Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника: Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Содержание

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?


Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме: Как оспорить завещание после смерти завещателя?

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях. Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.
После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Потенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие. Одобрить кандидата сожители могут и в отдельном документе, заверенном нотариусом. С собой потребуется взять бумаги, обосновывающие написание нового ДСН:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Также по теме: Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону?

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.
Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме: Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

Кто наследует неприватизированную квартиру

Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.

После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.

Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.

При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.

Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.

Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.

Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:

  • Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
  • Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
  • Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.

Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.

Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.

Что предпринять после смерти гражданина?

По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.

Как вступить в наследство после смерти?

Какой срок давности вступления в наследство, читайте тут.

Какие документы нужны для оформления наследства после смерти у нотариуса, читайте по ссылке:

Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.

Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.

Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Статус жильцов

Для начала разберемся, какие права есть у ответственного квартиросъемщика. По закону он может вселить в квартиру членов своей семьи, разрешать проживание временным жильцам, требовать от проживающих своевременной оплаты коммунальных услуг. С другой стороны не может он продавать или передавать в дар используемую жилплощадь – это возможно только после оформления приватизации.

При этом, по словам партнера юридической Максима Плетнева, у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры. Таковы нормы Жилищного кодекса.

Не обязательно для этого быть «главным» квартиросъемщиком, достаточно просто иметь право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма.

«Оформление права собственности на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика. Исключение – если он являлся единственным нанимателем квартиры», – объясняет адвокат Владимир Постанюк.

Другие наниматели жилья должны быть указаны в договоре социального найма, как члены семьи ответственного квартиросъемщика и иметь регистрацию в этой квартире, говорит председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Адвокатской палаты Московской области Светлана Бурцева.

Вопрос-ответ

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

К членам семьи нанимателя относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также иждивенцы, вселенные в квартиру в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

«После его смерти право пользования жилым помещением, а равно и право на приватизацию этого помещения переходит к любому из членов семьи путем заключения с ним нового договора социального найма. Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. После оформления нового договора социального найма, новый наниматель (ответственный квартиросъемщик) обращается с заявлением к собственнику жилого помещения о заключении договора приватизации», – указывает Бурцева.

Исключением, по ее словам, является ситуация, когда ответственный квартиросъемщик выразил желание оформить жилое помещение в собственность, совершив при этом определенные действия. Например, подав заявление или оплатив государственную пошлину, но не успел при жизни оформить договор. Тогда приватизация может быть завершена, жилье оформлено в собственность, оно перейдет наследникам по закону, либо по завещанию.

Наша читательница Елена вместе с родителями зарегистрированы в квартире бабушки и являются нанимателями жилья. Таким образом они смогут приватизировать жилплощадь после смерти пожилой родственницы.


Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры Подробнее

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст. 165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

На что может рассчитывать внук

Внук живет (и прописан) с бабушкой в приватизированной ею квартире. Какие права на это жилое помещение он имеет сейчас и какие будет иметь после смерти бабушки? Л. ПАРМОН, г.Бобруйск Если внук прописан и проживает с бабушкой как член семьи, то он в …

Внук живет (и прописан) с бабушкой в приватизированной ею квартире. Какие права на это жилое помещение он имеет сейчас и какие будет иметь после смерти бабушки?


Л.ПАРМОН, г.Бобруйск


Если внук прописан и проживает с бабушкой как член семьи, то он в соответствии со ст.116 ЖК имеет право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если при его вселении не было иного письменного соглашения. Совершеннолетние члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений и придомовой территории. Эти права сохраняются за внуком и после смерти бабушки, опять же если при его вселении не было иного письменного соглашения.


Что касается права собственности на квартиру, то после смерти бабушки принадлежавшая ей на праве собственности квартира становится наследуемым имуществом. Если завещание не оставлено, то будет иметь место наследование по закону.


Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего, второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Внуки наследователя наследуют по праву представления, которое означает, что доля наследника (умершего до открытия наследства) по закону переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.


При недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке.

Автор публикации:

Виктор САВИЦКИЙ

Если квартира приватизирована на одного человека кому она достанется

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди. А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Давайте остановимся на этом вопросе подробней. Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону. Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди. Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации. Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению. Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества квартиры в собственность гражданина, проживающего в этой квартире. Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека. Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком. После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело.

Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры.

Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу. Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети — двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина — детям? Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях.

Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя. При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер.

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Основное меню Перейти к содержимому. Наследование неприватизированной квартиры. Считается ли наследство совместно нажитым имуществом? Наследование муниципальной квартиры. Доверительное управление наследственным имуществом. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Порядок переоформления договора социального найма

Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.

В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

В таком случае все наследники подают судебный иск с просьбой включить жилое помещение в список наследуемого имущества. Если суд в этой просьбе откажет, тогда претендовать на жилье смогут только лица, проживающие или прописанные в нем.

После смерти человека вступить в права наследования приватизированной квартиры и оформить все необходимые документы нужно не позднее полугода со дня смерти.

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным. 

Если квартира приватизирована на двоих супругов и один умирает — что получит другой?

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

После ухода из жизни одного из супругов половина квартиры поступает в личную собственность пережившего супруга (при условии, что он участвовал в приватизации), а другая (доля умершего) — переходит к его наследникам по завещанию (при отсутствии завещания — к правопреемникам по закону). При этом пережившему супругу необходимо знать о том, что:

  • при наследовании по закону муж или жена относятся к наследникам первой очереди (наряду с родителями и детьми умершего), наследство между которыми делится поровну;
  • если наследование осуществляется на основании завещания, то независимо от его условий супруг получает часть наследства, если является нетрудоспособным (имеет инвалидность или достиг пенсионного возраста).

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Встречаются ситуации, когда в ходе приватизации жилища один из супругов отказывается от участия в ней. В таком случае квартира, приватизированная другим супругом, становится его личной собственностью. Это связано с тем, что имущество, полученное в период брака безвозмездно (в том числе в результате приватизации), является личной собственностью лица.

Приватизированная квартира после смертивладельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.

Рассмотренная ситуация также имеет место, если жилище было приобретено собственником до заключения брака либо досталось в качестве дара или наследства во время брака. Если же супруги купили квартиру после регистрации брака, то она признается их общей собственностью. В таком случае после смерти одного из супругов половина жилого помещения становится собственностью другого, а к наследникам переходит лишь доля покойного.

Как оформить завещание на жилище?

Если у умершего собственника нет супруга и других правопреемников первой очереди, то наследство достанется представителям следующих очередей. Ну а если на квартиру составлено завещание, то она перейдет именно к тому лицу (или лицам), которое указано в этом документе. Надо отметить, что завещание на приватизированную квартиру составляется у нотариуса по тем же правилам, что и завещание на другие материальные объекты.

Кто является наследником квартиры, если она не приватизирована?

Если жилье не приватизировано, то оно не является собственностью проживающих в нем лиц. У нанимателя и членов его семьи имеется лишь право пользования жилищем, а собственником является государство или муниципальное поселение. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.

