Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме: Освещение мест общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Освещение мест общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Освещение мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Освещение мест общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 157 «Размер платы за коммунальные услуги» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, частично удовлетворяя требование общества 1 к обществу 2 о взыскании долга за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, разъяснил, что исходя из положений части 1 статьи 157 во взаимосвязи с положениями части 2 статьи 154, статьи 162, подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 13, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 N 354, подпункта «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, на управляющую организацию как на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по внесению платы за электрическую энергию, поставленную для освещения мест общего пользования и на общедомовые нужды, в отношении жилых домов, находящихся в ее управлении в период потребления ресурса. То обстоятельство, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах перечисляют плату за полученную ими электрическую энергию непосредственно истцу, с которым у них заключены самостоятельные договоры, не исключает обязательства управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирных домов и не освобождает ответчика от обязанности оплатить стоимость электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Верховного Суда РФ от 09. 02.2021 N 308-ЭС20-22648 по делу N А20-3588/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пени по договору ресурсоснабжения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, в том числе заключение обследования многоквартирных домов, акты обследования чердачных и подвальных помещений, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика (управляющей компании) как исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате поставленной истцом (ресурсоснабжающей организацией) электрической энергии на общедомовые нужды в находящиеся в управлении предприятия дома.Суды исходили из отсутствия оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков и подвалов для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета.
Суды правомерно указали на то, что, вопреки доводам ответчика, отсутствие на чердаках и в подвалах многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и подвалов и установления в них освещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Освещение мест общего пользования

Нормативные акты: Освещение мест общего пользования «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

  #
15-000-663
от 10. 03.2015, петров андрей иванович

Вопрос:
Здравствуйте! подскажите, какие действуют нормативы по освещению мест общего пользования для многоквартирных жилых домов? И должны ли суммы, начисляемые жильцам по этой статье, отражаться в квитанциях на оплату ЖКУ? У нас в Дивногорске управляющие компании и ТСЖ подходят к этому вопросу по-разному: кто-то указывает сумму в квитанциях, кто-то нет. И тарифы почему-то разные. Я живу в 8-квартирном деревянном доме, у нас тариф на освещение мест общего пользования «сидит» в тарифе по текущему содержанию мест общего пользования. У нас периодически нет освещения в подъезде — лампа перегорела, выкрутили и т.д. Как должно рассчитываться потребление электроэнергии на общедомовые нужды в таких домах? И какой тариф?

Спасибо за ответ.

Ответ:

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета электрической энергии рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения N 2 к Правилам № 354.

Необходимо отметить, что потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10.
В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями по установлению тарифов на коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления) наделены органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Тарифы на электрическую энергию в Красноярском крае утверждаются приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края (далее — РЭК).
Так, согласно приказу РЭК от 19.12.2014 N 350 — п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «Красноярскэнергосбыт» действуют тарифы с календарной разбивкой на 2015 год:
— для населения, проживающего в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками:
в пределах социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 1,33 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года — 1,45 руб/кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 2,16 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года – 2,34 руб/кВт.ч.
— для населения, проживающего в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных газовыми плитами:
в пределах социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 1,90 руб/кВт. ч, во втором полугодии 2015 года – 2,08 руб/кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 3,09 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года – 3,35 руб/кВт.ч.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды не зависит от факта:
наличия либо отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в жилом (нежилом) помещении;
пользования жилым (нежилым) помещением;
потребления коммунальных услуг в помещении;
пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома;
способа управления многоквартирным домом.
Электроэнергия, расходуемая на общедомовые нужды многоквартирного дома, в зависимости от конструктивных особенностей такого дома расходуется на освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования.
Согласно пункту 48 Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг.
На сегодняшний день норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды на территории Красноярского края не утвержден.
Таким образом, плата за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды,
собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, отраженная в платежных документах, исполнителем коммунальной услуги будет неправомерна в следующих случаях:
— отсутствие общедомового прибора учета электрической энергии;
— если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии, но не введен в эксплуатацию.

«Освещение мест общего пользования» — что это такое / Власть и общество / Новости на Чепецк.RU

Жители Кирово-Чепецка и района, получив квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2009 года, увидели новую строку «освещение мест общего пользования». Сразу возник вопрос, что это такое и правомерно ли управляющие организации ввели её.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) указано, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования. В связи с этим управляющие организации включали элетроэнергию, расходуемую на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтов, как затраты на содержание имущества и они были включены в приложение к договору отдельной строкой.

Однако в своем письме от 18.06.2007 года N 11356-ЮТ/07 Министерство регионального развития РФ разъяснило, что электроэнергия, расходуемую на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтов следует считать коммунальной услугой.

В связи с этим плата за электроэнергии. Для мест общего пользования была выдела из содержания общего имущества и показана в квитанции отдельной строкой. При этом начисление было произведено с квадратного метра.

В связи с обращениями управляющих организаций и городской администрации в прокуратуре было проведено совещание с участием специалистов администрации, управляющих компаний и Кирово-Чепецкого филиала ОАО «Кировэнергосбыт».

В ходе изучения данного вопроса было установлено, что ни в одном доме в г. Кирово-Чепецке не имеется общедомового прибора учета электроэнергии. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2007 года № 307) коллективный (общедомовой) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается из норматива потребления коммунальной услуги.

В п. 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306) указано, что расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:

  • в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь — 7 кВт/ч в месяц на 1 человека;

  • в отношении лифтового оборудования — 7 кВт/ч в месяц на 1 человека.

В связи с этим прокурором внесены представления в адрес руководителей управляющих организаций в городе Кирово-Чепецке об устранении допущенных нарушений закона при определении размера платы за электроэнергию по местам общего пользования за январь 2009 года, и предложено произвести перерасчет платы. В отношении управляющих организаций района проводится проверка.

Кроме того, возник и еще один вопрос. Кто должен начислять и взимать плату в данном случае — управляющие организации или ОАО «Кировэнергосбыт»? Договор электроснабжения для внутриквартирного потребления электроэнергии имеется у жителей города с ОАО «Кировэнергосбыт», а поскольку электроснабжение мест общего пользования является также коммунальной услугой, то думается, что и в этом случае платежи начислять и предъявлять к оплате также должно ОАО «Кировэнергосбыт». Но в связи с тем, что договор между управляющими организациями и энергетиками может быть изменен или расторгнут только в судебном порядке, на решение этого вопроса потребуется время.

[author]

Н.С. Исупова
Старший помощник городского прокурора

[/author]

Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области

ОПЛАТА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕННИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

28 марта 2018

ОПЛАТА  ЭЛЕКТРОСНАБЖЕННИЯ  МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ          

Собственники 6-ти квартирного дома в п.Хвойная, Новгородской области обратились в комитет по вопросу правомерности начисления платы за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования.

Комитетом установлено, что Исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии в данном доме является ООО «ТНС  энерго Великий Новгород». Многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии. Плата за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования,  собственникам дома определялась как разница между объемом электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета и объемом электроэнергии, потребленной в жилых помещениях дома, и значительно превышало начисление платы за электроэнергию, потребленную внутри жилого помещения.

Комитет в ходе проведения мероприятий по контролю (надзору) так же установил, что многоквартирный дом является  одноэтажным 6-тиквартирным домом, 1950 года постройки. Квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, места общего пользования отсутствуют, наружное освещение имеется над каждым входом в квартиру  подключено к индивидуальным счетчикам, а предъявляемая жильцам плата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды превышает потребление по квартирным счетчикам. В адрес ООО «ТНС энерго Великий Новгород» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Общество с  предписанием  не согласилось и обратилось в Арбитражный суд Новгородской области.

Арбитражный суд Новгородской области  своим решением отказал ООО «ТНС энерго  Великий Новгород» в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным предписания комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области. Судом признаны несостоятельными доводы общества, что при наличии внутридомовой системы электроснабжения и прохождении по чердачному помещению электросети имеется возможность освещения чердачного помещения, в связи с чем, у общества имеется возможность начислять плату собственникам помещений за электроэнергию на общедомовые нужды в спорном доме. Так же, ООО «ТНС энерго Великий Новгород» не представило иных бесспорных доказательств наличия общедомового имущества и общедомового электрооборудования, потребляющего электроэнергию.

Порядок распределения разницы электропотребления по общедомовому прибору учета и индивидуальным приборам на общедомовые нужды строго регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  (далее – Правила 354).

Установленный порядок расчета не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ  (далее — ЖК РФ), исходя из объема коммунального ресурса, потребленного в принадлежащем ему жилом помещении, и приходящегося на его долю объема коммунального ресурса, потребленного на ОДН и подлежащего оплате собственниками помещений в силу ст. 30 и 36 ЖК РФ.

Соответственно, при отсутствии в многоквартирном доме мест общего пользования — площади общего имущества, приходящейся на одно жилое помещение объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды (далее – ОДН) за расчетный период в многоквартирном доме, будет равняться нулю.           

Так же  отсутствуют правовые и фактические основания определения объема электроснабжения, рассчитанного исходя из норматива потребления. И как следствие отсутствие самой возможности такого расчета, а производить полное распределение объема электрической энергии на общедомовые нужды, как это было сделано в период 2015-2017 года  ООО «ТНС энерго Великий Новгород», незаконно, поскольку такое распределение не соответствует Правилам №354.

Судом признаны незаконными действия Общества по распределению объема электроэнергии, по показаниям установленного прибора учета, для расчета платежей за электроэнергию на общедомовые нужды, подтверждена законность выданного комитетом предписания об обязании энергоснабжающей организации прекратить взимание с собственником дома платы за электроэнергию на общедомовые нужды, проведении перерасчета произведенных начислений за период 2015-2017гг.

Судом подтверждена позиция комитета, что при отсутствии в многоквартирном доме мест общего пользования – общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует и расход коммунальных ресурсов, приходящихся на содержание указанных мест.

Нарушения ООО «ТНС энерго Великий Новгород» устранены. Перерасчет собственникам произведён.  Начисление платы за электроэнергию в местах общего пользования не производится.

 

Дата создания: 28-03-2018
Дата последнего изменения: 28-03-2018

В Москве хотят сохранить прежний порядок расчёта платы ЖКХ за общее имущество

Систему расчётов и внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, для Москвы предлагают сохранить в неизменном виде. Такой законопроект депутаты планируют рассмотреть на заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ 10 февраля.

Сегодня плату за общедомовое имущество в Москве не выделяют в платежках в отдельную графу — она входит в «содержание жилого помещения». Сложившаяся система понятна и привычна москвичам. Она обеспечивает высокую собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Поэтому авторы документа предлагают сохранить в Москве существующую систему расчётов, которая отлична от той, что прописана законом от 29 июля 2017 года. Согласно этой законодательной инициативе, плату за общедомовые нужды должны начислять по счётчикам исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Регионы должны были сами утвердить эти нормативы.

Однако, где этот норматив не утвержден, плату за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общего имущества сверх нормативов, оплачивает управляющая компания (УК) за свой счет. На практике же московские УК распределяют по всем собственникам весь объем коммунальных ресурсов, так как норматива нет.

Что касается, например, электроэнергии, то ее количество, подаваемое на освещение мест общего пользования и для работы общедомового оборудования, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение» — не в составе платы за содержание жилья. В связи с этим управляющая компания может самостоятельно выставлять жильцам счета «за свет» вообще без учета нормативов.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в марте.

содержание общего имущества в многоквартирном доме

Нередко жители квартир в новостройках обращаются с вопросом: почему нам так много начисляют за освещение мест общего пользования в доме? Ведь на старом месте мы платили гораздо меньше и за освещение подъездов и за освещение двора.

Ответ стандартный: просто потому, что в новостройках все квартиры как правило не заселены, и жильцы вынуждены платить и за себя и «за того парня», который еще не купил квартиру в этом доме, а потому управляющие компании без особых раздумий все что насчитано по общедомовому счетчику распределяют на вселившихся жильцов. Отсюда и такие суммы, когда, к примеру, на каждом этаже в подъезде заселены 1 – 2 квартиры из имеющихся 3 – 4.

Отсюда у счастливых обладателей квартир в новостройках возникает закономерный вопрос: можно ли как то снизить «свой вклад» в содержание общего имущества в многоквартирном доме и в частности на освещение подъезда или остается только надеяться на скорейшее заселение всех пустующих квартир.

Чтобы ответить на этот вопрос обратимся к первоисточникам. Применительно к нашему случаю это будет статья 210 Гражданского кодекса, в которой прописано, что собственники несут бремя расходом на содержание своего имущества и еще статья 39 Жилищного кодекса, в которой прописано, что собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества такого дома.

Но на практике иногда управляющие компании подменяют понятия «собственники помещений» и «проживающие в квартире» и считают, что раз квартира не заселена (не выкуплена у строительной компании0, то на нее не надо начислять никаких общих расходов, включая и расходов освещение подъезда в многоквартирном доме. Однако, если исходить из буквального толкования вышеприведенных норм Гражданского и Жилищного кодекса, то следует, что расходы должны нести именно собственники, а не проживающие. А у любой квартиры в доме, пусть даже и не заселенной есть хозяин в виде того же застройщика. Так что пока строительная компания не продаст квартиру в новостройке, она как собственник помещения должна нести и все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если у вас именно такой случай, то вам необходимо пойти в вашу управляющую компанию и выяснить, почему так много начисляется и если окажется, что все расходы на общее имущество просто арифметически распределяются  между вселившимися жильцами потребовать, чтобы общее имущество дома содержалось за счет всех собственников, а не только жильцов.

В спорах по поводу незаконного возложения обязанности оплачивать коммунальные и иные жилищные платежи вы можете сослаться на статью 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», в пунктах 6 и 7 части второй которой прописано, что:
«6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».
Напоминаем также, что при возникновении недоразумений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вас всегда может проконсультировать наш жилищный юрист в Рязани. Как к нам добраться смотрите в контактах.

Информация по ОДН

Информация по ОДН

ОДН — это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, освещение подвальных помещений, придомовое освещение.

Жилищно-коммунальные услуги, оказываемые нашим предприятием, представляют собой комплекс работ по эксплуатации и обслуживанию жилья.

Каждый многоквартирный дом представляет собой сложный комплекс инженерно-технических коммуникаций и систем. Он нуждается в постоянном квалифицированном обслуживании и профессиональном комплексном управлении. Организованный и продуманный подход к обслуживанию жилья позволяет избежать многочисленных проблем бытового характера.

Жилищный кодекс Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме на сегодняшний день говорит:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Федеральный закон №261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении  энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 г. обязывает жителей установить коллективные (общедомовые) приборы учёта в многоквартирных домах

До 01.07.2012 года собственники жилых домов обязаны оснастить свои дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта воды, тепловой энергии, электрической энергии, а так же индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта воды, природного газа, электрической энергии.

Для чего нужен общедомовой прибор учёта?
Установка общедомовых – приборов учёта позволяет свести до минимума  потери электроэнергии, выявить потери в системе энергоснабжения жилого дома, а также даёт реальные возможности для ресурсосбережения. Установка коллективного прибора позволяет понять, где конкретно происходит потеря.

Какие действия требуются от собственников жилых домов, чтобы приступить к установке общедомовых приборов учёта?
– Провести общее собрание жителей. Для этого самостоятельно проявить  инициативу и призвать жителей своего дома к проведению общего собрания. Провести голосование собственников на общем собрании, занести результаты голосования в протокол. Проинформировать Управляющую компанию о решении, принятом собственниками дома: передать протокол решения собрания собственников дома в УК.
Но в связи с желанием сделать вашу жизнь легче, «Домовенок» за свои финансовые средства установил общедомовые приборы учета

Что грозит жителям, в доме которых до 1 июля 2012 года не установят общедомовой прибор учёта?
– После 1 июля 2012 года проблема установки коллективных приборов учёта,  согласно Закону, будет переложена на плечи ресурсоснабжающих организаций, у которых, в отличие от управляющих компаний, нет обязанности согласовывать с жителями стоимость приобретаемого оборудования, как и нет задачи экономить. Они просто приобретут и установят необходимый, на их взгляд, прибор учёта, и здесь есть определённый риск: сумма приобретённого и установленного общедомового прибора учёта может быть существенно выше тех приборов, которые на сегодняшний день ставит управляющая компания, однако собственники уже не смогут повлиять на эту ситуацию.  

До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами. Теперь, в соответствии с постановлением, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в счет-фактуру на оплату потребленной электроэнергии, этот расход выделен в счете отдельной строкой: «в том числе ОДН».

Таким образом, с введением новой формы расчетов, расходы на общедомовые нужды распределяются и начисляются индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома, в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Как рассчитывается потребление электроэнергии на ОДН, подлежащее оплате?

Согласно действующему законодательству, существует несколько способов распределения ОДН.

Прежде всего, количество электроэнергии, поступающей в дом, фиксируется общедомовым прибором учета. Эти показания ежемесячно снимаются представителями сетевой организации и передаются в энергосбытовую компанию. С помощью снятых показаний определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета.

Из полученного расхода исключается потребление юридических и физических  лиц, которые  подключены к внутридомовым сетям дома.

Оставшийся объем, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ

N 307 от 23 мая 2006 года), должен быть распределен между жильцами дома и включен в счет за электроэнергию собственнику (нанимателю) жилого помещения.

В частности, если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, ДЭК производит распределение  пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире, согласно показаниям индивидуального прибора учета, тем меньшее количество энергии на ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю). Существует еще несколько способов распределения ОДН: по доли в общем имуществе, по количеству проживающих.

Какие факторы влияют на увеличение коэффициента ОДН?

Среди основных причин завышенного количества электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.

Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании и даже отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования. Нерациональное потребление электроэнергии жильцами многоквартирных домов приводит к увеличению расхода электроэнергии на ОДН.

Меняется ли ситуация для льготников в связи с включением ОДН в счет за электроэнергию?

Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, потребленный на ОДН.

Возможен ли отказ от оплаты ОДН в составе счета за электроэнергию?

Нет невозможен.

Напомним, что в результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом ложится на плечи собственников, что влечет за собой их полную ответственность (материальную в том числе) за общедомовое имущество.

Электроснабжение мест общего пользования является коммунальной услугой. Данная услуга оказывается собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, которые должны оплачивать ее на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом.

Отметим, что объем электрической энергии, предъявляемый к оплате собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, не может превышать объема, учтенного общедомовым прибором учета.

Нормативно — правовые акты, регулирующие отношения по содержанию общедомового имущества и расчеты за предоставляемые коммунальные услуги.

  • Жилищный кодекс РФ
  • Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.)
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.)

