Переустройство и перепланировка жилого помещения законодательство: ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

Содержание

Перепланировка нежилых помещений в МКД

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка). 

#РосреестрКалининград#перепланировка



Оформление переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений / ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка и (или) переустройство помещений должны проводиться с соблюдением требований законодательства РФ. Перед осуществлением перепланировки и (или) переустройства обязательно должна быть осуществлена процедуру согласования, завершение перепланировки и (или) переустройства подтверждается актом приемочной комиссии.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» оказывает весь комплекс услуг, необходимый для осуществления перепланировок и (или) переустройств как жилых, так и нежилых помещений.

Если Вы хотите осуществить перепланировку и (или) переустройство помещения, обратитесь к нашим юристам за специализированной помощью. Мы поможем быстро и правильно подготовить документы на помещение (квартиру, офис и т.д.) для его законного перепланирования и (или) переустройства.

Если Вы уже осуществили перепланировку и (или) переустройство помещения, наши специалисты помогут предпринять необходимые меры, чтобы Ваше помещение было сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Правительство Брянской области. Официальный сайт

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее — Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) применяются как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого (в том числе нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Лучшее юридическое сопровождение проектов редевелопмента

Реконструкция продолжает оставаться основным фактором развития, учитывая правовые инструменты, которые поощряют и облегчают застройку и реконструкцию. Реконструкция может стать катализатором новой застройки или якорем для увеличения частных инвестиций в неблагополучные районы. Однако перепланировка по-прежнему неправильно понимается и не используется в полной мере всеми сторонами. NP Law имеет многолетний опыт в области реконструкции, который включает в себя знание нюансов закона и его многочисленных потенциальных применений.NP Law понимает необходимость соблюдения юридических процедур, но также может проявлять творческий подход к инструментам, которые могут иметь значение для проекта. Юристы NP Law разработали область практики реконструкции за годы непосредственной работы с государственными и частными организациями, структурируя простые сделки для небольших жилых проектов, накапливая и агрегируя несколько форм финансирования для преобразующей реконструкции заброшенных участков.

Реконструкция часто служит зонтиком, позволяющим сторонам получить доступ к зонированию, прямым контрактам, налоговым льготам, финансированию под залог, осуждению и множеству других средств для преодоления местных упадочных условий. NP Law хорошо знакома с эволюцией законов о перепланировке и может помочь своим клиентам ориентироваться в изменяющемся ландшафте, проявляя при этом максимальную изобретательность.

Среди наших услуг:
  • Комплексная проверка и рассмотрение критериев перепланировки или реабилитации для данной территории
  • Обзор и комментарии к профессиональным отчетам и анализам
  • Подготовка и согласование законодательства для органов местного самоуправления, в том числе разработка протоколов
  • Посещение и выступление на собраниях
  • Подготовка, согласование и закрытие всех документов по реконструкции и связанных с ними финансовых документов

Представитель Опыт:
  • City of Bayonne/Bayonne Crossing : Наши юристы помогли городу Bayonne в финансировании с участием нескольких государственных органов через Фонд экологической инфраструктуры Нью-Джерси («NJEIT») части проекта реконструкции, состоящего из реабилитация бывшего нефтяного участка и строительство крупного торгового комплекса площадью 356 000 квадратных футов, расположенного в городе. В финансировании, обеспеченном платежами вместо налогов, аккредитивом во время строительства и гарантиями округа Гудзон и города, участвовали десять различных государственных организаций, требовалось более 80 голосов общественности, 23 различных государственных/государственных одобрений и разрешений и выдержало несколько судебных процессов. , все во время экономического спада. Финансирование было успешным благодаря тесной работе команды города с каждым из государственных учреждений, застройщиком и NJEIT в поиске решений вопросов, которые никогда не задавались при предыдущем финансировании.В результате город теперь может похвастаться региональным центром розничной торговли, который генерирует налоговые поступления, доходы от городской предпринимательской зоны и сотни рабочих мест с полной занятостью.
  • Город Байонна/Royal Wine : Мы представляли город Байонна в разработке новой мировой штаб-квартиры Royal Wine, главного дистрибьютора, импортера и производителя премиальных вин и спиртных напитков. Royal Wine стремилась расширить свою деятельность в городе, и город предоставил финансовые стимулы за счет освобождения от налогов и выпуска облигаций зоны реконструкции.Мы помогли городу в структурировании платежей вместо налогов и выпуске облигаций зоны реконструкции, которые использовались для постоянного финансирования строительства новой штаб-квартиры в городе.
  • Bayonne/Silklofts : Фабрика Maidenform в городе Байонне когда-то была символом ее мощной промышленной истории. В разгар своей деятельности на фабрике работало 1300 сотрудников. В 2009 году новый владелец решил превратить закрытую фабрику в 85 роскошных жилых единиц.Благодаря освобождению города Байонны от местного налога на недвижимость владелец смог открыть здание для новых жителей в 2014 году. Проект может похвастаться открытой кирпичной кладкой и высокими потолками, студиями, квартирами с одной и двумя спальнями и внутренним двором. который включает общественную печь для пиццы. Чон Ни сотрудничал с городскими властями и владельцем, чтобы договориться об условиях долгосрочного освобождения от налогов, чтобы помочь снизить стоимость эксплуатации проекта и сделать проект конкурентоспособным на соседних рынках.
  • OPUS/KTV : Бывшая территория Ingersoll Rand охватывает два муниципалитета на западной границе Нью-Джерси. С момента закрытия операций примерно в 2000 году это место мало использовалось во время восстановления окружающей среды. Несмотря на многочисленные попытки реконструировать участок и сложности с приобретением участка, Opus и KTV смогли объединить свои ресурсы, чтобы собрать все объекты недвижимости и провести перепланировку всего участка вместе с городом Филлипсбург и городком Лопатконг.Чон Ни работал с застройщиком, чтобы получить разрешение на перепланировку, и помог обсудить и согласовать финансовые условия, которые позволили бы перепланировать участок в региональный транспортный узел.

Кто может заниматься перепланировкой недвижимости в Нью-Джерси?

Один из часто задаваемых мне вопросов: «Кто может заниматься застройкой в ​​редевелопменте?»

Как обсуждается ниже, перепланировка может быть выполнена кем угодно, с учетом ограничений, описанных ниже, и не обязательно ограничивается только крупными разработчиками.

Застройщик определяется Законом штата Нью-Джерси о местном жилищном строительстве и перепланировке («LHRL») как «…любое лицо, фирма, корпорация или государственный орган, который должен заключить или предложить заключить договор с муниципалитетом или другим субъектом перепланировки. на перепланировку или реабилитацию территории, нуждающейся в перепланировке…».

Таким образом, для того, чтобы застройщик мог использовать LHRL, муниципалитет должен сначала объявить недвижимость или объекты как территорию, нуждающуюся в реконструкции.

NJS A. 40A:12A-3 LHRL определяет застройщика как любого, кто вступает в контакт с муниципалитетом или с которым связывается муниципалитет для перепланировки земли. Муниципалитет имеет чрезвычайно широкие полномочия по назначению частного застройщика после принятия плана реконструкции.

Примечательно, что назначение перепроектировщика не требует каких-либо предложений/запросов от перепроектировщика. Однако муниципалитет не может назначить физическое или юридическое лицо застройщиком до принятия плана реконструкции.

Кроме того, отсутствует формальная процедура назначения застройщика. Как правило, это делается по решению руководящего органа муниципалитета.

Следующим шагом после назначения застройщика является то, что застройщик и муниципалитет заключают письменное соглашение, в котором излагаются права и обязанности различных сторон. Хотя это и не обсуждается здесь, существует несколько обязательных требований, которые должны содержаться в соглашении о перепланировке между муниципалитетом и застройщиком, чтобы это соглашение имело законную силу и имело силу.Однако договор о перепланировке может содержать и другие условия, являющиеся неотъемлемой частью предлагаемого проекта перепланировки.

Следующий часто задаваемый вопрос: «Может ли кто-либо застраивать недвижимость в зоне редевелопмента, даже при наличии плана редевелопмента, не будучи признанным застройщиком?»

Да. Собственник недвижимости, владеющий недвижимым имуществом в зоне редевелопмента, может по-прежнему осуществлять застройку своего объекта, но права этого лица могут быть ограничены ограничением, содержащимся в плане редевелопмента или договоре редевелопмента. Однако технически этот человек не является реразработчиком. Такую застройку часто называют небольшой перепланировкой «r», потому что действия застройщика выходят за рамки соглашения о перепланировке.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к автору этого блога.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ РАЗВИТИЯ

КОДЕКС ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ 65995-65998
65995. (a) За исключением платы, сборов, посвящения или других
требование, утвержденное в соответствии с разделом 17620 Кодекса об образовании, или
в соответствии с главой 4.7 (начиная с раздела 65970), плата,
плата, посвящение или другое требование для строительства или
реконструкция школьных помещений не может быть взыскана или наложена в
связи с любым законодательным или
судебный акт, или и то, и другое, любым государственным или местным органом с участием,
но не ограничиваясь, планированием, использованием или разработкой реальных
собственность или любые изменения в правительственной организации или
реорганизация, как определено в Разделе 56021 или 56073. 
   (b) За исключением случаев, предусмотренных в Разделах 65995.5 и 65995,7, сумма
о любых сборах, сборах, посвящениях или других требованиях, разрешенных
в соответствии с разделом 17620 Кодекса об образовании или в соответствии с главой 4.7.
(начиная с Раздела 65970), или и то и другое, не может превышать
следующий:
   (1) В случае жилищного строительства, в том числе
расположение, установка или использование готовых домов и
мобильные дома, один доллар девяносто три цента (1,93 доллара США) за квадрат
фут оцениваемого пространства. "Оцениваемое пространство", для этой цели,
означает все квадратные метры в пределах периметра жилого
Структура, не включая навес, дорожку, гараж, навес,
внутренний дворик, закрытый внутренний дворик, отдельно стоящее вспомогательное строение или аналогичная территория.Количество квадратных метров в пределах периметра
жилая конструкция рассчитывается строительным отделом
города или округа, выдавшего разрешение на строительство, в соответствии с
стандартная практика этого города или округа в расчете
конструктивные периметры.  «Производственный дом» и «передвижной дом» имеют
значения, указанные в подразделе (f) статьи 17625
Кодекс об образовании. Применение любой платы, платы, посвящения или
другая форма требования к местоположению, установке или размещению
промышленных домов и передвижных домов подпадает под действие Раздела 17625
Кодекс об образовании.(2) В случае любого коммерческого или промышленного строительства,
тридцать один цент (0,31 доллара США) за квадратный фут оплачиваемой крытой и
Замкнутое пространство. «Платные крытые и закрытые помещения», для этого
предназначение означает крытое и замкнутое пространство, определенное как находящееся в пределах
периметр коммерческой или промышленной структуры, не включая
любые складские помещения, не связанные с основным использованием
строительство, гараж, парковочное сооружение, неогороженная дорожка или
подсобное помещение или место захоронения. Определение начисленного
крытое и закрытое помещение в пределах периметра коммерческого или
промышленное сооружение должно быть выполнено строительным отделом
город или округ, выдавший разрешение на строительство, в соответствии с
строительные стандарты этого города или округа. (3) Сумма лимитов, указанных в пунктах (1) и (2)
будет увеличиваться в 2000 году, а затем каждые два года в соответствии с
с поправкой на инфляцию, указанной в общегосударственной стоимости
показатель для строительства класса В, определенный Госраспределением
Совета на своем январском заседании, которое вступает в силу с
от даты этой встречи.
   (c) (1) Несмотря на любое другое положение закона, в течение
срок договора, заключенного между дольщиком или застройщиком и
школьный округ, город, округ или город и округ, будь то общий
законом или чартером, 1 января 1987 г. или ранее, который требует
уплата пошлины, сборов или обязательств по строительству
школьные помещения как условие для утверждения жилого
строительство, ни статья 17620 Кодекса об образовании, ни настоящая
Глава относится к этому жилому строению.(2) Невзирая на любые другие положения законодательства штата или местного законодательства,
строительство, являющееся предметом договора, заключенного между
человек и школьный округ, город, округ или город и округ,
будь то общий закон или устав, после 1 января 1987 г.  и до
дата вступления в силу закона, который добавляет параграф (3), который требует
уплата пошлины, сбора или выделения средств на строительство
школьные помещения в качестве условия для утверждения строительства, может
не затрагивается законом, добавляющим пункт (3).(3) Невзирая на любые другие положения законодательства штата или местного законодательства,
до 1 января 2000 года любое строительство, не являющееся предметом договора, как
описанный в пункте (2), который осуществляется в отношении недвижимого имущества за
какая жилая застройка производилась с условием
относящиеся к школьным помещениям, установленным государственным или местным агентством в
связи с законодательным актом, утверждающим или разрешающим
жилая застройка этого имущества после 1 января 1987 года, и
до дня вступления в силу акта о дополнении настоящего абзаца,
требуется для соблюдения этого условия.Невзирая на любые другие положения законодательства штата или местного законодательства, о
после 1 января 2000 г. любое строительство, не являющееся предметом договора, как
описанный в пункте (2), который осуществляется в отношении недвижимого имущества за
какая жилая застройка производилась с условием
относящиеся к школьным помещениям, установленным государственным или местным агентством в
связи с законодательным актом, утверждающим или разрешающим
жилая застройка этого имущества после 1 января 1987 года, и
до дня вступления в силу акта о дополнении настоящего абзаца, не может
облагаться комиссией, сбором, выделением или другим требованием
превышение суммы, указанной в частях (1) и (2)
подразделение (b), или, если район увеличил указанный лимит
в пункте (1) подраздела (b) в соответствии с любым разделом
65995. 5 или 65995,7, что увеличило сумму.
   (4) Любое строительство, не являющееся предметом договора, как
описанный в пункте (2) или в пункте (3), и который удовлетворяет
оба требования настоящего параграфа, не могут быть предметом каких-либо
повышенная плата, плата, посвящение или другое требование, разрешенное
актом, добавляющим настоящий пункт сверх суммы, указанной в
пункты (1) и (2) подраздела (b).
   (A) Предварительная карта, разрешение на разработку или разрешение на условное использование
была утверждена до дня вступления в силу закона о внесении изменений в настоящий
подразделение.(B) Разрешение на строительство выдано до 1 января 2000 года.
   (d) Для целей настоящей главы «строительство» означает новое
строительство и реконструкция существующего здания под жилое,
коммерческий или промышленный. «Жилые, коммерческие или промышленные
строительство» не включает объекты, используемые исключительно для
религиозные цели, которые, таким образом, освобождаются от налога на имущество
по законам этого штата любое сооружение, используемое исключительно в качестве
частная дневная школа полного дня, как описано в Разделе 48222 Закона о
Кодекс об образовании или любое учреждение, которое принадлежит и занято одним или
больше агентств федерального, штата или местного правительства. Кроме того,
«коммерческое или промышленное строительство» включает, но не ограничивается
в любой отель, гостиницу, мотель, туристический дом или другое жилье, для которого
максимальный срок проживания гостей не превышает 30 дней, но
не включает гостиницу с проживанием в соответствии с определением в пункте (1)
подраздела (b) раздела 50519 Кодекса охраны здоровья и безопасности.
   (e) Законодательный орган находит и объявляет, что финансирование
школьные помещения и смягчение последствий землепользования
утверждения, будь то законодательные или судебные, или оба, о необходимости
для школьных помещений являются вопросами государственной заботы.За это
причине, Законодательное собрание настоящим занимает предмет
требования, связанные со школьными помещениями, взимаемые или предъявляемые в
в связи с любым разрешением на землепользование или в качестве условия его получения,
будь то законодательный или судебный акт, или оба, и смягчение
воздействия разрешений на землепользование, будь то законодательные или
судебное решение или и то, и другое по вопросу о необходимости школьных помещений,
исключение всех других мер, финансовых или нефинансовых, на
предметы.  Для целей данного подраздела «школьные учреждения»
означает любое соображение, связанное со школой, относящееся к школьному округу».
s возможность размещения регистрации.(f) Ничто в этом разделе не должно толковаться как ограничивающее или
запретить использование главы 2.5 (начиная с раздела 53311)
Раздел 2 Раздела 5 для финансирования строительства или реконструкции
школьных помещений. Однако использование главы 2.5 (начиная с
с Разделом 53311) Раздела 2 Раздела 5 может не требоваться в качестве
условием утверждения любого законодательного или судебного акта, или
и то, и другое, если целью района общественных объектов является
финансировать школьные помещения.
   (g) (1) Отказ лица согласиться взять на себя или вызвать
совершить действие, относящееся к главе 2.5 (начиная с раздела
53311) Раздела 2 Раздела 5, включая создание или
присоединение к району общественных объектов, голосование за взимание
специальный налог или разрешение другому лицу голосовать за взимание специального налога,
не может быть фактором при рассмотрении вопроса об утверждении законодательного или
судебный акт, или оба, включая, но не ограничиваясь,
планирование, использование или развитие недвижимого имущества, или любое изменение в
правительственная организация или реорганизация, как определено в Разделе
56021 или 56073, если назначение объекта соц. 
заключается в финансировании школьных помещений.(2) Если лицо добровольно решит создать или присоединиться к
район общественных объектов и взимать специальный налог, утвержденный
землевладелец голосует за финансирование школьных помещений, текущая стоимость
специальный налог, указанный в решении об образовании,
рассчитывается как сумма на квадратный фут оцениваемой площади, и что
сумма должна быть кредитом против любой применимой платы, сборов,
самоотверженность или иное требование для строительства или
реконструкция школьных помещений. Для целей настоящего пункта
при расчете приведенной стоимости используется процентная ставка, выплачиваемая на
30-летняя облигация Министерства финансов США на дату
формирование или присоединение к району общественных объектов, как
ставка капитализации.(3) Для целей подразделов (f), (h) и (i), и это
подразделение, «школьные учреждения» означают любые школьные
соображение, касающееся способности школьного округа принять
зачисление.
   (h) Выплата или удовлетворение вознаграждения, сборов или иных
требование, взимаемое или налагаемое в соответствии с разделом 17620
Кодекс об образовании в размере, указанном в статье 65995, и, если
применимо, любые суммы, указанные в Разделе 65995. 5 или 65995.7,
настоящим считается полным и окончательным смягчением последствий
любой законодательный или судебный акт, или и то, и другое, затрагивающий, но не
ограничивается планированием, использованием или развитием недвижимого имущества, или
любое изменение в правительственной организации или реорганизация, как определено
в разделе 56021 или 56073 о предоставлении надлежащей школы
удобства.(i) Государственный или местный орган не может отклонить или отказать в утверждении
законодательный или судебный акт, или оба, включая, но не ограничиваясь
к планированию, использованию или развитию недвижимого имущества или любым изменениям
в правительственной организации или реорганизации, как определено в Разделе
56021 или 56073 на основании отказа лица предоставить обучение
средства смягчения последствий, которые превышают суммы, разрешенные в соответствии с
настоящего раздела или в соответствии с разделом 65995.5 или 65995.7, как
применимый.
65995.1. (а) Несмотря на любое другое положение закона, в отношении любого
девелоперский проект по строительству жилья для пожилых людей,
как описано в Разделе 51. 3 ГК РФ, жилое помещение
учреждение для пожилых людей, как описано в подразделе (k) раздела
1569.2 Кодекса техники безопасности и безопасности, либо многоуровневое сооружение для
пожилые люди, как описано в пункте (9) подраздела (d)
Раздел 15432, любая плата, плата, посвящение или другая форма
требование, взимаемое в соответствии с разделом 53080, может применяться только к
новое строительство, и подлежит ограничениям и условиям
применяется в соответствии с подразделом (b) Раздела 65995 в случае
коммерческого или промышленного развития.(b) Несмотря на любое другое положение закона, в отношении любого
девелоперский проект строительства сельскохозяйственного мигранта
жилье для рабочих, полностью или частично финансируемое в соответствии с главой 8.5
(начиная со статьи 50710) части 2 раздела 31
Кодекс здоровья и безопасности, никаких сборов, сборов, посвящений или других форм
требований, которые взимаются в соответствии с разделом 53080, должны применяться
на новое строительство, реконструкцию или реабилитацию этого
Корпус.  Исключение, предусмотренное настоящим подпунктом,
применимо только к тому жилью для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов, которое
принадлежит государству и на которое распространяется контракт, обеспечивающий
соответствие требованиям главы 8.5 (начиная с
Раздел 50710) Части 2 Раздела 31 Закона об охране здоровья и безопасности
Код.
   (c) Любой проект развития, против которого взимается плата за школьные помещения.
или другие требования были наложены или отменены в соответствии с
ограничение или освобождение, изложенные в подразделе (a) или (b), могут быть
преобразованы для любого использования, кроме тех, которые описаны в уставе
упоминается в этом подразделе только с одобрения города или
округа, выдавшего разрешение на строительство по данному проекту. Это
одобрение не может быть предоставлено без сертификации соответствующим
школьный округ о том, что оплата была произведена со стороны
проект развития в размере платы за школьные помещения, плата,
посвящение или другая форма требования, применяемая округом
в соответствии с Разделом 53080 к жилой застройке на дату
преобразование, за вычетом суммы любых сборов за школьные помещения или других
требования, уплаченные со стороны проекта в соответствии с
пределы, указанные в подразделе (а) или (б). 65995.2. (а) Несмотря на любые другие положения закона,
наложение какой-либо платы, сборов, посвящения или других требований
разрешено в соответствии с разделом 53080 или главой 4.7 (начиная с
Раздел 65970) или и то, и другое против любого промышленного дома или дома на колесах.
который расположен в парке мобильных домов или его подразделении,
кооператив или кондоминиум для мобильных домов, в котором проживает
только для пожилых людей, как это определено в соответствии с федеральной ярмаркой
Закон о жилищных поправках 1988 г. регулируется ограничениями и
условия, применимые в соответствии с подразделом (b) Раздела 65995
в случае коммерческого и промышленного развития.(b) Любой парк передвижных домов или подразделение, кооператив или
кондоминиум для мобильных домов, в котором плата за школьные помещения,
обвинения, посвящения или другие требования были наложены на
один или несколько изготовленных домов или передвижных домов в соответствии с
ограничение, установленное в подразделе (а), может впоследствии разрешить
проживания лиц, не являющихся пожилыми людьми, и в этом случае
должны уведомить об этом соответствующий школьный округ и город или округ. 
В качестве условия первой продажи, следующей за этим уведомлением,
каждого изготовленного дома или мобильного дома в парке мобильных домов, или
подразделение, кооператив или кондоминиум для мобильных домов, оплата
вносится школьному округу в размере школьной
плата за услуги или другое требование, применяемое округом в соответствии с
Раздел 53080 или Глава 4.7 (начиная с раздела 65970) или
оба, к жилой застройке на дату этой продажи, за вычетом
сумма любых сборов за школьные помещения, сборов, посвящений или
другие требования, предъявляемые к изготовленному дому или
передвижной дом в соответствии с ограничениями, описанными в подразделе
(а). Любой потенциальный покупатель готового дома или мобильного дома
на которое распространяются требования, изложенные в настоящем подразделе
должно быть письменно уведомлено о наличии такого требования
продавцом до заключения какого-либо контракта на эту покупку.(c) Соответствие со стороны любого изготовленного дома или мобильного дома
с любой дополнительной платой или другим требованием, применяемым школой
район в соответствии с подразделом (b), и сертификация
соответствующий школьный округ этого соответствия, требуется, как
условие следующего, в зависимости от обстоятельств:
   (1) Закрытие условного депонирования первой продажи изготовленного дома
или передвижной дом после уведомления, требуемого подразделом (b),
где будет расположен изготовленный дом или дом на колесах,
установлен или занят в парке мобильных домов, который решил разрешить
проживания лиц, не являющихся пожилыми людьми, в соответствии с
подразделение (b) и продажа или передача изготовленного дома или
передвижной дом подлежит условному депонированию в соответствии с Разделом 18035 или
18035. 2 Кодекса охраны труда и техники безопасности.
   (2) Утверждение изготовленного дома или передвижных домов для
первоначальное размещение в соответствии с разделом 18551 или 18613 Закона о здоровье
и Кодекс безопасности после уведомления, требуемого подразделом (b),
где будет расположен изготовленный дом или дом на колесах,
установлен или занят в парке мобильных домов, который решил разрешить
проживания лиц, не являющихся пожилыми людьми, в соответствии с
подраздел (b), в случае, если параграф (1) не применяется.
65995,5. (a) Правление школьного округа может налагать
сумма, рассчитанная в соответствии с настоящим разделом в качестве альтернативы
сумма, которая может быть наложена на жилищное строительство рассчитывается
в соответствии с подразделом (b) Раздела 65995.(b) Иметь право взимать плату, плату, выделение или другие
требование до суммы, рассчитанной в соответствии с настоящим разделом,
Правление должно сделать все следующее:
   (1) Своевременно подать заявку в Государственный совет по распределению
финансирование нового строительства, на которое оно имеет право и которое будет определено
советом, чтобы соответствовать требованиям приемлемости для новых
финансирование строительства, указанное в статье 2 (начиная с раздела
17071. 10) и статье 3 (начиная с раздела 17071.75) главы
12.5 части 10 Кодекса об образовании. Правление, которое
подает заявку, чтобы определить право округа на
финансирование нового строительства считается приемлемым, если государство
Распределительный совет не уведомляет округ о районном
правомочности в течение 120 дней с момента получения заявки.
   (2) Провести и принять анализ потребностей школьного учреждения в соответствии с
Раздел 65995.6.
   (3) До 1 января 2000 г. удовлетворять хотя бы одному из
требования, изложенные в подпунктах (A) - (D) включительно, и,
начиная с 1 января 2000 г., удовлетворять как минимум двум из
требования, изложенные в подпунктах (А)-(D), в том числе:
   (A) Округ является объединенным или начальным школьным округом, который
имеет значительный набор учеников начальной школы на
многопутный круглогодичный график.«Значительное зачисление» для
для целей настоящего пункта означает не менее 30 процентов районного
учащиеся детского сада и с 1 по 6 классы включительно, в старших классах
школьная посещаемость, в которой все или некоторые из новых жилых
объекты, выявленные в ходе анализа потребностей, планируются к строительству. 
Считается, что школьный округ соответствует требованиям
настоящего параграфа, если применимо одно из следующих условий:
   (i) Не менее 30 процентов учеников школьного округа являются
по многопутному круглогодичному графику.(ii) Не менее 40 процентов учащихся посещают государственные школы.
в детском саду и с 1 по 12 классы включительно в границах
области посещаемости средней школы, для которой школьный округ
подают заявки на новые объекты, зачисляются в мультитрек круглогодично
школы.
   (B) Округ был включен в избирательный бюллетень за предыдущие четыре года.
лет местная облигация с общими обязательствами для финансирования школьных помещений
и мера получила не менее 50 процентов плюс один из голосов
В ролях.
   (C) Округ отвечает одному из следующих требований:
   (i) Округ выпустил долг или взял на себя обязательства по
капитальные затраты в размере, эквивалентном 15 процентам округа».
s способность местных облигаций, включая задолженность, которая погашается от
налоги на имущество, земельные налоги, общий фонд округа, специальные
налоги, взимаемые в соответствии с разделом 4 статьи XIIIA Закона Калифорнии
Конституция, специальные налоги, взимаемые в соответствии с главой 2. 5
(начиная с Раздела 53311) Раздела 2 Раздела 5, которые
утверждается голосованием зарегистрированных избирателей, взимаются специальные налоги
в соответствии с главой 2.5 (начиная с раздела 53311) раздела 2
Раздела 5, одобренные голосованием землевладельцев до
4 ноября 1998 г., и доходы, полученные в соответствии с Сообществом
Закон о перепланировке (часть 1 (начиная со статьи 33000) Раздела
24 Кодекса охраны труда и техники безопасности). Задолженность или иное обязательство
для финансирования школьных помещений, которые будут принадлежать, арендованы или использоваться
район, который берет на себя другой государственный орган, засчитывается
для целей расчета, погасил ли район долг
процентное требование, содержащееся в настоящем документе.(ii) Округ выпустил долг или взял на себя обязательства по
капитальные вложения в размере, эквивалентном 30 процентам района».
s способность местных облигаций, включая задолженность, которая погашается от
налоги на имущество, земельные налоги, общий фонд округа, специальные
налоги, взимаемые в соответствии с разделом 4 статьи XIIIA Закона Калифорнии
Конституция, специальные налоги, взимаемые в соответствии с главой 2. 5
(начиная с Раздела 53311) Раздела 2 Раздела 5, которые
утверждается голосованием зарегистрированных избирателей, взимаются специальные налоги
в соответствии с главой 2.5 (начиная с раздела 53311) раздела 2
Раздела 5, одобренные голосованием землевладельцев после ноября
4, 1998 г., и доходы, полученные в соответствии с Сообществом
Закон о перепланировке (часть 1 (начиная со статьи 33000) Раздела
24 Кодекса охраны труда и техники безопасности). Задолженность или иное обязательство
для финансирования школьных помещений, которые будут принадлежать, арендованы или использоваться
район, который берет на себя другой государственный орган, засчитывается
для целей расчета, погасил ли район долг
процентное требование, содержащееся в настоящем документе.(D) Не менее 20 процентов учебных мест в
района являются перемещаемыми классами.
   (c) Максимальная плата за квадратный фут, плата, посвящение или другие
требования, разрешенные настоящим разделом, которые могут быть собраны в
в соответствии с главой 6 (начиная с раздела 17620) части
10. 5 Кодекса об образовании рассчитывает правление.
школьного округа следующим образом:
   (1) Количество беспризорных учеников, выявленных в школе
анализ потребностей объектов должен быть умножен на соответствующий
суммы, указанные в подразделе (а) Раздела 17072.10. Эта сумма
добавляется к стоимости приобретения и разработки сайта
определяется в соответствии с подразделом (h).
   (2) Полная сумма местных фондов, которыми располагает совет управляющих.
предназначенные для объектов, необходимых для нового строительства, должны быть
вычитается из суммы, определенной в соответствии с пунктом (1).
Местные фонды включают сборы, сборы, пожертвования или другие требования.
возлагается на коммерческое или промышленное строительство.
   (3) Итоговая сумма, определенная в соответствии с пунктом (2)
делится на проектируемую общую площадь оцениваемых
площади жилых единиц, которые предполагается построить в течение
следующий пятилетний период в школьном округе или городе и округе
в котором расположен школьный округ. Оценка
прогнозируемая общая площадь в квадратных футах должна основываться на информации
доступны из города или округа, в котором жилые единицы
предполагается построить или рыночный отчет, подготовленный
независимая третья сторона.
   (d) Школьный округ, имеющий общую территориальную юрисдикцию
с округом, который устанавливает плату, плату, посвящение или другие
требования до суммы, рассчитанной в соответствии с настоящим разделом или
Раздел 65995.7 не может взимать плату, плату, выделение или другие
требования по жилому строительству, превышающие установленный лимит
четвертое в подразделе (b) Раздела 65995 за вычетом части этого
сумма, которую он должен был бы разделить в соответствии с разделом 17623
Кодекс об образовании, если этот округ не имеет права взимать плату,
плата, посвящение или другое требование в пределах суммы, рассчитанной
в соответствии с этим разделом или разделом 65995.7.
   (e) Ничто в этом разделе не предназначено для ограничения или препятствования
совместное использование школьных помещений или ограничение возможностей школы
район для строительства школьных объектов, которые превышают количество
средства, санкционированные статьей 17620 Кодекса об образовании и предоставленные
по программе государственных грантов, если дополнительные расходы финансируются исключительно
местными источниками доходов, кроме сборов, сборов, пожертвований или
другие требования, предъявляемые к новому строительству. 
   (f) За исключением случаев, предусмотренных в пункте (5) подраздела (а)
Раздел 17620 Кодекса об образовании, плата, плата, посвящение или
другие требования, разрешенные в соответствии с настоящим разделом и разделом 65995.7
должны расходоваться исключительно на школьные помещения, указанные в
анализ потребностей в связи с прогнозируемым ростом числа учащихся
от строительства новых жилых домов. Это подразделение
не исключает расходования вознаграждения, сборов, посвящения или
иное требование, разрешенное в соответствии с подпунктом (C)
параграф (1) подраздела (а) Раздела 17620, о школе
объекты, определенные в анализе потребностей как необходимые в связи с
прогнозируемый рост числа учащихся за счет нового общежития
единицы.(g) «Жилые единицы» и «жилые помещения», используемые в этом разделе.
а в Разделах 65995.6 и 65995.7 означает разработку
односемейные отдельно стоящие жилые дома, односемейные пристроенные жилые дома
единицы, готовые дома и мобильные дома, как определено в подразделе
(f) Раздела 17625 Кодекса об образовании, кондоминиумы и
многоквартирные жилые дома, в том числе квартиры, жилые дома,
как определено в пункте (1) подраздела (b) Раздела 50519
Кодексом по охране труда и технике безопасности, а также биржевыми кооперативами, как это определено в
Статья 1351 Гражданского кодекса. (h) Затраты на приобретение участка не должны превышать половины суммы
определяется путем умножения площади земли, признанной необходимой
в соответствии с рекомендациями Государственного департамента образования, как
опубликовано в «Справочнике по анализу и развитию школьных сайтов», как
том справочнике по состоянию на 1 января 1998 г., по сметной стоимости
определяется в соответствии со статьей 17072.12 Кодекса об образовании. Сайт
затраты на разработку не должны превышать расчетную сумму, которая будет
финансируется Государственным распределительным советом в соответствии с его положениями
регулирующие гранты на затраты на разработку сайта.65995.6. (a) Школьные помещения нуждаются в анализе, требуемом
параграф (2) подраздела (b) Раздела 65995.5 должен быть
проводится административным советом школьного округа для определения
потребность в новых школьных помещениях для бездомных учеников, которые
в связи с прогнозируемым ростом числа учащихся за счет развития
новых жилых домов в течение следующих пяти лет.  Школа
анализ потребностей объектов должен спрогнозировать количество нежилых
учащиеся начальной, средней и старшей школы, созданные новыми
жилых единиц, в каждой категории учащихся, обучающихся в
округ.Этот прогноз неустроенных учеников должен основываться на
исторические темпы роста числа студентов в новых жилых единицах
построенные в течение предыдущих пяти лет и относящиеся к аналогичному типу
единицы к тем, которые предполагается построить либо в школе
округ или город или округ, в котором находится школьный округ
местонахождение, а также соответствующую информацию агентства по планированию, такую ​​как
многоэтапные проекты развития, которые могут изменить историческую
цифры. Для целей настоящего параграфа «тип» означает одно
семейный отдельно стоящий, односемейный присоединенный или многоквартирный дом.То
существующая мощность школьного здания рассчитывается в соответствии с
Статья 2 (начиная с Раздела 17071.10) Главы 12.5 Части
10 Кодекса об образовании. Существующие возможности школьного строительства
должны быть пересчитаны школьным округом в рамках любого пересмотра
анализа потребностей в соответствии с подразделом (e) настоящего раздела. 
Если район соответствует требованиям пункта (3) подраздела
(b) Раздела 65995.5, имея существенную регистрацию на
многопутный круглогодичный график, определение
Район имеет школьное здание, площадь которого должна отражать
дополнительные мощности, создаваемые многопутным круглогодичным графиком.(b) При определении средств, необходимых для удовлетворения его кредита
потребностей, управляющий совет должен выполнить каждое из следующих действий:
   (1) Определите и рассмотрите любое лишнее имущество, принадлежащее
район, который можно использовать в качестве школьной площадки или доступный для
продажа для финансирования школьных помещений.
   (2) Определите и рассмотрите степень ожидаемого охвата
рост может быть обеспечен за счет избыточных мощностей в существующих
удобства.
   (3) Определить и рассмотреть местные источники, кроме сборов, сборов,
посвящения или другие требования, предъявляемые к жилым
строительство, доступное для финансирования строительства или реконструкции
школьных помещений, необходимых для любого роста числа учащихся
в связи со строительством новых жилых домов. (c) Правление должно принять требования школьного оборудования
анализ по решению на публичных слушаниях. Школьные помещения
анализ потребностей не может быть принят до тех пор, пока школьные помещения не потребуют
анализ в его окончательной форме был доступен для общественности для
период не менее 30 дней, в течение которых школа
анализ потребностей объектов должен быть предоставлен местному агентству
ответственный за планирование землепользования для его рассмотрения и комментариев. Прежний
к принятию школьных помещений анализ потребностей, общественность
должны иметь возможность просмотреть и прокомментировать школу
объекты нуждаются в анализе, и правление должно реагировать на
письменные комментарии, которые он получает относительно потребностей школьных помещений
анализ.(d) Уведомление о времени и месте слушания, включая
место и порядок просмотра или запроса копии
предлагаемые школьные помещения нуждаются в анализе и любых предлагаемых изменениях
анализ потребностей школьных помещений, должен быть опубликован в
по крайней мере одна газета общего тиража в пределах юрисдикции
школьный округ, проводящий слушание, не менее 30
дней до слушания.  Если нет бумаги общего
обращение, объявление должно быть размещено не менее чем на трех видных
общественные места в пределах юрисдикции школьного округа не
менее чем за 30 дней до судебного заседания.В дополнение к этим уведомлениям
требования, руководящий совет должен отправить копию школьного
объекты нуждаются в анализе и любых предлагаемых изменениях в школе
объекты нуждаются в анализе не менее чем за 30 дней до слушания
любому лицу, подавшему письменный запрос, если письменный запрос
было сделано за 45 дней до судебного заседания. Правление может
взимать плату, разумно связанную со стоимостью предоставления этих
материалы тем лицам, которые запрашивают школьные нужды
анализ или ревизия.(e) Анализ потребностей школьных помещений может быть пересмотрен в любое время.
время в том же порядке, и пересмотр подлежит тому же
условия и требования, применимые к принятию в школу
объекты нуждаются в анализе.
   (f) Плата, плата, выделение или другое требование в размере
санкционированные настоящим разделом или разделом 65995. 7, должны быть приняты
решение правления в рамках принятия или пересмотра
школьных помещений нуждается в анализе и может оказаться неэффективным для
более одного года.Несмотря на подраздел (а) раздела
17621 Кодекса об образовании или любой другой норме закона, плата,
обвинение, посвящение или другое требование, разрешенное резолюцией
вступает в силу немедленно после принятия постановления.
   (g) Раздел 13 (начиная с Раздела 21000) Общественного
Код ресурсов может не применяться к подготовке, принятию или обновлению
школьных помещений нуждается в анализе или принятии
разрешение, указанное в этом разделе.
   (h) Требования к уведомлению и слушанию, отличные от тех, которые предусмотрены в
этот раздел может быть неприменим к принятию или пересмотру
школьные объекты нуждаются в анализе или резолюциях, принятых в соответствии с
в этот раздел.65995,7. (a) (1) Если государственные средства на новое школьное помещение
строительства нет, правление школы
округа, который соответствует Разделу 65995. 5, может увеличить
альтернативная плата, плата, посвящение или другое требование, рассчитанное
в соответствии с подразделом (c) Раздела 65995.5 на сумму, которая может
не превышать сумму, рассчитанную в соответствии с подпунктом (c)
Раздел 65995.5, за исключением того, что для целей расчета этого
дополнительная сумма, сумма, указанная в пункте (2)
подраздел (c) Раздела 65995.5 не может быть вычтено из
сумма, определенная в соответствии с пунктом (1) подраздела (с)
Раздел 65995.5. Для целей настоящего раздела государственные средства не
доступно, если Государственная распределительная комиссия больше не утверждает
доли для нового строительства в соответствии со статьей 5 (начиная с
с Разделом 17072.20) Главы 12.5 Части 10 Образовательного
Кодекс из-за отсутствия средств на новое строительство. На
принимая решение о том, что государственные средства более не доступны,
Совет штата по распределению уведомляет секретаря Сената и
Главный Секретарь Собрания, в письменной форме, в этом решении
и дата, когда государственные средства больше не доступны для публикации
в соответствующем журнале каждого дома. В целях изготовления
это определение, совет не должен рассматривать, были ли средства
доступны для, или делает ли это предварительные распределения или
окончательное распределение в соответствии со статьей 11 (начиная с раздела
17078.10).
   (2) Параграф (1) утрачивает силу с
дата вступления в силу меры, которая изменила этот раздел, чтобы добавить это
абзаца и остается недействительным в течение более раннего из
из следующих:
   (A) 5 ноября 2002 г., если избиратели отвергают детский сад.
Закон об облигациях университетских государственных учебных заведений 2002 г., после чего
пункт (1) вновь вступает в силу.(B) Дата прямых первичных выборов 2004 г., после которой
пункт (1) снова вступает в силу.
   (b) Правление может предложить компенсационные выборы в
лицо, подлежащее оплате, сбору, посвящению или другому требованию
предоставляет лицу право на денежное возмещение
дополнительная сумма, разрешенная настоящим разделом, в той мере, в какой
что район получает средства из государственных источников на строительство
объектов, для которых требовалась эта сумма, за вычетом любой суммы
расходуется районом на временное жилье. По желанию г.
лицо, подлежащее оплате, сбору, посвящению или другому требованию
выбор возмещения может производиться на основе трактата или лота.
Возврат свободных денежных средств производится в течение 30 дней по мере их
получает район.
   (c) Правление может предложить платному лицу,
заряд, самоотверженность или другое требование возможность вести переговоры
альтернативное соглашение о возмещении, если условия соглашения
взаимно согласованы.
   (d) Правление может предусмотреть, чтобы права, предоставленные
выбор возмещения или альтернативное соглашение о возмещении являются
назначаемый.65996. (a) Невзирая на Раздел 65858 или Раздел 13
(начиная с Раздела 21000) Кодекса государственных ресурсов или любого
другие положения государственного или местного законодательства, следующие положения должны
быть исключительными методами рассмотрения и смягчения воздействий на
школьных объектов, которые возникают или могут возникнуть в результате любого
законодательный или судебный акт, или и то, и другое, любым штатом или местным
агентство, включающее, помимо прочего, планирование, использование или
развитие недвижимости или любое изменение государственного
организация или реорганизация, как определено в Разделе 56021 или 56073:
   (1) Статья 17620 Кодекса об образовании. (2) Глава 4.7 (начиная с Раздела 65970) Раздела 1
Название 7.
   (b) Настоящим считается, что положения настоящей главы обеспечивают
полное и полное смягчение школьных условий и, несмотря на
Раздел 65858 или Раздел 13 (начиная с Раздела 21000)
Кодекс общественных ресурсов или любое другое положение государственного или местного законодательства,
государственный или местный орган не может отклонить или отказать в утверждении
законодательный или судебный акт, или оба, включая, но не ограничиваясь
к планированию, использованию или развитию недвижимого имущества или любым изменениям
в правительственной организации или реорганизации, как определено в Разделе
56021 или 56073 на том основании, что школьные помещения не соответствуют требованиям.(c) Для целей настоящего раздела «школьные учреждения» означают любые
соображение, связанное со школой, касающееся способностей школьного округа
для размещения регистрации.
   (d) Ничто в настоящей главе не должно толковаться как ограничивающее или
запретить местному агентству использовать другие методы для
предоставить школьные помещения, если эти методы не взимаются или не навязываются
в связи с законодательным или
судебный акт, или оба, включая, но не ограничиваясь,
планирование, использование или развитие недвижимого имущества или изменение
правительственная организация или реорганизация, как определено в Разделе
56021 или 56073. Ничто в настоящей главе не должно толковаться как
ограничивать или запрещать оценку или переоценку имущества в
в сочетании с адвалорными налогами или размещением посылки на
обеспеченный список в сочетании с квалифицированными специальными налогами, как это
термин используется в Разделе 50079.
   (e) Ничто в этом разделе не должно толковаться как ограничивающее или
запретить местному агентству смягчать последствия
разрешения на землепользование, кроме необходимости в школьных помещениях, как
определены в этом разделе.(f) Этот раздел утрачивает силу в любое время, когда
Раздел 65997 вступает в силу, и этот раздел вступает в силу с
каждый раз, когда Раздел 65997 не действует.
65997. (a) Следующие положения являются исключительными методами
смягчения экологических последствий, связанных с адекватностью школы
объектов при рассмотрении вопроса об утверждении или создании
условия утверждения проекта разработки, как определено в
Раздел 17620, в соответствии с Разделом 13 (начиная с Раздела
21000) Кодекса публичных ресурсов:
   (1) Глава 12 (начиная со статьи 17000) Части 10
Кодекс об образовании или глава 12. 5 (начиная с раздела 17070.10).
   (2) Глава 14 (начиная со статьи 17085) Части 10
Кодекс об образовании.
   (3) Глава 18 (начиная со статьи 17170) Части 10
Кодекс об образовании.
   (4) Статья 2.5 (начиная с Раздела 17430) Главы 4
Часть 10.5 Кодекса об образовании.
   (5) Статья 17620 Кодекса об образовании.
   (6) Глава 2.5 (начиная с Раздела 53311) Раздела 2
Раздел 5 Правительственного кодекса.
   (7) Глава 4.7 (начиная с Раздела 65970) Раздела 1
Раздел 7 Правительственного Кодекса.(b) Государственное учреждение не может в соответствии с Разделом 13 (начиная с
с разделом 21000) Кодекса государственных ресурсов или разделом 2
(начиная с раздела 66410) настоящего кодекса, отказать в утверждении
проекта на основе достаточности школьных помещений.
   (c) (1) Настоящий раздел вступает в силу после любого
выборы в масштабе штата в 2006 г., если общая облигация штата
мера, представленная для одобрения избирателями в 2006 году или позже, что
включает полномочия по выпуску облигаций для финансирования строительства детского сада
и с 1 по 12 классы включительно предоставляются государственные школьные учреждения
избирателям и не получает одобрения. (2) (A) Этот раздел теряет силу, если после
невыполнение меры по обеспечению общего обязательства, описанной в пункте
(1) общая мера по облигациям штата, как описано в параграфе (1), является
одобрили избиратели.
   (B) После этого этот раздел вступает в силу, если
мера по облигациям общего обязательства, представленная на утверждение избирателей, которая
включает полномочия по выпуску облигаций для финансирования строительства детского сада
и с 1 по 12 классы включительно предоставляются государственные школьные учреждения
избирателям и не утверждается и становится недействительным
если после неисполнения обязательства по общему обязательству
мера по облигациям штата, как описано в этом подпункте, одобрена
избирателями.(d) Невзирая на любые другие положения закона, государственное учреждение
может отклонить или отказать в утверждении законодательного акта, затрагивающего, но не
ограничивается планированием, использованием или развитием недвижимого имущества, на
на том основании, что школьные помещения являются неадекватными, за исключением того, что общественное
агентство не может требовать уплаты или удовлетворения вознаграждения, сбора,
посвящение или другое финансовое требование, превышающее взимаемое
или наложенные в соответствии с Разделом 65995 и, если применимо, любые суммы
указано в разделах 65995. 5 или 65995,7.
65998. (a) Ничего в этой главе или в разделе 17620
Кодекс об образовании толкуется как ограничивающий или запрещающий
полномочия местного агентства по резервированию или назначению недвижимого имущества для
школьный сайт.
   (b) Ничего в этой главе или в Разделе 17620 Образовательного
Кодекс должен толковаться как ограничивающий или запрещающий возможность местного
агентство для смягчения последствий утверждения землепользования, включающего, но
не ограничиваясь планированием, использованием или развитием недвижимого имущества
кроме потребности в школьных помещениях.

Закон о реорганизации малого бизнеса 2019 г.: новая возможность для малых предприятий, находящихся в затруднительном финансовом положении

23 августа 2019 г. был подписан Закон о реорганизации малого бизнеса 2019 г., призванный облегчить малым предприятиям выход из банкротства. . Для малых предприятий закон облегчит финансовое бремя банкротства, упростив процесс утверждения плана реорганизации.

Процесс для малого бизнеса, предусмотренный Главой 11, применяется только к должникам с обеспеченными и необеспеченными долгами на сумму менее 2 725 625 долларов США, что серьезно ограничивает круг проблемных компаний, которые могут воспользоваться этим процессом; тем не менее, те должники, которые соответствуют требованиям, сочтут малый бизнес намного менее дорогим и менее пугающим, чем те, кто этого не делает.Примечательно, что Закон убрал «правило абсолютного приоритета» из Главы 11, касающейся малого бизнеса, тем самым позволив владельцам бизнеса сохранить свои доли в капитале, даже если кредиторам не будут выплачены в полном объеме.

Закон включает следующие положения:

  • Отмена правила абсолютного приоритета :  В соответствии с «правилом абсолютного приоритета» держателям акций не разрешается сохранять свой капитал в соответствии с планом, если все приоритетные требования не будут полностью оплачены.Это правило часто обрекает компанию на ликвидацию, особенно в случае небольших компаний, где постоянное участие нынешних акционеров жизненно важно для усилий по реорганизации. Если небольшая группа владельцев не может сохранить свою собственность, потому что все кредиторы не могут полностью расплатиться с кредиторами, тогда нет другого выбора, кроме как попытаться продать деятельность бизнеса как действующее предприятие, найти новых инвесторов или иным образом вложить новый капитал в капитал. компанию или просто ликвидировать. В соответствии с новым Законом владельцы могут сохранить бизнес, если (в дополнение ко всем другим требованиям для подтверждения) план: (i) не допускает несправедливой дискриминации, (ii) является справедливым и равноправным и (iii) предусматривает, что все часть прогнозируемого располагаемого дохода должника будет направлена ​​на выплаты по плану, или стоимость имущества, подлежащего распределению по плану, будет не меньше прогнозируемого располагаемого дохода должника.
  • Оптимизация процесса до подтверждения . Закон устраняет некоторые процедурные и финансовые трудности, связанные с типичным делом по главе 11. Например, никакой комитет необеспеченных кредиторов (чьи поверенные, финансовые консультанты и другие специалисты должны оплачиваться должником) не будет назначен, если это не будет распоряжено судом. Кроме того, должник имеет исключительное право предложить план реорганизации. Более того, Должник не обязан получать одобрение заявления о раскрытии информации или добиваться голосования за свой план.Закон также предусматривает 90-дневный крайний срок для подачи плана — ускоренный график, который может сократить административные расходы по делу.
  • Задержка оплаты требований об административных расходах . При типичной реорганизации согласно Главе 11 административные требования должны быть оплачены после даты вступления в силу подтверждения плана. Административные претензии (как правило, претензии в отношении товаров и услуг, предоставленных должнику после подачи петиции) могут быть существенными и могут стать серьезным препятствием для подтверждения.Закон отменяет это требование и теперь разрешает малым предприятиям-должникам откладывать выплату административных требований в течение срока действия плана.
  • Назначение доверительного управляющего . Закон предусматривает назначение управляющего конкурсной массой малого бизнеса. Этот доверительный управляющий не будет иметь полных полномочий доверительного управляющего в соответствии с главой 7, а вместо этого будет действовать как посредник, наблюдая за процессом, чтобы исключить злоупотребления, помогая направлять должника к подтверждаемому плану и контролируя продвижение должника к завершению свой план реорганизации.Доверительный управляющий имеет право расследовать финансовые дела должника и возражать против предоставления доказательств требования, должен явиться и быть заслушанным при утверждении плана, а также попытаться содействовать разработке согласованного плана реорганизации.
  • Жилищная ипотека Модификация . Закон снимает запрет на модификацию жилищной ипотеки. Должнику малого бизнеса теперь будет разрешено изменить ипотеку, обеспеченную жильем, если доходы от кредита были использованы для малого бизнеса, а не для приобретения места жительства.

Учитывая размер и ограниченность финансовых ресурсов, малые предприятия-должники, как правило, не могут воспользоваться положением о малом бизнесе, указанным в главе 11. Надеемся, что этот закон поможет квалифицированным должникам успешно провести реорганизацию. Закон вступает в силу в феврале 2020 года.

Недвижимость, девелопмент и землепользование | Chiesa Shahinian & Giantomasi PC — Нью-Джерси | Нью-Йорк

Современный рынок сложной недвижимости предъявляет более высокие требования, чем когда-либо. Ставки выше и риски выше, но потенциальные выгоды тоже.

Группа

CSG по недвижимости, развитию и землепользованию сочетает в себе опыт, креативность и деловую хватку, чтобы умело ориентировать клиентов в решении множества вопросов, связанных с недвижимостью и нормативными актами, связанных с приобретением, финансированием, развитием, реконструкцией, арендой и управлением недвижимостью. Наша ориентированная на результат и ориентированная на сделки практика готова взять на себя весь спектр вопросов, связанных с недвижимостью, с которыми сталкиваются наши клиенты на каждом этапе цикла недвижимости, от приобретения и финансирования до крупномасштабного развития и разрешения споров.

Работая на национальном, региональном и местном уровнях, наши юристы представляют владельцев, инвесторов, девелоперов, управляющих активами, кредиторов, коммерческих и розничных арендаторов, специалистов в области строительства и общественные ассоциации. Наши обширные возможности в сфере недвижимости включают:

  • Приобретение
  • Финансирование
  • Строительство
  • Разработка проекта и перепланировка
  • Аренда и управление недвижимостью
  • Землепользование
  • Кондоминиумы и планируемая застройка недвижимости
  • Защита окружающей среды
  • Отчуждение
  • Реструктуризация долга
  • Разрешение споров
  • Судебные разбирательства по недвижимости
  • Налоговые апелляции

Сфера нашей деятельности выходит далеко за рамки традиционных специалистов по недвижимости.Наличие полного спектра дисциплин, необходимых для выполнения сложных сделок и решения всего спектра вопросов, связанных с недвижимостью, позволяет нам предлагать клиентам консультации по таким широким вопросам, как размещение долговых обязательств и акций, восстановление окружающей среды, совместные предприятия и налоговое структурирование, урегулирование кредита. и разрешение споров между соучредителями.

Мы опираемся на знания наших опытных юристов по землепользованию для получения необходимых разрешений и отклонений, а также для решения вопросов перед агентствами и советами на всех уровнях правительства.Наши клиенты извлекают пользу из советов, предлагаемых нашими коллегами из корпоративных групп и групп по ценным бумагам и налогам в отношении структурирования сделок и уклонения от уплаты налогов. Работая рука об руку с нашими юристами по экологическим, государственным и регулирующим вопросам и судебным разбирательствам, мы помогаем нашим клиентам преодолевать экологические и нормативные препятствия и тщательно и эффективно разрешаем различные споры, связанные с недвижимостью, которые могут представлять угрозу для их активов.

Юристы нашей практики в сфере недвижимости гордятся тем, что тесно сотрудничают с клиентами и предоставляют юридические услуги самого высокого качества на рентабельной основе.Наш опыт работы на всех этапах рынка недвижимости, сочетание технического мастерства и делового суждения, а также наше стремление к совершенству позволяют нам предоставлять широкий спектр юридических услуг, столь важных на современном конкурентном рынке. Кроме того, мы признаны одной из ведущих практик в сфере недвижимости в Нью-Джерси в первом рейтинге «Лучшие юридические фирмы» за 2019 год, опубликованном US News & World Report и Best Lawyers .

 

Приобретение, продажа недвижимости и управление активами

Юристы группы CSG по недвижимости, развитию и землепользованию обладают разнообразным опытом, который включает в себя приобретение, продажу, финансирование, аренду и управление практически всеми видами недвижимого имущества.Эти активы включают в себя офисную, торговую, гостиничную, игровую, развлекательную, промышленную, жилую и смешанную недвижимость, а также необработанную землю, права аренды и права на воздух. Благодаря уникальному сочетанию глубокого юридического опыта и сильной, но практической точки зрения наша способность помочь клиентам максимизировать стоимость собственности, которой они владеют, управляют и сдают в аренду, не имеет себе равных.

Перепланировка

Реконструкция — это юридический процесс, предназначенный для восстановления экономической жизнеспособности пришедших в упадок районов, где бы они ни существовали. Этот процесс регулируется несколькими законами штатов, разработанными для гармоничного функционирования. Использование этих правовых инструментов с максимальной выгодой требует глубокого знания законов, регулирующих зонирование и планирование, контракты, налогообложение недвижимости, государственные финансы и программы экономического стимулирования, предлагаемые для стимулирования деятельности по реконструкции.

Юристы по недвижимости

CSG вместе с нашими коллегами из других практических групп фирмы находятся в авангарде различных видов реконструкции.Фирма имеет честь выступать в качестве консультанта по реконструкции для разработчиков многих крупнейших и наиболее заметных проектов реконструкции в Нью-Джерси. Мы предлагаем комплексные юридические услуги, в том числе план «нуждающихся площадей», соглашение о редевелопменте, ПИЛОТ, облигации на редевелопмент и использование государственных программ поощрения.

Кроме того, наши юристы при поддержке отдела недвижимости компании добились заметных успехов в делах, в которых владельцы собственности инициировали судебные иски, утверждая, что муниципалитеты неправомерно используют полномочия на перепланировку, защищая застройщиков от претензий как частных, так и общественных интересов и приобретая собственность. через выдающиеся доменные разбирательства.

Аренда и управление недвижимостью

Наша лизинговая практика охватывает широкий спектр видов активов и сделок. Представляя как арендодателей, так и арендаторов на рынках по всей стране, наша практика включает не только обычную аренду офисов, торговых и промышленных помещений, но также аренду земли, чистую и операционную аренду. Мы гордимся тем, что у нас представлены многие известные национальные и региональные ритейлеры и производители.

Благодаря представлению интересов арендаторов розничной торговли мы заслужили репутацию лидера в области розничной аренды по всей стране.За прошедшие годы наш опыт лизинга распространился на другие конкретные области и проекты, такие как высокотехнологичные центры обработки данных, телекоммуникационные объекты, производственные студии, развлекательные/торговые центры, театры, тематические рестораны, зарубежные миссии, дизайнерские салоны, гаражи и парковки, и генеральная аренда прав на вывески.

Значительный опыт, накопленный за годы тесного сотрудничества с владельцами, управляющими недвижимостью и специалистами по объектам, позволяет нам хорошо разбираться во всех аспектах управления и администрирования аренды.Для владельцев это часть наших возможностей полного обслуживания. Для корпоративных пользователей недвижимости наш опыт является неотъемлемой частью их программ управления недвижимостью.

Разработка проектов и строительство

Юристы CSG по недвижимости имеют большой опыт во всех аспектах разработки проектов, приобретения, проектирования, правительственных утверждений, финансирования, строительства, управления и брокерских операций.

Наша девелоперская деятельность для клиентов охватывает как государственный, так и частный секторы и множество типов активов, включая офисы, торговые центры, жилые, промышленные, развлекательные/торговые объекты, отели и курортные объекты.Мы особенно опытны в вопросах, связанных с крупномасштабной застройкой, а также многофункциональными проектами, включающими коммерческую, гостиничную и торговую составляющие. Мы регулярно выступаем перед местными и государственными органами для получения разрешений и одобрений, необходимых для реализации проектов развития.

Наш строительный опыт включает представительство девелоперов, руководителей строительства и подрядчиков в крупных коммерческих проектах, а также работу от имени арендаторов в связи с застройкой офисных и торговых помещений.Благодаря нашему опыту в процессе строительства, мы обладаем достаточной квалификацией для заключения сложных договоров на строительство, необходимых для крупных девелоперских проектов.

Финансирование недвижимости и реструктуризация кредитов

Мы представляем кредиторов и заемщиков на всех этапах ипотечного кредитования, включая финансирование комиссионных, аренды и других интересов в сфере недвижимости. Мы также получаем конкурентное преимущество благодаря нашей способности опираться на опыт наших коллег в наших группах корпоративного права и ценных бумаг и государственных финансов для помощи в структурировании инновационного долгового и акционерного финансирования от инвесторов на государственных и частных рынках.

Многие из наших проектов включают в себя сложные механизмы финансирования, включающие ипотечное финансирование аренды, сделки по продаже/обратной аренде и другие сложные операционные соглашения, такие как соглашения об участии в капитале и денежных потоках. Имея опыт взлетов и падений циклов недвижимости, мы хорошо осведомлены о проблемах финансирования, с которыми сталкиваются владельцы и кредиторы.

Наши юристы имеют значительный опыт работы как с действующими, так и с неработающими кредитами и представляли кредиторов и заемщиков в связи с урегулированием и реструктуризацией кредитов, а также приобретением и распоряжением портфелями неработающих кредитов.Вместе с нашими коллегами из нашей Группы по вопросам банкротства и прав кредиторов мы также консультируем наших клиентов по заранее подготовленным банкротствам и приобретению активов из конкурсной массы.

Землепользование

Юристы CSG по землепользованию являются неотъемлемой частью нашей практики в сфере недвижимости, будь то в составе команды по приобретению и развитию недвижимости, консультирующей по вопросам приобретения земли, или выступая перед муниципальным советом для утверждения или отклонения. Мы регулярно представляем владельцев недвижимости и застройщиков перед муниципальными советами и агентствами по всему Нью-Джерси.Мы известны тем, что ведем наших клиентов через сложный процесс землепользования с усердием, своевременным определением и экономически эффективной защитой.

Кондоминиумы и планируемая застройка недвижимости

Мы представляем застройщиков и спонсоров планируемых проектов жилой, коммерческой и смешанной недвижимости от начала до продажи. Наши юристы подготавливают материалы для регистрации проектов в Департаменте по делам общин штата Нью-Джерси и регулярно консультируют клиентов по вопросам государственного и муниципального регулирования, касающимся кондоминиумов и других типов планируемых проектов в сфере недвижимости.

Разрешение споров и судебные разбирательства в отношении недвижимости

У нас большой опыт работы в совместных предприятиях, и мы часто рассматриваем и разрешаем споры, возникающие между участниками проектов в сфере недвижимости. Для предприятий с неразрешимыми проблемами мы проводим различные курсы, от закрытия предприятия и распределения активов до изучения альтернатив банкротства. Вместе с нашими коллегами по судебным разбирательствам мы ведем споры по коммерческой аренде, споры о зонировании и землепользовании, а также судебные разбирательства.

Налоговые апелляции

Юристы CSG по апелляциям по налогу на недвижимость применяют глубокие знания государственного и местного законодательства о налоге на имущество, методологии оценки и формул оценки, чтобы помочь нашим клиентам достичь долгосрочных и краткосрочных целей. Имея возможности по всему спектру операций с недвижимостью, налогообложения недвижимости и судебных разбирательств, мы применяем комплексный подход к налоговой апелляции каждого клиента. Наши адвокаты представляют как муниципалитеты, так и владельцев собственности в федеральных налоговых судах и судах штатов, а также в налоговых органах различных округов в Нью-Джерси, а также предоставляют юридические консультации в широком спектре налоговых апелляций.

Жилищное и общественное развитие, Мэриленд, Департамент

Программа инфраструктуры местного самоуправления. Эта программа начиналась как Программа финансирования инфраструктуры местных органов власти в рамках Отдела помощи сообществам. В 1994 году Программа стала Управлением по оказанию помощи населению и получила свое нынешнее название в 1996 году. Программа помогает местным органам власти получить доступ к рынкам капитала для финансирования или рефинансирования улучшений инфраструктуры. От имени органов местного самоуправления выпускаются облигации для финансирования проектов, обеспечивающих или улучшающих физические элементы системы государственных услуг.Проекты могут включать улучшение дорог, систем водоснабжения и канализации, парков, общественных зданий и других местных приоритетов. Государство не гарантирует облигации.

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих. Губернатор определил эту программу для предоставления налоговых льгот в Мэриленде в соответствии с федеральным Законом о налоговой реформе 1986 года и Законом о согласовании доходов 1989 года. Налоговые льготы предоставляются на конкурсной основе как некоммерческим, так и коммерческим спонсорам жилья для малоимущих.

Программа восстановления жилья Мэриленда — многоквартирные дома. Программа предназначена для сохранения жилья путем предоставления прямых льготных кредитов на ремонт и реконструкцию владельцам многоквартирных домов с пятью и более квартирами и коммерческой недвижимости. Получатели кредитов на ремонт сдаваемой в аренду недвижимости должны предоставлять квартиры арендаторам с низким доходом в той же пропорции, в которой финансирование Программы относится к общей стоимости проекта. Утвержденная Генеральной Ассамблеей в 1975 году, Программа финансируется за счет государственных облигаций с общими обязательствами, общих фондов, а также за счет погашения основной суммы долга и процентов по непогашенным кредитам (Статья Кодекса жилищного и общественного развития, ст.с 4-901 по 4-932).

    Некоммерческая программа реабилитации. Программа, созданная Генеральной Ассамблеей в 1986 году, предоставляет кредиты некоммерческим организациям и местным органам власти. Его цель — восстановить здания для сдачи в аренду жилья, коллективного жилья, групповых домов, приютов и других жилых помещений, которые обслуживают домохозяйства с низким доходом (Статья Кодекса жилищного строительства и общественного развития, раздел 4-929).

Программа многоквартирных облигаций. Эта программа предусматривает строительство по ставкам ниже рыночных и постоянное финансирование с использованием облагаемых налогом и освобожденных от налогов облигаций и векселей.Чтобы иметь право на участие, застройки должны выделить часть квартир для домохозяйств с ограниченным доходом.

Партнерская программа аренды жилья. Утвержденная Генеральной Ассамблеей в 1988 году, Программа началась как двухлетний пилотный проект по расширению предложения доступного жилья для работающей бедноты. Программа была учреждена законом в 1990 г. (глава 343 Закона 1990 г.). В партнерстве местные органы власти предоставляют готовый участок, включая дороги, водопровод, канализацию и другую инфраструктуру, в то время как Отдел финансирования развития обеспечивает строительство и постоянное финансирование единиц сдаваемого в аренду жилья (Статья Кодекса жилищного строительства и общественного развития, ст. с 4-1201 по 4-1209).

Программа производства арендного жилья. Законодательное собрание учредило эту программу в 1986 году для стимулирования строительства арендного жилья для домохозяйств с низкими доходами. Средства могут быть использованы для капитальной помощи для покрытия расходов на строительство, восстановление или приобретение арендного жилья; или на ипотечную помощь для снижения эксплуатационных расходов на аренду жилья. Местные органы власти должны внести свой вклад в сокращение расходов или иным образом поддержать разработки, финансируемые в рамках Программы.Приоритет отдается застройкам, которые обслуживают домохозяйства с 30 или менее процентами среднего дохода по району. Программа финансируется за счет общих фондов и погашения основной суммы долга и процентов по непогашенным кредитам (Статья Кодекса жилищного и общественного развития, разделы с 4-1501 по 4-1511).

Программа «Убежище I». Программа, основанная в январе 1990 года, поощряет некоммерческие организации, такие как церкви и общественные группы, проявлять инициативу и спонсировать свой первоначальный проект небольшого жилья для семей или отдельных лиц с низким доходом. Программа предоставляет техническую помощь и кредиты с льготной процентной ставкой из программ, перечисленных выше.

Программа временного жилья и аварийного жилья. В рамках этой программы предоставляются гранты на улучшение или создание временного жилья и временных убежищ, которые включают услуги поддержки для их жильцов. Его цель — уменьшить бездомность в штате. Новое строительство, приобретение, восстановление жилья и приобретение капитального оборудования имеют право на получение грантов.Гранты могут предоставляться местным органам власти и некоммерческим организациям (Налоговый кодекс, статья 501(c)(3)). Спонсоры должны согласиться сохранить проект в качестве временного жилья или временного жилья в течение 15 лет. Письма поддержки местных органов власти требуются для всех проектов.

СЛУЖБА АРЕНДЫ
В рамках программ многоквартирного жилья Служба аренды предоставляет помощь в аренде за счет федеральных средств и средств штата малообеспеченным семьям достойного, безопасного и санитарного жилья. Федеральная помощь в аренде поступает в штат через Министерство жилищного строительства и городского развития США в соответствии с Федеральным законом о жилье 1937 года (42 USC 1437 с поправками). Офис следит за соблюдением правовых норм всех арендных проектов, финансируемых за счет кредитов Администрации общественного развития и федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих. Программы предоставления услуг по аренде жилья включают программу , и ваучерную программу выбора жилья Section-8.

Программа арендной платы. Эта программа, созданная Генеральной Ассамблеей в 1986 году, впервые финансировалась в 1987 году. Для бездомных семей с низким доходом или тех, кто испытывает острые или чрезвычайные потребности в жилье, Программа субсидирует арендную плату на короткий срок. Программа осуществляется за счет грантов местным органам власти для ежемесячных платежей правомочным домохозяйствам. Финансирование осуществляется за счет государственных общих фондов (Статья Кодекса жилищного и общественного строительства, разделы с 4-1401 по 4-1408).

Ваучерная программа выбора жилья Section-8. В рамках программы участвующие в ней арендодатели предоставляют малообеспеченным семьям арендное жилье, отвечающее стандартам вместимости. Чтобы соответствовать требованиям, общий доход семьи должен составлять 50 или менее процентов от среднего дохода в районе, в котором расположено жилье. Через местные административные органы Администрация общественного развития принимает и рассматривает заявки потенциальных арендаторов на участие в программе. Семьи, соответствующие требованиям, получают Сертификаты семейного участия.

Администрация развития сообщества или местное управляющее агентство гарантируют выплаты владельцам, которые соглашаются сдавать жилье соответствующим семьям. Жилье и аренда должны соответствовать федеральным стандартам. Через Администрацию общественного развития Министерство жилищного строительства и городского развития США субсидирует часть арендной платы. Семьи могут искать арендное жилье в районах, которые лучше всего соответствуют их потребностям.

В рамках ваучерной программы арендная плата устанавливается в соответствии с местными стандартами оплаты.Если арендная плата превышает стандартную ставку для этого района, арендаторы могут платить не более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода.

Финансовый альманах местного самоуправления штата Калифорния

Доступен в Solano Press
Наиболее полное рассмотрение финансов местных органов власти в любом состояние что я когда-либо видел.Это руководство будет полезно избираемым и назначаемым должностным лицам местных органов власти, бизнес-лидерам, репортерам, студентам, преподавателям и другие, которые изо всех сил пытаются понять очень сложный мир финансов местного правительства в Калифорнии.
~ Крис Маккензи, Исполнительный директор Лига городов Калифорнии 1999-2016 гг.

Доступно в Лиге Калифорнийских Городов . Справочник по источникам муниципальных доходов штата Калифорния, НОВИНКА! Пятое издание Майкла Коулмана.Полноценный ресурс по муниципальному финансированию для руководителей городов и округов, финансовых служащих, ученых и других специалистов. занимается сложным миром муниципальных финансов в Калифорнии.

Закон об Американском плане спасения от 2021 г.: ресурсы

Государственные и местные фонды восстановления бюджетных средств в связи с коронавирусом (CSLFRF)

ARPA предоставляет 350 миллиардов долларов гибкой финансовой помощи правительствам штатов и местным органам власти в Америке. Местные органы власти получат в общей сложности 130,2 миллиарда долларов, в том числе 65,1 миллиарда долларов округам и 65,1 миллиарда долларов городам и поселкам. Штат Калифорния получит 26 миллиардов долларов. Округа Калифорнии получат 7,675 миллиарда долларов. Калифорнийские города получат 8,222 миллиарда долларов.

Средства

CSLFRF должны использоваться в определенных пределах, установленных законом и правилами Министерства финансов США. Как правило, средства должны быть использованы в период с 3 марта 2021 г. по 31 декабря 2024 г.Средства должны быть выделены до 31 декабря 2024 г. и израсходованы до 31 декабря 2026 г. Средства не могут быть потрачены на внеочередные пенсионные депозиты для оплаты предыдущих обязательств (но разрешены выплаты по обычной стоимости для текущих заработанных пенсионных пособий), не могут быть использованы. для пополнения фондов на черный день или финансовых резервов и не могут использоваться для погашения долговых обязательств или нефедерального финансирования других федеральных программ.

CSLFRF Распределения

Возмещение затрат FEMA COVID-19

22 марта 2020 года президент объявил продолжающуюся пандемию коронавирусной болезни 2019 года (COVID-19) достаточно серьезной и масштабной, чтобы оправдать серьезное заявление штата Калифорния в соответствии с разделом 501 (b) Закона Роберта Т.Закон Стаффорда о помощи при стихийных бедствиях и чрезвычайной помощи (42 USC 5121-5207). Государственные, территориальные, племенные, местные органы власти и некоторые частные некоммерческие (PNP) организации имеют право подать заявку на получение государственной помощи.

Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом, «Закон CARES»

Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом — это закон об экономическом стимулировании на сумму 2,2 триллиона долларов, принятый Конгрессом и подписанный президентом 27 марта 2020 года в ответ на экономические последствия пандемии COVID-19. Расходы включают 300 миллиардов долларов в виде единовременных денежных выплат физическим лицам, 260 миллиардов долларов в виде увеличенных пособий по безработице, программу защиты зарплаты, которая предоставляет 669 миллиардов долларов безвозмездных ссуд малым предприятиям и некоммерческим организациям, 500 миллиардов долларов в виде ссуд для корпораций и 339,8 миллиардов долларов. правительствам штатов и местным органам власти.

Ограничения доходов: Предложение 13 (1978 г.), Предложение 218 (1996 г.) и Предложение 26 (2010 г.)

  • Статья XIIIA Конституции Калифорнии (налоговые ограничения)
  • Статья XIIIB Конституции Калифорнии (Расходы Ограничение: Предложение 4)
  • Статья XIIIC Конституции Калифорнии (Утверждение налоговых сборов избирателями)
  • Статья XIIID Конституции Калифорнии (оценки и Сборы, связанные с недвижимостью)
  • Трискайдекафобия: Учебник по Предложение 13, ERAF и Предложение 218. Майкл Коулман (PDF 740k) (Pwrpt 512к)
  • Предложение 13 в 30: Политические, экономические и финансовые последствия. Конференция в Калифорнийский университет в Беркли, 6 июня 2008 г.
  • .
  • Предложение 13: Некоторые непредвиденные последствия . Джеффри И. Чепмен, Калифорнийский институт государственной политики, 1998 г. Предложение 13. имело три непредвиденных последствия: 1) фискализация земли использование, 2) рост тайных финансовых методов, и 3) увеличение Государственный контроль над финансами местного самоуправления.(PDF)
  • Продолжающееся перераспределение бюджетного стресса: долгосрочная перспектива Последствия предложения 13. Джеффри И. Чепмен, Рабочий документ Линкольнского института земельной политики. 1998. (PDF)
  • Узоры в Доходы правительства Калифорнии после предложения 13. Майкл А. Шайрс, Калифорнийский институт государственной политики, 1999 г.Этот отчет рассматривает изменения, произошедшие в государственном и местном финансы между принятием Предложения 13 в 1978 и 1995 годах, решение трех вопросов: 1) Как изменилась доля местного контролируемые доходы изменились? 2) Как изменилась гибкость расходов государственные и местные доходы изменились? 3) Как изменился состав государственные и местные доходы изменились?
  • Имеет Предложение 13 выполнено? Изменение налогового бремени в Калифорнии.Майкл А. Шайрс, Джон Эллвуд и Мэри Спрэг, Государственная политика Калифорнийский институт, 1998 г. Один вопрос, возникший в дискуссия о государственных финансах заключается в том, удалось ли Предложение 13 в снижении налогового бремени калифорнийцев. Этот отчет показывает, что она имеет.
  • Предложение 13. Любите его или ненавидьте, его корни уходят глубоко. Калифорнийская ассоциация налогоплательщиков, ноябрь 1993 г.

Предложение 1A Защита доходов местных органов власти

Управление местного самоуправления штата Калифорния и реорганизация

Финансовое положение муниципалитетов

Диагностика финансового состояния и управление им

Управление финансовым стрессом и муниципальным банкротством

  • Государственно-местные фискальные конфликты в Калифорнии: от предложения 13 до Предложение 1А. Элиза Барбур, Институт государственной политики Калифорния. Декабрь 2007. Отличный обзор.
  • Финансовые отношения между штатом и городом Начиная с предложения 13: AB8 все еще жив? Майкл Коулман. (PDF)
  • Основные вехи: более четырех десятилетий государственно-местного фискального Отношение. Офис законодательного аналитика с точки зрения штата, обновлено 2012 г. (PDF)
  • Калифорния-Сити — государство дает и берет с предложения 13 (1978).Учет государственных общих доходов дает и принимает в/из городов с 1978 г. в виде таблицы и диаграммы. (PDF)
  • Обзор государственной помощи местным органам власти после предложения 13 Комитет по местному самоуправлению Ассамблеи, штат Калифорния Законодательное собрание 1983 г. Подробное описание законодательных изменений в распределении государственной помощи и налога на имущество за пять лет после Предложения 13.
  • Сравнение штата и местного Государственные финансы.Графики, сравнивающие доходы, налоги и расходы штата, городов и округов за последние тридцать+ годы. июнь 2006 г. (PDF, 34 КБ)
  • Сравнение государственного и местного самоуправления Работа. Графики, сравнивающие занятость по штату, городам, округов и школ за последние пятнадцать с лишним лет. июнь 2006 г. (PDF 34кб)
  • Факты о Калифорнии: экономика и бюджет Калифорнии в перспективе — штат и местные финансы.Управление законодательной аналитики, Январь 2013 г. (PDF)
  • Перспективы местных и государственных финансов и инфраструктуры в Калифорния: опросы городских властей и жителей. отметка Бальдассаре, Кристофер Хоэн и Дин Боннер. Публичная политика Калифорнийский институт.
  • Перспективы государственных и местных финансов: опросы городских властей в Калифорнии и США.С. Марк Бальдассаре и Кристофер Хоэн. Калифорнийский институт государственной политики. Декабрь 2005 г.
  • Перспективы государственных и местных финансов в Калифорнии: обзоры Городские власти и жители. Марк Бальдассаре и Кристофер Хёне. Калифорнийский институт государственной политики. Октябрь 2005 г.
  • Происхождение и деволюция Местная налоговая служба.Майкл Коулман и Майкл Г. Колантуоно. Июнь 2003 г. Вестерн Сити
  • К фискальным органам и Стабильность: влияние и риск в доходах города Калифорнии. Майкл Коулман и Майкл Г. Колантуоно. Август 2003 г. Вестерн Сити
  • Государственно-местные фискальные отношения в Калифорнии: изменение Баланс сил . Фред Сильва и Элиза Барбур, общественность Калифорнийский институт политики, 1999 г.
  • .
  • В ожидании, когда государство наведет порядок в своем доме: происхождение Налоговые отношения городов с государством. Бетси Штраус и Майкл Коулман, сентябрь 1998 г. Western City (PDF 206k)

Фонд увеличения доходов от образования (ERAF): сдвиги налога на имущество

В 1992 году, столкнувшись с серьезным дефицитом, штат Калифорния начал перемещать местные доходы от налога на имущество из городов, округов и некоторые специальные районы в эти фонды, чтобы снизить стоимость образования в государственный общий фонд.

  • Факты об ЭРАФе. Краткое объяснение ERAF с таблицами и диаграммы, показывающие исторические и прогнозируемые потери и меры по смягчению последствий ERAF для городов, округов и особых районов. авг’12 (PDF)
  • Потери ERAF по городам, округам и особым районам. Для каждого города и округа, а также для отдельных районов, сгруппированных по округ: оценочные потери ERAF, оценочные потери ERAF за вычетом смягчения последствий (включая Предложение 172 и COPs), расчетный совокупный исторический Потеря ERAF.PDF-файлы:
  • Трискайдекафобия: Учебник по Предложение 13, ERAF и Предложение 218. Майкл Коулман, май 2006 г. (PDF 740k) (Pwrpt 512к)
  • Предложение 172. Факты. краткий объяснение Предложения 172, полцентового налога с продаж для Безопасность принята избирателями как частичное смягчение последствий для ERAF. (PDF)
  • Недостаточный ERAF: недавняя проблема в финансах местных органов власти. Офис законодательного аналитика, 18 декабря 2012 г.

Государственно-местные мандаты в Калифорнии

Перепланировка Расторжение по ABx1_26 (2011)

Распределение замороженного налога на недвижимость сейчас может быть не самым эффективным или предпочтительным распределением. Сохраняется неэффективность из-за раздробленности политики и финансов между слишком большим количеством местных органов власти и упадка общей цели. орган государственной политики.

Несоответствие между затратами на услуги и доходами в городском развитии ухудшает предоставление городских услуг и препятствует сбалансированному планированию.

Было больше дюжины рабочие группы, комиссии, исследования и предложения по местному самоуправлению финансовой реформы только за последнее десятилетие. Вот несколько статей о проблема, идеи и анализ последних предложений.Важно отметить, что в 2004 г. два важных изменения произошли в государственных и местных фискальных отношениях: принятие Предложения 1A от 2004 года и обмен 4 миллиардов долларов Плата за выдачу разрешений на использование транспортных средств штатом для заполнения платежей городам и округам за увеличение доли доходов от местного налога на имущество. Эти основные изменения сделать устаревшими некоторые рекомендации в отчетах до 2004 года.

Общие сведения и обзор

Финансовая реформа местного самоуправления – комиссии, исследования и статьи

Законодательные предложения

Избранные презентации Майкла Коулмана о финансовой реформе местных органов власти штата Калифорния

Крупнейший источник дохода города и правительство округа, сложные махинации с собственностью Калифорнии исчисление, сбор и распределение налогов понимают немногие.

Обзоры и статистика

  • Информация о налогах на недвижимость в Калифорнии. Офис законодательного аналитика 2012.
  • Учебник по Prop 13, ERAF и Prop218. Майкл Коулман (Powerpoint)
  • Налог на недвижимость в Калифорнии: обзор. Полное руководство к механике калифорнийского налога на недвижимость.Штата Калифорния Уравнительная комиссия. 2012
  • Информация и ресурсы по налогу на имущество от Государственного совета Приравнивание: правила оценки, исключения и т. д.
  • Глава 4: Местный налог на имущество от доходов и налогообложения Справочник 2003. Комитет Ассамблеи по доходам и налогам.Тщательный обзор истории, правил, администрирования, сбора и распределение налога на недвижимость в Калифорнии.
  • Понимание калифорнийского налога на недвижимость: регионы, недвижимость Типы и годы продажи. Трейси Гордон и Дж. Фред Сильва. Калифорнийский институт государственной политики. 2003
  • Ежегодные отчеты Совета по выравниванию штата Калифорния.Имущество налог, налог с продаж и использование, налог на лицензию на автомобильное топливо и многое другое данные о доходах, управляемых Банком Англии.
  • Налог на имущество по городам. Исторические поступления от местного налога на имущество, доходы на на душу населения, сводная статистика. Через FY13-14. 15 сентября (Excel)
  • Оценка имущества по город . Историческая оценочная стоимость, земля, улучшения, личное имущество, HOPTR, льготы, государственная оценка, общая чистая AV на душу населения, сводные статистические данные.Через FY14-15. 15 июля (Excel)
  • Существенные особенности налога на имущество. Ан онлайн-база данных по налогу на имущество для всех 50 штатов подготовленный Линкольнским институтом земельной политики и Джорджем Вашингтонский институт государственной политики.
  • Отчеты о налоговых расходах.Калифорнийский департамент Финансы. Включает описание и стоимость льгот по налогу на имущество.

Распределение налоговых поступлений

    Распределение — Система
  • Демистификация Калифорнии Система распределения налога на имущество. Дэвид Г.Элледж, 2006. Шаг пошаговое руководство по процессу, который аудиторы округа используют для распределения поступления налога на имущество в органы местного самоуправления.
  • Основы налога на имущество: что нужно знать о How County Аудиторы-контролеры распределяют налоги на имущество. Февраль 2007 г. Панель подкастов CSMFO с аудитором-контролером округа Санта-Клара Дэйвом Элледж.
  • Обзор государственной помощи местным органам власти после предложения 13. Комитет местного самоуправления Ассамблеи, Калифорния. Законодательное собрание штата, 1983 г. Подробное описание законодательных изменений в распределении государственной помощи и налога на имущество за пять лет после Предложения 13.
  • Реформа распределения
  • ►Переосмысление распределения налога на имущество. Почему доля налога на имущество различается в зависимости от города? Тщательный взгляд на причины и меры. Май 2015
  • Реформирование распределения и полномочий по налогу на имущество. Замечания Майкла Коулмана перед слушаниями в Комиссии Литтл Гувера «Особые районы: реликвии прошлого или ресурсы для будущего», август 2016 г.
  • Справедливость налога на имущество среди местных органов власти означает консолидацию Местное самоуправление.Майкл Коулман, ноябрь 1999 г. Дайджест CalTax.
  • Распределение налога на имущество. Законодательный аналитик Элизабет Hill, июль 2000 г. CalTax Digest.
  • Распределение доходов от налога на имущество в Калифорнии: жизнь с предложением 13. Маккарти, Тереза ​​А. , Терри А. Секстон, Стивен М. Шеффрин, Стивен Д.Шелби. Ежегодная конференция по налогообложению и протокол ежегодного собрания Национальной налоговой ассоциации. Том 94. 2001 Полный отчет
  • Пересмотр AB 8: изучение альтернативных способов распределения собственности Налоги . Офис законодательного аналитика, февраль 2000 г.
  • .
  • Налоги на недвижимость: почему некоторые местные органы власти получают больше, чем другие. Офис законодательного аналитика, 20 августа 1996 г.
  • Города без налога на имущество после предложения 13. Боб Лиланд, Комитет по доходам и налогообложению и Джули Науман, Комитет местного самоуправления Ассамблеи, Сакраменто, ноябрь 1980 г.
  • Измерительные акции
  • Доля налога на имущество по всему штату: города, округа и др. . А обсуждение Майклом Коулманом того, как (и как , а не ) рассчитать относительную типичную и общегосударственную доли налога на имущество доходов между городами, округами и другими местными органами власти.
  • Недостаточный ERAF — сложный текущий выпуск
  • Недостаточный ERAF: недавняя проблема в финансах местных органов власти. Офис законодательного аналитика, 18 декабря 2012 г.

Налог на недвижимость вместо СНЧ

Оценка недвижимого имущества для целей налогообложения

Управление по налогу на имущество

Второй по величине источник Доход общего назначения для городов по всему штату и самый большой для некоторых Калифорнийские города, налог с продаж и использование сталкивается с сомнительным будущим. Местный компонент налога с продаж и использования распределяется по городам. и округа в основном в точках продаж.

Обзоры и пояснения

Данные и статистика

Местные налоги на операции и использование: дополнительные налоги с продаж

Тройной лист налога с продаж

Федеральное авиационное управление (FAA) Правило использования доходов

Вопросы налога с продаж: межведомственная конкуренция, распределение, концентрация, местные откаты

  • ► Местный налог с продаж и использования «Поиск источников»: правила ставки и распределения.Подробный взгляд на правила Калифорнии и некоторые идеи для изменений. Майкл Коулман. 12 февраля 2018 г.
  • ► «Налоговые и местные транспортные фонды Брэдли-Бернс». Отчет 2017-106 аудитора штата Калифорния, ноябрь 2017
  • ► Оценка некоторых вариантов реформы налога с продаж — Коулман. Лига комитетов по политике городов Калифорнии.6 апреля 2015 г.
  • ► Местные налоги с продаж в Калифорнии: демография, технологии и раздача – Коулман. Заседание Департамента городских менеджеров Лиги городов Калифорнии, январь 2015
  • «Налоги с продаж в эпоху электронной коммерции» Дэвид Р. Агравал и Уильям Ф. Фокс. Университет Кентукки. 1 августа 2015 г. <= аргумент для целевого поиска .
  • «Коалиция за справедливость на рынке оказывает решительную поддержку новым усилиям Chaffetz, направленным на отмену устаревшего налога на онлайн-продажи» Лазейка» июнь 2015.
  • «Программы стимулирования происхождения и налогов: нечестивый союз», Дженнифер Карр. Государственные налоговые записки. 27 мая 2013 г.
  • «Сделки по налоговым льготам — плохие новости для сообществ», Крис О’Брайен. Новости Сан-Хосе Меркьюри. 23 июня 2012 г.
  • «Сделки по налогу с продаж в Калифорнии с участием консультантов, базирующихся в Иллинойсе, под юридическим контролем» Кэти Берген.Чикаго Трибьюн. 18 сентября 2011 г.
  • «Скидки по налогу с продаж: буйство в Иллинойсе», Джеффри Профетер. Государственные налоговые записки. 17 октября 2011 г.
  • План: Налог с продаж и использования — Презентация необходимости реформы Комитету по налоговой и налоговой политике Лиги городов Калифорнии. Январь 2015
  • . . . . . . Местные налоги с продаж в Калифорнии: демография, технологии и раздача — Делламас, Коулман, Дженсен
  • Калифорнийские города и местный налог с продаж. Пол Г. Льюис и Элиза Барбур. Калифорнийский институт государственной политики. 1999
  • Городской конкурс по налогу с продаж: симптом более серьезной проблемы? Пол Г. Льюис и Элиза Барбур, ноябрь 1999 г., , Вестерн-Сити.
  • Распределение местных налогов с продаж. Офис законодательного аналитика 2007

Вопросы налога с продаж: Удаленные и интернет-продажи, упрощение и соответствие (см. также раздел выше)

Вопросы налога с продаж: Расширение базы, исключения

  • Информация о налоге на пользование коммунальными услугами.Ключевые факты о налогах на коммунальные услуги в Калифорнии. пересмотрено, январь 21 г. (PDF)
  • Налог на пользование коммунальными услугами по городам через 18–19 ФГ. Текущие ставки. Исторические доходы, доходы на на душу населения, доходы в % от общих доходов, сводная статистика. 21 февраля (Excel)
    Местные налоги – кроме налога на имущество, налога с продаж, налога на коммунальные услуги
  • Доходы от входного налога.Исторические доходы, сводная статистика. Через FY17-18. 20 июля (Excel)
  • Налог на бизнес-лицензию по городам. Исторические доходы, сводная статистика. Через FY18-19. 20 ноября (Excel)
  • Налоговые поступления от строительства в разбивке по городам. Исторические доходы, сводка статистика. Через FY17-18. 20 июля (Excel)
  • Доходы от налога на парковку по городам.Исторические доходы, сводная статистика. Через FY17-18. 20 июля (Excel)
  • Налог на передачу собственности / Доходы от налога на документальную передачу. Исторические доходы, сводная статистика. Через FY17-18. 20 июля (Excel)
  • Временный налог на проживание по городам. Текущие ставки, доходы на душу населения, % от общих доходов и сводная статистика. Через FY18-19.20 ноября (Excel)

Анализ показателей местных доходов в Калифорнии

Сводные отчеты и Анализ выборов — Калифорнийские местные избирательные меры

Ресурсы для местного голосования Измерение усилий

  • Ресурсы для избирательных бюллетеней.Разъяснения ограничений на использование государственных ресурсов (включая рабочее время, агентские поставки и другие оплачиваемые ресурсы). за с налогоплательщика долларов) для проведения бюллетеней деятельности. Институт местного самоуправления.

Создан в 1935 году как единый общегосударственный налог, VLF — это налог на владение зарегистрированным транспортное средство вместо налогообложения транспортных средств как личного имущества.В соответствии с законом, все доходы от VLF финансируют городские и уездные службы, но государство законодательная власть контролирует ставку налога и распределение между местными правительства. В 2004 году Законодательное собрание навсегда сократило VLF. налоговой ставки и устранил засыпку государственного общего фонда в города и округа. Вместо этого города и округа теперь получают дополнительные перечисление доходов от налога на имущество вместо VLF.

Налог на имущество вместо VLF, также называемый корректирующей суммой платы за лицензию на транспортное средство (VLFAA), составляет Налог на имущество , а не VLF. Его следует закладывать в бюджет, учитывать и сообщать как налог на имущество, , а не VLF, и , а не , как межправительственный налог. Во избежание путаницы его следует называть «Налог на имущество вместо VLF» и , а не «VLF».

VLF для корпораций и Пристройки

Налог на недвижимость вместо VLF

✔ Относительно фондов инфраструктурных облигаций см. «2006 Инфраструктурные облигации: предложение 1B, 1C, 84 «в штате Калифорния. Бюджет.
✔ Об истории и проблемах, связанных с государственным финансированием Калифорнии муниципалитетов, см. «Государственно-местная налоговая Отношения.»
✔ О транспортных средствах (фонды местных улиц и дорог и т. д.) см. «Финансирование транспорта».

Государственные субсидии и местная помощь

Обзоры и обзоры проблем

Источники финансирования транспорта

  • Фонды местных улиц и дорог, включая налог с пользователей автомобильных дорог (налог на автомобильное топливо) и счет на содержание и ремонт дорог (из RRAA 2017 г. )
  • Оценка распределения доходов для составления бюджета
  • Новое финансирование налога на топливо: «Закон о ремонте дорог и отчетности от 2017 года»
    • Общие сведения и обзор
    • Оценка распределения доходов для составления бюджета
    • Транспортная комиссия Калифорнии: Финансирование местных улиц и дорог – Руководство по годовой отчетности
    • 16 августа Калифорнийский транспортный комитет (CTC) официально принял Руководство по ежегодной отчетности местных улиц и дорог.Эти руководящие принципы описывают процесс подачи городами своих списков проектов и отчеты о расходах в CTC, чтобы установить право на получение средств SB 1.
    • SB1 Счет содержания и реабилитации дорог (RMRA) Поддержание усилий (MOE)
  • Отдел аудита государственного контролера: Руководство по финансированию местных улиц и дорог
  • История – Статистика доходов и расходов
    • Пользователи автомобильных дорог Налоговые отчисления. Подробные записи недавние платежи городам и округам за государственное автомобильное топливо налог (акцизный сбор на бензин) в соответствии с разделами Кодекса об улицах и автомагистралях 2104-2107.5. Офис государственного контролера.
    • Счет содержания и реабилитации дорог — Города. Записи недавние выплаты городам государственного автомобильного топлива налог (акцизный налог на бензин) из SB1, Закона о ремонте дорог и подотчетности от 2017 года через Счет обслуживания и восстановления дорог (RMRA) в соответствии с разделами Кодекса об улицах и автомагистралях. 3290.Офис государственного контролера.
    • Счет по содержанию и восстановлению дорог — округа. Записи недавние платежи округам за топливо для автомобилей штата налог (акцизный налог на бензин) из SB1, Закона о ремонте дорог и подотчетности от 2017 года через Счет обслуживания и восстановления дорог (RMRA) в соответствии с разделами Кодекса об улицах и автомагистралях. 3290. Управление государственного контролера.
    • Налог с пользователей автомагистралей исторический город доходы города.Исторические данные и сводка по городам статистика распределения государственного налога на автомобильное топливо (бензиновый акциз) в города и районы под улицами и Разделы 2104-2107.5 Кодекса автомобильных дорог. Через FY13-14. October’15 (Excel)
    • Расходы на улицы по городам. Исторические операционные, общие и чистые расходы на улицы, дороги, ливневые стоки, уличное освещение и благоустройство улиц услуги и программы по городам.На душу населения и в процентах от общего сравнение доходов и сводная статистика. Через FY13-14. 15 октября (Excel)
    Предложение 1B — Безопасность дорожного движения, сокращение трафика, воздух Закон о качестве и безопасности портов от 2006 г. (19,925 млрд долларов):
  • Должны ли калифорнийские города иметь бюджет? Нет.Но … 13 апреля
  • Лимиты ассигнований по городам. Исторические лимиты Ганна и ассигнования, подлежащие ограничению. Через 16-17 ФГ. Ноябрь 19 (Excel)
  • Городские расходы по категориям. Общие расходы, заработная плата и льготы, контракты, материалы и запасы. Сравнение и сводка в процентах от общих расходов статистика.Через FY18-19. 21 февраля (Excel)
  • Обязанности городской службы. Калифорнийские города имеют разные обязанности по финансированию и способы оказания услуг. Расходы на душу населения и сообщил метод обслуживания по городам. авг. 2010 г. (Excel)
  • ———
  • Расходы на пожар по городам. Исторический операционные, общие и чистые расходы на пожарную и неотложную медицинскую помощь по городам.Пер Сравнение и сводка на душу населения и процент от общего дохода статистика. Через FY18-19. 21 февраля (Excel)
  • Расходы на пожарные и аварийно-спасательные службы по городам. Исторический операционные, общие и чистые расходы на пожарную и неотложную медицинскую помощь по городам. Пер Сравнение и сводка на душу населения и процент от общего дохода статистика. ФГ2016-17 по ФГ2018-19. 21 февраля (Excel)
  • Пожарная служба по городам.Исторические оплачиваемые и добровольные пожарные. Общее штатное расписание и на душу населения по городам. С 1991-92 финансового года по 2018-2019 финансовый год. 21 февраля (Excel)
  • Fire — Кто предоставляет услуги? Не все города Калифорнии несут финансовую ответственность за пожарные службы, а некоторые из них заключают контракт с другим государственным агентством.
  • Специальные ставки налога с продаж (сделки и использование).Избиратели одобрили увеличение налога с продаж (требуется одобрение двух третей) для конкретных целей, включая пожар.
  • ———
  • Расходы полиции по городам. Исторический операционные, общие и чистые расходы на полицейские услуги по городам. Сравнение и сводка на душу населения и процент от общего дохода статистика. ФГ2016-17 по ФГ2018-19. 21 февраля (Excel)
  • Штатное расписание полиции по городам. Исторические бюджетные полицейские, общая численность полицейских, волонтеры и офицеры на душу населения по городам.С 1991-92 финансового года по 2018-2019 финансовый год. 21 февраля (Excel)
  • Полиция, приведенная к присяге и не приведенная к присяге, тюремная и нетюремная, финансируемая местным агентством с 1991 по 2018 год. Департамент юстиции Калифорнии. 20 июня (Excel)
  • Полиция — Кто предоставляет услуги? Все города Калифорнии несут финансовую ответственность за правоохранительные услуги, но некоторые предоставляют полицейские услуги городскими служащими, некоторые по контракту с шерифом округа или другим государственным учреждением.
  • Преступление в Калифорнии.Калифорнийское министерство юстиции. Статистические данные о преступности и связанной с ней статистике по штату, включая общее количество сотрудников системы уголовного правосудия по штату (все агентства) по категориям.
  • Специальные ставки налога с продаж (сделки и использование). Избиратели одобрили увеличение налога с продаж (требуется одобрение двух третей) для конкретных целей, в том числе для полиции.
  • ———
  • Расходы на полицию, пожарную охрану и скорую помощь по городам — на душу населения и как процент от общего дохода.Исторический, город за городом статистика. Обратите внимание, что не все города несут ответственность за обеспечение и финансирование пожарных служб. 2016–2017 ФГ – 2018–2019 ФГ. 21 февраля (Excel)
  • ———
  • Библиотечные расходы по городам. Исторический операционные, общие и чистые расходы на библиотечные услуги и программы по города. На душу населения и процент от общего дохода сравнения и сводные статистические данные.2016–2017 ФГ – 18–19 ФГ. 21 февраля (Excel)
  • Калифорнийская публичная библиотека Статистика библиотек. Статистические данные публичных библиотек, собранные Библиотекой штата Калифорния.
  • Расходы на парки и зоны отдыха по городам. Исторические операционные, общие и чистые расходы на парки и зоны отдыха услуги и программы по городам. На душу населения и в процентах от общего сравнение доходов и сводная статистика.2016–2017 ФГ – 2018–2019 ФГ. 21 февраля (Excel))
  • Расходы на
  • улиц по городам. Исторические операционные, общие и чистые расходы на улицы, дороги, ливневые стоки, уличное освещение и благоустройство улиц услуги и программы по городам. На душу населения и в процентах от общего сравнение доходов и сводная статистика. 2016–2017 ФГ – 2018–2019 ФГ. 21 февраля (Excel))
  • Специальные ставки налога с продаж (сделки и использование).Избиратели одобрили увеличение налога с продаж (требуется одобрение двух третей) для конкретных целей.
  • ———
  • Сравнение штата и местного Государственные финансы. Графики, сравнивающие доходы, налоги и расходы штата, городов и округов за последние тридцать+ годы. июнь 2006 г. (PDF, 34 КБ)
  • Сравнение государственного и местного самоуправления Работа. Графики, сравнивающие занятость по штату, городам, округов и школ за последние пятнадцать с лишним лет. июнь 2006 г. (PDF 34kb)
  • Учебник по выпуску долговых обязательств Калифорнии и обзор. 40-страничное резюме всеобъемлющего Руководство по выпуску долговых обязательств в Калифорнии в том числе он-лайн ссылки.Калифорнийский долг и инвестиции Консультативная комиссия, Управление государственного казначейства. Октябрь 2005 г. (PDF).
  • Калифорнийский учебник по выпуску долговых обязательств. Обширное, всестороннее руководство по финансированию муниципального долга в Калифорния. Онлайн-версия регулярно обновляется. Калифорнийский долг и Консультативная комиссия по инвестициям, Управление государственного казначейства. Март 2006 г. 660 страниц (PDF).
  • Обзор тенденций выпуска местных государственных облигаций (Калифорния) (1985–2005) Консультативная комиссия по долгам и инвестициям Калифорнии, Канцелярия государственного казначейства.2008. (PDF).
  • Руководство по финансированию Мелло-Рооса. Калифорнийский долг и Консультативная комиссия по инвестициям, Управление государственного казначейства. 1991. (PDF).
  • Руководство по аренде и сертификатам участия. Консультативная комиссия по долгам и инвестициям Калифорнии, Управление Государственный казначей. 1993. (PDF).
  • Взгляд за горизонт: отчет о доступности долга в Калифорнии. Казначей штата Калифорния. Октябрь 2007 г. (PDF)
  • База данных по выпуску долговых обязательств Калифорнии. Калифорнийский долг и Консультативная комиссия по инвестициям, Управление государственного казначейства.
  • Инфраструктура Калифорнии и Банк экономического развития (И-Банк).Расположен в пределах Калифорнийское агентство бизнеса, жилья и транспорта, I-Bank финансирует государственную инфраструктуру и частные инвестиции, которые способствуют экономический рост, оживление сообществ и повышение качества жизнь по всей Калифорнии.
  • Калифорния Консультативная комиссия по долгам и инвестициям (CDIAC). CDIAC предоставляет информацию, образование и техническую помощь долг, инвестиции и инструменты финансирования экономического развития местным государственные учреждения и другие специалисты в области государственных финансов.
  • Калифорния, штат Калифорния Управление по развитию сообществ (CSCDA). CSCDA — это орган совместных полномочий, спонсируемый Ассоциацией штата Калифорния округов и Лиги городов Калифорнии, чтобы обеспечить местное правительствам и частным организациям доступ к недорогим, освобожденным от налогов финансирование проектов общественной пользы.
  • Пенсионные облигации
  • Консультации Ассоциации государственных финансовых служащих: облигации с пенсионными обязательствами.» GFOA рекомендует правительствам штатов и местным органам власти , а не выдавать POB ….»
  • Облигации с пенсионными обязательствами вызывают опасения. Мария Тереза ​​Комметто. Журнал ИПЭ. апрель 2021.
  • Аналитическая записка: пенсионные облигации — плохая идея. Джордан Пандольфо и Курт Винкельманн. Экономический институт Хеллера-Хурвича Миннесотского университета. Сентябрь 2020.
  • Облигации пенсионных обязательств: рискованная уловка или разумное вложение? Эрик Шульцке. Управляющий журнал. Января 2013.
  • Введение в пенсионные облигации и другие выплаты по окончании трудовой деятельности. Третье издание. Роджер Дэвис. Оррик, Херрингтон и Сатклифф.
  • Облигации пенсионных обязательств: штаты и населенные пункты ведут себя сами по себе или федералы должны вмешиваться? к Аллан Бекманн. Весна 2010. Бумага, поданная на факультет Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл в части выполнения требований для получения степени магистра государственного управления.
  • Калифорнийские агентства делают ставку на пенсионные облигации, чтобы покрыть долги и проигрывают Дженнифер Голлан. Октябрь 2013. Центр Репортаж о расследованиях.

О влиянии государственного бюджета на муниципалитеты см. «Города и бюджет штата Калифорния».

Данные: социально-экономические
Справочник по источникам данных Список государственных, федеральных и частных поставщиков данных в предметных областях, связанных с жители Калифорнии. Департамент финансов Калифорнии.
Калифорния Департамент финансов – Демографические оценки и прогнозы
Калифорния Департамент финансов — Экономические оценки и прогнозы
Департамент финансов Калифорнии — Данные о ценах и населении для расчета лимитов ассигнований. Перейти к нижней части страницы.
Департамент финансов Калифорнии — Статистическая сводка. С 2000 по 2008 год. Производство прекращено после 2008 года.
Департамент финансов Калифорнии — Ежемесячные сводки по экономике и доходам
California Employment Информация о рынке труда Департамента развития.

Департамент производственных отношений Калифорнии (DIR) Калифорнийский индекс потребительских цен (ИПЦ)
Министерство труда США, Бюро статистики труда, Западный регион, сводки индекса потребительских цен

США Руководство по переписи: как получить максимальную отдачу от Census.gov от backgroundchecks. org
U.С. Бюро переписи населения Государственная статистика Перепись органов государственного управления, государственных финансов и занятости Руководство по классификации, Общедоступный правительственный интегрированный справочник занятость и заработная плата, федеральные государственные и местные финансы, государственные системы пенсионного обеспечения сотрудников, сбор налогов штата и местных органов власти, федеральные расходы, Информационная служба федерального аудита, уголовное правосудие статистика, статистика начального среднего образования, библиотека статистика.
США Бюро переписи населения — местное Данные о государственной занятости. Резюме по штату.
США Бюро переписи населения — Занятость в крупных местных органах власти
США Бюро переписи населения — Калифорния (или другой штат) Краткие факты. Демографическая статистика штата и округа и многое другое.
НАС. Бюро переписи населения — Калифорния QuickLinks. Различные наборы данных по Калифорнии.
Американское сообщество Обследуйте данные на уровне сообщества Бюро переписи населения США.Обновленные оценки социальных и экономических характеристик Калифорнии, округов, объединенных городов и мест, определенных переписью. НАС. Бюро переписи населения
. Выборочные данные из опроса американского сообщества, проведенного Департаментом финансов Калифорнии.

Департамент жилищного строительства и городского развития США «Система данных о состоянии городов» Данные для отдельных мегаполисы, центральные города и пригороды. Подробная демография и экономические характеристики населения; уровень безработицы; информацию о рабочих местах, предприятиях и средней заработной плате в 1990-е годы; и данные о преступлениях ФБР.

Калифорния Ежемесячный информационный бюллетень «Экономическая перспектива» Государственного совета по выравниванию
Государство Ежемесячный анализ контролером денежных потоков государственного общего фонда и Экономический снимок.

Департамент Калифорнии отдела транспорта транспортной информационной системы Информация. Разнообразная статистика улиц и автомагистралей Калифорнии.
Национальная ассоциация Экономика бизнеса.
DataQuick Новости недвижимости. Дома продажи, ценообразование и ипотечные графики и статистика.
Центр финансового прогнозирования. Ассортимент экономических данных и прогнозов США.
City-Data.com. Профили городов и поселков США с графиками и данными, взятыми из широкого разнообразие источников.
Калифорния онлайн Каталог. Телефон/адресная книга государственного служащего

Данные: Государственные финансы

Государственный бюджет

Калифорния Государственный бюджет Включает сводные диаграммы и таблицы по различным государственные и местные доходы.
Следующая десятка. Хорошо обработанный информационные инструменты относительно бюджета Калифорнии и Инфраструктура.

 

Сборы и отчисления государственных и местных доходов Доходы и расходы органов местного самоуправления Гранты и местная помощь

Ежемесячный журнал Western City журнал Лиги Калифорнийских Городов.
Калифорнийский институт государственной политики Частная некоммерческая организация, занимающаяся независимым, беспристрастным исследование экономических, социальных и политических проблем Калифорнии.
Центр налоговой политики. Предоставляет анализ и факты о налоговой политике. Совместное предприятие Городской институт и Институт Брукингса.
Национальная лига Специальные отчеты городов
Законодательная Офис аналитика Провайдер фискальных и программная экспертиза и беспристрастный анализ государственного бюджета для Законодательное собрание Калифорнии.
статей CalTaxDigest от Калифорнийской ассоциации налогоплательщиков.
Калифорния Об этом сообщает Исследовательское бюро, офис Калифорнийской государственной библиотеки.
Калифорнийский центр бюджета и политики Некоммерческая организация исследовательская и общественная образовательная организация, занимающаяся вопросами государственной фискальной политика.

Закон штата Законодательство штата Решения суда Городские и окружные законы и законодательство Калифорнийские предложения для голосования

Города Округа и финансовые чиновники округа Финансовые сотрудники и казначеи Специальные районы
Другое

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.