Можно ли зарегистрировать дом без межевания участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Участки без межевания что ждет владельцев

Участки без межевания что ждет владельцев

С 2021 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С текущего года земельный участок, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Без межевания невозможно строительство дома

Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровый инженер

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

https://realty.ria.ru/20210402/uchastok-1603933360.html

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя? — Недвижимость РИА Новости, 02. 04.2021

Если у земельного участка два владельца, а дом на нем строил только один из них, может ли он оформить объект только на себя?

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в… Недвижимость РИА Новости, 02.04.2021

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:33

2021-04-02T12:35

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

строительство

земельные участки

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1603933360.jpg?1617356119

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников. В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом. Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, строительство, земельные участки, задать вопрос, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Вопрос:

Какие документы нужно приложить в технический план, если собственников земельного участка двое, а один регистрирует вновь построенный дом на себя одного?

Ответ:

Александр Кадетов

Адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации в первую очередь следует решить вопрос о возможности выдела земельной доли в натуре и оформить дом в личную собственность.

Задать вопрос

Необходимость межевания земельного участка | Администрация Меретского сельсовета Сузунского района Новосибирской области

Межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним. Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Это могут быть споры с соседями по границам земельного участка, в результате чего собственник участка без точных границ может лишиться части своей земли. Правильно проведенная процедура межевания станет весомым правовым подспорьем при возникновении спора между владельцами соседних участков.

Межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая используется в расчетах кадастровой стоимости и определения размера земельного налога.

Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте ведомства.

Также узнать границы участка можно через электронный сервис Росреестра — Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru.

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует.

                                                                                                                                      

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

причины отсутствия, возможность оформить землю без проведения процедуры, последствия


Автор статьи

Елена Николаевна Карпова

Время на чтение: 6 минут

АА

Обновления материала: 2019-05-03 12:49:11

Законодательство нашей страны чётко прописывает – земельные участки, вне зависимости от их принадлежности, должны быть учтены в регистрирующих органах. Такой подход обусловлен необходимостью правильного использования наделов земли. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания – один из вариантов следования закону. Но отказываться от процедуры межевания можно только при стопроцентной уверенности владельца в том, что на его землю никто не станет претендовать. Вопрос о гарантиях действительно серьёзен, ведь споры между хозяевами соседних земельных участков возникают регулярно.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на ] кадастровых инженеров[/anchor]. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Что такое ранее учтенные земельные участки?

Ранее учтенными земельными участками являются (ч. 4, 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ):

• земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года;

• земельные участки, кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера;

• земельные участи, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности


Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2021 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Достоинства и недостатки постановки на учет без межевания


Постановка на учет без межевания – это существенная экономия времени и денег. Не придется обращаться в геодезическую компанию и платить за услуги инженера. Землей вы распоряжаться сможете, как захотите. Но вот границы не будут четко определены, значит, будет оставаться угроза целостности вашего участка.

Если ваша земля не поставлена на учет до 1998 года, вы можете поставить оформить по «дачной амнистии».

5 шагов для постановки на учет по «данной амнистии»:

  • Собрать доказательства, что вы владеет участком на законных основаниях.
  • Передать документы в кадастровую палату.
  • Получить кадастровый паспорт.
  • Уточнить данные о категории и виде использования земли.
  • Зарегистрировать право собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Несовпадение границ после межевания

Нередки случаи, когда по завершении кадастровых работ выясняется, что площадь межуемого участка оказалась меньше, или больше, и не совпадает с кадастровой картой. В случае несовпадения границ кадастровую ошибку придётся исправлять, даже если имущественный ущерб понёс ваш сосед.

Если вы «запользовали» чужой участок, его придётся вернуть в прежние границы. И наоборот, если ошибка была допущена при межевании соседнего участка. Если отношения между владельцами дружеские, ситуацию можно урегулировать мирно. Инженер составляет один межевой план на исправление кадастровой ошибки, и недостающая земля возвращается к своему владельцу. В случае, когда это невозможно сделать без ущерба для строений на «запользованном» участке, компенсировать захваченную территорию можно, отдав соразмерный участок земли с другой стороны владений.

Если уладить спор мирно между соседями не удаётся, доказывать наличие кадастровой ошибки придётся в судебном порядке.

Как согласовать акт межевания без соседей

О планируемом межевании необходимо уведомить всех владельцев смежных земельных участков. Вручить уведомление соседу можно в руки под личную роспись, заказным письмом, либо подать публикацию в газету, если сведений о соседе нет. Объявление о предстоящем межевании подают в местную прессу, причём, за месяц до проведения процедуры. Если уведомления соседи получили, но в указанный день проведения кадастровых работ не явились, границы считаются согласованными. Провести согласование можно коллективно, собрав соседей вместе. После обсуждения установленных границ с кадастровым инженером смежные землепользователи подписывают акт согласования.

Согласование границ со смежными землепользователями проводить не нужно, если их участки промежёваны. Узнать, промежёван ли соседний участок, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер участка или адрес. Участок, площадь которого указана как «декларированная», не отмежёван. Сведения из публичной карты не всегда актуальны и носят информационный характер, и потому в качестве официальной информации не годятся. Надёжнее заказать выписку из ЕГРН: в ней содержится актуальная информация на текущий момент.

Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека и т.п.

Но закон не обязывает гражданина регистрировать дом.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

ялюблюсвойдом Участник FORUMHOUSE

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Ol gУчастник FORUMHOUSE

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Что это такое и общие положения

Межевание – инженерно-геодезические мероприятия, направленные на установление истинных границ участка.

Право на осуществление процедуры имеют такие организации, как:

  • геодезическая контора;
  • риэлтерское агентство;
  • нотариальная контора;
  • компания, относящаяся к Роснедвижимости.

Непосредственное проведение межевания могут осуществлять только специалисты с необходимым образованием и комплектом инструментария.

Принцип основан на определении границ недвижимости (на основе документации на участок или судебного решения). Точки по периметру обозначаются какими-либо физическими объектами для фиксации визуальных границ. Чаще всего используются деревянные колышки, установленные по углам участка.

Образец заявления на межевание земельного участка

Обследование имущества: оно вам нужно?

Пройдете ли вы обследование перед тем, как приедете в недвижимость? по рукам? Конечно, профессионал будет изучать название. Но поиск по названию не включает опрос. При поиске по названию титульная компания просматривает цепочка титулов, вплоть до настоящего владельца. Не раскрывает конкретных физические данные об имуществе.

В зависимости от региона страны (и даже штата) в котором находится дом, ипотечная компания может потребовать или не потребовать опрос.Тем не менее, либо продавец, либо покупатель могут захотеть нанять услугу. произвести актуальный опрос. Здесь мы приводим доводы в пользу того, чтобы это было сделано — так что вы можете решить для себя.

Что такое обследование имущества?

Обследование имущества, как следует из самого термина, представляет собой схему границ, углы и размеры. Он показывает, где на Земле находится недвижимость. Это точно определяет размеры объекта. Он показывает ключевые структуры и особенности недвижимости, а также четко указывает, где заканчивается земля владельца недвижимости, и начинаются прилегающие земли собственников.

Межевание также определяет точки доступа к имущество. Опросы могут указывать на изменения, внесенные прошлыми владельцами — новые структуры, дополнения. до дома, новый асфальт, новые заборы.

Нужен ли продавцу обзор недвижимости?

Продавец может задуматься, если выложить несколько сотен долларов для осмотра имущества является ненужной тратой. Рассмотрим дом в каменная стена, которая окружает всю собственность. Или, возможно, это свойство единица многоквартирного дома, поэтому прилегающие земли принадлежат домовладельцам. ассоциация.

Владелец дома, обнесенного стеной, может получить пользу от опроса, если: скажем, собственность больше, чем указано в публичном списке. Для квартиры единицы, внутренние размеры имеют значение, и оценка покупателя указывает те. (Если квартира больше, чем указано в списке, оценка может сказать, для пример: «В общедоступных записях указано, что единица измерения составляет 1000 квадратных футов, но на основе физических размеров это 1100 квадратных футов»)

Для многих частных домов наем геодезиста может помочь обеспечить прозрачную и информативную продажу дома.Активное принятие этого шага может избавить продавца от агонии наблюдения за падением сделки из-за то, что можно было бы исправить заранее, если бы продавец известный.

Может ли имущество таить в себе какую-то невидимую опасность? Примеры включают:

  • Воронки. Может ли имущество быть уязвимым для провалов? По данным U.S., воронки наносят наибольший ущерб в Алабаме, Флориде, Кентукки, Миссури, Пенсильвании, Теннесси и Техасе.С. Геологическая служба.
  • Опасность наводнения. Обновленные опросы могут указывать на то, что недвижимость потенциально находится в зоне риска затопления.

Продавец должен знать, каким должен быть потенциальный ущерб смягчены от угрозы провалов, наводнений и других опасностей, чтобы знать справедливая рыночная стоимость дома и надлежащее раскрытие информации.

Нужен ли покупателю опрос?

Вы покупаете дом и знаете, где он стоит и сколько стоит земля, которую вы получаете.Но претендуют ли другие на право использования, размещения оборудования или транспортные средства или проезд по какой-либо части вашей собственности? Опрос покажет географические доказательства этих утверждений. Опрос может пролить свет на сервитуты которые не были очевидны, когда вы осматривали недвижимость с агентом или брали виртуальный тур. Возможно, есть следы пешеходной тропы , которая извивается через дальний угол земли. Может, у другого собственника есть ворота, забор или ряд живых изгородей, расположенных внутри границ вашего будущего дома.

В таких случаях наем геодезиста окупится. Вы будете готовы договориться о соответствующей скидке от продажной цены или попросите текущего владельца позаботиться о текущей проблеме, чтобы вам не пришлось.

В любом случае, как покупатель, вы хотите знать, что заборы и деревья, окружающие собственность, находятся в правильных местах. Тебе понадобиться знать, где есть подземные коммуникации, где можно копать и где разместите кусты, заборы, свой бассейн, дорожку или другие запланированные объекты.Вы будете хотите изучить опрос на предмет каких-либо неудач, которые мешают вам установить что-нибудь на граничных краях.

Будет ли ипотека зависеть от проведения обследования?

Опрос вместе с титульным отчетом является обязательным для страховой полис кредитора. Андеррайтер может настаивать на опросе, чтобы оформить титульное страхование кредитора. В противном случае страховка, скорее всего, исключает покрытие проблем, которые могли быть обнаружены в ходе опроса.

Тем не менее, если текущее обследование владельца относится к недавнему времени, Титульные компании в некоторых штатах могут просто принять письменные показания продавца в качестве гарантия того, что свойство не изменилось с момента проведения опроса: нет заборы переставлены, новые газопроводы или канализационные трубы не проложены в земле и т.

д.В этом случае титульная компания повторно сертифицирует существующий опрос.

В других случаях титульный агент может настаивать на более позднем опрос. Это особенно вероятно при наличии неопределенных или изменчивых признаков: такие вещи, как извилистые ручьи, поляны, где выполняются коммунальные работы, сомнительные расположение подъездной дороги или возможная полоса отвода, где другие регулярно проезжают через собственность.

Если вы платите наличными, вы можете пропустить опрос шаг. Тем не менее, как видите, есть веские причины для инвестирования в опрос.В конце концов, вы будете покупать недвижимость и принимать документы. С опрос, вся идея состоит в том, чтобы обеспечить постоянную точность описание в вашем акте. Хорошая информированность также поможет вам сделать правильные решения о положениях, которые могут принести вам пользу в страховой полис.

Как проводится обследование?

Геодезист выезжает на участок с текущим документом на дом, включая текущее юридическое описание, а также исторические записи дома и карты. Существующее юридическое описание было написано предыдущим геодезистом. Этот предварительный информация позволяет геодезисту определять размеры и границы. В то же время новое обследование проверяет точность текущего юридического описания. Геодезисты также проверяют граничные описания соседних владений, чтобы увидеть, что различные документы владельца совпадают.

Суть работы заключается в картировании границ собственности и просматривая метры и границы в полевых заметках предыдущего геодезиста, или, если доступный, общественный опрос.Ориентиры могут меняться, поэтому геодезист будет фактически измерять землю и отмечать, где коммунальные услуги, неудачи и сервитуты есть. Дом рядом с железнодорожными путями, например, нуждается в надлежащем границы, установленные рядом с дорожками, так что это может быть записано в юридическом Описание недвижимости.

Наконец, чтобы подготовить документы о передаче недвижимости, титульная компания просматривает опрос и проверяет отсутствие расхождений между полевыми заметками геодезиста и существующими зарегистрированными документами.

Советы по заполнению анкеты

Ваш опрос или карта платформы должны быть в файле округа. регистратор дел. Если вам нужно провести обновленный опрос, обратитесь к предыдущему геодезист. Этому человеку может быть дешевле и проще повторить этапы сделать в предыдущем опросе и обновить его, чем начать заново с новым Компания. Проверьте существующий опрос, так как он сообщит вам имя геодезист. Если с инспектором невозможно связаться, ваш агент по недвижимости, скорее всего, есть рекомендация.Вы также можете обратиться к главе Национального общества профессиональных геодезистов в своем состояние.

Подводя итог, важно провести обследование недвижимости. потому что:

  • Опрос — это основной способ понять физические данные о вашей собственности.
  • Наличие опроса, сертифицированного для вас как владельца означает, что вы можете использовать свой опрос для решения любых вопросов о границах собственности.
  • Опрос защищает честность вашего дела.

Если у вас возникнут конфликты, проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости, чтобы получить опытный совет о том, как решить проблемы.

Фото баннера: общественное достояние. Фото в тексте: Бонни Киттл, через Unsplash.

сек. 508.47 МН Устав

§

Подраздел 1. Транспортные средства.

Владелец зарегистрированной земли может передавать, закладывать, арендовать, обременять или иным образом распоряжаться ею так же полно, как если бы она не была зарегистрирована. Владелец зарегистрированной земли может использовать любую форму документа, ипотеки, аренды или другого добровольного инструмента, достаточного по закону для намеченной цели.Никакой добровольный документ о передаче, имеющий целью передать зарегистрированную землю или повлиять на нее, за исключением завещания и договора аренды на срок, не превышающий трех лет, не вступает в силу как передача, не связывает или не влияет на землю, а действует только как договор между сторон, а также полномочия регистратора на регистрацию. Акт регистрации является оперативным актом по отчуждению или изменению земельного участка.

§

Подд. 2.Регистровый межевание.

Регистратор правовых титулов может потребовать, чтобы владелец участка зарегистрированной земли без маркировки, который передает любую ее часть, которая не является полной государственной единицей, или простой дробной или количественной частью полной государственной единицы, сначала подал регистратору озаглавляет чертеж в трех экземплярах указанного участка земли без покрытия, показывающий участок или участки, подлежащие или подлежащие передаче, этот чертеж должен быть известен как «зарегистрированный межевание земли».»

§

Подд. 3. Определения.

(a) Полное государственное подразделение определяется как государственный лот, секция квартал-квартал, секция квартал-квартал-квартал до бесконечности;

(b) Простая дробная часть полной государственной единицы определяется как: половина; две трети; четвертая и подобные фракции;

(c) Простая часть полной государственной единицы определяется как: 20 акров; 200 футов, десять цепей и подобное количество.

§

Подд. 4.Обзор; реквизиты; подача; копии.

Зарегистрированный земельный кадастр должен правильно отображать юридическое описание участка нераспределенной земли, представленного указанным зарегистрированным кадастровым изображением, и внешние размеры участка нераспределенной земли и всех очерченных на нем участков, направление всех линий указанных участков должно быть показаны углами или азимутами или другими отношениями к внешним линиям указанного зарегистрированного межевания земли, и геодезист должен установить памятники в землю в соответствующих углах, и все участки должны быть последовательно обозначены буквами, начинающимися с буквы «А.» Зарегистрированный межевой план, на котором разграничиваются многоуровневые участки, должен включать карту, показывающую вид высот участков с указанием их верхней и нижней границ, определяемых высотами, отнесенными к исходной отметке с поправкой на средний уровень моря. Ни один из указанных участков или их частей не может быть отведен общественность по указанному зарегистрированному межеванию

Лицензированный землеустроитель должен удостоверить, что зарегистрированный земельный кадастр является правильным изображением указанного участка нераспределенной земли. Удостоверение должно быть надлежащим образом удостоверено землеустроителем на зарегистрированном межевании перед нотариусом.Все подписи в зарегистрированном межевании земли должны быть написаны черными чернилами и не должны быть написаны шариковой ручкой. Зарегистрированный земельный кадастр должен быть подготовлен на прозрачной воспроизводимой пленке или ее эквиваленте с минимальной толщиной четыре мила и должен быть подготовлен с помощью фотографического процесса. Размер листа должен быть 22 дюйма на 34 дюйма. Линия границы должна быть размещена на полдюйма внутри внешнего края листа на верхней и нижней 34-дюймовых сторонах; и правая 22-дюймовая сторона; и два дюйма внутри внешнего края листа на левой 22-дюймовой стороне.Текст, используемый в межевании земли, не должен быть меньше восьми пунктов. Если межевание состоит более чем из одного листа, листы нумеруются последовательно. Зарегистрированный земельный кадастр должен быть помечен как «ОФИЦИАЛЬНЫЙ», а любая копия должна быть помечена как «копия» в центре верхнего поля.

Однако перед подачей любое освидетельствование должно быть утверждено в порядке, требуемом для утверждения табличек деления, причем одобрение должно быть проставлено на нем или приложено к нему.

На момент подачи зарегистрированный земельный кадастр должен содержать подтверждение соответствующего должностного лица округа об отсутствии просроченных налогов и о том, что подлежащие уплате налоги за текущий год были уплачены в соответствии со статьей 272.12.

Невзирая на любые положения раздела 5 об обратном, никаких других копий справки представлять не нужно.

Регистратор должен должным образом заверить и предоставить любому лицу копию указанного зарегистрированного межевания земли, которая должна быть допустимой в качестве доказательства.

§

Подд. 5.Подача зарегистрированного земельного кадастра.

Зарегистрированный земельный кадастр должен быть подан в офис регистратора прав собственности, который должен нумеровать каждый зарегистрированный кадастровый учет, номера должны идти последовательно, начиная с номера «1». Один экземпляр каждого зарегистрированного земельного кадастра должен храниться регистратором правовых титулов в качестве основного экземпляра, один экземпляр регистрируется в регистрационном реестре земельного кадастра в офисе регистратора и делается доступным для общественности, а один экземпляр доставляется окружному аудитору, который может после этого обращайтесь к нему в связи с налоговыми описаниями, когда это удобно.После этого участки в каждом зарегистрированном межевании земель будут называться Участком ….., зарегистрированным межеванием № …., и все транспортные средства должны описывать указанную собственность соответствующим образом; но регистратор не принимает для подачи и регистрации любую передачу незакрепленной зарегистрированной земли, если земля описана в передаче в соответствии с зарегистрированным межеванием, которое не было утверждено, как предусмотрено в подразделе 4, если только не получено одобрение органа, уполномоченного утверждать подраздел plats надписаны на них или прикреплены к ним.

§

Подд. 6. Не менять налоговую классификацию.

Ничто в этом разделе не может изменить налоговую классификацию земель в зарегистрированном земельном кадастре или каким-либо иным образом повлиять на землю. Целью настоящего раздела является упрощение описания и обозначения зарегистрированного земельного участка в связи с его передачей. Земельный участок, отчуждаемый на основании именного межевания, считается отчужденным в пределах метра.

§

Подд.7.Передача лотов, блочных частей.

Положения настоящей статьи применяются также к передаче частей лотов, выделов и нелотовых блоков, когда язык, необходимый для описания частей, отличается от их простых дробных или количественных частей.

: Кодекс бизнеса и профессий Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

КОДЕКС БИЗНЕСА И ПРОФЕССИЙ
РАЗДЕЛ 8760-8774. 5
8760. Каждый лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель может
принимать и удостоверять присяги:
   а) когда необходимо получить показания для
выявление или установление старых, утраченных или стертых углов.
   (b) Когда угол или памятник находятся в скоропортящемся состоянии,
и представляется желательным, чтобы доказательства, касающиеся этого, были увековечены.
   (c) Когда важность обследования делает желательным,
принести присягу своим помощникам за добросовестное выполнение
их обязанность.Запись присяги должна храниться как часть полевых заметок
освидетельствование и протокол о них заносятся в протокол
анкета по этой статье.

8761. (a) Любой лицензированный землемер или инженер-строитель, уполномоченный
заниматься землеустройством, может заниматься землеустройством и готовить
карты, таблички, отчеты, описания или другие документальные свидетельства в
связь с этой практикой.
   (b) Все карты, планшеты, отчеты, описания или другие земли
геодезические документы должны быть подготовлены ответственным лицом или под его руководством. 
обязанность лицензированного землеустроителя или инженера-строителя, уполномоченного
заниматься землеустройством и должен включать свое имя и лицензию
количество.(c) Промежуточные карты, планшеты, отчеты, описания или другие земли
геодезические документы должны содержать отметку о предполагаемом
назначение карты, таблички, отчета, описания или другого документа,
например, «предварительно» или «только для проверки».
   (d) Все окончательные карты, планшеты, отчеты, описания или другие земли
геодезические документы, выданные лицензированным землемером или гражданским
инженер, допущенный к землеустроительным работам, несет
подпись и печать или штамп лицензиата и дата подписания
и запечатывания или штамповки.Если в акте межевания несколько
страницы или листы, подпись, печать или штамп и дата подписания
печать или штемпель должны стоять, как минимум, на заголовке
лист, титульный лист или страница или лист для подписи, если не указано иное
требуется по закону.
   (e) Подписание, штамп, печать или одобрение любым лицом является незаконным. 
любая карта, план, отчет, описание или другой землеустроительный документ
если лицо не уполномочено заниматься землеустройством.
   (f) Для любого лица является незаконным штамповать или опечатывать любую карту, табличку,
акт, описание или иной землеустроительный документ с печатью
или штамп после свидетельства лицензиата, имя которого указано на
срок действия печати или штампа истек, их действие было приостановлено или отозвано, за исключением случаев, когда
сертификат был обновлен или переиздан.8761.1. Полномочия лицензированного землеустроителя или зарегистрированного
инженер-строитель для подготовки, подписания, выпуска, печати, печати или утверждения любых
карта, табличка, отчет, описание или другой документ должны соответствовать
с полномочиями этого лица заниматься землеустройством.

8761.2. Несмотря на положения Раздела 8761,
зарегистрированный инженер-строитель или лицензированный землемер, который подписывает землю
геодезические карты, планшеты, отчеты, описания или другие геодезические
документов не несет ответственности за ущерб, причиненный последующим
изменения или использование этих карт, таблиц, отчетов, описаний или
другие геодезические документы, в случае их последующего изменения или использования,
включая изменения или использование, сделанные государственными или местными органами власти
агентства, не уполномочены или одобрены зарегистрированным гражданским
инженер или лицензированный геодезист, который первоначально подписал карты,
планы, отчеты, описания или другие геодезические документы, предоставляемые
что инженерные или изыскательские услуги, оказываемые гражданским
инженер или землеустроитель, подписавший карты, планшеты, отчеты,
описания или другие геодезические документы также не были приблизительными
причина повреждения. 8762. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), после совершения
полевые изыскания в соответствии с практикой землеустройства,
лицензированный геодезист или лицензированный инженер-строитель могут подать в округ
геодезист в уезде, в котором производилось полевое обследование, запись
опроса.
   (b) Несмотря на подраздел (а), после проведения полевого обследования
в соответствии с практикой межевания земельный участок
геодезист или лицензированный инженер-строитель должен подать в округ
геодезист в округе, в котором проводилась полевая съемка, зафиксировал
съемка, относящаяся к границам земли или границ собственности, если
полевое обследование раскрывает что-либо из следующего:
   (1) Вещественные доказательства или физические изменения, которые полностью или частично
часть не отображается ни на одной карте подразделения, официальной карте или записи
обследования, ранее зарегистрированного или должным образом подшитого в офисе
окружной регистратор или окружной геодезический отдел, или карта, или съемка
запись ведется Бюро землеустройства Соединенных
Состояния. (2) Существенное несоответствие информации, содержащейся в любом
карта подразделения, официальная карта или отчет о предыдущем обследовании
записано или подано в офис окружного регистратора или округа
геодезический отдел, или любая карта или запись съемки, хранящаяся в
Бюро землеустройства США. Для целей этого
подразделение, "существенное несоответствие" ограничивается материалом
расхождение в положении точек или линий, или в размерах.
   (3) Доказательства, которые при разумном анализе могут привести к
существенно чередующиеся положения линий или точек, показанные на любом
карта подразделения, официальная карта или отчет о предыдущем обследовании
записано или подано в офис окружного регистратора или округа
геодезический отдел, или любая карта или запись съемки, хранящаяся в
Бюро землеустройства США.(4) Установление одной или нескольких точек или линий, не указанных на
любая карта подразделения, официальная карта или отчет о съемке, позиции
из которых невозможно установить при осмотре подразделения
карта, официальная карта или запись обследования. 
   (5) Точки или линии, установленные во время выступления на поле
осмотр любого участка, описанного в акте или другом акте
Название, записанное в окружном регистраторе, не отображается ни на одном
карта подразделения, официальная карта или протокол обследования.
   (c) Протокол освидетельствования, который должен быть подан в соответствии с настоящим
раздел должен быть подан в течение 90 дней после установления границы
памятников при проведении полевого обследования или в течение 90 дней
после завершения полевого обследования, в зависимости от того, что произойдет раньше.(d) (1) Если 90-дневный срок, указанный в подпункте (c)
не могут быть выполнены по причинам, не зависящим от
лицензированный землемер или лицензированный инженер-строитель, 90-дневный срок
срок продлевается до момента, когда причины
задержки устранены. Если лицензированный землемер или лицензированный гражданский
инженер не может уложиться в 90-дневный срок, он или она должны,
до истечения 90-дневного срока предоставить округу
инспектор с письмом о том, что он или она не может выполнить. В письме должна быть указана предполагаемая дата завершения
протокол освидетельствования, причины задержки и общее
заявление о месте проведения обследования, включая
номер посылки или цифры.
   (2) Лицензированный землеустроитель или лицензированный инженер-строитель должен
изначально не требуется предоставлять конкретные детали обследования.
Однако, если другие обследования в том же месте выполняются
другие, которые могут повлиять или быть затронуты обследованием, лицензированный
землеустроитель или лицензированный инженер-строитель должны предоставить
информация, запрошенная уездным инспектором без необоснованных
задерживать.(e) Любая запись об обследовании, поданная инспектору графства, должна,
после осмотра им или ею быть поданным в округ
рекордер.
   (f) Если составитель протокола освидетельствования предоставляет
почтовые расходы, конверт с обратным адресом или открытка с подшивкой
протокол осмотра, регистратор округа должен вернуть
оплаченный почтой конверт с обратным адресом или открытка составителю
протокол обследования с подачей данных в течение 10 дней с момента окончательного
подача.  Для целей настоящего подраздела «данные о регистрации» включают
дату, книгу или том и страницу, на которой сделана запись
опрос подается в регистратор округа.8762.5. Нет записи об обследовании земли, представленной в последнем принятом
оценочный лист округа как единое целое или как смежные единицы, что показывает
о разделе такого земельного участка на дополнительные участки подается в
окружным инспектором или с окружным регистратором, если нет
к нему прилагается свидетельство уездного землемера, если земля
находится в пределах некорпоративной территории или сертификат города
инженером, если земля находится в черте города, соблюдения
положения Закона о карте подразделений, раздел 2 (начиная с
Раздел 66410) Раздела 7 Правительственного кодекса и любые применимые
локальный приказ, принятый на его основании.8763. Протоколом съемки должна быть карта, разборчиво начерченная, напечатанная,
или воспроизводится с помощью процесса, гарантирующего постоянную запись в черном цвете
на кальке или полиэфирной пленке, 18 на 26 дюймов или 460 на
660 миллиметров.  Если чернила используются на основе полиэфирной пленки, чернила
поверхность должна быть покрыта подходящим веществом для обеспечения постоянного
разборчивость. Краевая линия должна быть проведена полностью вокруг каждого
лист, оставляя полностью пустое поле в один дюйм или 25 миллиметров.

8764. В протоколе освидетельствования должны быть указаны применимые положения
следующее, соответствующее цели обследования:
   (a) Все памятники найдены, установлены, сброшены, заменены или удалены,
описывая их вид, размер и местонахождение, а также предоставляя другие данные
относящиеся к этому.(b) Несущие или свидетельские памятники, основания опор, опоры и
длина линий, масштаб карты и стрелка севера.
   (c) Название и юридическое обозначение объекта, на котором проводится съемка.
местонахождение, а также дату или период времени обследования.
   (d) отношение к тем частям соседних участков,
улицы, или пожилые транспортные средства, которые имеют общие линии с
опрос.
   e) меморандум клятв.
   (f) Заявления, требуемые Разделом 8764. 5.
   (g) Любые другие данные, необходимые для разумной интерпретации
различные элементы и расположение точек, линий и областей
показано или удобно для идентификации обследования или
геодезист, как может определить инженер-строитель или землеустроитель
подготовка протокола обследования.В протоколе освидетельствования также должно быть указано либо графически, либо посредством
примечание, причина или причины, если таковые имеются, почему обязательная подача
положения пунктов (1) - (5) включительно подпункта (б)
Применяется раздел 8762.
   Запись обследования не обязательно должна состоять из обследования всего
имущество.

8764,5. Заявления должны отображаться на карте следующим образом:

                 Заявление инспектора
  Эта карта правильно представляет опрос, проведенный
  мной или под моим руководством в соответствии
  с требованиями Профессионального
  Акт землемеров по требованию _______
                  Имя лица, санкционировавшего опрос
  в ____ 20__ года.(Подписано и запечатано) _____________________________
  Л. С. (или R.C.E.) № ____________________________
             Заявление инспектора округа
  Эта карта была проверена в соответствии с
  с разделом 8766 профессиональной земли
  Акт геодезистов от ____ числа ____ 20__ года.
  (Подписано и запечатано) _________________
                                   Сюрвейер графства
  Л.С. (или R.C.E.) № ____________________________
                 Заявление регистратора
  Подано ____ дня ____ 20__ года в ____.м. в
  Книга ____ от ____ на странице ____, по запросу
  из       ____.
  (Подпись) _________________
                                   Регистратор округа

   На лицевой стороне карты не должно быть никаких других утверждений, кроме тех,
требуется или разрешается настоящей статьей.

8765. Запись освидетельствования не требуется ни при каком освидетельствовании:
   (a) Когда это было сделано государственным служащим в его или ее
официальной емкости и ее воспроизводимая копия с указанием всех данных
требуется Разделом 8764, за исключением заявления регистратора, было
подана к окружному инспектору округа, в котором находится земля. 
расположены.Любая карта, поданная таким образом, должна быть проиндексирована и доступна для
общественный осмотр.
   (b) Сделано Бюро землеустройства США.
   (c) Когда карта готовится к записи или должна быть
зарегистрированы в соответствии с положениями Закона о картах подразделений.
   (d) Когда съемка представляет собой повторение линий, показанных на
карта подразделения, официальная карта или протокол съемки, где нет
существенные расхождения с этими записями обнаружены и достаточны
Монументы найдены, чтобы установить точное местонахождение собственности
углы на нем, при условии, что угловая запись подана для любого
углы свойств, которые установлены или сброшены или признаны другими
характер, чем указано в предыдущих записях.Для целей этого
подразделение, "существенное несоответствие" ограничивается материалом
расхождение в положении точек или линий, или в размерах.
   (e) Когда съемка представляет собой съемку внутренней части парка мобильных домов.
как определено в разделе 18210 Кодекса здоровья и безопасности, при условии
что ни карта подразделения, ни официальная карта, ни отчет о съемке не были
ранее оформленный на внутренний участок или не переоборудованный в жилой
право собственности произошло в соответствии с разделом 66428. 1 Правительства
Код.

8766.а) в течение 20 рабочих дней после получения протокола
осмотр, или в течение дополнительного времени, которое может быть взаимно согласовано
землемером или инженером-строителем и уездным землемером,
уездный землемер должен осмотреть его в отношении всех
следующий:
   (1) Его точность математических данных и существенное соответствие
с информацией, требуемой разделом 8764.
   (2) Его соответствие Разделам 8762.5, 8763, 8764.5, 8771.5 и
8772.
   (b) Проверка в соответствии с настоящим разделом не требует
лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель, представляющий
запись обследования для изменения используемых методов или процедур или
занятых при проведении опроса, а также экзамен
требуется полевой опрос для проверки данных, указанных в протоколе
опрос.(c) Ничто в этом разделе не должно ограничивать инспектора графства от
в том числе примечания, выражающие мнения относительно протокола опроса,
или методы или процедуры, используемые или применяемые при исполнении
опроса. 
   (d) Проверка в соответствии с настоящим разделом должна проводиться
лицензированным землеустроителем или под его непосредственным руководством
зарегистрированный инженер-строитель.

8766,5. Окружной инспектор может взимать разумную плату за
изучение протокола обследования в соответствии с разделом 8766, который не должен
превышать стоимость услуги или сто долларов ($100),
в зависимости от того, что меньше.Однако эти сто долларов ($100)
максимальная плата может быть увеличена наблюдательным советом, если такое
увеличение санкционировано должным образом принятым постановлением и постановлением
был принят в соответствии с отчетом персонала, демонстрирующим, что стоимость
предоставление услуги экспертизы фактически превышает сто
долларов (100 долларов США) за запись опроса.

8767. Если уездный землемер найдет, что запись о съемке
соответствует экзамену в разделе 8766, инспектор графства
должен одобрить заявление о его или ее экзамене, и должен
представить его в районный регистратор для подачи. В противном случае графство
сюрвейер возвращает его представившему его лицу вместе с
с письменным заявлением об изменениях, необходимых для приведения его в соответствие
требованиям статьи 8766. Лицензированный землемер или
зарегистрированный инженер-строитель, представивший запись обследования, может затем
внести согласованные изменения и отметить те вопросы, которые не могут быть согласованы
в соответствии с положениями Раздела 8768 и должны
повторно представить запись опроса в течение 60 дней или в течение времени, установленного
может быть взаимно согласовано лицензированным геодезистом или зарегистрированным
инженером и уездным геодезистом, уездному геодезисту для подачи
в соответствии с разделом 8768.8768. Если вопросы, фигурирующие в протоколе осмотра, не могут быть
по согласованию с лицензированным землемером или зарегистрированным гражданским
инженером и уездным геодезистом в течение 10 рабочих дней после
лицензированный землеустроитель или зарегистрированный инженер-строитель повторно представляет и
просит, чтобы запись обследования была подана без дальнейших изменений,
пояснение различий должно быть отмечено на карте и должно
представляется уездным инспектором окружному регистратору для
регистрации, и регистратор округа должен подать запись обследования. То
лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель, подающий запись
геодезии должен попытаться достичь соглашения с окружным геодезистом
относительно языка для объяснения различий. Если
они не могут договориться о языке, объясняющем различия, тогда
оба должны добавить примечание к протоколу освидетельствования, объясняющее
различия. Объяснение различий должно быть достаточным
конкретный для определения фактической основы для различия.

8768,5. Если окружной инспектор не в состоянии своевременно подать запись о
обследование с регистратором округа в соответствии с разделом 8768,
лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель, представляющий
карта может возбудить иск в соответствии со статьей 1085 Гражданского кодекса
Порядок принудительного представления протокола освидетельствования.После
лицензированный землеустроитель или зарегистрированный инженер-строитель повторно представляет и
требует, чтобы запись обследования была подшита без дальнейших изменений,
подача протокола обследования считается министерской
действовать. 
   В любом иске, возбужденном в соответствии со статьей 1085 Кодекса
Гражданский процесс между лицензированным землемером или зарегистрированным
инженер-строитель и окружной геодезист любого округа, суд может
присуждение выигравшей стороне судебных издержек и других судебных издержек,
включая оплату услуг экспертов и других свидетелей, а также разумные
гонорары адвоката.8769. Плата за подачу любого отчета об обследовании и индексацию
то же самое, должно быть таким же, как предусмотрено для разделенной земли в соответствии с
Раздел 27372 Правительственного кодекса.

8770. Запись обследования, поданная в окружной регистратор любого
графство должно быть надежно закреплено им в подходящей книге
предусмотрено для этой цели.
   Он должен вести надлежащие указатели такой записи освидетельствования под названием
гранта, тракта, подразделения или подразделения Соединенных Штатов.
   Оригинальная карта должна храниться для надежного хранения в воспроизводимом
условие.Для регистратора должна быть предусмотрена надлежащая процедура поддержания
для всеобщего ознакомления набор карт счетчиков, которые являются отпечатками
исходные карты и исходные карты, которые будут подготовлены для сравнения
по требованию. 

8770,5. Любая запись обследования, поданная в соответствии с положениями настоящего
глава может быть изменена, чтобы показать любой курс или расстояние, которое было
опущены там, или исправить любую ошибку в: курс или расстояние
указанное на нем, описание земли, на которой зарегистрирована запись о съемке
в составе, номера участков, названия улиц, площади, идентификация
соседние рекордные карты, или характер устанавливаемых памятников, или
исправить любые другие незначительные ошибки, одобренные для исправления округом
геодезистом таким же образом, каким могут быть внесены поправки в карты подразделений
в соответствии с положениями Закона о карте подразделений, раздел 2
(начиная с раздела 66410) раздела 7 Правительственного кодекса.8770,6. Использование слова «сертифицировать» или «сертификация»
лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель на практике
профессионального проектирования или землеустройства или подготовки
только карты, планшеты, отчеты, описания или другие геодезические документы
представляет собой выражение профессионального мнения о тех
факты или выводы, являющиеся предметом сертификации, и
не является гарантией или гарантией, явно выраженной или
подразумевается. 

8771. (a) Набор памятников должен быть достаточным по количеству и
долговечность и эффективное размещение, чтобы его нельзя было легко потревожить,
обеспечить, вместе с уже существующими памятниками, увековечивание
или легкое восстановление любой точки или линии обзора.(b) Когда существуют памятники, которые контролируют местонахождение
подразделения, участки, границы, дороги, улицы или шоссе, или
обеспечить контроль горизонтальной или вертикальной съемки, памятники должны быть
расположенный и указанный на лицензированной земле или под управлением
геодезистом или зарегистрированным инженером-строителем до того времени, когда
улицы, шоссе, другие полосы отчуждения или сервитуты улучшаются,
построены, реконструированы, обслуживаются, заменены или перемещены, и
угловая запись или запись обследования ссылок должны быть подшиты
с уездным землемером.Они должны быть сброшены на поверхность
новой постройки, установленный на ней подходящий ящик для памятника, или
постоянные памятники-свидетели, установленные для увековечивания их местонахождения, если таковые имеются
памятник мог быть разрушен, поврежден, покрыт или иным образом
стерты, а угловая запись или запись обследования подаются в
окружной инспектор до записи акта об окончании
для проекта.  Необходимо сохранить достаточное количество контрольных памятников
или заменены на свои исходные позиции, чтобы включить свойство,
линии проезда и сервитута, углы собственности и подразделения
и границы участков должны быть восстановлены без окольных обследований
обязательно происходящие от памятников, отличных от тех, что
в настоящее время контролируют территорию.Ответственность за это лежит на
государственное учреждение или другие лица, выполняющие строительные работы, для обеспечения
для памятников, требуемых этим разделом. Это будет обязанностью
каждого землемера или инженера-строителя сотрудничать с
правительственное учреждение в вопросах карт, полевых заметок и других
соответствующие записи. Установлены памятники, обозначающие ограничительные линии
автомагистрали, дороги, улицы или полосы отчуждения или линии сервитута не должны
считаться адекватным для этой цели, если это специально не указано в
угловой протокол или протокол осмотра работ по благоустройству с
прямые связи по пеленгу или азимуту и ​​расстоянию между ними и
другие памятники истории. (c) Решение о подаче либо требуемой угловой записи, либо
запись обследования в соответствии с подразделом (b) должна быть на выборах
лицензированного землеустроителя или зарегистрированного инженера-строителя
подача документа.

8771.5. Когда координаты в Калифорнийской системе координат
показано для точек на записи карты съемки карта может не быть
записано, если оно также не показывает или не сопровождается картой, показывающей,
схема управления, по которой координаты определялись из
точки с известными координатами.8772. Любой памятник, установленный лицензированным землемером или зарегистрированный
инженер-строитель, чтобы отметить или указать точку на собственности или земле
линия должна иметь постоянную и видимую маркировку или бирку с
номер сертификата геодезиста или инженера-строителя, устанавливающего его, каждый
перед номером должны стоять буквы «L.S.» или "R.C.E."
соответственно, в зависимости от обстоятельств или, если памятник установлен
государственное учреждение, оно должно быть помечено названием учреждения и
политическое подразделение, которое он обслуживает. 
   Ничто в этом разделе не должно препятствовать включению других
информация на бирке, которая поможет в отслеживании или местонахождении
записей обследования, которые относятся к отмеченному памятнику.8773. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) Раздела 8773.4,
лицо, уполномоченное заниматься землеустройством в этом штате, должно
заполнить, подписать, поставить свою печать и подать в округ
геодезист или инженер округа, где расположены углы,
письменный отчет об установлении или восстановлении угла, известный как
«угловой рекорд» для каждого угла, установленный Обзором
Общественные земли Соединенных Штатов, за исключением «потерянных углов», как определено
Инструкцией по межеванию общественных земель
Соединенные Штаты, и каждый найденный аксессуар в этом уголке,
устанавливать, сбрасывать или использовать в качестве контроля в любом опросе таким уполномоченным
человек.(b) После установления проигрышного угла, как это определено
Инструкция по межеванию общественных земель
Соединенные Штаты, отчет об освидетельствовании должен быть подан в соответствии с
Раздел 8764. 
   (c) Любое лицо, уполномоченное заниматься землеустройством в этом штате.
может подать такую ​​угловую запись для любых имущественных углов, имущественных
управление углами, эталонными памятниками или аксессуарами к
угол собственности.

8773.1. Правление в соответствии с регламентом обеспечивает и предписывает
информация, которую необходимо поместить в угол
запись и правление должны предписать форму, в которой угол
запись должна быть представлена ​​и подана, а также сроки, в течение которых
форма должна быть подана.Угловой рекорд должен быть одиночным 8,5 на 11.
дюймовый лист, который может состоять из лицевой и оборотной страницы.

8773.2. (a) «Угловой протокол», представленный инспектору округа или
инженер проверяется им на соответствие
подраздел (d) Раздела 8765 и Разделов 8773, 8773.1 и
8773.4, заверенный заявлением о его или ее осмотре, и
подается инспектору округа или возвращается представившей стороне
в течение 20 рабочих дней после получения.
   (b) В случае, если представленный «угловой протокол» не соответствует
с экзаменационными критериями подразделения (а), инспектор графства
или инженер должен вернуть его лицу, которое представило его вместе
с письменным заявлением об изменениях, необходимых для приведения его в соответствие
требованиям подпункта (а). Лицензированный землеустроитель или
лицензированный инженер-строитель, представивший угловую запись, может затем сделать
согласованные изменения в соответствии с подразделом (а) и отметить те
вопросы, которые не могут быть согласованы в соответствии с положениями
подкласса (c), и должен повторно представить запись углового в течение 60
дней или в течение срока, согласованного
лицензированный землемер или лицензированный инженер-строитель и округ
геодезист, окружному инспектору для подачи в соответствии с подразделением
(с).Окружной геодезист или инженер должны подать угловую запись
в течение 10 рабочих дней после получения повторного представления.
   (c) Если вопросы, указанные в угловом протоколе, не могут быть согласованы
при наличии лицензии землеустроителя или лицензированного инженера-строителя
и уездным инспектором в течение 10 рабочих дней после получения лицензии.
землемер или лицензированный инженер-строитель повторно представляет и запрашивает
угловая запись должна быть подана без дальнейших изменений, объяснение
различия должны быть отмечены в угловом протоколе, и он должен быть
подается и подается инспектором округа. Лицензионная земля
геодезист или лицензированный инженер-строитель, подающий угловую запись, должен
попытаться договориться с уездным землемером относительно
язык для объяснения различий. Если они не могут договориться
на языке, объясняющем различия, то оба должны добавить
обозначение на угловой записи, объясняющее различия. То
объяснение различий должно быть достаточно конкретным, чтобы
определить фактическую основу расхождений.
   (d) Угловой протокол, поданный окружному инспектору любого округа.
должны быть надежно закреплены им или ею в подходящей книге
предусмотрено для этой цели.(e) Плата за изучение, индексацию и подачу угловой записи
могут быть собраны окружным инспектором, но не более суммы
требуется для регистрации акта.
   (f) Если составитель угловой записи оплачивает почтовые расходы,
конверт с обратным адресом или открытка с подшивкой уголком
запись, инспектор округа должен вернуть оплаченную почтовые расходы,
конверт с обратным адресом или открытка заготовителю уголка
запись с регистрационными данными в течение 20 дней после окончательной подачи.  Для
Для целей настоящего подраздела «данные о подаче» включают в себя дату, книгу
или том, а также страницу, на которой угловая запись подана
уездный землемер.Это подразделение не распространяется на округ
сюрвейерская служба, в которой ведется электронная база данных
угловые записи, которые доступны для общественности по ссылке на
номер лицензии производителя.

8773.3. В каждом случае, когда угловая запись подается в соответствии с
Раздел 8773, лицензированный землемер или зарегистрированный инженер-строитель.
реконструирует или реабилитирует памятник такого угла, и
принадлежности к такому уголку, так что он должен оставить их в
такое физическое состояние, что он остается таким же постоянным памятником, как и
разумно возможно и так, чтобы можно было разумно ожидать того же
быть расположен с удобствами в любое время в будущем.8773.4. (a) Угловая запись должна быть подписана лицензированным земельным участком.
геодезистом или лицензированным инженером-строителем и с печатью,
или в случае агентства правительства Соединенных Штатов или
штата Калифорния сертификат может быть подписан начальником
обследующая сторона, проводящая опрос, с указанием своих официальных
Название, до подачи. 
   (b) Угловой протокол не требуется подавать, когда:
   (1) Запись угла находится в файле, и угол найден как
описано в существующей угловой записи.(2) Все условия Раздела 8773 соблюдаются надлежащим
отметки на акте геодезической карты, оформленные в соответствии с
Закон о профессиональных землеустроителях или карта участка или подразделения, в
соответствие Закону о картах подразделений.
   (3) Если обследование представляет собой обследование внутренней части парка мобильных домов.
как определено в разделе 18210 Кодекса здоровья и безопасности, при условии
что ни карта подразделения, ни официальная карта, ни отчет о съемке не были
ранее оформленный на внутренний участок или не переоборудованный в жилой
право собственности возникло в соответствии с Разделом 66428.1 правительства
Код.
   (c) Этот раздел не применяется к картам, поданным до 1 января.
1974.

8774. (a) Право доступа к недвижимому имуществу или к нему
исследовать и использовать пограничные доказательства, а также проводить опросы,
право лиц, имеющих законное право заниматься землеустройством,
и это ответственность владельца или арендатора, который владеет или
контролирует собственность, чтобы обеспечить разумный доступ без неоправданной задержки. 
Право входа не зависит от предоставления предварительного
уведомления владельца или арендатора.Однако собственник или арендатор должен быть
уведомлены о предполагаемом времени въезда, если это практически возможно.
   (b) Требования подраздела (а) не распространяются на памятники.
на участках автомагистралей с контролируемым доступом.
   (c) Когда это требуется для осмотра собственности, памятники в пределах
право проезда по автомагистрали должно относиться к используемым точкам за пределами
линия контроля доступа органом, имеющим юрисдикцию над
шоссе по письменному запросу зарегистрированного инженера-строителя или
лицензированный геодезист, который должен выполнить обследование имущества.То
работа должна быть выполнена в разумные сроки агентством в
прямое сотрудничество с инженером или геодезистом и бесплатно
его или ее.

8774,5. (a) При подаче протокола освидетельствования измененный протокол
освидетельствования или свидетельство об исправлении записи в соответствии с
в этой главе геодезист или инженер, подготовивший документ
должны передать копию документа, включая все записи
информацию уездному инспектору, который должен вести индекс,
географическое положение, документы. (b) Окружной геодезист может взимать плату, равную плате, взимаемой
для регистрации документов, указанных в подпункте (а), для
целях финансирования расходов на поддержание индекса тех
документы.
   (c) Требования этого раздела не распространяются ни на один округ
который требует, чтобы документы, указанные в подпункте (а), были
передается окружному инспектору и требует, чтобы этот чиновник
поддерживать индекс этих документов.

 

Лицензионный совет профессиональных инженеров и геодезистов штата Нью-Мексико

7 и 8 апреля 2022 г. — Заседания Лицензионного совета профессиональных инженеров и геодезистов

 

ДАТА И ВРЕМЯ:

 

7 апреля 2022 г.

 

Профессиональный геодезический комитет (PSC) собирается в 9:00.м.

 

Эта встреча будет проводиться виртуально/по телефону.

 

Публика может участвовать и/или просматривать собрание, используя приведенную ниже информацию о собрании:

 

Встреча PSC — ссылка на Zoom

Идентификатор встречи: 843 4793 4419

Пароль: 046738

Мобильный телефон в одно касание

+12532158782,,83119422894#,,,,*079793# США (Такома)

+13462487799,,83119422894#,,,,*079793# США (Хьюстон)

 

Наберите по вашему местонахождению

+1 253 215 8782 США (Такома)

+1 346 248 7799 США (Хьюстон)

+1 669 900 6833 США (Сан-Хосе)

+1 301 715 8592 США (Вашингтон, округ Колумбия)

+1 312 626 6799 США (Чикаго)

+1 929 205 6099 США (Нью-Йорк)

 

7 апреля 2022 г.

 

Профессиональный инженерный комитет (PEC) собирается в 13:00.м.

 

Эта встреча будет проводиться виртуально/по телефону.

 

Публика может участвовать и/или просматривать собрание, используя приведенную ниже информацию о собрании:

 

Заседание УИК – ссылка Zoom

Идентификатор встречи: 878 5730 9712

Пароль: 195750

Мобильный телефон в одно касание

+166933,,86478056341#,,,,*726386# США (Сан-Хосе)

+12532158782,,86478056341#,,,,*726386# США (Такома)

 

Наберите по вашему местонахождению

+1 669 900 6833 США (Сан-Хосе)

+1 253 215 8782 США (Такома)

+1 346 248 7799 США (Хьюстон)

+1 929 205 6099 США (Нью-Йорк)

+1 301 715 8592 США (Вашингтон, округ Колумбия)

+1 312 626 6799 США (Чикаго)

 

8 апреля 2022 г.

 

Полный пансион (BLPEPS) начинается в 9:00.м.

 

Эта встреча будет проводиться виртуально/по телефону.

 

Публика может участвовать и/или просматривать собрание, используя приведенную ниже информацию о собрании:

 

Заседание в полном составе — Zoom Link

Идентификатор встречи: 818 3714 1012

Пароль: 563246

Мобильный телефон в одно касание

+13462487799,,89184958820#,,,,*734188# США (Хьюстон)

+166933,,89184958820#,,,,*734188# США (Сан-Хосе)

 

Наберите по вашему местонахождению

+1 346 248 7799 США (Хьюстон)

+1 669 900 6833 США (Сан-Хосе)

+1 253 215 8782 США (Такома)

+1 312 626 6799 США (Чикаго)

+1 929 205 6099 США (Нью-Йорк)

+1 301 715 8592 США (Вашингтон, округ Колумбия)

Если у вас возникли проблемы с доступом к собранию, немедленно свяжитесь с помощником руководителя Исааком Мэйсом по адресу isaac. [email protected]

Любой представитель общественности, который желает выступить с публичным комментарием на любой из этих встреч, должен связаться с помощником руководителя по электронной почте [email protected] за четыре дня до даты встречи.

Правление может провести исполнительную сессию в соответствии с Законом об открытых собраниях для обсуждения вопросов, связанных с выдачей, приостановлением действия, продлением или отзывом лицензий.

Копия повестки дня собрания будет доступна не менее чем за 72 часа до собрания, и ее можно получить на нашем веб-сайте или связавшись с Исааком Мэйсом по указанному выше адресу электронной почты.

Информация о землеустройстве

Прямоугольная система съемки была введена в действие Законом о земле 1785 года. Теперь известная как Государственная система землеустройства (PLSS), эта система разделяла то, что сейчас является округом Касс, на поселки, участки и более мелкие участки, называемые кварталами и государственными участками. Эта обследованная земля была продана правительством с целью получения дохода. Углы земли, полученные в ходе исследования PLSS в округе Касс, послужили основой для всех последующих сделок с землей.Первоначальное обследование PLSS на территории нынешнего округа Касс проводилось с 1857 по 1875 год, и было установлено около 7800 первоначальных углов. Более поздние исследования, проведенные федеральным правительством между 1915 и 1933 годами, определили участки резервации и добавили около 3000 углов.

Отказ от ответственности за ресурсы данных

Данные, предоставленные Департаментом шоссейных дорог округа Касс (CCHD), предоставляются «как есть» без каких-либо гарантий или каких-либо заявлений о точности, своевременности или полноте.Определение точности, полноты, своевременности или пригодности для продажи лежит исключительно на пользователе. Округ не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий в отношении использования Данных. Нет подразумеваемых гарантий товарной пригодности или пригодности для конкретной цели. Запрашивающая сторона признает и принимает ограничения Данных, в том числе тот факт, что Данные являются динамическими и находятся в состоянии постоянного изменения, с обслуживанием, исправлением и обновлением. Эта информация представляет собой компиляцию данных из разных источников с разной степенью точности, и для ее проверки может потребоваться квалифицированное полевое обследование.
Примечание. Новые браузеры больше не поддерживают FTP-доступ по приведенным ниже ссылкам. Если у вас возникли проблемы с доступом к FTP-сайту, переключитесь на Internet Explorer. Для обычных пользователей инструкции о том, как установить определенные браузеры по умолчанию для протокола FTP, можно найти на нашей странице технической поддержки. Кроме того, вы можете вставить URL-адрес непосредственно в проводник или использовать стороннее FTP-приложение, например FileZilla.

Записи о земельных участках округа Касс   см. ПРИМЕР
Эти записи представляют собой сокращенную историю каждого контролирующего земельного участка в округе Касс.Их не следует считать полными, поскольку они были отсканированы с последними дополнениями, внесенными в 2005 году. Отсканированные изображения были преобразованы в формат .PDF и доступны для загрузки на FTP-сайте округа. Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.

Указатель данных Cass
Эти записи представляют собой подборку зарегистрированных Свидетельств об обследовании, Свидетельств о местонахождении правительственных уголков, Plats, сканированных книг Curo, файлов Офиса геодезии округа Касс и записей о дорожных заказах каждого контролирующего угла в округе Касс.Информация в указателе вместе с записью земельного участка должна предоставить зрителю полную историю записей опроса, доступных в записях округа.

Свидетельства о местонахождении правительственного уголка   См. ПРИМЕР
Свидетельства о местонахождении правительственного уголка — это документы, содержащие историю конкретного земельного участка, заверенные землемером. Сертификат должен быть лучшей гарантией того, что увековечение земельного участка было сделано должным образом.Печатные копии этих документов хранятся в CCHD. Закон Миннесоты требует, чтобы Сертификат был подготовлен и подан как часть любого земельного участка, который включает или требует сохранения или восстановления государственного земельного участка Соединенных Штатов при определенных условиях. Все указанные сертификаты зарегистрированы и доступны для скачивания на FTP-сайте округа. Сертификаты перечислены по номеру документа, который можно найти в указателе CassData. Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP.Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.

Государственные геодезические карты и примечания  см. ПРИМЕР
Оригинальные геодезические карты PLSS, дополнительные и повторные геодезические карты Главного земельного управления и Бюро управления земельными ресурсами, а также соответствующие полевые примечания хранятся в Государственном архиве Миннесотского исторического Общество. Таблицы доступны в Интернете по адресу www.mngeo.state.mn.us/glo/index.html. Полевые заметки доступны в режиме онлайн на сайте www.glorecords.blm.gov.
 
Аудиторские акты обследования
Акты обследования — это документы, которые обычно представляют собой графическое изображение данных обследования определенного участка или территории. Постановление графства требует Сертификата обследования для большинства земельных участков, чтобы обеспечить соответствие зонированию участков. Закон штата Миннесота требует, чтобы сертификаты обследования были поданы инспектору округа в течение 30 дней после их завершения. Библиотека сертификатов освидетельствования была составлена ​​из ряда источников.Новые данные сканируются и становятся доступными в этой библиотеке вскоре после их получения. Данные доступны на веб-сайте округа по ссылке веб-карты или на FTP-сайте округа, указав номер из индекса CassData.
Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.

Регистрационные таблички, зарегистрированные земельные кадастровые документы, общины с общими интересами
Это документы, представляющие собой графические изображения разделов земель, которые были зарегистрированы в соответствии с законом.Все записи Platinum, зарегистрированные земельные кадастры и сообщества с общими интересами доступны через приложение подписки iDoc Market от Cass County Recorder.

Журналы записей геодезистов A, B, C и D
Эти книги являются общедоступными записями обследований, проведенных инспекторами округа в прошлом. Даты исследования варьируются от начала 1900-х до 1960-х годов. Книги, поданные в CCHD, были отсканированы и преобразованы в формат .PDF, и их можно загрузить на FTP-сайте округа.На большинство данных в этих записях есть ссылки на отчеты о земельных участках округа Касс.
Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.
 
Curo Field Books  см. ПРИМЕР
Эти записи были сняты совместными усилиями USFS и CCHD в 1983 году. С тех пор микрофиша, хотя и низкого качества, доступна в каждом месте.Эти книги содержат полевые заметки многих обследований в журналах учета геодезистов и минимально упоминаются в отчетах о земельных участках округа Касс. В 2009 году округ Касс приобрел эти полевые журналы. 430 полевых журналов были отсканированы в цифровом виде в цвете, а ссылки на правительственные уголки были проиндексированы. Изображения доступны для загрузки на FTP-сайте округа. CCHD также отсканировал дополнительные книги Куро и Испании. Все они проиндексированы в CCHD CassData Index.

Книги дорожного календаря A и B
Эти книги содержат записи аудиторов о дорогах графства и городка в начале 1900-х годов. Книги были отсканированы, проиндексированы в CCHD CassData Index и преобразованы в формат .PDF и доступны для загрузки на FTP-сайте округа.
Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.     

Приказы Township Road
Эти записи представляют собой исторические записи Township Road из ящика аудитора, найденного в Департаменте шоссейных дорог. Они были отсканированы и проиндексированы в индексе CCHD CassData и преобразованы в файлы .PDF и доступны для загрузки на FTP-сайте округа. Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.

Полевые книги округа по канавам и дорогам
Это примерно 180 исторических полевых книг Департамента шоссейных дорог округа Касс. Соответствующие страницы книг были отсканированы и проиндексированы в CCHD CassData Index. Во многих из этих записей не указан поселок и район восстановленного угла земли, а также четко не указаны дорога или канава.Изображения были преобразованы в формат .PDF и доступны для загрузки на FTP-сайте округа. Примечание. Chrome больше не поддерживает доступ по FTP. Если у вас возникли трудности с доступом к FTP-сайту, используйте другой браузер.

Инженерный корпус армии США (USACE), Карты стока водохранилища и полевые заметки .На этих картах и ​​заметках указаны углы и доказательства, обнаруженные во время исследования Корпуса с целью обнаружения земель, которые могут быть затоплены в результате эксплуатации плотин. Округ Итаска недавно отсканировал многие книги USACE и предоставил изображения и указатель в USFS и CCHD. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с CCHD.

Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба (USFS), Заметки о восстановлении углов, Записи Национального леса Миннесоты, Записи Гражданского корпуса охраны природы    см. CCHD отсканировал полевые журналы USFS по восстановлению углов в 2006 году.USFS предоставил CCCCHD следующие цифровые данные:
Миннесота Национальный лесной угол Восстановление формы
Гражданские консервированные Корпус 874 Формы
Огненные башни Книги
John Rose Field Notes
SOO Line Railroad R / W Карта

Департамент транспорта штата Миннесота (MN/DOT), полоса отвода см. ПРИМЕР
Информация о полосе отвода государственных автомобильных и железных дорог штата Миннесота доступна на веб-сайте Министерства транспорта Миннесоты http://www .dot.state.mn.us/maps/gisweb/row/ .

Дополнительные ссылки на ресурсы опроса

               Общество профессиональных геодезистов Миннесоты

               Ассоциация геодезистов округа Миннесота

               Устав Миннесоты

               MN/DNR Historic Air photos

               MN/DNR Lake Finder

               Данные MN LIDAR о высоте

               Инженерный корпус армии США ,  Бассейн верховьев Миссисипи

               Исторические границы округа Миннесота

               Исторические карты Миннесоты

               Лесная служба США Национальный лес Чиппева

               Gopher State One Call

Общество профессиональных геодезистов Род-Айленда – геодезия для лучшего будущего

Обычно человеку приходится нанимать землемера только один или два раза в жизни. Поскольку такая занятость столь нечаста, средний человек не знает, какие логические шаги следует предпринять при выборе землеустроителя. Чтобы помочь сделать такой выбор, здесь приведены ответы на несколько общих вопросов.

Перед разделением любого земельного участка для продажи и перед строительством каких-либо сооружений на участке земли, в котором вы заинтересованы, необходимо провести обследование. Перед покупкой недвижимости желательно провести обследование, и его часто рекомендуют юридические консультанты или компании, предоставляющие ипотечные кредиты.Помните, что услуги землеустроителя сейчас будут стоить меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение здания или защиту в суде позже.

В штате Род-Айленд только зарегистрированный землеустроитель может на законных основаниях взять на себя ответственность за проведение топографической съемки. Зарегистрированный землеустроитель — это узкоспециализированное лицо, чье образование, опыт и компетентность были тщательно проверены; и который затем получил лицензию штата Род-Айленд на проведение геодезических работ. Как профессионал, его/ее поведение и качество их работы подчиняются строгому этическому кодексу.

Большая часть исследовательской работы приобретается по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, которые часто занимаются сделками с недвижимостью. Если трудно получить рекомендацию, вероятно, самым прямым способом было бы проверить списки в разделе «Земли геодезистов» в секретном разделе телефонного справочника. Согласно закону Род-Айленда, только лицензированные специалисты могут рекламировать себя в качестве землеустроителей.Третий способ — обратиться в Общество профессиональных землеустроителей Род-Айленда, чтобы получить список членов, практикующих землеустроителей в вашем районе. Кроме того, на нашей странице «Ресурсы» есть список практикующих лицензированных геодезистов в штате Род-Айленд, который можно найти здесь.

Часто задаваемые вопросы по землеустройству

Кто такой геодезист?

Крис проверяет измерения с клиентом

Уизерспун Геодезия измеряет землю и пишет юридически признанные описания и определения собственности, записывает их результаты, проверяет точность данных и готовит графики, карты и отчеты. Эти официальные земельные изыскания необходимы при любой значимой сделке с недвижимостью или преобразовании.

Witherspoon Surveying пишет описания земли для сделок, аренды и других юридических документов; определяет воздушное пространство для аэропортов; выполняет измерения строительных и полезных ископаемых и предоставляет данные о форме, контуре, местоположении, высоте или размере земли или ее особенностей. Команда профессионалов компании Witherspoon Surveying исследует юридические документы, ищет доказательства предыдущих границ и анализирует данные, чтобы определить расположение линий границы.

Время от времени компания Witherspoon Surveying вызывается для предоставления экспертных показаний в суде относительно своей работы или работы других геодезистов.

Для достижения своей цели компания Witherspoon Surveying использует элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, физики и права.

Что такое геодезия?

Топографическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного пространственного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления земельных карт и границ в целях собственности или в государственных целях.

Сколько будет стоить мой опрос и почему он будет стоить так дорого?

В процессе опроса играет роль множество факторов. Эти факторы включают в себя такие вещи, как местность, листва, старые зарегистрированные документы, дата последнего обследования, нарушенные или отсутствующие углы собственности, размер участка, который необходимо обследовать, и объем необходимых услуг, и это лишь некоторые из них.Прежде чем устанавливать цену или цитировать опрос, следует обратить внимание на эти и другие факторы, чтобы убедиться, что указана точная цена. Будьте откровенны со своим инспектором и сообщите ему, что вы ожидаете в качестве конечного продукта и услуг, которые вы ожидаете получить в процессе опроса. Каждый геодезист будет оценивать или указывать стоимость работы по-разному, но должен иметь возможность консультировать клиентов в отношении расходов.

У вас должна быть лицензия на съемку земли в Северной Каролине?

Если вы обследуете собственное имущество для личного пользования, нет.Но в Северной Каролине человек должен сдать экзамен, прежде чем он сможет предлагать геодезические услуги. Совет Северной Каролины по регистрации инженеров и землемеров является лицензионным советом и ведет учет всех лицензированных геодезистов в штате Северная Каролина. Чтобы сохранить лицензию NC, все профессиональные землемеры NC должны пройти 15 часов непрерывного образования каждый год. Если вы подозреваете, что кто-то занимается съемкой без лицензии NC, обратитесь в совет, указанный выше.

Как долго длится опрос?

Опросы используются при подготовке юридических документов, таких как акты, сервитуты, соглашения и т. д., и результаты опросов часто отражаются на планшете или карте.Эти записи могут передавать землю в течение многих лет и часто являются единственным источником для определения истинного и первоначального местоположения углов собственности. Уже одно это гарантирует, что опросы хороши в течение длительного времени, если не навсегда. Текущие геодезисты часто используют старые площадки или карты для восстановления старых линий границ. Многие люди только один раз осматривают свою собственность, но могут ссылаться на свои документы в течение многих лет.

Зачем нужен опрос?

Самая большая инвестиция большинства людей — это их дом или земля.Каждый землевладелец должен пройти обследование своей собственности, чтобы убедиться, что он покупает и получает то, что, по его мнению, он представляет. Каждый землевладелец также должен знать, где проходят границы его собственности, чтобы защитить свое имущество от посягательств и посягательств. Слишком часто люди отказываются от участия в опросе и в конечном итоге сталкиваются с юридическими или личными проблемами.

Что делать, если я не согласен с опросом или инспектором?

Первое, что вы должны сделать, это встретиться с геодезистом, проводившим обследование. Во многих случаях любое недопонимание может быть устранено путем обсуждения ваших проблем с инспектором, просмотра доказательств, которые нашел инспектор, и выслушания объяснения обследования. Если вы считаете, что инспектор действует неэтично, вам следует связаться с NCBELS, и они расследуют жалобу.

Как выбрать сюрвейера?

Как и в случае со всеми другими профессионалами, вы должны нанять геодезиста, основываясь на его квалификации и послужном списке. Общение обязательно.Вы должны нанять кого-то, с кем вам удобно разговаривать и с кем вы хотите иметь дело. В Северной Каролине есть много лицензированных геодезистов, все они прошли один и тот же тест, но их опыт и квалификация, основанные на ваших потребностях, могут сильно различаться. Всегда просите ссылки и примеры их работы. Сарафанное радио — лучший показатель того, что вы выбираете правильного геодезиста.

Какова квалификация, чтобы стать геодезистом?

Это строгий академический процесс, требующий тестирования и стандартов непрерывного образования, установленных NCBELS.

Что делать, если я не хочу проводить опрос, а просто хочу определить уголки моей собственности?

Несмотря на то, что объем услуг может быть небольшим, вы все равно заказываете обследование.

Вы проводите съемку с помощью GPS и используете спутники?

Да. Многие геодезисты используют глобальную систему позиционирования (GPS) для определения границ и других вещей, необходимых для проведения съемки. GPS — отличный инструмент, который нужно иметь и использовать, однако стоимость и ограничения оборудования не позволяют ему полностью заменить другое оборудование, используемое геодезистом каждый день.

Для чего этот гвоздь?

Большинство, если не все геодезисты, используют своего рода контрольную метку для своего оборудования. Этими ориентирами могут быть гвозди, арматура, трубы и т. д., на которые геодезист «устанавливает» оборудование, чтобы найти то, что необходимо для проведения съемки. Если вы видите эти контрольные точки, вам не нужно беспокоиться больше раз, чем не единственный человек, который их использует, это ваш геодезист, и они не имеют никакого значения, кроме них.

Почему ты осматриваешь территорию моего соседа?

Во время проведения обследования может быть много причин, по которым ваш геодезист обнаруживает вещи, которые не находятся на вашей территории.Геодезисты в Северной Каролине обязаны «привязывать» свои съемки к контрольным точкам, которые могут существовать или не существовать на вашей территории. Проверка углов вашей собственности осуществляется путем определения местоположения других углов собственности и изучения их местоположения и их местоположения, указанного в документах и ​​​​на площадках. Если углы вашей собственности были нарушены или удалены, необходимо будет найти соседние углы собственности, чтобы восстановить их принадлежность.

Что мне делать теперь, когда опрос завершен?

В зависимости от причины опроса вам может не понадобиться ничего делать.Если речь идет о передаче собственности, вам, вероятно, потребуется обратиться к адвокату для подготовки акта или, в некоторых случаях, может потребоваться проверка окружным или муниципальным чиновником, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым зонированию, подразделению и любые другие правила и законы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.