Однако в случае смерти нанимателя квартиры другие проживающие в ней граждане не лишаются своих прав и по-прежнему могут проживать в данном помещении. При этом договор социального найма, стороной которого являлся умерший наниматель, переоформляется на другого члена семьи.

Через полгода вступаю в наследство (а именно — в права на приватизированную квартиру) и хотелось бы узнать следующее | Вопрос-ответ

15 ноября 2017

Вопрос: В течение полугода с момента смерти наследодателя происходит отчуждение имущества, т.е. им распоряжаться наследники не могут. Тем не менее, оплата за коммунальные услуги продолжает исправно начисляться, а именно: капремонт, техобслуживание, отопление, плата за домофон. Но в квартире никто не живет! Получается, что услуги оказываются никому (они именно оказываются, но нет получателя этих услуг). Через полгода наследник, вступивший в наследство, должен погасить задолженность по тем услугам, которые он не получал. Эта задолженность за 6 месяцев может обойтись в серьезную сумму. Как здесь быть: почему наследник должен отвечать за то, что ему фактически не оказывалось?

Ответ:  Согласно п. 13 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь. 

При этом плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению наследниками, принявшими жилое помещение в составе наследства, рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый из  наследников, принявших наследство,  отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. 
Обязанностью собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт (ст. 29, 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Учитывая вышеизложенное, обязанностью (долгом) собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. После смерти собственника жилого помещения данная обязанность (долг) переходит в соответствии с нормами действующего законодательства к его наследникам.

Кроме того, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, отоплению жилого помещения оказываются организациями независимо от количества человек, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, вы, как наследник жилого помещения, должны внести плату за жилищно-коммунальные услуги.

 


Оформление приватизированной квартиры после смерти собственника

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление приватизированной квартиры после смерти собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если владельцем приватизированного жилья является 1 человек, то оно отходит близким родственникам. Каждому полагается одинаковая часть имущества.

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.
Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

Кому достанется квартира после смерти собственника

Завещательное распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя. Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.

При оформлении документов суд учитывает, что сам заявитель выполнил все требования. Но, например, не успел до конца оформить приватизацию, пока не умер. Объект остался неприватизированным. Легче в случае с приватизированной квартирой после смерти владельца без завещания.

Наследование для восьмой очереди имеет свои нюансы в большом количестве. Они имеют право получить свою долю совместно с теми, кто составляет очереди. Открытие восьмой категории – условно. При отсутствии других наследников данные граждане имеют право на получение всего имущества. Это стандартный порядок.
По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Наследование доли в приватизированном жилье

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

И вдове ничего не останется кроме собственной половины. Но выделяется и отдельная доля, которая подлежит отдаче первоочередникам – детям и иждивенцам.

По закону наследство приватизированной квартиры возможно только лицами, имеющими родственные связи с умершим.

Выделение обязательной доли в приватизированной квартире

Причем она выделяется независимо от того, упомянуты они в завещании или нет. По закону они могут рассчитывать на получение половины части имущества, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.

Без завещания все наследство распределяется согласно действующему законодательству, которое говорит об очередности наследия. То есть изначально могут получить собственность дети, супруги и родители. Если недвижимость покупается до заключения брака, то она не является совместно нажитым имуществом, если иного не предусмотрено в брачном договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дарственная может вступать в силу со дня ее подписания сторонами или с определенного момента в будущем, что указывается в документе.

Кто имеет право на наследование без завещания?

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

Заинтересованным лицам нужно обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. При себе нужно иметь пакет документов, квитанцию об оплате государственной пошлины. При регистрации заявлений нотариус разъясняет родственникам их права и обязанности.

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

Заинтересованным лицам нужно обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. При себе нужно иметь пакет документов, квитанцию об оплате государственной пошлины. При регистрации заявлений нотариус разъясняет родственникам их права и обязанности.

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Что будет, если никто не оформил квартиру в наследство

Приоритет при определении прав по наследству – у родственников, относящихся к первой очереди. Другие претенденты открывают свои требования, только если предыдущие категории наследников отсутствуют. Или если их признали недостойными по решению суда. Это общие правила наследования приватизированной квартиры.

Такие наследники должны заявить о своём праве на получение имущества в момент открытия наследственного дела. Их доля выделяется из имущественной массы, не упомянутой в завещательном распоряжении. В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.

Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.
Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

Дарственная на квартиру – документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации. Кому достанется после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Наследовать можно только-то имущество, которое принадлежит гражданину на день его смерти. Если приватизированная квартира перешла по договору дарения при жизни человека, то она не подлежит наследованию.

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

Эта процедура относится к достаточно простым и может выполняться самостоятельно другими лицами, зарегистрированными в квартире.

После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание. Как и любая другая собственность, приватизированная квартира после смерти владельца является частью наследственной массы.

Если на момент открытия наследства будут выявлены нетрудоспособные иждивенцы, то им полагается обязательная часть в имуществе.

Владелец недвижимости может продать ее или подарить еще при жизни. Согласие наследников для отчуждения имущества – не требуется. Переход права собственности происходит после подписания соответствующего договора и регистрации права.

Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований: Завещатель должен быть психически здоров и дееспособен; Документ должен быть заверен нотариально; Завещательное распоряжение составляется только в присутствии собственника имущества; Не допускается составление одного документа для нескольких лиц.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно. Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Урегулирование прав в кооперативном наследовании

Это почти универсальная кооперативная политика, касающаяся семей умерших акционеров и их прав владения, которую Комиссия по правам человека города использует для поддержки Гарри Киркпатрика, гея, который хочет быть разрешили остаться в квартире в кооперативе на Саттон-плейс, 60, которой владел его покойный компаньон.

Законы о правах человека как штата, так и города запрещают дискриминацию в сфере жилья по признаку расы, вероисповедания, пола, этнического происхождения или семейного положения.Город также запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации. Кооперативы и кондоминиумы подпадают под действие этого закона, как и все другие формы государственного и частного жилья.

«Наша позиция состоит в том, что г-н Киркпатрик был сожителем покойного акционера», — сказал Деннис де Леон, председатель городской комиссии по правам человека. «Если вы собираетесь распространить право опеки на оставшихся супругов, это нарушение законов о правах человека — не распространять те же права на оставшегося в живых члена семейного партнерства.»

Члены правления утверждают, однако, что мистеру Киркпатрику было отказано не потому, что он гей, а потому, что были другие возражения против его членства в кооперативе, включая вопрос о том, был ли он жителем квартиру на срок, на который он претендовал

Члены кооператива сообщили комиссии, что в здании проживают и другие гей-пары

Судья Верховного суда штата дал г-ну Киркпатрику право оставаться в квартире квартира в ожидании решения, которое ожидается в ближайшие несколько недель.

Три года назад Апелляционный суд Нью-Йорка поддержал право гея на владение арендной платой его умершего партнера. Правила, касающиеся аренды с регулируемой арендной платой, предоставляют право наследования членам семьи арендатора — супругам и детям, приемным и приемным родителям, племянникам, племянницам, тетям и дядям, бабушкам и дедушкам, внукам и родственникам, — которые занимали квартиру. в качестве основных жителей с начала аренды или отношений, или в течение двух лет (или одного года в случае пожилых людей или инвалидов).

Передача по акту о смерти: преимущества и недостатки

Недавно принятый Закон штата Иллинойс о передаче жилой недвижимости по акту о смерти разрешает другой способ передачи недвижимого имущества, начиная с 1 января 2012 г. PA 97-0555, HB 1153. Документ о смерти — это отзывный документ, который позволяет владельцу передать жилую недвижимость одному или нескольким бенефициарам после смерти владельца. Документ о передаче имущества в случае смерти дает жителям Иллинойса еще один выбор при попытке избежать завещания при передаче права собственности на жилую недвижимость. Другие варианты обхода завещания включают живые трасты, совместную аренду и пожизненное имущество. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки передачи по документам о смерти по сравнению с живыми трастами, совместной арендой и пожизненным имуществом. Анализ подскажет, какой вариант, исходя из потребностей и обстоятельств владельца недвижимости, приведет к наиболее выгодному результату.

Перенос на орудие смерти

Документ штата Иллинойс о передаче имущества в случае смерти позволяет владельцу жилой недвижимости назначить одного или нескольких бенефициаров, которые получат проценты от собственности в случае смерти владельца в обход завещания.Определение «жилая недвижимость» определяется как «недвижимое имущество, улучшенное не менее чем одним и не более чем четырьмя жилыми единицами … или единицами кондоминиума … или отдельным участком сельскохозяйственной недвижимости, состоящим из 40 акров или меньше, который улучшен с помощью односемейное общежитие».

При совершении или отзыве передачи документа о смерти владелец должен обладать такой же дееспособностью, которая требуется для составления завещания. Любой человек в возрасте 18 лет и старше, находящийся в «здравом уме и памяти», может составить завещание.755 ИЛКС 5/4-1. Требования для осуществления перевода по документам о смерти следующие:

  1. Документ должен содержать «основные элементы и формальности должным образом регистрируемого акта inter vivos », хотя документ о передаче в случае смерти не требует уведомления, вручения или рассмотрения, чтобы иметь силу. Это означает, что должен быть праводатель, правообладатель, описание передаваемого имущества, язык передачи и подпись праводателя.
  2. Документ должен быть подписан двумя свидетелями.
  3. Документ должен быть нотариально заверен.
  4. В документе должно быть указано, что передача назначенному бенефициару происходит в момент смерти владельца.
  5. Документ должен быть зарегистрирован до смерти владельца.

Бенефициар имеет право как принять, так и отказаться от передачи по документам о смерти. Если бенефициар решает принять передачу документа о смерти, бенефициар должен подписать и подать «уведомление о смерти под присягой и принятии» после смерти владельца.Если в течение двух лет после смерти собственника не будет подано уведомление о смерти и приемке, то акт о передаче имущества недействителен и недействителен, а жилая недвижимость переходит в собственность собственника. В акте указывается информация, необходимая для уведомления о смерти, аффидевита и принятия, а также приводится образец формы.

В то время как документ о передаче имущества в связи со смертью должен быть зарегистрирован до смерти владельца, право собственности на недвижимость переходит только после смерти владельца.Это означает, что бенефициар не имеет никаких прав на недвижимость, пока владелец жив, и кредиторы бенефициара не могут наложить залог на право собственности. С другой стороны, при жизни собственника за собственником сохраняется право продажи или обременения жилой недвижимости, а кредиторы собственника могут претендовать на долю в имуществе, которая перейдет к выгодоприобретателю в случае смерти собственника.

Совместные собственники также могут оформить передачу по акту о смерти, и это не приведет к разрыву совместной аренды или аренды в целом.Если все совладельцы совершают передачу по акту о смерти, то он может быть отозван только всеми живыми совладельцами, а последний выживший совладелец может отозвать документ. Если менее чем все совладельцы совершают передачу по акту о смерти, то последний выживший совладелец регулирует действительность документа. Если последний сособственник, который умер, не оформил передачу по акту смерти, то любое назначение бенефициара предыдущим сособственником не имеет силы.

Передача документа о смерти является отзывной. Есть два способа, которыми владелец может отозвать передачу по документу о смерти:

  • с другой передачей документа о смерти, который прямо или по несоответствию отменяет первоначальный документ; и/или
  • с документом об отзыве, который прямо отменяет первоначальную передачу документа о смерти.

Аналогично требованиям для передачи документа о смерти, отзыв должен быть засвидетельствован, нотариально заверен и зарегистрирован до смерти владельца в публичных записях.

Преимущества и недостатки перевода на инструменте смерти

Инструмент передачи по смерти менее сложен и менее затратен, чем живой траст. Он также может быть отозван, что дает владельцу возможность изменить свое мнение относительно того, кого он или она хочет назначить бенефициаром. Еще одним преимуществом передачи по акту смерти является то, что она позволяет владельцу сохранять текущий интерес к жилой недвижимости в течение жизни владельца.Кредиторы бенефициара не могут обременять имущество, пока владелец жив, потому что проценты переходят только после смерти владельца.

В качестве альтернативы, пока собственник жив, за собственником сохраняется право продажи или обременения жилой недвижимости. Кредиторы владельца могут потребовать проценты в собственности и залоговые права, связанные с передачей собственности бенефициару после смерти владельца. Кроме того, совладельцы могут усложнить передачу недвижимого имущества, если не все совладельцы оформляют передачу по акту о смерти. Как правило, последний выживший совладелец определяет, будет ли бенефициар и кто будет назначен бенефициаром.

Другим недостатком является то, что передача по акту о смерти, вероятно, не может избежать уплаты налога на наследство. Поскольку этот инструмент все еще является новым в Иллинойсе, суды или законодательные органы не выносили никаких постановлений или заявлений. Однако штаты с аналогичным законодательством о передаче имущества объявили, что передача жилой недвижимости в случае смерти не может избежать уплаты налога на наследство.См. ниже обсуждение налогов на наследство и пожизненное имущество, которые также могут применяться к передаче имущества после смерти.

Несмотря на то, что передача документа о смерти предназначена как средство обхода завещания при передаче жилой недвижимости владельца, существуют препятствия для передачи без завещания, если назначенный бенефициар умирает раньше владельца. Если единственный назначенный выгодоприобретатель не переживает собственника и является потомком собственника, то жилая недвижимость переходит по порядку к живым потомкам назначенного выгодоприобретателя на момент смерти собственника. Однако нельзя избежать завещания, если единственный назначенный бенефициар не переживает владельца и не является его потомком; в этом случае жилая недвижимость проходит через недвижимость собственника. Кроме того, владелец может назвать более одного бенефициара. Если один из назначенных бенефициаров не переживает собственника, то живые бенефициары могут забрать акции умершего бенефициара. Если умерший назначенный бенефициар является потомком собственника, то живущие потомки умершего бенефициара могут получить акции умершего бенефициара за штуку .

