Основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета: Акт обследования и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Особенности исключения сведений из ЕГРН — Статьи

Содержание

Росреестр упростил снятие с кадастрового учета несуществующих объектов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Для этого больше не понадобится решение о сносе или документ о признании дома аварийным

Фото: Dmitry Kalinovsky\shutterstock

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, — например, после сноса или из-за естественного разрушения. Соответствующий приказ зарегистрировал Минюст России, сообщают в ведомстве.

Теперь собственники разрушенных объектов могут снять их с кадастрового учета, предоставляя меньшее количество документов. Как поясняют в Росреестре, нередко у собственников нет всех необходимых документов — например, из-за того, что здание прекратило существовать задолго до факта обследования. Чаще всего проблемы возникают с подтверждением основания для сноса здания и завершением сноса. До нововведения из-за отсутствия этих документов снятие с кадастрового учета приостанавливалось.

Сейчас утвержден перечень документов, которые предоставлять Росреестру необязательно — только при наличии. Если этих документов нет, акт обследования готовится без них с указанием причины отсутствия. Среди таких документов: 

  • решение собственника о сносе объекта недвижимости;
  • уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
  • решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
  • решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
  • решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сообщил ранее Росреестр. Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного гражданина. 

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Снятие с кадастрового учета недвижимость: стоимость и сроки

Основания, чтобы снять объект с кадастрового учета

Согласно закону 221-ФЗ от 24. 07.2007 для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта необходимы серьезные основания:

  • Гибель или разрушения объекта;
  • Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения;
  • Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку;
  • Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет;
  • Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся;
  • Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшегося;
  • Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Документы на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

  • Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность;
  • Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на Заявителя) на объект или участок земли;
  • Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если Заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства;
  • Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение;
  • Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется: Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация.

Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления. Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании Владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

РУБРИКА: Регистрация прав и кадастровый учет

Ведущая рубрики: Елена КАЦ, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю, к.ю.н.

Снять с учета

Мы строим, сносим, перестраиваем… и нередко забываем внести необходимые изменения в наши документы. А когда к нам приходит налоговое уведомление, возмущаемся или искренне недоумеваем: как получилось, что дома уже давно нет, а налоги за него приходится платить, и всегда готовы все списать на бюрократические проволочки, возникшие между органами власти. Тем не менее, сегодня мы расскажем о существующем порядке снятия объекта недвижимого имущества с учета вне зависимости от даты его гибели.

В случае гибели или уничтожения объекта недвижимости необходимо снятие такого объекта с государственного кадастрового учета, даже если это произошло десять или двадцать лет назад.

Сегодня процедура государственного кадастрового учета реализуется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) порядке.Основанием для снятия с государственного кадастрового учета и (или) прекращения государственной регистрации прав является акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением. В этой связи, акт обследования – необходимый документ для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, ведь в компетенцию ни одного органа не входит проверка объекта недвижимого имущества на местности.

Кадастровые работы с целью изготовления акта обследования выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Документами, используемыми при подготовке акта обследования и подтверждающими прекращение существования объекта недвижимости, могут являться любые документы, подтверждающие фактическое отсутствие объекта недвижимого имущества. Например, решение собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости (в случае добровольного сноса объекта), акты АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о прекращении существования объекта, справки о пожаре и т. п. (в случае гибели объекта по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта). Таким образом, в случае прекращения существования объекта недвижимости

запись о праве на недвижимое имущество погашается, и объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета на основании акта обследования и заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на объект недвижимого имущества.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета?Во-первых, собственник объекта недвижимого имущества, прекратившего существование, если право собственности на такой объект было зарегистрировано в ЕГРН. Во-вторых, собственник земельного участка, на котором данный объект был расположен, если право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, учетно-регистрационные действия также осуществляются по заявлению представителя таких лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае прекращения существования объекта недвижимости (многоквартирного дома) записи о праве на недвижимое имущество (квартиры) погашаются, и объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания (многоквартирного дома), представленного одним из собственников помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме. С заявлением должен быть представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания (многоквартирного дома). Документы на государственную регистрацию прав принимают многофункциональные центры.На территории Красноярского края ведет свою деятельность КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Красноярскому краю (далее – КГБУ «МФЦ») и его структурные подразделения. Перечень подразделений КГБУ «МФЦ» опубликован на сайте в сети Интернет: http://www.24mfc.ru

Государственная пошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учета и регистрацию прекращения права не предусмотрена. Следовательно, никаких расходов по этому поводу заинтересованное лицо не несет.

Также считаем необходимым на сегодняшний день обратить ваше внимание на изменение положений Градостроительного кодекса РФ о сносе объектов капитального строительства. Так, снос объекта капитального строительства подразумевает ликвидацию объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Снос объекта капитального строительства осуществляется:

— на основании решения его собственника или застройщика,

— на основании решения суда,

— на основании решения органа местного самоуправления.

В целях сноса объекта капитального строительства заинтересованное лицо обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка данного проекта не требуется в случае сноса следующих объектов:

— гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

— жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке,

— строений и сооружений вспомогательного использования,

— объектов индивидуального жилищного строительства,

— объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта, реконструкции объекта.

Одновременно в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта направляется уведомление о планируемом сносе. Данный орган в течение 7 рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку документов, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. После завершения сноса объекта капитального строительства заинтересованное лицо подает в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.В настоящее время законодателем не установлены ответственность и последствия неисполнения заинтересованным лицом данных требований. Вместе с тем, полагаем необходимым информировать о необходимости соблюдения порядка сноса объектов капитального строительства, установленного Градостроительным кодексом РФ, в целях избежания возможных негативных последствий.

