Понятие многоквартирного дома в жилищном кодексе: Страница не найдена

Содержание

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

Понятие «управление многоквартирными домами» введено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Это управление является формой реализации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме и общее имущество.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Объектом управления является многоквартирный дом, включающий жилые помещения и общее имущество.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

(статья 164) При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

 

В законодательство внесены изменения в связи с введением в Жилищном кодексе понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом»

Федеральный закон принят Государственной Думой 17 декабря 2021 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2021 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации вводятся понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». В связи с этим соответствующие уточняющие изменения вносятся в ряд иных законодательных актов.

Согласно Федеральному закону в федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О несостоятельности (банкротстве)», «О государственной регистрации недвижимости», Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты вносятся изменения, предусматривающие строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве.

Также Федеральным законом в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» вносятся изменения, касающиеся осуществления органами государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности.

Кроме того, вносятся некоторые изменения в Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В частности, устанавливаются особенности списания начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением в 2021 году обязательств, предусмотренных контрактом, а также особенности изменения в 2021 и 2022 годах существенных условий контракта, который заключён на срок менее одного года и предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия.

Смотрите также

В России разграничат понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом»

07 сент. 2021 г., 15:55

Правительство России одобрило проект федерального закона, разграничивающий понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». Об этом сообщается в материале пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.

предоставлено пресс-службой министерства жилищной политики Московской области

«Законопроектом предусматривается введение понятия «дом блокированной застройки» в Градостроительный кодекс Российской Федерации и понятия «многоквартирный дом» в Жилищный кодекс Российской Федерации. При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. В связи с введением указанного понятия законопроектом вносятся корреспондирующие изменения в другие федеральные законы», — говорится в материале.

Отмечается, что принятие законопроекта позволит устранить правовой пробел в законодательстве в части разграничения понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».

Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На российском рынке загородной недвижимости данный тип застройки называется «таунхаус».

На территории Московской области строятся «дома блокированной застройки». Так, например, в этом году ключи получили хозяева квартир в таких таунхаусах, как в деревне Красный поселок городского округа Истра, в поселке Ермолино Дмитровского городского округа, в деревне Сапроново Ленинского городского округа и другие.

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/vstrecha/v-rossii-razgranichat-ponyatiya-dom-blokirovannoy-zastroyki-i-mnogokvartirnyy-dom

ОПРЕДЕЛЕНЫ ПОНЯТИЯ «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ», «ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», «МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»

Указанным Федеральным законом определены понятия «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определено, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.

Также Федеральный закон устанавливает особенности при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве, применяются положения закона об участии в долевом строительстве.

Определяются условия договора участия в долевом строительстве, порядок раскрытия застройщиком информации, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства, особенности государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства.

Законодательно определены особенности отнесения объектов к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (МЖК). К общему имуществу относятся расположенные в границах территории такого МЖК объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки, если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов.

К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории МЖК индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.

 

Волгоград | В Жилищном кодексе Российской Федерации закрепят понятие многоквартирного дома

С 01 марта 2022 г. вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в Жилищный кодекс Российской Федерации включено понятие «многоквартирный дом».

Согласно вносимым изменениям многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В настоящее время комитетом жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области ведется работа по внесению изменений в статью 1 Закона Волгоградской области от 19. 12.2013 № 174-ОД  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в части корректировки понятия «многоквартирный дом».

Новости соседних регионов по теме:

Уважаемые судовладельцы!

Напоминаем, что в соответствии с Федеральным законом от 15.04.
16:08 20.02.2022 Газета Приозерские ведомости — Приозерск

В проект планировки территории жилого комплекса «Заречный» вносят изменения

Общественные обсуждения проходят по вопросу утверждения документации по планировке территории жилого комплекса «Заречный», а именно по внесению изменений в проект планировки.
15:41 18.02.2022 Сетевое издание Генплан Великого Новгорода — Великий Новгород

Изменения Трудового Кодекса Российской Федерации с 1 марта 2022

В.Г. Гудов, государственный инспектор труда С 1 марта 2022 года вводятся в действие поправки в Трудовой кодекс Российской Федерации, касающиеся охраны труда.
11:19 18.02.2022 Княжпогостский район — Емва

Заседание комитета по законности и правопорядку

17 февраля 2022 года   состоялось 51-ое заседание комитета Смоленской областной Думы по законности и правопорядку, прошедшее под председательством Александра Станькова.
16:38 17.02.2022 Областная Дума — Смоленск

Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Астраханской области в службе по тарифам Астраханской области

Объявляется конкурс на замещение вакантной должности категории «специалисты» ведущей группы должностей государственной гражданской службы Астраханской области в службе по тарифам Астраханской области:
08:41 17. 02.2022 Правительство Астраханской области — Астрахань

Подвал многоквартирного дома в короткие сроки приведён в порядок после визита жилищного инспектора

Подвал — это мозг живого организма под названием «многоквартирный дом». Здесь сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений,
13:29 16.02.2022 Госжилинспекция — Тюмень

Изменения Трудового Кодекса Российской Федерации с 1 марта 2022

 Изменения Трудового Кодекса Российской Федерации с 1 марта 2022 С 1 марта 2022 года вводятся в действие поправки в Трудовой кодекс Российской Федерации, касающиеся охраны труда.
12:16 16.02.2022 Усть-Куломский район — Усть-Кулом

Отдел по вопросам миграции разъясняет

Согласно внесенным изменениям в Федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации» с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия об установленном сроке проживан
11:28 16. 02.2022 УМВД Ненецкого АО — Нарьян-Мар

Загромождать лестничные площадки не разрешается

Хранение личных вещей под лестничными маршами и на лестничных площадках. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,
10:05 16.02.2022 Газета Вперёд — Айкино

Статус домовладения — Юридическая консультация

Понятие «домовладение» содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14. 05.2013 № 410.

Домовладение – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Данное понятие также содержится в приложении № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37: домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение «многоквартирный дом» содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 № 47.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Сопоставив понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» можно сделать вывод, что понятие «многоквартирный дом» к понятию «домовладение» не применимо, так как к домовладению относится только жилой дом или часть жилого дома.

Глава 15.36 ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Глава 15.36


ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

Секции:

15.36.010    Назначения.

15.36.020    Усыновление.

15.36.030    Код.

15.36.040    Действителен.

15.36.010 Назначения.

Целью настоящей главы является установление минимальных стандартов для защиты жизни или здоровья, здоровья, имущества и общественного благосостояния путем регулирования и контроля за проектированием, строительством, качеством материалов, использованием и размещением, размещением и обслуживанием всех зданий и сооружений в пределах город Паттерсон; поощрять и учить людей строить безопасно и экономично, а не препятствовать строительству; и обеспечить минимум ограничительного правоприменения и максимум хорошей информации о строительстве и поощрения. (Приказ 755 § 2, 2014 г.: Приказ 596 § 1, 1999 г.).

15.36.020 Принятие.

Некий документ, озаглавленный Жилищный кодекс, одна копия которого в настоящее время хранится в канцелярии городского клерка города Паттерсон, настоящим принимается как «Жилищный кодекс города Паттерсон» и с даты, когда Постановление, кодифицированное в этой главе, вступает в силу, его положения регулируются корпоративными пределами города Паттерсон. (Приказ 755 § 1, 2014 г.: Приказ.596 § 2, 1999 г.).

15.36.030 Жилищный кодекс.

ГЛАВА 1 — НАЗВАНИЕ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

101 Название. Эти положения будут называться Жилищным кодексом, могут упоминаться как таковые и далее именоваться «настоящим кодексом».

102 Назначение. Целью этого кодекса является обеспечение минимальных стандартов для защиты жизни или здоровья, здоровья, имущества и общественного благосостояния путем регулирования и контроля за использованием и размещением, расположением и обслуживанием всех жилых зданий и сооружений в пределах этой юрисдикции.

Цель настоящего кодекса не состоит в том, чтобы создать или иным образом установить или обозначить какой-либо конкретный класс или группу лиц, которые будут или должны пользоваться особой защитой или преимуществами условий этого кодекса.

103 Объем. Положения настоящего Кодекса применяются ко всем зданиям или их частям, используемым или спроектированным или предназначенным для использования в качестве жилья для людей. Такое размещение в существующих зданиях может быть продолжено в соответствии с разделом 102.6 Строительного кодекса штата Калифорния 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, за исключением таких конструкций, которые признаны не отвечающими стандартам, как это определено в этом кодексе.

Если какое-либо здание или его часть используется или предназначается для использования в качестве совмещенного жилого дома и гостиницы, положения настоящего Кодекса применяются к отдельным частям, как если бы они были отдельными зданиями.

Комнаты, общежития или общежития должны соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса для жилых помещений.