Передача документа о смерти была бы наиболее выгодной для небольших поместий, особенно в ситуациях, когда есть один владелец и один бенефициар, или между преданными партнерами, которые не состоят в браке или не состоят в гражданском союзе, или тем, кто не нуждается в налоговых льготах. живого доверия. Например, вдова может создать документ о передаче в случае смерти, чтобы передать свое единственное имущество, дом, своему единственному ребенку в качестве бенефициара. Это гарантировало бы, что вдова сохранит права на свой дом при жизни.После ее смерти дом перейдет к ее ребенку, что позволит избежать задержки завещания. Передача документа о смерти может избежать сложности и расходов живого траста и недостатков формирования совместной аренды или пожизненного имущества. Эти недостатки будут обсуждаться в разделах ниже.

Живые фонды

Живые трасты представляют собой гибкий частный способ управления активами человека в течение его жизни и обеспечивают упорядоченное распределение активов после смерти без завещания.Живые трасты наиболее выгодны для крупных поместий с множеством различных типов активов, которые должны быть распределены между несколькими бенефициарами. Положения живого траста могут быть скорректированы в соответствии с потребностями каждого конкретного владельца собственности. Гибкость инструмента живого траста дает владельцу большой контроль над распределением своей собственности. В живом трастовом документе может быть указано, когда бенефициар получает имущество. Например, в живом доверительном управлении может быть указано, что имущество будет находиться в доверительном управлении бенефициара до тех пор, пока бенефициару не исполнится 25 лет.Это условие действует независимо от того, жив владелец или мертв. С другой стороны, документ о передаче в случае смерти передает жилую недвижимость бенефициару только после смерти владельца.

Еще одним преимуществом является то, что живой траст может обеспечить управление имуществом владельца как при жизни владельца, так и после его смерти. Если владелец становится недееспособным или инвалидом, попечитель живого траста будет управлять трастовым имуществом от имени владельца. С другой стороны, передаточный акт о смерти не предусматривает управления жилой недвижимостью собственника, если собственник жив, но не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.Если у владельца нет доверенности на имущество, имуществом, скорее всего, будет управлять назначенный судом опекун.

Живой траст может быть структурирован так, чтобы избежать уплаты налогов на наследство и предотвратить доступ кредиторов бенефициара к активам траста. Как отмечалось ранее, передача по акту о смерти, вероятно, не может избежать уплаты налога на наследство. Кроме того, с документом о передаче по смерти, после того, как жилая недвижимость перешла к бенефициару в связи со смертью владельца, кредиторы бенефициара могут получить доступ к этой жилой недвижимости.

Наконец, живые трасты могут полностью обойти наследство, даже если бенефициар умер раньше владельца. С другой стороны, передача документа о смерти, возможно, должна будет пройти процедуру завещания, если единственный назначенный бенефициар умер раньше владельца и этот умерший бенефициар не является потомком владельца.

Однако основными недостатками живого траста являются его сложность и высокая стоимость. Поскольку живой траст может быть структурирован для удовлетворения конкретных потребностей владельца собственности, существует множество способов подготовить инструмент живого траста, что может привести к большей вероятности неясностей или ошибок.Опыт юриста, как правило, необходим, чтобы свести к минимуму неясности и ошибки, которые могут возникнуть. Процесс требует тщательного рассмотрения и анализа, отсюда и высокая стоимость.

Совместная аренда

Совместная аренда может быть создана путем указания в акте купли-продажи, что имущество принадлежит не общим арендаторам, а с правом наследования. 765 ILCS 1005/1b. Совместная аренда позволяет двум или более людям владеть имуществом в равных долях и иметь равные неделимые интересы в этом имуществе.Право наследования предусматривает, что в случае смерти совместного арендатора оставшаяся часть имущества передается оставшимся в живых. Это право на оставление в живых аналогично эффекту передачи документа о смерти, когда владелец умирает.

Хотя совместная аренда позволяет избежать завещания по праву наследования, есть много недостатков, которые следует учитывать. Основным недостатком совместной аренды является то, что один арендатор может обременять имущество независимо от других совместных арендаторов. Поскольку каждый совместный арендатор имеет текущий интерес и право собственности на недвижимость, любой кредитор совместного арендатора может наложить залог на имущество. И наоборот, перевод документа о смерти не выражает непосредственного интереса к бенефициару. Таким образом, кредиторы назначенного выгодоприобретателя не могут получить доступ к жилой недвижимости до смерти собственника.

Решения в отношении имущества, находящегося в совместной аренде, должны приниматься совместно всеми арендаторами. Это может нанести ущерб совместным арендаторам, если возникнут разногласия относительно того, как управлять имуществом. Кроме того, совместный арендатор может добиться раздела, передав или продав свою долю в собственности новому владельцу.Этот акт нарушил бы совместную аренду, и стороны стали бы владеть имуществом как общие арендаторы. Отличительной чертой долевого найма является отсутствие права наследования. Это противоречило бы цели владельца собственности, создающего совместную аренду, чтобы передать право собственности, избегая завещания.

Примечание об аренде в полном объеме

Полная аренда — это форма совместной аренды, доступная только супружеской паре или сторонам, состоящим в гражданском союзе. См. 765 ILCS 1005/1c. Ключевым преимуществом полной аренды является то, что один арендатор не может самостоятельно обременять имущество. То есть, в отличие от совместной аренды, кредиторы только одного арендатора не могут налагать залог на имущество, находящееся в аренде полностью. Однако кредиторы обоих арендаторов могут забрать имущество для погашения долгов обоих арендаторов. Хотя аренда в целом может избежать завещания, она неприменима для владельцев, желающих передать собственность бенефициару, который не является супругом или партнером по гражданскому союзу.

Лайф Эстейтс

Пожизненное наследство дает человеку право пользоваться имуществом в течение жизни этого человека. Владелец настоящего интереса к пожизненному имуществу известен как пожизненный арендатор. После смерти пожизненного арендатора имущество возвращается оставшемуся лицу, которым может быть лицо, предоставившее пожизненное имущество, или другое лицо, назначенное дарителем. Пожизненное имущество можно использовать, чтобы избежать завещания и гарантировать, что предполагаемый бенефициар получит право собственности на недвижимое имущество.Владелец недвижимости может передать право собственности на недвижимость предполагаемому бенефициару, в то время как владелец сохраняет за собой пожизненное имущество в доме. Затем владелец имеет текущий интерес в недвижимости, а предполагаемый бенефициар имеет будущий интерес или простой остаток вознаграждения. Когда владелец умирает, бенефициар автоматически получает простое право собственности на недвижимость без прохождения завещания. Поместье жизни легко и недорого создать. Для этого требуется акт, который создает пожизненное имущество и документы для передачи права собственности.

Пожизненный арендатор имеет право пользоваться имуществом, а также нести ответственность за расходы на содержание и налоги на пожизненное имущество. Пожизненный арендатор не может давать в поместье больший процент, чем то, чем он владеет. Таким образом, пожизненный арендатор не может передать полную и определенную собственность другому лицу, потому что право собственности пожизненного арендатора на имущество прекращается со смертью пожизненного арендатора. Кроме того, пожизненный арендатор не может продать полное право собственности на имущество без разрешения оставшегося.Таким образом, ограниченные права пожизненного арендатора на передачу и обременение пожизненного имущества означают, что претензии к пожизненному арендатору не являются залогом полного права собственности на имущество. Это отличается от передачи по акту смерти, когда владелец сохраняет все права на имущество и может передать или обременить его в течение жизни владельца, тем самым затрагивая права бенефициара без подписи бенефициара.

В отличие от передачи по акту смерти, пожизненное имущество является безотзывным.Собственник не может вернуть имущество, переданное остатку, если оставшийся участник не желает вернуть его. Еще одним недостатком пожизненной недвижимости является то, что, хотя собственность передается оставшемуся лицу, собственность остается в собственности пожизненного арендатора для целей налогообложения штата и федерального налога на наследство. 26 Свод законов США, § 2036; 20 CFR § 20.2036-1. Таким образом, ни пожизненное наследство, ни документ о передаче имущества не облагаются налогом на наследство. Создание пожизненного имущества также может привести к обязательству по уплате налога на дарение. Хотя пожизненное имущество легко создать и избежать завещания, может быть разумно нанять адвоката, чтобы избежать налоговой ответственности.

Кроме того, важно учитывать последствия создания будущего интереса к оставшемуся жильцу, которого может не быть в живых, когда умирает пожизненный арендатор. Осложнения могут возникнуть при определении чьей заинтересованности. Таким образом, пожизненное имущество наиболее выгодно для пожилых родителей, желающих передать дом своему ребенку, продолжая жить в своем доме до смерти. Пожизненное поместье также полезно, если вовлеченные стороны хотят гарантировать, что имущество останется в семье, назвав оставшихся людей, которые тесно связаны с владельцем.Однако у пожизненного арендатора меньше возможностей для передачи или залога титула, что делает новую передачу документа о смерти более привлекательным вариантом для достижения большинства тех же целей. Конечно, передача документа о смерти доступна только для права собственности на жилую землю, тогда как пожизненное имущество может использоваться для права собственности на любой тип земли.

Заключение

Передача права собственности на жилую недвижимость в штате Иллинойс по акту о смерти — это простой и недорогой способ передачи права собственности на жилую недвижимость непосредственно бенефициару без прохождения процедуры завещания.Есть и другие способы обойти процесс завещания, такие как живые трасты, совместная аренда или пожизненное имущество. Каждая форма передачи собственности, избегая завещания, предлагает уникальные преимущества и недостатки. Решение о том, какую форму использовать, будет зависеть от конкретных обстоятельств и потребностей владельца

.

Что происходит, когда умирает владелец кооператива в Нью-Йорке?

Ответ:

Большинство кооперативных зданий указывают в своих договорах аренды, что должно произойти в случае смерти пайщика, говорят наши эксперты. Условия этих договоров аренды, а также воля акционера (если он его оставил) определяют дальнейшие действия.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

— говорит Джеффри Райх, партнер компании Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. «Другая аренда собственности налагает стандарт «разумности» на решение совета директоров об утверждении передачи «финансово ответственному» супругу, домашнему партнеру или члену семьи.Тем не менее, другие формы имущественной аренды оставляют утверждение всех таких передач на усмотрение совета».

«Когда член кооператива умирает, наследники должны пересмотреть условия завещания акционера, если таковые имеются, и условия собственность кооператива», — говорит Джеффри Райх, партнер Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Вполне вероятно, что если наследник, указанный в завещании, хочет получить квартиру и имеет финансовую квалификацию, чтобы взять ее, они будут одобрены.

«Однако, если они не соответствуют финансовым требованиям в соответствии со стандартами, которые здание сочтет подходящими, они не будут утверждены в качестве владельцев, и им будет предложено продать квартиру», — говорит Дина Кори, брокер Corcoran. .

Однако чаще всего, по словам Кори, получатель, указанный в завещании, отказывается въезжать в квартиру и вместо этого продает ее.

«Если наследники наследодателя не являются ни супругом, ни членом семьи, или даже если они являются, но предпочитают не оформлять право собственности на свое имя, то исполнитель или управляющий имуществом наследодателя может продать квартиру на рынке, и продажа подлежит одобрению Совета», — говорит Кевин МакКоннелл, партнер Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсор Brick).

В случае отсутствия завещания дело передается в суд суррогатных матерей, который назначает управляющего имуществом для определения порядка раздела имущества акционера между наследниками.

Эти правила применяются только к частным кооперативам; МакКоннелл отмечает, что Mitchell-Lama и другие кооперативы, регулируемые государством, имеют свои собственные стандарты.


Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта. Присылайте свои вопросы на [email protected].  

 

Владельцы пожарных зданий в Бронксе инвестируют в доступное жилье

«Мы гордимся тем, что добавили Бронкс Парк в наш растущий портфель доступного жилья по всему городу», — Рик Гроппер, соучредитель и руководитель Camber Property Group, one из партнеров по совместному предприятию, сказал в момент его покупки.

История продолжается под рекламой

Воскресный пожар в комплексе, унесший жизни 17 человек, однако, высветил поразительный контраст — между группой домовладельцев-инвесторов, чьи портфели процветали благодаря сделкам, основанным на правительственных стимулах, и жителями. здания, которое, как показала последующая проверка, имеет записи о нарушениях строительных норм и правил в отношении мышей, тараканов, свинцовой краски и неисправных защитных дверей.

Сохранение доступного жилья за счет привлечения инвесторов с помощью государственных льгот часто рекламируется как ответ на растущие потребности страны в жилье. Но трагедия в Бронксе вызвала жалобы некоторых защитников, которые говорят, что, хотя сделки обогащают некоторых арендодателей, слишком мало внимания уделяется тому, чтобы гарантировать, что дома, производимые такими программами, подходят для арендаторов.

Владельцами башни в Бронксе, помимо Camber, являются Belveron Partners и LIHC Investment Group, которые входят в число 20 крупнейших владельцев доступного жилья в стране с недвижимостью по всей стране.Camber базируется в Нью-Йорке, Belveron — в Калифорнии, а LIHC — в штате Мэн.

История продолжается под объявлением

«Эти домовладельцы зарабатывают много денег на этих зданиях со всеми этими различными субсидиями», — сказала Джудит Голдинер, давний юрист по жилищным вопросам в Обществе юридической помощи, среди клиентов которого есть арендаторы здания в Бронксе. Они «должны были убедиться, что это здание безопасно».

Пожарные следователи связали пожар в Бронксе с неисправным обогревателем, который использовался в спальне, и двумя внутренними дверями, которые были оставлены открытыми, позволяя смертельному дыму из квартиры проникать в здание.

Жильцы рассказали журналистам, что во время пожара сработали датчики дыма, но сигнал тревоги в башне срабатывал так часто, что некоторые жильцы могли их проигнорировать. По словам официальных лиц, следователи также изучают, почему две двери были оставлены открытыми, позволяя дыму распространяться, когда правила требуют, чтобы двери были оборудованы механизмами автоматического закрывания.

История продолжается ниже объявления

Как и многие другие старые здания, он не был оборудован спринклерами.Хотя спринклеры для здания в Бронксе не требовались, защитники заявили, что нужно было уделить больше внимания тому, чтобы противопожарные двери на лестничной площадке закрывались должным образом и чтобы здание надлежащим образом обогревалось, так что обогреватели не требовались.

«Я хотел бы, чтобы штат Нью-Йорк взял на себя гораздо больше ответственности за управление активами в зданиях, субсидируемых государством. У них почти нет соблюдения кодекса. Это означает, что мы субсидируем людей, живущих в действительно опасных условиях», — сказала Сиа Уивер, защитник жилья и координатор кампании Housing Justice for All в штате Нью-Йорк.

Келли Маги, пресс-секретарь владельцев недвижимости, сказала, что не было никаких известных проблем с дымовой сигнализацией и что двери в башне были оборудованы механизмами самозакрывания, как и требовалось. По ее словам, нарушения, касающиеся заражения и отслаивания свинцовой краски, ранее были устранены менеджерами. По ее словам, они сотрудничают с пожарными.

История продолжается ниже объявления

«Мы опустошены невообразимой гибелью людей, вызванной этой глубокой трагедией», — говорится в заявлении владельцев недвижимости. «Мы мысленно с семьями и друзьями тех, кто погиб или получил ранения, и мы здесь, чтобы поддержать их, пока мы восстанавливаемся после этого ужасного пожара».

В то время как городские чиновники по всей стране сталкиваются с растущим политическим давлением, направленным на продвижение доступного жилья, многие решили расширить существующие стимулы для частных компаний, чтобы они строили или сохраняли застройки, такие как башня в Бронксе. В рамках таких программ арендодатели обычно обязуются удерживать арендную плату в обмен на государственное финансирование и налоговые льготы.

Сторонники субсидий говорят, что они необходимы для предотвращения потери доступного жилья и что без них рыночные силы будут постоянно повышать арендную плату. По их словам, возражения соседей, стареющие здания и бюрократические препятствия делают сохранение такого жилья невероятно дорогим, и даже с субсидиями такие проекты могут быть рискованными.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Без специальных программ, обеспечивающих доступность этих объектов, очень сложно сохранить их такими, особенно по мере их старения», — сказал Эндрю Якабович, вице-президент по разработке политики в Enterprise Community Partners, некоммерческий защитник доступного жилья и инвестор.

Какими бы ни были проблемы со строительством и сохранением доступного жилья, три фирмы, стоящие за зданием в Бронксе, отражают успех, которого добились некоторые инвестиционные фирмы.

Как и другие подобные группы, совместное предприятие, которое приобрело здание в Бронксе, является экспертом в разработке и покупке недвижимости, которая зависит от сложных стимулов, и, используя такие субсидии, накопило большие активы.

История продолжается под объявлением

Belveron Partners, базирующаяся в Сан-Франциско и основанная в 2006 году, претендует на долю почти в 30 000 недорогих квартир в 33 штатах. Его активы, по словам компании, оцениваются в 3 миллиарда долларов.

Инвестиционная группа LIHC из Портленда, штат Мэн, ранее называвшаяся Корпорацией жилищного строительства для малоимущих, имеет 15 000 недорогих квартир, согласно данным веб-сайта Affordable Housing Finance.

Третья фирма в совместном предприятии, Camber Property Group, является единственной фирмой, работающей в основном в Нью-Йорке. По данным компании, начиная с небольших проектов в Бруклине, Camber сейчас рекламирует 24 проекта, которые охватывают 5 839 единиц.

Буквально в прошлом месяце Камбер был назван «Застройщиком года» Нью-Йоркской жилищной конференцией, организацией по жилищной политике, во время виртуальной церемонии, на которой фирма была названа «строителем надежды» и мостом между государственный и частный секторы.Гроппер также был членом переходной группы мэра Нью-Йорка Эрика Адамса.

История продолжается под рекламой

В декабре 2019 года три фирмы создали совместное предприятие, которое будет полагаться на несколько государственных программ стимулирования для покупки башни в Бронксе как части портфеля из восьми объектов недвижимости в Нью-Йорке на общую сумму 1275 единиц за 166 миллионов долларов. , согласно отчетам о недвижимости и объявлениям компании, о которых сообщалось в то время.

Объявляя о покупке, Gropper выразил «благодарность нашим государственным и частным партнерам.”

Несколько государственных стимулов приносят пользу владельцам собственности, согласно документам и государственным чиновникам. Субсидии восходят к соглашениям, заключенным в 2013 году, но продолжают приносить пользу нынешним владельцам башни и других семи объектов: был выдан облигационный заем от государственного Агентства жилищного финансирования в размере 25 миллионов долларов и еще один заем в размере 11 миллионов долларов от то самое агентство. Freddie Mac, спонсируемое государством предприятие, гарантировало ссуду, и это снизило процентные платежи владельцев.

История продолжается под рекламой

В рамках программы Section 8 Министерства жилищного строительства и городского развития США также предоставляются субсидированные ваучеры на 76 квартир в здании, сообщает агентство.

Брайан Батри, представитель Управления по обновлению жилья и сообществ штата Нью-Йорк, сказал, что штат осуществляет надзор как за соблюдением Раздела 8, так и за проверками соблюдения нормативных требований единиц, которые получают жилищные ваучеры, а не самого здания.

Якабович сказал, что, хотя HUD, кредиторы и местные жилищные агентства обеспечивают соблюдение стандартов обслуживания в комплексах, получивших льготы, иногда их проверок недостаточно.

«Это довольно надежная система, но… она далека от совершенства», — сказал он.

Рафаэль Честеро, президент нью-йоркской некоммерческой организации, владеющей 4000 недорогих квартир в городе, сказал, что стимулы необходимы для сохранения таких домов, и он отверг предположение, что доступность квартир в пожаре в Бронксе могла привести к любой сбои в техническом обслуживании, которые могли стать причиной трагедии.

«Все, что я читал о пожаре, говорит о том, что это невероятно печальная человеческая трагедия — случаются несчастные случаи, случаются трагедии.Это было ужасно, ужасно», — сказал Сестеро из Community Preservation Corporation. Но «во всем Нью-Йорке есть сотни тысяч единиц, которые субсидируются, как эта. Если бы доступность и субсидии были связаны с пожаром, мы бы увидели больше этого».

Другие защитники жилищного строительства, однако, утверждают, что, учитывая прибыль, которую некоторые арендодатели получили от субсидируемого доступного жилья, следует больше тратить на улучшение свойств.

Строительство доступного жилья и владение им «является чрезвычайно прибыльным бизнесом», — сказал Уивер из организации Housing Justice for All в штате Нью-Йорк.

К сожалению, по словам Уивер, роль частных компаний «не всегда дает хорошие результаты».

Может ли Medicaid действительно прийти за вашим домом, когда вы умрете? да.

Эта статья из архива нашего партнера.

