Стоимость аренды земли сельхозназначения: Аренда сельхозземли

Содержание

Аренда земли сельхозназначения в Свердловской области

Просмотрено

15

Сдам землю с/х назначения, 18 га.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 8 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 8 га, этаж 1.

  • г. Серов
  • Этаж: 1
  • Площадь: 800 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 18 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 11 соток, этаж 1.

  • г. Серов
  • Этаж: 1
  • Площадь: 11 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 2200 га, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 1 сотка, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 15 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 15 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 24 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 17.5 га, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 5 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 40 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 42 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 5.5 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 2 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 6 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 23 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 4.2 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 18.4 га, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 6 га, этаж 1.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

2

2

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 50 соток, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 9.6 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 2 га, этаж 1.

Просмотрено

209 000 ₽


в месяц

4

4

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 20 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 8 га, этаж 1.

  • г. Серов
  • Этаж: 1
  • Площадь: 800 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 11 соток, этаж 1.

  • г. Серов
  • Этаж: 1
  • Площадь: 11 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 15 га, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 18.4 га, этаж 1.

Реквизиты по перечислению арендной платы за пользование земельными участками

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ, НАДЕЖДИНСКОГО И ШКОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ.

Порядок расчета арендной платы на всей территории Приморского края установлен постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (ред. от 11.08.2016) «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена:

— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п (ред. от 01.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»;

-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2016 № 4-п (ред. от 08.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края»;

-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.

12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края»;

— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.07.2016 № 2-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Приморского края»;

-постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.09.2016 № 3-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Приморского края»

Ставка арендной платы за использование земельного участка установлена:

на территории Владивостокского городского округа:

-муниципальным правовым актом города Владивостока от 10. 08.2015 № 208-МПА (ред. от 06.06.2016) «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (принят Думой города Владивостока 30.07.2015)

— решением Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 (ред. от 27.07.2017) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке»;

-решением Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 (ред. от 07.07.2017) «О земельном налоге в городе Владивостоке»

На территории Артемовского городского округа:

решением Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 N 191 (ред. от 22.09.2016) «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов»

На территории Шкотовского муниципального района:

муниципальным правовым актом Думы Шкотовского муниципального района от 21. 06.2017 № 11-МПА (ред. от 25.07.2017) «О Порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района и предоставленных в аренду без проведения торгов»

На территории Надеждинского муниципального района:

Решение Думы Надеждинского муниципального района от 19.10.2015 № 209 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов»

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края:

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов установлен постановлением Администрации Приморского края от 18. 05.2015 № 143-па (ред. от 28.03.2016) «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, в результате их перераспределения:

Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения установлен постановлением Администрации Приморского края от 01.06.2015 № 167-па «Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящихся в собственности Приморского края, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края»

Аренда с/х земли в Украине в 2020 году подорожала в среднем на 6,5%

Арендная плата за пользование землей сельскохозяйственного назначения в Украине в 2020 году выросла в среднем на 6,5% по сравнению с 2019 годом – до 3,38 тыс. грн/га в год, в ряде областей стоимость аренды превысила значение нормативной денежной оценки земель (НПО) на 15% из-за высокой конкуренции между арендаторами, сообщила ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) в пресс-релизе в пятницу.

«Такая тенденция к повышению арендной платы наблюдается в последние несколько лет. Сначала конкуренция между аграриями заставляла увеличивать процент арендной платы в договорах. Следующий толчок к росту арендной платы произошел в 2018 году после проведения всеукраинской нормативной денежной оценки сельскохозяйственных земель, хотя в некоторых регионах она в результате пересчета несколько снизилась», — отметила эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко, цитируемая в пресс-релизе.

По ее данным, увеличение арендной платы за землю в 2020 году объясняется активным проведением земельной реформы и ожидаемым открытием рынка земли.

Ассоциация отметила, что наиболее дорогой аренда сельхозземель в 2020 году была в Киевской области, где составила 4,99 тыс. грн (+5,5% по сравнению с 2019 годом), Тернопольской и Хмельницкой – по 4,68 тыс. грн (+9% роста в обеих областях), и Винницкой – 4,56 тыс. грн.

УКАБ уточнила, что в 2020 году наибольший рост арендной платы в процентном отношении произошло в Черниговской области — на 19% по сравнению с 2019 годом, Волынской – 11,5% и Ровенской – 11%.

По данным ассоциации, меньший размер арендной платы в южных и восточных областях объясняется меньшей урожайностью земель из-за более засушливого климата, а незначительный рост арендной платы в этих регионах в 2020 году обусловлен потерями из-за засухи.

Как сообщалось, премьер-министр Украины Денис Шмыгаль в декабре 2020 года спрогнозировал генерацию $85 млрд дополнительного ВВП в течение 10 лет после открытия в стране рынка земли, при этом ее средняя стоимость возрастет в пять раз.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Аренда земли крестьянским (фермерским) хозяйством

Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров. Разрабатываются разнообразные стимулирующие мероприятия для перевода личных подсобных хозяйств в статус крестьянских (фермерских) — от целевых программ федерального уровня до субсидий из региональных бюджетов.

Несмотря на то что такой переход связан с необходимостью платить налоги (как минимум, единый сельскохозяйственный налог), существуют и заметные преимущества. Например, одним из бесспорных плюсов официального статуса является возможность арендовать у государства землю в упрощенном порядке и в больших количествах. Тем не менее процедура аренды сельхозугодий все еще остается достаточно сложной, в том числе и ввиду многочисленных нововведений в земельном законодательстве.

Последние по сроку изменения вступили в силу в марте 2015 года. Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась. Теперь ее порядок определяется Земельным кодексом РФ (ранее этот порядок регулировался федеральным законом «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»). В связи с этим появились определенные нюансы, которые сопутствуют передаче сельхозугодий в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства 

Для организации или расширения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) его представитель вправе обратиться в уполномоченный орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Перечень оснований для отказа принятия заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определяется Земельным кодексом.

В случае если предоставление земельного участка не встречает препятствий, на официальном сайте и в СМИ размещается информационное извещение о намерении предоставления земельного участка и приглашение заинтересованных лиц к участию в аукционе по приобретению прав на данный участок.

При отсутствии поданных заявок уполномоченный орган подготавливает договор аренды или выдает представителю КФХ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок еще не сформирован.

При наличии иных заинтересованных лиц, подавших заявки на приобретение права аренды, в предварительном согласовании предоставления земельного участка будет отказано, а право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион. В этом случае заявитель за свой счет осуществляет оформление документов и постановку на кадастровый учет земельного участка, который он запрашивает. После формирования участка заявитель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Следует учитывать, что законом установлены предельные сроки договора аренды земель сельхозназначения, которые не превышают 49 лет, а для определенных видов деятельности (участки под огородничество, сенокос и выпас сельскохозяйственных животных) земля в аренду предоставляется не более чем на 3 года.

Важно! При условии надлежащего использования арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды.

Минимальный и максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения деятельности КФХ из земель государственного фонда, определяется на уровне субъектов Федерации. 

Аренда под фермерское хозяйство частных угодий 

Удобной альтернативой аренде сельхозземель у государства служит аренда частных угодий. Аренда участка земли, принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности, не потребует хождения по инстанциям, подготовки документов и затрат на образование земельного участка. Однако земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в аренду только в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет.

