Перестройка или пристройка: Цель перестройки дачного дома, как сделать пристройку или надстройку, ремонт перекрытий, фундамента, виды ремонта

Содержание

Цель перестройки дачного дома, как сделать пристройку или надстройку, ремонт перекрытий, фундамента, виды ремонта

Если речь идет о реконструкции или перестройке дачного дома, то сначала следует разобраться, снести его и построить с нуля или же провести капитальный ремонт. Реконструировать более целесообразно, если нужно увеличение жилой площади, создание пристройки, переоборудование крыши в мансарду и т.д. Если непригодными к использованию становятся отдельные элементы конструкции, то проще только заменить их, не демонтируя целый дом.

Пристройки к дому

Пристройки к дому

Если планируется переделка дачного дома без глобальных перестроек, то вполне можно обойтись своими силами. К примеру, поменять двери, окна, пристроить дополнительное помещение или надстроить этаж. Все это позволяет увеличить полезную площадь недвижимости. Пристройки могут являться закрытыми или выполняться, как веранды, террасы.

Открытая терраса

Если веранды нет, то ее не трудно сконструировать. Немного труднее формировать пристройки тяжелого типа с утеплением, которые предназначены для повседневной жизни.

Террасы – это своеобразные приближенные к дому беседки, где можно просто отдохнуть вечером, выпить чай, полюбоваться природой.

Терраса – это обычно конструкция из дерева, опирающаяся на самый простой фундамент или без него. Летние варианты сделать легче, а зимние должны иметь связь с домом, чтобы сделать помещение максимально герметичным и энергосберегающим.

Постройка открытой веранды

Закрытая одноэтажная пристройка

Во время реконструкции к дому могут присоединяться дополнительные сооружения. Хозяева стараются увеличить полезную площадь недвижимости. Это могут быть не только веранды, но и глухие постройки.

При возведении глухих пристроек на утеплении фундамента, гидроизоляции экономить нельзя. Иначе на стенах быстро появится плесень, а сырость не даст нормально находиться в комнате даже недолгое время.

Закрытая двухэтажная пристройка

Эстетические и технические характеристики двухэтажной пристройки не должны отличаться от самого дома. Сюда обязательно проводятся все такие же инженерные коммуникации. Для работы водопровода, отопления, канализации, электричества потребуется реализация модернизации имеющихся систем.

Слишком существенные изменения потребуется согласовывать в соответствующих государственных инстанциях. Увеличение площади дома ведет за собой увеличение налогообложения на недвижимость. Возведение пристройки сопоставимо с обычным жильем. Главное достоинство – наличие одной стены, которая станет надежной опорой. Для подбора фундамента учитывается геология участка.

Надстройки над домом

Надстройка – выгодный способ увеличения полезной жилплощади. Она может строиться с усилением или без него. Это выгодное решение при нехватке жилого пространства, потому что фундамент, землю, коммуникации, инфраструктуру кардинально менять не потребуется.

Мансарда

Мансарда – это нежилая или жилая комната на чердаке. На практике нежилыми обычно остаются только холодные чердаки. Мансарда – пространство под кровлей с дополнительным утеплением. В отличие от полноценного этажа тут часть стен формируется скатами крыши, уменьшая функциональность помещения. Мансарды уже давно и до сих пор пользуются большой популярностью.

В современных мансардах оборудуются кабинеты, спальни, комнаты для гостей. При необходимости там даже организуют ванную, санузел.

Главное условие удобства мансарды – ее высота минимум 2,5 м в центре. Без утепления сделать еще одну комнату не получится. Утепляют комнату по периметру, формируя замкнутый круг – фронтоны, стены вертикальные, наклонные, перекрытия. Для изоляции подойдут рулоны, плиты, маты для задувки, напыления, засыпки. Независимо от типа материала он должен иметь достаточную толщину.

Второй полуэтаж

Когда склон крыши начинается не от самого пола на чердаке, а примерно на высоте 1,5 м, то за счет приподнятых стен помещение носит название полуэтажа. Наклон кровли, как правило, 30 градусов. При этом площадь комнаты задействуется полностью, потому что к стенам можно подойти вплотную. Это неоспоримое достоинство.

Недостаток конструкции полуэтажа – сложные расчеты при распределении нагрузки на стены стропил.

Второй полуэтаж

Второй этаж

Соорудить второй этаж в принципе не труднее, чем первый. Сохраняется конструкция стен, схема межэтажных перекрытия – как у полов на первом этаже. И в кирпичном, и в деревянном доме полы, как правило, из дерева. Это красиво, просто для обустройства помещения, экологично.

В соответствии с состоянием несущих элементов и максимально возможной нагрузкой следует подобрать материалы. Если отсутствует запас прочности, то сначала организуется укрепление фундамента, стен, стропил.

Второй этаж может строиться несколькими способами:

  • кладка камня;
  • железобетонные элементы;
  • бревна, брус;
  • комбинированные способы;
  • технология каркасов.

Самые долговечные – рамные, фермовые сооружения из металла. Некоторые трудности будут появляться при подъеме тяжелых деталей к местам постройки нового уровня. Часто нужна специальная техника.

Перед проведением монтажа сначала обязательно укрепляется фундамент, стены. Для снижения нагрузки по периметру дома устанавливаются поддерживающие сваи.

Реконструкция крыши и чердака

Реконструкция для крыши дома проводится частично или полностью. Она предполагает замену кровли или ремонт только ее части.

Глобальный ремонт требуется в таких случаях:

  • перекос крыши из-за гниения стропил;
  • планирование обустройства жилого чердака.

Чаще встречается второй вариант, так как это прекрасный способ увеличения жилой площади без ущерба территории участка. Так, крыша просто сносится, на ее место монтируется ломаная, помогающая передвигаться по чердаку во весь рост.

Проведение ремонта чердака

Требуется сначала ремонт чердака – а именно стропил крыши, утепление. Участки, которые прогнили, стесываются, уменьшенные сечения покрываются накладками, трещины фиксируются металлическими хомутами. Если нужно, проводится замена стропильных ног. Не обязательно менять всю крышу, но в случае проведения подобных работ под кровлей рекомендуется монтировать слой гидроизоляции, чтобы протечки не могли повредить утеплитель чердака, который устанавливается между балками в крыше.

В полу конструкцию требуется открыть, дерево покрыть антисептиком, убрать повреждения. Утеплитель очень удобно класть между балками.

Стропильная система

Если стропильная система находится в порядке, то перекрытие допустимо не демонтировать. Сначала вес элементы конструкции тщательно проверяются, проверяются узлы соединений. По итогу можно приступать к следующей стадии.

Если имеются подгнившие и поврежденные участки, то брусья следует заменить. Надо снять обшивку со стропильных ног, застелить пол, проложить коммуникации. В проемы можно установить мансардные окна, утеплить стены.

Материал для теплоизоляции кладется на ветрозащиту, а после крепится пароизоляция. Только потом можно приступать к внутренней отделке. Главное помнить о вентиляции – ее роль выполняет зазор между крышей и утеплителем. Без него срок эксплуатации кровли будет намного меньше.

Кровельные работы

Главная рекомендация при монтировании крыши – следовании всем расчетам и соблюдение последовательности работ. Не следует использовать болгарку для нарезки металлочерепицы, чтобы продлить время эксплуатации металла.

Строители при установке крыши передвигаются по ней, формируя прогибы и царапины. Для предотвращения таких последствий по крыше ходят осторожно, только по местам обрешетки, одевая только обувь с мягкой подошвой.

Утепление крыши

Теплоизоляция для крыши не должна отличать от теплоизоляции для стен во всем доме. Не нужно экономить и брать ту, толщина которой меньше. Это одна из главных грубых ошибок. Из-за нюансов размещения и ремонта мансарды она сильнее охлаждается и прогревается в самом верху, требуя мощного утепления.

