Сдача квартиры в аренду через агентство подводные камни: Подводные камни арендных отношений

Содержание

Какие «подводные камни» могут появиться при самостоятельной сдаче квартиры в аренду | Чисто питерский риэлтор!

Вы хотите сдать квартиру в аренду без привлечения агентства недвижимости и не знаете с чего начать? Тогда этот пост для вас!

фото из поисковой системы Яндекс

фото из поисковой системы Яндекс

👆 Первый шаг — оценка стоимости жилья и выбор срока аренды. Если вы планируете сдавать квартиру по-суточно, ориентируйтесь на хостелы вокруг вас. Если у вас долгосрочная аренда, проведите мониторинг окрестностей на известных сайтах.

Сравнивайте следующие критерии:

— тип дома

— этажность, наличие лифта

— наполненность квартиры

— готовность предоставить временную регистрацию

👆 Сделайте фото убранной квартиры, включая лестничную клетку, лифты. Для многих это важно.

👆 Разместите объявление на сайте, указав на всех площадках одинаковую цену и контактные данные

👆 К показам приготовьте документы, квитанции, акт имущества

Все эти мероприятия позволят вам сдать квартиру самостоятельно.   Но минусов гораздо больше, чем вы думаете:

1. Когда вы размещаете квартиру на сайтах от своего имени, агенты перевыставляют ее много-много раз от имени своих агентств,  пытаясь на вас заработать. И это часто отпугивает потенциального Арендатора.  Человеку свойственно не доверять таким массовым объявлениям о сдаче одной и той же квартиры. 2

2. Огромное количество звонков. От кого,  как думаете?  От потенциальных клиентов?  Нет. От агентов! Как вы уже могли догадаться,  агенты звонят с целью «пробить почву».  Уточнить все подробности,  попросить у вас фото (т. к. с некоторых сайтов их не скачать)  и перевыставить квартиру от себя.

3. Нет договора.  Арендатор может съехать в любой день,  не предупредив. И даже прихватив имущество. Но этот вопрос решаем.  Договор аренды вы можете составить самостоятельно. Найти на просторах интернета его не трудно.

4. Жалобы соседей. Не всем нравятся даже самые милые арендаторы, но без прав (читай, без договора)

5. Ваше время, потраченное на показы. И последнее — скорее всего Арендатора вам все равно предложит агент.  Только агент,  которого вы знать не знаете (читай «доверять нельзя«).

И вы согласитесь сдать, потому что устанете от всего процесса. На самом деле, услуги по сдаче вашей квартиры абсолютно бесплатны.

А в следующий раз расскажу о плюсах сдачи через своего агента ( читай «о доверии»). А пока ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал. Я обязательно расскажу много интересного и полезного о недвижимости и всём, что с ней связано!

Аренда квартир в Краснодаре — снять квартиру недорого

Краснодар – это деловой, учебный и культурный центр Кубани. По многим причинам люди стремятся здесь жить, кто-то работает, кто-то учится и планирует реализовать себя именно в этом городе. Каждый из этих людей сталкивался с вопросом жилья, если вы на сегодняшний день находитесь на пути к своей мечте – покупке квартиры, то именно для вас актуален вопрос аренды квартиры в Краснодаре.

На первый взгляд, данный вопрос очень легкий. Но везде имеются свои подводные камни. Рынок жилья пестрит объявлениями о сдаче квартир. Найти квартиру без посредников практически не возможно. Около 90 % — это риелторы. К сожалению, не каждый из них профессионал, который добросовестно выполняет свою работу. Многие представляются родственниками арендодателей, пытаясь извлечь свою выгоду, продают информацию, которая заведомо может быть ложной. Также бывают случаи, когда договор заключают с несколькими арендаторами. На этом этапе важно понимать, что бесплатного сыра не бывает. Чтобы себя обезопасить необходимо обращаться

к проверенным профессионалам.

Существует несколько вариантов аренды. Прежде всего, это длительная аренда жилья. Многих собственников квартир интересует именно такая форма аренды.

Также существует краткосрочная аренда. Как правило, такая аренда интересует людей, которые приезжают на короткий срок в Краснодар, например, в командировку. Этот пункт может быть интересен многим фирмам, которым не нужны сюрпризы по приезду их работников.

И последний вариант – это жилье посуточно. Данный вид аренды очень распространен, в связи с востребованностью.

На сегодняшний день популярностью пользуются объявления очень дешевых квартир о сдаче в интернете. К огромному огорчению, большинство объявлений ненастоящих. Телефоны могут не отвечать, либо вас попросят внести аванс на счет или номер телефона. А по факту ни денег, ни квартиры.

Снять квартиру в Краснодаре очень легко. Достаточно обратиться в агентство и риелтор подберет для вас подходящие варианты, что значительно сэкономит ваше время.

Если хотите сдать квартиру без риска для себя, то вам тоже к профессионалам рынка недвижимости. Индивидуальный подход и выгодные условия сдачи квартиры, а также представление и отстаивание интересов арендодателя — спектр услуг надежного агентства недвижимости.

Отправить заявку

Аренда недвижимости в Казани и Татарстане через агентство недвижимости ФЛЭТ

Каталог квартир в Казани

Продажа квартир и аренда в Казани займет минимум времени, если вам будут помогать специалисты агентства недвижимости «ФЛЭТ».

Мы предоставляем вам огромную базу, где вы можете ознакомиться с предложениями, которые сейчас имеет вторичный рынок недвижимости в Казани.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?

Все основные риски, связанные с покупкой квартиры в новостройках, сводятся к неблагонадежности застройщика. Именно поэтому к выбору компании стоит подойти с максимальной ответственностью. Хорошему застройщику важно не просто продать квартиру в Казани: он сопровождает клиента на всех этапах сделки, от оформления бумаг до получения ключей. Кроме того, он учитывает ваши пожелания по мере строительства, консультирует, разрешает возникающие затруднения и вопросы.

Современный строительный рынок весьма обширен, и соориентироваться в многообразии предложений подчас нелегко. Известно множество случаев, когда ненадежным компаниям удавалось продать квартиру, после не заканчивая строительство в срок, или вовсе его прекращая. Обратиться в агентство недвижимости — лучший выход для тех, кто не желает оставаться «у разбитого корыта».

Агентство работает исключительно с зарекомендовавшими себя строительными компаниями. Продажа квартир в новостройке производится лишь после того, как будет проведена тщательная юридическая экспертиза, полностью исключающая какие-либо подводные камни.

Компания «Флэт» сотрудничает с застройщиками, обладающими идеальной репутацией и многолетним опытом. Новая квартира станет вашей ровно в установленные сроки, и вы можете быть уверены в том, что комплекс будет соответствовать всем строительным нормам. Кроме того, решая купить квартиру, вы вправе рассчитывать на всестороннюю юридическую помощь, что бесценно при заключении ответственных сделок.

Помощь в выборе застройщика

Мы готовы обеспечить вас исчерпывающей информацией о предложениях компаний, с которыми мы сотрудничаем. Сведения в наших базах исключительно свежие и актуальные. Вы выбрать и купить

квартиру в Казани, исходя из:

  1. Стоимости и класса интересуемого жилья: будет ли это однокомнатная квартира или просторные апартаменты;
  2. Этапа строительства;
  3. Локации;
  4. Планировки здания, количества этажей.

Вам достаточно сформулировать свои требования и критерии поиска, и мы легко подберем жилье, подходящие под ваш запрос, будь то недвижимость для большой семьи или однокомнатная квартира . В дальнейшем вы сможете получить самые подробные сведения о данных объектах. Вашему вниманию будет предоставлена карта, описание территории, ближайших объектов, качественные фотографии и схемы.

Сотрудничая с агентством недвижимости, вы ничего не теряете в деньгах. Все предложения и акции останутся в силе, и вы получите жилье по изначальной цене, как если бы покупали квартиры от застройщика напрямую. То же самое касается ипотеки, рассрочки или других вариантов, если вы покупаете квартиры в новостройках в кредит. Также агентство берет на себя переговоры с банком, избавляя вас от бесконечной бумажной волокиты и временных затрат. Продажа квартир в новостройке и сопряженные с этим формальности могут пройти практически без вашего участия.

Вы можете обратиться в агентство и в случае, если желаете продать квартиру, которую уже приобрели. Опытные специалисты сумеют заключить договор на максимально выгодных для вас условиях, поскольку умеют преподнести информацию так, чтобы новая квартира в Казани заинтересовала клиента. Кроме того, агентство располагает большими рекламными возможностями и обширной базой клиентов.

Аренда жилья в Турции: цены, условия, подводные камни

Ежегодно численность иностранцев, посещающих Турецкую Республику, возрастает. Цели посещения разные: получение образования, лечение, трудоустройство, отдых и туризм, постоянное проживание. Какой бы ни была причина, иностранные граждане задумываются, где остановиться на время пребывания и как снять квартиру в Турции.

Безусловно, иностранцам, которые планируют жить в съемных апартаментах, следует понимать правила и нюансы аренды, поскольку процедура не такая простая, как кажется на первый взгляд. На деле важно разбираться в местных законах и понимать специфику и тонкости съёма жилья.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда квартиры в Турции – это съём жилплощади сроком от нескольких дней до полугода. Этот способ актуален для проведения отпуска или командировки.

Если вас интересует, когда лучше снимать жилье в Турции, то это зависит от сезона. Так, в курортный период цены значительно выше – с мая по октябрь, а в несезон – с ноября по апрель, напротив, дешевле.

С 2017 года по законодательным правилам заниматься краткосрочной арендой могут юридические лица и турецкие частные предприниматели с соответствующей лицензией, то есть лицензированные агентства недвижимости. Поэтому собственники турецкого жилья обращаются к менеджерам компании, поручая специалистам работать с этим вопросом.

По условиям аренды квартиросъемщик должен получить на время проживания полностью укомплектованные апартаменты, а также – оплачивать счета за коммунальные услуги. Обычно расход электричества и воды за период проживания сверяется по счетчику, а за пользование газовым баллоном и за обслуживание ЖК платит владелец. Как бы там ни было, эти моменты нужно уточнять сразу.

Долгосрочная аренда

При заключении контракта внимательно изучите документы и согласуйте все спорные моменты:

  • Если квартиру арендует иностранец, то процедура проводится с участием присяжного переводчика.
    Договор должен быть в двух экземплярах: на турецком и русском языках.
  • Обязательно проверьте документы на квартиру: ТАПУ, паспорт собственника. Ксерокопии этих бумаг вам потребуются для того, чтобы вы подали вид на жительство. Если вы планируете снять квартиру через агентство, обязательно уточните, есть ли у них договор с собственником, который поручил действовать от его имени.
  • В обязательном порядке требуйте, чтобы весь пакет документов был изначально. Не соглашайтесь, если вам обещают позже предоставить доверенность или какой-либо другой документ.
  • Уточните допустимое количество проживающих человек. Если в квартире будет 4 жильца, значит все их фамилии должны быть указаны в договоре.
  • Оговорить все расходы, то есть что входит в счет аренды, а за что придется доплачивать. Сюда относятся коммунальные услуги, интернет, ТВ, айдат и т. д.
  • Проверьте, прописано ли в договоре, будет ли повышаться стоимость аренды. Арендодатель не имеет права повышать цены более чем на 20%, если это не прописано в контракте.
  • Когда вы снимаете квартиру, обязательно проверьте, чтобы все работало: бойлер, стиралка и т. д. Выясните сразу, кто будет оплачивать ремонт, если что-то выйдет из строя во время вашего проживания.
  • Удостоверьтесь, что в документе стоят подписи всех участников сделки.

Если вам нужна квартира для долгосрочной аренды, а вы находитесь в другой стране, жилье можно выбирать также и удаленно, заранее. Для этого нужно обратиться в лицензированное агентство недвижимости и попросить менеджера сделать видеотур. Выбрав квартиру, вы внесите какой-то депозит на счет компании, и ваша квартира будет забронирована.

Стоит отметить, что если вы снимаете квартиру на долгий срок, вы должны проживать именно в ней. В случае проверки, если вас нет по этому адресу, могут быть серьезные проблемы, вплоть до того, что вас лишат ВНЖ.

Что влияет на стоимость аренды

За последний год цена аренды выросла и достаточно существенно. Почему? Потому что объективно спрос растет, приезжает много людей. Также на стоимость аренды влияет:

  • расположение жилого комплекса;
  • наличие инфраструктуры;
  • возраст здания;
  • площадь квартиры;
  • удаленность от моря;

Чтобы арендовать недвижимость в Турции быстро и без проблем, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Менеджеры подберут отличный вариант и грамотно оформят все документы.

Подводные камни аренды турецкой недвижимости

Владельцы квартиры на курортном побережье Турции всегда могут сдать ее в аренду и иметь стабильный хороший доход круглый год. Эта фраза из рекламных проспектов воодушевляет многих иностранных инвесторов.

Действительно, в высокий сезон квартиры на побережье Средиземного моря весьма востребованы. Более того, с каждым годом все больше туристов предпочитают провести отпуск не в шумном отеле, а приватно в отдельной арендованной квартире. Тем более, что инфраструктура многих современных комплексов ничуть не уступает уровню пятизвездочного отеля. Так что сдача жилья в аренду в курортной зоне Турции со средним доходом в 5% годовых – вполне реальная перспектива для инвестора. При этом для владельца жилья существует два варианта сдачи в аренду собственной турецкой недвижимости.

Первый. Сдача недвижимости в аренду в высокий сезон. Двухкомнатные квартиры в хороших комплексах в непосредственной близости к морю, самые востребованные при аренде для отдыха семьей, сдаются за 600-900 евро в месяц в сезон на короткий срок. При сдаче понедельно, доход может быть и больше: для иностранцев, которые приезжают на отдых семьей, и 1000 евро за квартиру 1+1 по сравнению со стоимостью отеля – немного. Правда, при этом у владельца недвижимости всегда есть определенный риск, что часть дней квартира может простаивать. Логично и то, что высокий спрос на апартаменты на берегу моря будет не круглый год, а лишь в сезон летних отпусков – с мая по октябрь. Так что нужно иметь в виду, что полгода квартира на курортном побережье может и не приносить стабильного дохода, но зато в периоды свободные от аренды владельцы жилья могут сами отдыхать на своей «дальней даче».

Второй вариант. Сдача квартиры в наем туркам или постоянно проживающим в стране иностранцам. При аренде на срок более года (а именно на такой срок в этом случае чаще всего заключается договор) арендная плата обычно бывает значительно ниже, но, во-первых, при этом можно не тратиться на меблировку квартиры (местные арендаторы предпочитают снимать апартаменты без мебели). Но гораздо важнее другое: рынок аренды турецкой недвижимости реально растет и, учитывая отсутствие налогов на доходы от сдачи квартиры в аренду, а также низкие налоги на недвижимость и низкую стоимость содержания жилья, сдача недвижимости в Турции в аренду и в этом случае – очень выгодный источник доходов.

Для иностранных инвесторов, осуществляющих сделки купли-продажи и аренды через агентство компания restproperty, все взаимоотношения с арендаторами и при сезонной и при долгосрочной аренде квартир агентство берет на себя.

Более того, если Вы решили инвестировать в турецкую недвижимость с целью последующей сдачи своих апартаментов в аренду, агентство агентство restproperty готово предложить Вам купить квартиры, на которые уже заключены контракты с арендаторами на ближайший год.

Это может быть интересно:

Квартиры в Турции | Объекты на этапе строительства | Почему выгодно инвестировать в Турцию?

Арендовать квартиру правильно — советы и рекомендации

Аренда жилья — это самая обычная практика для многих украинцев. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться к месту, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок. «Вести» узнали, как правильно арендовать жилье.

«Сниму квартиру»

В Интернете есть масса сайтов, на которых можно как разместить объявление об аренде квартиры, так и посмотреть, кто, где и за какую сумму сдает недвижимость. Можно просто кинуть клич по знакомым в социальных сетях. Обычно это самый эффективный и быстрый способ арендовать квартиру.

Место

Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у вас будут уходить на транспорт. Ведь может получиться так, что сэкономив на оплате аренды, вы по итогу ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.


Налог выше цены квартиры: как и кто зарабатывает на сделках с недвижимостью


Обратитесь в агентство

Это оптимальный вариант.  В этом варианте, как и в любом есть плюсы и минусы.  Услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. Однако не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества.

Документы

Если вы решили не обращаться в агентство, а снять квартиру самостоятельно, необходимо выяснить, реальный ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и когда один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь, то второй имеет полное право в любое время поставить вопрос о вашем выселении.  

Существует мошенническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не проверяет хозяйские документы и верит на слово.  Первым делом попросите показать документы на право собственности или акт купли-продажи, коммунальные счета на имя арендодателя и проверить его личные документы. Потому что подделать один документ не сложно, а несколько – слишком хлопотно. Нечистый на руку делец, скорее всего, откажет вам в просьбе о проверке документов.

Договор

Даже собственноручно написанный документ и подписанный двумя сторонами имеет юридическую силу.  В договоре укажите сроком аренды не более 364 дней, то есть менее года. В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты. Часто хозяева просят заплатить за первый и последний месяц жилья. Об этом тоже следует указать в договоре. Неизменность размеров платы юридически подразумевается на весь срок, прописанный в договоре.

