Пример договора найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения между гражданами

Содержание

Договор аренды квартиры - Образец и бланк 2020 года

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.

Файлы для скачивания:

Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.

Предмет договора аренды квартиры

При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.

Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
  2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
  3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
  4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
  5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
  6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
  7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
  8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
  9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
  10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

  • Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
  • Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
  • Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
  • Список бытового имущества с отображением его состояния.
  • Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

Читайте также статью Договор найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

В документе об аренде квартиры обязательно требуется отобразить права и обязанности участников сделки, которые прописываются после предварительной договоренности.

Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

  1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
  2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
  3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

(Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

Наниматель

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

  1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
  2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
  3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
  4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
  5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
  6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
  • Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
  • Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
  • Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения. В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:
  1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
  2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
  3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
  4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

Ответственность сторон

В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.

Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.

Читайте также статью Как правильно написать заявление на шумных соседей в 2020 году.

Особые и дополнительные условия

  • В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
  • Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
  • Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
  • Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
  • Начало вступления договора аренды в силу.

Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

Договор аренды жилой недвижимости является немаловажным документом, отображающим условия аренды между участниками соглашения, обладающим юридическим подтверждением отношений между наймодателем и съемщиком жилья.

Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

  • Преамбула или так называемая «шапка»
  • В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
  • Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
  • Предмет договора
    • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
      • кадастровых сведений.
      • площади передаваемой недвижимости.
  • Данных о праве собственности и т.д.
  • Права/обязанности участников сделки
  • Размер платежей по аренде
  • Ответственность сторон
  • Время действия соглашения.
  • Реквизиты и подписи участников соглашения.

Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

  • Полное наименование документа.
  • Дата его оформления и вступления в силу.
  • Паспортные сведения участников соглашения.
  • Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
  • Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Условия досрочного разрыва контракта.
  • Продолжительность соглашения.
  • Подписи участников сделки.

Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.

Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.

Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

Образец договора аренды квартиры актуальный в 2020 году

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в 2020 году

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Условия о непосредственном предмете договора

Без указания определенного объекта недвижимости договор найма жилого помещения не будет считаться заключенным. Поэтому в первом пункте договора найма всегда указывают полный адрес и характеристики квартиры, комнаты или дома - площадь и комнатность.

На рынке аренды жилья нет таких мошеннических схем, которые нельзя было бы распознать самостоятельно при помощи сведений из ЕГРП - единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделки с ним. Требуйте показать свежую выписку, полученную не ранее месяца назад. А лучше закажите ее сами и проверьте добропорядочность арендодателя перед заключением договора найма квартиры.

С середины 2016 года не выдается свидетельств о собственности на квартиру. Вся информация содержится в выписках, которые быстро готовят в любом МФЦ.

Наймодатель должен гарантировать, что им не заключен другой договор найма в отношении этой же квартиры. На всякий случай пусть будет такой пункт в договоре. Неприятно может быть столкнуться с соседом, проживающим в одной с вами трехкомнатной квартире, которую удалось так выгодно снять.

Помимо двойного найма квартира может иметь притязания или обременения на нее со стороны третьих лиц - например, ипотеку, то есть залог недвижимости. Это можно увидеть в выписке из ЕГРП. Если это так - должно быть согласие банка на сдачу квартиры внаем. В большинстве кредитных договоров установлен запрет на любые действия с квартирой. Чтобы не столкнуться с претензиями банка, проверяйте наличие залога на квартиру в выписке из ЕГРП.

Первое, что нужно сделать перед заключением договора - сверить паспорт арендодателя и субъект права в выписке из ЕГРП. Эта необходимая элементарная предосторожность поможет не стать жертвой мелких мошенников. Если собственников у квартиры несколько, договор должны подписывать все.

Срок действия договора найма

Может составлять любой срок до пяти лет. Важно указать, что его можно расторгнуть любая из сторон, уведомив другую в срок не менее одного месяца до даты расторжения. Иначе квартирантов не получится выселить раньше окончания действия договора, не имея на то уважительных причин. По умолчанию Гражданский Кодекс дает право на односторонний отказ от исполнения договора найма только квартирантам.

Если срок договора равен году или больше - его нужно зарегистрировать в Росреестре. Эта процедура доступна в любом МФЦ.

 Права и обязанности сторон

Сюда можно включить любые договоренности собственника с квартирантами - ежемесячные посещения с целью проверить состояние квартиры, обязательства по текущему ремонту инженерных сетей, оплате коммунальных услуг.

Если в договоре не указано, кто оплачивает коммунальные услуги, эта обязанность в соответствии с законом ложится на арендатора.

Отдельно выделяем запрет на поднаем жилого помещения. Этот пункт нежелателен для собственника, так как часты случаи превышения срока договора найма договором поднайма.

Распространена схема, когда жильцы неправомерно сдают квартиру другим квартирантам, которые оплачивают проживание за несколько месяцев вперед. Проблема, в общем, неграмотных квартирантов, но разбираться с ней приходится собственнику жилья.

 Порядок расчетов

Указывают сумму ежемесячной оплаты проживания, которая достигнута в результате переговоров. Разумеется, для обеих сторон опасно указывать меньшие или большие суммы.

Обязательно прописывают фразу о том, что размер платы не может быть изменен в течение всего срока действия договора. Если владелец планирует повышение арендной платы, можно прописать его максимальную величину.

Обычно заключают договор сроком в 10-11 месяцев. По истечении этого срока заключается повторный договор на новых условиях, если о них договорились.


 

Договор найма жилого помещения: бланк и образец составления

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

Содержание статьи

Виды

Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.

Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.

Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак:

  • Заключение договора социального найма допускается лишь в отношении тех жилых помещений, которые входят в фонд социального использования, при условии наличия у граждан установленных законом предпосылок. К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы договора не действует в полном объеме.
  • Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым. Содержание договора определяется обеими сторонами по обоюдному согласию. Это срок действия договора, порядок внесения арендных платежей, распределение обязанностей и иные условия.

