Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома: Вопросы ЖКХ — Часто задаваемые вопросы — Обращения граждан

Содержание

Как попасть в программу. 5 шагов

Создаем инициативную группу

Это «мотор» проекта, группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора, если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте. Группа организует и проведет общее собрание собственников, и будет контролировать реализацию идеи на всех последующих шагах. Если двор общий для нескольких домов, в инициативной группе должны быть представители всех домов.

Привлекаем экспертов

Наши союзники — управляющие компании, ТСЖ, проектировщики, специалисты по благоустройству, студенческие строительные отряды.

Чертеж

Идеи инициативной группы нужно оформить в виде чертежа, на котором отмечены уже существующие объекты благоустройства и новые, которые предполагается создать.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Предлагаемые элементы благоустройства должны соответствовать муниципальной программе.

При формировании плана благоустройства двора следует учитывать не только пожелания жителей, но также конкретные особенности двора, которые могут быть связаны с природными, правовыми и иными условиями. Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.


Для включения двора в муниципальную программу жителям необходимо принять решения на общих собраниях — именно решения общего собрания определят, какие работы будут выполняться. Кроме того, нужно будет выбрать ответственное лицо, которое будет согласовывать итоговый дизайн-проект двора.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ общее собрание проводится по инициативе собственников.
  • Инициативная группа готовит повестку общего собрания, организует его проведение и подведение итогов.
  • Собрание при помощи подготовленного инициативной группой чертежа формирует перечень работ в соответствии с минимальным и дополнительным перечнями.

 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Если двор общий для нескольких многоквартирных домов, для участия в программе требуется проведение общего собрания в каждом из домов, повестка этих собраний должна быть одинаковой.

Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.

   


Какой должна быть заявка?

 

Для включения дворовой территории в перечень заявители представляют:

1.     предложение о включении дворовой территории в перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в рамках проекта муниципальной программы Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара «Формирование современной городской среды» на 2018 — 2022 годы. (Предложение);

2.     Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий принятые решения по вопросам:

— об участии в Программе;

-об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству;

-о формах и доле финансового и (или) трудового участия граждан, организаций, заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома в соответствии с условиями Программы;

-о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома на подачу предложений о включении дворовых территорий в Программу, на представление предложений, согласование дизайн — проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и в их приемке;

—        о включении в состав общего имущества многоквартирного дома оборудования, установленного на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, и согласие собственников в последующем содержать за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства; ( Протокол общего собрания).  

фотографии дворовой территории, характеризующие текущее состояние уровня благоустройства;

3.     Копия протокола общего собрания собственников о создании совета многоквартирного дома

4.     Копия протокола общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом;

5.     план благоустройства дворовой территории;

6.     иные документы, позволяющие оценить физическое состояние и (или) результат предлагаемых к благоустройству работ.

Документы, указанные в подпунктах 5 и 6 представляются по усмотрению заявителей.

Когда и куда направить заявку?

Прием предложений от заинтересованных лиц будет проводиться в Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара по адресу:

ул. Урицкого, д. 21, кабинет 13: Вторник – с 14-00 по 16-00. Четверг – с 14-00 по 16-00.

Ответственное лицо: секретарь комиссии Денисенко Елена Леонидовна, тел. 339-01-51

   


Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара представляет на согласование жителям, а точнее, уполномоченным лицам, выбранным на общем собрании собственников, дизайн-проекты благоустройства придомовых территорий, созданные с учетом разработанных жителями планов.

Содержание дизайн-проекта зависит от вида и состава планируемых работ. Это может быть проектная, сметная документация или упрощенный вариант в виде изображения дворовой территории с описанием работ и мероприятий, предлагаемых к выполнению.

Итоговый вариант дизайн-проекта должен составляться с учетом прав третьих лиц и прохождения по земельному участку инженерных коммуникаций.

Обязательные условия утверждения дизайн-проекта:

  • Разработка дизайн-проекта дворовой территории осуществляется с учетом минимальных и дополнительных перечней работ по благоустройству дворовой территории, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • согласование дизайн-проекта уполномоченными лицами, которых выбрали на общем собрании собственники помещений;

На основании согласованных дизайн – проектов Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара проводит конкурсный отбор подрядных организаций в порядке, предусмотренном для размещения заказа для муниципальных нужд.

 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!

Если собственниками не будет исполнены указанные условия, то дизайн-проект не будет утвержден и реализован.

 


Самый ответственный момент! Во дворе начинаются работы

Представитель жителей, выбранный на общем собрании собственников, имеет право промежуточного контроля за качеством выполняемых работ, за соответствием работ утвержденному дизайн-проекту и, в случае обнаружения несоответствий, сообщать об этом письменно в адрес Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара.

После окончания работ составляется акт сдачи-приемки выполненных работ, который подписывается комиссией с участием уполномоченного лица, определенного на основании решения общего собрания.

При подписании акта выполненных работ следует обращать внимание на качество работ и их соответствие утвержденному дизайн-проекту.

Красноармейский район — Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем.
Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.
1. Составить коллективное заявление в УК.
2. Направить обращение в городскую администрацию от одного либо нескольких собственников.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Уход за придомовой территорией

Описывая благоустройство территории многоквартирного жилого дома, закон предусматривает перечень таких работ.
1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
2. Монтаж мусорных баков.
3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
4. Создание зеленых участков.
5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.

6. Покраска скамеек, ограждений.
7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.
Данный список не является исчерпывающим. Потому как, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должно решать общее собрание жильцов.
Занимаясь разрешением вопроса, касательно улучшения территории, прилегающей к дому, число владельцев квартир выступающих «за», должно составлять не менее 2/3 от всего количества, явившихся на собрание.
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Очитка территории и ликвидация мусора могут быть перепоручены УК. Все расходы должны оплачивать жильцы.

Пределы в благоустройстве территории

Благоустройство и озеленение придомовой территории многоквартирного дома связано с некоторыми ограничениями.
Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.
Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.

Вывоз мусора — обязательная часть благоустройства многоквартирных домов

 

Расходы по благоустройству

Решая вопрос, кто должен заниматься благоустройством придомовой территории, а также на кого ляжет бремя расходов, необходимо обратиться к закону.
Все работы, производимые на территориях общего имущества, финансируются собственниками либо арендующими жилье лицами. Однако допускается и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома своими руками, если среди жильцов имеются активисты.
В некоторых случаях работы по благоустройству придомовых территорий могут производиться за счет муниципальных или федеральных средств при реализации специальных программ.
Благоустройство территории мкд в виде текущего ремонта, включает в себя: ремонт и реставрацию поврежденных участков дорог, дорожек, ограждений, детских и спортивных сооружений.

Обустройство зеленых парковок во дворах жилых домов


Под капитальным ремонтом понимаются работы включающие благоустройство и озеленение территорий жилого дома, а именно.
1. Асфальтирование дорог.
2. Создание зеленых участков.
3. Устройство ограждений и построек.
4. Оборудование детских, хозяйственных, спортивных комплексов.

Смета на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Главная » Разное » Смета на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

roskvartal.ru

Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
Сервитут? А что это?

roskvartal.ru

Заявление на благоустройство придомовой территории: образец

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче , является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество. Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание статьи

Образец заявления на благоустройство околодомовой территории

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании. В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба название компании, адрес и телефон , а также сведения заявителя ФИО, полный адрес и номер телефона. В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.

В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя. Образец жалобы в управляющую компанию можно скачать здесь. Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления. Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома.

То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди. Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте. Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением.

Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.

В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя ФИО, точный адрес и контактный телефон , если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех. Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее. Если вы знаете точную или приблизительную дату последних ремонтных работ, то обязательно укажите её.

Это имеет значение, так как по правилам и нормам установлены конкретные периоды времени, через которые обязан проводиться ремонт. Например, нормы эксплуатации подъезда составляют от трёх до пяти лет, то есть ремонт в подъезд обязан проводиться не реже, чем каждый пятый год. Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.

Образец составленного заявления на ремонт можно просмотреть здесь. Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно.

Тогда можно воспользоваться своим законным правом и написать заявление на перерасчёт в управляющую компанию. Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные ФИО, точный адрес, контактный номер телефона и данные компании название, адрес и телефон.

К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт. Скачать заявление на перерасчет можно по ссылке. Здесь перечислены не все случаи, в которых требуется подача заявления в управляющую компанию. Возможно, вы желаете получить какую-то информацию от управляющей компании, которую не дают в устной форме. Или у вас проблема, связанная с отоплением квартиры. А может быть, у вас вообще появилась плесень в комнате по вине компании.

В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение. Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь. Смотрите видео. Жалоба Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий: Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход — иск в суд.

Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий. Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма.

Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла. В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию. Коллективное заявление Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких.

Заявление на ремонт Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением. Заявление на перерасчет Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно.

В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы. Это важно! Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой. Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления.

А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце. Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.

Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам. Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев: Образец заявления о протечке крыши — здесь.

Образец заявления о засоре неисправности мусоропровода — здесь и здесь. Образец заявления об утеплении наружных стен — здесь. Пример претензии по поводу неисправности лифта — здесь.

Пример жалобы по нарушению санитарных норм — здесь. Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе — здесь.

Заявление на благоустройство придомовой территории образец

Образец заявления на асфальтирование придомовой территории образец Образец сметы на асфальтирование территории хит скачиваний. Управляющую Компанию. Задание на Среду — образец заявления чтобы отремонтировали придомовую территорию. Все работы, производимые на территориях общего имущества. Как поменять скин персонажа в образец заявления на ремонт придомовой территории.

У нас рядом с домом строится здание, все перерыли чтобы подключить коммуникации. И естественно все так оставили! Совместные покупки Здесь покупают вещи по их настоящей цене. Барахолка Новые и б. Мое сообщество.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию. В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании. В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:. Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба название компании, адрес и телефон , а также сведения заявителя ФИО, полный адрес и номер телефона. В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите.

Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

Выбирая себе жилье в новом или не очень многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов — цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру. Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину. Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание. В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Приобретение квартиры в многоэтажном доме представляет собой не только получение жилых квадратных метров, но и получение права пользования общей придомовой территорией. Какие особенности имеет процесс обустройства, кем он проводится и какими правилами и ограничениями регламентируется, рассмотрим ниже. Содержание: Придомовой земельный участок Кто занимается благоустройством придворовых территорий?

Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

Требования к благоустройству придомовой территории равно как и существующие правила благоустройства придомовой территории в разных городах неодинаковы. Важно: приведенный перечень нельзя считать исчерпывающим — мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются. В первую очередь, говоря о благоустройстве территории, стоит сказать о придомовой территории домов, ведь многоквартирный дом — особая. Если Вы решили обрезать или вырубить деревья на своей придомовой территории,.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Благоустройство придомовой территории (озеленение)

Мы уже неоднократно рассказывали о том, что согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, придомовая территория относится к общему имуществу собственников жилых помещений. Кроме того, эта часть имущества должна быть благоустроенной и отвечать всем предъявленным требованиям. Но часто управляющие компании или ТСЖ не выполняют своих обязательств. Как написать заявление, например, на ремонт придомовой территории? Обратившись в ЖЭК, попросите образец заявления на ремонт.

Заявление На Благоустройство Двора Многоквартирного Дома Образец

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

Стать собственником территории вокруг дома могут все жильцы. Это подтверждает и законодательство страны. Разумеется, имеется ввиду владение участком вблизи дома, который имеет границы и учет, его содержание. Имущество предполагает долевой тип по законодательству и оформляется непосредственно в момент регистрации собственности на квартиры. Другими словами, осуществления каких-то работ не требуется. Это не распространяется на арендаторов квартир, которых содержание не касается.

Прибыль, которая была получена в следствии аренды, может быть потрачена на обустройство территории, ее ремонт. Каким образом распределить деньги решают все жители на общем собрании. Решение должно определятся общедомовыми требованиями, необходимостью в возведении чего-либо или проведении конкретного мероприятия, пустить на содержание.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

  1. Озеленение:
    • крышное;
    • вертикальное;
    • придомовое.
  2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
    • твердое;
    • мягкое;
    • газонное;
    • комбинированное.
  3. Элементы сопряжения поверхностей:
    • ступени;
    • пандусы;
    • лестницы;
    • бортовые камни.
  4. Ограждения
  5. Малые архитектурные формы.
  6. Водные устройства.
  7. Мебель.
  8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
  9. Техническое оборудование.
  10. Игровое оборудование.
  11. Спортивное оборудование.
  12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
  13. Некапитальные сооружения.
  14. Нестационарные сооружения.
  15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Образец заявление на благоустройство двора многоквартирного дома

нередко в старенькых дворах детские площадки полуразрушены, нет ни песочницы для детей, ни качелей. не считая того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Хотелось бы иметь во дворе горки качели песочницы, в общем детский.Дизайн двора личного дома это отдельная тема, которая просит.

К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

Что входит в благоустройство придомовой территории

ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

  • озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  • обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
  • покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  • огораживание участков: забор, живая изгородь;
  • возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  • установка мебели;
  • создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  • установка освещения разной функциональности и назначения;
  • оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

С того момента, как линии границ придомового участка уточнены с постановкой его на учет в кадастре, право владения им в автоматическом режиме переходит собственникам жилых помещений. Но это, ни в коем случае, не говорит о появлении возможности реализации доли от территории. Отчуждение ее в отдельности от квартиры законодательством не предусмотрено.

Помимо этого, когда ограждающая конструкция каким-либо образом создает условия, при которых нарушаются законные интересы и права лиц, проживающих в соседних домах, для защиты их, такие граждане могут направить обращение в городскую администрацию с целью наложения на обнесенный забором земельный участок сервитута, чтобы предоставить им возможность без каких-либо препятствий использовать для прохода соседнюю придомовую территорию.

Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

  • Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
  • Тротуары и проезды;
  • Спортивные площадки;
  • Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;

tvoizakon.ru

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У каждого дома есть территория – участок земли. Территория носит название придомовой и, как говорят нормы закона, она требует регулярного ухода. Уход обеспечивается благодаря благоустройству придомовой территории – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для отдыха, спорта.

Статья поможет разобраться в основных правилах благоустройства, расскажет об основных выполняемых работах, уточнит вопросы оплаты.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Содержание статьи

Правила благоустройства

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах. Согласно оговоренным в них требованиям, на территории придомового участка могут располагаться только следующие объекты:

  • клумбы, растительность, трава;
  • пешеходные тропинки, автомобильные дороги;
  • спортивные или детские площадки;
  • зоны отдыха для жителей дома;
  • объекты хозяйственного назначения;
  • зоны для выгула животных.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять. Правила имеют следующее содержание:

  • Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
  • Уход за площадками на участке.
  • Проведение соответствующих работ по озеленению.
  • Организация места для выброса мусора и его уборки.
  • Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
  • Устройство и содержание стоянок для автомобилей.

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах.

Некоторые обязанности по содержанию имеют ряд ограничений. Примерный список ограничений выглядит следующим образом:

  • нельзя увеличивать пространство для парковки автомобилей за счет иной территории, предназначенной для другого использования;
  • контейнеры для мусора должны стоять на твердой поверхности. Устанавливать мусорные баки на газоне или другой растительности запрещено;
  • на придомовой территории не допускается мыть, ремонтировать автомобиль;
  • во время стоянки двигатель автомобиля должен быть выключен;
  • при установке заграждений важно учитывать максимальную высоту в 60 см. К тому же, ограждения не должны быть сплошными;
  • различные торговые точки должны находиться за пределами придомового участка.

Наконец, нормы запрещают размещение на территории, прилегающей к дому, платных автостоянок.

План и нормы благоустройства

Прежде чем приступать к выполнению правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, требуется разработать план.

Нередко на практике не требуется разработка плана. Застройщик, возводивший дом, сдает его уже с готовыми заасфальтированными дорожками около дома, обустроенной парковкой и комфортными площадками для отдыха или спорта.

В случае если изначально благоустройство произведено не было, потребуется разработка плана благоустройства придомовой территории.

Он должен содержать данные о:

  • устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
  • мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
  • зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
  • возможных фонтанах.

Чтобы утвердить план, потребуется собрать подписи собственников.

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

  • окрашивание поверхностей;
  • уборку придомовой территории;
  • установку баков для мусора;
  • озеленение;
  • установку ограды при необходимости;
  • организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
  • ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

  • Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
  • Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
  • Запрещается перекрывать двор полностью.
  • Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Единственным исключением в этом случае являются машины государственных служб. Государственным работникам разрешен въезд повсюду, даже если придомовая территория ограждена.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

  • бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
  • без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
  • необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
  • по газонам и клумбам ходить запрещено;
  • в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
  • запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

  • площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
  • по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
  • должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Владельцы площадки должны чистить ее от мусора, периодически менять песок, если речь идет о спортивной зоне.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

В некоторых регионах страны действует программа, предлагающая провести бесплатное озеленение участка рядом с домом. Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома.

Кто оплачивает

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома. То же касается и ремонта – оплачивают его жильцы.

Ремонт делится на:

  • капитальный. В это понятие входит полная замена асфальта, повторное озеленение, установка ограждений участка;
  • текущий. Сюда относится починка дороги, ограждений, конструкций площадок.
    Иногда жильцы выполняют все самостоятельно, но чаще обращаются за помощью к командам рабочих.

zkhinfo. ru

Придомовая территория многоквартирного дома: размер, нормативы, уборка, благоустройтсво, незаконные строения, межевание и приватизация

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий. Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.


Внимание

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ законаЧто определяет
ФЗ №189Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Внимание

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  • Sнорм – нормативная площадь;
  • – совокупная площадь жилых помещений;
  • Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.
К сведению

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  • Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  • Детские и спортивные площадки.
  • Зеленые насаждения и элементы декора.
  • Парковочные места для владельцев квартир.
  • Пожарные и служебные проезды.
  • Контейнеры для сбора бытовых отходов.
Дополнительная информация

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории. Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Содержание и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.


ВАЖНО

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  1. Наименование и адрес заказчика.
  2. Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  5. Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  7. Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Внимание

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  1. Замена тротуаров по мере их износа.
  2. Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  3. Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  4. Починка ограды по периметру участка.
  5. Ремонт или замена контейнеров для мусора.
ВАЖНО

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  • Восстановление дорожного покрытия.
  • Замена инвентаря детских площадок.
  • Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

ВАЖНО

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.

Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.

Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Внимание

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  • Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  • Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  • Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

ВАЖНО

Решения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.

Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.

Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции. Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.

Внимание

Без официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.

Виды ограждений

Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

  1. Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
  2. Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
  3. Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
К сведению

Сплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Озеленение и высадка растительности

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании. Жильцы многоквартирного дома вправе:

  1. Высаживать декоративные кустарники.
  2. Производить посадку деревьев.
  3. Установку скамеек, элементов декора.
  4. Высадку газонов.
  5. Оформление клумб.
Дополнительная информация

Так же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.

Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.

В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Межевание участка под общедомовую территорию

Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.

Внимание

Межевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.

Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

  1. Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение. Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.
  2. Проводится согласование с органами местного самоуправления. Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.
  3. Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер. Проект утверждается большинством голосов собственников.
  4. Выполняются необходимые работы на местности.
  5. Информация о земле заносится в официальные реестры.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.

Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.

Можно ли оформить придомовой участок в собственность?

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

  • Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
  • Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
  • Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
  • Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
  • Юридическое оформление перехода земли в собственность.
  • Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

Положительные стороныОтрицательные стороны
Повышение стоимости жильяВозрастут затраты на ремонт
Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыльНеобходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф
Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцовНеобходимо платить налог за землю в долевой собственности
Уточнение границ участка
Защита от незаконной застройки участка

Налогообложение

До 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям 388 и 389 налогового кодекса.

Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.

Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание. За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.

ВАЖНО

С 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.

Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы. Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении зафиксированы в Федеральном Законе №384 от 4 октября 2015 года, статья 389 НК РФ, пункт 2. 6.

Строения на общей территории

Внимание

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

К сведению

Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

  • земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
  • земля находится в коллективной собственности;
  • не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
  • здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.
ВАЖНО

Незаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.

Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.

Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.

Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

uslugi-zhkh.ru

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории. Правила благоустройства Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Образец заявления на благоустройство околодомовой территории Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу. Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию. В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

Содержание статьи

Правила благоустройства придомовых территорий

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы — этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию. К сведению В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.

Ограждение придомовой территории Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях: забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам. Уборка придомовой территории Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью: управляющей компании, подписавшей договор; владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией; ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории. К сведению Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее литров. Озеленение Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан.

Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т. Внимание Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет. Обустройство детских площадок Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей: конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием; при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей; острые кромки и углы под запретом; нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами; расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.

