Предоставление жилых помещений освободившихся в коммунальной квартире: Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Содержание

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Право на дополнительную комнату в коммунальной квартире

Преимущественное право на получение (присоединение) освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения имеют жильцы этой квартиры, проживающие в других комнатах, если они отвечают условиям, указанным в законе. Поэтому прежде чем предоставлять освободившуюся комнату третьим лицам, наймодатель обязан был выяснить, имеют ли право на эту комнату те, кто уже проживает в данной коммунальной квартире.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Так, порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире определен в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, а именно:

«1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом».

Договор социального найма тоже может быть заключен при наличии ряда условий.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Кто признается нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

  1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Согласно ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.

4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

В соответствии с ч. 2 и 5 ст. 50 ЖК РФ установление нормы предоставления и учетной нормы относится к компетенции органа местного самоуправления. В силу ч. 2 ст. 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Таким образом, установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма нормами Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к исключительной компетенции субъекта Российской Федерации. В Астрахани такие нормы установлены Законом Астраханской области от 10.10.2006 № 75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области». В частности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 1 данного закона нормы предоставления площади жилого помещения из государственного жилищного фонда Астраханской области для жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлены в размере на семью из трех и более человек – по 18 кв. м. общей площади на каждого члена семьи.

Поскольку ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в коммунальной квартире по договору соцнайма, расчеты общей площади жилых помещений произведены по аналогии закона в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ с применением норм ст. 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания норм ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, в их взаимосвязи, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т. д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Данный расчет приводится в решениях судов разных уровней, т.е. в сложившейся судебной практике.

То есть общая площадь комнаты – это жилая площадь плюс доля в площади вспомогательных помещений (кухня, ванная и т.д.). Но учитывая, что в семье 5 человек, то даже по норме предоставления видно, что право на освободившуюся комнату возникло (18 кв. м х 5 чел. = 90 кв. м).

К сожалению, названный закон Астраханской области не определяет порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (если только не принят отдельный акт), поэтому следует руководствоваться ст. 59 ЖК РФ как актом большей юридической силы.

Алгоритм дальнейших  действий

Словом, необходимо, во-первых, изучить Закон Астраханской области от 10.10.2006 № 75/2006-ОЗ, во-вторых, обратиться к адвокату, поскольку в борьбе с чиновниками за жилье без его помощи справиться будет трудно, и, в-третьих, следует немедленно обратиться в суд с иском с требованием о предоставлении освободившейся комнаты тем, кто уже проживает в коммунальной квартире, и одновременно подать: заявление – в прокуратуру, жалобу – Уполномоченному по правам человека в Астраханской области и губернатору Астраханской области.

Статья 59 ЖК РФ 2016-2019. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире . ЮрИнспекция

Как получить освободишиеся комнаты в коммуналке в найм. Сразуизвиняюсь за большое количество текста и очень надеюсь на внимательное егопрочтение, т. к. многое зависит от этого.Семья из 4 человек, проживаем в коммунальной квартире:Количествокомнат в квартире: 4Общаяплощадь жилого помещения: 85,50 кв. м.Занимаемыенами комнаты, площадь: общ. (жилая) : 37, 06 (26, 70)Наши комнатынаходятся в процессе приватизации.В квартире,пока, проживает еще 1 семья подоговору соц. найма. Эта семья получила квартиру в порядке очереди, и вскоре ихкомнаты освободятся и отойдут городу. Общаяприведенная площадь: 48,44 кв. м.Жилая: 34,9кв. м.Т. к. других,проживающих в нашей коммунальной квартире и нуждающихся в улучшении жил.условий семей, нет, мы бы хотели выкупить у города комнаты соседей. Как намобъяснили в территориальном отделении ДЖП, выкуп нам предстоит посреднерыночной цене, т. к. мы не стоим на очереди и встать, к сожалению, покане можем (у жены нет 10 лет проживания в г. Москве) . Но за год найти такуюбольшую сумму не предоставляется возможным.  В территориальном отделении ДЖП было сказано, что Департамент не волнует,где мы возьмем, такую сумму. Мы понимаем, что такой шанс в жизни дается некаждому, и, как сознательные родители, не хотели бы растить детей  в коммуналке с новыми, быть может, не оченьблагополучными соседями. Изучив Законгорода Москвы № 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилыепомещения, мы хотели бы просить ДЖП предоставить освободившиеся комнаты подоговору найма сроком на 5 лет, в соответствии со статьей 28 п. 3Но в территориальном отделении ДЖП насуверяют, что нам обязательно откажут, т. к. найм предоставляется толькоочередникам, но в п. 3 данной статьи, не написано, что семья должна стоять наочередиВ дальнейшем мы хотели бы выкупить этикомнаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии состатьей 35 п. 3.Такая схема дала бы нам шанс выкупитьосвободившиеся комнаты. Очень прошу ответы на следующие вопросы:1. Выкупается у города только жилая частьосвободившегося жилого помещения, т. е. только комнаты, или вся приведенная доляобщей площади жилого помещения? (в территориальном  ДЖП сказали, что только жилая)2. Возможно ли предоставление намосвободившегося жилого помещения по договору найма с последующим выкупом подоговору купли-продажи с рассрочкой платежа?3. Если такая схема не возможна, оченьпрошу прокомментировать почему и, пожалуйста, укажите закон и статьи,подтверждающие невозможность такого решения.

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма — информация по вопросам ЖКХ — Полезная информация

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения

по договору социального найма

См. комментарий к главе 7 настоящего Кодекса

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

См. Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

См. комментарий к статье 49 настоящего Кодекса

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

См. комментарий к статье 50 настоящего Кодекса

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане, состоящие на учете в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Об утверждении Списка заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади см. приказ Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. N 330

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

См. комментарий к статье 51 настоящего Кодекса

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

См. примерный перечень документов, представляемых малоимущими гражданами, нуждающимися в жилых помещениях на условиях социального найма, подтверждающих их право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установленный приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. N 18

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

См. Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма, утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. N 18

См. комментарий к статье 52 настоящего Кодекса

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

См. комментарий к статье 53 настоящего Кодекса

Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

См. комментарий к статье 54 настоящего Кодекса

Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

См. комментарий к статье 55 настоящего Кодекса

Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

О снятии с учета граждан, принятых на учет до вступления в силу настоящего Кодекса см. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

См. комментарий к статье 56 настоящего Кодекса

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

О перечне основных категорий лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения, см. справку

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

См. комментарий к статье 57 настоящего Кодекса

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

См. комментарий к статье 58 настоящего Кодекса

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

См. комментарий к статье 59 настоящего Кодекса

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. комментарий к главе 8 настоящего Кодекса

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

См. комментарий к статье 60 настоящего Кодекса

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

См. комментарий к статье 61 настоящего Кодекса

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

См. комментарий к статье 62 настоящего Кодекса

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

См. комментарий к статье 63 настоящего Кодекса

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

См. комментарий к статье 64 настоящего Кодекса

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

См. комментарий к статье 65 настоящего Кодекса

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

См. комментарий к статье 66 настоящего Кодекса

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

См. комментарий к статье 67 настоящего Кодекса

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

См. комментарий к статье 68 настоящего Кодекса

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

См. комментарий к статье 69 настоящего Кодекса

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

См. комментарий к статье 70 настоящего Кодекса

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

См. комментарий к статье 71 настоящего Кодекса

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

См. комментарий к статье 72 настоящего Кодекса

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

См. комментарий к статье 73 настоящего Кодекса

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

См. комментарий к статье 74 настоящего Кодекса

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

См. комментарий к статье 75 настоящего Кодекса

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий в одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

См. комментарий к статье 76 настоящего Кодекса

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

См. комментарий к статье 77 настоящего Кодекса

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

См. комментарий к статье 78 настоящего Кодекса

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

См. комментарий к статье 79 настоящего Кодекса

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

См. комментарий к статье 80 настоящего Кодекса

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

См. комментарий к статье 81 настоящего Кодекса

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

См. комментарий к статье 82 настоящего Кодекса

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

См. комментарий к статье 83 настоящего Кодекса

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

См. комментарий к статье 84 настоящего Кодекса

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

См. комментарий к статье 85 настоящего Кодекса

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

См. комментарий к статье 86 настоящего Кодекса

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

См. комментарий к статье 87 настоящего Кодекса

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

См. комментарий к статье 88 настоящего Кодекса

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

См. комментарий к статье 89 настоящего Кодекса

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

См. комментарий к статье 90 настоящего Кодекса

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

См. комментарий к статье 91 настоящего Кодекса

Портал государственных и муниципальных услуг Смоленской области : Каталог услуг

Выберите для быстрого перехода

Общая информация
Информация отсутствует
Кто может получить услугу

— Гражданин Российской Федерации

Основания для отказа
Документы не соответствуют требованиям
Предоставление заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения
Заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия
Несоблюдение условий

В предоставлении муниципальной услуги заявителю отказывается в случаях:
1 .Должны соблюдаться при предоставлении муниципальной услуги следующие условия:
2. Жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, проживающим в поселении и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, установленных пунктом 3.
3. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, проживающим в поселении и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в случаях если:
1) занимаемые гражданами жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) гражданин, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, проживает в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
5. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
6. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
7. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире и в порядке, предусмотренном статьей 59 ЖК РФ.
8. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
9. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, проживающего в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющего иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отсутствие документов


Отсутствие документов, или предоставление документов не в полном объеме

Срок предоставления услуги
Срок предоставления услуги: 30 раб.дн.

Максимальный срок ожидания в очереди: 15 мин.

Результат предоставления услуги
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
— предоставление по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заявителю, признанному малоимущим гражданином, проживающему на территории Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и принятому на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях;
— отказ в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заявителю, признанному малоимущим гражданином, проживающему на территории Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и принятому на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.
Как подать документы
Информация отсутствует
Как получить документы
Информация отсутствует
Права и обязанности органа власти
Информация отсутствует
Контроль за исполнением
Текущий контроль
Сведения об оплате

Предоставлется бесплатно.


Наверх

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

В настоящее время в Москве по-прежнему сохраняются квартиры, занятые на основании нескольких договоров социального найма, то есть коммунальные. Возникают ситуации, когда одна из комнат в такой квартире освобождается. Каковы же правовые последствия освобождения такой комнаты?

Правовое регулирование данного вопроса содержится в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, которая так и называется «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире».

Статья 59 ЖК РФ

Услуги нашего центра

  1. В соответствии с указанной статьей освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ).
  2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  4. И, наконец, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 статьи 59 ЖК РФ, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Как видно, приоритетное право на получение освободившегося жилого помещения имеют наименее социально обеспеченные лица.

При этом в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ речь идет не о любых категориях граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным законодательством, а лишь о тех лицах, которые одновременно признаны малоимущими. В соответствии с ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В г. Москве действует Закон от 25.01.2006 г. № 7 «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

К сожалению, нормы указанного закона сформулированы таким образом, что непосвященному человеку крайне трудно разобраться, каким же образом можно определить критерии, которые позволяют рассчитывать на признание малоимущим.

Для иллюстрирования сказанного приведу нормы данного закона.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

При этом согласно ч. 2 ст. 2 Закона имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Порядок определения дохода за расчетный период и стоимости имущества устанавливается настоящим Законом. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждается Правительством Москвы.

Не буду в настоящей статье приводить другие положения Закона, разве что опубликую указанную Методику.

Не лишним будет знать, в соответствии с какими нормами действующего законодательства определяется понятие членов семьи.

Имеются некоторые отличия в трактовке понятия членов семьи собственника жилого помещения и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Так, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Очень часто должностные лица органов исполнительной власти г. Москвы, а именно: сотрудники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы так разъясняют положения ст. 59 ЖК РФ, что по их мнению получить освобождающееся жилое помещение в коммунальной квартире можно только, выкупив его по рыночной цене.

Для примера приведу следующую ситуацию.

Ч. наравне со своим отцом В. являлась сособственником 2 комнат площадью 18.7 и 19.3 кв. м в коммунальной квартире площадью 71.3 кв. м.

В данном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства также мать Ч. и супруга В. – М.

В квартире освободилась комната площадью 13.7 кв. м.

Исходя из требований ч. 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 25. 01.2006 г. № 7 «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», установившей, что членами одной семьи являются супруги и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также иные лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда, членами семьи Ч. в силу закона являлись, помимо родителей, также следующие лица:

  • ее супруг М., зарегистрированный по месту жительства в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности – 3-х комнатной квартире общей площадью 55.7 кв. м
  • их совместные несовершеннолетние дети – Л. и Д., также зарегистрированные по месту жительства в 3-х комнатной квартире с отцом.

Супруг Ч. также являлся собственником жилого помещения общей площадью 28. 6 кв. м, расположенного в Московской области.

Исходя из приведенных обстоятельств, Ч. имела полное право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, поскольку обеспеченность жилой площадью не превышала установленную норму предоставления и ее семья полностью удовлетворяла требованию о возможности быть признанной в установленном порядке малоимущей.

Между тем, сотрудники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы уверяли, что Ч. имеет право только на выкуп комнаты.

При таких обстоятельствах Ч. была вынуждена обращаться за защитой своих прав в суд.

Чем закончилась борьба Ч. за свои права, вы узнаете из наших следующих публикаций.

Жилье — Американский университет Антигуа

Жилье группы II включает варианты квартир с одной и двумя спальнями. Большинство жилых единиц группы II имеют общую кухню и гостиную.

ЛОРД НЕЛЬСОН

Апартаменты с двумя спальнями и общей ванной комнатой
Lord Nelson находятся в заливе Датчменс. Из них открывается вид на океан. Объект состоит из двух секций с двумя уровнями жилья. Во всех номерах есть две односпальные кровати. На территории есть прачечная.

  • Трехкомнатная квартира с общей ванной:

В этой части Lord Nelson есть 10 квартир на первом этаже, каждая из которых имеет две одноместные спальни с отдельным входом в каждую спальню. Один вход выходит на воду, а другой на сад. Депозит рано для вида на воду. Спальни довольно хорошие по размеру. В каждом номере есть гостиная и кухня, а также общая ванная комната. Следующие квартиры также являются частью группы 2. Отдельные дома: один второй этаж, квартира с двумя спальнями с видом на воду и одна квартира с 2 спальнями.с видом на воду и круговой палубой. Каждая квартира включает в себя ванную комнату, большую гостиную и кухню, общую для двух спален.

Апартаменты с двумя спальнями — 4500 долларов США на человека*

 

САХАРНЫЙ ЗАВОД

4 500 долл. США, одноместный номер с 2 спальнями / 5 100 долл. США, одноместный люкс/ 5 700 долл. США, одноместный люкс с супругой*

Sugar Mill — это современный закрытый комплекс в стиле ар-деко. В Sugar Mill есть апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Люкс с одной спальней представляет собой отдельную спальню и ванную комнату с гостиной и кухней открытого плана.Услуги прачечной предоставляются сторонней компанией, которая забирает и сдает одежду каждому человеку.

Квартиры с двумя спальнями имеют отдельные спальни и имеют общую ванную комнату и кухню, а также гостиную/обеденную зону и балкон. Квартиры на первом этаже имеют два балкона.

Все кровати имеют размер «queen-size», а на всех кухнях есть полноразмерная газовая плита и полноразмерный холодильник.

Сахарный завод находится в нескольких минутах ходьбы от кампуса.

ФЕНИКС

Расположен в тихом жилом районе примерно в 4 милях от Санкт-Петербурга.Johns и в 5 милях от AUA. Каждый кондиционированный блок полностью меблирован и автономен со своим собственным холодильником, плитой, микроволновой печью и всеми другими кухонными приборами и удобствами. Существует также газовый баллон для приготовления пищи, высокоскоростной доступ в Интернет, резервный генератор и еженедельные услуги горничной.

Студия $4800*

АЛЬФА ЛЮКС

Alpha Suites — это роскошный комплекс из 5 апартаментов, предлагающий уникальное сочетание очаровательного островного гостеприимства и комфорта. Недвижимость включает в себя четыре двухкомнатных квартиры и квартиру-студию.Он удобно расположен в престижном тихом жилом районе примерно в 4 милях от Сент-Джонса и в 5 милях от аэропорта.

КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ (2 СПАЛЬНИ С ОТДЕЛЬНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ) $4,500*

БРИЗ ПОИНТ – ХОДЖЕС БЕЙ

Breeze Pointe в Ходжес-Бей идеально подходит для студентов-медиков, поскольку он находится менее чем в 5 минутах езды от кампуса Американского университета Антигуа (AUA) и примерно в 15 минутах езды от города. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы, район очень тихий и благоприятный для учебы.

КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ $5 100*

БРИЗ ПУАНТ – ЛЭНГФОРДС

Breeze Pointe в Лэнгфордсе идеально подходит для студентов-медиков, поскольку он находится менее чем в 10 минутах езды от кампуса Американского университета Антигуа (AUA). Он находится примерно в 15 минутах езды от города и в 8 минутах от коммерческого района Фрайарс-Хилл-роуд. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы, район очень тихий и благоприятный для учебы.

КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ $5 100*

КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ (2 СПАЛЬНИ С ОТДЕЛЬНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ) $4,500*

ДЖО

Joe’s Apartments состоит из девяти (9) одноместных люксов группы 2 и одного (1) апартамента с 2 спальнями.Каждый кондиционированный блок полностью меблирован и автономен со своим собственным холодильником, плитой, микроволновой печью и всеми другими кухонными приборами и удобствами. Существует также газовый баллон для приготовления пищи, высокоскоростной доступ в Интернет, резервный генератор и еженедельные услуги горничной.

КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ $5 100*

КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ (2 СПАЛЬНИ С ОТДЕЛЬНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ) $4,500*

КОРОЛЕВСКАЯ ПАЛЬМА

Апартаменты Queens Palm состоят из четырех (4) одноместных люксов группы 2 и одного (1) апартамента с 2 спальнями.Каждый кондиционированный блок полностью меблирован и автономен со своим собственным холодильником, плитой, микроволновой печью и всеми другими кухонными приборами и удобствами. Существует также газовый баллон для приготовления пищи, высокоскоростной доступ в Интернет, резервный генератор и еженедельные услуги горничной.

КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ $5 100*

КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ (2 СПАЛЬНИ С ОТДЕЛЬНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ) $4,500*

ВИД НА ДОЛИНУ

Valley View Apartments — это собственность с четырьмя (4) одноместными апартаментами группы 2.Расположен в тихом жилом районе примерно в 15 минутах от кампуса AUA. Каждый кондиционированный блок полностью меблирован и автономен со своим собственным холодильником, плитой, микроволновой печью и всеми другими кухонными приборами и удобствами. Существует также газовый баллон для приготовления пищи, высокоскоростной доступ в Интернет, резервный генератор и еженедельные услуги горничной.

КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ $5 100*

КАРИБСКИЕ ДОМА

Caribbean Homes находится примерно в 15 минутах езды от AUA.

КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ (2 СПАЛЬНИ С ОТДЕЛЬНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ) $4,500*

*За семестр

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие положения
Предикатные уведомления
Возбуждение дела
Обращение в суд


В целом

Заведено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является арендатором по причинам, отличным от простой неуплаты аренды. Дело об удержании намного сложнее, чем неуплата кейс.Процедура удержания может иметь множество вариаций. Например, если арендатор нарушил условия аренды, незаконно поставил другие в квартире, стал досаждать другим жильцам или оставшись после истечения срока аренды, арендодатель может внести остаток кейс. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может подать иск о выселении соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды, из квартиры.

Могут существовать отношения между арендодателем и арендатором, а могут и не существовать. истцу может потребоваться или не потребоваться указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено.Права сторон могут быть определяется договором аренды или иным договором, жилищным законодательством и/или Конституция штата Нью-Йорк или Соединенных Штатов. Предикат уведомление может или не должно быть вручено.

Приведенная ниже информация является очень общей и может быть количество различий в отдельных случаях. Помощь адвоката рекомендуется в случаях удержания.

Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном вопросе суда или посетите Справочный центр гражданского суда в вашем округе. Ты можно перейти в Справочный центр, чтобы узнать больше.



Предикатные уведомления

Существует множество уведомлений, которые по закону должны быть вручены арендатора до начала судебного разбирательства по делу об удержании имущества, в зависимости от о характере аренды и основаниях, по которым возбуждено дело приносится.Они включают в себя Уведомления о выходе, Уведомления об устранении существенного Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или уведомления о намерениях Не продлевать договор аренды. Например, 10-дневное уведомление об увольнении предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кто-то, кого вы разрешили остаться с вами без оплаты называется «лицензиатом». «Сквоттер» — это человек, который пришел без разрешения и не платил арендную плату. Формы можно приобрести в юр. канцелярский магазин, например, Блумберг.Если вы арендатор, который хочет чтобы удалить лицензиата, вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.

Вы должны приобрести соответствующую форму предикатного уведомления и подать на арендатора в порядке, предусмотренном законодательством. Различные правила когда и как вручать предикатные уведомления применяются в разных случаи. Например, арендатор должен быть уведомлен за 30 дней. до начала следующего «срока аренды».«Аренда срок — это время, начиная со дня, когда арендатор должен заплатить арендной платы и заканчивается за день до следующего арендного платежа. Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить в любое время. Если вам нужно 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу подачи ходатайства о сохранении права собственности владельца небольшой собственности, чтобы сделать уведомление. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.

Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к бесплатному советнику жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда в вашем округе. Чтобы узнать, где чтобы перейти, обратитесь в Справочный центр.



Начало дела

Если вы начинаете удержание лицензии, потому что в помещении проживает человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор съехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу подачи ходатайства о сохранении лицензии владельца малого имущества, чтобы сделать свои судебные документы .Для любого другого вида удержания вы должны приобрести следующие юридические бланки, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Блумберг:

Предикатное уведомление
Петиция
Сервисные копии
Уведомление о петиции
Открытка

Ходатайство об отсрочке должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) заинтересованность ответчика в помещении и его отношениях с заявителем;
3) описание помещения;
4) обстоятельства, на которых основано производство; и,
5) испрашиваемая помощь.

Правила суда также требуют, чтобы заявитель указал, является ли здание многоквартирным, и если да, то что в настоящее время имеется действующее регистрационное заявление в отделе по обеспечению соблюдения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с регистрационным номером. имя и адрес управляющего агента. См. Поиск информации о регистрации многоквартирного дома.

Вы должны заполнить формы, а затем принести формы, включая предикатное уведомление, в окно кассира, у арендодателя-арендатора Канцелярия купить индекс количество.Оплата может быть произведена наличными, заверенным чеком или деньгами заказ. Сделайте денежный перевод или заверенный чек подлежащим оплате «Клерку». Гражданского суда.» Перейти к местам чтобы узнать, куда идти в вашем округе. Обратиться в суд Сборы для выяснения стоимости открытия дела.

Вы должны выбрать дату суда в уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для Вам заполнить бумаги.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проштампованным на нем порядковым номером и дата слушания.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления Заявление и Ходатайство в порядке, установленном законодательством. То копии Петиции и Уведомления о петиции должны быть вручены не менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным заявлением о вручении на обороте заполнено. Кроме того, арендодатель должен внести открытку с маркой, чтобы суд мог отправить ее арендатору по почте.



Обращение в суд

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении петиции.Вы можете обратиться к направлениям если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны принести все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы идете, называется «Резолюционная часть». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейти к разделу «Разрешение» или вы можете перейти к видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Соглашение о проживании 2021-22 | Стэнфорд R&DE

Сублицензирование

Сублицензирование квартир для выпускников на территории кампуса может быть одобрено на срок до одного квартала в течение учебного года (но не на два квартала подряд) через студенческое жилищное задание R&DE. Комнаты в студенческом общежитии или в общежитии за пределами кампуса не могут быть сублицензированы. Вы можете подать заявку на получение сублицензии только в том случае, если вы соответствуете всем квалификационным требованиям, изложенным на веб-странице сублицензирования (sublicense.stanford.edu), проживаете в своей квартире не менее одного квартала и вернетесь, чтобы жить в квартире в конце сублицензионного периода. В течение периода сублицензии вы можете отсутствовать летом, находиться в утвержденном квартале каникул в течение учебного года или быть зачисленным, проживая как минимум в 50 милях от кампуса (требуются документы).Во время осенних и зимних четвертей вы можете сублицензировать только зачисленных, зачисленных аспирантов, если только спрос не был удовлетворен и/или не прошла пятая неделя четверти. В течение весеннего и летнего кварталов вы можете выдавать сублицензии лицам, официально связанным со Стэнфордским университетом, которые могут предоставить доказательства своей принадлежности к Стэнфордскому университету. Однако вам не разрешается в любое время выдавать сублицензию студентам бакалавриата или несовершеннолетним. Сюда входят студенты, проживающие по совместительству, у которых осталось гарантированное жилье для студентов бакалавриата.

Вы можете выдавать сублицензии только тем, кто того же пола, что и ваши соседи по комнате в общих квартирах. Единственным исключением из этого правила является то, что вы проживаете в гендерно-инклюзивной квартире по крайней мере с одним студентом противоположного пола и соблюдены другие критерии, как описано на веб-сайте. Вы можете предоставлять сублицензию только тому же или меньшему количеству лиц, чем указано в вашем контракте (одинокие студенты могут сублицензировать только одиноких студентов, пары могут сублицензировать только пару или одного студента и т. д.).). Вы не имеете права взимать за свое жилье больше, чем арендная ставка, которую вы платите. Вы должны убедиться, что ваш сублицензиат понимает и согласен со всеми условиями проживания в жилье в соответствии с Соглашением о проживании и подписал сублицензионное соглашение. Вы также несете ответственность за любые сборы, которые может понести сублицензиат, такие как сборы за блокировку, сборы за ущерб и т. д. Рекламируя возможности сублицензии, вы должны публиковать сообщения в базе данных сублицензий студенческого жилья. Если вы размещаете рекламу с помощью других средств, помимо базы данных Стэнфорда, вы должны включать в каждое сообщение следующую формулировку: «Только новые или действующие аффилированные лица Стэнфорда, которые могут предъявить подтверждение членства в Стэнфорде, имеют право подать заявку.Несовершеннолетние, студенты и лица, не имеющие хорошей репутации в университете, не имеют права на получение сублицензии». Сублицензионные соглашения не утверждаются до тех пор, пока они не будут рассмотрены, окончательно оформлены и подтверждены Отделом сублицензирования. Реклама мошеннических или недопустимых сублицензий является нарушением Соглашения о проживании.

Если вы занимаетесь какой-либо несанкционированной сублицензией (в качестве держателя контракта или неавторизованного студенческого сублицензиата), с вас будет взиматься плата за несанкционированную сублицензию в размере 450 долларов США, вам нужно будет немедленно выехать из жилья, и вы навсегда потеряете свои жилищные привилегии. С вас также может взиматься плата за несанкционированное размещение в размере 175 долларов США в день. Если применимо, ваше дело будет передано в Управление по стандартам сообщества. В некоторых случаях от вас могут потребовать возместить любую финансовую выгоду, которую вы получили в результате сублицензирования вашей квартиры.

Форс-мажор

Университет не несет ответственности и не будет считаться нарушившим настоящее Соглашение о проживании за любую задержку или невыполнение каких-либо положений или условий настоящего Соглашения о проживании или изменение условий проживания или питания из-за форс-мажорных обстоятельств.В случае форс-мажора вы обязаны оплачивать проживание и услуги питания до тех пор, пока вы остаетесь в жилье. Если вы не уберете свои личные вещи по запросу, при отсутствии уважительной причины вы обязуетесь оплачивать жилищные расходы до тех пор, пока такие вещи не будут удалены. Для целей настоящего Соглашения о проживании термин «форс-мажор» означает пожар, землетрясение, наводнение, стихийное бедствие, забастовки, приостановку работы или другие трудовые беспорядки, беспорядки или гражданские волнения, преступления, судебные разбирательства, войну или другие действия любого иностранного государства. нации, чумы, эпидемии, пандемии, власти правительства или государственного учреждения или органа власти, или любой другой причины, подобной или отличной от любой причины, упомянутой выше, которая находится вне контроля или власти Стэнфорда и либо делает выполнение Соглашения о проживании незаконным, нецелесообразным, и/или, по разумному мнению Стэнфорда, угрожает безопасности и благополучию его студентов, сотрудников и/или членов сообщества.

Дополнительные соглашения с домом

Некоторые жилые дома требуют, чтобы жильцы подписывали дополнительное жилищное соглашение из-за особых условий, которые применяются к этим жилым домам. Если вы не выполняете требования дополнительного соглашения, университет переведет вас в другое общежитие на оставшийся срок действия настоящего соглашения или может прекратить ваше проживание, как указано выше.

Дополнительные соглашения о доме никоим образом не могут отменить или заменить настоящее соглашение.В случае конфликта приоритет в отношении обязанностей и прав студента определяется политикой университета, затем настоящим соглашением, а затем любыми дополнительными соглашениями с домом. Если вы не подпишете дополнительное жилищное соглашение, ваше будущее жилье может быть задержано.

Раскрытие информации, уведомления и предупреждения

Уведомления и раскрытия информации об асбесте, свинце и борьбе с вредителями
Посетите Уведомления и раскрытия информации об асбесте, свинце и борьбе с вредителями, чтобы просмотреть информацию о свинце, асбесте, борьбе с вредителями и Законе Меган по адресу
https://rde.stanford.edu/studenthousing/lead-and-pest-control-notices-and-disclosures

Информация о свинце
Федеральное законодательство и законы штата Калифорния требуют, чтобы лица, подвергшиеся воздействию даже очень малых количеств свинца, были уведомлены. Жилье, построенное до 1978 года, может содержать краску на основе свинца. Свинец из кусочков краски и пыли может представлять опасность для здоровья, если с ним не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Прежде чем арендовать жилье до 1978 года, арендодатели должны сообщить о наличии в жилище краски на основе свинца и/или опасностей, связанных с краской на основе свинца, https://rde.stanford.edu/studenthousing/lead-and-pest-controlnotices-and-disclosures. Жители также должны получить утвержденную на федеральном уровне онлайн-брошюру о предотвращении отравления свинцом. https://www.epa.gov/lead/protect-your-family-exposures-lead

Стэнфордский университет имеет постоянную программу тестирования на содержание свинца в деревне Эскондидо и предоставляет информацию в режиме онлайн семьям деревни Эскондидо и стипендиатам-резидентам с детьми. Испытания показали низкий уровень свинца в образцах пыли, почвы и песка. Предыдущие испытания окрашенных поверхностей в деревне Эскондидо выявили различные уровни содержания свинца в краске протестированных квартир.Более полная информация о результатах тестирования и утвержденная на федеральном уровне брошюра о способах минимизации риска размещена на веб-сайте R&DE Student Housing по адресу studenthousing. stanford.edu/disclosures.

Управление асбестом и свинцом
Асбест и свинцовая краска обычно использовались в старых зданиях и были обнаружены на некоторых объектах Стэнфорда. Эти материалы содержатся в безопасном состоянии и не представляют опасности воздействия. Университет имеет постоянную программу управления асбестом и свинцовой краской и оставляет за собой право проводить периодические проверки и мониторинг, а также выполнять необходимый ремонт в соответствии со стандартами охраны труда и техники безопасности.Вас могут временно или постоянно переселить в другую комнату, если требуется сокращение выбросов или удаление асбеста или свинца. Вы не должны повреждать или иным образом нарушать напольную плитку, стены или потолочные материалы с помощью крючков, гвоздей или других материалов, а также царапать или шлифовать любые окрашенные поверхности в вашем жилом помещении. Запрещается перемещать или нарушать изоляцию труб или котлов. Пожалуйста, сообщайте о любых наблюдениях за поврежденными строительными материалами или опасениях в свой Центр жилищного обслуживания.

Уведомление о борьбе с вредителями
Законодательство штата Калифорния требует, чтобы жильцам была предоставлена ​​копия уведомления, предоставленного зарегистрированной компанией по борьбе с вредителями, которая используется для периодических услуг по борьбе с вредителями.Это уведомление размещено на веб-сайте R&DE Student Housing по адресу studenthousing.stanford.edu/disclosures. Кроме того, всякий раз, когда жители просят провести меры по борьбе с вредителями в их комнатах, компания по борьбе с вредителями будет направлять или оставлять для затронутых жителей отдельные и конкретные уведомления. Это уведомление содержит информацию о том, какой агент использовался, и любые соответствующие инструкции, которые компания рекомендует соблюдать.

CA Prop 65 Предупреждение о воздействии сдаваемой в аренду жилой недвижимости
Закон штата Калифорния требует, чтобы мы включили приведенное ниже предупреждение в настоящее соглашение. Если у вас есть конкретные вопросы по Стэнфорду, обратитесь в отдел охраны окружающей среды и безопасности (EHS) по адресу https://ehs.stanford.edu/topic/hazardous-materials/proposition-65 или по телефону (650) 723-0448.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Предметы из латуни на этом участке могут подвергнуть вас воздействию химических веществ, включая свинец, который, как известно в штате Калифорния, вызывает рак и врожденные дефекты или другой вред репродуктивной системе. Поговорите со своим арендодателем или владельцем здания о том, как и когда вы можете подвергаться воздействию этих химических веществ в своем здании.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт www.P65Warnings.ca.gov/apartments.

Закон Меган
Закон штата Калифорния требует, чтобы все договоры о найме жилого помещения содержали следующее уведомление о зарегистрированных сексуальных преступниках.

Уведомление: В соответствии со статьей 290.46 Уголовного кодекса информация о зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, доводится до сведения общественности через веб-сайт Министерства юстиции в Интернете по адресу www. meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Безопасность здания

Политика Стэнфорда заключается в обеспечении безопасности проживания 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Ожидается, что учащиеся будут следить за тем, чтобы двери запирались за ними, когда они входят или выходят из здания, и не подпирают двери открытыми. Обо всех нарушениях безопасности необходимо сообщать, как только они будут обнаружены, в Центр жилищного обслуживания, персоналу управления зданием или на горячую линию обслуживания жилья в нерабочее время по телефону (650) 725-1602. Это относится к зданиям с дверями доступа с электронными картами, а также дверями с механическим ключом.

Доступ к зданию

Политика университета запрещает вмешиваться в любое оборудование для доступа к зданию, такое как защитные дуги, дверные/оконные замки или защелки, устройства чтения карт, звуковые сигналы тревоги, дверные датчики, панели дисплея или датчики движения. Нарушители будут подлежать административному сбору в размере 500 долларов США и дисциплинарным взысканиям со стороны университета. Дистанционное открывание дверей и карты временного доступа должны быть возвращены в ЖЭК, в котором они были выданы при выезде. Утеря или невозврат по иным причинам влечет за собой административный сбор в размере стоимости замены дистанционного открывателя или карты временного доступа.

Ключи

Студентам бакалавриата выдается один ключ от их комнаты и мест общего пользования в их резиденции, или они получают доступ к своему зданию с помощью карты доступа. Выпускники, проживающие в одноместных студенческих общежитиях, получают один ключ от своей квартиры. В квартирах для пар без детей и в квартирах для студентов с детьми студенты получают один ключ при регистрации заезда. Супруги и другие значимые лица также должны зарегистрироваться в своем офисе по месту жительства и подписать свой собственный ключ. Детям старше 10 лет также может быть выдан ключ по запросу. С одобрения Управления доступного образования учащиеся могут также получить дополнительный ключ для личного помощника по уходу. Ключ от квартиры будет выдаваться только жильцам, отмеченным в договорах на жилье; гостям или поставщикам услуг ключи не выдаются. Ключи нельзя дублировать, а слесарь, не являющийся университетом, не может изменять или ремонтировать замок. Со студентов, уличенных в нарушении этой политики, будет взиматься административный сбор за изменение ключей, и инцидент будет передан декану общежития или декану отдела жизни выпускников.

Вы несете ответственность за выданные вам ключи. Если ваш ключ поврежден, верните его в Центр жилищного обслуживания, и его можно будет бесплатно заменить, если ключ идентифицируется как тот, который был вам выдан. О потерянных ключах необходимо немедленно сообщить. Если дверь должна быть перекодирована из-за потери ключа, со студента(ов), ответственного за потерю ключа, взимается административный сбор за перекодировку. Учащиеся, которые не вернули выданные им ключи в местный Центр жилищного обслуживания в день и время их предполагаемого выезда, должны оплатить административный сбор за изменение ключей в своей комнате.

Замена комнаты: Ключи должны быть сданы в местный центр жилищного обслуживания и перевыданы для всех изменений комнаты. Ключи не могут быть переданы освобождающимся жильцом новому жильцу комнаты.

Блокировки

Если вы заблокированы, вы можете получить временный ключ от вашего дома в ЖКХ в обычное рабочее время. Жильцы жилья для студентов и выпускников также могут позвонить по телефону (650) 725-1602, чтобы получить помощь в нерабочее время. Член организации Housing Community Access Response Enterprise (CARE) ответит и поможет вам после того, как вы предъявите Стэнфордское удостоверение личности или удостоверение личности государственного образца для подтверждения места жительства.Помощь по блокировке в нерабочее время предоставляется бесплатно для первой оказанной услуги, но со студентов взимается административный сбор за дополнительные запросы на блокировку от CARE.

Конфиденциальность жилищной информации

Назначение места жительства и номера комнат, как правило, не передаются третьим лицам. Вы можете указать, какая информация должна быть конфиденциальной или общедоступной через Axess в любое время. После того, как вы запросите конфиденциальность, информация будет оставаться конфиденциальной до тех пор, пока вы не измените или не отзовете свой запрос конфиденциальности.

Все общежития с внутренними коридорами имеют телефоны общего доступа на входе, чтобы гости могли позвонить в комнату или квартиру студента, чтобы получить доступ. Если информация о вашем жилье объявлена ​​конфиденциальной, ваше имя не будет отображаться в системе доступа к вашему зданию. Если вы хотите, чтобы информация о вашем жилье оставалась конфиденциальной, но при этом ваше имя отображалось в системе доступа к вашему зданию, отправьте онлайн-запрос на адрес [email protected]

Время от времени Бюро переписи населения США будет требовать, чтобы учащиеся заполнили форму государственной переписи.Если ваше имя и/или здание будут выбраны случайным образом, с вами свяжутся представители жилищно-коммунального центра или сотрудники вашего общежития для участия в опросе. Объяснение того, как используется эта информация, можно получить в Бюро переписи населения США и в отдельных формах, которые они предоставляют.

Правила съемки/записи/фотографии

Никто не может сниматься, записываться или фотографироваться без согласия в студенческих общежитиях, включая комнаты студенческих общежитий, коридоры общежитий или ванные комнаты общежитий.

Политика проживания в резиденции | Студенческие дела

Закон о пожарной безопасности кампуса «Право на информацию» Годовой отчет

Все отдельные лица, живущие группы и сплоченные подразделения должны соблюдать правила пожарной безопасности университета. Сообщайте обо всех возгораниях и задымлении в полицейское управление Университета Дьюка, набрав 911 с любого телефона кампуса или 919-684-2444 с мобильного телефона. О потушенных пожарах также следует сообщать в полицию Герцога, чтобы можно было провести расследование. Обо всех пожарах также следует сообщать персоналу зала.

Ложные тревоги, повреждение, кража или неправильное использование средств обнаружения пожара, сигнализации или пожаротушения наказуемы в соответствии с положениями уголовного права  Статута Северной Каролины 14-286 и, вероятно, приведут к аннулированию жилищного контракта учащегося в дополнение к возможному судебному решению. по этому вопросу через Управление по поведению учащихся и общественным стандартам. С жителей будет взиматься плата за ущерб от пожара, возникший в результате халатности или умышленных действий.

Сообщите обо всех возгораниях и задымлении в полицейское управление Университета Дьюка, набрав 911 с любого телефона в кампусе или 919-684-2444 с мобильного телефона.О потушенных пожарах также следует сообщать в полицию Герцога, чтобы можно было провести расследование. Обо всех пожарах также следует сообщать персоналу зала.

Препятствие выходу

Правила пожарной безопасности Северной Каролины

запрещают загромождать коридоры и лестничные клетки. Начальник пожарной охраны Дарема предписывает немедленно удалить все предметы, мешающие коридорам и лестничным клеткам. HDRL уберет без предупреждения или компенсации мебель, велосипеды, пиломатериалы и все другие предметы, которые будут мешать коридорам или лестничным клеткам.Университетская мебель будет убрана из коридоров и лестничных клеток, а при освобождении комнаты с вас будет взиматься плата за недостающую мебель. Кроме того, требуется доступ к окнам в качестве вторичного средства выхода.
Пожарная сигнализация/сверла

Для дальнейшего обеспечения безопасности жизни в каждом общежитии установлены системы пожарной сигнализации, которые оповещают жильцов в случае пожара, а учения проводятся несколько раз в год. Жильцы должны соблюдать все требования пожарной сигнализации/учения. Невыполнение эвакуации может привести к дисциплинарным взысканиям.Активация/сообщение о ложных тревогах или взломе системы сигнализации строго запрещены и приведут к расторжению договора на проживание со студентом.

Противопожарное оборудование

Огнетушители расположены во всех общежитиях. Наличие этого оборудования может помочь быстро потушить пожар, тем самым избежать травм или гибели людей. Перемещение, удаление, изменение или уничтожение противопожарного оборудования строго запрещено и, вероятно, приведет к аннулированию жилищной лицензии для студентов, признанных виновными в нарушении этой политики. Повреждение и/или кража пожарного оборудования наказуемы в соответствии с законодательством штата Северная Каролина.

Двери с магнитным замком

Многие общежития оборудованы электромагнитными замками на некоторых входных и/или внутренних дверях. Эти дверные замки предназначены для открывания только в случае чрезвычайной ситуации или отключения электроэнергии. Активация системы пожарной сигнализации здания с помощью ручного пульта управления или автоматического датчика дыма в коридоре автоматически разблокирует магниты и откроет все двери в здании с электромагнитным замком.Как только магнит освободится, вы можете нажать на планку паники, чтобы открыть дверь.
Детекторы дыма/тепла

Keohane, Kilgo, Few, Bell Tower, Blackwell и Randolph оснащены детекторами дыма с прямым подключением к сети переменного тока. Все остальные общежития оборудованы детекторами дыма с батарейным питанием в студенческих спальнях, которые не подключены к системе здания. Если датчик дыма в спальне срабатывает из-за дыма от пожара, немедленно подойдите к пульту пожарной сигнализации в коридоре и активируйте пожарную сигнализацию здания. Чтобы убедиться, что датчик дыма и/или батарея работают, нажмите кнопку на датчике. от 30 до 60 секунд, чтобы проверить его.Детектор дыма начнет издавать звуковой сигнал с интервалом в одну минуту, чтобы предупредить о низком уровне заряда батареи. Немедленно свяжитесь с офисом HDRL Campus, чтобы запросить установку новой батареи, но НЕ СНИМАЙТЕ металлоискатель с кронштейна. Сигнализация детектора дыма может ложно сработать при высокой концентрации сигаретного дыма, дыма от приготовления пищи, пыли или других частиц в воздухе. Если это произойдет, откройте окна и проветривайте датчик до тех пор, пока он не прекратит подавать сигнал тревоги, и сообщите своему помощнику по месту жительства и соседям, что у вас нет возгорания.
Спринклерные системы 

Jarvis, East Hall, Epworth, Blackwell, Randolph, Keohane, Few, Bell Tower и Kilgo имеют спринклерные системы, расположенные в коридорах и спальнях. Спринклерные системы заряжены водой, которая будет выпущена с огромной силой в случае срабатывания. В зданиях со спринклерными системами рекомендуется размещать предметы на полу в пластиковых контейнерах. Подвешивание предметов к разбрызгивателю или прикосновение к разбрызгивателю, скорее всего, вызовет поток.В случае срабатывания разбрызгивателя вполне вероятно, что виновный учащийся будет нести финансовую ответственность за причиненный ущерб. Обратите внимание, что Duke не будет возмещать ущерб, нанесенный имуществу отдельного студента. Студентам настоятельно рекомендуется рассмотреть возможность приобретения страховки арендатора или обеспечить покрытие по полису домовладельца его/ее семьи.

Когда звучит пожарная тревога
В случае пожара самое главное, чтобы вы безопасно эвакуировались из здания.Убедитесь, что вы ознакомились с ближайшими выходами к вашей комнате.

  • Закройте все окна и оставьте верхний свет включенным
  • Прежде чем открыть любую дверь, пощупайте ее. Если он ГОРЯЧИЙ, не открывайте его. Если не жарко, прислонитесь к двери, приоткройте ее, а при наличии жары или сильного дыма закройте дверь и оставайтесь в своей комнате.
  • Если вы не можете выйти из комнаты, откройте окно, повесьте в окно простыню или другой предмет светлого цвета, чтобы привлечь внимание спасателей, а затем закройте окно.Позвоните в полицейское управление Университета Дьюка, набрав 911 с любого телефона кампуса или 919-684-2444 с мобильного телефона, и сообщите, что вы попали в ловушку. Сохраняйте спокойствие и сообщите номер своей комнаты и расположение здания. Подложите полотенца, простыни или подобные материалы под все двери, ведущие в коридоры. Держитесь ближе к полу, если дым проникает в комнату.
  • Если условия позволяют выйти из комнаты, закройте, но не запирайте дверь, выход через ближайшую лестничную клетку или дверь
  • Если в момент срабатывания будильника вы находитесь далеко от своей комнаты, не возвращайтесь в свою комнату.Покиньте здание через ближайший выход.
  • НЕ пользуйтесь лифтами. Если коридоры и/или выходы на лестничные клетки недоступны из-за сильного задымления, вернитесь в свою комнату, закройте дверь и следуйте приведенным выше инструкциям.
  • Если вы вышли из учреждения, отойдите подальше от здания и явитесь в указанную зону регистрации. Аварийная техника может маневрировать вокруг здания.
  • Следуйте указаниям пожарных и полиции
  • НИКОГДА не входите в здание до получения разрешения.

Жилищная политика – Жилищное и жилое образование – Студенческие дела

Соблюдение политики жилищных служб жизненно важно для безопасного, справедливого и приятного проживания. Нарушение этих правил или положений Лицензионного соглашения на жилье может привести к административным или дисциплинарным мерам, включая выселение из университетского жилья. Кроме того, ожидается, что все студенты будут придерживаться The Word и политики университета.

Кондиционер

Студентам не разрешается приносить кондиционеры без разрешения жилищной службы. Чтобы запросить размещение в кондиционированном помещении по медицинским показаниям, перейдите на страницу размещения.

Велосипеды

Велосипеды должны «гулять» внутри любого жилого дома.Стойки для велосипедов предусмотрены в жилых районах, где это уместно. Велосипеды не должны парковаться или храниться таким образом, чтобы блокировать вход/выход из любого здания, препятствовать нормальному движению людей в инвалидных колясках или других лиц с особыми потребностями в передвижении и/или любой внутренней или внешней лестнице или перилам. Хранение велосипедов не должно нарушать правила пожарной безопасности. Такие нарушения в жилых домах влекут изъятие и хранение велосипеда. Студенты могут быть оштрафованы и расходы на хранение.Хотя будут предприняты все усилия, чтобы не повредить велосипед в процессе удаления или хранения, университет не несет ответственности за повреждение велосипеда, удаленного из-за нарушения. Чтобы подать иск о вывозе велосипеда из жилого дома, обратитесь в полицию кампуса.

Эта информация является дополнением к политике университета в отношении велосипедов.

Периоды перерыва

Лицензионное соглашение на жилье распространяется только на осенний и весенний семестры.Во время зимних каникул большинство общежитий закрывается, но жильцам разрешено проживать в специально отведенных жилых домах без дополнительной оплаты. Вам необходимо подать заявку на жилье для зимних каникул онлайн и получить предварительное одобрение на проживание. Жители получат информацию о зимних каникулах в конце октября или начале ноября.

Во время Дня Благодарения и весенних каникул жители могут оставаться в своих комнатах без дополнительной оплаты, так как все общежития остаются открытыми.

Летнее жилье предоставляется учащимся, посещающим летнюю школу, или студентам, связанным с университетом, которым требуется жилье на период, равный периоду летней школьной сессии. Каждую весну для летнего жилья выбирается общежитие на территории кампуса. Минимальное количество времени, на которое студент может подать заявление на получение жилья, составляет одну летнюю школьную сессию. За летнее жилье взимается плата.

Доски объявлений и уведомления о размещении

Размещение уведомлений, объявлений или плакатов на досках объявлений в общежитиях разрешено только признанным студенческим организациям, отдельным студентам Карнеги-Меллона и факультетам/программам университетов.Доски объявлений в жилых помещениях общежитий регулируются персоналом общежития, а доски объявлений в других общественных местах регулируются студенческим самоуправлением. Доски объявлений в отдельных жилых единицах находятся под непосредственным контролем помощника резидента (RA) и членов этой жилой единицы. Те, кто желает распространять информацию через эти доски объявлений, должны следовать процессу, управляемому Управлением образования по месту жительства. Информация о процессе распространения плакатов доступна на этом веб-сайте в разделе «Общение с резидентами».Все сообщения на досках объявлений в общежитиях должны соответствовать Политике привлечения жилищных услуг.

Служба кабельного телевидения

Услуги кабельного телевидения предоставляются всем жителям. Студенты должны иметь собственные телевизоры и кабели для подключения к розеткам в своих комнатах. Студентам не разрешается иметь индивидуальную или частную кабельную связь в принадлежащем или управляемом университетом жилье.

Аннулирование жилья и политика возмещения

Как правило, отмена жилья и возврат средств не производятся, за исключением случаев, когда студент покидает университет из-за отпуска, отстранения от занятий, отчисления из университета или обучения за границей. С любого студента, который освобождается от контракта на жилье, взимается плата за аннулирование жилья, которая является невозмещаемой платой, если только запрос на аннулирование не будет подан в период открытого аннулирования в весеннем семестре сразу после выбора комнаты.Студент обязан связаться с жилищной службой, если он не собирается возвращаться в университет, или если он в настоящее время проживает в отпуске или покидает университет в середине семестра.

Учащиеся, участвовавшие в выборе комнаты, имеют возможность сразу же после выбора комнаты отменить свое жилье в течение периода открытого периода отмены. Пока запрос на отмену подается в течение периода открытого периода отмены, плата за отмену не взимается со студентов.

Пожалуйста, посетите веб-сайт Room Selection для получения дополнительной информации.

Рождественские елки и украшения

Натуральные рождественские елки и зелень не допускаются в университетских корпусах из-за значительной пожароопасности, которую они создают. Праздничные украшения разрешены, но в них нельзя использовать электрическое освещение или другие устройства, не одобренные Underwriters Laboratories.

Окраска мест общего пользования

Учащиеся, желающие покрасить общую зону (гостиную/кабинет/комнату отдыха/прихожую) жилого дома, должны получить разрешение от жилищной службы, согласованное через своего товарища по дому. Все предложенные проекты будут рассмотрены и одобрены/отклонены их коллегами по дому и Жилищной службой. После утверждения можно приступать к покраске. Поощряется соответствующий творческий подход, и некоторые сообщества спонсируют конкурсы для определения дизайна.Свяжитесь с вашим товарищем по дому для получения подробной информации и поддержки.

Ответственность за общую зону

Как указано в Лицензионном соглашении о жилье, каждый жилец несет ответственность за любой ущерб или убытки, которые происходят в закрепленных за ним жилых помещениях или в отношении любой мебели в них, и с жильцов может взиматься стоимость любого ремонта, замены или разумного содержания под стражей. Каждый студент вместе с другими жителями несет совместную ответственность за любой ущерб, который может быть нанесен по любой причине общественным и полуобщественным зонам в общежитиях.Со всех жителей может взиматься пропорциональная доля стоимости ремонта общественных мест.

Кулинария

Приготовление пищи в общежитиях категорически запрещено по соображениям здоровья и безопасности, за исключением «компактных» микроволновых печей мощностью менее 700 Вт. Приготовление пищи разрешено только в помещениях, специально отведенных под кухню, таких как кухни квартир и кухни общего пользования, должным образом оборудованные университетом.Запрещенные бытовые приборы (см. политику, указанную ниже) нельзя использовать ни в каких жилых помещениях, включая кухни. Члены семьи могут предоставлять исключения для программного использования.

Электрические устройства/запрещенные устройства

Запрещается использовать электроприборы с неэкранированными нагревательными элементами и/или мощностью более 700 Вт в общежитиях кампуса, включая студенческие комнаты, кухни и все помещения общего пользования.

Микроволновые печи, холодильники и Keurig, а также автономные рисоварки и электрические чайники в соответствии с приведенными ниже рекомендациями разрешены только в том случае, если их мощность не превышает 700 Вт. Электрические утюги можно использовать только в местах, где предусмотрены специальные розетки, например, в специально отведенных подсобных или прачечных помещениях.

Запрещенные предметы включают (но не ограничиваются ими) любые медленноварки, электрические или традиционные скороварки, плиты, тостеры/тостеры, кофейники, индукционные варочные панели, галогенные лампы, обогреватели, если они не Лаборатория андеррайтеров одобрила.Если вы не уверены в том, запрещен ли какой-либо предмет, пожалуйста, свяжитесь с жилищной службой перед покупкой.

Электрические чайники и автономные рисоварки одобрены для использования только в жилых кухонных помещениях и не могут использоваться в студенческих спальнях или жилых помещениях, которые не являются выделенными кухонными помещениями; это включает в себя комнаты и общие кухни. Рекомендации по использованию этих утвержденных приборов включают:

  • используется только в разрешенных местах (т.е. только специально отведенные кухонные помещения/зоны)
  • должным образом подключены непосредственно к стенной розетке (120 В).
  • отключен, когда не используется
  • нельзя оставлять без присмотра во время использования
  • иметь автоматическое отключение или защиту от выкипания
  • должен быть внесен в список UL и иметь маркировку
  • .

 

Пожарная безопасность

С жителей взимается штраф в размере 200 долларов США за нарушение правил пожарной безопасности , установленных Управлением по охране окружающей среды и безопасности.  Мебель, оставленная в коридорах, которую невозможно идентифицировать, будет возвращена на хранение бригадой жилищно-коммунального хозяйства во избежание пожароопасности. В соответствии с Политикой ответственности за места общего пользования с учащихся может взиматься плата за удаление и хранение этих предметов.

Спринклерные головки и детекторы дыма не должны подвергаться несанкционированному вскрытию, изменению или закрытию каким-либо образом. Жителям запрещается вешать какие-либо предметы на спринклерные головки.

Использование пожарных лестниц по любой причине, кроме экстренной эвакуации, строго запрещено.

Гости и посетители

Посетители и гости допускаются в общежития. Во все времена жильцы несут личную ответственность за действия своих гостей. В результате жители несут ответственность за любой ущерб, физический или иной, населению, причиненный их посетителями. Если гости — студенты Карнеги-Меллона, то они также берут на себя ответственность за свои действия.

Все посетители или гости комнаты должны быть одобрены всеми обитателями комнаты. Ночные гости не допускаются более чем на две ночи подряд.

Оздоровительный центр Хендерсона

Henderson House определяется как оздоровительное сообщество, способствующее целостному здоровью и благополучию в традиционной обстановке общежития. Ожидается, что жители дома будут вести образ жизни и окружающую среду, свободную от психоактивных веществ (без алкоголя, табака или других наркотиков), для себя и гостей.

Жилищная политика размещения инвалидов

Университет Карнеги-Меллона не допускает дискриминации при предоставлении жилья студентам с ограниченными возможностями. Карнеги-Меллон предоставит разумные приспособления учащимся с ограниченными возможностями, которые нуждаются в особых жилищных условиях, чтобы гарантировать, что учащиеся с ограниченными возможностями получают сопоставимое, удобное и доступное жилье по той же цене, что и другие учащиеся. Карнеги-Меллон будет вносить разумные изменения в свою жилищную политику, процедуры и практику, когда такие изменения необходимы для предотвращения дискриминации, за исключением случаев, когда такие изменения коренным образом изменят характер жилищных услуг, предоставляемых Университетом. Пожалуйста, посетите страницу специальных условий для получения полной информации о правилах размещения, включая применимые сроки и формы, необходимые при запросе специальных условий.

Ховерборды

Ховерборды запрещены во всех жилых домах университета (включая общежития, квартиры и греческие дома).Если в настоящее время у вас есть ховерборд, мы понимаем, что вам может понадобиться помощь в организации доставки (из-за почтовых правил) или его хранении на более поздний срок. Если вы окажетесь в такой ситуации, как можно скорее свяжитесь со своим координатором службы жилищного обслуживания (FC).

Незаконное владение ключами

Учащиеся несут ответственность за доступ, полученный с помощью назначенного им устройства доступа.К устройствам доступа относятся ключи, студенческий билет или приложение Mobile ID. Обмен, совместное использование или копирование этих элементов запрещено, поскольку данные вашего имени связаны с назначенным вам устройством доступа. Студенты, уличенные в использовании или наличии у них любого устройства доступа к любым дверям или помещениям университета, которые они не имеют права использовать или владеть, будут подвергнуты дисциплинарным взысканиям.

Ненадлежащее использование университетских помещений

Ненадлежащее использование помещений будет рассматриваться как занятие, изменение или использование университетских помещений, которые могут создать потенциальную опасность пожара, угрозу безопасности для любого лица или имущества или потенциальную опасность для любого лица или имущества.

Инспекция и конфиденциальность

Уполномоченные представители университета могут в любое время входить в жилые помещения для осмотра помещений или проведения ремонта и технического обслуживания. Инспекция объектов будет проводиться с предварительным уведомлением в письменной форме не менее чем за 24 часа во всех случаях, когда такое уведомление может быть сделано в разумных пределах. Если какой-либо сотрудник Службы жилищного строительства или проживания входит в студенческую комнату без предварительного запроса или письменного уведомления, учащийся получит отчет, документально подтверждающий время и цель входа.Университет может разрешить вход в общежитие, если он убежден, что явная и реальная опасность или нарушение правил университета требуют такого входа. (Это правило применяется к общежитию в кампусе, а также к другим университетским помещениям.)

Почта, посылки и доставки

Вся почта и посылки для всех проживающих в общежитии кампуса должны быть адресованы и отправлены в почтовый ящик студенческого почтового кода (SMC). Почта и посылки включают все, что отправляется через Почтовую службу США, UPS, FedEx, DHL, Amazon Prime и т. д. Никакая почта или посылки любого рода не должны отправляться непосредственно на адрес общежития или многоквартирного дома. Жилищные службы не несут ответственности за повреждение, кражу или удаление каких-либо посылок, отправленных непосредственно по адресам зданий. Чтобы убедиться, что ваша посылка и почта в безопасности, вы должны отправить их на свой кодовый адрес SMC.

Все письма и посылки должны иметь следующие адреса:

Ваше имя
5032 Forbes Avenue
SMC ####
Pittsburgh, PA 15289

Доставка еды или бакалейных товаров через службы доставки, такие как InstaCart или PostMates, должна осуществляться только тогда, когда вы будете присутствовать и готовы принять доставку вашего заказа.Еда или продукты, которые доставляются и не принимаются непосредственно жителем, могут быть удалены и выброшены, поскольку они создают проблемы со здоровьем и могут привлечь нежелательных вредителей.

Микроволновые печи

Жители могут приносить в кампус свои собственные компактные микроволновые печи, если их мощность не превышает 700 Вт.

Открытый огонь и горючие материалы

Открытый огонь или горючие/воспламеняющиеся материалы любого рода, включая (но не ограничиваясь ими) свечи, благовония, легковоспламеняющиеся жидкости и газы, предварительно обработанный древесный уголь, фейерверки и другие подобные горючие вещества, категорически запрещены в общежитиях университета.

Политика наружных плакатов для жилых зон

Запрещается вывешивать вывески, плакаты или баннеры любого размера снаружи или вокруг любого жилого здания, кроме как по специальному запросу. Это относится ко всем общежитиям, многоквартирным домам и домам, а также к братствам и женским клубам. Особое внимание может быть уделено, по запросу, группам для использования наружной рекламы во время общеуниверситетских специальных мероприятий.Запросы об исключениях из этой политики следует направлять директору жилищных служб.

Домашние животные и животные

За исключением случаев, указанных ниже, домашние и другие животные не допускаются в какие-либо общежития университетов, включая братства и женские клубы.

  • Рыба в аквариуме размером не более пяти (5) галлонов разрешена в общежитиях университетов.
  • Животные для эмоциональной поддержки могут быть разрешены в личном жилом пространстве студента в общежитии университета с предварительного письменного разрешения Управления ресурсов для инвалидов. Животное для эмоциональной поддержки — это животное, которое необходимо для того, чтобы предоставить человеку с инвалидностью равные возможности пользоваться жилищем и наслаждаться им, когда существует идентифицируемая связь или взаимосвязь между инвалидностью человека и помощью, которую оказывает животное. Запросы на размещение в отношении животных для эмоциональной поддержки следует подавать в Управление ресурсов для инвалидов.
  • Служебные животные допускаются в университетские общежития, но им может быть запрещен доступ в определенные места, где присутствие животного представляет риск для здоровья или безопасности (например, кухни, лаборатории, стерильные помещения и т. д.). Служебные животные определяются как собаки, индивидуально обученные выполнять работу или выполнять задания для людей с ограниченными возможностями. Студенты-резиденты, желающие содержать служебное животное в своем общежитии, должны сначала связаться с Управлением ресурсов для инвалидов для получения дополнительной информации.

Для получения дополнительной информации о животных-поводырях и животных для эмоциональной поддержки посетите страницу специальных условий.

Кроме того, к животным-поводырям и/или животным эмоциональной поддержки, содержащимся в общежитиях университетов, применяются следующие стандарты:

  1. Любое животное для эмоциональной поддержки или служебное животное должно быть здоровым и не болеть инфекционными заболеваниями. Если это применимо к животному, документация обо всех рекомендованных ветеринаром вакцинациях должна быть предоставлена ​​в Управление ресурсов для инвалидов.Новое свидетельство о вакцинации должно быть предоставлено до истечения срока действия предыдущего свидетельства о вакцинации.
  2. Собаки должны быть должным образом зарегистрированы в городе Питтсбург. Регистрационная документация должна ежегодно представляться в Управление ресурсов для инвалидов.
  3. Эмоционально поддерживающие животные разрешены только в одобренных частных жилых помещениях учащегося. Животные не допускаются в какие-либо общественные или места общего пользования на территории общежития, за исключением случаев, когда это необходимо для того, чтобы приносить животное в здание и из него по мере необходимости.Жилищные службы или Управление студенческой жизни могут установить разумные ограничения на транспортировку животных эмоциональной поддержки в здание и из здания.
  4. Животные для эмоциональной поддержки, одобренные Управлением по ресурсам для людей с ограниченными возможностями для проживания в университетских общежитиях, не допускаются в другие здания кампуса. См. Слово.
  5. Животные для эмоциональной поддержки не допускаются в частные жилые помещения других жителей учреждения.
  6. Учащийся несет ответственность за любой ущерб, причиненный животным-поводырем или животным для эмоциональной поддержки в частной жилой площади учащегося или в другом месте.
  7. Учащийся несет ответственность за поведение животного-поводыря или животных эмоциональной поддержки, даже если ученик не присутствует в жилом помещении.
  8. Учащийся несет ответственность за обеспечение надлежащего ухода за животным-поводырем или животным эмоциональной поддержки в любое время, включая уборку и утилизацию любых отходов. Отходы животных или мешки с отходами животных нельзя выбрасывать в мусоропроводы или мусорные баки общего пользования.
  9. Животное-поводырь или животное для эмоциональной поддержки не должно нарушать общественный порядок.Разрушительные животные могут быть удалены.
  10. Эмоционально поддерживающие животные должны постоянно носить ошейники и идентификационные бирки.
  11. Карнеги-Меллон оставляет за собой право удалить любое животное, о котором не заботятся должным образом. Чтобы обеспечить постоянную доступность надлежащего ухода, учащимся рекомендуется разработать план ухода за животным на случай, если учащийся не сможет этого сделать (например, из-за болезни или чрезвычайной ситуации).
  12. Карнеги-Меллон оставляет за собой право в любое время устанавливать другие разумные ожидания или ограничения для обеспечения здоровья или безопасности общества.

Лица, у которых есть опасения или жалобы на животных в жилых помещениях, должны обратиться к помощнику резидента или в университетскую полицию.

Личное имущество и страхование

Студенты несут ответственность за страхование собственного личного имущества, в том числе от убытков, вызванных пожаром, задымлением, попаданием воды и кражей. Университет не несет ответственности за любую потерю или повреждение личного имущества студентов и не предоставляет никакого страхования имущества или ответственности в пользу студентов. Университет оставляет за собой право хранить без какой-либо ответственности в течение ограниченного периода времени (в течение периода, не превышающего 30 дней), выбрасывать или дарить личное имущество или любые другие вещи, оставшиеся в помещении после того, как жилье было передано другому студенту или не освобожден к установленному сроку. Университет оставляет за собой право взимать со студента плату за любое хранение личного имущества или других вещей, предоставленных им.

Стандарты конфиденциальности и поведения

Все жильцы имеют право определять частную деятельность, происходящую в закрепленных за ними комнатах.Члены зала также имеют право определять стандарты сообщества для зала. Соседи по комнате имеют равные права голоса при определении частной деятельности в комнате, и права одного соседа по комнате не должны ущемлять права другого соседа по комнате.

Общественные комнаты отдыха

В начале каждого учебного года схема каждой зоны отдыха и ее содержимое будут инвентаризированы и могут быть размещены в комнате отдыха.Мебель и содержимое помещений для отдыха ни при каких обстоятельствах не должны выноситься из помещений для отдыха без специального разрешения координатора помещений здания. В дополнение к дисциплинарным взысканиям, учащиеся, обнаруженные с мебелью в местах общего пользования, будут платить стандартную почасовую ставку за возврат каждого предмета в надлежащее место.

Тихие часы

Режим тишины во всех жилых районах: с 20:00 до 8:00 с воскресенья по четверг вечером и с 00:00 до 9:00 по пятницам и субботам.Во время финальной недели или дней чтения будет действовать 24-часовой тихий час. В случае длинных каникул выходные часы будут действовать до ночи, предшествующей возобновлению занятий. Во все остальное время существуют часы вежливости, в течение которых должно соблюдаться право жильцов жить в среде, свободной от надоедливого шума.

«Тихо» определяется как невозможность слышать какой-либо шум на расстоянии 10 футов от комнаты с закрытой дверью. В «рабочие часы» шум может считаться надоедливым, если его можно услышать на расстоянии 50 футов.

Понятие «вежливость» в более широком смысле включает в себя организацию вашей деятельности таким образом, чтобы шум не мешал другим людям в вашей жилой единице. В частности, всем жителям рекомендуется тщательно планировать использование звукового оборудования (такого как стереосистемы и телевизоры) или свои общественные собрания, чтобы производимый ими шум не нарушал прав других.

Указанные выше установленные часы тишины являются минимальными для каждого жилого района. Если вы или кто-либо из проживающих в вашей квартире считает, что часы тишины следует продлить, обратитесь к своему помощнику по месту жительства (RA) или к представителю Совета студенческого общежития. Это лицо имеет право проводить голосование людей, проживающих в вашем районе, и, в ожидании единогласного одобрения, будут введены расширенные часы тишины.

Если у вас есть вопросы по поводу тихих часов или часов вежливости в вашем жилом помещении, пожалуйста, не стесняйтесь проконсультироваться с вашим RA. RA является вашим основным защитником в ситуациях, связанных с нарушениями шума, и может помочь вам, ответив на любые вопросы или опасения, которые могут у вас возникнуть.

Тихие жилые помещения

Welch и специальные жилые районы для первокурсников предлагают спокойную жизнь, что является особенно желательной альтернативой традиционному жилью на территории кампуса для студентов бакалавриата.Это обозначение гарантирует всем жителям этих зданий и всем жителям прилегающих территорий, что учащиеся-резиденты будут действовать с высочайшей степенью обычной вежливости и уважения к другим, поддерживая особенно тихую и ненавязчивую обстановку.

Это обозначение включает положение о продлении текущей политики университета в тихие часы до 24 часов. Таким образом, жильцы несут ответственность за то, чтобы шум, создаваемый в их квартирах или комнате общежития, не был слышен на расстоянии десяти футов от их квартиры или комнаты общежития.Ожидается общая вежливость; жильцы должны откликнуться на любую просьбу другого жителя о снижении уровня шума в их квартире или комнате в общежитии, даже если они уже соответствуют этому правилу.

Также будут существовать следующие специальные рекомендации:  

  • Стереосистемы, телевизоры и радиоприемники разрешены, но должны использоваться только в соответствии с общими правилами.
  • Использование музыкальных инструментов запрещено.
  • Будут разрешены общественные мероприятия и частные собрания; однако они должны быть очень маленькими и соответствовать указанным выше стандартам.

Есть надежда, что это обозначение тихой жилой зоны позволит студентам, выбравшим этот район, поддерживать жилую среду, которая улучшит академическую атмосферу и поддержит важную цель сохранения этих особых условий жизни, предлагаемых на территории кампуса.

Холодильники

Резиденты могут приносить в кампус свои собственные мини-холодильники, если их меньше 4.5 кубических футов и работают от 110/120 В переменного тока. С жителей, которые не уберут личные мини-холодильники при выезде, с их студенческих счетов будет взиматься плата в размере 40 долларов в час за удаление и 160 долларов за утилизацию / переработку холодильников. Холодильники ограничены одним на студента.

Право на жилищные льготы

Подписывая лицензионное соглашение на жилье, каждый житель соглашается соблюдать любые правила, которые могут быть установлены университетом, жилищной службой, персоналом общежития, советом студенческого общежития или отдельными жилыми единицами.Любой студент-резидент, чье поведение не соответствует стандартам, установленным для университетского сообщества, может быть лишен привилегии проживания в кампусе.

Ответственность за состояние помещения

Все жильцы комнаты или квартиры несут равную ответственность за жилье и его обстановку. В конце каждого учебного года любой ущерб, причиненный комнате студента, будет взиматься с жильцов этой комнаты.

Переделка комнаты

Студентам не разрешается вносить постоянные изменения в мебель или структуру комнат или других жилых помещений. Запрещенные действия включают (но не ограничиваются) покраску, сверление или забивание стен, строительство или ремонт. Жилищные службы поддерживают график ротации, который позволяет регулярно красить и обслуживать все жилые районы.Студенты, которые вносят изменения в свою комнату без разрешения, должны оплатить стоимость профессионального ремонта комнаты. Все украшения должны быть подвешены с помощью съемных временных клеев, таких как полоски Command или малярная лента, а любые дополнения к комнате должны стоять отдельно и не блокировать выходы.

Политика камеры видеонаблюдения

Служба жилищного строительства

стремится к безопасности, защите и качеству жизни в нашем жилом районе.Все входные двери в здания запираются 24 часа в сутки, и право входа предоставляется через доступ по удостоверению личности CMU. Кроме того, камеры видеонаблюдения установлены у главных входов и в местах с интенсивным пешеходным движением по периметру здания. Камеры видеонаблюдения не контролируются в режиме реального времени, если только полиция CMU не сочтет это необходимым, а записи, полученные с использованием камер, будут доступны только полиции CMU в целях безопасности и правоохранительных органов.

Записанные изображения будут храниться в течение 30 дней и будут удалены, если они не будут сохранены в рамках уголовного расследования, судебного разбирательства или других необходимых мер безопасности.

Список мест расположения камер может быть предоставлен по письменному запросу Директору жилищных служб или его/ее назначенному лицу.

Курение

Во всех жилых районах университетской жилой системы, включая апартаменты Fairfax и Webster Hall, курение запрещено. Эта политика запрещает курение табака или любых других веществ в жилых районах.В соответствии с политикой Жилищных служб жители также должны соблюдать правила, запрещающие использование любого открытого огня по любой причине, включая, помимо прочего, зажигание свечей, благовоний и т. д. Это обозначение включает не только фактических жителей района, но и распространяется на своих гостей. Таким образом, жители будут нести ответственность за то, чтобы о любом нарушении этой политики было сообщено соответствующим органам, а любые нарушения этой политики будут надлежащим образом применены.Политика бездымной жизни была разработана благодаря усилиям студентов, преподавателей и сотрудников, чтобы помочь жителям и их гостям поддерживать жилую среду, которая сводит к минимуму воздействие пассивного курения и его влияние на здоровье окружающих.

Предложение и продажи

Несанкционированные продажи и/или вымогательство категорически запрещены в любой жилой зоне.«Просьба» определяется как любая попытка попросить пожертвования или пожертвования в виде денег, товаров или услуг. «Продажи» определяются как любая деятельность по предложению продукта или услуги в обмен на деньги, товары или другие услуги. В исключительных случаях лицо или группа лиц, запрашивающие разрешение на пребывание в жилых районах с целью вымогательства или продажи, должны получить письменное разрешение от Директора жилищных служб или назначенного им/ее лица. В большинстве случаев те признанные группы или отдельные лица, которым разрешено находиться в общежитиях, будут ограничены столами, зарезервированными для таких целей в общественных местах или вестибюлях.

Плавательные бассейны и гидромассажные ванны

Плавательные бассейны, джакузи и любые другие предметы, содержащие большое количество воды, запрещены из-за опасностей, связанных с утоплением, поражением электрическим током, повреждением водой и весом больших объемов воды. Поскольку мы не можем гарантировать, что будут приняты все необходимые меры предосторожности, учащимся не разрешается иметь или использовать такие предметы, как плавательные бассейны, гидромассажные ванны, баки для замачивания или горки в жилых домах или рядом с ними.Уменьшение размера бассейна или резервуара не устраняет опасность.

Университетская мебель

Ненужная мебель в комнате не может храниться в течение учебного года. Двери шкафов в комнатах и ​​квартирах также нельзя снимать. Ни в коем случае не оставляйте в коридорах прихожей мебель. В комнатах с отсутствующей мебелью в конце учебного года взимается полная стоимость замены каждой недостающей вещи.Это касается и жителей дачного жилья.

Водяные кровати

Водяные кровати запрещены в университетских корпусах из-за возможности значительного ущерба общежитиям и личному имуществу студентов, если водяная кровать сломается или подвергнется вандализму.

Политика в отношении оружия

В соответствии с политикой Университета в отношении смертоносного оружия смертоносное оружие не допускается на территории, принадлежащей или контролируемой университетом.Кроме того, в жилых домах и рядом с ними запрещены пейнтбольные ружья, дробовики, страйкбольное оружие и реалистичные копии оружия. Жильцы и гости, которые имеют право на освобождение, как указано в политике Университета в отношении смертоносного оружия, также должны получить письменное разрешение от директора жилищных служб или назначенного им/ее лица.

Оконные сетки

Студентам не разрешается снимать сетки со своих окон.Отсутствующие экраны или экраны, снятые с окон, будут переустановлены за счет учащегося.

Провода и инженерные сети

Никакая проводка не может быть протянута за пределами любого жилого помещения или любых изменений, внесенных в какое-либо жилое здание университета без специального разрешения жилищных служб. Сюда входят спутниковые антенны, радио- и телевизионные антенны.

Кроме того, никакие студенты или студенческие организации не могут изменять или подключаться к университетским инженерным сетям, проводам телевизионных антенн или кабельным линиям без прямого разрешения Жилищной службы (в случае жилых помещений) или Службы управления объектами (в случае другого кампуса). постройки).

Часто задаваемые вопросы о коронавирусе COVID-19 для арендаторов и арендодателей — Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

Что делать, если я не могу позволить себе арендную плату за этот месяц?

Свяжитесь с вашим арендодателем, как только вы поймете, что не сможете платить арендную плату. Спросите, будут ли приниматься частичные платежи, пока арендная плата не будет выплачена полностью. Напишите план платежей, который отражает то, что вы можете себе позволить. Дополнительную помощь с арендной платой и расходами можно получить, позвонив по телефону 703-228-1300 или посетите Department of Social Services для получения дополнительной информации.Вам все равно придется платить за аренду в любом случае.

Могут ли меня выселить?

Да, если вы не смогли заплатить арендную плату, арендодатель может начать процесс выселения. Однако это не означает, что вам придется переезжать немедленно. Посетите нашу страницу предотвращения выселения, чтобы узнать об этом процессе. Если вы получите повестку в суд, обратитесь в суд и предоставите письменное доказательство того, что вы пострадали от COVID-19, вы можете получить отсрочку на 60 дней за неуплату арендной платы.

Должен ли я платить за просрочку платежа?

Да, вы по-прежнему несете ответственность за уплату штрафов за просрочку платежа, если только ваш арендодатель не отменил штрафы за просрочку платежа, например, в отношении объектов AHC.Однако новый закон запрещает арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если она не предусмотрена в письменном соглашении об аренде. Кроме того, штрафы за просрочку платежа не могут превышать 10 % от периодической арендной платы или остатка задолженности, в зависимости от того, что меньше.

Как правительство защищает меня от выселения?

  • Если вы потеряли свой доход из-за пандемии COVID-19 и получили уведомление о выселении, вы можете отложить рассмотрение дела на срок до 60 дней. Узнать больше.
  • Если вы арендуете в одном из объектов недвижимости, на которое распространяется Соглашение об ограниченном отказе от прав с округом, владелец или управляющая компания не могут взимать с выселенных арендаторов штраф за просрочку платежа за неуплату арендной платы из-за потери дохода, связанной с COVID-19, до декабря. 31, 2020.К этим объектам относятся: Арбор-Хайтс, Бьюкенен-Гарденс, Калверт-Мэнор, Камерон-Коммонс, Колумбия-Гроув, Колумбия-Хиллз-Ист, здание суда, ворота Боллстона, Фишер-Хаус I, Форт-Генри-Гарденс, Джордан, Леки-Гарденс, Марбелья, The Shell, The Шелтон, Spectrum, The Springs, vPoint и Уильям Уоттерс.
  • Арендодатели и арендаторы должны сотрудничать и подавать заявки на помощь в аренде через Программу помощи в оплате арендной платы и ипотеки штата Вирджиния (RMRP), администрируемую Департаментом жилищного строительства и общественного развития.После 1 января 2021 года бюджет требует, чтобы арендодатели и арендаторы работали вместе, чтобы получить доступ к помощи в аренде, в том числе через RMRP, прежде чем приступить к выселению. Узнать больше.

Могу ли я разорвать договор аренды?

Вирджиния не допускает нарушения договора аренды. Вы должны заключить соглашение с вашим арендодателем, и вам, возможно, придется заплатить некоторые штрафы. Просмотрите договор аренды и спросите своего арендодателя о других вариантах.

Где я могу найти помощь?

  • Помощь с арендной платой и расходами можно получить по номеру помощи в жилищном вопросе (703-228-1300) и на веб-сайте округа.Они также могут быть в состоянии предоставить направления для других услуг.
  • Арендодатели и арендаторы могут напрямую подать заявку на участие в Программе снижения арендной платы штата Вирджиния здесь.

Повлияет ли обращение за помощью на мой иммиграционный статус?

Нет, вызов помощи или получение экстренной помощи в аренде жилья не будет считаться государственной оплатой. Округ не будет запрашивать ваш иммиграционный статус.

Офис управления моей квартирой закрыт. Как я могу узнать, как они решают проблемы с COVID-19 в моем здании?

Некоторые комплексы закрыли свои офисы, чтобы уменьшить распространение COVID-19, но доступны по телефону, электронной почте или на своем онлайн-портале.Возле офиса аренды могут быть расклеены листовки или сообщения с номером службы экстренной помощи или дополнительной контактной информацией. Офисы управления арендой могут иметь меньше личной поддержки и / или реагировать только на экстренные случаи, поэтому их реакция может быть ограниченной или отложенной.

Жилищный информационный центр округа может помочь вам найти контактную информацию вашего арендодателя. Звоните по телефону 703-228-3765 или пишите по электронной почте [email protected]

.

 Арендодатель в моем доме заражен COVID-19.

  • Что я могу сделать?
    Вы должны принять меры, чтобы защитить себя, например, практиковать социальное дистанцирование и часто мыть руки. См. дополнительные советы по профилактике на веб-сайте округа.
  • Сообщит ли мне управляющий недвижимостью, если у моего соседа есть COVID-19?
    Управление недвижимостью не обязано сообщать активный диагноз COVID-19 другим арендаторам. Также могут быть проблемы с конфиденциальностью. Вы должны принять меры, чтобы защитить себя, например, практиковать социальное дистанцирование и часто мыть руки.См. дополнительные советы по профилактике на веб-сайте округа.
  • Может ли управляющий удалить человека с COVID-19 из здания?
    Нет, арендодатель не может выселять жильцов или просить их покинуть жилье из-за наличия у них COVID-19 или при обращении за медицинской помощью.
  • Требуется ли от управления недвижимостью уборку моей квартиры с привлечением специалиста по уборке в моем многоквартирном доме?
    Нет, они несут ответственность за уборку в местах общего пользования, но в квартирах это обязанность арендатора.

У меня COVID-19.

  • Нужно ли мне сообщать арендодателю?
    Нет. Вы не обязаны сообщать своему арендодателю о диагнозе COVID-19. Однако это поможет защитить персонал здания и других лиц, с которыми вы могли контактировать.
  • Могут ли меня выселить?
    Ваш арендодатель не может выселить вас или попросить вас покинуть свое жилье из-за наличия COVID-19 или во время обращения за медицинской помощью. Вы по-прежнему можете обратиться в суд в экстренных случаях, например, если ваш арендодатель незаконно заблокировал вас.
  • Должен ли арендодатель предоставить место для изоляции от моей семьи?
    Нет, домовладелец не обязан предоставлять место для изоляции. Если ваша семья не заражена, вы можете искать альтернативные места или места изоляции. Более подробная информация доступна на странице округа COVID-19.
  • Как безопасно убрать и продезинфицировать дом?
    Следуйте рекомендациям Центров по контролю и профилактике заболеваний. Спросите своего арендодателя, что они делают для уборки и дезинфекции мест общего пользования.
  • Могу ли я попросить свою страховку арендатора помочь мне оплатить уборку и дезинфекцию квартиры?
    Проверьте свой страховой полис. Большинство полисов не покроет эти расходы. Арендодатель не может требовать, чтобы ваше жилье было профессионально убрано и продезинфицировано.

Арендодатель пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам. Я боюсь заразиться. Могу ли я что-нибудь сделать?

Поделитесь своими опасениями с домовладельцем и спросите, есть ли другое решение, например видеоинструкция.В большинстве договоров аренды есть положение, которое позволяет арендодателю приводить потенциальных арендаторов в собственность на определенных условиях. В конечном счете, арендодатель должен определить, следует ли применять это положение или использовать другой подход. Если арендодатель решит привести потенциальных арендаторов в вашу квартиру, важно принять все соответствующие меры по охране здоровья и безопасности и следовать инструкциям Департамента жилищного строительства Вирджинии.

Мой арендодатель думает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в свой дом.Что я могу сделать?

Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уйти из-за опасений и стигматизации в связи с COVID-19. Дискриминация или притеснение на основе фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности или других защищенных классов также являются незаконными. Если вы столкнулись с дискриминацией и притеснениями со стороны арендодателя, позвоните в Службу жилищной помощи (703-228-1300).

Администрация не обеспечивает ношение масок в здании. Что я могу сделать?

Государство издало приказ, требующий использования масок в общественных местах; однако это не относится к государственной собственности.Правила использования масок и правоприменение за их несоблюдение находятся в ведении управляющего недвижимостью. Вы должны защитить себя, соблюдая социальную дистанцию ​​и используя маски для лица.

У меня остались вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Контактная информация
Назначение  
Жилищно-информационный центр
703-228-3765
Для вопросов о проблемах между арендаторами и арендодателями или для получения информации о доступных ресурсах.
Реагирование на COVID-19 округа Арлингтон жителей Арлингтона могут найти дополнительную информацию и подписаться на обновления в режиме реального времени.
Закон о первоочередном реагировании семей на коронавирус Предоставляет рекомендации и помощь в случае экстренного отпуска по семейным обстоятельствам и болезни, экстренного оплачиваемого отпуска по болезни и экстренной безработицы.
2-1-1 2-1-1 Вирджиния служит информационным центром штата для общественных ресурсов, включая помощь в аренде жилья.
Наберите 7-1-1 для вызова Virginia Relay или 1-800-230-6977 для звонков с использованием TTY/слабослышащих.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.