104 Применение к существующим зданиям и сооружениям. Дополнения, изменения или ремонт.Сведения о дополнениях, изменениях или ремонте см. в главе 34 Строительного кодекса Калифорнии от 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

105 Переезд. Здания или сооружения, перемещенные в эту юрисдикцию или в пределах этой юрисдикции, должны соответствовать требованиям раздела 116 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 2 — ПРИМЕНЕНИЕ

201 Орган. Строительный служащий настоящим уполномочен и обязан обеспечивать соблюдение всех положений настоящего кодекса.Для этих целей строительный чиновник должен иметь полномочия сотрудника правоохранительных органов.

Строительный служащий имеет право давать толкования настоящего кодекса, а также принимать и обеспечивать соблюдение правил и дополнительных положений, разъясняющих применение его положений. Такие толкования, правила и положения должны соответствовать намерениям и целям настоящего кодекса.

202 Право входа. Когда необходимо провести инспекцию для обеспечения соблюдения положений этого кодекса или когда у Строительного служащего есть разумные основания полагать, что в здании или на территории существует условие, которое противоречит или нарушает этот кодекс, что делает если здание или помещения небезопасны, опасны или опасны, строительный служащий может входить в здание или помещения в разумное время для осмотра или выполнения обязанностей, возложенных настоящим кодексом, при условии, что, если такое здание или помещение заняты, владельцу предъявляются полномочия и запись запрошена.Если такое здание или помещение не занято, Строительный служащий должен сначала приложить разумные усилия, чтобы найти владельца или другое лицо, отвечающее за управление зданием или помещением или контролирующее его, и запросить доступ. Если во входе отказано, Строительный чиновник должен прибегнуть к средствам правовой защиты, предусмотренным законом, для обеспечения входа.

203 Определены обязанности. Собственники по-прежнему несут ответственность за нарушение обязанностей, возложенных настоящим кодексом, даже несмотря на то, что обязанность также возложена на лиц, находящихся в здании, и даже если собственник по соглашению возложил на жильцов обязанность предоставления необходимого оборудования или соблюдения настоящего Кодекса. код.

Здания и сооружения и их части должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии.

Ответственность за такое техническое обслуживание несет владелец или назначенный им агент. Для определения соответствия этому подразделу здание может быть подвергнуто повторному осмотру.

Владельцы, помимо ответственности за поддержание зданий в хорошем структурном состоянии, несут ответственность за содержание той части здания или помещений, которые владелец занимает или контролирует, в чистом, санитарном и безопасном состоянии, включая общие или общественные зоны. в доме, состоящем из двух и более жилых помещений.

Владельцы должны, когда это требуется настоящим кодексом, постановлением о здравоохранении или инспектором по здравоохранению, предоставлять и поддерживать такие утвержденные санитарно-технические помещения в соответствии с требованиями, а также должны предоставлять и поддерживать утвержденные устройства, оборудование или средства для предотвращения заражения насекомыми и грызунами, а когда имело место заражение, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей, если такое уничтожение не возложено на жильца по закону или постановлению.

Жильцы жилой единицы, помимо ответственности за содержание в чистоте, санитарном и безопасном состоянии той части жилой единицы или жилой единицы или помещений, которые они занимают и контролируют, должны утилизировать свой мусор, мусор и другие органические отходы в образом, требуемом постановлением о здравоохранении и одобренном сотрудником здравоохранения.

Жильцы должны, если это требуется настоящим кодексом, постановлением о здравоохранении или инспектором по здравоохранению, предоставлять и обслуживать утвержденные устройства, оборудование или средства, необходимые для поддержания безопасности и гигиены в своих помещениях.

204 Нестандартные здания. Здания или их части, признанные не отвечающими стандартам в соответствии с определением настоящего Кодекса, настоящим объявляются объектами общественного беспокойства и подлежат устранению путем ремонта, реконструкции, сноса или удаления в соответствии с процедурой, указанной в Разделе 114 Строительного кодекса Калифорнии от 2013 г. изменены и приняты городскими властями.

205 Апелляционный совет. Для рассмотрения и принятия решений по апелляциям на приказы, решения или постановления, вынесенные должностным лицом по строительству в отношении применения и толкования настоящего кодекса, должен быть создан Апелляционный совет, как описано в Разделе 113 Строительного кодекса Калифорнии 2013 г. с поправками и принят городом.

ГЛАВА 3 — РАЗРЕШЕНИЯ И ПРОВЕРКИ

301 Общий. Ни одно здание или сооружение, регулируемое настоящим Кодексом, не может быть возведено, построено, расширено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, снесено, переоборудовано или снесено, если отдельное разрешение для каждого здания или сооружения не было предварительно получено от Строительного служащего в порядке и порядке. в соответствии с применимыми условиями, указанными в Разделе 105 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

302 Сборы. Если разрешение на строительство требуется в соответствии с разделом 105 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, должны быть уплачены соответствующие сборы, как указано в статье 107 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями.

303 Осмотр. Здания или сооружения, подпадающие под действие настоящего Кодекса, а также все конструкции или работы, для которых требуется разрешение, подлежат проверке со стороны Строительного служащего в соответствии и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и Разделами 110 Строительного кодекса Калифорнии от 2013 г. , как изменены и приняты городскими властями.

ГЛАВА 4 — ОПРЕДЕЛЕНИЯ

401 Определения. Для целей настоящего Кодекса некоторые термины, фразы, слова и их производные должны толковаться либо в соответствии с положениями настоящей главы, либо в соответствии со Строительным кодексом штата Калифорния от 2013 года с поправками, принятыми городскими властями. Если термины не определены, они должны иметь свои общепринятые значения в контексте, в котором они используются. Третий новый международный словарь английского языка Вебстера, без сокращений, авторское право 2002 г., следует рассматривать как источник общепринятых значений.Слова в единственном числе включают множественное число и множественное число в единственном числе. Слова, используемые в мужском роде, включают женский и женский род.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ НОРМ

— это Строительный кодекс Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

РЕЗИДЕНЦИЯ СООБЩЕСТВА — это любое здание или его часть, в котором есть помещения для проживания, сна и санитарии, как того требует настоящий кодекс, а также могут быть помещения для приема пищи и приготовления пищи, предназначенные для проживания не членов семьи. Общежитие может быть приютом, монастырем, монастырем, общежитием, домом братства или женского общества, но не включает тюрьмы, больницы, дома престарелых, гостиницы или общежития.

ЖИЛИЩНАЯ ЕДИНИЦА — это отдельная единица, предоставляющая полные, независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии.

ЭФФЕКТИВНОЕ ЖИЛИЩЕ – это жилое помещение, содержащее только одну жилую комнату и отвечающее требованиям Раздела 1208.4 Строительного кодекса Калифорнии с поправками, принятыми городскими властями.

HEALTH OFFICER является официально назначенным главой Департамента здравоохранения этой юрисдикции.

ГОРЯЧАЯ ВОДА – горячая вода, подаваемая к сантехническим приборам, с температурой не ниже 110°F.

ЖИЛОЙ ДОМ — любое здание или его часть, содержащее не более пяти комнат для гостей, арендная плата за которые выплачивается деньгами, товарами, трудом или иным образом.

МЕХАНИЧЕСКИЙ КОДЕКС — это Механический кодекс Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

НЕПОЛАДКА. Нижеследующее должно быть определено как неудобство:

(1) Любое нарушение общественного порядка, известное по общему праву или по справедливости.

(2) Любая привлекательная неприятность, которая может причинить вред детям, будь то в здании, на территории здания или на незанятом участке. Сюда входят любые заброшенные колодцы, шахты, подвалы или раскопки; брошенные холодильники и автомобили; или любые структурно непрочные заборы или конструкции; или любые пиломатериалы, мусор, заборы, обломки или растительность, которые могут представлять опасность для любознательных несовершеннолетних.

(3) Все, что опасно для жизни человека или наносит ущерб здоровью, как это определено санитарным врачом.

(4) Переполнение комнаты людьми.

(5) Недостаточная вентиляция или освещение.

(6) Неадекватные или антисанитарные канализационные или водопроводные сооружения.

(7) Нечистоплотность, установленная медицинским работником.

(8) Все, что делает воздух, пищу или питье вредными или вредными для здоровья людей, как это определено санитарным врачом.

САНТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС — это Сантехнический кодекс штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 5. СТАНДАРТЫ ПРОСТРАНСТВА И ЗАНЯТИЯ

501 Местоположение на территории. Все здания должны располагаться по отношению к границам собственности и другим зданиям на той же территории в соответствии с требованиями Раздела 705.3 и Главой 7 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

502 двора и двора.Этот раздел распространяется на дворы и дворы, имеющие в них обязательные оконные проемы.

502,1 ярда. Каждый двор должен быть не менее 3 футов в ширину для одноэтажных и двухэтажных зданий. Для зданий более чем на два этажа выше уровня земли минимальная ширина двора должна быть увеличена из расчета 1 фут на каждый дополнительный этаж. Для зданий высотой более 14 этажей необходимая ширина двора рассчитывается на основе 14 этажей над уровнем земли.

502.2 Суды. Каждый корт должен быть не менее 3 футов в ширину. Корты с окнами, открывающимися на противоположные стороны, должны быть не менее 6 футов в ширину. Корты должны быть не менее 10 футов в длину, если только они не ограничены с одного конца общественной дорогой или двором. Для зданий более чем на два этажа выше уровня земли двор должен быть увеличен на 1 фут в ширину и на 2 фута в длину на каждый дополнительный этаж. Для зданий, высота которых превышает 14 этажей над плоскостью уклона, требуемые размеры должны рассчитываться на основе 14 этажей над плоскостью уклона.

Должен быть обеспечен надлежащий доступ ко дну всех кортов для уборки. Каждый двор высотой более двух этажей должен быть снабжен горизонтальным воздухозаборником внизу площадью не менее 10 квадратных футов, ведущим наружу здания, если он не примыкает ко двору или проходу общего пользования. Конструкция воздухозаборника должна соответствовать требованиям стен двора здания.

503 Высота потолков. Жилые помещения, жилые помещения и коридоры должны иметь высоту потолка не менее 7 футов 6 дюймов, если иное не разрешено в этом разделе.Кухни, прихожие, ванные комнаты, туалетные отсеки, кладовые и прачечные могут иметь высоту потолка не менее 7 футов, измеренную до самого нижнего выступа от потолка. Если открытые потолочные балки расположены на расстоянии менее 48 дюймов от центра, высота потолка должна измеряться до нижней части этих элементов. Если открытые балочные элементы потолка расположены на расстоянии 48 дюймов или более от центра, высота потолка должна измеряться до нижней части настила, поддерживаемого этими элементами, при условии, что нижняя часть элементов находится не менее чем в 7 футах над полом.

Если какое-либо помещение в здании имеет наклонный потолок, предписанная высота потолка для помещения требуется только на половине его площади. Никакая часть комнаты размером менее 5 футов от чистого пола до готового потолка не должна быть включена в расчет минимальной ее площади.

Если какое-либо помещение имеет потолок с обшивкой, предписанная высота потолка должна составлять две трети его площади, но ни в коем случае высота потолка с обшивкой не должна быть менее 7 футов.

504 Площадь этажа. Жилые единицы и общежития должны иметь как минимум одну комнату площадью не менее 120 квадратных футов. Прочие жилые помещения, кроме кухонь, должны иметь площадь не менее 70 квадратных метров. Если более двух человек занимают комнату, используемую для сна, необходимая площадь пола увеличивается на 50 квадратных футов на каждого проживающего сверх двух человек. Площадь пола, брутто. Площадь пола в пределах периметра наружных стен рассматриваемого здания, исключая вентиляционные шахты и дворы, без вычета коридоров, лестничных клеток, кладовых, толщины внутренних стен, колонн и других особенностей. Площадью пола здания или его части, не снабженной окружающими наружными стенами, считается полезная площадь под горизонтальной проекцией крыши или этажа выше. В общую площадь пола не должны входить шахты без отверстий или внутренние дворы.

Площадь пола, нетто. Фактическая занятая площадь, не включая незанятые вспомогательные помещения, такие как коридоры, лестницы, туалеты, технические помещения и чуланы.

504.1 ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ничто в этом разделе не запрещает использование функциональной жилой единицы в многоквартирном доме, отвечающем следующим требованиям:

504.1.1 В квартире должна быть жилая комната площадью не менее 220 квадратных футов для каждого проживающего в такой квартире сверх двух человек.

504.1.2 Блок должен быть оборудован отдельным шкафом.

504.1.3 Устройство должно быть оборудовано кухонной раковиной, кухонным прибором и холодильным оборудованием, каждое из которых должно иметь свободное рабочее пространство не менее 30 дюймов спереди. Должны быть обеспечены освещение и вентиляция в соответствии с настоящими нормами.

504.1.4 Квартиры должны быть оборудованы отдельной ванной комнатой с туалетом, туалетом и ванной или душем.

505 Ширина. Ни одна жилая комната, кроме кухни, не должна быть менее 7 футов в любом измерении в плане.

Каждая табуретка унитаза должна располагаться на свободном пространстве шириной не менее 30 дюймов, а перед табуреткой унитаза должно быть свободное пространство шириной не менее 24 дюймов.

Кухни должны иметь свободный проход не менее 3 футов между фасадами прилавков и приборами или фасадами прилавков и стенами.

506 Свет и вентиляция. Для целей определения освещенности или вентиляции, требуемых в соответствии с настоящим разделом, любое помещение может рассматриваться как часть соседнего помещения, если половина площади общей стены открыта и беспрепятственна и обеспечивает проем не менее одной десятой части. площади внутренней комнаты или 25 квадратных футов, в зависимости от того, что больше, как указано в Жилищном кодексе Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

Наружные проемы для естественного освещения или вентиляции, требуемые в соответствии с настоящим разделом, должны открываться прямо на дорогу общего пользования, во двор или во двор, расположенный на том же участке, что и здание, как указано в Жилищном кодексе штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

506.1 Легкий. Гостевые и жилые комнаты в жилом или коллективном доме должны быть обеспечены естественным освещением посредством наружных застекленных проемов площадью не менее указанной в Жилищном кодексе штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

506.2 Вентиляция. Комнаты для гостей и жилые помещения в жилом или коллективном доме должны быть обеспечены естественной вентиляцией посредством открываемых наружных отверстий площадью не менее площади, указанной в Жилищном кодексе штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

Вместо обязательных наружных отверстий для естественной вентиляции может быть предусмотрена механическая система вентиляции, как указано в Жилищном кодексе штата Калифорния от 2013 г. с поправками, принятыми городскими властями.

Ванные комнаты, туалеты, прачечные и аналогичные помещения должны быть обеспечены естественной вентиляцией посредством открываемых наружных отверстий площадью не менее площади, указанной в Жилищном кодексе штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

Вместо необходимых наружных отверстий для естественной вентиляции в ванных комнатах, содержащих ванну или душ или их комбинацию, прачечных и подобных помещениях, механическая система вентиляции, подключенная непосредственно к внешней стороне, способная обеспечить то, что указано в Жилищном кодексе Калифорнии 2013 г. как изменены и приняты городскими властями.

507 Коридоры. Все общественные коридоры, лестницы и другие выходы должны быть надлежащим образом освещены в любое время в соответствии со Строительным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

Раздел 508 — Санитария

508.1 Жилые единицы, общежития и общежития. Жилые единицы, общежития и общежития должны быть обеспечены ванной комнатой, оборудованной удобствами, состоящими из туалета, туалета и либо ванны, либо душа.

508.2 Гостиницы. Гостиницы или их части, в которых проживают представители обоих полов, должны иметь по крайней мере два отдельных туалета, явно предназначенных для использования мужчинами или женщинами, в каждом из которых есть по крайней мере один туалет.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: В номерах отеля может быть один неопознанный туалет.

Дополнительные уборные должны быть предусмотрены на каждом этаже для каждого пола из расчета один на каждые дополнительные 10 человек или их дробную часть, сверх 10.

508.3 Кухня. Каждая жилая единица должна быть оборудована кухней. Каждая кухня должна быть оборудована кухонной мойкой. Деревянные раковины или раковины из аналогичного абсорбирующего материала не допускаются.

508.4 Крепления. Все сантехнические приборы должны быть подключены к канализационному коллектору или к утвержденной частной канализационной системе. Все сантехнические приборы должны быть подключены к утвержденной системе водоснабжения и обеспечены горячей и холодной водой, необходимой для ее нормальной работы.

Все сантехнические приборы должны быть изготовлены из одобренного типа глазурованной глиняной посуды или аналогичного неабсорбирующего материала.

508.5 Отсеки унитазов.Стены и полы санузлов, за исключением жилых помещений, должны быть отделаны в соответствии с разделом 1210 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

508.6 Разделение комнат. Каждый туалет, ванна или душ, требуемые настоящим Кодексом, должны быть установлены в помещении, обеспечивающем уединение жильцу.

508.7 Установка и обслуживание. Все санитарно-технические сооружения должны быть установлены и содержаться в безопасном и санитарном состоянии, а также в соответствии с применимыми требованиями Санитарного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 6 — КОНСТРУКЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

601 Общий. Здания или сооружения могут иметь любую конструкцию, разрешенную Строительным кодексом штата Калифорния от 2013 года с поправками, принятыми городскими властями. Крыши, полы, стены, фундаменты и все другие конструктивные элементы зданий должны выдерживать любые силы и нагрузки, которым они могут подвергаться. Все конструктивные элементы должны иметь пропорции и соединяться в соответствии с ограничениями напряжения и критериями проектирования, как указано в соответствующих разделах Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.Здания всех разрешенных типов конструкции должны соответствовать применимым требованиям Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

602 Приют. Каждое здание должно быть защищено от непогоды, чтобы обеспечить укрытие для жильцов от непогоды и исключить сырость.

603 Защита материалов. Вся древесина должна быть защищена от повреждения термитами и гниения в соответствии со Строительным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 7. МЕХАНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

701 Отопление. Жилые единицы, комнаты для гостей и общежития должны быть обеспечены системами отопления, способными поддерживать комнатную температуру 70 F на высоте 3 фута над полом во всех жилых помещениях. Такие объекты должны быть установлены и поддерживаться в безопасном состоянии и в соответствии с Разделом R303.9 Кодекса жилого строительства Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, Механическим кодексом Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, а также всеми другими применимые законы.Запрещается использовать невентилируемые обогреватели, работающие на топливе. Все нагревательные устройства или приборы должны быть утвержденного типа.

702 Электрооборудование. Все электрооборудование, электропроводка и бытовые приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии с Электротехническим кодексом штата Калифорния 2013 года с поправками, принятыми городскими властями, и всеми применимыми законами. Все электрооборудование должно быть утвержденного типа.

Если в пределах 300 футов от любого Здания есть электричество, такое здание должно быть подключено к такому электричеству.В каждом жилом помещении должно быть не менее двух бытовых электрических розеток или одна бытовая розетка и один электрический светильник. В каждом санузле, санузле, прачечной, котельной и холле должно быть не менее одного электрического светильника.

703 Вентиляция. Вентиляция помещений и помещений, а также топливных приборов должна быть обеспечена в соответствии с требованиями Механического кодекса штата Калифорния от 2013 года, принятого городскими властями, и настоящего кодекса. Если механическая вентиляция предусмотрена вместо естественной вентиляции, требуемой Механическим кодексом штата Калифорния 2013 г. с поправками и принятыми городскими властями, такая механическая вентиляционная система должна поддерживаться в рабочем состоянии во время пребывания в любом здании или его части.

ГЛАВА 8 — ВЫХОДЫ

801 Жилые помещения или комнаты для гостей должны иметь прямой выход на улицу или в общественный коридор. Все здания или их части должны быть оборудованы выходами, запасными выходами и приспособлениями в соответствии с требованиями главы 10 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями, и разделом R311 Жилищного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

802 Каюты ниже четвертого этажа должны иметь по крайней мере одно открывающееся окно или наружную дверь, допущенные для аварийного выхода или спасения.Блоки должны управляться изнутри, чтобы обеспечить полное открытое открытие без использования отдельных инструментов. Аварийные и аварийно-спасательные отверстия должны быть предусмотрены в соответствии с требованиями главы 10 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями, и раздела R310 Жилищного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 9 — ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА

901 Общий

Все здания или их части должны иметь степень огнестойкости конструкции в соответствии с требованиями Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями для соответствующего размещения, типа конструкции и местоположения на территории, а также должны быть снабжены соответствующие системы или оборудование пожаротушения, требуемые Главой 9 Строительного кодекса Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, и Пожарным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями.

ГЛАВА 10 — НЕСТАНДАРТНЫЕ ЗДАНИЯ

1001 Общий. Любая жилая единица, комната для гостей или набор комнат, или помещения, в которых они расположены, в которых существует какое-либо из условий, упомянутых в этом разделе, в такой степени, что это угрожает жизни, здоровью, имуществу, безопасности или благополучию. населения или их обитателей считаются и настоящим объявляются нестандартными зданиями.

1002 Неприятности. Здания или их части, в которых существуют какие-либо неудобства, как это определено в этом кодексе, считаются нестандартными зданиями.

1003 Несоответствующая и опасная сантехника. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам и опасными, если они не соответствуют требованиям к новым зданиям, установленным Сантехническим кодексом Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями. Сантехника, которая была установлена ​​с нарушением требований правил, действующих на момент установки, или сантехника, установленная не в соответствии с общепринятой строительной практикой в ​​районах, где не действовали нормы, или которая не поддерживалась в хорошем состоянии, или которая не свободна от перекрестные соединения или сифонирование между светильниками должны считаться нестандартными.

Владелец обязан предоставить документацию о соответствии, если невозможно определить, когда установка была завершена и/или установлена ​​ли она в соответствии с допустимой строительной практикой и/или установлена ​​и обслуживается безопасным образом. Такая документация должна представлять собой письменный отчет, подготовленный лицензированным подрядчиком по сантехнике, в котором подробно описывается, как сантехника установлена ​​и обслуживается безопасным образом.

Нестандартная и опасная сантехника включает, но не ограничивается следующим:

1003.1. Отсутствие или несоответствие санузла, туалета, ванны или душа в жилом помещении или общежитии.

1003.2. Отсутствие или неправильное расположение туалетов, туалетов и ванн или душевых на количество гостей в отеле.

1003.3. Отсутствие или неправильное расположение раковины в квартире.

1003.4 Отсутствие подачи горячей и холодной воды к сантехническим приборам в гостинице.

1003.5. Отсутствие водопровода горячей и холодной воды к сантехническим приборам в жилом доме или общежитии.

1003.6 Отсутствие адекватного отопления.

1003. 7 Отсутствие или неправильная эксплуатация необходимого вентиляционного оборудования.

1003.8 Отсутствие минимального количества естественного света и вентиляции, требуемых настоящими нормами.

1003.9 Размеры помещения и пространства меньше, чем требуется по этому коду.

1003.10 Отсутствие необходимого электрического освещения.

1003.11 Сырость жилых помещений.

1003.12 Заражение насекомыми, вредителями или грызунами по решению санитарного врача.

1003.13 Общая ветхость или ненадлежащее обслуживание.

1003.14 Отсутствие подключения к необходимой системе канализации.

1003.15 Отсутствие надлежащего вывоза мусора и хлама.

1004 Структурные опасности. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам, если они являются структурными опасностями или содержат их, как это определено Строительным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями. Структурные опасности должны включать, но не ограничиваться следующим:

1004.1. Изношенные или некачественные фундаменты.

1004.2 Дефектный или изношенный пол или его опоры.

1004.3 Настил или опоры настила недостаточного размера для безопасного переноса установленных нагрузок.

1004.4 Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, которые раскалываются, наклоняются, кренятся или деформируются из-за дефекта материала или износа.

1004.5 Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, размеры которых недостаточны для безопасного выдерживания возложенных нагрузок.

1004.6 Элементы перекрытий, крыш, потолочные и кровельные опоры или другие горизонтальные элементы, которые провисают, раскалываются или деформируются из-за дефекта материала или износа.

1004.7 Элементы перекрытий, крыш, потолочные и кровельные опоры или другие горизонтальные элементы, размеры которых недостаточны для безопасного выдерживания возложенных нагрузок.

1004.8 Камины или дымоходы, которые кренятся, вздуваются или оседают из-за дефекта материала или износа.

1004.9 Камины или дымоходы, размер или прочность которых недостаточны для безопасного выдерживания установленных нагрузок.

1005 Нестандартная и опасная электрическая проводка. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам и опасными, если они не соответствуют стандартам для новых зданий, как это определено Электротехническим кодексом Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями.Электропроводка, которая была проложена с нарушением требований правил, действующих на момент установки, или электропроводка, проложенная не в соответствии с общепринятой строительной практикой в ​​районах, где не действовали никакие нормы, или которая не поддерживалась в хорошем состоянии, или которая не безопасное использование считается некачественным.

Владелец обязан предоставить документацию о соответствии, если невозможно определить, когда установка была завершена и/или установлена ​​ли она в соответствии с допустимой строительной практикой и/или установлена ​​и обслуживается безопасным образом. Такая документация должна представлять собой письменный отчет, подготовленный лицензированным подрядчиком по электротехнике, в котором подробно описывается, как электропроводка установлена ​​и обслуживается безопасным образом.

1006 Нестандартные и опасные механические установки или оборудование. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам и опасными, если они не соответствуют стандартам для новых зданий, как определено Механическим кодексом Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями. Механические установки и оборудование, которые были установлены с нарушением требований правил, действующих на момент установки, не установленных в соответствии с общепринятой строительной практикой в ​​районах, где не действовали правила, или которые не поддерживались в хорошем состоянии, или которые не были используемые безопасным образом, должны считаться некачественными.

Владелец обязан предоставить документацию о соответствии, если невозможно определить, когда установка была завершена и/или установлена ​​ли она в соответствии с допустимой строительной практикой и/или установлена ​​и обслуживается безопасным образом. Такая документация должна представлять собой письменный отчет, подготовленный лицензированным подрядчиком по механическому ремонту, в котором подробно описывается, как установка или оборудование установлены и обслуживаются безопасным образом.

