Приватизации квартиры минусы: Стоит ли приватизировать квартиру в 2022 г.

Содержание

Плюсы и минусы приватизации квартиры — Российская газета

Ответьте, пожалуйста, стоит ли вообще приватизировать квартиру или нет? Что изменится, если ее не сделать собственностью?

Упылев Михаил, г. Королев.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя. Не требуется согласия на прописку несовершеннолетнего ребенка. После смерти главного квартиросъемщика, квартиру тоже не отнимут, на место главного квартиросъемщика встает другой член семьи, прописанный в квартире.

То есть наследоваться в юридическом смысле квартира не будет, но фактически она будет переходить от родителей к детям или к иным прописанным в ней лицам. Таким образом, без приватизации вы полноправно владеете и пользуетесь квартирой.

Если же вы хотите еще и распоряжаться квартирой, продать ее, например, тогда нужна приватизация. Хотя есть одно право, связанное с возможностью распорядиться квартирой, оформленной по соцнайму, — ее можно обменять на иную квартиру по соцнайму или разменять на квартиры по соцнайму. Правда, распоряжение относительно несамостоятельное — необходимо письменное согласие наймодателя.

Обращаю внимание на то, что формально в законе сказано, что капитальный ремонт жилья лежит на собственниках, а не на квартиросъемщиках. Поэтому при соцнайме не возникает вопросов, кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт дома. Ответ очевиден: не за ваш. А вот с приватизированными квартирами такой вопрос возникает. Выход в каждом муниципалитете свой. Как правило, из-за того, что в домах есть и приватизированные, и не приватизированные квартиры, не все собственники приватизированных квартир обладают достаточным количеством денег и желанием делать капитальный ремонт, власти сами разрабатывают план по проведению капитального ремонта домов и проводят его.

И еще один момент с приватизацией. Поскольку вы становитесь собственником квартиры или доли в ней, это значит, вы подпадаете под категорию налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот местный — то есть размер в установленных пределах определяет каждое муниципальное образование самостоятельно.

Анастасия Расторгуева, юрист

www.rastorgueva.ru

Плюсы и минусы приватизации — Аналитика — Ипотека в России — RealtyPress.ru

Срок бесплатной приватизации муниципального жилья граждан, продленный в 2007 году до 2010 года – медленно, но верно

подходит к концу. Этот факт влечет за собой ажиотаж на рынке риэлторских услуг по оформлению документации на приватизацию жилой собственности. Но прежде, чем подвергаться панике, лучше подумать самостоятельно, а возможно и получить консультацию компетентного сотрудника, а нужна ли Вам приватизация вообще? Может быть лучше и выгоднее в вашем конкретном случае, наоборот, произвести процесс обратный приватизации – деприватизацию? О тонкостях права на жилую собственность попробуем разобраться более подробно. В редакции RealtyPress.ru накопилось много вопросов читателей, на самые типичные из них мы развернуто ответим.

Что же такое – приватизация?

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какой груз ответственности на себя берут. Согласно ЖК РФ, приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах. Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья — дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник (риэлторское агенство), процесс приватизации займет времени меньше, — один-два месяца — после чего приватизированная квартира сразу же перейдет в ранг собственности владельцев.

Что ему это даст? Множество плюсов, хотя и минусы тоже присутствуют.

Плюсы приватизации

Самым главным неоспоримым плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным приватизированным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же, что немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Только приватизированная квартира может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам – родственникам или лицам, указанным в завещании.

Поэтому первая категория граждан, которым приватизация выгодна – это наследники собственников приватизированного жилья. Вторая – бизнесмены, которые планируют взятие очередного кредита под залог недвижимости. Кстати банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт. Единственным условием, правда, для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан. Особенно дети, не достигшие совершеннолетия.

«Я давно кредитуюсь в одном банке, кредитная история нарабатывалась достаточно долго. Из своего опыта знаю, что лучше всего отдавать в залог по кредиту – жилую недвижимость. С одной стороны – это процесс не одного дня, так как приватизированную недвижимость нужно страховать и оценивать, прежде чем тебе дадут добро на кредит. Но с другой стороны, при залоге квартиры сумму кредита дают больше, чем, если бы я закладывал автотранспорт или оборотные средства. Так как у недвижимости под залог в любом банке коэффициент дисконтирования (уценки залога) – меньше всех, то для заемщиков это выгодно.

Не то, что закладывать оборотные средства, автомобили и т.д. Единственным неудобством является то, что до погашения кредита ты эту квартиру не можешь продать. Но это уже издержки».
Андрей Кокшин, 36 лет

 Минусы приватизации

Согласно сведениям риэлторских агентств, несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность – все меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки в этом сегменте составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут.

К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

«Я совсем недавно узнал, что люди, проживающие в коммунальных комнатах с метражом менее 18 кв.м, оказывается, имеют шанс на расселение. Государство обязано предоставить им квартиру с комнатой 18 кв. м (норма, прописанная в законе), а в случае, если жилье приватизировано, метраж сокращается до фактического. Теперь не знаю, что делать. «Расселять», так сказать, государство нас может еще лет пятьдесят, правильно ведь? Если я жилье не приватизирую сейчас, то могу просто потерять его, и детям моим оно не достанется. А мне ведь уже не двадцать лет. С другой стороны – не хочется терять и такую перспективу. Так как дела в области расселения все же двигаются потихоньку».

Анатолий Васильченко, 56 лет

Предыдущий оратор не зря находится в смешанных чувствах. Размер предоставляемого жилого помещения — жилплощадь по договорам социального найма — и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на одного человека. А если же он еще и инвалид с нарушением опорно-двигательного аппарата, то размеры жилого помещения предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза.

Следующая категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает нам далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость, то есть содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то стало не дешево. А вскоре предполагается, что собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и скидываться самостоятельно всем домом на его капитальный ремонт! То есть тем, кто имеет наследников, естественно, согласившихся досматривать одинокого человека в старости, имеет смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет являться только дополнительной обузой.

Лица, проживающие по договору социального найма, от этого избавлены.

«Я – человек одинокий, по стечению обстоятельств наследников у меня не осталось. А квартиру, как и любой законопослушный гражданин, да еще моего возраста, я приватизировала. А потом пожалела, когда узнала, сколько будут стоить все коммунальные услуги, а особенно ремонт самого дома. Теперь нам говорят, что жильцы должны сами ремонтировать и крышу, и фасад, и подвальное помещения. А откуда у меня – пенсионерки – такие деньги? Вот теперь и подумываю, не вернуть ли мне все как было до приватизации? Так ведь дешевле. Говорят, что до конца 2010года еще можно будет это осуществить».

Софья Орлова, 76 лет

И это на самом деле так. Деприватизацию можно произвести так же, как и приватизацию жилого объекта. Лица, не приватизировавшие квартиру, живут в ней по договору социального найма. Что им это дает? Освобождает от оплаты чрезвычайно подорожавших коммунальных услуг. Не всех, конечно, а частично. Те, кто проживает в квартирах или коммуналках по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Кстати договора социального найма являются бессрочными и выгнать хозяина из его владений никто не имеет права.

Для тех, кто задумался о том, стоит ли ему приватизировать квартиру из-за возникших конкретных обстоятельств, можно посоветовать следующее – не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом. Эти деньги окупятся с лихвой. Если же приватизация произведена, но вас гложет сомнение о правильности решения – совет тот же. В будущем правильность решения о деприватизации, либо наоборот, поможет существенно сэкономить свои средства.

RealtyPress.ru

Читайте также:
Поручитель по кредиту: плата за доверие или как законно уйти от ответственности
Рента или переход права собственности с обременением. Все плюсы и минусы. Адвокатская практика.
Оценка недвижимости

 



Приватизация комнат в коммунальных квартирах

Главная » Консультации » Консультации по регистрации собственности

Счастлив по настоящему тот, кто счастлив у себя дома.

Доступное жильё должно быть доступно каждому. И это не лозунг, это проблема с которой мы сталкиваемся сегодня. Каждый гражданин имеет право на пользование, распоряжение и владение своим!!! жилым помещением на правах собственности. Но уровень заработной платы в России стоит гораздо ниже уровня стоимости квартиры или любого другого жилого помещения, пускай даже самого маленького. Именно поэтому введение возможности приватизировать квартиру, как способ приобретения собственности, стало облегчением для каждого жителя государства, стало необходимым спасательным кругом. В этот закон постоянно вносятся поправки и дополнения, ведь приватизация становится очень актуальной темой, особенно в больший городах, поэтому необходимо учесть все нюансы. Приватизация муниципальной квартиры позволяет распоряжаться с ней в свободной форме.

2012-09-14

Перечень документов, необходимых для приватизации коммуналки.

Мы можем облегчить приватизацию или ускорить её. Войдя в положение людей которые ни разу не сталкивались с такой проблемой мы подготовили вам, такую услугу, как приватизации жилья.

Если в перечне необходимых документов нет, всё это мы делаем в короткие сроки. Заявки принимаются как по почте (см «шапку» сайта), так и по телефону.
Консультации на всём этапе сделки, мы предоставляем бесплатно.

Вам потребуются:количество
документ технического описания1 шт.
сопутствующие справки2-3 шт.
заявлениядо 3 шт.
не обязательно: наследственное дело1 шт.

разовые растраты — государственная пошлина цена разная, в зависимости от сроков получения документов.

2013-01-16

Плюсы и минусы приватизации.

ДостоинстваНедостатки и неудобства
существует возможность продать жильеАферы с частными квартирами, куда чаще, чем с государственными.
передать по наследствуЕсли состоится развод, то оба супруга имеют одинаковые права на квартиру
подаритьЕсли же квартира была приватизирована до брака одним собственником, то он и остается единственным владельцем после и до развода
совершить обменЕсли человек задолжал банку, а уплатить кредит наличными не возможно, то в этом случае квартиру забирают. Если квартира принадлежит государству, то банк не имеет никакого права ее отнимать. В этом заключается минус приватизации – квартира подлежит аресту в случае долга.
выполнить перепланировку
передать по наследству
2013-02-20

Когда приватизация невозможна?

Более того, приватизация имеет довольно много положительных сторон, но стоит помнить об одном нюансе – приватизация становится возможной в том случае, если квартира перешла в пользование позднее 1 марта 2005 года.

2013-03-28

Почему так актуальна приватизация?

Тема по приватизации жилья очень актуальна, так как приватизация закончиться 1 марта 2014 года, перейдите по ссылки там много информации.2013-04-09

О приватизации.

Естественно, приватизация – дело довольно тягостное, ведь существует большое количество инстанций и государственных служб, которые необходимы для того, что бы собрать все нужные справки и бумаги. Единственная большая трудность в данной ситуации – время. Что бы сэкономить время необходимо обратиться к хорошему юристу. Часто проблемы возникают при смерти собственника квартиры. Чаще всего встречаются случаи, когда умерший – пенсионер, не имеющий высоких доходов. Дело в том, что в случае смерти собственника наследником становится тот, кто является вторым собственником и прописан в той самой квартире. Вход другим наследникам строго запрещен.

2013-04-13

Что делать если жилье подлежит сносу?

Стоит ли приватизировать? Если человек имеет площадь жилого помещения больше 18 кв.м., значит приватизировать стоит безоговорочно, ведь на каждого жителя, чей дом идет под снос, приходится 18 кв.м. нового жилья. Стоит отметить, что если квартира меньше указанного размера, то приватизировать не стоит, ведь это замечательный способ увеличить сою жилую площадь.

2013-04-19

Приватизация комнат в коммуналке.

При приватизации комнаты в коммуналке, владелец комнаты автоматически становится собственником не только приватизированной комнаты, но и остальной площади помещений общего пользования (но, в реальности кухня, ванная комната и пр. не подлежат делению). При продаже комнаты в коммуналке ее владелец лишается всех прав на остальную площадь. Если другие наниматели не приватизировали свои комнаты (а соответственно и свою часть помещения), значит собственником остается муниципалитет или государство. Так же, собственник имеет право купить остальное помещение. Возможна дарственная на комнату. Можно продать комнату соседям, которые не приватизировали свою комнату, самое простое в этом случае – приватизация остальных комнат.

2013-04-22

Самое сложное – приватизация государственного дома.

Здесь есть два варианта. Первое – дом состоит на балансе любого ведомства. В этом случае необходимо только получить разрешение от ведомства. Такие ситуации не несут особых трудностей. Если дом является только оперативным управлением ведомства, то не представляет возможности выяснить, кто обязан отказаться от комнаты в коммуналке. При всем этом стоит заметить, что владельцы комнат в коммунальных квартирах обязаны не нарушать прав других жильцов комнат, будь они собственниками или же нанимателями. Если брать, к примеру, больного туберкулезом, который собрался поселиться в коммуналке, значит, существенно будут ущемлены права других жителей. Но такие детали уже регулируются законом, и для таких случаев существует довольно много поправок. Сделка признается ничтожной, если вселение осуществляет больной с открытой формой туберкулеза или психическими заболеваниями, к примеру. Сделки с такими людьми предполагается ограничить, ведь ухудшаются жилищные условия других жителей.

2013-04-27

Как выиграть от приватизации?

Собственник получает часть общего имущества или же, говоря научными словами, право на долю в приватизированной квартире. По законодательству в его обязательства входит платить равные суммы с соседями при обслуживании мест общего пользования и ремонте. Важно не ущемлять интересы соседей. Квартиру можно продать, но первоочередным должно быть действие предложения ее соседям. В таком случае хозяин квартиры не может продать ее по заведомо завышенной цене, другими словами хозяин не имеет права брать с кого-то больше или меньше, чем с остальных. Предложение о покупке действует месяц. Если же в течении месяца соседи не приобретают квартиру, значит можно ее продавать государству или же соответствующим органам.

2013-05-02 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

Приватизация, расприватизация жилья: плюсы и минусы

Во дворе нашего дома стала невольной свидетельницей разговора двух пожилых соседок. Они обсуждали взносы на капитальный ремонт, коммунальные платежи и налоги за квартиру, которые приходится платить регулярно. Одна соседка жила вместе с детьми и внуками, которые и занимались всеми платежами, а вот вторая была одинокой, и все квитанции оплачивала сама.

«У меня пенсия-то копеечная. Туда заплатила, здесь отдала и все! Жить не на что. Хоть ложись, да помирай. Вот зачем я тогда мужа послушала и квартиру приватизировала, сейчас бы за капремонт не платила и налоги тоже», — жаловалась на жизнь соседка.
«Так говорят можно обратно квартиру государству отдать, тогда и платить за все оно и будет», — подсказала ей собеседница.
Мне стало интересно, сколько человек у нас в республике квартиры обратно государству вернули? И в чем плюсы и минусы приватизации и расприватизации? С этими вопросами я обратилась в Управление Росреестра по ЧР к руководителю Екатерине Карпеевой.
— Обращений, когда граждане хотят вернуть приватизированную ранее квартиру, у нас в республике не много — два, три заявления в год. Причины разные – кто-то устал платить налог за жилье, кто-то захотел приватизировать другую квартиру, а кто-то боится мошенников, – рассказала Екатерина Владимировна.
— А разве приватизация разрешена не один раз в жизни?
— Два раза. Один раз до совершеннолетия и один раз после. Был у нас случай, когда семья приватизировала малосемейку, а когда стало возможным оформить в собственность и комнаты в бывших общежитиях, они о своем решении с приватизацией пожалели. Упускать возможность приватизировать комнату они не хотели. Тогда они расприватизировали первую квартиру, а затем взрослый сын приватизировал ее на себя (так как он участвовал в приватизации еще будучи несовершеннолетним), а комнату оформили на маму.
— В чем разница между государственным жильем и собственностью гражданина?
— Разница очень существенная. Приватизированное жилье можно продать, подарить, завещать, распорядиться им по своему усмотрению. С муниципальной собственностью такие сделки запрещены. Человек пользуется квартирой на условиях социального найма. Проживать в ней он может сколько угодно, в том числе после него могут жить и те, кто в этой квартире был прописан. Только разрешение на прописку необходимо будет получать в муниципалитете, так как квартира будет находиться в муниципальной собственности. Есть различия и по оплате. За частную собственность собственник самостоятельно несет все бремя по содержанию жилья – налог, взносы на капремонт и т.д. Муниципальное жилье налогом не облагается и за капремонт платить не надо. Но придется платить за социальный найм. А он, говорят, с каждым годом становится выше.
Есть у муниципального жилья еще один плюс. Он заключается в том, что имеется потенциальная возможность улучшения или увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение.
Стоит напомнить, что выселить человека из приватизированного жилья практически невозможно, а из квартиры социального найма могут, если не платить по коммунальным счетам. Выселение происходит через суд. В случае если выселение всё-таки произошло, для проживания предоставляется другое помещение. Был у нас случай в столице, когда мужчина из-за коммунальных долгов лишился трехкомнатной квартиры и был переселен в маленькую комнату в Лапсарах.
— Чтобы расприватизировать квартиру нужно ли уплачивать госпошлину?
— Госпошлину платить не надо. Гражданин обращается в наш орган совместно с представителем администрации и пишет соответствующее заявление. Необходим паспорт, свидетельство на квартиру, договор передачи квартиры в муниципальную собственность, который заключается с администрацией. Сложнее придется, если в квартире несколько собственников. Расприватизация такой квартиры имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья. Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой расприватизацией, в ней откажут. Если отказываются от доли несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке.
— В самом начале разговора Вы сказали, что расприватизируют жилье еще и из-за боязни мошеннических действий. А как расприватизация застрахует от мошенников?
— Очень просто. Если ты не собственник этого жилья, то для мошенников совершенно не интересен. Но насколько оправдан такой метод «страхования», не мне судить. У нас в Росреестре сейчас предоставляется такая услуга, которая позволяет избежать сделок с мошенниками. Владелец квартиры пишет специальное заявление о том, чтобы без его личного участия сделки с недвижимостью не совершались. Тем самым он защищает свою квартиру от того, чтобы без его ведома (по доверенности, по поддельным документам) никто ею не завладел.
— До какого срока можно расприватизировать или приватизировать жилье?
— До 1 марта 2016 года. Срок бесплатной приватизации продлили всего на один год. Решался вопрос о том, чтобы сделать расприватизацию бессрочной, но окончательное решение еще не вынесено.
Получив ценную информацию от руководителя Росреестра в Чувашии, я поспешила поделиться ею со своими соседками. Выслушав меня внимательно, моя одинокая соседка сделала вывод, что квартира в собственности – это все-таки лучше.
М. Глухова.

ОСОБАЯ ФУНКЦИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БОСТОНЕ

КРИС ФАРАОН

с исследованиями и отчетами ZACK HUFFMAN

Новые правила

«Тротуары, подъезды, подъездные пути, лестницы, лифты или холлы не должны блокироваться Жителем или использоваться для каких-либо целей, кроме как для входа и выхода».

Новые правила для апартаментов Lenox Street в Роксбери вступили в силу в марте прошлого года, менее чем через две недели после начала долгожданного ремонта в 285-квартирном жилом комплексе.

Еще одно положение гласило: «Жильцам и гостям не разрешается играть или слоняться без дела в общественных залах, на лестницах, дорожках или в любых внешних благоустроенных зонах».

И «Жильцу не разрешается сажать овощи или цветы без разрешения Арендодателя».

Обновленные правила Lenox исходили не от руководства Бостонского жилищного управления (BHA), которое исторически контролировало помещения, а скорее от новых управляющих недвижимостью в Beacon Communities. В 2020 году компания Beacon завершила ремонт соседних апартаментов Camden на сумму 23 миллиона долларов, а в 2021 году частная фирма по недвижимости взяла на себя управление почти 300 дополнительными квартирами при финансировании почти на 125 миллионов долларов от Bank of America, который в настоящее время является основным инвестором Lenox. — и сочетание федеральных и государственных налоговых льгот и фондов развития.

«Этот проект и работа, которую мы недавно завершили в соседнем Камдене, являются инвестициями в жизнь и будущее семей Lenox», — сказал тогда покидающий свой пост мэр Марти Уолш. «Я горжусь работой по улучшению домов и жизни стольких людей».

Отвечая на вопросы к этой статье, представитель Beacon написал: «Мы работаем с партнерами в государственном и частном секторах, ориентируясь на сложные механизмы финансирования и находя способы сохранить и обновить как можно больше доступных домов для обслуживания наших сообществ.Что касается новых правил Lenox, они добавили: «Наши домашние правила были разработаны в течение нескольких месяцев совместной работы с рабочей группой жителей и другими заинтересованными сторонами, чтобы обеспечить положительный опыт для всех жителей. Кроме того, наша команда по взаимодействию с общественностью неустанно работает над тем, чтобы предоставлять жителям услуги, начиная от образовательных программ для молодежи, занятий фитнесом, мероприятий для жителей и т. д., помогая развивать важное чувство общности». ( Прочитайте полный отчет Beacon здесь .)

Спросите людей, которые жили в государственном жилье в Бостоне в какой-то момент за последние 50 или около того лет, и они подробно объяснят, почему такой капитальный ремонт запоздал. Многие из конструкций восьмидесятилетние по архитектуре и не имеют надлежащего паллиативного ухода; такие застройки, как легендарные кирпичи Банкер-Хилл в Чарлстауне, являются одними из первых экспериментов в области государственного жилья в Америке, большинство из которых были возведены известковым раствором между мировыми войнами.

Годы пренебрежения с тех пор оставили многие из этих институциональных реликвий окончательно заброшенными, от подвалов, заполненных тараканами, пробивающимися через каждую трубу и щель, до регуляторов температуры и окон, которые не закрываются в экстремальную погоду.В 2017 году, последнем году, за который доступны данные Системы оценки государственного жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), общий BHA набрал «стандартные» 76 баллов из 100. Тенденции наряду с анекдотами от людей, живущих в этих застройках, указывают на то, что с тех пор ситуация, вероятно, ухудшилась, поскольку в этом отчете отмечается снижение среднего показателя на 85 из 100 баллов по всем 70 объектам BHA в 2014 году. (Представитель BHA сказал: «BHA является активно решает рабочие задачи на всех своих жилых объектах, в том числе на тех, которые находятся в процессе реконструкции.Эта работа постоянна и продолжается». Прочитайте полный ответ BHA на эту статью здесь. )

С таким количеством ветшающих многоквартирных домов может показаться, что те, кто живет в разрушенных проектах Хаба, единодушно приветствовали бы улучшения любыми доступными средствами. Но через город от Ленокса и Камдена, спрятавшись за I-93, где Дорчестер сливается с Южным Бостоном, некоторые жители домов Мэри Эллен МакКормак (MEM), первого проекта государственного жилья в Новой Англии (ранее известного как Деревня Олд-Харбор), двойственное, даже скептическое отношение к частным организациям, принимающим на себя управленческие обязанности от администраторов BHA (главный администратор органа назначается мэром Бостона, но действует независимо, в тандеме с обширной сетью постоянных советников и групп арендаторов). Они слышали о новых правилах в таких местах, как Ленокс, которые не позволяют людям собираться вместе и, следовательно, создавать такое взаимное окружение, на которое многие полагались, чтобы выжить в бедности и других суровых условиях.

«Посмотрите на мой холодильник. Посмотри на мою печку». Резидент MEM и мать близнецов Шерфина Мерси обратилась к жителям, участвовавшим в демонстрации возле офиса BHA McCormack прошлой осенью. Люди собрались, чтобы привлечь внимание к приватизации и ветхости, которая преобладает, пока жители ждут разрушительного бала и последующего восстановления района.Мерси громко лоббировала меры с тех пор, как узнала, что у одного из ее сыновей опасный уровень свинца в крови, вероятно, из-за облупившейся краски в ее квартире, которая, по ее словам, отслаивается, как кожа ящерицы. Ее табличка гласила: «Борьба за доступное жилье. Мы не хотим быть бездомными».

Мерси продолжила: «У меня в холодильнике есть металлическая чаша для [сбора капающей] воды. Моя плита, даже не пытайся ее включить, потому что она дымит. Когда дойдет до кабум , тогда они что-то сделают.Когда кто-то умирает и получает травму, тогда он что-то сделает.

«Они здесь не живут, им все равно».

Она повернулась к административному кабинету, где работники ВНА задернули жалюзи за черными стальными оконными решетками.

« вы поместите своих детей сюда?»

Мерси покачала головой.

«Я так не думаю». Прошлой осенью жители провели демонстрацию у домов Маккормак

Задолженность по квартплате

В 2022 году бюрократические структуры, охватывающие как индустрию каннабиса, так и университеты Лиги плюща, исправят последствия постоянной расистской политики для цветных людей.Тем не менее сектор государственного жилья остается карательным. Например, в соответствии с политикой, установленной федеральным Законом о расширении жилищных возможностей 1996 года или Законом НАДЕЖДА, лица с определенными уголовными судимостями не могут участвовать в большинстве жилищных программ, финансируемых государством. Это уже тот случай, когда проекты полностью публичны и находятся в ведении жилищных органов; новая оболочка указов частного управления, состязаний общественных защитников, является предписанием для ужесточения ограничений.

Заявленное намерение Закона НАДЕЖДА, как и программа НАДЕЖДА VI, запущенная при президенте Джордже Х.У. Буш четырьмя годами ранее и позже «эволюционировал» при президенте Билле Клинтоне, чтобы «сосредоточиться на более широкой трансформации государственного жилья», должен был «изменить физическую форму государственного жилья» с помощью, среди прочего, инструментов, порожденных так называемым новым урбанизмом. тенденция, завоевавшая популярность среди реальных монополистов и их политических марионеток в 90-х, «создание положительных стимулов для самодостаточности жителей и комплексных услуг, которые расширяют возможности жителей». На практике внешние, а также правительственные проверки показывают, что, хотя HOPE VI и аналогичные подходы, такие как Демонстрация помощи в аренде (RAD), которая «позволяет государственным жилищным агентствам использовать государственный и частный долг и собственный капитал для реинвестирования в государственное жилье», несомненно, принесли некоторые плоды, были и кислые результаты. В реальном мире это означает бездомность, перемещенные семьи или что-то похуже. (BHA не согласен с этой характеристикой. Представитель сказал: «Город и HUD ограничивают сборы, которые частные застройщики могут взимать в проектах реконструкции», и «BHA имеет уникальный и наглядный опыт обеспечения семей жильем во время и после перепланировки». Полное заявление читайте здесь .)

В то время как базирующаяся в Массачусетсе компания Beacon приобрела дома Lenox и Camden, WinnResidential, дочерняя компания бостонской WinnCompanies, будет контролировать управление недвижимостью в MEM.И, в отличие от Lenox, финансирование MEM поступает не от Bank of America или какого-либо другого учреждения, которое сыграло свою роль в катастрофе на ипотечном рынке и фондовом рынке в 2008 году, а скорее от Трастовой корпорации жилищных инвестиций AFL-CIO, членские профсоюзы которой будут участие в строительстве примерно 1370 новых единиц жилья для замены нынешних 1016 жилых домов. Город Бостон также выделил 50 миллионов долларов финансирования. Это своего рода роман между государством, частным сектором и рабочими, который волнует политиков и вызывает веселые пресс-релизы.Тем не менее, многие арендаторы и активисты опасаются, что изменения в MEM будут следовать модели бесчисленных сопоставимых предыдущих партнерств, от Лос-Анджелеса до Нью-Йорка, где давние арендаторы выселяются организациями, которые подчиняются владельцам и заинтересованным сторонам, а не муниципальным агентствам с гарантированной защитой арендаторов.

«Говорят, что вы можете вернуться [в жилищный проект после его реконструкции], если у вас хорошая репутация, но многие люди задолжали за аренду», — сказал Алонсо Эспиноса, организатор Объединенного фронта против перемещенных лиц, на вышеупомянутая демонстрация на MEM прошлой осенью.UFAD сопротивляется приватизации государственного жилищного фонда во многих городах, включая Хаб, обращая внимание на опасное и ужасное состояние многих зданий в течение того, что часто бывает годами неопределенности и неопределенности в процессе планирования. Например, у MEM было финансирование и генеральный застройщик для «переориентации участка площадью 27 акров в Саути» в 2017 году. Тем временем заказы на ремонт остаются невыполненными агентством, которое, как признал глава BHA по СМИ и взаимодействию в электронном письме от октября прошлого года, полученном для этой истории, «просто [не имеет] достаточного количества доступных квартир для размещения всех домохозяйств с неотложными потребностями в нашем списке ожидания.”

Перед офисом BHA в Маккормаке Эспиноса из UFAD добавил: «И почему [жители MEM] должны заплатить за аренду? Потому что они тратят кучу денег на ремонт собственной квартиры, потому что BHA этого не сделает. Меняли диваны, одежду, испорченную наводнением, крысами, тараканами. BHA не подходит для того, чтобы чинить вещи, но они хороши для рассылки уведомлений, в которых говорится, что вы должны заплатить арендную плату.

«Когда компании берут на себя управление и BHA говорит, что защитит вас, вы действительно думаете, что люди поверят, что BHA собирается защитить их от частной компании, когда они скажут: Вы должны заплатить арендную плату. Мы больше не хотим, чтобы вы здесь были, ?

На бумаге Уинн обещает: «Все 1016 единиц доступного жилья будут заменены»; «Арендная плата арендатора будет по-прежнему устанавливаться в размере, регулируемом HUD (т. е. 30% дохода семьи)»; «Все существующие жильцы будут иметь право вернуться в новостройку без переосвидетельствования»; «Жильцы не будут оплачивать какие-либо расходы, связанные с переездом».

А в ответ на вопросы для этой статьи Эд Кафассо, представитель WinnCompanies, написал: «Что касается общего плана, подавляющее большинство арендаторов, некоммерческих организаций, членов сообщества и заинтересованных сторон понимают, что воссоздание 100% доступной 1016- перепланировка блока противоположна желаемому результату.Передовой опыт городского развития за последние 50 лет очевиден: отдельные, изолированные, несмешанные застройки не могут обеспечить долгосрочное качество жизни, техническое обслуживание, безопасность и восходящую мобильность застройки со смешанными доходами. Мы не можем повторить грехи прошлого. Новые разработки должны включать в себя сочетание доходов, когда это возможно, чтобы быть настоящим общественным достоянием. BHA, как организация государственного сектора, единственной компетенцией которой является жилье для малоимущих, не может быть владельцем и застройщиком застройки со смешанным доходом так же эффективно, как государственно-частное партнерство.Это главная причина для этой передовой модели реконструкции. Наше предложение позволяет частному сектору финансировать единицы по рыночной ставке; помогает перекрестно субсидировать реконструкцию малообеспеченных квартир, чтобы каждый арендатор мог оставаться на месте в течение длительного времени; финансирует социальные программы; и избегает простого повторения нынешней неудачной экономической модели крупномасштабных, физически изолированных сообществ только с низкими доходами». ( Прочитайте все ответы WinnCompanies на наши вопросы здесь. )

Эспиноса видел пункты списка, но все еще сомневается.

