Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения: Как присвоить адрес земельному участку?

Содержание

Администрация Кукобойского сельского поселения Ярославской области


26.5 Кб
скачать

6 от 27.02.2013

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
  АДМИНИСТРАЦИИ КУКОБОЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
От  27.02.2013                                                                                                 № 6
 
О присвоении адресов земельным участкам
 

 

На основании Положения о порядке присвоения почтовых адресов объектам недвижимости, расположенных на территории Кукобойского сельского поселения Ярославской области, утверждённому  постановлением администрации Кукобойского сельского поселения от 14.01.2012 г.   №   2   , постановлением администрации Первомайского муниципального района от 23.11.2012г. № 814

 

                                                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

  1. Земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером  76:10:000000:64,   площадью  47940000  кв. м,  для сельскохозяйственного производства присвоить адрес:  152452,  Россия,  Ярославская область,  Первомайский район,  Сельхоз земля  Вараково тер.
  2. Земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  76:10:000000:24,  площадью  40740000  кв.м,  для сельскохозяйственного производства присвоить адрес:  152456,  Россия,  Ярославская область,  Первомайский район,  Сельхоз земля  Паршино тер.
  3. Земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  76:10:000000:26,  площадью  77440000  кв.м.,  для сельскохозяйственного производства присвоить адрес:  152450,  Россия,   Ярославская область,  Первомайский район,  Сельхоз земля  Кукобой тер.

 

  1. Специалисту 1 категории по земельным вопросам внести соответствующие изменения в учётные данные.
  2. Контроль за исполнением оставляю за собой.
  3. Постановление вступает в силу с момента подписания.

 

 

 

 

Глава поселения                                                                     Е. Ю. Чистобородова

Объявления

Начало: 24.11.2021 — Окончание: 24.03.2022

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – Администрация) сообщает, что 29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 518-ФЗ), которым на органы местного самоуправления возлагаются полномочия по принятию решений и проведению на территории муниципальных образований мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (статья 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на 15.11.2021 в перечни ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (далее – Перечни), включено 1085 земельных участков, 2745 объектов капитального строительства и 463 помещения, расположенных на территории Смоленского района Смоленской области.

Перечни в полном объеме размещены на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://smol-ray.ru/ в разделе «Объявления».

Администрацией принимаются сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в письменном виде посредством почтовой связи по адресу: г. Смоленск, пр-зд М. Конева, д. 28Е и посредством электронной почты по адресу: smolray@adminsmolensk.ru, консультации по телефону: (4812) 55-36-74.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы,

(их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вправе сами представлять в Администрацию сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Любые заинтересованные лица вправе предоставить в Администрацию имеющуюся информацию о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, с сообщением сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением органом местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в Администрацию одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Начало: 08. 11.2021 — Окончание: 08.12.2022

Более 90 государственных и муниципальных услуг из числа массовых социально значимых жители и организации Смоленской области  смогут получить в режиме онлайн к концу 2021 года, 66 из них уже доступны в электронной форме на ЕПГУ.

Так, в число доступных онлайн-услуг входят постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, назначение пособий на детей, организация отдыха детей в каникулярное время, присвоение адреса объекту адресации, согласование предоставление земельного участка, выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласование дизайн-проекта размещения информационных вывесок, государственная регистрация самоходных машин, а также получение выписки из государственного лесного реестра.

Подать заявление о получении этих услуг, оплатить пошлину и сбор, отслеживать ход рассмотрения заявления и получить результат можно в личном кабинете ЕПГУ. Для получения услуг необходима подтвержденная учетная запись.

 

Подробнее>>>

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга

Начальник департамента градостроительства и земельных отношений

Полномочия (функции) департамента

Департамент учрежден для формирования от имени Администрации города Оренбурга единой политики в сфере регулирования градостроительной деятельности, землепользования, создания архитектурно-художественного облика, благоприятной среды жизнедеятельности города Оренбурга с учетом государственных, общественных и частных интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обладает следующими полномочиями (функциями):

1. Разрабатывает проекты правовых актов Главы города Оренбурга, Администрации города Оренбурга, Оренбургского городского Совета по вопросам своей компетенции, требующим решения Администрации города Оренбурга, Главы города Оренбурга, Оренбургского городского Совета в области архитектуры и градостроительства, художественного оформления города, земельных правоотношений.

2. Рассматривает обращения граждан и юридических лиц в пределах компетенции департамента в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

3. Осуществляет взаимодействие в установленном действующим законодательством порядке с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями по вопросам своей компетенции.

4. Представляет интересы Главы города Оренбурга, Администрации города Оренбурга, заместителя Главы города Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству в судах общей юрисдикции, арбитражном и третейском судах, прокуратуре, органах государственного контроля (надзора), органах следствия и дознания, службе судебных приставов по вопросам, отнесенных к компетенции департамента, в установленном действующим законодательством порядке по согласованию с заместителем Главы города Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству.

5. Обеспечивает в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции защиту сведений, составляющих государственную тайну.

6. Выступает в качестве муниципального заказчика и в пределах своей компетенции осуществляет закупки товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд.

7. Осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета города.

8. Осуществляет функции главного администратора доходов бюджета города.

9. Осуществляет в соответствии с действующим законодательством работы по комплектованию, хранению, учету и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности департамента.

10. Исполняет функции работодателя в соответствии с действующим законодательством.

11. Обеспечивает мобилизационную подготовку департамента и подведомственных муниципальных учреждений.

12. Подготавливает отчеты о деятельности Администрации города в сфере землепользования, архитектуры, градостроительства, художественного оформления.

13. Осуществляет мониторинг правоприменения муниципальных нормативных правовых актов муниципального образования «город Оренбург».

14. Проводит антикоррупционную экспертизу нормативных правовых актов Главы города Оренбурга, Администрации города Оренбурга, подготовленных департаментом, в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством.

15. Ведет автоматизированную базу имущества по разделам, относящимся к полномочиям департамента.

16. Проводит публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам, отнесенным к предметам ведения департамента в соответствии с действующим законодательством.

17. Подготавливает с целью последующего утверждения проект генерального плана города Оренбурга и изменения в него.

18. Осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», представленных комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Оренбурга, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

19. Разрабатывает проект местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, проект изменений в местные нормативы градостроительного проектирования городского округа.

20. Разрабатывает, осуществляет проверку и согласовывает документацию по планировке и (или) межеванию территории городского округа в рамках компетенции.

21. Подготавливает проекты правовых актов о:

— развитии застроенных территорий;

— предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

— предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

22. Согласовывает проекты проведения работ, связанных с содержанием, изменением структуры и условий произрастания зеленых насаждений, а также созданием новых зеленых насаждений.

23. В порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени Администрации города Оренбурга:

— утверждает схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

— принимает решение об образовании, разделе, объединении, выделе, перераспределении земельных участков;

— осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений;

— принимает решение о присвоении адресов объектам адресации, изменении и аннулировании адресов;

— ведет и предоставляет в установленном порядке данные государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений о геодезических и картографических материалах, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа и находящихся в ведении отдела мобилизационной и режимно-секретной работы администрации города Оренбурга;

— осуществляет предоставление земельных участков на территории муниципального образования «город Оренбург»;

— утверждает и выдает градостроительные планы земельных участков;

— принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

— принимает решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

— принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

— принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

— принимает решение по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении и классификатором видов разрешенного использования земельных участков;

— предоставляет решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения;

— осуществляет организацию выполнения комплексных кадастровых работ и утверждение карты-плана территории в соответствии с Федеральным законом от 24. 07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

— организует работу комиссии, созданной для проведения осмотра зданий, сооружений в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

— осуществляет направление лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендаций комиссии, созданной для проведения осмотра зданий, сооружений в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о мерах по устранению выявленных в результате осмотра нарушений;

— заключает соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

— заключает соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности;

— проводит аукционы на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

— заключает договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

— осуществляет подготовку документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

— выдает разрешение:

на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;

на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области, в пределах компетенции департамента, установленной постановлением Администрации города Оренбурга;

— осуществляет подготовку документов, связанных с изъятием земельных участков;

— выявляет самовольные постройки, принимает уведомления о выявлении самовольных построек на территории муниципального образования «город Оренбург» и принимает решения о сносе самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством;

— принимает решение о постановке на учет граждан, имеющих трех и более детей и претендующих на получение бесплатных земельных участков в муниципальном образовании «город Оренбург», об отказе в постановке на учет таких граждан, о снятии граждан с учета, ведет учет граждан в соответствии с действующим законодательством;

— принимает решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, организует и проводит аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, заключает договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;

— заключает договор о комплексном развитии территории с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством;

принимает решение об установлении публичного сервитута, о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в порядке, предусмотренном главой V. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

24. Получает технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за их подключение (технологическое присоединение).

25. Выдает разрешения на строительство на территории города Оренбурга (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и иными федеральными законами), а также направляет в орган государственного строительного надзора сведения о выданных разрешениях на строительство объектов капитального строительства, проектная документация которых, а также результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

25.1. Выдает уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

26. Выдает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

26.1. Выдает уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

27. Осуществляет организацию праздничного оформления города в соответствии с утвержденными в установленном порядке программами праздничного оформления города.

28. Представляет интересы муниципального образования «город Оренбург» при государственной регистрации прав и их прекращении на земельные участки, для постановки земельных участков на учет как бесхозяйной недвижимой вещи на территории муниципального образования «город Оренбург».

29. Осуществляет от имени Администрации города Оренбурга предоставление в собственность земельных участков членам некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в порядке, установленном законодательством.

30. Ведет Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Оренбург», в части земельных участков, владение, пользование и распоряжение которыми осуществляет департамент в соответствии с муниципальными правовыми актами, в порядке, установленном законодательством.

31. От имени Администрации города Оренбурга оказывает поддержку в ведении садоводства и огородничества в порядке и формах, предусмотренных законодательством.

32. Проводит торги на предоставление земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством.

33. Выдает справки о дате зачисления платежа и уточнении кода бюджетной классификации по плате за землю.

34. Осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования «город Оренбург».

35. Представляет документы для постановки земельных участков на кадастровый учет, изменения сведений кадастрового учета и снятия с кадастрового учета.

36. Предоставляет территориальным органам Федеральной налоговой службы по Оренбургской области данные о предоставленных земельных участках в границах муниципального образования «город Оренбург» по районам города.

37. Представляет информацию по заявлениям физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей о начислении и уплате земельного налога в зависимости от использования земельных участков по целевому назначению на территории муниципального образования «город Оренбург».

38. Выдает справки о ставках земельного налога.

39. Издает распоряжения по вопросам, указанным в пункте 23 настоящего Положения.

40. Приостанавливает работы, связанные с пользованием недрами, на земельных участках на территории муниципального образования «город Оренбург» в случае нарушения положений статьи 18 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах».

41. Обеспечивает сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности муниципального образования «город Оренбург», в том числе:

осуществляет согласование установки информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия местного (муниципального) значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в порядке, установленном муниципальным правовым актом;

выдает задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в порядке, установленном приказом департамента.

42. Обеспечивает охрану объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования «город Оренбург».

43. Разрабатывает порядок организации историко-культурного заповедника местного (муниципального) значения.

44. Составляет, опубликовывает, представляет на утверждение общему собранию участников долевой собственности и в установленном законом случае утверждает список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными из земель сельскохозяйственного назначения.

45. В установленном законом порядке вносит предложение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

46. Уполномочивает должностное лицо департамента участвовать в организации и проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Размещает протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном законодательством.

47. Оказывает юридическую помощь в виде правового консультирования граждан, осуществляет правовое информирование и правовое просвещение населения города Оренбурга в порядке, установленном нормативным правовым актом Администрации города Оренбурга.

48. Подготавливает и направляет своевременно заместителю Главы города Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству информацию об изменениях действующего законодательства в пределах своей компетенции.

49. Осуществляет подготовку документов для оформления наследственных прав на выморочное имущество (земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, за исключением жилых помещений), расположенное на территории муниципального образования «город Оренбург».

50. Предоставляет муниципальные услуги в соответствии с Административными регламентами.

51. Осуществляет контроль за использованием и охраной недр при добыче общераспространенных полезных ископаемых, а также при строительстве подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, на территории муниципального образования «город Оренбург».

52. Исполняет иные полномочия (функции), установленные муниципальными правовыми актами города Оренбурга.

53. Является уполномоченным органом Администрации города Оренбурга по исполнению в соответствии с действующим законодательством судебных решений, актов других органов или должностных лиц по вопросам компетенции департамента.

54. Размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения, предусмотренные частью 6.3 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (при наличии технической возможности)».

55. Размещает в федеральной государственной информационной системе территориального планирования проекты изменений Генерального плана города Оренбурга.

56. Принимает уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и размещает указанные уведомления в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

57. Принимает уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и размещает указанные уведомления в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

58. Осуществляет согласование места размещения мемориальных досок, установленных на территории муниципального образования «город Оренбург».

59. Проводит публичные торги по продаже объектов незавершенного строительства в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

Реквизиты для оплаты арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 04111105012040000120 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты для оплаты пени:

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 04111607090040030140 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты для оплаты арендной платы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 04111105024040000120 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты для оплаты пени:

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 04111607090040030140 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты для оплаты по договорам купли-продажи (перераспределения) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 041111406012040000430 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты для оплаты по договорам купли-продажи (перераспределения) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

Получатель – УФК по Оренбургской области (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга)

ИНН 5610139980, КПП 561001001

ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург,

р/с 03100643000000015300, БИК 015354008,

к/счет 40102810545370000045,

КБК 041111406024040000430 , ОКТМО 53701000.

Реквизиты оплаты за сервитут:

Отделение Оренбург//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург, БИК 015354008, р/с 03232643537010005300, к/с 40102810545370000045, ИНН 5610139980, КПП 561001001, финансовое управление администрации города. Оренбурга (департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, л/с 041100013)

Раздел земельного участка – от закона к практике

Содержание:

 

Делимые и неделимые участки

 

Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:

  • одни являются делимыми
  • другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

  • природных особенностей территории
  • ландшафта
  • плодородия
  • возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

  • не теряют своей сущности
  • сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

  • нарушение режима использования
  • изменение целевого назначения

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

  • потребуется разделить строение
  • выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
    • останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
    • станут самостоятельными объектами права (исходный участок делимый)

Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир. Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8 этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.

К неделимым относятся с/х участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункты 1–2 статьи 9 № 74-ФЗ). Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.

Обременения и ограничения, наложенные на использование исходного надела, могут оказать влияние на возможность его раздела. В зависимости от их вида участок может быть:

  1. неделимым, то есть на его раздел будет наложен запрет
  2. делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела

В числе обремений могут быть:

  • обременения, связанные с правом пользования землёй:
    • сервитут
    • запрет на размещение объектов в охранных зонах
    • иные
  • ограничения по распоряжению участком:
    • ипотека
    • долгосрочная аренда свыше 1 года
    • доверительное управление
    • арест по решению суда
    • концессия
    • обременения, связанные не с землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры

При наличии обременений и ограничений становятся важными:

  1. их срок
  2. точные временные границы действия

Оценка влияния обременений позволит прийти к пониманию возможности раздела.

 

Резюме

 

Неделимый земельный участок – это надел, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть:

  • ЗУ выступает объектом права в целом:
    • права единственного собственника участка
    • общей собственности несколько собственников

При наличии на участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, правом на ЗУ может быть только общая собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ)

Делимый участок – надел, на отдельные части которого можно установить право собственности, причём эти части обладают следующими признаками одновременно:

  1. не нарушают режим использования
  2. имеют площади и границы
  3. выступают объектами права их собственников

 

Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?

 

Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе? Да, правила есть. Они изложены в ЗК РФ (статья 11.4).

Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:

  • делимость надела
  • части участка после раздела:
    • становятся самостоятельными ЗУ
    • разрешённое использование каждого образуемого ЗУ может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами)

 

Запрет на раздел участков

 

Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 ЗК РФ:

  • невозможность эксплуатации после раздела:
    • находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
    • образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
  • при разделе участка:
    • образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
    • появляется изломанность границ, чересполосица
    • создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
    • выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
    • границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
    • наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
      1. возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов

 

Ориентир при разделе участка – сопоставимость размера образуемых наделов с установленными предельными нормами

 

Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием – градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:

  • зоны жилого строительства
  • с/х зоны
  • производственные зоны
  • зоны размещения деловых и коммерческих объектов
  • т.д.

Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:

  • устанавливают:
    • предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков
    • параметры строительства объектов
  • налагают запрет на строительство (например, на полевых участках для ведения ЛПХ)

Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.

Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:

  • определение границ образующихся ЗУ на местности
  • преобразование их в самостоятельные участки

без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 ЗК РФ.

