Административные процедуры по организации выдачи разрешения на строительство / КонсультантПлюс
Административные процедуры
по организации выдачи разрешения на строительство
15. Для получения разрешения на строительство застройщик подает заявление о выдаче разрешения на строительство (приложение N 2 настоящего Административного регламента), к которому прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при необходимости).
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия).
16. Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, фиксирует факт получения пакета документов путем произведения записи в журнале регистрации. Заявление о выдаче разрешения на строительство и прилагаемые к нему документы передаются по описи должностному лицу, ответственному за проверку представленных документов на соответствие требованиям, установленным настоящим Административным регламентом.
В течение рабочего дня, следующего за днем регистрации поступившего заявления о выдаче разрешения на строительство, должностное лицо уполномоченного органа осуществляет проверку комплектности представленных документов и полноты содержащейся в заявлении о выдаче разрешения на строительство информации в соответствии с требованиями, установленными в пункте 15 настоящего Административного регламента.
В случае отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на строительство необходимой информации, а также полного перечня документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с пунктом 15 настоящего Административного регламента, либо второго экземпляра документов (копии или подлинника), застройщику отказывается в выдаче разрешения на строительство и в течение 3 рабочих дней направляется уведомление об отказе за подписью руководителя уполномоченного органа с указанием причин отказа.
В случае соответствия представленных документов требованиям настоящего Административного регламента в течение 6 рабочих дней должностное лицо уполномоченного органа осуществляет проведение проверки представленной проектной документации на соответствие:
1) параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка, определяющим:
границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
информацию о разрешенном использовании земельного участка;
требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных нужд;
2) красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории.
В случае отсутствия или несоответствия (противоречия) представленных документов требованиям градостроительного плана, а также красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней подготавливает и в письменной форме направляет застройщику уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство за подписью руководителя уполномоченного органа с указанием причин отказа. Вместе с указанным уведомлением застройщику возвращаются все представленные им документы.
В случае установления соответствия представленных документов требованиям градостроительного плана, а также красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня, но не более 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, организует выдачу разрешения на строительство.
Форма разрешения на строительство заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы разрешения на строительство <*>.
———————————
<*> Утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 октября 2006 г. N 120 (зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации от 8 ноября 2006 г. N 8451).
17. Передача разрешения на строительство осуществляется письмом с приложением указанного разрешения, подписанным руководителем уполномоченного органа, которое направляется застройщику почтовым отправлением или передается законному представителю застройщика под личную подпись с соответствующей регистрацией в журнале учета выданных разрешений на строительство.
В случае отправки разрешения на строительство почтовым отправлением датой передачи считается дата регистрации указанного письма. В случае передачи указанных документов уполномоченному законному представителю застройщика под личную подпись датой передачи считается дата регистрации в журнале учета выданных разрешений на строительство.
Разрешение на строительство изготавливается в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, другой хранится в архиве уполномоченного органа.
После выдачи разрешения на строительство копии документов, представленных застройщиком в соответствии с пунктом 15 настоящего Административного регламента, остаются в уполномоченном органе, в который застройщик обратился с заявлением, а подлинник возвращается застройщику.
Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Копия разрешения на строительство должна находиться на строительной площадке и предъявляться лицом, осуществляющим строительство, по требованию должностных лиц органов государственного строительного надзора.
18. Отделы государственного архитектурно-строительного надзора в течение 3 рабочих дней после выдачи разрешения на строительство передают в Управление данные, согласно с приложением N 3 к настоящему Административному регламенту.
(в ред. Приказа Министра обороны РФ от 15.04.2011 N 517)
Инструкция по получению разрешения на строительство в Ташкенте.
На сегодняшний день в Узбекистане на лицо строительный бум. Большинство инвесторов вкладывают в строительство многоквартирных домов, бизнес-центров, учебных заведений, медицинских и торговых центров. Но перед каждым большим строительством возникает вопрос о проектировании и получении всех необходимых разрешительных документов.
Итак, с чего начать, чтобы все было правильно и в будущем не возникло вопросов по поводу законности постройки? Сколько времени занимает весь процесс? Когда инвестор сможет уже получать первую прибыль?
В первую очередь оформляйте все грамотно. В данной статье мы поделимся с вами небольшой информацией.
Проектирование здания учебного заведения или бизнес центра в Ташкенте проходит по следующему сценарию:
1) владелец участка земли обращается в «единое окно» с просьбой выдать разрешение на строительство. В течение 5 дней заявителю должны ответить.
2) Далее необходимо получить АПЗ (архитектурно-проектное задание), на что уходит еще 10 дней.
3) Получить данные «Геологии» о состоянии земельного участка. Срок до 10 дней
4) Получить топосъемку земельного участка. Срок до 10 дней
Затем со всеми этими документами обращаетесь в проектировочную компанию, например к нам в «CUBE», где вам разработают:
- Эскизный проект, включающий виды на здание сверху, с различных ракурсов, все в 3D
- Рабочий проект, включающий:
- a) АР
- b) КЖ
- c) ГП
- d) ОВ
- e) ВК
- f) ПС
- g) ЭО
- h) Смета
Срок выполнения работ 30 дней.
Далее вы получаете экспертное заключение (по отдельному договору с гос.