Нестандартные и опасные механические установки или оборудование должны включать, но не ограничиваться следующим:

1006.1 Отсутствие утвержденных объектов отопления.

1006.2 Отсутствие необходимого вентиляционного оборудования или его разрешенная эксплуатация.

1006.3 Отсутствие минимального количества естественного света и вентиляции, требуемых настоящими нормами.

1006.4 Размеры помещения и пространства меньше, чем требуется по этому коду.

1007 Неисправность защиты от непогоды. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам, если они имеют плохую защиту от атмосферных воздействий, как это определено Строительным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками, принятыми городскими властями. Защита от неблагоприятных погодных условий должна включать, но не ограничиваться следующим:

1007.1 Испорченная, осыпающаяся или отслаивающаяся штукатурка.

1007.2 Поврежденная или неэффективная гидроизоляция наружных стен, крыши, фундамента или пола, включая разбитые окна или двери.

1007.3 Дефект или отсутствие защиты от атмосферных воздействий для наружных стеновых покрытий, включая отсутствие краски, или атмосферное воздействие из-за отсутствия краски или другого утвержденного защитного покрытия.

1007.4 Сломанные, сгнившие, расколотые или помятые покрытия наружных стен или крыш.

1008 Пожарная опасность. Любое здание или его часть, устройство, аппарат, оборудование, горючие отходы или растительность, которые, по мнению начальника пожарной охраны

, находится в таком состоянии, что может вызвать пожар или взрыв или предоставить готовое топливо для увеличения распространения и интенсивности пожара или взрыва, возникающего по любой причине, считается некондиционным зданием.

1009 Некачественные строительные материалы. Использование строительных материалов, за исключением тех, которые специально разрешены или одобрены настоящим Кодексом и Строительным кодексом Калифорнии 2013 года с поправками и принятыми городскими властями, и которые должным образом поддерживаются в хорошем и безопасном состоянии, не должно приводить к разрушению здания. быть некачественным.

1010 Опасные или антисанитарные помещения. Скопление сорняков, растительности, мусора, мертвых органических веществ, мусора, отбросов, отбросов, крысиных убежищ, стоячей воды (включая заброшенные бассейны или спа или отсутствие достаточного барьера, окружающего один или оба), горючие материалы и аналогичные материалы или условия. в помещении представляет собой пожарную опасность, опасность для здоровья или безопасности, устранение которой должно осуществляться в порядке, установленном главой 11 настоящего Кодекса.Опасные и антисанитарные помещения включают, но не ограничиваются следующим:

1010. 1 Заражение насекомыми, паразитами или грызунами по решению санитарного врача.

1010.2 Общая ветхость или ненадлежащий уход за помещениями по решению санитарного врача.

1010.3 Отсутствие утвержденных помещений для хранения и вывоза мусора и мусора, как определено санитарным врачом.

1011 Неправильные выходы.За исключением тех зданий или их частей, которые были обеспечены соответствующими выходами в соответствии с положениями Строительного кодекса Калифорнии 2013 г., Калифорнийского пожарного кодекса 2013 г. с поправками и принятыми городскими властями, здания или их части, эвакуационные выходы которых были установлены в нарушение требования правил, действовавшие на момент их строительства или количество или ширина выходных выходов которых не были увеличены в связи с любым увеличением нагрузки на жильцов из-за изменений, дополнений или изменений в использовании или размещении после времени строительства, должны учитываться некачественный.

Несмотря на соответствие требованиям кодекса, действовавшим на момент их строительства, здания или их части должны считаться не отвечающими стандартам, если должностное лицо по строительству обнаруживает, что существуют небезопасные условия из-за неправильного расположения выходов, отсутствия надлежащего количества или ширины выходов , или когда существуют другие условия, опасные для жизни человека.

1012 Неадекватное противопожарное оборудование или противопожарное оборудование. Здания или их части считаются не отвечающими стандартам, если они не снабжены огнеупорной конструкцией или системами или оборудованием пожаротушения, как того требуют Строительные нормы и правила Калифорнии 2013 г., Пожарные нормы Калифорнии 2013 г., с поправками и принятыми городскими властями, за исключением этих зданий. или его части, которые соответствовали всем применимым законам на момент их строительства, и чья противопожарная целостность и системы или оборудование пожаротушения надлежащим образом обслуживались и улучшались в связи с любым увеличением нагрузки на жильцов, изменением или дополнением или любым изменением в соответствии с требованиями Строительного кодекса Калифорнии 2013 г. , Пожарного кодекса Калифорнии 2013 г., с поправками и принятыми городскими властями.

1013 Неправильное размещение. Все здания или их части, предназначенные для проживания, сна, приготовления пищи или столовой, которые не были спроектированы или предназначены для использования в таких целях, как того требует Строительный кодекс Калифорнии 2013 г., Калифорнийский пожарный кодекс 2013 г., с поправками и принятыми городскими властями, должны быть считается некачественным.

ГЛАВА 11 — УВЕДОМЛЕНИЯ И ПРИКАЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ДОЛЖНОСТНЫХ

1101 Начало производства. Когда должностное лицо по строительству проинспектировало или приказало осмотреть какое-либо здание и обнаружило и определило, что такое здание является опасным зданием, должностное лицо по строительству должно начать разбирательство, чтобы вызвать ремонт, отпуск или снос здания, как указано в Законе о зданиях штата Калифорния от 2013 года. Кодекс, Глава 1- Раздел II, Раздел 114 с поправками и принятыми городскими властями.

1102 Уведомление и приказ. Должностное лицо по строительству должно издать уведомление и распоряжение, адресованное зарегистрированному владельцу здания. Уведомление и приказ должны соответствовать Строительному кодексу штата Калифорния от 2013 года, глава 1 – раздел II, раздел 114, с поправками, принятыми городскими властями.

ГЛАВА 12 — АПЕЛЛЯЦИЯ

Раздел 1200 – Право на апелляцию. Любое лицо, имеющее какое-либо право собственности или законный интерес в здании, может обжаловать любое уведомление о нарушении, уведомление и приказ или любое действие Строительного служащего в соответствии с настоящим разделом, подав в офис Строительного служащего в течение тридцати (30) календарных дней с дата вручения уведомления о нарушении или уведомления и приказа, или дата действия должностного лица по строительству, письменной апелляции, как указано в Строительном кодексе Калифорнии 2013 года, глава 1-раздел II, раздел 113 с поправками и принятыми город.

(Приказ 755 § 3, 2014 г.).

15.36.040 Срок действия.

Городской совет города Паттерсон настоящим объявляет, что если какой-либо раздел, параграф, предложение или слово этой главы или кодексов, принятых настоящим, будут объявлены по какой-либо причине недействительными или неконституционными, это является намерением городского совета. города Паттерсон, что он принял бы все другие части постановления, кодифицированные в этой главе, независимо от исключения из него любой такой части, которая может быть признана недействительной или неконституционной.(Приказ 755 § 4, 2014 г.).

Многосемейные разрешения | Юджин, OR Веб-сайт

Многоквартирный жилой дом

Многоквартирный жилой дом состоит из трех или более жилых единиц на одном участке. Это могут быть такие здания, как таунхаусы или многоквартирные дома.

Все многоквартирные проекты с более чем одним зданием должны присутствовать как минимум на одном консультационном совещании по проекту. Консультации по проекту можно запланировать онлайн.

Землепользование

В целях поощрения смешанных видов использования в нашем сообществе разрешено строительство многоквартирных жилых домов в жилых, коммерческих и специальных зонах.Количество жилых единиц, разрешенных в жилых зонах, зависит от зонирования собственности и требований к плотности для этой зоны. Количество жилых единиц, разрешенных в коммерческих зонах, не регламентируется; однако могут применяться специальные ограничения использования. Зоны особых зон также имеют применимые требования к плотности. Карты зонирования доступны в Интернете.

Каждая зона имеет определенные правила использования, застройки, высоту и другие стандарты развития. Дополнительные стандарты могут применяться, если участок расположен в зоне наложения (т.е. Транзитно-ориентированное развитие, узловое развитие, водные ресурсы). Кодекс Юджина (ЕС), включая Главу 9 «Землепользование», доступен в Интернете.

При планировании строительства многоквартирного дома важно:

  • См. соответствующую зону (например, коммерческую, жилую, Уайтакер и т. д.) для применимых стандартов застройки
  • См. применимую зону наложения для дополнительных стандартов застройки, которые могут применяться
  • Ознакомьтесь со специальными стандартами застройки многоквартирных домов, которые также могут применяться (см. EC 9.5500)
  • Понимание всех других общих стандартов развития, начиная с EC 9.online

Строительные нормы и правила

Многоквартирное здание может быть спроектировано в соответствии со стандартами жилого или коммерческого строительства. Ниже приведены примеры каждого из них:

Жилищно-строительный кодекс (ORSC):

  • Таунхаусы представляют собой жилые дома на одну семью, построенные в виде группы из трех или более пристроенных единиц, где каждая единица простирается от фундамента до крыши с открытым пространством или общественным пространством. как минимум с двух сторон.Они ограничены тремя этажами выше класса.
  • Жилые/рабочие единицы – это жилища на одну или две семьи или таунхаусы, которые включают в себя площадь для коммерческого или розничного использования.

Кодекс коммерческого строительства (OSSC). Это включает в себя все работы, не предусмотренные Жилищным кодексом, такие как:

  • Квартиры и кондоминиумы.
  • Таунхаусы более чем на три этажа выше уровня земли.
  • Квартиры для проживания/работы в зданиях, не входящих в ORSC.
  • Здания смешанного назначения с квартирами и коммерческими помещениями.Это применимо даже в том случае, если в здании имеется только одна жилая единица.

При представлении планов на рассмотрение процесс рассмотрения коммерческого разрешения применяется независимо от того, какие строительные нормы и правила используются. В планах должно быть указано, какой код использовался при проектировании. Если в проекте используется OSSC, укажите, использовалось ли Приложение N. Знание основы проекта позволит направить планы соответствующей группе проверки и ускорить процесс проверки. Отдельное многоквартирное заявление должно быть представлено для нового строительства.

Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково

Если вы когда-нибудь задумывались, почему большинство новых многоквартирных домов выглядят как точные копии друг друга, за этим безумием стоит метод.

В 1980-х годах многие американские города предоставляли лишь ограниченное количество площадей для строительства многоквартирных домов. В таких местах, как Сиэтл, только четверть жилой земли была отведена под многоэтажные дома, а остальная часть отведена под дома на одну семью.Только в 1986 году застройщики смогли начать строительство высотных башен в Изумрудном городе.

Как и в Сиэтле, в различных городах США наблюдался бум спроса на доступное жилье, но зонирование и строительные нормы и правила оставались препятствием. В более густонаселенном месте, таком как Лос-Анджелес, у застройщиков было больше места для строительства высотных жилых помещений, но у них также было больше правил, которым нужно было следовать.

В конце 90-х архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит обнаружил изменение в одном из городских строительных норм и правил, пытаясь воплотить в жизнь свой проект доступного жилья на 100 квартир.Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в стоимости материалов, которые считались подходящими для строительства высотного здания. Изменение в строительном кодексе гласило, что застройщики теперь могут использовать негорючую древесину для строительства зданий высотой до пяти этажей.

Раньше разработчики ограничивались двумя историями.

У Смита также была идея начать с бетонного основания, которое сделало бы здание еще выше. В 1996 году он начал строительство Casa Heiwa на Гавайях, используя то, что сейчас известно как стиль строительства «пять на один» или «один плюс пять» для конструкции деревянного каркаса «типа 5» над бетонным подиумом «типа 1», описанным в Международный строительный кодекс.

Усыновление на Восточном побережье и после него

На Восточном побережье дела шли немного медленнее. Пространство для строительства многоэтажных домов в таком городе, как Нью-Йорк, было ограничено уже существующей плотностью застройки, а застройщики обычно сталкивались со строгими местными нормами.

Федеральное правительство, признающее Международный строительный кодекс 2000 года, поможет проложить путь для распространения этого типа строительства, что позволит обновлять строительные нормы и правила по всей стране, в том числе на густонаселенном северо-востоке.

На рубеже тысячелетий план Смита по принципу «пять к одному» действительно начал реализовываться. Появлялись здания, которым требовалось иметь четкие фасады, чтобы большие участки кварталов не выглядели одинаково, но многие из них были установлены с одинаковыми дешевыми окнами и боковыми панелями.

Спрос на доступное жилье неуклонно рос на протяжении 2000-х годов, а популярный в настоящее время стиль строительства позволил предоставить 200 квартир в соответствии с нормами, разрешенными в таких местах, как Калифорния. Это действительно изменило правила игры на рынке жилья, но с другой стороны, от штата к штату здания обычно выглядели одинаково. Были и другие проблемы помимо эстетической.

«Пяти над одним» по-прежнему представляют опасность

Национальная ассоциация домостроителей заявила, что в 2017 году было завершено более 187 000 жилищных проектов с более чем 50 квартирами. Это был самый значительный строительный бум многоквартирных домов с тех пор, как Бюро переписи населения США начало отслеживать его в 1972 году. поставила свой комплекс проблем.Одним из основных недостатков материала является то, что он расширяется и сжимается в зависимости от погоды. Перепады температуры и влажность потенциально могут привести к серьезным повреждениям, таким как протечки, испорченное ковровое покрытие и даже массивные дыры в конструкции.

Добавьте к этому, что несмотря на то, что древесина обработана как негорючая, этот материал по-прежнему опасен тем, что представляет большую опасность возгорания. В 2016 году пригороды Атланты попытались запретить строительство высотных зданий с деревянным каркасом, и недоброжелатели сослались, среди прочего, на опасения пожарной безопасности.В конце концов, в 2018 году законодательный орган штата предотвратил попытку запрета. Статья написана Лоуренсом Бэнтоном.

Разработка метода планировки высотного жилого комплекса с использованием параметрического алгоритма

1.1. Предыстория и теоретический обзор

Методы параметрического проектирования на основе алгоритмов полезны при поиске различных решений конкретной проблемы проектирования. Методы параметрического алгоритма проектирования используются для исследования различных геометрических форм зданий и часто интегрируются с моделированием функциональных характеристик зданий, включая различные экологические характеристики (Fesangary, Asadi, and Geem, 2012; Mark, 2012).Кроме того, управляемые алгоритмами методы параметрического проектирования позволяют оценивать характеристики здания, а также генерировать и анализировать несколько вариантов дизайна, предназначенных для достижения конкретных целей проектирования (Shi and Yang 2013; Turrin, Von Buelow, and Stouffs 2011). Одним из преимуществ этих методов параметрического проектирования на основе алгоритмов является то, что проектные решения с оценкой производительности можно легко корректировать в соответствии с изменениями, происходящими в процессе проектирования; это обеспечивает значительную гибкость и универсальность (Caldas and Norford 2002).Кроме того, адаптируемость методов параметрического алгоритма проектирования позволяет процессу проектирования быть более эффективным, чем традиционные методы проектирования, с точки зрения требуемых времени, труда и затрат; это может быть связано с тем, что в методах проектирования параметрических алгоритмов используются автоматические процедуры для создания наиболее подходящих решений по производительности (Caldas and Norford 2003). Оба этих преимущества способствуют внедрению методов параметрического проектирования на основе алгоритмов при реализации подходов к устойчивому проектированию различных типов зданий (Shi and Yang 2013; Wang, Zmeureanu, and Rivard 2005).

В области исследования и практики проектирования жилья подходы к проектированию параметрических алгоритмов были адаптированы для исследования, моделирования и оценки различных проблем проектирования жилья для поиска наиболее подходящих решений по производительности в широком диапазоне географических и климатических регионов. Некоторые из этих подходов включают следующее.

Калдас и Норфорд (2003 г.) изучали многоцелевую оптимизацию проектирования зданий с использованием алгоритмов для изучения компромиссов между эксплуатационными затратами на строительство зданий и несколькими критериями проектирования.В частности, они экспериментировали с гипотетической многоквартирной конструкцией в Пекине, Китай, чтобы оптимизировать компромисс между потреблением энергии во время строительных работ и первоначальными затратами на строительство материалов для наружных фасадов. В результате они предложили материалы для наружных стен, которые могут снизить как потребление энергии, так и затраты.

Tuhus-Dubrow и Krarti (2010) разработали вычислительный инструмент для оптимизации форм жилых зданий стандартных форм и характеристик ограждающих конструкций и минимизации их энергопотребления.Моделирование энергопотребления форм зданий с различными характеристиками ограждающих конструкций оценивалось в пяти крупных городах США в различных климатических зонах. В дальнейшем прямоугольные и трапециевидные формы жилых домов представляли собой как меньшую стоимость жизненного цикла, так и наименьшую вариативность их строительных форм по показателю энергосбережения ограждающих конструкций.

Хронис, Лиапи и Сибетерос (2012) проанализировали комплекс студенческих общежитий на территории кампуса Парасского университета в Греции.Они разработали алгоритм, связывающий местную климатическую информацию, такую ​​как солнечная геометрия, ветровой поток и топография участка, с основными геометрическими характеристиками жилого дома, такими как форма профиля здания, оттенок крыши и свес. В алгоритм были интегрированы модели солнечной радиации и ветрового потока, в результате чего были предложены оптимальные формы и ориентация жилья для рассматриваемого местоположения.

Небиа и Табет (2017) использовали алгоритм для прогнозирования и оценки внутренней температуры и условий дневного освещения для высотных квартир в Лондоне, Англия.Было проведено сравнение типов планировки с одинарной и двойной загрузкой, чтобы измерить влияние различных критериев эффективности, таких как коэффициент остекления, тепловая масса, вентиляция и ориентация по отношению к солнечному излучению и перегреву. Квартиры с большим воздействием солнечного излучения из-за их ориентации или уровня пола оказались более подвержены перегреву летом и превышению норм воздействия дневного света.

Вышеупомянутые исследования демонстрируют использование алгоритмов для широкого спектра типов жилья, а также типов проблем проектирования, изучаемых в различных местах по всему миру, включая форму и размер здания, тип плана этажа, внешние оболочки, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.Были использованы и проанализированы различные варианты дизайна, особенно в отношении различных критериев экологических характеристик, для которых использовались алгоритмы для достижения объективных целей производительности. Однако эти исследования сосредоточены на исследовании одного жилого строения или типа жилья с идентичными по размерам и форме зданиями. В большинстве городских районов в городской квартал входят многочисленные здания различной конструкции, формы и функциональных свойств; особенно это касается групп высотных квартир, часто встречающихся в крупных жилых домах.Такое разнообразие конфигураций жилья усложняет проектирование и планирование жилья, требуя более целостного подхода к проектированию (Choi 2002).

В городской застройке обеспечение доступа солнечного света и способы его контроля представляют интерес во всем мире для обеспечения здоровой жилой среды (Choi 2015). Например, в Англии доступ солнечного света регулируется законами о строительстве, в соответствии с которыми высота зданий ограничивается в соответствии с правилами, которые различаются в зависимости от классификации зданий и городов (Капелуто и Плотников, 2017). Чтобы обеспечить достаточное количество солнечного света в жилых зданиях, можно использовать постановление о зонировании, чтобы контролировать высоту здания, количество этажей и соотношение между площадью земли и застроенной площадью (Department of City Planning, New York City 2011). Концепция угла препятствия также используется для ограничения тени, отбрасываемой соседними зданиями. В Израиле угол препятствия используется для ограничения высоты здания таким образом, чтобы оно не превышало угол препятствия, проведенный от соседнего строения (Капелуто и Плотников, 2017).В Японии законодательные ограничения регулируют продолжительность затененных часов в зданиях, чтобы обеспечить прием солнечного света. Минимальная продолжительность воздействия солнечного света (в день зимнего солнцестояния) устанавливается в зависимости от высоты здания, его удаленности от границы участка и окружающих климатических и географических условий (Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии, 2018 г. ).

В Южной Корее аналогичные проблемы с доступом к солнечному свету вызывают постоянные споры, особенно в многоэтажных жилых кварталах.Чтобы обеспечить высокую плотность городского жилья, строительные нормы и правила Южной Кореи ослабили ограничения по расстоянию между зданиями за счет контроля высоты здания; тем не менее, кодекс по-прежнему направлен на обеспечение достаточного количества солнечного света в жилых помещениях (Kim 2001). Из-за таких строгих ограничений по высоте и последующего разделения жилых зданий многие южнокорейские жилые постройки, как правило, имеют одинаковую высоту зданий, типы планов и ориентацию. Большинство фасадов выходят на юг и расположены линейно для большего количества дневного света и улучшения сквозной вентиляции.Такое единообразие представляет собой отсутствие разнообразия, лишенного уникальной идентичности, создавая монолитные городские ландшафты во многих городах Южной Кореи (Yi and Kim 2015).

В связи с этим в некоторых исследованиях особое внимание уделялось проблеме доступа солнечного света в группу жилых зданий с учетом критериев их компоновки. В некоторых исследованиях также дополнительно изучались соответствующие правовые вопросы. С такими целями параметрические вычислительные подходы были адаптированы как способ использования различных планировок жилых домов с учетом их доступа к солнечному свету в контексте жилой застройки.Несколько параметрических вычислительных подходов к совместному проектированию групп зданий рядом друг с другом рассматриваются в следующих работах.

Миллс (1997) изучал воздействие солнечного света на группу жилых зданий одинаковой формы в четырех различных климатических зонах на разных широтах. В частности, была реализована компьютерная модель для имитации нагрева, охлаждения и последующей тепловой нагрузки в группе жилых зданий путем контроля высоты, размера и расстояния между ними в разное время года.Следовательно, проектирование зданий как группы оказалось более выгодным для солнечного воздействия с точки зрения тепловых и охлаждающих нагрузок на отдельные конструкции, особенно в средней широтной зоне.

Панао, Гонсалвеш и Феррао (2008) предложили вычислительный инструмент для использования форм жилых блоков на основе их поглощения солнечной энергии и излучения для повышения энергоэффективности и улучшения тепловых характеристик в климате средних широт. В исследовании параметризованы формы зданий, азимутальные углы и пропорции блоков, чтобы определить оптимальные основные городские формы с точки зрения потенциала производительности солнечной энергии.Результаты показали, что конструктивные изменения с определенными формами блоков, азимутальными углами и широтами могут привести к значительному улучшению приема солнечного света и тепловых характеристик.

Сеонг и др. (2011) исследовали геометрические элементы квартир, а также факторы и правила проектирования, связанные с солнечным правом в Южной Корее. Для соблюдения правил солнечного права была разработана математическая вычислительная модель и последующий алгоритм для автоматической регулировки высоты квартир.Кроме того, разработанный алгоритм был протестирован на примерах квартир, где модель и алгоритм были проверены как эффективные инструменты для оценки состояния квартир с точки зрения солнечной активности.

Йи и Ким (2015) исследовали оптимизацию доступа к прямому солнечному свету для планировок квартир в Южной Корее. Они предложили систему на основе агентов для более эффективного управления геометрией здания. Кроме того, была предложена интеграция с инструментами вычислительного моделирования для макета здания с более объективными и точными характеристиками приема солнечного света.В результате в предложенном методе использовались меры, ориентированные на производительность, для соблюдения минимального количества часов воздействия солнечных лучей, предусмотренных строительными нормами Южной Кореи, и в то же время позволяли использовать более разнообразные планировки в высоких квартирах.

Capeluto и Plotnikov (2017) предложили метод и инструмент для изучения конфигурации параметрической солнечной оболочки, которая устанавливает максимальную высоту здания для максимального доступа солнечного света в городском квартале. В частности, они использовали разработанный алгоритм на примере многофункционального жилого квартала в городе Тель-Авив, Израиль; из этого они продемонстрировали максимально развертываемые объемы зданий, которые в конечном итоге могут повысить целесообразность общей застройки квартала.

Вышеупомянутые исследования касаются блочной планировки жилья с использованием параметрических методов на основе алгоритмов в различных контекстах по всему миру. Эти исследования концентрируются на морфологии и размерах типов городских кварталов, манипулировании геометрией зданий и их размещением, относящимся к характеристикам приема или поглощения солнечного света. Однако практика проектирования сложной планировки жилья при улучшении общего доступа солнечного света требует рассмотрения гораздо более сложных параметров проектирования, включая различные юридические ограничения, налагаемые строительными нормами, поскольку строительные нормы и правила существенно влияют на результаты конфигураций планировки жилья (Чой, 2002; Ли). 2011).Таким образом, проектирование жилых домов в многоквартирных домах представляет собой интенсивный процесс, требующий постоянного пересмотра и учета соответствующих строительных норм и правил (Seong, Yeo, and Kim, 2005). Таким образом, использование параметрического подхода к проектированию на основе алгоритмов может быть выгодным при проектировании планировки крупномасштабного жилого комплекса, поскольку такой подход может автоматически проверять соответствие проектов правовым вопросам и искать наиболее подходящие результаты проектирования. Это может повысить общую устойчивость проекта с точки зрения распределения ресурсов и управления ими, особенно на ранних стадиях процесса проектирования (Attia et al.2012).

От чертежа к фундаменту — Процесс строительства жилого дома

Если один аспект Нью-Йорка остается неизменным с момента основания города, так это то, что ничто не остается постоянным. Собственный нью-йоркский писатель Вашингтон Ирвинг, в честь которого названа Ирвинг-плейс, в свои сентябрьские годы ворчал, что города, который он помнил с юности, больше не существует. Слишком многое изменилось, сетовал он. И это было в 1850-х годах, до Гражданской войны, небоскребов и Дональда Трампа.

Не зря он называется Нью-Йорк. Можно утверждать, что ни один другой город на земле не подвергался такой постоянной реконфигурации и трансформации. Многоэтажные здания — например, оригинальный Мэдисон-Сквер-Гарден — сегодня существуют, а завтра исчезнут. На их месте неизменно вырастает что-то еще большее и смелое. И часто в наши дни новостройки представляют собой жилые дома.

Хотя в последние месяцы отрасль была омрачена несчастными случаями на стройке — я пишу это через 24 часа после того, как рухнувший кран разрушил квартал на 51-й Восточной улице, унеся четыре жизни и ранив еще десятки — и в то время как рынок недвижимости в остальной части страна продолжает атрофироваться, жилищное строительство в Нью-Йорке остается бурно развивающимся бизнесом, который почти не показывает признаков замедления, независимо от экономических показателей.Новые многоэтажки, кажется, возникают почти за одну ночь, как роскошные кондоминиумы в Whoville. По данным Департамента строительства города (DOB), в первой половине 2008 финансового года было выдано почти 2300 новых разрешений на строительство по всему городу.

Но что нужно для запуска проекта (буквально) с нуля? Это не только сталь, камень и стекло. Там также много бумажной работы — больше, чем вы думаете.В то время как различия время от времени стираются, процесс «от супа до орехов» состоит из пяти шагов — или пяти препятствий, если хотите: зонирование, дизайн, утверждение, строительство и еще раз утверждение.

Шаг первый: Зонирование

После начального «Давайте построим многоквартирный дом!» вдохновения, следующим шагом будет согласование видения с местными постановлениями о зонировании.

«Все начинается с того, что разрешено в этой области, и это зонирование», — говорит Карлос Крус, консультант по строительным нормам в Rethy Associates на Манхэттене.

Зонирование определяет такие факторы, как высота здания, количество квартир, которые оно может содержать, сколько дворов необходимо спереди и сзади, сколько светильников требуется на этаж, ограничена ли территория правилами для исторических районов и часть арканы, известная как «отношение площади пола».

Правила зонирования обеспечивают «конверт, с которым вам приходится работать», объясняет Круз. Другими словами, то, что будет работать в Нижнем Манхэттене, может не работать в Верхнем Вест-Сайде, а то, что считается кошерным в Лонг-Айленд-Сити, может быть запрещено в Парк-Слоуп.

«Вы делаете технико-экономическое обоснование», — говорит Дон Турано, владелец DC Turano Inc. в Бруклине, консультант по строительству. «Вы убедитесь, что здание, которое вы хотите там поставить, вы сможете там поставить».

Неисчислимое количество предлагаемых разработок умирает на данный момент по множеству причин. Возможно, идея на столе просто не сработает в доступном пространстве.Возможно, район не был должным образом зонирован для жилых целей. Возможно, стоимость реализации проекта в строго контролируемом историческом районе будет непомерно высокой. Те, кто выживает, переходят к…

Шаг второй: Дизайн

После того, как параметры проекта определены в процессе зонирования, пришло время собственно спроектировать новое здание.

«Вы нанимаете архитектора для составления планов и инженера для составления планов», — говорит Турано.Эти два специалиста — или чаще группы профессионалов — вместе проектируют здание.

«Архитектор смотрит, сколько квартир можно разместить», — говорит Круз, используя информацию из правил зонирования и Департамента строительства. Эти данные регулируют, как могут быть небольшие спальни, гостиные, кухни и столовые (совместно называемые «жилыми комнатами», которые отличаются от гардеробных, ванных комнат и складских помещений), сколько требуется естественного света, как работает система вентиляции. должен работать, и какой процент передней части здания должен быть фасадом.

В многоквартирных домах, которыми, очевидно, являются жилые многоквартирные дома, правил больше, чем если бы, скажем, вы хотели построить особняк на бульваре Астория.

«Некоторые многоквартирные дома должны иметь определенные общественные помещения, такие как прачечные, общественные комнаты», — говорит Круз. «Это решено в кодовой книге для нескольких жилых домов и в книге по зонированию». (Кстати, по размеру эти книги ближе к полному Оксфордскому словарю английского языка, и читать их гораздо менее увлекательно, чем романы в аэропорту.) Затем очередь инженера.

«Приходят инженеры, проектируют [системы] отопления и водопровода и определяют, у кого должен быть выход на пожарную лестницу, — говорит Круз. «Инженеры занимаются конструкционными работами, механическими работами, водопроводом, спринклерными линиями».

После того, как все первоначальные проектные работы выполнены, у вас остается чертеж здания «белого ящика».Отдельные квартиры оставлены отдельным владельцам, чтобы обдумать их позже.

«Такие люди, как я, проверяют проекты на соответствие нормам, — говорит Круз.

После необходимого количества обменов мнениями между архитектором, инженером и консультантом — обычно через несколько месяцев — проект переходит к…

Третий этап: одобрение

В этот момент в дело вмешивается муниципальное правительство в лице DOB.Существует множество документов, заявлений, лицензий, разрешений и других документов, которые необходимо утвердить, прежде чем начнется фактическое строительство здания.

«Это может занять пару недель, год или больше, в зависимости от того, в какой зоне вы находитесь, — говорит Турано.

Утверждение

DOB — это сложный и многогранный процесс. В соответствии с местным законодательством существуют так называемые требования Директивы 14 в отношении зонирования, выхода и инвалидности.Существуют также требования Директивы 2 для выхода, противопожарной защиты, Закона о многоквартирных домах и Кодекса эксплуатации жилья. Все это требует приложений и проверок, как и спринклеры, которые теперь требуются для всех новых жилых домов. Подробное, но простое пошаговое руководство доступно на веб-сайте надежных зданий: www.nyc.gov/buildings.

«Есть документы за документами», — говорит Круз. «Это не быстрый процесс для нового здания.

Если план по какой-либо причине отклонен, инспектор плана в DOB заполняет лист возражений, информируя разработчика о проблемных областях. Затем архитектор и инженер должны исправить проблемы и повторно представить предложение. Это повторяется столько раз, сколько необходимо — обычно более одного раза.

Хотя это может показаться чрезмерной волокитой, причина для туда-сюда проста: безопасность.Срезание углов в процессе проектирования и утверждения может привести к срезанию углов во время строительства, что в буквальном смысле может быть опасным. Из-за объемов нового строительства DOB предпринял агрессивные шаги, чтобы расправиться с небезопасными методами строительства.

«Архитекторы и инженеры должны нести ответственность, если они не выполняют свои обязанности лицензированных профессионалов — обязанности, которые имеют серьезные последствия для безопасности населения и наших государственных служащих», — говорит комиссар по строительству Патрисия Ланкастер.«Город не приемлет небезопасное строительство, и ответственные стороны будут привлечены к ответственности».

Показательный пример: в марте инженеру-строителю Хосе Д. Варгасу было предъявлено обвинение в даче ложных показаний городским следователям по делу об обрушении здания в Бронксе, в результате которого погибли два пожарных в 2006 году. Городские власти утверждают, что он проявил халатность при проверке здание.

После одобрения выдаются разрешения, и этап оформления документов на некоторое время отступает.Дальше самое интересное…

Шаг четвертый: Строительство

Наконец-то можно приступать к строительству. (Предполагая, что вы не снесли сначала любую структуру, которая уже была на участке, что представляет собой процесс, и DOB танцует сам с собой). «Затем вы начинаете копать», — говорит Турано.

Фактическое строительство здания может занять месяцы или годы, в зависимости от его размера, размаха и других переменных.Это самая заметная часть процесса, а также самая опасная, о чем свидетельствует количество несчастных случаев за последние годы.

«Когда проект готов на 80–90 процентов, они вызывают архитектора и инженера, чтобы они вернулись и посмотрели, потому что [архитектору и инженеру] придется подписать проект», — говорит Круз.

Наконец-то конструкция готова. Если это многоэтажка, то все этажи застроены.Фасад готов. Возможно и отдельные квартиры тоже делаются, в зависимости от планов. Все, что нужно, это люди, чтобы въехать. Но прежде чем это произойдет, нужно преодолеть одно последнее препятствие…

Шаг пятый: дополнительное одобрение

Департамент строительства выдает окончательное свидетельство законного использования и владения зданием, называемое просто Сертификатом владения или «C of O». Этот документ, по сути, определяет, как здание может быть занято.Например, чтобы иметь розничную торговлю на первом этаже многоэтажного многоквартирного дома, C of O должен предусмотреть использование розничной торговли.

«Когда строительство завершено, проводится окончательная проверка, и [застройщики и их подрядчики] решают все возникающие вопросы — когда они уверены на 100% — они выдают свидетельство о вводе в эксплуатацию», — говорит Турано.

Иногда DOB выдает ограниченные сертификаты владения, если, например, только одна квартира в многоквартирном доме завершена, и застройщик хочет использовать ее для демонстрации покупателям.Однако последний C из O — это последний шаг в этом процессе. Как подписанный договор аренды дает арендатору право въезжать, так и C of O разрешает застройщику впускать жильцов в здание.

«Получив это, — говорит Круз, — вы выполнили все правила и нормы города».

И это немалый подвиг.

Грег Олиар — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.