Передача дома от одной управляющей компании другой список документов: Какие документы УК подавать в ГЖИ, если МКД пришёл в управление

Содержание

Имеет ли УК право передать дом другой компании? - комментарий ва

Елена С., жительница Ленинского района, обратилась с вопросом: «Недавно получила уведомление от своей управляющей компании о необходимости перезаключить договор на техническое обслуживание домов. Выяснилось, что нам предлагают перейти под управление новых компаний. Законны ли эти действия УК и как нам поступать?» Как рассказали юристы общественной приемной, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы многоквартирных домов имеют право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников. При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, по закону полномочия УК прекращаются: • по соглашению сторон; • по основаниям, предусмотренным в самом договоре; • по основаниям, предусмотренным ГК РФ; • по основаниям, предусмотренным другими законами; • по решению суда. Но следует учесть, что при наличии любого из этих оснований, необходимо проведение общего собрания собственников. Участившиеся в городе случаи – пример того, как управляющие организации предлагают первый компромиссный путь расторжения договора, однако в данном случае он имеет «подводные камни». Конечно, он означает, что и УК, и собственники с ситуацией согласны. Правда, по закону, когда жильцы поддерживают предложения УК, они оговаривают условия разрыва и в идеальном варианте подписывают специальное соглашение между компанией и уполномоченным собственниками лицом (например, Советом МКД). В документе определяется передача технической документации на дом, средств на текущий ремонт, собранных с собственников, информация о задолженности перед ресурсоснабжающими предприятиями и выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества. Само согласие собственников должно быть закреплено решением общего собрания. В случае же, когда инициатор «разрыва» отношений – управляющая компания, требование о расторжении должно быть направлено всем без исключения собственникам помещений в доме. На деле же зачастую не оказывается ни соглашения, ни фактического согласия жильцов.

Управляющие компании Воронежа успокаивают: «С появлением ответственных и подкованных в законодательстве собственников коммунальная сфера самоочищается, постепенно вытесняя недобросовестных управленцев», – рассказывает юрист по вопросам ЖКХ одной из Управляющих компаний Воронежа Екатерина Башкирева. Таким образом, «некоторые УК закрываются, появляются новые организации, а от услуг других жильцы отказываются». Получается, отказываются сами: «На сегодняшний день и у жителей, и у властей накопилось много претензий к крупным управляющим компаниям, – продолжает эксперт. – К мелким УК и ТСЖ их меньше, поскольку небольшие обслуживающие организации ближе к людям, быстрее реагируют на проблемы дома, оперативнее устраняют аварии. Кроме того, несомненный плюс небольшой обслуживающей организации в минимизации издержек, в том числе, на содержание штата сотрудников». Таким образом, по сообщению представителей организации, сами собственники решают, какой обслуживающей организации передать свой дом: «Если, например, старой УК жители перестали доверять и появилась новая, которая вышла на честный, открытый диалог с жильцами и предложила максимально комфортные условия взаимодействия, ее могут выбрать в качестве управляющей и отказаться от прежней.
На рынке ЖКХ это нормальные изменения». Отдельно юрист характеризует ситуацию в Ленинском районе: «Судя по информации в СМИ, УК Ленинского района довольно часто является объектом недовольства собственников многоквартирных домов. Одна из причин: на ее балансе числится почти полтысячи домов, а многие МКД давно требуют капитального ремонта и содержать их на «первую строку» на должном уровне крайне сложно. Не удивительно, что активные собственники, в поисках лучших решений для своих ветхих домов, принимают решения о выходе из этой УК». Однако в противовес официальной позиции, по сообщению жителей Ленинского района, подобной инициативы с их стороны как раз не исходит. По словам аналитика по ЖКХ Региональной местной общественной приемной председателя партии «Единая Россия», сегодня со стороны жильцов Ленинского и Советского районов участились жалобы на УК: новые компании, создаваемые преимущественно на основе старых, предлагают составлять договоры, и, что особенно настораживает, – практически вслепую. Новая УК не отвечает по обязательствам прежней и составляет соглашение в свою пользу, а тарифы и услуги прописывает самостоятельно: изначально в договоре оставляют пустое место и не согласуют пакет услуг с собственниками. Жильцам остается только вовремя платить по счетам. Следует помнить, что предложение управляющей компании о перезаключении соглашения с другой, даже дочерней, без проведения общего собрания противоречит законодательству и ущемляет право на выбор способа управления домом. Разрешать такой конфликт можно посредством соответствующих жалоб и претензий. Есть и альтернативный мирный путь – проведение общего собрания. В таком случае вы способны сами устанавливать «правила игры» со своей новой УК и не стать жертвой кабального договора, в котором прописаны только обязанности за полным отсутствием прав.

Перечень обязательных документов для ТСЖ жилого дома

Сегодня сложно представить себе многоквартирный дом, делами которого никто не занимается. Особенно это касается районов новой застройки.

Как правило, еще на этапе строительства дома его будущим жителям становится известно название управляющей компании.

В домах старой постройки такая опция не всегда доступна, поэтому жильцы сами создают товарищество собственников жилья для грамотного управления домом.

Юрлицо по правилам

Какие документы должны быть в ТСЖ на многоквартирный жилой дом?

Организация регистрируется как юридическое лицо, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом России.

Соответственно, у него, как у любого юрлица, есть нормативные документы, на которых основана вся деятельность.

Перечень нормативно-правовых документов:

- Устав, в который могут вноситься изменения и дополнения.

- Свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

- Свидетельство на право использования земельного участка, на котором стоит дом.

- Справка о постановке на учет в налоговую инспекцию.

- Справка о постановке на учет в фонд обязательного медстрахования, Фонд соцстрахования и Пенсионный фонд.

- Справка из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО.

- Банковская справка с реквизитами расчетного счета и пр.

- Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.