органом), на что уходит около 10 дней. После этого получаете заключение ГАСН на строительство (так же по отдельному договору с гос.органом), срок около 10 дней.
Итого на все уходит до 85 дней. В случае параллельного проектирования, можно сократить срок до 45 дней. Мы имеем в этом опыт.
Далее идет само строительство, которое может занимать от 3 месяцев до 2-3 лет, в зависимости от размеров здания. Когда инвестор окупит свои вложения, это уже будет отражено в бизнес-плане.
Мы желаем вам успехов в осуществлении всех намеченных вами планов!
В свою очередь выражаем готовность помочь в деле проектирования и строительства.
Звоните и мы вас проконсультируем +998998733511 (Telegram)
Получение разрешения на строительство, цены на услуги
В целях получения разрешения на строительство необходимо провести следующие лабораторные исследования:
- Исследование почвы:
— химическое исследование почвы (7 тяжелых металлов, без(а)пирен, нефтепродукты)
— микробиологический анализ почвы
— паразитологический анализ почвы
На основании этих исследований делается вывод о том, что нужно делать с почвой (вывозить верхний грунт, делать рекультивацию и т.
д). - Радиационное обследование участка
- Исследование атмосферного воздуха
- Измерение шума, инфразвука, вибрации, ЭМИ промышленной частоты на границах участка
На все эти протоколы будет необходимо получить экспертные заключения.
Результаты исследований необходимы проектировщикам для разработки проекта, который в дальнейшем будет согласовываться в контролирующих органах.
Также данные лабораторные исследования необходимы для формирования оценки территории на предмет ее пригодности для строительства, экологической и радиационной безопасности. Результаты данных исследований в дальнейшем будут сопоставляться с подобными же исследованиями, но полученными после строительства. Это необходимо для того, чтобы понять, каким образом повлияло строительство на данный участок (не ухудшилась ли экологическая и радиационная обстановка). В том случае, если исследования покажут, что строительство негативным образом повлияло на участок, то будет определен размер платы за нанесенный вред экологии.
Разрешение на строительство получается в ГАСН. Для получения разрешения на строительство необходимо собрать большой пакет документов. Ниже перечислены основные документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство:
- правоустанавливающие документы на участок
- градостроительный план участка
- проектная документация
- положительное заключение о проектной документации, полученное в органе Государственной Экспертизы
Далее подается заявление в ГАСН о выдаче разрешения на строительство. После проверки на соответствие документов выдается разрешение на строительство.
Более подробную информацию по получению разрешения на строительство Вы можете получить по телефонам: +7 (812) 986-07-82. Также Вы можете оставить on-line заявку.
С 1 марта запретят строительство домов высотой более двух этажей без экспертизы – Газета.uz
Фото: Шухрат Латипов / «Газета.
uz»
В Узбекистане с 1 марта 2021 года запретят строительство и реконструкцию зданий и сооружений этажностью более двух этажей без проведения экспертизы проектной документации. Порядок коснётся и надстройки домов.
29 ноября 2020, 20:30 ОбществоПрезидент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 27 ноября подписал указ «Об утверждении стратегии модернизации, ускоренного и инновационного развития строительной отрасли Республики Узбекистан на 2021−2025 годы».
Согласно документу, с 1 марта 2021 года строительство и реконструкция зданий и сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов, этажностью более двух этажей (без учёта цокольного этажа), высотой более 12 м от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 км.
м. осуществляются с обязательным проведением экспертизы проектной документации объекта. Над объектом будет установлен госконтроль со стороны территориальных инспекций по контролю в сфере строительства при Министерстве строительства.
С этой же даты запрещается:
- застройщикам — физическим и юридическим лицам самостоятельно (хозяйственным способом), без заключения договора строительного подряда со строительной организацией, строить и реконструировать здания и сооружения этажностью более двух этажей (без учёта цокольного этажа), высотой более 12 м от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 кв. м. Исключение — организации, осуществляющих строительно-монтажные работы в качестве основного вида деятельности;
- строительство многоэтажных многоквартирных домов на земельных участках, расположенных в функциональных зонах территорий населённых пунктов, не предназначенных для такого вида строительства;
- увеличение этажности (надстройка) существующих зданий и сооружений, в том числе индивидуального жилья, без проведения экспертизы проектной документации;
- увеличение этажности строящихся зданий и сооружений (путём изменения проектной документации) без проведения экспертизы изменённой проектной документации.
Положительное экспертное заключение по проектной документации признается действительным при условии его внесения экспертной организацией в «Единый реестр экспертных заключений» Национальной информационной системы «Прозрачное строительство». Исключение — экспертные заключения по проектной документации, содержащих сведения, составляющие гостайну.
Кроме того, документом разрешается Министерству строительства осуществлять государственные закупки работ (товаров, услуг) по разработке и переработке национальных нормативных документов в области технического регулирования, государственных стандартов, а также адаптацию зарубежных нормативных документов в сфере градостроительной деятельности по прямым договорам. При этом информация о них должна размещаться на специальном информационном портале госзакупок не позднее трёх дней с даты заключения.
Ранее сообщалось, что к 2025 году все города и четверть городских поселков Узбекистана планируется охватить генеральными планами.
Инспекция государственного строительного надзора Республики Татарстан
О предоставлении копий разрешений на строительство и копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, выданных до 2007 года.
В 2001 году Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 26 сентября 2001 года № 688 «О государственном архитектурно-строительном надзоре Республики Татарстан» была создана Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в целях совершенствования организационно-правовой структуры органов государственного архитектурно-строительного надзора, усиления надзора за качеством строительства зданий и сооружений, обеспечения прочности, эксплуатационной надежности зданий и сооружений.
С 2001 года по 2006 год разрешения на строительство выдавала Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан, после 2006 года по настоящее время данная функция передана исполнительным комитетам муниципальных образований РТ, по месту расположения земельного участка объекта капитального строительства.
28 ноября 2006 года вышел Указ Президента Республики Татарстан № УП-505 «Об Инспекции Государственного строительного надзора Республики Татарстан», согласно которому Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан преобразовалась в предусмотренный Градостроительным кодексом РФ самостоятельный орган исполнительной власти Республики Татарстан – Инспекцию государственного строительного надзора Республики Татарстан. С этого момента Инспекция осуществляет свою деятельность в новом статусе. В частности на объекты, поднадзорные Инспекции по критериям Градостроительного кодекса РФ органы местного самоуправления могут выдавать разрешения на ввод в эксплуатацию только при наличии выдаваемого Инспекцией заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
Архивные дела и документы образовались в Инспекции с 2008 года.
Вернуться к списку вопросов
«Одно окно» облегчает предпринимателям прохождение процедур для строительства
«Одно окно» облегчает предпринимателям прохождение процедур для строительства
19.09.2016
Ведение бизнеса нередко связано со строительством новых объектов будь то кафе, ресторанов, салонов красоты, аптек, гостиниц и т.д., с изменением внешнего вида (фасада) или реконструкцией уже существующих объектов, включая перевод жилых помещений в категорию нежилых. Согласно национальному законодательству, в Узбекистане для проведения этих работ предпринимателю необходимо получать соответствующее разрешение.
Ранее только процесс получения земельного участка и разрешения на строительство состоял из 23 процедур и занимал 176 дней. Внедрение системы услуг центров «одно окно» по всей республике и реализация ряда нормативно-правовых актов значительно облегчили процесс получения разрешительных документов на всех этапах строительства для предпринимателей страны.
О том, как изменились процедуры, связанные со строительством объектов для предпринимательской деятельности, рассказывают эксперты проекта «Бизнес-форум Узбекистана (фаза-III)».
Для начала разделим рассматриваемые вопросы на несколько этапов. Так, для строительства нового объекта (здания, сооружения) необходимо получить соответствующий земельный участок.
Получение земельного участка предпринимателем
На основании принятого постановления Кабинета Министров №285 от 7 октября 2015 года юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности земельные участки в населенных пунктах площадью до 1,0 гектара предоставляются в постоянное пользование на основе конкурса. Данный конкурс заключается в том, что предпринимателю в случае победы необходимо пройти всего 7 процедур для получения земельного участка и разрешений на строительство. Однако сегодня возникают случаи, когда процесс не соответствует положениям законодательства. Это связано с тем, что процедура внедрена недавно и механизм ее работы отрабатывается и усовершенствуется на практике.
В соответствии с законодательством, на постоянной основе два раза в год территориальные филиалы OOO «Кучмас мулк савдо хизмати» публикуют объявление о проведении конкурса в печатных средствах массовой информации, а также на официальных веб-сайтах OOO «Кучмас мулк савдо хизмати» (www.1kms.uz), Госархитектстроя (www.info.davarx.uz), ТПП (www.chamber.uz), Совета Министров Республики Каракалпакстан (www.sovminrk.gov.uz), хокимиятов областей и г. Ташкента (www.tashkent.uz), а также на ЕПИГУ (www.my.gov.uz).
Претендент подает заявку на участие в конкурсе в двух экземплярах с приложением конкурсного предложения, эскиза проекта (фасады и генеральный план объекта), предлагаемый ассортимент планируемой к выпуску продукции или видам оказываемых услуг, информацию о финансировании строительства объекта. В день регистрации запроса организаторами конкурса заявитель получает конкурсную документацию.
В сроки, указанные в объявлении, конкурсная комиссия вскрывает конверты с конкурсными предложениями и на основе критериев оценки в тот же день определяет победителя конкурса, что оформляется соответствующим протоколом в течение трех календарных дней.
Победителем конкурса признается претендент, подавший наиболее привлекательное конкурсное предложение.
Оценка конкурсного предложения осуществляется на основе следующих критериев с присуждением соответствующих баллов: количество создаваемых рабочих мест (25 баллов), сумма инвестиционных обязательств (25 баллов), наличие подтвержденных собственных или кредитных средств (25 баллов), соответствие техническим требованиям, в т.ч. наличие эскиза (10 баллов), планируемые ассортимент продукции и объемы производства (услуг) (10 баллов), предложенная стоимость предмета конкурса (5 баллов), наличие бизнес-плана по реализации проекта (2 балла), наличие заключения аудитора по отчету за последний год (1 балл), показатели баланса и финансовой отчетности за два последних года (1 балла).
Далее, в течение пяти дней со дня получения протокола конкурса хокимият соответствующего района (области) принимает решение об отводе земли и заключает с победителем конкурса договор о выполнении конкурсных обязательств.
Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) без взимания оплаты предоставляет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в двухдневный срок со дня принятия решения хокима.
Новое Положение позволяет значительно сократить сроки и количество процедур для предпринимателя. Если ранее вся процедура занимала 55 дней, то сегодня срок с момента определения победителя до получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок не должен превышать 10 рабочих дней.
Разрешение на строительство
Процедура получения разрешения на строительство также упрощена и включает следующие этапы.
Предприниматель выдает проектной организации задание на проектирование и заключают договор для подготовки проектно-сметной документации. Проектная организация разрабатывает проект строительства и самостоятельно согласовывает его с Архитектурно-градостроительным советом и органами государственной экспертизы.
Предприниматель после получения проектно-сметной документации подает заявление на получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ в любой центр «одно окно», функционирующий в республике.
- Центр «одно окно» в течение одного рабочего дня направляет необходимые документы территориальным инспекциям государственного архитектурно-строительного надзора Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству (далее – ГАСН).
- При принятии положительного решения ГАСН представляет в центр «одно окно» разрешение на производство строительно-монтажных работ с приложением одного экземпляра, оформленного (подписанного) ГАСН договора на осуществление надзорных функций; публикует информацию о принятом решении в специальном разделе официального веб-сайта Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству (www.info.davarx.uz).
В центре «одно окно» предприниматель получает разрешение на производство строительно-монтажных работ и договор на осуществление инспекцией надзорных функций.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов
Строительная подрядная организация (или предприниматель собственными силами) осуществляет строительство, обеспечивает проведение со стороны проектно-изыскательской организации ГУП «УзГАШКЛИТИ» цифровой исполнительной съемки зданий и инженерных подземных коммуникаций. Подает заявление на имя хокима района (города) для приемки в эксплуатацию законченного объекта. После подписания членами комиссии по приёмке акта о приёмке, хоким района (города) принимает решение об утверждении акта. Заключительный шаг — предприниматель регистрирует право на построенный объект в органах кадастра.
Таким образом, по предварительным подсчетам по методологии Всемирного банка «Doing Business» сегодня процедура получения разрешения на строительство и получение земельного участка предпринимателем включает 12 этапов и занимает около 54 дней. В 2015 г. согласно рейтингу Всемирного банка «Doing Business» процесс занимал 176 дней и включал 23 этапа.
По сравнению с показателями 189 стран по простоте получения разрешительных документов на строительство, Узбекистан занимал 151 место в рейтинге. Принятие нового законодательного документа и четкое следование его положениям на практике позволит облегчить процедуру, повысить рейтинг Узбекистана и активизировать деятельность предпринимателей в области строительства.
Если строительство объекта уже начато, можно получить разрешение на его строительство?
16.05.2015 Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подобные ситуации противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ, так как предоставление застройщиком указанных в статье 51 Градостроительного кодекса документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство. Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.
Аналогичный подход применим и при рассмотрении вопроса о выдаче заключения органа госстройнадзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации – если застройщиком не исполнена обязанность по своевременному направлению извещения о начале строительства (за 7 дней до даты начала), а подано только извещение н последующих этапах работ или об окончании строительства – у госстройнадзора отсутствуют основания для подтверждения соответствия объекта обязательным требованиям в области строительства путем выдачи соответствующего заключения.
Обратиться к документу можно здесь: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. № 309-КГ15-209 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство
Поводом для обращения общества в суд послужил отказ в выдаче разрешения на строительство.
При отказе администрация сослалась на то, что объект уже фактически возводится обществом без разрешения.
СК по экономическим спорам ВС РФ сочла отказ правомерным и пояснила следующее.
В силу ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капстроительства осуществляются на основании определенного документа (за исключением установленных случаев).
Это разрешение на строительство.
Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (если речь идет о строительстве, реконструкции линейных объектов).
Исходя из системного толкования норм ГрК РФ, застройщик вправе приступить к возведению объекта капстроительства только после получения разрешения на строительство, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления необходимых документов.
Т. е. предоставление застройщиком указанных в ГрК РФ документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным.
Однако наличие таких документов — не единственное основание для получения разрешения на строительство.
Эту обязанность необходимо исполнить перед началом строительства.
Кроме того, по ГрК РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется факт выполнения строительства (реконструкции) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Из этого также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.
В данном деле на момент обращения за получением разрешения объект уже был частично возведен.
Более того, администрация уже обратилась в суд (в рамках иного дела) для того, чтобы признать спорный объект самовольной постройкой и обязать общество снести его.
С учетом этого оснований для выдачи разрешения на строительство не было.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71012390/#ixzz3fO1ciRmw.
разрешений на строительство жилых домов в городах-побратимах упали в феврале
После сильного января жилищное строительство в метро «Города-побратимы» в прошлом месяце рухнуло.
В феврале строители домов в метро получили 460 разрешений на строительство 698 квартир, согласно ежемесячному отчету Housing First Minnesota, торговой группы, представляющей интересы строителей жилых домов.
Это было снижение общего количества разрешений на 15% по сравнению с прошлым годом и снижение общего количества единиц на 24% — наименьшее количество за любой февраль за семь лет.
«Небольшое замедление количества разрешений, которое мы наблюдаем, отражает сложную обстановку в сфере жилищного строительства, а не спрос на жилье, который остается чрезвычайно высоким», — сказал Джеймс Джулковски, президент Housing First Minnesota.
«Наш рынок жилья остро нуждается в новых домах, и, к сожалению, условия жилищного строительства в городах-побратимах не позволяют сделать это легко», — добавил он.
Больше всего сократилось многоквартирное строительство.Строители запросили достаточно разрешений на строительство 266 квартир, в основном сдаваемых в аренду по рыночным ценам. Строители планировали построить 432 индивидуальных дома, что на 17% меньше, чем в прошлом году.
Строительство квартир, как правило, неустойчиво из месяца в месяц, но в феврале наблюдался значительный спад в крупных проектах с более чем 17 квартирами.
На другом конце шкалы было удвоено количество небольших зданий, таких как Maker, проект таунхауса из семи квартир, который открылся в прошлом месяце вдоль Маршалл-авеню на северо-востоке Миннеаполиса.
По мере того, как количество строительных площадок, пригодных для размещения больших зданий, сокращается, все большее число застройщиков пытаются обслуживать арендаторов, которые хотят жить в небольших зданиях.
«Для нас было важно, чтобы Maker предоставил альтернативу стандартной арендной плате, строящейся сегодня», — говорит Эли Змира, ведущий дизайнер и сотрудник DJR Architecture. «The Maker — это первый новый комплекс, построенный на северо-востоке Миннеаполиса, который позволяет как роскошную городскую семейную жизнь, так и частный домашний офис в районе, где большинство сдаваемых в аренду зданий представляют собой массивные здания с большинством небольших отдельных квартир.»
Все апартаменты имеют три спальни.
В четырех из семи есть собственный офис или гибкое рабочее пространство с отдельным входом, что позволяет арендаторам в здании вести бизнес.
«Мы хотели предоставить вариант жилья, подходящий для владельцев малого бизнеса», — сказал Джереми Эдвардс, владелец компании Pocket Properties, разработавшей проект.
заявок на получение разрешений | Округ Гудхью, Миннесота,
Уведомление о повреждении ураганом района
Недавние ураганы нанесли ущерб имуществу в округе Гудхью.
Вот некоторые моменты, которые следует помнить при ремонте поврежденных конструкций.
Заявки на получение разрешения на строительство
Заявителем на получение разрешения на строительство жилого дома, будь то город или округ, может быть лицензированный Миннесотой подрядчик или владелец недвижимости. Владельцы недвижимости также должны подать «Форму владельца как подрядчика (PDF)» вместе со своими заявками на получение разрешения.
Заявка на новый дом должна включать в себя заполненный «Свидетельство о строительстве (PDF)» вместе с заявками на строительство.
Заявление на получение разрешения округа
Для некорпоративных поселков
Заявление на получение разрешения на строительство округа (PDF) — для некорпоративных поселков. Подайте заявления в округ вместе с Разрешением на зонирование поселка и другими необходимыми материалами.
Заявки на получение разрешений от города
- Город Белчестер (PDF) — подайте заявки в город.
Округ рассматривает планы и проводит проверки. - Город Кэннон-Фолс (PDF) — Подавайте заявки в город.Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Деннисон (PDF) — Подавайте заявки в город. Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Гудхью (PDF) — Подавайте заявки в город. Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Кеньон (PDF) — Подавайте заявки в город. Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Лейк-Сити. Все коды администрируются городом.
- Город Нерстранд PDF) — Подать заявки в город. Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Пайн-Айленд. Все коды администрируются городом.
- Город Красного Крыла. Все коды администрируются городом.
- Город Ванаминго (PDF) — Подавайте заявки в город. Округ рассматривает планы и проводит проверки.
- Город Зумброта. Все коды администрируются городом.
Владелец в качестве подрядчика
Заявителем на получение разрешения на строительство жилого дома может быть подрядчик с лицензией Миннесоты или владелец недвижимости.
Владельцы недвижимости также должны подать «Форму владельца как подрядчика (PDF)» вместе с заявкой на получение разрешения.
Формы утверждения зонирования поселка
Городки должны одобрять большинство строительных проектов и получать разрешения на строительство. Заявитель должен представить разрешение округа (PDF) в округ вместе с заявкой округа на разрешение на строительство (PDF) и другими документами по проекту. Для получения конкретной информации о поселке обратитесь к секретарю поселка.
Информация о разрешении на строительство — Инспекционные услуги
Кому требуется разрешение на строительство
Разрешение на строительство требуется в соответствии с Разделом 110.0 Строительного кодекса штата Массачусетс (780 CMR). Любой, кто хочет построить, изменить, отремонтировать или снести строение, должен сначала получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство должно быть получено до начала любых работ и вывешено на видном месте на рабочем месте.
Разрешения на знак и разрешения на снос — это категории разрешений на строительство, которые требуются Строительным кодексом. Текущий ремонт, как это определено в Строительном кодексе, не требует разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается строительным надзорным органам, имеющим лицензию Содружества Массачусетса.Лицензированный руководитель строительства несет ответственность за присутствие на объекте для наблюдения за критическими аспектами строительства. Если лицензированный руководитель строительства, указанный в заявке на получение разрешения, покидает проект до его завершения, строительные работы должны быть прекращены, и Департамент строительства должен быть немедленно уведомлен об этом. Перед возобновлением строительных работ необходимо назначить нового лицензированного строительного надзора.
Кто может запросить разрешение на строительство?
Строительным надзорным органам, имеющим лицензию Государственного совета по строительным нормам и стандартам (BBRS), выдаются разрешения на строительство, но работа ограничивается конструкциями объемом менее 35 000 кубических футов.
В порядке исключения разрешения на строительство выдаются домовладельцам, выполняющим работы в одно- или двухквартирных домах, в которых они проживают или намереваются проживать. Когда домовладелец получает разрешение на строительство, он или она может нести ответственность за подрядчиков, работающих над проектом, и не будет иметь права на защиту в соответствии с положениями Закона о подрядчиках по благоустройству домовладельцев. По этой причине, как правило, хорошей идеей является выдача разрешений на строительство лицензированным строительным надзорным органам или лицензированным подрядчикам по благоустройству дома.
Какие требования должны быть выполнены до подачи заявки на разрешение на строительство?
Соответствие зонированию… Свяжитесь с персоналом Департамента строительства, чтобы убедиться, что предлагаемый проект соответствует положениям Постановления о зонировании. От владельца или представителя владельца может потребоваться получение специальных разрешений от Апелляционного совета по зонированию или Совета по планированию или отклонений от ZBOA.
Охраняемые постройки… Постройки, расположенные в исторических районах или природоохранных районах, признанные достопримечательностями или подлежащие сохранению, охраняются Уполномоченным по вопросам истории Нью-Бедфорда.Разрешения на строительство не могут быть выданы для этих сооружений до тех пор, пока Комиссия не выдаст Свидетельство о соответствии, трудностях или неприменимости предлагаемой работы. При подаче заявки на разрешение на строительство строительный инспектор сообщит заявителю, требуется ли одобрение Исторической комиссии.
Другое Соответствие… Предлагаемое новое строительство или капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, коммерческих или промышленных зданий или сооружений может потребовать рассмотрения плана участка и / или рассмотрения следующими городскими департаментами: комиссаром аэропорта, пожарной службой, историческим комиссаром, казначейством, охраной. Комиссар, Комиссия по развитию гавани, Департамент парков, Департамент водных ресурсов, Департамент общественных работ, Департамент здравоохранения, Департамент планирования, Департамент проводов, Департамент сантехники и Офис оценщика.
Их контактная информация находится в конце этой брошюры.
Каковы шаги при подаче заявления на получение разрешения на строительство?
- Приложение. Забрать заявление на получение разрешения на строительство в Департаменте строительства. Лицензированный строитель должен заполнить и подписать заявление. Владелец недвижимости также должен просмотреть и подписать заявление.
- Заполните заявку. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:
- Местоположение здания, отступы и соответствующая информация о зонировании
- Подробная информация и квалификация владельца, заявителя, подрядчика, архитектора и инженера
- Сведения о расчетных нагрузках, испытательной лаборатории, технических осмотрах и т.п.
- Информация о существующем и предполагаемом использовании, типе конструкции и характеристиках здания
- Сводная смета расходов
- Подробное описание проекта
- Подготовьте два комплекта строительных планов, спецификаций и технических сертификатов для подачи вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.
Для проектов, включающих сооружения объемом более 35 000 кубических футов, планы строительства должны быть заверены печатью зарегистрированного архитектора и/или инженера. Однако для сложных конструкций или несущих компонентов строительный инспектор может потребовать, чтобы определенные аспекты проекта и спецификации были сертифицированы зарегистрированным инженером-строителем.
ПРИМЕЧАНИЕ: Строительный инспектор может отказаться от представления планов, если работы носят незначительный характер. Технические сертификаты… Заявка на получение разрешения на строительство должна сопровождаться следующими документами:Для конструкций объемом более 35 000 кубических футов письменные показания архитекторов и инженеров, подтверждающие, что проект был разработан и будет проверен в соответствии со строительными нормами.
Подтверждение того, что подрядчик зарегистрирован в соответствии с Законом о подрядчиках по благоустройству домовладения, который применим к благоустройству жилых строений, состоящих из четырех (4) квартир или менее, которые занимают собственники.
Доказательство того, что работники подрядчика застрахованы компенсационным страхованием рабочих. ПРИМЕЧАНИЕ. Эта сертификация не требуется, если домовладелец выдает разрешение.
- Отправьте заполненный пакет заявки в Строительный департамент.
Лицензированный строитель или домовладелец (для жилья, занимаемого одной или двумя семьями) подает заявление в Департамент строительства. Строительный инспектор проведет быструю проверку заявки, чтобы убедиться, что она заполнена.Если заявка неполная, лицензированному застройщику или домовладельцу, возможно, придется предоставить дополнительную информацию, прежде чем заявка будет принята. - Проверка плана… После этого приложение и сопроводительная документация готовы для проверки плана. После получения всех разрешений строительный инспектор уведомляет строителя и выдает разрешительную карту. Подтверждающая документация и планы затем подаются в Департамент строительства. Утверждение или неодобрение… Строительные нормы и правила требуют, чтобы действия по заявке на получение разрешения были предприняты в течение 30 дней с даты подачи заявки.
В случае положительного решения выдается разрешение на строительство. Для небольших проектов разрешение на строительство часто выдается после принятия заявки. На этом процесс получения разрешения на строительство завершен. - Начало строительства… Строительный департамент инспектирует проект во время строительства. Прекращение действия разрешения… Если работы, предусмотренные разрешением, не были начаты в течение шести (6) месяцев, разрешение может считаться аннулированным.
Инспекции объекта…. Инспектор по строительству часто проверяет работы во время их выполнения.Результаты проверок протоколируются. Владелец или его/ее представитель обязаны уведомить инспектора по строительству, чтобы все необходимые проверки могли быть проведены своевременно. Если требуется специализированная инспекция от архитектора и/или испытательной лаборатории по проекту, копии отчетов должны быть предоставлены Строительному инспектору для просмотра и хранения.
- По завершении строительства необходимо предоставить следующую информацию и предпринять действия, прежде чем может быть выдан Сертификат о вводе в эксплуатацию (CO): Заявления архитектора и/или инженера и подрядчика, подтверждающие, что проект был построен в соответствии с утвержденными планами и все применимые коды.
Заключительная проверка, проведенная следующими инспекторами: противопожарной, водопроводной, электропроводной, сантехнической, Департаментом общественных работ, Комиссией по охране окружающей среды, Департаментом здравоохранения и Департаментом строительства. Взимается плата за сертификат, а затем собираются все подписи. Уполномоченный по строительству подписывает СО, и оригинал предоставляется заявителю. Копия хранится в архиве Департамента строительства. На этом процесс СО завершается.
Что делать, если запланированные работы изменились после выдачи разрешения на строительство?
Изменения запланированных работ, санкционированные разрешением на строительство, должны быть санкционированы модификацией первоначального разрешения, а исполнительные планы должны быть представлены до начала любых работ по внесению изменений.
С кем заявитель связывается по конкретным вопросам для отдела, участвующего в процессе получения разрешения на строительство?
| Комиссар аэропорта | (508) 991-6160 |
| Офис оценщика | (508) 979-1440 |
| Консервация | (508) 991-6188 |
| Департамент общественных работ | (508) 979-1520 |
| Пожарная служба | (508) 991-6124 |
| Развитие порта | (508) 991-3000 |
| Департамент здравоохранения | (508) 991-6290 |
| Историческая комиссия | (508) 997-1776 |
| Инспектор зданий | (508) 979-1540 |
| Департамент парков | (508) 991-6175 |
| Отдел планирования | (508) 979-1488 |
| Отдел сантехники | (508) 979-1518 |
| Казначейство | (508) 979-1430 |
| Департамент водоснабжения | (508) 979-1556 |
| Отдел проводов | (508) 979-1470 |
Что делать, если заявителю нужна более подробная информация о Строительном кодексе штата Массачусетс или о процессе получения разрешения на строительство?
Для получения дополнительной информации позвоните в строительный отдел Нью-Бедфорда.
Город Нью-Бедфорд не допускает дискриминации по признаку инвалидности.
Информация, содержащаяся в этом документе, может быть неполной или не полностью актуальной и может быть изменена. Чтобы подтвердить информацию об этом процессе выдачи разрешений, обратитесь в соответствующий департамент города Нью-Бедфорд. Этот документ может быть использован исключительно в информационных целях.
Разрешение на строительство | Округ Ганнисон, Колорадо
Определение необходимости разрешения
Разрешение на строительство является обязательным.Строительные работы, регулируемые принятыми строительными нормами и правилами пожарной безопасности и общественной безопасности, требуют разрешения до начала работ. Прежде чем начать строительство, обсудите свои планы с сотрудниками Строительного управления, чтобы определить, требуется ли разрешение.
Общие проекты
Некоторые общие строительные проекты, требующие разрешения Строительного управления, включают, но не ограничиваются:
- Изменение плана коммерческого этажа и изменение использования здание или сооружение
- Электромонтажные работы (требуется разрешение Электротехнического совета штата Колорадо)
- Возведение нового здания или сооружения, сельскохозяйственных построек, не являющихся частью сельскохозяйственной деятельности, пристроек, настилов, бассейнов, промышленных / передвижных домов, жилищ , гаражи, отдельные складские помещения (более 200 квадратных футов), навесы для автомобилей, амбары, коммерческие здания
- Установка каминов/дровяных печей
- Для любого ремонта, который изменяет или затрагивает конструкцию здания или сооружения.
Примеры включают, но не ограничиваются: преобразование гаража в семейную комнату, изоляцию и отделку подвала. - Ремонтные работы (переоборудование гаража, отделка подвала, расширение кухни и т. д.)
- Знаки
Изменение помещения/использование существующего строения
* Пакет информации и процедур (PDF)
Рабочее окно
начать в течение 180 дней с момента выдачи разрешения, и работа не может быть приостановлена или прекращена в течение 180 дней.Разрешение истечет, если произойдет одно из них.
Юрисдикция
Округ Ганнисон не имеет юрисдикции в пределах какого-либо города в округе Ганнисон. Свяжитесь с городом или поселком напрямую.
- ,
- Город Гуннисон , Эрик Джансен, Строительство Официальный, 970-641-8151
- Город Crested Butte , Astrid Matison, Строительный инспектор, 970-349-5338
- -5338
- Город Mt. Creste Butte , Тодд Кэрролл, 970-349-6632
- Город Марбл , городской менеджер, Рон Лич, 970-963-1938
- Город Питкин, Джеймс Шарптон, инспектор по строительству; 970-641-2807
Отдел пожарной охраны Crested Butte
Если ваше имущество находится в районе пожарной охраны Crested Butte, вам также необходимо связаться с окружным управлением по телефону 970-349-5333.
Заявка на получение разрешения на строительство и требования | Пауэй, Калифорния
Заявление на получение разрешения на строительство и требования к его подаче
- Заполните и подайте заявление на получение разрешения на строительство города Поуэй
- Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (PDF) вы должны приложить 3 полных комплекта планов для жилых проектов и 4 полных комплекта планов для коммерческих проектов которые включают следующее (в зависимости от вашего проекта):
- План участка
- План(ы) фундамента
- План(ы) этажа
- Электрика
- Сантехника
- Механические части
- План крыши Сообщить о почве (если требуется)
- отчет о уплотнении (если требуется)
- плана обрамления / поперечные разделы
- Структурные планы / детали / расчеты
- Truss Truss
- Energy Someting
- расписания
Plans образцы
образцы планов, таких как план участка, как показано ниже, предоставляются в городе Poway i информационный лист под названием «Образцы планов типового одноэтажного дома» (PDF), который также можно получить в отделе строительства.
Дополнительные описания
Дополнительные описания деталей, необходимых для каждого плана, включены в информационный лист города Пауэй под названием «Минимальные основные элементы для подачи планов для односемейных жилых домов и вспомогательных строений» (PDF), а также могут быть получены в строительном отделе. Прилавок.
Стандарты экологического строительства для нового строительства
Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии вступил в силу в 2011 г., и в него были внесены поправки в 2016 г. Кодекс требует, чтобы новые здания в штате были более энергоэффективными и экологически безопасными.Новые правила приведут к сокращению выбросов парниковых газов, потребления энергии и воды. Все новые строительные проекты, подающие заявку на получение разрешения на строительство, должны соответствовать новым стандартам «зеленого строительства».
Строительный мусор
Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии также требует переработки/повторного использования строительного мусора для любого «нового строительства».
Все соискатели разрешения на строительство для нового строительства также должны представить и получить одобрение завершенного плана управления строительными отходами города Поуэй (CWMP).Подача, утверждение и реализация заявки координируются между заявителем, городом Пауэй и городской транспортной компанией EDCO Waste & Recycling Services. Заявители (включая подрядчиков и субподрядчиков) должны включать это для любого нового строительства, которое подпадает под действие Кодекса стандартов экологического строительства Калифорнии.
Посетите Калифорнийскую комиссию по строительным стандартам для получения подробной информации о Калифорнийском кодексе стандартов зеленого строительства.
CASP Консультации по получению разрешений на строительство коммерческого строительства
Рекомендуется воспользоваться услугами сертифицированного специалиста по доступу ( CASP ) для осмотра предполагаемого места расположения предприятия, чтобы убедиться, что оно доступно для лиц с ограниченными возможностями (PDF) в соблюдение Закона о соблюдении стандартов доступности, связанных со строительством ( CRASCA , Гражданский кодекс 55.
51-55.545) и Закон о собрании 3002, одобренный губернатором 22 сентября 2018 г.
Онлайн-система разрешений на строительство | Нортбрук, Иллинойс
ОНЛАЙН-ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Домовладельцы и специалисты по проектированию теперь могут подавать заявки на следующие типы разрешений через онлайн-систему подачи заявок на получение разрешений Village of Northbrook:
После рассмотрения и утверждения заявки на получение разрешения заявитель сможет оплатить сбор за разрешение через онлайн-систему оплаты кредитной картой Village, и вся разрешительная документация будет отправлена заявителю в электронном виде.
ПОДАЧА ДОМОВЛАДЕЛЕЦА НА РАЗРЕШЕНИЕ
Домовладельцы могут подать заявку на получение разрешения с созданием учетной записи или без нее. Создание учетной записи, хотя и не обязательное, позволит домовладельцу получить доступ к информации, связанной с разрешением после подачи (отслеживание прогресса разрешения, отчеты об инспекциях и доступ к предыдущим/будущим подачам разрешений).
ПРИМЕЧАНИЕ: Для подачи разрешения потребуется заполненное заявление на получение разрешения и любая вспомогательная документация.Пожалуйста, сохраните эту заполненную информацию на своем компьютере в формате PDF для отправки в процессе подачи заявки.
Если домовладелец решит не открывать учетную запись во время подачи заявки, учетная запись может быть зарегистрирована позже с доступом к истории разрешений.
Щелкните здесь, чтобы зарегистрировать учетную запись домовладельца.
Нажмите здесь, чтобы обойти регистрацию учетной записи и начать онлайн-процесс подачи заявки на получение разрешения.
ПОДАЧА НА РАЗРЕШЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ-ДИЗАЙНЕРОВ
Специалисты-дизайнеры должны создать учетную запись, чтобы иметь возможность подать заявку на получение разрешения.
ПРИМЕЧАНИЕ: Для подачи разрешения потребуется заполненное заявление на получение разрешения и любая вспомогательная документация.