Перепланировка квартир 44 п: Дом П44: Перепланировка 3-комнатной квартиры — 5 дизайн-проектов трехкомнатной квартиры в доме серии П44

Содержание

Законная перепланировка квартиры. Двушка в серии П-44 | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Серия П-44 является одной из самых удачных современных серий в типовом домостроении, поскольку для её проектирования применяли актуализированные своды правил и новые технологии в строительстве, а именно трёхслойные панели с замковым соединением, что улучшило характеристики возведения панельных домов.

Квартиры в домах П-44 обладают многими достоинствами и планировки можно назвать удачными: кухни площадью от 9 метров, просторные коридоры и изолированные комнаты, балконы, но есть один важный недостаток — практически все стены внутри квартир несут нагрузку, что ограничивает возможности перепланировки.

Но, судя по количеству запросов, перепланировкой в серии П-44 интересуются многие, поэтому сегодня я расскажу о возможностях законной перепланировки двухкомнатной квартиры в доме этой серии.

Квартира площадью 55 квадратных метров состоит из кухни, разделённого санузла, прихожей, двух жилых комнат и балкона. Внутренние стены капитальные, кроме перегородок ванной комнаты. В кухне проходит выступающий вентиляционный канал, рядом с которым расположена мойка. В коридоре — встроенный шкаф-кладовая.

Первый вариант

В этом варианте можно ограничиться грамотной расстановкой мебели. В прихожей расположен шкаф для верхней одежды и пуф для обувания, а у противоположной стены расположена большая обувная полка либо можно поставить консоль.

В кухне оборудование расположено по периметру стен, что удобно для готовки и также позволяет организовать место для завтрака у окна.

Для гостиной была выбрана комната, смежная с кухней, чтобы изолировать приватную часть квартиры, где расположена спальня. Также в спальне предусмотрены высокий шкаф для хранения одежды и рабочее место с креслом.

Второй вариант

Прихожая и кухня такие же как в первом варианте, но для большего удобства мойка в кухне была перенесена к окну, что допустимо.

Порой, когда собственники делают перепланировку в такой квартире, некоторым кажется, что вентиляционный канал «лишний и мешает расставить мебель». Однако нужно помнить, что демонтаж вентиляционных шахт строго запрещён, поскольку их снос приведёт к большим проблемам, поскольку это нарушит вентиляцию помещений и спровоцирует появление грибка и рост плесени в конструкциях.

Одним из важных санитарных условий является наличие раковины в уборной комнате. К сожалению, типовые серии предусматривают раковины только в ванных комнатах, но если вы занимаетесь ремонтом и заботитесь о своём здоровье, то монтаж раковины в уборной — обязательное условие.

Не нужно бояться, что раковина не уместится, потому что в продаже легко найти специальные рукомойники подходящих размеров.

Присоединение балкона (лоджии) к жилым комнатам возможно в исключительных случаях: когда балконная плита является продолжением плиты перекрытия или способна выдержать нагрузку утеплённых стен и зимнего остекления — квартиры серии П-44 являются таким приятным исключением.

Добавление балкона — это перепланировка, которая требует согласования и утвердительной резолюции, поэтому подготовку к строительным работам нужно начать заранее. В серии П-44 добавление балкона допустимо, но с условием сохранения внешних стен, а именно: демонтировать нижний простенок под окном не допускается, так как это нарушит замковое соединение панелей, поэтому демонтируется только окно и дверь.
Строительство дома серии П-44Т

Строительство дома серии П-44Т

Третий вариант

Может ли двухкомнатная квартира в серии П-44 стать удобным домом для семьи с двумя детьми?

В маленькой комнате можно организовать детскую с большим письменным столом, где дети смогут делать уроки, а в большой комнате сделаем гостиную, которая также является и родительской спальней.

Постоянный сон на раскладном диване может негативно отразиться на здоровье, поэтому для сна родителей мы предусмотрели кровать-трансформер, которая днём «прячется» в шкаф. Это позволит не только сохранить осанку и здоровье родителей, но и освободит место для семейных мероприятий или приёма гостей.

Даже изначальную удачную планировку можно сделать ещё удобнее и без глобальных строительных работ, равно как и без нарушения свода правил и санитарных нормативов.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте

Facebook

Youtube

Перепланировка квартир п 44т — различные варианты для вашего удобства

Концепция строительства типовых домов подразумевает быстрое решение задач масштабного возведения высотного жилья. Годами то тут, то там возникали новые микрорайоны, похожие, как браться близнецы. С 1979 года повсеместно возводится серия семнадцатиэтажных панельных домов, объединенная общей маркировкой п 44, позднее появилась другая разновидность — п 44т.

Это однотипные жилые секции, которые сегодня не могут удовлетворить требования к комфортному проживанию. Но все поправимо, если учесть некоторые технические возможности преобразования внутреннего пространства.

Так выглядит дом серии п44т

Открывается ряд позитивных моментов, которые предоставляет перепланировка квартир п44т. Не так уж сложно найти в интернете дизайнерские проекты и чертежи, предлагающие массу вариантов обустройства обозначенного жилья. Но прежде всего хотелось бы отметить ряд достоинств описываемого строительства.

Квартиры домов серии п 44т обладают:

  • хорошей планировкой;
  • большими ванными комнатами;
  • просторными прихожими и кухнями;
  • достаточно высокими потолками;
  • прекрасной продуманной вентиляцией.

То есть дизайнерской мысли есть где разгуляться.

Оптимальные варианты переделки двухкомнатной квартиры

Если вы являетесь счастливым обладателем двухкомнатной квартиры п 44т и мечтаете что-то кардинально переделать в ней, вам нужно обратить внимание на несущие конструкции имеющегося пространства. Их трогать нельзя, а можно будет работать только с ненесущими перегородками, которых немного.

Как правило, есть несколько вариантов безопасной перепланировки, способной значительно увеличить степень комфортного пребывания в ней.

Способ №1

Одно из самых удачных решений — объединение прихожей и меньшей комнаты квартиры, равной 13,9 квадратным метрам. В результате получается большое пространство, в котором можно организовать единую гостиную.

Но у этой площади можно забрать несколько полезных сантиметров и выдвинуть двери ванной и туалета, увеличив тем самым и их полезную площадь. Или, наоборот, уменьшить их, что зависит от индивидуальных потребностей.

Способ №2

Многие обыватели предпочитают убрать стену-перегородку, отделяющую прихожую и кухню, объединить ванную и туалет, корректируя геометрию этого пространства.

Левый верхний угол сантехнической коробки срезается, образуя новую ломаную линию холла. Если подобное пространство оформляется в едином стиле, получается очень комфортное и удобное помещение.

Способ № 3

Особо дерзкий план — перенос сантехнического узла в противоположную сторону.

Сносятся перегородки между кухней и прихожей, убираются все стены туалета и ванной и сооружаются в таком же порядке у противоположной стороны в виде неправильного четырехугольника, напоминающего трапецию. С правой стороны от входной двери образуется единая линия большого образовавшегося холла, которую можно оборудовать по-разному.

Как можно организовать пространство однокомнатной квартиры

Обладателям однокомнатной квартиры п 44т тоже можно порекомендовать несколько вариантов перепланировки.

Первый план помогает значительно увеличить пространство санузла. Для этого возводится перегородка, закрывающая коридор в кухню, а вход прорубается в гостиной. Переносится и вход в большую комнату — он смещается ближе к входной двери. Помимо этого к залу присоединяется лоджия, за счет чего увеличивается полезная площадь большой комнаты.

Второй вариант перепланировки однокомнатной квартиры в доме п 44т подразумевает объединение прихожей и кухни, лоджии и зала. Самую большую комнату можно поделить пополам перегородкой. Каждая новая образовавшаяся комната объединяется при помощи большой прямоугольной арки одна с холлом, другая с кухней. По сути, получается одно большое пространство — студия, которая имеет определенное функциональное зонирование. Это очень удобно при эксплуатации однокомнатной квартиры.

Третий способ перепланировки однокомнатной квартиры самый простой и легкий. Он заключается в объединении прихожей и кухни путем сноса перегородки между ними.

Все перечисленные варианты позволяют соблюсти необходимые правила безопасности эксплуатации домов серии п 44т.

Перепланировка квартир в домах серии П-44 от агентства «Город»

Перепланировка квартир в домах серии П-44 от агентства «Город»

Перепланировка квартир в домах серии П-44

Дома серии П-44 были достаточно популярными в Москве, эта серия получила распространение и в других городах России.

Застройка началась в 1987 году: проект МНИИТЭПа был принципиально новым, отличался улучшенными планировками, большими кухнями и местами для консьержа. Данный проект использовался до 2000 года.