«Если вы посмотрите на соглашения, которые [города] подписывают с частными застройщиками, там есть всякие лазейки, всякие оговорки. … Эти обещания стоят меньше, чем листки бумаги, на которых они иногда написаны. Это афера, которая работает с 70-х годов, и она становится только хуже и интенсивнее».

Деревня Олд-Харбор

Присмотритесь внимательно, и видно явное пренебрежение. Но на первый взгляд, с некоторых солнечных ракурсов, дома Маккормака обладают неповторимым шармом и даже яркостью по сравнению с некоторыми другими застройками, находящимися в таком же состоянии заброшенности.Несколько крыльцов, окон и дворов украшены к праздникам, а общественные сады, за которыми в основном ухаживают жители американцев азиатского происхождения, добавляют красок и дают урожай до первых зимних заморозков. Кости зданий, квартиры, разбитые рядными домами, кажутся крепкими. У многих квартир даже новые окна, но за их пределами не так много надежды или обещания. Немногочисленные уклончивые признаки красоты — разрозненный декор дверей, обширная растительность, многочисленные фрески — исходят от жителей.По утрам в теплые погодные месяцы и даже когда наступают холодные фронты и оттаивают, дворы заполнены людьми, которые сажают, копают и собирают — действия, которые, особенно если они выполняются в группах, могут подвергнуться нападению, когда государственное жилье станет частным.

Помимо любых ярких моментов, краткий исторический обзор показывает, что проблемы, возникшие в начале создания МЭМ в 40-х и 50-х годах, усиливались и усугублялись на протяжении десятилетий. В своей статье о Маккормаке Общество историков архитектуры резюмирует: «Результат длительного спорного периода развития Деревня Олд-Харбор [имя MEM] изначально планировалась в конце 1930-х годов как проект расчистки трущоб на близлежащих землях». но «когда общественный резонанс по поводу использования выдающегося домена и справедливой цены на недвижимость остановил первоначальный проект», он был перемещен на его нынешнее место, которое в то время было пустырем.

Раннее фото деревни Олд-Харбор, первого названия домов Маккормаков, в стадии разработки | Фото из архива BPL

Архитектурный архив отмечает первоначальную привлекательность и демографические данные «1106 квартир, в основном в трех- или четырехэтажных кирпичных зданиях, облегченных полосами известняка между первыми двумя уровнями и балконами, украшенными скрещенными анкерами и звезды», а также «152 рядных дома, призванных вызвать в памяти прибрежную деревню Новой Англии, с дифференцированными дверными проемами и верандами, выходящими на благоустроенные четырехугольники или улицы.Для тех, кто знаком с политическим прошлым этого района, не должно быть сюрпризом, что «эти единицы изначально предоставляли высококачественное жилье группе политически хорошо связанных, почти бедных жителей Южного Бостона».

Традиции умирают с трудом в Саути и Дорчестере, а MEM — это Брюс Уиллис среди проектов. В 1995 году следователи HUD опубликовали отчет о тогдашнем мэре Томе Менино, показывающий, что 152 таунхауса Маккормака в течение полувека использовались только для белых. Федералы даже предоставили доказательства того, что имела место «преднамеренная дискриминация».В своей книге 2007 года « От пуритан к проектам » Лоуренс Дж. Вейл, профессор городского дизайна и планирования Форда в Массачусетском технологическом институте, проследил снижение финансирования и технического обслуживания до этой эпохи:

К середине 1990-х годов, когда чиновники штата и федеральные чиновники приступили к новым раундам сокращения финансирования государственного жилья, институциональное восстановление BHA… казалось, осталось в прошлом. Несмотря на то, что в проектах государственного жилья в Бостоне по-прежнему участвовали тысячи белых, получавших государственную помощь, и тысячи небелых, получавших оплачиваемую работу, расовая напряженность пронизывала каждое обсуждение выбора и распределения арендаторов.В обществе, которому по-прежнему не нравится расовая интеграция, арендаторы государственного жилья несут основную тяжесть инициатив государственной политики, получая при этом лишь некоторые из предполагаемых преимуществ.

К 2010-м годам никто у власти не хотел и не мог представить выход из леса без частного вертолета, болтающегося на корпоративной лестнице. В 2014 году BHA представило «Пятилетний план агентства, в котором описывается текущий финансовый и операционный контекст Управления и определяются стратегические приоритеты». долгосрочный.В рамках этой стратегии власти запросили «предложения от квалифицированных девелоперских фирм по оптимизации стоимости участков BHA в районах с высоким уровнем рынка в качестве средства сохранения или расширения существующих доступных единиц». Объявление продолжилось: «Власти изучают стратегии сохранения… которые избегают перемещения жителей с низким доходом при одновременном повышении устойчивости операций».

В 2017 году BHA выбрала Winn из четырех конкурирующих претендентов, чтобы выровнять и переосмыслить MEM.Согласно пресс-релизу компании, «Предлагаемая реконструкция будет проходить в четыре этапа… [и] предусматривает в общей сложности около 3000 новых единиц, включая замену всех существующих единиц, создание единиц рабочей силы (со средним доходом), а также квартиры по рыночной цене и кондоминиумы домовладения. … Кроме того, — обещалось в объявлении, — все объекты, независимо от уровня доступности, будут одинакового качества и равномерно интегрированы между вновь построенными зданиями.Согласно июньскому 2021 г. письму о намерениях от Winn в Бостонское агентство по планированию и развитию (BPDA), на этапе 1 будет построено «примерно 1370 жилых единиц со смешанным доходом, включая 572 недорогих единицы, до 200 единиц со средним доходом (при наличии финансирования). доступны) и примерно 600 единиц рыночной ставки». Представитель BHA пояснил: «В будущем будут этапы для решения оставшихся 430+ единиц государственного жилья, чтобы в целом была замена 1: 1 [доступных единиц]». ( Прочитайте полный ответ BHA на эту статью здесь .)

Фаза I строительства должна начаться в начале 2023 года. Это означает, что на данный момент жители застряли в необслуживаемых зданиях. Данные HUD за 2018 год показывают, что MEM едва прошел последний физический осмотр с оценкой 60 из 100 по сравнению с 90 четырьмя годами ранее. С 2014 года, когда BHA впервые запросила предложения, до момента выбора этих партнеров дела McCormack ухудшились во всех мыслимых областях, от финансовых до физических.

Один арендатор описал подвалы под зданиями МЭМ как колонии тараканов.Они проживают со своей семьей на первом этаже и говорят (подтверждая фотокамерой, полной грубых фотографий), что вредители постоянно пробивают трещины в их стенах. Рассказывая об этой истории прошлой осенью возле офиса BHA, обслуживающего MEM, они кричали через улицу разнорабочему, который недавно латал дыру под их кухонной раковиной.

«Я звонил тебе несколько дней. Вы проделали ужасную работу; ты починил мою раковину, но оставил дыру в моей стене, и ты знаешь, что живет по ту сторону ее.

С момента выбора Winn в 2017 году для реконструкции MEM было проведено более двух десятков публичных встреч, обновлений исторического общества и бесчисленных шагов в медленном процессе утверждения и лицензирования. Также значительный вклад внесли члены сообщества, а именно те, кто был назначен в Целевую группу MEM. Группа помогала планировать и задавала трудные вопросы до, во время и, скорее всего, после заключительного открытого периода комментариев, который закончился 14 января. Житель, который руководит местной некоммерческой организацией «Круглый стол: доверенные слуги», умолял застройщиков подумать о городском сельском хозяйстве и доступе к продовольствию и был впечатлен, услышав в ответ, что они планируют разместить приподнятые грядки во дворах и на нижних крышах.

Один из членов оперативной группы MEM, который анонимно говорил для этой статьи, сказал, что их опыт работы с Winn в целом был положительным, и что они ждут наилучшего возможного результата. Но для многих, кто в настоящее время живет в Маккормаке, трудно видеть будущее, пока они ерзают среди тварей, которые стали более наглыми с тех пор, как начались небольшие раскопки.

Пандемия только усложнила общение.

«Я ничего не слышал [о] предстоящей реконструкции Мэри Эллен МакКормак с тех пор, как в нашу жизнь вошел Covid», — написал один из комментаторов в разделе отзывов на сайте проекта Winn. «Я инвалид, и у меня много опасений по поводу переезда».

Отвечая на вопрос об этом конкретном комментарии, Эд Кафассо, представитель WinnCompanies, написал:
«Мы признаем трудности, вызванные задержкой реконструкции, особенно для жителей с ограниченными возможностями. Хорошей новостью является то, что предлагаемые новые здания значительно улучшат доступность, приведя все строения в соответствие с современными стандартами. Лифты и прачечные будут включены в каждое здание, что станет огромным улучшением по сравнению с тем, с чем сталкиваются жители сейчас.

Бывший секретарь HUD при президенте Дональде Трампе Бен Карсон упростил для частных застройщиков и городов процесс приватизации государственного жилого фонда | Фото через Flickr Белого дома

Общенациональный банк поддержки

В марте 2017 года кандидатура президента Дональда Трампа на пост министра жилищного строительства и городского развития Бена Карсона-старшего была утверждена Сенатом США. Менее чем через четыре месяца Бен Карсон-младший, соучредитель Interprise Partners, частной инвестиционной компании с «опытом инвестирования в бизнес меньшинств», отправил электронное письмо Линн Паттон, одному из региональных администраторов своего отца в HUD, с одним из многих запросов. он сделает из отдела.

Линн, я хочу представить вам Лоуренса Кертиса, управляющего партнера Winn Companies. Они встречались с секретарем раньше, и у них более 100 тысяч многоквартирных домов… Я хотел посмотреть, сможем ли мы запланировать звонок в начале следующей недели. … Я думаю, что Winn Co станет ценным дополнением к обсуждениям за круглым столом. Есть свободные места на завтра или вторник?

Паттон, скандальная фигура в социальных сетях и заядлый чирлидер Трампа, позже будет оштрафован и отстранен от работы в федеральной службе за нарушение правил того, что государственные служащие могут делать в рамках политических кампаний.Спор возник из-за трюка, в котором Паттон, назначенный сотрудник HUD, переехала в государственное жилье в Нью-Йорке на месяц, чтобы якобы разоблачить «крупнейший жилищный кризис в стране», «самые бесчеловечные условия», которые она считала « гуманитарный кризис».

«Очевидно, что смещение разговора с федерального сокращения инвестиций и сосредоточение на местном управлении имеет политические преимущества», — сказал Николас Даген Блум, профессор городских дел и жилищной политики Нью-Йоркского технологического института, в интервью Washington Post .

«Блум сказал, что шаг Паттона может подтолкнуть Нью-Йорк к общенациональной тенденции приватизации государственного жилья», — добавил Post , отметив, что тогдашний мэр Нью-Йорка Билл Де Блазио уже был на борту и передал управление 60 000 государственных единиц частному сектору. фирм к 2028 году.

Однако перед этим амбициозным набегом на управление в стиле реалити-шоу Паттон менее чем за день ответила сыну своего босса и его партнеру Уинну:

Спасибо… Зацикливаюсь на моем помощнике… который с удовольствием согласует с вами график.… Спасибо всем! С нетерпением жду этого!

С тех пор электронные письма, обнаруженные беспристрастной некоммерческой организацией American Oversight, показывают, что «министр жилищного строительства и городского развития Бен Карсон разрешил членам своей семьи участвовать в деятельности департамента таким образом, чтобы это могло принести им пользу». Карсон-младший, чья Interprise «предоставляет капитал и стратегическую поддержку в качестве активной холдинговой компании» в Среднеатлантическом регионе, пытался связать Паттона и партнера Winn Кертиса, чтобы обсудить «более 100 тысяч многоквартирных домов… в Балтиморе».

Паттон не продержалась в HUD, и деятельность, связанная с ее уловкой в ​​​​Нью-Йорке, была признана нарушением закона Хэтча, но ее стремление к приватизации затянулось, породив гиперактивную версию прибыльных передач, ранее популяризированных при президенте Бараке Обаме. И хотя понятно, что проницательная компания будет использовать поддержку Карсона-младшего, чтобы получить доступ к новой администрации, Уинн уже был в том же положении, что и Флинн, с помощью Паттона или без него. Задолго до Трампа и Карсона-старшего.Пришло время, бостонский гигант жилищного строительства тесно сотрудничал с заместителями Обамы. В одной из договоренностей 2013 года Уинн стал партнером HUD в рамках президентского конкурса Better Buildings Challenge, в рамках которого компания «взяла на себя обязательство сократить потребление энергии в своем портфолио на 20% или более в течение 10 лет», что вызвало множество положительных отзывов в прессе.

В своем родном городе Уинн даже имеет подтвержденный послужной список работы по развитию Миссии Главной в Миссии Хилл; этот проект был классно переработан с помощью раннего гранта HOPE VI, и теперь он проходит еще один этап модернизации за счет государственных налоговых льгот, предоставленных в 2020 году.Он также был преобразован из обычного государственного жилья в федеральную программу RAD, что дает Winn гораздо больше гибкости в том, как он финансирует будущие улучшения.

В то время, когда официальные лица говорят, что у государства больше нет лишних долларов и что это частные решения или nada , Winn и ему подобные обычно появляются как нечто среднее между меньшим из двух зол и властелином, надеждой и спасителем мира. дотационный сектор. Как отметил в 2014 году независимый городской онлайн-журнал Next City: «Несмотря на то, что отсрочка ремонта причиняет страдания жителям по всей стране, предложение удовлетворить капитальные потребности местных жилищных властей за счет прямых федеральных ассигнований стало политически токсичным.

«С 1990 по 2010 год было снесено более 300 000 единиц государственного жилищного фонда из-за хронического недофинансирования», — написал писатель и исследователь урбанистики Алексис Стивенс в том же отчете Next City о секретаре HUD Обамы Хулиане Кастро и RAD, «Любимом новом проекте» департамента. Программе» в то время, «тот факт, что только здания с более выгодным положением и арендаторами с более стабильным доходом могут быть выбраны для преобразования RAD, может означать продолжающийся спад числа самых неблагополучных мест».

В связи с более чем 175 000 преобразований RAD по всей стране и дополнительными 60 000 с лишним единицами, которые должны быть преобразованы в рамках инициатив, одобренных в настоящее время в каждом штате Аляски, местные жилищные органы передают контроль над единицами государственного жилья частным компаниям, в то время как арендаторы переходят от сниженной арендной платы, которую они платить жилищному управлению ваучерами, которые они могут использовать для оплаты частной фирме. Сторонники приватизации указывают на ограждения гражданских прав, включенные в RAD; критики утверждают, что ваучеры имеют меньшую защиту от рыночных сил и сомнительных арендодателей, чем прежние договоренности, и протестуют против ограничений программы в местах, где может не быть адекватных коммерческих или розничных возможностей для привлечения денег и партнеров.

