Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме: Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Содержание

Обязанности старшего по дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности старшего по дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Обязанности старшего по дому Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 N 07АП-2328/2019 по делу N А45-32248/2018
Требование: О признании незаконными действий (бездействия) должностных лиц отдела судебных приставов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права, установив, что судебным приставом-исполнителем постановление о возбуждении исполнительного производства взыскателю не направлено; жалобы от 07.
02.2018, от 10.02.2018 хотя и рассмотрены, однако постановления, принятые по результатам их рассмотрения взыскателю не направлены; жалоба взыскателя от 26.06.2018 не рассмотрена — постановление не представлено; в пределах двухмесячного срока со дня возбуждения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем лишь получена информация от ИФНС России по Центральному району г. Новосибирска на запрос, дано поручение судебному приставу-исполнителю МОСП по г. Юрге и Юргинскому району о проверке факта нахождения ООО «Стайер-Алко» по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, пр. Победы, дом 49, а также о получении от директора объяснений и вручении руководителю предупреждения об уголовной ответственности по статье 315 УК РФ, при этом контроль за исполнением указанного поручения отсутствовал, что повлекло необходимость направления повторного поручения от 16.11.2018; вынесено постановление от 19.02.2018 о запрете по внесению изменений в ЕГРЮЛ в отношении организации должника; акт о совершении исполнительных действий от 05.
02.2018 по выходу судебного пристава-исполнителя по юридическому адресу организации должника, составлен без понятых, что не свидетельствует об отсутствии должника по юридическому адресу; все остальные действия и постановления совершены и приняты по истечении двухмесячного срока, установленного законом для совершения всей совокупности исполнительных мероприятий по исполнению исполнительного документа, суд первой инстанции пришел к законным и обоснованным выводам о ненадлежащем контроле за исполнением судебными приставами-исполнителя должностных обязанностей со стороны начальника отдела — старшего судебного пристава по Центральному району города Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области и, как следствие, ненадлежащей организации и осуществления принудительного исполнения со стороны должностных лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обязанности старшего по дому
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Выплата вознаграждений председателям совета МКД через УК
(Влад О. В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4)Таким образом, обязанность УК перед собственниками помещений в МКД — распорядиться по их поручению полученными от них денежными средствами на определенную цель: выплату вознаграждения председателю совета. При этом важно, что УК, не заключая никаких договоров со старшими по домам, тем самым не вступает с ними ни в какие правоотношения. Соответственно, у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед УК, а в отношении исполнения обязанностей по выплате вознаграждений старшим по домам контролировать УК могут только собственники либо уполномоченное ими лицо, в том числе сам председатель совета дома (может выступать в качестве представителя собственников на основании выданной ими доверенности).

Нормативные акты: Обязанности старшего по дому
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Верховного Суда РФ от 06. 05.2010 N КАС10-186
Правительство Российской Федерации, включая в стаж работы, дающей право на досрочное пенсионное обеспечение по старости должность воспитателей и старших воспитателей, работающих в учреждениях здравоохранения, в том числе в специализированном доме ребенка, действовало в рамках своей компетенции и основывалось на объективных критериях оценки характера труда и функциональных обязанностей различных категорий работников, так как право на досрочное назначение трудовой пенсии связывается не с любой работой в определенной сфере профессиональной деятельности, а лишь с такой работой, при которой работник подвергается неблагоприятному воздействию различного рода факторов, обусловленных именно спецификой и характером конкретного труда.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Решение Верховного Суда РФ от 05.02.2003 N ГКПИ02-1454, 1455, 1456
Инструкция по организации деятельности участкового уполномоченного милиции определяет основные задачи, обязанности и права, должностное положение в системе органов внутренних дел Российской Федерации и порядок организации деятельности участкового уполномоченного (старшего участкового уполномоченного) милиции.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

 

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — в чем же они заключаются? При вручении ключей от новой квартиры многим новым жильцам проспекта Дериглазова предлагают стать «старшим по дому», либо стать членом комиссии домоуправления. Если следовать букве закона и прочитать Гражданский кодекс, то можно узнать, что такой должности «старший по дому» в нем не существует.

Но, тем не менее, местные нормативные акты муниципальных органов самоуправления содержат такое понятие и есть даже разработанные и утвержденные должностные инструкции старшего по дому.

Все эти инструкции имеют типовой характер. Мы попытались обобщить и изложить на одной страничке обязанности старшего по дому, и вот что получилось (смотрите ниже):

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Но обычно права старшего выглядят примерно так:

Права старшего по дому

Надо отметить, что эта работа выполняется « на общественных началах». Никакой зарплаты старший по дому не получает. Этот человек кроме прекрасных организаторских способностей, должен еще обладать большим количеством свободного времени для решения вопросов по дому.

На практике бывает все иначе. В обычных случаях кто-то соглашается на эту работу, но потом, когда нужно решать вопросы, вся инициатива куда-то исчезает. И вся работа старшего по дому сводится к тупому подписыванию протоколов, заранее подготовленных администрацией управляющей компании с решением общих собраний. И конечно эти протоколы будут совсем не в пользу жильцов. Проще говоря, отстаивать наши интересы у старших по дому поппросту времени нет. Вот и возникает вопрос: А нужны такие люди?

Поэтому если вы согласились представлять интересы граждан и отстаивать их права в качестве старшего по дому, то рассчитайте свои возможности сразу. Ведь этой работой придется заниматься постоянно. Дел у нас на проспекте Дериглазова очень много.

 

переизбрание, Протокол, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Кто такой старший по дому и для чего он нужен

Сразу стоит обозначить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший по дому», так как оно заменено другим термином.

Так, в п.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ написано, что при отсутствии в многоквартирном доме ТСЖ (ЖК или иного специализированного кооператива) и наличии более 4 квартир, жильцы должны избрать совет (или «домовой комитет» — домком) собственников МКД. При этом из числа лиц, входящих в это объединение, избирается председатель, на которого возлагается функция по управлению текущей деятельностью совета. В народе это лицо называют главным или старшим по дому.

Таким образом, основная функция его заключается в обеспечении контроля за деятельностью по управлению МКД.

При этом он также является официальным выразителем интересов и мнений собственников квартир конкретного дома.

Заработная плата, права и обязанности старшего по дому

Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий.

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно.

Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов. Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс

Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания.

Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др.

Председатель совета – это и есть старший по дому.

Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.

Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.

Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. ⇐

Как выбрать старшего вашего дома

Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.

На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько голосов и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.

Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.

Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

Кто может быть старшим

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются для такой работы сторонние граждане.

Как правило, старший, это гражданин:

  • ответственный;
  • обладающий хорошей репутацией;
  • инициативный;
  • полностью дееспособный.

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.

