Как выглядит разрешение на строительство: как получить, документы, индивидуального жилого дома, ИЖС

Содержание

Разрешение на строительство

Формы уведомлений:


04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

КАК ЭТО БЫЛО РАНЬШЕ

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при строительстве индивидуального жилого дома (далее также — ИЖД) застройщику необходимо было собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и направить его с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. После проверки всех документов выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такого документа строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь  застройщика к ответственности.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ СЕЙЧАС?

По новому законодательству получение разрешения на строительство ИЖД не требуется, застройщик должен уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (далее – уполномоченный орган) о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД. Это же требование относится к случаю строительства садового дома.

Для строительства или реконструкции ИЖД или садового дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) с приложением необходимых документов (часть 3 статьи 51.1 ГрК РФ), а по завершении строительства — уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства) с приложением необходимых документов (

часть 16 статьи 55 ГрК РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка не требуются.

 

С 04.08.2018 ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ВЫГЛЯДИТ ТАК:

  1. направление в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве. Уведомление о планируемом строительстве оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. До утверждения формы допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей
    51.1 ГрК РФ
    ;
  2. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры жилого дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству ИЖД обязательным требованиям. После этого можно начинать строить жилой дом. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции индивидуального жилого дома застройщик подает уведомление об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров;
  3. в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направление в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства с приложением необходимых документов. Уведомление об окончании строительства оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. В настоящее время указанная форма также не утверждена, допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей
    55 ГрК РФ
    .;
  4. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров построенного ИЖД обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством, и направляет застройщику уведомление о соответствии построенного ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  5. уполномоченный орган в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, в случае отсутствия замечаний к параметрам построенного жилого дома, обязан самостоятельно направить заявление, уведомление застройщика и прилагаемые к нему документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него о чем уведомляет застройщика.
    Такое требование предусмотрено частью 1.2 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В случае ненаправления в установленный срок уполномоченным органом указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

 

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04.08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения на строительство закон предусматривает возможность в срок до 1 марта 2019 направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре как указано выше. При этом применяются положения статьи 51.1 и частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.2018 ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

В случае если до 04 августа 2018 года получено разрешение на строительство ИЖД, направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта также не требуется. В данном случае после окончания строительства застройщик направляет уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, и регистрирует право собственности в соответствии с новыми правилами.

За консультациями можно обращаться в органы местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области, адреса официальных сайтов которых можно посмотреть здесь.

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству жилищно-коммунальному хозяйству и реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.

Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) 

и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан  самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома.

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 7 календарных дней.

Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;

2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

В случае установления фактов несоблюдения органами местного самоуправления нормативных сроков прохождения процедуры, порядка прохождения процедур Вы можете обратиться в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по тел. (4812) 38-20-22 (отдел градостроительства), (4812) 20-46-14, (4812) 20-46-22 (сектор по контролю за законодательством о градостроительной деятельности) или на Э-почту[email protected]администратор-Смоленск.ру

 

БЛОК-СХЕМА

последовательности действий при предоставлении

государственной услуги

 

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

Содержание

  1. Уведомления вместо разрешений
  2. Когда строительство объекта согласовано?
  3. Строительство началось до введения уведомлений
  4. Ситуации с самовольными постройками
  5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на созданные объект
  6. Виды уведомлений
  7. Уведомление о планируемом строительстве – состав сведений и прилагаемые документы
  8. Когда можно начинать строительство дома?
  9. Основания для отказа по уведомлению застройщика о планируемом строительстве
  10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
  11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию
  12. Резюме

 

Внимание!

 

Хронология продления «дачной амнистии» до 2031 года 

 

1.

«Дачная амнистия 2021-2026»

 

В силу изменений, произошедших в ряде федеральных законов

  • в ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (№218 от 13.07.2015) 
  • в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018) 

до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

  1. на жилой
  2. на садовый дом

созданный на земельном участке, предназначенном:

  • для ведения гражданами садоводства
  • для индивидуального жилищного строительства
  • для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ на основании только:

  1. технического плана
  2. технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, для того, чтобы:

  • стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства
  • зарегистрировать своей дом после реконструкции

требуется представить в орган государственной регистрации:

  • технический план
  • декларацию на объект
  • доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Уведомление о начале и завершении стройки не требуется. 

Упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё продлён до 1 марта 2026 года:

  • основанием для этого стали положения ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ от 08.12.2020) 
  • с особенностями «дачной амнистии 2021–2026» и максимально упрощенного порядка регистрации жилых домов, возведённых на садовых, ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ, можно ознакомиться  здесь.

 

2. «Дачная амнистия — 2031»

 

Программа «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года:
 

  • основание – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №478-ФЗ от 30.12.2021
  • закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года

До 1 марта 2031 года граждане могут оформить в свою собственность бесплатно  государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведённые не позднее 14 мая 1998 года. 

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию:

  1. документ о предоставлении участка
  2. схему расположения земельного участка
  3. документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий:
    • создание дома
    • регистрацию дома до даты 14 мая 1998 года.
  4. выписку из похозяйственной книги
  5. технический план дома

Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участках:

  • для садоводства
  • для ИЖС
  • для ЛПХ 

Для регистрации права собственности понадобится:

  1. документ, подтверждающий законность владения земельным участком
  2. технический план дома (жилого, садового), возведённого на участке

Также до 1 марта 2031 года продлевается действие уведомительного порядка постройки жилых домов, строений или объектов индивидуального жилищного строительства, возведение которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

 

О применении уведомлений

 

Вместе с тем, применение уведомительного порядка не исключается. Градостроительный кодекс РФ сохраняет такую возможность, подробно изложенную в статье 51.1.  

Направление уведомлений «по старинке» в какой-то мере оправдано:

  • с одной стороны нововведения по ФЗ № 404-ФЗ от 08.12.2020 упрощают процесс регистрации недвижимости
  • с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники:
    • им самостоятельно придётся обращать внимание на охранные зоны
    • строительство на участках с обременениями требует согласования
  • при подаче уведомлений администрация предупреждает застройщика о необходимости процедуры согласования строительства в охранной зоне
  • при упрощённом оформлении собственник может построить дом, который, при отсутствии согласования, потом не зарегистрируют

До окончания срока «дачной амнистии» Росрестр не будет требовать представления уведомлений о начале и завершении строительства. Их роль для застройщика может быть хоть и вспомогательной, но важной.

Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности.

 

Уведомления вместо разрешений

 

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства

произошли изменения:

  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
    • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
    • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий:

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом 

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
    • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
    • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Градостроительный кодекс РФ (статья 51. 1 и статья 55) установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

 

Срок рассмотрения уведомления

 

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
    • по виду использования земельного участка
    • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

 

Когда строительство объекта согласовано?

 

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51. 1  ГрК РФ).

 

Строительство началось до введения уведомлений

 

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

 

Ситуации с самовольными постройками

 

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

  1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
    • с материалами по планировке территории
    • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
    • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
  2. о сносе самостроя

 

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

 

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

  • выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
  • проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

  • технический план
  • правоустанавливающий документ на земельный участок

 

Виды уведомлений

 

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

 

Уведомления от застройщика

 

  • о планируемых строительстве или реконструкции
  • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
  • о завершении строительства

 

Ответные уведомления органа местного самоуправления

 

  • о соответствии параметров объекта установленным параметрам
  • о допустимости строительства объекта
  • о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
  • о недопустимости строительста объекта
  • о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

 

Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомления подаются в следующих случаях:

  • при планируемом строительстве или реконструкции
  • при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
  • для определения возможности строительства объекта 
  • при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
  • после завершения строительства или реконструкции объекта
  • при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51. 1 ГрК РФ):

  • о застройщике

для физического лица:

  1. ФИО
  2. место жительства
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

  1. наименование
  2. юридический адрес
  3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
  4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
  5. способ направления ответных уведомлений администрации
  • о земельном участке:
  1. кадастровый номер
  2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
  3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
  4. ВРИ участка
  5. сведения о планируемых параметрах объекта
  6. сведения об отступах от границ ЗУ
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
  • об объекте капитального строительства:
  1. назначение объекта
  2. цель подачи уведомления
  3. кадастровый номер (при реконструкции)
  4. права других лиц
  5. планируемые параметры:
    • количество надземных этажей
    • предельная высота
    • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
  6. площадь ЗУ под объектом
  7. описание внешнего облика ОКС:
    • когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
  8. указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

  • текстовая часть:
    • параметры объекта
    • цветовое решение внешнего облика
    • перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
    • требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
  • графическая часть:
    • фасады
    • конфигурация объекта


Примечание

 

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение.  Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

  • лично
  • через МФЦ
  • через портал госуслуг
  • заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

  • подготовлено с соблюдением всех требований
  • указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

 

Когда можно начинать строительство дома?

 

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

  • о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
  • о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 ГрК РФ).

 

Основания для отказа в строительстве

 

Причины отказа в строительстве объекта:

  • установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
  • размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
  • размещение объекта не допускается установленными ограничениями
  • уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

  • причины отказа
  • предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
  • информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

  • установленный ВРИ ЗУ
  • виды ограничений использования ЗУ
  • сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
  • сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
  • сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

 

Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

 

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

  • сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
  • направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
    • технического плана
    • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее: 

  • внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
  • определяется соответствие:
    • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
    • назначению объекта и виду использования участка
    • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
    • типовому архитектурному решению, если строительство  выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

 

Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

 

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 ГрК РФ):

  • постройка НЕ соответствует:
    • ВРИ земельного участка
    • территориальной зоне
    • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
  • земельный участок расположен в охранной зоне:
    • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

  • в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет двухэтажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
    • с двумя надземными этажами и подвалом
    • трёхэтажный с мансардой
    • при строительстве была изменена площадь строения
  • дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела

 

Резюме

 

Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

  • установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
    • для садоводства
    • для ИЖС
    • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
  • определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
  • пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
  • установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
  • обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
  • регламентированы основания и порядок сноса:
    • ОКС
    • самовольных построек
  • установлен механизм прекращения прав на земельный участок с  самовольной постройкой
  • предусмотрены переходные положения

ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

  • определить возможность строительства
  • исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

 

Полезная информация

 

  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь

Внимание застройщиков!

04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03. 08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

КАК ЭТО БЫЛО РАНЬШЕ

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при строительстве индивидуального жилого дома (далее также — ИЖД) застройщику необходимо было собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и направить его с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. После проверки всех документов выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такого документа строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь  застройщика к ответственности.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ СЕЙЧАС?

По новому законодательству получение разрешения на строительство ИЖД не требуется, застройщик должен уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (далее – уполномоченный орган) о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД. Это же требование относится к случаю строительства садового дома.

Для строительства или реконструкции ИЖД или садового дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) с приложением необходимых документов (часть 3 статьи 51.1 ГрК РФ), а по завершении строительства — уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства) с приложением необходимых документов (часть 16 статьи 55 ГрК РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка не требуются.

 

С 04.08.2018 ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ВЫГЛЯДИТ ТАК:

  1. направление в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве. Уведомление о планируемом строительстве оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ.;
  2. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры жилого дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству ИЖД обязательным требованиям. После этого можно начинать строить жилой дом. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции индивидуального жилого дома застройщик подает уведомление об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров;
  3. в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направление в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства с приложением необходимых документов. Уведомление об окончании строительства оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. В настоящее время указанная форма также не утверждена, допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей 55 ГрК РФ.;
  4. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров построенного ИЖД обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством, и направляет застройщику уведомление о соответствии построенного ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  5. уполномоченный орган в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, в случае отсутствия замечаний к параметрам построенного жилого дома, обязан самостоятельно направить заявление, уведомление застройщика и прилагаемые к нему документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него о чем уведомляет застройщика. Такое требование предусмотрено частью 1.2 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В случае ненаправления в установленный срок уполномоченным органом указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

 

Формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018  N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

скачать формы:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

 

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04. 08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения на строительство закон предусматривает возможность в срок до 1 марта 2019 направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре как указано выше. При этом применяются положения статьи 51.1 и частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.2018 ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

В случае если до 04 августа 2018 года получено разрешение на строительство ИЖД, направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта также не требуется. В данном случае после окончания строительства застройщик направляет уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, и регистрирует право собственности в соответствии с новыми правилами.

Прием уведомлений осуществляется канцелярией Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (кабинет 504, приемные дни: понедельник — пятница; часы приема с 9-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 16-45, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45).

За консультациями можно обратиться в отдел территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (кабинет 221, приемные дни: вторник, четверг; часы приема с 9-00 до 18-00, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45).

Информация о разрешении на строительство

Строительные нормы и правила
Цель строительных норм и правил состоит в том, чтобы обеспечить общественную безопасность, здоровье и благополучие в той мере, в какой они затрагиваются конструкцией здания, за счет прочности конструкции, соответствующих средств эвакуации, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, заселения и технического обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство.Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.

Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, дренажной линии, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинированной жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительных документов требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительные документы должны быть скреплены печатью и подписаны архитектором или профессиональным инженером в соответствии с 1980 PA 299 с поправками. Печать и подпись не требуются для жилых домов на одну и две семьи с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и общественных работ общей стоимостью строительства менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. 1980 PA 299 с поправками.

Заявка на получение разрешения на строительство
График платежей за разрешение на строительство
Карта региона инспектора по строительству

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство заявителю рекомендуется ознакомиться со списком юрисдикций штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в соблюдении строительных норм и правил, которые могут проводиться правительством штата, округа или местного органа власти. Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана в соответствующий исполнительный орган.

Вопросы, касающиеся разрешений на строительство, следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Разрешения на строительство — округ Боулдер

В целях сдерживания распространения COVID-19 физический офис Департамента общественного планирования и разрешений округа Боулдер В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЗАКРЫТ для посещения. Большинство сотрудников продолжат работать из дома до особого распоряжения. Посмотреть Уведомление о чрезвычайных действиях, 23 марта 2020 г.

Онлайн-заявки на обзоры планирования и разрешения на строительство теперь доступны по адресу: www.boco.org/CPP-application-submittal

Заявки будут рассмотрены удаленно, и мы проводим конференции перед подачей заявок по телефону или по видеосвязи.Мы с нетерпением ждем предоставления этих онлайн-услуг и дальнейшего развития систем, которые будут обслуживать заявителей сейчас и после этого мероприятия.

Пожалуйста, напишите в соответствующий раздел нашего отдела с вопросами или для получения дополнительной информации:

Общие вопросы можно отправить с помощью формы «Спросите планировщика» или позвонить по телефону 303-441-3930, чтобы оставить сообщение для сотрудников.

Когда офис снова откроется, будут приняты меры для защиты посетителей и персонала. Некоторые из этих мер могут включать ограничение публичного доступа в здание, корректировку часов и продолжение предоставления многих услуг удаленно.

Мы благодарим вас за вашу способность адаптироваться в течение этого времени.

Программа EZ BP (Easy Building Permit) для разрешений на строительство жилых домов

Просмотр информации о EZ BP.

Принятие строительных норм и поправок

округ Боулдер обновил принятые строительные нормы и правила и дополнил их последними изданиями Международных норм и правил 2015 года. Поправки к Строительному кодексу округа Боулдер, вступившие в силу 1 января 2016 г., применяются к строительству объектов, расположенных в некорпоративных частях округа Боулдер (за пределами больших и малых городов), хотя в настоящее время в городе проводятся проверки и проверки планов. из Джеймстауна.

Плата за разрешение на строительство

Используйте Калькулятор сборов за разрешение на строительство и оценочный инструмент, чтобы получить смету ваших сборов за разрешение на строительство. Посмотреть стоимость разрешений на строительство округа Боулдер, обновлено 1 января 2020 г.

Требуется разрешение на строительство

Департамент общественного планирования и выдачи разрешений выдает разрешения на строительство в некорпоративных районах округа Боулдер. Если у вас есть вопрос о разрешениях на строительство в городе округа Боулдер, пожалуйста, свяжитесь напрямую с муниципалитетом.Посмотреть контакты муниципалитета в округе Боулдер.

Разрешение на строительство требуется для любого строительства, которое физически изменяет или добавляет конструкции к вашей собственности, или для работ, регулируемых кодексами графства, такими как:

      • Новое здание: Примеры включают, но не ограничиваются: жилые дома, гаражи, отдельные складские помещения (если более 120 квадратных футов, свяжитесь с одним из наших планировщиков), навесы для автомобилей, амбары, коммерческие здания, сборные дома или дома на колесах.
      • Дополнения: Примеры включают, но не ограничиваются: здания, бассейны, террасы, подпорные стены высотой более 48 дюймов и заборы высотой более шести футов.
      • Переделки: Помимо косметических средств, примеры включают, но не ограничиваются: преобразование гаража в жилую комнату, перекрытие кровли, гипсокартон, изоляцию, отделку подвала, замену окон и перепланировку.
      • Ремонт: Любой ремонт элементов конструкции.
      • Установки: Примеры включают, но не ограничиваются: дровяными печами, джакузи и солнечными коллекторами.Дополнительную информацию см. в разделе Разрешения на строительство жилых домов. EZ BP (упрощенные разрешения на строительство) — это разрешения на строительство жилых домов, на которые можно подать заявку и которые не требуют представления планов. См. «Временное аварийное разрешение» для получения информации об аварийном ремонте и стабилизационных работах.

Чтобы узнать, какой тип разрешения на строительство вам нужен, обратитесь в Службу безопасности и инспекции зданий по телефону 303-441-3926. Вопросы по строительным нормам можно задавать с помощью формы «Задать вопрос сотруднику здания» или по телефону 720-564-2640.

Спросите планировщика

Мы рекомендуем вам обратиться к планировщику, чтобы определить, может ли потребоваться отдельный процесс планирования до подачи заявки на получение разрешения на строительство.

См. Процессы проверки планирования землепользования, чтобы узнать больше о процессах проверки планирования.

Подать разрешение на строительство

Чтобы подать запрос на разрешение на строительство в округ Боулдер, вы должны предоставить следующее:

      • Две бумажные копии плана участка и два полных комплекта планов зданий, а также одна цифровая версия PDF-файлов, представленных на флэш-накопителе.(План участка не требуется, если работа ограничивается внутренней реконструкцией). Пожалуйста, отправьте один цифровой файл на запрашиваемое разрешение на строительство. Например, новый дом с отдельным гаражом будет представлен в двух отдельных файлах, причем каждое заявление на получение разрешения (один новый дом, один отдельный гараж) будет содержать собственный набор планов в файле PDF. Для планов строительства, рейтинга HERS, отчета о почвах и документации по водоснабжению и канализации требуются отдельные файлы в формате PDF.
      • Заполненная форма заявки на получение разрешения на строительство.

Что включает в себя полный комплект строительных планов?

Необходимая информация зависит от типа и масштаба вашего проекта, однако в целом она включает:

      • Ваш запланированный проект должен быть подготовлен в графическом виде в масштабе не менее ¼ дюйма.
      • Строительные чертежи или планы должны отображать все предлагаемые работы и детали соответствия принятым поправкам к Строительному кодексу округа Боулдер и Кодексу землепользования округа Боулдер.
      • Два полных комплекта чертежей и одна цифровая версия электронных PDF-файлов должны быть представлены на рассмотрение в Строительный отдел.
      • Планы и спецификации должны быть достаточно четкими, чтобы указать характер и объем предлагаемой работы.
      • Неполные планы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Дополнительная документация, необходимая для новых домов

      • Отчет о почвах: Отчеты о почвах требуются для строительства новых домов на равнинах (определяемых как к востоку от Ю.С. шоссе. 36)
      • Гарантийный талон: Копия вашего гарантийного талонного листа, который был зарегистрирован в Офисе клерка и регистратора округа в отношении нового жилья и/или недавно приобретенного имущества.
      • Свидетельство о воде: Свидетельство о водоснабжении в виде водопроводного крана или письмо-обязательство от отдела водоснабжения; или копию утвержденного разрешения на скважину из Инженерного управления штата Колорадо в Денвере. В Управление государственного инженера можно позвонить по телефону 303-866-3587.
      • Свидетельство санитарии: Свидетельство санитарии, такое как канализационный кран или письмо-обязательство от санитарного агентства; или копию формы разрешения на сепсис из Департамента здравоохранения округа Боулдер. Всякий раз, когда пристройка увеличивает общее количество спален или затрагивает санитарно-технические сооружения, требуется одобрение Департамента здравоохранения.
      • Доступ: Если ваша собственность не выходит на окружную дорогу, указанную на официальной дорожной карте округа Боулдер, может потребоваться предоставить дополнительную информацию, например, зарегистрированные сервитуты доступа или другие доказательства законного доступа. Чтобы инспекторам было легче найти вашу собственность, следует также предоставить карту местоположения, если только вы не находитесь в легкодоступном месте.

Обратите внимание:

      • Большая часть равнинной части округа состоит из обширных почв и высоких грунтовых вод. По этой причине отчет о почвах требуется для новых зданий в районах, отличных от горных.
      • Для жилых проектов, предусматривающих создание новых, добавление или реконструкцию кондиционируемых площадей, полная заявка должна включать все детали проекта в соответствии с правилами BuildSmart округа Боулдер (Глава 11 IRC: Энергоэффективность).
      • Для проектов, расположенных в зоне лесных пожаров 1 (см. карту зоны лесных пожаров), материалы для наружных строительных материалов регулируются. Предлагаемые внешние материалы должны быть четко обозначены на планах. Эти материалы должны соответствовать требованиям классификации мест лесных пожаров.

Контрольные списки для отправки

Следующие контрольные списки и формы для отправки подготовлены, чтобы помочь с конкретными типами проектов.

Полный список контрольных списков, форм и публикаций см. в разделах Building Publications или Planning Publications.

разрешений | Округ Джефферсон, Миссури,

Подача заявок на получение разрешений на строительство

Департамент по обеспечению соблюдения Кодекса переходит к онлайн-формату бизнеса, и мы надеемся, что это принесет большие удобства в будущем. Пожалуйста, поддержите нас, это развивающийся процесс. Наши клиенты смогут посетить наш офис и лично принести разрешительные документы или иметь возможность продолжать отправлять по электронной почте и подавать в электронном виде для вашего удобства.

Процесс получения разрешения 
  1. Скачать заявление (не распечатывать, заявление можно заполнить)
  2. Заполните заявление, введя необходимую информацию во все поля.
  3. Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить приложение.
  4. Отправьте заявку и всю сопутствующую документацию по электронной почте для рассмотрения. Электронная почта разрешений на строительство   ([email protected]).
    Не отправляйте заявки и подтверждающие документы по почте, они будут отклонены. Список подтверждающих документов приведен ниже в контрольных списках заявок на получение разрешений. Все сопроводительные документы должны быть в формате PDF и разборчивыми, фотографии документов не принимаются.
  5. После того, как заявка будет обработана, мы отправим вам электронное письмо с причитающимися сборами. Вы можете оплатить по телефону кредитной картой или отправить чек по адресу, указанному ниже.После получения оплаты член команды отправит по электронной почте вашу разрешительную карту, подтверждающие документы и список инструкций.   

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с одним из наших сотрудников по телефону 636-797-5310.

26 июля 2021 года Совет округа Джефферсон, штат Миссури, принял Постановление № 21-0356, вносящее поправки в Строительный кодекс и утверждающее новую шкалу сборов, применимую ко всем разрешениям на строительство. Новый тарифный план вступает в силу для ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ, НАЧИНАЯ 6 СЕНТЯБРЯ 2021 ГОДА .

Почтовые платежи по адресу: (пожалуйста, укажите номер разрешения на чеке)

Кодекс округа Джефферсон
P.O. Box 100 / 725 Maple Street
Hillsboro, MO 63050


.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.