Какие должны быть документы на землю и дом у собственника: Какие документы должны быть на руках собственника земельного участка, чтобы он мог его продать?

Содержание

Дом получили в подарок, а право на землю под ним — не оформлено

Дарение дома без земли – вполне реальная ситуация в Украине. У многих владельцев домов в небольших населенных пунктах еще до сих пор устаревшие документы о собственности на землю или же они отсутствуют вообще, таким образом земельные участки никак не оформлены.

Содержание:

Возникает следующий вопрос: если владелец такого дома решил подарить вам его, то можно ли заключить договор дарения жилого дома без земельного участка? И вообще, можно ли оформить дом без земли?

Если коротко, то ответ – нет. С недавних пор, когда были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) и Земельный кодекс Украины (далее – ЗКУ), отчуждение объекта недвижимости без земельного участка – невозможно. Такой вывод делаем исходя из следующих положений законодательства:

  • Часть 2 статьи 377 ГКУ указывает, что кадастровый номер и размер земельного участка, который переоформляется в связи с передачей права собственности на объект недвижимости, что на нем расположена (сооружение, здание или жилой дом), являются существенными условиями договора об отчуждении этих объектов.
    .
  • Часть 6 статьи 120 ЗКУ также указывает, что кадастровый номер земельного участка (который переоформляется в связи с передачей права собственности на недвижимость, что на нем расположена) – это существенное условие договора, предусматривающего передачу права собственности на любой жилой дом, здание или сооружение.

Подписание договора, предусматривающего передачу права собственности на недвижимость, которое связано с переходом этого права на часть участка земли, происходит после выделения такой части в отдельный участок и получения им своего кадастрового номера.

Это значит, что невозможно дарение дома без земли, потому что кадастровый номер участка земли, на котором расположен дом, должен быть обязательно указан в договоре дарения.

Да, формально подарить дом без земли, а именно заключить сам договор дарения без кадастрового номера можно, но переход права собственности на недвижимость за таким документом не удостоверит ни один нотариус, ведь в нём отсутствует существенное условие.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Что же делать в ситуации, когда у дарителя отсутствуют документы на землю?

Вот краткая инструкция:

  1. Нужно присвоить земельному участку номер в кадастре.
  2. После получения кадастрового номера указать его в договоре дарения дома и обратится к нотариусу с целью оформления права собственности на вас.
  3. В зависимости от того, кто владеет или пользуется земельным участком, переоформить это право на себя.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 377 ЦКУ, если вы получили право собственности на здание, сооружение, жилой дом (если только он не многоквартирный), то к вам переходит и право собственности или пользования на участок земли, что они на нём расположены, без смены его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца или пользователя земли.

В этой связи уместным будет упомянуть о проекте Закона № 0850 от 29.08.2019 о единой правовой доле земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимости, принятом Верховной Радой Украины 02 февраля 2021 года.

В ближайшем времени этот Закон опубликуют и вступят в силу новые правила – право аренды/пользования земельным участком будет переходить автоматически к новому владельцу в случае приобретения права собственности на недвижимость, что на нем расположена. А право предыдущего арендатора/пользователя на эту землю будет прекращаться в силу закона, и для этого не надо никаких дополнительных актов, решений и так далее.

Пользуйтесь консультацией: Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего

Конкретнее процедура передачи права аренды или пользования на землю под приобретенным объектом недвижимости будет выглядеть так:

  1. Если земля в аренде:

    • Вы как новый собственник дома, сооружения и т.

      д. уведомляете владельца земли о регистрации вашего права собственности на недвижимость (в течение 10 дней с момента регистрации) и предлагаете заключить с вами договор на аренду.

    • Владелец земли обязан уведомить предыдущего арендатора о том, что теперь новый собственник объекта – вы, и в течение 30 дней разорвать договор аренды с ним и подписать новый с вами.

  2. Если земля на праве пользования:

    • Орган исполнительной власти или местного самоуправления обязан в течение 30 дней с момента регистрации вами права собственности на недвижимость прекратить право постоянного пользования земельным участком предыдущего владельца и передать землю в пользование вам.

Учтите эти нюансы, если окажется, что земля под подаренным вам домом находится у кого-то в аренде или постоянном пользовании.

Таким образом, как нам уже известно, договор дарения дома без земли – недействителен, обязательно нужно получить кадастровый номер земельного участка и указать его в условиях договора.

Кадастровый номер – это уникальный номер каждого земельного участка, что содержит 19 символов и закрепляется за ним навсегда.

Для получения кадастрового номера собственник дома обязан:

  1. Обратится в сертифицированную землеустроительную организацию. Специалисты этой фирмы произведут геодезическую съемку самого участка и недвижимости, расположенной на нём, сделают соответствующие замеры и составят план участка.
  2. Землеустроительная организация подготовит техническую документацию на землю и согласует её в территориальном органе геокадастра.
  3. После всех согласований земельный участок получит свой уникальный кадастровый номер.

Продажа жилого дома без земельного участка

Если рассматривать случай, когда происходит продажа жилого дома без земельного участка, то для этого типа сделки действуют такие же правила, как для договора дарения.

Да, раньше можно было у нотариуса оформить право собственности на дом независимо от земли, и после получения такого права новый собственник недвижимости уже занимался оформлениям участка самостоятельно, но сейчас без кадастрового номера это сделать невозможно.

Поэтому, если вы решили дарить, продавать или другим образом отчуждать дом, позаботьтесь об этом правовом нюансе.

В отечественном законодательстве видим принцип единой доли земельного участка и недвижимости, которая на нём расположена. Если у земли и дома, что на ней находится, один собственник, дарение земли без дома – невозможно. При осуществлении такой сделки нотариус будет оформлять одновременно два договора, и касательно дарения земельного участка, и расположенного на нём дома.

Пользуйтесь консультацией: Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Если продавец дома отказывается переоформлять участок на нового собственника

Если продавец или даритель дома сопротивляется переоформлять на вас земельный участок, на котором он расположен, вы имеете право требовать признания права собственности на землю за вами в судебном порядке.

Подобная ситуация рассматривалась Верховный Судом по делу № 364/515/19 от 26.12.2019, где даритель отказывался переоформлять и передавать в собственность истцу (одаряемому) участок земли, на котором расположен дом, и это стало основанием для обращения последнего в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Верховный Суд указал, что из анализа норм ГКУ и ЗКУ следует, что существует принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на любое здание, сооружение, что на нем расположены. И так как одаряемый теперь является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями на основании заключенного договора дарения, то в соответствии с упомянутыми нормами законодательства приобрел право собственности на землю, на которой расположено его домовладение.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

При этом доводы о том, что признанию за одаряемым права собственности на этот участок земли обязательно должно предшествовать решение суда о прекращении права собственности этого дарителя на участок земли необоснованные, поскольку его право прекращено в соответствии со статьей 120 ЗКУ и статьи 377 ГКУ в результате вступления одаряемым в право собственности на этот жилой дом.

Если возникает конфликтов со стороной, которая отчуждает вам недвижимость, по поводу переоформления на вас земли, на котором она расположена, вам нужно подавать иск о признании за вами права собственности на земельный участок.

Мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде, чтоб право собственности было успешно оформлено на вас.

Для этого вы также можете воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол, где, разместив заказ, вы сможете подобрать юриста соответствующей отрасли права для получения правовых услуг высокого качества, от консультации до судебного разбирательства, по приемлемой цене. Вы сможете найти недорого специалиста как в Киеве, так и любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

Разновидности документов на участки

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Документы, устанавливающие право на участки земли

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

  • договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
  • договоры аренды;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписки из судебных решений.

В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права. При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

  • в администрации;
  • органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

  • при переходе права по сделке;
  • передаче объекта наследникам;
  • экспроприации, конфискации;
  • изъятии.

После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

Как собственник квартиры в двухквартирном доме был лишен прав на земельный участок

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Придомовые участки огорожены в пределах, установленных застройщиком. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток. В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв.м. каждая, соответственно площадь всего дома 400 кв.м. Владелец квартиры №1 изготавливает документы, что его квартира, это отдельный блокированный дом, снимает с учета весь дом площадью 400 м.кв. ставит на учет свою квартиру как отдельный дом площадью 200 кв. м., меняет адрес и благополучно приватизирует порядка 80 % придомовой территории. Все это делается естественно без ведома хозяина квартиры №2.Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор. Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок. Мнение кадастровой палаты, все сделано правильно и хорошо. А что ему делать с этой квартирой, это его проблемы. Видимо каким то образом ставить самостоятельно на кадастровый учет, и уже после этого что то решать с земельным участком если к этому времени какой либо участок вообще останется.

Как все эти действия происходили конкретно, видно из прикрепленного документа, ответа кадастровой палаты.

Уважаемые коллеги, на нынешний момент обжалована лишь сделка купли-продажи земельного участка между муниципалитетом и хозяином квартиры №1. В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Но если говорить откровенно, муниципалитет здесь ни при чем, он действовал на основе имеющихся документов и сведений из ГКН. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно. Какие еще отдельные иски здесь можно подать. Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном (административном) порядке. Известны ли вам, уважаемые коллеги, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир?

Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я

Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса. Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделок.

Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных (и иногда неправильно истолковываемых) юридических документов, связанных с процессом покупки жилья. Здесь, чтобы помочь, ведущий агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации. Мы также услышим от Ричи Хелали из HomeLight Home Loans информацию о документах, связанных с кредитом, для покупки дома.

Берите ручку и давайте посмотрим!

Источник: (Gabriel Rosenblut/Unsplash)

Договор с агентом по недвижимости

Соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома.Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.

Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены.Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.

«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентское агентство в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.

«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».

В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да».Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!

«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.

Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.

Раскрытие информации продавцом

В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.

Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.

В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается».Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знал о нашествии тараканов под главной ванной, росте плесени на чердаке или повреждении крыши. .

Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!

Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и представит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:

Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваше соглашение о покупке официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.

Источник: (Surface/Unsplash)

Оценка займа

Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.

«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали. «Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».

В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:

Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата.И если вы подаете заявку на получение ипотечного кредита более чем у одного кредитора, потому что вы ходите по магазинам (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.

«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».

«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа.Таким образом, мы на одной волне».

Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно разговаривать.

Денежный чек

Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.

Сумма залогового чека может составлять всего 500 долларов, а может быть и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущих рыночных условий.Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.

Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.

Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.

Акт передачи

Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.

Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связью прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:

  • Право владения
  • Право управления
  • Право исключения
  • Право пользования
  • Право распоряжения

Другими словами, это теперь ваш дом, и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.

Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.

Что приводит нас к важности…

Источник: (Алекс Преса / Unsplash)

Обзор названия

В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.

Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.

Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула. Совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно между 0.5% и 1% от стоимости покупки — страхование титула защитит вас в случае, если что-то не было раскрыто при просмотре титула.

Страхование титула

означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.

Обследование имущества

Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете, а чем не владеете.

Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.

Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности

Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право продать недвижимость.

В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ держать всех в одной плоскости. На всякий случай!

Передача налоговых документов

За исключением случаев, когда вы проживаете в одном из 13 штатов, где он не взимается, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).

Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один листок бумаги, относящийся к налогу на передачу и требующий вашей подписи.

Источник: (Butterfly Moon/Unsplash)

Свидетельство о праве собственности

Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.

Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность и не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.

Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома.Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.

Заключительное сообщение

Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.

«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали.«Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».

К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.

Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).

Проверка затрат на закрытие

Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.

Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.

Закладная

Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и способы его погашения. Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.

Этот документ является последней остановкой в ​​вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.

Новые строительные документы

Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.

Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:

  • Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
  • Подробный объем работ, в котором описывается, что будет делать строитель в процессе строительства
  • Спецификация с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
  • Страхование строительства, которое защищает ваш дом во время строительства
  • Документы по зонированию и инженерным сетям, в которых указано использование и обслуживание собственности

Имейте в виду, что каждый штат и застройщик немного отличаются друг от друга, поэтому конкретные документы могут отличаться. Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.

Выписка о расчетах HUD-1

«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь. Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.

В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.

При закрытии дело берет на себя поверенный. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре с моими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Юридические документы, которые необходимо довести до закрытия

Помимо явки с чеком на оплату закрытия и любыми документами, которые могли быть указаны вашим кредитором, агентом или поверенным, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.

Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или удостоверения личности с фотографией государственного образца будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.

Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.

«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Как объясняет Доббс, это связано с тем, что в ее штате агентам по недвижимости не разрешается толковать юридические документы — независимо от того, насколько компетентными они могут быть после десятилетий опыта.

Не стесняйтесь задавать вопросы в преддверии закрытия, но помните, что в день закрытия вопросы должны быть адресованы юристу по закрытию, если вы его используете.

Вот это!

Да, есть много юридических документов, связанных с покупкой недвижимости, и да, важно, чтобы вы понимали, на что соглашаетесь, но именно поэтому у вас будет опытный агент по закупкам в вашем углу. Удачи!

Источник изображения заголовка: (Grant Durr / Unsplash)

Понимание юридического описания имущества

Чтобы передать право собственности на недвижимость, акт должен содержать уникальное юридическое описание имущества, которое идентифицирует его.Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на имущество, ипотека также должна содержать это юридическое описание.

Он также будет использоваться для поиска по титулу и появится в полисе страхования титула.

Прочтите свой акт о собственности

Все документы в цепочке прав собственности должны иметь одинаковое юридическое описание. Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «этот определенный участок или участок земли, описанный следующим образом».

Если вы владеете недвижимостью, у вас должна быть копия документа, подтверждающего право собственности.Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия документа.

Сделки, закладные и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, например, в окружном клерке или в реестре сделок. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книгой» или «либером».

Во всех юридических описаниях будет указан округ и штат, но формулировка описания будет различаться.

Поселки в описании недвижимости

В большинстве штатов описание собственности часто включает ссылку на город. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

Этот план установил различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые исходными линиями. Вот почему вы иногда видите дорогу под названием Base Line Road.

Поселок обычно представляет собой квадрат, каждая сторона которого составляет шесть миль и определяется его отношением к точке, где встречаются меридиан и исходная линия.

Например, поселок, который является четвертым поселением к северу от исходной линии и вторым поселением к востоку от меридиана, будет обозначен как «Поселок 4 север, диапазон 2 восток».Это может быть сокращено «T4N, R2E». У поселка также может быть название, которое может быть включено.

Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных частей, каждая из которых имеет размер в одну милю. Таким образом, вы можете увидеть описание объекта, которое включает ссылку на поселок и раздел, например:

.

«Та часть Северо-Запада 1/4 Юго-Востока 1/4 участка 35, Город 19 Север, Диапазон 13 Запад».

Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда часть собственности пересекает границу участка или поселка.

Включая разделительные таблички

При планировании застройщиком жилой секции проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы. Это известно как подразделение plat.

Будет карта площадок, на которой указано расположение и номер каждой партии. В округе могут быть отдельные платные книги, в которых записываются подразделения.

Для платных секций описание свойства упрощено. Описание собственности, используемое в документах и ​​​​других земельных документах, будет ссылаться на название подразделения и номер лота.Например:

«Участок 42, Блок 3, Подразделение № 1 Норт-Лейкс, согласно карте или плану, как записано в Платной книге 62, страница 9, Государственных архивов округа Ориндж, Флорида».

Использование Метр и Границ

В тех случаях, когда недвижимость не подлежит разделу на части, и особенно если она имеет неправильную форму, вы увидите более сложные описания, которые предназначены для того, чтобы геодезист мог измерить и отметить границу собственности.

Это очень распространено в сельской местности и называется описанием меток и границ.Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена POB для точки начала. Обычно он включает информацию о поселке.

Например:

«Начало в точке, отмеченной геодезическим маркером на южной стороне Джексон-роуд, в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы шоссе штата 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда 90 градусов на восток 500 футов. ; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к начальной точке; расположен в седьмом участке в городке Двадцать север, Рэндж одиннадцать восток, городок Перри, округ Делавэр, Индиана.»

Это простое описание. Они могут быть гораздо более сложными для посылок неправильной формы.

Дополнительная информация о собственности

В дополнение к юридическому описанию вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию в земельном документе. Чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.

Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает в себя номер улицы и имя, город, штат и почтовый индекс.

В целях ведения учета налога на имущество местный налоговый орган обычно присваивает идентификационный номер каждому земельному участку. Это может называться по-разному, например, «Идентификационный номер налогоплательщика», «Номер посылки» или «Номер фолио».

Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения имущества.

Предоставленная выше информация должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости обычно нет необходимости полностью разбираться в деталях описания земли.Важно, чтобы акт, ипотека или другой земельный документ содержали точное описание собственности.

Внимательно прочитайте юридическое описание в вашем документе и сравните его с юридическим описанием в предыдущем акте, чтобы убедиться, что ваш документ содержит надлежащее юридическое описание.

FSBO Оформление документов: какие документы необходимы для продажи дома владельцем

Если вы являетесь продавцом жилья и пытаетесь самостоятельно продать свой дом в 2021 году, вам потребуются документы для продажи дома.Распространенной ошибкой является неспособность заранее подумать и получить правильные документы FSBO. Здесь я рассмотрю документы, чтобы ваш дом было легко продать и, что более важно, легко купить.

Важность оформления документов при продаже дома владельцем

Продажа дома — это юридическая сделка, связанная с продажей земли, поэтому для продажи дома по программе FSBO требуются документы. Кроме того, ваш дом будет легче купить, если у вас есть необходимые инструменты для завершения продажи.Документы ФСБО для продажи дома — правильный инструмент. Просто подумай об этом; сегодня прекрасный субботний день, кто-то посещает ваш дом и ему это нравится. Как заставить этого человека сделать следующий шаг?

Документы, необходимые для продажи дома по программе FSBO, — это средство, которое показывает, как покупатель готов купить ваш дом и как вы готовы его продать. Документы FSBO увековечивают намерения сторон. Упростите покупку вашего дома, зафиксировав все условия продажи.

Как найти документы ФСБО, необходимые для продажи дома в 2021-2022 годах?

К сожалению, у продавцов и покупателей жилья мало возможностей получить юридические документы для продажи дома. Трудно найти качественные, полные документы и формы FSBO.

Лучший ресурс — агент по недвижимости в вашем штате. Комиссия по недвижимости каждого штата имеет утвержденный государством пакет документов для покупки недвижимости. Однако агентам по недвижимости не разрешается просто раздавать их неклиентам.Вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы связаться с агентом по недвижимости, чтобы контролировать сделку за определенную плату. Хотя это затраты, они, вероятно, меньше, чем вы заплатили бы за продажу дома с агентом, занимающимся маркетингом.

Адвокаты имеют доступ к подходящим формам для управления продажей недвижимости. Подумайте о том, чтобы обратиться к юристу в вашем регионе. Тем не менее, это также может иметь значимые затраты.

Есть много баз данных онлайн. Некоторые из онлайн-инструментов даже могут позволить вам заполнить пробелы в Интернете.Затем он создаст контракт на основе ваших ответов. Я бы посоветовал вам опасаться хлипкого контракта с одной из этих служб. Кроме того, вы хотите убедиться, что все документы доступны на случай, если сделка потребует внесения изменений. Самое главное, я был бы крайне осторожен, используя любые инструменты, предлагающие бесплатные документы для продажи дома владельцем.

Как долго нужно хранить документы после продажи дома?

Документы FSBO, необходимые для продажи дома, должны быть сохранены после завершения продажи.Продавцы жилья должны свериться с законами своего штата о том, как долго хранить свои документы о сделках. Каждый штат имеет свой срок давности для письменных контрактов. В Индиане, где был основан Quadwalls.com, продавцы и покупатели жилья должны хранить свои документы в течение 10 лет.

Оформление документов FSBO перед выставлением на продажу

Минимальное требование для подготовки к выставлению на продажу вашего дома FSBO — это заполнение любых требуемых штатом или местными органами раскрытия информации о продажах жилой недвижимости. По правде говоря, от вас требуется не так уж много того, что вы должны сделать.

1. Форма раскрытия информации о продажах жилья, требуемая вашим штатом

Не во всех штатах продавцы жилья должны заполнять форму раскрытия информации о продажах жилья. Вы можете легко узнать, требует ли ваш штат от продавцов домов раскрытия информации о продажах жилой недвижимости. Просто поищите в Интернете. Отличным запросом будет: [вставьте свой штат] раскрытие информации о продажах жилой недвижимости.

Quadwalls.com базируется в Индиане. Итак, если вы продаете дом в Индиане как FSBO, мы сэкономим вам время.Нажмите здесь, чтобы узнать больше о правилах раскрытия информации о продажах в Индиане и получить форму.

Кроме того, в некоторых округах и муниципалитетах действуют дополнительные правила раскрытия информации о продажах. Титульная компания или юрист по недвижимости в вашем районе будут знать, есть ли дополнительные сведения о местных продажах, которые необходимо заполнить.

2. Раскрытие сведений о красках на основе свинца

Федеральное законодательство требует, чтобы продавцы жилья сообщали об известных опасностях красок на основе свинца и/или красок на основе свинца в жилых единицах.Это требование распространяется на все типы жилья во всех штатах, если какая-либо часть конструкции была построена до 1978 года. Продавцы также должны предоставить покупателям информационную брошюру Агентства по охране окружающей среды «Защитите свою семью от свинца в доме» .

Инструмент для создания информационной брошюры с формой раскрытия информации можно найти на веб-сайте EPA.

Другие документы FSBO, которые могут вам понадобиться перед выставлением дома на продажу

В некоторых особых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы для продажи дома.Это связано либо с уникальной особенностью вашего штата или местного самоуправления, либо с особыми обстоятельствами, касающимися вашего дома. Ниже приведен список возможных дополнительных документов, необходимых для продажи дома. Некоторые из них, а может и ни один из них, не будут применимы к вашей ситуации.

  • Любые уведомления от государственных или квазигосударственных органов (например, уведомления о перепланировке, уведомление о слушании по поводу отклонения, уведомления об аннексии, новая налоговая оценка).
  • Документация о капитальном ремонте, особенно если на него имеется передаваемая гарантия
  • Осмотр септика (в некоторых регионах требуется проверка септика в течение определенного периода времени после продажи)
  • Проверка качества воды (опять же, это может потребоваться в некоторых муниципалитетах)
  • Документация для любого незавершенного судебного разбирательства в отношении имущества или непосредственно затрагивающего его
  • Документы о доверительном управлении, если дом находится в доверительном управлении
  • Документы об урегулировании наследства, такие как завещание, завещание или постановление о завещании для унаследованного дома
  • Решение о разводе, если дом был ранее или в настоящее время принадлежит бывшему супругу
  • Копия документа, чтобы вы могли видеть, чьи имена указаны в заголовке. Ваш окружной регистратор может предоставить вам копию вашего документа.

FSBO Оформление документов, пока ваш дом выставлен на продажу

Наличие правильных документов для продажи, которые нужны продавцам дома, поможет продать ваш дом быстрее и проще. Профессионалы по продажам знают кое-что, что знаете и вы, но, вероятно, никогда не задумывались об этом. Важная стратегия при продаже вещи — облегчить ее покупку. Здесь я расскажу о документах, которые вы должны иметь готовыми предоставить покупателям, чтобы они могли получить информацию и инструменты, необходимые им для того, чтобы сделать предложение о покупке вашего дома.

1. Заполненное раскрытие информации о собственности

Продавцы жилья FSBO должны заполнить все необходимые формы раскрытия информации до продажи дома. Это потому, что вы хотите предоставить эти документы потенциальным покупателям. Во-первых, покупатели заинтересованы в этой информации, и она поможет им принять решение. Во-вторых, во многих штатах, требующих раскрытия информации о продажах, предложение недействительно, если покупатель (покупатели) также не подписал формы раскрытия информации.

2. Проверка названия и обязательство

Для продавцов жилья было бы неплохо провести поиск по названию своего дома и сделать его доступным для чтения потенциальными покупателями жилья.В сфере недвижимости мы называем это предварительным отчетом о праве собственности. Позвоните в титульную компанию, которую вы хотите использовать для продажи дома. Сообщите титульной компании, что вы готовитесь продать свой дом FSBO и хотели бы получить предварительный отчет о праве собственности. Затем они отправят вам его после того, как рассмотрят название вашего дома. Это может занять до 10 рабочих дней, чтобы вернуться.

3. Отчет о местонахождении обследования

Опрос – это хорошо, но не обязательно. Большинству кредиторов не требуется отчет о месте обследования.Тем не менее, в некоторых штатах может потребоваться заполнить актуальный отчет о местоположении для проведения продажи дома. Несмотря на это, некоторые покупатели могут захотеть опрос.

Отчет о местоположении может сделать ваш дом более привлекательным, поскольку он отвечает на вопросы покупателя. Отчет дает некоторую уверенность, чтобы помочь покупателям лучше понять, что именно они покупают. Отчеты о местоположении опроса имеют стоимость, которая зависит от вашего объекта. Кроме того, на его завершение может уйти несколько недель.Чтобы получить обзор, свяжитесь с геодезистом в вашем районе.

4. Ковенанты, ограничения и правила ТСЖ или ДОА

Потенциальные покупатели хотят знать, есть ли в вашей собственности какие-либо ковенанты, ограничения или правила ТСЖ (ассоциация домовладельцев) или ТСЖ (ассоциация собственников недвижимости). И вы хотите, чтобы потенциальные покупатели тоже знали правила. Нет ничего хуже, чем найти покупателя, принять предложение и увидеть, как сделка прекращается через пять недель из-за ограничения на использование имущества, которое не работает для покупателя.Все это время покупатель мог знать об этом сразу.

Соберите текущие копии всех соглашений, ограничений и правил ТСЖ или ДОА и предоставьте их покупателям для ознакомления. Соглашения и ограничения, а также правила HOA/POA можно узнать, связавшись с советом ТСЖ/POA, регистратором округа или титульной компанией.

5. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это инструмент, используемый покупателем для предложения недвижимости. При продаже владельцем у вас нет агента, и покупатель может также не иметь агента.Имея договор о покупке, который вы можете предоставить потенциальным покупателям, вы можете помочь им сделать следующий шаг и предоставить им инструмент, необходимый для написания предложения.

6. Формы встречного предложения

Вы можете захотеть оспорить цену или условия предложения покупателя. Вы можете предоставить покупателю встречное предложение, которое только изменяет позиции, на которые вы возражаете. Это намного лучше, чем заставлять покупателя переписывать и полностью пересматривать свое предложение.

Документы FSBO, необходимые в период между подписанием контракта и закрытием сделки

После принятия предложения есть несколько документов о продаже дома, которые помогут вам сохранить сделку. Именно в это время вы будете реагировать на проверки или вам и покупателю может потребоваться внести изменение в сделку. Документы FSBO — это инструмент, который поможет вам сделать это, сохраняя при этом вашу транзакцию.

1. Внесение поправок

Операциям часто требуется корректировка. Корректировка срока или крайнего срока — это не конец света. Правда, это происходит постоянно. С правильным инструментом изменить транзакцию легко. Этот инструмент представляет собой форму поправки. Поэтому продавцы FSBO должны иметь копии пустых форм поправок.

2. Ответы инспекции

Бланки ответов инспекции дома позволяют вам и покупателям четко и конструктивно вести переговоры о любом ремонте имущества. Часто у покупателей жилья будет домашняя инспекция. После этого покупатель может потребовать ремонта. Бланки ответов на инспекции являются прекрасным инструментом для четкого и подробного описания того, что будет сделано, когда это будет сделано и кем.

3. ТСЖ, POA, соглашения и ограничения

Да, я повторяю этот раздел, но по другой причине. Некоторые штаты требуют, чтобы продавец предоставил покупателю копию соглашений, ограничений и документов, касающихся правил и положений обязательного ТСЖ или доверенности. Неспособность продавца сделать это делает предложение покупателя недействительным. Позвольте мне привести вам реальный пример из штата Индиана.

Компания Quadwalls.com была основана в Индиане. В штате Индиана действует закон, требующий от продавцов предоставления покупателям документов об обязательном членстве в HOA или POA и нормативных документах. В штате Индиана покупатель указывает в предложении, в течение скольких дней продавец должен его предоставить и сколько дней у покупателя есть на рассмотрение документов.Опять же, невыполнение этого требования делает предложение недействительным.

Итак, мой вам совет: если вы сомневаетесь, не рискуйте. Отправьте покупателю по электронной почте копию любых соглашений, ограничений и документов HOA или POA, независимо от того, является ли членство обязательным или нет. Лучше всего это сделать, когда вы отправляете покупателю по электронной почте подписанное принятое предложение. Электронная почта тоже хороша, потому что она действует как запись. Попросите покупателя ответить, просто подтвердив получение документов.

FSBO Заключительные документы

Продавцы домов не нуждаются в особых документах для продажи владельцем.Почти все закрывающие документы будут предоставлены титульной компанией и кредитором покупателя. Это то, за что вы платите титульной компании. Однако есть два документа, о которых вы, как продавец, должны знать, готовясь к закрытию сделки. Это потому, что каждое из них будет исходить от вас.

1. Раскрытие информации

Многие штаты, в которых действуют правила раскрытия информации о недвижимости, требуют от продавцов повторной подписи заявления о раскрытии информации при закрытии сделки. Цель состоит в том, чтобы подтвердить ваше заявление о том, что недвижимость находится в таком же или лучшем состоянии, чем на момент раскрытия информации о продавце. В Индиане, откуда Quadwalls.com, это правда. Поэтому не забудьте принести копию раскрытия информации о продавце и подписать ее. Затем дайте покупателю копию.

2. Форма окончательного осмотра

Я призываю покупателей жилья пройти окончательный осмотр недвижимости. Некоторые покупатели решают не делать этого. Несмотря на это, у вас должна быть запись, в которой будет указано: а) покупатель имел возможность завершить окончательную проверку, б) воспользовался ли покупатель этой возможностью или нет, и в) завершил ли покупатель окончательную проверку за время и дата, когда это произошло.Затем покупатель должен подписать этот документ.

Заключение

Когда у вас есть документы на продажу от собственника, в которых нуждаются продавцы дома, вы облегчили продажу и покупку своего дома. Это значительно повысит ваши шансы на успешную продажу вашего дома FSBO и позволит избежать комиссионных сборов за недвижимость.

При подготовке списка вашего дома убедитесь, что вы знаете обязательные правила раскрытия информации для вашего штата или района. Получить правильные формы и получить те заполнены. Затем, когда вы будете продавать свой дом, наличие дополнительной информации и инструментов поможет вам продать свой дом FSBO.К ним относятся раскрытие информации о собственности, титульная работа, опрос, соглашения и ограничения, а также любые правила и положения HOA или POA. Кроме того, наличие договора купли-продажи будет полезно для покупателей, готовых сделать предложение.

При принятии предложения желательно иметь готовые формы для внесения поправок и формы для проверки имущества. Это будет способствовать дальнейшему продвижению сделки. Готовясь закрыть транзакцию, обязательно подтвердите свои формы раскрытия информации о продавце, если это требуется в вашем штате.Кроме того, задокументируйте, завершил ли покупатель окончательную проверку, несмотря на то, что у него была возможность сделать это.

Все это становится слишком для тебя? Наймите нас, чтобы продать ваш дом. Quadwalls и ее команда подключенных агентов Quadwalls предлагают одни из самых низких комиссионных сборов за недвижимость в отрасли за свои полнофункциональные услуги по продаже жилья. Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, тоже.

Сводка документов по продаже дома без риэлтора®

До вашего списка

  • Раскрытие информации о продажах жилья требуется в вашем штате или городе
  • Раскрытие информации о краске на основе свинца (требуется для всех домов, построенных до 1978 г.) обстоятельства некоторых объектов и местоположений
    • Любые правительственные уведомления, которые вы получили
    • Счета за ремонт
    • Результаты анализов на септики и качество воды
    • Текущий акт
    • Документы о доверительном управлении, имуществе или разводе
FS

Документы Готово, пока ваш дом выставлен на продажу

  • Завершенные раскрытия информации о собственности
  • Проверка права собственности и обязательство
  • Отчет о местоположении
  • Условия и ограничения землепользования, а также документы HOA или POA
  • Необходимые документы FSBO Между Контрактом и Закрытием (при условном депонировании)
    • Формы внесения поправок
    • Формы ответов на инспекцию

    Заключительные документы

    • Раскрытие информации о собственности должно быть подписано еще раз при закрытии
    • Окончательная подпись
    • 0 Правоустанавливающая компания предоставит остальные документы, подтверждающие юридическое завершение сделки в вашем штате
    Скачать PDF Контрольный список документов для продажи дома без риэлтора®

    Контрольный список документов, необходимых для продажи дома без риэлтора®

    14 Критические операции Документы, которые должен вести каждый владелец недвижимости

    Надлежащее ведение документации является обязательным в сфере недвижимости, особенно если вы надеетесь защитить себя и свой бизнес по управлению недвижимостью. Тщательная и исчерпывающая документация позволяет управляющим недвижимостью быстро получать доступ к жизненно важной информации, предотвращать ошибки и даже раскрывать потенциальные возможности. Однако они могут не быть уверены, какие документы наиболее полезны или необходимы для их деятельности.

    Ниже 14 членов Совета по недвижимости Forbes обсуждают наиболее важные операционные документы для управления недвижимостью. Если вы управляете одним или несколькими объектами недвижимости, убедитесь, что у вас всегда есть копии и резервные копии этих важных списков, записей и соглашений.

    Члены Совета по недвижимости Forbes рассказали о ключевых документах, которые должны вести профессионалы отрасли.

    Фотографии предоставлены отдельными участниками.

    1. Комплексная проверка

    По мере приобретения новых активов владельцы должны учиться на своих прошлых ошибках или недосмотрах. Примените эти уроки к всеобъемлющему и развивающемуся документу комплексной проверки, который поможет предотвратить повторение одних и тех же ошибок. — Би Джей Тернер, Данлир

    2.Эксклюзивы

    Что касается торговой недвижимости, то, если арендодатели предоставили эксклюзивные права арендаторам, важно иметь один документ, в котором подробно изложены все эксклюзивные формулировки в одном месте. Мы даже попросили арендодателя поместить документ в договор аренды в качестве экспоната, чтобы была полная прозрачность в отношении того, какие виды использования разрешены, а какие нет. — Кэрри Бобб, Кэрри Бобб и Ко

    3. Дополнения к аренде

    Аренда недвижимости и обслуживание дополнительных соглашений имеют решающее значение для успеха.В частности, указание ожидаемых вариантов оплаты гарантирует своевременную ежемесячную выплату арендной платы. Этот раздел договора аренды или специальное приложение должно включать подробную информацию о потенциальной экономии при различных вариантах оплаты, а также о штрафах за несоблюдение. Четкая предварительная коммуникация имеет важное значение. – Эллен Калмас, Районная служба оплаты / NPS Rent Assurance 

    4. Вексель и закладная

    Мы собираем много денег от частных инвесторов для реализации наших проектов по ремонту, поэтому наличие записки и ипотечного документа сэкономило мне много денег на бумажных расходах.Кроме того, это позволило мне быстро действовать и заставить деньги моих инвесторов работать. Мой адвокат нарисовал их для меня несколько лет назад, и теперь я использовал их сотни раз! — Билл Аллен, 7 переворотов фигурок

    5. Аренда 

    Слишком многие управляющие недвижимостью найдут договор аренды в Интернете, решат, что его можно использовать для своих арендаторов, и покончат с этим. Я не могу препятствовать этому достаточно сильно. Ваша аренда не является формальностью; это важная защита. Наймите адвоката, который знает соответствующие законы в вашем городе и штате, чтобы заключить договор аренды.Это может быть дороже в начале, но это может предотвратить много проблем в будущем. — Кен МакЭлрой, MC Companies

    6. Отчеты об управлении компанией

    Не может быть одного «самого важного» документа. Кредитные документы, договоры аренды с арендаторами, страховые полисы, контракты с крупными поставщиками, соглашения об обслуживании, финансовые и налоговые отчеты — все это жизненно важно для владения активами и операций. Записи об управлении компанией также важны. — Энн Кешен, RMT Capital Management 

    7.Список улучшений собственности

    Подробный список улучшений недвижимости с датами, именами поставщиков и стоимостью необходим любому инвестору в недвижимость. Это полезно для планирования будущих улучшений и обоснования оценки имущества, когда придет время продавать. Также не используйте бумагу! Имейте облачное решение, такое как Google Docs или что-то подобное, к которому вы можете получить доступ и изменить из любого места, всегда есть резервная копия и которое нельзя потерять. — Меган Микко, Компас

    8. Журналы резидентных проблем

    Мы храним копии всех резидентных вопросов, включая решение спора.Это гарантирует, что у нас есть хорошо задокументированная запись для дальнейшего использования. — Марк Тифель, Capital Equity Group, Inc.

    9. Прибыли и убытки

    Отчет о прибылях и убытках, сокращение от «прибыль и убыток», является наиболее важным документом. Отчет о прибылях и убытках является показателем состояния имущества. Он сообщает вам, какие расходы были понесены и сколько доходов было получено за данный период времени. Этот документ служит проверкой основных показателей имущества, чтобы вы могли своевременно решать проблемы.- Пэм Скамардо, TPK Properties LLC

    10. Регистрация ООО

    В качестве инвестора в недвижимость важно уменьшить вероятность потенциальной ответственности. Владение титулом в ООО может помочь предоставить владельцам дополнительный уровень защиты активов и защитить их личные активы. Спросите у своего брокера по недвижимости рекомендации CPA или адвоката, которые помогут вам ориентироваться в этих водах. — Тара Хотчкис, Компас

    11. Заявки на техническое обслуживание и заказы на работу

    Вести учет того, когда именно был запрошен вызов на техническое обслуживание, что это был за запрос и сколько времени потребовалось для ответа, а затем доказать, что он был выполнен и задокументирован.Весь график должен быть задокументирован, включая фотографии и всю коммуникацию с арендатором, что может помочь проиллюстрировать, почему сроки завершения были разумными. — Ари Растегар, Rastegar Property Company

    12. Список доверенных поставщиков

    Список доверенных поставщиков и резервных копий является ключевым — номера телефонов, адреса, корреспонденция, контракты и предыдущие документы, связанные с историей поставщиков собственности. Почему это так важно? Вы не хотите возиться и обзванивать телефонные номера, когда прорывается водопровод, крыша течет после шторма или грызуны заселяют квартиру арендатора. — Чарльз Аргианас, Argianas & Associates, Inc.

    13. Системные записи коммерческих зданий

    Ведение надлежащего учета систем ОВКВ и других коммерческих зданий имеет решающее значение. Гарантии многих производителей оборудования основываются на тщательных записях и регулярных подробных отчетах о техническом обслуживании. Кроме того, многие договоры коммерческой аренды перекладывают ответственность с арендатора на арендодателя в отношении систем здания, если оборудование не обслуживается должным образом вместе с надлежащей документацией, подтверждающей это.- Джонатан Кейзер, Кейзер

    14. Планы обеспечения непрерывности бизнеса

    Covid научил нас ценности планов обеспечения непрерывности бизнеса (BCP) и необходимости их обновления. Эти оперативные планы на случай непредвиденных обстоятельств предотвращают будущие проблемы и судебные иски, сохраняя при этом физическую и финансовую стабильность в непростые времена. BCP должен выходить за рамки просто несчастных случаев и непредвиденных ситуаций. Хороший BCP для актива должен включать стратегию во время циклов нисходящего экономического тренда. — Джейкоб Бейтс, CommonGrounds Workplace

    Что вам нужно знать о делах в Техасе

    Техас — один из немногих штатов, в которых действует договор о доверительном управлении.В то время как многие люди берут ипотеку для покупки недвижимости, которая представляет собой кредит, взятый в банке для финансирования покупки дома, в большинстве штатов в этом юридическом документе указаны только две стороны — кредитор (банк) и заемщик (собственник жилья).

    Договор о доверительном управлении аналогичен ипотеке, но в Техасе и некоторых других штатах в этом юридическом устройстве указаны три стороны, каждая из которых делегирует свои обязанности по кредиту. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о делах и о том, как они работают в Техасе.

    Отказ от ответственности. Информация на этой странице предназначена только для общих информационных целей, а не для предоставления юридической консультации.

    Что такое договор о доверительном управлении?

    Акт о доверительном управлении представляет собой юридическое соглашение между кредитором и заемщиком о передаче имущества нейтральной третьей стороне, выступающей в качестве доверенного лица. Доверительный управляющий владеет документом о собственности до тех пор, пока заемщик не погасит задолженность по кредиту в полном объеме. В течение периода погашения заемщик владеет правом собственности на дом, в то время как доверительный управляющий владеет юридическим титулом или документом на собственность.

    Право собственности предоставляет заемщику право использовать собственность, модифицировать ее по своему усмотрению и передавать свою справедливую долю другим лицам. Это юридический термин, говорящий о том, что у человека есть право собственности, но это не фактический юридический документ.

    С другой стороны, акт — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на имущество.

    Кто является сторонами, указанными в договоре о доверительном управлении?

    В договоре о доверительном управлении указаны три стороны:

    1.Источник кредита, такой как банк, который упоминается как бенефициар
    2. Заемщик, который упоминается как должник или доверитель
    3. Доверительный управляющий, который обычно назначается бенефициаром

    Кто может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления и что они делают?

    Доверенным лицом может быть любое лицо, желающее взять на себя ответственность роли. Однако кредиторы обычно выбирают компании, специализирующиеся на доверительных услугах, например, компанию условного депонирования.

    В Техасе у доверительного управляющего много обязанностей. Эти обязанности включают в себя право обращения взыскания, которое позволяет им продавать имущество посредством внесудебного обращения взыскания без обращения в суд. Доверительный управляющий также несет ответственность за сбор ежемесячных платежей от заемщика от имени кредитора.

    Каковы четыре основных типа дел?

    В Техасе обычно используются четыре вида сделок с недвижимостью. Ниже приводится объяснение каждого.

    • Общий гарантийный талон. Обеспечивает наивысший уровень защиты покупателя. Продавец/доверитель передает покупателю/получателю права значительные обязательства или гарантии, и эти гарантии юридически связывают праводателя. К ним относится то, что титул предоставляется без каких-либо залогов, сервитутов или каких-либо других проблем.
    • Специальный гарантийный договор. Этот договор не обеспечивает такой защиты покупателя, как общий гарантийный договор, поскольку к нему прилагается меньшее количество гарантий.Доверитель гарантирует, что он получил право собственности и что имущество не было обременено в течение периода его владения. Однако это не гарантирует, что титул свободен и не имеет каких-либо дефектов, существовавших до того, как они вступили во владение.
    • Документ без гарантий — это самая низкая форма документа в Техасе. Он передает право собственности без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий, что означает, что продавец/доверитель не будет обязан защищаться от каких-либо дефектов правового титула, если таковые возникнут.
    • Документ об отказе от права (или об отказе от требования) — этот тип документа обычно используется, когда участники состоят в отношениях, например, между членами семьи или разводящимися супругами.Он допускает простую передачу имущественных прав и требований другой стороне. Обычно деньги не обменивают, а значит, и гарантий нет. Многие люди ошибочно думают, что это называется «актом быстрого требования», поскольку лицо, предоставляющее право, быстро отказывается от своих прав на имущество, но правильный термин — «выйти», а не «быстро».

    В чем самая большая разница между гарантийным договором и актом об отказе от претензий?

    Наиболее существенное различие между гарантийным договором и договором об отказе от претензий заключается в том, что гарантийный договор обеспечивает полную защиту покупателя, в то время как договор об отказе от претензий не обеспечивает никакой защиты. По этой причине большинство страховых компаний и адвокатов в Техасе рекомендуют не использовать акт об отказе от права. Они советуют использовать гарантийный акт или, по крайней мере, акт без гарантий, как лучший вариант.

    Можете ли вы заменить акт о выходе на гарантийный талон?

    Если вы приобрели имущество на основании акта об отказе от прав, это нельзя изменить. Однако, когда вы продаете имущество в качестве праводателя, вы можете оформить любой тип документа, который вы хотите, включая гарантийный договор.

    Документ об отказе от права собственности означает, что вы взяли собственность без каких-либо гарантий со стороны продавца, что кто-то другой имел какие-либо права на собственность или что продавец даже имел действительный титул.Если вы хотите заверить своего покупателя в том, что вы гарантируете, что титул не имеет дефектов, вы можете оформить новый титул как таковой и взять на себя связанные с этим риски.

    Чтобы гарантировать это, вам необходимо выполнить глубокий поиск по заголовку. Имущество не стоит меньше, потому что существует акт об отказе от прав. Многие объекты собственности передаются таким образом по цепочке правовых титулов, обычно при разводе и когда наследники наследуют имущество.

    Что значит зарегистрировать или зарегистрировать акт?

    Техас является штатом с «уведомлением», что означает, что все сделки и соглашения, касающиеся недвижимого имущества, должны быть оформлены в письменной форме, чтобы иметь законную силу.Чтобы иметь законную силу, они должны быть зарегистрированы в открытом доступе.

    Таким образом, лицо, предоставляющее право, должно оформить акт собственности перед нотариусом. Затем документ представляется получателю гранта и принимается им, а также регистрируется в канцелярии окружного клерка, поэтому существует публичное уведомление о передаче. Неспособность зарегистрировать или зарегистрировать акт может поставить имущество под риск будущих претензий со стороны других сторон.

    Что означает рассмотрение в отношении дела?

    Недвижимость может быть передана как за вознаграждение, так и без него, что является юридическим термином, используемым для описания стоимости, которая переходит из рук в руки в рамках соглашения между двумя или более сторонами.

    Например, договор требует, чтобы покупатель уплатил определенную сумму за покупку имущества в качестве возмещения продавцу. Контракт также требует, чтобы продавец подписал и передал документ в качестве вознаграждения покупателю. Обязанность покупателя уплатить цену продажи и обязанность продавца подписать и доставить акт представляют собой взаимное удовлетворение по договору о недвижимом имуществе.

    Почему в акте не указана цена продажи имущества?

    В Техасе в договоре обычно не указывается фактическая цена продажи.Вместо этого он покажет, что выплаченное вознаграждение составляет «10 долларов США и другое ценное вознаграждение». Это упущение сделано в целях конфиденциальности. Хотя запись позволяет публично уведомить о сделке и сохраняет целостность цепочки правовых титулов, по традиции Техаса цена продажи не должна быть делом общественности. Однако, если стороны желают, они, безусловно, могут указать фактическую цену в акте.

    Как оформляется дело?

    В Техасе не требуется, чтобы документ был зарегистрирован в записях клерка округа, чтобы быть действительным. Единственное требование заключается в том, чтобы он был оформлен и доставлен получателю гранта, после чего передача вступает в полную силу между лицом, предоставляющим право (продавцом), и получателем гранта (покупателем).

    Тем не менее, акт должен быть соответствующим образом подтвержден и нотариально заверен, если он должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости окружного клерка. Запись упрощает для титульных компаний исследование и страхование цепочки прав собственности, и по этой причине они настаивают на этом. Запись также информирует налоговые органы, куда следует направлять счета по налогу на имущество.

    Как передается дело?

    Существует много причин для передачи документов, и это делается, когда чье-то имя удаляется или изменяется в титуле собственности. Такая необходимость передачи возникает при продаже дома или передаче права собственности между членами семьи. Перенос обычно выполняется в четыре шага, описанных ниже:

    1. Найдите самый последний документ о собственности. Начните с самого последнего документа о праве собственности (документа, по которому имущество было передано текущему праводателю).Вам понадобится информация из этого акта, включая точное написание имен и формулировку описания недвижимости. Если у вас нет копии акта, вы можете получить копию в офисе окружного клерка.

    2. Создать новый документ. Создайте новый документ, который передает имущество от лица, предоставившего право, получателю права, выбрав тип документа, который вы хотите использовать. Чтобы создать документ, вы можете использовать онлайн-программу, которая сгенерирует его для вас, или воспользоваться услугами адвоката.

    3. Подписать и нотариально заверить акт.Доверитель должен подписать акт и нотариально заверить его. В зависимости от типа документа, его может также подписать супруг(а) лица, предоставляющего право. Грантополучатель должен подписать акт, но в некоторых обстоятельствах может потребоваться подписать соответствующие соглашения.

    4. Подать документы в окружной архив. Акт и любые связанные с ним соглашения должны быть зарегистрированы в земельных книгах округа, где находится недвижимость. Плата за запись может варьироваться, но обычно составляет от 11 до 30 долларов за первую страницу и 4 доллара за каждую дополнительную страницу.

    Как изменяется акт, если кто-то наследует имущество от умершего родственника?

    Начиная с 2015 года в Техасе разрешена передача по акту о смерти (TODD), что представляет собой простой способ передачи титула в случае смерти владельца. TODD ​​вступает в силу без рассмотрения и без уведомления, вручения или принятия назначенным бенефициаром в течение жизни праводателя. Пока TOOD правильно записан, для передачи дела не требуется завещания.

    Что такое субординированный договор о доверительном управлении?

    Подчиненный договор о доверительном управлении — это когда у лица есть два договора (займа) на одно и то же имущество.Документы о доверительном управлении имеют иерархию, основанную на дате их регистрации, и это влияет на порядок, в котором документ будет получать погашение в случае обращения взыскания. В большинстве случаев документ с самой ранней датой подачи получит полное погашение до того, как будут погашены какие-либо другие подчиненные документы о доверительном управлении.

    Что такое отзывная доверенность?

    Если в документе указано название отзывного траста, это означает, что имущество принадлежит этому трасту. Отзывные трасты работают иначе, чем другие типы трастов, поскольку владелец (доверитель) не теряет полного контроля над своей собственностью, когда документ передается в их траст.

    Отзывной договор о доверительном управлении представляет собой соглашение, включающее список активов, принадлежащих доверительному управлению, и имя доверительного управляющего. Доверительный управляющий осуществляет надзор за управлением всеми активами в доверительном управлении, включая недвижимость. В трастовом соглашении также должны быть перечислены бенефициары, которые имеют право на долю активов траста после смерти владельца.

    Что такое документ о пожизненном имуществе?

    Документ о пожизненной собственности позволяет владельцу использовать собственность в течение жизни и автоматически передавать собственность после смерти. Документы о пожизненном наследовании — самая старая форма документа, позволяющего избежать завещания после смерти. Он часто используется в штатах, которые не признают передачу документов о смерти.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения — это простой документ, передающий право собственности на имущество другому лицу, обычно между членами семьи и друзьями. Лицо, дарящее имущество, называется дарителем, а лицо, получающее имущество, именуется получателем.

    Дарение имущества должно быть сообщено получателем по федеральному подоходному налогу и может быть использовано только в том случае, если нет оплаты или компенсации в обмен на имущество.Договор дарения также должен быть подписан и нотариально заверен.

    Что такое налоговый акт?

    Налоговый акт предоставляет право собственности на недвижимость государственному органу, когда владелец собственности не выполняет обязательства по уплате налогов на недвижимость, и его дом подвергается взысканию с налогов. Налоговый акт позволяет правительству продать имущество, чтобы собрать просроченные налоги и передать имущество покупателю.

    Что такое дело шерифа?

    Акт шерифа дает право собственности покупателю имущества, купленного на распродаже шерифа.Продажа шерифа — это аукцион, проводимый, когда домовладелец становится неплатежеспособным по уплате налогов на имущество, и дом попадает под налоговое взыскание.

    Штат Техас предоставляет домовладельцам право выкупить после продажи и выкупить свой дом, на который было обращено взыскание. Владельцы приусадебной и сельскохозяйственной собственности имеют двухлетний период выкупа, в то время как другие типы собственности имеют период выкупа 180 дней (6 месяцев). Чтобы выкупить в течение этого периода, владелец должен полностью погасить налоговый долг (налоги, проценты, штрафы и другие расходы), и это освободит налоговый залог и остановит обращение взыскания.

    Что такое акт божьей коровки?

    Документ о божьей коровке обычно используется пожилыми людьми, которые хотят получить право на участие в программе Medicaid для покрытия долгосрочных расходов на медицинское обслуживание. Акты леди-птицы могут позволить человеку остаться в своем доме на всю жизнь и передать право собственности своим наследникам после их смерти (при условии, что ипотека будет правильно обработана, если умер владелец ипотеки), при этом сохраняя свое право на участие в программе Medicaid при жизни.

    Что такое дело взамен?

    Документ вместо обращения взыскания передает право собственности на дом от владельца банку, в котором находится закладная.Документ взамен — это вариант для домовладельцев, которые просрочили платежи по ипотеке, не имеют доли в своем доме и которым их кредитор отказал в изменении кредита или короткой продаже. С документом взамен владелец собственности должен отказаться от собственности и переехать. Однако, как правило, они освобождаются от уплаты остатка по кредиту.

    Можно ли продать недвижимость без документа?

    Поскольку документ подтверждает право собственности, он необходим при продаже дома или получении второго ипотечного кредита. Если у вас или вашего адвоката нет копии на руках, вы можете найти акт в окружном регистрационном бюро или через онлайн-записи вашей юрисдикции.

    Я недавно женился. Как мне добавить супругу в договор?

    В Техасе вы не можете добавить имя вашего супруга к существующему договору, но вы можете создать новый договор, передав имущество от себя вам и вашему супругу совместно. Вы можете сделать это, используя либо документ без гарантии, либо документ об отказе от претензий. Тем не менее, используйте документ об отказе от права собственности с осторожностью, так как он официально не передает право собственности в Техасе.Кроме того, Техас является штатом общественной собственности.

    Можно ли передать купчую на дом несовершеннолетнему ребенку?

    Несовершеннолетний ребенок до 18 лет не может владеть имуществом. Таким образом, акт об отказе от прав, переданный несовершеннолетнему, не будет иметь юридической силы, если владелец собственности не установит опекунство для осуществления передачи.

    Опекунство — это правовой статус, который относится к лицу, которое, по решению суда, не может заботиться о себе или заниматься своими делами.Несовершеннолетнему ребенку, который не может продать или заложить имущество, потребуется опекун, чтобы получить законный контроль над имуществом, пока ему не исполнится 18 лет.

    Можно ли удалить чье-то имя из документа?

    Человек не может быть пассивно удален из дела. Если человек все еще жив, вы можете попросить его удалиться, подписав заявление об увольнении, что является обычным делом после развода. Человек, который подписывает и подает иск о выходе, просит удалить его имя из документа о собственности. Этот иск об отказе от права собственности и доли в собственности.

    Однако заявление об отказе от права не освобождает лицо от связанной с этим ответственности, такой как ипотека. Если ваш бывший супруг не выплачивает ипотечный кредит, кредитор может заставить вас заплатить, даже если вы больше не участвуете в договоре. Один из способов избежать этого — попросить оставшегося владельца рефинансировать ипотеку только на свое имя.

    Если совладельцы не согласны с тем, чье имя должно остаться на умершем, у них есть возможность обратиться в суд. Постановление суда может привести к смене владельца или отменить имена, указанные в акте.

    Являются ли договоры о доверительном управлении общедоступными?

    Да, по мере регистрации договоров о доверительном управлении они становятся достоянием общественности. Любой, кто просматривает эти записи, может увидеть, что вы являетесь законным владельцем собственности.

    Как мне найти документы в определенном округе Техаса?

    Для всех других округов Техаса см. полный список, который можно найти ниже.
     

    Документы, с которыми вы столкнетесь при покупке или продаже дома

    Вы думали, что вам нужно только Свидетельство о передаче права собственности, чтобы завершить покупку недвижимости? В нем будут перечислены документы, необходимые для осуществления сделки.

    Какой бы ни была площадь земли, сделки с недвижимостью всегда имеют большое значение. В связи со значительными ценностями необходимо подготовить надлежащие документы для защиты интересов как покупателя, так и продавца.

    Имейте в виду эти документы; вы столкнетесь с ними, если в будущем вы будете на рынке, чтобы купить или продать дом или квартиру в кондоминиуме.

    Письмо о намерениях

    Что это такое: Это не имеющее обязательной силы письмо, представленное покупателем, чтобы выразить свое намерение купить недвижимость.В этом документе должны быть указаны ключевые детали сделки, такие как цена, сумма первоначального депозита, период должной осмотрительности (определенный период времени, в течение которого покупатель оценивает недвижимость, чтобы убедиться, что она подходит для покупки) и способ оплаты, среди другие.

    Письмо о намерениях должно быть простым и должно иметь разумный крайний срок для подписи продавца и согласия с установленными условиями.

    Письмо о бронировании

    Что это такое: Подписание этого документа означает, что продавец согласен с условиями и не может предлагать недвижимость кому-либо другому; его придется снять с продажи.

    Обратите внимание, однако, что в Письме о бронировании также будет указана дата окончания бронирования недвижимости, а также срок действия платы за бронирование. Обычно авансовый платеж и соответствующие документы должны быть представлены в течение 30 дней после оплаты сбора за бронирование. Невыполнение этого требования сделает недвижимость доступной для других потенциальных покупателей.

    Контракт на продажу

    Что это: В этом документе указаны все окончательные условия продажи.Он будет выдан покупателю продавцом после внесения первоначального платежа. Обратите внимание, однако, что право собственности на имущество остается за продавцом до тех пор, пока не будет завершена полная покупная цена. Договор купли-продажи также должен быть нотариально заверен.

    Гарантийное письмо

    Что это такое: Этот документ выдается банком или финансовым учреждением от имени покупателя, чтобы сообщить продавцу, что последний взял кредит для финансирования покупки недвижимости.Этот документ гарантирует, что банк возьмет на себя все расходы в случае невыполнения покупателем своих обязательств.

    Договор купли-продажи

    Что это такое: Акт абсолютной продажи должен быть подготовлен после того, как покупатель уплатит полную покупную цену собственности, гербовые сборы, регистрационные сборы и другие непредвиденные расходы, связанные с процессом регистрации. Этот документ, который должен быть взаимно подписан покупателем и владельцем, указывает на то, что владелец полностью отказался от всех прав и интересов в отношении имущества и передал их покупателю.Как и договор купли-продажи, акт абсолютной купли-продажи должен быть нотариально заверен.

    Название сертификата

    Что это такое: Выдается городом или муниципалитетом, подтверждает исключительные права владельца на конкретную собственность.

    Свидетельство о передаче права собственности является доказательством права собственности на земельный участок; Свидетельство о праве собственности на кондоминиум является доказательством права собственности на кондоминиум. Оба выдаются Реестром сделок в соответствующем городе или муниципалитете.

    Реестр сделок должен быть в состоянии предоставить заверенную копию этого документа, чтобы подтвердить его подлинность. Затем название сертификата должно быть выдано в двух экземплярах; одна копия переходит к новому владельцу, а другая хранится в Реестре сделок.

    Знаете ли вы, что многие объекты недвижимости на Филиппинах не имеют права собственности? Для беспроблемных транзакций заключайте сделки только с собственностью, имеющей право собственности; не полагайтесь только на налоговую декларацию.

    Налоговая декларация

    Что это такое: После завершения продажи новый владелец должен теперь запросить налоговую декларацию в офисе оценщика; новое название и фотография объекта должны быть отправлены на обработку. После получения все налоговые обязательства теперь будут на имя нового владельца.

    В конце концов, проявите должную осмотрительность, прежде чем участвовать в какой-либо сделке, чтобы защитить свои инвестиции, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Проведите проверку данных о покупателе или продавце недвижимости. Внимательно прочитайте все детали и пункты, включая мелкий шрифт; все они должны быть согласованы во всех соответствующих документах. Затем убедитесь, что все документы являются подлинными, надлежащим образом подписанными и/или нотариально заверенными, а также должным образом поданы для дальнейшего использования.

    Прочитайте наш предыдущий журнал, чтобы узнать больше о домовладении.

    Как продать и передать недвижимость владельцем

    Когда речь идет о недвижимости, очень важно отслеживать право собственности. В Соединенных Штатах каждый участок земли и недвижимости должен быть задокументирован и зарегистрирован в окружных регистрационных бюро.

    Поэтому, когда вы продаете или дарите имущество кому-либо, вам необходимо создать и оформить определенные документы, чтобы отразить смену прав собственности.

    В этом руководстве мы обсудим разницу между продажей и передачей недвижимости, процесс продажи вашего дома без риелтора и различные способы передачи или дарения собственности.


    Последнее обновление: 19 октября 2021 г.

    Содержание


    Продажа в сравнении с передачей недвижимости

    Продажа и передача недвижимости — это отдельные действия, которые имеют свои правила и требования. Каждое действие требует уникальной документации.

    Несмотря на тесную связь, продажа недвижимости и передача недвижимости не связаны фундаментально. Вы можете передать недвижимость кому-то, не продавая ее, но вы не можете продать ее, не передав право собственности новому покупателю.

    Продажа дома или участка недвижимости

    Продажа вашего дома означает, что вы принимаете деньги покупателя в обмен на свой дом. В зависимости от рынка жилья и вашей собственности, продажа вашего дома может быть быстрым или длительным процессом.Вы можете продать свою недвижимость с помощью или без помощи агента по недвижимости.

    Иногда вам приходится продавать свой дом по не зависящим от вас причинам. В других случаях вы можете просто быть готовым к переменам. Продажа вашей недвижимости требует от вас также передачи права собственности покупателю . Однако, если вы просто хотите подарить недвижимость кому-то другому, продавать свой дом не требуется.

    Во многих случаях люди передают право собственности, не продавая собственность.Например, вы можете передать свой семейный дом своим взрослым детям, когда переезжаете в дом для пожилых людей или переезжаете в дом меньшего размера.

    Передача имущества

    Независимо от того, продаете ли вы объект недвижимости или отдаете его в дар, вы всегда должны передать право собственности новому владельцу при отказе от собственности.

    Передача недвижимости включает изменение титула собственности от одного лица к другому путем подачи необходимых документов в регистрационную палату вашего округа.Обычно создание акта и его подача завершают смену владельца.

    Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость кому-то новому, доказывая, что он владеет собственностью. Вы также можете подать заявление о добавлении дополнительного владельца или удалении совместного владельца.


    Продажа дома собственником

    Растет популярность домовладельцев, продающих собственное жилье без помощи агентов по недвижимости. Когда дома продаются в частном порядке, вы можете услышать, как люди называют их «для продажи владельцем» или сокращенно FSBO.

    Хотя продажа недвижимости в частном порядке может потребовать больше усилий, она может принести вам финансовую выгоду и сэкономить тысячи долларов.

    Продажа без риэлтора не для всех. Однако вы можете решить продать свой дом без риелтора, если:

    • Вы планируете финансирование покупки для покупателя
    • Вы продаете свой дом члену семьи
    • У вас есть время и интерес
    • Вы хотите сэкономить
    • Вы хотите получить полный контроль над транзакцией

    Сколько стоит продать дом?

    Стоимость продажи дома может варьироваться в зависимости от множества факторов. Процесс может включать в себя расходы на ремонт, судебные издержки, затраты на подготовку, расходы на переезд и многое другое. Однако на стоимость продажи дома может больше всего повлиять то, нанимаете ли вы агента по недвижимости.

    Стоимость продажи через агента по недвижимости

    Когда агент по недвижимости помогает вам продать дом, он берет комиссию. По данным Bankrate, комиссия агента по недвижимости обычно составляет от 5 до 6% от продажной цены .

    Итак, если вы выставите свой дом на продажу через агента по недвижимости и продадите его за 300 000 долларов, ваш агент может уйти с комиссией в размере от 15 000 до 18 000 долларов, в результате чего у вас останется меньше вашего капитала.

    Некоторым продавцам выгодно платить риелтору, но другие предпочитают получить полную прибыль от продажи и вообще не платить риелтору.

    В дополнение к комиссионным агентам вам, возможно, придется заплатить за ремонт, улучшение дома, заключительные расходы, судебные издержки и сборы за переезд, когда вы продаете свой дом. С учетом этих дополнительных расходов стоимость продажи дома может составить около 15% от его продажной цены . По данным Zillow, в Соединенных Штатах средний продавец может потратить от 17 000 до 22 000 долларов на закрытие сделки.

    Стоимость продажи в частном порядке

    Когда вы продаете недвижимость в частном порядке, вам, возможно, придется оплатить заключительные расходы, такие как ремонт, улучшение дома и судебные издержки. Однако при продаже в частном порядке вы сэкономите на комиссионных риелторам и сохраните больше своей прибыли после закрытия сделки. Таким образом, продажа в частном порядке может сэкономить вам до 6% от продажной цены вашего дома .

    Имейте в виду, что если у вас нет опыта продажи недвижимости, продажа вашей собственности в частном порядке может привести к снижению продажной цены.Поэтому важно провести тщательное исследование и убедиться, что вы получаете лучшее предложение.

    Как продать дом собственником

    Когда вы продаете свой дом без риелтора, вам приходится делать всю работу самостоятельно. Если вы готовы принять вызов, ознакомьтесь с пятью шагами самостоятельной продажи дома.

    1. Определить реальную рыночную стоимость

    Вы должны определить справедливую рыночную стоимость вашего дома (FMV) при продаже вашего дома, чтобы вы могли установить оптимальную запрашиваемую цену.Есть несколько способов оценить справедливую рыночную стоимость вашего дома, в том числе следующие:

    • Определите справедливую рыночную стоимость исходя из покупной цены, если вы купили дом недавно и рынок не сильно изменился
    • Изучить цены продажи сопоставимого жилья в том же районе или в том же здании
    • Наймите профессионала для оценки вашего дома

    Если вы нанимаете стороннего оценщика, убедитесь, что он имеет государственную лицензию, государственный сертификат и соответствует этическим стандартам и стандартам качества работы.

    Как только вы узнаете реальную рыночную стоимость вашего дома, вы можете принять решение о запрашиваемой цене. Если вы установите слишком низкую цену, вы упустите возможность полностью извлечь выгоду из продажи. Если вы установите слишком высокую цену, вы рискуете снизить интерес к своему объявлению.

    Когда вы устанавливаете нереальную цену, покупатели, которые в противном случае могли бы позволить себе справедливую рыночную стоимость вашего дома, могут не проявить интерес, потому что вы установили слишком высокую запрашиваемую цену. Поскольку потенциальные покупатели проявляют минимальный интерес, продажа вашего дома может занять много времени.

    Когда вы нанимаете агента по недвижимости, он использует свой опыт, чтобы помочь вам выбрать идеальную запрашиваемую цену. Однако, если вы готовы провести собственное исследование или нанять оценщика, вы можете определить привлекательную запрашиваемую цену, которая по-прежнему принесет вам финансовую выгоду.

    2. Разместите свою недвижимость и найдите покупателя

    Чтобы привлечь потенциальных покупателей, вы должны разместить свою собственность. Как правило, размещение информации о вашей недвижимости в Интернете является наиболее эффективным способом охвата наибольшей аудитории.К счастью, существует множество бесплатных или недорогих веб-сайтов, на которых вы можете разместить информацию о своей собственности, например, Zillow и ForSaleByOwner.com. Кроме того, вы можете перечислить свою собственность в разделе объявлений местной газеты.

    Вам придется показать им свою собственность или провести день открытых дверей, когда появятся заинтересованные покупатели. В зависимости от рынка жилья в вашем районе, ваш дом может быть выставлен на продажу в течение очень короткого или длительного времени. Как только вы найдете кого-то, кто заинтересован в покупке вашей недвижимости, вы можете начать переговоры о цене.

    3. Переговоры и получение предложения

    Во время переговоров или перед тем, как сделать предложение, потенциальный покупатель может захотеть нанять специалистов для осмотра определенных аспектов дома, таких как фундамент, наружные стены, крыша или планировка земли. Эти проверки могут затормозить переговорный процесс.

    Продавец, который хочет быстро завершить продажу, может нервничать во время переговоров. Покупатель может казаться заинтересованным, но внезапно передумать. Чтобы лучше оценить уровень интереса потенциального покупателя, вы можете попросить его использовать Письмо о намерениях, чтобы показать свое намерение приобрести вашу недвижимость.

    Когда переговоры пройдут дальше, вы и ваш покупатель можете использовать предложение о покупке недвижимости, чтобы наметить потенциальную сделку . Этот документ полезен, когда покупатель готов сделать предложение о доме, но хочет, чтобы были выполнены определенные условия до завершения продажи.

    Например, покупатель может потребовать выполнения следующих действий в своем предложении:

    • Оценка недвижимости : оценка стоимости дома, которая подтверждает, что покупатель не платит значительно больше, чем стоит недвижимость.
    • Поиск правового титула : поиск текущего титула собственности, который подтверждает, что недвижимость не имеет права залога или каких-либо других проблем с правом собственности, которые могут повлиять на продажу.
    • Инспекция дома : осмотр имущества, проводимый лицензированным инспектором, с подробным описанием любых повреждений или дефектов в доме и любых прилегающих к нему постройках.
    • Форма раскрытия информации : документ, в котором излагается информация об имуществе, например, был ли проведен недавний ремонт, были ли в прошлом какие-либо проблемы с вредителями и т. д.
    • Техническое обслуживание и ремонт : определенные действия, выполняемые с имуществом до того, как покупатель вступит во владение, например покраска, чистка ковров или починка крыши.

    Покупатель часто не предлагает вам запрашиваемую цену. Как правило, независимо от того, участвуют ли в переговорах агенты по недвижимости, покупатель может сделать предложение ниже запрашиваемой цены. Иногда покупатель может рационализировать более низкое предложение из-за дополнительного ремонта или реконструкции, которые он предвидит.

    Однако, если покупателей много, а домов на рынке недостаточно, покупатель может предложить вам запрашиваемую цену или больше.

    4. Заключите договор купли-продажи недвижимости и обезопасьте финансы

    Соглашение о покупке недвижимости — это договор, используемый для определения условий сделки с жилой недвижимостью между покупателем и продавцом. Его можно использовать только для жилых помещений, строительство которых завершено.

    После того, как вы договорились о цене продажи, договор купли-продажи может помочь вам закрепить условия сделки.При создании договора вы указываете следующую информацию:

    • Ваша информация
    • Информация о покупателе
    • Сведения о собственности
    • Информация о ценах и финансировании
    • Даты закрытия и владения
    • Разрешение конфликта
    • Варианты подключения

    Финансовые условия соглашения очень важны. В нашем шаблоне вы можете выбрать один из трех вариантов финансирования:

    • Финансирование третьей стороны : Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю кредит, который должен быть возвращен в течение определенного периода времени.
    • Финансирование продавца : Вы, продавец, предоставляете финансирование покупателю, который не может получить кредит в финансовом учреждении. Покупатель платит вам заранее определенную сумму с интервалами до тех пор, пока он не уплатит согласованную цену в полном объеме.
    • Предположение : Покупатель принимает вашу ипотеку, что означает перевод ипотечного кредита на его имя. Покупатель берет на себя финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель был квалифицирован, чтобы взять кредит в соответствии с руководящими принципами кредитора.

    Вы не обязаны оформлять договоры купли-продажи в своем округе или штате . После того, как вы и ваш покупатель подписали договор купли-продажи недвижимости и получили согласованные финансовые средства, вы должны передать право собственности покупателю.

    5. Передать право собственности

    Договор купли-продажи недвижимости не имеет права передавать право собственности , поэтому вы должны использовать купчую или контракт вместо купли-продажи в сочетании с договором купли-продажи. Для получения дополнительной информации о передаче прав собственности читайте ниже.


    Передача недвижимости

    Передача недвижимого имущества означает передачу права собственности от себя другому физическому или юридическому лицу. Обычно продавцы передают свою собственность, создавая акт и регистрируя его в окружном регистрационном бюро.

    Что такое передача прав собственности?

    Документы о собственности — это юридические документы, которые передают право собственности на недвижимое имущество от одного лица, известного как праводатель, другому, известному как правообладатель.Документы позволяют передать право собственности покупателю, члену семьи, организации или в доверительное управление.

    Как упоминалось ранее, в Соединенных Штатах право собственности на каждый зарегистрированный участок земли и недвижимости отслеживается. Таким образом, , вы должны подать документы в регистрационное бюро вашего округа . Вы также можете использовать документ, чтобы добавить дополнительного владельца или удалить совладельца.

    Чтобы акт о собственности имел обязательную силу, он должен соответствовать определенным критериям:

    • Акт должен быть оформлен в письменной форме.
    • Доверитель должен иметь возможность передать собственность.
    • Грантополучатель должен быть психически способен получить имущество.
    • В акте должны быть четко указаны праводатель и правообладатель.
    • Описание свойства должно быть четким и конкретным.
    • Акт должен содержать необходимый юридический язык, который передает собственность.
    • Акт должен быть подписан доверителем.
    • Документ должен быть доставлен грантополучателю.
    • Документ должен быть принят грантополучателем.
    • Акт должен быть нотариально заверен.

    Существуют различные типы сделок. Каждый тип поступка уникален и полезен в определенных обстоятельствах. В следующем разделе мы рассмотрим четыре разных дела.

    Как передать право собственности на имущество?

    Для передачи права собственности на недвижимое имущество необходимо использовать акт. Вот четыре различных типа документов, которые могут помочь вам передать собственность кому-то другому, например покупателю или члену семьи.

    Документ об отказе от права требования

    Документ об отказе от права требования, также известный как негарантийный акт, передает интересы владельца собственности другому лицу, не гарантируя, что владелец имеет полные права на собственность . Это означает, что могут быть и другие претензии на право собственности. По этой причине люди, которые доверяют друг другу, например, члены семьи, часто используют этот тип документа.

    Гарантийный договор

    Гарантийный договор гарантирует, что право собственности на имущество свободно от каких-либо интересов других , таких как залоговое право.Другими словами, продавец гарантирует, что кредиторы не будут использовать имущество в качестве обеспечения долга продавца. Гарантийные документы обычно используются для продажи жилых домов между несвязанными сторонами, чтобы покупатель мог убедиться, что право собственности является свободным и ясным. Если покупатель хочет быть уверенным, что он будет иметь полные права собственности на недвижимость, хорошей идеей будет запрос гарантийного договора.

    Акт о праве собственности

    Акт о праве собственности — это документ , позволяющий передать жилую или коммерческую недвижимость от одного владельца к двум или более владельцам .Документ о праве собственности создает совместную аренду между новыми владельцами. После передачи каждый грантополучатель владеет равной долей имущества. Поскольку эти доли не являются различимыми, новые владельцы не могут передать их кому-либо еще или распределить в своих завещаниях. В случае смерти одного из новых владельцев его доля делится поровну между оставшимися собственниками. Последний живой владелец будет владеть 100% недвижимости.

    Дарственный договор

    Дарственный договор — это документ , используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности от одного лица или организации другому . Он часто используется для передачи подарков между членами семьи, например, когда родитель дарит имущество своему ребенку. Подарочный договор также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Этот документ помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

    Должен ли я передать право собственности, если я финансирую продажу?

    Нет, не передавайте право собственности немедленно, если вы финансируете продажу для покупателя (например, позволяя ему платить вам в рассрочку).Вместо того, чтобы передавать право собственности до того, как покупатель полностью заплатит, используйте контракт на право собственности.

    Договор купли-продажи — это соглашение между вами и покупателем, защищающее ваши интересы. С этим документом вы сохраняете право собственности на имущество до тех пор, пока покупатель не произведет оплату в рассрочку , равную согласованной покупной цене. Покупатель имеет немедленное право владения недвижимостью, но вы не передаете право собственности до тех пор, пока не получите полную или часть покупной цены.

    Этот тип контракта обычно используется, когда покупатель не может получить финансирование традиционными методами.

    Что такое налог на передачу недвижимости?

    Налог на передачу недвижимости — это единовременный сбор, который некоторые штаты, округа и местные муниципалитеты взимают с владельцев недвижимости, когда они продают и передают недвижимость новому физическому или юридическому лицу.

    В зависимости от вашего штата налог на передачу недвижимости также известен как налог на недвижимость или налог на передачу имущества .

    Как правило, налог на передачу представляет собой процент от продажной цены. В зависимости от цены продажи процентная ставка может варьироваться. Обычно это означает, что более высокие цены продажи приводят к более высокому проценту налога. Однако иногда налог на передачу может быть основан на оценочной стоимости недвижимости, а не на фактической цене продажи.

    Как правило, продавец несет ответственность за уплату суммы налога. Однако иногда продавцы и покупатели соглашаются с условиями своего договора купли-продажи недвижимости, которые требуют от покупателя уплаты налога на передачу собственности.

    Налог на передачу недвижимости может не применяться, если вы передаете собственность кому-то или другому лицу, но не продаете ее. Это может считаться подарком и освобождаться от налога на передачу, когда вы передаете собственность кому-то другому без взимания платы или по очень низкой цене. Тем не менее, вы все еще можете облагаться налогом на наследство или дарение.

    В Соединенных Штатах не все штаты взимают налог на передачу недвижимости при передаче права собственности. Следующие штаты не взимают налог на переводы:

    • Аляска
    • Айдахо
    • Индиана
    • Луизиана
    • Канзас
    • Миссисипи
    • Миссури
    • Монтана
    • Нью-Мексико
    • Северная Дакота
    • Орегон (большинство юрисдикций)
    • Техас
    • Юта
    • Вайоминг

    Понимание своих обязательств

    Когда вы продаете или дарите недвижимость, вы должны понимать уникальные законы и правила вашего штата. Проведя собственное исследование и поняв свои обязательства, вы сможете защитить свои интересы и обеспечить более плавный перевод.

    Несмотря на то, что в каждом штате действуют уникальные законы, все штаты требуют, чтобы вы отслеживали изменения прав собственности при продаже недвижимости. Кроме того, рекомендуется документировать крупные сделки, например продажу недвижимости. Поэтому при продаже и передаче недвижимости используйте правильный документ о праве собственности, чтобы отразить смену собственника, и договор купли-продажи недвижимости.

    .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.