Капитальное строение это: Капитальное строение — определение, его признаки, здания и объекты сооружений

Содержание

Капитальное строение - определение, его признаки, здания и объекты сооружений

Капитальное строение – это готовое к эксплуатации строение, жилого и нежилого типа, неотделимо связанное с участком и капитальным фундаментом, на котором оно построено. К капитальному строению относятся такие постройки, здания, сооружения и иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:

  • строительные объекты не носят временный характер;
  • постройки привязаны к определенному участку и капитальному фундаменту;
  • на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.

Под термином предполагается возведение именно таких построек с поэтапным выполнением следующих работ:

  1. Проектных;
  2. Изыскательских;
  3. Монтажных;
  4. Пусконаладочных.

К объектам капитального строительства по ряду причин не могут быть отнесены различные киоски, навесы. В соответствии с законами РФ, киоск представляет собой постройку, площадью на одного продавца, в которой отсутствует торговый зал. Навес – полузакрытое помещение, с отсутствием стены или стен.

Не стоит путать капитальное строение с объектом капитального строительства, так-как в соответствии с определением из Градостроительного Кодекса РФ, ст. 1, п. 10, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружения и другие объекты и постройки, для возведения которых, производятся фундаментные работы и строительство которых не завершено.

Чем отличается временное строение от капитального?

Как уже было сказано, ряд строений не относится к объектам капитального строительства. Такие постройки принято называть временными и определить к какому типу строения относится объект, можно по определённым признакам.

Для этого необходимо оценить не только экономическую сторону вопроса, но и юридическую:

  1. Строение временного характера — не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит сносу или разбору.
  2. Постройка капитальная — тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.

Кроме этого стоит отметить, что на капитальный объект обязательно разрабатывается проектно-сметная документация.

Что такое временное строение и капитальное строение?

В ГОСТах РФ нет конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание, сооружение.

В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие категории:

  • I – здания, которые прослужат более 100 лет;
  • II – строения, служба которых ограниченна 50 -100 годами;
  • III— здания, срок службы которых 25-50 лет;
  • IV— постройки со сроком эксплуатации, который не превышает 5-20 лет;

В последнюю группу и входят объекты временного строения. Отличительной особенностью таких зданий можно считать то, что при постройке помещений используют деревянные каркасные конструкции и иные конструкции из облегченных материалов.

Сравнение временного и капитального строения

Если сравнить капитальное строение и строение здание временного типа, то можно выявить следующие различия:

  1. Капитальная постройка расположена на фундаменте и крепко привязана к определенному участку, временная же, может фундамента не иметь.
  2. Для постройки объекта капитального строительства необходимо собрать обширный список необходимых документов, в то время как для возведения объекта временного типа никакой документации не требуется.
  3. Сооружение капитального характера может находиться в эксплуатации от 25 до 100 лет, а временное сооружение не может использоваться более 5 лет.
  4. Капитальный объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место, а временная постройка предполагает именно разбор и перенос.
  5. На капитальное строение можно получить соответствующие документы собственности, в то время как на временное строение, подобной документации получить нельзя.

 

Виды капитального строительства

К капитальному строительству, можно отнести следующие виды:

  1. Новая постройка – выполнение строительства здания или комплекса объектов, на земельном участке первичного использования, которое по окончанию работ станет самостоятельным сооружением, имеющим отдельную балансовую стоимость.
  2. Реставрация уже готовых строительных конструкций, ремонт, перестройка внутренних помещений, расширение.
  3. Реконструкция действующих помещений с целью модернизации – расширение площадей в таком случае не выполняется.
  4. Расширение объекта капитального типа – увеличение рабочих площадей и выведение объекта на отдельный баланс.

Объекты капитального строительства: определение

К объектам капитального строительства можно отнести как жилые здания и сооружения, так и помещения нежилого характера.

Кроме того, к подобным объектам относятся и помещения незавершенного строительства. Подобная формулировка записана в Градостроительном кодексе РФ.

Виды объектов КС

Определение объекта капитального строительства звучит как отдельно стоящее сооружение, оборудованное всеми коммуникациями и подсобными конструкциями (пандусами, эстакадами).

Существует несколько видов объектов КС:

  1. Здание жилого типа, оборудованное всеми необходимыми коммуникационными системами, и состоящее как из надземной, так и из подземной части. Цель постройки такого помещения – проживание людей, размещение производства, содержание животных.
  2. Помещение нежилого типа – предназначено, для временного пребывания людей на объекте. К таким объектам можно отнести мосты, ЛЕП, стадионы.
  3. Объекты незавершенного строительства — сооружения, постройка которых начата, но еще не окончена  и приостановлена на фиксированный срок.

Классификация объектов капитального строительства (КС)

В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.

Классифицируются здания следующим образом:

  1. Здания и сооружения, являющиеся объектами коммуникаций – ЛЭП, трубопроводы, скважины.
  2. Объекты незавершенного характера.

Согласно Постановлению Правительства РФ №87 в зависимости от функциональности различаются следующие объекты КС:

  • линейные;
  • объекты производственного и промышленного характеров;
  • объекты оборонительные и строения, обеспечивающие безопасность.
  • непроизводственные объекты (жилплощади, помещения бытового, социального, культурного назначения)

Линейные объекты

Линейными объектами капитального строения признаны коммуникационные инженерные сети, такие как линии электропередач, трубопровод, мосты, туннели, автодороги. Строительство подобных объектов сопряжено с выполнением специального проектирования конструкции на месте с использованием оборудования для межевания.

Только после оформления документации, разрешающей строить такой объект, можно начинать работу.

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Под разрешительной документацией необходимо понимать пакет документов, который соответствует требованиям Градостроительного кодекса.  Это, прежде всего документы, которые дают четкое представление о земельном участке, на котором будет возводиться объект, а также о том, какое строение будет воздвигнуто – сколько этажей, план внутренних помещений, расположение коммуникаций.

Без наличия градостроительного плана, проектная организация может отказать в строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. Подобный документ выдается лишь после письменного заявления от застройщика в архитектурном отделе администрации.

Допускается начать строительство объекта без подобного документа, согласно ст.51 ГрК РФ лишь в нескольких случаях:

  1. Если объект будет возводиться на земельном участке, принадлежащем застройщику по праву собственности.
  2. Если строящийся объект будет иметь временный характер.
  3. Если на территории будут строиться сооружения вспомогательного характера, которые не потребуют изменения капитальных строений, и не затронут, важных коммуникационных узлов.

Если объект строительства возведен самовольно, это означает, что работы осуществлялись без наличия какой-либо документации и на территорий, которую нельзя было использовать в этих целях. Также, при возведении конструкции самовольно, возможно нарушение всех санитарных и градостроительных норм и показателей.

Выход из подобной ситуации может быть двух видов:

  1. Постройка сносится, при этом все расходы оплачивает застройщик.
  2. Объект официально признается органами власти, и застройщик получает документ, подтверждающий право собственности на здание.

Отличительные признаки капитального объекта

Для того чтобы понять к какому типу постройки относится объект и какие права возникают у его владельца необходимо обратить внимание на ряд признаков, которые и определяют принадлежность здания к капитальным или временным сооружениям.

Важно помнить, что временная конструкция  — это, прежде всего, объект вспомогательный, строящийся для того, чтобы использоваться на протяжении строительства основного объекта и подлежащий дальнейшей разборке.

Также, подобное помещение может носить сезонный характер, к примеру, киоск, предназначенный для торговли фруктами в летний период. В отношении такого объекта не выдается правоустанавливающих документов.

Стоит отметить, что с технической стороны объект временного строительства может иметь все те же признаки, что и капитальный, а именно, у временной постройки могут также быть фундамент, стены, перекрытия.

Также стоит помнить о том, что временные постройки не могут использоваться больше разрешенного срока – 5 лет. Самым же основным признаком капитального объекта, является его тесная связь с земельным участком, а именно, наличие фундамента и разумеется пакета документации, разрешающего подобные постройки.

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

В Градостроительном кодексе РФ, ранее применялись такие термины, как «объекты недвижимости в градостроительстве» и «объект градостроительной деятельности».  В 2005 году были внесены существенные изменения в кодекс, и появился такое сочетание, как «объект капитального строительства».

В дальнейшем было сформулировано определение нового термина и на основании этого внесены поправки в сам кодекс. Постепенно термин внедрился в земельное и лесное право, а также стал использоваться в гражданско-правовой сфере.

Определение объекта КС сводилось к тому, что был определен ряд признаков, по которым и определялось, отнести ту или иную постройку к капитальным или нет. Основным отличием капитального строения, как мы уже отмечали, является то, что объект имеет тесную связь с поверхностью участка в виде фундамента.

В соответствии с ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу можно отнести помещение, которое имеет прочную связь с землей, официально зарегистрировано и не может быть разобрано и перемещено без причинения ущерба конструкции. Все эти признаки подходят и к объектам капитального строения. Эти нормы определены в ГрК РФ.

Исходя из этого, можно утверждать, что объект недвижимости является объектом капитального строения, поскольку их признаки совпадают.

Капитальное строение в 2020 году

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2020 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

  • жилые;
  • общественные;
  • промышленные;
  • хранилища;
  • сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Основные аспекты

Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.

От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

Что это такое

Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.

Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.

Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

При их возведении выделяют три основных стадии:

  • изыскательские работы;
  • проектные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • монтаж недвижимости.

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Какие бывают виды

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

Производственные Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности
Непроизводственные Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд
Линейные Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей

При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

Строения, которые возведены на отдельных площадках По завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов
Реконструируемые объекты Подвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей
Реставрируемые строения Работа над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение
Увеличение мощностей И других показателей производственных помещений

Законодательная база

Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

Из них можно выделить следующие:

  1. Постановление Правительства Российской Федерации № 87.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  4. Кадастровый кодекс Российской Федерации.

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

  • отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
  • невозможность регистрации или переоформления права собственности;
  • и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

  • возводимые на 100 лет и более;
  • постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
  • легкая конструкция от 25 до 50 лет;
  • здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана.  Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

Видео: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

  • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
  • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
  • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
  • наличие документов, которые прилагаются к строению;
  • оценка уровня противопожарной безопасности;
  • благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

Киоск Это закрытое помещение, которое имеет ограниченную площадь, размер которой предусматривает комфортное размещение одного лица
Навес Это строение без стен, как правило, это полуоткрытое сооружение, которое состоит из опор и крыши

Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.

В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.

Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.

Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

Что такое капитальное строение?

В чем состоит суть понятия капитального строительства? Этот вид строительных работ подразумевает создание любого рода объектов, сопряженное со строительно-монтажными работами, подготовкой заглубленного фундамента, возведением конструкций несущего и ограждающего вида, прокладыванием необходимых коммуникационных сетей.

Кроме того, к капитальному строительству причисляется деятельность, связанная с созданием новых и улучшением устаревших строений производственного/непроизводственного характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Капитальное строение – что это такое

Капитальное строительство (КС) не ограничивается действиями, связанными с возведением новых сооружений/зданий. Сюда также входит различный перечень структурных работ: проектных, монтажных, изыскательных, пусконаладочных, с усовершенствованием имеющихся основных фондов и подготовкой технической документации.

Какие существуют разновидности КС?

Чтобы разузнать ответ на вопрос: «Что понимают под объектом КС?», следует рассмотреть распределение КС на отдельные виды. Вот этот момент и нужно рассмотреть.

Видовое разграничение КС выглядит следующим образом:

  • Новострой – строительство отдельных объектов и их комплексов на новых земельных площадях, которые с момента завершения всех работ и ввода в эксплуатацию будут располагаться на отдельном балансе;
  • Работы по реконструкции функционирующих предприятий. Здесь устраняется износ сооружений или отдельных его фрагментов, с возможностью перестройки имеющихся цехов для модернизации производственной базы, показателей мощности и качественности получаемой продукции;
  • Техническое переоснащение функционирующих предприятий. Этот вид КС заключает в себя ряд комплексных мероприятий, с целью автоматизации и модернизации производственной базы с итоговым увеличением финансовой отдачи. Подобная разновидность строительства не влечет за собой реконструкцию и/либо увеличение имеющихся производственных площадок;
  • Расширение структуры функционирующих предприятий – организация возведения и/либо приумножение имеющегося количества цехов, производственных объектов в пределах действующего учреждения. В данном случае объекты не вносятся на отдельный баланс с момента их официального оформления при вводе в эксплуатацию.

Проще говоря, результат каждой из указанных разновидностей КС – это создание нового объекта.

Сфера строительства находится в постоянном процессе развития, с появлением полностью пригодных объектов непроизводственного/производственного характера, формирующих инфраструктуру.

Что обозначается под категорией объектов КС? Точное законодательное определение обозначено Градостроительным кодексом РФ. Здесь к объектам капитального строительства относят строения нежилого/жилого типа и строительные объекты, создание которых не завершено (в качестве исключения выступают постройки, относящиеся к таким типам как киоски/навесы).

Разновидности объектов капитального строительства

Обособленно расположенные здания, снабженные коммуникационными сетями, оборудованием, эстакадами, предметами мебели, называют объектами строительства.

Сами же здания являются результатом строительной деятельности, образующие цельную систему (часть, размещенная над землей и/или под ней), в которую входят отдельные помещения, коммуникации инженерно-технической направленности.

Цель создания зданий может быть различной. Их могут использовать в качестве жилья, организации на их площади производственного процесса, для осуществления животноводческой деятельности, в качестве склада для хранения отдельных видов продукции.

Понятие сооружения отлично от здания и являет собой объект инженерно-строительного направления, назначение которого заключается в обеспечении того или иного производственного процесса: размещения продукции для дальнейшего хранения, перемещения группы лиц или грузов различной характеристики.

Отличием сооружений от зданий является использование их в качестве временной площадки для нахождения людей. К примеру, сооружениями считаются: дамбы, конструкции мостов, стадионы, линии электропередачи.

Еще один наиболее использованный термин – «строение». Это понятие, обобщенное для указанных ранее терминов «здания» и «сооружения». Строения также создаются посредством строительства, однако их не вносят в реестр объектов, отнесенных к КС. Если говорить об объектах незавершенного строительства, то под данным понятием подразумеваются строения, чье возведение приостановлено на конкретный период времени.

Чем отличается временное строение от капитального

В чем состоит различие между строением временного характера и капитальным? Капитальное строение имеет постоянную привязку к определенному земельному участку по месту своего расположения, так как в обязательном порядке располагает фундаментной основой.

Строение же, возведенное временно, в своей планировке не предполагает базовую основу, поэтому и не проводится его территориальная привязка. Если возникает необходимость, строение временного характера может с легкостью разбираться и переводится в место, где запланировано его последующее использование.

Капитальное строение обязывает владельца к проведению государственной регистрации права владения им и подразумевает необходимость оформления определенного пакета документов. Последние содержат ряд характеризующих объект сведений – расположения, величины площади, непосредственного предназначения, соответствия СНиПам и ГОСТам.

Строения, возведенные временно, не требуют подобных документов. Помимо этого, их возведение не подразумевает наличие проектной и сметной документации.

Строения для временного использования располагают небольшим эксплуатационным сроком (на протяжении пары лет или сезона), тогда как капитальные строения создаются исключительно для продолжительной их эксплуатации.

При детальном сравнении КС и строений, отнесенных к временным, просматриваются такие отличия:

  • Капитальные постройки посредством фундамента прочно связаны с землей, тогда как во временных не используется фундамент;
  • Чтобы организовать капитальное строительство объекта, потребуется сбор довольно существенного перечня документации, в отличии от объекта временного, где не нужна никакая документация;
  • Капитальное сооружение может эксплуатироваться на протяжении долгих лет (25-100), временное же не продержится больше 5 лет;
  • Объект капитального характера нельзя переместить без существенного его повреждения. Сама же конструкция временного объекта прямо предусматривает выполнение его неоднократного разбора с последующим перемещением;
  • На капитальное строение предусматривается выдача специальной документации, подтверждающей право владения. На временную постройку такую документацию не выдают.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое капитальное строительство: подробно о видах капитальных строений с примерами

Владельцев участков часто беспокоит вопрос, что такое капитальное строительство, что относят к капитальным строениям, а что — к временным постройкам. В этой статье вы найдете четкие ответы на эти вопросы, а также узнаете, какие виды капитального строительства существуют у нас в стране, включают ли хозяйственные постройки, баню и гараж в перечень капитальных строений.

Что такое капитальное строительство

Чтобы проще было разобраться в терминах, давайте сразу определим, какие сооружения считаются капитальными. Это любые постройки, для возведения которых проводятся фундаментные работы. Такое здание впоследствии можно продать только вместе с землей, на которой оно находится, т. к. его невозможно переместить с этого участка, не повредив конструкцию.

Например, любой готовый жилой дом — капитальное строение. А пока вы его строите, это считается капитальным строительством.

А вот, например, железный строительный вагончик не требует заливки фундамента, по факту, вы можете перенести его в любое место при помощи башенного крана, не повредив конструкцию. Таким образом, это некапитальное строение.

Основные отличительные признаки капитального строения просты:

  1. Наличие фундамента. Т. е. оно тесно привязано к земельному участку, на котором стоит. Вы не можете просто взять и перенести такую конструкцию, не повредив ее.
  2. Минимальный срок эксплуатации — 25 лет. А вот для некапитальных строений это максимальный срок, после которого они должны быть снесены.
  3. Наличие разрешающих документов. Для начала стройки нужно получить разрешение на нее, по окончании — разрешение на эксплуатацию. Строения ставятся на государственный кадастровый учет, они становятся объектом недвижимости, вы можете оформить их в собственность.
  4. Капитальное строение сложно снести по чьему-либо требованию — для сноса нужны очень веские доводы, случается это редко.

Какие виды капитального строительства есть в РФ

Законом установлено несколько направлений, а также виды объектов капстроительства. Направления могут быть такими:

  • Новостройка — новые объекты возводятся с нуля. В итоге их официально регистрируют после окончания всех работ и ввода зданий в эксплуатацию.
  • Реконструкция — требуется при наличии физического износа самого сооружения либо его инженерных систем. Иногда включает в себя реставрацию и перепланировку.
  • Расширение — предполагает возведение пристроек, которые увеличивают площадь здания. Их тоже официально регистрируют после окончания работ.

Виды объектов капитального строительства указаны в Градостроительном кодексе. Они классифицируются на 3 категории:

  • Нежилые — не подходят для проживания людей, а также долгого нахождения в них. Это мосты, дороги, стадионы и т. д.
  • Жилые — это любые дома, в которых постоянно проживают люди. К ним относятся и многоэтажные строения, и частные дома.
  • Незавершенные объекты — строительство было приостановлено, но в дальнейшем его могут возобновить.

Кроме того, все объекты капстроительства можно разделить на 3 большие группы:

  1. Непроизводственные — это жилые объекты, т. е. все типы домов, здания коммунального и социально-культурного назначения.
  2. Производственные — различные фабрики, заводы, цеха, а еще в эту категорию включают оборонные предприятия.
  3. Линейные объекты капитального строительства — все коммунальные сети (водопровод, газопровод, канализация и т. д.), ЛЭП, тоннели и мосты, дороги.

Самые важные вопросы и ответы о капитальном строительстве

Периодически нам задают похожие вопросы по этой теме, мы решили привести тут ответы, чтобы вы смогли без труда найти нужную информацию.

Частный дом, построенный на земле ИЖС, личного подсобного хозяйства или СНТ, относится к капитальным постройкам?

Да, такой дом относится к капитальным сооружениям, т. к. имеет фундамент, коммуникации. А еще он считается объектом индивидуального жилого строительства.

Важно! Даже если у вас на участке дом построен из легких модулей, он быстровозводимый и не имеет классического фундамента, он все равно считается капстроением, т. к. предназначен для жизни людей, имеет коммуникации и является объектом недвижимости, это не временная постройка.

Читайте также: Как получить землю от государства бесплатно: условия в 2021 году, категории граждан и список документов

Относится ли гараж к капитальному строению?

Если для постройки гаража вы не делали фундамент, он представляет собой легкую сборную конструкцию или контейнер, то это некапитальное строение.

Однако каменные гаражи, для которых пришлось делать фундамент, — это капитальные строения.

Баня — это объект капитального строительства?

Если вы купили готовую конструкцию, которую просто поставили на участок, не делая фундамента, то это некапитальное строение.

Если ваша баня состоит из одного этажа, построена на облегченном фундаменте или вообще без него, это тоже считается временной постройкой.

Но! Если вы построили довольно большую баню из нескольких комнат, делали под нее фундамент, подводили коммуникации (как к обычному дому), то это уже считается капитальной постройкой.

Где можно проводить капитальное строительство?

В целом нужно изучать назначение земли и исходить из этого. Обычно капитальное строительство запрещается на территории заповедников, природоохранных комплексов и т. п.

Чтобы точно узнать, можно ли вести стройку, советуем ознакомиться с нашим подробным материалом Категория земель и вид разрешенного использования: что это и на что влияет.

Можно ли вести капстроительство на дачном участке?

Да, после приватизации участка вы имеете право строить дом. Но при этом надо соблюдать определенные правила. Высота строения не должна превышать 20 м или 3 этажей. Также его нельзя делить на отдельные объекты недвижимости, т. е. вы не можете, например, разделить большой дом на квартиры и продавать их.

Строения не должны занимать более 30 % земельного участка. При этом в площадь строения входят и дорожки, подсобные помещения, беседки.

Надеемся, мы прояснили все сложные вопросы по этой теме и вы легко сможете разобраться, что является объектом капстроительства, а что — относится к временным постройкам.

Признаки капитального строения на дачном и садовом участке

Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2021 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

  • жилые;
  • общественные;
  • промышленные;
  • хранилища;
  • сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Содержание статьи

Основные аспекты

Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.

От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

Что это такое

Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.

Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.

Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

При их возведении выделяют три основных стадии:

  • изыскательские работы;
  • проектные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • монтаж недвижимости.

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Какие бывают виды

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

Производственные Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности
Непроизводственные Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд
Линейные Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей

При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

Строения, которые возведены на отдельных площадках По завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов
Реконструируемые объекты Подвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей
Реставрируемые строения Работа над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение
Увеличение мощностей И других показателей производственных помещений

Законодательная база

Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

Из них можно выделить следующие:

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Как доказать степень родства при наследовании, читайте здесь.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

  • отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
  • невозможность регистрации или переоформления права собственности;
  • и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

  • возводимые на 100 лет и более;
  • постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
  • легкая конструкция от 25 до 50 лет;
  • здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

Видео: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

  • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
  • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
  • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
  • наличие документов, которые прилагаются к строению;
  • оценка уровня противопожарной безопасности;
  • благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

Киоск Это закрытое помещение, которое имеет ограниченную площадь, размер которой предусматривает комфортное размещение одного лица
Навес Это строение без стен, как правило, это полуоткрытое сооружение, которое состоит из опор и крыши

Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.

В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

Про ипотеку с государственной поддержкой в ВТБ 24, читайте здесь.

Как действует 247-ФЗ о социальных гарантиях сотрудника полиции, смотрите здесь.

Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.

Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.

Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как определить является ли строение капитальным

При отнесении строительных объектов к недвижимому имуществу следует установить наличие прочной связи объекта с землей. При установлении прочной связи объекта с землей и отнесения его к недвижимому имуществу специалисты должны рассматривать следующие признаки:

1. Нанесение ущерба назначению объекта через степень уменьшения его стоимости в результате возможного перемещения

2. Стоимость расходов на перемещение будет превышать стоимость строительства подобного объекта на новом месте

3. Невозможность использования объекта по целевому назначению после его перемещения, в том числе существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При решении этого вопроса следует учитывать:
— Наличие фундамента
— Объект не является сборно-разборным
— Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта
— Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.

4. Создание объекта на земельном участке, специально отведенном для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;

5. Получены все необходимые разрешения на создание и ввод объекта в
эксплуатацию.

Объекты не являющимися капитальными, и не относящиеся к объектам недвижимости:

— все объекты, изготовленные в заводских условиях, привезенные на участок в готовом виде, не зависимо от того установлены они на фундамент или нет, к примеру — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.;
— сборно-разборные объекты, собранные на участке из готовых заводских элементов на болтовых, или подобных соединениях, и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), к примеру -сборно-разборные
ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п.;
— легкие, малогабаритные объекты, собранные на участке и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), которые можно- переместить без существенных материальных затрат; к примеру —летний душ, туалет, малогабаритный хозблок, плиточное замощение дорожек и т.п.;
— киоски, навесы, объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера, обычно выполненные из легковозводимых конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений;
— объекты рекреационно-развлекательного назначения: аттракционы, временно обустроенные площадки и помосты, и т.п.

Объекты являющимися капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:

здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
строение — к строениям, являющимися объектами капитального строительства, следует относить отдельно построенное на земельном участке здание, дом и т.п., состоящее из одной или нескольких частей, представляющие собой одно целое (например жилой дом с хозяйственной пристройкой или птичником), а также сооружения, которые традиционно в российской цивилистике (наука о гражданском праве) называют служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (сараи, гаражи, бани и т.п.) и прочно связанные с землей.
объекты незавершенного строительства — объекты, строительство которых не завершено. То есть строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативнотехнической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Добавить комментарий

Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Трехэтажный сарай

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

»

Следующая

ДачаПокупка дачного участка в садовом товариществе: документы

Отличная статья 0

Что такое не капитальное строение, налоги

Не капитальное строение

Данный термин подходит для недвижимости (дом, баня) на винтовых или бурнонабивных сваях.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ - К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Образно говоря, сваи легко вытаскиваются, конструкция поднимается и переносится на другой участок.

В связи с этим, признается капитальным строением, только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент).

При этом, вы можете зарегистрировать, продать и застраховать своё строение.

В частности, отнесение дома к статусу не капитальное строение полностью может быть определенно судом. Подобного рода споры, о «капитальности» спорного объекта решаются по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Бывают случаи когда, ни наличие железобетонного фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.

При наличии фундамента, принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Зачастую экспертиза не имеет возможности подтвердить глубину фундамента и капитальное строение признают не капитальным и налогом оно не облагается.

О налогах - ФНС , Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку, так называемые "льготы", площадью до 50 кв. м. расположенную на участке.

При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. Если у вашей бабушки на участке стоит бесплатно более 20 лет туалет, то теперь за него вы "должны" платить.

Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на все постройки имеющиеся на частных участках.
НО! Властям мешает то, что по закону владелец коттеджа, бани, сарая НЕ ОБЯЗАН их регистрировать. А без такой регистрации никакого налога не может быть.

Допустим, у вас на участке теплица, сарай, дачный туалет, беседка. Они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это не капитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения.

Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.

Стоит отметить, что дом или баня построенный на винтовых сваях, так-же не являются капитальным строением.

Если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы, только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто заставить его это сделать не имеет права.

Налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются.

Чем отличается капитальное строение от некапитального

Любое возводимое строение принято подразделять на капитальное и некапитальное. Капитальное предполагает не только возведение сооружений, но и любые изыскательные, проектные или монтажные работы, а также модернизацию уже существующих объектов. Градостроительный кодекс трактует капитальное строительство, как возведение нежилых или жилых строений, различные незавершенные объекты, за исключением легких построек в виде киосков, ангаров, кладовых, павильонов и т. д.

Виды капитального строения

Объект капитального строения – это самостоятельное здание с необходимыми коммуникациями, оборудованием, эстакадами и т. д.

Виды строений:

  1. Постройки или комплексы построек на отдельных площадях. После окончания строительства такие постройки перейдут на самостоятельный баланс.
  2. Реконструируемые здания для усовершенствования, увеличения возможностей или мощностей.
  3. Реставрируемые здания с целью их косметического или капитального ремонта, внутренней перестройки, устранения физических дефектов, расширения.
  4. Производственные помещения, подлежащие техническому перевооружению, автоматизации или модернизации, для увеличения производственных площадей.

В обобщенном варианте все объекты капитального строительства подразделяются на:

  • Производственные. Это здания, возведенные для промышленных целей, объекты обороны или безопасности.
  • Непроизводственные. Это здания жилищно-бытового фонда, коммунального, культурно-социального.
  • Линейные. Это различные инженерно-коммуникационные сети, трубопроводы, линии связи и электропередач, дороги, мосты, туннели и т. д.
  • Признаки капитального строения

    Основным признаком является тесная связь объекта с земельным ресурсом, т. е. непременное наличие фундамента. Дополнительно необходим разрешительный пакет документов, отвечающий всем требованиям ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Именно представление документов позволяет застройщику приступить к строительству или необходимой реконструкции.

    Виды временного строения

    Объект временного строения – это сооружения из облегченных конструкций, без заглубленной фундаментной основы, с отсутствующими подземными объектами. Например:

    1. Сооружения для придорожного сервиса – автопарковки, терминалы для платежей, телефонизированные кабины и т. д.
    2. Развлекательные сооружения – аттракционы, детские/игровые площадки, шапито и т. д.
    3. Сооружения технического, производственного, коммунального назначения – пункты вторсырья, бытовки, склады, навесы на автостоянках, гаражи и т. д.
    4. Крытые подземные или воздушные переходы, пандусы и т. д.
    5. Мобильные сооружения сборно/разборного типа – кладовые, склады, ангары, вспомогательные помещения, павильоны и т. д.

    Признаки временного строения

    Отличительная особенность временного строения – недолговечность постройки. Обычно это вспомогательный объект, в дальнейшем подлежащий разборке или переносу на другую территорию. Временный объект может носить сезонный характер. Срок его эксплуатации не более 5 лет.

    На возведение временного строения не требуется сбор разрешительной или правоустанавливающей документации. Не требуется и градостроительная экспертиза. Необходимо лишь установить вид строения, определить площадку для установки сооружения и, по необходимости, возвести заграждение.

    Сравнительная характеристика капитального и некапитального строения

    Капитальное строительство:

    • Заглубленный фундамент – обязательное условие.
    • Ограждающие и несущие конструкции.
    • Проведение коммуникаций инженерного свойства.
    • Привязка сооружения к земельному участку, территории.
    • Продолжительный срок службы.
    • Государственная регистрация документов с указанием характеристик объекта, местоположения, площади, назначения, соответствия нормам СНиП и ГОСТ.

    Некапитальное строительство:

    • Площадь не более 20 кв.м.
    • Легкие сборно/разборные конструкции.
    • Отсутствие заглубленного фундамента.
    • Отсутствие подземных дополнительных сооружений.
    • Нет необходимости создавать различную проектную, регистрационную и т. д. документацию.
    • Отсутствие конкретного местонахождения, возможность разобрать сооружение и перенести его на другую территорию для эксплуатации.

    Дополнительно для определения капитальности здания рассматривают следующие пункты:

    • Конструкция здания и применяемые стройматериалы.
    • Технические решения, применяемые при строительстве.
    • Размер и размещение объекта.
    • Уровень противопожарной безопасности.
    • Благоустройство.

    Все вышеизложенные характеристики и критерии необходимы для определения капитальности постройки, что в свою очередь определяет юридическую и экономическую сторону эксплуатации сооружения.

    Определение структуры капитала

    Что такое структура капитала?

    Структура капитала - это особая комбинация долга и собственного капитала, используемая компанией для финансирования своей деятельности и роста. Собственный капитал возникает из долей владения в компании и претендует на ее будущие денежные потоки и прибыль. Долг возникает в форме выпуска облигаций или займов, тогда как капитал может иметь форму обыкновенных акций, привилегированных акций или нераспределенной прибыли. Краткосрочная задолженность также считается частью структуры капитала.

    Ключевые выводы

    • Структура капитала - это то, как компания финансирует свою деятельность и рост.
    • Долг состоит из заемных денег, которые подлежат возврату кредитору, обычно с уплатой процентов.
    • Акционерный капитал состоит из прав собственности на компанию без необходимости возвращать какие-либо инвестиции.
    • Отношение долга к собственному капиталу (D / E) полезно при определении рискованности практики заимствования компании.

    Понимание структуры капитала

    И заемный, и собственный капитал можно найти в балансе.Активы компании, также указанные в балансе, покупаются за счет заемных средств или капитала. Структура капитала может представлять собой смесь долгосрочного долга, краткосрочного долга, обыкновенных и привилегированных акций компании. При анализе структуры капитала учитывается соотношение краткосрочной и долгосрочной задолженности компании.

    Когда аналитики ссылаются на структуру капитала, они, скорее всего, имеют в виду отношение долга к собственному капиталу (D / E) фирмы, которое дает представление о том, насколько рискованна практика заимствования компании.Обычно компания, которая в значительной степени финансируется за счет долга, имеет более агрессивную структуру капитала и, следовательно, представляет больший риск для инвесторов. Однако этот риск может быть основным источником роста фирмы.

    Долг - это один из двух основных способов привлечения денег на рынках капитала. Компании получают выгоду от долга из-за его налоговых преимуществ; процентные платежи, произведенные в результате заимствования средств, могут подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Долг также позволяет компании или бизнесу сохранять право собственности, в отличие от капитала.Кроме того, во времена низких процентных ставок долги в изобилии, и к ним легко получить доступ.

    Акционерный капитал позволяет внешним инвесторам частично владеть компанией. Акции дороже долга, особенно при низких процентных ставках. Однако, в отличие от долга, возврат капитала не требуется. Это выгода для компании в случае снижения прибыли. С другой стороны, собственный капитал представляет собой требование владельца о будущих доходах компании.

    Особые соображения

    Компании, которые используют больше заемных средств, чем собственных средств для финансирования своих активов и финансирования операционной деятельности, имеют высокий коэффициент левериджа и агрессивную структуру капитала.Компания, которая платит за активы с большим капиталом, чем заемным, имеет низкий коэффициент левериджа и консервативную структуру капитала. При этом высокий коэффициент левериджа и агрессивная структура капитала также могут привести к более высоким темпам роста, тогда как консервативная структура капитала может привести к более низким темпам роста.

    Цель руководства компании - найти идеальное сочетание заемных и собственных средств, также называемое оптимальной структурой капитала, для финансирования операций.

    Аналитики используют коэффициент D / E для сравнения структуры капитала.Он рассчитывается путем деления общей суммы обязательств на общую сумму собственного капитала. Опытные компании научились включать в свои корпоративные стратегии как заемный, так и собственный капитал. Однако иногда компании могут слишком сильно полагаться на внешнее финансирование и, в частности, на заемные средства. Инвесторы могут отслеживать структуру капитала фирмы, отслеживая соотношение D / E и сравнивая его с отраслевыми аналогами компании.

    Почему у разных компаний разная структура капитала?

    Фирмы в различных отраслях будут использовать структуры капитала, более подходящие для их типа бизнеса.Капиталоемкие отрасли, такие как автомобилестроение, могут использовать больше заемных средств, в то время как трудоемкие или ориентированные на услуги фирмы, такие как компании-разработчики программного обеспечения, могут отдавать приоритет акционерному капиталу.

    Как менеджеры выбирают структуру капитала?

    Предполагая, что компания имеет доступ к капиталу (например, инвесторам и кредиторам), они захотят минимизировать стоимость капитала. Это можно сделать с помощью расчета средневзвешенной стоимости капитала (WACC). Для расчета WACC менеджер или аналитик умножит стоимость каждого компонента капитала на его пропорциональный вес.

    Как аналитики и инвесторы используют структуру капитала?

    Компания со слишком большой задолженностью может рассматриваться как кредитный риск. Однако слишком большой капитал может означать, что компания недостаточно использует свои возможности для роста или слишком много платит за свой капитал (поскольку собственный капитал, как правило, дороже долга). К сожалению, не существует волшебного отношения долга к собственному капиталу, которое можно было бы использовать в качестве руководства для достижения реальной оптимальной структуры капитала. Что определяет здоровое сочетание долга и капитала, зависит от отрасли, в которой работает компания, от стадии ее развития и может меняться со временем из-за внешних изменений процентных ставок и нормативной среды.

    Какие меры используют аналитики и инвесторы для оценки структуры капитала?

    Помимо средневзвешенной стоимости капитала (WACC), для оценки пригодности структуры капитала компании можно использовать несколько показателей. Коэффициенты левериджа - это одна группа используемых показателей, таких как отношение долга к собственному капиталу (D / E) или отношение долга.

    Анализ структуры капитала компании

    Если вы инвестор в акции, которому нравятся компании с хорошими фундаментальными показателями, то при поиске инвестиционных возможностей важно учитывать сильный баланс.Используя три основных типа измерений - оборотный капитал, эффективность активов и структуру капитала - вы можете оценить прочность баланса компании и, следовательно, ее инвестиционное качество.

    Разумное использование фирмой долга и капитала является ключевым показателем сильного баланса. Здоровая структура капитала, отражающая низкий уровень долга и высокий размер собственного капитала, является положительным признаком качества инвестиций. Эта статья посвящена анализу баланса на основе структуры капитала компании.

    Ключевые выводы

    • Структура капитала - это совокупность капитала компании, которая состоит из комбинации заемных и собственных средств.
    • Капитал состоит из обыкновенных и привилегированных акций компании плюс нераспределенная прибыль.
    • Состав долга варьируется, но обычно включает краткосрочные займы, долгосрочную задолженность и часть основной суммы операционной аренды и подлежащих погашению привилегированных акций.
    • Важные коэффициенты для анализа структуры капитала включают коэффициент долга, отношение долга к собственному капиталу и коэффициент капитализации.
    • Рейтинги, которые кредитные агентства присваивают компаниям, помогают оценить качество структуры капитала компании.

    Терминология структуры капитала

    Структура капитала

    Структура капитала описывает сочетание долгосрочного капитала фирмы, состоящего из заемных и собственных средств. Структура капитала - это постоянный вид финансирования, который поддерживает рост компании и связанных с ней активов. Выраженная формулой, структура капитала равна долговым обязательствам плюс общий капитал акционеров:

    Структура капитала знак равно D О + Т S E куда: D О знак равно долговые обязательства Т S E знак равно общий акционерный капитал \ begin {align} & \ text {Структура капитала} = DO + TSE \\ & \ textbf {где:} \\ & DO = \ text {долговые обязательства} \\ & TSE = \ text {общий капитал акционеров} \\ \ конец {выровнен} Структура капитала = DO + TS, где: DO = долговые обязательства TSE = общий акционерный капитал

    Вы можете услышать, что структуру капитала также называют «структурой капитализации» или просто «капитализацией»."

    Собственный капитал

    Долю капитала в отношениях долга и собственного капитала определить проще всего. В структуре капитала капитал состоит из обыкновенных и привилегированных акций компании плюс нераспределенная прибыль. Это считается инвестированным капиталом и отображается в разделе баланса акционерного капитала. Инвестированный капитал плюс долг составляют структуру капитала.

    Долг

    Обсуждение долга менее прямолинейно. В инвестиционной литературе долг компании часто приравнивается к ее обязательствам; однако существует важное различие между операционными и долговыми обязательствами.Именно последний формирует долговую составляющую структуры капитала, хотя аналитики инвестиционных исследований не согласны с тем, что составляет долговое обязательство.

    Многие аналитики определяют долговой компонент структуры капитала как долгосрочную задолженность баланса; однако это определение слишком упрощенное. Скорее долговая часть структуры капитала должна состоять из краткосрочных займов (векселей к оплате), долгосрочного долга и двух третей (практическое правило) основной суммы операционной аренды и подлежащих погашению привилегированных акций.

    При анализе баланса компании опытным инвесторам было бы разумно использовать эту полную цифру общего долга.

    Оптимальная структура капитала

    Коэффициенты, применяемые к структуре капитала

    Как правило, аналитики используют три коэффициента для оценки устойчивости структуры капитализации компании. Первые два являются популярными показателями: отношение долга (общий долг к общему объему активов) и отношение долга к собственному капиталу (D / E) (общий долг к общему акционерному капиталу).Тем не менее, именно третий коэффициент, коэффициент капитализации (долгосрочный долг, деленный на (долгосрочный долг плюс собственный капитал)), дает ключевую информацию о состоянии капитала компании.

    При коэффициенте долга больше обязательств означает меньше капитала и, следовательно, указывает на позицию с большей долей заемных средств. Проблема с этой оценкой заключается в том, что она слишком широка по своему охвату и придает равный вес операционным и долговым обязательствам.

    Та же критика относится к соотношению заемных и собственных средств.Краткосрочные и долгосрочные операционные обязательства, особенно последние, представляют собой обязательства, которые будут с компанией навсегда. Кроме того, в отличие от долга, по операционным обязательствам не предусмотрены фиксированные выплаты в счет основной суммы долга или процентов.

    С другой стороны, коэффициент капитализации сравнивает долговую составляющую с составляющей собственного капитала в структуре капитала компании; так что это более правдивая картина. Выраженное в процентах, низкое число указывает на здоровую подушку капитала, которая всегда более желательна, чем высокий процент долга.

    Оптимальное соотношение между долгом и капиталом

    К сожалению, не существует волшебного отношения долга к собственному капиталу, которое можно было бы использовать в качестве ориентира. Что определяет здоровое сочетание долга и капитала, зависит от вовлеченных отраслей, направления деятельности и стадии развития фирмы.

    Однако, поскольку инвесторам лучше вкладывать деньги в компании с сильным балансом, имеет смысл, что оптимальный баланс, как правило, должен отражать более низкий уровень долга и более высокий уровень собственного капитала.

    О кредитном плече

    В сфере финансов долг - прекрасный пример пресловутого обоюдоострого меча. Проницательное использование кредитного плеча (долга) - это хорошо. Это увеличивает количество финансовых ресурсов, доступных компании для роста и расширения.

    Причиной для беспокойства может быть не только слишком большой долг, но и слишком маленький долг. Это может означать, что компания слишком полагается на собственный капитал и неэффективно использует свои активы.

    При использовании кредитного плеча предполагается, что руководство может заработать на заемных средствах больше, чем то, что оно заплатило бы в виде процентных расходов и комиссий по этим средствам.Однако, чтобы успешно нести большую сумму долга, компания должна поддерживать прочную репутацию в отношении соблюдения различных обязательств по займам.

    Проблема со слишком большим кредитным плечом

    Компания, которая имеет слишком высокий уровень заемных средств (слишком большой долг по отношению к собственному капиталу), может обнаружить, что в конечном итоге ее кредиторы ограничивают ее свободу действий; или он может столкнуться с уменьшением прибыльности в результате уплаты высоких процентных расходов. Кроме того, у фирмы могут возникнуть проблемы с выполнением своих операционных и долговых обязательств в периоды неблагоприятных экономических условий.

    Или, если бизнес-сектор чрезвычайно конкурентен, то конкурирующие компании могут (и используют) воспользоваться преимуществами обремененных долгами фирм, набросившись на них, чтобы захватить большую долю рынка. Конечно, наихудший сценарий возможен, если фирме потребуется объявить о банкротстве.

    Кредитно-рейтинговые агентства

    К счастью, есть отличные ресурсы, которые могут помочь определить, может ли компания иметь слишком высокий уровень заемных средств. Основными рейтинговыми агентствами являются Moody's, Standard & Poor's (S&P), Duff & Phelps и Fitch.Эти организации проводят формальную оценку риска способности компании выплатить основную сумму и проценты по долговым обязательствам, в первую очередь, по облигациям и коммерческим бумагам.

    Все рейтинги кредитных агентств попадают в одну из двух категорий: инвестиционный или неинвестиционный.

    Кредитные рейтинги компании, присвоенные этими агентствами, должны указываться в сносках к ее финансовой отчетности. Итак, как инвестор, вы должны быть счастливы видеть высококачественные рейтинги долга компаний, которые вы рассматриваете в качестве инвестиционных возможностей, также вам следует быть осторожными, если вы видите низкие рейтинги компаний, которые вы рассматриваете.

    Итог

    Структура капитала компании представляет собой сочетание собственного капитала и долга на ее балансе. Хотя не существует конкретного уровня каждого, который определяет, какая компания является здоровой, предпочтительны более низкий уровень долга и более высокий уровень собственного капитала.

    Различные финансовые коэффициенты помогают анализировать структуру капитала фирмы, что позволяет инвесторам и аналитикам легко увидеть, как компания сравнивается с аналогами и, следовательно, ее финансовое положение в своей отрасли.Рейтинги, предоставляемые кредитными агентствами, также помогают пролить свет на структуру капитала фирмы.

    Структура капитала - Что такое структура капитала и почему это важно?

    Что такое структура капитала?

    Структура капитала относится к сумме долга Рыночная стоимость долга Рыночная стоимость долга относится к рыночной цене, по которой инвесторы были бы готовы купить долг компании, которая отличается от балансовой стоимости на балансе. и / или стоимость капитала Стоимость капитала может быть определена как общая стоимость компании, относящаяся к акционерам.Чтобы рассчитать стоимость капитала, следуйте этому руководству от CFI. нанятый фирмой для финансирования своей деятельности и финансирования своих активов. Структура капитала фирмы обычно выражается как отношение долга к собственному капиталу. Финансовые статьи CFI представляют собой руководства для самостоятельного изучения важных финансовых концепций в режиме онлайн в удобном для вас темпе. Просмотрите сотни статей! или отношение долга к капиталу.

    Долг и собственный капитал используются для финансирования операций бизнеса, капитальных затрат Как рассчитать капитальные затраты - Формула В этом руководстве показано, как рассчитать капитальные затраты, выведя формулу капитальных затрат из отчета о прибылях и убытках и баланса для финансового моделирования и анализа., приобретения и другие инвестиции. Фирмам приходится идти на компромисс, когда они решают, использовать ли заемный или собственный капитал для финансирования операций, и менеджеры будут уравновешивать их, чтобы найти оптимальную структуру капитала.

    Изображение из бесплатного 101 курса CFI по корпоративным финансам.

    Оптимальная структура капитала

    Оптимальная структура капитала фирмы часто определяется как соотношение долга и собственного капитала, которое приводит к наименьшей средневзвешенной стоимости капитала (WACCWACCWACC - это средневзвешенная стоимость капитала фирмы, представляющая ее смешанную стоимость капитала, включая собственный капитал и заемные средства.) для фирмы. Это техническое определение не всегда используется на практике, и фирмы часто имеют стратегический или философский взгляд на то, какой должна быть идеальная структура.

    Для оптимизации структуры фирма может выпустить больше долга или капитала. Приобретенный новый капитал может быть использован для инвестирования в новые активы или может быть использован для выкупа долга / капитала, который в настоящее время находится в обращении, в качестве одной из форм рекапитализации.

    Динамика заемного и собственного капитала

    Ниже представлена ​​иллюстрация динамики между заемным и собственным капиталом с точки зрения инвесторов и фирмы.

    Долговые инвесторы несут меньший риск, потому что они первыми претендуют на активы бизнеса в случае банкротства Банкротство Банкротство - это правовой статус человека или юридического лица (фирмы или государственного учреждения) ), который не в состоянии погасить свои непогашенные долги. По этой причине они принимают более низкую норму прибыли и, таким образом, компания имеет более низкую стоимость капитала при выпуске долга по сравнению с собственным капиталом.

    Инвесторы в акции берут на себя больший риск, поскольку они получают остаточную стоимость только после выплаты долгов инвесторам.В обмен на этот риск инвесторы ожидают более высокой нормы прибыли, и, следовательно, подразумеваемая стоимость собственного капитала больше, чем стоимость долга.

    Стоимость капитала

    Общая стоимость капитала фирмы представляет собой средневзвешенную стоимость капитала и стоимости заемного капитала, известную как средневзвешенная стоимость капитала (WACC). WACCWACC - это средневзвешенная стоимость капитала компании. и представляет собой смешанную стоимость капитала, включая собственный капитал и заемные средства.

    Формула равна:

    WACC = (E / V x Re) + ((D / V x Rd) x (1 - T))

    Где:

    E = рыночная стоимость собственного капитала фирмы (рыночная капитализация)
    D = рыночная стоимость долга фирмы
    V = общая стоимость капитала (собственный капитал плюс долг)
    E / V = ​​процент капитала, который составляет собственный капитал
    D / V = ​​процент капитала, который является заемным
    Re = стоимость собственного капитала (требуемая норма доходности)
    Rd = стоимость заемного капитала (доходность к погашению существующего долга)
    T = налоговая ставка

    Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с курсом оценки бизнеса CFI или БЕСПЛАТНЫМ вводным курсом по корпоративным финансам.

    Структура капитала по отраслям

    Структура капитала может значительно различаться в зависимости от отрасли. Циклические отрасли, такие как горнодобывающая промышленность, методы оценки активов. непредсказуемы, и существует слишком большая неуверенность в их способности выплатить долг.

    Другие отрасли, такие как банковское дело и страхование, используют огромные объемы кредитного плеча, а их бизнес-модели требуют больших сумм долга.

    Частным компаниям может быть труднее использовать заемный капитал, а не собственный капитал, особенно малым предприятиям, которые должны иметь личные гарантии от своих владельцев.

    Как рекапитализировать бизнес

    Фирма, решившая оптимизировать структуру капитала, изменив соотношение заемных и собственных средств, имеет несколько вариантов, чтобы осуществить это изменение.

    Методы рекапитализации включают:
    1. Выпустить долги и выкупить акции
    2. Выпустить долги и выплатить крупные дивиденды инвесторам в акции
    3. Выпустить долевые инструменты и погасить долг

    Каждый из этих трех методов может быть эффективным способом рекапитализации бизнес.

    При первом подходе фирма занимает деньги, выпуская долговые обязательства, а затем использует весь капитал для выкупа акций у своих инвесторов в акции. Это приводит к увеличению суммы долга и уменьшению суммы собственного капитала в балансе.

    При втором подходе фирма будет занимать деньги (т. Е. Выпускать долговые обязательства) и использовать эти деньги для выплаты единовременных специальных дивидендов, что приводит к уменьшению стоимости капитала на величину деленной суммы. Это еще один метод увеличения долга и уменьшения собственного капитала.

    При третьем подходе фирма движется в противоположном направлении и выпускает акции, продавая новые акции, затем берет деньги и использует их для погашения долга. Поскольку собственный капитал дороже долга, такой подход нежелателен и часто применяется только тогда, когда у фирмы чрезмерный заемный капитал и она отчаянно нуждается в сокращении своего долга.

    Компромисс между заемным и собственным капиталом

    Существует множество компромиссов, которые владельцы и менеджеры фирм должны учитывать при определении структуры своего капитала.Ниже приведены некоторые компромиссы, которые следует учитывать.

    Плюсы и минусы собственного капитала:
    • Нет процентных выплат
    • Нет обязательных фиксированных выплат (дивиденды являются дискреционными)
    • Нет сроков погашения (нет выплаты капитала)
    • Владеет и контролирует бизнес
    • Имеет право голоса ( обычно)
    • Имеет высокую предполагаемую стоимость капитала
    • Ожидает высокой нормы прибыли (дивиденды и прирост капитала)
    • Имеет последнее требование в отношении активов фирмы в случае ликвидации
    • Обеспечивает максимальную операционную гибкость
    Плюсы и минусы минусы долга:
    • Имеет процентные платежи (обычно)
    • Имеет фиксированный график погашения
    • Имеет первое требование по активам фирмы в случае ликвидации
    • Требуются ковенанты и показатели финансовых результатов, которые должны быть выполнены
    • Содержит ограничения по операционной гибкости
    • Имеет более низкую стоимость, чем собственный капитал
    • Ожидает более низкой оценки рентабельность, превышающая собственный капитал

    Видео Объяснение структуры капитала

    Посмотрите это короткое видео, чтобы быстро понять основные концепции, рассматриваемые в этом руководстве, включая определение структуры капитала, оптимальную структуру капитала и расчет средневзвешенная стоимость капитала (WACC).

    Структура капитала при слияниях и поглощениях (M&A)

    Когда фирмы осуществляют слияния и поглощения Процесс слияния и поглощения слияний и поглощений Это руководство проведет вас через все этапы процесса слияния и поглощения. Узнайте, как совершаются слияния и поглощения и сделки. В этом руководстве мы опишем процесс приобретения от начала до конца, различные типы приобретателей (стратегические или финансовые покупки), важность синергии и транзакционные издержки, а также структура капитала объединенных компаний часто может подвергнуться серьезным испытаниям. изменение.Их итоговая структура будет зависеть от многих факторов, в том числе от формы возмещения, предоставленного цели (денежные средства против акций), и от того, останется ли существующий долг для обеих компаний на месте или нет.

    Например, если Elephant Inc. решит приобрести Squirrel Co., используя свои собственные акции в качестве компенсации, она увеличит стоимость собственного капитала в своем балансе. Если, однако, Elephant Inc. использует наличные деньги (которые финансируются за счет долга) для приобретения Squirrel Co., она увеличит сумму долга на своем балансе.

    Определение примерной структуры капитала объединенной компании - важная часть финансового моделирования слияний и поглощений. На снимке экрана ниже показано, как две компании объединяются и рекапитализируются для создания совершенно нового баланса.

    Чтобы узнать больше, посетите курс CFI по финансовому моделированию слияний и поглощений.

    Выкуп заемных средств

    Выкуп заемных средств (LBO) Выкуп заемных средств (LBO) Выкуп заемных средств (LBO) - это сделка, при которой бизнес приобретается с использованием заемных средств в качестве основного источника возмещения.сделке, фирма будет использовать значительный рычаг для финансирования приобретения. Этой практикой обычно пользуются частные инвестиционные компании, стремящиеся инвестировать минимально возможную сумму капитала и финансировать остаток за счет заемных средств.

    На изображении ниже показано, как использование кредитного плеча может значительно повысить доходность капитала, поскольку долг выплачивается с течением времени.

    Подробнее о транзакциях LBO Модель LBO Модель LBO построена в Excel для оценки транзакции выкупа с использованием заемных средств (LBO), приобретения компании, финансируемой за счет значительной суммы долга.и почему частные инвестиционные компании часто используют эту стратегию.

    Дополнительные ресурсы по структуре капитала

    Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство и обзор структуры капитала, а также за важные соображения, которые необходимо учитывать владельцам, менеджерам и инвесторам.

    CFI является официальным поставщиком звания аналитика по финансовому моделированию. Станьте сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA). Сертификат CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня !. Для продолжения обучения и продвижения по карьерной лестнице эти дополнительные ресурсы CFI будут большим подспорьем:

    • Руководство по WACC WACCWACC - это средневзвешенная стоимость капитала фирмы, которая представляет собой смешанную стоимость капитала, включая собственный капитал и заемные средства.
    • Обзор корпоративных финансов Обзор корпоративных финансов Корпоративные финансы имеют дело со структурой капитала корпорации, включая ее финансирование и действия, которые руководство предпринимает для увеличения стоимости
    • Руководство по финансовому моделированию Бесплатное руководство по финансовому моделированию Это руководство по финансовому моделированию содержит советы по Excel и лучшие практики на основе предположений , драйверы, прогнозирование, объединение трех утверждений, анализ DCF, подробнее
    • Руководство по моделированию DCF Бесплатное руководство по обучению модели DCFA Модель DCF - это особый тип финансовой модели, используемый для оценки бизнеса.Модель - это просто прогноз свободного денежного потока компании без рычагов

    Что такое структура капитала и как она работает?

    Под структурой капитала понимается использование компанией заемных и собственных средств в качестве средства финансирования операций и приобретения активов. Структура капитала компании помогает понять ее текущее финансовое состояние, профиль рисков и совместимость с конкретными инвестиционными стратегиями или стратегиями приобретения. Понимание динамики и взаимодействия долга и капитала и их роли в структуре капитала различных компаний является важной частью любого инструментария инвестора, который поможет им оценить жизнеспособность потенциальных инвестиций или целей, а также их потенциал для роста.

    Как получить представление о структуре капитала компании?

    Важным ресурсом при оценке структуры капитала является баланс компании, в котором перечислены активы и обязательства компании, включая капитал и долг, что позволяет увидеть, какую часть структуры капитала представляет каждый из них. Хотя капитал и заемный капитал предоставляют бизнесу ресурсы, у каждого из них есть свои сильные и слабые стороны. Структуры капитала, которые отдают предпочтение собственному капиталу, а не долгу, или наоборот, предлагают характеристики бизнеса, которые будут информировать, к кому этот бизнес обращается.

    Отношение долга компании к собственному капиталу (иногда выражаемое как D / E) может быть полезным для быстрого представления риска. Помещая долг компании в контекст акционерного капитала, легче увидеть, насколько компания подвержена риску и будет ли достаточно капитала для покрытия долговых обязательств в случае необходимости. Процесс определения структуры капитала довольно прост и объективен, но часто приводит к более качественной или субъективной оценке компании в зависимости от того, считает ли ее инвестор, партнер или поставщик услуг подходящей для их толерантности к риску или их предполагаемой оптимальной структуры капитала.

    Что такое собственный капитал и как он влияет на структуру капитала?

    Акции представляют собой доли собственности в компании и могут быть обменены с инвесторами на капитал. Его явное преимущество перед капиталом, приобретенным за счет заемных средств, состоит в том, что он не связан с ожиданием возврата. Таким образом, собственный капитал может выступать в роли изолятора или резервной копии на ранних этапах жизненного цикла компании или в периоды стагнации или низкой выручки. Недостаток обмена собственного капитала на капитал состоит в том, что компания должна отказаться от частичного владения.

    Что такое долг и как он влияет на структуру капитала?

    Долг состоит из заемного капитала в форме облигаций или займов. В отличие от собственного капитала, долг имеет то преимущество, что позволяет компании сохранять долю владения, но за счет будущих выплат, а также начисленных процентов. Несмотря на это, многие компании по-прежнему привлекают заемные средства в качестве альтернативы, поскольку они более доступны, их легче приобретать и не требуется отказываться от владения.

    Почему инвесторам нужно знать структуру капитала компании?

    Потенциальному инвестору, покупателю или поставщику услуг необходимо знать о долговых обязательствах или структуре капитала компании по ряду причин.Одна из основных причин - оценить стоимость своего предприятия или спрогнозировать финансовые последствия, которые существующие обязательства могут оказать на компанию в будущем. Понимание структуры капитала компании также может быть полезно при определении типов финансовых услуг, которые могут потребоваться сейчас или в будущем. В случае существующей задолженности информация о типе долга, графиках погашения и процентных ставках может быть дополнительным источником информации.

    Почему структура капитала важна для принятия решений?

    Зная структуру капитала компании, вы можете определить вероятные выкупы, цели приобретения и возможности рефинансирования или рекапитализации долга.Например, кредиторы могут использовать информацию о структуре капитала для выявления компаний с недостаточным уровнем заемных средств, которые могут стремиться взять на себя дополнительные долги. Используя подробную информацию о процентной ставке по долгу и долге, срок погашения которого скоро наступит, кредитор может найти публичные компании, которые могут хорошо подходить для их услуг. Информация о стоимости капитала, включая средневзвешенную стоимость капитала (также известную как WACC), разводнение капитала и коэффициент EV, может иметь решающее значение для проведения финансового анализа и информирования о стратегии слияний и поглощений.

    Почему источник финансирования имеет значение при проведении финансового анализа?

    Важно понимать источники финансирования компании, поскольку разные источники долга или собственного капитала по-разному влияют на стоимость капитала, что, в свою очередь, влияет на стоимость предприятия.Виды долга компании, а также процентные ставки, сопровождающие этот долг, будут влиять на цену, которую может заплатить потенциальный покупатель, или указывать на потенциальные риски при инвестировании или приобретении этой компании. Таким образом, важно проанализировать информацию о структуре капитала, чтобы понять, имеет ли компания больший перекос в сторону заемного или собственного капитала, и определить те из них, которые соответствуют определенной оптимальной структуре капитала для различных стилей инвестирования или финансовых услуг.

    Узнайте больше о данных PitchBook о долге и кредиторах.

    Представляем структуру капитала | Безграничные финансы

    Обзор и теория структуры капитала

    Структура капитала - это способ, которым компания финансирует свои активы за счет комбинации капитала и обязательств.

    Цели обучения

    Опишите, как структура капитала компании может повлиять на ее стоимость и инвестиционные решения.

    Основные выводы

    Ключевые моменты
    • Теоретически структура капитала не влияет на стоимость фирмы, поэтому есть стимул использовать больше долга и вычесть процентные расходы для достижения экономии на налогах.
    • В действительности принятие слишком большого долга сопряжено с финансовым риском, поэтому каждая компания должна найти сбалансированную структуру.
    • Теория компромисса и теория иерархии - это два разных объяснения различий между наблюдаемыми структурами капитала.
    Ключевые термины
    • собственный капитал : Право собственности на бизнес, особенно с точки зрения чистой денежной стоимости.
    • структура : единое целое, состоящее из отдельных частей.

    Обзор структуры капитала

    Структура капитала относится к тому, как корпорация финансирует свои активы за счет некоторой комбинации капитала, долга или гибридных ценных бумаг.Структура капитала фирмы - это состав или «структура» ее обязательств. Например, компания, которая продает акционерный капитал на 20 миллиардов долларов и долг на 80 миллиардов долларов, на 20% финансируется за счет собственных средств и на 80% финансируется за счет заемных средств. Отношение долга фирмы к общему объему финансирования, составляющее 80% в этом примере, называется левериджем фирмы. В действительности структура капитала может быть очень сложной и включать десятки источников. Коэффициент заемных средств - это доля капитала, используемого фирмой, который поступает извне, например, за счет краткосрочной ссуды.

    Структура капитала. : Структура капитала показывает, как активы компании строятся из заемных средств и капитала.

    Модильяни и Миллер создали теорию структуры капитала на совершенном рынке. Есть несколько квалификаций для «идеального рынка»:

    • Нет затрат на сделку или банкротство
    • идеальная информация
    • фирм и физических лиц могут брать займы под одинаковую процентную ставку
    • без налогов
    • инвестиционные решения не затрагиваются решениями о финансировании

    Модильяни и Миллер сделали два вывода при этих условиях:

    • Стоимость компании не зависит от структуры ее капитала
    • Стоимость собственного капитала для фирмы с использованием заемных средств равна стоимости капитала для фирмы без заемных средств плюс добавленная премия за финансовый риск

    Это означает, что по мере увеличения кредитного плеча, когда бремя индивидуальных рисков перекладывается между разными классами инвесторов, общий риск сохраняется и, следовательно, не создается дополнительной стоимости.

    Их анализ был расширен, чтобы включить влияние налогов и рискованной задолженности. В рамках классической налоговой системы возможность вычета процентов из налогооблагаемой базы делает долговое финансирование ценным; Стоимость капитала снижается по мере увеличения доли долга в структуре капитала. Тогда оптимальной структурой было бы практически полное отсутствие капитала.

    Если структура капитала не имеет значения на совершенном рынке, то недостатки, существующие в реальном мире, должны быть причиной ее значимости.Приведенные ниже теории пытаются устранить некоторые из этих недостатков, ослабляя допущения, сделанные в модели M&M.

    Теория структуры капитала

    Теория компромисса допускает издержки банкротства. В нем говорится, что финансирование за счет долга дает преимущество (налоговые льготы по долгу) и что существует стоимость финансирования за счет долга (затраты на банкротство и затраты на финансовое бедствие долга). Предельная выгода от дальнейшего увеличения долга уменьшается по мере увеличения долга, в то время как предельные издержки возрастают, так что фирма, оптимизирующая свою общую стоимость, сосредоточится на этом компромиссе при выборе того, сколько долга и капитала использовать для финансирования.Эмпирически эта теория может объяснить различия в соотношении долг / капитал между отраслями, но она не объясняет различия внутри одной и той же отрасли.

    Теория иерархии пытается учесть стоимость асимметричной информации. В нем говорится, что компании отдают предпочтение источникам финансирования (от внутреннего финансирования до выпуска акций) в соответствии с наименьшим сопротивлением, предпочитая привлекать капитал для финансирования в крайнем случае. В первую очередь используется внутреннее финансирование. Когда он истощается, выпускается долг.Когда больше нет смысла выпускать долговые обязательства, выпускаются акции.

    Эта теория утверждает, что предприятия придерживаются иерархии источников финансирования и предпочитают внутреннее финансирование, когда оно доступно, в то время как заемный капитал предпочтительнее собственного капитала, если требуется внешнее финансирование. Таким образом, форма долга, которую выбирает фирма, может служить сигналом о ее потребности во внешнем финансировании.

    Теория иерархии популяризируется Майерсом (1984), когда он утверждает, что акционерный капитал является менее предпочтительным средством привлечения капитала, потому что, когда менеджеры (которые, как предполагается, лучше осведомлены об истинном состоянии фирмы, чем инвесторы) выпускают новые акции, инвесторы считают, что менеджеры думают, что фирма переоценена, и менеджеры пользуются этой переоценкой.В результате инвесторы будут меньше ценить новую эмиссию акций.

    Структура капитала

    В этом чтении мы рассмотрели теории структуры капитала и рассмотрели практические аспекты, которые аналитик должен изучить при принятии инвестиционных решений.

  • Целью решения по структуре капитала является определение финансового левериджа. что максимизирует стоимость компании (или минимизирует средневзвешенную стоимость столица).

  • В теории Модильяни и Миллера, разработанной без налогов, структура капитала не имеет значения и не влияет на стоимость компании.

  • Возможность вычета процентов снижает стоимость долга и стоимость капитала для компания в целом.Добавление налогового щита, предоставляемого долгом к Модильяни и Модель Миллера предполагает, что оптимальная структура капитала - это весь долг.

  • В предложениях Модильяни и Миллера с налогами и без них увеличение относительное использование долга в структуре капитала увеличивает риск для поставщиков капитала и, следовательно, стоимость собственного капитала.

  • Когда есть издержки банкротства, высокий коэффициент долга увеличивает риск банкротства.

  • Использование большего количества заемных средств в структуре капитала компании снижает чистые агентские затраты на собственный капитал.

  • Стоимость асимметричной информации увеличивается по мере того, как используется больше капитала по сравнению с долгом, что позволяет предположить, что теория иерархии кредитного плеча, при которой выпуск новых акций является наименее предпочтительным способ привлечения капитала.

  • В соответствии со статической теорией компромисса структуры капитала при выборе капитала структура, компания уравновешивает стоимость налоговой выгоды от вычета процентов с приведенной стоимостью затрат на финансовое бедствие. При оптимальном целевом капитале структура, дополнительная выгода от налогового щита в точности компенсируется дополнительным издержки финансовых затруднений.

  • Компания может определить свою целевую структуру капитала, но ее структура капитала равна любой момент времени может не соответствовать своей цели по многим причинам.

  • У многих компаний есть цели по поддержанию определенного кредитного рейтинга, и эти цели подвержены влиянию относительной стоимости заемного финансирования среди различных рейтинговых классы.

  • При оценке структуры капитала компании финансовый аналитик должен учитывать такие факторов, как структура капитала компании с течением времени, бизнес-риск компания, структура капитала конкурентов, имеющих схожие бизнес-риски, и специфические для компании факторы (например, качество корпоративного управления, которое может повлиять на агентские расходы).

  • Надлежащее корпоративное управление и прозрачность бухгалтерского учета должны снизить чистое агентство стоимость собственного капитала.

  • При сравнении структуры капитала компаний в разных странах аналитик должны учитывать множество характеристик, которые могут различаться и влиять на типичные структура капитала и структура долга по срокам погашения.Основные характеристики падают на три категории: институциональная и правовая среда, финансовые рынки и банковский сектор и макроэкономическая среда.

  • Структура капитала

    : что это такое?

    Структура капитала описывает финансы фирмы с точки зрения баланса между ее заемным и собственным капиталом. Команда управления бизнесом и другие заинтересованные стороны рассмотрят правильное сочетание долга и капитала для своей идеальной структуры капитала.

    Узнайте больше об этом способе оценки финансов бизнеса и некоторых факторах, которые руководители бизнеса учитывают при построении структуры своего капитала.

    Что такое структура капитала?

    «Капитал» в деловом мире - это просто деньги. Следовательно, структура капитала - это способ, которым бизнес финансирует свою деятельность: деньги, используемые для покупки товарно-материальных ценностей, оплаты аренды и других вещей, которые делают двери бизнеса открытыми.

    В частности, структура капитала детализирует структуру долга и собственного капитала бизнеса, включая долгосрочный заем, конкретные краткосрочные обязательства (например, банкноты), обыкновенный капитал и привилегированный капитал.Это сочетание долгов и капитала составляет финансы, используемые для деятельности и роста бизнеса. Например, структура капитала компании может состоять из 40% долгосрочного долга (облигаций), 10% привилегированных акций и 50% обыкновенных акций.

    Структура капитала коммерческой фирмы - это, по сути, правая часть ее баланса.

    Как работает структура капитала?

    Руководители бизнеса должны самостоятельно придумать структуру капитала, которая лучше всего подходит для их деятельности.Следует ли использовать больше долгового финансирования для защиты собственности и получения более высокой прибыли? Следует ли использовать больше долевого финансирования, чтобы избежать риска чрезмерной задолженности и банкротства? Этот выбор следует делать в каждом конкретном случае как в малом бизнесе, так и в крупных корпорациях.

    В структуре капитала учитываются любые виды заемных средств или собственного капитала. Например, долг включает в себя традиционные бизнес-ссуды, но он также включает любые кредиты поставщика, которые получает бизнес.

    Как заемный, так и собственный капитал сопряжены с затратами, известными как стоимость капитала.Простая стоимость капитала - это процентная ставка, выплачиваемая по ссуде, но все формы финансирования имеют свою стоимость. Финансирование акционерного капитала происходит за счет некоторой доли владения в бизнесе.

    Обычно для оценки структуры капитала компании используются такие коэффициенты, как отношение долга к собственному капиталу. Это позволяет аналитикам быстро оценить, какая часть структуры капитала компании состоит из заемных средств, а какая - за счет долевого финансирования.

    Из-за различных видов стоимости капитала компаниям важно сбалансировать структуру капитала.В идеале капитал с наименьшими затратами должен составлять наибольшую долю в структуре капитала бизнеса.

    На практике стоимость капитала должна быть сбалансирована со структурой капитала, которая соответствует бизнес-модели. Например, цикличный бизнес может быть не в состоянии позволить себе брать большие долги, даже если процентные ставки предполагают более низкую стоимость капитала, чем такие альтернативы, как финансирование за счет долевого участия. Если он не может позволить себе производить платежи по кредиту в периоды медленного экономического цикла, бизнес должен вместо этого построить структуру капитала с другими видами финансирования.

    Рекапитализация

    В течение жизненного цикла бизнеса он может изменить структуру капитала. Это называется рекапитализацией. Подобно тому, как формирование первоначальной структуры капитала - это индивидуальный процесс, процесс рекапитализации может принимать множество различных форм.

    Бизнес может рекапитализироваться, по сути, путем обмена долга на капитал. Он может привлечь больше долгов - либо выпуская корпоративные облигации, либо взяв ссуду для бизнеса, - а затем использовать этот рычаг для выкупа части своего капитала в форме обратного выкупа акций.

    И наоборот, если бизнес чувствует, что его долг выходит из-под контроля, он может выпустить новые акции. Новая эмиссия акций принесет денежные средства в обмен на акционерный капитал, и эти деньги могут быть использованы для погашения ссуды или иного уменьшения долга предприятия.

    Ключевые выводы

    • Структура капитала относится к способу финансирования бизнеса - сочетание долга и собственного капитала, которое позволяет бизнесу держать двери открытыми, а полки - заполненными.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *