Оформить перепланировку: Как оформить перепланировку

Содержание

Как быстро узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?

Как быстро узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?

Недвижимость с незарегистрированными изменениями планировки несет ряд негативных последствий для владельцев жилья. Ее невозможно продать, а собственники рискуют получить штрафы или предписание восстановить конфигурацию первоначальной планировки. А жалобы соседей – прямой путь к длительным судебным прениям. Поэтому узаконить перепланировку квартиры в панельном доме так важно.

Перед тем, как приступить к оформлению документации, учитывайте, что план БТИ в красных линиях ведет к сложному, дорогостоящему процессу оформления. А если проверяющие инстанции не знают о проведенных работах, зарегистрировать документацию получится путем стандартного согласования.

Преимущества оформления

Чтобы узаконить перепланировку в панельном доме по законодательно утвержденной схеме, владельцы недвижимости заявляют о наличии незаконных изменений. В результате этого для проверки соблюдения норм СанПиНа придет инспектор МЖИ, который способен найти нарушения даже там, где их нет. Некоторые требования законодательства трактуются двояко, чем часто пользуются работники государственных инстанций. Срок рассмотрения заявки и стоимость регистрации в данном случае вырастет в разы.

Поэтому лучше оформлять документацию так, как будто перепланировка только планируется. Это будет дешевле и быстрее. Тем более, что сотрудники нашей компании обладают обширным опытом в этой области. Они подскажут, как зарегистрировать документацию так, чтобы ни одна государственная инстанция не имела претензий.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Оформление перепланировки


Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги

Услуги

Цена (рубли)

Срок

Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего

1

Согласование (проект не включен в стоимость)

от 15 000

20 дней

2

Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)

от 15 000

10 дней

3

Узаконить готовое

от 30 000

30 дней

4

В судебном порядке

от 50 000

в соответствии с законом

Консультации и изготовление проекта

1

Консультация по телефону

0

15 минут

2

Консультация в офисе (по предварительной записи)

от 5 000

1 час

3

Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой

от 5 000

1 час

4

Проект перепланировки

от 25 000

10 дней

5

Техническое заключение

от 30 000

10 дней

6

Выезд на объект (только по г Москве)

от 7 500

По договоренности

Исходные данные, БТИ, технический план

1

Получение исходного техпаспорта

5 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

2

Регистрация перепланировки в БТИ

10 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

3

Технический план

от 10 000

1-10 дней

Работа с МФЦ и сопутствующие услуги

1

Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ

от 10 000

5+курьерская доставка МФЦ

2

Продление срока действия согласования

от 5 000

5 дней

3

Отзыв согласования

от 5 000

5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Также мы осуществляем:


Москва, м.

Как узаконить перепланировку квартиры — Российская газета

Ремонт квартиры часто совмещается с перепланировкой — одну стену хочется снести, в другом месте, напротив, отгородить угол, кухню расширить за счет коридора, а коридор — присоединив приквартирный «тамбур».Однако многие изменения требуется оформить документально. Как это сделать, рассказали специалисты Росреестра.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, отмечают в Росреестре. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, при необходимости, комплектом документов. Если недвижимость не зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), необходимо представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру, а также их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (тот же «тамбур»), то нужно представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Тот, кто проживает по договору социального найма (в неприватизированной квартире), должен представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. Понадобятся заключение органа охраны памятников (если дом считается памятником архитектуры, истории или культуры), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен муниципалитетом в Росреестр. Затем собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры (например, ее площади) подготавливает кадастровый инженер, с которым собственник должен заключить договор подряда.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере до заключения с ним договора — через реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профессиональной деятельности — количестве подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. «Это поможет выбрать надежного и проверенного специалиста», — подчеркивают в ведомстве.

В финале Росреестр выдает владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также графическими сведениями о нем (информацией о различных элементах помещения — например, стенах, перегородках, окнах и дверях, лестницах, балконах, внутренних выступах стен).

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

  • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
  • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
  • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
  • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

  • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
  • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
  • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

  • Пожарная инспекция (ОГПН)
  • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
  • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
  • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
  • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
  • Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

  • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
  • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
  • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
  • Ожидание приема в очередях
  • Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

  • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
  • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

  • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
  • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

 

Советы и рекомендации:

  • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
  • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
  • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5. Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

  • Большие очереди в МФЦ
  • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
  • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
  • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Помощь в согласовании перепланировки квартиры в Воронеже

Приобретая жилье, хочется адаптировать его под нужды своей семьи: увеличить жилую площадь, разделить санузел, спрятать неэстетичные трубы. Успешно проведенный ремонт способен существенно увеличить стоимость квартиры. Главное – знать, какие виды работ разрешены и как юридически грамотно узаконить перепланировку.

Виды перепланировок

К разрешенным перестройкам относятся:

  • монтаж водопроводных и отопительных труб в стенах;
  • демонтаж окна с последующей установкой двери;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • прорубание дверного проема в несущих стенах – только при наличии разрешения специалистов по архитектуре;
  • изменение конфигурации систем водо- и газоснабжения – потребуется согласование перепланировки с надзорными органами, работы должна выполнять лицензированная организация.

 Категорически запрещены следующие виды работ:

  • замуровывание в стены газовых труб и разводок;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • организация санузлов над кухней или жилыми помещениями соседей;
  • монтаж батарей отопления на застекленных лоджиях и балконах;
  • организация изолированного помещения менее 8 кв. м без отопления и окон.

Если действовать по закону, то прежде, чем начинать строительные работы, необходимо легализовать перестройку. Однако в реальной жизни чаще бывает так, что сначала меняется конфигурация помещений, а потом через суд происходит узаконивание перепланировки. Суд может отказаться признать законными ваши изменения. Мало того, что он предпишет вернуть жилище в первоначальное состояние, так еще и наложит штраф.

Как провести согласование перепланировки?

Официально узаконить перепланировку квартиры в Воронеже можно в районной администрации по месту проживания. Порядок действий выглядит так:

  1. Написать в районную администрацию Воронежа заявление на перепланировку помещений.
  2. К заявлению надо приложить ксерокопию документа, подтверждающего ваше право собственности.
  3. Получить в БТИ технический паспорт (при отсутствии документа его необходимо оформить).
  4. Если здание – памятник архитектуры или находится в историко-культурной зоне, то для согласования перепланировки квартиры потребуется разрешение органа по охране памятников.
  5. Заказать проект архитектурной перепланировки. При необходимости добавить к нему проектную документацию по инженерным сетям (водопровод, канализация, отопление, электрика).
  6. Согласовать его в МЧС, Роспотребнадзоре и Управлении архитектуры.
  7. В особых случаях для узаконивания перепланировки квартиры надо заказать государственную экспертизу и добиться разрешения газовщиков.
  8. В течение 45 рабочих дней районная администрация должна выдать обоснованный отказ либо узаконить перепланировку.
  9. Получив разрешение, можно идти в БТИ за документами, подтверждающими перепланировку.

На то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, может уйти до года. Очень много времени потребуется на сбор документов и согласование в инстанциях. В процессе оформления могут потребоваться все новые и новые справки. Иногда даже риэлторы шутят, что если на руках менее 30 справок, то вы наверняка что-то упустили.

Процесс сбора документов и узаконивания перестроек очень долгий и выматывающий. Сократить время ожидания и сберечь силы поможет юрист АН «Трансферт». Специалист займется согласованием и уже совершенных, и только планируемых перестроек. С нами у вас не возникнет вопроса, как и где узаконить перепланировку в Воронеже. Мы быстро соберем ВЕСЬ пакет документов и согласуем перепланировку в минимально возможные сроки. Вы легализуете все переделки и сможете быстро продать недвижимость.

Услуги оказывает Симонов Данил Алексеевич тел. 7 (958) 498-38-06.

Как узаконить перепланировку в квартире?. Вечерний Челябинск.

У южноуральцев нередко возникают вопросы о возможности внесения изменений в имеющуюся планировку квартиры. Зачастую спрашивают об этом именно специалистов управления Росреестра по Челябинской области. Пояснения по этой интересующей многих челябинцев теме дает главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева. Представляем читателям подборку вопросов — ответов.

— Южноуралец хочет произвести в своей квартире перепланировку. С чего ему начать?

— В первую очередь хотелось бы разграничить два понятия. Так что же такое перепланировка и что такое переустройство жилого помещения по действующему законодательству?

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В частности, это перенос и разборка межкомнатных перегородок (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилья представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Управление Росреестра по Челябинской области считает необходимым сразу пояснить, что правильно будет, если собственник сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет, а не наоборот.



— Что же не является перепланировкой, а что необходимо согласовывать?

— Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев. Можно заменить двери, окна, закрыть коммуникации гипсокартонными коробами, демонтировать встроенную мебель.

При этом монтаж/демонтаж перегородок, разделение санузла, объединение комнаты с коридором или его частью, объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни, монтаж/демонтаж дверного проема — все эти работы требуют согласования с органами местного самоуправления.

— Какие же действия собственнику квартиры необходимо предпринять для того, чтобы узаконить изменения в планировке квартиры?

— Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении квартиры. Однако в управление Росреестра зачастую поступают неполные пакеты документов, поэтому рекомендуем заявителям придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры

Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). В проекте указывается квартира в текущем состоянии и в планируемом виде.

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Челябинске эту функцию выполняет управление градостроительных разрешений (ул. Воровского, 2), в соответствии с утвержденным администрацией города Челябинска Административным регламентом.

Для этого собственник должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить определенный комплект документов: заявление, проект, правоустанавливающие документы и т. д. в зависимости от ситуации.

Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку

В течение 40 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании такой перепланировки либо об отказе. Если заявление подано через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала проведения соответствующих работ.

Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о ее согласовании. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, выданным управлением градостроительных разрешений городской администрации.

Только после этого можно обратиться в управление Росреестра с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении переустроенной квартиры. К заявлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании уже имеющихся проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

Пошлина за данное учетно-регистрационное действие не взимается.
В случае если по каким-либо причинам орган местного самоуправления примет решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке помещения, такие работы могут быть узаконены только в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Техплан подготавливается на основании решения суда.

И еще одно важное замечание: если квартира находится в ипотеке, то для осуществления перепланировки обязательно необходимо согласие банка.

— Какую перепланировку нельзя узаконить? Есть ли случаи, когда перепланировка не допускается?

— Не допускается перепланировка квартир, которая приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, которая приводит к ухудшению условий эксплуатации всего многоквартирного дома и проживания граждан в нем.

Например, на практике нередки случаи присоединения балконов и лоджий к площади квартир, а также возведения новых балконов и лоджий, увеличения площади балконных плит, ликвидации, уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, демонтажа вентиляционных коробов, переноса радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы, переноса сантехнического оборудования и расположения помещений кухонь и санузлов над жилыми помещениями.

Такие перепланировки нельзя узаконить, об этом свидетельствует и сложившаяся судебная практика. Более того, лицо, осуществившее самовольную перепланировку и переустройство, несет серьезную ответственность, от приведения квартиры в надлежащий вид (произвести работы по возврату к исходной планировке) вплоть до потери права собственности на свое жилое помещение.

— На что следует обращать внимание покупателям при покупке квартиры?

— При приобретении квартиры управление Росреестра всегда рекомендует заказывать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В некоторых случаях (в зависимости от того, когда объект был поставлен на кадастровый учет) выписка может помочь заявителю установить факт произведенной перепланировки путем сопоставления графического изображения объекта с фактическим состоянием квартиры при ее личном осмотре. Также о произведенной перепланировке может свидетельствовать специальная графа «Примечание» в полученной выписке.

Обратите внимание, что в случае, если неузаконенная перепланировка будет выявлена при проведении правовой экспертизы документов, представленных сторонами сделки, то государственная регистрация права будет приостановлена на срок до трех месяцев, а по инициативе сторон — до шести месяцев. За это время у собственника квартиры есть возможность получить документы, подтверждающие правомерность перепланировки, в том числе и в судебном порядке, и представить их в управление Росреестра.

Фото пресс-службы управления Росреестра по Челябинской области

Перепланировка жилых помещений, квартир

Проект перепланировки

 

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

 

Необходимые документы:

  • Ваш личный паспорт;
  • Технический паспорт (при наличии).

 

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

 

 

 

Согласование перепланировки

 

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

  • Выполнение договора в полном объеме;

  • Самые быстрые сроки согласования;

  • Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

  • Фиксированную стоимость и ноль рисков.

 

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

  • Предоставить информацию о перепланировке;

  • Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

  • Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

  • Предоставить необходимые документы.


Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!


Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Г.С. 160А-512

160А-512. Полномочия комиссии.

Комиссия представляет собой публичный орган, юридическое лицо и политические, осуществляющие общественные и существенные правительственные полномочия, которые включает все полномочия, необходимые или подходящие для выполнения и исполнения целей и положений настоящей статьи, включая следующие полномочия в в дополнение к предоставленным иным образом:

(1) Получить от комиссии по планированию обозначение территорий, нуждающихся в перепланировке, и рекомендации для таких перепланировка;

(2) Сотрудничать с любым правительством или муниципалитетом в качестве здесь определено;

(3) Действовать в качестве агента государства или федерального правительства. или любой из его инструментов или агентств для общественных целей, изложенных в эта статья;

(4) Для подготовки или повода для подготовки и рекомендации планы перепланировки в руководящий орган муниципалитета и предпринять и выполнять «проекты редевелопмента» на территории своей деятельности;

(5) В соответствии с положениями G.С. 160А-514 (б) по организовать или заключить договор на меблировку или ремонт любым лицом или агентством, общественные или частные, услуг, привилегий, работ, улиц, дорог, общественных коммунальные услуги или другие объекты для или в связи с перепланировкой проект; и (несмотря на все иное, содержащееся в настоящей статье или любое другое положение закона), чтобы согласиться с любыми условиями, которые он сочтет разумно и уместно привязать к федеральной финансовой помощи и наложить в соответствии с федеральным законом, касающимся определения преобладающей заработной платы или заработной платы или соблюдение трудовых норм при выполнении или проект перепланировки, и включить в любой договор аренды в связи с такой проект, положения для выполнения таких из указанных условий, которые он может посчитать разумно и уместно;

(6) В рамках своей деятельности для покупки, получения опционы, приобретение даром, дарение, разработка, выдающийся домен или иным образом, любые недвижимое или личное имущество или любой интерес к нему, вместе с любыми улучшения, необходимые или связанные с проектом перепланировки, за исключением того, что выдающийся домен может быть использован только для получения зараженной посылки; держать, улучшить, очистить или подготовить к перепланировке любую такую ​​собственность, и при условии положения Г.S. 160A-514, и с одобрения местных властей тело продать, обменять, передать, назначить, разделить, сохранить для собственного использования, ипотека, залог, ипотека или иное обременение или отчуждение любых реальных или личное имущество или какой-либо интерес к нему, как целиком к одному «редевелопер» или по частям нескольким редевелоперам; при условии, что комиссия считает, что продажа или другая передача любой такой части не будет наносит ущерб продаже других частей зоны редевелопмента, ни в каком иным способом, наносящим ущерб реализации плана редевелопмента, утвержденного руководящий орган; заключать контракты до или после реального имущество, являющееся предметом договора, приобретается Комиссией (хотя распоряжение имуществом по-прежнему подлежит Г.С. 160А-514), с «редевелоперы» собственности, содержащие ковенанты, ограничения и условия использования такой недвижимости для жилых, коммерческих, в промышленных, рекреационных или общественных целях в соответствии с план редевелопмента и такие другие договоренности, ограничения и условия, как комиссия может счесть необходимым предотвратить повторение зараженных участков или осуществлять цели настоящей статьи; заключить любой из заветов, ограничения или условия вышеупомянутых договоров, условий, действующих с земли, и предоставить соответствующие средства правовой защиты в случае нарушения любого такого договоренности или условия, включая право расторгнуть такие контракты и любой интерес к имуществу, созданный в соответствии с ним; брать деньги в долг и выпускать облигации для этого и обеспечивать обеспечение облигаций; застраховать или обеспечить страхование любого недвижимого или движимого имущества или операций комиссии от любых рисков или опасностей, включая право уплачивать премии за любые такие страхование; и заключать любые контракты, необходимые для достижения целей настоящей статьи;

(7) Инвестировать любые средства, хранящиеся в резервах или средств или любых средств, не требуемых для немедленных выплат, в таких инвестиции, которые могут быть законными для опекунов, исполнителей, администраторов или других доверенные лица по законам этого государства; выкупить свои облигации при погашении цена, установленная в нем, или купить свои облигации по цене ниже погашения цена, все выкупленные или приобретенные таким образом облигации подлежат аннулированию;

(8) Занять деньги, подать заявку и принять авансы, займы, подтвержденные облигациями, грантами, взносами и любой другой формой финансовая помощь от федерального правительства, штата, округа, муниципалитет или другой государственный орган или из любых источников, государственных или частных для целей настоящей статьи, предоставить такое обеспечение, которое может потребоваться, и заключать и выполнять связанные с этим договоры; а также, несмотря на положения любого другого закона, может включать в любой контракт за финансовую помощь с федеральным правительством на перепланировку спроектировать такие условия, налагаемые в соответствии с федеральным законом, которые комиссия может считать разумными и уместными, и которые не противоречат цели данной статьи;

(9) Действует через одного или нескольких уполномоченных или других лиц. лица, назначенные комиссией, для проведения экспертиз и расследования, а также для заслушивания свидетельских показаний и принятия доказательств под присягой на публике или закрытые слушания по любому вопросу, имеющему отношение к его информации; управлять клятвы, вызовы в суд с требованием присутствия свидетелей или производства книг и бумаг;

(10) В пределах своей деятельности производить или производили все опросы, исследования и планы (но не включая подготовку общего план для сообщества), необходимые для выполнения целей настоящей статьи и в связи с этим вступать в любую землю, здание или их усовершенствование для этих целей, а также для проведения зондирований, пробных скважин, необходимые исследования, оценки и другие предварительные исследования и расследования для выполнения своих полномочий, но такое вступление не должно служить основанием для иска для правонарушение в пользу владельца такой земли, здания или улучшения, за исключением за телесные повреждения, возникшие в результате халатности, распутства или злого умысла; и заключить договор или сотрудничать с любыми и всеми лицами или агентствами, государственными или частными, в составление и проведение таких обследований, оценок, исследований и планов.

Комиссия по перепланировке. специально уполномочены составлять (i) планы по выполнению программы добровольный ремонт и восстановление зданий и улучшений и (ii) планы по обеспечению соблюдения законов, кодексов и постановлений, касающихся использования земли и использования и размещения зданий и улучшений, а также принудительный ремонт, восстановление, снос или снос зданий и улучшения. Комиссия по редевелопменту имеет право развивать, тестировать и сообщать о методах и методах, а также проводить демонстрации и другие мероприятия, направленные на предотвращение и ликвидацию трущоб и упадка городов.

(11) Осуществлять такие расходы, которые могут потребоваться для выполнять цели настоящей статьи; и производить расходы из фондов получены от федерального правительства;

(12) Подавать в суд и быть в суде;

(13) Принять печать;

(14) Наследование бессрочно;

(15) Заключать и исполнять контракты и другие инструменты необходимые или удобные для осуществления полномочий комиссии; а также любой контракт или документ, подписанный председателем или заместителем председателя и секретарь или помощник секретаря, или казначей или помощник казначея комиссионное вознаграждение считается оформленным надлежащим образом для и от его имени;

(16) Вносить и время от времени изменять и отменять подзаконные акты, правила, положения и постановления;

(17) Сделать доступным для правительства или муниципалитета или любого соответствующего агентства, совета или комиссии, рекомендации комиссия, затрагивающая любую область в его сфере деятельности или собственность в нем, которые, по его мнению, могут способствовать укреплению общественного здоровья, нравственности, безопасности или благосостояние;

(18) Выполнить проектные мероприятия редевелопмента и деятельность в одной или нескольких смежных или несмежных зонах реконструкции, которые планируются и выполняются на основе годовых приростов.(1951, с. 1095, с. 9; 1961, с. 837, с. 5, 7; 1969, с. 254, с. 1; 1973, г. 426, с. 75; 1981 (Reg. Sess., 1982), ок. 1276, с. 14; 2003-403, с. 17; 2006-224, с. 2.3; 2006-259, с. 47; 2011-284, с. 120.)

Планы реконструкции поселка Лопатконг, штат Нью-Джерси

Мэр и совет городка Лопатконг несут ответственность для реализации планов редевелопмента и реализации проектов редевелопмента с разрешения N.J.S.A. 40A: 12A-4 (с).

Мэр и Совет имеют право возбуждать предварительное расследование. Совет по планированию должен определить, нуждается ли территория в реконструкции, определить, что территория нуждается в перепланировке, принять перепланировку спланируйте этот район и определите, что район нуждается в реабилитации.Следующие ниже процедуры регулируют определение того, что предлагаемый район район, нуждающийся в перепланировке:

А.

Никакая территория муниципалитета не может определяться перепланировкой. области, если мэр и Совет не санкционируют своим решением Планирование Совет проведет предварительное расследование, чтобы определить, Район является районом редевелопмента в соответствии с критериями, изложенными в N.J.S.A. 40А: 12А-5. Такое определение должно быть сделано после публичного уведомления и публичного слушания, проводимые Советом по планированию.

B.

Прежде чем приступить к публичным слушаниям по данному вопросу, Совет по планированию должен подготовить карту с указанием границ предлагаемых зона редевелопмента и расположение различных участков недвижимости, расположенных в нем. К карте должно быть приложено заявление с указанием Основа расследования.

C.

Совет по планированию определяет дату и сообщает уведомление о слушании с целью заслушать заинтересованных лиц в или будет затронута определением, что обозначенная территория является реконструкцией площадь.

D.

В уведомлении о слушании должны быть указаны общие границы. территории, подлежащей исследованию, и указать, что карта была подготовлена ​​и можно проверить в офисе муниципального секретаря. Копия уведомления издается в общедоступной газете муниципалитета. один раз в неделю в течение двух недель подряд, и последняя публикация не должна быть менее чем за 10 дней до назначенной даты слушания. Копия уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за 10 дней до назначенной даты слушания. последнему собственнику, если таковой имеется, каждого земельного участка на территории в соответствии с к оценочным записям муниципалитета.Уведомление также должно быть отправлено всем лицам по их последнему известному адресу, если таковые имеются, чьи имена указаны в оценочных записях как заявители, имеющие какой-либо интерес в такой посылке. В Оценщик муниципалитета делает отметку в протоколах по запросу. сделать это любым лицом, утверждающим, что у него есть интерес в любом участке собственности в муниципалитете. Уведомление должно быть опубликовано и отправлено по почте муниципалитетом. Секретарь или такой клерк или должностное лицо, которое назначит Совет по планированию.

E.

На слушании, которое может быть отложено время от времени, Совет по планированию заслушивает всех лиц, которые заинтересованы или хотели бы зависит от определения, что обозначенная территория является зоной редевелопмента. Все возражения против такого определения и доказательства в поддержку этих возражений, даны устно или письменно, должны быть приняты, рассмотрены и внесены в публичной записи.

F.

После завершения слушаний по этому вопросу, Отдел планирования Правление рекомендует определить очерченный район или любую его часть. или не определяться мэром и советом как зона редевелопмента.После получения рекомендации Совета по планированию, мэр и совет может принять постановление, определяющее, что очерченная территория любой его части это зона редевелопмента. Решение, если оно подкреплено существенными доказательствами, является обязательным и окончательным для всех лиц, на которых распространяется определение. Уведомление об определении должно быть доставлено в течение 10 дней после определения. на каждое лицо, подавшее письменное возражение и заявившее в при письменном представлении адрес, по которому извещение о решении могут быть отправлены.

G.

Если письменные возражения были поданы в связи с слушания, мэр и Совет должны в течение 45 дней после его определения против которого были поданы возражения, не предпринимайте дальнейших действий для получения каких-либо Недвижимость по сдаче в аренду в районе редевелопмента.

H.

Если лицо, подавшее письменное возражение против определения мэром и советом в соответствии с его определением в течение 45 дней после принятия мэром и советом постановления, к которому лицо, возражающее, обратиться в Высший суд, Суд может предоставить дальнейшие пересмотр определения в порядке вместо прерогативного приказа; а также в любом таком действии Суд может принять любой случайный приказ, который он сочтет нужным.

I. Территория, нуждающаяся в реконструкции, должна считаться «зараженной территорией» для целей Статьи VIII, Раздела III, Параграфа 1 Конституции. Если территория определена как зона редевелопмента и для нее принят план редевелопмента, мэр и совет уполномочены использовать полномочия, изложенные в § 171-3 настоящего документа.

В соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-8, муниципалитет или объект редевелопмента назначается мэром и советом имеет следующие полномочия:

А.

Выпустить облигации для реализации проектов редевелопмента.

B.

Приобрести собственность по контракту или известному домену через осуждение. Однако мэр и совет, действующие в качестве организация, ответственная за реализацию планов редевелопмента и проведение редевелопмента проекты для поселка Лопатконг не будут использовать свои полномочия по приобретению собственность через осуждение, если указанная собственность имеет здание или строение на нем, которое законно занято. Однако ничто в данном документе не может толковаться как дальнейшее ограничение власти городка Лопатконг под Закон о выдающихся владениях 1971 года (N.J.S.A. 20: 1 и след.).

C.

Очистить любую территорию, принадлежащую или приобретенную, и установить, построить, реконструировать улицы, объекты, коммуникации и благоустройство участка необходимо на подготовку участков согласно плану редевелопмента.

D.

Подготовить или договориться о предоставлении профессиональных услуги, включая архитекторов, инженеров, проектировщиков и юристов для проведения собственные проекты редевелопмента.

E.

Договоритесь или заключите договор с государственными агентствами или частными застройщиками для планирования, перепланировки, строительства, реконструкции или предприятия любого проекта или опытно-конструкторских работ; вести переговоры и получать доход от редевелопера для покрытия стоимости такой деятельности; обеспечить предоставление кредита или гранты частному редевелоперу; договориться или заключить договор с государственными учреждениями или частные застройщики для открытия, выравнивания или закрытия улиц, проезжей части, переулки или другие места; договориться или заключить договор о приобретении собственности варианты, права собственности и сервитуты в связи с перепланировкой площадь.

F.

Сдавать в аренду или передавать имущество или улучшения любому другому лицу. стороны без необходимости проведения публичных торгов, по таким ценам и по таким сроки, которые он сочтет разумными, при условии, что указанные сделки совпадают с планировкой перепланировки.

G.

Составить в соответствии с планом редевелопмента планы на выполнение программы добровольного ремонта и восстановления зданий и улучшения и планы по обеспечению соблюдения законов, кодексов и постановлений относящиеся к использованию и заселению зданий и улучшений, а также к принудительный ремонт, восстановление, снос или снос зданий или улучшений.

H.

Просьба о том, чтобы Совет по планированию рекомендовал, а управляющие тело обозначает определенные области как нуждающиеся в перепланировке или нуждающиеся реабилитации и дать рекомендации по перепланировке или реабилитации таких площадей.

I.

Изучите рекомендации Совета по планированию для таких площадь.

J.

Публикация или распространение информации о любой перепланировке. площадь, план или проект.

К.

Сделать все необходимое или удобное для выполнения своих полномочия.

Запрещается предпринимать какие-либо проекты реконструкции, кроме как в в соответствии с планом реконструкции, принятым постановлением муниципального Совет. План перепланировки должен включать в себя план планировки, развитие, перепланировка или восстановление проектной территории в достаточной степени указать:

A.

Его отношение к местным целям как соответствующее землепользование, плотность населения, движение и общественный транспорт, общественный коммунальные, рекреационные и общественные объекты и другие общественные благоустройства.

B.

Предлагаемые виды землепользования и требования к зданиям в проекте площадь.

C.

Идентификация любого объекта недвижимости в рамках перепланировки. площадь, которую предлагается приобрести в соответствии с перепланировкой план.

D.

Любые существенные отношения плана редевелопмента. к Генеральному плану прилегающего муниципального образования и к Государственному развитию и план перепланировки.

До принятия плана перепланировки, пересмотра или поправки к нему Совет по планированию передает мэру и совету в течение Через 45 дней после направления, отчет, содержащий его рекомендации относительно план перепланировки.Этот отчет должен включать идентификацию любого положения предлагаемого плана перепланировки, которые несовместимы с мастер-план и рекомендации относительно этих несоответствий и любых другие вопросы, которые Совет директоров сочтет необходимыми. Мэр и Совет при рассмотрении Принятие плана перепланировки, исправление или поправка к нему должно просматривать отчет Совета по планированию и может утвердить, отклонить или изменить любая рекомендация большинством голосов его полноправных членов и фиксирует в своем протоколе причины невыполнения рекомендаций.Неспособность Совета по планированию передать свой отчет в пределах требуемых 45 дней освобождают мэра и совет от этой секции в отношении соответствующий предлагаемый план перепланировки или его пересмотр или поправка.

План реконструкции заменяет действующие положения правила развития муниципалитета или составляют наложение зонирования р-н в зоне редевелопмента. Все положения перепланировки план должен в значительной степени соответствовать муниципальному генеральному плану или предназначены для выполнения Генерального плана; но мэр и совет могут принять план перепланировки, который не соответствует или не предназначен для реализации Генеральный план, одобренный большинством голосов его полноправных членов. по причинам, указанным в плане редевелопмента.

Город Филлипсбург, Редевелопмент Нью-Джерси

[Принято 5 ноября 1996 г. Ord. № O: 96-27 (глава 48C, статья I Кодекса 1969 года)]

Следующие процедуры регулируют определение что предлагаемый район является районом, нуждающимся в перепланировке:

А.

Никакая территория муниципалитета не может определяться перепланировкой. область, если муниципальный совет не разрешит своим решением Совет по планированию провести предварительное расследование для определения является ли предлагаемый участок зоной редевелопмента согласно критерии, изложенные в Н.J.S.A. 40А: 12А-5. Такое определение должно быть сделано после публичного уведомления и публичных слушаний, проведенных Планированием Доска.

B.

Прежде чем приступить к публичным слушаниям по данному вопросу, Совет по планированию должен подготовить карту, показывающую границы Предлагаемая площадь перепланировки и расположение различных участков находящегося в нем имущества. К карте должен быть приложен заявление, излагающее основу расследования.

C.

Совет по планированию определяет дату и сообщает уведомление о слушании с целью заслушать заинтересованных лиц в или будет затронуто определение того, что очерченный район это зона редевелопмента.

D.

В уведомлении о слушании должны быть указаны общие границы. территории, подлежащей исследованию, и указать, что карта была подготовлена и может быть проверен в офисе муниципального секретаря. Копия сообщения публикуется в газете общего тиража. в муниципалитете один раз в неделю в течение двух недель подряд, и последняя публикация должна быть не менее чем за 10 дней до даты набор для слушания. Копия уведомления должна быть отправлена ​​по почте не позднее За 10 дней до даты, установленной для слушания последнего владельца, если любой, каждого земельного участка на территории в соответствии с оценкой отчеты муниципалитета.Уведомление также направляется всем лицам. по их последнему известному адресу, если таковой имеется, чьи имена указаны в оценочные записи в качестве заявителей любого интереса в такой посылке. В Оценщик муниципалитета делает отметку в протоколах. когда об этом попросит любое лицо, заявляющее об интересе в любой земельный участок в муниципальном образовании. Уведомление должно быть опубликованы и отправлены по почте муниципальным секретарем или таким секретарем или должностным лицом в противном случае Совет по планированию определит.

E.

На слушании, которое может быть отложено до время Совет по планированию заслушивает всех заинтересованных лиц. в или будет затронуто определение того, что очерченный район это зона редевелопмента. Все возражения против такого определения и доказательства в поддержку этих возражений, данные в устной или письменной форме, должны приниматься, рассматриваться и становиться частью публичного реестра.

F.

После завершения слушаний по этому вопросу, Отдел планирования Правление должно рекомендовать, чтобы обозначенный район или любая его часть быть определенным или не определяться Муниципальным советом как зона редевелопмента.После получения рекомендации Планировки Правление, Муниципальный совет может принять решение, определяющее, что Обозначенная территория или любая ее часть является зоной редевелопмента. В определение, если оно подкреплено существенными доказательствами, является обязательным и заключительный для всех лиц, затронутых определением. Уведомление определения должны быть вручены в течение 10 дней после определения, на каждого человека, подавшего письменное возражение и заявившего, в письменном представлении или по его адресу, адрес, на который направлено уведомление определения могут быть отправлены.

G.

Если письменные возражения были поданы в связи с слушания Муниципальный совет должен в течение 45 дней после его определение, против которого были поданы возражения, не требует дальнейшего иск о приобретении какой-либо собственности путем выкупа в пределах редевелопмента площадь.

H.

Если лицо, подавшее письменное возражение против определения Муниципальным советом в соответствии с его определением, в течение 45 дней после принятия муниципальным советом определения против которого возражало лицо, обратиться в Высший суд, Суд может предоставить дополнительный пересмотр определения в порядке процедуры вместо прерогативного приказа; и в любом таком иске суд может сделать любое случайный порядок, который он считает правильным.

I. Территория, нуждающаяся в перепланировке, считается «зараженной территорией» для целей пункта 1 раздела III статьи VIII Конституции. Если территория определена как зона редевелопмента и для нее принят план редевелопмента, Муниципальный совет имеет право использовать полномочия, изложенные в § 117-3 настоящего документа.

В соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-8, муниципалитет или организация по перепланировке, назначенная Муниципальным советом, должна иметь следующие полномочия:

А.

Выпустить облигации для реализации проектов редевелопмента.

Б. Приобретать собственность по контракту или через известную собственность через осуждение. Однако муниципальный совет, действуя в способность как субъект, ответственный за реализацию редевелопмента планирует и осуществляет проекты реконструкции города Филлипсбург, не может осуществлять свои полномочия по приобретению собственности путем осуждения если на указанном имуществе есть здание или сооружение, которое на законных основаниях занято как резиденция или жилые дома.Однако здесь ничего не содержится должны быть истолкованы как дальнейшее ограничение власти города Филлипсбург в соответствии с Законом о выдающихся владениях 1971 г. (N.J.S.A. 20: 3-1 и след.).

[С изменениями 3-7-2000, внесенными Ord. № O: 2000-05]

C.

Очистить любую территорию, принадлежащую или приобретенную, и установить, построить, реконструировать улицы, объекты, коммуникации и благоустройство участка необходимо на подготовку участков согласно плану редевелопмента.

D.

Подготовить или договориться о предоставлении профессиональные услуги, включая архитекторов, инженеров, проектировщиков и адвокаты, для выполнения проектов редевелопмента.

E.

Договоритесь или заключите договор с государственными или частными агентствами. перепланировки под планировку, перепланировку, строительство, реконструкцию или выполнение любого проекта или работы по перепланировке; вести переговоры и собирать выручку от нового разработчика, чтобы покрыть расходы на такие виды деятельности; обеспечить предоставление кредита или грантов частному редевелопер; договориться или заключить договор с государственными агентствами или частными застройщиками для открытия, сортировки или закрытия улиц, проезжих частей, переулков или другие места; договориться или заключить договор о приобретении собственности варианты, права собственности и сервитуты в связи с перепланировкой площадь.

F.

Сдавать в аренду или передавать имущество или улучшения любому другому лицу. партии без необходимости проведения публичных торгов и по таким ценам и ниже такие условия, которые он считает разумными, при условии, что указанные сделки вместе с планом перепланировки.

G.

Сделать, согласно плану перепланировки, планы на проведение программы добровольного ремонта и реабилитации зданий и улучшений, а также планы по обеспечению соблюдения законов, нормы и правила, касающиеся использования и размещения зданий и благоустройства и до обязательного ремонта, восстановления, сноса или снос построек или улучшений.

H.

Просьба к Совету по планированию рекомендовать и руководящий орган определяет определенные районы как нуждающиеся в реконструкции или нуждаются в реабилитации и дадут рекомендацию по перепланировке или реабилитация таких территорий.

I.

Изучите рекомендации Совета по планированию для такая область.

J.

Публикация или распространение информации о любых перепланировка участка, плана или проекта.

К.

Делать все необходимое или удобное для выполнения его полномочия.

Не предпринимать никаких проектов по перепланировке. или осуществлено, кроме как в соответствии с утвержденным планом редевелопмента постановлением муниципального совета. План перепланировки должен включить план для планирования, развития, перепланировки или реабилитация проектной территории, достаточная для обозначения:

A.

Его отношение к местным целям как соответствующее землепользование, плотность населения, дорожное движение и общественный транспорт, коммунальные, рекреационные и бытовые объекты и др. общественные доработки.

B.

Предлагаемое землепользование и требования к зданиям в площадь проекта.

C.

Идентификация любого объекта недвижимости в рамках перепланировки. площадь, которую предлагается приобрести в соответствии с перепланировкой план.

Д.

Любые существенные отношения перепланировки план к Генеральному плану прилегающих муниципалитетов и штата план девелопмента и редевелопмента.

До утверждения плана перепланировки, или пересмотр или поправку к нему Совет по планированию должен передать в муниципальный совет, в течение 45 дней после направления, отчет, содержащий свои рекомендации по плану редевелопмента.Этот отчет должны включать идентификацию любых положений в предлагаемых план перепланировки, не соответствующий Генеральному плану и рекомендации относительно этих несоответствий и любых других вопросов Правление сочтет это целесообразным. Муниципальный совет при рассмотрении принятие плана редевелопмента, его пересмотр или изменение, рассматривает отчет Совета по планированию и может одобрить или отклонить или изменить любую рекомендацию большинством голосов от ее полностью санкционированных членство и записывает в своем протоколе причины несоблюдения рекомендации.Неспособность Совета по планированию передать свои отчет в течение требуемых 45 дней должен освободить муниципальный совет этого раздела в отношении соответствующей предлагаемой перепланировки план, или его пересмотр, или поправка.

План перепланировки заменяет действующий положениями правил развития муниципалитета или составляют оверлейное зонирование микрорайона в пределах зоны редевелопмента. Все положения плана редевелопмента должны быть в значительной степени согласованными с муниципальным Генеральным планом или разработанным для выполнения Мастера План; но муниципальный совет может принять план перестройки, который несовместимо с Генеральным планом или не предназначено для его выполнения голосованием за большинство его полноправных членов, по причинам, указанным в плане редевелопмента.

[Принято 5-5-1998 Орд. № O: 98-14 (Глава 48C, статья II Кодекса 1969 года)]

Ни один комиссар или сотрудник агентства не может приобретать любую долю, прямую или косвенную, в проекте редевелопмента или в любой собственности, включенной или планируемой для включения в проект, и не будет иметь никакой заинтересованности, прямой или косвенной, в каком-либо контракте или предлагаемый контракт на поставку материалов и услуг, или используется в связи с проектом. Все остальные условия N.J.S.A. 40A: 12A-11c должны быть реализованы здесь.

Положения N.J.S.A. 40A: 12A-12, в отношении исполнительному директору агентства, осуществляется как если бы подробно изложены здесь.

Все заявки на застройку или перепланировку выделенной зоны редевелопмента или части зоны редевелопмента передается на рассмотрение в муниципальный совет по планированию. и согласование в соответствии с требованиями к рассмотрению и утверждению структурных подразделений и планов участков в соответствии с постановлением, принятым в соответствии с к Закону о муниципальном землепользовании (N.J.S.A. 40: 55D-1 и след.).

Обозначенная территория может быть определена как находящаяся в необходимость перепланировки, если после расследования уведомление и слушание как предусмотрено в N.J.S.A. 40A: 12A-6, руководящий орган города, по разрешению, включает в себя то, что в пределах обозначенной области, элементы, находящиеся под N.J.S.A. 40A: 12A-5a — 40A: 12A-5h относятся к этой обозначенной зоне.

В соответствии с положениями перепланировка план принят в соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-7, муниципалитет или редевелопмент субъект может продолжить расчистку, перепланировку, консервацию, развитие, перепланировка и восстановление территории, нуждающейся в реабилитации.По проекту перепланировки в районе, нуждающемся в перепланировке или с реабилитацией, муниципалитетом или субъектом редевелопмента, при утверждении плана благоустройства территории, может выполнить любое из действий, изложенных в N.J.S.A. 40A: 12A-8, за исключением того, что с в отношении такого проекта муниципалитет не имеет полномочий брать или приобретать частную собственность путем дальнейшего осуждения плана редевелопмента, если территория не находится в пределах определенной нуждаются в перепланировке в соответствии с этим актом или осуществлением эта власть разрешена любым другим законом этого штата.

NJ DOS — NJ Office of Planning Advocacy

Комиссия штата Нью-Джерси по планированию в настоящее время занимается обновлением Плана развития и реконструкции штата Нью-Джерси. Закон штата Нью-Джерси о планировании (N.J.S.A. 52: 18A-196 и след.) Требует, чтобы было проведено исследование оценки воздействия проекта окончательного государственного плана и результаты исследования были доступны до принятия окончательного государственного плана. Целью оценки воздействия является выявление желательных изменений, если таковые имеются, для включения в Государственный план до его принятия или повторного принятия.Оценка воздействия предназначена для описания воздействия полной реализации политики и стратегий, предложенных в Проекте Окончательного государственного плана 2005 г. («Сценарий плана»), относительно воздействий, которые, скорее всего, возникнут при сохранении текущих (2004 г.) тенденций в отсутствие проекта Окончательного государственного плана на 2005 год («Трендовый сценарий»).

В соответствии с Законом о государственном планировании Государственная плановая комиссия также обязана [..] «Подготовить и утвердить в рамках Государственного плана долгосрочную оценку потребностей в инфраструктуре, которая должна предоставить информацию о настоящих и перспективных условиях, потребностях и расходы в отношении капитальных объектов государства, округа и муниципалитетов, включая воду, канализацию, транспорт, твердые отходы, дренаж, защиту от наводнений, защиту берегов и соответствующие капитальные объекты »(Н.J.S.A. 52: 18A-199.b).

Доступны как Исследование по оценке воздействия за 2001 год, так и Оценка потребностей в инфраструктуре за 2001 год.

Скачать оценку воздействия за 2000 год

Краткое изложение
Затраты и преимущества альтернативных моделей роста: оценка воздействия Плана штата Нью-Джерси

Подготовлено

Роберт В. Берчелл, доктор философии. , Уильям Р. Дельфин, Кэтрин С. Галлей
Центр исследований городской политики, Эдвард Дж.Школа планирования и государственной политики им. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси,

При содействии

Ричард К. Брайл, доктор философии. , Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерз, Государственный университет Нью-Джерси; Алекс Закревски, Центр исследований городской политики, Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Нэнси К. Нойман, доктор философии, . , Sandstone Environmental Associates

Отзыв от

Джон Эплинг, D.П.А. , The Epling Corporation; Чарльз Л. Симон, эсквайр, Симон Ларсен и Марш; Дэвид Слейтер, Hammer Siler George Associates; Джеймс К. Николас, доктор философии. , Университет Флориды; Нил Мюллер, Muller Bohlin Associates

Скачать оценку воздействия 1992 года

Многие участники первоначального процесса государственного планирования поддерживали цели Закона о государственном планировании, но беспокоились, что затраты могут оказаться слишком большими, чтобы их можно было покрыть.Законодательное собрание штата Нью-Джерси отреагировало на эти опасения, внося поправки в Закон в 1989 г., чтобы предусмотреть оценку воздействия Плана. Поскольку План будет разработан для достижения ряда противоречивых целей, Законодательный орган принял меры, чтобы включить в исследование влияние на финансовую, экономическую, экологическую, жилищную, инфраструктурную, межправительственную координацию и качество жизни государства. В 1990 году Центр исследований городской политики при Университете Рутгерса собрал группу экспертов из академических кругов и частного сектора в этих областях, и после исчерпывающих исследований и компьютерного моделирования их результаты, опубликованные в 1992 году, подтвердили политические рекомендации Плана.

Исследователи обнаружили, что по сравнению с продолжением текущих моделей развития к 2010 году реализация Государственного плана может сэкономить 700 миллионов долларов на дорожных расходах, 562 миллиона долларов на расходах на инфраструктуру водоснабжения и канализации, 178 миллионов долларов на капитальных объектах школы и до 380 миллионов долларов в год на эксплуатационные расходы местных органов власти и школьных округов в течение этого планового периода.

К 2010 году, по сравнению с продолжением текущих моделей развития, реализация Государственного плана может также привести к значительному улучшению природных ресурсов и окружающей среды за счет защиты дополнительных 30 000 акров экологически уязвимых земель и сохранения 40 000 дополнительных акров сельскохозяйственных угодий. , и снижение загрязнения воды на 40%.

Копии исследования можно получить непосредственно в Центре исследований городской политики Университета Рутгерса.

Департамент развития — Нью-Порт-Ричи

Наше видение

Строим лучшее завтра, начиная с сегодняшнего дня

Наша миссия

Повысить позицию города как делового, финансового и культурного центра округа Вест Паско, обеспечивая безопасные условия для существующих зданий, делая новые застройки эстетически приятными, функционально актуальными и улучшая жилую и коммерческую основу города.

Обязанности

Департамент развития координирует процессы согласования работ по строительству, планировке, зонированию и перепланировке в городе. Департамент гарантирует, что существующие объекты недвижимости и вновь построенные здания соответствуют всем применимым нормам и правилам. Он также предоставляет комплексные услуги по планированию и информацию о зонировании.

Дополнительную информацию см. На каждой из этих веб-страниц:

Долгосрочное планирование

Комплексное планирование

Комплексное планирование требует долгосрочной перспективы, чтобы предвидеть места, где люди будут жить, работать и играть в городе в течение следующих 10 лет и далее.Комплексный план города Нью-Порт-Ричи предусматривает изменения в сообществе, влияющие на доступность государственных услуг и инфраструктуры, и обеспечивает политическое руководство для принятия решений о росте и развитии и сохранении особых мест


Отдел реконструкции

Планирование встреч с DRC перед подачей заявки

План реконструкции городского агентства по реконструкции и развитию (CRA) обеспечивает основу для проектов и мероприятий, направленных на оживление и улучшение условий в районе реконструкции района Нью-Порт-Ричи.В плане излагаются стратегии реконструкции и дается описание различных проектов и программ, которые реализуются в этом районе.

Первый городской план реконструкции CRA был принят Правлением CRA (городской совет) в 1989 году. Обновления плана были приняты в 2001, 2012 и 2018 годах.

Закон о благоустройстве сообществ Флориды описывает необходимые шаги для создания зоны благоустройства сообщества и создания / обновления плана реконструкции.

Региональное планирование

Городские власти участвуют в планировании перевозок на большие расстояния совместно с Городской организацией планирования округа Паско (MPO).MPO отвечает за планирование транспорта в округе и тем самым вовлекает местные органы власти и граждан в процессы планирования и принятия решений. Член городского совета представляет город в Правлении MPO. Директор Департамента развития является членом Технического консультативного комитета MPO. Гражданский консультативный комитет MPO — это возможность для жителей города внести свой вклад в планы и проекты в области транспорта.

Комплексный план города Нью-Порт-Ричи — это официальный документ, принятый городским советом, который регулирует принятие решений по физическим, экономическим и социальным аспектам жизни сообщества.План содержит цели, задачи и политику, включая карту будущего землепользования и карту будущего транспорта, которые служат 10-летним планом роста и развития города.

Закон о планировании сообществ Флориды требует, чтобы все местные органы власти приняли Комплексный план, отчасти для обеспечения необходимой инфраструктуры для обслуживания нынешних и будущих жителей. Эта концепция, известная как параллелизм, основана на принятом уровне стандартов обслуживания для определенных общественных объектов и служб, таких как дороги, парки и системы питьевого водоснабжения.

Участие сообщества является неотъемлемой частью разработки Комплексного плана, который обновляется каждые семь лет после оценки и оценки. Городские власти вовлекают сообщество в процесс, чтобы определить, продолжает ли план:

  • Точно отражать текущие и ожидаемые условия
  • Воплотите видение сообщества для города
  • Удовлетворение потребностей общественной инфраструктуры
  • Соблюдать действующее законодательство штата
  • Соответствовать планам государственной и региональной политики

Комплексный план города Нью-Порт-Ричи на 2020 год включает несколько глав (известных как «элементы»):
* Введение в Комплексный план и приложения
* Элемент капитального ремонта
* Элемент управления прибрежной зоной
* Элемент сохранения
* Элемент будущего землепользования
* Элемент жилья
* Элемент инфраструктуры
* Элемент межправительственной координации
* Элемент Livable Cities, Часть 1 из 4
* Элемент Livable Cities, Часть 2 из 4
* Элемент Livable Cities, Часть 3 из 4
* Элемент Livable Cities, Часть 4 из 4
* Элемент для отдыха / открытого пространства
* Элемент для общественных школ
* Транспортный элемент
* Рабочий план объектов водоснабжения
* Карты

Текущее планирование

Планирование встреч перед подачей заявки с DRC

Городской комитет по обзору развития (DRC) проводит неформальную встречу перед подачей заявки, на которой потенциальные проекты могут быть представлены и рассмотрены сотрудниками различных отделов, участвующих в процессах обзора развития и выдачи разрешений (разработка, инженерия, пожарная охрана, полиция и общественные работы) .Комитет рассмотрит как концептуальные, так и подробные планы и предоставит отзывы и рекомендации на основе материалов, представленных на встрече.

DRC встречается с клиентами каждый четверг, начиная с 10:30. Встречи проходят в Департаменте развития, расположенном на первом этаже мэрии, 5919 Main Street.

Если вы подумываете о внедрении нового девелоперского проекта в Нью-Порт-Ричи, Департамент развития настоятельно рекомендует вам встретиться с нами, прежде чем вы начнете какие-либо работы по разработке проекта.Независимо от того, являетесь ли вы разработчиком, планировщиком земли или владельцем недвижимости, отдел развития организует встречу с членами различных городских департаментов для обсуждения вашего потенциального проекта и концептуальных планов участка на раннем этапе процесса проектирования.

Чтобы назначить встречу с DRC, пожалуйста, свяжитесь с отделом развития


Информация о зонировании доступна через Департамент развития

Департамент развития — ваш источник информации о зонировании всех участков в черте города.Ниже ссылка на нашу карту зонирования. Эта карта действительно меняется, поэтому, пожалуйста, звоните для получения последней информации. Информация о зонировании на веб-сайте оценщика недвижимости округа Паско может быть неточной

Карта зонирования


Мы жаждем ваших отзывов

Сообщите нам, что вы думаете о наших услугах, отправив свои комментарии директору отдела развития Брэду Корнелиусу [email protected] Мы постоянно работаем над улучшением качества обслуживания клиентов.Пожалуйста, поделитесь с нами своими мыслями


Сложите свои планы, как профессионал
!

Почему отдел развития просит вас именно так складывать планы развития? Правильно сложенный план 1) делает основную надпись видимой без необходимости открывать весь лист, 2) легче открывать и закрывать, и 3) помещается в папку с файлами стандартного размера. Посмотрите это видео и узнайте, как вы можете «сбросить карты как профи».

Планирование и перепланировка — процесс

Следующее определение Land Development можно найти в Законе 247, Кодекс планирования муниципалитетов Пенсильвании (PMPC).Пожалуйста, проконсультируйтесь с PMPC и местным муниципалитетом по поводу других требований.

РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬ — любое из следующих действий:

(1) Улучшение одного участка, двух или более смежных участков, участков или земельных участков для любых целей, включая:

(i) Группа из двух или более жилых или нежилых зданий, предложенных изначально или совокупно, или одно нежилое здание на участке или участках независимо от количества жителей или срока владения; или

(ii) Разделение или распределение земли или площади, первоначально или совокупно, между двумя или более существующими или предполагаемыми жильцами или между ними посредством улиц, мест общего пользования, арендованных участков, кондоминиумов, строительных групп или для их целей. или другие функции.

(2) Участок земли.

(3) Разработка в соответствии с разделом 503 (1.1).

Ниже приводится процесс Комиссии по планированию округа Бивер (BCPC), связанный с ее обзором застройки земли.

7. Заявитель на застройку (например, владелец собственности, застройщик) должен представить муниципалитету, в котором будет происходить застройка земли, все документы, требуемые этим муниципалитетом.

8. Затем местный муниципалитет представляет следующие документы в BCPC

  1. Письмо с просьбой, чтобы BCPC рассмотрел застройку
  2. Две копии плана / чертежа застройки, подготовленные лицензированным / зарегистрированным геодезистом / архитектором / ландшафтным архитектором / инженером / геологом (специалистом по дизайну) Пенсильвании, по крайней мере, на одной копии с печатью и оригинальной подписью специалиста по дизайну.
  3. Требуемый сбор, выплачиваемый в виде чека или денежного перевода, подлежащий уплате в Комиссию по планированию округа Бивер.

9. BCPC должен получить необходимую информацию от муниципалитета до закрытия первого рабочего дня месяца, чтобы можно было завершить анализ персонала и представить его Совету директоров BCPC на его ежемесячном заседании, которое состоится в третий вторник. каждого месяца.

10. После получения информации, указанной в пункте 2 выше, персонал BCPC рассмотрит план развития земли и представит свой обзор Совету директоров BCPC для утверждения Советом на его заседании.

11. После того, как Правление BCPC примет решение на своем заседании по рекомендациям персонала относительно любой застройки земли, персонал BCPC выдает свой письменный обзор муниципалитету и отправляет копии своего обзора соответствующим сторонам.

12. Заявитель должен связаться с BCPC, чтобы договориться о подписании плана застройки BCPC до его записи.

Риаз Кассум и Дженнифер Келлер из JLL договариваются о ссуде на строительство в размере 870 миллионов долларов для реконструкции Южного вокзала

BOSTON — JLL Capital Markets объявила о выделении кредита на строительство в размере 870 миллионов долларов для первой фазы реконструкции Южного вокзала, которая включает в себя 1.51-этажная многофункциональная башня площадью 2 миллиона квадратных футов будет построена на транспортном узле Южного вокзала Бостона.

Реконструкция Южного вокзала — это многофункциональный проект мирового класса площадью 1,9 миллиона квадратных футов, который преобразит транспортный узел и городской пейзаж Бостона.

JLL работала от имени совместного предприятия дочерних компаний Hines, APG Groep NV и Dune Real Estate Partners LP, чтобы получить ссуду в Детском инвестиционном фонде.

Планируемая к сдаче в 2024 году, первая фаза проекта предложит около 660 000 арендуемых квадратных футов офисных и торговых площадей класса AA, а также около 166 жилых кондоминиумов и более 500 парковочных мест.Граненая овальная стеклянная башня была спроектирована Pelli Clark Pelli Architects и будет построена так, чтобы соответствовать историческому фасаду Южного вокзала и соответствовать стандартам LEED® Gold.

Офисный компонент будет состоять из плит пола площадью 26 000 квадратных футов, в основном без колонн, с высотой от пола до потолка 13 дюймов и беспрепятственным видом на центр Бостона и Бостонскую гавань. В жилой части башни будут представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также двухуровневые пентхаусы.Резиденции будут иметь лучшую отделку, и в них можно будет попасть через частный вестибюль со швейцаром / обслуживающим персоналом. Арендаторам и жильцам будут предоставлены лучшие на рынке удобства, такие как городской скай-парк с открытой площадкой; вестибюль офисного неба и жилой вестибюль неба; конференц-центр; фитнес-центр; благоустроенная терраса с открытым бассейном и местом для приготовления пищи и развлечений для жителей, а также ресторан на территории.

Стратегически расположенный на стыке между центральным деловым районом Бостона и быстрорастущим районом морского порта, отель имеет удобный доступ к международному аэропорту Логан, а также к основным автомагистралям района, в том числе к межштатной автомагистрали 93 и автомагистрали Массачусетс.Башня расположена прямо над Южным вокзалом, транспортным узлом Бостона, который ежедневно обслуживает более 130 000 пассажиров и предлагает прямой доступ к различным видам транспорта, таким как поезда, автобусы и метро.

Команду JLL Capital Markets, представлявшую заемщика, возглавляли старший управляющий директор Риаз Кассум и старший директор Дженнифер Келлер.

«Разработки такого качества и масштаба нечасто возникают на зрелом рынке, таком как Бостон», — сказал Кассум.«Башня Южного вокзала занимает незаменимое, ориентированное на транзитное сообщение расположение над одним из самых оживленных транспортных узлов нашего города и предлагает лучшие в своем классе офисные и жилые помещения для требовательных арендаторов и жителей».

JLL Capital Markets — глобальный поставщик комплексных услуг в области капитала для инвесторов и арендаторов недвижимости. Благодаря глубокому знанию местного рынка и глобальных инвесторов, фирма предлагает клиентам лучшие в своем классе решения — будь то инвестиционный консалтинг, размещение долга, размещение капитала или рекапитализация.В фирме работает более 3700 специалистов по рынкам капитала по всему миру с офисами почти в 50 странах.

Hines — это международная частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, основанная в 1957 году и имеющая представительства в 219 городах 23 стран. Под управлением Hines находится около 124,3 млрд долларов США активов, в том числе 63,8 млрд долларов США, в отношении которых Hines предоставляет услуги по доверительному управлению инвестициями, и 60,5 млрд долларов США, в отношении которых Hines предоставляет сторонние услуги на уровне собственности. В настоящее время компания ведет 148 разработок по всему миру.Исторически сложилось так, что Hines разработала, реконструировала или приобрела 1362 объекта недвижимости общей площадью более 449 миллионов квадратных футов. Текущий портфель компании по управлению недвижимостью и активами включает 514 объектов общей площадью более 222 миллионов квадратных футов. Обладая обширным опытом в инвестициях, охватывающим весь спектр рисков и все типы собственности, а также новаторским стремлением к устойчивому развитию, Hines является одной из крупнейших и наиболее уважаемых организаций в сфере недвижимости в мире.

APG — крупнейшая организация пенсионного обеспечения в Нидерландах; Около 3000 сотрудников компании предоставляют управленческие консультации, управление активами, пенсионное управление, пенсионную связь и услуги работодателя.APG выполняет эти услуги от имени пенсионных фондов и работодателей в секторах образования, правительства, строительства, уборки и мытья окон, жилищных ассоциаций, энергетических и коммунальных компаний, организаций по трудоустройству и медицинских специалистов. APG управляет пенсионными активами пенсионных фондов в этих секторах на сумму около 532 млрд евро (ноябрь 2019 г.). APG работает примерно на 21000 работодателей, выплачивая пенсию каждой пятой семье в Нидерландах (около 4.6 млн участников). APG имеет офисы в Херлене, Амстердаме, Брюсселе, Нью-Йорке и Гонконге.

Dune Real Estate Partners LP — это нью-йоркская инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая в настоящее время реализует стратегию, направленную на проблемное, глубокое добавление стоимости и противоположное инвестирование, в первую очередь в Соединенных Штатах. Фирма специализируется исключительно на формировании и управлении диверсифицированным портфелем инвестиций в недвижимость, сбалансированным по регионам, секторам и профилям рисков.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *