Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн оценка: Электронные государственные услуги Росреестра | Официальный сайт Аргаяшского муниципального района

Содержание

Собственникам недвижимости напоминают о необходимости проверить в сведениях ЕГРН характеристики объектов

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.

rosreestr.ru/), либо заказать выписку из ЕГРН.

Также сведения об объектах недвижимости можно найти на сайте минимущества Ростовской области (https://mioro.donland.ru/) в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки».

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.

ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»:

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

[email protected]

Пн-Чт: 8:30 — 17:15. Пт: 8:30 — 16:00, перерыв: 13:00 — 13:30. Выходной: Сб, Вс.

 

Памятка по уточнению характеристик объектов недвижимости.

«ВОПРОС – ОТВЕТ» ОТ РОСРЕЕСТРА: что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра (rosreest.gov.ru) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН», заказав выписку. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».

Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН/ Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения из ЕГРН будут представлены бесплатно не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения запроса.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно также посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Необходимый объект можно найти по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в многофункциональный центр.

Куда обращаться, если не согласен с кадастровой оценкой?

В Белгородской области продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов), полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 162, тел. 8(4722) 30-00-34).

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (все объекты недвижимости, за исключением земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов) порядке, могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Белгородской области при департаменте имущественных и земельных отношений Белгородской области (г.

Белгород, пл. Соборная, 4).

Консультации по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассмотрение замечаний к проекту отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляются ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» по адресу  г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 133в (тел. 8 (4722) 31-07-10).

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Белгородской области для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель населенных пунктов)?

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Телефон для получения консультаций: +7 (4722) 30-00-34

О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В 2022, 2023 ГОДАХ

Уважаемые жители Ростовской области!

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест

.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/). Также можно заказать выписку из ЕГРН.

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 19

+7(863) 255-24-75

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Пн-Чт: 8:30 — 17:15
Пт: 8:30 — 16:00
Перерыв: 13:00 — 13:30
Выходной: Сб, Вс

Памятка по уточнению характеристик объектов недвижимости

Официальный сайт Новобессергеневского сельского поселения :: Кадастровая оценка

Кадастровая оценка

Уважаемые жители Ростовской области!

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request

), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/). Также можно заказать выписку из ЕГРН.

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

 

344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 19

 

Пн-Чт: 8:30 — 17:15

Пт: 8:30 — 16:00

Перерыв: 13:00 — 13:30

Выходной: Сб, Вс

ПАМЯТКА ПО УТОЧНЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

что нужно знать и как оспорить

Информация о материале

Кадастровая стоимость определяет со стороны государства цену объекта недвижимости. При ее расчете учитывается город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что в минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Согласно закону с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки — раз в четыре года.

— Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью сервисов («Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»), а также из выписки ЕГРН и в личном кабинете на сайте ФНС России,- поясняет главный специалист-эксперт Межмуниципального Славгородского отдела алтайского Росреестра Наталья Хавкунова.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов ГКО до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в МФЦ, направив почтой  или онлайн через портал Госуслуг.

Как заказать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в Кадастровой палате по Москве или в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ), на сайте Росреестра или по почте. Рассмотрим все способы получения информации на сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя различные сервисы.

Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (https://rosreestr.rU/wps/portal/p/ccpresent/EGRN_2), заполнить форму и сформировать запрос.

Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru). Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.

Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.

Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации.

Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-kadastrovoy-otsenki/). Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся

сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» (https://lk. rosreestr.ru). Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo FL.pdf? 1493798849918.

На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка

Уважаемые жители Усть-Донецкого района!


На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/). Также можно заказать выписку из ЕГРН.

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro. donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» : 344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 19, тел: +7(863) 255-24-75, эл.почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Прием: Пн-Чт: 8:30 — 17:15 Пт: 8:30 — 16:00 Перерыв: 13:00 — 13:30 Выходной: Сб, Вс.

Офис Уполномоченного по доходам

ССЫЛКИ НА ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налоги на недвижимость (адвалорные) облагаются налогом на недвижимое и/или деловое личное имущество. Недвижимое имущество включает в себя землю и улучшения (улучшение — это все, что повышает ценность недвижимого имущества, например, дом, бассейн, курятник, сарай и т. д.). Деловая личная собственность относится к предметам, которые используются в любом бизнесе и являются движимыми или не закрепленными постоянно на земле.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Новые владельцы недвижимости часто полагаются на свою титульную компанию, агента по недвижимости или адвоката для надлежащего учета и оценки своего имущества. Окончательная ответственность за выполнение всех необходимых шагов лежит на владельце. Шаги:

Зарегистрируйте свой поступок в суде по наследственным делам.

Оценить имущество в офисе Уполномоченного по доходам.

Заявите о причитающемся вам освобождении.Убедитесь, что все это сделано не позднее 31 декабря для всего имущества, приобретенного до 1 октября, чтобы получить счет на ваше имя за следующий год. Пожалуйста, своевременно сообщайте обо всех изменениях адреса.

 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Уполномоченный по доходам отвечает за определение стоимости имущества, которая по закону должна устанавливаться в соответствии со «справедливой и разумной рыночной стоимостью». Ваша собственность, вероятно, не выставлена ​​на продажу, но окружной оценщик должен установить стоимость собственности, как если бы она была «продана» в сделке «на расстоянии вытянутой руки» между «желающим покупателем и желающим продавцом», ни на кого не оказывается давление с целью покупки. или продать.Если вы считаете, что стоимость вашего имущества неверна, вы можете подать письменный протест в Комиссию по урегулированию споров округа Джексон. После подачи апелляции, если позволит время, с вами свяжется оценщик округа, чтобы пересмотреть вашу оценку. Если после этой проверки вы все еще не удовлетворены своей оценкой, будет назначено слушание, на котором вы официально встретитесь с Комиссией по уравниванию, чтобы представить информацию, которая, по вашему мнению, оправдывает изменение стоимости. После этого слушания вы будете уведомлены о решении Совета по уравниванию.Вы можете подать апелляцию в Окружной суд в течение 30 дней с момента принятия решения. Чтобы сохранить ваше право на подачу апелляции в Окружной суд, налоги должны быть уплачены до 31 декабря или в Окружной суд должен быть внесен залог в размере двойной суммы причитающихся налогов.

Классификация недвижимости

Оценка

Оценка

Класс I Недвижимость принадлежит Утилиты 30%

Класс II Все остальные недвижимости 20%

Класс III Сельскохозяйственная имущество и Оккупленная жилая недвижимость 10%

Частные пассажирские транспортные средства класса IV 15% 

Вы умножаете оценочную стоимость имущества на соответствующую классификацию, чтобы определить оценочную стоимость. Налоги основаны на оценочной стоимости за вычетом любых квалифицирующих льгот.

 

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

В соответствии с Законом штата Алабама (код 40-7-1) каждый налогоплательщик обязан предоставить полный список всего принадлежащего ему имущества, которое находится в собственности. Лицо, приобретающее недвижимость, несет ответственность за представление Уполномоченному по доходам полного юридического описания собственности и должно в то же время требовать любых исключений, на которые он или она имеет право.Уполномоченному по доходам должен быть предоставлен правильный почтовый адрес для всех свойств. Владелец недвижимости должен сообщать о любых изменениях в собственности Комиссару по доходам.

Все оценки и собственность и статус по состоянию на 1 октября каждого года и являются должным образом и оплачиваются следующим октября 1.

Освобождение Homestead

Усадьба определяется как жилой дом, занимаемый одной семьей, и земля под ним, не превышающие 160 акров. Кодекс Алабамы устанавливает отдельные категории освобождения таких усадеб (Кодекс, 40-9-19, 20 и 21). Закон об удобствах для налогоплательщиков не освобождает лицо, претендующее на освобождение от уплаты налога на имущество, от обязанности предоставить подтверждение возраста или инвалидности и дохода за предыдущий налоговый год, для которого будет действовать освобождение. Все льготы должны быть поданы до 31 декабря текущего года. Лица, которые имеют право на освобождение от усадьбы из-за возраста и дохода, обязаны ежегодно подтверждать свой доход.К 1 октября владельцу собственности, который уже прошел квалификацию, отправляется по почте форма возврата, что позволяет возобновить заявку по почте, или владелец собственности может принести заполненную форму в офис Уполномоченного по доходам. Налогоплательщики в штате Алабама могут получить следующие льготы по усадьбе:

  •   Ø  Налогоплательщики в возрасте до 65 лет, не являющиеся инвалидами, имеют право на обычную обычную усадьбу. Эта усадьба освобождает первые 4000 долларов оценочной стоимости от налога на имущество штата и первые 2000 долларов.00 оценочной стоимости для окружных налогов на имущество.
  • Ø  Налогоплательщики в возрасте 65 лет и старше с годовым скорректированным валовым доходом менее 12 000,00 долларов США, отраженным в самой последней налоговой декларации штата, полностью освобождаются от всей части налога штата на имущество и оценочной стоимости округа, школы до 5 000,00 долларов США. и налоги на имущество больниц.
  • Ø  Налогоплательщики в возрасте 65 лет и старше с чистым налогооблагаемым доходом в размере 12 000,00 долларов США или менее по объединенной (налогоплательщику и супруге) федеральной налоговой декларации о подоходном налоге освобождаются от всех налогов на имущество.
  • Ø  Налогоплательщики в возрасте 65 лет и старше с налогооблагаемым доходом, превышающим 12 000 долларов США в их последней декларации по федеральному подоходному налогу, освобождаются от всей части налога штата на имущество и получают обычное освобождение от налога на недвижимость (оценочная стоимость в размере 2 000 долларов США) от налога на имущество округа.
  • Ø  Налогоплательщики с постоянной и полной нетрудоспособностью освобождаются от всех налогов на имущество. Ограничения по доходу нет. Налогоплательщики-инвалиды должны представить две формы доказательства, чтобы получить это освобождение.

 

КУДА ПОДХОДИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КЛАСС I. Все имущество коммунальных служб, используемое в деятельности таких коммунальных служб, 30 процентов.

КЛАСС II. Все имущество, не классифицированное иначе, 20 процентов.

КЛАСС III. Вся сельскохозяйственная, лесная и жилая недвижимость, а также исторические здания и объекты — 10 процентов.

КЛАСС IV. Все частные легковые автомобили и грузовики, широко известные как «пикапы» или «пикапы», принадлежащие и эксплуатируемые физическим лицом для личного или частного использования, а не для найма, аренды или компенсации, — 15 процентов.

Jackson County Millage Rate

Bridgeport 40 раздел 35

Scottsboro 45. 5 Dutton 35

STEVENSON 50 LANGSTON 35

Hollywood 35 Skyline 35

Woodville 35

Paint Rock 35 приятная роща 30

Pisgah 35

HYTOP 33

ШТАТ 6 ½ ОКРУГ ШКОЛЫ 10

ОКРУГ 7 ½  

БОЛЬНИЦА 4 ПОЖАРНЫЙ ФОНД 2  

Сумма уплаченных налогов определяется путем умножения надлежащей ставки налога за вычетом налоговой ставки на исчисленную стоимость.Органы управления штатов, уездов, городов и другие налоговые органы устанавливают ставки помила. Мельница – это одна десятая цента (0,001). Когда все запросы налоговых органов суммируются, вы можете рассчитать общий налоговый счет.

Например, жилое помещение, занимаемое владельцем стоимостью 100 000,00 долларов США, будет иметь оценочную стоимость 10% (10 000,00 долларов США). Умножьте оценочную стоимость (10 000,00 долларов США) на соответствующую норму проката (32 мельницы), чтобы определить причитающиеся налоги (10 000,00 долларов США X 0,032 = 320 долларов США).00). Это до того, как были применены какие-либо исключения.

 

ДЕЛОВОЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО 

Все лица, корпорации, товарищества и т. д., владеющие личным имуществом, самолетами, коммерческими мобильными или переносными устройствами, облагаются адвалорным налогом. Недвижимость должна быть зарегистрирована и оценена в Управлении налогового комиссара после 1 октября, но не позднее 31 декабря каждого года. Невыполнение оценки до 3-го понедельника января приведет к штрафу в размере 10% и дополнительным сборам к налоговому счету.Все личное коммерческое имущество оценивается Уполномоченным по доходам округа на предмет уплаты налогов на основе новой стоимости и поправки на амортизацию в связи с возрастом.

 

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ДОМА 

Промышленные дома, расположенные на территории владельца и не сдаваемые внаем или в аренду, будут учитываться в налоговых ведомостях недвижимого имущества в Управлении комиссара по доходам. Все остальные должны быть зарегистрированы. Доказательство права собственности, а также описание, включающее размер, серийный номер, год изготовления и модель изготовленного дома, должны быть доставлены в Управление комиссара по доходам для проведения оценки. Владелец получит наклейку для размещения в правом переднем углу в качестве доказательства того, что налоги уплачены. Освобождение от приусадебного участка может быть запрошено, если вы владеете изготовленным домом, имуществом и проживаете в нем в качестве основного места жительства по состоянию на 1 октября. Доказательство права собственности и уплата налога с продаж должны быть предоставлены во время оценки / регистрации. Все изготовленные дома должны быть зарегистрированы или оценены в течение 30 календарных дней с момента покупки. Продление регистрации изготовленных домов производится в октябре/ноябре каждого года.За просрочку регистрации взимается штраф в размере 10 долларов США. Лица старше 65 лет или лица с постоянной и полной инвалидностью должны запросить информацию об освобождении до регистрации/продления.

 

ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Владельцы 5 акров и более сельскохозяйственных угодий, пастбищ или лесных угодий, на которых производится сельскохозяйственная продукция, домашний скот или изделия из дерева, могут подать заявление на освобождение от текущего использования. Это освобождение позволяет оценивать имущество по цене ниже рыночной, если оно используется только для указанных целей.Любой владелец подходящего имущества должен подать официальное заявление в Управление комиссара по доходам, если он или она желает потребовать текущего использования. Заявки на текущее использование можно получить в Управлении налогового инспектора в любое время года, но в соответствии с законом они должны быть поданы в Управление налогового комиссара не позднее 31 декабря, чтобы оно могло применяться в следующем налоговом году. После того, как текущее использование было предоставлено, владелец, подавший заявку на текущее использование, не должен повторно подавать заявку на последующие годы.Однако, если право собственности передано или имя было изменено по акту или завещанию, новый владелец должен будет подать новое заявление на текущее использование, иначе его или ее налоги будут основываться на справедливой рыночной стоимости, а не на текущей стоимости использования.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ДОБАВЛЯЕТЕ ИЛИ УДАЛИТЕ УЛУЧШЕНИЯ 

Закон требует, чтобы владельцы или их агенты должны явиться в Управление налогового комиссара не позднее 31 декабря, чтобы подписать новую оценку, официально сообщающую о любых улучшениях, внесенных в или любое удаление строений или элементов из их собственности до 1 октября того же года.Примеры улучшений, которые подлежат оценке, включают новые конструкции или дополнения, бассейны, капитальный ремонт, реконструкцию или реконструкцию; добавление камина, дополнительной ванны, патио, террасы, навеса для машины, гаража и т. д. Однако такие вещи, как замена кровли, мелкий ремонт и покраска (предметы обычного обслуживания), не требуют переоценки.

Расписание для сбора налогов

Налоги собираются по следующему расписанию за год, закончившийся 30 сентября:

Октябрь 1 Налоговый Должность

Января 1 Должность

февраля Картин к цитированию

Март Реклама Продажа 

Налог за апрель Продажа 

 

СПОСОБ ОПЛАТЫ 

Налоги подлежат уплате каждый год первого октября и просрочены после 31 декабря.

Оплата может быть произведена следующим образом: 

(a) Вы можете прийти в Управление налогового инспектора в здании суда и произвести оплату лично наличными, чеком или денежным переводом.

(b) Вы можете оплатить по почте чеком или денежным переводом по адресу:

Джеффу Арнольду, Уполномоченному по доходам округа Джексон P.O. 307 Scottsboro, Alabama 35768

(c) Вы можете оплатить онлайн с помощью дебетовой или кредитной карты с комиссией за удобство.

Округ Освего, Нью-Йорк

Записи об оценке городов, поселков и деревень в округе Осуиго размещаются в Интернете через онлайн-сервис Image Mate компании SDG, также известный как база данных недвижимости.Этот веб-сайт предоставляет общественности легкий доступ к информации о недвижимости, налоговым картам и фотографическим изображениям, полученным из файла RPS местного оценщика. Нет необходимости входить в систему, и вся информация доступна бесплатно, просто нажмите, чтобы открыть публичный доступ, чтобы начать.
  • Пожалуйста, имейте в виду, что информация, представленная в базе данных недвижимости, предназначена только для целей оценки и может не подходить для юридических, инженерных, геодезических целей, продажи недвижимости, планирования или любых других целей. Ни в коем случае вы не должны действовать или воздерживаться от действий исключительно на основании информации, найденной в Интернете , без независимой проверки источника, из которого она была получена (местный оценочный список).
  • При поиске свойств в базе данных меньше иногда больше . Вы получите наилучшие результаты, если будете искать по идентификационному номеру налоговой карты, имени владельца, адресу ИЛИ , а не по комбинации этих трех параметров.
  • При поиске по названию улицы: для маршрутов округа используйте «co rt», за которым следует номер, для маршрутов штата используйте «st rt», для маршрутов США используйте «us rt». При поиске по названиям улиц с направлением (восток, запад, север, юг) сначала введите букву направления (E,W,N,S), а затем название улицы; ПРИМЕР: Восточная десятая улица будет напечатана как «E Tenth St». Суффиксы всегда сокращаются (Street — St, Avenue — Ave, Road — Rd и т. д.).
  • Если вы обнаружите какие-либо ошибки или упущения в данных оценки, включая неправильные фотографии или инвентаризацию зданий и улучшений, сообщите об этом вашему местному оценщику.

Экраном по умолчанию после нахождения участка через поиск является экран Данные о собственности. На этой странице будут отображаться текущие сведения об имуществе, такие как адрес 911, классификация имущества (для оценки), школьный округ, размер участка, ссылка на документ и оценка имущества. Если у оценщика есть фотография имущества в файле, она будет отображаться в правом верхнем углу. Эта информация поступает из местного оценочного списка, и хотя она точна для этой ограниченной цели, она носит только справочный характер.

С левой стороны есть несколько кнопок с пометками, которые ссылаются на дополнительную информацию, включая:

  • Владелец/Продажи: отобразит недавние продажи и владельца записи о собственности.
  • Инвентаризация: , если недвижимость улучшена жилой или коммерческой структурой, на этой странице будет отображаться информация, которая была собрана по ней, включая площадь в квадратных футах и ​​количество комнат.
  • Улучшения: Если в собственности есть другие улучшения (например, террасы, гараж, сарай или другие постройки), их можно найти здесь.
  • Налоговая информация: Эта кнопка приведет вас к доступной налоговой информации о собственности. (подробнее см. ниже)
  • Отчет: Эта кнопка создает сводный отчет об объекте, содержащий все доступные данные оценки.
  • Comparables: Эта кнопка приведет вас в раздел для выполнения простого поиска сопоставимых объектов, чтобы найти похожие свойства. (подробнее см. ниже)
  • Создайте форму RP5217: . С помощью загружаемой программы RP5217 Editor вы можете создать форму RP-5217, соответствующую спецификациям штата Нью-Йорк для передачи недвижимости.
  • Выбор сайта: Если свойство содержит более 1 «сайта», этот раздел будет отображаться и позволит вам переключаться между сайтами и соответствующим образом обновлять отображаемые данные. Это не будет отображаться, если на ресурсе есть только 1 сайт.
Справа вы найдете дополнительную информацию о географических характеристиках недвижимости. Под фото вы найдете следующие варианты:
  • Pictometry Connect: Каждые несколько лет округ Освего заключает контракт на получение аэрофотосъемки всего округа.Эта кнопка откроет новое окно для отображения всех доступных изображений из этого сервиса.
  • Просмотр налоговой карты: откроется PDF-копия раздела налоговой карты, в котором находится это имущество.
  • Свойство Pin на карте ГИС: эта ссылка приведет вас к тем же координатам, что и это свойство в программе просмотра участков ГИС округа Освего.
  • Посмотреть на Google Maps: по этой ссылке вы найдете те же координаты, что и это свойство на Google Maps.
  • Просмотреть в Bing Maps: по этой ссылке можно перейти к тем же координатам, что и это свойство на Bing Maps.

В настоящее время в базе данных недвижимости доступны три источника данных о налогах на имущество: налоговые данные за прошлые периоды, копии налоговых счетов за прошлые периоды и данные о статусе платежей.
  • При нажатии на Налоговая информация на главной странице недвижимости вам будут показаны исторические налоговые данные, полученные из файлов данных, которые использовались для печати ежегодных налоговых счетов на имущество и школы. Суммы, указанные на этой странице , не включают каких-либо процентов, штрафов или информации о просрочках. Это не текущие суммы, подлежащие уплате, и не квитанции о том, что налоги были уплачены.
  • Аналогичным образом, нажав кнопку с надписью  » Просмотреть налоговые счета » слева, вы перейдете к историческим копиям имеющихся налоговых счетов. Эти записи не обновляются, если в счета были внесены изменения или исправления после их отправки по почте.
  • Если вам необходимо получить квитанцию ​​ об уплате налогов , вам необходимо обратиться к местному налоговому инспектору или казначею округа в зависимости от того, кому вы платили налоги.
  • Казначейство округа и некоторые муниципалитеты связали информацию о сборе и уплате налогов с базой данных недвижимости. Эта информация доступна с помощью кнопки с надписью « Статус платежа » и будет отображать любые налоги, которые в настоящее время не уплачены, или информацию о платеже, если она доступна. Информация большинства местных муниципалитетов не связана с базой данных недвижимости, но эта информация может быть доступна в Интернете в другом месте.


[информация скоро]

Введение в справедливую стоимость собственности — решения ArcGIS

Equitable Property Value можно использовать для обмена достоверной информации о собственности, обучать налогоплательщиков и собирать отзывы налогоплательщиков, когда они обеспокоены справедливостью стоимости своей собственности.

Он обеспечивает доступ 24/7 для ответов на общие вопросы о собственности и распределении налогов, чтобы повысить общественное доверие и упростить процесс обжалования оценок. Такой подход помогает заинтересованным сторонам принимать обоснованные решения в отношении собственности и развития. Справедливая стоимость имущества обычно реализуется отделами оценки имущества, оценщиками, налоговыми органами и другими местными правительственными организациями, которые хотят привлечь налогоплательщиков к процессу оценки имущества.

Решение Equitable Property Value предоставляет набор возможностей, которые помогут вам сообщать информацию об участках, продажах недвижимости и пойме, а также запрашивать апелляции об оценке от владельцев собственности, чтобы улучшить обслуживание клиентов и продвигать справедливую и справедливую стоимость недвижимости.

Развернуть сейчас

Это решение ArcGIS можно развернуть в вашей организации ArcGIS.

Развернуть сейчас

Дополнительную информацию см. в разделе Развертывание решения ArcGIS.

Требования

49

Рассматриваемая стоимость недвижимости. Описание Минимальный тип пользователя

Equitable Property Value

Сайт ArcGIS Hub, используемый широкой публикой для доступа к информации о налоговых участках и связанной собственности, поиска сопоставимых продаж, подачи апелляций об оценке и определения свойств подвержены влиянию FEMA границы поймы

Не требуется

Floodplain Inquiry

Границы поймы штата Массачусетс

Не требуется

Residential Comp Finder

Приложение ArcGIS Web AppBuilder, используемое широкой публикой, агентами по недвижимости и оценщиками для поиска сопоставимой информации о продажах 90 8

Учетная запись сообщества

Средство просмотра налоговых посылок

Приложение ArcGIS Web AppBuilder, используемое широкой публикой для доступа к налоговым участкам, распределению налогов и соответствующей информации об имуществе на смартфонах, планшетах и ​​настольных компьютерах

6 6 6 Не требуется

Налога налога на недвижимость Оценка

ArcGIS Survey123 Форма, используемая широкой публикой, чтобы подать официальный запрос на обзор их оценки имущества

Сообщественная учетная запись

налог Калькулятор ответственности

9 0386

Форма ArcGIS Survey123, используемая широкой публикой для расчета предполагаемых налоговых обязательств. ключевые информационные продукты и обобщает все элементы ArcGIS (приложения, формы, проекты, карты, векторные слои, представления векторных слоев и т. д.), включенные в решение.Элемент ArcGIS Solution также иллюстрирует любые зависимости элементов друг от друга.

Примечания к выпуску

Ниже приводятся примечания к выпуску:

8 308 6 5
Версия Описание

1

  • Первая публикация справедливой стоимости имущества

Отзыв по этой теме?

Полное руководство по требованиям TREC и тесту для определения пригодности

Каковы ваши моральные качества? Достаточно ли хорошо пройти тест TREC, чтобы получить лицензию на недвижимость в Техасе?

Комиссия по недвижимости Техаса (TREC) хочет убедиться, что все, кого они лицензируют, являются добропорядочными гражданами, которые не собираются злоупотреблять своим положением. Это немного расплывчато, но одно требование, которому должны соответствовать все кандидаты, — это квалификация TREC в отношении честности, надежности и добросовестности.

В этом посте мы поговорим о правилах и ценностях TREC, а также о тесте на определение пригодности, который ранее назывался тестом на определение морального характера, и о том, как его пройти. Мы ответим на следующие вопросы: Что такое тест определения пригодности TREC? Кто должен подавать определение пригодности? Что указано в анкете TREC по уголовному прошлому? Как написать/получить характеристику персонажа? Как мне заполнить форму истории истории TREC? Каких ошибок следует избегать при подаче заявления на определение годности? * Что произойдет, если вы не пройдете определение пригодности?

Тест на определение пригодности — это то, как TREC решает, подходите ли вы для работы агентом по недвижимости или брокером в Техасе.

Давайте начнем с простого пошагового руководства о том, что с этим связано.

Что включает в себя процесс определения пригодности

TREC предпринимает ряд шагов в процессе подачи заявления, чтобы проверить моральные качества заявителя. Требуются:

Шаг 1. Ответы о криминальном прошлом и профессиональном опыте в заявке. В заявке есть четыре вопроса, которые касаются наличия недостатков в профессиональном или криминальном прошлом заявителя.Это да или нет вопросы. Если какой-либо из ответов «да», вам необходимо выполнить шаг 3.

Шаг 2. Сдать отпечатки пальцев для проверки биографических данных. Все заявители также должны сдать отпечатки пальцев и хранить их в файле Департамента общественной безопасности (DPS), чтобы получить лицензию. Отпечатки пальцев используются для проверки биографических данных. Вы знаете, потому что некоторые люди могут быть не совсем честными в анкете.

Шаг 3. Отправка формы предыстории. Если вы ответили утвердительно на любую часть из четырех основных вопросов или у вас есть лицензия в другом штате, вам необходимо будет отправить форму истории биографических данных (идентификатор формы: BH-3). Эта форма используется для подробного описания нарушений, судимостей и профессиональных дисциплинарных взысканий. Также должны быть приложены подтверждающие документы. Если последует расследование, TREC будет использовать эту информацию для принятия решения о пригодности.

Шаг 4. Изучение вашего прошлого (при необходимости). Если TREC сомневается, соответствует ли приложение требованиям пригодности, они инициируют расследование.В дополнение к рассмотрению характера и степени обвинений, судимостей, дисциплинарных взысканий и/или правонарушений, расследование определит пригодность заявителя для получения лицензии на основании:

  • Дисциплинарных взысканий, связанных с профессиональным или профессиональным лицензированием или регистрацией
  • Возраст совершения правонарушения
  • Если лицо не имеет судимости с момента последнего правонарушения
  • Если лицо имеет постоянную работу
  • Сколько времени прошло с момента совершения правонарушения
  • Соблюдение требований суда или положения и условия агентства
  • Отбыл ли заявитель приговор, условно-досрочное освобождение, испытательный срок, дисциплинарные взыскания и т. д.
  • Рекомендательные письма (см. ниже)
  • Доказательства реабилитации
  • Не лгал ли заявитель, не пытался ли он ввести в заблуждение или утаивал информацию в процессе подачи заявки
  • Нарушил ли заявитель какие-либо правила Комиссии или положения Техасской лицензии на недвижимость Акт
  • Невыполнение каких-либо административных распоряжений

Шаг 5. — Рекомендательные письма. TREC также примет во внимание любые рекомендательные письма в ходе расследования.Письма могут быть от людей из бизнеса или профессионального сообщества заявителя, которым известно о предыдущих неправомерных действиях заявителя.

