Коллективная совместная собственность в снт: Коллективно-совместная собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Коллективно-совместная собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Коллективно-совместная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Коллективно-совместная собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 388 «Налогоплательщики» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил земельный налог садоводческому товариществу. Товарищество полагало, что земельный участок, переданный товариществу для коллективной совместной собственности граждан, ему как собственнику не принадлежит, соответственно, земельный налог со стоимости данного участка товарищество уплачивать не обязано. Суд установил, что товариществу выдан государственный акт на право собственности на землю для коллективного садоводства с закреплением земель в коллективно-долевую собственность.
Сведения о земельном участке по заявлению заявителя внесены в кадастр недвижимости. Суд пришел к выводу, что товарищество является собственником участка и соответственно плательщиком земельного налога. При этом суд согласился с доводом товарищества о том, что из участка подлежат исключению площади, переданные физическим лицам на основании свидетельств о праве собственности. Довод о том, что часть участка, занятая лесными насаждениями и болотами, не используется и не подлежит налогообложению, суд отклонил, поскольку весь участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, заявление о его переводе в другую категорию не подавалось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Коллективно-совместная собственность

Нормативные акты: Коллективно-совместная собственность

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 августа 2019 г.

N Д23и-26935 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Приложение

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения положений части 16 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ) и в рамках установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно представленной на рассмотрение Департамента недвижимости копии постановления главы Администрации земли общего пользования СНТ были переданы в коллективную совместную собственность граждан — членов данного садоводческого товарищества.

При этом следует отметить, что положения статей 8 и 66 Земельного кодекса РСФСР (от 25 апреля 1991 года), предусматривавшие возможность предоставления земель общего пользования садоводческих товариществ в коллективную совместную собственность граждан, были признаны недействующими на основании Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации». Аналогично в связи с данным Указом Президента Российской Федерации был признан недействующим Закон РСФСР «О земельной реформе», также предусматривавший предоставление земельных участков в садоводческих товариществах в коллективную собственность граждан.

В этой связи указанное постановление не в полной мере соответствует законодательству, которое действовало на момент его издания.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков.

Таким образом, в указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение какого-либо согласия от указанных лиц не требуется. Кроме того, следует учитывать, что часть 3 статьи 25 Закона N 217-ФЗ регулирует вопросы передачи в общую долевую собственность граждан имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества. Однако в данном случае земельный участок общего назначения на праве собственности товариществу как юридическому лицу не принадлежит.

Так, положения части 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусматривают возникновение права общей долевой собственности именно у граждан, являющихся собственниками садовых или огородных земельных участков. Однако при этом из приложенного уведомления о приостановлении государственной регистрации права следует, что СНТ обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности товарищества на земельный участок общего назначения, что Законом N 217-ФЗ не предусматривается.

По вопросу о порядке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой земельный участок сообщаем, что соответствующий порядок установлен статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

Вместе с этим в части особенностей оформления права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, находящийся в коллективной совместной собственности граждан, сообщаем.

Учитывая положения пункта 4 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения вправе обратиться собственник садового или огородного земельного участка, право которого возникло в силу положений части 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При этом к заявлению прилагаются документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ (в том числе документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения, а также документ, содержащий сведения о размере долей).

При этом наличие права участника долевой собственности на земельный участок общего назначения, принимая во внимание условия возникновения права общей долевой собственности, установленные частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, может быть подтверждено документом о праве собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

В части определения размера долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования товарищества необходимо отметить следующее.

В соответствии с положениями статей 16 и 17 Закона N 217-ФЗ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, представляющее интересы членов товарищества и к компетенции которого отнесены все наиболее важные вопросы, прежде всего имущественного и финансового характера, включая вопросы создания и использования имущества общего пользования.

При этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, определенным частью 6 статьи 5 Закона N 217-ФЗ, в том числе по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В связи с изложенным полагаем, что размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения может быть определен общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ.

В целях государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (земельном участке общего назначения) в орган регистрации прав представляется одно заявление, подписанное всеми участниками общей долевой собственности либо их представителем, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (пункт 4 части 2, часть 4 статьи 15 Закона N 218-ФЗ), а также иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ (в том числе межевой план).

Директор Департамента недвижимости

А.И.БУТОВЕЦКИЙ


Коллективная собственность на землю или собственность СНТ: судебная практика | Садовод и Закон

Оспорить приостановление регистрации права на землю можно в арбитражном суде

Оспорить приостановление регистрации права на землю можно в арбитражном суде

При регистрации права на земельный участок общего назначения, многие садоводческие товарищества получают уведомление о приостановлении регистрации, а потом и отказ, где написано, что обратилось ненадлежащее лицо.

Возникают такие проблемы из-за документов, которые выдавались раньше товариществам и в которых указано о праве коллективной собственности на землю.

Оспорить приостановление регистрации права собственности или отказ можно в арбитражном суде.

В практике арбитражных судов такие дела не редкость, приведу несколько примеров:

1. Уведомлением садоводческому некоммерческому товариществу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В свидетельстве было указано — коллективно-совместная собственность, в то время, как с заявлением о регистрации права обратилось СНТ.

Товарищество обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании уведомления Росреестра незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Суд требование СНТ удовлетворил и в решении указал, что спорный земельный участок передан в собственность товарищества как юридического лица, при этом в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации права документы.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2021 № Ф05-19484/2021).

2. СНТ обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения и обязании Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности СНТ на земельный участок.

Согласно Постановлению администрации района, земельный участок был выделен в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества.

Суд пришел к выводу о том, что решение Росреестра не основано на положениях действующего законодательства, нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку СНТ были представлены все необходимые документы.

Суд указал, что правообладателем земельного участка является СНТ как юридическое лицо.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2021 № Ф05-17255/2021).

3. СНТ обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации и об обязании внести сведения в ЕГРН о праве собственности СНТ на земельный участок.

В своем отказе Управление Росреестра сослалось, что по представленным документам земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ.

Суд удовлетворил исковые требования СНТ.

В решении суд указал, что земли общего пользования площадью предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о коллективно-совместной собственности на них выдано товариществу как юридическому лицу по форме, предусмотренной ранее действующим постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.

Установив эти обстоятельства, суд пришел к выводу, что правообладателем земельного участка является СНТ как юридическое лицо.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.09.2020 № Ф05-12809/2020).

Арбитражный суд не всегда принимает решения в пользу СНТ.

Приведу в качестве примера одно дело, которым в удовлетворении требований СНТ было отказано.

Постановлением районной администрации земельный участок был передан товариществу в общую совместную собственность.

Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок, так как по представленным документам земельный участок передан в общую совместную собственность, в то время как заявлено о государственной регистрации права собственности только за товариществом как одним юридическим лицом.

СНТ обратилось в суд.

В удовлетворении требования СНТ было отказано, поскольку не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен товариществу как юридическому лицу.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.11.2020 N Ф05-17781/2020 по делу № А41-6540/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесь на мою страницу Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи и нажимайте на «палец вверх», если материал вам понравился!

Что включает общая долевая собственность садоводов?

С 01. 01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает возможность для садоводов быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества.

Недвижимое имущество общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности садоводам (огородникам), чьи земельные участки расположены в границах товарищества (СНТ), пропорционально площади этих участков.

По закону, такое право будет возникать с момента осуществления его государственной регистрации. Земельный участок общего пользования должен быть предоставлен садоводам на основании акта органа местного самоуправления.

  • Общая долевая собственность или гос. собственность?

У членов СНТ есть право выбора — оформить общее имущество в общую долевую собственность членов товарищества либо передать безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория товарищества.

  • Нужно ли садоводам оформлять общую долевую собственность?

Обращаем внимание, что большинство СНТ Челябинской области имеют в своем распоряжении оформленные в установленном законом порядке государственные акты на землю, которые подтверждают возникновение коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего пользования (дороги, проезды).

Согласно п. 16 ст. 54 Закона право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается соответственно правом общей долевой собственности всех садоводов (огородников), имеющих участки в границах товарищества.

Поэтому повторно обращаться в орган местного самоуправления для оформления этого права таким товариществам необходимости нет — государственный акт СНТ в данном случае будет подтверждать право общей долевой собственности садоводов на земли общего пользования.

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже загородной, жилой и коммерческой недвижимости, обращайтесь в компании РГР «Южный Урал».

Опытные специалисты и юристы помогут вам сделать правильный выбор. Профессиональная ответственность компаний  застрахована.

Управление Росреестра по Челябинской области,
РГР «Южный Урал»

Предоставление земельных участков — Юридическая консультация

Вопросы сбора денежных средств с членов СНТ регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводстве).

Отвечая на вопрос о том, вправе ли председатель СНТ собирать денежные средства за «прирезки», необходимо отметить, что расходы на содержание имущества общего пользования – земель, находящихся в коллективной совместной собственности, осуществляются за счет членских взносов.

Установление размера членских взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ (ст. 21 Закона о садоводстве). При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование (см. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.).

К обязанностям члена СНТ относятся своевременная оплата членских взносов (пп. 6 п. 2 ст. 19 Закона о садоводстве), а также исполнение решений общего собрания членов такого объединения (пп. 11 п. 2 ст. 19 Закона о садоводстве). В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о садоводстве устав товарищества должен в обязательном порядке содержать порядок внесения членских взносов и ответственность за нарушение обязательств по их внесению.   

Таким образом, член СНТ не имеет права отказаться от внесения членских взносов, если решение об их оплате было принято общим собранием товарищества и такое решение не было отменено в установленном порядке.

Из вашего вопроса следует, что «прирезки» возникли в результате «неточного кадастрирования при нарезке земельных участков», а «граница земельного участка не установлена».

В связи с этим мы рекомендовали бы вам произвести кадастровый учет изменений описания местоположения границ в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для изменения сведений о границах земельного участка собственнику земельного участка необходимо обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра». К такому заявлению должно быть приложен межевой план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

Снт коллективно совместная собственность — Юридическая помощь

Регистрация ранее возникшего права коллективно-совместной собственности ЗОП в СНТ

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 25 Май – Отправлено 26 Май – Что не понятно отвечу. Отправлено 28 Май – Это собственность граждан, а именно, коллектива товарищества. Отправлено 30 Май – Такого понимания в современном законодательстве нет.

И фамилий граждан в свидетельстве нет. Отправлено 01 Июнь – В законе все-таки “собственность граждан на правах коллективной собственности”. А в современном законодательстве – “является совместной собственностью его членов” – это что? Под рукой сейчас нет, но в инете встречал несколько судебных решений по налоговым спорам, где отказывали ФНС во взыскании земельных налогов с СНТ, поскольку по землям общего пользования в ксс налогоплательщиками являются граждане – члены товарищества.

Статья ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Это означает, что у СНТ, действующего по месту расположения вашего участка, земли нет – оно занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью, как, собственно, и установил Федеральный закон от Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками , а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав , могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Да – что? Вам должно быть лучше меня известно, что член СНО не является самостоятельным субъектом отношений, которые регулируются гражданским законодательством.

Поэтому фраза “является совместной собственностью его членов”- является юридическим нонсенсом. А вы встречали извещение ФНС на уплату налога на зоп физическим лицам? Списочек должно товарищество предоставить. А с какой стати товарищество?

Список участников совместной собственности на недвижимость имеется в органах регистрации. Если такое право возникало. И не путайте цели создания с определением СНО. Это разные понятия. Реализация права на получение земельного участка, Реализация права на оформление права собственности в законе:владение, пользование и распоряжение данными земельными участками Реализация права на удовлетворение потребностей связанных с получением и оформлением права собственности на земельный участок.

Вот для чего создаются СНО. И все же по вопросу: Ваш алгоритм передачи части ЗОП в частные руки? Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования статья К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Да по одной простой причине, что по официальным запросам ФНС, оно, как лицо обладающее информацией, обязано ее предоставить. И регистрация такого права ранее возникшего может производится произвольно – по желанию правообладателя либо по мере совершения сделок с имуществом. Правомочия собственника регламентируются и ограничиваются законом.

Право распоряжения общей собственностью ограничено в данном случае? Отправлено 02 Июнь – Вот вы утверждаете, что член организации может быть собственником некого имущества А утверждаю, что собственниками являются лица. Как физические, так и юридические. Может ли участник член СНО выступить самостоятельно от имени этой организации без доверенности или полномочий?

