимость установки щита управления входит стоимость самого счетчика, стоимость оборудования, входящего в состав узла учета и стоимость монтажных работ. Стоимость работ по установке блока управления в зависимости от марки и калибра счетчика от 20 000 руб. до 50 000 руб.

    При монтаже БЩУ застройщиком дома монтаж осуществляется за счет средств застройщика.

    При установке ОПУ по Закону №185 — установка осуществляется за счет бюджетных средств, выделенных на капитальный ремонт дома.

    При установке БЩУ по решению собственников помещений дома монтаж осуществляется за счет средств собственников помещений (в том числе по статье «Ремонт и обслуживание»).

    При установке ОПУ в соответствии с Законом №.№ 261, монтаж осуществляется за счет МУП ПОВВ, с последующим возмещением расходов собственниками помещений дома единовременно или в рассрочку с учетом процентов за предоставление рассрочки платежа в сумма ставки рефинансирования ЦБ РФ на срок не более 5 лет.

    Кто снимает показания OPC? Как передаются показания? Могут ли владельцы присутствовать при снятии показаний?

    Жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, ежемесячно с 20-23 снимает показания БЩУ и передает их в МУП ПОВВ. МУП ПОВВ периодически снимает контрольные показания БЩУ с целью контроля достоверности передаваемых показаний БЩУ.

    Председатель Совета многоквартирного дома, избранный решением общего собрания собственников помещений, вправе присутствовать при снятии показаний общей контрольной.

    Фото: volga-tv.ru

    В редакцию нашей газеты обратился председатель совета дома № 26 по ул.Володарский Геннадий Панфилович Резинкин и рассказал о своей попытке разобраться в вопросе установки и оплаты общедомового теплосчетчика.

    В январе 2014 года собственникам квартир в данном многоквартирном доме были выданы квитанции за жилищно-коммунальные услуги, где среди прочих услуг, подлежащих оплате, отдельно было указано «Установка объектов регулирования тепловой энергии». Возник вопрос: почему именно такая сумма?

    В феврале 2014 года представитель инициативной группы Г.П. Впервые Резинкин от имени жильцов дома обратился в МУП «Тепловые сети» за разъяснением стоимости установки счетчика. Там ему отказали, пояснив, что эта информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению.

    Г.П. Резинкин обратился в суд. Гатчинский городской суд в иске о выдаче акта приемки БЩУ и сметы на установку БЩУ Г.П. Резинкин отказался, пояснив, что истец вправе «требовать от МУП «Тепловые сети» города Гатчины письменного ответа с приложением подтверждающих документов, содержащих сведения о стоимости приобретаемого блока управления, его доставки, монтажа и пуско-наладки, положение, от которого ответчик не вправе отказаться»… Этот Г.П. И это было сделано с Резинкиным. Однако в «Тепловых сетях» Гатчины такую ​​информацию давать отказались.

    Тем временем Г.П. Резинкин был избран председателем совета дома № 26, после чего никуда не обращался, но ясности не прибавилось. Недоверие жителей, не получивших ответа на, казалось бы, простой вопрос, начало расти, а вместе с ним и количество вопросов. «Возможно, собственники квартир полностью оплачивают как само БП, так и его установку, а теперь, лишенные права знать и понимать, что происходит, контролировать, как снимаются показания, оплачивать общедомовые затраты на тепловую энергию и стоимость обслуживания ПГУ также для нанимателей муниципальных квартир и арендаторов. нежилое помещение. Где справедливость? — возмущается Геннадий Панфилович.

    Спустя год председатель домсовета решил придать делу огласку и привлечь СМИ. Наша редакция взялась помочь разобраться. Собрав переписку Г.П. Резинкина с коммунальными услугами и судебными протоколами мы обратились в МУП «Тепловые сети» в Гатчине.

    Оксана Николаевна Золотова, начальник юридического отдела МУП «Тепловые сети» в Гатчине, отвечает на вопросы нашего читателя, поставленные в его письме в редакцию.

    — Почему ОПУ был установлен без согласия владельцев?

    Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» установлена ​​обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) по обеспечению монтажа и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОДУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили установку щитовой до 1 июля 2012 года, такая установка осуществляется ресурсоснабжающей организацией. Федеральный закон отводил жильцам достаточно длительный срок – три года, в течение которых можно было установить счетчик самостоятельно, выбрав как поставщика, так и подрядчика для выполнения работ, этим правом жильцы не воспользовались. Следовательно, возникает обязанность ресурсоснабжающей организации установить в многоквартирном доме общий (коллективный) прибор учета.

    — На каком основании вы выставляли счета собственникам помещений?

    В случае, если до 1 января 2013 года собственники помещений сами не установили щитовую, а при этом общедомовой прибор учета был установлен ресурсоснабжающей организацией (на основании ч. 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении») собственники обязаны (в соответствии со ст.1 Правил № 491) оплатить расходы по установке такого счетчика на основании счетов-фактур. Эта обязанность установлена ​​законом, мы ничего не «придумывали» сами. Соблюдая только федеральное законодательство и учитывая, что жители не обладают достаточной правовой грамотностью, мы никому не отказываем в разъяснении, если человек идет на контакт и адекватно воспринимает свои обязанности собственника, мы всегда готовы к диалогу. В законе четко прописан порядок действий в случае несогласия собственника с отдельными положениями.

    — А если владелец не согласен с аккаунтом?

    В случае возникновения разногласий собственник помещения вправе обратиться с разногласиями в организацию, установившую такой прибор учета и выставившую счет-фактуру. То есть обосновать свои расчеты и доказать, почему он считает, что счет-фактура выставлен необоснованно. Если и в этом случае разногласия не будут разрешены, он вправе обжаловать счет-фактуру в суде.

    Обращаю ваше внимание на то, что в соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона от№ 261, в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанность по оснащению этих объектов приборами учета использованных энергоресурсов, должно также оплатить расходы, произведенные этими организациями в связи с необходимостью для принудительного взыскания. Таким образом, собственники, независимо от их желания, обязаны нести расходы по установке и обслуживанию ОПУ, соблюдая федеральный закон.

    Владелец имеет право знать, почему он так много платит.Где я могу получить информацию для проверки расчетов?

    Контроль за действиями МУП «Тепловые сети» города Гатчины в полном объеме осуществляют специализированные органы, уполномоченные на проведение проверок работы ресурсоснабжающих организаций. МУП «Тепловые сети» города Гатчина провело конкурс на право заключения кредитного договора на приобретение ОПУ. Вся информация находится в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте госзакупок: zakupki.gov.ru. Для того, чтобы найти интересующую информацию, достаточно зайти на сайт и набрать название организации, либо ее ИНН.

    Счета на оплату расходов на установку ОПУ выставляются с указанием общей суммы расходов на установку такого прибора учета и доли расходов, бремя которых несет собственник помещения (в зависимости от его размера). Для проверки расчетов информацию о площади помещений в конкретном многоквартирном доме можно найти в техническом паспорте многоквартирного дома. Каждый дом должен иметь этот документ, но при его отсутствии технический паспорт можно заказать в организации, которая проводит инвентаризацию объектов, например, БТИ в городе Гатчина.

    В доме № 26 по ул. Володарского принадлежат собственникам квартир и муниципалитету, которому принадлежат жилые и нежилые помещения. Доля муниципалитета в наемном жилом и арендуемом нежилом помещении (магазине) была оплачена в сентябре 2013 года. Граждане-собственники жилых помещений в этом доме платят за установку узла учета тепловой энергии с 1 января 2014 года.

    — То есть муниципалитет рассчитался сразу, а гражданам предоставили рассрочку?

    Да. Часть 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ содержит возможность предоставления гражданам, владеющим помещениями в многоквартирных домах, с рассрочкой оплаты расходов РНО на установку приборов учета. Оплата производится равными долями в течение пяти лет, начиная со дня установки ГК, при условии, что граждане не изъявят намерения оплатить такие расходы единовременно или в более короткую рассрочку.

    С учетом требований законодательства о предоставлении рассрочки только гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, РНО выставляет счета на оплату полной суммы затрат на установку приборов учета собственникам помещений — юридическим лицам (в том числе органам местного самоуправления) без каких-либо оплата в рассрочку.

    — Как снимаются показания общедомового счетчика?

    Расчет площади и стоимости потребляемого многоквартирного дома № 26 по ул.Тепловая энергия Володарского для жилых и нежилых помещений производится по показаниям ТПУ с 1 января 2014 года. Снятие показаний производится 20 числа каждого месяца дистанционно по модемной связи.

    Количество тепловой энергии, на основании которого производится расчет размера платы собственникам и нанимателям жилых помещений за услуги по теплоснабжению, уменьшается на количество тепловой энергии, потребленной нежилыми помещениями, исчисленной в пропорционально площади этих помещений (220 м2).Расчет суммы выплаты на гражданина осуществляется в расчетно-кассовом центре Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Гатчины. С нанимателем нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, заключен прямой договор на поставку тепловой энергии.

    Таким образом, все собственники жилых помещений оплачивают только свою долю затрат как на установку подстанции и ее содержание, так и на услуги по теплоснабжению.

    Расчет платы за установку ОПУ и его обслуживание для дома № 26 по ул. Володарский:

    Стоимость установки общедомового прибора учета с учетом рассрочки — 482 024 рубля 40 копеек;

    Стоимость обслуживания ОПУ в месяц — 2 823 рубля 74 копейки;

    Общая площадь жилых и нежилых помещений 2 469,6 кв.м.

    Расчет на установку ОПУ: 482024, 4/2469, 6/60 мес.= 3 рубля 25 копеек с 1 кв.м.

    Плюс расчет стоимости услуги: 2 823, 74/2 469, 6 = 1 руб. 14 копеек

    Итого, домовладельцы платят в месяц: 3, 25 + 1, 14 = 4 руб. 39 копеек с 1 кв.м.

    Аббревиатура ОДПУ расшифровывается как простые — общедомовые приборы учета.

    Уже из самого названия понятно, что такие приборы предназначены для учета потребления, например, воды или тепловой энергии жильцами всего дома.

    Что это такое?

    Казалось бы, зачем нужны такие приборы, ведь если каждый установит в своей квартире необходимые счетчики, то проблема учета всех видов отпускаемой энергии будет решена.

    Но на деле все выглядит не так радужно и просто.

    Ведь тогда в каждой квартире нужно будет установить минимум 4 счетчика: на тепло, а также на газ.

    Это значительное финансовое бремя, включая расходы на их покупку, установку и регистрацию.

    Более того Не уверен, что получится эффективно рассчитывать суммарное потребление подаваемых ресурсов по отдельным счетчикам, даже если они установлены в каждой квартире. И не все жильцы к этому готовы.