В благополучном Бостоне, где существует острая потребность в доступном жилье, как бы его ни определяли, нет недостатка в механизмах, с помощью которых общественные участки могут перейти в частные руки.Есть даже место для сделок, на которые RAD не распространяется, благодаря демократической и республиканской администрациям, одинаково агрессивно ослабляющим правила, касающиеся сноса и реконструкции проектов. При Обаме местные жилищные власти должны были продемонстрировать, что квартиры не подлежат ремонту, чтобы разрушить их и заменить. Бен Карсон-старший вместе со своим сыном мчался по той же дороге на бульдозере. В свой последний день в HUD в январе 2021 года уходящий секретарь выпустил служебную записку, в которой стандарты еще больше снизились. По сути, теперь легче оправдать снос и заработать миллионы на ваучерах, получая при этом доступ к местным, государственным и федеральным налоговым льготам и другим льготам для покрытия расходов на ремонт и модернизацию.

На момент написания этой статьи муниципалитеты Массы переоборудовали около 10% общего фонда государственного жилья штата, или более 1700 единиц, большинство из которых находится в Бостоне, и еще почти 2000 единиц переоборудовано в запасе. И это только с учетом проектов RAD, среди которых самые разные — от крупных проектов до меньшего здания в Лоуэр-Миллс для пожилых жителей.Тем временем в рамках программы HOPE VI BHA «за последние 15 лет реализовала более трех четвертей миллиарда долларов в проектах реконструкции государственного жилья смешанного финансирования, в результате чего было построено более 2300 единиц жилья».

Кто-то может сказать, что так задумано. С тех пор, как тогдашний мэр Марти Уолш объявил в 2014 году о намерении города создать 53 000 новых единиц жилья к 2030 году, программы, которые помогают Бостону двигаться к этой цели, были с энтузиазмом восприняты. Один приватизированный проект, такой как MEM, может добавить сотни новых единиц одним маневром; для сравнения, за весь 2021 год BPDA одобрило 6643 единицы нового жилья, из которых чуть более 35% из них имеют ограничения по доходу.

В саге о Маккормаке представлены многие силы и аспекты, которые способствуют развитию этих тенденций от штата залива до района залива. В то же время переход Уинна в MEM был всего лишь рябью в одной волне надвигающегося океана приватизации.

Генеральный директор WinnCompanies Гилберт Винн встретился с жителями Маккормака | Фото с сайта courbanize.com

Play to Winn

Для тех, кто сопротивляется приватизации McCormack, да и вообще для всех, Уинн — грозный враг.Помимо влиятельных союзников от Карсон-Бич до бывшего госсекретаря Карсона, компания завоевала выдающуюся репутацию благодаря тому, что кажется сочетанием умных связей с общественностью, очевидной благотворительности и абсолютной широты охвата и деятельности. Winn неизменно возглавляет рейтинг NAHMA Affordable 100, ежегодный список «крупнейших компаний по управлению доступной многоквартирной недвижимостью, оцениваемых по количеству субсидируемых единиц», в то время как на протяжении всей пандемии компания предпринимала похвальные шаги, чтобы «сократить число финансовых выселений вдвое на 2025 г. по квартирному портфелю компании.

По собственным словам, Winn «помогла остаться в своих домах более чем 15 000 находящихся в затруднительном положении домохозяйств, которым в обычных условиях пришлось бы столкнуться с процедурой выселения… благодаря сочетанию вмешательств, включающих обсуждение реалистичных и ответственных планов платежей, оказание индивидуальной помощи обеспечение средств помощи в аренде и перерасчет арендных обязательств на основе лучшего понимания расходов домохозяйств для субсидируемых арендаторов».

В ноябре 2020 года компания также присоединилась к 52 другим владельцам и операторам жилья, подписав соглашение с губернатором.Чарли Бейкера «Обещание о выселении», чтобы «обеспечить безопасное жилье более 57 000 арендаторов и семей». Но подобно тому, как это объявление было раскритиковано группами по защите прав на жилье за ​​то, что оно является слабой заменой реальной защиты арендаторов и мораториев на зубы, Winn подверглась критике за некоторые из своих наиболее противоречивых методов, скрытых за доброжелательным имиджем. Как они отмечают, бывший генеральный директор компании Артур Винн признал себя виновным в нарушениях финансирования предвыборной кампании в 2011 году. -небесный проект в Бэк-Бэй, который так и не был реализован.

Такие группы, как UFAD, и группы арендаторов в других городах, где они работают, также порицают некоторые методы управления Winn. Как сообщает Bloomberg, компания использует программное обеспечение для упрощения процедуры выселения; «судебные документы показывают, как WinnResidential всего за два дня в декабре 2014 года использовала уведомления о кликах, чтобы начать выселение более 70 жильцов одного жилого комплекса в Аннаполисе [Мэриленд]».

«Это компьютерная программа, которая идентифицирует людей, которых они хотят выгнать», — сказал Райан Костелло, организатор UFAD.Он осудил городских лидеров за то, что они фактически отказались от государственного жилья и переложили ответственность на тщательно подобранные корпорации.

Отвечая на вопросы к этой статье, представитель Управления жилищного строительства Бостона сказал, что, хотя «BHA не несет повседневных управленческих обязанностей, BHA сохраняет право собственности на лежащую в основе землю, а организация по перепланировке вступает в долгосрочную аренда с BHA. Аренда земли устанавливает ключевые требования, которым должна соответствовать разработка, включая постоянную доступность и другие программные требования.( Прочитайте все ответы BHA на наши вопросы здесь. )

UFAD планирует держать слово BHA, Winn и других, даже если мало кто за пределами проектов обращает на это внимание.

«Мы создаем движение здесь, в Маккормаке, мы создаем его в Бромли-Хит [квартиры на Ямайка-Плейн], мы создаем его по всему городу и по всей стране, чтобы дать отпор приватизации и остановить эти продажи и привести в порядок [эти здания] по-настоящему», — сказал Костелло.«Часть стратегии [Бостона] заключалась в том, чтобы сказать, что единственный способ починить их — это продать их, но это полная чушь».

Используя базовые расчеты с обратной стороны салфетки, Костелло прав. Рассмотрим апартаменты Lenox в Роксбери. Сообщается, что государственные льготы и исторические федеральные налоговые льготы, среди других денежных средств, составляют более 100 миллионов долларов на работу, проделанную над этим проектом. Разделенное на 285 квартир в комплексе, получается более 350 000 долларов за квартиру. Но вместо того, чтобы перейти к инициативам или программам в области собственности, которые, как было доказано, лучше обеспечивают долгосрочное жилье для жителей, воронка вернется к Bank of America.Или в случае с Маккормаком, Уинном и трестом АФТ-КПП.

Общая картина гораздо сложнее, и туман нормализации может затуманить дело, но вещи начинают проясняться в свете прошлых прецедентов. Государственное жилье в Бостоне всегда предназначалось для того, чтобы выкорчевать бедняков, чтобы кто-то — политики, застройщики и любой другой капиталистический винтик в гигантской машине массового развития — мог проглотить кучу государственных денег.

В своей книге 2007 года об истории государственного жилья в Бостоне профессор Массачусетского технологического института Лоуренс Дж.Вейл цитирует редакционную статью 1939 года в давно ушедшей газете South Boston Tribune , в которой говорится, что «концепция государственного жилья сводит на нет широко распространенные преимущества практики частного строительства и способствует созданию жадных союзов между архитекторами, подрядчиками и поставщиками материалов в сговоре с политиков, которые знают, как «позаботиться о мальчиках». Местная газета рассуждала: «То же количество денег, которое было потрачено в Южном Бостоне на жилищный проект, хватило бы на модернизацию каждого дома в Южном Бостоне, так что все 70 000 человек там немногие избранные могли бы жить в лучших условиях, чем они знали.

Перенесемся в 2022 год, и мэрия и муниципальный жилищный орган Southie Tribune , однажды оспариваемый, выбросили полотенце. Отвечая на вопросы по этой статье, представитель BHA заявил, что власти «будут управлять процессом переселения, предоставляя временное жилье для переселения всем домохозяйствам и обеспечивая всем нынешним домохозяйствам право вернуться в новое жилье при реконструкции», а также «управляет процессом переезда и оплачивает все связанные с этим расходы, в том числе расходы на возвращение в новые квартиры.Все важные функции, безусловно. Тем не менее, теперь они являются посредниками между налоговыми долларами и инвестиционными интересами, которые все чаще получают эти средства через субсидированные ваучеры, в противном случае исключенные из уравнения. На их место приходят новые землеройные машины и встряхиватели, такие как Уинн и Жилищный инвестиционный фонд AFL-CIO, бромансы, продвигающие проект Маккормака, с первыми, занимающимися развитием и управлением арендаторами, а последними, финансирующими и размахивающими молотками.

Трудовой фонд базируется в Вашингтоне, округ Колумбия, но имеет тесные связи с Содружеством.В дополнение к привязанности коалиции из 12,5 миллионов человек к бывшему мэру Бостона, главе профсоюза и нынешнему министру труда США Марти Уолшу, Стивен Койл, который был генеральным директором инвестиционного подразделения федерации труда, когда была заключена сделка с Маккормаком, ранее служил семи лет в качестве директора Управления реконструкции Бостона (с тех пор переименованного в BPDA). С 2009 по 2017 год, до объявления о поддержке капитального ремонта MEM в размере 1,6 миллиарда долларов, траст AFL-CIO уже инвестировал около 400 миллионов долларов в жилищное строительство в Бостоне.

В 2017 году главный операционный директор траста заявил: «В рамках проектов было создано 3300 рабочих мест в профсоюзах строителей, а выпускники программы Building Pathways BHA получили возможность начать карьеру в строительной отрасли в Бостонской строительной отрасли. Реконструкция сообщества Мэри Эллен МакКормак создаст аналогичные возможности».

Изображение Логана Уэя в реконструированном комплексе McCormack | Изображение через WinnCompanies

Новые проекты, старый подход

Принимая во внимание текущую статистику, достопримечательности и возражения жителей, трудно сказать, много ли изменилось с 2004 года, когда исследователи из Urban Institute и Brookings Institution подробно изучили первое десятилетие государственного жилья в рамках HOPE VI.Оглядываясь назад, исследователи утверждают, что эта программа была мостом, соединяющим Колумбия-Пойнт в Дорчестере, где превращение в Харбор-Пойнт в результате государственно-частного партнерства в 80-х годах считается катализатором общенационального приватизационного бума к будущему. снесены бульдозерами дома MEM в пяти минутах ходьбы 40 лет спустя. Оценивая огромное влияние HOPE VI, вашингтонские аналитические центры перестраховывались, представив несколько конкретных выводов.

«Две из самых больших оставшихся областей разногласий касаются сноса такого большого количества субсидируемого жилья и надлежащего нацеливания на ограниченные ресурсы доступного жилья, в частности, следует ли и как обслуживать наиболее проблемные домохозяйства», — обнаружили Брукингс и Институт городского развития.«Эти дебаты касаются фундаментальных ценностей и отражают различные взгляды на соответствующую роль федерального правительства в оказании помощи нуждающимся домохозяйствам».

Мало кто пошел по пути всестороннего анализа, в основном из-за явного отсутствия контролирующих органов, политической воли и мер подотчетности. Спустя шесть лет после того, как федеральное правительство предоставило местным властям право передавать жилой фонд частным подрядчикам и управляющим компаниям в рамках программы RAD, в 2018 году Счетная палата правительства сообщила Конгрессу, что ни одна из участвующих сторон не вела записи, которые показывали бы, было ли преобразование работали, или на кого они не работали.

«Возможность HUD точно оценивать заемные средства частного сектора ограничена», — обнаружило GAO. «HUD не использует систематически свои системы данных для отслеживания влияния преобразования RAD на домохозяйства-резиденты (например, изменения в арендной плате и доходе или переезде) или мониторинга использования всех защитных мер для жителей».

Что касается защиты арендаторов, GAO обнаружило, что, несмотря на «контракты программы с владельцами недвижимости, содержащие положения, призванные помочь обеспечить долгосрочную доступность доступных квартир, положения не были проверены.

Это знакомая история, что подтверждается тем, что потребовались десятилетия, чтобы раскрыть влияние так называемой политики обновления городов 1950-х и 60-х годов, которая посеяла развитие, которое мы знаем сегодня. Но хотя только годы дадут достаточно данных для оценки этих последних преобразований из государственных в частные, жители часто готовы оценивать на лету. Как сказал репортерам в 1963 году один наблюдатель за прежней перестройкой Lenox: «Эти так называемые «расчистки трущоб», насколько многие могут видеть, являются…« полной чепухой. Люди, которые должны получать выгоду от разрешений, остаются в дураках, поскольку арендная плата слишком высока для них».


Новый американский проект был выпущен Бостонского института некоммерческой журналистики для распределения через его Masswire Сервис и поддерживается грантом от Фонд журналистских расследований .

 

«Рабочая группа» политика Нью-Йорка поддерживает приватизацию Fulton Houses вопреки возражениям арендаторов

Мошенники знают, что когда один подход терпит неудачу, пришло время дать схеме новое причудливое имя, больше инвестировать в связи с общественностью и выстраивать подставные лица, чтобы продать ее. Это часто называют «большой аферой». Такие программы, как «Демонстрация помощи в аренде жилья», «Совместное обязательство по обеспечению постоянной доступности» и недавняя «Программа перемен», были представлены городом Нью-Йорком как решение проблемы нехватки средств, необходимых для ремонта и обслуживания государственного жилья. Все это новые названия одной и той же аферы — приватизации государственного жилья.

Организаторы арендаторов в комплексе Fulton New York City Housing Authority боролись с планами приватизации в течение 18 месяцев. Весной, летом, зимой и осенью они проводили марши, акции протеста, митинги и выступления, объясняя жителям, что поставлено на карту, и требуя столь необходимого ремонта. Они собрали 635 подписанных петиций от глав домохозяйств из 944 квартир в комплексе, открыто выступающих против RAD и требующих, чтобы государственное жилье оставалось государственным.

В прошлом месяце жители Фултона слышали, как все их избранные представители рекомендовали приватизацию как ответ на вопрос, что нужно сделать для необходимого ремонта в их комплексе. Политики пообещали арендаторам помощь в избежании приватизации.

План, обнародованный консультативным органом под названием «Рабочая группа», выступает за крупное вторжение в недвижимость в кампусе Фултона путем строительства четырех коммерческих объектов и четырех жилых зданий, где 50 процентов квартир будут иметь рыночную ставку при этой высокой арендной плате, джентрифицированной. район.Не было представлено никаких гарантий, что это соберет средства на отчаянно необходимый ремонт. Нет никакой прозрачности в отношении того, откуда будет поступать финансирование, за исключением некоторых неназванных застройщиков, чей основной интерес заключается в зарабатывании денег, а не в помощи арендаторам.

В то же время, без консультаций с арендаторами, городские власти приватизируют Фултон, квартиру за квартирой. Арендаторы сообщают, что, когда их договоры аренды подходят для продления, новый договор аренды NYCHA требует преобразования в Раздел 8 без каких-либо других вариантов.У жителей гораздо меньше прав по Разделу 8, чем по Разделу 9 (государственное жилье), а Разделом 8 управляют частные управляющие. (section-8-apartments.org)  Город также будет выдавать «Ваучеры защиты арендаторов», которые не только не защищают жителей и их права, но и являются частью процесса, направленного на подрыв этих прав. (nyc.gov)

Организаторы-резиденты возмущены

«У нас более 600 подписей против RAD, прав на эфир или чего-то еще, что они пытаются здесь сделать, мы все против этого. Мы хотим сохранить государственное жилье. Мы важны в Fulton Housing. Оставьте нас в покое. Мы хотим, чтобы вы просто отремонтировали дом и сделали его хорошим местом для всех нас», — заявила Жаклин Лара, давняя жительница Фултона и общественный деятель на недавней акции протеста.

