Приемка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание: Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери.

Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.

Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.

Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.

А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.

Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

ТОП-5 вопросов о приемке квартиры

Приемка квартиры — дело волнительное. Особенно, если идешь на него без надежного помощника из экспертной организации. В голове сразу возникает масса вопросов и одолевает волнение. И это вполне объяснимо — ведь если квартиру вы примите с браком, то вам самим потом за него придется расплачиваться.

А ситуации при приемке, на самом деле, бывают самые разные. Поэтому вы собрали для вас ТОП-5 сложных вопросов по теме и дали на них подробные ответы.

1. Менеджер застройщика утверждает, что приемку может осуществлять только собственник, а я хочу попросить эксперта. Что делать?

По закону Застройщик не имеет права не пустить на объект эксперта. Тем более, если он приходит не один, а вместе с вами. Но чтобы лишних вопросов не возникало, вы можете оформить доверенность о том, что специалист будет представлять интересы собственника на приемке и прислать заранее Застройщику телеграмму-извещение об этом. Если же и после этого строительная компания будет препятствовать попаданию на объект эксперта, это может означать только одно — Застройщик что-то тщательно пытается скрыть.

2. При приемке обнаружили брак в подъезде. Может ли это стать причиной не подписывать акт приемки квартиры?

Не подписать акт в таком случае вы не можете. Но можете внести подобного рода замечание в дефектовочный акт. Правда, спешим вас расстроить, девелопер не обязан будет его исправлять, и проблему вы в дальнейшем будете решать скорее всего уже с управляющей компанией.

Тем не менее, обратить внимание на места общего пользования при приемке квартиры нужно — если в подъезде много брака, окна перекошены, по стенам идут трещины, то о высоком качестве работ тут и речи идти не может. А значит, квартиру принимайте максимально внимательно!

3. Принимаем квартиру без отделки, нашли брак — небольшая трещина под подоконником. Должен ли этот недочет устранить застройщик? Или если квартира без отделки, то и забота с трещинами на нас?

Такая трещина должна быть устранена силами застройщика. Если хотите — заделывайте сами, но с требованием выплат от девелопера. Независимо от того, что квартира сдается без отделки! То есть в акт дефектовки трещину вы заносите обязательно! А дальше решаете по ситуации.

Что же касается больших трещин, то они вас должны насторожить, так как будут свидетельством нарушения технологии строительства. В таких случаях дело может дойти вообще до расторжения договора ДУ.

4. Во время приемки не было горячей воды и отопления. Так должно быть? Это нормально?

Все зависит от ситуации. Если вы принимаете квартиру летом, и нет отопления, то тут все логично. Вам нужно будет попросить у Застройщика документ, подтверждающий проведение летней опрессовки. Если он есть и там все в порядке, можете не беспокоиться.

Также в некоторых вариантах сдачи квартиры пуск воды подразумевается уже после заселения. Поэтому при приемке ее действительно может не быть. Тогда претензию вы предъявите Застройщику уже позже, при выявлении проблемы.

А вот если вода в кране есть, а напор у не слабый, она чуть теплая — тогда это смело можете указывать в дефектовочном акте. Проблему будут решать.

5. Застройщик тянет с устранением недоделок. Как быть? Прошел примерно месяц с момента обнаружения брака.

Как правило, на устранение брака застройщику дают 45 дней. Если они пройдут, а недочет как был, так и остался, вы в праве подать на девелопера в суд.

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки? Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

Проверка стен

Как принять квартиру в новостройке без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.

Плиты перекрытий и стяжка

Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Как осуществляет приемка квартиры в новостройке с отделкой? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке квартиры необходимо обратить внимание на некоторые детали.

Неровности пола, стен и потолка

Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется взять при приёмке квартиры у застройщика использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

Качество отделочных материалов

Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах на квартиру строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если в договоре на квартиру чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

Качество монтажа отделочных материалов

На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

Принимаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Заселение в новый дом многие представляют так: привез вещи, расставил мебель и живи! Но на деле этот процесс очень важный, долгий и ответственный. Novostroy-SPb.ru разобрался, на что нужно обратить внимание при приемке новостройки и что делать, если квартира не отвечает вашим ожиданиям.

Осматриваем, подписываем, платим

В соответствии с 214-ФЗ исполнение обязательств по ДДУ закрывается итоговым документом – актом приема-передачи квартиры. До его подписания закон предусматривает получение дольщиком уведомления о готовности квартиры и ее осмотр, который фиксируется соответствующим актом, рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». У некоторых покупателей сложилось мнение, что уведомление должно производиться в форме почтового отправления. Но почта не всегда гарантирует 100% доставку. Личное же оповещение дольщика законом не запрещено. Большинство застройщиков предлагает дольщикам явиться в назначенное время через публикацию графиков передачи квартир в открытых источниках, на своих официальных сайтах. Дополнительно менеджеры звонят дольщикам, чтобы пригласить их на осмотр, после чего на месте подписывается уведомление, отмечает эксперт. Почтовые отправления используются только в том случае, когда дольщики уклоняются от приемки квартиры либо по каким-либо причинам оказываются вне доступа современных коммуникаций, и уведомить их путем телефонного звонка не удается.

Обычно осмотр происходит так: публикуется график передачи ключей, в компании выходит внутренний документ – приказ о заселении, он означает, что все строители мобилизованы и готовы встречать дольщиков. Будущие собственники приезжают на объект, им вручается уведомление, акт осмотра, потом вместе с прорабом они идут в квартиры и производят осмотр. При приемке квартиры должен присутствовать сам дольщик или дольщики, если недвижимость приобреталась на двух и более лиц. Их интересы может представлять человек с нотариальной доверенностью. Никакие другие виды представительства невозможны.

В законе 214-ФЗ довольно подробно описана общая процедура приемки-передачи квартиры, комментирует Алексей Елизаров, начальник отдела клиентского сервиса компании «Петрополь». Однако в деталях схемы могут отличаться в зависимости от застройщика и условий договора. После завершения строительства застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, затем информирует дольщиков о готовности объекта, после чего составляется график передачи квартир согласно срокам, указанным в договоре. После подписания договора о приобретении жилья и до получения ключей необходимости в составлении дополнительных документах нет.

После ввода здания в эксплуатацию, застройщик имеет шесть месяцев для подготовки ЖК ко встрече новоселов, комментирует директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Например, реализуя все квартиры с полной чистовой отделкой, сантехникой, мебелью и бытовой техникой, компания использует этот период для завершения всех ремонтных работ и приведения помещений в состояние, позволяющее собственникам сразу въехать в свой новый дом. Параллельно в этот же срок завершается формирование ландшафтного дизайна квартала с установкой малых архитектурных форм и предусмотренных проектом беседок, пергол и других объектов.

В этот же период производится пуско-наладка инженерных и технических систем здания, и его передача управляющей компании, отмечает эксперт. Представители УК, принимая на баланс новые корпуса вместе с инженерными системами и местами общего пользования, также проверяют наличие возможных недочетов и требуют их устранения перед подписанием финального акта приемки-передачи.

После получения уведомления от Застройщика о готовности квартиры к осмотру, дольщикам необходимо связаться со специалистами по сопровождению клиентов для подтверждения даты и времени визита на объект комментирует Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк». До получения ключей дольщики должны выполнить в полном объеме свои обязательства по договору, а именно произвести оплату цены договора в полном объеме.

В ходе предъявления квартиры покупателям предстоит оценить выполненные застройщиком работы, проверить стены, качество дверей и окон, вентиляции, инженерных коммуникаций. Если в помещении предполагалась чистовая отделка, то необходимо проверить и ее уровень.

Итак, в первую очередь проверяем:

— системы отопления, водоснабжения и вентиляции, сантехнику и стояки;

— наличие и работу счетчиков;

— электропроводку. Ее можно проверить с помощью обычной лампочки. В идеале – во время осмотра квартиры со стороны застройщика должен присутствовать электрик.

«Самое главное проверить окна, электрику, в том числе исправность счетчиков, систему канализации, отопления и водоснабжения»

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Затем оцениваем непосредственно отделку квартиры, а именно: наличие и качество окон, двери (сравниваем, какая дверь указана в договоре и какая установлена по факту), стяжку и стены. Осматриваем межпанельные швы (из-за плохой герметизации в будущем могут возникнуть протечки или сквозняки). Проверяем, ровные ли стены, помочь с этим может прораб, либо специальное приложение в современных гаджетах. Смотрим стеклопакеты, балконные двери и остекление. Если стыки между оконными профилями и стенами плохо загерметизированы, то может дуть. Обратите внимане на подводку батарей: они должны быть хорошо закреплены, не шататься, из батарей ничего не капает, и уж тем более не течет. 

Застройщик при получении положительного заключения строительной экспертизы приглашает дольщиков на приемку квартир, рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Затем дольщики, согласно графику заселения, являются в назначенное время для осмотра своих квартир. По результатам они заполняют положенные документы, записывают выявленные замечания. Если серьезных замечаний нет – можно подписывать акты приема-передачи. Небольшие недоделки устранят оперативно в установленные сроки. После этого дольщики осматривают квартиру повторно, подписывают необходимые документы. После подписания акта приема-передачи квартиры выдаются ключи от квартиры. До получения ключей необходимо внести оплату за квартиру, а также произвести взаиморасчеты с застройщиком в случае отклонения фактической площади от указанной в договоре.

Считаем квадратные метры

Случается, что при приемке квартиры обнаружилось, что площадь квартиры увеличилась или наоборот – стала меньше. Что делать с «лишними» квадратными метрами?

Согласно договору, который оформляется в соответствии с ФЗ-214, фактическая площадь квартиры производится на основании обмера квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, рассказывает Алексей Елизаров. В результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет увеличения или уменьшения других помещений квартиры. Такие отклонения считаются допустимыми при условии, что общая площадь квартиры не меняется, либо меняется в пределах 5%. В случае увеличения допустимых пределов производится перерасчет долевого взноса.

Если в результате обмеров БТИ площадь квартиры изменилась по сравнению с проектными данными, то между застройщиком и дольщиком подписывается дополнительное соглашение, где указываются фактические размеры квартиры, уточняет Арсений Васильев. За дополнительную площадь квартиры дольщик вносит доплату исходя из стоимости квадратного метра, указанной в договоре. Если площадь квартиры стала меньше, то застройщик возвращает часть денежных средств клиенту.

Часто в договорах, которые застройщик заключает с дольщиками, предусмотрены взаиморасчеты только в случае расхождения фактической площади квартиры с проектной более чем на 1 кв. м.

Порядок взаиморасчетов всегда детально прописывается в договоре на приобретение квартиры, комментирует Алексей Бушуев.

Если после технической инвентаризации выявлены квартиры с превышением или уменьшением площади, то застройщик обязан уведомить дольщиков таких квартир путем направления им официального письма, комментирует Юлия Жалеева. В таком уведомлении указываются характеристики квартиры (метраж), размер превышения (уменьшения) площади квартиры, а также приводится расчет доплаты или выплаты. До подписания акта приема-передачи квартиры взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком должны быть полностью произведены.

Исправляем недочеты

Обычно, если нет серьезных недостатков, то чтобы осмотреть даже трехкомнатную квартиру, потребуется 30-40 минут, уточняет Светлана Денисова.

Но что делать в обратных случаях? Все недочеты, являющиеся на взгляд дольщика существенными, он записывает в акте осмотра для их дальнейшего устранения, рассказывает Арсений Васильев. Некоторые незначительные дефекты могут быть устранены рабочими в ходе самого процесса приемки. При этом нет никакой разницы, сдается квартира с отделкой или без нее.

Замечания необходимо указать в акте осмотра для дальнейшего устранения застройщиком, отмечает эксперт. Если замечания дольщика обоснованы, то застройщик устраняет их в срок, указанный в договоре. Кроме того, застройщик дает гарантию на проделанные работы сроком на пять лет.

Строительные бригады устраняют недочеты, если они имеются: где-то дверь не открывается, нет заглушек и т.д, рассказывает Светлана Денисова. Мелочи всегда возможны, поскольку речь идет о массовом строительстве. Но они устраняются в присутствии дольщика. Если квартира сделана с недостатками, есть проблемы – например, оконный блок с дефектом, назначается время для устранения этого недостатка, поскольку своими силами на месте его нельзя устранить. Будет привлечен соответствующий субподрядчик, который произведет работы. В акте осмотра дольщик фиксирует свои замечания, назначается время повторного приема, в согласованное время квартира должна быть представлена с уже устраненными недостатками.

Если принимаемая квартира ненадлежащего качества, то все недочеты необходимо отражать в акте приема-передачи и акте осмотра, указывать на них застройщику.

«Нужно предъявлять разумные требования: если дольщик, который приобрел квартиру в масс-маркете, рассчитывает, что у него будет венецианская штукатурка, это неразумно»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Возможные замечания необходимо отразить в дефектной ведомости, согласно которой недостатки будут устранены в разумный срок – в зависимости от сложности и состава работ, считает Алексей Бушуев. Исправления будут представлены покупателю в ходе повторных осмотров. При отсутствии замечаний подписывается акт технического осмотра и акт приема-передачи квартиры. Следующим шагом является выдача ключей.

Вне зависимости от наличия в квартире отделки, при выявлении недочетов дольщик вносит их в акт осмотра, в котором подробно их описывает, комментирует Юлия Жалеева. Акт подписывается обеими сторонами. После устранения недочетов квартира предъявляется дольщику повторно.

Самое главное при приемке квартиры, будь она с отделкой или нет, – это внимательность и отсутствие спешки, считает Алексей Елизаров. Особенно тщательно следует проверить качество снабжения системами коммуникации и отделку помещения (если она предусмотрена), поскольку большинство претензий могут быть связаны именно с этим. Стоит произвести внимательный осмотр стяжек, балкона, всех окон и дверей. При приемке квартиры с отделкой, необходимо просмотреть на предмет качества стены, наличие трещин и прочих изъянов поверхностей. Важно проверить рабочее состояние систем отопления, водоснабжения, вентиляции и канализации.

Затем составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недоделки и дефекты с указанием разумных сроков их устранения. Все замечания должны быть обоснованы и соответствовать общепринятым нормативам. В противном случае, ваше поведение расценят как уклонение от приемки, что подтверждается соответствующим официальным письмом.

Самый эффективный и взаимовыгодный вариант разрешения любых споров при приемке квартиры – это конструктивный диалог представителя застройщика и дольщика, комментирует Алексей Елизаров. В практике компании «Петрополь» нередки случаи, когда в силу различных обстоятельств акт приема-передачи квартиры по договоренности сторон подписывался даже при имеющихся несущественных замечаниях, которые мы устраняли в кратчайшие сроки. Это вопрос доверия покупателя к строительной компании и честности самого застройщика перед своими клиентами.

«Срок устранения недочетов установлен законом и не может быть более 45 календарных дней»

Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк»

Но, по мнению экспертов, у каждой медали две стороны. И проблемы могут возникать не только в отношении застройщика: дольщики могут безнаказанно уклоняться от приемки квартиры. Например, акт осмотра подписан в июне, в декабре истекает срок передачи квартиры, но до самого декабря тянется история с приемкой, отмечает Светлана Денисова. Закон должен возложить обязанность на дольщика по приемке квартиры, коль скоро застройщику дается право досрочного исполнения своих обязательств. Основа для любого договора – это взаимное уважение сторон. Неправомерные претензии, оскорбления, «трамвайное» хамство – это недопустимо. Компромисс, худой мир, конечно, лучше, чем добрая ссора. 

Дата публикации 03 апреля 2017

Приёмка квартиры в новостройке

Чтобы покупка квартиры, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) не превратилась в нечто ужасное, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т. д. После подписания акта жаловаться будет поздно.
В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: без отделки вообще, с черновой отделкой, с чистовой отделкой.

При приемке квартиры без отделки необходимо обратить внимание на:

  • Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, в углах комнат не должно быть следов плесени и грибка.
  • Качественный монтаж окон, дверей.
  • Вентиляция должна быть исправной.
  • Наличие розеток и патронов под освещение (если в договоре указано их наличие) и их работоспособность.
При приемке квартиры с черновой (предчистовой) отделкой необходимо обратить внимание на:
  • Недопустим перепад высот по уровню стяжки полов, наличие в ней ям, пустот, трещин, которые можно выявить строительным уровнем.
  • Стены должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
  • Потолок должен быть готов под покраску.
  • Отопление должно быть полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и в рабочем состоянии.
  • Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам.
  • Вентиляция должна быть исправной.
  • Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Дверной звонок также должен работать.
  • Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве.
  • Качество монтажа окон и отделки откосов проверяется очень тщательно.
  • Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т. д.
Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры «под ключ», в которую останется только занести личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым тщательным. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки.
Все найденные недочеты фиксируются в дефектном акте, который обязательно должен быть подписан застройщиком. Если застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это является основанием для обращения в суд.

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот  лучших совета по покупке жилья в новостройках! Как купить новострой дом!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье. Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях. Также спрашиваю, когда вы платите за новый дом?

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить новый дом?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки нового дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

  • Как купить дом в новостройке
  • Вопросы к строителю
  • Что нужно знать при покупке дома в новостройке
  • Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
  • Как сделать предложение о новостройке дома
  • Процесс покупки новостройки
  • Как определить хорошего строителя для нового строительства 
  • На что обратить внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов, которые помогут вам начать.Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять лучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Вы, вероятно, заметили из нашей инфографики, что первые 3 шага одинаковы в процессе покупки дома в новостройке. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может обойтись вам в десятки тысяч долларов в процессе покупки.

Подробная информация о районе и планы на будущее помогут вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важным, чем новые сведения о сообществе, является исследование, которое вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами.Буквально.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» Среди множества различных вариантов, какой из них мне наиболее подходит?

Выбор подходящей ипотеки и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому важно как можно раньше приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Строители оплачивают комиссию Агента!