    Лучшим вариантом будет работа ОДПУ в связке с индивидуальными счетчиками … Тогда можно будет даже отследить наличие потерь в той или иной системе и исправность домашних сетей связи.

    Многие специалисты отмечают низкую эффективность использования индивидуальных счетчиков без учета показаний общего ведения хозяйства.

    Типы общедомовых приборов учета

    С учетом того, что многоквартирными домами потребляется несколько видов ресурсов, для общедомовых приборов учета следует установить соответствующий номер.

    На основании этого устанавливаются следующие ODPU:

    • тепловая энергия;
    • электричество;
    • потребление холодной и горячей воды;
    • Учет потребляемого газа.

    Более того, при установке комплексного узла учета той же тепловой энергии можно не только учитывать ее потребление, но и контролировать и регулировать температуру теплоносителя.Это позволит управляющей компании и владельцам квартир добиться существенной экономии в этой части затрат.

    Наличие вспомогательного оборудования, предназначенного для этих целей, в узле учета расхода тепловой энергии необязательно , и монтируется только по требованию заказчика.

    Что касается электрической энергии, то в случае установки многотарифного прибора учета также можно будет сэкономить по статье расходов на оплату потребленной электроэнергии.

    Это связано с тем, что расчет потребленной энергии осуществляется по разным тарифам : ниже ночью и выше в утренние и вечерние часы пик.

    Обязательно ли устанавливать такие устройства?

    Федеральный закон № 261-Ф3 об обязательной установке общедомовых приборов учета вышел еще в 2009 году.

    Дали указание, что такой монтаж должен быть завершен в 2012 году. Но во многих домах таких ОДПУ не было, и нет до сих пор.

    В 2015 году было принято решение бороться с теми, кто игнорирует установку таких устройств с рубля.

    Если в многоквартирном доме имеются технические условия на установку общедомовых счетчиков, а они по каким-то причинам не установлены, то при фактическая сумма будет умножаться на повышающий коэффициент .

    Причем увеличение суммы платежа может колебаться от 10% до 60% … Столь кардинальные меры предприняты с одной целью — ускорить процесс установки ОДПУ в многоквартирных домах.

    Вся беда в том, что такие счетчики могут быть установлены только на основании решения собрания собственников жилья .

    Управляющая компания обязана информировать жителей о необходимости и преимуществах установки общедомового счетчика, а также возможных штрафах и других санкциях в случае его неустановки.

    Но она не имеет права принуждать собрание собственников квартир к принятию необходимого решения. И если управляющая компания не сможет убедительно доказать, что установка ОДПУ является необходимостью и оплата за них выгодна жильцам, то собрание жильцов решения об их установке не даст.

    Во многом на решение собрания влияет тот факт, что бремя оплаты самого прибора учета и его установки ложится на плечи собственников жилья .

    Но тут нужно учитывать тот факт, что такой узел учета становится общедомовым имуществом, устанавливается в пользу жильцов всего дома и, соответственно, справедливо, что они должны платить за его покупку и установку .

    Кроме того, изначально кажущаяся значительной сумма, если ее равномерно распределить по всем квартирам, может стать весьма приемлемой.

    Сама стоимость устройства и монтажных работ, например, ОДУ холодной воды, зависит от ряда факторов. Это:

    Всю необходимую документацию и расчеты подготавливает организация, ответственная за снабжение данного вида ресурса, в данном случае холодной воды, или подрядчик, нанятый для выполнения работ.

    Все общедомовые счетчики устанавливаются, как правило, в подвале , где расположены все основные коммуникационные системы большинства домов.

    Исключением могут быть счетчики электроэнергии общего назначения. Их можно установить в оборудованных диспетчерских, конечно, если таковые имеются.

    Расчет тарифов на помещения общего пользования

    В каждом доме есть места, к которым имеют доступ все проживающие в доме жители. Это могут быть инвалидные коляски и другие подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры и т.п.

    В этих помещениях работает электрическое освещение, в некоторые из них проведена вода. Платить за потребленные энергоресурсы в этих местах должны все арендаторы .

    При наличии ПДПУ расчет таких затрат очень прост. Для этого используется простая формула:

    С (общий). = [P — P (инд.)] X T

    • C (общ.) — оплата в общественных местах;
    • Р — показания БДУ;
    • Р (инд.) — показания индивидуального (квартирного) счетчика;
    • Т – .

    Данный порядок расчета регламентируется №307.

    При отсутствии общедомового счетчика расчет платы за потребляемые ресурсы в местах общего пользования осуществляется по нормативам его потребления.

    При этом с 2015 года полученная сумма будет умножаться на повышающий коэффициент 1,1 .

    То есть сумма к выплате увеличится на 10% , а с 2017 года увеличится уже на 60% , умножив на коэффициент 1,6.

    Разница в оплате при наличии общего счетчика и без него очень существенна.Причем с явным перевесом в пользу ОДПУ.

    Порядок проверки и замены счетчиков

    Как и любое сложное устройство, общедомовой счетчик требует ухода за собой, периодического контроля, ремонта и замены при необходимости.

    Так как это имущество общего дома, то ответственность за него несут все жильцы .

    Но делают это не в частном порядке, а через управляющую компанию, которая имеет право привлекать для этого квалифицированных специалистов из компаний соответствующего профиля.

    И именно управляющая компания несет ответственность за техническое состояние ОДПУ, и за своевременный контроль, ремонт и замену данного устройства.

    Важно, чтобы предприятие, занимающееся данными работами, имело сертификат на их выполнение, а также имело разрешение на производство проверок, техническое обслуживание, ремонт и замену данного типа счетчиков.

    Как правило, такие компании занимаются обслуживанием общедомовых счетчиков на постоянной основе.

    В их обязанности входит контроль за исправностью приборов, их ремонт при наличии поломок, замена старого счетчика на новый, если нет возможности отремонтировать старый.

    После проверки обязательно составляется акт , в котором указываются все отклонения в работе прибора, неисправности (при их наличии), возможные пути их устранения.

    Акт подписывается представителем управляющей компании с одной стороны, и работником, проводившим проверку, с другой.

    Польза от установки ODPU очевидна, хотя на это мероприятие придется потратиться.

    Подходить к этому вопросу со всей серьезностью должны только жильцы. А если есть хоть малейшие сомнения, жильцы вправе потребовать от управляющей компании отчета о ее действиях в этом направлении.

    Видео: Плата за общедомовые приборы учета

    В ролике задается вопрос, что такое ОДПУ в квитанциях об оплате ЖКХ.

    В нем поясняется, что такое такие устройства, почему их установка в многоквартирных домах обязательна для жильцов и что именно начисляется по этой строке в квитанциях.

    — Марина Всеволодовна, в квитанции есть строка «На техническое обслуживание общедомовых приборов учета». Откуда взялся этот тариф? Разве обслуживание общедомовых приборов учета не входит в понятие «ремонт и содержание жилья»?

    — В квитанции с 2013 года появилась строка «за обслуживание общедомовых приборов учета» (ОПК). Введение тарифа согласовано с Единым органом по тарифам Челябинской области, утверждено постановлением главы Еманжелинское городское поселение.Зарядка на техническое обслуживание, поверка приборов учета осуществляется после монтажа и ввода в эксплуатацию прибора учета. Из 180 домов, обслуживаемых ООО «УК ЖКХ», 28 оборудованы счетчиками воды, четыре – теплосчетчиками (12 домов в ТСЖ «Заря» оборудованы водоузлом, еще один в ТСЖ «Радуга» – прим. авт. ). Несмотря на то, что общедомовые счетчики воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома, плата за их обслуживание не была введена в тариф на содержание и ремонт жилья, так как общедомовые счетчики установлены не на все дома.

    Техническое обслуживание ОПУ включает в себя ежемесячное снятие показаний, обработку данных, проверку целостности пломб, работоспособности, поверку счетчика. Кроме того, за счет этих средств также будет производиться повторная замена общедомового прибора учета, если прибор не будет умышленно поврежден. Тариф составляет 11 копеек за квадратный метр за один прибор учета. Например: проверка блока управления водой стоит от 400 до 1000 рублей, а замена водомера на новый — от 10 тысяч рублей.

    Недавно к нам обратились жители дома №2 по улице Титова — они посчитали, что разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными показаниями слишком велика. Девайс снят, отправлен на проверку (некоторое время на этот дом был установлен другой аппарат). Проверка показала, что устройство исправно, в рабочем состоянии. А значительная разница между показаниями щитка управления и приборов индивидуального учета означает, что либо жильцы своевременно не передают показания приборов учета, либо в доме есть квартиры, где никто не прописан, нет индивидуальных счетчиков воды, но на самом деле их больше.

    В понятие «техническое обслуживание общедомовых приборов учета» также входит обработка данных ОКП и другие расходы.

    — Вопрос от жителей дома № 35 по улице Ленина: как жителям многоквартирного дома узнать, сколько денег на счету их дома, на что были потрачены деньги?

    — Все данные по лицевым счетам доступны на сайте администрации Еманжелинского городского поселения (раздел ЖКХ). Любой владелец может зайти на сайт, посмотреть, сколько денег начислено, сколько и куда потрачено, остаток на лицевом счете. Если есть представитель домсовета, любой собственник — они могут прийти в управляющую компанию — мы тоже распечатаем эту информацию с сайта.

    — Как часто нужно делать косметический ремонт в многоквартирных домах?

    — Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества»…» определяет требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно храниться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав ) в состоянии, обеспечивающем:

    а) соответствие характеристикам надежности и безопасности многоквартирного дома;

    б) безопасность для жизни и здоровья граждан.

    Закон определяет минимальный перечень услуг, которые должны быть выполнены в многоквартирном доме. Вне зависимости от пожеланий владельцев это:

    — обязательные осмотры инженерных систем и устранение мелких неисправностей, планово-предупредительные работы;

    — аварийно-диспетчерская служба.

    Все остальные работы по текущему ремонту выполняются при наличии средств на лицевом счете. Аварийные работы проводятся в обязательном порядке, независимо от того, есть деньги на доме или нет. Иногда стоимость реставрационных работ превышает сумму сборов на несколько месяцев.Ремонт общего имущества в многоквартирном доме можно сравнить с ремонтом собственной квартиры. Есть средства — могу ежегодно, нет — соответственно раз в 5, а то и в 10 лет.

    — Жильцы говорят: мол, мы платим, с каждой квартиры по 2-3 тысячи в месяц — куда эти деньги идут?

    — Собственники имеют в виду общую сумму платежа, включающую отопление, воду и жилищно-коммунальные услуги. На ремонт и содержание жилья расходуется 20-22 процента этой суммы.А еще в тариф включена оплата за внутридомовое потребление электроэнергии — по которой средства ООО «УК ЖКХ» перечисляются энергетикам вне зависимости от того, заплатили жильцы или нет.

    «Сегодня мы можем оперативно посмотреть, какие заявления поступили от жителей, какие есть проблемы, — говорит М.В. ВАЛУЕВА. — Утром мы получаем суточный отчет диспетчера, его сразу обрабатывает контрольно-технический осмотр.В отчете отмечается, какие заявки уже выполнены, над какими требуется более серьезная работа.

    При поступлении заявок диспетчер звонит в аварийную службу, которая быстро выезжает. В целом диспетчерская служба справляется, по крайней мере жалоб от жильцов не поступало.

    Подготовила Лариса БЕРЕЖНОВА

    кто должен установить? Кто отвечает за установку приборов общедомового учета

    На сегодняшний день никто не сомневается в целесообразности установки счетчиков, но если с квартирами все понятно, то вопрос кто должен устанавливать общедомовые приборы учета , все же возникает.Энергоносители, поставляемые в многоквартирные дома, идут, в том числе, и на общедомовые нужды, поэтому должны отражаться и в квитанциях жильцов. Отсутствие счетчиков приводит к тому, что коммунальщики получают меньше средств, к тому же это хорошая почва для злоупотреблений. Сейчас вы узнаете, обязательна ли установка ОДПУ, и кто должен этим заниматься в принципе.

    Закон о бытовых счетчиках

    Оплата ЖКХ Является одной из основных статей расходов россиян, поэтому они не хотят платить деньги за услуги, которые не были оказаны.Чтобы сделать расчеты за энергоносители более прозрачными, необходимо установить как индивидуальные, так и общие приборы учета. Разница в их показаниях, по сути, и есть общехозяйственные нужды, которые тоже надо оплачивать.

    Это понимают и законодатели, подписавшие ФЗ №344 еще в 2013 году, предлагая повысить коэффициенты для объектов, еще не имеющих ОДПУ. С 2017 года коэффициент для таких домов вырос в 1,6 раза, между тем, согласно положениям Закона № 2017 г.№ 261, энергоресурсы (в том числе вода) должны оплачиваться по показаниям счетчиков.

    Действительно ли необходимо устанавливать ОДПУ

    К сожалению, до сих пор есть люди, которые не понимают важности установки общедомовых счетчиков на свет, газ, воду и тепло, а между тем целесообразность их установки очевидна. В первую очередь это необходимо для того, чтобы учитывать фактическое потребление, а не оплачивать, например, потери в магистральных трубопроводах, а это бывает довольно часто.Следует отметить, что стоимость энергоносителей растет, а тарифы пересматриваются раз в полгода. К сожалению, жители не могут повлиять на это, но они могут сэкономить деньги, контролируя потребление и сокращая потребление. Поможет установка ODPU:

    • платить не за «воздух», а за фактически оказанную услугу;
    • провести границу между поставщиками услуг и резидентами в вопросах оплаты потерь на магистральных сетях;
    • проводить правильные расчеты и распределять суммы, которые идут на оплату общедомовых нужд;
    • контролируют расход электроэнергии, газа, тепла и воды, снижая их при необходимости.

    Определить реальную величину потребляемых энергоносителей иным способом, кроме установки ОДУ, не представляется возможным. Именно по этой причине их установке сегодня уделяется большое внимание, и коммунальщики все чаще слышат, кто обязан установить общедомовые приборы учета . .. Люди беспокоятся, в частности, не поставит ли это невыносимую нагрузка на плечи самих жильцов, которые и без того платят большие деньги за коммунальные услуги.

    Кто должен установить ODPU

    На сегодняшний день большая часть квартир оборудована автономными системами отопления и горячего водоснабжения, при этом оплату ОДН никто не отменял. В любом случае, большинство многоквартирных домов подключено к центральным системам водоснабжения, газа, электричества и теплоснабжения, а именно наличие централизованных систем — главное условие для установки общебытовых приборов, учитывающих потребление энергоносителей. Нет необходимости устанавливать их в ветхих жилых домах и аварийных объектах.

    Жильцы дома, нуждающиеся в установке ОДПУ, должны понимать, что согласно действующему законодательству, и об этом прямо сказано в ФЗ «Об энергосбережении», ложатся непосредственно на собственников жилых помещений. То есть каждому собственнику жилого помещения предоставляется счет-фактура, в котором указывается, какую конкретно сумму он должен заплатить за установку счетчика.

    При расчете стоимости установки ОДПУ не допускается «выравнивание», а оплата производится с учетом характеристики помещения — его площади и доли в общем имуществе соответственно.Вычислить долю собственника несложно, для этого необходимо площадь квартиры разделить на общую площадь дома и умножить на площадь мест общего пользования.

    Установка ОДПУ: порядок и порядок оплаты

    Жильцы многоквартирных домов решают все вопросы на общих собраниях, а так как общедомовые счетчики находятся в совместной собственности, то и решение об их установке необходимо принимать сообща. Их установка может быть начата только после принятия совместного решения, при этом обязательным является информирование о месте встречи.управляющей компании, а в случае неуведомления собственников УК грозит штраф.

    Несмотря на то, что установка счетчиков требует финансовых затрат, многие жильцы, уставшие от беспредела ЖКХ и завышенных счетов, понимают необходимость этого шага. Остается вопрос, как производятся выплаты: единовременно или в рассрочку. В некоторых случаях для этого могут использоваться даже средства, выделяемые собственниками коммунальных систем на организацию мероприятий по энергосбережению.Согласно Закону №354, коммунальные предприятия обязаны направить разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на улучшение вопросов энергосбережения. Именно об этих суммах и идет речь в данном случае.

    Чаще всего арендаторы сталкиваются с единовременной оплатой, не редко оплата производится в рассрочку. В этом случае сумма делится на равные части и включается в оплату коммунальных услуг на 5 лет.Несмотря на удобство, данная форма взаиморасчетов предполагает выплату процентов в рассрочку (согласно размеру ставки рефинансирования ЦБ).

    Можно ли отказаться от установки ODU

    Несмотря на кажущуюся демократичность в вопросах установки общедомовых счетчиков, закон также предусматривает ситуацию, когда собственник отказывается это делать. В этом случае, в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», энергопоставщики могут сделать это в принудительном порядке. В этом случае им должен быть предоставлен доступ в помещение, при этом стоимость устройств все равно будет рассчитываться с конечного пользователя. В случае принудительного взыскания стоимость установки возрастет, и получается, что у собственников жилых помещений нет другого выхода, как установка общедомовых приборов учета.

    Это не праздный вопрос. Очень часто, посещая общие собрания или общаясь в социальных сетях, я сталкиваюсь с одним и тем же вопросом: За чей счет установлены приборы коллективного (общедомового) учета, у простых людей общедомовые счетчики.А я всегда отвечаю: за счет собственников помещений в многоквартирных домах.

    Давайте разберемся, почему эти счетчики устанавливаются за счет собственников, а не, скажем, за счет ресурсоснабжающих или управляющих организаций.

    Законом, регулирующим спорные отношения, является Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», частью 5 которого установлено, что до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить такие дома приборами учета потребляемой воды и тепловой энергии, электрической энергии, а также сдать установленные приборы учета в операция.При этом многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета потребляемой вода, электроэнергия.

    А согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставлением коммунальных услуг является предоставляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом или организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при оказании коммунальных услуг потребителям, в том числе посредством их использования в производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , и надлежащее исполнение таких контрактов.

    Перечень общего имущества изложен в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в подп. «Э(1)» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым к общему имуществу относятся автоматизированные информационно-измерительные системы учета на потребление коммунальных услуг и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях их установки за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Следовательно, общедомовые счетчики относятся к общему имуществу многоквартирного дома и в силу пункта 28 вышеуказанного Постановления 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в пропорционально своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения залога.

    Возвращаемся к требованиям Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», а именно к его части 12, которой установлено, что лицо, не исполнившее обязанность по оборудованию указанных объектов с приборами учета энергоресурсов, используемых в установленный срок, должны обеспечить допуск этих организаций к местам установки приборов учета используемых энергоресурсов и оплатить расходы этих организаций по установке этих приборов учета.При отказе от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее обязанность по оснащению этих объектов приборами учета использованных в установленный срок энергоресурсов, должно также оплатить расходы, произведенные этими организациями в связи с необходимостью для принудительного взыскания. При этом граждане — собственники жилых домов, дачных или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие обязанности, предусмотренные

    Время чтения: 7 минут

    С 2009 года в законодательстве России появилось нововведение, согласно которому обязательным требованием стала установка приборов общедомового учета в многоквартирных домах (ОДПУ). .. Поскольку потребитель обычно не любит, когда его заставляют делать что-то против его воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ новшества. И все же многие были им недовольны. Давайте разберемся, что такое ODPU, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

      Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

      Устанавливать отопительное оборудование должны только предприятия, имеющие необходимые разрешения, знания и инструменты, так как процесс этот достаточно трудоемкий.

      Для установки счетчика необходимо выполнить следующие действия:

      1. Принятие решения о необходимости установки ODU.
      2. Выбор организации, которая будет заниматься установкой устройства.
      3. Определение места установки ODU и его осмотр.
      4. Получение технических условий на установку устройства. Вы можете получить эти документы у поставщика ресурсов.
      5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации на установку счетчика. Это входит в обязанности проектной организации.
      6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурсов.
      7. Покупка оборудования.
      8. Установка общедомового прибора учета.
      9. Запуск и настройка работают.

      Кто платит за установку ОДПУ

      Кто платит за ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как ни печально для простых людей, ответ очевиден.

      Так как приборы учета устанавливаются на многоквартирном доме, а установка является обязанностью собственников помещений, оплата ложится на плечи потребителей.

      Поскольку в соответствии с законодательством ODU уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все более актуальным. Давайте выясним некоторые нюансы, как производится оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

      Общее собрание собственников

      Первый шаг, который необходимо сделать для установки ОДПУ – это проведение общего собрания собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, а значит, им предстоит решить основные задачи:

    • когда устанавливать счетчики;
    • где они будут расположены;
    • как оформить документы;
    • какова цена вопроса.

    Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости проведения общего собрания. Кроме того, адекватный УК к моменту такого заседания уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

    Однако в соответствии со ст. 9.16, п. 5 КоАП, контролирующие органы могут оштрафовать УК за уклонение от оповещения жильцов о мерах по энергосбережению.

    Чтобы не попасть под солидный штраф УК, нужно не только уведомить жильцов о проведении собрания, но и аргументировать необходимостью установки приборов и оказания посильной помощи.

    Как оплачивается установка ОДПУ

    Таким образом, обслуживание приборов учета общего пользования в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которая осуществляется ими или от их имени.

    К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного кодекса РФ):

    • соблюдение условий надежности и безопасности дома;
    • гарантия безопасности жизни и здоровья жителей;
    • наличие возможности использования помещения;
    • соблюдение прав собственников;
    • поддержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
    • соответствие требованиям законодательства об энергосбережении.

    Так, поверка приборов общедомового учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключен договор управления, либо товариществу собственников жилья (согласно Уставу).

    Преимущества и недостатки установки ОДПУ

    Есть как положительные, так и отрицательные стороны… К несомненным плюсам можно отнести возможность:

    1. Контролировать количество поставляемых ресурсов и услуг и сравнивать эти цифры с нормативными показателями.
    2. Следить за исправностью систем и наличием/отсутствием протечек, т. к. в случае потери какого-либо ресурса (воды, например) суммарный показатель индивидуальных счетчиков будет меньше общедомового.
    3. Ликвидировать потери воды в расчетах с организациями-поставщиками — потребитель не будет взимать плату за потери на магистральных сетях.
    4. Оплатить фактически потребленную услугу.

    Есть и достаточно серьезные недостатки. Во-первых, новый раздел в учетных записях — ОДН (общехозяйственные нужды).И хотя цифра незначительная, при большом количестве жильцов выбегает солидная сумма. Не исключена возможность злоупотреблений.

    Во-вторых, установка такого устройства вынуждает жильцов нести ответственность друг за друга. Проявляется это следующим образом: разницу между показаниями ОДПУ и отдельных счетчиков они должны оплачивать вместе. На практике это выглядит так: если в чьей-то квартире неисправен счетчик, где-то выпадение ресурса или кто-то не оплачивает счета, разницу в показаниях оплачивают остальные собственники.Получается, что за недобросовестных или отсутствующих жильцов законопослушные граждане платят из своего кармана.

    выводы

    Хотя установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов является обязательной и имеет очевидные недостатки в виде дополнительных денежных затрат, плюсов все же больше. Они заключаются в возможности управления потребляемыми ресурсами и работоспособностью инженерных систем.

    Если в вашем доме еще не установлены ODU, вам следует это сделать.Так вы избежите штрафов и сэкономите на коммунальных платежах.

    Юрист. Член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов. Опыт работы более 10 лет. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Общедомовые счетчики всех коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, должны устанавливаться ЗА СЧЕТ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, в долях пропорционально площади квартиры (квартир), принадлежащей каждому собственнику.Кто должен устанавливать общедомовые счетчики? Такое решение принимает общее собрание собственников жилья. Ваше право – выбрать тип счетчика, его стоимость, надежную монтажную организацию, которая установит его за разумную плату и даст вам соответствующую гарантию. Если Вы этого не сделаете сами, то с 1 июля 2012 года законное право на это ДОЛЖНА ИМЕТЬ (И ДАЖЕ ДОЛЖНА) ресурсоснабжающая организация (Водоканал, Теплоэнерго и т.д.) или УК за последующую оплату, которая будет, скорее всего, не ниже, чем если бы вы сами выбирали установщика.Оплата жильцами данной установки может производиться в рассрочку до 5 лет.

    Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

    • 1 Основные правовые положения
    • 2 Кто должен платить за установку ODU
    • 3 Порядок принятия решения об установке приборов учета и оплате работ
    • 4 Нюансы оплаты установки ОДПУ
    • 5 Особенности процедуры

    Основные законодательные положения Законодательство Российской Федерации требует от собственников квартир обустройства дома общедомовыми приборами учета. Фото № 1 Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом.

    Важно

    Что касается процедуры установки ОДПУ, то с юридической точки зрения она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов. Рассматривая эту тему под разными углами, вам может понадобиться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ).

    Кто должен устанавливать приборы учета тепла в домах?

    Вот что сказано по этому поводу в Федеральном законе Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»…»: «… 5.
    До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, ОБЯЗАНЫ ОБЕСПЕЧИТЬ оснащение таких домов приборами учета воды приборов природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета. При этом многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета использованной воды, природного газа. газ, электроэнергия… .. 12.

    Установка приборов общедомового учета

    Внимание

    Расходомер данного типа очень чувствителен к наличию взвешенных веществ в теплоносителе, создает гидравлическое сопротивление потоку, поэтому крайне редко применяется в качестве общедомовых счетчиков тепла. Ультразвуковые счетчики дороже, но надежнее в работе и точнее определяют расход.


    Устройство не требует частого обслуживания, не создает сопротивления, но требует определенного пространства (прямой участок заданной длины перед собой и после себя).Если по трубопроводу не течет абсолютно чистая вода, то погрешность измерения возрастает. Электромагнитные счетчики тоже реагируют на качество подаваемой воды, но незначительно, не требуют непосредственного места замера. Такие приборы учета в основном используются в многоквартирных домах как коллективные.

    Кто должен платить за установку приборов учета общего пользования — от и до

    Информация

    В общем потреблении тепловой энергии рассчитывается та часть, которая приходится на вашу жилплощадь, затем она умножается на установленный тариф.Формула расчета отопления по общедомовому счетчику выглядит следующим образом: П = Q общ * S / S общ * Т, где:

    • Q общ — объем потребленной теплоты по показаниям прибора учета в Гкал.
    • S общ — площадь всех жилых, свободных и служебных помещений в доме в кв.

    м.
  • S — отапливаемая площадь в кв.м. В нее не входят балконы, лоджии, террасы и веранды.
  • Т — установленный в регионе тариф на отопление.
  • Стоит отметить, что перерасчет на отопление по общедомовому счетчику должен производиться в любом случае исходя из среднего температурного режима за отопительный сезон.

    Бытовые счетчики тепла в многоквартирных домах

    Задача должна выполняться организацией, поставляющей тепло в жилые дома, также они несут ответственность за обслуживание и поверку счетчиков тепла до момента организации жильцами собственного объединения сособственников. Важный! Организация берет на себя основную сумму стоимости оборудования и его монтажа, но в дальнейшем эти затраты будут компенсироваться за счет сбора дополнительных средств с жителей в течение нескольких лет. Установка общедомового счетчика тепла Информацию о возможности установки приборов учета Вы можете получить в своей управляющей компании или в проектном бюро. Но нужно учитывать тот факт, что установка такого оборудования связана с решением организационных вопросов – владельцы некоторых квартир могут отказаться от дополнительных затрат.

    Нюансы оплаты установки ОДПУ Как оплатить установку ОДПУ? Фото №4 Принимая решение об установке ОДПУ, необходимо учитывать некоторые нюансы оплаты монтажных работ. Точнее они такие:

    • Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном размере.
    • По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут оплачивать работы в рассрочку.
    • Максимальный срок, за который арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев. Точнее, это установлено в соответствующем договоре.
    • Рассрочку можно оформить и при установке счетчика в частном доме.
    • В некоторых случаях можно избежать доплаты со всех жителей многоквартирного дома.

    Необходимость установки счетчика тепла Дело в том, что с лета 2012 года на всей территории РФ установка приборов учета тепла стала обязательной, но размер платежа будет ниже только после принятия ряда мер, например:

    • Качественное утепление здания.
    • Полное остекление дома.
    • Замена деревянных окон на металлопластиковые.
    • Утепление фасада дома «шубой» из минеральной ваты или пенопласта.

    Жителям, пользующимся услугами централизованного теплоснабжения, необходимо понимать, что вне зависимости от того, считают они выгодной установку счетчиков или нет, это никоим образом не влияет на необходимость их установки, так как в соответствии с ФЗ № 261, многоквартирные дома должны быть оборудованы счетчиками в обязательном порядке.

    В чьи обязанности входит установка общедомовых счетчиков тепла

    Но как показывает практика, не все собственники помещений были готовы нести такие затраты, ведь установка прибора учета одного из видов коммунального ресурса сегодня может стоить около 100 000 рублей. Кроме того, перед установкой общедомового прибора учета нужно обследовать состояние инженерных систем в доме на наличие утечек, а при необходимости произвести ремонт или дополнительное утепление труб водоснабжения и отопления во избежание ненужной протечки.

    Решение об установке общедомовых приборов учета принимается на общем собрании собственников помещений. Здесь утверждается смета со стоимостью, объемом работ и порядком оплаты, а также выбирается организация, готовая выполнить такие работы.

    При установке приборов учета они должны быть введены в эксплуатацию или иным способом поставлены на коммерческий учет.
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание всего общего имущества в таком доме. Соответственно, установка нового оборудования, в том числе приборов общедомового учета, что является обязательным в соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009 г. №

    На плечи собственников помещений ложится №

    261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон). Приборы учета всех видов коммунальных ресурсов: холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения должны были быть установлены еще до 01.07.2012.

    Согласно Закону об энергосбережении, до 1 июля 2012 года жильцы многоквартирных домов должны были установить общедомовых счетчиков на воду, электроэнергию и тепло, а счетчики воды и электроэнергии есть в каждой квартире. Для тех, кто не успел или не захотел, утилиты установят, разумеется, не бесплатно.
    Вы можете оплатить счет в рассрочку в течение пяти лет с учетом процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ, если не хотите платить за установку в более короткие сроки.

    Однако не во всех домах это необходимо, и вообще возможна установка общедомовых счетчиков. (Приказ Минрегионразвития России от 29 декабря 2011 г. N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов индивидуального, общедомового (квартирного), коллективного (общедомового) учета, а также форма акта проверки для установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядок ее заполнения» (Зарегистрирована в Минюсте России 23 апреля 2012 г. N 23933).
    Приказ № 627. от 29 декабря 2011 г. определяет, что установка приборов учета коммунальных услуг невозможна, если для этого требуется:

    — Реконструкция

    — Капитальный ремонт

    — Создание новых внутренних систем
    Общедомовые счетчики не устанавливаются, если невозможно обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, а также создать условия для их правильной работы.
    Причинами этого могут быть:

    • Аварийные состояния внутренних систем,
    • несоблюдение температурного режима,
    • несоблюдение допустимой влажности,
    • несоблюдение допустимых электромагнитных помех,
    • невозможность предоставления к ним доступа для снятия показаний и обслуживания.

    Необходимо в специальном акте сделать запись о том, что дом действительно не подходит для установки приборов учета. Его образец приведен в «Приказе Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 627.
    Составлением таких актов должна заниматься управляющая организация или ТСЖ.
    Документ может стать серьезной поддержкой для жителей ветхих и ветхих домов, а также домов с изношенными коммуникациями, которые выступают против установки общедомовых приборов учета.
    Собственники предвидят резкий рост ЕДИ (ведь ресурсы будут просто «утекать» через аварийные сети), а также не видят смысла ставить дорогое оборудование в ветхое и неэффективное здание.
    Жильцы требуют, чтобы коммуникации были приведены в порядок бывшим собственником (местными администрациями) до установки счетчиков, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О о приватизации жилого фонда в Российской Федерации» «Ст.16 Закона «О приватизации»
    Приказ Минрегионразвития, вступивший в силу с 1 сентября 2012 года, поможет таким собственникам получить отсрочку от обязательной установки приборов учета для всех, а также, при необходимости через суд доказать незаконность начисления ЕД, если такой прибор учета все же был установлен.

    Будут ли наказаны те, кто вовремя не установит счетчики?

    Никаких штрафов законодательством не предусмотрено; те, у кого нет счетчиков, будут платить по нормативам.

    Навязать нам какой-либо продукт против нашей воли невозможно. И никто не имеет права заниматься реконструкцией нашей собственности без нашего согласия. Поэтому вполне вероятно, что установку счетчика и, что более важно, оплату расходов следует согласовывать с собственниками помещений.
    Но пока не ясно, как будет выглядеть механизм согласования с нами цены и типа прибора учета. Можно лишь предположить, что водоканалам и энергетикам придется сначала обратиться к жильцам с коммерческим предложением и только после того, как собственники одобрят его на общем собрании, установить приборы учета, а потом уже выставлять счета за них.

    Кто обязан установить общедомовые приборы учета. За чей счет куплен и установлен общедомовой счетчик? Будут ли наказаны те, кто вовремя не установил счетчики?

    Согласно пункту 38(1) Правил № 491, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили такой дом коллективным (общедомовым) прибором учета использованных коммунальных ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы по установке такого прибора учета на основании счетов-фактур и в размере, указанном в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе оплаты на содержание и ремонт жилых помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, установленных для членов объединения собственников жилья или жилищного кооператива или иного специализированного консульского мер кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

    Абзацем вторым пункта 38(1) Правил № 491 предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общей стоимости установки такого прибора учета и доли расходы на установку такого прибора учета, бремя которого несет собственник помещения, возлагаются на собственников помещений организацией, установившей коллективный (общедомовой) прибор учета в соответствии с частью 12 статьи 13. Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
    В случае несогласия с размером расходов, указанных в счете-фактуре на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) долей расходов, отнесенных к нему, собственник помещения вправе обратиться в организацию установившего такой прибор учета и выставившего счет-фактуру, с разногласиями, а в случае неурегулирования разногласий вправе обжаловать выставленный счет-фактуру в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    Граждане, имеющие в собственности помещения в многоквартирном доме, оплачивают счета в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Из приведенной нормы права следует, что ресурсоснабжающая организация, оборудовавшая многоквартирные дома приборами учета используемых энергоресурсов, взимает непосредственно с собственников помещений многоквартирного дома их затраты на установку коллективного (общего ) прибор учета путем выставления соответствующих счетов-фактур.
    Управляющая компания в случаях, определенных законом, может быть обязанным лицом по оплате затрат на установку коллективного (общедомового) прибора учета ресурсоснабжающей организации. Но только в том случае, если такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) платежей, связанных с оплатой, установленной для членов товарищества собственников жилья или товарищества собственников жилья. расходы жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (пункт 1 абзаца 38 Правил №491), а также если управляющая компания заключила договор с ресурсоснабжающей организацией на установку приборов учета энергоресурсов с обязательством оплаты.

    Тщательно разобраться с Великобританией и ТСЖ

    Бытовые приборы учета (ОДПУ) достаточно важны для контроля потребления энергии, газа и воды домовладельцами. На основании их показаний уполномоченные лица могут проверить достоверность информации из своей базы данных.

    Законодательством четко регламентирована обязательность установки счетчиков и правила их эксплуатации, однако вокруг этой практики возникает много недоразумений со стороны рядовых граждан.

    Для того, чтобы разобраться в вопросе, кто должен платить за установку приборов общедомового учета, и прочих нюансах рассматриваемой темы, настоятельно советуем обратить внимание на представленный ниже материал.

    Законодательство РФ обязывает владельцев квартир оборудовать дом общедомовыми приборами учета. Фото № 1

    Абсолютно любая сфера жизни гражданина Российской Федерации регулируется соответствующим законодательным актом.Что же касается процедуры установки ОДУ, то в ее плане она не так уж и сложна, но наполнена немалым количеством нюансов.

    Рассматривая эту тему под разными углами, может понадобиться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ).

    Обобщая информацию, представленную в нормативных актах, можно выделить следующие наиболее принципиальные понятия, относящиеся к рассматриваемой нами теме:

    • Все собственники домов, квартир и других жилых помещений обязуются оборудовать свои дома приборами учета всех предоставляемых ресурсов к ним как жилищно-коммунальное хозяйство.Весь процесс монтажа, эксплуатации и оплаты работ берет на себя домовладелец. При отсутствии ОДПУ на собственника будет наложен повышенный тариф на оплату ЖКУ (до 1,6 на общую сумму, подлежащую уплате) до момента установки устройств (ФЗ № 261 и 344).
    • Собственник обязуется нести все расходы по содержанию своего жилья, а также участвовать в процессе оплаты расходов по содержанию общего имущества (применимо для многоквартирных домов) — Жилищный кодекс РФ.

    Как видите в законодательной базе тема установки ОДУ вполне доступно и грамотно разъяснена. Однако следует понимать, что выше представлены лишь основные законодательные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса. В ряде ситуаций сильного «углубления» в законодательстве просто не избежать.

    Кто должен оплачивать установку ОДУ

    За чей счет оплачивается установка ОДУ в многоквартирных домах? Фото № 2

    Исходя из представленной ранее информации стало понятно, что все расходы по установке ОДПУ возлагаются на домовладельца.В случае, когда дом частный, ситуация предельно проста: он должен обратиться в соответствующие компании, чтобы организовать установку необходимых счетчиков, а после завершения работ оплатить их.

    Что же делать жителям многоквартирных домов?

    В данной ситуации вопросы оплаты и установки ОДПУ решаются несколько иначе. Во-первых, каждый собственник отдельной квартиры (или несколько собственников) обязуется оплатить и организовать установку счетчиков для собственного дома.Эта практика индивидуальна и проводится с целью учета расхода ресурсов в конкретном жилище.

    Во-вторых, необходимо поинтересоваться, все ли жильцы многоквартирного дома согласны на установку общедомового счетчика. Эта практика не обязательна, но после ее выполнения все жильцы дома получат ряд привилегий:

    • полный контроль за соответствием ресурсов норме;
    • полный контроль наличия любых утечек в общем масштабе;
    • предупреждение возможных проблем, связанных с протечками и другими недостатками ЖКХ в общем масштабе;
    • возможность существенно сэкономить на ресурсах.

    Оплата установки ОДУ в многоквартирных домах осуществляется от имени всех собственников жилья по предварительному согласованию и общему сбору необходимых средств.

    Порядок принятия решения об установке приборов учета и оплате работ

    Порядок принятия решения и установки ОДПУ. Фото №3

    Решение об установке приборов учета должно приниматься собственником или всеми собственниками коллективно (если их несколько или речь идет об установке ОДУ для многоквартирного дома).Следует понимать, что установка счетчиков на любой вид потребленных ресурсов помогает:

    • платить за количество фактически потребленных ресурсов;
    • сэкономить на оплате коммунальных услуг, так как исключены перерасчеты из-за потери ресурсов «по дороге» к жилью;
    • четко фиксируют любую потерю ресурсов.

    На данный момент установка общедомовых приборов учета не является обязательной, но при их отсутствии государство имеет полное право взимать плату за ресурсы с некоторым повышением (до 1.6 от общей суммы).

    Законы последнего времени регулируют обязанность жилищно-управляющей компании (ЖУК) проводить своевременное и периодическое оповещение жителей как частных, так и многоквартирных домов, чтобы они задумались об установке ОДПУ.

    В случае с частным домом он сам определяет нужен счетчик или нет. Если вы хотите его установить, он организует монтажные работы и оплачивает их выполнение. Если перед жильцами многоквартирного дома встал вопрос об определении необходимости установки ОДПУ, то им необходимо:

    1. Провести собрание жильцов и определить, нужна ОДПУ или нет.
    2. Сообщите ЖУКУ о своем желании установить устройство или откажитесь от этой практики.
    3. При необходимости организовать работу и собрать деньги (поровну с каждого жильца) на оплату установки ОДУ.

    После установки ОДПУ необходимо следить за ним ЖУКОМ, и данные с его регистрации будут доступны всем жильцам.

    Нюансы оплаты установки ОДПУ

    Как оплатить установку ОДПУ? № фото4

    При принятии решения об установке ODU необходимо учитывать некоторые платежи за монтажные работы. Точнее они следующие:

    • Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном размере.
    • По предложению ЖУКА или компании, поставляющей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут оплачивать работы в рассрочку.
    • Максимальный срок, за который арендаторы должны платить в рассрочку, составляет 60 месяцев.Точнее, он установлен соответствующий.
    • Рассрочку можно оформить и при установке счетчика в частном доме.
    • В некоторых случаях можно избежать доплаты со всех жителей многоквартирного дома. Например, если общий бюджет на ремонт дома, собранный теми же жильцами, позволяет установить ОДПУ за счет изъятых из него средств.
    • При наличии программ по безвозмездной установке ОДПУ в конкретном регионе жители многоквартирного дома могут воспользоваться ею и провести установку полностью.

    Стоит учитывать нюансы оплаты установки приборов учета, представленные выше, ведь некоторые из них могут помочь сэкономить немалые деньги.

    Особенности порядка

    Права и обязанности собственников квартир в многоквартирных домах. Фото №5

    В завершение сегодняшней статьи наш ресурс решил представить некоторые особенности процедуры установки ОДПУ, которые так или иначе интересны и важны для рассмотрения:

    1. ЖУК обязан оповещать жильцов о возможности и целесообразности установки приборов учета.Если она этого не сделает, то должна быть наказана в соответствии с законодательством РФ.
    2. В некоторых ситуациях при отказе жильцов от установки приборов учета на них могут быть наложены штрафные санкции (исходя из позиции местного самоуправления в отношении организации установки ОДПУ).
    3. Средства на оплату установки приборов учета можно взять из общего бюджета, собранного жильцами на ремонт дома. Однако если такое отчуждение средств из бюджета делает невозможным проведение какой-либо иной ремонтной процедуры, то средства на установку ОДУ жильцам придется собирать отдельно.
    4. После установки приборов учета жильцы многоквартирного дома или собственник отдельного жилья обязуются оплатить работу установочной организации. Если они отказываются платить, то к ним применяются определенные положения закона, определяющие наказание за такие правонарушения.
    5. Любые проблемы, связанные с установкой OPDU, могут быть решены в судебном порядке в соответствующем судебном приказе.

    В целом, представленный выше материал полностью охватывает тему, связанную с установкой и оплатой обычных бытовых приборов.Надеемся, информация была полезной и дала вам ответы на многие вопросы.

    Подробнее о преимуществах установки общедомовых счетчиков тепла и автоматизированных тепловых пунктов вы можете узнать из видео:

    Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже смотрите также Телефоны для консультации

    31 января 2017 г. 392

    Обсуждение: 7 комментариев

      Нам не повезло, в нашем регионе нет программы для бесплатной установки ОДУ, но МУП Тепло сделало нам рассрочку, правда не на максимум пять лет, а на два, что тоже не плохой.Строчка в квитанции, копейки в месяц.

      На ответ

      Мы также приняли решение установить счетчик во всем подъезде и собрали на это деньги со всех жильцов. Сервис также остается с нами. Но могу сказать, что оно того стоит. Экономия существенная.

      Ответить

      1. Обязанность оплаты общедомовых счетчиков законодательно возложена на собственников жилья. В затраты входит как стоимость покупки самого счетчика, так и стоимость его установки и обслуживания.Как правило, управляющие компании дают жильцам возможность приобрести приборы учета в рассрочку, взяв на себя бремя покупки дорогостоящего прибора. При положительном решении большинства жильцов дома составляется протокол собрания и передается в управляющую компанию. Даже если один из жильцов откажется платить за счетчик, даже с условием предоставленной рассрочки, экономия для жильцов будет значительной. Часть расходов может взять на себя управляющая компания.

    ЖКХ/Управляющие компании и ТСЖ

    Жильцы многоквартирных домов, в которых еще не установлены общедомовые приборы учета воды, тепла и электроэнергии, вынуждены платить за потребленные коммунальные услуги по завышенная цена. Он рассчитан исходя из норм потребления, увеличенных в 1,5 раза.

    Но, в конце концов, вопрос установки общедомового прибора учета переходит в практическую плоскость, коммунальщики устанавливают его за свой счет.После этого в квитанциях по оплате коммунальных услуг появляется новая строка, и после этого каждый месяц жильцы вынуждены компенсировать затраты на установку общего счетчика в течение нескольких лет.

    Данная ситуация вызывает у жильцов многочисленные вопросы: кто должен был ставить счетчик, можно ли его не ставить и как проверить, правильно ли с него снимаются показания? Публикуем разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края по этому поводу.

    Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета?

    С 1 июля 2012 года обязанность по оснащению многоквартирных домов и жилых домов приборами общего и индивидуального учета перешла от собственников к ресурсоснабжающим организациям.

    Ресурсоснабжающие организации обязаны устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учета в помещениях на всех объектах, которым они снабжают коммунальными ресурсами. Собственники помещений в многоквартирных домах и жилых домах обязаны предоставить им доступ для установки приборов учета и оплатить все расходы, связанные с установкой приборов учета.

    Также ресурсоснабжающие организации обязаны по требованию собственников предоставлять рассрочку оплаты расходов в течение 5 лет, при этом процент за рассрочку не выше ставки рефинансирования ЦБ РФ Федерации (требование части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261).

    Так, все многоквартирные дома должны быть оборудованы приборами общего и индивидуального учета коммунальных ресурсов.Безусловно, собственники вправе, не дожидаясь ресурсоснабжающих организаций, самостоятельно принимать решение об установке приборов учета.

    В каких домах нельзя устанавливать общедомовые приборы учета?

    — При невозможности установки прибора учета соответствующего типа по конструктивным особенностям многоквартирного дома (жилого дома или помещения) без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или ) без создания новых внутренних инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

    — В случае невозможности при установке прибора учета соответствующего типа обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего типа, в том числе места и порядка его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации по обеспечению единства измерений и техническому регулированию;

    — В случае невозможности в месте, где должен быть установлен прибор учета соответствующего типа, обеспечить выполнение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего типа, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации Российской Федерации по обеспечению единства измерений и по техническому регулированию и (или) режиму эксплуатации внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурному режиму, влажности, электромагнитным помехам, затоплению помещений и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний счетчика соответствующего типа, его обслуживания, замены.

    Однако эти задержки носят временный характер, и после капитального ремонта или реконструкции инженерных систем дома собственники все равно будут обязаны установить приборы учета.

    Как снимаются показания счетчика?

    Подрядчик (то есть организация, управляющая домом) обязан снять показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с 23 по 25 число текущего месяца и занести полученные показания в журнал показаний.

    Настоящий журнал предоставляется для ознакомления потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня с момента подачи заявки. Информация о показаниях общих и индивидуальных счетчиков должна храниться не менее трех лет.

    Сегодня управляющим компаниям становится все менее выгодно обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344, в отношении объектов, где общедомовые счетчики еще не установлены, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году это соотношение увеличится до 1,6 раза.

    В этой статье мы расскажем, кто должен платить за приборы общедомового учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

    Зачем нужен общедомовой прибор учета

    Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы подаваемого ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла.Поэтому в первую очередь устанавливается ODPU, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

    Коммунальные расходы формируются 2-мя факторами: объемом потребляемого ресурса и утвержденными тарифами. Тарифы на ЖКХ растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности влиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор – объем потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить.

    Установка ODU позволяет:

    • платить за потребление ресурсов постфактум;
    • для дифференциации потерь на потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
    • исправить потерю ресурсов.

    Таким образом, наличие ПДПУ — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

    Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета?

    При установке в квартирах приборов индивидуального учета (ИПУ) собственники платят за то, что фактически потребили.Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях по оплате коммунальных услуг присутствует еще и общехозяйственный расход (ОДН).

    В идеале в категорию общего потребления следует включить потребление ресурса на содержание мест общего пользования. Но на практике под эту категорию попадает весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списанного в ОДН ресурса может вырасти до ненормальных размеров в 30% от индивидуального потребления и более.При этом «нормальным» считается ОДИН, не превышающий 1,5-2%.

    При отсутствии общедомового прибора учета невозможно определить места протечек. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

    Наличие общего хозяйства дает возможность оплачивать только тот ресурс, который фактически был доставлен на дом.

    Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДНОГО — внутри самого дома еще есть протечки и с десяток других причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

    Однако установка общего счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

    В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Установка общедомового прибора учета зависит от степени благоустройства дома. Бытовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла должны находиться в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также системам:

    • централизованное теплоснабжение;
    • централизованное водоснабжение;
    • централизованное газоснабжение;
    • прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

    При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты и объекты, в которых:

    • потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
    • максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал/ч;
    • максимальный расход природного газа менее 2 м³/ч.

    Кто оплачивает установку приборов общедомового учета

    В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы по установке ОДУ полностью несут собственники жилого дома.

    Собственники жилых помещений обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, за исключением случаев, когда такие расходы учитывались в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения помещений и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13. 08.2006 № 491, ст. 38 (1)

    При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется счет на оплату, в котором помимо общих сведений о стоимости ОДУ есть информация о том, сколько должен заплатить конкретный собственник.

    Расходы каждого собственника определяются как доля, пропорциональная доле в общей собственности на общее имущество. Для расчета этой пропорции общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

    Например, если площадь помещения 100 м², площадь дома 9000 м², а общего имущества 1500 м², то доля собственника составит: 100/9000 х 1500 = 16,67 м².

    Нужно ли проводить общее собрание собственников

    Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом.В частности, такие счетчики входят в состав инженерных систем зданий. Поэтому для установки ОДУ требуется решение общего собрания собственников помещений. Управляющая компания должна сообщить собственникам о необходимости проведения такого собрания.

    Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничивается только ознакомительными мероприятиями, в случае неуведомления собственников о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

    Согласно пункту 5 статьи 9.16 КоАП, в случае уклонения организаций, ответственных за эксплуатацию многоквартирных домов, от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующему органу в отношении УК, ТСЖ будет направлено наложение административного ответственность в виде штрафа:

    • для должностных лиц на сумму от 5 000 до 10 000 рублей;
    • для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 руб.

    Способ оплаты собственниками установки приборов общедомового учета

    Оплата установки БДУ производится одним из следующих способов:

    1. Внести единовременный взнос в размере 100% наличными до или после установки метр.
    2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника на оплату общего прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными долями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства дополнительно уплачиваются проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    3. Использовать средства коммунального подрядчика, выделенные на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности.
    Средства, направляемые на мероприятия по энергосбережению

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» , то коммунальщик должен направить полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на мероприятия по энергосбережению.

    Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют адресный характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельное учет и хранение из других поступлений.

    Давайте рассмотрим пример. Допустим, объем воды на человека в месяц составляет 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 году равен 1,4. С тарифом 14.63 руб. на 1 м³ получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

    В этом случае сумма без нормативов получилась бы такой: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

    Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на энергосберегающие мероприятия.

    Установка общедомового прибора учета считается мероприятием по энергосбережению, поэтому, если собственники многоквартирного дома решили установить прибор учета и на счету поставщика коммунальных услуг имеются целевые сбережения, их необходимо направить оплатить услуги по установке ОДУ.

    При отказе собственников платить за установку

    В случае отказа собственников платить за установку ODU такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ работников РСО к местам установки приборов учета и оплатить расходы по установке приборов учета . В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, собственникам придется оплатить дополнительные расходы, связанные с принудительным исполнением.

    Почему монтажные работы не проводятся за счет эксплуатационных средств

    Текущий ремонт – своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью технического обслуживания является защита имущества от преждевременного износа.

    В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилого фонда» (МДК 2–04.2004) затраты на текущий ремонт здания должны быть не менее 0.4 — 0,55% от восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств на текущий ремонт нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематическое нарушение которых может привести к аварийным ситуациям, внезапным отказам насосного оборудования, обрушению объектов коммунального хозяйства, а также выходу из строя элементов зданий и узлов учета электроэнергии.

    Допускается выполнение работ по установке ОДУ за счет текущего ремонта при удовлетворительном состоянии имущества. Но, как правило, физический износ жилого фонда составляет 70-80% и требует реконструкции.

    Соблюдение графика планово-предупредительного ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживающих в доме. Поэтому на практике оплата за установку общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельных целевых сбережений на энергосбережение дома.

    ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору данных

    Установка общедомовых приборов учета является важным шагом в энергосбережении и с 2013 года является обязательной для тех домов, состояние которых позволяет установку.

    Ответственность за установку ОДУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит оповещение собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех этапах.

    Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только сократить ЕДИ в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора данных. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах благодаря возможности быстро обрабатывать показания, экономить на персонале и повышать собираемость платежей.

    См. систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

    Продолжение статьи.


    кто должен установить, оплатите. Сколько стоит установка одного

    Зачем нужен общедомовой счетчик

    Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса внутри дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электричество, газ и тепло. Именно поэтому, в первую очередь, LPDU устанавливается для того, чтобы не переплачивать за сумму потерь на магистральных сетях поставщика.

    Коммунальные расходы формируются 2-мя факторами: количеством потребляемого ресурса и утвержденными тарифами. Тарифы на ЖКХ растут каждые полгода, и у потребителя нет возможности влиять на их рост. Тем не менее, влияя на второй фактор – объем потребляемого ресурса, управляющая компания и собственники квартир имеют реальную возможность сэкономить.

    Установка ОДПУ позволяет:

    • оплачивать потребление ресурса по факту;
    • для разграничения потерь на потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
    • исправить потерю ресурсов.

    Таким образом, наличие ОДПУ — единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

    Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах установлены приборы индивидуального учета

    Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники платят за то, что они фактически потребили. Однако, помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату коммунальных ресурсов есть еще и общедомовой расход (ОДН).

    В идеале в категорию общедомовых расходов следует включить расход ресурсов на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике в эту категорию входит весь неучтенный отдельными приборами учета ресурс, включая всевозможные утечки. В результате объем списываемого в графу ОДН ресурса может вырасти до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и более. При этом «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

    При отсутствии общедомового счетчика невозможно определить место протечки. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

    Наличие общедомового учета дает возможность платить только за фактически доставленный в дом ресурс.

    Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — внутри самого дома все равно есть протечки и еще с десяток причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

    Однако установка общедомового счетчика – это первый шаг к снижению затрат.

    В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Установка общедомового счетчика зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла должны быть в домах, подключенных к сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    • централизованное теплоснабжение;
    • централизованное водоснабжение;
    • централизованное газоснабжение;
    • прочие системы централизованного снабжения энергоресурсами.

    При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, а также на объекты, в которых:

    • потребляемая мощность электрической энергии менее 5 кВтч;
    • максимальный объем потребления тепловой энергии менее двух десятых Гкал/ч;
    • максимальный расход природного газа менее 2 м³/ч.

    Кто оплачивает установку приборов учета коммунальных услуг

    В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» расходы по установке ОДПУ полностью несут собственники жилого дома.

    Собственники помещений обязаны оплатить расходы по установке общедомового прибора учета на основании счетов-фактур, если такие расходы не были включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491, ст. 38(1)

    При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется счет на оплату, в котором помимо общих сведений о стоимости ФСЛ есть информация о том, сколько должен заплатить конкретный собственник.

    Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в общей собственности на общее имущество. Для расчета этой доли общая площадь помещений делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

    Нужно ли проводить общее собрание собственников

    Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав инженерных систем здания. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. Управляющая компания должна сообщить собственникам о необходимости проведения такого собрания.

    Согласно пункту 5 статьи 9. 16 КоАП, в случае уклонения организаций, ответственных за содержание МКД, от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, надзорный орган в отношении УК РФ, ТСЖ направляет предписание привлечь к административной ответственности в виде штрафа:

    • на должностное лицо в размере сокращений;
    • для юридического лица — отказорубль.

    Как осуществляется оплата собственниками за установку общедомовых счетчиков

    Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

    1. Единовременный депозит в размере 100% наличными до или после установки счетчика.
    2. Воспользуйтесь правом рассрочки на 5 лет. При этом доля собственника на оплату общедомового прибора учета вносится в счет за коммунальные услуги равными долями в течение 5 лет. При этом помимо стоимости устройства дополнительно уплачиваются проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    3. Использовать средства поставщика коммунальных услуг, выделенные на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности.
    Средства, направляемые на проведение мероприятий по энергосбережению

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента коммунальщик должен направить на мероприятия по энергосбережению.

    Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может быть направлена ​​только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой расходный характер, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение из других поступлений.

    В этом случае сумма без нормативов будет следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

    Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента на воду составляет: 143,41 = 39,96 руб. Именно эту сумму подрядчик должен направить на энергосберегающие мероприятия.

    Установка общедомового прибора учета считается мероприятием по энергосбережению, поэтому в случае принятия собственниками МКД решения об установке прибора учета и наличии адресной экономии на счете коммунальщика их необходимо направить на оплатить установку ОДПУ.

    При отказе собственников платить за установку

    В случае отказа собственников платить за установку ОДПУ такие устройства будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении» собственники обязаны обеспечить доступ работников РСО к местам установки приборов учета и оплатить расходы по установке приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации затраты на установку, собственникам придется дополнительно оплатить расходы, связанные с принудительным исполнением.

    Почему монтажные работы не проводятся за счет средств текущего ремонта

    Текущий ремонт – это своевременное плановое профилактическое обслуживание инженерных инженерных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

    В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004) стоимость текущего ремонта здания должна быть не менее 0.4–0,55% от восстановительной стоимости. Присвоение средств текущего ремонта нарушает график планово-предупредительных ремонтов, систематический отказ от которых может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению объектов коммунального хозяйства, а также к нарушению работоспособности элементов зданий и узлов учета электроэнергии.

    Соблюдение графика планово-предупредительного ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме.Поэтому на практике оплата за установку общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо за счет отдельных целевых сбережений на энергосбережение дома.

    ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

    Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в области энергосбережения и с 2013 года является обязательным для тех домов, состояние которых позволяет установку.

    Обязанность по установке ОДПУ возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.При этом в задачи управляющей компании входит оповещение собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех этапах.

    Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только сократить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную автоматизированную систему считывания. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое применение в многоквартирных домах благодаря возможности быстрой обработки показаний, экономии на персонале и повышении собираемости платежей.

    См. систему автоматизированных показаний «Стриж»

    В продолжение статьи:

    Законодательные аспекты жилищно-коммунального хозяйства

    новые поступления

    Реализованные проекты

    Реализованные проекты

    «АСКУВда» «АСКУВда»

    Внедрение АСКУВ в ЖК «Витязь»

    Редукция ОДН в МКД УК «Актион»

    Стриж Телематика — ведущий российский разработчик M2M-решений в сфере ЖКХ.

    г. Москва, ул. Сущевская, 21

    Звонок по России бесплатный

    Москва с 9:00 до 19:00

    Системы автоматического дистанционного сбора показаний с приборов учета и диспетчеризации ЖКХ

    Технология сбора показаний приборов учета на базе LPWAN от Стриж Телематика — альтернатива беспроводным системам на базе Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi/ NB-IoT/Waviot/Waviot

    Закон о общедомовых счетчиках воды

    Президент России подписал Федеральный закон №№ 258-ФЗ об оплате счетов за общедомовые нужды по коллективным счетчикам. Сообщение об этом было размещено на сайте Кремля.

    Что определяет закон

    В законе теперь закреплена норма, позволяющая жильцам дома самостоятельно выбирать способ оплаты коммунальных услуг — по счетчикам или по нормативам.

    Новый закон также устанавливает приоритет счетчиков перед нормативами при расчете размера платы за общедомовые коммунальные услуги — электричество, канализацию и воду, и позволяет жителям домов, уже оборудованных коллективными счетчиками, требовать перерасчета.

    В случае, если в доме не установлены счетчики, учитывающие затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, объем потребления все равно рассчитывается исходя из региональных нормативов.

    Хотя сейчас плату за общедомовые коммунальные услуги можно пересчитать на основании показаний счетчиков, однако на практике непонятно, как это будет происходить, заявил РБК председатель Арбитражного суда Москвы и Московской области Олег Сухов.«Сейчас счетчики часто предлагают установить энергосбытовые компании за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на монтаж, либо осуществляют его за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового содержания», — пояснил Сухов. По словам эксперта, принятие поправок было связано с тем, что «расходы на коммунальные услуги фактически выведены из правового поля». «Учитывая, что нормативы устанавливаются региональными властями, завышение цен в этой сфере — не редкость», — добавил Сухов.

    Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, исходя из изложенной в законе формулировки, установка общедомовых приборов учета будет осуществляться за счет средств собственников жилья. «В случаях, когда дом находится в управлении ТСЖ и других форм объединения собственников, они будут решать этот вопрос на общем собрании», — сказал эксперт.

    Как было раньше

    Светлана Разворотнева, исполнительный директор общественной организации ЖКХ Контроль, рассказала, что нормирование платежей на общедомовые нужды существовало и раньше, но это положение было закреплено только в региональных законах и рекомендациях Министерство строительства.

    «Регионы должны были принять нормы оплаты общедомовых нужд для разных типов домов. Все сверх нормы должны были оплачивать управляющие компании», — пояснила Разворотнева. По ее словам, «этот указ никто не исполнял», и для того, чтобы эти правила работали, был издан еще один. нормативный акт и внес соответствующую норму в Жилищный кодекс.

    Однако в результате этих изменений в начале 2017 года потребители значительно увеличили счета за коммунальные услуги в некоторых районах.«Дело в том, что в регионах не уточняли стандарты. Во-вторых, были разные методы расчета. Нередко оказывалось, что людей заставляли платить больше, чем приходило в их дом по приборам учета. В Минстрое прислали объяснительную, что сами могут решить, как платить за ОДН — по нормативу или по счетчику. Но такой нормы в законе не было», — пояснила Разворотнева. По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитата по РИА Новости).

    С ней согласна Ольга Пантелеева, руководитель единого расчетного центра АО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирными домами. По ее словам, для конечного потребителя расчет фактических затрат является наиболее удобным и прозрачным, но необходимо учитывать, что в разные месяцы, в зависимости от сезона, ежемесячно будут взиматься разные суммы.

    «При использовании норматива сумма начисления постоянна, но не отражает фактического потребления и может быть как выше, так и ниже фактического в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и так далее», — сказала Пантелеева (цитаты по РИА Новости)

    Долги россиян по коммунальным платежам

    Ранее глава Минстроя Михаил Мень в интервью «Российской газете», что долги населения за коммунальные услуги достиг 645 млрд рублей, а общий долг равен 1. 34 триллиона рублей. По его словам, большинство жителей «достаточно дисциплинированные» платят за ЖКХ и должников среди них — 6%. Ко второй группе должников относятся юридические лица — посредники, например управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает в будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты потребляемых жителями ресурсов.

    Закон требует установить общедомовые счетчики к 1 июля

    Опоздавших будут штрафовать

    Кто по закону обязан устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, кто должен за них платить, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает начальник городского управления координации, анализа и регулирования тарифов ЖКХ Елена МАРЧАК.

    Кто должен оплатить покупку и установку общедомового счетчика

    Согласно ст. 13 ч. 5 Закона об энергосбережении именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязанны обеспечить оснащение наших домов приборами учета использованной воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии , а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета».

    Данное положение подкреплено ст. 158 Жилищного кодекса, в которой говорится: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. пропорционально своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Это значит, что владельцам помещения рано или поздно придется раскошелиться. При этом процесс установки общего счетчика, как и вопрос его оплаты, может решаться по-разному.

