Налог на покупку квартиры в 2019: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Содержание

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 5 000 русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300 мирных украинских жителей погибли
Более 2 000 мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул.

Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР.
Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.


Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но

мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

Маленькая страна, глубокий углеродный след

Чистая, красивая, ухоженная, с образцово налаженной системой переработки и утилизации отходов, а еще тут удобно путешествовать на поезде. Вот что чаще всего туристы говорят о Швейцарии, не забывая восхищаться красотой её природы. Тем не менее, у парадного фасада есть и своя теневая сторона: за высоким качеством жизни в Швейцарии стоит высокий уровень потребительского спроса и требований к удобствам, что увеличивает оставляемый страной «углеродный след».  

Этот контент был опубликован 10 марта 2020 года — 10:27
Сюзанн Мисика

Коринна Штаффе (иллюстрация)

Доступно на 5 других языках

Углеродный след (carbon footprint) — это совокупность всех выбросов парниковых газов, произведённых прямо и косвенно отдельным человеком, организацией, мероприятием или продуктом. Парниковые газы, включая диоксид углерода, могут выбрасываться при расчистке земель, производстве и потреблении продуктов питания, топлива, производстве и использовании промышленных товаров, материалов, древесины, дорог, зданий, транспорта и различных услуг.  

Знаете ли вы, что если бы все жители мира жили бы также, как швейцарцы, то на обеспечение их нужным количеством природных ресурсов нам потребовалось бы дополнительно целых две планеты! Для наглядности экологи придумали Всемирный день экологического долга (Earth Overshoot Day). Это день, после которого объём используемых человеком возобновляемых ресурсов за год начинает превышать тот объём, который Земля способна воспроизвести. Мир начинает жить «в долг», продолжая уменьшать запасы, накопленные природой за всю предыдущую историю, концентрируя в атмосфере углекислый газ.  

Отходы 

Этот день постоянно сдвигается к началу года и в 2019 году Всемирный день экологического долга пришелся уже на 29 июля. Сама же Швейцария выбрала свою квоту ресурсов уже к началу мая. «Благодаря высокому уровню потребления Швейцария является одной из стран с непропорционально высоким уровнем воздействия на окружающую среду в расчете на душу населения», — указала в своем недавнем исследовании Карин Зигварт (Karine Siegwart), заместитель директора Федерального Ведомства Швейцарии по охране окружающей среды.  

На душу населения жители Швейцарии выбрасывают больше мусора, чем остальные европейцы, и эта разница растет. Компенсируется эта ситуация идеальной системой переработки твердых бытовых отходов. «Наш безудержный эгоизм проявляется в виде производства и перепроизводства всевозможного мусора. Он стал настоящим отличительным знаком нашего общества одноразового потребления», — считает Энди Веррен (Andy Werren), экскурсовод на электростанции «Форстхаус» в Берне, которая производит электричество и тепло, используя древесину, природный газ и бытовой мусор. 

Да, в стране действуют заводы по переработке твердых бытовых отходов, включая пластиковые бутылки, но на самом деле большую часть пластиковой упаковки в принципе сложно или даже невозможно корректно утилизировать. В разных регионах и кантонах действуют разные типы заводов по переработке мусора, а для потребителя цена утилизации бытовых отходов, как правило, достаточно низкая, что совершенно не стимулирует людей к раздельному сбору мусора для его повторной переработки. Выручает дисциплина: раздельный сбор мусора давно стал в Швейцарии стандартом. 

Транспорт  

В Швейцарии плотная и чрезвычайно хорошо развитая железнодорожная сеть. А жители этой страны занимают второе место в мире как по количеству поездок на человека после Японии. Лидеры они и по расстояниям, преодолеваемым ими по рельсам в год. Тем не менее, и от личного автомобиля швейцарцы тоже не думают отказываться. Более половины из них ездят на работу на собственной машине, а не на общественном транспорте, они не часто ездят на велосипедах и не очень охотно ходят пешком. Примерно треть выбросов парниковых газов в Швейцарии приходится на автомобильный транспорт – правда, сюда относятся также автобусы, служебный транспорт и службы авто-доставки. 

Среднестатистический швейцарец пролетает на самолётах гражданской авиации около 9 000 км в год, то есть ровно вдвое больше, чем 20 лет назад. Особенно активно росло количество перелетов в последние годы. На авиаперелеты в Швейцарии приходится 10% выбросов CO2, что значительно больше, чем показатель в 2,5% в среднем по миру.

 «В среднем население Швейцарии летает в три раза чаще, чем граждане Европы, оно ездит на самых больших автомобилях в Европе и является одним из крупнейших производителей отходов в мире», — говорится в заявлении левой организации Всемирный фонд дикой природы WWF, сделанном в 2019 году по случаю Всемирного дня экологического долга.  

Поэтому в швейцарском обществе нарастает настроение в пользу ограничения авиаперелетов. Большую роль играют при этом социальные СМИ, именно там прицельно идет шельмование тех, кто не хочет испытывать «полетного стыда». Корректно ли это? Так или иначе, в обществе идут дебаты о том, должен ли быть введен эко-налог на покупку авиабилетов и на выбросы углекислого газа. Некоторые считают, что стоит поднять цены на авиабилеты с тем, чтобы пассажиры отказались от краткосрочных поездок, оправдываясь покупкой дешевых билетов.  

«Право на полеты не относится к неотъемлемым правам человека», — говорит генеральный директор левой организации myclimate Стефан Нефф (Stephen Neff). «Это роскошь, ставшая для нас привычной в Швейцарии и в других странах». Тем не менее, как показывает практика, проведя демонстрации в пользу климата, швейцарские климатические активисты спокойно садятся в самолеты и летят, куда хотят. С целью достижения нулевого чистого уровня выбросов к 2050 году правительство Швейцарии приняло сейчас меры по стимулированию сокращения выбросов CO2 в транспортном, строительном и промышленном секторах экономики. 

Жильё  

Швейцария потребляет больше мазута с целью отопления квартир и домов, чем другие европейские страны, и показатели непроизводительных потерь тепловой энергии у нее тоже выше. Одной из причин этого является тот факт, что многие здания здесь относительно старые, а вкладывать деньги в реконструкцию тут совсем даже не стремятся. 

В то же самое время большая часть нового жилого фонда Швейцарии представляет собой расположенные в пригородах дома на одну-две семьи. Нередко такое жилье находится далеко от работы — а это, в свою очередь, ведет к тому, что арендаторы жилья активно пользуются личным автотранспортом.  

Строительный бум в значительной степени стимулируется корпоративными инвесторами. Это они решают, где будет расположено жилье, и стараются установить на него максимально возможные высокие цены, с тем чтобы получить больший доход. В итоге многие из таких современных домов, для строительства которых расточительно использовались стройматериалы и уничтожались зеленые насаждения, могут долгое время оставаться пустыми. При этом на референдуме 9 февраля 2020 года от фактического введения социализма на рынке жилья швейцарцы убедительно отказались. 

Статья в этом материале

Ключевые слова:

Эта статья была автоматически перенесена со старого сайта на новый. Если вы увидели ошибки или искажения, не сочтите за труд, сообщите по адресу [email protected] Приносим извинения за доставленные неудобства.

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Процедура покупки недвижимости в Великобритании: основные особенности и расходы

Вероятно, покупка недвижимости станет для вас самым большим вложением, поэтому важно просчитать общую

стоимость — не только ипотеку — и сколько вы действительно можете себе позволить.

Одноразовые расходы для покупки собственности в Великобритании

Депозит

Если вы делаете покупку первый раз, большинство кредиторов настаивают на депозите в размере от пяти до десяти процентов стоимости покупки. Некоторые из них запросят 100 процентов от стоимости, но, как правило, ставки меньше.

Кредиторы предлагают сумму, основанную на ваших доходах. Они, как правило, хотят видеть доказательство вашего дохода, а также смотрят на регулярные расходы.

Кроме того, необходимо помнить об административных налогах и гербовом сборе.

Налоги на техническую и инженерную проверку (Surveyor’s fees)

Как правило, вы должны заплатить за базовую оценку недвижимости. Сумма  варьируется в зависимости от кредитора и стоимости недвижимости, но обычно составляет несколько сотен фунтов.

Гербовый сбор

Если цена покупки превышает £ 175,000, вы платите гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) в размере от одного до четырех процентов стоимости имущества. Однако, если недвижимость находится в «неблагоприятном» районе, вы можете не платить гербовый сбор вообще. Рассчитать стоимость гербового сбора можно на этом онлайн-калькуляторе.

Плата за услуги нотариуса

Это плата за юридические документы. Сумма варьируется в зависимости от площади и / или стоимости имущества и включают в себя:

• правовой сбор,

• сборы по регистрации земли,

• дренажные и экологические сборы,

• административные расходы.

Найти подходящего юриста можно на сайте Law Society. 

Сборы по регистрации земли


Рассчитываются на онлайн-калькуляторе.

Страховка кредитора (Lender’s insurance premium)

При высоком проценте кредита вам, возможно, придется заплатить одноразовый взнос, называемый «высшая кредитная ставка» (higher lending charge). Это страховка кредитора на случай, если вы не можете погасить ипотечный кредит.

Расходы на переезд

Они различаются в зависимости от:

• места проживания,

• размера собственности,

• количества мебели,

• расстояния переезда.

Текущие ежемесячные расходы:

Погашение ипотеки

Страхование жизни

Страхование здания и его содержания

Муниципальный налог, коммунальные и другие регулярные счета (фото-zillow.com).

Кому придётся платить налоги за полученное в дар имущество

Межрайонная ИФНС России № 11 по РТ сообщает, в самом разгаре декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц, которая с учетом выходных и праздничных дней продлится до 4 мая 2022 года.

Многие налогоплательщики уже посетили инспекции республики, чтобы заявить о доходах, полученных в 2021 году.

Напомним, что граждане обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ, если в 2021 году получили доход:

  • от реализации недвижимого имущества, имущественных прав и иного имущества;
  • от продажи ценных бумаг;
  • в порядке дарения;
  • в виде выигрышей от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе;
  • от физических лиц по договорам гражданско-правового характера, например, по договору аренды имущества;
  • от зарубежных источников.

 

Рассмотрим подробнее, в каких случаях необходимо заплатить налог на доходы физических лиц с полученных подарков.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.

Таким образом, в случае получения физическим лицом дохода в виде денежных средств от другого физического лица в порядке дарения указанные доходы освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Доходы, полученные физическим лицом при дарении недвижимости, могут облагаться НДФЛ исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества, за исключением дара от члена семьи или близкого родственника.

Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

В этой связи если в качестве дарителя, например, квартиры выступают не близкие родственники — племянники, тёща или тесть, двоюродные родственники и т.д., то одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.

Также необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в срок не позднее 15 июля 2022 года тем, кто получил в дар не от близких родственников транспортные средства, акции, доли, паи.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Промышленность

Региональное информационное агентство «Омск-информ» — информационный Интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online — ежедневно актуальные новости региона. Экономика и политика, бизнес и финансы, спорт и культура, происшествия, дайджест событий за неделю. Спецпроекты «ПолитФинанс», «Город для людей», «Здоровье», «Еда». Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами регионального информационного агентства «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ». Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами РИА «Омск-информ», размещенные на сайте: www.omskinform.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ и не подлежат использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При перепечатке, копировании информации ссылка на сайт www.omskinform.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Номер свидетельства ИА № ФС77-76034 от 24.06.2019г.

Сетевое издание «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77-82140 от 02.11.2021г.

Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания «Омск-информ» (OMSKINFORM), предоставлены региональным информационным агентством «Омск-информ».

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Омские СМИ»

Юридический адрес: 644024, Омская область, г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 21

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

  Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Налоги Нью-Йорка: руководство по налогам на недвижимость для владельцев квартир в Нью-Йорке

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Этот кондоминиум с 4 спальнями и 6 ванными комнатами в One West End облагается ежемесячным налогом всего в 356 долларов благодаря действующей налоговой льготе 421-A.

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, вы, вероятно, получите высокую отдачу от своих первоначальных инвестиций. Но прежде чем вы начнете планировать, как потратить свою прибыль или реинвестировать, важно учитывать значительные затраты на закрытие, которые вы также понесете.В Нью-Йорке затраты на закрытие включают не только брокерские сборы, но и налоги на передачу. После налогового дня, который был изменен на 17 мая из-за пандемии коронавируса, мы рассмотрим различные типы налогов на передачу прав, которые применяются к продавцам в Нью-Йорке — налог на передачу прав в Нью-Йорке, известный как налог на недвижимость. Налог на передачу (RPTT), налог штата Нью-Йорк на передачу собственности, а в случае кооперативов с вас может взиматься дополнительный переходный налог.

 

Как указано Департаментом финансов Нью-Йорка, налог на передачу недвижимого имущества (RPTT) применяется к продажам, грантам, переуступке, передаче или сдаче недвижимости в г. стоит 25 000 долларов и более.Есть несколько исключений из этого правила — например, правительство Соединенных Штатов и его агентства не являются исключением. Кроме того, несмотря на то, что унаследованное имущество освобождается от налога на передачу собственности в Нью-Йорке, оно все равно должно указываться в любых декларациях RPTT. Однако, если унаследованное имущество впоследствии продается, все налоги на передачу остаются в силе.

 

Сумма, которую платит человек, зависит от стоимости и типа имущества. При передаче собственности в большинстве жилых помещений (включая дома на одну-три семьи, кооперативы и кондоминиумы), если стоимость составляет 500 000 долларов или меньше, ставка составляет 1 процент от продажной цены.Если стоимость превышает 500 000 долларов, ставка налога на передачу составляет 1,425 процента. Другие виды передачи собственности, в том числе многоквартирные дома, имеют разные ставки: 1,425 процента для собственности стоимостью 500 000 долларов США или меньше и 2,625 процента для недвижимости стоимостью более 500 000 долларов США.

 

Продавцы в Нью-Йорке платят не только местный транспортный налог, но и налог штата. Как указано в Департаменте налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, налог на передачу недвижимости взимается всякий раз, когда сумма продажи превышает 500 долларов.Ставка налога рассчитывается по ставке два доллара за каждые 500 долларов или их дробную часть. В настоящее время дополнительный налог в размере 1 процента от продажной цены применяется к резиденциям стоимостью более 1 миллиона долларов. Но с 1 июля 2019 года вступил в силу новый набор правил: недвижимость в Нью-Йорке стоимостью более 2 миллионов долларов стала объектом новых налоговых правил и дополнительных налогов на передачу. Дополнительные налоги на передачу оплачиваются продавцом.

 

Примечательно, что эти налоги на передачу не связаны с налогом на особняк , который обычно уплачивается покупателем.Покупатели в Нью-Йорке уже были обязаны платить налог в размере 1 процента при покупке жилья на сумму 1 миллион долларов или более до того, как он был принят, но теперь существует девять прогрессивных уровней, которые варьируются от 1 процента для домов стоимостью от 1 миллиона долларов до 4,15 процента для домов стоимостью 25 миллионов долларов. и вверх.

Фото через Pixabay

 

Это подводит нас к последнему набору налогов, которые, возможно, придется заплатить при продаже недвижимости в Нью-Йорке. Эти налоги обычно известны как «обратные налоги». Флип-налоги могут достигать 20 процентов от продажной цены собственности, и обычно они применяются только к кооперативам.Это отражает тот факт, что обратные налоги предназначены для того, чтобы владельцы не могли часто менять свои квартиры — практика, которая может повлиять на культуру здания или демографию.

 

Флип-налоги могут определяться несколькими различными способами. Во-первых, дополнительный налог можно рассчитать как процент от валовой продажной цены (например, 5 или 15% от продажной цены). Во-вторых, это может быть установленная сумма в долларах за каждую принадлежащую кооперативу акцию. В-третьих, может взиматься фиксированная плата за откидной налог (т.г., 3000 долларов). Наконец, в некоторых случаях кооперативы используют гибридную модель (например, сочетание фиксированной платы и суммы на акцию).

 

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, скорее всего, вы заплатите больше налогов, чем хотели бы. Предполагая, что ваша собственность стоит более 500 000 долларов, вы должны быть готовы заплатить не менее 1,425 процента местных налогов на передачу собственности, 2 доллара на каждые 500 долларов государственных налогов, а если квартира является кооперативом, вы, вероятно, также сталкиваются с оборотным налогом, который может варьироваться от номинальной платы в размере 500 долларов до 20 процентов от стоимости единицы.И если вы планируете продать свою городскую квартиру и ездить на работу из пригорода, обратите внимание: в недавней статье Wall Street Journal отмечалось, что Нью-Йорк облагает налогом доход нерезидентов, если он получен из нью-йоркских источников, включая заработную плату, выплачиваемую пассажирам, которые работать удаленно из-за удобства, а не необходимости.

В конце концов, эта комбинация налогов может и часто снижает рентабельность инвестиций. Это одна из причин, по которой в Нью-Йорке аренда остается более доступной, чем покупка, если только вы не планируете владеть своей недвижимостью не менее 12 лет.В этот момент, даже с учетом высоких налогов на трансферы в городе, вы, скорее всего, получите высокую отдачу от своих инвестиций.

Продавец этой квартиры с этим видом в Каледонии покроет налоги и общие сборы в течение всего года.

Листинги со специальными налоговыми льготами для спонсоров

Из списка: *БЕЗ РАСХОДОВ НА ПРОДОЛЖЕНИЕ В ПЕРВЫЙ ГОД ВЛАДЕНИЯ | ПРОДАВЕЦ ПОКРЫВАЕТ ОБЩИЕ СБОРЫ И НАЛОГИ* Невероятная возможность украсть квартиру на перекрестке улиц Челси, Вест-Виллидж, Мясной район и в нескольких минутах от рынка Челси, парка Гудзон-Ривер и пирса Челси.Каледония расположена на стыке культуры, развлечений и удобства. Цена этого объекта ориентирована на инвесторов. Общие расходы сведены к минимуму благодаря гибридному дизайну квартиры/арендной платы и отличному расположению. См. план этажа и полную информацию здесь. Все изображения 1126 Лафайет-авеню с помощью компаса Из списка: ТОЛЬКО НА ОГРАНИЧЕННОЕ ВРЕМЯ: СПОНСОР ОПЛАЧИВАЕТ ПОЛНУЮ НАЛОГИ НА ПЕРЕДАЧИ В NYC И NYS TRANSFER.ДОСТУПНА ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА НА ЮГ! Резиденция 4А представляет собой двухуровневый дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, балконом и собственной террасой на крыше. Охватывая более 900 квадратных футов внутреннего пространства и 334 квадратных фута снаружи с прекрасным видом на открытое небо и Манхэттен. Ванные комнаты отделаны глубокими ваннами, стеклянными душевыми кабинами, плавающими унитазами Duravit и облицованы плиткой по индивидуальному заказу. Дополнительные функции этой собственности включают видеодомофон, общий ландшафтный сад, крышу и помещение для хранения велосипедов. См. план этажа и полную информацию здесь. Все изображения The Omni via Corcoran Из списка: Резиденция 1A — это великолепная, полностью отремонтированная, совершенно новая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами по адресу 206 East 95th Street, которая предлагает бесконечные возможности. На создание этого замечательного дома в Верхнем Ист-Сайде не пожалели средств. Открытая концепция, невероятно высокие потолки, паркетные полы и изысканная отделка.Величие этого дома распространяется на его частный, огороженный обширный задний двор размером 24 на 23 фута, идеально подходящий для множества мест, включая развлечения, игровую площадку или просто отдых в солнечный день вдали от шума и суеты. См. план этажа и полную информацию здесь. Все изображения Be.Live Harlem Condominiums через Corcoran Из списка: Этот пентхаус с безупречным дизайном имеет единственный в своем роде дизайн — две кровати, две ванные комнаты с местом для домашнего офиса и впечатляющие высокие потолки.Наслаждайтесь огромными окнами, современными светильниками и паркетными полами из красного дуба. Открытая кухня включает в себя первоклассную технику Bertazzoni из нержавеющей стали и великолепный изготовленный на заказ белый шейкер, а также столешницы из арктического белого кварца, дополненные матовой черной фурнитурой. См. план этажа и полную информацию здесь. Все изображения 304 West 89th Street via Corcoran Из списка: Этот красивый дом с 2 спальнями и 1 ванной комнатой на усаженной деревьями улице был недавно распотрошен и отремонтирован в соответствии с высочайшими стандартами.Уменьшенный до стенных шпилек, это свойство получило всю новую электрику, полы, светильники, кабельные розетки, вы называете это! Войдя в совмещенную гостиную/столовую, вы заметите теплые деревянные полы, большие двойные окна и очаровательные полупрозрачные французские двери, которые ведут в одну из двух больших спален. См. план этажа и полную информацию здесь. Все изображения Саванны через Akam Sales and Brokerage Из списка: Добро пожаловать в этот просторный раздельный дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной столовой и удобной проходной кухней.Этот супергибкий кондоминиум допускает неограниченную субаренду, квартиру, домашних животных и БЕЗ УТВЕРЖДЕНИЯ СОВЕТА! Глядя на восток и запад, вы получаете лучшее из обоих миров — утренний свет и поздние закаты. Кухня-камбуз находится в отличном состоянии и оснащена изготовленными на заказ деревянными шкафами, приборами из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Дополнительную обеденную зону можно легко превратить в удобный домашний офис, а также имеется огромный шкаф/кладовая. Две мраморные ванны завершают картину. См. план этажа и полную информацию здесь.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Связанные статьи

  • Из будущего Нью-Йорка Пока Нью-Йорк готовится отменить ограничения COVID, смотрите новые списки и здания спонсоров развития Сегодня, 1 марта 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Saint Marks Place сообщает, что продано 80%; Оставшиеся кондоминиумы Boerum Hill по цене от 595 тысяч долларов понедельник, 28 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Манхэттенские контракты: пентхаус в Тюдор-Сити из «Крестного отца 2» и «Человека-паука» находит покупателя; Bellemont близок к распродаже понедельник, 28 февраля 2022 г.
  • От «Познакомься» 25 дней открытых дверей в Нью-Йорке, которые нельзя пропустить в эти выходные пятница, 25 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Поскольку цены на жилье в Клинтон-Хилл достигают рекордно высокого уровня, 508 Waverly запускает полноэтажные квартиры по цене от 1 доллара.15М пятница, 25 февраля 2022 г.
  • Из лучших объявлений Снижение цен: блок Trump World Tower урезан на 1,5 млн долларов; Стоимость квартиры хозяина крупнейшего неудачника в Челси уменьшилась на 15 процентов Четверг, 24 февраля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 10 зданий Нью-Йорка с комнатами для медитаций, которые направят жителей на путь к безмятежности Четверг, 24 февраля 2022 г.
  • От «Познакомься» 75 Wall Street представила платиновую коллекцию меблированных квартир, поскольку дебаты о преобразовании офиса в жилое помещение продолжаются Четверг, 24 февраля 2022 г.
Соавтор Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры публиковались в газетах и ​​журналах США и других стран. Кейт, опытный финансовый писатель, стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного дома на Манхэттене. Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

Налог на особняк Нью-Йорка — Руководство покупателя на 2022 год

Налог на особняк Нью-Йорка — это налог на передачу жилой недвижимости, взимаемый с покупки недвижимости по цене, превышающей указанную сумму в долларах, и для большинства жителей Нью-Йорка налог на особняк является одной из самых больших потенциальных расходов при закрытии сделки. при покупке квартиры, кооператива или жилого дома.

Если вы планируете купить квартиру или дом в Нью-Йорке, ниже мы изложили то, что вам нужно знать.

Ключевые вопросы о налоге на особняк в Нью-Йорке

  • Какая недвижимость подпадает под действие закона о налоге на особняки?
  • Насколько этот дополнительный налог повлияет на ваши затраты на закрытие, если это применимо?
  • Как вы можете компенсировать эти налоги и затраты на закрытие с помощью стратегии снижения затрат, заключающейся в возврате комиссионных покупателю?
  • Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?
  • Какова история и будущее закона о налогах на особняки?

Когда покупка жилой недвижимости облагается налогом на особняк в Нью-Йорке?

Хотя при покупке квартиры, кооператива или дома в Нью-Йорке вы можете не чувствовать, что покупаете «особняк», порог продажной цены для налога на передачу недвижимости (обычно называемый налогом на особняк в Нью-Йорке) вступает в силу, когда стоимость покупки дома или квартиры составляет 1 000 000 долларов США или более. Это относится только к свойствам, приобретенным на эту сумму или более, поэтому, если вы купили что-то за 999 999,99 долларов США, вы ничего не должны. Еще пенни, и вы будете облагаться налогом на особняк, который оплачивается вами, покупателем, во время закрытия.

PREVU SMART TIP

Знаете ли вы, что вы можете сэкономить тысячи на покупке квартиры в Нью-Йорке с комиссией? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.

Узнайте больше о скидках покупателя

Сколько стоит налог на особняк?

Если цена вашей покупки равна или превышает 1 000 000 долларов США (1 миллион долларов США), вы должны будете заплатить дополнительный налог на вашу покупку. Процент этого налога теперь будет варьироваться в зависимости от вашей покупной цены.

31 марта 2019 года Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк согласовали новый график налоговых ставок на особняки в рамках бюджета штата Нью-Йорк на 2020 год. Новые ставки начинаются с 1%, начиная с недвижимости стоимостью 1 000 000 долларов США или выше, и постепенно увеличиваются до максимума 3.9% для недвижимости, купленной за 25 000 000 долларов и выше. Эти повышенные ставки в зависимости от цены вступили в силу и применяются к покупкам, в которых контракты подписаны после 1 апреля 2019 г., а сделка закрыта после 1 июля 2019 г.

Налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кондоминиумов, такой же, как налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кооперативов, при условии одинаковой цены покупки двух квартир.

Ставки налога на особняки в Нью-Йорке в 2022 году

  • 1,00% для покупок на сумму от 1 000 000 до 1 999 999 долларов США
  • 1.25% на покупки от 2 000 000 до 2 999 999 долларов
  • 1,50% при покупках на сумму от 3 000 000 до 4 999 999 долларов США
  • 2,25% при покупках на сумму от 5 000 000 до 9 999 999 долларов США
  • 3,25% для покупок на сумму от 10 000 000 до 14 999 999 долларов США
  • 3,50% при покупках на сумму от 15 000 000 до 19 999 999 долларов США
  • 3,75% для покупок на сумму от 20 000 000 до 24 999 999 долларов США
  • 3,90% для покупок на сумму 25 000 000 долларов США или более

Когда вы оцениваете, сколько вам потребуется для покупки квартиры или дома в Нью-Йорке, или когда ваш юрист по недвижимости рассчитывает ваши расходы на закрытие сделки при подготовке вашей сделки, важно включить налог на особняк, который платят покупатели из Нью-Йорка (при необходимости ) в ваших расчетах по соответствующей ставке, основанной на цене вашей покупки. Например, если вы покупаете квартиру или кооператив за 2 500 000 долларов США, вам придется заплатить налог на особняк в Нью-Йорке по ставке 1,25% или 31 250 долларов США в дополнение ко всем другим заключительным расходам, связанным с вашей покупкой (при условии, что вы подписали ваш контракт после 1 апреля 2019 г. и закрыть после 1 июля 2019 г.).

Пример налога на особняк в Нью-Йорке (цена покупки 2 500 000 долларов, первоначальный взнос 20%)

  • Цена покупки: 2 500 000 долларов США
  • Первоначальный взнос: 500 000 долларов США
  • Налог на особняк в Нью-Йорке (1.25%): $31 250

Как покупатели могут избежать уплаты налога на особняк в Нью-Йорке и других расходов на закрытие?

Любопытно, как избежать налога на особняк в Нью-Йорке? Хотя может показаться несправедливым облагаться обременительными налогами и сборами при покупке только квартиры с одной или двумя спальнями, вы не можете избежать уплаты этого налога. Тем не менее, это самый простой способ, которым вы можете компенсировать или уменьшить свой счет за налог на особняк и расходы на закрытие в Нью-Йорке и получить преимущество с помощью стратегии экономии затрат – скидки на комиссию покупателя.

Получение скидки на комиссию (также называемой возвратом комиссии) позволяет вам получить наличные от вашего брокера по недвижимости.В Prevu мы являемся брокерской компанией с полным спектром услуг, ориентированной на технологии, которая предоставляет нашим клиентам значительные скидки.

Благодаря Rebate Smart Buyer™ от Prevu вы получаете две трети комиссии, которую Prevu получает за то, что представляет вас в качестве брокера покупателя. Например, если вы покупаете квартиру или кооператив стоимостью 2 000 000 долларов с комиссией 6 % (3 % выплачиваются брокеру продавца и 3 % брокеру покупателя), ваша комиссионная скидка составит 2 % от покупной цены. Это экономия в размере 40 000 долларов, которую вы можете использовать для компенсации всего налога на особняк в размере 25 000 долларов, а затем и некоторых других.

Чтобы оценить свои потенциальные расходы на закрытие и узнать, придется ли вам платить налог на особняк, воспользуйтесь калькулятором расходов на закрытие Prevu для покупателей в Нью-Йорке.

Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?

Как обсуждалось ранее, налог на особняк – это налог на передачу недвижимости, поэтому применимые налоги будут представлены вместе с формой TP-584 в штате Нью-Йорк. Для простоты, если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагается налогом, вы должны ожидать оплаты при закрытии сделки.Затем необходимые документы обычно подаются титульной компанией после закрытия сделки, если вы покупаете квартиру, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооператив, ваш адвокат по недвижимости будет координировать подачу заявки.

Какова история налога на поместье?

В 1989 году администрация тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Марио Куомо (отец нынешнего губернатора Эндрю Куомо) первоначально предложила ввести налог на особняки. Целью этого и других налогов, взимаемых в соответствии с принятым в конце концов законом, было улучшение бюджета штата Нью-Йорк в трудный экономический период. В то время налогообложение имущества стоимостью более 1 000 000 долларов ложилось экономическим бременем на небольшую группу высокооплачиваемых богатых жителей Нью-Йорка, которые, как считалось, могли себе это позволить.

Каково будущее закона о налогах на особняки?

Однако времена изменились! Для многих среднестатистических жителей Нью-Йорка трудно связать термин «особняк» с этим налогом, когда они, скорее всего, покупают чуть больше, чем квартиру с одной спальней, когда только переходят ценовой порог в 1 000 000 долларов для первоначального налога в 1%.

В последние годы разгорелись споры о том, что будет представлять собой налог на особняки в будущем. В 2015 году мэр Билл Ди Блазио предложил идею реформирования законов о налоге на особняки с возможностью повышения минимального порога цены, облагаемого налогом, и/или увеличения ставки налога на особняк для определения второго, более высокого порога цены.

Недавнее действие штата Нью-Йорк в конце марта 2019 года по созданию дифференцированной системы ставок налога на особняки стало первым крупным изменением за последние десятилетия. Вероятно, это останется постоянной темой для дискуссий среди политиков, поскольку они рассматривают последствия для доступности жилья и будущих государственных бюджетов.

Как всегда, команда Prevu готова помочь, если у вас возникнут вопросы о процессе покупки жилья в Нью-Йорке. Вы можете связаться с нами по адресу [email protected] или (646) 603-6868.

Чтобы просмотреть тысячи объявлений в Нью-Йорке, создайте свой собственный канал недвижимости сегодня, чтобы начать получать оповещения о недвижимости и днях открытых дверей.

 

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот материал был предоставлен только в информационных целях и не предназначен для предоставления и не должен рассматриваться как налоговая, юридическая или бухгалтерская консультация.Prevu и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Вам рекомендуется проконсультироваться со своими налоговыми, юридическими или бухгалтерскими специалистами, прежде чем рассматривать какую-либо транзакцию, поскольку ваша индивидуальная ситуация может различаться.

Что нужно знать покупателям

Налог на особняк города Нью-Йорка (NYC) — это налог на передачу жилой недвижимости, взимаемый с покупки недвижимости по цене, превышающей определенную сумму в долларах. Налог на особняк в Нью-Йорке является одной из самых больших потенциальных расходов на закрытие при покупке квартиры, кооператива или жилого дома для большинства жителей Нью-Йорка.

Если вы покупаете или продаете квартиру, кооператив или дом в Нью-Йорке, у вас может не возникнуть ощущения, что вы покупаете «особняк». Тем не менее, порог для налога на передачу недвижимости или налога на особняк в Нью-Йорке вступает в силу, когда цена продажи дома или квартиры составляет 1 миллион долларов или более.

Налог впервые был введен в 1989 году, когда за 1 миллион долларов можно было купить любое крупное недвижимое имущество в Нью-Йорке. В те дни жилая недвижимость, начиная с такой цены, действительно считалась бы особняком.

Однако на сегодняшнем рынке с продолжающимся ростом инфляции, ростом цен на недвижимость в Нью-Йорке и сокращением площади квартир за 1 миллион долларов вряд ли можно купить двухкомнатную квартиру во многих районах Манхэттена.

Исторически это был налог в размере 1% от покупной цены любой суммы, превышающей 1 миллион долларов. В 2019 году штат Нью-Йорк перевел налог на прогрессивную систему, основанную на ценовых категориях.

История налога на особняки  NYC

В 1989 году администрация тогдашнего губернатора Нью-Йорка Марио Куомо предложила ввести налог на особняки в Нью-Йорке.Цель этого и других налогов, введенных законом, состояла в том, чтобы улучшить бюджет штата Нью-Йорк в трудный экономический период.

В то время налогообложение имущества стоимостью более 1 000 000 долларов ложилось экономическим бременем на небольшую группу высокооплачиваемых богатых жителей Нью-Йорка, которые, как считалось, могли себе это позволить.

Как работает налог на особняки в Нью-Йорке?

Любой, кто покупает любой объект недвижимости за 1 миллион долларов или более в Нью-Йорке, облагается налогом на особняк в Нью-Йорке.Ставка налога представляет собой простой процент от покупной цены. Например, если вы покупаете квартиру за 1,5 миллиона долларов, вам придется заплатить 15 000 долларов.

Поскольку налог на особняк в Нью-Йорке уплачивается со всей стоимости имущества, разница между покупкой квартиры за 999 999 долларов и покупкой другой за 1 миллион долларов значительна. Этот дополнительный доллар на самом деле обходится покупателю в 10 001 доллар. По этой причине очень мало сделок с недвижимостью на сумму чуть более 1 миллиона долларов.

И это не единственный трансфертный налог в Нью-Йорке.

Дополнительные налоги Нью-Йорка и штата на передачу прав

Налог на передачу налога NYC

При перепродаже базовый налог на передачу недвижимости города Нью-Йорка, также известный как налог на передачу недвижимости (RPTT), уплачивается продавцом. Если стоимость имущества составляет 499 999 долларов США или меньше, налог составляет 1% от покупной цены.

Для недвижимости, проданной за 500 000 долларов и выше, налог увеличивается до 1,425%. Многоквартирные дома имеют еще более высокие ставки: 1,425% для недвижимости стоимостью 499 999 долларов или меньше, достигая колоссальных 2.625% для тех, кто продал более 500 000 долларов.

Налоги на передачу штата

Еще есть базовый налог штата Нью-Йорк на передачу недвижимости. Он рассчитывается по курсу два доллара за каждые 500 долларов, или около 0,4% от продажной цены, и также оплачивается продавцом. Эта ставка увеличивается до 0,65% для сделок с недвижимостью на сумму более 3 миллионов долларов.

Например, продавец кооператива или кондоминиума стоимостью 1,5 миллиона долларов в Нью-Йорке заплатит 6000 долларов в виде налогов на передачу штата Нью-Йорк и 21 375 долларов (1.425%) налогов на передачу в Нью-Йорке.

Ничего не поделаешь

В апреле 2019 года в соответствии с бюджетом штата Нью-Йорк на 2020 финансовый год были повышены ставки налога на недвижимость в Нью-Йорке для покупателей и налога на передачу имущества в штате Нью-Йорк для продавцов.

Согласно tax.ny.gov , «базовый [передаточный] налог штата и дополнительный базовый налог оплачиваются продавцом. Однако, если продавец не платит налог или освобожден от налога, покупатель должен заплатить налог.

«Налог на особняк и дополнительный налог оплачивает покупатель.Если покупатель не платит налог или освобождается от него, продавец должен заплатить налог», — говорится далее на сайте.

Кто платит налог на особняк в Нью-Йорке?

Если вы покупаете жилую недвижимость в Нью-Йорке, вы платите налог на особняк в Нью-Йорке при продаже или передаче, и он должен быть уплачен в течение 15 дней после закрытия сделки. Это должно быть учтено в предполагаемых затратах на закрытие. Хотя этот 1% может показаться не таким уж большим, если вы финансируете покупку, он представляет собой большую часть ваших общих денежных вложений.

В соответствии с законом, установившим налог на особняк, он уплачивается при покупке «любого помещения, которое используется или может использоваться полностью или частично в качестве личного жилья, включая дом на одну, две или три семьи, индивидуальная квартира в кондоминиуме или кооперативная квартира».

Каковы ставки налога на особняки в Нью-Йорке?

Ставки налога на особняк в Нью-Йорке следующие:

  • 1,00% для покупок на сумму от 1 000 000 до 1 999 999 долларов США
  • 1.25% для покупок 2 000 000 долл. США до 2999 9999999
  • гг. 1,50% за покупку 3 000 000 долл. США до 4997 гг.
  • долл. США 2,25% за покупку 5 000 000 долл. США до 999999999998
  • гг. 3,25% Для закупок $ 10 000 000 до 149999999998 гг.
  • 3,50% за покупку $ 15 000 000 долл. США до 1995%. Для покупок $ 20 000 000 до $24 999 999
  • 3,90% для покупок на сумму от $25 000 000

Важно учитывать налог на особняк по правильной ставке, основанной на цене покупки.Это особенно необходимо, когда вы оцениваете, сколько вам нужно для совершения покупки, или когда ваш адвокат по недвижимости рассчитывает ваши расходы на закрытие сделки.

Подать заявку и оплатить налог на особняк NYC

Если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагаются налогом, вам следует рассчитывать на оплату при закрытии сделки. Необходимые документы обычно подаются титульной компанией после закрытия сделки, если вы покупаете квартиру, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооператив, ваш адвокат по недвижимости будет координировать подачу заявки.

Будущее налога на особняки Закон Нью-Йорка

Для многих среднестатистических жителей Нью-Йорка термин «особняк» трудно связать с этим налогом. Это особенно верно, когда они покупают чуть больше, чем квартиру с одной спальней и только что перешагнули ценовой порог в 1 миллион долларов для первоначального налога в 1%.

Растут споры о том, что будет определять налог на особняки в будущем. Создание градуированной системы ставок налога на особняки в 2019 году стало первым крупным изменением за последние десятилетия.Скорее всего, это останется предметом политических дискуссий, поскольку законодатели изучают последствия для доступного жилья и будущих государственных бюджетов.