Статья расторжение договора: Статья 651. Основания для изменения или расторжения договора Книга пятая. Обязательственное право (ст. 509–1215) Гражданский кодекс Украины | Нормативная база Украины

Содержание

Статья 652. Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств Книга пятая. Обязательственное право (ст. 509–1215) Гражданский кодекс Украины | Нормативная база Украины

1. В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут с согласия сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из сути обязательства.

Изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предусмотреть, они не заключили бы договор или заключили бы его на иных условиях.

2. Если стороны не достигли согласия относительно приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или относительно его расторжения, договор может быть расторгнут, а на основаниях, установленных частью четвертой настоящей статьи, — изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит;

2) изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались;

3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

4) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с выполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, который значительно превышает расходы, необходимые для выполнения договора на условиях, измененных судом.

Закон КНР «О договорах» | Скорая юридическая помощь в Китае

(Принят 2-й сессией ВСНП девятого созыва 15 марта 1999 г.)

Общая часть

Глава I. Общие положения

Статья 1. Настоящий Закон разработан в целях защиты законных прав и интересов договаривающихся сторон, поддержания социально-экономического порядка, содействия осуществлению социалистической модернизации.

Статья 2. Договоры, о которых говорится в настоящем Законе, являются cоглашениями между равными субъектами — физическими лицами, иными организациями — об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей.

Соглашения о личных отношениях (брак, усыновление, опека и т. д.) регулируются нормами иных законодательных актов.

Статья 3. Договаривающиеся стороны являются юридически равными, одна сторона не может навязывать свою волю другой стороне.

Статья 4. Никаким организациям и гражданам не разрешается незаконное вмешательство в права, возникающие согласно закону из добровольно заключенного сторонами договора.

Статья 5. Стороны обязаны руководствоваться принципом равенства при установлении своих прав и обязанностей.

Статья 6. При осуществлении прав и исполнении обязанностей стороны обязаны руководствоваться принципом добросовестности и доверия.

Статья 7. При заключении, исполнении договора стороны должны соблюдать положения законодательства, административных установлений, нормы общественной морали; не допускается нарушение социально-экономического порядка, общественных интересов.

Статья 8. Договор, заключенный согласно закону, обладает юридически обязывающей силой для сторон. Стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с договором, самовольное изменение или расторжение договора не допускается.

Договор, заключенный в соответствии с законом, пользуется правовой защитой.

Общая часть

Глава II. Заключение договора

Статья 9. Заключающие договор стороны должны обладать соответствующей гражданской правоспособностью и дееспособностью.

Стороны могут согласно закону заключить договор через представителей.

Статья 10. Заключающие договор стороны могут облечь его в письменную, устную или иную форму.

Если законодательством, административными установлениями предписывается письменная форма договора, надлежит соблюдать письменную форму.

Если стороны условились о письменной форме договора, надлежит соблюдать письменную форму.

Статья 11. Под письменной формой договора понимается договор как документ, переписка, сообщения по электросвязи (включая телеграммы, сообщения по телетайпу, факсу, электронно-цифровой обмен, обмен по электронной почте) , а также иные формы, позволяющие конкретно отразить содержание договора.

Статья 12. Содержание договора устанавливается сторонами и по общему правилу должно включать следующие условия:

1) наименования (имена) и местонахождение сторон;
2) предмет договора;
3) количество;
4) качество;
5) цена или оплата;
6) срок, место, способ исполнения;
7) ответственность за нарушение договора;
8 ) способ разрешения споров.

Стороны могут заключить договор в соответствии с моделью той или иной разновидности договора, содержащейся в настоящем Законе.

Статья 13. Заключающие договор стороны избирают способы оферты и акцепта.

Статья 14. Под офертой понимается желание и выражение воли заключить договор с другим лицом. Выражение воли должно отвечать следующим требованиям:

1) быть конкретным по содержанию;
2) выражать намерение оферента считать себя связанным своей волей в случае акцепта оферты ее адресатом.

Статья 15. Под приглашением делать оферты понимается желание, чтобы другие лица сами выразили волю к направлению оферты. Рассылка прейскурантов, объявление торгов, аукциона, предложение купить акции, торговая реклама рассматриваются как приглашения делать оферты.

Если содержание торговой рекламы соответствует требованиям, предъявляемым к оферте, то реклама рассматривается как оферта.

Статья 16. Оферта вступает в силу с момента ее получения адресатом оферты.

Если при заключении договора с использованием электросвязи адресат устанавливает отдельный порядок получения сообщений, то моментом получения оферты считается момент, когда сообщение поступает в соответствии с этим порядком. Если отдельный порядок не установлен, моментом получения сообщения считается первый по времени момент получения сообщения адресатом в любом порядке.

Статья 17. Оферта может быть отозвана. Сообщение об отзыве оферты должно поступить адресату оферты ранее либо одновременно с получением оферты.

Статья 18. Оферта может быть отменена. Сообщение об отмене оферты должно поступить адресату оферты до того, как адресат оферты уведомил оферента об акцепте оферты.

Статья 19. Оферта не может быть отменена при одном из следующих условий:

1) если оферент установил срок для акцепта или в иной форме указал, что оферта не может быть отменена;
2) если адресат оферты разумно полагал, что оферта не может быть отменена и уже приступил к подготовке исполнения договора.

Статья 20. Оферта теряет силу при одном из следующих условий:

1) если оферент получил сообщение об отказе от оферты;
2) если оферент согласно закону отменил оферту;
3) если адресат оферты не акцептовал оферту в течение установленного срорка;
4) если адресат оферты внес существенные изменения в содержание оферты.

Статья 21. Акцептом является выражение согласия адресата оферты с офертой.

Статья 22. Акцепт должен совершаться в форме сообщения, если иное не вытекает из обычаев торгового оборота либо если из оферты очевидно, что акцепт может быть выражен путем совершения действий.

Статья 23. Акцепт должен быть получен оферентом в пределах срока, установленного в оферте.

Если срок в оферте не установлен, акцепт должен поступить в соответствии со следующими правилами:
1) в случае, когда оферта сделана в ходе переговоров, акцепт должен быть заявлен немедленно;

2) в случае, когда оферта сделана не в ходе переговоров, акцепт должен быть получен в течение разумного срока.

Статья 24. Если оферта сделана в форме письма или телеграммы, срок для акцепта отсчитывается с оговоренной в письме даты или со дня отправления телеграммы. Если в письме срок не оговорен, срок отсчитывается с даты, указанной на почтовом штемпеле при его отправлении. Если оферта сделана в форме телеграммы, направлена по факсу или при помощи иного средства быстрой связи, срок для акцепта отсчитывается с момента ее поступления адресату.

Статья 25. Договор признается заключенным с момента вступления акцепта в силу.

Статья 26. Акцепт вступает в силу, когда соответствующее сообщение получено оферентом.

Если для акцепта не требуется сообщения, акцепт вступает в силу в соответствии с обычаями торгового оборота либо совершения действий, требуемых в оферте.

При заключении договора с использованием электросвязи момент получения акцепта определяется в соответствии с частью 2 статьи 16 настоящего Закона.

Статья 27. Акцепт может быть отозван. Сообщение об отзыве акцепта должно поступить до или одновременно с получением оферентом сообщения об акцепте.

Статья 28. В случае пропуска срока для акцепта его адресатом и направления акцепта с запозданием акцепт рассматривается в качестве новой оферты, если оферент своевременно не уведомит адресата оферты о вступлении акцепта в силу.

Статья 29. Если адресат оферты акцептует ее в течение срока для акцепта, он может своевременно уведомить оферента в соответствии с обычными обстоятельствами. Однако если по иным причинам уведомление об акцепте будет направлено оференту с превышением срока для акцепта, акцепт сохраняет силу, за исключением случая, когда оферент своевременно уведомит адресата оферты о непринятии акцепта из-за его опоздания.

Статья 30. Содержание акцепта должно совпадать с содержанием оферты. Если адресат оферты внес существенные изменения в содержание оферты, она рассматривается в качестве новой оферты. Изменения, касающиеся предмета договора, количества, качества, цены или оплаты, срока, места, способа исполнения, ответственности за нарушение договора, способа разрешения споров и т. д., являются существенными изменениями содержания оферты.

Статья 31. Если акцепт содержит несущественные изменения содержания оферты, такой акцепт сохраняет силу, за исключением случая, когда оферент своевременно заявит возражение либо когда в оферте прямо указано, что что акцепт не может вносить какиелибо изменения в содержание оферты. Если акцепт сохраняет силу, содержание акцепта рассматривается в качестве содержания договора.

Статья 32. Если стороны условились о заключении договора в письменной форме, договор считается заключенным с момента, когда обе стороны подписали договор или приложили к нему печати.

Статья 33. Если стороны условились о заключении договора по переписке, путем обмена сообщениями по электросвязи либо в иной форме, можно до заключения договора потребовать подписания подтверждающего документа. Договор считается заключенным при подписании подтверждающего документа.

Статья 34. Место вступления акцепта в силу считается местом заключения договора.

Если стороны условились о заключении договора путем обмена сообщениями по электросвязи, местом заключения договора признается место основной хозяйственной деятельности получателя. При отсутствии такого места местом заключения договора признается место постоянного проживания получателя. Если стороны условились об ином, вопрос решается в соответствии с договоренностью сторон.

Статья 35. Если стороны условились о заключении договора в письменной форме, местом заключения договора признается место, где стороны его подписали или приложили к нему печати.

Статья 36. Если законодательство, административные установления либо договоренность сторон требуют заключения договора в письменной форме, но стороны не соблюли это требование и одна из них исполнила основные обязанности, вытекающие из договора, а другая сторона приняла исполнение, договор считается заключенным.

Статья 37. Если предусмотрена письменная форма договора и до его подписания или приложения печатей одна из сторон исполнила основные обязанности, вытекающие из договора, а другая сторона приняла исполнение, договор считается заключенным.

Статья 38. Если государство с учетом потребностей спускает директивное задание либо делает заказ на продукцию, договоры между соответствующими юридическими лицами, прочими организациями заключаются в соответствии с правами и обязанностями, определяемыми соответствующим законодательством, административными установлениями.

Статья 39. При заключении договора с использованием стандартных условий сторона, предлагающая стандартные условия, обязана определять права и обязанности сторон, следуя принципу справедливости, а также обязана разумным образом попросить другую сторону обратить внимание на условия, которые исключают или ограничивают ответственность предлагающей стороны; по требованию другой стороны должны быть даны разъяснения относительно этих условий.

Стандартными условиями признаются условия, которые заранее разрабатываются для неоднократного применения и которые не обсуждаются с другой стороной при заключении договора.
Статья 40. Недействительны стандартные условия, подпадающие под действие норм статей 52 и 53 настоящего Закона либо предлагаемые с целью исключения ответственности одной стороны, увеличения ответственности другой стороны, лишения ее важных прав.

Статья 41. При возникновении спора, связанного с толкованием стандартных условий, их надлежит толковать в соответствии с обычным пониманием. В случае наличия двух или более пониманий стандартных условий надлежит принимать во внимание понимание той стороны, которая не была заинтересована в предложении стандартных условий. Если стандартные и нестандартные условия не совпадают, применению подлежат нестандартные условия.

Статья 42. Если одна из сторон в процессе заключения договора причиняет убытки другой стороне, она обязана нести ответственность по их возмещению при одном из следующих условий:

1) если переговоры о заключении договора займа ведутся с недобросовестными намерениями;
2) если умышленно скрываются важные факты, связанные с заключением договора, либо предоставляется ложная информация;
3) если имеют место иные действия, нарушающие принцип добросовестности и доверия.

Статья 43. Не допускается разглашение либо незаконное использование коммерческой тайны, ставшей известной в процессе заключения договора, независимо от того, заключен договор или нет. В случае причинения убытков одной из сторон в связи с разглашением либо незаконным использованием коммерческой тайны надлежит нести ответственность по возмещению убытков.

Общая часть

Глава III. Действительность договора

Статья 44. Заключенный согласно закону договор вступает в силу с момента заключения.

Если законодательством, административными установлениями предусматриваются утверждение, регистрация договора, надлежит соблюдать законодательство, административные установления.

Статья 45. Стороны могут установить дополнительные условия относительно действительности договора. Договор с дополнительными условиями вступает в силу с момента вступления в силу этих условий. Договор с дополнительными условиями, объявляющими его недействительным, теряет силу с момента вступления условий в силу.

Если сторона ради своих интересов недобросовестно препятствуют наступлению условия, условие признается наступившим; в случае недобросовестного содействия наступлению условия условие признается ненаступившим.

Статья 46. Стороны могут установить дополнительный срок относительно действительности договора. Договор с дополнительным сроком вступает в силу с момента наступления этого срока. Договор с дополнительным условием относительно его прекращения перестает действовать с момента истечения этого срока.

Статья 47. Договор, заключенный лицом, дееспособность которого ограничена, действителен после его одобрения законным представителем. Однако не требует одобрения законного представителя договор, заключенный лицом в целях присущих прав и интересов, либо договор, соответствующий возрасту, уму, психическому здоровью данного лица.

Другая сторона может в течение месяца предложить законному представителю одобрить договор. Если законный представитель не выразит одобрения, считается, что он отказался одобрить договор. До одобрения договора другая добросовестная сторона имеет право расторгнуть договор. Расторжение договора должно сопровождаться формальным уведомлением.

Статья 48. Если договор заключается от имени доверителя лицом, не наделенным представительскими полномочиями, с их превышением или после их окончания, договор не считается одобренным доверителем, не порождает для него обязанностей, а на соответствующее лицо возлагается ответственность.

Другая сторона может в течение месяца предложить доверителю одобрить договор. Если доверитель не выразит одобрения, считается, что он отказался одобрить договор. До одобрения договора другая добросовестная сторона имеет право расторгнуть договор. Расторжение договора должно сопровождаться формальным уведомлением.

Статья 49. Если договор заключается от имени доверителя лицом, не наделенным представительскими полномочиями, с их превышением или после их окончания, но другая сторона при наличии оснований доверяет представительским полномочиям соответствующего лица, представительские действия считаются действительными.

Статья 50. Если законный представитель либо ответственное лицо юридического лица или иной организации заключил договор, превысив свои полномочия, представительские действия считаются действительными, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о превышении полномочий.

Статья 51. Если лицо, не наделенное правом распоряжения, распорядится имуществом другого лица, договор считается действительным при его одобрении уполномоченным лицом либо в случае наделения правом распоряжения лица, им не обладавшего после заключения договора.

Статья 52. Договор недействителен при одном из следующих обстоятельств:

1) если одна из сторон заключила договор путем обмана, угрозы, нарушила права и интересы государства;
2) если договор заключен в результате злонамеренного соглашения и тем самым причинен вред правам и интересам государства, организаций или третьих лиц;
3) если договорная форма прикрывает незаконные цели;
4) если нарушены общественные права и интересы;
5) если нарушены императивные нормы законодательства, административных установлений.

Статья 53. Недействительны следующие освобождающие от ответственности условия договора:

1) о вреде, причиненном здоровью другой стороны;
2) об имущественных убытках, причиненных другой стороне умышленно либо в результате серьезной вины.

Статья 54. Одна из сторон вправе требовать в народном суде или в арбитражном органе изменения либо отмены следующих договоров:

1) заключенных в результате серьезного заблуждения;
2) заключенных с явным нарушением принципа справедливости. Если одна из сторон путем обмана, угрозы или использования
неблагополучных для другой стороны обстоятельств заключила договор вопреки действительной воле другой стороны, потерпевшая сторона вправе требовать в народном суде или арбитражном органе изменения либо отмены договора.

Если стороны требуют изменения договора, народный суд либо арбитражный орган не могут отменить договор.

Статья 55. Право отмены договора прекращается при одном из следующих обстоятельств:

1) если стороны, обладающие правом требовать отмены, не воспользовались им в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать об основаниях отмены;
2) если стороны, обладающие правом отмены, после того, как узнали об основаниях отмены, определенно заявили об отказе от права требовать отмены либо своими действиями подтвердили отказ.

Статья 56. Недействительный либо отмененный договор не имеет юридической силы с момента его совершения. Недействительность части договора не влечет недействительности его остальных частей, если недействительная часть не влияет на действительность остальных частей.

Статья 57. Недействительность договора, его отмена или прекращение не затрагивают действительности включенного в договор самостоятельного условия о способах разрешения споров.

Статья 58. При недействительности договора или его отмене имущество, полученное по данному договору, подлежит возврату; в случае невозможности возвратить имущество либо отсутствия подлежащего возвращению надлежит возместить его стоимость. Виновная сторона обязана возместить убытки потерпевшей стороне; в случае виновности обеих сторон каждая из них обязана нести ответственность.

Статья 59. Если стороны путем заключенного соглашения причинили вред правам и интересам государства, организаций или третьих лиц, полученное в результате этого имущество обращается в собственность государства либо подлежит возвращению организациям, третьим лицам.

Общая часть

Глава VI. Прекращение договорных прав и обязательств

Статья 91. Договорные права и обязательства прекращаются при одном из следующих обстоятельств:

1) исполнение обязательства в соответствии с условиями дого вора;
2) расторжение договора;
3) взаимный зачет обязательств;
4) депонирование должником соответствующей вещи согласно закону;
5) прощение долга кредитором;
6) совпадение должника и кредитора в одном лице;
7) при прочих обстоятельствах, установленных законом либо договором сторон.

Статья 92. После прекращения договорных прав и обязательств стороны обязаны руководствоваться принципом добросовестности и доверия, в соответствии с обычаями торгового оборота нести обя занности по взаимному информированию, оказывать помощь друг другу, хранить тайну и т. д.

Статья 93. Стороны могут расторгнуть договор по взаимной договоренности.

Стороны могут включить в договор условие об одностороннем расторжении договора. При наступлении данного условия сторона, наделенная правом расторжения, может расторгнуть договор.

Статья 94. Стороны могут расторгнуть договор при одном из следующих обстоятельств:

1) если невозможно достичь цели договора из-за непреодоли мой силы;
2) если до истечения срока действия договора одна из сторон ясно заявила о том, что не исполнит основных обязательств, либо это стало очевидным из ее действий;
3) если одна из сторон допустила просрочку исполнения основных обязательств и после напоминания по-прежнему не исполняет их в срок;
4) если одна из сторон задерживает исполнение обязательств либо если ее иные противоправные действия делают невозможным достижение цели договора;
5) если налицо иные обстоятельства, установленные законом.

Статья 95. Если законом либо соглашением сторон установлен срок, в течение которого можно воспользоваться правом расторжения договора, и по истечении данного срока стороны не воспользовались этим правом, данное право прекращается.

Если законом либо соглашением сторон не установлен срок, в течение которого можно воспользоваться правом расторжения договора, данное право прекращается, если оно не было использовано в течение срока договора после напоминаний в адрес другой стороны.

Статья 96. Если одна из сторон в соответствии с положениями части 2 статьи 93 и статьи 94 настоящего Закона решила расторгнуть договор, надлежит уведомить другую сторону. Договор расторгается, когда уведомление получено другой стороной. Если другая сторона возражает, можно обратиться в народный суд либо в арбитражный орган за признанием действительности расторжения договора.

Если законодательством, административными установлениями предусматриваются утверждение, регистрация расторжения договора, надлежит соблюсти соответствующую процедуру.

Статья 97. Если после расторжения договора он остается неисполненным, исполнение прекращается; если договор окажется исполненным, стороны в соответствии с обстоятельствами исполнения и характером договора могут требовать возвращения в исходное положение, принять прочие меры для восстановления положения; стороны также вправе требовать возмещения убытков.

Статья 98. Прекращение договорных прав и обязательств не затрагивает действительности содержащихся в нем условий о расчетах и задолженностях.

Статья 99. Если стороны несут встречные срочные обязательства и связанные с этими обязательствами вещи одинаковы, каждая из сторон может зачесть свое обязательство перед другой стороной. Однако это не относится к случаям, когда зачет не допускается в соответствии с законодательством либо в связи с характером договора.

Сторона, настаивающая на зачете, должна уведомить другую сторону. Уведомление вступает в силу, когда оно получено дру гой стороной. Уведомление не зависит от условий договора и его срока.

Статья 100. Если стороны несут встречные обязательства, они могут их зачесть по взаимной договоренности, если вещи, их свойства одинаковы.

Статья 101. Если исполнение обязательства затруднено, должник может депонировать соответствующую вещь при одном из следующих обстоятельств:

1) если кредитор по неразумным причинам отказывается принять исполнение;
2) если место нахождения (проживания) кредитора не известно;
3) если кредитор умер, не указав наследников, либо при его лишении гражданской дееспособности опекун не установлен;
4) при прочих обстоятельствах, установленных законом.

Если соответствующая вещь непригодна для депонирования либо расходы по ее депонированию чрезмерно велики, должник согласно закону может продать вещь на публичных торгах или иным образом и внести в депозит вырученную сумму.

Статья 102. После депонирования вещи должник, за исключением случая, когда место нахождения (проживания) кредитора не известно, обязан своевременно уведомить кредитора или его на следников, опекуна.

Статья 103. После депонирования вещи риск ее повреждения, гибели переходит на кредитора. Плоды и доходы, полученные от вещи в период ее депонирования, принадлежат кредитору на праве собственности. Расходы по депонированию ложатся на кредитора.

Статья 104. Кредитор может в любое время получить депонированную вещь. Однако если он несет перед должником срочное обязательство, то по требованию должника орган, в чьем ведении находится депонированная вещь, обязан отказать в ее получении, если кредитор не исполнил обязательства или не предоставил поручительства.

Право кредитора на получение депонированной вещи прекращается через пять лет со дня депонирования; после вычета расходов по депонированию вещь переходит в собственность государства.

Статья 105. Если кредитор частично или полностью освободил должника от обязательства, договорные права и обязательства прекращаются частично или полностью.

Статья 106. Если права и обязательства принадлежат одному лицу, договорные права и обязательства прекращаются, за исключением случаев, когда они затрагивают права и интересы третьего лица.

Общая часть

Глава VII. Ответственность за нарушение договора

Статья 107. В случае неисполнения договорных обязательств одной из сторон или исполнения их не в соответствии с условиями договора эта сторона обязана продолжить исполнение; на нее также возлагается ответственность за нарушение договора в форме восстановления положения, возмещения убытков и т. д.

Статья 108. Если одна из сторон ясно заявляет о том, что не исполнит договорное обязательство, либо если это становится очевидным из ее действий, другая сторона может до истечения срока исполнения потребовать ее ответственности за нарушение договора.

Статья 109. Если одна из сторон не уплачивает цену или отказывается от оплаты, другая сторона может потребовать от нее уплаты цены или оплаты.

Статья 110. Если одна из сторон не исполняет неденежное обязательство либо исполняет его не в соответствии с условиями договора, другая сторона может требовать исполнения, за исключением одного из следующих случаев:

1) если исполнение невозможно в силу закона либо в связи с реальным положением вещей;
2) если обязательство не может быть исполнено принудительно либо если издержки по исполнению чересчур высоки;
3) если кредитор не требует исполнения в течение срока договора.

Статья 111. Если качество не соответствует условиям договора, надлежит нести ответственность за нарушение договора согласно договоренности сторон. Если такая договоренность отсутствует либо ее условия четко не определены и при этом ее невозможно определить на основании положений статьи 61 настоящего Закона, потерпевшая сторона может с учетом существа дела и размера убытков требовать по своему выбору от другой стороны несения ответственности за нарушение договора в форме ремонта за ее счет, замены, переделки, возвращения товара, уменьшения цены или оплаты.

Статья 112. Если одна из сторон не исполняет договорное обязательство либо исполняет его не в соответствии с условиями договора, то после исполнения обязательства или принятия мер для исправления положения она обязана нести ответственность по возмещению убытков в случае, когда у другой стороны возникли и иные убытки.

Статья 113. Если одна из сторон не исполняет договорное обязательство либо исполняет его не в соответствии с условиями договора, в связи с чем у другой стороны возникают убытки, размер возмещения убытков должен соответствовать убыткам, возникающим в результате нарушения договора, включая выгоду, которая могла быть получена после исполнения договора, но не превышать убытки, которые нарушившая договор сторона могла или должна была предвидеть при заключении договора в качестве вероятного следствия нарушения.

Если хозяйствующий субъект предоставил потребителю товар или услугу путем обманных действий, он несет ответственность по возмещению вреда в соответствии с положениями Закона КНР «О защите прав потребителей».

Статья 114. Стороны могут условиться об определенной неустойке, которую одна из сторон при нарушении договора должна уплатить другой стороне с учетом обстоятельств нарушения, равно как условиться и относительно способа расчета суммы возмещения убытков, возникших из-за нарушения договора.

Если договорная неустойка не покрывает размера причиненных убытков, стороны могут обратиться в народный суд или арбитражный орган с целью увеличения размера неустойки. Если договорная неустойка несоразмерно превышает причиненные убытки, стороны могут обратиться в народный суд или арбитражный орган с целью соответствующего ее уменьшения.

Если стороны условились о неустойке за просрочку исполнения, нарушившая договор сторона несет обязательство по исполнению и после выплаты неустойки.

Статья 115. В соответствии с Законом КНР «О гарантиях» стороны могут условиться об уплате одной из сторон другой стороне задатка в качестве обеспечения права требования. После исполнения обязательства должником задаток засчитывается в сумму платежа либо возвращается. Если выдавшая задаток сторона не исполнит договорное обязательство, она теряет право требовать возвращения задатка; если получившая задаток сторона не исполнит договорное обязательство, она должна вернуть задаток в двойном размере.

Статья 116. Если стороны условились как о неустойке, так и о задатке, то при нарушении договора одной из сторон другая может по своему выбору применить условие о неустойке или задатке.

Статья 117. Если договор невозможно исполнить вследствие непреодолимой силы, допустимо частичное или полное освобождение от ответственности с учетом обстоятельств непреодолимой силы.
Однако это не относится к случаям, когда иное установлено законом. Нельзя отказаться от ответственности, если непреодолимая сила возникла после просрочки сторонами исполнения.

Под непреодолимой силой, о которой говорится в настоящем Законе, подразумеваются объективные обстоятельства, которые нельзя предусмотреть, избежать, преодолеть.

Статья 118. Если одна из сторон не может исполнить договор из-за непреодолимой силы, она обязана своевременно уведомить другую сторону с целью уменьшения у нее возможных убытков, а также должна в разумный срок предоставить доказательства.

Статья 119. После нарушения договора одной из сторон другая сторона обязана принять соответствующие меры для предотвращения увеличения убытков; если такие меры не будут приняты, нельзя требовать возмещения возросших убытков.

Разумные расходы, понесенные сторонами с целью предотвра­щения увеличения убытков, ложатся на нарушившую договор сторону.

Статья 120. В случае нарушения договора обеими сторонами они обязаны нести ответственность соразмерно степени вины каждой.

Статья 121. Если одна из сторон нарушила договор по причине, связанной с третьим лицом, она обязана нести ответственность за нарушение договора перед другой стороной. Споры между одной из сторон и третьим лицом разрешаются согласно закону либо в соответствии с договоренностью сторон.

Статья 122. Если из-за нарушения договора причинен вред здоровью, имущественным правам другой стороны, потерпевшая сторона вправе в соответствии с настоящим Законом избрать форму ответственности другой стороны за нарушение договора либо в соответствии с другими законами форму ответственности за нарушение прав.

Особенная часть

Глава IX. Договор купли-продажи

Статья 130. По договору купли-продажи продавец передает покупателю право собственности на определенную вещь, а покупатель уплачивает продавцу цену за нее.

Статья 131. В содержание договора купли-продажи помимо условий, предусматриваемых статьей 12 настоящего Закона, могут включаться условия об упаковке, проверке и ее способах, о способах расчетов, об использованных в договоре словах и выражениях, их силе и т. д.

Статья 132. Продаваемая вещь должна быть собственностью продавца или принадлежать ему на праве распоряжения.

Если законодательство, административные установления запрещают или ограничивают передачу определенных вещей, надлежит соблюдать их положения.

Статья 133. Право собственности на вещь переходит при ее передаче, если законом или договором сторон не установлено иное.

Статья 134. Стороны договора купли-продажи могут условиться о том, что при неисполнении покупателем обязанности уплатить цену либо иной обязанности, право собственности на вещь остается у продавца.

Статья 135. Продавец должен исполнить обязанность по передаче права собственности на вещь при ее передаче покупателю либо передать документы на получаемую вещь.

Статья 136. Продавец в соответствии с условиями договора или обычаями торгового оборота обязан передать покупателю прочие относящиеся к получению вещи документы и материалы.

Статья 137. При передаче вещей, содержащих права интеллектуальной собственности (типа программ для электронно-вычислительных машин), данные права переходят к покупателю, если иное не установлено специальным законодательством или отдельным соглашением сторон.

Статья 138. Продавец обязан передать вещь в установленный срок. Если срок установлен договором, продавец может передать вещь в любое время в течение этого срока.

Статья 139. Если стороны не условились о сроке передачи вещи либо если договором срок четко не установлен, применяются положения статьи 61 и пункта 4 статьи 62 настоящего Закона.

Статья 140. Если вещь находится во владении покупателя до заключения договора, моментом передачи считается момент вступления договора в силу.

Статья 141. Продавец обязан передать вещь в условленном месте.

Если стороны не условились о месте либо если в договоре место четко не определено и при этом его невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, применяются следующие правила:

1) если предусматривается перевозка вещи, продавец обязан передать ее первому перевозчику для доставки покупателю;
2) если перевозка вещи не предусматривается и если продавец и покупатель при заключении договора знали о месте ее нахождения, продавец обязан передать вещь в данном месте; если место нахождения вещи не известно, вещь подлежит передаче по месту нахождения предприятия продавца во время заключения договора.

Статья 142. Риск порчи, гибели вещи до ее передачи несет продавец, а после передачи — покупатель, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Статья 143. Если покупатель по какой-то причине не может получить вещь в оговоренный срок, на него со дня нарушения договора ложится риск порчи, гибели вещи.

Статья 144. Если иное не установлено соглашением сторон, с момента заключения договора риск порчи, гибели вещи во время нахождения ее в пути после передачи вещи продавцом перевозчику несет покупатель.

Статья 145. Если стороны не условились о месте передачи вещи либо если в договоре место четко не определено и при этом перевозка вещи предусматривается в соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 141 настоящего Закона, риск порчи, гибели вещи несет покупатель после ее передачи продавцом первому перевозчику.

Статья 146. Если продавец в соответствии с договором либо положениями пункта 2 части 2 статьи 141 настоящего Закона поместил вещь в месте передачи, а покупатель ее не принял, нарушив договор, риск порчи, гибели вещи несет покупатель с момента нарушения договора.

Статья 147. Передача покупателем согласно договору относящихся к вещи соответствующих документов и материалов не влияет на переход риска ее порчи, гибели.

Статья 148. Если цель договора недостижима из-за несоблюдения требований к качеству вещи, покупатель может отказаться принять вещь или расторгнуть договор. В случае отказа покупателя принять вещь либо расторжения им договора риск порчи, гибели вещи несет продавец.

Статья 149. Если риск порчи, гибели вещи несет покупатель, то это не затрагивает права покупателя требовать, чтобы продавец отвечал за нарушение договора при исполнении им обязательства не в соответствии с договором.

Статья 150. Если иное не установлено законом или договором, передаваемая продавцом вещь не должна быть объектом обязательства перед третьим лицом, которое оно могло бы предъявить покупателю.

Статья 151. Если покупатель при заключении договора знал или должен был знать о правах третьего лица на передаваемую вещь, продавец не несет обязательств, предусмотренных статьей 150 настоящего Закона.

Статья 152. Если покупатель располагает достоверными доказательствами того, что третье лицо может заявить о своих правах на вещь, он может приостановить уплату надлежащей цены, если продавец не предоставит соответствующего поручительства.

Статья 153. Продавец обязан передать вещь, которая по качеству соответствует условиям договора. Если продавец предоставляет соответствующий сертификат качества товара, то продаваемая вещь должна соответствовать требованиям качества, указанным в данном сертификате.

Статья 154. Если стороны не условились относительно требований к качеству вещи либо если данное условие договором четко не определено и при этом его невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, применяются положения пункта 1 статьи 62 настоящего Закона.

Статья 155. Если переданная продавцом вещь не соответствует требованиям качества, покупатель может в соответствии с положениями статьи 111 настоящего Закона потребовать, чтобы продавец нес ответственность за нарушение договора.

Статья 156. Продавец обязан передать товар упакованным тем способом, который предусмотрен в договоре. Если в договоре не содержится условия о способе упаковки либо это условие четко не определено и при этом его невозможно определить, пользуясь по­ложениями статьи 61 настоящего Закона, товар подлежит передаче затаренным обычным способом; при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товара.

Статья 157. При получении товара покупатель обязан проверить товар в срок, установленный договором. Если срок в договоре не определен, проверку надлежит произвести своевременно.

Статья 158. Если стороны условились о сроке проверки, продавец обязан в течение этого срока уведомить продавца о несоответствии договору количества или качества товара. Факт своевременного неуведомления продавца рассматривается как свидетельство соответствия товара по количеству и по качеству.

Если стороны не условились о сроке проверки, покупатель обязан уведомить продавца об обнаружившемся несоответствии товара договору по количеству или по качеству в разумный срок. Если покупатель не уведомит продавца в разумный срок либо не сделает этого в течение двух лет со дня получения товара, данный факт рассматривается как соответствие товара по количеству и качеству. Однако положение о двухгодичном сроке не применяется, если в отношении качества товара установлен гарантийный срок, который подлежит применению.

Если продавец знал или должен был знать о несоответствии поставляемого товара договору, покупатель не ограничивается сроками для уведомления, установленными предыдущими частями настоящей статьи.

Статья 159. Продавец обязан уплатить за товар условленную цену. Если в договоре не содержится условия о цене либо это условие четко не определено, применяются положения статьи 61 и пункта 2 статьи 62 настоящего Закона.

Статья 160. Покупатель обязан уплатить цену в месте, установленном договором. Если в договоре не содержится условия о месте уплаты цены либо это условие четко не определено и при этом его невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, покупатель обязан уплатить цену по месту нахождения предприятия продавца. Однако если по договору уплата цены обусловлена передачей вещи или документов для ее получения, уплата производится по месту нахождения вещи либо документов.

Статья 161. Покупатель обязан уплатить цену в срок, установленный договором. Если в договоре не содержится условия о сроке уплаты цены либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, покупатель обязан уплатить цену при получении вещи или документов для ее получения.

Статья 162. Если продавец передал вещи в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может принять излишнее количество вещей либо отказаться сделать это. В случае принятия покупателем излишнего количества вещей он обязан уплатить за них цену, указанную в договоре. В случае отказа покупателя принять излишнее количество вещей он обязан своевременно уведомить об этом продавца.

Статья 163. Плоды, принесенные вещью до ее передачи, являются собственностью продавца; плоды, принесенные вещью после ее передачи, являются собственностью покупателя.

Статья 164. В случае расторжения договора из-за несоответствия ему главной вещи договор прекращает действовать и в отношении принадлежностей. В случае расторжения договора из-за несоответствия ему принадлежностей это не влияет на силу договора в отношении главной вещи.

Статья 165. Если вещи определены количественно и одна их них не соответствует договору, покупатель может отказаться от этой вещи; однако если в случае отделения данной вещи от других стоимость передаваемых вещей понижается и возникают убытки, стороны могут расторгнуть договор относительно вещей, определяемых количественно.

Статья 166. Если предусмотрена передача вещей партиями и продавец не передает одну из них либо передает не в соответствии с договором, что влечет невозможность достижения цели договора, покупатель может отказаться от данной партии вещей.

Если продавец не передает партию вещей либо передает их не в соответствии с договором, что влечет невозможность достижения цели договора даже при передаче в дальнейшем остальных партий, покупатель может отказаться от этой партии, а также от последующих партий.

При отказе покупателя от одной из партий вещей он может отказаться от уже переданных и еще не переданных партий, если данная партия находится во взаимозависимости от других партий.

Статья 167. Если сумма денежных средств, не уплаченных покупателем в срок при оплате в рассрочку, достигнет одной пятой от всей суммы оплаты, продавец может потребовать от покупателя уплаты всей суммы либо расторгнуть договор.

При расторжении договора продавцом можно требовать от покупателя оплаты расходов по использованию вещи.

Статья 168. При купле-продаже товаров по образцам стороны обязаны бережно хранить образцы; стороны также могут требовать освидетельствования качества образцов. Передаваемая продавцом вещь должна по качеству соответствовать сертификату качества.

Статья 169. Если при покупке товаров по образцам покупатель не знал о скрытых недостатках образцов, то даже в случае передачи товаров, соответствующих образцу, качество переданных продавцом вещей должно соответствовать общепринятым стандартам для аналогичных вещей.

Статья 170. При купле-продаже пробных товаров стороны могут условиться об испытательном сроке. Если в договоре не содержится условия о сроке либо это условие договором четко не определено и при этом его невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, условие определяется продавцом.

Статья 171. При купле-продаже пробных товаров покупатель может в течение испытательного срока купить вещь, а также отказаться от покупки. Если по истечении испытательного срока покупатель не заявит о согласии либо отказе купить вещь, считается, что он ее купил.

Статья 172. При купле-продаже вещи на торгах права и обязанности сторон, а также порядок проведения торгов определяются соответствующими законодательными положениями, административными установлениями.

Статья 173. Права и обязанности сторон, участвующих в аукционе, а также порядок проведения торгов определяются соответствующими законодательными положениями, административными установлениями.

Статья 174. При наличии законодательных положений относительно возмездных договоров подлежат применению эти положения; при отсутствии положений применяются по аналогии соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Статья 175. При бартерной торговле к переходу права собственности применяются по аналогии соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Особенная часть

Глава X. Договор снабжения электроэнергией, водой, газом, тепловой энергией

Статья 176. По договору снабжения электроэнергией снабжающее лицо подает потребителю энергию, а потребитель оплачивает принятую энергию.

Статья 177. В содержание договора снабжения электроэнергией включаются условия о способе снабжения, качестве энергии, сроке снабжения, потребляемом количестве, месте, характере снабжения, способе измерения, цене, издержках, расчетах, об ответственности за поддержание энергоснабжающего оборудования в надлежащем состоянии и прочие условия.

Статья 178. Место исполнения договора снабжения электроэнергией устанавливается сторонами в договоре; если данное условие в договоре не содержится либо четко не определено, местом исполнения считается место разграничения имущественных прав на энергоснабжающее оборудование.

Статья 179. Снабжающее электроэнергией лицо обязано обеспечить безопасность снабжения в соответствии с государственными стандартами качества и условиями договора. Если снабжающее лицо причиняет потребителю убытки из-за несоответствия энергоснабжения государственным стандартам качества и установленными договором критериями безопасности, на снабжающее лицо возлагается ответственность по возмещению убытков.

Статья 180. Если снабжающее электроэнергией лицо вынуждено прервать энергоснабжение из-за планового или непланового осмотра или ремонта энергоснабжающего оборудования, законного ограничения энергии либо противозаконных действий потребителя, оно обязано предварительно уведомить потребителя согласно соответствующим государственным установлениям. В случае причинения убытков потребителю из-за прекращения энегоснабжения без его предварительного уведомления на снабжающее лицо возлагается ответственность по их возмещению.

Статья 181. В случае прекращения энергоснабжения из-за природных бедствий снабжающее электроэнергией лицо обязано своевременно произвести ремонт согласно соответствующим государственным установлениям. Если из-за не произведенного своевременно ремонта потребитель несет убытки, на снабжающее лицо возлагается ответственность по их возмещению.

Статья 182. Потребитель обязан оплачивать энергию согласно соответствующим государственным установлениям и условиям договора. В случае просрочки оплаты энергии потребитель обязан уплатить неустойку, установленную договором. Если потребитель после надлежащего уведомления не оплатил энергию в разумный срок и не уплатил неустойку, снабжающее электроэнергией лицо может в соответствии с установленным государством порядком приостановить энергоснабжение.

Статья 183. Снабжающее электроэнергией лицо обязано обеспечивать безопасность энергоснабжения согласно соответствующим государственным установлениям и договору сторон. В случае возникновения у потребителя убытков из-за несоблюдения снабжающим лицом правил безопасности согласно соответствующим государственным установлениям и договору на снабжающее лицо возлагается ответственность по их возмещению.

Статья 184. К снабжению водой, газом, тепловой энергией по аналогии применяются положения о договоре снабжения электроэнергией.

Особенная часть

Глава XI. Договор дарения

Статья 185. По договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому свое имущество, а одаряемый выражает согласие принять это имущество.

Статья 186. Даритель до перехода прав на имущество, являющееся объектом дарения, может отказаться от дарения.

Положения предыдущей части настоящей статьи не применяются к договору дарения, который по своему характеру направлен на оказание помощи, поддержки во время стихийных бедствий, исполнение моральных обязательств либо к нотариально удостоверенному договору дарения.

Статья 187. Если имущество, являющееся объектом дарения, подлежит согласно закону регистрации, надлежит соблюсти соответствующую процедуру.

Статья 188. Одаряемый может требовать передачи имущества в случае, если даритель не передает его по договору дарения, который по своему характеру направлен на оказание помощи, поддержки во время стихийных бедствий, исполнение моральных обязательств, либо по нотариально удостоверенному договору дарения.

Статья 189. Если из-за умысла либо грубой вины дарителя происходит порча, гибель имущества, предназначенного для дарения, на дарителя возлагается ответственность по возмещению убытков.

Статья 190. Дар может дополняться обязательством.

Если дар дополняется обязательством, одаряемый должен исполнить обязательство согласно договору.

Статья 191. Даритель не несет ответственности, если в имуществе, являющемся объектом дарения, обнаруживаются недостатки. В случае дополненного обязательством дара наличие недостатков в имуществе, являющемся объектом дарения, порождает ответственность дарителя, аналогичную ответственности продавца, в пределах обязательства, дополняющего дарение.

Если даритель умышленно не сообщает о недостатках либо гарантирует их отсутствие, то в случае возникновения убытков у одаряемого на дарителя возлагается ответственность по их возмещению.

Статья 192. Даритель может отменить дарение, если одаряемый:

1) совершил серьезное преступление против дарителя или его близких родственников;
2) не исполняет обязанности по содержанию дарителя;
3) не исполняет обязательства, предусмотренного договором дарения.

Даритель может осуществить свое право на отмену дарения в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об одной из причин, разрешающих отмену.

Статья 193. В случае совершения одаряемым противоправного деяния, повлекшего смерть дарителя либо потерю им гражданской дееспособности, наследники дарителя либо его законный представитель могут отменить дарение.

Наследники дарителя либо его законный представитель могут осуществить свое право на отмену дарения в течение шести месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать об одной из причин, разрешающих отмену.

Статья 194. В случае отмены дарения лицом, обладающим таким правом, оно может требовать от одаряемого возвращения имущества, явившегося объектом дарения.

Статья 195. Обязательство по дарению может не исполняться в случае явного ухудшения экономического положения дарителя, серьезного воздействия обязательства на производственно-хозяйственную деятельность или семейную жизнь.

Особенная часть

Глава XIII. Договор аренды

Статья 212. По договору аренды арендодатель передает арендатору предмет аренды в пользование с целью получения дохода, а арендатор вносит арендную плату.

Статья 213. В содержание договора аренды входят условия о наименовании предмета аренды, способе его использования, количестве, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе ее внесения, об обязанностях сторон по содержанию предмета аренды и т. д.

Статья 214. Срок аренды не должен превышать 20 лет. Договор считается недействительным в части, превышающей 20-летний срок.

Стороны могут продлить договор на новый срок, но этот срок тоже не может превышать 20 лет.

Статья 215. Договор аренды подлежит заключению в письменной форме, если его срок превышает шесть месяцев. При несоблюдении сторонами письменной формы считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья 216. Арендодатель обязан передать арендатору предмет аренды в установленный договором срок, а также контролировать его использование в период аренды в соответствии с условиями договора.

Статья 217. Арендатор обязан использовать предмет аренды способом, установленным договором. Если в договоре не содержится условия о способе использования либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, предмет аренды подлежит использованию в соответствии с его свойствами.

Статья 218. Если арендатор использует предмет аренды тем способом, который установлен договором, либо в соответствии с его свойствами, он не несет ответственности по возмещению убытков в случае износа предмета аренды.

Статья 219. Если арендатор использует предмет аренды иным способом, нежели установленный договором, либо не в соответствии с его свойствами, арендодатель может расторгнуть договор, а также потребовать возмещения убытков, если предмет аренды поврежден.

Статья 220. Арендодатель должен нести обязанности по содержанию предмета аренды, если иное не установлено договором сторон.

Статья 221. В случае необходимости ремонта предмета аренды арендатор может потребовать от арендодателя его проведения в разумный срок. Если арендодатель не исполнит подобной обязанности, арендатор может осуществить ремонт самостоятельно с отнесением расходов за счет арендодателя. Если ремонт предмета аренды влияет на право арендатора по его использованию, следует уменьшить арендную плату или увеличить срок аренды.

Статья 222. Арендатор обязан соответствующим образом сохранять предмет аренды; в случае его повреждения, гибели из-за несоответствующего сохранения арендатор несет обязанность по возмещению убытков.

Статья 223. С согласия арендодателя арендатор может улучшать предмет аренды или добавлять к нему другие вещи.

Если арендатор без согласия арендодателя улучшил предмет аренды или добавил к нему другие вещи, арендодатель может потребовать от арендатора приведения предмета аренды в первоначальное состояние либо возмещения убытков.

Статья 224. С согласия арендодателя арендатор может передавать предмет аренды в субаренду третьим лицам. В случае субаренды договор аренды между арендатором и арендодателем продолжает действовать; в случае повреждения субарендатором предмета аренды арендатор обязан возместить убытки.

В случае субаренды без согласия арендодателя последний может расторгнуть договор.

Статья 225. Доход, полученный за время аренды благодаря владению предметом аренды и его использованию, является собственностью арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.

Статья 226. Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором. Если в договоре не содержится условия о сроках либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, арендная плата подлежит внесению по истечении срока аренды, если он не превышает одного года; если срок аренды превышает один год, плата подлежит внесению по истечении каждого года. Если остающийся срок аренды не превышает одного года, плата подлежит внесению по истечении срока аренды.

Статья 227. Если арендатор по неуважительным причинам не вносит плату или задерживает ее, арендодатель может потребовать от арендатора внесения платы в разумный срок. В случае просрочки арендатора арендодатель может расторгнуть договор.

Статья 228. Если арендатор не может пользоваться предметом аренды, извлекать из него доход из-за прав третьих лиц на данный предмет, он может потребовать уменьшения арендной платы либо отказаться от ее внесения.

Если третье лицо заявляет о своих правах на предмет аренды, арендатор обязан своевременно уведомить арендодателя.

Статья 229. Переход права собственности на предмет аренды к другому лицу не затрагивает действительности договора аренды.

Статья 230. В случае продажи арендованного жилья арендодатель должен уведомить арендатора в разумный срок; арендатор обладает преимущественным правом покупки жилья на одинаковых условиях.

Статья 231. В случае частичного или полного повреждения, гибели предмета аренды по причине, не зависящей от арендатора, арендатор может требовать уменьшения арендной платы или не вносить ее; если частичное или полное повреждение, гибель предмета аренды ведет к невозможности достижения целей договора, арендатор может расторгнуть договор.

Статья 232. Если стороны не включили в договор условие о сроке аренды либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, аренда считается бессрочной. Стороны в таком случае могут расторгнуть договор в любое время, однако арендодатель обязан уведомить арендатора заранее в разумный срок.

Статья 233. Если предмет аренды угрожает безопасности и здоровью арендатора, последний может в любое время расторгнуть договор, даже если при его заключении он заведомо знал о несоответствии свойств предмета аренды.

Статья 234. В случае смерти арендатора в период аренды жилья граждане, проживающие с ним совместно, могут арендовать жилье в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Статья 235. Арендатор обязан вернуть предмет аренды по истечении срока договора. Возвращаемый предмет аренды должен соответствовать условиям договора либо находиться в нормальном состоянии после использования.

Статья 236. Если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться предметом аренды и арендодатель не возражает против этого, считается, что первоначальный договор аренды продолжает действовать, однако аренда считается бессрочной.

Заключительные положения

Статья 428. Настоящий Закон вводится в действие с 1 октября 1999 года; одновременно прекращают действие Закон КНР «О хозяйственном договоре», Закон КНР «О внешнеэкономическом договоре», Закон КНР «О техническом договоре».

 

Адресный подход: почему договор ОСАГО могут расторгнуть | Статьи

С начала года выросло число жалоб автомобилистов на одностороннее расторжение полисов ОСАГО со стороны страховых компаний из-за несовпадения адреса, указанного в паспорте, с данными в СТС или ПТС. Правомерен ли такой шаг и что еще может стать причиной подобной ситуации, выясняли «Известия».

Без полиса и без денег

«В основном поступившие за последние три месяца жалобы касаются «АльфаСтрахования» и ВСК. Единичные отзывы есть в отношении «Росгосстраха», — сообщает Агентство страховых новостей.

Схема одинакова: спустя некоторое время после покупки полиса страхователю приходит уведомление о расторжении договора ОСАГО из-за предоставления ложных сведений при оформлении. Далее страховые ссылаются на п. 1.16 правил ОСАГО и не возвращают клиенту уплаченную премию за расторгнутый договор.

Нужно отметить, что до 15% договоров ОСАГО содержат недостоверные данные. Согласно опросу, до 2% полисов расторгаются страховщиками из-за подозрений, что искажения привели к снижению премии.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Незаконная экономия

Одна из самых распространенных причин расторжения договора в компании «АльфаСтрахование» — неверно указанный адрес регистрации собственника автомобиля. К примеру, когда данные указаны согласно паспорту владельца, а не по ПТС или СТС — в том случае, если они не совпадают. Дело в том, что это может привести к «незаконной экономии» на ОСАГО для клиента, ведь размер выплат зависит в том числе и от территории преимущественного использования авто (ст. 9 закона об ОСАГО).

«Сведения о территории преимущественного использования транспортного средства являются существенными, поскольку влияют на вероятность наступления страхового случая», — пояснил юрист Европейской юридической службы Евгений Иванов. Однако в законодательстве нет четкого указания, как должна определяться и где фиксироваться эта территория.

Как гласит закон об ОСАГО, «территория определяется для физлиц по месту жительства собственника машины, указанного в паспорте транспортного средства (ПТС) или свидетельстве о регистрации транспортного средства (СТС) либо в паспорте гражданина». Разные страховые компании по-разному трактуют это положение. Так, в «АльфаСтраховании» считают, что ПТС и СТС имеют преимущества по отношению к паспорту.

Что говорят РСА и ЦБ

Такая позиция не нашла понимания в Российском союзе автостраховщиков (РСА).

«Владелец автомобиля при заключении договора ОСАГО по закону имеет право указывать как свой адрес по ПТС и СТС, так и адрес регистрации по паспорту», — прокомментировали «Известиям» ситуацию в РСА.

Центробанк, являющийся главным регулятором страхового рынка, разделяет позицию РСА.

«Законодательство не устанавливает приоритет одного из документов, которые используются для определения места жительства собственника — паспорта гражданина или ПТС/СТС», — подчеркнули в пресс-службе ЦБ РФ.

Банк России позже указал, что одностороннее расторжение договора ОСАГО страховщиком недопустимо «без подтверждения фактов представления собственником транспортного средства ложных или неполных сведений при заключении договора ОСАГО, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Аналогичные споры неоднократно рассматривались в судах общей юрисдикции, в подавляющем большинстве случаев обращающихся к п. 9 постановления пленума Верховного суда РФ от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Вердикт обычно одинаков.

«Сообщение страхователем при заключении договора обязательного страхования в виде электронного документа недостоверных сведений, которое привело к необоснованному уменьшению размера страховой премии, не является основанием для признания такого договора незаключенным или для освобождения страховщика от страхового возмещения при наступлении страхового случая», — рассказал Евгений Иванов.

В РСА рекомендуют обращаться напрямую к ним, если автовладелец, заключивший договор ОСАГО и указавший при его заключении данные регистрации по паспорту, столкнулся с ситуацией, когда ему предлагают расторгнуть договор ОСАГО по причине несоответствия адреса в паспорте и адреса в ПТС или СТС.

Мощный аргумент

Немалое число договоров были расторгнуты «АльфаСтрахованием» и из-за неверно указанных данных по мощности транспортного средства. Иногда дело доходит до абсурда, когда ложной признают заявленную мощность 100 л.с., тогда как, по данным ГИБДД, их у автомобиля 100,64. В этом случае потребитель заявил в жалобе, что на сайте «АльфаСтрахования» он не смог указать сотые доли. В схожей ситуации оказался другой страхователь, которому не удалось установить показатель «101 л.с.», так как на сайте можно выбрать только «100 л.с.» или «102 л.с.».

Просьбу прокомментировать ситуацию с расторжением договора ОСАГО в одностороннем порядке для «Известий» в «АльфаСтраховании» проигнорировали. Однако слова представителя компании приводит Агентство страховых новостей:

«Как правило, люди искажают те данные, которые влияют на размер итоговой страховой премии. Что касается проблемы с долями лошадиных сил, она почти полностью отсутствует в нашей компании (единичные случаи). Ошибочные расторжения полисов с добросовестными страхователями также единичны».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Что говорят другие страховщики

Другие участники рынка в «адресном подходе» пока замечены не были.

«В страховой компании «Согласие» нет такой практики. Мы идем навстречу клиентам, понимая, что не все перерегистрируются», — сообщил директор департамента андеррайтинга и управления продуктами «Согласия» Павел Нефедов.

В ВСК заявили, что компания никогда не применяла процесс расторжения договоров ОСАГО в связи с разночтениями адреса места жительства собственника ТС, указанного в ПТС, СТС и паспорте гражданина.

И всё же поводы для расторжения договора ОСАГО в одностороннем порядке существуют.

«Основанием для расторжения договора в связи с предоставлением недостоверных сведений являются п. 1.15 правил ОСАГО. Наиболее частой причиной расторжения договора служит некорректная информация о категории ТС (когда легковой автомобиль страхуется под видом мотоцикла или трактора), мощности ТС», — заявили в пресс-службе компании.

Злой умысел

Согласно п. 1.15 правил ОСАГО, страховщик только в одном случае вправе досрочно прекратить действие договора обязательного страхования, если имело место предоставление страхователем ложных или неполных сведений, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска.

«В случае одностороннего расторжения договора ОСАГО и судебного спора страховщик должен доказать, что имел место умысел при сообщении страховщику заведомо ложных сведений», — предупредил юрист.

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

В соответствии со ст. 944 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора страхования страхователь обязан сообщить страховщику известные страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления.

При этом юрист напомнил, что при смене места жительства собственник ТС должен внести изменения в регистрационные данные. После поступления заявления об изменении вышеуказанных сведений страховщик вносит изменения в страховой полис, а также в автоматизированную информационную систему обязательного страхования.

Плохие советчики

Нужно признать, что опасения страховщиков в части недобросовестности клиентов часто бывают небезосновательны.

«Существуют недобросовестные посредники, которые указывают в системе заведомо неверные данные автовладельца, предполагающие небольшую страховую премию. При этом оформляют в pdf и распечатывают полис ОСАГО, в котором данные указаны правильно», — рассказали в РСА.

Фото: РИА Новости/Максим Богодвид

Больше всего таких недобросовестных посредников работает в «красных» регионах с высокими рисками мошенничества в ОСАГО. Список включает 20 регионов России, среди которых Краснодарский край, Адыгея, Дагестан, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Ставропольский край, Чечня, Кабардино-Балкария, Ингушетия и другие. Здесь наблюдаются критически высокие показатели средних выплат, частоты страховых случаев и скользящего коэффициента.

Расторжение договора о государственных закупках в одностороннем порядке

Главная → Статьи → Расторжение договора о государственных закупках в одностороннем порядке

 

Был выбран поставщик на оказание услуг по разработке проекта организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения муниципального образования по минимальной цене из предложенных.
Договор на оказание услуг был заключен на основании п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон № 44-ФЗ) путем обмена по электронной почте копиями договора, содержащего в том числе условие о праве заказчика на односторонний отказ от исполнения договора. Срок действия договора – до конца календарного года. Для заказчика принципиально, чтобы услуги были оказаны до конца года, однако исполнение просрочено уже на месяц, и из действий исполнителя (не выходит на связь, не отвечает на звонки и письма) очевидно следует, что договор может быть не исполнен вовсе. Заказчик направил по электронной почте исполнителю письмо с предложением либо оказать услуги в десятидневный срок, либо расторгнуть договор по соглашению сторон, но адекватного ответа не получил.
Можно ли заказчику расторгнуть договор в одностороннем порядке, учитывая, что Законом № 44-ФЗ предусмотрена процедура расторжения только для контракта, заключенного по результатам конкурентных процедур?
Если договор можно расторгнуть, надо ли направлять информацию о расторжении в реестр недобросовестных поставщиков?

 

Согласно ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон № 44-ФЗ) расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Контракт, предусмотренный Законом 44-ФЗ, представляет собой гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), заключаемый от имени РФ, субъекта РФ или муниципального образования, а также бюджетными учреждениями, унитарными предприятиями (за рядом исключений) либо иным юридическим лицом в соответствии с ч.ч. 1, 2.1, 4 и 5 ст. 15 Закона № 44-ФЗ (п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона № 44-ФЗ). Фактически для целей Закона № 44-ФЗ понятие “контракт” является синонимом понятия “гражданско-правовой договор, заключаемый заказчиком, руководствующимся Законом № 44-ФЗ”. Каких-либо отличий в регулировании отношений, возникающих из соглашения сторон, заключаемого в соответствии с Законом № 44-ФЗ, в зависимости от названия документа, которым оформлено это соглашение – “государственный контракт”, “муниципальный контракт”, “контракт”, “договор”, – этот Закон не содержит.

Соответственно, положения ч. 8 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, предусматривающие возможность расторжения контракта, распространяются на любые контракты и гражданско-правовые договоры, заключенные в соответствии с Законом 44-ФЗ, без каких-либо исключений. Это в равной мере относится и к контрактам (гражданско-правовым договорам), заключаемым заказчиками на основании п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ, в том числе путем обмена документами, свидетельствующими о заключении договора, что допускается ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ.

В силу ч. 9 ст. 95 Закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом (смотрите также ч. 14 ст. 34 Закона № 44-ФЗ). Положений, которые бы предусматривали, что заказчик может отказаться лишь от исполнения такого контракта, который заключен по результатам проведения конкурентной процедуры, законодательство не содержит.

Часть 12 ст. 95 Закона № 44-ФЗ обязывает заказчика уведомить контрагента об отказе от исполнения контракта с соблюдением определенного порядка. Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу, и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления контрагента (ч. 13 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

По смыслу положений ст. 95 Закона № 44-ФЗ право на односторонний внесудебный отказ от исполнения контракта возникает у заказчика в случае нарушения контрагентом обязанностей по контракту, а непременными условием реализации такого права являются, в частности, наличие условия о возможности такого расторжения в самом контракте, а также надлежащее уведомление контрагента об отказе от исполнения контракта.

Как разъяснено в п. 16 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, для расторжения договора достаточно доставки поставщику сообщения заказчика об отказе от исполнения договора с использованием любого средства связи и доставки. Размещение информации об одностороннем отказе в ЕИС, как это предусмотрено ч. 12 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, необходимо для обеспечения открытости и прозрачности функционирования государственных закупок и установлено прежде всего в публичных целях. Оно не является необходимым условием для расторжения договора. Если поставщик получил уведомление об одностороннем отказе, договор будет считаться расторгнутым (по истечении 10 дней с момента уведомления) независимо от факта размещения или неразмещения информации об отказе в ЕИС.

Таким образом, в приведенном случае заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с соблюдением правил, предусмотренных ч.ч. 12-14 ст. 95 Закона № 44-ФЗ. Такой вывод полностью согласуется с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, на нормах которого в том числе основывается Закон № 44-ФЗ (ч. 1 ст. 2 этого Закона), (Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.) а также подтверждается судебной практикой (смотрите, например, решения АС г. Москвы от 21.06.2016 по делу № А40-32997/2016, АС Омской области от 25.09.2017 по делу № А46-4864/2017, АС Республики Татарстан от 03.08.2017 по делу № А65-11732/2017, АС Сахалинской области от 16.08.2016 по делу № А59-1977/2016).

В силу ч. 16 ст. 95, ч. 2 ст. 104 Закона № 44-ФЗ информация о контрагенте, с которым контракт был расторгнут в связи с односторонним отказом заказчика от его исполнения, включается в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Исключений из этого правила в отношении контрактов, заключенных на основании п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ, ни Закон № 44-ФЗ, ни Правила ведения реестра недобросовестных поставщиков, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 № 1062, ни иные нормативные акты не устанавливают. Следовательно, в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта, заключенного в том числе на основании п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ, информация о поставщике (подрядчике, исполнителе) подлежит включению в указанный реестр (смотрите письмо Минэкономразвития РФ от 21.12.2015 № Д28и-3829).

 

Ответ подготовил: Чашина Татьяна, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Контроль качества ответа: Александров Алексей, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

 

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

 

Решили участвовать в торгах?
Получите электронную подпись (ЭЦП) для торгов и торговых площадок в надежном удостоверяющем центре.
Оставить заявку >>

 

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

21 марта 2016 состоялся научный круглый стол на тему «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», организованный Исследовательским центром частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации и Школой права «СТАТУТ».

В качестве докладчиков выступили: Егоров А.В., Башкатов М.Л., Будылин С.Л., Ерохова М.А., Карапетов А.Г., Шавалеев М.В., Сарбаш С.В., Сирота А.Н. и другие.
Мероприятие посетили более ста юристов, интересующихся вопросами договорного права.

Участники круглого стола обсудили многие проблемы, связанные с возможностью изменения или расторжения договоров в связи с девальвацией национальной валюты.
Так, по вопросу о соотношения понятий «существенное изменение обстоятельств» и «добросовестность» мнения докладчиков разделись. Большинство участников исходило из того, что статья 451 ГК должна применяться как специальная норма по отношению к статьям 1 и 10 ГК.

Егоров А.В. отметил, что в Германии до проведения реформы обязательственного права, в ходе которой ввели аналог ст. 451 ГК, применяли положения о добросовестности, но после стало применяться специальное регулирование, которое вытеснило ссылки на добросовестность.

В свою очередь, Ерохова М.А. обратила внимание на то, что аналогов статьи 451 ГК ранее российское законодательство не знало, а соответственно, отсутствует традиция применения подобных положений, а равно отсутствует широко распространенная на западе практика включения в договоры условий на случай девальвации валюты. Все это, по мнению докладчика, и может в некоторых случаях оправдать ссылки на нормы о добросовестности, т.к. с них начинается развитие любого правового института.

Сарбаш С.В. в своем докладе по данному вопросу отметил, что какие-либо сильные аргументы для применения статьи 451 ГК при девальвации валюты отсутствуют. Однако изменение или расторжение договора может быть в тех случаях, когда сторона доказала, что сильное изменение валютных курсов стало тем фоном, на котором совершено явное злоупотребление правом (например, из-за личной неприязни не были изменены условия договора только одному из многих контрагентов). Сам же по себе отказ идти на переговоры не может, по мнению Сарбаша С.В., являться основанием для применения статей 1 и 10 ГК в обход статьи 451 ГК, т.к. в данном случае такие действия стороны являются проявлением свободы договора.

Кроме того, значительное участники круглого стола уделили вопросу о том, чему следует отдавать приоритет – изменению или расторжению договоров, если обстоятельства действительно существенно изменились.

По данному вопросу Карапетов А.Г. отметил, в зарубежных правопорядках предпочтение отдается адаптации договоров под изменившиеся обстоятельства. Однако в России при написании Гражданского кодекса его разработчики сознательно отошли от данной модели, закрепив в статье 451 приоритет расторжения договора в такой ситуации. И данный подход, по его мнению, оправдывает себя и сейчас, т.к. российские суды еще не готовы вникать в сложные экономические отношения сторон и изменять условия договора.

В целом участники круглого стола отметили, что применение статьи 451 ГК должно происходить только в исключительных случаях, т.к. в противном случае под угрозой окажется стабильность гражданского оборота.

Поделиться ссылкой:

Статья 79 ЖК РФ — Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Положения статьи 79 ЖК РФ используются в следующих статьях:
  • Статья 128 ЖК РФ Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
    3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 — 79 ЖК РФ. Открыть статью

Важность пункта о расторжении контракта


Деловой контракт обычно включает такие атрибуты, как оговорки о прекращении действия и положения о конфиденциальности. Такие соглашения используются во всех отраслях, и многие договорные положения используются в большинстве секторов. На самом деле почти в каждом проекте контракта есть различные пункты. Коммерческие контракты, прежде всего, имеют определенный набор стандартов и условий. Различные положения контракта служат для защиты вашего бизнеса от недопонимания и судебных исков, обеспечивая юридические гарантии, которые в противном случае ваш бизнес не мог бы получить.

Вы также можете столкнуться с пунктами контракта, которые вы просматриваете и замечаете, что одни и те же темы повторяются, но сформулированы по-другому. Такой предмет в положениях важен, но конкретная формулировка не имеет значения. Важно подумать о добавлении таких пунктов во все соглашения, с которыми соглашается ваша компания, хотя вы можете подумать, что некоторые пункты не нужны. Когда требуемые пункты не добавляются должным образом, это обычно приводит к договорному спору, что приводит к коммерческому судебному разбирательству.

Есть много способов избежать споров по контрактам, но самый главный из них — это иметь кого-то, кто может читать и интерпретировать контракты, как бизнес-адвокат, который квалифицирован, чтобы сказать вам, что говорится в контракте, и, возможно, самое главное, как расторгнуть его, если вы недовольны тем, что дают.

Позвоните сегодня для юридической консультации

Важные советы, которые следует учитывать при работе с деловыми контрактами

  • Не принимайте контракт, требующий от вас указать «причину» или «нарушение» для расторжения, особенно в отношении управления или важных текущих услуг.
  • Остерегайтесь контрактов, которые автоматически пролонгируются, если «не расторгнуты в течение [определенного количества дней] до (или до) даты истечения срока действия. В этих контрактах, если вы упустите возможность уведомить о расторжении в течение определенного периода времени (иногда очень ограниченного периода каждый год), вы можете быть заключены на другой период времени (обычно целый год, но иногда меньше или больше). ).
  • Требовать включения в контракт пункта, который позволяет уведомлять о расторжении за 60 или менее дней без указания причины! Автоматическая пролонгация — это неплохо, если есть способ расторгнуть договор в течение 30 или 60 дней, если вы недовольны услугами.

Когда продавец вручает вам контракт, скорее всего, контракт выгоден поставщику, а не вам, и условия могут быть предметом переговоров. Если вы ищете контракт на строительные услуги, особенно обширные и дорогостоящие услуги, ищите пункт о расторжении, основанный на какой-либо разумной мере, такой как этапы или здания, меры ограждения и т. д. Подрядчик, который сообразителен, должен предложить некоторые разумные положения о прекращении.

Необходимость предъявить причину или нарушение, чтобы расторгнуть контракт или понести большие убытки, прежде чем вы сможете покинуть корабль, невыгодна.Принуждение сторон продолжать совместную работу, когда отношения ухудшились, может оказаться крайне непродуктивным. Необходимость выкупить срок контракта может быть очень дорогой. Увольнение кого-то или какой-то компании и найм другой, пока еще действует контракт с первой, создает два спора по контракту, которые необходимо разрешить. Не делайте этих ошибок.

Бережно и уважительно относитесь к контрактам и понимайте юридические последствия. В глазах закона вы не можете игнорировать договорные обязательства и требования.

Об авторе

Я практикую с 1998 года, представляя клиентов из Нью-Йорка. Я представляю клиентов в различных областях практики, включая телесные повреждения, автомобильные аварии, дела о скольжении и падении, общее коммерческое право, недвижимость, банкротство и управление задолженностью или урегулирование.

Пункт о прекращении действия в Условиях

  1. Дома
  2. Блог
  3. Пункт о расторжении в Положениях и условиях

Последнее обновление: 21 декабря 2020 г., автор: Сара Пегарелла (выпускница юридического факультета, бакалавр английского языка и писательского мастерства. Штатный автор на сайтеTermsFeed)

Пункт «Расторжение» — это пункт в юридическом соглашении, который позволяет расторгнуть или прекратить действие соглашения при обстоятельствах , указанных в пункте.

Пункт о расторжении обычно размещается в соглашении об условиях веб-сайта или приложения. Это популярный стандарт для веб-сайтов или приложений, которые позволяют создавать пользовательский контент, включая приложения SaaS.

Помните, что юридические соглашения вашего веб-сайта и/или мобильного приложения действуют как юридически обязывающие договоры между вами и вашими пользователями . Сюда входят все соглашения для онлайн-бизнеса:

  • Положения и условия
  • Политика конфиденциальности
  • ЛСКП

Как и в случае любого юридически обязывающего договора, расторжение договора ( договор с условиями) возможно при определенных обстоятельствах.

Включение пункта о расторжении в ваши Условия и положения позволяет вам разъяснить своим пользователям, какие обстоятельства будут основанием для расторжения соглашения, тем самым прекращая отношения между вами и вашими пользователями.

Это особенно полезно , когда ваш веб-сайт или приложение содержит пользовательский контент и позволяет пользователям создавать учетные записи на вашей платформе.

Вы предоставляете пользователям большой контроль и доступ к части вашей платформы с пользовательским контентом или, если ваша платформа является SaaS, поэтому вы хотите иметь возможность лишить этот контроль и доступ, если пользователь злоупотребляет вашим сервисом. или нарушает условия, которые вы включаете в юридическое соглашение.

Вот пример базового положения о расторжении от OntraPort. Он включен в соглашение об условиях обслуживания OntraPort. В его пункте говорится, что учетная запись пользователя может быть прекращена, а затем перечислены причины или действия / действия, которые повлекут за собой прекращение действия.:

Большинство условий расторжения договора содержат два стандартных пункта :

  1. Прекращение действия произойдет в случае нарушения условий соглашения и
  2. .
  3. Прекращение может произойти по любой причине по усмотрению бизнеса.

Пункт также может быть конкретным и включать в себя то, что вы хотите запретить своим пользователям делать, например, не платить за план подписки.

Предоставление подобных подробностей может помочь пользователю понять, от чего он/она должен воздерживаться , если он/она хочет сохранить свою учетную запись в хорошем состоянии.

Тем не менее, невозможно перечислить каждый отдельный случай и действия, которые могут стать причиной закрытия учетной записи, поэтому сохранение права на прекращение действия «в любое время и по любой причине по усмотрению бизнеса» полезно в качестве меры безопасности для защиты вашего веб-сайта или мобильного приложения от общих или непредвиденных злоупотреблений и сохранения полного контроля над вашим сервисом.

ToutApp включает вышеуказанные пункты в пункт о прекращении действия соглашения об Условиях обслуживания, но также сообщает пользователям, что они могут расторгнуть соглашение самостоятельно в любое время, закрыв свои учетные записи или прекратив использование службы:

ToutApp делает еще один шаг вперед и информирует пользователей об их правах и обязанностях в случае прекращения действия. Пользователям дается 30 календарных дней после прекращения или приостановки для доступа и экспорта своих данных из приложения.

Если у вас есть приложение SaaS или другое приложение, в котором хранятся пользовательские данные, вы захотите рассмотреть это и включить политику обработки этих данных в случае удаления вами учетной записи .

Это будет иметь значение для пользователей, которые хранят важные данные в вашей службе:

Intercom сообщает пользователям в своем соглашении об условиях обслуживания, что в случае расторжения их « право на использование Сервисов, доступ к Веб-сайту и любой Контент немедленно прекращается .

Здесь нет 30-дневного периода:

Положение о расторжении в соглашении 500px очень широкое и позволяет 500px сохранить за собой право приостановить любые услуги для учетной записи » немедленно, без предварительного уведомления или ответственности, по любой причине, в том числе без ограничений, если вы нарушаете Условия . »

  • Пользователи уведомляются о том, что после прекращения действия права на использование и доступ к службе немедленно прекращаются, и что после прекращения действия учетной записи весь визуальный контент, размещенный в учетной записи, будет автоматически удален.
  • Пользователи проинформированы о том, что они обязаны удалить весь свой визуальный контент до прекращения действия.

    Кажется, это означает, что не будет возможности получить доступ к фотографиям и контенту в учетной записи после прекращения действия, а это означает, что пользователь может потерять все.

Flickr является частью Yahoo!, поэтому, когда вы нажимаете ссылку «Условия» в нижнем колонтитуле веб-сайта Flickr, вы попадаете на страницу Yahoo! Страница условий обслуживания.

Здесь вы можете найти подробный пункт о прекращении действия, который позволяет пользователям узнать, как они могут прекратить использование Yahoo! учетные записи. Затем в пункте перечисляются причины, по которым Yahoo! для прекращения действия учетной записи пользователя, в том числе по стандартному « нарушениям или нарушениям TOS или других объединенных соглашений или руководств» и по «исключительному усмотрению Yahoo!» ».

Пользователи проинформированы о том, что произойдет при закрытии учетной записи и как они повлияют на них , включая « удаление доступа ко всем или части предложений в рамках Услуг Yahoo, удаление вашего пароля и всей связанной информации, файлов и контента связанные с вашей учетной записью или внутри нее (или любой ее части) и запрещающие дальнейшее использование всех или части Услуг Yahoo .

iCloud от Apple сообщает пользователям в своих Условиях и положениях, что в случае прекращения действия учетной записи определенные части учетной записи могут стать недоступными. Apple также удалит сохраненные данные через некоторое время, но не сразу.

Пункт о прекращении существует в основном для того, чтобы позволить вам — владельцу бизнеса, приложения или SaaS — прекратить отношения с конечным пользователем, нарушающим правила.

При составлении пункта о расторжении включите следующую информацию для подробного и информативного пункта :

  • Как пользователь может закрыть свою учетную запись,
  • Что заставит вас закрыть учетную запись,

    • Примеры:

      • «В случае нарушения условий настоящего соглашения» и
      • «На наше полное усмотрение — по любой причине и в любое время. »
  • Что произойдет после закрытия учетной записи.

    • Будет ли пользователь иметь доступ к пользовательскому контенту или данным в учетной записи на веб-сайте или в приложении в течение периода времени , или доступ будет немедленно запрещен, а контент немедленно удален ?

Эти пункты — отличное место, чтобы начать отстаивать свое право на прекращение действия учетной записи пользователя в любое время и достаточно информировать пользователей о том, что они могут ожидать при прекращении действия учетной записи.

Пункт о прекращении действия соглашений | Малый бизнес

Когда две стороны ведут совместный бизнес, работа с письменным договором может помочь избежать недоразумений между ними. В контракте указываются важные детали, такие как сроки, цены и спецификации. Пункт о расторжении в соглашении устанавливает, как стороны прекращают свои деловые отношения и каковы их соответствующие обязанности, когда отношения прекращаются.

Прекращение по уважительной причине

Никто не хочет застрять в деловых отношениях с подрядчиком, который не может или не хочет выполнять свои обязательства.Положение о расторжении по причине дает право одной стороне расторгнуть договор и взыскать убытки, если другая сторона не выполняет свои договорные обязательства. Например, контракт на миграцию базы данных в новую систему может позволить клиенту расторгнуть контракт по уважительной причине, если новая система не соответствует указанным требованиям. Если клиент расторгает договор, он может наложить на продавца любые штрафы, предусмотренные в договоре.

Прекращение для удобства

Прекращение для удобства имеет место, когда одна сторона решает, не по вине другой стороны, не заключать сделку.Пункт договора, который охватывает расторжение для удобства, часто устанавливает способ расчета суммы, которую отменяющая сторона должна невиновной стороне, и ограничивает ответственность отменяющей стороны этой суммой. Например, в договоре на строительство клиент, который отказывается от него для удобства, может заплатить подрядчику за работу, которая была выполнена до отказа, включая разумную прибыль, но обычно клиенту не нужно платить за еще не выполненную работу или за бизнес. возможности, которые подрядчик потерял из-за сделки.

С фиксированным сроком

Некоторые контракты расторгаются по истечении определенного периода времени. Контракт учителя, например, может расторгаться в конце учебного года. Контракты с фиксированным сроком устанавливают первоначальный срок и требуют автоматического продления контракта на последующий срок, если одна сторона не уведомит другую о том, что она не хочет продлевать контракт. Таким образом, контракт учителя будет автоматически продлеваться на следующий учебный год, если учитель или школьный округ не выдадут уведомление о расторжении.

Положения, остающиеся в силе после расторжения

Расторжение договора не обязательно прекращает обязательство одной стороны перед другой. Многие контракты содержат положения, которые остаются в силе после окончания контракта. Если стороны обменялись конфиденциальной информацией, положение договора может потребовать, чтобы каждая сторона продолжала защищать секреты другой стороны в течение определенного периода времени после расторжения. Точно так же, если поставщик согласился не указывать клиента в качестве покупателя в своих рекламных материалах, поставщик будет связан этим ограничением даже после окончания срока действия контракта.

Как работает оговорка о расторжении договора

Оговорка о расторжении договора (также известная как «оговорка о расторжении договора» ) является общей чертой многих контрактов на строительные работы. Читайте дальше, пока мы обсуждаем различные типы оговорок о расторжении, а также то, как эти оговорки работают.

Что такое пункт о расторжении договора на строительство?

Пункт о расторжении регулирует расторжение контракта на строительство. В зависимости от конкретного используемого языка в пункте о расторжении может быть указано как , почему и даже когда договор может быть расторгнут.

Положения пункта о расторжении прольют свет на то, что является допустимым расторжением, а что нет. Кроме того, если прекращение не будет выполнено по правилам, это может привести к судебной тяжбе. Необходимость расторгнуть вечеринку (или быть расторгнутым) уже достаточно плохо. Необходимость выяснять отношения в суде добавляет оскорбления к травме.

Зачем нужны оговорки о расторжении договора?

Прежде чем зайти слишком далеко, мы должны ответить на простой вопрос: Зачем вообще нужны оговорки о прекращении? Если договор нарушается одной стороной, не должна ли другая сторона , которая не нарушила , иметь возможность автоматически расторгнуть договор?

К сожалению, не всегда все так просто.Не все нарушения договора совершаются одинаково, и может быть трудно решить, является ли нарушение небольшим или значительным, когда вопрос не изложен в договоре. То, что может быть горой для клиента, может оказаться мукой слона для вас. Пункт о расторжении действительно может помочь устранить двусмысленность в таких ситуациях.

Кроме того, иногда вы можете захотеть уволить поставщика (или наоборот) без всякой (уважительной) причины. Без поддержки контракта это может быть трудно сделать. Имея это в виду, давайте рассмотрим типы оговорок о прекращении.

Типы оговорок о прекращении действия

Обычно существует два типа оговорок о прекращении действия:

  • (1) прекращение действия по причине (также известное как прекращение действия в связи с невыполнением обязательств ) и
  • 11 в целях удобства (2) прекращение действия

Рассмотрим оба поближе.

1) Расторжение по уважительной причине

Расторжение в связи с неисполнением обязательств происходит потому, что одна из сторон договора «не выполнила своих обязательств». Это означает, что они не смогли выполнить то, что требовали от . Эти положения создают ситуации, когда договор может быть расторгнут из-за невыполнения конкретных или общих обязанностей по договору.

С одной стороны, пункт о расторжении по причине может быть конкретным. В нем могут быть указаны определенные ситуации, когда прекращение является уместным, например, отсутствие важной вехи проекта или непредоставление определенной информации или документации. Если в контракте конкретно указаны ситуации, когда соглашение будет расторгнуто, это может быть довольно резко и сухо, когда кто-то хочет расторгнуть сделку.

С другой стороны, расторжение по причине или расторжение по умолчанию может быть более общим. Это может быть что-то вроде: «Невыполнение обязательств по контракту приведет к расторжению договора» или что-то в этом роде.

Когда пункт о расторжении по причине принимает более общую форму, все может стать более туманным для стороны, которая хочет расторгнуть сделку. Если неисполнение минимально или его можно легко исправить, расторжение всего контракта может оказаться нецелесообразным.

На самом деле расторжение по уважительной причине или по умолчанию часто должно производиться в случае настолько существенных нарушений, что нарушение приводит к отмене самих условий договора.


Полное описание здесь:

Прекращение по уважительной причине | Когда контракты на строительство могут быть расторгнуты по уважительной причине


2) Расторжение по соображениям удобства

Хотя изначально эти положения об удобстве использовались только в государственных контрактах, они стали более распространенными и в частных контрактах.Пункт о расторжении для удобства дает владельцу право расторгнуть договор в в любое время и по по любой причине. Довольно серьезно, да?

Когда одна сторона просто решает расторгнуть контракт, термином для этого обычно является «нарушение контракта». Однако, когда присутствует пункт о расторжении для удобства, одна сторона может отменить сделку без какой-либо причины. Поскольку это, по сути, создание контракта с легким исходом, его с любовью называют «договором о строительстве ».


Полная разбивка здесь:

Прекращение для удобства| Может ли ваш клиент уволить вас без уважительной причины?


Ограничения оговорок о расторжении договора

В строительстве и юриспруденции никогда не бывают четкими и сухими. Всегда есть место для интерпретаций.

При рассмотрении оговорки о расторжении по-прежнему применяются общие принципы договора, что затрудняет принудительное исполнение оговорок о расторжении для удобства.Хотя я заявил, что оговорка о расторжении для удобства может использоваться по любой причине, на самом деле существуют некоторые ограничения.

Например, основное договорное право гласит, что существует подразумеваемый договор доброй воли и честных деловых отношений. Таким образом, можно утверждать, что недобросовестное расторжение договора собственником для удобства является, по сути, просто нарушением договора. Вот почему суды будут склонны искать какие-то изменившиеся обстоятельства, которые оправдывают использование этой статьи.

Расторжение контракта не обязательно является полным разрывом

Поскольку строительство является такой нестабильной отраслью, расторжение контракта не является чем-то необычным.Но помните: применение пункта об отмене имеет серьезные последствия для всех сторон. Во многих (если не в большинстве ) ситуациях использование этого пункта не приведет к немедленному полному разрыву.

Во-первых, то, что участник проекта был уволен, не означает, что не нужно платить за уже выполненную им работу. Уволенные подрядчики, субподрядчики и поставщики не бессильны. Если им причитаются деньги, они все еще могут иметь право на осуществление своих прав удержания механиков , прав на платежные обязательства или других форм возмещения.

В то же время сторона, расторгающая договор, может иметь возможность вычесть суммы, причитающиеся стороне, которая была расторгнута. Это распространено, когда есть дефект в работе или предоставленном материале или когда замена уволенной стороны приводит к увеличению стоимости, помимо других ситуаций.

Итог? Гибкое положение о расторжении — либо расторжение для удобства, либо расторжение по причине или по умолчанию — не означает, что вы отделаетесь безнаказанно. Окончание строительства может легко превратиться в затянувшееся, некрасивое дело.Если есть другой вариант — например, работать с другой стороной вместо того, чтобы увольнять ее, — это вполне может быть дешевле, менее стрессово и приведет к лучшему результату для всех.


Ресурсы, связанные с Levelset

Резюме

Название статьи

Оговорки о расторжении контрактов на строительство

Описание

Оговорка о расторжении контракта на строительство может быть разницей между легким разрывом и судебным иском. Узнайте, как работает расторжение, а также о различных типах условий расторжения.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Пункт о прекращении действия в Условиях

Пункт о прекращении является важной частью защиты бизнеса в случае неправомерного использования пользователем. Пункты о расторжении часто можно найти в условиях бизнеса. Их также можно найти в других юридических соглашениях, таких как:

  • Трудовые договоры
  • Договоры аренды
  • Строительные контракты
  • Коммерческие контракты

В этой статье вы узнаете, что такое пункт о расторжении договора, зачем он вам может понадобиться и как составить его для вашего бизнеса.

Оглавление
  1. Что такое оговорка о прекращении?
  2. Нужна ли мне оговорка о расторжении?
  3. Примеры положений о расторжении договора
  4. Как написать пункт о расторжении

Что такое оговорка о расторжении договора?

Пункт о прекращении содержит рекомендации по прекращению действия пользователя. Он может включать в себя ожидаемое поведение пользователя, подробную информацию о процессе закрытия, последствия закрытия учетной записи и многое другое.

Условия и положения, также известные как условия обслуживания или условия использования, часто содержат пункт о расторжении. Условия являются договором между веб-сайтом и его пользователями. Этот договор используется для установления правил вашего веб-сайта или бизнеса для ваших пользователей.

Вы можете перечислить сведения об ожидаемом поведении пользователей в пункте о прекращении действия или в другом месте ваших условий.

Нужна ли мне оговорка о расторжении?

По закону вы не обязаны иметь пункт о расторжении. Однако, если вы являетесь владельцем веб-сайта или бизнеса, в ваших интересах иметь его. Пункт о расторжении может помочь защитить ваш бизнес от неприемлемого поведения пользователей.

Однако одного положения о расторжении договора недостаточно для защиты вашего бизнеса. Пункт о прекращении обычно является лишь одним из разделов условий веб-сайта. Условия в целом определяют правила использования веб-сайта или бизнеса. Положения и условия также могут использоваться для защиты вашей интеллектуальной собственности.

Другие юридические политики, такие как политика конфиденциальности и политика возврата, также являются важными инструментами для защиты вашего бизнеса.

Создание политики возврата — еще один способ защитить свой бизнес. Политика возврата может помочь установить четкие ожидания возврата для ваших пользователей, включая подробную информацию о процедурах возврата, стоимости доставки, отменах и многом другом.

Образец статей о расторжении договора

Ваша оговорка о прекращении действия может сильно отличаться от той, что указана на другом веб-сайте. Тем не менее, некоторые распространенные образцы условий расторжения включают в себя формулировку, подобную следующей:

  • «Если мы закроем или приостановим действие вашей учетной записи по какой-либо причине, вам будет запрещено регистрировать и создавать новую учетную запись.
  • «Мы оставляем за собой право по собственному усмотрению и без предварительного уведомления или ответственности отказать в доступе к сайту и его использовании».
  • «Мы оставляем за собой право предпринимать соответствующие юридические действия, в том числе, помимо прочего, добиваться возмещения ущерба по гражданским, уголовным и судебным запретам».

Вы можете ознакомиться с положениями о прекращении действия других веб-сайтов, чтобы лучше понять, как они используются для защиты бизнеса.

Просмотрите эти примеры, чтобы узнать больше:

Пример 1: Пункт о прекращении действия Facebook


Facebook включает пункт о прекращении действия в свои Условия предоставления услуг.В нем указано, почему Facebook может закрыть учетную запись и как будет работать процесс закрытия.

Пример 2: Пункт о прекращении действия Discord


Пункт

о прекращении действия Discord также можно найти в их Условиях обслуживания. Он включает в себя процесс удаления пользователем своей учетной записи, а также то, как компания может закрыть учетную запись пользователя. Они также включают некоторые потенциальные последствия закрытия аккаунта.

Пример 3: Пункт Apple о расторжении договора


Пункт

Apple о прекращении действия можно найти в их условиях.В нем описывается процесс прекращения, если пользователь не соблюдает какую-либо часть соглашения.

Как написать пункт о расторжении договора

Вот несколько способов написать оговорку о прекращении действия ваших условий:

  1. Напишите их сами, но будьте осторожны, чтобы не копировать юридические соглашения другой компании или веб-сайта. Копирование чужих юридических соглашений может квалифицироваться как нарушение авторских прав. Кроме того, юридические соглашения других веб-сайтов не адаптированы к вашему конкретному веб-сайту и могут не обеспечивать надлежащей правовой защиты.
  2. Используйте шаблон условий и положений.
  3. Наймите юриста для составления или пересмотра пункта о расторжении договора или всего соглашения об условиях.
  4. Используйте генератор положений и условий, чтобы помочь вам составить условия с пунктом о расторжении.

При составлении пункта о расторжении договора учтите следующее:

  1. Какое поведение пользователей является неприемлемым для использования вашего веб-сайта или бизнеса?
  2. Как будет выглядеть процесс завершения?
  3. Каковы последствия прекращения?

После того, как вы написали пункт о расторжении договора, вы можете добавить его в свои условия. Вы должны отображать свои условия в видимом и доступном месте на вашем веб-сайте.

Создав пункт о расторжении, вы защитите свой веб-сайт от возможных неправомерных действий пользователей. Если вам нужна помощь в составлении условий, начните с Генератора условий и положений Termly.

Оговорка о расторжении договоров на строительство по соображениям удобства

Связанные практики и юрисдикции


Четверг, 20 января 2022 г.

В прошлом строительные контракты обычно могли быть расторгнуты только в случае нарушения строительного соглашения владельцем или подрядчиком. При таких сценариях часто возникали судебные разбирательства по поводу того, было ли расторжение правомерным и мог ли подрядчик иметь право на упущенную выгоду и другие убытки в результате предполагаемого незаконного расторжения. Это приводило к дорогостоящим судебным разбирательствам как для владельца, так и для подрядчика, если возникали потенциальные проблемы, связанные с расторжением контракта. Однако в недалеком прошлом возник новый тип оговорки о расторжении договора, который быстро завоевал популярность в отрасли. Это была оговорка о «прекращении для удобства».

Пункт «расторжение для удобства», по сути, работает именно так, как вы могли ожидать. В этих пунктах обычно говорится, что владелец может расторгнуть контракт с подрядчиком по своему усмотрению без указания какой-либо причины в договоре на строительство. В соответствии с этими пунктами подрядчик отказывается от любых претензий, связанных с ненадлежащим расторжением. Это полностью избавляет от судебных разбирательств, которые могут возникнуть в отношении законности увольнения.

Кроме того, эти пункты также содержат подробную информацию о том, на какие убытки и комиссионные будет иметь право подрядчик, если они будут расторгнуты по усмотрению владельца.Как правило, положения часто предусматривают, что подрядчик будет иметь право на оплату количества материалов и услуг, которые он предоставил до даты расторжения, и, кроме того, может быть предусмотрена корректировка для покрытия любых дополнительных накладных расходов или расходов, понесенных подрядчиком в связи с этим. к прекращению. В то же время подрядчик отказывается от каких-либо претензий в отношении упущенной выгоды или дополнительных доходов, которые он мог бы получить в соответствии с контрактом после даты расторжения. Эти положения часто помогают завершить договорные отношения между владельцем и подрядчиком; тем не менее, все еще может быть судебный процесс относительно того, на что подрядчик может иметь право.Однако такой судебный процесс будет более узким, и претензии, связанные с неправомерным расторжением, упущенной выгодой и другими убытками, будут исключены. Таким образом, эти пункты очень полезны и полезны для владельца.

Если вы являетесь владельцем собственности и собираетесь нанять подрядчика, настоятельно рекомендуется для удобства включить в ваш договор пункт о расторжении договора. Как указано выше, этот тип оговорки дает владельцу большую свободу действий и часто помогает урегулировать договорные отношения, которые не складываются без судебного разбирательства.С другой стороны, если вы являетесь подрядчиком, вы должны знать об этих пунктах, если они существуют в вашем контракте, чтобы вы могли должным образом подготовиться к расторжению отношений с владельцем. Всегда целесообразно проконсультироваться с юристом относительно такого пункта, если он существует в строительном контракте, который вы, как владелец или подрядчик, собираетесь выполнить.

АВТОРСКОЕ ПРАВО © 2022, STARK & STARKNational Law Review, том XII, номер 20

Федеральный округ постановил расторгнуть пункт об удобстве, недействующий в контракте на оказание услуг

В недавнем решении Апелляционный суд Федерального округа постановил, что FAR 52. 212-4(l), оговорка о расторжении для удобства, используемая в контрактах на коммерческие товары, не имела силы в договоре на оказание услуг, даже несмотря на то, что договор об оказании услуг прямо включал эту оговорку. Этот случай может иметь серьезные последствия не только для договоров на оказание услуг, которые заимствуют пункты о коммерческих товарах, но и для подрядчиков, оценивающих, действуют ли новые пункты, добавленные в их контракт (например, пункты, требующие вакцины против COVID-19).

Обстоятельства дела и решение нижестоящего суда

Дело, JKB Solutions and Services v.Соединенные Штаты [1] включали контракт с неопределенной поставкой в ​​​​неопределенном количестве (IDIQ), в соответствии с которым JKB должна была предоставлять услуги инструктора для армейского курса «Поддержка оперативного контракта». Контракт — контракт на оказание услуг — прямо включал FAR 52.212-4 «Положения и условия контракта — Коммерческие товары», включая положение о расторжении этого положения для удобства (FAR 52. 212-4(l)).

Когда возник спор о количестве курсов, за которые армия должна была платить JKB в течение каждого контрактного периода, JKB подала иск в Федеральный исковый суд («COFC»).Армия предложила решение в порядке упрощенного судопроизводства, утверждая, что в соответствии с доктриной конструктивного увольнения для удобства (которая ограничивает возмещение подрядчикам, когда агентство могло, но не сделало расторжение для удобства), JKB могла возместить только затраты на расторжение для удобства, которые его жалоба не искал. Агентства могут конструктивно расторгнуть контракты по соображениям удобства только в том случае, если в них есть оговорка о расторжении по соображениям удобства. Таким образом, вопрос для COFC частично заключался в том, имел ли контракт JKB с армией применимую оговорку о расторжении контракта по соображениям удобства.

COFC сказал «да»: контракт прямо включал FAR 52.212-4(l). Тот факт, что этот пункт был взят из раздела FAR, касающегося контрактов на коммерческие товары, по мнению COFC, не имел значения. Хотя в заголовке положения упоминаются «коммерческие объекты», ничто в FAR не ограничивает его применимость к контрактам на коммерческие объекты. И если позволить JKB избежать прямо включенного пункта только потому, что он изначально предназначался для контрактов на коммерческие товары, это лишит армию выгоды от сделки.Таким образом, по мнению COFC, в контракте была оговорка о расторжении по соображениям удобства, которая могла бы поддержать конструктивную теорию расторжения по соображениям удобства. COFC вынес решение в упрощенном порядке в пользу армии.

Разворот Федерального округа

Федеральный округ не согласился с апелляционным решением, вынесенным в ноябре. Хотя стороны включили FAR 52.212-4 в свой контракт, суд постановил, что это положение применяется только к контрактам на коммерческие объекты и не влияет на контракт на оказание услуг JKB.Принимая такое решение, суд, по-видимому, провел четкую грань между коммерческими товарами и контрактами на оказание услуг, то есть Федеральный округ не учел возможность того, что услуги JKB могут быть коммерческими товарами. [2]

Придя к своему заключению, суд отклонил аргумент COFC о том, что ограничение FAR 52.212-4 контрактами на коммерческие товары лишит армию выгоды от сделки. «Недействительность включенной оговорки о расторжении по соображениям удобства, — пояснил суд, — не «лишает правительство выгоды от заключенной сделки»… При составлении контракта правительство просто включило положение FAR, которое, на первый взгляд, применяется только к контрактам на коммерческие объекты.”[3] Иными словами, армия просто выторговала бессмысленный пункт. Поскольку армия не могла конструктивно расторгнуть контракт для удобства без действительной оговорки о расторжении контракта для удобства, суд отменил решение COFC и вернул дело.

С нетерпением жду

Владение JKB может иметь широкие последствия для государственных подрядчиков несколькими способами. Во-первых, аргументация Федерального округа может означать, что ряд статей о коммерческих товарах, включая FAR 52.212-4(l), может быть недействительным при включении в контракты на оказание услуг (и наоборот). Подрядчикам следует пересмотреть положения своих договоров, чтобы определить, какие из них могут быть неэффективными в свете JKB .

Во-вторых, в то время, когда агентства добавляют пункты о вакцинации в свои контракты (и сталкиваются с широким спектром связанных с этим юридических проблем), подрядчики могут рассматривать JKB как новый угол атаки на пункты о вакцинах, когда они включены в контракты, которые выходят за рамки. применимого исполнительного распоряжения и руководств (например, перечисленных в разделе 5 (b) Исполнительного распоряжения об обеспечении надлежащих протоколов безопасности COVID для федеральных подрядчиков).

Решение Федерального округа вернуло дело COFC для принятия решения о том, предусматривают ли другие правовые принципы (в частности, христианская доктрина) пункт о расторжении для удобства, применимый к контракту JKB. Новое решение COFC может добавить еще больше нюансов к этим вопросам.


[1] 18 F.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.