Площадь трехкомнатной квартиры в панельном девятиэтажном доме: 5-9 этажные дома — планировки всех квартир 5-9 этажных домов

Содержание

Угловая трехкомнатная квартира в панельном доме. Типовые планировки квартир

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП.

Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв. м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Кроме размеров, большое значение уделяется и освещению – балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом – подобные здания в большинстве своем более благоустроенные, чем пятиэтажки. Изначально более высокие дома оснащали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Но при этом и в классическом оформлении можно найти интересные ходы. Так, неплохо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны. В «распашонке» может смотреться весьма привлекательно сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декорирование

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

  • Молочный белый;
  • Светлый бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами. Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии. Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном

, тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости. Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться. Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю требующуюся мебель и не загромождать территорию.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом.

Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами.

Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Мне нравится

Все панельные многоквартирные дома принадлежат к той или иной серии . Отличие одной серии от другой не столь велико, практически все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздние П-44 или 83 серия – все они имеют практически одинаковое расположение комнат, имеющее единственную цель – компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку значительной разницы они не создают.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома принадлежат к более ранним сериям , непосредственно сменившим «хрущевки». Основным отличием планировки стало отсутствие проходных комнат . Кроме того, все комнаты отныне имели двери, т.е. для жителей появилась возможность приватности, уединенности.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты . Тогда же появились раздельные санузлы – ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение числа этажей ставило задачу оснащения домов лифтами, для которых требовалось расширять лестничные клетки. Кроме того, появление 9-этажных панельных домов потребовало наличия мусоропроводов , тоже требующих определенного объема, а также – хозяйственных помещений.
Все эти новшества вызвали необходимость изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные по 4 в один блок , более широкие лестничные клетки вызвали расширение коридоров.

Справка! Изменения не были столь значительны.

Поскольку в любом случае привязка к размерам типовой ж/б панели не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов представляют собой модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли делать перепланировку?

Перепланировка в панельном доме вполне возможна, но с некоторыми оговорками . Дело в том, что есть несущие стены, являющиеся опорными конструкциями здания.

Есть обычные перегородки (т.н. самонесущие), которые могут быть изменены или удалены без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения в планировке комнат не должны касаться несущих стен.

В целом, существуют методы перепланировки с вмешательством в их состояние – обвязка вновь сделанных проемов швеллером, укрепление и т.д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира на нижних этажах многоэтажного дома – то и вовсе нежелательны.

Поэтому наилучший вариант – не касаться несущих стен , тем более, что большинство вариантов перепланировки типовых квартир этого и не требует.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть согласована соответствующим образом и выполнена профессионалами.

Кроме того, изменения никоим образом не должны ущемлять права жителей других квартир . Например, перенос радиаторов отопления на балконе запрещается, поскольку проектом дома обогрев балконов не предусмотрен, получается лишний расход тепловой энергии, которой не хватит жителям квартир, расположенных дальше по стояку.

Их батареи станут более холодными, а за незаконную перепланировку можно получить штраф с предписанием все вернуть как было. Запрещается:

  1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
  2. Объединение санузлов без мероприятий по гидро- и звукоизоляции.
  3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
  4. Работы с несущими стенами без усиления.

Также, нельзя переносить газ (кухню) и сан-узел в какую либо другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры великое множество .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего действия сводят число возможных вариантов к минимуму. У вас ничего не получится без технического знания о планировке квартир .

Чаще всего производится некоторое расширение площади за счет частичного или полного удаления перегородок, или, наоборот, создание перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть некоторые варианты.

1-комнатная

Для однокомнатных квартир наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой , отчего ее площадь значительно расширяется. Недостаток такого изменения – кухня становится частью комнаты , все запахи, пар и прочие сопутствующие детали находятся на виду.

Другим вариантом изменения является установка перегородки поперек комнаты, в результате получаются небольшая спальня и гостиная.

Справка! Такое решение вызывается нехваткой места и необходимостью обеспечения отдыха членов семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, производится объединение туалета и ванной в единое помещение . Основная причина – необходимость установки большой ванны и размещения стиральной машины, невозможные в санузлах обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать, что представляет собой планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства . Объединяют:

  • две смежные комнаты в одну, более крупную;
  • кухню с комнатой;
  • санузел – ванную и туалет в одно помещение.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья обусловлено стремлением расширить пространство квартиры, сделать ее зрительно более объемной.

Важно! Объединение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Потребуется установка перегородки (раздвижной, «гармошки» и т.п.) или отключение газа и замена плиты на электрическую.

4-х комнатная

Основная проблема четырехкомнатных квартир – маленькие комнаты . Большинство четырехкомнатных по планировке – те же трехкомнатные, в которых одна из комнат разделена пополам. Поэтому, помимо обычных мероприятий – объединения кухни и комнаты, санузла и т.д. – производится объединение смежных комнат.

Соединяют две, иногда – три комнаты для получения одной, большего размера и вместимости. Такое решение, чаще всего, диктуется необходимостью размещения мебели, бытовой техники, тренажеров, размеры которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом, часто встречаются и обратные действия.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки потребуется создание плана работ с эскизами до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различная для каждого вида планировки.

План утверждается в отделе архитектуры , после чего последует визит в БТИ для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно затруднит продажу или передачу по наследству квартиры.

Перепланировка квартир – мера отчасти вынужденная, но и одновременно творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, увиденные в сети фото квартир, оформленных гипсокартонными конструкциями – причин, побуждающих взяться за работу, масса. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем .

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трёхкомнатной квартиры, которые были разработаны талантливыми мастерами и дизайнерами.

Давайте насладимся представленной фотосъёмкой и рассмотрим уникальные замыслы и решения, реализованные в этих макетах рационального и многофункционального убранства.

2 Макет от Aegis.

Эта мансарда обладает несколькими спальнями с полностью естественным и эстетическим дизайном интерьера. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. Проектом предусмотрены четыре отдельных открытых патио площадки.

3 Планировка от Astin Studios.

Это просторное жильё было бы идеальным для семейной пары. Квартира включает в себя индивидуальную ванную для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в прихожей.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают этот современный роскошный макет.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка обладает самой большой спальней с белыми мраморными полами, зоной для отдыха и приёма гостей, а также гардеробной.

5 Шедевр от Privie World.

Оформление этих апартаментов выдержано в нейтральной бежевой оттеночной палитре с интересными акцентами в виде древесины и колоритных предметов интерьера.

6 Задумка от Privie World.

Следующая схема убранства схожа с предыдущим вариантом. Отличие состоит в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют владельцам провести время в комфортных и располагающих условиях.

8 Источник: Brides At Kendall Place. 9 Творческая концепция от Guillermina.

Представляем вам ещё один пример планировки, которая подойдёт маленькой семье. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно вместительна для семейных торжеств, а окна, выходящие на две стороны, делают её светлее и визуально расширяют.

10 План от Unknow.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер предусмотрена дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в тёплое время года устраивать застолья на свежем воздухе. При этом площадка имеет два входа: из гостиной и спальни.

11 Планировка от Supertech Supernova.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные. Они пропускают внутрь много дневного света. Спальни размещены крайне рационально, чтобы на оставшейся площади можно было организовать рабочую зону и помещение для хранения вещей. Террасы, которые находятся с двух сторон дома, дают много возможностей для расслабления и приятного досуга.

12 Макет от Crescent 9th Street.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением оттенка морской волны. Такое оформление навевает воспоминания о Cape Cod или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны размещены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточную площадь для полнейшего расслабления.

13 Проект от Richa Gupta.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры – следующая схема дизайна. Главный будуар с ванной и две небольшие комнатки для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Pradiptha.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы-купе, которые делают эту конструкцию стильной и практичной.

15 Шедевр от Media Contact. 16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придаёт значение внешнему окружению и признаёт важность частной жизни. Здесь каждый будуар имеет отдельный балкон, позволяя жильцам при необходимости уединиться. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

17 Задумка от Tech N-Gen.

Оригинальное убранство выдержано в синих, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты – светлые и просторные, хотя, возможно, им не хватает отделений для хранения вещей. В комнатах оборудованы лишь небольшие шкафы, создающие очаровательную минималистскую обстановку.

19 Творческая концепция от Tech N-Gen.

Следующая планировка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество помещений для расслабления и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine в Villeboise.

Эта схема представляет собой функциональный интерьер. Здесь присутствует вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной .

21 Макет от Domaine в Villeboise.

Этот макет отличается большой площадью, которая позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учётом пожеланий всех проживающих.

22 Планировка от Dowling Jones Design.

В данной квартире предусмотрено объединение гостиной, столовой и кухни. Изолированными остались только спальни, что даёт возможность побыть в одиночестве, когда это необходимо.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной оттеночной палитрой в убранстве.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подойдёт для небольшой семьи с детишками.

25 Шедевр от FIXarh.

Минималистская очаровательная квартирка со скромным метражом.

26 Задумка от Camden.

Трёхкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, который делает её превосходным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр создан при помощи белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Он вполне может стать идеальным местом для пляжного отдыха семьи или компании друзей. Каждая комнатка имеет отдельный санузел. А несколько балконов оставляют достаточно площади для наслаждения солнечными ваннами.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальная мансарда с вместительными modern art террасами.

29 Творческая концепция от Rohan Corporation.

Потрясающее художественное произведение, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

31 Макет от Assotech.

Исключительная трёхкомнатная квартирка с миниатюрными помещениями.

32 Планировка от Oxyzone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

35 Шедевр от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гараж на два автомобиля, а также площадку на открытом воздухе.

36 Задумка от Budde Design.

Великолепная конструкция необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре проводить время в комфортных условиях и атмосфере уюта.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнат позволит членам семьи идеально распланировать пространство.

41 Макет от Saurabh Gupta.

Нестандартные приёмы в оформлении интерьера создают изумительную атмосферу. А три балкончика позволяют организовать персональные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планировка от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет жилье светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркое цветовое оформление освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особенное очарование.

44

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но чаще всего встречающийся вариант — дома 14- и 17-этажные. Технология «закрытого стыка», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о возгорании или затоплении. Наружные стены таких строений отделаны «под кирпич» и «под природный камень».

Серия П-111М

П-111М — серия крупнопанельных построек высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома данной серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий — закругленные по краям балконы. Применяются различные материалы при отделке и строительстве фасадов — поэтому дома данной серии бывают как панельные, так и панельно-кирпичные. Серия П-111М соответствует всем стандартам по огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К — серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж у таких построек нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На площадке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество данной серии — просторные кухни. Впервые дома данной серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая индустриальная серия, в ней используются современные архитектурные решения: яркие фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны компанией ГВСУ «Центр». Срок возведения зданий данной серии — 6-12 месяцев, высота домов — 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность данной серии — наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оснащены балконами и лоджиями. Выполняется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

Серия КОПЭ

Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами несущественные, чаще всего проявлены в количестве квартир. В целом дома данной серии — это здания высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

Серия КОПЭ-Башня

КОПЭ-Башня является одноподъездной версией серии КОПЭ-М-Парус. Дома данной серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башня является наличие скругленных лоджий, эркеров и полуэркеров. Кроме того, в квартирах данной серии увеличены площади кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные здания, с яркими фасадами и 1-4-комнатными квартирами. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземными паркингами. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневая подача воды.

Серия П-3МК Флагман

Серия П-3МК Флагман является модификацией П-3М. Впервые дома данной серии начали строится в 2004 году. Это 17-18-этажные строения, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены усовершенствованные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия Евро»Па

Панельные дома серии Евро»Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий — 17-25 этажей. Средняя высота потолков — 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии Евро»Па нет проходных комнат, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома разных конфигураций (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами данной серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в постройках башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Серия Евро

Евро — панельные малоэтажные дома, в московском регионе производителем выступает ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие в строениях межпанельных швов, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. Существует два основных типа домов данной серии — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 представляет собой модификацию серии РД-90. Дома данной серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажные строения), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении крупномасштабных комплексов.

Серия Лайм

Дома серии Lime начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие данной серии — в планировке, в квартирах происходит объединение гостиной и кухни.

Серия ДомРик

«ДомРик» — серия панельных домов, разработанная компанией «ДСК-1». Впервые дома данной серии начали строиться в 2014 году, но разрабатывался проект еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности зданий: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционеров. Максимально в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Серия Град-1М

Серия Град-1М была разработана ДСК «ГРАД». Дома строятся по модульному принципу, представлено много вариантов планировочных решений. Высота зданий — до 17 этажей. Постройки данной серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все комнаты в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилые, так и нежилые.

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Виды планировки квартир. Типовые планировки квартир Размеры трехкомнатной квартиры в панельном доме

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв. м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Кроме размеров, большое значение уделяется и освещению – балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом – подобные здания в большинстве своем более благоустроенные, чем пятиэтажки. Изначально более высокие дома оснащали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Но при этом и в классическом оформлении можно найти интересные ходы. Так, неплохо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны. В «распашонке» может смотреться весьма привлекательно сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декорирование

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

  • Молочный белый;
  • Светлый бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами. Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии. Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном , тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости. Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться. Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю требующуюся мебель и не загромождать территорию.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому при приобретении своего жилья просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спальных комнат, расчитывая впоследствии переделать их в дополнительные детские.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры для просторной кухни-гостиной.

Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. на 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Владельцы квартиры: молодая семья из 3-х человек.

Пожелания клиентов: функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры дала возможность расположить на площади 100 кв. м. три спальни и просторную гостевую зону. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры выкроили место для двух разно функциональных зон, кухни и гостиной, выстроенных на одной площади. Осталось даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хозшкафа, в котором установлена стиральная машина, импровизированный кабинет отделили от остального пространства гостиной.

Поскольку в гостиной не хватало места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было принято решение утопить стеллажи в стене, смежной со спальной комнатой, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анджинь и Ольге Гоман удалось также рационально обставить пространство прихожей. Например, к шкафу в прихожей имеется доступ и со стороны прихожей, и со стороны коридора.

Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплением классических элементов.

Зону прихожей отделили от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в прихожей сделан из натурального камня, его расцветка дублируется в цветовом решении коридора.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет, как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. Каждый найдет в этом интерьере изюминку именно для себя.

Заказчики – современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующий: много воздуха, света и простора, но в то же время четкий и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семейной пары, которая вскоре ожидает пополнения. Молодые люди любят смотреть фильмы в свободное время, муж иногда играет в приставку.

Эту квартиру в Москве, площадью 50 м2, разработали дизайнеры студии Geometrium. Заказчики предпочли современный интерьер с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощен посредством светлых тонов, натуральных материалов и мебели простых очертаний. Его расцвечивают голубые и желтые акценты.

В интерьере от студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство удобно и функционально, классическую холодную палитру согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который располагает к себе современных жителей мегаполиса, излучая необыкновенную естественность, простоту и легкость.

Практичные заказчики хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддистскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3d квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является и декоративным элементом, и разделительным элементом между общественным и личным пространством апартаментов в центре Москвы.

Если нет места под «говорящую» мебель, настроение в интерьере можно создать при помощи цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее светлый энергичный интерьер в современном стиле на самом деле сделан по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как приятно насладиться этим красочным проектом, созданном для очень смелых заказчиков.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат часто не каприз владельцев жилья, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельного помещения.

Этот проект – прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля. Светлая отделка служит отличным фоном для мебельных предметов в современном исполнении.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день. Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.


Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.


Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.


Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.


Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька (как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.


Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.


Квартира — полугостинка

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.


Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.


Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера (9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.


Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.


Однокомнатная квартира — студия

У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления , чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.


Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.


При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение (как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.


По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки
  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.


В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

Образец планировки » распашонка»
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина (в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева (с 1956 года)- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.


В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

фотографий

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры . Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

фотографий

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.


первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте также

Планировка квартиры-студии

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.


стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.


небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Планировка трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир План трехкомнатной квартиры ленинградской планировки

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трёхкомнатной квартиры, которые были разработаны талантливыми мастерами и дизайнерами.

Давайте насладимся представленной фотосъёмкой и рассмотрим уникальные замыслы и решения, реализованные в этих макетах рационального и многофункционального убранства.

2 Макет от Aegis.

Эта мансарда обладает несколькими спальнями с полностью естественным и эстетическим дизайном интерьера. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. Проектом предусмотрены четыре отдельных открытых патио площадки.

3 Планировка от Astin Studios.

Это просторное жильё было бы идеальным для семейной пары. Квартира включает в себя индивидуальную ванную для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в прихожей.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают этот современный роскошный макет.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка обладает самой большой спальней с белыми мраморными полами, зоной для отдыха и приёма гостей, а также гардеробной.

5 Шедевр от Privie World.

Оформление этих апартаментов выдержано в нейтральной бежевой оттеночной палитре с интересными акцентами в виде древесины и колоритных предметов интерьера.

6 Задумка от Privie World.

Следующая схема убранства схожа с предыдущим вариантом. Отличие состоит в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют владельцам провести время в комфортных и располагающих условиях.

8 Источник: Brides At Kendall Place. 9 Творческая концепция от Guillermina.

Представляем вам ещё один пример планировки, которая подойдёт маленькой семье. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно вместительна для семейных торжеств, а окна, выходящие на две стороны, делают её светлее и визуально расширяют.

10 План от Unknow.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер предусмотрена дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в тёплое время года устраивать застолья на свежем воздухе. При этом площадка имеет два входа: из гостиной и спальни.

11 Планировка от Supertech Supernova.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные. Они пропускают внутрь много дневного света. Спальни размещены крайне рационально, чтобы на оставшейся площади можно было организовать рабочую зону и помещение для хранения вещей. Террасы, которые находятся с двух сторон дома, дают много возможностей для расслабления и приятного досуга.

12 Макет от Crescent 9th Street.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением оттенка морской волны. Такое оформление навевает воспоминания о Cape Cod или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны размещены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточную площадь для полнейшего расслабления.

13 Проект от Richa Gupta.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры – следующая схема дизайна. Главный будуар с ванной и две небольшие комнатки для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Pradiptha.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы-купе, которые делают эту конструкцию стильной и практичной.

15 Шедевр от Media Contact. 16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придаёт значение внешнему окружению и признаёт важность частной жизни. Здесь каждый будуар имеет отдельный балкон, позволяя жильцам при необходимости уединиться. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

17 Задумка от Tech N-Gen.

Оригинальное убранство выдержано в синих, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты – светлые и просторные, хотя, возможно, им не хватает отделений для хранения вещей. В комнатах оборудованы лишь небольшие шкафы, создающие очаровательную минималистскую обстановку.

19 Творческая концепция от Tech N-Gen.

Следующая планировка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество помещений для расслабления и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine в Villeboise.

Эта схема представляет собой функциональный интерьер. Здесь присутствует вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной .

21 Макет от Domaine в Villeboise.

Этот макет отличается большой площадью, которая позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учётом пожеланий всех проживающих.

22 Планировка от Dowling Jones Design.

В данной квартире предусмотрено объединение гостиной, столовой и кухни. Изолированными остались только спальни, что даёт возможность побыть в одиночестве, когда это необходимо.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной оттеночной палитрой в убранстве.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подойдёт для небольшой семьи с детишками.

25 Шедевр от FIXarh.

Минималистская очаровательная квартирка со скромным метражом.

26 Задумка от Camden.

Трёхкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, который делает её превосходным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр создан при помощи белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Он вполне может стать идеальным местом для пляжного отдыха семьи или компании друзей. Каждая комнатка имеет отдельный санузел. А несколько балконов оставляют достаточно площади для наслаждения солнечными ваннами.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальная мансарда с вместительными modern art террасами.

29 Творческая концепция от Rohan Corporation.

Потрясающее художественное произведение, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

31 Макет от Assotech.

Исключительная трёхкомнатная квартирка с миниатюрными помещениями.

32 Планировка от Oxyzone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

35 Шедевр от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гараж на два автомобиля, а также площадку на открытом воздухе.

36 Задумка от Budde Design.

Великолепная конструкция необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре проводить время в комфортных условиях и атмосфере уюта.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнат позволит членам семьи идеально распланировать пространство.

41 Макет от Saurabh Gupta.

Нестандартные приёмы в оформлении интерьера создают изумительную атмосферу. А три балкончика позволяют организовать персональные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планировка от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет жилье светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркое цветовое оформление освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особенное очарование.

44

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но чаще всего встречающийся вариант — дома 14- и 17-этажные. Технология «закрытого стыка», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о возгорании или затоплении. Наружные стены таких строений отделаны «под кирпич» и «под природный камень».

Серия П-111М

П-111М — серия крупнопанельных построек высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома данной серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий — закругленные по краям балконы. Применяются различные материалы при отделке и строительстве фасадов — поэтому дома данной серии бывают как панельные, так и панельно-кирпичные. Серия П-111М соответствует всем стандартам по огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К — серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж у таких построек нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На площадке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество данной серии — просторные кухни. Впервые дома данной серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая индустриальная серия, в ней используются современные архитектурные решения: яркие фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны компанией ГВСУ «Центр». Срок возведения зданий данной серии — 6-12 месяцев, высота домов — 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность данной серии — наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оснащены балконами и лоджиями. Выполняется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

Серия КОПЭ

Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами несущественные, чаще всего проявлены в количестве квартир. В целом дома данной серии — это здания высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

Серия КОПЭ-Башня

КОПЭ-Башня является одноподъездной версией серии КОПЭ-М-Парус. Дома данной серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башня является наличие скругленных лоджий, эркеров и полуэркеров. Кроме того, в квартирах данной серии увеличены площади кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные здания, с яркими фасадами и 1-4-комнатными квартирами. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземными паркингами. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневая подача воды.

Серия П-3МК Флагман

Серия П-3МК Флагман является модификацией П-3М. Впервые дома данной серии начали строится в 2004 году. Это 17-18-этажные строения, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены усовершенствованные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия Евро»Па

Панельные дома серии Евро»Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий — 17-25 этажей. Средняя высота потолков — 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии Евро»Па нет проходных комнат, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома разных конфигураций (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами данной серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в постройках башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Серия Евро

Евро — панельные малоэтажные дома, в московском регионе производителем выступает ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие в строениях межпанельных швов, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. Существует два основных типа домов данной серии — Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 представляет собой модификацию серии РД-90. Дома данной серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажные строения), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении крупномасштабных комплексов.

Серия Лайм

Дома серии Lime начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие данной серии — в планировке, в квартирах происходит объединение гостиной и кухни.

Серия ДомРик

«ДомРик» — серия панельных домов, разработанная компанией «ДСК-1». Впервые дома данной серии начали строиться в 2014 году, но разрабатывался проект еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности зданий: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционеров. Максимально в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Серия Град-1М

Серия Град-1М была разработана ДСК «ГРАД». Дома строятся по модульному принципу, представлено много вариантов планировочных решений. Высота зданий — до 17 этажей. Постройки данной серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все комнаты в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилые, так и нежилые.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостроях и панельных домах? Какой стиль выбрать? Обо всем более детальней далее в статье.

Какие вопросы нужно предусмотреть. Детализация пространства

Перед началом ремонта важно правильно распланировать все детали, подумать какие преобразования будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, необходимо постараться, чтобы все члены семьи ощущали комфорт и уют.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, неповторима любая семья. Поэтому и планировка, дизайн должен быть уникальным. Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор. Важно организовать жизненное пространство таким образом, чтобы приятно было приходить домой, интерьер не раздражал, хотелось принимать у себя гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Посмотрите вокруг себя и подумайте, чтобы вы хотели изменить в своем жилье, принести в него, чтобы прежде всего изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решите для себя насколько рациональным станет модное на протяжении последнего времени свободное пространство. Ниже описаны плюсы и некоторые минусы этого тренда.

2 Планируете ли вы увеличение семьи. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбок или шиншиллы. Возможно хотите заняться шитьем, созданием сайта или организовать мини сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета любит семья. Это не абстрактное понятие. Цвет может нравиться (фрагментарно). Но готовы вы выкрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню Мадам Помпадур?

4 Хозяйка обожает экспериментировать на кухне , готовить и придумывать интересные блюда. Сколько времени на это уходит? Как разместить рабочие столы, но при этом избежать распространения запахов по всей квартире?

И главное, какие финансы планируете потратить на изменение жизни.

Подумайте всей семьей об этом до начала фундаментальных изменений, и вам не придется сожалеть о том, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета занимательного фильма.

Очень аккуратно относитесь к соединению элементов классических стилей и авангардно современных.

Варианты планировок

Если Вы еще в поиске удачной планировки, значит наша подборка вариантов будет Вам интересной.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь в 80 кв.м.

Правильно делаем расстановку в сталинке

Планируем в хрущевке

Дизайнерские приемы

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще воплотить любые фантазии. Однако, принципы описанные ниже, применимы для любых помещений. Дизайнеры не могут физически изменить размеры комнат. Поэтому они используют некоторые хитрости, которые способны делать чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Для приверженцев египетского стиля обязательно вводить в интерьер насыщенный синий цвет . Если вы хотите засыпать без снотворного, закажите синие натяжные потолки с точечными светильниками для спальной комнаты.

2 Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться. Если необходимо создать респектабельный интерьер с историческими нотками – используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм обеспечен.

3 Белый является хорошим фоном для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый — для помещений выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, вы не можете переместиться к соседям сверху или снизу. Однако на протяжении истории архитекторы использовали простые приемы для этого. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: не обязательно это должны быть полосы, применимы арабески и тому подобное.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Замечательный вариант: многоуровневые потолки, при которых центральная часть самая высокая и имеет направленную вверх подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки . С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для тех, кто хочет увеличить высоту – глянцевые полотна. Для создания уюта – матовые, с имитацией текстиля.

Расширьте стены

Аркообразные проходы дают эффект расширения пространства. В маленьких помещениях применяйте диагональную укладку кафельной плитки, ламината , паркетной плиты, теряются настоящие размеры комнаты.

В узких коридорах достаточно фронтонные стены выкрасить или подобрать обои на два тона темнее, чем боковые и они «раздвинутся» на глазах. Подобное ощущение дает декорирование пилястрами, вертикальными тягами, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колоны, пилоны, пилястры с капителями, оформление углов комнат более темным декором: окраска, обои, натуральный либо декоративный камень.

Модные направления дизайна (стили), тенденции

Мрамор в разных интерпретациях применяется для декорирования пола, стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше применять плиты, в том числе, которые имитируют этот материал. Дополнением становятся покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком. Материалами с этим рисунком оформляют столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Для декорирования ведущие дизайнеры рекомендуют выбрать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, голубой (цвет неба), терракотовый, синий, горчичный, беж, красный (фрагментарно). Как видите диапазон довольно обширный, может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем цвета в этом году назван Greenery – цвет молодой зелени, который олицетворяет слияние с природой, энергию.

Greenery — трендовый цвет этого года

Этому направлению вторят коллекции керамической плитки. Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди соединяются с более темными оттенками. Возврат к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в оранжерею.

Беспроигрышным вариантом являются все натуральные цвета, оттенки. Возврат к природе – девиз дизайнеров.

Как добавить уют большим комнатам

Нередко владельцы апартаментов не ощущают комфорта. Чтобы не допустить этого, организуйте минизоны: отдыха, просмотра телевизора, столовую . Такой прием снимает психологическое напряжение от пространства, лишенного стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не ощущать пустоту.

Для отдыха группируются диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Столовая группа включает горку, стол со стульями, подчеркнуть ее можно другим покрытием пола (кафельной плиткой).

Дополнительные помещения

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его несложно спрятать за декоративной съемной панелью. Если вы не являетесь приверженцем многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машинку.

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день. Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.


Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.


Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.


Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.


Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька (как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.


Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.


Квартира — полугостинка

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.


Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.


Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера (9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.


Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.


Однокомнатная квартира — студия

У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления , чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.


Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.


При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение (как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.


По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки
  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.


В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

Образец планировки » распашонка»
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина (в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева (с 1956 года)- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.


Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

  • «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
  • «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров — 3-4 кв. м.
  • «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни — 7-9 кв. м.
  • Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв. м.
  • Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта — гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов — это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетонные;
  • кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья — 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню — от 8 кв. м, детскую — от 6 кв. м, а на долю кухни — 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах — 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня — 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Дома серии II-18: планировки, фото, характеристики


Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т. е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-18
Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Технология строительства:
блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков:
2. 50 м
Балконы/лоджии:
Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы:
в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы:
без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты:
Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже:
7 (в отдельных домах — 8)

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 35/20/9,7
2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5
3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция:
естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).
Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см).
Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли:
плоская, покрытие — рулонное
Производитель:
Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики:
САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства:
Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки:

Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Игорь Василенко

Дизайн квартиры в панельном доме

Каждый собственник или же недавно ставший владелец квартиры в панельном доме, непременно будет думать о ремонте. При этом непременно возникнет вопрос: как же обустроить свое жилье что бы было удобно, но смотрелось красиво и дорого.

В панельном доме стены монолитные и сборно-монолитные, поэтому перепланировать стену или ее часть, чтобы связать ее с другой комнатой, очень проблематично. К счастью, в наше время имеются разнообразные материалы отделки, предметы декора жилья:

  • люстры, шторы, ковры и.т.д. Они добавят вашему жилищу уют.

Оглавление статьи:

Идеи для декора и дизайна в панельном доме

  • Стиль. Панельным квартирам, наиболее подходящим будет дизайн в стиле кантри или же в этническом стиле.
  • Убрать весь ненужный хлам и вещи интерьера, которые вы будете менять.
  • Прихожая. Вместительная мебель: шкаф — купе, стол для туалета, подставка для обуви подойдет в самый раз.
  • Коридор. Вдоль стены можно поставить небольшие тумбы для хранения зонтов, шапок, коробок с обувью.
  • Туалет и ванная, если они объединены, то прекрасно будет смотреться угловая ванна, раковина, бельевой шкафчик, полочка под туалетные принадлежности и стиральная машина.

На сайте faneramonolit.ru всегда в наличии ламинированная фанера, огромный выбор и низкие цены на весь ассортимент фанеры в Москве.

Сан узел гармонично будет смотреться в не темных тонах.

Что бы ванна выглядела просторнее, плитку нужно положить бежевую или светло — коричневую. Зеркала и натяжные потолки также увеличат визуальное пространство.

Застекленную лоджию или балкон, тоже можно использовать с умом. На лоджию можно поставить небольшой стол и стулья. Бросить коврик, завесить окна жалюзи или шторами, поставить цветы и превратить ее в уютное место, где можно посидеть с друзьями или вечером поужинать с семьей. Балкон так же может служить оранжереей или рабочим кабинетом.

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме

Очень сложно обустроить однушку, так как одна комната служит спальней, рабочим местом и гостиной. Поэтому нужно использовать для интерьера каждый уголок жилища.

обустройство кухни

В однушке панельного дома, кухня небольшая, с вместимостью только лишь самого необходимого: газ.плита, рабочий стол, раковина, обеденный стол и навесной шкаф для посуды.Холодильник приходится перемещать в коридор, но там и без него места мало.

Что бы было уютнее и просторнее на кухне, можно совместить ее с залом. Обеденную зону переместить в гостиную тем самым освободить площадь под холодильник. Используя высоту стен, повесить на них не глубокие, но высокие кухонные шкафы.

Оформление комнаты в панельном доме

В квартире с одной комнатой, очень сложно менять интерьер. Если площадь гостиной дает возможность, то подходящим вариантом будет установка гипсовой перегородки, отделив тем самым, например: детскую комнату от гостиной.

На перегородку можно повесить красивые картины или рамки с семейными фото.На окнах, в таком случае, будут эффектно смотреться ролл шторы и римские модели, тем самый не загромождая недостающее пространство. В детскую комнату подойдет кресло — кровать или диван-малютку, который можно будет сложить в любое время.

Дизайн двух и трех комнатной квартиры в панельных домах

Жилье где более двух комнат перепланировать не сложно. Если в семь двое человек, то одна из комнат выделяется как спальня. Для нее подойдет классический вариант в стиле рококо, ампир. Другая комната прекрасно подойдет под кабинет, гостевую, столовую. Очень гармонично выглядеть в стиле поп-арт, китч. Если есть чадо в семье, то одна из комнат будет детской.

Обустраивать ее желательно по согласованию с ребенком в зависимости от возраста. Для маленького малыша комнату необходимо сделать светлой, добавить пару картин со зверьками, светильник, мягких игрушек.

Для девочки подростка подойдет дизайн в стиле мебби-шик. Этот романтический стиль придаст комнате очарование. Для мальчика того же возраста, лучше всего будет комната с игровой зоной.В стиле авангард, лофт или хай тек.

Придать изыск вашей квартире, так же можно с помощью декора. Поставить цветочки в вазу или повесить вьющиеся декоративные растения на стене, панно, картина с вышивкой ручной работы и.т.д.

На диван набросайте мягких подушек или игрушек. Рядом с диваном положите приятный ногам ковер. Как вы заметили, не так уж все сложно в создании своего дизайна и интерьера в панельном доме. Главное фантазия!

Фото дизайна квартир в панельных домах

0 0 голоса

Рейтинг статьи

4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM

Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30. Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений. 

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-30

Проект постройки разработан в начале 70-х годов прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в торцах здания. 

Наружные стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см. Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см. 

Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел. Недостаток – ограниченная возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие.  Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.

Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф. В гостиной появляется мягкая зона с телевизором; на кухне – гарнитур и обеденный стол. В коридоре предусматриваем встроенный шкаф для хранения верхней одежды. В ванной размещаем стиральную машинку, небольшую ванну и раковину. Здесь также выделяем место для шкафа – будет удобно хранить бытовую химию и банные принадлежности. В туалете дополнительно устанавливаем маленький рукомойник.

Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня.  

Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста

Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.

Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной. В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место. Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.

Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми

Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.

Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита. 

В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.

В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.

Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.

Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.

Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей. В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день. 

В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность. Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно. Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.

Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.

Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться. В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню.  

Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.

Расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «Новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов имеется большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной является трехкомнатная квартира, предназначенная для большой или неполной семьи. Рассмотрим современный дизайн такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства.В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала очень удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке. Причиной этого являются малые площади отдельных жилых и нежилых зон, проходных комнат и т. п. Д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то Преобразить свой дом всегда можно, создав неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычной и типовой квартиры.Например, одним из вариантов такой конструкции может быть присоединение застекленного балкона к общей жилой площади за счет его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «спасчинги» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфортного размещения большой семьи. Оптимальным вариантом будет покупка бесплатного макета. Ведь в этом случае 100 и более кв.м. Можно оформить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии трехкомнатных квартир, в настоящее время пытаются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждой комнате и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов жилья старого типа является полная перепланировка со сносом ненесущих стен. В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство пространства.

При этом часто используется несколько вариантов.Один из них — превращение комнаты в студию, другой — частичное объединение двух смежных комнат, например гостиной и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все помещения изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если кто-то из членов семьи работает дома, то в таком случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета.Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая квартира 60-63 м2.

Расположение помещений в «Новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках стала заведомо больше, чем в старых квартирных фондах 80-90-х годов.В них появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус также может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и обычно превращается в гостиную. В таком случае часто делают перепланировку такой квартиры. Зачастую в новых домах в помещениях нет перегородок, отдавая будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на свое усмотрение.

Нельзя не упомянуть о чешской типовой планировке трехкомнатной квартиры.Очень продуманно, но лишено оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры Кладовая и тесные коридоры . Стандартная площадь 64 м2. А вот балконы и лоджии принято в них делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок панельного дома является трехкомнатная квартира. Также старые типовые планировки в панельных домах с опытными дизайнерами всегда можно превратить во что-то новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращена в гардеробную для хозяйки.Другой вариант – сделать из «хрущевки» однокомнатную квартиру.

Также возможно частичное объединение помещений, например балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и снятия старого деревянного покрытия и стяжки.

Одним из интересных вариантов является перепланировка типовой типовой трехкомнатной «выходки» в девятиэтажки в квартиру с совмещенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.В одной из комнат при этом площадь позволяет построить мини-гардеробную, а в тупике коридора можно спалить небольшую кладовку.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках спроектированы не совсем удачно. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень комфортными. Поэтому Кардинальная перепланировка квартиры в настоящее время применяется для улучшения жилищных условий.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе при застройке новых микрорайонов многоквартирными домами с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир.Наиболее популярны трехкомнатные. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Оптимальный вариант — студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

Планировка трехкомнатных квартир бизнес-класса может предусматривать высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, и общая площадь такой квартиры будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры является выгодным вложением средств, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе лучшего варианта размещения является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры.Имеется большой и просторный коридорный холл, где свободно располагаются шкафы, обувь и постельное белье.

Все комнаты изолированы друг от друга. Правая часть содержит отдельную ванную комнату и кухню. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. С левой стороны расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре расположена гостиная, которую можно объединить с кухней, тем самым позволяя визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом вполне удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Строительные нормы и правила, правила для идеального жилья и города

Я проектирую квартиры с 2008 года и земельных дома с 2010 года. « Виртуальный город Теоалиды » стоимость жилья, жилье в Гонконге и на Филиппинах. Правила, написанные на этой странице, применимы к проектам, которые я разработал из личного интереса.Когда я делаю дизайн для клиентов, я соблюдаю законы их стран.

В таблице ниже показано сравнение между строительными нормами моего виртуального города и строительными нормами реальных стран (большинство стран регулируют минимальную ширину и минимальную площадь помещения).

9024 20 кв.м 11 кв.м 9 2,0 кв.м — 1 9.2 м
2.4 кв.м — 9 —
Номер Корпус Teoalida в Сингапур Малайзия Южная Корея Индия Филиппины Бразилия
Бюджетные Стандарт
Гостиная 2. 9 м
16 кв.м
3.4 м
20 кв.м
2,0 м обычно
3,6 × 3,6 м 9
2,4 м
8 кв.м
Кухня 1,9 м
6 кв.м
2,9 м
8 кв.м
1,5 м
4,5 кв.м
1,8 м
5 кв.м
1,5 м
3 кв.м
1,5 м
4 кв.м
Главная спальня 2.9 м
11 кв.м
3,4 м
14 кв.м
2,0 м
9,3 кв.м
Обычно
3,6 × 3,6 м
2,4 м
9,5 кв.м.
2 м
6 кв.м
2,4 млн
8 SQM
Другие спальни 29 м 2,4 м
8 кв.м
2,9 м
11 кв.м
20221 — 2,0 м
6,5 кв.м
обычно
2,7 × 3,6 м
2,1 м
7,5 кв.м.
2 м
6 кв. м
2,4 м
6 кв.м
Ванна 1.2 м
3 кв.м
1,5 м
4 кв.м
0,75 м обычно
1,8 × 2,4 м
1,2 м
2,8 кв.м *
0,9 м
1,2 мкм
1,2 м
? SQM
Туалет Туалет 1,2 м
1,8 мкм
1,5 м
2,5 кв.м.
0,75 м
1,5 кв.м
обычно
1,5 × 1,8 м
0,9 м
1.1 кв.мм
Помывочная
Магазин 3 кв.м
Потолона высоты 2,6 м 2,8 м 2,6 м 2,6 м 2,5 м 2,5 м
2,7 млн ​​
2,75 м 2,4 м * 2,4 м * 2,4 м
60222 1,5 м 1,5 м 1,5 м ? обычно
1. 5 м
1,5 м ? ? 1,2 м
Прихожая 0,9 м 1,2 м 1 м ? обычно
1,5 м
1,5 м 0,9 м 0,9 м 0,9 м 0,8 м
лестница публика 1,4 м 1,4 м 1 м ? обычно
1,2 м
1,5 м ? ? 1,1 м
Частная лестница 0.9 м 1 м 1 м ? ? 1 м 1 м 0,75 м 0,8 м 0,8 м 0,8 м

Источники и полные здания:

Сингапур: www.bca.gov.sg

4 Малайзия: https: //www.scribd .com/doc/30457115/13282147-Uniform-Building-by-Laws
Филиппины: http://www.chanrobles.com/republicactno6541.htm
Индонезия: https://leumburkuring. files.wordpress.com/2012/05/sni-03-1733-2004-tata-cara-perencanaan-lingkungan.pdf
http://jdih.pu.go.id/peraturan-download.html?id=1935
Индия: http://www.slideshare.net/SivaSankar8/national-building-code-2005
Бразилия: выполните поиск «codigo de obras», у них разные строительные нормы и правила для каждого штата.
Южная Африка: http://sans10400.co.za/
Нигерия: http://sdngnet.com/Files/Lectures/FUTA-ARC-807-Professional_Practice_and_Procedure/CD%202013-2014/National%20Building %20Code%20of%20Nigeria%202006.pdf
Великобритания со сравнением с остальной Европой: http://www.hatc.co.uk/wp-content/uploads/GLA_Space_Standards_Report.pdf

Если у вас есть/найдены строительные нормы для других стран, пришлите мне (ссылка на веб-сайт или электронное письмо, если это .DOC или .PDF), чтобы я мог добавить в приведенный выше список.

* Примечания:
Бразилия:
В каждом штате действуют собственные законы, в некоторых штатах законы составляют минимум 2,5 или 2,8 м / 10 кв. м для гостиной, 9 кв.м для главной спальни, 7 кв.м для другой спальни.
Индия: ванная без туалета 1,2 м/1,8 кв.м, ванная с туалетом 1,2 м/2,8 кв.м.
Филиппины: закон предусматривает высоту потолков 2,7 м на первом этаже, но большинство домов построены с потолками 2,4 м на всех этажах.
Южная Корея: Я никогда не видел строительных норм. Но я люблю их квартиры и много изучал, «обычно» размеры берутся с планов 4-х комнатных и больше, есть небольшое количество квартир с комнатами меньше обычных размеров.


Концепция жилья Теоалиды

Я начал проектировать здания в 2008 году, « Виртуальный город Теоалиды» ​​, изначально это было хобби графического дизайна и 3D-моделирования в AutoCAD, но полностью функциональная система жилья (виртуальный город — потому что я у меня нет капитала, чтобы построить то, что я проектирую). Десятки постоянно совершенствуемых моделей многоквартирных домов, представляющих себя президентом страны или менеджером жилищной корпорации, с миссией предлагать качественное жилье по крайней мере половине населения, как это делает HDB в Сингапуре (особенно меня восхищает государственное жилье по всему миру). Мир).

Я изучил множество государственных и частных проектов по всему миру, а также послепродажный ремонт, чтобы определить «идеальное жилье», которое подойдет большинству клиентов в мире.

Моя первоначальная концепция в 2008-2010 годах заключалась в том, чтобы делать города со средней площадью квартир 100 кв.м, средним размером домохозяйства 3,4 человека, одной комнатой на человека, 30 кв.м на человека. Идеальное распределение: 10% от 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м, 30% от 3-комнатной квартиры площадью 80 кв.м, 40% от 4-комнатной квартиры площадью 110 кв.м, 20% от 5-комнатной площадью 140 кв.м, в результате средний размер 101 кв.м.

В настоящее время я проектирую квартиры минимум на 20 кв.м на человека, думая, что реальная кв.м на человека будет сильно различаться в зависимости от дохода и стиля жизни (вспомнил, как провел детство в доме с 2/3-комнатными квартирами и у меня были кварталы проживание в одиночестве в 3-х комнатной, но и семьи из 6 человек в 2-х комнатной).

Для сравнения, в развитых странах Европы и Японии в среднем 35-40 кв.м на человека, но это связано со средним размером домохозяйства всего 2,1-2,5 человека, вероятно, из-за того, что люди владеют несколькими объектами недвижимости, такими как городская квартира и загородный дом. и сдавать их в аренду одиноким людям.В городах в среднем, вероятно, меньше 30 кв.м на человека. Размер домохозяйства в Сингапуре составляет 3,5 человека, а в Малайзии — 4,3 человека.


Стили чертежа плана этажа

1. Ось стены и бинарные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю грань стены на 1/16 метра, а внешнюю стену на 1/4 метров, таким образом, размеры большинства помещений x375 или x875 мм и общий размер здания x500 мм (используется с 2008 по 2013 год для проектов, предназначенных для хобби / творчества).

2. Ось стены и десятичные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю лицевую сторону стены на 5 см, таким образом, размеры большинства помещений составляют x400 или x900 мм, а внешний размер здания x300 мм или x500 мм. (в 2012 году планируется заменить бинарную метрическую систему).

3. Без оси стены и метрических/империальных размеров: Внешний вид здания делаю целым числом метров, затем размеры наиболее важных комнат в целых метрах, внутренние стены 10, 15, 20 см и наружные стены 20 см ( впервые используется в 2011 году для квартир в гонконгском стиле, спроектированных из личных интересов, а с 2012 года — для частных домов, спроектированных для клиентов).


Указания по жилью Теоалиды (СТАРЫЕ правила, использовавшиеся в 2008-2011 гг.)

Первые проекты, которые я сделал в 2008 году, были основаны на 4-метровой сетке. В 2009 году я определил 3 класса, в основном на основе размера спальни: класс A 4 х 4 м, класс B 3 х 4,5-5 м, класс C 3 х 4 м спальни. Ширина гостиной была минимум 4 метра. Ванные комнаты были 2 х 2,5 м или 2 х 3 м и включали ванну. Начиная с 3-х комнатных квартир предусматривалось 2 санузла. В случае 3-х комнатного номера общий санузел может быть 2 х 2 м только с душевой кабиной.

Квартиры должны быть как можно более квадратными, все комнаты расположены вокруг центральной точки, я стараюсь свести к минимуму проблемы комфорта, такие как размещение дивана-телевизора в проходной зоне. Площадь прихожей должна быть уменьшена до минимума, в некоторых квартирах обеденная зона используется как прихожая, чтобы создать самые маленькие квартиры без ущерба для простора комнаты.

Типовая чистая площадь квартиры (исключая балконы и стены):
2-комнатная: C 45 кв.м, B 50 кв.м, A 55 кв.м
3-комнатная: C 72 кв.м, B 78 кв.м, A 87 кв.м
4 -Комната: C 96 м², B 104 м², A 116 м²
5-Room: C 120 м², B 130 м², A 145 м²


Рекомендации по жилью Теоалиды (НОВЫЕ правила, используемые с 2012 года)

Дальнейшее изучение различных стран выявили, что размеры квартир были слишком большими по сравнению со стандартами большинства стран.С 2011 года я не делал новых проектов «класса А» со спальнями 4×4 метра, 3×4 метра стал самым распространенным размером, поэтому я определил новые ориентиры.

Руководство по стандартному жилью

В идеальном городе должны регулироваться как минимальные размеры комнат, так и минимальные размеры квартир, а не только размеры отдельных комнат. Таким образом, застройщики имеют некоторую свободу сделать некоторые квартиры с большей гостиной и другие квартиры с большими спальнями, сделать все комнаты доступными из гостиной или добавить коридоры.

Минимальная чистая площадь пола (исключая стены и балконы):
1-комнатная 1-ванная = 40 кв.м
2-комнатная 1-ванная = 60 кв.м
2-комнатная 2-ванная = 70 кв.м
3-комнатная 2-ванная = 70 кв.м = 90 кв.м
4-комнатная 2-ванная = 120 кв.м

Для сравнения, квартиры, которые в настоящее время строятся HDB в Сингапуре, имеют общую площадь 3-комнатных 65 кв.м и 4-комнатных 90 кв.м, но они также включают толщину стен, так как а как бесполезное «бытовое убежище», поэтому внутренний размер примерно на 10-15% меньше, что делает их, на мой взгляд, непригодными для жизни. Квартиры HDB, построенные в 1980-х и 1990-х годах, немного превышают минимальную площадь в моем идеальном городе.

Следующие положения были предназначены для системы с осью стены и стенами 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3,4 м, допускается ширина 2,9 м для 2-х комн. Рекомендуемая площадь для гостиной + столовой: 18 кв.м. для 2-комнатной, 20 кв.м. для 3-комнатной, 25 кв.м. для 4-комнатной, 30 кв.м. для 5-комнатной.

Столовая: В 3-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 4 человека, а в 4-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 6 человек, если это отдельная комната, ее размер должен быть не менее 3 х 3 м.В недорогих квартирах люди могут есть перед телевизором на раскладном столике с откидными стульями.

Спальни: рекомендуемый размер 2,9 х 3,9 м или 3,4 х 3,4 м (11 кв.м). Этот размер легко вмещает шкаф и одну двуспальную кровать или две односпальные кровати (или шкаф, кровать, письменный стол).

Спальня хозяев: для 3-х комнатных квартир рекомендуется размер одной спальни 2,9 х 4,9 м или 3,5 х 3,9 м (13 кв.м), а для 4-комнатных и более 3,4 х 4,9 м (16 кв.м). Большая квартира означает более богатого владельца, поэтому нужна большая комната.

Кухня: минимум 2,4 м для шкафов с обеих сторон, минимум 8 кв.м для 3/4-комнатных, 10 кв.м для 5-комнатных. 2-х комнатная может иметь кухню шириной 1,9м со шкафами с одной стороны и 6 кв.м.

В большинстве моих проектов используется закрытая кухня, но она размещена таким образом, что позволяет соединить стену с гостиной для людей, которые любят кухню открытой планировки.

Ванные комнаты: рекомендуемый размер 2,4×1,6 м для унитаза, раковины и ванны, или 2,4 х 1,4 м с душем, или 1,9 х 1,9 м с угловым душем.Стандартный размер ванны составляет 150–160 см в длину и 75–80 см в ширину (60 x 30 дюймов).

Коридоры: В большинстве моих проектов используются коридоры шириной 1,20 м, что соответствует строительным нормам почти каждой страны. Вместе с ванной шириной 1,60 м и двумя стенами толщиной 10 см получается округленная величина 3 метра.

Лестницы: минимальная ширина 90 см, рекомендуемая ширина 1 м.

Руководство по элитному жилью

Я определяю как роскошные проекты, которые включают ванную комнату в каждой спальне и частные лифты.Минимальные размеры комнаты такие же, как и в стандартных домах, но максимальных ограничений нет. См. 3-этажные дома в Сингапуре и Малайзии, в которых площадь самой маленькой спальни составляет 19 кв.

Руководство по недорогому жилью

Помимо жилья «стандартного размера», я также сделал недорогих проектов , вдохновленных Латинской Америкой, где, например, в Бразилии (в каждом штате есть свои законы о минимальных размерах комнат) я увидел, что в большинстве квартир главная спальня 2,6 х 3,2 м, общие спальни 2,4 х 3.2 м (судя по размерам кровати 80х200 см и шкафу глубиной 50 см, в спальне 2,4 х 3,2 м допускается расстояние между мебелью 70-80 см), ванные комнаты 1,2 х 2,2 м или 1,5 х 1,5 м с угловой душевой кабиной. Гостиная может быть такой же маленькой, как и спальня.

В моих проектах недорогого жилья все размеры комнат округлены до 50 см, что делает планы этажей красивыми и с художественной точки зрения. Толщина стены снова 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3 метра, площадь зависит от количества комнат.

Спальни: минимум 2,4 х 3,4 м, это минимальный размер, который подходит для 2 односпальных кроватей или 1 односпальной кровати и стола, а также шкафа.

Ванные комнаты: минимум 1,4 х 2,4 м.

Коридоры и лестницы: минимум 90 см в ширину.

Чистая площадь квартир: около 45 кв.м. для 3-комнатных и 60 кв.м. для 4-комнатных.

Рекомендации по дизайну в гонконгском стиле

Из-за ограниченной площади под застройку и высокой плотности населения в Гонконге построены самые маленькие квартиры в мире со спальнями 2 х 2 м, в которых помещается только односпальная или двухъярусная кровать. Квартиры обычно имеют 2 и 3 спальни.

Мой дизайн в гонконгском стиле Я пытался сделать спальни 2 х 2,5 м, гостиную шириной не менее 2,5 м, кухню шириной 1,5 м (шкафы 50 см + пространство 100 см, в Гонконге все кухни закрыты), ванная комната 2 х 1,5 м в ширину, потому что в Гонконге популярно иметь ванну вместо душа.

Инструкции для домов, которые я спроектировал для Филиппин

Филиппины — это страна, в которой у меня было больше всего платежеспособных клиентов как у архитектурного дизайнера. Из-за бедности и культуры большинство филиппинцев живут в небольших домах с минимумом мебели, большинство домов имеют 2 спальни, а большинство квартир — студии и 1-комнатные.

Их строительные нормы и правила являются одними из самых строгих в мире, разрешая спальные комнаты размером до 6 кв.м (но я видел много зданий со спальнями еще меньшего размера), и мои проекты для Филиппин разработаны соответственно: спальня не менее 2 х 3 м или 2,4 х 2,5 м и 6 кв.м, гостиная минимум 2,5 м в ширину и 10 кв. м (строительный код не указывает размер гостиной, она может быть такого же размера, как спальня, но не логично ли быть больше?), ванная комната 1,2 х 2 м (Строительные нормы разрешают узкую ванную комнату до 0,9 м, оставляя всего 20 см между передней частью унитаза и стеной, использование туалета затруднено).В 90% домов, построенных на Филиппинах, используется открытая кухня.


Другие рекомендации

Минимальная высота потолка составляет 2,4 м на Филиппинах, 2,44 м (96 дюймов) в Великобритании, 2,6 м в Сингапуре, 2,7 м в Индии и т. д. -высота этажа 3 метра для того, чтобы быть круглым числом, упрощать дизайн и улучшать эстетические пропорции. При стандартной плите перекрытия толщиной 20 см высота потолка составит 2,8 метра. Роскошные дома имеют более высокие потолки.Дома, которые я спроектировал для Филиппин, имеют высоту 2,6 метра от пола до пола (потолок 2,4 метра).

Лестницы: Строительные нормы США обычно говорят, что 2x подступенок + резьба должны составлять около 600-650 мм. (источник: Википедия). В моих ранних проектах были негабаритные лестницы. С 2010 года использую лестницы с проступью 5/16 м (31,25 см) и подступенком 1/6 м (16,67 см), 18 ступеней на этаж, шаг 28%. В 2013 году я определил новые правила:

В проектах квартир используется проступь 300 мм и подступенок 167 мм = 634 мм по приведенной выше формуле, шаг 29%, 3000 мм от пола до пола, 18 ступеней.

В проектах домов используется проступь 250 мм и подступенок 200 мм = 650 мм по вышеуказанной формуле, шаг 39%, высота этажа от 2600 мм (13 ступеней) до 3000 мм (15 ступеней).

Балконный парапет и перила лестницы. Минимальная высота варьируется от 90 до 105 см в зависимости от страны. Кто-то спросил меня, какая минимальная высота подоконника. Такого правила НЕТ, окна могут начинаться от пола (окна в полный рост), но НЕ должны иметь открывающихся панелей высотой ниже 90-105 см или иметь несъемное ограждение на открывающихся панелях.

Окна: В большинстве моих проектов используются окна высотой 150 см, которые начинаются на высоте 100 см от пола, поэтому часть стены, разделяющая окна, имеет одинаковую высоту с окнами. В филиппинских проектах используются окна высотой 120 см на высоте 90 см от пола.

Двери: в некоторых странах Европы, по крайней мере в коммунистические времена, ширина дверей составляла 80 см для главных комнат, 70 см для кухни, 60 см для ванных комнат. В Сингапуре все двери были шириной 80 см примерно до 2000 года, когда они решили сделать ширину 90 см, чтобы облегчить инвалидам-колясочникам.

В моих проектах двери шириной 80 см, за исключением филиппинских, где двери в ванную уже.


Инструкции для автостоянок

Уличная парковка : международная рекомендация гласит, что между автомобилями должно быть расстояние 80 см. Большинство открытых парковок спроектированы шириной 2,5 м, потому что машины традиционно имели ширину 1,6-1,7 м. Это становится проблемой, поскольку с 1990-х годов автомобили становятся толще, сегодня большинство автомобилей имеют ширину более 1,8 м. Американских парковок 2.7-3,0 м в ширину, потому что их полноразмерные автомобили были шириной до 80 дюймов (203 см) в 1970-х годах, в Японии и Бразилии я видел парковки шириной 2,2-2,3 м.

Подземная парковка: перпендикулярные участки должны быть шире, если вокруг есть колонны, расстояние между колоннами должно быть не менее 3 метров, чтобы было место для управления.

Длина общественных парковок должна составлять 5 метров.

Размер частных гаражей и навесов должен основываться на том, какой автомобиль у вас есть или вы собираетесь владеть в будущем, обычно не менее 2.Ширина 9 м, длина 5-6 м. Дом рассчитан не менее чем на 50 лет, в будущем следует предусмотреть более крупные автомобили. Взгляните, насколько выросли автомобили за последние 50 лет: Car Length Evolution .

Примечание. Строительные нормы Филиппин не определяют минимальный размер частной автостоянки, поэтому застройщики следуют правилу парковки на улице (2,5 x 5 м), что делает навес непригодным для использования, потому что если вы припаркуете автомобиль шириной 1,8 м на пространстве шириной 2,5 м между стенами из машины не выбраться (если только это не кабриолет).

За пределами США и Канады 90% автомобилей имеют длину до 5 метров. В Европе преобладают автомобили длиной 4-5 метров, а в Азии, Африке и Латинской Америке преобладают автомобили меньшего размера.


Эффективное городское планирование для высокой плотности

Большинство городов регулируют плотность застройки на каждом участке земли, используя максимальную высоту и максимальное соотношение участков (общая площадь пола, деленная на площадь земли). Если бы я был застройщиком, я бы постарался сделать здания максимально длинными и широкими, чтобы увеличить расстояние между фасадами зданий.

Я сделал периметр вокруг блока, который составляет 16 метров перед любой стеной, содержащей гостиные и спальни (12 метров в случае, если боковые стены имеют максимум 1 окно спальни) и 4 метра перед стенами без окон спальни, и попытался чтобы расположить различные блочные модели по соседству без перекрытия периметров, чтобы увидеть, какие модели имеют наибольшее покрытие земли.

Я обычно проектирую 3D-модели высотой 8 и 16 этажей, большинство проектов можно построить выше, учитывая количество лифтов на плане этажа.

Вдохновленные проектами государственного жилья в Европе и Сингапуре, построенными до 1990 года, мои ранние концепции городского планирования предусматривали, что многоквартирные дома составляют не более 25% от общего числа блоков. В настоящее время это уже не распространено, большинство застройщиков делают все блоки одинаковой высоты или с небольшой разницей в высоте между блоками или даже частями одного блока (см. Поместье Бишан в Сингапуре).

По этим правилам в типовом жилом комплексе будет 140-160 квартир на гектар, площадь застройки около 20%.

европейско-коммунистический стиль , длинные сегментированные блоки по 4 единицы на подъезде, с окнами на 2 фасада, эффективны только для небольших 2-комнатных квартир, для больших будут создаваться слишком длинные квартиры с лишним пространством коридорами и санузлами не будет вентиляции.

Коридорные блоки , распространенные в Восточной Азии, с одним рядом квартир, эффективны для небольших и средних квартир и обеспечивают перекрестную вентиляцию. Их ширина обычно составляет 12-14 метров. Эта конструкция страдает низкой эффективностью с точки зрения наличия больших общих площадей по сравнению с общей площадью пола, но это можно улучшить, сделав блоки U-образными или круглыми (пример).

Лестничные блоки всего по 2 единицы на этаже также эффективны, но только для больших квартир (более 100 кв.м).Их ширина составляет 10-12 метров.

Башенные (точечные) блоки от 4 до 8 квартир на этаже и окна на всех фасадах добавляют красоты городскому горизонту, но площадь земельного участка будет меньше на 20-30%.

Я могу добиться более высокой плотности с небольшим компромиссом в отношении вентиляции, переместив кухни внутрь блока, проветрив их через вентиляционные шахты, по 4 квартиры на лестничную клетку и построив сегментированные блоки зигзагообразно с открытыми вентиляционными шахтами (пример).

Парковка: В некоторых странах установлено, что на каждую квартиру должно быть 1 или 2 парковочных места.Это неэффективно, поскольку у жителей больших квартир, как правило, больше автомобилей. Лучший закон — предусмотреть парковку на каждый # квадратный метр жилой площади. Точная цифра # кв. м варьируется от города к городу (ожидайте более низкий коэффициент владения автомобилями в городах с хорошим общественным транспортом).

В случае застройки 8-этажными домами пространство между домами обеспечивает около 1 машино-места на 100 кв.м жилой площади. Сингапур начал строить многоэтажные автостоянки (обычно 5 этажей) в каждом поместье с 1990 года, но это немного неудобно, потому что вы спускаетесь на лифте, а затем поднимаетесь на парковку наверх к своей машине (только в 2006 году они начали модернизировать автостоянки с лифты) и автомобильные фары заливают комнаты незадачливых жильцов.

Я видел по всей Европе и Латинской Америке подземные автостоянки, которые простираются только под фактическим зданием, это неэффективно, потому что вам нужно спускаться под землю на несколько этажей и подвержено затоплению.

Идеальным решением, на мой взгляд, является подземная автостоянка под всей территорией, а не только под зданиями (которые могут быть на уровне земли, не обязательно под землей) и покрыть ее крышей с зеленью, чтобы жильцам было только видно зелень из их квартир, а не мешающие спать фары автомобилей.


Эффективная планировка загородных домов для высокой плотности

Когда я начал проектировать загородные дома в 2010 году, мои первые проекты были вдохновлены Сингапуром, где цены на дома превышают 1 миллион долларов, поэтому дома владеют только богатые люди, поэтому мои проекты были роскошными, узкими (террасные и двухквартирные), но глубокие и высокие (2-4 этажа), общая площадь которых больше площади земельного участка. Я ненавидел одноэтажные дома, потому что это пустая трата земли. Только в 2012 году я начал проектировать коттеджи и одноэтажные дома.

В большинстве городов мира дома строятся вплотную друг к другу, так как у вас мало соседей нет необходимости соблюдать дистанцию. В Японии отдельно стоящие дома обычно составляют 30-50 домов на гектар (в Японии ширина жилых дорог составляет 4-5 метров, тротуары отсутствуют, а дома могут находиться на расстоянии 50 см друг от друга, обычно 2 метра. Таунхаусы в Сингапуре и Малайзии — 50-60 домов на гектар). гектар, за исключением США, Канады, Австралии, Новой Зеландии и некоторых частей Европы, где плотность составляет 10-15 домов на гектар.

В идеальном городе мои правила были бы такими:

Отступы: спереди 6 м (освободится место для парковки автомобиля), сзади 4 м, по бокам 2 м. Разработчикам будет предложено размещать важные комнаты лицом вперед и назад.

Минимальная ширина участка: террасы 6 м, угловые террасы и совмещенные 8 м, отдельно стоящие 12 м.

Минимальная глубина участка: 20 м, поэтому дома будут иметь минимальную глубину 10 м. Я рекомендую 24 м в глубину, если вы думаете, что дома такой глубины невозможны без боковых окон, загляните в Планы домов, так как я спроектировал террасные дома глубиной 14-16 м.

Учитывая, что улица имеет ширину 12 м (6 м дороги плюс тротуар и зеленые насаждения), максимально возможная плотность будет составлять 64 дома/га для таунхаусов, 48 для таунхаусов, 32 для отдельно стоящих домов.


Раздвижные двери и окна

Это была идея из моего детства, наверное, немного из научной фантастики, и посетители сайта ее не очень оценили. С 2011 года перешел на распашные двери.

Больше никаких обычных распашных дверей и окон, никаких случайных закрываний на ветру, больше никаких забот о том, чтобы пнуть кого-нибудь, кроме двери.Раздвижные двери и окна открываются с минимальными усилиями, легко оснащаются электродвигателями, пультом дистанционного управления и датчиками дождя, а также удобны для людей в инвалидных колясках. Больше не нужно беспокоиться, если вы забудете закрыть окна, когда выходите из дома, и начинается дождь!

Раздвижные двери имеют только один недостаток: ограничивают свободу планировки квартиры. Вам нужно как минимум 2 метра стены, чтобы можно было поставить раздвижную дверь, независимо от того, скользит ли дверь внутри стены или вдоль стены. Лучше скользить по стенам, чтобы стены не тикали.

Дополнительная информация: эффективный дизайн мебели: http://www.cawspi.org/Furniture%20Design.pdf

Проект доступного жилья подключается к тележке

Предоставление подтвержденного жилья ShoreLINE, проект доступного жилья в Грантвилле, является совместным проектом застройщика Affirmed Housing и городской транзитной системы Сан-Диего.

Affirmed Housing в партнерстве с Metropolitan Transit System строит проект доступного жилья стоимостью 62,7 миллиона долларов на троллейбусной станции Грантвилля на Альварадо-Каньон-роуд.

Проект является частью программы МТС по переоборудованию парковок в жилые комплексы.
Названный ShoreLINE в знак расположения проекта в нескольких шагах от трамвайной остановки, пятиэтажный проект будет состоять из 124 квартир, состоящих из студий, квартир с одной, двумя и тремя спальнями.

Мари Аллен, менеджер проекта Affirmed Housing в Сэйбер-Спрингс, сообщила, что ShoreLINE будет делить участок с проектом студенческого жилья по рыночной цене, который будет построен Greystar — Union Grantville — в котором будет 250 квартир.

«Подтверждено, и Greystar начали работать напрямую с MTS над своего рода генеральным планом для этого пространства», — сказал Аллен. «Мы начинаем видеть, что некоторые транзитные агентства по всему штату предоставляют свои участки для доступного жилья, но это своего рода новая модель, которая нам интересна в работе с МТС.”

Связан с рыночным жильем

Строительство ShoreLINE планируется завершить в октябре 2023 года. широкий.

Аллен сказал, что эти два проекта были спроектированы так, чтобы гармонировать друг с другом, поэтому ShoreLINE не выделялся как проект доступного жилья.

Studio E Architects из Банкерс-Хилл выступила архитектором, а HA Builder Group, дочерняя компания Affirmed Housing, выступила генеральным подрядчиком.

«Проект не похож на доступное жилье. Похоже, красивое жилье», — сказал Аллен.

Внешний вид будет выполнен из комбинации металлических панелей разных размеров и форм. Преобладающими цветами будут красный и серый.

Солнечные панели на крыше будут обеспечивать большую часть электричества здания.

Комплекс ShoreLINE будет находиться в 15 футах от трамвайных путей.

«Нам было интересно работать с МТС над тем, как это будет работать, — сказал Аллен.

Квартиры по доступным ценам

Квартиры ShoreLINE будут зарезервированы для отдельных лиц и семей с годовым доходом от 30% до 60% среднего дохода в данном районе.

Пределы дохода для одного человека будут варьироваться от 25 450 до 50 940 долларов, а для семьи из четырех человек — от 36 350 до 72 720 долларов.

Удобства будут включать прачечные на каждом этаже, конференц-зал и компьютерный зал на первом этаже, общую кухню, огороженную площадку, площадку для барбекю, открытые сады и внутренний двор площадью 5800 квадратных футов со встроенными сидение.

Вспомогательные услуги жителям будет предоставлять некоммерческая организация Compass for Affordable Housing.

Аллен сказал, что финансирование проекта включало кредит в размере 10 миллионов долларов, ориентированный на транзит, от Департамента жилищного строительства и общественного развития Калифорнии.

Департамент также выделил почти 2 миллиона долларов на усовершенствование троллейбусной станции, сказал Аллен.

Другие источники финансирования включали 31,4 миллиона долларов США в виде не облагаемых налогом облигаций доходов от многоквартирного жилья и 27 миллионов долларов США в виде налогооблагаемых облигаций, утвержденных Жилищной комиссией Сан-Диего.

Другие запланированные проекты

Аналогичные проекты, запланированные МТС, включают проект на 300 квартир на троллейбусной станции Палм-авеню, 100-квартирный жилой дом в Транзитном центре Ранчо Бернардо, проект на 500 квартир в Транзитный центр на 12-й улице и Империал-авеню, проект на 400 квартир в Транзитном центре Эль-Кахон, проект на 100 квартир в Транзитном центре на бульваре Бейер и комплекс от 170 до 390 квартир в Транзитном центре на улице Е.
 
«ShoreLINE — это общее видение перспективных решений, направленных на решение неотложных проблем, связанных с улучшением условий жизни в городах, и достижение долгосрочных положительных результатов, — сказал Джимми Сильвервуд, исполнительный вице-президент Affirmed Housing.
 
«Обеспечение безопасности жилья — это хорошо, но этого недостаточно. Предоставление небольшой дополнительной поддержки и благоприятной среды, в которой люди гордятся тем, что живут, имеет важное значение для улучшения общего состояния здоровья и благополучия всего сообщества», — добавил Сильвервуд.«Мы благодарны за работу с нашими партнерами, которые используют эти методы, которые приносят пользу всем нам».

Affirmed Housing
Генеральный директор: Джим Сильвервуд
Исполнительный вице-президент: Джимми Сильвервуд
Штаб-квартира: Sabre Springs
Сотрудники: 25
Веб-сайт: www.affirmedhousing.com
Контактное лицо: 858-679-2828 2 миллиарда долларов на проекты доступного жилья и более 5000 квартир, построенных или строящихся в 64 населенных пунктах.

В результате авиаудара российской авиации по многоквартирному дому в Сумах погибли 9 человек, в том числе двое детей, сообщают украинские власти.(Дэн Китвуд/Getty Images)

Стены львовского Национального музея стоят голыми. Изысканные золотые лакированные панели, выставленные после извлечения из барочных церквей 17-го века, были собраны и спрятаны в подвале в гонке за спасение культурных ценностей города от возможного нападения России.

«Сегодня мы видим, как Россия обстреливает жилые кварталы (и) даже людей, которые эвакуируются», — говорит директор Львовского национального музея Игорь Кожан. «Они гарантировали, что не сделают этого, но теперь мы не можем им доверять.И мы должны заботиться о нашем наследии, потому что это наше национальное достояние».

Российское вторжение в Украину уже уничтожило музей, в котором хранятся работы известной украинской художницы Марии Примаченко, ярким и образным искусством которой восхищались как Пабло Пикассо, так и Марк Шагал

Теперь город Львов, который часто называют культурной столицей Украины, борется за защиту своей богатой коллекции исторического искусства

Древние артефакты в картонных коробках: Стремление спасти свои книги, картины и другие артефакты осталось мало времени, чтобы дождаться специализированных упаковочных материалов. Вместо этого волонтеры наспех сбивают ящики из любого доступного дерева.

В понедельник волонтеры спешно упаковали древние рукописи в картонные коробки, изначально предназначенные для перевозки бананов в супермаркеты. Среди них была украшенная золотой нитью библия тысячелетней давности.

На религиозных объектах люди тоже готовятся к худшему. Армянский собор Львова убрал средневековую деревянную скульптуру, изображающую распятие Иисуса Христа, на ответственное хранение.Пережив Вторую мировую войну, гигантские витражи львовского Латинского собора теперь заколочены стальными пластинами. Многие из городских статуй теперь завернуты в пузырчатую пленку.

Читать полностью:

Четверг, 10 марта 2022 г., журнал San Diego Metro Magazine

Breakthrough Properties предлагает развивающиеся науки о жизни 
компании Аренда лабораторных и офисных помещений под ключ Компания

Breakthrough Properties, девелопер и оператор недвижимости класса А в сфере медико-биологических наук, запустила StudioLabs by Breakthrough, готовое гибкое решение для лабораторий и офисов, предназначенное исключительно для быстрорастущих компаний медико-биологических наук.

Breakthrough уже полностью арендовала все 28 000 квадратных футов своего первого помещения StudioLabs, которое откроется этим летом в рамках более крупной реконструкции офиса в лабораторию в недавно приобретенном кампусе Torrey Plaza в Сан-Диего.

Три компании, подписавшие контракт с StudioLabs, — Protego Biopharma, Velia Inc. и Actio Biosciences — в совокупности привлекли более 120 миллионов долларов венчурного капитала от инвесторов из «голубых фишек». Breakthrough внедряет свою концепцию StudioLabs в свою растущую линейку объектов в области наук о жизни, которая в настоящее время простирается от Калифорнии до Европы.

Полностью меблированные и тщательно подобранные частные лаборатории и офисы StudioLabs площадью от 4 000 до 15 000 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду, состоят из специальных офисов и комнат для совещаний; полнофункциональные влажные лабораторные помещения с лабораторными вспомогательными помещениями; лабораторные утилиты и стартовые пакеты лабораторного оборудования. Компания также предоставляет гибкие краткосрочные договоры аренды, которые ограничивают долгосрочные обязательства для новых и развивающихся компаний.

«Мы задумали, спроектировали и запрограммировали StudioLabs как лучшую в своем классе среду для медико-биологических наук, в которой перспективные компании могут заниматься наукой с первого же дня, — говорит исполнительный вице-президент Breakthrough Properties по бизнес-операциям Сьюзи Харборт.

Breakthrough Properties была создана в 2019 году как совместное предприятие глобального владельца недвижимости, девелопера и инвестора Тишмана Шпейера и биотехнологической инвестиционной компании Bellco Capital,

.

ФОТОГРАФИИ: Визуализация лабораторного пространства и вестибюля студии Breakthrough Properties StudioLabs в Torrey Plaza. (любезно предоставлено компанией Breakthrough Properties)


Cornerstone Communities построят полностью электрическую
таунхаусы в Санти и Отай Меса Рендеринг Лорел Хайтс

Строительная компания Cornerstone Communities из Сан-Диего и ее финансовый партнер Presidio Residential Capital приобрели участок земли площадью пять акров в Санти для строительства 80 двухэтажных полностью электрических таунхаусов, строительство которых начнется этим летом в районе под названием Laurel Heights.

По словам разработчика, «Laurel Heights будет экологически сознательным сообществом, созданным для обеспечения семей более экологичным образом жизни, включающим солнечные батареи, функции «умного дома» и предварительную проводку для зарядки электромобилей. Все дома будут оснащены высокоэффективными электроприборами, которые экономят энергию, улучшают качество воздуха в помещении и оставляют меньший углеродный след. Все работает на электричестве, включая тепловые насосы, кондиционеры, сушилки, индукционные печи и плиты, а не на природном газе.

Laurel Heights предложит три планировки с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами. Два самых больших плана площадью от 1601 до 1818 квадратных футов также будут предлагать лофты на втором этаже или домашние офисы. Таунхаусы будут иметь частные, огороженные задние дворы и прилегающие к ним гаражи на две машины с прямым доступом. Некоторые из домов будут иметь вид на горы и большие дворы.

Помимо Лорел-Хайтс, Cornerstone планирует несколько полностью электрических проектов, в том числе запланированный застройку 450 таунхаусов, разделенных на четыре «деревни» в районе Отай-Меса/Сан-Исидро.


Жилой бум в Сан-Диего: более 4000 новых
квартиры, большинство из которых находится за пределами центра города

В Сан-Диего ожидается один из самых крупных жилых домов за последнее десятилетие, когда по всему округу возвышаются башни.

Согласно данным агентства по отслеживанию недвижимости CoStar и застройщиков, в 2022 году откроется около 4600 квартир, большинство из которых находится за пределами центра города. Более четверти новых квартир находится в Чула-Виста, что является поворотным моментом по сравнению с прошлыми годами, когда большую часть нового предложения составляли жилые небоскребы в центре города.

Средняя запрашиваемая арендная плата составляла 2191 доллар в месяц в середине февраля, сообщила CoStar, увеличившись на 14 процентов за год, и самый большой скачок в отчетах относится к 2000 году.

Подробнее…


Изображение предоставлено Carvana
Carvana представляет новейшую торговую марку Carvana
Машина в Эскондидо

Интернет-магазин автомобилей Carvana запустил свой новейший торговый автомат для автомобилей в Эскондидо. Здание из белого кирпича и стекла имеет восемь этажей в высоту и вмещает 27 автомобилей, предлагая покупателям автомобилей в этом районе совершенно «новый способ купить автомобиль».«Клиенты могут делать покупки из более чем 70 000 подержанных автомобилей для продажи, обеспечивать автофинансирование или использовать калькулятор автокредитования, покупать, обменивать и планировать доставку автомобиля «как можно скорее на следующий день». Клиенты также могут продать свой текущий автомобиль Carvana.

Торговый автомат для автомобилей находится по адресу 559 N. Hale Ave. в Эскондидо. Время работы локации с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00. Получение автомобиля в любом из торговых автоматов Carvana является бесплатным для всех клиентов Carvana.


ACE вручает канцлеру SDCCD награду
Награда за лидерство в разнообразии Карлос О. Тернер Кортес принимает награду.

Американский совет по образованию (ACE) признал ректора муниципального колледжа Сан-Диего Карлоса О. Тернера Кортеса лауреатом Премии Реджинальда Уилсона за лидерство в области разнообразия 2022 года.

Награда названа в честь покойного Реджинальда Уилсона, который занимал должность старшего почетного научного сотрудника в ACE и был директором-основателем Управления Совета по делам меньшинств, и ежегодно вручается человеку, внесшему выдающийся вклад и продемонстрировавшему постоянную приверженность разнообразие в высшем образовании.Награда спонсируется Калифорнийским университетом в Сан-Диего и была вручена 7 марта на ежегодном собрании ACE в Сан-Диего.

Прежде чем стать канцлером SDCCD в июле 2021 года, Кортес шесть лет проработал президентом Колледжа непрерывного образования Сан-Диего (SDCCE), одного из четырех колледжей SDCCD. Находясь там, он помог расширить программу San Diego Promise, которая предоставляет выпускникам старших классов двухлетнюю стипендию на обучение в колледже и учебники, чтобы обслуживать взрослых учащихся, прошедших программы в SDCCE, создав единственную программу Promise в Калифорнии для взрослых учащихся с низким доходом. .



Патрисия М. Траут назначена директором
в Rick Engineering Company Патрисия М. Траут

Rick Engineering Company, многопрофильная компания по планированию, проектированию и инжинирингу, назначила Патрисию М. Траут директором. Траут, который присоединился к RICK в 2016 году в качестве заместителя директора, отвечает за управление ландшафтной архитектурой в 10 офисах компании на западе США.

 Лицензированный ландшафтный архитектор в Калифорнии, Колорадо и Аризоне, сертифицированный планировщик и профессионал, аккредитованный LEED, она спланировала и спроектировала множество государственных и частных проектов в Сан-Диего, бассейне Лос-Анджелеса и районе Денвера.

 Trauth является попечителем отделения Американского общества ландшафтных архитекторов в Сан-Диего и представляет эту профессию на национальном уровне.

Назначенная губернатором Калифорнии в 2015 году, она является членом Технического комитета ландшафтных архитекторов, который регулирует профессию во всем штате.

Траут преподавал ландшафтную архитектуру в Государственном университете Сан-Диего, Новой школе архитектуры и дизайна и Общественном колледже Месы.


Служба для пожилых людей St. Paul’s Senior Services продвигает
от двух членов до главных исполнительных директоров
Кэрол Хаббард и Тодд Каприэлян

St. Paul’s Senior Services объявляет о назначении двух членов исполнительной команды на должности главных исполнительных директоров. Кэрол Хаббард назначена новым генеральным директором организации Community Eldercare of San Diego (CESD), которая включает PACE Святого Павла (Программа комплексного ухода за пожилыми людьми), программу, которая заботится о самых немощных и малообеспеченных пожилых людях Сан-Диего; а Тодд Каприелян назначен генеральным директором St.Paul’s Foundation, благотворительное подразделение St. Paul’s, которое собирает жизненно важные средства для некоммерческой организации Сан-Диего.

Как генеральный директор CESD, Хаббард, житель Восточного округа, будет включать услуги и программы, основанные на сообществе (не для проживания), включая PACE St. Paul’s, контролируя качество программ и обязанности по плану медицинского обслуживания. Она также будет тесно сотрудничать с государственными, федеральными и местными регулирующими органами. Когда Хаббард стал директором Центра в 2008 году, в Сент-Поле было 35 участников PACE.После перехода на должность исполнительного директора в 2010 году она тесно сотрудничала с руководством, чтобы расширить программу до более чем 1200 участников на сегодняшний день

.

В качестве нового генерального директора фонда Каприелиан из ранчо Пеньяскитос будет контролировать все операции благотворительного подразделения организации. На сегодняшний день он руководил несколькими успешными капитальными кампаниями, в результате которых были открыты центры PACE в Сент-Поле, покупка передвижной клиники и значительные улучшения существующих жилых районов, включая предстоящую реконструкцию 60-летнего здания St. .Поместье Пола, ремонт стоимостью 14 миллионов долларов.


Боб Фиппс присоединяется к Brixton Capital под номером
управляющий директор, рынки капитала Боб Фиппс

Компания Brixton Capital, занимающаяся инвестициями в коммерческую недвижимость, наняла Боба Фиппса на должность управляющего директора по рынкам капитала. В этой роли Фиппс отвечает за размещение капитала для платформ недвижимости Brixton и ведет отношения с клиентами для институциональных инвесторов фирмы и ее партнеров с крупным капиталом и семейным офисом.

Фиппс обладает обширными знаниями и опытом в области инвестиционной стратегии, рынков капитала, приобретения недвижимости и управления активами.

До работы в Brixton Capital Фиппс более 20 лет работал в компании SteelWave, LLC в районе залива Сан-Франциско, где он руководил группами по управлению активами и транзакционными услугами для дискреционных инвестиционных фондов и совместных предприятий, насчитывающих более 100 активов. на сумму 8 миллиардов долларов с известными финансовыми учреждениями.

Фиппс также ранее работал в компаниях Prometheus и Trammell Crow Company.

«Благодаря своей разнообразной карьере в различных циклах недвижимости, Боб знаком с основными западными рынками, а также с несколькими типами недвижимости», — сказал Марк Бруттен, председатель Brixton Capital.


Городской колледж Сан-Диего получит государственную субсидию
для предоставления доступного жилья студентам

Городской колледж Сан-Диего готов получить 344 000 долларов США для поддержки усилий по планированию возможности строительства и предложения доступного студенческого жилья на территории кампуса.В письме Министерства финансов Калифорнии, отправленном 1 марта, было объявлено, что Городской колледж был одним из 75 общественных колледжей Калифорнии, получившим грант штата на планирование.

Колледж рассматривает бывший Центр развития ребенка, расположенный на углу 16-й улицы и улицы B, как потенциальное место для доступного студенческого жилья, и планирует подать заявку на получение субсидии на строительство предлагаемого студенческого общежития площадью 186 000 квадратных футов на 613 мест. .

«Доступное жилье является серьезной проблемой, затрагивающей многих наших студентов», — сказал Джон Паркер, администратор базы данных, вице-президент по административным службам Городского колледжа Сан-Диего.«Грант на планирование — это шаг в правильном направлении в изучении и изучении того, как наш кампус может предоставить жилье тем, кто испытывает нехватку жилья и бездомность».


Колледж бизнеса Фаулера SDSU принимает
Конференция женского лидерства

Колледж бизнеса Фаулера при Государственном университете Сан-Диего проводит шестую ежегодную конференцию «Женщины-лидеры» в четверг, 10 марта, с 11:00 до 16:30.м. Мероприятие бесплатное и открыто для преподавателей, сотрудников и студентов SDSU лично, а также для всех других членов сообщества виртуально через Zoom.

Основными спикерами этого года являются призер Олимпийских игр, писатель и предприниматель Аманда Бирд, а также бывшая модель и активистка Халима Аден. Во время конференции обе обсудят свой опыт женщин в спорте, предпринимательстве и общественном мнении.

Конференция также будет включать в себя целый день презентаций, панельных дискуссий, интерактивных семинаров и сетевых возможностей, где приглашенные докладчики поделятся своими историями, а также предложат идеи и отзывы посредством основных презентаций, панельных дискуссий и интерактивных семинаров, предназначенных для обсуждения того, как они ориентировались в пути к успеху в выбранной ими области.Полное расписание мероприятий доступно онлайн.


 Цирк на Ферн-стрит получил грант в размере 75 000 долларов США
от Фонда Конрада Пребиса

Fern Street Circux получил грант в размере 75 000 долларов США от Фонда Конрада Пребиса, который поддержит профессиональную инфраструктуру организации и инициативы по наращиванию потенциала, чтобы лучше обслуживать семьи в центральных районах Сан-Диего с помощью бесплатных цирковых инструкций и публичных представлений.

Грант, который представляет собой утроение финансирования, полученного FSC от Фонда в 2021 году, соответствует первому году финансирования, предоставленного FSC в январе Национальным фондом искусств (NEA) в рамках Американского плана спасения. Это был самый крупный грант, который организация получила за свою 30-летнюю историю.

Цирк на Ферн-стрит — это проект некоммерческой организации Fern Street Community Arts. FSC является пионером в растущем движении «социальный цирк», которое использует цирк как канал для решения проблемы социальной справедливости и большего общественного блага.


Район муниципальных колледжей и SD Unified
правление проведет совместное заседание

Усиление сотрудничества в отношении образовательных путей к карьере и поступлению в колледж будет в центре обсуждения, когда руководящие советы округа муниципальных колледжей Сан-Диего (SDCCD) и объединенного школьного округа Сан-Диего (SDUSD) проведут свое ежегодное совместное заседание во вторник, 15 марта, в 17:00.

Встреча дает возможность рассмотреть прогресс в достижении общих целей правления, которые включают в себя обеспечение разнообразия, справедливости, инклюзивности и доступа, поскольку два крупнейших учебных заведения Сан-Диего стремятся создать больше возможностей для местных студентов.

Среди этих целей — укрепление связей между двумя округами и расширение возможностей получения кредитов в колледже для учащихся старших классов, таких как двойное зачисление. Также будет предоставлен отчет о состоянии программы бесплатного обучения San Diego Promise, запущенной в 2016 году. 

Заседание 15 марта будет проводиться в гибридном формате: советы директоров будут встречаться лично, а общественность будет участвовать через канал SDCCD на YouTube.


Дизайнерская фирма HGA расширяет свое присутствие в Калифорнии
с открытием офиса в Сан-Диего

Национальная дизайнерская фирма HGA объявила об открытии офиса в Сан-Диего, чтобы разместить растущее портфолио фирмы и подтвердить свою приверженность региону. Новый офис укрепляет практику HGA в Калифорнии, объединяя четыре других офиса в штате — в Лос-Анджелесе, Сакраменто, Сан-Франциско и Сан-Хосе. Новый центр знаменует собой 12-й офис фирмы в США, предоставляющий местные и рыночные экспертные знания в районе  Сан-Диего , поддерживаемый ресурсами национальной компании.

HGA уже обслуживает клиентов по всему Сан-Диего, включая ведущие учреждения и организации, такие как Государственный университет Сан-Диего, Симфонический оркестр Сан-Диего и Scripps Health.

Фирма также ранее завершила работу над местным офисом ФБР, работала с региональными центрами Фонда Хейзелден Бетти Форд и проектировала корпоративные рабочие места для клиентов, занимающихся технологиями и развлечениями в регионе.

Офис HGA в Сан-Диего находится в офисе 113 в Mission Brewery Plaza по адресу: 2150 W. Washington St.

.
Автомойка LUV завершает приобретение
дебютирует в Сан-Диего Автомойка

LUV завершила сделку по приобретению с целью расширения бренда LUV в Сан-Диего.LUV приобрела в общей сложности восемь автомоек у Wash N Go в Сан-Диего и Эль-Сентро, в том числе строящуюся автомойку в Калексико. Эта сделка знаменует собой первую автомойку бренда в городе и второе приобретение в Калифорнии. Компания добилась беспрецедентного роста, открыв 50 офисов менее чем за шесть месяцев.

«С самого начала мы нацелились на рынки Южной Калифорнии, поэтому мы очень рады закрыть эту невероятную возможность в Сан-Диего», — сказал соучредитель и директор по развитию автомойки LUV. Дж. Т. Томсон.«С тех пор, как наш первый Калифорнийский закрытие в Лос-Анджелесе, мы стремились продолжить нашу экспансию в Лос-Анджелесе, Внутренней Империи и вплоть до Сан-Диего. Добавление Wash N Go идеально соответствовало нашей стратегии, и мы в равной степени рады работать с владельцем Wash N Go Нилом Кейпином над дальнейшим развитием рынка».

10 самых инновационных архитектурных фирм 2022 года

Архитекторы — мастера брать новые идеи и превращать их в физические пространства. Фирмы, вошедшие в список 10 самых инновационных компаний в архитектурной индустрии этого года, раздвинули границы того, что значит строить.Один из них нашел способы применения экологичного дизайна в масштабе стадиона, гарантируя, что каждое мероприятие под его крышей может проходить без каких-либо чистых выбросов углекислого газа. Другая фирма разработала метод устройства полов, который сокращает использование избыточного материала, устраняя большую часть бетона и стали, которые лежат в основе небоскребов городских многоэтажек. Другая фирма продвигает стандартный рекламный щит в царство разноцветных инопланетных космических кораблей со смелой уличной рекламой / художественной структурой прямо в сердце Сансет-Стрип в Голливуде.

В число лауреатов этого года входят некоторые из самых громких имен в области архитектуры, такие как стадионный гигант Populous и HKS, которые сделали качество воздуха новым центром внимания в эпоху пандемии. В этом году награды также получили несколько небольших фирм, в том числе детройтская Prince Concepts и нью-йоркская SO-IL, которые зарекомендовали себя на проектировании уникального жилья. Клиенты, стоящие за проектами из списка этого года, также охватывают всю гамму. Гигант фаст-фуда McDonald’s обратился к Ross Barney Architects с просьбой перепроектировать флагманский ресторан в Чикаго и превратить другой, в Диснейуорлд, в экологически чистый ресторан.Amazon решила не упоминать имя стадиона в Сиэтле, который она спонсировала, и выбрала название «Climate Pledge Arena». Moody Nolan, крупнейшая архитектурная фирма в Соединенных Штатах, принадлежащая чернокожим, стала собственным клиентом, когда решила построить бесплатные дома для нуждающихся в каждом из городов, где у нее есть офисы. Компании, которые заказали эти проекты, понимают ценность дизайна и раздвигают границы возможного. Дизайнеры, стоящие за проектами из списка этого года, доказывают, что смелые идеи могут воплотиться в реальность.

1. Populous

За озеленение и придание блеска исторической достопримечательности середины века при восстановлении арены Сиэтла

Populous построил новую спортивную арену в Сиэтле, которая доказывает, что эти гигантские здания могут оказывать меньшее воздействие на окружающую среду. Новая арена Climate Pledge (Amazon является титульным спонсором) является домом для расширенной франшизы НХЛ Kraken, а также Storm WNBA. Арена будет проводить все мероприятия с нулевым выбросом углерода и компенсировать расходы, в том числе на транспорт.Арена вмещает 17 200 мест для хоккейных игр, 18 200 мест для баскетбольных игр и более 17 000 мест для концертов, и предполагается проводить более 140 мероприятий в год на площади 750 000 квадратных футов, что почти вдвое больше прежней арены. Фирма сделала все это, сохранив историческую крышу, спроектированную Полом Тири для Всемирной выставки в Сиэтле в 1962 году. Populous погрузил все погрузочные доки под землю и построил 190-футовый туннель для доступа к ним, чтобы здание могло обеспечить 360-градусный доступ и навесные стены из стекла, что еще больше подчеркивало величие этой крыши.Арена может похвастаться тем, что это первая в Северной Америке, где можно обойти здание целиком, не упуская из виду то, что находится внутри. Прохожие даже могут заглянуть в чашу для сидения с северного двора.

Вместо традиционного табло, подвешенного по центру, компания Populous разработала двойные треугольные видеотабло, которые парят над каждым концом игровой поверхности и напоминают два массивных носа корабля (намек на морскую историю Сиэтла). Доски обслуживают 5400 квадратных футов очков, статистики и другого динамического контента.Этой площади достаточно, чтобы покрыть корт НБА. Решение построить эти доски было основано на анализе линий обзора и игровых действий. Поскольку остановки игры часто приводят к активности на концах площадки или корта, болельщики уже сосредоточили свое внимание там, поэтому доски удобнее располагать чуть выше того места, где действие вот-вот возобновится. Над этими табло Populous установила акустические перегородки площадью 160 000 квадратных футов, свисающие с потолка, каждая из которых архитектурно устроена таким образом, чтобы демонстрировать основные структурные балки и настраивать арену для концертной акустики.Из-за пирамидальной формы крыши предыдущая арена страдала от реверберации и эха во время концертов. Этот дизайн акустически уменьшает пространство наверху, так что, хотя он может вместить более 17 000 человек на концерт, он звучит как более интимное пространство. Арена также использует бесконтактные технологии везде, от сканирования билетов до раздевалок, среди других функций, ориентированных на болельщиков, встроенных в арену.

Populous занимает 32-е место в этом году в списке 50 самых инновационных компаний мира.

2. Prince Concepts

Для превращения промышленных хижин Quonset в универсальные городские жилые опоры в Детройте и Форт-Уэрте

Prince Concepts — девелопер, который привносит высокий дизайн в незалежные, заброшенные земли. В последние несколько лет он сыграл важную роль в застройке района Core City в Детройте с помощью своих крутых хижин Quonset, которые, начиная с конца прошлого года, он начал адаптировать для многоквартирных жилых домов, обычно расширяя тип промышленного здания, чтобы построить новые вещи.В настоящее время компания привносит эту концепцию в Форт-Уэрт, штат Техас, с проектом площадью 22 500 квадратных футов под названием PS1200, в котором треть площади отведена под создание общественного пространства в районе Ближнего Саутсайда.

3. Ross Barney Architects

Для вдохновения города Роджерс, штат Арканзас, новым проектом парка и ресторанами McDonald’s с нулевым дизайном

Чикагская фирма, спроектировавшая Чикагскую набережную, создала парк, который оживляет Роджерс, штат Арканзас, быстрорастущее сообщество в северо-западной части штата недалеко от штаб-квартиры Walmart, ранее лишенное продуманного дизайна.Проект (по заказу Фонда семьи Уолтон) расширил существующий парк недалеко от центра города, превратив автостоянки и бывший гараж для кузовов в зеленую зону и интегрировав площадь в место сбора сообщества для фермерского рынка и преобразовав старый сельскохозяйственный инвентарь. складское помещение в пространство для проведения концертов и многое другое. Росс Барни также работал с McDonald’s над двумя интересными проектами: перепроектирование флагманского ресторана компании в Чикаго, чтобы сделать его зданием с платиновым сертификатом LEED, и разработка первого в истории ресторана быстрого питания с нулевыми затратами с McDonald’s в Disney World.Солнечные батареи обеспечивают годовую потребность ресторана в энергии, а работающие жалюзи в столовой позволяют зданию дышать в течение дня.

4. HKS

Для облегчения дыхания зданий

Компания спроектировала роскошный многоквартирный дом Hall Arts Residences в Далласе (местоположение глобальной штаб-квартиры HKS), который открылся в 2020 году и получил первый сертификат строительного стандарта WELL для многоквартирная структура, которая измеряет качество воздуха и воды, свет и комфорт, среди других показателей.Компания HKS свела к минимуму загрязнение воздуха в помещении за счет внедрения специальных систем наружного воздуха (DOAS), чтобы отделить подачу наружного воздуха от систем отопления и/или охлаждения. Это прокачивает вентилируемый воздух через здание, чтобы уменьшить загрязняющие вещества, циркулирующие между жилыми помещениями. Также были добавлены многоуровневые системы фильтрации воздуха для улавливания мелких и крупных частиц, таких как летучие органические соединения и пыльца. Архитектурная фирма также использовала свои собственные офисы в Чикаго в качестве «живой лаборатории» для проектирования вытесняющей вентиляции, которую она внедрила в своем 100-летнем исторически охраняемом офисном здании и на более чем 13 000 квадратных футов офисных площадей.За свои усилия по улучшению качества воздуха и воды, чтобы работники были уверены в своем благополучии на работе, офисы HKS получили золотой сертификат WELL.

5. Block Research Group

Для открытия новых путей с напольным покрытием, в котором используется на 70 % меньше бетона и на 90 % меньше стали

Полы составляют более 40 % общей массы большинства многоэтажных зданий. Обычно они сделаны из бетона, на долю которого приходится примерно 8% глобальных выбросов углерода, а это означает, что они представляют собой значительную часть выбросов, вызванных строительством здания.Филипп Блок, профессор архитектуры, у которого есть собственная группа в Технологическом институте архитектуры (ITA) в Швейцарской высшей технической школе Цюриха, уже более десяти лет разрабатывает идею нового подхода к строительству из бетона. Первым зданием, в котором были установлены переосмысленные плиты Блока, стало исследовательское здание в Швейцарии под названием HiLo. В нем представлены смелые изогнутые бетонные полы Блока, которые этажом ниже парят над пространством. Они используют менее 1,25 дюймов бетона, выступающего над скелетообразным каркасом из тонких опорных стальных стержней.Block сотрудничает с международной строительной фирмой Holcim, чтобы предложить полы для промышленного строительства, начиная с 2023 года. посетители могут испытать снятый на видео контент из реального мира и воссоздать миры в иммерсивной среде. Офис Illuminarium в Атланте открылся в июле 2021 года, и еще несколько (в том числе один в Зоне 15 в Лас-Вегасе) находятся в стадии реализации.Концепция похожа на просмотр документального фильма высокой четкости, который проецируется на стены шириной 350 футов и высотой 22 фута, а также на землю, создавая захватывающее пространство не только для просмотра, но и для перемещения и взаимодействия. Опыт компании Winterland в Атланте создал множество праздничных сцен: заколдованную деревню, северное сияние, лесных существ, мчащихся по заснеженному ландшафту, и оркестровку с объемным звуком, которая оживляет Winterland .

[Иллюстрация: Дэниел Сало]

7. Архитектура Тома Вискомба

За переосмысление рекламного щита в эпоху цифровых технологий

Прошлым летом фирма представила то, что известно как Sunset Spectacular, трехсторонний скалоподобный 67-футовый высокая башня из стали, которая выглядит так, как будто она была добыта в металлическом инопланетном мире. Вертикальные цифровые экраны украшают две стороны, ориентированные на улицу, а на уровне земли есть отверстие, в которое пешеходы могут войти, чтобы увидеть световое и видеошоу, проецируемое на его внутренний корпус.Это часть «Бегущий по лезвию» , часть «Звездный путь» — и это рекламный щит нового поколения в самом сердце Сансет-Стрип, Мекки наружной рекламы, соперничающей только с Таймс-сквер. В дизайне Wiscombe используются агрессивно непрямоугольные вертикальные знаки. Помимо рекламы, на двух цифровых экранах рекламного щита также будут представлены произведения искусства. Поздно ночью и рано утром на экранах будут отображаться промежуточные видеоролики, например, звезды, медленно движущиеся по небу, или тонкое свечение буквы L.А. восход солнца. Хотя реклама, безусловно, является основной целью этой структуры, экраны также будут пытаться уйти на задний план, когда это возможно, особенно в очень поздние и ранние часы, когда рекламодатели с меньшей вероятностью будут платить за экранное время. Wiscombe разработал свою структуру тессеракта, чтобы привлечь пешеходов и побудить их войти в пространство.

8. Moody Nolan

За запуск рекламной кампании по безвозмездной передаче жилья в районах с недостаточным уровнем обслуживания

Архитекторы фирмы вкладывают свои бесплатный дом для нуждающейся семьи в одном из 11 городов, где у Moody Nolan есть офисы.Строительство первого дома завершено в Колумбусе, штат Огайо, а строительство второго разрешено в Нэшвилле. Первый Legacy House представляет собой дом площадью 750 квадратных футов с тремя спальнями и модернистской угловатой крышей. Построенный на пустом участке в середине квартала в районе Линден в Колумбусе, дом имеет большое крыльцо, спроектированное так, чтобы обеспечить как уединение для жителей, так и видимую связь с районом. По своей сути, по словам Муди, проект должен был стать катализатором, побуждающим других делать то же самое.

9. Архитектура Lever

За воплощение экологически чистых проектов из массивной древесины в реальность посредством испытаний и проектирования

Компания Lever из Портленда, штат Орегон, была пионером в массовом деревянном строительстве, но в этом году она, похоже, перенесли концепцию от новизны к мейнстриму. Он завершил проект штаб-квартиры Adidas в США, а также штаб-квартиры Meyer Memorial Trust, общественной некоммерческой организации, также находящейся в Портленде.В настоящее время у Lever есть 10 проектов по производству массивной древесины, которые либо завершены, либо находятся в стадии строительства.

10. SO-IL

За продвижение формы проектирования многоквартирных домов, в которой приоритет отдается открытому пространству и социальному взаимодействию даже в стесненных условиях

Бруклинская архитектурная фирма SO-IL, известная современным минималистичным дизайном для зданий, включая проект социального жилья в Леоне, Мексика, и художественных галерей по всему миру, нашла новый способ объединить публично-частное пространство крыльца — бруклинский архитектурный почерк — и внедрить его даже в жилые многоквартирные дома, создание пространства перед каждым юнитом.Он успешно сделал это с проектом в самом Бруклине, который дебютировал в августе. Вместо типичной планировки здания с дверями квартир вдоль узкого коридора, проект SO-IL выворачивает здание наизнанку, разделяя его на три корпуса, разделенные внутренними дворами. Каждый из них окружен внешними проходами на каждом уровне, которые ведут к блокам и выходят через дворы на другие проходы. Перед каждым блоком небольшая полузакрытая комната служит мини-крыльцом, ни полностью приватным, ни полностью общественным.(Отказ от внутреннего коридора — фирменная инновация.) Два дополнительных проекта находятся в разработке, и оба основаны на идеях циркуляции и открытого пространства, исследованных в бруклинских кондоминиумах. Во-первых, 13-этажная башня, которая будет построена в конце этого года, имеет фойе, похожее на крыльцо, у входа в блоки, а коридоры на внешней стороне здания добавляют больше возможностей для проникновения света в здание.

Пандемическая трагедия в Гуаякиле

Контент

Этот контент также можно просмотреть на сайте, откуда он взят.

Читать на испанском | Leer en español

Проблема любой истории, большой или маленькой, заключается в том, что вы всегда начинаете с середины. Все начинания — это конструкции, которые мы используем, чтобы понять то, что по большей части непонятно. Конечно, есть факты. Например: в течение одного особенно жестокого 24-часового периода в январе восемнадцать человек были убиты в Гуаякиле, крупнейшем городе Эквадора и его торговой и промышленной столице. Всего на той неделе было совершено тридцать убийств.Для мертвых эти убийства стали концом их истории. Для города, который всего два года назад пострадал от одной из самых опасных в мире вспышек covid -19, убийства были чем-то другим: сюжетным поворотом в продолжающемся повествовании о катастрофе. Гуаякиль имеет историю насилия, которая восходит к дням его основания, в шестнадцатом веке, но то, что происходит сейчас, является новым: январь 2022 года закончился семьюдесятью девятью убийствами, что почти в три раза больше, чем в том же месяце в 2020, незадолго до начала пандемии.

В октябре прошлого года я отправился в Гуаякиль, чтобы сообщить о последствиях пандемии, а не о насилии там, хотя меня предупреждали об этом снова и снова — перед отъездом, затем, когда я приехал, поздно вечером в воскресенье, и на следующее утро, когда я вышел из отеля, чтобы пойти на собеседование. Однажды я разговаривал с медсестрой на пенсии, которая рассказала мне о друзьях и коллегах, которые пережили первую, кошмарную волну covid -19. Один бросил кормить грудью. Другой уехал из страны.Третья сошла с ума. Район тоже изменился, сказала она мне. Изначально все боялись заражения; теперь все боялись насилия. Мы все еще разговаривали, когда ее сестра вернулась домой, и в одно мгновение разговор изменился. Пока медсестра подавала мне кофе, ее сестра рассказала мне о своем сыне, заключенном местной тюрьмы Гуаяс 1. Она много лет жила в Италии и прилетела домой в надежде вызволить его. Они не виделись три года, но все время разговаривали, фактически разговаривали, как раз перед тем, как она села в самолет.Но ночью, когда она путешествовала по морю, вооруженная банда захватила часть тюрьмы, убив более сотни заключенных, включая ее сына. Ему нанесли множественные ножевые ранения в грудь и спину. Вскоре после приземления она узнала, что он мертв. «Иногда мне кажется, что он так сильно хотел свободы, — сказала она мне, качая головой, — что в конце концов улетел».

Вот еще одно начало. В конце декабря 2019 года доктору Паоле Велес позвонила подруга и спросила, следит ли она за новостями из Уханя, Китай.Велес в то время была в отпуске, на пляже в паре часов от Гуаякиля, где она жила и работала специалистом по инфекционным заболеваниям в относительно новой государственной больнице под названием Гуасмо-Сур. Она не следила за новостями, сказала она подруге, но пообещала разобраться. То, что Велес прочитала в течение следующих нескольких дней, было настолько тревожным, что, когда она вернулась в город, она начала составлять план действий в чрезвычайной ситуации для своей больницы, основываясь на двух логических предположениях: новый коронавирус передается по воздуху и что он в конечном итоге доберется до Эквадор.

11 января она представила свой план главному врачу больницы. Неделю спустя она получила добро на его реализацию и начала переоборудовать большую палату в больнице на двадцать семь коек для лечения и содержания инфекционных заболеваний. Ей не дали бюджета, но предложили персонал. Она обучила группу врачей и медсестер правильному использованию СИЗ. и в протоколах входа и выхода из карантинной зоны во избежание заражения и заражения. Когда он открылся, 31 января 2020 года, Dr.Отделение Велеса в Гуасмо-Сур было, пожалуй, первым общественным больничным помещением, специально предназначенным для безопасного приема и лечения 90 845 пациентов с Covid 90 846 в Латинской Америке и, безусловно, первым в Эквадоре. «Моя ошибка, — сказал мне Велес, — заключалась в том, что я предполагал, что все готовятся так же, как и я».

«Я могу порепетировать другую песню». Мультфильм Дрю Панкери

Велес чуть за тридцать, у нее черные волосы, широкая дружелюбная улыбка и острый взгляд. Она и ее мать переехали в Гуаякиль в девяностых, после того как землетрясение разрушило их дом в провинции Манаби.Все, что у них было, поместилось в два чемодана. Теперь первое, что вы видите, когда входите в квартиру с двумя спальнями, которую Велес делит со своей матерью, — это нарисованный вручную логотип Чудо-женщины, украшающий стену, обращенную к двери. Велес больше, чем случайный фанат. На Хэллоуин в 2020 году она нарядилась супергероем, а ранее в том же году, в разгар пандемии, написала в Твиттере Галь Гадот, сыгравшей Чудо-женщину в последнем фильме, с просьбой вспомнить медицинских работников. Вверх по лестнице, на террасе здания, Велес держит боксерскую грушу (для снятия стресса, как она мне сказала) рядом с горным велосипедом, на котором она каждое воскресенье берет кататься на рассвете.Еще до пандемии она работала долгие, изнурительные часы и была известна как лидер в Guasmo Sur. Все это говорит о том, что по характеру и характеру Велес был готов к героизму, которого потребует приближающийся кризис.

Первый подозреваемый случай в Эквадоре был зарегистрирован 26 января, за несколько дней до того, как Велес covid был завершен: 49-летний гражданин Китая с симптомами гриппа, который прибыл в Кито, столицу, за пять дней ранее.Образец слизи был взят для тестирования в Национальном институте исследований общественного здравоохранения Гуаякиля, известном как INSPI . Технический директор Альфредо Бруно, микробиолог, который также координирует Национальный центр по гриппу в Эквадоре, получал от Всемирной организации здравоохранения тревожные новости о ситуации, развивающейся в Китае. Геном нового вируса был секвенирован к началу января, и Бруно заказал реактивирующие агенты в Панамериканской организации здравоохранения, как только они стали доступны, в количестве, достаточном для проведения примерно тысячи тестов.К всеобщему облегчению, этот первый образец дал отрицательный результат, который был подтвержден отдельным тестом, проведенным в Центрах по контролю и профилактике заболеваний. (Позже пациентка умерла от осложнений, вызванных гепатитом В и пневмонией.)

В середине февраля возник новый подозреваемый случай: семидесятилетняя эквадорка, жившая в Мадриде, приехала в Гуаякиль, чтобы повидать свою семью. Ее визит до того, как она серьезно заболела, был вихрем семейных встреч, фестивалей и торжеств; потенциально было раскрыто до восьмидесяти близких контактов.В то время Бруно и его коллеги по лаборатории были единственными четырьмя людьми в стране, которые могли провести тест на новый коронавирус. Симптомы у женщины и тот факт, что испанская столица уже перенесла первую волну инфекций, заставили медицинские власти нервничать. «Мы поместили образец в машину и, по сути, перекрестились», — сказал мне Бруно. Пока он и его команда ждали результатов, зазвонил его мобильный телефон. Это была министр здравоохранения Каталина Андрамуньо. Он сказал, что никому не должен сообщать о результатах, кроме нее.Через час он перезвонил ей и сообщил новость, которой они все боялись: тест положительный. Андрамуньо сделал официальное заявление 29 февраля 2020 года (Бразилия объявила о своем первом случае за три дня до этого). К тому времени в Эквадоре было еще не менее двадцати четырех человек с симптомами Covid -19; в течение нескольких дней было подтверждено двадцать случаев.

Январь и февраль — сезон отпусков и путешествий на тихоокеанском побережье Эквадора: школы закрыты, а погода влажная и угнетающе жаркая.Это время выпускных вечеров и семейных поездок на пляж, зарубежных поездок для тех, кто может себе это позволить, и возвращения на родину большой эквадорской диаспоры, разбросанной по Европе и Соединенным Штатам. Гуаякиль, экономический двигатель страны, находится в центре всего этого, как это было на протяжении большей части истории страны. Во время бума какао в конце девятнадцатого века, когда Эквадор экспортировал более двадцати процентов всего переработанного какао в мире, почти все это вывозилось через порт Гуаякиль.Город рос так же, как росло большинство латиноамериканских городов: скачкообразно, почти не обращая внимания на мир природы, в периоды процветания, которые время от времени прерывались бедствиями. В случае с Гуаякилем наиболее частыми бедствиями были нападения пиратов и пожары; в 1896 году пожар уничтожил почти треть домов в городе, оставив без крова более половины жителей. Гуаякиль расположен на уровне моря, в крупнейшей эстуарной экосистеме на тихоокеанском побережье Южной Америки, состоящей из водно-болотных угодий, болот с соленой водой, ручьев и островов, менее чем в пятидесяти милях от того места, где огромная мутная река Гуаяс впадает в море.После сильнейших пожаров местные власти осушили водно-болотные угодья, чтобы построить кварталы (которые впоследствии могли быть затоплены), перерисовали карты и выровняли дороги, готовясь к следующему этапу роста города. Сегодня Гуаякиль представляет собой обширный мегаполис с населением более трех миллионов человек. Порт обрабатывает девяносто процентов импорта Эквадора и половину его экспорта, а аэропорт является вторым по загруженности в стране после аэропорта Кито. Богатые живут в городе-спутнике Самборондон, пышном анклаве торговых центров и закрытых поселков с такими названиями, как Rio Sol Towers, Ibiza и Camino del Rio.Рафаэль Корреа, президент-социалист, находившийся у власти с 2007 по 2017 год, часто называл элиту, подобную этой, « pelucones », издевательски говоря о париках, или pelucones , которые когда-то носили европейские аристократы.

Более полутора миллионов эквадорцев живут за границей, в основном в США, Италии и Испании, и многие, как и первый пациент Covid -19, вернулись, чтобы навестить семью, как только вирус распространился по Европе. Более двухсот тысяч человек прибыли в аэропорт Гуаякиля в период с 1 января по 16 марта, когда правительство закрыло свои границы для международных прибытий.Десятки кластеров, вероятно, были засеяны в первые месяцы 2020 года — на вечеринках, свадьбах и собраниях по всему региону. В начале марта, после некоторого замешательства между различными государственными органами, министр правительства Мария Паула Ромо объявила о разрешении массовых собраний, в том числе футбольного матча между «Барселоной», самой популярной командой Гуаякиля, и ее соперником извне. Кито, Индепендьенте-дель-Валье. Педро Пабло Дуарт, который тогда был губернатором штата Гуаяс, призвал общественность принять участие, написав в Твиттере: «Самый опасный вирус — это страх.Пришло около двадцати тысяч человек. («Это было грубо. Это была ошибка», — сказал он мне, отрицая, что кто-то заразился во время игры.) Неделю спустя, даже после того, как вспышка начала распространяться, а правила социального дистанцирования и карантина действовали. , в Самборондоне все еще проходили пышные вечеринки. По словам Дуарта, в выходные 14 марта полиция закрыла там более пятнадцати незаконных собраний.

Первый пациент лечился в частной клинике, когда у нее был положительный результат, но вскоре ее перевели в отделение Паолы Велес в Гуасмо-Сур.Велес ничего не говорил матери почти неделю — она не хотела ее беспокоить, — но на самом деле, признался Велес, это было захватывающе. Она показала мне фотографии тех бурных дней: она и ее коллеги из P.P.E. На некоторых фотографиях маски сняты, и они сияют. «С профессиональной точки зрения вы чувствуете, что это ваш момент, что вы должны показать, что это то, для чего вы тренировались», — сказала она мне. «После этого я сожалел и просил у Бога прощения за то, что был таким эгоистичным. Я понятия не имел, что меня ждет.

Мультфильм Роз Част

По правде говоря, никто не делал. Если и было что-то, что характеризовало вспышку в Гуаякиле, так это скорость, с которой инфекция распространилась по городу, чья инфраструктура общественного здравоохранения и погребения была крайне неподготовленной. Хотя в Гуаякиле было несколько относительно новых больниц, в большинстве из них не хватало персонала еще до того, как пандемия опустошила медицинские ряды. Некоторые не были закончены вовремя. Я посетил один из них, Монте-Синай, с молодым врачом по имени Хайнерт Гонзабай Кампос, который с гордостью показал мне новое современное отделение интенсивной терапии.Когда я попросил его описать, как он выглядел в разгар всплеска covid 2020 года, он признал, что тогда им не пользовались, и отвел меня в импровизированную аварийную зону на нижнем этаже, где объяснил как были забиты кровати, лежали тела и наспех возведена стена в попытке сдержать распространение болезни. «Многие люди проявили большое мужество, сильное желание спасать жизни», — сказал он. «Но со временем это прошло. У нас на руках погибли матери и отцы сотрудников больницы.Отец Гонзабая Кампоса умер от covid на другом конце страны.

В предстоящем исследовании доктор Эстебан Ортис из Университета лас-Америкас в Кито приходит к выводу, что в Гуаякиле, вероятно, произошла самая смертоносная вспышка в мире covid -19 на душу населения. «Однажды пациентов не было, — сказал он мне. «В следующий раз пять тысяч искали места в отделениях интенсивной терапии». По оценкам Ортиса, около шестидесяти пяти процентов жителей города были инфицированы в течение марта и апреля 2020 года, и, судя по количеству избыточных смертей, к концу апреля уровень смертности был в девять раз выше, чем обычно.Через несколько недель после первого подтвержденного случая госпитали Гуаякиля были переведены в режим военного времени, в изнурительном и безжалостном состоянии сортировки, которое продлится большую часть месяца. Двадцать семь кроватей, которые приготовил Велес, вскоре были заполнены, поэтому она добавила еще одну комнату. В конце концов, у нее было четыре комнаты, и их было недостаточно.

Велес почти не покидала Гуасмо-Сур, и она описывает эти недели как худшие в своей профессиональной жизни. Больничные морги, рассчитанные всего на несколько трупов, почти сразу же были переполнены, трупы накапливались в запасных комнатах и ​​даже на тротуарах перед больницами.Сотни людей умерли в своих домах, а из-за парализованной службы моргов — похоронные работники боялись заразиться — многие скорбящие семьи были вынуждены жить в течение нескольких дней с разлагающимися телами своих близких. Дуарт, который провел эти недели, посещая больницы и координируя доставку еды в Гуаякиль, сказал мне, что сцены были ужасающими. «Вы бы увидели, как женщина, стоящая в очереди, просто падает — пм! — и умереть». Служба экстренной помощи Эквадора была настолько переполнена звонками, что перестала работать не только в Гуаякиле, но и по всей стране.В разгар этого кризиса сотни тел были потеряны, потеряны или закопаны без надлежащей идентификации. Одна семья оплакивала умершую тетю, когда она вдруг позвонила, очнувшись от трехнедельной комы. Каким-то образом в суматохе переполненной больницы ее приняли за кого-то другого. Неясно, чей прах был передан семье и как его вернуть.

Шок от того, что произошло в Гуаякиле, помог предупредить Эквадор и весь регион о потенциальной серьезности болезни.«Мы предприняли шаги, которые остальной мир предпринял позже», — сказал мне Отто Зонненхольцнер, тогдашний вице-президент Эквадора. «И это сработало в двадцати трех из наших двадцати четырех провинций».

До пандемии Роберто Фариас работал таксистом без лицензии семь дней в неделю, принося домой около пятнадцати долларов в хороший день. Он жил со своей племянницей Мадлен, графическим дизайнером, и матерью Нормой в скромном доме с тремя спальнями в рабочем районе Гуаякиля, известном как Эль-Субурбио.Когда я встретил его прошлой осенью, он все еще пытался понять, что случилось с ним и его семьей.

Хотя о первом подтвержденном случае в Эквадоре было объявлено в конце февраля 2020 года, на тот момент опасность казалась отдаленной. Роберто вел свое такси, как обычно, до воскресенья, 15 марта, за день до того, как президент Ленин Морено издал общенациональный приказ оставаться дома. Роберто чувствовал себя не очень хорошо, и хотя его сестра, переехавшая в Мадрид более десяти лет назад, беспокоилась, что это может быть covid , он не слишком беспокоился.Он позвонил другу, который работал в больнице, и описал, что он испытывает — высокую температуру и озноб, — ​​и, к его облегчению, ему сказали, что это, скорее всего, лихорадка денге, симптомы которой легко принять за covid . (Вспышка лихорадки денге в 2019 году была одной из самых страшных в истории Эквадора и растянулась на первые месяцы Нового года.) нет распространения сообщества.Тем не менее, Роберто оставался в своей комнате, принимая лекарство, которое ему прописали от лихорадки денге, и призывая мать и племянницу держаться на расстоянии, просто на всякий случай. Он не улучшился. Роберто не знал, что одним из симптомов нового коронавируса является потеря вкуса или обоняния, и он игриво упрекал свою мать за то, что она забыла посолить еду или добавить сахар в молочные коктейли, которые она для него готовила.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.