Некоторый утеплитель со временем провоцирует сползание, промерзание верхней части кровли. В связи с этим еще до покупки нужно уточнить характеристики материала, его устойчивость к деформированию, огнеупорность, вес, усадку. Эти качества точно присущи каменной вате в плитах.

Утепление

Комплектующие для крыши

Крепления часто страдают от серьезных нагрузок, поэтому должны выбираться тщательно, быть высококачественными. Изделия подбираются в зависимости от материала. Идеально приобретать сразу комплект материала и креплений к нему.

Главный враг металла – коррозия, которая с течением воздействует и на сам материал. Мастера учитывают и эти нюансы.

Фасадные работы

Облагородить внешний вид любого дома можно тремя способами:

  • традиционный фасад;
  • отделка оштукатуриванием;
  • вентилируемый фасад.

Выбор зависит от предпочтений хозяев, от поставленных задач. Каждая технологий подойдет и для ремонта уже построенного дома, и для постройки нового.

Чтобы снизить энергопотребление следует подумать об обязательном утеплении. Процедура решает несколько важных задач:

  • защита несущих перегородок от атмосферных осадков;
  • энергосбережение;
  • эстетичный внешний вид.

Отделка фасада

Нужно подробнее остановиться на видах отделки фасада:

  1. Традиционный. Он не только хорошо выглядит, но также помогает защитить стены в плохую погоду. Идеально – обкладка дома облицовочным кирпичом. Он прочный, долговечный, не требует ухода, со временем не утрачивает эстетичности.

Не менее популярен декоративный камень. Это плитка под натуральный камень или кирпич. По сути – песчано-цементная смесь с наполнителями, красителями. У такой отделки масса достоинств:

Декоративный камень

  • легкость обработки;
  • простота проведения отделки;
  • невосприимчивость плесени, грибков, устойчивость к гниению, горению, воде и грязи;
  • большой выбор оттенков.
  1. Штукатурный. Это мокрый способ отделки, может быть самостоятельной отделкой или наружным слоем теплоизоляцию. Отделка включает 3 слоя:
  • теплоизолятор;
  • армирование;
  • штукатурка.

Наружное утепление помогает сохранять внутреннюю площадь в доме. Декоративное оштукатуривание понадобится периодически ремонтировать, оно не так долговечно в сравнении с другими типами отделки.

  1. Вентилируемый. Более современный вариант, включает облицовку и особую конструкцию под ней. Между ними остается вентилируемая прослойка воздуха. Иногда для утепления между стеной и облицовкой ставится утеплитель.

Утепление фасада

Самые востребованные утеплители для фасадов:

  • Минеральная вата. Бывает стеклянной, шлаковой или каменной. Декоративная отделка вместе с утеплением требует использования каменного или стеклянного типа с огнеупорными качествами. Достоинства материала – хорошее звукопоглощение и эксплуатация до 30 лет.
  • Пенопласт. Применяется в качестве утеплителя уже больше 85 лет. Он отлично сохраняет тепло, доступен по цене, не боится высоких температур. Пенопласт уязвим перед жидкостями.
  • Пеноизол. Устойчив к грызунам, гнили, служит до 70 лет.
  • Пенополиуретан. Применяется при мокром способе, его делают с помощью напыления. Материал устойчив к лакокрасочным составам, ложится плотным слоем, не образует стыков, трещин и не дает помещению терять тепло.

Ремонт фундамента

Фундамент всегда подвергается большим нагрузкам, поэтому постепенно разрушается. Если не начать ремонт вовремя, строение может покоситься, начать рушиться. Ремонт при желании вполне можно провести самостоятельно.

Для длительной беспроблемной эксплуатации дома важно постоянно следить за состоянием фундамента. К признакам разрушения относятся:

  • перекос дверей, рам;
  • подтопление подвала;
  • дефекты основания;
  • трещины несущих стен.

Ремонт основания

В соответствии со степенью повреждения ремонт бывает нескольких видов:

  1. Косметический ремонт – изменение облика цоколя.
  2. Средний пространственный ремонт – восстановление поврежденных частей без подъема строения.
  3. Капитальный – реконструкция фундамента, смена его элементов.

Нужный ремонт легко определить уже визуально. Иногда нужна замена фундамента. Но это можно произвести при условии, что постройка деревянная и ее можно полностью поднять.

Заключение

Если принято решение сделать пристройку, мансарду, надстройку или просто капитальный ремонт, то сначала обязательно составляет план работ, проводятся замеры, рассчитывается стоимость. Часто придется воспользоваться помощью специалистов.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Нужен ли проект для перестройки дома?

 

Нужен ли проект для перестройки дома?

В наши дни перестройка дома для многих владельцев частной недвижимости является практически единственным способом улучшить характеристики своего жилья, расшить площадь и повысить комфорт. Пристройка одной, а то и нескольких отдельных комнат дает возможность за небольшие деньги преобразить устаревший дом, который больше не соответствует существующим требованиям и стандартам, придать ему «свежести», сделать идеальным местом для проживания семьи.

На что обратить внимание при создании пристройки?

Стоит отметить, что пристройка должна быть обязательно начата с составления проекта. Без такого специального документа вся работа в конечном итоге может пойти насмарку, ведь каждый шаг в этом деле в обязательном порядке должен быть тщательно продуман. К тому же, проекты пристроек содержат всевозможные технические аспекты строительства, в частности то, каким образом новое помещение будет совмещаться с уже существующим домом. Без проекта выполнить «сращивание» дома с пристройкой будет очень сложно – любой просчет может дорого обойтись.

Современные проекты пристроек к дому включают в себя несколько ключевых пунктов:
— форму и размеры будущей пристройки. При этом профессиональный проект, который впоследствии подается на утверждение в государственные органы, должен содержать чертежи и эскизы, соответствующие требованиям ГОСТ;
— ее месторасположение;
— способы и точки подключения пристройки к различным инженерным сетям, которые имеются на земельном участке;
— конструкция основных элементов строения;
— материалы, из которых изготовлена пристройка к деревянному дому, включая все элементы – от фундамента и вплоть до кровли;
— смета на строительство;
— рассчитанные сроки выполнения всего спектра строительных работ.
Составление проекта – это возможность не только выполнить все работы правильно и законно, но еще и добиться выполнения всех требований, предъявляемых к пристройкам. Среди основных требований к подобного рода строениям, которые должны быть соблюдены в проекте, можно отметить:
— функциональность;
— комфортабельность в эксплуатации;
— низкая стоимость и простота в обслуживании готового строения;
— невысокие финансовые затраты и сжатые сроки возведения;
— эргономичность и сочетание пристройки со стилем основного строения.
Законное основание: когда нужен проект?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на проведение строительных работ проект не требуется. Так что такой документ является чисто добровольным. При этом в законе прописано, что практически никакому урегулированию не подвергается проектирование и возведение индивидуальных домов и пристроек к ним, общей площадью до 1500 м2 и высотой до 3-х этажей. Поэтому проект пристройки может быть составлен владельцем участка собственноручно, даже в виде эскиза.

Строительная компания «КИВ-Строй» оказывает услуги в Иваново и Костроме по строительству жилых домов под ключ, реконструкции домов, изготовлению фундаментов под ключ и другие строительные услуги. На сайте компании СК Домострой https://www.23home.ru/ можно получить консультацию, узнать цены на услуги и даже оформить кредит на строительство.

Получить проект на возведение пристройки к жилому дому можно несколькими способами:

1. Составить проект своими силами.
2. Купить готовый проект типового дома.
3. Заказать оформление проекта у профессиональных специалистов.

Самым оптимальным можно считать последний вариант, ведь в таком случае можно не сомневаться, что в ходе составления документа будут соблюдены все требования стандартов, подобраны только качественные материалы и инструменты. Помимо того, исключены просчеты и прочие неприятности, а значит – и лишние финансовые затраты на строительство и потерю времени.

06.06.2016

Можно ли согласовать пристройку к многоквартирному дому?


Условия согласования пристройки
Возведение пристройки к многоквартирному дому, в результате которого изменяются его параметры или части (высота, количество этажей, площадь, объем), в том числе надстройка, перестройка или расширение такого дома, представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства (п. п. 10, 14 ст. 1 ГрК РФ).
Возведение пристройки может быть согласовано при условии, что она соответствует, в частности (п. п. 8, 9 ст. 1 ГрК РФ; п. 28 ч. 2 ст. 2, ст. 5, ч. 1 — 4 ст. 6 Закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ):
— предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, которые содержатся в градостроительных регламентах, входящих в состав правил землепользования и застройки муниципального образования;
— требованиям безопасности, установленным техническим регламентом, национальными стандартами и сводами правил, в том числе требованиям строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности.
Региональными нормативно-правовыми актами могут предусматриваться дополнительные требования.
Для возведения пристройки к многоквартирному дому потребуется получить ряд разрешений и согласований.

Согласование возведения пристройки с соседями
Если при возведении пристройки предполагается использовать часть общего имущества многоквартирного дома (например, внешнюю стену дома), необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, в частности, согласие всех собственников требуется для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Подготовка и согласование проекта пристройки
Чтобы возводимая пристройка соответствовала всем установленным требованиям, необходимо провести инженерные изыскания и подготовить проектную документацию. Для этого необходимо обратиться в организацию или к ИП, являющимся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (п. 17 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 47, ч. 1, 2, 4, 5, 5.2, 11, 12 ст. 48 ГрК РФ).
После этого проектная документация и результаты инженерных изысканий должны быть направлены на экспертизу для оценки их соответствия требованиям технических регламентов, а проектная документация — также для оценки соответствия результатам инженерных изысканий. Исключение составляют, в частности, жилые дома блокированной застройки, экспертиза проектной документации которых не проводится (ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5, 5.2, 5.3 ст. 49 ГрК РФ).
Результатом экспертизы является заключение о соответствии (либо несоответствии) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ч. 9 ст. 49 ГрК РФ).
В случае отрицательного заключения экспертизы проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий можно направить на экспертизу повторно после внесения в них необходимых изменений. Отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено в суде (ч. 10 ст. 49 ГрК РФ).
Если строительство пристройки затрагивает внешний архитектурный облик многоквартирного дома и (или) дом относится к объектам культурного наследия, необходимо согласование проекта пристройки с уполномоченными органами в сфере архитектуры и градостроительства и (или) охраны объектов культурного наследия.
В г. Москве соответствующие заключения выдаются Комитетом по архитектуре и градостроительству и Департаментом культурного наследия г. Москвы (п. п. 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки
Если пристройка носит капитальный характер, для ее возведения необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию).
Для этого потребуются соответствующее заявление и необходимые документы. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом. В г. Москве таким органом является Комитет государственного строительного надзора (ч. 1, 2, 4, 7, 7.1, 7.2 ст. 51 ГрК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 N 272-ПП; п. 1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 N 145-ПП).
В течение семи рабочих дней после получения требуемого пакета документов уполномоченный орган проводит проверку соответствия проектной документации установленным требованиям и выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).
Проведенная в соответствии с разрешением на строительство реконструкция объекта капитального строительства и ее соответствие проектной документации и иным требованиям удостоверяются разрешением на ввод в эксплуатацию, которое выдается уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, на основании соответствующего заявления и необходимых документов (ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ).

Заказать иск онлайн Бесплатная консультация

Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)

Новости

 04.02.2022  С 1 февраля приставы могут потребовать от банка сохранить минимальный доход гражданина

Физлицо (должник в исполнительном производстве) получит право подать приставам заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума. Если у гражданина есть иждивенцы, он сможет попросить суд уберечь от взыскания более крупную сумму. Правила заработают 1 февраля. …

 02.02.2022  Утвердили новые правила выездного приема и курьерской доставки документов о регистрации недвижимости

Определили, как Роскадастр будет проводить выездной прием заявлений о кадастровом учете, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. То же касается курьерской доставки заявителям ряда бумажных документов (например, выписок из ЕГРН). …

Клиенты спрашивают

 04.02.2022  Каков порядок заключения концессионного соглашения?

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее — Закон о концессионных соглашениях) по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

 02.02.2022  Какими правами обладает административный истец в административном деле?

Согласно ст. ст. 37, 38 КАС РФ одной из сторон в административном деле (участвующим в деле лицом) является административный истец (лицо, которое обратилось в суд в защиту своих прав, свобод, законных интересов, либо лицо, в интересах которого подано заявление прокурором, органом, осуществляющим публичные полномочия, должностным лицом или гражданином, либо прокурор, орган, осуществляющий публичные полномочия, или должностное лицо, обратившиеся в суд для реализации возложенных на них контрольных или иных публичных функций).

 31.01.2022  Правомерно ли решение собрания кредиторов должника в рамках дела о банкротстве о возложении на конкурсного управляющего обязанности по взысканию дебиторской задолженности должника?

Собрание кредиторов должника не вправе принимать решение, обязывающее конкурсного управляющего взыскивать дебиторскую задолженность должника, поскольку указанный вопрос находится в исключительной компетенции конкурсного управляющего.

Реконструкция и достройка домов

Решение получить идеальный загородный дом не всегда означает строительство нового.
Есть случаи, когда человек является обладателем участка с уже существующим строением, которое по какой-то причине он сносить не хочет.
Но сделать его более удобным и комфортным, изменить его в лучшую сторону, часто просто необходимо.

Реконструкция и достройка частных домов — задача всегда непростая и на самом деле интересная, потому что решения могут быть самыми неожиданными и оригинальными, даже если кажется, что все очевидно.

Реконструкция и достройка может быть разной, и мы условно делим такие работы на две группы:

• В одном случае она подразумевает «косметический» ремонт без серьезного вмешательства в конструктив дома: это может быть внешняя отделка и утепление фасадов, кровли и других элементов, минимальные легкие перепланировки  и отделка внутренних пространств, благоустройство веранд и проч.

• Во втором случае имеют место более серьезные конструктивные изменения, такие как пристройка нового блока, которая может сопровождаться как простым соединением старых и новых стеновых конструкций путем деформационных швов и проч., так и «врезками» кровель новых пристроек в уже существующую.
К этой же группе можно отнести различные перестройки существующего дома, подразумевающие и пересмотр конфигурации несущих конструкций, и обустройство каких-либо новых проемов, и другие существенные изменения.

Для выполнения любых работ из вышеперечисленных, мы рекомендуем не заниматься самодеятельностью, и для начала проконсультироваться с архитекторами и инженерами, имеющими опыт в вопросе реконструкций.
Дело в том, что этот тип работ имеет гораздо больше нюансов и особенностей, чем даже строительство нового дома, начиная от выбора технических решений и заканчивая получением разрешения на реконструкцию от местной администрации.

Важно также понимать: не каждое строение пригодно для выполнения каких-либо работ — нередко дом проще и экономически целесообразнее снести, и все же подумать о новом. Для того, чтобы это понять, также нужна помощь специалистов — архитекторов, строителей, инженеров технического надзора.

DOMIX – УМНЫЙ ПОДХОД К УСТРОЙСТВУ ВАШЕЙ ЖИЗНИ



Напишите нам!


Ответим на любой вопрос о строительстве дома

Реконструкция промышленных зданий и сооружений в Москве

Виды услуг по реконструкции:

  • Перестройка объекта и пристройка к цеху

Многие обратившиеся к нам клиенты сталкивались с одной проблемой: купленное старое здание не подходит для поставленных задач. В этом случае можно сделать перестройку объекта: частичный снос, достройка частей, расширение и наращивание этажей. При перестройке мы делаем полное обследование существующего здания. Для перестройки подходит не только здание из металлоконструкций, но и любое капитальное здание, включая жилой фонд. С применением новинок строительной отрасли перестройка старого здания окажется дешевле постройки нового.

  • Достройка и надстройка зданий

В настоящее время в связи с тяжелым экономическим положением многие компании вынуждены заморозить объекты. А ведь зачастую для того, чтобы ввести здание в эксплуатацию не хватает совсем немногого, например, закрыть часть кровли или установить фасадные элементы и т.д. Мы не предлагаем вам выполнить ту же работу, что и ваши бывшие подрядчики. Вооружившись нашими исследованиями и разработками в области технологий и новых материалов, мы предлагаем достроить ваш объект дешевле и оптимальнее. В зависимости от конкретных применяемых материалов и технологий удешевление может достигать порядка 20%.

  • Расширение производственных площадей

Осуществляется за счет устройства дополнительных перекрытий в высоких цехах путем устройства дополнительных балок перекрытия и установки по ним сборных металлоконструкций.

  • Реконструкция зданий и демонтаж конструкций

Реконструкция зданий и сооружений отличается от перестройки целью и масштабами. Она ближе к высокохудожественным реставрационным работам, нежели к строительству. В процессе реконструкции помещения обновляются, делается укрепление стен и фундаментов, утепление стен и кровли, обустройство полов. Может быть проведена облицовка фасадов, замена всех навесных элементов (окна, двери, перегородки, козырьки, витражные системы и т.д.). Мы можем спроектировать реконструкцию, подобрать оптимальные материалы для эффективной реконструкции здания и максимально быстро и аккуратно придать ему обновленный современный вид. В процессе реконструкции можно также усовершенствовать ряд характеристик помещения. Например, изменить систему освещения, добавив световые зенитные фонари, или улучшить циркуляцию воздушных потоков.

  • Усиление несущих конструкций и другие виды реконструкции зданий

Реконструкция зданий и сооружений

На сегодняшний день реконструкция объектов является одним из самых актуальных направлений в строительном производстве. Реконструкция проводится в целях повышения эффективности использования зданий и сооружений, а также улучшения их технико-экономического состояния:

  • Совершенствование внешнего вида здания
  • Улучшение теплотехнических характеристик объектов
  • Расширение функциональных возможностей
  • Улучшение экономических параметров
  • Уменьшение затрат на эксплуатацию

Мы имеем большой опыт ведения работ по полной и частичной реконструкции складских терминалов, производственных цехов и других зданий. «СК Велес» располагает для этого всей необходимой технологической базой и штатом квалифицированных специалистов.

Стоимость реконструкции здания, а также всех услуг по расширению и перестройке здания рассчитываются индивидуально. Заполните заявку на расчет стоимости и в ближайшее время мы обязательно свяжемся с Вами!

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме

Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: перед постройкой и после нее.    

Первый вариант узаконивания непостроенного балкона – в административном порядке, начиная с получения разрешения на осуществление строительства и других разрешительных документов

Второй вариант узаконивания балкона – оформление вещных прав на построенный (возведенный) балкон в судебном порядке.

Именно о втором варианте и пойдет речь.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), требуется получение разрешения на возведение (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.

Таким образом, реализовать свое право на уже возведенный объект возможно только в судебном порядке, например путем подачи иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку или о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п. 25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17. 08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимо отметить, что в 2016 году Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя  была подготовлена памятка для Севастопольцев, желающих узаконить пристройки к многоквартирным домам. ( исх. -11-6\1776-Д-исх ОТ 21.03.2016 Г.) https://sevastopol.gov.ru/info/messages/22410/

Получив положительное решение суда, заявитель должен дождаться вступления его в законную силу и обратиться с ним в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет пристройки, балкона либо квартиры в реконструированном состоянии.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2018-02-07

Не можете решить, ремонтировать или перестраивать? Вот что вам следует учитывать

Начало нового года часто дает время для внесения изменений; Я знаю, что это делает для меня. Одним из изменений, которые люди часто рассматривают, является ремонт дома. Другой является дополнением; Новая комната и квадратные метры добавляют удовольствия от вашего дома, а также увеличивают общую стоимость вашей собственности.

Когда вы приступаете к крупному проекту реконструкции, чтобы добавить больше места, вы должны спросить себя, требуется ли вам пристройка или полная разборка и перестройка. При принятии этого решения необходимо учитывать множество вещей, таких как ваш бюджет, состояние вашего существующего дома, ваши отношения с соседями и процессы утверждения регулирующими органами.

Рассмотрите возможность добавления:

  • Если вы хотите немного увеличить площадь пола, вы можете расширить заднюю часть дома, чтобы увеличить жилую площадь на первом этаже. Небольшое и простое дополнение — это практичный способ увеличить жилое пространство.
  • Если вы хотите добавить второй этаж к вашему бунгало, и конструкция может выдержать дополнительную нагрузку, простое вертикальное дополнение поможет избежать дорогостоящих работ, таких как новый фундамент.
  • Нормативные ограничения в отношении наследия, сохранения или плотности участков могут означать, что невозможно снести ваш дом и построить новый, поэтому ваш единственный выбор — отремонтировать существующую структуру.

Рассмотрите возможность сноса и строительства нового:

  • Если конструкция недостаточно прочна для надстройки второго этажа. Многие старые бунгало построены с очень небольшой структурой на первом этаже. Это будет включать в себя внешние стены, которые не соответствуют сегодняшним строительным стандартам для поддержки второго этажа. В этом случае у вас не будет другого выбора, кроме как пройти дорогостоящую и инвазивную структурную модернизацию или построить новую.
  • Если качество вашего существующего дома может стать слишком дорогим для ремонта. Когда дом претерпел серию ремонтных работ, может возникнуть ряд строительных проблем, которые необходимо решить, прежде чем создавать новую оболочку.Существует вероятность незаконных или несоответствующих требованиям работ, которые необходимо будет привести в соответствие с текущими требованиями строительных норм и правил, что, конечно же, приведет к дополнительным расходам. Другими соображениями являются влажный подвал, состояние коммуникаций (вода, канализация и гидро) в доме или общее качество существующей отделки.
  • Планировка дома, который вы хотите, сильно отличается от того, который у вас есть сейчас. Существует переломный момент, когда объем работы по созданию новых или других макетов превышает экономию на работе с существующим.Работа с существующей структурой обычно означает потерю возможности сделать более высокие потолки или начать заново планировку этажей. Быстро может стать выгоднее построить новый дом.
  • Важным фактором при принятии решения является местоположение. Помимо объема работы или временных затрат, пребывание на одном и том же месте может показаться вам правильным.

Какой бы вариант вы ни выбрали, я рекомендую вам посетить сайт renomark.ca и ознакомиться с Кодексом поведения RenoMark, который обеспечивает спокойствие домовладельцев.Ремонтники RenoMark должны соблюдать Кодекс поведения RenoMark. Он требует, чтобы ремонтники предлагали как минимум двухлетнюю гарантию на все работы, имели страховку ответственности на сумму не менее 2 миллионов долларов и предоставляли подробный письменный контракт.

Дэвид Уилкс является президентом и главным исполнительным директором Ассоциации строительной промышленности и землеустройства (BILD), а также одним из авторов журнала Star. Подпишитесь на него в Твиттере: @bildgta

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ОБСУЖДЕНИЮ

Любой может читать разговоры, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar.Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Обсуждения представляют собой мнения наших читателей и регулируются Кодексом поведения. Звезда не поддерживает эти мнения.

Ремонт или перестройка? Мы можем помочь вам решить!

Ответьте на эти 7 вопросов и решите, делать ли ремонт или сносить и строить новый дом.
Я провожу немного времени на Houzz (как в международной, так и в австралийской версиях), и одним из моих любимых разделов является страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz размещают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов о планах этажей и обо всем, что между ними. Иногда я подскакиваю и даю несколько советов, и мне нравится видеть, какие обоснованные (и не очень) советы предлагают другие пользователи.

Несмотря на то, что (за время работы в Mirvac) я проектировал и руководил строительством больше новых домов, чем проектов реконструкции, и мне нравится проектировать дом с нуля и наблюдать, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом.Так вот, вопросы ремонта у меня всегда всплывают… и этот не стал исключением. Пользователь @tracendave11 разместил этот вопрос:

«Привет! Не уверен, что это правильное место, чтобы опубликовать этот вопрос. У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный кремово-кирпичный дом в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем наши варианты, исключая продажу, поскольку нам очень нравится то, где мы живем, и покупка того, что мы хотим, нецелесообразна. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, 2-ю ванную комнату. Перестроить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? С нетерпением жду ответов…»

Так какой же ответ? Вы делаете ремонт? Или снести и восстановить? Конечно, такие очевидные вещи, как ваш бюджет и количество времени, — это одни из первых вещей, на которые вам нужно обратить внимание.Тем не менее, есть некоторые более серьезные проблемы, и это настоящие вопросы, которые нужно задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

  1. Можно ли снести дом, чтобы построить новый, в вашем районе?

Возможно, у вас даже не будет возможности снести существующий дом и построить новый. В некоторых районах законы о муниципальном планировании запрещают снос или значительное изменение домов определенного возраста или определенного исторического значения (особенно их внешний вид на улице).

Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это по плану дренажа, включенному в ваш договор купли-продажи, или по записям совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете узнать в местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

  1. Насколько существенны ваши потребности в ремонте?

Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительной комнаты вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что очень мало из существующего дома будет сохранено, тогда стоит задаться вопросом, жизнеспособна ли реконструкция или нет. экономически лучшее вложение ваших денег.

  1. Удобна ли ориентация существующего дома?

Это следует из предыдущего вопроса. В идеале вы хотите иметь возможность направлять северо-восточный и/или северный солнечный свет в жилые помещения вашего дома. Если дом смотрит совершенно в неправильном направлении, и в квартале не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечным лучам, или вам нужно внести значительные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его северному свету, — тогда снова , ремонт может быть не лучшим использованием вашей ипотеки.

(См. ниже некоторые варианты концепции, обсуждающие сам вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части есть много места. В этом случае добавление пристройки к павильону сзади будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и это можно сделать несколькими способами).

  1. Вы проверили стоимость недвижимости?

Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, подлежащей выплате в пригороде? Или ваш существующий дом является одним из самых маленьких и дрянных в вашем пригороде, а покупатели изо всех сил пытаются купить большие отремонтированные дома? Является ли ваш район тем, где люди действительно хотят купить новые дома?

Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что уберите эмоции на минуту. Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (поскольку вы хотите его отремонтировать) и по какой цене будет продаваться новый дом такого размера.

Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. О чем вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько это стоит в $$?

Какая разница между этой цифрой и тем, сколько сейчас стоит ваш существующий дом? Потому что это даст вам подсказку о том, как установить свой бюджет, чтобы вы не переплачивали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

  1. Готовы ли вы принять тот факт, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

Это горькая правда ремонта дома.Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальной, уникальной для каждого дома деятельностью, которая отнимает много времени и сил. Совершенно новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые максимизируют эффективность и экономят время.

Конечно, есть способы извлечь выгоду из этого, чтобы сделать ремонт более выгодным. Тем не менее, эта основная истина может сбить с толку многих домовладельцев, а ремонт — это такая же умственная игра, как и все остальное!

  1. Вы провели комплексную проверку вашего существующего дома?

Так что сбить можно, но очень не хочется.Вы на самом деле любите свой дом, характер, особенности, расположение, то, как он стоит на улице. Так насколько это конструктивно? Каков доступ вокруг дома и в дом? Где работают службы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о текущем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы ремонт заработал? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого, и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет выделить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного пространства, за которым вы гонитесь).Может ли это вписаться в ваш бюджет, или старый дом действительно стоит непомерно дорого, чтобы сэкономить?

  1. Какой ты домохозяин?

По моему опыту, есть два типа любителей дома. Любители дома любят характер своего дома, его историю и особенности, а также историю, которую он рассказывает о своих прошлых владельцах. Им нравится идея добавить еще одну главу в эту историю и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут изменить и заново изобрести что-то и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором до этого никто не жил. Им нравится идея «совершенно нового»… и им нравится идея, что они могут сделать что-то именно таким, каким они хотят. В то время как правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не соответствует действительности, они видят в существующем доме недостаток, они изо всех сил пытаются увидеть его достоинства, и это цепь на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

Это заявление может показаться драматическим… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете быть в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе своей жизни находитесь. Но в глубине души, я думаю, вы поймете, с каким из них вы себя больше всего идентифицируете, и какой подход сделает вас самым счастливым в создании идеального дома… для вас.

Что я посоветовал @tracendave11? Что ж, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, лично я отношусь к лагерю реставраторов-любителей жилья.Строить новые дома с нуля очень весело — не поймите меня неправильно — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Поэтому, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда буду сначала изучать ремонт.

Итак, мой совет @tracendave11:
  • проверить местное законодательство по планированию
  • заранее подготовиться (это комплексная проверка, о которой я упоминал)
  • сделать несколько эскизных концепций для идей реконструкции и получить некоторые оценки
  • сравнить эти оценки с ПОЛНОЙ ценой нового здания
  • подумайте о том, чтобы провести тест и обследование почвы, которые вам понадобятся для любого направления (поскольку это позволит реально понять требования к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой областью, которая просто «разрешена» в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).
И, наконец, я хотел сказать @tracendave11…

У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно что брать большую книгу и постепенно вырывать одну страницу за другой. Медленно, но верно история становится бессвязной и теряет смысл. Достаточно скоро мы уже не можем сказать, о чем была книга.

Является ли ваш дом важной страницей в истории вашей улицы, вашего пригорода и что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяин на самом деле ?

И если строительство нового дома действительно то, чем вы хотите заниматься, то в интересах сведения к минимуму отходов, пожалуйста, изучите доступные вам варианты деликатного сноса дома, вывоза его для повторного использования в другом месте или утилизации отдельных компонентов и материалов. Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не отправят все это на свалку.

шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им… и если у вас есть опыт принятия решения о ремонте или детонации, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Строите семейный дом и не знаете, с чего начать? Начните здесь …

Как выбрать строителя – мой совет №1 здесь.

Ознакомьтесь с сезоном запуска подкаста UA и начните работу, ответив на 4 важных вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкасты  (231)Предварительный монтаж  (1)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (156)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Добавить или создать новый?

Добавление дома в сравнении с новым заказным домом

Во всем районе Торонто домовладельцы стремятся увеличить площадь своих домов. Некоторые решают построить пристройку к дому, а другие решают снести и построить новый дом. Какой вариант лучше при добавлении дополнительного места? Что лучше построить пристройку к дому или просто снести дом и начать заново?

Каждый месяц мы просматриваем множество проектов по пристройке дома и обычно приходим к выводу, что пристройка имеет смысл. Но недавно мы рассмотрели несколько проектов по пристройке домов, в которых мы рекомендовали домовладельцам подумать о сносе и строительстве нового дома.

Вот основные пункты, на которые мы обращаем внимание, решая, рекомендовать ли пристройку к дому или новый индивидуальный дом.

Фундамент и подвал

Фундамент и цокольный этаж дома являются одним из ключевых моментов при принятии решения о том, следует ли пристроить или полностью перестроить дом. Если в подвал затекает вода, его необходимо гидроизолировать. Внешняя гидроизоляция — дорогостоящий процесс, который часто может быть сопоставим по стоимости со строительством нового фундамента.

Старые подвальные помещения в Торонто часто имеют низкие потолки, и домовладельцы иногда рассматривают возможность понизить цокольный этаж, чтобы увеличить высоту потолка.Опускание пола и укрепление существующего фундамента — это ручной и дорогостоящий процесс, который намного превышает стоимость нового фундамента.

Самое главное, фундамент должен быть в состоянии поддерживать дополнительную структуру, которая добавляется. Это ключевой элемент с надстройками второго и третьего этажей.

Объем ремонта

Объем работы, проделанной в доме, часто определяет, что лучше — пристройка или перестройка.В случае надстройки второго этажа и реконструкции первого этажа, без проведения работ в подвале – разумным вариантом является надстройка. В сочетании со значительными работами по подвалу и фундаменту, такими как укрепление фундамента, гидроизоляция и серьезные структурные модификации, снос и восстановление могут быть более жизнеспособной альтернативой.

Зонирование и строительные нормы и правила

Правила зонирования часто учитываются при принятии решения о новой постройке или пристройке дома.Например, закон о зонировании может не разрешать строить дом так близко к границе участка, как в настоящее время. Сохраняя существующую внешнюю стену на месте, домовладелец может избежать необходимости перемещать стену в соответствии с действующими правилами зонирования.

Строительные нормы и правила также изменились, так как многие дома были построены. Например, окна больше не разрешены в пределах 1,3 метра (4 фута) от линии собственности, если только они не являются огнестойкими. Сохраняя существующие боковые стены на своем узком участке в Торонто, окно может остаться, тогда как в недавно построенном доме окна не допускаются.

Практический пример №1

Владельцы небольшого бунгало в Торонто планируют надстроить второй этаж. На втором этаже будут три спальни и ванная комната, а основной этаж будет переоборудован в гостиную открытой планировки, столовую и кухню. Подвал полностью готов и останется как есть.

Подвал может поддерживать новую структуру, а добавление второго этажа является прямым проектом. Стоимость сноса и восстановления будет как минимум на 50% дороже, чем надстройка второго этажа и ремонт первого этажа.

Практический пример №2

Владелец старого бунгало Etobicoke хочет добавить заднюю пристройку и полностью изменить планировку существующего пространства. Существующий подвал недостроен, а потолок в подвале низкий. План состоит в том, чтобы укрепить заднюю стену, поэтому новый фундамент будет более глубоким с более высоким потолком подвала. Пока ведутся работы, существующие стены подвала будут гидроизолированы. Поверх существующей кирпичной кладки кладут новую наружную отделку стен.

Фундамент и гидроизоляция являются дорогостоящими вещами, и снести крышу и удалить внутреннюю отделку с использованием ручного труда стоит больше, чем снести весь дом с помощью техники. В этом случае снос и строительство нового дома по индивидуальному заказу будет менее затратным, чем строительство пристройки, с дополнительным преимуществом подвала во всю высоту.

Ваша очередь

У вас есть на уме крупный проект по пристройке дома, и вам нужно определить, имеет ли он смысл или лучше построить новый дом.Свяжитесь с нами, мы будем рады обсудить ваш проект и варианты.

надстройка второго этажа или перестройка? — Что нужно знать и как правильно выбрать строителей на Голд-Косте

В жизни домовладельца часто наступает момент, когда он перерос свой дом. Если вы любите свой дом и не хотите переезжать, у вас есть варианты. Вы можете снести и построить большой дом, расширить свой дом, если у вас большая собственность, или вы можете подняться и добавить второй этаж. Есть много вещей, чтобы рассмотреть, прежде чем сделать решающий шаг.Выбор правильных дизайнеров или строителей на Золотом Берегу может помочь вам с идеями и рекомендациями для достижения вашей цели.

Снести крышу с дома и надстроить над ней второй этаж может показаться драматическим способом освободить место, но есть несколько обстоятельств, когда имеет смысл сделать это для полной перестройки дома.

Если вы хотите расширить имеющееся пространство, но у вас нет дополнительной недвижимости для расширения, то полным или частичным дополнением второго этажа будет ваш лучший вариант.Это может быть дешевле, чем полная перестройка, и сэкономить ограниченное пространство земли, которое у вас есть.

Чтобы решить, в каком направлении двигаться со своим проектом, сначала нужно рассмотреть некоторые вещи. Вы должны обратить пристальное внимание на бюджет каждой идеи и решить, осуществима ли она для вас. Ниже приведены несколько вещей, о которых следует помнить.

Во-первых, вам нужно убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы. Вам необходимо обратиться в местное бюро зонирования или в Совет Голд-Коста, прежде чем вы сможете даже начать рассматривать возможность строительства второго этажа — в вашем пригороде могут быть ограничения по высоте здания или особые условия.Если на вашей улице есть дома второго этажа, вы также должны иметь возможность подняться на второй этаж. Всегда проверяйте и получайте подтверждение!

Во-вторых, важно проверить, выдержит ли фундамент вашего дома дополнительный вес. Многие старые одноэтажные дома не могут выдержать еще один этаж, что означает, что вам придется пойти на дополнительные расходы, чтобы укрепить его. Опытный строитель на Золотом Берегу может прийти к вам домой и проконсультировать вас, если это возможно.

Третье, на что следует обратить внимание, – сколько вы готовы заплатить за пристройку второго этажа. В зависимости от того, что вы хотите, это может оказаться довольно дорогим проектом.Это огромные инвестиции, но это может быть вашим единственным вариантом, если вы хотите остаться в своем месте. Общая цена зависит от многих переменных, таких как размер, дизайн и желаемая отделка.

Надстройка второго этажа на золотом побережье

Есть несколько преимуществ пристройки второго этажа.

  1. Нет потерь дворовой территории

Может быть, у вас не так много земли для работы, или вы просто не хотите терять свое открытое пространство. Застраивая, а не выбрасывая, вы можете получить дополнительное пространство, которое вам нужно, не урезая ваше открытое пространство.

  1. Сделай сам

При надстройке второго этажа вы можете получить именно то пространство, которое вам нужно, поскольку оно совершенно новое. Вы ищете офисное помещение? Еще немного места для спален? Комната на чердаке? Выбор за вами!

  1. Воспользуйтесь преимуществами просмотров

С Золотого Берега открывается великолепный вид на пляж, города и горы, так почему бы не воспользоваться этим преимуществом и пристроить второй этаж? Вы можете добавить большие окна и даже балконы, чтобы дать вам возможность насладиться прекрасным видом на окрестности.

  1. Увеличьте стоимость вашего дома

Домовладельцы всегда пытаются найти лучший способ увеличить стоимость своего дома. Завершив пристройку второго этажа, вы можете увеличить стоимость своего дома и довести его до уровня других домов в вашем районе.

Если вы думаете о достройке второго этажа, вам следует сначала проконсультироваться со специалистом и посмотреть, возможно ли это на самом деле. Они скажут вам, поддержат ли ваши фонды еще одно дополнение к вашему дому.Они также будут знать все о применимых строительных нормах и правилах, о которых вам необходимо знать, прежде чем вы получите дополнение. Это поможет вам узнать, чего ожидать во время этого процесса.

Всегда ищите подходящего строителя на Золотом побережье для своего проекта. Проверьте их лицензии, просмотрите их отзывы о Google и других платформах социальных сетей. Посмотрите на их веб-сайт, чтобы узнать, выполняли ли они прошлые проекты, похожие на то, что вы делаете, и пригласите их на место для подробной встречи.

Вы должны быть полностью уверены в своих способностях.Нравятся ли вам их идеи и могут ли они помочь вам получить утвержденные планы? Вам нужно будет понять их предложение и понять, что включено, а что нет. Будут ли они

работают быстро и эффективно; уважать вашу конфиденциальность, если вы собираетесь продолжать жить на сайте, пока проект находится в работе? Будут ли они покидать сайт каждый день чистыми, опрятными и вести себя уважительно? Вам должно быть комфортно говорить с ними об идеях или проблемах.

Надстройка второго этажа может стать отличным способом получить больше места в доме, который вам уже нравится.Тем не менее, вы должны знать, что есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем делать эти инвестиции в свой дом. Наем опытного и знающего специалиста станет вашим лучшим инструментом в этом процессе. Hennessy Building Projects — это строители на Золотом Берегу, которые могут помочь вам на каждом этапе строительства. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 07 5689 1131

 

Зачем перестраивать готическое «дополнение» к Нотр-Дам?

Через два дня после ужасающего пожара в самом любимом готическом соборе мира премьер-министр Филипп объявил конкурс на замену шпиля.Зачем нам заменять исторический шпиль собора, если он не уродлив, плохо построен или не сочетается с собором? Несколько дней спустя мы увидели первый из многих проектов, демонстрирующих оранжерею и шпиль из стекла и стали, лишенных каких-либо ссылок на шедевр. Что делать со шпилем Нотр-Дама?

Сначала нам нужно понять историю шпиля. Более ранний шпиль, находящийся под угрозой падения, был демонтирован в 1786 году, и французская революция гарантировала, что он не будет восстановлен.Только когда собор был восстановлен семьдесят лет спустя, был добавлен новый шпиль. Этот второй шпиль был разрушен во время Страстной недели.

Шпиль — в архитектурных терминах флеш или стрела — обычно представляет собой металлическую башню с конической крышей, расположенную на пересечении или на вершине другой башни. Жители Нью-Йорка могут увидеть их в различных церквях по всему городу. В Нотр-Даме флешка обозначила перекресток, где сходятся неф и трансепт. Он указывал в небеса, как стрела, в честь которой и назван.

Архитектор Эжен Виолле-ле-Дюк создал нечто новое, но в оригинальном стиле. После изучения исторических башен он определил, что для Нотр-Дама требуется флеша , равная высоте основного корпуса церкви, высота которой составляет 150 футов. На высоте 305 футов над землей его единственным соперником в Париже до недавнего времени был большой шпиль Эйфеля. Благодаря прекрасному парижскому пределу высоты флешку можно увидеть со всего города, особенно романтично с берегов Сены.Серая металлическая вершина, флешка , казалось, органично вырастала из крыши, а ее дизайн идеально гармонировал с витражами и контрфорсами внизу.

В 1850-х годах новый шпиль был искусно изготовлен вручную из 50 тонн свинца на деревянной арматуре весом 180 тонн. Эта скрытая дубовая конструкция была частью чердачной конструкции, что помогает объяснить, почему огонь так быстро обрушил шпиль. Восьмиугольное основание шпиля было окружено огромными статуями апостолов и евангелистов, случайно убранными перед пожаром.Над ними два уровня стрельчатых арок венчали фронтоны и горгульи. Высокие вершины по углам окружают pièce de résistance , высокая коническая крыша покрыта кроками или крокетами, вдохновленными «посохом» епископа. Поверх крытой крыши croq находится большой крест, увенчанный coq (петух).

Тонкий и открытый узор шпиля контрастировал с массивным камнем нефа, в то время как высота и расположение шпиля уравновешивали две передние башни. Художники на протяжении веков улавливали элегантность и живописность шпиля Виоллет со всего города. Не все готические соборы имеют шпиль на пересечении, и это один из многих элементов, которые мастерски отличают дизайн Нотр-Дам и Виолле-ле-Дюк.

Святой Фома на шпиле, напоминающий Виолле-ле-Дюк (Wikimedia Commons)

Не нужно быть готиком, чтобы оценить реставрацию Нотр-Дам, выполненную Виолле-ле-Дюк. Один из самых влиятельных архитекторов 19 века, он наиболее известен своими реставрациями и гармоничными дополнениями к готическим постройкам.Историки и пуристы также критиковали его за то, что он позволил себе вольности с историческими зданиями и «улучшил» их, а не просто перестроил. В этом Виолетт сделал то, что сделали бы самые талантливые архитекторы готического периода. Возможно, его большим грехом было назвать сочувственное дополнение «восстановлением». Однако не обязательно соглашаться с его теориями реставрации, чтобы увидеть, что флешка Виолле в Нотр-Дам была оригинальным, но цельным дополнением к великолепному собору. Вплоть до его огненного уничтожения ни один здравомыслящий человек не призывал к его удалению.

Что же теперь делать с флешкой и большей частью всего здания, нуждающегося в реставрации? Премьер-министр Эдуард Филипп и архитектурное сообщество хотят построить что-то новое, что-то похожее на XXI век. Почему не башня из стекла и стали, асимметричный осколок, лазер с алмазным наконечником, устремленный в небо? Разве не так поступил бы Виолле-ле-Дюк и великие готические архитекторы до него, если бы могли? Разве они не строили в духе времени?

Да и нет.Виолле и его предки, безусловно, стремились разработать современные решения для готической архитектуры, такие как отсутствие шпилей. Иногда это приводило к новым проектам, как это было с флешкой Виолле , или модификациям оригинала, как это было в большей части остальной части собора. Но они сделали это из смирения по отношению к методам построения и мастерству оригинала. Да, Виолле чувствовал, что мог бы построить лучший шпиль, чем тот, что был снесен в 1786 году, но ведь он также свободно говорил на языке готической архитектуры.

Карта XVII века со шпилем Нотр-Дама (слева). Строительство пристройки Вайолет 19 века. (Wikimedia Commons)

Так почему бы не позволить современным архитекторам попробовать свои силы в возведении шпиля на вершине самого важного дома Божьего во Франции? Во-первых, потому что шпиль Виолле — великое архитектурное произведение, внесенное в список объектов всемирного наследия, а во-вторых, потому что большинство современных архитекторов не могут спроектировать готику, чтобы спасти свою жизнь. Те архитекторы, которые пытались сегодня проектировать с использованием готического или классического языков, смиренно признают великолепие и вневременность работ Виолле.Если вы не согласны, назовите, пожалуйста, десять готических шпилей из любого места и в любое время, которые считаются более красивыми, чем шпиль Нотр-Дама.

Это возвращает нас к исходному вопросу: что делать с Нотр-Дамом и всеми современными архитекторами, которым не терпится заполучить его? Нотр-Дам заслуживает гармоничного шпиля, достойного этого великого собора, а не уродливого, нелепого шпиля. Что касается архитекторов, то они должны иметь свободу экспериментировать в другом месте.

Дункан Строик — профессор архитектуры в Университете Нотр-Дам в США.С., и архитектор, специализирующийся на церковной архитектуре.

Как добавить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где от непредвиденных обстоятельств отказываются, а дома могут стоить сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета.Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие типы надстроек второго этажа бывают?

Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой на полэтажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полный второй этаж

Полноценная пристройка на втором этаже будет иметь плоские потолки и, таким образом, предложит больше полезной жилой площади, чем пристройка на полэтажа, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества добавления по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что добавление второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу.Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие лица, с которыми я разговаривал, выбрали этот путь:

  • Вы можете избежать покупки нового дома: Как я уже упоминал во введении, это важная причина, по которой люди предпочитают пристраивать дома, особенно в таких городах, как Сиэтл, где не хватает запасов, а рынок недвижимости благоприятствует продавцам. Если вы безуспешно пытались сделать ставки на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
  • Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
  • Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе.. . и без проблем с переездом.
  • Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы пристройки второго этажа к вашему дому

1.Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первый шаг к проекту пристройки второго этажа – определить точные потребности вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает в себя ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы можете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.


Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

План устранения существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

  • Небольшое чердачное помещение, которое можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
  • Небольшие ванные комнаты и кухни
  • Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
  • Комнаты неудобной формы
  • Большие комнаты с неиспользуемым пространством, в которых можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Собрать приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Позвоните по телефону, отправьте несколько электронных писем и наведите справки.Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет дизайна, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создать финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

Если вы планируете финансировать проект пристройки дома и предполагаете, что для этого потребуется кредит, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем выбрать один. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства, прежде чем принимать какие-либо решения

См. также: 11 способов финансирования ремонта дома

3. Разработка дополнения

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора.Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений на основе вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования

или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен.Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика.Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть компанией, которая будет строить и его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет передать свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы добавить квадратных метров в ваш одноэтажный дом.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
  • Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
  • Квалифицированный плотник: Команда креативных подрядчиков сможет сделать старый дом и пристройку второго этажа единым целым

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его или ее полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму ремонтника

6. Присутствовать во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Несмотря на то, что вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.

Вашему дизайнеру и подрядчику также потребуется ваше присутствие при принятии решений, например, о незначительных корректировках проекта.

Что еще более важно, вам нужно любить свой новый дом, поэтому вкладывая в него свое сердце и вкладывая качественное время, вы будете иметь большое значение. Ваше присутствие в процессе добавит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы потратить время и силы заранее, они того стоят!


Избранное изображение: Unsplash by Sieuwert Otterloo

Франклин-Парк восстанавливается для добавления студентов и социальных служб в Данбаре

Франклин-Парк Начальная школа сносится и восстанавливается

Франклин-Парк Начальная школа сносится и восстанавливается. Директор Мишель Фриман обсуждает услуги, которые будут предлагаться.

Большой шаг к этой цели был сделан во вторник днем, когда члены школьного совета округа Ли поддержали планы по сносу и восстановлению почти всего кампуса, поскольку он расширяет то, что он делал в течение многих лет: удовлетворение потребностей учащихся, семей и сотрудников.

В то время как застройка требует запоздалого обновления 63-летнего кампуса и большего количества студентов, основная миссия проекта заключается в создании местного общественного центра с едой, одеждой, медицинскими услугами, психическим здоровьем, финансами и трудоустройством. услуги для школьного сообщества.

«По сути, это забирает все наши ресурсы и заботится о наших детях , но также выталкивает их в общество», — сказала директор Мишель Фриман в интервью во вторник утром.

Объединенные искусством: Pre-K-8 Veterans Park, скоро освободится Lehigh Acres Middle может объединиться

Подробнее: Treeline Avenue объявлен будущим домом для инновационной школы Lee County

East Расширение зоны: Район Ли стремится заполнить школы, которые скоро откроются, и построить больше 

Расширение услуг поможет учащимся и их семьям преодолеть барьеры, которые могут помешать им полностью реализовать свой потенциал.

«Для нашего населения это на вес золота», — сказал Фримен. «Я скажу вам, что для многих моих детей, знаете ли, у них нет подходящего жилья. Иногда мы не знаем, где они спят. И для того, чтобы мы могли помочь им получить необходимые им ресурсы, нужно пройти долгий путь».

По крайней мере, 13 общественных объединений уже действуют в школе , и эта важная работа по восстановлению продолжается. Школа будет поддерживать основные партнерские отношения с United Way, Lee Health и Университетом побережья Мексиканского залива Флориды.

Должностные лица говорят, что это соответствует требованиям гранта, полученного округами United Way of Lee, Hendry, Glades и Okeechobee через Центр общественных школ Университета Центральной Флориды.

Деньги являются частью пятилетнего гранта, который заработал United Way, и каждый год выплаты немного увеличиваются, сказала Анджела Джексон, директор по связям с общественностью в Franklin Park.

В этом году грант составил 150 000 долларов США и дополнительно 30 000 долларов США на усилия по оказанию помощи COVID, сказала она.

Инициатива также финансируется United Way помимо долларов гранта, и группа ищет другие способы продолжить финансирование программы.

Строительство будет оплачено за счет окружного налога с продаж в полпенни, который в 2018 году приняли 51,5 % избирателей.

По данным школьного округа, Франклин-Парк открылся в 1958 году как отдельная школа для чернокожих детей в общине Данбар.Она была объединена в 1970 году, когда школа была преобразована в среднюю школу, а в 1977 году снова была преобразована в начальную школу.

архитектора, руководителя строительства и строительного чиновника.

К осени проект войдет в стадию проектирования, а строительство начнется в октябре 2022 года. В августе 2024 года ожидается торжественное открытие кампуса в Данбаре.

Пока школа строится, учащиеся и сотрудники перейдут переносной кампус.

«Мы еще не определили, где именно это будет, но они будут где-то в переносном кампусе в сообществе», — сказала Кэти Эбо, исполнительный директор по операциям, планированию и управлению проектами.

Она сказала, что портативные компьютеры не будут находиться в нынешней школе на углу Эдисон-авеню и Форд-стрит.

«На сайте недостаточно места», — сказал Эбо.

Реконструкция добавит еще 100 учащихся дошкольного возраста в начальную школу, или около шести классных комнат, и планируется довести общую вместимость школы до 800 мест для учащихся.

Только одно здание на территории кампуса, № 16, не было разрешено Департаментом образования Флориды к сносу и перестройке. Учебный корпус в какой-то момент жизни школы был надстройкой, и государство дало районному управлению полномочия на его ремонт по мере необходимости.

«Сейчас они не видят необходимости сносить это здание, но они дадут нам разрешение, когда мы проработаем проект, чтобы оценить его еще раз», — сказал Эбо.

Тренажерный зал на территории кампуса не будет перестроен после его сноса, поскольку Эбо сказал, что государственные стандарты не позволяют начальным школам иметь спортзалы.Вместо него будет построен крытый павильон.

Около 9000 квадратных футов зарезервировано для коммунальных услуг, которыми люди могут пользоваться, не выходя в главный кампус в течение учебного дня.

По словам районных чиновников, идеи перестроить объект возникли как минимум в 2017 году, и примерно месяц назад штат дал районным властям разрешение на реализацию проекта.

«Прошло много времени, и я могу сказать вам, что наши ученики, наши сотрудники и сообщество так взволнованы, что мы, наконец, достигли этой точки», — сказал директор Фриман.«Это будет процесс. Я знаю, что на данный момент мы находимся только на начальных этапах этого».

Но она не скрывала волнения по поводу того, что будет дальше.

«Мы счастливы и искренне взволнованы, — сказал Фримен.

Вечером 4 мая в школе запланирован общественный семинар, но подробности не разглашаются.

Директор Фриман сказал, что настало время для сообщества узнать больше о планах и высказать свое мнение о том, что они хотят видеть в дизайне и будущем школы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.