Верно, строитель заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке.Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риелтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить ваши желания и ваши потребности.Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что просмотр домов в Интернете и вживую – это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Исследуйте строителя при покупке новых домов!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны. Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждой интересующей вас разработке. Если вы сможете общаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки


Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров о вашем новом доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своих соседей и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предложив покупателю сделку таким образом, чтобы это не расстроило соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все записано

Если вы работаете с респектабельным застройщиком, есть большая вероятность, что они сдержат то, что говорят, однако они могут действительно забыть об обещаниях, которые они вам дали.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая имеет большое значение! Все, что в устной форме, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это никоим образом не имеет формы или формы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модель дома, которую строители знакомят с потенциальными клиентами, полна всех улучшений и удобств, поэтому важно понимать, что входит в вашу модель, а чего нет.Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть этого — убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать.В конечном счете, стоимость будет меняться, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более, что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Домашняя инспекция — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дадут вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут дать вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие могут забыть, это то, что вы собираетесь переехать в этот дом, чтобы жить там. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новом строительстве

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках — гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после первых нескольких продаж.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности.Люди хотят новые дома.

Сколько денег я вложил в новый дом?

Существует залог строителя, который вы внесете на свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно и похожа, и отличается от существующих домов. Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина , многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома или потенциально хотите узнать больше о процессе строительства, свяжитесь с нами, и мы можем помочь!

Обычная заявка на аренду, вызывающая тревогу при проверке арендаторов

Последнее обновление 3 апреля 2021 г.

Отказ от ответственности: Эта статья не является юридической консультацией.Любая юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам, поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, если вы хотите получить совет относительно вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридическую консультацию или как на подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.

Помимо очевидных признаков (низкий кредитный рейтинг, доход и т. д.), в заявке на аренду квартиры есть множество менее заметных деталей, которые могут указывать на плохого арендатора.Выявление этих областей вполне может быть единственным шансом избежать в дальнейшем плохого арендатора.

Хорошей новостью является то, что не нужно быть гением, чтобы определить тревожные флажки в заявке на аренду. Просто нужно знать, где искать. Вы можете не захотеть автоматически дисквалифицировать кандидатов на основании этих красных флажков, но они, безусловно, заслуживают дополнительного рассмотрения и/или исследования. Вот некоторые из красных флажков, которые мы рассмотрим:

  1. Неподтвержденный доход
  2. Нет контактной информации для текущего/предыдущего арендодателя
  3. Частая смена места жительства
  4. Предоставлена ​​неполная информация
  5. Информация не соответствует отчетам о проверке
  6. Кредитный отчет, предоставленный заявителем
  7. Заявитель торопится
  8. В настоящее время безработный и/или без дохода
  9. Несколько созаявителей
  10. Заявитель расторгает договор аренды со своим нынешним арендодателем

Если вы еще этого не сделали, вы можете ознакомиться с нашим руководством по чтению заявки на аренду, прежде чем читать наиболее распространенные красные флажки, встречающиеся в заявке на аренду квартиры.

1.

Неподтвержденный доход

Почему вы должны заботиться

Когда заявители указывают источник дохода, который не может быть подтвержден, это большая проблема, потому что у вас нет гарантий, что заявитель сможет ежемесячно покрывать стоимость аренды. Последнее, что вы должны сделать, это поверить на слово соискателю. Вы должны убедиться, что заявитель может позволить себе запрашиваемую сумму арендной платы.

Чтобы подтвердить доход, вы должны выполнить одно или несколько из следующих действий:

  1. Посмотреть подтверждение дохода (платежные квитанции, формы W-2 и т. д.))
  2. Просмотр банковских выписок
  3. Просмотр налоговых деклараций
  4. Поговорите с работодателями

Если вы не можете подтвердить доход в заявлении об аренде, вам следует обратить внимание на три возможности:

  1. Заявитель лжет о своих доходах. Может быть, они зарабатывают гораздо меньше, чем говорят, а может быть, у них вообще нет дохода. В любом случае, это огромный красный флаг, на который следует обратить внимание при рассмотрении заявок на аренду.
  2. Заявитель получает доход от незаконной деятельности. Это не идеальный вариант, поскольку заявитель может продолжать заниматься преступной деятельностью в отношении собственности, что может вызвать проблемы с правоохранительными органами и любыми другими арендаторами. Лучше определить, так ли это, и действовать соответственно.
  3. Заявитель не сообщает о доходах. Кандидаты, которые не могут подтвердить доход, могут получать доход законным путем, но этот доход не указывается во избежание налогообложения. Это может случиться с людьми, которые работают фрилансерами и т. д. В любом случае, вам следует дважды подумать, прежде чем сдавать квартиру тому, кто уже занимается обманом.

Как предотвратить это

Обязательно давите на заявителей, если они не предоставляют надлежащего подтверждения дохода. Если заявитель не может предоставить резервную копию информации, которую он указал в заявке на аренду, вы можете перейти к другому заявителю, который может предоставить доказательства.

Почему вы должны заботиться

Ваша задача состоит в том, чтобы убедиться, что вы продвигаетесь вперед с кандидатами, которые будут хорошими арендаторами. Один из лучших способов убедиться в этом — попросить нынешних и предыдущих арендодателей оставить отзыв.То, что нынешний или предыдущий арендодатель говорит о заявителе, напрямую связано с тем, как он или она будет вашим арендатором. Вы хотите знать, если:

  1. У заявителя были проблемы с предыдущим домовладельцем. Когда заявитель не предоставляет вам информацию для просмотра истории проживания, вы должны предположить, что он пытается что-то скрыть. Заявитель мог ежемесячно с опозданием вносить арендную плату, испортить помещение, досрочно расторгнуть договор аренды или даже быть выселенным.
  2. Заявитель предоставил информацию о человеке, который не является арендодателем. Еще одна причина, по которой вы не сможете связаться с предыдущим арендодателем заявителя, заключается в том, что заявитель пытался дать вам номер телефона кого-то другого (например, друга) вместо арендодателя. Это почти всегда должно приводить к дисквалификации заявителя.

Как предотвратить это

Вы должны настаивать на получении информации, необходимой для связи с текущими и предыдущими арендодателями по каждому заявителю. Вы не можете позволить себе не получить полную информацию о соискателе.Но как узнать, разговариваете ли вы с настоящим домовладельцем, когда звоните? Легкий. Когда вы проводите интервью с арендодателем, вы должны полагаться на то, что арендодатель подтвердит все детали истории проживания заявителя. Друг или родственник обычно не в состоянии сделать это.

3. Частая смена места жительства

Почему вы должны заботиться

Несмотря на то, что вам не всегда следует отказывать кандидатам, которые много переезжают, вам следует проявлять осторожность при сдаче жилья этим лицам. Кандидаты, которые имеют временную историю проживания, вряд ли будут тратить много времени на аренду у вас. Это может быть проблемой, если вы ищете долгосрочных, стабильных арендаторов. Вы можете определить это по заявке на аренду дома, которая имеет несколько адресов в течение короткого периода времени.

Но большая проблема здесь заключается в том, почему заявитель так много передвигался.

У многих может быть веская причина, например:

  1. Работа требует командировок
  2. Необходимо заботиться о члене семьи
  3. Полученные акции

Однако у некоторых могут быть плохие причины для нескольких перемещений:

  1. Невозможно платить арендную плату
  2. Проблемы с соседями по комнате
  3. Был выселен

В любом из этих случаев вы можете чувствовать себя некомфортно, сдавая квартиру заявителю, и вы правы.

Как предотвратить это

Поскольку частые переезды не должны быть единственной причиной отказа кандидату, вам необходимо понять причину переезда. Здесь вы можете использовать информацию, указанную в заявке заявителя на аренду, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы узнать подробности переезда.

4. Предоставлена ​​неполная информация

Почему вы должны заботиться

Одним из наиболее распространенных признаков опасности в заявке на аренду является упущение информации.Кандидаты, как правило, не указывают все, от контактной информации работодателя до причины, по которой он или она переезжает. У вас может возникнуть соблазн пропустить недостающую информацию, если в остальном кандидат выглядит хорошо.

Ни при каких обстоятельствах вы не должны принимать арендатора, который не указывает важную информацию в заявлении об аренде.

Некоторые заявители могут оставить информацию незаполненной, потому что у них ее нет или им лень ее искать. Следует следить за кандидатами, которые оставляют информацию незаполненной, потому что пытаются что-то скрыть. Когда заявитель упускает важную информацию, это может быть по одной из следующих серьезных причин:

  1. Было выселение
  2. Их доход недостаточно высок
  3. Имеют неблагоприятную историю проживания
  4. У них непостоянный трудовой стаж

Если заявитель оставляет информацию незаполненной, вы должны принять это как сигнал к более тщательному изучению этой области заявки на аренду квартиры. Заявитель может пытаться скрыть что-то, что вы не можете позволить себе не заметить.

Как предотвратить пробелы в информации

Каждый раз, когда вы не удовлетворены объемом информации, предоставленной в заявке на аренду, вы должны вернуться к заявителю, чтобы попытаться собрать недостающую информацию. Если заявитель отказывается предоставить информацию, вы не должны продвигаться вперед с заявителем. Имейте в виду, что если вы решите срезать путь сейчас, у вас также будет неполная информация о ваших арендаторах, когда они въедут. Это затруднит (если не сделает невозможным) принятие соответствующих мер, если позже возникнет проблема.

