Нормативная стоимость земельного участка где получить: Где получить справку о нормативной цене земельного участка., Краснодар | вопрос №13706732 от 06.11.2021

Содержание

Кадастровая и нормативная стоимость земельных участков

В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: нормативная стоимость (ст. 1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1), кадастровая стоимость (ст. 66 ЗК РФ)

Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п. Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Для этого привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами. В комиссии результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение шести месяцев с момента вступления их в силу.

Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная стоимость.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отличия этих институтов проявляются в порядке их определения, поскольку нормативную цену земли устанавливали органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могли повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка — Юридическая консультация

Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю»).

Из вышеприведенного определения следует, что приоритетным при определении нормативной цены земли выступает потенциальный доход, т.е. доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке. Данное понятие было введено в российское законодательство в начале 90-х годов прошлого века для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и т.д.

Затем на смену данного института с принятием Земельного кодекса РФ пришел институт кадастровой стоимости земельного участка. Однако иногда нормативная стоимость земли до сих пор запрашивается заинтересованными лицами для осуществления нотариальных сделок при оформлении наследства либо для предоставления в суд по делам об имущественных спорах.

Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п. Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.

На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на земельные участки, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость и нормативная цена земли — презентация на Slide-Share.ru 🎓

1

Первый слайд презентации: Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

Изображение слайда

2

Слайд 2: В соответствии с Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю»

Изображение слайда

3

Слайд 3: Нормативная цена земли

показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Изображение слайда

4

Слайд 4: Порядок определения нормативной цены земли устанавливается:

Изображение слайда

5

Слайд 5: Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 «О порядке определения нормативной цены земли»

Изображение слайда

6

Слайд 6

Нормативная цена земли, не должна превышать уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Изображение слайда

7

Слайд 7

Органы местного самоуправления (администрации ), могут повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на

Изображение слайда

8

Слайд 8

Органы местного самоуправления (администрации), могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы

Изображение слайда

9

Слайд 9: Нормативная цена земли определяется на основе:

1 ) ставки налога на землю, 2) уровня цены.

Изображение слайда

10

Слайд 10: Нормативная цена земли применяется в следующих случаях:

Изображение слайда

11

Слайд 11

1)При передаче земли в собственность

Изображение слайда

12

Слайд 12

2)при передаче по наследству

Изображение слайда

13

Слайд 13

3)при дарении

Изображение слайда

14

Слайд 14

4) при использовании участка в качестве залога для получения кредита

Изображение слайда

15

Слайд 15

5)  при изъятии земельного участка для государственной или общественной необходимости

Изображение слайда

16

Слайд 16

6) при распространении прав собственности на строение или жилой дом

Изображение слайда

17

Слайд 17: К адастровая стоимость земельных участков

Изображение слайда

18

Слайд 18

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель

Изображение слайда

19

Слайд 19

Органы исполнительной власти субъектов Р.Ф утверждают средний уровень по муниципальному району (городскому округу)

Изображение слайда

20

Слайд 20

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается его

Изображение слайда

21

Слайд 21: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

— оценка земли, используемая для целей налогообложения.

Изображение слайда

22

Слайд 22

Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 » Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

Изображение слайда

23

Слайд 23

Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет.

Изображение слайда

24

Слайд 24

Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется

Изображение слайда

25

Слайд 25

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Изображение слайда

26

Слайд 26

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы S в границах этих зон.

Изображение слайда

27

Слайд 27: Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

1)Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории. 2 ) Территориальное управление подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке.

Изображение слайда

28

Слайд 28

3)В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его S, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.

Изображение слайда

29

Слайд 29

4) Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.

Изображение слайда

30

Слайд 30

После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Изображение слайда

31

Слайд 31: Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м 2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). его на S данного участка, получаем его кадастровую стоимость.

Изображение слайда

32

Слайд 32

Где? и как? узнать кадастровую стоимость земельного участка

Изображение слайда

33

Слайд 33

Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать кадастровый номер земельного участка. Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.

Изображение слайда

34

Слайд 34

Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт земельного участка и др.).

Изображение слайда

35

Слайд 35

На основании запроса : Специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей. Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома — при помощи интерактивной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.

Изображение слайда

36

Последний слайд презентации: Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

Спасибо за внимание!!!

Изображение слайда

Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

1. Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

2. В соответствии с Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю»

В соответствии с Закон РФ от
11.10.1991 N 1738-1 «О плате за
землю»

3. Нормативная цена земли

показатель, характеризующий стоимость участка
определенного качества и
местоположения,

4. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается:

5. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 «О порядке определения нормативной цены земли»

Постановление Правительства
РФ от 15.03.1997 N 319 «О
порядке определения
нормативной цены земли»
Нормативная цена земли
, не должна превышать
уровня рыночной цены
на типичные земельные участки соответствующего
целевого назначения.
Органы местного самоуправления
(администрации), могут повышать или понижать
установленную
нормативную цену земли,
но не более чем на
Органы местного самоуправления
(администрации),
могут своими решениями
уточнять количество оценочных
зон и их границы

9. Нормативная цена земли определяется на основе:

1) ставки налога на землю,
2) уровня цены.

10. Нормативная цена земли применяется в следующих случаях:

1)При передаче земли
в собственность
2)при передаче по
наследству
3)при дарении
4) при использовании участка
в качестве залога для
получения кредита
5) при изъятии земельного
участка для государственной или
общественной необходимости
6) при
распространении прав
собственности на строение или
жилой дом

17. Кадастровая стоимость земельных участков

Для установления кадастровой
стоимости земельных участков
проводится государственная
кадастровая оценка земель
Органы исполнительной власти
субъектов Р.Ф утверждают средний
уровень
по муниципальному району
(городскому округу)
В случаях определения
рыночной стоимости
земельного участка
кадастровая стоимость этого земельного участка
устанавливается
его

21. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

— оценка
земли, используемая для
целей налогообложения.
Постановление Правительства РФ от
08.04.2000 N 316 «Об утверждении
Правил проведения государственной
кадастровой оценки земель»
Государственная
кадастровая оценка
проводится не реже, чем
раз в 5 лет.
Полученные по итогам оценки
данные вносятся в
государственный кадастр
недвижимости, который ведется
В процессе государственной
кадастровой оценки земель
проводится оценочное зонирование
территории.
По результатам оценочного зонирования
составляется карта (схема) оценочных
зон и устанавливается кадастровая
стоимость единицы S в границах этих
зон.

27. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

1)Территориальный субъект РФ принимает решение о
проведении кадастровой оценки участков земли,
относящихся к его территории.
2) Территориальное управление
подготавливает список (перечень)
земельных участков, которые подлежат
обязательной кадастровой оценке.
3)В списке земельных участков
отражаются такие характеристики по каждому
участку:
его S,
место расположения,
наличие, характер и назначение строений, если
они есть.
4) Для утверждения результатов
кадастровой оценки составляется
соответствующий нормативный акт
территориального субъекта РФ.
После утверждения результатов они заносятся в
систему кадастрового учета
территориального
управления Росреестра.

31. Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка
земли определяется на основе удельного
показателя кадастровой стоимости 1 м2
(удельной кадастровой стоимости земельного
участка).
его на S данного участка, получаем его кадастровую
стоимость.
Где? и как? узнать
кадастровую стоимость
земельного участка
Получить данную информацию можно в
территориальном отделении Росреестра.
Запрос обязательно должен содержать
кадастровый номер земельного участка.
Он формируется из
номера кадастрового округа,
региона, квартала и конкретного участка.
Узнать номер можно
в органах Росреестра, на его сайте
либо в документах (договор купли-продажи,
свидетельство, подтверждающее право
собственности, кадастровый паспорт земельного
участка и др.).
На основании запроса :
Специалисты могут
предоставить всю
имеющуюся информацию
о нем, в том числе и расчеты платежей.
Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не
выходя из дома — при помощи интерактивной
кадастровой карты, находящейся на официальном
сайте Росреестра, введя в соответствующее поле
кадастровый номер участка.
Спасибо за
внимание!!!

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем владельцам земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость их владений. Кадастровая стоимость земли — это база для налога, который обязан платить каждый собственник, и точное знание суммы, облагаемой налогом может значительно упростить жизнь владельца земли.

Кадастровая стоимость может представлять интерес для тех, кто собирается сдавать в аренду земельный участок. При расчете арендной платы обязательно учитывается и кадастровая стоимость.

Что влияет на кадастровую стоимость и как она изменяется

Стоимость кадастра земельных участков определяется Земельным кодексом и другими нормативными документами. Выполняется расчет Федеральной службой учета земли, кадастра и картографии или Росреестром.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
  • Площадь участка;
  • Категория земли;
  • Разновидность разрешенного использования земельного участка;
  • Местные рыночные цены на землю в момент оценки кадастровой стоимости;
  • Коэффициент полезности земельного участка;
  • Развитость местной инфраструктуры.

Раз в пять лет кадастровую стоимость необходимо пересматривать, так как с течением времени может измениться как сам земельный участок, так и другие факторы. Кадастровая стоимость может уменьшаться или увеличиваться, если владелец земли решил сменить вид разрешенного использования своей участка. Также к изменению стоимости кадастра ведет процесс межевания, в ходе которого корректируются границы участка.

Привести к изменению кадастровой цены на землю могут также колебания цен рынка и даже темпы развития или спада местной промышленности.

Собственно, кадастровая стоимость всегда приближена к рыночной цене.

Как узнать кадастровую стоимость

Всю информацию о своем земельном участке можно получить на сайте Росреестра.

Чтобы найти сведения о конкретном участке, необходимо знать его кадастровый номер. Этот номер находится в выписке Единого Госреестра или Единого государственного земельного кадастра. Такую выписку можно получить в отделе Роснедвижимости своего региона.

Итак, кадастровый номер выяснен. На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» в верхней левой графе необходимо внести этот номер и нажать кнопку «Найти». Далее, сайт выдаст всю открытую информацию о данном участке земли. В разделе «Информация» и указана кадастровая стоимость.

Возможна такая ситуация, когда на сайте Росреестра не получится найти сведения об участке. Ведь этот сайт работает относительно недавно, и его база может быть еще не полностью сформирована. Тогда кадастровую стоимость стоит искать в постановлениях муниципальных органов власти. В них стоимость кадастра одного квадратного метра зависит от того, где находится участок и в каком районе расположен.

И наконец, кадастровую стоимость своего участка можно узнать, обратившись в местный отдел Роснедвижимости. Просто делается запрос, и сотрудники этой организации по истечении времени предоставят информацию о кадастровой стоимости, а также могут выдать документ со всеми расчетами.

Вопрос — ответ | ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»

 

 Вопрос:  Как узнать новую кадастровую стоимость?

 

Ответ: Из проекта отчета, размещенного на сайте Учреждения, а также с помощью сервиса «Узнать кадастровую стоимость», введя кадастровый номер земельного участка. Обращаю внимание, что узнать можно предварительную кадастровую стоимость земель категории населенных пунктов, а также промышленности и иного специального назначения.