Договором обязательно устанавливается размер платы за пользование жильем, сроки и форма оплаты. Может быть предусмотрен периодический пересмотр, изменение размера арендной платы. Коммунальные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно, если же их стоимость входит в стоимость аренды, это должно быть обязательно указано в договоре.

В идеале, в договоре также прописываются даты посещения квартиры хозяином, возможность осуществления косметического ремонта, который входит в счет арендной платы, а также пункт о домашних животных.

Расторжение договора

Арендодатель может требовать расторжения договора аренды в случае необходимости использования помещения для проживания его самого или членов его семьи. В таком случае он должен предупредить арендатора не позднее, чем за месяц.

Если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить правонарушения, а в случае, если предупреждение будет проигнорировано, расторгнуть договор. Все предупреждения следует делать в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Соседи и гости

Попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца.

Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то стоит поставить хозяина в известность.

Описание имущества

Без такого описания в документе сложно потом будет доказать, что телевизора на кухне не было, а диван ободрали не ваши дети, а время и предыдущие жильцы. Если вы решили поселиться всерьез и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения интерьера, это избавит вас от множества недоразумений. Также можно сделать фото квартиры и мебели в момент вашего заселения.

 

Снимаем квартиру – подводные камни

Каждый день в белорусскую столицу приезжают сотни людей с различными целями: учиться, работать, отдыхать или просто жить. Приобрести квартиру в Минске позволить себе может далеко не каждый, поэтому жилищный вопрос проще всего решить с помощью снятия жилья в аренду. Профессионалы из мира недвижимости дали несколько советов читателям портала www.hata.by как не обжечься, арендуя жилье.

Итак, вы решили снять квартиру. Тут возникает вопрос – с чего начать? Вы можете внимательно рассматривать фонарные столбы на автобусных остановках с трепещущими на ветру объявлениями. Останавливаться возле понравившихся подъездов и отрывать номерки телефонов с информационных досок. Расспрашивать своих знакомых о возможных вариантах снять жилье по блату. Обзавестись знакомствами с бабушками, которые любезно предоставят вам информацию о сдаваемых квартирах в ближайшем районе. Можно изучать объявления в прессе или на специализированных сайтах в Интернете, таких как hatа.by или snimi.by. А можно обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости. Зачастую, это самый простой метод поиска, так как немногие владельцы квартир обладают большим количеством свободного времени, чтобы решать этот вопрос самостоятельно. Именно они обращаются за помощью к риэлтерам.

Но не стоит расслабляться, обнаружив устраивающий вас вариант жилплощади. Существуют разные неприятности, которые могут омрачить вам настроение уже после того, как квартира найдена, и стороны готовы заключить соглашение.

Профессионалы из мира недвижимости дали несколько советов читателям портала hata.by  как не обжечься,  арендуя жилье:

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Мольнар» Елена Васильевна Алейник: 

Обязательно заключите договор об аренде

– Случается такое, что арендодатели не хотят заключать договор, потому что  со всех доходов надо платить налоги. Настаивайте. Все-таки это какие-то гарантии. Если квартиросъемщик приезжает из другого города, без договора об аренде невозможно стать на учет в поликлинике и оформить ребенка в детский садик или школу.  Заключив договор, вы будете уверены, что все совершеннолетние, прописанные в квартире согласны на заключение сделки. Оформляет этот документ юрисконсульт в расчетно-справочном центре по месту расположения квартиры.

Оговорите курс пересчета и конечную сумму

– Сейчас на рынке наблюдается валютный кризис. Неопределенность курсов влечет за собой проблемы с оплатой аренды.  Многие хозяева, запрашивая к примеру 200 долларов, не учитывают  многокурсовость рынка, и цена квартиры получается не соответствующей действительности.  Уточняйте на месте, по какому курсу вы будете производить оплату. 

Проверьте, нет ли долгов за коммунальные услуги, электричество и телефон на арендодателе

– Бывает такое, что на владельце квартиры «висит» огромный долг по оплате коммунальных услуг. Поэтому, чтобы избежать  неприятной ситуацию, стоит проверить квитанции об оплате.

Храните все квитанции

– Если все квитанции об оплате находятся на руках у квартиросъемщика, арендодатель не сможет упрекнуть его в невыплатах, например, за телефон или свет.

Составьте опись бытовой техники и мебели, проверьте ее исправность

– Не проверив, в рабочем ли состоянии техника, доказать что-либо при выселении практически невозможно.

Если предаете деньги владельцам квартиры, берите с них расписку

– Может статься, что вам попадутся непорядочные арендодатели. Они будут вам улыбаться, принимая  деньги, а затем скажут, что никакой оплаты от вас не видели. Поэтому лучше с хозяев квартиры лучше брать расписку в получении денег.

Оставляйте залог на квартиру под расписку

– Иногда за квартиру требуют залог. Например, на случай порчи имущества или за возможную неуплату коммунальных услуг. В Минске такая практика, не распространена, но все же  бывают случаи, когда хозяева не отдают залог, даже если квартиросъемщики оставляют все в идеальном порядке.

 

Администратор агентства недвижимости «Юрвест» Ольга Витальевна Ручай:

Будьте оперативными

– Квартир, как правило, не хватает. Они как были в дефиците,  так и остались. Тем более для студентов. Поэтому, если вы хотите снять хорошую квартиру – не теряйте времени даром.

Научитесь общаться с хозяевами квартир

– Многие квартиросъемщики просто не умеют договариваться с владельцами квартир. Иногда надо проявить немного настойчивости. Попытайтесь заинтересовать хозяина, разговорить его и, возможно, покорив его своим обаянием, вы уговорите сдавать вам жилплощадь, даже если он первоначально был против.

Адекватно относитесь к цене

– Квартиросъемщик должен понимать, что цена арендной платы зависит от многих факторов. Квартира с хорошим ремонтом, стеклопакетами, которая располагается в центре города рядом с метро, быть очень дешевой не может. Адекватно оцените свои финансовые возможности и не ждите слишком многого.

Обратите внимание на соседей

– Бывает, что соседи очень сильно портят жизнь,  и ни один хозяин никогда в этом не признается. Поэтому обратите внимание на то, какие рядом стоят двери, может быть из них кто-нибудь выйдет. Посмотрите на окна и  шторы квартир, расположенных от предполагаемого жилища сверху и снизу. А еще лучше, обратитесь с вопросами о соседях к старушкам. Зачастую они лучшие информаторы.

Не снимайте через вторые руки

– Проверьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Не соглашайтесь снимать жилье у дяди, тети, сестры, брата, свата собственника. А если уже решились, то проверьте доверенность на квартиру, она должна быть обязательно.

Вселяясь, проверяйте все!

– Снимая квартиру, проверьте все. Начиная от лампочек и заканчивая санитарным состоянием ванны и туалета. Посмотрите, работают ли замки.

Знайте свои права

– Обязанности квартиросъемщика знают все. То, что он должен своевременно вносить плату или следить за чистотой, а своих прав квартиранты не знают. Например, не знают, что хозяин должен предупредить за три дня, прежде чем появляться в сданной квартире.  

 

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Новоселье» Светлана Евгеньевна Зыгмантович: 

Проверьте документы на квартиру

– Естественно, лучше всего снимать жилье через агентство. Риэлтеры знают, что спрашивать и как проверять квартиру. Клиент, который каким-то образом сам нашел жилье, должен обязательно проверить техпаспорт на жилье, документы подтверждающие право собственности, и, если в квартире прописаны совершеннолетние, то при заключении договора они должны присутствовать и дать свое согласие.

Вселяясь, проверьте показания счетчиков

– Необходимо снять показание счетчиков, потому что там может быть огромная задолженность и будет неприятно, если хозяева в этом обвинят вас. Проверьте телефон, он должен работать и быть оплаченным.

Остерегайтесь государственного жилья 

– Не советую снимать государственное жилье и подменки, потому что там, как правило,  бывают проблемы. У нас даже были случаи, когда государственное жилье сдавал недееспособный человек. Но это случай из ряда вон выходящий.

Снимайте квартиру в том виде, в котором хотите жить

– Например, жилец вселяется в квартиру, которая требует косметического ремонта. Арендодатель не против его проведения и даже готов оплатить ремонтные работы. Но как только квартиросъемщики приводят квартиру в порядок, хозяева, обнаружив, что жилплощадь выглядит намного лучше, поднимают арендную плату. И таких случаев в последнее время очень много.

Не оставляй большую предоплату

– Я бы не советовала оставлять огромную предоплату. Квартиросъемщики не знают, какие соседи попадутся, может эти люди каждую ночь песни поют, а если оставлена большая предоплата, то вам там придется жить. Хозяева сейчас страхуются, берут за первый и последний месяц проживания и, в принципе, они правы.

3 ошибки, которых следует избегать при аренде квартиры

Даже опытные арендаторы иногда допускают ошибки при поиске новой квартиры. Некоторые распространенные ошибки могут привести к простым неудобствам, в то время как другие могут оказаться очень дорогими. Чтобы избежать нежелательных затрат и ошибок, помните о следующих советах, готовясь к переезду.

Как избежать проблем при аренде квартиры

1. Внимательно прочтите договор аренды

Ваш предполагаемый договор аренды будет содержать важные сведения об обязанностях и ограничениях, за которые вы несете ответственность как арендатор.Многие потенциальные арендаторы просматривают или игнорируют условия, содержащиеся в их договоре аренды. Это оставляет их в неведении о деталях, связанных с депозитами, уборкой, обслуживанием, доступом в квартиру, домашними животными и многим другим. Чтение мелкого шрифта может быть непростой задачей, но, потратив на это время, вы получите знания, необходимые для принятия обоснованного решения.

2. Осмотр объекта

Может показаться заманчивым остановиться на аренде квартиры, основываясь исключительно на цене и фотографиях, указанных в объявлении. Однако, даже если изображения недвижимости актуальны, лучше всего увидеть квартиру воочию, чтобы узнать подробности, которые фотографии не могут передать. При личном визите вы узнаете, пахнет ли квартира чистотой, нужен ли ремонт и какие соседи. Попробуйте запланировать два визита, один днем ​​и один ночью, чтобы получить представление о том, чего вы можете ожидать.

3. Помните о дополнительных расходах

Многие арендаторы жилья впервые забывают или не знают о необходимости внесения залога.Часто это дополнительная арендная плата за один или два месяца, поэтому первоначальная стоимость переезда в съемную квартиру вдвое или втрое выше, чем ожидают многие неопытные арендаторы. Чтобы избежать неожиданных сюрпризов, постарайтесь накопить арендную плату как минимум за два месяца, прежде чем переезжать.

Также узнайте у управляющего недвижимостью или домовладельца о коммунальных услугах. В некоторых квартирах плата за электричество, газ, воду и другие счета включена в ежемесячную арендную плату. Однако у многих есть отдельные расходы, которые вам придется учитывать при определении того, соответствует ли квартира вашему бюджету.

 

Если вам пора переезжать, выберите из широкого выбора квартир в аренду, предлагаемых Tudor Oaks Properties в Ашленде, Кентукки. Они поддерживают комфортабельную недвижимость по разумным ценам в округе Бойд и в районе Рассел-Флэтвудс. Многие из их объектов имеют множество удобств, от прачечной до оборудованных кухонь. Просмотрите доступные списки на их веб-сайте и позвоните по телефону (606) 325-1240, чтобы запланировать показ.

Ошибки при аренде квартиры, которых следует избегать

Аренда квартиры требует меньшей финансовой ответственности, чем владение домом. Однако это не обязательно означает, что найти жилье для аренды проще, чем купить его. Личные и финансовые соображения, используемые для сужения поиска, полностью субъективны, и все они зависят от потребностей человека. Однако этих универсальных ошибок при поиске квартиры может избежать каждый. Вооружившись достаточными знаниями и подходящей страховкой для арендаторов жилья в Бостоне, вы сможете избежать ненужного стресса и ошибок.

Ошибка №1: Недооценка аренды.

Жаргон может быть утомительным и менее интересным для чтения, но важно, чтобы вы знали свои права как арендатора и свои обязанности. Укажите, когда наступает срок арендной платы, сборы, которые могут взиматься с вас, этикет въезда и выезда и т. д.

Эта политика обязательна для любого арендатора. В случае пожара или чрезвычайной ситуации страховка арендатора позволит вам заменить утерянные, украденные или поврежденные вещи.Это покрытие обычно стоит всего от 100 до 300 долларов в год, что является небольшой ценой за душевное спокойствие.

Ошибка №3: ​​Слишком долгое ожидание.

Цены на аренду квартир колеблются в зависимости от различных факторов. Квартиры используют программное обеспечение для ценообразования, которое регулирует арендные ставки в соответствии с различными факторами, такими как заполняемость, ставки конкурентов и рыночные условия, чтобы рассчитать наилучшую возможную ставку. Если вы заинтересованы в аренде квартиры, не ждите. Зафиксируйте свою арендную ставку, прежде чем она исчезнет, ​​предлагает Angie’s List.

Ошибка № 4: Двигаться в поле зрения незаметно.

Картинки могут сказать тысячу слов, но они не всегда точны. Кроме того, вы не сможете учуять забавные запахи или определить функциональность или недостатки места по нескольким фотографиям. Если вы планируете переехать с соседями по комнате, посетите это место вместе, чтобы все могли быстро принять решение.

О Metro Boston

Стремясь получить лучшее страховое покрытие арендатора, подарите себе душевное спокойствие.Свяжитесь с нами в страховом агентстве Metro Boston, 617.884.5480, и получите лучшее страховое покрытие по цене, которую вы можете себе позволить.

Жилищное управление округа Риверсайд > Арендатор > Когда арендатор и арендодатель не согласны

Если арендатор и арендодатель не согласны — что делать

Если вы являетесь арендатором или арендодателем и у вас возникли проблемы с арендой, Жилищное управление рекомендует обеим сторонам сесть вместе и просмотреть подписанный вами договор аренды. Большинство договоров аренды решают проблемы, которые могут возникнуть во время аренды.Специалисты по жилищным вопросам Жилищного управления не являются адвокатами, и не имеют права давать юридические консультации ни арендатору, ни арендодателю.

Штат Калифорния опубликовал книгу для арендаторов и арендодателей, и вы можете прочитать Справочник арендатора/арендодателя.

Если вы не знакомы с законами штата Калифорния, прежде чем предпринимать какие-либо действия, обратитесь к этому справочнику.

Совет по справедливому жилищному регулированию занимается посредничеством между арендаторами и арендодателями и может помочь вам урегулировать спор или направить вас в соответствующее учреждение для получения юридической консультации или действия (800) 655-1812.У них есть телефоны:

Палм-Спрингс: (760) 864-1540 или (800) 655-1541
Долина Морено: (951) 653-8314
Риверсайд:
(951) 682-6581 или (800) 655-1812
Корона:
(951) 371-6518

Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Fair Housing. Для получения дополнительных офисов справедливого жилищного строительства, которые перечислены или для других юрисдикций.

Помните, что если участник выселен из сдаваемого внаем помещения из-за нарушения правил аренды , он может лишиться пособия на жилье .Очень важно, чтобы любые проблемы решались сразу же, как только они возникают.

Федеральный закон запрещает дискриминацию в сфере жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.

Для получения дополнительной информации о дискриминации посетите веб-сайт Fair Housing.

Буклет Fair Housing « Это ваше право» доступен здесь.Это ваше право и форма жалобы на дискриминацию в отношении жилья в формате переносимого документа (.pdf)

Если вам нужны юридические услуги, но вы не можете оплатить их, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Свяжитесь с Юридическая служба внутренних округов , 1737 Atlanta Avenue Suite h3, Riverside, CA 92507 (951)368-2555. Пожалуйста, посетите следующие веб-сайты для получения дополнительной информации. Калифорнийская сельская юридическая помощь. Эти организации, а также другие, перечисленные ниже, могут оказать вам юридическую помощь или представительство.

Дополнительные юридические услуги см. ниже

Desert Bar Pro Bono Publico Program
Город: Indio
Телефон: (760) 342-1591
Район обслуживания: восточная половина округа Риверсайд.
Оказанные услуги: Только гражданские дела. Никаких уголовных дел и юридических консультаций по телефону.
Право на участие: Должен иметь низкий доход и иметь тип дела, которым они занимаются.

Латиноамериканская ассоциация юристов Внутренней Империи, Inc. .
Город: Риверсайд
Телефон: (951) 369-3009
Район обслуживания: округа Риверсайд и Сан-Бернардино.

Юридическая корпорация государственной службы Коллегии адвокатов округа Риверсайд
Город: Риверсайд
Телефон: (951) 682-7968
Район обслуживания: округ Риверсайд

*Если у вас нет Adobe Acrobat, вы можете получить программу бесплатно от Adobe.

Избегайте этих ловушек при использовании агента по аренде

Повышение мобильности южноафриканцев в нынешних жестких экономических условиях приведет к тому, что большее число владельцев частной собственности превратится в арендодателей, а агенты по недвижимости — в управляющих недвижимостью, что может привести к разрушительным последствиям.

«Хорошие агенты будут отслеживать влияние экономических условий, процентных ставок и уровня доверия потребителей на спрос на сдаваемую в аренду недвижимость и на достижимую арендную плату в их районах», — говорит Харрис.

«Мы уже видим, как все больше домовладельцев переезжают в ЮАР в поисках работы или заключают оффшорные контракты, чтобы остаться на работе, и мы ожидаем, что эта тенденция будет усиливаться по мере того, как ЮАР начинает ощущать неприятные экономические последствия своего мусорного статуса», — говорит Грег Харрис, генеральный директор. по аренде недвижимости Chas Everitt.

«Однако из-за того, что в настоящее время требуется время, чтобы найти покупателей, многие из этих владельцев также предпочитают сохранить свою собственность и сдавать ее в аренду до тех пор, пока они не вернутся или пока экономика не улучшится, а рынок недвижимости не станет более выгодно продавцам».

В ответ на это, а также на растущий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, он говорит, что многие агентства недвижимости, которые ранее в основном занимались продажей недвижимости, теперь берут на себя роль аренды и управления недвижимостью.

«И хотя в этом нет ничего плохого по своей сути, это часто приводит к тому, что две неопытные стороны участвуют в соглашении, где специальные знания на самом деле так же важны, как доверие и прозрачность», — говорит Харрис.

«В любом соглашении об аренде также существует вероятность спора между арендодателем и арендатором, а также между арендодателем и агентом, и это, конечно, умножается, если оба не полностью осознают, чего они хотят или что необходимо сделать. .”

Во избежание этих рисков, по словам Харриса, новым арендодателям следует предпочтительно искать надежное и авторитетное агентство с проверенным опытом в управлении арендуемой недвижимостью.

«Во-вторых, они должны удостовериться, что они дали агенту четкое письменное распоряжение до того, как недвижимость будет сдана в аренду, и детализировать роль, которую они хотят, чтобы агент играл», — говорит Харрис.

Просто рекламировать, сдавать недвижимость и взимать арендную плату? Или агент также будет нести ответственность за проверку рекомендаций и кредитоспособности потенциальных арендаторов, а также за текущее техническое обслуживание и регулярные проверки, чтобы убедиться, что имущество содержится в хорошем состоянии?

«Важно, чтобы арендодатели также проинструктировали агента о проведении надлежащей инвентаризации перед вселением арендаторов и при их отъезде, особенно если они арендуют меблированное жилье.Степень вовлеченности, очевидно, повлияет на комиссию агента, и это также должно быть оговорено заранее и указано в мандате на аренду», — говорит он.

В-третьих, он говорит, что новые арендодатели должны быть очень осторожны, когда речь заходит об установлении месячной арендной платы за их недвижимость на правильном уровне, и здесь совет опытного агента по управлению арендой также может быть неоценим.

«Хорошие агенты будут отслеживать влияние экономических условий, процентных ставок и уровня доверия потребителей на спрос на арендную недвижимость и на достижимую арендную плату в их районах», — говорит Харрис.

«Они также будут знать, как важно сохранить качественных арендаторов и адаптировать для этого пакеты арендной платы и повышения арендной платы».

Программа освобождения от арендной платы в Техасе медленно производит платежи и может привести к выселению

Хотите быть в курсе новостей о коронавирусе в Техасе? Наш вечерний обзор поможет вам оставаться в курсе последних обновлений дня. Подпишите здесь.

В феврале в Техасе запустили программу помощи людям, пропустившим арендную плату из-за пандемии. К концу марта из 72 000 заполненных заявок только 250 человек получили помощь в оплате аренды.

В опубликованном в понедельник резком отчете Комитета Палаты представителей Техаса по городским делам подробно описывается множество проблем, которые преследовали программу снижения арендной платы на сумму более 1 миллиарда долларов.

«Мы находимся в начале апреля, и до сих пор только около 200 техасских семей фактически получили прямую помощь от этой программы на миллиард долларов, что неприемлемо, и нам нужно продолжать быстро решать эту проблему», — заявил председатель комитета представитель штата.Об этом заявил представитель демократов из Сан-Антонио Филип Кортес.

Столкнувшись с горшком федеральных денег, превышающим годовой бюджет Техасского департамента жилищного строительства и общественных дел, государственное агентство заключило контракт с консалтинговой компанией Horne LLP из Хьюстона для запуска программы помощи в аренде штата Техас, согласившись выплатить компании более 42 миллионов долларов. .

В отчете говорится, что как только программа была запущена, в феврале на штат обрушился сильный зимний шторм, который на несколько дней вывел из строя треть телефонных операторов, заключивших контракт.

Проблемы с программным обеспечением привели к тому, что программа работала с перебоями, арендаторы и арендодатели жаловались на проблемы с доступностью, неотвеченные телефонные звонки и «невозможность проверить статус приложения», согласно отчету. Переход на новое программное обеспечение вызывал сбои в работе системы и вынуждал заявителей повторно подавать заявки.

Согласно отчету, из 176 000 человек, подавших заявки, чуть более 1000 получили одобрение. И только 250 платежей было отправлено.

«На карту поставлены жизни людей, потому что, когда происходят выселения, их жизнь разрывается на части. Они теряют работу, теряют здоровье, у них возникают проблемы в отношениях, им трудно снова встать на ноги», — сказала Кристина Росалес, заместитель директора правозащитной группы Texas Housers.

Розалес сказала, что слышала, как арендодатели говорили в суде по выселению, что они уже настолько разочарованы и устали от медленного темпа и запутанного характера программ помощи в аренде жилья, что скорее выселят арендаторов, чем будут ждать помощи.

«Как арендодатели будут верить в программу облегчения арендной платы и как они собираются висеть на своих арендаторах, когда это происходит?» — сказал Розалес.

Высокие ставки

Когда в прошлом году разразилась пандемия, миллионы людей по всей стране потеряли заработную плату после увольнения, увольнения или сокращения рабочего времени. Многие люди, особенно женщины, не могут работать из-за обязанностей по уходу за детьми. Для других проблемы со здоровьем сделали работу небезопасной, в то время как пандемия вышла из-под контроля.

Хотя многие вернулись на работу, уровень безработицы остается значительно выше, чем до пандемии.

Сколько именно человек просрочило аренду за последний год, неизвестно. Исследователи предложили оценки просроченной арендной платы в США в диапазоне от 8,4 до 52,6 млрд долларов.

Что ясно, так это то, что многим техасцам не помешала бы программа Texas Rent Relief.

«У нас есть невыплаченная арендная плата на сумму более 1 миллиона долларов с марта прошлого года», — сказал Ян Маттингли, президент LumaCorp, которая управляет примерно 7000 сдаваемых в аренду квартир в Техасе.«И большой и растущий процент из них на данный момент старше года».

Мэттингли сказал, что более 400 резидентов его компании пытались подать заявку на участие в программе. После программных сбоев их попросили повторно подать заявку. Из примерно 200 заявок, подавших заявки, только две были одобрены для финансирования.

Никто фактически не получил платежи.

«Это наш третий или четвертый раунд помощи в аренде для некоторых из этих людей, и процесс документации для каждого раунда был другим, и процесс подачи заявки был немного другим», — сказал он. — И, честно говоря, они устали.

Мэттингли также возглавляет Далласскую ассоциацию квартир, которая представляет арендодателей.

Несмотря на то, что он с осторожным оптимизмом смотрит на то, что проблемы программы освобождения от арендной платы в Техасе в основном решены, фундаментальные вопросы остаются без ответа.

В общей сложности около 2 миллиардов долларов из федеральных фондов помощи в аренде жилья и коммунальных услуг, утвержденных Конгрессом в прошлом году, были предназначены для Техаса. Большинство из них попало в программу штата Техас по уменьшению арендной платы, а остальные — в городские и окружные власти.

Это создало запутанное лоскутное одеяло помощи в аренде по всему штату, с правилами того, как ориентироваться в них, до сих пор неясными, и это вынуждает арендодателей играть странную новую роль.

«Нам приходилось поддерживать наших жильцов в этих различных процессах, получать правильную документацию, помогать им со сканированием», — сказал Маттингли один домовладелец.

Работа над устранением проблем

В среду глава Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса ответил на вопросы законодателей о сложном развертывании программы.Исполнительный директор Бобби Уилкинсон сказал, что в первые дни программа создавала «плохой опыт работы с клиентами», но проблемы решаются.

«Проблема прикладного программного обеспечения решена. Мы добавляем дополнительные значительные ресурсы, чтобы справиться с отставанием и вывести деньги за дверь. Кроме того, мы ищем способы рационализации, снижения нагрузки на документацию и продолжим адаптироваться по мере необходимости», — сказал Уилкинсон.

Уилкинсон сообщил Комитету палаты представителей по городским делам, что за последнюю неделю платежи были отправлены еще нескольким сотням человек, и что к работе с накопившимися заявками добавляются два дополнительных подрядчика и сотни новых аналитиков.

«Даже сейчас, несмотря на наши проблемы, мы опережаем большинство штатов в обработке заявок и совершении платежей», — свидетельствовал Уилкинсон, сравнивая Техас с другими крупными штатами, такими как Калифорния и Флорида.

Уилкинсон сказал, что многим людям, которые пытались подать заявку, возможно, придется вернуться и предпринять дополнительные шаги для заполнения заявки.

В ходе слушаний законодатели оказали давление на Уилкинсона по ряду вопросов.

Его спросили, планирует ли он сократить контракт на 42 миллиона долларов с Horne LLP из-за проблем с развертыванием, и он сказал, что его команда «пересматривает» контракт.

Когда его спросили, есть ли у него целевые показатели производительности в будущем, он ответил: «Я могу и буду», но хотел бы это сделать на пару недель, прежде чем ставить перед собой конкретные цели.

На вопрос о том, адаптирован ли веб-сайт приложения для мобильных устройств, он ответил: «Он совместим с мобильными устройствами. Я не знаю, здорово ли это… но предполагается, что вы сможете использовать его на своем мобильном устройстве».

Член палаты представителей штата Диего Берналь, демократ из Сан-Антонио, хотел узнать, что делается для того, чтобы арендодатели знали, что проблемы решаются, и призвать их отложить подачу исков о выселении против арендаторов, которые пытались подать заявление на снижение арендной платы. но задержали их заявку.

«Все эти люди действовали добросовестно в том, что мы им предложили, на что они по определению имеют право… и по какой-то ошибке они не получают того облегчения, в котором они нуждались», а затем Верховный суд штата пусть его правила в отношении моратория на выселение утрачивают силу, сказал Бернал.

«Есть ли какое-либо сообщение, которое мы делаем, говоря, что мы облажались, дайте нам минуту и ​​дайте им минуту, чтобы мы могли дать им необходимое облегчение, и через несколько недель все выздоровеют?» — спросил Бернал.

Уилкинсон сказал, что готов изучить другие варианты распространения этого сообщения.

KERA также обратилась к губернатору Грегу Эбботту за комментариями по поводу отчета. Он курирует исполнительную власть штата, в том числе жилищно-коммунальный департамент. Представитель не ответил на запрос о комментарии.

Сторонники жилищного строительства признают трудности, связанные с проведением такой масштабной программы, но Кристина Росалес из группы Texas Housers сказала, что здесь есть более серьезная проблема: как штат Техас регулярно не может направить свои огромные ресурсы на помощь людям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. катастрофа.

В течение прошлого года защитники жилья указывали на вялотекущий жилищный кризис, вызванный пандемией. По словам Росалеса, руководство штата должно было быть готово выдать деньги нуждающимся арендаторам, как только Конгресс утвердит финансирование, но вместо этого сосредоточилось на своих собственных политических интересах.

— Нет оправдания, — сказала Росалес. «Мы ожидали помощи [арендаторам] в течение нескольких месяцев, поэтому должен был быть план.

Барьеры остаются

Несмотря на то, что проблемы с программным обеспечением и кадрами программы были решены, Росалес по-прежнему беспокоится о том, что зависимость программы от онлайн-заявок не позволит правомочным арендаторам подать заявку.

Те, кто больше всего пострадал от пандемии и ее экономического опустошения — низкооплачиваемые рабочие, чернокожие и латиноамериканцы из Техаса и сельские общины — также реже всего имеют дома интернет.

Отчет был опубликован менее чем через неделю после того, как Верховный суд Техаса отменил свод правил, регулирующих соблюдение судами штата федерального запрета на выселение, действие которого администрация Байдена продлила до лета.

Эксперты по жилищному строительству говорят, что они ожидают, что истечение срока действия правил о выселении сделает и без того нечеткую защиту моратория на выселение еще более неравномерно применяемой. По словам Росалес, устранение препятствий на пути помощи семьям в выплате арендной платы становится еще более важным.

Техасцам не нужно преодолевать столько бюрократических и технологических проблем только для того, чтобы получить помощь, которую уже профинансировал Конгресс, сказала Росалес. Она впечатлена тем, как многие проявляют настойчивость.

«Я поражена силой и стойкостью, с которыми эти люди должны понять, как выйти в Интернет, когда у них дома нет Интернета, и их находчивостью в получении льгот по арендной плате в этот момент», — сказала она. «Это своего рода чудо, что они могут это сделать».

Плюсы и минусы найма управляющей компании

Принятие решения о найме управляющего недвижимостью может быть сложным процессом. Возможно, вы никогда раньше не управляли и не знаете, что вам следует искать в менеджере.Возможно, у вас был управляющий недвижимостью, но все прошло не так, как вы надеялись, и теперь вы задаетесь вопросом, является ли это все еще лучшим вариантом для вас.


В найме управляющего недвижимостью есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от того, что вы ищете. У вас может быть базовое понимание законов о справедливом решении жилищных вопросов, что облегчит вам самостоятельное управление. Или вы можете запаниковать, потому что хотите начать сдавать свой дом, но он нуждается в большом количестве обновлений.

Мы в Good Life считаем, что управление недвижимостью может решить многие проблемы, возникающие при управлении собственной собственностью. Однако мы понимаем, что очень важно знать все за и против, прежде чем принимать это решение.

Вот что вам следует учитывать при обсуждении вопроса о том, стоит ли вам нанимать управляющего недвижимостью.

PROS компаний по управлению имуществом

Опыт работы в отрасли

Компания по управлению недвижимостью, вероятно, имеет многолетний опыт управления домами. В зависимости от того, как долго они были в бизнесе, у них должен быть определенный процесс. Некоторые компании публикуют каждый шаг этого процесса на своем веб-сайте.

Большинство управляющих недвижимостью являются лицензированными агентами по недвижимости, что означает, что они также имеют образование. Это позволяет им знать все тонкости рынка, как оценивать дома (аренда или продажа) на основе ряда факторов и т. д.

На протяжении многих лет они занимались спорами с арендаторами, сменой соседей по комнате, перерывами в аренде, выселениями и многим другим. Это вещи, которые часто могут быть ошеломляющими для обычного арендодателя, особенно если вы никогда раньше не управляли недвижимостью. К счастью, компании по управлению недвижимостью справились с этими проблемами и научились лучшим способам борьбы с ними.

Управляющие недвижимостью также изучили законы о справедливости в отношении жилья и местные законы, которые могут затрагивать арендодателей и арендаторов. Некоторые из этих законов очень специфичны, и, не прочитав их все, можно легко их нарушить.

Освобождает ваше время

Управление свойством — трудоемкая задача. Вы на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, поэтому будьте готовы покинуть футбольный матч вашего ребенка раньше, чтобы решить проблему с обслуживанием.Вы несете ответственность не только за это, но и за платежи, вопросы аренды и т. д. По сути, это вторая работа.

Найм управляющего недвижимостью для выполнения этих задач высвобождает много вашего времени. Уход за разбитыми окнами или протекающими трубами больше не будет вашей работой. Вы сможете жить своей жизнью, не беспокоясь о том, что вас будут прерывать.

Ваш уровень стресса, скорее всего, снизится, как только вы наймете управляющего недвижимостью. Нет больше кучи документов и споров с арендаторами.Вы можете жить с уверенностью, что ваш управляющий позаботится обо всем и свяжется с вами только в экстренных случаях.

 Это также позволяет вам выйти за пределы области. Когда вы управляете своей собственностью, необходимо находиться рядом с домом, чтобы вы могли быстро реагировать на запросы на техническое обслуживание и выполнять обходы. Наем управляющего недвижимостью означает, что вы можете переехать в другое место, потому что он возьмет на себя эти обязанности.

Время отклика техобслуживания

Одним из самых больших неудобств при управлении собственной собственностью является решение вопросов обслуживания.Они возникают в любое время и часто могут быть более серьезной проблемой, чем вы готовы решить.

Менеджеры по недвижимости не только быстро реагируют на эти проблемы с обслуживанием, но и обычно имеют несколько поставщиков, которые могут справиться с этой задачей. Это избавит вас от необходимости искать разных поставщиков и решать, какой из них лучше всего подходит.

В компании по управлению имуществом, скорее всего, есть кто-то, кто является выделенным менеджером по техническому обслуживанию или имеет менеджера, имеющего опыт обслуживания.

Более короткие вакансии и удержание арендаторов

Люди часто думают, что как только арендатор подпишет договор об аренде вашей собственности, трудная часть будет позади. Однако этот арендатор не останется навсегда, и в какой-то момент вам придется искать нового.

Длительные периоды незанятости могут быстро уменьшить вашу прибыль, когда речь идет об управлении собственной собственностью. Вы хотите получить нового, квалифицированного арендатора в свой дом, как только нынешний арендатор решит уйти.

Управляющие недвижимостью умеют готовить дом к аренде и делают это своевременно.Они привыкли к тому, что арендаторы уходят (даже в любой момент), и будут готовы начать продавать дом и готовить его к сдаче в аренду, как только старый арендатор освободится.

Они также умеют удерживать арендаторов. И вы, как владелец, и они, как управляющие, хотите, чтобы жильцы были счастливы и чувствовали себя в надежных руках. Если у них есть хороший опыт в доме, они, вероятно, возобновят аренду, если они планируют остаться в этом районе.

МИНУСЫ компаний по управлению недвижимостью

Расход

Самым большим препятствием, с которым сталкиваются люди, решая, хотят ли они нанять управляющего недвижимостью, является стоимость.Управление недвижимостью — платная услуга, и эти первоначальные знаки доллара могут отпугнуть людей, которые думают, что могут сделать это сами.

Большинство компаний по управлению недвижимостью взимают ежемесячную плату, которая обычно составляет процент от месячной арендной платы (стандартная ставка в Сан-Диего составляет 8-10%). Кроме того, может быть арендная плата. Эта плата идет на маркетинг вашего дома, т. е. объявления, фотографии, видео и т. д.

Также могут взиматься различные сборы, в зависимости от компании.Некоторые взимают плату за отмену, дополнительную плату за обслуживание, плату за продление и т. д. Следите за этими сборами. Некоторые компании заявляют, что у них низкая плата за управление, но затем взимают дополнительную плату со стороны, которую другие компании не могут.

Отсутствие участия

Некоторые владельцы предпочитают участвовать в принятии каждого решения, касающегося их собственности. Это может быть сложно, если вы решите нанять компанию по управлению недвижимостью, потому что их система лучше всего работает при невмешательстве.

Управляющие недвижимостью, скорее всего, не будут привлекать вас для решения мелких проблем с арендаторами, вопросов обслуживания или других тривиальных вопросов.Это потому, что они оснащены для решения этих проблем и узнали, как это сделать наилучшим образом.

Управляющие недвижимостью понимают, что ваша собственность — это, так сказать, ваш ребенок, и вы хотите, чтобы о нем заботились. Однако наблюдение за каждым их движением только усложняет их работу. Если вы человек, которому нужно постоянно быть на связи, возможно, вам лучше подойдет самоуправление.

Последние мысли…

Несмотря на то, что управление недвижимостью требует расходов, для большинства людей плюсы перевешивают минусы.Если вы можете себе это позволить, ваша жизнь станет менее напряженной, и у вас будет больше времени для других дел.

Если вы считаете, что готовы нанять управляющего недвижимостью или у вас есть дополнительные вопросы, запланируйте быстрый звонок с нашим менеджером по развитию бизнеса Адамом!

Для получения дополнительной информации о том, как нанять лучшего управляющего недвижимостью, загрузите наше бесплатное руководство!

 

Шесть основных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, и способы их решения

Вам, как арендодателю, не привыкать брать на себя множество обязанностей одновременно.На самом деле, вы, вероятно, уже знаете, что если вы не справитесь с ними должным образом, вы можете оказаться в стрессе, столкнуться с финансовыми проблемами или столкнуться с судебным процессом. Поэтому для вас крайне важно как предотвратить потенциальные проблемы, так и устранить их после их возникновения. Присоединяйтесь к нам, чтобы мы рассмотрели некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, а также советы о том, как их предотвратить и решить.

6 Распространенные проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели

  1. Высокая текучесть кадров – Высокая текучесть арендаторов может быстро убить ваш денежный поток.Потеря арендатора требует, чтобы вы тратили время и деньги на рекламу, показы, проверку биографических данных и выполнение необходимой административной работы, чтобы выселить одного арендатора и ввести другого. Вдобавок ко всему, ваша недвижимость не приносит вам денег, пока она вакантный. Таким образом, если вы потратите много времени на поиски нового арендатора, вы можете столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.
  2. Просроченные арендные платежи . Постоянно иметь дело с арендаторами, которые не платят вовремя, может быть невероятно неприятно, особенно если они рецидивисты. Кроме того, ожидание оплаты арендаторами может быть финансово истощающим для арендодателей.
  3. Проблемы с законом – Изучение всех законов, применимых к арендодателям, может показаться непосильной задачей, но вы должны сделать это, чтобы избежать проблем с законом. Итак, найдите время, чтобы изучить федеральные законы и законы штата, которые относятся к вам. Кроме того, не забудьте также ознакомиться с вашими местными законами, так как некоторые домовладельцы должны придерживаться разных правил в зависимости от конкретного города.
  4. Организованность – Арендодатели имеют дело с большим количеством документов.Поэтому, если вы не будете осторожны, эта бумажная работа может быстро стать неорганизованной. Это может не только вызвать у вас ежедневный стресс, но и привести к проблемам с законом, если вы потеряете важный документ!
  5. Частые выселения – Выселение – это стрессовый и дорогостоящий процесс. Поэтому делать все возможное, чтобы предотвратить удар по вашему финансовому и психическому благополучию, который наносят частые выселения, жизненно важно.
  6. Чрезмерный стресс, связанный с обязанностями по управлению имуществом . Управление имуществом является важной частью работы арендодателя, но это, безусловно, нелегко.Вы должны проверять арендаторов, собирать арендную плату, рассматривать жалобы, делать своих арендаторов счастливыми и многое другое. Тем не менее, все эти задачи могут сказаться на любом арендодателе, особенно на тех, кто не хотел бы заниматься стрессовыми задачами по управлению недвижимостью.

Наилучшие способы снижения оборота арендаторов

Одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, является наличие незанятой недвижимости. Самые успешные арендодатели или фирмы по управлению недвижимостью имеют низкий уровень вакантных площадей. Мало того, что вакансия означает отсутствие дохода от сдачи в аренду, она также фактически стоит денег на рекламу и подготовку к заселению.Лучший способ борьбы с этим — иметь несколько надежных процедур. Чтобы понять, почему вам может быть сложно сохранить свою арендуемую недвижимость ниже, рассмотрите приведенные ниже советы.

  1. Понимание того, почему ваши арендаторы не продлевают
  2. Делайте регулярные улучшения
  3. Тщательно проверяйте повышение арендной платы
  4. Привлекайте арендаторов, которые подходят

Понимание того, почему ваши арендаторы не продлевают 9002 7 покинуть? Ответ на этот вопрос дает массу информации.Многие арендаторы уезжают из-за невыполненных обещаний по обслуживанию, необоснованного повышения арендной платы или отсутствия удобств. Запрашивая обратную связь с помощью краткого опроса о переезде, вы можете избежать такой ситуации в будущем. В некоторых случаях можно убедить арендатора остаться; если нет, по крайней мере, вы получили ценную информацию. Кроме того, отправка короткого опроса раз в полгода может предотвратить эскалацию недовольной ситуации. Так что стоит время от времени проверять своих арендаторов.

Регулярные улучшения

Постоянные проблемы с обслуживанием истощают как вас, так и арендатора. Для арендатора это может быть очень неприятно, когда его запросы остаются без внимания. Поэтому всегда серьезно относитесь к вопросам технического обслуживания и держите линии связи открытыми. Хотя может показаться заманчивым отказаться от ремонта ради максимизации прибыли, подумайте о долгосрочных последствиях. Когда жильцы видят, что арендодатель признает их потребности и вкладывает средства в содержание собственности, они более склонны как заботиться о ней, так и оставаться платным арендатором. Во многих областях рынок аренды становится все более конкурентоспособным; небольшие улучшения и регулярное техническое обслуживание могут иметь решающее значение для того, занята ваша собственность или свободна.

Осторожно проверьте повышение арендной платы

Нахождение баланса между максимизацией прибыли и удобством арендаторов — это проблема, с которой сталкиваются арендодатели. При рассмотрении вопроса об увеличении арендной платы местный рынок должен диктовать, когда и насколько возможно увеличение. Тем не менее, тщательно изучите местность в сравнении с удобствами и особенностями вашего подразделения. Как правило, добросовестная практика позволяет увеличивать до 3% каждый год или два. Внимательно рассмотрите приведенные ниже факторы, чтобы определить, оправдано ли повышение, если таковое имеется:

Является ли повышение арендной платы хорошей идеей?
  • Есть ли в этом районе более дешевая сопоставимая недвижимость на рынке?
  • Каково финансовое положение арендатора? Могут ли они позволить себе увеличение?
  • Есть ли вероятность, что вы быстро заполните вакансию из-за ухода жильцов?
  • Сколько будет стоить товарооборот и затраты на маркетинг, чтобы пополнить устройство?
  • Покроет ли предлагаемое повышение арендной платы эти затраты на пустующие помещения?