 


 

Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г.) 

 

 

Как обновить освещение многоквартирных домов

Независимо от того, является ли ваше многоквартирное здание квартирой, многоквартирным домом или домом престарелых, вы, вероятно, сталкиваетесь с общей проблемой: затратами на электроэнергию.

Модернизация освещения — отличный способ уменьшить счета за электроэнергию. Кроме того, в связи со все более строгими строительными нормами переход на светодиоды может оказаться нецелесообразным в ближайшее время.

Наша цель — упростить освещение, поэтому мы предлагаем вам четыре шага по модернизации многоквартирных домов.

Готовы купить светодиодное освещение? Зайдите в наш интернет-магазин и зарегистрируйте бизнес-аккаунт, чтобы воспользоваться более низкими ценами.

 1. Поставьте перед собой цели

Перед тем, как приступить к любому проекту, вам нужно поставить перед собой конечную цель. Модернизация освещения ничем не отличается. Модернизация вашего освещения может быть важным финансовым решением, и мы хотим убедиться, что оно вас устроит.

Вот несколько хороших вопросов, которые следует задать, прежде чем вы решите, как должно выглядеть ваше модернизированное освещение:

Является ли вашей основной целью энергоэффективность?

Какая самая большая проблема с вашим текущим планом освещения?

Как выглядит ваш бюджет? Можете ли вы модернизировать все свое освещение сразу или вам нужно начать с небольших проектов?

Получив ответы на эти вопросы, вы можете перейти к шагу 2.

 2. Используйте световую пирамиду

.

Чтобы объяснить, сколько энергии потребляет ваше освещение, нам нравится использовать то, что мы называем пирамидой освещения. Вот как это работает. Тип освещения в нижней части пирамиды использует наибольшее количество энергии. Освещение в верхней части потребляет минимум энергии.

Если у вас много ламп накаливания в квартирах, многоквартирных домах или в вестибюле, рассмотрите возможность замены их на светодиодные в первую очередь. Затем продвигайтесь вверх по пирамиде.

Кстати, вы знали, что в некоторых штатах запрещены лампы накаливания? Вы можете проверить, включено ли здесь ваше состояние.

Или, если вы ищете другие способы экономии энергии, ознакомьтесь с нашим блогом о пяти стратегиях для многоквартирных домов.

 3. Сосредоточьтесь на областях с высоким уровнем возгорания

Скорее всего, на вашем участке есть места, где свет горит в любое время дня.

Сосредоточение внимания на этих областях, которые должны быть всегда хорошо освещены, может быть хорошей стратегией для вас:

  1. Гараж или стоянка
  2. Лестничные клетки
  3. Вестибюль
  4. Места общего пользования

Это одна из стратегий, которую многоквартирный дом в Атланте использовал для достижения окупаемости менее чем за шесть месяцев. Первоначальный интерес был направлен на более устойчивое и энергоэффективное освещение.

Конечным продуктом стала мгновенная экономия и больше на долгие годы. Подробнее о решениях можно прочитать здесь.

 4. Органы управления освещением

Добавление элементов управления освещением поможет вам сэкономить еще больше энергии. Системы могут быть как простыми, так и сложными по вашему желанию, и они могут даже требоваться в некоторых юрисдикциях.

Для начала попробуйте установить датчики присутствия в прачечных и конференц-залах, которые не будут постоянно заняты.

Подробнее о требованиях энергетического кодекса можно прочитать здесь.

Преимущества модернизации освещения многоквартирных домов

Преимущества модернизации освещения не ограничиваются меньшим счетом за электроэнергию. Вот еще несколько бонусов:

  • Безопасность . Безопасность – это чувство, которое жители должны испытывать, когда ступают на вашу территорию. Это также может быть решающим фактором, чтобы остаться там или поискать другое место, которое можно было бы назвать домом. Обратите внимание на свой гараж или автостоянки и внешнее освещение, чтобы убедиться, что стандарты безопасности соблюдены.
  • Привлечение новых арендаторов . Если вы изо всех сил пытаетесь удержать и привлечь арендаторов, модернизация освещения может стать одним из ваших преимуществ. Ваше освещение будет выглядеть великолепно, но оно также будет более устойчивым и экологичным.
  • Качество жизни – Качественное освещение также может повысить качество жизни. Мы рекомендуем выбирать освещение с высоким индексом цветопередачи в таких помещениях, как бизнес-центр, офис или место общего пользования.

Если у вас есть вопросы о вашем следующем проекте освещения или какие-либо проблемы с освещением, которые вы пытаетесь решить, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Освещение коридоров квартир — Новости многоквартирных домов

Морин Моран IALD, IESNA, LC

Жильцы бегут по тротуару через вестибюль и мимо почтовых ящиков, выгуливающих собак и соседей к своим квартирам, мало задумываясь об освещении, которое ведет их от двери к двери, помогает обеспечить их безопасность и создает ощущение идентичности здания. . С другой стороны, застройщики и управляющие недвижимостью все больше осознают важность качественного освещения общественных мест в своих объектах.

На конкурентных рынках многоквартирных домов программы общественных пространств для лучших новостроек удивительно схожи: вестибюль, бытовое пространство, крышная площадка, костровая яма и бассейн. Это хорошо освещенные фирменные пространства, которые усиливают индивидуальность бренда и помогают привлекать и удерживать арендаторов.

Другое общественное пространство, привлекающее внимание, — это коридор. Ожидания от коридоров высоки, так как они являются естественным продолжением вестибюля и могут играть важную роль в представлении имиджа и качества объекта.Тем не менее, эти небольшие пространства создают проблемы с дизайном и обслуживанием.

Во-первых, существует простое физическое ограничение пространства — длинное, относительно узкое, часто с низкими потолками, усугубляемое необходимостью размещения плотных механических, электрических и сантехнических систем. Использование пространства над потолком коридора для размещения инфраструктуры здания может обеспечить более высокие потолки в жилых помещениях, но такой подход ограничивает высоту холлов, что, в свою очередь, ограничивает выбор освещения.

С технической точки зрения энергопотребление и срок службы ламп связаны с освещением коридоров, работающим круглосуточно. Новые строительные нормы и правила ограничивают разрешенную мощность в расчете на квадратный фут, а поскольку коридор представляет собой относительно небольшую площадь, допустимая мощность в 0,5 Вт на квадратный фут меньше, чем в других общественных местах.

Обслуживание освещения также является задачей управляющей компании. Насколько легко можно почистить светильник и заменить лампу, и как он будет изнашиваться при проходе людей и их вещей с течением времени? Схемы освещения, как правило, планируются с учетом минимальных требований, поэтому, если один источник света перегорает, очевидно, что быстрая и простая замена является приоритетом.

В отличие от большинства помещений, свет в коридорах воспринимается скорее вертикально, чем горизонтально. Освещение стен, дверных проемов и произведений искусства обеспечивает гораздо лучшее восприятие света при измерении на вертикальных поверхностях. Кроме того, учтите, что коридорные бра ценятся сбоку, поэтому профиль светильника является важным видом.

В то время как дизайнеры по свету говорят об уровне освещенности в фут-свечах и ваттах на квадратный фут, важно соотношение ярких областей и темных областей.Равномерные уровни освещения ассоциируются с офисами или служебными помещениями. Один из способов обновить или деинституционализировать пространство с помощью света — создать контраст.

Акцентирование элементов, таких как двери и предметы искусства, или использование осветительных приборов с видимой яркостью создаст контраст. На самом деле «искусство» не обязательно должно быть настоящим искусством; это может быть декоративный материал, даже окрашенный гипсокартон, который имеет интерес в вертикальной плоскости.

Имея на выбор множество вариантов, потенциальные арендаторы внимательно изучают качество и атмосферу всей собственности, вплоть до холлов.Продуманное, грамотно спланированное освещение способно скрасить перспективы выигрыша и удержания счастливого жителя.

Пять способов улучшить освещение коридора

Двери светового блока. Дверь – это место назначения резидента. Освещение у двери важно, чтобы подчеркнуть индивидуальность входа в квартиру и создать индивидуальное ощущение пространства для жильца. Этот принцип верен, особенно если бюджет позволяет купить красивую деревянную дверь и качественную фурнитуру — зажгите ее для эффекта.

Смешайте это. Используйте как минимум два типа источников света: потолочный светильник и бра или линейный светильник. Два типа автоматически создадут интерес и контраст.

Попробуй. Фотометрические числа на листе не всегда понятны недизайнеру. Светильники бра всегда скажут больше при освещении, чем на рисунке. Протестировать светотехническое решение с использованием предложенных вариантов отделки на пробной площадке с макетом. Сравните цветовую температуру, затенение или линзы с реальными материалами — обоями, краской или деревянными панелями, поскольку все они будут выглядеть по-разному при одном и том же источнике света.

Идти вертикально. Потолочные светильники освещают пол, что делает их неэффективным выбором для коридора, если только они не освещают дверь. Важнее осветить стены и потолок. Этого можно достичь с помощью бухт, бра и светящихся потолочных светильников.

Думайте о долгосрочной перспективе. Цены на декоративные светильники могут сильно различаться, и может возникнуть соблазн сократить расходы в коридоре. Каковы долгосрочные компромиссы? Менее дорогие приспособления могут привести к более низкому качеству внутренних компонентов, которые не видны, таких как балласты, драйверы и трансформаторы.Если эти элементы выходят из строя или имеют плохую гарантию, замена может быть дорогостоящей, особенно при использовании нескольких приспособлений.

Морин Моран является владельцем и управляющим директором компании MCLA Architectural Lighting Design, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Фирма работает с застройщиками и владельцами недвижимости над рядом проектов, от многоквартирных жилых домов до сохранения исторического наследия.

Сеть арендаторов – Права арендаторов и арендаторов


 

Тенантнет ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк.Также доступна информация из других областей.
АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для своего существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола

Информационный бюллетень NY Tenants – Подписаться | Архив
Свяжитесь с нами

Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с TenantNet здесь
(c) 1990–2015 гг. TenantNet (R), The Tenant Network ™

TenantNet(R) (AKA TenantNetwork(tm)) не является справочной или брокерской службой по аренде жилья, не является связан с любым лицом или компанией в сфере недвижимости, является не связаны и не связаны с каким-либо государственным органом, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных. Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях.

TenantNet не может выступать в качестве вашего поверенного (и мы не являемся поверенными) и заставляет никаких заявлений, выраженных или подразумеваемых, о том, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо особым образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и к тем кто заинтересован, предложите адвокатам или общественным организациям жильцов контакт для индивидуальной помощи случая.Сеть арендаторов — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активное участие в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы.

(в) 1990-2015 ТенантНет


 

 

 

Что такое обеспечительные права арендаторов?

Арендаторы несут определенные обязанности при аренде дома или квартиры у арендодателя или управляющей компании, такие как своевременная оплата арендной платы. Однако они также имеют определенные права. Одно из самых важных прав, которые у них есть, — это знать, что они будут в безопасности, находясь дома или на территории. Итак, что именно влекут за собой эти права?

Прежде всего, арендаторы всегда имеют право рассчитывать на то, что они будут в достаточной степени защищены и защищены, пока находятся в собственности. Это означает, что все арендодатели должны соблюдать все государственные и, возможно, даже местные законы, касающиеся безопасности собственности.

В Грузии это означает, что все двери должны иметь возможность запирания, а все окна также должны иметь замки в надлежащем рабочем состоянии.Это также означает, что места общего пользования, включая парковки, имеют надлежащее освещение для сдерживания преступников и обеспечения безопасности всех жильцов. В случае с многоквартирными домами в Джорджии вокруг здания также должны быть установлены заборы, чтобы не пускать нежелательных гостей.

В дополнение к этим мерам безопасности, грузинские арендодатели и компании по управлению недвижимостью также должны следить за тем, чтобы эти элементы всегда находились в хорошем рабочем состоянии. Когда забор сломался, его нужно починить как можно скорее.Когда свет в коридоре или на парковке перегорает или ломается, арендодатель также должен починить или отремонтировать его.

Это стандартные меры безопасности, которых должны придерживаться все арендодатели. Они не включают такие меры, как системы видеонаблюдения на парковках или найм охранной компании, которая может предоставить охранников для патрулирования парковки. Тем не менее, могут быть случаи, когда арендодатели должны принимать эти чрезвычайные меры, чтобы гарантировать соблюдение прав своих арендаторов.

Если арендодатель может предвидеть, что преступление может произойти в собственности и представлять опасность для арендаторов, арендодатель обязан принять эти дополнительные меры.

Арендаторы также имеют право знать, что, если в собственности проживает более одного арендатора, эти другие арендаторы не имеют криминального прошлого. Чтобы гарантировать это право, арендодатели должны проверять каждого заявителя на наличие судимостей. Они также должны убедиться, что на их территории не ведется незаконная деятельность, например, арендатор продает наркотики из своей квартиры.

И арендаторы, и арендодатели имеют права и обязанности. Одним из самых больших и важных прав арендаторов является обеспечение безопасности в любое время, пока они находятся в собственности. Чтобы обеспечить эти права, арендодатель несет определенные обязанности, которые они должны выполнять, чтобы обеспечить безопасность своих арендаторов. Если они этого не сделают, они могут быть привлечены к ответственности за любые травмы или материальный ущерб, понесенные арендатором из-за небрежных мер безопасности арендодателя. Опытный небрежный юрист по безопасности может помочь защитить арендаторов и защитить их права.

К Шивер Гамильтон Кэмпбелл | опубликовано 1 декабря 2021 г.

Освещение подъезда многоквартирного дома. Общее освещение. Жилое освещение Освещение коридоров в многоквартирных домах

Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законодательных требований, имеющих четкие регламентированные параметры. Особенно это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная обстановка в нем, и травматизм.Требования к организации систем освещения самих квартир во многом основаны на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учета электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов отводится подъездам и лестничным клеткам, так как их организация чаще всего поручается организации, обеспечивающей жилищно-коммунальное хозяйство.

Освещение в подъезде многоквартирного дома

Для любой организации домовладельцев освещение лестничных клеток является очень значительной статьей расходов.Есть ряд правил и положений, которым он должен соответствовать. Все они четко описаны в ГОСТе и стандартизированы по ВСН 59–88, и это закон.

Вот их основные требования, которые требует закон:

Однако за последние несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперед и с появлением светодиодных ламп, а также снижением себестоимости этой продукции открываются новые горизонты в освещение подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, используемые для освещения, имеют ряд преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и по сравнению с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещенности, что позволяет еще больше сэкономить затраты на электроэнергию, а значит и средства на освещение общественных многоквартирных домов.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности.Напряжение питания для такого освещения должно быть снижено хотя бы до 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да еще и пол сделан из токопроводящего материала. Понижать напряжение питания рекомендуется с помощью гальванической развязки, то есть с помощью трансформатора. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 вольта, при этом вторичная обмотка должна быть заземлена, чтобы при выходе из строя этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и опасное для человека и его здоровья не появляющееся во вторичных цепях напряжение.

Еще одним требованием к подвальному освещению является использование защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки следует учитывать одно железное правило, нельзя соединять медные и алюминиевые провода, особенно во влажных помещениях. Этот контакт недолговечен из-за химической реакции этих материалов.

Класс защиты светильников от попадания в них влаги и пыли должен быть не ниже IP 44. Это не только защитит светильник и саму лампу, но и обеспечит их надежную, безотказную и долговечную работу на протяжении всего срока службы .Вся осветительная проводка чаще всего прокладывается открытого типа, либо в металлических трубах и гофрированных специальных трубках, называемых электриками гильзами. Это защитит проводку от механических повреждений. Металлическая гильза заземлена, опять же для защиты человека от прорыва фазы на тело. Что касается коэффициента освещенности, то для ламп накаливания он должен быть не менее 10 лк, другие источники не нормируются, но специалисты все же рекомендуют использовать для этого типа освещения экономичные светодиодные светильники с высокими показателями IP.

Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Организация хорошего освещения придомовых территорий является гарантией не только эстетического комфорта и удобства, но и безопасности, так как все воры и грабители предпочитают нападать в темное время суток на неосвещенных или плохо освещенных участках. Также качественное и правильное освещение двора необходимо для безопасного передвижения и снижения травматизма при передвижении людей по тротуарам многоквартирных домов.

Для освещения придомовой территории любого многоквартирного дома или строения, отвечающих требованиям, указанным в своде правил СП 52.13330.2011 должны быть четко выполнены. Этот документ является официальной публикацией, в которой говорится, что:

  1. Светильник с освещенностью не менее 6 лк должен быть установлен на входе в любой многоквартирный подъезд.
  2. Дорожки и тротуары для движения пешеходов должны быть освещены не менее 4 лк, то же самое касается проезда автомобилей по прилегающим территориям.
  3. Территории, относящиеся к дополнительным (различным хозяйственным постройкам), должны освещаться светильниками или прожекторами закрытого типа, излучающими световой поток не менее 2 лк.
  4. Дворовой светильник может быть выполнен на базе любой системы, с применением как ламп накаливания, так и светодиодных или энергосберегающих ламп.

В случае несоблюдения этих требований граждане, проживающие в доме, имеют законное право обратиться с жалобой в управление городского хозяйства или городскую администрацию. Есть много горячих линий для связи с мэром города, гостиничными министерствами или непосредственно в суд. Если на жалобу подпишется весь подъезд или дом, то это только ускорит решение проблемы.

Где: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуна, 33

От Фамилия Имя Отчество
66XXXX, г. Красноярск,
ул. улица, д. ХХ, кв. ХХ
Тел. (XXX) XXX-XX-XX
E — почта: ваш адрес электронной почты @ ваш адрес электронной почты

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул.Улица, дом ХХ отсутствует освещение в подъезде №4 на лестничных клетках 1,2,3,4 этажей. Таким образом, управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и Нормы технической эксплуатации объекта Жилищный фонд (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от авг. 13, 2006 г. №491), Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) освещение лестничных клеток должно быть в исправном состоянии порядок работы . Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определенные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.170 являются обязательными для управляющих организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в согласованный срок за вознаграждение обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению квартирой. многоквартирном доме, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 1 ст.165 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; наличие в пользовании жилых и (или) нежилых помещений, мест общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с изложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и имеет для этого все необходимые ресурсы.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 «Все текущие, срочные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными договором в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли специальное решение общего собрания собственников помещений в доме о необходимости их реализация».

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации несут ответственность перед собственниками помещений за нарушение ими своих обязанностей и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договор.

В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. № 493 от 11.07.2013) задачами государственного жилищного надзора являются, в том числе, предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований к содержанию общего имущества собственников, установленных в соответствии с жилищным законодательством. помещения в многоквартирных домах.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

· провести выездную проверку по изложенным мною фактам;

Лестничное освещение — довольно накладные расходы для любого сообщества домовладельцев.Поэтому вопрос экономии на этом виде расходов поднимается достаточно часто.

Кто-то снижает уровень освещенности, выкручивая часть ламп, а кто-то оптимизирует схему управления. О возможностях такой оптимизации мы и поговорим в нашей статье.

Требования к уровню и способу управления освещенностью подъездов

Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений

Прежде чем приступить к вопросам возможности автоматизации систем управления освещением, следует разобраться в нормах, представленных различными нормативными актами по этому параметру. Ведь это позволит нам не только максимально рационально расположить наши светильники, но и даст возможность применить оптимальную в нашем случае систему автоматизации.

  • Как вы уже поняли, ГОСТ входное освещение для разных помещений имеет разный стандарт. Нормируется в таблице 1 ВСН 59 — 88. По этому стандарту различают два вида освещения — освещение от люминесцентных ламп и ламп накаливания. Кстати, так называемые энергосберегающие лампы – это люминесцентные.
  • В первую очередь обратите внимание на лестничные клетки и коридоры этажей. Освещенность этих зон при использовании люминесцентных ламп должна быть 10 лк, если же используются лампы накаливания, то норма 5 лк. В данном случае нивелирующей плоскостью являются ступени и пол коридора.

  • ГОСТ для освещения подъездов с лифтовыми помещениями несколько иной. Так лифтовые холлы должны иметь освещенность 20 лк при использовании люминесцентных ламп и 7 лк при использовании ламп накаливания. При этом согласно п. 2.27 ВСН 59 — 88 светильник должен быть установлен таким образом, чтобы часть светового потока была направлена ​​на дверь лифта. Аналогичным требованиям должно отвечать и освещение вестибюлей.
  • Если у входа есть места для инвалидных колясок, то они должны быть освещены лампами накаливания. При этом норма освещенности для них составляет 20 лк, а нормируемой поверхностью является пол.
  • Шахты лифтов, если они не выполнены с сетчатым ограждением, также должны быть освещены.Для них норма составляет 5 лк и дается только для ламп накаливания. При этом за нормируемую поверхность принимается условная поверхность в трех метрах от светильника.
  • Освещение подъездов ГОСТ
  • должно соответствовать и таким помещениям, как подвал или чердак. Для них рекомендуется использовать только лампы накаливания. Уровень освещенности составляет 10 люкс. При этом освещать следует не все помещение, а только основные проходы. Эти же нормы распространяются на камеры сбора отходов, распределительные щиты и другие подобные помещения.

Внимание! Что помимо норм освещенности для различных помещений существуют нормы пульсации света, цветопередачи и некоторых других параметров, которым также должно соответствовать освещение подъездов. Эти нормы приведены в СНиП II-4-79.

Стандарты управления лестничным освещением

Автоматика освещения в подъездах постоянно модернизируется. Появляются все более сложные и энергоэффективные схемы, и нормативные акты не всегда успевают за этими изменениями.

Итак:

  • В первую очередь следует помнить, что согласно п. 8.1 ВСН 59 — 88 при любом способе автоматизации освещения должна быть предусмотрена возможность его ручного включения в любое время суток. Это необходимо как для ремонтных работ, так и для различных непредвиденных ситуаций.
  • При установке систем автоматики, реагирующих на освещенность помещения, должно быть обеспечено своевременное включение освещения для помещений с разной естественной освещенностью. Это можно сделать, включив все освещение при снижении уровня освещенности в самом темном месте, либо установив дополнительные датчики освещенности.
  • При использовании различных датчиков должно быть предусмотрено эвакуационное освещение или аварийное освещение, включаемое обычным выключателем помимо автоматики. С наступлением темноты он должен быть постоянно включен.
  • Согласно п. 8.15 ВСН 59 — 88 коммутационные устройства для включения освещения чердака должны находиться за пределами этого помещения.Обычно они располагаются у входа. Если таких вводов несколько, то коммутационное устройство необходимо установить на каждый.
  • Все коммутационные устройства для включения освещения должны обеспечивать обрыв фазного провода. При этом должно быть обеспечено наличие фазы на вторичных цепях системы управления освещением.

Схемы автоматизации освещения проезда

На данный момент разработана и внедрена самая разнообразная автоматика входного освещения. Разбор каждой схемы займет много времени, тем более что они часто переплетаются и комбинируют друг друга, поэтому мы рассмотрим только самые распространенные и удачные на наш взгляд варианты.

Ведь для каждого отдельного подъезда наиболее актуальной будет своя схема освещения, учитывающая географию подъезда, особенности расположения, этажность дома, сознание собственников жилья и многие другие аспекты.

Управление освещением с помощью кнопочных постов

Такой способ управления освещением будет удачен для малоэтажных домов с достаточным количеством добросовестных граждан.Ведь он лишь дает возможность сэкономить, а жители подъезда уже должны эту экономию осознать.

Главным его преимуществом является простота и цена, которая значительно ниже всех нижеперечисленных вариантов.

Итак:

  • В зависимости от типа входа этот тип контроля имеет несколько возможных вариантов. В первом варианте это кнопочный пост, расположенный при входе в подъезд, а также на каждом этаже. При входе в подъезд человек нажимает кнопку включения света, от кнопки дергается стартер для включения освещения всего подъезда.Когда человек входит в дом, он нажимает кнопку выключения света, катушка стартера обесточивается и свет гаснет.
  • Второй вариант предполагает возможность включения освещения только лестничной клетки с кнопочного поста. При этом этажные коридоры включаются с отдельных кнопочных постов и действуют от собственного пускателя. Этот вариант более экономичен, но несколько сложнее и дороже в реализации.

Лестницы служат для сообщения между этажами.Расположение, количество лестниц в здании и их размеры зависят от архитектурно-планировочного решения и этажности, интенсивности людского потока и требований пожарной безопасности. Лестницы различают по назначению: основные, или основные – для повседневного использования; вспомогательные — запасные, пожарные, аварийные, служебные, служащие для экстренной эвакуации, связи с чердаком и подвалом, для подхода к различному оборудованию и т. д.

По расположению лестницы бывают: внутренние и наружные (пожарные).Лестницы могут быть открытыми или закрытыми.

В зависимости от степени защиты от задымления при пожаре лестничные клетки подразделяются на следующие виды:

    1) лестничные клетки рядовые;
    2) незадымляемые лестничные клетки.

2. Обычные лестничные клетки в зависимости от способа освещения подразделяются на следующие виды:

    1) Л1 — лестничные клетки с естественным освещением через застекленные или открытые проемы в наружных стенах на каждом этаже;
    2) Л2 — лестничные клетки с естественным освещением через застекленные или открытые проемы в кровле.

3. Незадымляемые лестничные клетки в зависимости от способа защиты от задымления при пожаре подразделяются на следующие виды:

    1) h2 — лестничные клетки с входом в лестничную клетку с этажа через бездымную зону наружного воздуха по открытым проходам;
    2) h3 — лестничные клетки с подачей воздуха на лестничную клетку при пожаре;
    3) Н3 — лестничные клетки с входом в них на каждом этаже через тамбур-шлюз, в которых поддерживается воздух постоянно или во время пожара.

Лестницы состоят из наклонных элементов — маршей со ступенями на горизонтальных площадках 2 и ограждений 3 (рис. 1), которыми ступени прилегают сбоку. Посадки устроены на. уровне этажей, называются этажными, а между этажами — межэтажными, или промежуточными. Лестничные площадки и площадки, огражденные со всех сторон стенами, образуют замкнутую лестничную клетку. Если лестничные клетки и площадки не имеют ограждений со всех сторон, лестница считается открытой. В зависимости от количества маршей в пределах этажа лестницы подразделяются на одно-, двух-, трех- и четырехмаршевые (рис.2). Применяются лестницы с перекрещивающимися маршами, с забежными ступенями. Наибольшее распространение в современном строительстве получили одномаршевые и двухмаршевые лестницы. Применение трех- и четырехмаршевых лестниц обусловлено в основном увеличением этажности зданий.

(Винтовые лестницы применяются в производственных и общественных зданиях в качестве вспомогательных. Винтовые лестницы выполняются в большинстве случаев с клиновидными сборными ступенями, которые своими концами опираются на стены лестницы и на внутреннюю опорную стойку.

Уклон лестницы и ее ширина устанавливаются в зависимости от назначения лестницы, этажности здания и условий эксплуатации лестницы. Ширина марша – это расстояние от стены до лестничного ограждения или расстояние между двумя ограждениями.

Деревянные лестницы применяются только в деревянных строениях высотой в два этажа. Площадки деревянных лестниц изготавливаются из досок, уложенных на деревянные балки, врезанные в стены лестничных клеток. Тетивы опираются на балки платформы.В тетивах вырезают пазы, в которые укладывают проступи и подступенки из досок. Деревянные перила прикреплены к струне. Для защиты деревянных лестниц от огня марши и площадки обшивают снизу досками и штукатурят.

Противопожарные лестницы состоят из сборных железобетонных лестниц и площадок или из маршей, совмещенных с площадками.

Лестничная конструкция

Лестницы мелкоэлементные собираются из наборных ступеней, которые укладываются на косоуры.Ступени 1, балки площадки 4, косоур 5 (см. рис. 1) в большинстве случаев выполняются из железобетона.

Несущими конструкциями лестниц с применением металлических элементов являются площадочные балки и косоуры из стальных двутавров или швеллеров.

Лестницы металлические используются как служебные в (производственных зданиях, так и снаружи — пожарными.

Площадки устраиваются из сборных железобетонных плит, уложенных на две площадочные балки, расположенные одна у стены лестничной клетки, а другая под концами косоуров; брус у стены укладывать не нужно, а концы плит можно заделать в паз стены лестничной клетки.Стрингеры крепятся к балкам платформы привариванием стальных уголков. Ступени укладываются непосредственно на косоуры, а швы ступеней заполняются цементным раствором. Ступени и подступенки лестницы отделывают мозаичным слоем или цементным раствором с железом. Полы на лестничных клетках жилых и общественных зданий устраивают из тонкой ковровой плитки, керамической плитки или мозаики.

Сборные железобетонные лестницы из крупногабаритных элементов являются наиболее промышленными.

Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ряда ступеней, поддерживающих их балками — косоурами, расположенными под ступенями, или тетивами.

Рис. 1. Лестничные элементы

Рис. 2. Лестничные схемы
и — одномаршевый;
б — двухмаршевый;
против — трехпролетный;
Г — двухмаршевый с парадным средним маршем;
д — четырехмаршевый;
и — двухмаршевые бездымные для высотных зданий;
ф — одномаршевый с перекрещивающимися маршами

Основные требования к конструкции лестниц и лестниц

Лестничные клетки, используемые для эвакуации, как правило, должны быть закрыты и освещаться естественным светом через окна в наружных стенах, за исключением случаев, указанных в соответствующих главах СНиП.Пределы огнестойкости и группы горючести стен лестничных клеток должны быть такими же, как у основных несущих стен здания (СНиП И-А. б-70). В общественных зданиях допускается устраивать открытые лестницы из тамбура на второй этаж, если стены и полы тамбура выполнены из несгораемого материала с пределом огнестойкости не менее 1 часа, а помещения вестибюля отделены от коридоры перегородками с дверями. В общественных зданиях парадные лестничные клетки могут быть открытыми на всю высоту здания при условии, что остальные лестничные клетки здания устроены в закрытых лестничных клетках.В производственных зданиях допускается устраивать открытые лестницы для обслуживания антресолей, галерей и т. п., однако при этом необходимо учитывать максимальное расстояние от рабочих мест до наружного эвакуационного выхода.

Внутренние лестницы для соединения отдельных этажей, в перекрытиях которых имеются технологические проемы, могут быть устроены открытыми.

Не допускается выполнение проемов во фланцах внутренних лестничных клеток, за исключением дверных проемов.

В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов связи и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (кроме электропроводки для слаботочных устройств), для освещения коридоры и лестничные клетки, предусматривают выходы из грузовых лифтов и грузовых лифтов, а также размещают оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2 м. 2 м от поверхности ступеней и площадок лестниц.

В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и электропроводку для освещения помещений. Не допускается застройка помещений любого назначения в объеме обычных лестничных клеток, кроме помещений охраны.
Под маршами первого, цокольного или цокольного этажа допускается размещать узлы регулирования отопления, узлы учета воды и электрические водораспределительные устройства.В незадымляемых лестничных клетках допускается предусматривать только отопительные приборы.
Лестничные клетки должны иметь выход на территорию, прилегающую к зданию, непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

При устройстве эвакуационных выходов из двух лестничных клеток через общий вестибюль один из них, кроме выхода в вестибюль, должен иметь выход непосредственно наружу.

Лестничные клетки типа Н1 должны иметь выход только непосредственно наружу. Лестницы, за исключением лестниц типа Л2, как правило, должны иметь световые проемы площадью не менее 1.2 м в наружных стенах на каждом этаже.

Допускается предусматривать не более 50 % внутренних лестничных клеток, предназначенных для эвакуации, без световых люков в зданиях:
— классов Ф2, ФЗ и Ф4 — типа Н2 или НЗ с нагнетанием воздуха при пожаре;
— класс Ф5, категория Б, высотой до 28 м, и категории Д и Д, независимо от высоты здания — тип НЗ с нагнетанием воздуха при пожаре.

Лестничные клетки типа Е2 должны быть перекрыты световыми проемами площадью не менее 4 м2 с промежутком между маршами не менее 0.шириной 7 м или световую шахту на всю высоту лестницы с горизонтальным сечением не менее 2 м2.

Допускается установка в лестничных клетках под маршами цокольного, цокольного или первого этажа (помещения узлов управления центральным отоплением, узлов учета воды и распределительных щитов, отгороженные противопожарными стенами или перегородками.

Несущие элементы лестниц (косуны, марши, площадки) в зданиях любого назначения должны быть огнеупорными и иметь предел огнестойкости не менее 1 часа, за исключением случаев, указанных в соответствующих главах СНиП. В деревянных и кирпичных (двухэтажных) домах внутриквартирные лестницы могут быть горючими. Устройство деревянных лестниц в каменных постройках. марши и площадки (за исключением внутриквартирных) не допускаются.

Ширина марша определяется в первую очередь требованиями пожарной безопасности, а также габаритами предметов, перевозимых по лестнице. Минимальная ширина марша 0,8 м, максимальная 2,4 м Противодымные мероприятия в лестничных клетках

Лестницу следует считать незадымляемой, если она не может быть задымлена при пожаре.К таким лестницам относится наружная лестница с противопожарным ограждением (с целью обеспечения безопасного движения по ней). Такие лестницы должны быть с железобетонными маршами с уклоном не более 1:1,5.

Незадымляемость лестниц может быть обеспечена созданием проходов через наружную воздушную зону вдоль лоджий или балконов. Такие лестницы обеспечивают необходимую надежность и безопасность эвакуации людей при пожаре. Как правило, выходы из незадымляемых лестничных клеток устраивают непосредственно наружу, минуя вестибюли (холлы) первого этажа. В случаях, когда изоляция незадымляемой лестничной клетки от тамбуров практически невозможна, вход в нее обеспечивается через тамбур с напором воздуха. Тамбурные двери должны быть самозакрывающимися и иметь герметичные притворы. Подача воздуха обеспечивается вентиляционной установкой, которая включается автоматически от специальных датчиков, реагирующих на задымление.

Для выпуска дыма из лестничной клетки в жилых секционных зданиях (10-16 этажей) при естественном освещении лестничных клеток через окна в наружных стенах предусматриваются дымовые люки, расположенные в стене или перекрытии лестничной клетки.В этих домах в качестве второго эвакуационного выхода из квартир должны быть предусмотрены переходы по балконам и лоджиям на эвакуационные лестницы смежной секции не более чем через одну смежную квартиру. В торцевых секциях этих домов должны быть дополнительные эвакуационные наружные пожарные лестницы.

(Во всех случаях лестницы, ведущие в подвал, заключают в лестничные клетки. При наличии горючих материалов в подвале входы в них устраивают самостоятельно (рис.3, а) или обособленные от общих лестничных клеток (рис. 3, б).

При устройстве отдельного выхода из подвала наружу его отделяют от остальной части лестничной клетки глухими противопожарными ограждающими конструкциями (перегородкой, площадкой, лестницей), имеющими предел огнестойкости не менее 1 часа.

В зданиях с незадымляемыми лестничными клетками должна быть обеспечена противодымная защита общих коридоров, вестибюлей, холлов и фойе.

Стационарные пожарные и эвакуационные наружные лестницы

При строительстве зданий и сооружений предусматриваются меры, обеспечивающие успешные действия пожарных расчетов по тушению пожара.Помимо обычных (внутренних), проектируются наружные лестницы, которые в ряде случаев служат для эвакуации людей. Устройство наружной пожарной лестницы зависит от ее назначения и высоты здания.

Если лестница предназначена для тушения пожара, она может быть вертикальной, а для эвакуации — соответствующей ширины с определенным уклоном маршей, а также с устройством промежуточных площадок.

Для обеспечения пожаротушения и аварийно-спасательных работ предусматриваются пожарные лестницы следующих типов:

    П1 — вертикальный для подъема на высоту от 10 до 20 м и в местах, где высоты крыш отличаются от 1 до 20 м,
    П2 — маршевый, с уклоном не более 6:1 для подъема на высоту более 20 м и в местах, где перепад высот более 20 м.


Пример вертикальной лестницы типа Р1


Пример маршевой лестницы типа П2 с уклоном не более 6:1.

Для зданий высотой от 10 до 30 м устраивают наружные металлические вертикальные лестницы (рис. 4а). При высоте здания более 30 м лестничную клетку устраивают с наклоном под углом не более 80° с промежуточными площадками, расположенными высотой не менее 8 м. Для эвакуационных лестниц (рис. 4.6) уклон не должен превышать 45°, а площадки должны располагаться на уровне каждого этажа.

Пожарные лестницы должны быть выполнены из негорючих материалов, располагаться на расстоянии не менее 1 м от окон и должны быть рассчитаны на использование ими пожарными подразделениями.
Ширина вертикальных пожарных лестниц должна быть не менее 0,6 м, а лестниц, предназначенных для эвакуации, — 0,7 м с ограждением высотой 0,8 м. Количество пожарных лестниц определяется в зависимости от их назначения. Дистанция между. они занимают не более 200 м по периметру зданий. Наружные пожарные лестницы в жилых и общественных зданиях непригодны, если выход на чердак или покрытие обеспечивается не менее чем двумя лестничными клетками.Лестницы необходимо размещать вблизи глухих стен или противопожарных зон так, чтобы они не задымлялись и не подвергались воздействию пламени, а также обеспечивать подачу воды и удобный доступ пожарных в эту зону. При установке любых пожарных лестниц изготавливают тетивы из труб, к концам которых приваривают полугайки, служащие для соединения пожарных рукавов.

В зданиях с уклоном кровли до 12 % включительно, высотой более 10 м до карниза или верха наружной стены (парапета), а также в зданиях с уклоном кровли более 12 % и высота более 7 м до карниза, ограждения крыши должны быть предусмотрены по ГОСТ 25772. Независимо от высоты здания ограждения, соответствующие требованиям настоящего стандарта, должны быть предусмотрены для эксплуатируемых плоских крыш, балконов, лоджий, наружных галерей, открытых наружных лестниц, лестничных клеток и площадок.

Конструкции лестниц и ограждений должны быть загрунтованы и окрашены по VII классу по ГОСТ 9.032. Конструктивные элементы лестниц и ограждений должны быть надежно прикреплены друг к другу, а конструкция в целом надежно прикреплена к стене и крыше здания.Наличие трещин в подкладке балок в стене, разрывов металла и деформаций конструкции не допускаются
Сварные швы металлических лестниц и ограждений должны соответствовать ГОСТ 5264.
Ступени лестниц, балки для крепления вертикальных лестниц к стена здания, лестничные марши, площадки и лестницы должны выдерживать расчетную испытательную нагрузку без образования трещин, разрывов и остаточных деформаций.

Рис. 4. Пожарные лестницы производственных зданий

Испытание пожарных лестниц и ограждений на крышах зданий

Осмотр пожарных лестниц проводится как при приемке их в эксплуатацию, так и в процессе эксплуатации каждые пять лет в соответствии с НПБ 245-2001 «Стационарные наружные пожарные лестницы и кровельные ограждения. Общие технические требования. Методы испытаний утверждены приказом ГУГПС МВД России от 28 декабря 2001 г. № 90 и введены в действие с 1 апреля 2002 г. Кроме того, они должны ежегодно проверяться на внешнюю целостность. При испытании конструкций проводят визуальный контроль качества антикоррозионного покрытия, целостности и качества сварных соединений. Также в рамках испытаний выполняются испытания на статическую нагрузку. Конструктивные элементы, указанные в нормах, испытывают статическую нагрузку, величина которой также определяется в соответствии с нормами.В случае обнаружения нарушений целостности конструкции проводится их восстановление (ремонт) с последующей проверкой на прочность.

Испытания должны проводиться организациями, имеющими соответствующую лицензию, испытательное оборудование и средства измерений с сертификатами и результатами их поверки. Объем испытаний и осмотров наружных стационарных лестниц, их ограждений, а также ограждений крыш зданий представлен в таблице 1. В ходе испытаний составляется протокол испытаний.Если в результате испытаний при визуальном осмотре обнаруживаются трещины или разрывы сварных соединений (швов) и остаточные деформации, то испытуемая конструкция считается не выдержавшей испытания. Сведения о неисправных наружных лестничных клетках (не проверенных) должны быть доведены до сведения персонала пожарной охраны, в районе выхода из которой находится объект, а также указаны на самой лестничной клетке (сведения о ее выходе из строя). По результатам испытаний составляется заключение о соответствии лестницы или ограждения здания требованиям действующих норм.

Таблица 1


п/п
Номенклатура испытаний и проверок Необходимость тестирования
на этапе
приемка
эксплуатационный
(не реже одного раза в пять лет)
1 Проверка основных размеров +
2 Проверка предельных отклонений размеров и форм + +
3 Визуальная проверка целостности конструкций и их креплений + +
4 Проверка качества сварных швов + +
5 Контроль качества защитных покрытий + +
6 Проверка требований к размещению лестниц +
7 Прочностные испытания лестниц + +
8 Испытания на прочность лестничных балок + +
9 Испытания на прочность платформ и лестничных маршей + +
10 Прочностные испытания лестничных перил + +
11 Испытания на прочность ограждений крыш зданий + +

Примечание: испытания «+» проводятся, испытания «-» не проводятся.

Пути эвакуации по лестницам и пандусам

Лестницы, предназначенные для эвакуации людей из зданий, строений и сооружений при пожаре, подразделяются на следующие виды:

    1) внутренние лестницы, размещенные на лестничных клетках;
    2) внутренние открытые лестницы;
    3) наружные открытые лестницы.

На путях эвакуации не допускается устройство винтовых лестниц, лестниц полностью или частично криволинейных в плане, а также забежных и криволинейных ступеней, ступеней с разной шириной проступи и разной высоты в пределах лестничного марша и лестничного марша (по к пункту 6.28*).

Нормированы ширина и уклон лестниц и пандусов.

Ширина лестничного марша, предназначенного для эвакуации людей, в том числе находящихся в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но, как правило, не менее:

    а) 1,35 м — для зданий класса Ф л.л;
    б) 1,2 м — для зданий численностью более 200 человек на любом этаже, кроме первого;
    в) 0,7 м — для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам; http://сайт/wp-admin/post. пхп? action=edit&post=7054
    г) 0,9 м — для всех остальных случаев.

Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1; ширина проступи обычно не менее 25 см, а высота ступени не более 22 см.
Уклон открытых лестниц для прохода к одиночным рабочим местам допускается увеличивать до 2: 1. Допускается уменьшение ширины проступи криволинейных парадных лестниц в узкой части до 22 см; ширина проступи лестницы, ведущей только в помещения (кроме помещений класса Ф5, категорий А и Б) с общим количеством рабочих мест не более 15 человек, — до 12 см.
Лестницы 3-го типа должны изготавливаться из негорючих материалов и размещаться, как правило, у глухих (без световых проемов) частей стен класса не ниже К л с пределом огнестойкости не ниже ЧП! тридцать.
Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1 м от оконных проемов. Лестницы 2-го типа должны соответствовать требованиям, установленным для маршей и площадок лестниц в лестничных клетках.

Ширина лестничной площадки должна быть не менее ширины лестничной клетки, а перед входами в лифты с распашными дверями — не менее суммы ширины лестничной клетки и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м. м.
Двери, выходящие на лестничную клетку, в открытом положении не должны уменьшать расчетную ширину лестничных площадок и маршей.

Рис. 5. Иллюстрация для определения уклона вертикальных путей эвакуации:

Наклон определяется отношением H/L, например, если H=1.5м, L=3м, уклон лестницы 1:2

Ширина проступи на лестнице должна быть, как правило, не менее 25 см, а высота ступени не более 22 см (согласно п. 6.30*), рис. 4.

Рис. 6. Нормированные значения размеров ступеней

Нормировано количество подъемов за один марш. Например, для общественных зданий между площадками должно быть не менее 3 и не более 16 подъемов. В одномаршевых лестничных клетках, а также в одном марше двух- и трехмаршевых лестниц в пределах первого этажа допускается не более 18 подъемов (согласно п. 90).

Действующие нормы требуют, чтобы ширина площадки была не менее ширины лестничной клетки, а ширина лестничной клетки должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку (рис. 7): б л.п. б лм, а б лм б вход. OK. (по п.1.96*), т.к. в противном случае вероятны нарушения условий беспрепятственного движения.

Рис. 7. Ширина лестницы b lm, ширина лестничной площадки b lm и ширина входа на лестничную клетку b входа.OK.

Лестничные клетки должны иметь выход на территорию, прилегающую к зданию, непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями, рис. 8 (согласно п. 6.34*).

Рис. восемь. Выход с лестничной клетки в вестибюль, отделенный от прилегающих коридоров перегородками с дверями

Выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, должны, как правило, предусматриваться непосредственно наружу, отделенными от общих лестничных клеток здания.Эвакуационные выходы из подвалов допускается предусматривать через общие лестничные клетки с отдельным выходом наружу, отделенным от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа, рис. 9.

Рис. 9. Выход из подвала предусмотрен через общий подъезд с отдельным выходом наружу, отделенным от остальной части подъезда противопожарной перегородкой 1 типа.

Наружные открытые лестницы для эвакуации допускается применять в климатическом районе IV и в климатическом подрайоне III Б (кроме стационарных медицинских учреждений) (по п.1.99). В других климатических районах допускается использование этих лестниц для эвакуации только со второго этажа зданий (кроме зданий школ и школ-интернатов, детских садов и т.п.) и должно рассчитываться на количество эвакуируемых в пределах от от 30 до 70 человек (по п.1.100).

Внутренние открытые лестницы широко используются, например, в общественных зданиях. Однако в связи с повышенной пожарной опасностью их применение ограничено и ставится в зависимость от степени огнестойкости, назначения здания (в больницах лечебных учреждений открытые лестницы не включаются в расчет эвакуации людей в случае пожара). При использовании в здании внутренних открытых лестниц нормами вводятся дополнительные требования к объемно-планировочным решениям здания: отделение помещений с такой лестницей от смежных коридоров и других помещений противопожарными перегородками, устройство автоматического пожаротушения по всему зданию, ограничение количества внутренних открытых лестниц, дополнительных закрытых лестничных клеток, выход из которых предусмотрен непосредственно наружу.

Противодымная защита лестничных клеток типов Н2 и НЗ должна предусматриваться в соответствии со СНиП 2.04.05. При необходимости лестничные клетки типа h3 следует разделять по высоте на отсеки глухими противопожарными перегородками 1-го типа с переходом между отсеками вне объема лестничной клетки. Окна в лестничных клетках типа Н 2 должны быть не открывающимися. Незадымляемые проходы через зону наружного воздуха, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам типа h2, должны быть обеспечены их конструктивным и объемно-планировочным решением.
Эти проходы должны быть открытыми и, как правило, не должны располагаться в 6 внутренних углах здания.

При примыкании одной части наружной стены здания к другой под углом менее 1350 необходимо, чтобы расстояние по горизонтали до ближайшего дверного проема в наружной воздушной зоне до вершины внутреннего угла наружной стены не менее 4 м; это расстояние можно уменьшить до размера выступа наружной стены; это требование не распространяется на переходы, расположенные во внутренних углах 1350 и более, а также на выступ стены размером не более 1,2 м.

Между дверными проемами воздушной зоны и ближайшим окном помещения ширина стены должна быть не менее 2 м.

Проходы должны иметь ширину не менее 1,2 м при высоте ограждения 1,2 м, ширина стены между дверными проемами во внешней воздушной зоне должна быть не менее 1,2 м) Лестничные клетки: тип Л1 допускается предусматривать в зданиях всех классов функциональных пожарных опасностей высотой до 28 м; при этом в зданиях класса Ф5 категорий А и Б выходы в этажный коридор из помещений категорий А и Б следует предусматривать через тамбурные шлюзы с постоянным напором воздуха.

Лестничные клетки типа Л2 допускается предусматривать в зданиях 1, II и III степеней огнестойкости классов конструктивной пожарной опасности СО и С 1 и функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, ФЗ и Ф4 высотой, как правило , не более 9 м. Допускается увеличение высоты зданий до 12 м с автоматическим открытием верхнего светового проема при пожаре и при установке автоматической пожарной сигнализации или автономных пожарных извещателей в зданиях класса Ф 1 .З.

При этом: в зданиях классов Ф2, ФЗ и Ф4 таких лестниц должно быть не более 50 %, остальные должны иметь световые проемы в наружных стенах на каждом этаже; в зданиях класса Ф1 секционного типа в каждой квартире, расположенной выше 4 м, должен быть предусмотрен запасной выход по 6.20.

В зданиях высотой более 28 м, а также в зданиях класса Ф5, категорий А и В должны предусматриваться незадымляемые лестничные клетки, как правило, типа h2.

Разрешено:

    в зданиях класса ФЗ коридорного типа предусмотреть не более 50 % лестничных клеток типа h3;
    в зданиях классов Ф 1. 1, Ф 1.2, Ф2, ФЗ и Ф4 предусмотреть не более 50 % лестничных клеток типа Н2 или НЗ с напором воздуха при пожаре;
    в зданиях класса Ф5, категорий А и Б предусмотреть лестничные клетки типов х3 и НЗ с естественным освещением и постоянным давлением воздуха;
    в зданиях класса Ф5 категории Б предусматривать лестничные клетки типа х3 или НЗ с напором воздуха при пожаре;
    в зданиях класса Ф5 категорий Г и Д предусматривать лестничные клетки типа N 2 или НЗ с нагнетанием воздуха при пожаре, а также лестничные клетки типа Л 1 с разделительной противопожарной преградой через каждые 20 м по высоте и с переход из одной части лестницы в другую вне объема лестницы.

Нормативная литература

1. СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.
2. СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения.
3. ГОСТ Р 53254-2009 Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждение крыши.
4. НПБ 245-2001 Лестницы пожарные стационарные наружные и ограждения крышные.

Скачать:
СП 1.13130.2009. Список правил. Системы противопожарной защиты. Пути эвакуации и выходы — Пожалуйста, или для доступа к этому контенту Скачать

Смарт-освещение в сравнении с обычным освещением в квартирах – Моделирование энергопотребления при электрическом освещении для трех разных домохозяйств

https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2021.111009Получить права и контент

Основные моменты

Умное освещение обладает значительным потенциалом для экономии энергии в квартирах.

Стратегия управления и действия пользователя влияют на энергопотребление освещения в большей степени, чем тип домашнего освещения.

Энергосбережение интеллектуального освещения жилых и нежилых помещений сильно различается.

Abstract

Для жилых помещений стратегии снижения энергопотребления, направленные на удовлетворение действий и поведения пользователей, в настоящее время ограничиваются в основном внедрением усовершенствованных технологий освещения. В нежилых помещениях уже много лет работают умные системы освещения. В этих системах используются передовые и интегрированные технологии освещения, в том числе интернет-сеть для передачи данных. Поскольку действия и поведение пользователей в жилом секторе существенно отличаются от нежилого; таким образом, потенциал оптимизации энергопотребления нежилых помещений не всегда может быть достижим и непосредственно применим к жилому сектору. Кроме того, архитектурно-типологическое разнообразие жилых домов может быть больше, чем нежилых.В жилых зданиях влияние состава домохозяйства (домашнего хозяйства) и деятельности пользователей на потребление и эффективность интеллектуальных систем освещения ранее явно не исследовалось. В этом исследовании по моделированию освещения в Швеции было смоделировано энергопотребление электрического освещения в двухкомнатной квартире для трех различных бытовых сценариев с использованием DIALux Evo и DIVA-for Rhino. Сценарии домохозяйств были составлены на основе информации, предоставленной 12 существующими шведскими домохозяйствами, и учитывают разнообразие жилых помещений. Результаты исследования показали, что надлежащее использование решений для интеллектуального освещения, включая оптимизированные сенсорные приложения, может сэкономить более 50% электроэнергии, потребляемой при освещении, по сравнению с неинтеллектуальными системами. Исследование продемонстрировало многообещающие результаты моделирования с акцентом на альтернативы (умного) освещения в жилом секторе.

Ключевые слова

Внутреннее освещение

Энергоэффективность

Интеллектуальные системы

Жилая среда

Жилая

Рекомендованные статьиЦитирование статей (0)

© 2021 Автор(ы).Опубликовано Elsevier BV

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Многоквартирный дом возле Нотр-Дам движется вперед Перекресток «Пять углов» к юго-востоку от кампуса Университета Нотр-Дам.

Единогласно проголосовав на этой неделе, Комиссия по планированию Саут-Бенда рекомендовала городскому общему совету изменить зону собственности для проекта, планируемого Holladay Properties, на восточной стороне улицы Эдди, между бульваром Корби и улицей Кампо.

Комиссия по планированию также предоставила несколько исключений из обычных правил зонирования после того, как градостроители пришли к выводу, что проект будет эффективно использовать пустующую землю и поможет стимулировать дальнейший рост в северо-восточной части Саут-Бенда.

Строительный бум:  Выпускники Нотр-Дама, экономика и изменение политики Саут-Бенда являются движущими факторами государственный проект, который расширил и изменил маршрут участка Эдди-стрит / Индиана 23.

Комиссия по планированию рекомендовала совету перезонировать участок земли, чтобы разрешить смешанное использование, включая жилые комплексы, офисы и магазины. Нынешнее зонирование допускает только «односемейные» дома.

Спрос на жилье возле Нотр-Дама

Вице-президент Holladay Пол Фэйр заявил, что фирма ожидает сохранения спроса на жилье рядом с Нотр-Дам и близлежащей коммерческой застройкой, особенно среди аспирантов, молодых людей, пустующих гнезд и людей, имеющих профессиональные связи с Нотр-Дамом. например, посещение факультета.

«Для тех из нас, кто живет здесь, не секрет, что Нотр-Дам является огромным якорем и местом, где люди хотят быть», — сказал Фейр в интервью. «Мы думаем, что это отличный проект, мы думаем, что он вполне уместен с интенсивным движением вдоль государственной трассы 23 и возможностью дойти до кампуса».

Фейр и его отец, председатель Holladay Джон Фейр, которые выступали на заседании комиссии по планированию, сказали, что слышали некоторые опасения от жителей района по поводу размера здания и его влияния на парковку, но они изменили планы, чтобы решить эти проблемы.

После серии встреч с соседями Холладей сократил проект с пяти этажей до четырех, сократил количество квартир со 148 до 103 и увеличил количество парковочных мест, сообщил комиссии Джон Фейр.

В проекте будет около 145 парковочных мест, в том числе 86 в гараже на первом этаже здания.

В одном письменном комментарии, который был зачитан вслух во время встречи во вторник, житель попросил город добавить уличную парковку вдоль Кампо, чтобы помочь с возросшим спросом, который может возникнуть в связи с комплексом. Городской планировщик сказал, что этим должен заниматься отдел общественных работ. В письме житель сказал, что ему понравилась общая идея проекта.

Никто больше не высказался ни за, ни против проекта во вторник.

В дополнение к рекомендации по изменению зонирования комиссия по планированию предоставила несколько отклонений, которые позволят проекту отклониться от типичных правил зонирования. Планировщики обнаружили, что эти отклонения не повредят району.

Например, одно изменение позволит зданию иметь длину 270 футов на западной стороне и около 250 футов на севере, вместо обычной максимальной длины в 120 футов для зданий с аналогичными зонами.

Несмотря на длину здания вдоль Эдди, Джон Фейр сказал, что его несколько углов сделают его более привлекательным, чем «просто одна большая стена».

Северная оконечность участка, на углу улиц Эдди и Корби, пока останется свободной, но Холладей планирует в будущем построить там небольшое торговое здание.

Пол Фэйр сказал, что, по его оценкам, жилой дом будет стоить от 22 до 25 миллионов долларов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.