Разрешение гасн на строительство: Административные процедуры по организации выдачи разрешения на строительство / КонсультантПлюс

Содержание

Административные процедуры по организации выдачи разрешения на строительство / КонсультантПлюс

Административные процедуры

по организации выдачи разрешения на строительство

15. Для получения разрешения на строительство застройщик подает заявление о выдаче разрешения на строительство (приложение N 2 настоящего Административного регламента), к которому прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

схемы, отображающие архитектурные решения;

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

проект организации строительства объекта капитального строительства;

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при необходимости).

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

16. Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, фиксирует факт получения пакета документов путем произведения записи в журнале регистрации. Заявление о выдаче разрешения на строительство и прилагаемые к нему документы передаются по описи должностному лицу, ответственному за проверку представленных документов на соответствие требованиям, установленным настоящим Административным регламентом.

В течение рабочего дня, следующего за днем регистрации поступившего заявления о выдаче разрешения на строительство, должностное лицо уполномоченного органа осуществляет проверку комплектности представленных документов и полноты содержащейся в заявлении о выдаче разрешения на строительство информации в соответствии с требованиями, установленными в пункте 15 настоящего Административного регламента.

В случае отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на строительство необходимой информации, а также полного перечня документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с пунктом 15 настоящего Административного регламента, либо второго экземпляра документов (копии или подлинника), застройщику отказывается в выдаче разрешения на строительство и в течение 3 рабочих дней направляется уведомление об отказе за подписью руководителя уполномоченного органа с указанием причин отказа.

Вместе с указанным уведомлением застройщику возвращаются все представленные им документы.

В случае соответствия представленных документов требованиям настоящего Административного регламента в течение 6 рабочих дней должностное лицо уполномоченного органа осуществляет проведение проверки представленной проектной документации на соответствие:

1) параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка, определяющим:

границы земельного участка;

границы зон действия публичных сервитутов;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

информацию о разрешенном использовании земельного участка;

требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных нужд;

2) красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории.

В случае отсутствия или несоответствия (противоречия) представленных документов требованиям градостроительного плана, а также красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней подготавливает и в письменной форме направляет застройщику уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство за подписью руководителя уполномоченного органа с указанием причин отказа. Вместе с указанным уведомлением застройщику возвращаются все представленные им документы.

В случае установления соответствия представленных документов требованиям градостроительного плана, а также красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня, но не более 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, организует выдачу разрешения на строительство.

Форма разрешения на строительство заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы разрешения на строительство <*>.

———————————

<*> Утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 октября 2006 г. N 120 (зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации от 8 ноября 2006 г. N 8451).

17. Передача разрешения на строительство осуществляется письмом с приложением указанного разрешения, подписанным руководителем уполномоченного органа, которое направляется застройщику почтовым отправлением или передается законному представителю застройщика под личную подпись с соответствующей регистрацией в журнале учета выданных разрешений на строительство.

В случае отправки разрешения на строительство почтовым отправлением датой передачи считается дата регистрации указанного письма. В случае передачи указанных документов уполномоченному законному представителю застройщика под личную подпись датой передачи считается дата регистрации в журнале учета выданных разрешений на строительство.

Разрешение на строительство изготавливается в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, другой хранится в архиве уполномоченного органа.

После выдачи разрешения на строительство копии документов, представленных застройщиком в соответствии с пунктом 15 настоящего Административного регламента, остаются в уполномоченном органе, в который застройщик обратился с заявлением, а подлинник возвращается застройщику.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Копия разрешения на строительство должна находиться на строительной площадке и предъявляться лицом, осуществляющим строительство, по требованию должностных лиц органов государственного строительного надзора.

18. Отделы государственного архитектурно-строительного надзора в течение 3 рабочих дней после выдачи разрешения на строительство передают в Управление данные, согласно с приложением N 3 к настоящему Административному регламенту.

(в ред. Приказа Министра обороны РФ от 15.04.2011 N 517)

Инструкция по получению разрешения на строительство в Ташкенте.

На сегодняшний день в Узбекистане на лицо строительный бум. Большинство инвесторов вкладывают в строительство многоквартирных домов, бизнес-центров, учебных заведений, медицинских и торговых центров. Но перед каждым большим строительством возникает вопрос о проектировании и получении всех необходимых разрешительных документов.

Итак, с чего начать, чтобы все было правильно и в будущем не возникло вопросов по поводу законности постройки? Сколько времени занимает весь процесс? Когда инвестор сможет уже получать первую прибыль?

В первую очередь оформляйте все грамотно. В данной статье мы поделимся с вами небольшой информацией.

Проектирование здания учебного заведения или бизнес центра в Ташкенте проходит по следующему сценарию:

1) владелец участка земли обращается в «единое окно» с просьбой выдать разрешение на строительство. В течение 5 дней заявителю должны ответить.

2) Далее необходимо получить АПЗ (архитектурно-проектное задание), на что уходит еще 10 дней.

3) Получить данные «Геологии» о состоянии земельного участка. Срок до 10 дней

4) Получить топосъемку земельного участка. Срок до 10 дней

Затем со всеми этими документами обращаетесь в проектировочную компанию, например к нам в «CUBE», где вам разработают:

  • Эскизный проект, включающий виды на здание сверху, с различных ракурсов, все в 3D
  • Рабочий проект, включающий:
  1. a) АР
  2. b) КЖ
  3. c) ГП
  4. d) ОВ
  5. e) ВК
  6. f) ПС
  7. g) ЭО
  8. h) Смета

Срок выполнения работ 30 дней.

 

Далее вы получаете экспертное заключение (по отдельному договору с гос. органом), на что уходит около 10 дней. После этого получаете заключение ГАСН на строительство (так же по отдельному договору с гос.органом), срок около 10 дней.

 

Итого на все уходит до 85 дней. В случае параллельного проектирования, можно сократить срок до 45 дней. Мы имеем в этом опыт.

 

Далее идет само строительство, которое может занимать от 3 месяцев до 2-3 лет, в зависимости от размеров здания. Когда инвестор окупит свои вложения, это уже будет отражено в бизнес-плане.

 

Мы желаем вам успехов в осуществлении всех намеченных вами планов!

 

В свою очередь выражаем готовность помочь в деле проектирования и строительства.

 

Звоните и мы вас проконсультируем +998998733511 (Telegram)

 

Получение разрешения на строительство, цены на услуги

В целях получения разрешения на строительство необходимо провести следующие лабораторные исследования:

  1. Исследование почвы:
    — химическое исследование почвы (7 тяжелых металлов, без(а)пирен, нефтепродукты)
    — токсикологический анализ почвы (биотестирование на определение класса токсичности)
    — микробиологический анализ почвы
    — паразитологический анализ почвы
    На основании этих исследований делается вывод о том, что нужно делать с почвой (вывозить верхний грунт, делать рекультивацию и т. д).
  2. Радиационное обследование участка
  3. Исследование атмосферного воздуха
  4. Измерение шума, инфразвука, вибрации, ЭМИ промышленной частоты на границах участка

На все эти протоколы будет необходимо получить экспертные заключения.

Результаты исследований необходимы проектировщикам для разработки проекта, который в дальнейшем будет согласовываться в контролирующих органах.

Также данные лабораторные исследования необходимы для формирования оценки территории на предмет ее пригодности для строительства, экологической и радиационной безопасности. Результаты данных исследований в дальнейшем будут сопоставляться с подобными же исследованиями, но полученными после строительства. Это необходимо для того, чтобы понять, каким образом повлияло строительство на данный участок (не ухудшилась ли экологическая и радиационная обстановка). В том случае, если исследования покажут, что строительство негативным образом повлияло на участок, то будет определен размер платы за нанесенный вред экологии.

Разрешение на строительство получается в ГАСН. Для получения разрешения на строительство необходимо собрать большой пакет документов. Ниже перечислены основные документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство:

  1. правоустанавливающие документы на участок
  2. градостроительный план участка
  3. проектная документация
  4. положительное заключение о проектной документации, полученное в органе Государственной Экспертизы

Далее подается заявление в ГАСН о выдаче разрешения на строительство. После проверки на соответствие документов выдается разрешение на строительство.

Более подробную информацию по получению разрешения на строительство Вы можете получить по телефонам: +7 (812) 986-07-82. Также Вы можете оставить on-line заявку.

С 1 марта запретят строительство домов высотой более двух этажей без экспертизы – Газета.uz

Фото: Шухрат Латипов / «Газета. uz»

В Узбекистане с 1 марта 2021 года запретят строительство и реконструкцию зданий и сооружений этажностью более двух этажей без проведения экспертизы проектной документации. Порядок коснётся и надстройки домов.

29 ноября 2020, 20:30   Общество  

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 27 ноября подписал указ «Об утверждении стратегии модернизации, ускоренного и инновационного развития строительной отрасли Республики Узбекистан на 2021−2025 годы».

Согласно документу, с 1 марта 2021 года строительство и реконструкция зданий и сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов, этажностью более двух этажей (без учёта цокольного этажа), высотой более 12 м от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 км. м. осуществляются с обязательным проведением экспертизы проектной документации объекта. Над объектом будет установлен госконтроль со стороны территориальных инспекций по контролю в сфере строительства при Министерстве строительства.

С этой же даты запрещается:

  • застройщикам — физическим и юридическим лицам самостоятельно (хозяйственным способом), без заключения договора строительного подряда со строительной организацией, строить и реконструировать здания и сооружения этажностью более двух этажей (без учёта цокольного этажа), высотой более 12 м от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 кв. м. Исключение — организации, осуществляющих строительно-монтажные работы в качестве основного вида деятельности;
  • строительство многоэтажных многоквартирных домов на земельных участках, расположенных в функциональных зонах территорий населённых пунктов, не предназначенных для такого вида строительства;
  • увеличение этажности (надстройка) существующих зданий и сооружений, в том числе индивидуального жилья, без проведения экспертизы проектной документации;
  • увеличение этажности строящихся зданий и сооружений (путём изменения проектной документации) без проведения экспертизы изменённой проектной документации.

Положительное экспертное заключение по проектной документации признается действительным при условии его внесения экспертной организацией в «Единый реестр экспертных заключений» Национальной информационной системы «Прозрачное строительство». Исключение — экспертные заключения по проектной документации, содержащих сведения, составляющие гостайну.

Кроме того, документом разрешается Министерству строительства осуществлять государственные закупки работ (товаров, услуг) по разработке и переработке национальных нормативных документов в области технического регулирования, государственных стандартов, а также адаптацию зарубежных нормативных документов в сфере градостроительной деятельности по прямым договорам. При этом информация о них должна размещаться на специальном информационном портале госзакупок не позднее трёх дней с даты заключения.

Ранее сообщалось, что к 2025 году все города и четверть городских поселков Узбекистана планируется охватить генеральными планами.

Подпишитесь на наш Telegram «Газета.uz»