Как выделить долю в частном доме: Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Содержание

Как выделить долю в индивидуальном жилом доме

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как выделить долю в индивидуальном жилом доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями статьи 446 ГПК РФ и установив, что в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают должник и члены его семьи, доказательств наличия иного жилого помещения для проживания должника и членов его семьи не представлено, арбитражные суды правомерно отказали в выделе доли из жилого дома, учитывая, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, при этом приняв во внимание выводы повторной строительной экспертизы о вариантах раздела спорного индивидуального жилого дома, при которых сохраняется общий вход в здание как для выделенного помещения, так и для оставшегося, а также невозможность раздела земельного участка, необходимого должнику для обслуживания и содержания выделенной части дома, и отсутствие в конкурсной массе должника денежных средств для проведения строительных работ для раздела жилого дома и согласия кредитора на финансирование этих затрат.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Разрешая спор, суд пришел к выводу о невозможности раздела с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который истец просит выделить ответчику, будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как выделить долю в индивидуальном жилом доме

Нормативные акты: Как выделить долю в индивидуальном жилом доме Федеральный закон от 30.
12.2021 N 476-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.»;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Конституционного Суда РФ от 03. 03.2015 N 431-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Горбачевой Натальи Борисовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 1.3 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и абзацем четвертым пункта 10(4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»По мнению заявительницы, примененные в ее деле пункт 3 части 1.3 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и абзац четвертый пункта 10(4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не соответствуют статьям 7, 15, 17, 19, 35, 38 — 40 и 45 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они ограничивают ее право на направление средств материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), поскольку, во-первых, устанавливают в качестве условия реализации данного права необходимость выделения доли в таком жилом доме ее нынешнему супругу, не принимавшему участия в приобретении (строительстве) жилого дома и не являющемуся отцом ни одного из ее детей; во-вторых, не дают четкого определения понятия «объект индивидуального жилищного строительства».

Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Доля и часть — в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.

п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств — ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками — это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С

выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей.

Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект — индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Выдел в натуре доли частного дома и участка

Межевание – это работы по  установлению местоположения участка, его границ и его площади. Результатом проведения межевания является межевой план земельного участка.

Кадастровый паспорт содержит данные из государственного кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт может быть у вас на руках, даже если  процедура межевания не проводилась. Информация о большинстве земельных участков содержится в государственном кадастре и может вноситься туда без межевого плана.

Если бы спор между Вами и сособственником отсутствовал, то кадастровые инженеры провели бы геодезические измерения, установили бы временные межевые знаки границ, а после этого можно ставить новый участок на кадастровый учет, получать новый кадастровый паспорт (постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно п.1 ст.24 Закона о кадастре), а затем регистрировать право собственности. Но если второй собственник против раздела участка, Вам необходимо обращаться в суд, приложив все необходимые документы, подтверждающие право 1/2 доли, межевой план, доказательства несогласия сособственника и просить суд назначить проведение экспертизы.

При этом, в отсутствие реальных границ всего (существующего сейчас) участка судебный эксперт, делая заключение в рамках рассматриваемого дела, может столкнуться со сложностями в решении вопроса о том, как лучше данный участок и строение на нём поделить. В связи с этим процедуру межевания участка проводить, скорее всего, необходимо. Рекомендуем Вам предварительно обратиться к какому-либо эксперту, делающему землеустроительные экспертизы, в целях выяснения вопроса о том, а возможен ли раздел в принципе.

Как правило, вынося решение, суд основывается на выводах эксперта о возможности выдела доли в натуре. Если технически участок и дом разделить реально (т.е. будет доступ для каждого из собственников на свою часть участка, размер участка соответствует минимальным требованиям, соблюдены требования противопожарной безопасности, имуществу не причиняется ущерб и т.д.), доля может быть выделена в натуре.

Кроме того, в Вашем случае открытым остаётся вопрос о том, можно ли будет разделить участок, на котором фактически стоит одно строение (с одним фундаментом и крышей). Ответить на этот вопрос можно только после изучения конкретных документов.

Если будут обеспечены все условия для выдела/раздела, то отступление от идеальной доли (в Вашем случае от 1/2) допустимо, но лишь при невозможности выделения или определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями. В этом случае у Вас возникает право на компенсацию.

Что касается самовольной постройки, то это отдельный большой вопрос, отвечать на который желательно также после изучения документов. В целом можно просить о ее сносе, если она нарушает ваши права либо признать право собственности на нее за вторым собственником, построившим ее своими силами.

Еще одно препятствие, которое может возникнуть у вас при разделе, это то, что Ваш дом обладает признаками многоквартирного и, не смотря на то, что в нем всего две квартиры может являться таковым.  

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относятся крыша, фундамент, земля, коммуникации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, если Ваш дом является многоквартирным по документам, то выдел в натуре не возможен. Узнать какой статус у дома, можно только увидев документы, как на дом, так и на участок. Если статус у вашего дома как у индивидуального жилого помещения, то вышеназванная проблема не возникнет.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?


Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

  • технические;
  • финансовые;
  • межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

  • не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
  • выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
  • не нарушены инженерные коммуникации;
  • не ущемлены права соседей;
  • все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
  • выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

  1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
  2. варианты возможных перепланировок;
  3. стоимость строительных работ;
  4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
  5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

  • отсутствует запрет на деление недвижимости;
  • не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
  • не изменится целевое назначение выделенных частей;
  • цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
  • отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Что такое реальный раздел дома в натуре?

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

  • наследование домовладения вместе с другими лицами;
  • покупка части дома;
  • деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
  • на основании судебного решения.

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома. Следует помнить о том, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но еще и отвечать за его содержание.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

  1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
  2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
  3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
  4. С 2021 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Рекомендуем: Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

  • соблюдены все санитарные и технические нормы;
  • комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Еще по теме: Как выделить долю в натуре в частном доме?

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов. В этой ситуации потребуется искать другие пути решения.

Чтобы было осуществлено выделение доли в натуре, должны выполняться следующие условия:

  • у каждого собственника имеется свой отдельный вход в помещение;
  • в обязательном порядке выполняется и раздел земельного участка;
  • жилые помещения полностью изолируются друг от друга;
  • предоставляемая часть имущества пригодна для проживания.

Если строение находится в аварийном состоянии или признано непригодным для проживания, выделение в натуре будет невозможным. Аналогичное правило действует даже в случае, если владельцы дома обратятся в суд. Осуществляя раздел одного строения на две части, рекомендуется осуществить составление мирного соглашения. Выделение доли в домовладении производится в натуре, это потребует оформления дополнительных документов.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.

Если урегулировать процесс мира невозможно, происходит выделение в натуре через суд. Подать иск имеет право любой из собственников помещения. Вариант является довольно хлопотным. Он требует большого количества денежных затрат. К исковому заявлению потребуется приложить технический план раздела дома.

Видео

Если документ отсутствует, будет назначено проведение независимой экспертизы. С ее помощью выявят варианты раздела имущества. Расходы на проведение экспертизы лягут на плечи истца. Если эксперт халатно относится к своим обязанностям, стороны могут получить заключение о том, что разделить дом в натуре невозможно. В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет.

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

  1. по соглашению;
  2. через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

  • собраться и решить все спорные вопросы
  • составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
  • подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
  • вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
  • регистрация прекращения права общей долевой собственности.
Образец соглашения о разделе жилого дома
Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка
Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

  • заявка на кадастрового инженера;
  • выделение долей;
  • составление и подача искового заявления в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение исполнительного листа;
  • регистрация права собственности;
Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре
Иск о выделении земельного участка в натуре

Как разделить дом на доли

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.

  • Варианты таковы:
  • Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
  • Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.

Юридическая помощь по разделу недвижимости

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

  • заключение сделки;
  • получение наследства;
  • создание фермерского хозяйства;
  • совместная постройка дома и так далее.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

  • увеличивать;
  • оформлять в залог;
  • дарить;
  • продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

  • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
  • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
  • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
  • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
  • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Особенности долевой собственности

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

  1. Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
  3. Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
  4. Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Возможные проблемы

Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия. По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство.

Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции.

Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.

Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.

При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность – разновидность общей собственности, в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.

  • каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
  • как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
  • определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
  • расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

РИАР / Юрист / Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Долевая собственность. Как выделить долю в натуре?

У собственников частных домовладений, расположенных на специально отведенных земельных участках, нередко возникает множество вопросов, связанных с необходимостью оформления земельных участков из аренды либо бессрочного пользования или выделения части своей собственности из общедолевой. С необходимостью выделения доли в натуре, могут столкнуться граждане, проживающие, например, в одноэтажном строении, образующем целостную конструкцию, включающую соседей, и обладающую общей крышей и смежной стеной. В свидетельстве о праве собственности на такие дома, соседи считаются собственниками определенно установленных долей в едином доме.

Чтобы прекратить право общей долевой собственности и стать собственником индивидуально определенного строения можно воспользоваться существующей процедурой выделения доли в натуре. Такая процедура имеет место в случае, если организация выделяемого помещения полностью изолирована, то есть помещение обладает изолированным входом и собственной системой коммуникаций и при этом остается полностью пригодным для проживания.

Долю в натуре проще всего выделить при согласии всех участников долевой собственности. Однако, зачастую, отношения между собственниками являются конфликтными и согласие получить невозможно, что и является причиной необходимости выдела доли в натуре. В таком случае от участника долевой собственности требуется обращение в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение, которое предполагается к выделу в счет доли. При необходимости, в тексте искового заявления можно указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру с определенным номером либо позднее обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Выделяя долю в натуре в доме с общей крышей важно понимать нюансы постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости. Если выдел происходит с присвоением статуса квартиры, то для постановки на кадастровый учет назначение дома должно быть изменено с индивидуального на многоквартирный. Это правило оформления действует при невозможности признать выделяемую в натуре долю индивидуально стоящим зданием.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам выдела доли в жилом помещении в натуре, сбора и проверки доказательств, подачи искового заявления, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу выдела доли в натуре и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 –  Александра Дмитриевна

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Темы:  юридическая консультация, юридическая помощь, юридические услуги, юрист в Саратове, выделение доли в натуре, доля в праве собственности, общая собственность, долевая собственность, доля в частном доме, частное домовладение, суд с соседями, судебное представительство, защитить интересы в суде, квалифицированный юрист, заявить исковые требования; представительство в суде; представительство интересов,составить исковое заявление, составление исков.


Варианты распределения использования долевого владения и сравнения

Варианты распределения использования долевого владения и сравнения

Энди Сиркин

Система распределения использования долевой собственности для отпуска решает, кто может использовать собственность, когда и, в договоренностях, связанных с использованием более чем одной собственности, какой дом посетит владелец. Не существует наилучшей системы распределения использования. Будет ли система хорошо работать для конкретной долевой собственности, частного клуба, клуба назначения, таймшера или четверти, будет зависеть от местоположения, характеристик собственности и целевого рынка.

Использование для конкретных устройств

Многие договоренности о долевом владении, частном клубе, клубе назначения, таймшере и четвертью включают более одного курорта, дома или кондоминиума. Иногда дома расположены в разных местах, а иногда несколько домов в одном месте. В этих договоренностях права использования каждого частичного владельца могут быть либо специфичными для квартиры, когда каждый владелец использует один и тот же дом при каждом посещении, либо неспецифичной для единицы, когда дом, который будет использовать владелец, зависит от системы распределения использования.В дробных единицах владельцы, имеющие право на использование определенного дома, несут расходы по ремонту и содержанию только этого дома, в то время как в дробных единицах владельцы, использующие определенную группу домов, разделяют стоимость ремонта и обслуживания всех домов. домов этой группы.

Не путайте права собственности с правами на использование. Во многих многоквартирных фракционных застройках принято владеть долей конкретной виллы или кондоминиума, но никогда не использовать ту, которой вы владеете.И наоборот, бывают ситуации, когда каждый владелец владеет частью многоквартирного дома, но всегда использует один и тот же дом.

Вот некоторые преимущества и недостатки использования отдельных устройств:

Использование для конкретного устройства

  • Чувствуешь себя как дома, так как владелец каждый раз посещает один и тот же дом
  • Позволяет группе, проживающей в одном доме, иметь больше автономии и контроля над отделкой, ремонтом, составлением бюджета и другими вопросами
  • Обмен может предоставить вариант дома для отдыха по желанию

Неспецифическое использование

  • Повышает вероятность наличия места, когда владелец захочет уйти
  • Снижает затраты на техническое обслуживание за счет эффекта масштаба
  • Распространяет риск непредвиденных проблем с обслуживанием среди большего числа людей

Фиксированное использование

Системы фиксированного использования назначают каждому владельцу дни, недели или месяцы использования, которые остаются неизменными каждый год. Более желательное использование (например, высокий сезон или школьные каникулы) обычно оценивается выше, чтобы отразить тот факт, что больше покупателей хотят этого. Вот некоторые преимущества и недостатки использования фиксированной даты:

Фиксированное использование

  • Обеспечивает абсолютную предсказуемость и согласованность
  • Облегчает отношения между соседями и позволяет расширенным семьям легче координировать посещения
  • Позволяет некоторым владельцам сэкономить деньги, покупая несезонные финики
  • Недорогой и простой в эксплуатации (снижает расходы владельца)
  • Обмены могут предоставлять изменение времени отпуска
  • Можно комбинировать с использованием без фиксированной даты, чтобы позволить некоторым владельцам иметь все фиксированное использование, а другим — разнообразие, или разрешить каждому владельцу как фиксированное использование, так и разнообразие

Использование переменной

  • Снижает стоимость использования в высокий сезон, позволяя большему количеству владельцев использовать его
  • Устраняет риск того, что жизненные изменения сделают назначенный период непригодным для использования
  • Устраняет потенциальные трудности с поиском владельцев, желающих приобрести нежелательные периоды использования

Использование переменной: фиксированное вращение

Фиксированный план ротации гарантирует, что в течение нескольких лет каждый владелец будет иметь право использовать собственность в течение каждого дня в году. Например, простой фиксированный план ротации для восьми частичных владельцев назначает каждого владельца каждую восьмую неделю и начинает ротацию с другим владельцем каждый год, так что каждый владелец будет меняться каждую неделю в течение восьми лет. Более сложные планы с фиксированной ротацией могут варьировать продолжительность периодов использования (так, например, что владельцы используют имущество в течение некоторых двухнедельных периодов и некоторых однонедельных периодов) или группировать определенные периоды премиум-класса или праздники вместе (так, чтобы для например, каждый владелец получает по крайней мере определенное количество очень желанных недель или дней каждый год).Вот некоторые преимущества фиксированного вращения:

  • Позволяет планировать отпуск и мероприятия на годы вперед
  • Очень раннее предварительное знание облегчает обмен с другими владельцами до того, как они составили планы
  • Дешевле и проще в эксплуатации, чем системы резервирования использования (снижаются сборы владельцев)

Использование переменной: простая структура резервирования («черновая система»)

В простой системе резервирования каждый фракционный владелец резервирует все свое использование на следующий год в определенное время или в течение определенного периода времени. Система правил определяет, как работает процесс отбора. Примером простой системы резервирования использования для восьми долевых владельцев может быть ситуация, когда в октябре каждого года каждый владелец выбирает использование на следующий год, чередуя тех, кто выбирает первым. Владелец с первым выбором в конкретном году может выбрать две недели, за ним следует владелец со вторым выбором и так далее. После того, как каждый владелец выбрал две недели, процесс повторяется в обратном порядке, а затем снова повторяется в исходном порядке.Вот некоторые преимущества простой системы бронирования:

  • Предоставляет владельцам гибкость для адаптации к ежегодному использованию, не полагаясь на обмен владельцами
  • Дешевле и проще в эксплуатации, чем комплексные системы резервирования использования

Переменное использование: Структура резервирования неограниченного использования

Структуры резервирования неограниченного использования сочетают ограниченное предварительное резервирование с неограниченным использованием с более коротким уведомлением. Например, частный клуб с восемью долевыми владельцами на дом может позволить каждому владельцу зарезервировать три недели использования в год заранее на основе чередующейся системы приоритетов (в результате чего зарезервировано 24 недели).Когда предварительное бронирование закрывается, 28 незарезервированных недель становятся доступными в порядке очереди, с ограничениями на то, насколько заранее такие бронирования могут быть сделаны, и на то, сколько бронирований может иметь каждый владелец. Когда этот тип программы бронирования сочетается с использованием, не относящимся к конкретной квартире, владельцы, имеющие возможность уходить в отпуск в короткие сроки, вероятно, смогут посещать собственность гораздо чаще, чем с другими системами. Вот некоторые преимущества и недостатки систем резервирования неограниченного использования:

  • Неограниченное использование и поездки в последнюю минуту могут стимулировать продажи
  • Системы дороги в эксплуатации (увеличение взносов владельцев)
  • Системы подвержены ошибкам и сбоям
  • Системы сложно объяснить разборчивым покупателям

Системы комбинированного использования

В некоторых предложениях о долевом владении, частном клубе, клубе назначения, таймшере и квартеле используются механизмы использования, которые сочетают в себе элементы двух (или более) систем, описанных выше. Например, половина использования каждого владельца может быть в фиксированной системе (обеспечивающей согласованность и предсказуемость), а другая половина может быть на основе ротации или резервирования. Или часть использования может быть фиксированной ротацией, в то время как баланс открыт для резервирования (заранее, в последнюю минуту или и то, и другое). Системы комбинированного использования особенно полезны, когда модели использования сильно различаются в зависимости от сезона, или когда существует повышенная потребность в организации школьных каникул, или когда проводятся ежегодные мероприятия в определенном месте (такие как турниры по гольфу и художественные фестивали), требующие особого внимания.

Несколько вариантов использования

Никакая система использования не может удовлетворить потребности каждого потенциального владельца, а это означает, что выбор конкретной системы неизбежно устранит некоторые потенциальные рынки. Например, схема переменного использования не подойдет владельцу, чей график работы или школьных каникул позволяет посещать его только в определенный период, или пенсионеру-«снежной птице», который хочет сбежать большую часть зимы. С другой стороны, выбор фиксированного использования на основе этих соображений может исключить других покупателей, которые не разделяют эти особые потребности.

Одним из решений является предложение нескольких планов использования в одной и той же долевой собственности, частном клубе, клубе назначения, таймшере или четвертной собственности. В многоквартирной собственности это может быть достигнуто путем предложения разных единиц с разными планами использования. Если в проекте участвует только один дом или кондоминиум, могут быть предложены разные дробные доли с разными правами пользования. Возьмем крайний пример: одна конкретная дробная акция может включать фиксированное использование в течение месяцев с января по март (14 недель) и продаваться пенсионерам, другая акция может получать две недели известного турнира по гольфу и продаваться корпорации за ежегодная исполнительная привилегия, а оставшиеся 36 недель могут быть выделены шести владельцам на основе фиксированной ротации. В зависимости от объекта такой комбинированный подход к использованию может открыть новые рынки и максимизировать общую выручку от проекта.