На какой срок избирают

Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.

Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.

Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться. Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами.

Переизбрание закрепляется отчетом. Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит.

Кто такой старший по дому

Действующее законодательство, в том числе и Жилищный кодекс РФ, не раскрывает рассматриваемое понятие. Однако такие субъекты существуют и возлагают на себя большую ответственность, решая вопросы жильцов всего здания. Их деятельность, как правило, регулируется нормативно-правовыми актами, принимаемыми на локальном уровне.

Это один из жильцов дома, который представляет интересы других жильцов с их согласия. Оно должно быть оформлено документально — например, подписями. Указанное лицо отстаивает права и обязанности своих соседей в управляющих компаниях или товариществах собственников жилья.

Точный перечень вопросов изложен в инструкции и индивидуален для каждого помещения или подъезда. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки придомовой территории или облагораживания детской площадки — круг проблем не ограничен.

В инструкциях обязательно должны быть затронуты вопросы правового статуса лица, его компетенция и ответственность. Также определяется порядок избрания и назначения.

Как избирается

Как стать старшим по дому? Быть им может только собственник жилья в помещении. Выборы происходят путем голосования за одного из кандидатов. Все действия и итог выборов должны быть четко зафиксированы в протоколе.

Справка. Должность старшего не является обязанностью — это право жильцов. Необходимо набрать 2/3 голосов от общего числа жителей, чтобы выборы состоялись. Проявить инициативу введения должности может любой из собственников жилья.

Занять этот пост может лицо, набравшее более 50% голосов. Арендаторы жилья в голосовании не участвуют. Результаты выборов должны отображаться в протоколе. Как переизбрать старшего по дому? Переизбрание старшего по дому происходит таким же способом. Переизбрание может продлевать срок полномочий, а может прекращать их.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

  • Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
  • Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
  • Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
  • Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
  • Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
  • Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
  • Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
  • Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
  • Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

  • Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
  • Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
  • Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.

Старший по подъезду или домком? Что надежнее? . Вечерний Челябинск.

Привычный для нашего понимания список дел старшего по подъезду постепенно пополняется новыми функциями

Теперь это не просто пенсионер, гоняющий молодежь в подъезде или размещающий объявления о послужном списке уборщицы и свинстве жильцов, сейчас к прочим регалиям добавилось и выстраивание правильных отношений с управляющей компанией, дабы знать, на что и куда идут деньги жильцов, и в наиболее краткие сроки сообщать туда же о появившихся проблемах. Ведь теперь собственники вынуждены сами следить за общедомовым пространством. Как же организовать эту деятельность? Мы расскажем вам о двух вариантах управления многоквартирным домом со стороны жильцов.

Прежде всего это может быть один старший по подъезду, или так называемый домком

Как мы уже говорили, помимо товарищества собственников жилья или управляющей компании, существует еще две формы управления многоквартирным домом, одна из которых — непосредственное управление, то есть содержание, ремонт и другие работы по дому производятся на основании гражданско-правовых договоров. Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй — собственники квартир. По общему правилу при такой схеме решения принимаются жильцами на общем собрании при кворуме в 50%. Но зачастую на практике проводить такие собрания просто невозможно, а проблемы в этой сфере нужно решать регулярно, а иногда и оперативно, поэтому и возникает необходимость назначить старшего по дому.

Жилищный царь и бог

Все помнят комичную песню Сергея Гальцина про «Батарея вдруг отпала, окатила кипятком», в которой герой стихов восклицал: «А где мой управдом?» — как раз про них. Шум в подъезде или вечеринка после 10 часов вечера, обращения к жильцам, обсуждение последних новостей на лавочке — вот те занятия, которые мы по привычке относим к деятельности управдома, а они, впрочем, имеют гораздо более расширенные обязанности. Согласно статье 164 ЖК РФ на общем собрании жильцы вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность и именуется «старший по дому». После избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.

Теперь попробуем перечислить обязанности, которые может исполнять старший по подъезду. Среди них периодический контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток, кабины лифта и других мест общего пользования, в том числе за проведением текущего и капитального ремонта, то есть, в сущности, следить за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований. А также оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ, в случае недочетов — требовать решения. Зимой — это контроль за уборкой снега на придомовой территории.

Также управдом осуществляет прием всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, подготовку предложений по содержанию и сохранению имущества. В ведении также хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств.

Человек, который берет на себя обязанности старшего, должен обладать всеми нужными знаниями, которые помогут разъяснить жильцам их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, знать адреса эксплуатационных организаций, куда можно обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных или любых иных ситуаций. Идеальный управдом ведет и хранит журналы протоколов общих собраний жильцов, за проведение которых он также ответственен, учета обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, а также паспорт многоквартирного дома.

Для того чтобы обеспечить выполнение всех этих функций, старший по подъезду имеет право запрашивать необходимую информацию у жильцов, направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств. Даже участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования.

При недобросовестном исполнении своих обязанностей управдом может быть снят с должности на общем собрании. Протокол такого собрания должен быть передан в районную администрацию, которая отстранит его от должности. Кроме того, не стоит забывать аннулировать подписанные доверенности.

Комитет из «домовых»

Домком — это общественное объединение граждан, основанное на добровольных началах по месту их жительства в многоквартирном доме. Целью комитета является совместное решение социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между соседями, создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов и придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Стоит отметить, что, следуя статье 161.1. ЖК РФ, совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Если вы решили, что вашему дому недостаточно рук одного старшего по подъезду, то вы можете создать домовой комитет. Напомним, что старшего по подъезду вы можете как снять, так и сделать председателем домкома. Для того чтобы собрать комитет, вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. На этом же собрании следует выбрать инициативную группу. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается также на общем собрании. Затем провести второе собрание, на котором будет принято положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства — председателя, его заместителя, секретаря и прочих. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания.

На главу комитета возлагается обязанность договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Пример отличной работы домового комитета — дом № 65 по улице Молодогвардейцев. Совсем недавно во дворе сделали капитальный ремонт. Тогда жители и решили: раз сделали — необходимо сохранить. В итоге они не просто сохранили, а превратили рядовой двор в настоящее произведение искусства. Инициативная группа занимается разработкой клумб, растит саженцы на своих участках, а затем приносит, и впоследствии каждому цветочку-деревцу найдется подходящее место. Результат — отличный двор, в котором жильцов теперь волнуют совсем другие вопросы.

Большим плюсом создания домового комитета является возможность распределения обязанностей для более детальной работы. Один человек из комитета, скажем садовод, мог бы отвечать за посадки и клумбы, смыслящий в ремонте — за состояние подъезда, а кто-то с юридическим образованием мог бы консультировать жильцов. Во главу комитета поставили бы уважаемого человека, который смог бы оперативно принимать решения, собирать собственников на собрания и вести картотеку протоколов, а секретарь мог бы их составлять. Безусловно, такой объем работы просто немыслим в руках одного человека.

Каковы обязанности резидента-управляющего многоквартирным домом? | Work

Автор Fraser Sherman Обновлено 4 января 2022 г.

Многоквартирные дома не работают сами по себе. Им нужен управляющий зданием, чтобы обеспечить вывоз мусора, ремонт и выселение проблемных жильцов. Среди вакансий управляющих зданием выделяется управляющий-резидент, потому что он не просто управляет недвижимостью, но и живет в ней. По этой причине их иногда называют управляющими недвижимостью на месте.

Подсказка

Местный управляющий живет в жилом комплексе и занимается решением проблем на месте. Они собирают арендную плату, устраивают выселения, нанимают ремонтников, проводят профилактические работы и решают другие вопросы арендаторов.

Управляющий-резидент Описание

У управляющего-резидента, как сообщает Braden Equities, есть собственное подразделение в собственности, которой он управляет. Это то, что отличает их от других должностей управляющего зданием, которые обычно выполняются из офиса за пределами площадки.Наличие управляющего на месте является преимуществом для владельцев: если у арендаторов есть жалобы или проблемы, они знают, куда обратиться за решением.

Управляющий-резидент занимается ремонтом в случае возникновения проблем или нанимает кого-то для этого. У большинства менеджеров-резидентов есть хорошие сантехники, электрики и другие подрядчики в телефонном списке контактов. Должностная инструкция менеджера-резидента также включает в себя профилактическое обслуживание, такое как уничтожение вредителей, уборка снега, вывоз мусора и проверка на наличие утечек и проблем с безопасностью.

Как и все должности управляющего зданием, управляющий-резидент должен иметь дело с жалобами и чрезвычайными ситуациями. Наряду с ремонтом могут возникнуть проблемы с шумом или другие споры между соседями. Некоторые арендаторы не платят арендную плату, после чего управляющий должен провести процесс выселения. Когда арендаторы съезжают, управляющий-резидент должен проверить наличие повреждений, очистить квартиру и сделать необходимые вычеты из залога.

Требования к образованию менеджера-резидента

Если вы хотите работать в компании по аренде жилья в качестве менеджера-резидента, говорит Лист, вам потребуется как минимум диплом средней школы.Многие работодатели хотят видеть хотя бы степень бакалавра. Специальности в сфере недвижимости, бухгалтерского учета или финансов могут понравиться потенциальным работодателям.

В зависимости от того, где вы живете, в вашем штате также могут действовать правила лицензирования, распространяющиеся на работу управляющего зданием. Next Insurance сообщает, что некоторые штаты требуют от управляющих недвижимостью получения лицензии на недвижимость на том основании, что аренда квартир и сбор арендной платы являются операциями с недвижимостью. Например, это требуется в Неваде, но All Property Management говорит, что местные менеджеры освобождены от этого.

Менеджеру-резиденту нужен хороший набор навыков. Навыки общения и слушания важны для работы с жильцами и их жалобами. Менеджер должен уметь решать проблемы, и, учитывая все, с чем он имеет дело, ему нужны отличные организаторские способности. Если местный управляющий обладает достаточными навыками для выполнения мелкого ремонта, большинство владельцев сочтут это плюсом. Терпение — это добродетель, ведь жильцы могут появиться с проблемами в любой час.

Людям, занимающим должности управляющих зданиями, обязательно нужно знать основы жилищного права. Даже если арендатор просрочил арендную плату, управляющий должен следовать процедуре выселения, чтобы убрать его. Управляющий должен знать и соблюдать законы, применимые к залоговым депозитам. Им обязательно нужно знать о законах о справедливом жилищном обеспечении и других законах против дискриминации в сфере жилья или аренды.

Glassdoor сообщает, что заработная плата менеджеров-резидентов находится в диапазоне от 25 000 долларов до 83 000 долларов . Средняя заработная плата составляет 45 758 долларов США долларов США.

Что делают управляющие недвижимостью?

Управляющие недвижимостью — незамеченные герои индустрии аренды.Они играют важную роль в том, чтобы сделать лизинг выгодным для своего сообщества. Требуется много тяжелой работы, чтобы эффективно управлять и управлять жилой недвижимостью.

От поиска качественных арендаторов до сбора арендной платы — существует несколько важных обязанностей, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Часто арендодатель может делегировать эти обязанности тому, кто лучше подходит для их выполнения.

Здесь на помощь приходят управляющие недвижимостью.

Они полностью берут на себя все повседневные обязанности, связанные с арендой и управлением жилой недвижимостью.

Арендодатели нанимают управляющих недвижимостью по ряду причин. Однако суть в том, что арендодатели доверяют свое имущество и арендаторов заботе профессионала.

Мы покажем вам, как начать карьеру в сфере управления недвижимостью, а также как найти подходящего кандидата.

Управляющий недвижимостью Описание работы

В обязанности управляющего недвижимостью входит все, что необходимо для содержания жилого комплекса. Они отвечают за удовлетворение потребностей арендаторов.Их обязанности могут варьироваться от делегирования задач по техническому обслуживанию, проведения общественных мероприятий и обработки выселений, если это необходимо.

Контракт на управление с владельцем недвижимости определяет конкретные обязанности управляющего недвижимостью. Это дает понять как управляющему недвижимостью, так и арендодателю (владельцу недвижимости), что ожидается от обеих сторон.

После того как арендодатель нанимает управляющего недвижимостью, арендодатель обычно отправляет письмо с предложением. В письме с предложением подробно описаны услуги, которые будет предоставлять менеджер, зарплата и льготы.Он также включает их контактную информацию.

В чем разница между управляющим недвижимостью и арендодателем?

Обязанности управляющего недвижимостью и арендодателя могут быть переплетены. Однако между ними есть некоторые ключевые различия.

Одно из основных отличий относится к праву собственности. Арендодатель – собственник имущества. Они могут нанять управляющего недвижимостью для ежедневной работы с недвижимостью. Они платят управляющему недвижимостью за свои услуги.

Домовладелец, который сам занимается управлением своей недвижимостью, не получит за свою работу ничего дополнительного.Арендодатели платят управляющим недвижимостью заработную плату или установленный процент от арендной платы за их работу. Многие арендодатели решают нанять управляющего недвижимостью, чтобы компенсировать время и усилия, необходимые для успешного управления арендованной недвижимостью.

Арендодатели могут нанять индивидуального управляющего недвижимостью или через компанию по управлению недвижимостью. Тем не менее, им всегда следует просить показать портфолио или историю объектов недвижимости, которыми человек или компания успешно управляли.

Типичные обязанности управляющих недвижимостью включают: 

  • Маркетинг недвижимости .Если недвижимость свободна или арендатор готовится к выезду, управляющий недвижимостью несет ответственность за продвижение недвижимости для привлечения новых клиентов. Управляющие недвижимостью могут использовать такие сайты, как «Список квартир», для продажи недвижимости напрямую потенциальным арендаторам.

  • Проверка арендаторов . Управляющий недвижимостью обычно проверяет всех новых арендаторов. Это может включать проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и подтверждение дохода. Это может также включать звонки бывшим арендодателям потенциальных арендаторов в качестве формы должной осмотрительности.

  • Обслуживание имущества . Основная обязанность управляющего недвижимостью – следить за тем, чтобы имущество содержалось в надлежащем состоянии. Они проводят плановые проверки имущества. Это может означать что угодно: от проведения проверок при выезде до найма ландшафтных дизайнеров, электриков и других различных подрядчиков для обеспечения бесперебойной работы сообщества 

  • Ремонт . Управляющие недвижимостью обычно занимаются целым рядом обычных ремонтов домов. Это может быть ремонт протекающей трубы или заделка дыр в стенах.Тем не менее, им, возможно, придется заключить контракт на более крупный ремонт. Они несут ответственность за получение котировок и получение их одобрения арендодателем.

  • Установка ставок аренды . Установление арендной платы — это совместная работа управляющего недвижимостью и арендодателя. Тем не менее, управляющий недвижимостью несет ответственность за получение соответствующих данных, которые могут повлиять на арендную плату.

  • Связь . Управляющий недвижимостью может выступать в качестве связующего звена между арендодателями и их арендаторами.Если арендатору необходимо обратиться с проблемой конкретно к арендодателю, управляющий недвижимостью может передать это сообщение. Они держат арендодателя в курсе проблем арендаторов.

  • Арендная плата. Управляющий недвижимостью может установить различные способы ежемесячной оплаты арендной платы. Они будут следить за арендаторами, которые опаздывают с арендной платой. Они также ведут учет финансов собственности. Это может быть что угодно, от страхового залога до денег, потраченных на ремонт и содержание дома.

  • Выселение. Управляющие недвижимостью также могут заниматься выселением арендатора, нарушившего договор аренды или не уплатившего арендную плату.

Как стать управляющим недвижимостью: необходимые знания и навыки

Чтобы стать профессиональным управляющим недвижимостью, требуется очень специфический набор навыков. Это работа, которая требует, чтобы человек был мастером на все руки и ежедневно выполнял различные обязанности.

Стать управляющим недвижимостью будет по-разному для каждого человека и сообщества.Тем не менее, есть кое-что общее. Вот навыки и знания, необходимые для того, чтобы стать звездным управляющим недвижимостью.

Знания
  • Образование . Как минимум, менеджеры по недвижимости должны иметь диплом средней школы. Тем не менее, многие работодатели требуют степень бакалавра. Некоторые соответствующие специальности включают недвижимость, финансы или бухгалтерский учет. Это также может быть в сфере государственного управления или делового администрирования. Управляющие недвижимостью также должны иметь надлежащую компетенцию в отношении законов своего штата о арендодателях и арендаторах и правил справедливого жилья.

  • Сертификаты . Большинство управляющих недвижимостью имеют официальную сертификацию, выданную признанной профессиональной ассоциацией. Одной из таких ассоциаций является Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью. В некоторых штатах управляющие недвижимостью должны иметь лицензию брокера по недвижимости.

Навыки
  • Общение . Управляющие недвижимостью должны иметь возможность эффективно общаться с арендаторами, арендодателями и владельцами бизнеса.Навыки внимательного слушания также важны для выявления потенциальных проблем и обсуждения решений.

  • Навыки решения проблем . Они должны уметь быстро находить жизнеспособные решения проблем по мере их возникновения.

  • Организаторские способности . Со всем, что находится на тарелке управляющего недвижимостью, ключевыми являются навыки организации и управления временем. Они должны уметь расставлять приоритеты задач, планировать и координировать. Им также необходимо руководить подчиненными и уметь делегировать задачи по мере необходимости.

  • Навыки разнорабочего. Управляющий недвижимостью может действовать как разнорабочий по вызову для собственности, которой он управляет. Они могут позаботиться о мелком ремонте, поэтому они должны иметь некоторые знания об обслуживании собственности.

Управляющий имуществом на месте или управляющий имуществом за пределами участка

Управляющие имуществом могут работать на месте или за его пределами (удаленно) из сообществ, которыми они управляют. Хотя эти роли обычно выполняют одни и те же функции, существуют важные различия между обязанностями управляющего имуществом на месте и управляющего имуществом за пределами участка.

Вот основные различия между управляющим недвижимостью на месте и управляющим недвижимостью за пределами площадки.

Менеджер по недвижимости на объекте:
  • Немедленно решает большинство вопросов, связанных с ремонтом и техническим обслуживанием. Они либо делают это сами, либо привлекают подрядчиков для капитального ремонта.
  • Ведет учет важных финансовых данных о движении денежных средств и обороте арендаторов.
  • Могут даже жить прямо на участке, что позволяет им быть более доступными для решения любых вопросов.
  • Выступает в качестве связующего звена между арендаторами и арендодателями.
  • Обрабатывает все отношения с арендаторами. Эти задачи включают в себя сбор арендной платы, распределение залога и реагирование на проблемы арендаторов.

Внештатный управляющий недвижимостью:
  • Планирует и координирует ремонт и техническое обслуживание имущества.
  • Проводит проверку арендаторов.
  • Оформляет договоры аренды.
  • Устанавливает арендные ставки и взимает арендную плату.
  • Управляющие недвижимостью за пределами территории обычно не живут на территории.Таким образом, они могут занять больше времени, чтобы ответить на вопросы.
  • Записывает деловую и финансовую информацию.
  • Общается с арендаторами и арендодателем.

Является ли работа управляющим недвижимостью круглосуточной и без выходных?

Большинство управляющих недвижимостью работают полный рабочий день. Тем не менее, они могут поддерживать нормальный баланс между работой и личной жизнью.

Единственным потенциальным недостатком работы в качестве управляющего недвижимостью является тот факт, что вам может быть назначено быть «дежурным» и выполнять экстренные обязанности в нерабочее время.Это означает, что если арендатор сообщит о серьезных проблемах с обслуживанием в час ночи, вам придется быть на месте. Хорошей новостью является то, что такого рода звонки, как правило, немногочисленны или делегированы на определенные периоды «дежурства».

Ожидаемая заработная плата управляющего недвижимостью 

Согласно данным Бюро трудовой статистики, средняя заработная плата управляющего недвижимостью составляет 58 340 долларов США в год. Это число отражает людей со средним опытом.

Зарплата управляющего недвижимостью зависит от опыта.Те, кто находится в самом низком процентиле, обычно это те, кто находится на начальном уровне, зарабатывают всего 29 000 долларов в год. С другой стороны, те, кто находится в самом высоком процентиле, как правило, со стажем работы более 20 лет, зарабатывают более 126 200 долларов.

Заработная плата также зависит от региона. Например, среднегодовая заработная плата управляющего недвижимостью в Далласе, штат Техас, составляет около 82 870 долларов. В то время как управляющий недвижимостью в Майами, Флорида, может рассчитывать на 65 130 долларов.

Заключительные мысли

Независимо от того, подумываете ли вы применить свои навыки в сфере управления недвижимостью или являетесь домовладельцем, рассматривающим возможность найма управляющего недвижимостью, важно понимать ту неоценимую роль, которую играют управляющие недвижимостью.

Итог: управляющие недвижимостью несут ответственность за повседневную деятельность сдаваемой в аренду недвижимости. Они берут на себя обязанности арендодателя и находятся на первой линии атаки, когда дело доходит до решения любых проблем.

Университет Элон / Residence Life / Управляющие домами

УПРАВЛЯЮЩИЕ ДОМАМИ (HMs)

ОБЗОР ПОЛОЖЕНИЯ
Elon University Residence Life нанимает управляющих домами (HM), которые выступают в качестве разработчиков сообщества и интегрируют Инициативу жилого кампуса в район Лой через проживающие там греческие дочерние организации.HM являются неотъемлемой частью команды Residence Life. Они несут ответственность за вовлечение жителей в жизнь кампуса с проживанием, создавая безопасную и здоровую среду, которая способствует личному и академическому росту и развитию студентов.

Сроки работы: начало августа – конец мая согласно календарным датам учебного года

ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Ниже перечислены основные обязанности управляющих домами в Residence Life в Университете Элон.HM могут работать неполный рабочий день или проходить стажировку с неполным рабочим днем ​​(до 10 часов в неделю в течение учебного года в осенний и весенний семестры), как это одобрено помощником директора по жилищным операциям и Loy Neighborhood, но должны быть доступны в течение дня в течение всего дня. неделю, чтобы выполнить свои обязанности.

  • Развитие сообщества и образование
    • Возьмите на себя основную ответственность за развитие активного, инклюзивного и сплоченного жилого сообщества в вашем доме и районе Лой-центр
    • Служить образцом для подражания, поддерживать миссию Университета Элон и соблюдать все федеральные, государственные и институциональные законы/политики
    • Выступать в качестве равного наставника для резидентов, выслушивая опасения, ссылаясь на соответствующие ресурсы в кампусе и при необходимости улаживая конфликты; поощрять жителей бороться с ненадлежащим поведением и давать им возможность находить решения
    • Координируйте одну домашнюю программу в неделю в течение первых 6 недель осеннего семестра, а затем переходите к координации двух домашних программ в месяц, которые могут охватывать множество тем: безопасность, разнообразие, здоровье/благополучие, стипендии и т. д.
    • Поддерживать постоянное и заметное присутствие в жилом районе
    • Проведение домашних собраний раз в месяц с проведением экстренных собраний по мере необходимости
    • Внедрите инициативу «Жизнь и обучение в Elon» в своем доме и районе
    • Помощь в создании и проведении как минимум одного районного мероприятия в каждом семестре под руководством старшего управляющего домами (SHM)
  • Член команды
    • Демонстрировать положительное отношение к должности управляющего домом, а также к его обязанностям и ответственности
    • Позитивно участвовать во всех мероприятиях по развитию персонала, собраниях сотрудников и отделов, а также других связанных с этим задачах в течение периода назначения
  • Управление кризисными ситуациями и конфликтами
    • Противостоять и документировать неподобающее поведение жителей вашего дома (и/или района)
    • Оказание помощи в чрезвычайных ситуациях и работа с дежурным администратором, службой безопасности кампуса/полицией и/или другим аварийным персоналом
    • Повышение осведомленности жителей о мерах предосторожности и процедурах пожарной безопасности
    • Признавать, понимать, соблюдать и доводить до сведения жителей правила руководства для учащихся
    • Ежедневно участвуйте в ротации дежурных по округе.
  • Операции
    • Несет ответственность за любые/все ключи, оборудование и расходные материалы, утерянные или не возвращенные в конце учебного года или срока работы; вы будете нести финансовую ответственность за любые потерянные или невозвращенные предметы
    • Помощь в закрытии дома перед периодами, когда дом будет закрыт: каникулы в День Благодарения, зимние каникулы, весенние каникулы и закрытие в конце года
    • Помощь в проведении проверок по охране труда и технике безопасности, пожарных учениях и распространении информации об университете, вовлечении студентов и жизни в общежитии
    • Сообщать и обеспечивать соблюдение всех политик Loy Center, Chapter, Residence Life и Elon University
    • Своевременно сообщайте обо всех проблемах / запросах на техническое обслуживание физическому предприятию
    • Поддерживать надлежащую чистоту и содержание дома
  • Встречи
    • Посещать еженедельные встречи управляющего домом со всеми сотрудниками
    • Участвуйте в встречах один на один раз в две недели с помощником директора по операциям и Loy Neighborhood или аспирантом Loy Neighborhood
    • Посещайте все мероприятия, проводимые районом Лой
    • Выполнять все другие обязанности, назначенные помощником директора по операциям и Loy Neighborhood и выпускником-учеником
    • .
  • Связь
    • Поддерживать постоянную связь с помощником директора по операциям и Loy Neighbourhood, аспирантом, старшими управляющими домами, коллегами-управляющими домами и другими сотрудниками отдела жизни и участия студентов; это включает, помимо прочего, ежедневную проверку телефонных сообщений и электронной почты кампуса

ОБУЧЕНИЕ И ВАЖНЫЕ ДАТЫ

  • Посетить Весеннюю ориентацию управляющего домом и ВСЕ учебные занятия (август-май), если письменный запрос не был отправлен и не одобрен помощником директора по операциям и Loy Neighborhood или выпускником-учеником Loy Neighborhood до обучения
  • Помощь в подборе управляющего домом и распределении помещений в начале марта на следующий учебный год
  • Соблюдать все важные даты контракта в рабочем соглашении управляющего домом через Residence Life

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И КВАЛИФИКАЦИЯ 
Должность управляющего домом – это студенческая руководящая должность, требующая около 15 часов в неделю в течение учебного года (эта сумма может незначительно меняться от недели к неделе). Чтобы иметь право на должность HM, студент должен быть зачислен в качестве студента, ищущего степень в Университете Элон, провести минимум 2,5 семестра, иметь хорошую репутацию в системе поведения студентов Университета Элон и совокупный средний балл, а также принадлежать к соответствующему братству / женскому обществу Loy House. в котором они проживают. Роль HM должна быть основной обязанностью вне академических занятий. Другие обязательства по трудоустройству и руководящей должности необходимо обсудить с помощником директора по операциям и Loy Neighborhood; должность HM должна быть приоритетной по сравнению с другой работой.Управляющие домами получат 2700 долларов США (до вычета налогов) в виде платежей, которые будут переведены на их студенческий счет в виде 4 платежей; дважды в осеннем семестре (октябрь/декабрь) и дважды в весеннем семестре (март/май), при этом каждый чек составляет 675 долларов США (до вычета налогов). HM, которые работают в течение срока J, также имеют право на дополнительную выплату в размере 300 долларов США (до уплаты налогов).