Асфальтирование Кто обязан заниматься восстановлением дорожного полотна придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или председатель ТСЖ. Последние 2 варианта требуют открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт.

Владельцы квартир обязаны собраться и обсудить свои намерения, чтобы противники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции. Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта. Парковка Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей.

Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам: расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м. К сведению На каждой автостоянке следует располагать места для людей с ограниченными возможностями, которые не могут передвигаться без инвалидного кресла.

В этом случае оптимальная ширина стоянки составляет 3,5 м. Действующее законодательство требует, чтобы решения, касающиеся благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, принимались только путем проведения общего голосования. Процедура может проходить как в очной, так и в заочной форме. Допущение нарушений чревато обернуться судебными разбирательствами.

Главная цель — благоустройство российских городов. Мероприятие предусматривает множество видов работ, на реализацию которых государство выделило около 20 млрд. Федеральная программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома состоит из 2-х частей: Обязательной.

Владельцам квартир, ставшим участниками, государство предоставляет средства на асфальтирование, установку урн и скамеек, а также на монтажные работы, связанные с освещением.

Выполнение работ будет доверено учреждениям, которые утвердит муниципалитет. Первоначальный срок действия программы — 5 лет. Власти считают, что этого времени достаточно для благоустройства основного количества городов. Вступление в программу требует соблюдения последовательности действий: Созыв жильцов многоквартирного дома на общее собрание. Обсуждение перечня предстоящих работ.

Согласование плана благоустройства придомовой территории. Составление заявки с последующей передачей в орган местного самоуправления. Распределение бюджетных средств — один из наиболее сложных этапов воплощения задуманного. Россия насчитывает 85 регионов, размеры и численность придомовых территорий сильно разнится, а отдаленные районы зачастую больше нуждаются в благоустройстве, чем столичные дворы.

Жалоба на благоустройство придомовой территории Благоустройство придомового пространства многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании, заключившей договор с жильцами или товарищества собственников жилья. Организации должны максимально быстро реагировать на заявления-жалобы о покосившихся качелях, расколовшейся тротуарной плитке или разбросанном мусоре.

Контактную информацию УК, а также председателя и активной группы ТСЖ следует располагать в местах, доступных для всех владельцев жилья в многоквартирном доме. В ответ на игнорирование недовольств граждане могут прибегнуть к следующим мерам: Составить жалобу коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Текст претензии должен отражать основные недочеты в работе коммунальной службы. Обратиться в прокуратуру или суд, если при помощи предыдущего варианта не удалось достичь результата. К сведению Информацию, изложенную в жалобе желательно подтверждать фото и видео материалами.

Текст обращения должен содержать информацию о номере дома. Физическому или юридическому лицу, допустившему нарушение, грозит административная ответственность. Нюансы благоустройства При выполнении работ, направленных на благоустройство прилегающей к многоквартирному дому территории, следует помнить о следующих нюансах: Любое мероприятие, нанесшее вред озеленению, дорожному покрытию, освещению, ограждению или повредившее существующую детскую или спортивную площадку, грозит привлечением к административной ответственности и обязанностью возместить причиненный вред.

Размер первоначального штрафа для физического лица составляет тыс. Повторное нарушение карается штрафом от 3 до 5 тыс. Важным моментом является приватизация. Многие предприниматели и организации незаконно используют придомовые территории МКД, размещая свои торговые точки в местах, где должны находиться детские площадки или зеленые насаждения.

Если владельцы квартир своевременно побеспокоились о приватизации придомовой территории, то бизнесмену придется убрать постройки, необходимые для коммерческих мероприятий. Кроме того приватизация четко обозначает границы, что позволяет осуществить анализ проводимых санитарных работ, а также определить их четкую стоимость.

В результате жильцы могут узнать, за что они ежемесячно перечисляют средства коммунальщикам, а также подстраховаться на случай возникновения пожара, взрыва бытового газа, обвала и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Марат Нуриев о проблеме благоустройства придомовых территорий

Занимаюсь ограждением и благоустройством придомовой территории, Вы можете написать коллективную жалобу в прокуратуру на действия данных. Кто занимается благоустройством придомовой территории? Целевое назначение придомового Жалоба на благоустройство придомовой территории.

Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка. Придомовая территория — это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы. Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта. Согласно ст. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника. Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы — этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию. К сведению В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т. Ограждение придомовой территории Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях: забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т. Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам. Уборка придомовой территории Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью: управляющей компании, подписавшей договор; владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией; ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих. Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории. К сведению Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее литров.

Самое интересное заключается в том, что это все держится на одном энтузиазме, ведь озеленение чаще всего происходит за счет тех людей, которые этим и занимаются.

Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов? Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника. Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан. Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.

Что входит в придомовую территорию?

Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание

tvoizakon.ru


Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома

Выбор жилья, безусловно, можно назвать серьезной процедурой, при которой покупателем должны быть учтены все важные нюансы, например, общее состояние жилища, уровень развития ближайшей инфраструктуры, расположение района и т.д.

Важную роль играет и состояние территории недалеко от дома, ведь гражданин наблюдает ее каждый раз, выходя из подъезда или смотря в окно. Но далеко не все жители квартир в многоэтажных домах знают значение понятия «благоустройство придомовой территории».

Благоустройство – что это за процедура? 

Несмотря на то, что при приобретении квартиры человек оплачивает исключительно стоимость жилой территории, он не может не обращать внимание и на состояние двора данного дома. Все хотят видеть красивый пейзаж, ухоженные улочки и приятную для взгляда картину.

Для этого жилищным законодательством и было введено такое понятие, как благоустройство придомовой территории. Оно включает в себя целый комплекс самых разнообразных мероприятий, общей целью которых является обеспечение максимально качественных санитарных и экологических условий вокруг дома. Кроме того, благоустройство территории, безусловно, имеет и эстетическое значение. Сюда можно отнести, например, различные мероприятия по ландшафтному дизайну, по возведению красивых и современных детских площадок и т.д. Отдельно следует упомянуть и о создании прекрасного современного освещения, которое поможет комфортно себя чувствовать около дома и в темное время суток.

Оформление территории и ее озеленение 

Озеленение придомовой территории, безусловно, обладает высоким значением. Оно позволяет не только улучшить эстетичный вид постройки, но и повысить экологические факторы.

К сожалению, очень часто собственники домов абсолютно не уделяют должного внимания процедуре озеленения территории. Поэтому при покупке квартиры собственник нередко получает полностью неблагоустроенный двор с печальным видом, строительным мусором и т.д. В таком случае у него возникают вопросы о том, как исправить ситуацию и что нужно предпринять для этого.

Озеленение территории рядом с домом может включать в себя комплекс различных работ по посадке растений и цветов, а также иные мероприятия, каждое из которых будет направлено на придание участку территории приятного вида.

Точный перечень подобных работ всегда содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда. Именно там целый пункт посвящен процедуре озеленения придомовых территорий.

На кого возлагаются обязанности по благоустройству? 

Многих владельцев квартир, которые недовольны состоянием двора около дома, волнует вопрос о том, на кого именно государство возлагает обязанности по благоустройству данных территорий. Для того чтобы найти точный ответ, необходимо выполнить следующие действия:

  •             — сначала нужно проверить действующий договор на передачу дома от застройщика – к управляющей компании. Если в данном документе имеется специальный пункт о том, что застройщик обязан проводить необходимые работы по благоустройству, – не нужно принимать акт передачи, пока эти работы действительно не будут осуществлены;
  •             — если же в данном договоре не указано подобной информации – значит, обязанности по благоустройству возлагаются на управляющую компанию, а также на самих жителей дома.

Последний пункт должен осуществляться в соответствии со следующей схемой:

  1.             1. Собственники квартир производят регулярные денежные взносы на благоустройство придомовой территории.   
  2.             2. Управляющая компания, в свою очередь, принимает эти деньги от владельцев квартир и производит все мероприятия по благоустройству, которые требуются в определенный момент времени.

Обязан ли застройщик проводить мероприятия по благоустройству? 

В некоторых случаях застройщик действительно принимает на себя обязательства по проведению различных мероприятий, входящих в благоустройство территорий. Однако это правило будет действовать только в тех ситуациях, когда соглашение о передаче жилого дома содержит в себе данную информацию. Как правило, она включается в пункт обязанностей застройщика, который должен иметься в соглашении.

Если же подобных сведений в договоре обнаружено не было,  это означает, что фактически собственники не смогут предъявить абсолютно никаких претензий в адрес застройщика. Он не будет обязан выполнять никаких работ по озеленению  либо иных подобных мероприятий. Таким образом, собственники смогут рассчитывать исключительно на себя и на управляющую компанию. Если она собирает регулярные взносы на благоустройство, то она, соответственно, добровольно принимает на себя обязательства по проведению необходимых мероприятий.

Основные правила благоустройства 

Существующие стандарты устанавливают следующие правила относительно благоустройства территорий около домов:

  1.             1. Обязательное наличие контейнеров для различных отходов.
  2.             2. Регулярное осуществление вывоза мусора, а также отвод воды.
  3.             3. Возведение зон отдыха и детских площадок, а также облагораживание подобных территорий, если они уже существуют.
  4.             4. Содержание скамеек и иных подобных предметов в чистоте, их регулярная покраска для придания эстетики и красоты.
  5.             5. Регулярное проведение уборки в местах общего пользования, а также в зонах отдыха и скопления людей.
  6.             6. Проведение необходимых мероприятий по озеленению территории.
  7.             7. Осуществление различных работ по установлению максимальной безопасности при проживании в конкретном многоквартирном доме.

Действующие программы и проекты по благоустройству 

В некоторых регионах нашей страны успешно действуют ранее созданные и утвержденные федеральные программы по благоустройству дворов. Если говорить о наиболее эффективном и популярном проекте, можно отметить программу Тульской области, которая была утверждена Постановлением местных органов администрации.

Данная программа осуществляет постоянную финансовую поддержку для следующих важных мероприятий:

  •             — озеленения территорий вокруг многоквартирных домов;
  •             — возведения современных и красивых детских площадок;
  •             — создания скверов и парков для отдыха жителей и т.д.

К сожалению, государственная власть не слишком охотно стимулирует и финансирует подобные программы. Это вполне объяснимо, ведь все они связаны с достаточно серьезными финансовыми затратами. Узнать о том, какие именно программы по благоустройству действуют в конкретном регионе нашей страны, всегда можно на официальном сайте администрации либо при личном посещении данной организации.

Основные элементы, входящие в процедуру благоустройства 

Как уже было сказано выше, благоустройство территории представляет собой, действительно, сложный и многогранный процесс, который может включать в себя огромный комплекс самых разнообразных мероприятий, например:

  1.             1. Озеленение – в зависимости от особенностей и схемы посадок насаждений, оно может являться придомовым, а также крышным или вертикальным.
  2.             2. Покрытие поверхностей специальным материалом, который исключает скольжение и обеспечивает максимально комфортное пешее передвижение граждан. Такое покрытие может быть газонным, твердым, мягким  или комбинированным.
  3.             3. Установку различных элементов сопряжения, которые также способствуют более комфортному передвижению, включая и лиц с ограниченными физическими возможностями. Сюда можно отнести установку дополнительных ступеней, пандусов и т.д.
  4.             4. Возведение ограждений для обеспечения безопасности жителей.
  5.             5. Установку спортивного или игрового оборудования и т.д.

Вышеуказанный перечень является далеко не полным. Он может включать в себя и иные мероприятия, которые, действительно, требуются для обеспечения комфортного проживания и придания красивого вида территории.

Как добиться проведения благоустройства? 

Иногда добиться благоустройства территории от уполномоченных инстанций бывает не так просто. Для этого лучше всего заручиться поддержкой всех жителей дома, которые также считают, что проведение данной процедуры является просто необходимым мероприятием. Эта поддержка может быть выражена в виде общего заявления, в котором каждый житель квартиры поставит свою личную подпись.

Далее это заявление следует отнести в управляющую компанию либо в соответствующий, жилищный отдел местной администрации. По официальной заявке, уполномоченная организация обязательно должна будет представить ответ. Если он не будет оформлен в течение длительного периода времени, можно обратиться в вышестоящую компанию, с жалобой.

Правила составления и подачи заявления 

Если в определенном регионе нашей страны действует программа по благоустройству, жители многоквартирного дома могут встать в очередь на предоставление данных услуг. Для этого необходимо составить общее заявление, в котором свою подпись поставят все жильцы или их основная часть. Оптимальным решением станет набор текста на компьютере, для того чтобы он выглядел более аккуратным и был полностью читаемым.

Что касается формы заявления – оно пишется в свободном порядке. Главное – точно указать там свою просьбу, без каких-либо лишних сведений или неверной информации. Заявку от граждан обязательно должны принять в уполномоченной организации. Лучше представить туда сразу два одинаковых заявления, на одном из которых специалист поставит отметку о принятии.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Евгений Первышов проинспектировал ход благоустройства придомовых территорий по ул. им. Тургенева в Краснодаре :: Krd.

ru

Глава Краснодара 29 сентября посетил один из дворов по ул. им. Тургенева, где ведутся работы по благоустройству в рамках приоритетного федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Здесь делают единое архитектурное пространство для 6 многоквартирных домов.

– Это уже не мелкие работы, которые проводились в предыдущие годы, например, заасфальтировали проезд или бельевую площадку – и на этом всё, а комплексное благоустройство, включающее разные виды работ, которое качественно изменит облик краснодарских дворов, сделает их комфортнее и современнее, – сказал Евгений Первышов.

В рабочем объезде также приняли участие заместитель главы города Евгений Зименко, депутат городской Думы Краснодара Людмила Головченко. О ходе работ доложил директор подрядной организации – ООО «Дорстроймеханизация» Александр Кулик.

По ул. им. Тургенева ведется благоустройство комплекса придомовых территорий шести многоквартирных домов – №№ 219, 221, 223, 225, 227 и 229. Для всех дворов был разработан и согласован с жильцами общий дизайн-проект, который позволит создать благоустроенное в едином стиле и комфортное дворовое пространство.

Людмила Головченко отметила, что дизайн-проект разрабатывался с участием уполномоченных от всех шести домов. Он максимально учитывает потребности жильцов в парковочных местах, зонах отдыха.

В нескольких местах на придомовой территории установлены информационные щиты с проектом благоустройства, информацией о подрядчике и работах, которые будут выполнены. Евгений Первышов отметил, что это правильное решение. Так как жильцы должны понимать, какие работы предстоит выполнить и что в итоге получится. Кроме того, одно из условий федерального проекта по формированию комфортной городской среды – это непосредственное участие жильцов в работах. Поэтому они должны быть максимально проинформированы обо всем происходящем.

На месте глава Краснодара посмотрел, как выполняют планировку и выравнивание территории рядом с домом №221. Здесь уже полностью демонтировали старое асфальтовое покрытие. Участок отсыпали гравием, в настоящее время делают «подушку» перед укладкой асфальта.

Александр Кулик рассказал, что в ходе благоустройства «кубика» из шести многоквартирных домов по ул. им. Тургенева планируется полностью заменить старое покрытие проездов, пешеходных зон и тротуаров, сделать несколько детских игровых и спортивных площадок с новым современным оборудованием, уличное освещение, установить малые архитектурные формы, урны, лавочки и беседки для отдыха жильцов. Также будут выполнены озеленительные работы, в том числе – обрезка существующих зеленых насаждений, высадка новых деревьев, кустарников, цветов-многолетников, сделаны газоны.

На проекте руководитель подрядной организации показал главе города участки, определенные под парковку, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Полностью завершить благоустройство планируется к 25 декабря этого года.

Людмила Головченко отметила, что перед началом работ потребовалось также расчистить территорию от старых гаражей и других объектов. Главе города показали фото отдельных участков дворовой территории до ремонта, где были ямы, рытвины, старые металлические конструкции и т.д.

– Федеральный проект, который мы сейчас реализуем в Краснодаре, – это качественно новый подход к благоустройству придомовых территорий. Помимо того, что полностью обновится облик и наполнение дворов, нам удастся расчистить их от незаконно установленных гаражей, шлагбаумов, различных сооружений и конструкций, как правило, замусоренных, старых и неприглядных, устранить другие «дефекты». Будет создано новое дворовое пространство, комфортное и безопасное, – сказал Евгений Первышов.

В рамках приоритетного федерального проекта по формированию комфортной городской среды в Краснодаре до конца года будут благоустроены 8 кварталов, охватывающих придомовые территории от 5 до 16 многоквартирных домов. При благоустройстве придомовых территорий предусмотрены такие виды работ, как асфальтирование, установка бордюров, монтаж освещения, замена или установка скамеек, урн, детского игрового оборудования, спортивных снарядов, в том числе — «уличных тренажеров», проведение озеленения.

Ранее Евгений Первышов проверил, как стартовали работы по благоустройству во дворе по ул. им. Тюляева, 19/1, который будет обновлен в комплексе с соседними придомовыми территориями.

Помимо придомовых территорий, в 2017 году в Краснодаре в рамках приоритетного федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» также благоустроят 5 зеленых зон. Утром 22 сентября глава Краснодара проверил, как стартовали работы в Вишняковском сквере.

Проекты благоустройства территорий МО ГП «Город Малоярославец»

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Проекты благоустройства на 2021 год:

1. Благоустройство сквера в районе ул.Г.Соколова и Александровского сада (II этап):

ПАСПОРТ благоустройства

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство территории по ул. Г.Соколова от ул. К.Маркса до Ново-театрального проезда, четная сторона:

ПАСПОРТ благоустройства

3. Благоустройство территории в районе Детской художественной школы (перекресток ул. Гагарина — ул. Московская):

ПАСПОРТ благоустройства

ПРОЕКТ благоустройства

Проекты благоустройства на 2020 год:

1. Благоустройство сквера в районе ул.Г.Соколова и Александровского сада:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

2. Благоустройство территории по ул. Г.Соколова от ул. К.Маркса до Ново-театрального проезда, четная сторона:

ПАСПОРТ благоустройства       

3. Благоустройство Сквера исторического центра I очередь – Монумент Славы:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

4. Благоустройство территории в районе Детской художественной школы (перекресток ул. Гагарина — ул. Московская):

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

5. Благоустройство площади Г.К. Жукова – памятник Стена Героев-малоярославчан с бюстом Г.К. Жукову:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

6. Благоустройство территории общего пользования по ул. Чистовича (площадка напротив Центральной районной больницы)

ПРОЕКТ благоустройства

Проекты благоустройства на 2019 год:

1. Благоустройтво территории в райне ж.д. вокзала в г. Малоярославец:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство территории памятника В.Петрову:

ПАСПОРТ благоустройства       

ПРОЕКТ благоустройства

ПЛАН благоустройства территории

Рабочая документация (Скачать…)

Проекты благоустройства на 2018 год:

1. Благоустройтво территории в райне ж.д. вокзала в г. Малоярославец:

ПАСПОРТ благоустройства     

ПРОЕКТ благоустройства

2. Благоустройство площадки и тротуара около МУП «Олимп-Спорт» в г. Малоярославец, Калужской области:

ФОТО существующего состояния

ПРОЕКТ благоустройства


ПРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Проекты благоустройства на 2019 год:

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 17-й Стрелковой дивизиид. №6

Проекты благоустройства на 2018 год:

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Радищева д.18/1 и д.18/2

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ул.17-й Стрелковой дивизиид. №13

Проект благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов по адресу: ул.Ленина, 1, 3, ул.Почтовая, 2


ДОКУМЕНТЫ

Протокол заседания общественной муниципальной комиссии по обеспечению реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории МО ГП «Город Малоярославец» (Тема заседания: «Утверждение адресного перечня дворовых и общественных территорий МО ГП «Город Малоярославец») от 29.09.2017г.

Протокол заседания общественной муниципальной комиссии по обеспечению реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории МО ГП «Город Малоярославец» от 07.11. 2017г.


НАБОР МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ

 

 

Новости — Официальный сайт администрации Волгограда

Начиная с 14 октября, волгоградцы могут подать заявки на участие в программе по благоустройству придомовых территорий в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2020 год.  Программа рассчитана на пять лет, а ежегодная актуализация позволяет максимально учесть запросы горожан.  Прием предложений дает возможность подать заявку на обновление двора всем желающим волгоградцам, которые не успели сделать этого ранее. Всего в рамках программы планируется благоустроить свыше 250 дворов, объединяющих порядка 500 многоквартирных домов.

​Системная работа по обновлению городских пространств проводится в областном центре с 2015 года в соответствии с задачами, поставленными  губернатором Волгоградской области Андреем Бочаровым. Успешная реализация в 2016 году волгоградского проекта  «Наш двор — наш дом» дала старт развитию общероссийского проекта благоустройства территорий «Формирование комфортной городской среды, участниками которого стали десятки регионов страны. Благодаря трансформации программы в федеральный проект эта работа была выведена на системный уровень — помимо дворов новый облик получают парки, скверы и улицы. За последние несколько лет  власти города и региона обновили 146 придомовых территорий, а также несколько десятков парков в разных районах Волгограда.

В этом году новый облик получают 17 дворов, объединяющих 54 многоквартирных дома. Здесь заменили дорожное покрытие, построили новые линии наружного освещения, смонтировали детские игровые площадки. На ряде объектов специалисты заканчивают устанавливать малые архитектурные формы. Еще по 11 адресам до конца текущего года приведут в порядок дороги.

При актуализации программы на 2020 и последующие годы сохраняется прежний подход — преображение придомовых территорий пройдет при непосредственном участии жителей. Горожане выразят свои пожелания по благоустройству в  дизайн-проектах, которые  впоследствии лягут  в основу проектной документации.   На всех стадиях реализации программы будет организован  дополнительный контроль представителей администрации, депутатов, профильных специалистов и членов общественных организаций, которые окажут поддержку жителям на протяжении действия программы.  

Подать заявку на участие в программе имеет право каждый совет многоквартирного дома, чьи дворы нуждаются в комплексном обновлении – для этого волгоградцам надо обратиться в свою управляющую компанию. Главное условие – это согласие жителей на перемены и активное участие в подготовке необходимых документов. Прием предложений для включения в муниципальную программу формирования современной городской среды продлится до 25 ноября. Управляющие компании передадут предложения в департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда по адресу: г. Волгоград, ул. Чуйкова, 15, 1 этаж, кабинет канцелярии, с 08:30 до 17:30 (перерыв с 12:30 до 13:30). Консультацию по вопросам разработки дизайн — проектов можно получить в Центрах содействия собственникам при администрациях районов.

Для увеличения заполняемости и удержания

Все любят возвращаться домой к зеленой лужайке, тенистым деревьям, красивым цветочным клумбам. Поэтому, когда потенциальные арендаторы рассматривают многоквартирные дома, внешний вид имеет значение.

Ландшафтный дизайн играет огромную роль в привлекательности многоквартирного дома. Красивый, ухоженный ландшафт говорит потенциальным жильцам, что управляющие недвижимостью заботятся о месте.

Несколько ключевых областей требуют особого внимания. Давайте рассмотрим несколько замечательных идей ландшафтного дизайна многоквартирных домов .

Создайте привлекательный вход

Подъезд многоквартирного дома является входной дверью для всех. Он должен быть привлекательным, привлекательным и безопасным.

Деревья и кустарники смягчают зачастую внушительный эффект многоэтажного здания, дают тень и скрывают нежелательные виды. Они также помогают поглощать звук в шумных районах.

Клумбы и цветущие кустарники добавляют цвета и красоты. Большие контейнеры с красочными однолетними растениями выглядят уютно у двери.

Хорошо спроектированная и освещенная дорожка повышает безопасность и привлекательность.Освещение должно как подчеркивать лучшие черты входа, так и обеспечивать ощущение безопасности.

Место для сидения

Внутренний двор возле двери, обставленный одной или двумя скамейками и засаженный кустарниками и цветами, дает жильцам место для отдыха или сбора для беседы на входе или выходе. Добавьте фонтан или другое водное сооружение, чтобы усилить фактор релаксации.

Добавить цвет с помощью цветущих кустарников

Большой, обширный жилой комплекс обычно включает в себя большие пространства из кирпича или дерева.Цветущие кустарники разбивают суровый пейзаж и с годами становятся крупнее и привлекательнее.

Здесь, в Айдахо, есть много вариантов, в том числе несколько красивых местных кустарников: Золотая смородина предлагает ярко-желтые цветы ранней весной. Ранней весной черноплодная вишня распускается белыми цветами, которые превращаются в красновато-фиолетовые плоды. Роза Вудса предлагает красивые розовые цветы в конце мая.

Местные растения — растения, произрастающие в вашем районе страны, — выносливее и менее восприимчивы к вредителям и болезням. Они хорошо растут и не требуют особого ухода.

Бонус: птиц, бабочек и колибри начнут порхать вокруг вашего многоквартирного дома. Природные развлечения.

Включить общую зону

Жильцы многоквартирных домов отказываются от собственного заднего двора, но привлекательное место общего пользования — это еще одна лучшая вещь.

Эти общие открытые пространства могут включать просторную лужайку, где можно гонять футбольный мяч, мощеный двор со скамейками для отдыха или встреч, площадку для баскетбола или тенниса.

Это также хорошее место для водного объекта — успокаивающего фонтана или пруда с бурлящими струями.

Отдельные участки с низкими кустами, чтобы создать полуприватное пространство для чтения или беседы.

Добавьте гриль или место для костра, и вы побудите жителей собираться и знакомиться друг с другом.

Обеспечение безопасности

Каждый хочет чувствовать себя в безопасности в собственном доме. Ландшафтный дизайн не должен мешать обзору. Это средние — не огромные — кустарники, а также деревья с кронами выше уровня глаз.

Освещение на входе и вдоль дорожек повышает чувство безопасности жильцов во время ночных прогулок или позднего возвращения домой после долгого рабочего дня.

Предложение конфиденциальности

Заборы и стены делают свое дело, но они не являются единственным или всегда лучшим решением для обеспечения конфиденциальности.

Шпалеры с вьющимися растениями обеспечивают не только уединение, но и визуальный интерес.

Установите группы растений, чтобы создать естественный экран для уединения. Разместите несколько листопадных кустарников, пару вечнозеленых растений и группу многолетних трав.Разная высота, цвета и фактуры смотрятся естественно и интересно.

Большие контейнеры с растениями также обеспечивают уединение, а также растения, которые естественным образом растут в высокой колонне, такие как тис или бамбук.

Направляющие пешеходы с дорожками

Пешеходные дорожки показывают пешеходам путь к входу, выходу или другому месту назначения на вашей территории. Они также не дают людям ходить по окружающему ландшафту. Если есть путь, скорее всего, люди будут его использовать.

Подумайте о водопроницаемой брусчатке для дорожек.Они поглощают дождевую воду и не дают ей попасть в водоемы и ливневые стоки.

Посадить деревья

Все любят деревья. Они добавляют характер, дают тень, предлагают уединение.

Потенциальные арендаторы предпочтут тенистый, тихий жилой комплекс выжженному солнцем и бесплодному.

Держите вещи в порядке

Ухоженная территория побуждает арендаторов содержать свою территорию в чистоте и не загромождать ее.

Самые маленькие задачи могут иметь большое значение.Добавьте новую мульчу на клумбы, обрежьте деревья и кустарники, удалите сорняки и удалите все мертвые растения.

Пейзаж захолустья повысит привлекательность вашего жилого комплекса

Первое впечатление имеет значение.

У экспертов Outback Landscape есть отличные идеи по благоустройству многоквартирных домов.

Мы можем добавить только нужные деревья, цветущие кустарники и красочные клумбы. Создаем дорожки и дворики, устанавливаем освещение и водные объекты. Огненные ямы? Мы тоже так делаем.

Затем мы обеспечим великолепный вид вашего ландшафта с помощью регулярных услуг по уходу за ландшафтом.

Позвольте нашей опытной команде показать вам, как привлечь больше арендаторов в ваш жилой комплекс и сделать так, чтобы они захотели остаться.

Позвоните нам по телефону 208-656-3220 или , заполните нашу контактную форму , чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из членов нашей команды.

Как ландшафтная архитектура меняет облик жилых комплексов

Инвестиционный банкир Асим Завери и его жена Анджу выбрали роскошную квартиру в обширном закрытом комплексе на холмах Банджара, когда они переехали в Хайдарабад из Мумбаи.

Семья Завери была очарована обширными газонами, безупречно благоустроенными аллеями и рядами великолепных цветущих деревьев — изобилие пышной зелени приветствовало их, когда бы они ни выглядывали из своего окна, независимо от времени года!

«Мы всегда жили рядом с зеленью, и, учитывая требовательный характер нашей работы, мы хотели остаться в месте, где мы могли бы дорожить несколькими часами, которые мы проводим, чтобы увидеть друг друга», — говорит Андзю, владелец этикетка органической одежды.

Общение за чашечкой ароматного чая Дарджилинг и наслаждение пейзажами местного пейзажа — это утренний ритуал для пары.

Действительно, тонкий баланс между тем, что дает нам природа, и тем, во что ее развивает человек, и есть суть ландшафтной архитектуры, которая сегодня является неотъемлемой частью жилых комплексов.

Одной из причин этого является растущее стремление покупателей городского жилья жить в окружении зелени. Благодаря этому большинство топовых жилых комплексов в стране строятся с акцентом на создание оазиса среди городского ландшафта.

Ландшафтная архитектура не только привносит зелень и спокойствие в бурную городскую жизнь, но и оказывает положительное влияние на привлекательность объекта и его общую стоимость.

Эффективное использование ландшафта повышает ценность дома

Пространства и зоны внутри и вокруг жилых комплексов становятся более эстетичными, когда они подвергаются озеленению, которое может включать зеленые лужайки, разумно спроектированный детский парк, деревья для тени, зоны отдыха, водные объекты и другие подобные пространственные конфигурации.

Однако включение красивых, ухоженных деревьев и ландшафтов в жилые комплексы дает существенные преимущества не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения стоимости недвижимости. Люди предпочитают здания с большими открытыми пространствами и садами, а не замкнутые пространства, где здания теснятся друг к другу.

Но и это еще не все, преимущества благоустройства многоквартирного дома многообразны.

Ландшафтная архитектура в современных жилых комплексах

Современные проекты благоустроенного жилья становятся все более распространенными в настоящее время.

Элементы, включенные и используемые в ландшафтной архитектуре, во многом зависят от демографических факторов, поэтому эффективное проектирование очень необходимо. Ландшафтная архитектура включает в себя оценку характеристик участка. Это сложный процесс, в котором участвуют такие профессионалы, как инженеры, экологи и ландшафтные архитекторы. Кроме того, ландшафт должен быть инклюзивным по своей направленности и приспособлениям для всех возрастных групп.

Удачная ландшафтная архитектура полностью преображает жилой комплекс, влияя на его востребованность и привлекательность.Давайте посмотрим, как.

Экологический баланс

Растения играют важную роль, и большинство покупателей жилья и охотников за домами, а также ландшафтные дизайнеры согласны с этим. Использование растений и зелени создает ощущение бодрости, но в то же время украшает и улучшает внешний вид.

В процессе ландшафтного дизайна жилого комплекса цель состоит в том, чтобы сбалансировать здоровую окружающую среду с потребностями человека. Выбор растений определяется потребностями и целями жилого населения, а также условиями окружающей местности.Кроме того, зеленый покров также помогает смягчить окружающую среду, позволяя жителям сообщества жить среди природы.

Устойчивое развитие

Сегодня забота об окружающей среде является серьезной и основной частью развития. Многие жилые комплексы очень серьезно относятся к инициативе по обеспечению устойчивости, и ландшафтная архитектура помогает в этом, ориентируясь на эту ценность. Таким образом, достаточная обработка естественного света, широкое затенение, пути энергосбережения, сбор дождевой воды, запасы компоста и т. д.можно эстетически добавить.

Инновация

Города становятся больше, а население резко увеличивается. Зачастую жилые комплексы сталкиваются с нехваткой площадей для внедрения озеленения на поверхность. С помощью технологий ландшафтная архитектура представила сады на крышах. Это красивая концепция, когда ее пересаживают на серую крышу здания, и она имеет удивительные устойчивые преимущества, такие как очистка городского воздуха, удержание дождевой воды и увеличение биоразнообразия.

Кроме того, появились зеленые стены и фасады. Они скрывают непривлекательные поверхности стен и улучшают качество нашей жизни, снижая температуру воздуха летом, уменьшая потери энергии зданиями и действуя как очистители воздуха.

Выделение лучшего вида

Это факт, что мы предпочитаем жилые комплексы, которые хорошо выглядят визуально. А ландшафтная архитектура играет важную роль в подчеркивании вида, а также в сокрытии непривлекательных элементов, таких как старые стены, канализационные трубы и открытые водостоки.

За счет озеленения происходит организованное использование пространства, связанное с правильными насаждениями, соответствующим планированием дорожек и кратчайших путей, внедрением всех необходимых жилых форматов, таких как места для сидения, парковка для велосипедов и т. д.

Функциональность

Ландшафтная архитектура преображает жилые комплексы, создавая творческую и во многих отношениях функциональную внешнюю среду. Речь идет не только о красивых видах, но и о преимуществах и дополнениях здравого смысла.

Парки могут быть подняты, так что обычная детская игровая площадка также имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что за детьми легко следить. Прилегающие территории могут быть оборудованы спортивными залами под открытым небом, чтобы пожилые жители имели место для здорового отдыха и общения. Освещение — еще один инструмент для создания красивых пейзажей, а также помогает повысить безопасность.

Путь вперед

Технологии все в большей степени способствуют развитию отрасли ландшафтного дизайна, которая пытается создавать новые впечатления с помощью инновационных способов.Хотя цели озеленения могут различаться для разных групп людей и районов проживания, люди и человеческие эмоции тесно связаны с природой. Если мы пренебрежем этой важной особенностью, то останемся в бесконечных бетонных джунглях. Ландшафтная архитектура на самом деле является не просто расходом в плане развития жилого комплекса, а скорее инвестицией в создание красивых устойчивых жилых домов.

Уважение к природе является важным аспектом, который помогает ландшафтным архитекторам преодолевать все трудности, которые создает современная жизнь.Помимо красивых видов вокруг жилого комплекса, ландшафтная архитектура стремится обеспечить лучшую и здоровую жизнь всех жителей.

Просмотры сообщений: 5 522

Ландшафтные идеи и органическое озеленение квартиры

Что такое ландшафтный дизайн?

Ландшафтный дизайн — это деятельность, которая изменяет видимые особенности участка земли, включая живые элементы, такие как флора и фауна. Ландшафтный дизайн также известен как садоводство и представляет собой искусство и ремесло выращивания растений для создания красивой окружающей среды.Другие элементы, такие как конструкции, здания, заборы или другие материальные объекты, созданные и/или установленные людьми, также включаются в ландшафтный дизайн.

 

  • Ландшафтный дизайн подходит для многоквартирных домов, так как не будет возможности иметь индивидуальный сад.
  • Хороший ландшафтный дизайнер понимает элементы природы и строительства и соответствующим образом сочетает их.
  • Прежде чем приступать к благоустройству сада, необходимо спланировать и спроектировать.
  • Можно обратиться за профессиональной помощью к ландшафтным архитекторам или садоводам.
  • Если позволяет место, то можно украсить свой сад, разместив небольшие водоемы, такие как фонтаны, искрящиеся фонари, светильники, небольшие камни и другие декоративные садовые аксессуары.

При озеленении учитывайте следующие площади квартир:

 

Подкладка пути:

В жилом комплексе с дорожками между зданиями можно использовать гальку или гравий для ландшафтного дизайна, что придает полированный, изысканный вид. Вместо того, чтобы просто позволить траве свободно расти вокруг ваших дорожек, вы можете выровнять их гравием одного цвета. Убедитесь, что выбранный вами цветной гравий дополняет внешний вид многоквартирного дома. Помимо гравия, в землю можно вкопать и большие камни.

Ярусные цветочные горшки:

Один из лучших способов сделать вашу квартиру привлекательной — украсить ее ярусными цветочными горшками. Выберите широкую основу из кирпичей или камней, которая может соответствовать мощению патио. За этим последует установка кашпо с несколькими уровнями.Толстые и широкие стены, а также плоские вершины могут быть использованы для дополнительных посадочных мест.

Деревья:

Можно иметь множество деревьев, чтобы создать у жителей ощущение домашнего уюта. Убедитесь, что вы сажаете большие и крепкие деревья, которые обеспечивают достаточную тень. Защитите их проволочными изгородями, так как это поможет деревьям вырасти в форме. Можно также использовать камни и палки, чтобы создать круговой барьер.

Преимущества благоустройства квартиры:

  • Более тихие районы (из-за меньшего использования энергетического оборудования).
  • Экономия воды на благо домовладельцев и общества.
  • Уменьшает наводнения и расходы на управление ливневыми водами.
  • Меньше нагрузки на сбор бытовых отходов и очистку воды.
  • Повышение привлекательности собственности.
  • Добавляет ценность вашей собственности.
  • Избавляет вас от необходимости тратить драгоценное время на решение вопросов озеленения.

Как разбить ландшафтный сад в квартире?

  • Перед тем, как обратиться к ландшафтному дизайнеру, вы должны сначала решить, какой дизайн вы хотите для газона вашего жилого комплекса.
  • Воспользуйтесь услугами лицензированного ландшафтного дизайнера в известной компании.

Как сохранить ландшафт квартиры?

  • Уход за ландшафтом квартиры — задача, требующая внимания и знаний.
  • Опытный ландшафтный дизайнер обладает всеми необходимыми знаниями, чтобы сделать ландшафт вашего жилого комплекса привлекательным.
  • Наем ландшафтного дизайнера для обслуживания может сэкономить вам сотни долларов на замене растений, ненужных продуктах и ​​дорогостоящих садовых приспособлениях и инструментах.У них есть знания и опыт, чтобы выполнить все эти задачи для вас

Органический сад в многоквартирном доме:

Пребывание в квартире не даст человеку достаточно свободы, чтобы иметь личный органический сад, но вы можете создать миниатюрный органический сад. Овощи, такие как баклажаны, помидоры, зеленый лук, редис и стручковый перец, салатная зелень, такая как огурцы и листья салата, и основные травы, такие как кориандр, мята, листья карри, зеленый перец чили и т. д., можно выращивать на небольших площадях.

Органическое садоводство для жителей квартир:

  • Органическое садоводство — это не что иное, как выращивание фруктов, овощей и трав естественным образом.
  • Выберите качественные семена.
  • Выбирайте почву, специально предназначенную для выращивания овощей. Если вы не уверены, поищите этикетку «органический» или обратитесь за помощью к персоналу питомника.
  • Почва, содержащая навоз, не является хорошей идеей для жителей квартир, так как она привлекает мух и вызывает неприятный запах.

Важные шаги при создании органического сада:

  • Выберите правильное место для органического огорода.
  • Используйте контейнеры или горшки для сада.
  • Выбирайте гибридные семена и растения, устойчивые к болезням и насекомым.
  • Большинство органических садоводов делают компост самостоятельно, используя кухонные и садовые отходы.

В случае, если площадь вашей квартиры не позволяет иметь собственный сад, создайте общий сад.

Подробнее о недвижимости
Ландшафтный сад: руководство по созданию собственного сада с топиариями

Ландшафтный дизайн квартиры | Трейсерный бассейн и ландшафт

Рынок аренды очень конкурентен. Многие миллениалы предпочитают снимать дома вместо покупки и тратят на них в геометрической прогрессии больше, чем предыдущие поколения. Удовлетворение спроса на полные и уникальные удобства является приоритетом для многих комплексов.

Ландшафтный дизайн многоквартирных домов не следует упускать из виду, и он может быть разницей между пустующими квартирами и полностью сданными в аренду зданиями.От ландшафтного дизайна бассейна до площадок для собак и рабочих мест на открытом воздухе, захватывающие и ценные идеи двора квартиры могут быть желательными элементами при принятии решения о том, где жить.

Ландшафтный дизайн квартиры

Многие идеи ландшафтного дизайна жилых комплексов начинаются с простого двора, может быть, нескольких цветочных горшков и, возможно, регулярно подстриженной травы. Это хорошее начало, но оно не выделит здание среди других. Тем не менее, творческое включение общих пространств в ландшафтный дизайн квартиры может быть эффективным способом повысить ценность вашего жилого сообщества.

Приглашение на вход

Первое впечатление имеет значение, даже если это просто экскурсия по жилому комплексу с потенциальным жителем. Красивый, хорошо освещенный и хорошо спланированный вход может изменить всю первоначальную атмосферу вашей собственности. Подходящие деревья и правильно посаженные кустарники обеспечат тень и даже приглушат шум шумных улиц. Общие входы – это входная дверь каждого жильца. Добавление продуманного озеленения квартиры возле выходов и входов повышает ценность и повышает привлекательность.

Скамейки, привлекательные вывески, точные номера зданий для доставки и, конечно же, безопасные дверные проемы — все это может добавить привлекательности входу. Ухоженные дорожки, обсаженные кустарниками и цветами, также могут быть более эффективными и привлекательными, чем знаки «Держитесь подальше от травы», направляя ваших жителей и посетителей по дорожкам.

Творческие зоны общего пользования

Возможно, вы захотите добавить удобства не только для своих жителей, но и для ваших пушистых жильцов при планировании ландшафтного дизайна многоквартирных домов. Рассмотрите возможность создания специального парка для собак или выгула собак, где местные собаки могут быть без поводка (если ваш город позволяет это), а жители могут познакомиться друг с другом. Не забудьте поставить мусоросборники и мешки, а также много ночного освещения, чтобы можно было устраивать ночные перерывы на горшок.

Предположим, что многие ваши жильцы являются владельцами собак. В этом случае дополнительные идеи двора квартиры включают в себя места для мытья собак, несколько мест общего пользования, подходящих для собак, общие водные объекты для питья и наслаждения в жаркие дни, и не забывайте, что лучший друг человечества тоже нуждается в тени! Профессиональная служба ландшафтного дизайна квартиры может даже построить специальные препятствия для упражнений собак.

Во многих жилых комплексах есть мощеные площадки с грилями, местами для костра и даже мероприятиями на свежем воздухе, такими как дворовые игры. Грили часто не допускаются на балконах, так как они могут быть пожароопасными для небольших помещений. Летние кухни и грили по всей территории дают жильцам возможность весело провести время на свежем воздухе с семьей и друзьями, устраняя один из недостатков квартирного проживания — ограниченное пространство.

Поднимите свои места общего пользования на новый уровень и установите водные объекты, такие как пруды и фонтаны.Звук и вид воды создают успокаивающую атмосферу для жителей. Жители захотят насладиться сменой листвы или теплыми солнечными лучами и цветами. Район привлечет птиц, а бабочки слетятся на окружающую флору.

Обеспечьте много затененных участков в ландшафтном дизайне вашей квартиры и рассмотрите возможность добавления электрических розеток возле столов для тех, кто работает из дома. Имитация многих офисов, предлагающих альтернативные рабочие места, может стать преимуществом для новых жителей, которые хотят сменить обстановку в течение своего рабочего дня.

Озеленение квартиры у бассейна может создать оазис даже в центре города. Буферизация звука и вида городских улиц является обязательным условием для того, чтобы жители могли пользоваться предоставляемыми удобствами и наслаждаться ими. Множество стульев, столов и зонтиков в окружении пышной зелени и ярких цветов создадут идеальный отдых на свежем воздухе.

Учитывайте прохладные месяцы при мозговом штурме ландшафтных идей для многоквартирных домов. Ямы для костра очень популярны, и существуют десятки размеров и типов электрических вариантов.Приготовление гриля и сидение у костра — это занятия, которыми вы можете наслаждаться, даже когда погода слишком холодная для бассейна или когда солнце уже зашло.

Еще одной особенностью ландшафтного дизайна, которая стала более популярной, является объединение общественных садов. Предоставление жителям ценного и устойчивого ресурса может стать удобством, которое отличает ваш комплекс от остальных. Рассмотрите альтернативы бетонным элементам и не недооценивайте разницу, которую может иметь небольшое количество мульчи.

Ландшафтный дизайн квартиры не заканчивается на деревьях — сидения, атмосфера и создание общего открытого пространства добавят привлекательности и, надеюсь, найдут широкое применение, когда ваши жильцы узнают друг друга и получат удовольствие от этого района. Создание сообщества — отличный способ увеличить удержание жителей.

Безопасность

Уравновешивание слишком большого озеленения многоквартирных домов правильным количеством является вопросом безопасности. Слишком много деревьев может быть опасным, но недостаточное количество может показаться редким и не обеспечит уединения. Освещение является одним из наиболее важных элементов безопасности, которые вы можете учитывать при первоначальном планировании ландшафтного дизайна вашей квартиры. Дорожки должны быть четкими, легко размечаемыми и хорошо освещенными, но также подумайте о том, где ваши арендаторы могут парковаться или выгуливать своих собак, когда на улице темно.Обеспечьте достаточное освещение и безопасные проходы, чтобы жильцам было удобно передвигаться по территории в любое время.

Идеи ландшафтного дизайна патио квартиры

Если вам посчастливилось арендовать квартиру с открытым пространством на балконе или патио, вы, вероятно, задавались вопросом, как использовать пространство для повышения комфорта и уединения без каких-либо постоянных изменений. Конечно, многие жилые комплексы имеют значительные общие площади, но приятно иметь собственное личное пространство под открытым небом.

Расширенное жилое пространство

Независимо от вашей площади, расширение жилой площади всегда является заманчивой идеей. Удобная и защищенная от непогоды мебель является очевидным дополнением, но как насчет зелени и освещения для идей озеленения патио квартиры?

Один из способов максимизировать наружное пространство при продуманном ландшафтном дизайне квартиры — воспользоваться преимуществом высоты. Открытые стеллажи с множеством растений и цветов или даже стена из трав могут стать отличным способом добавить визуального интереса и расслабления.Точно так же более высокие и лиственные деревья могут закрепить границы открытого пространства внутреннего дворика вместе с временными стенами и перегородками.

Цветочный ящик или подвесное растение украсят даже самый маленький балкон. Травы просты в уходе, ароматны и являются забавным хобби для домашних поваров.

Уличное освещение, которым вы, вероятно, наслаждались, обедая на свежем воздухе в кафе, можно приобрести в Интернете или в местном хозяйственном магазине, и его легко установить. Солнечные фонари являются экологически чистым вариантом, и многие конструкции работают по таймеру, добавляя функции безопасности.

Добавлена ​​конфиденциальность

Внедрение идей озеленения внутреннего дворика квартиры в жилое пространство на открытом воздухе может добавить столь необходимое уединение. Многие идеи ландшафтного дизайна жилых комплексов учитывают приватность на уровне земли, но не всегда и часто не на втором этаже и выше. Дополнительную конфиденциальность, позволяющую спокойно наслаждаться своим патио, можно обеспечить инновационным временным ландшафтным дизайном квартиры.

Экраны для уединения

— это недорогой и временный способ добавить уединения в ваше жилое пространство на открытом воздухе.Они бывают всех размеров и цветов, а экраны из натурального дерева — прекрасный способ добавить вьющуюся зелень на ваш участок.

Нет зеленого пальца? Нет проблем.

Посадка и уход за правильными деревьями, кустарниками и цветами может быть непростой задачей. Более крупные жилые сообщества с большим количеством открытого пространства значительно выиграют от найма службы ландшафтного дизайна квартир. Ландшафтный дизайн для многоквартирных домов может быстро складываться, и было бы расточительно и потенциально вредно для окружающей среды вносить неместные или инвазивные растения на территорию вашего сообщества.

Не знаете, в чем разница между многолетниками и однолетниками? Будут ли ваши растения увядать от слишком большого количества солнечного света, и есть ли у вашего газона надлежащее орошение? Как отличить сорняк от цветка? Ландшафтный дизайн многоквартирных домов — это немалый проект, особенно если учитывать постоянные внешние элементы. На эти и многие другие вопросы могут ответить профессионалы, которые занимаются не только частными домами, но и ландшафтным дизайном квартир, а для того, чтобы выделиться, нужно нечто большее, чем поддержание чистоты на территории.

Ландшафтные услуги для многоквартирных комплексов сохранят внешний вид комплекса, сохраняя при этом тротуары и другие мощеные участки в безопасности и в соответствии с нормами. Будь то разовый первоначальный проект по благоустройству квартиры или еженедельное посещение, чтобы сохранить красоту на открытом воздухе, служба ландшафтного дизайна квартиры профессионально справится со всеми вашими потребностями на свежем воздухе.

 



Лучшие советы по ландшафтному дизайну от ландшафтного архитектора

Когда дело доходит до озеленения, многие из нас копают ямы, сажают какие-то растения и надеются на лучшее.Тем не менее, при проектировании и, в конечном счете, озеленении вашего открытого пространства необходимо учитывать гораздо больше, например, местный климат, места на солнце и в тени, график обслуживания и многое другое.

Мы встретились с Марком Гэррити, старшим директором по ландшафтной архитектуре Irvine Company Apartment Communities, чтобы обсудить один из его многочисленных проектов — площадь Санта-Клара в Санта-Кларе.

Многоквартирные дома Irvine Company: При подходе к общей ландшафтной архитектуре нового многоквартирного дома, какие соображения следует учитывать в первую очередь?
Марк Гэррити: Приступая к разработке нового сообщества, мы учитываем множество факторов, поскольку каждое место и разработка уникальны.На площади Санта-Клара одним из наиболее уникальных аспектов было большое количество существующих взрослых экземпляров деревьев. Деревья либо сохранялись на месте по мере разработки плана участка, например, по периметру участка с двойным рядом взрослых ясеней, либо, в данном случае, величественных гигантских секвой, усеивающих участок. В дополнение к сохранению деревьев на месте, многие другие были сохранены и стратегически пересажены вокруг зданий. Процесс спасения или пересадки взрослых деревьев дает новому сообществу ощущение того, что оно существовало десятилетиями.

ICAC: Как общая внешняя архитектура здания влияет на ландшафтную архитектуру?
MG: Мы гордимся тем, что гармонично сочетаем архитектуру и ландшафт для создания яркого жилого анклава. Деревья и фундаментные насаждения тесно взаимодействуют с архитектурным фасадом, создавая эстетически приятную композицию. Цель ландшафта состоит в том, чтобы со временем он созрел в гармонии со зданием.

ICAC: Во всех ваших проектах в округе Ориндж, Сан-Диего, Лос-Анджелесе и Северной Калифорнии какие растения используются чаще всего и почему?
MG: У нас есть довольно стандартная палитра растительного материала, который имеет тенденцию быть вечнозеленым по своей природе и простым в уходе.Сохранение воды также является важным фактором, а также принципами дизайна сочетания цвета, текстуры и интереса для создания красивой композиции из деревьев, кустарников и виноградных лоз.

Променад в Ирвин Спектрум, Ирвин, Калифорния

МКАС: С каким растением вам больше всего нравится работать и почему?
MG: Трудно выбрать фаворита, однако, когда дело доходит до пальм, финиковые пальмы (Phoenix Dactylifera) трудно превзойти из-за их величественной природы и больших красивых листьев. Деревья красного дерева также являются фаворитом. А для кустарников райская птица отлично подходит для своих длительных красивых оранжевых цветов.