А чего не встречали? Если судебные решения по поводу оплаты налога на ЗОП не редкость. Кто дал право налоговой уклонятся от выполнения непосредственных обязанностей? Назначение не подразумевает деление данного участка с целью изменения назначения образовавшихся частей. Отправлено 03 Июнь – Например, общая собственность в многоквартирном доме. Там тоже есть отличительный признак лица, участника этой общей собственности – собственник помещения в многоквартирном доме.

Не может. А это Вы к чему? Почему он в данном случае должен выступать от имени организации? В данном случае субъект права – физлицо. При этом, при наличии подобного судебного решения СНТ как пить дать налоги за граждан уже не платит, а уж остальное головная боль налоговой.

Но член участник организации – часть организации. А организация действует как юрлицо. Физическое лицо не может действовать как часть юридического. Кто будет собственником по этому свидетельству. Которое действительно. Но он при этом не лишен своих прав как гражданин без всяких претензий на действия от имени организации. Если не принимать во внимание, что речь о законе, являющемся частью гражданского законодательства. Отказались, например от сторожки, перейдя к услугам ППС. Нету теперь у части участка прежнего назначения.

Отправлено 06 Июнь – То есть вы заявляете , что большинство сотрудников соответствующих органов Росреестра профосмотр не пройдут? Отправлено 12 Июнь – Отправлено 14 Июнь – Актуализированная позиция Минфина России состоит в том, что оплата налога на т. Отправлено 15 Июнь – Письмо Минфина помимо того, что оно не является распорядительным документом для налоговых органов.

Налоговые органы обязаны: 5 руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;.

Отправлено 16 Июнь – Вот они и руководствуются Соответствующий циркуляр найдёте сами. Отправлено 17 Июнь – Community Forum Software by IP. Board 3.

Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Прикрепленные изображения. Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных.

У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Земли снт, историческая справка

Исторически сложилось так, что землю под организацию  садовых товариществ выдавали различным научно-производственным объединениям,  проектным институтам, заводам и т.д. После предоставления участка труженику-садоводу надлежало освоить участок, произвести его облагораживание, подготовить для того чтобы можно было выращивать на нем с/х продукцию, произвести раскорчевку и т.д. И по правде говоря, земли  садоводствам предоставлялись не самого лучшего качества, при самом благоприятном исходе из состава земель лесного фонда, в худшем случае  вообще на болоте.   Возводить жилые строения на участке, как правило, приходилось своими силами, так как коммерческое строительство в советское время еще не было развито, как сейчас, да и законодательством попросту оно не разрешалось.

 

В силу действовавшего на тот момент законодательства  участок определенной площадью   предоставлялся садоводческому товариществу на основании решения Совета Министров СССР Естественно, что эта площадь включала в себя площади участков членов садоводства, а также земли, которыми могли пользоваться все члены садоводства (дороги и проезды).

Соответственно этот документ – решение Совмина, касающийся предоставляемой общей площади садоводства имеет очень важное юридическое значение при межевании земель общего пользования сейчас. Ведь площадь, указанная в данном документе за вычетом площади участков, принадлежащих садоводам, и составляет ту часть, которую садоводство вправе приобрести в собственность как юридическое лицо бесплатно (в силу 66 ФЗ).

После проведения межевания таких земель общего пользования (ЗОП)  фактически определяются границы СНТ.

Постановка коллективной совместной земли на кадастровый учет

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 11 Февраль – Нашла свое окончательное решение проблема коллективной совместной собственности, понятие о которой было исключено из действующего гражданского законодательства в году.

В году значительное количество садоводческих товариществ на территории РФ получили земли общего пользования своих садоводческих товариществ в коллективную совместную собственность далее — КСС. Однако, документы о праве на земли общего пользования в садоводческих товариществах не менялись и не утратили свою силу. С тех пор правоведы по-разному трактовали право КСС. Одни считали ее собственностью садоводческих товариществ, как юридических лиц.

Другие утверждали, что право КСС — это право граждан физических лиц — членов садоводческих товариществ. В году законодатель окончательно разрешил этот спор, указав в новом законе о садоводстве на первоначальный смысл понятия коллективной совместной собственности и определив ее судьбу на долгие годы вперед. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков , расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков Отправлено 12 Февраль – Отправлено 13 Февраль – Все земли оказались в собственности государства и могли быть лишь предоставлены в пользование.

В этих правовых условиях в годах на болотах около деревни Гнездино были выделены четыре территории, земли в границах которых были переданы в пользование четырем государственным учреждениям СССР и РСФСР для ведения любительского садоводства.

К этому моменту на территории РФ уже существовали десятки тысяч садоводческих товариществ. Каждое со своей территорией и со своей историей ее появления. Так, например, земли нынешней “Прирезки А” северо-восточная часть нашего поселка изначально не входили в территорию садоводческого товарищества “Киржач-1” и были присоединены к ней в середине х годов прошлого века. Затем в появилась “Прирезка 2”, выделенная опять же садоводческому товариществу “Киржач-1”.

В начале х годов в нашем дачном поселке появились несколько участков, которые мы называем “Прирезка 3”. Каждое из этих преобразований происходило по своим основаниям в условиях стремительно меняющегося законодательства. Но в течение всего этого времени границы территорий садоводческих товариществ “Былина”, “Внешторгбанковец” и “Отдых” оставались неизменными.

На втором всероссийском съезде советов принимается “Декрет о земле”. Подобное положение сохранялось на протяжении 70 лет.

Ситуация начала меняться в е годы прошлого века С началом периода “перестройки” государству потребовались новые механизмы управления собственностью. Прежние стали неэффективными и разрушались. Собственность на землю формально оставалась государственной, но фактически земли были бесхозными, не работали и не приносили какой-либо пользы.

В ом году государство отказалось от монопольного права собственности на землю: ” В статье 4 закона “О земельной реформе” устанавливалось, что ” В собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства Именно Закону от Отправлено 22 Февраль – Закон “О земельной реформе” ставил своей стратегической целью перераспределение земель и проводился в два этапа см.

На первом этапе за местными Советами народных депутатов закреплялись права по распоряжению землей, производилось уточнение административных границ, установление цен на землю и ставок налогов.

Согласно статьи 7 закона ранее возникшее у предприятий право пользования земельными участками сохранялось до А затем начался второй этап реформы – земли, ранее выданные предприятиям в пользование, начали передаваться коллективам садоводов. В полном соответствии с духом и буквой законов земли передавались в коллективную совместную собственность граждан. В течение почти всего года земли общего пользования в садоводческих товариществах в массовом порядке передавались в коллективную совместную собственность.

Передача земель была поставлена на поток, в местных администрациях работали “конвейеры” по изготовлению постановлений. В декабре года случилось “страшное” Указом Президента РФ от То ли власти рассудили, что земельная реформа успешно проведена, то ли решили просто закрыть этот аттракцион невиданной щедрости, то ли еще чего-то случилось.

Но кто успел – тот успел. Ранее возникшее право коллективной собственности властями не оспаривалось, постановления с формулировкой “коллективная совместная собственность” недействующими не признавались. Отправлено 02 Март – Однако, сама коллективная собственность никуда не делась, право собственности на земли общего пользования у граждан не отбиралось.

Изменилась лишь терминология. Некоторые специалисты считают, что новый термин понадобится для того, чтобы упростить понимание гражданами-колхозниками сложного процесса приватизации земель и прочей собственности советских колхозов коллективных хозяйств.

Законодатель попросту объявил имущество колхозов общей коллективной собственностью их участников. Отправлено 03 Март – Этим же законом был признан утратившим силу закон “О собственности в РСФСР”, понятие “коллективная собственность” было упразднено. Однако, “коллективная собственность” была синонимом “общей собственности”, а это понятие из гражданского законодательства никуда не исчезало.

Таким образом, земли общего пользования в садоводческих товариществах, которые были изначально предоставлены в коллективную собственность, фактически с точки зрения ГК РСФСР и далее ГК РФ предоставлялись гражданам в общую совместную собственность. Могли местные власти в году вписывать в правоустанавливающие документы “общую”, а не “коллективную” собственность? Технически – могли. С правовой точки зрения – права граждан не были бы нарушены. Не было разницы между “общей” и “коллективной” собственностью.

Но в законе “О земельной реформе” и в “Земельном кодексе РСФСР” прямо говорилось, что земли нужно было передавать в “коллективную” собственность. И чиновники в году вписывали в постановлениях и акты слово “коллективная”.

И откуда им было знать, что в году этот термин будет выведен из употребления. В году, то есть по прошествии 25 лет, эта “терминологическая коллизия” наконец-то нашла свое разрешение в законе ФЗ. Переход на нормы нового ГК РФ в году фактически заблокировал садоводческим товариществам возможности проводить операции с землями общего пользования, если эти земли изначально были предоставлены в коллективную общую совместную собственность. Представьте себе гипотетическую ситуацию: земель общего пользования в садоводческом товариществе имеется в излишке и есть желание сдать часть земель в аренду или же нарезать на землях общего пользования дополнительные участки и продать их гражданам или же передать земли в собственность товарищества как юридического лица.

В соответствие со Статьей ГК РФ для того, чтобы распорядиться землями общего пользования, потребовалось бы получить ” Представьте, что в садоводческом товариществе участников. Каждому из них пришлось бы подписаться в договоре в качестве стороны по сделке.

Теоретически это возможно. Практически – малореально. Ситуация временно изменилась после вступления в силу Федерального закона от Часть 5 Статьи 28 Главы VI вводила упрощенный порядок перехода права собственности на земли общего пользования в садоводческих товариществах.

Заключение сделки с оформлением договора более не требовалось, правоустанавливающие документы выдавались местным органом государственной власти на основании решения общего собрания по заявлению лица, уполномоченного общим собранием. Многие садоводческие товарищества воспользовались этим упрощенным порядком и передали земли общего пользования в собственность садоводческих некоммерческих товариществ – юридических лиц. На этом история коллективной общей совместной собственности на земли общего пользования в этих садоводческих закончилась.

Федеральным законом от Решения общих собраний о передаче земель общего пользования в собственность СНТ, принятые после Местные органы власти с А органы Росреестра не регистрировали переходы права на земли общего пользования без правоустанавливающих документов, выданных местными органами власти.

Отмена упрощенного порядка с С точки зрения ГК РФ правообладатели граждане-садоводы с А поди, договорись Отправлено 12 Март – Еще в году, с момента вступления в силу Федерального закона от Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей Эта же правовая норма была позднее воспроизведена в Статье 69 нового и ныне действующего Федерального закона от Таким образом государство на протяжении всего этого времени признавало юридически действительным право коллективной совместной собственности граждан на земли общего пользования, возникшее в году.

Еще одна очень важная норма появилась в законодательстве с введением в действие нового Земельного кодекса в году. Пункт 9 Статьи 3 Федерального закона от Отмена Главы VI закона ФЗ являлась составной частью более масштабного законодательного процесса, направленного на изменение правовых отношений в садоводческих товариществах.

Годом ранее, весной года законодатель внес изменения в Гражданский кодекс РФ – Федеральный закон от Кроме того, этим же законом в ГК РФ в статье Но все эти изменения пока еще ничего не говорили о праве коллективной совместной собственности на земли общего пользования. В гг. На общем собрании рассматривался вопрос о смене формы собственности на ЗОП на общую долевую, был оставлен реестр собственников, были консультации с Росреестром по процедурным вопросам.

Однако, все эти усилия годов очевидным образом блокировались нормами ГК РФ – для смены формы собственности требовалось письменное согласие всех будущих собственников общей долевой собственности. Кроме того, необходимо было точно рассчитать величины долей.

Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения может быть определен общим собранием членов СНТ.

  1. Главная
  2. Новости

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

В указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение какого-либо согласия от указанных лиц не требуется.

В орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения вправе обратиться собственник садового или огородного земельного участка, право которого возникло в силу положений части 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ, или его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При этом к заявлению прилагаются документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ (в том числе документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения, а также документ, содержащий сведения о размере долей).

Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения может быть определен общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ.  

В целях государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений о земельном участке общего назначения в орган регистрации прав представляется одно заявление, подписанное всеми участниками общей долевой собственности либо их представителем, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ (в том числе межевой план).

 

Florida Special Needs Trust (Руководство для начинающих)

Что такое траст для лиц с особыми потребностями?

Траст для особых нужд во Флориде описывает любой траст, который включает положения, предназначенные для защиты права бенефициара траста с физическими или умственными недостатками на получение государственных пособий, основанных на потребностях, таких как Medicaid или Supplemental Security Income («SSI»). Эти трасты включают ограничения на то, как могут использоваться средства, чтобы не производить распределения для оплаты предметов, которые должны предоставляться исключительно в рамках программ государственной помощи, на которые может претендовать бенефициар.

Medicaid, например, имеет низкий потолок суммы исчисляемых активов получателя; лимит составляет примерно 2200 долларов во Флориде (2017 г.). Активы, принадлежащие трастовому фонду для лиц с особыми потребностями во Флориде, не учитываются при определении права на участие в программе Medicaid. Трастовое соглашение обычно позволяет доверительному управляющему распределять доход или активы бенефициару только в том случае, если распределение не лишает бенефициара государственных льгот и не уменьшает их.

Хотя трастовые активы не учитываются для получения права на участие, трастовый доход может быть распределен для улучшения качества жизни получателя путем оплаты расходов на проживание, не покрываемых Medicaid.Medicaid оплачивает основные потребности получателя с ограниченными возможностями, такие как платежи по ипотеке, арендная плата, питание и коммунальные услуги. Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями во Флориде не может заменить или дублировать помощь, предоставляемую Medicaid. Если это так, трастовые распределения могут дисквалифицировать бенефициара. Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями может дополнить государственное обеспечение основных потребностей, предоставляя дополнительные льготы, такие как:

  • Личный уход
  • Одежда и химчистка
  • Электронное оборудование, включая компьютеры и телевизоры
  • Музыкальные инструменты
  • Товарищеские отношения
  • Помощь в уборке и приготовлении пищи
  • Медицинское страхование и
  • Некоторые медицинские услуги, методы лечения и оборудование.

Записаться на консультацию

Позаботьтесь о своей семье без головной боли и больших затрат. Мы помогаем людям по телефону и через Zoom по всей Флориде.

Составление трастового фонда для лиц с особыми потребностями во Флориде и администрирование

В правильно составленном трастовом фонде для особых нужд должно быть четко указано намерение доверительного управляющего помочь бенефициару, не влияя на право бенефициара, основанное на потребностях. Трастовое соглашение с особыми потребностями обычно дает доверительному управляющему право по своему усмотрению распределять доход и основную сумму бенефициару при условии, что доверительный управляющий сохраняет право бенефициара на получение помощи.Таким образом, в соглашении о доверительном управлении сообщается доверительному управляющему, что если бенефициар имеет право на получение государственных пособий, активы траста должны использоваться для дополнения, но ни в коем случае не замены или замены государственных пособий. Траст для лиц с особыми потребностями потерпит неудачу, если доверительный управляющий по ошибке использует деньги траста для дублирования льгот Medicaid, таких как базовое жилье и питание.

Доверительный фонд Флориды для лиц с особыми потребностями возлагает на доверительного управляющего большую ответственность. Предположим, доверительный управляющий тратит деньги из траста ненадлежащим образом, например, тратит деньги на основные нужды, которые уже оплачивает Medicaid. В этом случае доверительный управляющий может привести к утрате или уменьшению льгот Medicaid получателя. Доверительный управляющий также должен быть в состоянии правильно учитывать налогообложение дохода траста. Бенефициар траста для особых нужд обязан платить налог на весь доход траста, даже если доход не распределяется. Любой доверительный управляющий может нести личную ответственность за ненадлежащее управление трастом с особыми потребностями во Флориде таким образом, который отрицательно влияет на право бенефициара на получение пособий.

Бенефициарам с ограниченными возможностями лучше всего обслуживать профессионального доверенного лица (бухгалтера, адвоката или учреждения), выступающего в качестве доверительного управляющего траста для лиц с особыми потребностями во Флориде.Эти специалисты обычно имеют опыт работы с обязанностями и обязательствами, связанными с их доверительными полномочиями. Обычно они знакомы с правилами, применимыми к программам льгот на основе потребностей, таким как Medicaid. Профессиональный доверительный управляющий обычно обеспечивает наилучшее использование трастовых активов с особыми потребностями для члена семьи, от которого зависит право на участие в программе Medicaid.

Сторонний трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

Существует два основных типа трастов для особых нужд: трастовые фонды третьей стороны, учреждаемые членами семьи бенефициара, и трастовые фонды с самоурегулированием, учреждаемые бенефициаром.

Сторонний траст для лиц с особыми потребностями — это траст или часть траста, который создается третьей стороной в интересах получателя Medicaid. Другими словами, кто-то, кроме бенефициара, заключает трастовое соглашение и вносит в траст свои собственные активы. Третье лицо, которое создает эти трасты, обычно является родителем или бабушкой и дедушкой получателя, и их доверие устанавливается как часть общего плана имущества родителя / бабушки и дедушки. Часто родитель/дедушка/бабушка при жизни создают отзывное живое доверие, которое включает в себя статью об особых потребностях. Статья об особых потребностях, вкратце, гласит, что если бенефициар является или становится нетрудоспособным и имеет право на получение государственных пособий через Medicaid, SSI и т. д., доверительный управляющий должен удержать и оставить в доверительном управлении любое распределение денег, которое может повлиять на право получателя на льготы. Доверительный управляющий может по своему усмотрению распределять деньги на дополнительные льготы, не покрываемые Medicaid.

Доверительные фонды для лиц с особыми потребностями третьих лиц являются важным инструментом имущественного планирования, и они должны быть включены во многие семейные завещания или доверительные фонды.Родители/дедушки и бабушки не могут предвидеть будущие изменения в состоянии здоровья своих потомков, которые могут привести к необходимости получения ими льгот по уходу в течение длительного времени. Никто не захочет принуждать потомка-инвалида к получению наследства, из-за которого он лишится государственной помощи. Если нетрудоспособный бенефициар умирает, не используя деньги, хранящиеся в его стороннем доверительном управлении для особых нужд, баланс активов траста переходит к собственным наследникам и потомкам бенефициара.

Одно важное правило при составлении стороннего траста для лиц с особыми потребностями во Флориде заключается в том, что трастовое соглашение не дает бенефициару-инвалиду права требовать дохода или основной суммы от траста.До тех пор, пока независимый доверительный управляющий сохраняет право по своему усмотрению распределять деньги из доверительной доли нетрудоспособного бенефициара, и доверительный управляющий следует директивам об особых потребностях, трастовые активы и трастовый доход не должны учитываться Medicaid. Других требований для составления стороннего траста для особых нужд нет. Третья сторона владеет активами и может распоряжаться ими на условиях, которые они выбирают по своему завещанию или завещательному праву. Они могут время от времени менять свое мнение, а третья сторона может изменить свое завещание или доверительное управление, чтобы добавить или удалить положения об особых потребностях.

Федеральный закон гласит, что специальный траст для пережившего супруга может быть создан только по завещанию. Нельзя использовать живой траст для создания траста с особыми потребностями для супруга. Доверительное управление для детей с особыми потребностями может быть учреждено либо на основании завещания, либо на основе живого доверительного управления. Есть несколько способов составить план недвижимости на основе доверительного управления, который устанавливает траст для особых потребностей пережившего супруга.

Самостоятельные фонды для лиц с особыми потребностями

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями, учреждаемый самостоятельно, — это траст, учрежденный лицом с ограниченными возможностями, подавшим заявку на получение государственной поддержки.Заявитель на получение поддержки является одновременно доверителем и бенефициаром траста. Большинство положений самоустанавливающегося траста аналогичны трасту третьей стороны для лиц с особыми потребностями, наиболее важным из которых является ограничение на распределение, которое устранило бы или уменьшило бы право бенефициара на получение пособий по инвалидности Medicaid.

Люди с уже существующими активами редко используют траст для особых нужд, созданный самостоятельно. Саморегулируемые трасты для особых нужд обычно создаются людьми с ограниченными возможностями, которые хотят отделить недавно приобретенные активы от тестов Medicaid на соответствие активам.Активы в должным образом оформленном доверительном фонде с особыми потребностями не учитываются при определении допустимых пределов активов Medicaid. Часто трастами для особых нужд пользуются лица, которые внезапно получают на свое имя значительную сумму активов. Например, если получатель Medicaid попал в аварию, которая привела к страховому возмещению, страховое возмещение, когда оно будет выплачено, лишает жертву несчастного случая прав на государственную помощь, основанную на потребностях, если только она не была передана в траст с самоурегулированием. То же самое относится и к деньгам, полученным в качестве решения суда по любому другому гражданскому иску.Если родители/дедушки и бабушки не могут предоставить формулировку особых потребностей в своих собственных документах по планированию имущества, их завещание наследнику-инвалиду лишает права на получение государственных пособий, если только получатель не передаст их в траст с самостоятельными потребностями. Брачный развод может привести к единовременной выплате денег или имущества лицу, имеющему право на получение помощи по программе Medicaid. Предположим, человек является инвалидом или психически недееспособным, когда он получает активы. В этом случае самоуправляемый траст может быть учрежден лицом, уполномоченным надлежащим образом составленной и оформленной доверенностью.Если доверенности нет, то недееспособному лицу может потребоваться одобрение суда для создания траста для особых нужд.

Самоуправляемые трасты для особых нужд во Флориде отличаются от трастов третьих лиц в трех отношениях. Во-первых, только лица с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет могут создать траст на самоурегулирование. Сторонние трасты с особыми потребностями могут быть созданы кем угодно в любое время, независимо от возраста бенефициара. Во-вторых, самостоятельные трасты для особых нужд должны быть безотзывными; инвалид трастмейкер не может передумать и изменить или аннулировать свое доверие. Сторонние трасты, напротив, могут быть изменены или прекращены в любое время и по любой причине сторонним трастовым управляющим. Эти трасты легко обновляются, если есть изменения в законе или семейных обстоятельствах. В-третьих, самостоятельные трасты для особых нужд должны включать положение о возврате средств, согласно которому все деньги, оставшиеся в трасте на момент смерти нетрудоспособного доверительного управляющего, возвращаются правительству штата в размере, необходимом для возмещения штату льгот по программе Medicaid, выплаченных доверительному управляющему в течение его жизни. .

Существует тип самоустанавливающегося траста, называемый объединенным трастом, который изменяет требование окупаемости. Объединенный траст содержит пул самостоятельных трастовых активов нескольких лиц. Индивидуальный вклад учитывается на счете субтраста, но все субтрасты управляются коллективно некоммерческим профессиональным доверительным управляющим. Доверительный фонд главного пула может иметь сотни доверительных счетов с самостоятельным расчетом. Когда индивидуальный вкладчик умирает, активы на его доверительном счете для особых нужд могут, по выбору бенефициара, быть возвращены Medicaid или храниться в объединенном доверительном управлении в пользу других членов пула, у которых в противном случае закончились средства поддержки.Объединенный траст также может использоваться для отделения дохода заявителя от права на участие в программе Medicaid.

Самостоятельно оформленные трасты для лиц с особыми потребностями являются относительно новым инструментом планирования Medicaid. До января 2017 года эти трасты не признавались законом Medicaid, и только сторонний траст с особыми потребностями мог защищать активы, находящиеся в доверительном управлении, в интересах бенефициара с ограниченными возможностями. Конгресс принял закон, уполномочивающий эти тресты. Пусть вас не смущает что-то, написанное до января 2017 года, в котором говорится, что самостоятельные трасты с особыми потребностями не разрешены.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при рассмотрении вопроса о самостоятельном создании траста для лиц с особыми потребностями:

  1. Рассмотрите альтернативы доверительным фондам с самостоятельными потребностями, такие как инвестирование притока денег в приусадебную собственность, которая не является исчисляемым активом Medicaid.
  2. Если человек может получить удовлетворительную частную медицинскую страховку, ему будет лучше с полисом Obamacare, чем с Medicaid, потому что нет требований по возврату средств. Медикейд — это крайняя мера.
  3. Самостоятельно учреждаемый траст для лиц с особыми потребностями должен использовать профессионального доверительного управляющего, поскольку ошибки в управлении трастом имеют большие финансовые последствия для бенефициара, который в противном случае имел бы право на льготы Medicaid.
  4. Не путайте траст для лиц с особыми потребностями с другими типами трастов, используемых при планировании долгосрочного ухода в рамках программы Medicaid. Доверительные фонды Флориды для лиц с особыми потребностями изолируют активы от пределов активов для соответствия требованиям Medicaid. Существует еще один тип безотзывного траста, который предназначен исключительно для изоляции дохода заявителя от потолка доходов Medicaid. Эти «трастовые фонды доходов» называются «Трастами Medicaid» или «Трастами Миллера» и обсуждаются в других разделах этого веб-сайта. Medicaid или Miller Trust учреждаются заявителем Medicaid перед поступлением в учреждение квалифицированного сестринского ухода с целью удержания дохода выше потолка дохода Medicaid в доверительном управлении.Этот тип траста обычно не держит и не управляет активами.
  5. Трасты для особых нужд — это сложные юридические документы. Ошибки в составлении трастового документа могут иметь серьезные экономические последствия для предполагаемого бенефициара траста. Соглашения о доверительном управлении для лиц с особыми потребностями должны быть профессионально подготовлены опытным адвокатом по уходу за престарелыми или по защите активов.

ABLE Финансовые счета

Счета

ABLE — это финансовый инструмент, созданный Конгрессом для облегчения финансовых трудностей, с которыми сталкиваются люди с ограниченными возможностями.Счет ABLE обеспечивает безналоговый рост квалифицированных финансовых вложений в пользу инвалидов. Законодательство ABLE о финансовых счетах кодифицировано в разделе 529 Налогового кодекса, в том же разделе Кодекса, который предусматривает планы сбережений колледжа с отсрочкой налогообложения. Счета ABLE предоставляют не облагаемые налогом сбережения для покрытия определенных расходов, включая образование, жилье и транспорт. Счета ABLE дополняют, а могут и не заменять пособия, выплачиваемые через частную страховку, Medicaid или SSI и из других источников.

Налогообложение счетов ABLE аналогично Roth IRA или плану сбережений колледжа 529. Взносы производятся за счет денег после уплаты налогов. Средства на счете могут быть инвестированы, а сумма прироста не облагается налогом. Общие ежегодные взносы на счет ABLE всех участников, включая членов семьи и друзей, составляют 14 000 долларов США за налоговый год. Общая сумма ежегодных взносов с течением времени зависит от ограничений каждого отдельного штата для их собственных планов сбережений 529 колледжей.Учетные записи ABLE доступны только для лиц с серьезной инвалидностью в возрасте до 26 лет. Учетная запись также должна быть создана до достижения 65 лет. На момент создания учетной записи ABLE бенефициару не должно быть меньше 26 лет. Тем не менее, бенефициар должен иметь возраст наступления инвалидности до своего 26 -го -го дня рождения.

Существуют дополнительные ограничения для лиц с ограниченными возможностями, получающих SSI. На первый баланс счета ABLE в размере 1000 000 долларов США не распространяется лимит индивидуальных ресурсов SSI.Когда счет ABLE превышает 100 000 долларов США, денежное пособие SSI получателя приостанавливается до тех пор, пока счет не упадет ниже 100 000 долларов США либо из-за выплат, либо из-за снижения рыночной стоимости активов счета. Важно, чтобы право получателя на получение наличных SSI было приостановлено, но не утрачено, если счет превышает 100 000 долларов США. Баланс счета ABLE не влияет на возможность получателя получать помощь Medicaid.

Остатки на счетах

ABLE подлежат «окупаемости» аналогично трастам Medicaid с самостоятельным расчетом, о которых говорилось выше.Это означает, что государственное агентство Medicaid получает компенсацию из остатка на счете в момент смерти бенефициара за любые суммы, выплаченные штатом за лечение бенефициара после создания учетной записи ABLE.

Законодательство об учетных записях ABLE принимается на уровне штата в соответствии с федеральным мандатом, и правила в разных штатах в некоторой степени различаются. Например, программа Florida ABLE United, принятая законодательным собранием Флориды, гласит, что только жители штата Флорида имеют право открывать счета ABLE во Флориде.Программы ABLE других штатов принимают абитуриентов из других штатов, а жители Флориды могут зарегистрироваться в программе любого штата.

Счета

ABLE предлагают преимущества по сравнению с другими типами инструментов планирования инвалидности, такими как трасты для лиц с особыми потребностями. Затраты на создание инвестиционного счета ABLE существенно меньше, чем затраты на создание траста. Владельцы учетных записей ABLE могут контролировать средства и инвестиции напрямую, не полагаясь на стороннего доверительного управляющего.

Глоссарий

A / B / C / D / E / F / G / H / I / J / K / L / M / N / O / P / Q / R / S / T / U / V / W / Х/Г/Я

 

А

Трастовое планирование AB – Обычное соглашение, используемое в завещании, когда женатый наследодатель имеет имущество, стоимость которого превышает его или ее оставшуюся сумму освобождения от налога на наследство. Завещатель создает при первой смерти супружеский траст или «траст А» исключительно в интересах оставшегося в живых супруга на всю жизнь (иногда называемый «супружеским трастом» или «трастом QTIP») и обходным трастом или «трастом В» в интересах потомков наследодателя или пережившего супруга наследодателя и потомков на всю жизнь (иногда называемых «Кредитным трастом-приютом» или «Семейным трастом»). После смерти пережившего супруга оставшиеся активы обоих трастов обычно переходят к потомкам наследодателя. B Trust переходит к бенефициарам после смерти пережившего супруга без уплаты налогов на наследство, независимо от стоимости B Trust на тот момент.Стоимость траста А включается в имущество пережившего супруга для целей налога на наследство, а освобождение оставшегося супруга от налога на имущество применяется к совокупной стоимости траста А и собственных активов пережившего супруга. В соответствии с прежним законодательством только умерший мог использовать свое освобождение от налога на наследство, поэтому было важно создать траст B, чтобы закрепить это освобождение. Поскольку концепция мобильности теперь является частью закона, не каждому понадобится сложность трастовой структуры AB, чтобы воспользоваться своим освобождением от налога на имущество.Переносимость позволяет пережившему супругу использовать неиспользованное освобождение от налога на наследство первого супруга перед смертью. Однако будьте осторожны. В то время как заманчиво просто и недорого оставить все активы пережившему супругу и спланировать его или ее использование мобильности, чтобы избежать налогов на наследство, трасты предлагают гораздо больше преимуществ, чем налоговое планирование. Продолжение использования трастов дает вам уверенность в том, что ваши активы будут использоваться и распределяться по вашему желанию, а также предлагает другие преимущества, такие как защита активов или кредиторов и пропуск поколения.

Административное управление – Процесс, в ходе которого душеприказчик или личный представитель собирает активы наследодателя, оплачивает все долги и претензии и распределяет оставшуюся часть имущества в соответствии с завещанием или законами штата о завещании (при отсутствии завещания).

Администратор – Физическое или корпоративное доверенное лицо, назначенное судом для управления имуществом, если не назначен душеприказчик или личный представитель, или если назначенный душеприказчик или личный представитель не может или не желает служить.

Годовое исключение — Сумма, которую физическое лицо может ежегодно жертвовать каждому из неограниченного числа получателей без уплаты федеральных налогов на подарки или других налогов на передачу и без каких-либо требований к отчетности IRS. Кроме того, на эти подарки не распространяется никакая сумма, освобожденная от федерального налога на подарки. Ежегодное исключение индексируется с учетом инфляции и составляет 14 000 долларов США на одного одаряемого в 2013 году. Платежи, сделанные непосредственно поставщикам образовательных или медицинских услуг, также не облагаются налогом и не учитываются при ежегодном освобождении от уплаты налога или налога на дарение.

Применимая сумма исключения — Другое название суммы освобождения от налога на наследство (ранее называвшейся единым кредитом), которая укрывает определенную стоимость активов от федерального налога на наследство и дарение. Эта сумма составляет 5 миллионов долларов и ежегодно корректируется с учетом инфляции.

Поддающийся установлению стандарт — стандарт, обычно относящийся к здоровью, образованию, поддержке или содержанию человека, который определяет допустимые причины для распределения средств из траста.Использование поддающегося установлению стандарта предотвращает включение распределений в валовое имущество доверительного управляющего/бенефициара для целей федерального налога на наследство. В зависимости от законодательства штата использование установленного стандарта может обеспечить меньшую защиту бенефициара от кредиторов. Если вас беспокоит риск судебного процесса или развода, вам следует обсудить стандарты распределения со своим адвокатом.

Фактический поверенный – Лицо, указанное в качестве агента на основании доверенности на ведение финансовых дел другого лица.

Б

Бенефициар – Лицо, которое получит выгоду от имущества из имущества или траста посредством права на получение завещания или получения дохода или основной суммы траста в течение определенного периода времени.

Обходной траст — «Траст B» в трастовом планировании A-B, который защищен от федерального налога на наследство за счет освобождения умершего от налога на наследство. Поскольку этот траст «обходит» налог на наследство в наследстве умершего и в случае смерти пережившего супруга, этот траст часто называют обходным трастом.Этот тип траста не будет столь важен для налогового планирования в свете концепции переносимости в законе о налоге на недвижимость, но такой траст все же будет ценен для многих соображений, не связанных с налоговым планированием. Если вы проживаете в штате с более низким освобождением от налога на наследство, чем предусмотрено федеральным законом о налоге на наследство, вам может потребоваться изменить условия любого обходного траста, чтобы учесть эту меньшую сумму. См. комментарии выше относительно планирования доверия A-B.

С

Ведущий благотворительный траст – Доверительный фонд, созданный при жизни или в момент смерти, который распределяет аннуитетную сумму или сумму унитраста между названной благотворительной организацией на всю жизнь или на несколько лет, при этом любые оставшиеся активы траста переходят к назначенным неблаготворительным бенефициарам по окончании срока действия доверие.

Благотворительный остаточный траст – Освобожденный от налогов траст, созданный при жизни или в момент смерти, который распределяет сумму аннуитета или унитраста между одним или несколькими назначенными неблаготворительными бенефициарами на всю жизнь или на несколько лет, при этом оставшиеся активы траста передаются на благотворительность при прекращении траста. Если оцененные активы передаются благотворительному остатку траста и продаются трастом, траст не платит налог на прирост капитала. Вместо этого неблаготворительные бенефициары облагаются налогом на часть прироста капитала по мере того, как они получают свои ежегодные распределения, и, таким образом, налог на прирост капитала откладывается.

Codicil – Официально оформленный документ, который изменяет условия завещания таким образом, что полностью переписывать завещание не требуется.

Общая собственность – Форма собственности в некоторых штатах, известная как штаты общей собственности, при которой предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, находится в совместной собственности. Только небольшое количество штатов являются штатами с общей собственностью, и правила в этих штатах могут существенно различаться.

Консерватор – Физическое или корпоративное доверенное лицо, назначенное судом для заботы и управления имуществом недееспособного лица, так же, как опекун заботится и управляет имуществом несовершеннолетнего.

Доверительный фонд кредитного убежища – Другое название обхода или «доверительного фонда B» в планировании доверительного управления AB.

Траст Крамми – безотзывный траст, предоставляющий бенефициару траста право изъять все или часть активов, внесенных в траст, в течение определенного периода времени после внесения вклада. Типичная цель траста Крамми — дать возможность взносам в траст претендовать на ежегодное освобождение от налога на дарение. В свете нынешних высоких сумм освобождения от налога на дарение и наследство многим налогоплательщикам больше не понадобятся их трастовые взносы, чтобы претендовать на ежегодное освобождение.

Д

Децедент – Лицо, которое умерло.

Потомки – Дети, внуки и более отдаленные лица лица, связанные кровным родством или в результате законного усыновления. Супруга, приемные дети, родители, дедушки и бабушки, братья или сестры человека не включены. Термины «потомки» и «потомки» имеют одно и то же значение.

Отказ от ответственности – Отказ или отказ принять подарок или завещание или получение страховых поступлений, пенсионных пособий и т.п. в соответствии с назначением бенефициара, чтобы позволить собственности перейти другим получателям.Чтобы заявление об отказе от ответственности не рассматривалось как подарок лицом, отказывающимся от ответственности (лицо, которое делает отказ от ответственности), отказ от ответственности должен быть сделан в течение девяти месяцев и до того, как отказ от ответственности принял какие-либо проценты на имущество, чтобы избежать налогового триггера. мероприятие. В свете нынешних высоких сумм освобождения от налога на дарение и наследство во многих случаях может быть целесообразно отказаться даже по истечении этого периода времени для достижения неналоговых целей. Законы штатов, касающиеся отказа от ответственности, могут различаться, а некоторые завещания и трасты могут включать явные положения, регулирующие, что происходит с активами или интересами, от которых отказываются.Обязательно рассмотрите все эти вопросы, прежде чем отказываться от ответственности.

Долгосрочная доверенность – Доверенность, действие которой не прекращается в случае недееспособности лица, выдавшего доверенность.

Е

Планирование недвижимости – Процесс, посредством которого физическое лицо разрабатывает стратегию и оформляет завещание, соглашение о доверительном управлении или другие документы, обеспечивающие управление его или ее активами в случае его или ее недееспособности или смерти. Налоговое планирование и планирование ликвидности являются частью этого процесса.

Налог на наследство – Налог, взимаемый с передачи имущества умершим после смерти. Налог на наследство следует противопоставлять налогу на наследство, взимаемому некоторыми штатами при получении имущества бенефициаром. В более чем 20 штатах действуют налоги на недвижимость штата, отличные от федеральной системы, поэтому ваша недвижимость может облагаться налогом на недвижимость штата, даже если она не облагается федеральным налогом на недвижимость.

Сумма освобождения от уплаты налога на имущество – Другое название единой суммы кредита, применимой суммы исключения и суммы кредитной защиты.

Душеприказчик – Лицо, указанное в завещании и назначенное судом для выполнения условий завещания и управления имуществом умершего. Может также называться личным представителем. Если женщина, может называться исполнителем.

Ф

Семейный офис — договоренность о координации юридических, налоговых и других потребностей одной или нескольких семей либо через настоящий офис, укомплектованный штатными сотрудниками, либо путем привлечения постоянных консультантов семьи. Часто в качестве семейного офиса выступает семейная частная трастовая компания.

Семейный траст – Траст, созданный в интересах супруга, детей или других членов семьи. Семейный траст часто представляет собой обходной траст или траст кредитного убежища, созданный по завещанию.

Доверенное лицо – Физическое лицо, банк или трастовая компания, назначенные для управления деньгами или имуществом бенефициаров и обязанные соблюдать стандарт осторожности, изложенный в руководящем документе, в соответствии с которым действует доверенное лицо, и в законах штата.К доверенным лицам относятся исполнители и попечители.

Г

Налог на передачу без учета поколения (GST) – Федеральный налог, которым облагаются прямые дарения и передачи в доверительное управление, будь то при жизни или в момент смерти, бенефициарам или для бенефициаров на два или более поколений моложе дарителя, например внукам, которые превышает освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость. Налог GST облагает налогом передачу, которая в противном случае позволила бы избежать налога на дарение или наследство на уровне пропущенного поколения.В некоторых штатах взимается налог на передачу электроэнергии без учета генерации.

Налог на дарение — Налог на завершенные пожизненные переводы от одного лица другому или в пользу другого (кроме ежегодных подарков в связи с освобождением от уплаты налогов и некоторых прямых выплат поставщикам образования и медицинского обслуживания), которые превышают сумму, освобожденную от налога на дарение (5 миллионов долларов США). с поправкой на инфляцию). В соответствии с концепцией переноса в налоговом законодательстве, если ваш супруг умер раньше вас после 2010 года с оставшимся неиспользованным освобождением (неиспользованное освобождение умершего супруга или DSUE) и была подана декларация о налоге на наследство, ваше освобождение от налога на дарение может быть увеличено вашим ДСУ умершего супруга.Только штат Коннектикут взимает отдельный налог штата на дарение.

Доверитель – Лицо, включая наследодателя, которое создает траст или вносит в него имущество. Если несколько лиц создают или вносят имущество в траст, каждое лицо является праводателем в отношении части имущества траста, относящейся к вкладу этого лица, за исключением случаев, когда другое лицо имеет право аннулировать или отозвать эту часть. Доверителя также иногда называют «учредителем», «доверителем» или «донором».В отличие от использования термина «траст доверителя», подразумевающего траст, доход которого облагается налогом в пользу лица, считающегося «доверителем» для целей подоходного налога.

Траст доверителя – Траст, над которым доверитель сохраняет определенный контроль, так что траст не учитывается для целей федерального (а часто и штата) подоходного налога, а доверитель облагается налогом индивидуально на доход траста и платит подоходный налог, который в противном случае подлежат оплате трастом или его бенефициарами.Такие налоговые платежи не рассматриваются как подарки со стороны лица, предоставляющего право, трасту или его бенефициарам. При условии, что праводатель не сохраняет определенные полномочия или преимущества, такие как пожизненное имущество в доверительном управлении или право отозвать траст, траст не будет включен в имущество праводателя для целей федерального налога на наследство. В отличие от неналогового упоминания лица, которое формирует траст или дарит ему дары, в качестве «доверителя».

Валовое имущество – Понятие федерального налога на наследство, которое включает все имущество, принадлежащее физическому лицу на момент смерти, и определенное имущество, ранее переданное им или ею, которое облагается федеральным налогом на наследство.

Освобождение от налога на добавленную стоимость – Освобождение от федерального налога, которое позволяет осуществлять перечисления определенной суммы без учета налога на поколение. Сумма освобождения от налога на товары и услуги составляет 5 миллионов долларов с поправкой на инфляцию (5,25 миллиона долларов в 2013 году).

Опекун – Физическое лицо, банк или трастовая компания, назначенные судом для защиты несовершеннолетнего или недееспособного лица («опекаемого»). Опекун лица уполномочен принимать личные решения за подопечного.Опекун имущества (также называемый «комитетом») управляет имуществом подопечного.

Н

Доверенность на здравоохранение — документ, назначающий лицо («агент») для принятия решений о медицинском обслуживании в случае недееспособности доверенного лица. Также называется «доверенным лицом здравоохранения».

Наследник  – физическое лицо, имеющее право на распределение активов или имущественных прав в соответствии с применимым законодательством штата при отсутствии завещания.«Наследник» и «выгодоприобретатель» не являются синонимами, хотя в конкретном случае они могут относиться к одному и тому же лицу.

я

Доход – доход от основного долга, такой как проценты, арендная плата и денежные дивиденды. Это концепция доверительного учета и не то же самое, что налогооблагаемый доход для целей подоходного налога.

Страховой траст — Безотзывный траст, созданный для страхования жизни отдельного лица или супружеской пары и предназначенный для исключения доходов по полису из общего имущества застрахованного на момент смерти.

Проценты бенефициара – Право на получение дохода или основной суммы, предоставляемое на условиях траста или завещания.

Остаток завещания – Когда человек умирает без действительного завещания, так что имущество наследодателя распределяется в соответствии с законом штата о завещании.

Инвентаризация – Список активов умершего или доверительного собственника, подаваемый в суд.

Безотзывный траст – Траст, который не может быть прекращен или отозван или иным образом изменен или дополнен доверителем.Однако по мере того, как современное трастовое законодательство продолжает развиваться, может появиться возможность внести изменения в безотзывные трасты посредством судебных исков или процесса, называемого декантацией, который позволяет передавать активы существующего безотзывного траста в новый траст с другими положениями.

Дж

Совместная аренда – Соглашение о собственности, при котором два или более лица владеют имуществом, обычно с правом наследования.

К

Термины не указаны

Л

Пожизненный бенефициар – Физическое лицо, которое получает доход или основную сумму от траста или аналогичного соглашения в течение всей своей жизни.

Пожизненное имущество — Доля в имуществе, принадлежащем пожизненному бенефициару (также называемому пожизненным арендатором) с законным правом штата на использование имущества в течение своей жизни, после чего право собственности полностью переходит к оставшемуся лицу (лицу, названному в акте, договоре о доверительном управлении или другом юридическом документе в качестве конечного владельца после окончания пожизненной недвижимости).

Живой траст – Траст, созданный физическим лицом в течение его или ее жизни, как правило, как отзывный траст. Также называется трастом «inter vivos», «отзывным живым трастом» или «любящим трастом».

М

Брачный вычет – Неограниченный вычет по федеральному налогу на имущество и дарение в случае передачи имущества супругу в установленном порядке. Другими словами, передача собственности между супругами, как правило, не облагается налогом из-за супружеского вычета.

Супружеский траст – Доверительный фонд, созданный для владения имуществом пережившего супруга в рамках трастового планирования AB и предназначенный для получения права на супружеский вычет.Обычно используемый супружеский траст — это квалифицированный траст собственности с срочным процентом или траст QTIP, который требует, чтобы весь доход выплачивался пережившему супругу.

Н

Иностранец-нерезидент – физическое лицо, которое не является ни резидентом, ни гражданином Соединенных Штатов. Тем не менее, иностранец-нерезидент может облагаться федеральным налогом на наследство или завещанием в отношении определенных активов, находящихся в Соединенных Штатах. На этот результат может повлиять соглашение о налоге на наследство между страной проживания этого лица и Соединенными Штатами.

Пункт об отсутствии оспаривания — положение в завещании или соглашении о доверительном управлении, которое предусматривает, что лицо, подающее иск о получении большей суммы от имущества или доверительного управления или отменяющее регулирующий документ, потеряет все права наследования, которые у него есть. Эти положения допустимы не во всех случаях и не во всех штатах.

О

Действие Закона – способ передачи некоторых активов после вашей смерти на основании закона штата или права собственности на активы, а не в соответствии с условиями вашего завещания.

Р

Личный представитель – Душеприказчик или распорядитель имущества умершего.

Per Stripes – латинская фраза, означающая «на ветвь» и являющаяся методом распределения собственности в соответствии с генеалогическим древом, при котором потомки получают долю, которую их умерший предок получил бы, если бы предок был жив. Каждая ветвь семьи названного лица должна получить равную долю имущества.Если все дети живы, каждый ребенок получит долю, но если ребенок не живет, эта доля ребенка будет разделена поровну между детьми умершего ребенка.

Pour over will – Завещание используется в сочетании с отзывным трастом для передачи правового титула в случае смерти на имущество, не переданное трасту при жизни.

Право назначения – Полномочие, предоставленное физическому лицу (обычно бенефициару) в соответствии с условиями траста, назначать имущество определенным лицам после прекращения участия этого лица в трастах или при других определенных обстоятельствах.Лицо, наделенное властью, обычно именуется «обладателем» власти. Полномочия назначения могут быть общими, позволяющими передать имущество любому, включая владельца, или ограниченными, позволяющими передавать имущество определенной группе или кому-либо, кроме владельца. Имущество, на которое распространяется общее право назначения, включается в валовую массу владельца для целей федерального налога на наследство.

Доверенность – Разрешение в письменной форме на то, что одно физическое лицо может действовать вместо другого в качестве агента или доверенного лица в отношении некоторых или всех юридических и финансовых вопросов.Объем предоставленных полномочий указан в документе и может быть ограничен законом в некоторых штатах. Действие доверенности прекращается со смертью лица, дающего полномочия (если только оно не «сопровождено заинтересованностью»), и может прекратиться с последующей недееспособностью лица, дающего полномочия (если только полномочия не являются «постоянными» в соответствии с актом или законодательством штата). ).

Полномочия на изъятие – Полномочия, осуществляемые в настоящее время в пользу держателя полномочий, за исключением полномочий, осуществляемых в качестве фидуциаров, ограниченных установленным стандартом, или которые могут быть осуществлены другим лицом только с согласия доверительного управляющего или лица, владеющего неблагоприятный интерес к доверительному управлению.

Принципал — Имущество (например, деньги, акции и недвижимость), внесенное в траст или иным образом приобретенное им для получения дохода и использования в интересах бенефициаров траста в соответствии с условиями траста. Также называется корпусом доверия.

Частная трастовая компания – Предприятие, созданное семьей для доверительного управления имуществом и трастами членов расширенной семьи. Часто упоминается как семейная трастовая компания.

Завещание – Суд осуществлял надзор за процессом доказывания действительности завещания и распределения имущества на условиях завещания или в соответствии с законом штата о завещании при отсутствии завещания.

Налог на наследство — Налог, взимаемый многими юрисдикциями с имущества, переходящего по завещанию физического лица или по закону штата о завещании.

Имущество – Все, что может быть предметом собственности, будь то недвижимое или личное, законное или справедливое, или любые интересы в нем.

Правило благоразумного человека – Правовой принцип, требующий, чтобы доверительный управляющий управлял трастовым имуществом с такой же тщательностью, с какой благоразумный, честный, умный и прилежный человек распоряжался бы имуществом при тех же обстоятельствах.См. Закон о благоразумном инвесторе.

Закон о благоразумном инвесторе . Закон, определяющий, как фидуциары должны инвестировать траст, имущество и другие активы, которыми они владеют в качестве фидуциаров, таких как доверительные управляющие или душеприказчики.

Q

Квалифицированный домашний траст — Супружеский траст (называемый «QDOT»), созданный в интересах супруга, не являющегося гражданином США, содержащий особые положения, указанные в Налоговом кодексе для получения права на супружеский вычет.

Квалифицированный траст для личного проживания – безотзывный траст (называемый «QPRT»), предназначенный для удержания права собственности на жилье физического лица в течение нескольких лет при условии сохранения права физического лица проживать в доме в течение срока, с переходом права собственности к детям или другим бенефициарам в конце срока.