Привлечение подходящих арендаторов

Правильный арендатор с самого начала означает, что в долгосрочной перспективе вы будете лучшим арендатором. Однако как убедиться, что вы нашли подходящего арендатора? Ответ сводится к тщательному скринингу. В дополнение к проверке кредитоспособности, дохода, криминального прошлого и истории аренды, найдите время, чтобы поговорить с арендатором и его рекомендациями. Это даст вам полное представление о том, подходит ли арендатор для вашей арендуемой недвижимости.

Лучший способ справиться с просроченной арендной платой

Постоянно иметь дело с арендаторами, которые не платят вовремя, может быть невероятно неприятно, особенно если они рецидивисты.Если эта ситуация кажется вам слишком знакомой, подумайте о том, чтобы попробовать эти идеи, чтобы улучшить свои шансы на постоянное своевременное получение арендной платы:

  • Строго соблюдайте правила сбора арендной платы
  • Общайтесь с арендаторами столько раз, сколько необходимо для сбора арендной платы
  • Проверяйте арендаторов , тщательно, чтобы вы могли выбрать тех, кто, скорее всего, будет платить вовремя каждый месяц

Совет: Чтобы узнать больше о том, как решить проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели, и о том, как заставить ваших арендаторов платить арендную плату вовремя, ознакомьтесь с этой записью в блоге.

Решение юридических проблем в качестве арендодателя

Изучение всех законов, применимых к арендодателям, может показаться непосильной задачей. Однако было бы полезно, если бы вы сделали это, чтобы избежать юридических проблем. Потратьте время на изучение федеральных законов и законов штата, применимых к вам.

Кроме того, не забудьте также ознакомиться с местными законами — некоторые арендодатели должны придерживаться разных правил в зависимости от конкретного города. Хотя изучение законов может показаться сложной задачей, вы не одиноки! Если вы боретесь с трудностями, рассмотрите возможность вступления в местную ассоциацию арендодателей, чтобы вы могли общаться и получать необходимую поддержку.

5 шагов к тому, чтобы стать организованным арендодателем

Статистика показывает, что средний американец тратит около 55 минут в день на поиск потерянных вещей. Кроме того, средний офисный сотрудник тратит 1,5 часа в день на поиск потерянной информации. Типичный руководитель тратит почти 150 часов в год на поиск потерянных данных. Как домовладелец, вы будете ежедневно бомбардироваться множеством документов и информации. Следовательно, для поддержания эффективного бизнеса эта информация должна быть легко доступна и систематизирована.Следуйте этим простым советам ниже, чтобы улучшить свои организаторские навыки и, в свою очередь, свою продуктивность.

  1. Документируйте все — Отслеживайте всю электронную почту, текстовые сообщения и письменную корреспонденцию, включая договоры аренды, дополнения и продления. Используйте как электронные, так и печатные средства для безопасного хранения, которое легко доступно при необходимости. Это гарантирует, что эти документы будут у вас под рукой, если возникнут какие-либо споры.
  2. Храните каждый файл свойств отдельно — Один большой файл не работает, если у вас несколько свойств.Создайте специальную систему регистрации для каждой сдаваемой в аренду единицы или собственности и придерживайтесь одних и тех же организационных правил для всех файлов.
  3. Цифровой формат — путь к успеху — Сохранение физической копии любого жизненно важного документа крайне важно. Однако доступ к цифровому формату и его обслуживание гораздо проще. Кроме того, цифровые записи защищают документы в случае уничтожения или потери физических.
  4. Организуйте себя с помощью календаря . Самоорганизация так же важна, как и ваши файлы.Арендодатели могут быстро увязнуть в показах, проверках, встречах и встречах. Итак, создайте для себя бумажный или цифровой календарь и настройте оповещения, чтобы никогда не пропустить обязательство.
  5. Наймите профессионала . Профессиональная, опытная и зарекомендовавшая себя компания по управлению недвижимостью может облегчить любые проблемы с неорганизованностью, с которыми вы можете столкнуться. В дополнение к аренде, маркетингу, техническому обслуживанию и бухгалтерским услугам, управляющий недвижимостью может оформить любой документ, который может понадобиться арендодателю.

5 советов по эффективному отбору жильцов

Вам когда-нибудь приходилось иметь дело с кошмарными жильцами? Они не платят арендную плату, нарушают тишину и покой вашей собственности и провоцируют претензии со стороны других арендаторов. Кроме того, проблемные арендаторы наносят дорогостоящий ущерб. Лучший способ избежать головной боли от кошмарных жильцов — это вообще избегать их. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами, чтобы убедиться, что вы сдаете жилье правильным арендаторам.

  • Решите, что для вас важно – Никто не совершенен.Итак, каков ваш минимальный кредитный рейтинг? Будете ли вы рассматривать арендаторов с судимостью? Если да, то где провести черту? Какой минимальный доход вы ищете? После того, как вы установите эти стандарты, вы сможете легко отсеять кандидатов, которые им не соответствуют.
  • Используйте технологии для проверки биографических данных . Высокотехнологичные решения помогут вам получить необходимые ответы. Инвестируйте в технологии, необходимые для проверки криминального прошлого ваших кандидатов, в том числе проверки их по списку террористов, спискам преступников на сексуальной почве, списку самых разыскиваемых ФБР и другим криминальным базам данных.
  • Относитесь ко всем кандидатам одинаково . Создав список квалификаций, придерживайтесь их. Каждый заявитель должен предоставить одинаковую информацию и соответствовать одним и тем же критериям, иначе арендодатели рискуют подать жалобу в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
  • Несколько дополнительных телефонных звонков того стоят – Найдите время, чтобы позвонить и поговорить с рекомендациями и бывшими домовладельцами. Бывшие арендодатели с гораздо большей вероятностью скажут вам неприкрашенную правду, поскольку они больше не заинтересованы в этом арендаторе.Особенно, если вы видите много перемещений из одной собственности в другую, уделите несколько минут этим звонкам.
  • Обратите внимание на свои инстинкты — Обратите внимание на свое первое впечатление. Когда вы изо всех сил пытаетесь относиться ко всем кандидатам одинаково, вы знаете, что выполнили свою работу честно. Как только вы найдете арендатора, который без труда проверит ваши протоколы проверки биографических данных, вы можете быть уверены, что делаете правильный выбор.

Как избежать частых выселений

Выселение может быть стрессовым и дорогостоящим процессом.Вместо того, чтобы справляться с ударом по вашему финансовому и психическому благополучию, который могут нанести частые выселения, попробуйте эти три упреждающих способа избежать их:

  1. Улучшение проверки арендаторов
  2. Внедрение планов платежей
  3. Улучшение отношений между арендодателем и арендатором

Улучшение проверки арендаторов

Один из лучших способов избежать общих проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, таких как выселение, заключается в тщательной проверке всех арендаторов перед размещением их в вашей собственности. Таким образом, вы можете чувствовать себя уверенно, зная, что каждый арендатор, которому вы сдаете квартиру, вряд ли будет выселен. Вот несколько действий, которые вы должны предпринять в рамках эффективного процесса проверки:

  • Проверить кредит арендатора.
  • Проведите проверку криминального прошлого.
  • Получите рекомендации от предыдущих арендодателей арендатора.

Совет. Чтобы получить более подробные рекомендации по отбору, ознакомьтесь с нашей недавней записью в блоге, озаглавленной «9 тревожных признаков, на которые следует обратить внимание у потенциальных арендаторов».

Внедрение планов платежей

Даже у ваших лучших арендаторов могут неожиданно наступить трудные времена.Именно тогда вы можете подумать о создании для них плана платежей, чтобы они могли платить за аренду. В конце концов, если они будут соблюдать правила вашего плана платежей, вы можете обнаружить, что держать их рядом будет более выгодно, чем заниматься дорогостоящим процессом выселения и иметь свободную собственность.

Просто убедитесь, что вы не снижаете сумму арендной платы при создании плана платежей. В противном случае может стать известно, что вы готовы снизить требуемую ежемесячную арендную плату, в результате чего другие ваши арендаторы будут запрашивать скидки.

Улучшите отношения между арендодателем и арендатором

Если вы не будете постоянно поддерживать связь со своими арендаторами, им будет легко избегать вас и перестать платить арендную плату, не чувствуя при этом угрызений совести. Поэтому убедитесь, что вы регулярно связываетесь с арендаторами (без навязчивости, конечно) и прислушиваетесь к их отзывам. Таким образом, вы сможете более активно предотвращать проблемы, а не всегда реагировать, когда дела уже пошли плохо.

Как уменьшить стресс, связанный с обязанностями по управлению недвижимостью

Управление недвижимостью является важной частью работы арендодателя, но это, безусловно, непросто.Вы должны проверять арендаторов, собирать арендную плату, рассматривать жалобы, делать своих арендаторов счастливыми и многое другое.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.