Вывод 1

Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:

  • существует запрет на раздел земли:
    • например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
  • у образованных наделов:
    • площадь не соответствует установленным предельным размерам
    • размеры превышают максимальные размеры земельных участков
    • нет собственных подъездов и подходов


Вывод 2

Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:

  • образуются участки, соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки
  • исходный участок:
    • прекращает существование
    • снимается с учёта в ГКН
  • владелец исходного участка сохраняет право собственности на все образованные ЗУ

Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:

  • участники могут сохранить право общедолевой собственности на все образованные ЗУ
  • по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности
  • исходный надел сохраняется в изменённых границах (изменённый ЗУ)
  • размеры образованных ЗУ соответствуют установленным предельным нормам

 

Самостоятельность участка – что это означает?

 

Самостоятельность участков характеризуют:

  • местоположение образованных наделов, установленное по результатам кадастровых работ, уточняющих границы:
    • наделов
    • смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН
  • идентичность ВРИ образованных наделов и исходного участка
  • соответствие предельным размерам площади каждого надела
  • технологическая и производственная возможность:
    • деятельности, разрешённой для исходного участка
    • производства с/х продукции на ЗУ:
      1. для ведения личного подсобного хозяйства
      2. для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

При выделе долей из исходного надела, предназначенного для ведения ЛПХ или КФХ и находящегося в общедолевой собственности, предельные размеры не устанавливаются. Условием для этого становится деятельность:

  • садоводство
  • овощеводство
  • цветоводство
  • виноградарство
  • семеноводство
  • птицеводство
  • пчеловодство
  • товарное рыбоводство
  • другая деятельность, соотвествующая назначению участка

Так установлено ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 № 101-ФЗ)

Рассмотрим ситуации раздела участков:

  • расположенных на землях населённых пунктов и предназначенных:
  1. для ИЖС и ЛПХ
  2. для ведения садоводствва и огородничеста
  3. для гаражей и участков
  4. для всех других видов использования
  • расположенных на землях сельхозназначения:
  1. садовых участков
  2. участков для огородничества

Земельный участок, подлежащий разделу или выделу в натуру долей, должен сответствовать следующим требованиям одновременно:

  1. стоять на кадастровом учёте
  2. иметь границы
  3. не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела

 

Раздел участка

 

Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.

В ходе раздела:

  • прекращается первичная целостность и существование исходного участка
  • назначением и ВРИ участков, образуемых из исходного ЗУ, становятся назначение и вид использования исходного надела
  • по образованным участкам производится:
    • государственный кадастровый учёт
    • регистрация права собственности

Порядок раздела участка включает 4 этапа:

  1. составление соглашения собственника (собственников):
    • на раздел участка
    • на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
  2. межевание
  3. присвоение почтовых адресов образуемым участкам
  4. государственный кадастровый учёт
  5. регистрация права собственности на образованные наделы

 

1.

Соглашение собственников на раздел участка или выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности

 

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию, оно может быть удостоверено нотариально.

Если участок находится:

  1. в совместном владении нескольких собственников (даже если это супруги)
  2. в совместной или общедолевой собственности

межевание и государственный кадастровый учёт образованных участков проводится после представления в кадастровому инженеру и в службу Росреетра соглашения, подписанного:

  1. собственниками ЗУ
  2. собственниками земельных долей

Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нём должны быть:

  • сведения о собственниках ЗУ:
    • паспортные данные
    • адреса места жительства
  • сведения об исходном участке
    • адрес 
    • кадастровый номер 
  • подтверждение согласия всех собственников на раздел участка
  • место оформления соглашения
  • дата подписания соглашения

В соглашении указываются:

  • размер доли в общем праве
  • наименование и реквизиты правоустанавливающего документа
  • номер записи в ЕГРН
  • порядок распределения расходов на:
    • межевание
    • подготовку межевого плана
    • государственную регистрацию права собственности

При несогласии хотя бы одного из собственников долей выдел может проводиться только по судебному решению, определяющему порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.

 

2. Межевание

 

Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация.

Собственнику (собственникам) участка нужно:

  1. подать заявление
  2. заключить договор подряда
  3. предоставить согласие о разделе

Перед проведением межевания выполняется подготовка. Кадастровый инженер землеустроительной компании:

  • получает:
    • кадастровые выписки из ГКН на исходный участок
    • кадастровый план территории
  • знакомится с правоустанавливающими документами на исходный участок
  • проводит оценку расположения соседних земель с выявлением точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ
  • устанавливает необходимость проведения полевых работ
    • на основании заключения геодезической экспертизы

По результатам полевых работ кадастровый инженер:

  • определяет:
    • границы
    • координаты поворотных точек
    • площади
  • разрабатывает предварительный межевой план:
    • показывает вариант площадей и конфигураций новых земельных участков
  • обсуждает проект плана  с землевладельцем

Полученная информации вносится в кадастр недвижимости.

 

Согласование границ со смежниками

 

ФЗ «О кадастровой деятельности» установил обязательность согласования границ образуемых при разделе участков с собственниками смежных наделов (статья 39 и статья 40 федерального законв ФЗ № 221).

Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер. По его выбору, оно проводится:

  • индивидуально с каждым смежником
  • на общем собрании смежных землепользователей

Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. В нём, на обороте листа графической части межевого плана, все смежники участков ставят свои подписи.

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 федерального закона № 218-ФЗ).

В акт вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Они могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.

Если же возражения не сняты:

  • акт будет считаться несогласованным
  • участок не может быть поставлен на кадастровый учёт

Способ разрешения проблемы в этом случае — судебное разбирательство.

 

3. Присвоение почтовых адресов образуемым участкам

 

Присвоение персональных адресов образованным наделам делается на основании заявления собственника. Подать его нужно в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации. К заявлнию необходимо приложить:

  • межевое дело
  • свидетельство о праве собственности на долю в исходном наделе
  • кадастровый паспорт
  • соглашение собственников участка о его разделе
  • судебное решение о разделе

Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу готовится после:

  • достижения полного согласия по межевому плану
  • согласования границ образуемых участков со смежниками
  • присвоения почтовых адресов образованным участкам

Далее собственнику (собственникам) образуемых участков неоходимо подготовить заявление в Росреестр о постановке объект а на кадастровый учёт. К нему нужно приложить:

  • межевой план
  • решение администрации, в котором будут указаны адреса участков 

 

4. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки

 

Федеральным законом  №218-ФЗ установлено, что при разделе земельного участка такие задачи, как:

  • государственный кадастровый учёт образованных участков
  • государственная регистрация прав на образованные ЗУ
  • снятие с кадастрового учёта исходного участка
  • прекращение права собственности на исходный ЗУ

решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность
  • заявление
  • решение администрации о присвоении адресов образованным наделам
  • межевой план (по инициативе заявителя)
  • соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка
  • документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель

При отсутствии решения администрации о присвоении адресов образованным наделам в сведениях о них указывается адрес исходного земельного участка.

Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о госрегистрации права).

 

Консультационные услуги

 

Стоимость услуги по привлечению на основе анализа ситуации кадастрового инженера для уточнения площади и границ ЗУ, выполнения работ, связанных с перераспределением ЗУ, с подготовкой межевого и технического планов, схемы расположения ЗУ на КПТ (только для Санкт-Петербурга и Ленинградской области)  –  пункт 20 раздела «Тарифы»:

 

Полезная информация

 

  • О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь
  • Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Мои Документы | Республика Дагестан

41 373

1. Предоставление в собственность или аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством.
2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
4. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
5. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
6. Согласие на обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений.
7. Предоставление выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения.
8. Предоставление в собственность или в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством.
9. Предоставление земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности.
10. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
11. Предоставление информации о форме собственности на недвижимое и движимое имущество, земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, включая предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду.
12. Выдача ордеров на проведение земляных работ.
13. Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала.
14. Организация и обеспечение отдыха и оздоровления детей (за исключением организации отдыха детей в каникулярное время).
15. Предоставление информации об организации общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования, а также дополнительного образования в образовательных учреждениях, подведомственных муниципальному образованию.
16. Прием детей в дошкольные учреждения в первую очередь (для многодетных семей).
17. Предварительная опека или попечительство.
18. Установление опеки или попечительства по договору об осуществлении опеки или попечительства.
19. Выдача разрешения на безвозмездное пользование имуществом подопечного в интересах опекуна.
20. Выдача разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных.
21. Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав подопечного.
22. Выдача разрешения на раздельное проживание попечителей и их несовершеннолетних подопечных.
23. Обеспечение первоочередного выделения для многодетных семей садово-огородных участков.
24. Предоставление разрешения на осуществление условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства.
25. Обеспечение бесплатного проезда на внутригородском транспорте (троллейбус и автобус городских линий (кроме такси), а также в автобусах пригородных и внутрирайонных линий для учащихся общеобразовательных школ (для многодетных семей).
26. Выдача градостроительных планов земельных участков.
27. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности.
28. Прием заявлений и предоставление информации об организации проведения оплачиваемых общественных работ.
29. Организация временного трудоустройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет в свободное от учебы время, безработных граждан, испытывающих трудности в поиске работы, безработных граждан в возрасте от 18 до 20 лет, имеющих среднее профессиональное образование, ищущих работу впервые.
30. Содействие гражданам в переселении для работы в сельской местности.
31. Предоставление информации о профессиональной подготовке, переподготовке и повышении квалификации безработных граждан.
32. Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование таких разрешений.
33. Получение заключения органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления (удочерения) и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка.
34. Постановка на учет в качестве усыновителя.
35. Назначение опекунов или попечителей в отношении несовершеннолетних граждан по заявлению их родителей, а также по заявлению несовершеннолетних граждан.
36. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования.
37. Присвоение адреса объекту недвижимости.
38. Прием заявлений и постановка на учет детей в целях зачисления в муниципальные образовательные учреждения, реализующие основные общеобразовательные программы дошкольного образования.
39. Подбор, учет и подготовка граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством Российской Федерации формах.
40. Назначение единовременного пособия при передаче ребенка на воспитание в семью.
41. Назначение денежных средств на содержание детей, находящихся под опекой или попечительством.
42. Государственная регистрация заключения брака (в части приема заявления о предоставлении государственной услуги).
43. Государственная регистрация расторжения брака по взаимному согласию супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей (в части приема заявления о предоставлении государственной услуги).
44. Предоставление гражданам информации о детях, оставшихся без попечения родителей, из федерального банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей, оказание содействия гражданам в подборе ребенка, оставшегося без попечения родителей, для передачи его на воспитание в семью граждан, выдача предварительных разрешений на усыновление детей в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
45. Согласование размещения и приемка в эксплуатацию нестационарных (временных, мобильных) объектов.
46. Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
47. Создание приемной семьи.
48. Выдача разрешений на изменение имени и (или) фамилии несовершеннолетнему.
49. Решение вопроса о признании несовершеннолетнего ребенка полностью дееспособным (эмансипированным).
50. Выдача разрешения на снижение брачного возраста.
51. Продление срока действия разрешения на строительство.
52. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
53. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
54. Подготовка документов и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
55. Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, собственность на которые не разграничена, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
56. Прекращение прав на земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления городского округа.
57. Постановка на учет для предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе.
58. Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, и переоформление прав на земельные участки.
59. Согласование проекта границ земельного участка.
60. Содействие предоставлению многодетным семьям льготных кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на приобретение строительных материалов и строительство жилья.
61. Подготовка документов в целях выдачи постановления на строительство.
62. Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
63. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принятие решения в пределах своей компетенции.
64. Предоставление информации об объектах, включенных в Реестр муниципальной собственности.
65. Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма.
66. Принятие на учет граждан, имеющих право на получение жилого помещения из жилищного фонда Республики Дагестан.
67. Принятие на учет граждан, признанных малоимущими, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
68. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, оформление соответствующих договоров о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
69. Прием заявлений, постановка на учет и зачисление детей в образовательные учреждения, реализующие основную образовательную программу дошкольного образования (детские сады).
70. Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
71. Выдача справок, выписок и копий архивных документов.
72. Предоставление информации об образовательных программах и учебных планах, рабочих программах учебных курсов, предметов, дисциплин (модулей), годовых календарных учебных графиках.
73. Дача согласия на снятие детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания.
74. Выдача разрешения на выполнение авиационных работ, парашютных прыжков, демонстрационных полетов воздушных судов, полетов беспилотных летательных аппаратов, подъемов привязных аэростатов над территорией городского округа «город Южно-Сухокумск», а также посадку (взлет) на расположенные в границах городского округа «город Южно-Сухокумск» площадки, сведения о которых не опубликованы в документах аэронавигационной информации.

Часто задаваемые вопросы о проблемах с недвижимостью, Центр развития зданий округа Терстон

Часто задаваемые вопросы — О моей собственности

В чем разница между «легальным лотом» и «налогооблагаемым лотом»?

Юридический участок представляет собой земельный участок, освоенный в соответствии с законами, действующими на момент время первоначального подразделения. Критерии для определения правовой статус лота указан в пункте 18.04.045 раздела 18 в Терстон Кодекс округа.

Определение легального статуса лота осуществляется через юридическое определение лота, который несет плату. Сотрудники отдела землепользования и экологической экспертизы отвечает за изучение истории дела и принятие решения.

 Если установлено, что земельный участок не имеет был создан на законных основаниях, владелец может иметь право подать заявку на строительство или другие разрешения, если критерии определения статуса добросовестного покупателя удовлетворены сотрудниками Центра развития зданий. Нажмите здесь, чтобы увидеть информационный бюллетень и форма заявления о статусе добросовестного покупателя (СА 029).Говорить с сотрудником Центра развития зданий по этому вопросу звоните (360) 786-5490 доб. 0.

Налогооблагаемый лот – это участок, фигурирующий на Карта оценщика округа Терстон, и ему был назначен налоговый участок. номер оценщика. Номера налоговых посылок присваиваются для выставления счетов целей. Номер акцизной посылки не обязательно указывает на то, что Лот создан на законных основаниях.

Что такое зонирование моей собственности и что оно означает?

Недвижимость зонирована внутри сообществ, чтобы гарантировать, что различные типы развития правильно расположены друг относительно друга и что есть адекватные неудачи, открытое пространство, парковка и озеленение для каждого типа развития. Нажмите здесь, чтобы узнать, как зонирована ваша собственность.

Если ваша строительная площадка находится в пределах 500 футов от любых земель, долгосрочное сельское хозяйство, долгосрочное лесное хозяйство или добыча полезных ископаемых, вы будете уведомлен и попросил подписать форму уведомления о ресурсах до получения разрешение на строительство. В этой форме указано, что вы осведомлены о возможных негативное воздействие на вашу собственность в результате деятельности, разрешенной на этих ресурсных землях.

Каковы неудачи для моей собственности?

Зависит от зонирования вашей собственности и типа строения вы строите.Как только вы узнаете свою код зонирования, перейдите к разделу 20 округ Терстон Код (или титулы 21, 22 или 23 для Лейси, Тамуотер и Олимпия). Зоны городской застройки соответственно). Нажмите на свой тип зонирования и прокрутите вплоть до «стандартов проектирования» или «стандартов разработки». Примечание. Требования к отступам также называются требованиями «двор».

Существуют ли ограничения для сколько земли может быть покрыто строениями?

Да, и эти пределы определены в кодексе зонирования и Мастер-программа береговой линии (более защитный применяется).Пожалуйста следуйте инструкциям по выявлению неудач (см. выше).

Где я могу найти информацию о минимальных размерах лотов в Терстоне Округ?

Минимальные размеры участков определяются тем, как зонировано имущество. Один раз вы знаете свой код зонирования, перейдите к Разделу 20 округ Терстон Код (или титулы 21, 22 или 23 для Лейси, Тамуотер и Олимпия). Зоны городской застройки соответственно). Нажмите на свой тип зонирования и прокрутите вплоть до «стандартов проектирования» или «стандартов разработки».» Если вы живете вдоль реки, ручья или морского водоема, минимальные размеры участка также будет указано в Программа Shoreline Master Program ( применяется более защитный).

Можно ли разделить мой участок?

Раздел имущества – сложный процесс, требующий предварительная конференция. Возможность разделения вашего участка также зависит от общей площади. и минимальный размер участка в акрах, указанный в кодексе зонирования вашей собственности.Пожалуйста, свяжитесь с нашим Центром развития зданий поговорить с сотрудником о том, как действовать. Щелкните здесь для прикладной и информационный бюллетень (SA 026).

Что я могу построить на своем участке?

Застройка конкретного объекта определяется его зонированием. Один раз вы знаете свой код зонирования, перейдите к Разделу 20 округ Терстон Код (или титулы 21, 22 или 23 для Лейси, Тамуотер и Олимпия). Зоны городской застройки соответственно).Нажмите на свой тип зонирования и прокрутите вплоть до «Основных видов использования» или «Разрешенных видов использования».

Могу ли я построить дополнительную жилую единицу или дополнительное жилое помещение на моей территории?

