При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: Ответы на популярные вопросы кадастровых инженеров.

Содержание

Особенности уточнения местоположения границ земельного участка, в случае если требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках

Если у Вас есть земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

При этом в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми ошибками.    

Наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее — объект кадастровых работ).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Действующим Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена возможность уточнения местоположения границ или части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка выявилась.

При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их представители расписались лично. В этом случае орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.

При этом объем вносимых в данном случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.

В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).

Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является обязательным.

В случае если у смежного земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования.

Таким образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка  необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).

Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка (земельных участков).

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Новости Росреестра ⁄ «Коломинское сельское поселение»

Ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. Поэтому большое количество участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) точных границ не имеет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у участка будут определены точные границы. Это защитит от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

Необходимо определить, в каких случаях происходит уточнение описания местоположения границ земельных участков:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с ненормативной точностью;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;
  • при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Границы земельного участка могут уточняться:

1) по вашей инициативе за ваш счет. При этом потребуется заключить с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ или договор подряда на проведение комплексных кадастровых работ, если участок находится на определенной территории. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Границы можно уточнить и в рамках выполнения комплексных кадастровых работ (если участок находится на определенной территории, например, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), заключив соответствующий договор подряда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2) по инициативе уполномоченных органов местного самоуправления либо уполномоченного органа государственной власти субъекта РФ за бюджетные средства по государственному или муниципальному контракту на выполнение комплексных кадастровых работ соответственно.

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт, установлены ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона №218-ФЗ.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

  • лично либо через представителя с соответствующим заявлением через Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы  отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

 

Начальник отдела регистрации
земельных участков
Управления Росреестра по Томской области                                                                 
Анастасия Юркевич

Вопрос: Как исправить ошибку, связанную с наложением границ земельных участков?

Ответ: В Письме Минэкономразвития России от 17.04.2017 N ОГ-Д23-4408 отмечается, что исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости) уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (т.е. уточнение границ земельного участка). Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости. На основании ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 утвержден Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости — Приложение N 2 (далее — Порядок представления заявления). Форма заявления и требования утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложения N 2, 4, 5). Согласно п. 2 Порядка представления заявления оно может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, подтверждающие наличие ошибки (п. 4 Порядка представления заявления). Иной порядок действует в отношении реестровых ошибок. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, для исправления подобной ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Заказать иск онлайн Бесплатная консультация

Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)

Новости

 04.02.2022  С 1 февраля приставы могут потребовать от банка сохранить минимальный доход гражданина

Физлицо (должник в исполнительном производстве) получит право подать приставам заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума. Если у гражданина есть иждивенцы, он сможет попросить суд уберечь от взыскания более крупную сумму. Правила заработают 1 февраля. …

 02.02.2022  Утвердили новые правила выездного приема и курьерской доставки документов о регистрации недвижимости

Определили, как Роскадастр будет проводить выездной прием заявлений о кадастровом учете, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. То же касается курьерской доставки заявителям ряда бумажных документов (например, выписок из ЕГРН). …

Клиенты спрашивают

 04.02.2022  Каков порядок заключения концессионного соглашения?

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее — Закон о концессионных соглашениях) по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

 02.02.2022  Какими правами обладает административный истец в административном деле?

Согласно ст. ст. 37, 38 КАС РФ одной из сторон в административном деле (участвующим в деле лицом) является административный истец (лицо, которое обратилось в суд в защиту своих прав, свобод, законных интересов, либо лицо, в интересах которого подано заявление прокурором, органом, осуществляющим публичные полномочия, должностным лицом или гражданином, либо прокурор, орган, осуществляющий публичные полномочия, или должностное лицо, обратившиеся в суд для реализации возложенных на них контрольных или иных публичных функций).

 31.01.2022  Правомерно ли решение собрания кредиторов должника в рамках дела о банкротстве о возложении на конкурсного управляющего обязанности по взысканию дебиторской задолженности должника?

Собрание кредиторов должника не вправе принимать решение, обязывающее конкурсного управляющего взыскивать дебиторскую задолженность должника, поскольку указанный вопрос находится в исключительной компетенции конкурсного управляющего.

Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

ст. 22, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Новости ⁄ Калтайское сельское поселение

10 августа 2021

Ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. Поэтому большое количество участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) точных границ не имеет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у участка будут определены точные границы. Это защитит от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

Необходимо определить, в каких случаях происходит уточнение описания местоположения границ земельных участков:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с ненормативной точностью;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Границы земельного участка могут уточняться:

1) по вашей инициативе за ваш счет. При этом потребуется заключить с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ или договор подряда на проведение комплексных кадастровых работ, если участок находится на определенной территории. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Границы можно уточнить и в рамках выполнения комплексных кадастровых работ (если участок находится на определенной территории, например, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), заключив соответствующий договор подряда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2) по инициативе уполномоченных органов местного самоуправления либо уполномоченного органа государственной власти субъекта РФ за бюджетные средства по государственному или муниципальному контракту на выполнение комплексных кадастровых работ соответственно.

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, или на территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт, установлены ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона №218-ФЗ.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

— лично либо через представителя с соответствующим заявлением через Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

 

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области

Анастасия Юркевич

Правовой ликбез | Администрация ЗАТО Северск

16. 07.2018 10:00 (ред.16.07.2018 17:01)

Порядок разрешения земельных споров

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Одним из споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, является спор об установлении границ земельных участков.

Например, гражданка З. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. С целью уточнения и установления границ земельного участка она приняла меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик А., отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границы земельных участков.

При рассмотрении заявленного требования судом применяются положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь указанной нормой, суд удовлетворил заявленное требование З. и установил границу земельного участка.

При этом суд указал, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Несмотря на то, что забор частично разрушен, граница между соседними земельными участками хорошо просматривается.

При обжаловании данного решения в вышестоящую инстанцию, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Указанный пример ярко демонстрирует эффективность судебной защиты прав граждан при разрешении земельных споров.

 

 

 

 

Отметить только углы собственности | Землеустроительная служба Грузии

Если вам нужно уточнить границы вашей собственности, но вы не обязательно хотите или должны нести расходы на полное обследование границ или разметку границ собственности, землеустроительная служба Джорджии может прийти и отметить только углы собственности. Этот вариант можно выбрать, если владельцу недвижимости нужно найти только угловые штифты на своем участке. Часто маркировка углов собственности — это все, что вам нужно, чтобы предотвратить посягательство на собственность вашего соседа или урегулировать любой существующий спор.

