Проведение строительной экспертизы судебной: РФЦСЭ // Возможности // Строительно-техническая экспертиза

Содержание

Проведение судебной строительной экспертизы

Количество преступлений и споров в строительной сфере настолько велико, что суды нередко едва справляются с возложенными на них обязательствами. Судебные разбирательства нередко сопровождаются проведением судебной строительной экспертизы, которая за многие годы стала отлажена до мелочей, ей даже посвящен отдельный раздел в криминалистике.

Судебная экспертиза в отношении строительных объектов назначается судом либо инициируется следователем. Она подразумевает ряд исследований, направленных на установление технического состояния зданий и сооружений, причин аварий и обрушений конструкций, соблюдение норм строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Наибольшее внимание эксперты уделяют исследованиям сооружений после аварий и катастроф. Такие экспертизы важны не только для того, чтобы компенсировать ущерб пострадавшим и наказать виновных, но и для того, чтобы не допустить повторения подобных ситуаций в будущем.

Строительная экспертиза в рамках судебного разбирательства почти не отличается от стандартной. Ее порядок почти такой же. Суд или следователь определяет цели экспертизы, группа экспертов изучает поставленную задачу, определяет методы измерений и круг законодательных и нормативных актов. Если речь идет об экспертизе проектной документации, она осуществляется на месте работы эксперта, на объект выезжать приходится редко, например, для проверки данных о геодезических изысканиях. Если же необходимо обследовать само здание или сооружение, тогда группа выезжает на место вместе с измерительной аппаратурой и помощниками. Здесь очень важно грамотно организовать проведение экспертизы, обеспечить доступ специалистов на объект. Иногда требуется применение специальной техники, например, для того чтобы взять образцы отделки с верхней части фасада здания или кровли, понадобится подъемник. А для определения точного уровня залегания грунтовых вод, если это не позволяют узнать геоботанические методы и нет измерительных колодцев, придется привлекать бурильную установку. Соответственно, чем сложнее исследование, тем больше оно занимает времени. Экспертизы, направленные на выявление причин аварий, иногда затягиваются на многие годы.

Методы проведения судебной строительной экспертизы

В процессе исследования используются как визуальные методы осмотра и лабораторные анализы взятых образцов, так и методы неразрушающего контроля. Суть последних в том, что конструкцию обследуют при помощи аппаратуры, позволяющей без повреждений создать картину технического состояния внутри бетонных конструкций. Методом неразрушающего контроля анализируется и состояние сварных швов у металлоконструкций. Кроме того, можно выяснить, не использовалась ли внутри бетона более тонкая, чем положено, арматура, нет ли там полостей и микротрещин.

Если проведение судебной строительной экспертизы обусловлено разногласиями между заказчиком и исполнителем, например, в отношении израсходованного материала, тогда эксперт еще и обязательно должен подробно изучить специфику технологии строительства здания, сметные документы, наряды на работу и отпуск материалов. В таких ситуациях не всегда бывают виноваты строители, например, если большой расход стройматериалов является следствием подмены их производителем на менее качественные. Задача эксперта – не только сделать выводы о качестве материала, но и найти виновника.

Не стоит также забывать, что строительная экспертиза может быть направлена на выявление нарушений техники безопасности на стройке. К примеру, на большинстве современных строительных площадок работают люди без необходимого образования, без наличия средств индивидуальной защиты. Расследование несчастных случаев на таких объектах – обычная практика экспертов-криминалистов. Кроме того, часто на стройплощадках используются машины и оборудование, которые не только не могут обеспечить качественное выполнение работ, но и являются небезопасными для эксплуатации. Часто на такие моменты не обращают должного внимания, пренебрегая здоровьем и жизнью рабочих. И только после каких-то серьезных происшествий, после проведения экспертизы и судебного процесса, строительная компания наконец задумывается о безопасности своей работы. Так что наличие  заключения по судебной  строительной экспертизе  – это хороший способ заставить строителей не отступать от технологий, стандартов и норм безопасности.

Стоимость работы эксперта, как и судебные издержки, как правило, оплачивает виновная сторона. О минимизации затрат на экспертизу можно говорить только в случаях, когда она проводится в частном досудебном порядке. 

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Методика проведения строительно-технической экспертизы \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Методика проведения строительно-технической экспертизы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Методика проведения строительно-технической экспертизы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 14. 12.2020 по делу N 2-809/2020, 33-420791/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение (дом, здание, сооружение, машино-место).
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка, на котором на основании разрешения на строительство был построен жилой дом. В дальнейшем в виду присоединения территории поселения к г. Москва, окончания действия строительного ордера и для целей дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию истец вынужден был обратиться в Государственный строительный надзор г. Москвы с уведомлением о планируемом строительстве. На указанное выше заявление Государственный строительный надзор г. Москвы отказал, сославшись на то, что согласно правил землепользования в г. Москве строительство на указанном выше земельном участке не предусмотрено.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несогласии представителя ответчика с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, не свидетельствуют о проведении судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права при отсутствии каких-либо бесспорных доказательств, которые могут поставить под сомнение достоверность ее результатов. Заключение судебной строительной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Эксперт имеет необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, стаж работы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2020 N 33-14319/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности на дом приостановлена.

Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несогласии представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, не свидетельствуют о проведении судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права при отсутствии каких-либо бесспорных доказательств, которые могут поставить под сомнение достоверность ее результатов. Заключение судебной строительной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Методика проведения строительно-технической экспертизы
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: К вопросу о методическом обеспечении экспертной деятельности
(Жижина М. В.)
(«Вестник арбитражной практики», 2018, N 3)Судебная практика это широко иллюстрирует. Так, например, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества экспертиза различными независимыми негосударственными экспертными учреждениями проводилась пять (!) раз. При этом «заключения всех указанных экспертиз не совпадали, оценка здания производилась по разным и устаревшим методикам», поэтому органами предварительного следствия на шестой раз была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в лабораторию регионального центра судебной экспертизы при Минюсте России, которой «суд обоснованно и мотивированно отдал предпочтение» .

Нормативные акты: Методика проведения строительно-технической экспертизы

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза – данный вид экспертизы позволяет определить объем и стоимость, а также качество выполненных строительно-монтажных работ, определить объем выполненных работ проектно-сметной документации, проверить соответствие строительных работ подписанным актам выполненных работ, признать объект недвижимости капитальным или не капитальным строением или определить соответствие здания, строения или сооружения требованиям безопасности при эксплуатации здания.

Более важным условием является то, что строительная экспертиза играет важную роль при выявлении обстоятельств, имеющих значение при расследовании уголовных дел и рассмотрении споров по гражданским делам в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

 

Строительная экспертиза в АНО «Бюро судебных экспертиз»

Вы можете заказать независимую строительную экспертизу:

  • для физических и юридических лиц;
  • для судов и следственных органов;
  • по гражданским делам;
  • по уголовным делам;
  • первичные и повторные, комплексные и комиссионные;
  • без проведения осмотра и с проведением визуального и инструментального осмотра.

 

Скачать задание на проведение строительно-технической экспертизы (в формате DOC или PDF на выбор) на этой странице.

 

Задачи на строительную экспертизу

Что поможет Вам определить строительно-техническая экспертиза?

Проведение строительной экспертизы, будь то внесудебная экспертиза или экспертиза, назначенная в рамках судебного делопроизводства, поможет вам:

  • определить объем и качества выполненных строительных работ;
  • экспертиза проектно-сметной документации;
  • техническое обследование зданий и сооружений;
  • экспертиза инженерных систем и коммуникаций;
  • оценка стоимости незавершенного строительства;
  • определить объем и стоимость восстановительного ремонта;
  • определить соответствие здания или сооружения градостроительным и строительным нормам и правилам;
  • определить причину залива помещения и иные задачи.

 

Строительная экспертиза основана на знаниях технологий строительства, производства строительных конструкций, строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ.

Строительные эксперты нашей экспертной организации ежедневно проводят внесудебные и судебные строительные экспертизы, комплексные строительно-технические и оценочные, землеустроительные, инженерные или экономические экспертизы. Наши эксперты строительно-технического управления Департамента экспертов АНО «Бюро судебных экспертиз» имеют:

  • многолетний опыт в проведении независимых строительных экспертиз;
  • высшее образование инженеров по специальностям «Промышленное и гражданское строительство», «Водоснабжение и канализация», «Строительство тепловых и атомных электростанций»;
  • повышение квалификации по программам «Сметное дело в строительстве», «Безопасность строительства и качество выполнения общестроительных работ, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства», «Строительный контроль и управление качеством в строительстве», «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, подготовка проектов организации строительства, сноса и демонтажа зданий и сооружений на объектах повышенного уровня ответственности» и т. д.;
  • сертификаты соответствия добровольной сертификации по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, иные официальные документы, подтверждающие компетентность судебных экспертов и повышение их квалификации.

 

При проведении строительной экспертизы мы используем самое современное поверенное и калиброванное оборудование, являющееся средством измерений, согласно Государственного реестра средств измерений.

В АНО «Бюро судебных экспертиз» Вы можете заказать проведение строительно-технической экспертизы как с выездом эксперта для проведения натурного осмотра объекта экспертизы в Москве, Московской области, а также по всей России.

Наши строительно-технические экспертизы соответствуют действующим нормам в области строительства, и принимаются во всех судах и следственных органах.

Для Вас действуют разумные цены на строительно-технические экспертизы и гибкая система скидок.

 

Для чего вам понадобятся результаты строительной экспертизы?

Выявление недостатков в области строительства, ремонтно-восстановительных работ и пр.

может стать основанием для уменьшения стоимости договора строительного подряда, купли-продажи объекта недвижимости или даже его расторжения.

Судебная строительная экспертиза может быть назначена как по гражданским, так и по уголовным делам. Уголовный кодекс предусматривает наказание по ст. 216 УК РФ за нарушение правил безопасности при производстве строительных и иных работ.

Специальные знания в области строительных исследований необходимы при предварительном расследовании, а также в суде для установления объема и качества строительно-монтажных работ, обоснованности проектов, стоимости работ и установления механизма аварий.

При приемке у застройщика квартиры в новостройке или жилого дома у подрядчика. Участие нашего эксперта в этой процедуре позволит Вам избежать «сюрпризов» в виде уменьшения площади помещений, позволит установить качество выполненных работ и в дальнейшем избавит Вас от долгих судебных споров с застройщиком. На основании заключения эксперта Вы можете предъявить обоснованную претензию к застройщику с требованием устранить выявленные недостатки в строительстве.

При производстве по гражданским делам назначение экспертиз обусловлено разрешением споров, связанных с вопросами найма жилых помещений, строительного подряда, раздела домовладения, а также правомерностью их строительства.

Участие в судебной экспертизе — ООО «Нижегородстройдиагностика»

 

Судебная строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.

Правовым основанием проведения судебной строительной экспертизы является Федеральный Закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».

Судебная строительная экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Судебно-строительная экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую решающую роль:

  • При рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда.

  • При разрешении споров о праве собственности на недвижимость.

  • В расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

  • Установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.

  • Определении видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений.

  • Установлении соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

  • В расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве.

Действия эксперта по проведению обследования, т.е. применение им специальных процедур по экспертизе, отбор и анализ полученных результатов, их оценка в соответствии со специальными знаниями, осуществляются по усмотрению самого эксперта и экспертной организации. Они не являются предметом процессуального регулирования, поскольку лежат за рамками компетенции судебной инстанции и представляют собой сферу профессиональных знаний и навыков специалиста в области строительства.

Целью судебно-строительной экспертизы является профессиональная оценка полученных ею в ходе обследования сведений и формирование на их основе мотивированного суждения по вопросам, содержащимся в поставленном перед экспертной организацией судом задании. В тех случаях, если суд по какой-либо причине не согласится с заключениями и выводами судебно строительной экспертизы, он тем не менее не вправе использовать в качестве своей доказательной базы те или иные полученные экспертами промежуточные данные, поскольку для их корректной интерпретации требуются профессиональные знания. По этой причине недопустимо смешение процессуальных функций, и именно профессиональная оценка эксперта может послужить фактом, оцениваемым судом в качестве доказательства.

Специалисты ООО «Нижегородстройдиагностика» имеют значительный опыт участия в проведении подобного вида экспертиз. За период с 2008 года они выступали в качестве экспертов при рассмотрении 8 судебных дел в районных судах г. Н.Новгорода и Арбитражном суде Нижегородской области.

Независимая и судебная строительная экспертиза в Москве и Московской области


                                                                 В данном материале мы рассмотрим особенности проведения строительной экспертизы, разберемся с основными распространенными видами строительной экспертизы и определим вопросы которые нужно задавать эксперту при заказе независимой или судебной строительной экспертизы.

Когда может понадобится проведение строительной экспертизы? Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза либо строительно – техническая экспертиза, будь то по назначению судов или следствия, или независимая – это комплексные исследования, задачами которых могут быть расчет стоимости строительства объекта, анализ качества строительства, эффективность затрат на строительство, причины аварийного состояния зданий и сооружений, определение возможности и целесообразности капремонта или реконструкции объектов и еще многие другие задачи решаемые при проведении строительной экспертизы.

Также строительно – техническая экспертиза понадобится при необходимости проверить работу подрядчиков и определить соответствие построенного объекта всем строительным и техническим нормам и правилам, определить реальную стоимость возведения строительного объекта и сравнить ее с той, что заявлена в документах и актах.

Независимая или судебная строительная экспертиза может быть проведена на любом этапе работ по объекту и после завершения строительства. Экспертиза проводится для исследования частных домов, квартир, коммерческой недвижимости, производственных помещений, бюджетных учреждений, непосредственно применяемых при строительстве материалов и оборудования, проектной и сметной документации.

Строительная экспертиза строящихся объектов — поможет обеспечить контроль за работой строителей, выявить нарушения при строительстве, оптимизировать расходы как заказчика так и подрядчика объекта.

По результатам проведенной экспертизы — полученное заключение эксперта используется в судах и во время следствия. Также заключение независимой строительной экспертизы будет очень полезно при гражданских спорах, когда возникают вопросы насчёт правомерности строительства зданий и сооружений, при разделе недвижимого имущества, при решении споров между арендаторами и собственниками коммерческой или жилой недвижимости.

В большинстве случаев инициируют проведение строительно – технической экспертизы суды, по ходатайству участников разбирательства. Заключение судебной строительной экспертизы в данном случае выступает как основное, а иногда и единственное доказательство правоты той или другой стороны процесса.

Нередко экспертизу назначают на этапе предварительного следствия по делу, чтобы выявить причины аварии или обрушения зданий, или к примеру, установить обоснованность растрат на строительство объектов. При выявлении после проведения экспертизы нарушений безопасности работ и строительства, хищениях и других серьезных нарушений – законом предусмотрена уголовная ответственность виновных лиц по статье 216 УК РФ.

Строительная независимая экспертиза. Основные наиболее востребованные виды строительных экспертиз в Москве и МО.

1. Независимая экспертиза строительных объектов. Независимая экспертиза качества СМР (строительно – монтажных работ). 

Данный вид строительной экспертизы поможет исключить необоснованные траты при строительстве, ремонте или реконструкции объектов и не допустить возникновения всевозможных аварийных ситуаций. Экспертные заключения по факту экспертизы СМР постоянно применяются в уголовном и арбитражном судебных процессах.

Последовательность процедур при проведении экспертизы строительно – монтажных работ:

  • Проверка на соответствие строительного объекта всем строительным нормам и проектной документации.

  • Определение качества строительных материалов применявшихся при строительстве объекта методами неразрушающего контроля.

  • Составление отчета эксперта или группы экспертов.

Когда необходимо проведение независимой или судебной экспертизы качества строительных работ:

  • Построенный объект не соответствует проектной документации;

  • Есть претензии к качеству и/или количеству отдельных видов работ или услуг;

  • Обнаружены дефекты и несоответствия после завершения строительства или после приемки работ;

  • Если возникли подозрения что завышается стоимость строительства объекта или были использованы строительные и отделочные материалы не соответствующие заявленным в проекте;

  • Когда заказчик строительства отказывается оплачивать работы и услуги;

  • При разрешении других возможных споров заказчика и подрядчика.

2. Независимая или судебная экспертиза технического состояния зданий, сооружений и конструкций

Этот вид строительной экспертизы позволяет определить дефекты конструкций зданий и сооружений. Экспертиза ответит на вопрос – что послужило причиной образования трещины в стене или фундаменте, дается оценка общего состояния несущих конструкций здания и определяется возможность и целесообразность его дальнейшей безопасной эксплуатации и/или капитального ремонта.

Экспертиза технического состояния зданий, сооружений и конструкций необходима в следующих ситуациях:

  • Когда появляется увеличение нагрузки на несущие конструкции и фундаменты уже эксплуатирующихся зданий и сооружений

  • Для обнаружения слабых мест в конструкциях зданий и сооружений

  • При возобновлении строительства законсервированных объектов

  • Для подтверждения целесообразности и необходимости капремонта зданий и сооружений

  • Для экспертной оценки степени износа основных конструкций зданий и сооружений

  • При изменении назначения зданий и сооружений

  • При вводе в эксплуатацию построенных или отремонтированных/реконструированных объектов

Своевременное назначение и проведение независимой экспертизы состояния зданий и сооружений оптимизирует затраты на реконструкцию и ремонт, поможет продлить срок эксплуатации объекта если это допустимо и безопасно.

3. Независимая или судебная экспертиза реальной стоимости строительных работ, зданий, сооружений. 

Этот вид строительной экспертизы часто проводят при разногласиях заказчика строительства или ремонта и исполнителя работ при расчете фактически выполненных работ и объемов которые указаны в документах. Проведение данной экспертизы помогает решить подобные споры, когда заказчик отказывается платить, полагая что его обманывают и завышают количество оказанных услуг или выполненных работ.

4.Независимая или судебная экспертиза по замеру шумового фона, шума, вибрации

Превышение допустимых норм по шуму и вибрации может пагубно сказывается на здоровье людей, снижать работоспособность работников, если превышение норм шумового и вибрационного воздействия носит постоянный характер на рабочих местах.

Длительное воздействие шума и вибрации в цехах и на производствах плохо влияет на нервную систему и некоторые другие важные органы человека. Экспертиза шумового и вибрационного фона проводится не только в рамках строительных экспертиз, данный вид исследований является также частью экологической экспертизы.

Экспертиза шума и вибрации проводится по заказу частных лиц, организаций, судебных и следственных органов практически на любых объектах. Это жилые и административные здания, общественные и уличные пространства, офисные помещения, стройки, производства и предприятия, трансформаторные подстанции и насосные станции.

5. Независимая или судебная экспертиза деревянных домов и коттеджей. 

Довольно распространенный и востребованный на данный момент вид строительных экспертиз. Проводится по факту завершения строительства деревянного дома по инициативе заказчика, также проводится, когда нужно определить необходимость и объемы ремонтных работ по дому.

Видео на тему строительной экспертизы домов в Москве.


Часто данная экспертиза проводится перед покупкой готового или БУ деревянного дома — по инициативе покупателя, для оценки состояния дома и возможного торга с продавцом в случае обнаружения недостатков или дефектов, которые как правило почти всегда присутствуют, с учетом того, что дом уже эксплуатируется какое — то время.

Строительная экспертиза деревянных домов и коттеджей по заказу продавца недвижимости, наоборот, сможет помочь доказать покупателю необоснованность его претензий по качеству и состоянию конструкций и инженерных сетей дома, и выгодно продать недвижимость за желаемую сумму…если конечно на самом деле состояние дома, канализации, электрики не требует серьезных вложений со стороны покупателя.

Часто при покупке или продаже деревянных домов и коттеджей наш центр экспертизы и оценки проводит оценку домов в Москве и Московской области для граждан и юридических лиц. Заключение независимого эксперта в 9 случаях из 10 решает все возможные разногласия при операциях с недвижимостью — будь то судебные или еще досудебные споры.