Основные характеристики:
  • количество подъездов – 2 и более;
  • количество этажей – от 4 до 17;
  • количество квартир на этаже – 4;
  • высота потолков – 2,64 м;
  • типы квартир – линейные и распашные;
  • комнаты – изолированные;
  • санузлы – совмещенные (в однокомнатных) и раздельные.
Характеристики стен:
  • материал стен – трехслойные панели с замковым соединением;
  • материал наружных, межквартирных и межкомнатных несущих стен – железобетонные панели, толщиной 30 см, 18 см и 16 см соответственно;
  • материал перегородок – гипсобетонные панели, толщина 8 см;
  • материал перекрытий – железобетонные плиты на всю комнату, толщина 14 см;
  • несущие стены – все поперечные, продольные межквартирные, между комнатами в «двушке-распашонке».
Площади квартир:
  • однокомнатные – 37–38 кв. м;
  • двухкомнатные – 50–58 кв. м;
  • трехкомнатные – 72–77 кв. м.

На фото – типовой проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии П-44

Из-за наличия несущих внутренних стен перепланировка домов серии П-44 затруднена. Обращайтесь в агентство «Город» – и мы расширим возможности типовых проектов, предложив индивидуальные решения для конкретной квартиры.

Получить совет

Все права защищены. Агентство «Город». 2010 — 2022г.

Узнайте больше о перепланировании квартир на нашем новом сайте

Оставьте заявку на новом сайте
и получите купон на скидку 10%

Перейти на новый сайт

Перепланировка квартир П 44Т в Москве, заказать проект перепланировки

Серия п 44т представляет собой стандартный тип планировки. Такими домами нередко застраивались в спальных районах столицы. Тем не менее, стандартную форму нельзя назвать универсальной. Созданный на базе сорок четвертой серии, тип помещений 44 т является одним из наиболее современных, и удачных. Панельные здания этой серии включают рядовые и торцевые секции, которые содержат по четыре квартиры. Помещения могут быть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные. Часто квартиры из двух и трех комнат оснащены эркерами, то есть выступами. Дома обладают 12, 14 или 17 этажностью. Перепланировка серии п 44 т имеет ряд отличительных особенностей: два санузла, стеклопакеты оснащены теплоизоляцией, комнаты темные. В квартирах бывает два балкона.

Схемы перепланировок:

Варианты перепланировки квартир серии п44т

В зданиях этой серии обычно начинается с отражений изменений в проекте, которые будут внесены в типовую форму квартиры. Профессиональные специалисты нашей организации окажут вам квалифицированную помощь в разработке дальнейшего плана, архитектурно-планировочное решение на котором будет основываться в дальнейшем. Обычно, в квартирах строений серии п44т перепланировка включает:

  • снос внутренних перегородок;
  • усиление дверного проема;
  • изменение балконного блока;
  • слом кабины санузла.

В постройках серии перепланировка п 44тм осуществляется не только с учетом и предпочтений владельца квартиры. Существует также понятие, технических особенностей здания, которые не всегда могут предоставить возможность произвести то, что хотелось бы клиенту.

Основные элементы сооружений серии п 44т

Образцы данной серии признаны современными жилыми домами, которые полностью соответствуют требованиям современного жилищного строительства. Серия п 44т в настоящее время достаточно популярна среди всего многообразия жилых панельных зданий. Несколько удачных конструкторских идей обусловили востребованность сооружений этой серии. Так, вентиляционная вытяжка в данных квартирах находится в коридоре, что открыло возможность создавать прямоугольные комфортные кухни. При этом серия п 44т известна оптимальными планировками жилых помещений. Наличие эркеров в зданиях серии принято считать преимуществом, которое позволяет увеличить степень освещенности квартир и увеличить метраж кухни. Дома п 44т является одними из наиболее удачных среди всех панельных домов.

Перепланировка квартиры. Как её узаконить?

О том, что такое перепланировка квартиры и как её узаконить разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Саратовской области.

Многих интересует вопрос: «Что включает в себя понятие перепланировка квартиры?».Давайте разбираться. В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перенос и разборка перегородок, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, увеличение площади квартир за счёт присоединения мест общего пользования в многоквартирном доме, раздел квартиры на несколько других, объединение нескольких квартир в одну – все это включает в себя понятие перепланировки квартиры, сведения о которой подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно помнить, что перед началом проведения работ по перепланировке квартиры необходимо обратиться в организацию или к индивидуальному предпринимателю, являющимся членами соответствующей саморегулируемой организации, для подготовки проекта перепланировки квартиры.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры, с заявлением, к которому должны быть приложены документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в согласовании.

Получив согласование органа местного самоуправления, можно приступать к перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о её согласовании.

По завершении работ необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для получения акта приемочной комиссии, который подтверждает завершение работ по перепланировке.

Данный акт орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав.

Однако необходимо учесть, что в случае, если в ходе перепланировки квартиры, измененытакие характеристики как площадь, конфигурация, этаж, на котором квартира расположена, то такие изменения в ЕГРН должны быть внесены на основании заявления собственника объекта недвижимости, а также представленного с ним технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 3 Кадастровой палаты по Саратовской областиЕлена Тимофееваобращает внимание на то, что: «В соответствии с нормами действующего законодательства, в случае, если перепланировка квартиры повлекла за собой изменение сведений о многоквартирном доме, в котором расположена

перепланированная квартира, в ЕГРН также должны быть внесены изменения и в сведения о многоквартирном доме».

Такие изменения в соответствии с ч. 6.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся в ЕГРН на основании заявления лица, осуществившего перепланировку квартиры, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией многоквартирного дома.

Обращаем внимание! Перепланировка квартир, проведённая не в соответствии с проектом перепланировки или без получения соответствующих согласований, является самовольной.

Суд, в который обратится собственник, чтобы узаконить самовольную перепланировку,может, как сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так и обязать вернуть помещение в прежнее состояние.

Кроме того, лицо, совершившее самовольную перепланировку,несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры № 44.

Бред

Жилые дома серии П-44 — это здания, состоящие из 17 этажей, построенные в форме буквы П. Такие дома строятся комплексом типовых жилых секций. В каждой секции есть однокомнатная, трехкомнатная и две двухкомнатные квартиры. Многоквартирный дом П-44 также имеет угловые секции. Эти секции состоят из двух двухкомнатных квартир и двух трехкомнатных квартир.

Планировки квартир домов серии П-44

Эти квартиры достаточно популярны и отличаются от других удобной планировкой.Планировка квартир Р-44 с большими ваннами, коридорами и кухнями делает их привлекательными и экономически выгодными на рынке жилья. Площадь кухни обычно составляет восемь-десять квадратных метров, а высота потолков во всех жилых помещениях – 264 см. Такие дома начали строить в 1979 году. По сравнению с более ранними решениями, эту серию отличают такие элементы: удобная планировка всех комнат, балкон в каждой квартире, большие размеры санузлов, прихожих, холлов, кухонь и жилых комнат.

Особенность домов серии П-44

Если говорить о самих домах, то для них характерно наличие двух инженерно-технических помещений: чердака и подвала. Здесь расположены все необходимые для жизни инженерные коммуникации. Строительные конструкции выполнены из керамзитобетонных железобетонных плит. Вся вентиляция есть в ванной и на кухне. Стоит отметить, что вся серия таких домов оборудована центральным отоплением и централизованной подачей горячей и холодной воды.Несмотря на то, что типовая планировка П-44 с большими размерами квартир проектировалась квалифицированными архитекторами; многие задаются вопросом, возможна ли перепланировка такой квартиры.

Это связано не с тем, что сама планировка П-44 с размерами кухни и комнат не позволяет удобно разместить все необходимое, а скорее с тем, что у каждого человека свои представления об удобстве. Именно поэтому новые владельцы хотят искать индивидуальные решения, создавать эксклюзивный интерьер.Однако надо знать, что перепланировку квартир нельзя проводить самовольно. Все изменения необходимо согласовывать с соответствующими органами, предоставив все документы, включая план перепланировки квартиры.

Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и не имела прототипов. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и комната консьержа — все это в конце 1970-х. была огромной редкостью и огромным преимуществом

При строительстве этих домов стали применяться новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов.Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные

В отличие от этого типа дома предусматривалась непосредственная установка наружных стен из трехслойных навесных панелей. Еще одно отличие от серии П-3 в том, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно снести – она имеет толщину всего 80 миллиметров и не является несущей.

На базе Р-44 были разработаны типовые серии Р-44Т (строились с 1997 г.), Р-44К (с 2006 г.) и несколько других менее распространенных модификаций (Р-44М).В конце 1990-х гг. было построено также несколько домов серии И-1731, отличавшихся от П-44 только облицовкой мягкой черепицей верхних этажей и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Расположение в Москве и Московской области

Панельные дома серии П-44 в Москве строились в основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское шоссе, Хорошево-Мневники, Митино, Зеленоград (микрорайоны 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черемушки , Фили и

В Московской области построены новостройки серии П-44 в городах Химки, Королев, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Серпухов, Одинцово.В регионах страны дома серии П-44 имеются в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская область), Тында (Амурская область), а также в г. Кривой Рог (Украина). В некоторых из этих городов микрорайоны, застроенные Р-44, в народе называли «Москвой»

.