5. Информация не соответствует отчетам о проверке

Почему вы должны заботиться

Информация о заявке на аренду поступает из «субъективного» источника (т.е. от заявителя). Это означает, что информация может быть любой, которую заявитель решит предоставить, и не всегда может быть правильной. По этой причине вам всегда нужно проверять информацию в заявке на аренду.

Хороший способ проверить информацию — убедиться, что она совпадает с информацией в отчетах о проверке жильцов (кредитные отчеты, проверки биографических данных и отчеты о выселении). Они считаются «объективными» источниками, поскольку взяты из баз данных и общедоступных записей. Это означает, что они гораздо более надежны и, как правило, намного точнее, чем любая информация, указанная в заявке на аренду.

Любые расхождения между заявлением об аренде и отчетами о досмотре являются тревожным сигналом, требующим расследования. Например, заявитель может указать, что у него нет криминального прошлого в заявлении об аренде. Но если проверка криминального прошлого показывает досье, вы оба знаете, что у них есть судимости и что они, вероятно, лгут об этом. Таким образом, даже если запись сама по себе не является дисквалифицирующей, вы можете не захотеть сдавать квартиру арендатору, склонному к нечестности.

Как предотвратить это

Прежде чем подписать договор аренды, всегда

  1. Запуск отчетов о проверке арендаторов и
  2. Сравните эти отчеты с приложением для аренды

Любые несоответствия должны быть тщательно расследованы, чтобы убедиться, что заявитель не пытается что-либо скрыть или обмануть вас.Если вы обнаружите какие-либо доказательства обмана, было бы разумно перейти к другому заявителю.

6. Кредитный отчет, предоставленный заявителем

Почему вы должны заботиться

Финансовая история заявителя является важной частью процесса подачи заявки на аренду. Одним из ключевых способов оценки этой истории является просмотр кредитного отчета. Кредитный отчет включает в себя множество подробностей о финансовой истории заявителя. Когда вы получаете доступ к кредитному отчету, вы просматриваете информацию, полученную из общедоступных записей.

Поскольку кредитный отчет очень важен для вашего решения, вы не можете позволить себе использовать что-либо, кроме точной информации. Вот почему вы должны убедиться, что отчет, который вы получаете, получен из безопасного источника. Если вы не получаете доступ к отчетам из безопасного источника, вы не можете гарантировать, что полагаетесь на точную информацию.

Если заявитель предоставляет свой собственный кредитный отчет, всегда есть шанс, что он был изменен. Если вы думаете, что сфабриковать такого рода информацию сложно, подумайте еще раз.Любой человек с базовыми компьютерными знаниями может изменить кредитный рейтинг 575 на кредитный рейтинг 750 за считанные минуты.

Если заявитель настаивает на том, чтобы вы приняли предоставленный им отчет, возможно, заявитель пытается что-то скрыть. Суть в том, что вы не можете позволить себе принимать решения на основе недостоверной информации.

Как предотвратить это

Крайне важно, чтобы вы использовали только кредитные отчеты, полученные из источника, который вы знаете и которому доверяете.Например, если вы получаете доступ к отчетам напрямую через RentSpree, вы можете быть уверены, что информация не была изменена каким-либо образом. Не стесняйтесь настаивать на том, чтобы создавать отчеты самостоятельно.

7. Заявитель торопится

Почему вы должны заботиться

Было бы неплохо иметь кандидата, который готов и хочет действовать быстро. Однако есть большая разница между восторженным кандидатом и отчаявшимся кандидатом. Остерегайтесь заявителей, которые взволнованы и заставляют вас принять решение до того, как у вас будет возможность завершить процесс проверки заявки на аренду.

Есть две основные причины, по которым заявитель может попытаться поторопить вас с решением:

  1. Заявитель что-то скрывает. Заявители, которые пытаются оказывать на вас давление, могут делать это в надежде, что вы упустите из виду дисквалифицирующий аспект его или ее заявки на аренду. В других случаях он или она может надеяться, что вы пренебрегаете контактом с предыдущим арендодателем.
  2. Заявитель спасается от плохой ситуации. Кандидаты также могут стремиться двигаться быстрее в надежде оставить позади сложную ситуацию.В худших случаях заявитель может быть в процессе выселения из текущего места жительства и хочет двигаться быстрее, прежде чем выселение попадет в публичный реестр. В менее серьезных случаях у заявителя могут быть проблемы с соседом по комнате, поэтому он хочет уйти. Это может вызвать у вас беспокойство, поскольку говорит о том, что с заявителем может быть трудно иметь дело.

Как предотвратить это

Никогда не принимайте решение по заявке заявителя на аренду, пока вы не расставите все точки над «I» и не зачеркнете все «T». Вы должны следовать установленному процессу проверки, чтобы найти лучшего арендатора. Хотя вы можете ускорить этот процесс, никогда не делайте этого за счет усердия. Кандидаты, которые оказывают чрезмерное давление, чтобы двигаться вперед, обычно прячут скелеты в шкафу, которые они не хотят найти.

8. В настоящее время безработный и/или без дохода

Почему вы должны заботиться

Хотя вам не следует сразу отказывать безработным соискателям (особенно если у них есть доход), вы должны потратить время, чтобы разобраться в ситуации.Вы же не хотите, чтобы заявитель давал пустые обещания о возможности платить за квартиру, когда у него нет поддающихся проверке средств для этого.

Так что же делать с безработным соискателем?
Сначала вам нужно узнать, есть ли у него или нее какой-либо дополнительный стабильный доход, который можно использовать для покрытия арендной платы. Например, может быть стабильный инвестиционный доход, которого более чем достаточно для покрытия арендной платы.

У вас могут возникнуть проблемы с кандидатами, которые не имеют работы и дохода.В этих случаях вам захочется узнать, сколько времени прошло с тех пор, как он или она в последний раз работали. Если соискатель был без работы в течение нескольких недель, это не так плохо, как соискатель, который искал работу в течение 6 месяцев. Кроме того, будет труднее (если вообще возможно) наложить арест на заработную плату, если заявитель не платит арендную плату.

В любом случае, вы не должны принимать кандидата на основании обещания, что он или она скоро найдет работу. Не рекомендуется делать ставку на возможность трудоустройства соискателя.

Как предотвратить это

Если вы получили заявление об аренде жилья, в котором указаны безработица и/или отсутствие дохода, вы, скорее всего, не захотите принять заявителя, если у него или нее нет определенного пути к получению необходимого дохода. В тех случаях, когда вы сдаете квартиру студенту, вы также можете подумать о том, чтобы потребовать от поручителя лица, ответственного за неуплату арендной платы.

9. Несколько созаявителей

Почему вы должны заботиться

Несколько созаявителей — это не всегда плохо.Тем не менее, они создают некоторые дополнительные факторы, которые вы должны учитывать.

  1. Получите заявку на аренду для каждого заявителя. Многие созаявители считают, что они могут подать заявку, используя одну заявку на аренду. Вы не можете должным образом оценить несколько заявителей, используя одну заявку на аренду. У каждого человека разный доход, история проживания, финансовое положение, криминальное прошлое и т. д. Отсутствие заполненного пакета заявления на аренду от каждого заявителя означает, что вы можете упустить важную информацию.
  2. Проверьте, жили ли они раньше вместе. Заявители, которые ранее жили вместе, с меньшей вероятностью столкнутся с личными проблемами, когда переедут к вам. Если они ранее не жили вместе, соискатели могут втянуть вас в проблему или попытаться досрочно расторгнуть договор аренды.

Как предотвратить это

Можно принимать созаявителей. Просто убедитесь, что вы собираете полные заявки на аренду и отчеты о проверке арендаторов для каждого из них.Даже муж и жена должны предоставлять разную информацию. Не ищите здесь ярлыков, так как у одного из заявителей может быть явная проблема, которой нет у другого. Единственный способ выяснить это — собрать исчерпывающую информацию о каждом заявителе.

10. Заявитель разрывает договор аренды со своим нынешним арендодателем

Почему вы должны заботиться

Один из распространенных вопросов в большинстве заявлений об аренде – это причина, по которой заявитель покидает свое нынешнее место жительства.Обратите особое внимание на ответ на этот вопрос и убедитесь, что вы связались с текущим арендодателем, чтобы спросить о заявителе.

Если выяснится, что заявитель нарушает свой текущий договор аренды, это посылает громкий сигнал о том, что заявитель может быть непредсказуемым и ненадежным. Если вы ищете надежного арендатора, возможно, этот человек вам не подходит. Арендаторы, которые ранее разорвали договор аренды без достаточной причины, говорят вам, что у них также нет проблем с расторжением договора аренды.

Это может поставить вас в ситуацию, когда вам придется искать другого арендатора в короткие сроки и терять арендную плату в течение периода вакантности.

Как предотвратить это

Если вы должным образом отбираете арендаторов, собирая заполненное заявление об аренде и связываясь с рекомендациями, вы сможете идентифицировать заявителя с послужным списком нарушений договоров аренды. Если у него или нее не было веских причин для этого, вы можете предположить, что вы можете получить такое же обращение, если вы выберете этого заявителя.

Это завершает наше руководство по выявлению красных флажков в приложениях по аренде квартир.

Перейдите к Главе 4: 5 Распространенные проблемы с заявками на аренду или перейдите к другой статье.

  1. Процесс подачи заявки на аренду 101
  2. Чтение стандартных форм заявки на аренду
  3. Выявление тревожных сигналов арендатора в заявках на аренду
  4. 5 Распространенные проблемы с требованиями к заявке на аренду
  5. Форма заявки на бесплатную аренду
  6. Письмо об отказе в аренде
  7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Процесс закрытия дома – что нужно знать продавцам

Если вы впервые продаете жилье, процесс закрытия может показаться вам слишком сложным.Вы просто хотите быстро продать свой дом, но есть длинный список шагов, которые нужно предпринять (и понести расходы), прежде чем сделка станет официальной.

Если вы знаете, чего ожидать, вы можете своевременно завершить продажу своего дома с минимальным количеством сюрпризов. Вот что вам нужно знать о процессе закрытия дома, от начала до конца.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое закрытие дома?

Закрытие — это этап процесса продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю.

Датой закрытия является дата официальной передачи права собственности от продавца покупателю; это волнующий момент. Процесс закрытия дома — это все шаги, описанные в договоре купли-продажи, которые должны произойти с момента принятия предложения покупателя до даты закрытия.

Как закрыть дом?

Вы завершили переговоры и приняли предложение покупателя. Поздравляем! Теперь нужно позаботиться о нескольких вещах:

Выполните поиск по титулу и получите страхование титула

Ваш агент по закрытию сделки закажет поиск по названию, который представляет собой обзор общедоступных записей, чтобы убедиться, что вы являетесь законным владельцем своей собственности.Если есть какие-либо претензии или судебные решения в отношении собственности, поиск по названию должен их выявить. Эти проблемы должны быть решены, чтобы продажа продвинулась вперед.

В отличие от страхования домовладельцев, которое помогает защититься от будущих событий, таких как пожар, страхование титула защищает от прошлых событий, затрагивающих ваш дом. Например, если вы позже узнали, что купленный вами дом имеет залоговое удержание за неоплаченные счета, страхование правового титула, как правило, защитит вас.

→ Хотите получить конкурентоспособное денежное предложение и выбрать дату закрытия? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Обычно существует два типа титульного страхования при продаже дома: полис для нового владельца и полис для кредитора. По данным Bankrate, сторона, ответственная за оплату каждого полиса, зависит от штата и даже округа. В некоторых случаях покупатели и продавцы могут торговаться, кто оплачивает каждую стоимость.

Завершить осмотр дома

Осмотр дома не требуется, но многие покупатели настаивают на нем, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Проверка состоится вскоре после того, как вы примете предложение покупателя.

Если ваш дом нуждается в каком-либо ремонте, сообщите об этом своему агенту, если вы еще этого не сделали. Они могут порекомендовать вам сделать этот ремонт до осмотра дома, чтобы избежать любых потенциальных проблем.

Инспекция обычно проверяет безопасность, функциональность и качество элементов дома. Вот некоторые из наиболее распространенных предметов, которые ищет наша команда по оценке дома.

В зависимости от непредвиденных обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи, покупатель может попросить вас устранить любой капитальный ремонт до закрытия сделки или попросить снизить цену для покрытия расходов на ремонт.Когда вы продаете Opendoor, вы можете пропустить работу и поручить нам заниматься любым ремонтом после вашего выезда. Мы попросим кредит для покрытия расходов, которые часто ниже, чем при самостоятельном привлечении поставщиков услуг по ремонту, потому что мы можем сэкономить вам оптовую экономию. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно и отправить нам фотографии и документацию после его завершения. Узнайте больше о том, как работает наш процесс оценки и ремонта дома.

Не забудьте оценку кредитора

Если покупатель занимает деньги для покупки, ипотечный кредитор организует профессиональную оценку.Это делается для того, чтобы кредитор мог быть уверен, что сумма денег, которую он ссужает покупателю, соответствует рыночной стоимости дома на случай, если кредитору потребуется вернуть дом во владение. Оценка основана на оценочной стоимости отдельных характеристик дома, а также на сопоставимых домах, недавно проданных поблизости.

Если стоимость вашего дома ниже продажной цены, кредиторы вряд ли одобрят кредит покупателю на эту сумму. Если это произойдет, вам придется либо попросить покупателя компенсировать разницу, либо снизить цену продажи, либо оспорить оценку.Ваш агент или адвокат может помочь вам в этом процессе. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что вам не нужно беспокоиться о покупателе, имеющем право на финансирование; вы получаете уверенность в конкурентоспособном предложении с оплатой только наличными.

Окончательный обход

Последний обход обычно происходит за 24 часа до закрытия. Покупатель и его агент в последний раз обходят недвижимость, чтобы убедиться, что все в порядке.

Они проверят, был ли сделан весь необходимый ремонт, что имущество чистое и не повреждено, и что все ваше имущество было вывезено, если вы не договорились о том, чтобы некоторые вещи остались.Если покупатель обнаружит что-то проблемное, вам нужно будет решить эту проблему, иначе закрытие может быть отложено.

Завершение продажи в день закрытия

Датой закрытия считается официальное завершение сделки купли-продажи. Вы подпишете много документов, включая подписание акта на собственность покупателю. Не бойтесь спрашивать своего адвоката или агента условного депонирования о любых документах, которые вы не понимаете. Вы имеете право знать, что подписываете.

Закрытие будет происходить в офисе вашего агента условного депонирования, титульного агента или адвоката. В зависимости от вашего штата вам может не потребоваться присутствовать на закрытии. Спросите своего агента по недвижимости или адвоката, является ли ваше присутствие обязательным или вы можете подписать документы заранее. Если это так, ваш агент или адвокат предоставит его при закрытии.

После подписания всех документов и выплаты средств покупатель официально становится новым владельцем недвижимости.

Что взять с собой в день закрытия?

Вам не нужно приносить много на закрытие: обычно это только удостоверение личности государственного образца с фотографией, ключи от собственности и любые неоплаченные документы и бумаги, которые ваш адвокат или агент условного депонирования поручил вам принести.Сюда могут входить документы, подтверждающие, что вы выполнили все ремонтные работы, запрошенные покупателем.

Сколько времени занимает процесс закрытия?

По данным Realtor.com, полный процесс закрытия, от принятия первоначального предложения до даты закрытия, занимает в среднем 50 дней. Если вы продаете Opendoor, вы можете закрыть сделку в соответствии со своим графиком, будь то 14 дней или 60 дней.

При традиционной продаже кредитор покупателя будет выдавать и гарантировать ссуду. Это трудоемкий процесс, который кредитор обязуется определить, имеет ли покупатель право на получение кредита.Процесс андеррайтинга является одной из основных вещей, которые могут задержать закрытие.

Национальная ассоциация риелторов сообщает, что почти треть всех закрытий задерживается, так что будьте готовы к такой возможности. Общие проблемы, которые задерживают закрытие, помимо проблем с финансированием покупателя, включают проблемы с титулом, проблемы с проверкой дома и проблемы с оценкой дома.

Каковы обязанности продавца при заключении сделки?

Обе стороны несут обязательства по договору купли-продажи.В процессе закрытия вам, как правило, потребуется:

  • Уберите все свое имущество из собственности, если только оно не указано в контракте. Крупная бытовая техника, например, иногда становится предметом переговоров.
  • Выполните любой ремонт, на который вы согласились.
  • Прибраться в доме прямо перед датой закрытия. Хорошее эмпирическое правило — оставить его таким чистым, каким бы вы хотели его найти, если бы вы были покупателем. (Обычно требуется, если дом не продается в состоянии «как есть».)

Эти предметы обычно не требуются, но они либо являются хорошей идеей, либо приятным жестом для нового владельца:

  • Сообщите абонентским службам, кредиторам и знакомым о своем новом адресе и настройте переадресацию почты.
  • Соберите все имеющиеся у вас руководства и гарантии на предметы домашнего обихода, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и любые бытовые приборы, которые вы оставляете. Оставьте их на кухонном столе для покупателя вместе со всеми запасными ключами и ключами для гаражных ворот.
  • Перекройте водяные краны, чтобы предотвратить любые утечки между моментом, когда покупатель вступает во владение, и моментом, когда он фактически въезжает.

В некоторых штатах и ​​муниципалитетах действуют дополнительные требования, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или адвокатом. Например, в вашем штате может потребоваться проверка септической системы или сертификат детектора дыма и угарного газа.

Каковы обязанности покупателя при заключении сделки?

В процессе закрытия покупатели обычно должны:

  • Внесите «задаток» на счет условного депонирования, где средства, предназначенные для закрытия расходов, будут храниться третьей стороной до даты закрытия.
  • Предоставьте любую документацию и информацию, запрошенную кредитором в процессе андеррайтинга кредита.
  • Получить страховку домовладельцев. Многие ипотечные кредиторы требуют доказательства покрытия для утверждения кредита.
  • Организовать перевод коммунальных служб на их имя с даты закрытия.
  • Проведите последний обход.

Сколько стоят затраты на закрытие и кто их оплачивает?