 

КОГДА ВАМ НЕОБХОДИМО ОТМЕТИТЬ УГЛЫ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Вот несколько случаев, когда маркировка углов участка может быть более приемлемой альтернативой полному обследованию границ:

  • Если вы планируете построить забор вокруг своей собственности и хотите быть уверены, что устанавливаете его на своей земле
  • Если ваш участок настолько мал, что границы собственности можно визуализировать только по угловым штифтам (большие участки земли требуют большей детализации)
  • Если ваш участок ограничен прямолинейными границами, которые можно определить только по углам
  • Если вам нужно больше прояснить границы собственности между вами и вашими соседями для энергонезависимого спора

 

ПРОЦЕСС РАЗМЕТКИ УГЛОВ СОБСТВЕННОСТИ

Наша команда проведет обследование границ вашей собственности, чтобы убедиться, что найденные булавки верны, а затем четко пометит эти булавки оранжевыми флажками. Поскольку эта съемка предназначена в первую очередь для целей визуализации на месте, начерченные планы не включены с маркировкой углов собственности.

ПРИМЕЧАНИЕ: хотя это обследование несколько менее интрузивно, чем полное обследование границ, работа, связанная с определением границ, аналогична более детальным обследованиям, поэтому разница в стоимости в лучшем случае невелика. По этой причине многие из наших клиентов вместо этого предпочитают заказывать полное обследование границ. Землеустроительная служба Джорджии с удовольствием обсудит с вами ваши варианты, чтобы помочь вам определить, какое обследование лучше всего подходит для ваших нужд.

Местоположение посылки | Объединенная комиссия по планированию и политике Центральных сосновых степей

Как определить, находится ли участок в Центральных сосновых степях

Район Центральных Сосновых Пустошей составляет примерно 105 000 акров и находится в пределах городов Брукхейвен, Риверхед и Саутгемптон. Географическая юрисдикция Комиссии определяется границей Центральных сосновых степей, как описано в Законе штата Нью-Йорк об охране окружающей среды 57-0107(10).Любая земля за пределами этой границы не находится в юрисдикции Комиссии. Район Центральных сосновых степей далее подразделяется на Зону совместимого роста (CGA) (ECL 57-0107(12)) и Зону основного сохранения (CPA) (ECL 57-0107(11)), как показано на карте ниже. Важно отметить, однако, что закон содержит юридические описания границ для этих областей, и на него следует полагаться исключительно как на окончательный детерминант местоположения границы, поскольку некоторые части границ описаны таким образом, что физически не могут быть изображены на карта.Таким образом, для проверки того, находится ли участок за пределами Центральных сосновых пустошей или находится в пределах CGA или CPA, следует ссылаться на Закон, а не на карту. Иногда участок можно найти частично расположенным в одной или нескольких областях, упомянутых выше. Иногда Комиссия выпускала уточнения (т. е. интерпретацию) границ основной заповедной зоны, как это определено в NY ECL 57-0107(12), которые не меняют границы, а уточняют местоположение границы.

Представителям общественности рекомендуется обращаться в Комиссию для получения помощи в определении того, находится ли участок в районе Центральных сосновых степей и находится ли он в CPA или CGA, позвонив по телефону 631-288-1079 или по электронной почте по адресу landuse. @пб.штат.нью-йорк.США Обратите внимание, что у вас должна быть налоговая накладная, чтобы указать номер налоговой карты округа Саффолк, присвоенный посылке. Это номер из четырех частей в формате «Район — Секция — Квартал — Участок», как указано ниже для трех городов, в которых расположен регион Центральных Сосновых Пустошей.

Для Брукхейвена , расположенный в верхнем левом углу вашей налоговой накладной

Номер налоговой карты округа Саффолк

РАЙОН: 0200 СЕКЦИЯ: 5-значный формат номера 000. 00  БЛОК: 4-значный формат числа 00.00  ЛОТ: 6-значный формат числа 000.000

 

Для Riverhead — расположен в правом верхнем углу вашей налоговой накладной

Номер налоговой карты округа Саффолк

ШВЕЙЦАРСКИЙ код: 6-значный номер РАЙОН: 0600 СЕКЦИЯ: 6-значный формат номера 000.000 БЛОК: 4-значный формат номера 0000 ЛОТ: 6-значный номер 000.000

 

Для Саутгемптона — расположен в верхнем левом углу вашей налоговой накладной  

(Обратите внимание, что номер района 0900, так как город не ставит
номер округа номер в налоговой накладной)

 

Номер налоговой карты округа Саффолк

Код SWIS: 6-значный номер Код SD: 6-значный номер РАЗДЕЛ: 6-значный формат номера 000000 БЛОК: 4-значный формат номера 0000 LOT 6-значный формат номера   000000

 

Чтобы узнать больше о системе земельных участков с налоговой картой округа Саффолк, посетите веб-сайт Агентства по налогам на недвижимость округа Саффолк (SC RPTSA). и найдите страницу, содержащую налоговые карты графства. Налоговые карты и номера налоговых участков ведутся ГК РПТС.

 

 

Критерии плана действий — База знаний RoS

В этом руководстве изложены необходимые критерии и даны общие рекомендации по подготовке новых планов действий.

Для регистрации нам необходимо указать на кадастровой карте ваш участок и любые связанные с ним регистрируемые права или обременения. Если ваш документ недостаточно описывает их для картографирования, вам необходимо подготовить план для уточнения их границ.

Здесь вы найдете советы и необходимые критерии для создания ваших планов действий с примерами изображений. Это руководство также включает примеры планов, которые не соответствуют критериям.

Если планы и акты, прилагаемые к заявке на земельную книгу, не удовлетворяют нашим требованиям, заявка должна быть отклонена в соответствии с правилом однократного применения.

Если ваши планы документов не соответствуют требованиям регистрации, наша служба поддержки планов может помочь, предоставив план вашей собственности на OS MasterMap.

Введение

Закон о земельной регистрации и др. (Шотландия) 2012 г. (Закон) официально ввел кадастровую карту в качестве неотъемлемой части земельного реестра. Земельный реестр — это публичный реестр прав на землю в Шотландии, который включает в себя морское дно территориального моря Соединенного Королевства, прилегающего к Шотландии.

Закон обязывает хранителя составлять и вести кадастровую карту. Кадастровая карта состоит из отдельных кадастровых единиц, каждая кадастровая единица представляет собой единый зарегистрированный земельный участок.В разделах 11, 12 и 13 Закона изложены общие положения о кадастровой карте, в которых говорится, что кадастровая карта должна отображать всю совокупность зарегистрированных геопространственных данных, кроме данных, которые классифицируются как дополнительные к отдельным титульным листам.

Закон устанавливает общие условия подачи заявок и условия регистрации, применимые к каждому типу заявок. Эти условия возлагают на заявителя обязанность обеспечить достаточное описание земельного участка в акте, чтобы владелец мог очертить границы участка на кадастровой карте. В дополнение к этому, если регистрируемое обременение затрагивает только часть участка, акт должен в достаточной степени описывать или идентифицировать меньшую площадь на плане, чтобы можно было очертить границы этой области на кадастровой карте. Требование может быть выполнено путем ссылки на более ранний акт, который содержит полное описание и/или план, достаточный для идентификации соответствующей области.

Если описание или план участка не удовлетворяет требованиям владельца, в регистрации должно быть отказано.

Это руководство было создано для объяснения требований хранителя к любым вновь подготовленным планам, чтобы убедиться, что они приемлемы для целей регистрации. В нем приводятся примеры передовой практики, которые следует использовать при подготовке планов регистрации. Приложение А содержит примеры планов, которые не соответствуют требованиям хранителя для регистрации.

Целью земельного кадастра является регистрация прав на землю в Шотландии. Передача права собственности из сасинского регистра в земельный кадастр часто означает, что мы полагаемся на планы и описания, использованные в исторических, предшествующих документах о праве собственности. Качество описания или планов этих документов не всегда достаточно для целей регистрации. Может потребоваться план для уточнения исторических описаний, содержащихся в таких документах.

Консультации по подготовке планов

В следующих параграфах приведены рекомендации и предпочтительные критерии для подготовки новых планов актов, планов, сопровождающих предварительное уведомление о части зарегистрированного участка или планов, представляемых в рамках утверждения плана развития (DPA ) обработать.Вновь подготовленный план, не отвечающий существенному критерию, позволяющему хранителю очертить границы участка или части участка на кадастровой карте, для целей регистрации не принимается.

Следующее руководство не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется учитывать его при подготовке нового плана для использования в любом из реестров, находящихся под контролем и обслуживанием хранителя.

Недостаток в плане, приложенном к акту, представленному для регистрации в кадастровой книге, может иметь неблагоприятные последствия, когда это имущество будет впоследствии передано в земельную книгу.

Заявление о передаче незарегистрированного земельного участка

Чтобы определить, требуется ли новый план, вы должны рассмотреть, достаточно ли описания земельного участка, как указано в предыдущих документах о праве собственности, включая связанные планы, для того, чтобы владелец мог определить и очертить границы участка и любые регистрируемые права или обременения, относящиеся к участку, на кадастровой карте в соответствии с разделом 23(1)(c) и (d).

Документы, касающиеся участков морского дна

Закон разъясняет, что территориальное морское дно, прилегающее к Шотландии, подлежит регистрации в земельном реестре.Для того чтобы регистрацию прав на море можно было нанести на карту, хранитель предъявляет особые требования к описанию и плану регистрируемого участка.

Документы, относящиеся к зарегистрированным земельным участкам

Если регистрируемый акт относится ко всему зарегистрированному земельному участку, то есть передается все существующее право собственности на земельную книгу, как правило, не требуется предоставлять план передачи акт, так как размеры участка уже будут обозначены на кадастровой карте. Тем не менее, если документ также направлен на регистрацию новых прав или обременений, которые необходимо отразить на кадастровой карте, потребуется новый план, например, распоряжение, включающее новый дар сервитута.

Документы, относящиеся к части зарегистрированного земельного участка

Если акт касается только части зарегистрированного земельного участка или объектов аренды, границы части необходимо отразить на кадастровой карте, описание часть должна быть достаточной для того, чтобы хранитель мог выполнить требования Закона.Как правило, должен быть подготовлен план, позволяющий обозначить границы части на кадастровой карте, или, в качестве альтернативы, участок может быть описан со ссылкой на утвержденный план развития, утвержденный как часть схемы утверждения плана развития (DPA) владельца. .

При отсутствии четкого и поддающегося определению описания, плана или ссылки на утвержденный номер участка DPA хранитель не сможет идентифицировать участок или ту его часть, которая передается. Таким образом, заявление о регистрации документа будет отклонено, поскольку хранитель не сможет выполнить обязанности, изложенные в разделе 26 (1) (d) Закона, то есть определение границ передаваемой части.

Основные критерии планов

План должен в достаточной степени определять регистрируемый(е) участок(а), чтобы владелец мог очертить границы участка на кадастровой карте.

Если акт касается только части зарегистрированного участка, эта часть должна быть достаточно определена на плане, чтобы можно было провести границы этой части на кадастровой карте.

В тех случаях, когда регистрируемые права или обременения необходимо определить на новом плане, они должны быть представлены в достаточной степени, чтобы при необходимости можно было нанести их на кадастровую карту.

Поскольку карта артиллерийского вооружения является базовой картой для кадастровой карты, рекомендуется, чтобы все новые планы производились в масштабе, соответствующем масштабу съемки карты артиллерийского вооружения для регистрируемой территории.

На вновь подготовленных планах должно быть указано следующее:

  • масштаб и ориентация плана
  • достаточная детализация окружающего пространства, позволяющая зафиксировать расположение и положение участка
  • четко определить границы участка, желательно с размерами.Если измерения отражаются на вновь подготовленном плане, они должны быть выражены в метрических единицах. Если участок земли состоит из морского дна, план должен сопровождаться описанием участка с использованием координат OSGB36 и планом расположения, показывающим участок земли по отношению к побережью Шотландии.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали

    1. Масштаб и ориентация по компасу на север должны быть указаны на плане.Также желательна нарисованная или линейчатая шкала, так как это позволяет идентифицировать любое искажение при копировании.
    2. План должен содержать достаточно деталей окружающей среды, чтобы можно было точно определить местоположение и положение участка, например, заборы, соседние здания, дорожные развязки, названия улиц и номера.

    В приведенном ниже примере (рис. 1), несмотря на то, что ориентация и масштаб могут быть определены по плану, невозможно точно определить, к какому участку земли относится план.План акта потенциально может относиться к любому из участков, окрашенных на кадастровой карте (рис. 2). По сути, план представляет собой плавающую форму, поскольку местоположение не может быть определено. Адекватный план акта должен содержать достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было точно определить местонахождение и зафиксировать участок.

    План, рис. 1 Кадастровая карта, рис. 2

    План на рис. 3 ниже показывает ориентацию плана и достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было определить точное местоположение участка на кадастровой карте.По предоставленным подробностям хранитель может четко установить, что участок представляет собой область, отмеченную синим цветом на кадастровой карте (рис. 4).

    План рис. 3 Кадастровая карта рис. 4

    Поскольку карта ОС является базовой картой для кадастровой карты, местоположение участка будет определять масштаб используемой базовой детали карты. Это будет в масштабе 1:1250, 1:2500 или 1:10000 для участков, попадающих в городские, сельские или горные/болотистые районы соответственно. При подготовке нового плана дела следует учитывать расположение и масштаб основной области используемой карты, определяемой расположением участка.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали – другие соображения

    Если масштаб используемого плана недостаточен для отражения необходимых деталей, может быть уместным использование плана-врезки в более крупном и подробном масштабе для идентификации и предоставления деталей для небольших площадей, таких как мусорные склады или обременения. Как правило, план в масштабе 1:1250 не может обеспечить достаточной детализации, поэтому может потребоваться план в более крупном масштабе, чтобы соответствующие детали можно было отразить на кадастровой карте.

    План, рис. 5

    На приведенном выше плане (рис. 5) показан ряд складских помещений, которые обычно не отображаются на базовой карте базовой ОС, однако в качестве участка земли, находящегося в исключительной или общей собственности, складские помещения, как правило, требуют нанести на кадастровую карту. Масштаб и детализация плана акта или плана-врезки должны быть достаточными для того, чтобы хранитель мог воспроизвести размеры складских помещений.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали – потенциальные проблемы

    Карта Landranger

    Приведенный ниже план (рис. 6) был составлен с использованием серии карт Ordnance Survey Landranger, которые представляют собой всецелевые карты, созданные в масштабе 1:50000.Однако масштаб карты, используемой хранителем для той же местности, составляет 1:10000 (рис. 7).

    Планы представлены в масштабе 1:50000

    Карта Landranger рис. 6 Базовая карта масштаба 1:10000 рис. 7

    Базовая карта масштаба 1:10000 показывает значительно больше деталей, чем карта Landranger. В результате невозможно четко определить по карте Landranger границы участка, подлежащего нанесению на кадастровую карту.

    В этом случае должен быть подготовлен новый план в соответствующем масштабе, желательно, максимально в масштабе 1:10000, с указанием местоположения и четкими границами участка.

    Растровые карты

    Продукты растровых карт могут быть доступны для использования в том же масштабе, что и основная деталь карты ОС, используемая кипером. Однако следует соблюдать осторожность при использовании этих продуктов в качестве основы для нового плана действий. Рационализация детализации на растровых картах может противоречить более подробному представлению объектов, доступному на Mastermap, это может существенно повлиять на регистрацию участка и может привести к отклонению заявки, поскольку условия регистрации не могут быть выполнены.

    Растровая карта рис. 8 Mastermap рис. 9
    Крупномасштабные планы

    План на рис. 10 приемлем для оформления; хотя северная точка (ориентация) отсутствует, отмечен масштаб плана, границы участка четко определены, и местоположение участка может быть зафиксировано на кадастровой карте с учетом окружающих особенностей и деталей, представленных .

    Крупномасштабный план рис. 10

    План был выполнен в крупном масштабе и показывает небольшой разрыв между юго-восточной границей участка и существующим объектом, изображенным на карте боеприпасов. Из-за допусков базовой карты разрыв такого размера не будет отражен на кадастровой карте.

    План, представленный в крупном масштабе, может содержать детали, такие как выступы, которые не соответствуют критериям захвата ОС для масштаба карты, используемого хранителем. План на рис. 11 показывает, что заборы спереди и сзади фронтонной стены между №№ 66 и 68 не выступают по прямой линии от фронтонной стены; они лежат немного восточнее стены. Небольшие выступы такого рода не показаны на базовой карте, забор, где он показан, будет показан как проекция фронтонной стены, как показано на базовой карте на рис. 12.Как правило, субъекты регистрируются в соответствии с границами, обозначенными на базовой карте.

    Крупномасштабный план, рис. 11 Базовая карта, рис. 12

    На плане на рис. 13 ниже показаны небольшие выступы на фасаде здания. Выступы такого рода выходят за рамки текущих допусков по сбору данных Картографического надзора (рис. 14 — базовая карта) и, как правило, не наносятся на кадастровую карту.

    Крупномасштабный план рис. 13 Базовая карта рис. 14

    План на рис. 13 выше — старый план, масштаб которого отражен в имперских единицах измерения, т. е. от 1 дюйма до 6 футов.Новые планы должны отражать масштаб в метрических единицах измерения.

    Границы, измерения и привязки

    Для того, чтобы хранитель мог очертить границы участка и любые права или обременения, которые влияют на участок на кадастровой карте:

    • план должен четко определять и указывать границы участка, использование подходящей графической ссылки, например, цветная окантовка, тонировка или штриховка
    • эксклюзивные и общие зоны должны быть четко разграничены и снабжены ссылками; предоставленные ссылки должны соответствовать тексту акта
    • , если обременение затрагивает часть участка, это должно быть четко определено на плане, чтобы можно было отразить размер затрагиваемой территории на кадастровой карте.

    При необходимости также применяются следующие критерии:

    • Исторические свидетельства о праве собственности часто указывают, что планы, прилагаемые к документу, являются только демонстрационными и не облагаются налогом — это неприемлемо для новых планов.
    • Если размеры или измерения отражаются на новом плане, они должны быть указаны в метрических единицах с точностью до одного десятичного знака.
    • Если на плане указаны размеры, они должны совпадать с размерами в масштабе.
    • Если на плане упоминаются здания, дорожки, дороги и т. д., чтобы отразить общие или общие права, они должны быть показаны в правильном положении относительно других окружающих деталей.Отражаемые детали должны быть четко определены и недвусмысленны, с четкой начальной и конечной точками; ссылки не должны просто убегать со страницы.

    Неясная протяженность границы

    В примере на рис. 15 право доступа, выделенное синим цветом на плане, выходит за пределы страницы, конечная точка подъездной дороги не определена. Поскольку границы участка не могут быть установлены и определены с уверенностью, он не может быть нанесен на кадастровую карту, не может быть выполнено условие регистрации.

    Крупномасштабный план, рис. 15 Базовая карта, рис. 16

    Полная протяженность подъездной дороги представляет собой область, окрашенную в синий и розовый цвета на рис. 16; однако хранитель не может сделать такую ​​интерпретацию: ответственность за предоставление соответствующей информации лежит на заявителе.

    Графическая ссылка, используемая для иллюстрации участка на этом плане (рис. 17), была нарисована от руки красной ручкой. На базовой карте (рис. 18) невозможно установить, за какой чертой должна проходить юго-западная граница участка, а также невозможно точно определить положение законодательной границы перед коттеджами.

    План, рис. 17 Базовая карта, рис. 18

    Неопределенные границы

    Неопределенные границы (т. е. там, где не существует физической границы) должны быть точно закреплены к существующим деталям с помощью метрических измерений, показанных на плане.

    Участок, обозначенный как Участок 3 на плане на рис. 19, обозначен как участок № 7 на Карте боеприпасов. На карте артиллерийского вооружения (рис. 20) нет объекта между № 7 и его соседом на севере № 9. На плане точно зафиксирована неопределенная граница с использованием размеров по отношению к существующей южной границе.В нем указано, что неопределенная граница находится в 39,4 м от южной границы в самой западной точке и в 41 м в самой восточной точке. Этот план позволяет хранителю точно зафиксировать положение регистрируемого участка.

    План, рис. 19 Базовая карта, рис. 20

    Размеры

    План, в котором используются размеры, которые являются просто измерением периметра и которые невозможно точно нанести или проверить, неприемлемы.

    Планы с размерами должны включать контрольные измерения, которые могут состоять из:

    • пересечений/диагоналей
    • углов при каждом изменении направления границы данные о координатах
    • любая другая форма независимой проверки, которая может подтвердить исследование

    Участок полностью состоит из морского дна или прав на море море, например права на ловлю лосося или причалы, потребуется план, определяющий границы участка.

    План должен позволять очертить участок на кадастровой карте и должен указывать местоположение участка по отношению к побережью Шотландии, где это применимо, и это может быть в форме отдельного вкладыша или плана расположения.

    Если участок или право на регистрацию полностью находится в пределах морских или приливных вод, документ должен включать описание участка с использованием системы координат OSGB36 — British National Grid (ESPG:27700). Никакая другая система координат не приемлема для целей регистрации.

    Желательно, чтобы координаты участка были представлены в виде таблицы, прилагаемой к акту, см. рис. 21 ниже. Координаты будут включены в качестве дополнительных данных в титульный лист в виде графика.

    804530,8
    Рис. 21. — Описание графика в проекционной системе координат OSGB36.
    Координаты OSGB36 Восток Сев.834
    396566,2001
    +396564,2001 804534,85
    +396561,1001 804541,2
    +396558,1501 804547,65
    396555. 3001 804554,15
    396554,9501 804554,85
    396552,7501 804560,2

    Участок состоит из морского дна и другие земли

    Где участок состоит как из морского дна, так и из суши, не покрытой водой, потребуется план, отражающий границы участка, и могут применяться общие критерии критериев плана действий.

    В тех случаях, когда участок граничит с сушей и морем, координаты участка не должны быть описаны со ссылкой на координаты OSGB36, но должны быть предоставлены достаточные детали окружения, чтобы участок можно было зафиксировать и очертить на кадастровой карте. Однако если указаны соответствующие координаты, они будут включены в титульный лист.

    Вспомогательная полезная информация

    Подробная информация о том, как, кем и когда была завершена съемка, может быть полезна хранителю.Должна быть предоставлена ​​информация о актуальности деталей съемки и о том, относятся ли они к построенным позициям или просто к предлагаемой схеме.

    Цифровые данные

    Прочтите подробное руководство по использованию цифровых данных

    Для целей регистрации в акте должно быть достаточно описания участка, чтобы владелец мог очертить границы этого участка на кадастровой карте. Однако данные, отраженные на традиционном бумажном плане, могут сопровождаться цифровыми данными.Для большинства приложений земельного кадастра цифровые данные не требуются. Однако для приложений, которые охватывают большую площадь земли или содержат сложные графики, использование цифровых данных выгодно.

    Представление цифровых планов (данные ГИС и САПР) – форматы

    Регистры Шотландии могут принимать цифровые планы, содержащие данные ГИС (Географическая информационная система) и САПР (автоматизированное проектирование) в большинстве стандартных отраслевых форматов. Наш предпочтительный формат данных — ESRI.shp.

    При предоставлении цифровых данных необходимо указать название программного обеспечения и версию, использованную для его создания. Данные должны быть представлены с использованием системы координат: British National Grid (EPSG:27700).

    Карта Картографической службы

    Регистры Шотландии в настоящее время используют топографический слой Мастеркарты Артиллерийской службы в качестве базовой карты для кадастровой карты. Слой крупномасштабного картографирования обеспечивает детальное представление о ландшафте Шотландии, включая отдельные здания, дороги и участки земли.

    Данные Ordnance Survey защищены авторским правом Короны, и полное или частичное воспроизведение запрещено без предварительного письменного разрешения Ordnance Survey.

    Служба отчетов о собственности

    Хранитель предоставляет услугу отчетов о планах предварительной регистрации. Это позволит определить, подходит ли план для целей регистрации, а также сравнить границы участка с базовой картой, чтобы установить, соответствуют ли они физическим характеристикам, указанным на карте обследования боеприпасов.

    Узнайте больше о наших отчетах.

    Планы, не соответствующие критериям

    В этом разделе освещаются некоторые распространенные ошибки, с которыми Регистры Шотландии (RoS) сталкиваются с планами; это могут быть планы, прилагаемые к историческим или старым земельным документам, или новые планы, представленные как часть документа, предполагающего регистрацию в земельном кадастре.

    В примерах поясняется, почему планы не соответствуют требуемым критериям, и указываются изменения, необходимые для обеспечения приемлемости плана для целей регистрации.

    План в недостаточном масштабе

    План на рис. 22 основан на мастер-карте Ordnance Survey в масштабе 1:10 000. Однако регистрируемая область имеет покрытие масштаба 1:2500, и именно эту версию карты использует RoS. Проблемы, которые могут возникнуть в этой ситуации, связаны с деталями спецификации, используемыми в масштабе 1:2500. Если мы сосредоточимся на проезжей части, окружающей северо-западный угол объектов, вы увидите, что карта масштаба 1:2500 на рис. и полевые ограждения.Этот уровень детализации не представлен в масштабе 1:10 000. RoS не может установить, включают ли границы участка, обведенного синим цветом, грани или нет. План неадекватен.

    План, рис. 22 Базовая карта, рис. 23
    Неподходящий масштаб

    План на рис. 24 был подготовлен с использованием цветной растровой карты Ordnance Survey в масштабе 1:50 000. Максимальный масштаб базовой карты для этой области 1:10000. На кадастровую карту точно нанести и масштабировать границы этого участка невозможно.

    План рис. 24

    Как правило, планы в масштабе 1:50 000 не подходят для регистрации земли, однако может быть сделано исключение в отношении регистрации участков морского дна, если участок удален от берега.

    Без окружающих деталей
    План рис. 25

    План выше (рис. 25) был подготовлен специально для регистрации. Однако он не подходит для этой цели, поскольку не обеспечивает достаточной детализации окружающей среды, чтобы положение и границы участка можно было точно определить и зафиксировать на базовой карте (карте ОС). Стоит также отметить, что проблема усугубляется тем, что на плане нет ни ориентации участка, ни северной точки.

    Заявка на основании этого плана будет отклонена, он не соответствует условиям регистрации, так как хранитель не может очертить границы участка на кадастровой карте.

    Недостаточная детализация окружающего пространства

    Этот план (рис. 26) предназначен для квартиры в современном доме и был подготовлен специально для регистрации.Однако он показывает только внутренние детали внутри блока, и поэтому невозможно установить местонахождение квартиры. Кроме того, нет северной точки, чтобы установить ориентацию плана или квартиры

    План рис. 26

    В отношении земельных участков важно иметь в виду, что протяженность плоского здания и земельного участка, относящегося к нему, — термин многоквартирный дом — должны быть идентифицированы либо по описанию, либо по плану в предшествующих заголовках. Если размер земельного участка не может быть определен из документов, подтверждающих право собственности, размер земельного участка должен быть определен на новом плане.

    Имперские единицы измерения — нет линейной шкалы — неподходящая графическая привязка

    Приведенный ниже план (рис. 27) был подготовлен специально для целей регистрации. Обманчиво, но на первый взгляд это выглядит как хороший план с достаточным количеством окружающих деталей. Однако он не соответствует передовой практике и основным критериям, изложенным ранее.

    План, рис. 27

    Важно отметить, что графическая ссылка, определяющая границы участка, была нарисована от руки красной ручкой, она не соответствует элементам, определенным на плане.Невозможно установить, соответствуют ли границы участка чертам или иным образом. Поэтому границы участка не могли быть обозначены на кадастровой карте. Заявка на регистрацию с использованием этого плана будет отклонена.

    План также не соответствует следующим пунктам:

    • указанные размеры должны быть в метрическом масштабе
    • план не содержит линейной шкалы или северной точки

    Тектоника плит | Национальное географическое общество

    Во многом так же, как географические границы разделялись, сталкивались и перерисовывались на протяжении всей истории человечества, границы тектонических плит расходились, сходились и изменяли форму Земли на протяжении ее геологической истории. Сегодня наука показала, что поверхность Земли находится в постоянном изменении. Мы можем наблюдать и измерять рост и разрушение гор, расширение и сокращение океанов, извержение вулканов и сильные землетрясения.

     

    До того, как в 1977 году была опубликована карта морского дна Тарпа-Хизена, ученые плохо понимали геологические особенности морского дна, особенно в глобальном масштабе. Данные и наблюдения, представленные картой Тарпа-Хизена, стали решающими факторами в принятии теорий тектоники плит и дрейфа континентов.Теория тектоники плит утверждает, что твердая внешняя кора Земли, литосфера, разделена на плиты, которые движутся по астеносфере, расплавленной верхней части мантии. Океанические и континентальные плиты сходятся, расходятся и взаимодействуют на границах по всей планете.

     

    Каждый тип границы плит порождает различные геологические процессы и формы рельефа. На расходящихся границах плиты расходятся, образуя узкую рифтовую долину. Здесь гейзеры выбрасывают перегретую воду, а магма или расплавленная порода поднимается из мантии и затвердевает в базальт, образуя новую кору. Таким образом, на расходящихся границах создается океаническая кора. Срединно-океанический хребет, самая длинная горная цепь Земли, представляет собой расходящуюся границу длиной 65 000 километров (40 390 миль) и шириной 1500 километров (932 мили). В Исландии, одном из наиболее геологически активных мест на Земле, можно наблюдать расхождение Северо-Американской и Евразийской плит вдоль Срединно-Атлантического хребта по мере того, как хребет поднимается над уровнем моря.

     

    На сходящихся границах плиты сталкиваются друг с другом.Столкновение изгибает край одной или обеих плит, создавая горный хребет или погружая одну из плит под другую, создавая глубокую траншею на морском дне. На сходящихся границах создается континентальная кора, а океаническая кора разрушается по мере ее субдукции, плавления и превращения в магму. Движение конвергентных плит также вызывает землетрясения и часто образует цепочки вулканов. Самая высокая горная цепь над уровнем моря, Гималаи, образовалась 55 миллионов лет назад, когда Евразийская и Индо-Австралийская континентальные плиты сошлись. Средиземноморский остров Кипр образовался на сходящейся границе между Африканской и Евразийской плитами. Застывшие насыпи лавы, называемые подушечными лавами, когда-то находились на дне океана, где произошло это слияние, но были выдвинуты вверх и теперь видны на поверхности.

    Достаньте свою рулетку

    Большинство домовладельцев могут получить общее представление о размерах своей собственности с помощью 25-футовой рулетки, копии списков налогового оценщика — общедоступного реестра налогооблагаемого имущества, выданного оценочной службой — и немного здравого смысла.

    Если на карте оценщика видны прямые границы, а здания или заборы собственности извиваются, что-то не так, сказал Аллан Ригг, директор по планированию и общественным работам Palos Verdes Estates. Простое измерение вдоль линии собственности обычно показывает, есть ли большое несоответствие.

    «Если предполагается, что участок имеет глубину 100 футов, а стальная лента показывает забор длиной 110 футов, — сказал Ригг, — это должно вызвать подозрения».

    Без соседнего частного владельца отдельно стоящие заборы с большей вероятностью будут неправильно размещены.

    Чтобы быть уверенным в границах участка, покупатели должны спросить о четырех углах собственности. Чтобы определить границы, ищите металлические булавки или яркие маркеры на углах участка или на поворотах участка.

    Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, это раскрывающая часть ваших закрывающих документов, особенно при покупке старого дома, который примыкает к холму, парку, дорожке, тропе, лесу, каналу ливневой канализации или водопропускной трубе.

    Отчет о страховании титула — отличный инструмент для обнаружения незаконных посягательств, зарегистрированных против собственности, — сказал Брайан Риггс, президент Riggs & Riggs Inc.оценщики недвижимости и консультанты в Сими-Вэлли. Обратите особое внимание на раздел таблицы B, часть политики, которая показывает требования и все, что не охвачено. Попросите титульного офицера просмотреть документы и уточнить все, что вам непонятно.

    Профессиональные геодезические исследования могут помочь определить линии границ, посягательства и то, точно ли документ отражает собственность. Затраты на новую съемку земли варьируются от 800 до 3000 долларов и будут зависеть от множества факторов, таких как форма и размер участка и наличие геодезических маркеров.Недвижимость на извилистых улицах с неровными границами будет стоить дороже, чем дом на прямоугольном участке.

    Стоимость обследования, сказал Риггс, «определенно перевесит стоимость, которую они могли заплатить за этот участок, полагая, что у них есть еще 3000 квадратных футов земли по цене 200 долларов за фут».

    Чтобы узнать больше о собственности или просмотреть местные оценочные списки, позвоните или посетите офис окружного оценщика:

    * Чтобы связаться с офисом оценщика округа Лос-Анджелес, позвоните по телефону (213) 974-3211; или зайдите на www.lacountyassessor.com.

    * Чтобы связаться с оценщиком округа Ориндж, позвоните по телефону (714) 834-2727; или перейдите на сайт www. ocgov.com/assessor.

    — Мишель Хофманн

    %PDF-1.6 % 1539 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1539 271 0000000016 00000 н 0000011698 00000 н 0000011860 00000 н 0000011992 00000 н 0000012037 00000 н 0000012382 00000 н 0000012547 00000 н 0000012956 00000 н 0000013394 00000 н 0000013445 00000 н 0000013496 00000 н 0000013547 00000 н 0000013788 00000 н 0000014023 00000 н 0000014126 00000 н 0000014376 00000 н 0000015659 00000 н 0000041041 00000 н 0000069504 00000 н 0000112264 00000 н 0000113118 00000 н 0000535023 00000 н 0000535877 00000 н 0000880529 00000 н 0000881383 00000 н 0001212305 00000 н 0001212379 00000 н 0001212461 00000 н 0001212535 00000 н 0001212585 00000 н 0001212684 00000 н 0001212734 00000 н 0001212824 00000 н 0001212874 00000 н 0001212969 00000 н 0001213019 00000 н 0001213112 00000 н 0001213162 00000 н 0001213257 00000 н 0001213306 00000 н 0001213401 00000 н 0001213450 00000 н 0001213545 00000 н 0001213594 00000 н 0001213689 00000 н 0001213738 00000 н 0001213833 00000 н 0001213882 00000 н 0001213977 00000 н 0001214026 00000 н 0001214121 00000 н 0001214170 00000 н 0001214265 00000 н 0001214314 00000 н 0001214409 00000 н 0001214458 00000 н 0001214553 00000 н 0001214602 00000 н 0001214697 00000 н 0001214746 00000 н 0001214877 00000 н 0001214995 00000 н 0001215044 00000 н 0001215163 00000 н 0001215294 00000 н 0001215412 00000 н 0001215460 00000 н 0001215579 00000 н 0001215671 00000 н 0001215719 00000 н 0001215812 00000 н 0001215860 00000 н 0001215956 00000 н 0001216005 00000 н 0001216094 00000 н 0001216226 00000 н 0001216309 00000 н 0001216358 00000 н 0001216459 00000 н 0001216592 00000 н 0001216699 00000 н 0001216748 00000 н 0001216835 00000 н 0001216967 00000 н 0001217066 00000 н 0001217115 00000 н 0001217204 00000 н 0001217336 00000 н 0001217428 00000 н 0001217476 00000 н 0001217595 00000 н 0001217727 00000 н 0001217841 00000 н 0001217889 00000 н 0001217994 00000 н 0001218126 00000 н 0001218212 00000 н 0001218260 00000 н 0001218357 00000 н 0001218405 00000 н 0001218519 00000 н 0001218567 00000 н 0001218667 00000 н 0001218715 00000 н 0001218809 00000 н 0001218857 00000 н 0001218955 00000 н 0001219003 00000 н 0001219104 00000 н 0001219152 00000 н 0001219249 00000 н 0001219297 00000 н 0001219345 00000 н 0001219393 00000 н 0001219499 00000 н 0001219547 00000 н 0001219660 00000 н 0001219708 00000 н 0001219814 00000 н 0001219862 00000 н 0001219910 00000 н 0001219959 00000 н 0001220067 00000 н 0001220116 00000 н 0001220224 00000 н 0001220273 00000 н 0001220413 00000 н 0001220462 00000 н 0001220591 00000 н 0001220640 00000 н 0001220779 00000 н 0001220828 00000 н 0001220932 00000 н 0001220980 00000 н 0001221092 00000 н 0001221140 00000 н 0001221188 00000 н 0001221237 00000 н 0001221349 00000 н 0001221398 00000 н 0001221447 00000 н 0001221496 00000 н 0001221604 00000 н 0001221653 00000 н 0001221752 00000 н 0001221801 00000 н 0001221903 00000 н 0001221952 00000 н 0001222061 00000 н 0001222110 00000 н 0001222210 00000 н 0001222259 00000 н 0001222362 00000 н 0001222411 00000 н 0001222509 00000 н 0001222558 00000 н 0001222658 00000 н 0001222707 00000 н 0001222756 00000 н 0001222805 00000 н 0001222906 00000 н 0001222955 00000 н 0001223004 00000 н 0001223053 00000 н 0001223180 00000 н 0001223229 00000 н 0001223341 00000 н 0001223390 00000 н 0001223513 00000 н 0001223562 00000 н 0001223660 00000 н 0001223709 00000 н 0001223818 00000 н 0001223867 00000 н 0001223990 00000 н 0001224039 00000 н 0001224142 00000 н 0001224191 00000 н 0001224286 00000 н 0001224335 00000 н 0001224384 00000 н 0001224483 00000 н 0001224531 00000 н 0001224613 00000 н 0001224661 00000 н 0001224774 00000 н 0001224822 00000 н 0001224870 00000 н 0001224975 00000 н 0001225024 00000 н 0001225132 00000 н 0001225265 00000 н 0001225356 00000 н 0001225405 00000 н 0001225493 00000 н 0001225626 00000 н 0001225713 00000 н 0001225762 00000 н 0001225861 00000 н 0001225994 00000 н 0001226093 00000 н 0001226142 00000 н 0001226235 00000 н 0001226368 00000 н 0001226456 00000 н 0001226505 00000 н 0001226590 00000 н 0001226639 00000 н 0001226764 00000 н 0001226813 00000 н 0001226920 00000 н 0001226969 00000 н 0001227079 00000 н 0001227128 00000 н 0001227234 00000 н 0001227283 00000 н 0001227391 00000 н 0001227440 00000 н 0001227558 00000 н 0001227607 00000 н 0001227656 00000 н 0001227705 00000 н 0001227814 00000 н 0001227863 00000 н 0001227982 00000 н 0001228031 00000 н 0001228145 00000 н 0001228194 00000 н 0001228310 00000 н 0001228359 00000 н 0001228459 00000 н 0001228508 00000 н 0001228557 00000 н 0001228606 00000 н 0001228735 00000 н 0001228784 00000 н 0001228900 00000 н 0001228949 00000 н 0001229070 00000 н 0001229119 00000 н 0001229218 00000 н 0001229267 00000 н 0001229376 00000 н 0001229425 00000 н 0001229474 00000 н 0001229523 00000 н 0001229628 00000 н 0001229677 00000 н 0001229782 00000 н 0001229831 00000 н 0001229938 00000 н 0001229987 00000 н 0001230036 00000 н 0001230085 00000 н 0001230210 00000 н 0001230259 00000 н 0001230308 00000 н 0001230402 00000 н 0001230451 00000 н 0001230552 00000 н 0001230601 00000 н 0001230714 00000 н 0001230763 00000 н 0001230868 00000 н 0001230917 00000 н 0001231023 00000 н 0001231072 00000 н 0001231178 00000 н 0001231227 00000 н 0001231276 00000 н 0000005716 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 1809 0 объект>поток xYk\Sg IN

    Что такое юридическое описание имущества?

    Юридическое описание имущества является кратким, точным и является одним из наиболее важных документов, существующих в ведении учета недвижимости. Его цель состоит в том, чтобы предоставить доказательства точного местонахождения и границ земельного участка. Он используется в каждой сделке с недвижимостью, чтобы уточнить, какая земля, а не какое здание переходит от продавца к покупателю. Это уникальный идентификатор, который используется во всех дискуссиях, касающихся владения землей. Тем не менее, кто-то должен написать юридическое описание собственности… а иногда и переписать его.

    Что такое юридическое описание имущества?

    Юридическое описание собственности представляет собой уникальный идентификатор, обычно состоящий из одного-двух коротких абзацев или, возможно, пяти предложений, содержащий такие параметры, как участки и/или участки, составляющие часть собственности, номера участков, особенности земель, параллели и меридианы, и общая площадь.

    Юридические описания имущества различаются от места к месту в том, как они оцениваются и оформляются. В городах и пригородах используются зарегистрированные площади (участки и кварталы). В сельских районах обычно используется другая система, называемая метками и границами.

    Многие юридические описания собственности содержат штат, округ и город, но не все. Вторая часть — обзорный набросок.

    Чем он отличается от адреса?

    Адрес дома больше предназначен для того, чтобы помочь найти его на карте или в системе GPS.Он используется для определения местоположения объекта, но не для определения его точных границ и определяющих характеристик. Уличный адрес не скажет вам, когда вы переступили границу собственности и теперь находитесь на земле соседа. Юридическое описание может сказать вам это.

    Какие элементы самые важные?

    Наиболее важными элементами юридического описания имущества являются обзорный эскиз и описание. Эти два показывают и сообщают вам:

    • Где расположены граничные линии.
    • Название участка или участков, на которые распространяется свойство.
    • Информация об округе, городе и/или районе.

    Юридическое описание с использованием метода измерений и границ должно иметь определенную начальную точку. Он должен вернуться к точке начала, чтобы быть действительным. Обычно этот метод используется для больших неразделенных участков земли.

    Юридическое описание в зарегистрированном методе площадей или участков и блоков, который является основным методом в городах и развитых пригородах, должно включать участок, квартал и подразделение, а также сопутствующее описание правительства или метры и границы.

    Кто это пишет и откуда информация?

    Профессиональный землеустроитель создает юридические описания собственности.

    Самая надежная информация исходит из юридического описания самого последнего акта о собственности в деле. Карты обзора собственности для налоговых отчетов отличаются от карт для юридического описания, но могут использоваться для перекрестных ссылок.

    Для получения дополнительной информации, помимо той, что есть в файле, или для проверки точности, геодезист должен физически приехать на территорию.

    Когда необходимо юридическое описание имущества?

    В основном юридическое описание имущества требуется только в процессе закрытия сделки купли-продажи. Однако, когда между соседями возникают пограничные споры, правовая характеристика также очень важна. В других случаях используется юридическое описание собственности, включая конфликты прав собственности и передачу земли в дар.

    Где его найти?

    Вы можете найти юридическое описание собственности в действующем документе, который должен храниться у окружного клерка или в офисе регистратора сделок.Это юридическое лицо также иногда называют регистратором. Вы также можете найти его в договоре купли-продажи.

    Примечание. Эти записи не хранятся ни в штате, ни в каком-либо другом федеральном учреждении.

    Как юридическое описание собственности может помочь в разрешении споров о границах?

    С геодезистом, выступающим в качестве независимого проверяющего факты, и юридическим описанием в качестве ключевой ссылки, вы можете точно отследить, где проходят границы собственности, таким образом, что оба соседа увидят, что находится в файле с округом и юридически определяется как конец одного свойства и начало другого.

    Может ли быть оспорено юридическое описание самой собственности?

    Да, может и иногда так и есть. Следующим шагом в споре часто является найм еще одного геодезиста, с которым соглашаются обе стороны, для проведения собственной версии топографической съемки и определения юридического описания собственности, с которым согласны обе стороны. Если одна из сторон чувствует себя обделенной, денежная компенсация за предполагаемую потерю — самый простой способ избежать обид.

    Юридические описания имеют долгую историю полезности

    Читая юридические описания собственности, вы можете заметить, что некоторые из них написаны очень старомодным, почти колониальным синтаксисом, в то время как другие написаны так, что это похоже на промышленную стенографию.Только специалист по их чтению мог понять любую версию. Это связано с тем, что юридические описания собственности использовались веками.

    Какими бы трудными для понимания неспециалистами ни были юридические описания собственности, они принимаются властями в качестве юридических доказательств и являются ключевой частью любого документа или договора купли-продажи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.