Кто имеет право проверять счетчики воды в квартире: Ходят по квартирам проверяют счетчики воды, кто имеет право на проверку

Содержание

Кого можно пускать в квартиру для проверки счетчиков

Юристы рассказали, как распознать аферистов при проверке технического состояния приборов учета

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

С 24 сентября 2020 года в России вступил в силу закон, согласно которому факт поверки приборов учета подтверждается только в электронном виде. Бумажные свидетельства будут выдавать по желанию, они будут носить информационный характер. Однако представителями коммунальных служб, которые пришли проверить или установить новые приборы учета, нередко притворяются мошенники.

Юристы рассказали, как распознать аферистов, а также кого граждане обязаны пускать в квартиру.

Закон о неприкосновенности

Согласно российской Конституции, жилище гражданина неприкосновенно. Войти в него без разрешения собственника можно лишь в нескольких случаях, и на сотрудников ЖКХ это не распространяется, уточнила юрист Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко». По ее словам, если в квартире нет аварийной ситуации, то граждане имеют полное право не пускать к себе сотрудников коммунальных служб.

Кто может проводить проверку

Постановлением российского правительства утвержден порядок проведения проверок газового оборудования у граждан. Согласно этому документу, проверку может проводить либо представитель поставщика газа, либо представитель государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с абонентом техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, объяснил управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

Предупреждение

Важно помнить, что сотрудники коммунальных служб крайне редко приходят домой без предупреждения. «Как правило, их вызывают сами жильцы, если что-то сломалось, или для плановой проверки, о которой должна предупреждать управляющая компания. Даже если вы по каким-то причинам пропустили объявление, прежде чем пустить сотрудников коммунальных служб к себе домой, позвоните в управляющую компанию или в организацию, которую представляют коммунальщики, чтобы удостовериться, что перед вами не мошенники», — подчеркнула Данильченко. Уведомление о проведении проверки направляется абоненту любым способом, обеспечивающим его получение не позднее чем за семь дней до дня проведения проверки, уточнил Гавришев.

Удостоверение и форма

Представители городских коммунальных служб чаще всего имеют собственную униформу. Например, сотрудники Мосгаза спецодежду темно-синего цвета с оранжевой кокеткой с символикой Мосгаза и со светоотражающими полосками, уточнила юрист.

«Проверяющий обязан предъявить абоненту служебное удостоверение, а по требованию абонента также основной документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, абонент может проверить организацию, которую представляет проверяющий в реестре аккредитованных лиц», — уточнил управляющий партнер AVG Legal

Частные компании

Пользоваться услугами частных компаний следует только для проведения менее ответственных работ, к примеру при засоре канализационного стока, установке и обслуживании кондиционеров. «Во избежание мошеннических действий рекомендуется обращаться к партнерам управляющей компании. Такие компании проходят проверку службы безопасности, осуществляют страхование своей деятельности, имеют положительную репутацию на рынке. При этом расчет с ними должен проводиться только по квитанции или в офисе компании. Слишком низкая стоимость услуг должна вызвать сомнения в квалифицированности сотрудников и компании в целом», — резюмировала Данильченко.

Автор

Вера Лунькова

Не пустили коммунальщиков проверить состояние счетчика воды: каковы последствия? Разъяснения прокуратуры — Вода — Новости

17. 01.2018

Вода / Счетчики холодной и горячей воды

Как и когда сотрудники управляющей компании имеет право проверять состояние счётчиков воды? И могу ли я не пустить её представителей в квартиру? Ответы на эти вопросы дает в своих разъяснениях прокуратура Санкт-Петербурга.

Кто и с какой регулярностью имеет право проверять счетчик воды в вашей квартире?

Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков коммунальных ресурсов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Исполнитель услуги, как правило, это Управляющая компания, вправе проводить проверку достоверности передаваемых потребителем показаний индивидуальных приборов учета путем их посещения не чаще 1 раза в 6 месяцев.

За 14 дней до проверки Управляющая компания обязана направить или вручить под подпись потребителю извещение о предполагаемой дате и времени проверки, необходимости обеспечения допуска в квартиру с разъяснением последствий бездействия потребителя или отказа в допуске к приборам учета.

В свою очередь потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время.

О невозможности обеспечить допуск проверяющего в квартиру в связи с временным отсутствием жильцы обязаны уведомить исполнителя в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, предложив другую дату и время проверки.

По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт, который подписывается представителем исполнителя и потребителем. Один экземпляр акта вручается или направляется заказным письмом потребителю.

Если потребитель не обеспечил допуск в квартиру в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, составляется акт об отказе в допуске к прибору учета.

По истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен.

Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

Если у исполнителя отсутствует информация о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Источники: 

Прокуратура Санкт-Петербурга

Поверка счетчиков воды в Санкт-Петербурге

При этом, даже если пользователю кажется, что счетчик воды или другое устройство работают исправно и получаемые данные не вызывают сомнений, все же по истечении межповерочного срока необходимо воспользоваться услугами метрологических компаний. В ином случае действия владельцев приборов войдут в противоречие с нормами Закона РФ №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» и Постановления ПР № 354 от 06.05.2011 года, в которых указывается, что
ответственность за своевременную поверку
счетчиков воды возлагается на собственников.

Важность поверки счетчиков воды

Обязательно нужно знать, что при эксплуатации неповеренного водомера, водопользование считается таким, как при отсутствии прибора учета, то есть платить нужно будет по нормативам, которые зачастую всегда выше, чем реальное потребление. Кроме того, существует норма начисления оплаты по тарифу с применением повышающего коэффициента, равного 1,5. Это норма введена Постановлением № 232 Правительства России от 27.02.2017 года. Правда, такое «наказание» наступает не автоматически после истечения межповерочного периода, а спустя три месяца после события. Поэтому, чтобы не доводить ситуацию до критической, нужно вовремя пройти процедуру, тем более что услуги поверки счетчиков воды в Санкт-Петербурге предоставляют достаточное число организаций, имеющих соответствующую аккредитацию. Можно, например, обратиться в нашу компанию РОССЧЕТ, которая предоставляет услуги по поверке водомеров, в том числе и без снятия прибора, непосредственно в присутствии заказчика и с занесением данных в базу «Аршин».

Надо знать о том, что кроме очередной поверки, которая проводится по истечении межповерочного срока водомера, могут осуществляться и внеплановые мероприятия. Как правило, необходимость во внеплановой поверке возникает:

  • если есть сомнения в достоверности получаемых показаний;
  • повреждена пломба, в том числе и антимагнитная;
  • на приборе учета выявлены внешние механические повреждения или есть признаки несанкционированного вмешательства в работу счетчика.

Межповерочный период официально определяется заводом-производителем и может равняться разному сроку, но традиционно для счетчиков горячей воды он составляет 4 года, а для холодной – может достигать 6 лет. Универсальные приборы поверяются также в этом интервале: от 4 до 6 лет, и для каждой конкретной модели он указан в техпаспорте изделия. Хотя следует отметить, что на рынке представлены современные модели счетчиков для горячего водоснабжения, межповерочный период которых также может составлять 6 лет. Поэтому при покупке водомера надо обращать внимание на этот факт и учитывать его, так как от этого зависит периодичность поверки, а соответственно и необходимость несения обязательных трат по обслуживанию средства измерения.

Поверить нельзя заменить

Иногда установленные в квартире или доме водомеры пользователь по истечении межповерочного срока предпочитает заменить новыми, нежели заниматься вопросами поверки. Такая тенденция имеет несколько причин и одна из них – достаточно доступная цена прибора. Такой вариант вполне оправдан, если испытания проводятся со снятием водомера, но поверка счетчиков воды в СПБ все чаще осуществляется на месте и длится от получаса до часа, что весьма удобно и привлекательно для потребителя услуг. Но существуют ситуации, после которых замена водосчетчика новым прибором является единственным решением проблемы и одна из них – это если устройство не выдержало испытаний, и о чем был составлен специальный акт. Также нужно помнить и о том, что завод-изготовитель определяет и граничный срок эксплуатации своих изделий. Соответственно, после истечения этого времени, поверять счетчики воды не имеет смысла, при этом не имеет значения даже тот факт, что прибор исправен и выдает достоверные показания, к дальнейшей эксплуатации его не допустят.

Таким образом, в современных реалиях, с возможностью проведения поверки без необходимости снятия, прибор можно эксплуатировать на протяжении всего отведенного ему производителем времени службы, минимальный срок которого составляет 12 лет. При этом важно не пропускать сроки поверки и проходить их вовремя.

Как и где поверить водомер

В том случае, если требуется поверка счетчиков воды в Санкт-Петербурге, то потребителю не составит труда найти для этого организацию, имеющую соответствующую аккредитацию. Но не лишним будет и поинтересоваться рейтингом такой компании на рынке, изучив, например, отзывы других пользователей. Конечно, ценовой вопрос является актуальным, но не всегда по этому критерию можно определить добросовестного исполнителя, так как стоимость своих услуг такие организации определяют самостоятельно. Государственного регулирования цен на этом рынке услуг не предусмотрено.

Самым главным и важным критерием при выборе метрологической компании является наличие у нее аккредитации, так как именно специалисты таких организаций имеют право вносить данные о поверке в базу «Аршин». В этом же реестре у потребителя есть возможность проверить наличие аккредитации у выбранной им компании или сотрудника.

Многие метрологические компании, осуществляющие поверку водосчетчиков в Санкт-Петербурге, предлагают свои услуги и жителям, проживающим в Ленинградской области, хотя в этом случае цена может быть несколько выше из-за транспортных расходов.

Как и где поверить счетчик воды

Хотя чаще всего потребители выбирают вариант поверки водомера на дому, в некоторых случаях требуется провести демонтаж устройства и отправить счетчик в лабораторию. В этом то, в принципе, и состоит отличие между традиционным способом поверки в специализированной лаборатории и на дому, без необходимости снятия прибора. Разной будет и цена, так как дополнительно нужно оплатить услуги мастера по демонтажу и установке устройства. В остальном используется один и тот же алгоритм действий:

  • сначала нужно выяснить, когда истекает межповерочный период для счетчика воды. Для этого следует заглянуть в техпаспорт изделия: в нем указана вся необходимая информация. Важно также обратить внимание и на то, что межповерочный период определяется не от даты установки прибора, а от его первичной поверки;
  • выбрать компанию, имеющую действительную аккредитацию;
  • оформить заявку и дождаться визита специалиста, который и осуществит диагностику устройства;
  • получить подтверждение факта прохождения поверки, а именно: внесение в реестр «Аршин» соответствующей информации.

На данный момент именно внесение данных в базу «Аршин» является официальным подтверждением поверки, но по желанию клиента, многие компании продолжают выдавать Свидетельства о поверке в бумажной версии, хоть она и является необязательной.

Оформить заявку на поверку счетчиков воды можно на сайте нашей компании РОССЧЕТ, а если необходима консультация, наши сотрудники всегда готовы ответить на все интересующие вопросы. Выезд специалиста-метролога осуществляется только по предварительному согласованию с заказчиком. После проведения поверки приборов, метролог оформляет все необходимые документы и вносит соответствующую запись в базу «Аршин».