Имущество с срочными процентными ставками – Имущество (именуемое «QTIP»), находящееся в семейном доверительном управлении или пожизненном имущественном соглашении, которое соответствует критериям супружеского вычета, поскольку переживший супруг является единственным бенефициаром на всю жизнь и имеет право на весь доход.

Р

Остаточная доля – Доля в имуществе, принадлежащем оставшемуся владельцу, которая не становится владельческой до истечения промежуточного дохода, пожизненного имущества или срока в несколько лет.

Остаток – Имущество, остающееся в наследственной массе наследодателя после уплаты долгов наследственной массы, налогов и расходов, а также после того, как все конкретные подарки в виде имущества и денежных сумм были распределены в соответствии с завещанием.Также называется остаточным имуществом.

Отзывной траст – Траст, созданный в течение срока действия, в течение которого лицо, предоставившее право, оставляет за собой право прекратить, отозвать, изменить или внести поправки.

С

Корпорация S — Корпорация, которая выбрала Подраздел S для налогообложения в качестве транзитной организации (во многом похожей на товарищество). Некоторым трастам разрешается быть акционерами только в том случае, если они проводят соответствующие выборы.

Самодеятельность – Получение личной выгоды от финансовой операции, осуществляемой от имени траста или другой организации, например, покупка актива у траста доверительным управляющим, если это специально не разрешено трастовым инструментом.

Учредитель – Термин, часто используемый для того, кто учреждает или учреждает траст. Также называется «доверителем» или «доверителем».

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — Доверительный фонд, созданный в интересах человека с ограниченными возможностями, который предназначен для того, чтобы позволить ему или ей иметь право на государственную финансовую помощь путем ограничения использования активов траста для целей, отличных от основного ухода бенефициара.

Положение о расточительстве – Положение о доверительном управлении, ограничивающее как добровольную, так и вынужденную передачу доли бенефициара, часто для защиты активов от требований кредиторов бенефициара.

Т

Материальное личное имущество – Имущество, которое можно трогать и перемещать, такое как личные вещи, мебель, драгоценности и автомобили. Материальная личная собственность отличается от нематериальной личной собственности, которая не имеет физической субстанции, но представляет собой нечто ценное, например наличные деньги, сертификаты акций, облигации и страховые полисы.Материальная личная собственность также отличается от недвижимого имущества, такого как земля и объекты, постоянно прикрепленные к земле, такие как здания.

Полная аренда – Соглашение о совместном владении между мужем и женой, как правило, в отношении недвижимого имущества, согласно которому все имущество переходит к оставшемуся в живых после первой смерти и пока оба живы, не может быть продано без одобрение обоих.

Общая аренда – Соглашение о совместном владении, при котором каждый владелец обладает правами и владением неделимой долей в имуществе, которое может быть продано или передано в дар при жизни или после смерти.

Условия траста – Проявление намерения доверителя, выраженное в трастовом документе или подтвержденное другими доказательствами, допустимыми в судебном разбирательстве.

Завещание – Относящийся к завещанию или другому документу, вступившему в силу после смерти.

Завещательный траст – Траст, созданный по завещанию лица и вступивший в силу после утверждения завещания и распределения активов в соответствии с условиями завещания.

Завещатель – Лицо, подписывающее завещание. Если женщина, может упоминаться как testatrix.

Передача в случае смерти — Назначение бенефициара для финансового счета (а в некоторых штатах и ​​для недвижимости), который автоматически передает право собственности на активы в момент смерти указанному лицу или отзывному доверительному управлению без завещания. Часто упоминается как обозначение TOD (перевод в случае смерти) или POD (оплата в случае смерти).

Траст – Соглашение, при котором имущество находится в законной собственности и управляется физическим или юридическим лицом в качестве доверенного лица в интересах другого лица, называемого бенефициаром, который является равноправным владельцем имущества.

Трастовый инструмент – Документ, включая поправки к нему, составленный лицом, предоставляющим право, который содержит условия, в соответствии с которыми должно управляться и распределяться трастовое имущество. Также называется трастовым соглашением или декларацией о доверительном управлении.

Доверительный управляющий – Физическое лицо, банк или трастовая компания, уполномоченные владеть и управлять трастовым имуществом (также обычно именуемое «фидуциарием»). Этот термин обычно включает в себя первоначальных (первоначальных), дополнительных и преемников попечителей.Доверительный управляющий обязан действовать в интересах траста и его бенефициаров и в соответствии с условиями трастового инструмента. Доверительный управляющий должен действовать лично (если делегирование прямо не разрешено в трастовом документе), за исключением некоторых административных функций.

У

Единый зачет – Зачет в счет федерального налога на дарение и наследство, в противном случае подлежащего уплате физическим лицом или имуществом. Часто называется суммой освобождения от налога на наследство, эквивалентом освобождения или применимой суммой исключения.Текущая сумма освобождения составляет 5 миллионов долларов США с поправкой на инфляцию (5,25 миллиона долларов США в 2013 году).

Единообразный закон о доверительном управлении . Закон, принятый в некоторых штатах и ​​предусматривающий простой способ создания траста для несовершеннолетнего или совершеннолетнего бенефициара без необходимости составления сложного трастового документа. Такой траст обычно используется для траста небольшого размера, особенно для бенефициара с ограниченными возможностями. Совершеннолетний бенефициар может прекратить действие траста в любое время, в противном случае траст может продолжаться до конца жизни бенефициара.

Единообразный закон о передаче имущества несовершеннолетним . Закон, принятый в некоторых штатах и ​​предусматривающий удобные способы передачи имущества несовершеннолетним. Взрослое лицо, известное как «опекун», назначается дарителем для получения имущества и управления им в интересах несовершеннолетнего. Хотя законный возраст совершеннолетия во многих штатах может составлять 18 лет, даритель может уполномочить попечителя владеть имуществом до тех пор, пока бенефициар не достигнет 21 года. Ранее это называлось Единым законом о подарках несовершеннолетним.

В

Виртуальное представительство – механизм, предусмотренный в завещании или доверительном управлении, а в некоторых случаях и в соответствии с законодательством штата, позволяющий бенефициару принимать решения от имени другого бенефициара, который может требовать или получать имущество только под ним или после него.

Вт

Завещание — Письменное письмо с указанием бенефициаров, которые должны унаследовать имущество наследодателя, и назначением представителя, который будет управлять имуществом и нести ответственность за распределение имущества между бенефициарами.

Х

Термины не указаны

Д

Термины не указаны

З

Термины не указаны

сек.правительство | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1648121355.f967c90

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

90 000 самолетов-шпионов U-2 приземлились на базе Королевских ВВС, а НАТО направила 30 000 военнослужащих к порогу Путина | мир | Новости

Самолет-разведчик U2 приземляется в RAF Fairford

Скрытный самолет-разведчик, символ холодной войны, может летать на высоте 70 000 футов, захватывая изображения и перехватывая разведданные. один из самых сложных самолетов в управлении. Такова высота, на которой он работает, пилоты должны носить компрессионные костюмы на высоте, а при посадке полагаться на другого пилота на земле, который направляет их, когда они приземляются на одно колесо.

Десятки тысяч военнослужащих из Европы и Северной Америки сейчас проходят подготовку в арктических условиях в Норвегии в рамках операции «Холодный ответ».

Учения носят оборонительный характер и давно запланированы, они демонстрируют способность НАТО решительно реагировать на любую угрозу с любого направления.

В учениях принимают участие около 30 000 военнослужащих из 27 стран, включая близких партнеров НАТО Финляндию и Швецию, а также около 220 самолетов и более 50 кораблей.

Группа элитных морских пехотинцев также принимает участие в учениях, которые, хотя и рассчитаны по времени и спланированы, мягко напоминают Москве о последствиях, если война распространится на Запад.

Самолет-разведчик U2 приземлился в Королевских ВВС Фэрфорд (Изображение: SWNS / Getty)

Говорят, что U-2 является одним из самых сложных самолетов для пилотов (Изображение: SWNS)

Подчеркивая важность миссии, Командующий операцией Ингве Одло, оставаясь при этом весьма дипломатичным, сказал: «Это оборонительные учения.

«Это не военная операция с наступательной целью».

Организуемые каждые два года военно-морские, воздушные и наземные учения проводятся на обширных территориях Норвегии, в том числе за Полярным кругом, и при отрицательных температурах.

Однако они останутся в нескольких сотнях километров от границы Норвегии с Россией.

Россия отклонила приглашение Норвегии прислать наблюдателей.

Представитель посольства России в Осло заявил: «Любое наращивание военного потенциала НАТО у границ России не способствует укреплению безопасности в регионе».

ПОДРОБНЕЕ:
ИГИЛ приветствует войну Путина в знак уважения к ужасу Украины )

В заявлении НАТО говорится: «Холодный ответ имеет дело с вымышленным сценарием, в котором Норвегия подвергается нападению и применяется пункт о коллективной обороне НАТО, статья 5.

«Учения Brilliant Jump 2022», сертификация Объединенной оперативной группы повышенной готовности НАТО, связана с Cold Response.

«Союзники по НАТО прозрачны в своих учениях и соблюдают свои международные обязательства.

«На «Холодный ответ» были приглашены наблюдатели от всех членов Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе, но Россия отклонила приглашение.

«Норвегия продлила срок регистрации наблюдателей до 23 марта.”

НЕ ПРОПУСТИТЕ:
Женщина платит 19 000 фунтов стерлингов за клонирование кота [ОТЧЕТ]
Путин унижен, так как главный союзник признает, что война идет не очень хорошо [РАСКРЫТЬ]
Россия использует запрещенные белые фосфорные бомбы INSIGHT]

Босс НАТО Йенс Столтенберг на саммите в Анталии на этой неделе (Изображение: Getty) Украина примечательна.

Однако самолеты-разведчики уже давно используются как Россией, так и США и их союзниками в рамках Договора по открытому небу, соглашения, разрешающего невооруженным самолетам-шпионам выполнять миссии над всей территорией стран-участниц.

Договор предназначен для укрепления взаимопонимания и доверия, предоставляя всем участникам, независимо от размера, непосредственную роль в сборе информации о вооруженных силах и деятельности, вызывающей у них озабоченность.

Договор, в который входят 32 государства-члена, имеет неограниченный срок действия и открыт для членства другими государствами.

НАТО готовится к худшему? Перекинется ли война на запад, в континентальную Европу? Должен ли НАТО помочь Украине с бесполетной зоной? Дайте нам знать ваши мысли, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ и присоединитесь к дебатам в нашем разделе комментариев ниже — Каждый голос имеет значение!

Фрэнсис Гэри Пауэрс и обломки его самолета U-2, сбитого над Советским Союзом в 1960 году.
В разгар холодной войны, 1 мая 1960 года, советскими войсками ПВО был сбит самолет-разведчик США U-2 во время проведения фоторазведки в глубине советской территории.

Одноместный самолет, пилотируемый пилотом Фрэнсисом Гэри Пауэрсом, был сбит зенитной ракетой С-75 «Двина» и разбился под Свердловском.

Правительство США отрицало, что самолет выполнял разведывательную миссию, вылетев из Пакистана.

Г-н Пауэрс был приговорен к 10 годам тюремного заключения в Москве, но впоследствии освобожден обратно в США в результате обмена заключенными с советским шпионом Рудольфом Абелем в 1962 году.

Соответственно права членов СНТ обросли мифами и легендами.№ , существенно преувеличивающий возможности землепользователей. Однако у каждого дачника может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правовых прецедентных земель садоводческих товариществ и составить адекватное представление о своих правах и возможностях.

Определение статуса

Садовые некоммерческие товарищества объединяют значительные группы землепользователей на основе коллективной собственности. В категорию земель, используемых ими в СНТ, входят исключительно земли сельскохозяйственного назначения.Не путайте с .

Некоторые граждане, желающие приобрести земельный участок по привлекательной цене, игнорируют кажущиеся незначительными характеристики , не интересуясь назначением земельного участка.

Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, и приобретение становится в тягость.

Земли в СНТ следует приобретать с акцентом на выгоды, которые можно извлечь из земель данного типа назначения, четко понимая последствия их приобретения.Ознакомиться со всеми видами земельных участков в России вы можете.

Лица, владеющие землей на праве общего пользования. Их право собственности на участок определяется членством в некоммерческом партнерстве. Основой структуры является юридическое лицо, которое управляет и распоряжается землепользованием. Естественно, этот тип права имеет слабую индивидуализированную основу.

Структурная сила – в ее корпоративном характере, объединяющем элементы прав отдельных участников в целостную систему права собственности на земельный фонд из высококачественных плодородных земель.Это означает, что все действия по утилизации участка, такие как:

  • бурение скважины для забора воды;
  • проводящий электричество;
  • расширение дороги для подъезда к участку;
  • аналогичная работа

может осуществляться только совместными усилиями или по согласованию с членами товарищества.

Дачи данного типа имеют более высокий статус, чем, например, дачные участки, где земли того же назначения имеют меньшие качественные характеристики и относятся к бюджетному варианту недвижимости.

На землях СНТ можно построить дом любого типа, с гаражом и надворными постройками, если иное не предусмотрено внутренним уставом. Его строительство не будет регулироваться градостроительными ограничениями. Но при его строительстве необходимо понимать – какие бы площади ни соответствовали вашему строению – статус капитального недвижимого объекта оно не получит.

Все дело в отводе земли . При выделении их под пользование СНТ строительство загородных домов не регламентировалось градостроительным контекстом.Соответственно, у вас есть разрешение строить и реализовывать творческие планы. Тем не менее, не стоит забывать, что специфика здания и его оформление по статусу не могут выходить за пределы загородного участка.

Многим дачникам такие правила не помеха. Сегодня часто можно увидеть картину, когда на фоне покосившихся хижин красуются современные коттеджи.

Однако строительные нормы и правила могут быть указаны во внутреннем уставе юридического лица СНТ. В настоящее время могут выделяться участки, предполагающие исключительно строительство статусных капитальных зданий.

Данное условие закреплено в документации товарищества и определяется как положения договора , на основании которого имеется реальная возможность быть участником.

Юридические и технические отличия земель СНТ и ИЖС

При покупке земли в СНТ необходимо понимать, что кадастровая и рыночная стоимость земли разительно отличается от участка под ИЖС в соответствии с возможностями, предоставляемыми приобретение определенного вида использования.

Если в перспективе приобретения земельного участка — строительство капитального строения, то данная задача может быть решена только на участке, приобретаемом для индивидуального жилищного строительства, имеющем соответствующие разрешения и регламенты, предусмотренные для данных видов использования.

Дом, построенный здесь, будет спроектирован с соблюдением всех правил градостроительного регламента, с соответствующей пуско-наладкой и предоставлением технической документации. Это даст право на беспрепятственное проживание и регистрацию жильцов.

ВО Загородный дом также можно зарегистрировать, несмотря на то, что по СНТ используется земельный участок из категории сельскохозяйственных. нужен (читайте о). Но для этого необходимо построить капитальный дом, в котором, по сути, можно жить круглый год. После этого требуется пригласить специализированную комиссию, уполномоченную решать такие вопросы.

По результатам проверки Вам будет выдан акт межевания земельного участка, в котором будет указано соответствие Вашей капитальной структуры и состояние застройки участка для постоянного проживания.

Решение комиссии может стать основанием для регистрации арендаторов, но при условии, что данный участок имеет соответствующий адрес.

Не предусмотрены земли сельскохозяйственного назначения и объекты инфраструктуры, что принципиально отличает их от жилищного комплекса . Однако дачники за счет взносов членских взносов имеют право развивать инфраструктуру.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В свое время, до введения нового земельного законодательства, дачные участки выделялись на правах постоянного (бессрочного) пользования.Принятие нового законодательства позволило оставить земли этого типа в пользовании граждан, но ограничило их право собственности.

То есть пользование дачным участком возможно до конца жизни , но факт наследования участка может быть поставлен под сомнение, так как имущество данного вида является коллективным.

Для справедливого решения вопроса о правах собственности государство объявило так называемую «дачную амнистию», на основании которой была проведена бесплатная приватизация дачных земель по упрощенной схеме.Соответственно, все заинтересованные в владении участком дачники воспользовались предоставленным преимуществом.

В настоящее время этот механизм еще работает, но в некоторых ситуациях право на сайт приходится защищать в суде. Как правило, это случаи, когда после смерти помещика, отказавшегося от приватизации участка, дети не могут вступить в права наследования, а также подобные случаи.

Иск о признании права собственности на земельный участок в товариществе необходимо подавать в районный суд по месту нахождения вашего участка к мировому судье.Приложите к нему все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности если не на земельный участок, то на возведенное на участке здание или на другие виды работ, которые выражаются в конкретной денежной сумме.

При отсутствии таких документов используйте показания, которые могут дать ваши соседи.

В исковом заявлении необходимо указать конкретную сумму претензии, которая соответствует потраченным на сайте средствам.

На основании этих документов можно установить право пользования земельным участком, который необходимо переоформить в собственность.

Если Вас не устраивают условия коллективной собственности, Вы имеете право на выделение своей доли из общего имущества. Для этого вам необходимо предоставить председателю товарищества заявление о своих намерениях. Обычно трудно выделить небольшую часть участка из общего массива сельскохозяйственных угодий.

В этом выпуске должны быть определенные условия, равные для всех членов СНПЗ . Эти условия должны быть приняты на общем собрании и следовать процедуре, принятой в этом отношении.

Затем пригласите специалиста (кадастрового инженера) из геодезической компании и установите границы участка, который находится в вашей собственности. Имейте в виду, что если к вашему участку примыкает участок заброшенной земли, вы имеете право включить его в план своего законного участка.

После проведения межевых работ и получения технической документации Вы имеете право на получение кадастрового паспорта, на основании которого переоформить (переоформить) право собственности.Главное, чтобы на выделенном участке не было построек, принадлежащих третьим лицам.

В некоторых случаях, на основании локальных нормативных документов товарищества, Вам не будет предоставлено разрешение на безвозмездное выделение земельного участка. Соответственно, сайт можно перерегистрировать только платно. Сумма платежей за покупку земли, если вы состоите в товариществе, не должна превышать кадастровую стоимость земли.

Разрешение на выкуп Вы можете получить у председателя товарищества , а после оплаты всей суммы или оформления договора рассрочки, который может предоставить товарищество, Вы имеете право выделить земельный участок и переоформить его.

Если земля СНТ арендована у муниципалитета, он должен предоставить разрешение на покупку участка.

В случае изъятия земли государством или муниципалитетом путем выкупа, членам СНТ выплачивается рыночная стоимость земли и всех строений, расположенных на участке.

Не должен превышать 0,3% от общей кадастровой стоимости вашего участка. Конкретную процентную ставку можно узнать у председателя объединения или в администрации района, к которому принадлежат земли объединения.

Налоговая инспекция исчисляет налог на коллективное имущество единым платежом, с авансовыми платежами . Уплата налогов отдельными гражданами объединений обычно включается в оплату членских взносов. Размер налога отдельного члена товарищества зависит от площади участка, находящегося у него в пользовании.

Как правило, все параметры по налоговым вычетам для дачников одинаковы, поэтому в соответствии с внутренним уставом эта сумма может быть запрошена дополнительно.

Если земля зарегистрирована как собственность индивидуальных участников, они имеют право самостоятельно платить налог.

Всем членам СНТ необходимо иметь в виду, что товарищество, как юридическое лицо, вправе организовать уплату налога членами товарищества, но не обязано уплачивать налог за граждан в ущерб себе.

Особенности документов: зачем они нужны, в каких случаях применяются

Садовые товарищества основаны на правоотношении на два вида документального обеспечения прав:

  1. Документы, находящиеся на балансе юридического лица СНТ, которые постулируют наличие самого товарищества как субъекта права владения.
  2. Документы, выступающие гарантом права пользования для участников коллективной собственности.

К первому типу относятся документы, посредством которых СНТ как юридическое лицо осуществило возникновение права на существование, здесь должны быть в наличии правоустанавливающие документы на пользование земельным участком или договор аренды с муниципалитетом.

договор субаренды

Относится ко второму виду документов и может быть предоставлен членам товарищества в двух случаях:

  1. Если в соответствии с уставом товарищества пользование земельными участками осуществляется на основании субподряды.
  2. Когда отдельные члены товарищества получают автономию в использовании сайта посредством субаренды.

Естественно, данные договоры могут быть только в том случае, когда земля находится не в собственности юридического лица СНТ, а в аренде.

Договор субаренды носит локальный характер и заключается в товариществе с председателем.

В дальнейшем на основании данного договора возможен выкуп земельного участка.

Оформляется в случае, когда дачник хочет переехать на участок на ПМЖ с пропиской.Выдается специализированной комиссией, состоящей из представителей муниципалитета, по инициативе собственника или по решению суда.

В его функции входит рассмотрение:

  • условий возможного постоянного проживания;
  • наличие обеспеченности участка водо- и энергоснабжением;
  • жилых помещений дома;
  • иные объекты недвижимости, соответствующие санитарным нормам, установленным для постоянного проживания граждан.

На основании заключения настоящего акта дом приобретает статус жилого и может использоваться для постоянного проживания на территории СНТ.

Отчет об оценке

Может потребоваться при покупке земли. Для его подготовки также потребуются документы экспертизы, проведенной на месте. Он устанавливает пригодность земель к использованию, уровень их плодородия.

В отчет также включены все объекты, имеющие значение собственности. .

В противном случае этот документ может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости земли, для уменьшения ставки налога.

Заключение

Как видите, участок в СНТ может стать хорошим подспорьем в хозяйстве, отдушиной от городского ритма жизни, а также местом постоянного проживания для людей, не обремененных привязанностью к инфраструктура.

Поэтому, выбирая категорию земель для приобретения, нужно ориентироваться на свои контекстуальные предпочтения , а не на фрагментарные узкие рамки, отражающие лишь одну сторону такого многогранного явления, как земли СНТ.

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ границы общих земель не устанавливаются, за счет этого индивидуальные активные собственники увеличивают свою норму шести соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади прилегающих земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотов, разъездов, мусоросборных площадок и даже исчезновению категорически необходимых пожарных резервуаров.

Вышеперечисленные факторы негативно сказываются на качестве жизни и безопасности проживания, в том числе и на пожарной части – часто пожарная команда не имеет возможности добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.

Законодательно решить этот вопрос можно путем постановки государственных земель на кадастровый учет с уточнением границ. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок в соответствии с генеральным планом или планом организации и застройки территории. Эта процедура ненамного сложнее и затратнее, чем постановка на кадастровый учет личного земельного участка, и защитит право на комфортное и безопасное проживание.

Общие земли в некоммерческих объединениях граждан, землевладельцев, садоводческих товариществах (садоводство — СНТ) — это подъездные пути, дороги, проезды, проезды, детские и поворотные площадки, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимые имения, расположенного на территории садоводческого товарищества, границы земельного надела, за исключением непосредственно установленных садоводами.

Любое СНТ, как правило, должно иметь в составе правоустанавливающих документов постановление о правах на земли общего пользования. В большинстве случаев это акт органов местного самоуправления о передаче земли либо в собственность, либо в бессрочное пользование.

Следует помнить, что при наличии у СНТ Свидетельства о праве собственности на земельный участок, независимо от того, когда он был выдан, он остается действительным и подтверждает наличие права на земельный участок.

Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов перерегистрировать ранее полученные документы, поэтому в первую очередь Вам, садоводам, необходимо определиться с необходимостью данной регистрации.Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Обращаем Ваше внимание на то, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная собственность», в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принятие решения на общем собрании о переоформлении общих земель из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица каждый садовник отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридическому лицу. Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г.№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28 все земельные участки, относящиеся к государственной собственности, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно безвозмездно.

Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учет, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Важным моментом является отсутствие споров о границах земель общего пользования, после завершения кадастрового межевания составляется акт согласования границ земельного участка, который должен быть подписан со всеми смежными землепользователями.Если в процессе кадастровых работ выявится грубое несоответствие фактических границ генеральному плану, то в ряде случаев возможен возврат земель либо путем переговоров с «оккупантами», либо в судебном порядке.

Преимуществом установленных границ является упрощенный порядок выявления самозанятости территории и гарантия соблюдения права на благоустроенное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.

Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест, Вы юридически оформите право собственности на земли общего пользования и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством.

Вопросы, связанные с недвижимостью, требуют серьезного подхода и определенных знаний. Есть некоторые проблемы, связанные с оформлением прав на общее имущество в садоводческих товариществах, которые необходимо решить.

Статья 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие общего имущества садоводческого, садоводческого или дачного объединения граждан — это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения нужд членов такого объединения в проезде, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении , охрана, отдых и другие нужды (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для вывоза мусора, противопожарные сооружения и т. д.), то есть все, что находится на территории садоводческого некоммерческого партнерства, за исключением земельных участков, находящихся в прямой собственности граждан.

Любое садоводческое товарищество в составе документов должно содержать правоустанавливающий документ на земельный участок общего пользования. Таким документом может быть акт органов местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования землей. Если в нем есть фраза о переходе земли на праве собственности, то переоформления документов на земельный участок общего пользования не требуется.Если в документе есть иная фраза, садоводческому товариществу необходимо переоформить и переоформить право на земельные участки общего пользования.

Зачем?

Допустим, вы знакомы с генеральным планом своего города или правилами землепользования и застройки. Пока эти документы приняты не во всех регионах, но это вопрос времени. Однако если проектными решениями предусмотрен земельный участок целевого назначения рядом с вашим садоводческим некоммерческим товариществом, отличным от садоводческого хозяйства, или интерес к земле проявят крупные застройщики, то есть все шансы столкнуться с масштабным изъятием земли садоводческого товарищества, их «приватизация» и скупка за бесценок.

Кроме того, практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих товариществ границы общих земельных участков не установлены, за счет этого индивидуальные активные собственники увеличивают свои нормативные 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади прилегающего земельного участка, ширины проездов и дорог, оборотных площадей, мест вывоза мусора и т. д. Законодательно решить этот вопрос можно путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет в заданные границы.Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок в соответствии с генеральным планом или планом организации и застройки территории. Важным моментом является отсутствие споров о границах земельных участков общего пользования. Акт согласования границ подписывается всеми смежными землепользователями.

Как оформить документы?

Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан безвозмездно. 2.7, 2.9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Общее собрание членов объединения принимает решение о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

— Схема земельного участка на кадастровом плане территории.Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в пределах которого расположен земельный участок, проекта устройства и застройки территории данного объединения или при наличии описания расположения границ земельного участка. такой земельный участок находится в государственном кадастре недвижимости;

— выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к государственной собственности, в собственность этого объединения;

– учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

С принятием указанного решения о предоставлении в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию права. Государственная пошлина для юридических лиц в этом случае составляет 22 000 рублей.

В законе четко указано, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками не ограничивается сроком.

Общее имущество членов садоводческого товарищества – еще один камень преткновения и тема для многочисленных исков в судах.

В качестве примера взят очень интересный и показательный судебный процесс, когда садовники наняли бригаду, проложили дорогу и просили суд закрепить за каждым из них право долевой собственности на эту дорогу. Но суд отказал им и объяснил почему.

Для таких случаев Верховный суд подчеркнул, что закон касается того, что можно оформить право собственности на новую, только что созданную вещь. А дорога, по которой хотели идти садовники, была дорогой раньше, только заасфальтировали. Суд привел документ самих дачников — задание на работу строительной бригаде, в нем рабочим предписывалось не делать дорогу, а прокладывать ее.

Еще важный момент, связанный с общим имуществом садоводческих товариществ: право на получение доли в общем имуществе предоставляется садовнику в строго ограниченных случаях.А именно, только при реорганизации или ликвидации объединения (п. 1 ст. 19 и ст. 42 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Примером для такого вывода послужил иск одной дачника, которую исключили из товарищества, а она в отместку обратилась в суд с ходатайством об обеспечении ей 1/242 доли в общем имуществе товарищества (водяной колодец, линия электропередач и другие объекты общего пользования).

Еще одним серьезным поводом для судебных разбирательств является спор об устранении препятствий к пользованию общими землями товариществ.

В качестве примера Верховный суд привел судебное дело другой дачника, которая сама расширила свой участок, забрав соседние сотки. На них она успела построить баню и забор, загораживая въезд в соседский дом.

В отношении таких исков Верховный Суд подчеркнул, что необходимо не только установить на заседании, что действия гражданина нарушили закон, но и доказать, что данное нарушение привело к существенному нарушению прав соседей.

Таким образом, несмотря на то, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками садоводческими объединениями граждан сроком не ограничивается, необходимость такой переоформления очевидна. Поэтому не откладывайте то, что так или иначе придется сделать.

Юлия Маликова,

главный специалист-эксперт

отдел регистрации прав

Управление Росреестра

в Омской области,

Государственный регистратор.

(юридический комментарий)

В настоящее время Правила пользования и распоряжения землями общего пользования (далее — ПДО ) садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ ) установлены Всего федеральных законов России:

01. Федеральный закон Российской Федерации «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.01.2001 № 66-ФЗ (« СНТ Закон »)

02. ГК РФ ( ГК РФ )

03. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 № (« Закон о государственной регистрации »)

04. Федеральный закон Российской Федерации «Земельный кодекс Российской Федерации» от 01.01.2001 № (« Земельный кодекс »)

05. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (« Закон о кадастре недвижимости »)

06. Федеральный закон Российской Федерации от 01.01.2001 № 93-ФЗ (это свод законов , именуемый в народе « Закон о дачной амнистии »)

Как стало известно, некая инициативная группа садоводов СНТ «Лесное» готовит почву для передачи части ЗОП в собственность отдельным членам СНТ.

Что важно знать об этих ВСЕХ САДОВОДЫ ?

Ответы в комментариях ниже, исходя из положений перечисленных выше федеральных законов.

1. Какие существуют типы прав PDO?

1.1. PDO может быть в режиме:

а) права общие совместные (до 1998 г. — назывались коллективные совместные) собственность члены СНТ .

б) или собственность СНТ как юридическое лицо Организация ),

1.2. В случае а) решение о передаче ЗОП кому-либо должно быть принято в письменной форме по имени единогласно ВСЕХ членов СНТ (п. 2 ст. 253 ГК РФ).Например, решение об образовании земельных участков из ЗОП выполнено по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса).

В случае б) все решения о судьбе ЗОП принимаются Общим собранием членов СНТ (а согласно устава СНТ «Лес» — Общим собранием уполномоченным ) простой большинства голосов.То есть, если это Собрание уполномоченных, то решение в «минимально допустимом случае» можно принять итого 5,0% + один голос из общего списка садоводов!!!

1.3. СНТ «Лес» в настоящее время имеет Свидетельство на право совместной (коллективной) собственности садоводов по ЗОП выданное в 1995г. (Свидетельство № 000, выдано Постановлением главы администрации Выборгского района от 01.01. .2001). Он действует и сегодня.

1.4. Из-за этого любое решение об утилизации ЗОП, в том числе о делении их на новые (малые) с последующим «разрезанием» их на кого-либо, будет законным только в случае их принятия в письменной форме по имени единогласно ВСЕХ членов СНТ по списку!

2. Нужно ли переоформлять действующее право на ДОП

2.1 Закон не обязывает садоводов переоформлять ранее полученное свидетельство.

Но по желанию (мотивы непонятны!!) Садоводы могут изменить правовой режим ЗДО: передать ЗДО из совместной собственности садоводов в собственность СНТ как юридического лица.

2.2. Каковы могут быть преимущества этого? Единственное, механизм принятия решения о судьбе PDO становится очень простым (см. выше пункт 1.2.).

2.3. В чем опасность перевод право собственности ЗОП на СНТ? Они здесь.

2.3.1. Общее собрание уполномочено по очень простой процедуре может принять решение с любым расплывчатым формулировка типа: «оптимизировать использование и утилизацию ЗОП с целью получения дополнительных финансовых ресурсов.

2.3.2. Между Общими собраниями на основании этого решения Правление примет решение, например, о передаче ЗОП в аренду какой-либо организации на непонятных условиях, и задним числом отчитается перед следующим Общим собранием (опять же уполномоченным!) . Это позволит выполнить «оптимизацию с использованием PDO ».

2.3.3. И могут решить продажу части ЗОП кому-то на таких же непонятных условиях (как сейчас пытаются сделать с ЛЭП). Это выполнит «оптимизацию PDO заказов ».

То есть при принятии решения о переоформлении общественных земель из совместной собственности садоводов в собственность юридического лица каждый садовод отказывается от своей «доли» в общем имуществе Товарищества и передает его в собственность владение СНТ навсегда!

3. Нужно ли проводить кадастровые работы с ЗОП

3.1. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса и п. 5. ст. 37 Закона о кадастре, кадастровые работы — это составление кадастрового паспорта земельный участок с межевание (т.е. согласование границ земельного участка с собственниками все связанных участков).

То есть для СНТ «Лесное» это очень дорогая работа (из-за размера и сложности границ ЗОП, а также «трудных» внешних соседей — федерального лесхоза и т. п.).

3.2. Согласно Закона о государственной регистрации , если земельный участок совершает сделок Юридическое лицо, до сделки обязательно выполнять кадастровые работы.

Передача ЗОП из совместной собственности садоводов в собственность СНТ как юридического лица сделка , требуется государственная регистрация, а значит, обязательная проведение кадастровых работ с ПДО.

3.3. Если ЗДО принадлежит СНТ не переводит на проведение кадастровых работ не требуется , за исключением случая когда у садоводов возникает желание (необъяснимое!) просто заменить Свидетельство старого образца на свидетельство нового образец.

4. Опасности перехода права на ЗОП к СНТ (подробно)

4.1. Если все-таки принято решение Общего собрания (собрания уполномоченных) о передаче ПДО принадлежащего СНТ как юридическому лицу получено , то открывается следующая схема недобросовестных действий Председателя Правления «в свою пользу» вопреки интересам СНТ:

4. 2. Председатель организует принятие Решения Правления (в худшем случае фальсифицирует, пример — в конце концов этот материал!), на основании которого и не дожидаясь соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных ) совершает от имени СНТ сделка (в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 ст. 23 Закона о СНТ), в результате чего отчуждает кого-то штуку из ЗОП.

4.3. Сделка по пункту 4.2. проходит государственную регистрацию.

4.4. Приобретатель земельного участка в соответствии с пунктами 4.2,4.3. становится « добросовестным приобретателем » и суд, в случае возникновения спора, скорее всего, признает (сохранит) его право на землю, а СНТ, следовательно, навсегда потеряет этот проданный кусок.

4.5. Если (другая ситуация) по сделкам, совершенным Председателем от имени СНТ , у СНТ будут долги, СНТ будет отвечать по ним всем своим имуществом (ч. 3 ст. 7 Закона о СНТ), в том числе взыскание может быть обращено на ЗОП, которые теперь будут являться имуществом СНТ как юридического лица, не в совместной собственности садоводов .

5. ОБЗОР

5.1. Путем передачи ЗОП из совместной (коллективной) собственности в собственность СНТ как юридического лица, каждому садоводу отказывается от своей «доли» в общем имущество Товарищества и практ передает возможность распоряжаться этими землями правления и председателя .

При этом становится возможной даже полная утрата права долевой собственности на часть ЗОП, а возможно и на все ЗОП. Пример : СНТ «Заря» Всеволожского района лишилось права на часть ЗОП за фальсифицированным Председателем протоколов Общего собрания и Правления.

5.2. При сохранении совместной собственности садоводов на ЗОП Распоряжение этих земель осуществляется с согласия всех членов СНТ.

5.3. Согласно действующему законодательству, члены Товарищества вправе не проводить нет перерегистрацию имеющихся земель.

5.4. В случае принятия решения перерегистрация существующий Свидетельство о праве совместное (коллективное) ) владение ЗОП с любое с двух голов:

а) консервация существующий закон совместное имущество члены СНТ нос замена действующий «старый» Сертификат 1995 года для Сертификата новой формы установлен действующим законодательством какой закон сейчас не требует ;

б) перевод на правах совместной собственности членов СНТ на праве собственности СНТ как юридического лица ,

то это в в обоих случаях потребует проведения кадастровых работ, которые стоят немалых денег.

1. Общее имущество, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (созданное), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой право собственности на лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав государственной собственности, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом отот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть безвозмездно передано платы лицам в общей долевой собственности, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории территории садоводства или огородничества выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или приусадебного участка земли, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, повторяет судьбу права собственности на такой садовый или садовый участок земли.

5. При переходе в собственность сада или приусадебного участка, расположенного в границах садоводческого или огороднического участка, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

6. Собственник садового или садового участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выделение в натуре своей доли в праве общей собственности имущества общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

7. Условия договора, согласно которым переход права собственности на садовый или огородный участок не сопровождается переходом доли в общей собственности на общее имущество, ничтожны (если собственник садового или садовый участок владеет такой долей).

8. Общее имущество, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть безвозмездно передано в собственность государства субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположена территория садоводства или огородничества , при одновременном соблюдении следующих условий:

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.