Площади квартир

Подробные спецификации

Количество секций (подъездов) 2 и более
Этажность 8-17 (Москва), 4-17 (другие города), самые распространенные варианты 16, 17.Первый этаж за редким исключением жилой
Высота потолка 2,64
Лифты пассажирский и грузовой 500 кг и пассажирский 320 кг
Балконы 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). Некоторые ранние дома имеют дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1978-2000 гг.
Проспект сноса Не подлежит сносу
Ванные комнаты в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух и трехкомнатных — раздельные.Ванны: стандартные, длина 170 см
Лестница для некурящих, без общего балкона
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция естественная вытяжка, вентиляционные установки в ванной и на кухне
Стены и облицовка

Наружные стены — железобетонные панели толщиной 30 см. Межкомнатная и внутренняя несущая — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см. Потолки — большие (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см

Несущие стены — продольные межкомнатные (а также стена между комнатами в однокомнатной квартире-«распашонке») и поперечные все (межкомнатные и межкомнатные). Наружные стеновые панели — смонтированы. Панели пола поддерживаются с 3 сторон внутренними стенами

Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цветов (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г.).Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических.

Тип крыши Квартира с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом
Преимущества Система дымоудаления из поэтажных коридоров, в ранних домах — бетон без керамзита (легко сверлится)
недостатки качество монтажа наружных панелей в отдельно стоящих домах, в ранних домах — криволинейные полы на балконах
Производитель ДСК-1, Московский завод ЖБИ № 1. 2 (с 1986 г.)
Дизайнеры МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)

Макет

Генплан размещения квартир на этаже:

Описание серии П-44:

Проект дома разработан институтом ОАО МНИИТЭП. Дома серии П-44 строятся с 1979 года.Их преимущества по сравнению с домами более ранней застройки: размер кухни (8-10 кв.м), отсутствие смежных комнат, удобные санузлы, просторные коридоры, наличие в каждой квартире балконов, два лифта. Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие санузлы.

Построены крупнопанельные дома с узким шагом несущих поперечных стен и навесными трехслойными железобетонными панелями с эффективным утеплением ДСК-1.Серия П-44 развивалась в направлении увеличения блочных секций различных типов, увеличения этажности (с 16 до 17), вариативности конструкции первых этажей и комплектации.

С появлением многосекционного дома типа П44/16 и разработанного в связи с ним комплекса блочных секций были обеспечены условия для компоновки всевозможных вариантов шестнадцатиэтажных высотных зданий любой направленности и любого набора квартиры. Первый дом был построен на улице Беговой.

П-44 — наиболее распространенная серия современных панельных 17-этажных домов, состоящая из одинаковых жилых секций, установленных: прямо, буквой «П» или буквой Т. «В рядной секции четыре квартиры: однокомнатная ,две двухкомнатные и трехкомнатные.В угловой секции-Двухкомнатная и две трехкомнатные квартиры.

Технические характеристики:

  • Тип дома: панельный.
  • Планировочное решение: В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры.
  • Этажность: 8 — 17, чаще всего встречаются 16 и 17-этажные дома.
  • Высота потолков:   2,64 м.
  • Лифты: два лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг.
  • Строительные конструкции: трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки-80 мм, перекрытия железобетонные.
  • Вентиляция  — естественная вытяжка через вентиляционные установки в санузле и на кухне.
  • Вывоз мусора: Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Крыша дома серии П-44:

План этажа P-44:


Дополнительно:

Полезные статьи:

Материал стен: панель с облицовкой кирпичом
 Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько входов в одно здание из блок-секций серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) из блок-секций других серия: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты 14, 17.Первый этаж чаще всего жилой
  Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила название П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, лоджии застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуокна
Количество квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 по настоящее время. время

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Ново Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, а также в старых районах, где производился и ведется массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино , Южное Чертаново, З , Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул.1905 г., ул. Борисовские пруды, г. Нижний Новгород, ул. Также в ряде других округов (в том числе ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области построены и строятся новостройки серии П-44Т в городах г. Железнодорожный, г. Балашиха (мкр. 1 Мая, мкр. Балашиха-Парк, 22 и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в микрорайоне Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка), Химки, Щербинка и др. тоже в деревне.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Синий и дер. Брехово (Солнечногорский район), деревня Пыхтино и жилой комплекс «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (включая строящиеся дома). Серия П-44Т – самая распространенная в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и т.п. — около 50%
  Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) — 100 лет

Площадь 1-комнатной квартиры: общая: 37-40 кв.м., жилая: 19 кв.м. м., кухня: 7,4-8,4 кв.м. м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м)
 Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м. м. (в 25-этажной модификации — 12,8-13,8 кв.м)
 Площади 3-х комнатных квартир: общая: 70-84 кв.м. м., жилая: 44-54 кв.м. м., кухня: 10-13,2 кв.м. м
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
  Лестницы: незадымляемые, в 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) с общими балконами. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентиляционные установки в санузле и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по данным производителя, эквивалентна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межкомнатная и внутренняя несущая — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Стены несущие: продольные межкомнатные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «тельняшки») и поперечные все (межкомнатные, межквартирные и межбалконные)
Вид секций: торцевые, рядные (рядовые, П-44-1 ) и поворотные (угловые). Подъезд, в котором находится распределительный щит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой сечения), 360 см (в остальных)
  Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, песочный, нижние этажи — серые с каменной отделкой, эркеры и полуокна — белые
  Тип кровли: плоскоскатная с плитка БРААС ДСК1. Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями за счет до выноса вентканала в коридор, эркеры, а также узнаваемый кирпичный экстерьер
Другие преимущества: отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним сливом, мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класса), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты сайта не выявили случаев долгостроя домов данной серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторые строения, узкая комната меньшего размера в 2-х комнатных квартирах — «линейки» (с окнами на одну сторону)
 Производитель: Московский Домостроительный Завод №11 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и опытного проектирования)
Конструктивные особенности и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом аналогичны домам П-44ТМ, П Серия -44К
  Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на базе Модельный ряд П-44Т, разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где каждая секция на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модульная»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры .В настоящее время в пределах МКАД эта серия строится более активно
 Также разработана 5-модульная (5-ступенчатая версия П-44Т), где 1-комнатные квартиры представляют собой так называемые студии общей площадью площадью 23-28 кв. м. В серийное производство 5-модульная (специалисты сайта приняли для нее условное название П-44-5М) еще не пошла
  Оценка типовой серийной П-44Т: 8,2 (по 10-балльной шкале)
Фото: www..dsk1.ru, www.morton.ru

Первые дома серии П-44 начали появляться в 70-х годах, а дома строились даже в 90-е и 2000-е, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или рядовые. Планировка квартиры зависит от типа сечения. Если серия рядовая, то на этаже четыре квартиры: две двухкомнатные площадью 50,2 кв.м. (линейная) и 57,8 кв.м. («Распашонка»), одна однокомнатная общей площадью 37,8 кв.м и одна трехкомнатная общей площадью 73.8 метров. Дома серии П-44 являются одними из самых популярных типовых домовСписок распространения домов П-44 также впечатляет.

Преимуществом этой серии домов является наличие системы дымоудаления из межэтажных коридоров, а также бетон без керамзита в ранних домах, что обуславливает простоту бурения. К недостаткам можно отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных постройках. В ранних домах полы на балконах кривые.Дома серии П-44 точно не подлежат сносу в ближайшее время из-за огромного потенциального срока службы.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Москва, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында


Фото сборный дом «П-44» из Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет менять планировку, наружные стены с утеплением, трехслойные, толщиной 300 мм. Серию узнают благодаря характерному синему или зеленоватому цвету облицовочной плитки. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированные, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. Из минусов — в «трешке» маленькая гостиная — всего 11 квадратных метров, а стандартная для того времени высота потолков — 2.64 метра.


Планировки квартир в домах серии П-44:


Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира (1)

Двухкомнатная квартира (2)

Проект квартир серии П 44Т. Типовая перепланировка квартир в домах П44т. Эркеры в домах P44T

Данные размеры были сняты лично мной в моей квартире по окончанию монтажа дома.Относительно размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры, так как стены на верхних этажах темнее. В моем случае площадь квартиры больше 0,5 квадратных метров от площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получить минус в квартире, расположенной на одном из нижних этажей.

Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме 111-й серии от компании GWS.Размеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111м

Площадь этих квартир практически одинаковая — кому больше нравится. Это дело вкуса и потребностей, но мне больше понравилась планировка Р-44Т. Почему?

1. Расположение ванной комнаты.

В П44-т санузел находится в коридоре возле прихожей, а в 111-м между двумя комнатами.Во втором варианте в комнатах возле ванной всегда будет слышен шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что будет нарушать тишину в этих помещениях.

2. Кухня.

В П44-Т и 111 кухни имеют аналогичные квадраты, но в первом варианте кухня с эркером. Благодаря эркеру на кухне всегда будет светло, кухня будет иметь более красивый вид.

3. Коридор.

В П-44т Коридор более широкий и короткий, что позволит установить в нем хороший шкаф для несезонной одежды и прочего, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет им пользоваться с пользой.

4 комнаты

В П-44т понравилось то, что комнаты шире, что позволяет полнее использовать их площадь, а в 111-ом комнаты достаточно узкие, что не позволит разнести мебель по обеим сторонам комнат. Также в П-44Т все комнаты разной площади, благодаря этому у вас будет больше «маневров» в выборе назначений каждой из трех комнат.

5. Балконы

В П-44т два вполне просторных балкона, а в 111-м он один.Стоит обратить внимание на то, что стоимость квадратного метра холодных помещений, как правило, наполовину ниже, чем жилых, а значит, вы платите за балконы в два раза меньше, а получаете больше квадратных метров.

Если есть вопросы, то задавайте их в комментариях — отвечу!

Серия Р-44Т

Год постройки: С 1997 года.время

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, самые распространенные варианты — 14, 17

Высота потолка: 2,70-2,75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: Лоджии застеклены в 1-комнатных квартирах.Лоджии и эркеры застекленные в 2-х и 3-х комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах также полуплиты)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились также в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северное, Новокосино, Новое Кожуково, Некрасовка, Жулебино, Люблино и в старых районах, где производился/производился массовый снос пятиэтажек, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово , Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Вишневое, Кунцево и многие другие. Также на базе серии Р-44Т на многих участках были построены точки.

В Московской области новостройки серии П-44Т построены/построены в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. . Медвежьи озера, пос. Синий, дер. Брат, дер. Пютино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Московской области эта серия является одной из самых распространенных.При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок службы дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 размера): общая: 37-39 кв.м. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8,4 кв. м.

Площадь 2-х комнатных квартир (4 размера): общая: 51-61 кв.м. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м.

Площадь 3-комнатных квартир (6 размеров): общая: 70-84 кв.м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : В 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длина 170 см.

Лестница: Недвойная. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Кухонная плита типа А: Электрический

Стены: Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирольный утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см) Аварийные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие: Продольные межкорпусные и поперечные Все (межкупейные и межкомнатные)

Тип сечения: Торцовое, рядное и поворотное (угловое). Подъезд, где находится электрощит, имеет вход с 2-х сторон

Количество ступеней в секции (входной) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними стенками вагона): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижних этажей — облицовка «под камень»

Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэретеры — белый

Тип крыши: Плоская или объемная черепичная производства BRAAS DSC-1, Цвета: Зеленый, Коричневый

Отличительные признаки: Серия домов П-44Т отличается от предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг. ) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в подъезде (а не в кухня), остекление лоджий, эркеров и полукрестов, а также узнаваемая наружная отделка под кирпич

Прочие преимущества: Утепленная звукоизоляция, отопительные приборы с терморегулятором, медная проводка, технология закрытого стыка (шва), мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие двери подвал, электрика, чердак, шахта лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты WWW .1 DOM. РУ не выявил ни одного случая долгостроев этой серии.

недостатки : Качество монтажа наружных стен в отдельных зданиях

Изготовитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие стройиндустрии России)

Конструктор : МНИИТП

Конструктивные характеристики I.внешний вид Дома Типовой Серии П-44Т во многом схожи с домами серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве – жилой комплекс разной сшивки со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построенный из блок-секций П-44Т серии

.

Макет П-44Т с размерами

Планировка квартиры в п44т с вариантами перепланировки

Планировка трехкомнатной квартиры серии П 44Т

Циферблат дозатора

Обычно это площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка, только с «герметизирующей» одиннадцатипрямой комнатой и примыкающим к участку коридором.

Линейный циферблат П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). Это небольшие коридоры и балконы.

Двухкомнатная квартира П-44 Т

Площадь Одера в П-44Т около 36-38 кв.м. Они имеют небольшой балкон и совмещенный санузел.

Квартиры с тремя спальнями П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже много. Кухни в угловых секциях трешек не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. При этом 3-х комнатные квартиры в рядовой и концевой секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

ТРИКА С ЭРКЕРОМ В КОМНАТЕ (ЛИЦО P44T ФАКТ)

Дома серии П-44Т начали строить с 1997 года и строят по сей день, так как срок их службы достигает до 100 лет. Эти многоэтажные дома от 9 до 25 этажей строятся в Москве и Московской области. Обычно одна квартира-студия располагается на одном подъезде, двухкомнатные и одна трехкомнатная.

Дома п44т Планировка квартир

Имеются также угловые секции, на которых на одной лестничной площадке расположены две трехкомнатные квартиры и две однокомнатные.


Выполнить перепланировку квартир в типовых домах можно по типовому проекту

Поскольку дома серии П-44Т имеют разную штриховку, площадь однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в разных домах составляет также разные. Так в однокомнатной габаритная площадь может быть от 37 до 39 кв.м, в двухкомнатной от 51 до 61 кв.м, а в трехкомнатной от 70 до 84 кв.м. Соответственно, площадь кухни и жилого помещения в разных домах будет разной.Высота от пола до потолка в квартирах от 2,70 до 2,75 метра. Туалет и ванная в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах, а в однокомнатных совмещены. Санузел в ванной установлен стандартной длины 170 см. Вентиляционные каналы Естественная вентиляция проходит на кухне и в туалете. В этих домах стены выполнены из железобетонных панелей, которые вместе с утеплителем имеют толщину 30 см, а междурядные и межкомнатные стены также выполнены из железобетонных панелей толщиной 16 или 18 см, а перегородки из гипсокартона толщиной 8 см.Плиты перекрытия делаются на всю комнату толщиной 14 см. В квартирах этих домов очень хорошая звукоизоляция, а система отопления оснащена терморегуляторами. Ниже приведены некоторые стандартные варианты перепланировки P44T.

Квартиры с одной спальней

Двухкомнатная квартира типовой планировки Состоит из прихожей, небольшого коридора, большой комнаты, кухни и совмещенного санузла с ванной.


Дом серии П 44Т планировка однокомнатной квартиры

Перепланировка панельной квартиры возможна по одному из типовых проектов, представленных ниже.


Перепланировка однокомнатной квартиры п 44

В данном варианте коридор рядом с которым можно было пройти на кухню и вместо коридора сделали небольшую кладовку. В прихожей есть встроенный шкаф. Вход в санузел переносится из коридора в прихожую, а вход на кухню делается прямо из комнаты.


Перепланировка 44 однокомнатной квартиры

В данном варианте вплотную примыкает коридор из которого можно было выйти на кухню а вместо него сделан туалет.Повышение интеллекта за счет уменьшения ванной комнаты. В прихожей есть встроенный шкаф и небольшая кладовая. Вход в ванную и в туалет будет осуществляться прямо из прихожей, а вход на кухню — через комнату.


В домах п 44т перепланировка однокомнатной квартиры

В данном варианте коридор в котором можно было выйти на кухню совмещен с санузлом. В коридоре небольшая кладовка.Вход на кухню будет осуществляться через комнату.

Двухкомнатные квартиры

Стандартная планировка трехкомнатной квартиры состоит из небольшой узкой прихожей, широкого коридора, из которого можно попасть в обе комнаты, на кухню и в туалет с ванной.


Планировка квартир п 44т

Ниже приведены некоторые типовые перепланировки квартир.


В доме серии П44Т перепланировка трехкомнатной квартиры

В этом варианте санузел расширили за счет коридора, по которому можно было попасть на кухню и установили в нем дополнительный санузел, и вход к старому туалету сделали из кухни.Одну комнату сделали проходной, чтобы через нее можно было попасть на кухню. Вторую комнату уменьшили до ширины созданной кладовки и небольшого коридора, по которому можно попасть в кладовку и во вторую комнату.


Перепланировка квартиры п 44 с туалетом и ванной

В данном варианте перепланировка под ванную комнату и туалет. Масштабируя их за счет коридора, по которому можно было попасть на кухню. Одну из комнат сделали проходом, через нее попадающим в кухню, а вторую комнату оставили без изменений.


Перепланировка квартиры П 44т при установке джакузи

В этом варианте, как и в предыдущем, туалет с ванной совмещен и увеличена его площадь за счет коридора. А вот в ванной убрали стандартную ванну и поставили джакузи. Вход на кухню сделали через комнату, сделав ее проходной.

Трехкомнатные квартиры

Стандартная планировка трехкомнатной квартиры состоит из трех отдельных комнат, большой кухни, раздельного туалета и ванной комнаты, прихожей и коридора, из которого можно попасть во все комнаты.


Планировка квартиры П44Т.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П 44 может быть выполнена по одному из типовых проектов, которые представлены ниже.


Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П44Т

В этом варианте одна из комнат увеличится на часть коридора, но эта комната будет проходной, так что сразу можно будет пройти в две другие комнаты и на кухне. За счет другой части коридора площадь санузла увеличится и его можно установить в нем вместо ванны-джакузи.Вход останется небольшой прихожей, из которой можно будет попасть в ванную, туалет и проходную комнату.


