Ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон: Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Содержание

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
  2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
  3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
  4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру. 

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. 

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.  

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.  

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
  2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.  В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам. 

Незаконная установка ограждения многоквартирного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная установка ограждения многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С.
А.)
(«Юрист», 2017, N 23)Из общего количества рассматриваемых в судах жилищных споров наиболее распространенными являются споры о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома. Это споры об использовании коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, о монтировании различных капитальных ограждений (металлических дверей, шлагбаумов), об установке рекламных конструкций, систем теле- и радиовещания, о незаконном строительстве на придомовой территории, о недопуске к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении.

Нормативные акты: Незаконная установка ограждения многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

Правомерны ли действия по установке забора вокруг МКД и как заставить убрать такой забор? – УК-10

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность. Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Пунктом 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 304 Г ражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом указанный собственник должен доказать какие его права и интересы нарушены расположением на земельном участке, необходимом для эксплуатации жилого дома, ограждения придомовой территории, каким нормам права размещение такого ограждения не соответствует.

В правоприменительной практике при рассмотрении вопросов, связанных с демонтажом ограждений, установленных вокруг МКД (или шлагбаумов на въезде), суды принимают во внимание следующие факторы:

  • наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке

  • наличие доказательств того, что спорное металлическое ограждение расположено за пределами границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, а также на территории земель общего пользования;

Кроме того, при принятии решения об установке ограждения вокруг МКД и/ или шлагбаума при въезде на придомовую территорию необходимо учитывать, что подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, ограничения допуска экстренных (скорая медицинская помощь, МЧС, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом» https://1umd.ru

Условия законного ограждения МКД от «народных троп»

Источник фото: https://www.pexels.com/

Как известно, приобретая помещение в многоквартирном доме (далее – МКД), состоявшийся владелец становится правообладателем не только квартиры или нежилого помещения, но и части общего имущества дома (далее-ОИ), включая придомовую территорию.

И если с защитой прав на помещение в правовом смысле действовать достаточно проще, то отстаивать свои интересы в отношении незаконной рекламы, установлении антенн и заборов и прочих посягательств на ОИ с наибольшей вероятностью приходится в суде.

Одно из таких дел разберем в этой статье.

Советский районный суд города Брянска, а впоследствии суд апелляционной инстанции – Брянский областной суд рассматривали дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».

Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели общее собрание собственников помещений МКД, решив поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Данными действиями доступ во двор всех остальных граждан (не собственников помещений и не их гостей) был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, указав при этом, что нарушения норм пожарной безопасности отсутствуют.

В значительной части ограждение было установлено в пределах собственного земельного участка, немного «затронув» соседний.

Жители ближайших домов, расположенных в глубине спального района, не остались равнодушными, столкнувшись с тем, что «утренние походы» на автобус, в садик, а также за продуктами стали неудобнее для передвижения и хронологически длиннее. Данный факт даже способствовал снижению цен на аренду жилья в районе.

Наиболее активные собственники помещений «домов-соседей» обратились в суд с требованием демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум. Стоит отметить, что данный иск увенчался победой в первой инстанции. Районный суд посчитал, что установленный забор нарушает права истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (по данному поводу в деле имелось заключение экспертизы), и указал на обязанность снести спорное ограждение.

Суд апелляционной инстанции (Брянский областной суд) не согласился и данное решение Определением от 10 апреля 2019 года по делу № 33-1447/2019 отменил по следующим основаниям:

  • по смыслу статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу статьи 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

  • соответственно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

  • решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;

  • спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т. е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта — придомовой территории МКД. Таким образом, в силу статьи 135 ГК РФ, положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;

  • спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно пункту 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя России от 13.04.2017 года № 711/пр;

  • ни федеральное, ни региональное законодательство не запрещают возведение металлических ограждений на придомовой территории, а пункт 6.3.2 упомянутых Методических рекомендаций Минстроя лишь рекомендует применять декоративные ажурные металлические ограждения;

  • также согласно городским правилам землепользования и застройки, одним из основных видов разрешенного использования в зоне застройки многоэтажными жилыми домами является благоустройство придомовых территорий;

  • при этом, согласно местным правилам благоустройства, возведение объектов благоустройства разрешено только на основании согласованных с муниципалитетом проектов, чего в данном случае сделано не было. Однако поскольку привлеченный в качестве третьего лица муниципалитет никаких требований относительно спорного забора не заявлял, ранее демонтировать забор не требовал, то отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа;

  • истцы утверждали, что спорное ограждение нарушает их право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Но доказательств этому в деле нет. Заключение эксперта, на которое сослался районный суд, действительно, содержит выводы об ограничении такого права (доступа по кратчайшему направлению). Однако это заключение составлялось исходя из требований СП 59.13330.2012 Свод правил. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», при этом эксперт исходил из необходимости организации прохода с учетом возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Согласно пункту Б.18 приложения к Своду правил СНиП 35-01-2001, к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного возраста, люди с детскими колясками и т.п. При этом истцы не доказали, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Значит, и нет оснований полагать о нарушении их прав в результате отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего МКД;

  • к тому же, эксперт в своем исследовании исходил из прекращения возможности пользоваться существующим ранее пешеходным маршрутом, связывающим жителей спорных домов по кратчайшему направлению с основными точками притяжения. Но не указал документа, который бы подтверждал наличие указанного им пешеходного маршрута. Поэтому вывод эксперта в данной части не обоснован;

  • существуют и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию МКД- «ответчика» сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов;

  • однако учитывая, что небольшая часть спорного забора все-таки прошла по «чужой» территории, то вот эту самую часть, действительно, нужно демонтировать;

  • заявленные истцами требования по сути не связаны со сносом забора, калиток и шлагбаума, а являются по своей правовой природе требованиями об установлении сервитута (права беспрепятственного доступа — прохода, проезда) к принадлежащим истцам помещениям, как для самих истцов, так и для иных лиц, через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД – «ответчика». Вместе с тем, для установления сервитута Гражданским кодексом РФ предусмотрен иной порядок.

Вот так рассудила апелляционная инстанция, доводы которой не устроили истцов, поэтому последние принял попытку пожаловаться в Конституционный Суд РФ (далее –КС РФ), отмечая, что часть 5 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и пункт 1 статьи 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако КС РФ в Определении от 30 июня 2020 года № 1522-О отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.

Итак, собственники помещений МКД вправе огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит удобная для передвижения граждан «народная» тропа к остановке, магазину и иным объектам городской инфраструктуры, если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже при условии если путь по этим иным маршрутам займет больше времени.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервис по ссылке.

Особенности ограждение придомовых территорий в Москве

Очень многие жильцы многоэтажек хотят максимально обезопасить территорию вокруг своего жилья, а самым надежным решением этого вопроса в настоящее время является ограждение придомовых территорий. Ниже мы разберем некоторые важные вопросы, прямо касающиеся данной тематики, и расскажем, как выйти из спорных ситуаций, связанных с огораживанием расположенного у многоэтажного дома участка земли.

Правила ограждения придомовых территорий

Жилищное законодательство РФ позволяет выделять расположенные рядом с многоэтажками участки земли в особые придомовые территории. На этих участках жильцам дома можно обустраивать спортплощадки, места для отдыха, автомобильные парковки и др. В целях обеспечения должного порядка и безопасности на обустроенной территории жильцам разрешается огораживать такие земельные участки.

В законодательстве сказано, что участки, на которых стоят многоквартирные строения, находится в общей собственности всех жильцов. Владельцы обладают полноценным правом пользования данными участками, в том числе – правом их огораживания, но лишь при выполнении ими всех законных требований и предписаний.

Использовать придомовой участок разрешено, если:

  • На это дали свое согласие владельцы квартир. Согласие выражается решением, фиксируемым протоколом общего собрания жильцов, поддержать его должны минимум 2/3 проживающих.
  • Использование данной территории не должно противоречить общественным интересам и нести угрозу жильцам дома и общему имуществу.

Правила использования дворовых территорий регулируются как на федеральном, так и на региональном и местном уровнях. Кроме того, при возведении ограждений проживающими должны учитываться санитарные и противопожарные нормы.

Разновидности ограждений

Существует несколько разновидностей ограждений придомовых участков. Согласно виду доступа можно выделить ограждения:

  • с полным запретом доступа;
  • с частичным запретом;
  • с соблюдением частичного запрета доступа на определенную часть территории;
  • с соблюдением запрета доступа только к некоторым объектам.

При необходимости доступ к придомовой территории можно полностью перекрыть зеленой изгородью либо забором высотой до двух метров. Однако зеленая изгородь не сможет, в отличие от забора, ограничить проход во двор посторонним лицам. Установив забор, проживающие часто оборудуют его воротами с электрозамками и домофоном, открываемыми при помощи специальной карточки либо кодового ключа. Для попадания во двор экстренных служб устанавливается система оперативного открытия.

Чтобы ограничить проезд по двору посторонних автомобилей чаще всего используют шлагбаум. Его установка обязательно согласовывается с МЧС, медиками, органами внутренних дел и другими представителями экстренных служб. Существует и ряд обязательных требований, которые должны соблюдаться при его установке, к примеру:

  • Он не должен препятствовать входу на огражденную территорию людей. Здесь необходимо обязательно учитывать следующий факт: во дворы часто требуется попасть людям, передвигающимся на велосипедах, мамам с малолетними детьми, инвалидам-колясочникам и др.
  • Машины всех экстренных служб должны иметь возможность беспрепятственно попадать на придомовую территорию, иначе пожарная машина попросту снесет шлагбаум, а его восстановлением придется заниматься самим жильцам.
  • Необходимо заранее предусмотреть возможности по его экстренной блокировке.
  • Шлагбаумы не должны нести опасность окружающим.

Если оговоренные в законе правила не будут соблюдены, ограду снесут.