ICAC: Как изменились открытые пространства, чтобы соответствовать нашему меняющемуся образу жизни?
MG: Определенно, одна из величайших вещей в наших сообществах — это отношения внутри и снаружи, созданные дизайном. Особенно здесь, в Прибрежной Калифорнии, люди ожидают, что у них будет множество открытых пространств для улучшения их повседневной жизни.


Ньюпорт-Блаффс, Ньюпорт-Бич, Калифорния

ICAC: Можете поделиться статистикой по последнему проекту?
МГ:

  • 75 образцов оливковых деревьев
  • 20–25-футовые пальмы
  • Сохранено почти 100 взрослых деревьев на месте
  • Пересажено 25 экземпляров красного дерева.Самый большой в 20-футовой коробке весом 80 000 фунтов!

ICAC: Учитывая, что над Калифорнией всегда нависла угроза засухи, как вы интегрируете экологичность и сохранение водных ресурсов в свои ландшафтные проекты?
MG: Водосбережение решается несколькими способами:

  • Использование засухоустойчивых менее водолюбивых видов растений.
  • Эффективные современные оросительные системы и интеллектуальные контроллеры.
  • Сточные воды собираются, хранятся и просачиваются в почву, пополняя уровень грунтовых вод.

ICAC: Каковы ваши рекомендации относительно недорогого сада, не требующего особого ухода?
MG: Дизайн должен быть простым.

ICAC: Для жителей, у вас есть какие-нибудь забавные идеи для балконных горшков или растений в горшках, чтобы балконы выглядели яркими и зелеными?
MG: Мне нравится видеть, что наши жители делают с растениями в горшках на балконах, крыльцах и патио! Я предпочитаю суккуленты, поскольку они выносливы, требуют меньше воды и не требуют особого ухода.

ICAC: За восемь лет работы в компании Irvine какой проект сообщества вам понравился больше всего и почему?
MG: Обычно мне больше всего нравится последняя застройка, а площадь Санта-Клара — одна из моих любимых, поскольку это яркий мини-генеральный план смешанного использования, построенный с нуля. Там мы тоже сохранили и пересадили много взрослых деревьев, чтобы сообщество выглядело так, как будто оно существует уже несколько десятилетий.

Площадь Санта-Клара, Санта-Клара, Калифорния

О Марке Гэррити:

  • Выпускник факультета ландшафтной архитектуры Калифорнийского политехнического университета, Помона, 1985
  • Лицензированный ландшафтный архитектор № 2926 – 35 лет
  • Старший ландшафтный архитектор – The Irvine Company 8 лет

Поиск апартаментов в Калифорнии

Ландшафтный дизайн/Строительство – Питомник Осуна

Профессиональный индивидуальный ландшафтный дизайн/сборка

Позвольте питомнику Осуна создать двор вашей мечты! Питомник Osuna предлагает консультации по ландшафтному дизайну на месте с нашим профессиональным ландшафтным архитектором и полный спектр услуг по проектированию / строительству ландшафта.Мы можем помочь в управлении вашим проектом любого размера, независимо от того, начинаете ли вы с нуля или обновляете существующий ландшафт.
Обратите внимание: : в настоящее время мы не обслуживаем район Ист-Маунтин.

 

Философия дизайна

У нас есть обширные знания о растениях, благоприятных для Нью-Мексико, включая проверенные, засухоустойчивые виды кустарников, многолетников и декоративных трав. Мы верим в предоставление дизайнерских услуг, которые отражают предпочтения клиента при создании ландшафта, соответствующего архитектуре, условиям, бюджету и целям обслуживания.

Почему Осуна?

  • Ориентация на сообщества и обслуживание Нью-Мексико с 1980 года
  • Комплексное ландшафтное проектирование, установка и техническое обслуживание круглый год
  • 1 год гарантии на ландшафт, ирригационные и водные элементы Растения
  • Проекты, выполненные поэтапно в соответствии с вашим бюджетом и сроками
  • Профессиональная, лицензированная и застрахованная команда
  • Руководство по уходу за вашим новым ландшафтом

Чем мы занимаемся

Мы проектируем и строим:
  • Посадка и орошение
  • Народные / Xeriscape Landscapes
  • Поднятые кровати и контейнерные сады
  • Искусственный сад
  • Стифальные сады и травы
  • Уборочные воды и дождевые сады
  • Сезонный интерес
  • Улучшить существующий ландшафт
  • Событие и недвижимость
  • Продажа Улучшения
Мы устанавливаем:
  • Брусчатка
  • Бетон и плитняк
  • Теневые конструкции
  • Террасы и стены
  • Костровые ямы и кухни на открытом воздухе
  • Водные сооружения и фонтаны

Testimonials1010

«Нам понравился дизайн, и они работали с нами над посадкой юго-западных растений, которые идеально подходили друг другу. С Осуной было легко работать, она была добросовестной, своевременной и восприимчивой к изменениям. Мы были так довольны тем, как прошли изменения переднего двора, что теперь мы используем Osuna, чтобы переделать ландшафт нашего заднего двора».

«Проект превзошел наши ожидания. Луиза отлично справилась с воплощением наших идей в дизайне. Мы будем рекомендовать вас всем нашим друзьям!»

Дон и Сьюзан, Ландшафтный дизайн/Строительные клиенты, 2021

«Отличная работа! С вами приятно работать.Экипаж был явно предан своей работе. Они действительно хотели, чтобы мы были довольны работой, и мы довольны».

Наш процесс

Консультация

Встретьтесь с нашим Ландшафтным Архитектором на вашей территории или в питомнике на часовую встречу. Это возможность помочь с рекомендациями по установке, решением проблем, дизайнерскими идеями и/или идентификацией существующей установки.
Примечание : Наши консультационные услуги не включают полный ландшафтный план.
(Эта услуга стоит 125 долларов США + налог и длится 1 час.)
Обратите внимание: : В настоящее время мы не обслуживаем район Ист-Маунтин.

Предложение по проектированию/строительству и смета расходов

Если вас интересует полный ландшафтный дизайн/строительство, мы разработаем предложение, включающее масштабный план, раздаточный материал с концепцией и смету расходов на строительство. Совещание по утверждению дизайна и стоимости последует.
Примечание : Мы не можем предоставить отдельные планы проектирования, поскольку мы ориентируемся на наших клиентов, которые пользуются нашими услугами по проектированию/строительству.

Установка

Мы договоримся с опытными строителями и обеспечим персональное управление проектом.

Позвоните нам или отправьте нам сообщение ниже, если вы заинтересованы!

Опросник по ландшафтному дизайну

Пожалуйста, начните с просмотра нашей анкеты по ландшафтному дизайну (щелкните, чтобы загрузить документ Word). Успешный ландшафт или сад начинается с плана, основанного на индивидуальных потребностях и предпочтениях.Эта анкета поможет вам и вашему дизайнеру сосредоточиться на ваших потребностях и желаниях, а также на особенностях вашего сайта. Эти вопросы не претендуют на исчерпывающую полноту, они призваны стимулировать ваши собственные размышления о том, как вы можете получить наибольшее удовлетворение и удовольствие от своего открытого жилого пространства.

Тарифный план

Консультация дизайнера $125/час
Первый визит с нашими ландшафтными дизайнерами длится 1 час. Сборы варьируются в зависимости от местоположения. Мы требуем оплаты до визита, и обычно это занимает не менее недели, чтобы назначить встречи.

Интерьер, экстерьер и обслуживание

Питомник

Osuna заботится о том, чтобы ваша резиденция и бизнес выглядели ярко круглый год. Перейдите на нашу страницу «Внутренние и внешние пейзажи», чтобы узнать об услугах по интерьеру, экстерьеру и техническому обслуживанию.

свяжитесь с нами, чтобы узнать о консультациях и нашей программе

лучших способов благоустройства вокруг многоквартирных домов

09 августа 2021 г.

Многоквартирные дома привлекают все больше и больше людей благодаря своим преимуществам.Во-первых, эти свойства позволяют жильцам сэкономить много денег. Многоквартирные дома также могут позволить жильцам чувствовать себя в безопасности, учитывая качество безопасности, которое обеспечивают эти объекты. Удобства также доступны в многоквартирных домах, поддерживая потребности жильцов и посетителей.

Но прежде чем многоквартирные дома смогут стать ценными, они должны сначала интегрировать некоторые функции для привлечения жильцов. Одной из особенностей, которые должны быть у владельцев этих зданий, является красивый ландшафт.

Красивый ландшафт может эффективно улучшить внешний вид и ценность многоквартирного дома. Это может даже принести больше дохода и создать отличную репутацию в сообществе. Если вы в настоящее время управляете многоквартирным домом, то вот несколько идей ландшафта, которые вам следует рассмотреть.

Начать со входа

Подъезд к вашему многоквартирному дому должен быть достаточно примечательным, чтобы покорять сердца ваших потенциальных и существующих жильцов.Чтобы сделать ваше здание привлекательным для жильцов и даже посетителей, вы можете добавить водное сооружение, например фонтан, прямо перед входом. Вы также можете интегрировать клумбы и цветущие кустарники, чтобы квартира выглядела красиво и красочно. Хорошо расположенные осветительные приборы также могут улучшить внешний вид вашего многоквартирного дома.

Интеграция живых цветов

Цветочные клумбы и цветущие кустарники могут стать отличным украшением входа в многоквартирный дом.К счастью, их можно сочетать с другими элементами ландшафта, чтобы ваша собственность была привлекательной и приятной на вид. Выбор местных может быть отличным, поскольку они уже могут процветать в существующих погодных условиях вашего места. Размещение их рядом со стеной из кирпича или природного камня также может улучшить их внешний вид и назначение. Ваши клумбы и цветущие кустарники могут даже привлекать красивых птиц, бабочек и других животных, что может быть полезно для вашей собственности.

Обеспечить общую зону

Ваши жильцы и посетители могут найти ваши апартаменты красивыми и привлекательными, но они все же могут захотеть иметь место, где они могут расслабиться и повеселиться.В ландшафтном дизайне, к счастью, могут быть элементы, необходимые для общего пользования. Во дворе рядом с вашей собственностью можно разместить скамейки и фонари. Ваше здание также может иметь дополнительные водные объекты, такие как фонтан или пруд, просто чтобы оживить общую территорию. Яма для костра может быть встроена даже для мероприятий на свежем воздухе.

Добавить подходящие функции

Помимо зелени и водоемов, ландшафтный дизайн также может предоставить больше элементов, которые могут понадобиться вашей собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.