Если вам больше 55 лет, программа Medicaid может забрать ваш дом и имущество после вашей смерти, чтобы оплатить ваши медицинские расходы. Это самый малоизвестный недостаток в Законе о доступном медицинском обслуживании, хотя он был освещен крупными новостными сайтами, такими как The Seattles Times и, в пятницу, The Washington Post — из-за давних законов о возврате имущества, активов умершие малообеспеченные пожилые люди — честная игра.Это также один из наименее ясных. В разных штатах действуют разные законы о возврате имущества, и некоторые из них меняют эти законы, чтобы защитить новых участников.

Виновата ли в этом Obamacare?

Нет, Medicaid разрешено арестовывать активы с 1993 года. Согласно сообщению Post :

В 1993 году, обеспокоенный ростом расходов на Medicaid, Конгресс обязал штаты пытаться взыскать деньги с имущества людей. которые использовали Medicaid для долгосрочного ухода, что может стоить налогоплательщикам сотни тысяч долларов на человека.Они включали исключения в случаях, когда есть переживший супруг, несовершеннолетний ребенок и другие ситуации.

Конгресс также дал штатам возможность пойти дальше — нацелить имущество всех получателей Medicaid на любые льготы, которые они получили после 55 лет, включая обычное медицинское обслуживание.

Выделение добавлено. Таким образом, все штаты обязаны стремиться возместить долгосрочные расходы на оплату, но необязательно пытаться возместить все медицинские расходы.

Проблема в том, что администрация Обамы расширила Medicaid до людей с более высокими доходами, которые, скорее всего, имеют активы, достойные конфискации. Что еще более важно, как объясняет Daily Kos, у Medicaid есть ограничение на проверку активов: если у вас есть более 2400 долларов на ваше имя, вы не соответствуете требованиям. Обамакер отказался от этого требования.

И, очевидно, Obamacare требует, чтобы у всех была страховка, но исключает тех, кто имеет право на Medicaid, из субсидий, которые сделали бы частный план доступным.

Точно. Obamacare принуждает людей к Medicaid, а затем крадет наследство их детей, когда они умирают?

По данным Factcheck Центра общественной политики Анненберга.org (на основе подсказки «чиновника казначейства») «очень маловероятно», что люди, отказывающиеся подписаться на Medicaid, будут оштрафованы за отсутствие страховки. Это может квалифицироваться как освобождение от затруднительного положения. Factcheck.org также отмечает, что существуют исключения, препятствующие возврату имущества:

Те, кто имеет право на участие в программе Medicaid в соответствии с ACA, также должны знать, что федеральный закон 1993 г. от 21 года или ребенок любого возраста, который является слепым или инвалидом.И что есть исключения, которые позволят другим членам семьи сохранить семейную ферму или дом при определенных обстоятельствах.

Больше всего огорчает тот факт, что если бы кто-то, имеющий право на участие в программе Medicaid, заработал немного больше денег, он имел бы право на получение субсидий на биржах. Их страховка, за вычетом доплат и вычетов, будет выплачена авансом, а не обязательствами, оставленными на потом. При этом самые дорогие страховые планы имеют люди в возрасте от 55 до 64 лет. В статье The Seattle Times профилированная пара решила пожениться, поскольку их совокупный доход позволял им получать субсидии.Их другой вариант, не связанный с Medicaid, заключался в том, чтобы заплатить от 451 до 859 долларов каждый за несубсидированные планы или рискнуть домом, который они надеялись передать.

Что делать, если вам меньше 55 лет?

Тогда программа Medicaid практически бесплатна. По этой причине многие считают возврат имущества дискриминационным налогом на смерть. «По сути, восстановление имущества превращает государственную финансовую помощь немощным пожилым людям со скромным достатком в программу кредитования, взыскание которой происходит в случае смерти», — написал старший адвокат Джеффри Маршалл.

Что делает правительство по этому поводу?

Федеральный закон требует от штатов попытаться возместить долгосрочный уход и связанные с этим расходы, но многие штаты отменяют законы, которые позволяли им конфисковывать активы по любой цене.Штат Вашингтон изменил свой закон в декабре, как и Орегон. Но для дальнейшего сокращения возмещения имущества потребуется акт Конгресса. Согласно сообщению Post , адвокаты настаивают на прекращении правила возврата имущества, и правительство работает над… чем-то. Аарон Олбрайт, представитель Центров услуг Medicare и Medicaid, сообщил Post : «Мы признаем [] важность этого вопроса и вскоре предоставим штатам дополнительные рекомендации в этой области. «Пока нет слов о том, какими могут быть эти рекомендации.

Эта статья из архива нашего партнера The Wire .

Что происходит с вашими долгами после вашей смерти

После вашей смерти ответственность за долги обычно переходит на ваше имущество. Ваше имущество – это все, чем вы владеете на момент смерти. Процесс оплаты ваших счетов и распределения того, что осталось, называется завещанием.

Распорядитель вашего имущества — лицо, ответственное за исполнение вашего завещания и имущества после вашей смерти — использует ваше имущество для погашения ваших долгов.Это может включать выписку чеков с банковского счета или продажу имущества, чтобы получить деньги. Если денег недостаточно для покрытия ваших долгов, кредиторам, как правило, не повезло. Но это также может означать, что ваши долги съедают активы, которые вы надеялись оставить наследникам.

И, в некоторых случаях, члены семьи могут оказаться на крючке из-за вашего долга. Понимание того, как ваши долги могут повлиять на тех, кого вы оставляете, является важной частью планирования имущества.

Кто может унаследовать ваш долг?

После вашей смерти ответственность за ваши долги могут взять на себя следующие четыре лица:

  1. Совладельцы или владельцы счетов.

  2. Супруги в штатах совместной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Совместное имущество, полученное в браке, может быть использовано в качестве долговых обязательств, но супруги не несут ответственности за долги, возникшие до вступления в брак.

  3. Люди, которым поручено урегулировать задолженность по наследству, не соблюдающие законы о наследстве.

Какие долги могут передаваться по наследству?

Вот некоторые распространенные виды долгов, которые могут стать чьим-то бременем после вашей смерти:

Ипотечные кредиты и кредиты под залог жилья

Если вы являетесь единственным владельцем как имущества, так и ипотечного кредита, ответственность несет ваше имущество для погашения кредита. Однако любой, кто унаследует дом, может нести долг, если он перешел непосредственно к ним. В этом случае они могут продать дом, чтобы погасить долг, или вступить во владение и продолжить выплаты. В качестве альтернативы исполнитель может использовать активы наследства для погашения ссуды до того, как дом будет передан наследникам, сняв с них бремя долга. Стоит отметить, что при передаче права собственности на заложенное имущество кредиторы могут запросить подтверждение того, что новый владелец имеет возможность погасить долг, и даже могут потребовать немедленного погашения.Федеральные правила освобождают членов семьи от этих правил.

Созаемщики по ипотеке несут прямую ответственность по долгу, так как брали кредит с умершим. Совладельцы, указанные в акте, которые не подписали ссуду, не несут автоматической ответственности за платежи, но они могут захотеть взять на себя долг, чтобы кредитор не получил право собственности на дом.

Страхование ипотечной защиты может быть использовано для погашения ипотечных кредитов в случае вашей смерти, но это часто дорого. Если у вас есть наследник, который вступит во владение или унаследует дом по ипотеке, поговорите с финансовым консультантом, прежде чем продолжить.

Долг по кредитной карте

Сумма, которую вы должны по кредитной карте, когда вы умрете, является типом необеспеченного долга. Это означает, что если имущество не может выплатить остаток, компании-эмитенту кредитных карт не повезло. Однако любые владельцы совместных счетов должны оплачивать неоплаченные счета, поскольку они несут равную ответственность за кредит.

Люди, которые являются просто авторизованными пользователями кредитной карты, не несут ответственности за оплату остатка.Но супруги, проживающие в штатах с совместной собственностью, могут по-прежнему нести ответственность, поскольку их долги являются общими.

Автокредит

Автокредит обычно выплачивается из вашего имущества. Но поскольку это тип обеспеченного долга, если платеж не получен, кредитор может вернуть автомобиль. Если ваше имущество не может погасить кредит, а ваши наследники хотят сохранить автомобиль, тот, кто унаследует автомобиль, может продолжать вносить платежи.

Студенческие ссуды

Частные студенческие ссуды являются типом необеспеченного долга, что означает, что кредиторы не имеют права регресса, если у имущества недостаточно денег для их погашения.Тем не менее, созаемщики частных студенческих кредитов, взятых до 20 ноября 2018 года, могут нести ответственность за оставшуюся часть долга. В штатах с совместной собственностью супруг несет ответственность, если задолженность по студенческому кредиту возникла во время брака.

Некоторые кредиторы частных студенческих ссуд прощают долг после смерти, в том числе Салли Мэй и Уэллс Фарго. Все федеральные студенческие ссуды списываются после вашей смерти. Если у родителя учащегося есть федеральная ссуда PLUS, она погашается в случае смерти родителя или учащегося.

Что кредиторы могут и не могут брать

Кредиторы, как правило, не могут распоряжаться определенными активами, такими как ваши пенсионные счета, живущие трасты или выплаты по страхованию жизни, чтобы погасить долги. Эти активы переходят к указанным бенефициарам и не являются частью процесса завещания, который урегулирует ваше имущество.

Вы можете использовать полис страхования жизни, чтобы помочь членам семьи покрыть долги, которые могут перейти на них, или просто убедиться, что у них останутся деньги после вашего ухода.

Важное примечание. Если получателей страховки жизни по вашему полису уже нет в живых, пособие в случае смерти может перейти на ваше имущество и быть передано кредиторам.Один из способов избежать этого — постоянно обновлять информацию о бенефициаре.

Сборщики долгов

Согласно правилам Федеральной торговой комиссии, сборщики долгов могут связаться с супругом умершего, родителем, опекуном, душеприказчиком или администратором, чтобы обсудить долг. Но коллекторы не могут ввести членов семьи в заблуждение, заставив их думать, что они несут ответственность за уплату долгов, если это не так.

Члены вашей семьи имеют право запретить сборщику долгов связываться с ними, но если они несут ответственность за долг, они все равно обязаны его вернуть. Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии.

Когда и почему они сделаны?

Вскрытие — это подробное вскрытие тела умершего человека, проводимое для определения причины его смерти.

Если вы и ваша семья переживаете внезапную потерю близкого человека, вы можете получить утешение, получив ответы в это трудное время. Но вы также должны знать, что вскрытие не всегда нужно делать. Если он вам нужен, обычно это и медицинский, и юридический процесс. Законы в разных штатах различаются.

Вы можете запросить вскрытие, если у вас есть вопросы о том, как умер член семьи. А иногда врачи будут просить вашего разрешения сделать это, если у них есть вопросы.

Коронеры и судмедэксперты

В каждом местном правительстве есть должностное лицо, которое регистрирует случаи смерти. Их называют коронерами или судмедэкспертами.

Во всех штатах, кроме нескольких штатов, судмедэксперты должны быть врачами. Коронеры тоже могут быть врачами, но не обязательно.

Коронеры обычно являются выборными должностными лицами.Многие из них не имеют медицинского образования. Когда необходимо провести вскрытие, они полагаются на судмедэксперта.

Что происходит при вскрытии?

Врач осматривает останки внутри и снаружи. Они могут извлекать внутренние органы для тестирования и собирать образцы тканей или биологических жидкостей, таких как кровь.

Экзамен обычно длится от 1 до 2 часов. Во многих случаях эксперты могут выяснить причину смерти за это время.

Но в других случаях вам, возможно, придется подождать, пока лаборатория не проведет дополнительные тесты для поиска признаков наркотиков, ядов или болезней.Это может занять несколько дней или недель.

В 20 штатах и ​​округе Колумбия патологоанатом — врач, специализирующийся на изучении болезней и травм — должен проводить вскрытие.

После завершения врач сообщит о точной причине смерти и о том, как, по их мнению, это произошло: умер ли человек по естественным причинам, в результате несчастного случая, убийства или самоубийства.

Когда требуется?

Хотя законы различаются, почти во всех штатах требуется вскрытие, когда кто-то умирает подозрительным, необычным или неестественным образом.

Во многих штатах такое лечение проводится в случае смерти человека без присутствия врача. Двадцать семь штатов требуют его, если подозревается, что причиной смерти является угроза общественному здоровью, такая как быстро распространяющееся заболевание или испорченная пища.

Когда это необязательно?

Врач может попросить вас разрешить вскрытие, если ваш близкий умер от неожиданной болезни.

Обычно они пытаются узнать больше о том, что произошло, либо чтобы успокоить вас, чтобы узнать, не угрожает ли другим членам семьи то же самое, или узнать что-то, что может помочь другим пациентам.

В некоторых случаях заболевание, которое было у человека при жизни, может быть диагностировано только после его смерти. Например, врачи могут точно узнать, что у кого-то была болезнь Альцгеймера, только после того, как они исследуют мозг при вскрытии. Семья должна решить, разрешать ли это.

Ближайшие родственники умершего также могут попросить о вскрытии, если есть какие-то опасения по поводу того, почему кто-то умер. Помимо государственных чиновников, некоторые частные фирмы делают это за вознаграждение.

Семейные желания и вера

Некоторые религиозные традиции не одобряют вскрытие, полагая, что тело человека следует оставить целым или иным образом оставить в покое после смерти.Или говорят, что похороны не следует откладывать.

Во многих штатах действуют законы, учитывающие религиозные возражения. Судебно-медицинские эксперты иногда меняют способ проведения вскрытия из уважения к семейным убеждениям. Но штаты по-прежнему требуют его, когда это необходимо для расследования преступления или предотвращения угрозы общественному здоровью.

Большинство обследований не должны откладывать похороны или препятствовать осмотру тела во время службы. Распорядителям похорон обычно удается скрыть любые следы вскрытия одеждой.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.