Вопросы и ответы / Портал госуслуг Москвы

Фильтр по вопросам

Выберите темуАвтоплатежи по выставленным счетам за текущий ЕПД, МГТС, детский сад, кружки и секцииАвтоплатежи по расписаниюАвторизация и восстановление пароляАннулирование разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииАренда городских пространствАренда спортивных площадокБесплатное получение земельного участка в собственность гражданами и юридическими лицамиВвод СНИЛСВключение места размещения нестационарного торгового объекта при стационарном торговом объекте в схему размещения нестационарных торговых объектов (внесение изменений в схему размещения)Включение сезонного (летнего) кафе/ Внесение изменений в схему размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питанияВнесение в реестр резидентных парковочных разрешенийВнесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооруженияВнесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Троицк)Внесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Щербинка)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ОКН)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ООПТ)Внесение изменений в разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииВнесение изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домамиВозмещение затрат на адаптацию продукцииВозмещение затрат на подтверждение соответствия продукции (сертификация продукции)Возмещение затрат на получение охранных документов (патентов, свидетельств) на РИД и средства индивидуализацииВозмещение затрат на сертификацию соответствия систем менеджментаВыдача пропусков грузовикамВыдача разрешения на строительствоВызов мастера (подача заявки в ЕДЦ)Выкуп арендуемой недвижимости у города субъектами малого и среднего бизнеса Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в форме экспертного сопровожденияГосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документацииГрадостроительный план земельного участка городского округа ТроицкГрадостроительный план земельного участка городского округа ЩербинкаГрант в целях стимулирования развития субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих реализацию товаров за пределы территории Российской Федерации, экспорт результатов интеллектуальной деятельности и (или) услугДоговор на размещение объекта благоустройстваДополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участкаДополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жильяЕдиный платежный документ для нежилых помещенийЕжемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) первого ребенкаЕжемесячная городская денежная выплата, включающая компенсацию на оплату стационарного телефонЗагрузка документов в рамках программы реновацииЗадание (или его копия) на работы по сохранению объекта культурного наследия федерального значения (за исключением объектов, перечень которых устанавливается правительством РФ)Задание на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследияЗаказ питания на молочной кухне, выбор молочно-раздаточного пункта и графика получения продуктовЗаключение о соответствии Сводному плану подземных коммуникаций и сооруженийЗаписаться на личный приём в МАДИЗапись в детский садЗапись в инспекцию ГостехнадзораЗапись в колледжЗапись в кружки, спортивные секции, дома творчестваЗапись в офис МОСГОРТУРЗапись в первый класс, перевод из одной школы в другуюЗапись к ветеринарному врачуЗапись на ЦПМПК г. МосквыЗапись на заключение договора по программе реновацииЗапись на медкомиссию для получения справки в ГИБДДЗапись на осмотр квартиры по программе реновацииЗапись на приёмЗапись на приём к нотариусуЗапись на прием в офис ГАУК «МОСГОРТУР»Запись на прием в центр «Моя карьера»Запись на прием к врачуЗапись на прием к нотариусу для участников программы реновацииЗапись на прием к экспертамЗапись на проведение контрольно-геодезической съемкиЗапись на регистрационный учет на территории Троицкого и Новомосковского административных округовЗапись на собеседование в Школу вожатыхЗапись на торжественное вручение первого паспортаЗапись на участие в ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ), итоговом сочинении (изложении), итоговом собеседовании по русскому языку для 9 классовЗапись ребёнка в группу продлённого дняЗапрос на сверку расчетов по финансово-лицевому счетуЗапрос, изменение и отмена доступа к электронной медицинской картеЗаявление на получение питания на молочной кухнеЗаявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновацииИзменение разрешенного использования земельного участка Информация об очерёдности граждан, состоящих на жилищном учётеКарта москвича для студента/ординатора/аспиранта/ассистента-стажераКомпенсация взамен получения подарочного комплекта для новорожденныхКомпенсация платы за детский садКопии правоудостоверяющих, правоустанавливающих документовЛицензирование заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металловЛицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиЛицензирование розничной продажи алкогольной продукцииЛичный кабинетЛичный кабинет юридического лицаМОСВОДОКАНАЛ. Заключение договора о подключении к сетям холодного водоснабжения, водоотведения МОСВОДОКАНАЛ. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении объекта строительства к сетям водоснабжения и (или) водоотведенияМОСВОДОКАНАЛ. Получение акта о подключении к сетям холодного водоснабжения, водоотведенияМОСВОДОКАНАЛ. Получение технических условий подключения к сетям холодного водоснабжения, водоотведения МОСВОДОСТОК. Заключение договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоотведения поверхностных сточных водМОСВОДОСТОК. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении объекта строительства к централизованной системе водоотведения поверхностных сточных водМОСВОДОСТОК. Получение акта о подключении к сетям водоотведения поверхностных сточных водМОСВОДОСТОК. Получение технических условий подключения к сетям водоотведения поверхностных сточных водМОСГАЗ. Заключение договора о подключении к сетям газораспределенияМОСГАЗ. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределенияМОСГАЗ. Получение акта о подключении к сетям газораспределения МОСГАЗ. Получение технических условий подключения к сетям газораспределенияМОСОБЛГАЗ. Заключение договора о подключении к сетям газораспределенияМОСОБЛГАЗ. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределенияМОСОБЛГАЗ. Получение акта о подключении к сетям газораспределенияМОСОБЛГАЗ. Получение технических условий подключения к сетям газораспределенияМОЭК. Заключение договора о подключении к сетям теплоснабженияМОЭК. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабженияМОЭК. Получение акта о подключении к сетям теплоснабженияМОЭК. Получение технических условий подключения к сетям теплоснабженияНазначение компенсации на приобретение технического средства реабилитации инвалидам за счет средств бюджета города МосквыНаправление декларации о характеристиках объекта недвижимостиНаправление заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города МосквыНаше деревоОЭК. Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетямОЭК. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетямОЭК. Получение акта о технологическом присоединении к электрическим сетямОбщие вопросыОпределение вида фактического использования зданий и помещений в целях налогообложения и выдача копии актаОрганизация проведения оплачиваемых общественных работОрдер на производство земляных работ, установку временных ограждений и объектовОтзыв согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном домеОтказ от права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения земельным участкомОтправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценкиОформление (закрытие) порубочного билета и (или) разрешения на пересадку зеленых насажденийОформление полиса ОМСОформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном домеПАО «Россети Московский регион». Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетямПАО «Россети Московский регион». Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион». Получение акта о технологическом присоединении к электрическим сетямПарковочные разрешения для автомобилей системы каршерингаПарковочные разрешения для многодетных семейПаспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооруженийПередача в органы соцзащиты сведений об изменении банковских реквизитов и личных данныхПереезд по программе реновацииПерераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственностиПодача апелляции о несогласии с выставленными баллами ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ)Подача сведений о поверке, вводе в эксплуатацию приборов учёта водыПодготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участковПодтверждение документов об образовании и (или) о квалификации, об ученых степенях, ученых званияхПодтверждение статуса действия договора Департамента городского имуществаПоиск вакансий (работы)Поиск информации о ранее поданных заявлениях на предоставление государственных услугПоиск пропавших и найденных животныхПолучение архивной справки из государственных архивов МосквыПолучение единого читательского билетаПолучение земельного участка в безвозмездное пользованиеПолучение земельного участка в собственность собственником здания, сооруженияПолучение и оплата ЕПДПолучение информации жилищного учётаПолучение информации об эвакуированном транспортном средствеПолучение места на ярмарке выходного дняПолучение охотничьего билетаПолучение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомПолучение разрешения на ввод объекта в эксплуатациюПолучение социальной карты учащегосяПолучение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услугПомощь в переездеПосмотреть информацию о посещении и питании в школеПособия и компенсации семьям с детьми (в т. ч. многодетным)Постановка граждан льготных категорий, нуждающихся в санаторно-курортном лечении, на учет для получения бесплатной санаторно-курортной путевкиПредварительное согласование предоставления земельного участкаПредзапись на государственные услуги по регистрации автотранспортных средствПредоставление городских мер социальной поддержки в денежном выражении либо в виде социальных услугПредоставление ежемесячной денежной компенсации на оплату услуг местной телефонной связиПредоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участкахПредоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фондаПредоставление информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе МосквеПредоставление информации о результатах ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ), итогового сочинения (изложения)Предоставление питания за счёт средств бюджета города МосквыПредоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимостиПредоставление сведений, содержащихся в ИАИС ОГДПриём показаний и оплата электроэнергииПриёмка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе МосквеПриватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города МосквыПрием показаний приборов учета водыПриемка результатов инженерных изысканий в ИАИС ОГДПрикрепление к детской стоматологической поликлиникеПрикрепление к женской консультацииПрикрепление к поликлиникеПрикрепление к стоматологической поликлиникеПрикрепление ребенка к детской поликлиникеПрисвоение гражданам статуса «Предпенсионер»Проверка и пополнение баланса домашнего телефона МГТСПродление срока действия согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном домеПросмотр результатов олимпиадыПубличные слушанияПутевки на отдых и оздоровление детейРазрешение (или его копия) на работы по сохранению объекта культурного наследия федерального значения (за исключением объектов, перечень которых устанавливается правительством РФ)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (городской округ Троицк)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (городской округ Щербинка)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только для ОКН)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только для ООПТ)Разрешение на использование земельных участков, которые принадлежат городу, либо государственная собственность на которые не разграниченаРазрешение на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследияРазрешение на строительство (городской округ Троицк)Разрешение на строительство (городской округ Щербинка)Разрешение на строительство (для ООПТ)Разрешение на строительство (только для ОКН)Разрешение на таксомоторную деятельностьРаспоряжение о снятии запрета на строительствоРассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях/внесение изменений в учётное делоРегиональная социальная доплата к пенсииРегистрация аттракционаРегистрация граждан в целях поиска подходящей работы и в качестве безработных гражданРегистрация самоходных машин и прицепов к нимРегистрация физического лицаСведения о капитальном ремонтеСервис сверки финансово-лицевых счетовСогласие на залог, переуступку прав аренды земельного участка либо субарендуСогласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)Согласование дизайн-проекта размещения вывескиСогласование межевого плана границ земельного участкаСогласование мероприятий по уменьшению выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух в периоды неблагоприятных метеорологических условийСогласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном домеСогласование разделов проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследияСогласование специальных технических условий для подготовки проектной документации объектов капитального строительстваСправка Гостехнадзора о совершенных регистрационных действияхСубсидии в целях возмещения затрат, возникших при перевозке (транспортировке) товаров от пунктов отправления на территории Российской Федерации до конечного пункта назначения на территории иностранного государстваСубсидии на возмещение части затрат на создание, развитие имущественного комплекса технопарка, индустриального паркаСубсидия на компенсацию затрат по приобретению оборудования и оплате коммунальных услугСубсидия на компенсацию затрат по продвижению собственных товаров, работ, услугСубсидия на компенсацию лизинговых платежейСубсидия на компенсацию процентов по кредитамСубсидия франчайзи на компенсацию затрат по приобретению оборудования, выплате вознаграждений по договору франшизы и оплате коммунальных услугСубсидия франчайзи на компенсацию лизинговых платежейСубсидия франчайзи на компенсацию процентов по кредитамТехнические вопросыТехнический осмотр самоходных машин и прицепов к нимУведомление о планируемом сносе/завершении сносаУведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельностиУведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительстваУведомление об изменении параметров планируемого строительстваУдостоверение тракториста-машиниста (тракториста)Установка рекламной конструкцииФедеральная компенсация за приобретенные технические средства реабилитации Федеральное обеспечение техническими средствами реабилитацииШтрафыЭлектронная медицинская картаЭлектронный дневник

Электронное ЖКХ Республика Саха (Якутия) Глава 5.