    Жильцы сами решают установить прибор учета

    Обычно этот вариант выбирают в ТСЖ или в домах с действующим домкомом. Здесь жители понимают, что требования закона не обойти, а также осознают преимущества установки счетчика.Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: они не требуют срочного капитального ремонта системы водоснабжения или электричества, а на счету многоэтажки уже накопилась немалая сумма.

    Его жители решают потратить их на установку счетчиков. Для этого им необходимо созвать общее собрание и проголосовать. В этом случае деньги снимаются по статье «Текущий ремонт».

    Если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика в дополнение к основным платежам.Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласится на дополнительные расходы, то их придется нести даже тем, кто голосовал против.

    От имени собственников дома ТСЖ или управляющая компания возьмут на себя выполнение данного решения.

    Счетчик устанавливается по предложению УК

    Если жильцы не спешат устанавливать общедомовой прибор учета, то такое предложение должна выдвинуть управляющая компания.В соответствии со ст. 12 п. 7 Закона об энергосбережении УК РФ обязан «регулярно (не реже одного раза в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения по энергосбережению и повышению энергоэффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме». При этом требуется указать затраты на реализацию этих предложений, объем предполагаемого сокращения используемых энергетических ресурсов и срок окупаемости предлагаемых мероприятий.

    Управляющая компания должна организовать встречи, а жители должны либо поддержать решение об установке счетчика, либо отказаться от него.

    В качестве оплаты жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жильцам сдать счетчик в рассрочку.

    На установку берутся ресурсы

    Если до июля 2012 года общедомовой прибор учета не будет установлен, то его возьмут на себя компании, поставляющие электричество, воду и тепло в дом.Изобразительное искусство. 13, пункт 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергоресурсов, поставку которых или передачу которых они осуществляют».

    Ресурсисты отправят во все СК и ТСЖ договор, в котором предложат прибор учета, подходящий для каждого конкретного дома. Потом они сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны обеспечить такому предприятию доступ в подвалы, сети и другие объекты общедомового имущества.

    Опять же за счетчик придется платить жильцам, причем сделать это можно в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования добавятся и проценты, которые не должны превышать ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день начисления.

    Следует отметить, что собственники больше не смогут отказаться от предлагаемых услуг. Если они не захотят добровольно платить за счетчик и стоимость его установки, коммунальщики легко вернут эти деньги через суд.

    Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, но денег на счету дома недостаточно и управляющая компания не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обращаться в ресурсоснабжающую компанию и заключить с ним договор на установку счетчика. И компания не имеет права отказать в этом.

    Может случиться так, что в целях экономии жильцы просто откладывают установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но законные рычаги: предписания и штрафы лягут на ТСЖ и УК.

    Кодекс рассудит и посчитает

    Законодатели предусмотрели: вряд ли все жильцы с удовольствием бросятся соблюдать закон и устанавливать счетчики. Поэтому в КоАП РФ внесены поправки, предусматривающие штрафы и пени для тех, кто не успевает вовремя приобрести приборы учета.

    Если речь идет о ТСЖ, СК, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозят штрафы от 5 до 150 тысяч рублей.

    Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплатят прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации на его установку, то им придется отвечать в суде. В этом случае арендатору, проигравшему иск, также придется оплатить судебные издержки, вплоть до их исполнения.

    Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.

    В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащены: электросчетчики — 56% жилых домов; холодное водоснабжение — 11%; приборы учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажек.

    Всего в Волгограде установлено 2 853 общедомовых электросчетчика, а также 1 177 теплосчетчиков, 56 счетчиков холодной воды, 506 счетчиков горячей воды.

    Собственники жилых помещений обязаны установить индивидуальные приборы учета электроэнергии за свой счет. Горячая и холодная вода должны появиться в наших квартирах до 1 июля 2012 года, газовые счетчики – до 1 января 2015 года. в мэрии о том, что оснащение жилых домов коллективными счетчиками входит в обязанности управляющих компаний.В связи с этим отдел жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда ведет работу с управляющими организациями, товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами. В ближайшее время будет проведена инвентаризация жилого фонда во всех районах города с целью оснащения его приборами учета.

    Конкурсы

    конкурс «Нос и хвост»

    голосование за конкурсантов

    новости

    Депутат Илья Кошкарев: «Выходной 2 февраля позволит волгоградцам уделить больше внимания ветеранам»

    Волгоградцам полгода через Горпитомник найдено 37 пропавших питомцев

    В Волгоградской области пьяный бандит украл деньги, угнал машину и пошел на свидание

    В Волгоградской области кассирам грозит 10 лет лишения свободы за хищение 6 млн рублей

    Доходы бюджета Волгоградская область увеличилась на шесть миллиардов рублей

    В Камышине троих машинистов и помощника осудили за кражу запчастей к тепловозам

    В Волгограде задержали двух наркоторговцев с крупной партией героина

    2 февраля волгоградцы будут посмотреть авиашоу от пилотажной группы «Стрижи»

    В Камышине местному хоккейному клубу присвоено имя Маресьева

    9 0044

    В Жирновском районе в собственном доме погибла целая семья из четырех человек

    Этой ночью 74 автомобиля боролись с гололедом на дорогах Волгограда

    Волгоградцы стали чаще обращаться за помощью к депутатам регионов

    » Ротор-Волгоград» усилил защитника команды из Премьер-лиги

    В Волжском «Газель» на «зебре» сбила двух женщин

    Иномарки вчера в Волгограде сбили трех молодых людей

    Под Волгоградом автоледи на скользкая дорога перевернулась на китайском внедорожнике

    На Московском шоссе при столкновении двух иномарок один человек погиб, четверо пострадали

    В Котельниково кроссовер вылетел с дороги и перевернулся

    Календарь

    Популярное

    Волгоград начнем рабочую неделю с тумана и мокрого снега

    Сыр из будущего Волгоград купил в одном из магазинов Волгограда

    Новый остановку в центре Волгограда украсили картинами Айвазовского

    В Волгоградской области 2 февраля будет выходной

    Опять плесень: в супермаркете в Волгограде покупатели нашли испорченную колбасу

    Объявление

    Картина XVIII века : музей Машкова покажет работу мастера венецианского пейзажа

    Студенты сразятся на интеллектуальной дуэли в Волгограде

    К 75-летию победы под Сталинградом известный волгоградский художник Коваль представит выставку «Тверь»

    Осталось две недели: в Волгограде в музее Машкова проходит выставка Сальвадора Дали

    Всероссийские соревнования по мотокроссу пройдут в Волгограде

    В России

    Подробнее

    Волгоградцы начали покупать автомобили на кредит чаще

    Электронный журнал «Городские новости»

    Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФСот 11 июня 2010 г. , выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

    Главный редактор: Анищенко Станислав Николаевич

    Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

    Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества жильцов, проживающих (прописанных) в квартире , осталось в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электроэнергии, воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые имел тот или иной потребитель, в полном объеме.

    Это вызвало необходимость коренным образом изменить систему оплаты за полученные энергоресурсы как для собственников помещений, так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).

    Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали с помощью своих приборов учета. Получилась ситуация, когда значительная часть произведенных и поставленных потребителю ресурсов оказалась неоплаченной.

    Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли по финансовым причинам отнести на свой счет часть полученных, но не оплаченных ресурсов, не учтенных приборами учета или исчисленных на основании норм потребления.

    Так родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в платежных счетах, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учитываемыми по индивидуальным приборам учета или рассчитанным на основании норм расхода.

    Нормативная база взимания платы за ОДН

    Нормативная база, на основании которой в настоящее время рассчитывается плата за ОДН, включает:

    Учитывая, что дополнительная информация ведет только к росту социальной напряженности и отказу от значительной части возмещения собственниками непонятных или «недобросовестных», с их точки зрения, расходов на содержание общего имущества, Государственная Дума РФ 29 мая 2015 г. № 176-ФЗ, которым предусматривалось «исчезновение» строки ОДН из квитанций об оплате от 01.07.2016.

    Но, срок вступления в силу Закона был перенесен Указом Президента РФ до 01.01.2017 г., в связи с нерасторопностью государственных органов, ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций по реализации в плановые сроки

    Что входит в общедомовые нужды (ОДН)

    Большинство собственников считают, что общедомовые нужды включают расходы на:

    Освещение подъезда и прилегающей территории

    Расходы по уборке

    Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

    В дополнение к перечисленным расходам на электроэнергию для ODN, они также включают:

    Сигнализация и домофоны;

    Дежурное освещение подвалов и чердаков;

    Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

    Это касается и оплаты потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, расположенными в МКД.

    То же самое можно сказать и о многочисленных компаниях-провайдерах, использующих помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении приемной антенны на крыше дома ее услугами могут пользоваться несколько жильцов, но нельзя отнести затраты электроэнергии на содержание этого телекоммуникационного оборудования к ОДНОМУ. Провайдер, оборудование которого находится в доме, должен оплачивать счета за использование электроэнергии.

    Бытовые нужды в 2017 году

    Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и надоедливой строки ОДН, оплата по ним никуда не исчезнет.Просто все платежи за потребленные на коммунальные нужды для поддержания систем электроснабжения, отопления, канализации и санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределяться и прибавляться к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственник в общем доме.

    Изменится метод расчета общедомовых нужд.

    Отныне платежи не могут превышать нормы, рассчитанные для каждой из категорий многоквартирных домов в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных властей в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями на один и тот же объем ресурсов, поставляемых различными управляющими компаниями и ТСЖ.

    Преимущества исключения строк ODN

    Только CM смогут воспользоваться преимуществом включения платы за ODN в счета. Отныне почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях «выбита» из-под ног собственников жилых помещений.Для того чтобы установить, для чего нужен общий дом и в каком размере платит тот или иной собственник недвижимости, потребуется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Это непростое дело. Говорить о том, что в повестку дня общего собрания собственников МКД отныне будут входить вопросы о завышении платы за ОДН, уже не приходится.

    Строка не будет такой. Следовательно, выражать несогласие с размером тарифов придется каждому в индивидуальном порядке, а искать ответ в УК или ТСЖ — самостоятельно.

    Должен ли я платить за один

    Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, так как такой отдельной строки в счетах-фактурах уже не будет.

    Неуплата счетов за потребленные коммунальные услуги вследствие несогласия собственника с размером платы за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет, влечет применение штрафных санкций, вплоть до ограничения использования любого коммунального ресурса: электроэнергии, водоснабжение.Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению подачи энергоресурсов в связи с нарушением правил санитарного состояния жилых помещений и нарушением прав граждан, проживающих в жилых помещениях (несовершеннолетних детей).

    Но это не снимает обязанности погасить существующую задолженность.

    Каким бы ни был закон, он есть закон. Поэтому, нравится вам это или нет, за ODN придется платить.Вопрос сколько? Но это допускается в каждом конкретном случае и опять же только в суде.

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею со своими друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем более ответственными станут сервисы.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.