Содержание и образец

Исходя из объекта найма, можно выделить договор найма:

  • жилого дома,
  • квартиры,
  • жилой комнаты.
Образец договора

Особое внимание следует уделить существенным условиям договора, под которыми принято понимать условия о его предмете, указанные напрямую в законе, и относительно которых стороны должны прийти к соглашению.

В данном виде договора существенным условием является указание его предмета. То есть, в тексте договора в обязательном порядке необходимо указать исчерпывающие сведения, позволяющие определить передаваемое в найм имущество.

Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно. Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть. Степень пригодности для проживания определяют в соответствии с действующим в стране жилищным законодательством.

Отсутствие в договоре указанных сведений является основанием для признания его незаключенным.

Дополнительные условия

Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами.
Дополнительными условиями могут быть следующие положения:

  • Если в тексте договора не предусмотрены иные условия оплаты, то наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также, своевременно оплачивать аренду помещения.
  • Если в договоре не оговорены сроки найма помещения, то договор принято считать заключенным на срок в 5 лет.
  • Граждане, которые проживают в помещении постоянно наряду с нанимателем, должны указываться в договоре. Иначе они будут принудительно выселены.
  • Если в договоре не содержатся иные условия, то обязанность текущего ремонта жилого помещения будет возлагаться на нанимателя.
  • Ответственность за капитальный ремонт сдаваемого помещения возлагается на наймодателя при отсутствии иных условий в заключенном договоре.
  • Размер оплаты найма определяется сторонами в договоре по соглашению. Когда в договоре указана максимальная сумма оплаты найма помещения, фактическая плата не должна превышать эту сумму.
  • При согласии наймодателя помещение (его часть) могут быть переданы в пользование поднанимателю. Однако поднаниматель не получает в полном объеме права использования жилого помещения. В этом случае вся ответственность за нанимаемое помещение полностью возлагается на нанимателя.

Будет интересно почитать, как составить акт приема передачи квартиры и его образец.

  Скачать образец договора найма жилого помещения (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 23 234)

  Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами (Размер: 70,5 KiB | Скачиваний: 29 390)

Договор аренды комнаты, Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты - это письменное обязательство, заключаемое между владельцем комнаты и арендатором, чтобы нанять или арендовать комнату. Такой договор основан на условиях оплаты, обязанностях и ответственности арендатора и услугах, предлагаемых владельцем комнаты.

Пример договора аренды помещения:

Договор аренды Номер файла: 4- RN

Дата приема: 23 ноября рд , 2010

Этот договор аренды комнаты заключается между г-жойАнна Уильямс, далее именуемая стороной-собственником, И г-жа Сьюзан Смит, именуемая в дальнейшем арендатором, в то время как адреса обеих сторон следующие:

Реквизиты собственника:

Адрес: 67 / J, квартира Саншайн, улица Цветочных горшков, Торонто, Канада.

Контактный номер: 7869 574 3859

Реквизиты арендатора:

Постоянный адрес: дом № 10, Радужная колония, Оттава, Канада.

Таким образом, арендатор желает арендовать комнату у собственника для личного пользования, и сторона собственника соглашается сдать его комнату за фиксированную плату.

Настоящий договор вступает в силу с 27 ноября г. , 2010 г. и заканчивается 27 ноября 9 г. 11:00 9:00, 2011 г.

Ниже приведены обещания и обязательства по данному договору аренды:

Арендатор будет платить владельцу 700 долларов в месяц, квитанцию ​​об оплате он будет получать в первую неделю каждого месяца.

Владелец предлагает арендатору основные удобства без какой-либо мебели, а арендатор несет ответственность за содержание помещения.Если есть какая-либо страховка для личных устройств и мебели арендатора, приложите ее копию к настоящему договору.

Этот договор может быть расторгнут в случае любого неправомерного поведения, обнаруженного со стороны владельца и арендатора, в то время как виновная сторона произведет платеж в размере 450 долларов США стороне, предъявляющей претензию.

Следовательно, обе стороны подпишут и подтвердят договор:

Подпись собственника:

Анна Уильямс

Подпись арендатора:

Сьюзан Смит

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческого помещения - PDF | Слово

Договор коммерческой аренды - это договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений.Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на то, что ему предоставлено право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, - от 3 до 5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее определенной ежемесячной ставке.

Приложение для коммерческой аренды - используется для определения кредитоспособности потенциального арендатора до подписания договора аренды.


Договор аренды кабинки (салона) - Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) - Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге - для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) - Место, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий - Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса - Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) - Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор коммерческой субаренды - Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Скачать: Adobe PDF


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, в которой ведут бизнес.Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им необходимо переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно сетевые торговые точки и торговые центры.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу.Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот самые распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

  • Промышленные - Промышленные объекты - это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей.Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкий склад, оптовый склад и помещения для исследований и разработок.
  • Офис - Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и местоположения (класс A, класс B и класс C).
  • Розничная торговля - Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов.Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли один бизнес иметь исключительные права на собственность.

Как видите, договоры коммерческой аренды очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает.Любой бизнес может - и часто делает - арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену бывает сложно.Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 - Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 - Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть указано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто - Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание недвижимости.

Трехместная аренда (NNN) - Арендатор оплачивает ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 - Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% оплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5 - Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять пространство.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 - Заключение договора аренды

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору в заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример - Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 - Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с солидной компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) - покажет кредитную историю компании с подробностями, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до 49,95 долларов в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается достойной.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) - Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 - Одобрение или отклонение арендатора

Пришло время арендодателю принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия - Если бизнес арендатора не вызывает доверия, то арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы лица.

Шаг 9 - Определите гарантийный депозит

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 - Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 - Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel - может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах (42 Кодекса США § 12183) - также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичный общедоступному. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соответствие требованиям ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, за любые модификации или строительство будет нести ответственность Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) - принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении утилизации опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы, могут быть другие области аренды, которые стороны могут пожелать согласовать, например:

Возможность продления - Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опция покупки - Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по определенной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа - Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного имущества и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено в собственности (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
  • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в собственности
  • Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

1 - Откройте шаблон соглашения на этой странице

Найдите изображение для предварительного просмотра этого файла. Затем выберите одну из кнопок под ней, чтобы открыть эту форму в качестве типа файла, с которым вы предпочитаете работать. Вы можете использовать программное обеспечение, совместимое с файлом, который вы открываете и загружаете, чтобы редактировать этот документ и вводить информацию на экране.Если у вас нет такого программного обеспечения, вы можете открыть файл PDF с помощью новейшего браузера и затем распечатать его.

2 - Предоставьте информацию о вступительной декларации

Во введении к данному договору аренды будет задокументирована обсуждаемая тема. Он закрепит Дату, Стороны и Собственность, участвующие в подаче данного документа, на каком-то требуемом языке. Для этого потребуется некоторая информация, относящаяся к ситуации, непосредственно введенная в соответствующие поля.

Первые три пробела относятся к дате заключения договора аренды. Здесь вам нужно будет ввести дату календаря в первом пустом месте, месяц во втором пустом месте и год в третьем пустом поле. Этой датой будет дата заключения настоящего Соглашения. В следующем пустом месте перед заключенной в квадратные скобки меткой «[Имя арендодателя]» необходимо указать полное юридическое имя собственника, арендодателя или агента, сдающего данную недвижимость в аренду арендатору. третье пустое место с надписью «[Уличный адрес]» должно содержать физический адрес, по которому проживает Арендодатель.Он должен состоять из номера здания, названия улицы, номера квартиры / квартиры и города / поселка. За этим должно следовать государство, в котором проживает Арендодатель. Другой стороной, информация о которой должна быть предоставлена, является Арендатор. Это физическое лицо, которое будет сдавать соответствующую недвижимость в аренду у Арендодателя посредством надлежащего оформления этих документов. Введите полное юридическое имя Арендатора непосредственно перед меткой «[Имя Арендатора]». Следующее пустое поле с меткой «[Уличный адрес]» будет относиться к Арендатору.Введите физический адрес, по которому проживает Арендатор, на этом поле. На последнем пустом месте в этой выписке должно быть указано государство, в котором проживает Арендатор.

3 - сдать в аренду предметы

Первый пункт, озаглавленный «Описание арендуемого помещения», будет содержать несколько пустых строк. Здесь вы должны указать физический адрес имущества, которое арендодатель сдает арендатору. Это должно сопровождаться юридическим описанием сдаваемой в аренду собственности.Вы можете прикрепить приложение с этим описанием, если места недостаточно. Если вы работаете на экране, вы можете использовать совместимую программу редактирования, чтобы добавить достаточно пустых строк для размещения этой информации. Следующий пункт, помеченный как «Использование арендованных помещений», также будет содержать несколько пустых строк. Запишите цель и допустимые варианты использования арендованной собственности, которые должны применяться к настоящему Соглашению. Это должно быть конкретное определение. Следует отметить, что если Арендатор использует арендованное Имущество для каких-либо целей, отличных от определенных, такое действие может считаться нарушением настоящего договора.Третий пункт, или «Срок аренды», также потребует некоторой конкретной информации. Этот пункт будет касаться именно того, когда Арендатор может начать сдавать Недвижимость в аренду и когда Арендатор больше не может арендовать Недвижимость в соответствии с настоящим Соглашением). Мы начнем с ввода количества лет и месяцев, в течение которых Арендодатель намеревается сдать Имущество в аренду Арендатору. Чтобы указать этот период времени, запишите количество лет на первом пустом месте, а затем в первом наборе скобок отобразите количество лет в числовом виде.Если Срок аренды содержит неполный год, запишите количество месяцев на следующем пустом месте (после слова «годы»). После этого должно быть указано количество месяцев во втором месте в квадратных скобках. Введенное здесь количество лет / месяцев будет определять срок действия договора аренды или срок действия договора аренды. Теперь нам нужно будет ввести точную дату начала этого соглашения. Датой, указанной с использованием трех пробелов после слов «… начиная с», будет первый день Срока аренды, указанного выше.Наконец, используйте три пробела после слова «… срок действия истекает в полночь», чтобы записать последнюю дату, когда договор аренды будет активен. Это произойдет, когда количество лет и / или месяцев, записанных как Срок аренды, истечет с даты начала, указанной выше.

Четвертый пункт, «Возможность продления», предоставит Арендодателю возможность определить, будет ли Арендатору разрешено продлевать Срок настоящей аренды. Мы укажем, предоставляет ли Арендодатель такую ​​возможность, установив флажок.

Если у Арендатора будет вариант этой аренды (с предварительным письменным уведомлением за 60 дней), отметьте первый флажок. Если будет предоставлена ​​эта опция, введите количество лет и / или месяцев, на которые может быть произведено продление, в предоставленную пустую строку. Если Арендодатель не хочет включать эту опцию в этот договор аренды, отметьте второй флажок (помеченный как «Арендатор не может продлевать договор аренды». Пятый пункт «Аренда и расходы» будет иметь несколько вариантов, доступных после того, как мы обсудим Базовый размер арендной платы.Сначала запишите сумму чистой ежемесячной базовой арендной платы на первом пустом месте в этом разделе. Затем в круглых скобках укажите в числовом выражении чистую ежемесячную базовую арендную плату. Теперь мы должны указать, какая из трех категорий аренды применима к этой. Для определения этого договора аренды можно выбрать только один из трех следующих вариантов.

Если данная аренда является «Аренда с брутто», установите флажок «Аренда с брутто». И Арендатор, и Арендодатель должны будут инициализировать этот выбор, используя пустые строки с пометками «Инициалы арендатора» и «Инициалы арендодателя».Если это «Модифицированная валовая аренда», отметьте флажок «Модифицированная валовая аренда». Убедитесь, что и Арендатор, и Арендодатель инициализируют пустые строки после заполнения необходимой информации. После слов «… Следующие за ежемесячными расходами» будет набор пустых строк, чтобы сообщить, какие расходы, связанные с этой арендой Недвижимости, Арендатор должен оплатить в дополнение к Базовой арендной плате выше, и набор пустых строк под выпиской. «Арендодатель должен оплачивать следующие ежемесячные расходы», чтобы документально подтвердить, какие расходы Арендодатель несет ответственность за оплату в течение этого Срока аренды.Ничего не может быть добавлено к этим областям после того, как Арендодатель и Арендатор подписали этот выбор. Если этот Договор аренды представляет собой «Аренда с тройной сетью (NNN)», отметьте третий флажок. И Арендатор, и Арендодатель должны указать свои инициалы на пустых местах после слов «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» соответственно. Эти стороны должны размещать свои инициалы в этих строках только после того, как Раздел III будет обработан. Первые два пустых поля потребуют минимального единого лимита страхового покрытия, за которое Арендатор несет ответственность, введенного буквально, а затем численно.В третьей и четвертой пустых строках потребуется минимальное покрытие, необходимое для страхования от смерти человека (лиц) на Имуществе. в то время как пятая и шестая пустые строки будут требовать минимального покрытия, необходимого для покрытия имущественного ущерба. Шестой пункт, «Гарантийный депозит», требует суммы Обеспечения, которую Арендатор должен передать Арендодателю для целей настоящего Соглашения. Общая сумма в долларах для Гарантийного депозита должна быть записана на первом пустом месте, а затем численно записана на втором пустом месте.В седьмом пункте «Улучшения арендованного имущества» будет указано, что Арендатор несет ответственность за любые улучшения или изменения, внесенные в Имущество. Если есть какие-либо Улучшения или Изменения, за которые Арендатор не будет нести ответственность, запишите эти исключения в пустой строке в конце этого заявления. Пункты с 8 по 13 должны быть тщательно изучены обеими сторонами. Если любая из сторон, заключающих настоящее Соглашение, не понимает одного или нескольких перечисленных терминов, настоятельно рекомендуется ему или ей обратиться за консультацией к соответствующему специалисту перед подписанием этого документа.Следующим, требующим внимания, будет пункт 13. Здесь нам нужно будет дать два определения. Во-первых, найдите пробел между словами «… по умолчанию более чем» и «дней после установленного срока…». Используйте это пустое поле, чтобы указать, сколько дней должно пройти (после истечения срока неоплаченной арендной платы), чтобы Арендатор считался просроченным при уплате арендной платы, если не был оплачен. Затем нам нужно будет выбрать один метод наложения штрафа за невыплату. Если штраф за невыплату будет рассчитываться как годовая процентная ставка, отметьте первый флажок и введите процентную ставку, которая будет взиматься.Введите это буквально, а затем численно, используя предоставленные пробелы. Если штраф за неуплату будет представлять собой ежедневный сбор за просрочку платежа, отметьте второе поле и введите плату за просрочку, используя два предоставленных пробела. В разделе II пункта 17 требуется Имя Муниципалитет, в котором расположен объект. Введите Название штата, в котором находится этот объект, в пустой строке двадцать первого пункта. Пункт 22 должен иметь Официальный адрес, по которому Арендодатель или Арендатор должен отправлять корреспонденцию или платежи в отношении этого Договора аренды и / или этой Недвижимости.Введите Полный адрес, по которому Арендодатель согласен получать такие Уведомления / Платежи от Арендатора, в пустые строки под словом «Арендодатель». Затем под словом «Арендатор» укажите Адрес, по которому Арендатор согласился получить такие предметы от Арендодателя.

4 - Выполнить настоящее Соглашение посредством нотариально заверенных подписей как арендодателя, так и арендатора

Пункт 24 «Обязательное действие» обеспечивает структуру, необходимую для надлежащего исполнения настоящего Соглашения. Во-первых, дата подписания настоящего документа Арендатором и Арендодателем должна быть записана с использованием трех пустых полей, указанных в заявлении, начинающемся со слов «В удостоверении чего…» Арендатор должен поставить свою подпись на пустой строке под слова «Подпись Арендатора.«В пустой строке рядом с этой подписью Арендатор должен указать свое имя. Арендодатель должен будет подписать строку под словами« Подпись Арендодателя ». После этого на следующем пустом поле должно быть указано напечатанное имя Арендодателя. В следующем поле нотариус может предоставить все необходимые документы для нотариального заверения этой подписи. Только он или она сможет предоставить этот предмет и нотариальную печать. Обе подписи сторон должны быть нотариально заверены, поэтому были предоставлены два раздела «Подтверждение нотариуса» на случай, если подписи сторон находятся в отдельных областях.

Приложение 2. Пример договора аренды

Приложение 2. Пример договора аренды


Код договора аренды № ______________________________________________
Арендатор: .__________________________________________________________
Дата: .____________________________________________________________

Договаривающиеся стороны настоящего договора аренды приобретают права и берут на себя обязательства, предусмотренные настоящим договором, Регламентом Корабастос и Торговый кодекс налагают в соответствии со следующими условия:

СТАТЬЯ ПЕРВАЯ.- ПОДПИСИ : Корпорасьон де Abastos de Bogot S.A. "CORABASTOS", смешанное предприятие на национальном Реестр, связанный с Министерством сельского хозяйства, образованный государственным актом Н. 4.222, 5 августа 1970 г. подписано перед нотариусом Cuarta (4) Circuito de Богот, юридически представлен его генеральным директором ____________________________________ Взрослый, проживающий в Боготе, идентифицированный его национальное удостоверение личности N ._________, выданное _____________, и кто будет отныне именоваться АРЕНДОДАТЕЛЕМ с одной стороны, а с другой _______________ взрослый и проживающий в Боготе, идентифицированный своей подписью на в соответствии с этим контрактом, который в дальнейшем будет называться АРЕНДАТОРОМ , согласен с настоящим контрактом.

СТАТЬЯ ВТОРАЯ: ТЕМА: АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет в аренду и в эта емкость получает АРЕНДАТОР в качестве арендатора на .______________________________________________ N .______ находится по адресу с площадь поверхности метров, и содержится в следующих границах:

НА СЕВЕР: .______________________________________________
НА ЮГ: ._______________________________________________
НА ВОСТОК: ._________________________________________________
НА ЗАПАД: .________________________________________________
В ЗЕНИТ: ._______________________________________________
НА НАДИР: .________________________________________________

СТАТЬЯ ТРЕТЬЯ. - НАЗНАЧЕНИЕ: Собственность, на которую распространяется это договор будет использоваться исключительно для продажи в соответствии с общими цели CORABASTOS, изложенные в его Уставе.

СТАТЬЯ ЧЕТВЕРТАЯ. - ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ: У этого контракта будет сроком на двенадцать (12) месяцев начиная с 19.

СТАТЬЯ ПЯТАЯ. - ПРОДЛЕНИЕ: Если АРЕНДАТОР приобрел право на продление настоящего контракта в соответствии с положениями Статья 518 Торгового кодекса, настоящий контракт будет продлен на продолжительность равна первоначально согласованной. В этом отношении уведомление дается за тридцать (30) дней до истечения срока действия контракта, стороны смогут согласовать новые условия по продолжительности и цене применяется в соответствии с этим контрактом.

ПАРАГРАФ

Новая согласованная цена не будет ниже двадцати процент (20%) надбавки к предыдущей арендной плате, в соответствии с процентом корректировки, согласованной в п. седьмой настоящего договора.

СТАТЬЯ ШЕСТАЯ. - ЦЕНА: Величина ежемесячной арендной платы составит будет ______________ долларов США, умноженное на _______ квадратных метров по ставке ________ $ за квадратный метр. АРЕНДОДАТЕЛЬ будет платить АРЕНДОДАТЕЛЮ ежемесячную арендную плату в аванс в течение первых десяти (10) дней каждого месяца.За пределами этого срока платежа и до 15-го числа соответствующего месяца АРЕНДАТОР должен оплатить АРЕНДОДАТЕЛЬ с процентной ставкой три процента (3%). После этого окончательного срока платежа АРЕНДАТОР будет считаться не выполнившим обязательства и невыполнением контракта будет достаточно для его расторжения, если АРЕНДАТОР прямо отказался от требований закона.

ПАРАГРАФ

Простая терпимость со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ произведенных платежей после 15 первых дней каждого месяца не будет оправдывать изменение установленные условия оплаты.

СТАТЬЯ СЕДЬМАЯ. - ИЗМЕНЕНИЯ: Арендная плата составит корректируется на двадцать процентов (20%) каждый раз при прямом продлении контракта или молчаливо.

СТАТЬЯ ВОСЬМАЯ. - УЧРЕЖДЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ БИЗНЕСА: Договаривающиеся стороны признают право АРЕНДАТОРА устанавливать свои вести дела в помещениях, подпадающих под действие настоящего договора, а также осуществлять каждый и каждый действующий правовой акт в этом отношении.

ПАРАГРАФ

В любом случае АРЕНДОДАТЕЛЬ оставляет за собой право разрешить уступка настоящего договора и уплата соответствующей премии за уступку.В договор может быть передан при выполнении следующих требований: BY ПЕРЕДАТЧИК : Полный и бесплатный доступ ко всей документации и оплате все долги, связанные с коммерческой деятельностью; ПЕРЕДАТЧИКОМ: A гарант доказанной платежеспособности, который заменит первоначального поручителя, если АРЕНДОДАТЕЛЬ разрешает перевод; две коммерческие ссылки, одна из которых не менее должен быть от аккредитованного пользователя Corabastos; одна личная рекомендация; ан актуальное юридическое свидетельство; медицинская справка; заверенная фотокопия делового контракта, послужившего основанием для передачи.Чтобы гарантировать моральное состояние бизнеса и права АРЕНДОДАТЕЛЯ, любая передача договор аренды, который противоречит этим условиям, автоматически прекращает договор без каких-либо юридических процедур, учитывая, что АРЕНДАТОР и лица, с которыми заключена сделка, несут солидарную ответственность за АРЕНДОДАТЕЛЬ.

СТАТЬЯ ДЕВЯТАЯ. - ПОДАРК: Субаренда осуществляется в соответствие статье 523 Торгового кодекса будет действительно только в том случае, если предварительно и прямо разрешено АРЕНДОДАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом Восьмерка этого контракта.

СТАТЬЯ ДЕСЯТАЯ. - РЕМОНТ: АРЕНДАТОР обязан перевезти ремонт за его счет, в соответствии с Законом и разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ.

СТАТЬЯ ОДИННАДЦАТАЯ. - УЛУЧШЕНИЯ: Это явно АРЕНДОДАТЕЛЮ запрещено производить какие-либо улучшения на территории без предварительного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ. Если он заставит их игнорировать это они будут считаться частью собственности, а АРЕНДАТОР будет не иметь права требовать их владения или какой-либо компенсации за работу предпринято.

СТАТЬЯ ДВЕНАДЦАТАЯ. - УСЛУГИ: Электричество, вода и канализация, телефон, охрана, уборка и техническое обслуживание будут поставляется за счет АРЕНДАТОРА. Если эти услуги предоставляются совместно, АРЕНДОДАТЕЛЬ устанавливает порядок оплаты, оценивая расходы в пропорционально арендуемой площади и норме потребления, которую АРЕНДАТОР будет быть обязанным уважать.

ПАРАГРАФ

Невыполнение этого обязательства будет считаться нарушение договора, и АРЕНДОДАТЕЛЬ будет иметь право расторгнуть его и потребовать его собственность .СТАТЬЯ ТРИНАДЦАТАЯ. - НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА: Невыполнение любого из обязательств, содержащихся в этом контракте, приведет к расторжение договора и уплата финансового штрафа, в в дополнение к компенсациям за невыполнение и штрафам, содержащимся в Положения.

СТАТЬЯ ЧЕТЫРНАДЦАТЬ. - ФИНАНСОВЫЙ ШТРАФ: невыполнение любого из обязательств, содержащихся в этом контракте, приведет к повышение до наложения и выплаты суммы, эквивалентной 3 (трем) ежемесячным арендная плата в качестве штрафа.

СТАТЬЯ ПЯТНАДЦАТАЯ. - ПОЛОЖЕНИЕ: Регламент Корабасто включены в эту аренду и являются ее неотъемлемой частью. договор, и это принимает АРЕНДАТОР, который подтверждает, что он знает и подчиняется им.

СТАТЬЯ ШЕСТНАДЦАТЬ. - ВОЗВРАТ: По окончании договор, по любой причине АРЕНДАТОР будет обязан вернуть помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ на тех же условиях, на которых он их получил, включая уполномоченные улучшения, без необходимости выселения или каких-либо юридических разбирательства, от которого он прямо отказывается, включая любое право сохранить свойство.

СТАТЬЯ СЕМНАДЦАТАЯ. - ГАРАНТИИ: Для обеспечения выполнения этого договора и вытекающих из него обязательств, АРЕНДАТОР должен подписать этот контракт с гарантом доказанной экономической платежеспособности, который будет нести совместно с АРЕНДАТОРОМ все обязательства, взятые на себя в настоящий контракт, а также те, которые предусмотрены Законом и Правилами, не только что касается основного срока, но и на протяжении любого молчаливого продления или возобновления контракта, пока собственность не будет возвращена АРЕНДОДАТЕЛЬ.

СТАТЬЯ ВОСЕМНАДЦАТЬ. - ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ: Затраты на заверение подписей настоящего договора и его продления, а также уплата гербового сбора будет производиться за счет АРЕНДАТОРА.

СТАТЬЯ ДЕВЯТНАДЦАТАЯ. - Этот контракт продлевает договор договор, который существовал между теми же договаривающимися сторонами с 19_____. Подписано в Боготе _____ 19 _____.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР Генеральный директор

ГАРАНТ


договоров аренды и жилищных прав

Договоры аренды в Германии, в принципе, выгодны арендатору.Однако есть ряд моментов, которые необходимо учесть перед тем, как что-либо подписать, поскольку права и обязанности, изложенные в договоре аренды, имеют обязательную юридическую силу.

Типы договоров аренды в Германии

Хотя они различаются по продолжительности, договоры аренды ( Mietverträge ) в Германии обычно имеют стандартную форму, которая одинакова для всех типов жилья. Это означает, что они часто содержат положения, которые не обязательно применимы к вашей конкретной ситуации.Перед подписанием вам следует внимательно прочитать свой контракт, чтобы убедиться, что вы понимаете все его условия.

Хотя устные договоренности в принципе имеют обязательную юридическую силу, их гораздо труднее доказать. Поэтому разумно заключить договор аренды в письменной форме в случае возникновения разногласий.

В Германии существует два типа договоров аренды: срочные ( befristet ) и бессрочные ( unbefristet ).

Срочные ( befristet ) договоры аренды

Срочные договоры определяют дату заселения и выселения.Его не обязательно продлевать по истечении срока его действия. Вы часто встретите их в студенческом общежитии, где комната сдается только на время учебного года или семестра.

Бессрочные ( unbefristet ) договоры аренды

Бессрочные договоры не имеют даты окончания. Арендаторы имеют право прекращать бессрочные контракты, уведомив об этом, в то время как арендодатели имеют достаточно ограниченные возможности и не могут расторгать бессрочные контракты без уважительной причины (см. Ниже).

Контрольный список договора аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, проверьте его, чтобы убедиться, что он включает следующее:

  • Имя и полный адрес арендодателя
  • Адрес и описание объекта
  • Даты начала и окончания (если применимо)
  • Согласованная ежемесячная арендная плата и способ оплаты
  • Залог
  • Дополнительные расходы и / или коммунальные услуги (e.г. энергия (газ и электричество), вода, интернет, телефон)
  • Особые домашние правила, касающиеся, например, курению, домашним животным, субарендам, структурным изменениям и косметическому ремонту
  • Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту
  • Срок уведомления о расторжении договора
  • Опись (если квартира меблирована)
  • Уведомление о повышении арендной платы, например «Ступенчатая аренда» ( Staffelmiete - см. Ниже)

Что входит в арендную плату в Германии?

В вашем договоре аренды будет точно указана сумма арендной платы, которую вы должны платить.Обычно в нем указывается дата платежа и предпочтительный способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты арендной платы - это ее перевод на банковский счет арендодателя.

Коммунальные услуги ( Nebenkosten )

Ваша арендная плата будет либо «холодной» ( Kaltmiete - только аренда), либо «теплой» ( Warmmiete - включая расходы на обслуживание здания, а иногда и коммунальные услуги ( Nebenkosten ), например как газ, электричество, расходы на обслуживание, интернет и телефонные счета).Убедитесь, что вы понимаете, что входит, а что нет, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Повышение арендной платы и ступенчатая арендная плата ( Staffelmiete )

В вашем договоре аренды также будут изложены любые положения для будущего повышения арендной платы. По закону арендодатель не может увеличить вашу арендную плату в течение первых 12 месяцев действия вашего договора аренды или более чем на 20% (15% в некоторых федеральных землях) в течение трехлетнего периода.

Некоторые арендодатели поэтому взимают «ступенчатую арендную плату» ( Staffelmiete ), которая постепенно увеличивается с течением времени.График повышения арендной платы будет включен в ваш договор аренды. Стоит отметить, что, если арендодатель взимает с вас повышенную арендную плату, дополнительное повышение арендной платы не допускается.

Залог ( Kaution )

Арендаторы обычно должны внести залог перед въездом, чтобы защитить арендодателя от любого ущерба или невыплаты арендной платы. Точная сумма будет указана в вашем договоре аренды, но по закону она не может превышать трехмесячную арендную плату.

Арендодатель обязан хранить ваш депозит отдельно от других своих активов, например, поместив его на специальный сберегательный счет.По окончании срока аренды арендодатель должен выплатить залог, а также проценты, начисленные за это время.

Страхование арендного залога

Идеально, если вы студент и немного ограничены в средствах, схема страхования арендного залога представляет собой своего рода гарантию, установленную между вами и страховой компанией или банком. Вместо внесения депозита вы платите страховщику ежегодную абонентскую плату. Взамен компания берет на себя ответственность за залог, требуемый домовладельцем. Kautionsklasse предлагает эту услугу в Германии.

Регистрация вашего адреса в Германии

После того, как вы нашли комнату, квартиру или дом в Германии, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ). Вплоть до 2015 года это можно было сделать только с подписанным договором аренды. Однако после изменения закона вы должны предоставить отдельный документ, который называется свидетельством о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ), чтобы зарегистрироваться.

Не забывайте, что если вы измените свой адрес в Германии, вам придется перерегистрироваться.

Окончание аренды в Германии

Германия защищает права арендаторов, и арендодателям очень трудно прекратить аренду. Ваш договор может быть расторгнут только на определенных основаниях, таких как:

  • Ваш арендодатель явно требует недвижимость для собственного использования (то есть они хотят продать дом или переехать сами).
  • Вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя.
  • Вы используете собственность способом, который нарушает договор аренды, например, сдавая комнаты в субаренду без разрешения или держите там домашних животных.
  • Вы ведете антиобщественное поведение.

Если ваш арендодатель прекратил действие вашей аренды, и вы не уверены, является ли это законным, было бы разумно обратиться за советом к юристу или в местную ассоциацию аренды (см. Ниже).

Уведомление о прекращении аренды

Даже если основания для прекращения аренды являются законными, применяется минимальный период уведомления. К арендодателям и арендаторам применяются разные сроки.

Уведомление арендатора

Арендаторы могут прекратить договор аренды, направив письменное уведомление за три месяца.Тот же период уведомления применяется независимо от того, проживали ли вы в собственности в течение трех месяцев или тридцати лет, если в вашем договоре аренды не был предусмотрен более короткий или более длительный период уведомления.

Уведомление арендодателя

Объем уведомления, который арендодатель должен предоставить, зависит от того, как долго арендатор проживает в собственности:

Срок пребывания в собственности Минимальный срок уведомления
0-5 лет 3 месяца
5-8 лет 6 месяцев
8+ лет 9 месяцев

Этот минимальный срок уведомления применяется только в том случае, если арендодатель желает передать собственность в личное пользование.Если вы нарушили договор аренды, не уплатив арендную плату или субаренду, домовладелец имеет право расторгнуть договор без уведомления. Однако у вас есть право опротестовать прекращение действия соглашения, и дело может быть передано в суд.

Немецкие ассоциации арендаторов ( Mietvereine )

Большинство немецких городов и поселков имеют местные ассоциации арендаторов ( Mietverein или Mietschutzbund ), которые смогут помочь вам по всем вопросам, связанным с жильем, включая юридические. консультации и переговоры с арендодателями.Если у вас есть какие-либо проблемы, возможно, стоит проконсультироваться с вашим местным отделением. Большинство ассоциаций арендаторов взимают плату за свои услуги или требуют, чтобы вы сначала стали членом.

Что делать, если у вас возникли разногласия с арендодателем

Если у вас возникли проблемы с арендодателем, например, если он не может что-то исправить или не отвечает, вы можете предпринять следующие шаги:

  • Подайте жалобу арендодателю в письменной форме.
  • Проконсультируйтесь с местной ассоциацией арендаторов, чтобы они выступили от вашего имени.
  • Обратитесь к юристу.

На этой странице используются партнерские ссылки.

legaldesk.com Расторжение договора аренды

Большинство арендаторов и владельцев недвижимости заключают договоры аренды, и условия, включенные в них, более или менее одинаковы по всей стране. В то время как все внимание сосредоточено на общих факторах, таких как арендная плата или размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, авансовый депозит, срок действия договора и т. Д., Немногие люди беспокоятся о том, как расторгнуть договор аренды.Но что, если вы вдруг окажетесь в ситуации, когда вам придется переехать в новый дом?

Автоматическое прекращение

Автоматическое расторжение - это конец соглашения, который обычно происходит по истечении срока. Например, в договоре аренды, если срок договора указан как 11 месяцев, то по истечении 11 месяцев договор автоматически прекращается.

Но если арендатор желает выселиться до истечения срока, то он должен подать уведомление в соответствии с условиями договора.Например, если в соглашении указано, что период уведомления будет 2 месяца, то арендатор должен сообщить владельцу за 2 месяца до того, что он будет освобождать арендуемое помещение.

Как расторгнуть договор аренды?

Расторжение соглашения так же важно, как и его начало. Лучшее понимание того, что такое расторжение, пригодится, когда вы столкнетесь с такой ситуацией в будущем.

  • Оговорка о расторжении договора, упомянутая в договоре аренды, очень важна.Арендатор, а также владелец юридически обязаны соблюдать то, что упомянуто в пункте.
  • Согласно пункту вашего договора аренды, если срок уведомления о расторжении указан как два месяца, то арендатор или владелец должен сообщить о расторжении за два месяца до этого.
  • Если арендатор не может дождаться окончания периода уведомления, он должен будет заплатить арендную плату за период уведомления, даже если он не остается в арендованном доме.
  • Желательно, чтобы любая из сторон направила письменное уведомление, чтобы избежать путаницы.
  • Если обе стороны, собственник и арендатор, не возражают против расторжения договора, то риски, скорее всего, отсутствуют.
  • В случае, если владелец требует арендной платы за несколько месяцев и каких-либо дополнительных расходов в соответствии с соглашением, арендатор обязан заплатить.

Что необходимо сделать до того, как арендатор освободит арендованный дом

  • Все расходы на электроэнергию, техническое обслуживание и воду должны быть оплачены арендатором.
  • Помещение должно быть очищено, и если имуществу нанесен ущерб имуществу, то его следует отремонтировать или заменить.
  • Владелец должен осмотреть собственность и убедиться, что все в надлежащем состоянии.
  • Владелец должен подписать и подать заявление о том, что он осмотрел имущество и никаких повреждений не было.
  • Все деньги депозита должны быть возвращены арендатору владельцем, предварительно убедившись, что все взносы уплачены и не был нанесен ущерб.
  • Наконец, обе стороны могут подписать договор об уплате арендного депозита , , если необходимо.

Почему расторгнуть договор аренды?

Как упоминалось ранее, договор аренды или договор аренды автоматически прекращается по истечении срока его действия.Однако договор может быть расторгнут либо арендатором, либо владельцем до истечения срока при определенных обстоятельствах. Хотя у любой из сторон могут быть разные причины расторжения соглашения, перечисленные ниже являются наиболее распространенными.

Причины расторжения договора арендаторами

  1. Увеличенная сумма арендной платы / депозита

Собственник может резко повысить арендную плату или потребовать увеличения суммы депозита / арендной платы, наблюдая за растущими рыночными тенденциями, что на самом деле несправедливо по отношению к арендаторам.Собственники не имеют права делать это до истечения срока или без предварительного уведомления и времени арендаторов.

  1. Дополнительные расходы

Первое, что раздражает арендаторов, - это то, что владельцы просят дополнительную плату за воду, электричество, техническое обслуживание, уборку и т. Д., О которых они не упомянули бы ранее. Арендаторов раздражают такие дополнительные финансовые затраты, которые заставляют их пересмотреть решение о продолжении проживания в том же доме.

  1. Состояние дома

Могут быть проблемы, такие как протечка, просачивание, неприятный запах в окрестностях, проблемы со здоровьем, возникшие из-за пребывания в помещении, неисправность приспособлений, сломанные трубы, частые отключения электроэнергии и т. Д.которые точно не приветствуются ни одним арендатором.

  1. Смена места работы

Арендатор может получить неожиданный перевод работы или получить новую работу в другом месте, для чего он / она предпочли бы переехать без промедления.

  1. Споры

Любой сосед или собственник могут часто ссориться или вступать в недоразумения, из-за чего пребывание арендатора будет очень неприятным.

  1. Проблемы безопасности

Арендатор может почувствовать какую-то опасность для его жизни, имущества или здоровья, если он останется в арендованном помещении.Кроме того, если в районе часто происходят преступления или какие-либо происшествия, арендатор может начать чувствовать себя небезопасно, продолжая проживать в том же месте.

Причины расторжения договора собственниками

  1. Неуплата арендной платы

Если арендатор не вносит арендную плату или задаток вовремя, или если арендатор неоднократно задерживает платеж, то владелец может решить расторгнуть договор аренды.

  1. Помещение в субаренду

Арендатор может сдать собственность или часть помещения в субаренду кому-либо без согласия собственника, что, несомненно, неприемлемо для собственника.Некоторые владельцы могут не потерпеть, даже если в доме арендатора слишком много посетителей.

  1. Незаконная или антиобщественная деятельность

Если арендатор будет признан виновным в определенных действиях, которые являются незаконными, аморальными, антиобщественными или антинациональными, террористической деятельностью или хранением взрывчатых веществ или наркотиков в помещениях, или осуществлением любого вида преступной деятельности, то владелец должен право расторгнуть договор.

  1. Помехи

Такие проблемы, как усиление музыки и проведение шумных ночных вечеринок, будут раздражать соседей, что заставит их жаловаться на жильцов владельцу.Если это повторяется повторно, владелец может попросить жильцов освободить дом.

  1. Повреждения арендуемого помещения

Владельцы не потерпят, если их арендаторы причинят какой-либо ущерб имуществу, например, изменение помещений, дополнительное строительство или модификация помещений без согласия собственника, или если не будет обслуживания помещений и т. Д.

Однако расторжение соглашения не так горько, как кажется. Несмотря на то, что юридически существует разрыв между двумя сторонами, владельцем и арендатором, это не прекращает дружбу или эмоциональную связь между двумя сторонами или членами их семей.Отношения могут продолжаться всю жизнь и даже открывать двери для многих новых возможностей.

Для всех ваших юридических потребностей вы можете воспользоваться подготовленными нашими экспертами юридическими документами, доступными в Интернете. А для составления других юридических документов, которые не указаны на нашем сайте, вы можете «запросить документальную услугу», используя кнопку, расположенную на той же странице.

Запрос на обслуживание документов

Образец контракта на аренду автомобиля Скачать бесплатно

Образец контракта на аренду автомобиля

Страница 1 из 3

Настоящий Договор аренды автомобиля («Соглашение») заключен и заключен с 21 сентября 2010 года между

____________________ по адресу от __________________________ («Собственник») и

____________________, с адресом ______________________ («Арендатор»).Владелец и Арендатор также могут быть

, именуемыми «Сторона» в единственном числе и «Стороны» во множественном числе. Настоящее Соглашение регулируется следующими положениями и условиями

:

Арендованное транспортное средство

Владелец настоящим соглашается сдать Арендатору следующее транспортное средство («Транспортное средство»):

Марка: __________________ Модель: __________________

Год: ___________________ Цвет: ___________________

Пробег: ________________ VIN: __________________

Срок аренды

Владелец соглашается сдать автомобиль Арендатору на следующий период:

Дата начала: ___________________ Дата окончания: _____________________

Стороны соглашаются с тем, что настоящее Соглашение прекращает свое действие с Датой окончания указанное выше.Невзирая на какие-либо положения

об обратном в настоящем Соглашении или каких-либо Приложениях, любая из Сторон может расторгнуть настоящее Соглашение до Даты окончания, уведомив об этом как минимум за один (1) день. Если настоящее Соглашение будет расторгнуто до Даты окончания, стороны будут работать вместе до

, чтобы определить необходимость возврата арендной платы.

Лимит пробега

Арендатор обязуется соблюдать следующий лимит пробега для Транспортного средства:

[] Без ограничения пробега [] __________ миль

Арендные сборы

Арендатор соглашается платить Владельцу за использование Транспортного средства следующим образом:

Комиссия: ______ долларов в день / неделю.

Топливо: Арендатор платит / не обязан платить за использование топлива.

Превышение пробега: ______ долларов за милю

Залог: _______ долларов. Владелец сохраняет этот залог для использования в случае потери или повреждения Транспортного средства

в течение срока действия настоящего Соглашения для полной или частичной компенсации стоимости необходимого ремонта или замены

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *