Какие должны быть документы при покупке дома: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи | Санкт-Петербург

Содержание

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственноеИсточник christopherbjohnson.com

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участкаИсточник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участокИсточник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на собственностьИсточник cityvisionawards.ru

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
Правильно оформленная выписка из домовой книгиИсточник prozhivem.com
  • Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.
  • Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  • Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.
Кадастровый план участка землиИсточник kadastr24.nethouse.ru
Какие документы потребуются при заключении договора купли-продажи земли и дома, на что обратить внимание

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений.

Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике землиИсточник lesami.gisoly.ru.net

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателяИсточник blogotey.ru
Ипотека на загородный дом или копить?

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Арест имущества – самый распространенный вид обремененияИсточник vologda-portal.ru

Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.


Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Какие документы должны быть при покупке дома и земельного участка?

Автор На чтение 8 мин Просмотров 27. 5к. Опубликовано

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

Видео:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

Видео:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

Видео:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
Видео:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

Видео:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Что нужно учитывать при покупке частного дома?

Иметь собственный дом возле моря – отличная инвестиция. Поэтому многие задумываются о такой покупке для себя и своей семьи. Однако, чтобы купить дом в Одессе, недостаточно просто найти подходящий вариант на сайте OLX, нужно быть достаточно внимательным к юридическим деталям и знать некоторые нюансы, которые влияют на заключение сделки.

Юридические особенности купли-продажи дома

Покупка частного дома включает в себя приобретение самого здания и прилегающих на участке конструкций, а также самого земельного участка. Главной юридической особенностью приобретения дома является то, что при покупке новый владелец получает документы на владение зданием и земельным участком, на котором построен дом. Без документов на земельный участок построенный на нем дом является незаконным.

Для спокойной жизни в купленном частном доме оформляется государственный акт на право собственности на земельный участок. В этом фундаментальном документе обязательно должно быть указано целевое назначение земли и его площадь. Обратите внимание на то, что целевым назначением участка должно быть указано «земля под строительство и обслуживание жилого дома». Также перед покупкой удостоверьтесь, что земельный участок не относится к садоводческим и не является частью заповедной или историко-культурной зоны.

Важные нюансы при покупке недвижимости

При покупке жилого дома заранее рекомендуется учесть важные нюансы, которые влияют на качество жизни в нем и дальнейшую его ценность. Основными из них являются:

  • местность, на которой расположена жилая постройка;
  • техническое состояние строения;
  • технические условия для подведения коммуникаций;
  • транспортное снабжение и состояние дорог;
  • отсутствие обременений.

Местность и техническое состояние жилой постройки напрямую влияют на будущие условия проживания в доме. Несмотря на то, что в Одессе вся земля отлично сочетает в себе приморское расположение, благоприятный климат и наличие пресной воды, обратите внимание на окружающую местность. Ведь в непогоду будет сложно ездить или ходить по бездорожью, особенно в отдаленных районах.

Обязательно изучите имеющиеся документы на дом. Ознакомьтесь с государственным актом на землю, техническим паспортом, планом и кадастровым номером. Выясните, кто владелец участка, если продажа осуществляется по доверенности. По юридическим аспектам может быть полезна консультация юриста.

Изучаем документы на загородный дом. Как не совершать ошибок при покупке недвижимости.


В данной статье мы подробно изложим какие документы необходимо спросить у продавца загородного дома.

Сейчас на рынке загородной недвижимости не сезон, да и кто будет рассматривать земельные участки, если проехать до них не всегда возможно. Самое время подготовиться и изучить необходимые документы, для грамотного оформления сделки и не совершать ошибки ставшие банальными.

При оформлении сделок мы, сотрудники портала по загородной недвижимости «Купить участок» часто сталкиваемся с прошлым опытом заново решившихся на покупку обманутых покупателей, поэтому предъявляем свое правило «Исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Нас не вызовут сочувствия «Честные глаза», «Просто доверенность», «родственник по жизни», нам документы подавай.

Очевидные ошибки при покупке загородного дома

Чаще всего не соблюдают два правила при покупке загородной недвижимости — игнорируют изучение прав собственности на дом и на расположенный под ним земельный участок. Важно не только убедиться в наличии прав, но и правильности оформления и регистрации.

Пример 1: продается дом, принадлежащий продавцу на основании зарегистрированных прав собственности, при этом умалчивается, что участок, на котором расположен данный дом, принадлежит на основании пожизненно наследуемого дарения. При оформлении такого договора купли-продажи должны отказать, так как покупатель здесь не может в дальнейшем распоряжаться купленным домом – продать или снести и построить новый.

Пример 2: если приобретаются права собственности исключительно на земельный участок, тогда все постройки считаются самовольными и зарегистрировать «потом» легко уже не получиться.

И это примеры, когда и покупатель, и продавец не являются мошенниками, а значит действовали исключительно, не обращая внимание на нюансы. Мошенники чаще всего проявляли себя поддельными доверенностями. Здесь поможет проверка доверенности на подлинность и наличие реального продавца-доверителя, свяжитесь с ним, уточнив причину продажи и возможность участия в сделке.

Изучаем документы на дом

Одним словом, «исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Давайте рассмотрим, какие должны быть документы в обязательном порядке представленные продавцом загородной недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на дом на основании которых можно убедиться в наличии права собственности на дом.
    • Если дом был построен самим продавцом, значит это свидетельство гос регистрации прав, плюс акт приемки, где комиссия подтверждает приёмку в эксплуатацию законченного объекта строительства.
    • Если загородный дом был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит это заключенные оригиналы договоров
    • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника.
  • Технический паспорт домовладения, это по сути, это несколько документов, объединенных в один. Прежде всего, это план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение и техническое состояние зданий, оценочная стоимость зданий и сооружений. Данный документ можно заказать в БТИ по месту регистрации объекта, заверен печатью выданной организации.
  • Технический паспорт здания (строения) документ, содержащий основные технические характеристики объекта загородной недвижимости, включая экспликацию помещений и поэтажные планы.
  • Выписка из домовой книги, содержит данные с зарегистрированными лицами на данной площади, конечно при условии пригодности дома под постоянное место жительства (ПМЖ). При этом абсолютно не важно планирует ли покупатель регистрироваться на данной площади. Выписка из домовой книги покажет кол-во зарегистрированных лиц сейчас
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых можно убедиться в наличии прав собственности на данный участок. И здесь особое внимание к оформлению и наличию права собственности. Следует различать право собственности от права пользования, владения
    • Если же земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит смотрим на заключенные оригиналы договоров
    • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника
    • Если земельный участок был оформлен на основании приватизации, значит постановление главы администрации по передачи участка в собственность, плюс свидетельство о собственности на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка, можно получить в районном отделе управления Роснедвижимости, включает данные о границах земельного участка и категории земель с разрешёнными сведениями об использовании участки, кадастровая стоимость, общая площадь и сведения о правообладателях.

Автор Андрей Базаров
Справочно-информационный портал по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК»
г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.

Как правильно переоформить дом при покупке?

При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность. Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Что должен предоставить продавец?

После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом;
  • выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию;
  • письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке;
  • квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию.

Что должен предоставить покупатель?

Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя:

  • паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости;
  • письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома.
Порядок покупки и переоформления дома

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган. Там будет проверена правильность его заполнения. Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без неё не начнется процесс регистрации.

Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить её. В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день. В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность. На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Все права и обязанности, присущие собственнику недвижимости, возникают только после того, как будет передана эта бумага из регистрационного органа. До этого момента возможности нового владельца коттеджа будут существенно ограничены, так как у него еще не оформлены права собственности.

www.чкаловскаяривьера.рф

Важные юридические документы для подготовки к покупке дома

Какие документы я должен подготовить перед покупкой дома?

Вот лишь некоторые из документов, которые вам необходимо подготовить перед покупкой дома:

  • Рабочий лист для покупки дома — Рабочий лист для покупки дома может помочь вам решить, подходит ли сейчас время для покупки дома. Этот рабочий лист может помочь вам оценить свои личные финансы и рассчитать ожидаемые платежи по ипотеке в вашем ценовом диапазоне.
  • Рабочий лист оценки дома — Рабочий лист оценки дома поможет вам сравнить различные свойства, которые вы рассматриваете. Этот документ может упростить ваши варианты и помочь вам выбрать дом, который лучше всего подходит для вас.
  • Письмо с предварительным одобрением ипотеки. Большинство агентов по недвижимости или продавцов жилья требуют от вас предоставить Письмо с предварительным одобрением ипотеки перед просмотром. Это письмо подтверждает, что вы соответствуете требованиям, предъявляемым к заявке на ипотеку, и что вам, скорее всего, будет одобрен кредит в этом конкретном ценовом диапазоне.
  • Контракт с агентом по недвижимости — вам может потребоваться подписать контракт с профессиональным агентом по недвижимости, если вы собираетесь быть представленным им в процессе покупки.

Какие документы могут мне понадобиться, когда я буду готов подать предложение о покупке дома?

Как только вы найдете подходящий дом, вы захотите сделать предложение. Вот некоторые из документов, которые могут вам понадобиться:

  • Соглашение о задатке — Соглашение о задатке предоставляет продавцу гарантию того, что вы намерены добросовестно приобрести дом.Многие продавцы жилья требуют внесения залога вместе с домом, и условия этого документа усиливают ваше предложение.
  • Договор купли-продажи недвижимости. Когда вы делаете предложение о покупке дома, вам может потребоваться предоставить продавцу договор купли-продажи недвижимости. Спросите у юриста, как вы можете составить привлекательное предложение, которое побудит продавца принять его.

Какие документы мне потребуются для завершения покупки дома?

После того, как вы отправите предложение, которое было принято, вы перейдете к следующему этапу процесса покупки дома.Это документы, которые вы должны подготовить для завершения покупки вашего нового дома:

  • Отчет об осмотре дома. Практически сразу после того, как ваше предложение будет принято, вы, скорее всего, назначите осмотр дома. Отчет об инспекции дома может дать вам ценную информацию о состоянии вашего потенциального нового дома.
  • Отчет об оценке — Отчет об оценке определяет оценочную стоимость имущества.
  • Поправки к договору купли-продажи недвижимости — если в результате осмотра или оценки будут выявлены какие-либо изменения в условиях продажи, вам необходимо будет внести поправки в договор купли-продажи недвижимости.

Какие документы я могу использовать для определения условий продажи перед покупкой дома?

В зависимости от ваших конкретных обстоятельств вам могут понадобиться другие документы во время поездки за покупкой жилья. Вот несколько дополнительных документов, которые вам могут понадобиться для подготовки:

  • Intent to Purchase Real Estate — документ Intent to Purchase Real Estate предназначен для упрощения процесса переговоров и помогает вам быстро приобрести дом, заранее излагая условия продажи.
  • Соглашение о продаже недвижимости. Соглашение о продаже недвижимости — это еще один документ, в котором могут быть изложены условия продажи дома. Он чаще используется продавцами жилья, но это вариант для покупателей жилья, которые хотят вести переговоры с продавцом.

Покупка дома — это крупная инвестиция. Это не только важное финансовое решение, но и глубоко личный выбор. Когда вы подготовите все необходимые документы, вы сможете тратить меньше времени на логистику и больше времени на поиск любимого дома.Если у вас есть вопросы или вам нужен совет во время подготовки документов, обратитесь к адвокату Rocket Lawyer On Call ® для быстрой и доступной консультации и помощи.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Руководство от Maple Tree Funding

Если вы ищете новый дом или находитесь в разгаре процесса покупки дома, вы, вероятно, слышали, что процесс закрытия является довольно вихревым. В день закрытия вы встретитесь с несколькими людьми, участвующими в процессе покупки дома, включая продавцов, их поверенных, вашего поверенного, представителей банка или кредитора и, возможно, риелторов, вовлеченных в процесс подписания документов и оформления сделки. передача домовладения должностному лицу.

Хотя заключительный день является захватывающим событием, которое вы, вероятно, запомните надолго, скорее всего, вам будет трудно вспомнить и понять, что именно вы подписываете в этот день. С таким количеством документов и таким количеством подписей легко потерять форму, которую вы заполняете, и то, что она означает.

Здесь мы познакомим вас с некоторыми документами, которые обычно требуются при закрытии домов, чтобы вы могли хорошо подготовиться к дню закрытия и всем сопутствующим документам!

Общие документы о закрытии дома рассматриваются и подписываются за столом закрытия

Формы передачи собственности

Точная форма передачи собственности, которую вы просматриваете и подписываете, зависит от типа приобретаемого вами дома или собственности. Эти формы передают право собственности на недвижимость и подписываются как покупателем, так и продавцом при заключении сделки.Они могут включать акт.

Аффидевит о праве собственности (Аффидевит продавца)

Этот документ является юридическим заявлением о том, что продаваемое имущество принадлежит продавцу, не продается никаким другим сторонам и не имеет права залога. Он предназначен для защиты нового владельца от любых нерешенных юридических проблем, которые могут возникнуть у продавца после завершения продажи.

Заявка на ипотеку

Скорее всего, вы уже подписали этот документ во время подачи заявки на ипотеку и процесса утверждения, но вы можете снова подписать его за столом закрытия.Внимательно просмотрите его, так как некоторые детали могли быть обновлены в процессе покупки жилья. Вы должны убедиться, что вся информация актуальна и максимально точна.

Ипотека

В этом документе описываются ваши обязанности и права как заемщика. Подписывая ипотеку, вы соглашаетесь с тем, что кредитор имеет право лишить права выкупа ваш дом, если вы не сможете погасить кредит или нарушите какое-либо из условий ипотеки.

Заключительное сообщение

В этой форме содержится подробная информация о выбранной вами ипотеке, которую вы планируете использовать для покупки дома.В нем также содержится подробная информация об условиях кредита, ваших прогнозируемых ежемесячных платежах, ваших расходах на закрытие и других сборах, связанных с получением ипотеки. Это относительно новая форма. Только те, кто подал заявку на ипотеку 3 октября 2015 года или позже, гарантированно получат эту форму во время закрытия.

Вексель

Этот юридический документ является официальным юридическим заявлением о том, что вы соглашаетесь выплатить ипотечный кредитор, который позволяет вам занять деньги, необходимые для вашей ипотеки.Он содержит такие сведения, как размер кредита, процентная ставка, продолжительность кредита и сроки погашения ипотечного кредита.

Раскрытие информации о страховании от наводнения

В этом заявлении содержится информация о покупке страховки от наводнения для вашего дома. В зависимости от местоположения вашего дома, некоторые ипотечные кредиторы потребуют приобрести страховку от наводнения, в то время как другие просто сообщат вам, что это вариант.

Документы условного депонирования или отказы от прав

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы использовали счет условного депонирования, чтобы откладывать деньги на другие предметы, кроме платежей по ипотеке, которые связаны с домовладением, например, налоги на имущество и выплаты по частному ипотечному страхованию.Если вы собираетесь открыть счет условного депонирования, вы подпишете документы, связанные с этим счетом. Если вы отказываетесь от условного депонирования, вы подпишете документы, подтверждающие это.

В большинстве случаев продажа дома предполагает подписание некоторых или всех этих документов, но имейте в виду, что фактические документы, которые вы просматриваете и подписываете при заключении сделки, могут различаться, поскольку каждая продажа дома отличается.

Понимание процесса закрытия дома Документы: работа с Maple Tree Funding

Если процесс закрытия кажется вам пугающим, не волнуйтесь — вы не одиноки. Тысячи домовладельцев были на вашем месте и чувствовали то же самое.

Хотите помочь сориентироваться в процессе ипотечного кредита и понять документы, необходимые для закрытия нового дома? Если это так, вы пришли в нужное место.

В Maple Tree Funding мы помогаем покупателям жилья на каждом этапе процесса оформления ипотеки. От вашей первоначальной заявки до закрытия мы будем направлять вас и позаботимся о том, чтобы вы поняли каждый аспект опыта. Мы не просто ипотечный брокер — мы партнер и ресурс для наших клиентов, которые воплощают в жизнь свою мечту о собственном жилье.

Позвоните нам сегодня по номеру 518-782-1202 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы начать разговор и узнать, как мы можем помочь вам стать новым домовладельцем!

9 важных документов для первого покупателя дома в Техасе

Последнее обновление: 21 февраля 2022 г., 08:44

Тревор Надар связан с Compare Closing, компанией, которая предоставляет ряд ипотечных и кредитных услуг, таких как рефинансирование, ссуды под залог жилья и т. д.Выпускник, Тревор имеет 10-летний опыт работы в сфере BPO (аутсорсинг бизнес-процессов) и более 15 лет работает в ипотечной сфере. Полтора десятилетия обширного опыта работы в сфере ипотеки помогли ему приобрести опыт практически во всем, что связано с ипотекой. От обычных кредитов до кредитов FHA и VA, а также от выдачи до дня финансирования, Тревор имеет опыт работы в различных отделах отрасли, таких как выдача, обработка, андеррайтинг и т. Д., И является «всезнающим» лидером, направляющим Сравнить Закрытие к новым высотам .

Последние сообщения Тревора Надара (посмотреть все)

Тревор Надар

Тревор Надар связан с Compare Closing, компанией, которая предоставляет ряд ипотечных и кредитных услуг, таких как рефинансирование, ссуды под залог жилья и т. д. Выпускник, Тревор имеет 10-летний опыт работы в отрасли BPO (аутсорсинг бизнес-процессов) и имеет работает в сфере ипотеки уже более 15 лет.Полтора десятилетия обширного опыта работы в сфере ипотеки помогли ему приобрести опыт практически во всем, что связано с ипотекой. От обычных кредитов до кредитов FHA и VA, а также от выдачи до дня финансирования, Тревор имеет опыт работы в различных отделах отрасли, таких как выдача, обработка, андеррайтинг и т. Д., И является «всезнающим» лидером, направляющим Сравнить Закрытие к новым высотам .

Ваш путеводитель по покупке дома

Покупка нового дома, вероятно, станет самой крупной инвестицией в вашей жизни.Чтобы защитить эту покупку, важно, чтобы вы работали со знающими профессионалами на каждом этапе процесса покупки. Каждый член вашей команды — ваш поверенный по недвижимости, агент по недвижимости, жилищный инспектор и кредитор — играет жизненно важную роль в этом процессе.

Кроме того, тщательный и внимательный подбор команды профессионалов в начале процесса поможет вам избежать поспешных решений или сожалений.

В последние годы процесс покупки жилья становится все более сложным.Найм квалифицированного, компетентного юриста по недвижимости с самого начала может избавить вас от дорогостоящих ошибок на протяжении всего процесса. В идеале, вы должны привлечь своего юриста по недвижимости, прежде чем совершить покупку, и проконсультироваться с ним или с ней, прежде чем подписывать какой-либо документ. По крайней мере, если вы считаете, что должны представить предложение о покупке до того, как ваш адвокат получит возможность составить или рассмотреть предложение, убедитесь, что в предложении предусмотрено положение об утверждении/изменении адвоката на случай непредвиденных обстоятельств, предоставляющее вашему адвокату разумный период времени (несколько рабочих дней) для ознакомления и, возможно, пересмотра условий оферты.Поскольку любые изменения, предложенные в течение периода утверждения юристом, могут быть сочтены встречными предложениями, имеющими возможные неблагоприятные юридические последствия, лучше проконсультироваться со своим адвокатом, прежде чем подавать предложение. Непредвиденные обстоятельства утверждения адвоката также могут быть ограничены предложением вопросов, отличных от дат, покупной цены или других определенных вопросов, что ограничивает возможности вашего адвоката помочь вам.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ: ЕСЛИ ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ КОНТРАКТ, КОТОРЫЙ НЕ СОДЕРЖИТ УСЛОВИЯ ПРОВЕРКИ АДВОКАТОМ, ВАШ АДВОКАТ НЕ СМОЖЕТ ИЗМЕНИТЬ УСЛОВИЯ КОНТРАКТА, ЧТОБЫ ЛУЧШЕ ЗАЩИТИТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ, И ВЫ МОЖЕТЕ ОБЯЗАТЬСЯ ВЫПОЛНЯТЬ УСЛОВИЯ КОНТРАКТА.

Если вы не знаете компетентного, опытного адвоката по недвижимости, попросите своих друзей и коллег порекомендовать адвоката, с которым у них был удовлетворительный опыт работы в сфере недвижимости. Вы также можете обратиться в местную ассоциацию адвокатов и узнать имена нескольких адвокатов по недвижимости в вашем районе. Когда вы связываетесь с адвокатом, обязательно узнайте о порядке оплаты и задайте вопросы об опыте этого адвоката в решении вопросов, связанных с недвижимостью.

Ваш адвокат по недвижимости станет связующим звеном, скрепляющим сложный процесс. Среди прочего, ваш адвокат:

  • предоставить обзор процесса и роли адвоката в этом процессе;
  • составить, просмотреть, объяснить и/или согласовать ваш контракт на покупку;
  • обсудить вопросы сроков и владения, в том числе вопросы, касающиеся вашей текущей аренды, если вы арендуете;
  • общайтесь и согласовывайте вопросы ремонта, связанные с осмотром вашего дома;
  • изучить обязательство по праву собственности и опрос, чтобы определить, что вы покупаете недвижимость, на которую заключен контракт, без обременений или дефектов правового титула, которые вы не согласились принять;
  • объяснить непредвиденные обстоятельства контракта, если таковые имеются, и контролировать сроки, чтобы убедиться, что эти непредвиденные обстоятельства соблюдены;
  • объяснить варианты ипотечного финансирования;
  • проверять и объяснять налоговые пропорции и другие итоговые цифры;
  • присутствовать на закрытии, чтобы убедиться в соблюдении условий договора и просмотреть кредитные документы для проверки соблюдения вашего кредитного договора; и
  • после закрытия проверьте правильность зарегистрированного акта и окончательного страхового полиса правового титула.

Большая часть работы вашего адвоката будет выполняться за кулисами, организовывая закрытие сделки и наблюдая за ходом работы других членов вашей команды по недвижимости, чтобы убедиться, что покупка проходит как можно лучше.

Ваш агент по недвижимости

После того, как вы определили район, в котором хотите жить, вы часто можете сэкономить время и нервы, работая со знающим и полным энтузиазма агентом по недвижимости, знакомым с этим районом. Ваш агент будет работать с вами, чтобы определить характеристики, которые вы ищете в доме, и может сэкономить ваше время и нервы, определяя дома, которые соответствуют вашим требованиям, и организуя для вас их осмотр.

Ваш брокер по недвижимости будет работать с вами, чтобы определить характеристики, которые вы ищете в доме, и может сэкономить ваше время и нервы, определяя дома, которые соответствуют вашим требованиям, и организует для вас их осмотр.

В соответствии с законодательством штата Иллинойс, когда вы работаете с лицензированным брокером, чтобы найти дом, предполагается, что он или она действует в качестве вашего агента, если вы не подписываете соглашение об обратном, или брокер выполняет только министерские задачи, такие как ответы на вопросы о недвижимость или назначение встречи для просмотра недвижимости, которую вы (а не брокер) исследовали и выбрали. Все брокеры по недвижимости в Иллинойсе должны спонсироваться лицензированным управляющим брокером, которым обычно является брокерская компания по недвижимости, и, таким образом, брокер, с которым вы работаете, может попросить вас заключить эксклюзивное соглашение с его или ее управляющим брокером. Большинство соглашений о листинге не подлежат пересмотру или изменению вашим адвокатом, поэтому убедитесь, что вы понимаете условия соглашения и что у вашего адвоката есть возможность ознакомиться с ним до того, как вы его подпишете. Вы должны иметь четкое представление о том, как, когда и кем будут оплачиваться услуги управляющего брокера и вашего брокера по недвижимости.

Ваш домашний инспектор

Закон штата Иллинойс требует, чтобы большинство продавцов жилья перед заключением договора предоставляли потенциальным покупателям заполненную форму раскрытия информации о состоянии дома. Информация в этой форме включает информацию о том, известно ли продавцу, например, о затоплении или повторяющихся проблемах с утечками в подполье или подвале, спорах о границах или границах участка, утечках или материальных дефектах крыши, потолков или дымохода. Хотя форма раскрытия информации может содержать информацию, которая может оказаться полезной для вас при принятии решения о покупке конкретного дома или о том, сколько предложить, она не предназначена для замены независимой профессиональной инспекции дома.Если вы не проводите инспекцию дома перед тем, как подать предложение о покупке (например, из-за факторов времени и стоимости), вы должны настаивать на разумном периоде непредвиденных обстоятельств инспекции после принятия вашего предложения (опять же, несколько рабочих дней) разрешить проведение одной или нескольких профессиональных инспекций имущества. Вот некоторые дополнительные вещи, о которых следует помнить:

  • Заранее выберите независимого домашнего инспектора в качестве члена своей команды; это позволит вам действовать быстро в течение часто короткого периода непредвиденных обстоятельств.
  • Получите рекомендации квалифицированного домашнего инспектора от друзей или коллег или обратитесь в Американское общество домашних инспекторов (ASHI) или в Иллинойсское отделение Национальной ассоциации домашних инспекторов, Inc.
  • Вы можете провести общую инспекцию, дополненную специализированными проверками — например, на наличие вредителей, камина, системы отопления или экологических проблем — в зависимости от ситуации.
  • Не отказывайтесь от найма собственного независимого инспектора только потому, что вы получаете застрахованный кредит Федерального жилищного управления (FHA) или Департамента по делам ветеранов (VA), которые требуют проверки в рамках оценки, или если городское постановление требует осмотр как условие любой продажи.
  • Вы не можете требовать от продавца проведения ремонта в связи с проблемами, обнаруженными во время независимой проверки, но вы можете расторгнуть договор на дом с неудовлетворительными условиями или пересмотреть цену, которая более точно отражает непредвиденные проблемы.

Ваш кредитор

Точно так же, как при покупке дома, вы должны делать покупки по финансовому положению. В соответствии с руководящими принципами, установленными Бюро финансовой защиты потребителей, перед тем, как взять на себя обязательство перед кредитором, вам как потребителю рекомендуется поискать поставщика ипотечного кредита, который может предоставить вам лучшие условия кредита для вашей конкретной ситуации. В дополнение к поиску лучших условий, заранее привлекая этого важного члена вашей команды по недвижимости, вы получите реальную оценку своего ценового диапазона перед покупкой. Вам следует рассмотреть возможность подачи официальной заявки на предварительное письменное одобрение кредита. Это даст вам возможность делать покупки с уверенностью и может дать вам преимущество у продавцов жилья.

При разговоре с потенциальными кредиторами спрашивайте обо всех расходах и сборах по кредиту, а не только о процентных ставках и плате за обслуживание (баллы).Выясните, сможет ли потенциальный кредитор реально уложиться в сроки закрытия сделки и любые непредвиденные финансовые обстоятельства, которые у вас могут возникнуть. После того, как вы выбрали кредитора:

  • Прежде чем подавать заявку на получение кредита, спросите у своего кредитора, какую документацию вам необходимо предоставить, и принесите ее на собрание по подаче заявки.
  • Убедитесь, что вы не зафиксировали ставку, срок действия которой истекает до даты закрытия вашего контракта.
  • Если ваш кредитор предлагает поручителя или определенный способ владения титулом, проконсультируйтесь со своим адвокатом, прежде чем соглашаться.
  • Узнайте, потребуются ли вашему кредитору условное депонирование (резервы) для налогов на имущество, страхования или частного ипотечного страхования.
  • Во избежание задержек не поддавайтесь желанию продолжить покупки у других кредиторов, чтобы получить более выгодную ставку после подачи заявки.
  • Если вам сказали, что ваш кредит одобрен, ожидайте увидеть письменное обязательство и внимательно изучите его на предмет выполнения условий (например, оценка, объяснительные письма, копии чеков) до того, как обязательство станет обязательным для вашего кредитора.
  • При закрытии просмотрите «добросовестную оценку» затрат на закрытие, предоставленную кредитором, чтобы убедиться, что различные сборы, взимаемые кредитором, соответствуют тем, которые вы указали при подаче заявления.

Поскольку ваш адвокат должен быть знаком с процессом оформления ипотечного кредита, он или она может помочь вам понять информацию, которую вы получаете от вашего кредитора, и может контролировать вашего кредитора, чтобы закрытие было выполнено в срок.

Договор купли-продажи

После того, как вы выбрали дом, который хотите купить, вы должны сделать письменное предложение о покупке.Если ваше предложение будет принято, у вас будет юридически обязывающий договор. Контракт будет регулировать сделку, устанавливая права и обязанности как покупателя, так и продавца. Помимо, возможно, акта, контракт является единственным наиболее важным документом, связанным с покупкой дома. Контракт будет включать все условия вашей покупки, такие как цена покупки, сумма задатка, условия финансирования, дата закрытия, дата владения, личное имущество, которое будет включено в продажу, налоговые пропорции, право осмотра и возможные непредвиденные обстоятельства. , такие как одобрение адвоката, проверка, финансирование или продажа вашего нынешнего дома.Другие проблемы, которые, возможно, необходимо решить, включают существующие договоры аренды, проблемы с колодцами и септиками, а также то, передается ли имущество «как есть».

В идеале вы должны полностью понять все условия вашего предложения, прежде чем заключать обязывающий договор; квалифицированный юрист по сделкам с недвижимостью может помочь вам в подготовке и представлении вашего предложения. Однако, если ваше предложение представлено продавцу до того, как вы проконсультируетесь со своим адвокатом, убедитесь, что договор позволяет вашему адвокату просмотреть его и при необходимости изменить его положения, как обсуждалось выше.

КАК ЗАЯВЛЯЛОСЬ РАНЕЕ, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА ОБЕИМИ СТОРОНАМИ, ЕСЛИ КОНТРАКТ НЕ СОДЕРЖИТ УСЛОВИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДОВЕРЕННЫМ УТВЕРЖДЕНИЕМ, ВАШИ ИНТЕРЕСЫ МОГУТ НЕ БЫТЬ ЗАЩИЩЕНЫ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ, И ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ОБЯЗАНЫ ЗАВЕРШИТЬ СДЕЛКУ.

Ваша титульная страховая компания

В большинстве районов штата Иллинойс продавец обычно предоставляет вам страховой полис титула владельца в связи с покупкой вашего дома. В вашем контракте должно быть указано это требование.

Обязательство выдать страховой полис титула владельца должно быть передано вашему адвокату до заключения сделки. В нем будет показано, кто владеет недвижимостью, какие залоговые права или другие вопросы влияют на право собственности продавца (например, ипотечные кредиты, неуплаченные налоги или судебные решения), а также любые сервитуты, ограничения на строительство, отступы или другие вопросы записи, которые влияют на собственность. . Ваш адвокат рассмотрит это обязательство по праву собственности и потребует, чтобы продавец устранил любые предметы, которые не разрешены вашим договором и могут неблагоприятно повлиять на ваши права собственности.После закрытия вам будет выдан полис страхования титула владельца, который застрахует ваши права собственности в соответствии с условиями полиса. Многие формы предложений о покупке недвижимости включают положение, которое обязывает покупателя принять собственность с учетом всех существующих сервитутов, соглашений, оговорок и ограничений записи. Если такое предложение подписано потенциальным покупателем и принято продавцом, покупатель уже согласился принять любые нежелательные посягательства, которые могут существовать, не зная об их существовании.Это обычное явление лишний раз демонстрирует необходимость наличия квалифицированного юриста для оказания вам помощи на протяжении всего процесса.

Если вы получаете финансирование для покупки недвижимости, ваш кредитор потребует, чтобы титульная компания выдала (за ваш счет) полис правового титула, гарантирующий действительность ипотеки вашего кредитора. Обычно это называется кредитной политикой или ипотечной политикой. Он страхует только интересы кредитора и не заменяет выданный вам полис владельца.Обязательство по страхованию титула залогодержателя должно быть направлено кредитору заблаговременно до закрытия сделки.

Остальные игроки

Есть и другие специалисты, которые могут понадобиться в вашей команде по недвижимости. Обычно они будут выполнять определенную роль и не будут участвовать в сделке на постоянной основе. Они могут включать:

  • Геодезист, который определяет расположение улучшений по отношению к линиям участка и устанавливает расположение сервитутов, линий застройки или отступов, а также улучшений на прилегающих участках.Контракт будет регулировать, кто несет ответственность за предоставление и оплату обследования.
  • Оценщик, нанятый за ваш счет вашим кредитором для определения того, соответствует ли стоимость дома покупной цене. Если вы покупаете без услуг агента по недвижимости, вы можете нанять оценщика, который даст вам представление о стоимости дома, прежде чем вы сделаете предложение продавцу.
  • Ваш налоговый консультант или специалист по планированию недвижимости может работать с вашим юристом по недвижимости, чтобы помочь вам определить, как лучше всего сохранить право собственности или максимально увеличить налоговые вычеты для личных финансовых целей или целей планирования недвижимости.
  • Агент условного депонирования или более близкий, обычно сотрудник титульной компании, который действует в качестве агента вашего кредитора, чтобы гарантировать, что требования кредитора будут выполнены до того, как будут выплачены средства по кредиту.

Рассмотрение перед закрытием

Если есть более одного покупателя, ваш адвокат объяснит вам различные варианты владения титулом, доступные для совладельцев, которые включают совместную аренду, совместную аренду или аренду в полном объеме. Если вы не состоите в браке и живете с партнером, ваш адвокат может предложить вам заключить письменное соглашение с вашим совладельцем, чтобы прописать такие вещи, как разделение расходов, неравные взносы и прекращение совместной собственности. Права наследования будут определяться формой собственности, а также вашим индивидуальным планом недвижимости и законодательством штата.

Ваш брокер по недвижимости должен помочь вам организовать предзаключительную инспекцию, чтобы вы могли определить, выполнил ли продавец какой-либо согласованный ремонт и находится ли имущество в том же общем состоянии, в котором вы заключили договор.

Контракт будет контролировать время перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако обстоятельства иногда препятствуют абсолютному соблюдению договора.Вместо того, чтобы расторгать договор или изменять дату закрытия, стороны могут пожелать договориться либо о заселении покупателем до закрытия, либо о заселении продавцом после закрытия. Ваш адвокат укажет на риски, присущие таким ситуациям, и должен составить соглашение для решения таких проблем, как плата за проживание, коммунальные платежи, страховые вопросы, техническое обслуживание и ремонт, положения о штрафах и другие последствия проживания не владельца.

Закрытие

После одобрения ипотечного кредита, выдачи и утверждения обязательства по страхованию титула, осмотра имущества и завершения окончательного осмотра имущества, вы готовы к закрытию.Закрытие происходит в офисе титульной страховой компании или в офисе одного из адвокатов. На закрытии должны присутствовать вы, ваш поверенный, продавец, поверенный продавцов, агенты по недвижимости, агент по условному депонированию или более близкий, и может включать кредитора.

Будет много документов по ипотечному кредиту и других закрывающих документов, которые нужно просмотреть и подписать при закрытии. Ваш адвокат объяснит их вам и убедится, что они точны и уместны. Вы должны получить копии всех документов, которые вы подписываете при заключении сделки, а также ключи от купленной недвижимости, передатчики гаражных ворот и любые гарантии и инструкции по эксплуатации, которые могут быть доступны у продавца.

Особые обстоятельства

В этой брошюре обсуждается основной тип покупки дома – покупка существующего дома для одной семьи с обычным ипотечным финансированием. Различные особые обстоятельства, такие как новое строительство, покупка кондоминиума, кооперативы, ассоциации домовладельцев и другие ассоциации, продажа в рассрочку (часто называемая договорами купли-продажи земли или статьями соглашения), финансирование продавцом, возможность аренды, продажа собственником, пенсионер/пенсионер жилищное строительство, обмен с отсрочкой уплаты налогов, многоквартирные дома, земельные фонды, фонды планировки недвижимости, планируемая застройка, преобразование кондоминиумов и даже операции с наличными требуют дополнительного рассмотрения, которое выходит за рамки данной брошюры.«Стандартные» формы, используемые в вашем сообществе, могут не подходить для всех этих ситуаций и не защищать вас в достаточной степени. Ваш адвокат по недвижимости может объяснить различия, соображения и риски этих типов транзакций и адаптировать ваш контракт в соответствии с вашими потребностями и предоставить вам необходимую защиту.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Лонг-Айленде?

Независимо от того, где вы собираетесь продавать, вам потребуется определенный объем документации. Это необходимо для обеспечения надлежащих сдержек и противовесов — ни одна область или человек не застрахованы от мошенничества, а мошенничество широко распространено в сфере недвижимости.

Документация необходима для того, чтобы убедиться, что вы тот, за кого себя выдаете, и что все ваши финансовые дела в порядке. Прежде чем вы подумаете о продаже своего дома, вам необходимо подробно просмотреть всю документацию, которая вам понадобится, на тех этапах, которые вам понадобятся.

Документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонг-Айленде


Документы, необходимые для продажи на Лонг-Айленде — обзор

Основные документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонд-Айленде, включают:

  • Отчет о титуле
  • Договор купли-продажи (договор купли-продажи)
  • Акт на собственность.
  • Профессиональная оценка
  • Информация об ипотечном кредите
  • Заявление о налоге на имущество и информация.
  • Информация о страховании домовладельцев
  • Договор аренды (при аренде).
  • Все другие отчеты или документы, относящиеся к собственности.

 

Что это за документы и где их взять? Документ на недвижимость на самом деле является юридическим свидетельством о праве собственности. Когда вы продаете дом, вы подписываете его своим именем и отдаете купчую покупателю.Затем акт регистрируется в округе.

Отчет о праве собственности (не путать с актом о собственности) раскрывает наиболее важные детали, относящиеся к собственности). Отчет о праве собственности, по сути, представляет собой полное юридическое описание объекта.

Мелкие покупатели наверняка захотят его увидеть. Вы должны быть в состоянии найти записи титула либо в местном суде, либо связавшись с должностным лицом титула. Тем не менее, легче работать с профессионалом, чтобы найти их.

В договоре купли-продажи оговариваются условия продажи первоначального имущества (кто его купил, когда, по какой цене и т. д.).После заключения договора купли-продажи он приобретает юридическую силу. Договор купли-продажи может также содержать важную информацию об имуществе. Оценка, скорее всего, проводилась в последний раз, когда имущество переходило из рук в руки. Каждое соглашение о продаже может быть более или менее сложным, но все они будут содержать как минимум:

  • Все стороны выставляют счета при продаже.
  • Что продается.
  • Общая сумма контракта.
  • Специальные условия к договору.
  • Тип способа оплаты.

Оценки обычно оплачиваются покупателями, но вам должны были прислать копию. Оценка – это профессиональная оценка стоимости дома. В выписке по ипотечному кредиту будет указано, сколько осталось по вашему кредиту (при условии, что вы еще не заплатили за дом полностью).

Большая часть этих документов должна быть у вас под рукой. Между агентом по недвижимости, ассоциацией домовладельцев, местными офисами, вашими личными файлами и вашим кредитным учреждением можно получить доступ ко всем документам.

Документы на каждом этапе

Перед тем, как выставить свой дом на продажу , вам потребуются следующие документы: оригинал договора купли-продажи, документ о профессиональной оценке, записи о ремонте и техническом обслуживании, выписка об ипотеке, страховка домовладельцев, документы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, гарантии, квитанции о капитальном ремонте.

Когда дом выставлен на продажу t, вам потребуются: предварительный отчет о праве собственности, обязательные раскрытия, отчет о стихийных бедствиях, заявление о раскрытии информации о передаче.

После того, как покупатель сделает предложение, вам потребуются: предложение о покупке и встречное предложение, окончательный договор купли-продажи, форма устранения непредвиденных обстоятельств.

Во время и после закрытия сделки по продаже вам потребуются: отчет об осмотре дома, отчет об оценке, самая последняя доступная налоговая декларация, заключительная ведомость, акт о собственности, налоговая форма 1099.

Другая необходимая документация

Для домов, построенных до 1978 года, потребуется документ о раскрытии информации о краске на основе свинца.Покупатель должен подписать документ, подтверждающий факт раскрытия информации. Если дом в настоящее время сдается в аренду арендатору, то потребуется предоставить копию договора аренды.

Некоторые транзакции могут содержать письменные показания. Это юридические заявления, которые свидетельствуют об определенном заявлении об имуществе, таком как залоговое удержание. В некоторых штатах аффидевит может даже использоваться для передачи имущества после смерти, хотя это бывает редко.

Если вы хотите остаться в собственности на некоторое время после продажи, вам нужно будет использовать «райдера».Это поправка к сделкам купли-продажи, в которой вы указываете, что останетесь на x дней после закрытия сделки.

В большинстве штатов вам потребуется предоставить форму раскрытия информации о жилой недвижимости. Эта форма указывает на какие-либо недостатки или дефекты в доме. Если есть какие-либо дефекты, то покупатель захочет пересмотреть цену.

Вам также необходимо будет предоставить различные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти документы часто включают:

  • Учредительный договор.
  • Устав ТСЖ.
  • Общие правила и положения.
  • Отчет о сумме взносов домовладельцев.
  • Копии протоколов собраний ТСЖ (минимум 2 года).
  • Заявления о любых соглашениях, условиях и ограничениях.

ТСЖ отвечает за общее управление и техническое обслуживание имущества и является отдельным юридическим лицом, в каждом из которых есть президент и казначей. Эти документы несложно получить у местного представителя ТСЖ.

Как проводится продажа

Существует множество способов продать недвижимость на Лонг-Айленде. Чаще всего связываются с агентом по недвижимости, и он будет нести ответственность за размещение недвижимости на торговой площадке и поиск покупателя. У них также будет доступ к многочисленным документам, которых у вас нет. Но есть много других способов сделать это. Каким бы полезным ни был агент по недвижимости, сборы могут составлять 5–6% от стоимости дома.

Многие люди предпочитают продавать себя (так называемая «Продажа владельцем» — FSBO).Это стало возможным благодаря появлению таких бирж, как Zillow и forsalebyowner.com. Если вы продаете сами, то вам все равно придется нанять адвоката. Это обеспечивает дополнительную защиту, так что вы знаете, что у покупателя есть средства и что все основания покрыты.

Также возможно продать кому-то из ваших знакомых, используя альтернативные рекламные стратегии, хотя и гораздо реже. Какой бы метод вы ни использовали для выставления на продажу дома и поиска покупателя, вам все равно нужно будет передать свидетельство о праве собственности.Для этого требуется, чтобы адвокат подготовил акт и всю другую соответствующую документацию, чтобы ее можно было передать новому владельцу.

Технически возможно передать право собственности без помощи адвоката. Вы выбираете подходящий акт и подписываете его перед нотариусом в местном офисе округа. Просто имейте в виду, что существует множество различных типов документов о собственности на выбор, и язык трудно понять.

Наиболее распространенным является общий гарантийный талон.Другие типы включают специальную гарантию и отказ от претензий. В большинстве штатов взимается плата за подачу документов о собственности и за создание копии.

Упрощение продаж

Сбор всей документации для продажи дома может быть довольно сложной задачей. Если вы хотите продать дом без каких-либо хлопот, рассмотрите возможность использования местной службы покупки жилья. Эти услуги:

  • Могу быстро рассчитать стоимость дома.
  • Держите наличные под рукой.
  • Быстро завершить транзакции.
  • Взимать небольшую плату или вообще не брать комиссию (по сравнению с агентами по недвижимости).
  • Специализируется на сделках с недвижимостью и быстрой продаже.

Использование службы покупки жилья, такой как Leave The Key, может значительно избавить вас от стресса. Вам не понадобится столько документации, и вам не нужно будет выполнять какие-либо дополнительные процедуры проверки. Эти покупатели являются инвесторами, у которых уже есть наличные деньги (проверка финансовых процедур часто является самой напряженной частью продажи дома).

Местная служба покупки жилья на Лонг-Айленде может избавить вас от стресса, обеспечив быструю, безболезненную и простую продажу по хорошей цене. Вам платят, наличными , за имущество, которое может содержать неисправности или дефекты. Это серьезные преимущества для людей, которые хотят быстро переехать и получить справедливую компенсацию за свою собственность.

Оставить или выбросить? Домовладелец спрашивает, что делать со страницами и страницами документов.

Но вся эта бумажная волокита немного раздражает.Что мне действительно нужно сохранить?

Ответ: Хороший вопрос. В наши дни финансовые учреждения, такие как ипотечные компании, распространяют больше документов в электронном виде. Итак, если у вас на компьютере есть папка с этими документами, мы не думаем, что вам нужно хранить какие-либо физические документы. Сегодня большинство (если не все) этих документов будут доставлены вам в электронном виде, а если у вас остались старые физические документы, вы также можете отсканировать их на свой компьютер.

Но вы должны убедиться, что у вас есть резервная копия файла.Некоторые из этих документов со временем пригодятся. И вы захотите сохранить бумажные копии по крайней мере нескольких из них.

История продолжается ниже объявления

Когда вы закрываете свои кредиты, вы должны были получить заключительный отчет с изложением всех затрат на закрытие, связанных со сделкой. Вы захотите держать эти заключительные заявления под рукой. Сохраняя их, вы можете отслеживать, сколько вы заплатили, чтобы закрыть каждый кредит. Кроме того, они могут понадобиться вам для целей федерального подоходного налога в той степени, в которой вы вычли расходы из закрытия ваших федеральных налоговых деклараций.

В зависимости от того, где вы живете, вам также следует вести оценку вашего дома. Эти оценки могут пригодиться, если вы решите оспорить оценку налога на недвижимость. Когда вы оспариваете стоимость своего дома в местных налоговых органах, они иногда запрашивают копию недавней оценки. По крайней мере, в оценке будут фотографии вашего дома, и со временем различные оценки будут действовать как историческая справка для вашего дома.

Если вы рефинансировали какой-либо из ваших кредитов, бывший кредитор должен был отправить вам письмо, информирующее вас о том, что ваш остаток по кредиту равен нулю.Мы предлагаем вам также следить за этими утверждениями. И, если кредитор отправил вам по почте документ для подачи или регистрации выпуска ипотечного кредита или договора о доверительном управлении, убедитесь, что оригинал этого документа был зарегистрирован или подан надлежащим образом. Вы также должны хранить электронную копию зарегистрированного выпуска ипотеки или выпуска трастового договора.

История продолжается под объявлением

Часто вы будете закрывать свой кредит или рефинансировать кредит с расчетным агентом титульной компании или адвокатом по закрытию.Во время или перед каждым закрытием вы могли получать отчет о страховании титула, обязательства по титулу или полис титула. Если бы вы это сделали, мы бы посоветовали вам сохранить копию каждого обязательства по каждому закрытию кредита.

Что касается других документов, мы не думаем, что вам нужно их хранить, хотя ничего страшного, если они организованы в компьютерный файл. Конечно, если документам не меньше семи лет, вряд ли они вам для чего-то понадобятся, но если у вас есть электронные копии документов, организованные в отдельные файлы, просто сохраните их.Вряд ли вам понадобятся бумажные копии для чего-либо.

Переходя к покупке дома, вы должны сохранить копию документа, подтверждающего право собственности на дом, а также оригинал полиса страхования прав собственности. Мы всегда рекомендовали покупателям оформлять титульное страхование при покупке дома. Итак, если вы приобрели или получили полис, отчет или мнение о страховании титула владельца, сохраните оригинал. Хотя мы надеемся, что он вам никогда не понадобится, это тот документ, который вы хотите сохранить в бумажной форме, хотя вам следует отсканировать его, чтобы на всякий случай иметь электронную резервную копию.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Если вы сократили количество документов до 10 или 15 страниц после каждого закрытия, вы можете сохранить эти страницы на долгие годы. Для целей федерального подоходного налога вам, вероятно, потребуется вести записи только в течение семи лет после года, в котором вы подали соответствующие подоходные налоги. Но если вы все еще живете в доме, мы рекомендуем вам хранить эти документы, по крайней мере, в течение того времени, когда вы живете в доме, или, по крайней мере, в течение семи лет после того, как вы продали дом и уплатили налоги с продажи дома. .

Илис Глинк является автором книги « 100 вопросов, которые должен задать каждый покупатель жилья впервые » (четвертое издание). Она также является исполнительным директором Best Money Moves, приложения, которое работодатели предоставляют своим сотрудникам для измерения и снижения финансового стресса. Сэмюэл Дж. Тамкин — адвокат по недвижимости из Чикаго. Свяжитесь с ними через ее веб-сайт, bestmoneymoves.com .

Покупка и переезд жилья | Генеральная прокуратура

Домовладение — крупнейшая инвестиция, которую делает большинство потребителей.Он также является одним из самых сложных, часто требующих большого количества юридических документов и участия многих сторон.

Покупка дома может быть очень приятной или превратиться в кошмар, который может подорвать финансовую стабильность семьи. Ключ к успеху — быть информированным. Поначалу процесс может быть пугающим. Но помните, что у миллионов таких же, как вы, были одинаковые заботы, и они стали успешными домовладельцами. Также помните, это ваши деньги. Если какая-либо из сторон не отвечает или вы считаете, что они не выполняют свою работу должным образом, сообщите об этом.Не бойтесь получить ответы от вовлеченных людей.

Некоторые люди, участвующие в покупке дома:

  • Агенты по недвижимости  — Агенты по недвижимости продают, рекламируя и показывая дома. Большинство агентов представляют продавцов, но многие также представляют потенциальных покупателей. Обычно они зарабатывают деньги, когда сделка по дому закрывается. Первое, что вы должны сделать, это спросить агента, кого он представляет. Если вы специально не наняли агента, вы должны исходить из того, что он представляет продавца.
  • Оценщики/инспекторы  – Независимо от того, как вы платите за дом, важно, чтобы дом был профессионально оценен и осмотрен. Эти специалисты должны быть независимыми от кредитора или агента по недвижимости и должны дать вам объективную оценку состояния и стоимости имущества. Будьте осторожны с любым, кто настаивает на том, чтобы вы использовали «их» оценщика или инспектора.
  • Геодезисты  — Вы также можете нанять независимого геодезиста для выполнения топографической съемки объекта.Геодезисты могут проследить юридическую историю собственности, включая границы собственности, ограничения на размещение и правила зонирования.
  • Титульная компания  — Титульная компания исследует правовой статус собственности и оформляет титульное страхование. Титульные компании гарантируют, что продавец является законным владельцем или представителем собственности, и сообщат вам, есть ли у кого-либо еще юридические претензии (залоговые права) на собственность, например, в отношении неуплаченных налогов или невыплаченной ипотеки предыдущим владельцем. Очень важно, чтобы вы привлекли независимую титульную компанию, поскольку вы можете быть привлечены к ответственности по многим неурегулированным долгам предыдущего владельца. Не доверяйте продавцу или агенту, который настаивает на том, чтобы вы избегали использования титульной компании. Вам придется заплатить за титульное страхование, но его часто можно включить в кредит.
  • Ипотечный брокер  – Некоторые потребители обращаются к ипотечным агентам, также известным как брокеры, чтобы помочь им найти кредит. Брокер кредит не выдает. Вместо этого он или она получает комиссию, как только вы соглашаетесь принять кредит от одной из ипотечных компаний, которую они представляют.Вы должны решить, хотите ли вы использовать брокера, или вы предпочитаете связаться с кредиторами самостоятельно. Избегайте ипотечных брокеров, которые взимают огромные авансовые платежи и «гарантируют», что найдут вам кредит. Убедитесь, что у брокера есть лицензия, и избегайте его, если он не предоставит вам форму раскрытия комиссионных. Спросите, будет ли ему выплачена «премия за спред доходности» — это, вероятно, увеличит ваши расходы.
  • Ипотечная компания  – Ипотечные компании предоставляют кредиты на покупку недвижимости. Однако коммерческие банки, а иногда и кредитные союзы также выдают ипотечные кредиты.Ипотечная компания или банк часто «продают» долг другому учреждению, а это означает, что место, где вы платите ежемесячные платежи, может измениться.
  • Адвокат/бухгалтер  – Адвокаты и/или бухгалтеры, представляющие вас, могут помочь в проведении сделок с недвижимостью. Они проводят базовую проверку документов и могут предоставить вам объяснение процесса покупки, а также ваших долгосрочных прав и обязанностей. Их сборы могут стоить того, если они найдут условия, которые обойдутся вам в будущем.

Ознакомьтесь с условиями

Понимать документы, которые вы подписываете. Что бы вам ни говорили, написанные термины важнее всего. Если вам пообещали что-то, что отличается от договора купли-продажи, это может быть дорогостоящим и очень трудным для отмены. Также важно иметь реалистичный взгляд на свои финансы. Покупка имущества, которое находится вне вашего ценового диапазона, может затруднить платежи и привести к потере права выкупа. Если вы не уверены, обратитесь к финансовому специалисту или консультанту, одобренному HUD.

Некоторые из наиболее распространенных проблем, возникающих у покупателей, которые не понимают условий:

Сюрпризы процентной ставки  — Будьте осторожны с продавцом или кредитором, который не знает точно процентной ставки и является ли она  фиксированной или переменной .Предложения, которые чрезмерно подчеркивают «низкие ежемесячные платежи», могут не отражать полной картины. Переменные процентные ставки могут увеличиваться с течением времени. Даже увеличение процентной ставки на пару процентных пунктов может добавить сотни долларов к вашему ежемесячному платежу, особенно в начале, когда у вас большой баланс.

Стремительный рост платежей и накопление долга —  Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты с очень низкими первоначальными ежемесячными платежами. Эти предложения известны как «экзотическая» ипотека.Причина, по которой ваши платежи изначально такие низкие, заключается в том, что ипотека начинается с низкой процентной ставки, а ваши платежи покрывают только часть процентов. Поскольку невыплаченные проценты становятся частью самой ипотеки, а процентная ставка повышается, ваши платежи могут удвоиться или утроиться. Если вы не сделаете платежи, которые покроют накапливающиеся проценты и выплатят основную сумму, вы можете оказаться в ситуации, когда вы не создаете собственный капитал и попадаете в цикл накопления долга.

Нераскрытые расходы  — Через несколько месяцев после покупки многие покупатели жилья обнаруживают, что они должны уплатить сотни или тысячи долларов в виде налогов на недвижимость.Не все кредиторы включают налог на недвижимость в ежемесячный платеж. Узнайте перед закрытием, будет ли налог отдельным. Вы можете приблизительно рассчитать налог, связавшись с оценочным округом округа. Большинство округов предоставляют налоговую информацию онлайн. Для совершенно новых домов, которые не имеют налогового учета, свяжитесь с оценочным округом по поводу налогов на недвижимость для сопоставимых домов в том же районе.

Кредиторы требуют, чтобы у покупателей была страховка домовладельцев. В то время как некоторые ипотечные кредиты включают страхование домовладельцев как часть ежемесячного платежа, другие требуют, чтобы вы получали и оплачивали страховой взнос отдельно.

Помните, что налоги и страховка могут увеличиваться ежегодно, поэтому даже при фиксированной процентной ставке ваш ежемесячный платеж может увеличиться.

«Контракты на право собственности»  — Контракты на право собственности, иногда называемые финансовыми соглашениями «аренда с выкупом», являются законными в Техасе. Важное различие между договором купли-продажи и договором купли-продажи заключается в том, что по договору купли-продажи покупатель, как правило, не получает немедленной доли в собственности по мере осуществления платежей. Собственный капитал – это разница между стоимостью дома и суммой, которую он все еще должен. По договору купли-продажи покупатель имеет долю в капитале только после того, как он выплатит 40% кредита или более или внесет 48 ежемесячных платежей.

Как правило, если покупатель предоставляет вексель на баланс векселя и договор о доверительном управлении, продавец должен предоставить гарантийный талон в течение 10 дней или предоставить объяснение, которое юридически обосновывает, почему продавец не предоставляет гарантийный талон.

Контракты на поступок также могут иметь строгие условия.Некоторые потребители с договором купли-продажи потеряли свои дома из-за опоздания на несколько дней с одним платежом. Это означало, что, несмотря на своевременные платежи в течение многих лет, контракт вынудил их оставить собственность без участия в инвестициях. Поэтому для вас крайне важно точно знать, какой тип контракта вы подписываете, и убедиться, что вы можете выполнить все условия.

Рефинансирование вопросы — Потребители, которые рефинансируют свой дом, могут получить над своими головами, не читая условия нового кредита.Некоторые кредиты рекламируются как «низкие ежемесячные платежи», но имеют переменную процентную ставку, которая резко возрастает через несколько лет. Если вы выберете кредит с переменной ставкой, попросите кредитора сообщить вам, каковы будут ежемесячные платежи после того, как ставка несколько раз скорректируется.

Некоторые рефинансирующие компании могут настаивать на том, чтобы вы использовали «их» оценщиков, которые могут переоценить дом. Если вы берете взаймы больше, чем реальная стоимость дома, вы можете застрять, делая большие платежи или вынуждены продать свой дом дешевле, чем вы заплатили.

Многие рефинансирующие компании предлагают кредиты с «штрафом за досрочное погашение». Это означает, что чтобы выйти из кредита в течение первых нескольких лет, вы должны заплатить большую сумму. Спросите, включено ли это в ваш кредит, и попытайтесь удалить его. Кредиты без штрафа за досрочное погашение дают вам больше возможностей продать свой дом или рефинансировать его в течение первых нескольких лет.

Избегайте любого кредитора, который просит вас фальсифицировать данные о доходах или активах в вашей заявке на получение кредита.  Многие кредиторы выдают законные кредиты на основе «заявленного» дохода (дохода, по которому у вас нет никаких документов).Но если кредитный инспектор предложит вам включить фиктивные доходы, не используйте их. Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности за ложь в заявке на кредит.

Переезд

Если у вас есть жалоба на транспортную компанию, вы можете подать жалобу либо в Департамент транспортных средств Техаса (TxDMV), либо в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков (FMCSA). TxDMV принимает жалобы на грузчиков, которые перевозят товары, которые остаются в пределах штата Техас. FMCSA, наоборот, принимает жалобы на перевозчиков, пересекающих границы штата.

Обычные мошенничества

Мошенничество с титулом  – Всегда используйте название компании. Некоторые мошенники представляют себя покупателям как «свободных и честных» владельцев дома, желающих продать свой дом. Если поиск прав собственности не выполняется, они могут продать покупателю осужденное имущество, которое часто влечет за собой большой налоговый залог. Если это произойдет, вы можете потерять дом и свои деньги. Титульные компании гарантируют, что покупатель имеет дело с законным владельцем недвижимости или уполномоченным агентом. Они также информируют покупателя о долгах или других юридических вопросах, связанных с недвижимостью.Убедитесь, что вы имеете дело непосредственно с титульной компанией. Не доверяйте финансовой компании или продавцу, который настаивает на том, чтобы действовать в качестве посредника.

Мошенничество со «спасением» при отчуждении жилья  — Многие покупатели жилья, у которых возникают проблемы с оплатой, становятся жертвами недобросовестных кредиторов, которые предлагают «спасти» их от неминуемой потери права выкупа.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.