Кроме того, запись о праве на недвижимое имущество может быть погашена и объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым установлен факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости.

Нюанс: при наличии в ЕГРН записи об ипотеке объекта недвижимости, прекратившего существование, регистрационная запись об ипотеке на объект недвижимости, прекративший существование в связи с его уничтожением (гибелью), погашается самостоятельно органом регистрации прав без представления отдельного заявления при внесении в ЕГРН соответствующих записей о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества и о прекращении права собственности на него.

В заключении хотелось бы несколько слов сказать о порядке исключения из ЕГРН сведений об объектах, не являющихся объектами недвижимого имущества, и обратить ваше внимание на последнюю практику Верховного Суда РФ по снятию с государственного кадастрового учета и исключению из ЕГРН сведений о том, что объект не является объектом недвижимого имущества [1].

Верховный Суд РФ подчеркнул, во-первых, право органа регистрации оценивать наличие у объекта признаков недвижимого имущества.Кроме того, Верховным Судом РФ закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа регистрации в постановке на государственный кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство РФ не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.Таким образом, у объекта должно быть подтверждено наличие признаков недвижимости, в противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

Во-вторых, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав в отношении объекта недвижимости ввиду того, что объект не является объектом недвижимого имущества, Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрено.Вместе с тем, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.В связи с чем, если в отношении объекта был осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности как на недвижимое имущество, которым он не является, правообладатель такого объекта вправе обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на объект с приложением акта обследования.

Последнее не является установленной догмой и Росреестром в связи с определением Верховного Суда РФ от 20. 12.2018 г. по делу № 310-ЭС18-13357 еще будет выработан порядок снятия с учета таких объектов.

[1] Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2018 г. по делу № 310-ЭС18-13357.

Удаление кого-либо из документа о праве собственности

Удаление кто-то из дела — возможно ли это? Краткий ответ: №

Заблуждения и реалии

Это заблуждение, что кого-то можно «снять» с дела.

Также не может совладелец просто забирает интерес другой стороны в собственности, выполняя новый акт без этой другой стороны.

Короче нет можно пассивно удалить из названия.

Четный если собственник ранее «добавлял» кого-то еще в договор на недвижимость, первый владелец не может пересмотреть и снять второе лицо с дела.

Почему?

  • Передав долю в праве собственности, первый владелец на законных основаниях передал второму владельцу тот же набор прав, которым обладал первый;
  • Следовательно, эта передача не может быть впоследствии отменена, кроме как с согласия дополнительного владельца.

Если совладельцы согласились быть названными в титуле во время его передачи, и нет собственник готов отказаться от доли в собственности, то оба готовы, и оба остаются законными владельцами собственности.

Единственным способом принудительно изменить статус собственности является судебный иск и соответствующий судебный приказ. Однако, если владелец решает удалить из документа, это просто вопрос подготовки нового документа о передаче доли этого владельца в собственности.

Тихий Действия с заголовком

Что если чья-то претензия должна быть удалена, чтобы исправить цепочку заголовков? Тихое название Действие — это надлежащее юридическое действие для устранения дефектов собственности заглавие.

Если какой-то партия неправильно названа в заголовке, может ли это нарушение быть продемонстрировано в корт? Если это так, суд в результате тихого судебного иска может очистить дефекты и юридически установить законное место покупателя в цепочке заглавие.

Например, подделка, принуждение или какая-либо форма мошенничества может существовать в собственности история перевозки. Если это так, успешное тихое действие заголовка будет удалено. поднимите название навсегда.

Развод Указы

При разводе, суд может приказать одному бывшему партнеру совершить новый акт, который приводит только к одно лицо, сохраняющее интерес к дому.Документ об отказе от претензий является общий. Он освобождает («отказывается») имущественный интерес одного партнера, оставив весь интерес другому партнеру.

Чтобы сохранить название без двусмысленности:

  • Оба партнера должны подписать акт о выходе. Супруга, покидающая дом, является лицом, предоставляющим право стороне, которая получает все проценты.
  • Документ должен освободить всю собственность , а не только половину процентов.
  • В соответствии с законодательством штата документ об отказе от иска должен сопровождаться решением о разводе или ссылкой на него, включая суд, номер дела и дату решения.

В некоторых штаты, разводящиеся супруги могут использовать акт об отказе от права собственности для передачи имущества; в другие штаты, акт без гарантии является стандартным. В любом случае форма используется для отказаться от имущественного интереса без создания каких-либо новых титульных обязательств. Разводящиеся стороны должны следовать юридическим формам штата (например, Заявление об отказе Миннесоты и форма брачного залога).

Бывший супруг кому приказано отказаться от имущественного интереса, но он не делает этого, может быть за неуважение к суду, влекущее за собой штрафы, тюремное заключение или и то, и другое.

Примечание: Исковое заявление освобождает только человека от сделки, но не от ипотеки. обязанность. Таким образом, рефинансирование или продажа являются обычным явлением при разводе, когда у дома есть ипотека.

Перегородка Действия

Раздел  является допустимым Действия, которые приводят к продаже совместно нажитого имущества в судебном порядке. Когда два или более владельцев не согласны с тем, как использовать имущество, любой владелец может подать действие раздела. Как правило, недвижимость затем продается новому покупателю.То Выручка от продажи должна быть разделена между владельцами в соответствии с их долей интересы собственности. В редких случаях суд может присудить имущество к быть физически разделены для владельцев, чтобы сохранить свои пропорциональные секции недвижимости, но по понятным причинам это невозможно сделать за жилой дом.

Перегородка может понадобиться, например, когда взрослые дети умершего родителя получают совместную собственность на семейное имущество и не согласны с тем, что делать с Это.Когда партнерство — личное или коммерческое — распадается, возникает аналогичная потребность. возникают при разделе доли в совместно нажитом имуществе.

Ни одна партия не право остановить продажу имущества по решению суда, физически оставаясь в теме. Тем не менее, если продажа по решению суда является публичным аукционом, скорее чем через список недвижимости, владелец, который не хочет давать собственность может попытаться приобрести участок с помощью торгов на Это.

Перегородка действие может потребовать подробного учета вкладов собственников в техническое обслуживание, страхование и налоги, а также любой доход, полученный в результате имущество.

адвокаты могут попытаться добиться решения, при котором имущество продается и раздел выручки без решения суда, по мировому соглашению подписаны всеми владельцами. В качестве альтернативы один владелец может выкупить других, в результате чего создается новый акт, отражающий новое право собственности.

каждый Случай уникален

Чистый Название имеет важное значение, когда приходит время финансировать или продавать недвижимость. Достижение ясное название через юридические действия является сложным процессом.В некоторых случаях это включает в себя получение кредитов для финансирования выкупа акций совладельцев, а также стандартные процессы оценки, ипотеки и закрытия.

Факты и комплект документации, связанный с каждым случаем, уникален. Защищать ваши права, поговорите с адвокатом по недвижимости, имеющим лицензию в вашем штате, когда возникает спор о совместно нажитом имуществе.

зарегистрированных землевладельцев находят облегчение в новом законодательстве Джон Р. Блейк-младший, эсквайр. | Boston Business Law Firm

Джон Р.Блейк-младший

Первоначально эта статья появилась в весеннем выпуске журнала Market Place за 2001 г., опубликованном Торговой палатой Большого Лоуэлла.

12 января 2001 г. и. известная как система Торренса).

С зарегистрированной землей обращаются иначе, чем с незарегистрированной землей, обычно известной как зарегистрированная земля, поскольку Свидетельство о праве собственности на каждый зарегистрированный земельный участок устанавливается в качестве абсолютного и контролирующего органа в отношении права собственности и обременений. Изменения в Свидетельстве о праве собственности, как и в некоторых случаях смерти или развода, могут быть внесены только через Земельный суд в Бостоне. Еще одно заметное различие между зарегистрированной и зарегистрированной землей заключается в стоимости регистрации документов, ипотеки и других документов, которая обычно в два раза выше для зарегистрированной земли.

Требования инженерного отдела Земельного суда к землеустроительным работам заставляют их владельцев нести дополнительные затраты времени и средств. Все зарегистрированные земельные участки показаны на утвержденных Земельным судом планах, которые детально изучены. Величина дополнительных расходов становится очевидной при разделе зарегистрированной земли. Стоимость подготовки плана раздела зарегистрированной земли может в два или три раза превышать стоимость подготовки плана незарегистрированной земли.Кроме того, зарегистрированный план раздела земли должен быть представлен вместе с соответствующими правоустанавливающими документами и актами, которые должны быть зарегистрированы вместе с планом, в Инженерный отдел Земельного суда в Бостоне для утверждения до того, как произойдет какое-либо закрытие. Этот процесс иногда влечет за собой один или несколько пересмотров плана и может занять месяц или более, помимо времени, необходимого для представления плана местному совету по планированию для утверждения и одобрения. Однако с зарегистрированной землей после того, как геодезист подготовил и заверил план подразделения, он может быть зарегистрирован, как только он будет одобрен местным советом по планированию, а документы на зарегистрированные земельные участки могут быть выданы без дальнейшего утверждения.

Законопроект S.2297 предусматривает, что владелец (владельцы) зарегистрированной земли может обратиться в Земельный суд с ходатайством об исключении их земли из системы регистрации. Поправка к главе 185 Общих законов штата Массачусетс предусматривает, что жалоба на изъятие земли должна быть удовлетворена, если: (i) зарегистрированная земля составляет менее половины площади участка или нескольких участков земли с общим владельцем; (ii) зарегистрированная земля представляет собой остаток (менее 10 процентов) бывшего более крупного участка зарегистрированной земли, остаток которого был ранее передан; (iii) владельцы зарегистрированной земли создают кондоминиум с землей; или (iv) Земельный суд находит другую вескую причину для снятия земли с регистрации (включая экономические трудности).

Все владельцы зарегистрированной земли должны присоединиться к жалобе на изъятие земли. После подачи жалобы и оплаты судебных издержек инспектор земельного суда проверяет право собственности и определяет, кто является заинтересованными сторонами, например держатели ипотечных кредитов или арендаторы. Заинтересованным сторонам предоставляется возможность возразить против отзыва.

Есть причины оставить землю в системе регистрации. Поскольку зарегистрированная земля подвергается более тщательной проверке, вероятность ошибок в процессе передачи снижается.Кроме того, согласно закону штата Массачусетс, неправомерное владение не может использоваться для заявления права собственности на зарегистрированную землю. Тем не менее, владелец, рассматривающий возможность строительства участка или столкнувшийся с необходимостью подготовки обследования для продажи участка, теперь имеет возможность изъять свою землю из системы регистрации, чтобы сэкономить время и деньги.

Меры по поддержке клиентов — GOV.

UK Опубликовано 14 мая 2020 г.
Последнее обновление: 24 января 2022 г. + показать все обновления
  1. Обновление времени обработки заявок.

  2. Некоторые сборы за регистрацию земли увеличатся с понедельника, 31 января.

  3. Мы обновили время обработки наших заявок.

  4. Мы обновили время обработки заявок на обновления реестра.

  5. Обновлено время обработки наших заявок.

  6. Мы обновили время обработки наших заявок для обновления реестра.

  7. Обновлено время обработки наших приложений для запросов на регистрацию и обновлений в реестре.

  8. Мы обновили раздел Обновления реестра, чтобы сообщить, что более половины заявок на обновление реестра выполняются чуть менее 4 недель.

  9. Мы обновили временные рамки для запросов к реестру, обновлений реестра, сложных изменений и новых записей.

  10. Мы добавили заявление, чтобы сообщить, что мы не ожидаем, что наши услуги будут затронуты в результате рекомендаций общественного здравоохранения, опубликованных 4 января 2021 года.

  11. Добавлены сроки обработки заявок.

  12. Теперь наша телефонная служба работает с 8:00 до 17:00.

  13. Добавлена ​​информация о том, как запросить ускорение подачи заявки.

  14. Мы обновили раздел «Доступ к загрузкам PDF», добавив в него «Просмотр моих приложений». Сервис позволяет вам проверять статус ваших приложений и загружать всю необходимую документацию.

  15. Передача права собственности на имущество, аренда, ипотека и другие сделки с недвижимостью могут быть подписаны и засвидетельствованы в электронном виде.Мы добавили ссылку на «Практическое руководство 8: оформление документов» для получения дополнительной информации.

  16. Мы изменили часы работы нашей телефонной службы (с 8:00 до 12:00 и с 13:30 до 15:30).

  17. Мы добавили информацию о «Доверенностях, заверенных юридическими лицами», «Договорах, подписанных электронным способом», «Как подать заявление от имени другой компании» и «Защите интересов путем уведомления».

  18. Добавлена ​​ссылка для подписки на оповещения по электронной почте от Саймона Хейса, генерального директора и главного земельного регистратора.

  19. Обновлен раздел «Как перевозчики могут запросить ускоренное рассмотрение заявления» и добавлен новый раздел под названием «Даты аннулирования ускоренных заявлений».

  20. Наша телефонная служба работает в сокращенном режиме и с ограниченным временем работы (с 8:00 до 12:00).

  21. Впервые опубликовано.

Как снять ограничительное соглашение

Как снять ограничительное соглашение


Резюме статьи

В этой статье мы объясняем, что такое ограничительные соглашения, как они создаются, как получить их копии и какие шаги нужно предпринять, чтобы показать, что они больше не действительны, или чтобы удалить или изменить их.


Что такое ограничительное соглашение?

Прежде чем объяснять, как удалить ограничительное соглашение, полезно понять, что такое ограничительное соглашение и почему оно было создано.

Ограничительные соглашения — это юридически обязывающие обещания владельца собственности, которые также обязывают последующих владельцев этой собственности не делать определенных вещей. Примеры включают такие вещи, как: не использовать собственность для определенных целей, не хранить определенные предметы в собственности, не снимать забор, не устанавливать спутниковые антенны, не парковать караван, не возводить другие здания на территории. , так далее.

Распространенное заблуждение заключается в том, что если согласие на планирование дано или не требуется, это не должно учитываться в отношении ограничительного соглашения, которое препятствовало бы запланированному развитию. Законодательство о планировании полностью отделено от земельного права, и маловероятно, что планировщики будут знать или учитывать существование ограничительных условий при принятии решений по планированию.


Для чего создаются ограничительные соглашения?

Ограничительный договор всегда заключается в интересах собственности. Современные жилые комплексы часто содержат множество ограничительных условий, поскольку застройщики стремятся сохранить привлекательный внешний вид комплекса, что помогает при продаже и обслуживании. Другими причинами их создания являются предотвращение присутствия неприятных запахов, пожароопасности, промышленной деятельности в жилом районе и т. д.


Как получить подробную информацию об ограничительных соглашениях, влияющих на собственность

Реестр прав собственности каждой зарегистрированной собственности содержит краткие сведения обо всех ограничительных условиях, влияющих на нее.Их можно найти в разделе C Реестра правовых титулов, в котором подробно описаны вопросы, обременяющие право собственности на недвижимость. Ограничительные соглашения создаются в документе, например. Передаточный акт или передача. Этот документ содержит полную информацию об ограничительных соглашениях, которые он создает, чего может не быть в случае с Реестром правовых титулов. Если ковенанты затрагивают только часть земли, на Плане правового титула будет показано, что часть земли окрашена или заштрихована определенным цветом, значение которого подтверждается в Реестре правовых титулов.

Соответственно, лучший способ получить подробную информацию об ограничительных соглашениях — получить Реестр прав собственности, План правового титула и Передаточные акты; без всех трех документов у вас может не быть всех подробностей о завете. Все три документа можно получить, выбрав кнопку ниже. Пожалуйста, выберите параметры «План титула» и «Передаточные документы», чтобы убедиться, что все документы получены.

Поиск документов по названию


Нарушение ограничительного соглашения

Нарушение ограничительного соглашения может привести к иску о возмещении ущерба, независимо от того, было ли нарушение преднамеренным.Это может привести к тому, что от вас потребуется возместить существенный ущерб и/или отменить или изменить сделанную вами разработку. Также, вероятно, будет получен судебный запрет, который запрещает вам приступать к какому-либо развитию до тех пор, пока дело не будет завершено, а это может занять значительное время.


Устаревшие соглашения

Преимущество ограничительных соглашений распространяется на землю, то есть они будут продолжать связывать владельцев собственности навсегда, пока выполняются три условия:

  1. Они не носят личного характера
  2. Они приносят пользу собственности, а не отдельным бенефициарам ковенантов
  3. Ковенанты «касаются и касаются» собственности, что означает, что они должны влиять на то, как используется собственность, или влиять на стоимость собственности.

С течением времени некоторые ограничительные соглашения перестают служить полезной цели и вместо того, чтобы приносить пользу собственности, могут иметь противоположный эффект. В таких случаях их можно удалить. Тем не менее, вы должны иметь в виду, что даже если вы нарушите устаревшее соглашение, вы можете получить возмещение убытков, и поэтому всегда безопаснее удалить его или изменить. Бенефициар ковенанта должен только показать, что три вышеперечисленных условия все еще существуют.


Удаление или изменение ограничительного соглашения

Необходимо выполнить следующую процедуру в указанном порядке:

1. Вам нужно будет проверить документы Земельного кадастра, в том числе акты передачи, относящиеся к Соглашению. В частности, вы будете внимательно следить за формулировками заветов, чтобы увидеть, действительно ли вы их нарушаете. Вы также будете искать бенефициаров завета, поскольку только они могут возбудить против вас иск.Например, если бенефициаром ковенанта является девелоперская компания, которой больше не существует, и выгода ковенанта не передана ей. Вы бы проверили, действительно ли завет, который, как утверждается, был нарушен, зарегистрирован в документах. Если вы не найдете его следов в Реестре правовых титулов, возможно, оно не было зарегистрировано и, следовательно, не имеет обязательной силы. Чтение всего Акта о создании завета также поможет вам определить, действительно ли завет предназначался для действия с землей, а не является личным заветом, а не ограничительным заветом. Один из способов проверить это — посмотреть, было ли соглашение зарегистрировано в разделе C Реестра титулов (где подробно описаны ограничительные соглашения) или в разделе B (где подробно описаны личные соглашения). Вам также следует проверить, имеются ли какие-либо Акты об освобождении или Акты об изменениях, упомянутые в Реестре правовых титулов, и получить копии, поскольку завет, возможно, уже был удален или освобожден.

2. Подумайте, хотите ли вы покрыть риск путем страхования возмещения убытков.Это необходимо учитывать до следующего шага, поскольку предварительный контакт с бенефициаром ограничительного соглашения может замедлить ваш успех в получении страхового возмещения или его получении по разумной цене.

3. Написать бенефициару ковенанта. Для этого может потребоваться получение дополнительных документов Земельного кадастра для отслеживания его текущего адреса. В вашем письме должны быть изложены причины вашего желания отменить или изменить завет. Если он согласится, то, скорее всего, потребует компенсацию. Обычно лучше всего проконсультироваться с адвокатом, чтобы сделать это за вас, так как потребуется подготовить и зарегистрировать акт об освобождении или акт о внесении изменений.Вполне вероятно, что для достижения урегулирования будет проведено несколько встреч или телеконференций, чтобы обратиться к обеим сторонам спора и достичь справедливого урегулирования. Это, вероятно, будет намного дешевле, чем судебное разбирательство. Ваш адвокат также может посоветовать воспользоваться услугами посредничества.

4. Последним действием будет обращение в Верхний трибунал (Земельную палату). Они имеют право изменять или отменять ограничительное соглашение, но, как правило, отдают распоряжение о том, чтобы вы выплатили компенсацию лицу, участвующему в соглашении.При расчете этой суммы они будут учитывать возросшую стоимость земли и, как правило, прикажут, чтобы вы заплатили около 30% от стоимости, на которую увеличилась земля.

Предостережение — Служба земельного кадастра Нового Южного Уэльса


Защита ваших интересов в собственности

Предупреждение — это установленный законом судебный запрет, запрещающий регистрацию сделок и планов в отношении права собственности, предусмотренный Законом о недвижимом имуществе 1900 года. имущество.

Только те, у кого есть законный интерес к земле, могут сделать оговорку о праве собственности. Если вы сделаете оговорку без «уважительной причины», вы можете быть обязаны выплатить компенсацию любому лицу, которое в результате понесет материальный ущерб. Сторона, которая записывает оговорку в заголовке, известна как «кавеатор».

Мы рекомендуем сторонам всегда обращаться за юридической консультацией, прежде чем подавать оговорку.

После того, как предупреждение было записано, оно должно быть удалено или получено письменное согласие автора предупреждения, прежде чем можно будет зарегистрировать какие-либо новые сделки, связанные с собственностью.

Преимущества, предлагаемые оговорками

  • Для необремененных земель оговорки могут обеспечить дополнительный уровень предотвращения мошенничества, предотвращая внесение залога в право собственности другими сторонами.
  • Повышенная защита покупателей недвижимости во время длительных расчетов за счет регистрации их прав собственности на собственность до ее передачи им.
  • Владельцы собственности получают долгосрочную защиту. В отличие от уведомлений о приоритете, оговорка остается в праве собственности до тех пор, пока она не истечет, не будет удалена по решению суда, не будет официально отозвана или когда интерес к оговорке не будет удовлетворен путем регистрации последующей сделки или плана.

Распространенное использование предостережений

Предостережения могут быть поданы по адресу:

  • Предотвратить регистрацию входящего интереса или сделок других сторон. Владельцы необремененной земли могут использовать оговорку в отношении своей земли или недвижимости, если она не защищена другими сделками, такими как ипотека.
  • Защита интересов по договору купли-продажи (оговорка покупателя).
  • Получить кредит. Банк или другой кредитор может сделать оговорку о праве собственности, чтобы другие лица знали о своей финансовой заинтересованности в собственности.
  • Защита интересов, таких как аренда или ипотека.
  • Регистрация плана размежевания.

Как подать предупреждение

Мы рекомендуем сторонам всегда обращаться за юридической консультацией, прежде чем подавать оговорку.

Шаг 1: Наймите адвоката или перевозчика для подготовки предупреждения для подачи в электронном виде или загрузите и заполните форму предупреждения и соответствующую форму исключения в печатном виде.

Шаг 2. Подайте предостережение и соответствующую форму исключения лично в LRS штата Новый Южный Уэльс и оплатите сбор либо в электронном виде через вашего адвоката или перевозчика.

Шаг 3: NSW LRS изучает предоставленную документацию. Должны быть указаны сведения о заявленном имуществе или процентах. Кроме того, должны быть указаны детали любого документа и/или факты, подтверждающие претензию.

Шаг 4: Реестр обновляется для записи подачи предупреждения, если оно соответствует требованиям подачи. После обработки предостережение записывается рядом с заголовком в Реестре.

Шаг 5: NSW LRS направляет уведомление об оговорке обратно заявителю, а также отправляет уведомление зарегистрированному правообладателю, если он не является оговоркой.

Роль NSW LRS с оговорками

NSW LRS отвечает за ведение записей, связанных с правами собственности на землю и имущество, и не имеет юридических полномочий для обеспечения того, чтобы лицо, подавшее оговорку, имело право на конкретное имущество или проценты, заявленные в соответствии с разделом 74Q Закона о недвижимости 1900 года. NSW LRS не может предотвратить подачу оговорки, если она соответствует требованиям подачи.

NSW LRS может отказать в принятии предупреждения о подаче заявления по следующим причинам:

  • Неверная ссылка на заголовок; или
  • Ссылка на заголовок не предоставляется; или
  • Полное имя (имена) и адрес (а) зарегистрированного владельца (владельцев) были опущены в оговорке или имя (имена) не соответствуют реестру
  • При представлении в бумажной форме без сопроводительной формы исключения, поскольку при подаче в электронном виде требуются оговорки.

Как предостережение появляется в заголовке

Записанное предостережение появляется во втором приложении в фолио Реестра. Ниже приведен пример предупреждения на фолио, выделенного желтым цветом (выделение добавлено).

Удаление оговорки в праве собственности

Если в вашем названии есть оговорка, которую вы считаете необоснованной, мы рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией.
Существует несколько способов управления или удаления предостережений, записанных в заголовке, в том числе:
1.Постановление суда
2. Оговорка теряет силу 90 400 3. Снятие
4. Получение согласия оговорщика

1. Постановление суда

Возражение против оговорки подлежит разрешению между участвующими сторонами или в рамках судебного разбирательства в Верховном суде.

Верховный суд может принять решение о продлении или удалении оговорки по своему усмотрению. После вынесения решения в отношении оговорки NSW LRS примет меры для продления, отзыва или удаления оговорки в соответствии с постановлениями суда по указанию подавшей стороны.

Для получения дополнительной информации обратитесь к своему юрисконсульту или ознакомьтесь с рекомендациями Генерального регистратора по предостережениям .

2. Предостережение утрачивает силу

Предостережение теряет силу, когда:

  • проценты, заявленные в соответствии с оговоркой, удовлетворяются путем регистрации другой сделки; или
  • Заявление о подготовке уведомления об истечении срока действия (форма 08LX) подается в NSW LRS зарегистрированным собственником земли или зарегистрированным лицом.
  • Для получения дополнительной информации поговорите со своим юрисконсультом или посетите Руководство Генерального регистратора по истечении срока уведомления

3.Снятие

Предостережение может быть снято:

  • подача в NSW LRS заявления об отказе от предупреждения (форма 08WX), подписанного инициатором или его адвокатом; или
  • постановление Верховного суда, приложенное к запросу (форма 11R) и поданное (от руки) в NSW LRS.

Для получения дополнительной информации обратитесь к своему юрисконсульту или посетите Руководство Генерального регистратора по снятию предостережения.

4. Получение согласия оговорщика

Сторонник может не хотеть, чтобы его оговорка была удалена, но он не может возражать против подачи и регистрации сделки или плана.Например, лицо, выступающее с опровержением, утверждающее, что оно является незарегистрированным залогодержателем, не может возражать против предоставления имущества в аренду. В этих случаях оговорщик может дать письменное согласие на регистрацию последующей сделки.

Когда выступающий дает согласие на регистрацию сделки, он также дает согласие на осуществление любых полномочий, которые владелец этого интереса может получить в результате регистрации. Например, если лицо, предоставившее оговорку, дало согласие на регистрацию ипотеки, оговорка не помешает залогодержателю осуществить право продажи по ипотеке.

Когда оговорщик соглашается на регистрацию сделки, которой препятствует оговорка, согласие должно:

  • быть в письменной форме прилагается к сделкам; и
  • указать ФИО инициатора; и
  • укажите регистрационный номер предупреждения; и
  • указать тип сделки и наименование стороны/сторон, к которым относится согласие; и
  • быть абсолютным; любая оговорка или непредвиденные обстоятельства согласия неприемлемы; и
  • должен быть подписан лицом, предостерегающим от оговорки, или любым лицом, уполномоченным подписывать отказ от оговорки; и
  • засвидетельствовать подпись лица, выступающего с оговоркой, если оно подписано частным лицом или если согласие не оформлено на фирменном бланке.

Для получения дополнительной информации поговорите со своим юрисконсультом или посетите Руководство Генерального регистратора по предупреждению о согласии.

 Подробнее

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Руководством RG по предостережениям или обратитесь к своему адвокату или перевозчику.

Проседание земли | Геологическая служба США

• Школа водных наук ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА  •  Темы грунтовых вод  •

Проседание земли в Калифорнии — примерное местонахождение максимального проседания в Соединенных Штатах, определенное исследовательскими усилиями доктораДжозеф Ф. Поланд (на фото). Знаки на столбе показывают приблизительную высоту поверхности земли в 1925, 1955 и 1977 годах. Место находится в долине Сан-Хоакин к юго-западу от Мендоты, Калифорния.

Проседание земли

Проседание грунта происходит, когда большое количество подземных вод извлекается из определенных типов горных пород, таких как мелкозернистые отложения. Камень уплотняется, потому что вода частично поддерживает грунт. Когда вода уходит, камни падают сами по себе.Вы можете не слишком сильно заметить оседание земли, потому что оно может происходить на больших площадях, а не в небольшом месте, например, воронка . Это не означает, что оседание грунта не является большим событием — такие штаты, как Калифорния, Техас и Флорида, за эти годы понесли ущерб в размере сотен миллионов долларов.

Справа фотография долины Сан-Хоакин к юго-западу от Мендоты в сельскохозяйственном районе Калифорнии. Годы и годы откачки грунтовых вод для орошения привели к тому, что земля упала.Верхний знак показывает, какой была поверхность земли в 1925 году! Сравните это с положением доктора Поланда (1977).

Здесь, в Соединенных Штатах, одним из мест, где произошло значительное оседание почвы, является Калифорния. Вы можете прочитать все об этом на веб-сайтах USGS California Water Science Center и Texas Water Science Center .

 

Проседание – проблема везде

Проседание грунта является глобальной проблемой, и в Соединенных Штатах более 17 000 квадратных миль в 45 штатах, площадь, примерно равная Нью-Гэмпширу и Вермонту вместе взятым, непосредственно пострадали от проседания.Более 80 процентов выявленных проседаний в стране произошло из-за эксплуатации подземных вод, а растущее освоение земельных и водных ресурсов угрожает усугубить существующие проблемы проседания земель и вызвать новые. Во многих районах засушливого юго-запада и в более влажных районах, подстилаемых растворимыми породами, такими как известняк, гипс или соль, оседание почвы является часто упускаемым из виду экологическим последствием нашей практики землепользования и водопользования.

Когда вы смотрите на нижеприведенную фотографию базилики в Мехико, вы задаетесь вопросом, не выглядит ли она прямо? На самом деле фундамент базилики слева тонет, и это явление опускания происходит по всему Мехико, где длительное извлечение грунтовых вод вызвало значительное проседание земли и связанное с этим уплотнение водоносного горизонта , которое нанесло ущерб колониальной эпохе. здания, изгибы автомагистралей и перебои в водоснабжении и канализации сточных вод.Некоторые здания были признаны небезопасными и были закрыты, а многие другие нуждались в ремонте, чтобы сохранить их в первозданном виде.

Проседание земель чаще всего вызвано деятельностью человека, в основном из-за удаления подземных вод. На фотографии внизу этой страницы показана трещина возле озера Люцерн в округе Сан-Бернардино, пустыня Мохаве, Калифорния. Вероятной причиной стало снижение уровня грунтовых вод . Вот некоторые другие факторы, которые могут вызвать оседание земли: уплотнение системы водоносных горизонтов, дренаж органических почв, подземная добыча полезных ископаемых, гидроуплотнение, естественное уплотнение, воронки и таяние вечной мерзлоты.

 

Откачка грунтовых вод и проседание грунта

Уплотнение почвы в некоторых системах водоносных горизонтов может сопровождаться чрезмерным откачиванием грунтовых вод и, безусловно, является единственной крупной причиной проседания грунта. Чрезмерная откачка таких систем водоносных горизонтов привела к постоянному проседанию грунта и связанным с этим провалам грунта. В некоторых системах, когда перекачивается большое количество воды, грунт уплотняется, что приводит к уменьшению размеров и количества открытых пор в почве, ранее удерживавших воду.Это может привести к постоянному сокращению общей вместимости водоносной системы.

 

Неровный тонущий фундамент старой базилики Богоматери Гваделупской хорошо виден, поскольку она стоит рядом с часовней Качупин в Мехико. Долгосрочное извлечение подземных вод привело к значительному проседанию земель и связанному с этим уплотнению системы водоносных горизонтов, что привело к повреждению зданий колониальной эпохи, искривлению автомагистралей и нарушению водоснабжения и отвода сточных вод.Некоторые здания были признаны небезопасными и были закрыты, а многие другие нуждались в ремонте, чтобы сохранить их в первозданном виде.

Авторы и права: Czuber, Dreamstime. com

Изъятие грунтовых вод возле озера Люцерн (высохшее) в округе Сан-Бернардино, пустыня Мохаве, Калифорния, привело к оседанию земли, в результате чего на ландшафте образовались трещины. В некоторых случаях трещины были более 1 метра (3,3 фута) в ширину и глубину. Трещиноватость часто связана с локальным дифференциальным уплотнением отложений.Ведро на 5 галлонов можно использовать в качестве эталона весов.

Кредит: Лорен Мецгер, Геологическая служба США

Типы сервитутов, которые могут повлиять на вашу собственность

Сервитут — это имущественный интерес, который дает кому-либо законное право использовать или владеть частями земли владельца собственности. Лицо не владеет и не владеет землей по закону, но имеет право пользоваться ею по договору с собственником. Сервитут не позволяет держателю сервитута исключать других из собственности или занимать землю.Владелец собственности может исключить из земли любого кроме держателя сервитута. Понимание того, как сервитуты могут повлиять на вашу собственность и ее стоимость, может предотвратить серьезные головные боли в качестве землевладельца в будущем.