Об авторе

Энди Сиркин занимается проектами частичной недвижимости с 1985 года и участвовал в создании проектов в Соединенных Штатах, а также в Европе, Центральной и Южной Америке, размером от одного дома или кондоминиума до сотен фракционных интересов. Этот обширный опыт позволяет фирме использовать огромную библиотеку частичной проектной документации, а также обширные знания требований к маркетингу и регистрации практически в любом месте, где проект может быть расположен или потенциально продаваться.Энди является автором двух книг, а также множества опубликованных статей, а также составил диск с возможностью поиска, содержащий полный текст и краткое изложение закона о долевой собственности для всех 50 штатов США. Он также создал обширную библиотеку учебных материалов для фракционных разработчиков, брокеров и покупателей, доступных на sirkinfractionallawyers. com. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии, часто проводит семинары и выступает на конференциях по всему миру.В настоящее время он делит свое время между офисами в Париже и Сан-Франциско, и с ним можно связаться через нашу контактную форму.

Основы бизнеса — Собственный капитал: Раздел пирога

Основы бизнеса — Собственный капитал: Раздел пирога
Бизнес
Основы
для
Инженеры
Майка Волкера

КАПИТАЛ: Делим пирог

Контактное лицо: Майк Волкер, тел.: (604) 644-1926, факс: (604) 925-5006

Электронная почта: [email protected]ком

Я бы предпочел маленький кусок большого пирога, чем большой кусок ничего! (М. Волкер)
Зачем вам нужен партнер?
Если вы очень сообразительны, очень упорны и хорошо обеспечены в финансовом отношении, то вы можете создать компанию, которой вы полностью владеете и в которой вы может нанять яркую, способную, высокомотивированную и хорошо оплачиваемую управленческую команду. Однако, если вы не полностью подходите под это описание (могу добавить, что если вы не обладаете хотя бы одним из этих качеств, вам может понадобиться переосмыслить открытие собственного бизнеса), то вам, вероятно, придется принести «партнеров» в вашу компанию, предоставив им капитал, т.е.е. некоторая доля собственности. Очевидно, инвесторы, которые приносят деньги, чтобы стимулировать рост вашей компании заслуживают некоторой собственности. Точно так же ключевые люди, присоединившиеся к вам в вашей команде, или кто начинает компанию с вами, захотят какую-то форму собственности, если они вносят ценный вклад, за который не получают должного внимания оплачивается наличными. Другие, которые делятся своими навыками, опытом, идеями или другие активы (например, интеллектуальная собственность) могут быть переданы в вашу долю компании вместо оплаты наличными.
Как вы относитесь к новым партнерам?
Вопрос в оценке. Сколько стоит вклад нового партнера в отношение ко всему пирогу? На тот момент, что представляет собой компания стоимость и как эта стоимость определяется? Всегда привлекать новых акционеров означает «разводнение» для существующих акционеров. Если новый инвестор получить 10% акций компании, затем акционер, ранее владевший 40% капитала, теперь будет принадлежать 36% (т.е. 90% от 40%).Вы никогда на самом деле никогда не отказывайтесь от своих акций, когда речь идет о новых людях. Вы просто выпускаете больше акций (так же, как правительства печатают деньги). Выпуск большего количества акций это то, что вызывает разбавление. Если у вас есть 100 акций и вы хотите подарить кто-то 10%, вам придется выпустить 11 новых акций (11/111 x 100 = 10%, примерно).

Если вас сильно не беспокоят проблемы управления, каждый раз, когда вы разбавить вы должны увеличить свою экономическую ценность. Если вы разбавите свой с 40% до 36%, вы по-прежнему владеете тем же количеством акций, но стоимость одной акции должна была увеличиться.Например, если вы соблазните Терри Мэтьюса (известного в Ньюбридже и Мителе) в ваш совет, заплатив ему 10%, вполне вероятно, что ваши акции удвоятся или утроятся в цене (т. рыночная стоимость наверняка и, надеюсь, также внутренняя стоимость из-за укрепления руководство). Если бы ваши 40 % стоили 1 миллион долларов, ваши полученные 36 % теперь могут будет стоить 3 миллиона долларов!

Если вы пригласите нового вице-президента по маркетингу и дадите ей 5% в качестве подписного бонуса, откуда вы знаете, что ее вклад будет стоить 5%? Как вы измеряете чья-то репутация? Если человек не является хорошо известным или не имеет подтвержденного послужного списка, это может быть не так просто.Вот почему наделение правами (описанное ниже) может быть уместным.

Есть только один способ привлечь новых партнеров: осторожно и обдуманно. Партнер может быть с вами на всю жизнь. Может быть труднее прекратить деловое партнерство, чем получить супружеский развод. Так что подумайте об этом!

Кто что должен получить?
Какой процент компании должен получить каждый партнер в новом предприятии? Это сложный вопрос, на который нет простого ответа.С точки зрения процентных пунктов, сколько стоит идея (или изобретение, или патент)? Что 5 лет низкой зарплаты, пота и напряженной работы чего стоят? Что такое опыт а ноу-хау стоит? Сколько стоит доллар? «Кто что должен получить» лучше всего определяется путем рассмотрения того, кто что приносит к столу.

Предположим, Билл Гейтс сказал, что будет работать в вашем Совете или окажет вам некоторую помощь. Какую долю компании он должен получить? Просто подумайте о ценности, которую его имя принесет в вашу компанию! Если венчурный капиталист подумал, что вы компания стоила 1 миллион долларов без Гейтса, эта стоимость увеличилась бы в несколько раз с участием Гейтса.И все же, что он «сделал» для вас?

Часто основатели компании мало задумываются над этим вопросом. Во многих случаях цифры определяются тем, что «приятно», т. е. интуицией. Например, в случае совершенно нового предприятия, созданного с нуля четыре инженера, тенденция может заключаться в том, чтобы разделить поровну в новой сделке по 25% каждый. В случае единственного учредителя, это лицо может выбрать сохранить 100% акций и построить это предприятие за счет «самозагрузки» процесс, чтобы сохранить полную собственность и контроль, не занимаясь в других партнерах.Возможна отсрочка заключения сделок с новыми партнерами до какого-то более позднего времени, когда бизнес имеет некоторую неотъемлемую ценность тем самым позволяя основателю сохранять значительную долю собственности.

Ответ на вопрос «кто что должен получить» в принципе прост ответ: Это зависит от относительного вклада и обязательств, сделанных в компанию партнерами по телефону на данный момент . Следовательно, необходимо придумать стоимость для компании, выраженную либо в денежном выражении или каком-либо другом общем знаменателе.Это становится сложнее, когда есть твердые активы (деньги, оборудование), внесенные некоторыми сторонами и мягкие активы (интеллектуальная собственность, ноу-хау), предоставленные другими. Давайте посмотрите на несколько примеров для иллюстрации.

1. Профессор Голдблюм разработал новый продукт для снижения стоимость расхода автомобильного топлива. Он решает, что для того, чтобы привести эту инновацию на рынок, ему понадобится деловой партнер, чтобы помочь ему с бизнес-планом, а затем управлять и финансировать новую компанию, созданную использовать эту возможность.Он вербует Сэма Брауна, 45 лет, у которого есть хорошая репутация местного предпринимателя. Они соглашаются, что Сэм получит 30% компании за предоставление своего опыта, контактов и послужного списка плюс тот факт, что он будет брать зарплату в 50 тысяч долларов в год вместо «рынка». зарплата 100 тысяч долларов за первые два года. Кроме того, они согласны с тем, что Сэм будет уделять все свое внимание фирме в течение 5 лет, и это должно он уйдет по какой-либо причине до полного срока, он потеряет 4% капитала за каждый год в течение 5-летнего срока.Профессор берет 60% за предоставление интеллектуальной собственности и за предоставление текущей технические консультации и поддержка. Профессор «дает» университету жетон 10%, потому что согласно политике Университета, Университет имеет право на «некоторую долю» его интеллектуальной собственности из-за ее вклада объектов, хотя в соответствии с его политикой интеллектуальная собственность права принадлежат создателю. Хотя эти цифры несколько условны, они рассматриваются сторонами как справедливые на основе относительных вкладов сторон. Как налогоплательщик, можно предположить, что университет получил короткий конец сделки, но это спорный вопрос.

2. Три недавно получивших диплом инженера-программиста решают создать новое программное обеспечение. компания, которая будет разрабатывать и продавать набор инструментов для разработки программного обеспечения, принимая во внимание нехватку талантов в области программного обеспечения, от которых страдает отрасль. Они все начинают с одинаковыми активами, т. е. знанием программного обеспечения и сопоставимыми взносы «потового капитала». Хайди берет на себя роль генерального директора новое предприятие, и они делят пирог на 40% за Хайди (из-за ее большая ответственность) и по 30% для двух других.Они счастливы кемперы пока. Некоторое время спустя они решают нанять опытного генерального директора. с соответствующим опытом и привлечь венчурного инвестора для финансирования продвижение их разработанного и готового к поставке набора программных продуктов. Затем им придется решать вопрос о том, что представляет собой их компания. сейчас стоит и сколько собственности им придется обменять на эти новые Ресурсы. Это будет определяться претендентом на венчурный капитал в свете текущих рыночных инвестиционных условий и привлекательности эта конкретная сделка.