Существует два разных типа использования аксессуаров, которые служат жилые дома, и у каждого свой критерии для получения разрешения:

 Вспомогательные жилые единицы (ADU, также называемые тёщины квартиры) обычно разрешены в большинстве жилых зоны в городских районах Лейси, Олимпия и Тамуотер, но очень ограничены в некорпоративном округе Терстон.

Семейные единицы, как правило, разрешены в большинстве жилых зон. в пределах некорпоративного округа Терстон, но не в городских районах роста Лейси, Олимпия и Тамуотер. Семейные единицы являются временными мобильные / промышленные или модульные дома, в которых проживает член семьи.

Первый шаг — узнать ваше зонирование и размер участка. Свяжитесь с Центром развития зданий, и мы будьте рады помочь.

Как я могу найти записи об имуществе?

Центр развития зданий ведет учет некорпоративных Только округ Терстон.См. панель быстрых инструментов на нашей домашней странице. чтобы получить информацию об имуществе в Интернете (наведите курсор на значки для описание).

Как изменить линии границ?

Клиентам необходимо заполнить заявку на проведение межевой линии корректирование. Нажмите здесь для приложений и информационного бюллетеня (SA 023).

Как мне получить адрес, присвоенный моей собственности?

Нажмите здесь, чтобы узнать как получить адрес.

Свяжитесь с нами

Пожалуйста, нажмите здесь для связи Информация.

Оценка участка земли (LESA) | Стори Каунти, ИА

Знакомство с системой LESA округа Стори

LESA — это балльная система, которая оценивает пригодность участка для сельскохозяйственного использования в зависимости от продуктивности почвы и местных, экономических и правительственных факторов. LESA состоит из двух частей:

Часть 1: Оценка земли

Оценка земли (LE) оценивает продуктивность почвы объекта для использования в качестве пахотных земель.Баллы присваиваются каждой группе почвы, присутствующей на участке, в диапазоне от 0 до 100. Значения основаны на данных исследования почвы USDA NRCS и рейтинге пригодности сельскохозяйственных культур (CSR). Средневзвешенное значение вычисляется для сайта в диапазоне от 0 до 100 баллов. Для большинства объектов недвижимости в округе Стори оценка LE рассчитывается с помощью автоматизированного сценария, который использует данные CSR и данные о границах участков в Географической информационной системе (ГИС) для определения оценки для каждого участка.

Часть 2: Оценка участка  

Оценка участка (SA) учитывает дополнительные факторы, такие как окружающие земли, которые могут способствовать качеству участка для сельскохозяйственного использования или совместимости с несельскохозяйственным развитием.Баллы за различные факторы назначаются и суммируются для расчета значения SA сайта, которое может варьироваться от 0 до 200 баллов. При объединении баллов LE и SA для определения общего балла LESA возможна максимальная общая оценка в 300 баллов. Чем выше количество баллов, которое получает участок, тем лучше он подходит для использования в сельском хозяйстве.

Чтобы узнать больше о процессе подсчета баллов и учитываемых факторах, образец таблицы результатов LESA с разъяснениями факторов и инструкциями доступен здесь.

Как используется оценка LESA

Целью системы LESA округа Стори является поощрение того, чтобы земли с высокой оценкой LESA оставались в сельскохозяйственном использовании. Несельскохозяйственное развитие настоятельно не рекомендуется для участков с высокими баллами по шкале LESA.

Район сельскохозяйственного зонирования A-1

Если участок оценивается LESA и определяется как сельскохозяйственная земля с низкой и средней стоимостью для  как , оценка участка (SA) и общая оценка LESA, как определено в Таблице 86-1 (см. ниже) минимальный размер участка в один акр (нетто) для жилых домов на одну семью может быть разрешен в сельскохозяйственном районе A-1 (если собственность расположена в пределах плана района Ames Fringe, это исключение только применяется, если собственность обозначена как сельскохозяйственная и фермерская служба).Как правило, требуется минимальный размер участка 35 чистых акров.

Таблица 86-1


10 SA Оценка 113 SA Оценка

6

3 Lesa Оценка

6

3 Минимальная площадь
0-266 0-266 0-266 Один акр нетто 

сек.

273.124 МН Устав §

Подраздел 1. Общее правило.

(a) Жилая недвижимость, которая занята и используется в целях усадьбы ее владельцем, который должен быть резидентом Миннесоты, является жилой усадьбой.

Сельскохозяйственная земля, как определено в разделе 273.13, подраздел 23, которая занята и используется в качестве усадьбы ее владельцем, который должен быть резидентом Миннесоты, является сельскохозяйственной усадьбой.

Даты создания приусадебного участка и режима приусадебного участка, предоставляемого определенным видам собственности, указаны в этом разделе.

Имущество, находящееся в собственности доверительного собственника в рамках траста, может быть классифицировано как усадьба, если соблюдены требования, предусмотренные настоящей главой.

Оценщик должен потребовать доказательства, как это предусмотрено в подразделе 13, фактов, на основании которых может быть определена классификация как усадьба. Несмотря на любой другой закон, оценщик может в любое время потребовать подачи заявки на усадьбу, чтобы убедиться, что любое имущество, классифицированное как усадьба, по-прежнему имеет право на получение статуса усадьбы. Несмотря на любой другой закон об обратном, Департамент доходов может по запросу оценщика проверить, подавало ли лицо, запрашивающее или получающее классификацию усадьбы, декларацию о подоходном налоге штата Миннесота в качестве резидента за последний налоговый год, за который информация доступна.

В случае изменения названия или передачи приусадебного имущества оценщик может реклассифицировать имущество при следующей оценке, если только не будет подано заявление о присвоении приусадебного участка, чтобы убедиться, что имущество по-прежнему соответствует требованиям для классификации приусадебного участка.

(b) Для целей настоящего раздела под приусадебным имуществом понимается имущество, которое используется для целей приусадебного участка, но отделено от приусадебного участка дорогой, улицей, участком, водным путем или другим подобным промежуточным имуществом. Термин «используется в целях приусадебного участка» включает, помимо прочего, использование для садов, гаражей или других хозяйственных построек, обычно связанных с приусадебным участком, но не включает незанятые земли, предназначенные в первую очередь для будущего развития. Для того, чтобы получить режим приусадебного участка для несмежного имущества, владелец должен использовать имущество для целей приусадебного участка и должен обратиться к оценщику в сроки, указанные в подразделе 9. После первоначальной квалификации для лечения приусадебного участка, дополнительные заявления на последующие годы не требуется.

(c) Жилая недвижимость, которая занята и используется для целей усадьбы родственником владельца, является усадьбой, но только в пределах режима усадьбы, который был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал собственность. Для целей настоящего параграфа и параграфа (g) «родственник» означает родителя, приемного родителя, ребенка, приемного ребенка, дедушку и бабушку, внука, брата, сестру, дядю, тетю, племянника или племянницу. Эти отношения могут быть кровными или брачными. Недвижимость, которая была классифицирована как сезонная жилая рекреационная недвижимость в любое время, в течение которого она принадлежала нынешнему владельцу или супругу текущего владельца, не будет реклассифицирована как усадьба, если только она не занята владельцем как усадьба; этот запрет также распространяется на недвижимость, которая при отсутствии данного пункта классифицировалась бы как сезонная жилая рекреационная недвижимость на момент постройки резиденции.Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занимаемую родственником. В случае жилого дома, расположенного на сельскохозяйственных угодьях, только дом, гараж и прилегающий к нему один акр земли должны классифицироваться как усадьба в соответствии с настоящим параграфом, за исключением случаев, предусмотренных в параграфе (d).

(d) Сельскохозяйственная собственность, которая занята и используется в целях приусадебного участка родственником владельца, является приусадебным хозяйством только в той мере, в какой режим приусадебного участка был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал имущество, и только если соблюдены все следующие критерии:

(1) родственник, занимающий сельскохозяйственное имущество, является внуком, ребенком, родным братом, родителем, бабушкой и дедушкой, отчимом, пасынком, дядей, тетей, племянником или племянницей владельца сельскохозяйственного имущества или супруги владельца ;

(2) владелец сельскохозяйственной собственности должен быть резидентом Миннесоты;

(3) владелец сельскохозяйственной собственности не должен получать приусадебный режим на любой другой сельскохозяйственной собственности в Миннесоте; и

(4) в соответствии с настоящим параграфом владелец сельскохозяйственной собственности может иметь только одну сельскохозяйственную усадьбу на семью.

Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занятую родственником, подпадающим под действие настоящего параграфа. Для целей настоящего пункта под сельскохозяйственной собственностью понимаются дом, гараж, иные хозяйственные постройки и сооружения, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Владелец сельскохозяйственной собственности должен подать заявление оценщику на получение приусадебных пособий в соответствии с настоящим параграфом. Оценщик может потребовать необходимые доказательства того, что требования настоящего параграфа были выполнены.

(e) В случае имущества, принадлежащего собственнику, состоящему в браке, оценщик не может полностью или частично отказать в обращении с приусадебным имуществом, если только один из супругов занимает имущество, а другой супруг отсутствует по причине: (1 ) процедуры расторжения брака, (2) юридическое раздельное проживание, (3) трудоустройство или самозанятость в другом месте или (4) другие личные обстоятельства, вынуждающие супругов жить раздельно, не включая намерение получить две классификации усадьбы для целей налога на имущество . Чтобы соответствовать пункту (3), место работы или самозанятости супруга должно быть удалено не менее чем на 50 миль от места работы другого супруга, а усадьбы должны быть удалены друг от друга не менее чем на 50 миль.

(f) Оценщик не должен полностью или частично отказывать в лечении приусадебного участка, если:

(1) в случае, если владелец недвижимости не состоит в браке, владелец отсутствует из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подразделение 25а, и собственность не занята иным образом; или

(2) в случае, если владелец недвижимости состоит в браке, владелец или супруга владельца или оба отсутствуют из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подраздел 25а, и имущество не занято или занято только супругом владельца.

(g) Если физическое лицо покупает недвижимость с намерением претендовать на нее в качестве усадьбы и по условиям соглашения о финансировании требуется, чтобы родственник был указан в документе в качестве совладельца, оценщик должен разрешить полную усадьбу. классификация.Это положение применяется только к покупателям, совершающим покупку в первый раз, независимо от того, состоит ли он в браке или не женат, или к лицу, которое ранее состояло в браке и впервые совершает покупку как одинокое лицо. Заявление на пособие по дому должно быть составлено по форме, установленной комиссаром, и должно содержать данные, необходимые оценщику для определения того, оправданы ли полные пособия по дому.

(h) Если жилая или сельскохозяйственная недвижимость занята и используется в целях приусадебного участка ребенком умершего владельца, и имущество подлежит юрисдикции суда по наследственным делам, ребенок должен получить относительную классификацию приусадебного участка в соответствии с параграфом (c) или (d) в той же степени, в которой они имели бы право на это, если бы владелец был все еще жив, до завершения завещания.Для целей настоящего параграфа «ребенок» включает отношения по крови или по браку.

(i) Если дом на одну семью, дуплекс или триплекс, классифицируемый как жилая усадьба или сельскохозяйственная усадьба, также используется для лицензированного ухода за детьми, часть имущества, используемого для лицензированного ухода за детьми, должна быть классифицирована как часть приусадебное имущество.

§

Суб. 2.Планируемые сообщества; общие элементы; кондоминиумы; кооперативы.

(a) Общая стоимость общих элементов запланированного сообщества, как определено в главе 515B, включая добавленную стоимость, как указано в этом параграфе, должна иметь преимущество режима приусадебного участка или другой специальной классификации, если единица в планируемом сообществе соответствует другим требованиям.Стоимость запланированной единицы сообщества, как определено в главе 515B, должна быть увеличена на стоимость, добавленную за счет права на использование любых общих элементов в связи с планируемым сообществом. Общие элементы застройки не должны облагаться налогом отдельно.

(b) Имущество кондоминиума, квалифицируемое как усадьба в соответствии с разделом 515A.1-105, и имущество, принадлежащее кооперативной ассоциации, которое квалифицируется как усадьба, должно иметь статус приусадебного участка или другую специальную классификацию, если имущество кондоминиума или кооперативной ассоциации соответствует другим требованиям.

(c) Если единица в сообществе с общими интересами принадлежит арендатору и используется для целей усадьбы, но расположена на земле, которая сдается в аренду, эта арендованная земля должна оцениваться и оцениваться, как если бы она была собственностью усадьбы в пределах класса 1, если выполняются все следующие критерии:

(1) жилец использует помещение как постоянное место жительства;

(2) арендатор или кооперативное объединение платит адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения;

(3) арендатор или кооператив подписали договор аренды земли; и

(4) срок аренды земли составляет не менее 50 лет, несмотря на то, что размер арендной платы может быть пересмотрен через более короткие промежутки времени.

§

Суб. 3.Кооперативы и благотворительные организации; усадьба и другое имущество.

(a) Когда недвижимость принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями корпорации или ассоциации, имеет право занимать здание на территории собственности или помещение в здании на собственность, корпорация или ассоциация могут требовать приусадебного режима для каждого жилища или для каждой единицы в случае здания, состоящего из нескольких жилых единиц, или для части стоимости здания, занятого пайщиком. Каждое здание или единица должны быть обозначены юридическим описанием или номером. Чистая налоговая способность каждого здания или единицы, которая соответствует критериям оценки в качестве усадьбы в соответствии с этим подразделением, должна включать не более половины акра земли, если она покрыта, и не более 80 акров, если она не покрыта. Чистая налоговая способность имущества представляет собой сумму чистых налоговых возможностей каждого из соответствующих зданий или единиц, входящих в состав собственности, включая чистую налоговую способность каждой пропорциональной доли каждой единицы или здания на земле и любых общих зданий.Чтобы претендовать на режим, предусмотренный этим подразделением, корпорация или ассоциация должны полностью принадлежать лицам, имеющим право занимать здание или помещение, принадлежащее корпорации или ассоциации. Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством Миннесоты и не освобожденная иным образом в соответствии с ним и не имеющая непогашенных акций, имеет право на режим приусадебного участка в отношении резидентов жилых единиц, которые приобрели и имеют ордера на участие в жилом помещении, дающие им право занимать единицы.

(b) В пределах, предусмотренных в параграфе (a), кооператив или корпорация, организованные в соответствии с главой 308A или 308B, могут получать отдельную оценку и оценку, а также отдельные отчеты по налогу на имущество для каждой жилой усадьбы, жилой нежилой усадьбы или для каждого сезонного жилого дома для отдыха. здание или помещение, не используемое в коммерческих целях. Соответствующие классификационные ставки в соответствии с разделом 273.13 должны применяться, как если бы каждое здание или единица были отдельным налоговым участком; при условии, однако, что налоговый участок, который существует на момент подачи кооперативом или корпорацией заявления в соответствии с настоящим подразделом, должен быть единым участком для целей налога на имущество или его принудительного исполнения и сбора, за исключением случаев, предусмотренных в пункте (а) или в настоящем пункт.

(c) Член корпорации или ассоциации может первоначально получить отдельные отчеты об оценке и оценке и отдельные отчеты по налогу на имущество, как предусмотрено в параграфе (b), обратившись к оценщику до 30 июня отчетного года.

(d) Если здание или жилые помещения внутри здания больше не соответствуют требованиям пунктов (a) или (b), текущий владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 30 дней. Неуведомление оценщика в течение 30 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с параграфом (а) или (b) по налогам, подлежащим уплате в том году, когда было обнаружено несоблюдение.Для этих целей «льготы в соответствии с параграфом (а) или (b)» означают разницу в чистой налоговой способности здания или единиц, которые больше не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с параграфом (а) или (b), и как рассчитано в соответствии с иным действующее законодательство, умноженное на ставку местного налога, применимую к зданию за этот год уплаты налогов. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с пунктом (a) или (b). Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с пунктом (a) или (b) и штраф не выплачивается в течение 60 дней и если апелляция не подавалась, окружной аудитор должен подтвердить сумму льготы и штрафа в налоговом списке следующего года, подлежащего сбору в качестве части налога на имущество на затронутое имущество.

§

Суб. 3a.Изготовлен домашний парк кооператива.

(a) Если промышленный домашний парк принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями в корпорации или ассоциации, имеет право занимать участок в парке, корпорация или ассоциация может потребовать лечения в усадьбе для парка. Каждый участок должен быть обозначен юридическим описанием или номером, и каждый участок ограничен площадью не более половины акра земли.

(b) Изготовленный приусадебный парк имеет право на обращение с приусадебным участком, если соблюдены все следующие критерии:

(1) арендатор или кооперативная корпорация или ассоциация уплачивает адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения, либо прямо, либо косвенно через взносы в корпорацию или ассоциацию; и

(2) корпорация или ассоциация, созданная в соответствии с главой 308A или 308B, полностью принадлежит лицам, имеющим право занимать участок земли, принадлежащий корпорации или ассоциации.

(c) Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством штата Миннесота и не имеющая акций в обращении и получившая решение Налоговой службы о статусе освобождения от налогов в соответствии со статьей 501(c)(3), имеет право на режим приусадебного участка в отношении произведенного домашний парк, если его члены имеют ордера на участие в жилом доме, дающие им право занимать участок в искусственно созданном домашнем парке.

(d) «Обработка приусадебного участка» в рамках этого подраздела означает уровень классификации, предусмотренный для имущества класса 4c, классифицируемого в соответствии с разделом 273.13, подраздел 25, параграф (d), пункт (5), пункт (ii), и исключение рыночной стоимости усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 35, не применяются.

§

Суб. 4. Некоммерческие корпорации.

Если здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, организованной в соответствии с главой 317A и действующей как некоммерческая корпорация, которая заключает членские соглашения с лицами, в соответствии с которыми они имеют право на пожизненное проживание в квартире в здании, должна быть дана классификация усадьбы. на каждую занятую таким образом единицу и все здание должны быть оценены в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Суб. 5. Учреждения непрерывного ухода.

Когда здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, деятельность которой регулируется в соответствии с положениями главы 80D и действует как учреждение постоянного ухода, заключает соглашения о проживании с лицами, занимающими помещение в здании, и договор о проживании дает резиденту право на проживания в здании после истощения личных активов и независимо от способности платить ежемесячную плату за обслуживание, классификация усадьбы должна быть присвоена каждой занимаемой таким образом единице, а все здание должно быть оценено в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Суб. 6.Арендные кооперативы.

Когда одно или несколько жилых помещений или одно или несколько зданий, каждое из которых состоит из нескольких жилых единиц, принадлежит некоммерческой корпорации в соответствии с положениями главы 317A и квалифицируется в соответствии с разделом 501(c)(3) или 501(c)(4) Налогового кодекса или товарищество с ограниченной ответственностью, корпорация или товарищество, которое управляет имуществом совместно с кооперативным объединением и получило государственное финансирование, кооперативное объединение может требовать от имени членов кооператива режима приусадебного участка для каждой жилой единицы. занимает член кооператива.Кооперативная ассоциация должна предоставить оценщику номера социального страхования своих членов. Чтобы претендовать на лечение, предоставляемое этим подразделением, должны быть выполнены следующие условия:

(a) кооперативное объединение должно быть организовано в соответствии с главой 308A или 308B, и все члены совета директоров с правом голоса должны быть арендаторами-резидентами кооператива и должны быть избраны арендаторами-резидентами кооператива;

(b) кооператив должен иметь договор аренды на владение имуществом на срок не менее 20 лет, что позволяет кооперативу, не нарушая договор аренды, существенно участвовать в управлении имуществом, в том числе материальное участие в составлении бюджета, установлении уровня арендной платы, а также в найме управляющего агента и надзоре за ним;

(c) в той мере, в какой это разрешено законодательством штата или федеральным законодательством, кооперативная ассоциация должна иметь право в соответствии с письменным соглашением с владельцем на покупку имущества, если владелец предлагает его продать; если кооператив не выкупит выставленное на продажу имущество, то собственник не может впоследствии продать это имущество другому покупателю по цене ниже той, по которой оно было выставлено на продажу кооперативу, если кооператив не утвердит продажа;

(d) как минимум 40 процентов членов кооперативной ассоциации должны иметь доход, равный или менее 60 процентов медианного валового дохода по району, как это определено министром жилищного строительства и городского развития США в соответствии с разделом 142(d)(2)( Б) Налогового кодекса. Для целей настоящего пункта под доходом члена понимается доход члена, существующий на момент вступления члена в кооператив;

(e) если товарищество с ограниченной ответственностью владеет имуществом, оно должно включать в качестве управляющего генерального партнера некоммерческую организацию, действующую в соответствии с положениями главы 317A и подпадающую под действие раздела 501(c)(3) или 501(c)(4) Налоговый кодекс и договор коммандитного товарищества должны предусматривать, что управляющий генеральный партнер имеет достаточные полномочия для того, чтобы существенно участвовать в управлении и контроле коммандитного товарищества;

(f) до того, как стать членом арендованного кооператива, описанного в этом подразделе, лицо должно получить уведомление, которое (1) описывает арендованное кооперативное имущество простым языком, включая, помимо прочего, влияние классификации в этом подразделе на арендную плату. , налоги на имущество и налоговые кредиты или возмещения, а также операционные расходы, и (2) указывает, что копии устава и положений кооперативного объединения, договор аренды между собственником и кооперативным объединением, образец субаренды между кооперативным объединением и арендатор, а если владельцем является товарищество, копия договора коммандитного товарищества может быть получена по письменному запросу от владельца бесплатно, и владелец должен отправить или доставить материалы в течение семи дней после получения любого запроса;

(g) если жилая единица здания была заселена за 60 дней до даты, когда эта единица стала кооперативной собственностью, описанной в этом подразделе, уведомление, указанное в пункте (f), должно быть отправлено почтой первого класса. жильцу квартиры не менее чем за 60 дней до даты, когда квартира стала кооперативной собственностью.Для целей уведомления в соответствии с настоящим параграфом копии документов, упомянутых в параграфе (f), могут быть в предложенной версии, при условии, что любое последующее существенное изменение этих документов, сделанное после того, как жилец запросил копию, должно быть раскрыто любому жильцу. который запросил копию документа. Копии учредительных документов и свидетельство об ограниченном товариществе должны быть поданы секретарю штата по истечении 60-дневного периода, если изменение статуса кооператива с арендой не происходит;

(h) окружной прокурор округа, в котором находится имущество, должен подтвердить оценщику, что имущество соответствует требованиям этого подразделения;

(i) полученное государственное финансирование должно поступать как минимум из одного из следующих источников:

(1) доходы от увеличения налогов, использованные для приобретения или восстановления здания, или списания процентной ставки, связанной с приобретением здания;

(2) выпущенные государством облигации, освобожденные от налогов в соответствии со статьей 103 Налогового кодекса, доходы от которых используются для приобретения или ремонта здания;

(3) программы в соответствии с разделом 221(d)(3), 202 или 236 Раздела II Национального закона о жилье;

(4) средства программы арендного жилья в соответствии с разделом 8 Закона США о жилье от 1937 года с поправками или средства семейной программы ипотечного кредита с поэтапной выплатой по рыночной ставке, находящиеся в ведении Агентства жилищного финансирования штата Миннесота, которые используются для приобретения или восстановления жилья. строительство;

(5) жилищный кредит для малоимущих в соответствии с разделом 42 Налогового кодекса;

(6) государственное финансирование, предоставленное местным правительством, используемое для приобретения или восстановления здания, включая гранты или ссуды из (i) федеральных субсидий на развитие сообщества; (ii) гранты HOME block; или (iii) облигации на аренду жилья, выпущенные в соответствии с главой 474A; или

(7) другие средства программы аренды жилья, предоставленные Миннесотским агентством по финансированию жилищного строительства для приобретения или восстановления здания;

(j) во время первоначального запроса на классификацию усадьбы или любой передачи права собственности на имущество руководящий орган муниципалитета, в котором находится имущество, должен провести публичные слушания и сделать следующие выводы:

(1) что предоставление приусадебного режима квартирным единицам будет способствовать безопасному, чистому и доступному жилью для членов кооператива, которое в противном случае было бы недоступно без обозначения приусадебного участка;

(2) что владелец представил удовлетворительную управляющему органу информацию, свидетельствующую о том, что экономия, полученная от назначения квартир в качестве усадьбы, будет использована для снижения арендной платы арендатора или обеспечения уровня меблировки или обслуживания, который невозможен без назначения; и

(3), что требования параграфов (b), (d) и (i) выполнены.

Обращение с приусадебными участками должно быть предоставлено единицам, занятым членами кооперативной ассоциации, и единицы должны оцениваться, как предусмотрено в подразделе 3, при условии, что любая единица, не занятая таким образом, должна быть классифицирована и оценена в соответствии с соответствующим классом. Не более трех акров земли для целей оценки могут быть включены в каждую жилую единицу, которая соответствует условиям приусадебного участка в соответствии с этим подразделением.

Когда жилые единицы больше не подпадают под это подразделение, нынешний владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 60 дней.Неуведомление оценщика в течение 60 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с настоящим подразделом по налогам, подлежащим уплате в том году, когда было обнаружено несоблюдение. Для этих целей «льготы в соответствии с этим подразделом» означает разницу в чистой налоговой способности единиц, которые больше не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с этим подразделом, и как рассчитано в соответствии с иным применимым законодательством, умноженная на местную налоговую ставку, применимую к зданию для этого налоги к уплате год. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности для здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с этим подразделением.Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с этим подразделом и штраф не выплачивается в течение 60 дней, и если апелляция не была подана, окружной аудитор должен удостоверить сумма льготы и штрафа в список налогов на следующий год, подлежащий сбору в составе налога на имущество затронутых зданий.

§

Суб. 6a.Предварительное одобрение арендных кооперативов.

Предварительное одобрение для классификации в качестве арендного кооператива может быть предоставлено собственности, когда застройщик предлагает построить один или несколько жилых домов или зданий с использованием средств, предоставленных Агентством жилищного финансирования Миннесоты, при соблюдении всех следующих условий:

(a) Застройщик должен представить окружному прокурору и руководящему органу муниципалитета письменные показания, включающие заявление о намерении застройщика выполнить все требования раздела 6 и подробное описание плана для этого.

(b) Уполномоченный Миннесотского агентства по финансированию жилищного строительства должен предоставить окружному прокурору и руководящему органу описание финансирования и соответствующих условий, которые уполномоченный предлагает предоставить в отношении проекта, вместе с объективной оценкой вероятности того, что проект будет соответствовать требованиям подраздела 6.

(c) Окружной прокурор должен просмотреть материалы, предоставленные в соответствии с пунктами (a) и (b), и может потребовать от застройщика или Агентства жилищного финансирования штата Миннесота предоставить дополнительную информацию.Если окружной прокурор определяет, что существует достаточная вероятность того, что проект будет соответствовать требованиям этого подраздела, окружной прокурор должен дать предварительное согласие на обращение с имуществом в качестве арендованного кооператива.

(d) Руководящий орган должен провести публичные слушания, как предусмотрено в подразделе 6, параграф (j), и сделать свои предварительные выводы на основе информации, предоставленной застройщиком и Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

При завершении проекта и создании арендного кооператива фактическое выполнение требований данного подраздела должно быть продемонстрировано и заверено окружным прокурором.Повторное слушание управляющим органом не требуется.

Если окружной прокурор установит, что лечение приусадебного участка, предоставленное в соответствии с предварительным одобрением в соответствии с этим подразделом, должно быть аннулировано, поскольку завершенный проект не соответствует требованиям этого подраздела, преимущества обращения должны быть восстановлены. Окружной заседатель должен определить сумму, на которую был уменьшен налог, взимаемый с имущества, потому что оно рассматривалось как арендованный кооператив.С застройщика взимается сумма, равная полученной налоговой льготе, или, если окружной прокурор установит, что невыполнение требований было вызвано преднамеренным игнорированием требований застройщиком, 150 процентов полученной налоговой скидки. Штраф должен быть уплачен окружному казначею в течение 90 дней после получения заявления от казначея. Доходы от штрафа распределяются между местными налоговыми органами пропорционально суммам их налогов на имущество.

§

Суб. 7. Арендованные здания или земля.

Для целей определения класса 1 усадьбы включают:

(a) здания и приспособления, находящиеся в собственности и используемые жильцом в качестве постоянного места жительства, расположенные на земле, право собственности на которую принадлежит физическому или юридическому лицу, не являющемуся жильцом;

(b) все строения и приспособления, расположенные на земле, принадлежащей арендатору и используемой для нужд усадьбы, вместе с землей, на которой они расположены, если соблюдены все следующие критерии:

(1) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства;

(2) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества;

(3) арендатор подписал договор аренды, который имеет право на покупку зданий и принадлежностей;

(4) срок аренды не менее пяти лет; и

(5) арендатор внес первоначальный взнос в размере не менее 5000 долларов США наличными, если недвижимость была приобретена посредством договора купли-продажи или под залог;

(c) все здания и принадлежности, а также земля, на которой они расположены, которые используются для целей усадьбы, если выполняются все следующие критерии:

(1) земля принадлежит коммунальному предприятию, которое сохраняет за собой право собственности на землю, чтобы облегчить соблюдение условий лицензии на гидроэнергетический проект, выданной федеральной комиссией по регулированию энергетики;

(2) земля сдается в аренду на срок 20 лет и более;

(3) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства; и

(4) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества.

Любой налогоплательщик, отвечающий всем требованиям настоящего параграфа, должен уведомить об этом окружного заседателя или заседателя, наделенного полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме как можно скорее после подписания договора аренды и занятия зданий в качестве усадьба.

§

Суб. 8. Усадьба, принадлежащая или сдаваемая в аренду семейной фермерской корпорации, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу.

(a) Каждая корпорация семейных ферм; каждое совместное семейное фермерское предприятие; и каждая компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой; имеет право на класс 1b в соответствии с разделом 273.13, подраздел 22, параграф (b), или оценку класса 2а для одной усадьбы, занимаемой ее акционером, членом или партнером, который проживает на земле и активно занимается сельским хозяйством на земле, принадлежащей семейной фермерской корпорации, совместной семейное фермерское предприятие, общество с ограниченной ответственностью или товарищество. Обработка усадьбы применяется, даже если:

(1) законное право собственности на имущество принадлежит корпорации семейной фермы, совместному семейному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, а не лицу, проживающему в ней; или

(2) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(i) акционер, член или партнер, проживающий на земле и активно занимающийся сельским хозяйством, является акционером, членом или партнером корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью, которые управляют фермой а также;

(ii) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273. 124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

«Корпорация семейных ферм», «семейная ферма» и «товарищество, управляющее семейной фермой» имеют значения, указанные в разделе 500.24, за исключением того, что количество допустимых акционеров, членов или партнеров в рамках этого подразделения не должно превышать 12. общество с ответственностью» имеет значение, содержащееся в разделах 322C.0102, подраздел 12, и 500.24, подраздел 2, пункты (l) и (m). «Совместное семейное фермерское предприятие» означает соглашение о сотрудничестве между двумя или более фермерскими хозяйствами, уполномоченными управлять семейной фермой в соответствии с разделом 500.24.

(b) В дополнение к имуществу, указанному в пункте (а), любые другие жилые дома, принадлежащие корпорациям семейных ферм, совместным семейным фермерским предприятиям, компаниям с ограниченной ответственностью или товариществам, описанным в пункте (а), которые расположены на сельскохозяйственных землях и заняты как усадьбы ее акционерами, членами или партнерами, которые активно занимаются сельским хозяйством от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества, также должны оцениваться как собственность класса 2a или как собственность класса 1b в соответствии с разделом 273. 13.

(c) Сельскохозяйственная собственность, которая принадлежит члену, партнеру или акционеру корпорации семейных ферм или совместного предприятия семейных ферм, компании с ограниченной ответственностью, управляющей семейной фермой, или партнерству, управляющему семейной фермой, и сдана в аренду семейной ферме корпорация, компания с ограниченной ответственностью, товарищество или совместное фермерское предприятие, как определено в параграфе (а), имеют право на отнесение к классу 1b или классу 2а в соответствии с разделом 273.13, если владелец фактически проживает в собственности и фактически занимается обработка земли от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества.Этот параграф применяется без учета каких-либо законных прав владения семейной фермы, совместного семейного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества по договору аренды.

(d) Неусадебная сельскохозяйственная собственность, принадлежащая семейной ферме, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу; и расположены не дальше, чем в четырех поселках или городах, или их комбинации, от сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности и используются в целях приусадебного хозяйства физическим лицом, которое является акционером, членом или партнером корпорации, предприятия, компании или партнерство; имеет право на получение ставки классификации приусадебных участков первого уровня на любую оставшуюся рыночную стоимость в первом уровне класса приусадебных участков, которая превышает рыночную стоимость сельскохозяйственной приусадебной собственности класса 2 акционера, члена или партнера, если владелец или кто-либо, действующий от имени владельца уведомляет окружного оценщика до 1 июля о том, что имущество может иметь право в соответствии с настоящим параграфом на текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году. Как используется в этом параграфе, «сельскохозяйственная собственность» означает собственность, классифицированную как 2а в соответствии с разделом 273.13, вместе с любым смежным имуществом, классифицированным как 2b в соответствии с разделом 273.13, если смежные объекты 2а и 2b находятся в одном и том же владении.

§

Суб. 9. Усадьба создана после даты оценки.

Любое имущество, которое не использовалось в качестве усадьбы на дату оценки, но которое использовалось в целях усадьбы на 31 декабря года, относится к классу 1 или классу 2а.

Любой налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен уведомить окружного оценщика или оценщика, имеющего полномочия окружного оценщика в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме до 31 декабря года проживания, чтобы соответствовать этому подразделу. Оценщик не должен отказывать в полном приусадебном учете имуществу, которое частично заселено 2 января, но занято с целью полного приусадебного хозяйства 31 декабря года.

Окружной заседатель и окружной аудитор могут внести необходимые изменения в свои оценочные и налоговые записи, чтобы обеспечить надлежащую классификацию усадеб, как это предусмотрено в этом подразделе.

Если классификация приусадебного участка не была запрошена по состоянию на 31 декабря, оценщик классифицирует недвижимость как не придомовую для текущего года оценки для налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец любого имущества, подпадающего под это подразделение, которое не было предоставленные преимущества этого подразделения, могут иметь право на получение классификации усадьбы путем надлежащего применения, как это предусмотрено в разделе 375.192.

Окружной заседатель может опубликовать в общедоступной в округе газете объявление с просьбой к общественности подать заявление на получение усадьбы в кратчайшие сроки после приобретения усадьбы, но не позднее 31 декабря.

Уездный заседатель публикует в общеуездной газете не позднее 1 декабря каждого года сообщение, информирующее общественность о необходимости подать заявление на получение приусадебного участка до 31 декабря.

В случае промышленных домов, оцениваемых как личная собственность, усадьба должна быть создана и запрошена классификация усадьбы до 29 мая оцениваемого года. Оценщик может включить информацию об этих сроках для готовых домов, оцениваемых как личная собственность, в опубликованное уведомление или уведомления.

§

Суб. 11.Имущество, классифицируемое как приусадебное и не приусадебное; снижение.

Если оценщик классифицировал недвижимость как приусадебную, так и не приусадебную, налоговые скидки, предусмотренные разделами 273.135 и 273.1391, применяются к стоимости как приусадебной, так и не приусадебной частей собственности.

§

Суб. 12. Усадьба члена вооруженных сил США; Миротворческие силы; ВИСТА.

(a) Недвижимость, фактически занимаемая и используемая в целях усадьбы лицом или членом его ближайших родственников, классифицируется как усадьба, даже если это лицо или семья отсутствуют, если (1) лицо или семья лица отсутствует только потому, что данное лицо находится на действительной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов или служит добровольцем в рамках программы VISTA или Корпуса мира; (2) владелец намеревается вернуться, как только уволится или освободится от службы; и (3) владелец заявляет, что это усадьба. Лицо, которое умышленно делает или представляет оценщику письменные показания под присягой или другое заявление, которое является ложным в любом существенном вопросе, для получения или помощи другому в получении выгоды в соответствии с этим подразделом, виновно в совершении тяжкого преступления.

(b) В случае отсутствия лица только потому, что оно находится на действительной военной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов, классификация усадьбы должна быть предоставлена ​​в соответствии с настоящим параграфом, если требования параграфа (а), пункты (1 ) к (3), соблюдаются, даже если имущество не было занято в качестве усадьбы лицом или членом семьи лица.Чтобы претендовать на эту классификацию, лицо, приобретающее имущество, должно уведомить оценщика о приобретении и об отсутствии лица в связи с военной службой. При возвращении лица с военной службы и заселении имущества в качестве подворья это лицо уведомляет об этом заседателя, который обеспечит уменьшение разницы между внеподворным и подворным налогами за текущий и два предшествующих года, не превышающую срок в течение которым лицо владело имуществом.

§

Суб.13.Усадьба приложение.

(a) Лицо, отвечающее требованиям в отношении приусадебного участка в соответствии с подразделом 1, должно подать заявление о приусадебном участке окружному заседателю, чтобы первоначально получить классификацию приусадебного участка.

(b) Уполномоченный должен предписать содержание, формат и порядок подачи заявки на усадьбу, которую необходимо подать в соответствии с настоящей главой в соответствии с разделом 270C.30. Заявление должно четко информировать налогоплательщика о том, что это заявление должно быть подписано всеми владельцами, занимающими недвижимость, или квалифицированным родственником и возвращено окружному заседателю, чтобы имущество могло получить режим приусадебного участка.

(c) Каждый владелец собственности, подающий заявку на классификацию усадьбы, должен предоставить окружному заседателю номер социального страхования каждого жильца, который указан как владелец собственности в акте регистрации, имя и адрес каждого владельца, который не занимает имущество, а также имя и номер социального страхования супруга каждого проживающего владельца. Заявление должно быть подписано каждым владельцем, который занимает недвижимость, и супругом каждого владельца, который занимает собственность, или, в случае собственности, которая квалифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), правомочным родственником.

Если владелец собственности занимает усадьбу, супруга владельца собственности не может претендовать на другую собственность в качестве усадьбы, если владелец собственности и супруга владельца собственности не представят оценщику письменные показания или другое доказательство, требуемое оценщиком, в котором говорится, что имущество квалифицируется как усадьба. усадьба в соответствии с подразделом 1, параграф (е).

Владельцы или супруги, занимающие жилые помещения, принадлежащие их супругам и ранее занимаемые с другим супругом, любой из которых не указал имя другого супруга и номер социального страхования в заявлении на получение наследства или не предоставил письменных показаний или других запрошенных доказательств, будет считаться избраны для получения только частичного приусадебного лечения своего проживания. Остальные жилые помещения будут классифицироваться как нежилые помещения. Когда имя владельца или супруга и номер социального страхования указаны в заявках на усадьбу для двух отдельных мест жительства и только одна заявка подписана, считается, что владелец или супруг(а) выбрали для усадьбы место жительства, для которого была подписана заявка.

(d) Если жилая недвижимость занята и используется для целей усадьбы родственником владельца и соответствует критериям усадьбы в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), для того, чтобы недвижимость получила статус усадьбы, заявление на усадьбу необходимо подать оценщику.Номер социального страхования каждого родственника, занимающего собственность, а также имя и номер социального страхования супруга родственника, занимающего собственность, должны быть указаны в заявке на усадьбу, поданной в соответствии с этим подразделом. Если другой родственник владельца впоследствии занимает имущество, владелец имущества должен уведомить оценщика в течение 30 дней с момента изменения владения. Номер социального страхования родственника, занимающего недвижимость, или супруга(и) родственника, занимающего недвижимость, представляет собой частные данные о лицах, как это определено в разделе 13.02, подраздел 12, но может быть раскрыта уполномоченному по доходам или, в целях судебного разбирательства в соответствии с Законом о возврате доходов, для возмещения причитающихся налогов на личную собственность, казначею округа.

(e) Заявка на усадьбу также должна уведомлять владельцев собственности о том, что, если имуществу предоставляется статус усадьбы на какой-либо год оценки, то же самое имущество остается классифицированным как усадьба до тех пор, пока имущество не будет продано или передано другому лицу или владельцам, супруга владельца или родственники больше не используют имущество в качестве своей усадьбы.При продаже или передаче приусадебного имущества сертификат стоимости должен быть своевременно подан окружному аудитору в соответствии с разделом 272.115. Неуведомление оценщика в течение 30 дней о том, что имущество было продано, передано или что владелец, супруг(а) владельца или родственник больше не занимают имущество в качестве усадьбы, влечет за собой наказание, предусмотренное в соответствии с настоящим подразделом. и имущество потеряет свой текущий статус усадьбы.

(f) Если заявление о приусадебном участке не было подано в округ до 31 декабря, оценщик должен классифицировать имущество как неусадебное за текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец может иметь право на получение классификация усадьбы по надлежащему применению в соответствии с разделом 375.192.

§

Суб. 13a.Список жильцов.

По запросу уполномоченного каждый округ должен предоставить уполномоченному список, который включает имя и номер социального страхования каждого жильца приусадебного участка, который является владельцем собственности, супругом владельца собственности, квалифицированным родственником владельца собственности или супругой. квалифицированного родственника. Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб. 13б. Неправильная усадьба.

(a) Если комиссар обнаружит, что владелец собственности может претендовать на мошенническую усадьбу, комиссар должен уведомить соответствующие округа. В течение 90 дней после уведомления окружной заседатель должен провести расследование, чтобы определить, правильно ли заявлена ​​классификация усадьбы. Если владелец собственности не соответствует требованиям, окружной заседатель должен уведомить окружного аудитора, который определит сумму неправомерно разрешенных пособий на усадьбу.Для целей настоящего подраздела «льготы на приусадебные участки» означают снижение налога в результате классификации в качестве приусадебного участка и исключения рыночной стоимости приусадебного участка в соответствии с разделом 273.13, кредит на таконитовые приусадебные участки в соответствии с разделом 273.135, кредит на сельскохозяйственные приусадебные участки в соответствии с разделом 273.1384 и дополнительный кредит на усадьбу в соответствии с разделом 273. 1391.

Окружной аудитор направляет уведомление лицу, владевшему затронутым имуществом на момент подачи заявления о приусадебном участке в связи с ненадлежащим приусадебным имуществом, с требованием возмещения приусадебных пособий плюс штраф в размере 100 процентов приусадебных пособий.Уведомленное лицо может обжаловать решение округа, вручив копии петиции о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и представив доказательство вручения, как это предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от округ. В процедурном отношении апелляция регулируется положениями главы 271, которые применяются к апелляции в отношении начисления налога на имущество или сбора, но без требования какой-либо предоплаты оспариваемой суммы. Если сумма приусадебных пособий и штрафов не будет уплачена в течение 60 дней и не будет подано апелляции, уездный ревизор удостоверяет сумму налогов и штрафов уездному казначею. Окружной казначей добавит проценты к невыплаченным суммам пособий и штрафов по ставке, указанной в разделе 279.03, для налогов на недвижимое имущество, просроченных в течение календарного года, в течение которого сумма остается невыплаченной. Проценты могут начисляться за период, начинающийся через 60 дней после предъявления требования об оплате.

Если уведомленное лицо является текущим владельцем имущества, казначей может добавить общую сумму пособий, штрафов, процентов и расходов к адвалорным налогам, которые в противном случае подлежат уплате с имущества, путем включения сумм в отчеты по налогу на имущество в соответствии с раздел 276.04, подраздел 3. Суммы, добавляемые в соответствии с настоящим пунктом к адвалорным налогам, включают проценты, начисленные до 31 декабря года, предшествующего году уплаты налогов, за который суммы впервые добавляются. Эти суммы, добавленные к отчету о налоге на имущество, становятся предметом всех законов о введении налогов на недвижимое или личное имущество за этот год и за любой последующий год.

Если уведомленное лицо не является текущим владельцем имущества, казначей может взыскать суммы, причитающиеся в соответствии с Законом о возврате доходов в главе 270A, или использовать любые полномочия, предоставленные в разделах 277.20 и 277.21 без исключения, для принудительной выплаты приусадебных пособий, штрафов, процентов и расходов, как если бы эти суммы были просроченными налоговыми обязательствами лица, которому принадлежало имущество на момент подачи заявления, касающегося незаконно разрешенного приусадебного участка. Казначей может освободить предыдущего владельца от личной ответственности в отношении льгот, штрафов, процентов и расходов, связанных с усадьбой, и вместо этого продлить эти суммы, указанные в налоговых списках, в отношении имущества, как предусмотрено в этом параграфе, в той мере, в какой нынешний владелец согласен в письменной форме.Во всех требованиях, счетах, декларациях по налогу на имущество и связанной с ними корреспонденции округ должен перечислять и указывать отдельно суммы пособий, штрафов, процентов и затрат, требуемых, выставляемых в счет или оцениваемых.

(b) Любая сумма приусадебных пособий, взысканная округом с владельца собственности, должна быть распределена между округом, городом или городом и школьным округом, где находится собственность, в той же пропорции, в которой сбор каждого налогового округа был к общей сумме сбор трех налоговых округов за текущий год.Любая возмещенная сумма, относящаяся к кредиту таконитовой усадьбы, должна быть передана аудитору округа Сент-Луис для внесения на счет льгот по налогу на имущество таконита. Любая возмещенная сумма, относящаяся к дополнительному кредиту приусадебного участка, должна быть передана уполномоченному по доходам для внесения в общий фонд государственного казначейства. Вся сумма взысканного штрафа должна быть внесена в общий фонд округа.

(c) Если владелец собственности подал заявку на более чем одну усадьбу, и окружные заседатели не могут определить, какое имущество следует классифицировать как усадьбу, окружные заседатели передают информацию уполномоченному. Комиссар должен принять решение и уведомить округа в течение 60 дней.

§

Суб. 13c.Списки собственности.

В дополнение к спискам приусадебной собственности уполномоченный может попросить округа предоставить списки всей собственности и владельцев записей. Номера социального страхования и федеральные идентификационные номера, которые ведутся окружным или городским оценщиком для целей администрирования налога на имущество и которые могут фигурировать в списках, сохраняют свою классификацию как частные или непубличные данные; но могут быть просмотрены, доступны и использованы окружным аудитором или казначеем того же округа с ограниченной целью оказания помощи уполномоченному в подготовке образцов микроданных в соответствии с разделом 270C.12. Комиссар использует информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб.

13d.Данные усадьбы.

Не позднее 30 апреля каждого года, начиная с 2007 года, каждый округ должен предоставлять комиссару следующие данные для каждого участка приусадебной собственности с помощью электронных средств, как определено в разделе 289A.02, подраздел 8:

(1) идентификационный номер имущества, присвоенный земельному участку для целей уплаты налогов в текущем году;

(2) имя и номер социального страхования каждого проживающего в приусадебной собственности, который является владельцем собственности или правомочным родственником владельца собственности, и супруга владельца собственности, которая занимает приусадебную собственность, или супруга квалифицированного родственника владельца собственности кто занимает приусадебное имущество;

(3) классификация имущества согласно статье 273.13 для налогов, подлежащих уплате в текущем году и в предыдущем году;

(4) указание на то, классифицировано ли имущество как усадьба по налогам, подлежащим уплате в текущем году, из-за проживания родственником владельца или супругой родственника;

(5) налоги на имущество, подлежащие уплате, как определено в разделе 290A. 03, подраздел 13, за текущий год и предыдущий год;

(6) рыночная стоимость улучшений имущества, впервые оцененная для целей налогообложения по налогам, подлежащим уплате в текущем году;

(7) оцененная оценщиком рыночная стоимость, присвоенная имуществу с учетом налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(8) налогооблагаемая рыночная стоимость, присвоенная имуществу в счет налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(9) есть ли задолженность по налогу на имущество в отношении усадьбы;

(10) уникальный налоговый район, в котором находится имущество; и

(11) такая другая информация, которую комиссар сочтет необходимой.

Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб.

14.Сельскохозяйственные усадьбы; Специальные положения.

(a) Недвижимость площадью менее десяти акров, являющаяся усадьбой ее владельца, должна быть отнесена к классу 2а в соответствии со статьей 273.13, подраздел 23, параграф (а), если:

(1) участок, на котором расположен дом, граничит как минимум с двух сторон с (i) сельскохозяйственными угодьями, (ii) землями, находящимися в собственности или в ведении Службы рыболовства и дикой природы США, или (iii) землями, находящимися в ведении Департамент природных ресурсов, вместо которого уплачиваются налоги в соответствии с разделами 477A.11 по 477A.14 или раздел 477A.17;

(2) его владелец также владеет несмежным участком земли сельскохозяйственного назначения площадью не менее 20 акров;

(3) несмежный земельный участок находится не дальше, чем в четырех поселках или городах, или сочетании поселков или городов от приусадебного участка; и

(4) стоимость сельскохозяйственного использования несмежных земель и хозяйственных построек составляет не менее 50 процентов рыночной стоимости дома, гаража и одного акра земли.

Усадьбы, первоначально отнесенные к классу 2а в соответствии с положениями настоящего параграфа, должны оставаться классифицированными как класс 2а, независимо от последующих изменений в использовании прилегающей собственности, до тех пор, пока усадьба остается в той же собственности, владелец владеет несмежным участком сельскохозяйственных угодий. земля площадью не менее 20 акров, а стоимость сельскохозяйственного использования соответствует условиям пункта (4). Классификация усадьбы в соответствии с этим параграфом ограничивается имуществом, которое соответствовало этому параграфу для оценки 1998 года.

(b)(i) Сельскохозяйственная недвижимость классифицируется как усадьба владельца в той же степени, что и другая сельскохозяйственная усадьба, если выполняются все следующие критерии:

(1) сельскохозяйственная собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) владелец, супруг(а) владельца или внук, ребенок, родной брат или родитель владельца или супруга(и) владельца активно занимается сельским хозяйством либо от своего имени как физического лица, либо от имени товарищество, управляющее семейной фермой, корпорацией семейной фермы, совместным семейным фермерским предприятием или компанией с ограниченной ответственностью, в которой данное лицо является партнером, акционером или членом;

(3) как владелец сельскохозяйственной собственности, так и лицо, активно занимающееся сельским хозяйством в соответствии с пунктом (2), являются резидентами Миннесоты;

(4) ни владелец, ни супруга владельца не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) ни владелец, ни лицо, активно занимающееся сельским хозяйством, не проживает дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственного имущества, за исключением случаев, когда собственник или супруг(а) владельца должны проживать в жилье, предоставленном работодателем, владелец или супруга владельца, в зависимости от того, кто активно занимается сельским хозяйством, может проживать более чем в четырех поселках или городах или в сочетании четырех поселков или городов от сельскохозяйственной собственности.

Отношения в соответствии с данным параграфом могут быть либо кровными, либо брачными.

(ii) Недвижимость, в которой проживает владелец, которому принадлежит квалифицированная недвижимость в соответствии с пунктом (i), должна классифицироваться как часть сельскохозяйственной усадьбы владельца, если эта собственность также используется для некоммерческого хранения или сушки сельскохозяйственных культур.

(iii) В данном параграфе термин «сельскохозяйственная собственность» означает собственность класса 2а и любую собственность класса 2b, которая примыкает к собственности класса 2а и находится в той же собственности, что и собственность класса 2а.

(c) Несмежные земли должны быть включены в состав усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), только если усадьба классифицируется как класс 2а, а обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше, чем четыре поселка или города или их комбинация от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

(d) Сельскохозяйственная земля, используемая в качестве приусадебного участка и активно обрабатываемая лицом, имеющим оставшуюся долю участия в ней, должна классифицироваться как приусадебный участок в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а). Если сельскохозяйственные угодья относятся к классу 2а, любые другие жилища на земле, используемой в целях приусадебного хозяйства лицами, владеющими остаточными интересами, которые активно занимаются сельским хозяйством, и до одного акра земли, окружающей каждое приусадебное хозяйство и разумно необходимой для использование жилого помещения в качестве жилья также должно быть оценено по классу 2а.

(e) Сельскохозяйственные земли и здания, которые относились к приусадебной собственности класса 2а в соответствии с разделом 273. 13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1997 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате апрельских наводнений 1997 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) имущество находится в графстве Полк, Клэй, Китсон, Маршалл, Норман или Уилкин;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1997 отчетном году, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 30 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 1997 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища. Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

(f) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1998 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) домовладелец покинул приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате повреждений, причиненных смерчем 29 марта 1998 года;

(2) имущество находится в графстве Блю-Эрт, Браун, Коттонвуд, Ле-Суёр, Николле, Ноблс или Райс;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1998 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое владельцем, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано торнадо 29 марта 1998 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме. По налогам, подлежащим уплате в 1999 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 1998 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество по-прежнему отвечает всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(g) Сельскохозяйственная собственность корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, компании с ограниченной ответственностью семейной фермы или товарищества, управляющего семейной фермой, как описано в подразделе 8, классифицируется как приусадебное хозяйство в той же степени, что и другая сельскохозяйственная приусадебная собственность, если соблюдены все следующие критерии:

(1) собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) акционер, член или партнер этой организации активно занимается сельским хозяйством;

(3) этот акционер, участник или партнер, активно занимающийся сельским хозяйством, является резидентом штата Миннесота;

(4) ни этот акционер, член или партнер, ни супруга этого акционера, члена или партнера не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) этот акционер, член или партнер проживает не дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственной собственности.

Обращение с приусадебными участками применяется в соответствии с настоящим параграфом, даже если:

(i) акционер, член или партнер этой организации активно обрабатывает сельскохозяйственное имущество от собственного имени акционера, члена или партнера; или

(ii) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(A) акционер, член или партнер корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, владеющей землей, который активно обрабатывает землю, является акционером, членом или партнером семейной фермы. корпорация, совместное семейное фермерское предприятие, товарищество или компания с ограниченной ответственностью, управляющая фермой; и

(B) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273. 124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

Режим приусадебного участка применяется в соответствии с настоящим параграфом к имуществу, сдаваемому в аренду корпорации семейных ферм, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, управляющему семейной фермой, если законное право собственности на имущество принадлежит физическому лицу, которое является членом, акционером, или партнер в организации.

(h) Чтобы иметь право на получение специальной сельскохозяйственной усадьбы в соответствии с этим подразделением, первоначальная полная заявка должна быть подана окружному заседателю по месту нахождения собственности.Владельцы и лица, которые активно занимаются сельским хозяйством, должны заполнять только одностраничную сокращенную версию заявления в каждый последующий год при условии, что ни один из следующих пунктов не изменился с момента подачи первоначального заявления:

(1) повседневные операционные, административные и финансовые риски остаются прежними;

(2) владельцы и лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, продолжают жить в пределах четырех районов или городов и являются резидентами штата Миннесота;

(3) тот же оператор сельскохозяйственной собственности зарегистрирован в Агентстве сельскохозяйственных услуг;

(4) Приложение F или эквивалентная форма подоходного налога были поданы за последний год;

(5) площадь участка неизменна; и

(6) ни один из акров собственности не был включен в федеральную или совхозную программу с момента подачи первоначальной заявки.

Владельцы и любые лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, должны указать соответствующие номера социального страхования, а также поставить подпись и дату на заявлении. Если какая-либо указанная информация изменилась с момента подачи полного заявления, владелец должен уведомить об этом оценщика и заполнить новое заявление, чтобы определить, продолжает ли имущество претендовать на особую сельскохозяйственную усадьбу. Уполномоченный по доходам должен подготовить стандартную форму повторного заявления для использования оценщиками.

(i) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2007 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате ущерба, причиненного августовским наводнением 2007 года;

(2) имущество находится в графстве Додж, Филлмор, Хьюстон, Олмстед, Стил, Вабаша или Вайнона;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 2007 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое владельцем, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было связано с наводнением в августе 2007 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме. По налогам, подлежащим уплате в 2009 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 2008 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(j) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2008 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате мартовского наводнения 2009 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) недвижимость находится в графстве Маршалл;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и на 2008 отчетный год, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 2009 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища. Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

§

Суб. 17. Мотель, занимаемый владельцем.

Для целей определений класса 1а усадьба включает ту часть собственности, которая определяется как мотель в соответствии с главой 157, при условии, что лицо, проживающее в собственности мотеля, использует эту собственность в качестве усадьбы, является совладельцем и активно участвует в ведение мотельного бизнеса.Режим усадьбы применяется, даже если юридическое право собственности на имущество принадлежит корпорации или товариществу, а не лицу, проживающему в мотеле. Усадьба ограничена той частью мотеля, которая фактически занята человеком.

Налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен письменно уведомить окружного заседателя или заседателя, обладающего полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273. 063, чтобы соответствовать этому подразделу для классификации приусадебных участков 1a.

§

Суб. 18. Недвижимость на реконструкции.

Недвижимость, которая не используется как усадьба на дату оценки, будет классифицироваться как усадьба, если на эту дату она соответствует каждому из следующих требований:

(a) Строение представляет собой односемейное или двухэтажное жилое помещение.

(b) Имущество принадлежит церкви или организации, освобожденной от налогообложения в соответствии с разделом 501(c)(3) Налогового кодекса 1986 года.

(c) Организация находится в процессе ремонта собственности для использования в качестве усадьбы отдельным лицом или семьей, чей доход не превышает 60 процентов валового медианного дохода округа или района с поправкой на размер семьи, и этот процесс ремонта и разумно ожидать, что передача для использования в качестве усадьбы будет завершена в течение 12 месяцев после начала строительства.

Организация должна обратиться к оценщику для классификации в соответствии с этим подразделением в течение 30 дней с момента приобретения имущества и должна предоставить оценщику информацию, необходимую оценщику для определения того, соответствует ли имущество требованиям.

§

Суб. 19.Программа аренды-покупки.

Соответствующие критериям здания и принадлежности вместе с землей, на которой они расположены, классифицируются как усадьбы, если они соответствуют следующим требованиям:

(1) недвижимость сдается арендатором на срок до пяти лет в рамках программы аренды с покупкой, администрируемой Агентством по финансированию жилищного строительства штата Миннесота или органом по жилищному строительству и реконструкции в соответствии с разделами 469.001–469.047;

(2) доход жильца не превышает 80 процентов среднего дохода округа или района с поправкой на размер семьи;

(3) здание состоит из одной или двух жилых единиц;

(4) в договоре аренды предусмотрено, что часть арендной платы депонируется в качестве безвозвратного первоначального взноса за жилье;

(5) управляющее агентство проверяет право жильца на получение дохода и удостоверяет окружному заседателю, что жилец соответствует стандартам дохода; и

(6) собственник недвижимости обращается к окружному заседателю до 30 мая каждого года.

Для целей данного подраздела под «квалифицируемыми зданиями и пристройками» понимается одно- или двухквартирное жилое здание, которое было незаселенным, заброшенным и заселенным не менее шести месяцев.

§

Суб. 20. Дополнительные требования запрещены.

Никакое политическое подразделение не может налагать какие-либо требования, не содержащиеся в этой главе или главе 272, для лишения права собственности классифицироваться как усадьба, если собственность во всем остальном соответствует требованиям к обращению с усадьбой в соответствии с этой главой и главой 272.

§

Суб. 21.Доверительное имущество; усадьба.

Недвижимое или движимое имущество, включая сельскохозяйственное имущество, находящееся во владении доверительного управляющего в рамках траста, может быть классифицировано как приусадебное имущество, если это имущество удовлетворяет требованиям пунктов (a), (b), (c), (d) или ( д).

(a) Доверитель или оставшийся в живых супруг доверителя траста занимает и использует имущество в качестве усадьбы.

(b) Родственник или оставшийся в живых родственник праводателя, отвечающий требованиям подраздела 1, параграфа (c), в случае жилой недвижимости; или подраздел 1, параграф (d), в случае сельскохозяйственной собственности, занимает и использует собственность как усадьбу.

(c) Корпорация семейной фермы, совместное фермерское предприятие, компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой, в которой лицо, предоставившее право, или переживший его супруг является акционером, членом или партнером, арендует имущество; и либо (1) акционер, член или партнер корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества занимает и использует имущество в качестве усадьбы; или (2) собственность составляет не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е, и акционер, член или партнер организации-арендатора активно занимается сельским хозяйством от имени корпорации, совместного фермерского предприятия, с ограниченной ответственностью. компания или товарищество.

(d) Лицо, получившее классификацию усадьбы по налогу на имущество, подлежащему уплате в 2000 году, на основании безоговорочного законного права в соответствии с условиями договора о доверительном управлении занимать имущество в качестве усадьбы этого лица и которое продолжает использовать собственность в качестве усадьбы. ; или лицо, получившее классификацию усадьбы в отношении налогов, подлежащих уплате в 2005 году в соответствии с пунктом (c), которое не соответствует требованиям пункта (c) в отношении налогов, подлежащих уплате в 2006 году или позже, но которое продолжает соответствовать требованиям пункта (c), поскольку оно существовало в отношении налогов. задолженность в 2005 г.

(e) Выполнены требования, изложенные в подразделе 14, параграф (b), пункт (i). Для целей настоящего параграфа «владелец» означает доверителя траста или пережившего супруга доверителя.

(f) Для целей настоящего подраздела следующие термины имеют данные им значения:

(1) «сельскохозяйственная собственность» означает дом, гараж, другие хозяйственные постройки и сооружения, а также сельскохозяйственные угодья;

(2) «сельскохозяйственная земля» имеет значение, указанное в статье 273. 13, подраздел 23, за исключением того, что фразы «принадлежит одному и тому же лицу» или «находятся в одном и том же владении», используемые в этом подразделе, означают и включают смежные налоговые участки, принадлежащие:

(i) физическое лицо и траст, учредителем которого является физическое лицо, его супруг или умерший супруг; или

(ii) различные трасты, в которых доверителями каждого траста являются любое сочетание физического лица, супруга или умершего супруга физического лица; и

(3) «доверитель» означает лицо, создающее или учреждающее завещательный, прижизненный, отзывный или безотзывный траст посредством письменного документа или путем осуществления полномочий по назначению.

(g) Несмежные сельскохозяйственные угодья включаются в состав приусадебного участка в соответствии с этим подразделом, только если приусадебный участок классифицируется как класс 2а, как определено в разделе 273.13, подраздел 23, и обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше четырех поселков или городов или их комбинации от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

§

Суб. 22. Ежегодная регистрация отдельных родственных дворов.

Если владелец имущества или родственник владельца, который занимает имущество, которое классифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, пункт (c), получает компенсацию за разрешение занимать любую часть этого имущества в течение периода, превышающего 31 день подряд в течение календарного года получатель компенсации должен зарегистрировать имущество в городе, в котором оно находится, не позднее, чем через 60 дней после начала первоначального периода аренды.Это требование распространяется на недвижимость, расположенную в городе с населением более 25 000 человек. Каждый город должен вести файл этих регистраций собственности, открытый для общественности, и сохранять регистрацию в течение одного года после даты подачи заявки.

§

Суб. 23.Дробные усадьбы.

Для имущества, классифицируемого как сельскохозяйственная усадьба в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), проценты владения имуществом, принадлежащим общим арендаторам, основаны на суммах, оформленных в собственность на каждого владельца, который владеет имуществом.

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий Нью-Джерси

Главная > Охрана сельскохозяйственных угодий > Обзор

Обзор

Введение

Как сохраняются сельскохозяйственные угодья?

Как работает процесс?

Что означает сохранение сельхозугодий?

Планирование сохранения сельскохозяйственных угодий


Введение

Сельскохозяйственные угодья Нью-Джерси являются основой для сильного сельскохозяйственного производства и образа жизни для поколений фермерских семей.Живописные ландшафты зеленых плодородных полей являются важной частью того, что делает Нью-Джерси желанным местом для жизни и работы. Очевидно, что сохранение сельскохозяйственных угодий является важной инвестицией в нашу экономику, наше сельскохозяйственное наследие и общее качество жизни каждого жителя Нью-Джерси.

Для землевладельцев существуют ценные стимулы для участия в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий. Программа может помочь им в достижении их финансовых целей, предоставляя им капитал для расширения их существующих операций; устранить или уменьшить свою долговую нагрузку; или дальнейшее их имущество или планирование выхода на пенсию.Участники программы также имеют право подавать заявки на гранты с разделением затрат для финансирования проектов по сохранению почвы и воды. Кроме того, они пользуются ограниченной защитой от приобретения государством земли через выдающееся владение; общественные и частные неприятности; и чрезвычайные ограничения на использование водных и энергетических ресурсов.

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий находится в ведении Государственного комитета по развитию сельского хозяйства (SADC), который координирует свои действия с окружными советами по развитию сельского хозяйства, муниципальными органами власти, некоммерческими организациями и землевладельцами в разработке планов, которые наилучшим образом отвечают потребностям отдельных землевладельцев.

Брошюра программы сохранения сельскохозяйственных угодий (PDF)

Как охраняются сельскохозяйственные угодья?

Продажа сервитутов под застройку —  Владельцы, которые хотят продолжать обрабатывать свою землю, могут продать свои сервитуты под застройку. Когда землевладельцы продают сервитуты на застройку, они по-прежнему владеют своей землей, но продают права на ее развитие для чего-либо, кроме сельского хозяйства. Эти ограничения остаются в силе для любых будущих владельцев. Землевладельцы могут продавать права на застройку своей земли SADC, окружным советам по развитию сельского хозяйства, муниципалитетам или некоммерческим организациям.Цена продажи основана на разнице между тем, что застройщик заплатил бы за землю, и тем, сколько она стоит для сельского хозяйства. Большинство ферм присоединились к Программе сохранения сельскохозяйственных угодий путем продажи прав на застройку.

Пожертвование сервитутов под застройку —  Некоторые фермеры и землевладельцы могут захотеть пожертвовать права на застройку всей или части земли, которой они владеют. В некоторых случаях это может обеспечить значительные льготы по подоходному налогу и налогу на имущество. Землевладельцы должны проконсультироваться с адвокатом, бухгалтером или специалистом по финансовому планированию, чтобы определить, как этот вариант повлияет на них.

Продажа всей собственности — Если землевладелец хочет продать ферму сразу, SADC может приобрести ее по справедливой рыночной стоимости в рамках своей простой программы комиссионных. Затем SADC продает ферму с аукциона частному владельцу с действующими ограничениями на право собственности, которые обеспечивают ее постоянное сохранение. Этот вариант также предоставляет другим фермерам возможность приобрести землю по разумным ценам, которые отражают только стоимость сельскохозяйственных угодий, а не потенциал развития.

Срок Сохранение сельскохозяйственных угодий – Землевладельцы могут добровольно ограничить застройку своей земли на период в восемь (8) или шестнадцать (16) лет. Землевладельцы не получают за это никакой платы, но они получают право подавать заявки на гранты с разделением затрат на проекты по сохранению почвы и воды, а также имеют право на другие льготы и меры защиты в рамках Программы сохранения сельскохозяйственных угодий.

Как работает этот процесс?

Земля имеет право на участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий, если она соответствует минимальным критериям приемлемости SADC, соответствует требованиям для налогообложения сельскохозяйственных земель и является частью зоны сельскохозяйственного развития, области, где Совет по развитию сельского хозяйства округа определил, что сельское хозяйство является жизнеспособным в долгосрочной перспективе. срок.

Советы по развитию сельского хозяйства округа

отвечают за утверждение большинства заявок на участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий. Поэтому они являются отправной точкой для наиболее заинтересованных землевладельцев. Окружные советы по развитию сельского хозяйства рассматривают и утверждают заявки, а затем направляют их в SADC, координируя действия с государственными и местными муниципалитетами на протяжении всего процесса.

Стоимость фермы или сервитута застройки определяется двумя независимыми оценками.После того, как стоимость определена и согласована, а заявка одобрена, можно приступить к продаже.

Что означает сохранение сельскохозяйственных угодий?

Фермы или участки под застройку, приобретенные в рамках Программы сохранения сельскохозяйственных угодий, будут навсегда защищены для использования в сельском хозяйстве. Землевладельцы, которые продали свои права на застройку, по-прежнему могут продать свою землю в любое время. Ограничения в документах, запрещающие несельскохозяйственное развитие, действуют вместе с землей, поэтому будущие владельцы сохранившихся ферм также должны будут соблюдать ограничения в документах.

Продажа прав на застройку не делает сельскохозяйственные угодья государственной собственностью. Общественность не имеет права доступа или использования фермы, ограниченной законом, без согласия землевладельца.

Для землевладельцев участие в Программе сохранения сельскохозяйственных угодий означает более прочную земельную базу для поддержки сельскохозяйственной отрасли штата Нью-Джерси, удовлетворение от осознания того, что их земля навсегда сохранится в качестве сельскохозяйственных угодий, и доступ к ресурсам, которые могут помочь им достичь своих личных и финансовых целей. цели.

Для всех нас сохранение сельскохозяйственных угодий является важной частью сохранения зелени и процветания штата Нью-Джерси. Сохранившиеся сельскохозяйственные угодья ограничивают разрастание городов, защищают наши воды и почвы, обеспечивают нас изобилием местных сельскохозяйственных продуктов и поддерживают нашу связь с землей и давними сельскохозяйственными традициями, благодаря которым мы заслужили репутацию государства-сада.

Планирование сохранения сельскохозяйственных угодий

Комплексные планы округа и муниципалитета по сохранению сельскохозяйственных угодий

Добро пожаловать в округ Мэдисон, штат Иллинойс



1.Типы документов, записанные в офисе рекордера

Администратор

Администратор 4 Affistavit

Соглашение
Соглашение о договоре
Назначение
Назначение
Назначение
Назначение
Присвоение выгодных интересов
Присвоение договора
Назначение наземного аренды
Назначение ипотеки
Назначение аренды нефти и газа
Переуступка арендной платы
Предположение
Залог
Залог по делу
Свидетельство
Свидетельство о внесении изменений
Свидетельство о полномочиях
Свидетельство о рождении
Свидетельство о смене зарегистрированного агента и офиса
Свидетельство о смерти
Свидетельство о роспуске
Свидетельство о регистрации
Свидетельство о сборе
Свидетельство об ограниченном партнерстве
Свидетельство о браке
Свидетельство о слиянии
Свидетельство об организации
Свидетельство о покупке
Свидетельство о восстановлении
Свидетельство об аннулировании
Свидетельство о продаже
Заверенная копия
Имущество Механика Lien
Crancorator’s Deed
Продолжение
Договор на договор на
Договор на продажу
Декларация
Декларация кондоминиума
Декларация конфискации
Deed
Делание в доверие
Сброс
Отказ от ответственности
Услуги
Усердствование Отказ от ответственности
Исполнитель
Задача поправки
Приспособление Принадлежность приспособления
Приспособление Последние приспособления
Прибор подачи Частичное Выделение
Заявление Задача
Операция по финансированию
Прибор
Операция по финансированию
Выход
Операция по финансированию
Судебное дело
Аренда
Письмо
Lien
LIS Pendens
Marshall
Механическое залоговое право
Меморандум
Меморандум о контракте на дело
Меморандум о судебном решении
Минеральный акт
Передвижной домашний залог
Запись памятника
Ипотечный кредит
Ипотечное предположение
Расширение ипотечного кредита
Модификация ипотечного кредита
Морт
Примечание
Уведомление
Уведомление о раскрытии информации об окружающей среде
Уведомление о завещании
Вариант
Приказ
Постановление
Частичное освобождение
Частичное освобождение от федерального налогового залога
Частичное освобождение от судебного решения
Частичное освобождение от залога механика
Частичное Частичное освобождение от ипотечного кредита
Частичное освобождение от государственного налогового залога
Разрешение
Ходатайство
План
Плата
Сюрвейерский план
Вексель
Государственная помощь по залогу
Выходной исковый акт
Выпуск
Выпуск залога движимого имущества
Выпуск контракта

Освобождение судебного решения
Освобождение Lis Pendens
Освобождение механического залога
Освобождение залога передвижного дома
Освобождение ипотеки
Освобождение залога государственной помощи
Освобождение залога государственного налога
Продление
Продление залога передвижного дома
Продление залога государственной помощи
Резолюция
Ограничения
Revo Катион
Продажа контракт на продажу
Канализация Lien
Sherif’s Deed
Sherif’s 9
Sherif’s Deed
Sherift
Специальные услуги Канализация Lien
Государственный налог Лиен
Подчинение
Налоговые дела
Предоставление договора на Деда
Заявление
Доверие / Ипотека
Доветочко
UCC Частичный выпуск
Гарантийный договор
Завещание

НАВЕРХ


 

2. Документы, ипотека, выпуск и другие инструменты

Акт, ипотека, выпуски являются наиболее распространенными документами, регистрируемыми в нашем офисе. Они составляют наибольший процент наших записей.

Для получения информации о регистрации сделки или трастового документа вы можете обратиться к Своду законов штата Иллинойс, Главе 765 ILCS, Собственность, Главе 55 ILCS, Статья 3, Раздел 3-5 Регистратор, и Главе 35 ILCS, Доходы. Другие неупомянутые главы также могут повлиять на записи документов

При регистрации любого документа о доверительном управлении он должен сопровождаться Декларацией о передаче недвижимости Департамента доходов штата Иллинойс (PTAX) или Заявлением об освобождении.Декларация о передаче недвижимости доступна в нашем офисе. Декларация PTAX требует, чтобы вы рассчитали чистое налогооблагаемое вознаграждение, облагаемое налогом на передачу.

Для получения дополнительной информации, касающейся аренды земли и передачи бенефициарных прав, см. Главу 35 ILCS, Доходы, Закон 200 Кодекса о налоге на имущество, Статья 31. Закон о передаче недвижимого имущества.

Штат Иллинойс взимает 0,50 доллара США с 500 долларов США или их части налогооблагаемого возмещения

Графство Мэдисон собирает $.25 за каждые 500 долларов США или их часть налогооблагаемого вознаграждения

При регистрации акта передачи денег плата за регистрацию и передача оплачиваются отдельно при оплате чеком.

Список исключений можно найти в нашем офисе, на нашем веб-сайте или в Своде законов штата Иллинойс (Глава 35 ILCS, Раздел 200/31-45, исключения).

Департамент доходов штата Иллинойс предоставляет нам Декларацию о передаче недвижимости (формы PTAX). Они требуют, чтобы вся информация была заполнена, прежде чем нам будет разрешено принять акт и декларацию для регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно формы декларации, вы можете обратиться в наш офис или в Департамент доходов штата Иллинойс по телефону:

.

                                   Налоговый департамент штата Иллинойс
                                    101 West Jefferson Street
                                                                                                            Box 19033
                                   Springfield, Illinois  62794-9033
                                    217-782-4563 900 900

Все документы требуют:
5/3-5020 Имя и адрес получателя гранта для целей налогообложения.
В округах первого и второго класса ни один регистратор не должен регистрировать любую передачу недвижимости, если передача не содержит имя и адрес получателя субсидии для целей налогового выставления счетов.

Округ Мэдисон считается округом второго класса. Это означает, что «округи с населением более 25 000 и не более 1 000 000 человек называются округами второго класса».

АФИДЕВИТ PLAT ACT ДОЛЖЕН ПРИКЛАДЫВАТЬСЯ К ВСЕМ ДОКУМЕНТАМ ДЛЯ ЗАПИСИ
Аффидевит и инструкция доступны на веб-сайте округа:  www. co.madison.il.us (перейдите в Отделы округа, Карты и Платы, затем Аффидевит Plat Act)

5/3-5020.5 Информация о зарегистрированных или хранящихся документах:
Каждый документ, зарегистрированный в регистраторе округа, должен содержать следующее:

  • Имя и адрес лица, которому должен быть возвращен инструмент.
  • Номер регистрационного документа любого документа(ов), упомянутого(ых) в регистрируемом или регистрируемом документе или относящемся к регистрируемому или регистрируемому документу, например, номер регистрационного документа об ипотеке, когда регистрируемый или регистрируемый документ является выпуском этой ипотеки или любого другого документа, связанного с этой ипотекой.
  • Книга и страница, если применимо. Желательно номер документа.

5/3-5022 Идентификация лица, подготавливающего документ, затрагивающий право собственности на недвижимость.

Никакой регистратор не должен регистрировать какой-либо документ, затрагивающий право собственности на недвижимость, если имя и адрес лица, подготовившего и составившего такой документ, не напечатаны, не напечатаны на машинке или не проштампованы на его лицевой стороне разборчивым образом. Инструмент соответствует этому разделу и содержит заявление по существу в следующей форме:

Этот инструмент был подготовлен:

Имя:__________________________

Адрес:________________________

               ________________________

Этот раздел не применяется к любому инструменту, оформленному до даты вступления в силу этого раздела, 01.01.90, а также к следующим:

  1. Приказ, решение или процесс любого суда;
  2. А будет
  3. Свидетельство о смерти; или
  4. Документ, оформленный или признанный за пределами этого штата.

Ипотечные кредиты. См. следующие положения:

  1. Глава 765 ILCS, Транспортные средства
  2. Глава 765 ILCS, Ипотека
  3. Глава 735 ILCS, практика

Выпуски — см. Главу 765 ILCS, Ипотечные кредиты, Параграф 905/2

В СООТВЕТСТВИИ С РЕЗОЛЮЦИЕЙ СОВЕТА ОКРУГА ВСЕ ДЕЛА ИЛИ ДОКУМЕНТЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, ТРЕБУЮТ ПОСТОЯННОГО НОМЕРА ПОЧТЫ. Также всем было бы выгодно, если бы номер участка фигурировал в каких-либо документах, затрагивающих недвижимость.

 

НАЗАД

 


3. Как читать номер посылки

 

14-2-15-10-20-303-007.001

 

 

14 – ПРЕДСТАВЛЯЕТ ГОРОД (СТАРЫЙ)

 

 

2 – ПРЕДСТАВЛЯЕТ ЗЕМЛЮ ИЛИ УЧАСТОК (1 ЗЕМЛЯ – 2 УЧАСТКА)

 

 

15 — ПРЕДСТАВЛЯЕТ ГОРОД (НОВЫЙ)

 

 

10 — ПРЕДСТАВЛЯЕТ РАЗРЕЗ

 

 

20 — ПРЕДСТАВЛЯЕТ КАРТУ № (15-10-20 — КАРТА №)

 

 

303 — ПРЕДСТАВЛЯЕТ НОМЕР БЛОКА

 

 

007.001 – ПРЕДСТАВЛЯЕТ НОМЕР ПОСЫЛКИ (3 ИЛИ 6 ЦИФР)
                         007 – ПРЕДСТАВЛЯЕТ НОМЕР ПОСЫЛКИ
                                  001 – ПРЕДСТАВЛЯЕТ РАЗДЕЛЕННУЮ ПОСЫЛКУ

 

 

*ПРИМЕЧАНИЕ. КОГДА НОМЕР КАРТЫ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ НА (00), НОМЕР БЛОКА ВСЕГДА БУДЕТ (000).

 

 

ВОЗМОЖНЫЕ КОДЫ НОМЕРОВ УЧАСТКОВ ОКОНЧАНИЯ:
       R00 – ОЦЕНКА ЖИЛОЙ/ФЕРМЫ
       C00 – КОММЕРЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
       A00 – СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА
       D00 – TIFONE Z AND ENTERPRIS

 

 

НАЗАД

 


4. Земельные меры

 

1 МИЛЬ — 80 ЦЕПЕЙ, 320 УДИЛИЩ, 1750 ЯРДОВ ИЛИ 5280 ФУТОВ

 

16 ½ ФУТА – 1 УДИЛИЩЕ, ОКУНЬ ИЛИ ШЕРС

 

1 ЦЕПЬ – 66 ФУТОВ, 100 ЗВЕНИЙ ИЛИ 4 СТЕРЖНЯ

 

1 ССЫЛКА — 7,92 ДЮЙМА, 7 7/8 ДЮЙМА, 0,66 ФУТА

 

1 СТЕРЖЕНЬ — 25 ЗВЕНИЙ, 5 1/2 ЯРДА, 16 1/2 ФУТА

 

1 КВАДРАТНЫЙ ФУТ – 144 КВАДРАТНЫХ ДЮЙМА

 

1 КВАДРАТНАЯ ЦЕПЬ – 10 000 КВАДРАТНЫХ ЗВЕНЕЙ

 

1 АКР – 10 КВАДРАТНЫХ ЦЕПЕЙ, 160 КВАДРАТНЫХ СТЕРЖНЕЙ, 43 560 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ, 208,71 ФУТА НА 208.71 ФУТ, 4840 ЯРДОВ,
                         ИЛИ 8 ШИРОКИХ УДИЛИЩ 20 ДЛИННЫХ УДИЛИЩ

 

1 КВАДРАТНЫЙ СТЕРЖЕНЬ — 30 1/4 КВАДРАТНЫХ ЯРДА, 272 1/4 КВАДРАТНЫХ ФУТА

 

1 КВАДРАТНАЯ МИЛЬ ИЛИ УЧАСТОК – 640 АКРОВ

 

36 КВАДРАТНЫХ МИЛЬ УЧАСТКОВ – 1 ГОРОДА

 

1 КВАДРАТНЫЙ ДВОР – 9 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ

 

 

НАЗАД

 


5. Пластины

Во время записи регистратору требуется оригинал планшета и две (2) копии (1 милар, 1 бумажная копия).

Дополнительную информацию см. в Своде законов Иллинойса, Глава 765, Собственность, Закон 205, и Глава 55 ILCS, Округа.

Нижеследующее взято из раздела 3-5 регистратора, главы 55, параграфа 5/3-2059.

Никто не может предлагать или представлять для записи или записи какую-либо карту, план или участок земли, расположенный в любом объединенном городе, поселке или деревне, а также в пределах полутора миль от корпоративных границ любого объединенного города, поселка или деревни, которые принял план города и осуществляет особые полномочия, предусмотренные Разделом 12 статьи 11 Муниципального кодекса штата Иллинойс с внесенными в настоящее время или в будущем поправками, и не входит в состав какого-либо муниципалитета, если только карта, площадка или подразделение не находятся под печатью зарегистрированного штата Иллинойс. землемер, и если он не имеет права на запись, как это предусмотрено в разделах 11-15-1 и 11-12-3 Муниципального кодекса штата Иллинойс с поправками, внесенными в настоящее время или в будущем. К любой карте, плану или подразделению земли, представленным для записи, должно быть приложено или подтверждено свидетельство зарегистрированного в штате Иллинойс землеустроителя о том, что земля находится или не находится в пределах какого-либо зарегистрированного города, поселка или деревни, а также в пределах полутора миль. корпоративных границ любого объединенного города, поселка или деревни, который принял план города и осуществляет особые полномочия, предусмотренные Разделом 12 статьи 11 Муниципального кодекса штата Иллинойс с поправками, внесенными в настоящее время или в будущем, и не включенный в какой-либо муниципалитет.Ни одно лицо не может предлагать или представлять для регистрации или регистрации какой-либо план раздела любых земель, граничащих или включающих какие-либо общественные воды штата, в котором штат Иллинойс имеет какие-либо имущественные права или имущественные интересы, если только такой план раздела не скреплен печатью зарегистрированным землеустроителем штата Иллинойс и одобренным Министерством транспорта, а также любое лицо не может предлагать или представлять для записи или записи какую-либо карту, площадь или подразделение земель, не указывая, является ли какая-либо часть, показанная на карте, площадке или подразделении, расположенных в зоне особой опасности затопления, определенной Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям, и ни одно лицо не может предлагать или представлять для записи или записи какую-либо карту, площадку или участок земли, расположенный за пределами какого-либо объединенного города, поселка или деревни, за исключением случаев, когда карта, площадка или участок находится под печатью зарегистрированного землеустроителя штата Иллинойс, и если он не имеет права делать записи, как это предусмотрено в Разделе 25. 09 «Закона о пересмотре закона в отношении графств», утвержденного 31 марта 1874 г., с поправками, однако положения этого раздела не распространяются на какие-либо карты или площадки обзора улиц или шоссе. Любое лицо, которое записывает, предлагает или представляет для записи, в результате которого предложение или представление приводит к записи любой карты, площадки или участка земли, которые, как ему известно, нарушают положения настоящего раздела, должны уплатить округу сумму в размере 200 долларов США, быть взысканы в окружном суде от имени штата для нужд округа с возмещением судебных издержек.

Платформа для записи — Буквенное обозначение

С 1 января 1992 г. вступил в силу Государственный закон 87-705. Акт относится к получению оригинала письма о назначении от надлежащей стороны для записи пластин. См. также главу 765 ILCS 205/2

.

ПРИМЕР:

«ЗАЯВЛЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ПЛАСТИНЫ ЗАПИСИ»

I,______________________________________________, ________________________
               (name)                                                                                                       

___________________________, оформив надлежащим образом прикрепленную табличку от __________

расположен в ____________________________________________________________

настоящим назначаю_________________________________ моим представителем в

запись указана плат.

 

С уважением,

(оригинал подписи)

 

9-1-1 УТВЕРЖДЕНИЕ

4 апреля 1989 года совет округа Мэдисон утвердил резолюцию, разрешающую создание системы экстренной телефонной связи 9-1-1 в округе Мэдисон. 18 июня 1992 года была введена в эксплуатацию телефонная система экстренной помощи 9-1-1 округа Мэдисон. В соответствии с разделом 4-4.3 правил контроля за земельными участками округа Мэдисон сертификаты требуются Комитетом по землепользованию Совета округа Мэдисон, ПОЭТОМУ требуется, чтобы сертификат координатора 9-1-1 был размещен на лицевой стороне всех подразделений. пластины и должны быть сертифицированы перед записью.Сертификат выглядит следующим образом:

4-4.3 ТРЕБУЕТСЯ СЕРТИФИКАТ

На финальную площадку должны быть оформлены следующие сертификаты:

(h)                                                               9-1-1-Сертификат координатора

I, ___________________________, 9-1-1 Координатор округа Мэдисон, штат Иллинойс, настоящим удостоверяю, что эта Плата была проверена для службы экстренной помощи 9-1-1 и были назначены надлежащие общие адреса.

                                   __________________________________________
                                                   9-1-1 Координатор

                                   __________________________________________
                                                     Дата

Дополнительные требования:

Сертификат геодезиста

Правовая характеристика разделяемого имущества.

Утверждение карт и платформ.

Утверждение Комитета по землепользованию, если применимо.

Заявление секретаря округа

Требуется заявление школьного округа

. Пример: Я также подтверждаю, что имущество, указанное здесь, находится в пределах_______________ (название школьного округа) школьного округа №_______.

Сертификат владельца: Подпись владельца

Свидетельство нотариуса

Требования

Plat включают, но не ограничиваются вышеперечисленным.

 

НАЗАД

 


6. Механические залоговые права

Для получения информации см. Главу 770, ILCS, Залоговое право.

НАЗАД

 


7. Корпорации

В канцелярии государственного секретаря штата Иллинойс есть корпоративный отдел, который изначально занимается подачей корпоративных документов. Их адрес:

.

Генеральный секретарь
Отдел корпорации
Centennial, Room 328
Springfield, Illinois 62756
Chicago Office — 312-793-3380
Springfield Office — 217-782-7880

Дополнительную информацию можно найти в Главе ILCS 805, Корпорации.

Информацию о пересмотренном Едином законе о товариществах с ограниченной ответственностью от 1986 года, который также находится в ведении Секретаря штата Иллинойс, можно получить по следующему адресу:

госсекретарь государства
188 Западный Randolph Street
комната 426
Чикаго, Иллинойс 60601
Телефон: 312-793-2872

Секретарь Государственной корпорации Отдел
Ограниченное представление о партнерстве
Столетнее здание, номер 328
Спрингфилд, Иллинойс 62756
Телефон: 217-785-8960

 

НАЗАД

 


8. Залоговые обязательства правительства штата и федерального правительства

Информацию о государственных налоговых залогах можно найти в Главе 35 ILCS, Закона 5, Статья 11, Залоговые удержания и оценка рисков.

Иллинойс Департамент доходов
Здание ISLARD ICE
ATTN: Lien Build
101 W. Джефферсон, П. О. Коробка 19035
Спрингфилд, Иллинойс 62794-9035
Телефон: 217-782-3336

Иллинойс Департамент дохода
245 West Roosvelt Road
здание № 4
Западный Чикаго, Иллинойс 60185
Телефон: 630-293-8300

Иллинойс Департамент доходов
Чикаго, Иллинойс
312-814-3500

Информацию о федеральных налоговых залогах можно получить в Службе внутренних доходов.

Внутренний доход Услуги
Manager Review & Lien Unit
230 S. Deeborn, 17 Th Этаж
Чикаго, Иллинойс 60690
Аттн: Lien Unit
Телефон: 312-886-4461

Внутренняя доходная служба
2001 Butterfield Road
12 TH Этаж
Downers Grove, Illinois 60515
Телефон: 630-743-0533
Free Free: 800-829-3676

НАЗАД

 


9. Суждение и Лис Пенденс

Информацию о судебных решениях можно найти в Главе 735 ILCS, Закон 5, Статья XII, Судебные решения – Приведение в исполнение.

Информацию о Lis Pendens можно найти в главе 735 ILCS, Act 5, Article II, Part 19, Lis Pendens.

При подаче меморандума о судебном решении Сводные статуты штата Иллинойс требуют следующего: «Термин «меморандум», используемый в этом разделе, означает меморандум или копию судебного решения, подписанную судьей, или копию, заверенную секретарем суда, вносящего его. и с указанием суда, в который оно внесено, даты, суммы, номера дела, в которое оно внесено, наименования стороны, в чью пользу и имени и последнего известного адреса стороны, против которого внесено.Если адрес стороны, в отношении которой вынесено судебное решение, неизвестен, это указывается в меморандуме или копии судебного решения».

 

НАЗАД

 


10. Единый коммерческий код

Информацию о UCC можно найти в главе 810 ILCS, Коммерческий кодекс, Закон. 5, статья 9, Обеспеченные сделки; Продажа счетов, договорных прав и движимого имущества, часть 4, регистрация.

 

НАЗАД

 


11.Памятник Рекорд

Информацию для этого типа документа можно найти в Главе 765 ILCS, Закон 220. Закон о памятниках землеустройства.

Записи о памятниках должны быть зарегистрированы у регистратора или регистратора титулов и надежно закреплены в книге записей, как это предусмотрено для этой цели. Записи о памятниках должны быть проиндексированы по секциям, поселкам и ареалам, чтобы их можно было легко найти.

НАЗАД


12. Военная утилизация

Информация об увольнении из армии содержится в главе 55 ILCS, 5/3-5015, Свидетельства об увольнении или освобождении от действительной военной службы.
Нажмите на эту ссылку, чтобы получить:   DD214 Форма запроса заверенной копии

НАЗАД

 


13. Договор купли-продажи

Информация о договоре купли-продажи находится в главе 765 ILCS, 86/10-5

.

НАЗАД

 


14. Информация о кладбище

Нажмите здесь, чтобы получить информацию о кладбище

НАЗАД

Землепользование, зонирование и землеустройство | Округ Черчилль, Невада,

Генеральный план

Генеральный план округа Черчилль на 2020 год (PDF) (загрузка большого файла может занять несколько минут) обеспечивает основу для принятия решений по вопросам, касающимся роста и развития.Генеральный план сосредоточен на вопросах землепользования и развития, с которыми сталкивается округ Черчилль, и устанавливает цели и политику, направленные на решение проблем и проблем округа. Все разделы , кроме раздела 12 «План политики в отношении государственных земель», были обновлены в 2015 году. Этот раздел будет обновлен в ближайшем будущем.

Элемент генерального плана землепользования устанавливает план развития округа Черчилль. Генеральный план землепользования / план управления ростом (PDF) представляет собой карту, которая описывает общие местоположения, подходящие для различных видов землепользования, таких как сельское хозяйство и жилое использование с низкой плотностью населения, и определяет районы урбанизации для более интенсивного смешанного использования.

Зонирование

Существует пять отдельных групп обозначений зонирования, которые реализуют Генеральный план землепользования: сельскохозяйственные, жилые, коммерческие, промышленные и сельские ресурсы. Всего в этих группах насчитывается девять районов зонирования. Посмотреть краткое описание районов землепользования. Вся земля в округе Черчилль отнесена к району зонирования. Чтобы увидеть, как ваша собственность зонирована, используйте приложение Zone Map на странице веб-карт. Район зонирования собственности определяет разрешенное использование, как показано в Таблице землепользования.В этой таблице также указан тип требуемого разрешения.

Раздел 16, Сводный кодекс развития предусматривает процедуры выдачи разрешений, стандарты развития и требования к разделу земли, применимые для каждого зонирования. Директор по планированию рассматривает некоторые разрешения, а Комиссия по планированию рассматривает большинство других разрешений. Совет уполномоченных графства проводит окончательную проверку изменений земельных участков, кодекса и генерального плана, TDR и отказов после получения рекомендации от Комиссии по планированию. Найдите список конкретных форм заявлений и информационных листов.

Общая информация — Веб-сайт аудитора округа, округ Сенека, штат Огайо

Налоги влияют на всю нашу жизнь, и сборы — это способ, которым многие налоговые округа собирают деньги для поддержки услуг, в которых нуждаются их налогоплательщики. Давайте кратко рассмотрим, как работают сборы.

Сначала давайте определим основные термины:

  • Мельница : Единица измерения, 1/1000 миллиграмм, миллилитр, миллиметр и т. д.Говоря о налогах, мельница составляет 1 доллар налогов на каждую 1000 долларов оценочной стоимости.
  • Оценочная стоимость : В Огайо оценочная стоимость недвижимости составляет 35% от оценочной рыночной стоимости собственности.
  • Рыночная стоимость : Цена продажи недвижимости по соглашению между заинтересованным покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением ни к покупке, ни к продаже.

КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?

Аудитор округа отвечает за определение рыночной стоимости всей недвижимости в округе.Затем аудитор округа рассчитывает оценочную стоимость каждого объекта недвижимости.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ?

Аудитор округа использует данные о продажах недвижимости в округе, конкретные характеристики каждой собственности, характеристики района и статистический анализ, чтобы определить рыночную стоимость каждой собственности в округе. Рыночная стоимость определяется на 1 января года проведения оценки.

КАК ЧАСТО АУДИТОР ОКРУГА ОБНОВЛЯЕТ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ?

Каждые шесть лет аудитор округа проводит выездную проверку всей недвижимости в округе, которая называется переоценкой.

По распоряжению Департамента по уравнению налогообложения аудитор также проводит обновление стоимости имущества через три года после шестилетней оценки.

Цель оценки округа Сенека:

  • 1993 предыдущая переоценка
  • 1996 предыдущая стоимость обновления
  • 1999 предыдущая переоценка
  • 2002 предыдущая стоимость обновления
  • 2005 предыдущая переоценка
  • 2008 Предыдущая стоимость обновления
  • 2011 Предыдущая переоценка
  • Обновление предыдущей стоимости за 2014 год
  • Переоценка за 2017 год

Кроме того, если строится новый дом или производятся улучшения, такие как терраса, гараж, крыльцо или пристройка к собственности, рыночная стоимость собственности может увеличиваться ежегодно до тех пор, пока улучшение завершено.


На какую сумму налога я могу рассчитывать при сборе в размере 1,00 млн?

Во-первых, предположим, что рыночная стоимость вашего дома составляет 100 000 долларов США и что это ваше основное место жительства. Ваш налоговый счет за сбор в размере 1,00 млн рассчитывается, как показано ниже.

100 000,00 долларов США Рыночная стоимость вашего дома

35 000,00 долларов США Оценочная стоимость вашего дома

35,00 долларов США Валовые налоги в размере 1,00 млн.88 Штат выплачивает дополнительный кредит занятых владельцев в качестве освобождения для основного резидента.

$ 30.62 Чистые налоги на 1,00 млн. Долларов

Описания налога

Описание

Операция Сбор

Использовано для повышения средств для любых юридических расходов

Чаще всего используется для повседневной эксплуатации школьных округов (книги

Может быть либо на ограниченный период, либо на неопределенный период

Выручка не увеличивается по мере роста рыночной стоимости или меньше дохода соответственно

Продление налога по той же эффективной налоговой ставке

Замещающий сбор по первоначальному пробегу.

Аварийный сбор

По функциям аналогичный Операционному сбору

Приносит фиксированную (конкретную) сумму денег для использования только в операционных целях

Может действовать не более пяти лет быть одобренным избирателями

Не влияет на понижающий коэффициент округа

Увеличение и уменьшение стоимости личного имущества и коммунальных услуг не приведет к большему или меньшему доходу соответственно.

Доход не увеличивается по мере увеличения рыночной стоимости

Продление налога на ту же сумму в долларах.

Заменяющий сбор не разрешен

Освобождается от нижнего предела в 20 миллионов

Замещающий сбор

В строгом смысле этого слова, этот сбор фактически не заменяет текущий сбор.

Понижающий коэффициент/процент возвращается к исходному значению.

Использует текущие рыночные значения для определения/установки налоговых ставок.

Renewal Levy

Сохраняет текущий сбор в книгах

Будет собрана та же сумма денег, что и при первом вступлении в силу сбора (был первоначально проголосован)

Постоянное улучшение

средства на конкретное постоянное улучшение(я) (строительство и ремонт зданий, тротуаров, гаражей и т. д.)

Деньги образуются по мере их поступления от налогоплательщиков, поэтому проценты на эти деньги не выплачиваются

Ограничено сроком пяти лет и менее.

Продление сбора осуществляется по той же эффективной налоговой ставке.

Плата за замену составляет первоначальный пробег.

Облигации

Привлечение средств для постоянного улучшения (сооружений) зданий и территорий района или для немедленного строительства нового здания (зданий)

Используются для погашения долгов

Деньги могут использоваться только для этой цели указано в бюллетене (не для операционных расходов)

Облигации продаются в утвержденной сумме, затем деньги идут на оплату улучшений

Деньги возвращаются с процентами, как правило, в течение 20 и более лет

Освобождается от 20 млн. предел этажа.

Что такое внутренний и внешний пробег, откат, кредит, занятый владельцем, и освобождение от усадьбы? Леви проходит, что дальше?

Внутреннее производство по закону ограничено 10 мельницами для любого налогового округа. Поскольку они находятся внутри мельниц, эти 10 мельниц могут быть собраны в качестве налога без голосования людей в налоговом округе.

Внешний помол — это все другие запрошенные помолы, которые превышают лимит в 10 мельниц. Внешние заводы должны быть одобрены и одобрены большинством избирателей в налоговом округе, где будет взиматься налог.Из-за Х.Б. 920 (принят в 1976 г.) существует ограничение на сумму денег, которую может взимать сбор. Это означает, что в будущем сбор не может быть больше, чем в первый год его введения.

Откат: Штат Огайо платит каждому подразделению (школе, поселку, деревне, совету округа или округу) ту часть налогов, которая либо «откатывается», либо освобождается от налога. Откат снижает подлежащие уплате налоги на имущество на 10%. Законопроект 66 Палаты представителей отменил 10-процентную скидку на коммерческую недвижимость.

Освобождение от кредита, занимаемого владельцем , снижает налоги на имущество на эту сумму, только если оно является основным местом жительства лица. Освобождение от участия в усадьбе доступно лицам в возрасте 65 лет и старше (предельный доход 32 200 долларов США в 2018 году) или лицам с постоянной инвалидностью.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ НАЛОГОВОГО СБОРА ИЗБИРАТЕЛЯМИ?

Каждый бюллетень для голосования должен содержать формулировку, указывающую год начала (начала) сбора. Например, «…начиная налогового года 2006»; налогоплательщики в округе, где был утвержден сбор, начнут платить то, что они должны по налогу, в год сбора.Сумма налога, которую они будут платить (1 доллар США/1000 долларов США оценочной стоимости их недвижимости), зависит от суммы денег, которую должен собрать сбор.

ПРИЧИНЫ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВ

Налоговые сборы: Когда избиратели принимают новые сборы, налоги будут увеличиваться в соответствии с конкретным количеством голосов. Это основная причина повышения налогов на недвижимость.

Корректировка стоимости CAUV : Значения CAUV устанавливаются Департаментом налогового выравнивания штата Огайо.

Новое строительство : При добавлении нового здания или удалении старого, налоги соответственно увеличиваются или уменьшаются.Когда изменения, такие как внутренняя или внешняя реконструкция или внутренняя отделка, завершены, стоимость имущества и, следовательно, его налоги могут измениться

Специальная оценка : Специальная оценка включает расходы на конкретные элементы, такие как установка новый тротуар в районе, ремонт дорог, замена канализации или водопровода и т. д.

Усадьба: Если владелец в настоящее время имеет право на участие в программе освобождения приусадебного участка, могут быть отличия в доходах, сообщаемых по сравнению с предыдущим годом.

Прочие причины: Изменение в использовании имущества, переоценка по требованию государства и обновление раз в три года.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.