На недавнем митинге в Фултоне Жаклин Лара (слева) председательствует, Линда Окасио говорит. Фото освобождения: Пол Уилкокс

Линда Окасио, проживающая в Фултоне более 40 лет, объяснила, что
«[ремонт] — это то, за что мы платим арендную плату. Мы должны сделать ремонт, мы не должны ни за что доплачивать.РАД — это не выход. RAD забирает у нас то немногое, что у нас есть».

Как преобразования RAD вредят арендаторам

Ocean Bay Houses в Фар-Рокавей — первый кампус в этом городе, перешедший на RAD. NYCHA называет это «огромным успехом» и организует автобусные туры для других жильцов NYCHA, чтобы они могли его увидеть. Город не упоминает, что за 26 месяцев там было выселено 80 домохозяйств, что более чем вдвое превышает уровень выселения в следующем по величине кампусе.

Новый арендодатель, партнерство застройщика и управляющей компании, подал иски в жилищный суд против более чем 300 арендаторов с момента вступления в должность в конце 2016 года.С 1395 единицами, это случай для каждых пяти единиц. (citylimits.org)

Окасио и другие жители Фултона посетили Ocean Bay во время одной из поездок NYCHA по связям с общественностью, «чтобы убедиться в этом лично». Она обнаружила, что «ремонт НЕ был сделан своевременно». Но есть еще кое-что. Кампус «заблокирован», сказала она. «Вы должны получить разрешение на все. Если вы хотите стоять снаружи, вы должны получить разрешение. Вы не можете выйти за пределы комендантского часа — вы должны получить разрешение. Это примерно то же самое, что сидеть в тюрьме», — добавила она.«Я вырос, и мне исполнилось 18 лет много-много лет назад. Мне не нужно разрешение, чтобы выйти на улицу и посидеть на лужайке перед домом».

А еще есть Wavecrest Management, частная компания, в настоящее время управляющая Ocean Bay. У него плохая репутация среди жителей Бронкса, где он управляет более чем 160 зданиями. По словам арендаторов, юристов по жилищным вопросам и владельцев квартир в Бронксе, компания имеет репутацию бесхозяйственной компании, которая не отвечает на жалобы арендаторов и подает сотни исков о выселении в жилищный суд.Расследование WNYC выявило тревожную картину неустраненных нарушений правил строительства и медленного реагирования на жалобы. (Новости WNYC)

Массовая борьба отодвигает план сноса

План RAD, разработанный городом для Фултона, изначально предусматривал снос двух жизнеспособных и заселенных зданий и замену их жильем по рыночным ценам. Протесты арендаторов фактически отодвинули планы сноса.

В ответ на эти протесты в октябре 2019 года городскими властями была создана «Рабочая группа» якобы для обсуждения и решения проблемы небрежного отношения к ремонту Fulton NYCHA.По словам мэра Нью-Йорка де Блазио, заявленное намерение состояло в том, чтобы «убедиться, что план по улучшению этих застроек отвечает всем потребностям жителей, потому что они заслуживают не меньшего». (nyc.gov)

Рабочая группа никогда не слушала арендаторов

На собраниях, помимо мэра, присутствовали «кто есть кто» из городских воротил: конгрессмен США Джерри Надлер, контролер Нью-Йорка Скотт М. Стрингер, президент округа Манхэттен Гейл А. Брюэр, заместитель мэра по вопросам жилищного строительства. и экономическое развитие Вики Бин, общественный адвокат Джуман Уильямс, контролер города Нью-Йорка Скотт М.Стрингер, сенатор штата Брэд Хойлман, член Ассамблеи штата Нью-Йорк Ричард Н. Готфрид, спикер городского совета Кори Джонсон, сенатор штата Роберт Джексон, а также председатель и главный исполнительный директор NYCHA Грегори Расс с годовой зарплатой в размере 400 000 долларов США и их сотрудники.

Для всеобщего ознакомления в пресс-релизах, объявляющих о создании Рабочей группы, это называется «возможностью внимательно выслушать жильцов» и «предоставить жильцам NYCHA эффективное право голоса», поскольку «голоса жильцов NYCHA всегда должны быть в центре внимания. Они сказали жителям, что мы «призываем вас посещать открытые заседания Рабочей группы, чтобы высказать свои мысли и опасения». Слова были хороши, но реальность была совсем другой. (nyc.gov)

Но это была не рабочая группа. Каперы — магнаты недвижимости, застройщики с Уолл-стрит, а также финансовые и жилищные управляющие, жаждущие действовать — действительно задавали тон. И политики представляли их.

Мэр угрожает пренебречь развитием Фултона

Арендатор объяснил: «Мэр Билл де Блазио на встрече с жителями в ратуше признал все — что он собирается взять на себя эти разработки, и если мы не перейдем на RAD, он собирался пренебречь нашей застройкой.Он пугал людей».

Но «Большая афера» состоялась.

Администрация города и местные избранные политики только делали вид, что слушают жильцов. Организаторы-квартиросъемщики, которые вели борьбу за ремонт, даже не были приглашены в Рабочую группу. Были приглашены лишь несколько резидентов, выступающих за РАД. Один организатор сказал: «Нам пришлось пробиваться».

Организаторы арендаторов Фултона добросовестно посещали Рабочую группу более года, поднимая потребности жителей и предлагая множество способов финансирования ремонта без приватизации.Но мэр и его прихвостни не слушали. «Большинство жителей не хотят Раздела 8», — объяснил один местный организатор. Другой добавил: «Они сказали, что слушают и собираются довести дело до конца, но потом начали проводить закрытые собрания [без жильцов]».

Политики увидели возможность, когда трудности, вызванные пандемией COVID-19, затруднили организацию арендаторов, сказал Окасио. «Они воспользовались COVID-19, чтобы запугать жителей.

Окончательная рекомендация Рабочей группы была обнародована в декабре в презентации Zoom, несмотря на то, что у многих жителей Фултона нет компьютеров или доступа в Интернет. Несколько жильцов, подписавшихся на план политиков, читали по подготовленным сценариям, создавая впечатление, что им даже не доверяли говорить своими словами. Тем не менее, язык презентации Zoom был направлен на то, чтобы убедить жильцов NYCHA в том, что их потребности и проблемы удовлетворяются. Жильцов, которые требовали ремонта без РАД или приватизации, к выступлению не приглашали.

Воинствующие арендаторы «отлучены»

Окасио объяснил, что протесты жителей в прошлом году «отменили снос домов и права на воздух», но политики сохранили все остальное. Предложение Рабочей группы было «то же самое предложение после изменения названия».

Тех, кто все еще возражал против плана после его объявления, попросили покинуть Рабочую группу. Окасио продолжил: «Они решили, что им не нужен наш вклад.Нас отлучили от церкви на прошлой неделе. Нам сказали, что в нашем участии нет необходимости».

Все их обещания «защиты жильцов» мало что значат без независимой подотчетности жильцам и права жильцов проверять и решать для себя, что лучше всего соответствует их потребностям.

За тебя не проголосовали, чтобы забрать у нас’

Лара подытожила ситуацию: «Политики очень хорошо рассказывают нам, что вы собираетесь нам дать и что вы собираетесь нам предложить, но как только вы приходите к власти, все меняется, и вы хотите взять у нас. Вы не голосовали за то, чтобы брать у нас. … Вы кучка лжецов».

Активисты квартиросъемщиков не обмануты, а вступили в новый этап борьбы. Их борьба за необходимый ремонт и против приватизации не закончится только потому, что этого хотят политики и их финансовые властители. Единственной гарантией их прав является организация и борьба самих жильцов и солидарность, которую они получают от сообщества.

Планы NYCHA по приватизации должны быть отложены – Washington Square News

Текущие коллективные иски, поданные арендаторами Queensbridge Houses, подчеркивают опасные условия жизни и отсутствие прозрачности, которые характеризуют переход Жилищного управления города Нью-Йорка к частному управлению посредством аренды Демонстрационная программа помощи.Пока резидентам не дадут место за столом, RAD следует приостановить.

Асбест, руководство, прессформа, строгая протекая, затопление и infestations vermin: Это как раз некоторые из забот процитированных резидентами домов Queensbridge в текущей паре групповых исков против жилищного управления New York City.

В связи с тем, что запросы на выполнение работ полностью игнорируются руководством, арендаторы теперь предъявляют иски, требуя, чтобы суд провел требуемый по закону ремонт и выплатил компенсацию за ущерб.Учитывая вопиющую неспособность руководства здания реагировать на опасения жителей, жители должны быть назначены местами в советах по развитию своих зданий, чтобы произошло какое-либо улучшение условий жизни.

Тревожные сообщения жильцов поступают несмотря на обширные обещания реформы NYCHA, которая продолжает спорный переход к управлению приватизированным жильем для некоторых из своих объектов. Посредством общегородской реализации демонстрационной программы помощи в аренде жилья эпохи Обамы NYCHA сохраняет право собственности на здание при приватизации управления — шаг, который, по словам сторонников RAD, позволит более эффективно проводить ремонт, поскольку менеджеры уполномочены проверять, соответствуют ли условия жизни городским, государственным и федеральным стандартам. .

Если такие хорошо финансируемые усилия RAD имели положительный эффект, то в Квинсбридже их нигде не видно. После скандала в июне 2018 года, разоблачившего высокопоставленных чиновников NYCHA в сокрытии непригодных для жизни условий в 175 000 квартир, городские власти пообещали, что назначенный федеральный наблюдатель Барт Шварц исправит ситуацию. Несмотря на огромные инвестиции города в размере более 20,8 млн долларов в фирму Шварца Guidepost Solutions, жители Queensbridge Houses сообщают об отсутствии личных контактов со Шварцем.

«Мы не знаем, кто этот человек, — сказал New York Daily News Сейдж Фой, пожизненный житель Квинсбриджа. «Он зарабатывает почти 600 долларов в час. Он должен иметь какое-то присутствие. Как он не стучится в двери наших стариков?»

Guidepost не предоставил никаких подробностей о том, как были потрачены 20,8 миллиона долларов, и не прокомментировал ежедневные обязанности Шварца. Его пресс-секретарь отказался говорить под запись Daily News.

К сожалению, эти проблемы характерны не только для комплекса Квинсбридж.Скорее, они вписываются в более широкую модель сомнительного поведения RAD. В Бруклине и на Манхэттене возникают проблемы с прозрачностью RAD, поскольку возникают вопросы о том, действительно ли достигнут прогресс.

Прошлой осенью на Манхэттене было обнаружено, что подрядчик RAD в реабилитационном комплексе Вашингтон-Хайтс покрыл токсичными плесенями 45 единиц жилья. С тех пор два арендатора подали иск против нынешнего руководства комплекса, PACT Renaissance Collaborative и NYCHA, утверждая, что агентства не контролировали должным образом ремонт здания из асбеста и свинца.Подрядчик по асбесту зафиксировал 14 независимых нарушений, а срок действия сертификатов ведущего инспектора по покраске истек десять лет назад.

NYCHA также не представило свои собственные требуемые отчеты о очистке от свинцовой краски ни для одной из 1700 приватизированных квартир, находящихся под его надзором, на Манхэттене или 2600 в Бруклине.

Постоянное отсутствие прозрачной связи NYCHA с жильцами и его несоблюдение собственного протокола ремонта только вызывают дополнительные сомнения в том, что RAD когда-либо улучшал или будет улучшать государственное жилье.В свете очевидного пренебрежения со стороны частного управления к голосам арендаторов, NYCHA должно приостановить любые предстоящие переводы RAD и положить конец некомпетентному управлению до тех пор, пока жильцам не будут предоставлены места, необходимые для внесения изменений.

Свяжитесь с Мишель Хан по телефону [email protected]

Справка от БТИ по приватизации квартиры. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина Российской Федерации.При этом все последующие шаги, связанные с различными сделками по купле/продаже недвижимости, зависят от основной процедуры – приватизации жилья.

Закон о был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского правового законодательства, сложно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому необходимы подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д.Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия приватизации квартир в РФ

По статистике, сегодня около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому Госдума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого срока граждане могут зарегистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно.В дальнейшем, как отмечают власти, сроки приватизации квартир продлеваться не будут.

Право на приватизацию жилья Собственники квартир и члены их семей, проживающие в занимаемой жилой площади по договору и до настоящего времени не участвовавшие в процессе приватизации другого жилья. Те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем, не могут получить право на приватизацию.

Также для квартир действуют ограничения на право приватизации .Например, российское законодательство допускает приватизацию только тех квартир, которые входят в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, находящиеся в военных городках, или те квартиры, которые считаются служебными и относятся к жилищному фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги в приватизации?

В первую очередь подается заявление в местные городские или районные органы , занимающиеся приватизацией жилья. Например, чтобы приватизировать квартиру в Москве, жители столицы должны обратиться в районный отдел по месту жительства, в отдел Департамента ЖКХ.

К заявлению прилагается комплект необходимых документов. . Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов оформляется нотариально на одно лицо, действующее от имени всех, претендующих на право собственности на жилье.

В настоящее время многие частные агентства оказывают помощь в вопросах приватизации, если у человека нет времени самому оформлять документы и идти в органы. Особенно это актуально, если приватизируемая квартира была перепланирована, если собственники квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и в других нестандартных ситуациях.

Какие документы необходимы для предоставления приватизации квартиры?

Документы необходимые для приватизации квартиры:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет) или иные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации.
  • Справка из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписка из домовой книги.
  • Финансовый личный кабинет.
  • Договор социального найма, который оформляется в отделе Департамента ЖКХ.
  • Ордер на квартиру или свидетельство с разрешением на приватизацию, которое выдается районной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на выдачу документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть нотариально удостоверена.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно могут потребоваться: выписки из домовой книги о прежних местах жительства заявителя, справки со сведениями о детях, которые зарегистрированы в данном жилом помещении, но в настоящее время не проживают по месту жительства в связи с выездом в место учебы и др.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждан имеют право только один раз участвовать в процессе приватизации жилья .

По срокам приватизация квартиры делится на срочную и несрочную . И в первом, и во втором случае все документы собираются в организациях ЕИРЦ, ЖЭК, ДЭЗ и других подразделениях муниципальных и государственных органов.Но срочная приватизация обычно занимает не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может длиться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :

  1. Время собирать документы.
  2. Пора сдать собранные документы в отдел Департамента жилищного строительства и ознакомиться с этим пакетом документов.
  3. Оплата пошлин и сборов за государственную приватизацию.
  4. Регистрация права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе (УФРС).

Основные преимущества процесса приватизации квартиры:

  • После приватизации граждане становятся полноправными собственниками квартиры с правом ее продажи, дарения, сдачи в аренду или обмена по своему усмотрению.
  • Приватизация – приобретение жилья в собственность бесплатно, что намного выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может быть выдано в качестве залога при получении кредита в банке.
  • В случае задолженности по арендной плате собственники жилья не имеют права выселять из занимаемого жилья, а государство имеет право выселить нанимателя неприватизированной квартиры в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругом до брака, то в случае развода имущество полностью остается у гражданина, на которого оформляются приватизационные документы.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести только один существенный минус. В случае неуплаты долгов при невозврате кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государственного или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то оно может быть конфисковано в различных законодательных и правовых ситуациях при нарушении арендатором условий договоров.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройства нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан .Самое главное, нужно правильно продумать свои шаги и выбрать правильное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом к быстрому сносу, то лучше подождать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ Мои Документы.

Что такое приватизация и кто имеет право на нее

Приватизация квартиры – безвозмездная передача от государства в собственность граждан, проживающих в квартире. Закон о приватизации жилья был впервые принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, ранее принадлежавшего государству. На сегодняшний день в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с указанным Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право на их приватизацию , то есть

  1. получить эти квартиры
  2. зарегистрируйте свое право собственности.

Вы можете сделать это только один раз в жизни. Но в то же время дети, принимавшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом на приватизацию повторно по истечении 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, что НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты общежития, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в), но сначала хотим сообщить о сроке действия этого закона.

Условия приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не устанавливался, но Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2004 году, ограничил срок приватизации 2007 годом.Далее период приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 года был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Необходимые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию, как оформить приватизацию квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто прописан в квартире (в том числе несовершеннолетние и недееспособные) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любое лицо, имеющее право на приватизацию, может в письменной форме отказаться от этого права.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот список может варьироваться от региона к региону.

Итак, вот примерный список документов для приватизации квартиры:

Организация, оказывающая услугу, может потребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и вашей ситуации.

Для индивидуальной консультации вы можете воспользоваться формой внизу этой страницы или номером горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как практически оформить заявку на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые необходимо обратиться:

  1. лично или через представителя, обратиться в Администрацию своего территориального образования (города)
  2. подать заявку онлайн через Интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не всегда возможно)
  3. подать заявку на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: в настоящее время (2018 г. ) невозможно подать заявку на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги (по данным службы поддержки портала), однако возможно подать заявку в электронном виде через сайты Администраций областных центров .

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Вы также можете подать заявку на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого вы можете воспользоваться по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявку на приватизацию, было бы нелишним по телефону убедиться, что данная услуга предоставляется в вашем МФЦ.Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилого фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (наименование услуги может незначительно отличаться от региона к региону).

Шаг 2 Подготовьте документы, см. список выше. Мы рекомендуем вам проверить этот список для вашего региона. Для подачи заявления о приватизации должны лично явиться все граждане старше 14 лет, имеющие право приватизировать данную квартиру, или их представители, в том числе желающие отказаться от приватизации.Всем необходимо иметь при себе удостоверения личности и свидетельства о рождении детей до 14 лет, а представителям – документы, подтверждающие их полномочия (обычно это нотариально заверенная доверенность).

Шаг 3 Заполнить заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и расписаться в указанных местах либо о согласии на приватизацию, либо об отказе от приватизации. Получить квитанцию ​​о приеме документов. Скачать бланк заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4 В указанное время вернуться в свой МФЦ и получить готовый документ — Договор о передаче приватизированного жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которую теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законодательством и составляет 2 месяца.В результате оказания услуги вы получите либо договор о переходе права собственности на квартиру к гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуг может быть приостановлено на срок до 1 месяца. в случае отсутствия каких-либо документов или по другим причинам.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, на данный момент равна нулю (бесплатно). Однако изготовление сертификатов и подготовка других документов могут повлечь за собой расходы.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в оказании услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на единовременную приватизацию
  • ветхость жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве подать заявку на приватизацию можно одним из двух способов:

  1. дистанционно в режиме онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти на нашем сайте)

Полное наименование услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», смотрите на скриншоте ниже.

См. ниже дополнительную информацию о требованиях к онлайн-подаче заявления и о том, как проверить статус вашего заявления.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в Санкт-Петербурге

Полное наименование службы, указанное на сайте Госуслуги — Санкт-Петербург.Санкт-Петербурга «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Оформление жилья в собственность муниципальных органов — безвозмездная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, что напрямую влияет на сроки проведения процедуры. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 г.1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, действовать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Имущество, находящееся на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, подлежит приватизации, а также является предметом договора социального найма. В связи с тем, что наниматели ветхих квартир государственных жилищных фондов, живущие по договору найма, ожидающие расселения, лишатся права на бесплатную приватизацию, Госдума внесла законопроект о продлении ее бесплатной процедуры.В результате единогласного голосования приватизация была продлена на неопределенный срок.

Кто имеет право приватизировать квартиру

В соответствии со статьей 2 Федерального закона каждый гражданин может реализовать право на приобретение в частную собственность социального назначения из жилых домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений . Единовременная бесплатная приватизация квартиры предусмотрена для несовершеннолетних, ранее ставших собственниками недвижимости, по достижении ими 18-летнего возраста.

Нормативными актами законодательства предусмотрено право безвозмездной приватизации имущества, занимаемого по договору социального найма. Юридическая процедура требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жителей, в возрасте от 14 до 18 лет. Важно отметить, что субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры приватизировать государственное имущество сможет каждый.Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены свои правила определения объектов, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, расположенных на территории заповедников или парков.
  • Сервисный корпус. Закон запрещает приватизацию служебной квартиры, комнат на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийный корпус.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом.Этому способствует значительный процент недвижимости, находящейся в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления прав собственности предусматривает выполнение последовательных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимость. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, который можно упростить, воспользовавшись услугами риелтора или юриста. Полный пакет документов включает в себя подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию на недвижимость.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Для оформления передачи жилого фонда в частную собственность необходимо подать заявление и предоставить полный пакет документов в отдел жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полноты и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно по фото-образцу.
  3. Составление договора на получение жилья в собственность.В случае одобрения, между участниками – ЖЭКом администрации с одной стороны и нанимателями квартиры с другой стороны, составляется договор о передаче недвижимого имущества в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. В течение 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры.Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, в который должны входить: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение об уплате госпошлины.

Как начать приватизацию квартиры

Перед началом срочной приватизации необходимо получить согласие всех членов семьи — участников процедуры, зарегистрированных в квартире. Если в муниципальной собственности проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны.В нотариальной конторе должна быть оформлена доверенность на лицо, которое будет собственником имущества. В случае нежелания одного из арендаторов участвовать в приватизации необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее осуществивших свое право на приватизацию.

Какие документы необходимы для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры в государственную или муниципальную собственность:

  • свидетельство о рождении для лиц до 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или расторжении брака членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если применимо;
  • архивные справки по форме №2 о регистрации с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользования права на приватизацию, которые предоставляются БТИ;
  • приказ или свидетельство о разрешении на приватизацию от ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт со сведениями о площади, объеме, планировке объекта недвижимости, взятый из Кадастровой палаты;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляемая в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или в Регистрационную палату;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, куда включаются данные о наличии имущества, принадлежащего каждому из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, взятый в бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если одним из участников приватизации был гражданин другой страны, необходимо предоставить справку из Департамента виз и регистрации, подтверждающую приобретение гражданства Российской Федерации.Физические лица, воспользовавшиеся своим правом на приватизацию, представляют официальный список:

  • справка по форме № 2 из БТИ;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенная выписка из домовой книги.

Срок действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения в отношении действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРН оценивает юридическую чистоту объекта недвижимости.Его можно получить через очередь в сервисе Росреестра или онлайн-сервисе. Бумажные и электронные выписки действительны в течение 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок его действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит информацию о зарегистрированных жильцах. Его юридическая сила ограничена месяцем.

Как и где получить технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ.Выдачей кадастрового паспорта занимается Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или доверенность — документы, удостоверяющие законность полномочий заявителя;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Порядок оформления недвижимого имущества в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в социальном трудовом договоре указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки.Его должны получить оба родителя. Срок получения 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Распространяется на детей в возрасте до 18 лет.
  • Для оформления ребенка под опеку необходимы документальное подтверждение установления опеки (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно статье 8 закона приватизация квартиры должна занять не более 60 календарных дней.Юридически оформление занимает 15 дней, на сбор и подачу документальной части отводится 45 дней. На практике оформление документов длится 3-4 месяца, поэтому процедура может занять до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от скорости получения сертификатов. Чтобы процесс прошел максимально быстро, важно соблюдать условие – быстро собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует уплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и документов, которые необходимо подготовить:

Многие граждане страны долго не могут решиться на переоформление недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации необходимо понимать основные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

недостатки

  1. Арендная плата не взимается.Арендатор неприватизированной квартиры должен ежемесячно вносить арендную плату, размер которой варьируется в зависимости от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом — возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Регистрация на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье могут быть прописаны только близкие родственники с разрешения муниципальных властей.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет собственника. В неприватизированной квартире нанимателями жилья являются наниматели, поэтому все расходы на благоустройство недвижимости покрываются за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, связанная с уплатой госпошлины.

Видео

В свое жилье.

Но многие не спешили собирать и оформлять все документы или откладывали все на потом.

Теперь посмотрим, какие правила приватизации действуют в 2019 году.

В 2019 году весной приватизация жилья станет платной. До 1 марта этого года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть имущество принадлежало государству или органам местного самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жилье на себя.

Данная процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требуют определенных финансовых вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно оформить в свое, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной для детей, проживающих в детских домах, и жителей Республики Крым.

Стоимость своими руками

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но за получение огромного количества справок и сбор всех необходимых документов придется заплатить :

Помимо только что перечисленных обязательных расходов вам также придется оплатить такие расходы :

  1. Заверение всех справок и выписок в нотариальной конторе.
  2. Услуги юристов в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

Через агентство

Многие граждане не имеют много свободного времени или просто не хотят тратить отпуск на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому за помощью в этом вопросе обращаются к нотариусам или в юридические агентства. Эта процедура дороже, чем самостоятельная регистрация приватизации, но экономит много времени и будет оформлена в соответствии с законодательством.

Ошибок при таком способе приватизации практически нет. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, и приватизация не будет завершена.

Обращаясь за помощью в агентство, вам нужно будет оплатить :

Такую сумму придется заплатить при обычной приватизации. Если через суд, то платить придется в разы больше.

Обращаться в суд иногда необходимо, в случае каких-то несоответствий между квартирой и документами, то есть техпаспорта, планов или чертежей не соответствуют планировке квартиры, или если нельзя получить разрешение от членов семьи.

В случае возникновения спора стоимость юридических услуг :

  1. Риэлторские услуги до 15 тыс. руб.
  2. Планировка квартиры не соответствует чертежам БТИ, стоимость от 11 до 16 тысяч рублей

Если нет сложных и спорных ситуаций, а идет обычная приватизация, за услуги всех сотрудников по сбору и оформлению бумаг придется заплатить около 21 тыс. руб.

Срочное оформление

Этот процесс может занять до 6 месяцев, для его ускорения можно обращаться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.

Данные организации помогут в кратчайшие сроки оформить приватизацию жилья.

Документы необходимые для приватизации квартиры:

Бывают разные жизненные ситуации, часть жильцов давно уехала, но прописана по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. Для всех подобных ситуаций требуются справки от соответствующих органов. Для приватизации одной из комнат в квартире необходимо письменное согласие всех жильцов. Если комната находится в общежитии, то разрешения от соседей не требуется.

Обращаясь к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов выше. В течение 20 дней владельцу квартиры будет выдано свидетельство о праве собственности на нее.

Но период сбора занимает:

  1. В БТИ со срочной приватизацией в течении 7 дней.
  2. В МФЦ в течение месяца (с даты подачи запроса).

Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.

Цена срочной приватизации Также зависит от организации, которая будет заниматься всем процессом. Эта сумма выплаты будет варьироваться от 5 до 31 тысячи рублей.

Через прокси

Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий домовладелец находится на больничном или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.

Стоимость доверенности от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая совершит сделку приватизации и оформит доверенность.

Если нет возможности прийти к нотариусу лично, вы можете вызвать его в удобное для доверителя место, но, конечно, за все эти услуги вам придется доплачивать.

Также стоимость зависит от типа доверенности :

При оформлении простой доверенности на право приватизации квартиры другим лицом будущий собственник жилого помещения обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, подтверждающую право занятия данного жилого помещения.

Особое внимание следует обратить на то, что оформление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а после оформления этого документа данные о нем должны быть внесены в соответствующий реестр доверенностей.

Генеральная доверенность учитывает дальнейшую продажу приватизированного жилого помещения, так как владелец этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие собирать документы, ставить собственные подписи и т. д.

Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной конторе, так как ни один продавец или покупатель не будет иметь дело с лицом, документы которого не хранят никаких реквизитов.

Кроме того, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет предоставить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление добровольно.

Оплата услуг адвоката

Регулярная и подробная консультация юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 рублей.

Необходимо в связи с тем, что большинство граждан не знают законов и их будет легко обмануть. Также, заключая договоры о приватизации в сомнительных юрфирмах, можно просто выкинуть деньги на ветер.

Для получения квалифицированной помощи в юридических фирмах необходимо обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.

Нужна юридическая помощь людям, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности.При этом ни первая, ни вторая приватизации не подлежат.

Узнав все эти подробности у юриста, Вам не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые не понадобятся потом.

Подводя итоги, делаем вывод, что приватизация квартиры дело очень долгое и требующее большого количества документов. И, соответственно, лучше доверить это опытным специалистам в этой области.

Описание процедуры оформления права собственности на квартиру смотрите в следующем видео:

Куда обращаться для приватизации квартиры? Где они это делают? ?

Основной сложностью при переоформлении недвижимого имущества в собственность является сбор документов.Как приватизировать квартиру самостоятельно? Если делать самому, то лучше.

Данное подразделение выполняет функции посредника между гражданами и организациями . МФЦ отправляет запросы на информацию. Затем сообщите об этом горожанам.

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо установить, кому принадлежит жилье. Для квартир, ставших собственностью до 1998 года, нужно обращаться в БТИ . Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье было приватизировано после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно сделать через интернет на сайте Росреестра или напрямую прийти в офис организации. Услуга платная (200 руб.).

Другим способом, которым вы можете это сделать, является информация в одном из последних счетов за коммунальные услуги . В государственном жилье в квитанции будет строка «Аренда жилья».

Если квартира не приватизирована, вы можете решить этот вопрос самостоятельно.В процессе передачи жилья должна участвовать данная территория.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать регистрацию. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как проходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда подавать документы? Как сделать все правильно? Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством и правилами для .

Пошаговая инструкция

Как подать заявление на приватизацию квартиры? И куда обращаться для приватизации квартиры? Процедуру приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • и на квартиру
  • Кадастровый паспорт
  • , в котором будет указана стоимость недвижимости по мнению государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики.Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Срок действия документа 14 дней;
  • справка об отсутствии. Формально запрета на препятствование передаче имущества за счет задолженности по ЖКХ нет. Но многие чиновники не выдают справок без погашения долга. В этом случае граждане могут обратиться в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье не принадлежит никому, кроме государства.Цена запроса будет стоить 200 рублей. Документ действителен в течение 30 дней;
  • свидетельство о приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, требуется выписка из домовой книги с прежних мест жительства;
  • Справка
  • из ЕГРП по форме №3 о владении иным имуществом каждым членом семьи. Цена — 200 руб.

Документы, которые вам нужно будет собрать самостоятельно :

  • паспортов и свидетельств о рождении для;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • при наличии лиц, отказавшихся от приватизации, необходимо оформлять в нотариальном порядке.

Следует различать отказ и приватизацию. В первом случае гражданин, на квартиру, предоставляет права на нее всем другим жильцам. Во втором случае возможность перехода имущества в частную собственность возможна только при обращении в суд.

При участии в приватизации детей важно письменное согласие опекунов или родителей .