3. Четверо предпринимателей, недавно получивших неожиданную финансовую удачу от своего бизнеса, решают заняться венчурным капиталом. Они решают создать компанию с капиталом в 10 миллионов долларов. Гарри предоставляет 3 миллиона долларов, Билл предоставляет 2 миллиона долларов, а два других 2,5 миллиона долларов. Какой частью новой компании будет владеть каждый из них? (Этот это не вопрос с подвохом.) Для таких основных активов, как наличные деньги, легко определить «справедливые» проценты.

В случае второго примера выше мы имеем ситуацию, в которой компания создана и имеет некоторую ценность в силу своей продукции и возможные продажи на рынке. Правление компании принимает решение о привлечении опытный генеральный директор (это также радует венчурного капиталиста) для разработки бизнес к следующему этапу роста. Хотя, может быть, можно нанять такого человека и платить ему/ей привлекательную зарплату, это, вероятно, делает больше смысла привлекать такого человека скорее как компаньона, чем наемного рука.В этом случае можно договориться о зарплате ниже рыночной. с долевым участием. Один из способов сделать это — применить разницу между рыночным курсом и фактической заработной платой за период времени, скажем, 5 лет, на долю в акционерном капитале, основанную на оценке компании, приемлемой для основатели. Если венчурные инвестиции были осуществлены или осуществляются переговоров, это может подготовить почву для такой оценки. Например, Луиза зарабатывал 125 000 долларов в год, работая генеральным директором американской компании. Канадские операции.Она соглашается работать за 75 000 долларов в год в течение 5 лет. По сути, она вносит 250 000 долларов авансом (в форме акционерного капитала). что не нужно поднимать, чтобы нанять ее). Если компания оценена за 2 миллиона долларов она должна получить что-то, превышающее 10% компании. Однако ее акции будут «распространены» на 5 лет, что означает, что каждый год она получит пятую часть акций от «эскроу». она потеряет любые акции, не выпущенные таким образом, если она нарушит свое обязательство или если ее увольнение по уважительной причине.В этом примере зарплата Воши равна действительно 125 000 долларов в год, но она инвестирует часть этого в собственный капитал компании (на льготной налоговой основе, я мог бы добавить!).

Для более зрелых компаний и особенно для публичных компаний, можно предоставить менеджерам поощрительные опционы на акции в качестве дополнительной поощрение в виде вознаграждения, если компания работает хорошо и если цена акций отражает эту производительность. Однако это не то же самое, что собственности и должны рассматриваться как часть пакета заработной платы.

Важный момент: не путайте капитал (т.е. инвестиции и собственность) с доходом (т.е. зарплатой)!

Акции против процентных пунктов
Иногда люди зацикливаются на процентных пунктах. Например, если создается новая компания, состоящая из многих людей, это может быть невозможно разделить эти фиксированные 100% на 20 или 30 осмысленных частей по 10%. Это просто не будет работать. Некоторые люди могут получить только 3% и могут чувствовать себя ущемленными тем, что кажется незначительной суммой (хотя я, конечно, хотел бы иметь имел 1% Microsoft, когда это началось).Жаль, что только 100 процентов баллы доступны. При этом количество акций не ограничено. который можно выдать. Итак, давайте выпустим 10 миллионов акций и отдадим наши 3% человек 300 000 акций. Мы все знаем, что когда-нибудь эти акции могут стоить 5, 10 или 50 долларов! Проработай это! Внезапно становится вкуснее.

Итак, сколько акций нужно выпустить? Небольшие публичные компании обычно имеют от 5 до 15 миллионов акций в обращении. Крупные публичные компании может иметь 100 миллионов или более выпущенных акций.Частные компании, крупные или маленькие, выпускают меньше акций — от 1 до, возможно, нескольких миллионов. Число не очень важно для частных компаний, потому что эти акции не торгуются на открытом рынке. Когда компании становятся публичными, т.е. размещают свои акции для торговли, часто происходит дробление акций, так что 5 или 10 новых акций торгуются на каждую существующую акцию, чтобы дать компании «нормальное» количество акций и «нормальный» ценовой диапазон.

Количество акций, которое вы выпустите при первом запуске, должно зависит от того, сколько партнеров вы хотите иметь.Если только горстка, тогда вы могли бы просто выпустить 100 акций с процентными пунктами эквивалентно количеству акций. Это может заставить вас и ваших партнеров лучше увеличить это число на несколько порядков. Это Хорошо, тоже. Если у вас много партнеров, полезно иметь много акций — даже если только по психологическим причинам.

Начинающие предприниматели могут подумать: «Ну и славно было бы владеть 5 млн. акций компании.» Верно, но это может вызвать осложнения, если у вас есть слишком большое число. Например, если вы начинаете с 10 миллионов акций и затем сделайте с другими, чтобы получить 15 миллионов акций, а затем вы решите стать публичным, в результате чего будет выпущено более 20 миллионов акций, это может быть слишком большим числом, и вам, возможно, придется выполнить откат или консолидацию (см. следующий абзац).

Разделение акций и откат акций
Вы, наверное, слышали о «расщеплении акций». Это часто случается с публично торгуемые компании, когда цены на их акции становятся «слишком высокими».Майкрософт, например, много раз расставался. Вот почему у Билла 270 миллионов акций. Microsoft делает это, когда цена акций кажется слишком высокой для средний инвестор. В конце концов, кто захочет платить 500 долларов за одну акцию? если ты разделить 2 на 1, тогда цена за акцию составит 250 долларов, но если вы разделите 5 по цене 1, цена за акцию теперь составит 100 долларов. Когда компании разделяют свои акции, они делают это, просто обменивая новые акции на старые акции с все акционеры.

Откат акций или консолидация акций, как их иногда называют обратны дроблению акций, но с одним заметным отличием. Когда делается откат, выпускается 1 новая акция на 2 или 3 (или как там совет решает) старые акции. Однако новые акции выпущены в соответствии с новым корпоративным имя означает, что компания должна изменить свое юридическое название. Часто изменение является второстепенным, например, от Acme Corp до Acme Inc или от Acme Corp до Acme 2000 Corp. Это сделано для того, чтобы новые акции с меньшей вероятностью не перепутал со старыми акциями.Это не относится к разделениям, если предположить, что акционеры захотят обменять свои старые акции на новые, тогда как в случае консолидации акционеры не будут стремиться торговать своими старые для своих новых.

Почему откат? Если цена акций слишком низкая, компания может оказаться как «копейки» или дешевая одежда. Итак, если акция торгуется по цене 0,10 доллара за акцию с откатом 1 к 10 придаст акции более респектабельный вид. внешний вид доллара.Кроме того, если меньшая, более юная компания имеет 500 млн. акций в обращении (что может случиться), может быть лучше, по рыночным причинам, иметь более узкий «поплавок» (т.е. количество выпущенных акций, торгующихся на рынке).

Вот несколько приблизительных цифр, которые следует учитывать. Частные компании с ограниченным владением (т. е. с несколькими акционерами) будут иметь небольшую количество акций независимо от их размера. Частные компании с большим количество акционеров (скажем, до 50) может иметь несколько тысяч или даже выпущено несколько миллионов акций.Небольшие публичные компании (с годовым объемом продаж ниже 10 миллионов долларов), например, те, которые торгуются на младшей фондовой бирже, например Ванкувер, будет выпущено от 5 до 10 миллионов акций. Старшие компании (с годовым объемом продаж более 100 миллионов долларов), такие как те, которые торгуются на Торонто может быть выпущено более 50 миллионов акций. Настоящий мамонт корпорации с объемом продаж в миллиарды долларов, скорее всего, будут иметь больше выпущено более 100 миллионов акций. У Microsoft около 600 миллионов акций выпущен в марте 1997 года.

Последствия владения
Владение означает разделение рисков и вознаграждений. Он подразумевает определенное степень контроля (т. е. управление рисками) в той мере, в какой акционеры назначают управленческая команда, и это подразумевает участие в стоимости компании — независимо от измерения (т. е. прибыль, собственный капитал, рыночная стоимость и т. д.). Эти это два совершенно разных понятия. Проницательный предприниматель может спросить себя, если она хочет быть богатым, независимым владельцем или если она хочет быть очень занятым менеджером! Большинство владельцев, особенно учредителей, назначают себя в качестве старших менеджеров.И они имеют на это право. Но я предпочел бы быть богатым чем занят или беден. Наиболее важным аспектом владения акциями является то, что по мере роста стоимости компании увеличивается и доля в стоимости. Билл Гейтс на самом деле не имеет миллиардов долларов. То, что у него есть, это дробь (примерно четверть) бизнеса стоимостью во многие миллиарды долларов. Твой Риск — это инвестиции, которые вы вкладываете, другие упущенные возможности и, возможно, репутация (если сделка сорвется). Но награда может быть неограниченной.Это почему справедливость так привлекательна. Не редкость для основателя высокой технологическое предприятие, чтобы владеть миллионом акций (что стоило ему очень дешево в наличными) и увидеть, как эти акции оцениваются в несколько миллионов долларов. долларов в относительно короткие сроки. Их буквально тысячи из примеров этого — Гейтс является самым ярким из них.

Право собственности не влечет за собой никаких дополнительных обязательств или ответственности. После того, как пакет акций куплен или «передан», он принадлежит владельцу. навсегда.Он также дает владельцу право голосовать за совет директоров компании. директоров, его руководящего органа. В зависимости от относительного пакета акций, акционер может иметь очень небольшой контроль, как в случае крупной публичной компания или очень существенный контроль, как в случае с небольшой компанией в в которых он имеет более 50% голосов или в которых он может иметь менее 50% голосов, но все еще имеют большое влияние в силу акционеров соглашение.

Один очень успешный основатель однажды сказал: «Я не очень умный, но На меня точно работает много умных людей!».Этот человек понял разница между собственностью и управлением.

Сколько стоит компания? (и когда?)
Как создается добавленная стоимость бизнеса за определенный период времени? Все компании начинают от стоимости только расходы на регистрацию. Как только люди, деньги и активы добавляются или развиваются, компания будет расти в цене. Если управленческая команда предложит революционную технологию, это может стоить миллионы долларов! Развитие продуктов и клиентов добавляет ценность.Сама управленческая команда чего-то стоит в силу его совокупный опыт, навыки, контакты и т. д. Ценность лучше всего измеряется с точки зрения потенциала, а не с точки зрения исторической прибыли или финансовых послужной список — но с точки зрения будущих возможностей производительности. Стоимость увеличивается как за счет внутренних действий и роста, так и за счет внешних взносы (например, денежные средства и люди), которые способствуют такому росту.

Для основателей и первых инвесторов потенциал роста самый большой.На ранних стадиях развития компания может стоить очень мало, особенно посторонним. Вся ценность может быть бездействующей внутри команды — ждет разработки. Те, кто вносит свой вклад на этом раннем этапе, заслуживают получать огромные прибыли, потому что именно они достаточно смелы, чтобы взять на себя первоначальный риск. Инвестор-ангел, предоставляющий преподавателям университет участник с небольшим начальным финансированием, скажем, 50 000 долларов на подготовку изобретение для эксплуатации, может легко заслужить 10 или 20% этого бизнеса.После того, как понятие более полно разработано, это исходное положение можно рассматривать как «украсть», но опять же, большинство таких «угонов» в конечном итоге бесполезны сделки!

Нездорово и нереально для предпринимателя завидовать доля, принадлежащая его или ее ранним покровителям. Иногда наблюдается тенденция к раскаянию продавца. Например, предприниматель, который продает 20% его фирма за 50 000 долларов может почувствовать себя обманутой через год, когда серьезный инвестор готов заплатить 500 000 долларов за 20%. Это ошибочное мышление. Без этого начальных 50 000 долларов, эта компания, возможно, так и не пережила бы свой первый год. В На этой иллюстрации у основателя изначально было 100%, потом 80%, потом закончилось до 64%. У ангела было 20%, а в итоге осталось 16%. Богатый инвестор закончили с 20% — по крайней мере, до следующего раунда, когда они все опять терпят разбавление. В идеале, с течением времени значение компания резко возрастает, так что последующие разбавления становятся все менее и менее болезненным для существующих заинтересованных сторон.Иногда, когда вехи не достигнуты, ранние инвесторы и основатели должны проглотить горькую пилюлю, привлекая новых инвесторов крупными позициями в акционерном капитале с большим разводняющим эффектом. последствия. Но это бизнес!

Стоимость бизнеса лучше всего определяется тем, чего хочет инвестор заплатить за него (т.е. его акции) или что потенциальный стратегический приобретатель (т.е. инвестор (или конкурент), который хочет купить его для стратегического бизнеса причины) готов за это платить.

Философия благоразумного управления заключается в том, чтобы всегда думать с точки зрения сделать бизнес привлекательным для таких женихов, заложив прочный фундамент и взращивая и выращивая его. Бизнес всегда должен быть в состоянии продать его.

Другие альтернативы
Давайте будем творческими. Вам не всегда нужно отказываться от акций вашей компании если вы не можете заплатить наличными. Кроме того, это становится грязным (от корпоративного управления перспектива) иметь слишком много, особенно мелких, инвесторов.Вы, возможно возможность договориться об отсрочке платежа, возможно, с процентами. Если вам нужно приобрести материальный актив, вы, вероятно, можете получить банковское или стороннее финансирование. Для мягких активов, таких как интеллектуальная собственность, вы могли бы рассмотреть возможность заключения соглашения о выплате роялти, т. е. за каждую единицу продано, воплощая указанную интеллектуальную собственность, вы платите 5% роялти с продаж поставщику актива. И помните, акции стоят дорого. Предоставление кому-то 5% акций, означает, что эта сторона владеет 5% чистой стоимости вашей фирмы и прибыль навсегда! Так что действуйте осторожно.
Резюме
Делить пирог непросто. В итоге, или правильнее сказать — вначале важно, чтобы все долевые партнеры приняли сделку. Каждый акционер хотел бы владеть большей долей — это только делает смысл. Но, к сожалению, все «проценты» должны в сумме давать 100. Вот почему хорошо иметь возможность выпустить 10 миллионов акций. Звучит намного лучше владеть 100 000 акций в следующей горячей сделке по программному обеспечению, чем владеть только всего один процент!

Когда вы продаете часть или все свои акции компании, помните что вы кладете на свой банковский счет доллары, а не проценты точки.


Авторское право 1997 Майкл С. Волкер
Электронная почта: [email protected] — Комментарии и предложения будут оценены!
Обновлено: 971015

Руководство для начинающих по акциям и акционерам компании с ограниченной ответственностью

Что такое акционер?

Это имя, данное любому, кто владеет «акциями» в компании с ограниченной ответственностью. Как акционер, вы владеете частью компании в соответствии с долей принадлежащих вам акций.У компании может быть только один акционер или много акционеров. Каждый имеет право на получение части прибыли в зависимости от количества и стоимости своих акций.

Акционеров обычно называют «участниками». Первые участники компании — люди, которые регистрируют бизнес и соглашаются стать членами — также известны как «подписчики», потому что они подписывают свои имена в учредительном договоре в процессе создания компании.

Любой может быть акционером?

Да, любое физическое или юридическое лицо (компания, фирма, организация и т.) может быть акционером частной компании с ограниченной ответственностью.

Какое минимальное количество акционеров требуется для регистрации компании с ограниченной ответственностью?

Регистрационная палата требует, чтобы по крайней мере один акционер зарегистрировал частную компанию с ограниченной ответственностью. Максимальное количество акционеров, которое может иметь компания, не ограничено.

Акционер — это то же самое, что и директор?

№Акционер владеет компанией посредством покупки или приобретения акций. Директор назначается этими акционерами для управления операционной деятельностью компании.

Однако акционер также может быть директором. Это очень распространено в небольших компаниях и стартапах. Во многих случаях только один человек берет на себя роль единственного акционера и единственного директора.

Что делает акционер?

Акционеры владеют акциями компании.«Номинальная» стоимость их акций — это сумма, которую они обязаны выплатить по долгам бизнеса.

Акционеры получают часть прибыли компании в зависимости от количества и стоимости принадлежащих им акций.

Они не несут ответственности за повседневную деятельность компании, если они также не являются директорами. Владельцы компании будут принимать решения только по важным вопросам, таким как изменение названия бизнеса, назначение или увольнение директоров, изменение полномочий директоров и изменение устава.

Наши последние видео об акциях и акционерах

Что такое акции?

Акция — это часть компании с ответственностью, ограниченной акциями. Каждая часть представляет определенный процент компании. Любой, кто владеет акциями в компании с ограниченной ответственностью, называется «акционером» или «участником».

Количество акций, принадлежащих каждому участнику, определяет, какой частью компании они владеют и контролируют.Обычно они получают процент от торговой прибыли, который коррелирует с их долей владения.

Вот несколько действительно простых примеров популярных структур общего доступа:

  • Одна выпущенная акция = 100% владение компанией.
  • Два одинаковых по стоимости = 50% собственности на акцию.
  • 10 равной стоимости = 10% владения на акцию.
  • 100 равной стоимости = 1% собственности на акцию.

Сколько акций может выпустить компания?

Минимальное количество акций, которое может выпустить компания, — одна. Это распространено, когда кто-то создает компанию с ограниченной ответственностью в качестве единственного владельца и директора. Закон о компаниях 2006 года не устанавливает верхнего предела, поэтому вы можете выпустить столько акций, сколько захотите, либо во время, либо после процесса регистрации.

Могу ли я выпускать разные типы акций?

Вы можете создавать и выпускать акции любого типа, как во время, так и после регистрации компании. Большинство компаний выпускают «Обычные» акции равной стоимости, которые предоставляют участникам равные права голоса и равные права на получение прибыли. В качестве альтернативы компании могут выпускать акции нескольких типов («классов») и стоимости, чтобы предоставить участникам различные права голоса и права на получение прибыли.

Сколько стоит акция?

Акции имеют номинальную стоимость и рыночную стоимость:

  • Номинальная стоимость, которая обычно составляет 1 фунт стерлингов (хотя может быть установлена ​​любая стоимость), является минимальной суммой, которую участник соглашается заплатить за покупку одной акции.Общая номинальная стоимость акций участников представляет собой сумму, которую они по закону обязаны выплатить в счет долгов компании при ликвидации предприятия. Следовательно, он представляет собой предел ответственности участника.
  • Рыночная стоимость акции – это сумма, которую она стоит при продаже. Это часто будет отличаться от номинального значения.

Разница между номинальной стоимостью и рыночной стоимостью известна как «премия» акции.

Как зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью с несколькими классами акций?

Наш дочерний веб-сайт, Quality Company Formations, предоставляет специальный пакет с несколькими классами акций для всех, кто хочет создать компанию с ограниченной ответственностью с несколькими классами акций./p>

Этот пакет также позволит вам загружать индивидуальные уставы ассоциации, в отличие от принятия типовых статей из Регистрационной палаты.

Процесс регистрации обычно занимает от 3 до 6 рабочих часов, и ваша новая компания будет готова к торгам, как только она будет одобрена Регистрационной палатой.

См. также…

1st Formations предоставляет услугу передачи акций стоимостью 49,99 фунтов стерлингов и услугу выпуска акций стоимостью 59,99 фунтов стерлингов. Мы также предоставляем услугу преобразования в несколько классов акций всего от 149,99 фунтов стерлингов.

Все услуги предоставляются нашей командой секретарей компании. Пожалуйста, позвоните по номеру 020 3984 5387 для получения дополнительной информации.

Услуги полного секретаря компании

£ 149.99 в год

Передача акций осуществляется БЕСПЛАТНО с нашей службой полного секретаря компании (как одно из 3 изменений вашей компании в год).

Подробнее

5131. Распределение и распределение новых выпусков

(a) Распределение услуг «услуга за услугу»

Ни один участник или лицо, связанное с участником, не может предлагать или угрожать удержанием размещенных им акций новой эмиссии в качестве вознаграждения или поощрения за получение компенсации, которая является чрезмерной по отношению к услугам, предоставляемым участником.

(б) Прядение

(1) Ни один участник или лицо, связанное с участником, не может размещать акции новой эмиссии на любой счет, на котором находится исполнительный директор или директор публичной компании или закрытой непубличной компании, или лицо, материально поддерживаемое таким исполнительным должностным лицом или директор, имеет бенефициарный интерес:

(A), если компания в настоящее время является клиентом инвестиционно-банковских услуг участника или участник получил компенсацию от компании за инвестиционно-банковские услуги за последние 12 месяцев;

(B), если лицо, ответственное за принятие решения о распределении, знает или имеет основания знать, что участник намеревается предоставлять или ожидает, что компания наймет его для инвестиционно-банковских услуг в течение следующих 3 месяцев; или

(C) при прямом или подразумеваемом условии, что такое исполнительное должностное лицо или директор от имени компании привлечет члена для оказания будущих инвестиционно-банковских услуг.

(2) Запреты настоящего параграфа не применяются к размещению акций новой эмиссии на любой счет, описанный в Правиле 5130(c)(1)–(3) и (5)–(11), или на любой другой счет. в которых бенефициарные интересы исполнительных должностных лиц и директоров компании и лиц, материально поддерживаемых такими исполнительными должностными лицами и директорами, в совокупности не превышают 25% такого счета.

(c) Политика в отношении флипинга

(1) Ни один участник или лицо, связанное с участником, не может прямо или косвенно возмещать или пытаться возместить любую часть комиссии или кредита, выплаченного или присужденного связанному лицу за продажу акций нового выпуска, которые впоследствии перепродаются клиента, если только управляющий андеррайтер не наложил штрафную ставку на весь синдикат.

(2) В дополнение к любому обязательству по ведению записей, касающихся предложений о штрафах в соответствии с Правилом 17a-2(c)(1) SEA, участник должен незамедлительно регистрировать и хранить информацию о любых штрафах или мерах сдерживания, наложенных на связанных с ним лиц в связи с штрафная ставка.

(d) Практика ценообразования и торговли новым выпуском

В новом выпуске:

(1) Отчеты о заинтересованности и окончательном распределении. Бухгалтерский лид-менеджер должен предоставить ценовому комитету эмитента (или, если у эмитента нет ценового комитета, его совету директоров):

(A) регулярный отчет о признаках заинтересованности, включая имена заинтересованных институциональных инвесторов и количество акций, указанное каждым из них, как это отражено в книге потенциальных институциональных заказов ведущего бухгалтера, а также отчет о совокупном спросе со стороны розничные инвесторы;

(B) после даты расчетов по новому выпуску, отчет об окончательном распределении акций среди институциональных инвесторов, как это отражено в бухгалтерских книгах и записях ведущего управляющего, включая имена покупателей и количество акций, приобретенных каждый, и совокупные продажи розничным инвесторам;

(2) Соглашения о блокировке.Любое соглашение о блокировке или другое ограничение на передачу акций эмитента должностными лицами и директорами эмитента, заключенное в связи с новой эмиссией, должно предусматривать, что:

(A) Любое соглашение о блокировке или другие ограничения на передачу акций эмитента должностными лицами и директорами эмитента должны предусматривать, что такие ограничения будут применяться к их акциям, предназначенным для эмитента; и

(B) Не позднее, чем за два рабочих дня до выпуска или отказа от любых блокировок или других ограничений на передачу акций эмитента ведущий менеджер, ведущий бухгалтерский учет, уведомляет эмитента о предстоящем выпуске или отказе и объявляет о предстоящем выпуск или отказ через крупную службу новостей, за исключением случаев, когда выпуск или отказ осуществляется исключительно для того, чтобы разрешить передачу ценных бумаг без возмещения или непосредственному члену семьи, как определено в правиле 5130(i)(5), и когда получатель в письменной форме согласился соблюдать те же условия соглашения о блокировке, которые действуют для передающего лица;

(3) Соглашение между андеррайтерами. Соглашение между бухгалтерским лид-менеджером и другими членами синдиката должно требовать, в той мере, в какой это не противоречит Положению M SEC, чтобы любые акции, торгуемые с премией к цене публичного предложения, возвращались покупателем участнику синдиката после вторичного Торговля на рынке начинается:

(A) для компенсации существующей короткой позиции синдиката, или

(B) если короткая позиция синдиката не существует, участник должен:

(i) предлагать возвращенные акции по цене публичного размещения невыполненным заказам клиентов в соответствии с методологией случайного распределения, или

(ii) продать возвращенные акции на вторичном рынке и пожертвовать прибыль от продажи неаффилированной благотворительной организации при условии, что пожертвование будет рассматриваться как анонимное пожертвование, чтобы избежать какой-либо выгоды для репутации члена.

(4) Рыночные ордера. Ни один член не может принять рыночный ордер на покупку акций новой эмиссии на вторичном рынке до начала торгов такими акциями на вторичном рынке.

(д) Определения

Для целей настоящего Правила следующие термины имеют указанные ниже значения.

(1) «Публичная компания» — это любая компания, которая зарегистрирована в соответствии с Разделом 12 Закона о биржах или представляет периодические отчеты в соответствии с Разделом 15(d) этого Закона.

(2) «Выгодный интерес» имеет то же значение, что и в правиле FINRA 5130(i)(1).

(3) «Закрытая непубличная компания» означает любую непубличную компанию, за исключением неаффилированной благотворительной организации, соответствующую следующим критериям: (i) доход не менее 1 миллиона долларов США за последний финансовый год или за два из последних три финансовых года и собственный капитал не менее 15 миллионов долларов; (ii) акционерный капитал не менее 30 миллионов долларов и двухлетняя история деятельности; или (iii) общие активы и общий доход не менее 75 миллионов долларов США за последний финансовый год или за два из трех последних финансовых лет.

(4) «Обратный» означает первоначальную продажу акций нового выпуска, приобретенных в рамках предложения, в течение 30 дней после даты размещения такого предложения.

(5) «Инвестиционные банковские услуги» включают, помимо прочего, действия в качестве андеррайтера, участие в группе продаж в предложении для эмитента или иные действия в поддержку публичного предложения эмитента; деятельность в качестве финансового консультанта при слиянии, поглощении или другой корпоративной реорганизации; предоставление венчурного капитала, кредитных линий в акционерном капитале, частных инвестиций, сделок с открытым капиталом (PIPE) или аналогичных инвестиций или иных действий в поддержку частного предложения эмитента; или выступая в качестве агента по размещению для эмитента.

(6) «Материальная поддержка» означает прямое или косвенное предоставление более 25% дохода лица в предыдущем календарном году. Лица, проживающие в одном домохозяйстве, считаются оказывающими друг другу материальную поддержку.

(7) «Новый выпуск» имеет то же значение, что и в правиле 5130(i)(9).

(8) «Штрафная заявка» означает договоренность, которая позволяет управляющему андеррайтеру потребовать от члена синдиката уступки при продаже в связи с предложением, когда ценные бумаги, первоначально проданные членом синдиката, приобретаются в сделках, покрывающих синдикат.

(9) «Неаффилированная благотворительная организация» — это освобожденная от налогов организация, созданная в соответствии с Разделом 501(c)(3) Налогового кодекса, которая не является аффилированной с участником и у которой нет исполнительного директора или директора члена, или лицо, материально поддерживаемое таким исполнительным должностным лицом или директором, является физическим лицом, которое указано или должно быть указано в Части VII Формы 990 Службы внутренних доходов (т. е. должностные лица, директора, доверенные лица, ключевые сотрудники, сотрудники с наивысшим вознаграждением и некоторые независимые подрядчики).

(f) Освобождение от ответственности

В соответствии с Правилами серии 9600 FINRA может в исключительных и необычных обстоятельствах, принимая во внимание все соответствующие факторы, безоговорочно или на определенных условиях освободить лицо от любых или всех положений этого правила, которые она сочтет целесообразными в соответствии с защитой инвесторов. и общественный интерес.

• • • Дополнительный материал: —————

.01 Распределение по эмитенту. Запреты параграфа (b) выше не применяются к размещению ценных бумаг, которое направлено в письменной форме эмитентом, аффилированным лицом эмитента или продающим акционером, при условии, что член не имеет участия или влияния, прямо или косвенно , в решениях о распределении эмитента, аффилированного лица или продающего акционера в отношении таких ценных бумаг, ориентированных на эмитента.

.02 Письменные заявления.

(а) Годовое представительство. Для целей правила 5131(b) участник может полагаться на письменное заявление, полученное в течение предшествующих 12 месяцев от бенефициарного владельца (владельцев) счета или лица, уполномоченного представлять бенефициарного владельца (владельцев) счета. , в отношении того, является ли такой бенефициарный владелец (владельцы) исполнительным директором или директором или лицом, материально поддерживаемым исполнительным должностным лицом или директором, и если да, то компанией (компаниями), от имени которой действует такой исполнительный директор или директор.

(b) Косвенные бенефициарные владельцы. Для целей Правила 5131(b) участник может полагаться на письменное заявление, полученное в течение предшествующих 12 месяцев от лица, уполномоченного представлять счет, которое не просматривает бенефициарных владельцев любого неаффилированного частного фонда, инвестированного в счет. , за исключением бенефициарных владельцев, которые являются контролирующими лицами инвестиционного консультанта такого частного фонда, что такой неаффилированный частный фонд:

(1) управляется инвестиционным консультантом;

(2) имеет активы более 50 миллионов долларов;

(3) владеет менее чем 25% счета и не является фондом, в котором один инвестор имеет бенефициарную долю в размере 25% или более; и

(4) не был сформирован для конкретной цели инвестирования в счет.

Неаффилированный частный фонд — это «частный фонд», как он определен в разделе 202(a)(29) Закона об инвестиционных консультантах, чей инвестиционный консультант не имеет общего с инвестиционным консультантом лица, контролирующего счет. Контролирующее лицо инвестиционного консультанта — это лицо, имеющее прямой или косвенный «контроль» над инвестиционным консультантом, как этот термин определен в Форме ADV.

(c) Участник не может полагаться на какое-либо представление, которое, по его мнению, является неточным или имеет основания полагать, что оно является неточным.Участник должен хранить копии всех записей и информации, касающихся того, имеет ли счет право на получение распределения нового выпуска в соответствии с Правилом 5131(b) в своих файлах в течение как минимум трех лет после распределения члена на этот счет.

.03 Объявления о закрытии. Для целей настоящего Правила требование о том, чтобы ведущий управляющий, ведущий бухгалтерский учет, объявлял о предстоящем выпуске или отказе от блокирования или других ограничений на передачу акций эмитента, считается выполненным, если такое объявление сделано по бухгалтерскому учету. — работающий ведущий менеджер, другой участник или эмитент, если такое объявление в остальном соответствует требованиям параграфа (d)(2) настоящего Правила. Кроме того, раскрытие выпуска или отказа в публично поданном заявлении о регистрации в связи с вторичным предложением удовлетворяет требованию об объявлении через крупную службу новостей.

.04 Положения о предотвращении разбавления. Запреты параграфа (b) выше не применяются к счету, в котором исполнительный директор или директор публичной компании или закрытой непубличной компании, или лицо, материально поддерживаемое таким исполнительным директором или директором, имеет бенефициарный интерес который соответствует следующим условиям:

(a) счет владел долей участия в акционерном капитале эмитента или компании, которая была приобретена эмитентом в прошлом году, в течение одного года до даты вступления в силу предложения;

(b) размещение новой эмиссии на счете не должно увеличивать процентную долю владения счетом в акционерном капитале эмитента выше уровня владения по состоянию на три месяца до подачи заявления о регистрации в связи с предложением;

(c) размещение новой эмиссии на счете не должно включать особых условий; и

(d) новый выпуск, размещенный в соответствии с настоящим Дополнительным материалом. 04 нельзя продавать, передавать, переуступать, закладывать или отдавать в ипотеку в течение трех месяцев после даты вступления в силу предложения.

.05 Заявление иностранным брокерам-дилерам, не являющимся членами, участвующим в андеррайтинговом синдикате. Запреты пункта (b) выше не распространяются на иностранного брокера-дилера, не являющегося членом, который участвует в андеррайтерском синдикате для продажи новой эмиссии (в такой андеррайтерский синдикат может входить аффилированное лицо брокера, не являющегося членом -дилер) и размещение ценных бумаг нового выпуска в не-U.S. лицо, при условии, что такое решение о распределении не принимается по указанию или запросу члена или ассоциированного лица члена.

Как распределить доли в стартапе?

Хотите знать, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания первоначально регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.3 min read

1. Определение уставного капитала 90 134 2. Графики наделения правами 90 134 3. Разделение капитала

Обновлено 24 июня 2020 г.:

Хотите знать, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания первоначально регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.Как правило, стартапы обычно разрешают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределять круглые количества акций. Тоже обычная практика.

То, как вы определите распределение собственного капитала, будет зависеть от многих различных факторов. На ранних стадиях развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад основателей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о долевом капитале будет оценкой, основанной на наилучшем предположении вашей компании.

Лучше прийти к соглашению относительно уставного капитала и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, по необходимости оно должно быть принято без дополнительной информации.

Определение уставного капитала

Решение о том, как распределить капитал между соучредителями, зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует единого ответа или конкретной формулы, которая могла бы дать наилучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый из основателей будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Обязательно оцените знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но полезно начать с некоторых различий ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает каждый учредитель. Те, кто берет на себя более высокие риски, должны получать больше справедливости.

Самое главное, не избегайте этих трудных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому учредителю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, вероятность возникновения конфликта в будущем возрастает. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не являются рациональными и логичными.

При расчете ценности основателя ее можно разделить на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, экспертиза в предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Расписания вестинга

Графики наделения правами определяют, когда физическое лицо может реализовать свои опционы на акции. Расписания основаны на времени и будут варьироваться в зависимости от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о наделении правами обычно включают:

  • Четырехлетний график наделения правами.
  • Однолетняя скала.
  • Однократное ускорение.

Большинство стартапов используют графики наделения правами, которые предназначены для того, чтобы отговорить людей от ухода из стартапа и снизить риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику передачи прав, акции каждого акционера будут передаваться поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до завершения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап уходит до того, как все акции будут переданы, по умолчанию все они сразу же переходят.

В Силиконовой долине технологические стартапы начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут только предложить лучшие стимулы и большую долю участия в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют «вечнозеленые» опционы на акции, которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года. Это позволяет избежать ситуации, в которой сотрудники больше не передают акции через четыре года (или согласно графику передачи прав компании).

Разделение капитала

Раздел капитала в начинающей компании можно разбить на пять простых шагов:

  1. Разделить капитал внутри организации.
  2. Разделить капитал между учредителями компании.
  3. Выделить деньги инвесторам.
  4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
  5. Создайте график наделения правами.

Первый шаг, разделение внутри организации, самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Ниже приводится стандартное распределение капитала каждой из этих групп. Имейте в виду, что это рекомендации и отличные отправные точки для обсуждения.

  • Учредители: от 50 до 70 процентов.
  • Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
  • Пул опций: от 10 до 20 процентов.
  • Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Как передать акции ООО

Передача акций очень распространена в британских компаниях и может осуществляться путем дарения или продажи новому акционеру. Частные компании с ограниченной ответственностью не так часто передают акции, но иногда это необходимо сделать. Акции компании обычно распределяются в момент регистрации или могут быть переданы позднее. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как распределяются и передаются доли:

Распределение по месту регистрации

Частью формирования вашей компании является распределение акций. Это может быть очень простой и прямой процесс, который может занять несколько минут, или это может быть очень длительная и сложная процедура, которая может потребовать месяцев переговоров. Итак, давайте посмотрим, как что-то может быть таким простым в одних случаях и таким сложным в других. Во-первых, зачем вообще нужны акции? Акции компании определяют, какую долю прибыли получает каждое лицо, участвующее в компании. Акции также определяют, сколько прав голоса имеет человек, когда дело доходит до чего-то, что должно быть решено голосованием. Как мы решаем, сколько акций выпустить и кто что получит? По сути, деньги решают; это может быть так просто. Если три человека, участвующие в бизнесе, вкладывают в него одинаковую сумму денег в момент запуска, обычно каждый человек получает равное количество акций в компании. Тогда все они будут иметь равное право голоса в любом голосовании, и все получат равную сумму прибыли в конце года. Конечно, если вы начинаете бизнес самостоятельно и весь стартовый капитал поступил от вас, то вы выпускаете все акции себе, просто.

Количество акций для выпуска каждому человеку зависит от вас. В приведенном выше примере с тремя равноправными партнерами вы можете сделать все очень просто и просто выпустить три акции, по одной каждый. Допустим, каждый из партнеров вложил по 100 фунтов стерлингов в стартовый капитал, тогда отдельная доля будет стоить 100 фунтов стерлингов.

Обычный метод, используемый новыми компаниями, состоит в том, чтобы оценить каждую акцию в 1 фунт стерлингов, а затем выпустить количество акций для каждого лица, равное их инвестициям. Таким образом, в приведенном выше примере вместо выпуска трех акций по 100 фунтов стерлингов каждая вы выпустите 300 акций по 1 фунту стерлингов каждая.В конце концов результат один и тот же, но все упрощается, если все инвесторы вкладывают разные суммы. Например, представьте, что первый инвестор вкладывает 200 фунтов стерлингов, второй — 70 фунтов стерлингов, а третий — только 30 фунтов стерлингов. Вы можете избежать некоторых сложных сумм, если воспользуетесь этим методом и выпустите 200 акций по 1 фунту стерлингов первому, 70 — второму и 30 акций по 1 фунту стерлингов — третьему инвестору.

Другой метод заключается в том, чтобы оставить количество акций равным ста или одной тысяче.Этот метод упрощает определение того, какой процент компании принадлежит какому-либо одному лицу. С помощью этого метода голосование становится намного понятнее.

Помните, что стоимость акций может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от того, насколько хорошо работает ваша компания, а в некоторых случаях акции могут оказаться бесполезными. Сложность К настоящему времени вы, возможно, начинаете понимать, насколько сложными могут стать акции компании, если есть много заинтересованных сторон, вносящих деньги. Не существует максимального количества акций, которые могут быть выпущены, и дополнительные акции всегда могут быть выпущены позднее.Минимальное количество акций, которые вы должны выпустить, составляет одну (1).

Стоимость акций также не имеет максимального значения, поэтому, если вы выпустили себе единственную акцию своей компании, и ваш бизнес станет многомиллионной транснациональной компанией, ваша одна акция будет стоить полной стоимости вашей компании. . Минимальная стоимость ваших акций составляет 0,0001 пенса.

Если у вас есть несколько человек, желающих вложить деньги в ваш бизнес в обмен на акции компании, вам может потребоваться юридическая помощь, чтобы выяснить, сколько именно акций следует выпустить и в каких пропорциях.

Рассмотрим ситуацию, когда инвесторы вкладывают больше денег, чем вы, но именно вы делаете всю работу, чтобы сделать компанию успешной. В этом сценарии было бы несправедливо выделять инвесторам слишком много акций. Вы должны быть осторожны, чтобы случайно не потерять контроль над своей компанией. Если вы оказались в такой ситуации, настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Использование хорошего корпоративного юриста гарантирует, что любые соглашения, заключенные в отношении акций, имеют юридическую силу и не могут быть оспорены.

Наилучший сценарий заключается в том, что достигается справедливое соглашение, при котором инвесторы довольны своей долей прибыли и говорят, что они голосуют в компании, и что вы довольны предложенной структурой.

Передача акций компании

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть передать акции между акционерами. Кто-то может уйти из компании и продать свои акции, или после торгов становится очевидным, что некоторые акционеры владеют большей, чем их справедливая доля, и требуется перераспределение.

Одной из наиболее распространенных причин передачи акций является налоговая эффективность.

Перемещение акций компании в пенсионный фонд или ISA — это то, что владельцы бизнеса рассматривают, когда налог на прибыль компании достигает определенного уровня. Как правило, это не то, что делается в начале новой компании.

Пенсионные фонды и ISA имеют разные ставки и надбавки, когда дело доходит до уплаты налогов. Когда ваша компания достигает определенного уровня прибыли, появляется смысл рассмотреть возможность передачи акций другому «транспортному средству».

Передача акций супругу или ребенку также является предметом рассмотрения, поскольку это может иметь смысл с точки зрения налогообложения. Давайте рассмотрим краткий пример того, почему передача части ваших акций вашему супругу принесет вам пользу:

Пример. Вы начали свой бизнес и в конце первого года, после всех расходов (включая вашу собственную заработную плату в размере 11 тысяч фунтов стерлингов в год*), вы получили прибыль в размере 30 000 фунтов стерлингов. Вы являетесь единственным акционером, поэтому вы можете оставить все 30 000 фунтов стерлингов в качестве дивидендов… но подождите! Налог! Джордж Осборн хочет получить свою долю, и за ним стоит власть государства, вы должны заплатить этому человеку.

С 6 апреля 2016 года вы будете получать личные надбавки в размере 5000 фунтов стерлингов (не облагаемые налогом) на дивиденды, а с остальной части будете платить 7,5%. Таким образом, в этом сценарии ваш налоговый счет составляет 1 875,00 фунтов стерлингов

.

Теперь рассмотрим тот же пример, если вы передаете половину акций компании своему супругу. Таким образом, каждый из вас получит по 15 000 фунтов стерлингов в виде дивидендов. Каждый из вас получает не облагаемое налогом пособие в размере 5000 фунтов стерлингов, и каждый платит 7,5% на остаток = (750 фунтов стерлингов каждый) всего 1500,00 фунтов стерлингов — экономия 375,00 фунтов стерлингов.

Вы также можете передать акции своим детям, чтобы получить дополнительные преимущества от этого необлагаемого налогом пособия, но будьте осторожны: чем больше вы делитесь, тем меньше у вас контроля над голосами (то, что они члены семьи, не означает, что они обязательно будут вести себя так, как вы хотите в зале заседаний), а деньги, присуждаемые в виде дивидендов, являются собственностью этого акционера.Если вы отдадите своему 18-летнему сыну 50% акций вашего бизнеса, дивиденды, которые он получит в конце года, станут его собственностью, а не вашей. Если вы попытаетесь использовать эти деньги в качестве своей собственности, HMRC может расценить это как уклонение от уплаты налогов, и вы можете оказаться в большой беде.

*Выплата себе 11 000 фунтов стерлингов в год является стандартной практикой для владельцев малого бизнеса, поскольку это означает, что вы не платите подоходный налог из-за индивидуальной скидки на подоходный налог, и это означает, что вы классифицируетесь как налогоплательщик с базовой ставкой.

В приведенном выше примере предполагается, что вы и ваш супруг облагаетесь базовой ставкой налога. При решении налоговых вопросов обратитесь за советом к дипломированному бухгалтеру, поскольку у вас могут возникнуть серьезные проблемы с HMRC, если вы ошибетесь. Ситуация каждого человека индивидуальна, и услуги дипломированного бухгалтера — лучший способ обеспечить максимальную налоговую эффективность, не попадая в категорию уклонения от уплаты налогов.

Как вы собираетесь передавать акции?

Когда дело доходит до передачи акций, вы должны ознакомиться с уставом вашей компании и акционерным соглашением.Со всеми акционерами должны быть проведены консультации до того, как будут предприняты какие-либо действия в отношении продажи или передачи акций. На эту деятельность могут быть наложены ограничения.

О любых изменениях в структуре акций вашей компании необходимо уведомлять Регистрационную палату.

Веб-сайт Государственной палаты компаний великолепен: https://www. gov.uk/government/organisations/companies-house

Он шаг за шагом проведет вас через процесс внесения изменений в вашу компанию, включая продажу и передачу акций, что позволит вам завершить процесс в электронном виде или распечатать формы и действовать по старинке.

Этот процесс по существу включает в себя заполнение формы перемещения запаса с подробным описанием того, какое перемещение происходит. Обычно требуются подписи заинтересованных сторон, и взимается комиссия (пошлина), если стоимость превышает 1000 фунтов стерлингов. Вы не можете совершить серию небольших транзакций, чтобы избежать этой обязанности. Пошлина составляет 0,5% и округляется до ближайших 5 фунтов стерлингов.

Пример. Если вы передадите акции на сумму 4500 фунтов стерлингов, пошлина составит 22,50 фунта стерлингов, но вы заплатите 25 фунтов стерлингов после того, как сумма будет округлена до ближайшей пятерки.

Ваша компания, совет директоров, если он у вас есть, принимает решение о том, одобрить ли передачу, и в случае одобрения компания обновляет свой уставный реестр и уведомляет Регистрационную палату.

Внесите изменения в вашу частную компанию с ограниченной ответственностью: акции

Вы должны сообщать Регистрационной палате о любых изменениях в структуре акций вашей компании, которые вы вносите помимо годового дохода.

Вам может потребоваться специальное разрешение, чтобы изменить структуру акций вашей компании.Это включает в себя, если вы:

  • изменить количество акций, которыми владеет компания, и их общую стоимость — это ваш «акционерный капитал» (часть денег вашей компании, полученная от акций)
  • изменить способ распределения ваших акций
  • отменить любую из ваших акций
  • обменять («номинировать») ваши акции на другие валюты

Вы должны сообщить в Регистрационную палату в течение месяца, если вы выпустите больше акций своей компании.

Вы должны сообщать обо всех других изменениях в структуре ваших акций в течение 21 дня.

Документы, которые необходимо предоставить

Вы должны включить уведомление о внесенных вами изменениях и заявление о том, что:

  • общее количество акций компании
  • общая стоимость этих акций
  • сколько акций оплачено или не оплачено

Иногда его называют «ведомостью капитала».

Ваши акции могут быть обычными («обычными») или иметь особые права или ограничения.

Для каждого типа акций вашей компании вы должны объявить:

  • связанные с ним права
  • сколько акций выпущено
  • их общая стоимость до добавления любых дополнительных затрат

Бухгалтер может помочь вам подготовить отчет о капитале.

Зарегистрироваться онлайн

Вы можете зарегистрировать изменения в акциях, выпущенных вашей компанией онлайн.

Все остальные изменения в ваших акциях вы должны регистрировать по почте.

Зарегистрироваться по почте

Вы можете отправить свои изменения по почте. Загрузите и заполните формы изменения общего доступа в зависимости от изменений, которые вы вносите.

Отправьте заполненные формы, копию резолюции, если необходимо, и отчет о капитале по адресу, указанному в формах.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.