Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка: Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости – Услуги ТПП РФ

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости – Услуги ТПП РФ

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки.


Кадастровая стоимость определяется  для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.
Оспаривание кадастровой стоимости это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами. 

В каких случаях востребовано оспаривание кадастровой стоимости 

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.
Кадастровая стоимость также служит базой для определения цены выкупа земельных участков и применяется в других установленных законом случаях.

Цели проведения оспаривания кадастровой стоимости 

Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости:
• путем обращения в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости созданную при территориальном Управлении Росреестра;
• участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Процедура оспаривания кадастровой стоимости 

Специалисты торгово-промышленных палат оказывают комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости: • оценка;
• направление отчетов об оценке в саморегулируемую организацию оценщиков с целью получения заключения на отчет об оценке;
• консультации;
• сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН.

Результат оспаривания кадастровой стоимости

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24. 18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Стоимость и сроки проведения оспаривания кадастровой стоимости

К процедуре оспаривания кадастровой стоимости специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска. Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы), возможные риски заранее оговариваются с клиентом.
Стоимость и сроки оговариваются с каждым заказчиком индивидуально перед заключением договора на оказание услуги, так как они зависят от различных факторов, одним из которых является объем предстоящих работ.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

ВАЖНО! К процедуре оспаривания специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска. Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы) и возможные риски заранее оговариваются.

Процедура

1. Направление заявки и необходимого пакета документов 

2. Проведение предварительной консультации:

— предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости

— консультации и дача заключения о юридической и экономической обоснованности иска

3. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

4. Подтверждение оплаты услуги

5. Выполнение работы.

6. Передача отчетных документов

7. Внесение новой кадастровой стоимости в ГКН

8. Подписание акта выполненных работ

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

• Рыночная стоимость близка к кадастровой (отсутствует возможность снижения)

• Неполный пакет документов

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

  • Федеральный закон от 24. 07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

    RTF

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»

    DOC

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

    DOC

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»

    DOC

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    DOCX

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Нужно выбрать исполнителя Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги «»

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Блог про оспаривание кадастровой стоимости

2021-06-30 Автор: Белобрагина Людмила Владимировна Рубрика: Статьи

Единственный шанс для собственников объектов недвижимости, позволяющий рассчитывать на снижение ежегодной пошлины – заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Такой документ, написанный по форме, определенной законом, становится той отправной точкой, позволяющей рассчитывать на пересмотр несправедливо завышенной цены.

Читать дальше

2021-06-25 Автор: Дмитриенко Анастасия Романовна Рубрика: Статьи

Уже почти 6 лет в нашей стране действуют новые правила, устанавливающие порядок начисления налогов на недвижимость. Общий смысл нововведения заключается в приравнивании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости (от земельного участка до доли в квартире) к рыночной цене.

Читать дальше

2021-06-07 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Статьи

Точная, объективная, профессионально произведенная оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости оказывает непосредственное влияние на формирование реальной цены объекта. К сожалению, после внесение изменений в действующее законодательство и изменение порядка определения кадастровой стоимости (читай – установление величины ежегодного налога) резко возросло число нарушений в данной сфере.

Читать дальше

2021-06-04 Автор: Дмитриенко Анастасия Романовна Рубрика: Статьи

Каждый владелец недвижимости в нашей стране ежегодно платить налоги. После внесения изменений в порядок определения величины этих налогов, платежи у многих собственников резко увеличились. Параллельно возросло количество жалоб, которые стали подавать как простые граждане, так и руководители компаний и организаций.


Читать дальше

2021-05-24 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Статьи

После того как были приняты и реализованы на практике все изменения, касающиеся определения величины налога на объекты недвижимости, являющие собственностью ЮрЛиц, число заявлений, касающихся оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами, с каждым годом растет.

Читать дальше

2021-05-14 Автор: Дмитриенко Анастасия Романовна Рубрика: Статьи

Такая процедура как оспаривание кадастровой стоимости помещения, здания, земельного участка или иного объекта недвижимости, находящегося в собственности у физического или юридического лица, в определенных случаях является очень необходимой.

Читать дальше

2021-05-12 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Статьи

Введение на всей территории РФ нового порядка установления кадастровой стоимости земельного участка или иного, построенного на участке объекта недвижимости, привело к резкому возрастанию числа жалоб о неправильном исчислении суммы налога.

Читать дальше

2021-05-10 Автор: Белобрагина Людмила Владимировна Рубрика: Статьи

После изменения порядка оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости произошло существенное увеличение налогов. Многие граждане, руководители компаний, владеющих такой собственностью, стали проявлять несогласие с резким завышением цены. Результат – увеличение случаев оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Читать дальше

2021-04-30 Автор: Богачев Андрей Владимирович Рубрика: Статьи

Очередная реформа в сфере уплаты земельного налога обернулась, конечно же, очередным повышением. После того как кадастровую стоимость сравняли с рыночной ценой, размер налога существенно вырос.

Читать дальше

2021-04-28 Автор: Гусев Иван Михайлович Рубрика: Статьи

Размер земельного налога определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, установленной специалистами Росреестра, работающими в региональных подразделениях. И чем выше кадастровая стоимость, тем большую сумму налогов придется уплачивать. 

Читать дальше
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
  6. След.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости — Администрация города Шахты

Что такое кадастровое стоимость?  Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности кадастровая стоимостью может быть также установлена в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определена уполномоченным органом при внесении изменений в характеристики объектов недвижимости или внесении сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в межоценочный период. 

Управление Росреестра не проводит государственную кадастровую оценку, это прерогатива региональных властей. Управление Росреестра вносит полученные результаты определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. Именно с даты внесения в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости приобретают свою актуальность и применяются в качестве налогооблагаемой базы при расчете налоговыми органами не только для начисления имущественных налогов, но и также при исчислении и взимании налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них), если данное имущество находилось в собственности меньше срока, установленного Налоговым кодексом РФ.   

Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от налогового статуса владельца, а также от того, сколько лет такое имущество было в собственности.

Если минимальный срок владения объектом недвижимости, полученного в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением составляет три года, при продаже данного имущества владелец освобождается от НДФЛ.

В остальных случаях владелец освобождается от НДФЛ при продаже имущества, если минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Таким образом при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности меньше установленного срока, следует обращать внимание на его кадастровую стоимость, и, если собственник недвижимого имущества считает, что кадастровая стоимость затрагивает его права и обязанности, оспорить ее следует до совершения сделки.

С 2018 года в Ростовской области вступил в действие Областной закон от 27.07.2017 № 1174-ЗС, которым установлена единая дата начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2018 года.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, полученная в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке, утвержденная постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 881), внесена в ЕГРН 01.01.2018, и представлена Управлением в налоговые органы для исчисления имущественных налогов за 2018 год. 

Как ознакомиться правообладателю с кадастровой стоимостью, принадлежащего ему недвижимого имущества?  Росреестр предлагает несколько способов получения информации о кадастровой стоимости:
— на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течении трех рабочих дней;
— в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтверждённая учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации;
— с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису можно в личном кабинете Росреестра;
— с помощью электронных сервисов: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
— на сайте Росреестра с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта.
— обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о получении Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.  

Также на портале Правительства Ростовской области в разделе «экономика» во вкладке «кадастровая оценка» размещены все постановления, касающиеся результатов определения кадастровой стоимости, в том числе Постановление № 881.
 
Правообладатель недвижимого имущества, в случае если затронуты его права и обязанности может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде или в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ростовской области.
 Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества недостаточно только одного заявления. Прежде всего, заявителю необходимо определиться с основанием, по которым он будет оспаривать кадастровую стоимость.

Пересмотреть кадастровую стоимость в Комиссии можно по двум основаниям:
—  если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. В данном случае заявителю необходимо представить в Комиссию документы, подтверждающие, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения. Например, на дату проведения оценки площадь объекта составляла 100 кв.м, но при определении его кадастровой стоимости использовалась площадь 200 кв.м.
—  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. В этом случая заявитель представляет в Комиссию отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кроме того, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:
-Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
 -нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

По желанию заявителя могут быть приложены и иные документы.

Комиссия при Управлении Росреестра осуществляет свою деятельность с 2012 года и является коллегиальным органом, в работе которой принимают участие представители региональных органов власти – Минимущества Ростовской области, Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области и оценочного сообщества. Таким образом решения о пересмотре кадастровой стоимости принимаются коллегиально, несколькими экспертами.

Комиссия рассматривает заявления в течение 1 месяца с даты поступления заявления. Заявитель обязательно информируется о дате заседания Комиссии, на котором он по желанию может присутствовать и узнать о принятом Комиссией решении. 

Хочется отметить, что большая часть заявление об оспаривании кадастровой стоимости поступает от юридических лиц.  Количество заявлений, поступивших от граждан, не превышает 22 % от общего количества поступивших заявлений. Анализ деятельности Комиссии за последние три года показал, что Комиссией принимается порядка 23% положительных решений, из них около 40 процентов – в отношении заявлений, поступивших от граждан.

Основными причинами отказов в установлении рыночной стоимости объектов недвижимости являются несоблюдение оценщиками требований, установленных законодательством в сфере оценочной деятельности, что в свою очередь отражается на качестве подготавливаемых ими отчетов о рыночной стоимости.

При рассмотрении Комиссией заявлений, поданных по основанию недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, зачастую заявителями не прикладываются подтверждающие недостоверность сведений документы. Вместе с тем Комиссией принимались положительные решения в отношении вышеуказанных объектов.

Например, заявитель представил в Комиссию документы, подтверждающие что при определении кадастровой стоимости земельного участка, были использованы неверные сведения о расстояние от объекта недвижимости до населенного пункта. Комиссией было принято решение о пересчёте кадастровой стоимости с учетом достоверных сведений. В результате чего кадастровая стоимость указанных объектов была пересчитана и снизилась практически в 2,8 раза.

Подведя итоги, хочется отметить, что, если заявитель не согласен с кадастровой стоимостью, если она затрагивает его права, он вправе оспорить стоимость, но при этом следует учитывать, что есть установленный законом порядок, который регламентирует процесс оспаривания.

Об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости на территории Республики Саха (Якутия)

         Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством методом массовой оценки объектов недвижимости и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости: на установление размера земельного налога; определение выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность; расчета арендной платы и иные ситуации. Оспаривание  кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится при несогласии  с установленной кадастровой стоимостью их недвижимости, если считают ее несоответствующей рыночной.  В основном кадастровую оценку оспаривают в том случае, если кадастровая стоимость кажется собственнику или пользователю завышенной. Однако есть и собственники,  считающие  кадастровую стоимость низкой. В соответствии с нормами федерального закона  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для юридических лиц требуется обязательное досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.  

Предусмотрено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.      

  На территории республики действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия). С начала года Комиссией  рассмотрено порядка 100 обращений. Всего из них установлено кадастровой стоимости равной в размере рыночной, согласно отчета оценщика  на 105 объектов. Пересмотренные кадастровые стоимости применяются с начала календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Земельные участки, ставшие объектами споров, расположены преимущественно в городе Якутске и  в границах промышленных районов республики: Алданского, Ленского и Нерюнгринского. В подавляющем большинстве земельные участки используются для размещения объектов производственного, промышленного и складского назначения, а также для объектов торговли. О порядке проведения процедуры оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  можете ознакомиться на официальном портале Росреестра. 

Прежде чем заняться оформлением документов для оспаривания кадастровой стоимости,  рекомендуется  сбор информации о стоимости услуг, которые необходимо будет оплатить для получения необходимого комплекта документов. При предстоящем осуществлении перехода с начала 2017 года на расчет налога на недвижимое имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости появится заинтересованность в установлении кадастровой стоимости равной  рыночной  стоимости и на квартиры и  другие объекты капитального строительства. Как показывает практика, в основном оспаривают кадастровую стоимость для снижения размера налога.

 Таким образом, перед налогоплательщиками, несогласными с размером кадастровой стоимости  стоит выбор или уплатить налог на завышенную стоимость или  пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости, для чего требуется провести оценку объекта недвижимости у независимых оценщиков.  

Источник: Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РС(Я)

В РФ вводится внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Фото: Pixabay

Госдума одобрила законопроект об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. В случае принятия документа процедура оспаривания кадастровой стоимости станет проще, а ранее переплаченные государству деньги можно будет вернуть. Изменения, в частности, вносятся в Земельный кодекс, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и «О государственной кадастровой оценке». Параллельно в первом чтении приняты масштабные поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Простой пересмотр

Законопроектом предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки и устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Об этом говорится в официальном сообщении ФНС. Если в результате оспаривания стоимость уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости.

Также законопроект «предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости». Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера должна снизить административные издержки правообладателей.

Кроме того, планируется, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно, также на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства.

Реформа регистрации недвижимости

О принятых в первом чтении масштабных поправках в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в свою очередь, рассказывает Росреестр. В своем сообщении он обобщил основные новеллы законопроекта.

Так, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку, то приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, что даст возможность использовать «цифровой» потенциал регионов.

Предполагается сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих — сократятся на два дня. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав — как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.

В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Также, согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в три дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации. Кроме того, в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.

Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, «поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства». Это позволит защитить граждан от представления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения. Новелла прописана во исполнение поручения правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.

Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты в случаях, установленных правительством России, выполнять кадастровые работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости подорожала в три раза!

По состоянию на 30.07.2014 г.

Недавно вступили в законную силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе касающиеся процедуры рассмотрения споров о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в связи с чем предлагаем обратить внимание на некоторые из них.

Изменения являются существенными и в целом усложняют процедуру оспаривания кадастровой стоимости земель и недвижимости. Это связано с повышением роли комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, обращение в которую теперь является обязательным условием досудебного порядка урегулирования спора. Но это правило касается только юридических лиц, для физических лиц обращение в комиссию не обязательно.

В настоящее время существует единая позиция судов о том, что те законодательные предписания, которые обязывают обращаться для пересмотра кадастровой стоимости  в комиссию не действуют в отношении земельных участков, чья кадастровая стоимость была определена до сентября 2010г. Это связано с особенностями вступления в силу соответствующих положений закона. К таким землям, в частности, относятся земли населенных пунктов Ростовской области, поскольку их кадастровая оценка проводилась в 2008 году. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земель населенных пунктов Ростовской области направляются в суд.

Комиссия так же как и раньше рассматривает обращения заинтересованных лиц о пересмотре кадастровой стоимости объектов по двум основаниям: в связи с установлением рыночной стоимости объекта либо в связи с недостоверностью сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Практика показывает, что в основном спор о пересмотре кадастровой стоимости возникает в отношении таких объектов, как земельные участки, и только по одному из существующих оснований, а именно в связи с установлением рыночной стоимости земель. Но надо сказать, что установить кадастровую стоимость в размере рыночной, можно также и в отношении объектов капитально строительства, если это отвечает интересам владельцев.

Перед обращением в комиссию заявителю необходимо подготовить ряд документов, важнейшими из которых будут заключение независимого оценщика об установлении рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. По сути это два самостоятельных заключения, одним из которых оценщик устанавливает размер рыночной стоимости, а второе подтверждает, что заключение оценщика соответствует требованиям закона и специальным стандартам.

По-видимому, такая схема существует для того, чтобы устранить всякие сомнения относительно правильности произведенной оценки земли. Но как раз здесь и скрывается главная проблема, вызывающая сложность прохождения всей процедуры уменьшения кадастровой стоимости. Комиссии не признают, что указанные заключения имеют для них заранее установленную силу и подвергают их содержание подробнейшему анализу, в том числе на предмет соответствия всем требованиям законодательства и стандартам оценки. В результате комиссия может вынести отказное решение по заявлению о пересмотре кадастровой стоимости на основании несоответствия представленных заключений каким-либо требованиям. Далее ничего не остается, как только обращаться в суд с тем же самым требованием и готовить повторную экспертизу для установления рыночной стоимости земли.

Очевидно, что при таком подходе обращение в комиссию может превратиться в бесполезную трату времени и денег, а общее число расходов на процедуру возрастает втрое. Ведь ранее достаточно было проведения одной судебной экспертизы в рамках судебного спора об уменьшении кадастровой стоимости. Теперь к этому еще придется добавить подготовку заключения оценщика и  экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, которые имеют одинаковую стоимость. Возможно, что в течение какого-то времени и после прохождения соответствующих судебных споров комиссии изменят эту практику, но пока приходится искать способы ее преодоления.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако остается открытым вопрос о том распространяется ли данная льгота на лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, либо же к ним применимы правила наравне с юридическими лицами. С одной стороны, правоустанавливающие документы на недвижимость не содержат сведений о предпринимательском статусе субъекта права, поэтому в суде он может выступать как физическое лицо. С другой стороны, по характеру объекта недвижимости можно прийти к выводу о его коммерческом назначении, поэтому суд, проверив статус заявителя, может признать, что правило о предварительном рассмотрении спора комиссией является для него обязательным так же, как и для юридических лиц.

В части прохождения судебной процедуры законодательных изменений не произошло. Процесс оспаривания кадастровой стоимости в суде хорошо отлажен и не вызывает трудностей, случаев отказа почти не встречается.

В целом процесс оспаривания результатов кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости значительно набирает обороты. Мотивы понятны, кадастровая стоимость служит базой для исчисления налогов и ее надо уменьшать.

 

Евгений Лёгенький, юрист

Ольга Проскурина, управляющий партнёр Юридической фирмы «JBI Эксперт»

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка и объектов капитального строительства для оспаривания


кадастровой стоимости По закону кадастровая стоимость земельного участка и объектов капитального строительства является базовой для расчёта аренды, земельного налога, налога на имущества, выкупной цены и других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.

Независимая оценка считается реальным шансом:

  • уменьшить расходы на аренду;
  • снизить начисляемые налоги;
  • откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности;
  • оптимизировать ставку земельного налога и налога на имущество предприятий.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В ситуации некорректности имеющейся данных единственно возможным решением для уменьшения налогового бремени выступает оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости в предусмотренном порядке (судебном либо досудебном). Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной стоимости объекта. Его несовпадение с имеющимся заключением по кадастровой оценке является основанием для инициирования процедур по оспариванию.

Сама процедура по оспариванию включает в себя несколько последовательных этапов:

  • Обращение в компанию ЭНСО ОЦЕНКА для консультации. Проведение экспресс-расчетов по вычислению размера возможного снижения стоимости. Специалисты подготавливают пакет документов для подтверждения необходимости оспаривания.
  • Направление отчета по оценке в СРО. Получение положительного экспертного заключения, которое подтверждает качество проведённых оценщиком расчетов, соответствие итогового значения стоимости рынку и соответствие отчета законодательству РФ об оценочной деятельности.
  • Подача заявления в Комиссию по обсуждению споров о результатах определения кадастровой цены.

Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость объекта недвижимости на уровне рыночной цены, указанной оценщиком. В случае отрицательного решения субъект в праве обратиться в следующую инстанцию – суд. 

Документы, необходимые для оценки

Для начала работы над отчётом требуются:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Отчёты БТИ.
  • Информация о существующих обременениях.
  • Кадастровый паспорт объекта оценки.
  • Технический паспорт на здание
  • Подробный план с данными о местоположении.
  • Сведения о сооружениях в составе.
  • Для организаций обязателен отчёт о балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Сотрудники ЭНСО ОЦЕНКА обладают большим опытом проведения оценок для снижения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости, как:

  • земельные участки;
  • объекты капитального строительства.
1. Земельные участки

Согласно законодательству, налог на земельные участки исчисляется, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, размер арендных платежей за землю также опирается на кадастровую оценку. При ее проведении учитывается местонахождение, категория и назначение земли, соседние здания, состояние экологии в регионе, имеющиеся ограничения на использование, характеристики почвы и другие важные факторы.

2. Объекты капитального строительства
К объектам капитального строительства, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, относятся: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), общая площадь которых составляет свыше 5 000 кв.м и помещения в них. 
Почти всегда кадастровая оценка данных объектов существенно превышает реальную, поэтому сумма налога для юридических лиц значительно возрастает. В результате массовых работ по кадастровой оценке, не учитывающих индивидуальные особенности таких объектов, установленный размер кадастровой стоимости может в несколько раз превышать рыночные показатели.
Для снижения затрат на оплату налогов оптимальным выбором является заказ работы у наших сотрудников и последующая досудебная или судебная процедура по оспариванию размера их кадастровой оценки.

Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости для оспаривания их кадастровой стоимости:

Узнать больше об услуге вы можете, позвонив нам по телефону (343) 387-84-33 или направив заявку — наш специалист обязательно свяжется с вами. 


Другие направления оценки

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и строения

Проведение оценки земель для постановки на кадастровый учет регулируется деятельностью государственных органов на основании Земельного кодекса Российской Федерации, включающего в себя целый комплекс сравнительных, затратных и доходных подходов. Под кадастровой оценкой понимается совокупность административно-технических действий, в результате которых определяется кадастровая стоимость земельного участка на дату оценки. С помощью этой процедуры рассчитывается рыночная стоимость конкретной территориальной единицы с учетом текущих цен на аналогичные земельные участки.Полученная цифра не должна превышать уровень цен на рынке. Однако на сегодняшний день кадастровая стоимость не всегда соответствует нормативным правилам оценки. Достаточно распространенными были случаи, когда этот показатель значительно превышал рыночную стоимость, что налагало на собственника земли достаточно тяжелое налоговое бремя.

В соответствии с законодательством кадастровая стоимость является эталоном и подлежит обязательному использованию. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится исключительно в особом порядке в полном соответствии с действующим законодательством.

Как это делается?

Когда дело доходит до такого сложного процесса, обращайтесь в специализированное агентство, которое возьмет на себя все эти вопросы. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно начинается с того, что проводится независимая оценка, после чего клиенту предоставляется отчет о проведенных исследованиях и полученных результатах. Стоимость такой услуги складывается из ряда факторов, в частности, подготовка отчета и получение экспертного заключения в СРО на документ, содержащий отчет об оценке земли.

Тяжесть налогового бремени

В соответствии с Налоговым кодексом РФ исчисление налоговой базы производится в соотношении с кадастровой стоимостью земельного участка, но не стоит думать, что налогоплательщик облагается налогом фактической налоговой нагрузкой, которая зависит исключительно от результата государственной оценки. Налоговым кодексом установлены максимальные ставки земельного налога, которые составляют 0,3% в отношении земельных участков:

— причисляемых к территориям сельскохозяйственного назначения или к землям, относящимся к зонам сельскохозяйственного назначения в населенных пунктах;

— используемые на объектах инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства и жилищного фонда или приобретаемые для строительства жилья;

— приобретаются для личного садоводства, подсобного хозяйства, животноводства или огородничества, а также дачных хозяйств.

В отношении прочих земель и участков ставка составляет не более 1,5% от кадастровой стоимости.

Сумма налога, которую должны уплатить налогоплательщики, рассчитывается органами местного самоуправления. В порядке, установленном статьей 387 НК РФ, представительные органы определяют ставки налогов, а также порядок и сроки их уплаты. В том числе для отдельных категорий налогоплательщиков устанавливается размер необлагаемой суммы. Налоговый кодекс также предусматривает, что налог должен устанавливаться с учетом платежеспособности налогоплательщика по факту.

Необходимость оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости землиУчасток иногда требуется, если неверное определение цены привело к увеличению налоговой нагрузки. В последние годы многие владельцы участков и недвижимости обратили внимание на увеличение суммы налогов, которые обязаны платить.

В связи с этим увеличились обязательства по налогам? Для начала нужно вспомнить, как определяется сумма налога на имущество. Его исчисление осуществляется по итогам налогового периода в виде произведения соответствующей налоговой ставки и базы, которая определяется на указанный период.Плательщик не может напрямую влиять на размер ставки, но в случае с налоговой базой дело обстоит совсем иначе.

Ранее база для исчисления налога на объекты недвижимости организациями исчислялась как среднегодовая стоимость, а теперь в законодательство были внесены определенные изменения, которые привели к запрету такого подхода. Теперь для расчета налоговой базы используется кадастровая стоимость имущества, которая утверждается в установленном порядке. Это применяется в отношении таких видов организаций недвижимого имущества, которые признаются объектами налогообложения:

— торговые и административно-деловые, а также помещения внутри них;

— помещения нежилого фонда, предназначенные для размещения служебных помещений, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания либо фактически используемые для указанных целей;

— объекты недвижимого имущества, принадлежащие иностранным организациям, не осуществляющим деятельность на территории Российской Федерации через постоянные представительства, а также недвижимое имущество иностранных организаций, не относящееся к деятельности этих структур в Российской Федерации.

В отношении земельных участков установлено, что для целей налогообложения необходимо определение стоимости земли по кадастру. Поэтому кадастровая стоимость объекта выступает в качестве налоговой базы для участков, расположенных в пределах муниципального образования, на территории которого применяется земельный налог.

В отношении недвижимого имущества физических лиц — помещений и домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, недвижимых комплексов, иных строений, зданий и помещений, в том числе коммерческой недвижимости, — налог на имущество физических лиц исчисляется в другого порядка, и он определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, хотя ранее применялось инвентаризационное обследование.Такой же подход будет применяться для расчета налога на жилищные строения, расположенные на землях, предоставленных для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества и строительства жилья индивидуального назначения.

Конкурсный процесс

В связи со всеми перечисленными обстоятельствами может возникнуть необходимость оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прежде всего, следует указать, что права лица, нарушаемые в результате несоответствия реальной стоимости объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр, могут быть защищены только путем внесения исправлений в государственный кадастр.

Представим некоторые статистические данные. Практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что за девять месяцев 2014 года во все суды Российской Федерации подано более 12 000 исков по спорам о размере кадастровой стоимости недвижимого имущества, внесенного в государственный реестр в отношении двадцати четырех тысяч объектов. В результате рассмотрения данных споров удовлетворено около семи тысяч исков, а это составляет пять процентов от общего количества исков, остальные либо еще находятся на рассмотрении, либо в их удовлетворении отказано.Все эти данные говорят лишь об одном – оспаривание кадастровой стоимости земли является необходимым действием при ее неправильном определении.

С точки зрения налогоплательщиков, важно увидеть эффект такого разбирательства. Положительные судебные решения в пользу истцов привели к уменьшению налоговой базы примерно на 93,5%. Согласно российскому законодательству результаты перерасчета кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде для рассмотрения соответствующих споров:

— физическими лицами, если полученные результаты касаются их прав и обязанностей;

— юридические лица, если полученные результаты касаются их прав и обязанностей;

— органы местного самоуправления и государственной власти в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

То есть комиссия по оспариванию кадастровой стоимости будет рассматривать заявления заинтересованных лиц, собственников или арендаторов недвижимого имущества.

Оспаривание в досудебном порядке

Для оспаривания определения стоимости в судебном порядке для физических лиц предварительное обращение в комиссию не требуется. Для юридических лиц однозначного алгоритма действий в данной ситуации не существует. Судебное оспаривание кадастровой стоимости в этом случае может осуществляться заинтересованным лицом.Юридическим лицам рекомендуется обращаться в суд в очень конкретном случае. Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отклонила заявление о пересмотре, вы можете обратиться в вышестоящий орган, в частности, в суд. Получается, что для юридических лиц совершенно необязательно придерживаться существующего досудебного порядка.

Если речь идет об обращении в комиссию, то необходимо подать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости с соответствующими документами, которые необходимы для проверки.При каждом управлении Росреестра созданы и функционируют комиссии. Следует понимать, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества требует подачи заявления в срок не более пяти лет с момента внесения данных в государственный кадастр.

Если основанием для подачи заявления является недостоверность сведений о недвижимом имуществе, используемых в процессе определения кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

— об отклонении заявления о пересмотре стоимости в случае, если информация об используемом в процессе недвижимом имуществе была достоверной;

— о пересмотре результатов в случае применения недостоверных сведений, использованных в процессе расчета стоимости кадастра.

Если оспаривание кадастровой стоимости земельного участка связано с установлением в отчете стоимости объекта на рынке, комиссия принимает следующее решение: кадастровая стоимость считается равной рыночной стоимости или иск полностью отклонен. В суде допускается оспаривание решений, принятых комиссией. В этом случае претензии заявителей будут рассматриваться без учета ранее принятых вышеуказанной комиссией решений.

Судебный приказ

Следует отметить, что на данный момент оспаривание кадастровой стоимости в суде не такое, как раньше. С 6 августа 2014 года такие дела перестали рассматриваться нижестоящими арбитражными судами, а оказались вотчиной судов общей юрисдикции, в связи с чем поступили на рассмотрение в областные, областные, городские и федеральные суды.

Ранее уже упоминалось, что судебное оспаривание кадастровой стоимости теперь доступно физическим и юридическим лицам, а также органам власти.Ответчиками по таким спорам выступают территориальные органы Росреестра и ФГБУ по субъектам РФ. Корреспондентами или третьими лицами в таких случаях могут быть органы исполнительной власти субъектов Федерации или органы местного самоуправления, заказавшие работы по расчету стоимости сайта.

Оспаривание кадастровой стоимости здания может производиться на основании:

— внесения в реестр недостоверных сведений об объекте, которые использовались в процессе определения кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его стоимости на рынке на дату, по которой была определена кадастровая стоимость (в этом случае определение стоимости объекта на рынке должно производиться на та же дата, которая использовалась для определения кадастровой стоимости).

Пересмотр результатов оценки

Для определения оснований выделения заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если определение стоимости объекта в кадастре связано с проведением государством оценки либо в орган, на который возложены функции государственной оценки, если речь идет о вновь регистрируемых объектах недвижимости. Аналогичная ситуация распространяется на объекты, изменившие свои качественные или количественные характеристики, из-за чего вновь внесены в государственный реестр.

Если оспаривание кадастровой стоимости начинается со здания, земельного участка или иного вида недвижимого имущества, то в течение семи дней с момента получения запроса заявитель должен получить соответствующие сведения от заказчика работ и органа отвечает за определение кадастровой стоимости. Кроме того, граждане имеют право обращаться в АИС службы государственного фонда кадастровой оценки.

Требования к респондентам

— Оспаривание кадастровой стоимости участка или строения предполагает, что сведения в государственном кадастре будут признаны недостоверными.

— В этом случае ответственность респондента будет заключаться в внесении изменений в государственный кадастр.

— Оценка для оспаривания кадастровой стоимости служит основанием для установления ответчиком новой стоимости, равной рыночной стоимости имущества.

— Орган государственной регистрации обязан внести в государственный кадастр сведения о новой стоимости объекта недвижимости, равной его стоимости на рынке.

Используемая база данных

Оспаривание кадастровой стоимости земель предполагает, что процесс пересмотра согласуется с общими правилами претензионного процесса, которые включают в себя правила распределения бремени доказывания между ответчиком и истцом.

Если истец требует пересмотреть кадастровую стоимость и приравнять ее к рыночной цене, то он должен доказать, что на дату оценки его участка была другая стоимость на рынке.

Суд может принять решение о том, что кадастровая стоимость будет установлена ​​на дату, соответствующую рыночной оценке. Основанием для определения рыночной стоимости является Федеральный закон об оценочной деятельности посредством работы оценщика и составления отчета. Этот отчет станет одним из допустимых доказательств ведущихся споров в суде, где его рассмотрят на предмет соответствия требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки.

Если основанием для подачи искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества является рыночная стоимость, установленная в отношении объекта, то требуется предварительно заказать оценку у независимого эксперта. Осуществляется согласно договору, который заключается между заказчиком и оценщиком. В результате получается отчет о рыночной стоимости, который требуется включить в исковое заявление о пересмотре стоимости кадастра.

Результаты и решение

Суд обязан отразить результаты оценки доказательств решения, в которых будут даны основания для принятия доказательств в качестве средства обоснования судебных выводов.Остальные доказательства могут быть отклонены судом. И основания, по которым тому или иному доказательству было отдано предпочтение, также обязательно должны быть отражены в итоговой документации.

Так, если в порядке оспаривания соблюдается кадастровая стоимость, а в результате судебной проверки установлено, что стоимость имущества, принадлежащего истцу, в кадастре не соответствует текущей рыночной стоимости, определение которой было в тот же день суд удовлетворит исковые требования истца. В результате получения решения суда будет установлена ​​новая кадастровая стоимость. Теперь вы знаете, как быть с оспариваемой кадастровой стоимостью.

р>

Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Установление кадастровой стоимости равной рыночной Установление кадастровой стоимости равной рыночной

РАСТВОР

Наименование Российская Федерация

Самарский областной суд в составе:

Председательствующий Родина Т.А.

Заместитель госсекретаря Т.А. Бамбурова

Рассмотрено в открытом судебном заседании

административное дело № 3а-95/2018 по заявлению об административном правонарушении ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,

с участием представителя ФИО1 по доверенности Коминовой М.С.,

представитель Правительства Самарской области Хайрулова Л.А.,

У т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с исковым заявлением об административном правонарушении, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № 1. расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости на 21.11.2012 в размере 12 525 000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого значительно превышает рыночную стоимость указанного имущества, тем самым затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество .

В судебном заседании представитель административного истца Коминова М.С. Просила установить кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 13 000 000 руб.

Представитель Правительства Самарской области Хайрулова Л.А. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости является достоверной.

Административный ответчик Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, Администрация города Самары не направили своих представителей в судебное заседание, они были в установленном порядке уведомлен о времени и месте судебного заседания.

На заявленные требования ФГБУ ФКП «Росреестр» по Самарской области Управлением Росреестра по Самарской области представлены письменные отзывы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимости устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В связи с этим статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимость влияет на права и обязанности указанных лиц, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость имущества должна быть установлена ​​на дату установления его кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, на которую установлена ​​его кадастровая стоимость.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данные оценки объекта могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 546,1 кв.м, расположенного по адресу: ул.

Постановление Правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Самарской области» от 14 марта 2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровая стоимость спорного нежилого помещения в размере 23 353 458,63 руб. по состоянию на 21 ноября 2012 г.

Считая кадастровую стоимость завышенной, ФИО1 20.11.2017 обратился в суд с административным иском о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения, рассматриваемого в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен акт оценки рыночной стоимости №составленного 20 ноября 2017 года Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки недвижимости Гранд», согласно которому рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 21 ноября 2012 года составила 12 525 000 руб.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства при возникновении вопросов при рассмотрении дела, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или несколько специалистов.

Лица, участвующие в деле, вправе предлагать суду вопросы, подлежащие разрешению в ходе экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная экспертиза, производство которой возложено на Общество с ограниченной ответственностью ГОСТ.

По результатам судебно-медицинской экспертизы, проведенной 7 февраля 2018 года, экспертное заключение №составлено, согласно которому рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 21 ноября 2012 года определена в размере 13 000 000 рублей.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 КоАП РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств по административному делу.

Ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы для суда.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Изучив заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в нем содержится подробное описание проведенных исследований, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами смет.

В ходе исследования эксперт произвел осмотр объекта оценки, определил основные факторы ценообразования по объекту и объектам-аналогам, такие как назначение (торговое, универсальное), площадь от 500 кв.м, этажность, наличие отдельного входа , ремонтопригодность, коммуникации. Выбрал единицу сравнения для расчетов (стоимость 1 кв. м), обосновал факторы ценообразования и степень их различия, рассчитал стоимость методом нормализации в рамках сравнительного подхода.

Эксперт рассчитал рыночную стоимость также в рамках доходного подхода методом прямой капитализации, а затем согласовал результаты, полученные в рамках двух подходов, и пришел к выводу, что величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 13 000 000 рублей.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в судебном заседании с участием сторон. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем у суда не возникает сомнений в компетентности и объективности эксперта.Представитель административного истца согласился с выводами судебной экспертизы.

Оценив заключение экспертизы по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает ее выводы правильными и отмечает, что установленная им величина рыночной стоимости нежилого помещения составляет надежный.

Проанализировав представленные доказательства, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости по состоянию на 21 ноября 2012 года, то есть дату на основании которой была установлена ​​его кадастровая стоимость, в полном соответствии с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24. 18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», в силу которой федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку недвижимого имущества, вместе с тем не исключает установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, считает возможным определить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости, определенной экспертным заключением и в размере 13 000 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта пятого статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января год, в котором подается заявление.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, в том числе о дате подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества.»

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества» от 30 июня, 2015 № 28, в связи с тем, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат государственному кадастровому учету недвижимого имущества и используются для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством, резолютивная часть решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 ноября 2017 года, что должно быть отражено в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворяют.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №площадью 546,1 кв.м, расположенной по адресу: , равной рыночной стоимости на 21.11.2012 в размере 13 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родина

В июне этого года мы подали иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в Арбитражный суд Оренбургской области. Решение было принято судом в сентябре, а в октябре оно вступило в законную силу.Указанным решением установлена ​​кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной стоимости. Подскажите, пожалуйста, с какого момента применяются вновь установленные сведения о кадастровой стоимости земли?

  • Вопрос: № 1085 от: 16.10.2014.

По существу заданный вопрос сообщаем следующее.

Рассмотрение исковых заявлений об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости до 22 июля 2014 года осуществлялось арбитражными судами.

Согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации) решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия , если апелляция не подана.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании документов, поступивших в этот орган.

С учетом изложенных выше правил, а также разъяснений к постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда от 25.06.2013 № 10761/11 сведения о судебном порядке о кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подлежали внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области с момента вступления решения суда (судебного акта) в законную силу.

22 июля 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» деятельность в Российской Федерации», которым было исключено указание арбитражный суд, как специальный суд, рассматривающий дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.18. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №№ 135-ФЗ), в настоящее время результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в суд и комиссию по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Согласно статье 24.20. Закон № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения об установленной по решению комиссии или суда кадастровой стоимости применяются в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр объектов недвижимости кадастровой стоимости, являвшейся предметом спор.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, в том числе о дате подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, вносятся в Госкомимущество.

В соответствии с частью 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», положения статьи 24.20 Федерального закона № 135 -ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определяемой решением комиссии или суда, распространяются на сведения об результат рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом в день настоящего Федерального закона. Федеральный закон вступает в силу.

На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод.

Кадастровая стоимость земельного участка, установленная на основании судебного решения до 22 июля 2014 года, подлежит применению с момента вступления судебного акта в законную силу и внесения сведений в Госкомимущество (например, от 25 апреля 2014 г.).

Кадастровая стоимость земельного участка, установленная на основании решения комиссии или суда после 22 июля 2014 года, подлежит применению с 1 января того календарного года, в котором подано заявление о ее пересмотре (например, , с 01 января 2014 г.).

То же правило обратной силы применяется, когда исковое заявление подано в арбитражный суд (обращение в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости) до 22 июля 2014 года, но решение по нему принято после 22 июля 2014 года.

Таким образом, поскольку исковое заявление Вы подали в июне 2014 года, а решение вступило в законную силу в октябре 2014 года, сведения о кадастровой стоимости земельного участка, установленной судом в размере рыночной стоимости, подлежат применению с января 1, 2014.

При уплате налогов или арендных платежей уменьшение кадастровой стоимости земельного участка влечет за собой уменьшение суммы налога и арендных платежей соответственно, в том числе перерасчет уже уплаченной вами суммы налога, арендных платежей, начиная с 01 января 2014 г.

Внимание! Информация, представленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

ООО «Сиб-Траст» является собственником 63/100 долей в собственности земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201013:169, площадью 1470 кв.м., разрешенное использование: для производственных нужд, расположенных по адресу: *** Небесный район, ***о, ул. Ворошилова, д. 25 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010). Совладелицей указанного участка является Филина Ирина Викторовна (свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2010)

Согласно кадастровому паспорту от 25.05.2010 кадастровая стоимость спорного участка составляет 6 770 334,9 рубля.

В целях установления рыночной стоимости указанного земельного участка Истец обратился в ООО «НИИ Ресурсы Развития», которое провело оценку рыночной стоимости земельного участка, по результатам которой был составлен отчет №Подготовлен ПО/56-12-03-2012-1. 2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка Истца по состоянию на 14.03.2012г. составляет: 1 479 000 руб.

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства подтверждено экспертным заключением № 46/01-12.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 г. № 913/11, права лица, нарушенного несоответствием государственной кадастровой стоимости объекта Земельный участок и его рыночная стоимость подлежат охране путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Такое требование не связано с оспариванием действий органов кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, в том числе по правилу о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе в отношении подтверждение фактической рыночной стоимости земли.

По рассматриваемому делу земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, поэтому размер кадастровой стоимости напрямую затрагивает его интересы как плательщика земельного налога.

При этом защита законных интересов лица в случае определения рыночной стоимости возможна в форме установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положения Федерального закона № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости не применяются, так как не распространяются на кадастровую оценку, осуществляемую на основании решения Коллегии администрации *** Района от 27 августа .2006 г. № 520 «О государственной кадастровой оценке земель в населенных пунктах». Кроме того, требования Истца по данному делу, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что подразумевает ее изменение с момента внесения в кадастр, а на установление новой кадастровой стоимости на будущее, с момента принятия судом решения решение.

Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца устанавливается в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отN 913/11 от 28.06.2011, а также статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом кадастровой стоимости земельного участка является основанием для внесения в государственный кадастр новой кадастровой стоимости органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 66 ТК РФ

ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД :

1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201013:169, площадью 1470 кв.м, разрешенное использование: для производственных нужд, расположенного по адресу: ***ский район, г. город ***о, ул. . Ворошилова, д. 25, в размере его рыночной стоимости, определенной на 14.03.2012 отчетом ООО «НИИ Ресурсы развития» № ОН/56-12-03-2012-1. 2 в размере 1 479 000 рублей.

приложений:

  1. Копии свидетельства о государственной регистрации прав (2 экз.)
  2. Копия кадастрового паспорта от 25.05.2010
  3. Отчет № ON/56-12-03-2012-1.2
  4. Копия экспертного заключения
  5. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
  6. Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
  7. Копия решения о назначении руководителя
  8. Платежное поручение на оплату госпошлины
  9. распечатка на бумажном носителе и копия официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, заверенная подписью Истца, содержащая сведения о местонахождении Истца, Ответчика и дату их обновления (2 экз.)
  10. Выписка из ЕГРЮЛ на 3-е лицо
  11. Сопроводительное письмо
  12. Почтовая квитанция об отправке претензии и приложений Ответчику

Постановление Московского городского суда от 25.12.2017 по делу №№ 3а-803/2017 Требование: Об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства (здания) равной его рыночной стоимости. Обстоятельства: Истец указал, что несоответствие кадастровой стоимости имущества, внесенного в государственный кадастр недвижимости, его рыночной стоимости нарушает права истца как налогоплательщика, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости имущества. . Решение: Требование удовлетворено.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Московский городской суд

председательствующий Севастьянова Н.Ю.,

с секретарем К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-803/2017 по административному иску закрытого акционерного общества торгово-финансовая компания «ТАМП» к Правительству Москвы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства (здания) равной его рыночной стоимости по состоянию на 12.03.2015 г.

установлен:

18 апреля 2017 г. ТАМП Закрытое акционерное общество «Коммерчески-финансовая компания» обратилось в Московский городской суд с административным иском к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства — здание площадью, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12.03.2015 в размере 1559874000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного нежилого здания и не согласен с его кадастровой стоимостью, считает ее завышенной и не соответствующей рыночной стоимости, что нарушает его права и затрагивает его интересы как плательщика налога на имущество организаций. Согласно акту оценки от 10 августа 2016 г. N 21/16/0508, подготовленному оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Дика», рыночная стоимость нежилого здания на 12 марта 2015 г. составляет 1559874000 рублей. .Однако решением ревизионной комиссии по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 6 сентября 2016 г. N 51-4487/2016 административному истцу было отказано в удовлетворении ходатайства о пересмотре результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания на основании установления рыночной стоимости имущества. полагает, что его права можно защитить, установив кадастровую стоимость нежилого помещения равной его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела административным истцом, Закрытое акционерное общество Коммерчески-финансовая компания «ТАМП», заявлено дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором он просит установить кадастровую стоимость Объект капитального строительства — здание площадью кв. м с кадастровым номером 77:04:0005002:3557 по адресу: , равной его рыночной стоимости на 12.03.2015 в размере 1545538000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца закрытого акционерного общества коммерческая финансовая компания «ТАМП» — А., действуя по доверенности, просил удовлетворить административный иск по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнении (разъяснении) к нему.

Представители административных ответчиков Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, заинтересованных лиц Департамента городского имущества города Москвы, Федеральной кадастровой палаты Федерального Служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по г. Москве в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 КоАП РФ неявка представителей указанных лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению и разрешению дела об административном правонарушении.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности административного истца находится объект капитального строительства — здание площадью кв. м с кадастровым номером 77:04:0005002:3557 по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (дело 8 том 1). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 2 июня 2017 года, спорное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет 12 марта 2015 года (л.д. 179 — 183 том 1).

Согласно письменному ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Московского филиала от 9 июня 2017 г., Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября , 2014 N 688-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» кадастровая стоимость спорного нежилого здания установлена ​​по состоянию на 12.03.2015 в размере 2224132263 руб. (л.д. 172 — 173 том 2).

С учетом изложенного и на основании статьи 373 НК РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций в отношении спорного нежилого здания. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 НК РФ налоговая база в отношении указанного спорного нежилого здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 12 марта. , 2015.

Административный истец не согласился с результатами определения кадастровой стоимости нежилого здания и оспорил их в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москвы, подав 25 августа 2016 года заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания. Однако решением комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 6 сентября 2016 г. N 51-4487/2016 административному истцу было отказано в рассмотрении результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания на основании установления рыночной стоимости имущества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ) результаты определения кадастровая стоимость может быть оспорена юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд и комиссию по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке решение комиссии не подлежит рассмотрению при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату, на которую установлена ​​его кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд считает обоснованными доводы административного истца о том, что результаты определения кадастровой стоимости спорного нежилого здания, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. N 688-ПП , непосредственно затрагивают его права и обязанности, поскольку административный истец, являясь собственником, является плательщиком налога на имущество организаций в отношении спорного объекта недвижимости, налоговая база которого определяется как его кадастровая стоимость на 1 января налогового периода года. При этом суд учитывает Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2014 г. N 1555-О, согласно которому налогоплательщик не лишается права устанавливать кадастровую стоимость имущества в сумму, равную его рыночной стоимости, а также право оспорить в защиту своих интересов недостоверные результаты определения кадастровой стоимости принадлежащего ему недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, части 1 статьи 245 КоАП РФ, обращение административного истца в суд с данным административным исковым заявлением является законным. Соблюден досудебный порядок разрешения спора административным истцом. Доводы Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы о том, что административный истец не вправе обращаться в суд с настоящим административным иском, основаны на неправильном применении и толковании норм право, регулирующее спорные правоотношения.

Разрешая заявленные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 НК РФ, статьями 11, 12, 24.18 названного Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ законодатель при введение государственной кадастровой оценки объекта оценки для целей налогообложения предусматривает установление кадастровой стоимости объекта оценки равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в конкурентной среде, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а величина цены сделки не отражает каких-либо чрезвычайных обстоятельств, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, характерной для аналогичных объектов оценки; цена сделки составляет разумное вознаграждение за объект оценки и понуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с какой-либо стороны не было; плата за объект оценки выражается в денежном выражении.

Из указанных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 12.03.2015г., доказывающее наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастрового значение законодателем возлагается на административного истца. При этом обязанность доказывания своих возражений лежит на административном ответчике.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорного нежилого здания, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. N 688-ПП, административный истец представил в суд отчет об оценке от 10 августа 2014 г. 2016 N 21/16/0508, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Дика», согласно данному отчету, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 12.03.2015 составляет 1559874000 рублей (л.д. 12 — 123 том 1).

При рассмотрении дела по ходатайству представителя административного ответчика и на основании статьи 77 КоАП РФ определением Московского городского суда от 13 июня 2017 г. , по делу об административном правонарушении назначена оценочная судебная экспертиза.

Согласно заключению оценочной судебной экспертизы от 18.12.2017, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «ГИЦ Консалтинг Компани» Л.:

Отчет об оценке от 10.08.2016 N 21/16/0508, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Дика», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных нормативы оценки

Рыночная стоимость нежилого помещения здания площадью кв.м с кадастровым номером 77:04:0005002:3557 по адресу: , по состоянию на 12.03.2015 г. составляет 1545538000 руб.(материалы дела 3 — 61 том 2).

Административный истец согласился с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считает их объективными и достоверными. Вследствие этого, а также с учетом несоответствия кадастровой стоимости нежилого здания и его рыночной стоимости, определенной в заключении оценочной судебной экспертизы, административным истцом подано дополнительное (уточненное) административное заявление о иск, в котором просит установить кадастровую стоимость спорного нежилого помещения, равную его рыночной стоимости по состоянию на 12 марта 2015 года в размере 1 545 538 000 рублей, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились и возражений на заключение оценочной судебной экспертизы не представили. Ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу административные ответчики не заявляли. При этом положения части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 КоАП РФ возлагают на административных ответчиков бремя представления доказательств, подтверждающих недостоверность сведений о величине рыночной стоимости. имущества, в случае возражения административных ответчиков против удовлетворения заявленных административных требований.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы экспертиза от 18 декабря 2017 г., подготовленная экспертом общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «ГИК» Л. , соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Российской Федерации», Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1), Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и видов стоимости (ФСО № 2)», Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утв. Приказы Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297, N 298, N 299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611.Выводы эксперта, приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы, не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта о рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными выше расчетами. Окончательное суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого нежилого здания основывается на исчерпывающем анализе стоимостных характеристик и сметных стоимостных показателей с использованием сравнительного и доходного подходов, что полностью соответствует требованиям федеральных стандартов оценки.

Полномочия, квалификация эксперта подтверждаются документами, приложенными к заключению, в том числе эксперт имеет высшее образование, в том числе по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; неоднократно проходил повышение квалификации, профессиональную переподготовку в области судебной экспертизы; является действительным членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включен в реестр членов 24 декабря 2007 г., регистрационный N 002227, что подтверждается свидетельством от 26 декабря 2013 г. N 0016133 и выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков от 28 августа 2015 года; является членом Союза финансово-экономических судебных экспертов, подтверждено свидетельством № 297 от 17 июня 2016 года; Гражданско-правовая ответственность застрахована по полису страхования ответственности в ЗАО «ВСК», срок страхования до 31. 12.2017; имеет опыт оценочной деятельности с января 1995 года; работает в Обществе с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «ГИК» по трудовому договору.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение оценочной судебной экспертизы от 18 декабря 2017 года в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несостоятельность заключения оценщика от 10 августа 2016 года N 21/16/0508, подготовленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Дика», требования законодательства об оценочной деятельности и требования федеральных стандартов оценки, а также подтверждающие рыночную стоимость спорного нежилого здания по состоянию на 12.03.2015 в г. в размере 1 545 538 000 рублей, а решение по данному административному делу основывать на выводах указанной оценочной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требование административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого здания площадью кв. м с кадастровым номером 77:04:0005002:3557 по адресу: , в размере его рыночной стоимости, равной 1545538000 руб. и определено по состоянию на 12 марта 2015 г., является законным и подлежит удовлетворению.

Правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения кадастровой стоимости, явившейся предметом спора, в Единый государственный реестр недвижимости.

Дата обращения административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москва 25 августа 2016 года.Однако Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. N 790-ПП утверждены следующие кадастровая стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г., которые распространяются на правоотношения возникшие с 1 января 2017 г. Таким образом, кадастровая стоимость нежилого помещения, установленная настоящим решением суда для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. включительно.

  • Мы решаем проблемы максимально эффективно и законно и всегда достигаем поставленных целей.
  • Мы оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Мы гарантируем строгую конфиденциальность и защиту предоставленной информации.
  • Мы используем нестандартные и оригинальные методы вместо шаблонных подходов.
  • Мы не только максимально качественно организуем юридические услуги, но и комплексно, всесторонне и глубоко решаем любые задачи.
  • Мы предоставляем гибкую систему скидок и бонусов на весь спектр юридических услуг.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозируем возможные последствия выбранной стратегии.

    Объективность при установлении рыночной стоимости имущества часто становится предметом спора в суде. Учитывая, что обычно речь идет о достаточно крупных суммах, понятно желание юридического лица оспорить результаты оценки.

    КАК УСТАНОВИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ

    Законом предусмотрено рассмотрение споров об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в комиссии и в суде, но для этого есть много ограничений. Если они не будут учтены при составлении заявки, то требования будут отклонены.

    Юридические лица должны обратиться в комиссию по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости. Это так называемый досудебный порядок разрешения споров.

    В случае получения комиссией по разрешению споров отрицательного решения по результатам определения кадастровой стоимости юридическое лицо обязано обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости, к которому прилагаются все необходимые документы, в том числе заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества и положительное заключение экспертной оценки.

    Сотрудники компании «Особое мнение» хорошо знакомы с судебной практикой в ​​сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.Наши юристы регулярно присутствуют в комиссии и суде как представители юридического лица, поэтому знакомы со всеми процессуальными «поворотами».

    С нашей помощью Вы сможете разрешить любую спорную ситуацию, вне зависимости от того, в отношениях с кем она возникла.

    Мы предлагаем:

    • Консультации по изменению кадастровой стоимости.
    • Определение законности и обоснованности изменения кадастровой стоимости.
    • Составление и подача заявления об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости, в комиссию и (или) в суд.
    • Представление интересов клиента на заседании Комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости.
    • Представление интересов в судах по заявлению об установлении кадастровой стоимости.
    • Получение решений Комиссии и судебных органов и передача их клиенту.

    Юридическая компания «Особое мнение» — это команда высококлассных энергичных и целеустремленных практикующих юристов с нестандартным мышлением!

    Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное владение механизмами регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической фирмы позволяют нам предлагать нашим клиентам наилучшую юридическую помощь и высочайшее качество юридических услуг!

    Наши принципы:

    • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
      Для нас каждый клиент особенный, мы не приемлем шаблонных подходов.
    • ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
      Мы команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом работы в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
    • УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
      Методология концепции оказания консультационных услуг основана на соответствующем организационно-правовом и правовом обеспечении, что позволяет добиться оперативного результата, максимально отвечающего требованиям клиента.
    • КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
      Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также неограниченные возможности широкой сети наших партнеров позволяют всесторонне и правильно проанализировать ситуацию и быстро разработать алгоритм ее разрешения.
    • ЛОЯЛЬНОСТЬ.
      У нас действует гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы поддерживаем баланс между высоким качеством и стоимостью предоставления услуг.
    • НЕВОЗМОЖНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
      Мы дорожим своей репутацией, а значит, заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
    • ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
      Безопасность и конфиденциальность – не просто слова, а один из главных принципов оказания юридических услуг. Только вы и ваш адвокат будете знать обо всех нюансах и деталях вашего дела. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность предоставляемой вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
    • ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
      В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную правовую защиту и оказывать полное юридическое сопровождение деятельности с учетом самых актуальные тенденции в законодательстве и судебной практике.
    • ЭФФЕКТИВНОСТЬ.
      Клиент в кратчайшие сроки получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации.Мы экономим время и деньги наших клиентов.

Арбитражный суд г. Москвы запретил арендатору оспаривать нерыночную кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земель имеет решающее значение, поскольку является основой для расчета земельного налога и арендной платы за имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Власти устанавливают кадастровую стоимость земли посредством массовых оценок земли, и стоимость земли часто бывает высокой по сравнению с рыночной ценой.В результате часты арбитражные судебные дела о кадастровой стоимости земельных участков. При этом в разных регионах России судебная практика по этому вопросу кардинально различается.

В Москве кадастровая стоимость земли значительно увеличилась в 2012 и 2013 годах в связи с Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в городе Москве» и массовыми переоценками. Вызванный этим рост налоговой нагрузки и арендных платежей вызвал волну судебных тяжб между собственниками и арендаторами, которые оспаривали кадастровую стоимость.

Есть два пути разрешения ситуации: обращение в комиссию по урегулированию споров или оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. В большинстве случаев Комиссия отклоняет такие заявления, а при рассмотрении дела в судах орган местного самоуправления устанавливает новую кадастровую стоимость, что делает рассмотрение дела в суде спорным. Возможен также возврат переплаты, рассчитанной по более низким тарифам. В Московской области арендаторы земли столкнулись с дополнительным препятствием при оспаривании кадастровой стоимости.Федеральный арбитражный суд Московского округа отказал в рассмотрении первого дела о праве арендатора на оспаривание кадастровой стоимости, указав на то, что арендатор не имел права распоряжаться земельным участком, что лишало его права обращаться в суд с исковым заявлением. утверждают, что кадастровая стоимость земли должна равняться рыночной цене.

По делу № А40-59687/2013 «Союз», арендатор среднего земельного участка в г. Москве, утверждал, что завышение кадастровой стоимости земли по сравнению с рыночной ценой было необоснованным, а «Союз » потребовал, чтобы кадастровая стоимость равнялась рыночной цене.Доводы истца основывались на том, что установленная государством цена привела к необоснованному завышению арендных платежей, размер которых определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, истец утверждал о необоснованно высокой арендной плате. В подтверждение своих требований «Союз» представил отчет оценщика.

Суд первой инстанции не согласился с доводами истца и оставил цену ГКН в неизменном виде, заявив, что арендатор не имеет права предъявлять иск.В решении от 25 октября 2013 г. Арбитражный суд г. Москвы указал: «Заявитель может защитить свои права аренды только способами, не затрагивающими исключительные права собственности, например, правом распоряжения (продажи)». Тогда суд пришел к выводу, что только собственник, которому предоставлено право распоряжения, имеет право устанавливать рыночную цену в качестве кадастровой.

Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение Арбитражного суда Москвы по результатам новой массовой оценки имущества, но в своих комментариях суд поддержал право арендатора на оспаривание государственной кадастровой оценки земли.Судьи сослались на статью 24.19 «Федерального закона об оценочной деятельности», которая допускает оспаривание в арбитражном суде или специальной комиссии по делам, затрагивающим права и обязанности физических лиц. Девятый арбитражный апелляционный суд указал: «Права и обязанности истца связаны непосредственно с кадастровой стоимостью арендуемого земельного участка. Решение суда первой инстанции подлежит изменению, так как собственник вправе оспорить определение кадастровой стоимости, а арендатор — нет.

Федеральный арбитражный суд Московского округа рассмотрел жалобу, поданную «Союзом» 26 июня. Ожидалось, что суд отменит решение, поскольку судебная практика по аналогичным делам требовала равенства кадастровой и рыночной стоимости. Истец ходатайствовал об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной цене, утверждая, что отсутствие права оспаривания цены земли является нарушением прав арендатора и не отличается от нарушения прав собственника земли, уплачивающего земельный налог.Защита настаивала на отмене решения апелляционной инстанции, поскольку суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о прямой зависимости прав и обязанностей арендатора от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. «Согласно Гражданскому кодексу арендатор обязан платить арендную плату», — пояснил он. Далее он заявил, что «кроме того, в статье 65 Земельного кодекса прямо указано, что размер арендной платы является существенным условием аренды земельного участка. Таким образом, истец, заключивший договор аренды, согласился с ценой договора и ее определением.Истец не согласился, утверждая, что изменение кадастровой стоимости не является распоряжением земельным участком и правовая судьба земельного участка не меняется. Кассационный суд встал на сторону властей. Трое судей решили отменить определение апелляционной инстанции и оставить в силе решение Арбитражного суда г. Москвы.

В разных юрисдикциях по-разному решаются вопросы о праве арендатора оспорить государственную кадастровую оценку, когда она требует от него уплаты суммы, которую он считает завышенной арендной платой.Например, суды Ростовской и Краснодарской областей не видят разницы между собственником и долгосрочным арендатором в вопросе о том, должна ли кадастровая стоимость равняться рыночной. Надлежащая судебная практика по заявлениям арендаторов об оспаривании кадастровой стоимости земли проявляется в ряде дел: № А53-6495/2014, А53-6497/2014, А32-3631/2013, А32-39111/2013.

Такая судебная практика существует и в других федеральных арбитражных округах на кассационном уровне: Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 27.06.2014, дело №А47-6448/2013; Федеральный арбитражный суд Приволжского округа от 24.06.2014, дело № А72-11870/2013; и Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа от 19 июня 2014 г., дело № А82-9984/2013. Суды в этих случаях решили, что арендатор имел законный интерес в установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной фактической рыночной стоимости.

Исходя из таких противоречий в судебной практике, наблюдатели могли бы ожидать, что дело «Союза» будет передано в Высший Арбитражный Суд РФ, но вряд ли это произойдет, поскольку в ближайшее время суд будет упразднен.

Законопроект правительства РФ о внесении изменений в «Федеральный закон об оценочной деятельности», запрещающий региональным властям пересматривать кадастровую стоимость чаще, чем раз в три года, а для городов федерального значения – раз в два года, может представлять собой важное стадии развития арендных отношений. Кроме того, предлагается «ретроспективный» подход к кадастровой оценке: если юридическое или физическое лицо успешно оспаривает оценку, новая цена будет применяться задним числом к ​​началу года.Законопроект уже прошел второе чтение. Текст законопроекта № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации» представляет собой попытку усовершенствовать процедуры государственной кадастровой оценки. Он может быть найден здесь.

 

Государственный конкурс Российской Федерации по оценке рыночной стоимости земли для объекта…

Сводка закупок

Страна : Россия

Сводка: Оценка рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания их кадастровой стоимости Плата за определение рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания их кадастровой стоимости

Крайний срок: 17 сентября 2021 г.

Другая информация

Тип уведомления: Тендер

TOT Ref.№: 57318648

Документ № №: 2769547

Конкуренция: ICB

Финансист: Самофинансирование

Право собственности покупателя:

Данные покупателя

Покупатель: АО «ЭПМ-НОВЭЗ»
633216, Россия, Новосибирская область, Искитимский район, Промновация Новосибирского электродного завода
Россия
Электронная почта: [email protected]

Детали тендера

Описание: — Оценка рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания их кадастровой стоимости рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания их кадастровой стоимости. Комментарии: — Обращаем ваше внимание на то, что настоящий запрос не является извещением о проведении конкурса (публичного конкурса) или публичной офертой и не регулируется ст.447 — 449 ч. 1 ГК РФ, ст. 1057 — 1061 ч. 2 ГК РФ. Таким образом, указанный порядок не возлагает на организатора соответствующего объема гражданско-правовых обязательств и оставляет за собой право отказаться от всех поступивших предложений по любой причине или прекратить процедуру отбора в любое время, не неся при этом никакой ответственности перед участниками. Наведение предложения (оферты) Исполнитель гарантирует, что является добросовестным налогоплательщиком. По требованию заказчика Исполнитель обязан предоставить налоговую отчетность за последний отчетный период, заверенную налоговым органом.
В случае отсутствия также налоговой отчетности, не позволяющей с достаточной степенью уверенности убедиться в добросовестности Исполнителя, Заказчик вправе запросить иные документы, подтверждающие…

Дополнительные документы

Дополнительных документов нет. .!

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка.Государственный кадастр недвижимости

При оформлении права собственности необходимо получение кадастрового паспорта на земельный участок. Но многие потенциальные владельцы даже не подозревают об этой ситуации. В оформлении такого документа, как кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, нет ничего сложного.

Если вы не предъявите все необходимые документы, в которых написано, что земельный участок принадлежит вам, то доказать свои права будет очень сложно.Необходимо сразу после приобретения земли приступить к оформлению всех необходимых документов и документов, в частности кадастра.

Как получить кадастровую справку и паспорт? Получение документа невозможно без процесса межевания. После этой процедуры власти устанавливают границы земельного участка. Все это делается в кадастровом паспорте. Получить его не так уж и сложно, но все же нужно серьезно отнестись к этой процедуре, чтобы ничего не упустить из виду.Иначе потом придется бегать по разным экземплярам и вносить изменения в документ. Но не всегда на это есть время. Будет проще собрать всю необходимую информацию поэтапно. Владелец должен написать заявление в соответствующие органы.

Какие данные указываются

Если владелец хочет получить документ, он должен иметь на руках много бумаг.

Итак, для того, чтобы получить нужную бумагу, необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1

  • Кадастровый номер, который выдается индивидуально каждому клиенту.
  • Нумерация листов. Это важно, если все необходимые данные не помещаются на первом листе.
  • Вам необходимо пересчитать все листы документа и указать их количество.
  • Если у собственника больше земли, которая ранее была оформлена, то в новом документе необходимо отметить ранее выданные кадастровые паспорта.

Шаг 2

  • Обратите внимание на информацию о дате внесения кадастрового номера в реестр.
  • Необходимо указать местонахождение участка и адрес кадастра.
  • Информация предоставляется, что земельный участок будет использоваться по целевому назначению. В противном случае можно навлечь на себя массу проблем, которые влекут за собой уплату штрафов.
  • Отметьте фактическое использование.
  • Обязательно определяется площадь надела.
  • Следует помнить, что обязательно указывать такую ​​информацию, как цена земли. В зависимости от стоимости участка будет формироваться сумма налога.

Шаг 3

  • Указывает цену земли за 1 м 2 .
  • Для кадастрового инженера потребуются документы с используемой системой координат.
  • Укажите, какие права имеет собственник на данный земельный участок.
  • Несколько специальных знаков. В них указывается дата обследования и орган, в котором проходила регистрация сайта.
  • При отсутствии межевания участки могут быть разбросаны по другим кварталам, и можно ожидать неразберихи.
  • В документах требуется наличие синей печати организации.Необходима подпись одного из должностных лиц.

Могу ли я получить отказ по запросу?

Бывает, что кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка может не выдаваться. Существует ряд причин, препятствующих его безопасному приему. Из них выделяются два основных:

  • ГКН просто не может содержать информацию о координатах определенного участка.
  • Границы двух земельных участков, принадлежащих разным лицам, пересекаются.В связи с этим кадастровому инженеру необходимо произвести межевание. С его помощью можно будет ускорить процесс определения границ каждого из земельных участков. Тогда вторая причина исчерпана. Получить кадастровый паспорт после этой процедуры не составит труда.

Если у вас есть эти проблемы, вам нужно их немедленно решить, иначе о кадастровом паспорте, как и о таком документе, как свидетельство о кадастровой стоимости, останется только мечтать. Но во многих государственных органах требуют его наличия.Поэтому от мечты нужно как можно быстрее переходить к действиям.

Срок действия

Всем известно, что каждый государственный документ имеет срок действия, по истечении которого он становится недействительным. Кадастровый паспорт и кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка не являются исключением. Они остаются в силе, если в отношении границ и площади земельного участка не производилось никаких манипуляций.

В этом случае кадастровый документ может действовать без ограничений по времени.Если были внесены какие-либо изменения, возникает необходимость повторного межевания земельного участка, а также внесения изменений в документ. Затем нужно дождаться вступления в силу нового кадастрового паспорта.

Заказ через Интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, многие обращаются во Всемирную паутину за ответом на многие интересующие их вопросы. Можно было даже подать заявления и оформить документы. Теперь легко составить список государственных документов онлайн.А в соответствующие органы можно направить только после получения подписи.

Пользователи интернета могут радоваться, так как кадастровый паспорт, а такой документ как справка о кадастровой стоимости объекта можно заказать онлайн. И для этого есть даже не один, а несколько способов.

План выполнения

Как и другие государственные документы, паспорт и кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка оформляется на известном портале «Госслужбы».Также есть возможность оформить документ через сайт Росреестра. Документацию можно отправить на указанный адрес с помощью почтовых услуг. Если у вас нет времени обращаться в соответствующие органы для подачи заявления о регистрации, или вы просто не хотите стоять в огромных очередях, то для вас есть тихая, уютная альтернатива – оформление документов с помощью интернета. Легко, просто и без лишних затрат времени.

правила

Если вы выбрали оформление документа через портал ГУ, вам необходимо действовать согласно правилам, установленным на сайте. Для его получения стоит собрать следующий список бумаг. При себе необходимо иметь заявление, оригинал паспорта, квитанцию ​​об оплате пошлины, документально подтвержденное право на участок.

При оформлении документа через официальный сайт Росреестра нужно совсем немного. Достаточно доступа в интернет. И вам нужно совсем немного времени. Для подачи достаточно 15 минут.

Алгоритм действий 1

  • Перейти на вкладку «Услуги» в раздел «Предоставление информации в ГКН».Откроется страница запроса.
  • Выберите «Кадастровый…».
  • Укажите объект, в вашем случае это земельный участок.
  • Введите территориальное расположение вашего объекта.
  • Вы должны увидеть окно, выберите способ получения бумаги. Сегодня вы можете получить его в виде бумажного документа в отделении Росреестра. Также могу отправить паспорт по почте. Кроме того, вы можете выбрать ссылку, которая приведет вас к электронной версии вашего документа.

Алгоритм 2

  • После вышеуказанных шагов введите проверочный код с картинки.
  • Подтвердите выполнение этого запроса.
  • Вы оплачиваете государственную пошлину. Он устанавливается государством и представляет собой фиксированную сумму. Об этом вам напишут. Вы платите его государству и можете не переживать о том, что потраченная вами сумма может не дойти до адресата.

Внимательность

Если оформлять паспорт или подобный документ в качестве справки о кадастровой стоимости земли, через официальный сайт, то оплатить пошлину можно либо с помощью карты, либо через электронный платежная система КИВИ.Оплатив пошлину и правильно оформив все пункты, можно ожидать документ, оставаясь в полном спокойствии и занимаясь другими важными делами.

Через 5 дней можно получить паспорт и такой документ, как свидетельство о кадастровой стоимости, и вздохнуть с облегчением. Ведь у вас больше не будет проблем, связанных с отводом земли.

Условия получения

Федеральный закон не только устанавливает порядок оформления кадастрового паспорта, но и говорит о времени его изготовления. Итак, по закону получить кадастровый реестр можно в течение 5 дней. Отсчет идет с момента, когда будут собраны и сданы все необходимые документы. Если владельцу будет отказано в выдаче паспорта, он будет проинформирован об этом в кратчайшие сроки.

Нет разницы, будете оформлять документы в офисе Росреестра или онлайн. Во всех случаях вы получите этот документ через 5 дней с момента подачи заявки.

Оспаривание оценочной стоимости

Налогоплательщик, который не согласен с оценочной стоимостью, указанной в карточке-уведомлении, может запросить пересмотр, предоставив в Управление по оценке до 1 августа текущего года оценки любую относящуюся к делу фактическую информацию, важную для определения рыночной стоимости имущества

Поскольку любое увеличение или уменьшение оценочной стоимости повлияет на сумму уплачиваемых вами налогов, очень важно связаться с офисом оценщика, если вы считаете, что оценочная стоимость превышает рыночную стоимость вашей собственности. Мы приветствуем возможность ознакомиться с любой имеющейся у вас информацией о стоимости вашей собственности. Если у вас есть вопросы по оценке, звоните в оценочную палату.

В округе Санта-Клара уведомление об оценочной стоимости с указанием налогооблагаемой стоимости каждого объекта недвижимости рассылается по почте (по почтовой открытке) в конце июня всем владельцам недвижимости. Налогоплательщик, который не согласен с оценочной стоимостью, указанной в карточке-уведомлении, может запросить пересмотр, предоставив в Управление по оценке до 1 августа текущего года оценки любую относящуюся к делу фактическую информацию, важную для определения рыночной стоимости имущества (по состоянию на январь). 1 дата залога).

После 15 августа налогоплательщикам рекомендуется подать апелляцию об оценке к Секретарю Совета с просьбой о снижении оценочной стоимости. Затем дело будет назначено для слушания перед должностным лицом по слушанию дела или местной апелляционной комиссией по оценке. Каждый из трех членов Апелляционного совета по оценке, который независим от оценщика и обучен Уравнительному совету штата, состоит из специалистов по налогу на имущество частного сектора, бухгалтеров, адвокатов и оценщиков, назначаемых Наблюдательным советом округа Санта-Клара.

Заявки на апелляцию должны быть поданы в период со 2 июля по 15 сентября секретарю Совета (клерку Наблюдательного совета округа). Чтобы обжаловать корректировку перечня или дополнительную оценку, обычно вызванную сменой владельца или завершенным новым строительством, заявление должно быть подано в течение 60 дней с даты уведомления.

Если Арбитр по оценке стоимости или Апелляционный совет по оценке выносит решение, которое приводит к снижению стоимости ниже факторизованной стоимости имущества в базовом году (ее верхний предел), снижение стоимости и соответствующее снижение налогов применяются только к собственности. налог, подлежащий уплате за год, в котором было подано заявление об апелляции.

Если Арбитр по оценке стоимости или Апелляционная комиссия по оценке приказывает изменить оценочную стоимость, установленную оценщиком для нового строительства или смены собственника, изменение стоимости применяется к налоговому счету (ам) за тот год, когда была подана заявка, и устанавливает новую стоимость базового года на будущее. Заявление об апелляции на дополнительные или исправленные налоговые счета должно быть подано в течение 60 дней с момента получения уведомления о дополнительной оценке или уведомления о корректировке перечня.

Когда налогоплательщик подает апелляцию, оспаривающую решение оценщика о возможности повторной оценки изменения права собственности, дело заслушивается и выносится решением независимо назначенным судебным слушателем.

Свяжитесь с Секретарем Совета по телефону 299-5088, чтобы получить простое апелляционное заявление на одной странице или получить дополнительную информацию об Апелляционном совете по оценке или о назначении судебного разбирательства.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Очень важно понимать, что подача апелляции о начислении налога не освобождает владельца от ответственности за уплату какого-либо неоплаченного налогового счета, независимо от того, насколько несправедливым может быть счет, который может показаться владельцу. Если вы не оплатите счет своевременно, вы можете понести штрафы и проценты, которых в противном случае можно было бы избежать. Если вы оплатите счет, а впоследствии Апелляционная комиссия снизит сумму, вам будут возмещены все излишне уплаченные налоги.

Государственный совет по уравниванию опубликовал руководство по подаче апелляций на оценку. Хотя его название указывает на то, что основное внимание в нем уделяется апелляциям по жилым помещениям, большая часть той же информации применима к подаче апелляций практически по любому типу собственности. Эта брошюра доступна в Интернете, и ее можно просмотреть, нажав здесь:

.

http://www.boe.com.ca.gov/proptaxes/pdf/pub30.pdf

Ссылки по теме:

Статьи по теме:

Вложения:

Информация об оценке

Институт местного самоуправления, который не является частью Управления оценщика, подготовил листовку на одну страницу, которая может помочь объяснить процесс обжалования оценки налога на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и строения

Оценка земель для включения в кадастр регулируется деятельностью органов власти на основании Земельного кодекса Российской Федерации, который включает в себя целый комплекс сравнительного, затратного и доходного подходов. Под кадастровой оценкой принято понимать весь комплекс административно-технических действий, в результате которых получают кадастровую стоимость земельного участка на дату оценки. При таком порядке рыночная стоимость конкретной территориальной единицы рассчитывается с учетом действующих цен на аналогичные земельные участки. Полученная цифра не должна превышать уровень цен на рынке. Однако на сегодняшний день кадастровая стоимость не всегда соответствует нормативным правилам оценки.Достаточно распространены случаи, когда этот показатель значительно превышает рыночную стоимость, что налагает на собственника земли довольно тяжелое налоговое бремя.

Установленная кадастровая стоимость в соответствии с законодательством является эталоном и подлежит обязательному использованию. Спор о кадастровой стоимости земельного участка производится исключительно в особом порядке в полном соответствии с действующим законодательством.

Как это делается?

Когда дело доходит до такого сложного процесса, вам следует обратиться в специализированное агентство, которое возьмет на себя все эти вопросы. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно начинается с того, что проводится независимая оценка, после чего клиенту предоставляется отчет об исследовании и полученных результатах. Стоимость такой услуги складывается из ряда факторов, в частности, подготовка отчета и получение экспертного заключения в СРО на документ, содержащий отчет об оценке земли.

Бремя налогового бремени

Согласно НК РФ исчисление налоговой базы производится в совокупности с кадастровой стоимостью земельного участка, но не следует думать, что на налогоплательщика ложится фактическая налоговая нагрузка, которая зависит исключительно от результат государственной экспертизы.В Налоговом кодексе прописаны максимальные ставки земельного налога, которые составляют 0,3% в отношении земельных участков:

— причисленные к сельскохозяйственным угодьям или к землям, относящимся к сельскохозяйственным угодьям в населенных пунктах;

— Коммунальная инфраструктура Коммунальное хозяйство и жилищно-коммунальное хозяйство, или приобретаемое для строительства жилья;

— приобретаются для личного садоводства, подсобного хозяйства, животноводства или огородничества, а также дачных хозяйств.

В отношении остальных земель и участков ставка максимум 1.5% от кадастровой стоимости.

Сумма налога, которую должны уплатить налогоплательщики, рассчитывается местным самоуправлением. В порядке, установленном статьей 387 НК РФ, представительные органы осуществляют определение налоговых ставок, а также порядка и срока их уплаты. В том числе для отдельных категорий налогоплательщиков устанавливается размер необлагаемой суммы. Налоговый кодекс также предусматривает, что налог должен устанавливаться с учетом фактической платежеспособности налогоплательщика.

Необходимость бросить вызов

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка иногда требуется, если неверное определение цены привело к увеличению налоговой нагрузки. В последние годы многие землевладельцы и владельцы недвижимости заметили увеличение суммы налогов, которые необходимо платить.

В связи с чем увеличились налоговые обязательства? Для начала нужно вспомнить, как именно определяется сумма налога на имущество. Он рассчитывается по итогам налогового периода в виде произведения соответствующей налоговой ставки и базы, которая определяется на указанный период.Плательщик не может напрямую влиять на размер ставки, но в случае с налоговой базой дело обстоит совсем иначе.

Ранее налоговая база для расчета объектов недвижимости организаций рассчитывалась как среднегодовая стоимость, а сейчас в законодательство внесены определенные изменения, что привело к запрету такого подхода. Теперь для расчета налоговой базы используется кадастровая стоимость имущества, которая утверждается в установленном порядке. Применяется в отношении таких видов организаций недвижимого имущества, которые признаются объектами налогообложения:

— торговые и административно-деловые помещения, а также помещения внутри них;

— нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания либо фактически используемые для перечисленных целей;

— объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации через постоянные представительства, а также недвижимое имущество иностранных организаций, не относящееся к деятельности этих структур в Российской Федерации.

В отношении земельных участков установлено, что при налогообложении требуется определение стоимости земли из кадастра. Именно поэтому для участков, расположенных в пределах муниципального образования, на территории которых практикуется земельный налог, налоговой базой выступает кадастровая стоимость недвижимости.

В отношении недвижимого имущества физических лиц — помещений и домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, недвижимых комплексов, иных строений, зданий и помещений, в том числе недвижимого имущества коммерческого характера — исчисляется налог на имущество физических лиц в ином порядке, при этом она определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, хотя ранее использованного инвентаря.Такой же подход будет применяться для исчисления налога на здания жилищного фонда, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, а также садоводства, огородничества, строительства индивидуального жилья.

Процесс оспаривания

В связи со всеми этими обстоятельствами может возникнуть необходимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. Прежде всего необходимо указать, что права лица, ущемленного в результате несоответствия стоимости недвижимого имущества рынка, внесенного в государственный кадастр, могут быть защищены только путем внесения исправлений в государственный кадастр.

Представьте себе статистику. Практика оспаривания кадастровой стоимости свидетельствует о том, что за девять месяцев 2014 года во все суды Российской Федерации было подано более 12 000 исков по спорам о размере кадастровой стоимости имущества, внесенного в государственный реестр в отношении двадцати- четыре тысячи объектов. В результате рассмотрения данных споров удовлетворено около семи тысяч исков, а это составляет пять процентов от их общего количества, остальные либо еще находятся на рассмотрении, либо им отказано в удовлетворении.Все эти данные говорят лишь об одном – оспаривание кадастровой стоимости земли является необходимым действием при ее неправильном определении.

С точки зрения налогоплательщиков важно видеть эффект от таких разбирательств. Положительные судебные решения в пользу истцов привели к уменьшению налоговой базы примерно на 93,5%. По российскому законодательству результаты перерасчета кадастровой стоимости допускается обжаловать в суд для рассмотрения соответствующих споров:

— физические лица, если полученные результаты касаются их прав и обязанностей;

— юридические лица, если полученные результаты касаются их прав и обязанностей;

— органы местного самоуправления и органы государственной власти в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

То есть комиссия по оспариванию кадастровой стоимости будет рассматривать заявления заинтересованных лиц, собственников или арендаторов недвижимого имущества.

Предварительный конкурс

Для оспаривания определения стоимости, полученного в суде для физических лиц, необязательно предварительно обращаться в комиссию. Для юридических лиц однозначного алгоритма действий в данной ситуации не существует. Судебный спор о кадастровой стоимости в этом случае может быть осуществлен заинтересованной стороной.Юридическим лицам рекомендуется обращаться в суд в очень конкретном случае. Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отклонила заявление о пересмотре, можно обратиться в вышестоящий орган, в частности, в суд. Получается, что для юридических лиц не обязательно придерживаться существующего досудебного порядка.

Если речь идет об обращении в комиссию, то требуется подать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости с соответствующими документами, которые требуются для проверки.При каждом управлении Росреестра создаются и действуют комиссии. Следует понимать, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости предполагает подачу заявления в срок не более пяти лет с момента внесения данных в государственный кадастр.

Если основанием для подачи заявления является недостоверность сведений о недвижимом объекте, используемых в процессе определения стоимости товарно-материальных ценностей, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

— об отклонении заявления о пересмотре стоимости в случае, если сведения об использованном в процессе имуществе были достоверными;

— о пересмотре результатов в случае применения недостоверных сведений, использованных в процессе расчета стоимости МТР.

Если оспаривание кадастровой стоимости земельного участка связано с установлением стоимости объекта на рынке в акте, комиссия принимает следующее решение: считать кадастровую стоимость равной рыночной стоимости или иск будет полностью отвергнут. В суде допускается оспаривание решений, принятых комиссией. В этом случае требования заявителей будут рассмотрены без учета ранее принятых вышеуказанной комиссией решений.

Судебный приказ

Стоит отметить, что на данный момент спор о кадастровой стоимости в суде идет не так, как раньше. С шестого августа 2014 года такие дела перестали рассматриваться в подведомственных арбитражных судах, а оказались вотчиной судов общей юрисдикции, поэтому были переданы в областные, областные, городские и федеральные суды.

Ранее уже упоминалось, что судебное оспаривание кадастровой стоимости теперь доступно физическим, юридическим лицам и органам власти.Ответчиками по таким спорам выступают территориальные органы Федеральной регистрационной службы и ФГБУ по субъектам РФ. Корреспондентами или третьими лицами в таких случаях могут быть органы исполнительной власти субъектов Федерации или органы местного самоуправления, заказавшие работы по расчету стоимости участка.

Оспаривание кадастровой стоимости здания может производиться на основании:

— внесение в реестр недостоверных данных об объекте, который использовался в процессе определения стоимости товарно-материальных ценностей;

— установление в отношении имущества его рыночной стоимости на дату, по которой была определена инвентаризационная стоимость (в этом случае рыночная стоимость актива должна определяться на ту же дату, на которую определялась инвентаризационная стоимость стоимость).

Пересмотр результатов оценки

В целях определения основания для пересчета результатов заявитель вправе обратиться к заказчику работ при определении стоимости объекта из кадастра, связанного с проведением государственной оценки, либо к органу, на который возложена государственная функции оценки, когда речь идет о недавно зарегистрированной собственности. Аналогичная ситуация касается объектов, изменивших свои качественные или количественные характеристики, из-за чего они внесены в государственный реестр по-новому.

Если начинается спор о кадастровой стоимости здания, земельного участка или иного вида недвижимого имущества, то в течение семи дней с момента получения указанного запроса заявитель должен получить соответствующие сведения от заказчика работ и уполномоченного органа задача определения кадастровой стоимости. Кроме того, граждане имеют право пользоваться услугами АИС Фонда государственной кадастровой оценки.

Требования к респондентам

— Оспаривание кадастровой стоимости участка или строения предполагает, что сведения в государственном кадастре будут считаться недостоверными.

— Обязанностью ответчика после этого будет внесение изменений в государственный кадастр.

— Оценка для оспаривания кадастровой стоимости служит основанием для установления ответчиком новой стоимости, равной рыночной стоимости имущества.

— Орган государственного учета обязан внести в государственный кадастр сведения о новой стоимости имущества, равной его стоимости на рынке.

База б/у

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка предполагает, что процесс пересмотра осуществляется по общим правилам судебного процесса, в том числе правилам распределения доказательной нагрузки между ответчиком и истцом.

Если истец требует пересмотреть кадастровую стоимость и приравнять ее к рыночной, то он должен доказать, что на момент оценки его участка на рынке была другая стоимость.

Суд может принять решение об установлении кадастровой стоимости на дату, соответствующую рыночной оценке. Основанием для определения рыночной стоимости является Федеральный закон об оценочной деятельности путем проведения оценщиком работ и составления отчета.Этот отчет будет одним из допустимых доказательств по текущим спорам в суде, где он будет проверен на соответствие требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки.

Если основанием для подачи иска о пересмотре кадастровой стоимости имущества является рыночная стоимость, установленная в отношении объекта, то необходимо предварительно заказать оценку у независимого эксперта. Она будет осуществляться в соответствии с договором, который заключается между заказчиком и оценщиком.Результатом является отчет о рыночной стоимости, который требуется включить в претензию о пересмотре инвентаризационной стоимости.

Результаты и решение

Суд обязан отразить полученные результаты оценки доказательств решения, в котором будут содержаться мотивы получения доказательств как средства обоснования судебных выводов. Остальные доказательства могут быть отклонены судом. И основания, по которым тому или иному доказательству было отдано предпочтение, также должны быть отражены в итоговой документации.

Итак, если соблюдена процедура оспаривания кадастровой стоимости и в результате судебной проверки установлено, что стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности истца, содержащаяся в описи, не соответствует текущей рыночной стоимости, которая была определена в тот же день, суд удовлетворит требования истца.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.