Справочник недвижимости онлайн: Сервис Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости «онлайн»

Содержание

АФОС Справочник

АФОС Справочник: оценка и экспертиза

В рамках аналитической деятельности Экономического научного журнала «Оценка инвестиций» и онлайн-сервиса АФОС подготовлен к открытой публикации справочник, необходимый специалистам в сферах: оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка инвестиционных проектов и оценка иных видов собственности: «АФОС Справочник: оценка и экспертиза, разработанный на базе Экономического научного журнала «Оценка инвестиций». Автор Барамзин Н.К., под редакцией к.э.н. Лекаркиной Н.К.»

На сегодняшний день «АФОС Справочник: оценка и экспертиза», разработанный для оценщиков, судебных экпертов и других специалистов экономического профиля, включает в себя следующие разделы:

  • Справочник: классификация коммерческой недвижимости;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2015;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2016;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2017;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2018;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2019;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2020;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области — 2021;
  • Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России — 2021;
  • Справочник: финансовый анализ и оценка бизнеса.

«АФОС Справочник: оценка и экспертиза» подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных, анализа сделок и анализа деятельности предприятий.

В тоже время, следует отметить, что применение специалистом корректировок, представленных в данном справочнике, не снимает с него ответственности в части анализа рынка недвижимости и выявления особенностей объектов недвижимости, при которых применение тех или иных корректировок приводит к получению аномальных результатов. Перед любым специалистом при определении рыночной или справедливой стоимости стоит задача получения наиболее вероятных рыночных показателей, и, кроме того, специалист обязан применять свои профессиональные навыки в сочетании со здравым смыслом, которым, к сожалению, все чаще многие специалисты пренебрегают.

Важно! Использование справочника, корректировок или фрагментов опубликованных материалов допускается только при указании ссылки, приведенной ниже:

«АФОС Справочник: оценка и экспертиза», разработанный на базе Экономического научного журнала «Оценка инвестиций». Автор Барамзин Н.К., под редакцией к.э.н. Лекаркиной Н.К.» Режим доступа — URL: https://cepes-invest.com/manual»

АФОС Справочник: оценка и экспертиза

Опубликован новый справочник для рынка жилой недвижимости


назад в раздел Заметки


Дата публикации — 26.02.2021 г.
Автор — Онлайн-сервис АФОС
Сайт — cepes-invest.com

Ключевые слова: АФОС, экспресс-оценка, онлайн-оценка, сервис моментальной оценки, коммерческая недвижимость, недвижимость.

Линейка справочников «АФОС Справочник: оценка и экспертиза» пополнился новым справочником для оценки квартир, апартаментов и другой жилой недвижимости в городах России. Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России – 2021 рассчитан на использовании в 2021 году.

Данный справочник разработан на базе Экономического научного журнала «Оценка инвестиций», автор справочника — Барамзин Н.К., под редакцией к.э.н. Лекаркиной Н. К. 

На текущий момент в справочнике представлены 8 корректировок и поправок для рынка жилой недвижимости, которые будут полезны оценщикам, экспертам и другим профильным специалистам:

  • Корректировка на завершение сделки (торг)
  • Корректировка на тип дома
  • Корректировка на этаж расположения
  • Корректировка на отличие размера площадей
  • Корректировка на класс качества ремонта
  • Корректировка на техническое состояние помещения
  • Корректировка на количество санузлов
  • Корректировка на наличие балконов (лоджий)

На сегодняшний  день «АФОС Справочник: оценка и экспертиза», который включает в себя множество материалов, активно применяются оценщиками коммерческой и жилой недвижимости, оценщиками бизнеса и инвестиционных проектов, а также другими профильными специалистами. Авторы справочника — практикующие оценщики, часто выполняющие экспертизы в рамках судебных процессов и имеющие огромный практический опыт общения с залоговыми организациями и регуляторами отрасли — таким образом в справочниках сконцентрированы и обобщены самые необходимые и полезные данные.

Кроме того, вся информация подается в максимально простой и понятной форме. 

Если Вас интересуют корректировки для рынка жилой недвижимости на 2021 год, то Вы можете прейти по ссылке или зайти на сайт Онлайн-сервиса АФОС и в дополнительном меню открыть пункт Справочник. Доступ к справочнику и всем корректировкам бесплатный.

 

Материалы по теме:

Инструкцию по бесплатной регистрации в онлайн-сервисе АФОС Оценка недвижимости смотрите в видеоролике ниже


назад в раздел Заметки

Справочник агенства по недвижимости « ВЕНТ»

 Многие из наших клиентов отвечают: «Все просто: мой сосед только что продал свою
недвижимость по такой-то цене.Примерно столько же стоит и моя собственность“.Но
используя эту тактику ,вы с большой вероятностью продаете свою недвижимость

слишком дешево и ,возможно, выбрасываете на ветер не малые деньги.
Когда дело доходит до оценки недвижимости, объективный и профессиональный
подход, включающий знание особенностей регионального рынка, анализ размеров,
архитектурных достоинств, года постройки, оснащения,регионального расположения и
окрестностей,ландшафтных особенностей и многих других параметров является
важнейшим пунктом.Особенности нашего региона не дают возможности сопоставить
относительно схожие предложения на платформах недвижимости «на глаз».Каждая
собственность индивидуальна и не может быть оценена на основании простого
алгоритма.Многие частные продавцы недооценивают эти важные вещи.
Конечно вы можете сделать приблизительную оценку через рейтинговые
онлайн-порталы, но если вы хотите достичь наилучшей цены из возможных,то надо
понять, что профессиональная оценка эксперта является непременным условием
выгодной продажи.
Профессионал даст разностороннюю оценку вашей собственности в соответствии с
тремя методами «Постановления о принципах определения рыночной стоимости
земли и об оценке недвижимости ИммовертВ» (ImmoWertV)

  • Метод прямого сравнительного анализа продаж
  • метод расходного или затратного подхода
  • и метод доходного подхода (капитализации дохода)

В зависимости от вида недвижимости и ее использования возможeн тот или иной
способ оценки. Например, в основе оценки частного дома на одну семью лежит метод
расходного или затратного подхода.Основанием для этого является стоимость земли
(определяется экспертной комиссией) и материальная стоимость, то есть стоимость
компонентов здания.

При доходном подходе или капитализации учитывается доход от экономического
использования собственности (например, от сдачи внаем). Это означает, что при
определении цены объекта также должна использоваться индексация арендной платы
на данную недвижимость.
Метод сравнительной стоимости может использоваться только в регионах, в которых
схожие объекты недвижимости (например, частные дома на той же улице) продаются
с достаточной регулярностью.
Многие особенности видны только при более близком осмотре и могут, при
определенных обстоятельствах, значительно снизить или увеличить рыночную
стоимость вашей собственности.Незнание,как известно, не защищает от
ответственности.Поэтому в таком серьёзном деле не стоит легкомысленно полагаться
на «авось».
Конечно, при оценке вашей недвижимости мы всегда стремится к максимально
возможной рыночной цене,но надо помнить,что она также должна выдержать и
проверку банка, который финансирует покупателя.
Если вам нужна дополнительная информация по теме «оценка собственности»,
пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.

Контакты:
ВЕНТ Недвижимость Бад-Заров
Саша Шенк
Фюрстенвальдер шоссе 3б
15526 Бад Заров
www.vent-immobilien.de

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», —

говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», — говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», — подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.  В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Электронный справочник оценщика — все индикаторы, поправки, корректировки, скидки, коэффициенты, необходимые для оценки.

Более 7500 специалистов

Об электронном справочнике оценщика в цифрах

Опросов размещено в справочнике

605

Экспертных оценок содержится в справочнике

53900

Экспертов, принявших участие в создании справочника

1139

Выдано сертификатов о результатах эспертных опросов

5609

Администрация профессиональной сети «Оценщики и эксперты» совместно со СРОО «Экспертный совет» начали работу по созданию «Электронного справочника Оценщика»

Справочник будет содержать данные об основных ценообразующих параметрах и факторах, отражающих ситуацию на рынке различных объектов недвижимости. Эти данные позволят установить влияние параметров объектов недвижимости на их рыночную стоимость, оценить текущее состояние рынка.

Данный проект позволит Оценщикам более быстро и качественнее выполнять работы по оценке.

Идея проекта состоит в том, чтобы создать электронную-online базу, основанную на сборе и обработке информации, полученной в результате опроса экспертов и экспертных мнений. Справочник будет содержать информацию об основных ценообразующих параметрах и факторах, отражающих ситуацию на рынке различных объектов недвижимости. Эти данные позволят установить влияние параметров объектов недвижимости на их рыночную стоимость, оценить текущее состояние рынка.

В настоящее время существует проблема формирования и учёта основных ценообразующих факторов при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Фактически отсутствует информация по учёту факторов для региональных рынков, поскольку большинство исследований охватывают рынки крупнейших городов. Существует необходимость стандартизированной информации, позволяющей отражать наиболее реальную ситуацию на рынке недвижимости. При отсутствии такой информации оценка не может быть объективной. Для каждого региона этот набор факторов будет своим, но методика его определения будет общей.

В основе проекта лежит обобщение и верификация информации, поступающей от оценщиков, реально работающих на целевых рынках (конкретный регион, конкретный вид объектов оценки).

В настоящее время осуществляется сбор указанной информации, в котором вы можете принять участие. Участвовать в опросе могут только специалисты, прошедшие процедуру регистрации в профессиональной сети «Оценщики и эксперты».

Требования к XML-фиду для жилой недвижимости — Яндекс Недвижимость. Справка

floors-total

Общее количество этажей в доме.

building-name

Название жилого комплекса.

Примечание.

В настоящее время элемент поддерживается только для объектов в регионах, указанных в списке.

Смотреть список платных регионов
  • Республика Башкортостан
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Татарстан
  • Республика Чувашия
  • Алтайский край
  • Астраханская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Калининградская область
  • Калужская область
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Костромская область
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Ленинградская область
  • Московская область
  • Нижегородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Свердловская область
  • Ставропольский край
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Тюменская область
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Челябинская область
  • Ярославская область
yandex-building-id

Идентификатор жилого комплекса в базе Яндекса.

Нужен чтобы объявления соответствовали правильному корпусу в ЖК.

Примечание. Используется только в некоторых регионах.
Смотреть список регионов
  • Республика Башкортостан
  • Республика Крым
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Татарстан
  • Республика Чувашия
  • Алтайский край
  • Астраханская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Калининградская область
  • Калужская область
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Костромская область
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Ленинградская область
  • Московская область
  • Нижегородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Свердловская область
  • Ставропольский край
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Тюменская область
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Челябинская область
  • Ярославская область

Указан в третьем столбце списка yandex-building-id.

Будет виден в URL карточки вашего ЖК.

yandex-house-id Идентификатор корпуса жилого комплекса в базе Яндекса.

Нужен чтобы объявления соответствовали правильному корпусу в ЖК.

Примечание. Используется только в некоторых регионах:
Смотреть список платных регионов
  • Республика Башкортостан
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Татарстан
  • Республика Чувашия
  • Алтайский край
  • Астраханская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Калининградская область
  • Калужская область
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Костромская область
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Ленинградская область
  • Московская область
  • Нижегородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Свердловская область
  • Ставропольский край
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Тюменская область
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Челябинская область
  • Ярославская область

Указан в седьмом столбце списка yandex-building-id.

building-type

Тип дома.

Возможные значения:

built-year

Год сдачи (год постройки).

Обязательный элемент для домов (жилищных комплексов), которые были сданы менее 5 лет назад или будут сданы в будущем.

Год необходимо указывать полностью, например — «1996», а не «96».

Необязательный элемент для частных домов.

building-section

Корпус дома.

Возможные значения: «корпус 1», «корпус А», «дом 3» и т. п.

ceiling-height

Высота потолков в метрах.

guarded-building

Закрытая территория.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

pmg Возможность ПМЖ.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

access-control-system

Наличие пропускной системы.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

lift

Лифт.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

rubbish-chute

Мусоропровод.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

electricity-supply Электричество.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

water-supply Водопровод.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

gas-supply Газ.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

sewerage-supply Канализация.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

heating-supply Отопление.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

toilet Туалет.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

shower Душ.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

pool Бассейн.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

billiard Бильярд.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

sauna Сауна.

Элемент используется для домов.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

parking

Наличие охраняемой парковки.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

parking-places

Количество предоставляемых парковочных мест.

parking-place-price

Стоимость парковочного места.

Указывается стоимость одного места в месяц в рублях.

parking-guest

Наличие гостевых парковочных мест.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

parking-guest-places

Количество гостевых парковочных мест.

alarm

Наличие сигнализации в доме.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

flat-alarm

Наличие сигнализации в квартире.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

security

Наличие охраны.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

is-elite

Элитная недвижимость.

Строго ограниченные значения:

  • «да»/«нет»

  • «true»/«false»

  • «1»/«0»

  • «+»/«-».

Справочник предложений по покупке и аренде недвижимости – онлайн поиск

Партнерский материал

Покупка или аренда недвижимости – это серьезная задача/, где нужно все продумать до мелочей и грамотно сделать выбор. И если вы заинтересованы в покупке квартиры или ее аренде, то для того чтобы существенно упростить себе задачу, вы сможете посетить сайт 032.ua/estate. Львовский портал поможет всем, кто хочет быстро найти подходящие для себя варианты. Здесь вы найдете объявления о аренде или покупке, продаже недвижимости во Львове. Таким образом вы сможете существенно сэкономить свое драгоценное время. Вам не придется скитаться по просторам интернета в поисках подходящих предложений. Вы сможете на одном сайте найти всю необходимую и важную для вас информацию. Сайт доступен без ограничений в любое время суток. Вся информация, представленная на сайте, абсолютно бесплатная. И каждый сможет ознакомиться с ней в любое удобное для него время. Здесь вы найдете массу достойных предложений и сможете сделать верный выбор. Таким образом вы сможете грамотно подойти к вопросу выбора недвижимости для покупки или аренды. И если вы заинтересованы в продаже своей недвижимости, то на сайте вы сможете найти объявления тех, кто заинтересован в приобретении.

Сайт удобен. Здесь простоя интерфейс. вся информация удачно размещена по соответствующим разделам. Поэтому вы без лишней траты своего драгоценного времени сможете посетить портал 032ua и ознакомиться с предложениями. Здесь можно узнать и о вакансиях, а также посмотреть афишу Львова и выбрать развлечения. 

Для вас – погода в этом городе, а также карта мегаполиса. Вы сможете узнать много важной и полезной информации для себя. Для этого не придется даже выходить из дома. Удобно устроившись у экрана монитора и посетив сайт, вы сможете изучить предложения и сделать верный выбор. 

Здесь есть фото недвижимости, цены. Благодаря этому вы сможете сделать сравнения и остановиться на верном выборе, который оптимально будет подходить под ваши запросы и параметры. 

При выборе вы сможете ознакомиться более подробно с описанием недвижимости, которую предлагает к продаже или в аренду, изучить цены и сделать верный выбор оперативно, грамотно и надежно, удобно для вас. 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Полный путеводитель по недвижимости

Недвижимость — ключевая отрасль в нашем обществе. Людям нужно покупать и продавать недвижимость, и им нужны эксперты, которые помогут им понять и управлять транзакциями.

За последнее десятилетие или около того программное обеспечение и веб-сайты изменили традиционный процесс недвижимости. Но независимо от того, насколько далеко продвинулись технологии, они никогда не заменят посредника в сфере недвижимости — агента.

Почему? Поскольку недвижимость важна для нашего общества, она остается загадкой для большинства потребителей.Между различными законами, документами и лучшими практиками есть много всего, что нужно для покупки и продажи недвижимости.

Вот почему мы составили это руководство, и у нас две причины: помочь потребителям лучше понять процесс работы с недвижимостью и дать агентам по недвижимости возможность лучше продвигать свой бизнес. Если вы хотите узнать об определенной теме, не стесняйтесь использовать ссылки на главы ниже, чтобы перейти вперед. В противном случае продолжайте читать, чтобы узнать больше о недвижимости.

Что такое недвижимость?

Недвижимость определяется как имущество и строения на определенном земельном участке. Он также включает в себя права на воздух и под землей над землей и под землей соответственно. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество.

Четыре типа недвижимости

Недвижимость как физическое лицо включает четыре различных категории собственности: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

1. Жилой

Жилая недвижимость включает новостройки и дома для перепродажи. Вы, наверное, знаете жилую недвижимость как дома на одну семью.В эту категорию также входят кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и дома для отдыха.

2. Коммерческий

Коммерческая недвижимость в основном включает в себя коммерческие объекты. В эту категорию входят торговые центры, торговые центры, больницы, колледжи, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими (хотя технически они являются жилыми), потому что они приносят доход своим владельцам.

3. Промышленный

Промышленные включает производственные здания и склады, используемые для исследований, производства, хранения и распределения продукции.

4. Земля

Земля включает действующие фермы и ранчо. Это также относится к свободной земле, такой как неосвоенная земля и земля, на которой строятся дома или здания.

Важно понимать различные типы недвижимости, потому что продажа и покупка недвижимости различаются в зависимости от ее типа. Другие процессы, такие как зонирование, строительство и оценка, также выполняются независимо.

Поскольку эти категории и их правила и положения настолько различны, агенты по недвижимости обычно специализируются на одном конкретном типе.Далее мы поговорим подробнее об агентствах недвижимости ниже.

Кто есть кто в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости сложна, и каждая сделка требует многого. По этой причине в процесс вовлечено множество людей. Если вы когда-либо покупали или продавали недвижимость, вы, вероятно, работали с некоторыми или со всеми этими специалистами.

Различные типы агентов по недвижимости

Существует несколько различных типов агентов по недвижимости, которые занимаются покупкой или продажей жилой недвижимости. Мы сломаем каждый ниже.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости действует как связующее звено между покупателями или продавцами и самой отраслью. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, выставление на продажу недвижимости, согласование цен и многое другое. Хотя некоторые агенты работают как с покупателями, так и с продавцами, большинство специализируется на одном или другом. Это потому, что обязанности каждого очень различны.

Агент продавца (листинг)

Агент продавца работает исключительно с людьми, торгующими недвижимостью, например, домом или офисным зданием.Их также называют «листинговыми» агентами, потому что они перечисляют недвижимость под своим именем и брокерскими услугами, чтобы другие могли их найти. (Мы поговорим о процессе листинга ниже.)

Листинговые агенты несут ответственность за множество вещей:

  • Помощь в определении цены продажи имущества
  • Листинг и маркетинг имущества
  • Организация дней открытых дверей и показов
  • Ответы на вопросы потенциальных покупателей
  • Сопровождение переговоров о цене продажи
  • Координация процесса продажи и закрытия

При продаже жилья агенты по продаже обычно получают 3% от валовой продажной цены, уплачиваемой продавцом (продавцами), которые платят еще один процент агенту покупателя. Например, подписанные листинговые контракты рассчитаны на X%, при этом X% предлагается сотрудничающему агенту.

Агент покупателя

С другой стороны, агент покупателя работает с людьми, желающими купить недвижимость. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, организацию показов и обходов, ведение переговоров от имени своих клиентов и помощь в процессе покупки и закрытия.

Клиенты-покупатели обычно не платят за работу с агентом покупателя. В случае успешной организации сделки с недвижимостью агенты покупателя получают 3% от валовой цены продажи, которую также оплачивает продавец.

Лицензия на недвижимость

Для того чтобы представитель общественности мог оказывать помощь физическим лицам в аренде, покупке или продаже недвижимости, он должен иметь лицензию на недвижимость, выданную штатом, в котором существует недвижимость. В каждом штате существуют индивидуальные требования для получения лицензии на недвижимость, включая количество часов обучения, предварительные условия тестирования и лицензионные сборы.

Брокер

Брокер по недвижимости считается на одну ступень выше агента.(Подобно аналогии с квадратом и прямоугольником, брокер — это агент, но агент — не брокер.) Хотя правила варьируются от штата к штату, брокеры обычно имеют более высокий уровень образования и лицензии, чем агенты. Из-за этого брокеры могут создавать свои собственные брокерские компании по недвижимости и нанимать агентов в качестве продавцов.

Ипотечный кредитор

Ипотечный кредитор — это финансовое учреждение, которое предоставляет вам деньги для финансирования вашего ипотечного кредита. При покупке недвижимости рекомендуется предварительно получить одобрение на получение кредита, прежде чем совершать поездку и делать ставки на недвижимость.Покупатели недвижимости, скорее всего, будут тесно сотрудничать с ипотечным кредитором, прежде чем искать дома или недвижимость.

Оценщик

Оценщик работает независимо от покупателя и продавца, чтобы определить стоимость имущества. Оценщика обычно выбирает ипотечный кредитор, поскольку в его интересах получить справедливую и точную стоимость дома или здания. Имущество должно быть оценено по согласованной договорной цене продажи, чтобы кредитор мог предоставить кредит.

От осмотра каждой комнаты до проверки внешнего и внутреннего состояния оценщик выполняет большую часть своей работы на месте и отчитывается перед кредитором.

Инспектор

В то время как кредиторы нанимают оценщиков для определения денежной стоимости имущества, инспекторы нанимаются потенциальными покупателями для определения структуры, безопасности и возможных дефектов или повреждений в доме. Это длительный процесс; инспекторы несут ответственность за проверку сотен предметов при осмотре здания.

Заключительный поверенный

Заключительный или транзакционный поверенный по недвижимости — это просто поверенный, специализирующийся на праве по недвижимости. Его или ее иногда называют «заключительным» адвокатом, потому что именно тогда большинство покупателей или продавцов сталкиваются с ними — при заключении сделки. (Мы рассмотрим процесс закрытия в следующем разделе.)

Юристы по недвижимости помогают покупателям или продавцам понять юридические документы, с которыми они представлены на протяжении всего процесса недвижимости.

Каждый из этих людей является жизненно важной частью процесса недвижимости.Далее мы увидим этот процесс в действии шаг за шагом.

Процесс недвижимости

В зависимости от типа собственности и вовлеченных людей конкретные этапы каждой сделки с недвижимостью могут немного отличаться. Но по большей части большинство транзакций выглядят одинаково.

В целях непрерывности и простоты мы будем использовать транзакцию с недвижимостью, чтобы описать процесс с недвижимостью. Коммерческие и промышленные транзакции следуют аналогичному процессу, но процесс жилищного строительства, вероятно, наиболее близок потребителям.

Ниже мы рассмотрим точки зрения продавца и покупателя.

1. Нанять агента.

Когда кто-то решает продать свой дом, первое, что он или она может сделать, это нанять агента по продаже (если только он не решит продать его сам в качестве «Продажи от собственника» — что мы объясним позже).

Исторически сложилось так, что клиенты находили своих агентов по листингу через личные рекомендации или местную рекламу в газете или листовке. В настоящее время некоторые продавцы находят своих агентов с помощью онлайн-средств, таких как социальные сети, онлайн-реклама или сайты, такие как Zillow или Trulia.Подробнее о некоторых из этих методов мы поговорим в следующем разделе.

Агенты по листингу обычно проводят презентацию листинга. На этом шаге также будет показано, как они будут оценивать и продавать ваш дом, какова структура их комиссионных и другие конкурентные преимущества. Это помогает клиентам решить, какой агент лучше всего подходит.

Когда кто-то решает купить дом, он или она может сделать одну из двух вещей: найти агента покупателя, который может помочь им найти и купить недвижимость, или начать покупать недвижимость самостоятельно, решив нанять агента после того, как они нашли имущество, которое им нравится.

Нет правильного или неправильного способа нанять агента покупателя, хотя агент может познакомить вас с потенциальными объектами недвижимости, которые вы иначе не смогли бы найти самостоятельно. Собеседование и обеспечение безопасности агента покупателя в начале процесса покупки недвижимости может быть гораздо более полезным, чем просто позволить агенту по листингу позаботиться об обеих сторонах. Покупатели также могут извлечь выгоду из представительства.

2. Перечислите/просмотрите свойство.

Следующим шагом продавца будет выставление вашей собственности на продажу, чтобы потенциальные покупатели могли ее найти.Вот шаги для перечисления и просмотра собственности.

Определите цену вашего дома. Ваш агент по недвижимости может помочь вам рассчитать это, используя местоположение вашего дома, его состояние, удобства и улучшения, а также цену аналогичной недвижимости. Агенты проведут сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь вам понять, как и почему стоимость вашего дома такая, какая она есть.

Введите свой дом в систему обмена данными в Интернете (IDX). IDX — это платформа, к которой имеет доступ ваш агент по недвижимости.Он объединяет списки недвижимости со всей страны. Это позволяет членам службы множественного листинга (MLS) делиться и продавать свою недвижимость другим агентам и потенциальным покупателям.

Продайте свой дом. Независимо от того, инвестируют ли они в традиционные методы или размещают ваш дом на других веб-сайтах по недвижимости, эти маркетинговые тактики повысят доступность вашей собственности для других агентов и покупателей.

Проведение дней открытых дверей и показов с покупателями. Дни открытых дверей и показы дают потенциальным покупателям возможность увидеть ваш дом из первых рук.Этот личный опыт также позволяет покупателям задавать вопросы и выражать опасения, что в долгосрочной перспективе экономит время и энергию обеих сторон. Некоторые агенты также могут создавать видеоролики о недвижимости и возможности виртуальной постановки для вашего дома.

Некоторые продавцы предпочитают продавать свои дома самостоятельно, что называется «Продажа владельцем» (FSBO). FSBO теоретически экономят комиссионные деньги продавцов (поскольку клиенты продавцов платят как за листинг, так и за агентов покупателя), но, в свою очередь, они не получают доступа к CMA, IDX или любым агентским знаниям или маркетингу. В некоторых случаях продавцы FSBO могут платить комиссию за сотрудничество агенту покупателя, работающему с тем, кто покупает их дом.

Как покупатель, этот шаг будет включать в себя исследование и просмотр недвижимости. Некоторые люди используют такие сайты, как Zillow или Trulia, чтобы найти потенциальные дома в пределах их ценового диапазона, в то время как другие полагаются на своего агента, чтобы найти недвижимость и запланировать показы.

Как правило, покупатели посещают дни открытых дверей, чтобы получить представление о недвижимости, ее расположении, состоянии и удобствах.Затем они планируют специальные показы со своим агентом (или агентом по листингу), на которых они будут ходить по собственности и задавать более конкретные вопросы.

Вспомните, как мы упоминали, что покупатели должны получить предварительное одобрение на получение кредита, прежде чем искать жилье. Почему? Потому что, если покупатель просматривает дом, который он хочет купить, он должен быть готов сразу же разместить предложение, особенно на высококонкурентном рынке жилья.

Если кто-то просматривает понравившуюся недвижимость, а затем требует предварительного одобрения кредита, процесс может занять несколько недель.Ни один продавец не стал бы ждать так долго, если бы у него были другие предложения.

3. Закрыть участок.

Допустим, вы продаете свой дом, и кто-то хочет его купить. Что происходит тогда?

Ну, во-первых, потенциальный покупатель сделает предложение на ваш дом. Это предложение может быть точно по запрашиваемой цене, ниже или выше, в зависимости от того, насколько конкурентен рынок и как быстро вы и/или продавец хотите закрыть сделку. Затем вы обдумываете предложение, консультируетесь со своим агентом (если он у вас есть) и принимаете или отклоняете его.Могла быть небольшая возня, или обе стороны могли сразу договориться и сразу подписать договор купли-продажи.

(Если вы, продавец, заключили соглашение с пунктом о праве первого отказа, вы должны позволить этой потенциально заинтересованной стороне просмотреть и сделать предложение о вашей собственности раньше любых других сторон. — оговорки о первом отказе обычно включаются в контракты между членами семьи, арендаторами, арендодателями, а в случае ассоциации домовладельцев.)

Как продавец, следующие несколько шагов не касаются вас напрямую.На этом этапе покупатель вносит свой задаток, заказывает осмотр вашего дома и работает со своим ипотечным кредитором, чтобы получить оценку и оформить ипотеку. Возможно, вам придется решить какие-либо проблемы или вопросы в течение этого периода, но по большей части вы сидите и ждете.

В следующий раз вы увидите покупателей на закрытии. Закрытие дома — это, по сути, причудливый термин, обозначающий, когда передается право собственности, вносится первоначальный взнос, а имена продавца и покупателя подписываются несколько раз.После закрытия вы сдали ключи и отправились в путь… хотя и стали богаче на тысячи долларов.

Давайте перевернем сценарий и скажем, что вы покупаете дом. (Поздравляем!)

Мы уже знаем, что вы сделали предложение, которое было принято, и вы подписали договор купли-продажи. Что происходит сейчас? Ну, основная часть этого процесса заключается в том, чтобы вы убедились, что дом именно то, что вы хотите купить, и вы должны сделать все это в сроки, указанные в вашем контракте.

Во-первых, вы должны внести свой задаток. Это говорит продавцу: «Эй, мы серьезно относимся к этой покупке». К вашему сведению, задаток — это не ваш первоначальный взнос — он идет вашему ипотечному кредитору. Он удерживается до закрытия и зачисляется покупателю. Затем вы заказываете осмотр, чтобы увидеть, есть ли какие-либо ремонтные работы, которые необходимо выполнить перед закрытием. (Сторона, ответственная за ремонт, должна быть согласована между продавцами и покупателями.) В то же время вы предупредите своего кредитора, что у вас есть контракт, и начнете оформление документов для обеспечения вашего кредита.

После завершения проверки вы и ваш кредитор закажете оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует вашему предложению и ипотеке. Вы изучите и закажете страхование жилья (часто требуется кредиторами), а также запланируете свои коммунальные услуги и закрытие. При закрытии вы должны принести подтверждение своей ипотеки, страховки дома и любую необходимую документацию, чтобы принять право собственности на дом и подписать все необходимые документы.

Вуаля! Дом твой!

Стратегии маркетинга недвижимости

Итак, мы рассмотрели процесс недвижимости с точки зрения как покупателя, так и продавца.А агент по недвижимости? Агенты и будущие агенты, мы вас не забыли. Этот раздел посвящен одной из самых важных частей вашей работы — маркетингу ваших домов и вас самих (и вашего бизнеса в сфере недвижимости).

Пауза. Что вы имеете в виду под «себя»?

Ну, быть агентом по недвижимости — это как быть самим собой. Вы можете представлять брокерскую или более крупную фирму, но по большей части вам приходится продавать себя как агента, обладателя базы знаний, переговорщика, маркетолога, финансового гуру и отраслевого всезнайки.Ваши клиенты будут полагаться на вас в одной из самых крупных транзакций (как в финансовом, так и в эмоциональном плане) в своей жизни. Вы должны быть в их глазах лучшими.

Более того, чем больше вы продаете себя, тем больше вы продаете дома и недвижимость, которую представляете. Это беспроигрышный вариант!

Недвижимость — уникальная отрасль, когда речь идет о построении маркетинговой стратегии. Некоторые отрасли и предприятия сосредоточены исключительно на методах цифрового маркетинга, в то время как другие инвестируют в традиционные тактики, такие как открытки и рекламные щиты.

В сфере недвижимости вы, скорее всего, сделаете все вышеперечисленное. По большей части большинство агентов не определяют целевую аудиторию для своей маркетинговой стратегии — им просто нужны клиенты и покупатели. Чем шире сеть, тем больше людей она привлечет, тем больше доходов принесет и продаст домов.

(Примечание. Эта стратегия работы с целевой аудиторией нетипична для большинства предприятий. В большинстве случаев определение целевого покупателя для маркетинга является правильным решением.)

Итак, давайте поговорим о различных способах продвижения на рынок в качестве агента по недвижимости. Мы разделим его по типам маркетинга и обсудим входящие и исходящие методы.

1. Цифровой маркетинг

Мир цифрового маркетинга кажется бесконечным. Означает ли это, что вы должны инвестировать в каждую маркетинговую возможность? Не совсем, особенно если вы новый агент. Начните с нескольких из этих стратегий, а затем расширяйте их, если позволяет ваша комиссия.

Веб-сайт

Веб-сайт повышает осведомленность о вашем личном бренде как агента и продает дома, которые вы выставили на продажу.Больше покупателей и продавцов находятся в сети, чем когда-либо прежде, поэтому, если вы не в сети, вы теряете доход и клиентов.

Присутствие в Интернете в качестве агента по недвижимости также говорит о вашей легитимности и о том, насколько серьезно вы относитесь к своей работе. Как минимум, он должен содержать информацию о вас (включая звездную биографию), о том, как с вами связаться, и о любых домах, которые вы в настоящее время продаете.

Блог

Ведение блога — еще один способ привлечь клиентов, завоевать доверие посетителей и доказать свою компетентность в сфере недвижимости. Кроме того, загадочность и сложность отрасли могут сыграть вам на руку. У ваших посетителей и клиентов неизбежно будут вопросы, и ваш блог о недвижимости может содержать ответы.

Подумайте о том, чтобы сделать свой блог частью вашего веб-сайта. Это позволит удерживать посетителей на сайте и продвигать себя как агента. Когда вы начинаете свой блог, публикуйте сообщения так часто, как хотите, но как бы часто вы ни выбрали, убедитесь, что вы можете поддерживать постоянную частоту. Нужны идеи? Обратите внимание на вопросы, которые задают ваши клиенты, или, возможно, ведите блог о доме, который вы продаете.

Социальные сети

Знаете ли вы, что более 74% агентов используют Facebook и LinkedIn для продвижения своего бизнеса? Социальные сети практически не подлежат обсуждению в мире недвижимости, и существует множество способов использовать социальные сети для вашего маркетинга. Специальная страница на Facebook может помочь вам связаться с потенциальными клиентами, продавать свои дома и делиться контентом своего блога, а учетная запись Instagram дает вам возможность делиться этими высококачественными фотографиями недвижимости.

Социальные сети также являются отличным способом личного общения с клиентами.Как человеку, занимающемуся маркетингом, важно создавать личные, эмоциональные связи, чтобы получить бизнес. Когда дело доходит до покупки или продажи дома, клиентам нужно не только знать, что вы можете выполнять свою работу, но и то, что они могут вам доверять.

Электронная почта
Электронная почта

— еще один отличный способ продавать клиентам, независимо от их демографических данных или стадии пути покупателя (или продавца). Независимо от того, активно ли они ищут новый дом, или вы просто получили их адрес электронной почты из онлайн-формы, электронная почта может помочь вам оставаться на связи и быть в центре внимания.

Отличный способ сделать это — рассылка новостей по недвижимости по электронной почте. Информационные бюллетени — это простая, шаблонная тактика, которая также позволяет вам творчески подходить к своему контенту. В свой информационный бюллетень вы можете включить текущие дома для продажи, отзывы клиентов, забавные личные факты и местные события.

Платная реклама

Есть плюсы и минусы оплаты рекламы, будь то о вашем бизнесе в сфере недвижимости или о вашей текущей собственности. Если вы решите платить за рекламу, такую ​​как реклама в социальных сетях, баннерная реклама или даже нативная реклама, убедитесь, что вы ориентируетесь на правильные географические местоположения (поскольку вы, скорее всего, не будете работать с клиентами за сотни миль).Подумайте о том, чтобы платить за рекламу на местных сайтах, посвященных дизайну интерьера, или в семейных блогах, или даже в своем личном блоге о недвижимости. Таким образом, вы можете знать, что вашу рекламу видит ценная аудитория.

2. Традиционный маркетинг

В мире недвижимости традиционные методы маркетинга вряд ли устарели. Это по нескольким причинам.

Во-первых, недвижимость сильно зависит от местоположения. Хотя для бизнеса электронной коммерции может не иметь смысла продавать в местных журналах или на автобусных остановках, для местных агентов по недвижимости, которые хотят работать с людьми в этом районе, это будет иметь смысл. Во-вторых, традиционные методы маркетинга могут быть более рентабельными и обеспечивать более высокую рентабельность инвестиций, особенно при локальном маркетинге.

Попробуйте несколько из этих стратегий и посмотрите, что лучше всего подходит для вас.

Визитки и открытки

Визитные карточки — еще один обязательный документ для агентов по недвижимости. Между днями открытых дверей, местными мероприятиями и просто встречей с людьми на улице вам, вероятно, всегда понадобится визитная карточка с вашим номером телефона и адресом электронной почты.Визитные карточки недвижимости также дают вам возможность проявить свою индивидуальность и оставаться в центре внимания потенциальных клиентов.

Открытки

, с другой стороны, очень эффективны для рекламы домов на продажу. Мало того, что здесь достаточно места для фотографий и текста, открытки с недвижимостью также легко раздаются, дешево отправляются по почте и быстро читаются.

Прямая почтовая рассылка

Директ-мейлеры могут показаться старомодными, но на самом деле они весьма эффективны в сфере недвижимости. На самом деле, в 2021 году показатели открытия прямой почтовой рассылки достигают 90%.

Рассылаете ли вы открытки, личные листовки, информационные бюллетени или другой контент, прямые почтовые рассылки — отличный способ ориентироваться на определенный район или район вашего города. Это проверенный метод, который может работать отдельно или в тандеме с другими стратегиями.

Местная реклама

Вы можете размещать местную рекламу несколькими способами. Во-первых, вы можете платить за местную рекламу в журналах, информационных бюллетенях, автобусных остановках и рекламных щитах. Во-вторых, вы можете оставить свои открытки и визитные карточки по всей целевой области или сотрудничать с предприятиями, которые бесплатно рекламируют вас.

С другой (более творческой) стороны рассмотрите возможность публикации в местных журналах или ведения собственной колонки. Это следует той же методологии входящего трафика, что и блоги и гостевые посты, за исключением того, что они нацелены на ваших соседей и местных клиентов. Это также дает вам возможность завоевать доверие читателей и потенциальных клиентов.

Наконец, стук в дверь — еще один способ повысить осведомленность и продать людям в вашем районе. Стук в дверь — еще один проверенный метод привлечения потенциальных клиентов и продвижения себя и своей недвижимости для продажи.

3. Маркетинг из уст в уста

Маркетинг из уст в уста (WOM) является наиболее эффективной тактикой для агентов по недвижимости. Вот почему мы сделали это отдельным разделом. Сбор отзывов от прошлых клиентов имеет решающее значение для вашего бизнеса и маркетинговой стратегии.

Отзывы и рекомендации

Независимо от того, работали ли вы с одним клиентом или со 100 клиентами, всегда просите рекомендации и рекомендации. Когда вы закончите с каждым клиентом, попросите несколько предложений о ваших услугах и работе в качестве агента, а также попросите их отправить свои отзывы на такие сайты, как Yelp, Zillow и Realtor.ком. Вы также можете опубликовать эти отзывы на своем веб-сайте.

Как обеспечить надежные отзывы? Станьте отличным агентом по недвижимости. Это так просто. Предоставляйте отличный сервис, делайте все возможное и производите отличное впечатление на клиентов. Подумайте о том, чтобы сделать все возможное с подарком на закрытии, чтобы ваши клиенты запомнили вас.

Недвижимость — яркий пример того, как нынешние и прошлые клиенты являются вашими лучшими маркетологами. Обращаясь с каждым клиентом с исключительным обслуживанием, вы можете обеспечить рекомендации на долгие годы.

Ресурсы недвижимости

Если вы хотите узнать больше о недвижимости, хотите стать агентом или хотите улучшить свой бизнес, мы предоставим вам все необходимое.

Если вы хотите подготовиться к экзамену по недвижимости, прочтите:

Если вы хотите узнать больше о недвижимости, прочтите:

Если вы хотите заняться недвижимостью, прочтите:

Если вы хотите улучшить свой бизнес в сфере недвижимости, прочтите:

Получите реальность с недвижимостью

Недвижимость — сложная, сложная отрасль, но, тем не менее, она жизненно важна для нашей экономики и образа жизни. Независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке своего первого дома или интересуетесь недвижимостью как карьерой, важно понимать процесс с недвижимостью и роли, которые потребители и агенты играют в каждой сделке.

Недвижимость — это отрасль, которая играет по своим правилам. По мере изменения технологий, доходов, покупательских привычек и образа жизни недвижимость будет становиться все более сложной и увлекательной. Ваша задача — оставаться на высоте.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в январе 2019 года и обновлен для полноты информации.

Предложение БЕСПЛАТНОЙ книги — Путеводитель по хорошей жизни для агента по недвижимости — ROOST Real Estate Co.

Справочник агента по недвижимости к хорошей жизни очертания то, что, по моему мнению, должен учитывать каждый профессионал в сфере недвижимости, когда придет время выбрать новую брокерскую компанию или обновить свой существующий бизнес прямо там, где они являются.

Перемены Только константа

Как всегда это Кажется, наша отрасль переживает период быстрых перемен.Интернет-порталы недвижимости растут быстрее и крупнее и позиционируют себя как первое место, на которое смотрят покупатели когда они обдумывают ход. Как следствие, все больше и больше агентов платят все большую долю своей комиссии доход от покупки онлайн-лидов, которые чаще всего просто онлайн «запросы».

Не получить Попался в товарную ловушку

Типичный реал Агент по недвижимости быстро становится товаром, а в некоторых кругах даже рассматривается как препятствие для процесса покупки жилья. Чтобы добиться успеха сегодня, профессионалы в сфере недвижимости должны приносить больше и большую ценность для рынка в качестве доверенных консультантов, а не просто хранителей ключи. Жить хорошей жизнью означает позиционировать себя и свой бизнес как противоядие от технологической ловушки многие покупатели и продавцы оказываются в. Вы должны выделиться.

Это тоже пройдет

Пока бизнес как Я пишу это сегодня сильно, у нас будут и дальше взлеты и падения, и я подозреваю, что еще одно «падение» может произойти раньше, чем позже.Хотя очень важно, чтобы все мы «делали сено пока светит солнце», мы должны заложить основу, чтобы обеспечить стабильную поток потенциальных клиентов и рефералов, поступающих, когда дела замедляются. Сделайте это, и пока многие из ваших сверстников паникуя, вы будете в безопасности в ценности, а полученные рефералы, вы и ваш бизнес генерирует.

Моя миссия

Моя миссия в ROOST Real Estate Co. и Real Estate Brands Ltd . заключается в том, чтобы поддерживать лучших специалистов по недвижимости в их стремлении к хорошей жизни.Я хочу, чтобы наши брокерские компании были единственными брокерскими компаниями, которые когда-либо понадобятся нашим агентам. Нажмите кнопку ниже для бесплатной загрузки электронной книги:

Хотите узнать больше о нашей компании?

  • Попробуйте новую систему оценки преимуществ Market Maker. Оцените себя по восьми типам мышления, которые рост или замедление вашего бизнеса прямо сейчас. www.MarketMakerScorecard.com.
  • Заполните форму ниже, чтобы БЕСПЛАТНО загрузить мою книгу Руководство риэлтора по навыкам безумного ведения рынка – восемь образов мышления, определяющих разницу между простым выживанием и созданием бизнеса в сфере недвижимости, который работает на вас
  • Если вы готовы сделать скачок и жить хорошей жизнью, напишите мне непосредственно в [email protected] с надписью «Начнем» в Сюжетная линия.

Все, что вам нужно знать

Недвижимость сейчас претерпевает значительные изменения, и технологии являются основной движущей силой этого процесса. Последние несколько лет рынок недвижимости США полностью находится в руках риелторов.

Сегодня 93% покупателей жилья используют веб-сайты по недвижимости при поиске дома в Соединенных Штатах. Только 7% заявили, что не пользовались никакими веб-сайтами во время поиска дома.Так что почти вся индустрия перешла в онлайн.

Это отличный сдвиг и вопрос «как создать сайт недвижимости?» естественно возникает. В этой статье мы рассмотрим ключ к созданию успешной платформы недвижимости и какие функции должны включать в себя успешное приложение. Нам предстоит многое рассказать, так что давайте начнем!

Что такое платформа недвижимости?


Платформа недвижимости — это цифровое пространство, где риелторы, продавцы жилья и покупатели жилья могут связаться, чтобы заключить договор о покупке или аренде объекта недвижимости.

Зачем создавать сайт по недвижимости?

Прежде всего, создание веб-сайта по недвижимости должно служить определенной цели. Цель всех площадок по недвижимости — эффективно решить проблему пользователя — найти новый дом быстро и без хлопот. Для этого приложение должно: 

  • Предоставлять потенциальным покупателям и арендаторам достаточно вариантов недвижимости;
  • Позволяет пользователям находить наиболее подходящее свойство;
  • Обеспечьте возможность связаться с агентом по недвижимости;
  • Позволяет эффективно исследовать объект недвижимости.

Среди самых популярных площадок по недвижимости можно назвать Compass, Zillow, Trulia, Zoopla. Это веб-сайты по недвижимости, которые произвели революцию в сфере недвижимости, открыв рынок для реальных пользователей.

Типы сайтов по недвижимости

Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или арендуете дом, вы знаете, насколько это может быть стрессово. В каждом деле есть свои трудности, и в каждой роли есть свои препятствия. Это приводит нас к очень логичному решению — создавать сайты недвижимости для разных ролей пользователей с разным функционалом.

Вот 4 самых популярных типа веб-сайтов по недвижимости, которые вы можете выбрать: 

Рынки недвижимости

Рынки недвижимости служат посредником между домовладельцами и покупателями/арендаторами. Владельцы недвижимости могут выставить свою недвижимость на сайте, установить примерную цену и найти покупателей. Клиенты, с другой стороны, могут искать место, просматривать фотографии недвижимости, планы зданий и общие описания.

Примеры: Zillow, Redfin, Airbnb.

Веб-сайты по продаже недвижимости

Сайт по продаже недвижимости — это платформа, на которой люди могут найти дома для продажи или аренды. В отличие от рынка недвижимости, домовладельцы обычно не могут выставить свою собственность на продажу без агента.

Примеры: Zoopla, RightMove, Realtor.

Веб-сайты по управлению недвижимостью

Веб-сайты по управлению недвижимостью посвящены домовладельцам. Они находятся у руля и могут полностью управлять своей собственностью и потенциальными клиентами.Обычно сайты по управлению недвижимостью ориентированы на жилую и коммерческую недвижимость.

Примеры: Appfolio, TennantCloud, Yardi.

Агрегаторы недвижимости

Агрегатор недвижимости говорит сам за себя. Это сайт недвижимости, который собирает объявления о недвижимости с разных сайтов и отображает их на одном. Агрегаторы недвижимости — один из самых удобных способов найти недвижимость для покупки или аренды, поскольку они позволяют сравнить цену, местоположение, размер и состояние в одном месте.

Примеры: Nestoria, LoopNet, Apartments.com.

Как заработать на сайтах недвижимости?

Так как же на самом деле зарабатывают деньги сайты по недвижимости? Есть 3 основных способа монетизации вашего сайта недвижимости. Вы можете выбрать что-то одно или смешать.

Листинговые сборы

Листинговые сборы подходят для реальных торговых площадок. В основном это работает следующим образом: прежде чем продавцы размещают недвижимость, они должны заплатить платформе 1% комиссии.

Подписка

Эта модель означает, что вы устанавливаете фиксированную ежемесячную или годовую плату для домовладельцев. Таким образом, они могут публиковать ограниченное или неограниченное количество объявлений. Этот лучше всего подходит для рынков недвижимости и веб-сайтов по управлению недвижимостью.

Платная реклама

Платная реклама — одна из самых известных бизнес-моделей. Это хорошо работает для платформ недвижимости, потому что весь процесс очень хорошо настроен. Вы не только зарабатываете деньги, продвигая рекламу, но и ориентируете предложения на нужную аудиторию.

Технологические тенденции в создании веб-сайта по недвижимости


Технологические преобразования затрагивают различные отрасли, включая недвижимость. Некоторые платформы недвижимости уже внедрили новейшие технологии, в то время как другие только собираются это сделать. Это трендовые технологии, на которые стоит обратить внимание при создании сайта по недвижимости.

Большие данные


Большие данные относятся к сбору информации, оставленной пользователями в цифровой сфере.Эти данные теперь повторно используются для расширения возможностей других платформ. Приложения для недвижимости, такие как Zillow и Trulia, уже используют большие данные для создания вариантов недвижимости на основе баз данных. Таким образом, приложения могут предоставить информацию о районе, уровне преступности в регионе, школах и даже о количестве детей в районе (чтобы ваш ребенок не остался один, если вы туда переедете).

ИИ и машинное обучение


Это все еще прокладывает путь для отрасли. Теперь поисковые системы недвижимости предоставляют результаты на основе таких данных, как местоположение и размер.Интеграция искусственного интеллекта и машинного обучения поможет поисковым системам сортировать результаты поиска на основе ценностей, предпочтений, вкусов и даже личных качеств пользователя.

Кроме того, ИИ также может помочь предсказать движение цен на рынке. Технология анализирует исторические движения цен, чтобы прогнозировать изменения цен на недвижимость в будущем. Это делается с учетом таких факторов, как местный уровень преступности, школы, транспорт и деятельность на рынке.

Виртуальная и дополненная реальность (VR/AR)


Создание веб-сайтов для недвижимости требует VR/AR, потому что это делает пользовательский опыт более привлекательным.Представьте, что риелторы и продавцы жилья могут проводить виртуальные экскурсии по дому, и людям не нужно тратить свое время на то, чтобы добраться до места, чтобы увидеть его. Излишне говорить, что виртуальные домашние туры становятся все более актуальными во время массовых ограничений из-за COVID-19.

Интернет вещей (IoT)


Эта технология относится к сети интеллектуальных устройств, подключенных к электронному облаку, которые постоянно отправляют, получают и обновляют информацию. В будущем IoT может помочь покупателям жилья загружать полную информацию о содержании и истории обслуживания собственности.Таким образом, больше нет необходимости в дорогостоящих счетах за проверки.

Как создать веб-сайт по недвижимости за 6 шагов

Откройте для себя отрасль

Этап открытия — это этап жизненного цикла разработки продукта, когда мы изучаем рынок. Простыми словами, мы погружаемся в сферу недвижимости, изучаем конкурентов, ищем их сильные и слабые стороны, ищем перспективные ниши, которые мы можем закрыть с помощью продукта.

Изучите свою аудиторию

Следующим шагом в создании веб-сайта по недвижимости, который действительно нужен людям, является поиск этих потребностей. Именно поэтому мы проводим интервью с пользователями, опросы и организуем фокус-группы. Это помогает нам создавать продукт, который непосредственно отвечает потребностям пользователя, а не воображаемым.

В конце этих двух этапов разработки веб-сайта по недвижимости мы получаем дорожную карту, которая включает:

  • Гипотезы: предоставление решения;
  • Постановка задачи;
  • Предположения решений;
  • Lean Canvas – реализация бизнес-идеи;
  • Интервью с пользователями;
  • Протоперсона;
  • Создание прототипа и тестирование
  • Карта пути клиента (CJM) 

Выбор типа веб-сайта по недвижимости

Как только вы определите, какие потребности реальных пользователей удовлетворяются, выбор типа веб-сайта станет намного проще.Вот 6 самых популярных:

  1. Рынки недвижимости
  2. Веб-сайты с объявлениями о недвижимости
  3. Веб-сайты по управлению недвижимостью
  4. Агрегаторы недвижимости
  5. Веб-сайты по продаже и покупке
  6. Сайты по аренде
0 90 различных объектов недвижимости

0 90 , функции для покупателей жилья, риэлторов, продавцов жилья и т.  д. 

Создание дизайна

При разработке дизайна веб-сайта по недвижимости важно уделять равное внимание элементам UX и UI.Поскольку пользовательский опыт на веб-сайтах по недвижимости персонализирован для трех пользовательских ролей:

  • Агенты;
  • Покупатели жилья;
  • Продавцы жилья;

Профили для разных ролей пользователей должны включать другие функции и позволять переключаться ролями на сайте. Благодаря продуманному дизайну UX веб-сайты стали проще в использовании и навигации. Поэтому не забудьте нанять хорошего дизайнера UX для своего проекта.

Кроме того, для достижения лучших бизнес-результатов дизайн вашего сайта должен быть ориентирован на мобильные устройства.

Разработка MVP

Чтобы создать веб-сайт по недвижимости, который решает проблему, мы в Uptech настоятельно рекомендуем начать с MVP. Это позволяет вам дешево и быстро проверить идею, получить отзывы от реальных пользователей и получить веские доказательства того, что ваша идея работает для заинтересованных сторон и инвесторов.

Хорошим примером того, как начать с малого и превратиться в приложение №1 в сфере недвижимости, является Yaza. Это приложение позволяет специалистам по недвижимости записывать, отображать и делиться видеотурами по дому и окрестностям с покупателями.Проверьте это.

Запустить, протестировать и улучшить 

Мы приближаемся к финишной черте в разработке веб-сайта по недвижимости, и следующим шагом будет представление вашего продукта на рынке. Это действительно моя любимая часть, потому что вы проверяете, как пользователи взаимодействуют с вашим продуктом.

Обычно это цикл взаимодействий: вы собираете отзывы, находите возможные улучшения, сообщаете требования к продукту команде, вносите изменения и тестируете.

Хотя он выглядит огромным, вы должны пройти этот цикл в течение всего процесса разработки продукта.Сбор отзывов может идти параллельно с разработкой. Не стоит ждать реализации.

4 Особенности Ваша платформа по недвижимости не может существовать без


Рынок приложений переполнен различными веб-сайтами по недвижимости, различной сложности и функций. Тем не менее, существует список функций, которые должны быть включены в платформу недвижимости, чтобы удовлетворить пользователей. Давайте углубимся в каждый из них.

Базы данных объявлений


Список доступных объявлений является краеугольным камнем любого веб-сайта по недвижимости.Чем он шире, тем популярнее становится платформа. Хорошая новость заключается в том, что вы можете разработать такую ​​базу данных самостоятельно, используя базы данных брокеров.

Какие базы данных вы будете интегрировать со своими платформами, зависит от региона, который будет охватывать ваша платформа. Возьмем в качестве примера рынок недвижимости США. Основными источниками для этого рынка являются Национальная ассоциация риелторов США (NAR) и Служба множественного листинга (MLS).

Если вы ориентируетесь на любые другие регионы, вы можете искать региональные аналоги, такие как Канадская ассоциация недвижимости или Британская федерация собственности.

Аутентификация и персонализация


Пользовательский опыт на веб-сайтах по недвижимости обычно персонализируется для трех пользовательских ролей: агенты, покупатели жилья и продавцы жилья. Профили для разных ролей пользователей должны включать другие функции и позволять переключаться между ролями на сайте.

Платформы недвижимости, такие как Zillow и Trulia, также имеют регистрацию через Facebook, Instagram и Gmail. Интеграция с социальными сетями помогает ускорить процесс регистрации при интеграции некоторых дополнительных личных данных, таких как фотографии, пол, возраст, местоположение и т. д.

Поскольку платформа использует личные данные для более индивидуального взаимодействия, вам необходимо обеспечить защиту данных. Поэтому убедитесь, что ваш веб-сайт соответствует стандартам OWASP и правилам GDCP.

Поисковые фильтры


Удобная поисковая система, способная выполнять сложный поиск, является важным компонентом платформы недвижимости. Простейшая итерация поиска будет включать только такие обычные фильтры, как местоположение, цена, размер и т. д. Однако современные платформы недвижимости используют возможности больших данных и интеграций для предоставления гораздо более подробной информации о свойствах: 

  • Мнение местного горожане о районе, его инфраструктуре, школах, ремонте и т. д.;
  • Информация об уровне преступности в регионе;
  • Уровень защиты ЛГБТ, отражающий отношение местных жителей и местного законодательства к ЛГБТ;
  • Вероятность стихийных бедствий;
  • Средний возраст, семейное положение, образование местных жителей.

Особенности карты

Платформа недвижимости вряд ли мыслима без карт, так как местоположение недвижимости является одним из основных соображений для потенциального покупателя жилья. Большинство веб-сайтов по недвижимости используют Google Maps, в основном потому, что пользователи к этому привыкли. Тем не менее, вы также можете использовать картографический сервис Open Street Maps в качестве альтернативы.

Помимо отображения местоположения только на основе IP-адреса пользователя и GPS, платформы недвижимости интегрируются со многими веб-сервисами для предоставления полезной статистики на карте: близлежащие рестораны, школы и даже уличные фонари.Вот как Trulia отображает эту информацию в разделе «Соседство»: 

3 основные функции, которые сделают вашу платформу недвижимости уникальной .

Вот небольшой список дополнительных функций, уже реализованных на других платформах по недвижимости:

 Раздел «Избранное»


Это настраиваемая функция, позволяющая пользователю добавлять некоторые параметры в результатах поиска в список избранного, например, продукты в корзине на типичном веб-сайте электронной коммерции.

Раздел «Избранное» позволяет пользователям взвесить свои варианты, не торопясь покупать/арендовать дом. Данные, собранные из списка избранного, также можно использовать для анализа и создания предложений по новым свойствам.

Решение для обмена сообщениями в приложении


После того, как пользователи примут решение, они, вероятно, захотят связаться с риелтором или продавцом жилья, чтобы обсудить детали. Чат в приложении — лучший способ эффективного общения пользователей.

Правда в том, что создание нового приложения для обмена сообщениями может стоить вам больших усилий и средств.Вместо этого вы можете интегрировать уже существующие решения для обмена сообщениями в реальном времени, такие как Twilio, Layer и PubNub.

Календарь записи на прием


После того, как пользователи выбрали квартиру/дом, они захотят совершить экскурсию по ним. Для этого им нужно будет связаться с риелтором и запланировать визит. Тем не менее, гораздо более удобным вариантом было бы просмотреть календарь в приложении для поиска доступных слотов.

Uptech реализовала это в проекте недвижимости под названием Nomad.На пользовательских тестах и ​​после запуска продукта мы увидели, что календарь встреч может значительно упростить поиск и минимизировать ненужные мероприятия.


Сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости?

Я всегда затрудняюсь назвать точную сумму денег. Все зависит от сложности сайта и количества задействованных специалистов.

Если бы это был MVP, то это точно стоило бы меньше, а разработка шла бы быстрее.Если вы хотите разработать полноценный продукт с более сложными функциями, цена будет выше.

Итак, по нашему опыту, цена индивидуального веб-сайта по недвижимости может начинаться с 60 000 долларов и достигать 120 000 долларов. Недавно мы опубликовали статью о стоимости веб-приложений и подробно изучили ее, чтобы вы могли с ней ознакомиться.

Как мы можем помочь с созданием веб-сайтов по недвижимости


Uptech имеет большой опыт в создании веб-сайтов по недвижимости. Имея большой опыт, наша команда предоставила клиенту консультации по управлению продуктами.


Nomad – это цифровая платформа, которая использует технологии для упрощения покупки и аренды жилья в Дубае. Компания Nomad была основана в 2019 году, чтобы превратить традиционно громоздкий офлайн-опыт в удобный онлайн-сервис. Как и традиционные услуги в сфере недвижимости, Nomad предоставляет базу данных и поисковую систему для поиска недвижимости. На веб-сайте представлены виртуальные 3D-туры и личные посещения. Платформа избавляет пользователей от суеты финансирования, регистрации и передачи права собственности, которая обычно связана с утомительной бумажной работой.’

Для Nomad мы провели полномасштабный этап Discovery, который включает в себя: 

  • Глубокое исследование рынка;
  • Многочисленные интервью с пользователями;
  • Многопользовательские тесты.

Мы также предоставили UX/UI Design, полный цикл веб-разработки, помогли запустить MVP и первую версию.

Мы обладаем глубокими знаниями в области недвижимости, включая основные тенденции отрасли и наиболее популярные функции. У нас также есть опыт интеграции сторонних компонентов, таких как карты, панели администратора и сервисы мультилистинга, в платформы.

Заключение


За последние годы индустрия недвижимости перешла в онлайн. Большинство покупателей жилья ищут дома через сайты недвижимости. В результате у компаний, занимающихся недвижимостью, не остается другого выбора, кроме как создать веб-сайт по недвижимости.

Я выделил 6 шагов по созданию веб-сайта по недвижимости, отвечающего потребностям пользователей. Кроме того, вы должны следить за последними тенденциями и включать ключевые функции, чтобы ваш сайт выделялся среди множества других платформ недвижимости.

Если вы хотите узнать больше о нашем опыте или поделиться идеей продукта, не стесняйтесь обращаться к нам.

7 лучших онлайн-курсов по недвижимости в 2021 году + советы по выбору специализации в сфере недвижимости

Если вы заинтересованы в том, чтобы присоединиться к захватывающей сфере недвижимости, первый шаг — начать обучение на курсах предварительного лицензирования. А поскольку пандемия по-прежнему вызывает серьезную озабоченность в большинстве штатов, онлайн-варианты привлекательны как никогда.Чтобы помочь вам принять правильное решение, ниже мы разбили наши семь лучших онлайн-классов по недвижимости, а также советы, которые помогут вам добиться успеха в качестве профессионала в сфере недвижимости.

7 лучших классов недвижимости в Интернете

Здесь мы рассмотрим наш выбор лучших классов недвижимости, доступных в Интернете с точки зрения цены (большинство представленных специально для штата Калифорния), a сравнение плюсов и минусов, а также любые специальные функции, которые помогут вам добиться успеха в дистанционном обучении.

  1. Kaplan

Kaplan Real Estate Education — одна из ведущих школ недвижимости в стране, предлагающая курсы лицензирования недвижимости и повышения квалификации (CE). Поскольку многие из его преподавателей сами являются практикующими профессионалами в сфере недвижимости, они понимают потребности своих студентов. Курсы предназначены для того, чтобы помочь вам в вашей карьере — от вашей первой лицензии агента по недвижимости до последующих продлений много лет спустя.

  • Цена: 400–950 долларов
  • Рейтинг Trustpilot: 4.2/5
  • Средний проходной балл: 76%
  • Плюсы: Предлагает курсы «по запросу», которые можно пройти в удобном для студента темпе
  • Минусы: Не предлагает помощь в обучении или планы оплаты
  • Ключевая онлайн-функция: Помогает организовать учебные группы для студентов, которые не могут встретиться лично который теперь обслуживает десятки тысяч специалистов по недвижимости каждый год. Компания McKissock предлагает онлайн-курсы по недвижимости до и после получения лицензии на национальной платформе, аккредитованной на национальном уровне, а также предоставляет бесплатные рекомендации через центры карьеры для запуска и поддержания успешной карьеры в сфере недвижимости.

      • Price: $ 150295 Price: $ 150295 Price: $ 150 — $ 350
      • Trustpilot Рейтинг: 3.2 / 5
      • Средний проход: 78%
      • Provate: предлагает возмещение на экзамене. не сдать экзамен по недвижимости
      • Минусы: Судя по отзывам, студенческий форум не так активен, как мог бы, вопросы остаются без ответа в течение длительного периода времени планшеты в отличие от других онлайн-классов недвижимости

      1. Магазин CE

      Независимо от того, ищете ли вы предварительную лицензию, подготовку к экзамену, постлицензирование или непрерывное образование, магазин CE поможет вам. Лучшие агенты по недвижимости никогда не перестают учиться, и CE Shop стремится к инновациям и развитию, как и вы. С удобными онлайн-курсами, написанными отраслевыми экспертами, вы можете быть уверены, что то, чему вы научитесь, поможет вам добиться успеха.

        • Price:
        • Price:
        • Price: $ 100 — $ 200
        • Trustpilot Рейтинг: 4,7 / 5
        • Средняя скорость пропускания: 74% (по первой попытке)
        • 94% (на первой попытке)
        • Pros: также предоставляет пропускную гарантию на определенные курсы в некоторых штатах
        • Минусы: Входящие в комплект пакеты затрудняют самостоятельную прохождение только курсов подготовки к экзаменам или курсов перед лицензированием 50 штатов

        1. Aceable Agent

        Aceable Real Estate School — это онлайн-школа недвижимости и первый в мире поставщик образовательных услуг в сфере недвижимости, разработанный для мобильного приложения и Интернета. Их миссия состоит в том, чтобы создавать и поддерживать агентов в их стремлении стать лучшими в мире с помощью превосходных образовательных программ и учебных инструментов. Они являются новаторами в многовековой отрасли, предоставляя предварительную лицензию на недвижимость, курсы повышения квалификации и курсы повышения квалификации прямо под рукой у агентов, которые в этом нуждаются.

        • Цена: $120
        • Рейтинг Trustpilot: 4,9/5
        • Средний балл: 85% учиться на ходу
        • Минусы: Доступно только в 11 штатах
        • Ключевая онлайн-функция: Предлагает приложение, которое упрощает навигацию и отслеживание видео курсов

          50059 Миссия VanEd (Учебный центр Van) состоит в том, чтобы создать онлайн-школу недвижимости высочайшего качества с учебными курсами для агентов, брокеров и оценщиков, которые отвечают потребностям студентов и требованиям индустрии недвижимости и оценки. Независимо от того, входите ли вы в отрасль и нуждаетесь в начальной лицензии или должны выполнить требования существующей лицензии путем непрерывного обучения, VanEd всегда готов помочь.

          • Цена: $450 — $600
          • Рейтинг Trustpilot: Нет в списке
          • Средний проходной балл: Не в списке
          • Плюсы: 90 перед совершением
          • Минусы: Более высокая цена, чем у других онлайн-классов недвижимости, и доступно только в некоторых штатах
          • Ключевая онлайн-функция: Предлагает живого инструктора и поддержку клиентов для каждого уровня покупки

          1. NAR Development Center

          Центр развития риэлторов находится в ведении НАР (Национальной ассоциации риэлторов) в первую очередь как ресурс для непрерывного образования и обучения нишевым предметам.Они предлагают десятки курсов по всем вопросам, от обслуживания различных сегментов клиентов до изучения конкретных методов продажи жилья для таких мест, как загородные дома и роскошные жилые комплексы.

          • Цена: $30–300+ за отдельный курс (также доступны пакеты)
          • Рейтинг Trustpilot: Нет в списке
          • Средний процент успешно сдавших: Н/Д, так как они не предлагают курсы с предварительным лицензированием
          • Плюсы: Лучший источник специализированных курсов и курсов повышения квалификации, они предлагают частые распродажи и скидки
          • Минусы: Нет курсов для предварительного лицензирования или подготовки к экзаменам, для большинства курсов требуется членство в качестве РИЭЛТОРА
          • Ключевая онлайн-функция: Курсы доступны онлайн в течение всего года после покупки.Их онлайн-каталог курсов по недвижимости предназначен для того, чтобы подготовить вас к экзамену, помочь вам получить лицензию и сохранить свою лицензию посредством непрерывного образования. Их предварительные лицензионные курсы по недвижимости, оценке и осмотру жилья соответствуют образовательным требованиям для лицензирования в соответствующих юрисдикциях и соответствуют всем требованиям лицензирования штата.

              • Price: $ 110 — $ 290
              • — $ 290
              • Trustpilot Рейтинг: Не перечислено
              • Средний проход: 74%
              • Prov: предлагает широкий спектр курсов, включая предварительное лицензирование и экзамен, продолжающийся образование, оценка жилья и инспекция дома
              • Минусы: Отсутствие функций прямой связи между студентами и преподавателями курсов
              • Основная онлайн-функция: Курсы также доступны онлайн «по запросу», поэтому студенты могут самостоятельно заполнять главы темп

              Разбивка требований штата к сертификации агентов

              Теперь, когда вы понимаете, какие у вас есть варианты прохождения онлайн-курсов по недвижимости, мы хотели предоставить вам полезную информацию о том, как в целом работает процесс сертификации.Ниже приведены характеристики для Калифорнии, Техаса, Флориды и Нью-Йорка, которые вы можете использовать в качестве оценки, если живете в другом штате.

              California Требования

              • Первоначальные требования: 18 лет и приверженность заслуживанию доверия Доверительный Практикующий недвижимость
              • Предварительное лицензирование: 135 часов
              • Минимальный экзамен Pass Pasp: 70%

              Требования к Техасу

              • Первоначальные требования: 18 лет
              • Предварительное лицензирование: 180 часов
              • МИНИМАЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕРНЫЙ ПРОЦЕНТА ПРОДОЛЖЕНИЯ: 70%

              Флорида Требования

              3
            • Начальные требования: 18 лет, социальное обеспечение Номер, и диплом средней школы
            • Предварительное лицензирование: 63 часа
            • 63 часа
            • Процент минимального экзамена. 8 75%

            Нью-Йорк Требования к Нью-Йорку

            3
          • 5 Первоначальные требования: 18 лет и без предварительного преступления осужденных
          • Предварительное лицензирование: 75 часов
          • Мин. imum Процент сдачи экзамена: 70%

          Каким агентом мне следует быть?

          Хотя большинство агентов по недвижимости выбирают этот путь как полноценную карьеру, знаете ли вы, что это далеко не единственный вариант? Многие также предпочитают работать агентом по недвижимости на неполный рабочий день или просто заниматься недвижимостью в качестве подработки, чтобы заработать дополнительные деньги.Ознакомьтесь с наиболее распространенными вопросами о недвижимости, чтобы понять, сможете ли вы ответить на них. Если вы не уверены, что работа с недвижимостью на полный рабочий день вам подходит, мы включили некоторые плюсы и минусы для различных вариантов ниже.

          1. Агент по совместительству

          Как мы упоминали выше, работа агентом по недвижимости на неполный рабочий день становится все более популярным выбором среди людей, которые не хотят посвящать себя суете работы на полную ставку. Агенты, работающие неполный рабочий день, обычно работают по вечерам и в выходные дни, что является наиболее простым графиком, чтобы уместиться еще с 9 до 5, и это время, когда большинство потенциальных клиентов доступны для дней открытых дверей.

          • Плюсы: Гибкий график и возможность быть самому себе начальником, можно зарабатывать значительные дополнительные деньги на стороне
          • Минусы: будет труднее найти брокеров, желающих нанять агентов на неполный рабочий день
          • Подходит для: для дополнительного заработка

          1. Агент по совместительству

          Несмотря на то, что они похожи на агентов, работающих неполный рабочий день, люди, которые выбирают недвижимость в качестве подработки, обычно ищут «более легкие» победы, поскольку они не сосредоточены потенциально сделать это работой на полный рабочий день.Примерами агентов по совместительству могут быть люди, которые уже имеют много связей и зарабатывают деньги на рефералах, или агенты, которые решают заняться инвестированием, чтобы получать пассивный доход.

          • Плюсы: Возможность получать дополнительный доход без значительных временных затрат
          • Минусы: Обычно требует довольно значительных стартовых средств и личных связей
          • Подходит для: в качестве управляющих недвижимостью или юристов по недвижимости

          1. Штатный агент

          Это путь, по которому большинство агентов выбирают, когда только начинают свою деятельность. Агенты, работающие полный рабочий день, нанимаются брокерами либо для помощи в продаже и покупке жилья, либо на рынке аренды для поиска и заполнения вакансий в квартирах. В обязанности штатного агента будет входить значительное время на общение с потенциальными клиентами и развитие отношений, организацию и показ дней открытых дверей, обсуждение условий и помощь в согласовании документов и бумажной работы.

          • Плюсы: Гибкий график, динамичная и увлекательная рабочая среда, поддержка брокера для решения сложных аспектов сделок Первый старт
          • Подходит для: Любой, кто хочет начать работу в мире недвижимости

          Выбор специальности в качестве агента по недвижимости

          Помимо выбора уровня работы, есть также Агенты по недвижимости могут заниматься многими специальностями в зависимости от своих интересов.Ниже мы описали лишь некоторые из них, чтобы дать вам представление о разнообразных возможностях.

          1. Агент по продаже элитной недвижимости

          Агенты по элитной недвижимости работают с состоятельными людьми, помогая им приобрести или продать недвижимость на миллионы долларов. Попасть в элитную недвижимость заманчиво по одной главной причине — изрядный ценник, приложенный к комиссионной ставке. Тем не менее, элитная недвижимость также является одной из самых пугающих сфер для входа, поскольку это более узкий круг и, следовательно, более конкурентоспособный.Хорошая новость заключается в том, что для того, чтобы преуспеть в качестве агента по элитной недвижимости, на самом деле не нужны никакие другие навыки, чем для того, чтобы быть успешным универсальным специалистом по недвижимости, он просто требует дальнейшего развития этих навыков. Вы должны знать свои объекты вдоль и поперек, понимать своих клиентов и все их потребности и быть предельно внимательным к деталям.

          1. Зеленый агент по недвижимости

          Зеленые агенты по недвижимости прошли специализированное обучение и сертификацию по устойчивым и энергоэффективным домам и методам строительства. По мере того, как все больше людей сосредотачиваются на ограничении своего воздействия на окружающую среду, это отличная область, в которой, вероятно, в ближайшие несколько лет будет наблюдаться еще больший рост. Зеленые агенты по недвижимости возьмут клиентов, которые стремятся найти экологически чистые дома. Они помогут им с такими задачами, как определение возможных модификаций дома, таких как солнечные батареи, или проведение аудита собственности, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам устойчивого развития.

          1. Старший агент по недвижимости

          Другой вариант специализации для агентов по недвижимости — рынок для пожилых людей.Старшие агенты по недвижимости прошли специальное обучение тому, как лучше всего работать с пожилыми клиентами, как на уровне личного общения, так и о том, как определять жизненные ситуации, которые лучше всего соответствуют их потребностям. Старшие агенты по недвижимости могут не только направлять своих клиентов в другие специализированные службы для пожилых людей, такие как оценщики домов и специалисты по налогам, они также могут помочь в различных ситуациях, таких как продажа семейного дома, аренда в жилом комплексе для пожилых людей, ремонт дома до быть в безопасности для старших членов семьи и многое другое, при этом деликатно общаясь с клиентом и его семьей. Это всего лишь три специальности или «ниши», которыми вы можете заниматься в качестве агента по недвижимости, вы найдете гораздо больше возможностей на своем пути.

          Учебное расписание Распечатки для онлайн-курсов по недвижимости

          Мы надеемся, что мысль обо всех этих различных типах должностей и специальностей вдохновит вас начать новую карьеру. Но первым шагом по-прежнему является прохождение онлайн-курсов по недвижимости. Поскольку сохранять мотивацию при онлайн-обучении может быть особенно сложно, мы создали эти удобные учебные инструменты, которые помогут вам отслеживать, как долго вы изучали, термины, которые вам еще нужно выучить, и концепции, которые вы усвоили, чтобы вы не нужно зубрить прямо перед выпускным экзаменом.

          Дополнительные ресурсы

          Чтобы помочь вам сделать более осознанный выбор в отношении карьеры агента по недвижимости, мы также составили список ресурсов ниже: экзамен

        1. Investopedia — подробные шаги для того, чтобы стать агентом в разных штатах
        2. The Balance — помощь в выборе специальности или ниши в сфере недвижимости

      После того, как вы успешно прошли онлайн-курсы Агент, не забудьте проверить полезный набор инструментов RentSpree для поиска лучших людей для заполнения вашей аренды, включая онлайн-заявку на аренду и услуги проверки арендаторов.

      Полное руководство для продавцов

      После того, как вы приняли предложение, подпишите соглашение о предложении и отправьте его компании условного депонирования и титульной компании. Эскроу-компания или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

      Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, которые покупатель включил в контракт, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также нужно будет очистить право собственности и погасить все долги по обнаруженной собственности.

      Давайте рассмотрим каждую завершающую веху более подробно.

      Пройти проверку дома

      Покупатели закажут осмотр вашего дома в течение 10 дней после помещения контракта на условное депонирование. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор приедет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы и составить отчет о своих выводах.

      Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов.Затем на подготовку отчета уходит около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит дом изнутри и снаружи, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией вокруг дома.

      Пристегнитесь, потому что инспекция дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время инспекции, вызывают 16% задержек закрытия). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от инспекции дома, а это означает, что покупатели могут уйти, если инспекция пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на то, что в отчете об инспекции вы получите подробный список проблем, большинство из которых будут незначительными.

      Покупатели в основном обеспокоены любыми проблемами, которые могут представлять риск для здоровья или безопасности. Так что только в том случае, если жилищный инспектор обнаружит любую из этих семи серьезных проблем в вашем доме, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

      • Повреждение водой
      • Структурные вопросы
      • Повреждение крыши
      • Проблемы с электричеством
      • Проблемы с сантехникой
      • Заражение насекомыми или вредителями
      • Проблемы ОВКВ

      Покупатели могут запросить любой ремонт на основании отчета о проверке. Вы проконсультируетесь со своим агентом по их запросам, чтобы взвесить ваши варианты:

      • Согласитесь на вопрос до закрытия продажи.
      • Предоставление покупателям кредита на ремонт для решения проблемы
      • Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, инспекция заводит в тупик
      Источник: (iMattSmart/Unsplash)

      Подготовка к оценке дома

      После того, как вы завершите осмотр дома и договоритесь о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и проверяет, не платит ли покупатель за дом больше, чем он стоит.

      Кредитор покупателя закажет оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплатит счет. Вот что вы должны сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

      Подготовьтесь к выезду оценщика
      Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили одежду на полу или из-за того, что кровать не заправлена. Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время визита оценщика на объект.

      Проведите день, наводя порядок во дворе, вымойте посуду из раковины и позаботьтесь о своих питомцах. Однако не стоит поливать газон непосредственно перед визитом. Оценщик должен будет оценить снаружи и не допустить попадания грязи в ваш дом.

      Пусть ваш агент будет там
      Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть и к лучшему — так вы не будете ни на одной из фотографий и не будете мешать измерениям.Если вы остаетесь в доме, пока там находится оценщик, это нормально.

      Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они сосредоточены на работе, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Тем не менее, желательно, чтобы ваш агент присутствовал при посещении объекта. Он или она может ответить на вопросы о вашем доме, такие как «Был ли этот гараж разрешен?» и «Солнечные панели в аренде или в собственности?»

      Обеспечьте оценщика ресурсами
      Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждую мелочь о вашем доме, его истории или окрестностях.

      Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваше.

      Так что составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или цифровым) с вашим агентом, чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и пешеходной доступности. Ваш агент также должен быть готов предоставить полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

      Эти данные позволяют оценщику дома получить представление о многих переменных, которые учитываются при расчете стоимости вашего дома.

      При необходимости ответьте на низкую оценку
      По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80%-90%) будут оценены по цене контракта или выше. Если дом оценивается меньше, чем сумма, о которой вы и покупатель договорились, вам и покупателю необходимо решить, кто покроет разницу. Вы можете предложить покупателю принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (встретиться где-то посередине с покупателем).

      В редких случаях получить переоценку стоимости
      Если оценка проводилась по контракту, вы можете инстинктивно позвонить оценщику и спросить, как он пришел к такому числу. Но оценщики не могут говорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они также не могут говорить с покупателями). Оспаривание оценочной стоимости должно исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете предоставить доказательства в виде сопоставимых продаж.

      Очистить заголовок

      Перед закрытием продажи вам необходимо подтвердить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просеивание местных записей и других источников, чтобы подтвердить, что недвижимость действительно принадлежит вам для продажи и что нет никаких других неурегулированных претензий к ней. Проблемы, которые могут быть обнаружены при поиске по названию, включают:

      • Задолженность подрядчика
      • Кредиты
      • Коммунальные сервитуты
      • Банкротства
      • Долги по азартным играм
      • Залог на содержание ребенка
      • Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
      • Налоги
      • Ограничения, исторические упущения и требования к планированию

      Если какие-либо из этих требований будут выявлены, вам необходимо будет погасить их как можно скорее.Нередки случаи, когда проблемы с правами собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с правами собственности и документами составляли 13% договорных проблем при отсрочке расчетов по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с правами собственности, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

      «Мы сразу заказываем предварительный титул, — говорит Макси. «Есть некоторые вещи, которые появляются в названии, и нам может потребоваться пара месяцев, чтобы прояснить их. Если мы можем дать покупателю это ожидание, это просто более плавный процесс.

      Завершить необходимый ремонт

      После того, как вы урегулировали вопросы с титулом, прошли проверку дома и получили результаты оценки, вы прошли через сложную часть. «Нам кажется, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, довольно минимальны», — говорит Макси.

      Именно в этот период во время распродажи вам необходимо нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой над вашим домом, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

      Подготовьтесь к отсутствию, закрыв

      После того, как вы и покупатели договорились о дате закрытия, вы установили жесткий крайний срок выезда. Если вы не сделаете в контракте особых условий, чтобы оставаться в доме после закрытия, вы должны полностью уйти к этой дате, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все вещи будут вывезены из вашего дома в ваш новый дом или перенесены на склад к согласованной дате выезда. Дважды проверьте шкафы, шкафы и подполья.Как только вы передадите ключи, все, что осталось внутри, будет принадлежать покупателю.

      План финального прохождения

      Окончательное прохождение не является официальной инспекцией, но это последний шанс покупателя провести проверку и убедиться в отсутствии неожиданностей, противоречащих условиям вашего контракта.

      Вы, как продавец, обязаны оставить дом в «чистом виде», когда вы выезжаете, что означает, что дом подметен, пропылесосен и свободен от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

      Если вы не соответствуете этим стандартам, покупатели обратят на это внимание до того, как сделка будет закрыта, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном счете, проблемы, возникающие во время прохождения, могут стоить вам в виде задержек с закрытием или удара по вашей прибыли.

      ▷Charleston Real Estate Guide.com

      Весь рынок недвижимости Чарльстона, Южная Каролина, находится на расстоянии одного клика

          Этот веб-сайт предназначен для того, чтобы предоставить вам все необходимое для покупки и продажи вашего дома, земли или арендуемого имущества.Получите бесплатную консультацию на онлайн-форуме или свяжитесь с нами напрямую по электронной почте или телефону. Мы стремимся быть надежным источником информации, на который вы можете положиться. Наша база данных берется непосредственно из MLS ® MLS ® службы множественных списков и обновляется 24 часа, отображая только те свойства, которые доступны для покупки. Деловое сообщество Чарльстона остается сильным и жизнеспособным. Inc.com, ежедневный ресурс для предпринимателей, назвал Чарльстон одним из десяти лучших городов среднего размера для ведения бизнеса. Недавнее исследование показало, что только в нескольких городах наблюдается чистый прирост притока молодых работников умственного труда, в то время как 90% городов Америки понесли чистый убыток. Города, которые смогут привлечь и удержать эту высокомобильную группу работников, получат большие экономические выгоды. Компания Next Generation Consulting составила список из 80 таких сайтов для США и Канады. Чарльстон занял 2-е место среди городов с населением от 100 000 до 200 000 человек.

      Хотя мы наблюдаем резкий рост интереса к недвижимости в Нидерландах, мы не упускаем из виду наше романтическое прошлое.Чарльстон на протяжении веков был центром культуры, изысканности, искусства и достижений. Это отражено в людях, которые украшают этот прекрасный город. Читатели журналов Conde Nast Traveler, Travel+Leisure и Southern Living постоянно помещают Чарльстон в десятку лучших практически во всех категориях. Район Чарльстона — это праздник для чувств, где история служит главным блюдом. Charleston SC — наиболее прекрасно сохранившееся архитектурное и историческое сокровище Америки с богатой 300-летней историей, которая только и ждет, чтобы ее открыли.Церковные колокола бьют час, когда история разворачивается на каждом углу. Ни в каком другом месте прошлое и настоящее не переплетены так сильно. Рынок недвижимости Charleston SC предлагает пышные морские острова и залитые солнцем пляжи, предлагающие столько отдыха или расслабления, сколько душе угодно. Гольф находится на уровне мирового класса, со сложными полями, отражающими природную красоту низменности Южной Каролины. Возможна чартерная рыбалка в Гольфстриме или в прибрежных водах. Шопинг – одно из самых страстных занятий наших посетителей.Полюбуйтесь корзинами из натуральной травы и поделками ручной работы, которые можно найти на знаменитом рынке Чарльстона под открытым небом, или просмотрите привлекательные бутики, художественные галереи и антикварные магазины, расположенные по всему району Чарльстона.

      Благодаря уникальному пониманию рынка недвижимости Чарльстона, Charleston Real Estate Guide предлагает как продавцам, так и покупателям уровень обслуживания, который не может предложить ни одна другая группа на рынке недвижимости Чарлстон, Южная Каролина. Пляжи и набережная Charlston SC недвижимость являются жизненной силой нашего рынка недвижимости.Недвижимость на острове Суливана, Недвижимость в Фолли-Бич, , Киава, Сибрук и прилегающая к ней прибрежная недвижимость предоставляют покупателям невероятную ценность по сравнению с более развитой прибрежной недвижимостью наших стран. Недвижимость в Чарльстоне предлагает множество объектов недвижимости на набережной, которые еще не застроены, и позволяют тем, кто находит их в нужное время, иметь возможность построить дом своей мечты. Мы специализируемся на недвижимости Charleston SC , недвижимости Саммервилля, недвижимости острова Джеймс, недвижимости диких дюн, недвижимости острова Салливанс, недвижимости Маунт-Плезант, недвижимости острова Джонс, недвижимости острова Киава, недвижимости острова Маунт-Плезант, Недвижимость Фолли-Бич, Недвижимость на острове Сибрук, Недвижимость на острове Палмс, Недвижимость на острове Даниэль, Недвижимость в Уэст-Эшли, кондоминиумы на берегу Южной Каролины, недвижимость на острове Пальм, выход на пенсию в Южной Каролине, квартиры на набережной на Фолли-Бич, Фолли-Бич Недвижимость в Южной Каролине и покупка домов в Южной Каролине. Не стесняйтесь искать списки sc mls, получать информацию о продаже вашего дома в sc, все с этого сайта.

      Как активные брокеры «чарльстонской недвижимости», мы гордимся тем, что приветствуем вас на Путеводителе по недвижимости в Чарльстоне, ведущем ресурсе Южной Каролины для информации « Чарлстон, Южная Каролина, недвижимость «. Изучая Чарльстон, Южная Каролина, вы найдете ценную информацию на веб-сайте округа Чарльстон, который предлагает онлайн-систему ГИС. Для получения дополнительной информации о городе Чарльстон посетите их сайт по адресу http://www.ci.charleston.sc.us. Divine Creations (Декоратор интерьера в Чарльстоне, Южная Каролина) — это служба декорирования и дизайна, принадлежащая Сью Мак Риджуэй, которую я считаю самой талантливой в Чарльстоне. В Чарльстоне находятся 2 лучших учебных заведения Юга, Колледж Чарльстона и Медицинский университет Южной Каролины, а также множество выдающихся благотворительных организаций, таких как Crisis Ministries. Хотя, по нашему мнению, этот веб-сайт предлагает наиболее полные списки, доступные для района Чарльстона, вы также найдете общедоступный поиск MLS на официальном сайте Национальной ассоциации риелторов.И последнее, но не менее важное: недавно мы добавили новый блог о жизни в Чарльстоне, обзорах ресторанов Charleston SC и развлечениях.


      35 простых и эффективных идей маркетинга в сфере недвижимости

      За последнее десятилетие в сфере недвижимости было несколько интересных взлетов и падений – членство в NAR (Национальной ассоциации риелторов) достигло своего исторического максимума еще в 2006 году, когда до этого насчитывалось 1 357 000 риелторов. резко упал с жилищным финансовым кризисом. Тем не менее, с момента своего дна в 2012 году (с 999 000 членов) он неуклонно растет, и с почти 1 100 000 членов в 2014 году конкуренция среди риелторов накаляется.

      Конкуренция жесткая, и в наши дни вам понадобятся экспертные навыки онлайн- и офлайн-маркетинга, чтобы выделиться из толпы.

      Несмотря на то, что агенты по недвижимости по-прежнему играют ключевую роль в процессе покупки жилья, покупатели все чаще стремятся проделать большую работу в Интернете, прежде чем привлекать экспертов. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией риелторов, показало, что 92% покупателей используют Интернет, чтобы начать поиск дома, что свидетельствует о жизненной необходимости агентов по недвижимости в активном присутствии в Интернете.Если вы не активны, не вовлечены и не общаетесь в сети, вы многое упускаете.

      Вот наши 35 лучших маркетинговых идей для тех, кто хочет выиграть в маркетинговой игре в сфере недвижимости.

      1. Настройте себя на социальные сети

      Убедитесь, что у вас есть учетные записи в социальных сетях во всех крупных сетях (Facebook, Twitter, Pinterest, Google+ и даже Instagram, если вы делаете много домашних фотографий). Взаимодействуйте с пользователями, делитесь хорошей прессой и продвигайте свои объекты.

      2. Добавить социальные сети на страницы свойств

      Скорее всего, покупатели жилья стремятся поделиться своими лучшими фотографиями жилья с друзьями и семьей, поэтому упростите для покупателей жилья возможность отправлять электронные письма и делиться различными объектами недвижимости в Интернете, добавив кнопки обмена в социальных сетях.

      3. Следите за конкурентами.

      Чем занимаются другие риелторы в вашем районе? Как выглядят их сайты? Насколько они активны в социальных сетях? Обратите внимание на то, что делают конкуренты, чтобы избежать их ошибок и повторить их успех!

      Вот несколько советов, которые помогут в этом:

      4.Упростите себе контакт

      Разместите свою контактную информацию на каждой странице вашего сайта. В идеале, сделайте впечатляющую страницу контактов, которая привлекает внимание.

      5. Создайте потрясающую визитную карточку

      Получите классную визитную карточку и раздайте ее, как листовки с пиццей в пятницу вечером. И не забудьте свою электронную подпись!

      6. Сделать локальные образы

      Во многих отношениях вы продаете не просто дом, вы продаете целый город или район.Продемонстрируйте лучшее, что может предложить ваш район, с помощью высококачественных красивых фотографий местных городских достопримечательностей и знакомых мест.

      7. Создайте неотразимое предложение контента для привлечения потенциальных клиентов

      Подумайте о выпуске электронной книги типа «Х вещей, которые новые домовладельцы должны учитывать перед покупкой» или «Х наиболее ценных особенностей нового дома». Предложение бесплатных электронных книг в обмен на адрес электронной почты (и почтовый индекс в случае недвижимости) — отличный способ привлечь потенциальных клиентов.

      8. Наймите фотографа

      Успех в сфере недвижимости во многом зависит от качественной фотографии. Плохие фотографии уменьшат интерес даже к самой лучшей недвижимости. Крайне важно, чтобы у вас были великолепные фотографии вашей недвижимости. Наймите профессионального фотографа (желательно с опытом съемки домов и архитектуры) или, если у вас есть сложное оборудование и вы уверены в своих силах, приложите к этому руку. Просто помните, что это один из тех сценариев, когда стоит пригласить профессионалов.

      Существует множество отличных ресурсов, которые содержат подробные сведения о фотографии недвижимости — это руководство от Школы цифровой фотографии будет полезным (если у вас уже есть базовый опыт фотографии).

      9. Создать виртуальный тур

      Время вашего клиента драгоценно, и он хочет узнать как можно больше о собственности перед личным посещением. Виртуальные туры — отличный способ предоставить потенциальным покупателям всесторонний и точный обзор недвижимости.

      Вот один из примеров виртуального тура (хотя вы обнаружите, что некоторые аспекты этого видео сильно устарели). Если вы сделаете свой собственный, я умоляю вас не использовать музыку, напоминающую саундтрек The Sims.

      10. Местное спонсорство

      Подумайте о том, чтобы спонсировать местные фестивали, спортивные команды или школьные мероприятия. Регистрация в качестве местного спонсора часто означает, что ваш бизнес появится на футболках, программных брошюрах или листовках.

      11.Анимационный ролик

      Рассмотрите возможность аутсорсинга качественного анимационного видео для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Короткие, симпатичные, высококачественные мультяшные видеоролики помогут создать ваш бренд, а также придадут индивидуальность. Возможно, вы даже захотите включить в свое анимационное видео местные достопримечательности или достопримечательности, чтобы сделать его уникальным и целенаправленным.

      Ваше анимационное видео не обязательно должно быть очень сложным — посмотрите это короткое и очень простое анимационное объявление от Geico.

      12.Доски Pinterest

      Доски Pinterest — отличный способ предоставить изображения и информацию для определенных списков. Вы можете создать доску Pinterest для отдельного объекта, которая, помимо фотографий объекта, подчеркивает основные преимущества этого района.

      13. Сделайте свой сайт мобильным

      Технически подкованные потребители проводят уйму времени со своими мобильными устройствами. Фактически, недавнее исследование показало, что 80% интернет-пользователей используют свои мобильные устройства для онлайн-активности.Крайне важно, чтобы ваш сайт был мобильным. Еще лучше, подумайте о создании мобильного приложения, которое потенциальные покупатели смогут использовать для просмотра списков.

      14. Создать информационный бюллетень

      Электронный маркетинг — одна из лучших стратегий построения отношений с клиентами. Собирайте электронные письма с вашего веб-сайта, местного охвата или любыми другими способами, которые вы можете придумать. Отправляйте своим подписчикам по электронной почте то, что они ищут — уведомления о предстоящих днях открытых дверей, новых домах на рынке, новости о семинарах, которые вы предлагаете в этом районе, и т. д.(Примечание: если вы работаете в разных географических регионах, вам нужно сегментировать подписчиков на рассылку новостей в зависимости от их местоположения, гарантируя, что они будут получать только релевантные электронные письма и обновления от вас).

      15. Начать информационную кампанию по электронной почте

      Кампании воспитания похожи на крошки Гензеля и Гретель, за исключением того, что вместо пряничного домика в конце клиенты находят дом своей мечты (надеюсь, без злой ведьмы-резидента).

      Оставьте своим клиентам след из высококачественных хлебных крошек панко, адаптируя свое взаимодействие с ними на основе предыдущих действий, которые они предприняли. Если они впервые посетили с вами день открытых дверей, отправьте им электронное письмо с подробным описанием других близлежащих домов, выставленных на продажу. Если они посетили ваш первый семинар для покупателей жилья, отправьте им электронную книгу «10 вещей, которые должен знать каждый новый покупатель жилья». Предоставляйте контент, который поможет вашим клиентам сделать соответствующий следующий шаг, в зависимости от того, на каком этапе пути они находятся.

      16. Создайте свой бизнес-профиль Google

      Настройка бизнес-профиля Google позволяет пользователям легко находить вас в поиске Google, на Картах Google и в панели знаний.

      17. Подумайте о том, чтобы занять нишу

      Если в вашем районе есть конкуренты по маркетингу недвижимости, вы можете подумать о том, чтобы выделиться, заняв нишу. Станьте агентом по недвижимости для владельцев собак, семей с детьми, разведенных людей и т. д. Создание себе имени в отношении конкретной ниши может сделать вас запоминающимся, особенно в насыщенных почтовых индексах.

      18. Используйте эмоциональное повествование

      Эмоции управляют поведением! Используйте эти слова и фразы, чтобы продавать с эмоциями, а когда вы закончите, отправляйтесь в нашу библиотеку из более чем 273 эмоциональных триггерных слов, чтобы ваша копия связалась с нашей аудиторией и создала из них клиентов!

      19.Проведите вебинар

      Если вы чувствуете себя достаточно комфортно, проведение вебинара может стать отличным способом привлечь внимание к вашему бизнесу. Проведите вебинар «12 малоизвестных вещей, которые нужно искать в новом доме», предоставив ответы на вопросы в конце. Вебинары также можно перепрофилировать в виде видеороликов на YouTube, которые могут служить ценным видеоконтентом, который может постоянно размещаться на вашем веб-сайте! Вот еще несколько советов по организации отличного вебинара.

      20. Седло для социальной рекламы

      Не бойтесь тратить деньги на платную рекламу в социальных сетях. Поскольку органический охват во многих популярных социальных сетях, таких как Facebook, сокращается, платная реклама в Facebook часто является наиболее эффективным способом привлечь внимание клиентов. Facebook имеет множество отличных функций таргетинга, которые гарантируют, что вы платите только за то, чтобы вас заметили ваши ключевые целевые аудитории.

      Вы тратите впустую рекламный бюджет Facebook? Узнайте с помощью нашего бесплатного средства оценки эффективности рекламы на Facebook!

      21. Почтовые программы старой школы

      Интернет там, где он есть, но это не значит, что традиционная реклама не имеет своего места, особенно когда у вас есть целевая аудитория.Рассмотрите возможность отправки открыток квалифицированным лидам или потенциальным покупателям в определенных почтовых индексах, в которых вы активны.

      22. Станьте обозревателем в местных журналах

      Когда дело доходит до рекламы недвижимости, важно, чтобы вы сфокусировались на местном уровне. Засветиться в местных журналах или газетах — отличный способ рассказать о себе и своем бренде. Посмотрите, сможете ли вы написать колонку или статью для местных публикаций. Вы не хотите быть откровенно продажным — сегодняшние потребители не любят, когда им делают предложение.Вместо этого попытайтесь продемонстрировать свои знания. Напишите, как рост цен на жилье на рынке свидетельствует о том, что в городе дела идут хорошо, или перечислите причины, по которым ваш район становится все более популярным (может быть, это оживление центра города или улучшение школьной системы).

      23. Проведение бесплатных семинаров для покупателей жилья

      Сделайте себя и свои знания доступными для сообщества, организовав мини-семинары. Рассмотрите возможность проведения базового семинара 101 об основах покупки жилья и ипотеки.

      Помните, что маркетинг сегодня — это входящий поток, и это касается не только онлайн. Пользователи хотят, чтобы вы бесплатно поделились своими знаниями, прежде чем инвестировать в вас время и деньги. Семинар по покупке жилья — это местный эквивалент вебинара. Да, это потребует времени и энергии, но участники уйдут под впечатлением и наладят с вами отношения. Эти отношения будут на вес золота, когда они будут готовы купить дом.

      24. Получите маркировку

      Бизнес-брендинг — ваш приятель — это ручки, леденцы и все другие бесплатные вещи, которые так любят люди.Раздайте фирменные сувениры на местных фестивалях и мероприятиях, чтобы распространить свой бренд.

        25. Партнерство с местными предприятиями

      Развитие отношений с другими местными предприятиями будет иметь ключевое значение для ваших усилий по маркетингу недвижимости. Посмотрите, сможете ли вы уговорить местных закусочных позволить вам купить им набор новых кофейных кружек с вашим логотипом или купить место на их бумажной салфетке. Не бойтесь проявлять творческий подход с местными партнерами.

      26.Попросите отзывы от бывших клиентов.

      Отзывы — отличный сигнал доверия. Показ того, что реальные, живые люди одобряют ваши услуги, означает мир для потенциальных клиентов. Когда у покупателя жилья есть большой опыт работы с вами, обратитесь к нему и попросите отзыв. Если есть возможность, постарайтесь их сфотографировать. Извлеките максимальную пользу из этих отзывов, разместив их стратегически на своем веб-сайте и время от времени делясь ими в социальных сетях.

      27.Создайте потрясающий веб-сайт

      Сегодняшние потребители любят самостоятельно много работать в Интернете при совершении крупных покупок, в том числе и при покупке жилья. Я сам только снимаю, но даже при аренде недвижимости я наношу адрес на карту Google, использую просмотр улиц, чтобы прочувствовать район, посмотреть, какие предприятия находятся в нескольких минутах ходьбы, посмотреть домашние фотографии и, в идеале, сделать виртуальный экскурсия по объекту.

      Упростите для пользователей доступ ко всей этой информации — убедитесь, что на всех страницах вашей собственности есть отличные фотографии, виртуальные туры и легкий доступ к Google Maps и Google Earth. Перечислите горячие точки поблизости и расстояние до них пешком (упомяните автобусную остановку, которая находится всего в пяти минутах ходьбы, или Starbucks в конце квартала).

      Насколько силен ваш веб-сайт и присутствие в Интернете? Узнайте за 90 секунд с бесплатным оценщиком веб-сайтов LOCALiQ!

      28. Упростите навигацию по сайту

      Все замечательные страницы недвижимости в мире не будут иметь большого значения, если ваш сайт представляет собой кошмар для навигации. Ваши посетители должны иметь хороший опыт на вашем веб-сайте, поэтому найдите время, чтобы освежить навыки проектирования пользовательского интерфейса и информационной архитектуры.

      29. Включить локальную копию

      Убедитесь, что вы включили в свою копию несколько ключевых слов, ориентированных на местную жизнь, чтобы гарантировать, что ваш контент будет найден покупателями, которые ищут в Интернете дома в вашем районе.

      30. Получить Zillow

      Zillow — это, по сути, Yelp маркетинга недвижимости, и вам действительно нужно быть там, если вы хотите, чтобы вас обнаружили — вы можете игнорировать солнце, но оно все равно сожжет вас! Zillow предлагает возможность размещать рекламу в качестве агента на своем веб-сайте.Это может быть немного дорого, но, учитывая огромную роль Zillow в покупке жилья, это, вероятно, ваш лучший выбор. В конце концов, на такие сайты, как Zillow, приходится 48% всего трафика сайта для поиска недвижимости в Интернете.

      Zillow также позволяет пользователям оставлять отзывы об агентах по недвижимости, так что улыбнитесь и наберите этот рейтинг, так как солидный звездный рейтинг значительно увеличит количество потенциальных клиентов.

      31. Общие приложения для планирования

      Используйте приложение для обмена расписанием, чтобы согласовать время показа дома покупателям.Приложения для планирования, такие как Doodle, могут сократить бесконечную смену временных интервалов.

      32. После закрытия выдайте пакет услуг по уходу на месте.

      Ваши отношения с клиентом не заканчиваются сразу после его закрытия. Вы хотите, чтобы они запомнили ваше имя, чтобы они могли поделиться вашей информацией с друзьями, семьей и знакомыми, которые могут подумать о переезде в будущем. Отправьте клиентам после закрытия местную посылку с билетами в кино или театр, подарочными картами ресторана и т. д.

      33. Оставайтесь на связи

      Оставайтесь на связи (даже месяцы и годы спустя) с прошлыми покупателями, чтобы построить хорошие отношения. Отправьте юбилейные открытки, праздничные открытки и т. д., чтобы они оставались свежими в памяти. Когда у них появится друг, который готов купить, они передадут вашу информацию.

      34. Создайте реферальную систему.

      Стимулируйте бывших клиентов, чтобы они рекомендовали вас будущим покупателям жилья.

      35. Используйте отслеживание звонков

      Недвижимость — одна из тех отраслей, которые обязательно должны использовать отслеживание звонков в своих платных поисковых кампаниях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.