Коммунальный сервитут

Коммунальный сервитут – это распространенный тип, который дает местным коммунальным предприятиям право на использование частей земельного участка. На момент покупки могут существовать ранее существовавшие сервитуты на недвижимость. Коммунальные сервитуты необходимы для наличия на участке электричества, телевидения, телефона, водопровода и канализации.Коммунальные сервитуты существуют на благо общества, поскольку более эффективно и рентабельно прокладывать инженерные коммуникации прямо через район, а не вокруг отдельных участков собственности.

Этот сервитут не дает коммунальным предприятиям полную свободу действий в отношении вашей собственности, но они могут делать что-то на благо общества. Например, компания может установить линии метрополитена или опоры электропередач без вашего разрешения. Сервитут также ограничивает то, что вы можете делать со своей собственностью.Нельзя было, например, посадить дерево так, чтобы оно напрямую мешало линиям электропередач. Коммунальные сервитуты, как правило, не влияют на стоимость имущества, если только они не налагают жестких ограничений на то, что владелец собственности может и не может делать.

Общественный сервитут

В некоторых районах широкая общественность имеет право использовать определенные районы, улицы и дорожки. В этих случаях публичный сервитут давал бы обществу право пользоваться частью собственности. Это может иметь место в случае охраняемых земель, таких как заповедник или парк.Общественный сервитут также может быть необходим для создания парковки или туристического места. Общественные сервитуты часто вступают в силу, когда правительство выделяет определенные участки земли для общественного пользования.

В некоторых случаях общественные сервитуты появляются после того, как в течение многих лет общественность использовала территорию частной собственности. Например, дорожки для доступа к пляжу, которые технически находятся на частной земле, но использовались общественностью в течение многих лет, могут подлежать таким общественным сервитутам. Влияет ли общественный сервитут на стоимость собственности, зависит от того, насколько широкий доступ общественности к земле и как это ограничивает право собственности и изменения в земле.Если многие дома по соседству имеют одинаковые общественные сервитуты, условия будут нормализованы, поэтому стоимость недвижимости вряд ли снизится.

Частный сервитут

Частный сервитут — это сервитут, который владелец собственности продает другому лицу. Частные сервитуты часто помогают соседям при строительстве и благоустройстве. Например, если ваш сосед хочет использовать вашу землю для доступа к солнцу или установить трубы под вашим домом для правильного доступа к канализации. Частные сервитуты, как правило, не мешают владению недвижимостью.Согласие или отказ продать частный сервитут остается за землевладельцем.

Перед покупкой объекта недвижимости проверьте все частные сервитуты, перечисленные в названии. Просмотрите копии фактических документов о сервитуте, чтобы узнать, где они находятся и какое использование/ограничения они требуют. Частные сервитуты могут ограничивать то, что вы можете построить или установить на своей собственности в соответствии с условиями. Предыдущий владелец, возможно, не имел проблем с ограничениями сервитута, но вы можете быть недовольны тем, что вы можете и не можете делать из-за законного права вашего соседа на собственность.

Сервитут по необходимости

Иногда сервитуты неизбежны; например, сосед, который должен пройти через вашу собственность, чтобы попасть в свой собственный дом. В ситуациях, когда доступ к участку земли должен проходить через вашу частную собственность, может возникнуть сервитут по необходимости. Собственник недвижимости не имеет права прекращать эти сервитуты, так как это посягает на законные права соседа. При разделе земли чаще всего возникают сервитуты по необходимости.

Сервитут по предварительному использованию

Иногда предыдущие землевладельцы имеют сервитуты от разделенных частей собственности, но забывают включить их в титулы и документы. Если бы другой человек купил эту землю, он или она не увидел бы никаких сервитутов на собственность — только обнаружил бы, что сосед использует часть собственности по той или иной причине. Если землевладелец забывает включить сервитут в акт, он / она должен доказать наличие сервитута путем преждепользования. Чтобы установить этот тип сервитута, владелец собственности должен продемонстрировать совместное владение двумя объектами одновременно, разделение собственности, сервитуты до и после разделения, уведомление о сервитуте и необходимость сервитута.

Предписывающий сервитут

В некоторых случаях человеку нужна чужая земля для определенной цели. Например, использование подъездной дороги для доступа к собственному дому или пути, который действует как ярлык. В этом случае человек может получить сервитут, используя или занимая землю в течение определенного количества лет. Минимальное количество времени варьируется от штата к штату. Может потребоваться 10 или 20 лет использования земли другого лица, чтобы получить предписывающий сервитут. Сроки часто одинаковы для неправомерного владения или когда кто-то получает законное право собственности, занимая землю.

Предписывающий сервитут отличается от неправомерного владения несколькими важными моментами. Правительство не требует уплаты налога на имущество по предварительному требованию о сервитуте, но может потребовать от нарушителей платить налоги на землю, которой они законно владеют по оккупации. Нарушитель не обязательно должен быть единственным, кто использует землю для получения предписывающего сервитута — более одного человека могут получить эти сервитуты на одном и том же участке земли. Владелец собственности может предотвратить предписывающий сервитут, предоставив человеку право использовать собственность.

Еда на вынос

Существует много типов сервитутов, которые могут существовать на одном участке собственности. Проведение углубленного поиска в общедоступных записях о собственности может помочь потенциальным землевладельцам узнать о сервитутах до совершения покупки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.