Расходы на закрытие варьируются от 1 до 7 процентов от продажной цены дома и распределяются между обеими сторонами. По данным Realtor.com, продавцы жилья обычно платят от 1 до 3 процентов от окончательной цены продажи.

Для получения более подробной информации прочитайте наш обширный пост под названием «Сколько стоят затраты на закрытие». В этой статье вы узнаете

  • какие затраты на закрытие
  • какие виды сборов они включают
  • какие сборы обычно платят продавцы жилья
  • какие сборы платят покупатели жилья
  • как рассчитать стоимость закрытия.

Еда на вынос

  • Процесс закрытия — это все, что происходит с момента, когда вы принимаете предложение, до даты закрытия, даты официальной передачи права собственности на дом покупателю.
  • Затраты на закрытие сделки могут составить значительный процент от продажи. К счастью, многие расходы, которые вы понесете как продавец жилья, вычитаются из вашей выручки от продажи. Пока у вас есть достаточный капитал в доме, вам, вероятно, не придется придумывать наличные деньги из кармана.
  • Процесс закрытия может состоять из множества шагов, которые могут занять в среднем 50 дней. Продажа Opendoor дает вам контроль над временной шкалой. Вы также можете избежать многих рисков, связанных с провалом сделки, например, когда покупатель не имеет права на финансирование.

Пола Пант

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Сколько стоит построить дом в Аризоне?

Домовладение – очень захватывающая и полезная веха в жизни! Многие решения приходят вместе с территорией, но кто решает первым: покупать или строить?

В Morgan Taylor Homes есть команда экспертов для каждого этапа процесса приобретения жилья, от архитекторов и дизайнеров до подрядчиков и риелторов.Мы хотим помочь вам переехать в дом вашей мечты, независимо от того, покупаете вы его или строите. Мы понимаем, что один из основных факторов при выборе между ними сводится к оценке стоимости.

Сколько стоит?

В Аризоне стоимость строительства нового дома сильно различается. Это определяется тем, какой тип недвижимости вы хотите. Покупка существующего дома или строительство дома со спецификацией у застройщика, как правило, является наиболее рентабельным. Проектирование дома вашей мечты с индивидуальным подходом — самый дорогой вариант.Строительство полуиндивидуального дома с гибкими вариантами выбора, возможно, является золотым вариантом.

Средняя стоимость строительства дома в Аризоне колеблется от 170 000 до 480 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. В зависимости от местоположения, квадратных футов и индивидуальной настройки дома эта цена может значительно возрасти, но общее правило заключается в расчете цены за квадратный фут. В Аризоне средняя стоимость квадратного фута составляет 170 долларов.

От чего зависит стоимость строительства дома?

Поскольку цифры для новой постройки сильно различаются в зависимости от предпочтений, непросто дать точную оценку стоимости строительства нового дома.Вот разбивка некоторых элементов, определяющих стоимость любой новой сборки:

Земля

Правильный выбор участка для строительства дома во многом определяет стоимость строительства нового дома. Доступны многие варианты, такие как строительство в районе застройщика, строительство на участке, который уже приобрела и расчистила компания по строительству домов, или покупка собственной земли для строительства.

Обнаружение земли, которая уже была обследована, разрешена, выкопана и выровнена или к которой уже есть доступ, значительно снижает затраты из вашего кармана.

Архитектура

Решение о том, какой тип дома вы хотите построить, может значительно увеличить или уменьшить стоимость дома. Выбор из предварительно разработанных планов этажей с помощью строителя дома снижает затраты. Наем архитектора для проектирования полностью индивидуального дома может стоить на тысячи долларов больше.

В Morgan Taylor Homes у нас есть варианты, доступные во всех диапазонах, от различных планов этажей с возможностью частичной настройки до домов со 100% индивидуальной конфигурацией.Наши сотрудники включают в себя преданных своему делу архитекторов, которые помогут вам спроектировать дом, уникальный в соответствии с вашим стилем и предпочтениями.

Корпус

Именно здесь приходится основная часть затрат на строительство дома. Оболочка дома составляет примерно одну треть стоимости. Он охватывает все строительные материалы, стены, окна и двери. Эта цена включает в себя наем генерального подрядчика и оплату труда по строительству дома. Стоимость строительства вашего дома в целом может сильно различаться в зависимости от качества используемых материалов, а также репутации и качества строительной бригады.

Основные системы

Добавление всех основных инженерных систем дома, таких как водопровод, отопление и охлаждение, необходимо для любой постройки. Существует также множество энергоэффективных и экологически чистых вариантов , хотя доступность может варьироваться в зависимости от местоположения. Стоимость покупки и установки базовой сантехники и кондиционирования воздуха обычно начинается с 35 тысяч долларов и увеличивается в зависимости от предпочтений.

Отделка и приборы

Последними и часто считающимися вторыми по величине затратами на строительство нового дома являются внутренние помещения дома.Это включает в себя такие отделки, как шкафы, полы и дизайн интерьера. Он также состоит из кухонной техники и сантехники. Именно здесь вы можете принимать наиболее экономичные решения как домовладелец полуиндивидуального или индивидуального дома.

Строительство дома с помощью MTH

A Morgan Taylor Home — это дом, построенный с заботой о вас. У нас есть специализированная команда профессионалов для каждого шага и аспекта строительства дома, независимо от того, решите ли вы построить дом на своем участке или на нашем.У нас есть варианты домов на любой бюджет. Наша цель — открыто и открыто определить стоимость нашей команды, чтобы помочь вам спроектировать дом вашей мечты.

Если вам интересно, «Сколько стоит построить дом в Аризоне?» позвоните нам по телефону 480-626-1555. Сегодня мы хотели бы поговорить с вами о ваших мечтах о строительстве дома!

Что такое спонсорская единица и где ее найти для покупки

Рынок недвижимости Нью-Йорка, как и сам город, уникален во многих отношениях.Одним из различных аспектов рынка является неуловимая квартира, известная как спонсорская единица. Но что такое спонсорская единица? Такие дома встречаются относительно редко, часто по выгодным ценам и, следовательно, очень желанны. Итак, как вы его найдете? Вот что нужно знать опытным покупателям жилья.

Гамильтон Хайтс

345 Западная 145-я улица

459 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

415 Восточная 85-я улица

570 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон-Хайтс

269 ​​Беннетт-авеню

582 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Финансовый район

3 Ганновер-сквер

399 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

181 Восточная 101-я улица

525 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

181 Восточная 101-я улица

545 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

214 Восточная 84-я улица

438 800 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон-Хайтс

900 Западная 190-я улица

540 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Саттон Плейс

220 Восточная 54-я улица

455 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

235 Западная 102-я улица

365 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

420 Западная 206-я улица

359 900 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон-Хайтс

100 с видом на террасу

395 000 долларов США

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Короткий ответ: это квартира, которая никогда не продавалась.В сфере недвижимости Нью-Йорка объявление с пометкой «спонсорская единица» означает, что квартира выставляется на продажу впервые. Кому он тогда принадлежит? Здание, как правило.

Спонсорские единицы иногда можно найти в новостройках, и в этом случае они принадлежат застройщику. Но еще более неуловимые находятся в кооперативах, и в этом случае они принадлежат корпорации или первоначальному владельцу здания (до того, как оно стало кооперативным). Покупка спонсорской единицы в кооперативе, в частности, сильно отличается от покупки обычной перепродажи в кооперативном здании.

Ист-Виллидж

43 Первая авеню

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Деревня Гринвич

260 Шестая авеню

2277 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

222 Восточная 12-я улица

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Деревня Гринвич

52 Западная 14-я улица

2895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Челси

158 Западная 15-я улица

2750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

273 Восточная Десятая улица

2735 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Два моста

41 Генри Стрит

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Деревня Гринвич

52 Западная 14-я улица

2895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Ист-Виллидж

73 Первая авеню

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

433 Восточная 9-я улица

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Челси

262 Западная 22-я улица

2795 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

49 Эссекс-стрит

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Покупка спонсируемых кооперативных юнитов может быть удовольствием. Это происходит главным образом потому, что покупатель не обязан проходить обычный трудный процесс утверждения. Вам не нужно будет составлять сложный пакет доски для совместной работы или сидеть на нервном собеседовании.

Процесс может быть напряженным, поэтому неудивительно, что покупатели предпочитают его избегать, говорит Геа Элика, главный брокер Elika Real Estate. «Это идеально подходит для того, чтобы обойти процесс формирования пакета советов и, что лучше всего, заседания совета директоров кооператива», — говорит он.«Это также может привести к более быстрому закрытию». Разговор о победе!

Покупка спонсорской единицы в кооперативе также дает финансовые преимущества. Спонсируемые квартиры могут открыть путь в кооператив для покупателей, чьи финансовые возможности могут не соответствовать строгим требованиям совета директоров. Например, покупателю-спонсору часто не нужны те же денежные резервы, что и покупателю перепродажи. Также возможен более низкий первоначальный взнос, чем обычно. Первоначальный взнос спонсорской единицы согласовывается между покупателем и спонсором.Таким образом, он может быть ниже, чем процент, требуемый правлением.

Но есть и минусы в покупке кооперативного спонсора. Например, многие из этих квартир были заняты долгосрочными арендаторами до того, как спонсор решил их продать. Единицы обычно находятся в «состоянии универсала» или «первоначальном состоянии». Обе фразы означают, что квартира нуждается в ремонте или обновлении, иногда в крайнем случае.

Тем не менее, квартира в ее первоначальном состоянии может быть плюсом, особенно для покупателей жилья, которые хотят перестроить квартиру в соответствии со своими уникальными вкусами.Но это существенный расход. И помните, хотя вам не нужно одобрение правления кооператива, чтобы купить спонсорскую единицу, как только она станет вашей, любые планы реконструкции, скорее всего, будут подлежать утверждению.

Кроме того, Элика отмечает, что некоторые кредиторы могут пометить ссуду как красную метку, если посчитают, что спонсор держит слишком много квартир в здании.

Хоумкрест

2222 Оушен-авеню

387 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

39 Плаза Стрит Вест

499 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

1655 Флэтбуш-авеню

499 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Проспект Хайтс

Плаза-стрит, 34, восток

545 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Новые лоты

190 Козин Авеню

359 995 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Оушен Хилл

1325 Херкимер-стрит

469 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Брайтон Бич

1120 Брайтон-Бич-авеню

435 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Виндзор Террас

176 Сили-стрит

599 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

131 74-я улица

519 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Проспект Парк Юг

34 Крук-авеню

575 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Гамильтон

149 Марин Авеню

495 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кенсингтон

800 Кортелиу-роуд

400 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Покупка квартиры сильно отличается от покупки кооператива.Таким образом, покупка спонсорской квартиры в кондоминиуме имеет явные преимущества и недостатки, чем покупка спонсорской квартиры в кооперативе. Во-первых, в многоквартирном доме вы, скорее всего, купите совершенно новую квартиру и будете самым первым жильцом. Это может быть как благом, так и неудобством.

Положительный момент: вам не придется делать ремонт, потому что квартира будет наполнена новейшей отделкой, сантехникой и бытовой техникой — какое удовольствие! С другой стороны: многие покупатели обычно покупают новостройки до завершения строительства, но это не всегда так.

Грейвсенд

62 Виллидж Роуд Норт

2395 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Парк Слоуп

225 13-я улица

2800 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринвуд

200 32-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

770 Лексингтон-авеню

2710 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.2

Гринпойнт

162 Ньютон-стрит

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

619 Хэнкок-стрит

2750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Краун Хайтс

119 Роджерс-авеню

2249 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

2913 Фостер-авеню

2000 долларов Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

223 улица Мартенсе

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Краун Хайтс

1311 Ист-Нью-Йорк-авеню

2175 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Стайвесант Хайтс

Бульвар Малькольма Икс, 63

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кенсингтон

796 Мак Дональд Авеню

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Некоторые покупатели могут искать инвестиционную недвижимость, которую они могли бы сдать арендаторам. Но только потому, что здание арендовало свою спонсорскую единицу, не означает, что вы тоже можете.

Например, несмотря на роскошь обхода кооперативной доски при покупке спонсорского отряда, ваши особые привилегии прекращаются при покупке. Как владелец, вы такой же, как и любой другой владелец здания, даже когда речь идет об аренде.«После того, как вы станете счастливым владельцем квартиры, вам нужно будет соблюдать правила и устав дома», — говорит Элика. «Это может ограничить или запретить аренду вашей квартиры».

Средняя деревня

62-98 бульвар Вудхейвен

498 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Промывка

Бульвар Парсонс, 38-34

595 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

Бичхерст

162-01 Бульвар Пауэллс Коув

468 888 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1.5

Форест-Хиллз

110-20 71 Дорога

355 000 долларов США

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 бульвар Квинс

399 990 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Вудсайд

Бульвар Квинс, 59-11

419 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

37-31 73-я улица

449 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

68-37 108-я улица

489 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

78-10 34-я авеню

365 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Маленькая шея

251-24 58-я авеню

399 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форест-Хиллз

66-36 Йеллоустонский бульвар

429 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Солнечная сторона

41-42 50-я улица

440 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Каковы дополнительные расходы?

Если все это звучит как интригующий способ заключить сделку на квартиру, что ж, так оно и есть! Но немного поумерьте свой энтузиазм. Спрос высок, а запасов квартир от спонсоров мало. Тем, кто ищет его, возможно, придется долго и упорно охотиться. И есть несколько пунктов, написанных мелким шрифтом о стоимости, которые должны быть учтены в уравнении.

  1. Цены на жилье премиум-класса: даже если спонсорская квартира нуждается в капитальном ремонте, на нее может не быть скидки.Многие покупатели готовы платить больше за возможность обойти кооперативную доску. Для них это стоит дополнительных затрат, чтобы избежать финансовой проверки и долгого ожидания одобрения или возможного отклонения.
  2. Более высокие затраты на закрытие: Для кооперативов спонсорские единицы несут более высокие затраты на закрытие, чем единицы перепродажи. Трансфертные налоги Нью-Йорка могут добавить почти 2% от покупной цены к заключительным расходам покупателя.
  3. Возможные юридические проблемы: если спонсорское жилье ранее сдавалось в аренду, могут возникнуть юридические проблемы.Это особенно верно для ситуаций с регулируемой или стабилизированной арендной платой. В случае спонсорских единиц с договорами аренды по рыночным ставкам покупатели должны убедиться, что договоры аренды были расторгнуты на законных основаниях и с согласия всех указанных арендаторов. Юрист по недвижимости должен изучить условия любого договора аренды, связанного с помещением.

Найти квартиру на StreetEasy легко, включая списки спонсорских единиц. Чтобы отфильтровать их, щелкните параметр «Дополнительные параметры» в верхней части страницы поиска. Затем прокрутите вниз до «тип продажи», установите флажок рядом с «спонсорский блок» и выполните поиск! Ищите эксперта StreetEasy в списках, которые вы найдете. Эксперты StreetEasy — это агенты с подтвержденным опытом работы в конкретном здании или районе, которые могут помочь вам с уверенностью ориентироваться в процессе покупки. Удачи в вашем поиске!

Хотите ли вы арендовать или купить квартиру, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Продам дом с несанкционированной работой

Самовольные работы – это строительство, не имеющее необходимого согласования с городом.Это означает, что город либо не знает о работе, либо не одобрит ее, либо не знает, соответствует ли она требованиям. Продажа дома с неразрешенными работами может быть немного сложной.

Часто домовладельцы проводят несанкционированную работу, когда хотят установить дополнение или новую функцию самостоятельно. Они либо не знают, что для работы требуется разрешение, либо знают, что в ней все равно откажут и построят. Неразрешенные работы варьируются по размеру и качеству — от обновления электрических систем до пристройки бассейна или гаража.Продажа дома с неразрешенными работами возможна, но должна быть сделана осторожно, чтобы избежать обязательств.

Покупка дома с неразрешенной работой может повлиять на вашу страховку дома и возможность искать ремонт. Это также может помешать процессу продажи, поскольку продажа дома с неразрешенными работами может быть тревожным сигналом для покупателей.

Покупка дома с неразрешенной работой

В целом покупка дома с незаконными работами — не лучшая идея. Во-первых, вы подвергаете риску себя, свою семью и свое имущество.Если несанкционированные электромонтажные работы вызовут пожар или несанкционированное крыльцо выйдет из строя, вы можете серьезно пострадать. Затем вы должны заплатить, чтобы получить разрешение на ремонт любой выполненной работы, а это означает, что, казалось бы, ухоженный дом может иметь тысячи долларов ущерба, который необходимо устранить.

Финансировать и застраховать дом с неразрешенной работой практически невозможно. Страховщики жилья не будут покрывать несанкционированную работу и могут полностью отказаться от вашего имущества. Между тем, кредиторы не будут одобрять кредитование недвижимости с этими неутвержденными дополнениями.Некоторые ипотечные компании потребуют немедленного погашения кредита, если обнаружат, что вы выполнили неразрешенные работы в своем доме, а затем работают над продажей дома с неразрешенными работами.

В некоторых редких случаях местные органы власти могут потребовать удалить неразрешенную работу. Это может варьироваться от сноса пристройки (в результате чего вы потеряете спальню или больше) до заполнения бассейна или сноса гаража. Вы не только потеряете ключевые особенности своего дома, но также можете потерять деньги в процессе сноса, на рынке перепродажи и в налогах на недвижимость.

В большинстве случаев покупать незарегистрированную недвижимость не стоит.

Продажа дома с неразрешенными работами

Если в настоящее время вы владеете домом, в котором ведутся неразрешенные работы, у вас есть несколько вариантов. Путь, который вы выберете, будет зависеть от того, сколько вы готовы потратить, как быстро вы хотите продать свой дом и понесете ли вы потенциальные убытки при продаже дома с неразрешенной работой.

Первый вариант — получить разрешения задним числом.Процесс для этого будет варьироваться в зависимости от масштаба работы. Городские власти могут запросить простую инспекцию, чтобы убедиться, что работа соответствует нормам, или они могут попросить вас снести конструкцию и восстановить ее в соответствии с их спецификациями. Ваше местное правительство также может быть снисходительным, если вы не строили неразрешенное сооружение, то есть оно было построено домовладельцем до вас.

Эта опция может сделать ваш дом более привлекательным и сохранить его стоимость. Тем не менее, это может быть трудоемким и дорогостоящим для домовладельца.

Второй вариант — продать свой дом «как есть» с раскрытием информации о продаже дома с неразрешенной работой. Продавцы по закону обязаны раскрывать любые дополнения или неразрешенные работы, о которых им известно. Однако, заранее сообщая о ситуации, вы можете работать с покупателями, чтобы убедить их, что работа может быть исправлена.

Продать дом с неразрешенными работами можно — даже легко — если изменения незначительные. Если есть небольшие электромонтажные работы, которые были отремонтированы без разрешения, или небольшие изменения в доме, то покупатели могут захотеть получить разрешения задним числом и решить проблему самостоятельно.

Это раскрытие информации может помочь вам продать свой дом быстрее, потому что вам не придется тратить время на получение разрешений самостоятельно. Однако, если у вас есть неразрешенная работа, вам может потребоваться продать свой дом по несколько более низкой цене. Это привлечет больше покупателей и поможет тому, кто купит ваш дом, покрыть расходы на работу.

Как продавать дом с неразрешенной работой

Если вы опасаетесь продавать свой дом с неразрешенной работой, подумайте, как вы продаете его потенциальным покупателям.Хорошим началом станет сообщение о неразрешенной работе, но есть и другие способы привлечь внимание к вашему дому:

.
  • Продайте свой дом инвесторам. Инвестиционные фирмы и флипперы хотят найти выгодные предложения по ценной недвижимости. Если единственной проблемой является неразрешенная работа, то ваш дом будет активом для этих покупателей. Профессиональные управляющие недвижимостью знают, как отозвать разрешения задним числом, и у них уже есть бюджет на ремонт.
  • Предложите непредвиденный ремонт. Вместо того, чтобы делать ремонт самостоятельно, предложите небольшую скидку на дом, чтобы покрыть стоимость ремонта. Будущий покупатель будет думать, что экономит деньги на доме, и вам не придется тратить время на ремонт.
  • Получить оценку стоимости работ. Это помогает быть максимально прозрачным в работе, чтобы потенциальные покупатели не думали, что вы скрываете другие повреждения и проблемы с домом. Вы можете обратиться к подрядчику (или попросить рекомендацию у своего риелтора), чтобы оценить затраты на ремонт.Это позволяет потенциальным покупателям закладывать ремонтные работы в свои расходы на ремонт.

Если вы обнаружили у себя дома неразрешенную работу, ничего страшного. Вы не первый домовладелец, столкнувшийся с этой проблемой. Ключ в том, чтобы найти правильные решения для ваших временных рамок и продать свой дом по идеальной цене.

Можно ли подать в суд на предыдущего владельца за продажу дома с несанкционированными работами?

Бывают случаи, когда можно подать в суд на предыдущего владельца за неразрешенную работу.Если владелец не раскрыл работу (что он обязан сделать по закону), вы можете подать на него в суд за вводящие в заблуждение методы работы с недвижимостью. Поскольку информация о неразрешенных работах не разглашалась, инспектор не знал, что нужно проверять, одобрял дом и мог поставить вас под угрозу поломки ремонта. Раскрывая работу, покупатель узнает о рисках, которым он подвергается при покупке собственности.

В некоторых случаях вы можете подать в суд на предыдущего владельца, даже если знали о несанкционированной работе.Если работа не построена в соответствии с нормами и наносит ущерб личному или имуществу, то владелец может подать в суд на подрядчика за халатность. Если бы предыдущий домовладелец сам построил пристройки, то он был бы небрежной стороной.

При подготовке дела против предыдущего владельца ваш адвокат проведет вас через все элементы, которые вы должны включить, и потребует возмещения убытков. К ним относятся расходы на устранение любого ущерба, расходы на повторное разрешение, штрафы и сборы города, медицинские счета в связи с травмами, личные вещи, потерянные из-за несанкционированной работы, и другие расходы.Это расходы, которые вы начислили, потому что предыдущий владелец не выполнил процесс получения разрешений.

Наймите риелтора, если вы продаете дом с неразрешенной работой

Продажа дома с неразрешенными работами — деликатный процесс, но он может сработать отлично, если вы работаете с профессионалом, который знает все тонкости.

И наоборот, лучший способ ориентироваться в процессе покупки дома — это обратиться к опытному риелтору, который умеет спрашивать о неразрешенной работе. Они могут помочь вам договориться о выгодной сделке по обязательному имуществу, которое нуждается в ремонте, или продать ваш дом, который был завершен после несанкционированного ремонта.Вам не нужно быть юристом или специалистом по недвижимости, если вы нанимаете того, кто им является.

UpNest специализируется на оказании помощи покупателям и продавцам в поиске квалифицированных риелторов. Используйте наш инструмент, чтобы найти рядом с вами риэлтора, который знает свое дело и имеет проверенный опыт помощи своим клиентам. Узнайте больше сегодня.

Законно ли продавать дом с неразрешенной работой?

Нет, но продавцы обязаны сообщать о любых дополнениях или неразрешенных работах в процессе продажи.Если вы открыто сообщите о ситуации, вы можете работать с покупателями, чтобы убедить их, что работа может быть исправлена. Возможна продажа с неразрешенной работой — даже легко — если изменения незначительные.

Ищут ли оценщики неразрешенную работу?

Оценщики технически рассмотрят все, но они не обязательно будут специально искать неразрешенную работу. Если они знают о неразрешенной работе, потому что кредитор сообщил им об этом, они, вероятно, проверят ее, чтобы рассмотреть, как отсутствие разрешений влияет на стоимость.Обычно в последнем случае кредитор хочет, чтобы оценщик сказал что-то о том, что пристройка была сделана профессионально и качественно, несмотря на отсутствие разрешений.

Сколько времени занимает одобрение квартиры?

После того, как вы подадите заполненную заявку на аренду, самое сложное – это ожидание. Это когда вы начинаете сомневаться в себе и задаетесь вопросом, есть ли что-то, что вы забыли добавить в приложение. Может быть, был какой-то фактор, который вы могли выдвинуть, чтобы увеличить вашу заявку, или, может быть, было какое-то требование, которое вы упустили.

Для большинства людей период ожидания не так уж и велик. Заявка на аренду утверждается или отклоняется в течение трех рабочих дней после подачи. Однако есть способы не только сократить это время ожидания, но и склонить чашу весов в свою пользу.

Если вы не хотите целыми днями ждать с иголками, чтобы узнать, успешно ли вы подали заявку, мы это поняли! Никто не хочет висеть в воздухе, и вы хотите сделать все возможное, чтобы получить одобрение.

Итак, вот что вам нужно сделать.

Три совета, чтобы получить одобрение быстрее

Хотя не существует надежного способа получить одобрение на квартиру, есть способы улучшить свое положение и получить подписанный договор аренды!

Знайте требования к заявке

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при подаче заявки на квартиру, заключается в том, что она не подготовлена ​​с требованиями к заявке. Некоторые даже ошибочно полагают, что можно просто оформить заявку на аренду на месте. Однако процесс представляет собой нечто большее, чем заполнение нескольких страниц вашей личной информации.

Подача заявления на аренду квартиры означает, что вам необходимо предоставить сопутствующие финансовые документы, такие как выписки из банковского счета и письмо с места работы. Некоторые арендодатели даже ищут рекомендательные письма от ваших бывших арендодателей, чтобы получить представление о том, какой вы арендатор.

Лучший способ сделать это — позвонить заранее и узнать, какие конкретные требования вам нужно будет применить. Ваш потенциальный арендодатель может задать несколько вопросов о вашем профессиональном опыте или финансовом положении, чтобы лучше разобраться в ваших обстоятельствах.

Как правило, чем больше информации вы можете предоставить, чтобы доказать, что вы являетесь образцовым арендатором, у которого есть финансовые возможности платить за квартиру и поддерживать ее должным образом, тем больше у вас шансов получить одобрение.

Говоря о ваших финансовых возможностях. ..

Проверьте свое финансовое положение

Любая заявка на аренду квартиры, которую вы подаете, всегда сопровождается проверкой вашего финансового положения. Это будет сопровождаться тщательным анализом вашей кредитной истории, а также вашей истории как арендатора.Они будут искать любые красные флажки, такие как история правонарушений, когда дело доходит до уплаты арендной платы, или если у вас были какие-либо жалобы, поданные против вас бывшими домовладельцами.

В ходе этого процесса они также проверят ваш статус занятости и доход. В таких местах, как Нью-Йорк и Бостон, вы должны будете зарабатывать в 40 раз больше месячной арендной платы в годовом доходе. Так, например, если вы претендуете на однокомнатную квартиру, которая стоит 2000 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 80 000 долларов в год, чтобы соответствовать требованиям.

Обратите внимание, это применимо независимо от типа квартиры, которую вы хотите арендовать. Для более высококлассных квартир, таких как классическая шестерка или пентхаус, арендодатель может даже запросить 50-кратную месячную арендную плату в годовом доходе, чтобы доказать, что вы способны платить арендную плату в течение срока аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.