 

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ «Госкадоцентр»?

 

Ответ:

• По телефону горячей линии 43-21-74;

• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой [email protected] и по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а.

• Лично в Учреждении и подразделениях.

 

 Вопрос: Где узнать результаты рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам?

 

Ответ: С результатами рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в Приложении 4 к отчету об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

 

 Вопрос:  Можно ли прикладывать к замечанию документы?

 

Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.

 

Вопрос: На основании чего и для чего происходит определение вида фактического использования недвижимости?

 

Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Оренбургской области такое учреждение и когда будет проведена новая кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения?

 

Ответ: Здравствуйте. В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена в 2019 году.

 

 

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто на сегодняшний день осуществляет государственную кадастровую оценку?

 

Ответ: Здравствуйте. 3 июля 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» устанавливающий новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Полномочиями по ее проведению наделяются бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.

В Оренбургской области постановлением Губернатора области Ю.А. Бергом от 27.09.2016 № 683-п создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области № 963-п от 28.09.2017 будет проведена государственная кадастровая оценка:

— в 2018 году земель лесного и водного фонда;

— в 2019 году – земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов, а так же зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

 

Вопрос. Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

 

Ответ: Здравствуйте. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:

— проведения государственной кадастровой оценки;

— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;

— оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей:

— налогообложения,

— арендной платы,

— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),

— расчета платежей при наследовании и т.п.

 

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить их внесение

 

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с  Федеральным законом  «О государственной  кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов Учреждением осуществляется сбор необходимых данных. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и другое. Также, Учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе представить декларацию о характеристиках объекта.

 

 Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» с 01.10.2017 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 собственникам земельных участков и объектов недвижимости предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, подавать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости в период его общественного обсуждения, а также подавать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Указанные меры призваны минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов недвижимости и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта недвижимости и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета новой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитываются при проведении расчета кадастровой стоимости. Декларация – гарант вашего спокойствия о достоверности данных, использованных для определения стоимости объекта!!!. .

 

 

 Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, кто вправе представить декларацию о характеристиках объекта недвижимого имущества?

 

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать: — собственник объекта (физическое, юридическое лицо), — законный представитель, — иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

 

 Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?

 

Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке). Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке. Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Оренбургской области регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности. По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Оренбургской области.

 

 Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

 

Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона, кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости: — принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; — определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; — утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Закона, государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

 

 

 Вопрос: Может ли ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, государственная кадастровая оценка которых проводилась до вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г.

 

Ответ: В соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.16 г., (далее – Закон) ГБУ «Госкадоцент Оренбургской области» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, определенном ст.20 указанного Закона и только в отношении объектов недвижимости, кадастровая оценка которых проводилась на основании этого Закона. В соответствии со ст.24 Закона, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона. Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Таким образом, в случае, если кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., то и обращения, связанные с определением кадастровой стоимости таких объектов недвижимости рассматриваются в соответствии с требованиями и в порядке, установленными Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.

 

 Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Ответ: Воспользоваться можно следующими ресурсами:

1. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Механизм получения выписки размещен на ресурсе Росреестра. 2. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),можно узнать в рамках поиска объекта недвижимости на публичной кадастровой карте, который осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

 

 Вопрос: Как рассчитать налог на объект недвижимости?

 

Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России

 

 

 Вопрос: Где узнать размер налоговых ставок и льгот для физических и юридических лиц в Оренбургской области?

 

Ответ: В справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России

 

 

 Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

 

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра

 

 Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

 

Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения. Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

 

 Вопрос: По каким вопросам, связанным с кадастровой стоимостью можно обратиться в бюджетное учреждение?

 

Ответ: По вопросам кадастровой оценки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» предоставляет консультации по следующим вопросам:

• Этапы проведения государственной кадастровой оценки;

• Законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки; • Сроки проведения государственной кадастровой оценки в Оренбургской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;

• Сроки и место размещения результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке; • Сроки размещения и порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам; • Сроки утверждения результатов государственной кадастровой оценки;

• Порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок после утверждения результатов проведения государственной кадастровой оценки;

• Способы подачи и периоды приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

 

 

 

понятие, нормативная база, методика государственной процедуры и оспаривание результатов

Кадастровая стоимость – это эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, полученный путем проведения оценки с учетом целевого назначения и расположения.

Требуется для исчисления земельного налога, установления цен при проведении различных операций с недвижимостью.

Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость может быть определена путем массового оценивания или расчета индивидуальной стоимости отдельного объекта.

Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.

Описание государственной процедуры

Кадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.

Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.

Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.

Эксперт вправе использовать информацию из различных кадастров, жилищно-строительные нормативы: коэффициенты, разработанные БТИ, органами власти, земельными и архитектурными комитетами.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, категории и разрешенного использования участка.

В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

  • сбора информации;
  • разделения города на зоны;
  • исчисления стоимости оценивания;
  • ценового зонирования города;
  • фиксирования итогов оценки.

Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.

Официальное установление стоимости и фиксирование в Реестре позволяет решить несколько проблем одновременно:

  • Государство создает единую систему налогообложения земельных владений государства и частных лиц, что позволяет оптимизировать систему исчисления и учета налогов, наполнение бюджета и прогнозирование будущих объемов налоговых поступлений.
  • Региональные власти получают возможность рационально использовать и управлять участками земли, распределять недвижимость, выдавать разрешения на строительство.
  • Отдельные владельцы недвижимости получают возможность рассчитывать на справедливое начисление налогов, проводить операции с недвижимостью, делать инвестиции.

Кадастровая стоимость обычно стремится к уровню рыночной, при ее проведении учитываются почти все факторы, имеющие важное значение при рыночном оценивании, но она не может превышать рыночную.

Нормативная база

Условия и регламент проведения кадастровой оценки регулируется положениями Земельного кодекса РФ и следующими федеральными законами:

При оценивании требуется опираться на следующие приказы Минэкономразвития РФ:

Постановления Правительства РФ, применяемые при проведении оценки:

Необходимо придерживаться законодательно утвержденных Федеральных стандартов оценки:

Сроки проведения

Итоги оценки заносятся в единый Госреестр после их утверждения местной администрацией.

Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати.

Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным.

До окончания 5-летнего периода стоимость может быть изменена только при необходимости:

  • изменить площадь или границы участка;
  • изменить вид предназначения;
  • перевести в другую категорию;
  • исправить обнаруженные ошибки в документации, использованной при проведении оценки.

Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости.

Кроме того, могут измениться объективные характеристики участка в результате природных факторов, например, наводнений, землетрясений, обвалов, прокладки дорог.

Кадастровая стоимость может быть изменена по заявлению владельца путем обращения в местное управление Росреестра или в судебном порядке.

Новая стоимость считается вступившей в силу с момента внесения сведений в ГКН и Единый Госреестр прав на недвижимое имущество.

Как проводится

Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки.

Проводится в несколько этапов:

  1. Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке.
  2. Отбирается независимый оценщик и заключается договор.
  3. Производится кадастровая оценка.
  4. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.
  5. Производится экспертиза отчета.
  6. Утверждаются результаты работы оценщиков.
  7. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости.

Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого:

  1. Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны.
  2. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты.
  3. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.
  4. Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования (жилая, общественно-деловая или производственная зоны).
  5. Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон.
  6. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка.

Методика

Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.

Затратный подход

Используется при оценке уникальных объектов, которые невозможно сравнить с другими объектами недвижимости ввиду отсутствия таковых, либо этот земельный участок не пользуется покупательским спросом.

Определяется себестоимость участка.

Учитывается строительная специфика, износ, цена участка при наиболее эффективном способе использования.

Сравнительный

Заключается в оценке типовых объектов, у которых много аналогов для сравнения, доступно много информации о рыночной стоимости таких объектов.

Несмотря на простоту и высокую корректность, этот поход учитывает только текущее состояние рынка, со временем это состояние меняется.

На таком подходе основываются методы:

  1. Сравнения продаж, для оценки застроенных или незастроенных участков с учетом цен при продаже и предложений аналогичных участков.
  2. Выделения, для оценки застроенных участков, при котором объединены метод сравнения и элементы затратного подхода. Учитывается информация о ценах по сделкам с едиными аналогичными объектами и возможность наиболее эффективного применения с учетом произведенных улучшений.
  3. Распределения, для застроенных участков. Производится сбор информации по ценам на единые объекты, аналогичные данному, с учетом доли участка в рыночной стоимости единого объекта и возможности эффективного использования согласно проведенных улучшений.
  4. Предполагаемого использования, для определения возможности использования участка для получения дохода.
  5. Капитализации ренты, рассматривает возможность получения дохода от застроенного или незастроенного участка с учетом коэффициента капитализации и рыночной стоимости.
  6. Остатка, рассматривается возможность улучшения за счет застройки участка для получения доходов.

Доходный

Предпочтителен при планировании дохода от коммерческой эксплуатации, определяется как ожидаемый доход. Сумма определяется на основе изучения ранее полученных доходов.

Используются основы финансовой математики, капитализации и дисконтирования:
  • с учетом рисков вложения капиталов;
  • с умением прогнозировать движение денежных потоков;
  • анализировать информацию данного сегмента рынка;
  • предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов.

Это наиболее достоверный и информационно обеспеченный метод для объектов бизнеса.

Особенности оценивания земель разного назначения

Оценка земель разного назначения основывается на сравнительном методе, то есть на сравнении информации о динамике изменения цен, любых других сведений об участках, с применением разных методик.

Земли обычно относятся к городскому или сельскому поселениям, огородническому, садоводческому или дачному обществам.

Если участок сельскохозяйственного назначения располагается за границей городских и сельских поселений, то применяется доходный метод, то есть определяется уровень капитализации рентного дохода. Определяются плодородие почвы, место расположения, технологические свойства.

Если земля относится к другим категориям, располагается вне сельских и городских поселений, то используют затратную или доходную методику:

  • определение капитализации расчетного рентного дохода;
  • учет расходов на рост, поддержание или сохранение ценности природного потенциала данных земель.

Оспаривание

При несогласии со стоимостью проведенной оценки владелец участка вправе провести ее оспаривание.

Для начала можно обратиться в отделение Госреестра по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением.

При этой организации действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ответ может быть получен в течение 30 дней.

Практика такова, что данная комиссия крайне редко принимает решение в пользу заявителя, поэтому можно сразу обращаться в суд.

При получении отказа пересмотреть стоимость объекта следует написать исковое заявление в суд. Ответчиками по делу становятся управления кадастра.

Установленная кадастровая стоимость не всегда выражает стандартную усредненную стоимость земли или квартиры. Каждый случай индивидуален и имеет свои особенности.

В кадастровой стоимости обычно учитывается все, что находится вне объекта: на ее размер оказывает воздействие город, район, инфраструктура.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о порядке проведения кадастровой оценки недвижимости.

Заключение

Может оказаться, что даже недорогая квартира в старой «хрущевке» имеет кадастровую стоимость выше рыночной, если находится в престижном районе среди новостроек. А небольшой участок земли на оживленной трассе имеет такую же стоимость, как огромный участок в небольшом населенном пункте далеко от оживленных трасс.

Как определить «рыночную стоимость» вакантной земли

Одно из самых больших препятствий, с которыми приходится сталкиваться каждому инвестору в землю, — это , как определить «рыночную стоимость» вакантной земли .

Это может показаться странной дилеммой для обычного инвестора в недвижимость, но поверьте мне — если вы когда-либо пытались найти сравнительные данные или соответствующие данные оценки для участка необработанной земли, вы знаете, насколько сложно это может быть. конкретная стоимость этого типа недвижимости.

Особенно для тех, кто занимается переброской земли, это представляет собой ГЛАВНУЮ проблему, потому что выводы, которые мы сделаем относительно этого числа, повлияют на все остальное в процессе, и большая часть необходимых нам данных просто отсутствует.

Понимание принципов работы аттестации

Прежде чем мы перейдем к сложностям оценки земли, давайте разберемся, как работает оценка недвижимости. .

В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью (особенно когда речь идет о финансировании) покупатели и кредиторы нанимают профессионального оценщика для проверки стоимости приобретаемой и / или финансируемой недвижимости. Оценщик составляет исчерпывающий отчет, который рассматривает три основных подхода к оценке :

  1. Доходный подход
  2. Экономический подход
  3. Подход сравнения продаж

Считается, что наиболее надежных методов определения рыночной стоимости .В большинстве случаев оценщик будет использовать как минимум два (если не все три) из этих методов, чтобы прийти к окончательному выводу. Вот краткий обзор того, как работает каждый из них:

Доходный подход

Идея, лежащая в основе этого подхода, состоит в том, чтобы определить сумму постоянного дохода (т. Е. Дохода от аренды или аренды), который, как ожидается, будет приносить рассматриваемая недвижимость. Чтобы определить это число, оценщик будет смотреть на «рыночную арендную плату» в этом районе. Другими словами, , для чего в настоящее время арендуются или сдаются в аренду аналогичные объекты недвижимости на том же рынке? Оценщик рассмотрит несколько похожих объектов недвижимости (с учетом их размера, местоположения, состояния, удобств и т. Д.)), чтобы получить представление о размере дохода, который объект недвижимости может реально принести.

Затратный подход

При таком подходе оценщик попытается определить, сколько будет стоить перестроить точно такую ​​же структуру с нуля до . Оценщик рассчитает сметную стоимость строительства на основе сегодняшних цен (минус амортизация плюс земля) и использует ее для определения стоимости недвижимости.

В этом подходе существует множество серьезных предположений (а именно, стоимость строительных материалов и предположение, что никто никогда не будет платить за собственность больше, чем стоимость улучшений).Затратный подход — важное соображение, но его почти никогда не бывает достаточно использовать сам по себе для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Подход сравнения продаж

С помощью этого метода оценки оценщик будет смотреть на недавние данные о продажах аналогичной недвижимости в этом районе (т. Е. На цены, по которым аналогичные объекты были проданы в недавней истории). При таком подходе оценщик делает общее предположение, что нормальный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем другие недавно заплатили за аналогичную недвижимость в том же районе .

Оценщики будут рассматривать только данные по объектам недвижимости, для которых фактически было продано , потому что это конкретные числа и (теоретически) они представляют собой реальные покупные цены, которые были уплачены. Оценщики обычно находят эти данные в различных государственных архивах, у агентов по недвижимости, других оценщиков и т. Д.

Проблема с землей

Эти подходы к оценке обычно достаточно хорошо работают для домов, квартир, коммерческих зданий и т.п., но для свободных земель совершенно другая история .

В подавляющем большинстве случаев данные, необходимые для таких выводов по пустому участку, просто отсутствуют .

Доходный подход обычно не применяется к , потому что, если собственность не сдается в аренду фермеру или охотнику или не приносит доход каким-либо другим способом, очень необычно, для пустующего участка создает какие-либо виды дохода. регулярный доход.

Затратный подход не применяет , потому что в силу того факта, что это пустая земля, никаких улучшений, которые следует учитывать, не требуется.

Подход сравнения продаж может применяться , но только при наличии достаточного количества проданных комплиментов, которые нужно учитывать (а во многих случаях их нет). В большинстве случаев на землю доступно НАМНОГО меньше компенсаций за продажу, чем за дома и другую улучшенную недвижимость … и даже когда компенсация существует, их гораздо труднее определить количественно, чем улучшенную недвижимость. Взгляд на разные пустыри — это не сравнение «яблоки с яблоками», и это в лучшем случае очень несовершенная наука.

Это неприятная дилемма для инвесторов в землю, потому что для нас чрезвычайно важно понимать рыночную стоимость недвижимости.Это число определяет все остальное в процессе (цена предложения, стоимость налогов на недвижимость, затраты на удержание, затраты на закрытие, размер прибыли при продаже и т. Д.).

Если мы не можем быть уверены в рыночной стоимости недвижимости, нам придется жить с некоторой степенью двусмысленности, а двусмысленность никогда не бывает идеальной, особенно когда вы вкладываете много денег в недвижимость , вы не можете позволить себе ошибаться насчет .

СВЯЗАННЫЙ: Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке свободной земли

Что движет стоимостью земли?

К сожалению, в нет «волшебной пули», когда дело касается оценки земли. Как вам скажет любой оценщик недвижимости, практически невозможно достичь отметки 100% уверенности относительно рыночной стоимости любой собственности, и это особенно верно для неулучшенных земель.

Хорошая новость в том, что почти всегда есть способ получить достаточно комфортных с «приблизительной стоимостью» на участке, даже с необработанной землей.

Хотя это ни в коем случае не черно-белый подход к оценке, существует ряд надежных измерений, которые вы можете использовать, чтобы убедиться в стоимости предполагаемой собственности, прежде чем вы вложите в нее свои деньги.

Когда я серьезно оцениваю потенциальные инвестиции в землю, я начинаю с рассмотрения нескольких различных факторов и спрашиваю себя: «Насколько важны эти факторы для моего конечного покупателя?»

Как зонируется недвижимость?

Для чего можно использовать эту землю?

Может ли кто-нибудь использовать его для постройки дома? Офисное здание? Фабрика?

Подходит ли он для сельского хозяйства? Охота? Добыча полезных ископаемых?

Убедитесь, что вы понимаете, что вам (или вашему будущему покупателю) будет разрешено делать с недвижимостью в соответствии с местным отделом зонирования и планирования.

Во многих случаях объект может быть полезен для нескольких целей, и это тоже стоит рассмотреть.

СВЯЗАННЫЙ: Какое наиболее эффективное и наилучшее использование для вашей земли?

Сколько запасов доступно на рынке?

Это единственный в своем роде объект или есть сотни других , точно таких же, как , на рынке прямо сейчас?

Если у вас есть земля с невероятным расположением (или видом, или доступом, или ресурсами и т. Д.)) в отличие от любого другого в этом районе, , который, вероятно, стоит около .

Однако, если ваша собственность входит в сотню таких же, как она, и все они в настоящее время выставлены на продажу, это значительно затруднит продажу вашей собственности по более высокой цене.

Какие цены указаны на похожие объекты недвижимости в непосредственной близости?

Представьте на мгновение, что вы являетесь владельцем оцениваемой вами собственности.

Если бы вы выставили эту недвижимость на продажу сегодня, с какой «конкуренцией при продаже» вам пришлось бы иметь дело в непосредственной близости?

Если вы можете приобрести объект недвижимости по желаемой цене, сможете ли вы повторно зарегистрировать его и выставить по цене, которая на значительно выше, чем , чем вы заплатили за нее, И значительно ниже , чем все остальные объекты в этом районе? Именно так вы зарабатываете деньги, занимаясь землевладением, и это еще один ключевой фактор при определении того, сколько вы должны быть готовы платить за участок свободной земли.

СВЯЗАННЫЙ: Сколько вы должны предложить за эту недвижимость?

Насколько желательна недвижимость?

Считайте это подходом «здравого смысла».

Когда вы впервые увидели этот земельный участок, каким было ваше первое впечатление? Было ли что-нибудь в нем интересным, желанным, привлекательным или привлекательным? Скажите себе честно — в было что-то сексуальное? Может ли это заинтересовать кого-нибудь еще? Вы смотрите на великолепный лесной участок на склоне горы — или это сухая, бесплодная, враждебная пустошь?

Если вы приложите все усилия, чтобы создать отличное объявление о недвижимости, насколько красиво вы сможете придать этой собственности внешний вид? Можете ли вы сделать покупателям предложение, от которого они не смогут отказаться?

Каковы затраты на владение недвижимостью?

Предположим, вы покупаете земельный участок и не можете его перепродать сразу .

Что делать, если вам придется продержаться на нем 6 месяцев? 12 месяцев? 2 года?

Если вам придется владеть этой собственностью дольше, чем вы хотите, сколько это будет вам стоить (например, налоги на недвижимость, сборы ассоциации, оценки и т. Д.)? Вы можете себе это позволить? Стоит ли рисковать?

К счастью, затраты на владение пустой землей обычно довольно низки … но если вы обнаружите, что недвижимость имеет необычно высокие налоги на недвижимость или сборы ТСЖ, вам нужно учесть эту небольшую долю риска в уравнении.

Есть ли подъездная дорога к объекту?

Когда вы имеете дело с пустой землей, это очень важно, и это имеет огромное значение для стоимости собственности.

Всегда важно убедиться, что к пустующему участку есть подъездная дорога (или какой-то юридический сервитут ), чтобы владелец (будь то вы или ваш будущий покупатель) действительно мог добраться до него.

Если у него нет никаких легальных точек доступа (и поверьте мне, есть удивительное количество свободных участков, которых нет), ваша собственность может быть на Луне. Убедитесь, что у собственности есть законный доступ, и если вы решите бросить кости на собственность, не имеющую выхода к морю, убедитесь, что вы почти ничего не платите за нее .

Каковы размер, форма и размеры собственности?

Подумайте, для чего это свойство может когда-нибудь использоваться. Достаточно ли большая посылка? У него странная форма? Расположен ли он рядом с чем-либо, что значительно снизит его привлекательность? Обратите внимание на любые красные флажки, с которыми вы столкнетесь … это могут быть серьезные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.

СВЯЗАННЫЙ: Один странный трюк, чтобы определить размер, форму, размеры и местоположение вашей собственности

Насколько близко этот отель находится к местным удобствам и удобствам?

Подумайте, какие удобства или местные достопримечательности будут доступны владельцу этой собственности. Будет ли у них продуктовый магазин через дорогу или им придется ехать 3 часа, чтобы добраться туда? Сможете ли вы заявить о местоположении этого объекта как о хорошем ?

Этот вариант тесно связан с желательностью собственности, а также с ее максимальным и наилучшим использованием.Если наиболее очевидное использование собственности — это строительство дома на одну семью, парковку передвижного дома или жилье любого типа, тогда этот показатель становится еще более важным для рассмотрения.

Как выглядят прилегающие участки?

Недвижимость по соседству может иметь серьезные последствия для стоимости и «продаваемости» земельного участка (например, — подумайте, вы бы предпочли жить / работать рядом с национальным парком Глейшер или лабораторией по метаморфологии?).

Большинство людей очень заботятся о том, кто их соседи, поэтому постарайтесь получить хорошее представление о том, как окружающие свойства могут повлиять на привлекательность вашей собственности.Если в соседних свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, которые вы не можете контролировать, вам следует тщательно подумать, что это означает для стоимости свойства.

Находится ли объект в зоне затопления?

Когда недвижимость находится в зоне затопления, стоимость страхования от наводнения может составлять очень дорого , и эта добавленная стоимость владения недвижимостью может иметь БОЛЬШОЕ отрицательное влияние на осуществимость улучшений здания.

Чтобы понять, находится ли собственность в зоне затопления, посетите веб-сайт FEMA или FloodTools.com и выполните поиск недвижимости, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в зоне затопления или поблизости от нее.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

СВЯЗАННЫЙ: Как работает «Perc-тест» (и насколько он действительно важен)?

Взломы оценки земли

Несмотря на то, что данные по оценке незанятых земель в большинстве районов немногочисленны, все же есть несколько альтернативных подходов, которые могут помочь вам определить реалистичную стоимость оцениваемой собственности.Вот пара уловок, которые я использую регулярно…

Очистите MLS

Примечание: Еще в 2015 году компания Trulia была приобретена Zillow (и Zillow внесла несколько БОЛЬШИХ улучшений в свою базу данных компаний по продаже земли). Если вы перейдете к Zillow , вы можете использовать тот же самый процесс, чтобы найти текущие списки земельных участков и недавние сделки по продаже земли в вашем районе. Вы также можете использовать Redfin для определения приблизительной рыночной стоимости таким же образом (но с лучшими возможностями анализа данных), как я объясняю в этом сообщении в блоге.

Этот подход далек от совершенства (по очевидным причинам), но он действительно хорошо справляется с одной задачей … он проинформирует вас о , с какой конкуренцией вы имеете дело. (и что эти продавцы надеются получить от своих имущество). Другими словами — если бы вы выставили объект недвижимости на продажу на этом рынке , сегодня , с какими еще списками вам пришлось бы конкурировать?

Найдите минутку и посчитайте. Как только вы поймете, по какой цене ваша недвижимость должна быть выставлена ​​на , чтобы она выглядела как лучшая сделка на рынке , это даст вам лучшее представление о потенциальной стоимости недвижимости по сравнению с тем, что в настоящее время доступно на рынке (потому что если вы предлагаете самую выгодную сделку и хорошо ее рекламируете, она будет , теоретически будет первой продаваемой).

Калькулятор оценки прайс-босса

Если вы хотите сделать еще несколько шагов, другой умный способ выполнить это упражнение — использовать оценщик недвижимости под названием Price Boss (как я объясняю более подробно в этом сообщении в блоге). Price Boss позволяет копировать и вставлять необработанные данные на любой рынок с таких веб-сайтов, как Zillow, LandWatch и Craigslist, и, в конечном итоге, предложить гораздо более эффективное решение , основанное на данных, .

Это видео объясняет, как это работает…

Примечание: Как упоминалось выше, вы можете помочь поддержать этот сайт И получить скидку 100 долларов на Price Boss Pro, если вы используете код купона RETIPSTER в процессе оформления заказа.Наслаждаться!

Проверить цену Босс здесь

Price Boss — это не «волшебная пуля», но это НАМНОГО лучше, чем просто , идущий с вашей кишкой после просмотра нескольких отдаленно похожих списков в этом районе.

Как и любой калькулятор или электронная таблица, надежность Price Boss в значительной степени зависит от качества информации, с которой вы начинаете, но если вы хорошо разбираетесь в том, как вы работаете с информацией, это может быть полезно, придавая вам гораздо больше уверенности. о том, какова стоимость земли в той или иной области.

Свяжитесь с местными агентами по недвижимости

Опять же, это далеко не надежный метод, но он помогает «рассказать историю» о том, за что, вероятно, будет продаваться ваш объект недвижимости.

Безусловно, полезно просматривать рыночные данные на своем компьютере, но есть совершенно другой уровень ценности, связанный с поднятием телефона и звонком нескольким местным агентам по недвижимости.

Когда я нахожу местного агента, который действительно имеет некоторый опыт продажи пустующих участков в этом районе, я спрашиваю его примерно так…

«Предположим, у меня есть эта собственность , свободная и свободная , и я хочу выставить ее на продажу вместе с вами сегодня .По какой цене мне нужно будет его выставить, чтобы продать в течение 6 месяцев? »

Такое заявление сообщает агенту следующее:

  1. Вы ищете реалистичное представление о том, что нужно, чтобы продать эту недвижимость быстро . Вы серьезно настроены продать эту вещь и хотите получить честные ответы.
  2. Если этот агент окажется действительно полезным, возможно, вы действительно захотите нанять его для работы! Это побудит их указать вам время дня и предложить несколько законных ответов.

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные инвесторы могут использовать возможности агентов по недвижимости

Пока вы ведете эти разговоры, обращайте пристальное внимание на цены, которые они предлагают . Если они выдают какие-то числа, которые явно не сработают для вас, сейчас самое время вычислить это (а не после того, как вы уже купили вещь).

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что вы действительно можете нанять одного из этих людей, чтобы разместить эту недвижимость в будущем .Не помешает начать таким образом связываться с агентами во внешнем интерфейсе и устанавливать связи с ними. Их услуги могут действительно пригодиться .

Моё главное предупреждение было бы следующим: Не слишком доверяйте ни одному мнению ОДНОГО агента. Есть много невежественных агентов по недвижимости, особенно когда речь идет о пустующих землях. Если вы решите выполнить это упражнение, убедитесь, что вы получаете ввод от , по крайней мере, от 2 или 3 агентов (чем больше, тем лучше).

Распознавание скрытой ценности

В некоторых случаях стоимость собственности распознать труднее.

На бумаге расположение собственности или то, для чего ее можно использовать, может не иметь особой ценности, но все же есть большая ценность в том, что растет на ней .

Следите за любой ценой, которую может принести заготовка древесины . Если вы заметили, что недвижимость расположена в густой лесистой местности, возможно, стоит изучить этот вопрос.Профессиональный консультант по лесному хозяйству может помочь вам понять, сколько стоит древесина на участке земли.

Также имейте в виду, в зависимости от ряда факторов, удаление деревьев может привести к улучшению. или снизят ценность и полезность собственности на . В некоторых случаях расчистка земли (или выбор правильных участков для расчистки) может сделать собственность более пригодной для застройки. В других случаях густой лесной покров может способствовать развитию дикой природы и сделать участок более полезным для рекреационных целей.

СВЯЗАННЫЕ: ДЕРЕВО! Руководство по сбору деревьев

Еще одна потенциальная ценность — это права собственности на полезные ископаемые (которые не всегда автоматически передаются новому владельцу с правами на землю).

Права на землю в точности такие, как они звучат — это ваши права владеть и использовать поверхность земли. В зависимости от того, какой тип собственности вы владеете, права на землю позволяют вам развивать землю в соответствии с местным постановлением о зонировании и планировании.

Права на полезные ископаемые распространяются на все, что существует под поверхностью . Это включает уголь, природный газ, нефть или любой другой товар, который может быть добыт. Если ваша земля расположена в районе с этими энергоресурсами, и если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на своей земле, вы можете либо продать их, либо сдать в аренду заинтересованной стороне. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и вы можете зарабатывать деньги, собирая проценты от роялти или рабочие проценты. Вам решать, какой из них вы предпочтете.

СВЯЗАННЫЙ: Что каждый земельный инвестор должен знать о правах на недропользование

Когда недвижимость имеет ценность, которую можно предложить в виде древесины или неиспользованных полезных ископаемых, эта добавленная стоимость часто не учитывается , просто глядя на такие основы, как размер, форма, расположение, зонирование и аналогичные перечисленные объекты в этом районе. . На карту может быть поставлена ​​реальная стоимость, когда участок имеет богатые природные ресурсы, и это может предоставить отличные возможности, которые многие другие инвесторы в землю упустят.

Взгляд оценщика

Теперь, когда вы услышали мнение земельного инвестора по этому вопросу, я хотел копнуть немного глубже и узнать точку зрения оценщика на то, как они оценивают пустующую землю.

Я связался с Райаном Лундквистом (основателем Sacramento Appraisal Blog и сертифицированным оценщиком в штате Калифорния), чтобы узнать его мнение о , как он подойдет к задаче оценки земли .

Когда дело доходит до оценки недвижимости, слова этого парня имеют большой вес, потому что он работает в этом мире каждый день . Как профессиональный оценщик, он понимает, как подойти к этому процессу, используя общепринятые стандарты, устоявшиеся в сфере недвижимости.

Вот краткое изложение интервью, которое мы составили по этой теме…

На какие наиболее важные факторы вы обращаете внимание при определении стоимости незанятого земельного участка?

Честно говоря, непросто определить приблизительную стоимость участка земли, потому что необходимо учитывать множество факторов (о чем мы поговорим ниже).Кроме того, поскольку у меня есть государственная лицензия на оценку собственности, я должен фактически поддерживать ценности, которые я даю — будь то устная «приблизительная» оценка или полная письменная оценка. По сути, я несу ответственность за любую ценность, которую я даю, поэтому может быть сложно, когда люди звонят мне и говорят: « Мне не нужна полная оценка, а просто быстрое получение оценки. «Я понимаю то, о чем спрашивают люди, но поскольку я действительно должен поддерживать ценность, которую я отдаю, это более активно с моей стороны.

Давайте поговорим о местоположении
, зонировании и топографии .Почему это так важно? Что насчет этих трех факторов может вызвать повышение или понижение стоимости недвижимости?

Все знают, что недвижимость — это местонахождение . Например, участок рядом с токсичной свалкой, вероятно, не принесет больших денег, но пустырь в престижном районе будет стоить гораздо больше.

При этом существа сказали, что не все пустыри созданы равными, и здесь на помощь приходит зонирование. Зонирование помогает нам сказать, какой участок можно использовать для легально .Это означает, что если пустырь был зонирован под жилое жилье и его можно было разделить на четыре участка, пригодных для строительства, это могло бы иметь гораздо больший вес, чем участок, который вообще нельзя построить (по какой-либо причине). С другой стороны, если зонирование позволит использовать собственность только для промышленного использования, стоит подумать, может ли это использование быть полностью реализовано на текущем рынке. Другими словами, хороший ли рынок для улучшения промышленной партии?

Наконец, топография имеет решающее значение . Два отдельных лота могут иметь одинаковый точный размер на бумаге, но если один из них находится на крутом склоне и имеет очень мало места для сборки, лот, который на самом деле составляет пригодных для использования , может стоить намного больше.

СВЯЗАННЫЙ: Что такое топографическая съемка?

По вашему мнению, незанятые земли — это сложный для оценки вид недвижимости? Если да, то почему?

Иногда это сложно, потому что составов определенно меньше. Разрозненные данные всегда усложняют оценку. Поскольку большая часть моей работы включает в себя многое, что уже было улучшено, это определенно отчасти объясняет, почему это занимает у меня больше времени.

(Примечание: когда данные доступны, это вид визуального контекста, который Райан любит предоставлять своим клиентам)

Когда оценщик определяет стоимость незанятого земельного участка, какое отклонение (или «недостаточная надежность»), по вашему мнению, есть в этом числе и почему?

Это, честно говоря, зависит от оценщика и от того, насколько хорош отчет.На этот вопрос нет настоящего «стандартного» окончательного ответа. Читатель отчета об оценке должен будет понять, является ли он законным или нет. Рассказывает ли отчет убедительную историю ценности, чтобы она имела разумный смысл?

Насколько важны и важны следующие факторы?

Оценочная стоимость имущества:

Полагаю, это действительно зависит от того, насколько хороша оценка. Некоторые области могут быть лучше других.Тем не менее, одно важное соображение заключается в том, что оценки в моем районе основаны, по крайней мере, на том, когда недвижимость была куплена, а не на текущей рыночной стоимости. Это означает, что оценка участка земли, купленного 15 лет назад, может показать значительно более низкую стоимость, чем та, которую готов заплатить текущий рынок. Лично я по этой причине на оценку почти не обращаю внимания.

Указаны цены на аналогичные лоты в районе:

Я думаю, что прейскурантная цена на аналогичную недвижимость может кое-что сказать о стоимости, хотя иногда списки не синхронизируются с рынком.Я обращаю на них внимание (а также на незавершенные и отозванные транзакции), но всегда важно оценивать каждую отдельно — и определять, говорит ли она что-то о рынке или нет. Я действительно хочу знать, какой интерес вызвали аналогичные объекты недвижимости у покупателей, когда они были выставлены на открытый рынок, и [это также помогает знать], сколько дней они провели на рынке. Это может указывать на то, не продаются ли объявления на определенном уровне или они вызывают большой интерес по определенной цене.

Количество запасов (аналогичных объектов) на рынке:

Это важно, потому что, когда на рынке больше запасов, это имеет тенденцию снижать цену (из-за усиления конкуренции). Это базовая экономика. Когда предложения больше, чем спроса, цены неизбежно снижаются.

Для типичного инвестора в землю, который пытается определить «приблизительную стоимость» пустующего участка (БЕЗ заказа оценки), есть ли какие-либо распространенные ошибки оценки или опасные заблуждения, которых им следует остерегаться?

Я бы сказал, чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками.Один лот может выглядеть очень конкурентоспособным на бумаге, но если проехать мимо или хотя бы просмотреть его в Google «Просмотр улиц», различия могут стать очевидными. Я бы также порекомендовал поговорить с городом, чтобы убедиться в понимании землепользования и зонирования. Я говорю это, потому что иногда информация, представленная в налоговой отчетности, может быть неточной . Окончательное слово должно исходить от отдела планирования, а не из опубликованных записей, которые, возможно, не обновлялись годами.

Это искусство, а не наука.

Поверьте мне, я бы с удовольствием дал вам кристально чистый подход к оценке земли, который всегда будет работать, каждый раз — но это не так просто (и если кто-то попытается сказать вам иное, я буду очень подозрительным. того, что они пытаются вам продать). Дело в том, что даже к мнению оценщика следует относиться с недоверием. Когда мы говорим о недвижимости (или о любом другом продукте или услуге, если на то пошло), последнее правило таково:

Это стоит того, что кто-то готов за это заплатить.

Данные (если они есть) могут дать нам неплохое представление об этом, , но это не то, на что вы должны ставить свою жизнь. В конце концов, ценность в основном зависит от того, найдет ли подходящего покупателя нужную недвижимость в нужное время . Извлечь максимальную выгоду из любого объекта недвижимости — это искусство, а не наука.

Фото Элизабет Готвальд

Когда дело доходит до определения стоимости земли — лучшее, что вы можете сделать, это выполнить разумное количество исследований .Найдите время, чтобы внимательно изучить перечисленные выше пункты. Выкопайте любые данные, которые вы можете найти, с помощью таких инструментов, как AgentPro247 или DataTree, посмотрите на другие локально перечисленные свойства на Zillow и используйте лучшее, самое беспристрастное суждение, которым вы можете управлять .

В конце концов, если вы делаете достаточно низкие предложения, вы должны суметь защитить себя от большинства рисков, связанных с инвестированием в землю.

Из-за сложности получения точных оценок вы должны создать себе здоровый буфер, который поможет компенсировать любые ошибки в суждениях, которые вы могли бы сделать на этом пути.Так я делал это в течение многих лет, и хотя я не всегда делал это идеально, Я никогда не перебарщивал с головой — и это то, что большинство инвесторов в недвижимость не могут сказать за себя. .

Что такое Frontage? | Определение недвижимости

Что такое фасад?

В сфере недвижимости фасад — это ширина участка, измеренная в передней части участка. Термин frontage встречается в большинстве списков объектов недвижимости — иногда сокращенно «Frntg».Обычно для партии используются два измерения: , фасад, и глубина. Иногда «дорога» или «улица» также используется для описания ширины участка. В коммерческой недвижимости фасад можно охарактеризовать как «переднюю ногу».

Агент по недвижимости объясняет внешний вид

Все муниципалитеты и юрисдикции имеют разные стандартные размеры лотов. В Эдмонтоне говорят, что стандартная партия (примерно в 1950-х годах) была «50 на 150», что означает 50 футов в ширину и 150 футов в глубину (или в длину).Это означает, что участок имеет фасадов 50 футов. Хотя участки часто бывают не такими широкими, как 50 футов, в некоторых старых кварталах все еще может быть много участков такого размера.

Часто фасадов измерений в объявлениях о недвижимости сопровождаются измерениями глубины. Умножив два значения, вы получите размер лота (при условии, что форма лота прямоугольная). В случае нерегулярных участков (круговые участки, участки с обратной круговой диаграммой), этот расчет для определения размера участка отличается, но фасад важен независимо от формы участка земли.Чтобы узнать больше о разнице между двумя измерениями, см. Что лучше: фасад или глубина?

Вот пример фасада (выделенного красным) участка нестандартной формы в Гленоре, Эдмонтон:

Исследование, показывающее участок площадью 17,6 м (57,7 футов) в Гленоре, Эдмонтон.

Этот дом находится на участке 1A и обращен к полумесяцу Гленоры, поэтому фасад проходит вдоль этой улицы. Фасад этого участка составляет 57,7 футов (17,6 метра).

Для дуплексов, пристроенных домов или кондоминиумов таунхаусов фасад измеряется от края дома до того места, где начинается следующий дом или заканчивается участок.

Все участки в городе должны иметь вид фасада , чтобы обеспечить доступ к собственности. Однако это может быть не так в сельской местности, где посевные площади и сельскохозяйственные угодья могут быть доступны только через полосу отчуждения.

При сравнении фасада или «передней ноги» убедитесь, что сравнение проводится с одинаковой глубиной. Это должно быть верно во многих коммерческих помещениях, поскольку единицы имеют одинаковую глубину по длине здания. Вы не хотите платить комиссию за переднюю ногу, которая больше, чем за соседнюю единицу, если глубина другая.Это было бы неразумным сравнением.

Почему это важно?

Когда дело доходит до недвижимости, больше земли почти всегда лучше. Ширина участка — важный фактор при определении стоимости недвижимости. Более широкий участок позволит построить более крупный дом и часто дает больше места между домами или зданиями. Широкие участки также позволяют построить приличную парковку на передних улицах или построить на участке дуплексы, если это позволяет зонирование.

Следует отметить, что бывают случаи, когда фасад может быть небольшой проблемой, например, в случаях, когда передний тротуар нужно перекопать зимой или когда владелец нуждается в обслуживании широкого бульвара.

В случае с фасадом в коммерческом смысле больше всегда дороже. Многое может быть длинным или широким, но если вы хотите максимального воздействия, когда речь идет о рекламе бизнеса, вам нужно широкое здание, а не длинное (или глубокое). Большое количество фасадов означает большие вывески и, возможно, большую площадь витрины или витрины, а также возможность вывесок.

Подробнее о том, почему frontage так важно, см. Почему вы хотите покупать недвижимость с Frontage.


, автор: + Алан Ф. Макдональд РИАЛТОР® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50043]

Что такое обследование собственности и где я могу его получить?

(TNS) — Объем работы, необходимый после предложения дома и фактического переезда, может быть больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения границ земли, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или надстраиваете пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?
Обследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ. Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете.Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти результаты обследования моей собственности?
Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования. Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем и вам так и не был предоставлен опрос, возможно, в вашем местном реестре собственности или в инженерно-техническом отделе он есть, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим.Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

Какие бывают типы обследований собственности?
Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов. Например, топографическая съемка проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности.Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы опросов включают:

  • Обследование памятников: они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
  • Обследование в процессе строительства: определение границ собственности, а также мест, где можно сделать улучшения, например проездов и тротуаров
  • Обследования ипотеки: как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
  • Обследование поймы: Показать зоны опасности наводнения

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем вам это нужно.Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?
Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране. Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для получения полиса страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор».

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано.В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

Сколько стоит обследование собственности
Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности. Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли эта собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.

Как нанять оценщика?
Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста ».”

Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей юридической компании или кредитора. Это поможет вам найти надежного и надежного геодезиста поблизости от вас.

Вам также следует найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать множество переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Bottom Line
Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

© 2019 Bankrate.com
Распространяется Tribune Content Agency, LLC

Что вы должны знать о размерах земли в Нигерии — участки, акры и гектары

Итак, вы читали рекламу нигерийской недвижимости, где указаны цены вроде «7 миллионов найр за квадратный метр», и вы не можете не задаться вопросом, насколько велики такое земельный участок в квадратных метрах ? Как участок по сравнению с акром? В чем разница между акрами и гектарами земли?

Первый вопрос, который вы задаете своему агенту или застройщику: «Каков размер участка?»

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛАГОСЕ

Сегодня в Нигерии используются два стандарта измерения — имперские (футы; Акров) и метрической (Метры; Гектары).Ваша аудитория определяет, какие блоки вы с ними будете обсуждать. Ремесленники, omo oniles и торговцы понимают имперскую систему ( дюймов и футов), в то время как профессионалы и люди с высокими буквами обычно используют единицы измерения S.I (мм, см, метры). Эти измерения являются динамическими, поскольку на них могут влиять несколько факторов, от окружающей среды до человеческого фактора.

ПРОВЕРИТЬ: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУДЖЕ

Стандарты и измерения

Участки

Участок — это произвольный термин, используемый для описания раздела земли, сделанного на определенной территории застройщиками или правительством для этой цели. строительства или сельского хозяйства.

Согласно земельному отделу Нигерии, размер 50 х 100 футов является подходящим размером для участка земли, подходящего для строительства дома, который может вместить стандартный дом с небольшой территорией. Этот размер может отличаться по разным причинам.

Для лучшего понимания деления земель, используемых в Нигерии, рассмотрим различные единицы измерения, используемые следующим образом:

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ПОРТ-ХАРКУРТЕ

Гектары (га)

Гектар, размером 100 м x 100 м или 328 футов x 328 футов или 10 000 кв.м, — наименее известная метрическая единица измерения.Это около двух с половиной соток, состоящих из 15 участков. Потенциальные покупатели и застройщики часто не знают, какой объект должен быть.

Акров

акров, почти эквивалент стандартного футбольного поля, — это стандартная единица измерения, широко используемая продавцами земли. Это продукт любого прямоугольного участка земли общей площадью 4 046 кв. М или 43 560 кв. Футов. Акр состоит из 6 участков, каждый размером 60 x 120 футов.Один акр — это примерно 40% гектара.

Различия в измерениях

Местоположение земли, владение и обстоятельства, приведшие к сделке, были основными факторами различий в измерениях, наблюдаемых в размерах земли в Нигерии.

Первоначально участки составляли примерно 1000 кв.м, но по мере роста цен на землю вы получаете ту же цену за участок, но это может быть 400 кв.м или меньше в государственных зарезервированных зонах в Лагосе, Кано, Кадуне и некоторых других штатах.

Новые планировки в Калабаре предлагают до 1100 кв.м под коммерческие участки.

Для мест в центральной части дельты Нигера, где земельные вопросы очень болезненны, вам повезет, если вы получите что-нибудь более 450 кв.

Конечно, есть положения, что перегородка с размерами 60 x 100, 60 x 120, 80 x 120 и т. Д. Обычно угловая деталь имеет большую ширину.

В штате Лагос стандартный размер участка составляет 60 x 120 футов (18 м x 36 м, т. Е. 648 кв. М), в то время как в некоторых других городах страны размеры участков составляют 50 x 100 футов.

Здание, которое может вписаться в участок земли размером 50 на 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в Дельте или штате Лагос, потому что им требуется более длительный откат (6 м) от дороги. Лекки нужно 9м!

В штатах Эдо и Порт-Харкорте стандартное измерение составляет 50 футов x 100 футов.

В Абудже участки, выделенные FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда составляет 60 на 120 футов.

Это общий язык и полуинформированные профессионалы, которые свободно используют термин «участок» для обозначения любого очерченного участка земли.Но что касается недвижимости, то все вышесказанное верно. Все, что выше, ранит продавца, все меньшее — покупателя.

ПРОВЕРИТЬ: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛЕККИ, ФАЗА 1

Размеры земли и соображения покупки в Нигерии

Из-за различий в размере участок может быть 648кв.м, или 850кв.м, или 1200кв.м. Прежде чем совершать какую-либо сделку, всегда следует уделять первоочередное внимание вопросу о размере участка в квадратных метрах у продавца земли.

Важно помнить о форме приобретаемой детали, чтобы не покупать наклонную / наклонную. Чем больше квадратная форма, тем лучше будет использование.

Есть правительственные бюллетени для определенных районов, поэтому покупайте землю только через юриста. Рекомендуется покупать землю в поместье, чтобы избежать некоторых проблем со стороны правительства и коренных жителей [ omo-nile ].

Для участков, которые могут быть не прямоугольными, очень важно брать площадь участка. Либо вы делаете свои измерения с карты местности физически, либо вы получаете фактические размеры из плана, всегда убедитесь, что значения совпадают с тем, что предлагает вам продавец.Рекомендуется измерить землю, а не брать у продавца номинальную стоимость.

Итак, покупая землю, посетите место, возьмите рулетку и определите площадь в квадратных метрах, а затем разделите на 10,000, чтобы узнать, правильно ли то, что указано в свидетельстве о праве собственности / свидетельстве об аренде (обычно отображается в Ha. )

О законности и документах; Если это Свидетельство об аренде , а не свидетельство о праве собственности на землю в собственность, проверьте, сколько лет осталось в аренде, прежде чем вкладывать свои деньги, ипотечные компании очень разборчивы в этом вопросе.

Местоположение также следует учитывать. Обычно подъездная дорога имеет тенденцию к уменьшению общей доступной земельной площади.

Обмер земли профессионалами

Основными методами, используемыми геодезистами для измерения земли, являются теодолит, тахеометр и RTK GPS съемка. Были достигнуты некоторые улучшения в дистанционном зондировании и спутниковых изображениях, что сделало их удешевлением и сделало их более широко используемыми. Трехмерное (3D) сканирование и использование лидаров для топографических съемок — это новые технологические усовершенствования в этой области.

Ведущая профессиональная организация нигерийской индустрии недвижимости. , которая координирует дела и операции оценщиков в Нигерии, — это NIESV (Нигерийский институт оценщиков и оценщиков недвижимости).

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУДЖЕ

Профессионального геодезиста называют геодезистом. Геодезисты работают с элементами математики (геометрия и тригонометрия), физики, инженерии и права. Они используют такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, приемники GPS, призмы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни и программное обеспечение для съемки.

В Нигерии это министерство ранее называлось Федеральным министерством работ и обследований, которое с тех пор преобразовано в Федеральное министерство строительства и жилищного строительства, а затем стало Федеральным министерством работ.

Как потенциальный покупатель, вы должны иметь в виду, что в любой городской планировочной среде участки состоят из разных размеров, что позволяет использовать их в различных целях, как для жилых, так и для коммерческих целей.

Кроме того, размеры земли в Нигерии, как правило, варьируются в зависимости от штата, в котором она расположена.Независимо от размера, лучше иметь больше участков земли, чем больше машин или джипов в Нигерии. Высокая точность в метрах и потребность в совершенстве не должны быть причиной отсутствия удачно расположенного участка.

Объекты недвижимости | Колорадо-Спрингс

При планировании любого типа улучшения собственности рекомендуется найти границы собственности, чтобы убедиться, что запланированные улучшения находятся на вашей собственности и что требуемые неудачи соблюдены (общую информацию о неудачах см. В разделе Зонирование собственности) .

Сможет ли город найти для меня мой объект недвижимости?

Город Колорадо-Спрингс не предлагает геодезические услуги для частной собственности. Любой лицензированный геодезист, указанный в телефонной книге, сможет найти для вас линию вашего объекта недвижимости.

Если вы планируете построить здание или другое постоянное сооружение, геодезист может также составить для вас план участка или план участка, показывающий существующие здания и улучшения, а также любые предлагаемые улучшения.

Если вы планируете построить забор или какое-либо другое улучшение, которое не требует полного плана участка или участка, вы можете попросить геодезиста выполнить «определение границы участка», что часто бывает дешевле, чем полный план участка. или план участка.

Поговорите с выбранным вами геодезистом, чтобы определить, какая услуга вам в конечном итоге понадобится.

Чем занимается геодезист?

Геодезист обнаруживает границы участков, либо восстанавливая углы участков, либо устанавливая их, если они еще не на месте. Часто это может быть легкой задачей, если углы собственности легко найти там, где геодезист визуально их приближает.

Их можно просто увидеть или легко обнаружить с помощью металлоискателя. Большинство углов участка будут отмечены арматурным стержнем, вбитым в землю с местом «геодезической шапки» наверху.На кепке сюрвейера будет написан номер лицензии геодезиста, а иногда и название компании, на которую геодезист работает.

В старых домах иногда есть только арматурный стержень, железная труба, столб забора или, возможно, даже точеный «пограничный камень». В случаях, когда углы определить нелегко, геодезист сначала исследует площадку, на которой была создана собственность, или «юридическое описание», если собственность не покрыта металлической пластиной.

Лоты без покрытия иногда имеют предварительные исследования, на которые инспектор может ссылаться, а иногда — нет.Используя платформу, предварительный осмотр или юридическое описание вместе с геодезическими инструментами, геодезист может «пройти» к математическому местоположению угла и найти его, используя ранее описанные методы.

Геодезист может использовать различные другие свидетельства для поиска углов, включая линии ограды, линии живой изгороди, отмеченные деревья или что-либо еще, что упоминается на картах и ​​/ или «полевых заметках». Если все попытки найти угол исчерпаны, а угол не найден, геодезист установит свой собственный арматурный стержень и заглушку геодезиста, используя платформу, карту и / или юридическое описание, а также, при необходимости, применение принципов съемки.

В случаях, когда геодезист устанавливает углы собственности, он / она подает карту земельного участка клерку и регистратору округа Эль-Пасо, где находится недвижимость.

По запросу собственника земельного участка инспектор отметит углы геодезическими вехами и / или другими маркерами, чтобы владелец, подрядчик или кто-либо другой, кому нужно знать, где проходят границы участка, могут легко определить углы.

В большинстве случаев линией собственности будет прямая линия между углами собственности; единственное исключение — когда граничная «линия» на самом деле является кривой, которая обычно проходит вдоль изогнутого участка улицы с полосой отчуждения.При необходимости геодезист может установить несколько временных маркеров (геодезические вехи, гвозди и т. Д.), Чтобы эту кривую можно было визуально аппроксимировать.

Установив сначала «точку радиуса» кривой, геодезист может легко установить такую ​​точку в любом месте кривой, которое требуется владельцу, подрядчику и т. Д.

Сколько стоит геодезия и зачем она нужна?

Как домовладелец, важно знать, где находятся границы или края вашей собственности и где начинается собственность других людей, поэтому вы, возможно, подумываете об обследовании земли.Это обычное дело, прежде чем вы установите забор для уединения или если вам просто интересно, где именно заканчиваются границы ваших владений. Стоимость геодезической съемки будет зависеть от нескольких факторов, но она может оказаться полезной, если вы поможете вам найти поймы, найти места для нефтяных скважин или септических резервуаров или определить местность. Таким образом, вы можете продолжить свой проект или сделку, не боясь не знать, где именно находятся ваши владения.

Существуют законы, правила и постановления, которые определяют, насколько близко к границам вашей собственности вы можете строить, раскапывать или бурить, поэтому оплата геодезических изысканий обычно не зря, чтобы помочь вам избежать юридических проблем в будущем.Это также может помочь вам максимизировать цену вашего дома и земли, и вы можете нанести на карту важные объекты, такие как газовые или водопроводные линии, прежде чем начать копать, чтобы случайно не ударить их и не вызвать большую головную боль, которая требует больше времени и денег. исправить.

Форма собственности, размер, тип съемки, сложность доступа к вашей собственности и местность будут влиять на общую стоимость геодезических изысканий. В среднем по стране диапазон немного шире, от 400 до 1200 долларов.Если вам нужно обследование земли для целей ипотеки, и у вас есть земельный участок стандартного размера, средняя стоимость обследования земли составляет около 600 долларов. Если вы решите использовать существующие документы и у вас есть ухоженный газон, ваши затраты на съемку земли составят около 300 долларов за съемку одной границы. Чтобы поставить четыре новых пограничных знака на участке площадью несколько акров и получить топографический чертеж пространства, вы можете легко заплатить до 6000 долларов.

Тем не менее, вы получите юридическое описание ваших точных границ, где линии собственности заканчиваются и начинаются.Это может помочь предотвратить споры и сэкономить деньги, потому что эти опросы профессионально сертифицированы и имеют обязательную юридическую силу. Если вам интересно, сколько стоит ваша геодезическая съемка, вы можете использовать это подробное руководство, чтобы получить приблизительную оценку.


Когда дело доходит до ваших затрат на геодезию, густой лесной массив будет стоить больше, чем вырубленный участок земли, потому что существует больше препятствий, которые мешают обзорным линиям.
Землеустройство by Дэвид Босхард / CC BY-NC 2.0

Стоимость землеустроительных работ по разным видам изысканий

Есть много типов опросов, которые вы можете получить, и вам нужно решить, какой опрос вы хотите, прежде чем начинать. Чаще всего опросы проводятся для домовладельцев, которые хотят очертить границы своего участка. Обследование границ — одно из самых распространенных, но базовых. Если вы планируете разделить свой участок, продать дом или вам нужна подробная информация, вам потребуется более подробный опрос. Объем работ будет определять стоимость землеустроительных работ для каждого типа.

ALAT

Более известное как обследование прав на землю, это одно из наиболее полных обследований, которые вы можете получить. Американская ассоциация земельных титулов устанавливает стандарты для этого исследования. Он покажет все о вашей земле, включая расположение береговой линии, топографическую информацию, септик, коммунальные услуги, поймы, колодцы и другие особенности. Если у вас возник спор о праве собственности на землю, вы можете оплатить стоимость этого подробного исследования.

Они используют старые записи или маркеры, чтобы получить базовую границу, когда два человека претендуют на один и тот же участок земли или борются за границы.Продолжительность работы и размер собственности будут определять стоимость вашей геодезической съемки, и она может варьироваться от 1500 до 4500 долларов. От начала до конца могут пройти месяцы.

В состоянии постройки

Может быть, вы хотите построить структуру на своем текущем участке. Если да, то это опрос. Они будут только обследовать землю, на которой вы хотите построить. Затем они создадут чертежи новой конструкции, и это покажет вам, насколько близко вы приблизитесь к инженерным сетям, границам собственности и септикам. Если новая структура отрицательно повлияет на какой-либо из этих элементов, это покажет опрос, и вы сможете внести соответствующие изменения.В среднем стоимость землеустроительных работ по этому типу колеблется от 600 до 1500 долларов.

Граница

Это наиболее распространенный и простой доступный опрос. Он выделит четыре угла вашего участка, а также покажет его границы. Итак, если вы хотите возвести забор, вам понадобится этот опрос, чтобы показать вам, где заканчиваются границы вашей собственности и начинаются линии вашего непосредственного соседа. Если вы строите пристройку или пристройку к своему дому, вам понадобится этот опрос, чтобы показать, насколько вы близки к границам участка.

Для одной границы стоимость вашего обследования собственности будет около 100 долларов. В среднем цена колеблется от 450 до 600 долларов, но может доходить до 10 000 долларов в зависимости от размера вашей собственности.

Высота

Если вам нужен сертификат о повышении, вам понадобится этот тип опроса. Многие люди выбирают этот опрос, если их дома находятся в зоне затопления, потому что он определяет, какая часть вашего имущества может быть повреждена или подвергнута негативному воздействию наводнения. В некоторых случаях вам понадобится свидетельство о высоте над уровнем моря для страхования от наводнений.Это увеличит затраты на геодезию на 350–450 долларов, а общая сумма проекта составит от 800 до 5000 долларов.

Гидрографический

Они отличаются от традиционной топографической съемки и используются для изучения нижней части водоема, например пруда, реки или озера. Если у вас есть собственность на берегу озера и вы хотите построить причал, вам понадобится этот опрос. Им требуется GPS и другая электроника, поэтому они требуют больше времени. Сюрвейеры обычно взимают плату за день, а не за размер, потому что некоторые проекты более трудозатратны.Вы будете платить от 800 до 1000 долларов в день за геодезию.

Лот

Если вы хотите провести опрос, прежде чем продавать свой дом, лучше всего провести опрос. Это также называется обследованием подразделения или ипотечного кредита. Это обследование поможет вам определить границы вашей собственности, расположение септика, поймы, коммуникации и расположение колодца. В зависимости от размера вашего участка, стоимость землеустройства будет варьироваться от 400 до 12000 долларов.

Ипотека

Прежде чем вы получите ссуду на покупку недвижимости, вам может потребоваться ипотечное обследование.Это поможет определить размер и форму вашего участка, границы и общую информацию о поймах, колодцах, коммуникациях и местонахождении септика. В зависимости от того, сколько времени прошло с момента последнего опроса и произошли ли серьезные изменения, это может быть необязательным требованием. В среднем вы можете ожидать, что стоимость геодезической съемки составит от 450 до 600 долларов, включая высоты.

Плата

Это рисунок, который ваш геодезист создаст, глядя на съемку вашего участка.Вы можете сделать это в качестве основы для плана подразделения, в котором подробно описаны различные участки, или вы можете сделать это до того, как купите один участок земли. Этот рисунок будет отмечать ваш интерьер и границы, а также детализировать форму местности, точки доступа и особенности. У большинства объектов есть одна из этих карт, и геодезисты могут использовать ее в будущих геодезических проектах. Ожидайте, что стоимость вашего земельного исследования составит от 800 до 1200 долларов.

Ставка

Каждому, кто планирует построить на своей территории какое-либо строительство, например, построить гараж или сарай, вам потребуется заранее сделать разбивку или строительную съемку.В ходе этой съемки геодезист сделает отметку в каждом углу здания, прежде чем обследовать землю непосредственно вокруг него. Если в вашем доме четыре угла, это несложная задача. Однако объекты с 20 или 30 углами или рабочие места, требующие выемок на внешней стороне здания, могут быть гораздо более сложными. Чем больше у вас углов, тем выше будут затраты на геодезию. У него огромный ценовой диапазон, от 200 до 2000 долларов.

Подразделение

Людям, живущим в многоквартирных домах, нужно знать, какие у вас есть общие территории или полосы проезда, и это особенно актуально, если дома расположены близко друг к другу.Геодезист отметит границы и будет искать существующую информацию, чтобы отметить их. Итак, если ваша собственность блокирует подъезд к соседу, в этом опросе будет указано, что у вас есть право проезда, чтобы пройти через их собственность, чтобы добраться до вашего дома. Стоимость вашего земледелия будет начинаться с 300 долларов и доходить до 450 долларов за лот.

Топографический

Может быть, у вас есть большая собственность, и вам любопытно, что на ней можно найти. В таком случае может помочь топографическая съемка. Геодезист обследует весь ваш участок и зарисует воду, холмы, каньоны и скалы.Этот обзор также покажет расположение объектов, форму и размер участка. Вы заплатите от 400 до 10 000 долларов за заполнение этого опроса для среднего диапазона затрат. Чем больше ваша собственность, тем выше будут затраты на геодезию.


Выбор типа опроса, который вы хотите провести, окажет большое влияние на ваши окончательные затраты, поэтому важно, чтобы вы выбрали его, когда впервые начнете составлять бюджет. Если вы этого не сделаете, вы можете в конечном итоге заплатить намного больше, чем изначально рассчитывали.
IMG_6246 by Hugo Chisholm / CC BY-SA 2.0

Стоимость земельного исследования по габаритам

Как только вы определитесь с типом опроса, пора оценить его по размеру вашего участка. Густой лесной участок, не имеющий легко определяемых границ видимости, может стоить дороже, чем чисто вырубленная территория. Форма вашего участка также имеет значение, и прямоугольные или квадратные участки обычно более рентабельны, чем участки необычной формы. Чем больше акров вы сделаете, тем больше компаний снизят цену за акр.Стоимость землеустройства одного акра может составлять от 500 до 1000 долларов. Однако, когда вы расчистите 80 акров, вы заплатите от 65 до 75 долларов за акр.

½ акра участок

Участок стандартного размера составляет ½ акра или меньше, и большинство геодезистов взимают фиксированную ставку. Съемка будет включать здания, указатели границ, проезды и границы, необходимые для создания стандартного чертежа. Если вы проводите обследование зимой на чисто вырубленном участке и имеете документы, подтверждающие, что стоимость вашего последнего обследования будет меньше, чем на участках-зарослях или на участках, на которых не проводились обследования в течение десятилетий.Стоимость вашего землеустройства будет варьироваться от 400 до 700 долларов.

Участок 1 Акр

Когда вы попадаете в один акр, у геодезиста появляется больше места. На съемку участка с четкими границами уходит гораздо меньше времени, чем на съемку с размытыми границами, и это повлияет на общую стоимость съемки земли. Скорее всего, вам не удастся огородить или расчистить весь участок, и это усложнит вам задачу. Ожидайте, что вы потратите от 500 до 1000 долларов на этот размер.

Участок 5 соток

За акр вы обычно платите меньше за участок площадью пять акров, чем за участок площадью один акр.Когда вы достигнете этого размера, сравнительно легко найти документы, границы и любые существующие документы, а это важные соображения по расходам на геодезию. На этом этапе вы обычно будете платить почасовую ставку, и в среднем она составляет от 300 до 400 долларов за акр и от 1500 до 2000 долларов от начала до конца.

10 соток участок

Ваши затраты на землеустройство снова начинают снижаться, когда вы достигаете отметки в 10 акров. Быстро разобрать существующие документы и найти границы с делами. Физическая работа — это то, что определяет цену и поиск пограничных знаков.За акр вы можете рассчитывать заплатить от 250 до 300 долларов за акр при общих затратах от 2500 до 3000 долларов.

40 акров участок

Если у вас есть «Сорок», у вас есть 1/16 «секции» или участок площадью 40 акров. Обычно делят его на более мелкие земельные участки, и процесс геодезии усложняется, если вы не делали его раньше на таком размере. Вы все равно получите скидку за акр, а средняя цена составит около 150 долларов за акр. Поскольку более сорока лет — это приблизительные оценки, которые могут колебаться от 38 до 40 акров, ваши общие затраты на геодезию составляют от 6000 до 8000 долларов.

80 акров участок

Вы увидите значительное снижение затрат на геодезические изыскания, когда достигнете площади 80 акров. Цены на съемку 40 акров примерно такие же, потому что на них обычно два сорока. Вам понадобится опрос, чтобы продавать их вместе. Цены начинаются с 75 долларов за акр, а это составляет от 6000 до 8000 долларов.

100 акров участок

Наконец, участок в 100 акров поможет вам значительно снизить затраты на акр, когда речь идет о затратах на геодезию. Границы будут больше, но не потребуется много времени, чтобы перенести старые границы и существующие документы на землю.Все, что нужно будет сделать геодезисту, — это найти пограничные указатели перед тем, как навести указатель на линии, и это стоит около 65 долларов за акр. Общая стоимость проекта составляет от 6 500 до 9 500 долларов от начала до конца.

Цена на перерисовку линий собственности

Если у вас в настоящее время нет копии границы участка, вам нужно сделать опрос на площадке. Геодезист перерисует карту, на которой будут показаны границы ваших владений. Затем они внесут их в публичные записи и передадут в офис вашего местного эксперта.Если вы хотите перерисовать границы владения, они добавят новую карту площадки в файл. В среднем вы заплатите от 800 до 1200 долларов. Если вы хотите разделить свою собственность, купите больше собственности у соседа, чтобы построить веранду или патио, или у вас возник спор, сделайте то же самое.

Затраты на оплату труда и гонорары сюрвейера

Вы можете выкопать старую геодезическую карту своей собственности и использовать ее, чтобы найти существующие границы или указатели, но вам потребуется пригласить лицензированного геодезиста, если вы хотите использовать результаты в юридических документах или в суде.Обычно вы получаете оценку после того, как геодезист выясняет масштабы проекта. За площадь до ½ акра большинство будет взимать фиксированную плату от 400 до 700 долларов. Если геодезист обнаружит что-то неожиданное, затраты на геодезию могут вырасти по сравнению с этой обычной фиксированной платой. Есть два популярных способа оценки затрат на рабочую силу, в том числе:

  • Итого по оценкам — Вы получите приблизительное представление о затратах на опрос с приблизительной общей суммой. Когда они заполнят анкету, вы получите окончательную стоимость.В нем будет подробно описана разбивка ваших услуг, и обычно у вас есть от 10 до 15 дней на оплату. Инспектор укажет сроки и то, что, по его мнению, им потребуется для завершения проекта. Окончательная цена может быть выше или ниже в конце, и ее можно использовать для более крупных объектов.
  • Паушальная сумма — вы предоставите своему геодезисту основные сведения о своей собственности для этого типа опроса, и он изучит вашу собственность, прежде чем подсчитать общую стоимость. Вы оплатите полную стоимость, когда они проведут съемку, и вы будете знать точную стоимость землеустройства заранее, чтобы внести в нее бюджет.


Учет ваших потенциальных затрат на рабочую силу по размеру проекта даст вам реалистичную общую стоимость проекта. Как только вы попадете на участок определенного размера, затраты могут снизиться из-за скидок. Стандартные лоты обычно представляют собой систему фиксированных сборов.
Dylan Surveying by Hugo Chisholm / CC BY-SA 2.0

Средние затраты на ипотечное обследование колеблются от 450 до 600 долларов, включая существующие здания и возвышения.Если вы хотите установить новые маркеры, выделите 150 долларов за маркер. Более сложное обследование имеет начальную стоимость 900 долларов.

Большинство геодезистов взимают с вас почасовую оплату за свои услуги, и это то, что они используют для определения сметы окончательных затрат на геодезию. Средняя ставка оплаты труда колеблется от 175 до 250 долларов в час для вашего геодезиста. Два геодезиста могут разделить землю, если у вас очень большая собственность, и вы заплатите от 175 до 250 долларов за каждого геодезиста. Тем не менее, наличие двух человек обычно ускоряет реализацию проекта, поэтому вы не должны увидеть огромного повышения цен для двух человек по сравнению с одним.

Кроме того, ваш геодезист может сделать больше, чем просто найти границы вашей собственности. Вам придется заплатить дополнительные сборы, если вы запросите дополнительные услуги у сюрвейера, и они обычно взимают от 20 до 25 долларов в час за следующие дополнительные услуги:

  • Регулировка граничных линий
  • Создание индивидуальных карт участков
  • Найдите и определите ваши инженерные коммуникации
  • Предоставьте юридические описания ваших границ

Затраты на корректировку границы

Если вы продаете небольшую часть своей собственности или покупаете прилегающий участок земли для постройки сарая, вам придется скорректировать границу.Итак, вам понадобится еще одна карта. Вам также нужно будет пройти полное обследование, а общая стоимость землеустройства составит от 800 до 1200 долларов. Вы должны получать новый каждый раз, когда продаете или покупаете недвижимость поблизости или на вашем текущем земельном участке.

Стоимость обследования деревьев

Может быть, у вас есть большой участок земли, заросший деревьями. Если да, то возможный вариант — исследование дерева. Этот обзор очень подробный и поможет вам определить, какие породы деревьев у вас есть на вашей земле. Также будет указано их местонахождение.В зависимости от топографии и размера вашей земли стоимость геодезической съемки для этого типа начинается от 200 долларов. Он может доходить до 6000 долларов и более, если это очень сложный опрос или трудное место.

Стоимость исследования земли забором

Если вы ищете дешевый забор, убедитесь, что он находится на вашем участке. Большинство заборов будут установлены на расстоянии одного или двух футов внутри вашей линии собственности, чтобы у вас не было споров в будущем. Перед началом этого проекта вы хотите провести обследование границ, чтобы убедиться в отсутствии проблем.Вы можете получить единственную границу или обойти весь участок. За одно обследование границы вы заплатите около 100 долларов. Если вы хотите ограждать всю свою собственность, стоимость землеустройства вырастет до 400–700 долларов за стандартный участок в ½ акра.

Где найти ближайших геодезистов

Вы хотите провести обследование вашей собственности? Возможно, вы собираетесь купить недвижимость, и банк или кредитор требует ее, прежде чем они разрешат финансирование. Какой бы ни была причина, вам следует сравнить две или три местных компании, чтобы получить наиболее точную оценку затрат на геодезию.Вы можете начать здесь:

Часто задаваемые вопросы


Правильные вопросы во время разговора с местными геодезистами помогут им понять масштаб проекта, а это поможет вам получить более точную оценку для построения бюджета.
IMG_9922 by Hugo Chisholm / C C BY-SA 2.0

1. Какую информацию вы получите в отчете о проживании?

Если вы решите получить отчет о жилом доме, он расскажет вам все, что вам нужно знать об объекте.В отчете будут обозначены ваши границы, колодцы, септики, набережные, здания и подъездные пути.

2. Как долго будет длиться ваше обследование собственности?

Ваше обследование собственности будет длиться до тех пор, пока длится ответственность инспектора. По сути, это означает, что он будет длиться до тех пор, пока профессионал, который его составил, будет защищать его, если он столкнется с проблемой. Время будет варьироваться от штата к штату, но средний диапазон составляет от пяти до десяти лет.

3. Когда нужно сделать межевание земли?

Важно провести обследование земли перед тем, как вносить изменения в свою собственность, прежде чем продавать ее или если у вас возник спор с соседями по поводу границ собственности.

4. Оплачивает ли покупатель или продавец расходы на геодезию?

Сторона, оплачивающая это во время продажи, будет различаться. Обычно продавец должен платить за это, потому что он должен предоставить правильную документацию. Некоторые ипотечные кредиты требуют, чтобы покупатель получил кредит до того, как он утвердит средства на покупку.

5. Где вы можете получить копию земельного свидетельства для вашей собственности?

Обратитесь в местную земельную книгу или в офис строительной инспекции. Во многих округах опросы хранятся в офисе городской строительной инспекции.Вы можете получить опросы, связанные с вашими налоговыми картами, в земельном управлении. Спросите окружного асессора.

Итог

Существует множество факторов, влияющих на стоимость геодезической съемки, и мы изложили их для вас в этом посте. Вы можете выбрать тип обследования и размер вашего участка и посмотреть, как складываются ваши затраты на геодезию. Получив приблизительную оценку, вы можете позвонить в местные компании и узнать, какие из них предложат вам лучшее предложение для нужного вам исследования.

Информация о недвижимости | Город Ванкувер Вашингтон

Ищете информацию о недвижимости?

Шаг 1. Посетите информационный центр округа Кларк.

Если собственность находится в пределах юрисдикции округа Кларк, пожалуйста, свяжитесь с округом Кларк по адресу permissionservices @ clark.wa.gov или 360-397-2375.

Шаг 2: Какая недвижимость зонируется?

Каждая часть собственности обладает уникальными качествами, и обозначение зонирования определяет многие вещи, включая разрешенное использование. О зонировании можно узнать, посетив Информационный центр по собственности округа Кларк.

Шаг 3. Какие виды использования разрешены на этом участке?

Каждое обозначение зонирования имеет типы использования, которые разрешены полностью, разрешены как ограниченное использование, условное использование или запрещено.

Изучите допустимые варианты использования на основе обозначения зонирования:

  • Микрорайоны с низкой плотностью застройки (R-2, R-4, R-6, R-9) в VMC 20.410.030
  • микрорайонов с высокой плотностью застройки (R-18, R-22, R-30, R-35) при ВМК 20.420.030
  • Коммерческие районы и районы смешанного использования (CN, CC, CG, CX, WX, CPX. MX) в VMC 20.430.30
  • промышленных районов (OCI, IL, IH, ECX) в VMC 20.440.030
Шаг 4: Можно ли разделить недвижимость?

Каждый район зонирования имеет набор стандартов застройки, в которых перечислены числовые правила для земельного участка. Эти числовые стандарты включают такие вещи, как минимальная и максимальная площади партии, задержки, размеры партии и т. Д.Когда дело доходит до раздела земли, важно знать общий размер участка, а также минимальный и максимальный допустимый размер участка. После того, как вы узнаете зонирование и размер земельного участка собственности, изучите минимальную и максимальную плотность (сколько единиц на акр для жилых домов с более высокой плотностью или минимальные и максимальные размеры участков для жилых районов с более низкой плотностью) в каждом районе жилого зонирования.

  • Микрорайоны с низкой плотностью застройки (R-2, R-4, R-6, R-9) в VMC 20.410.040
  • микрорайонов с высокой плотностью застройки (R-18, R-22, R-30, R-35) на ВМК 20.420.040

Создание 9 или менее лотов — это короткий процесс разделения. Создание 10 и более лотов — это процесс разделения. Оба процесса требуют начала конференции перед подачей заявки. Посетите нашу страницу «Землепользование и планирование» для получения дополнительной информации.

Шаг 5: Что дальше? Мне нужно разрешение?

Жилая недвижимость
Многие жилые проекты требуют разрешения перед началом работ. Разрешения и проверки помогают сохранить ценность собственности и улучшить здоровье и безопасность населения.

Коммерческая недвижимость
Разрешение на коммерческое строительство, как правило, требуется, когда в коммерческое и / или многоквартирное здание вносятся изменения или переделки, или когда проводится какое-либо новое строительство.

Воспользуйтесь нашей программой предварительной аренды до подписания договора аренды или покупки недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.