6. Независимая или судебная экспертиза строительных проектов и строительных смет

Экспертиза проектно-сметной документации определяет соответствие проекта требованиям Ростехнадзора, санитарным нормам, экологическим нормам, пожарным и другим нормам.

Независимая экспертиза сметной и проектной документации проводится для всех типов зданий и сооружений гражданского, промышленного, общественного и административного назначения при реконструкциях, капитальных ремонтах, при ликвидации или консервировании объекта. Экспертиза проектов и смет может проводится как для всего объекта полностью, так и для его отдельных помещений при желании заказчика, если в экспертизе всех площадей объекта нет необходимости.

Как правильно сформулировать вопросы экспертам при заказе строительной экспертизы? 4 основных вопроса для экспертной организации при заказе проведения независимой или судебной экспертизы.


                                                  Главная задача любого экспертного исследования – найти истину и по результатам экспертизы предоставить заказчику юридически значимый и профессионально составленный отчет, который примет любой суд или госучреждение.

Вопросы же, на которые будет отвечать эксперт или группа экспертов во время проведения экспертизы – зависят только от желания и потребности заказчика исследования. Не стоит забывать, что для получения нужного вам результата, важно грамотно сформулировать вопросы на разрешение эксперту. В любом случае — мы всегда Вас проконсультируем и поможем, если определить перечень вопросов для эксперта для вас окажется сложной задачей.

Далее самые распространенные вопросы на разрешение эксперту из нашей практики:

1. Какова реальная стоимость выполненных работ на объекте?

2. Какие из видов работ или услуг выполнены некачественно?

3. Какую сумму должен вернуть подрядчик при невыполнении работ или при некачественном выполнении?

4. Какие отступления от условий договора обнаруженные в ходе проведения экспертизы?

 «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» в г.Мытищи проводит судебные строительно – технические и независимые строительные экспертизы в Москве и Московской области профессионально и в сжатые сроки. Независимая строительная экспертиза в Москве. 

Проводим строительные экспертизы сложных и больших объектов. Комплексные строительные исследования. Формируем комиссии из нескольких экспертов для проведения всестороннего и полного исследования объекта. При необходимости возможно проведение экспертизы в регионах РФ.

сроки проведения и стоимость услуги в Москве

Заключение строительной экспертизы дома для суда

По результатам работы эксперт составляет заключение строительной экспертизы для суда – письменный отчет с указанием реквизитов и информации, в том числе:

  1. Наименование, адрес и другие реквизиты экспертной организации.
  2. Полное название, время и место, а также сроки производства экспертизы.
  3. Порядковый номер, который определяется согласно внутреннему реестру.
  4. Контактные данные органа судебной власти.
  5. Сведения об эксперте (ФИО, образование, стаж работы, должность).
  6. Его предупреждение об уголовной ответственности.
  7. Цель и назначение судебной строительной экспертизы.
  8. Перечень вопросов и объектов, используемых в рамках исследования.
  9. Доказательная база, предоставленная в ходе дела.
  10. Результаты экспертизы, обоснованные ответы на вопросы.

Заключение составляется строго в письменной форме. Документ должен быть прошит и заверен печатью. На всех листах должна стоять правильная нумерация, в конце – подпись генерального директора организации (или эксперта, если он не предоставляет интересы юридического лица).

Специалист может отказаться от выдачи экспертного заключения в том случае, если он считает, что материалы были предоставлены не в полном объеме или их количество недостаточно для выполнения комплексной и объективной оценки. При этом, он выдает аргументированное заявление об отказе.

Стоимость судебной строительной экспертизы

Бюро судебной строительной экспертизы «НЭО» предлагает доступные цены на свои услуги. Расчет стоимости осуществляется индивидуально и зависит от таких факторов:

  • объем и уровень сложности исследований;
  • характеристика вопросов, выдвигаемых судом;
  • необходимость проверки аварийного состояния;
  •  факт предоставления исходной технической документации;
  • тип и площадь объекта, место проведения экспертизы;
  • сроки, установленные для выполнения работы.

Цена строительной экспертизы для суда превышает рыночную стоимость экспертизы в другой сфере деятельности на 15-20%. Окончательная стоимость определяется после первой встречи и прописывается в договоре, заключенном между двумя сторонами. Издержки, понесенные во время командировок, также закладываются в оплату услуг.

Доверьте проведение независимой строительной экспертизы для суда настоящим профессионалам. Наша компания имеет все правоустанавливающие документы для оценочной деятельности, владеет информацией касаемо нормативов ГОСТ и СпиП, гарантирует проведение эффективного анализа сложившейся ситуации. Благодаря нам вы сможете решить свой вопрос быстро и без потерь. Мы готовы к сотрудничеству и содействию правосудия в сфере строительного бизнеса.

Где заказать строительно-техническую экспертизу в Москве?

Заказать строительно-техническую экспертизу в центре «Негосударственная Экспертная Организация» достаточно легко!

Позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок и наши эксперты свяжуться с вами. Согласут стоимость экспертизы, удобную дату проведения услуги и ответят на все ваши вопросы.

Судебная строительная экспертиза — Национальная Экспертная Палата

«Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу» (Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

В ходе судебной экспертизы на основании специальных научных познаний и исследований, необходимых для экспертизы материалов уголовного либо гражданского дела, устанавливаются факты и обстоятельства дела. Судебные экспертизы проводятся при помощи определенных приемов и с использованием разнообразных технических средств, с учетом предмета экспертизы. Для различных видов судебной экспертизы разработана специальная методика, т.е. комплекс методов, которые реализуются в определенной последовательности — по этапам исследования, очередности решения частных задач для определения целого и т.п. Проводимые в следственно-судебной практике экспертизы классифицируются по их предмету, объекту, методике исследования и т.д.

Одной из разновидностей судебной экспертизы является судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебная строительная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований строительных объектов и территории, функционально связанной с ними (в том числе с целью проведения их оценки) и дачи заключения по поставленным компетентными органами вопросам.

Судебная строительная экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Судебная строительная экспертиза относится к классу инженерно-технических экспертиз и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства

строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и других сопутствующих областях науки.

Судебная строительная экспертиза — один из сложнейших видов экспертиз, для проведения объективного исследования на строго научной и практической основе требуются исполнители высокой квалификации и большого практического опыта.

Судебно-строительная экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую решающую роль:

— при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;

— при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;

— в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства и эксплуатации строительных объектов.

— в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного зданиям или отдельным помещениям зданий (квартирам), вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;

— в определении видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;

— в установлении соответствия строительных характеристик здания требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов;

— в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве.

Свидетель-эксперт по строительству: руководство по судебным разбирательствам

 

Эксперт по строительству обладает обширными знаниями и опытом в строительной отрасли. Сюда входят все аспекты несчастных случаев на стройке и строительного травматизма. Их показания помогают информировать судью о фактах по вопросам, связанным со строительным законодательством , таким как задержки строительства, нормы и их соблюдение, затраты на строительство и дефекты строительства. В таких случаях эксперты обсуждают такие факторы, как процесс строительства, строительные контракты, финансирование, облигации и страхование, управление строительством, залоговые права механика, землепользование и зонирование, лицензирование, соблюдение нормативных требований и государственные разрешения.Процесс строительства включает в себя все: от участия в торгах по проекту развития недвижимости и переговоров по контракту до получения разрешений на строительство и оспаривания прав собственности. Специалисты по строительству объясняют отраслевые стандарты и термины тем, кто знаком с фактами.

E-674660

E-681750

E-694672

E-703591

E-551119

E-398691

E-605040

E-527159

Юридический иск, возникающий в связи со строительным проектом, может включать договорное право, гражданские правонарушения и право собственности. Например, иск может быть основан на нарушении договора, связанном со спором об исполнении договора или стоимости работ; иск о неправомерной смерти в результате несчастного случая на строительной площадке; или апелляция об отказе в разрешении на строительство зонального совета. Такие юридические споры требуют научных показаний эксперта по строительству для информирования лиц, принимающих решения.

Иск по закону о строительстве может легко включать несколько сторон: арендаторы кондоминиумов, подающие в суд на застройщика за токсические эффекты, вызванные воздействием переносимой по воздуху плесени, могут включать десятки, если не сотни истцов; домовладелец, желающий переделать свою ванную комнату, может быть вынужден подать в суд за нарушение своего контракта, если его проект застопорился из-за того, что субподрядчик, недовольный тем, что ему не платит генеральный подрядчик, подал залог в отношении собственности; правительство штата, стремящееся построить современную больницу, может увязнуть в юридическом споре о том, следует ли ремонтировать или восстанавливать. Поскольку на карту поставлено так много интересов, неудивительно, что часто возникают судебные разбирательства.

Кто имеет право давать показания в качестве свидетеля-эксперта по строительству?

Эксперт по строительству — это человек, обладающий обширными знаниями и опытом в строительной отрасли. Они могут обсуждать и описывать отраслевые стандарты, технический язык и сложные вопросы на практике. Они должны хорошо разбираться в методологиях, процессах и материалах, используемых в конкретном случае, и быть в курсе последних событий. Это особенно важно, поскольку новые технологии и процессы постоянно внедряются и совершенствуются.

В зависимости от обстоятельств дела также может быть важно нанять специалиста, обладающего опытом в определенной области. К экспертам по строительству относятся застройщики, подрядчики, менеджеры по безопасности, поставщики материалов, специалисты по сносу зданий, электрики и специалисты по соблюдению нормативных требований. Некоторые эксперты имеют лицензии и сертификаты в таких вопросах, как здоровье и безопасность при строительстве, контроль качества, стандарты OSHA, правила EPA, трехмерное строительство и управление строительством.

Эксперт по строительству может консультировать, предоставлять отчеты и давать показания по различным аспектам строительства, например:

  • Расследование несчастных случаев
  • Соответствие строительным нормам
  • Строительные дефекты
  • Управление строительством
  • Смета расходов
  • Строительная безопасность
  • Оценка конструкции
  • Судебно-медицинские расследования
  • Правительственные постановления
  • Инфраструктурные проекты
  • Расхождения цен
  • Проблемы с качеством
  • Стандарты ухода
  • Строительная инженерия
  • Токсичная плесень
  • Безопасность рабочей зоны

Показания свидетеля-эксперта по строительству

Показания свидетелей-экспертов могут быть очень эффективными для усиления юридического аргумента, убеждения проверяющего факты и, в конечном счете, для достижения выигрышного решения.

Стандарт ухода

Когда юридический спор сосредоточен на возложении ответственности за несчастный случай или ошибку, эксперт по строительству дает показания о стандарте осторожности. Эксперт может составить мнение как о явных, так и о скрытых гарантиях и обязанностях строительного контракта и плана проекта. Например, контракт на строительство, предусматривающий строительство кондоминиума из 20 квартир, может прямо гарантировать финансирование проекта. Это также может косвенно гарантировать полноту и точность проектных планов и спецификаций.Эксперт по строительству может также обсудить стандартные отраслевые гарантии, такие как получение всех надлежащих и необходимых лицензий, качество, уместность и завершение строительного проекта, хорошее качество изготовления и пригодность строения для проживания. В спорах по таким вопросам эксперты предоставляют показания о том, соответствует ли рассматриваемая сторона уровню ответственности, связанному с их должностными инструкциями и обязанностями.

Понимание стандартной осторожности в строительных делах важно для определения ответственности после несчастного случая на строительной площадке.Строительство – опасная отрасль. Чтобы завершить проект в срок, сотрудники часто работают в любых погодных условиях. Травмы могут быть вызваны падением с лесов, лестниц или крыш или неисправностью оборудования на рабочем месте. Травмы также могут проявляться со временем, когда работник подвергается воздействию токсинов и других раздражителей, которых много на рабочем месте. Третьи стороны, которые используют структуру после завершения проекта, также подвергаются риску. Падающие балки, штукатурка или даже гниющий пол могут привести к серьезным травмам жильцов.Эксперт по строительству может говорить о том, что означает приемлемые условия на рабочем месте и стандарты качества для завершенного строительного проекта. Их показания будут сообщены присяжным, решившим, какая сторона была виновата.

Недобросовестная торговая практика

Показания эксперта по строительству могут служить основанием для иска о недобросовестной торговой практике. Недобросовестная торговая практика представляет собой злоупотребление властью, которое является аморальным, неэтичным, репрессивным или существенно вредным для потребителя. Чтобы удовлетворить такой иск, истец должен доказать наличие: (1) недобросовестного или вводящего в заблуждение действия или практики либо недобросовестного метода конкуренции; (2) в торговле или влияющей на нее; (3) что является непосредственной причиной травмы истца.

Пример: RCDI Const. v. Spaceplan/Architecture , 148 F. Supp. 2d 607 (ВДНХ 2001)

Ответчиков, консультантов по архитектуре, обвинили в том, что они убедили клиента расторгнуть контракт с истцами-застройщиками после того, как часть их строительного объекта была затоплена.Истцы утверждали, что «рекомендация» о расторжении договора «выходила за рамки оказания архитектурных услуг». Истцы настаивали на том, что ответчики не имеют права давать ответчику советы о причине заражения плесенью и о надлежащих средствах ее лечения.

Суд вынес решение в пользу архитектурных консультантов, установив, что «их рекомендации касались устранения заражения плесенью в здании» и что определение истцом архитектурных услуг было «тесным» и не таким исчерпывающим, как предполагал законодательный орган. Прецедентное право показало, что в силу характера своей профессиональной деятельности архитекторы и консультанты по строительству могут давать советы относительно плесени и структурных повреждений. Суд постановил, что ответчики не нарушили стандарт осторожности, участвуя в недобросовестной торговой практике, поскольку прецедентное право «одобрительно говорит о роли архитектора в таких предприятиях».

Это дело иллюстрирует, как показания эксперта по строительству   могут разъяснить параметры роли консультанта по архитектуре или строительству в отношениях с клиентом и что можно было бы считать недобросовестной торговой практикой.

Сложные инженерные процессы

Судебные споры, связанные со строительными спорами, часто касаются сложных, технически обоснованных инженерных процессов. Например, разрушающие испытания используют процессы, которые разрушают определенный материал, чтобы определить его механические свойства и оценить, соответствует ли материал правильному классу и составу. Разрушающие испытания особенно полезны для определения того, достаточно ли безопасен строительный материал, или для оценки склонности материала к коррозии или пористости.Тем не менее, разрушающее тестирование подвержено ошибкам. Эксперт по строительству может предоставить ценные показания, объясняющие, как на разрушающие испытания влияют такие факторы, как прочность, ударная вязкость и твердость, или как конкретный материал, подверженный коррозии или износу, влияет на структурную целостность здания. В сложных судебных процессах, где ответственность трудно определить, эксперты дают критические показания о сложных инженерных процессах и методологиях.

Задержки планирования

Многие судебные дела по строительному праву, переданные в суд, связаны с задержками в процессе строительства, когда проект не может быть завершен вовремя.Задержки в строительстве могут стоить клиенту значительных сумм денег, особенно если задержки не позволяют открыть новый бизнес или достопримечательность, как планировалось. Эти задержки могут быть связаны с любым количеством проблем. Например, задержка может быть вызвана тем, что третья сторона не может доставить строительные материалы в соответствии с обещаниями, стихийными бедствиями, такими как ураганы и снег, или внезапным банкротством субподрядчика.

При предъявлении иска о возмещении расходов, понесенных в результате задержки строительства, истец-подрядчик должен взять на себя тяжелое бремя доказывания.Как указано в George Sollitt Constr. Co. против США , 64 Fed. Кл. 229, 240 (2005), подрядчик должен показать, что действия нарушившей стороны повлияли на деятельность «на критическом пути выполнения подрядчиком контракта». Отсюда следует, что прерывание деятельности, не находящейся на критическом пути, не препятствует завершению проекта. Например, деятельность «на критическом пути» может заключаться в установке септика под домом до того, как будет заложен фундамент дома.Эксперт по строительству, который специализируется на таких деталях строительного процесса, может объяснить, как запланирован строительный проект и какая сторона — или стороны — были виноваты.

Оценки

Одним из наиболее спорных вопросов, связанных с судебными разбирательствами по строительным контрактам, является, конечно же, цена, которую необходимо заплатить за определенную строительную работу. Денежные расчеты становятся особенно актуальными в процессе торгов по крупным компаниям и госконтрактам. Поскольку эти проекты невероятно прибыльны для разработчика, подрядчика, менеджера и всех других работников, занятых в проекте, процесс торгов является чрезвычайно конкурентным.

Сложность таких вопросов усугубляется тем фактом, что существует несколько контрактов и сторон, участвующих в проекте, которые могут содержать расходящиеся условия или денежные штрафы. Генеральный подрядчик в значительной степени полагается на оценки, предоставленные субподрядчиками, которые желают внести свой вклад в процесс строительства. В число субподрядчиков входят электрики и специалисты по установке окон. Оценки субподрядчиков рассчитываются для определения общего предложения генеральных подрядчиков по проекту. Однако судебные разбирательства могут возникнуть в ситуациях, когда были допущены ошибки в вычислениях. Такие ошибки влияют на ставку, в результате чего приходится либо отменять заявку, либо искать более дешевую альтернативу. Таким образом, когда субподрядчик совершает ошибку, генерал попытается обеспечить соблюдение условий субтендера, часто аргументируя юридическую теорию эстоппеля векселя.

В основополагающем деле о дополнительной заявке, Drennan v. Star Paving Co. , 51 Cal. 2d 409 (1958) Верховный суд Калифорнии рассмотрел юридические обязательства субподрядчика, подающего заявку генералу.В этом случае асфальтоукладчик-ответчик позвонил генеральному подрядчику истца за вечер до подачи генерального предложения и предложил дополнительное предложение. В конечном итоге генерал получил проект и выбрал ответчика для работ по мощению, поскольку он предоставил самую низкую оценку. Однако затем ответчик сообщил истцу, что он допустил ошибку при расчете своей ставки и не может выполнить работу за сумму, меньшую более чем в два раза превышающую первоначальную ставку.

На суде подсудимый утверждал, что имеет право отозвать свое предложение, потому что оно явно было ошибкой.Суд не согласился, отметив, что этот случай отличается от тех, где подзаявки были настолько низкими, что генералу должно было быть очевидно, что заявка была неправильной. Затем ответчик утверждал, что его подзаявка представляет собой отзывную оферту. Между тем, истец утверждал, что генералы в этом районе обычно получали предложения подводных лодок по телефону в день, установленный для торгов по проекту, и полагались на них при расчете своих собственных предложений. Суд снова встал на сторону истца, постановив, что «предложение Ответчика представляло собой обещание выполнить свои обязательства на таких условиях, которые были прямо или косвенно изложены в нем.. . [и] имел основания ожидать, что, если его предложение окажется самым низким, оно будет использовано истцом».

В таком случае показания эксперта по строительству могут повлиять на судью и присяжных. Эксперт был бы особенно полезен при разработке общепринятой практики в процессе торгов. Например, является ли предложение, полученное по телефону, обязывающим для субподрядчика, и объяснение того, какое предложение означает вычислительную ошибку, так что генеральный подрядчик мог бы разумно полагать, что это ошибочно.

В соавторстве с Лорен Солари

Судебная экспертиза строительства и оценки имущества – Sedra Consulting

Судебная экспертиза строительства и оценки имущества

Общая часть

Экспертиза – заключение и заключение эксперта о событии или происшествии.

Экспертное заключение и заключение могут служить доказательством в суде, но могут быть использованы и в других профессиональных целях.

Экспертные показания сертифицированного оценщика включают в себя различные виды профессиональной деятельности, такие как:

  • Оценка недвижимости
  • регистрация недвижимости
  • счета за строительство
  • Прочая строительная экспертиза

Оценка собственности

Оценка недвижимого имущества – процедура, определяющая стоимость имущества в настоящее время с учетом возможных правовых, экономических, градостроительных, строительных и иных воздействий в будущем времени.

Перед оценщиком стоимости имущества стоит задача с помощью различных методологий спрогнозировать цену продажи имущества, а также определить, каков возможный доход, который дает имущество в отведенное время, и что может принести все это в денежном выражении.

При работе по оценке имущества судебный эксперт использует следующую методику:

  • Затратный метод, метод определения фактической стоимости или статический метод
  • Метод сравнения или методы сравнения значений
  • Капитализация прибыли, методы оценки доходности или динамический метод

Экспертиза строительства объектов недвижимости может включать следующее имущество:

  • жилая недвижимость – квартиры, квартиры, дома, коттеджи, дачи
  • коммерческая недвижимость – коммерческие здания, производственные помещения, коммерческие здания,
  • объекты туризма, спортивно-оздоровительные объекты, учреждения здравоохранения
  • конкретное имущество – гаражи, автостоянки, автозаправочные станции
  • универмаги, замки
  • сайт – строительный, сельскохозяйственный

Процесс оценки недвижимости можно разделить на три этапа:

 

  • Сбор необходимой документации
  • Исследования и сбор данных в полевых условиях
  • Проведение исследования по оценке имущества

 

Цель оценки имущества

 

  • получение ипотечного кредита гражданами или организациями
  • в сфере недвижимости, т. е. помощь продавцу в определении разумной цены, т. е. помощь покупателю в определении цены предложения
  • отдел наследства
  • налогообложение
  • исполнительное производство
  • страховые выплаты после возмещения ущерба
  • пересмотр балансовой стоимости основных средств в бухгалтерской отчетности
  • определить сумму ликвидации в случае принудительной продажи или банкротства
  • инвестиционные решения и технико-экономические обоснования
  • определить жизнеспособность приобретения бизнеса
  • прочие хозяйственные операции

 

Содержание исследования

 

  • фотодокументация
  • объемный объект
  • рыночная стоимость здания, включая земельный участок

 

Раздел недвижимости

Квартира или любое другое помещение в объекте, в соответствии с Законом о собственности и других вещных правах (Народне Новине 91/96), рассматривается как долевая собственность всего здания, которой принадлежит пропорциональная доля общих частей, как а также пропорциональную долю земли, на которой построен объект.

Разделение – технико-административно-правовая процедура, при которой создается кондоминиум.

Кондоминиум – это владение квартирой или другой отдельной комнатой в сочетании с соответствующей совместной собственностью на недвижимое имущество, состоящее из земли со зданием или правами на строительство здания.

Почему необходимо разделить имущество?

Единственным юридическим подтверждением того, что вы являетесь собственником квартиры, офисного помещения или другого недвижимого имущества, является выписка из земельной книги.

Если вы выполняете процесс подразделения, вы можете выполнить следующие действия:

  • получение ипотечного кредита
  • покупка или продажа недвижимости
  • раздел семейного имущества
  • отдел наследства
  • определение отдельных совладельцев в расходах на управление и содержание объекта

Процедуры по подразделу

  1. Сбор технической документации и сравнение с фактическим положением
  2. Обследование здания и составление чертежей в случае отсутствия технической документации
  3. Оформление регистрации исследования, состоящего из:
    • Таблицы отображения типов и размеров пространства
    • Табличное отображение имущества отдельных и общих частей здания
    • Предложение по распределению отдельных и общих частей здания
    • Предложение о разделе имущества объекта земельного участка под застройку в части долей, принадлежащих отдельным частям недвижимого имущества
    • Графическая часть исследования, обозначающая определенные части имущества и имущественные права на определенную часть недвижимого имущества
    • Предложение о регистрации земли
  4. Разработка «Общих условий», определяющих отношения сособственников и использование имущества
  5. Оформление «Договора» о приемке проработки, который подписывается всеми сособственниками (предоставляется в Земельной книге)

Смета строительных работ

Смета строительных работ — смета общей стоимости работ или группы работ в строительстве.

Такая оценка получается на основе произведения количества и цены за единицу каждой работы (включая строительные материалы и оборудование).

Точно так же судебный эксперт с его лицензией и профессиональной независимостью гарантирует реальную рыночную цену.

Каждая из следующих смет может быть информативной и подробной, а в зависимости от подвида — развернутой ведомостью материала.

Svaki od dolje navedenih troškovnika может быть биты информативны и детали, a ovisno o podtipu и detaljni sa iskazom materijala.

Строительные сметы можно разделить на следующие виды:

  • Смета строительных работ для подготовки к строительству
  • Общая смета строительства
  • Смета стоимости строительства для полной инвестиции
  • Строительная смета на техническое обслуживание
  • Смета строительных работ по реконструкции
  • Строительная смета на завершение строительства
  • Смета строительных работ по адаптации
  • Строительная смета реконструкции
  • Смета на строительство для банка
  • Строительная смета инвестиций в недвижимость

Прочие строительные экспертизы

Строительная экспертиза охватывает ряд различных видов профессиональной деятельности, выполняемых экспертом-строителем или архитектором, назначаемым судом.

Коротко говоря, создание экспертных знаний включает в себя ряд профессиональных действий, которые определяют:

  • Качество и количество работ, выполняемых на конкретном объекте
  • Выявление дефектов в здании
  • Процент готовности здания
  • Цена некоторых производных работ
  • Кадр текущей ситуации при загрузке объекта или области
  • Выявление повреждений отдельных объектов по разным причинам (стихийные бедствия, некачественные материалы, плохие эксплуатационные характеристики, повышенная мощность и т.п.).)
  • Стоимость индивидуального возмещения вреда имуществу, причиненного по разным причинам
  • Реконструкция мероприятий и обязанностей на участке с использованием строительной документации (проекты, книга строительных, строительный бревно, бревна и т.д.)
  • Обеспечение доказательств, которое является юридическим термином, охватывающим вышеуказанные действия, и осуществляется по заявлению сторон в соответствующем городском или хозяйственном суде.

Документы (PDF)

Строительство | Планирование помещений суда



Сравнение расписания проекта

В процессе строительства вся проектная документация может быть реализована в реальном здании.Существует несколько методов или моделей построения:

Традиционная конструкция

Самый распространенный процесс строительства — «проектирование-заявка-строительство». Руководящий орган нанимает архитектора для планирования и проектирования здания суда, архитектор готовит строительную документацию, получает заявки на строительство от подрядчиков, выбирает подрядчика, и здание суда строится. В традиционном процессе разработки «дизайн-заявка-строительство» проект состоит из пяти отдельных фаз. Чтобы узнать больше, нажмите, чтобы выбрать этап процесса строительства здания суда.

Ускоренное строительство

В отличие от традиционной разработки «проектирование-заявка-строительство», ускоренное строительство позволяет начать строительство до завершения проектирования. Инженеры и архитекторы всегда на шаг впереди строителя, сокращая время, необходимое для завершения проекта. Менеджер по строительству может быть нанят в любом варианте традиционного или ускоренного строительного проекта. Менеджер по строительству выступает в качестве консультанта по строительству на этапе проектирования, предоставляя экспертные знания по строительству, составлению графиков и стоимости.Менеджер по строительству может продолжить работу в качестве консультанта владельца на этапе строительства или может стать подрядчиком.

Сложный процесс и множество договорных отношений при строительстве здания суда имеют почти бесконечные вариации. Каждый владелец должен определить, какая проектная организация лучше всего подходит для данного проекта. Квалифицированный персонал и консультанты, экономические ограничения и требования к графику — все это важно для определения наилучшего процесса. Самое главное, владелец должен иметь четко сформулированные цели и понимать, как выбранный процесс поможет достичь этих целей.

Управление строительства

Сборка различных материалов в конечный продукт — сложный процесс. Поскольку так много вещей происходит одновременно, и так как многие элементы конструкции взаимозависимы, тщательное управление абсолютно необходимо.


Традиционный подход к управлению

Управление строительством, независимо от того, обеспечивается ли оно генеральным подрядчиком (GC) или руководителем строительства (CM), нанятым клиентом, координирует материалы, оборудование, персонал, субподрядчиков, проверки, график и бюджет для завершения строительства в соответствии с строительные документы.GC или CM также получает все разрешения и обеспечивает соблюдение всех требований регулирующих органов.

Команда дизайнеров и заказчик играют важную роль на этапе строительства. Подрядчик подготовит документы и рабочие чертежи для рассмотрения и утверждения проектной группой и заказчиком. Своевременное рассмотрение этих заявок и чертежей важно, потому что фактически поставляемые материалы сравниваются с теми, которые указаны в проектной документации.

Заказы на изменение

Приказы о внесении изменений являются частью этой фазы, несмотря на то, что предпринимаются все усилия, чтобы свести их к минимуму.Во время раскопок или строительства могут быть обнаружены непредвиденные условия, такие как необычные грунтовые условия. Функциональные элементы, такие как юрисдикция суда или количество и ответственность персонала, могут измениться, а изменения могут возникнуть из-за неясности в документах. Запросы на изменение рассматриваются группой дизайнеров и, если они одобрены клиентом, подготавливаются и публикуются как изменения проекта. Стоимость и график корректируются соответственно. Важно установить ответственность за инициирование и утверждение заказов на изменение, поскольку они могут привести к значительным затратам для проекта.Хотя многие распоряжения о внесении изменений, вероятно, будут инициированы судом или другими пользователями объекта, владелец (округ или город) и комитет должны быть вовлечены, чтобы гарантировать, что изменения не угрожают бюджету проекта или другим областям проекта.

Закрытие проекта

По завершении строительства проект проверяется командой проектировщиков, обзорно-консультативным комитетом и заказчиком на предмет соответствия проекту и существенной завершенности. Составляется перечень пунктов, которые должен выполнить подрядчик.Требования по закрытию проекта контролируются. При желании проектная группа подготавливает отчетные чертежи (исполнительные чертежи). Эти чертежи основаны на информации, предоставленной подрядчиком, и содержат информацию о том, как здание было фактически построено.

Владелец обычно занимает здание после определения того, что проект в основном завершен; то есть, когда здание завершено до такой степени, что его можно использовать. Сертификаты о завершении строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию могут быть выданы, если некоторые объекты не выполнены.При окончательном завершении все такие объекты должны быть завершены, и окончательные платежи должны быть произведены подрядчику только после того, как поручитель подрядчика даст согласие.

Апелляционный суд разъясняет, что показания экспертов требуются почти во всех делах о дефектах строительства | Смит Дебнам Наррон Дрейк Saintsing & Myers, LLP

В недавнем решении, касающемся многих интересных вопросов, Апелляционный суд Северной Каролины фактически определил, что во всех случаях, кроме самых очевидных, для установления факта ненадлежащего выполнения строительных работ требуются показания экспертов.

Суд мелких тяжб в Апелляционный суд

В деле Dan King Plumbing Heating & Air Conditioning, LLC против Harrison , 20221-NCCOA-27 подрядчик по сантехнике и ОВК заключил с ответчиком два контракта — один на сантехнические работы, а другой на работы по ОВК. Подрядчик подал иск о взыскании денежных средств, причитающихся по контрактам, а ответчик подал ряд встречных исков, основанных на нарушении контракта и предполагаемых искажениях. В одном из заявлений о нарушении контракта утверждалось, что подрядчик не выполнил сантехнические работы «качественно» — по сути, работа подрядчика была некачественной и, следовательно, он не выполнил свои обязательства по контракту.Дело первоначально началось в суде мелких тяжб – подрядчик предъявил иск менее чем на 4000 долларов. После проигрыша в суде мелких тяжб подрядчик обратился в окружной суд, где домовладелец подал свои встречные иски и добился вердикта присяжных в его пользу на сумму более 30 000 долларов. Помимо любого юридического анализа, это дело является хорошим напоминанием о том, что даже «небольшие» дела могут быстро обрести собственную жизнь, намного превышающую то, что истец мог ожидать в самом начале.

Вердикт владельцу

На суде домовладелец полагался на свои собственные показания и несколько фотографий сантехники, чтобы обосновать свое заявление о дефектной работе. Подрядчик потребовал, чтобы суд вынес вердикт в его пользу по этому конкретному иску, утверждая, что домовладелец должен был предоставить экспертные показания для обоснования своего требования и, поскольку он этого не сделал, не имел права привлекать присяжных к решению этого вопроса. В целом, чтобы установить иск о ненадлежащем качестве изготовления, в состязательной бумаге необходимо указать , как она была некачественной, и требуется, чтобы сторона, заявившая о нарушении, показала, что подрядчик или строитель не использовал «обычные стандарты мастерства и заботы» в конкретном случае. отрасль, место и сроки, в которые происходит строительство.В этом случае подрядчик утверждал, что установление несоблюдения обычного стандарта навыков и заботы обязательно требует экспертных показаний относительно того, что именно представляет собой этот стандарт заботы. В ответ домовладелец возразил, что наличие недостатков в работе не требовалось от эксперта и что жюри может определить это самостоятельно. Суд первой инстанции отклонил ходатайство подрядчика, и присяжные вынесли вердикт в пользу домовладельца. Каждая сторона обжаловала различные аспекты дела.

Экспертные показания и исключение из общеизвестных сведений

В апелляции подрядчик, по сути, утверждал, что эти строительные дела похожи на дела о врачебной или юридической халатности, где обычно должен присутствовать какой-то эксперт, дающий показания относительно стандарта, которому должен соответствовать врач или юрист в данной ситуации. Апелляционный суд отметил, что общее правило требует свидетельских показаний экспертов в подобных случаях, и обсудил исключение «общеизвестно» из общего правила.Это исключение применяется в ситуациях, когда «качество работы настолько низкое, что для любого неспециалиста очевидно, что работа не соответствует профессиональным стандартам обслуживания». В этих случаях заключение экспертов не требуется. Затем суд привел две аналогии: работа должна быть строительным эквивалентом хирурга, оставляющего губку внутри пациента на операционном столе, или адвоката, не знающего применимый срок давности.

Вердикт Подрядчику

Затем суд изучил двенадцать фотографий, которые владелец представил в качестве доказательства, и пришел к выводу, что их недостаточно, чтобы указать неспециалисту на то, что сантехнические работы были явно или серьезно неисправны.В результате исключение в отношении общеизвестности не применялось, требовались показания экспертов, и подрядчик имел право вынести решение в свою пользу по этому иску, поскольку домовладелец не представил никаких доказательств экспертов.

Суд также вынес решение по ряду других вопросов, включая недобросовестную торговую практику и вопросы гражданского судопроизводства. Суд рассмотрел требование об «отягчающих обстоятельствах», чтобы нарушение договора достигло уровня недобросовестной торговой практики. Суд рассмотрел вопрос о том, ссылался ли домовладелец на какое-либо предполагаемое введение в заблуждение, и пришел к выводу, что он этого не делал и, следовательно, не может обосновать иск о недобросовестной торговой практике на этих основаниях. Суд также рассмотрел отказ суда первой инстанции представить определенные доказательства и порядок доводов в суде. Хотя эти вопросы, несомненно, важны, основной вывод для тех, кто работает в строительной отрасли, заключается в том, что показания экспертов потребуются для подтверждения заявлений о качестве изготовления во всех случаях, кроме самых вопиющих. Конечно, это также означает, что защита таких претензий часто также требует найма эксперта.

Здание Верховного суда | Архитектор Капитолия

Главный судья Уильям Ховард Тафт стоял за усилиями по предоставлению Суду собственного здания, переехавшего из США.С. Капитолия, где он собирался с 1801 года. Однако суд не продвинулся далеко. Его новое местоположение было через дорогу и было выбрано так, чтобы оставаться рядом со станцией Юнион, что было удобно для юристов из других городов.

Архитектор Верховного суда Касс Гилберт из Нью-Йорка использовал классическую форму римского храма в качестве основы для нового здания суда. Портик с высокими коринфскими колоннами, к которому ведет широкий пролет широких ступеней, придает зданию монументальный вход.Нижние крылья примыкают к центральному храму и помогают связать его с менее масштабными зданиями близлежащего района Капитолийского холма.

В проекте здания Верховного суда удалось достичь баланса между классическим величием и тихим достоинством, подходящим для высшего суда страны. В отличие от расположенного по соседству здания Библиотеки Конгресса имени Томаса Джефферсона (хрестоматийный образец яркого стиля изящных искусств), Верховный суд был спроектирован в более спокойном и сдержанном стиле, который теперь называется неоклассическим возрождением.

Здание представляет собой стальную каркасную конструкцию, облицованную белым мрамором. Фасад был шириной около 300 футов с центральным павильоном, похожим на храм, перед которым стоял монументальный портик из 16 коринфских колонн, поддерживающих сложный антаблемент. Командная центральная часть была окружена нижними крыльями ионического ордера. Четыре просторных двора снабдили интерьер неожиданными источниками света и воздуха. План тщательно и преднамеренно отделил рабочие зоны судей от публики, обеспечив уединение и тишину.

Хотя зал суда мог быть больше, Тафт хотел сохранить большую часть близости, которая ему нравилась в зале суда в здании Капитолия США. Над двором находится юридическая библиотека, элегантная комната, отделанная дубовыми панелями с резными изображениями соответствующих эмблем и аллегорических фигур.

Архитектор юрисдикции Верховного суда Капитолия (AOC) отвечает за содержание зданий и территории, сохранение исторического наследия, структурный и механический уход, переделку, проектирование и строительство новых объектов.Все обязанности и работа, необходимые для ухода и опеки Верховного суда, выполняются под руководством маршала Верховного суда и Управления управляющего учреждением AOC соответственно. Эксплуатационные потребности состоят из услуг по управлению объектами, таких как ежедневный уход за конструкциями и механическими элементами, а также обслуживание зданий и территории.

История и строительство

В 1921 году Верховным судьей Соединенных Штатов был назначен Уильям Говард Тафт, занимавший пост 27-го президента страны.Какое-то время у него была идея перевести суд в отдельное здание, и он начал продвигать эту идею, как только приступил к своим новым обязанностям. Он писал письма членам Конгресса, жалуясь на неадекватность помещений Суда в Капитолии США, и указывал, что большинство судов низшей инстанции приспособлены гораздо лучше, чем Верховный суд. Не было комнат, где адвокаты могли бы просмотреть свои дела или повесить пальто. Юридическая библиотека была переполнена книгами, и большинство помощников судей сочли необходимым работать из дома.Он не сказал политикам, что неофициально попросил Касса Гилберта, известного нью-йоркского архитектора, начать исследования для нового здания. (Когда Тафт был президентом, он назначил Гилберта членом Комиссии по изящным искусствам.)

В декабре 1928 года Конгресс отреагировал на инициативу Тафта, создав Комиссию по зданию Верховного суда США. Тафт был назначен председателем, к нему присоединились помощник судьи Уиллис Ван Девантер, а также председатели и высокопоставленные члены комитетов по общественным зданиям Палаты представителей и Сената, а также архитектор Капитолия.В апреле 1929 года комиссия официально наняла Гилберта для проектирования здания Верховного суда.

Комиссия по зданию Верховного суда Соединенных Штатов одобрила выбор места для нового здания суда на Первой улице к востоку, прямо напротив Капитолия между Мэриленд-авеню и Ист-Капитолий-стрит. Кассу Гилберту не нравилось место напротив Капитолия из-за его подчиненного положения и из-за того, что Мэриленд-авеню, одна из диагональных улиц Л’Энфан, делала его неправильным. Ему также не нравилась идея строительства рядом с баронской Библиотекой Конгресса.Но главному судье Тафту и другим членам комиссии по строительству понравилось расположение на Первой улице, особенно из-за его непосредственной близости к вокзалу Юнион. Проект был одобрен, и 25 мая 1929 года спикеру сообщили, что новое здание Верховного суда будет стоить 9 740 000 долларов.

Средства были выделены 20 декабря, и вскоре после этого начался снос жилых строений на участке. 3 февраля 1930 года, когда финансирование было обеспечено, а проект шел полным ходом, больной главный судья ушел из суда и из комиссии.Через месяц Тафт умер.

