Кто хозяин квартиры по адресу: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, а также при оформлении нового договора социального найма Вам необходимо переоформить лицевой счет по электроэнергии.
Для этого нужно предоставить в АО «Новосибирскэнергосбыт» документ, подтверждающий право собственности / свидетельство о праве на наследство или договор социального найма.

Предоставить отсканированные копии документов Вы можете следующими способами:

Обращаем ваше внимание, что специалист имеет право дополнительно затребовать паспорт собственника/нанимателя жилого помещения по договору социального найма в случае, если в предоставленных документах отсутствует информация о паспортных данных (в том числе, дата и место рождения). 

После предоставления документов ФИО собственника на лицевом счете будет изменено через 5 рабочих дней.

 

Важно знать: При покупке  квартиры, комнаты либо частного дома следует знать, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение/ у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

При получении жилого помещения по наследству следует знать, что на основании ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам, в пределах стоимости, перешедшего к нему наследуемого имущества. Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя. В случае  если наследниками являются несовершеннолетние дети, принявшие наследство, то АО «Новосибирскэнергосбыт» вправе заявить требования в суд по месту жительства несовершеннолетних детей, либо по месту открытия наследства. Если наследство наследником не принято, т.

к. несовершеннолетние не обладают дееспособностью, их интересы в суде будут представлять опекуны либо попечители.

В право наследования, наследник вступает по истечении 6 месяцев. В течение этого времени, при наличии задолженности, квартира может быть обесточена.

Если наследники производят оплату задолженности, не ожидая вступления в право наследования, то прекращение подачи электроэнергии не производится.


Что делать, если на ваш адрес приходят письма бывшим владельцам жилья? | Право | Общество

Наша читательница Елена два года назад купила квартиру в центре Санкт-Петербурга и до сих пор получает письма на имя бывшей собственницы жилья — корреспонденцию от банков, налоговой и даже коллекторов… Судя по отзывам в интернете, таких граждан, получающих чужие письма, немало. По просьбе АиФ.ru юристы рассказали, как «отписаться» от чужой корреспонденции.

Как говорит адвокат Микаил Костоев, неразбериха с отправленными не по адресу письмами связана с тем, что отправители не в курсе смены места жительства адресата. Поэтому эксперт советует покупателям недвижимости настаивать, чтобы продавцы извещали заинтересованных лиц о смене места проживания. 

По его словам, новый собственник недвижимости не обязан извещать кого бы то ни было о смене адреса старого владельца квартиры. Это обязательство бывшего собственника.

«И риск неполучения почтовых отправлений также лежит на старом собственнике квартиры. Следовательно, если новый владелец не уведомит бывшего собственника о поступлении писем на его адрес, то никаких негативных последствий лично для нового собственника это не повлечет», — добавляет адвокат Марина Симанова. 

Чтобы перестать получать чужие письма, следует обратиться в отделение почтовой связи и написать соответствующее заявление — о смене владельца квартиры (потребуется предъявить документы, подтверждающие, что вы являетесь новым собственником квартиры), подсказывает Симанова. 

«Если вы получаете письма от коллекторов, их лучше проинформировать письменно. В случае оказания представителями коллекторных агентств давления или совершения иных противоправных действий немедленно направьте соответствующую жалобу в надзорный орган и составьте заявление в полиции.

При поступлении письма-претензии от управляющей компании с требованием оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, возникшей еще до перехода права собственности на недвижимость, необходимо помнить, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, соответственно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

Согласно Жилищному кодексу (ст. 153), “обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение”», — резюмирует Костоев.

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

https://realty.ria.ru/20210923/kvartira-1751458834.html

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор — Недвижимость РИА Новости, 23. 09.2021

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2021

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

практические советы – риа недвижимость

миэль

жилье

риелторы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:223:2977:1898_1920x0_80_0_0_f16ea0645dcfae44401c628459058e2c.jpg

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности. Плохие фотографииОдин из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.Странные описанияСлова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений. Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».Однако Летенков сомневается и в этом параметре.»Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.В первых строкахМногие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.Возраст объявленияПо народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.»Пробить по номеру»Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.»Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов. «Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

https://realty.ria.ru/20150217/404334150.html

https://realty.ria.ru/20210913/zhile-1749869522.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_4ba05f16bf49676a0b9fcf4707f99fd5. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

практические советы – риа недвижимость, миэль, жилье, риелторы, сделки

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?

Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности.

Плохие фотографии

Один из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.

Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.

Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).

«На профи-фотке – просторный светлый пентхаус, в описании – студия 30 метров. Это не фейк, так умеют снимать фотографы-интерьерщики», – такое описание профессиональных фото дает один из участников обсуждения темы «как не нарваться на риелтора в объявлении».

Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.

15 января 2019, 11:17

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.

«Многие собственники даже продавая самостоятельно заказывают хорошие фотосессии объектов. Некоторые собственники плохо снимают, но и многие риелторы плохо снимают объект», – объясняет он.

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.

Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.

Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.

Странные описания

Слова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений.

Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.

С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.

17 февраля 2015, 15:43

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартирыЗачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».

Однако Летенков сомневается и в этом параметре.

«Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.

Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.

«Риелтор заинтересован в контактах, поэтому он не будет озвучивать хотелки собственника, а просто сдаст неподходящему арендатору другую квартиру. А сам собственник обязательно укажет, что в его квартире не рады матерям-одиночкам, собаковладельцам, мигрантам, студентам и пианистам», – рассказывает Анна, опытный арендатор.

А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.

В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.

В первых строках

Многие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.

«Рекламу частники покупают только когда уже очень давно не могут продать свою квартиру, зато тогда в отчаянии приобретают просто все опции, которые может предоставить сайт», – рассказывает Стас, недавно купивший квартиру и принципиально отказавшийся от услуг риелторов.

На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.

Возраст объявления

По народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.

По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.

«Правда там часто квартира с проблемами или цена неадекватная, но, если висит достаточно долго, есть шанс поймать собственника на моменте, когда он созрел для скидки», – полагают покупатели.

А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.

«Пробить по номеру»

Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.

Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.

Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.

«Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.

На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов.

13 сентября 2021, 15:14

Наивные платят: фейковые объявления как инструмент «черного» маркетинга

«Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.

А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.

Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.

В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».

Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн росреестр бесплатно

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Как узнать собственника квартиры? Описание способов

В наше время получить информацию о владельце недвижимости не составляет труда. Узнать бывших собственников квартиры можно непосредственно по адресу. Для этого требуется только выполнение определенных действий и внесение небольшой оплаты за услугу. Данная информация может быть предоставлена только тремя организациями, это:

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам. про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Так, если вы сможете договориться, то скорее всего это будет или «наочная агитация» записи о владельце либо записанная на простом листе бумаги информация, не несущая документального характера, а как известно документ без подписей и печатей — не документ и никакой доказательной силы в суде не имеет.

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

  • Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
  • Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
  • Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ).
    В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу .

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр

Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Подобная информация хранится в единой общероссийской государственной базе, и доступ к большей части данных из этой базы возможно получить через интернет. Обработкой рассматриваемых запросов занимается сегодня Росреестр, поэтому получить актуальные и достоверные сведения о правообладателях жилья можно, прежде всего, в Росреестре. Это возможно сделать двумя альтернативными способами: подав соответствующий запрос в Росреестр лично либо через интернет-ресурсы.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу

  1. Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
  2. Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
  3. Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике. Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Как узнать, кто собственник квартиры

  1. Жилищно-эксплуатационную компанию. Если причины у обращающегося веские, сведения будут предоставлены без проблем и незамедлительно. Но, вообще-то, ЖЭК не обязан предоставлять подобные данные. Сотрудники компании, конечно, сообщат информацию, но никакого официального документа, который имел бы вес, скажем, в суде, не выдадут.
  2. БТИ. Эта организация также обладает необходимыми сведениями. Но делится ими с посторонними лицами только получив запрос — нотариальный или судебный.
  3. Нотариусы. Эти имеют право на получение абсолютно любой информации в рамках действующего законодательства. Но полученные данные могут сообщить лишь потенциальным покупателям интересующего жилья, обратившимся за удостоверением сделки купли-продажи.
  4. Налоговая инспекция. У этой организации имеются все данные, ведь налоги на недвижимость платят только собственники квартир. Можно обратиться в местное отделение с заявлением, указав причины, по которым такая информация стала необходима.
    Только причины эти должны быть по-настоящему убедительными.
  5. Росреестр. Здесь по заявлению всегда можно получить интересующие сведения, а также данные о самом объекте недвижимости (в том числе и о об имеющихся нем обременениях).

Узнать собственника квартиры по адресу — основные способы

Получить информацию о собственнике квартиры можно, указав лишь адрес жилого помещения. Итак, для чего может понадобиться такая информация, не будет ли нарушением ее предоставление, а также куда следует обратиться для получения необходимых сведений?

Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

Перед совершением какой-либо сделки необходимо проверить, на кого зарегистрирована квартира, посмотреть информацию о её владельце и их количестве. Узнать собственника квартиры необходимо, чтобы уберечь себя от возможных афер и проблем, связанных с правом собственности. Иногда получить подобные сведения бывает нужно и о квартирах соседей, с которыми владельцу приходилось решать конфликты в судебном порядке.

Для привлечения граждан к ответственности нужно знать, кто они.

Как узнать, кто собственник квартиры

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением. Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры. Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.

Как узнать, кто собственник квартиры

Вы получите самые достоверные данные обо всех людях, обладающих правом собственности на эту квартиру. Более того, справка из Росреестра – это официальный документ, на котором проставлена печать и который можно предъявлять в суде или другом госучреждении для отстаивания своих интересов.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу онлайн росреестр бесплатно

Статья обновлена: 13 сентября 2020 г. Благодаря нашей статье, вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн. Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные бывших хозяев квартир в нашей статье нет. Паспортные данные являются конфиденциальной информацией и относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО бывших хозяев квартиры. Росреестр на свой сайт информацию о бывших собственников не выкладывает Объясняем по-порядку: раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Потому большинство людей выбирают Росреестр в таких ситуациях. В этой организации выдают так же электронные версии выписок. Главное – иметь чётко сформулированную причину, по которой эта информация стала необходимостью. Иначе с большой вероятностью последует отказ в запросе.

НМХК | Список владельцев на 2018 год

1 1

МАА

99792 99393 Х. Эрик Болтон-младший Мемфис ТН

Исторические данные

Регионы деятельности

2 2

Старвуд Кэпитал Групп

88946 85554 Барри С. Штернлихт Гринвич КТ

Исторические данные

Регионы деятельности

3 3

Жилой фонд

78302 78023 Дэвид Дж.никут Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

4 4

Сообщества AvalonBay, Inc.

77614 74538 Тимоти Дж. Нотон Арлингтон ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

5 6

Строительное предприятие Эдварда Роуза

63355 61767 Уоррен Роуз Блумфилд Хиллз МИ

Исторические данные

Регионы деятельности

6 8 Essex Property Trust, Inc. 60681 59260 Майкл Дж. Шалл Сан-Матео СА

Исторические данные

Регионы деятельности

7 5

Хант Компани, Инк.

60635 61970 Крис Хант Эль-Пасо ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Военные жилые дома
51856
8 7

Линкольн Проперти Компани

60518 59980 Тим Бирн Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Военные жилые дома
37165
9 9

Компания Ирвин

59254 58732 Рэй Бэрроуз Ньюпорт Бич СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
1207
10

Связанные компании

59191 59571 Джефф Т. Блау Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

11 10

Камден Проперти Траст

53033 52793 Ричард Дж.Кампо Хьюстон ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

12 18

ПГИМ Недвижимость

52338 46185 Сьюзан Мелло Мэдисон Нью-Джерси

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Жилые единицы для престарелых
5919
13 15

Сообщества Бальфура Битти

51588 49163 Кристофер Уильямс Малверн ПА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
3471
Военные жилые дома
44090
14 11

Управление активами JPMorgan

50741 52046 Аллина Бухофф Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

15 17

Многоквартирные дома Weidner

50126 46218 Джек О’Коннор Киркланд ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

16 19

Партнеры по недвижимости Greystar

49487 44037 Роберт А. Вера Чарльстон СК

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
1573
Жилые единицы для престарелых
4295
17 13

БХ Эквитис, ООО

49165 51113 Гарри Буки Де-Мойн ИА

Исторические данные

Регионы деятельности

18 12 УДР, Инк. 47284 46303 Томас В. Туми Ранчо Хайлендс СО

Исторические данные

Регионы деятельности

19 14

Организация Майклза

44715 49950 Джон Дж. О’Доннелл Марлтон Нью-Джерси

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4174
Военные жилые дома
2975
20 25

Морган Свойства

44595 35929 Митчелл Л.Морган король Пруссии ПА

Исторические данные

Регионы деятельности

21 16

Квартирная Инвестиционная и Управляющая Компания

43802 46311 Терри Консидайн Денвер СО

Исторические данные

Регионы деятельности

22 21

Кортленд Партнерс

42102 39674 Стивен ДеФрэнсис Атланта Г. А.

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Жилые единицы для престарелых
1328
23 24

Инвестиционная и управленческая группа «Монарх»

41401 35955 Боб Николлс Франктаун СО

Исторические данные

Регионы деятельности

24 22

ООО «ЮБС Риэлти Инвесторс»

39177 39361 Мэтью Линч Хартфорд КТ

Исторические данные

Регионы деятельности

25 20

Жилой комплекс Фэрфилд

37024 41864 Грегори Р. пинкалла Сан Диего СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
299
26 23

Стойкие апартаменты

36981 36500 Элла С. Нейланд Ирвин СА

Исторические данные

Регионы деятельности

27 28

Сообщества американских кампусов

34609 31074 Билл Бэйлесс Остин ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
34609
28

Нувин / TH Недвижимость

33105 31150 Роджер Фергюсон Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

29 27

Инвеско Недвижимость

31319 31968 Майкл Кирби Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

30 34

Харбор Групп Интернэшнл, ООО

30000 27393 Роберт Фридман Норфолк ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

31 33

JRK Property Holdings

29043 27514 Бобби Ли Лос-Анджелес СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Бобби Ли

Веб-сайт компании
www. jrk.com
32 32

Westdale Инвестиции в недвижимость и управление

28599 28204 Джозеф Г.Борода Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

33 29

Sentinel Real Estate Corporation

28500 30000 Джон Х.Штрейкер Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

34 42

Доминиум

28145 24030 Пол Суин и Арманд Брахман Плимут МН

Исторические данные

Регионы деятельности

35

Сообщества маяков

26500 12000 Говард Коэн Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

36

Организация Кэрролла

26280 17982 М. Патрик Кэрролл Атланта Г. А.

Исторические данные

Регионы деятельности

37 39

Многосемейный FPA

25750 24250 Грегори А.Фаулер Сан-Франциско СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Грегори А. Фаулер

Веб-сайт компании
www.fpamf.com
Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4300
38 36

AIG Global Real Estate Investment Corp.