*ПРИМЕЧАНИЕ:  Управляющие дома несут ответственность за оплату соответствующих расходов на проживание и питание, как и другие жильцы дома. Руководители домов не обязаны жить в какой-либо конкретной комнате, однако назначение комнаты следует обсудить с президентом отделения до подачи списков.

Округ Хиллсборо – Права и обязанности арендаторов и арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у вас есть определенные права и обязанности при заключении договора аренды.

При запуске

Как только вы договоритесь друг с другом, ваши обязательства начнутся. Имейте в виду следующие вещи о договорах аренды:

  • Соглашения могут быть устными или письменными.
  • Ваше соглашение связывает вас и другую сторону заранее оговоренными условиями.
  • Чтобы избежать путаницы, заключите четкое письменное соглашение.
  • Никогда не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете или не согласны с условиями.

Права и обязанности арендатора

  • Прежде чем въехать, поговорите с арендодателем
    • Отметьте любые повреждения и дефекты и сделайте фото и/или видео
    • Изложите выводы в письменной форме и попросите арендодателя подписать документ
  • Повторите описанную выше процедуру за неделю до выезда
  • Пишите все запросы на ремонт
  • Используйте заверенную почту с уведомлением о вручении для любой корреспонденции вашему арендодателю
  • Получить страховку арендатора
  • Следуйте всем применимым строительным, жилищным и санитарным нормам
  • Содержите свою часть здания в чистоте и гигиене
  • Правильно утилизируйте мусор
  • Не повреждать, не портить, не разрушать и не удалять любую часть помещения
  • С уведомлением за 7 дней, отправленным заказным письмом, арендаторы могут удерживать арендную плату за нарушения со стороны арендодателей в отношении содержания имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами.
    • Обратитесь за консультацией к юристу, так как это примечание предназначено только для информационных целей и может не полностью описывать требования закона Флориды
  • Возврат залога в течение 15 дней, если к нему не предъявляются претензии, но у арендодателя есть 30 дней, чтобы отправить вам письменное уведомление, доставленное заказным письмом, по любым претензиям.
    • Через 30 дней арендодатели теряют свои права на любые претензии по вашему залогу

Права и обязанности арендодателя

  • Содержание имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами
  • Поддержание структурных компонентов и сантехники в хорошем состоянии
  • Уничтожение насекомых и грызунов
  • Поддержание тепла, горячей и холодной воды зимой
  • Сбор арендной платы
  • Взимать штрафы за просрочку платежа, если они прописаны в договоре аренды
  • Входить в помещение в любое время по соображениям защиты или сохранения
  • Чтобы выполнить ремонт, предупредите об этом не менее чем за 12 часов и войдите между 7:30 утра. м. и 20:00

Ресурсы

Связаться с

При нарушении правил звоните:

  • Некорпоративный округ Хиллсборо: (813) 274-6600
  • Город Тампа: (813) 274-5545
  • Завод Город: (813) 659-4200, доб. 4141
  • City of Temple Terrace: (813) 506-6680

Для жалоб и споров по поводу залога звоните:

  • Служба защиты прав потребителей по телефону (813) 635-8316.

Управляющий домом и управляющий недвижимостью – домашний персонал

Мы ценим управляющих домом/участком с большим опытом.Позиция требует грации под давлением и непревзойденного профессионализма. Вежливость имеет первостепенное значение.

Управляющий домом/управляющий недвижимостью будет контролировать торговцев и общее управление имуществом, способное обслуживать многие аспекты и уникальные аспекты вашего домашнего хозяйства. Они гибки, а также высококвалифицированы и обладают обширным опытом управления крупными объектами недвижимости и персоналом для высокопоставленных лиц и компаний.

Управляющий домом или недвижимостью, или Управляющий домом и недвижимостью?

Термины «управляющий недвижимостью» и «управляющий домом» обычно используются взаимозаменяемо, но на самом деле это две разные роли, которые имеют некоторые (или многие) пересекающиеся обязанности и навыки.Чтобы удержать подходящего человека для каждой работы и обеспечить бесперебойную работу вашего дома и собственности в соответствии с конкретными спецификациями вашего дома / поместья, полезно понимать разницу между этими двумя ролями. Возможно, имеет смысл совместить роли или нанять двух конкретных людей на уникальные роли. Решение за вами.

Сегодняшний управляющий недвижимостью — это вчерашний мажордом. Мажордом относится к высшему ( майор ) лицу домашнего хозяйства ( domūs или домицилий ) персоналу, начальнику штаба, который действует от имени владельца большого или значительного жилища.Иногда его называют «главным дворецким», метрдотелем , или стюардом, важно осознавать общее истинное значение того, что современный управляющий недвижимостью делает ежедневно.

Функции управляющего недвижимостью

Как правило, управляющий недвижимостью занимает позицию №1 в семье и осуществляет управление вашей собственностью, он будет гибким, организованным и в высшей степени компетентным в управлении несколькими объектами недвижимости, если таковые существуют. Многие из них будут иметь опыт управления несколькими резиденциями, часто за границей, что дает им ценный международный опыт.В большом поместье, которое состоит из нескольких тысяч акров, где владельцы живут отдельно и время от времени навещают, управляющий имением часто будет проживать в поместье и будет нести полную ответственность за него во всех аспектах.

Менеджеры по недвижимости несут ответственность за наем и обучение персонала и обычно контролируют текущее управление персоналом. У некоторых управляющих поместьем есть более «практическая» роль, в зависимости от ваших потребностей, но их основные роли включают управление и надзор за другим домашним персоналом.

Основные обязанности управляющих недвижимостью включают:

• Обработка финансовых элементов, таких как бюджеты, начисление заработной платы и бухгалтерский учет • Взаимодействие с кураторами, архитекторами, бухгалтерами, адвокатами и финансовыми консультантами • Надзор за содержанием территории, транспортом, частными коллекциями, строительные проекты и подрядчики • Управление сложной командой сотрудников, торговцев и специалистов • Подготовка определенного объекта недвижимости к вашему приезду, если у вас несколько объектов недвижимости • Планирование и координация исполнительных мероприятий, таких как частный ужин или большое официальное собрание

Менеджер по недвижимости Квалификации

Наиболее успешные и компетентные управляющие недвижимостью – это всесторонне развитые люди, обладающие определенной глубиной знаний и, конечно же, предшествующим опытом.

В компании Irving Scott при собеседовании с управляющими недвижимостью мы стремимся к следующим квалификациям:

• Университет или отраслевая степень (например, гостиничный менеджмент) • Обучение обслуживанию частных и гостиничных сред • Большой личный опыт работы с отдельными лицами и частных семей • Способность решать сложные вопросы и принимать правильные решения, особенно в отношении кадровых и финансовых вопросов • Понимание юридических и финансовых аспектов недвижимости • Знание предметов роскоши, включая антиквариат и изобразительное искусство • Организация и документирование инвентаризации винного погреба • Отличные деловые навыки в области компьютеров, финансов, организации и планирования. • Опыт работы с персоналом, командными проектами и независимым управлением. • Находчивость, мотивация, креативность, интуиция. все необходимые коммуникационные технологии

Функции домохозяйки 9 0011

В то время как обязанности управляющего недвижимостью и управляющего домохозяйством кажутся похожими, управляющие домохозяйством, как правило, более «практичны» и сами выполняют служебные задачи, а не делегируют их другим сотрудникам. Для дома на одну семью или небольшого поместья/жилого дома Управляющий домохозяйством функционирует как автономная версия Управляющего имуществом. Они обучают, наблюдают, управляют и помогают вашему домашнему персоналу. Они дружелюбны и всегда доступны, но при этом уважают частную жизнь и конфиденциальность и могут поддерживать комфортный уровень профессионализма.

Другие основные обязанности включают в себя:

• Прием гостей и посетителей, ответы на телефонные звонки и подписание документов о доставке • Ведение инвентаризации и управление семейным бюджетом • Надзор за услугами подрядчиков и поставщиков и надзор за ремонтом дома • Помощь в обеспечении безопасности дома и предотвращении пожара системы • Планирование подготовки к путешествию и помощь с упаковкой • Организация и планирование мероприятий и вечеринок или помощь организаторам мероприятий • Сервировка стола и подача блюд • Уборка и уход за домашней мебелью, включая одежду, произведения искусства, антиквариат, хрусталь, серебро, фарфор, и т. д. • Управление семейным бюджетом и поддержание связи с семейным офисом работодателя • Наем и руководство другим домашним персоналом • Ведение домашнего календаря • Поддержание домашней безопасности, например, систем пожарной сигнализации и сигнализации

Квалификация управляющего домом

Квалификация для домохозяйства Менеджер похож на й Управляющий недвижимостью: оба требуют разнообразия, масштаба и диапазона навыков.Лучший управляющий домом для вас — это тот, с кем вы чувствуете себя комфортно и уверенно. Опыт работы в управлении рестораном или офисом и/или формальное образование и специальные степени могут варьироваться в зависимости от степени, необходимой для выполнения работы.

В компании Irving Scott при собеседовании с управляющими домохозяйствами мы обычно стремимся к следующим квалификациям:

• Отличные навыки управления персоналом и социальные навыки • Знание предметов домашнего обихода и правил ухода за ними • Лидерские качества, навыки ведения переговоров, контроля и решения проблем • Личные качества и качества, обеспечивающие удовлетворение и успех в роли • Приверженность высоким стандартам обслуживания • Дипломатичность и тактичность • Энтузиазм и чувство юмора   << ПРЕДЫДУЩАЯ      СЛЕДУЮЩАЯ >>

Каковы мои права как арендатора?

Могу ли я закончить аренду досрочно?

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды в одной из следующих ситуаций:

Обращение к арендодателю

Обе стороны договора могут договориться о досрочном расторжении договора. Это означает, что вы можете просто спросить своего арендодателя, можете ли вы выехать до окончания срока аренды, и он может сказать «да». Они также могут согласиться на досрочное прекращение аренды за определенную плату.

Если все согласны, вы можете без проблем расторгнуть контракт. Просто не забудьте подтвердить окончание вашего контракта в письменной форме с Уведомление о прекращении (для периодической аренды) или Соглашение о расторжении (при срочной аренде).

Поиск нового арендатора или уплата пошлины

Если вы уменьшите ущерб для вашего арендодателя (то есть вы возместите расходы, которые он или она понесет в результате досрочного расторжения договора), вы сможете досрочно расторгнуть договор аренды.

Во многих штатах арендодателям запрещено принимать более одного арендного платежа за квартиру. Это означает, что вы можете найти нового арендатора для досрочного прекращения аренды. Имейте в виду, что арендатору, скорее всего, потребуется пройти проверку, прежде чем он сможет принять вашу аренду.

В качестве альтернативы вам может потребоваться внести плату (которая может равняться месячной или более арендной плате), в зависимости от вашего договора аренды или законов штата. Целью сбора является предоставление арендодателю достаточного времени для поиска нового арендатора.

Призыв на военную службу

В большинстве штатов вы должны находиться в командировке более 90 дней и предоставить арендодателю 30-дневный срок службы. уведомление о расторжении до того, как вы получите право расторгнуть договор аренды по военным причинам. Закон о гражданской помощи военнослужащим также запрещает вашему арендодателю выселять вас, если вы имеете на это право. Имеете ли вы право, зависит от того, насколько высок ваш ежемесячный платеж за аренду ( квалификационная сумма меняется ежегодно). Те, у кого высокая арендная плата, могут не претендовать на этот тип защиты.

Расторжение договора

Если возникнут непредвиденные обстоятельства, когда ни вы, ни ваш арендодатель не виноваты, но резко изменяют ваш договор, вы можете расторгнуть договор с нарушением договора. Например, если ваш район затапливает в день, когда вы вступаете во владение, условия вашего контракта изменились, потому что недвижимость больше не пригодна для проживания.

Расторжение контракта, иногда называемое доктриной фрустрации, по существу является вашим правом (и правом вашего арендодателя) расторгнуть контракт, если резкое изменение сделает ваш контракт неисполнимым.

Часто этот принцип используется при реагировании на стихийные бедствия. Например, если вы подписали договор об аренде, а здание было разрушено землетрясением, то действие договора будет расторгнуто, потому что квартиры больше не существует.

Имейте в виду, расторжение контракта может быть использовано только в определенных обстоятельствах. Крайне важно, чтобы вы ознакомились с договорным законодательством вашего штата или связались с местным юристом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды таким образом.

Предоставление уведомления о расторжении договора

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды (например, не выполняет ремонт в разумные сроки), вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, воспользовавшись Уведомление о прекращении.

Не забудьте ознакомиться с законами вашего штата и вашим Соглашением об аренде в отношении количества уведомлений, которые вы должны предоставить своему арендодателю до досрочного прекращения аренды.

Законы штата Колорадо об управлении недвижимостью [2022]: лицензирование и часто задаваемые вопросы

В Колорадо для законной деятельности в качестве управляющего недвижимостью требуется лицензия брокера по недвижимости. Лицензии требуют 168 часов обучения, сдачи экзамена, страховки и проверки биографических данных.Исключения существуют для менеджеров на местах.

Требование лицензии на управление недвижимостью штата Колорадо

В штате Колорадо, , все лица, занимающиеся управлением недвижимостью, обязаны получить и поддерживать лицензию брокера по недвижимости при осуществлении нескольких перечисленных видов экономической деятельности.

В соответствии с законодательством штата Колорадо, те, кто «продают, обменивают, покупают, сдают в аренду или сдают в аренду недвижимость или доли в ней, или… ведут переговоры о покупке, продаже или обмене недвижимости, или долей в ней, или связанных с ней улучшений ” должны быть лицензированы государством до совершения действий.

Исключения из лицензионных требований штата Колорадо по недвижимости для менеджеров на местах

Да, Колорадо перечисляет некоторые примечательные исключения для менеджеров на местах.

  1. Лицензия брокера по недвижимости. «Наемный работник владельца многоквартирного дома или комплекса, выполняющий функции управляющего на месте», не обязан иметь лицензию брокера по недвижимости. Этот местный менеджер (часто неофициально называемый арендодателем) может выполнять условия аренды от имени фактического управляющего недвижимостью, который несет ответственность за действия своего арендодателя, когда они взаимодействуют со своими лицензионными обязательствами. Это исключение применяется только до тех пор, пока работник выполняет так называемые «обычные обязанности» , соответствующие его должности, такие как показ потенциальным арендаторам доступной квартиры или предоставление им базовой информации о ней.
  2. Функции доверенности. Им также разрешено помогать потенциальному арендатору заполнять документы для заранее определенного договора аренды и выполнять любые другие функции по доверенности, прямо делегированные им в их трудовом договоре.

Получение лицензии на недвижимость в Колорадо

Колорадо разделяет свои лицензионные требования на операции с недвижимостью на три основные категории: образование, проверка биографических данных и страхование брокера по недвижимости.

Требования к образованию

Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости в Колорадо, вам необходимо выполнить несколько шагов (каждый из которых описан на веб-сайте Департамента регулирующих органов штата).

Чтобы начать этот процесс, штат рекомендует соискателям лицензии определить, какое из их требований к образованию относится к их должности.В то время как бывшие брокеры и брокеры взаимного обмена (то есть брокеры, имеющие лицензию в другом штате США) должны соответствовать более низким пороговым значениям, новые лицензиаты должны пройти 168 часов обучения в этой области. Большинство заявителей соответствуют этому требованию, получив степень в области управления недвижимостью в аккредитованном университете.

После того, как вы предоставите штату документ, подтверждающий ваше образование, вы должны будете сдать государственный «Экзамен на брокера по недвижимости». Эти тесты проводятся сторонним поставщиком, который, в свою очередь, требует, чтобы кандидаты сами назначали дату и время экзамена.

Требования к проверке биографических данных

После того, как ваш брокерский экзамен будет завершен, вам необходимо будет пройти проверку судимости на основе отпечатков пальцев. Хотя это можно сделать через нескольких поставщиков, государство не будет автоматически передавать копию результатов проверки биографических данных (если только заявитель не попросит предпринять такие действия).

Однако заявители, желающие оспорить какую-либо часть результатов проверки своих биографических данных, могут сделать это.

Страховые требования

Наконец, чтобы завершить процесс полной сертификации для получения лицензии брокера по недвижимости в Колораде, потенциальный заявитель должен будет предоставить подтверждение того, что в настоящее время он обладает квалификацией (страхование брокера по недвижимости).Среди других требований полиса, квалификационные страховые полисы на этом фронте должны включать, по крайней мере, покрытие E&O (ошибки и упущения).

После того, как вы выполните все шаги, перечисленные выше (для образования, проверки биографических данных и страхования), вы сможете заполнить онлайн-заявку на получение лицензии брокера по недвижимости штата Колорадан на веб-сайте Департамента регулирующих органов штата.

Управляющие недвижимостью должны выступать в качестве арендодателей

В соответствии с буквой закона штата Колорадо управляющие недвижимостью не обязаны автоматически действовать в качестве арендодателей.

Тем не менее, многие по-прежнему предпочли включить в свой штат арендодателя, чтобы более эффективно оптимизировать процесс найма и управления арендаторами в своих объектах. В этих ситуациях арендодатель действует от имени своего работодателя, управляющего имуществом, и, следовательно, может нести ответственность за выполнение конкретных обязательств, связанных с состоянием управляемого имущества, перечисленным в соответствии с законодательством штата.

Когда управляющий недвижимостью решает действовать в качестве своего собственного арендодателя или решает нанять другого человека для выполнения этой роли, от него требуется (среди многочисленных требований) поддерживать свою сдаваемую в аренду недвижимость в пригодном для проживания состоянии.

Например, арендодатель в Колорадо должен обеспечить надлежащую гидроизоляцию своего имущества и предоставить арендаторам надежный и безопасный источник электричества, воды, тепла и водопровода. Более подробную информацию о конкретных обязательствах, взимаемых с домовладельцев штата Колорадан, можно найти здесь.

Дополнительные показания

Важный шаг в процессе открытия собственного бизнеса по управлению недвижимостью в Колорадо включает в себя изучение лучших мест для поиска информации, которая будет определять вашу деловую практику из года в год.

Например, Департамент регулирующих органов штата Колорадо служит базой для всех нынешних и потенциальных управляющих недвижимостью, особенно когда речь идет о понимании процесса получения сертифицированной лицензии. Между тем, тем, кто хочет узнать о своих государственных и федеральных требованиях к открытию бизнеса в Колорадо, следует обратиться в офис государственного секретаря штата Колорадо.

Наконец, есть несколько законодательных и нормативных материалов, которые потенциальные управляющие недвижимостью в Колорадо найдут особенно полезными.Это включает в себя Заявление о позиции 42 Комиссии по недвижимости штата Колорадо, в котором приводятся конкретные сведения об «обычных обязанностях», возлагаемых на нелицензированных управляющих жилыми комплексами.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.