Заявители также могут представить рекомендательное письмо от потенциального брокера-спонсора, которому известно о предыдущих неправомерных действиях, правоохранительных органах или судебных преследованиях, связанных с этим делом, и любого другого лица, имевшего контакт с данным лицом.

Форма определения пригодности

Если вас беспокоит результат теста для определения пригодности, вы можете подать форму определения пригодности (FD) до подачи заявки на получение лицензии. В дополнение к форме FD вам также необходимо будет отправить форму истории истории вместе с соответствующей документацией.

Вместо проверки биографических данных TREC будет использовать предоставленную вами информацию, чтобы сообщить вам о ваших шансах быть признанным морально достойным получения лицензии на недвижимость. По сути, это лакмусовая бумажка в размере 50 долларов (плата за подачу FD составляет 50 долларов), которая может сэкономить вам время, деньги и раздражение, если TREC, вероятно, отклонит вашу заявку из-за несоответствий в биографических данных.

Тест TREC для определения пригодности включает в себя различные этапы, позволяющие определить, соответствует ли заявитель требованиям.В некоторых случаях одним из этих шагов является рассмотрение формы определения пригодности (FD) заявителя.

Когда, что и почему Форма определения пригодности

Форма определения пригодности является не столько требованием, сколько добровольным запросом. Любой, кто обеспокоен соответствием требованиям TREC в отношении честности, благонадежности и добросовестности, может заплатить сбор в размере 50 долларов США и подать форму FD (вместе с подтверждающими документами), чтобы попросить Комиссию определить пригодность до подачи заявки на лицензию.

Вам необходимо предоставить информацию обо всех без исключения уголовных и профессиональных правонарушениях, расследованиях и/или дисциплинарных взысканиях. Чем больше деталей, тем лучше. Форма истории болезни также должна сопровождать форму FD. Комиссия будет использовать предоставленную вами информацию для принятия решения.

Так в чем плюс? Если вам, вероятно (или определенно), будет отказано в лицензии на основании квалификаций честности, надежности и добросовестности, FD может сэкономить вам время и деньги, которые были бы потрачены на процесс подачи заявки.Еще лучше отправить FD до того, как вы пройдете необходимые курсы по недвижимости в Техасе, поскольку вы не вернете деньги или время, которые вы вложили в выполнение требований к образованию.

Кто должен запрашивать определение пригодности

Хотя TREC на самом деле не разъясняет их квалификацию в отношении честности, благонадежности и добросовестности, если вы можете честно ответить «нет» на вопросы 7–11 формы заявки на получение лицензии, все будет в порядке. .

Однако, если вы ответите «да» на один из вопросов и/или что-либо из перечисленного ниже будет обнаружено во время проверки биографических данных, неплохо будет запросить заключение о пригодности.Это определенно хорошая идея для заявителей с:

  • Уголовными правонарушениями/осуждениями
  • Неоплаченными судебными решениями
  • Дисциплинарными мерами, принятыми в отношении профессиональной или профессиональной лицензии
  • Осуществление нелицензированной деятельности в сфере недвижимости

Если вы уже подали подачи заявки на получение лицензии окно возможности для подачи ФД прошло. Комиссия рассмотрит заявку и прилагаемую форму истории болезни, чтобы решить, разрешить ли выдачу лицензии, отказать в выдаче лицензии или инициировать расследование для дальнейшего изучения вопроса.

Теперь, когда мы рассмотрели детали и процесс FD, вам может быть интересно, как именно TREC решает, демонстрирует ли ваш персонаж честность, надежность и порядочность.

Каким же образом TREC определяет, обладает ли заявитель этими качествами?

У них есть несколько методов, но первый шаг — это ряд вопросов по заявке на получение лицензии на недвижимость в Техасе. Вопросы касаются профессиональной дисциплинарной и криминальной истории заявителя (если таковая имеется). Каждый заявитель должен честно ответить на вопросы, что может потребовать заполнения дополнительных форм с дополнительной информацией.

Вопросы о дисциплинарных взысканиях и судимости в заявлении на получение лицензии на недвижимость в Техасе

Вот вопросы о дисциплинарных взысканиях и судимости, на которые вы должны будете ответить в заявлении. Помните, честность всегда лучшая политика. Также будет проведена проверка биографических данных, которая раскроет криминальное прошлое независимо от того, указано оно в заявлении или нет.

Вопрос 8 (a) Были ли у вас когда-либо приостановлены, аннулированы или отозваны профессиональные или профессиональные лицензии в этом штате или любом другом штате, или вы когда-либо отказывались от такой лицензии?

(b) Были ли случаи, когда ваше заявление на получение профессиональной или профессиональной лицензии отклонялось или отклонялось в этом или любом другом штате?

(c) Предстоят ли какие-либо дисциплинарные слушания или расследования в отношении каких-либо профессиональных или профессиональных лицензий, которыми вы владеете в этом или любом другом штате?

Вопрос 9 Имеются ли какие-либо неоплаченные судебные решения против вас?

Вопрос 10 (a) Были ли вы когда-либо осуждены за уголовное преступление? (Включите все уголовные преступления, все проступки, кроме незначительных штрафов за нарушение правил дорожного движения, и все обвинительные приговоры военного трибунала. )

(b) Вы когда-нибудь подвергались условно-досрочному освобождению, испытательному сроку или общественному надзору (также известному как отсрочка судебного разбирательства) независимо от того, было ли прекращено дело или вы были освобождены?

(c) Возбуждены ли против вас какие-либо уголовные обвинения?

Вопрос 11 Вы когда-нибудь выступали или пытались действовать в качестве брокера по недвижимости, агента по продаже или оценщика в этом или любом другом штате в то время, когда у вас не было надлежащей лицензии? (Включите все периоды, в течение которых вы действовали либо до получения лицензии, либо после истечения срока действия лицензии.)

Что произойдет, если вы ответите «да» на любой из вопросов об уголовном прошлом

Значит, в какой-то момент вы немного запутались или, может быть, совершили глупую ошибку, когда были намного моложе? Если это не было насильственным преступлением, преступлением, связанным с деньгами, или преступлением, связанным с недвижимостью, вам, вероятно, не будет автоматически отказано в лицензии.

Однако, если вы ответите «да» на любой из приведенных выше вопросов, вам придется заполнить и отправить форму истории болезни. В Форме биографических данных вы должны предоставить дополнительные сведения о любых несоответствиях в вашем прошлом, а также подтверждающие документы.

Каждое правонарушение, даже засчитанное, должно быть отмечено. Для каждого несоответствия, о котором сообщается, требуется отдельная форма предыстории.

Ответы на вопросы о криминальном прошлом могут вызвать стресс, если ваше досье не безупречно. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы соответствуете критериям честности, надежности и добросовестности, вы всегда можете запросить определение пригодности перед подачей заявки, чтобы узнать, соответствуете ли вы этим требованиям.

Вы знаете кого-нибудь, кто подает заявку на получение лицензии на недвижимость в Техасе? Есть шанс, что им может понадобиться рекомендательное письмо.

Рекомендательные письма необходимы, когда заявитель должен представить форму биографии из-за предыдущего уголовного преступления. Комиссия может запросить рекомендательные письма, или заявитель может собрать их, чтобы показать, что они в настоящее время подходят для получения лицензии.

Если вас попросили предоставить рекомендательное письмо, вот несколько деталей, которые могут помочь в процессе написания.

Кто обычно предоставляет рекомендательное письмо?

Вы лучший человек, чтобы предоставить рекомендательное письмо? Рекомендательные письма наиболее эффективны, когда они исходят от конкретных лиц.Закон TREC гласит, что заявитель несет ответственность за предоставление писем от:

  • Людей из отрасли, бизнеса или профессионального сообщества заявителя
  • Потенциальный спонсирующий брокер

Кроме того, заявитель может направить рекомендательные письма от:

  • Прокуратура, которая
  • Правоохранительные органы, арестовавшие заявителя
  • Сотрудники исправительных учреждений, которые содержали заявителя под стражей
  • Шериф или начальник полиции в общине заявителя
  • Любое другое лицо, имеющее личный контакт с заявителем
Что делать Включите в рекомендательное письмо

Общая цель рекомендательного письма состоит в том, чтобы поручиться за заявителя и помочь ему доказать, что ему должно быть разрешено получить техасскую лицензию на недвижимость. Это ваше свидетельство об их характере.

Две вещи, которые абсолютно необходимы в рекомендательном письме:

  • Заявление о том, что вам известно об уголовном преступлении или преступном поведении заявителя
  • Ваша подпись

Другая информация, которую вы захотите включить в рекомендательное письмо:

  • В начале письма кратко укажите, кто вы.
  • Ваши отношения с заявителем и как долго вы их знаете (включите два-три предложения в начале письма).
  • Ваше мнение о характере заявителя, основанное на чертах характера, ценностях, поведении и благотворительных поступках.
  • Ваше мнение о том, подходят ли они для получения техасской лицензии на недвижимость — уровень знаний, честность, набор навыков и т. д.
  • Ваше мнение о том, полностью ли реабилитирован заявитель.
  • Конкретные примеры, подтверждающие ваше мнение.

Не нужно перебарщивать с похвалами, но тон должен быть позитивным. Просто предоставьте честную оценку характера и квалификации кандидата, основанную на непосредственном опыте. Постарайтесь, чтобы ваше письмо было основано на фактах и ​​подкреплялось конкретными фактами.

Лучше всего размещать буквенное обозначение на одной странице. В конце письма вы можете указать, что Комиссия может связаться с вами для получения дополнительной информации или ответов на дополнительные вопросы.

Наконец, подпишите письмо, напечатайте свое имя и поставьте дату.

Ответили ли вы «да» на любой из вопросов о профессиональной деятельности или судимости в заявлении на получение лицензии TREC на недвижимость? Затем вам нужно будет заполнить форму истории истории.Вам также необходимо будет отправить форму, если вы запрашиваете определение пригодности.

Заполнение формы может поставить любого заявителя в тупик. Важно правильно заполнить форму предыстории, поскольку ошибки могут замедлить процесс лицензирования, а ваши ответы могут привести к расследованию или отказу в лицензии.

Это пошаговое руководство поможет вам меньше нервничать при заполнении формы истории болезни.

Кто должен заполнять форму истории биографических данных

Вопросы по заявке на получение лицензии ограничены несколькими ситуациями.В число тех, кто должен будет подать форму истории болезни, входят:

  • Лица, имевшие лицензии на недвижимость в других штатах.
  • Лица, имеющие другие профессиональные или профессиональные лицензии.
  • Любой, кто участвовал в дисциплинарном слушании или расследовании.
  • Любой, чья профессиональная лицензия была приостановлена, отозвана или аннулирована
  • Заявители, ожидающие решения или судебные иски.
  • Те, у кого есть судимости.
  • Любой, кто принимал участие в нелицензионной деятельности.

Теперь приступим к заполнению формы.

Шаг 1. Загрузите форму истории болезни

Форму истории болезни можно найти на веб-сайте TREC. Загрузите PDF-файл и полностью прочитайте инструкции, прежде чем начать.

Загрузка формы важна, потому что это единственный способ сохранить информацию во время работы с ней.

Шаг 2. Будьте на 100% честны и прозрачны

TREC хочет знать правду, всю правду и ничего кроме правды.Если вы предоставите вводящую в заблуждение информацию или солжете об обстоятельствах, и TREC узнает об этом, они, вероятно, отклонят вашу заявку на получение лицензии. Нет буэно.

Шаг 3. Предоставление личной, контактной и трудовой информации

Первое, что вам будет предложено сделать, это указать свое имя, контактную информацию и трудовую книжку. История занятости должна включать все за последние пять лет, а также периоды безработицы более 30 дней.

Шаг 4. Перечислите все лицензии и/или нарушения (даже снятые обвинения)

Еще одна причина, по которой TREC отказывает в выдаче лицензии, заключается в том, что заявитель не сообщает о нарушении в форме истории болезни.Трек хочет, чтобы вы перечислили каждую вещь:

  • Felonies
  • проступки
  • уволенные случаи
  • Удаленные случаи

    0

  • Свободные контакты
  • Специальные периоды
  • Отложенные сюжеты / Наблюдение за сообществом

Независимо от того, насколько давно они произошли .

Шаг 5. Включите форму предыстории для каждого нарушения

Возможно, вам придется отправить более одной формы предыстории. TREC требует отдельную форму для каждой имеющейся лицензии, уголовного дела/обвинения, судебного решения и дисциплинарного взыскания.

Шаг 6. Предоставление подробных пояснений

Форма истории истории — это ваш шанс объяснить ваши ответы «да». В форме предусмотрено место, но если его недостаточно, прикрепите дополнительные страницы, а не сокращайте свои ответы.

Шаг 7. Предоставление подтверждающих документов

Вам также необходимо будет включить документы, относящиеся ко всему, о чем вы сообщаете в форме предыстории. Форма будет содержать указания относительно того, какие документы необходимо предоставить в нижней части каждого раздела.Не отправляйте форму, пока не соберете дополнительную информацию.

Шаг 8. Распечатайте, подпишите и поставьте дату на форме

Форма истории болезни недействительна, если она не подписана и не датирована.

Шаг 9. Отправьте форму истории истории по почте

Форма и все дополнительные документы не могут быть отправлены через Интернет. Их необходимо отправить по почте в Комиссию по недвижимости Техаса по адресу:

P.O. Box 12188 Austin, TX 78711-2188

После отправки формы TREC может потребоваться некоторое время для ответа.Они могут запросить у вас дополнительную информацию или начать расследование. Тем не менее, лучше всего немедленно отреагировать и соблюдать директивы TREC, если вы хотите получить лицензию на недвижимость в Техасе.

Когда вы решите получить лицензию на недвижимость в Техасе, вы можете не знать, что процесс включает в себя довольно обширную проверку биографических данных. Если есть какие-либо опасения, что что-то из прошлого может повлиять на ваше будущее в качестве агента по недвижимости, вы можете запросить определение пригодности.

Отправка формы определения пригодности (FD) поможет вам узнать, соответствуете ли вы требованиям честности, добросовестности и благонадежности Техасской комиссии по недвижимости, прежде чем подавать заявку на получение лицензии. Это удобство, которое может сэкономить вам время и деньги, если вы делаете все правильно.

Вот пять ошибок, которых следует избегать при подаче заявления на определение пригодности.

Ошибка FD № 1. Не быть честным на 100%

Худшая ошибка, которую вы можете совершить, это не быть честным на 100% при заполнении формы FD. Это один из самых быстрых способов получить отказ в выдаче лицензии после того, как вы перейдете к этому шагу.

У некоторых людей возникает искушение исказить правду о FD, поскольку Комиссия не проводит проверку биографических данных.Но поверьте нам, если ваш FD подтвердится, но затем не совпадет с тем, что Комиссия обнаружит во время проверки биографических данных, ничего хорошего не получится. Даже если это небольшая ложь во благо, TREC воспримет это как недостаток честности и, вероятно, откажет в лицензии.

Ошибка FD № 2 — не замечать каждое нарушение, включая снятие обвинений

Еще одна большая ошибка — не замечать каждое возможное нарушение, которое может обнаружиться при проверке биографических данных. Когда вы отвечаете на вопросы в форме, все должно быть раскрыто, независимо от того, сколько времени прошло.Учитываются даже снятые и ожидающие рассмотрения обвинения, поэтому включите все.

Ошибка FD № 3. Отсутствие формы истории болезни

Вам также нужно будет отправить форму истории болезни. FD будет считаться неполным и возвращен, если TREC не получит обе формы.

Получите советы о том, как заполнить форму истории истории TREC.

Ошибка FD № 4 — непредставление надлежащей пошлины

Наряду с формой «История истории» вам также необходимо внести плату.Плата составляет 50 долларов, но она должна быть оплачена определенным образом. Вы можете оплатить только денежным переводом или чеком, и это должно быть на полную сумму. Если вы не произведете платеж точно в соответствии с указаниями, FD будет отклонен.

FD Ошибка № 5 – Подача FD после того, как вы уже подали заявку

Если вы уже подали заявку на лицензию, поезд ушел со станции. На данном этапе нет смысла подавать форму FD.

Не волнуйтесь, формы FD и Background History довольно просты.Если вы избежите вышеуказанных ошибок и полностью заполните формы, вы должны получить ответ, сообщающий, можете ли вы получить лицензию на недвижимость в Техасе.

Теперь идем дальше. Что произойдет, если вы провалите FD?

Людям, которые занимались нелицензированной деятельностью, имеют судимость за совершение уголовных преступлений, подлежат неоплаченным судебным решениям или испытали профессиональную дисциплину, настоятельно рекомендуется запросить определение пригодности (FD). Определение, по сути, является способом выяснить, считает ли Комиссия, что вы соответствуете требованиям честности, добросовестности и благонадежности, прежде чем проходить полный процесс подачи заявки.

После отправки формы FD и формы History History вы получите ответ от TREC, который сообщит вам, был ли одобрен или отклонен ваш FD. Если вы прошли, отлично! Вы можете двигаться вперед в этом процессе с большей уверенностью, что вам будет одобрено получение лицензии на недвижимость в Техасе.

Но что произойдет, если вы не пройдете тест TREC на пригодность? Какие шаги следует предпринять дальше?

Что делать, если вы не прошли тест на пригодность?

TREC тщательно изучает и рассматривает каждое представление FD в каждом конкретном случае.Если они посчитают, что что-то в вашем прошлом не подходит для получения лицензии на недвижимость, вы будете уведомлены об этом по электронной или обычной почте. TREC довольно снисходителен, но насильственные преступления, преступления, связанные с недвижимостью, и обвинения, связанные с деньгами, являются огромными красными флажками, которые часто приводят к отказу в лицензии.

Понятно, почему вы расстроены, если вы получили уведомление об отказе от TREC после подачи FD. Но это не должно быть концом вашего пути к получению лицензии на недвижимость в Техасе.

Вы не можете обжаловать решение Комиссии, но можете подать другую форму FD и Background History в надежде получить более благоприятный исход.На этот раз может быть полезно включить:

  • Более подробную информацию о нарушении
  • Письма с рекомендацией
  • Профессиональные рекомендации
  • Доказательство реабилитации

В общем, сделайте все возможное, чтобы доказать, что ваше прошлое нарушение было изолированным событие, и что теперь вы честный гражданин, который имеет право на получение лицензии. Укажите факты и детали, подтверждающие это, например, сколько времени прошло с момента нарушения и шаги, которые вы предприняли, чтобы исправить свои действия.

Надеемся, что, предоставив дополнительную убедительную информацию, вы сможете перевернуть первое определение пригодности.

Офис оценщиков | Shirley MA

Оценщики являются членами муниципальной финансовой группы, в обязанности которой входит ведение базы данных имущества, оценка и классификация имущества, уплата налогов, предоставление скидок и освобождений, управление специальными оценками и улучшениями, а также администрирование акцизов на автомобили и прицепы. налог.Ставка единого налога на 2022 финансовый год составляет 15,48 долларов США


Заявление о миссии

Сотрудники Управления оценщиков стремятся служить налогоплательщикам города Ширли путем оценки и классификации имущества в соответствии со стандартами, установленными Общими законами штата Массачусетс, посредством практики. политик и процедур, которые способствуют хорошим связям с общественностью, обеспечивают удобный доступ к данным, максимально используют ресурсы и поддерживают справедливость, точность и справедливость.

Мы приветствуем возможность служить обществу, отвечая на вопросы, предоставляя пояснения, и призываем всех владельцев собственности быть осведомленными о данных об их собственности и ее оценке.


Идентификация участка недвижимости

Каждый участок идентифицируется с помощью идентификатора участка, который состоит из карты, блока и участка. Каждый участок хранится в базе данных в формате карты регистрации собственности (PRC), также известной как полевая карта. PRC содержит данные о стоимости участков, использовании, площади земли, имени и адресе владельца, продажах и улучшениях (здания, дворовые предметы, специальные функции). Владельцы недвижимости могут в любое время бесплатно запросить копию своей карточки регистрации собственности.PRC доступны в офисе оценщика или в Интернете. Оценщики рекомендуют и призывают всех владельцев недвижимости периодически просматривать данные в своей карточке регистрации собственности и обращаться в наш офис с любыми вопросами.


Налоговые карты

Карты хранятся в формате ГИС и ежегодно обновляются по состоянию на 1 января с добавлением новых зарегистрированных разделов, подразделений, обследований и изменений данных. Город Ширли разделен на 123 карты, на которых показаны только линии участков, зонирование и земельные участки (данные о зданиях или септиках не показаны).Карты предназначены только для оценки и недействительны для юридического описания или передачи. Ширли включена в список сообществ Mass GIS, которые привержены поддержке стандартизированных карт участков L3. Ширли использует инструмент MR Mapper Комиссии по региональному планированию Монтачусетта для просмотра наших слоев данных ГИС. Владельцы собственности могут бесплатно запросить копию карты с изображением своего участка в любое время. Копии карты уменьшены до 11 x 17 дюймов. Карты доступны в офисе оценщика и могут быть просмотрены только в справочных целях в Интернете, качество печати и просмотра не гарантируется.


Документы

Город Ширли принадлежит к реестру документов Южного Миддлсекса.

Registry of Deeds
Middlesex District
208 Cambridge St.
PO Box 68
East Cambridge, MA 02141

Зарегистрированные документы можно найти в Интернете здесь.

Копии зарегистрированных документов на землю в городе Ширли также можно найти в нашем офисе, начиная с 1917 года. Владельцы собственности могут бесплатно запросить копию своего документа в любое время.


Списки баттеров

Запросы на составление и сертификацию списков баттеров должны сопровождаться сбором в размере 25,00 долларов США и включать конкретное местоположение объекта и сколько футов необходимых опор (прямые, 100, 300). Списки Аббаттера поставляются с двумя наборами почтовых ярлыков. Пожалуйста, подождите до 10 рабочих дней, чтобы мы выполнили эти запросы после получения платежа.

SAC: О SAC: Офисы колледжей: Оценка и тестирование

Учащиеся, которым необходимо сдать экзамен TSIA 2.0
Центр оценки и тестирования колледжа Сан-Антонио предоставляет услуги тестирования студентам колледжа Сан-Антонио и обществу. Услуги включают администрирование экзамена TSI для поступления в колледж, CLEP, TEAS, TCEQ, GED и внешний контроль TSI. Мы оцениваем статус TSI учащихся и консультируем студентов по любым нерешенным вопросам TSI для соблюдения требований TSI. Мы также обрабатываем результаты тестов наших студентов, таких как AP, SAT, ACT, IB, GED, CLEP и TSI. Мы очень поддерживаем наших онлайн-обучающихся, предоставляя одноразовые услуги по размещению для виртуального или удаленного тестирования в TSI и консультируем студентов по процессу зачисления.

Тест Texas Success Initiative Assessment 2.0 или TSIA2 — это вступительный экзамен штата, который требуется всем учащимся, планирующим поступление в государственные колледжи или университеты, для оценки навыков письма, чтения и математики. Не всем учащимся необходимо сдавать экзамен TSIA2 (исключения ) . Ваши баллы по TSIA2 определят, готовы ли вы пройти курсы на уровне колледжа. Учащиеся, набравшие баллов по тесту готовности к поступлению в колледж или выше, имеют право на обучение на курсах колледжа.Если ваши баллы не соответствуют критериям, вас могут поместить на курс развития или оказать соответствующее вмешательство. Вы также можете быть на соответствующем типовом курсе, когда вы записываетесь на курс уровня колледжа, одновременно проходя курс/вмешательство по развитию, чтобы помочь вам добиться успеха в курсе уровня колледжа. Свяжитесь с консультационным отделом для размещения на курсах, используя Общие требования к поступающим . Вам не будет отказано в зачислении в колледжи Аламо на основании ваших оценок TSI.

Бесплатный экзамен TSIA: Активные кандидаты в San Antonio College могут БЕСПЛАТНО сдать экзамен TSIA. Сюда не входят повторные тесты для TSIA, досрочного поступления, двойного зачета в домашней школе, двойного зачета, раннего поступления в колледж, P-TECH или T-STEM. ***

Вопросы по TSIA 2.0
 
ТОЛЬКО для студентов SAC TSIA2 из дома ИЛИ TSIA2 в кампусе по приложению*

                                                          * Приветствуются посетители, кроме субботы, только по предварительной записи.

T o определить, ОСВОБОЖДЕНЫ ли вы от экзамена TSIA2 : Освобождение от требований TSI. Если вы считаете, что можете быть освобождены от экзамена TSIA2, напишите нам по адресу [email protected] (укажите свое полное имя, идентификационный номер баннера и краткое объяснение). Убедитесь, что вы заполнили модули AlamoENROLL в своей учетной записи ACES. Если вам нужна помощь с ACES, обратитесь в ИТ-отдел по телефону 210-486-0777.

Если вы проходили тест TSI в течение последних 5 лет в тестовом центре за пределами колледжей Аламо, , но в штате Техас, , заполните «Форму межведомственной отчетности SAC» ниже. Обратите внимание, что информация, указанная в вашем электронном письме , ДОЛЖНА совпадать с информацией, которую вы ввели при тестировании. Пожалуйста, подождите 1-2 рабочих дня, исключая выходные, чтобы ваши результаты были получены и введены в нашу систему.

 Форма межведомственной отчетности SAC

Если учащийся не соответствует исключениям или отказам, как определено выше, он должен сдать экзамен TSIA2, чтобы определить готовность учащегося к курсовой работе на уровне колледжа в общих областях чтения, письма и математики.

Что необходимо для сдачи экзамена TSI?

Ознакомьтесь с полным списком предметов, необходимых для тестирования:

  • Необходимо заполнить заявление ApplyTexas для одного из колледжей Аламо в ApplyTexas или иметь действующее приложение в одном из округов колледжей Аламо.
  • Отправьте официальные стенограммы средней школы или результаты GED, а также любые стенограммы колледжей / университетов, которые ранее посещались, в Admissions and Records.
  • Войдите в ACES, выберите вкладку «Начать здесь». Чтобы получить право на тестирование, необходимо выполнить пункты 1, 2 и 3 контрольного списка.
  • Нажмите кнопку «Зарегистрироваться», чтобы начать и завершить установленные штатом модули регистрации Alamo (модуль подготовки к тесту и модуль GO FAARR) в соответствии с правилом THECB TSI §4.55(b).
  • Оценка TSI — это , а не тест на время. Среднее время прохождения всех разделов теста составляет 3-5+ часов.
  • ПОДГОТОВЬТЕ ВРЕМЯ! Студенческая практика и ресурсы TSIA2 Быстрые ссылки расположены на левом поле.
  • Идентификационный номер баннера (Чтобы узнать свой идентификационный номер баннера, выберите вкладку «Моя страница» в своей учетной записи ACES и прокрутите вниз до «Мой советник». Вам потребуется записать свой идентификационный номер баннера в день тестирования).
  • Сборы TSI  — полный экзамен 32 доллара США, два раздела 24 доллара США, отдельный предмет 12 долларов США. Плата за тестирование не возвращается.
  • **В настоящее время все виртуальные встречи TSI планируются через Examity. Мы не контролируем их веб-сайт и/или время приема.**

Допустимые формы удостоверения личности

Пожалуйста, ознакомьтесь с допустимыми формами идентификации в соответствии с 2018 Правилами и рекомендациями Collegeboard

  • Текущий и действительный идентификатор; просроченные документы не принимаются
  • ID должен быть оригинальным  документом; ксерокопии документов не принимаются и документы не могут быть представлены на мобильном телефоне или любом электронном устройстве
  • Удостоверение личности должно иметь узнаваемую фотографию
  • Идентификатор должен содержать ваши имя и фамилию
  • Водительское удостоверение/утвержденное штатом или федеральное удостоверение личности (с датой рождения и подписью)
  • Идентификатор текущей средней школы
  • Паспорт
  • Племенной ID
  • Карта натурализации или свидетельство о гражданстве

 Если у вас нет какой-либо из форм, удостоверяющих личность, указанных выше, вы можете использовать форму Accuplacer Student ID для TSIA.

Расписание экзаменов TSI и часы работы 

 

Весна 2022 г.

ЧАСЫ РАБОТЫ

3–27 января, понедельник–четверг, с 8:00 до 19:00. Нормальный график работы возобновится 31 января 2022 г.

Расписание праздников:

Весенние каникулы 14–18 марта

Фиеста Праздник 8 апреля

Праздник Пасхи 15 апреля

 

Часы тестирования TSI

Часы работы

Понедельник:

 

ТОЛЬКО для студентов SAC

TSIA2 из дома

или

TSIA2 в кампусе

 

 

8:00 — 17:00

Вторник:

8:00 — 19:00

Среда:

8:00 — 17:00

Четверг:

8:00 — 17:00

Пятница:

8:00 — 17:00

Суббота:

1-я суббота месяца

Для получения дополнительной информации об удержании и тестировании TSI обращайтесь в Центр оценки по электронной почте: [email protected] образование

Включите свой идентификатор баннера в свое электронное письмо.

 

После тестирования, если вам нужна помощь с повторными занятиями или задержками, обратитесь в отдел математики и/или отдел английского языка .  

Если вашему колледжу или университету нужны ваши результаты TSI, которые были получены в колледже Сан-Антонио, мы рекомендуем вам связаться с их Центром тестирования, чтобы получить свои баллы с помощью межучрежденческой отчетности в Accuplacer.Все государственные школы Техаса имеют доступ к этим баллам через Accuplacer. Вы также можете посмотреть свои баллы TSIA в Accuplacer.   Если вы проходили тестирование в старшей школе, свяжитесь с ними, чтобы узнать свои баллы.

Если вы прошли тестирование в Колледже Сан-Антонио и все еще нуждаетесь в этих баллах TSI, щелкните форму согласия студента SAC ниже и подождите около 2-3 рабочих дней для обработки вашего запроса.

Форма согласия студента SAC

Приспособления для испытаний TSI

Услуги предоставляются по запросу студента и должны подтверждаться документацией, предоставленной уполномоченным или сертифицированным лицом (доктор философии, доктор медицинских наук, диагностический сертификат).Чтобы запросить условия для прохождения тестирования TSI, посетите веб-сайт Службы поддержки инвалидов (DSS), Moody Learning Center, 1-й этаж, или позвоните по телефону (210) 486-0020, чтобы назначить встречу с консультантом DSS. Пожалуйста, примите во внимание то, что процесс подачи заявки на аккомодацию для экзамена требует непродолжительного времени. Внимательно следуйте пошаговым инструкциям, приведенным на веб-сайте DSS.

Как взять интервью у риэлтора вкратце 15-минутный телефонный звонок

Продажа дома — одна из крупнейших финансовых операций в вашей жизни.Вам нужно нанять агента по недвижимости, и он должен быть опытным.

У вас есть время тратить часы на интервью и оценку потенциальных агентов по недвижимости?

Вам нужно встретиться, поприветствовать и погрузиться в ваши дела по покупке или продаже вашего дома.

Чтобы помочь вам выбрать агента по недвижимости, мы составили это руководство, чтобы вы знали, о чем спрашивать во время первого телефонного собеседования. К тому времени, когда вы закончите читать этот пост, у вас будет вся информация, необходимая для принятия взвешенного решения о найме после 15-минутного телефонного звонка.

Мы находим агента, вы берете у него интервью

Ограничьте поиск агента по недвижимости только лучшими. HomeLight анализирует более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, а затем подбирает для вас двух-трех лучших кандидатов в этой области для собеседования.

Чего большинство продавцов хотят от агента по недвижимости

Вы должны уметь работать с вашим агентом по недвижимости. «Я думаю, что есть много вещей, которые продавцы действительно должны принимать во внимание», — говорит Ким Баттерман, агент по продажам в Эпплтоне, штат Висконсин, который продал более 300 домов на одну семью. «Одним из них будет уровень комфорта».

Список других качеств, которые продавцы должны искать в агенте, по Баттерману, включает:

  • Связь, отвечает быстро и четко
  • Компетентность, эксперт на местном рынке
  • Текущая история транзакций, проданных домов за последний год
  • Опыт, переговоры с умением и мудростью
  • Разбираетесь в технологиях, следите за передовой практикой маркетинга
  • Хорошо разбирается в обновленных юридических документах, совершает сделки законно и добросовестно

Вот хорошие новости.Мы анализируем миллионы продаж домов, чтобы найти агентов по недвижимости, которые продают дома быстрее и дороже. Наша сеть агентов постоянно превосходит агентов в своей области для таких объектов, как ваша.

Я думаю, что есть много вещей, которые продавцы должны учитывать. Один из них будет уровнем комфорта.

Вы можете найти агентов с самым высоким рейтингом, используя платформу подбора агентов HomeLight.

Ваша следующая задача — сделать эти звонки, познакомиться с агентами и посмотреть, будет ли вам удобно работать с ними в течение следующих нескольких месяцев.

Вы заняты, поэтому, прежде чем мы углубимся в детали, вот список из 18 вопросов, которые вы можете задать для следующего звонка.

17 вопросов, которые вы должны задать перед тем, как нанять агента по недвижимости

По мере необходимости обновляйте этот список на основе интервью с экспертами и исследований.

  1. Как долго вы занимаетесь бизнесом?
  2. Как хорошо ты знаешь местность?
  3. Что отличает вас от других агентов здесь?
  4. Сколько клиентов вы представляете одновременно?
  5. С кем бы я работал в вашей команде?
  6. Каков ваш маркетинговый план для недвижимости, подобной моей?
  7. Как вы справляетесь с подготовительной работой и постановкой?
  8. Насколько глубока ваша профессиональная сеть, если нам нужны подрядчики?
  9. Как часто мы будем на связи?
  10. У вас уже есть на примете покупатели/недвижимость?
  11. Как вы думаете, с какой самой большой проблемой мы столкнемся?
  12. Какие гарантии я получаю?
  13. Сколько времени у меня есть на просмотр документов, прежде чем я что-то подпишу?
  14. Сколько вы берете?
  15. Можете ли вы прислать несколько клиентских ссылок?
  16. Если я выберу тебя, что нам нужно сделать в первую очередь, чтобы начать?
  17. Что я не спросил, что мне нужно знать?

Далее вы узнаете, как работают эти 17 вопросов, в кратком телефонном интервью, состоящем из трех частей:

  • сэкономить время
  • структурируйте свой телефонный звонок
  • подберет вам агента, который соответствует вашим потребностям.

Читайте дальше!

Интервью с агентом по недвижимости в 3-х частях

Каждый агент по недвижимости, с которым вы разговариваете, хочет выиграть ваш бизнес. Скорее всего, они будут вести разговор и рассказывать о своих самых привлекательных качествах. Это работает, потому что агент охватывает много материала, который вам нужно знать.

Агенты занимаются продажами, и некоторые из них будут болтать вас до ушей. Вы захотите ограничить разговор 15 минутами.

Вы можете поддерживать беседу в нужном русле и вовремя, разбив ее на три отдельных раздела.Каждый раздел должен длиться не более пяти минут. Ваш агент должен предоставить вам достаточно полезной информации за эти пять минут.

Вот 3 раздела беседы

Каждый раздел длится пять минут.

  1. Избавьтесь от основ
  2. Почувствуйте, как они делают то, что делают
  3. Ознакомиться с логистикой и следующими шагами
1. Давайте приступим к основам

Начало звонка — лучшее место для знакомства с бизнесом агента и тем, насколько хорошо он знает местность. Вы прислушиваетесь к вещам, которые сигнализируют об опыте, знании области и рабочей нагрузке.

«Вы должны убедиться, что действительно понимаете, кто этот человек, который будет перечислять ваш самый важный актив, — советует Баттерман. «Ты думаешь об этом. Для большинства из нас наши дома — это самая дорогая вещь, которую мы купили».

Как долго вы занимаетесь бизнесом?

Ответ агента на этот вопрос раскрывает его послужной список. Если они были в бизнесе какое-то время, вы можете сделать вывод, что у них стабильный и респектабельный бизнес.

Более чем вероятно, что агенты по недвижимости хорошо знают этот район, и в их распоряжении будет обширная сеть агентов и других специалистов по недвижимости.

Напротив, относительно новый бизнес может нуждаться в клиентах. Молодой агент по недвижимости с хорошими данными о производительности может бороться за вас сильнее, но может столкнуться с неожиданными препятствиями.

Вы также должны быть уверены, что это лицензированный агент, работающий полный рабочий день. Агенту, работающему неполный рабочий день, может не хватать времени, опыта и терпения, чтобы предоставить полный спектр услуг, которых вы заслуживаете.

Насколько хорошо вы знаете этот район?

У вас есть шанс проверить свое знание рынка недвижимости. В идеале, ваш агент по недвижимости живет в районе и в течение длительного времени.

У них будет внутренняя информация о:

  • тенденции вкуса покупателя
  • экономические данные
  • скрытых драгоценных камней
  • рынок жилья

Знание местности помогает при сделках с недвижимостью. «Это возможность определить, что хорошего в этой среде и чего ожидать от этого района в будущем», — объясняет Баттерман.

Что отличает вас от других агентов здесь?

Вы сравниваете несколько агентов, чтобы найти лучшего для себя. Ваш агент по недвижимости знает это.

Этот вопрос дает агенту возможность продать вам свой бизнес и дает вам больше информации, чтобы вы могли сравнить и сопоставить каждого из агентов друг с другом.

Сколько клиентов вы представляете одновременно?

Ты действительно спрашиваешь: найдешь ли ты время для меня и моих нужд? Вы хотите, чтобы агент объяснил вам, как он справляется со своей рабочей нагрузкой и способностями своей команды удовлетворить ваши потребности.

Когда агент работает со слишком большим количеством сделок одновременно, вы, скорее всего, будете работать с его помощниками и командой, а не с самим агентом. С другой стороны, вы не хотите быть единственным клиентом агента по недвижимости — это сигнализирует об умирающем бизнесе.

Связанный дополнительный вопрос: над сколькими текущими сделками вы работаете? Задав этот вопрос, вы поймете, насколько активно и в курсе рыночных тенденций они следят.

Баттерман вспоминает конкурента, который рекламировал «сотни сделок, но не продал ни одного дома за пять лет.Весь рынок меняется в течение года, поэтому ее конкурент сильно отстал от времени.

2. Как же выполняется вся эта работа?

В середине вашего телефонного интервью нужно сосредоточиться на поставленной задаче. Вы можете покупать или продавать дом, но все, что имеет значение, это результаты.

После звонка вам нужно:

  • твердое понимание стратегии агента по поиску или маркетингу вашего дома
  • вся контактная информация вашего агента и команды
  • согласованная линия и частота связи
  • понимание всего процесса от начала до конца

Поэтому вы зададите им следующие вопросы:

С кем я буду работать?

Агент по недвижимости, которому вы звоните, может быть не тем человеком, с которым вы имеете дело каждый день.

Вам нужно узнать:

  • Имя и контактная информация основного контактного лица
  • кто в твоей команде
  • когда можно связаться с вашими людьми

Каков ваш маркетинговый план, особенно в Интернете?

Каждый агент продает недвижимость по-своему. Все компетентные агенты будут использовать Интернет для выхода на рынок. Почти повсеместно покупатели жилья используют Интернет для поиска недвижимости.

В Отчете о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов® за 2021 год говорится, что 97% покупателей жилья использовали Интернет для поиска домов.

Если люди не могут найти вашу недвижимость в Интернете, они не будут ее покупать.

У ведущего агента по недвижимости будет четкая, краткая и проверенная стратегия, выходящая далеко за рамки размещения вашего дома в MLS (служба множественных списков) и размещения знака в вашем дворе. Вы должны услышать такие слова, как Google, Facebook и другие крупные веб-сайты и платформы социальных сетей. Сообщения в блогах больше не нужны.

Баттерман предлагает, чтобы маркетинговый план вашего агента включал:

  • точное позиционирование ключевых слов
  • видео с дрона
  • план маркетинга в социальных сетях
  • потоковое прохождение дома
  • виртуально украшает дом профессиональными фото и видео

Как вы справляетесь с подготовительной работой и постановкой?

Продажа вашего дома требует тяжелой работы. Ваш агент отвечает за:

  • консультирование по поводу того, что необходимо для этапа
  • помощь в подготовительных работах, таких как ремонт и обжалование бордюра
  • связывает вас с проверенными профессионалами

Вам необходимо выяснить, что входит в вашу ответственность в сделке и чего не будет делать агент.

Насколько глубока ваша профессиональная сеть?

Ваши агенты должны связать вас с профессионалами, которые соответствуют вашему бюджету и заслуживают доверия.

Вот список специалистов, которые могут вам понадобиться:

  • чистящие средства
  • подрядчики
  • дизайнеров
  • домашние инспекторы
  • художников
  • средство для борьбы с вредителями
  • постановщики

Как часто мы будем на связи?

Вам нужно будет выяснить, насколько доступным будет ваш агент на протяжении всего процесса. У них есть администратор, который помогает с общением?

Билл Гассет, самый продаваемый агент в Хопкинтоне, штат Массачусетс, рекомендует спросить: «Насколько легко вы будете доступны? У тебя есть мобильный телефон, по которому я могу связаться с тобой, когда мне нужно?»

У вас уже есть на примете какие-нибудь покупатели/недвижимость?

Этот вопрос является ключом к вашему успеху. Ответ агента может повлиять на то, чтобы вы сделали выбор немедленно.

Если у агента есть покупатель, заинтересованный в вашей собственности, или если у агента есть объекты, готовые для просмотра в этот день, вы знаете, что они компетентны и профессиональны.

Как вы думаете, что будет нашей самой большой проблемой?

Вы задаете этот вопрос, чтобы проверить опыт агента. Каждый дом, рынок, покупатель и продавец сталкиваются с уникальными проблемами. Лучший агент по недвижимости предвидит проблемы и решает их до того, как они станут проблемами.

Лучшие ответы — честные и скромные. Вам нужен кто-то, кто прямо и честно расскажет о ваших проблемах, чтобы вы могли решать их вместе.

3. Латунные кнопки и следующие шаги…

К тому времени, как вы перейдете к третьему разделу интервью, у вас должно быть четкое представление о характере, подходе и личности вашего агента по недвижимости. Вы потратили последние десять минут, задавая им острые вопросы и внимательно слушая.

Теперь вам нужно узнать важную информацию:

  • сколько это будет стоить
  • что нужно для подписи
  • что дальше

Сколько вы берете и насколько это гибко?

Агенты по недвижимости работают на комиссионной основе.Комиссия оплачивается следующим образом:

  • помощь агента в оценке вашего дома
  • вознаграждение покупателя и агента по листингу
  • маркетинг для покупателей
  • ведение переговоров с другими сторонами в ваших интересах о цене и условиях

Наш Калькулятор агентских комиссионных вычисляет среднее значение по стране как 5,8%, но на работу влияет множество переменных.

Чтобы получить данные о комиссии для вашего региона:

Вы можете использовать эту информацию, чтобы лучше понять затраты агента по недвижимости.

Вы также должны поднять свой личный бюджет. Спросите себя:

  • сколько я готов потратить
  • на что я готов потратить

Убедитесь, что у вашего агента есть четкие финансовые детали, чтобы обеспечить упорядоченную транзакцию.

В рамках своей комиссии ваш агент вводит ваш дом в службу множественных объявлений (MLS). «[MLS] — это место, где находятся все агенты в стране», — объясняет Баттерман. Под «ВСЕМИ АГЕНТАМИ» она подразумевает, что где-то для вас обязательно найдется партнер по сделке, и опытный агент заработает свои комиссионные, наблюдая за сделкой — от листинга MLS до закрытия!

Какие гарантии я получаю?

Как правило, агенты не должны гарантировать, что они предоставят вам дом или продадут его в течение определенного количества дней.Если агент начинает говорить о программе гарантированной продажи дома, скорее всего, это уловка. Если вы выберете этого агента, «гарантия» может означать, что вы продадите свой дом дешевле, чем он стоит; или, если вы покупатель, вы переплатите за дом.

Честный агент не будет обещать того, чего не может выполнить.

Сколько времени у меня есть на просмотр документов перед подписанием?

Покупка или продажа дома — важное финансовое решение. В результате ваш агент не должен давить на вас, чтобы вы что-то подписали до того, как вы будете готовы начать.

Можете ли вы прислать несколько отзывов клиентов?

Вы проверили данные о производительности и онлайн-обзоры. Тем не менее, вы все еще не убеждены. Следующим шагом является запрос рекомендаций клиентов.

Вы захотите найти предыдущих клиентов с такими же сделками, как у вас, в той же области. Рекомендации и неофициальные свидетельства могут стать решающим фактором между вашими потенциальными кандидатами в агенты.

Если я выберу тебя, что нам нужно в первую очередь для начала?

Не кладите трубку, пока не получите действенный шаг.Это то, что агент по недвижимости хочет, чтобы вы сделали, например, домашнее задание для вашего опыта покупки или продажи.

О чем я вас не спросил?

Ваш агент по недвижимости может сообщить вам важную информацию. Покупка дома – сложный процесс.

«В среднем предложение о покупке в городе Эпплтон занимает 37 страниц, — говорит Баттерман. «Это довольно большое дело, через которое нужно пройти. Есть ряд вопросов, которые действительно важны».

Этот вопрос позволяет агенту предоставить ценную информацию или задать важные уточняющие вопросы.После того, как вы ответили на предыдущие 16 вопросов, осталось не так много.

После звонка спросите себя, подходит ли вам агент. Вот список вопросов, над которыми вы могли бы подумать:

  • Вам нравится личность агента?
  • Как вы относитесь к тому, как они ведут свой бизнес?
  • Агент был подготовлен? Прозрачный? Прямой?

Пэм Сарагоса, ведущий агент из Бурлингейма, штат Калифорния, с 21-летним опытом работы, советует: «[Вы] должны иметь определенный уровень доверия к [агенту], почти как если бы вы встречались или помолвлены, потому что вы делитесь много информации с ними.

Источник: (Джессика Лам/Unsplash)

Начните прямо сейчас, ознакомившись с лучшими агентами в вашем регионе

Не все агенты одинаковы. Навыки, опыт и результаты имеют значение при выборе агента по недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.