Росреестр заявление о снятии обременения: инструкция, как после погашения ипотеки снять обременение через Росреестр

Содержание

Снятие обременения утеря закладной \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Снятие обременения утеря закладной

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения утеря закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Ипотека:
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ проценты по ипотеке
Внесение изменений в закладную
Военная ипотека
Военная ипотека при разводе
Ещё…

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Ещё…

Судебная практика: Снятие обременения утеря закладной

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(В. Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие обременения утеря закладной

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
(Благодарова Е. )
(«Жилищное право», 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту. Банк-кредитор самостоятельно сообщает в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направляет документы для снятия обременения, в частности документарную закладную либо выписку по счету депо, если она была обездвижена или выдавалась электронная закладная. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. 7 ст. 17, п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Нормативные акты: Снятие обременения утеря закладной

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22
Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.

Что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после закрытия ипотеки

Что такое обременение и закладная?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. В залог передаются приобретаемые квадратные метры, или имеющиеся в собственности заёмщика. До полного погашения долга на объекте остаётся обременение. По сути, это означает ограничение в полномочиях собственника: пользоваться жильём можно, а вот для распоряжения (продажа, дарение) необходимо согласие банка. Но завещать недвижимость можно, так как для этого регистрационных действий не требуется.

Главное, что нужно сделать для снятия обременения с квартиры – полностью погасить задолженность.

Затем в банке запрашивается справка, которая это подтверждает, и закладная. Это бумага, которая удостоверяет право залога на имущество и право получить исполнение по денежному обязательству. Причём не все банки хранят закладные непосредственно в офисе, поэтому иногда документ нужно заказать и подождать его доставки в отделение. Стоит учитывать, что закладная оформляется не всегда, и её отсутствие никак на ипотеку не влияет.

Документы

Обременение подлежит государственной регистрации, поэтому и для освобождения от него нужно обращаться в Росреестр (в том числе через МФЦ). Процедура прямо регулируется законодательством. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень документов, на основании которых происходит снятие обременения:

заявление заёмщика с закладной, на которой поставлены отметки о погашении долга;
заявление владельца закладной;
совместное заявление, подписанное заёмщиком и представителем банка;
решение суда с требованием прекратить ипотеку.

То есть регистрационные действия не будут осуществлены без одного из этих документов. Также заявитель подаёт:

паспорта всех собственников недвижимости;
копию кредитного договора;
документы, подтверждающие право собственности;
справку из банка о погашении задолженности.

Если заявление подаётся совместно с сотрудником банка, то предоставляются документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность и т.д.), и его паспорт. Стоит учитывать, что иногда такого специалиста следует заранее «бронировать» на конкретный день. Если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, то требуется заявление Росвоенипотеки.

Есть особенности и для недвижимости, приобретённой по договору участия в долевом строительстве. В этом случае в Росреестр также предоставляются заявление генерального застройщика, акт ввода дома в эксплуатацию, акт передачи квартир собственникам.

Снятие обременения и возможный отказ

После подачи документов в МФЦ выдаётся расписка с индивидуальным номером. По этому номеру можно отследить статус заявления. Квартира будет освобождена от обременения в течение 3-5 рабочих дней. Банки иногда предлагают отправить заявление самостоятельно, но обычно это затягивает процесс на срок до 1-2 недель. После проведения регистрации можете заказать в МФЦ/Росреестре новую выписку ЕГРП, в которой уже не будет сведений об обременении.

Если обязательства по кредитному договору исполнены, отказать в проведении регистрационных действий не имеют права.

Но возможны и технические ошибки. При наличии последних напишите жалобу, чтобы с ситуацией разобрались. Тянуть со снятием обременения не стоит, так как если банк ликвидируют, собрать необходимый пакет документов будет сложно. Если в досудебном порядке ничего сделать не удаётся, обращайтесь в суд. В этом случае подаётся заявление о прекращении ипотеки и снятии обременения, к которому прикладываются те же бумаги, что и для обращения в Росреестр.

ВТБ отказывается от бумаги при оформлении ипотечного кредита

Добро пожаловать в Finextra. Мы используем файлы cookie, чтобы помочь нам предоставлять наши услуги. Мы предполагаем, что вы согласны с этим, но вы можете изменить свои предпочтения в нашем Центре файлов cookie.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности.

Принять

каналы

Новости и ресурсы по розничным банковским услугам, потребительскому финансированию и обновлению клиентского опыта в сфере финансов.

Новости

Все новости компании »

Связанные компании

Банк ВТБ

Свинцовый канал

Розничные банковские услуги

Ключевые слова

Оформление ипотеки

26 января 2022 г.

Источник: ВТБ

ВТБ при поддержке ДОМ.РФ (Российская жилищно-градостроительная корпорация) внедряет сервис по выдаче электронной ипотеки.

Данная услуга позволит полностью перевести кредитную операцию в цифровой формат, без необходимости посещения клиентом офисов Росреестра и МФЦ (многофункциональные центры обслуживания). Эта технология будет внедрена к концу второго квартала и будет доступна во всех регионах присутствия банка.

В рамках ипотечной сделки ВТБ сформирует пакет необходимых документов, в который входит ипотека в цифровом виде. Участвующие стороны смогут подписывать документы в электронном виде. Сотрудники банка отправят подписанные документы в Росреестр, который зарегистрирует электронную закладную и передаст их на хранение в Специализированный депозитарий ВТБ. Экосистема недвижимости Square Meter является технологическим партнером банка по выдаче цифровых ипотечных кредитов.

После погашения ипотечного кредита банк без участия клиента снимает обременение с имущества в Росреестре. Далее клиент сможет распоряжаться имуществом без ограничений.

«Стратегическая цель ВТБ — обеспечить максимальную доступность своих продуктов и услуг в цифровом формате, в том числе услуг по получению и обслуживанию ипотечного кредита. Важным шагом стал переход на работу с электронной ипотекой. С момента запуска проекта в июле прошлого года мы уже выдали около 8000 таких ипотечных кредитов. Проект позволяет значительно упростить процесс получения ипотеки для заемщика, поскольку исключает необходимость использования бумажного документа и посещения МФЦ как при оформлении ипотеки, так и на этапе ее полного погашения. В этом случае снятие обременения в Росреестре происходит дистанционно, без участия заемщика», — прокомментировал Святослав Островский, член правления ВТБ.

«ДОМ.РФ активно внедряет цифровые процессы на ипотечном рынке. В декабре 2021 года совместно с Росреестром мы обеспечили выдачу первой в России электронной закладной с использованием технологии распределенного реестра. Вместе с ВТБ нам удалось вместе отработать процессы, устранить недостатки и создать эффективную модель выдачи электронных ипотечных кредитов, которая позволяет банку отказаться от выдачи бумажных ипотечных кредитов. Эта работа направлена на создание удобного цифрового рынка для всех его участников, а также на увеличение объемов секьюритизации, что позволяет банкам наращивать объемы жилищного кредитования», — отметил Николай Козак, управляющий директор по цифровой трансформации ДОМ.РФ.

Ранее ВТБ выступил с инициативой создания сервиса для решения вопросов с недвижимостью на государственном уровне в режиме онлайн.

Новая платформа может предложить профессиональным участникам рынка и физическим лицам возможность объединить все ситуации, связанные с поиском квартиры или дома, проведением сделки, выбором ипотеки, ЖКХ, уплатой налогов и т. д., в «одно окно». модель. С этой инициативой выступил заместитель президента, председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на форуме Finopolis.

По его словам, реализация этого проекта невозможна без развития онлайн-ипотеки. В ВТБ доля онлайн-заявок на ипотеку превысила 60% от их общего количества, операции с электронной регистрацией составляют 64%, а в 2022 году банк увеличит этот показатель до 90%.

ВТБ — один из лидеров рынка ипотечного кредитования. По итогам 2021 года банк выдал рекордный объем ипотечных кредитов: клиенты выдали более 347 тысяч кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей, что на 28% больше, чем в 2020 году.