Президент Герберт Гувер заложил краеугольный камень здания 13 октября 1932 года. Работы продолжались в разгар Великой депрессии, и приближалось время рассмотреть мебель, когда умер сам Гилберт. Завершение великой работы было поручено сыну Гилберта Кассу-младшему и его помощнику Джону Р. Рокарту. Несмотря на некоторые забастовки, строительство было завершено 4 апреля 1935 года, его окончательная стоимость составила 9 395 566 долларов.

В поисках профессионального строителя беговых дорожек и теннисных кортов

Эта статья является перепечаткой, первоначально опубликованной по адресу: http://www.sportsbusiness.com/Staffing/in-search-of-a-qualified-track-and-tennis-court-builder.html

При поиске квалифицированного строителя теннисных кортов или дорожек смотрите глубже. Теннисный корт — это не парковка. Беговая дорожка — это не улица. Эти утверждения должны быть настолько очевидны, чтобы не заслуживать даже упоминания. Но, видимо, они не очевидны для многих людей, приступающих к строительству новых объектов. Слишком много случаев строятся дорожки и корты, которые не соответствуют рекомендуемым спецификациям для их строительства.Почему? Для тех, кто не знаком с нюансами строительства кортов или дорожек, они кажутся простыми в строительстве. Тем не менее, это поверхности, предназначенные для конкретных видов деятельности и соревнований на определенных уровнях, и поэтому ожидается, что они будут соответствовать определенным стандартам в отношении размера, наклона, маркировки и оборудования. Специализированный подрядчик — человек с опытом в строительстве кортов и дорожек — будет обладать знаниями, чтобы сделать процесс успешным. Не существует волшебной формулы для поиска подходящего подрядчика.Вы просто должны быть усердны в своих исследованиях и задавать правильные вопросы. Хотя нижеследующее применимо к поиску любого типа подрядчика — вы используете тот же основной метод для найма квалифицированного подрядчика по теннисным кортам, что и для найма подрядчика для вашего дома — это особенно важно в той части отрасли, в которой любой владелец асфальтоукладочное оборудование будет претендовать на квалификацию.

№1. ПОСПРАШИВАТЬ.

Коллеги, которые построили или отремонтировали теннисный корт, могут быть вашим лучшим источником информации.Найдите кого-нибудь, у кого есть объект, подобный тому, который вы планируете, и приготовьте список вопросов. Был ли ваш контакт доволен завершенным проектом? Выполнил ли подрядчик проект вовремя и в соответствии с обещаниями? Были ли непредвиденные задержки, осложнения или скрытые расходы? Подрядчик оперативно перезванивал? После того, как проект был завершен, был ли подрядчик готов ответить на вопросы и принять участие в нерешенных вопросах? Порекомендовал бы ваш контакт этого подрядчика, основываясь на его или ее опыте? «Сарафанное радио, кажется, хорошо работает для сбора информации о специализированной индустрии строительства теннисных кортов», — говорит Ли Мюррей из Competition Athletic Surfaces Inc. в Чаттануге, штат Теннеси. «Тренеры, спортивные директора и менеджеры объектов имеют профессиональные группы сверстников, к которым они могут обратиться за рекомендациями». Многие люди гордятся своим новым объектом, но, возможно, не всегда на 100 процентов удовлетворены обслуживанием, которое они получили после его завершения. Поэтому не спрашивайте совета у владельцев или менеджеров новых кортов; подходить к людям, чье учреждение существует уже несколько лет. Узнайте, поддерживали ли они связь со своим подрядчиком по поводу сезонного обслуживания, регулярного ремонта или замены покрытия.Удовлетворил ли подрядчик их потребности? Объект хорошо сохранился? Ни один объект не остается новым вечно, но хорошие отношения с кем-то, кто обеспечивает качественное выполнение работ, будут иметь большое значение для поддержания объекта в лучшем виде на долгие годы.

№2. МАГАЗИН ВОКРУГ.

Хотя сарафанное радио — отличный инструмент, есть и другие способы найти подходящего подрядчика. Американская ассоциация спортивных строителей, торговая ассоциация проектировщиков, строителей и поставщиков материалов и оборудования для строительства спортивных сооружений, бесплатно предлагает список своих членов, а также раздел на своем веб-сайте (www. sportsbuilders.org), что позволяет осуществлять поиск по географическому региону, области знаний и так далее. ASBA также предлагает комплексные программы сертификации для строителей как теннисных кортов, так и беговых дорожек (см. «Построение уверенности» ниже). Если вы используете местный справочник «Желтые страницы» или онлайн-справочник предприятий штата или региона, отметьте «строительство теннисного корта», а не общий термин, например «подрядчик». Только небольшое количество подрядчиков будет считать себя специалистами в области спортивных и развлекательных сооружений.Торговые журналы и веб-сайты также могут оказаться полезными, поскольку в них будут перечислены (и некоторые из них будут рекламировать) специализированных подрядчиков. При собеседовании с потенциальными подрядчиками обязательно задавайте конкретные вопросы. Сколько лет компания работает? Если это относительно новая компания, каков опыт работы ее руководителей? Сколько кортов построила компания и какого типа (жилые, институциональные, крытые, открытые)? Отвечала ли она за весь объект или только за работу или поверхность на площадке? Каждый вопрос, который вы задаете, приближает вас к поиску подходящего партнера для работы. Арт Такер из компании Plexipave Sport Surfacing Systems в Андовере, штат Массачусетс, предлагает еще глубже изучить ваши вопросы: «Подходят ли они для более крупных проектов? Являются ли они уполномоченным аппликатором указанного продукта? Предлагают ли они гарантию установщика или производителя? Будут ли они устанавливаться в соответствии с отраслевой спецификацией?»

№3. ПРОВЕРЬТЕ ЭТО.

Спрашивайте рекомендации, как хорошие, так и плохие, — говорит Рэнди Футти из Lee Tennis Court Products в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния. «Я часто советую потенциальным покупателям не только проверять положительные отзывы строителей, но и просить подрядчика предоставить имена клиенты, у которых в ходе работы возникали проблемы», — говорит Футти.«Это позволяет покупателю понять, что потенциальный подрядчик может адаптироваться к изменяющимся условиям и прозрачен в своем подходе к бизнесу». Убедитесь, что ссылки свежие, так как компании и контакты могут меняться. Если ссылки являются местными для вас, вы можете посетить объекты, а не просто смотреть фотографии. Обратитесь к подрядчикам за помощью в организации посещения площадки, во время которого вы сможете наблюдать за игрой на кортах и ​​разговаривать с местным персоналом. Получите рекомендации также от дизайнеров, субподрядчиков, банкиров и компаний, занимающихся склеиванием.Узнайте о страховом покрытии подрядчика. Были ли какие-либо крупные аварии или претензии к компании? Узнайте, получил ли подрядчик награды или особое признание за какую-либо недавнюю работу. Является ли компания сертифицированной или аккредитованной какой-либо торговой организацией? Если подрядчик был или в настоящее время участвует в судебных разбирательствах, узнайте подробности. Обратитесь в местное Бюро по улучшению бизнеса или в лицензионное агентство, чтобы узнать, были ли поданы какие-либо жалобы потребителей.

№4. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ОН ПОСТРОЕН ПРАВИЛЬНО.

Для того, чтобы спортивные сооружения были готовы к соревнованиям на соответствующем уровне (средняя школа, колледж, клуб, досуг), они должны быть построены в соответствии со спецификациями, правилами и положениями, установленными соответствующими руководящими органами. Теннисный корт, например, должен быть определенной длины и ширины, с правильным уклоном и разметкой, с надлежащим просветом по бокам и сзади корта и, при необходимости, с уровнями освещения, установленными для соревнований. Убедитесь, что любой подрядчик использует самую последнюю версию инструкций по строительству, изложенных Американской ассоциацией спортивных строителей, и что правила соответствующего руководящего органа (NCAA для соревнований университетского уровня, NFHS для средней школы) довольный.

№5. ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМЕННОЙ СРЕДСТВЕ.

Запрашивайте предложения в письменной форме и уделяйте время их тщательному рассмотрению. Убедитесь, что предложения, включая используемые продукты и методы строительства, идентичны вашим спецификациям. Посмотрите, что входит и что не входит в стоимость контракта. Убедитесь, что все согласны с тем, кто отвечает за выдачу разрешений, подготовку площадки, электроэнергию, налоги, страхование, удаление деревьев и кустарников, восстановление подъездного пути к строительству и так далее. Сравните графики работы различных предложений. Какие сроки обещают? Посмотрите на формулировку, касающуюся оплаты, и, самое главное, о гарантиях или гарантиях, их ограничениях и сроках действия. Затем сравните все предложения. Получите юридическую помощь, чтобы помочь определить или уточнить любые термины, которые вы не понимаете. Создайте матрицу, чтобы отслеживать любые различия между ставками. После того, как вы определились с подрядчиком, будьте готовы подтвердить договор в письменной форме.

#6. СЛЕДУЙТЕ СВОИМ ИНСТИНКТАМ

После всех этих подробностей это, без сомнения, звучит нелогично.Отложите на минуту свой главный выбор и прислушайтесь к своим инстинктам. Что они говорят вам? Вам комфортно с подрядчиком, которого вы предпочитаете, или у вас есть непрекращающиеся сомнения? Если да, то почему? Спросите себя, оперативно ли этот человек перезванивает, отвечает на вопросы и помогает вам разобраться в сложных вопросах. Помните, что общение будет иметь важное значение для поддержания проекта. Строительство теннисного корта или беговой дорожки требует значительных финансовых вложений. Сделайте самое разумное вложение своего времени.Это принесет дивиденды, когда вы примете окончательное решение.

Уверенность в себе

Найти подходящего подрядчика для строительных работ никогда не бывает легко, но один школьный округ ввел требование о проведении торгов, чтобы помочь ему в этом. Проблема заключалась в том, что для обеспечения его соблюдения требовалась помощь правовой системы. В решении от 2008 года генеральный прокурор штата Массачусетс поддержал региональный школьный округ Маскономет в Топсфилде, штат Массачусетс, наложив требование о том, чтобы участники тендера на проект по обновлению покрытия беговой дорожки нанимали лицо, получившее звание сертифицированного строителя беговых дорожек от Американского спортивного общества. Ассоциация строителей.Также требовалось, чтобы победитель торгов был членом ассоциации с хорошей репутацией. Программа сертифицированных строителей ASBA охватывает три категории: сертифицированный строитель теннисных кортов, сертифицированный строитель треков и сертифицированный строитель полей. Чтобы стать сертифицированным строителем, человек должен продемонстрировать определенный уровень строительных знаний, а затем сдать комплексный экзамен по строительству теннисного корта или беговой дорожки. Чтобы сохранить это звание, человек должен проходить повторную сертификацию каждые два года, предоставляя документы, подтверждающие постоянный опыт работы в отрасли.Участник, предложивший самую низкую цену за проект Masconomet, не получил эту работу, потому что в компании не было такого человека в штате; он также не был членом ASBA. Работа была присуждена компании, которая сделала и была, а проигравшая компания подала протест. Требования тендера были поддержаны как надлежащее средство для обеспечения строительства в соответствии с отраслевыми стандартами и достижения цели качественного строительства. Защищая свое решение потребовать, чтобы победивший участник торгов использовал CTB, школьный округ утверждал, что он столкнулся с серьезными проблемами, связанными с качеством изготовления при предыдущих установках путей, что оправдывает необходимость стандарта качества. После проверки генеральный прокурор штата пришел к выводу, что решение округа не было произвольным, поскольку требование о сертификации «послужило разумным основанием для вывода о том, что [компания, не являющаяся членом] не является ответственным участником торгов». Кроме того, было установлено, что требование не является чрезмерно ограничительным, поскольку «сертификация открыта для всех, кто соответствует стандартам ASBA».

Специализированные строительные суды по всему миру

Современный TCC, переименованный в 1998 г., занимается технологическими (связанными с ИТ) и строительными спорами, а также, все чаще, исками о закупках, связанными с предоставлением государственных контрактов.Споры рассматриваются судьей единолично. В состав суда входят судьи-специалисты, базирующиеся в шести городах Англии и Уэльса, а также его главный центр в Лондоне, где семь постоянных и несколько заместителей судей Высокого суда рассматривают иски с более высокой стоимостью. Всего более 40 судей-экспертов уполномочены рассматривать дела TCC на национальном уровне.

TCC в Лондоне ежегодно получает около 500 новых заявлений. Многие из них урегулируются до суда, но от вынесения решения до вынесения окончательного решения проходит от 12 до 18 месяцев.Суд практикует активное ведение дел и полностью перешел на электронную регистрацию. Из более чем 1800 заявлений, которые он получает каждый год, менее 500 требуют устного слушания.

Как и другие специализированные суды по строительству, TCC особенно заметен в приведении в исполнение решений, вынесенных судьями в соответствии с законодательной схемой Англии и Уэльса для 28-дневного разрешения споров, касающихся строительных работ. Работа суда отличается тем, что он поддерживает судебные решения, создавая сокращенные графики для быстрого исполнения решений судьи, в течение нескольких недель, а не месяцев.

TCC также рассматривает любые заявления в суд в соответствии с Законом об арбитраже 1996 года, когда сторона пытается оспорить решение, связанное со строительным или инженерным арбитражем.

TCC не ограничивается работой в Англии и Уэльсе или связанной с ней, и поощряет иностранных клиентов передавать свои дела в TCC для разрешения в качестве «специального представления в юрисдикцию».

Специализированные строительные суды в Дубае

Современный Дубай включает в себя некоторые из самых знаковых событий и инициатив в мире, включая Бурдж-Халифа и продолжающуюся Экспо-2020.Со сложными проектами возникает потребность в сложных платформах для разрешения споров, и с этой целью в 2017 году суды Дубайского международного финансового центра (DIFC) создали Отдел технологий и строительства (TCD).

TCD является частью судов DIFC, которые расположены в DIFC, экономической «свободной зоне», отличной от «наземной» Дубая. Суды управляют системой общего права на английском языке для разрешения местных и международных коммерческих и гражданских споров.

TCD развивает специализированные функции судов DIFC, а его судьи занимаются технологическими и строительными спорами. Правила, регулирующие TCD (часть 56), созданы по образцу и аналогичны правилам давно зарекомендовавшей себя и успешной английской TCC.

За последние несколько лет количество дел, связанных с ВЗР, постепенно увеличивалось, что отражает рост популярности судов DIFC в целом. Стоимость претензий увеличилась на 72% с 2019 по 2020 год и достигла 2,7 млрд долларов США.

В связи с недавней реорганизацией арбитражного ландшафта в ОАЭ, в первую очередь с отменой DIFC-LCIA, количество дел, связанных с ВЗР, может еще больше возрасти.Объявление DIFC в конце 2021 года об открытии специализированного суда по спорам, связанным с цифровой экономикой, также демонстрирует неизменную приверженность улучшению и модернизации предложения юрисдикции по разрешению специализированных споров.

Специализированные строительные суды в Сингапуре

Сингапурский международный коммерческий суд (SICC) ввел в действие Список технологий, инфраструктуры и строительства в августе 2021 года. SICC является подразделением Высокого суда Сингапура и был создан, чтобы предоставить международным сторонам экономически эффективный и эффективный форум для разрешения перекрестных споров. — разрешать коммерческие споры международной коллегией известных судей, основанных как на традициях гражданского права, так и на традициях общего права.

Запуск Списка технологий, инфраструктуры и строительства SICC отражает признание экономической важности строительного и технологического секторов. Имея особое значение для международных сторон, он также отражает явное намерение Сингапура привлекать и обслуживать международные строительные споры без необходимых связей с Сингапуром в соответствии с более широкими целями SICC. Его создание было частью более широких усилий правительства по превращению Сингапура в международный центр юридических услуг и проектного финансирования.

Стороны могут ожидать, что дела из Списка технологий, инфраструктуры и строительства будут слушаться такими тяжеловесами в строительстве, как судья сэр Вивиан Рэмси, судья Квентин Лох, судья Дуглас Джонс АО, судья Чан Сенг Онн и судья Ли Сейу Кин. Эти дела также выиграют от процедурных нововведений, включая подачу свидетельских показаний до раскрытия документов и прямую подачу состязательных бумаг по «графику Скотта» вместо или в дополнение к спискам вопросов или письменным представлениям.

«Протокол упрощенного судебного разбирательства» может быть принят для рассмотрения множества относительно небольших претензий, которые часто сопровождают крупные претензии в строительных спорах. Этот протокол позволяет стороне взыскать процент мелких требований ниже 50 000 долларов США (примерно 37 000 долларов США), фиксированный со ссылкой на процент возмещения основных требований этой стороны. Дополнительные претензии на сумму свыше 50 000 сингапурских долларов могут рассматриваться без подачи фактических свидетельских показаний, а вместо этого решение принимается на основе согласованных документов, графиков Скотта и экспертных заключений.

Учитывая центральную роль экспертизы в строительных спорах, существуют практические указания по упорядочению экспертизы на ранних стадиях, в том числе с назначением единоличного эксперта, порядком согласования экспертов, сроками докладов и совместных заседаний. У сторон есть возможность прибегнуть к разработанному «протоколу предварительного действия» для разрешения своего спора, прежде чем приступать к полному судебному разбирательству.

Специализированные строительные суды в Гонконге

Высокий суд Специального административного района Гонконг (САР) ведет Список дел, связанных со строительством и арбитражем (HK List).Причина создания совместного списка для строительства и арбитража носит исторический характер, поскольку большинство арбитражей в Гонконге изначально были связаны со строительными спорами. Хотя в настоящее время арбитражи стали гораздо более разнообразными, что отражает роль Гонконга как глобального арбитражного центра, разрешение строительных споров с помощью Гонконгского списка обычно считается экономически выгодным и эффективным.

Список HK установлен практическим руководством, которое дает рекомендации высокого уровня по ведению дел для случаев, включенных в список.Несмотря на то, что в письменных практических указаниях используется легкий подход, известно, что судьи, рассматривающие дела из списка, практичны, настойчивы и имеют опыт рассмотрения строительных споров. Хотя в Гонконгском списке нет опубликованного списка судей, главный судья, судья Мимми Чан, случайно слушает многие дела из списка. Два или три других судьи, которые также имеют большой опыт в строительных спорах, обычно заслушивают баланс.

Настоятельно рекомендуется назначать совместных экспертов и использовать графики Скотта для представления дел в этом списке.Решенные дела также подчеркивали необходимость кратких состязательных бумаг, в которых излагались бы только существенные факты.

Таким образом,

Hong Kong предлагает судей-специалистов по строительным спорам, которые имеют опыт использования инструментов, уникально подходящих для таких вопросов. Однако административная база не так кодифицирована, как в некоторых других юрисдикциях.

Специализированные строительные суды в Австралии

Специальные списки для строительных дел также можно найти в Австралии, в судах штатов Виктория и Новый Южный Уэльс.

У Виктории есть список технологий, проектирования и строительства, в котором есть судья и заместитель судьи. Дела, указанные в этом списке, подлежат практическому учету, касающемуся процедуры вынесения решений и выдачи долговых сертификатов по заявлениям, поданным в соответствии с Законом о безопасности платежей в строительной отрасли 2002 года (Виктория). Дела в этом списке выигрывают от специализированного опыта судей в разрешении строительных споров.

Дела

, включенные в Список технологий и строительства Нового Южного Уэльса, также регулируются собственными практическими рекомендациями.Дела в этом списке должны быть первоначально представлены в «краткой форме», избегая «формальности», и должны определять, среди прочего, любые вопросы, которые считаются уместными для рассмотрения судьей по расследованию.

Адвокаты должны оценивать дела на ранней стадии, чтобы сообщить суду об их пригодности для медиации, использования одного эксперта или эксперта, назначенного судом, или использования соответствующего параллельного процесса доказывания. В соответствующих случаях рекомендуется использование одного эксперта или эксперта, назначенного судом, или параллельных показаний экспертов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.