Отрицательным моментом может стать то, что в отличие от государства частный владелец земельного участка определяет стоимость аренды самостоятельно, руководствуясь только личными мотивами и представлениями о его ценности. Поэтому заключению договора об аренде сельхозземель, находящихся в частной собственности, как правило, предшествуют длительные переговоры.

Но как только условия аренды соблюдены, ничто уже не помешает заключить договор аренды и приступить к использованию участка. В договоре аренды земельного участка должны быть прописаны:

  • предмет договора;
  • объект аренды;
  • срок договора;
  • размер арендной платы и периодичность ее перечисления;
  • обязанности и права сторон по договору.

В случае если договор аренды земельного участка заключается на срок от 1 года и более, он подлежит регистрации в территориальном органе Росреестра.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Какова стоимость сельхозземель и их аренды в странах ЕС и Украине

Самый низкий уровень средней стоимости одного гектара пашни зафиксировано в Румынии — около 2 тыс.  евро, самый высокий в Нидерландах — почти 63 тыс.евро.

«За последние 5 лет во всех странах—членах ЕС, за исключением Греции, стоимость пашни росла. В три раза, за указанный период, повысились цены в Чехии, Литве в 2,9 раза, в Эстонии в 2,5 раза и вдвое в Венгрии. Самые дорогие пахотные земли расположены в регионе итальянской Лигурии — 108 тыс. евро, самые дешевые в Юго—Западном регионе Болгарии — 1,2 тыс. евро», — подсчитали в ЕДК.

И добавили, что сейчас в Украине продолжается мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, следовательно рынок таких земель не работает, а соответственно и рыночные цены на пашню не сформированы. Вместе с тем, согласно действующему законодательству в Украине существует понятие «нормативная денежная оценка земельных участков».

«По данным Госгеокадастра по состоянию на 01 января этого года нормативная денежная оценка одного гектара пашни в среднем по стране составляла 27,5 тыс. грн.,то есть около 840 евро. Самая дорогая пашня оценена в Черкасской области — почти 34 тыс. грн./га, что составляет около 1050 евро, дешевле всего — в Житомирской области — 21,2 тыс. грн./га, что составляет около 650 евро.

Также в «Экономическом дискуссионном клубе» привели цифры, по аренде земель сельскохозяйственного назначения.

«В государствах—членах Евросоюза, как и в Украине, фермеру принадлежат не все земли, задействованные в его производстве. Значительные объемы сельскохозяйственных земель находятся в краткосрочной или долгосрочной аренде. В разрезе стран Евросоюза самая дорогая аренда земли сельхозназначения у Нидерландах — 791 евро/га, самая дешевая — в Латвии — 46 евро/га. В Украине в 2017 году средний размер платы за аренду одного гектара сельскохозяйственной земли составил 1369 гривен или 41 евро.

Так, самая высокая арендная плата за гектар зафиксирована в Черкасской (2962 грн.), Полтавской (2553 грн.), Харьковской (2111 грн.) и Сумской (2100 грн. ) областях. Дешевле всего пользования землей обходилось в Закарпатской (719 грн./га) и Запорожской (795 грн./га) областях.

Главная, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерством экономического развития Республики Алтай принят Приказ от 10 августа 2020 года № 179-ОД «О государственной кадастровой оценки в 2021 году» на территории Республики Алтай следующих видов объектов недвижимости: объекты капитального строительства; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.

В рамках подготовительного этапа к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей.

Для сбора и обработки указанной информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, года строительства, физического износа, степени готовности объекта незавершенного строительства, конструктивных элементов, коммуникаций, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости.

Обязательный перечень документов при обращении правообладателя:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документы, указание на которые содержатся в декларации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При обращении представителя правообладателя дополнительно предоставляются:

  • документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ).

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Межевой план земельного участка;
  • Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.

Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости осуществляется:

В бумажном виде декларацию можно направить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать лично в ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 649002, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 9, офис №407, либо через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

В электронном виде через сайт http://cgko-ra.ru/deklaratsii-ob-obektah-nedvizhimosti/ или на официальный адрес электронной почты [email protected]

Ставки аренды сельскохозяйственных угодий — что следует знать

Хейли Зинда | Wayne County Extension

За шесть месяцев работы в Extension вопрос № 1, который я получил, касался арендных ставок на сельскохозяйственные угодья, и это понятно, учитывая рост цен на землю, который мы наблюдаем на аукционах и в другой недвижимости. продажи.

Предыдущая колонка: Подача новой порции силоса; главное терпение и анализ

В 2021 году средняя стоимость земли в Огайо увеличилась по сравнению со значениями 2020 года.В целом средняя пахотная земля в настоящее время стоит в среднем 6800 долларов за акр, а пастбища — 3440 долларов за акр, но в западных частях Огайо, которые находятся в Кукурузном поясе, цены могут быть выше.

Стоимость наличной арендной платы в настоящее время составляет в среднем 160 долларов США за акр пахотных земель, что на 4 доллара больше, чем цены 2020 года. Аренда пастбища — это совсем другая история, и она варьируется от 1 до 40 долларов за акр.

Согласно исследованию USDA NASS 2021 года, арендная ставка сельхозугодий округа Уэйн составляет 124 доллара за акр. Имейте в виду, что это среднее значение, а это означает, что при нормальном распределении ставок 50% земли сдается в аренду за сумму более 124 долларов, а 50% — за меньшую сумму.Существует множество факторов, определяющих арендную ставку, и мой предшественник Рори Левандовски довольно кратко свел их воедино:

  • Спрос и конкуренция за участок земли
  • Плодородие участка
  • Характеристики дренажа
  • Тип почвы и урожайность потенциал
  • Размер (в акрах) участка
  • Форма участка, подходит ли он для легкой подготовки почвы, посадки и сбора урожая с помощью широко используемого оборудования и техники?
  • Возможность нанесения ущерба дикой природе
  • Услуги, предоставляемые арендатором
  • Цены на урожай и бюджеты растениеводческих хозяйств
  • Земельные налоги
  • Личности/отношения; могут ли обе стороны ладить друг с другом?


Аренда земли имеет юридическую силу для защиты обеих сторон

Аренда земли имеет или должна иметь юридическую силу для защиты обеих сторон. Пегги Кирк Холл из Программы сельскохозяйственного права OSU составила несколько юридических бюллетеней, которые помогают людям разобраться в ситуации с арендой и понять, что им подходит, а что нет. Она отмечает, что адвокату важно просматривать и пересматривать договор аренды (даже если он уже состоит из нескольких страниц), чтобы обеспечить устойчивую договоренность.

Основные семь пунктов Холла, которые следует учитывать при аренде фермы, включают идентификацию сторон и имущества; продолжительность, возобновление и прекращение аренды; арендные суммы и платежи; общие условия; здоровье почвы и качество воды; и эксплуатация и техническое обслуживание.

Рассмотрим некоторые из них более подробно.

Общие условия

Это звучит как мягкое описание, но оно включает в себя несколько важных факторов, которые могут повлиять на арендатора, которые землевладелец может не всегда учитывать, если он впервые составляет договор аренды земли.

  • Кто отвечает за страхование имущества?
  • Имеет ли землевладелец право входить в собственность?
  • Может ли арендатор или землевладелец использовать недвижимость в несельскохозяйственных целях, таких как охота или отдых?
  • Является ли договор аренды обязательным для наследников/будущих владельцев собственности?
  • Имеет ли потенциальный покупатель право знать об аренде?
  • Разрешается ли субаренда? Каковы условия?
  • Кто может вносить изменения в договор аренды?
  • Кто имеет несельскохозяйственные права на землю? (охота, отдых, развитие энергетики)

Здоровье почвы и качество воды

Устойчивые методы ведения сельского хозяйства защищают невозобновляемые ресурсы, такие как почва, которые необходимы для нашей отрасли. Договоры аренды могут быть составлены таким образом, чтобы помочь установить усилия по сохранению, если это область, в которой вы увлечены.

  • Как будет оцениваться состояние почвы до начала и после прекращения аренды?
  • Потребуется ли отбор проб почвы?
  • Кто отвечает за поддержание и улучшение здоровья почвы?
  • Какие питательные вещества разрешены на территории?
  • Кто несет финансовую ответственность в случае загрязнения водных путей?
  • Какие обязательные и запрещенные методы ведения сельского хозяйства в отношении сохранения? (обработка почвы, использование покровных культур и т.)

Однако, хотя письменные и подписанные соглашения являются «золотым стандартом», я признаю, что культура сельского хозяйства уже давно использует устные соглашения и рукопожатие для заключения сделки по аренде.

К счастью, Холл также осознал это и выпустил еще один бюллетень, подтверждающий и защищающий устные соглашения. Если вы не использовали письменный договор, потому что опасаетесь, что регистратор округа получит доступ к частной информации, в пересмотренном кодексе штата Огайо есть положение, которое позволяет вам представить сокращенный договор аренды, называемый «меморандумом об аренде». Меморандум содержит названия сторон, адреса, дату подписания соглашения и описание имущества.

Кроме того, меморандум будет содержать информацию о продолжительности аренды и правах на продление. Все остальные детали могут храниться конфиденциально между арендатором и землевладельцем.

Арендные ставки на землю не являются постоянными и зависят от множества факторов. Если вы планируете сдать землю в аренду или стать арендатором, посетите веб-сайт OSU Farm Office, чтобы узнать больше о заключении договора аренды земли.

Хейли Зинда (Haley Zynda) является преподавателем дополнительного образования OSU по сельскому хозяйству и природным ресурсам. С ней можно связаться по телефону 330-264-8722.

Аренда и аренда | Расширение штата Северная Каролина

на испанском языке

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que Con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и в случае любого интернет-перевода, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен Свернуть ▲

Многие пользователи NC FarmLink предпочитают арендовать землю, а не продавать или покупать сельскохозяйственные угодья. Согласно сельскохозяйственной переписи Министерства сельского хозяйства США 2017 года, фермеры Северной Каролины арендовали 3 533 542 акра земли у других землевладельцев.

Лизинговые ресурсы

Фермерский переход и преемственность (Эндрю Бранан, Университет штата Северная Каролина)

Сохранение сельскохозяйственных угодий в сельском хозяйстве: вопросы аренды для землевладельцев и фермеров (Университет штата Северная Каролина)

Соглашение об аренде фермы (шаблон Университета штата Северная Каролина)

Элементы хорошей аренды фермы (Земля во благо)

Строитель по аренде ферм (Университет Вермонта)

Создание инструмента для аренды (Земля во благо)

Настоятельно рекомендуется заключать договоры аренды в письменной форме, поскольку они обеспечивают безопасность как землевладельцу, так и фермеру.Письменный договор об аренде делает условия аренды
четкими и защищаемыми в случае передачи земли или продажи фермы.

Кроме того, аренда будет полезна в случае возникновения ответственности или требования по страхованию имущества. Узнайте у своего страхового агента, как можно изменить ваш текущий страховой полис, чтобы включить в него аренду фермы, и будет ли документ об аренде приемлемым в соответствии с условиями вашего полиса. Вы также можете запросить добавление к страховому полису фермера в качестве «дополнительного застрахованного».” Это поможет покрыть вас, если третья сторона вовлечена в ущерб или ответственность. Более подробная информация доступна в разделе «Ответственность и страхование при аренде фермы (земля во благо)».

Арендные ставки на землю сельскохозяйственного назначения

Определение ставки аренды или арендной платы, справедливой для землевладельца и фермера, является результатом прозрачной и информированной информации о типе земли, типе почвы, типе операций, а также включении зданий и инфраструктуры. Соображения по обслуживанию и эксплуатации фермы также могут повлиять на справедливую арендную ставку. Можно также связаться с консультантами по фермам, местными фермерами и агентами по расширению сотрудничества, чтобы узнать, какие текущие ставки существуют для почв и спроса на сельскохозяйственные угодья в вашем районе.

Ставки аренды сельскохозяйственных угодий

NC могут широко варьироваться от 30 до 285 долларов за акр для пахотных земель, при этом арендная плата за большинство пастбищ составляет от 15 до 50 долларов за акр. В некоторых случаях землевладельцы могут предложить бесплатную аренду фермерам, которые согласны оставить землю в производстве. Землевладельцы, которые сдают свою землю в аренду фермам, могут иметь возможность поддерживать пониженную ставку налога на приведенную стоимость использования при наличии документации, подтверждающей, что фермер, сдающий землю в аренду, производит не менее 3000 долларов США в качестве продукта в течение трехлетнего периода.

.

Обратите внимание на следующие пункты:

1. Тип земли. Пастбища против пашни. В целом рента за пашню обычно выше, чем за сенокосы и пастбища.

2. Тип почвы. Структура почвы, дренаж почвы и доступная водоудерживающая способность могут сильно повлиять на продуктивность почвы и, следовательно, могут повлиять на деятельность фермерских хозяйств и, как следствие, прибыльность фермерских хозяйств.

3. Вид операции. Фермер, занимающийся интенсивным выращиванием овощей, может платить более высокую денежную ренту за акр, чем фермер, выращивающий пропашные культуры, выращивающий кукурузу, пшеницу и сою.Операции с выпасом скота обычно оплачиваются меньше всего.

4. Здания и другая инфраструктура. Здания представляют больший риск и более высокую стоимость владения для землевладельца и, соответственно, часто сдаются в аренду за более высокую цену. Ограждение и вода для выпаса скота также могут увеличить арендную ставку.

Недавние ресурсы по оценке наличной ренты

Существуют онлайн-ресурсы, которые могут помочь определить арендную плату наличными. Оба ресурса являются объективными данными и не могут использоваться в качестве единственной информации при расчете арендной ставки.

A. Найдите **годовые** данные об аренде наличными с помощью предопределенных запросов быстрой статистики, нажав на страницу быстрой статистики USDA. Выберите «Северная Каролина», и появятся другие варианты выбора пары, затем выберите интересующий округ. Вот документ для печати с доступной информацией о годовых арендных ставках за 2020 и 2019 годы.

B. Оценка потребительной стоимости штата Северная Каролина для отсроченных налогов на имущество проводит периодические обследования арендной платы за землю. В этом отрывке из Руководства по потребительной стоимости
2020 года для сельскохозяйственных, садоводческих и лесных земель арендная плата за землю делится на основе шести основных земельных ресурсов Службы охраны природных ресурсов Северной Каролины.

C. Нажмите на следующую ссылку, чтобы загрузить арендные ставки округа для программы USDA Conservation Reserve Program. Ссылка появится в нижней части экрана вашего компьютера. Нажмите на нее, чтобы открыть электронную таблицу. Электронная таблица имеет две вкладки в нижней части для CRP, которые относятся к Программе сохранения заповедников и отправке для Программы заповедников пастбищ. Нажмите на любую страницу и нажмите стрелку в ячейке в верхней части столбца «Штат» и выберите «Северная Каролина», затем нажмите на округ и выберите, чтобы увидеть текущую и предыдущую арендную ставку округа.

Арендные ставки по Программе заповедных заповедников Министерства сельского хозяйства США

Эти ставки НЕ включают какую-либо инфраструктуру, а относятся только к пахотным землям и пастбищам / пастбищам.

Ставки наличной аренды сельскохозяйственных угодий Алабамы в 2021 году

Средние ставки наличной арендной платы за пахотные и пастбищные угодья могут быть полезны как сельскохозяйственным производителям, так и землевладельцам при планировании договоров аренды или принятии производственных решений.

Информация о ставках наличной арендной платы за сельскохозяйственные угодья может быть полезна для корректировки арендных соглашений и составления сметы производственных затрат. Ставки денежной арендной платы за сельскохозяйственные земли были опубликованы Национальной службой сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США 27 августа 2021 года. Ставки указаны для орошаемых пахотных земель, неорошаемых пахотных земель и пастбищ для каждого округа.

Вот некоторые основные моменты:

  • Ставки аренды наличными немного изменились в Алабаме с 2020 года.
    • Возделываемые земли в среднем стоили 66,5 доллара, что на 1,50 доллара меньше, чем в 2020 году.
    • Пастбища в среднем стоили 24 доллара, что на 1 доллар больше, чем в 2020 году.
  • Ставка по штату для орошаемых пахотных земель составляла 120 долларов за акр по сравнению с 64 долларами для неорошаемых пахотных земель.
  • Изменения ставок наличной арендной платы за пахотные земли были неоднозначными для соседних штатов: ставки выросли в Джорджии, Миссисипи и Теннесси, но снизились во Флориде.
  • Денежная арендная плата сильно различается в зависимости от округа в Алабаме, с самыми высокими ставками для следующего:
    • Орошаемые пахотные земли в районе Wiregrass
    • Неорошаемые пахотные земли в Северной долине и прибрежных равнинах, а также в регионах побережья Мексиканского залива
    • Пастбище в районе Wiregrass

За последнее десятилетие стоимость наличной арендной платы в штате постепенно увеличивалась в Алабаме, как и в соседних штатах (рис. 1).В Алабаме пахотные земли в среднем стоили 66,5 долларов за акр, что на 2 процента меньше, чем в 2020 году. Арендная ставка для орошаемых пахотных земель составляла 120 долларов за акр, что на 15 долларов меньше, чем в 2020 году, в то время как для неорошаемых пахотных земель ставка составляла 64 доллара за акр, что после шести лет по цене 22 или 23 доллара. Арендная ставка на пастбища составляла 24 доллара за акр, что на 1 доллар больше, чем в 2020 году. За последнее десятилетие арендная плата как за пахотные земли, так и за пастбища несколько увеличилась во всех штатах региона. Ставки на возделываемые земли в Алабаме отстают от других штатов, а лидирует Джорджия — 135 долларов за акр.По пастбищам Алабама отстает только от Джорджии, которая лидирует в регионе со ставкой 30 долларов за акр.

Рисунок 1. Денежная арендная плата за землю сельскохозяйственного назначения на уровне штата к

году

Арендные ставки сильно различаются в пределах штата. На Рисунке 2 показаны значения денежной ренты по округам (или группам округов) и типам сельскохозяйственных угодий. Самые дорогие неорошаемые пахотные земли по-прежнему находятся в округах Лоуренс, Известняк, Колберт и Эскамбия, где арендная ставка составляла 100 долларов или выше. Самая низкая ставка для неорошаемых пахотных земель была в округе Куса (15 долларов США).50 за акр). Пастбища получили самую высокую ставку в округе Болдуин (41,50 доллара за акр), а самую низкую — в округе Джефферсон (8,80 доллара за акр).

Рисунок 2. Денежная арендная плата за сельскохозяйственные угодья Алабамы по округам, 2021 г.

В Таблице 1 показано, как стоимость денежной арендной платы изменилась с 2020 г. по округам. По сравнению с 2020 г. денежная арендная плата за орошаемые пахотные земли увеличилась в 13 из 67 округов штата, а денежная рента за неорошаемые пахотные земли увеличилась в 27 округах. Результаты по пастбищам были неоднозначными: с 2020 года в 31 округе наблюдалось снижение денежной арендной платы.

Некоторые из этих различий по годам обусловлены изменениями в методологии, касающейся уровня, на котором измерялась денежная рента. Например, в 2020 году показатель для неорошаемых пахотных земель в округе Лаундс был измерен как средний по нескольким округам с остальной частью региона Черного пояса, тогда как в 2021 году он был измерен независимо. Таким образом, 181-процентное увеличение стоимости некоторых из этих округов, вероятно, отражает включение округов с более высокой стоимостью в среднее значение. Хотя значения на уровне округов могут дать приблизительную оценку денежной арендной платы, они часто объединяются со значениями других округов (обозначены звездочкой в ​​таблице 1), поэтому имейте это в виду при использовании этой информации.

 

 

Средние ставки наличной арендной платы за пахотные и пастбищные угодья могут быть полезны как сельскохозяйственным производителям, так и землевладельцам при планировании договоров аренды или принятии производственных решений. Однако при использовании этой информации имейте в виду, что характеристики земельных участков различаются в пределах округа, и значения, представленные в этом документе, являются просто средними. При принятии любых решений относительно арендной платы за землю следует тщательно обдумывать.

 


Вендиам Савадго , Экономист по расширению , доцент кафедры экономики сельского хозяйства и сельской социологии Обернского университета и Джулия Холли , студентка факультета экономики сельского хозяйства и сельской социологии Обернского университета

Пересмотрено в декабре 2021 г., Арендные ставки наличными за сельскохозяйственные угодья Алабамы за 2021 г. , ANR-2745

Денежная арендная плата останется стабильной в 2020 году

Джон Ньютон и Коллин Коттке | Wisconsin State Farmer

В 2014 году, последнем году, за который имеются статистические данные, более 50 % пахотных земель и 25 % пастбищных угодий были сданы в аренду, согласно обследованию владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель Министерства сельского хозяйства США.В совокупности в том году было арендовано около 40% сельскохозяйственных земель. Договоры аренды, как правило, заключаются осенью за год до посева, и использование договоров аренды наличными более заметно в районах с высокой концентрацией производства зерна, масличных культур или хлопка. Почти 70% всех лизинговых договоров представляют собой договоры аренды с фиксированной денежной суммой, арендная ставка по которым не зависит от урожайности сельскохозяйственных культур.

В течение 2020 года средняя ставка наличной арендной платы за пахотные земли составляла 139 долларов за акр, что на 1 доллар за акр меньше, или 0. 7 % по сравнению с 2019 годом, согласно последнему августовскому исследованию наличной арендной платы, проведенному Министерством сельского хозяйства США. В США ставки денежной арендной платы за пахотные земли были самыми высокими в районах с высокой урожайностью. Почти в 70% округов Иллинойса и Айовы арендные ставки наличными превышали 200 долларов за акр. При цене 294 доллара за акр в округе Мейкон, штат Иллинойс, были самые высокие арендные ставки в стране, а восемь из 10 округов США с самыми высокими арендными ставками находились в Иллинойсе. В округе Гранди, штат Айова, была самая высокая арендная ставка в штате — 272 доллара за акр.

Более низкая ожидаемая производительность и доход на акр привели к значительному снижению арендных ставок за пределами Кукурузного пояса. Например, в некоторых частях Техаса, таких как округа Кимбл, Уэбб и Саттон, средние арендные ставки пахотных земель составляли менее 10 долларов за акр.

Средняя ставка наличной арендной платы за орошаемые пахотные земли составила 216 долларов за акр, что на 4 доллара за акр, или 2%, меньше, чем в предыдущем году. Ставки аренды на орошаемые пахотные земли были самыми высокими в районах с высокой концентрацией производства фруктов, овощей и орехов.В округе Вентура, штат Калифорния, средняя ставка наличной арендной платы за орошаемые пахотные земли была самой высокой в ​​стране и составляла 2550 долларов за акр. В округе Монтеррей, штат Калифорния, была вторая по величине арендная ставка — 2220 долларов за акр.

Арендная плата за неорошаемые пахотные земли в Висконсине в 2020 году составляла в среднем 138 долларов за акр, что на 1 доллар больше, чем в 2019 году, согласно последнему отчету, опубликованному Национальной службой сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США. В округе Лафайет в юго-западной части штата самая высокая опубликованная средняя денежная арендная плата за неорошаемые пахотные земли — 217 долларов за акр, за ним следует округ Грант — 209 долларов за акр.

Для пастбищ средняя арендная ставка составляла 13 долларов за акр, не изменившись по сравнению с 2019 годом. В США арендные ставки на пастбища варьировались от менее 10 долларов за акр на большей части западной части США до более 80 долларов за акр в некоторых частях Иллинойса и Айова. Самая высокая опубликованная денежная арендная плата за пастбища в Висконсине составляла 65,50 долларов за акр в округе Манитовок на северо-востоке Висконсина. За ним последовал округ Лафайет по цене 60 долларов за акр. Рок и Дейн были единственными другими округами Висконсина, стоимость которых превышала 50 долларов за акр по цене 56,50 и 52 доллара соответственно.

Пастбища в некоторых частях Аппалачей также были одними из самых высоких в стране и намного выше среднего по стране. Округ Тилламук, штат Орегон, и округ Снохомиш, штат Вашингтон, лидировали в стране по средней ставке наличной арендной платы за пастбища в размере 105 долларов за акр.

Резюме

По большей части фермеры используют соглашение об аренде с фиксированной денежной ставкой для аренды пахотных земель. В течение 2020 года средние ставки денежной арендной платы за пахотные земли, орошаемые пахотные земли и пастбища составляли 139 долларов США за акр, 216 долларов США за акр и 13 долларов США за акр соответственно. Эти показатели в основном соответствовали уровням предыдущего года.

Стабильность ставок наличной арендной платы, вероятно, обусловлена ​​рядом факторов, включая выплаты по Программе содействия рынку, призванные помочь фермерам оправиться от ответных тарифов, специальную помощь в случае стихийных бедствий для помощи производителям, пострадавшим от лесных пожаров, ураганов и наводнений в последние годы, и увеличение внехозяйственного дохода. Все эти факторы позволяют фермерам оставаться конкурентоспособными при заключении договоров аренды за наличный расчет.

В 2021 году экономические перспективы фермы неясны.Доходы вне ферм, несомненно, будут ниже, учитывая высокий уровень безработицы после COVID-19. Тем не менее, специальная поддержка в рамках Программы продовольственной помощи в связи с коронавирусом для производителей домашнего скота, специального скота, специальных культур, неспециальных культур, молочных продуктов, аквакультуры, питомников и флоры может помочь фермерам оставаться конкурентоспособными при торгах по соглашениям об аренде наличными этой осенью и весной. .

Джон Ньютон, главный экономист Американской федерации фермерских бюро

Средние арендные ставки на сельскохозяйственные земли и заработная плата сельскохозяйственных рабочих за 2020 г. – AgFax

Пейзаж кукурузного поля, предварительная кисточка.Фото: ©Debra L Ferguson

Одни из самых сложных разговоров почти в любых отношениях — это разговоры о деньгах. Это, безусловно, верно, поскольку фермеры и землевладельцы договариваются об аренде, а менеджеры и рабочие договариваются о заработной плате на год вперед. Как и в случае со всей статистикой, простое знание среднего значения — это только часть истории, но, по крайней мере, оно предлагает обеим сторонам непредвзятую точку отсчета, чтобы начать эти неловкие разговоры.

Ставки аренды сельскохозяйственных земель

Национальная служба сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США ежегодно проводит опрос владельцев/управляющих ферм, чтобы определить средние ставки арендной платы за землю. К сожалению, в сводке их опроса не указан диапазон выплачиваемых ставок, но указаны средние значения по округу и региону.

Ниже приводится сводка информации, предоставленной NASS для Северо-Западной Флориды из опросов 2020 года. В таблице 1 представлены средние годовые ставки за акр аренды неорошаемых, засушливых или богарных земель по округам. Средний показатель для всего региона Панхандл в 2020 году составлял 62 доллара за акр в год. От округа к округу наблюдались значительные различия: от максимума в 101 доллар за акр в Санта-Розе до минимума в 37 долларов.50/акр в округе Окалуза. NASS больше не сообщает данные по каждому отдельному округу в Panhandle, поэтому данные из округов, не перечисленных ниже, были включены в категорию « других округов ».

Таблица 1. Средняя годовая арендная плата за неорошаемые сельскохозяйственные угодья за акр.

Поскольку орошаемых ферм не так много, NASS сообщает результаты опроса только по Джексону и « другим округам » и по регионам. Орошаемые сельскохозяйственные угодья, как правило, более продуктивны и более стабильны, поэтому арендные ставки, как правило, намного выше в расчете на акр.В таблице 2 показаны колебания ставок аренды орошаемых ферм в регионе трех штатов: в среднем 204 доллара за акр на юго-востоке в 2020 году. Обратите внимание, однако, что средние арендные ставки были намного ниже в юго-восточной Алабаме — 164 доллара в год и на северо-западе. Флорида — 163 доллара в год, чем в Юго-Западной Джорджии — 222 доллара в год.

Таблица 2 Среднегодовые ставки арендной платы за орошаемые сельскохозяйственные земли за акр.

Ставки аренды пастбищ

Ставки аренды пастбищ также были исследованы. Арендные ставки на пастбища значительно ниже, чем на возделываемые земли, потому что животноводство приносит гораздо меньшую прибыль с акра.В таблице 3 показан диапазон среднегодовой арендной платы за пастбища от 22 долларов США за акр в округе Вашингтон до 42,50 долларов США за акр в категории «Другие округа». Средняя арендная плата за пастбища для всего Панхандла в 2020 году составляла 32 доллара за акр.

Таблица 3. Среднегодовые ставки аренды пастбищ за акр.

Заработная плата сельскохозяйственного труда

Таблица 4 NASS Обследование средних ставок заработной платы сельскохозяйственных рабочих.

Другая проблема, с которой сталкиваются фермеры и владельцы ранчо, заключается в том, чтобы узнать, какова справедливая ставка для оплаты их наемных рабочих.На приведенной выше диаграмме Министерство сельского хозяйства США показывает, как за последние 20 лет в США выросла заработная плата сельскохозяйственных рабочих. Вы можете видеть, что в 2020 году весь наемный труд достиг диапазона 15 долларов, а заработная плата полевых и животноводческих работников превысила 14 долларов в час.

В Таблице 4 (справа) представлены некоторые ставки заработной платы в общих категориях для сельскохозяйственных рабочих Флориды. Средняя заработная плата всех рабочих и растениеводов фактически немного снизилась по сравнению с 2019 годом, но у работников животноводства был небольшой рост.

Ставки аренды наличными в Монтане остаются стабильными

Земля в фермерских хозяйствах либо находится в собственности (т.т. е., принадлежащая оператору фермы) или арендованная, при этом арендованная земля поступает от другого оператора фермы или землевладельца, не занимающегося активным сельским хозяйством. Ставка аренды сельскохозяйственных угодий измеряет процент земли на фермах, которая сдается в аренду. Согласно сельскохозяйственной переписи 2017 года, уровень аренды в Монтане составляет 31% (что составляет 18 миллионов арендованных акров), что сопоставимо с совокупным уровнем в США, равным 40%. Частично разница между арендными ставками в Монтане и США частично связана с тем фактом, что большая часть сельскохозяйственных угодий Монтаны используется в качестве пастбищ / пастбищ, которые сдаются в аренду реже, чем пахотные земли.Таким образом, в штатах с относительно большим количеством пахотных земель, как правило, арендные ставки намного выше, чем в Монтане. Например, уровень аренды в штате Иллинойс в 2017 году составляет 58%.

Большинство сдаваемых в аренду земель сдается в аренду по договору наличных, по которому арендатор платит фермеру годовую арендную плату, как правило, в рамках годового договора, который затем может ежегодно пересматриваться. Хотя денежная рента часто обсуждается в связи со стоимостью сельскохозяйственных угодий, важно четко понимать, что каждая из них измеряет, а что нет. Стоимость сельскохозяйственных угодий представляет собой дисконтированный поток будущих доходов, получаемых землевладельцем как от сельскохозяйственного, так и от будущего несельскохозяйственного использования.Денежная рента, с другой стороны, более тесно связана с текущим чистым доходом от обработки земли и может рассматриваться как типичный остаточный доход, полученный арендатором после учета обычных операционных расходов, связанных с производством.

Министерство сельского хозяйства США собирает и публикует информацию об арендной плате каждый год. Для Монтаны данные опроса за 2020 год показывают, что уровень денежной арендной платы составляет 34 доллара за акр для пахотных земель и 6,70 долларов за акр для пастбищ. Разбивая арендную плату за пахотные земли, неорошаемые пахотные земли сдаются в аренду в среднем по 28 долларов за акр, в то время как орошаемые земли, которые, как правило, требуют высокой премии, имеют текущую арендную ставку в размере 85 долларов за акр.Тот факт, что средняя ставка арендной платы за пахотные земли намного ближе к ставке за неорошаемые земли, указывает на то, что большая часть арендованных пахотных земель в Монтане, как правило, не орошается. В оставшейся части поста при обсуждении пахотных земель я сосредоточусь только на неорошаемых землях.

После поправки на инфляцию ставки денежной арендной платы за неорошаемые пахотные земли и пастбища оставались более или менее постоянными в течение последних 20 лет. Арендная плата за возделываемые земли демонстрировала умеренную тенденцию к росту: с 25,06 долл. США за акр в 2000 году до нынешнего уровня в 28 долл. США за акр.Самый низкий уровень арендной платы за пахотные земли пришелся на 2007 год (23,85 доллара США за акр), а 20-летний максимум пришелся на 2016 год (28,35 долларов США за акр). За последний год арендная плата за пахотные земли увеличилась на 0,80 долл. США за акр. С другой стороны, арендная плата за пастбища в последние годы немного снизилась: 20-летний максимум в размере 7,95 долл. США за акр пришелся на 2007 г., а самый низкий уровень в 5,60 долл. США за акр пришелся на 2009 г. Текущие арендные платы за пастбища на 0,05 долл. США выше, чем они были год назад и всего на 0,25 доллара ниже, чем в 2000 году.

С 2008 года Министерство сельского хозяйства США.также подготовила ежегодные оценки денежной арендной платы на уровне округов. На приведенной ниже карте показана денежная арендная плата за неорошаемые пахотные земли на 2020 год. Обратите внимание, что серые области представляют округа, в которых нет достаточной информации, чтобы показать значение денежной арендной платы за 2020 год. Арендная плата за пахотные земли, как правило, самая высокая, в диапазоне 30-40 долларов США/. акр в северно-центральной/северо-западной части штата (и округе Галлатин) и, как правило, немного ниже в юго-центрально-юго-западной части штата. Самая высокая арендная плата за акр на 2020 год наблюдается в следующих округах: Галлатин (40 долларов за акр), Каскад (38 долларов), Флэтхед (37 долларов), Пондера (36 долларов) и Тетон (35 долларов).Самая высокая наблюдаемая ставка арендной платы за пахотные земли более чем в два раза превышает самую низкую (18 долларов США) в округах Паудер-Ривер и Йеллоустоун.

На второй карте показана арендная плата за пастбища на уровне округов на 2020 год. Высокие арендные платы за пастбища, как правило, наблюдаются в западной половине штата, а также в небольшом количестве округов на востоке. В следующих пяти округах была самая высокая арендная плата за пастбища в 2020 году: Флэтхед (20 долларов за акр), Биверхед (13,5 долларов), Равалли (13 долларов), Галлатин (13 долларов) и Бассейн Джудит (11 долларов).Хотя арендная плата за пастбища, как правило, ниже, в среднем диапазон средней арендной платы за пастбища по округам является значительным, при этом самая высокая средняя арендная плата более чем в пять раз превышает самую низкую (3,50 доллара США; округ Сандерс). Одним из ограничений данных о денежной ренте за пастбища является то, что они не учитывают землю, сдаваемую в аренду на основе AUM, как в случае с государственной землей, которую многие владельцы ранчо в Монтане арендуют у Бюро управления земельными ресурсами и Лесной службы США. .

Ставки наличной арендной платы зависят от множества факторов, включая погоду, цены на товары, последние урожаи, другие операционные расходы, условия продления контракта (т.т. е. годовая или многолетняя аренда), а также отношения арендодатель-арендатор. Также было показано, что государственные платежи влияют на арендные ставки. Считается, что в последние годы Программа продовольственной помощи в связи с коронавирусом и Программа содействия рынку поддерживали арендную плату на плаву. С этой целью будет важно следить за тем, чтобы в 2021 году не ожидались дополнительные раунды специальной помощи сельскохозяйственному сектору.