Перед началом работ по монтажу ограды проживающие должны:

  • Убедится в том, что участок земли зарегистрирован как придомовая территория и находится на кадастровом учете. Если земля не зарегистрирована, жильцам необходимо провести общее собрание и выбрать своего представителя, который от их имени подаст заявление о регистрации участка в соответствующие органы.
  • Также собрание должно принять решение об установке ограды. После его принятия и одобрения 2/3 жильцов решение оформляется в виде протокола общего собрания.
  • Далее решение согласовывается с представителями ЖКХ, МЧС, органов внутренних дел, с архитектором и т.д. Возведенное без согласования с ними ограждение признается незаконным и подлежит сносу.
  • В муниципальный совет депутатов подается пакет разрешительных документов, включая проектную и техническую документацию. Решение принимается в течение месяца, после чего заявитель уведомляется о нем в пятидневный срок.

После получения жильцами официального решения можно начинать работы по монтажу ограды, после завершения которых каждый проживающий в многоквартирном доме должен получить доступ на придомовую территорию. При несоблюдении нормативов и требований законодательства ограждение может быть демонтировано по судебному решению.

Разрешение споров

Различные спорные ситуации могут возникнуть даже в тех случаях, когда строительство ограждения происходит без видимых нарушений закона, доказательством чего является судебная практика по таким спорам. Приведем конкретные примеры.

Первая ситуация

Вы – владелец квартиры в многоэтажке, жильцы которой установили шлагбаум с электронным считывателем. Если конкретный жилец нарушает правила пользования дворовой территорией, ему могут закрыть к ней доступ. Вы приняли решение о сдаче своей квартиры и отдали съемщикам ключи от шлагбаума, но домоуправление заблокировало их.

Решение вопроса. Действующее законодательство запрещает блокировать доступ к дворовой территории собственникам жилья (а также арендаторам) даже в тех ситуациях, когда подобный запрет является санкцией, примененной к лицу, нарушившему правила пользования участком. Поскольку собственник является одним из владельцев земельного участка, на котором стоит дом, он может потребовать немедленного устранения введенного ограничения, мешающего ему реализовывать свое законное право на защиту имущества.

Вторая ситуация

На общем собрании вы проголосовали против установки шлагбаума и не хотите вкладывать деньги в его установку. Собрание приняло решение о выдаче ключей лишь внесшим плату за установку ограждения жильцам.

Решение. Отказ от оплаты взноса на установку шлагбаума не является основанием для наложения на собственника запрета пользоваться придомовой территорией. Поэтому домоуправление должно выдать ключи всем жильцам – и внесшим оплату, и отказавшимся от нее.

Третья ситуация

Вы приобрели жилье в многоквартирном доме, на въезде во двор которого установлен шлагбаум. Председатель домоуправления не выдает вам ключи от шлагбаума, требуя внести деньги за его установку.

Решение проблемы. Новые собственники не несут ответственность за принятые до них решения общего собрания, в том числе – и касающиеся расходов на ограждение. Все прежние расходы возлагаются на предыдущего собственника квартиры, новый владелец может лишь изготовить за свой счет ключи от шлагбаума, если прежний собственник жилья не передал их ему. При отказе домоуправления выдавать ключи, собственник может потребовать их выдачи в судебном порядке.

Четвертая ситуация

Вы являетесь владельцем нежилого помещения в многоэтажке, на въезде во двор установлен шлагбаум, ключ от которого вам отказываются выдавать.

Решение вопроса. Поскольку любое ограничение прав собственника нежилого помещения запрещено, вам обязаны незамедлительно, по первому же требованию, предоставить ключи.

Подводя итог перечисленным здесь примерам, отметим главное – собственников жилых и нежилых помещений в доме никоим образом нельзя ограничивать в праве пользования общим имуществом, к которому относится и придомовая территория. Это относится не только к вопросам, касающимся установки шлагбаумов, но и ко всем остальным разновидностям ограждений, включая заборы, ворота на въездах во дворы и т.д.

Защита нарушенных прав в суде

Если права собственника были нарушены при установке, либо использовании ограждения, он может обратиться за защитой в суд, составив исковое заявление (называемое негаторным иском). Гражданское законодательство РФ предоставляет всем собственникам возможность для защиты нарушенного права, при этом, подобные иски не имеют срока исковой давности, следовательно, собственник может обратиться в суд в любое время, до того момента, пока нарушение не будет устранено.

В поданном исковом заявлении собственник может не только требовать устранения имеющихся нарушений, он наделяется еще и правом на возмещение причиненного ему ущерба. Истцами могут быть как сами владельцы жилых и нежилых помещений, так и арендующие их лица. Ответчиками по делу становятся собственники либо иные титульные владельцы строения, а также лица, управляющие домом. По факту к ответственности должно быть привлечено лицо, нарушившее права заявителя.

Обращаясь в суд, истец должен доказать:

  • Наличие у него права собственности либо иного права на пользование общим имуществом многоквартирного дома. По сути, именно наличие нарушенного права собственности и является одним из оснований для подачи иска.
  • Факт совершения ответчиком незаконных действий или же факт бездействия ответчика.

Без этих оснований ни один судья не решит дело в пользу истца.

Из всего вышеизложенного можно сделать следующий вывод – закон не запрещает огораживать придомовую территорию, однако, ограждение должно быть установлено без нарушения действующих требований и не должно мешать жильцам дома.

  • 0

    0

    Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением. Для того, чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

  • 0

    0

    Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

Пошаговая инструкция согласования установки ограждений на придомовых территориях

Пошаговая инструкция согласования установки ограждений на придомовых территориях

Перед началом процедуры согласования установки ограждений общему собранию собственников следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

Для начала процедуры согласования установки ограждения на придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (домах, если придомовая территория затрагивает интересы нескольких домов) по вопросу установки ограждения на придомовой территории. Собрание проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, возможно очное и заочное голосование. Также необходимо подать заявление в ГУ ИС района для выяснения количества собственников, проживающих в многоквартирном доме.

По результатам общего собрания необходимо оформить протокол об установке ограждения с указанием сведений о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем (при необходимости).

Общему собранию следует утвердить и отразить в протоколе (он может быть в форме очного или заочного голосования) проект размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, а также Порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

Уполномоченное лицо направляет подготовленные документы (обращение с просьбой о согласовании, протокол общего собрания, гарантийное письмо о пропуске спецтехники, схему размещения ограждающих устройств) в муниципальное Собрание для согласования. Предварительно представленные документы рассматривает депутат соответствующего избирательного округа, который готовит проект решения на заседание муниципального Собрания.

В срок не позднее 30 дней со дня поступления документов муниципальное Собрание принимает решение о согласовании или отказе в согласовании установки ограждения. Основаниями для отказа в согласовании являются: создание ограждающим устройством препятствий круглосуточному проезду на придомовую территорию специальной техники и специальных транспортных средств, а также препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.

 

Образцы документов для согласования:

Возведение забора вокруг придомовой территории многоквартирного дома: правомерно ли?

Здравствуйте. Предприятие, в собственности которого находится первый этаж жилого дома, установило забор вокруг придомовой территории с замками на калитках. Пройти жильцам там нереально. Подскажите, как бороться с такими действиями предприятия? На какие законодательные акты могут опираться представители предприятия и жильцы дома? Как нужно было бы правильно устанавливать забор с правовой точки зрения?


Здравствуйте! Назначением придомовой территории многоквартирного дома является его обслуживание и обеспечение удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников) и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, размещенных в таком доме.

Исходя из этого, установление забора вокруг придомовой территории возможно, однако это:

1) должно быть в интересах владельцев (жильцов, арендаторов, пользователей нежилых площадей) всех помещений многоквартирного дома;

2) не должно любым образом ограничивать права владельцев/жильцов/пользователей помещений многоквартирного дома;

3) должно быть осуществлено в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством.

Для ответа на вопрос о том, каким образом в данном случае правомерно возвести забор (в том числе с ограничением входа посторонних лиц), необходимо исходить из правового статуса придомовой территории. Так, ст. 42 Земельного кодекса, среди прочего, определяет, что придомовая территория, расположенная на земельном участке государственной или коммунальной собственности, может передаваться в постоянное пользование субъектам, осуществляющим управление соответствующим домом. В случае приватизации многоквартирного жилого дома придомовая территория может передаваться безоплатно в собственность или в пользование объединению собственников дома (далее – ОСМД).

То есть законодательство предусматривает лишь две категории субъектов, которые могут принимать решение о порядке пользования придомовой территорией (в том числе устанавливать забор и другим образом облагораживать придомовую территорию): обслуживающее предприятие и ОСМД. При этом подразумевается, что и в первом, и во втором случае оборудование придомовой территории осуществляется с учетом интересов владельцев/жильцов дома и не вопреки возможности его обслуживания. Поэтому прежде чем ограждать придомовую территорию, предприятию следовало согласовать этот вопрос, во-первых, с одним из указанных уполномоченных субъектов, а во-вторых – с местными органами власти.

В противном случае возведение ограждения является противозаконным, так как это будет либо самовольным строительством, либо вдобавок к этому превышением полномочий участника ОСМД (в том числе нарушение порядка использования придомовой территории – ст. 15 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»). К тому же очевидно, что, если в данной ситуации речь идет об ОСМД, решение о возведении забора или не принималось вообще, или оно не предусматривало такое ограничение прохода через придомовую территорию для жильцов дома (ведь такой вопрос должен рассматриваться всеми членами ОСМД).

Следовательно, на каком бы этаже не было расположено нежилое помещение, его владелец/пользователь не вправе устанавливать забор, ограничивающий возможность остальных владельцев/жильцов помещений многоквартирного дома пользоваться придомовой территорией. Причем в данном случае речь идет не только о праве передвижения по придомовой территории, но и об обслуживании дома, препятствие которому может создаваться из-за неправомерного ограждения.

Вдобавок к указанному следует упомянуть о Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий и Методических рекомендациях по определению придомовых территорий многоквартирных домов. Ведь очевидно, что ограждение придомовой территории осуществлено вопреки положениям указанных нормативно-правовых актов и ставит под угрозу их реализацию. Поэтому указанные Правила и Методические рекомендации можно отнести к законодательству, чьи нормы, затрагиваются в данной ситуации.

Исходя из этого, ответ на вопрос о том, что следует делать в сложившейся ситуации, следует сформулировать так.

Во-первых, судя по всему, возведение забора было незаконным. Так что жильцы вправе требовать устранения препятствий для своего перемещения по придомовой территории. Как минимум речь идет об освобождении прохода к дому. Как максимум – может ставиться вопрос о сносе незаконного сооружения, если его постройка не была согласована в надлежащем порядке. При этом жильцы вправе требовать и возмещения ущерба, который был причинен действиями предприятия, если таковой имеет место.

Во-вторых, жильцы в случае невыполнения своих законных требований вправе защищать свои права всеми предусмотренными законодательством методами, применимыми в данной ситуации (обращение в органы государственной власти и местного самоуправления, суд, правоохранительные органы).

 

Законы о границах собственности и заборах штата Юта

Жилые заборы имеют яркую историю в Юте, как и споры об заборах. Когда первые поселенцы организовали свои города в городские участки площадью в один акр, заборы стали важной частью ландшафта. Эти ранние заборы были сделаны из любых материалов, которые были под рукой, включая кедр, можжевельник и даже колеса телеги. С таким количеством заборов в Юте споры были неизбежны, поэтому штат отреагировал, разработав подробные законы о границах собственности и заборах.

Краткий обзор: Законы штата Юта о границах собственности и заборах

На этой диаграмме показаны некоторые законы штата Юта, относящиеся к спорам о границах собственности и заборах.Ваш спор также может регулироваться правилами округа, города или ассоциации домовладельцев, которые здесь не перечислены.

Государственные законы
Граница согласия В штате Юта граница путем согласия подтверждается доказательством всего следующего:
  • Занятие земли до видимой линии, отмеченной памятником, забором или зданием
  • Взаимное согласие или принятие этой линии в качестве границы собственности
  • Более 20 лет
  • Собственниками смежных земель
Местные правила забора

Примечание : Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений судов высшей инстанции (включая федеральные решения), голосования и другими способами. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы права ограждения штата Юта

Когда вы считаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это такая мелочь, как строительство забора в неположенном месте, вам необходимо принять меры. Этот акт известен как «посягательство» и является формой незаконного проникновения. Согласно законодательству штата Юта, частные землевладельцы имеют право отстаивать свои права собственности в суде или посредством частных соглашений.

Законы многих штатов применяются только к сельскохозяйственным угодьям. Примером может служить правило вклада в пограничный забор. Хотя закон гласит, что каждый из соседей с пограничным забором должен вносить разумную стоимость строительства и обслуживания забора, для подачи заявки земля должна быть отнесена к сельскохозяйственным и использоваться для выпаса скота. Однако это правило совместной собственности и вклада часто признается в соответствии с общим правом и также распространяется на жилую недвижимость.

Местные постановления и правила зонирования, влияющие на заборы

Поскольку закон об ограждениях и границах собственности в Юте представляет собой смесь законов штата, общего права, принятого судом, а также местных постановлений о зонировании и строительных норм и правил, для разрешения спора может потребоваться серьезное исследование.Местные правила обычно касаются высоты забора, местоположения и строительных материалов. Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев, на вашу собственность могут распространяться дополнительные ограничения.

Если забор или сооружение нарушают местный закон, вам нужно будет обратиться в местное агентство для обеспечения соблюдения. Например, если ваш сосед построит слишком высокий забор, местное агентство по планированию, скорее всего, не потребует его удаления, пока не будет подана жалоба.

Понимание границ Юты путем согласия

Граница по согласию не является законом в кодексе штата Юта.Вместо этого апелляционные суды штата Юта разрабатывали эту доктрину в течение многих лет, чтобы избежать судебных разбирательств и способствовать стабильности. Любые давние маркеры, указывающие, где, по мнению владельцев собственности, должна быть расположена граница, обозначают фактическую границу, даже если исследование помещает ее в другое место. Граница согласия требует доказательства всех следующих фактов:

  • Занятие земли до видимой линии, отмеченной памятником, забором или зданием
  • Взаимное согласие или принятие этой линии в качестве границы собственности
  • Более 20 лет
  • Собственниками смежных земель

Владельцам собственности не нужно формально соглашаться с тем, что памятник отмечает границу собственности; достаточно согласия или согласия.Об этом свидетельствуют действия собственников по отношению к месту проведения границы. Наконец, спорная собственность должна быть занята (забором или садом) или использована, а не просто востребована.

Деревья вдоль границ участка

Ландшафтный дизайн является источником большой гордости для многих владельцев домов. Однако эти свисающие ветви, ползучие корневые системы и падающие листья могут раздражать ваших соседей. Хотя закон штата Юта требует, чтобы вы поддерживали свой ландшафт безопасным образом, вы не обязаны обрезать ветки, которые нависают над линией забора.

Соседи могут обрезать оскорбительные конечности подальше от своей собственности, но не дальше. Если дерево будет убито или значительно повреждено в результате обрезки, вы можете нести ответственность за ущерб в размере трехкратной стоимости дерева. А если на границе участка растет ствол дерева, то он принадлежит обоим соседям и все решения по поводу дерева должны приниматься вместе.

Разрешение споров с Управлением омбудсмена по правам собственности

Подача в суд на соседа — не единственный вариант решения имущественного спора. Управление омбудсмена по правам собственности штата Юта является нейтральным, беспристрастным агентством, которое помогает жителям понимать и защищать свои права на владение и использование собственности, а также помогает разрешать споры. Омбудсмен рассматривает споры между государством и собственниками жилья, а также споры между частными лицами. Услуги включают:

  • Консультативные заключения : Владельцы недвижимости, застройщики, государственные учреждения и другие стороны могут запросить консультативное заключение. Мнение тщательно оценивает факты и делает юридический вывод на основе применения существующих законов.
  • Посредничество/Арбитраж : Бесплатные услуги посредничества и арбитража доступны владельцам собственности, права собственности которых конфискованы государством.
  • Обучение землепользованию : Информационные программы, предназначенные для групп граждан. Обучение проводится в соответствии с желанием Законодательного собрания штата Юта, чтобы граждане были проинформированы о правах собственности и регулировании землепользования.

Получить юридическую помощь в споре о линии собственности

Сложные эмоциональные и юридические аспекты спора о линии собственности.Естественно хотеть контролировать свою землю, но когда решение затрагивает общие интересы, может потребоваться компромисс. Если вы боретесь со спором о линии собственности, возможно, пришло время обратиться к опытному юристу по недвижимости. Узнайте больше о том, как закон штата Юта применяется к вашим фактам, связавшись с адвокатом по недвижимости штата Юта.

Поселок Сватара, Пенсильвания ЗАБОРЫ, СТЕНЫ И ИЗгороди

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007, § 1]

Для целей настоящей Части следующие термины, фразы, слова или их производные имеют значение, указанное здесь.Когда не противоречащие контексту, слова, употребляемые в настоящем времени включают будущее, слова во множественном числе включают единственное число число, а слова в единственном числе включают множественное число и слово «должен» всегда обязательно, а не просто справочник:

НАБЛЮДАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ
Наблюдательный совет поселка Сватара, Ливан Графство, Пенсильвания.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОФИЦЕР
Назначенный городским инспектором по контролю за соблюдением зонирования, Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса или другой назначенный агент в соответствии с настоящей Частью или любое другое лицо, назначенное решением муниципалитета Сватара. Наблюдательный совет.
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ
Лицо, владеющее какими-либо помещениями в поселке.
ЛИЦО
Физическое лицо, фирма, товарищество, ассоциация, корпорация, компания, клуб, товарищество, общество или организация любого рода.
ТАУНХАУС
Индивидуальный жилой дом, расположенный на отдельном участке и построенный как часть серии из трех или более соединенных односемейных жилища с одной жилой единицей от земли до крыши.Таунхаусы обычно двухэтажные, и единицы считаются пристроенными жилыми домами, за исключением концевых элементов серии зданий, которые являются сблокированными. Таунхаусы, как правило, заняты владельцами и предоставляют жителям Индивидуальные дворы, парковка и подъезды. Места общего пользования и удобства, в том числе стоянки, могут быть предназначены для совместного использования все жители таунхауса.
ГОРОДА
Городок Сватара, округ Ливан, Пенсильвания.

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007, § 2; в редакции Приказ. 2012-34, 09.02.2012, §§ 1, 2; и по Орд. 2012-38, 11.12.2012, §§ 1, 2]

1. 

За исключением указанного ниже, жилые заборы, подпорные стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или вдоль края любой двор. Следующие положения не применяются к сельскохозяйственным заборы:

А. 

Должно быть получено разрешение на строительство, монтаж или замена любого забора, стены или живой изгороди или любой части забора, стена или изгородь.Заявление на получение разрешения на строительство, возведение или замена любого забора, стены или живой изгороди или любой части забор, стена или живая изгородь должны включать:

(1)

Тип и материал забора, стены или живой изгороди.

(2)

Высота забора, стены или живой изгороди.

(3)

План земельного участка со всеми существующими строениями и сооружения, сервитуты, инженерные коммуникации, расположение забора, стены или живой изгороди и размеры между забором, стеной или живой изгородью и конструкциями по лоту и размеры по всем линиям лота.

(4)

Письменное уведомление о согласовании установки ограждения, стена или живая изгородь в пределах любого сервитута и любых условий их использования от держателя сервитута.

(5)

Разрешение на текущий ремонт ограждений не требуется, стены или живые изгороди или для переноса или строительства заборов, стен или живые изгороди, перемещенные или построенные для размещения общественного благоустройства проект.

B.

Все жилые заборы должны быть изготовлены из материалов, обычно изготавливаются, используются и признаются такими материалами для ограждений, как как: кованое железо или другие декоративные металлы, подходящие для строительства заборов, обожженной кладки, бетона, камня, рабицы, металлических труб, деревянные доски, а также виниловые или стекловолоконные композиты, изготовленные специально для в качестве материалов для ограждений. Материалы забора должны быть одобрены для наружного применения, устойчивы к атмосферным воздействиям и гниению.

C.

Ни один землевладелец не должен использовать: веревку; нить; изделия из проволоки в том числе, но не ограничиваясь, мелкоячеистая сетка, проволочная сетка, проволочная ткань и аналогичные сварные или тканые проволочные ткани; цепь; сетка; порезанное или битое стекло; бумага; гофрированные металлические панели; оцинкованный листовой металл; фанера; или стекловолокно панели в любом заборе или любые другие материалы, которые не производятся особенно в качестве материалов для ограждения жилых помещений.Ни один землевладелец не должен построить жилой забор, стену или живую изгородь из бывших в употреблении, поврежденных или небезопасные материалы.

D. 

Все ограждения или стены должны быть установлены с готовой боковой облицовкой соседняя улица или участок. Готовая сторона считается сторона без опорных или монтажных элементов.

E. 

Заборы, стены или живые изгороди во дворе перед домом не должны превышать 36 дюймов. по высоте, не должны мешать обзору и подлежат требования этой части к треугольнику ясной видимости.Нет забора, стены или изгородь должна загораживать водителю обзор пешеходов или транспортных средств вход или выход из любой собственности.

F. 

Для участков со сквозным (обратным фасадом) ограждение, стена или живая изгородь не должны быть установлен в пределах пяти футов от полосы отвода противоположного фасада улица.

G.

Ни один забор, стена или живая изгородь вдоль боковых или задних дворов не должны превышать шесть футов в высоту.

H. 

Забор, стена или живая изгородь не должны устанавливаться в пределах двух футов от любого общественная или частная улица или полоса отвода.

I.

Забор, стена или живая изгородь могут быть установлены и содержаться рядом с любая боковая или задняя линия собственности.

J. 

Все ворота, примыкающие к любой линии участка, должны открываться внутрь (в сторону помещичий двор).

K. 

Ни один землевладелец не должен строить или содержать забор, живую изгородь, растительный барьер, растяжка, распорка или любой столб забора на или выступающий над или над линией улицы, общественной полосой отвода или прилегающей собственностью.

л. 

Минимум один выход на задний двор, минимум три футов шириной, должны быть предусмотрены для аварийных целей.

м.

Техническое обслуживание. Все заборы, стены и живые изгороди должны содержаться землевладелец имущества в соответствии с требованиями настоящей Части, включая, помимо прочего, следующее техническое обслуживание стандарты:

(1)

Хозяин забора, колодца или живой изгороди несет ответственность за текущий уход за газоном на всех участках между забором, стеной или живая изгородь и прилегающая территория или линия улицы, включая прополку и стрижка и стрижка травы.

(2) Сломанные, поврежденные, удаленные или отсутствующие части забора или стены землевладелец обязан отремонтировать в сроки, установленные ниже в § 5-203 настоящей части.Ремонт должен быть выполнен с использованием того же материала или материала, сравнимого по составу, цвету, размеру, форме и качеству с исходным забором или стеной, на которой производится ремонт. (3)

Все заборы и стены должны быть прочными условие.

(4)

Собственник земли должен содержать заборы и стены, в том числе существовавшие до принятия настоящей Части, во все времена в состоянии исправный, в целости и сохранности.

(5)

Существующие заборы, стены или живые изгороди, построенные ранее к принятию этой Части, которые были построены из материалов не разрешенное в настоящее время настоящей частью, может сохраняться до тех пор, пока никакая часть забора, стены или живой изгороди не является или становится небезопасной, ветхой, или общественное неудобство.Если Городок определяет существующий забор, стена или живая изгородь ненадежны, обветшали или представляют общественный дискомфорт; стена или живая изгородь должны быть отремонтированы материалами, одобренными настоящей частью или удалены. Для целей настоящего раздела ветхий забор, стена, или живая изгородь означает забор, стену или живую изгородь, которые обветшали, пришли в негодность, или пришли в частичное крушение.

N.

Заборы, стены или живые изгороди на сервитутах.

(1)

Никакие заборы, стены или живые изгороди не должны располагаться в пределах какой-либо территории любой сервитут, который неблагоприятно повлияет на функцию сервитута или противоречить договору сервитута.

(2)

Разрешение муниципалитета на установку забора, стены или живой изгороди на Коммунальный сервитут не освобождает от обязанности землевладельца забора, стены или живой изгороди, чтобы удалить забор, стену или изгородь на требование держателя сервитута. Хозяин забора, стены или живая изгородь снимает и перестраивает забор, стену или живую изгородь у помещика расход.

(3)

Землевладелец забора, стены или живой изгороди несет ответственность для проектирования, строительства и обслуживания забора, стены или хеджирование и должно быть таким, чтобы не мешать функционированию сервитут или нормальный дренаж.

O. 

Заборы, стены или живые изгороди в пределах любого земельного участка, предполагающего любое таунхаус должен соответствовать следующим требованиям:

(1)

Застройщик любой застройки, предлагающий любой таунхаус в проекте необходимо указать конструкцию, материал, конструкцию ответственность за установку и техническое обслуживание ограждений установлены в проекте, если таковые имеются.

(2)

Все ограждения, стены или изгороди в рамках любого проекта таунхауса должны иметь одинаковый дизайн, материалы и конструкцию.Забор, дизайн стены или живой изгороди, материал, конструкция и установка и обязанности по техническому обслуживанию должны быть указаны в плане, записано и как ограничение на право собственности на каждый участок таунхауса в пределах проэкт.

(3)

Забор, стена или живая изгородь не должны устанавливаться между фасадом линия застройки и полоса отвода прилегающей улицы. Для через (обратный фасад) участки, без забора, стены или живой изгороди. в пределах пяти футов от полосы отчуждения улицы с обратным фасадом.

(4)

Отсутствие забора, стены или живой изгороди в боковом дворе между таунхаусами не должен превышать трех футов в высоту, и никаких заборов, стен или живой изгороди внутри задний двор должен превышать высоту шести футов от уровня земли до верхней части забора, стены или живой изгороди. Для целей настоящего раздела столбы, должны быть включены в измерение высоты забора измерение.

P. Все угловые участки должны соответствовать всем без исключения положениям и условиям, изложенным в Главе 27, Зонирование, Часть 14, Дополнительного регламента округа, § 27-1413, «Ограничения угловых участков» Постановления о городке Сватара.

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007; как добавил Орд. 2012-38, 11.12.2012, § 4]

1. Отказ от любых требований или положений, изложенных в § 5-202, может быть предоставлен по усмотрению Наблюдательного совета. A. Любое лицо, желающее получить отказ от какого-либо требования или положения § 5-202, должно подать указанный запрос об отказе в письменной форме Секретарю поселка не менее чем за 30 дней до следующего регулярно запланированного собрания Наблюдательного совета, а также любые сборы, которые могут быть установленные постановлением административные и уведомительные расходы и расходы, связанные с обработкой заявления об отказе.B. 

После получения письменного запроса об отказе и оплаты городские власти должны уведомить владельца (владельцев) соседней собственности об указанном запросе об отказе как минимум За 10 дней до следующего регулярного заседания Наблюдательного совета собрания, на котором будет рассмотрен запрос об отказе.

C.

Все решения Наблюдательного совета об отказе от прав должны быть финал.

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007, § 3; в редакции Приказ. 2012-38, 11.12.2012, § 3]

1.

Всякий раз, когда возникает условие, представляющее собой нарушение настоящей Части, Наблюдательный совет должен направить письменное уведомление о владельцем одним из следующих способов:

А.

путем личной доставки уведомления землевладельцам.

B. 

Вручив копию уведомления по месту жительства землевладельца совершеннолетнему члену семьи, с которой проживает землевладелец, но если не найдется совершеннолетний член семьи, то взрослому человеку отвечающий за такое место жительства.

C. 

Прикрепив копию уведомления к двери при входе в помещение с нарушением.

D. 

Отправив копию уведомления по последнему известному адресу собственник заказным письмом.

E. 

Путем публикации объявления в местной газете общего тиража в округе Ливан, штат Пенсильвания, один раз в неделю в течение трех последовательных недели. В таком уведомлении должно быть подробно изложено условие, которое составляет нарушение, требуется ли удаление городком или нарушение может быть устранено путем ремонта, переделки или других каким-то образом ограничивая и ограничивая нарушение.

2. 

Такое уведомление требует, чтобы владелец возбудил действие в соответствии с с условиями уведомления в течение 20 дней с момента получения уведомления и после этого полностью соблюдать его условия в течение 30 дней, с все материалы должны быть поставлены и работа должна быть сделана на землевладельца расход; при условии, однако, что в случае нарушения какого-либо положения настоящей Части и если обстоятельства требуют немедленных корректирующих мер, такие уведомление требует от землевладельца немедленного выполнения условия уведомления.

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007, § 4; в редакции Приказ. 2012-38, 11.12.2012, § 5]

1. 

Наблюдательный совет определяет, что эта часть является зданием, жильем, техническое обслуживание имущества, здравоохранение, пожарная и общественная безопасность.

A. 

Любое лицо, любое положение настоящей Части подлежит гражданско-правовому взысканию. и штраф, не превышающий 600 долларов США за нарушение и / или уголовное правоприменение, в порядке суммарного производства, с уголовным штрафом в размере не более 1000 долларов США за нарушение и лишение свободы на срок не более 30 дней.Каждый день, когда нарушение настоящей Части продолжает существовать, составляет отдельный обида. Такое гражданское правоприменение, уголовное правоприменение и штрафы соответствовать положениям статьи 53 P.S. § 66601, как исправлено.

B.

Наблюдательный совет может распорядиться об удалении, ремонте или изменении к любому такому опасному строению землевладельцем или арендатором помещений, и в случае отсутствия которых Наблюдательный совет может вызвать то же самое, и взыскать его стоимость вместе с штраф в размере 10% от таких расходов и гонорары адвокатов в размере 5% от суммы иск, и может добиваться взыскания в порядке муниципальных исков, или действием предположения, или действием справедливости, чтобы заставить землевладельцу или арендатору помещения соблюдать условия любого уведомления о нарушении; или искать любую другую помощь, как суд компетентной юрисдикции имеет право себе позволить.

[Заказ. 2007-03, 14.06.2007, § 5; в редакции Приказ. 2012-38, 11.12.2012, § 6]

1. 

Настоящая часть применяется в соответствии с Кодексом законов поселка Сватара. Должностное лицо или любое другое лицо, назначенное после принятия настоящей Части, резолюцией, принятой на открытом заседании Сватара Попечительский совет поселка.

2. 

Этот сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса поселка уполномочен выполнять все обязанности, необходимые и подходящие для выполнения с точки зрения Сватара Поселок, относящийся к настоящей Части, включая, но не обязательно ограничиваясь к, проведение всех необходимых проверок и устранение нарушений и штрафы.

Заборы — Построить, купить или отремонтировать

При строительстве забора или подпорной стены вы должны учитывать типы материалов, которые вы можете выбрать, и то, как расположение забора влияет на использование материалов и право собственности, включая расходы, разделенные с соседями, и техническое обслуживание.

Разрешения

Вам потребуется разрешение на строительство забора между частной собственностью и не сдаваемой в аренду территорией (включая такие территории, как парки, заповедники, зоны общественного доступа, фасады улиц, переулки и другие благоустроенные буферные зоны), за исключением исключений. от требования одобрения.Все заборы строятся и обслуживаются за счет частного собственника.

Вам не потребуется разрешение на строительство для:

  • живых изгородей
  • демаркационных работ на участке до 400 мм над естественным уровнем земли задние граничные заборы между соседями на высоте до 2,3 м над естественным уровнем земли и расположенные за передней линией здания

Большинство заборов и стен не подлежат разрешению на строительство, но вы можете рассмотреть возможность проведения обследования, чтобы убедиться, что забор построен в правильном месте и что никаких посягательств не делается.

Ограничения

Даже если разрешение не требуется, в вашей ситуации могут применяться ограничения. Например:

  • заборы, выходящие на улицу, в стандартных жилых районах не допускаются, но допускается демаркация границ собственности (например, живые изгороди)
  • могут быть условия аренды и застройки, в которых указаны высота и типы материалов ограждения , цвета и стили, которые будут использоваться на вашем участке
  • , если забор выходит на территорию общего пользования, могут потребоваться определенные материалы или цвета, а некоторые материалы ограничены, включая ограждение из чайного дерева и кустов, сосну и другие хвойные породы, бамбук и медь, обработанную хромарсенатом. древесина.См. Общий кодекс ограждений границ жилых домов, который можно найти в Плане территории.
  • в районах культурного наследия

Собственность

Владельцы частной собственности, имеющие общие боковые или задние заборы, несут ответственность за половину стоимости основного городского забора и его обслуживание. Базовый городской забор высотой 1,5 м сделан из деревянного бруса. Другие типы забора могут быть установлены, если это разрешено, и соседи заранее согласовывают дизайн и стоимость.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, обратитесь в Службу разрешения конфликтов или подайте заявление в Гражданский и административный трибунал ACT (ACAT)

Дополнительная информация

Узнайте больше по телефону:

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Смежных землевладельцев | Encyclopedia.com

Те лица, например соседи по соседству и заднему двору, которые владеют землями, имеющими общие границы, и, следовательно, имеют взаимные права, обязанности и ответственность.

Взаимные права и обязанности смежных землевладельцев существовали по общему праву, но были изменены различными законами штатов и судебными решениями.

Права, обязанности и ответственность

Землевладельцы должны разумно использовать свою собственность, не нарушая неправомерно права владельцев прилегающих земель. Любое действие лица, которое присваивает прилегающую землю или существенно лишает соседнего собственника разумного пользования его или ее собственностью, является незаконным использованием собственности. Мужчина покупает дом в спальном районе и переоборудует его под офисное здание. Он прокладывает задний двор для парковки, но вторгается на два фута за пределы своей собственности на участок соседнего землевладельца. Использование им имущества является незаконным по ряду причин. Он присвоил землю своего соседа и существенно нарушил право соседа на ее использование.Его сосед может подать на него в деликтный иск за созданные неудобства, и в случае успеха сосед получит возмещение убытков и судебный запрет на прекращение незаконного использования земли. Кроме того, покупатель нарушил законы о зонировании, используя жилую недвижимость в коммерческих целях, не добиваясь отклонения.

Владельцы собственности имеют право планировать или изменять уровень своей земли или строить фундаменты или насыпи, если принимаются надлежащие меры предосторожности, такие как строительство подпорной стены для предотвращения разлива почвы на прилегающие земли. Если это разрешено законом, землевладельцы могут взорвать свою собственность, но будут нести ответственность за ущерб, причиненный обломками, выброшенными на прилегающую землю.

Боковая поддержка Землевладелец имеет юридически закрепленное право на боковую поддержку от соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право иметь свою землю в ее естественном состоянии, удерживаемую с боков соседней землей, чтобы она не отпадала. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных сооружений или построек.Право на боковую поддержку землевладелец может реализовать в судебном порядке. Иск о демонтаже боковой поддержки возникает при повреждении, а не при проведении земляных работ.

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникающие в результате удаления боковой опоры соседнего имущества. Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб, нанесенный естественному состоянию земли, независимо от того, действовал ли он по небрежности.

Однако, когда землевладелец построил на земле здания, его или ее право на получение компенсации за лишение боковой опоры отличается. Поскольку на землю был нанесен дополнительный вес, что увеличило нагрузку на боковую опору, землевладелец может получить компенсацию за ущерб, нанесенный зданию в результате раскопок, только если его или ее сосед проявил небрежность. Иногда местные постановления требуют, чтобы лица, планирующие проводить раскопки на своей территории, уведомляли соседей-землевладельцев, чтобы соседи могли принять превентивные меры для защиты своей собственности.Неспособность землевладельцев, получивших уведомление, принять меры предосторожности, не обязательно освобождает экскаватора от ответственности за халатность. Однако, если экскаватор не уведомит соседских землевладельцев, суды расценят этот отказ как небрежность, и экскаватор будет нести ответственность за ущерб, даже если сами раскопки не были выполнены по небрежности.

Когда доказательствами установлено, что соседний землевладелец удалил боковую поддержку земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее поддержка была удалена, либо стоимости восстановления земли до прежнего состояния, в зависимости от того, что меньше. Судебный запрет на дальнейшие раскопки может быть вынесен, если они представляют явную опасность для прилегающих земель и причинят непоправимый ущерб.

Поддерживающая поддержка Землевладелец имеет право на подлежащую поддержку, абсолютное право на поддержку своей земли из-под ее поверхности. Если одно лицо владеет поверхностью земли, а другое — нижележащей поверхностью, собственник поверхности имеет право на то, чтобы она оставалась в естественном состоянии без оседания, вызванного изъятием недропользователем нижележащих материалов.Соседний землевладелец, который во время раскопок коснется подземного ручья, в результате чего почва на соседней земле осядет, будет нести ответственность за любой причиненный ущерб. Право владельца поверхности предъявить иск владельцу недр за лишение нижележащей опоры возникает в момент фактического проседания земли, а не в момент проведения раскопок.

Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права лица на нижележащую поддержку. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может получить возмещение за удаление подземной поддержки.Если такие строения повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.

Свет, воздух и вид Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух из прилегающего участка или на его прохождение через прилегающую территорию или на вид на прилегающие земли. Однако законы о зонировании, налагаемые населенными пунктами, могут требовать, чтобы любое строительство, предпринятое отдельным лицом, не лишало соседнего землевладельца достаточного количества воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные договоры или сервитуты, влияют на обязанности человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и вид.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми он наслаждался до строительства. здание было возведено. Исключение составляет сооружение, которое блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью навредить соседу, например забор «злобы», и которое не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие структуры.

Посягательства Посягательство – это вторжение в собственность другого лица без разрешения этого лица.Ни одно лицо не имеет законного права строить здания или другие строения таким образом, чтобы любая их часть, независимо от размера, выходила за границы собственности этого лица и вторгалась в прилегающие земли. Вторгшегося владельца могут потребовать убрать карнизы здания, которые нависают над соседним участком. Если он или она откажется сделать это, владелец смежного участка может лично устранить столько посягательств, которые лишают его или ее полного пользования его или ее землей, но в случае небрежности он или она будет нести ответственность за ущерб. .В случае возникновения каких-либо расходов на устранение посягательства на прилегающем земельном участке лицо, на имущество которого было посягано, может обратиться в суд с иском к собственнику о возмещении убытков.

Лицо, на чье имущество было совершено посягательство, может подать в суд на посягателя на основании либо теории причинения вреда, либо теории посягательства, чтобы получить денежную компенсацию, или вместо этого может добиваться судебного запрета на продолжение посягательства или принудительного его устранения.

Деревья и кустарники Землевладельцы не должны допускать, чтобы деревья или живые изгороди на их территории нарушали права соседствующих землевладельцев.Если лицо знает, например, что дерево на его или ее участке сгнило и может упасть и повредить имущество другого лица, это лицо обязано устранить опасность. Дерево на границе смежного земельного участка принадлежит обоим соседним землевладельцам. Каждый собственник имеет интерес, равный доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветки или корни дерева на границе его или ее собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо повреждения в результате вторжения, но необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не уничтожить все дерево.

дальнейшее чтение

Барлоу, Джон Р., II, и Дональд М. фон Кэннон. 1997. Скелтон о правовых элементах границ и прилегающих территорий 2-е изд. Шарлоттсвилль, Вирджиния: Закон Лексис.

Джекс, Томас Д. 1998. «Если вы косите или поливаете двор своего соседа, вы можете нести ответственность за любого, кто там пострадал». BYU Journal of Public Law 13 (зима).

Меррилл, Карен Р. 2002. Общественные земли и политическое значение: владельцы ранчо, правительство и собственность между ними. Беркли: ун-т. Калифорнийской прессы.

Перин, Констанция. 1977. Все на своем месте: общественный порядок и землепользование в Америке. Принстон, Нью-Джерси: Princeton Univ. Нажимать.

Шепенс, Ана Босуэлл. 1999. «Поиск нефти в здании суда: восстановление дренажа, вызванного вторичными операциями по добыче». Alabama Law Review 50 (зима).

перекрестные ссылки

Управление землепользованием.

сек. 462.

357 МН Устав §

Подраздел 1.Полномочия по зонированию.

В целях укрепления общественного здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния муниципалитет может своим постановлением регулировать на земной поверхности, в воздушном пространстве над поверхностью и в недрах расположение, высоту, ширину, объем , тип фундамента, количество этажей, размер зданий и других сооружений, процент участка, который может быть занят, размер дворов и других открытых пространств, плотность и размещение населения, использование зданий и сооружений для торговли, промышленности, проживания, отдыха, общественной деятельности или других целей, а также использование земли для торговли, промышленности, проживания, отдыха, сельского хозяйства, лесного хозяйства, сохранения почвы, водоснабжения, сохранения прибрежных земель, как определено в разделах 103F.201–103F.221, доступ к прямому солнечному свету для систем солнечной энергии, как определено в разделе 216C. 06, защита от наводнений или другие цели, и может устанавливать стандарты и процедуры, регулирующие такое использование. Для достижения этих целей официальный контроль может включать положение о покупке прав на застройку руководящим органом в форме сервитутов по сохранению в соответствии с главой 84C в районах, где руководящий орган считает сохранение желательным, и передачу прав на застройку из этих районов в районы, на которые управляющий тело считает более подходящим для развития.Никакие нормативные акты не могут запрещать строительство с защитой от земли, как это определено в разделе 216C.06, подраздел 14, перемещенные жилые дома или промышленные дома, построенные в соответствии с разделами 327.31–327.35, которые соответствуют всем другим постановлениям о зонировании, обнародованным в соответствии с этим разделом. Правила могут делить наземные, наземные и подземные участки муниципалитета на районы или зоны подходящего количества, формы и площади. Правила должны быть едиными для каждого класса или вида зданий, строений или земли и для каждого класса или вида использования на всей территории такого района, но правила в одном районе могут отличаться от правил в других районах. Постановление, содержащее эти правила, известно как постановление о зонировании и должно состоять из текста и карт. Город может своим постановлением распространить действие своих правил зонирования на некорпоративную территорию, расположенную в пределах двух миль от его границ в любом направлении, но не на округ или город, которые приняли правила зонирования; при условии, что если два или более несмежных муниципалитета имеют границы менее четырех миль друг от друга, каждый из них уполномочен контролировать зонирование земли на своей стороне линии, равноудаленной между двумя несмежными муниципалитетами, если только город или округ в пострадавшем районе не принял правила зонирования. .После этого любой город может применять такие правила в этом районе в той же степени, как если бы такая собственность находилась в пределах его корпоративных границ, до тех пор, пока совет округа или города не примет всеобъемлющее постановление о зонировании, которое распространяется на этот район.

§

Суб.

1a.Некоторые постановления о зонировании.

Муниципалитет не должен принимать, изменять или обеспечивать соблюдение постановления о зонировании, которое влечет за собой изменение существующей плотности, требований к размеру участка или требований к отступам промышленных домов в любом промышленном жилом парке, построенном до 1 января 1995 г., если промышленный дом парк при строительстве соответствовал существовавшим тогда требованиям по плотности, размеру участка и отступам.

§

Суб. 1b.Условное использование.

Производимый жилой парк, как он определен в разделе 327.14, подраздел 3, представляет собой условное использование в районе зонирования, которое позволяет строительство или размещение здания, используемого или предназначенного для использования двумя или более семьями.

§

Суб. 1c. Амортизация запрещена.

Если иное не предусмотрено в данном подразделе, муниципалитет не должен принимать, изменять или обеспечивать исполнение постановления, предусматривающего отмену или прекращение использования путем амортизации, использование которого было законным на момент его принятия. Это подразделение не распространяется на книжные магазины только для взрослых, театры только для взрослых или аналогичные предприятия только для взрослых, как это определено постановлением.

§

Суб. 1d.Неприятности.

Подраздел 1c не запрещает муниципалитету обеспечивать выполнение постановления, предусматривающего предотвращение или уменьшение неудобств, как это определено в разделе 561.01, или устранение использования, признанного причиняющим общественный вред, как это определено в разделе 617.81, подраздел 2, параграф (a ), пункты (i) — (ix), без выплаты компенсации.

§

Суб. 1e.Несоответствия.

(a) Если иное не предусмотрено законом, любое несоответствие, включая правомерное использование или занятие земли или помещений, существовавшее на момент принятия дополнительного контроля в соответствии с настоящей главой, может быть продолжено, в том числе посредством ремонта, замены, реставрации , техническое обслуживание или улучшение, но не включая расширение, за исключением:

(1) несоответствие или использование прекращается на срок более одного года; или

(2) любое несоответствующее использование уничтожено пожаром или другой опасностью в размере, превышающем 50 процентов его оценочной рыночной стоимости, как указано в записях окружного заседателя на момент повреждения, и разрешение на строительство не применялось. в течение 180 дней с момента повреждения имущества.В этом случае муниципалитет может наложить разумные условия на разрешение на зонирование или строительство, чтобы смягчить любое новое воздействие на прилегающую собственность или водный объект. Когда несоответствующее сооружение в прибрежном районе с менее чем 50 процентами требуемого отступа от воды разрушается в результате пожара или другой опасности до более чем 50 процентов его расчетной рыночной стоимости, как указано в отчетах окружного заседателя в то время повреждения, смещение конструкции может быть увеличено, если в разрешении на зонирование или строительство предусмотрены осуществимые и разумные условия для смягчения создаваемого воздействия на прилегающую собственность или водный объект.

(b) Любое последующее использование или занятие земли или помещений должно быть соответствующим использованием или занятием. Муниципалитет может своим постановлением разрешить расширение или ввести в отношении несоответствий разумные правила для предотвращения и уменьшения неудобств, а также для защиты общественного здоровья, благосостояния или безопасности. Это подразделение не запрещает муниципалитету применять постановление, которое применяется к книжным магазинам только для взрослых, театрам только для взрослых или аналогичным предприятиям только для взрослых, как это определено постановлением.

(c) Несмотря на параграф (a), муниципалитет должен регулировать ремонт, замену, техническое обслуживание, улучшение или расширение несоответствующих видов использования и сооружений в зонах затопления в той мере, в какой это необходимо для сохранения права на участие в Национальной программе страхования от наводнений и предотвращения увеличения наводнений. потенциальный ущерб или увеличить степень препятствия паводковым потокам в паводковом русле.

(d) Пункты с (d) по (j) применяются к прибрежным участкам, зарегистрированным в офисе регистратора округа на дату принятия местных мер контроля за прибрежными участками, которые не соответствуют требованиям к размеру участка или ширине участка.Муниципалитет должен регулировать использование несоответствующих участков записи и ремонт, замену, техническое обслуживание, улучшение или расширение несоответствующих видов использования и сооружений на прибрежных территориях в соответствии с параграфами (d) — (j).

(e) Несоответствующий единичный зарегистрированный участок, расположенный в прибрежной зоне, может быть разрешен в качестве строительной площадки без отклонений от требований к размеру участка при условии, что:

(1) могут быть соблюдены все требования к расстоянию отступа конструкции и септической системы;

(2) может быть установлена ​​система очистки сточных вод Типа 1 в соответствии с Миннесотскими правилами, глава 7080, или участок может быть подключен к общественной канализации; и

(3) покрытие непроницаемой поверхности не превышает 25 процентов партии.

(f) В группе из двух или более смежных зарегистрированных участков, находящихся в общей собственности, отдельный участок должен рассматриваться как отдельный земельный участок с целью продажи или застройки, если он соответствует следующим требованиям:

(1) размер участка должен составлять не менее 66 процентов стандартного размера по ширине и размеру участка для классификации прибрежных территорий в соответствии с Правилами Миннесоты, глава 6120;

(2) участок должен быть подключен к общественной канализации, если таковая имеется, или должен быть пригоден для установки системы очистки сточных вод типа 1 в соответствии с Правилами Миннесоты, глава 7080, и местными органами власти;

(3) покрытие непроницаемой поверхности не должно превышать 25 процентов каждой партии; и

(4) развитие лота должно соответствовать принятому комплексному плану.

(g) Партия, на которую распространяется параграф (f), не отвечающая требованиям параграфа (f), должна быть объединена с одной или несколькими смежными партиями таким образом, чтобы они максимально соответствовали одной или нескольким соответствующим партиям.

(h) Несмотря на параграф (f), смежные зарегистрированные несоответствующие участки на прибрежных участках, находящихся в общей собственности, должны иметь возможность продаваться или покупаться по отдельности, если каждый участок содержал жилой жилой дом в то время, когда участки перешли в общую собственность, и партии подходят или обслуживаются системой очистки сточных вод в соответствии с требованиями раздела 115.55 и Миннесотских правил, глава 7080, или подключен к общественной канализации.

(i) При оценке всех отклонений, заявлений на зонирование и получение разрешений на строительство или запросов на условное использование орган по зонированию должен потребовать от владельца собственности рассмотреть, когда это уместно, управление ливневыми стоками, уменьшение непроницаемых поверхностей, увеличение отступа, восстановление водно-болотных угодий, растительные буферы, возможности очистки сточных вод и водоснабжения, а также другие мероприятия, направленные на сохранение.

(j) Часть соответствующего участка может быть отделена от существующего участка при условии, что оставшаяся часть существующего участка соответствует размеру участка и требованиям к очистке сточных вод района зонирования для нового участка, а вновь созданный участок объединен с соседний участок.

§

Суб. 1f.Нестандартные конструкции.

Несмотря на подраздел 1e, Миннесотские правила, части с 6105.0351 по 6105.0550, могут разрешать продолжение и улучшение нестандартных конструкций, как это определено в Миннесотских правилах, часть 6105.0354, подраздел 30, в Нижнем национальном живописном речном пути Сент-Круа.

§

Суб. 1g. Контроль зонирования откормочных площадок.

(a) Муниципалитет, предлагающий принять новый контроль за зонированием откормочных площадок или внести поправки в существующий контроль за зонированием откормочных площадок, должен уведомить Агентство по контролю за загрязнением окружающей среды и уполномоченного по сельскому хозяйству в начале процесса, не позднее даты, когда будет дано уведомление о первом слушание с предложением принять или изменить контроль за зонированием, касающийся откормочных площадок.

(b) Перед окончательным утверждением контроля за зонированием откормочных площадок руководящий орган муниципалитета может представить копию предлагаемого контроля за зонированием в Агентство по контролю за загрязнением окружающей среды и уполномоченному по сельскому хозяйству и запросить обзор, комментарии и рекомендации по экологические и сельскохозяйственные последствия конкретных положений постановления.

(c) Ответ агентств муниципалитету может включать:

(1) любые рекомендации по улучшению постановления; и

(2) юридическое, социальное, экономическое или научное обоснование каждой рекомендации в соответствии с пунктом (1).

(d) По запросу руководящего органа муниципалитета муниципалитет должен подготовить отчет об экономических последствиях конкретных положений постановления. В экономическом анализе должно быть указано, повлияет ли постановление на местную экономику, и описаны виды затрагиваемых предприятий и прогнозируемое влияние, которое предложение окажет на эти предприятия. Чтобы помочь муниципалитету, уполномоченный по сельскому хозяйству в сотрудничестве с Департаментом занятости и экономического развития должен разработать шаблон для измерения местного экономического эффекта и предоставить его муниципалитету.Отчет должен быть представлен уполномоченным по вопросам занятости, экономического развития и сельского хозяйства вместе с предлагаемым постановлением.

(e) Местное постановление, которое содержит отступ для новых откормочных площадок от существующих жилых домов, должно также предусматривать отступ для нового проживания от существующих откормочных площадок, расположенных в сельскохозяйственных зонах, на тех же расстояниях и в тех же условиях, которые указаны в отступе для новых откормочных площадок, если только новое Резиденция строится взамен существующей резиденции.Муниципалитет может допустить отклонение от этого требования в соответствии с разделом 462.358, подраздел 6.

. §

Суб. 1h.Комплексные планы в Миннесоте; открытые пространства.

При принятии или обновлении комплексного плана в муниципалитете, расположенном в пределах округа, площадь которого не превышает 80 процентов, как определено в разделе 103G.005, подраздел 10b, и который расположен за пределами столичного района, как определено в разделе 473.121 , подраздел 2, муниципалитет должен рассмотреть вопрос об утверждении целей и задач по сохранению сельскохозяйственных, лесных, диких животных и открытых пространств и минимизации застройки уязвимых прибрежных территорий.В течение трех лет после обновления комплексного плана муниципалитет должен рассмотреть вопрос о принятии постановлений в рамках официального контроля муниципалитета, которые поощряют реализацию целей и задач.

§

Суб. 1i.Зоны безопасности аэропортов на картах зонирования.

Зоны безопасности аэропортов должны быть включены в карты, которые иллюстрируют границы районов зонирования и приняты в качестве официального контроля.

§

Суб.

2.Общие требования.

(a) В любое время после принятия плана землепользования для муниципалитета орган планирования в целях реализации политики и целей плана землепользования может подготовить предлагаемое постановление о зонировании и представить его в руководящего органа с его рекомендациями для принятия.

(b) С учетом требований подразделов 3, 4 и 5 руководящий орган может принять постановление о зонировании и изменить его большинством голосов всех своих членов.Для принятия или изменения любой части постановления о зонировании, которое полностью или частично изменяет существующую классификацию района зонирования с жилого на коммерческий или промышленный, требуется большинство в две трети голосов всех членов руководящего органа.

(c) План землепользования должен содержать рекомендации по срокам и последовательности принятия официальных мер контроля для обеспечения запланированного, упорядоченного и поэтапного развития и реконструкции в соответствии с планом землепользования.

§

Суб. 3.Общественные слушания.

Постановление о зонировании или поправки к нему не могут быть приняты до тех пор, пока по ним не будут проведены публичные слушания планирующим агентством или руководящим органом. Сообщение о времени, месте и цели слушания публикуется в официальной газете муниципалитета не менее чем за десять дней до дня слушания. Когда поправка касается изменений границ округа, затрагивающих площадь в пять акров или менее, аналогичное уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за десять дней до дня слушания каждому владельцу затронутого имущества и имущества, расположенного полностью или частично в пределах 350 футов от округа. имущество, к которому относится изменение.В целях отправки уведомления по почте лицо, ответственное за отправку уведомления, может использовать любые соответствующие записи для определения имен и адресов владельцев. Копия уведомления и список владельцев и адресов, по которым было отправлено уведомление, заверяются ответственным лицом и приобщаются к протоколу судебного разбирательства. Непредоставление уведомления по почте отдельным владельцам собственности или дефекты в уведомлении не делают разбирательство недействительным при условии, что была предпринята добросовестная попытка соблюсти этот пункт.

§

Суб. 4.Поправки.

Поправка к постановлению о зонировании может быть инициирована руководящим органом, агентством по планированию или по ходатайству затронутых владельцев собственности, как это определено в постановлении о зонировании. Поправка, не инициированная агентством по планированию, должна быть передана агентству по планированию, если таковое имеется, для изучения и составления отчета, и руководящий орган не может принимать меры до тех пор, пока не получит рекомендацию агентства по планированию в отношении предлагаемой поправки или до истечения 60 дней с даты ссылки на поправку без доклада планового агентства.

§

Суб. 5.Поправка; некоторые города первого класса.

Положения настоящего подраздела применяются к принятию или изменению любой части постановления о зонировании, которое полностью или частично изменяет существующую классификацию района зонирования с жилой на коммерческую или промышленную собственность, расположенную в городе первого класса. , за исключением города первого класса, в котором предусмотрен иной процесс посредством действия хартии самоуправления города.В городе, к которому применяется это подразделение, изменения в постановлении о зонировании вносятся в соответствии с настоящим разделом, но только после того, как в канцелярию городского клерка будет подано письменное согласие владельцев двух третей нескольких участков. описания недвижимости, расположенной в пределах 100 футов от общего количества смежных описаний недвижимости, принадлежащих тому же владельцу или любой стороне, покупающей любую такую ​​смежную недвижимость в течение одного года, предшествующего запросу, и после положительного голосования большинства членов. органа управления любого такого города.Руководящий орган такого города может двумя третями голосов своих членов после заслушивания принять новое постановление о зонировании без такого письменного согласия, если комиссия по планированию или совет по планированию такого города произвели обследование всей территории города. города или территории площадью не менее 40 акров, в пределах которой новое постановление или поправки или изменения к действующему постановлению вступят в силу после его принятия, и должны рассмотреть вопрос о том, затронуто ли количество описаний недвижимого имущества такими изменениями и изменения делают получение такого письменного согласия нецелесообразным, и такая комиссия по планированию или совет по планированию должны сообщить в письменной форме, относительно того, разумно ли, по их мнению, предложения руководящего органа в любом случае связаны с общими потребностями сообщества, с существующей землей землепользования или к плану будущего землепользования, и должны были провести публичные слушания по такому предложенному постановлению, изменениям или поправкам, о которых были опубликованы уведомления о слушании. Зал был предоставлен в ежедневной газете общего обращения по крайней мере один раз в неделю в течение трех последовательных недель до такого слушания, в уведомлении о котором должны быть указаны время, место и цель такого слушания, и должно быть сообщено руководящему органу города свои выводы и рекомендации в письменной форме.

§

Суб. 6. Апелляции и корректировки.

Апелляции в совет по апелляциям и корректировкам могут быть поданы любым затронутым лицом при соблюдении любых разумных условий, установленных постановлением о зонировании. Совет по апелляциям и корректировкам имеет следующие полномочия в отношении постановления о зонировании:

(1) Слушать и принимать решения по апелляциям, в которых утверждается, что в каком-либо приказе, требовании, решении или постановлении, сделанном административным должностным лицом при исполнении постановления о зонировании, допущена ошибка.

(2) Заслушивать запросы об отклонениях от требований постановления о зонировании, включая ограничения, наложенные на несоответствия. Отклонения допускаются только в том случае, если они согласуются с общими целями и намерениями постановления и когда отклонения согласуются с комплексным планом. Отклонения могут быть разрешены, когда заявитель об отклонении докажет, что существуют практические трудности в соблюдении постановления о зонировании. «Практические трудности», используемые в связи с предоставлением отклонения, означают, что владелец собственности предлагает использовать собственность разумным образом, не разрешенным постановлением о зонировании; бедственное положение землевладельца обусловлено обстоятельствами, уникальными для имущества, не созданного землевладельцем; и отклонение, если оно разрешено, не изменит существенного характера местности.Одни только экономические соображения не составляют практических трудностей. Практические трудности включают, помимо прочего, недостаточный доступ к прямому солнечному свету для систем солнечной энергии. Отклонения должны быть предоставлены для строительства с защитой от земли, как определено в разделе 216C.06, подраздел 14, если это не противоречит постановлению. Совет по апелляциям и корректировкам или руководящий орган, в зависимости от обстоятельств, не может разрешать в качестве отклонения любое использование, которое не разрешено в соответствии с постановлением о зонировании для собственности в зоне, где находится земля пострадавшего лица. Правление или руководящий орган, в зависимости от обстоятельств, могут разрешить временное использование жилого помещения на одну семью в качестве жилища на две семьи. Правление или руководящий орган, в зависимости от обстоятельств, могут налагать условия на предоставление отклонений. Условие должно быть непосредственно связано с воздействием, создаваемым отклонением, и должно иметь грубую пропорцию.

§

Суб. 6a.Нормальная жилая среда для инвалидов.

Политика этого штата заключается в том, что лица с ограниченными возможностями не должны быть исключены муниципальными постановлениями о зонировании или другими правилами землепользования из преимуществ нормального жилого окружения.Для целей подразделов 6a–9 «лицо» имеет значение, указанное в разделе 245A.02, подраздел 11.

§

Суб. 7. Разрешено использование одной семьей.

Лицензированное государством жилое учреждение или жилищное учреждение с предоставлением услуг, зарегистрированное в соответствии с главой 144D, обслуживающее шесть или менее человек, лицензированное учреждение дневного ухода, обслуживающее 12 или менее человек, и групповое семейное дневное учреждение, лицензированное в соответствии с Правилами Миннесоты, части с 9502. 0315 по 9502.0445 по обслуживают 14 или менее детей, считается разрешенным использованием собственности в жилых домах для одной семьи в целях зонирования, за исключением жилых помещений, основной целью которых является лечение несовершеннолетних, которые нарушили уголовные законы, касающиеся половых преступлений, или были признаны правонарушителями по решению суда. основе поведения в нарушение уголовных законов, касающихся половых преступлений, не считается разрешенным использованием.

§

Суб. 8. Разрешенное многоквартирное использование.

Если иное не предусмотрено в подразделе 7 или в любом городском, муниципальном или районном постановлении о зонировании, как это разрешено в этом подразделе, лицензированным государством учреждением по уходу за детьми, обслуживающим от 7 до 16 человек, или лицензированным учреждением дневного ухода, обслуживающим от 13 до 16 человек, считается разрешенное использование многоквартирного жилого дома в целях зонирования. Городской, муниципальный или уездный орган зонирования может потребовать разрешение на условное или специальное использование для обеспечения надлежащего обслуживания и эксплуатации объекта, при условии, что на объект не налагаются более ограничительные условия, чем те, которые налагаются на другие виды условного использования. или специальное использование жилой недвижимости в тех же зонах, за исключением случаев, когда дополнительные условия необходимы для защиты здоровья и безопасности проживающих в жилом объекте.Ничто в настоящем документе не может быть истолковано как исключение или запрещение жилых помещений или детских садов из зон для одной семьи, если иное разрешено местными правилами зонирования.

§

Суб. 9. Цели и задачи развития.

При введении официального контроля после 1 июля 2008 г. в муниципалитете за пределами городской агломерации, как это определено статьей 473.121, подраздел 2, муниципалитет должен рассмотреть возможность ограничения новой жилой, коммерческой и промышленной застройки, чтобы новая застройка происходила в районах. при соблюдении следующих целей и задач:

(1) сведение к минимуму фрагментации и освоения сельскохозяйственных, лесных, диких и открытых земель, включая рассмотрение соответствующих минимальных размеров участков;

(2) сведение к минимуму дальнейшей застройки уязвимых прибрежных районов;

(3) минимизация застройки вблизи территорий природопользования, научных и природных территорий и центров природы;

(4) поощрение землепользования в зонах безопасности аэропорта, совместимого с безопасной работой аэропорта и безопасностью людей, находящихся вблизи аэропорта;

(5) определение районов с предпочтительной плотностью, включая рассмотрение существующих и необходимых услуг водоснабжения и водоотведения, инфраструктуры, других услуг и, насколько это возможно, поощрение полной застройки территорий, ранее зонированных для несельскохозяйственного использования;

(6) поощрение застройки рядом с местами работы, торговыми центрами, школами, общественным транспортом и другими общественными и частными центрами обслуживания;

(7) определение областей, в которых целесообразны другие разработки; и

(8) другие цели и задачи, которые может определить муниципалитет.

актов о разделительных заборах для каждого штата Австралии

5 минут

Хорошие заборы — залог хороших соседей… но что, если вы и ваши соседи не можете договориться даже о хорошем заборе? Чтобы избавить вас от стресса, путаницы и неловкости, возникающих при спорах об ограждении соседей, мы создали этот исчерпывающий список всех законов о разделительных заборах для каждого штата и территории Австралии.

Правила ограждения различаются от штата к штату, а иногда даже в местных советах; так что, если сомневаетесь, проверьте это! Нажмите на каждый штат ниже, чтобы увидеть все законы о разделительных заборах в Австралии:

NSW – ACT – VIC – QLD – SA – NT – WA – TAS

Закон штата Новый Южный Уэльс о разделительных заборах 1991 г.

В Новом Южном Уэльсе Закон о разделительных заборах 1991 года является основным документом для решения любых вопросов, связанных с общими заборами. Закон гласит, что соседи должны в равной степени участвовать в расходах на строительство, замену, ремонт или техническое обслуживание общего разделительного забора.

Если вы и ваш сосед обсуждаете работу и приходите к соглашению, рекомендуется изложить условия соглашения в письменной форме и подписать до начала работ. Однако, если обе стороны не могут прийти к соглашению, заявление об урегулировании конфликта можно подать в Центр общественного правосудия, местный суд или Гражданский и административный трибунал Нового Южного Уэльса.

ACT Закон об общих границах 1981 г.

Закон об общих границах 1981 года содержит все правила и положения ACT по фехтованию. Законодательство ACT гласит, что владельцы частной собственности, разделяющие боковые или задние заборы, должны нести ответственность за внесение равного вклада в стоимость забора и его обслуживание. Далее указывается, что определение «базового городского забора» — это конструкция из частокола из лиственных пород высотой 1,5 м; другие типы ограждений должны обсуждаться и согласовываться между соседями.

Если соседи не могут договориться о договоренностях, можно подать заявление в суд мелких тяжб или обратиться в Службу разрешения конфликтов.

Закон о внесении поправок в Закон об ограждениях VIC 2014 г.

Закон о внесении поправок в Закон об ограждениях 2014 года — это наиболее актуальная справочная информация о законодательстве штата Виктория об ограждениях. В нем подчеркивается, что расходы должны быть разделены поровну между соседями. В нем также изложены процессы, которым необходимо следовать, когда речь идет о строительстве и ремонте разделительных ограждений; кроме того, в нем говорится, что альтернативные соглашения могут быть достигнуты между соседями до начала работ.

В штате Виктория соглашения, заключенные вне Закона об ограждениях, подпадают под действие договорного права, но в соответствии с Законом существуют возможности для разрешения споров.К ним относятся обращение в Управление по урегулированию споров штата Виктория или подача иска в магистратский суд штата Виктория.

QLD Закон о разделительных заборах и деревьях 2011 г.

Закон о соседских спорах (разделение заборов и деревьев) 2011 года одинаков в отношении совместного владения разделительными заборами и равного участия обоих соседей в строительстве, ремонте и замене забора.

Споры об ограждении, которые не могут быть разрешены между соседями, могут быть переданы в Гражданский и административный трибунал Квинсленда.Эти споры делятся на две категории; разногласия по самому разделительному забору и взыскание задолженности за работы по ограждению исходя из согласованной суммы. Вы можете ознакомиться с пошаговым руководством правительства Квинсленда по разрешению споров об заборе здесь.

Закон ЮАР об ограждениях 1975 г.

В ЮАР Закон об ограждениях 1975 года регулирует все процедуры, связанные с ограждением. Совместная собственность на разделительные заборы является нормой, независимо от того, находится ли забор непосредственно на границе участка. Законодательство ЮАР гласит, что соседи не обязаны оплачивать расходы на строительство, ремонт или техническое обслуживание забора, если они не дали на это согласие и/или не было дано соответствующее уведомление.

Неразрешимые споры можно решить, обратившись в Службу посредничества сообщества, и, если вопрос все еще не решен, дело может быть передано в мировой суд.

Закон о заборах NT

Закон об ограждениях Северной территории устанавливает правила ограждения для жителей Северной территории.Достаточный забор между соседними объектами является обязанностью обеих сторон при условии, что общая граница указана, уведомление сделано и достигнуто соглашение.

В случае возникновения споров правительство NT рекомендует жителям использовать Центр правосудия NT Community, который может помочь в разрешении конфликтов.

Закон штата Вашингтон о разделительных заборах 1961 г.

В штате Вашингтон Закон о разделительных заборах 1961 года в сочетании с правилами местных органов власти регулирует строительство и техническое обслуживание разделительных заборов. В Законе изложены процессы для определения общих границ, уведомления друг друга о предлагаемых работах, равного распределения расходов и разрешения споров.

Если соглашение не может быть достигнуто, житель может обратиться в мировой суд для решения вопроса.

TAS Закон о пограничных ограждениях 1908 г.

Закон о пограничных ограждениях 1908 года до сих пор остается основным законом, касающимся ограждений в Тасмании. Для того, чтобы соседи в равной степени участвовали в расходах на ограждение границы, необходимо вручить уведомление или заключить устное или письменное соглашение между соседями.

Арбитражные или посреднические меры должны быть приняты, когда неформальное соглашение не может быть достигнуто в отношении ограждения; жителям рекомендуется обращаться в консультационную службу юридической помощи Тасмании по телефону за помощью в таких ситуациях.

***

Примечание: ваш местный совет может установить дополнительные правила и положения, касающиеся ограждения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.