Перепланировка 3 комнатной квартиры П44Т в четырехкомнатную

В данном варианте одна из комнат увеличится на часть коридора, но эта комната будет проходной, так как сразу можно будет пройти в две другие комнаты и в гостиную. кухня. За счет другой части коридора увеличится площадь санузла. В одной из отдельных комнат устанавливается перегородка с дверью и в итоге получится небольшая комната, которую можно использовать под кабинет. Из прихожей можно будет пройти в ванную, туалет и проходную комнату.


Перепланировка п 44 трехкомнатная

В данном варианте увеличивается площадь санузла за счет части коридора в которой можно было попасть на кухню и делается дополнительный санузел. Вход на кухню будет проходить через небольшую крытую комнату. Можно поэкспериментировать с дверями в двух отдельных комнатах.

Сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, Панельный дом серии П-44Т от Застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но дизайнеры не стали мудрить с дизайном и планировка получилась похожей к другим аналогичным трехкомнатным квартирам панельных домов.Комнаты все изолированы друг от друга. В кухню добавлен большой паром, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Планировку трехкомнатной квартиры рассмотрим со следующими размерами:

Комната с балконом 17,8 кв.м. (в Схеме №1)

Комната без балкона 14,1 кв. м. (в Схеме №2)

Комната с балконом Утюг 11 кв.м. (в Схеме №3)

Кухня с большим байкером 12.9 кв.м. (в схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме №7)

Жилая площадь 42,9 кв.м

Общий вид квартиры без балкона 70,4 кВ, м

планировочная схема трехкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открыть входную дверь И попасть в предбаннер. Есть стена с находкой, в которой первоначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или сумка для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной трубки.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Левая большая двустворчатая дверь ведет нас в комнату площадью 11 кв.м. и обувь для балкона. И две соседние двери являются комнатами. Что справа самая большая комната 17,8 кв. м. с багажником балкона, а та что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближний номер вышла дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. Освещение было установлено в арке.

А здесь, в правой части синего коридора, колонны с примененной в оформлении подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если места в комнатах больше и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


На длинной стене будет установлен большой шкаф.


Кто не совсем перешел на электронные книги и собирает дома домашнюю библиотеку, интересным решением будет, если в прихожей разместить стеллажи для книг.

В углу подойдут угловые полки.

Комната с балконом утюг

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или комнату. Комната не очень большая, но квадратная.

А если убрать окно Рамы. и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трех комнат. Часто на балконах организуют работу кабинетов. Получается, что они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в типовой планировке чистовой ремонт от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проем.Сделайте небольшую арку и поменяйте обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать одностворчатую дверь, можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда и всю стену разбирать. И получается вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконным башмаком

Стандартный большой номер с балконом. Размер по длинной стене 5. 56 кв.м и короче 3,22 кв.м. Его можно оформить как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте светильники для освещения.

Стены, которые мы помним с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьере квартиры часто появляются длинные дресоны.

Но цветы были как в моде, так до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате нет балкона. Большое и широкое окно. Размер на одну стену 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошая спальня. Плотные темные шторы помогают выгореть от утреннего солнца и выспаться на мягкой постели в выходной день.

Большие картины на стене оригинально смотрятся на кровати.

Шкаф не будет лишним в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре попадаем на ушко двери в ванную и туалет, а правый коридор пустой, но очень удобный шкафчик.

Управление реконструкции обновило планы жилого комплекса на Литтлтон-драйв 

Члены Управления реконструкции Уэрхэма, похоже, одобрили недавнее обновление планов строительства нового жилого комплекса на земле, принадлежащей городу на Литтлтон-драйв.

Комплекс будет состоять из 93 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Примечательно, что 44 из этих квартир будут доступны по цене для пожилых людей.

Спрос на доступное жилье для престарелых в Уэрхэме и его окрестностях намного превышает предложение, и некоторые руководители города считают, что новый комплекс поможет решить эту проблему.

Чарли Адамс, региональный вице-президент компании-разработчика Pennrose, в четверг представил Управлению обновленную информацию.

«Работа над этим продолжается», — сказал Адамс. «Но мы хотели представить это сейчас, получить ваши отзывы и внести любые предложения, которые вы хотели бы видеть по этому поводу».

Представленные планы включают 18 квартир с одной спальней, 25 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями, которые будут доступны для широкой публики. Согласно планам, 44 недорогие квартиры для пожилых людей будут однокомнатными.

В комплексе также будет здание клуба с общей комнатой и здание для пожилых людей с аналогичным общественным пространством для пожилых людей, сказал Адамс.Члены Управления реконструкции положительно отреагировали на обновления Адамса.

«Я в полном восторге от старшего здания, — сказал Ричард Свенсон, член Управления реконструкции и Совета по планированию. «Я думаю, это именно то, что нам нужно в этом городе. И если мы сделаем это правильно и правильно позиционируем, мы сможем продать это нашему сообществу как якорь всего этого».

Джудит Уайтсайд, депутат и член Управления реконструкции, выразила некоторую озабоченность по поводу количества общественных туалетов, доступных в здании клуба и здании для пожилых людей.

Планы включали только две одноместные общественные уборные для общей комнаты клуба. И когда ей показали планы общего пространства и общей комнаты в старшем корпусе, Уайтсайд тут же заметила: «Здесь нет общественного туалета».

Адамс объяснил, что планы еще не завершены, и что архитектору сказали, что потребуется общественная ванная комната.

Несмотря на свои сомнения по поводу ограниченного количества туалетов, Уайтсайд, похоже, в целом осталась довольна планами.

«В целом, я думаю, что это очень привлекательная, хорошо продуманная — за исключением ванных — концепция, и она очень похожа на то, что она принадлежит высококлассному сообществу», — сказала она.

домов серии П44т, планировки квартир с размерами. Типовая перепланировка квартир в домах П44Т Планировка дома серии п 44т размерами

Огромная доля населения России и других постсоветских стран проживает в типовых домах, и всем им рано или поздно предстоит ремонт.Так как квартиры в каждой серии домов имеют одинаковые планировки, то для комнат каждой серии есть самые популярные и удачные решения. В этой статье мы расскажем об особенностях дизайна двухкомнатной квартиры П44Т и дадим некоторые рекомендации.

Типы

В корпусах этой серии всего два типа двушек с двумя:

  1. Так называемый «жилет». Обе комнаты расположены симметрично, каждая из них имеет выход на лоджию. Этот вариант считается менее удобным, так как в дизайне 2 комнатной квартиры П44Т «тельняшка» сложнее осуществить перепланировку.
  2. Следующий тип таких жилищ характеризуется наличием эркера в кухонной зоне. Этот вариант проще перестроить под себя, так как в проекте 2-х комнатной квартиры п44т с эркером проще устроить гардеробную.
  • Для первого типа жилья хорошей идеей будет убрать дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использовать одно и то же напольное покрытие на кухне и в прихожей, это тоже объединит все пространство.
  • Если у вас есть дети, отдайте им одну из комнат, а во второй создайте и спальню, и гостиную.
  • Для второго типа этого жилища предусмотрена специальная кухонная мебель, повторяющая форму эркера. Вдоль окна можно разместить столешницу, тем самым удлинив рабочую поверхность, а можно приобрести или заказать стол, который подходит по размеру. В любом случае есть возможность интересно поиграть с этой фичей.
  • Кроме того, для такой жилплощади отличной идеей будет еще и совмещение прихожей и кухни.
  • В прихожей, в пространстве между ванной и входной дверью прекрасно поместится небольшой шкаф, а перед входом в очень большую комнату — гардеробная. Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
  • Используйте светлые тона, легкие натуральные материалы, грамотное освещение… Это визуально расширит метраж и сделает проживание намного комфортнее.

Попробуйте объединить все зоны жилья в одно целое благодаря единому стилевому решению.

Дом

П44Т Дизайн двухкомнатной квартиры в целом ничем не отличается от любой другой, за исключением пунктов, перечисленных выше. Поскольку разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса, как проектирование будущего облика жилого помещения, невозможно, советуем привлечь профессионального дизайнера. В нашей компании работают только самые лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут вам сделать ваш интерьер по-настоящему комфортным, стильным и надежным. Результат будет радовать вас долгие годы.Только настоящий профессионал способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите тратить деньги на материалы и работу строителей, вам нужен дизайнер.

Дома серии П-44

Первые дома серии П-44 начали появляться в 70-х годах, а дома строились даже в 90-х и 2000-х, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или приватные. Планировка квартиры зависит от типа сечения.Если серия рядовая, то на каждом этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные площадью 50,2 кв.м. (линейная) и 57,8 кв.м. («Распашонка»), одну однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м и одну трехкомнатную квартиру общей площадью 73,8 кв.м. Дома серии П-44 – одни из самых массовых типовых домов, список распространения домов П-44 также впечатляет.

Преимуществом этой серии домов является наличие системы дымоудаления коридоров этажей, а также бетон без керамзита в ранних домах, что обуславливает легкость сверления.К недостаткам можно отнести качество монтажа наружных панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В первых домах полы на балконах были кривыми. Дома серии П-44 точно не подлежат сносу в ближайшее время ввиду их огромного потенциального срока службы.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, Тында 9003

Фото панельного дома «П-44» от Солнцево

В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры.Внутренние несущие стены, железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет менять планировку, наружные стены с утеплением, трехслойные, толщиной 300 мм. Серию узнают благодаря характерному синему или зеленоватому цвету. облицовочная плитка. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированные, прихожие большие, кухни не менее 8 кв. м. К минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв. Стандартная высота потолков 2.64 метра для того времени.

Планировки квартир в домах серии П-44.

Панельные дома серии

П-44Т – новое поколение популярной московской серии домов. Это самая распространенная современная шрифтовая серия в Москве. В планировки добавлены эркеры, улучшено качество внешней отделки зданий, добавлен мансардный этаж. Серия была разработана в середине 1990-х годов. Годы постройки: с 1997 по настоящее время. Всего было построено около 800 домов.Стандартный срок службы дома составляет 100 лет.

На родине в Москве типовые серии П-44Т в основном строились в районах массовой застройки: Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеев , Солнцево, Очаково, Филиал Щукино, Зеленоград, а также по ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды и Нижегородская ул.

В Московской области дома серии П-44Т построены в городах: Железнодорожный, Балашиха, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район).

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Все квартиры имеют эркеры и просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещены, в остальных раздельные. Лестница незадымляемая, противопожарного балкона нет.
Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия домов П-44Т отличается от своего предшественника (серии) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в коридоре, остеклением лоджий, эркеров и полуокон, а также узнаваемой внешней отделкой под кирпич, мансардный этаж доступен для проживания в домах серии П-44Т.

Р-44Т, как и все остальные серии семейства, разрабатывался специально для.Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). «Визитная карточка» — многоэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построенный из блок-секций серии П-44Т и серии.

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типа П-44Т серии во многом схожи с домами серии ,,.

В 2005 году на базе типовой серии П-44Т был разработан проект типовых блок-секций серии, где каждая секция имеет одну ступень меньше (6 ступеней), а есть только одно- и двухкомнатные квартиры.В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.

Подробная характеристика серии

Входы от 1
Этажность от 9 до 25, самые распространенные варианты 14, 17.
Высота потолка 2,70 м.
Лифты Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг. ).
Балконы Балконы застеклены во всех квартирах, кроме первого этажа.Эркеры и полуокна во всех двух- и трехкомнатных квартирах.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1997 по настоящее время
Построенные дома Москва: около 600,
Московская область: около 200 (включая строящиеся).
Площадь квартир 1-комнатная квартира общая: 37-40 м², жилая: 19 м², кухня: 7.4-8,4 м²
2-комнатная общая площадь: 52-64 м², жилая площадь: 32-34 м², кухня: 8,3-13,2 м²
3-комнатная квартира общая: 70-84 м², жилая площадь: 44-54 м², кухня: 10-13,2 м²
Санузлы В однокомнатных квартирах совмещены, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Ванны: стандарт
Лестница Незадымляемый, с выходом на противопожарный балкон.
Мусоропровод С загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная тяга на кухне и в ванной.
Стены и перекрытия Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Гипсобетонные перегородки 8см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные).
Цвета и отделка Красный с песком, эркеры и лоджии — белый
Облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»
Тип крыши Плоская с черепицей. Технический этаж: над верхним жилым этажом. Возможность обустройства мансардной квартиры.
Достоинство Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним разливом, быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня).
недостатки Качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону)
Изготовитель Московский Домостроительный Комбинат № 1 (ДСК-1)
Конструктор МНИИТЭП

План квартиры цветными красками

Особенно этот проект будет интересен тем, кто ждет пополнения в семье.Этот дизайн разработан для молодой семьи, ждущей малыша, в которой уже есть один ребенок. В этом доме ровные стены, что очень хорошо для владельцев квартиры, так как в других домах совсем другая история. Полы здесь тоже ровные, без отклонений более 2 сантиметров.

Полностью переделан балкон, т.к. старая конструкция зимой промерзла, и решили его утеплить.

Выход на балкон выполнен во французском стиле для увеличения жилплощади 55 квадратных метров квартиры, в которой не было возможности расширить помещение. Низкие потолки не позволяли особого полета фантазии дизайнеров.

Прихожая

В квартире, расположенной в доме серии П-44, есть большой шкаф-купе с антресолью для хранения вещей и обуви.

Изумрудные детали входной зоны

Чтобы визуально расширить жилое пространство, прихожую оформили в тех же тонах, что и гостиную.

Сервер и маршрутизатор были спрятаны на закрытой полке для уменьшения шума.Электрощит облачили в специальный декоративный экран, и теперь он может служить для хранения газет и журналов.

Удобная полка для обуви

Гостиная

Детскую комнату полностью изолировали, а гостиную приспособили для сна хозяева двухкомнатной квартиры. В нем расположены вместительные шкафы и полки для книг, комод для хранения постельного белья, спальная зона и удобный кабинет для заказчика.

Шоколадная мебель на светлом полу

Из-за низких потолков в этой квартире не висели большие люстры, а использовались обычные потолочные светильники.

По чертежам дизайнеров изготовлена ​​необычная тумба под телевизор и расположенная над ней полка, а также некоторые предметы мебели. Стеллаж, состоящий из деревянных квадратов, отделяет рабочую зону от основной и является ярким элементом в этой комнате. В нем можно хранить документы и разные нужные мелочи, а часть можно использовать как прикроватную тумбочку.

Растения для улучшения экологии в помещении

Основной акцент в дизайне квартиры был сделан на цвет. Белые стены контрастируют с яркими бирюзовыми и шоколадными цветами в деталях мебели и отделки, что не раздражает жильцов квартиры, но придает интерьеру динамичности.

Интересным решением в гостиной-спальне стала натянутая бечевка для размещения различных семейных фотографий и детских рисунков.

Минимум мебели в просторной спальне

Столовая

Элемент экостиля – зеленый фартук, напоминающий летнюю полянку.

Округлые кухонные модули

Глянцевые кухонные поверхности зрительно увеличивают небольшую площадь.

Неопределенная графика подоконника обеденной зоны

Потолки украсили небольшими светильниками, а обеденную зону дополнительно осветили подвесным светильником.

Полосатые подушки на жестких стульях

Между столовой и прихожей нет дверей, чтобы комната казалась просторнее.

Спальня для детей

Питомник сделан с учетом интересов всех его обитателей, даже тех, кто еще не родился. Два одинаковых шкафа разместили по обеим сторонам окна, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, позволяет разместить несколько детей. Двухъярусную кровать поставили возле входа с правой стороны.

Светлая комната для маленьких детей

В центре комнаты образовалась свободная игровая площадка, отмеченная мягким ковриком изумрудного цвета.

Розовые и зеленые акценты в детской спальне

Пушистая трава для веселых игр

Ванная комната

Ванную комнату объединили с туалетом для увеличения площади санузла.

Сине-голубая плитка в графическом изображении

В новой ванной установлена ​​большая ванна, а сбоку под раковиной есть место для стиральной машины.

Стерильная комната с яркими акцентами

Эта гамма бело-голубых оттенков придает свежесть ванной комнате.

Необычное расположение плитки на стене с белым фоном

Полная раскладка всех акцентов нового дизайна

План квартиры цифрами

План расстановки мебели

Новый план расположения без лишних разделов

Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Московской области. Дома этого типа активно застраивались как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.).). Всего в Москве возведено около шестисот домов этой серии, в Подмосковье – около двухсот.

Дома П-44Т выгодно отличаются от домов базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием фальш- и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенная система водоснабжения, и размещение вентиляционного отверстия в коридоре.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитальности (1-й класс), поэтому продолжают активно строиться и в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует тот факт, что в качестве расчетного срока службы дома застройщик указывает «100 лет». Сочетание относительно невысокой стоимости привлекательных квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир в серии П-44Т.





Внешняя отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», облагораживающей внешний вид бетонной конструкции. Внешняя отделка домов обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуокон — в серо-белых тонах.

Неоспоримыми преимуществами высотных домов серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции наружных панелей, наличие индивидуальных регуляторов отопительных приборов, современные системы противопожарной защиты, устройства оповещения о возгорании, затоплении, реагировании на открытие двери технического этажа, подвала, распределительного щита, шахты лифта).В связи с тем, что бетонные панели имеют наиболее ровные поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажках, затраты на внутреннюю отделку квартир увеличиваются.

Однако в некоторых отзывах указывается, что в новых домах при усадке образуются трещины в местах стыков панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры нужно обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, комнаты в домах П-44Т изолированные. Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). К продаже доступны квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, является наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.В домах этой серии категорически запрещается вырезать подоконные блоки или делать проемы в несущих стенах.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т
Районы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в д. Медвежьи Озера, д. Брехово, пос. Голубое)

Строительная техника:
Панель
По периодам строительства: Модерн
Годы постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива сноса: Снос не предвидится даже в долгосрочной перспективе
Количество секций/входов: От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (наиболее распространенные варианты 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м
Балконы/лоджии:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

Эркеры и полуокна предусмотрены в 2-х и 3-х комнатных квартирах.

Ванные комнаты:
Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Лестницы:
Бездымный
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах — 2 грузопассажирских и пассажирский.

Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/гостиная/кухня
1-комнатная квартира 37-39/19/7-9
2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13
3-комнатная квартира 70-84/44-54/10 -13
Вентиляция:
Вытяжка Natural с коробом в коридоре
Стены и облицовка:
Наружные стены — Панели железобетонные трехслойные (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Межкомнатные и межкомнатные несущие — Панели железобетонные толщиной 16 и 18 см. Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка наружные стены «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Плоские или черепичные скатные крыши коричневого или зеленого цвета (производство БРААС ДСК-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная звукоизоляция наружных панелей и швов, элементы управления отопительными приборами, медная проводка, применение технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам капитальной и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен на отдельных участках.

Игорь Василенко

Hopson Flats – ОРГАНИЗАЦИЯ ДОХОДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СОБСТВЕННОСТЬ:

Hopson Flats («Hopson Flats») расположен в центре города Гранд-Рапидс на пересечении улиц Грандвилл-авеню и Уильямс-стрит, через дорогу от пивоварни Founders Brewing и примерно в ½ мили от кампуса Пью государственного университета Гранд-Вэлли.Гранд-Рапидс переживает бум в развитии, и ожидаются два крупных проекта реконструкции на соседних участках, которые окажут значительное положительное экономическое влияние на Хопсон-Флэтс.

Одно из крупнейших событий в истории Гранд-Рапидс, 201 Market представляет собой участок площадью 15,8 акров на берегу реки, расположенный в двух кварталах от входной двери Хопсона. Победившее предложение от Flaherty & Collins включает в себя четыре здания, которые будут построены в три этапа. В целом, участок будет включать в себя продуктовый магазин, роскошный отель, несколько многофункциональных жилых и торговых зданий, площадь на берегу реки и пешеходную дорожку вдоль Гранд. Поскольку все больше и больше студентов и молодых специалистов предпочитают жить в более городских районах, добавление пешеходных удобств, таких как продуктовый магазин и розничная торговля, даст Hopson Flats значительное преимущество перед конкурирующими объектами. Этот проект изменит набережную в центре города Гранд-Рапидс.

Еще одно крупное событие, которое положительно повлияет на Хопсона, — Studio Park. Этот комплекс стоимостью 110 миллионов долларов расположен в 2 кварталах от входной двери Хопсона и будет включать в себя кинотеатр с девятью залами, четырехзвездочный отель Canopy by Hilton на 138 номеров, 98 квартир, 40 000 квадратных футов торговых площадей, офисные помещения и парковочная рампа.Это одна из крупнейших частных капиталовложений в истории города. Проект также будет включать в себя общественную площадь, которая будет окружена ресторанами и магазинами и будет служить «10-м экраном» для Studio Park.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ КОНДО:

Hopson Flats был построен в 1905 году и исторически использовался в основном как склад. После капитального ремонта в 2007 году под студенческие квартиры Хопсон предложил 44 квартиры в стиле лофт с двумя, тремя и четырьмя спальнями, деревянными полами, кирпичной кладкой и высокими потолками.Совсем недавно владелец решил воспользоваться низким предложением кондоминиумов в центре города, чтобы продать их по отдельности, и находится в процессе преобразования верхнего этажа (10 квартир и 10 парковочных мест) в роскошные кондоминиумы, в результате чего осталось 34 квартиры и 117 спальных мест. До принятия этого решения Hopson представлял собой кондоминиум, состоящий из четырех кондоминиумов: 44-квартирный кондоминиум, кондоминиум с торговыми апартаментами, принадлежащий Cheeky Strut, кондоминиум с офисными помещениями, принадлежащий Fusionary Media, и кондоминиум с торговыми апартаментами площадью 3020 футов², принадлежащий продавцом, но в настоящее время выставлен на продажу по цене 789 тысяч долларов (ПРОДАЕТСЯ: 212-216 Grandville Avenue SW).

Теперь будет 5 квартир, а покупатель 34-квартирных «арендных» квартир будет владеть контрольным пакетом акций; остальные три офисных/торговых кондоминиума, а также 10 частных резиденций будут платить взносы в кондоминиумы. Генеральный акт разрешает дальнейшую застройку кондоминиума для преобразования квартир в кондоминиумы с отдельными участками для продажи в будущем, что дает возможность увеличить значительную стоимость, на которой извлекает выгоду нынешняя собственность, путем преобразования верхнего этажа в частные дома.

Hopson Flats — это удачно расположенный трофейный актив на одном из самых востребованных рынков в центре страны. Инвестор, несомненно, выиграет от вышеупомянутой реконструкции рынка 201 и застройки Studio Park. Из-за этого исключительного местоположения и нехватки жилья на рынке Гранд-Рапидс (Является ли тесный рынок недвижимости «новой нормой» для Западного Мичигана?), самым лучшим и наилучшим вариантом использования будет переоборудование кондоминиума. Обоснованием экономической выгоды от реализации кондоминиума являются недавние сравнительные продажи кондоминиумов, которые произошли в центре города Гранд-Рапидс.

Например, кондоминиум площадью 1502 фута², примерно такого же размера, как самые большие планы этажей Hopson, был продан в феврале 2018 года по цене 331 500 долларов США или 221 доллар США за фут² (52 Monroe Center Street NW Comp). Кондоминиум площадью 1100 кв. футов, что немного меньше трехкомнатной планировки Хопсона, был продан в январе 2018 года по цене 280 000 долларов или 255 долларов за кв. фут (27 Library Street NE Comp). В среднем 240 долларов за квадратный фут, умноженные на 41 878 квадратных футов арендуемой площади Хопсона, показывают, что застройщик потенциально может получить валовую выручку более 10 миллионов долларов после завершения продажи переоборудованных квартир.Из-за нехватки жилья в Западном Мичигане и центре города Гранд-Рапидс, а также застройки в непосредственной близости, Hopson Flats предоставляет застройщику прекрасную возможность стать частью быстро перестраивающегося района.

Ассоциация кондоминиумов в Хантингтоне распущена, чтобы освободить место для улучшения района станции метро — Greater Greater Washington

Чертеж перепланировки Хантингтон-клуба. Изображение Southeast Fairfax Development Corporation используется с разрешения.

В 2015 году округ Фэрфакс предварительно поддержал план капитального ремонта кондоминиумов Huntington Club рядом со станцией метро Huntington. Huntington Club, местная ассоциация кондоминиумов, проголосовала за самороспуск в прошлом году, чтобы освободить место для строительства. На прошлой неделе Наблюдательный совет округа Фэрфакс единогласно одобрил поправку к своему комплексному плану, предусматривающую более высокую плотность и соотношение площади пола, что позволяет главному застройщику строить более высокие здания и производить больше домов.

Согласно плану, застройщик снесет 364 многоквартирных дома и заменит их более чем 1500 многоквартирными домами и квартирами, 65 таунхаусами, а также торговыми и офисными помещениями. Самые высокие здания будут достигать высоты 200 футов и сужаться до 55 футов.

Это вам не типовая перепланировка

В ноябре прошлого года 87 процентов ассоциаций кондоминиумов Huntington Club проголосовали за самороспуск, чтобы облегчить перепланировку земли. Это необычное решение — глава ассоциации кондоминиумов сказал, что это первый случай, когда сообщество кондоминиумов в округе Фэрфакс проголосовало за снос собственных домов для перепланировки.

Huntington Club был первоначально построен в 1967 году. Когда домовладельцы впервые задумались о будущем своего сообщества, они должны были решить, сохранять ли свои нынешние здания или двигаться в другом направлении. Нахождение в непосредственной близости от станции метро означало, что земля Хантингтон-клуба была ценной и что было много возможностей для добавления жилья.

Вид на Хантингтон-клуб сейчас. Изображение сделано с помощью Google Maps.

Очевидно, что нынешние домовладельцы получат денежную выгоду от перепланировки, но все же примечательно, что они предпочли смотреть вперед, а не сохранять прошлое.Разработка не будет завершена в течение некоторого времени; строительство займет не менее 10 лет. Однако, если все пойдет так, как планировалось, это покажет, что перепланировка не должна вытеснять нынешних жителей, а вместо этого может быть использована на благо всего района.

Решение Хантингтонского клуба интересно контрастирует с многочисленными попытками региона заменить или реабилитировать различные объекты государственного жилья, например инициативу новых сообществ округа Колумбия. Защитники жилищного строительства уже давно поставили перед собой цель заменить наши наиболее проблемные единицы государственного жилья таким образом, чтобы это приносило пользу нынешним жителям, а не вытесняло их из их домов.Будет интересно проследить за реконструкцией Huntington Club — аналогичный случай замены здания, но тот, где нынешние жители (как владельцы квартир) обладают большей экономической властью.

Хорошие новости для тех, кто ездит на велосипеде и на поезде

Это захватывающая разработка для Хантингтона по многим причинам. Сейчас этот район не очень подходит для пешеходов или велосипедистов. Добавление большего количества жилья даст округу больше стимулов для улучшения района для всех — мы надеемся, включая больше велосипедных дорожек и пешеходных удобств.

Близость

Хантингтона к Старому городу Александрии, Амтраку и Кольцевой дороге означает, что у него есть большой потенциал для привлечения новых жителей из разных районов. Это особенно верно для тех, кто работает в Старом городе или в Национальном научном фонде неподалеку от Эйзенхауэра, или для людей, которым нужен более быстрый доступ к Мэриленду (Хантингтон находится менее чем в пяти милях от границы с Мэрилендом через мост Уилсона).

Конечно, Метро — это огромный фактор. Huntington Club находится прямо рядом со станцией метро, ​​и, несмотря на уменьшение количества пассажиров за последний год по всей системе, ясно, что люди по-прежнему хотят жить рядом с общественным транспортом.Дальнейшая застройка рядом со станцией, особенно многофункциональная застройка, будет стимулировать новых жителей пользоваться транзитом.

Эта разработка является отправной точкой

В регионе существует проблема нехватки среднего жилья, которая не ограничивается только округом Колумбия. Хантингтон не является районом очень больших домов — исторически это был район рабочего класса, который извлекал выгоду из близости к общественному транспорту. Район является лучшим местом для большей плотности.Развитие, предложенное для Huntington Club, может помочь решить проблему отсутствия середины, а также вдохнуть новую жизнь в округ Юго-Восточный Фэрфакс.

В прошлом году в округе Фэрфакс была заложена новая дамба, которая поможет защитить дома от затопления во время сильного дождя. Этот проект завершен примерно на 50 процентов, и когда он будет завершен, он также обеспечит беговые дорожки и даст жителям района новый способ добраться до метро или вниз по Хантингтон-авеню.

Члены Общественной ассоциации Хантингтона собирают мусор на Хантингтон-авеню.Изображение Адама под лицензией Creative Commons.

Конечно, были опасения, что это добавит слишком много жителей, слишком много заторов и больше шума. Однако я думаю, что это заблуждение.

Когда я бегаю по выходным в Хантингтоне, по улице проезжает очень мало машин — и это нормально, только я не вижу много пешеходов. Сейчас в Хантингтоне действительно некуда идти. Благодаря этому развитию и предстоящему на шоссе 1 Хантингтон может стать местом, в которое новые жители захотят инвестировать, а не просто рассматривать его как путевую точку.

Когда новая застройка появится, она неизбежно приведет к большему движению транспорта и большему количеству людей, но также будут улучшенные тротуары и более удобный для пешеходов район. Надеюсь, будет даже место, где можно выпить чашечку кофе, не заходя в Старый город, и больше возможностей для прогулок за продуктами. Возможно, тогда люди будут приезжать в Хантингтон не для того, чтобы сесть на метро.

Джоан Танг, уроженка Северной Вирджинии, учится в магистратуре в области государственного управления и политики, уделяя особое внимание устойчивости и реагированию на чрезвычайные ситуации.Она живет в Александрии и любит узнавать обо всем, включая историю карандашей.

Жилищная комиссия Сан-Диего Доступные партнерские разработки

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) сотрудничает с застройщиками для строительства новых единиц доступного сдаваемого в аренду жилья и восстановления существующей недвижимости для сохранения доступного жилья.

Эти единицы арендного жилья обычно остаются доступными в течение не менее 55 лет для домохозяйств, зарабатывающих определенный процент от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI), в зависимости от развития.

Найти партнерские разработки SDHC

Чтобы найти карту доступного арендного жилья в городе Сан-Диего с возможностью поиска, включая объекты партнерства SDHC, нажмите ниже:

Карта объектов доступного арендного жилья

Партнерские разработки SDHC, находящиеся в процессе или ожидающие строительства


Mid-City Senior Apartments и Mid-City Family Apartments (ранее East Block Family Apartments & East Block Senior Apartments)

4320 и 4340 44-я улица
Сан-Диего, Калифорния 92115

  • 115 недорогих квартир с одной спальней для пожилых людей и 77 недорогих арендных квартир для семей (до 60 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: середина 2022 г.
  • Разработчик: Chelsea Investment Corporation в партнерстве с Price Philanthropies Foundation
  • Контакты: Примерно за шесть месяцев до завершения строительства потенциальные жители могут зарегистрировать свой интерес в conam. ком

Постоянный вспомогательный корпус Сан-Исидро (San Ysidro PSH)

429 и 437 West San Ysidro Boulevard
Сан-Диего, Калифорния 92173

  • 64 единицы постоянного доступного сдаваемого в аренду жилья с вспомогательными услугами для бездомных семей (до 30 процентов среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI))
  • Ожидаемое завершение: третий квартал 2022 года
  • Разработчик: Jamboree Housing Corporation
  • Контактное лицо: Жильцы будут определены через региональную Систему координированного въезда.(858) 292-7627

Ульрик Стрит Апартаменты

2645-2685 Ulric Street
Сан-Диего, Калифорния 92111

  • 95 недорогих арендных квартир для семей, молодежи переходного возраста и ветеранов, ставших бездомными (от 30 до 60 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: весна 2022 г.
  • Разработчик: Community HousingWorks
  • Контактное лицо: (619) 282-6647

Апартаменты Скриппс Меса

10380 Spring Canyon Road
Сан-Диего 92131

  • 53 квартиры по доступным ценам (из 264 квартир), обслуживающие семьи с низким доходом (до 50 процентов от AMI)
  • Ожидаемое завершение: декабрь 2022 г. – февраль 2023 г.
  • Разработчик: Monarch Scripps Mesa
  • Контактное лицо: [email protected]

Запад (ранее здание суда)

220 Западный Бродвей
Сан-Диего, Калифорния 92101

  • 41 недорогая сдаваемая в аренду квартира (из 82 квартир), обслуживающая лиц и семьи с низким доходом (до 50 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: весна 2024 г.
  • Разработчик: Holland Development LLC
  • Контактное лицо: (360) 694-7888

One Mississippi (ранее ECB Mississippi Apartments)

2149 Бульвар Эль-Кахон
Сан-Диего, Калифорния 92104

  • 60 недорогих арендных единиц, обслуживающих лиц и семьи с низким доходом (от 50 до 80 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: осень 2022 г.
  • Разработчик: Trestle Mississippi, LP
  • Контактное лицо: (619) 940-7509

Фруктовый сад в комплексе Hilltop Family Housing (ранее известном как Hilltop & Euclid Family Housing)

922-944 Евклид Авеню Сан-Диего, Калифорния 92114

  • 111 недорогих арендных квартир для семей и частных лиц с низким доходом (от 30 до 60 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: лето 2022 г.
  • Застройщик: Подтвержденная жилищная группа
  • Контактное лицо: информация о листе ожидания – нажмите здесь

Шлем (ранее Front and Beech)

191 Вт.Бич-стрит,
Сан-Диего, Калифорния 92101

  • 77 недорогих арендных квартир для семей с низким доходом отдельных лиц и семей (от 50 до 80 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: осень 2022 г.
  • Застройщик: Подтвержденная жилищная группа
  • Контактное лицо: 1-800-801-8440 доб. 7151

Rancho Bernardo Radisson Hotel Conversion

11520 West Bernardo Court
Сан-Диего, Калифорния 92127

  • 175 недорогих съемных квартир для пожилых людей с низким доходом (от 40 до 60 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: весна 2023 г.
  • Застройщик: Подтвержденная жилищная группа
  • Контакт: информация о листе ожидания скоро появится

Апартаменты Грант Хайтс / Вайнона

Грант-Хайтс –
2651 J Street
Сан-Диего, Калифорния 92102

Вайнона –
3845 Вайнона Авеню
Сан-Диего, Калифорния 92105

  • 41 недорогая съемная квартира (28 квартир в Grant Heights и 18 квартир в Winona) для семей с низким доходом (от 30 до 60 процентов AMI)
  • Городская лига округа Сан-Диего и Общественная жилищная корпорация Сан-Диего
    Группа
  • Контактное лицо: (619)727-4465

Апартаменты Aquila (ранее известные как 3Roots)

9900 Камино Санта-Фе
Сан-Диего, Калифорния 92121

  • 178 недорогих съемных квартир для семей с низким доходом (от 30 до 60 процентов AMI)
  • Ожидаемое завершение: весна 2023 г.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.