25334 25441 Дуглас С. Тайминс Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
2410
39 37

Южная управляющая корпорация

25327 25093 Сюзанна Хиллман Вена ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

40 31

Хайтман

24963 28614 Мори Тоньярелли Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4888
Жилые единицы для престарелых
1116
41 40

Инвестиционная корпорация Нортленд

24944 24212 Лоуренс Готтесдинер Ньютон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

42 35 AEW Capital Management, Л.стр. 24318 25523 Джеффри Фербер Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Джеффри Фербер

Веб-сайт компании
www.aew.com
43 41

Альянс Жилой

23902 24163 Брюс Уорд и В. Джей Хименц Феникс АЗ

Исторические данные

Регионы деятельности

44 45

ГИД

23467 21462 Боб ДеВитт Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Боб ДеВитт

Веб-сайт компании
www. gid.com
45 44

Электра Америка/Американский ориентир

23000 23000 Джо Любек Тампа FL

Исторические данные

Регионы деятельности

46 43

ООО «Мультифэмили ТруАмерика»

22863 22400 Роберт Э. Харт Лос-Анджелес СА

Исторические данные

Регионы деятельности

47 38

АМЛИ Жилой

22730 25041 Грег Мутц Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Грег Мутц

Веб-сайт компании
www. amli.com
48 46

Беркширская группа

21430 21454 Алан П. Кинг Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

49

Пик Кэпитал Партнерс

20719 19899 Джефф Дэнли Прово UT

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
641
50

РОКО Недвижимость

20251 17111 Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс Блумфилд Хиллз МИ

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс

Веб-сайт компании
www. rocorealestate.com
Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
655

Что, если у моего многоквартирного дома появится новый владелец?

Возможно, ваше здание продается, потому что рынок велик.Или, может быть, ваш арендодатель решил передать имущество своим детям, или, может быть, он или она скончались. Всякий раз, когда многоквартирный дом продается или переходит из рук в руки, жильцы вправе опасаться того, что произойдет дальше.

Этот ответ может зависеть от вашего договора аренды или применимых законов штата об арендодателе-арендаторе. Вот некоторые возможные проблемы, о которых вам следует знать, если у вашего здания появится новый владелец.

Закон об аренде

Как и в случае с большинством споров об аренде, ответ на этот вопрос, вероятно, будет в вашем договоре об аренде или аренде.Как правило, вы должны ознакомиться с условиями вашего договора аренды, прежде чем подписать его, и у вас всегда должна быть под рукой копия в подобных случаях.

В большинстве случаев помесячной аренды арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он или она предоставит необходимое уведомление. Ваш договор аренды должен содержать стандартные требования к расторжению как для вас, так и для нынешнего или будущего арендодателя.

Возможно, в вашем договоре аренды есть пункт о расторжении договора, если собственность переходит из рук в руки.Если да, то этот пункт определяет, может ли ваша аренда быть расторгнута и каким образом. Однако, если в договоре аренды конкретно не указано, что произойдет, если имущество будет передано новому владельцу, а срок аренды еще не истек, ни нынешний, ни будущий арендодатель не могут расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо условия (например, сумму аренды) без вашего согласия.

Закон страны

В то время как ваша аренда обычно определяет, что произойдет, если ваш многоквартирный дом будет продан или передан, в местных законах или законах штата может быть что-то еще по этому поводу.Если ваша арендуемая квартира контролируется арендной платой, вас не могут выселить или повысить арендную плату только потому, что квартира переходит из рук в руки. Если он продан и собирается превратиться в кондоминиум, или владелец собирается переехать в (то есть в Сан-Франциско), это может быть другое дело.

В общем, ничего не должно измениться, если у вашего здания появится новый владелец, но вы должны сначала проверить условия аренды, а затем местные законы о арендодателе-арендаторе, чтобы быть уверенным.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

• Крупнейшие владельцы квартир в США по единицам в собственности 2021

• Крупнейшие владельцы квартир в США по единицам в собственности 2021 | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись.Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Единая учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

Однозначный аккаунт

Однозначный счет

Идеальная учетная запись входа для отдельных пользователей

  • мгновенный доступ до 1 м Статистика
  • Скачать в XLS, PDF & PNG Формат
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика Самая важная статистика Дальнейшая дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддерживать ваш бизнес.

НМХК. (12 апреля 2021 г.). Крупнейшие владельцы квартир в США в 2021 г. по единицам владения [График].В Статистике. Получено 17 марта 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC. «Ведущие владельцы квартир в США в 2021 году по единицам владения». Диаграмма. 12 апреля 2021 г. Статистика. По состоянию на 17 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC. (2021). Ведущие владельцы квартир в США в 2021 году по единицам владения. Статистика. Statista Inc.. Доступ: 17 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC. «Ведущие владельцы квартир в США в 2021 году по единицам владения». Statista, Statista Inc., 12 апреля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC, ведущие владельцы квартир в США в 2021 г., по единицам, принадлежащим Statista, https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/ (последнее посещение 17 марта 2022 г. )

Владелец квартиры Уотертон в Чикаго выходит на горячий рынок аренды жилья

Многие миллениалы с маленькими детьми хотят переехать из квартир в дома с большим пространством, задним двором и доступом к хорошим школам, сказал Шварц.Но цены на жилье на некоторых рынках выросли настолько, что покупка не вариант для многих семей.

«Существует огромный спрос (на аренду) по сравнению со стоимостью покупки», — сказал Шварц.

Объединение с Second Avenue имело смысл с одной стороны: Шварц был знаком с одним из стратегических консультантов Second Avenue, Фредом Туоми, еще в 1990-х годах, когда они оба работали в чикагской компании Equity Residential, занимающейся инвестированием в квартиры. После ухода из Equity Residential в 2013 году Туоми занялся арендным бизнесом для одной семьи и в конечном итоге стал генеральным директором Invitation Homes, инвестиционного фонда недвижимости, основанного Blackstone.

Движимые верой в будущее арендного жилья для одной семьи — и, возможно, страхом упустить выгоду — инвесторы в недвижимость всех мастей ныряют в него. Ранее в этом году базирующаяся в Чикаго частная инвестиционная компания Harrison Street Real Estate Capital сформировала совместное предприятие стоимостью 1,5 миллиарда долларов США с Core Spaces, чикагским застройщиком студенческого жилья, с планами нацелиться на 10 мегаполисов, включая Денвер, Даллас, Нэшвилл, Теннесси и Чикаго.

Хотя Шварц признает, что рынок строительства с целью аренды становится немного переполненным, многие аналитики ожидают, что спрос на арендное жилье превысит предложение в течение нескольких лет.

Уотертон по-прежнему занят своим основным бизнесом. В декабре фирма заплатила 179,5 млн долларов за Shoreham, 548-квартирную башню по адресу 400 E. South Water St., и 209 млн долларов за Tides, 608-квартирное здание по соседству, по адресу 360 E. South Water St., по данным Real Capital Analytics, исследовательской фирмы из Нью-Йорка. Уотертон владеет 10 многоквартирными домами общей площадью более 6600 квартир в районе Чикаго.

Кроме покупки квартир строит. Фирма занималась разработкой в ​​прошлом, но теперь она создает совместные предприятия с разработчиками для проектов с нуля на некоторых быстрорастущих рынках, таких как Денвер, Феникс и Лас-Вегас.

«Мы объединяемся с высококвалифицированными разработчиками, у которых есть хорошие сайты и которые нуждаются в нашем капитале и другом опыте», — сказал Шварц. По его словам, пока рано говорить о конкретных проектах.

Хотя новый проект Waterton не включает Чикаго, фирма инвестирует в несколько многоквартирных домов в районе Фултон-Маркет под руководством Fulton Street Cos. Фирма будет управлять зданиями после их открытия и инвестирует в них в рамках этого соглашения. — сказал Шварц.

10 крупнейших владельцев квартир в Лос-Анджелесе

В связи с ростом арендной платы в Южной Калифорнии девелоперы заняты строительством многоквартирных домов, особенно в Лос-Анджелесе. Лос-Анджелес по-прежнему входит в десятку наименее доступных рынков жилья в стране. Арендная плата поднялась до 2054 долларов в январе, что намного выше среднего показателя по стране. Стремительный рост цен на жилье усложнил владение жильем и, в свою очередь, оказал понижательное давление на уровень вакантных квартир. Несмотря на проблемы с ценовой доступностью и растущее предложение товаров для образа жизни, мы ожидаем сохранения высокого спроса.

Выраженная потребность в жилье привела к строительному буму, и признаков его замедления не наблюдается. На данный момент каждый пытается получить свою долю от действия, покупая и строя по пути. Согласно данным Yardi Matrix, это 10 крупнейших владельцев на рынке Лос-Анджелеса по количеству единиц.

10. АИМКО

Палаццо Восток в парке Ла Бреа

Aimco, или Apartment Investment Management Co., является одним из крупнейших владельцев и операторов многоквартирных домов в Соединенных Штатах.Компания из Денвера владеет 12 активами в Лос-Анджелесе, крупнейшим из которых является субмаркет Lincoln Place на 795 квартир в Венеции. Palazzo East at Park La Brea, расположенный в субмаркете Центрального Голливуда, считается самым дорогим в портфолио: средняя арендная плата составляет 3652 доллара. Половина сообществ Aimco — это роскошь.

9. Партнеры Кармель

Carmel Partners — инвестиционная компания в сфере недвижимости из Сан-Франциско. Национальный портфель компании состоит примерно из 12 500 единиц, а ее портфель в Лос-Анджелесе — примерно 3800.Все семь его объектов в Лос-Анджелесе находятся под управлением Greystar. Запланированное сообщество, получившее название Cumulus Transit Mixed Use, будет самым большим в метро, ​​​​охватывающим 1218 единиц.

Башня (слева), Апартаменты с садом (справа)

 

8. Прайм-группа

Prime Group — ведущая компания в сфере недвижимости, долговых обязательств и инвестиций. Фирма владеет только одним многоквартирным домом в Лос-Анджелесе, Park La Brea. Однако застройка включает 18 13-этажных башен и 31 двухэтажный многоквартирный дом с садом, насчитывающий 4225 квартир.Расположенный на 160 акрах, Park La Brea является крупнейшим жилым комплексом страны к западу от реки Миссисипи.

Карта собственности

 

7. Джемисон Свойства

Базирующаяся в Лос-Анджелесе компания владеет 20 объектами недвижимости в метро, ​​19 из которых расположены в субмаркетах Koreatown, Mid Wilshire East, Mid Wilshire West и Park La Brea North. Компания рассматривает возможность расширения в Голливудских холмах с запланированным сообществом голливудских чероки. Портфолио Jamison включает более 4705 квартир в Лос-Анджелесе.Также планируется, что 644-квартирный бульвар Уилшир, 2908, станет крупнейшим в метро.

Капри

 

6. Голдрич и Кест

Компания Goldrich & Kest, основанная в 1957 году, владеет недвижимостью по всей стране и управляет ею. В Лос-Анджелесе портфолио компании состоит из более чем 5100 единиц (36 сообществ). Большинство активов либо доступны по цене, либо имеют умеренную арендную плату (около 1500 долларов). Тем не менее, арендная плата за самую дорогую недвижимость (Капри) превышает 3300 долларов в месяц.

5. Сообщества залива Авалон

В середине списка трастовая компания по инвестициям в недвижимость AvalonBay Communities заняла пятое место с девятью единицами меньше 6000 в своем портфеле в Лос-Анджелесе. Из 21 собственности, которой владеет компания, 14 ориентированы на верхнюю часть спектра. Карнизы Phillips Ranch — крупнейшее сообщество компании в Лос-Анджелесе, насчитывающее 501 квартиру. Арендная плата в отеле составляет в среднем 1727 долларов в месяц.

4. Г. Х. Палмер Ассошиэйтс

Владение более чем 6000 единиц в L. A., из которых 4400 роскошных, GH Palmer Associates — компания по недвижимости из Беверли-Хиллз, Калифорния, работающая с 1978 года. Большая часть активов компании в Лос-Анджелесе расположена вдоль State Road 110 в субмаркетах Downtown, Westlake North и Westlake South. . Запланированный Ферранте на 1500 квартир станет крупнейшим сообществом фирмы, а Лоренцо может похвастаться самой дорогой арендной платой: в среднем на 6 долларов меньше 4000 долларов в месяц.

3. Жилищное управление Лос-Анджелеса

Один из крупнейших поставщиков доступного жилья в Л.A. и одного из ведущих государственных органов управления жилищным строительством в стране, портфель жилищного управления Лос-Анджелеса состоит из примерно 7300 квартир в метро. Из них примерно 5600 единиц полностью доступны по цене. Никерсон Гарденс, расположенный по адресу 1590 East 114th St., является крупнейшим с 1066 квартирами. Учитывая правительственный характер государственного агентства, арендная плата за эти объекты не разглашается. Хотя средняя арендная плата в частично доступном отеле Reflections on Yosemite составляет 1182 доллара при заполняемости 99 процентов по состоянию на 2017 год.

8+Надежда

 

2. Фонд собственности Эссекса

REIT со штаб-квартирой в Пало-Альто, Калифорния, владеет примерно 63 000 единиц по всей стране и 8 300 единицами в Лос-Анджелесе. Его портфолио в Лос-Анджелесе включает 32 объекта, разбросанных по разным частям метро. Половина сообществ роскошные, самое дорогое находится в центре города. 8th+Hope — это жилой комплекс из 290 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусами. Средняя месячная арендная плата достигает 3508 долларов, а арендная плата за пентхаус с двумя спальнями — 5093 доллара.

1. Жилой капитал

Чикагский публичный инвестиционный фонд недвижимости является крупнейшим владельцем в Лос-Анджелесе. У компании более 9 100 единиц и 23 объекта в метро и около 83 000 единиц по всей стране. Большинство сообществ расположены в основных субрынках и вдоль побережья. Citrus Suites на 70 квартир в Станта-Монике считается самой дорогой недвижимостью со средней арендной платой в размере 4419 долларов. Хотя средняя арендная плата не так высока, квартира с тремя спальнями в Breakwater at Marina del Rey стоит 6055 долларов в месяц.Крупнейшая недвижимость Equity в Лос-Анджелесе — Marina 41, состоящая из 623 квартир, заполняемость которых составляет 95,7%, а среднемесячная арендная плата составляет 3336 долларов.

Владельцы квартир в Нью-Йорке без комиссии

Ниже представлены основные владельцы многоквартирных домов в Нью-Йорке. Просмотрите их здания, чтобы найти бесплатную аренду квартиры.

TF Cornerstone работает в сфере недвижимости более 40 лет, обладая опытом в своей области и непревзойденным успехом в районе Нью-Йорка.

С момента своего основания в 1968 году компания Two Trees Management Company владела, управляла и развивала портфель на сумму более 3 миллиардов долларов, включая более 6000 квартир. Они известны своей исключительной ролью в преобразовании бруклинского района ДАМБО из заброшенной промышленной набережной в оживленное многофункциональное сообщество, которым он является сегодня.

Улучшение жизни жителей — цель, объединяющая сотрудников AvalonBay. Все сотрудники AvalonBay, от менеджеров по обслуживанию сообщества до директоров по развитию, стремятся изменить жизнь тех, кто решил назвать дом сообщества AvalonBay.

Вот уже более 30 лет Bettina Equities помогает жителям Нью-Йорка жить хорошо в самом большом городе мира. Имея более 40 объектов недвижимости и более 2000 квартир по всему Манхэттену, они помогают людям находить квартиры, которые им нравятся, в их любимом районе.

Отношения Организации Бродского с резидентами — основа ее успеха. Каждый элемент строительной жизни поддерживается преданной и внимательной командой менеджеров. Brodsky Organization предлагает продуманно спроектированные квартиры, многие из которых имеют захватывающий дух вид, расположенные в самых привлекательных районах Манхэттена и Бруклина.

Титан в сфере недвижимости Нью-Йорка, Equity Residential управляет и владеет тысячами квартир в Бруклине и на Манхэттене. Они стремятся предоставить удобный дом, который соответствует личным потребностям каждого из их жильцов.

Гленвуд гордится тем, что предлагает жильцам все, что им нужно, чтобы вести настоящий манхэттенский образ жизни, предлагая доступ к роскошным удобствам, включая современные фитнес-центры, детские игровые комнаты, комнаты отдыха и услуги прачечной на территории.

Manhattan Skyline Management Corp в настоящее время управляет несколькими тысячами роскошных квартир в самых привлекательных районах Нью-Йорка. Их миссия состоит в том, чтобы предоставить идеальный дом по идеальной цене, и они посвящены практическому личному обслуживанию.

Уникальные здания

Related заполняют горизонт и уличные пейзажи Нью-Йорка, где жители наслаждаются беспрецедентной роскошью.

Компания Rockrose Development Corp., основанная в 1970 году, является одним из самых выдающихся и успешных застройщиков Нью-Йорка.Как всеохватывающий владелец недвижимости, девелопер и менеджер, их дальновидная позиция и стремление к совершенству сделали их ведущей силой в сфере недвижимости Нью-Йорка.

Более чем за 80 лет компания Rose Associates заработала репутацию честной и эффективной компании. Этот стандарт качества продолжает оставаться основной ценностью для каждого члена фирмы, и их приверженность этому стандарту является движущей силой каждого нового предприятия.

Silverstein Properties известна разработкой первоклассных проектов, изменением местоположения старых зданий и предоставлением первоклассных услуг, повышающих качество жизни арендаторов по всему Нью-Йорку.

Роскошный уровень аренды жилья Solow в Нью-Йорке отличается отмеченной наградами архитектурой из прозрачного стекла, превосходным расположением в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, услугами «белых перчаток» и выдающимися удобствами. Аренда Солоу наделена захватывающим видом на реку и город, бассейнами в атриуме пентхауса и современными фитнес-центрами, а также 24-часовым консьержем и услугами гаража.

Stonehenge NYC известен своей непревзойденной платформой обслуживания клиентов и пятизвездочным программированием образа жизни.

Больше владельцев и управляющих квартир в Нью-Йорке

Название организации Здания Доступные квартиры Ценовой диапазон Последнее обновление Последние предложения (?) Недавние предложения указывают количество зданий, которые могут предлагать бесплатную аренду или есть другие важные новости строительства за последние четыре месяца Регионы
{{имя элемента}} {{имя элемента}} {{пункт. здания}} {{item.apts}} {{!!item.price_min ? ‘$’ + item.price_min : ‘Н/Д’}} — {{!!item.price_max ? ‘$’ + item.price_max : ‘Н/Д’}} {{item.last_update}} {{item.offers}} {{зона}}

 

Объявления не найдены. Пожалуйста, измените критерии.

Соучредитель WeWork Адам Нойманн становится квартирным магнатом

Организации, связанные с г-ном Нойманном, незаметно приобрели контрольный пакет акций более чем 4000 квартир на сумму более 1 миллиарда долларов в Майами, Атланте, Нэшвилле, Теннесси., Форт-Лодердейл, штат Флорида, и других городах США, согласно судебным, имущественным и корпоративным записям и людям, знакомым с транзакциями. Многие из этих инвестиций были сделаны в течение прошлого года.

Г-н Нойманн рассказал друзьям и коллегам о своих планах создать компанию, которая встряхнет индустрию аренды жилья, говорят люди, знакомые с этим вопросом.

Как именно он планирует достичь этой цели, узнать невозможно, и до сих пор его инвестиции в основном были в традиционные многоквартирные дома. По словам человека, который участвовал в этих беседах, г-н Нойманн сказал, что хочет создать широко узнаваемый бренд квартир с удобствами. Согласно веб-сайту здания, в его собственности в Нэшвилле, Stacks on Main, состоящей из 268 квартир, есть бассейн с морской водой, парк для выгула собак и служба вывоза мусора.

Г-н Нойманн надеется обратиться к тем же молодым специалистам, которых он привлекал в сотни коворкингов, когда был генеральным директором WeWork, говорят люди, знакомые с этим вопросом.Его гибкое офисное пространство было известно такими предложениями, как бесплатное крафтовое пиво и фруктовая вода.

Д.Дж. Маух, партнер семейного офиса г-на Нойманна, сказал: «С весны 2020 года мы были в восторге от многоквартирных домов, живущих в оживленных городах, где новое поколение молодых людей все чаще предпочитает жить, таких городах, которые переопределение будущего жизни. Мы рады сыграть свою роль в этом будущем».

По словам человека, знакомого с этим вопросом, г-н Нойманн также инвестировал в ряд стартапов.

Г-н Нойманн стал соучредителем WeWork в 2010 году и привлек более 10 миллиардов долларов для бизнеса, который когда-то оценивался в 47 миллиардов долларов, убедив инвесторов оценить его как технологическую компанию, несмотря на ее корни в сфере недвижимости. Он также запустил WeLive, задуманный как сеть зданий, где люди могут арендовать комнаты в общих меблированных квартирах. Компания открыла многоквартирные дома в Нью-Йорке и Вирджинии, но WeWork закрыла WeLive после ухода г-на Ноймана.

42-летний предприниматель покинул компанию в конце 2019 года после того, как планы по первичному публичному размещению акций провалились из-за опасений по поводу его стиля управления и больших убытков.WeWork, торгуемая сейчас публично, имеет рыночную капитализацию около 7 миллиардов долларов. Эта оценка больше соответствует компаниям, занимающимся недвижимостью, чем быстрорастущим технологическим фирмам.

Г-н Нойманн разбогател, работая в WeWork, и, по словам человека, знакомого с этим вопросом, использует собственные средства для покупки долей в многоквартирных домах. Когда г-н Нойманн был генеральным директором, он и его соучредитель продали в общей сложности акций на сумму более 500 миллионов долларов, в основном по более высокой цене, чем сегодня, согласно документам и людям, знакомым с продажами.Чтобы побудить г-на Ноймана отказаться от контроля над компанией, мажоритарный владелец WeWork SoftBank Group Corp. заплатил ему почти 200 миллионов долларов за консультации и другие сборы и купил у него акции на 578 миллионов долларов, согласно документам WeWork по ценным бумагам.

Г-н Нойманн помог разжечь повальное увлечение коворкингами в США благодаря быстрому расширению своей компании. В какой-то момент WeWork занимала больше офисных площадей на Манхэттене, чем любая другая компания. Но он следует за толпой в и без того горячем квартирном бизнесе.

С началом пандемии Covid-19 в этом секторе наблюдается растущий интерес инвесторов, особенно в быстро развивающемся солнечном поясе. Арендная плата во многих городах растет вместе с ростом доходов домохозяйств и нехваткой жилья, которая, по мнению аналитиков, вряд ли исчезнет в ближайшее время. Такие города, как Нэшвилл и Майами, также привлекают мигрантов с северо-востока, ищущих более теплую погоду, менее дорогое жилье и более низкие налоги.

В 2020 году г-н Нойманн приобрел крупный пакет акций Alfred Club Inc., компания, которая предоставляет услуги консьержа, такие как сбор и выдача продуктов и стирка в жилых домах.

Его активы в сфере недвижимости, которые включают в себя два многоквартирных дома в Атланте, в основном представляют собой недавно построенные объекты с более чем 200 квартирами и множеством общих удобств.

Согласно судебным документам, в Форт-Лодердейле организация, связанная с г-ном Нойманном, владеет обществом Лас-Олас. Согласно сайту застройщика, жилой дом на 639 квартир включает в себя коворкинг, лужайку для гольфа и парикмахерскую.

В центре Майами г-н Нойманн недавно подписал контракт на покупку контрольного пакета акций многоквартирного дома Caoba, состоящего из 444 квартир, стоимость которого оценивается примерно в 200 миллионов долларов, по словам человека, знакомого с этим вопросом. Судебные протоколы показывают, что организация, связанная с г-ном Нойманном, также владеет соседним 387-квартирным многоквартирным домом во Дворе 8.

Г-н Нойманн также инвестировал в пригородные квартиры, спрос на которые вырос, поскольку удаленные работники покидают многолюдные центры городов в поисках большей площади.Согласно общедоступным данным, он владеет долями в здании в Декейтере, штат Джорджия, и еще в одном здании в Норуолке, штат Коннектикут, сообщил человек, знакомый с этим вопросом.

Подпишитесь на рассылку новостей Mint

* Введите действительный адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Никогда не пропускайте новости! Оставайтесь на связи и будьте в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.