Срок действия экспликации и поэтажного плана: Поэтажный план БТИ с экспликацией

Содержание

Сроки действия выписки БТИ из техпаспорта

Собиралась вступать в наследство на квартиру, с этой целью взяла в БТИ выписку их технического паспорта, но из-за того, что началась судебная тяжба, процедура затянулась, подскажите, существуют ли какие–нибудь сроки действия выписки БТИ из техпаспорта? Заранее спасибо.

Из-за того, что выписка из технического паспорта это вид информационно-справочных документов, в котором находят отражение сведения о техническом состоянии объекта капитального строительства, то согласно действующему законодательству выписка БТИ из техпаспорта не имеет сроков действия, в связи с чем, ее можно считать бессрочной.

Смотрите также срок действия технического паспорта БТИ

Однако, здесь как водится, существуют свои нюансы. Так, прежде всего, необходимо иметь в виду, что органы БТИ должны раз в пять лет осуществлять инвентаризацию всех объектов жилищного фонда на территории нашей страны, в связи с чем в технический паспорт могут вноситься изменения, а выписка их техпаспорта перестает быть актуальной.

Так же никто не запрещает организациям самостоятельно устанавливать сроки действия выписки их техпаспорта. Так, например, суд готов рассматриваться выписки, выданные в течение одного года, а, к примеру, отделы архитектуры и градостроительства и нотариусы, которым выписка необходима для расчета суммы госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство, устанавливают месячный срок действия этого документа, после чего могут потребовать получение нового.

Если Вам необходимо продление срока действия документов БТИ и вам не хотелось бы отстаивать многодневные очереди, мы поможем Вам оформить и продлить все документы. Обращайтесь.

Поэтажный план и экспликация объекта во Владивостоке

Поэтажный план и экспликация объекта

 

Мы предоставляем полное консультативное сопровождение по проекту. Обращаясь к нам, вы получите качественный поэтажный план и экспликацию объекта в кратчайший срок.

Поэтажный план и экспликация помещений — первичные документы, которые появляются у объекта капитального строительства.
Они будут являться основанием для выдачи акта о вводе эксплуатации, расчета полезной площади здания, и, соответственно, определения размера коммунальных и арендных платежей, на них будут ссылаться при выдаче правоустанавливающих документов и совершении сделок.
Качественно изготовленные первичные документы — залог отсутствия будущих проблем.
Наша организация предлагает услуги по изготовлению поэтажных планов жилых ипроизводственных помещений, а также создание экспликаций зданий и сооружений. Профессиональные кадастровые инженеры, квалификация которых подтверждена государственными сертификатами проведут работы по организации поэтажных планов в короткий срок.
Большой опыт работы специалистов позволяет выдавать заказчику итоговые документы без ошибок и неточностей.
Кроме работы с вводимыми объектами промышленного и гражданского строительства, наши специалисты проведут актуализацию имеющихся поэтажных планов, включая экспликацию, внесут изменения в имеющиеся документы в соответствии с состоянием помещений в настоящее время.
 Поэтажный план и экспликация объекта выполняются в срок от 7 дней.
При подготовке документации, наша команда использует все возможности — высокий профессионализм, отличное знание законодательства, современные измерительные приборы.  

Вам нужно решить вопрос срочно?
Мы специализируемся на решении срочных вопросов!


Ищете, где заказать поэтажный план и экспликацию? Специалисты компании “ИнжкадастрВлад-ДВ” помогут в составлении этого вида технической документации. У нас вы можете заказать поэтажный план и экспликацию в удобное для себя время.
Специалисты компании представят необходимый план работ и произведут необходимые изыскания точно в срок. А вы сможете оформить кадастровый паспорт, поэтажный план в котором уже будет включен в перечень приложений без долгих ожиданий и дополнительных сложностей.
Нашей компанией также предоставляется услуга, с помощью которой можно получить срочный поэтажный план и экспликацию.
Помощь специалистов заметно ускорит процесс получения нужных бумаг. И вы сможете получить все необходимые сведения о назначении и особенностях документов перед тем, как получить поэтажный план, если в этом возникнет необходимость.

Наша компания

“ИнжкадастрВлад-ДВ” осуществляет сопровождение строительства на всех его этапах, включая решение земельных вопросов. Если Вы не знаете, в какие органы государственной власти обращаться, следует доверить ее решение нам. Мы работаем с частными и юридическими лицами.

Компания “ИнжкадастрВлад-ДВ” – торговый бренд группы компаний «REC-Group», за время работы успешно выполнила более 1250 проектов разной сложности.


В своей работе мы привлекаем узкопрофильных специалистов – юристов, инженеров, архитекторов, оценщиков. С 2012 года работы на рынке мы успешно выполнили более 97% всех заказов, а оставшимся 3% вернули деньги.

Документы

Поэтажный план и экспликация квартиры из бти

Планировка помещений – важнейшая информация при оформлении кадастрового паспорта поэтажного плана и экспликации. Этот официально оформленный документ требуется при продаже, перепланировке, сдачи в аренду объекта недвижимости, участвует также при дарении, переходе права собственности по наследству. В плане фиксируется фактическое расположение комнат, перегородок, хозяйственных помещений, лоджий и балконов.

Что такое экспликация квартиры?

Этот документ играет информационно-справочную роль. В нем отражена такая информация:

  • Общее количество помещений;
  • Дата оформления документа;
  • Общие габариты помещения;
  • Информацию по площади отдельных комнат;
  • Адрес объекта недвижимого имущества;
  • Габариты жилой площади.

Так же не забываем о том, чтоб зафиксировать ваше право на вашу недвижимость вам понадобиться оформление межевого плана для постановки на кадастровый учет. Необходимо будет сделать межевание дачного участка или же межевание садового участка чтоб получить межевой план земельного участка.

Экспликация закрепляется за поэтажным планом.

Если вы не знаете, где заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет – обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты оперативно изготовят для вас документы бти любой сложности, по доступным ценам, с минимальным участием. Официально экспликация выдается органами БТИ, однако установленный законом срок оформления 10-14 дней в большинстве случаев нарушается. Мы же предлагаем оформить срочную экспликацию, с гарантией соблюдения сроков, с готовностью от 3х рабочих дней.

Общая информация по оформлению экспликации:

  • Стоимость экспликации и поэтажного плана в органах БТИ зависит от площади объекта недвижимости.
  • Экспликация имеет бессрочный срок действий, однако, БТИ обязано 1 раз в 5 лет проводить комплексную инвентаризацию объектов недвижимого имущества. В случае выявления незаконной перепланировки, необходимо будет переделывать технический паспорт в БТИ, экспликацию и поэтажный план;
  • Получить поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ можно после посещения специалиста из бюро, который произведет замеры и подготовит информационную базу для внесения изменений в существующий технический паспорт.
  • Для получения экспликации необходимо предоставить в БТИ правоустанавливающий документ, оригинал паспорта гражданина РФ, акт о переустройстве.

 

Так как поэтажный план является частью ТБТИ, большое внимание уделяется фактическому состоянию объекта недвижимости, его текущей планировке. Для того, чтобы идентифицировать и однозначно определить объект в технической документации, требуется выезд сотрудника бюро технической инвентаризации. Законом регламентирован срок, в который изготавливается поэтажный план и экспликация, однако он определяется с момента замера специалистами БТИ параметров помещения.

Специалисты «Стар-Сервис» также производят доработку экспликации квартиры, для того, чтобы у наших клиентов уменьшались счета за коммунальные услуги. Этот документ является одним из основных при расчете коммунальных платежей, поскольку в него входит точная информация о жилой площади и жилищных условиях. Также, если выяснится, что по экспликации квартира имеет меньшую жилую площадь, чем положено по Закону, можно на основе этого документа становиться на учет по улучшению условий проживания (переселения в большую квартиру).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/57-poetazhnyj-plan-i-eksplikatsiyu-kvartiry-iz-bti.html

Мастер-класс по планированию строительства

Давайте подробно рассмотрим каждый тип плана. Чтобы взглянуть на планы строительства типичного жилого проекта, ознакомьтесь с тем, что предлагает фирма Donald A. Gardner Architects в одном из своих наборов планов домов.

Планы фундамента являются одним из видов структурного инженерного плана. Они также могут относиться к планам подпола или, в некоторых случаях, к планам цокольного этажа. Они показывают размеры, формы, толщину, конфигурации и высоты фундаментных стен и фундаментов, включая внутренние несущие стены и наружные фундаменты стоек.На планах фундамента также будет показано расположение арматурных стержней, а также соединений и креплений с помощью анкерных болтов или сварных пластин между структурными элементами фундамента. На этих планах разграничиваются раскопанные и нераскопанные участки фундамента.

График фундамента прилагается к плану фундамента. В нем перечислены и описаны все опоры, на которые будет опираться конструкция. Как правило, это будут обширные примечания, которые объясняют, как армировать элементы конструкции и определяют требования к прочности бетона на разрыв.В примечаниях также будет описано, как вы проверяете прочность конструкции.

 

Планы каркаса

— это еще один тип плана проектирования конструкций. Они детализируют конструктивные элементы, составляющие каркас здания: размер и положение балок, которые появляются на планах, а также пространство между балками и стропилами, расположение и размер. Планы каркаса помогают строителям планировать конструкции крыши, пола и потолка.

На плане каркаса крыши будут показаны различные элементы конструкции крыши, включая слуховые окна, вальмы, желоба, водостоки и любое оборудование, установленное на крыше.Также показан уклон крыши. Также доступны предварительно спроектированные системы пола и крыши. Если вы используете их, производитель должен предоставить инженерную информацию строителям, и строительные инспекторы, вероятно, захотят просмотреть план, прежде чем выдавать разрешение.

Планы этажей — это архитектурные планы, на которых показано расположение каждого уровня строения. Чертежник показывает планировку с высоты птичьего полета, исключая крышу и верхние этажи. Планы этажей иллюстрируют конфигурацию внутренних стен, дверей, окон и стеновых вставок, таких как камины и дымоходы.Они также указывают размещение стационарных приспособлений, таких как ванные комнаты, основные бытовые приборы и внутренние конструкции (лестницы или лифты).

Каждый этаж будет иметь план этажа, который включает описание предполагаемого использования комнат или других внутренних помещений. Дизайнер укажет размеры дверей и окон и даст размеры, включая длину, ширину и внутренние квадратные метры. Домовладельцев, как правило, больше всего интересует план этажа, так как это, пожалуй, самый простой и поддающийся изменению из всех строительных документов. План этажа также позволяет легко представить, как будет проходить пешеходный поток и как люди будут использовать пространство.

Одним из необычных вариантов плана этажа является план потолка, представляющий собой вид потолка снизу. Планы потолков используются только для строений со значительными потолочными креплениями (как правило, это не жилые проекты).

Фасады — это виды сбоку здания, на которых может быть показан либо внешний, либо внутренний вид без наружных стен. Внешние фасады показывают расположение дверей и окон, внешнюю отделку здания, включая любую кладку или другие декоративные элементы, а также вид сбоку на кровлю.Они также могут указывать на естественный уклон земли вокруг основания здания. Внутренние фасады показывают высоту и размещение шкафов, столешниц и деталей, таких как плитка на стенах ванной комнаты.

Фасады сообщают о высоте, размер, который нельзя эффективно отобразить с высоты птичьего полета. Возвышения также указывают направление, к которому обращено возвышение, поскольку направление солнечного света и направления ветра важны при принятии решения о размещении зданий, особенно домов.

Вы должны сопоставить фасады с планами этажей. Многие предполагают, что архитектор включит высоту каждой внешней стены, но это не всегда так. Сравните планы этажей с высотами, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Поперечные сечения также представляют собой вид сбоку, но они представляют собой вертикальный срез здания, показывающий все внутренние компоненты. Поперечное сечение детализирует как видимые компоненты, такие как лестницы, сайдинги и кровля, так и скрытые компоненты, такие как элементы каркаса, перемычки и изоляция.Сечение может проходить через любой уровень дома, от крыши до фундамента. Он захватывает такие вещи, как шкафы и столешницы, а также внутренние компоненты каркаса (это важно, потому что вид с высоты птичьего полета не может эффективно их изобразить). Одним из распространенных типов поперечного сечения является поперечное сечение стены, на котором показаны как внутренние, так и внешние поверхности стен, а также внутренние компоненты, такие как стойки и изоляция.

Там, где для простого жилого проекта может потребоваться всего несколько поперечных сечений, для более сложной коммерческой структуры может потребоваться гораздо больше, поскольку существует множество вариантов компонентов, которые находятся за стенами.Вы будете сопоставлять поперечные сечения на планах и фасадах.

 

Планы участка размещают здание в более широком контексте земли или участка. Они детализируют общие размеры и расположение участка с привязкой к соседним участкам и их границам, а также отмечают контур здания на участке, определяют особенности ландшафта участка, дороги и тротуары. В конечном счете, план объекта обобщает работу, которую вы выполните на объекте.

 

На плане участка указывается существующая инфраструктура, которую необходимо защитить во время строительства, например, канализационные линии и коммуникации. Он содержит информацию об уклоне и высоте строительной площадки. На этих планах показано расположение сооружений, не являющихся частью самого здания, таких как дренажные системы и дороги. Строительные инспекторы, рассматривающие вопрос о выдаче разрешения на строительство, проверят, подойдет ли парковка для жильцов нового строения.

Механические планы , как и планы этажей, представляют собой виды сверху. Они имеют механические компоненты конструкции, такие как HVAC, газопроводы и водопровод. Размещение этих деталей на отдельном листе не позволяет обычным планам становиться слишком громоздкими и трудными для чтения. Не все строительные проекты будут иметь отдельные механические планы — обычно вы создаете их только для проектов со сложными механическими системами.

Механические планы будут отображать как видимые, так и скрытые компоненты механических систем — например, как вентиляторы, так и воздуховоды для системы HVAC.На этих планах также могут быть показаны любые приборы, подключенные к механической системе, например, газовые духовки. Изучая механические планы с несколькими разветвленными системами, помните, что ограниченное пространство может означать, что субподрядчики должны работать последовательно, а не одновременно.

Экологические планы касаются того, как проект будет управлять эрозией и осаждением вод вблизи строительной площадки. Учитывая количество земли, перемещенной и перемещенной во время строительства, они спроектированы таким образом, чтобы вся эта почва не загрязняла и не блокировала близлежащие водотоки.Экологические планы также включают процедуры по минимизации удаления растений и ликвидации разливов химикатов.

Экологический план обычно содержит ряд передовых методов управления (BMP), разработанных для сведения к минимуму вредного воздействия на окружающую среду. Во многих юрисдикциях экологический план является обязательным условием для начала строительства.

Спецификации содержат все детали, которые архитектор не хочет втискивать в план этажа. График представляет собой простую матрицу информации о компонентах здания, где каждая запись соответствует номеру, который также отображается на плане этажа.Информация о расписании очень подробная: например, расписание дверей будет содержать информацию о дверях, дверных коробках и замках. График отделки представляет собой исчерпывающую таблицу отделки (краска, напольное покрытие и т. д.) в каждой комнате. Окна и осветительные приборы также появятся в расписании.

 

Списки

также будут включать элементы, помеченные как OFCI (предоставляется владельцем, устанавливается подрядчиком), GFCI (предоставляется государством, устанавливается подрядчиком), NIC (не по контракту) и другими (те элементы, предоставляемые вне рамок конкретной торговли). или подрядчик).Как правило, в расписании также отображаются даты доставки заказанных вами товаров.

Чтобы узнать больше о чертежах и о том, как их читать, ознакомьтесь с этим курсом Construction Experts Inc. Книга «Чтение чертежей: строительные чертежи для строительных профессий» также охватывает эту тему, и Фрэнсис Д.К. Полезным справочником является «Иллюстрированное строительство здания» Чинга. Печатное чтение для строительства Уолтера Брауна и Даниэля Дорфмюллера — еще один ресурс.

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) | WBDG

Введение

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA) — это метод оценки общей стоимости владения объектом. Он учитывает все затраты на приобретение, владение и распоряжение зданием или строительной системой. LCCA особенно полезен, когда необходимо сравнить альтернативные проекты, отвечающие одним и тем же требованиям к производительности, но различающиеся по первоначальным затратам и эксплуатационным расходам, чтобы выбрать вариант, обеспечивающий максимальную чистую экономию. Например, LCCA поможет определить, является ли рентабельным включение высокоэффективной системы ОВКВ или системы остекления, которая может увеличить первоначальную стоимость, но привести к значительному снижению эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание.LCCA бесполезен для распределения бюджета.

Минимальная стоимость жизненного цикла (LCC) — наиболее простой и понятный показатель экономической оценки. Некоторыми другими часто используемыми показателями являются чистые сбережения (или чистые выгоды), соотношение сбережений к инвестициям (или соотношение сбережений к затратам), внутренняя норма прибыли и период окупаемости. Они согласуются с самым низким показателем оценки LCC, если они используют те же параметры и продолжительность периода обучения. Экономисты-строители, сертифицированные специалисты по стоимости, инженеры-экономисты, архитекторы, сметчики, исследователи операций и другие могут использовать любой или несколько из этих методов для оценки проекта.Подход к экономически эффективному выбору для проектов, связанных со строительством, может быть очень похожим, если его называть стоимостной оценкой, стоимостным проектированием или экономическим анализом.

Описание

A. Метод анализа стоимости жизненного цикла (LCCA)

Целью LCCA является оценка общей стоимости альтернативных вариантов проекта и выбор конструкции, обеспечивающей наименьшую общую стоимость владения объектом в соответствии с его качеством и функциональностью. LCCA следует выполнять на ранней стадии процесса проектирования, пока еще есть возможность усовершенствовать конструкцию, чтобы обеспечить снижение затрат на жизненный цикл (LCC).

Первая и наиболее сложная задача LCCA или любого метода экономической оценки состоит в том, чтобы определить экономический эффект от альтернативных конструкций зданий и строительных систем, а также количественно оценить этот эффект и выразить его в долларовом эквиваленте.

За 30-летний период первоначальные затраты на строительство составляют примерно 2% от общей суммы, в то время как затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание составляют 6%, а расходы на персонал составляют 92%.
Графика: Sieglinde Fuller
Источник: Техническое руководство по устойчивому строительству / Джозеф Дж.Ромм, Lean and Clean Managementmen, 1994.

Б. Затраты

Существуют многочисленные расходы, связанные с приобретением, эксплуатацией, обслуживанием и утилизацией здания или строительной системы. Затраты, связанные со строительством, обычно делятся на следующие категории:

  • Первоначальные затраты — затраты на покупку, приобретение, строительство
  • Затраты на топливо
  • Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт
  • Затраты на замену
  • Остаточная стоимость — стоимость перепродажи или утилизации или затраты на утилизацию
  • Финансовые расходы — платежи по процентам по кредиту
  • Неденежные выгоды или затраты

Только те затраты в каждой категории, которые имеют отношение к решению и являются значительными по сумме, необходимы для принятия обоснованного инвестиционного решения. Затраты релевантны, когда они отличаются для одной альтернативы по сравнению с другой; затраты являются значительными, когда они достаточно велики, чтобы создать достоверную разницу в LCC альтернативного проекта. Все затраты вводятся как суммы базового года в сегодняшних долларах; метод LCCA увеличивает все суммы до их будущего года возникновения и дисконтирует их до базовой даты, чтобы преобразовать их в текущие значения.

Первоначальные затраты

Первоначальные затраты могут включать в себя капиталовложения на приобретение земли, строительство или реконструкцию, а также на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта.

Затраты на приобретение земли должны быть включены в первоначальную смету затрат, если они различаются между вариантами проектирования. Это может иметь место, например, при сравнении стоимости реконструкции существующего объекта с новым строительством на приобретенной земле.

Затраты на строительство: Детальная оценка затрат на строительство не требуется для предварительного экономического анализа альтернативных строительных конструкций или систем. Такие оценки обычно недоступны до тех пор, пока проект не станет достаточно продвинутым и не будет упущена возможность внесения изменений в проект с целью снижения затрат.LCCA можно повторять на протяжении всего процесса проектирования, если становится доступной более подробная информация о затратах. Первоначально затраты на строительство оцениваются на основе исторических данных по аналогичным объектам. В качестве альтернативы, они могут быть определены из руководств и баз данных по оценке затрат правительства или частного сектора. Система параметрической оценки Tri-Services (TPES) разработала модели различных типов объектов путем определения критических параметров стоимости (т. е. количества этажей, площади и объема, длины периметра) и связывания этих значений с помощью алгебраических формул для прогнозирования затрат в широком диапазоне. строительных систем, подсистем и агрегатов.

Подробная смета расходов готовится на этапах представления проекта (обычно на 30%, 60% и 90%) на основе расчетов объемов работ. Эти оценки основаны на базах данных затрат, таких как Книга цен на коммерческие единицы (C-UPB) или База данных R. S. Means Building Cost Construction .

Испытательные организации, такие как ASTM International и торговые организации, имеют справочные данные для материалов и продуктов, которые они тестируют или представляют.

Затраты на энергию и воду

Операционные расходы на энергию, воду и другие коммунальные услуги основаны на потреблении, текущих тарифах и прогнозируемых ценах.Поскольку потребление энергии и в некоторой степени воды, а также конфигурация здания и ограждающие конструкции здания взаимозависимы, затраты на энергию и воду обычно оцениваются для здания в целом, а не для отдельных строительных систем или компонентов.

Энергопотребление: Затраты на энергию часто трудно точно предсказать на этапе проектирования проекта. Должны быть сделаны предположения о профилях использования, коэффициентах занятости и расписаниях, которые влияют на потребление энергии. На начальном этапе проектирования данные о величине энергопотребления здания могут исходить из инженерного анализа или из компьютерной программы, такой как eQuest. EnergyPlus™ (DOE) и DOE-2 требуют более подробной информации, которая обычно недоступна до более поздних этапов процесса проектирования. Другие программные пакеты, такие как собственные программы TRACE® 3D Plus (Trane), ESPRE (EPRI) и HAP (Carrier), были разработаны для помощи в выборе и определении размеров механического оборудования и часто распространяются производителями.

При выборе программы важно учитывать, нужны ли вам годовые, месячные или почасовые данные о потреблении энергии, а также адекватно ли программа отслеживает экономию энергопотребления при моделировании изменений конструкции или различных уровней эффективности.

Цены на энергию: Котировки текущих цен на энергию от местных поставщиков должны учитывать тип тарифа, структуру тарифа, летние и зимние дифференциалы, блочные тарифы и плату за спрос, чтобы получить оценку, как можно более близкую к фактической стоимости энергии. .

Прогнозы цен на энергоносители: Предполагается, что цены на энергоносители будут повышаться или снижаться со скоростью, отличной от общей инфляции цен. Этот дифференциальный рост цен на энергию необходимо учитывать при оценке будущих затрат на энергию. Прогнозы цен на энергоносители можно получить либо у поставщика, либо из данных о темпах роста цен на энергоносители, публикуемых Министерством энергетики ежегодно 1 апреля в документе «Коэффициенты дисконтирования для анализа стоимости жизненного цикла», Ежегодное приложение к справочнику NIST 135 .

Затраты на воду: Расходы на воду должны учитываться так же, как и затраты на энергию. Обычно существует два вида затрат на воду: затраты на водопользование и затраты на водоотведение. Министерство энергетики не публикует прогнозы цен на воду.

Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт

Предоставлено Департаментом общего управления штата Вашингтон

Эксплуатационные расходы, не связанные с топливом, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт (OM&R) часто труднее оценить, чем другие расходы на строительство. Графики работы и стандарты технического обслуживания варьируются от здания к зданию; существуют большие различия в этих затратах даже для зданий одного и того же типа и возраста. Поэтому особенно важно использовать инженерную оценку при оценке этих затрат.

Котировки поставщиков и опубликованные руководства по оценке иногда содержат информацию о затратах на техническое обслуживание и ремонт. Некоторые из руководств по оценке данных получают данные о затратах на основе статистических соотношений исторических данных (Средние значения, BOMA) и сообщают, например, средние затраты на владение и эксплуатацию на квадратный фут, по возрасту здания, географическому местоположению, количеству этажей и количеству квартир. квадратных метров в здании.В справочнике затрат на техническое обслуживание и ремонт научно-исследовательского центра Уайтстоун приведены годовые затраты на строительные системы и элементы, а также оценки срока службы конкретных компонентов здания. Инженерный корпус армии США, подразделение Хантсвилля, предоставляет доступ к специализированной базе данных OM&R для военного строительства.

Затраты на замену

Количество и сроки капитальных замен строительных систем зависят от расчетного срока службы системы и продолжительности периода исследования.Используйте те же источники, которые предоставляют оценки затрат для первоначальных инвестиций, чтобы получить оценки стоимости замещения и ожидаемых сроков полезного использования. Хорошей отправной точкой для оценки будущих затрат на замещение является их стоимость на базовую дату. Метод LCCA увеличивает суммы базового года до их будущего времени возникновения.

Остаточные значения

Остаточная стоимость системы (или компонента) – это ее остаточная стоимость в конце периода исследования или в момент ее замены в течение периода исследования.Остаточная стоимость может основываться на стоимости на месте, стоимости перепродажи, ликвидационной стоимости или стоимости отходов за вычетом любых затрат на продажу, преобразование или утилизацию. Как правило, остаточную стоимость системы с оставшимся сроком полезного использования можно рассчитать путем линейного пропорционального распределения ее первоначальных затрат. Например, для системы с предполагаемым сроком полезного использования 15 лет, которая была установлена ​​за 5 лет до окончания периода исследования, остаточная стоимость будет составлять примерно 2/3 (=(15-10)/15) ее первоначальной стоимости. Стоимость.

Прочие расходы

Финансовые сборы и налоги: Для федеральных проектов финансовые сборы обычно не имеют значения. Финансовые сборы и другие платежи применяются, однако, если проект финансируется посредством Контракта на достижение результатов в области энергосбережения (ESPC) или Контракта на коммунальные энергетические услуги (UESC). Финансовые расходы обычно включаются в платежи по контракту, согласованные с Энергосервисной компанией (ЭСКО) или коммунальным предприятием.

Неденежные выгоды или затраты: Неденежные выгоды или затраты – это эффекты, связанные с проектом, для которых нет объективного способа определить долларовую стоимость.Примерами неденежных эффектов могут быть преимущества, получаемые от особенно тихой системы ОВКВ или от ожидаемого, но трудно поддающегося количественной оценке повышения производительности благодаря улучшенному освещению. По своей природе эти эффекты являются внешними по отношению к LCCA, но если они значительны, их следует учитывать при принятии окончательного инвестиционного решения и включать в проектную документацию. См. «Рентабельность — учитывайте неденежные выгоды, такие как эстетика, сохранение исторического наследия, безопасность и безопасность».

Чтобы формализовать включение неденежных затрат или выгод в процесс принятия решений, вы можете использовать процесс аналитической иерархии (AHP), который является одним из набора методов многоатрибутного анализа решений (MADA), учитывающих неденежные атрибуты. (качественные и количественные) в дополнение к общим мерам экономической оценки при оценке альтернатив проекта.ASTM E 1765 Стандартная практика применения аналитического иерархического процесса (AHP) для многоатрибутного анализа решений об инвестициях, связанных с проектами, продуктами и процессами , опубликованная ASTM International, представляет процедуру для расчета и интерпретации оценок AHP общей общей желательности проекта при принятии решений. решения о капитальных вложениях, связанных со строительством. Источником информации для оценки затрат на производительность, например, является Производственное отделение WBDG.

С.Параметры для анализа приведенной стоимости

Ставка скидки

Чтобы можно было складывать и сравнивать денежные потоки, возникающие в разное время в течение жизненного цикла проекта, их необходимо сделать эквивалентными во времени. Чтобы сделать денежные потоки эквивалентными во времени, метод LCC преобразует их в текущую стоимость путем дисконтирования к общему моменту времени, обычно к базовой дате. Процентная ставка, используемая для дисконтирования, представляет собой ставку, которая отражает альтернативную стоимость денег инвестора с течением времени, а это означает, что инвестор хочет получить доход, по крайней мере, такой же высокий, как доход от его следующей лучшей инвестиции.Следовательно, ставка дисконтирования представляет собой минимально приемлемую норму прибыли инвестора.

Учетная ставка для федеральных проектов по энерго- и водосбережению ежегодно определяется ФЭМП; для других федеральных проектов, не связанных в первую очередь с энерго- или водосбережением, ставка дисконтирования определяется Управлением бюджета. Эти учетные ставки являются реальными учетными ставками, не включая общий уровень инфляции.

Период(ы) затрат

Продолжительность периода исследования: Период исследования начинается с базовой даты, даты, до которой дисконтируются все денежные потоки.Период исследования включает любой период планирования/строительства/реализации, а также период обслуживания или эксплуатации. Период исследования должен быть одинаковым для всех рассматриваемых альтернатив.

Период обслуживания: Период обслуживания начинается, когда завершенное здание занято или когда система введена в эксплуатацию. Это период, в течение которого оцениваются операционные затраты и выгоды. В анализах FEMP срок службы ограничен 40 годами.

Срок действия контракта: Срок действия контракта в проектах ESPC и UESC приходится на период исследования.Он начинается, когда проект официально принят, начинает накапливаться экономия энергии и наступает срок платежей по контракту. Срок договора обычно заканчивается, когда кредит погашен.

Соглашение о дисконтировании

В исследованиях OMB и FEMP все повторяющиеся ежегодно денежные потоки (например, операционные расходы) дисконтируются с конца года, в котором они были понесены; в исследованиях MILCON они не учитываются с середины года. Все отдельные суммы (например, восстановительная стоимость, остаточная стоимость) дисконтируются с даты их возникновения.

Лечение инфляции

LCCA может быть выполнен в постоянных или текущих долларах. Анализы в постоянном долларе исключают уровень общей инфляции, а анализы в текущем долларе включают уровень общей инфляции во всех суммах в долларах, ставках дисконтирования и темпах роста цен. Оба типа расчета приводят к идентичным текущим затратам жизненного цикла.

Анализ в постоянном долларе рекомендуется для всех федеральных проектов, кроме проектов, финансируемых частным сектором (ESPC, UESC).Преимущество метода постоянного доллара заключается в том, что он не требует оценки уровня инфляции за годы изучаемого периода. Исследования альтернативного финансирования обычно выполняются в текущих долларах, если аналитик хочет сравнить платежи по контракту с фактической экономией эксплуатационных расходов или затрат на энергию из года в год.

D. Расчет стоимости жизненного цикла

После определения всех затрат по годам и сумме и дисконтирования их до приведенной стоимости они складываются для получения общих затрат жизненного цикла для каждой альтернативы:

LCC = I + Repl – Res + E + W + OM&R + O

LCC = общая LCC в долларах по текущей стоимости (ТС) данной альтернативы
I = инвестиционные затраты PV (если они были
Repl = PV капитальные затраты на замену
Res = PV остаточная стоимость (стоимость перепродажи, ликвидационная стоимость) за вычетом затрат на утилизацию
E = PV затрат на энергию
W = PV затрат на воду
OM&R = PV нетопливных операций, затраты на техническое обслуживание и ремонт
O = PV прочих затрат (т. ж., контрактные расходы на ESPC или UESC)

E. Дополнительные меры

Дополнительными показателями экономической оценки являются чистые сбережения (NS), отношение сбережений к инвестициям (SIR), скорректированная внутренняя норма прибыли (AIRR) и простая окупаемость (SPB) или дисконтированная окупаемость (DPB). Иногда они необходимы для выполнения определенных нормативных требований. Например, правила FEMP LCC (10 CFR § 436, подраздел A) требуют использования SIR или AIRR для ранжирования независимых проектов, конкурирующих за ограниченное финансирование.Некоторые федеральные программы требуют расчета периода окупаемости в качестве критерия отбора при оценке проекта. NS, SIR и AIRR согласуются с наименьшим LCC альтернативы, если они рассчитаны и применены правильно, с теми же входными значениями и допущениями с поправкой на время. Показатели окупаемости, как SPB, так и DPB, согласуются с LCCA только в том случае, если они рассчитаны на весь период исследования, а не только на годы периода окупаемости.

Все дополнительные меры являются относительными мерами, т.е.т. е. они вычисляются для альтернативы относительно базового случая.

NS = Чистая экономия: операционная экономия за вычетом разницы в капитальных затратах

SIR = Отношение сбережений к инвестициям: отношение операционных сбережений к разнице в капитальных затратах
AIRR = Скорректированная внутренняя норма доходности: годовой доход от альтернативного варианта период исследования с учетом реинвестирования промежуточных доходов по ставке дисконтирования
SPB = простая окупаемость: время, необходимое для совокупной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат, без учета временной стоимости денег
DPB = дисконтированная окупаемость: время, необходимое для совокупной экономии от альтернативы для возмещения ее первоначальных инвестиционных затрат и других начисленных затрат с учетом временной стоимости денег

Ф.Критерии оценки

Самый низкий LCC (для определения экономической эффективности)
NS > 0 (для определения экономической эффективности)
SIR > 1 (для ранжирования проектов)
AIRR > ставки дисконтирования (для ранжирования проектов)
SPB, DPB < периода исследования (для скрининг проектов)

G.

Оценка неопределенности в анализе стоимости жизненного цикла

Решения об инвестициях, связанных со строительством, обычно сопряжены с большой неопределенностью в отношении их затрат и потенциальной экономии.Выполнение LCCA значительно увеличивает вероятность выбора проекта, который сэкономит деньги в долгосрочной перспективе. Тем не менее, все еще может быть некоторая неопределенность, связанная с результатами LCC. LCCA обычно выполняются на ранних этапах процесса проектирования, когда доступны только оценки затрат и экономии, а не определенные суммы в долларах. Неопределенность входных значений означает, что фактические результаты могут отличаться от предполагаемых результатов.

Существуют методики оценки стоимости выбора «неправильной» альтернативы проекта.Детерминированные методы, такие как анализ чувствительности или анализ безубыточности, легко выполняются без дополнительных ресурсов или информации. Они производят одноточечную оценку того, как неопределенные входные данные влияют на результат анализа. Вероятностные методы, с другой стороны, количественно определяют подверженность риску путем получения вероятностей достижения различных значений экономической ценности из вероятностных распределений для неопределенных входных значений. Однако к ним предъявляются более высокие информационные и технические требования, чем к детерминированным методам.Выбор того или иного метода зависит от таких факторов, как размер проекта, его важность и доступные ресурсы. Поскольку анализ чувствительности и анализ безубыточности представляют собой два простых в применении подхода, они должны быть частью каждого LCCA.

Анализ чувствительности

Анализ чувствительности — это метод, рекомендованный FEMP для проектов по экономии энергии и воды. Анализ чувствительности полезен для:

  • определение того, какое из ряда неопределенных исходных значений оказывает наибольшее влияние на конкретный показатель экономической оценки,
  • определение того, как изменчивость входного значения влияет на диапазон показателя экономической оценки, и
  • тестирует различные сценарии, чтобы ответить на вопросы «что, если».

Чтобы определить критические параметры, получить оценки верхних и нижних границ или ответить на вопросы «что, если», просто измените значение каждого входного параметра в большую или меньшую сторону, оставив все остальные постоянными, и пересчитайте проверяемый экономический показатель.

Анализ безубыточности

Лица, принимающие решения, иногда хотят знать максимальную стоимость вложений, которая позволит проекту оставаться безубыточным, или, наоборот, какую минимальную выгоду может принести проект, при этом покрывая затраты на инвестиции.

Для проведения анализа безубыточности выгоды и затраты устанавливаются равными, все переменные указываются, а переменная безубыточности решается алгебраически.

Анализ чувствительности и анализ безубыточности, а также ряд других подходов к оценке риска и неопределенности, как детерминированных, так и вероятностных, подробно описаны в документе «Методы учета неопределенности и риска при экономической оценке инвестиций в строительство»