Арендные ставки возделываемых земель Оклахомы: 2020-21

Опубликовано в марте. 2021|Идентификатор: CR-230

К Роджер Сахс

На договоры аренды и ставки влияют расходы землевладельца, арендатора ожидаемая прибыль, предыдущие ставки, конкуренция за землю, государственные программы, налоговое законодательство и несельскохозяйственная экономика. Результаты государственной аренды сельскохозяйственных угодий опрос, проведенный в 2020 году, сообщается здесь.Респонденты были получателями опроса рассылка Службы сельскохозяйственной статистики Оклахомы. Около 265 опросов были возвращены с пригодными для использования данными. Сотрудничество и помощь землевладельцев и сельхозпроизводителям, ответившим на этот опрос, мы выражаем огромную признательность. Фигура 1 показаны регионы штата, использованные при представлении результатов опроса: северо-запад, юго-запад, северо-центральный и восточный.

 

В среднем в течение 12 лет (таблица 1 и таблица 3). Средний размер аренды по штату составлял 268 акров для денежная аренда и 256 акров для аренды доли. Медианные значения предоставляются в качестве дополнительных мера центральной тенденции распределения ответов на опрос.Медиана значение в середине ответов на опрос. На рисунках 1а и 3а показано распределение ответов относительно акров и лет, удерживаемых для денежной аренды и аренды акций, соответственно.

 

Похоже, что большинство арендаторов и арендодателей в Оклахоме удовлетворены своими договорами аренды.65% респондентов с договорами аренды наличными и 70% респондентов с соглашениями о разделе урожая классифицировали свои лизинговые соглашения как хорошие или отличные с точки зрения справедливости в самом последнем опросе. Эти уровни, по-видимому, улучшилось по сравнению с опросом 2018 года. Кроме того, 20% респондентов с договорами аренды наличными и 15% респондентов с соглашениями о разделе урожая классифицировали свои лизинговые соглашения как адекватный с точки зрения справедливости в самом последнем обзоре.

 

 

Ставки наличной арендной платы за возделываемые земли

Денежный лизинг требует фиксированного платежа, как правило, наличными (или редко урожай, такой как 10 бушелей пшеницы). Результаты опроса подтверждают некоторые региональные различия в арендных ставках, поскольку арендная плата за наличные варьируется в зависимости от штата. Как правило, аренда пахотных земель самые высокие в наиболее продуктивных регионах Оклахомы, где типы почв и сезонные осадки наиболее благоприятны для выращивания сельскохозяйственных культур. Как и в предыдущих опросах, денежная аренда ставки на засушливую пшеницу были самыми высокими в северо-центральном регионе штата, в среднем 36,53 доллара за акр по сравнению с 29,20–31,63 доллара в других регионах штата (табл. 2). В среднем по штату 32 доллара.54 незначительно снизился по сравнению со средним значением 2018 года, составлявшим 32,90 доллара.

 

На рис. 2 показано распределение ответов (123) по ставкам денежной ренты на пшеницу в засушливых районах. Семь процентов респондентов сообщили об арендной ставке от 10 до 19 долларов за акр. 27% сообщили об арендной ставке от 20 до 29 долларов за акр, 39% сообщили об арендной ставке. от 30 до 39 долларов за акр, 19% сообщили об арендной ставке от 40 до 49 долларов за акр. и 8% респондентов сообщили, что арендная ставка составляет 50 долларов и более за акр.

 

Средние арендные ставки по штату на зерновое сорго, люцерну и соевые бобы в засушливых районах были выше, чем у пшеницы. Важно отметить, что, поскольку было менее 10 ответов для этих культур средние значения менее надежны, чем они были бы при большем количестве наблюдений. Как и ожидалось, арендная плата за сено из местных трав в восточной Оклахоме была выше, чем уровни сообщается о пастбищах в западном регионе штата.Распределение ответов для нативного травяного сена показано на рисунке 2b.

 

Арендные ставки на доли пашни

Соглашения о разделе урожая относятся к методу аренды пахотных земель, где производство делится между землевладельцем и оператором. Другие статьи дохода, такие как правительство платежи и пожнивные остатки часто являются общими, как и некоторые производственные расходы.Многие соглашения об аренде основаны на традиционных методах разделения производства и связанных с этим расходы в сообществе или географическом регионе. При аренде доли урожая по всему штату арендатор обычно получает около 2/3 засушливой пшеницы, зернового сорго, хлопка и соевых бобов. (таблица 4). Что касается расходов, арендатор обычно оплачивает ту или иную часть удобрений, расходы на применение гербицидов, инсектицидов и пестицидов и почти весь сбор урожая расходы (комбайнирование и вывозка) для пропашных и мелкозерновых культур. Согласно результаты опроса, похоже, арендодатель проявляет повышенную готовность делиться расходы на очистку хлопка с арендатором. Несмотря на отдельные сообщения о расходах на сенокос (резка, сгребание и пакетирование) оплачивается арендодателем, до сих пор распространена практика, когда арендатор несет ответственность за большинство операций по уборке сена. Потому что известь имеет многолетнюю выгоды, землевладельцы могут участвовать в стоимости внесения извести, если многолетняя аренда соглашение не на месте.
На рис. 4а показано распределение ответов опроса относительно доли арендатора. производства. На рис. 4b показано распределение ответов по доле арендатора. затрат и затрат урожая. Эти графики показывают, что арендатор обычно платит либо 2/3 или все затраты на семена, удобрения, пестициды и химикаты. Так как Как уже упоминалось, уборка и транспортировка пропашных и мелкозерновых культур часто полностью оплачивается арендатором.По сравнению с опросом 2018 года меньше арендаторов заплатили 100 процентов расходов на джиннинг. На рис. 4с показано распределение ответов по поводу затрат сена. и расходы. В очередной раз видно, что арендодатель проявляет повышенную готовность разделить часть расходов на сенокос с арендатором.

 

Прочие условия аренды

Во многих договорах аренды указаны условия помимо арендной ставки, которые влияют стоимость аренды и «реальная» арендная ставка.Например, арендаторы могут или могут нельзя охотиться, собирать орехи пекан, пасти скот, рубить лес, пользоваться постройками, улучшениями и сдавать в аренду охотничьи привилегии. Затраты на применение извести или аналогичные затраты на улучшения в котором выгоды распределяются в течение нескольких лет, могут быть разделены арендодателем и арендатор, или, если арендатор платит за них первоначально, возмещаются арендодателем по фиксированная ставка в год.Арендаторы могут быть обязаны содержать заборы, ежегодно опрыскивать сорняки, обеспечить страхование ответственности, разделить ущерб на нефтяном месторождении, содержать террасы и оставить полоски зерна в поле для игры. Арендодатели могут предоставить колодец и воду, ограждение материал или земля для мобильного дома. Арендаторы могут потребовать уведомления за несколько месяцев, если Арендодатель желает расторгнуть договор аренды. В некоторых случаях договоры аренды содержат возможность покупки с арендными платежами, применяемыми к покупной цене.

 

Исторический и региональный взгляд

В таблице 5 представлены исторические данные о ставках аренды пахотных земель в Оклахоме, Канзасе и Арканзасе. и Техас за 2011–2020 годы, согласно данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США. (НАСС). Данные о ставках арендной платы за пахотные земли на уровне округа.


Результаты следующего ежегодного исследования USDA по наличной аренде будут доступны в 2021 г. выпуск в сентябре 2021 года.

  

«Справедливая» арендная плата должна согласовываться между арендатором и арендодателем. В среднем по региону или штату арендные ставки могут быть использованы в качестве отправной точки для обсуждения и переговоров об аренде ставки.Однако различия в качестве земли, улучшения и ограничения на землю использование может сильно повлиять на стоимость потенциальной аренды. Так же и различия в семье. расходы на проживание и наемный труд могут быть значительными для различных операций, влияет на максимальные арендные ставки.

 

Новые юридические ограничения и факторы ответственности могут спровоцировать изменения в будущей ферме договоры аренды.Некоторые фирмы, управляющие фермами, включают формулировку, которая явно требует арендатор должен быть хорошим хозяином земли. Ожидается, что арендатор будет следовать лейблу ограничения на использование пестицидов, чтобы соответствовать требованиям сохранения фермы планировать и утилизировать отходы в порядке, утвержденном Департаментом охраны окружающей среды Агентство. Некоторые договоры аренды уже оговаривают, какие именно удобрения, пестициды и семена следует использовать на объекте.И арендодатели, и арендаторы должны знать об изменении экологические законы и правила, чтобы избежать потенциально дорогостоящих обязательств.

 

Для обучения арендодателей и арендаторов справедливым договорам аренды и текущим лучшие практики управления, посетите веб-сайт Ag Land Lease Университета штата Оклахома (OSU).Совместная работа отдела растениеводства и почвоведения и экономики сельского хозяйства ОГУ. Департаменты, веб-сайт содержит широкий ассортимент электронных таблиц управления фермой. инструменты, информация об аренде и формы, арендная ставка и ресурсы стоимости земли, юридические и налоговые соображения плюс новейшие методы производства в Оклахоме.

 

AgLease101.org размещает несколько комитетов по расширению управления фермами North Central Farm. (NCFMEC) публикации по аренде, включая следующие заголовки:
• Соглашение об аренде доли урожая для вашей фермы, NCFMEC-2
• Фиксированное и гибкое соглашение об аренде наличными для вашей фермы, NCFMEC-1
• Соглашение об аренде пастбищ, NCFMEC-3

 

В дополнение к публикациям предоставляются рабочие листы и образцы форм аренды, которые можно бесплатно загрузить. доступны на сайте.

 

Информация о недавнем аукционе по аренде земли в школе в Оклахоме также доступна через Отдел управления недвижимостью комиссаров Земельного управления.

 

 Таблица 1. Статистика денежных соглашений по урожаю по регионам, 2020–2021 гг.

  Северо-Запад Юго-запад Северо-центральный Восток Состояние
      акров в аренде    
Средний 369 232 301 144 268
Медиана 202 160 147 95 150
Граф 61 61 58 48 228
       
      лет аренды    
Средний 12 15 10 10 12
Медиана 10 10 5 7 10
Граф 57 60 57 46 220

 

Рисунок 1a . Относительная частота статистических соглашений о денежных соглашениях об урожае, 2020–2021 годы.

 

 

Таблица 2. Ставки наличной арендной платы за урожай, 2020-21 гг.

   Денежная арендная плата за акр
    №из 90 041 наблюдений Средний  медиана
Люцерна в засушливых районах   5 38 (Д)
   
Зерно в засушливых районах        
     Сорго 7 43. 36
   
Сено коренных жителей засушливых земель  
  Северо-Запад 10 14.5 (Д)
  Юго-запад 11 12,55 15
  Северо-центральный 13 15. 69 15
  Восток 27 17,5 15
  Состояние 61 15.73 15
   
Соевые бобы в засушливых районах   8 36,13  (Д)
   
Пшеница в засушливых районах  
  Северо-Запад 40 29. 2 29,5
  Юго-запад 41 31,63 30
  Северо-центральный 38 36.53 35
  Восток
  Состояние 123 32. 54 31

— Недостаточно наблюдений

(D) Средние значения, отражающие менее 11 наблюдений или одно наблюдение, не входит.

 

 

Рисунок 2а. Относительная частота ответов о ставках аренды пшеницы в засушливых районах, 2020 г.

 

 

 

Рисунок 2b . Относительная частота ответов о наличных ставках аренды сена, 2020 г.

 

 

 

Таблица 3. Статистика соглашений о разделе урожая по регионам 2020-2021 гг.

  Северо-Запад       Юго-Западный Северо-центральный Восток  Состояние
      акров в аренде    
           
Средний 179 370 327 76 256
Медиана 136 280 (Д) (Д) 177
Граф 14 16 10 8 48
       
      Лет в аренде    
           
Средний 13 18 6 8 12
Медиана 10 11 (Д) (Д) 10
Граф 14 16 10 7 47

 

Рисунок 3а. Статистика относительной частоты соглашений об издольном хозяйстве, 2020-2021 гг.

 

 

Таблица 4 . Статистика относительной частоты соглашений о разделе урожая, 2020-2021 гг.

    №из 90 041 наблюдений Среднее  Медиана
      ———Доля арендатора в доходах (в процентах) ———
Пшеница в засушливых районах   30 62  66
Сорго зерновое   5 67 (Г)
Хлопок   7 69  (Д)
Соевые бобы   7 67  (Д)
      ———Доля арендатора в расходах (в процентах)———
Урожай     
  Семена 24 88 100
  Удобрение 30 78 67
  Гербицид 27 78 84
  Инсектицид 24 84 92
  Химическое применение 22 88 100
  Перевозка 15 93 100
  Урожай 17 97 100
  Применение извести 13 89 100
  Джиннинг 7 61 (Д)
         
Сено и прочее    
  Удобрение 5 57 (Д)
  Перевозка 5 62 (Д)
  Резка 13 70 100
  Сгребание 13 70 100
  Пакетирование 14 69 88

(D) Средние значения, отражающие менее 11 наблюдений или одно наблюдение, не входит.

 

 

Рис. 4А, 4В и 4С. Относительная частота ответов по пунктам соглашений о разделе пахотных земель, 2020–2021 гг.

 

 

 Таблица 5. Средняя валовая денежная рента (в долларах за акр) за пахотные земли, отдельные штаты, 2011–2020 гг.

Штат Пахотные угодья 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Оклахома           
  Суша 28 31 32 32 32 30 31 32 32 32. 5
                       
Канзас            
  Суша 44 52. 5 53 54 58 56 56 58 57 56
  Орошаемый 105 119 137 126 124 129 128 131 128 129
                       
Миссури            
  Суша 101 103 113 127 127 122 121 125 122 124
                       
Техас            
  Суша 28 25 24 27 29 27 28 30 30 30
  Орошаемый 77 79 82 87 82 90 87 90 92 95

Источник: USDA/NASS, Quick Stats, https://quickstats. nass.usda.gov.

 

 

 

 

 

Роджер Сахс

Младший специалист по расширению

Была ли эта информация полезной?
ДА НЕТ .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.