Если , необходим еще один документ — разрешение организации , в распоряжении которой находится имущество, на переход права собственности к арендаторам.

  • Передача документов по приватизации . Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения занимает около двух месяцев.
  • о приватизации недвижимого имущества. На этом этапе должны присутствовать все участники. Если это невозможно, необходимо оформить нотариально заверенное свидетельство о сделке. Без этого приватизация невозможна. Нотариально заверенная доверенность может быть оформлена за 1000 рублей.
  • После приватизации квартиры куда нести документы? Где взять готовые документы на приватизацию квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре . Только после регистрации собственности в этом органе будет завершен процесс передачи имущества в частные руки. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени это занимает? Регистрация проходит в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если вы решили обратиться к специалистам для передачи жилья в собственность, этот процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется заплатить около 10 тысяч рублей, при ускоренной приватизации — 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность — до 30 тысяч рублей.

    Присутствие всей семьи понадобится только один раз — при подписании договора собственности.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    могут быть приватизированы только при оплате всей доли . После этого можно приступать к оформлению в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что имущество не находилось в собственности государства. Такое имущество может быть выдано только на пайщика.

    Предоставляется жилье во время службы в вооруженных силах. После выхода на пенсию военный имеет право приватизировать квартиру .При этом в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

    Какие правила приватизации жилых помещений? Согласно ФЗ №1541 квартиры в аварийных домах не подлежат приватизации. Но если жилье ветхое, то есть его износ более 70%, то такое имущество может быть приватизировано .

    Для оплаты услуг, оказываемых различными организациями при оформлении документов, можно использовать систему «Расчет» или через ЕРИП .

    В системе предусмотрена возможность оплаты наличными, электронными средствами, с использованием банковской карты.

    Вы можете произвести платеж в банкомате, кассе банка, через Интернет . Некоторые фирмы-посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявку на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрировать на этом сайте.

    К заявлению прилагается весь пакет документов, которые необходимо предоставить при личном посещении.Все участники приватизации в МФЦ должны подписать соглашение.

    Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все «за» и «против» для вашего конкретного случая.

    Если вы решили передать свою недвижимость , вы можете сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, передав документы через интернет через сайт Госуслуг, либо предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, оплатив услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилого помещения в этом видео:

    В рамках этой программы было приватизировано более 100 000 единиц государственного жилья.Что дальше?

    Эта «демонстрационная» программа эры Обамы превращает единицы государственного жилья в частный рынок «слишком быстро и слишком быстро», по мнению некоторых.

    Как было заявлено Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по аренде жилья (также известная как RAD) в этом году действительно получила большой размах.

    RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена ​​на реинвестирование в государственное жилье.RAD, однако, делает это, передавая его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры Раздела 8. Все началось с того, что всего 60 000 единиц государственного жилья имели право на передачу; в этом году они выросли до 455 000 единиц после краткого пит-стопа на уровне 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает от нехватки исчерпывающих данных, а также путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

    Отчет, опубликованный HUD в прошлом месяце, детализирует некоторые данные на данный момент: почти тысяча (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года.Это представляет собой 103 268 квартир, выведенных из-под государственного контроля и переданных в частные руки.

    Эта инициатива с самого начала вызывала споры. В Миннеаполисе активисты наиболее решительно выступили против приватизационного аспекта программы.

    Таунхаусы города Глендейл были построены в 1952 году, что делает их старейшим государственным жилым комплексом Миннеаполиса. Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Нью-Амеркан. Сегодня жители в основном представляют собой смесь иммигрантов и беженцев со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

    Жители Глендейла стали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самые стойкие противники RAD — была сформирована. Сегодня Defend Glendale приложил свои организационные усилия к Elliot Twins, двум зданиям государственного жилья, которые находятся прямо под прицелом RAD в Миннеаполисе. Жильцы Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из планирования разговоров и процессов.MPHA, с другой стороны, утверждает, что они следуют необходимым протоколам.

    Defend Glendale вряд ли одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) в марте 2018 года опубликовала заявление, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низким доходом, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она. «Важно, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я уже давно выражал обеспокоенность тем, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу доступность этого важного жилищного ресурса в долгосрочной перспективе.

    Доктор Джеймс Хэнлон, адъюнкт-профессор кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой переход большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно относящегося к разделу 9, к разделу 8 — программе субсидирования арендной платы, в рамках которой RAD размещен.

    «Есть не одна причина, по которой ЖКХ пойдет на это. Их заявленные причины чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого обслуживания и ремонта», — говорит он.«Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен сокращать Раздел 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.

    Таким образом, результатом преобразования RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа Раздела 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются при субсидировании государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое.По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не является государственным».

    Дебора Торп из Национального проекта жилищного законодательства в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD является одним из лучших способов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком многое происходит слишком рано, прежде чем появятся какие-либо данные.

    Проект национального жилищного законодательства фактически участвовал в разработке концепции языка RAD, и Торп гордится защитой арендаторов, включенной в программу. «RAD действительно великолепен на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент. В разрешительном законе много средств защиты арендаторов и долгосрочная доступность, что очень важно», — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть важный язык сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая в настоящее время включает более 400 000 единиц — более половины государственного жилищного фонда в стране — до того, как у нас появятся какие-либо реальные данные.

    Сан-Франциско рекламировался как история успеха RAD, с которой согласен Торп, в том смысле, что город переоборудовал весь свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя. Отчасти это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек, чтобы убедиться, что преобразование было совместным процессом с арендаторами.

    Жители

    Миннеаполиса, с другой стороны, говорят, что верно как раз обратное — процесс кажется им несовместимым.

    Что касается будущего RAD, и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием.«В идеальном мире у нас была бы система, подобная Северо-Западной Европе, где есть крупная программа государственного жилья и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

    «Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности, — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, где можно по-настоящему сохранить».

    Корица Джанзер — независимый журналист из Миннеаполиса.Ее работы публиковались в National Geographic, US News & World Report, Rewire.news и других изданиях. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в области интервенционного дизайна Колледжа искусств Мэрилендского института и степень бакалавра культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, Города-побратимы.

    Подписаться на Cinnamon .(JavaScript должен быть включен для просмотра этого адреса электронной почты)

    (PDF) Приватизация жилья в преобразовании жилищной системы

    Значение понятий «приватизация» и «частная

    собственность» или муниципальной собственности

    собственности в частную собственность…» (RT (Государственный вестник) 1997,

    884).Предполагаемый результат приватизации состоит в том, что «роль

    государственного сектора в жилищном строительстве будет ограничена, а роль

    частного сектора возрастет» (Young 1986, см. Clapham &

    Kintrea 1996a, 5).

    Чтобы понять влияние процесса на социальное

    неравенство, мы должны, однако, более

    объяснить концепцию. Утверждается, что «собственность есть совокупность прав

    , которые представляют собой отношения между лицами и учреждениями с

    отношением к вещи» (Marcuse 1996, 122), и что изменения

    , относящиеся к собственности и имущественным правам, должны быть

    описывается как «замена одного набора прав

    другим с существенным и дифференцированным воздействием на различные

    группы в обществе» (Marcuse 1996, 144). Кроме того,

    имущественные отношения можно разделить на права и обязанности (Wessel

    1996a). Иными словами, жильцы коммунального жилья советского типа пользовались многими правами собственности – они могли

    сдавать имущество в аренду, обменивать его, завещать определенным

    членам семьи и т. д. Однако законный собственник – государственный

    орган – нес основные обязанности и обязанности по

    содержанию жилья и ремонту.Поскольку государственная аренда

    в значительной степени субсидировалась государством (лишь одна четверть из

    расходов на жилье покрывалась за счет арендной платы) (ПРООН, 1998 г.),

    арендаторов этого типа жилья находились в гораздо более благоприятном положении. чем частники. «Статус государства как собственника многоквартирных домов на самом деле никогда не осмысливался арендаторами сознательно» (Paadam 1995,

    288). После приватизации собственники пользуются еще

    имущественными правами, т. е.грамм. право продажи жилой единицы, но их

    обязанности также значительно увеличились – в том числе

    обязанности по ремонту и обслуживанию жилья. Переход права собственности

    не означает, что все права

    на имущество автоматически перешли

    к частному владельцу. Законодательная и исполнительная власти продолжают определять и контролировать, что можно или

    делать со своей собственностью.Таким образом, цель должна состоять скорее в том, чтобы

    определить влияние замены «одного комплекса

    имущественных отношений» другим, чем на оценку изменений условий

    перехода прав собственности из

    частных рук в частные.

    Владельцы, арендаторы, органы государственной власти и компании, занимающиеся недвижимостью, являются основными участниками процесса

    и находятся под его влиянием. В то время как влияние приватизации жилья на

    власти и компании в основном было ориентировано на расходы или

    прибыль, воздействие на домохозяйства было многосторонним –

    оно могло быть эмоциональным, восприятием, поведением и прибылью –

    Связанный.

    Порядок и масштабы приватизации жилья в Эстонии

    Реформа приватизации жилья в Эстонии (начатая в 1991 г.) их.

    В тех случаях, когда не было «довоенного» владельца или

    прежний владелец не обращался с ходатайством о возврате имущества, действующие арендаторы имели право на приватизацию (UNDP

    1998).Процесс возвращения имущества, захваченного

    коммунистическим режимом, его бывшему владельцу или его/ее

    правопреемникам называется «реституцией». Таким образом, арендаторы, занимавшие

    жилые помещения, подлежащие реституции, не имели

    права на приватизацию, в отличие от других квартиросъемщиков. По оценке Национального союза квартиросъемщиков

    ,

    число таких квартиросъемщиков в Эстонии может достигать 150 000, т.е.

    примерно 10% всего населения Эстонии.

    Купля-продажа состоялась на выгодных условиях для

    арендаторов. Покупка квартир большей частью

    происходила посредством ваучеров, т. е. все лица, постоянно проживающие

    и работающие в Эстонии, имели право на получение приватизационных чеков

    (ваучеров государственного капитала) (UNDP 1998).

    1

    В 1994 году 98% из

    компенсаций за приватизированное жилье было выплачено приватизационными чеками (2 337,5 млн. эстонских крон) (Statistical

    Office of Eesti 1996).

    Приватизация жилья оказывает прямое влияние на

    половину населения Эстонии (UNDP 1998): в результате

    67–68% неэстонских семей, т.е. в основном

    русскоговорящее население, и 43–44% эстонских семей стали владельцами

    квартир (Sillaste & Purga 1995, см.

    Ko

    ˜re et al. 1996, 2153–2154). Подсчитано, что к моменту

    завершения жилищной реформы (в течение нескольких лет)

    примерно 90% жителей Эстонии будут частными

    собственниками и 10% арендаторами.

    Дело Тарту, Эстония

    Следующий анализ отношения и восприятия,

    связанных с приватизацией, а также влияния приватизации жилья

    на социальное неравенство в основном основан на

    данных количественного исследования в Тарту (Тарту

    Университет и Тартуская городская управа 1998). Тарту

    второй по величине город Эстонии с ок. 100 000 жителей

    (в 1998 г.). Город состоит из микрорайонов разного возраста и качества (рис.2). В центре и вокруг него имеется

    старого жилищного фонда, часто состоящего из некачественного жилья

    (рис. 3). В пригородах имеются районы качественной застройки

    малоэтажного жилья (рис. 4) и районы многоэтажного

    жилья советского периода (рис. 5). В

    Тарту приватизация жилья началась в 1991 г., а к 1998 г.

    процесс был почти завершен (рис. 2–5).

    Выборка сформирована по методу стратификации

    по национальным группам, возрастным группам, гендерным группам

    и подрайонам (города-районы).Пропорциональная стратификация

    использовалась для возрастных групп, гендерных групп и национальных групп,

    , тогда как непропорциональная стратификация использовалась для суб-

    территорий. Позже данные по всему городу были взвешены

    в соответствии с долей населения в различных

    подрайонах. Общее количество респондентов составило 1518 человек.

    Предпочтение домовладению

    Прежде чем описывать отношение, восприятие и последствия

    , связанные с приватизацией, важно отметить, что некоторые из

    4A.Ka

    ¨hrik NORSK GEOGRAFISK TIDSSKRIFT 54 (2000)

    Воспринимаемое влияние приватизации на местные департаменты здравоохранения

    Am J Public Health. 2002 июль; 92(7): 1178–1180.

    , ScD, , PhD, , PhD, и MPH

    Кристофер Кин

    Кристофер Кин, Эдмунд Риччи и Джон Маркс из Высшей школы общественного здравоохранения Питтсбургского университета, Питтсбург, Пенсильвания. Джон Маркс также работает на факультете социологии Питтсбургского университета.Джеральд Бэррон работает в Департаменте здравоохранения округа Аллегейни, Питтсбург, Пенсильвания.

    Джон Маркс

    Кристофер Кин, Эдмунд Риччи и Джон Маркс работают в Высшей школе общественного здравоохранения Питтсбургского университета, Питтсбург, Пенсильвания. Джон Маркс также с кафедрой социологии Питтсбургского университета. Джеральд Баррон работает в Департаменте здравоохранения округа Аллегейни, Питтсбург, Пенсильвания.

    Эдмунд Риччи

    Кристофер Кин, Эдмунд Риччи и Джон Маркс работают в Высшей школе общественного здравоохранения Питтсбургского университета, Питтсбург, Пенсильвания.Джон Маркс также работает на факультете социологии Питтсбургского университета. Джеральд Бэррон из Департамента здравоохранения округа Аллегейни, Питтсбург, Пенсильвания.

    Джеральд Бэррон

    Кристофер Кин, Эдмунд Риччи и Джон Маркс из Высшей школы общественного здравоохранения Питтсбургского университета, Питтсбург, Пенсильвания. Джон Маркс также с кафедрой социологии Питтсбургского университета. Джеральд Бэррон из Департамента здравоохранения округа Аллегейни, Питтсбург, Пенсильвания.

    Кристофер Кин, Эдмунд Риччи и Джон Маркс из Высшей школы общественного здравоохранения Питтсбургского университета, Питтсбург, Пенсильвания. Джон Маркс также работает на факультете социологии Питтсбургского университета. Джеральд Бэррон работает в Департаменте здравоохранения округа Аллегейни, Питтсбург, штат Пенсильвания,

    . Запросы на перепечатку следует направлять Кристоферу Кину, доктору медицинских наук, 211 Parran Hall, 130 DeSoto St, Pittsburgh, PA 15261 (электронная почта: [email protected]). .Copyright © American Journal of Public Health 2002Эта статья цитировалась в других статьях PMC.

    Реферат

    Цели. В этой статье представлены общенациональные репрезентативные данные о влиянии приватизации на местные отделы здравоохранения (LHD).

    Методы. Стратифицированная репрезентативная национальная выборка из 380 LHD была составлена ​​из национального списка из 2488 департаментов. Были проведены телефонные интервью с 347 директорами ЛХД.

    Результаты. Половина директоров ЛХС с приватизированными услугами сообщили, что приватизация способствовала выполнению основных функций. Приватизация часто приводила к увеличению времени, необходимого для управления и администрации. Более трети директоров ЛХД выразили обеспокоенность по поводу потери контроля над выполнением приватизированных функций и услуг.

    Выводы. Приватизация является частью более широкого перехода к «управлению», а не непосредственному предоставлению услуг общественного здравоохранения, тем не менее приватизация часто снижает контроль LHD над предоставлением услуг. (Am J Public Health. 2002;92:1178–1180)

    В опубликованном ранее национальном обзоре приватизации местных департаментов здравоохранения (ОМЗ) мы показали, что 73% всех ОМЗ приватизировали по крайней мере 1 услугу1. обсуждения приватизации,2,3 мы определили 2 типа заключения договора: (1) передача частному поставщику услуги, ранее оказываемой непосредственно ЛХД, и (2) заключение договора на выполнение новой услуги с момента ее создания.Оба типа вызывают вопросы о влиянии заключения контрактов на способность государственного учреждения сохранять организационные полномочия и контроль.

    Многие правительственные организации сталкиваются с идеологическим и финансовым давлением при приватизации услуг.2,4,5 Поскольку приватизация поддерживается с энтузиазмом,4–10 руководители государственных ведомств могут ожидать, что это улучшит имидж их ведомства и положение в обществе. Однако приватизация часто требует, чтобы больше ресурсов выделялось на надзор за выполнением контрактов и контроль за их выполнением.2,11,12 Несмотря на то, что заключение контрактов часто предпринимается, чтобы сосредоточить внимание на основных организационных функциях,2,4,13 существует опасение, что приватизация подорвет регулирующие полномочия государственных органов.2,9 В контексте этих вопросов в этом отчете исследуется влияние приватизации на выполнение основных функций общественного здравоохранения по оценке, обеспечению и разработке политики14; по штатному расписанию; на имидж отдела; и об изменениях времени, затрачиваемого на управление и администрирование.

    МЕТОДЫ

    В предыдущем отчете подробно описывались наши методы. 1 Вкратце, мы провели стратифицированную случайную выборку из 380 LHD из 2488 LHD, перечисленных в базе данных Национальной ассоциации окружных и городских чиновников здравоохранения за 1997 год. Мы провели интервью с 347 респондентами LHD (91,3% ответов), либо с директорами (95% респондентов), либо с лицами, наиболее близкими к этой должности.

    РЕЗУЛЬТАТЫ

    Влияние приватизации на основные функции

    50% директоров, чьи подразделения приватизировали услуги, заявили, что приватизация помогла их отделам выполнять основные функции.Такие директора считали, что, не предоставляя определенные услуги напрямую, их отдел мог бы лучше сосредоточиться на основных функциях. Например, один директор сказал, что приватизация «дала нам возможность сосредоточиться на этих основных функциях, а не тратить слишком много денег и времени на клиническую помощь».

    Еще 38% либо считали, что приватизация препятствует выполнению основных функций, либо не были уверены в эффекте. Многие из этих директоров были обеспокоены потерей LHD контроля над различными аспектами услуг (таблица 1). Один директор заявил, что приватизация препятствует выполнению основных функций и «подорвет инфраструктуру общественного здравоохранения. В случае заключения контракта те, кто фактически предоставляет услуги и выполняет практическую работу, не смогут также участвовать в функциях оценки и обеспечения».

    Таблица 1

    — Процепция эффектов приватизации на выполнение основных функций: Выбранные комментарии местного отдела здравоохранения (LHD) Директоры A

    Помогают или помогут эффективности LHD основных функций
    • «Это позволило нам сосредоточиться на этих основных функциях, а не тратить слишком много денег и времени на клиническое обслуживание.

    • «Помогает, пока департамент здравоохранения поддерживает общий контроль. Позитивно привлекать сообщество в качестве заинтересованных сторон, и это повышает эффективность основных функций».

    • «Услуги, на которые мы заключили контракт, позволяют нам [ sic ] выполнять основные функции. Это также позволяет нам иметь средства, которые мы экономим, чтобы идти в эти другие области».

    • «Я думаю, это может помочь, если вы сможете убедить налогоплательщиков в том, что финансирование должно продолжать направляться на основные функции.Проблема в том, что общественность не осознает истинной важности основных функций, если так много функций делегировано».

    • «[Приватизация] позволяет нам выделить наши функции. Прямая доставка занимает 99% внимания. Повышает внимание к основным функциям, особенно к части обеспечения безопасности».

    • «Пока департаменты здравоохранения контролируют функции, которые они делегировали, делегирование должно позволить нам перенаправить нашу энергию на основные функции».

    Препятствует или будет препятствовать выполнению LHD основных функций
    • «У нас не будет контроля над службами и функциями, поэтому выполнение основных функций будет затруднено.

    • «Я думаю, что ответственность за услуги должен нести департамент здравоохранения, потому что легче отслеживать ситуацию, когда услуги предоставляет одна организация».

    • «Затрудняет доступ в нашей ситуации. Доступ — большая проблема. Делегирование затруднит обеспечение доступа».

    • «Приватизация подорвет инфраструктуру общественного здравоохранения. В случае заключения контракта те, кто фактически предоставляет услуги и выполняет практическую работу, не смогут также участвовать в функциях оценки и обеспечения качества.Департаменты здравоохранения должны держать руку на пульсе».

    • «Мы теряем свою идентичность и ответственность в процессе заключения контракта. Другие агентства берут на себя наши услуги. Где это нас оставляет?»

    • «Нам пришлось бы закрыть наши двери, если бы отдел здравоохранения заключил контракт. Доход будет потерян, как и контакт с нашими клиентами. В результате производительность основных функций будет скомпрометирована».

    Не уверен
    • «[Приватизация] помогает в том, что позволяет отделу здравоохранения сосредоточиться на основных функциях, высвобождая время.Это также способствует сотрудничеству/вовлечению сообщества. Это мешает тому, что мониторинг деятельности частного сектора может быть затруднен и может подорвать вклад министерства здравоохранения в определенную область».

    • «Основные функции будут затруднены, если будет чрезмерная приватизация. Частный сектор, как правило, слишком сильно беспокоится о всемогущем долларе, и это внимание действительно мешает нашим основным обязанностям в области общественного здравоохранения».

    • «Это может высвободить время для основных функций, но слишком большое делегирование может поставить под угрозу авторитет HD [отдела здравоохранения].Это зависит от того, как выполняются контракты».

    • «Помогает в обеспечении, разработке политик, поставщиках дополнительных услуг; мешает оценке, представление данных плохое, еще один канал для фильтрации данных».

    • «Меня беспокоит фрагментация общественного здравоохранения и поддержание определенного уровня персонала для реагирования на кризис. Если у вас есть функции, выполняемые собственными силами, персонал готов принять на себя экстренные меры».

    • «Помогает тем, что освобождает нас от забот о личном здоровье, предоставляя нам больше времени для основных функций.Это препятствует работе охраны здоровья матери и ребенка, а общественное восприятие становится размытым. Мы подотчетны, но у нас нет полномочий».

    Влияние приватизации на время, затрачиваемое на управление и администрирование

    Из ЛЖС, приватизировавших 1 или более услуг, 41% сообщили об увеличении времени, затрачиваемого на администрирование и управление; открытые ответы показали, что это включало в себя мониторинг работы подрядчиков, встречи и работу в комитетах с поставщиками.Рост был самым высоким среди ЛХД, приватизировавших 2 или более услуги (Таблица 2).

    Таблица 2

    Таблица 2

    -Административные эффекты приватизации выражены в процентах отделения местного здравоохранения (LHDS), по размеру юрисдикции

    91 569 50 000–99 999 (n = 67) 91 569 100 000–349 999 (n = 71) 91 569 >350 8730 (n = 9 8730) Всего (N = 347) A = 347) A 9 1 +1 C 9144 C + +
    Размер юрисдикции LHD
    <25 000 (n = 68) 25 000–49 999 (n = 68)
    Изменение в общее время LHD тратит на управление администрированием и программой 4 B 4
    из этих приватизации 1 услуг
        Увеличенный 30. 0 44,4 25,0 20,0 16,7 31,3
    осталась прежней 50,0 44,4 50,0 40,0 50,0 47,9
    Снижение 20,0 0.0 25.0 40.0 40. 0 16.7 17.59 17.5
    из этих приватизационных 2 или более услуг
    Увеличение 50.0 39,0 34,8 38,6 55,9 43,2
    осталась прежней 26,7 51,2 50,0 45,6 27,1 40,0
    Снижение 23,3 9. 8 13.0 13.0 14.0 11.9 15.7 15.7
    Снижение сотрудников 15.4 18.7 18.7 17.0 29. 9 39.9 35.9 20.9
    10.4 13.2 11.5 12.5 13,0
    Нет общих изменений в штате 69.2 70.8 70.8 69.8 59.0 59. 0 51.6 66.5 66.5
    5
    Улучшены 61.5 46,9 64,8 59,7 64,6 58,7
    Ухудшилось 5,1 2,0 3,7 3,2 3,1 3,7
    Без изменений 23,1 42. 9 27.8 30.6 30.6 23,1 23.1 29,7 29.7
    Не знаю / не знают: Некоторые позитивные, некоторые отрицательные 9.3 8.1 3.8 6,5 9,2 7,9

    Влияние приватизации на штатное расписание

    Две трети директоров сообщили об отсутствии изменений в штатном расписании (таблица 2). В одной пятой штат сотрудников сократилось, а в 13% увеличилось, часто для управления контрактными программами. В некоторых случаях те, кто сообщил об отсутствии общей разницы, увеличили количество сотрудников, занимающихся управлением программами, и сократили количество сотрудников, непосредственно занимающихся оказанием услуг.

    Влияние приватизации на имидж ЛХД

    Большинство (59%) директоров считают, что приватизация улучшила имидж их отдела; открытые ответы показали, что представители общественности, бизнеса и фондов часто положительно относятся к приватизации.Почти треть директоров (30%) сообщили об отсутствии изменений, часто комментируя, что «Джо Паблик» не знает об операциях LHD.

    Приватизация и возможность контролировать предоставление услуг

    Центральной темой обсуждений директорами последствий приватизации для основных функций была проблема контроля над предоставлением услуг. Кроме того, 36% сообщили о потере контроля как о негативном исходе. В частности, 27% директоров заявили, что приватизация привела к некоторой потере контроля над функциями и услугами, а 14% считают контроль более трудным.Открытые объяснения показали, что многие директора считали, что легче отслеживать услуги, предоставляемые собственными силами: приватизация добавила еще один административный уровень, что затруднило быстрое получение достоверной информации. Некоторые директора заметили, что, хотя LHD несут ответственность за оказание услуг, они мало контролируют подрядчиков.

    Потеря контроля над предоставлением услуг связана с затратой большего количества времени на выполнение административных или управленческих задач ( P < .005). Сорок шесть процентов директоров, сообщивших о том, что они тратят больше времени на администрирование или управление, упомянули некоторую потерю контроля или трудности в контроле над выполнением услуг. Напротив, потеря контроля упоминается 26% тех, кто сообщает об отсутствии изменений во времени, затрачиваемом на управление и администрирование, и 35% тех, кто сообщает об уменьшении.

    ОБСУЖДЕНИЕ

    Департаменты здравоохранения, которые приватизировали услуги, все больше занимались «управлением», а не непосредственным предоставлением услуг общественного здравоохранения, особенно те, которые приватизировали как минимум 2 услуги.Новые виды управленческой деятельности включали мониторинг, переговоры по контрактам и посещение встреч с советами директоров или коалициями частного сектора. Однако половина всех директоров, потративших больше времени на администрирование в результате приватизации, сообщили о трудностях или проблемах с осуществлением контроля за работой службы. Проблемы контроля включали трудности в мониторинге работы персонала, нанятого частными организациями, трудности с указанием показателей качества в контрактах, нехватку персонала с соответствующими ценностями и навыками в области общественного здравоохранения, проблемы с получением своевременной медицинской информации, проблемы с координацией услуг и ослабление правоприменительных механизмов.

    Большая часть директоров считала, что приватизация улучшила выполнение их LHD основных функций. Однако результаты этого исследования поднимают вопросы о том, как LHD могут управлять основными функциями общественного здравоохранения, если они теряют контроль над качеством обслуживания. В отчете Института медицины «Будущее общественного здравоохранения» говорится, что «выполнение функции обеспечения гарантий требует осуществления полномочий. Это не та обязанность, которую можно делегировать частному сектору.”14 Приватизация ставит под угрозу способность LHD осуществлять не только заверение, но и разработку политики и оценку. Например, один респондент заявил, что приватизация мешала разработке политики, «отказывая от контроля над функциями общественного здравоохранения», тем самым подрывая «авторитет, доверие и авторитет LHD за столом разработки политики». Ослабленный контроль над представлением данных также может ухудшить способность LHD проводить оценку. Опыт одного директора заключался в том, что приватизация «мешает оценке», потому что «отчетность данных плохая, [с еще] еще одним каналом для фильтрации данных.

    В отличие от ситуации, с которой столкнулась клиническая медицина, прямое корпоративное управленческое поглощение основных функций общественного здравоохранения маловероятно, потому что существует мало сопоставимых возможностей для получения значительной прибыли. LHD переживают другую форму управленческого вторжения; а именно, они посвящают больше времени и ресурсов управленческой и административной деятельности, поскольку заключают договоры на оказание услуг с частными организациями.

    Благодарности

    Это исследование финансировалось Центрами по контролю и профилактике заболеваний в рамках соглашения о сотрудничестве через Ассоциацию школ общественного здравоохранения.

    Мы благодарим Национальную ассоциацию городских и окружных чиновников здравоохранения за их поддержку и советы. Мы также хотим выразить благодарность рецензентам журнала за их внимательное чтение и полезные предложения.

    Примечания

    К. Кин разработал вопросы и методы исследования, составил анкету, проанализировал данные, разработал и руководил сбором данных и написал первоначальные проекты статьи. Дж. Маркс первоначально задумал изучить приватизацию общественного здравоохранения, работал над планом исследования, переработал анкету и переработал рукопись.Э. Риччи обеспечил первоначальное финансирование и значительно отредактировал рукопись. Г. Бэррон участвовал в пилотных исследованиях, заручился поддержкой департаментов здравоохранения и рассмотрел инструмент исследования и рукопись.

    Рецензирование

    Ссылки

    1. Кин К., Маркс Дж., Риччи Э. Приватизация и масштабы общественного здравоохранения: общенациональный опрос директоров местных департаментов здравоохранения. Am J Общественное здравоохранение. 2001; 91: 611–617. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

    2. Sclar E. Вы не всегда получаете то, за что платите: экономика приватизации. Итака, Нью-Йорк: Издательство Корнельского университета; 2000.

    3. Халверсон П.К., Калузный А.Д., Мэйс Г.П., Ричардс Т.Б. Приватизация медицинских услуг: альтернативные модели и возникающие проблемы общественного здравоохранения и управления качеством. Качество управления здравоохранением. 1997; 5:1–18. [PubMed] [Google Scholar]

    4. Осборн Д., Гэблер Т. Новое правительство. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Плюм; 1993.

    5. Пул Р.В. Сокращение мэрии. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Universe Books; 1980.

    6. Фридман М., Фридман Р. Свобода выбора. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Харкорт Брейс Йованович; 1980.

    7. Саваш Э.С. Приватизация: ключ к лучшему правительству. Чатем, Нью-Джерси: издательство Chatham House; 1987.

    8. Фитцджеральд Р. Когда правительство становится частным: успешные альтернативы государственным службам. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Universe Books; 1988.

    9. Старр П. Новая жизнь либерального государства: приватизация и перестройка отношений между государством и обществом.В: Эзра Н. Сулейман Э.Н., Уотербери Дж., ред. Политическая экономия реформы государственного сектора и приватизации. Сан-Франциско, Калифорния: Westview Press; 1990.

    10.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.