Коммунальные услуги / Права и обязанности исполнителя коммунальной услуги

Глава 5. Коммунальные услуги

Права и обязанности исполнителя коммунальной услуги

Основные обязанности подробно описаны в пункте 31 Правил № 354. Итак, исполнитель обязан:

  1. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества.
  2. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также самостоятельно или с привлечением подрядчиков проводить техническое обслуживание внутридомовых систем.
  3. Производить расчет размера платы за потребленную коммунальную услугу. При этом если в регионе установлена социальная норма на электричество, то исполнитель обязан рассчитывать размер платы «за свет», учитывая социальную норму. Кроме этого, исполнитель проводит и перерасчет платы, если вдруг в течение месяца услуга предоставлялась не в полном объеме (например, аварийно отклюали холодную воду на день) или если собственник помещения в течение какогото времени отсутствовал дома.
  4. Если собственник не уверен, что ему правильно начислили платеж или штраф, исполнитель услуги должен немедленно (а не «зайдите через недельку») проверить, действительно ли расчеты верны, и выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Если потребитель просит заверить их печатью, исполнитель обязан это сделать.
  5. Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета электричества, воды и т. д., каждый месяц с 23 по 25 число исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Если потребитель потребует, в течение одного рабочего дня предоставлять возможность ознакомиться с журналом. Храниться данные должны 3 года. Кстати, если индивидуальные счетчики установлены за пределами квартир (как это бывает в домах советской постройки) и это отражено в договоре, то не реже одного раза в 6 месяцев исполнитель услуг должен снимать показания и этих счетчиков и проверять техническое состояние приборов.
  6. Принимать показания индивидуальных приборов — это тоже обязанность исполнителя. Причем жители квартир могут передавать их разными способами: звонками по телефону, заполнением отрывных талонов к квитанциям об оплате, через Интернет. Периодически исполнитель должен проверять, совпадают ли данные на приборах учета с показаниями, которые передают жители. Если это определено договором, исполнитель может и снимать показания счетчиков, установленных внутри квартир
  7. Не реже одного раза в квартал исполнители обязаны уведомлять потребителей о том, как часто те должны снимать показания счетчиков, каким образом могут их передать и в какие сроки это можно делать. Кроме того, предупреждать потребителей о том, какие последствия наступают в случае несанкционированного вмешательства в работу приборов учета или непередачи показаний. Вся эта информация должна печататься на платежных квитанциях.
  8. Принимать от жителей жалобы на ненадлежащее исполнение коммунальной услуги, проводить проверку этих фактов. Если, к примеру, из-за прорвавшейся трубы у жителей затопило квартиру— составлять акт о причинении ущерба имуществу (или здоровью).
  9. Вести учет жалоб (а также заявлений, обращений и т. д.) потребителей. По жалобам потребителей на качество коммунальных услуг ответ должен даваться в течение трех рабочих дней.
  10. Не позднее чем за 10 дней информировать жителей о плановом отключении горячей воды. Если планируется отключение электричества, холодной воды, газа — тоже заранее вывешивать объявления, где указывать сроки отключения и подключения.
  11. Если возникает необходимость провести плановые работы внутри помещения (квартиры или офиса), исполнитель обязан не менее чем за 3 дня согласовать сроки, в которые специалисты придут в квартиру (офис). Исполнитель может просто позвонить по теле фону и договориться устно. А может послать письменный запрос, где указать дату и время проведения работ, а также их вид и продолжительность. Обязательно должны быть написаны ФИО и должность того, кто будет проводить работы; номер телефона, по которому потребитель может позвонить и перенести дату на более удобную для него (но не позднее пяти рабочих дней с момента получения уведомления).
  12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

Впрочем, у исполнителя коммунальных услуг есть не только обязанности, но и права. Основные из них также подробно расписаны в пункте 32 Правил № 354.

 
Итак, исполнитель имеет право:

 

  1. Требовать, чтобы потребитель услуг вовремя и в полном объеме вносил плату за потребленные коммунальные услуги и, если таковые начислены, штрафы и пени.
  2. Требовать, чтобы в заранее оговоренное время (но не чаще чем 1 раз в 3 месяца) его сотрудники или работники аварийных служб заходили в квартиры (или офисы) и проверяли техническое состояние оборудования. Если же случилась авария, то мастеров жители обязаны впустить в квартиры в любое время.
  3. Раз в шесть месяцев проводить проверку достоверности переданных потребителем показаний приборов учета.
  4. Приостанавливать (или вообще прекращать) подачу потребителю газа, горячей воды, водоотведения, электричества в ситуациях, оговоренных Правилами (например, при невнесении платы более чем за 3 месяца).
  5. Если в квартире нет индивидуальных счетчиков на воду, газ, электричество, то исполнитель имеет право проверять, сколько именно людей проживает в квартире (даже если некоторые живут временно) и уже в соответствии с этим начислять платежи.
  6. Иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Кто имеет право проверять показания счетчиков водв

Кто имеет право проводить поверку приборов учета воды

Оплата коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения, — обязанность владельцев жилых помещений в многоквартирных домах. Установка счетчиков потребления воды регламентирована российским законодательством. Обязанность по установке приборов учета возложена на управляющую организацию или ТСЖ Товарищество собственников жилья. Поверка счетчика — регламентированная законодательством процедура, по результатам которой составляется акт.

Этот документ устанавливает или отменяет право дальнейшего использования водомера. Прибор учета расхода жидкости — сложная техническая конструкция. Со временем его элементы изнашиваются, из-за чего счетчик дает неточные показания.

В периодической поверке заинтересован и сам владелец, ведь прибор может не только ошибочно занижать показатели, но и завышать их. Первоначальную поверку устройство проходит на заводе-изготовителе.

Отметка об этом делается в техническом паспорте. В нем же прописывается, когда следует провести повторную поверку. По согласованию с Государственной метрологической службой производитель счетчиков устанавливает гарантированный межповерочный интервал, в течение которого показания прибора могут считаться достоверными. В Определении от Однако частные лица, в чьих квартирах установлены такие приборы, тоже должны поверять свои счетчики через промежутки времени, указанные в техдокументации.

В противном случае корректность отображенных данных не гарантирует даже производитель устройства. За это время выходит за разумные пределы допустимая погрешность измерений и потребителю стоит определить, все ли в порядке с его измерительным устройством. Согласно положениям п. Хотя законодательно установлено, кто имеет право проверять счетчики воды в квартире, управляющие компании УК следят за соблюдением сроков поверки. Начиная с 1-го числа месяца, следующего за тем, в котором предполагалось проведение поверки, начисления будут осуществляться:.

Поэтому УК, ссылаясь на указанные нормативные акты, а также на закон о ЖКХ в году, как и раньше, настаивают на поверке счетчиков водопотребления. После монтажа приборов учета расхода горячей и холодной воды и постановки их на учет потребитель какое-то время может не беспокоиться об исправности устройств и точности отображаемых ими данных. По прошествии срока, указанного в техпаспорте для счетчика на холодную воду — 6 лет, на горячую — 4 года , потребуется метрологическая экспертиза, которая определит, исправен ли прибор.

В некоторых случаях устройства не дорабатывают до сроков поверки, установленных производителем, и их приходится заменять на новые. К причинам, влияющим на преждевременный выход приборов из строя, относится:. Больше о факторах, которые повышают вероятность внеплановой замены и сокращают срок эксплуатации счетчиков на воду в квартирах. Межповерочный период промежуток между предыдущей и очередной поверкой определяется типом измерительного прибора.

Этот срок прописывается в техпаспорте на счетчик воды. Как правило, со сроками поверки можно ознакомиться на сайтах городских мэрий, где предусмотрена онлайн передача показаний счетчиков в городские коммунальные системы, с помощью специальной опции, а также в единых платежных документах или квитанциях на оплату услуг ЖКХ. Поверку водомеров желательно произвести до наступления установленной даты. Проводить эти мероприятия можно и по собственной инициативе с периодичностью, которая кажется потребителю разумной, но не реже установленного межповерочного интервала.

Внеплановая поверка является обязательной лишь в том случае, если нарушены знаки поверки или контрольные пломбы. Особенности процесса поверки ИПУ индивидуальных приборов учета зависят от технического оснащения организации, с которой потребитель заключил договор. В зависимости от того, есть в арсенале обслуживающей фирмы мобильные устройства для проведения поверки или их нет, работы могут осуществляться как в помещении самой компании, так и на объекте клиента.

При наличии у специалистов переносной поверочной установки водомер тестируется без демонтажа. Если в результате проверка окажется, что прибор пришел в негодность и выдает некорректные данные о действительном расходе горячей и холодной воды, его нужно будет отремонтировать или заменить на новый. Эту норму утверждают правила проверки счетчиков воды в квартирах в году. Если потребитель решит демонтировать прибор и отвезти его в организацию, имеющую лицензию на проведение данных мероприятий, то на эту процедуру уйдет около 14 дней.

В случае, если выбранная компания имеет специальное переносное устройство для поверки, время тестирования составит 1 — 2 часа. В этом случае у него обязательно возникнет вопрос, чье экспертное мнение об исправности или неисправности прибора будут считаться законным основанием для дальнейшей эксплуатации. Обратиться в первую попавшуюся фирму, оказывающую подобные услуги, не получится. Согласно действующим нормам, эту задачу можно поручить только организациям, получившим соответствующую аккредитацию.

Кроме того, владелец устройства может обратиться в водоканал. Хотя проверка счетчиков воды управляющей компанией не проводится, ее сотрудники могут посоветовать фирму с хорошей репутацией, давно функционирующую на рынке данных услуг.

Следить за тем, чтобы не истек срок проведения проверки, должен владелец измерительного устройства. Показания со счетчика, не прошедшего в установленный период поверку, не будут приняты к расчетам компанией-поставщиком. Обслуживание, замена и поверка приборов учета водопотребления выполняются на основании договора, который собственник или наниматель помещения заключает с аккредитованной организацией.

Нужно принять к сведению, что не осуществляется проверка ИПУ воды управляющей компанией, поскольку законодательство определяет круг уполномоченных на это организаций.

Государственное регулирование на цену поверки не распространяется. Стоимость определяется по соглашению сторон в заключенном между ними договоре. Согласно актуальным законодательным нормам, мероприятия по поверке приборов учета оплачиваются владельцем квартиры, в которой они установлены. Оплата услуги производится на общих основаниях.

На региональном уровне законодательство допускает расширение этого перечня. Например, право на бесплатную поверку могут иметь:. Из норм законодательства следует, что проверка счетчиков воды ТСЖ или УК в принудительном порядке является незаконной.

Однако в интересах потребителя самому следить за правильностью данных, которые демонстрирует устройство.

Причем об этом важно помнить не только в предповерочный период, но и на протяжении всего времени эксплуатации измерительного прибора. Для владельцев ИПУ актуальным может стать вопрос, как проверить показания счетчика воды самостоятельно, не прибегая к помощи аккредитованных компаний.

Этот способ возможен, но лишь как средство приблизительной оценки корректности показаний прибора, ведь мероприятие не будет засвидетельствовано соответствующим актом и пломбой. Для уменьшения погрешности имеет смысл провести опыт несколько раз, используя сосуды разного объема.

Настоятельные требования от УК о проведении тестирования на пригодность приборов водопотребления, установленных в многоквартирных домах, не закреплены законодательно. Проверка показаний счетчиков воды управляющей компанией производиться не может, поскольку такие организации не входят в перечень лицензированных и уполномоченных на это государством.

Проверку должен инициировать сам потребитель, направив заявку в организацию, которая имеет действующий аттестат аккредитации в области обеспечения единства измерений, выданный Федеральной службой по аккредитации РФ. Проверка счетчиков воды в квартирах — необходимое и законное требование. Жильцы должны проводить ее вовремя и за свой счет. Срок осуществления поверки может знать сам владелец прибора, а также компания, поставившая устройство на учет. Законодательство содержит отрицательный ответ на вопрос, имеет ли право управляющая компания проверять приборы учета воды или требовать их замены.

Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Напомним, что до 1 июля года собственники многоквартирных домов должны обеспечить свои квартиры индивидуальными приборами учета.

Это обязанности, в первую очередь, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Компании по закону должны обеспечить многоквартирные дома счетчиками до 1 июля г. На практике встречаются спорные ситуации, в которых требуется детальные разбирательства и знание законов.

Наш пример не исключение. Давайте обратимся к Постановлению Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам с новыми поправками. Обязанности потребителя Согласно статье 34 постановления Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам, потребитель, кроме установки индивидуальных приборов учета, обязан также допускать работников аварийных служб, представителей гос.

При этом штраф потребитель все же может получить — за нарушенную или сорванную со счетчика пломбу. В этом случае собственник жилья будет вынужден оплачивать, кроме собственных затрат, и общедомовые нужды. На нашем сайте вы можете прочесть отзывы о многих московских обслуживающих организациях и выбрать для себя ту, которая наиболее ответственно и профессионально подходит к своему делу.

И могу ли я не пустить её представителей в квартиру? Ответы на эти вопросы дает в своих разъяснениях прокуратура Санкт-Петербурга. Кто и с какой регулярностью имеет право проверять счетчик воды в вашей квартире?

Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков коммунальных ресурсов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Исполнитель услуги, как правило, это Управляющая компания, вправе проводить проверку достоверности передаваемых потребителем показаний индивидуальных приборов учета путем их посещения не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Это положение имеет силу и в отношении тех, кто в квартире не прописан, но временно проживает в ней. Такие проверки возможны только тогда, когда квартира не оснащена приборами учета холодной, горячей воды, газа и электроэнергии. В этом случае количество проживающих в жилом помещении влияет на размер платы за коммунальную услугу, так как она рассчитывается исходя из нормативов потребления услуги и количества зарегистрированных потребителей.

Кроме того, собственник жилья или квартиросъемщик обязаны уведомить УК или ТСЖ о временных жильцах в срок не более пяти рабочих дней с момента их прибытия. Внесены также изменения и в процедуру снятия показаний счетчиков коммунальных услуг — электроэнергии, теплоэнергии, водопотребления и т. УК водоканал показания Когда срок пользования прибора истечёт, Горводоканал или УК Водоканал имеют право выслать оповещение.

Если же по тем либо иным причинам оповещение так и не пришло, а срок счётчика уже заканчивается, то лучшим решением будет написать заявление в учреждение, которое занимается обслуживанием счётчика. Снятие контролером данных с прибора После этого к вам должен прибыть контролёр. Он обязан снять самые последние показания прибора, а уже после этого вы сможете снять сам счётчик. Кто проверяет в квартире счётчик Некоторые считают, что за проверку может отвечать кто угодно: то ли частный мастер, то ли ТСЖ товарищество собственников жилья.

Однако сегодня сверка выполняется сотрудниками водоканала. Если же отправить счётчик для проверки в данное учреждение, то она займёт примерно 2 недели хотя бывают исключения. Правомерны действия РЭУ? Люди добрые,, обоснуйте ситуацию… Жду….

Межповерочный интервал счетчика истек в октябре года, начисление газовая служба производила по нормативу так как счетчик был заблокирован. Мной было написано заявление на проверку, после прихода контролера был составлен акт на выбраковку счетчика. На основании данного акта, мной был приобретен новый счетчик и установлен. При написании заявления на установку пломбы, мне предоставили акт о задолженности в сумме , Я стала разбираться, на что мне ответили что ВАМ сделали перерасчет с норматива на показания счетчика. Адвокат Уткина С.

Законна ли поверка счетчиков воды 2020

Производить поверку счетчиков имеют право только юрлица или индивидуальные предприниматели, являющиеся обладателями действующего Аттестата аккредитации в области обеспечения единства измерений, выданного Федеральной службой по аккредитации. Поэтому, заключая договор с какой-либо фирмой, предлагающей данные услуги, обязательно проверьте наличие данного документа. Если его нет или срок действия аттестата истек, то поверка не будет считаться законной. Примерно с тем же успехом вы можете провести её сами.

Понятие и цель поверки счетчика на воду

Поверка счетчика – регламентированная законодательством процедура, по результатам которой составляется акт. Этот документ устанавливает или отменяет право дальнейшего использования водомера.

Прибор учета расхода жидкости – сложная техническая конструкция. Со временем его элементы изнашиваются, из-за чего счетчик дает неточные показания.

В периодической поверке заинтересован и сам владелец, ведь прибор может не только ошибочно занижать показатели, но и завышать их.

Первоначальную поверку устройство проходит на заводе-изготовителе. Отметка об этом делается в техническом паспорте. В нем же прописывается, когда следует провести повторную поверку.

По согласованию с Государственной метрологической службой производитель счетчиков устанавливает гарантированный межповерочный интервал, в течение которого показания прибора могут считаться достоверными.

Срок поверки приборов учета воды

Проверка водоизмерительных приборов является обязательной, и должна проводиться своевременно. То есть, данные временные рамки регламентированы действующим законодательством РФ. Также необходимо подчеркнуть, что счетчики горячей и холодной воды имеют разные критерии и сроки проверки, то есть зависит от особенности измерительных приборов. Однако тут может возникнуть вопрос, кто должен делать поверку счетчиков воды и когда её в целом нужно выполнять? Отвечая на данные вопросы можно сказать, что проверка проводится той компанией, которая занимается управлением вашего многоквартирного дома, а что касается сроков, то счетчик с холодной водой проверяется 1 раз в 5-6 лет, а горячей 1 раз в 4 года. Однако в некоторых регионах РФ сроки могут незначительно отличаться, согласно действующему постановлению №354 РФ.

Новый стимул для жильцов Калифорнии экономить воду — поливайте глубоко

Новый закон Калифорнии требует установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых застроек в 2018 году. Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир объясняет, как это будет работать.

Если вы живете в квартире в Калифорнии, вы не платите за воду, которую используете, — во всяком случае, напрямую.

Квартиры

в Калифорнии, за редким исключением, не имеют индивидуальных счетчиков воды, известных как субсчетчики.Вместо этого потребление воды включено в арендную плату, а это означает, что арендаторы не знают, сколько воды они используют, и у них нет прямых финансовых стимулов для сбережения.

Это также означает, что миллионы калифорнийцев не помогают штату пережить продолжающуюся засуху. Опрос владельцев квартир в Лос-Анджелесе, проведенный в 2015 году, показал, что общее потребление воды осталось неизменным, а в некоторых случаях даже увеличилось, несмотря на постановление губернатора о 25-процентной экономии.

Исследование 2004 года, финансируемое Университетом США.Агентство по охране окружающей среды С. обнаружило, что потребление воды сокращается в среднем на 15 процентов, просто предоставляя арендаторам информацию об их потреблении воды.

Девять штатов, включая Аризону и Техас, разрешили субсчетчики в течение многих лет. Теперь к ним присоединится Калифорния. 26 сентября губернатор Джерри Браун подписал Сенатский законопроект 7, закон, составленный сенатором Лоис Волк, Дэвис. Он требует, чтобы новые многоквартирные дома, построенные после 1 января 2018 года, включали субсчетчики для каждой арендуемой единицы и соответственно выставляли счета арендаторам.

Хотя такие законы неоднократно предлагались на протяжении многих лет безрезультатно, этот закон не встретил организованной оппозиции и получил широкую поддержку со стороны Sierra Club, Friends of the River, California Rural Legal Assistance Foundation и других.

Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартир говорит, что домовладельцы поддерживают новый закон, требующий субсчетчиков воды в квартирах, построенных после 1 января 2018 года. (Дебра Карлтон)

Чтобы лучше понять, как будет работать этот новый закон, Water Deeply недавно поговорила с Дебра Карлтон, старший вице-президент по связям с общественностью Калифорнийской ассоциации квартир, группы, которая представляет тысячи домовладельцев и также поддержала законопроект.

Глубокая вода: почему ваша группа поддержала этот закон?

Дебра Карлтон: Это довольно увлекательно. Мы работаем над этой темой более 10 лет, пытаясь внести некоторую ясность в закон, ведь многие собственники уже это делают.

Еще в 1970-х годах мы создали закон, согласно которому владелец может установить субсчетчик, и он не будет считаться коммунальным предприятием. Затем пришли все эти вопросы о выставлении счетов и раскрытии информации. Были подняты некоторые юридические вопросы о том, чтобы арендаторы были должным образом уведомлены и не были введены в заблуждение.Именно поэтому мы собрались за столом переговоров, чтобы прояснить эти вопросы. А также разъяснить некоторые нестыковки в законодательстве.

Были некоторые несоответствия в отношении того, можно ли выставить счет арендатору и взимать с арендатора [] стоимость отправки ему счета, как это делает сегодня коммунальная компания. Вы увидите, что в этом новом законодательстве есть допустимые административные сборы, штрафы за просрочку платежа и тому подобное.

Глубокая вода: почему эти вещи были важны для владельцев квартир?

Карлтон: Думаю ограничить ответственность.Чтобы было понятно обеим сторонам — арендодателям и арендаторам — и чтобы уменьшить любые споры, которые могут возникнуть в будущем.

Самая большая проблема, конечно, состоит в том, чтобы убедиться, что мы сохраняем воду в более широкой калифорнийской картине. Исследования показали нам, что, на самом деле, наиболее подходящий способ сделать это — напрямую использовать субметры или счетчики воды.

Глубокая вода: этот новый закон распространяется не на все квартиры, верно?

Carlton: применяется только к новым квартирам, построенным после 1 января 2018 года. Это мандат на установку счетчиков. Но если у вас есть существующая собственность и вы установили субсчетчики или планируете это сделать, вам придется следовать требованиям этого закона, таким как раскрытие информации и способ выставления счетов.

Глубокая вода: много ли домовладельцев в этой ситуации?

Карлтон: Да. Конечно, многие наши крупные владельцы так и делают. Теперь, когда мы разъяснили, как это работает, и вы можете взимать административные сборы и т. д. Я думаю, что это заставляет их чувствовать себя намного комфортнее, поскольку они не будут нести никакой ответственности за то, как это реализовано.

Water Deeply: как этот новый закон изменит стоимость разработки многоквартирных проектов?

Carlton: Смета на новое строительство, покупку счетчиков и их установку составляет примерно 150 долларов за метр, за единицу. Этот закон запрещает местному муниципалитету взимать с вас дополнительную плату за подключение этих счетчиков, если это не имеет никакого отношения к местному муниципалитету, что и произошло.

Арендаторы будут оплачивать арендодателю счета за воду (по субсчетчикам).Затем арендодатель разворачивается и оплачивает «основной» счет за воду за всю собственность муниципалитету или агентству по водоснабжению, которое не играет непосредственной роли в выставлении счетов арендаторам. Все должно быть подтверждено генеральным счетом. Вот почему в уставе есть все эти требования о раскрытии информации.

Water Deeply: Кто-нибудь из ваших арендодателей выступал против этого законопроекта?

Carlton: У нас не было оппозиции со стороны нашей группы или любых других неаффилированных групп. Очевидно, нам потребовалось много времени, чтобы добраться сюда.Но мы, наконец, нашли правильное направление, правильный путь. Так что к настоящему времени у нас не было групп интересов, связанных с домовладельцами, которые выступали бы против законопроекта.

У нас было довольно много счетов, которые мы пробовали на этом пути. По разным причинам мы не смогли договориться ни с сообществом арендаторов, ни с местными муниципалитетами. На нашем пути было все что угодно. Наконец, появилась возможность, и мы смогли прийти к соглашению.

Глубокая вода: сыграла ли засуха роль в принятии этого закона?

Карлтон: Абсолютно.В этом нет сомнений. Мы также видели исследования за последнее десятилетие, в которых говорилось, что единственный способ заставить людей экономить воду — это получить счет за фактическое использование воды. Некоторые владельцы недвижимости пытались сделать это с помощью оценок, разделив основной счет на количество квартир. Но самым эффективным и действенным способом было реальное считывание показаний субметров.

Water Deeply: изменит ли этот закон принцип проектирования многоквартирных домов?

Карлтон: Я не думаю, что это обязательно изменит их дизайн, потому что они ожидали появления этого закона.Я думаю, что большинство из них разработают свои свойства таким образом, чтобы это работало.

Именно поэтому мы перенесли дату вступления закона в силу так далеко на 2018 год. Это дает им время внести любые коррективы, которые им, возможно, придется внести.

Глубокая вода: сэкономит ли субсчетчик деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе?

Carlton: Если владелец ранее включал воду в арендную плату, а арендаторы ничего не делали для экономии, они, безусловно, получат экономию.

Я думаю, что мы обнаружили, что в некоторых городах, где у вас есть довольно большие штрафы за чрезмерное потребление, не было никакого способа по-настоящему побудить арендатора к экономии.И трудно скорректировать арендную плату, чтобы компенсировать это. Но вода является одним из самых неизвестных счетов или видов использования. Поэтому я думаю, что это сделает вещи немного более фиксированными и понятными.

Water Deeply: как это повлияет на расходы арендаторов — как на аренду, так и на счета за воду?

Карлтон: Это действительно зависит. Это может измениться для арендатора, который никогда раньше не получал счета. Я думаю, что, вероятно, это то, что, вероятно, так долго удерживало нас от принятия закона — страх перед арендатором, который теперь платит за что-то, за что он, возможно, думал, что не платил .

Если арендаторы получали счет, который на самом деле не был привязан к счетчику (некоторые получали разделенный счет, связанный с основным счетчиком), они увидят новый счет, который будет очень конкретным.

Но самым важным вопросом была консервация. Это стало здесь приоритетной политикой, и я думаю, именно поэтому мы смогли внести изменения в законодательство в этом году. Я думаю, что это ценный компонент, даже если арендаторы в прошлом были обеспокоены получением счета. Это не сработало, когда дело дошло до консервации.Итак, мы, наконец, смогли принять законопроект.

Глубокая подача воды: сколько воды сэкономит субсчетчик?

Carlton: Есть много оценок. Одно исследование оценило экономию воды от 20 до 25 процентов, а может быть, даже до 30 процентов в месяц. Это просто зависит от людей и от того, насколько они заботятся.

Water Deeply: Модернизация существующих многоквартирных домов. Почему это не было частью этого счета?

Карлтон: Это обсуждалось. Я думаю, что беспокойство было связано с потенциальными значительными затратами, если вам придется резать стены и трубы и вносить эти изменения.Это не значит, что это не делается. Просто мы не могли точно оценить из-за разнообразия типов зданий и возраста зданий.

Конечно, в ваших низкоуровневых, небольших свойствах это сделать намного проще. Я бы сказал, что высотные здания очень разные. Одним из пунктов законодательства было обращение в Госстроительную комиссию рассмотреть стоимость установки субсчетчиков в новостройках многоэтажек. Это будет предстоящая работа. Я думаю, что с новыми типами субметров они обнаруживают, что это положительно и не так дорого, как они думали.

Менеджмент может завышать счет за воду | Потребитель Эд

Уважаемый потребитель Эд: 

Я живу в квартире и должен оплачивать счет за воду управляющей компании. Мой счет увеличился примерно на 50 долларов в месяц с тех пор, как к власти пришла новая управляющая компания. Я разговаривал с другими в комплексе, и их счета выросли так же. Я считаю, что компания завышает наши цены. Как нам заставить кого-то исправить это? Имея более 500 квартир в комплексе, они могут прикарманивать тысячи квартир каждый месяц.

Consumer Ed говорит:

В соответствии с законодательством штата Джорджия управляющая компания может взимать с арендаторов плату за использование воды в жилом комплексе, включая помещения общего пользования, рассчитывая либо путем установки счетчиков, измеряющих индивидуальное потребление, либо путем математического деления суммы счета за воду между арендаторов (также называемое распределением). Отметим, что жилые дома, построенные после 1 июля 2012 года, будут обязаны иметь индивидуальные счетчики воды.

В договоре аренды (или в отдельном документе, выданном вам до подписания договора аренды) должно быть указано, как будет рассчитываться расход воды.Если этой информации нет в договоре аренды, или вы потеряли документы о том, как будет распределяться счет за воду, вы можете запросить у управляющей компании еще одну ее копию. Если в документах с подробным описанием распределения счетов за воду указано, что выставление счетов будет производиться по отдельным счетчикам, вы можете напрямую позвонить в водохозяйственную компанию и выяснить свое индивидуальное использование.

Если счетчик на весь комплекс один, то можно попросить управляющую компанию посмотреть счет за воду на весь комплекс (где будет указана общая сумма на всех).Возьмите сумму, указанную в счете комплекса для вашего индивидуального счета за воду  , и умножьте ее на общее количество единиц в вашем комплексе. Затем сравните его с общей суммой, показанной для комплекса. Закон Джорджии гласит, что сумма всех счетов жильцов в вашем многоквартирном доме не может превышать счет, уплаченный за воду в комплексе. Однако управляющая компания может взимать дополнительную, «разумную» плату за подачу воды и обслуживание; эта цифра может варьироваться в зависимости от подразделения просто потому, что в одном подразделении может быть больше людей, чем в другом. К сожалению, закон не предусматривает какого-либо способа расчета того, какая сумма будет считаться «разумной».

Можно с уверенностью предположить, что надбавки, составляющие не менее половины или более вашего фактического счета за воду, могут быть чрезмерными, но, опять же, это не высечено на камне. Если вы решите подать в суд, решение о том, являются ли надбавки разумными, будет решать суд. Мы должны отметить, что выполнение этих пороговых расчетов будет зависеть от вашей способности получить общий счет за воду комплекса от руководства; вы можете иметь или не иметь право по договору аренды показывать что-либо, кроме вашего собственного счета за воду, поэтому, если администрация сопротивляется показу вам всего счета, может быть трудно заставить их сделать это.

Даже если управляющая компания откажется предоставить вам общий счет за воду для всего комплекса, вы все равно можете оценить общее потребление, если знаете, где находится счетчик воды для комплекса (обратите внимание, что это будет оценка, и может не отражать фактическое использование в течение месяца). Чтобы выяснить расход воды в квартире, снимайте показания счетчика в одно и то же время два дня подряд. Вычтите показания первого дня из показаний второго дня, чтобы увидеть, сколько комплекс использует за день; повторите, включая выходные и будние дни, затем рассчитайте среднее значение.С помощью этой приблизительной оценки вы можете увидеть, как она соотносится с вашими счетами за воду и документами о распределении.

Помните, что, как правило, ваши права определяются условиями договора аренды и/или любым другим документом, определяющим, как будет рассчитываться счет за воду.

Как работает подсчет | MassLegalHelp

Вода, поступающая в любую жилую недвижимость, сначала проходит через первичный счетчик , который измеряет всю воду, поступающую в собственность. Поставщик воды (которым в большинстве случаев является город, в котором находится недвижимость) отвечает за подачу воды через первичный счетчик и за установление стоимости воды (и, во многих местах, стоимость канализационных услуг, также).

В Бостоне, например, водоснабжение осуществляется через Бостонскую комиссию по водоснабжению и канализации. В Кембридже водохозяйственной компанией является Кембриджский департамент водоснабжения. Вустер поставляет воду через свой Департамент общественных работ. Арендодатель является зарегистрированным клиентом в отношении счета за воду и несет ответственность за его оплату.

В соответствии с новым законом о воде потребление воды для отдельных квартир должно измеряться субметрами . Арендодатель несет ответственность за снятие показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам за использование ими воды.

В жилой недвижимости с более чем одной сдаваемой внаем единицей помещения общего пользования, такие как общие прачечные, наружные краны и вода, используемая в общих системах отопления, должны иметь отдельный субсчетчик. Вода, использованная в этих местах общего пользования, не может быть оплачена арендатором. 9

Арендатору может быть выставлен счет только за фактическое использование воды, измеренное субсчетчиком его или ее квартиры. 10 Если арендодатель не установил дополнительные счетчики, счет за воду не может быть выставлен непосредственно вам.

Как работает субсчетчик, если я арендую дом на одну семью?

Если вместо квартиры вы арендуете дом на одну семью, арендодатель может выставить вам счет за воду напрямую. В таком случае арендодатель не обязан устанавливать вспомогательный счетчик, если основной счетчик измеряет только воду, поступающую в зону, используемую исключительно вами. Однако первичный счетчик не может также измерять воду, поступающую в общую зону или зону, которая не находится в вашем исключительном пользовании. Например, если арендодатель использует наружный кран для полива газона, вам не может быть выставлен счет за воду, измеренную основным счетчиком, поскольку вы не имеете исключительных прав на использование территории.Чтобы напрямую выставлять вам счет за воду, арендодатель должен установить субсчетчик для измерения воды, используемой исключительно вами, и должен соблюдать все остальные требования закона (см. Кто платит за воду?). 11

Какой сертификат должен подать арендодатель, прежде чем выставлять арендатору счет за воду?

Прежде чем арендодатель сможет напрямую выставить арендатору счет за воду, арендодатель должен подать справку в местный совет здравоохранения (или другое муниципальное учреждение, обеспечивающее соблюдение Санитарного кодекса штата).Эта сертификация должна включать заявление о том, что: 12

1. Счетчик воды был установлен лицензированным сантехником и соответствует определенным стандартам, предусмотренным законом;

2. Все душевые лейки, смесители и туалеты в квартире являются водосберегающими приспособлениями, соответствующими требованиям закона;

3. Все туалеты были установлены лицензированным сантехником; и

4. С арендатора арендуемой квартиры может взиматься плата за воду либо потому, что квартира впервые заселена 16 марта 2005 г. или после этой даты, либо потому, что предыдущий арендатор был выселен за неуплату арендной платы или был выселен за нарушение договора аренды 16 марта 2005 г. или позднее, или ушел по собственному желанию.Другими словами, арендодатель не беспокоил арендатора, чтобы заставить его или ее съехать, чтобы арендодатель мог выставить следующему арендатору счет за воду.

Арендодатель должен подписать эту справку под «штрафом за лжесвидетельство», что означает, что он или она клянется, что информация верна. Если арендодатель не подал этот сертификат на квартиру, он или она не может взимать с арендатора плату за воду. Чтобы узнать, подал ли ваш арендодатель заявку, обратитесь в местный отдел здравоохранения и узнайте, есть ли у них сертификат.Чтобы найти местный совет здравоохранения, обратитесь в администрацию своего города или муниципалитета. В Бостоне, Кембридже и Вустере обратитесь в отдел инспекционных услуг.

Какие меры по экономии воды должен принять домовладелец, прежде чем выставлять счет за воду?

Прежде чем выставлять арендатору счет за воду, арендодатель должен установить в квартире приспособления для экономии воды (смесители, душевые лейки и туалеты). Эти приспособления должны соответствовать определенным стандартам низкого расхода, изложенным в законе. 13

Эти стандарты низкого расхода требуются федеральным законом для нового строительства и реконструкции с 1994 года.Таким образом, вполне вероятно, что светильники, приобретенные и установленные арендодателем после 1994 года, будут соответствовать требованиям закона о низком расходе. 14

Арендодатель также несет ответственность за то, чтобы эти водосберегающие приспособления полностью функционировали в начале каждой новой аренды. 15

Кто оплачивает установку счетчика и водосберегающего оборудования?

Арендодатель должен заплатить за установку дополнительных счетчиков и оплатить стоимость установки водосберегающих устройств. 16 Эти расходы не могут быть переложены на жильцов.

Арендодатель также должен подтвердить, что водосберегающие туалеты были установлены лицензированным сантехником, и подать это свидетельство в местный совет здравоохранения (или в муниципальное учреждение, отвечающее за соблюдение Санитарного кодекса штата).

Водный кодекс Техаса – ВОДА § 13.503

(a) Комиссия по коммунальным предприятиям должна поощрять субсчетчики индивидуальных арендных или жилых единиц операторами основных счетчиков или владельцами зданий для улучшения сохранения водных ресурсов.

(b) Независимо от любого другого закона, комиссия по коммунальным предприятиям должна принять правила и стандарты, в соответствии с которыми владелец, оператор или управляющий многоквартирным домом, промышленным арендованным домом или объектом многоцелевого использования, в котором не установлены индивидуальные счетчики воды для каждой арендной платы или жилая единица может установить вспомогательное оборудование для каждой отдельной арендованной или жилой единицы с целью справедливого распределения стоимости потребления воды каждой отдельной арендованной или жилой единицей, включая плату за сточные воды, основанную на потреблении воды.В дополнение к другим соответствующим гарантиям для арендатора, правила должны требовать, чтобы, за исключением случаев, предусмотренных настоящим разделом, владелец многоквартирного дома, владелец сообщества сдаваемых в аренду промышленных домов, владелец объекта многоцелевого использования или управляющий кондоминиумом не мог налагать на арендатора какие-либо дополнительные сборы сверх стоимости за галлон и любые другие применимые налоги и надбавки, взимаемые предприятием розничной торговли с владельца или управляющего, и что владелец или управляющий сдаваемой внаем квартиры или многоквартирного дома должен вести надлежащий учет относительно субсчетчиков и производить записи, доступные для проверки арендатором в разумные часы работы. Правила должны позволять владельцу или управляющему взимать с арендатора плату за несвоевременную оплату счета за воду по счетчику, если сумма платы не превышает пяти процентов от суммы счета, оплаченного с опозданием. Все субмерное оборудование подчиняется правилам и стандартам, установленным комиссией по коммунальным предприятиям, в отношении точности, проверки и ведения учета счетчиков, установленных коммунальными предприятиями, а также требованиям по проверке счетчиков Раздел 13.140 .

(c) За исключением случаев, предусмотренных в Подразделе (c-1), в дополнение к сборам, разрешенным в соответствии с Подразделом (b), правила разрешают владельцу или управляющему арендованного жилого дома или многоквартирного дома взимать плату за обслуживание в размере не более девяти процентов расходов, связанных с субсчетчиками, относящимися к каждой арендной или жилой единице с субсчетчиками.

(c-1) Правила не могут разрешать владельцу или управляющему многоквартирным домом взимать плату за обслуживание в соответствии с Подпунктом (c) с жителя, который:

(1) проживает в квартире многоквартирного дома, которая получила налоговые льготы на жилье для малоимущих в соответствии с Подглавой DD, Главой 2306 Правительственного кодекса; или

(2) получает ваучерную помощь арендатору в соответствии со статьей 8 Закона США о жилье от 1937 г. ( 42 США Раздел 1437f ).

(d) Для целей Подраздела (c) «расходы, связанные с субсчетчиками» означают расходы на воду, а также любые другие применимые налоги и дополнительные сборы, взимаемые розничным коммунальным предприятием с владельца или управляющего арендованным жилым комплексом или многоквартирный дом.

(e) Комиссия по коммунальным предприятиям может разрешить владельцу здания использовать оборудование для субсчетчиков, основанное на встроенных радиосистемах считывания показаний счетчиков и удаленной регистрации в водопроводной системе здания с использованием субсчетчиков, которые соответствуют общепризнанным санитарно-техническим стандартам и являются такими же точными, как счетчики коммунальной воды. в условиях однократного применения.

(f) Этот раздел не ограничивает полномочия владельца, оператора или управляющего многоквартирным домом, сборным домом для сдачи в аренду или объектом многоцелевого использования взимать, выставлять счета или взимать арендную плату, оценку, административный сбор, плата, связанная с обслуживанием или управлением охлажденной водой, бойлером, отоплением, вентиляцией, кондиционированием воздуха или другой системой здания, или любая другая сумма, не связанная с расходами на коммунальные услуги.

How To Read Your Water Meter, Управление водоснабжения округа Кент, Западный Уорик, Род-Айленд,