- Протокол счетной комиссии о подсчете голосов при создании ТСЖ на собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

- Решение собственников квартир о создании объединения, принятое на общем собрании жильцов.

Как у любой организации товариществу необходимо иметь свою печать.

Вся документация, протоколы и журналы оформляются в строгом порядке: заверены печатью, прошиты, пронумерованы и подписаны председателем правления.

Много не бывает

Кроме уставных документов, объединение жильцов обязано иметь внутреннюю и техническую документацию.

К внутренней можно отнести следующее:

- список членов ТСЖ, в котором должны быть указаны как непосредственно состоящие в товариществе собственники жилья, так и жильцы, которые в него не входят;

- договора с каждым членом на оказание услуг;

- штатное расписание ТСЖ;

- лицевые счета владельцев квартир;

- бухгалтерская документация для ведения деятельности.

Список технической документации состоит, в основном, из правоустанавливающих документов на здание и землю под ним:

- акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;

- техпаспорт, который раз в пять лет необходимо обновлять;

- паспорт домовладения;

- свидетельство о внесении в реестр собственности;

- свидетельство на право собственности на нежилые помещения дома;

- экспликации и поэтажные планы здания;

- графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по ресурсам;

- договор на аренду земельного участка, оформленный в местном регулирующем органе власти.

Право имею

Какие документы товарищество обязано предоставлять собственникам

Собственники квартир могут на законных основаниях потребовать для ознакомления устав и свидетельство о госрегистрации, чтобы убедиться, что организация оформлена должным образом.

Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо (например, бухгалтер) обязано жильцам все разъяснить.

Безусловно, владельцы квартир могут прочитать все протоколы заседаний членов и заседаний правления, включая документы об итогах голосования.

Последними могут быть бюллетени для голосования, решения собственников помещений по вопросам, вынесенным на голосование и т.д.

Ну и, конечно, жильцы многоквартирного дома могут свободно ознакомиться со всеми техническими документами на здание, в котором живут. Для того, чтобы узнать всю эту информацию, достаточно подать в ТСЖ письменный запрос с исходящим номером.

Справочная на проводе

Помимо заботы о проживающих на вверенной товариществу территории дома, оно также занимается и выдачей жильцам необходимых им справок.

Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник. Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола.

Справки выдаются двух видов:

- о прописанных в квартире людях;

- о составе семьи.

Последние просты в изготовлении, поэтому предоставляются практически сразу после обращения. Они нужны, чтобы, например, записать ребенка в детский сад или школу, а также для различных социальных учреждений.

Подготовка справок о прописке занимает три дня. Там может быть предоставлена более широкая информация о проживающих в конкретной квартире, включая тех, кто по разным обстоятельствам не снят с учета.

Такую справку берут, если необходимо подать сведения в регистрационную палату, например, при сделке с имуществом. Или справку требует банк, что оформить квартиру в качестве объекта залога, например.

Все справки выписываются исключительно на основе записей в поквартирной книге.

Самое главное

Один из основных деятельности товарищества — это, конечно, сбор средств за пользование ресурсами многоквартирного дома. Этот сбор осуществляется посредством самых разнообразных квитанций. Перечислим основные из квитанций ТСЖ:

- квитанция об оплате коммунальных услуг. Ежемесячно ее получает каждый житель дома с указанием срока, в который нужно погасить набежавшую за пользование благами цивилизации сумму;

- квитанция об оплате паркинга. В домах новой застройки, как правило, существует своя подземная или наземная парковка, место в которой жильцы могут купить или арендовать. За содержание машиноместа на такой парковке ТСЖ взимает установленную плату;

- квитанция на оплату охранных услуг. В домах бизнес- или элит-класса для охраны территории часто нанимается ЧОП. В эконом- и комфорт-классе эти функции может выполнять консьерж;

- квитанция на оплату членского взноса ТСЖ. Вручается собственнику квартиры при вступлении в товарищество;

- квитанции на оплату целевых взносов для решения вопросов по управлению домом.

У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер. Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг.

Квитанции на целевые взносы также должны иметь под собой подписанный с подрядчиком договор на проведение работ или оказание услуг.

У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер. Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг.

Квитанции на целевые взносы также должны иметь под собой подписанный с подрядчиком договор на проведение работ или оказание услуг.

Ни один документ не может быть выдан ТСЖ без закрепления его в том или ином виде в договорах. Оплата вступительного взноса происходить на основании устава, где прописаны его размер и форма оплаты.

Все учтено

Таким образом, документооборот хоть и обширен, но строго определен законодательством.

Собственники жилья, которые сомневаются в правильном функционировании своего объединения, вправе запросить его проверку и, впоследствии, избрать новое, если деятельность текущего будет признана неправомерной.

Как сменить управляющую компанию, основания, документация

За состоянием многоэтажных домов и прилегающей к ним территории следят специально созданные для этого организации, которые называются управляющие компании (УК). Если жильцы недовольные качеством услуг, которые оказывает действующая фирма, то они имеют право сменить ее.

Оснований для смены УК множество – плохое отопление помещений зимой, отсутствие или нерегулярность поставки горячей и холодной воды и другие. Как сменить управляющую компанию, какие документы для этого собрать и как происходит процесс описано ниже.

Способы смены управляющей компании

Существует целый ряд ограничений, прописанных жилищным кодексом РФ, которые не дают право заменить УК, опираясь лишь на регулярные жалобы жильцов. Они же являются и основанием для получения желаемого результата, если сделать все грамотно. Если управляющая компания не обеспечивает жильцов многоквартирного дома комфортным проживанием, то ее надо сменить и для этого законом предусмотрено несколько способов. Вот они:

  1. По истечению договора, который оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. Это оптимальное время для смены управляющей компании, но если ни одна из сторон не выявит желания разорвать официальное соглашение, то оно считается автоматически продленным. Уточнить дату конца контракта можно в административных органах или у руководителей фирмы.
  2. Сменить УК гораздо сложнее, если соглашение еще действует. Если жильцы выбрали лучшее управляющее общество, то оно занимается расторжением контракта своими силами, но в противном случае это ложится на плечи владельцев квартир.

Гражданский кодекс РФ дает законное право разорвать соглашение с фирмой до истечения срока.

Сделать это по закону можно несколькими способами:

  1. По статьям обновленного Гражданского кодекса. Разорвать соглашение можно через суд, если УК не принимает условия. Такой же результат будет, если создать ТСЖ, возложить на него обслуживание многоквартирного дома. Но такое развитие событий законодательно не регламентировано, поэтому может не подействовать, если в договоре нет соответствующего пункта.
  2. По соглашению сторон, если больше 85% владельцев квартир согласны на смену УК. Перед выбором новой фирмы следует составить, согласовать и подтвердить подписями соглашение, согласно которому описывается способ передачи технической документации, денежных средств, материалов между действующей и новой компанией.
  3. Согласно договору, которые обычно содержат информацию о способах расторжения. Стандартный пункт в таких бумагах указывает, что через месяц после получения официального согласия владельцев помещений на смену обслуживающей компании, действующая фирма освобождается от обязательств.
  4. Через суд при существенных нарушениях контракта УК. Подробнее о таких невыполнениях обязательств, за которые можно подать иск на разрыв договора, написано в 450 статье Гражданского кодекса.

Как выбрать новую УК

Самый ответственный момент – определение претендентов, которые смогут обслуживать многоквартирное здание. Этим занимается Совет дома, если такой существует, или группа жильцов, проявивших инициативу, желание. Перечень действующих управляющих компаний, а также районы их обслуживания, можно найти на официальном сайте Муниципального образования.

Определяя круг претендентов, не стоит пренебрегать организациями, которые недавно основаны или никому неизвестны. Такие фирмы стремятся потеснить «гигантов» на рынке и занять свое место, поэтому их деятельность ориентирована на довольного клиента. Большинство молодых фирм имеют прозрачную статистику, что позволяет отслеживать денежные потоки.

Также стоит заняться изучением рейтингов и черных списков, которые в изобилие публикуются на просторах интернета. В общем, надо собрать больше доступных сведений о компаниях разных масштабов, что позволит отсеять неподходящие или сомнительные варианты.

Перед тем, как обзвонить достаточно сузившийся круг претендентов, следует собрать техническую документацию по дому. Чем подробнее будут данные, тем лучше можно представить здание руководителю фирмы для оценки. Технические характеристики многоквартирного дома можно запросить у администрации действующей УК или оплатив взнос получить в БТИ. Сюда же следует добавить список насущных проблем, решением которых будет заниматься новая фирма.

Когда круг претендентов сузится, можно переходить к следующему шагу – знакомству с управляющими компаниями. Для этого стоит обзвонить каждую фирму, обсудить с администрацией возможность управления многоквартирным домом, напроситься на визит к руководству самых перспективных фирм.

На встречу к директору компании лучше явиться всем Советом или отобрать несколько человек с самыми скептическими взглядами для адекватной оценки коммерческих преимуществ фирмы. С руководством следует обсудить уровень заинтересованности компании в конкретном многоквартирном доме.

Порядок проведения процедуры смены

Чтобы достичь желаемого результата, следует не только собрать документы, но и сделать много других дел. Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме:

  • формирование группы из жильцов, проявивших инициативу;
  • сбор технической, юридической документации;
  • созыв собрания;
  • представление претендентов и выбор новой фирмы;
  • оформление протокола сборов;
  • оповещение жильцов, действующей и новой компаний.

Как проводится собрание

Чтобы избежать ошибок, надо изучить соглашение, подписанное с действующей фирмой. Дальше следует заняться подготовкой повестки дня, где должны быть такие вопросы:

  • возможность голосования на очном и заочном собрании;
  • расторжение договора с действующей управляющей компанией;
  • выбор и утверждение фирмы, которая будет заниматься домом;
  • определение условий соглашения, их утверждение жильцами и компанией;
  • определение размера денежных взносов, их периодичность;
  • обсуждение сроков передачи документов на многоквартирный дом, средств новой фирме;
  • определение порядка уведомления жильцов об итогах собрания, места, в котором будет храниться оригинал протокола.

Уведомления о назначенной дате собрания раздаются всем владельцам квартир как можно раньше, но по закону нельзя информировать меньше, чем за 10 дней. Рекомендуется вести реестр выданных приглашений. В этом бланке собственники помещений будут оставлять росписи для подтверждения факта получения уведомления, делают пометки об отправках заказных писем. Если жильцов информировали через объявление, то роспись в реестре ставит тот, кто вешал бумагу и два свидетеля.

Принятие решения

На очной части собрания жильцы многоквартирного дома заполняют Бланк Решения, где отмечаются голоса каждого присутствующего. Чтобы все было официально, надо вести реестр выдачи таких бумаг. После очного собрания надо провести заочное. Для этого надо обойти всех жильцов, которые не смогли прийти на назначенное время. Они тоже заполняют Бланк Решения.

После опроса всех собственников следует составить протокол собрания с указанием всех голосов. Когда все будет готово, надо уведомить жильцов о результатах голосования. Сделать это надо не позже, чем через 10 дней после опроса последнего участника. Повесить объявление с результатами голосования в доступном месте, обговоренном на заседании. Также следует отправить копию протокола собрания в действующую и новую компанию.

Как перезаключить договор

Когда решение принято, надо приступать к заключительному этапу. Перезаключение договора проводится не сразу, а по очереди:

  • Составление контракта, согласование его с жильцами.
  • Проведение сборов, на которых обсуждается соглашение по пунктам.
  • Встреча с руководством УК для обсуждения условий. Если администрация дает согласие, то можно перезаключить контракт.
  • Сделать копии нового договора и раздать их всем жильцам.

Если действующая управляющая компания не соглашается на новые условия, то владельцы вправе сменить ее.

Внимание. Если 50% людей, проживающих в многоквартирном доме, не поставили подпись в договоре с новой фирмой, то бумага считается недействительной. Упростить задачу можно на собрании – это ускорит процесс.

Передача документации от одной управляющей компании к другой

Чаще всего вопрос приходится решать через суд, ведь руководители компаний неохотно расстаются со стабильным источником дохода, не хотят, передавать техническую документацию или не имеют ее. За 30 дней до прекращения действия договора УК должна передать сведения по управлению домом новой фирме. Решить вопрос можно в судебном порядке. Судьи чаще всего стают на сторону жильцов и заставляют фирмы передавать документацию или восстанавливать ее за свой счет.

Как вернуть деньги после смены управляющей компании

Чтобы вернуть на счет многоквартирного дома деньги, которые жильцы исправно платили УК, нужно сделать запрос к администрации фирмы. Руководители компании обязаны представить подробный отчет о своей деятельности относительно здания:

  • выполненные работы, их количество, стоимость, расходы на рабочую силу;
  • копии контрактов с подрядчиками;
  • сметы;
  • акты проделанной работы.

Отчеты помогут владельцам оценить, сколько средств потрачено, а сколько осталось. Если действующая компания подделала документацию, то новая УК вправе заказать строительно-техническую экспертизу, по результатам которой суд выносит решение.

Смена УК чаще всего трудоемкий процесс с кучей документации и судебных исков, ведь никто не хочет лишаться регулярных поступлений денежных средств. Главное, сплоченность жильцов и их инициативность, а все трудности решаются.



Переизбрание (смена) Управляющей компании

 

Пошаговая инструкция (алгоритм действия) для собственников дома

 

Первый шаг.

Получение информации о новой управляющей компании дома

 

     Необходимо выбрать ту управляющую компанию, с которой собственники готовы сотрудничать. Далее организовать инициативную группу собственников. Инициативная группа как ядро всей компании по назначению управляющей компании должна выяснить следующую информацию о новой управляющей компании (УК):
     - что может предложить управляющая компания в качестве примеров жилищного фонда, который находится в ее управлении: количество домов в управлении управляющей компании, адреса домов, экономический анализ ситуации в домах, кто поставщики ресурсов, тарифная политика управляющей компании,  предложения по начальному этапу управления вашим домом;
     - сроки существования управляющей компании, объем уставного фонда управляющей компании, сведения о финансово-экономическом состоянии управляющей компании, штатный состав управляющей компании;
     - длительность работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг, отзывы о ее деятельности;
     - типовой договор управляющей компании с собственниками, его открытость, наличие перечня обязательных и дополнительных работ и услуг у управляющей компании;
     - готовность представителей управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность управляющей компании заключить договоры индивидуально с каждым собственником;
     - предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения управляющей компании по экономии энергоресурсов;
     - опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, наличие и численность технического персонала управляющей компании;
      - готовность дать сведения о других домах в управлении управляющей компании, о финансовом положении управляющей компании, учредителях и учредительных документах управляющей компании, о размере планируемого вознаграждения управляющей компании, о степени документального подтверждения предоставляемых сведений управляющей компании;
     - материальная база управляющей компании, в том числе спецтехника, возможность ведения управляющей компанией аварийных работ;
     - контактные данные для связи с собственниками, с инициативной группой, степень удаленности вашего дома от офиса управляющей компании, наличие диспетчера у управляющей компании;
     - готовность управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность заключить договоры индивидуально с каждым собственником;
     - предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения по экономии энергоресурсов.
     Здесь есть важная деталь, если управляющей компании нечего скрывать, она сама обеспечит доступ инициативной группе ко всей необходимой информации и ознакомит Вас с перечнем, характеристиками и стоимостью услуг. Подобная информация поможет вам реально оценить возможности организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим обязательствам.
     Необходимо также созвонится с несколькими управляющими компаниями и обсудить с их представителями возможность заключения договора обслуживания. Пригласите также представителя компании на собрание собственников.

 

Второй шаг. 

 

Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании дома

 

     В каждом многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации есть высший орган самоуправления дома в виде общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.
     В ходе подготовки проведения голосования за выбор другой управляющей компании с жителями дома может быть проведена информационная встреча, на которой собственники дома могут получить информацию о новой управляющей компании, обсудить с представителями новой управляющей компании содержание договора и другие вопросы. Такая встреча может проходить в неформальном порядке. В случае успешной информационной встречи управляющая компания подготовит проект договора, протокол и вынесет их на общее собрание, имеющее официальный статус.
     Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома — это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники многоквартирного дома, не принимавшие участия в общем собрании собственников, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!
     Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах — очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
     В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

 

Третий шаг.

 

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании

 

     Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.
 

     Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется как лично, так и через своего представителя. Однако на практике собрать хотя бы половину жильцов дома в одно время и в одном месте довольно проблематично. Как правило, на собрание приходят самые активные собственники, остальные же под тем или иным предлогом остаются в стороне. Выход в таком случае один - выбирать очно-заочную форму голосования, и после того, как проголосуют присутствующие на собрании жильцы, пройти по квартирам и узнать мнение всех остальных. Кворум в этом случае будет достигнут обязательно.
     Собрать все подписи в один день вряд ли получится, так что в протоколе общего собрания надо определить срок, в течение которого все желающие смогут выразить своё мнение. Во избежание обвинений в фальсификации результатов, советуем ходить по квартирам не в одиночку, а группой, в которую входят как сторонники перехода в новую УК, так и его противники.
     Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предоставьте слово представителю новой управляющей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи. Хотя еще больше он зависит от того, насколько плохо свои обязанности выполняет ваша нынешняя управляющая компания.

 

Четвертый шаг.

 

Проведение голосования на общем собрании

 

     Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.
     Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собственников дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.

 

Пятый шаг.

 

Подготовка протокола общего собрания собственников

 

     Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, информация о кворуме.
     Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения (для этого достаточно вывесить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома). Протокол нужно изготовить в десятидневный срок.
     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
     Вместе с тем, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
     В случае, если собственники проголосовали за смену управляющей компании, необходимо известить об этом как старую, так и новую управляющие компании. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.

 

     Справочно:
     В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.

     Выписка из статьи 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»


1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Как передать право собственности на ООО

Многие компании с ограниченной ответственностью (LLC) переходят в собственность в какой-то момент в течение жизни бизнеса.

Смена владельца происходит по разным причинам, в том числе:

  • Участник решает покинуть компанию
  • Существующие участники хотят ввести нового участника
  • Участник умирает, становится инвалидом или разводится
  • Вы решили продать весь бизнес

Процедура передачи права собственности LLC зависит от того, передаете ли вы весь бизнес или меняете только имена и процентную долю собственности участников, например, когда вы принимаете нового участника или выкупаете уходящего участника.

Передача частичной доли в ООО

Владельцы вашего ООО называются участниками. Каждый участник владеет определенной долей в бизнесе, известной как членский интерес. Если вы хотите изменить процент владения или добавить новых участников, вам нужно будет передать часть членских интересов вашей LLC.

Ключевым документом, который поможет вам в передаче права собственности на LLC, является операционное соглашение LLC.

Скорее всего, вы подписали операционное соглашение при открытии бизнеса.Операционное соглашение - это договор между участниками ООО, в котором указывается, как оно будет функционировать. Если он включает положения о купле-продаже или выкупе, они будут регулировать способ передачи права собственности. В качестве альтернативы у вашей компании может быть отдельный договор купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи?

Соглашение купли-продажи - это положение операционного соглашения, которое обычно определяет метод определения стоимости бизнеса и его членские интересы. Они также могут наложить ограничения на то, кто становится участником, потребовать, чтобы бизнес выкупил акции у уходящего участника, или указать, что необходимо сделать, чтобы утвердить перевод.

Если ваше операционное соглашение не включает соглашение купли-продажи, вам следует ознакомиться с законодательством вашего штата, чтобы узнать, как передать членские права. Вы можете заключить договор купли-продажи или письменное соглашение о передаче права собственности. В некоторых штатах вам, возможно, придется распустить компанию, если ваше операционное соглашение не предусматривает передачу прав собственности. Поскольку эти действия могут иметь долгосрочные последствия для вашего бизнеса, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Это также хорошее время, чтобы просмотреть свое операционное соглашение и убедиться, что оно актуально и соответствует вашим потребностям сейчас, когда ваше членство меняется.Например, в рабочем соглашении для LLC с одним участником могут отсутствовать некоторые положения, необходимые для LLC с несколькими участниками.

Если ваше старое операционное соглашение кажется неадекватным, вам следует подготовить и подписать новый, отражающий новую структуру собственности. Если вам не нужно новое соглашение, вы можете подготовить поправку, в которой перечислены новые участники.

Обычно вам не нужно ничего подавать в штат, чтобы завершить передачу права собственности, но вам нужно будет указывать текущих участников как часть любых годовых отчетов, которые вы составляете государству.

Продам ООО

Несмотря на название, соглашение купли-продажи не содержит инструкций по продаже всего вашего бизнеса третьей стороне. Он только определяет, как участники будут передавать свои членские интересы между собой и новыми участниками.

Чтобы продать ООО, нужно найти покупателя и согласовать цену. Это может включать использование услуг эксперта по оценке бизнеса, проверку покупателем бухгалтерских книг и записей вашего бизнеса или сочетание того и другого.Покупатель может захотеть купить всю компанию или только ее активы.

Продажа ООО может иметь сложные финансовые, юридические и налоговые последствия, поэтому лучше проконсультироваться с юристом, имеющим опыт их покупки и продажи. Условия продажи могут быть первоначально увековечены в протоколе условий или меморандуме о взаимопонимании, за которым следует более официальный договор.

Всегда лучше заранее планировать передачу бизнеса, включив положения купли-продажи в операционное соглашение. Положения о купле-продаже помогут упростить перевод и избежать сбоев в работе вашего бизнеса. Если у вас нет договора купли-продажи или вы хотите продать весь свой бизнес, вам может потребоваться консультация юриста.

Перенос домена на другой сайт или аккаунт WordPress.com - Поддержка - WordPress.com

Вы можете передать право собственности на домен другому администратору WordPress.com на своем сайте или на другом сайте, которым вы владеете. Или, если вы купили домен на WordPress.com, вы можете передать его другому регистратору.

Содержание

Только владелец личного домена может выполнить это действие. Все пользователи-администраторы на сайте будут видеть домены, подключенные к сайту, в разделе «Мои сайты» -> «Домены», но только владелец домена может перенести домен на другой сайт. Передача права собственности на домен будет означать, что у вас больше не будет доступа к настройкам домена, и вы больше не сможете отменить, продлить или передать его - только новый владелец будет иметь такую ​​возможность.

Передать домен другому администратору на сайте

Шаг 1. Добавьте нового владельца в качестве администратора

Домен может быть передан другому администратору только на том же сайте, поэтому первым делом нужно добавить нового владельца в качестве администратора, если он им еще не является.Чтобы добавить нового владельца в качестве администратора, перейдите на Мой сайт Управление Люди Пригласить . Если новый владелец уже является участником сайта без прав администратора, вы можете изменить его роль на роль администратора: Управление → Люди → Команда.

Новый администратор должен будет принять приглашение, прежде чем вы сможете передать ему домен. Вы можете узнать больше о добавлении пользователей на свой сайт здесь.

Шаг 2: Выберите домен

Войдите в систему, используя учетную запись, использованную для покупки домена, после чего вы сможете управлять своим доменом из Управления доменом. Выберите свой сайт, если у вас их несколько (также можно найти на вкладке Domains в меню My Site ).

Выберите из списка домен, который вы хотите перенести, и вы увидите его информацию, настройки и параметры:

Шаг 3: Перенести домен пользователю

Выберите Передать домен , и вы увидите вариант переноса домена к другому регистратору, пользователю или сайту:

Выберите Передать другому пользователю .Вы увидите раскрывающийся список всех пользователей-администраторов, находящихся в настоящее время на нашем сайте. Выберите пользователя из этого раскрывающегося списка.

Также есть текст, в котором говорится, что если вы продолжите, вы разрешаете нам действовать в качестве вашего Назначенного агента для завершения передачи от вашего имени.

Шаг 4. Завершите передачу

Щелкните Перенести домен . Вы увидите последнее всплывающее окно с подтверждением.

После того, как вы нажмете Подтвердить передачу , домен будет передан другому пользователю.

↑ Содержание ↑

Перенос домена на другой ваш сайт

Шаг 1. Выберите домен

Войдите в систему, используя учетную запись, использованную для покупки домена, после чего вы сможете управлять своим доменом из Управления доменом. Выберите свой сайт, если у вас их несколько (также можно найти на вкладке Domains в меню My Site ).

Выберите из списка домен, который вы хотите перенести, и вы увидите его информацию, настройки и параметры:

Шаг 2: Перенесите домен на новый сайт

Выберите Передать домен , и вы увидите вариант переноса домена к другому регистратору, пользователю или сайту:

Выберите Перенести на другой WordPress. com сайт . Вы увидите раскрывающийся список всех сайтов, на которых вы являетесь администратором. Нажмите на сайт в списке, на который хотите перенести домен.

Шаг 3. Завершите передачу

Щелкните Перенести домен . Вы увидите последнее всплывающее окно с подтверждением, щелкните Подтвердить передачу , чтобы завершить работу.

↑ Содержание ↑

Перенести домен другому регистратору

Чтобы передать свой домен другому регистратору, следуйте нашему полному руководству по передаче домена.

↑ Содержание ↑

Перенос сопоставленного домена

Сопоставленный домен - это домен, зарегистрированный у другого провайдера и настроенный для отображения вашего веб-сайта WordPress.com.

Чтобы передать обновление сопоставления домена другому пользователю на вашем сайте, вы можете выполнить тот же процесс, что и для зарегистрированных доменов, описанный выше, без особых шагов, связанных с регистрацией, таких как назначенные агенты.

Перейдите на Мои сайты → Управление → Домены и выберите свой сопоставленный домен.Затем выберите опцию Transfer mapping :

Настройки сопоставленного домена

Затем вам будет предоставлена ​​возможность перенести домен на другой сайт в вашей учетной записи или на другого пользователя на вашем сайте.

Выберите соответствующий вариант и следуйте инструкциям, пока не увидите сообщение об успешном переносе сопоставленного домена.

Если вы хотите передать свой сопоставленный домен другому регистратору, вы должны инициировать этот перенос от текущего регистратора домена, а не от WordPress.com.

Как перевести свой RRSP в другое финансовое учреждение

** Это сообщение может содержать партнерские ссылки. Я могу получить компенсацию, если вы ими воспользуетесь.

Теперь, когда сезон RRSP официально закончился, хотя технически сезона RRSP нет, я хочу сосредоточиться на предмете, который интересует многих. Как перевести свой RRSP в другое финансовое учреждение.

На первый взгляд переключение может показаться трудным, но это удивительно простой процесс.В общем, все, что вам действительно нужно сделать, это подписать одну форму с вашим новым финансовым учреждением, а они позаботятся обо всем остальном; это так просто!

Следует ли передавать свой RRSP?

Люди, которые серьезно рассматривают возможность перевода своих RRSP (или любых инвестиций в этом отношении), обычно не удовлетворены тем, как их деньги обрабатываются в настоящее время.

То, как ваше текущее финансовое учреждение обрабатывает ваши деньги, вызывает разумное беспокойство, но действительно ли этого достаточно, чтобы оправдать переезд?

Переходить на новый продукт только потому, что ваши инвестиции не приносят должного результата, вероятно, плохая идея.Почему? Поскольку рынки все время меняются, вам нужно придерживаться своего плана (при условии, что у вас есть реальный инвестиционный план).

Когда следует переводить RRSP?

Существует множество причин, по которым вы хотели бы передать свой RRSP, но большинство людей, читающих эту статью, вероятно, делают, чтобы уменьшить свои гонорары или перенести свой RRSP от текущего или бывшего работодателя.

Оплата высоких комиссий за RRSP может съесть ваши сбережения, так что это довольно хорошая причина для перехода.Некоторые люди захотят самостоятельно управлять своими счетами, в то время как другие захотят работать с роботом-консультантом, так как это метод невмешательства с минимальными комиссиями.

Justwealth стал одним из самых популярных консультантов по робототехнике в Канаде, и они даже дадут вам до 500 долларов бесплатно, если вы зарегистрируетесь по моей реферальной ссылке. Зачем платить 2,5% комиссии паевых инвестиционных фондов, если вы можете получить сбалансированный портфель менее чем за 1%? Робо-консультанты хороши тем, что они прозрачны и не требуют никаких усилий с вашей стороны.

Если вы хотите стать устойчивым инвестором, стоит проверить RBC InvestEase, поскольку они могут вам понравиться.

Как передать ваш РРСП

Чтобы получить перевод вашего RRSP в другое финансовое учреждение или дисконтную брокерскую компанию, все, что вам нужно сделать, это заполнить документы, чтобы разрешить им перевести средства. Это звучит достаточно просто, но есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать, чтобы подготовиться к передаче.

Во-первых, возьмите самую последнюю выписку по своим инвестициям и принесите ее в новое финансовое учреждение.Они в основном захотят знать, хотите ли вы сделать перевод «натурой», когда вы можете буквально просто перевести им свои инвестиции как есть (если они доступны), или если вы хотите, чтобы они «продали» все ваши инвестиции, чтобы вы могли начать свежая с «наличкой» от продажи.

Учреждение, из которого вы покидаете, не обрадуется, если узнает, что вы инициировали перевод, но на данный момент у них нет права голоса. Что они могут сделать, так это взимать с вас комиссию за перевод, которая должна быть опубликована на их веб-сайте.Хорошо то, что принимающее учреждение обычно покрывает эту плату за вас в пределах определенной суммы, поэтому спросите их об этом, прежде чем подписывать.

Перевод может занять некоторое время, но вы все равно хотите узнать в новом финансовом учреждении, когда следует ожидать поступления средств. Следите за своим счетом, и если ваши деньги не пришли к тому времени, когда они сказали, что они придут; сделайте дополнительный звонок.

Как только ваши деньги поступят на новый счет, вы можете начинать инвестировать. Кроме того, ваше новое учреждение может начать инвестировать от вашего имени.

Когда не передавать свой РРСП

В некоторых ситуациях вы можете не захотеть передавать свой RRSP или вам не разрешат это вообще.

Если ваш работодатель предлагает какую-либо программу согласования RRSP или имеет групповую ставку для инвестиций, есть большая вероятность, что вам придется хранить свои деньги, вложенные в конкретное финансовое учреждение или брокерскую фирму. Это может раздражать, но, учитывая, что вы получаете совпадение или доступ к средствам, которые стоят меньше; Я думаю, ты действительно выйдешь вперед.

Как упоминалось выше, вам не следует передавать RRSP только потому, что вы разочарованы производительностью. Я сделал это много лет назад, прежде чем начал свое исследование, и в итоге я получил консультанта в финансовом учреждении, который вложил меня в паевые инвестиционные фонды с завышенной ценой.

Наконец, если вы недавно приобрели инвестиции с периодом удержания, вам не следует делать перевод сразу. Просто дождитесь окончания периода хранения, чтобы избежать дополнительных комиссий.

Заключительные мысли

Перевести ваш RRSP в другое финансовое учреждение просто; вы просто хотите убедиться, что делаете это по правильным причинам.После того, как вы взяли на себя обязательство, найдите время, чтобы убедиться, что все так, как вы хотите, чтобы вы не переключились снова через несколько лет.

% PDF-1.4 % 277 0 объект > endobj xref 277 77 0000000016 00000 н. 0000002782 00000 н. 0000002895 00000 н. 0000003143 00000 п. 0000003451 00000 н. 0000003997 00000 н. 0000004080 00000 н. 0000004331 00000 п. 0000004446 00000 н. 0000004695 00000 н. 0000008816 00000 н. 0000009013 00000 н. 0000009347 00000 п. 0000079825 00000 п. 0000079897 00000 п. 0000079982 00000 п. 0000080164 00000 п. 0000080213 00000 п. 0000080407 00000 п. 0000080456 00000 п. 0000080572 00000 п. 0000080621 00000 п. 0000080733 00000 п. 0000080782 00000 п. 0000080897 00000 п. 0000080946 00000 п. 0000081058 00000 п. 0000081107 00000 п. 0000081222 00000 п. 0000081271 00000 п. 0000081435 00000 п. 0000081484 00000 п. 0000081595 00000 п. 0000081644 00000 п. 0000081753 00000 п. 0000081802 00000 п. 0000081922 00000 п. 0000081971 00000 п. 0000082062 00000 н. 0000082111 00000 п. 0000082225 00000 п. 0000082274 00000 п. 0000082393 00000 п. 0000082442 00000 п. 0000082561 00000 п. 0000082610 00000 п. 0000082701 00000 п. 0000082750 00000 п. 0000082840 00000 п. 0000082889 00000 п. 0000083004 00000 п. 0000083053 00000 п. 0000083149 00000 п. 0000083198 00000 п. 0000083296 00000 н. 0000083345 00000 п. 0000083465 00000 п. 0000083513 00000 п. 0000083664 00000 п. 0000083712 00000 п. 0000083831 00000 п. 0000083880 00000 п. 0000083992 00000 п. 0000084040 00000 п. 0000084210 00000 п. 0000084258 00000 п. 0000084416 00000 п. 0000084464 00000 п. 0000084584 00000 п. 0000084632 00000 п. 0000084780 00000 п. 0000084829 00000 н. 0000084930 00000 п. 0000084978 00000 п. 0000085067 00000 п. 0000085115 00000 п. 0000001836 00000 н. трейлер ] / Назад 525638 >> startxref 0 %% EOF 353 0 объект > поток hb```b``b @ 1b0QcIKq ~ fl *? п а, G7.(at1 @ J? L̎: [x6nQtq K8 = ~ 6Lth]? 2G3 * 7Dh} \} žYw [{JOP 솦

Вопросы и ответы на собеседовании по оценке (базовое)

В наши дни вам нужно иметь представление об оценке выше среднего. Забудьте о трех методологиях - вам нужно понять, как и почему они используются, какие из них дают самые высокие или самые низкие значения, а также иметь в виду некоторые исключения из каждого «правила».

1. Каковы 3 основные методологии оценки?

Сопоставимые компании, прецедентные операции и анализ дисконтированных денежных потоков.

2. Расположите 3 методики оценки от наибольшего до наименьшего ожидаемого значения.

Вопрос с подвохом - не существует постоянного рейтинга. В целом количество прецедентных сделок будет выше, чем у компаний-аналогов из-за контрольной премии, заложенной в приобретения.

Помимо этого, DCF может быть любым, и лучше сказать, что он более изменчив, чем другие методологии.Часто он дает наивысшее значение, но может дать и самое низкое значение в зависимости от ваших предположений.

3. Когда бы вы не использовали DCF при оценке?

Вы не используете DCF, если компания имеет нестабильные или непредсказуемые денежные потоки (технологический или биотехнологический стартап) или когда долг и оборотный капитал играют принципиально иную роль. Например, банки и финансовые учреждения не реинвестируют долги, а оборотный капитал составляет огромную часть их балансовых отчетов, поэтому вы не будете использовать DCF для таких компаний.

4. Какие еще существуют методики оценки?

Другие методологии включают:

• Ликвидационная оценка - оценка активов компании, предполагающая, что они продаются, и последующее вычитание обязательств, чтобы определить, какой капитал, если таковой имеется, получают инвесторы в акции

• Стоимость замещения - оценка компании на основе стоимости замены ее активов

• Анализ LBO - Определение того, сколько PE-фирма может заплатить компании за достижение «целевой» IRR, обычно в диапазоне 20-25%

• Сумма частей - оценка каждого подразделения компании отдельно и сложение их вместе в конце

• Анализ премий M&A - анализ сделок M&A и определение премии, которую заплатил каждый покупатель, и ее использование для определения стоимости вашей компании

• Анализ будущей цены акций - прогнозирование цены акций компании на основе коэффициентов P / E сопоставимых компаний публичной компании с последующим ее дисконтированием до ее приведенной стоимости

5.Когда бы вы использовали ликвидационную оценку?

Это наиболее часто встречается в сценариях банкротства и используется, чтобы узнать, получат ли акционеры какой-либо капитал после выплаты долгов компании. Его часто используют, чтобы посоветовать предприятиям, испытывающим трудности, относительно того, лучше ли продать активы по отдельности или попытаться продать всю компанию.

6. Когда бы вы использовали «Сумму частей»?

Это чаще всего используется, когда у компании есть совершенно разные, не связанные между собой подразделения - например, такой конгломерат, как General Electric.

Если у вас есть подразделение по производству пластмасс, подразделение по телевидению и развлечениям, подразделение энергетики, подразделение по потребительскому финансированию и подразделение технологий, вам не следует использовать один и тот же набор сопоставимых компаний и прецедентных сделок для всей компании.

Вместо этого вы должны использовать разные наборы для каждого подразделения, оценивать каждый отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить комбинированное значение.

7.Когда вы используете LBO-анализ как часть вашей оценки?

Очевидно, вы используете его всякий раз, когда смотрите на выкуп с использованием заемных средств, но он также используется для определения суммы, которую может заплатить частная инвестиционная компания, что обычно ниже, чем то, что заплатят компании.

Он часто используется для определения «минимального уровня» возможной оценки компании, на которую вы смотрите.

8. Какие мультипликаторы чаще всего используются при оценке?

Наиболее распространенными мультипликаторами являются EV / Выручка, EV / EBITDA, EV / EBIT, P / E (цена акции / прибыль на акцию) и P / BV (цена акции / балансовая стоимость).

9. Каковы некоторые примеры отраслевых мультипликаторов?

Технологии (Интернет): EV / Уникальные посетители, EV / Просмотры страниц

Розничная торговля / Авиакомпании: EV / EBITDAR (прибыль до вычета процентов, налогов, амортизации, амортизации и аренды)

Энергия: P / MCFE, P / MCFE / D (MCFE = эквивалент 1 миллиону кубических футов, MCFE / D = MCFE в день), P / NAV (цена акции / стоимость чистых активов)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): Цена / FFO, Цена / AFFO (средства от операций, скорректированные средства от операций)

Технологии и энергия должны быть простыми - вы смотрите на трафик и запасы энергии как на движущие силы, а не на доход или прибыль.

Для розничной торговли / авиалиний вы часто удаляете аренду, потому что это большие расходы, которые значительно различаются между разными типами компаний.

Для REIT обычно используется показатель «Средства от операций», который добавляет обратно амортизацию и вычитает прибыль от продажи собственности. Амортизация - это неденежный, но чрезвычайно крупный расход в сфере недвижимости, и предполагается, что прибыль от продажи недвижимости является единовременной, поэтому FFO рассматривается как «нормализованная» картина денежного потока, генерируемого REIT.

10. Когда вы смотрите на отраслевые мультипликаторы, такие как EV / Ученые или EV / Подписчики, почему вы используете ценность предприятия, а не стоимость капитала?

Вы используете Enterprise Value, потому что эти ученые или подписчики «доступны» всем инвесторам (как долговым, так и акционерным) в компании. Однако одна и та же логика применима не ко всему - вам нужно продумать множественность и посмотреть, каким инвесторам «доступна» конкретная метрика.

11. Будет ли LBO или DCF давать более высокую оценку?

Технически это может пойти в любом направлении, но в большинстве случаев LBO даст вам более низкую оценку.

Вот самый простой способ подумать об этом: с LBO вы не получаете никакой ценности от денежных потоков компании в период между 1 годом и последним годом - вы оцениваете ее только на основе ее конечной стоимости.

При использовании DCF, напротив, вы принимаете во внимание как промежуточные денежные потоки компании, так и ее конечную стоимость, поэтому значения обычно выше.

Примечание. В отличие от DCF, модель LBO сама по себе не дает конкретной оценки. Вместо этого вы устанавливаете желаемый IRR и определяете, сколько вы можете заплатить за компанию (оценку) на основе этого.

12. Как бы вы представили эти методики оценки компании или ее инвесторам?

Обычно вы используете диаграмму «футбольного поля», где показываете диапазон оценки, подразумеваемый каждой методологией.Вы всегда показываете диапазон, а не одно конкретное число.

В качестве примера см.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *